2016-08-27 06:01 聯合報 記者劉懿慧採訪整理

我曾私下跟政府官員建議「高薪族減稅」,當時官員開玩笑說:「你們會計師算是比較高薪的族群,談這個議題是不是不恰當?」我一、兩年後就退休了,談這個議題不是為自己。

台灣現在個人綜合所得稅稅率最高達百分之四十五,遠高於香港、新加坡甚至美國,香港、新加坡都是十幾趴,美國是百分之卅五。優秀的人寧願到其他國家工作,也不來台灣,因為稅太高了。

社會要進步,一定是優秀的人能發揮專長;當然他賺得比別人多,但他可把後面的人帶上去。要讓人有肉吃,後面的人才能有湯喝。但貧富日益懸殊,很難被台灣社會接受,導致現在認為「一定是高所得的這群人讓我們喝不到湯」。

目前不管是政府還是社會,都認為「高薪的人就是有錢的人」,所以要課重稅。其實高薪的人不等於是有財富的人。假設有人在台灣一年賺一千萬元,你賺了兩百萬元,會覺得差距很多,但台灣的綜所稅率就把這個差異「平衡」掉很大一部分;第二點,即使賺一千萬元,在台北市區買一棟房子,要多久才能把本金及利息繳清?更何況很難每年都能賺得到一千萬元。

「財產很多」跟「所得很高」定義不同,現行課稅方式是讓所得高的人繳很多錢,但財產多的人則繳很少的稅。

舉個例子,假設有個人專當寓公,擁有五棟房地產,每棟房地產各值一億元,每年租金合計可以賺一千萬元,繳稅時,可扣除必要的費用後,剩下來的淨收入才算是租賃所得,扣抵率有百分之四十以上,才需繳多少稅? 但薪資所得是定額免稅,扣抵率太低。所以高薪者即使在黃金期賺很多錢,也被課很多稅,課到一輩子也不會變有錢人,使社會階級無法翻轉。

我建議,薪資所得稅率應該低於百分之卅,台灣才有競爭人才的本錢。台灣產業要進步的辦法就是轉型,要朝創新、通路、品牌或高科技零組件,但是這四個都需要尖端的人才,尖端人才有競爭力,理當拿高薪,現在稅制簡化成「薪水高就是有錢人,應該繳重稅」,這樣只會造成社會階級無法改變。

(本文由資誠會計師事務所所長張明輝口述)

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1922021

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2016-08-27 04:49 聯合報 記者潘姿羽/台北報導

 

景氣燈號轉呈綠燈固然值得欣喜,不過台經院副院長邱俊榮提醒,這僅是短期蘋果光拉抬的效益,以我國經濟結構面臨內憂外患的情況來說,「如果沒有經過陣痛,經濟變好都是騙人的。」

邱俊榮表示,經濟數據的確轉好,但經濟實質成長動能沒有跟著起來,若新政府能確實執行五大創新產業政策、振興投資方案,也許明年政策效益陸續發酵後,民眾能對景氣回溫更加有感。

邱俊榮表示,經濟成長率保一、景氣燈號轉呈綠燈當然是好事,政府對於下半年出口表現也樂觀看待,但必須注意,現在出口是不可靠、不健康的好轉。

邱俊榮說明,全球景氣沒有明顯復甦,我國出口卻能轉好,主因是台灣的產業形態有搭上這波電子新品推出的需求,終究是「看別人臉色」,非長久之計;其次,近年智慧型手機市場漸趨飽和、穿戴式裝置也沒有再出現爆發性的成長,若廠商過度樂觀預期後市、備貨效應太強,最後又要回到消化庫存的處境。

「如果沒有衰退,不會有更好的成長。」邱俊榮表示,新政府推出產業轉型、振興投資的政策,大方向上沒有問題,但必須要有魄力去承擔「短空」,才能贏來後續的「長多」。

台灣不少企業在這波景氣低緩時期面臨經營危機,產業五缺也懸而未決,邱俊榮指出,經濟要轉骨,勢必淘汰部分體質較差廠商,可能導致產值下滑、員工失業的情形,但眼光放遠來看,有助於人力、資源轉往新興產業發展,使長期體質轉佳。

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1922202

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2016-08-27 04:49 聯合報 記者潘姿羽/台北報導

國發會昨天公布七月景氣燈號,亮出代表景氣「穩定」的綠燈,為十七個月以來首見,顯示...

