經濟部今(17)日公布最新數據表示,第2季製造業產值3兆4845億元,年增加9.05%,連續第7季正成長,下半年在電子業旺季加持下,預估今年製造業產值可望逐季成長。

受惠於全球經濟穩定成長,第2季製造業產值3兆4,845億元,季增加9.05%,為連續第7季正成長,以傳統產業成長貢獻較為顯著,其中化學原材料業及石油煤製品業因國際原油價格上揚,產值分別較去年同季增加18.36%及33.28%;基本金屬業因鋼價續強及去年同期部分產線檢修,產值年增15.62%;機械設備業因業者擴充產能及智慧自動化設備需求挹注,產值年增11.54%。

電子零組件業產值占製造業產值之26.47%仍居首位,年增5.96%,其中積體電路業雖受智慧型手機成長減緩影響,惟新興科技應用擴增,帶動半導體高階製程需求強勁,及DRAM價格上揚,致產值3,604億元創歷年同季新高,年增18.42%,惟液晶面板因價格續跌而年減8.44%,抵銷部分增幅。

展望未來,由於國際原物料價格續居高檔,智慧製造需求活絡,將挹注化學原材料、基本金屬及機械設備等各業產值續增,加上下半年智慧型手機接續發表,及車用電子、物聯網、人工智慧等新興科技應用持續擴展,將帶動電子零組件業備貨需求增加,預期今年製造業產值可望逐季成長。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180817002788-260410

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2018-08-17 11:35經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

 

 

根據央行新增貸款統計,深受首購族喜愛的青年安心成家優惠房貸,今年6月占比降至16.5%,創二年新低;上半年貸款金額累計417億元,也較去年同期大減逾三成。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,青安房貸占比及金額同步下降,與首購族後繼無力,青安優惠房貸沒有特別優惠有關。

青年安心成家房貸由財政部推出,只要年滿20歲、名下沒有房子即可申請。原本貸款額度500萬,2016年調高至800萬元,前兩年利率1.44%,為市場最低,第3年起改為1.74%,機動計息。

央行資料顯示,財政部將青安貸款額度提高到800萬元後,深獲首購族喜愛,2016年、2017年每月青安房貸占全部新增房貸,多在二成以上,最高達41%,青安每月貸款總額多在百億以上,最多單月申貸金額高達160億元。

今年以來占比和金額均快速下降,今年1月占比降至18%,不到兩成,6月更降至16.5%,創下額度改為800萬以來最低;今年上半年貸款金額417億,也較去年626億元大減逾三成。

陳傑鳴表示,先前房價下跌,吸引不少首購族進場,但較有能力買房的首購族多已買房,其他名下沒房子,尚未買房的年輕人,由於房價下降有限,因自備款不夠,或無法負擔每月房貸,仍無力購屋,青安房貸因此節節下降。

另外,各大銀行為解決手中爛頭寸,去年競相推出各種低利率、長年限或長寬限期的優惠房貸專案來搶食房市復甦大餅,今年搶房貸戶更激烈,有銀行針對優質客戶推出1.61%一段式超低優惠利率,有銀行甚至利率殺到1.56%。

陳傑鳴表示,青年安心成家雖然利率1.44%,仍是市場最低,但僅前兩年,第3年利率就上升到1.74%,和一般銀行優惠房貸相差不多,沒有特別優惠,愈來愈多首購族精算後,選擇到一般民營銀行貸款,青安貸款金額占比因此一路下滑。

 

 

資料來源:中央銀行/屋比超省房屋比價平台彙整 資料來源:中央銀行/屋比超省房屋比價平台彙整
 

 

 

資料來源:中央銀行/屋比超省房屋比價平台彙整 資料來源:中央銀行/屋比超省房屋比價平台彙整

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3314478

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(永慶房屋提供)

 

房市自2014年高點反轉向下後,投機客淡出市場,加上2016年房地合一上路,短期投資利基消失,房市由剛性需求撐盤,市場上幾乎只剩首購、換屋自住客,近2年在經濟持續復甦的狀況下,部分長期置產的客戶有回流跡象,但整體而言,房市仍以自住市場為主。

