不久前Google AdSense宣佈在台灣開始支援「西聯匯款」的取款方式,後來我也跑去試用了一次,真的是比原先的支票取款還方便很多。不但金額馬上可以現領,不用花15~30天等待支票兌現,取款的一方也不用任何的手續費,更不需要像光票托收那樣還要先找保證人才能托收。以下簡單介紹一下「西聯匯款」的取款方法,主要是以我家附近的「國泰世華銀行」為主,其他彰化銀行、台新銀行、京城銀行等三家銀行也都有開辦此業務,可以選一家比較近的。

所謂的「西聯匯款」英文為「Western Union Quick Cash」,是透過西聯公司(銀行)在全世界各地與其他銀行合作的「即時網路匯款」服務,當付款人在西聯公司全球數十個國家、超過320,000個合作據點中的其中一家銀行把錢指名轉給你之後,收款人「馬上」就可以在全世界其他320,000家合作銀行的據點收取現金。他的特色就是速度快、方便,而且不用在任何的銀行開戶也可以馬上領取現金。這對出門在外旅遊的人來說相當方便,很高興Google AdSense的服務終於也改採西聯匯款的方式囉。

以下簡單紀錄一下在西聯匯款的經驗,剛好有需要的人可以參考看看。

注意事項:

  • 限個人使用,若受款人為公司行號則不適用
  • 支援銀行只有4家:國泰世華、彰化銀行、台新、京城銀行(前身是台南企銀)
  • 收入滿100美金才可取款(跟支票付款一樣)
  • 7,000美金以下金額才可使用Western Union Quick Cash匯款(過用需改用支票)
  • 英文姓名無分大小寫,與AdSense帳戶內的名字相同即可
  • 收款的一方,不需支付手續費。
  • 匯款人因為是公司,「名」與「姓」欄位分別填「Google」與「Inc.」即可
  • 可直接提領現金或將金額轉入銀行的帳戶中
  • 不限制一定要有戶頭才能在那家銀行提領西聯匯款的金額
  • 需在撥款後35日之內領取,否則將退回Google AdSense帳戶。(下次再領)

 

應準備的資料:

  1. 收款人本人的身份證明文件,以身份證為主。
  2. 收款人姓名:你的英文姓名,拼音方式須與身份證同。
  3. 匯款人姓名:Google Inc. (固定這個名稱)
  4. 匯款人地址:1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, California 94043, USA。 電話號碼:650-253-4000 (固定這個地址)
  5. 付款金額:當月份Google支付給你的款項
  6. MTCN(匯款監控號碼):十位數的數字,每個人、每次都不一樣。在付款紀錄裡面的「款項已付」頁面中可查詢到。

一、取款前,先抄錄金額、匯款人資訊與MTCN編號

金額入帳時間通常會是在每個月的月底,大約23~26日左右,只要登入AdSense就可以看得到,如果有出現相關資訊,那就是已經有了,可依照下面的方法查看。

第1步  登入Google AdSense網站,依序按下〔我的帳戶〕→〔付款紀錄〕,請在最新一個月份的「寄出款項」右邊的「詳細資料」按一下。

 付款紀錄

第2步  進入「詳細資料」頁面後,裡面會有金錢匯款控制號碼 (MTCN)付款金額匯款人資訊...等資訊,請將這些資料抄錄下來,去銀行的時候必須填寫這些訊息。

MTCN碼

二、到國泰世華、彰化、台新或京城銀行取款(二樓)

西聯匯款業務是屬於外匯的業務,在台灣一般都會是在銀行的二樓。這次去國泰世華的分行去辦理時,他那邊有掛個「西聯匯款」的黃色小旗子,而且還有專屬的銀行行員在辦理,應該一進去就看得到。

收取西聯匯款時,櫃台上有兩種單子,一種是「匯入匯款單」另外一種是寄出款項給別人的單子(我忘記名稱了),兩種是不同用途,請直接拿「匯入匯款單」來填寫就可以。

填寫時有個重點,那就是「匯款人」的名稱欄位因為有名(First name)跟姓(Last name)兩欄,因為給錢的Google是家公司,沒有姓名的分別,所以請依序在名(First name)跟姓(Last name)兩欄填寫「Google」跟「Inc.」,這樣一般分行的行員應該都知道怎麼處理。

其他資訊請參考下圖: (請按下圖放大檢視)

西聯匯款-匯入匯款單

取款時可以選擇直接領取現金,或者請銀行行員將金額轉存到你在該銀行的帳戶,如果你沒有帳戶也沒關係,就直接領取現金就好。當然他會問你要領台幣還是美金的話,就依照你的需求囉,台幣、美金都可以。

