2018-02-21 09:41經濟日報 記者陳慶徽╱即時報導
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考量供營業使用的房屋經濟效益高於家用房屋,宜蘭縣政府近日提案修正非自住房屋稅率,將計畫由現有的三級制改為二級,縮小與其他縣市的稅率差異。

配合中央政府區別自住與非自住房屋政策,宜蘭縣房屋稅徵收稅率在2015年就非自住房屋部分,依民眾持有戶數區分,採行三級制的稅率制度,2戶以下為1.5%、3至7戶為2%、8戶以上者稅率則為3.6%。

然而,在此制度施行兩年後,民眾反映持有非自住房屋非屬囤房性質,又宜蘭的稅率為全國最高,因此本次宜蘭縣政府將正式提案,修正其縣內現行房屋稅在持有非自住房屋的稅率。

根據現行宜蘭縣的房屋稅稅率標準,其非自住房屋最高稅率3.6%,高於營業用房屋稅率的3%。另外,綜觀全台各縣市的非自住房屋稅率,共有19個縣市採用單一稅率,其中16縣市稅率為1.5%、一個縣市為1.6%、兩縣市為2.4%。

另外,採行差別稅率的三個縣市則皆是使用二級制,台北市有2.4%與3.6%兩種稅率,連江縣則是1.6%與2%兩種稅率。

各縣市均是依照量能課稅原則,以均衡全國縣市徵收率及縣市內社會經濟狀狀況為目的,來決定其非自住房屋稅率,而未來若此修正提案在宜蘭縣議會修正通過,將由現行的三級制改為兩級制,而持有非自住房屋者,房屋數量在七戶以下稅率為1.5%,八戶以上每戶則全數適用3%稅率來徵收房屋稅。

宜蘭縣政府依據2017年年底的數據做出統計,若未來此提案正式上路,將減收縣庫稅收近747萬元。

宜蘭縣政府地方稅務局指出,這次的修正提案目的是要檢討徵收率,另外依照房屋稅條例中第5條之精神,對於持有宜蘭縣非自住房屋維持依據戶數區分的分級稅率。

另一方面,對於持有自住房屋者,其稅率則依法全國統一為1.2%,全案在2月13日經過縣務會議審查通過後,已送請宜蘭縣議會審議。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2991935

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2018-02-21 13:28經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

馬路第一排的大樓房子可以買嗎?有民眾上網發問,多數網友建議不要,表示住久會憂鬱症,還有人認為,為什麼不買離大馬路遠一點的案子,「嫌命太長嗎?」

 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,大馬路第一排,確實有噪音和落塵問題,但也有生活方便,貴氣門牌,有較多高樓層可選擇等優勢,就看個人取捨,如果很容易受噪音影響,建議不要買第一排,或者買高樓層,不過仍得犧牲開窗權益。

有民眾表示,看中靠馬路某大廈10樓,交通非常方便,出大門50公尺就是公車站,但在10樓高,仍會聽到公車引擎的加速和煞車聲、機車排氣管聲,詢問網友,靠大街的大廈可以買嗎?

有網友表示曾經住過,一開始以為會很慘,結果第二天就適應了,每天睡到自然醒,但網友也說,睡覺要絕對靜音的人,應該會很難過,也有網友表示,第一排有較佳門牌和生活機能,只要加裝隔音氣密窗就可以了。

但多數網友都建議能避開盡量避開,除非明顯便宜許多。有人提到,住過大馬路旁的房子,真的很難入睡,馬路邊噪音和低頻噪音不同,汽機車不是規律的頻率,不會讓耳朵忽略。

對於加裝氣密窗,有人認為,裝好一點的氣密窗,廟會吵鬧、大颱風都擋得住,但也有人提醒,如果是怕吵的人,真的不要鐵齒或有倖存心理覺得裝氣密窗就會沒事,她婆家就是裝超好的氣密窗,是比較小聲,但一樣會影響睡眠。

也有住在三樓網友表示,氣密窗擋不住飆車噪音跟震動,且落塵量超大,除了細雨天沒開過窗,超想直接把窗戶泥作封死。

有人說,關窗會改善噪音,但二氧化碳濃度會升很快,裝全熱交換機加空氣淨化箱加活性碳濾網會好一點,但為什麼不要乾脆買距離馬路遠一點的案子,嫌命太長嗎?