觀察2014年房市高點與近期購屋客群發現,新北市首購族從過去占比約35%左右,今年已成長至46%,接近5成,顯見新北市購屋客群以首購為大宗;至於台北市,首購族占比由29%小幅增加至32%左右,但換屋族群則明顯由32%增加至39%,由此可見目前台北市房市以換屋族為主力。

雙北市房市已經歷一波修正,但台北房價相較於新北仍相對昂貴,對於部分首購族而言,依然只可遠觀,因此,新北成為首購族購屋的首選,換屋族因原本就擁有房產,資金準備相對較充裕,可購屋的總價相對較高,當房價明顯修正後,台北將是購置房產優先選擇的都會區。

觀察台北首購族偏好的區域可發現,以房價相對親民的市郊區為主,像是文山區、內湖區與士林區,但房價有感修正後,不少首購族也選擇進駐中山區,主要是中山區住宅產品多元,從套房到3房、甚至4房以上應有盡有,能挑選符合自身需求的房子。

首購族若選擇進駐新北,板橋、中和與新店吸睛程度最高,不僅商圈發展成熟、區域內生活機能完整,交通路網四通八達,成為購屋首選。對於第一次購屋的首購族群而言,「地段」仍是保值不敗法則,若能力許可,當然希望往市中心、精華地段移動。

至於首購族該如何選擇購屋地段呢?建議若有預算考量,不妨先關注捷運周邊,挑選房價相對便宜的站點,除節省通勤時間外,還有生活機能加持,捷運周邊住宅也有抗跌、保值等優點。

在台北地區,首購族仍青睞總價1000至2000萬元左右的房屋,只是過去因房價高漲,多會退而求其次,先考慮無電梯公寓,但房價走跌後,目前購置電梯大樓的比重有明顯成長。至於新北,首購族多會優先選擇總價1000萬元以下產品,以電梯大樓為主力。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180818000498-260110

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益群橋興建之後,楠梓區德民商圈和高雄大學生活圈已經串連在一起。圖/高雄地政局提供

高雄楠梓區德民商圈成為推案熱點,城揚建設推出「IG愛家」,鎖定首購族群、以及部分首換族。圖/顏瑞田
高雄楠梓區德民商圈大樓建案摘要

高雄楠梓區除了高雄大學生活圈之外,以楠梓加工區為軸心的德民商圈,因為房價還屬1字頭居多,陸續吸引城揚建設、以及吉圃建設等建商,分別進場推出「IG愛家」、以及「海森館」等大樓住宅產品,以最高不超過900萬元的中低價位,鎖定首購族群、以及部分首換族。

城揚建設首席副總陳靜儀表示,「IG愛家」總戶數只有111戶,每坪售價介於17萬元到19萬元之間,規畫2到3房住宅產品,主力是23到35坪,至於47坪的戶數,則是極少數。

陳靜儀說,不包括車位的總價,設定在不超過900萬元,最小的2房產品總價甚至不到400萬元,就是以首購為目標族群,由於德民商圈基本上就是鄰近住戶和楠梓加工區員工的生活重心,因此,居住和工作可以結合在一起。

加上高雄市政府興建益群橋之後,德民商圈和高雄大學生活圈已經串連在一起,因此,她表示,包括援中港等位於北邊的換屋族和首購族,也是潛在客戶,目前購屋成交的2大族群,以海軍跟日月光等電子業為主力。

高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出,楠梓區近幾年,已經成為北高雄首購的熱門區域,從每年不斷攀升的人口淨流入數據即可看出,主因相較於市區,居民數從2011年的173,969,到了2017年,已達183,751人了。

姜仲憶說,跟房價動輒都要2字頭以上的市區大樓相比,楠梓區整體房價,都還維持在1字頭,價格就顯得親民許多,更重要的是,隨著人口流入,楠梓區的房價並未激漲,近幾年僅呈現緩步上升,大樓產品的供給與需求並未失衡,代表整體市場維持健康正面的發展,且越來越多人喜愛入住於楠梓區。