三、台灣支援西聯匯款服務的全部分行

延伸閱讀:

Google AdSense終於在台灣開放「西聯匯款(Western Union Quick Cash)」

原文網址:https://briian.com/5733/

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2017-05-22 01:54經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

法務部預告反洗錢須加強客戶審查名單,法令還在預告期就引發熱議,台灣法學基金會去函法務部批株連太廣,將逼走資金、打擊台灣的經濟,並提出對卸任政治人物應訂十年列管期限等建議。

台灣法學基金會董事長、中正大學法律系教授謝哲勝表示,防洗錢有必要,但要「抓大放小」,列管範圍不能太廣,否則人家資金不敢來了,將不利經濟。他舉例,原本到銀行存錢、匯款,只要3分鐘,納入加強審查對象後,可能要花半小時,甚至1小時,外資來投資除追求報酬外,也會考量資金進出成本。

新修正的洗錢防制法規定,對現任或曾任國內外「重要政治性職務」的客戶,與「其家庭成員」及「有密切關係」的人,應執行加強客戶審查程序,並授權法務部訂範圍。

新規定6月28日生效,法務部月初對外預告範圍後,隨即引來各界不同聲音。爭議最多的主要有三大部分,包括第一,重要政治性人物離職後仍終身列管。台灣法學基金會建議改為限期列管,例如十年,以符合比例原則。

立委曾銘宗表示,不訂期限,執行會有困擾。社會是很現實的,改朝換代後,不用一年,卸任政治人物很快就沒影響力了,他建議最長不要超過二年。

第二,「有密切關係之人」擴及同一公司董監事、高級主管,株連太廣。部會首長卸任後出任獨董,這家公司所有董監事都要列管。

金控高層舉例說,曾任財長的行政院長林全接閣揆前,擔任和碩獨董,依規定,和碩董事長童子賢也因此要被列管。以後不是一堆上市櫃公司董總被列管,就是大家都不敢再找卸任首長做獨董。曾銘宗也認為,太擴張解釋了,尤其卸任後已無影響力,列管不能包山包海。

法務部官員表示,外界有點過慮了,在同一公司董監事,只有在辦理跟公司有關的交易時,才會被列加強審查對象,若只是董監事個人的交易,不會被加強審查。

第三,立委列管,議員卻不用。曾銘宗說,立委列管合理,但地方議員未列入,只列議長,就很誇張,尤其部會首長都納入了,議員有什麼理由不放入?他建議,只要是民選的,都要納入。

原文網址:https://udn.com/news/story/7321/2476980

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訂閱作者的最新文章Dolin66
Dolin66畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業。也是一位喜歡閱讀與分享的網路部落客,現今仍持續在部落格上,針對房地產市場與投資等相關許多經濟議題,提供精闢的見解。
 


文/Dolin66

在是否該現在買房的爭論中,贊成無論如何都該以買房為優先考量的正方,很常用類似「現在不買房,老了誰會把房子租給你」這樣的論點來做為支撐;在租屋市場裡,年紀越輕的房客,的確比年長者具備收入較穩定、具有長租潛力,以及不用擔心沒人照顧等優勢,但這樣的論點忽略了三個重要關鍵,一為現在租屋與購屋間的成本差距,二為臺灣房地產價格未來趨勢,三為購屋真的就能滿足所有老年居住需求嗎?

買房才能安心養老、防老,或是成為美好退休的妨礙?每個人的選擇不同 (好房資料中心)好房網News資料照片

我認同若在相同的居住環境下,若每月要繳給房東的房租,跟購屋每月貸款金額相近時,直接買房才是正確的作法。然而問題就在於,過去10年的臺灣房市大多頭,已經把雙北都會區的房價,墊高到一般受薪家庭難以承受的地步,若想在台北市買一間3房室內空間30坪左右,屋齡約20-30年的中古屋,通常需要申請千萬以上的銀行貸款,若以貸款1000萬、利率1.6%及20年期來計算,每月房貸高達48,000餘元,而租同樣條件的房子,房租可能落在20,000至24,000元不等;此時反而應該選擇用便宜的租金租屋,然後把繳房貸跟租金間的差額全部存下來,做為自己或家人年老時生活的本錢,才符合養老的目的吧!

