【好房網雜誌12月號】

永慶房產集團打造全新的「實境找房」階段性服務,透過地圖與實景,消費者可以了解生活圈與物件內部全景空間,大大節省找房時間!

看屋不必出遠門 實境找房新時代來臨!

撰文:黃慕凡

2016VR風潮席捲全球,虛擬實境科技正式進入人們生活,但過去大多用在玩遊戲和看電影等家庭娛樂。現在,台灣第一房仲品牌永慶房產集團導入最新的「MR混合實境」技術,讓看房也能透過虛擬實境,不需要親臨現場,就能掌握屋況和生活圈資訊。

這樣的服務在永慶斥資上億打造的「i+智慧創新體驗館」就能體驗到,只要戴上MR眼鏡,就能直接走在目標生活圈裡,不只待售物件、學區、周邊行情都能一目瞭然,連推薦餐廳也能在景象中浮現。

MR眼鏡尚未大量普及前,為了讓消費者立即享受更便利的找房模式,永慶房產集團在「永慶快搜App」中,打造全新的「實境找房」階段性服務,整合 Google街景及生活圈的評論功能,民眾在搜尋生活圈或查詢物件時,就能順便認識周邊環境,還能即時看到網友評分、評價,掌握真實迴響。

負責催生「實境找房」服務的永慶房產集團網媒事業處產品部總監羅世豪表示,以往消費者找房多半是從網路或房仲店頭查找物件,只著重在房屋本身或社區資訊,無法掌握所在生活圈的全貌,還得花大把時間親自到現場看屋,才能進行篩選。

「實境找房」顛覆舊有的找房模式,從外部出發,讓消費者先透過地圖與實景了解生活圈的食、衣、住、行,鎖定喜歡的生活圈後,再去查找物件,同時可以一次了解物件的地理位置、房屋類型、特徵和屋況,實際到現場看屋前,就已經可以篩選掉大半物件。

羅世豪補充,「實境找房」就像MR實境看屋的「裸視版」,除了生活圈街景可以一覽無遺外,還能看到物件內部的720度全景,比起以前光靠照片,能看到更多細節。

永慶房產集團業管部謝志傑經理表示,有「實境找房」功能後,為客戶服務溝通更有方向,客戶也有實境畫面可以參考,經紀人不再侷限於用文字告知客戶周邊優缺點,可以用「實境找房」引導客戶走逛生活圈和觀看物件,使客戶有身入其境之感,更容易理解,也節省雙方磨合時間,經紀人就能更快掌握客戶的購屋需求。

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2017年新北市單價前5名中,有3筆坪數都屬小宅規格。資料照片

新增:單價top5交易
房市空多不明,依附台北市高房價而起的新北市,最新實價揭露一筆「新巨蛋」高價小宅,僅 13.59坪單價卻要86.4萬元,創今年新北市單價交易最高!於此觀察今年新北市交易單價發現,次高單價是82.4萬元的豪宅「東方富域」,以及破8字頭的「勝輝V1」、「皇翔高更」等高價社區。
 
據內政部實價登錄統計,今年新北市交易單價前5名分別為,分別為單價86.4萬元的「新巨蛋」,以及均破8字頭的「東方富域」、「勝輝V1」、「皇翔高更」,還有以77.2萬元擠進第5名的永和建案「吉美一品」;值得一提的是,前5名中有3筆坪數皆在50坪內,僅有2筆是屬豪宅規格的大坪數。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,手上有閒錢的民眾對於房市仍抱期望,不過以「不用砸大錢」的低總價物件為主,遂令高價豪宅價量俱減,而過去新板特區的「橋峰」、「東方富」、「謙岳」都曾買到每坪85至90萬元,但隨著房市盤整,近2年新北市8字頭交易都為個位數,反觀2014年高達50件的榮景已不復見。
 