其中,德民商圈更是熱門區域之一,主要是因為生活便利性極佳,商圈內,全聯、寶雅、燦坤等中大型連鎖知名商店林立,還有楠梓區最大的德民黃昏市場,購物相當便利,周遭還有占地約17公頃的右昌森林公園,提供假日休憩的好地方。

姜仲憶指出,由於高雄捷運紅線的楠梓加工區捷運站,就在德民商圈附近,因此,此一區域房價,具有捷運宅的特色,保值性也相當強。

未來,楠梓區可說是利多不斷,他說,新台17線的公共建設及高雄科學園區二期推動,楠梓區皆是重點受惠區域,所以,楠梓區土地成交狀況,從去年下半年就相當熱絡,土地價格節節攀升,顯示建商看準在利多題材的加持下,房價可望再更上一層樓。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180818000413-260204

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最壞時機已過  在建商加碼買地、推案之下,上半年建照核發戶數爆5.88萬戶大量,創4年來新高。圖/本報資料照片

 

受到景氣回溫,去年下半年來建商持續加碼買地,加上雨遮屋簷不計坪不計價新制今年上路影響,建商搶在去年底前遞件申請建照,但發照遞延的結果,促使今年上半年全台建造執照住宅類核發戶數衝出爆炸量,達5.88萬戶,創近4年同期新高。

根據內政部統計處最新資訊,全台上半年住宅類建造執照核發數量達58,825戶,創下2015年以來的同期新高,比去年同期激增54%,更比最近5年最低量的2016年,飆高出6成多。

就各縣市來觀察,台中市、新北市上半年建照核發戶數雙雙突破1萬戶,發照量最大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,上半年建照核發戶量呈現爆炸,主要是建商認為最壞狀況已過,紛紛加碼買地、推案;另一方面,則是今年1月1日雨遮不計坪不計價新制上路,市場在去年底之前遞件搶照潮持續湧現。

有上市建商就透露,今年上半年核發的建照,早在去年下半年就提出申請,只因為有些地方政府發照速度比預期時間遞延1~2季,推升今年上半年建照量大噴發。

曾敬德表示,今年上半年住宅建照核發量為5.8萬戶,比去年同期的3.8萬戶激增逾5成,並追上2015年上半年5.7萬戶的水準。由於前兩年房市景氣欠佳,建商對於買地推案意興闌珊,壓低建照核發數量,也因基期太低,讓今年上半年件照核發量大增。

根據信義全球資產統計,上半年建商購地金額約為328.4億元,已創下2014年以來的同期新高,顯見建商心態偏多,認為房市已擺脫最壞時機點。

據悉,建商為避開雨遮不計坪不計價新制,而提前掛照的情況,將不再現;目前建商新推出銷售中的線上個案,大多數還是適用舊制的建照,雨遮可登記,短期內,線上銷售新案還是會同時出現新舊制並陳的情況。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180818000240-260202

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據內政部統計處最新資料顯示,今年上半年住宅建照核發數量為5.8萬戶,創2015年以來的同期新高,且和去年同期相比增加54%,建照量增加一方面是開發商認為最壞狀況已過,願意投入資金買地推案,另一方面則是今年1月1日雨遮不登計的新制上路,市場出現一波搶照潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年一些建築法規與登記制度的改變,在新制上路前往往都會出現一波搶照潮,而2018年1月1日起雨遮不登計新制上路,從建照核發數量來看也出現一波搶照潮。

2018年上半年住宅的建照核發量為5.8萬戶,較2017年的3.8萬戶年增約5成,與2015年5.7萬戶的水準相當,由於前兩年市場景氣欠佳,建商對於買地推案也興趣缺缺,因此建照核准數量低落,也因為基期太低,讓今年上半年增加幅度特別明顯。

除了雨遮制度的改變外,開發商認為房市景氣最壞的狀況已過,願意買地推案也是導致建照數量增加的原因之一,根據信義全球資產統計,今年上半年開發商購地金額約為328.4億元,是2014年以來的同期新高,顯見開發商心態上也認為房市至少已擺脫谷底漸入佳境。

