2017/10/22 | 財經政策

陳碧芬/台北報導

 根據瑞士寶盛高端生活指數(Julius Baer Lifestyle Index)最新調查,台北的高端生活費用,居亞洲11個城市的第四名,次於最高「貴」城市的香港、上海、新加坡。調查單位指出,台北此次排名進步1名,與台幣兌美元匯率在今年上升近7%有直接關係,實際上調查的22項高價品中,台北有律師收費、雷射矯正視力、醫院住房費3項在亞洲價格排名墊後,唯一可以稱的上較亞洲昂貴的台北商品項目是鋼琴,僅次於印度孟買。

 

 調查單位分析,比較昂貴奢侈商品時,當地貨幣兌美元匯率的變動向來會影響各國的排名,今年亞洲貨幣匯率表現不一,表現最強的貨幣是台幣、印度盧比和泰銖,最弱的是日圓,菲律賓比索和馬幣。一旦當地貨幣轉強,奢侈品的價格會讓富人馬上感到特別實惠,像台北的名牌女包價位此次就排名第7,比在上海購買更便宜,同時,富人們也會更積極選擇高級艙等的機位出國。

 瑞士寶盛私人銀行(Julius Baer)自2011年起著手旗艦報告《瑞士寶盛財富報告︰亞洲》,追蹤亞洲高資產淨值人士的高端消費趨勢,以掌握財富管理行業的未來機遇,該指數自首次發佈以來一直維持向上趨勢,顯示亞洲對高端商品和服務的需求保持強勁,綜合瑞士寶盛高端生活指數涵蓋的國家,累計儲蓄超過5兆美元的歷史新紀錄。

 國際間私人銀行業務的客戶門檻,是個人資產在100萬美元以上,這群被市場定位為「高資產客戶」的消費行為,即被分類為「高端消費」。調查單位提醒,高端消費會出現脫離「供需定律」的現象,商品價格不會因供給多寡而變化,此外,千禧世代的高資產客戶也進入收入能力的高峰,科技發展結合高水準收入所產生的動力,令未來前景更為樂觀。

 調查單位指出,社會日漸富裕,家庭在貨品上的支出比例普遍下降,富人們領先民眾在服務方面的花費逐漸上升,相較於物質的需求,更嚮往精神上的滿足。然而,台北與亞洲其他消費市場相較,價格昂貴的項目有鋼琴、精品錶、毫宅、飯店住宿、女鞋、皮膚保養,都是十分「外顯」的項目,也向來是台灣社會的奢侈消費表彰;反而,極高專業成份的律師服務、雷射矯正視力,醫院住院,台北的收費價位在亞洲中,價格明顯的偏低,單項商品價格排名墊後。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=164793&cateid=cjzc

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2017/10/20 | 房地產

蔡惠芳/台北報導

 最新出爐的2017年第3季預售新屋房價,台北市又跌了,而且「破底」跌到近3年新低每坪83.3萬元,距離最高峰每坪平均92.9萬元跌掉10%;不過,總價2千萬以下小宅多呈「奈米式下跌」、買方普遍較無感。整體而言,北台各縣市Q3房價漲多跌少,但近一年房價仍持續小跌,顯示盤整修正趨勢尚未改變,是否「觸底」還要觀察。

 

 住展雜誌昨(19)日公布最新調查,北台灣Q3新成屋、預售屋房價普遍上漲,唯北市房價不漲反跌,房價走低至每坪83.3萬,單季每坪再跌0.4萬、季跌0.48%,近1年房價跌幅擴大到5.59%;且Q3更跌破上一波低點、即今年Q1的每坪83.4萬元,再創波段新低。

 若拉長時間軸線來觀察,台北市房價從上波起漲點2003年每坪平均約39.1萬,一路大漲1.37倍來到景氣高峰2014年Q3的92.9萬元;之後政策降溫開始奏效,房價從此一路溜滑梯到現在,至Q3為止,每坪均價跌掉9.6萬元。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市以2、3千萬以上房型降價較「有感」;至於2千萬以下的小宅呈現「奈米式下跌」,多數消費者應該都很「無感」。