徐佳馨指出,沒有十全十美的房子,住在大馬路邊一定有噪音、較多落塵問題,必須加裝氣密窗以降低影響,但個案若價格與格局能滿足需求,仍可透過加裝隔音氣密窗、空氣清淨機等方式解決,不過如果社區有住戶,購屋之前,最好先向住戶打聽一下,看看當地大馬路情況如何,也許沒有想像那麼糟糕。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2992417

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2018-02-21 10:09中央社 台北21日電
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國泰金控今天公布最新「國民經濟信心」調查結果,由於各預測機構多上修今年經濟展望,... 國泰金控今天公布最新「國民經濟信心」調查結果,由於各預測機構多上修今年經濟展望,民眾景氣現況與展望樂觀指數小幅改善,景氣展望樂觀指數上升至-8.6水準。 聯合報系資料照/記者孫中英攝影
 

國泰金控今天公布最新「國民經濟信心」調查結果,由於各預測機構多上修今年經濟展望,民眾景氣現況與展望樂觀指數小幅改善,景氣展望樂觀指數上升至-8.6水準。

 

國泰金調查,民眾對整體就業市場的樂觀程度在連續2個月下滑後出現小幅回升,薪資上漲現況指數則創下2015年6月以來新高,加上薪資上漲預期指數連續5個月為正值,支撐整體消費意願依舊持穩健。

國泰金表示,民眾對今年經濟成長與通膨的看法依舊樂觀,認為今年經濟成長率有機會超越2%的比例上升至60.6%,平均經濟成長率的預期值2.07%。對於通膨的展望,有57.2%的民眾認為今年通貨膨脹率會超過1.1%,平均預期值維持在1.16%,略高於主計總處的預估值0.96%。

此外,雖然調查期間台股受美股影響出現明顯震盪,在基本面信心的支撐下,民眾仍樂觀期待股市後續表現,2月民眾股市樂觀指數小幅回升至-15.2,但受近期股市大幅震盪影響,民眾風險偏好指數下降至-2.1,顯示民眾對於未來半年資金投入股市,有轉趨謹慎的可能。

由於去年人民幣匯率出現較大幅度震盪,且雙向波動已逐漸成為常態,國泰金調查顯示,有78.8%的民眾未持有人民幣存款,與2016年10月的調查結果(80%)差異不大,配置比例在5%以上的民眾6.6%,略高於先前(6.4%)的水準;整體而言,民眾持有人民幣存款的意願略有提高,且未來1年願意繼續增加人民幣存款比例的民眾(21.4%),也高於計畫減持人民幣的比例(6.1%)。

國泰金表示,調查指出有56.6%的民眾認為人民幣未來1年的波動將超過1%區間,略高於先前調查的55.0%,認為人民幣會升值的民眾比例(46.7%)遠高於看貶人民幣的民眾(9.9%)。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2992083

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台灣「微建築」 贏過中國千億設計,抱回國際建築大獎

精華簡文

台灣「微建築」 贏過中國千億設計,抱回國際建築大獎

花蓮「富里車站」獲得2017年香港建築師學會「兩岸四地建築設計大獎」運輸及基礎建設項目首獎。 圖片來源:鍾雨恩提供

台灣「微建築」 贏過中國千億設計,抱回國際建築大獎
 2017-08-16 天下雜誌629期

當建築物不再搶當環境中的主角,人們反而更懂它的好。花蓮富里車站、苗栗樹也民宿不標新立異、不硬佔空間,小車站、小度假屋與天地融為一體,讓他們分別獲得2017「兩岸四地建築設計大獎」運輸及基礎建設項目銀獎(金獎從缺)和「全球卓越建設獎」環境復育類首獎。

花蓮富里車站:與人共好的暖心車站

「與其蓋一棟上億豪宅,只有4人使用,不如做一個只有千萬預算,卻有百人、千人使用的車站、圖書館,」在宜蘭常式建築師事務所裡,建築師夫妻檔張匡逸與張正瑜,描述著他們對公共建築的初心。

常式建築很小,員工加總不出10人。

也許是這樣的人文關懷,讓常式設計的花蓮「富里車站」,得以打敗同場競技的北京南站、鄭州機場、廈門高鐵站等動輒上百億、千億的超級大案,獲得2017年香港建築師學會「兩岸四地建築設計大獎」運輸及基礎建設項目銀獎(金獎從缺),評審們認為,「縱使是最小的尺度,依然能看到設計的本心。」