國發會昨天公布七月景氣燈號,亮出代表景氣「穩定」的綠燈,為十七個月以來首見,顯示國內景氣逐漸回溫。 記者林澔一/攝影

 

國發會昨日公布七月景氣燈號,終於亮出代表景氣「穩定」的綠燈,為十七個月來首見,顯示國內景氣漸回溫。國發會副主委高仙桂也認同景氣復甦之勢,指綠燈不會是曇花一現,對八月續亮綠燈審慎樂觀。

七月景氣燈號轉呈綠燈,主因是批發、零售及餐飲營業額由藍燈轉呈黃藍燈、股價指數自黃藍燈轉為綠燈、機械及電機設備進口值則從綠燈升至黃紅燈,讓綜合判斷分數較上月增加三分、來到廿三分所致。

觀察景氣領先指標與同時指標表現,領先指標較上月上升百分之零點六三,連五月上升;景氣同時指標也較上月上揚百分之一點零四,同樣連五月上升。國發會經濟發展處副處長邱秋瑩表示,兩項指標的增幅都有擴大跡象,顯示景氣回升的訊號愈來愈明朗。

我國景氣燈號上回亮出綠燈為二○一五年二月,而後陷入低迷的新常態。也因此,各界均關注下半年景氣是否能延續升溫態勢。高仙桂掛保證,指綠燈不會曇花一現。

高仙桂分析續亮綠燈二大樂觀理由,一是今年政府採擴張型財政政策,下半年政府跟公營事業的投資都會加速推動,有利景氣。

其次,接下來有iPhone 7等電子消費性新品上市,加上車用電子、物聯網的新興應用發展帶動,出口這塊動能可以維持。

不過,高仙桂坦言:「就算看到綠燈,也不會是強勁復甦。」我國電子產品占出口約四成,接下來蘋果供應鏈拉貨效應,有助於抬升電子零組件出口表現,並非全球實質需求升溫,國際主要經濟體的復甦力道依舊疲軟,經濟呈現「慢速拖行」。

為強化景氣復甦動能,並帶動台灣產業轉型升級,邱秋瑩指出,政府將推動擴大投資方案,從優化投資環境、激發民間投資、加強國營及泛公股事業投資和強化數位創新四大政策主軸著手。

圖/經濟日報提供

圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1922205

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2016-08-27 16:38 聯合報 記者侯俐安、施鴻基╱即時報導

 

桃園機場捷運通車跳票6次,昨天舉行總結會議記者會,桃園市長鄭文燦(右)與交通部長...

桃園機場捷運通車跳票6次,昨天舉行總結會議記者會,桃園市長鄭文燦(右)與交通部長賀陳旦(左)一同出席。記者鄭清元/攝影

 

桃園機場捷運通車6度跳票,交通部擬朝年底先通車再改善達合約標準,初期營運時拉長班距、降速通車,將直達車從35分鐘拉長為36.5分鐘,但馬政府時期桃市府也曾要求先達合約標準才能通車,如今卻可先通車再改善,今天委員會公布報告現場引發媒體質疑是否標準不同。

桃園市長鄭文燦表示,因西門子進場後平均穩定性大幅提升,加上監理委員建議攸關通車的「模擬演練」及「合約驗收」分開,合約驗收的部分在通車後再持續改善,但針對外傳監理委員會建議穩定性可從99%降低為97.5%,鄭文燦強調「穩定性仍會要求在99%不會打折」。

不過,記者質疑在馬政府時期也是先通車再驗收,鄭文燦表示,關鍵因素還是在西門子進場後穩定性大幅提升,委員會也建議將模擬演練和合約驗收分開。

交通部長賀陳旦表示,合約是循法律程序「絕不打折」,現在要做的事安全經過獨立驗證沒問題,現在是要將「熟練度」提升,就開始準備進行營運,合約是按照該有的工作進行,營運初期若還沒達到合約要求的要求,合約繼續走,營運是從需求、熟練度及乘客服務純熟度一起來做。