曾敬德表示,雖然雨遮不登記的制度今年才上路,但消費者與建商已經提前因應,有些開發案訴求雨遮不計價,不過一樣登記,讓消費者感覺一樣的價格但坪數可以大一些,而消費者對於公設比太高與雨遮坪數過大的建案,除非價格有明顯讓價,不然也不會輕易買單,而目前線上銷售的個案,大部分還是屬於雨遮可登記的推案,未來一段時間可能會出現新舊制推案並陳的狀況。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180817002948-260410

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受惠國際原物料上漲,傳統產業成長力道強勁,經濟部昨(17)日公布第二季製造業產值統計,達3兆4,845億元,年增9.05%,不僅是連續第七季正成長,也是近8年來最長的連續正成長,預估今年下半年製造業產值可望持續成長。

經濟部統計處副處長王淑娟表示,前一次出現超過連續7季正成長,是在2009年第四季至2010年第三季,「很久沒有這麼不錯的表現」,而製造業產值表現亮眼,主因國際原物料價格上漲,包括原油、鋼鐵、石化、塑膠及基本金屬等,因此傳統產業成長力道強勁。

據經濟部統計,化學原材料業及石油煤製品業漲幅均雙位數成長,十分亮眼,因國際原油價格上揚,產值分別較上年同期增加18.36%、33.28%;基本金屬業因受惠鋼價續強及去年同期部分產線檢修基期較低,產值年增15.62%;機械設備業則持續受業者擴充產能,及智慧自動化設備需求帶動,年增11.54%。

電腦電子光學產品產值年減1.1%,王淑娟指出,因相對不是旺季,所以「表現較平淡一點」,至於光學類產品則受到國際產能開出,供過於求,導致面板價格下滑,「第二季價格跌幅還是很不小」。

占製造業產值最大的電子零組件產業,占比26.47%,其中新興科技應用擴增,帶動半導體高階製程需求,加上DRAM價量齊揚,使積體電路業產值致產值達3,604億元,創歷年同期新高,漲幅高達18.42%。不過,液晶面板及其組件業中大尺寸面板價格續跌,抵銷積體電路漲幅,致整體電子零組件業僅成長5.96%。但其年增率僅5.96%。

展望第三季,王淑娟表示,國際原物料價格持續高漲,預期傳統產業產值維持高檔,而在機械設備因智慧製造的需求蔚為風潮將成新動能,再加上下半年將進入電子零組件傳統旺季,國際品牌手機等相關科技產品,陸續發表新品及新興應用,人工智慧亦持續活絡,對於第三季產值,王淑娟說:「精采可期」。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180818000239-260202

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我國近年經濟成長率

我國近年經濟概況

行政院主計總處昨(17)日召開國民所得評審會議,決議將今年經濟成長預測值由2.60%上修至2.69%,雖然下半年美中貿易戰風險已導致全球經濟成長減速,波及我出口,但估計我國經濟仍將穩健成長。

至於明年,主計長朱澤民表示,預測明年經濟成長仍有2.55%,若加計勞動部通過的基本工資調升方案(月薪調升至23,100元,時薪調升至150元)將可再提高0.06個百分點,使明年經濟成長達2.61%。

主計長朱澤民昨日召開「國民所得統計評審會議」就當前經濟情勢和與會專家進行討論,他於會後表示,目前台灣經濟比兩年前他出任主計長時好多了。

依主計總處最新的預測,今年民間消費成長2.47%,民間投資成長4.26%,分別創下近三年、五年最高,朱澤民說:「內需對今年經濟成長的貢獻最多。」

至於出口,今年上半年雖成長11%,對經濟成長貢獻不小,但下半年在美中貿易戰衝擊下,成長放緩,估計出口成長將降至2.5%,併計全年出口成長僅6.4%,已不如去年兩位數的成長。

值得注意的是,雖然民間投資展望樂觀,但由於第二季幾近零成長,主計總處昨日仍下修了今年的預測,成長率由4.61%調降至4.26%。儘管上半年民間投資成長幾近停滯,但主計總處仍樂觀的預測第三、四季民間投資將出現5.1%、11.8%的高成長,因此全年仍可望創下近5年最高。