花蓮富里車站,從候車室望向月台,通透設計也成一道風景。(常式建築設計提供)

張匡逸與張正瑜說,一開始到基地看時,即被車站周圍秀麗的山巒起伏吸引,「覺得建物本身應該愈低調愈好,花東縱谷已經非常漂亮,建物不需張牙舞爪,而需融入環境。」

他們也觀察到,車站的使用者多為老人與小孩,看著老人們拄著拐杖通過車站,張正瑜心裡燃起鬥志,「就算是再小的站,就算一天只有20人進出,還是應該被重視,但不只要完成,還要賦予他們一個新的地標,新的場所意義。」

花蓮富里車站站內中庭造景,讓往來旅客也有悠閒片刻。(常式建築設計提供)

為當地人而蓋

立基於宜蘭10年的常式建築,作品多為公共建築,從生活中微小的場域,例如龍潭湖、五峰旗景觀公廁、小學的風雨操場及車站等,一脈秉持他們對建築的理念,「在生活經驗裡找尋有意義的形式」,與在地性的實踐。

常式建築設計的宜蘭冬山圖書館。(劉國泰攝)

所謂的在地性,張正瑜解釋,是住在當地,了解當地人的行為,知道當地人需要什麼。建築師的角色,便是在這些基礎上,考慮到使用者行為,回到設計的本質,在有限的條件下,提出最好解方。

整修完成的富里車站,令富里人有了對家鄉門戶的情感。

常式建築夫妻檔張匡逸(左)與張正渝(右)與團隊攜手打造公共建築。(劉國泰攝)

「富里983」車站發起人之一、天賜糧源的負責人鍾雨恩,總在前往車站的途中,俯瞰著它,內心感到很幸運。「新的富里車站,不僅和地景完全融入與協調,也在地方留下連結性,是一棟很典雅的建築,」他說。

位居花蓮最南端的富里車站,自民國七○年間因應東部鐵路拓寬設立,30多年來始終維持不變,舊站已不符時代需求,此次成為交通部「花東鐵路效能提升計劃」的一部份,可望為城鄉轉型帶來契機。

「富里983」是當地十多位青年組成的團體,他們看到鄰近的台東池上,「有蔣勳、有金城武樹、有台灣好基金會」,希望集結力量,每年秋天籌辦「穀稻秋聲-富里山谷草地音樂節」,讓更多人看見富里的美好。

鍾雨恩說,富里是大米倉,如果要用一句話形容它,「富里值得來一萬次,即使是靜靜的一角也是美景。」

如果說富里車站是一棟從感性出發的建築,說著人與土地的故事,但在常式設計的作品裡,仍然不可或缺對在地性、氣候風土的「理性思考」。

例如,車站外牆「雙層皮」的設計。建物最外一層的黃花崗岩(別稱鏽石)與建物主結構之間,留設18公分的空氣層,能讓熱氣引流、隔熱,並兼具美觀。

黃花崗岩,白天時亮閃閃的外觀,有點像泰姬瑪哈陵的感覺;陰雨天,岩石吸水後會變成褐色,「這種會呼吸的材質,會與大地做變化,與大地更緊密的感覺,讓我感到充滿幸福,」張正瑜說。

從設計到完成歷時5年,常式建築以不張揚、與環境融為一體的設計,讓車站成為人來人往之外,一個交會、社交的友善場所,受到地方人士喜愛。

常式的另一個作品:宜蘭龍潭湖景觀公廁,在設計上拉高天花板與牆壁的空隙,引進自然光,讓空氣流通。(劉國泰攝)

苗栗樹也Villa:與環境共生的隱居樂園

「在這塊土地上,樹先到,人後到,所以我們要尊重它,」中午時分,樹也Villa的業主、久樘開發董事長陳梓旺一邊和《天下》記者吃著便當,一邊這樣說。

位於苗栗龍騰斷橋旁,樹也Villa像穿上一層大地的保護色,隱匿在山林之間。

從入口處高點,緊接一段近45度的斜陡坡向下,斷橋、溪流與樟樹林落在前方低點,沿途所見盡是錯落有致的樹林,幾乎不見人影。

3公頃的大片林地,樹也Villa只佔地五分之一,5年間也只蓋了四間度假小屋。

苗栗樹也Villa堅持讓建築回歸自然環境,獲得「全球卓越建設獎」環境復育類首獎。(劉國泰攝)