賀陳旦說,國內很多交通建設都是在當初所訂的合約標準,但是營運初期是漸漸去做改善,包含雪隧通車速度、是否開放大客車,高雄輕軌先作部分開放,也都是局部開放,一邊以營運熟練度得到保障,同時讓合約廠商繼續讓合約穩定及升級。

賀陳旦表示,「爭議已經過去,留下方便」,爭議是靠委員會及專家協助,以及整個團隊想克服問題的榮譽感,方便要留下來就是靠市長隨時靠市長行銷捷運,希望可順利通車。

 

媒體準備搭車試乘。記者鄭清元/攝影

媒體準備搭車試乘。記者鄭清元/攝影

 

 

媒體準備搭車試乘。記者鄭清元/攝影

媒體準備搭車試乘。記者鄭清元/攝影

原文網址:http://udn.com/news/story/9/1923103

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政大地政系教授張金鶚出新書,暢談居住正義。他在新書發表會上表態支持台南市政府調漲房屋稅,但也建議,未來加稅應該參考屋齡的折舊,訂出合理的稅賦。(實習記者陳冠宇)

台北市與台南市日前研擬調漲房屋稅,而且回溯到舊房子。對此,張金鶚表達支持,他說,依照《房屋稅條例》規定,政府每三年就該重新評定房屋價值,但是過去30年,地方政府因為「想當好人」而沒有調漲房屋稅。台南市政府是依法調整房屋稅基,展現政府應有的職責。

張金鶚說,「天下沒有白吃的午餐」,該負擔的稅還是要負擔,漸進式調整房屋稅是可以討論的,但千萬不能原地踏步或走回頭路。

針對日前台北萬豪酒店批評北市府的房屋稅新制。張金鶚表示,「一刀切」的加稅確實不合理。他建議應該根據屋齡的折舊,設計逐漸減少的稅基,如果各自負擔合理的稅賦,大家應該比較能接受。

對於近期有多家房仲業者關閉分店,張金鶚表示,以前房市過度供給,現在只是逐漸回復正常,他反問:「台灣仲介比麵包店多,不該少一點嗎?」。張金鶚認為,長期來說,房價一定要合理化,但希望能軟著陸,避免房市劇烈下挫。

原文網址:http://www.bcc.com.tw/newsView.2878633

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2016/08/26 07:45:18 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房屋稅、囤房稅雙殺,要在台北市生存的建商越來越辛苦。建商表示,北市府全面調高2014年7月1日完工後的新屋的房屋標準單價達2.6倍,案子較小、資金沒那麼雄厚的建商恐出現財務困難,接下來恐將會出現繳不出房屋稅而倒閉的建商。

建商強調,對政府來說,只是調高房屋標準單價,而對開發商來講,也能夠接受政府調高房屋標準單價2.6倍,甚至提高路段率、非自用適用稅率(囤房稅),但是政府沒考慮的是,房屋稅的計算公式是「加乘、連動的」,在牽一髮動全身之下,政策又沒有配套措施,不僅房屋稅經過「加乘計算」,涉及重複課稅,更直接誤傷自住客以及參與都市更新的民眾。

建商分析,如果能把加成改為相加計算,或是1+路段率的1(原始計算基礎)拿掉,就能避掉重複課稅問題,「要加徵多少稅可以,但要說清楚並具合理性,不能爆衝式加稅」,讓房市出現流動性風險,並影響自住民眾的權益。

建商表示,中大型建商財務較健全,面臨政府暴衝式房屋稅還可以撐住,但小型建商因資金有限,房屋稅暴增讓他們不僅以延後拿使照來緩衝,希望以時間爭取空間,但以現在北市陷入僵局的買氣來說,這些小建商接下來恐將出現倒閉的情況。

圖/經濟日報提供

圖/經濟日報提供

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1920013

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2016年08月26日 15:41 

全國不動產總經理石吉平今(26)日在高雄表示,房市寒冬,交易型態已有重大改變,根據全國不動產分析實價資料發現,今年上半年六都房價表現,呈現北冷南溫的現象,北北桃房價每坪下修1.3萬元到3萬元,中南部跌幅則依序為高雄市、台中市及台南市,由於高雄受到新成屋拉抬,止住跌幅,只微幅下滑3%,且新成屋交易最熱絡的區域,以高雄鼓山區建案「美術君臨」達128筆最多。