綜合統計處長葉滿足表示,隨著美中貿易戰的風險升高,國際預測機構對下半年的看法趨於保守,IHS Markit 8月最新資料將今年全球經濟成長調降至3.2%,比5月的預測下修了0.2個百分點。

葉滿足表示,IHS 的預測已考慮美中貿易戰清單一、清單二的衝擊,而主計總處預測模型已援引 IHS的預測做為外生變數,因此主計總處本次公布的預測已反映了部分美中貿易戰的衝擊,至於清單一、清單二之外的風險則依舊難以評估。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180818000234-260202

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2018-08-17 17:56中央社 北京17日電
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中美貿易戰升級之際,言語交鋒也愈來愈激烈。 路透社資料照片 中美貿易戰升級之際,言語交鋒也愈來愈激烈。 路透社資料照片
 

 

中國商務部副部長王受文8月下旬將率團訪美。外媒引述美中官員證實,雙方將於8月22、23日與美國財政部次長馬爾帕斯(DavidMalpass)等人在華盛頓會談。

華爾街日報引述一位白宮發言人表示,美國願意討論結構性問題。美方也期待中國正視這些問題,並提出具體的解決方案。

美國國家經濟會議主席柯德洛(Larry Kudlow)受訪時則表示,政府千萬別低估美國總統川普(DonaldTrump)的強硬態度和意願,他會繼續這場消除壁壘及遏止智慧財產剽竊的戰役,全力阻止強制技術移轉。

柯德洛表示,眾所周知中國的經濟和匯率都在下滑,「就讓我們靜觀其變,討論可能會產生比較好的結果,談總比不談好」。

習近平首席經濟顧問、中國副總理劉鶴5月率團訪美,似乎一度和華府達成協議,但川普不久便反悔。從此之後,雙方貿易談判陷入僵局,互對彼此商品加徵關稅。

美國貿易代表署17日表示,延長對2000億美元中國貨品加徵關稅的公眾諮詢時間,參與聽證者將多達370人。這些關稅措施可能在9月6日諮詢期結束後生效,北京已誓言將對600億美元銷往中國的美國貨品施加關稅做為報復。

原文網址:https://udn.com/news/story/10814/3315310

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中美重啟貿易問題磋商分析

 

中美將在8月22日重啟貿易磋商,值此前夕,雙方互相「喊價」,為談判爭取有利位置。美國總統川普表示,除非中國拿出一份對美國公平的協議,否則美方不會妥協。

在中國方面,中國國家市場監督總局局長張茅昨會見美方人士時強調,中美貿易摩擦升級成貿易戰,不利中美企業利益。發改委副主任寧吉喆則反駁「中國衰敗論」、「中國威脅論」,稱中國完全有能力克服各種困難。

中國商務部副部長王受文8月下旬將率團赴美,與美國財政部副部長瑪律帕斯進行新一輪經貿磋商。不過16日川普在白宮主持內閣會議時,並未對中方釋出善意。川普說,「我們正在與中國談,中國非常想談,只是還不能給美方一份可接受的協議;除非中國能提出一份對美方公平的協議,否則我們不會妥協,在這問題上美方別無選擇。」

白宮首席經濟顧問庫德洛在會議上表示,人民幣遭拋售,投資者由於更看好美國經濟,正從中國撤出,中國經濟看起來正在走下坡。他還警告,中國不要低估川普推動改變中國經濟政策的決心。

庫德洛稍後接受CNBC專訪時說:「談判總比不談判好」,但他警告,中國政府不能低估川普消除關稅和非關稅壁壘及配額、阻止竊取智慧財產權行為、阻止強制性技術轉讓的決心和意志。

另一方面,張茅昨會見美中貿易全國委員會會長Craig Allen時表示,當前美國政府把貿易摩擦升級為貿易戰的做法,不利於中美企業乃至兩國人民的利益。通過談判協商解決貿易問題,是包括美國企業在內的中美各界共同願望。他說,中國正極力改善外資在中國的經營環境,為企業營造公平有序的競爭環境。

北大國際關係學院院長賈慶國指出,應對貿易戰,中國回應要適度,從政策角度來看,既要做好貿易爭端蔓延到其他領域的準備,也要盡可能地將其限制在一定範圍之內,最好限制在經濟領域內。