「惟在房市止跌微溫之際,新北市自住、投資買盤開始注意投入1000至2000萬元的中低總房型」,陳炳辰認為,從單價前5名當中高價豪宅來看,只有「東方富域」與「吉美一品」為大坪數規格,但台北市豪宅的回溫步伐不穩,難帶起新北豪宅風向球。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171210/1251678/

 

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2017/12/10 21:12

「華固奇妍—晴川」在2013年推出,是北投奇岩重劃區首案,現區域行情最低單價下殺6字頭。資料照片


房市榮景時,新興重劃區首案進場,多強調建商品牌、產品規劃,及重劃區優勢,價格則鮮少成為誘因。業者私下透露,「若重劃區本身體質不夠健全,如交通、生活機能不夠到位,價格連年下跌的區域也是有的。」
 
2013年北投奇岩重劃區首案「華固奇妍—晴川」登場,規劃坪數從60坪起,目標鎖定區域換屋客,成交單價7字頭,吸引不少建商粉絲、區域大咖出手。但除前幾案開出銷售紅盤,陸續接棒者都面臨行情磨合、地段區位考驗,現區域行情最低單價下殺6字頭。
 
五股洲子洋首案,由「未來之都NO1」領軍,成交行情每坪25~30萬元,至今5年,行情「奔4」不成,現回到首案推案開價的水平。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,金融海嘯前後,新興重劃區首重投資需求,甚至首案是豪宅案,「該類型產品,無法引入大量人口,失去重劃區發展意義,也使其發展腳步受限。」而近年房市反轉後,新興重劃區又逐漸走回相對低價、吸引自住需求的老路上,對房市將具正面助益。(詹宜軒/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171210/1256800/

 

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【本報訊】樓市缺盤,連凶宅樓下單位也可照破頂。八十年代落成的荃灣中心,屋苑因第17座低層G室曾發生六屍命案而轟動一時,市場消息指,屋苑最新錄9座高層F室成交,向西南,實用面積425方呎,創同類單位破頂價480萬元賣出,呎價1.13萬元。
據知,該成交單位樓上一層為凶宅,於2003年曾發生跳樓案,無礙樓下單位高價獲承接。原業主2002年僅以70萬元買入,15年來單位升值6倍,賬面賺410萬元。中銀香港及匯豐銀行分別對上述單位估價472及551萬元。代理表示,現時同類兩房單位,市場放盤僅2至3個,叫價最平480萬元。
有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流向本報指,於年初時,他曾經出席同屋苑發生六屍命案單位的拍賣會,但最終因為價錢太貴而不出手競投。他回應是次剛易手單位「該單位接貨人不是我!」,他認為,單位成交價達480萬元,接近市價的九折「算是幾好的價錢」,以中銀估價472萬元,他認為是「估足有餘」。他表示,由於單位並非凶宅同層戶,所以影響不大,若然為同層戶,相信成交價折扣會更多。

 

嘉湖凶宅同層平一成沽

另外,堪稱全港最多上車盤的私人屋苑天水圍嘉湖山莊,市場消息指,賞湖居2座高層G室,實用面積548方呎,三房單位,剛以518萬元沽出,呎價9,453元,據知同層曾發生凶案,屬凶宅層,匯豐銀行網上對該單位估值575萬元,是次造價低估價一成。至於同層凶宅F室,匯豐銀行估值為495萬元。 

原文網址:https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20171211/20241266

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
房市不見底,應該堅持價格、賭一把,還是該讓利出場,會賠的少一點?答案是,不論金融業者還是專家學者都認為,「市場真的回不去了」!
展望今年和明年房市趨勢,專家多認為,距離價格築底還很遠(好房網News記者陳韋帆/攝影)
房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
不論是蛋白還是蛋黃區,投資客逃命潮都不是玩笑,戴德梁行總經理顏炳立表示,全台各地都一樣,房市一天不如一天,市場已經是只有需求沒有投資,今天不願意讓價,明天只會更難賣,賣得好的案子都是個例,且還是要靠花招百出的行銷方式,而不斷出現的則是「2、3年前買的不動產,要虧千萬才能出場」。
持續盤整緩跌,聯邦銀行總經理林鴻聯接受經濟日報採訪時直言,目前房市根本不是底部!明年還會持續下探,尤其如果央行決定跟進美國升息,就會跌得更快,但這也絕不表示明年就會觸底,跌幅空間還很大。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,觀察今年房價表現,均呈盤整小跌的走勢,在經濟穩定復甦前,多數民眾仍看跌房價,無追價意願,因此預期房價在缺乏上漲動能下,「盤整緩跌」趨勢將不變,尤其是蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區,價格仍有修正空間。