儘管臺灣房地產市場近來因有感降價,而出現成交量回溫的現象,然而在空屋率仍高、近期仍有大量新建案上市、平均薪資收入停滯,以及臺灣人口即將在1-2年內轉趨負成長等多重因素制約下,我依然維持前年「房市泡沫來了,我該逃命,還是逢低搶進?」著作中,臺灣房地產價格仍有漫長的下修落底期的觀點,在這樣的價格趨勢下,如果不是眼下就有急迫的自住購屋需求,何必一定要借錢買一棟將來極可能跌價的不動產?若房價下跌趨勢持續,將對銀行承做諸如「以房養老」等專案意願產生負面影響,甚或依市價下跌調整房屋價值,導致未來養老金縮水的情勢發生,此時買屋真的是防老?還是妨老?

讓長者入住安養中心通常不是傳統習俗下的優先選項,然而隨著子女必須離開老家前往都市工作,越來越多的長者必須面對孤單住在自己房屋的情況,而子女多半必須在長輩想住在「自己家」的盼望,以及自身必須遷就工作往返奔波的現實間拔河,如果我們的上一輩都開始出現這種社會現象,在小孩越生越少的現在,未來搞不好一對新人要同時養兩邊的長輩,身處中年的我們,還能抱持著反正買一棟房子後,老了就有所依靠的舊思維嗎?

更何況年輕時購買房子時,有可能完全思考到年老時的生活需求嗎?30歲時為了省錢買房,每天爬公寓4樓沒什麼問題,到了60歲後還可以這樣嗎?若30歲時為了60歲時的需求,咬牙買下電梯大樓,又必須背著高額房貸20年以上,然後很可能等到60歲時,發現電梯大樓的市價,已經跟30歲那年的公寓差不了多少,與其這樣,為什麼不在60歲的時候,再依當時的生活需求,好好的為自己或家人選一棟專屬的養老房屋,當然也可以選擇進住有同齡伙伴的安養之家—前提是,你手上的資產要是現金,而非一棟又折舊又跌價的不動產!

原文網址:https://news.housefun.com.tw/Dolin66/article/147703162093?%20dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

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2017-05-22 12:03

〔記者鍾泓良/台北報導〕台北市長柯文哲今天到議會報告台北市都更政策,議員洪健益多次詢問柯文哲台北市都更出了甚麼問題,柯文哲說都更速度太慢及釘子戶問題,表示市府有在推動都更168案及論壇,但洪健益對於回答不滿意,表示總質詢就不會放過柯文哲。

洪健益詢問郝市府老屋「1坪換1坪」方案成效,都更處長方定表示,共有79件送事業計畫,目前共有1件開工,但目前都沒有完工案例。洪健益再問柯文哲,前市長郝龍斌的都更政策是不是騙選票。

柯文哲回應,1坪換1坪加停車位是有問題的政策,打壞整個市場行情。洪健益再問柯文哲有沒有更好的方法,也問台北市都更為什麼龜速、推不動,柯文哲認為是因為政府速度太慢,還有釘子戶問題,表示市府有相對應作法,也會舉辦3場論壇討論;但洪健益對於市長回應不滿意,要求不要只會唸手稿,但礙於時間無法再質詢,但總質詢絕對不會放過柯。

原文網址:http://m.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2075175

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2017-05-22 01:56 經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

為加速推動都更,政院擬設置國家住宅及都市更新中心,首波將推12件公辦都更案。圖為... 為加速推動都更,政院擬設置國家住宅及都市更新中心,首波將推12件公辦都更案。圖為公辦都更熱門地區--中山女中南側都更案。 本報系資料庫
 

加強推動都更,行政院將設專責機構,成立國家住宅及都市更新中心,負責執行都更及社會住宅興辦及相關不動產管理等七大業務,首波鎖定位於雙北等12件以上公辦都更案,可望帶動上千億元營建等相關產值。

行政、立法協調會報今(22)日將討論「國家住宅及都市更新中心設置條例」及社會團體法草案,其中國家都更中心條例草案,主要是在國內創設具都更及社會住宅專業的公法人組織,內政部高層表示,有了專責機構專業人士的執行,將能激發並擴增國內都更能量。

國家都更中心設置目的,主要是執行公辦都更案、協助民間推動具公共利益的都更案,以及支援社會住宅的興辦。

在公辦都更方面,依內政部規劃,國家都更中心成立後,首波將鎖定二件由中心擔任都更實施者的公辦都更案,以及至少十件以上由中心協助整合、招商的公辦都更案。

內政部高層表示,中心擔任實施者的兩案位於雙北,目前只是規劃,尚不便對外說明標的;至於由中心協助的十件,則分布較廣,北中南都有。舉例來說,基隆港附近都更,可能涉及港務局、基隆市政府等,中心就就可扮演協助整合的角色。