對於下周雙方展開的談判,預料美方將聚焦在美中貿易逆差、遏制中國崛起等爭端。不過港媒分析,雙方在可能在5大問題上「卡關」,包括中國強制技術轉讓、持續將過剩產能輸往海外、極力扶持國企與川普的市場改革和私有化理念相悖、「中國製造2025」威脅美國產業地位,以及中國要求外企需在中國另建雲端數據庫,強化對數據的掌控。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180818000217-260202

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有錢人買房觀念和一般人大不同。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

 

有錢人嗜好和小老百姓不一樣,很多豪宅交易都是原住戶不斷加買,像是國巨老董陳泰銘手上已有七戶「文華苑」,鴻海集團董事長郭台銘也陸續買了5戶「信義富邦」。房市專家分析,有錢人對特定豪宅情有獨鍾,主要有4大原因。

 

1.重金押寶

《經濟日報》引述天時地利不動產總理張欣民說法指出,有錢人認為好地段的房子就像績優股,集中火力投資比亂槍打鳥來得保險,和一般人講求分散風險的觀念不同。

2.控制房價

有錢人資金多,在同棟豪宅買越多戶,就越能控制該社區的房價。反觀一般人可能只買得起一間房,未來房價如何,只能端看景氣變化

3.買房當收藏

有錢人買房除了拿來自住或投資外,還多了收藏想法,可能用來藏放藝術收藏品,與一般人買房多是自住的情況大不相同。

4.安全考量

有錢人重視身家安全,買房除了挑鄰居,也不想讓閒雜人等住進社區,因此只要鄰居有出售,就可能會出手,而且以「能買到」最重要,不計較房價。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180818000006-260410

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租金補貼申請已逾6000戶 民眾把握於8/31前提出申請

租金補貼已於107年7月23日受理申請,截至8月9日止,租金補貼部分已有5,666戶提出申請,另外亦有購置住宅貸款利息補貼500戶、修繕住宅貸款利息補貼78戶提出申請,合計共6,244戶。住宅發展處莊敬權處長
申請自購住宅及修繕住宅利息補貼的資產檢視   圖:翻攝內政部不動產資訊平台
 
申請住宅補貼的家庭狀況檢視。
申請租屋補貼的資產檢視   圖:翻攝內政部不動產資訊平台



今年內政部租金補貼計畫的名額戶數6萬5,963戶、其中自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶。共8萬餘戶。然而今年的補貼計畫戶數,將採評點制度,分數較高者可優先獲得補貼。

營建署表示,由於政府資源有限,所以訂有補貼計畫戶數評點制度,若是符合資格條件者須按評點制度排序,其中評點分數較高者可優先獲得補貼。今年為因應少子女化對策並鼓勵婚育,針對新婚或懷胎者將可增加評點分數以提高獲得補貼之機會。

租屋補助若是符合資格,以台北市為例每戶可以補助到5000元,其餘縣市最低至3000,期限一年;自購住宅貸款利息補貼額度以台北市最高,可至250萬元,其貸款利率因條件而異,可分20年償還;至於修繕住宅貸款利息補貼可以補貼至80萬元,分為15年償還。



 
申請住宅補貼的家庭狀況檢視

內政部不動產平台日前公布「107年全台住宅補貼計畫」,並強調接受申請的日期將從7月23日一直到8月31日。

107年度住宅補貼已於107年7月23日受理申請,截至8月9日止,租金補貼部分已有5,666戶提出申請,另外亦有購置住宅貸款利息補貼500戶、修繕住宅貸款利息補貼78戶提出申請,合計共6,244戶。

 

住宅發展處莊敬權處長表示,桃園市政府今(107)年初向中央爭取租金補貼計畫戶數10,000戶,現階段已收到5,666戶租金補貼申請案,如後續超過計畫戶數,市府也會向中央爭取全額滿足,讓符合資格的市民朋友皆能獲得租屋資源補助。

 