 至於北台灣其它縣市,新竹房價終止「連七跌」局面,建商開出高價推新案,拉抬Q3逆勢上漲來到每坪22.3萬,何世昌表示, 新竹縣市整體房價上揚主要是新竹市、竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致,但部份舊建案降價抵消漲幅。此外,新北市、桃園市、基隆市房價也上揚。

 新北市Q3房價為每坪39.1萬元,比Q2略增0.2萬元、季漲0.51%,年跌6.11%。由於Q3讓利案數量快速減少,少部份新建案價格甚至微幅調漲,因此推升整體房價。至於近年房價跌跌不休的桃園市,Q3房價也止跌回升至每坪22.4萬,中止連續7季下挫,較Q2小漲0.1萬元、季漲0.45%,年跌4%。另 宜蘭則中止連續5季上漲,Q3下跌每坪0.6萬至23.2萬元、季跌2.52%,年漲0.44%。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=164651&cateid=fdc

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2017-10-20 08:39:44 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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市場買氣回籠,加速預售、新成屋房價兩極化發展加劇,地段好的衝高價格,一般新成屋則主打破盤價。

房產專家表示,但因為不少新釋出的預售、新成屋案開高價面市,因此推升整體平均房價。

住展雜誌統計,北台灣第3季預售、新成屋房價呈現「漲多跌少」格局,其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等四個區域房價上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,在房價上漲的地區中,又以新竹地區漲幅稍大,第3季房價來到每坪22.3萬元,中止連續七季下跌,且較第2季每坪小漲0.3萬元、季漲幅約1.36%,以致近一年房價跌幅則收斂至約4.0%。

新北市第3季房價每坪為39.1萬元,較第2季每坪略增0.2萬元、季增幅約0.51%,因此年跌幅略微縮小至約6.11%;桃園第3季每坪成交均價微幅回升至22.4萬元、季增0.45%。

何世昌分析,新竹縣市整體房價上揚,主因新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致,顯示當地業者對於價格的期待。新北市雖然這波有感讓利案多,但因讓利個案刺激出的買氣帶動建商銷售信心增強,因此有新建案開始微幅調漲房價,因此推升整體價格上漲。

【記者郭及天/台北報導】二大代銷海悅、甲山林總座觀察房市,均指出房市有「漸入佳境」之勢,海悅總經理曾俊盛表示,由於建商讓利和民眾信心提升,房市下半年明顯優於上半年,甲山林總經理張境在表示,熱度慢慢加溫,今年前三季以來看屋人數逐季增加超過一成。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2767859

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2017-10-22 00:33聯合報 台經院副研究員暨產業顧問劉佩真

 

台經院副研究員暨產業顧問劉佩真認為,明年房市恐處於修復階段。 圖/劉佩真提供 台經院副研究員暨產業顧問劉佩真認為,明年房市恐處於修復階段。 圖/劉佩真提供
 

 

目前國內不動產市場景氣可謂是擺脫去年最悲觀谷底,但尚無法以翻揚視之,而二○一八年的房市走勢則顯得更為關鍵。

若以明年國內房市的有利因素來說,不動產仍為民眾重要的投資工具,且部分如淡海輕軌綠山線、環狀線第一階段等捷運線通車將支撐區域行情,此外,地方政府對房屋稅調整也有所收斂。

至於不利因素,主要仍在於住宅市場新增供給壓力偏大,特別是二○一二至二○一四年核發住宅建照的總樓地板面積,並未完全反映於二○一五至二○一七年的核發住宅使照的總樓地板面積,尚有待交屋面積的差額將於二○一八年加倍釋出,更何況房貸利率的變化成為較大變數。

另一方面,因土地成本愈來愈高,而二○一四年下半年到二○一七年國內房價已有波段跌幅,估計未來很難再出現讓買家滿意的價格,此情況恐將影響明年民眾購屋意願。

整體而言,房價下修的預期心理依舊存在,以及在自住買盤為主的結構下,明年國內整體住宅交易價量難有顯著的推升力道,尤其是今年房市交易量年增率有機會達一成,使得基期相對墊高,顯然明年房市恐處於修復階段。