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
軌道建設遍地開花,台中捷運綠線預計2018年底完工試營運,藍線也不惶多讓,特別預算核定通過,再計畫路線要延伸到台中港、大里、霧峰,嗅到當地房市再添交通利多,大批建商早紛紛進場卡位。
台中捷運綠線擬延伸到台中港,吸引建商湧進海線插旗(圖/翻攝自Google map)
台中豐原廟東夜市(圖/翻攝自Google map)
輕軌加捷運,台中建商湧進海線插旗推案,如太子及寶佳旗下子公司,在今年下半年都將陸續於梧棲、清水推出新案,加入海線房市戰局,根據內政部統計顯示,近1年沙鹿、清水、梧棲、大甲等區申請核發的建照總戶數超過1200戶,包括遠雄、久樘、勝美、富宇等建商在海線陸續都有建案推出,而小坪數、中低總價的策略,不只打中首購族的心,也刺激當地中古屋屋主,跟風讓利搶市。
除了太平、清水和北屯有交屋潮,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近期看屋的人潮增加近1成,主因還是部分屋主讓價意願提升,增加民眾看屋進場意願,帶動買氣,在11月建物買賣轉移棟數變化上,台中月增近4成、年增也有21.1%,皆為六都之冠,而統計今年1~11月轉移量,台中也比去年增加21.1%,為六都第二。
台慶不動產台中豐原市政加盟店邱文學店長表示,豐原區公共建設多,市府也打算打造生技和金融聚落,未來車站前站腹地完工後,將提升當地便捷性,未來發展性高。

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2017-12-10 13:00聯合報 記者祁容玉╱即時報導
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新北市30年以上的老舊公寓近60萬戶,多數沒有電梯,隨著台灣社會邁入高齡化,年長者上下樓梯不便,新北市推動老舊公寓加裝電梯補助,最高補貼一半經費,但7年來僅2案完工,新北市都更處指出,多數老舊公寓缺乏外掛電梯的空間,加上住戶整合,導致推動難度高。

據統計,新北全市約152萬戶公寓中,30年以上老舊公寓有59.3萬戶,20年到30年公寓有28.25萬戶,相加超過總數一半,多數都無電梯,但新北人口超過398萬,截至7月底65歲以上老人已超過48.5萬人,長者住在老舊公寓,上下樓梯舉步維艱,十分辛苦。

新北市都更處2010年起推動老舊公寓加裝電梯補助,最高補貼一半經費,但至今僅新店明德段、蘆洲光華段2案完工。首案新店明德段由5樓郭姓住戶申請,2013年7月核准,經費採「樓層愈低、負擔愈少」方案,獲得全棟住戶同意,2014年10月動工,2015年9月完工。

另一案蘆洲光華段,是由張姓家族分住的5層樓公寓,申請屋主因八旬母親住在最高5樓,爬樓梯容易喘,看到首例成功的新店郭家,諮詢後採3人座無機房式電梯,不用敲到房屋結構也能安裝,2015年7月動工,2016年12月完工。

都更處表示,目前還有2案已經核准,永和信義段黃姓住戶為97歲老父親申請加裝電梯,已在施工,另一案則進行施工準備。

都更處表示,老舊公寓申請加裝電梯補助其實民眾需求不小,但用地跟住戶整合是兩大關卡。一般要在老舊公寓外掛電梯,至少需要長、寬各2公尺、約4平方公尺的基地面積,但諮詢輔導團隊實際前往諮詢民眾的住處,發現建築周邊的空地是消防救災通道、或者鑑定建築線後是道路用地、甚至其他私人土地,無法使用。