住宅發展處表示,租金補貼每年皆須重新提出申請,經比對106年度申請資料,迄今仍有4,307戶尚未提出。住宅發展處再次提醒,倘民眾有租屋補助需求,仍請於107年8月31日申請受理截止前儘速提出,民眾可選擇至住宅發展處送件(受理時間至當日晚上6時),或就近至任一區公所(除龜山區公所外)遞件(受理時間至當日下午5時),如無法現場辦理,亦可於受理截止日前以掛號郵寄申辦,其受理申請日期則以郵戳為憑。

 

莊敬權處長表示,市府也會向中央爭取全額滿足,讓符合資格的市民朋友皆能獲得租屋資源補助。

 

住宅發展處並表示,今(107)年度首度試辦65歲以上身心障礙者到府收件服務,住宅發展處已陸續徵詢上(106)年度符合資格者之意願,預計8月中旬起安排至個別住所或鄰近之公共場所收件(如里民活動中心);如符合資格但上(106)年度未申請者,亦可撥打住宅發展處電話提出需求。

 

有關住宅補貼詳細資訊,可上「內政部不動產資訊平台」(網址:http://pip.moi.gov.tw/)查詢及下載申請書件,並以郵寄方式或親臨「桃園市政府住宅發展處」辦理(地址:桃園市龜山區自強南路105號);另桃園市各區公所(龜山區公所外)亦提供申請書表讓民眾免費索取及收件服務。如有相關問題,請撥打桃園市政府住宅發展處諮詢電話:(03)3298600。

 
申請住宅補貼的家庭狀況檢視。
申請自購住宅及修繕住宅利息補貼的資產檢視   圖:翻攝內政部不動產資訊平台
 
申請住宅補貼的家庭狀況檢視。
申請租屋補貼的資產檢視   圖:翻攝內政部不動產資訊平台

原文網址:https://shareba.com/read-blog/52001ibar70faj09317gmj95449045

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2018年08月16日

【地產中心╱台北報導】說到精華區的閒置大樓,最知名的,莫過於台北市百億地主、福全醫院林氏家族名下資產價值最高的中山區建國北路2棟商辦,現值50億元起跳,卻閒置長達32年之久,終於在上月底委託出租,計劃將打造為青年創業基地。

閒置32年的建國北路三段商辦,上月終於有出租消息。資料照片

年租金損失2億

該2棟商辦大樓位建國北路三段88~94號,佔地1684坪,共11層樓,總樓地板面積近萬坪,落成32年卻從未使用,每年光租金損失就達2億元,原持有人為有「神秘大地主」封號、已故前福全醫院院長林賢喜,其家族坐擁價值逾百億元的多筆土地。林賢喜4年前因車禍意外身亡,膝下3子女爭產,卻沒人願處理有貸款的不動產,因而有數筆建物遭法拍。而追究起該商辦大樓閒置原因,起初是因使用執照遲下不來,無法啟用,直至2005年才順利取得使照。目前專家估市值高達50億元,且因產權複雜、多人分別持有,增加出售的難度。 
此次受委託出租的政大盛地產表示,經過多方奔走協調下,終於說服林氏家族出租,於今年7月談成1~4樓、樓地板面積約2027坪的空間出租計劃,將由包租代管業者兆基管理顧問公司負責,「租金雖低於周邊行情,但因大樓閒置多年,開發不易,對此租賃雙方都相當滿意。」承租的兆基管理顧問公司計劃將該大樓打造成「台北青年創業基地」,並釋出部分空間做出租使用。 

【建國北路三段商辦小檔案】

地點:台北市中山區建國北路三段88~94號
基地面積:約1684坪
建築規劃:2棟地上11樓、地下1樓
總戶數:24戶
起造人:林盛文
使照取得時間:2005年2月16日
資料來源:《蘋果》採訪整理 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180816/38099070/news/

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【大紀元2018年08月16日訊】(大紀元記者陳安綜合報導)宜蘭榮梓博物館成立至今12年,被外界稱為「阿拉伯宮」或小白宮,這遊客心中的神祕宮殿,專招待政商名流及富豪,為台灣最頂級招待所。前總統李登輝、前副總統連戰、台塑創辦人王永慶、諾貝爾獎得主都曾是座上賓,如今卻傳出屋主開出台幣33億(約合1.08億美元)天價求售。