預料買方進場的要件將包括議價空間拉大、房價顯著下跌、市場供給量增而使有更多好物件可選擇等;賣方積極售屋的考量則包括房價看跌趨勢明顯,早賣換現金越好、市場出售房屋會越來越多,早賣避免求售無門、低利率環境恐將結束,即早出脫來轉換投資等。

另外,豪宅推案情況也是明年市場關注焦點,預計三大都會區將至少有三千億元的豪宅新案將陸續完工或開賣,又以台北市的代表頂級個案最受矚目;不過由於國內房市景氣乃至於豪宅市場尚無法出現顯著回升,加上豪宅供給面的選擇性仍多,因此豪宅單坪成交價格要超過二八○萬元,甚至挑戰三百萬元以上價位,將考驗高端客戶接受程度。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9397/2771049

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2017-10-22 00:34聯合報 記者鄭惠仁/台南報導

 

台糖配合行政院在台南打造沙崙綠能科學城,啟動國內首座智慧綠能循環住宅園區規畫。圖... 台糖配合行政院在台南打造沙崙綠能科學城,啟動國內首座智慧綠能循環住宅園區規畫。圖為前行政院長林全去年底到沙崙舉行「沙崙綠能科學城」啟動儀式。 本報資料照片
 

 

台糖在台灣首推循環建築,成大建築系前系主任江哲銘表示,這是世界潮流,台灣才正要開始,台糖有可能成功。樹德科大教授李彥頤認為,高效率住屋是未來趨勢。

李彥頤說,朝永續發展的循環型建築概念,荷蘭以及部分北歐國家已在做。目前國外讓建築更有效率、且讓居住者更健康已是趨勢,可預見租屋市場會抬頭。

他說,建築物生命周期約五、六十年,最重要的是維護與管理,透過循環利用,可節能減碳、水重複利用且可調控,正是高效能住屋。而房屋工業化、標準化,大陸做得很快,歐洲許多國家也正在推動,台灣必須動起來。

李彥頤表示,目前台灣的材料運用有重複再利用及再生兩種方式,重複再利用涉及儲存及資料庫建置。台糖的循環建築屬於實驗場域,也勢必起帶頭作用,令人期待。

江哲銘說,台糖推循環建築,建築業者都在觀望,以目前來說,只租不售的方式較容易成功,台糖的土地多,推動下去成功機會大。而大財團、保險公司、公家單位也較適合推,傳統建商就較難,若要成功,規模要縮小,而要興建豪宅就較難達成。若是私宅可採社區合作方式,相互支援,較易成功。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9397/2771060

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2017-10-22 20:31世界新聞網 財經新聞組/綜合報導

現代人離不開智慧型手機,但很多人卻常誤犯以下七種惡習,導致電池壽命變短了。

1、用第三方配件

在給手機充電時,應盡可能使用原廠的充電器和充電線,因為第三方的配件可能並未通過專業認證,錯誤的電壓或電流容易帶來傷害,造成電池的不穩定、故障受損等情況,最終荷包沒省到,反倒傷財了。

2、發燙了仍充電

為手機充電時,不宜在太過高溫低溫的環境下,如果電池已經發燙了,最好也不要再持續充電。另外,充電前一定要再三確認充電孔已經完全乾燥。

3、玩手機邊充電

充電時,最好盡量不要使用手機,因為一邊充電一邊用電,容易引起電池發熱。

4、過度頻繁充電

太頻繁充電,可能會造成充電孔過分磨損,還可能造成手機損壞,有網友便因此一夕喪失所有照片。另外,值得一提的是,充電時最好先插電源,以免脈衝電壓在先插手機的瞬間造成傷害,同理,充飽電後也要記得先拔掉手機。