即使基地幸運符合加裝電梯條件,但住戶整合也有難度,有申請需求的多半是高樓層住戶,1、2樓住戶意願不高,甚至基地空間可能是1樓住戶的停車處,就更不容易說服。都更處表示,目前研議有無其他多元管道,例如樓梯升降椅是否未來可以整合社福單位,提供一定補助。

新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。第二案蘆洲光華段,是由... 新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。第二案蘆洲光華段,是由張姓家族分住的5層樓公寓,2015年7月動工,2016年12月完工,圖為施工前。圖/本報資料照片
 
新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。第二案蘆洲光華段,是由... 新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。第二案蘆洲光華段,是由張姓家族分住的5層樓公寓,2015年7月動工,2016年12月完工,圖為完工後。圖/本報資料照片
 
新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。首案新店明德段由5樓郭... 新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。首案新店明德段由5樓郭姓住戶申請,2015年9月完工,圖為施工前。圖/新北市都更處提供
 
新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。首案新店明德段由5樓郭... 新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。首案新店明德段由5樓郭姓住戶申請,2015年9月完工,圖為完工後。圖/本報資料照片
 
新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。首案新店明德段由5樓郭... 新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。首案新店明德段由5樓郭姓住戶申請,2015年9月完工,圖為完工後。圖/本報資料照片

原文網址:https://udn.com/news/story/7320/2866744

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央行第4季理監事會議利率與匯率情勢調查

 

升息還不到時候。中央銀行21日將舉行第4季理監事會,根據本報對國內金控、銀行、保險、投信投顧等金融業者進行的問卷調查結果,受訪金融業者100%認為央行貨幣政策將維持適度寬鬆,重貼現率將連續第6季維持在1.375%不變。

 

金融業主管認為,主計總處11月雖上調今年經濟成長率估值至2.58%,但明年卻僅2.29%,代表對景氣復甦腳步不感樂觀,加上產出缺口依舊是負數,今年新台幣偏強,進口物價壓力小,且消費者物價指數(CPI)年增率估值0.62%,通膨展望仍溫和,且實質利率為正,市場資金充沛不變,指標長短率低檔徘徊。

受訪金融業者認為,央行這次完全沒有啟動升息的急迫性,甚至最快要到明年下半年才有機會。

本報調查顯示,7.5成金融業者預估,明年第1季指標10年公債殖利率將在1~1.1%之間。銀行主管分析,近期代表長率的指標10年期公債殖利率跌破1%大關至0.96%,連帶財政部上周最新標售10年期公債,得標利率也正式跌破1%至0.981%,代表短率的364天期定存單利率來到逾1年低點的0.433%,金融業隔夜拆款利率也位在0.18%之下,均反應出短期內利率反轉上揚風險預期偏低。

央行去年9月第3季理監事會終結降息循環後,連續5季均未做調整政策率;金融業主管指出,美國聯準會(Fed)本周將舉行今年最後一次利率決策會議,目前期貨市場的升息機率預估接近100%,也就是說,美國升息升定了,且調升幅度為1碼(0.25個百分點),應不致有意外結果,且明年升息及縮減資產負債表,將為漸進式不變,符合預期,儘管韓國已率先升息,台灣央行應該還是不會跟進。

其實北韓地緣政治風險未完全解除,美國總統川普新戲碼持續上演,歐、日、大陸仍各有不確定性;金融業主管強調,除美國外,全球大多數國家還是偏寬鬆,畢竟經濟尚未大好之前,尚無轉向緊縮的必要性,台灣亦然。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171211000071-260205

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2017年12月11日

買方搶進起跑點 「區域體質決定價值」
【詹宜軒╱台北報導】開發新興重劃區,鳴響第一炮的個案,備受市場關注。過去10年間,指標重劃區首案進場,從講究建商品牌、重劃區地段,到讓利價取勝,業者透露,買方搶進起跑點的心態未變,但重劃區本身體質則決定不動產價值,「否則怎會出現部分區域行情,低於首案推案價的窘境。」