堅持不整地、順應坡形,保留原始地形、地貌的理想,讓他們在設計上遭遇許多挑戰。

負責此案的建築師蘇林立解釋,要實踐「地形最大化,房子最小化,」外,每間房的地勢、採光與景觀都不同,最後以「碎化空間」(拆解空間區塊)做法才解決;另外,考量房子要隱匿低調,顏色要素白,外牆選用有毛細孔的石材,能攀爬藤蔓植物,終有一天將成為真正的樹屋。

樹也Villa依地勢高低而建,房間也依照不同區塊設計,圖為從客房內門拾級而下的衛浴空間。(樹也提供)

這些在地表上小而不顯的謙讓,讓樹也Villa獲得今年「全球卓越建設獎」環境復育類首獎,也帶給經營團隊極大的鼓舞。

執行長李晉豪說,樹也Villa原本只是私人會館,一路受到苗栗縣政府輔導轉型做民宿,再受到許多貴人的協助與支持。

會代表台灣參賽報獎,是受到曾在營建署署長任內,修訂或新訂多項建築相關法規的台灣建築美學文化經濟協會理事長黃南淵啟發。他告訴李晉豪:「環境保育你做得很早,而且做得很完整,(建案)大小不是重點,重要的是,你有沒有態度要去完成。」

樹也Villa在2012年先以最佳施工品質拿下台灣「國家卓越建設獎」,再以3年記錄環境復育成果,並在今年代表台灣參賽。

一隻藍鵲的啟發

陳梓旺與李晉豪過去在紐西蘭生活十多年,發現紐西蘭人從不破壞環境,所以也無需復育,「是紐西蘭的生活環境啟發我們,」李晉豪表示,在他們心目中,只有「保護」環境這件事。

他聊起,大自然很奇妙,樹也Villa進駐時,房內都是蟲,人進來後,昆蟲逐漸變少,像是自動退讓給人類。

而當天空開始有大冠鷲飛過、藍鵲在樹梢停留,蝴蝶在樹葉間舞動,螢火蟲在夜晚的林間閃耀著光,李晉豪心裡清楚,這條復育之路走對了。

環境復育後,台灣藍鵲也回到這片土地。(樹也提供)

環境復育後,生物的多樣性一一出現,車行在路上可能碰見鹿,旅客甚至看過孔雀。

不只讓旅客待在屋內

但李晉豪的理想更為遠大。

苗栗縣副縣長鄧桂菊對樹也在環境保育上的努力表達肯定,讚賞其「做得很到位」,也推薦友人入住。她強調,台灣有四座由「國際慢城組織」認證的城鎮,苗栗就有南庄與三義。

樹也因應頂級旅客需求,早已推動客製化行程,也逐漸帶動當地觀光。

從當地小農蔬果、在地餐廳與藝廊,到著名的華陶窯、飛牛牧場與親訪藝術家工作室等,李晉豪表示,三義應該推廣體驗行銷,「我們經營的不只是樹也,而是整個三義地區的旅遊體驗,」他說。

樹也Villa的靈魂人物,久樘開發董事長陳梓旺(中)、經營團隊李晉豪(左)與陳美邑(右)。(劉國泰攝)

樹也的無心插柳,也成為它獲獎的關鍵。

李晉豪解釋,參賽不能只靠一棟美美的建築,他後來得知:是否和公部門合作、影響當地環境與周遭,也是評鑑的一環。

以樹也作為在地平台,與環境共好,與在地形成休閒旅遊產業鏈,三義,正邁向成為更有文化、氣質的山城小鎮。(責任編輯:王珉瑄)

看更多>>>奪得兩岸四地建築首獎,宜蘭常式建築做對什麼?