5、沒電了才充電

不要等到完全沒電才替手機充電,因為其實這樣對鋰電池更傷,進而導致電池的使用壽命縮短。

6、長時間在充電

為了保護手機,現在許多手機在充飽電後都會自動斷電,但如果手機長時間處於充電狀態,代表只要有電量被耗掉時,便會即刻重啟充電程序,長期下來,也將成為電池的硬傷。

7、長時間不使用

長時間沒電對鋰電池也會造成傷害,因此,不時也要幫備用的舊款手機充個電,比較不容易讓手機電池損壞。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9739/2772270

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法規類 北市13-02-3017
名  稱: 臺北市中山區大彎北段商業區及娛樂區作住宅使用違反都市計畫法第七十九條第一項裁處作業原則
異動時間: 中華民國106年10月5日臺北市政府(106)府都築字第10637816000號令訂定發布,並自106年10月20日起生效
 
一、臺北市政府都市發展局(以上簡稱都發局)為積極有效處理大彎北段商業區、娛樂區違
    規作住宅使用之違反都市計畫法案件,並兼顧行政能量,期使本地區能支援大內科地區
    之服務機能、保留未來發展為全市副都心之潛力,爰循適當原則予以有效之裁處,建立
    執行之公平性,減少爭議及訴願之行政成本,特定本原則。

 
 
二、適用範圍:依據臺北市政府一0五年十一月九日府都規字第一0五三九五七一二00號
    公告「修訂臺北市『基隆河(中山橋至成美橋段)附近地區土地使用分區與都市設計管
    制要點』(北段地區)內商業區、娛樂區規定計畫案」內所劃設之商業區及娛樂區(詳
    附件 1)。

 
 
三、都發局經橫向聯繫他機關(如臺北市稅捐稽徵處等),查得恐有供作住宅使用之情形者
    ,由都發局通知建物所有權人說明使用事實,法令規定及倘於文到三個月後經查違規作
    住宅使用屬實者,將依違反都市計畫法第七十九條第一項規定裁處,作業流程如附件 2
    。

 
 
四、本地區違規作住宅使用之案件,依下列順序依序裁處。
    (一)一0四年以後領得使用執照建物者。
    (二)一0三年以前領得使用執照建物,且其所有權人於適用範圍內持有三戶以上建物
          者。
    (三)一0三年以前領得使用執照,且非屬前款規定之建物者,按使用執照領得時間由
          先而後依序處理。

 
 
五、為有效遏止違規住宅使用之情形,依據建物謄本所載主要建物登記面積訂定不同級距,
    並對違規之建物所有權人採三階段之裁罰處理,統一裁罰基準如下表:
    ┌──────┬─────────┬─────────┬─────────┐
    │級距(註一)│     第一階段     │     第二階段     │     第三階段     │
    ├──────┼─────────┼─────────┼─────────┤
    │            │                  │受處分人未履行第一│受處分人未履行第二│
    │            │                  │階段應盡之義務,處│階段應盡之義務,倘│
    │            │                  │六萬元罰鍰,再限期│違規情節重大者,得│
    │   級距一   │                  │九個月內停止違規使│處三十萬元罰鍰及停│
    │            │                  │用,未停止使用者得│止供水、供電。    │
    │            │處六萬元罰鍰,限期│按次處罰。        │                  │
    │            │九個月內停止違規使│                  │                  │
    ├──────┤用。              ├─────────┤                  │
    │            │                  │受處分人未履行第一│                  │
    │            │                  │階段應盡之義務,處│                  │
    │   級距二   │                  │八萬元罰鍰,再限期│                  │
    │            │                  │九個月內停止違規使│                  │
    │            │                  │用,未停止使用者得│                  │
    │            │                  │按次處罰。        │                  │
    ├──────┼─────────┼─────────┤                  │
    │            │處十萬元罰鍰,限期│受處分人未履行第一│                  │
    │            │九個月內停止違規使│階段應盡之義務,處│                  │
    │   級距三   │用。              │十五萬元罰鍰,再限│                  │
    │            │                  │期九個月內停止違規│                  │
    │            │                  │使用,未停止使用者│                  │
    │            │                  │得按次處罰。      │                  │
    ├──────┼─────────┼─────────┤                  │
    │            │處十五萬元罰鍰,限│受處分人未履行第一│                  │
    │            │期九個月內停止違規│階段應盡之義務,處│                  │
    │   級距四   │使用。            │二十五萬元罰鍰,再│                  │
    │            │                  │限期九個月內停止違│                  │
    │            │                  │規使用,未停止使用│                  │
    │            │                  │者得按次處罰。    │                  │
    ├──────┼─────────┼─────────┤                  │
    │            │處二十萬元罰鍰,限│受處分人未履行第一│                  │
    │            │期九個月內停止違規│階段應盡之義務,處│                  │
    │   級距五   │使用。            │三十萬元罰鍰,再限│                  │
    │            │                  │期九個月內停止違規│                  │
    │            │                  │使用,未停止使用者│                  │
    │            │                  │得按次處罰。      │                  │
    ├──────┴─────────┴─────────┴─────────┤
    │註一:                                                                  │
    │依據主要建物面積訂定級距如下:                                          │
    │級距一:面積未達五十平方公尺、級距二:面積五十平方公尺以上,未達一百平方│
    │公尺、級距三:面積一百平方公尺以上,未達一百六十五平方公尺、級距四:面積│
    │一百六十五平方公尺以上,未達二百三十平方公尺、級距五:面積二百三十平方公│
    │尺以上。                                                                │
    │註二:裁罰單位為新臺幣。                                                │
    └────────────────────────────────────┘