 

土城暫緩重劃 
土城暫緩重劃區首案「馥華城安」(圖右接待中心),公開2周即告完銷。范厚珉攝

 

今年以來,包括土城暫緩重劃區、二重疏洪道及新店中央新村北側等新開發重劃區,陸續出現新案,其中,暫緩重劃區首案「馥華城安」,規劃坪數28~49坪、成交單價38~42萬元間,符合市場需求,個案公開2周即告完銷,為今年賣最快建案。日前公開「臨時」接待中心為小貨櫃屋的「波爾多」,則是央北首案,全案坪數規劃自15坪起跳,屬區域少有,而10月底結案的二重疏洪道首案「新美齊匯」,公開時程不到3個月,表現亦佳。 

新店中央北側 
「波爾多」以小貨櫃屋當接待中心。 
林琨凱攝

三重5字頭順銷

「新美齊匯」專案經理莊其盛指,由於是區域第一案,案前準備特別慎重,「8個月時間裡我們蒐集包括信義房屋在三重區9家店頭資訊,分析區域需求,像是2房、總價1300~1600萬元物件去化最快,以此做為產品定位。」加上該案為合建案,地主願意讓利出售,單價鎖在每坪5字頭,因此順銷。
過去房市榮景時,新興重劃區首案進場,多強調建商品牌、產品規劃,及重劃區優勢,價格則鮮少成為誘因。業者私下透露,「若重劃區本身體質不夠健全,如交通、生活機能不夠到位,價格連年下跌的區域也存在。」 

 

北投鎖定換屋族

2013年北投奇岩重劃區首案「華固奇妍—晴川」登場,規劃坪數從60坪起,鎖定區域換屋客,成交單價7字頭,吸引不少建商粉絲、區域大咖出手。但除前幾案開出紅盤,接棒者都面臨行情磨合、地段區位考驗,現區域行情最低單價下殺6字頭。五股洲子洋首案,由「未來之都NO1」領軍,成交行情每坪25~30萬元,至今5年,行情「奔4」不成,現回到首案推案水平。 

北投奇岩重劃
「華固奇妍—晴川」在2013年推出,現區域行情最低單價下殺6字頭。
資料照片

過去多是豪宅案

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,金融海嘯前後,新興重劃區首重投資需求,甚至首案是豪宅案,「該類型產品,無法引入大量人口,失去重劃區發展意義,也使其發展腳步受限。」而近年房市反轉後,新興重劃區又逐漸走回相對低價、吸引自住需求的老路上,對房市將具正面助益。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171211/37870369/news/

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2017-12-11 00:02經濟日報 記者郭及天/台北報導
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日升月恆17樓戶別屋主認賠3,700萬元出脫。 (本報系資料庫) 日升月恆17樓戶別屋主認賠3,700萬元出脫。 (本報系資料庫)
 

南港豪宅面臨房價大修正,經貿園區曾創百萬單價記錄的二大豪宅案「日升月恆」及「大同璽苑」今年分別有四戶及二戶認賠出售,其中「日升月恆」17樓戶別屋主近來更是認賠3,700萬元出脫。

 

實價登錄顯示,包括「日升月恆」、「大同璽苑」、「高過岸」,以及忠孝東路六段上「忠孝無極」等高總價新成屋,今年以來都有不少認賠出脫案例,屋主賣出價減損數百萬元至千餘萬元不等,業者表示,南港豪宅過去炒作的公共建設議題已退燒。

其中,「日升月恆」先以推出時以「無雙」為名,在經貿園區豪宅中頗具盛名,包括藝人黃國倫和寇乃馨、彭佳慧及翁家明,都是「日升月恆」屋主。

其中,17樓戶別,面積203.9坪,原屋主為以生技投資聞名的信越投資公司,2014年以1億6,458萬元購入,每坪單價約89.7萬元,今年6月則以總價1億2,750萬出脫,每坪約70萬元,二年多時間賠了3,708萬元,跌幅22.5%。