 

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【大紀元2018年02月13日訊】在美國投資房地產比中國複雜,一個重要原因是在美國買房牽涉多重稅務問題。精明的投資者,在準備買房時就該規劃如何將未來的稅額降至最低。

房產投資涉及收入稅、資本利得稅和地產稅,怎樣才能合理降低稅務?新唐人電視台「財富之門」節目中,Jade Stone玉石不動產顧問Anne Chang 和愛吉保險Ivan Peng,邀請領英會計事務所註冊會計師Mary Ying,介紹買房過程中如何規劃稅務。

身分不同會影響納稅額

在美國報稅分為稅務居民和非稅務居民, 与移民身份不尽相同。稅務居民需全球徵稅,非稅務居民在特定情形可依照它國稅法報稅。

 購房用途關乎稅率高低

有人買房自住,有人用來投資,使用用途不同,納稅額也不同。

1.如果買房自住,無論哪種身分都要買在自己名下,不能以公司名義購買。個人擁有的房屋只有三項支出可抵稅:地產稅、貸款利息、貸款保險金。

2.若買房用於投資,則既可以個人名義購買,也可以公司名義買,兩種形式各有長短。

這兩種形式都需報租金收入,而相關費用如保險、管理費、水電費等與房屋相關費用可抵扣收入。

賣房時,個人擁有的投资房產,超过一年可享有資本利得稅率,比一般的收入稅率低。

個人買房的缺點是,個人资產将暴露在訴訟的連帶責任下,萬一發生法律訟訴, 將算在賠償範圍內。

從資產保護角度考慮,設立公司投資較好,房產屬於公司,可以規避個人资產負連帶法律責任。另外,公司買房產權傳承也較個人簡單, 但公司毎年需向政府繳纳一定的稅費。

通过成立有限責任公司(LLC)或其他纳稅中間实体買房投資,既可合理避稅,又可規避法律責任。2018 年起, 还可享受額外的稅务优惠。

父母如何為子女買房?

父母買房給子女,以自己的名義買或以孩子的名義買,涉及的稅務問題不同。

如果以父母名義買房,父母過世,房產傳承給子女時,超过一定數額,子女需繳納遺產稅, 非稅務居民的免稅額仅只六万美元。若生前做好不可撤銷的信託,可免除相關稅務問題。

若父母以孩子名義買房,父母將失去所有权和控制权,同时还產生贈與的法律行為。若非稅務居民的资金從中國匯出,將按中國的稅法處理;若是在美國直接把房子轉移給孩子,就要按照美國稅法納稅。

稅改後與自住房房主直接相關的變化

1.稅改前:首個100萬美元的貸款利息可享受稅收減免。
新稅法:首個75萬美元以下的貸款額利息可享受房貸利息減免。

2.稅改前:地方個人所得稅、州稅、消費稅、房地产稅等可以從之後要交的聯邦稅中扣除。
新稅法:抵扣項目不變,抵扣上限为1萬美元。

3.新稅法新增條款:S公司、有限責任公司和合夥企業的所有者,合夥人和股東的稅收負擔通過他們個人的納稅申報表繳納企業稅收份額,在收入上限範围内將被降低扣除20%,工資除外。

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/2/12/n10138750.htm

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【大紀元2016年09月21日訊】(大紀元記者張婷綜合報導)很多人都認為,買房過程中最重要的是能找到如意的房產,條件好又有個好價格,然後只需到銀行申請貸款就行。其實並不是這麼簡單,貸款也是一門學問,獲得一個好貸款不僅僅能減少每月的還貸壓力而且又會大大節省你的貸款成本。

能否獲得好貸款主要決定因素之一在於貸款人本身,銀行需要根據貸款人的條件為輸入信息來決定你的貸款利率。那麼,貸款人要綜合考慮哪些因素會更有機會獲得對自己有利的貸款?讓我們一起來探討一下貸款的學問。

了解銀行是如何決定個人貸款利率,以及個人信用分數如何影響房貸,是買房必不可少的一環(Fotolia) 了解銀行是如何決定個人貸款利率,以及個人信用分數如何影響房貸,是買房必不可少的一環(Fotolia)

1.銀行如何設定貸款利率?

市場基本因素和貸款人的「輸入信息」是決定貸款利率的主要因素。市場基本因素是指宏觀經濟因素,比如國內生產總值(GDP)增長情況、通貨膨脹、市場利率的上下波動,這些因素都影響著貸款的需求,從而影響著貸款利率的提升或者下降。當貸款需求低時,銀行可能會降低貸款利率來刺激消費者貸款。

但跟個人相關的部份則集中在貸款人的「輸入信息」,包括貸款人的信用分數貸款期的長短、客戶承擔債務的能力、客戶所能夠支付的首付等因素。

2.信用分數是甚麼?多少分才算好?