範圍.JPG

程序 (1).JPG

原文網址:https://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/wfLaw_ArticleContent.aspx?LawID=P13B3017-20171005&RealID=13-02-3017

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2017年10月21日

【顧美芬╱台中報導】今年獲選金仲獎的信義房屋台中西區東興店店長邱紀睿,從小在基隆長大,踏入社會後擔任過門市銷售、電話行銷,因為想多接觸人、挑戰高收入工作,2013年隻身到台中發展,選擇信義房屋擔任售屋營業員,開啟了不一樣的人生。

深入商圈得第一

「因為家裡負債,在他童年印象中,父母親一直忙於工作努力還債。」邱紀睿表示,這也養成他獨立的個性,凡事靠自己。為讓自己早點步上軌道,每天總比別人提早1小時上班,拿他個人立牌在菜市場站崗,面對市場裡絡繹不絕的人潮一點也不怯生,大方跟路人打招呼,挨家挨戶發傳單、名片。 
最讓邱紀睿印象深刻的,是曾經遇到坐輪椅的老太太,由外傭推著經過他身旁時,遞給他一顆蘋果,鼓勵他要多加油,就像在鼓勵自己的孫子一樣,帶給他莫大的支撐動力。 
「除了努力還是努力!」邱紀睿深信,一步一腳印、踏實經營這份工作,會累積成果。 
他相信,有心就有力,這份工作就是需要很大的熱情。2015年他調任到信義房屋台中西區美村店擔任專案經理,屬信義房屋台中第2老店,周圍多以老舊公寓、透天厝為主,長期以來交易量有限,因地點不好,還有同事建議遷店,但經他與當時的店長積極帶領下,整個團隊深入商圈,主動接觸客戶,因此翻轉不可能,2016年度以13.5件交易量創下西區分店成交件數第1名。 

【地產衝哥】邱紀睿小檔案

現職:信義房屋台中西區東興店店長
年齡:27歲
經歷 :
.信義房屋台中西區 公益店營業員
.信義房屋台中西區 美村店專案經理
地產資歷:4年
特殊事蹟:
.2014年前半年業績達150萬元,獲新秀獎
.2016年業績達1300萬元,獲全台中市業績第1名
.2016年全業績達1300萬元,為全公司第7名
資料來源:《蘋果》採訪整理 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171021/37820971/%E6%AF%8F%E5%A4%A9%E8%8F%9C%E5%B8%82%E5%A0%B4%E7%AB%99%E5%B4%97%E5%BA%97%E9%95%B7%E5%8B%87%E5%A5%AA%E9%87%91%E4%BB%B2%E7%8D%8E