同樣在經貿二路的「大同璽苑」4樓戶別,2011年預售時屋主以總價5,134萬元購入,今年4月以總價3,900萬元、扣除車位換算單價每坪50.8萬出脫,屋主賠了1,234萬元,房價跌幅約24%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去包括南港經貿園區的「日升月恆」、「大同璽苑」、「鉑金苑」,以及重陽路上的「高過岸」等,景氣熱絡時都曾有單戶最高單價百萬的行情出現。

名人看好南港豪宅潛力 乘機接手

南港豪宅價格回檔,不乏名人乘機接手,實價登錄資訊顯示,今年7月南港豪宅「名豐時藝」頂樓戶以總價1.45億元、換算單價每坪85萬元出售,為今年以來南港豪宅最高總價交易,據了解,該戶新屋主為歌手游鴻明。

「名豐時藝」是南港經貿二路上的豪宅,早期預售時開價逾每坪百萬元,2015年4月完工至今兩年多,實價共揭露16筆交易,最高單價為去年11樓戶別的每坪90萬元,今年4月次高樓層的16樓戶別為每坪88.8萬元,而最新交易的頂樓戶是樓中樓房型,單價每坪85萬元,在該社區單價排名第五高。

房產業者指出, 游鴻明所購入房屋前一手即為建商,在完工兩年多後才出售,雖然以當時該案每坪開價逾百萬元相較,價差不少,不過仍應以該建案實價揭露每坪90萬元的最高為參考較貼近市況,可推算該物件跌價約在10%以內。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2867606

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針對內湖交通問題,台北市長柯文哲表示,明年會有一個12行政區的通盤檢討計畫,屆時也會把內湖交通納入,再做一次處理。(記者劉信德攝)

2017-12-10 11:47

〔記者沈佩瑤/台北報導〕針對內湖交通問題,台北市長柯文哲今受訪時表示,明年會有一個12行政區的通盤檢討計畫,屆時也會把內湖交通納入,再做一次處理。他強調,交通問題常常不是交通問題,是都市計畫失敗,要回到根本解決,以交通為導向整理一遍台北市的都市計畫。

  • 台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起唱跳。(記者劉信德攝)

    台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起唱跳。(記者劉信德攝)

  • 台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起唱跳。(記者沈佩瑤攝)

    台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起唱跳。(記者沈佩瑤攝)

  • 台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起唱跳。(記者沈佩瑤攝)

    台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起唱跳。(記者沈佩瑤攝)

  • 台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起製作聖誕卡。(記者沈佩瑤攝)

    台北市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會聖誕活動,和小朋友一起製作聖誕卡。(記者沈佩瑤攝)

市長柯文哲上午出席內湖區湖光教會耶誕活動後,接受媒體聯訪時,談到如何改善內湖交通問題。現場媒體提問,有沒有要看內湖交通工程?柯表示,內湖交通工程在府內都有做過檢討,至於港墘路拓寬,則是配合內湖之心興建。

媒體追問,內科交通怎麼救,之前市府推動捷運早鳥優惠跟計程車共乘都失敗?柯文哲對此說,內湖真正是都市計畫失敗,最近府內在討論TOD模式(Transit-Oriented-Development,TOD),以交通為導向的都市建設;整個北市的都市計畫要以交通為邏輯,重新修一遍,剛好明年有12行政區通盤檢討,會配合再做一次處理,交通問題常常不是交通問題,是都市計畫失敗,要回到根本解決,以交通為導向整理一

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2278799

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 2017-12-10 20:26

對於撤銷所謂「違建特赦令」說法,台北市長柯文哲10日受訪改口,可修改為有公共危險者優先拆除。圖/程士華攝(資料照片)
對於撤銷所謂「違建特赦令」說法,台北市長柯文哲10日受訪改口,可修改為有公共危險者優先拆除。圖/程士華攝(資料照片)