這座豪宅屋主是人稱「阿拉伯王」的林昭文,現今82歲的他出身宜蘭,發跡過程相當傳奇。1973年發生石油危機,林昭文前往阿拉伯投資。

他先從餐飲業著手,於當地成立名為「華宮」的中式餐廳,全盛時期擁有40間分店,月營收高達百萬美元以上。按當時1比40的匯價,可達4000萬台幣,林昭文三十多年前帶著百億身家返鄉,投入大量資金購地。

據《鏡週刊》報導,「阿拉伯宮」坐落宜蘭頭城鎮外澳海邊,面積超過3,600坪,相當於1.6個足球場大,為全台灣最奢華私人招待所。建築外觀為有五個圓頂的阿拉伯風格建築,內部珍藏許多林昭文買來的中東骨董,包含木雕、銅器、瓷器等,至少有20個房間。

「阿拉伯宮」坐落宜蘭頭城鎮外澳海邊。(谷歌地圖)

在旁還有一棟為妻而蓋的蘇杭式建築──桂蓮園,裡頭有昂首金龍噴水池、數億年歷史的木化石、象牙雕的天庭樓閣、皇帝睡過的龍床……光是收藏品就價值上億。

一位林家友人透露,阿拉伯宮落成12年來,家人僅住過一晚,多數時間都由林昭文用來招待客人。不過林的身體近年每況愈下,目前住院治療,阿拉伯宮使用率大減,妻子林楊桂蓮認為與其閒置、每月花鉅資維護,不如賣掉。

阿拉伯宮可以隔海看到龜山島。(翁彥臻公羽先生 Kung Yu/YouTube視頻截圖)

負責銷售的仲介表示:「屋主開價33億元,但只要買家看得喜歡、談得開心,願意以26億元脫手,屋內的家具擺設也一併附贈。」

不過,當地房產業者透露,阿拉伯宮光景觀保養,就要巨額花費,且屋主開出33億元天價,認為屋主出售金額過高,恐乏人問津。

 

責任編輯:蘇明真

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/8/15/n10639902.htm

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2018年08月16日

 

民眾買賣房屋最好找信得過的地政士協助處理。資料照片

近期房地產詐騙時有所聞,詐騙集團鎖定已繳清房貸、塗銷抵押權的物件,假意買房後違約,讓民眾真的拿到違約金,數月後卻發現自己的房子已被拍賣,叫天天不靈。專家指出,房貸繳清後沒有塗銷抵押權,對屋主影響並不大,但可讓詐騙集團沒辦法利用屋主的房子去借錢。
 
最近有出現利用房產詐騙的行為,詐騙集團專找已繳清房貸塗銷抵押權、且為屋主自售的物件,假裝要買房但登記他人名下,而且要延遲幾個月交屋。由於詐騙集團的出價都不會讓屋主失望,所以很快就能成交,收下了頭期款後就交由代書處理,殊不知代書也是詐騙集團的成員,因為房子沒有任何抵押權,很快就完成過戶且屋主完全不知情。
 
此時詐騙集團會以各種理由告訴屋主房子不買了,願意讓屋主扣住已經繳的頭期款,屋主沾沾自喜憑空賺到錢的同時,渾然不知自己的房子已經被拿去借款,等到幾個月後收到銀行要拍賣房子的通知才知道自己被騙了。
 
要避免遇到這類的詐騙,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,民眾房貸繳清後不一定要辦理抵押權塗銷,好處就是遇到像這類狀況,若房子還有抵押權時,要利用這房子去借款一定會通知屋主,如此屋主就會發現詐騙行為。另外,找熟識或有信用的代書一起監督整個交易,也能避免被詐騙集團耍得團團轉,房子交由房仲出售也是保障交易安全的方式。(陳建宇/高雄報導)
 

找合格的房仲協助賣屋,比較不會遇到詐騙的狀況。資料照片 找合格房仲賣屋較有保障。資料照片 民眾繳清房貸後未必要去塗銷抵押權。資料照片 遇到出價阿莎力的買方,賣方可不能掉以輕心。資料照片

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180816/1411901/rtn/

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