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好房網News記者王思云/整理報導

又見租霸!房屋租賃糾紛不時有所聞,鬧得房東非但錢沒賺到,又搞得一肚子氣,還得善後。想當包租公,事前功課、租約的簽定都要防患未然,不然遇到壞房客只能束手無策。

包租公遇到房客合約到期還不搬家,房子收不回來,也一肚子氣。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)租屋看板、租屋廣告、租屋布告欄。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

租約到期,房客不肯搬家怎麼辦?東森新聞報導指出,1年前,高雄的陳姓房東將房子翻修完畢出租,和梁姓房客簽下1年合約,於這個月14號到期。陳姓房東並且在前2個月前就提早告知梁姓房客將不再續租,但到至今,梁姓房客還是把門緊閉,不肯搬走。

陳姓房東為了趕人,用盡各種方式,找了警察、里長來,在房門外面和梁姓房客溝通,請梁姓房客開門,卻不見效果。最後,擔心房客出事,請救護人員強行開門才見到人影,只是,房客人沒事,房間裡卻像垃圾堆,到處亂七八糟的慘狀,讓受害房東看了都要哭了。

對於租約到期,卻不願離開的房客,蘋果日報報導,律師陳頂新就提醒房東,千萬不能用私力的方式讓房客強制搬離,例如:將房客的私人物品直接清空等作法,都會有觸法的疑慮。房東最好還是先寄送存證信函或請律師發律師函的方式,給予房客正式明確的通知,並作為存證,避免更多不必要的糾紛,不過,在法律上雖然是合法終止契約,若房客還是不搬走,就只能尋求法律訴訟途徑,請求搬遷。

法律訴訟的過程往往曠費耗時,時間可能長達1~2年,相當繁瑣,還得經常跑法院,律師張建鳴接受蘋果日報採訪時就指出,房東簽約時,最好還是載明受「強制執行」,並且要到法院公證,才有效力,當房客賴皮不搬家時,就可向法院聲請強制執行,讓房客搬家。

律師蔡志雄也在好房網TV直播「租屋雄幸福」分享過濾壞房客的辦法,他指出,要看出一個房客的誠信,在約定看房時就能看出,房客約看房要是不守時或是沒誠信,未來有很大的可能會有遲交或不交租金的狀況。

此外,蔡志雄也認為,租屋環境的好壞,與房客的素質之間息息相關。好的環境會吸引到好的房客,反之則相反。房東在租屋環境上裝潢、物件安全有品質和保障,不僅可以拉抬租金,也可以順勢過濾掉一些經濟不穩定的房客。

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黃鵬䛥│理財周刊895期│2017-10-19 
談到加拿大,許多人第一個想到的城市可能不是多倫多,而是居住著許多華人的溫哥華。然而擁有二八○萬人口的多倫多為加拿大最大的城市,也是一個相當美麗且適合居住的城市。

根據最近英國《經濟學人》公布的二○一七全球城市安全指數排名,多倫多在全球最安全六十個主要城市排名位居第四,也是上榜的北美城市第一名。多倫多是一個世界級城市,也是全球最大金融中心之一,四九%人口是在加拿大以外誕生,也造就多倫多成為全球種族最多樣化的城市之一。綜合以上種種條件,多倫多自然也成為不動產投資者首選地區。

觀察加拿大房市,近年來因為低利環境與主要來自中國大陸的海外投資大舉進入,主要城市房價直直上漲,例如溫哥華政府為了遏止飆漲現象,去年八月開始對外國買家課徵額外一五%的買房稅,雖有達到降溫效果,也間接使得投資轉往另一個區域即多倫多。根據當地資料,多倫多地區房屋均價過去一年已上漲逾三成,讓當地居民難以負擔。