台北市長柯文哲日前提到前市長陳水扁時期有一條違建特赦令,他擬予以撤銷,今天(10日)有媒體詢問,中央法令規定違建劃分日期公告只能以一次為限。柯文哲則表示,可修改為有公共危險者優先拆除。

日前柯文哲針對台北市八德路奪命火警案受訪時,提及陳水扁擔任台北市長時期的一道「特赦令」,讓1994年12月31日以前的違建僅須存查,不用拆除。柯文哲說,那道政策僅是行政命令層級,他有打算下一條新的行政命令使其廢止。

不過,中央「違章建築處理辦法」規定,違建劃分日期由當地主管機關公告,但以一次為限。柯文哲今天上午拜訪湖光基督教會後接受時表示,還是可用行政命令處理,即使沒撤除,修改為只要有公共危險,就優先排拆,仍有實質意義,

柯文哲說,要務實處理台北市的違建問題。台北市違建有10萬戶,要全拆或一夕之間拆除,是不可能的。

依北市「違建查報作業原則」規定,「民國83年12月31日以前之既存違建,如無妨礙公共安全、公共交通、公共衛生、都市景觀及都市計畫等,拍照列管,暫免查報」、「民國83年12月31日以前之既存違建,如有危害公共安全,山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻,以及經本府認為應專案處理之違章建築,列入優先查報拆除」。

依原則內容看來,柯P所說「扁的特赦令」,本來就把「有危害公共安全」等項目排除在外,意即有公共危險之虞的違建,仍列入優先查報拆除。

而所謂的「一次為限」,則是指內政部營建署所公告的「違章建築處理辦法」第11條之1,對「既存違章建築」的規範,而「既存違章建築之劃分日期由當地主管機關視轄區實際情形分區公告之,並以一次為限」。

原文網址:http://www.peoplenews.tw/news/0303aeb1-828e-4ffb-acff-7a9d73c685cb

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106/12/11不動產土地開發都市更新~房地新聞

 

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2017年12月10日 星期日

 

房市景氣反轉,過去市場少見的一些特殊現象也紛紛出現,像是新屋房價比同區域內老屋便宜,就被市場戲稱為「房價倒掛」現象,在這種情況下,很多人直截的會想說,既然新房子比老房子便宜,那幹嘛還去買老屋、中古屋呢?

 

近年來國內房市是持續低迷,在高房價、低所得的環境當中,有錢的人房子已經很多,不願再多置產,想買房子的卻沒錢,為了迎合此一市場趨勢,過去高高在上引領房市價格的預售屋及新成屋,也不得不降格以求,紛紛打出讓利、破盤行情,希望讓手上的房子能夠順利地去化掉。

事實上,國內房地產市場上長期以來有個不成文的規則,也就是:預售屋價格高於新成屋,新成屋房價高過成屋,成屋價格高過中古屋…,頗有論資排輩不得逾越的味道。

市場價格 論資排輩不得逾越

可是這波景氣反轉,很多預售個案開價竟然跌破市場眼鏡,紛紛開出低於當地成屋,甚至是低於當地中古屋的價格,特別是在一些新興重劃區,以往重劃區是帶動區域價格行情領頭羊的角色,也一改變成是領跌破壞行情的先驅者。

於是市場上就出現了一種預售或是新屋比中古屋便宜的特殊現象,這就是過去房市較少見的「房價倒掛」現象,對於有同樣預算的購屋人而言,既然同區域內新屋的價格比較便宜,更重要的是屋況全新、公設齊備,非屋況老舊的中古屋可相比擬的,人們普遍是喜新厭舊,棄舊屋買新屋看似理所當然。

但是購屋的算盤這樣打是正確的嗎?挑屋選屋真的是只有新舊之別嗎?凡事「向錢看」嗎?以購屋自住的角度來看,老房子或是老社區還是有一些比新屋還強的優勢。

1.生活機能比較完備

市場上有些破盤讓利的建案或是新屋,都位處在鳥不生蛋的新興重劃區,業者儘管描繪許多未來開發後的美好願景,但畢竟是未來式,何時能成形誰也說不準。但老房子都是位於老社區、老商圈當中,一般日常所需都已經很完備,小孩就學、主婦採買都很方便,無須等待。