石吉平說,全國不動產統計內政部實價登錄資料,發現全台六大都會區房價、購屋坪數變動,大台北地區及桃園市等昔日的房市管制重點區域,即使央行鬆綁、新政府不打房,房價仍呈下修趨勢,尤其以桃園市下修幅度最大,年跌8%。

中南部三大都會區,則因房價基期低相對抗跌,受到交屋潮、新成屋交易拉抬多,房價下修幅度遠小於北北桃,其中,高雄市下跌3%最多,台中市及台南市微幅下滑0.7%到2%%。

石吉平分析指出,在稅制衝擊之下,北部都會地區市中心成交不易,蛋白區因總價相對低,受到購屋族青睞,造成成交單價下跌、坪數卻成長的現象。

他說,反觀高雄地區,則在建商有感讓利之下,新成屋交易增加,今年上半年新成屋平均交易均價為21萬元,拉住整體價格下跌幅度,而觀察港都新成屋交易熱區,鼓山區、鳳山區二區最多,其中,鼓山區的美術館特區建案「美術君臨」以128筆奪冠。

全國不動產執行副總經理林泇廷認為,高雄建商資金壓力下,搶客越來越白熱化之下,以價制量,使得新成屋、中古屋價差急速縮小,受到換屋族青睞,而新大樓公設比高,也是造成購屋坪數上升的原因。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160826004362-260410

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2016年08月26日 19:31 

慘!台中房市今年推案量恐將腰斬
台中市不動產開發公會新舊任理事長26日在台中市長林佳龍(中)監交下,由嘉磐建設董事長魏嘉銘(左)將棒子交接給豐邑建設總經理邱崇(吉吉)。(圖/曾麗芳)
慘!台中房市今年推案量恐將腰斬
台中市不動產開發公會新任理事長邱崇(吉吉)表示,今年推案量將下修至1

台中市不動產開發公會今晚進行新舊任理事長交接。新讓理事長邱崇喆致詞時指出,今年前8月推案量預估約650億元,由於9月進場大案不多,「原本預估2016年推案量在1,200億元,目前確定下修不到1,000億元」,推案量創下近年來新低。

邱崇喆進一步表示,土地持續上漲、工資及原物料也相對呈現上揚趨勢,營建成本節節上升,政府對土地政策一直未探討、稅賦又不斷增加等因素,導致房價高居不下,房屋稅、地價稅等持有稅提高,租金也會跟著提高,「年輕人不只買不起房子,以後就連房子也租不起!」

台中市不動產開發公會今晚進行新舊任理事長交接,由嘉磐建設董事長魏嘉銘交棒給豐邑建設總經理邱崇喆,包括立法院長蘇嘉全與副院長蔡其昌、台中市長林佳龍等官員皆到場觀禮。

目前該會員總家數達622家、會員人數近1,835人,無論家數或人數,均創下歷年來新高,為中台灣不動產的龍頭公會。

卸任理事長魏嘉銘致詞時表示,房屋稅、地價稅、土地增值稅「三稅齊發」,房市交易量真的很冷,「全台不動產交易移轉棟數從38萬棟驟降到去年的29萬棟,今年預計要突破25萬棟恐都有困難」。

邱崇喆表示,房市如此冷清,建議政府修正各項不動產稅制,包括房屋稅、地價稅等持有稅,還有房地合一稅都該修正,以及放寬豪宅購買限制,「購買3戶以上、最多貸款5成的規定應修正」!此外,目前房市以首購自住買盤為主力,建議金融機構將首購族貸款提高到9成,由政府補貼利息。

台灣政黨輪替,人民對新政府有所期待,面對國內外政治、經濟、產業、科技、文化和環境的變化與挑戰,前政府所祭出抑制房價政策,強烈衝擊房屋市場,甚至影響整體產業經濟。

邱崇喆表示,如今新政府興辦社會住宅,建構不動產租售專業平台、施行都市更新等政策滿足居住正義需求,但更期盼未來政府能增加公共建設支出、促進經濟發展、增加內需刺激消費,提升人民薪資所得,讓年輕人買得起房子,審慎經營兩岸關係,讓高科技產業供應鏈不外移,企業根留台灣,這才是提升經濟之道。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160826005576-260410