多倫多所在的安大略省政府也不得不祭出相同的「對外國投資客額外課徵一五%的買房稅」來降溫,可見海外投資力道與影響多麼強勁。

面對如此房市熱潮,有金融機構研究指出,多倫多正面臨巨大的房市泡沫風險,過去十三年多倫多房價已上漲一倍,租金卻只上升五%,房價遠高於當地薪資,居民怨聲載道。研究分析推升國際性都市房價上漲速度原因有三:(1)低利環境,使購屋更加容易;(2)富裕家庭數量增加,對於優質、位於市中心房屋需求提升;(3)房屋建設無法跟上需求腳步。據統計,去年有逾八千名富人移民進入加拿大各大城市,導致精華區房屋需求增加、價格上漲。

危機在於持續走強的加幣與加拿大升息,都可能讓多倫多房市泡沫破滅,加幣走強將使房價提升,外資購買壓力增加;升息則會使貸款壓力增加,很有可能造成房價下跌。研究結論指出,一旦消費者情緒改變或利率上升,房價修正將無可避免。有意在海外大城市投資者務必謹慎,因為對當地房市有樂觀期待時,往往容易創造出「價格會越漲越高」的綺麗想法。投資前做足功課,切勿急躁,才不至於花冤枉錢。

原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=20066843940&AType=1

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2017-10-22 07:26:21 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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捷運站人潮向來為影響店面身價的主要因素,台北捷運108個捷運站,有42個站連續三... 捷運站人潮向來為影響店面身價的主要因素,台北捷運108個捷運站,有42個站連續三年月均進出人次正成長,但也有七站連三年衰退。
 

 

捷運站人潮向來為影響店面身價的主要因素,台北捷運108個捷運站,有42個站連續三年月均進出人次正成長,但也有七站連三年衰退。房仲業者分析,新站點、新商圈讓捷運商圈重新洗牌,新增人潮亦帶動店面市場升溫。

統計近年大台北各捷運站(不含機捷)平均單月進站加出站人次,台北交通樞鈕的台北車站今年前八月平均每月有955萬人次進出居冠,西門、市政府站分別以450萬、358萬人次居二、三名。觀察今年平均單月人次年增率,受惠機捷通車產生新人流的北門、三重站年增率約32%、28%居前二名,受惠高鐵通車的南港站人流也成長15%。

長期趨勢來看,北捷共有42捷運站連續三年月均進出人次持續正成長,人潮續增捷運站大致可分為三類,一為近年完工通車的捷運站如松山線的松山、南京三民、台北小巨蛋,與信義線的大安森林公園、信義安和等站;二為新交通題材大量帶動人潮成長的北門、三重、南港等站;三為因商圈成長帶動舊有捷運站人流增加,以南港辦公商圈成形的南港軟體園區、觀光持續蓬勃發展的西門站最具代表性。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,店面市場「人潮即錢潮」,捷運人流有助周邊店面行情升溫,又以新交通題材如機場捷運、雙鐵共構等帶動人潮流量增加最明顯,不少也有一些因新交通轉運題材使舊站被取代使人流減少,如永寧站因為頂埔站通車,近二年進出人次即不如2015年,被南港站取代的昆陽站人流也明顯逐年減少。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大台北交通便利,捷運對商圈效益趨緩,並非每站都有商業效應。商圈形成除了交通便利,如就業市場、住宅密度、大型商城規劃、區域性消費等因素,才有足夠的消費力支撐商圈店家穩定經營。尤其新興住宅區,還需要一定時間的養成,才能形成區域生活圈。

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2771249

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2017-10-22 07:30:19 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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捷運忠孝復興站。 記者程宜華/攝影 捷運忠孝復興站。 記者程宜華/攝影
 

 

「觀光人潮」板塊位移,也影響各捷運站人流與商圈消費力,又以東、西二大站忠孝復興與西門站人流消長最明顯,過去每月平均逾300萬人次進出的忠孝復興站人流遞減,今年跌破300萬人次,西門商圈大站西門站人流從2014年的每月392萬人次逐年成長至今年450萬人次,房仲業者指出,顯示台北商圈東西軸線翻轉中。

此外,因為整體觀光題材退燒,除西門站人潮成長一支獨秀外,不少以觀光景點為主的捷運人流都逐年衰退,包括淡水站、士林夜市商圈的劍潭站,今年進出人次衰退3.4%、3.8%,新北投站衰退14%,動物園站、國父紀念館站進出人流也明顯減少。