內政部高層表示,目前公辦都更案主要是由內政部營建署都更組負責,有了專責的國家都更中心執行後,公辦都更案的量至少將倍增,民間都更案也可協助整合,加速都更案進行,達到活化資產利用、創造民間投資機會等效益,預估可帶動營建、物業等相關產業產值,以初期12案為例,可帶動增加的產值將上千億元。

在社會住宅方面,中心成立後的第一要務,則是明年接管3,400多戶世大運選手村,規劃做為社會住宅。

根據內政部研擬的中心設置條例草案,國家都更中心主要有七大業務,除支援社會住宅興辦、營運、管理維護及包租代管相關事務,及擔任都更實施者外,也可投資民間都市更新事業,以提升財務可行性,促成具公益都更案。中心還可負責社會住宅及都更不動產管理及營運,包括民間委託經營管理都更前後私有不動產,及都更後分得住宅或辦公室的經營管理等。

 
 

 

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/2476974

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106/05/22不動產土地開發都市更新-房地新聞

 

政院將設都更中心 管七業務
https://goo.gl/MPkshi
公辦都更設專責機構 首波鎖定12件
https://goo.gl/aI7mlv
國泰營區地上權 6月再招標
https://goo.gl/izptJo
精機園區二期產業用地 招標
https://goo.gl/t8gBgj
公宅不配售一樓 懼高症地主怨
https://goo.gl/Pjtup7
蓋社會宅 財部大舉供地近30公頃
https://goo.gl/wAvvef
偷拆嘉禾新村? 北市府:建築圖落差
https://goo.gl/Os8MoT
興隆公宅環境差住戶投訴 北市:持續溝通
https://goo.gl/s2tODh
補強完工/浮洲合宜宅A3區 下月拿到使照
https://goo.gl/UwBFKY
容積新制坑地主? 北市府:舊制土地解套不到1趴
https://goo.gl/V3Slp4
北市豪宅 全球跌幅第5深
https://goo.gl/v21jsl
八大建商鐵口 今年房市轉正
https://goo.gl/YFV0zT
房市端節強檔 指標大案齊登場
https://goo.gl/dRNaL7
東森房屋前進大陸展店 幕後推手是他
https://goo.gl/ix00eH
陸最嚴限售令 河北一社區10年不得出售
https://goo.gl/L8YzZV
大咖看房市 台中豪宅一哥:5年行情難『見8』
https://goo.gl/FJldSN
北台灣520檔推案量近1500億 建商火力集中首購客
https://goo.gl/If18k8

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2017-05-22  19:28

〔記者黃佩君/台北報導〕經濟部今公佈四月外銷訂單,原預期可延續三月破紀錄態勢,但因電子產品遇淡季成長爆冷,四月整體訂單僅年增7.4%,遠低於雙位數預期,按台幣計算更年增僅1.2%。經濟部表示,電子產品成長爆冷主因太陽能電池、晶圓代工等進行庫存調整,加上第二季為手持行動產品新舊品交替期,預估第二季表現都將持平,五月訂單年增率約5%到8%。

  • 經濟部統計處長林麗貞。(記者黃佩君攝)

    經濟部統計處長林麗貞。(記者黃佩君攝)

四月外銷訂單雖仍正成長,但三月訂單創下歷年同月新高,且包括資通訊、機械、電子產品等也破同月紀錄,景氣回溫趨勢明顯。不過四月顯然又「春燕躊躇」,原估可達16%以上的年增率縮水至7.4%,扣除匯率因素後以台幣計算更僅年增1.2%,且成長縮水主因電子產品幅度不如預期。

四月資通信產品訂單為102.2億美元,連兩月創歷年同月新高,年增13.1%,主因手持行動裝置、筆電及伺服器接單增加。而電子產品訂單為90.9億美元、月減達15.2%、年增4.1%,主因手持行動裝置新舊交替,加上戶端持續調整庫存,但DRAM需求吃緊仍為後續利多因素。

以面板為主的光學器材則延續半年以來增勢,訂單21.4億美元、月減11.7%、年增22.3%,已是連續四個月年增率雙位數成長,主因大尺寸液晶電視拉抬需求。

而因大宗原物料價格回穩,基本金屬、塑橡膠雖較上月減少均達雙位數,但仍分別年增9.6%、12.4%,但化學品則為唯一衰退項目,年減3.1%,主因部分廠商進行歲修定檢所致。