信用分數通常被稱為「FICO scores」,是由費艾滋公司(Fair Isaac Corporation)開發出的軟件試算出來的,信用分數的範圍是300-850。信用分數在貸款中起著至關重要的作用,它決定著貸款利率的大小。每家貸款機構都有自己的多級貸款利率標準。

一般說來,信用分數為720-850分所對應的是最優惠貸款利率,具有這麼高信用分數的貸款者會享有最低貸款利息。但要注意的是,各個貸款機構使用的模塊不同,因此根據信用分數所做出的貸款利率決策也很可能會稍有差別。

信用分數越低,貸款者所必須支付的首付就越高,貸款利率也會越高。一般情況下,如果信用分在620以下,大多數貸款機構將會不願意提供貸款。

3.網上的低利率房貸,為何我拿不到?

很多打算買房的人喜歡上網查詢「今日房貸利率」,發現利率低得令人難以置信,滿心愉悅地去銀行貸款,可最後銀行提供給他的卻比網上的高很多。這是怎麼回事呢?難道是網上的信息不準確嗎?

房貸報告網(The Mortgage Reports)解釋說,信用分數FICO是背後的主要原因。網上或報紙上所宣傳的誘人利率其實是給「優級房貸者(Prime Mortgage Borrower)」提供的最優惠利率,並不針對所有人。

具備高信用分數、充足的收入和資產的貸款者被稱為「優級房貸者」,購買主要居住房產的過程中可以支付20%或者更多的首付。銀行認為從此類客戶及時收回全部貸款的可能性最高,因此給其設定的利率最低。

高的信用分數要靠平時定時還貸、養成好習慣;同時也要注意別因小事丟失信用分數(Fotolia) 高的信用分數要靠平時定時還貸、養成好習慣;同時也要注意別因小事丟失信用分數(Fotolia)

4.信用分數對貸款到底多重要?

在美國,信用分數至關重要,是評價一個人信譽的標準。一個人信用分數高,所能得到的房貸利率就低。信用分數高的人可以從銀行那裏享受更多的重要貸款計劃。

房貸利率會因貸款者的信用分數的不同差異很大,進而對房貸成本的影響也會很大。比如買家A和B都以36萬美元的成交價購買了比鄰而居的一樣的房產,並且將其作為主要住所。兩人都計劃支付20%的首付,貸款期為30年。貸款的條件除了兩人的信用分數不同外各方面都相同。A的信用分數是740,而B則是680。當申請房貸時,A被劃為優級房貸者,因此所得到的利率為3.75%,他每個月的還貸額為1,390美元。而B所得到的貸款利率則為4.25%,比A貴了0.5%。對銀行來說,向信譽高的A發放貸款的風險會比B小些,因此給A的利率低。這樣B每個月要比A多還貸86美元。30年的貸款,這86美元就像滾雪球一樣,結果兩人的還貸額的差別最終為3.1萬美元。這一切僅僅是因為A的信譽更好,所以貸款成本低。從某種意義上也可以說,購買同樣房產,B要比A多支付3.1萬美元,比兩個人的貸款額的10%還多。

5.如何提高信用分數?

既然信用分數如此重要,那麼如何提高呢?FICO信用分數的評級依據五部份。其中權重最高的是「支付歷史(Payment History)」,即是否按時支付欠款,沒有遲付就會增加信用分數。其次是欠款數量(Amounts Owed),將考慮客戶所有帳戶以及不同帳戶的借款數額。其餘三部份包括信用歷史長短(Length of Credit History)、新帳戶(New Credit)和信用類型(Types of Credit in Use)。這些所佔權重不高,但是也會影響信用分數,比如短期內開設多個信用卡意味著高風險,開設信用賬戶後卻不用也不好等等。

另外,一些細節方面也需要注意。小額欠款不按時還清,也會造成信用分數下降,比如圖書館借書超期沒付罰款、醫療賬單沒有付清等。此外,別人的行為不當也可能連帶降低你的信譽。比如你把圖書證借給別人,那人未按時還書,同時未繳納罰款。你把汽車借給別人,結果收到罰單,那人忘記交罰款。與別人一起聯署貸款,別人還不起貸款又未通知你,這些都會造成你的信用分數降低。因此,借給別人東西時一定要注意可能帶來的這些不良因素。

由於信用分數對貸款利率和最低首付都有直接影響,因此強烈建議購房者務必在信用評級處於最佳狀態時申請抵押貸款。申請抵押貸款之前,有必要先核查一下你的信用評級,花一些時間設法提高評級,較高的信用分數讓你節省數千美元的還款額。

6.貸款期選30年還是20年,哪個更好?