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2016年08月26日 22:00 

MarketWatch報導,對英國房市構成最大威脅並非公投脫歐,而是做為重要建材的磚塊供應嚴重短缺達14億塊,勢必拖累英國新屋建造。

英國房地產代理商協會(NAEA)周四發表報告指出,英國目前急需14億塊磚去建造26萬4,000戶新住宅,才能解決英國營建危機。

NAEA執行董事凱依沃特(Mark Hayward)在報告中表示,英國房市正處在危機當中,因為年輕人在高房價壓力下難以購買人生第一幢房子同時,許多家庭在兒女獨立後,繼續住在原來大而老舊房子的時間較以往來得長久,讓換屋需求愈來愈大。

他說高房價和實際需求,讓住房格局趨勢走向較低價的小住宅,因此必須興建更多小住宅來滿足需求,讓營建業的磚需求量遠超過去。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160826006235-260410

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2016-08-26  16:13 〔記者陳梅英/台北報導〕

國發會今天公布7月景氣燈號,由於機械及電機設備進口、股市和批發零售及餐飲業營業額表現好轉,綜合判斷分數一次加3分,景氣燈號從代表景氣「轉向」的黃藍燈,轉為景氣「穩定」的綠燈,這也自2015年2月之後,17個月來首度的綠燈。

  • 國發會經濟發展處副處長邱秋瑩表示,除景氣燈號終於走到綠燈,景氣領先、同時指標也連續5個月上升,顯示國內景氣已逐漸回溫。(記者陳梅英攝)

    國發會經濟發展處副處長邱秋瑩表示,除景氣燈號終於走到綠燈,景氣領先、同時指標也連續5個月上升,顯示國內景氣已逐漸回溫。(記者陳梅英攝)

  • 景氣回溫,17個月來首亮綠燈。(記者陳梅英攝)

    景氣回溫,17個月來首亮綠燈。(記者陳梅英攝)

國發會發布的景氣燈號由9項指標構成,此次一共有三項指標變燈,分別是股價指數由黃藍燈轉綠燈;機械及電機設備進口值由綠燈轉黃紅燈;批發、零售及餐飲營業額由藍燈轉黃藍燈,其餘6項指標不變,綜合判斷分數一口氣增加三分,達到變燈門檻,燈號正是從黃藍燈轉綠燈。

國發會經濟發展處副處長邱秋瑩表示,除景氣燈號終於走到綠燈,景氣領先、同時指標也連續5個月上升,顯示國內景氣已逐漸回溫。

昨行政院公布擴大投資方案,從優化投資環境、激發民間投資、加強國營及泛公股事業投資、強化數位創新等四大政策主軸著手,以因應國際景氣疲弱衝擊,發揮提振景氣效益。

展望未來,消費性電子新品備貨需求拉抬以及物聯網等新興應用發展帶動下,出口情勢可望持續改善,惟全球經濟成長步調緩慢、貿易保護主義增溫等干擾因素仍須留意。

內需方面,半導體業者持續擴充先進製程投資,與政府加速執行公共建設,有助挹注國內投資,加上中秋節、百貨公司周年慶檔期即將陸續展開,應可支持消費增長,惟就業、薪資增漲動能疲弱,對民間消費影響仍須謹慎看待。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1807408

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2016/08/26 10:47:09 經濟日報 記者游智文╱即時報導

松山捷運站及周邊的建築。 記者林俊良/攝影

松山捷運站及周邊的建築。 記者林俊良/攝影

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永慶房產集團統計實價資料,今年上半年,北市成交單價百萬以上住宅不到百戶,較前年同期大減八成。其中松山區「百萬俱樂部」縮水最多,高峰時半年成交100多戶,今年上半年僅剩4戶。

根據北市實價資料,今年上半年單價逾100萬元的住宅僅94件,較去年同期大減200多件,和2014年高峰時同期的492件相比,量縮超過八成。

其中松山區今年百萬單價住宅僅成交4件,相較2014年的108件,量縮9成6最多,大安區量縮也達八成,第三為信義區,減幅達7成4。

永慶房產協理林泰隆表示,北市成交百萬以上單價住宅以豪宅、套房居多,豪宅因受貸款管制、豪宅稅等衝擊,僅剩自住撐場,交易量因此大幅縮水。至於套房,由於投資退燒,百萬成交個案也大減。