值得注意的是,四月東協訂單急速衰退,訂單金額37.2億美元,月減13.5%、年減15.1%,也是唯一年增率衰退地區。經濟部統計處長林麗貞解釋,此因部分台灣業者到東協投資,運輸的中間財以出口而非訂單計算,但今年東協整體訂單仍年增7%,顯示對台產品需求仍在。

展望五月,林麗貞表示訂單金額約在355到365億美元之間,年增5%到8%。林麗貞表示,目前預估整體第二季表現變動不大,年增約在3%到8%之間,主因電子產品淡季效應較明顯。但資通訊產品已連續兩個月創同月新高,未來伺服器、筆電需求動能仍可望延續,須但觀察是否能銜接至下半年手持新品推出之成長效應。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2075640

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2017-05-22 11:23:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價顯示,過去一年北市中正區房價下跌14%。記者游智文/攝影 實價顯示,過去一年北市中正區房價下跌14%。記者游智文/攝影
 

實價顯示,過去一年北市中正區、內湖區房價跌勢仍未煞住,中正區年跌14%,從八字頭跌到六字頭最重。南港房價則有谷底回升跡象,今年第1季重回五字頭,均價達每坪55萬元。

內政部上周公布3月下半月實價登錄資料,優美地產統計北市今年第1季住宅行情,均價每坪57.3萬元,較去年同期小跌約2%,顯示北市整體房價跌勢已逐漸緩和。

不過各行政區房市表現差異極大,中正區去年第1季均價一坪81萬元,今年第1季僅69萬,一年內從八字頭跌到六字頭,跌幅高達14%。內湖區今年第一季住宅均價49.5萬元,也較去年同期下滑12%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,從官方資料來看,中正區主要是公寓和中古大樓仍在重跌。去年中正區公寓成交均價每坪62萬,今年僅48萬,年跌幅高達22%。

中古大樓去年均價91.2萬,今年72.6萬,單價一坪下跌逾18萬,跌幅也達20%。

葉立敏表示,政府今年大力推動都更、老屋重建,但對中正區老屋顯然沒有帶動效果,從現況來看,反而可能有些都更投資人趁此時機,以較低價格出售套牢的都更物件,因此拉低均價。

內湖區則以套房產品年跌幅近16%最重,住宅大樓也下跌約14%,均價從一坪62萬下修到53萬元。實價顯示,內湖房價在2014年到2015年並未明顯修正,過去一年可能因此出現補跌。

葉立敏表示,過去一年,包括中山、萬華、文山、士林、南港等行政區房價都已止跌,其中南港區表現最佳,今年第一季成交單價回到55萬元,年漲12%,重回五字頭。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2477409

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2017-05-22 13:57:44 聯合晚報 記者周佑政/台北報導

立法院今天初審通過租賃住宅市場發展及管理條例草案,未來房客遲付租金兩個月,經催繳... 立法院今天初審通過租賃住宅市場發展及管理條例草案,未來房客遲付租金兩個月,經催繳拒繳,房東可提前收回。 報系資料照
 

立法院內政委員會今天初審通過租賃住宅市場發展及管理條例草案,未來租屋房東收取押金,不得超過兩個月租金。房客遲付租金兩個月,經催繳拒繳,未經房東書面同意當「二房東」,房東可提前收回。

初審條文規定,承租人應在簽訂租賃契約同時,給付押金給出租人,押金不得超過兩個月租金總額,並在契約消滅時返還。

為了保障房東權益,初審條文規定,房客如有這些情形,房東可提前終止租賃契,包括承租人毀損住宅或設備,不為修繕或賠償。承租人遲付租金達兩個月租額,經催告而拒繳。承租人未經出租人書面同意,將住宅轉租他人,房東應在15日前,以書面通知承租人,提前終止契約。此外,房東為重新建築必要,也可收回房屋,但須在三個月前通知房客。

保障房客權益部分,初審條文規定,租賃期間若承租人因疾病、意外產生有長期療養需要時,得提前終止租賃契約。承租人應在契約終止前一個月,檢附相關事證,以書面通知出租人,出租人不得要求任何賠償。初審條文規定,出租人提供租賃住宅廣告內容應與事實相符。

為活化租屋市場、降低空屋閒置,初審通過條文,未來房東將房屋委託業者包租、代管,房屋收入,每月若沒超過6000元,可享免稅優惠。房屋每月租金6000元至2萬元,可先扣除登廣告、房屋修繕等必要費用,再另計算稅額。如果房東難以提出確實費用收據,以租金收入的53%為認列標準。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/2477612