其中,淡水站雖為北捷第六大站,但進出人次從2014年的月均243萬人次減少至今年的231萬人次,淡水線後段的淡水、竹圍、新北投等站人流出現下滑趨勢,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,淡水區以觀光客為主的捷運站老街一帶,近年受陸客減少影響,捷運站周邊商圈人潮減少,顯示商圈消費力下滑。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2771257

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2017-10-22 07:32:20 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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捷運三重站。 報系資料照 捷運三重站。 報系資料照
 

 

機捷今年通車,帶動從台北車站進出門戶的北門站及與中和新蘆線的三重站進出人流大增。

房仲業者指出,台北市長柯文哲上任後,以「重現北門」重啟台北市西區門戶計畫,加上台北雙子星計劃預計明年重啟招商,使北門站周邊延伸的台北車站、西門站商業密度提高。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示,北門站周邊多為公園空地、公家機關,人潮主要聚集在地下街,機捷通車後,加上雙子星計畫和北門郵局都更案,讓周邊商機長線看好,不少飯店商旅也積極搶進。包括去年底有Hotel Papa Whale、城市商旅北門館開幕,今年又有Citizen M台北世民酒店,2019年後還有基泰忠孝西路大樓完工,北門周邊商業指數節節高升。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2771256

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2017-10-22 00:00經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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重劃區吸引人,從高市府地政局第3季開發區土地標售結果,就可看出高雄大學區段徵收、84期重劃區都具有發展潛力,吸引買家進駐。

資深建商說,區段徵收重劃區是都市更新最重要的動力,重劃後的大環境井然有序,空間配置得宜,生活條件提升,因此廣受建商與投資人注目,願意付出更好的價格。

地政局表示,第3季標出六標、共七筆土地,合計標售金額11.1億元,脫標率60%。最受矚目的翠屏國中區段徵收區土地,面積1,960坪,吸引七組投資人搶進,最後以5.51億元脫標,溢價8,963萬餘元,溢價率19.42%,每坪脫標價約28.1萬元,再創區內住宅用地行情新高。

另高雄大學區段徵收區,吸引三家投資人搶進,以2.1億元脫標,溢價3,904萬餘元,溢價率22.81%,每坪脫標價約27.2萬元,吸引建商與投資者搶進。第84期市地重劃區有六封標單參與競標,脫標價每坪約30.5萬元,溢價率達26.38%,為本季溢價率最高者,足見本重劃區的發展潛力受投資者注目。

位於南高雄的大坪頂2,300坪大面積土地,招徠七搶一局面,脫標總價3.12億元,溢價6,002萬餘元,溢價率23.81%,每坪約13.5萬元,競標頗為激烈。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2771021

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包租代管服務流程。賣厝阿明提供

2017年10月21日09:36

內政部日前委託民調包租代管計劃,數據近期出爐,有超過80.5%民眾支持這項計劃,但最直接人房東,支持度卻只有57.3%,究竟包租代管有哪些服務呢?

賣厝阿明整理5大服務流程解析。

出租前,業者必須協助房屋清潔、打掃,讓物件處可出租狀態,並嚴格篩選租客,最後由房東決定是否出租。

簽約當下須提供內容完整且附權益保障的專業租賃合約書,也能代理房東出面完成租賃合約簽定,簽約時會測試設備,連同屋況一同拍照建檔交給房東,還要代辦結算空屋期間的水電瓦斯費,另外還得幫忙代購出租處需要的設備,並送達地點。

租約期間,業者要用合約約束租客,避免發生催繳租金、租賃糾紛等問題,家具電器損壞叫修,也要以簡易問題排解。

合約結束後除了現場點收屋況、設備檢查,也要代辦結算租屋期間,租客應繳納的水電瓦斯費。

最後,若不幸遇違約處理,業者須撰寫存證信函,協助房東寄出。(地產中心/綜合報導) 原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171021/1226244/

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