松山區今年單價破百萬的4戶住宅,有2戶為「翔譽101」,即以套房為主。實價資料,「翔譽101」交屋登錄最高單價一坪127萬元,位於11樓,但今年成交的兩戶,一戶13樓,一戶10樓,單價分別是115.9萬元、101.7萬元,較前年滑落約1~2成。

大安區近3年單價破百的住宅,每年成交量都居北市之冠,2014年上半年有245戶,今年僅剩39戶。

林泰隆表示,2014年單價破百的熱門社區,包括「大安A+」、「敦南小凱悅」、「阿曼A+」,今年除「阿曼A+」還有成交3件外,其餘皆零成交。

另外,大安區單價超過150萬元的豪宅,2014年成交10件,2015年及今年上半年則僅各剩1件,顯示政府開始調控房市後,高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮,也難再現高價成交的光景。

中山區去年受惠億級豪宅交屋潮,包括樂群二路「國美大真」、中山北路二段「玉山石」及朱崙街「達官苑」,衝高百萬級住宅的交易量達66件,但今年上半年百萬單價住宅僅成交13件,也較去年量縮8成。

 

北市豪宅成交量大縮水,松山區更是量縮9成6,而大安區、信義區和中山區的成交件數也...

北市豪宅成交量大縮水,松山區更是量縮9成6,而大安區、信義區和中山區的成交件數也大減。 圖/報系資料照

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1920405

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2016/08/26 14:29:51 聯合晚報 記者游智文/台北報導

新莊區近三年人口成長約5000人,排名新北市第三,圖為新莊副都心。 記者游智文/...

新莊區近三年人口成長約5000人,排名新北市第三,圖為新莊副都心。 記者游智文/攝影

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最新新北市人口成長統計顯示,新北市大型重畫區所在的行政區,近三年吸引大批民眾移入,不再是「鬼城」。

台灣房屋統計近三年新北市各行政區人口、戶數變化,有十個行政區人口成長在千人以上,其中有大型重畫區的「林淡三新」,林口、淡水、三峽、新莊人口增加數名列前四名,五股、樹林也擠進前十。

人口增加最多的是淡水區,今年7月達16.4萬人,較3年前大增1萬多人;戶數增加7千多戶也排名第一。

林口從9.2萬人,今年站上10萬人大關,增加9600多人,排名第二,以增減率來看,林口三年來,人口數增加1成多,戶數增加13%,均名列新北市第一名。擁有副都心、頭前重畫區的新莊,人口成長約5000人,排名第三;北大特區所在的三峽、樹林區近三年人口合計也增加約5700人。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,林口特定區、淡海新市鎮土地面積大,先前建商密集推案,空屋率偏高,有人以「鬼城」形容,實際上,由於房價親民、環境優,深受民眾青睞,只是人口尚未移入。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,重畫區在開發階段,空屋率高相當正常,因為眾多建案施工,不太有人願意進駐,但工地一減少,重畫區較佳的景觀、公設,立刻就能吸引民眾入住。

何世昌說,不少人以重畫區空屋率高,容易引發「多殺多」,房價下跌壓力大,其實很多空屋是購屋人尚未進住,而非不進住;空屋多並不代表賣壓就重,房價就會跌,民眾一旦進住,反而會帶動上漲。

陳炳辰表示,除「林淡三新」之外,五股區近三年也增加1900戶、二千多人,顯示當地洲子洋重畫區也開始有民眾移入。當地先前房價一度殺到二字頭,但現在隨著人口移入,房價已明顯回穩。

另一值得觀察的是八里區,過去三年增加近二千人,也在新北市人口成長前十名之列。推測應是八里在台64快速道路通車後,進市區方便、房價相對低,因此吸引民眾移居當地。

 

新北市近三年各行政區人口數增加前10名資料來源/台灣房屋智庫 製表/游智文

新北市近三年各行政區人口數增加前10名資料來源/台灣房屋智庫 製表/游智文

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1920664

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2016-08-26 04:19 經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