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2017-05-22 00:38經濟日報 記者林潔玲╱台北報導

依所得稅法規定,夫妻須合併辦理綜所稅結算申報,但三類型夫妻仍可選擇最有利方式繳稅。若是符合條件的怨偶已分居者即可單獨申報,外配以是否居留滿183天來評估納稅方式,而去年結婚的夫妻可選各自單獨或合併申報。

依據所得稅法的規定,夫妻雙方均有所得時,要合併辦理綜合所得稅結算申報,且夫或妻一方有薪資所得者,均可就其薪資所得分開計算稅額,以減輕負擔,但仍須由納稅義務人合併填報在同一份申報書內申報繳納。

不過在年度中結婚之夫妻,結算當年度的綜合所得稅仍可以選擇夫妻各自或合併申報。

財政部表示,去年中才結婚登記的新婚夫妻,因國稅局尚未把夫妻所得合併,民眾若合併申報要先下載配偶所得資料,但若單獨申報就不須填配偶欄,財政部官員表示,僅結婚首年如此,第二年國稅局就會將雙方所得、扣除額等資料合併提供申報。

財政部說,若是怨偶,只要符合三條件之一即可單獨申報,包括符合民法1010條第2項不同居已達六個月、符合民法1089條之1不繼續共同生活達六個月、受家暴並取得通常或暫時、緊急保護令等。

官員指出,只要民眾報稅時符合並勾選三條件的其中一項,同時檢附證明文件,如法院裁定書影本或保護令影本,就不用填寫配偶欄、也不需合併申報。

若尚未符合該三項條件,只是感情不睦勾選分居者,則仍須填寫配偶姓名資料,但可只列自己所得,不用列對方所得。

國稅局會將兩方申報的所得合併計算,若有補稅會分開寄送稅單,退稅也會分開。

官員強調,夫妻分居的選項不包括因工作因素分隔兩地,或是戶籍不同的情形。

若另一半是外籍配偶,外配報稅方式以在台是否滿183天來評估,若滿183天者即可為納稅人,也可減除免稅額、扣除額。

若外配在台未滿183天,有兩方式,其一是針對所得就源扣繳20%即可,不用合併申報,當然也不可減除免稅額與扣除額,通常是首年適用。

其二則是與配偶合併申報,適用我國居住者稅率、可減除免稅額、扣除額。

夫妻報稅概況 圖/經濟日報提供 夫妻報稅概況 圖/經濟日報提供
 

 

 

延伸閱讀

選擇再相信蔡豪 宋麗華曾撤銷一次家暴保護令
申報綜所稅 別犯四錯誤
彰銀董事會通過提名5席普通董事 台新喊違法...

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2476917?from=udn-catelistnews_ch2

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2017-05-22 12:11聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

華南銀行自105年3月30日開辦以房養老「安養房貸」,採「不動用不計息、可隨借隨還」的方案,推出後頗受年長者好評,貸放件數高居業界前三名。今年華銀乘勝追擊,推出升級版的以房養老「美滿享福貸」,結合安養信託及即期年金保險,讓年長者有穩定的現金流來支應老年醫療、照護費用及日常開支,退休生活更有保障。

國民健康局估計全台高齡人口,將於今年首度超過兒童人口(15歲以下)所佔的比例(12.72%);到了2026年,65歲以上人口將占總人口的20%。不少民眾把一生積蓄都壓在房子上,手邊沒有多餘存款,又不想麻煩子女,更不想搬離熟悉的環境,因而落到「窮得只剩下房子」的窘境。

有鑒於此,因應高齡長者的需求,由公股行庫帶頭推動「以房養老」貸款,屋主提供不動產給銀行抵押,銀行按月給付固定金額讓年長者活用資金。「以房養老」政策上路滿週年,承作件數即破千件。

華銀表示,新推出保險版「美滿享福貸」,年滿60歲即可申請,貸款成數最高7成,貸款期間只需繳納利息,本金於到期時償還,且即期年金保險免體檢、免提供健康告知,保單生效後,無論借款人的健康狀況如何,保險仍定期給付年金,保險保證期間給付不中斷。另外貸款到期時借款人如果仍然生存,也會採展延貸款到期日的方式,來保障年長者的居住權。

舉例來說,70歲的張先生有一棟房子,貸款1000萬左右,辦理「美滿享福貸」專案,貸款及保險期間20年,保險年金每月給付約4萬9000元,倘若未來房子因都更、重建等原因而滅失,保險年金仍照常給付。