選擇貸款期也很重要。30年的房貸利率要比20年的高,因為貸款時間越長,銀行面臨「客戶不能按時完成還房貸」的風險就越大,所以銀行會要求貸款人更高的補償,對應貸款利率也就會越高。那麼有人會問,如果每個月在能保證生活的情況下,是不是其餘的資金都可以用在還貸上,這樣可以縮短貸款時間,節省總的貸款成本?其實還不是這樣的。如果房子在購買後的幾年內可能需要翻修、需要添置傢俱等設施,你還是要考慮每月的薪水除了能還貸,保證生活消費外,還要有一些基本的儲蓄。再有就是如果你做了30年貸款,和20年貸款相比,每個月能夠有更多的錢省下來用來投資,那就會更划算,因為省下來的錢用作投資往往比你用來還貸會產生更大的價值。因此,選擇貸款時間長短要綜合考慮你個人的情況。◇

責任編輯:麗莎

原文網址:http://ept.kan.center/b5/16/9/20/n8320551.htm

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【大紀元2016年09月21日訊】(大紀元記者張婷綜合整理)在世界之都紐約購買房產是很多人的夢想,無論你是來自中國大陸的新移民還是投資者或者是想為孩子上學買房減支的大陸家長,都要在買房之前做好充分準備。瞭解哪些類型房產你有權購買,哪些類型房產你可能費力申請後卻不能通過審批。掌握更多的紐約購房知識不僅會使你在購房過程中少走彎路,而且也會對購買房產的大致開銷有個足夠的心理準備,從而進行自我判斷是否買房時機已經成熟。以下是華人購買紐約房產常見的問題解答。

哈德遜河旁邊的公寓,可以欣賞落日前的美景。持有這類合作公寓或共管公寓會有哪些開銷? (Fotolia) 哈德遜河旁邊的公寓,可以欣賞落日前的美景。持有這類合作公寓共管公寓會有哪些開銷? (Fotolia)

1.外籍人是否可在紐約及美國其它地區買房?

在美國,外國人可以購買房地產。紐約房地產的有相當一部份是被外國人或者外國公司買去的。有些類型的房產比如合作公寓(Co-op)或者有一些特殊房產要求買家出示在美國的納稅申報,對於那些不在美國交稅的外國人來說購買這類房產就極其困難,甚至沒有可能購買。然而,其它類型的房產比如共管公寓(Condo)以及連排屋(Townhouse)就沒有任何限制,所以很受外國買家的青睞。

2.合作公寓和共管公寓有何區別?

合作公寓(Co-op)是由一個股份公司擁有的公寓樓。買家買到的不是公寓樓某個單元的產權,而實際上是根據單元的大小購買了這個公司的股份。公寓單元越大,買家所佔有的股份越多。因此,買家所擁有的是房產的「租賃使用權」。公寓樓中各個單元的使用者要根據其持有股份的多少來支付公寓的房地產稅、物業維護費等成本。合作公寓的購買對外國人來說比較複雜,一般來說很難通過審批,建議國外買家輕易不要去買這類房產。

對於共管公寓(Condo)來說,買家購買的是公寓的獨立產權,並與公寓樓內其它住戶共享過道、走廊等公共區域。業主需要承擔公寓每年的房地產稅以及物業管理費。

共管公寓還有一個好處就是對外國人購買沒有限制,購買後也可以出租出去,沒有合作公寓的程序那麼繁瑣。與Co-op相比,Condo在價格上更貴些,但卻更容易買賣。

3.在紐約擁有房產會有哪些開銷?

作為業主,你必須要支付房產稅,如果你擁有的是共管公寓,你每個月還必須交公共費用,如果你擁有的是合作公寓,你每個月需要支付房產的維護費。根據房產的類型和大小的不同,每年的房產稅可從幾百美元到數千美元。對於公寓樓的公共費用以及維護費用,每月的費用也可從幾百美元到數千美元不等,取決於房產的大小以及類型,還有地理位置及公共設施。公寓樓提供的額外服務越多,個體住戶每個月所支付的費用就越高。

根據伊凡地產公司(Evans Real Estate)的介紹,購買紐約的公寓,你要做好每平方英尺每個月超過1美元的準備。但是業主支付的房地產稅可以從收入所得稅中扣除。對投資者來說,大部份開銷可以從當年的收入所得稅中扣除。房地產的一般開支和房地產稅都可被看作是商業開支,從所得稅中扣除。

4.首付一般為多少?