2.交通可及性高

發展成熟的區域,人口、住家也都比較密集,政府在公共交通的建置上也會比較優先考量,住進去之後,馬上可以就近使用,不用像新興重劃區,很多交通建設都是「計畫中」,是要「住著等」它不知何年何月完工通車,有時碰上資金沒到位,或是工程延宕,等待期更是遙遙無期。

3.可避開嫌惡設施、風水缺失

新建案、新興開發區的優勢就是一個字新,但是因還在逐步開發當中,目前周遭看到的空地,未來會蓋出什麼大樓?會進駐什麼業種?都處於一種不確定狀態,現在看來好好的新房子,隔段時間,會不會蓋出迎面而來有風水疑慮的大樓?會不會出現宮廟什麼的?這些都是既成社區可以眼見為憑,並加以排除的。

4.住戶素質可眼見為憑

選購老社區老屋,住戶素質好壞可以實地打聽之外,更是可以眼見為憑,所謂千金買屋,萬金買鄰。不過,新社區新建案,一來銷售狀況仍不明朗,會住進來什麼樣的住戶更是不可知,萬一點燈率太低,管委會無法成立、管理費無法支應等問題就會出現,這些都是在新屋金玉其外所看不到的缺失喔。

5.公設比較低

目前市場上的新房子,公設比普遍都是從三成起跳,甚至有高過四成的,但是老房子公設比很多是在20%左右,所以若是還原為實際使用坪數的價格,老房子的單價不見得就比那些破盤建案的房子貴,這點是很多人在買新買舊比較時常常忽略的!

原文網址:http://victor-chang.blogspot.tw/2017/12/blog-post_10.html?m=1

 

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 本周將迎接超級央行周,美、歐、英央行即將召開利率決策會議。隨著美國經濟走強,聯準會(Fed)此次升息幾乎是大勢底定。至於歐洲與英國,前者購債措施仍在進行、後者上月才剛宣布升息,預料兩央行利率決策都將按兵不動。

 

 Fed決策單位聯邦公開市場委員會(FOMC)訂於周二(12日)召開為期2日的貨幣政策會議,周三會後宣布決策並召開記者會。據路透調查,分析師認為Fed今年第3度升息(前2次分別在3月與6月),幾乎已成定局。

 另據Fed基金期貨顯示,市場預測Fed在12月升息1碼的機率接近100%。

 儘管通膨仍未達標,但美經濟穩健擴張,就業吃緊帶動薪資上升,都是支撐升息的理由。若升息1碼,利率將從目前的1至1.25%揚升至1.25至1.5%之間。

 此外,美國稅改法案如火如荼進行,Fed會後是否提及稅改對通膨的影響,以及明年升息次數的預測,將是市場關注焦點。

 根據FOMC的利率預期,決策者預估2018年升息3次。但經濟學家認為,若計入稅改因素以及目前FOMC鷹派成員增加,明年升息次數預估可能會上修。

 在歐洲方面,歐洲央行(ECB)訂於周四(14日)召開貨幣政策會議。近期經濟數據亮眼,歐元區展現10年最強勁的經濟成長,但ECB資產購買計畫將延長至2018年9月,分析師預料,ECB最快要到2019年才啟動升息。

 根據ECB先前決議,2018年起每月購債規模從600億歐元減為300億歐元。經濟學家表示,明年9月後,資產購買計畫將歸於零,但ECB總裁德拉吉勢必會小心處理退場,以不驚動市場為優先。

 英國央行也在周四舉行貨幣政策會議。該央行11月已宣布調高利率1碼,利率由0.25%升至0.5%,寫下2007年以來首度升息。許多專家認為,近期內不會再上調利率,下一次升息可能要到2018年底。

 

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/vvgc/169447

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