華銀「美滿享福貸」透過安養信託及即期年金保險機制,除提供穩定的生活資金來源外,更能妥善協助借款人處理生活事宜,讓銀髮族擁有穩定與優質的生活品質,更希望進一步為銀髮族做到安養照護、理財規劃、財產傳承、資產管理等事宜,全方位照顧保障銀髮族群退休生活。

 

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2477526?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-05-22 12:16經濟日報 記者葉憶如╱即時報導

華南銀行自105年開始推出以房養老之「安養房貸」後貸放件數高居業界前三名。今年推出升級版以房養老之「美滿享福貸」,結合安養信託及即期年金保險,讓年長者有穩定的現金流來支應老年醫療、照護費用及日常開支,讓退休生活更有保障。

華南銀表示,「美滿享福貸」年滿60歲即可申請,貸款成數最高七成,貸款期間只需繳納利息,本金於到期時償還,且即期年金保險免體檢、免提供健康告知,保單生效後,無論借款人的健康狀況如何,保險仍定期給付年金,保險保證期間給付不中斷。另外貸款到期時借款人如果仍然生存,也會採展延貸款到期日的方式,來保障年長者的居住權。

舉例來說,70歲的張先生有一棟房子,貸款1,000萬左右辦理「美滿享福貸」專案,貸款及保險期間20年,保險年金每月給付約4萬9000元,倘若未來房子因都更、重建等原因而滅失,保險年金仍照常給付。華銀「美滿享福貸」透過安養信託及即期年金保險機制,除了提供穩定的生活資金來源外,更能妥善協助借款人處理生活事宜,讓銀髮族擁有穩定與優質的生活品質,更希望為銀髮族做到安養照護、理財規畫、財產傳承、資產管理等事宜,全方位照顧保障銀髮族群退休生活。

台灣傳統觀念「有土斯有財」,不少民眾把一生積蓄都壓在房子上,手邊沒有多餘存款,又不想麻煩子女,更不想搬離熟悉的環境,因而落到「窮得只剩下房子」的窘境。

有鑑於此,近年來政府因應高齡長者的需求,由公股行庫帶頭推動「以房養老」貸款,屋主提供不動產給銀行抵押,銀行按月給付固定金額讓年長者活用資金,「以房養老」截至今年3月底止承作件數為1,484件、核貸額度共計78.13億元。在金管會的鼓勵之下,有合作金庫、土銀、台灣中小企銀、第一銀行、華南銀行、高雄銀行、台銀、中信銀及台新銀等九家辦理。

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2017-05-22 15:48經濟日報 記者郭及天╱即時報導

東森房屋西進大陸,首家大陸門市今日在江蘇昆山正式開幕。東森房屋董事長王應傑表示,看好一帶一路與新南向政策,品牌觸角將持續延伸至大陸與東南亞,除了首進中國,海外市場實體門市也將擴及柬埔寨。

不少台資房仲業者退出大陸市場,東森房屋則逆勢運軍大陸市場,與過去長年在江蘇經營代銷業的上森置業董事長合作,計劃在江蘇三年開設十家直營店,五年達100家加盟店。

雖然電商與佣收的削價競爭,使不少台資房仲業退出大陸市場,王應傑表示,去年東森房屋在公司商標勝訴,將公司名稱與品牌結合後,便啟動大陸在內的及海外市場擴展計劃,不少有經營管理能力的加盟店東「子弟兵」,在大陸及海外開枝散葉,成為東森海外市場據點的先頭部隊。

除了昨日首家門市開幕的昆山店,江蘇事業部執行長林華成將出導江蘇省展店布局外,如三峽地區店東廖麟鑫成立的東森國際不動產專營東南亞及日本,預計今年下半在馬來西亞及菲律賓設營運據點,永和地區店東林亭鋅則專營柬埔寨,日前並已購置店面,將發展為東森房屋首家在柬埔寨的實體門市,預計下半年開幕。

身為東森房屋西進的前鋒部隊,過去長年經營蘇州代銷市場的林華成表示,主推買房、驗房、交房一條龍服務,也計劃挖角台灣房仲直營店長作為展店生力軍。

林華成表示,目前東森房屋首家據點設立在昆山新開發區的城東區,展店策略將在今年底進入競爭強度更強的城中及城南區,明年進入高檔住宅的城西區,據點都會設置在代銷新成屋一樓售樓處,同時銷售一手房、二手房,目前台灣房仲業所得大幅降低,也會挖角台北房仲直營店的店長赴大陸發展,成為直營店主力幹部。