行政院日前審查通過的住宅法修正案,把社會住宅居住對象,從「特殊情形或身分者」擴大為「社會經濟弱勢者」,並授權地方政府認定,引來社會住宅聯盟不滿,行政院會昨(25)日喊卡,暫緩討論。

政院官員表示,住宅法修正案只是緩一緩,延後提院會,溝通完成後不會拖太久,可能最快下周就可提院會。

行政院會原本昨天要討論住宅法修正案,以加速推動社會住宅,但社會住宅推動聯盟卻不領情,前天發出通告昨天要到行政院陳情,反對修正案中「社會住宅」定義及符合居住條件身分的認定方式。

現行條文規定,「社會住宅」是指由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租之用,並應提供至少10%以上出租給具「特殊情形或身分者」的住宅。

社福團體希望將10%提高到30%,行政院審查時考量執行上彈性,決定維持10%,上周閣揆林全與公民團體對話後,行政院與內政部同意調整為20%。

除此,居住者條件部分,現行條文是採列舉式,逐一列出,修正案改為授權地方政府認定,並將「特殊情形或身分者」改為「社會經濟弱勢者」。

但社會住宅推動聯盟擔心,20%及改由地方政府認定,地方可能屈服務地方議會壓力,對弱勢團體相對沒有保障。

行政院會昨天原本排定討論住宅法修正案,並由內政部報告社會住宅政策推動規劃,昨天上午臨時變更議程,拿掉住宅法修正案,只報告社會住宅政策推動規劃。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1920034

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2016-08-26 04:19 經濟日報 記者劉懿慧/台北報導

近期多項稅制改革,包括富人稅、房地合一稅、反避稅法案及未來研擬調高的遺產稅、贈與稅,對於企業大股東、高資產人士的稅負將產生重大衝擊,安永聯合會計師事務所昨(25)日表示,大股東、高資產人士應提早因應,稅務規劃除了要符合法令規定外,也應將資產做更多元、有利的配置。

安永聯合會計師事務所昨日舉辦「台灣近期稅制大變動稅務研討會」,聚焦富人稅、房地合一稅、反避稅法案及未來研擬調高的遺產稅、贈與稅四大議題,將衝擊大股東、高資產族群。

去年富人稅上路,使綜合所得稅累進稅率最高達45%,且股利可扣抵稅額減半,對相關股票族、高資產族群來說稅負增加,安永聯合會計師事務所稅務服務部會計師林志翔表示,高資產人士面對將來可能增加的稅負支出,各項資產應重新檢視分配,如海外商品等所得適用「最低稅負」制,最高稅率為20%;而特殊理財工具則適用「分離課稅」,稅率為10%或15%。

儘管富人稅因引發許多爭議,政府將研議檢討,但在新方案出爐前,高資產族群仍應考量是否將資產做更多元、有利的配置。

近年房屋稅制變動多,今年實施的房地合一稅制,也讓奢侈稅隨之退場,據財政部賦稅署統計,截至6月底,個人申報房地合一新制逾6,700筆,其中以申報無應納稅額占比最高,而多數民眾自行申報交易為不賺不賠或未虧損,國稅局皆會查核申報的真實性,將交易虧損、適用優惠稅率以及重購退稅列為必查的三大類案件,若經政府查獲申報不實需再補稅,將來有進行相關資產交易者應多加留意。

而立法院上月三讀通過所得稅修正案中的反避稅條款,須等到兩岸租稅協議、共同申報及應行注意標準(CRS)、相關子法規等相關配套措施通過後,最快在2018年實施。

林志翔指出,有不同方式可以因應受控外國公司(CFC)反避稅條款,例如可在CFC當地建構實質營運活動;若無當地實質營運,則可以考慮進行獲利分配或調整架構,例如消除CFC以直接控股海外實體公司、CFC選擇適用實際管理處所(PEM)而視為台灣公司,及海外實體公司保留盈餘不分配至CFC等策略。

新政府研擬調高遺產稅與贈與稅,預期心理已悄悄醞釀。

稅制革新因應對策 圖/經濟日報提供

稅制革新因應對策 圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1919868

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【文.莊孟翰(顏瓊真整理)】

【理財周刊第835期】

【理財周刊第835期】

 

 

Q:小英總統針對住宅政策有所謂的「住宅三箭」,其中,有關都市更新政策,內政部擬透過幾個大型招商案開始啟動,不知會有甚麼效果?