在昆山直營店達五至十店規模後,開放選擇性加盟,將以有陸配、台灣經驗的經營者為主。他透露,目前當地已有不少台資、陸資房仲業對於加盟東森品牌表達興趣。同時也設置國際中心,所以加盟事業主打「加盟東森、加盟全亞洲。」

林華成表示,大陸市場房仲生態就像25年前台灣房仲業,昆山就有上千家房仲店競爭,政府對房市各項調控政策洗掉不少房地產從業人員及業者,未來都會面臨退出市場壓力,不過未來五年仍都是賣方市場,即使大陸房仲業電商競爭激烈,但線下服務夠強,才是房仲業的競爭優勢。

圖說:東森房屋大陸首家門市開幕,圖為東森房屋董事長王應傑(中)、上森置業董事長林... 圖說:東森房屋大陸首家門市開幕,圖為東森房屋董事長王應傑(中)、上森置業董事長林華成(右二)。記者郭及天/攝影
 
東森房屋西進大陸,首家門市於江蘇昆山開幕。記者郭及天/攝影 東森房屋西進大陸,首家門市於江蘇昆山開幕。記者郭及天/攝影
 

 

 

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2017-05-22 16:49經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據台北市今年第1季實價揭露住宅行情,發現全市均價每坪57.3萬元,較去年同期小跌2%,其中有三個行政區變化最大,跌最深的有中正區-14.4%與內湖區-12.4%。優美地產企研室召集人葉立敏表示,中正區去年第1季均價一坪81萬元,今年第1季竟然下挫至69萬,跌幅高達14%,觀察價差最明顯的產品,中正區的公寓和住宅大樓重跌兩成。

據實價登錄網顯示,去年中正區公寓每坪成交均價為62萬元,今年僅48萬元,年跌幅高達22%。中古大樓去年每坪成交均價91.2萬元,今年為72.6萬元,每坪單價下跌逾18萬元,跌幅也達20%。

葉立敏指出,中正區向來有學區與捷運等光環加持,2016年第1季更是全北市最高價區域,單坪81萬元均價比大安區79.6萬元還高,成為蛋黃中的蛋黃。而今年公寓產品價格下跌劇烈,顯示即使政府今年大力推動都更、老屋重建,但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析,今年首季交易量不多,高價的住宅大樓交易減少,成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品,因此單價下修較為明顯。

再看到內湖區在2014~2015年屋主惜售的心態下價格有撐,但今年套房產品率先「凍未條」,年跌幅近16%最重,住宅大樓也下跌約14%,讓內湖區第一季整體跌幅較去年同期下滑12%,來到49.5萬元。葉立敏指出,過去內湖區漲幅過高,高單價小套房短期內無人承接,被套了兩年也是時候修正。

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2017-05-22 17:48經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

優美地產統計台北市今年第1季實價揭露住宅行情,發現整體房價跌勢已趨緩,全市均價每坪57.3萬元,較去年同期小跌僅2%;其中有三個行政區變化最大,跌幅最深的是中正區、內湖區,分別跌14.4%、12.4%,逆勢中漲幅最多的是南港區,房價年漲12.2%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,中正區去年第1季均價每坪81萬元,今年第1季竟然下挫至69萬元,跌幅高達14%,觀察價差最明顯的產品,中正區的公寓和住宅大樓重跌兩成,去年中正區公寓成交均價每坪62萬元,今年僅48萬元,年跌幅高達22%。中古大樓去年均價91.2萬元,今年72.6萬元,每坪單價下跌逾18萬元,跌幅也達20%。

葉立敏指出,中正區向來有學區與捷運等光環加持,2016年第1季更是全北市最高價區域,是蛋黃區中的蛋黃,今年公寓產品價格下跌劇烈,顯示即使政府今年大力推動都更、老屋重建,但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析,今年第1季中正區整體交易量不多,高價住宅大樓交易減少,成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品,因此單價下修較為明顯。

台北郊區的南港近來房市反而表現佳,房價谷底回升,今年第1季重回5字頭,每坪均價55萬元,一枝獨秀。葉立敏分析,南港區房價修正到2016年已落至每坪49.3萬元,是自住買盤能以溫和進場的價格,加上南港軟體園區近年發展快速,不僅捷運站進出人次成長近二成居冠,隨著中信總部進駐帶動住宅需求,CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多,推升南港生活機能,使南港區成為房價回升的自住熱區。

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