A:根據內政部營建署網站公布資料,政府都更政策確實在馬英九政府時代就想積極推動,當時在「愛台十二大建設」中的都市更新案,就有針對台灣北中南等地,匡定六處地區為台灣都市更新領航的旗艦計畫,同時也已選定十四處都市更新示範地區做為優先推動招商重點地區。 內政部部長葉俊榮於小英總統520就任前的五月十六日,以準內政部長身份聽取了業務簡報之後表示,上任後將優先推動十六項政策要務,其中社會住宅與都市更新更是「重中之重」。

在都更方面,營建署已選定的三處公辦都更,如基隆火車站及西二、西三碼頭都更案、中山女中南側都更案、台鐵舊高雄港站都更案,都將在今(2016)年十二月辦理招商,預估可吸引770.53億元的民間投資(附表)。 此外,行政院於八月十一日邀請工程會報告「民國105年度上半年公共建設推動辦理情形」,林全院長表示,今年第一、二季景氣都不太理想,第三季應會改善;政府會加強力道提振經濟景氣,其中最重要的是政府支出,因此,今年下半年政府將針對公共建設加速推動。

閣揆林全會這麼急著推動公共建設,應與最近小英政府民調快速滑落息息相關,更何況當前全民所引頸企盼的,莫過於希望政府能夠早日振興經濟,畢竟大家都需要養家活口!

尤其是在當前薪資倒退十六年的情況下,選民票投蔡英文,絕對是希望儘速振興產業,早日走出經濟陰霾。 而針對小英住宅三箭中的都市更新,由內政部長所提及的三大公辦都更計畫,原本應給予熱烈支持的掌聲,惟經仔細檢視,這三大都更案其實都是「陳年舊案」,更是馬英九於2008年所提「愛台十二大建設」的計畫中項目,馬英九花了八年的時間無法推動,小英政府真有這麼大的本事,能夠在半年內啟動? 這並不是在唱衰政府,而是要就事論事的提醒主管機關,在沒把投資環境提振之前,實在很難吸引投資者進場,政績難免就會「原地踏步」,更何況近年基隆市人口負成長,高雄市房價偏低,中山女高南側開發案土地問題尚未解決。

其次,就以最近鬧得沸沸揚揚的房屋稅與地價稅來說,為何還不能當機立斷,儘速檢討解決對策。 另外,如再按「事實」情況加以探討,2008年馬英九上任時的經濟環境,雖然因全球金融海嘯,而面臨嚴峻的考驗,使得他不得不以發放「消費券」來刺激經濟,另降低「遺產及贈與稅率」至10%,引導滯留海外的資金回流,諸多措施,讓經濟在2009年就開始彈升。

莊孟翰

莊孟翰

 

反觀,現今的投資環境十分不利招商,其一是,首長換人做,前朝的招標案居然「說弊案就是弊案」,搞得一般民眾看得霧煞煞,最讓人疑惑的是興建中的「大巨蛋」,現在台北市政府與遠雄雙方還在「拉鋸戰」,因官商的互信蕩然無存而使得台北市政府的所有大型招商案掛蛋,更讓一些開發商不敢再碰政府的BOT案,深怕動輒數十億甚至百億元的投資案被「卡關」。

其二是,政府高舉「居住正義」大旗,祭出各種打房措施,卻行「全民加稅」之實,包括房屋稅及地價稅大幅調漲,造成房屋及土地持有成本大幅提高,但就BOT案,權利金及地租就直接影響投資效益,如果大環境還是不利投資,開發商寧願不做,也不會笨到將白花花的銀子丟到水裡,只為了聽到「噗通」一聲? 因此,像內政部的三大旗艦都更案,在前朝政府時代都是「流標」多次的案子,而今日諸多政策依舊不利房市與都更開發,我們還能期待主管機關在短期內提出更好的解決方案或招商條件嗎?

【全文未完,詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》835期。尊重智慧財產權,如需轉載請註明出處來源;訂閱理財周刊電子雜誌或免費下載APP

 

 

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原文網址:http://udn.com/news/story/6848/1919191

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