按照常規,首付為成交價的20%。少於20%,貸款機構很可能會要求貸款者購買貸款保險。對於中低收入的首次購房者,政府也有一些首付補助計劃來減輕購房者支付首付的負擔。此外,政府也提供低首付的貸款擔保項目,比如美國聯邦住房管理局(Federal Housing Administration,FHA)提供的FHA貸款項目,會在很大程度上減輕購房者的首付壓力。

即使人不住在美國,或外國人,也可以獲得房產貸款(Fotolia) 即使人不住在美國,或外國人,也可以獲得房產貸款(Fotolia)

5.成交時的費用有哪些?

成交費是買賣雙方在房產的買賣交易過程中所產生的額外費用。在紐約,成交費可占房產購買價格的1-8%。買方費用包括法律和註冊費,還有州稅及市稅,這些費用需要在成交之前或者成交時支付。因此,在準備買房時一定要考慮到這些潛在的費用以及買房的首付。這些費用的詳細介紹如下:

1)對於房地產買賣,紐約州和紐約市都會收取房地產交易稅,這種稅一般由賣方來承擔,但如果是從地產開發商那裏購買新建樓盤就需要由買方支付房產交易稅。再有一種情況就是如果房市很火,賣方可能也會要求買方來承擔房產交易稅。紐約市的房產交易稅的規定是:如果成交價在50萬美元或者以下,為成交價的1%。成交價超過50萬美元,為成交價的1.425%。除了市稅外還有州稅。紐約州的房產交易稅為成交價的0.4%。此外,買家還需要支付開發商的律師費,通常為1,500-2,500美元。無論購買甚麼樣的房產,如果房地產業不很景氣,買家總是可以要求賣家來支付房產交易稅。

2)買方需要購買產權保險(Title Insurance)來保護自己的產權權利。費用的大小取決於房產所在的州以及房產價值等因素。在紐約產權保險費用大致為每10萬美元房產價格對應的是450美元的產權保險費,根據伊凡地產公司的網站。

3)如果房產的成交價格超過100萬美元,買方還需要支付豪宅稅(Mansion Tax),稅額為成交價的1%。

4)還有些樓盤收取額外費用,比如申請費(從200美元起價),管理代理費(250-500美元),搬入押金(500-1,500美元)。建議買家在買房前一定要詢問好是否所購買的房產需要支付這些額外費用。

5)買方還需要找一個律師。一個在地產方面有專業經驗的律師收費大約在2,500-5,000美元,具體金額取決於房產交易的複雜程度。

6)如果買方申請貸款的話,還需要增加更多的費用,比如,貸款手續費(Mortgage Loan Origination Fee)為貸款額的0.5%-3%。此外,還需要支付房屋評估費500美元起,貸款申請費500美元起,申請人信用報告費30-100美元,銀行律師費大約為1,000-1,500美元。

6.我不是美國居民,是否可以獲得紐約房產貸款?

非美國居民也可以貸款。很多銀行都有針對非美國居民的特殊計劃。申請者需要提供以下文件:

‧ 進入美國的有效簽證或者外國護照複印件

‧ 4個來自主要金融機構(比如你的銀行、會計師、保險公司)的信用參考

‧ 過去12個月內的貸款或者租金支付證明

‧ 證明申請人具有足夠的資金來支付成交費

‧ 工作證明

有些銀行要求提供的文件會少些但提供給申請者的貸款利率也會更高。

7.房產貸款有哪些優勢?

房產貸款不僅能夠使得購房者能夠買得起超出自己存款的房產,而且也極大的增加了你的資金回報。貸款也可帶來稅收優惠。房貸利息是可以用來扣稅。與租房不同,房貸者每月的還貸額可抵減其應納稅所得額。

8.房產權如何進行註冊?

新房主的產權信息記錄是成交的一部份,一般來說由買家的律師來執行,其律師將相關文件提交給紐約市註冊部門。從房產購買的那一刻起,所有產權相關的文件都會進行拍照、複印、進入文檔,這樣任何人想要查看這些資料的時候都可以很容易的找到。(待續)

責任編輯:麗莎

原文網址:http://ept.kan.center/b5/16/9/20/n8320488.htm

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【大紀元2018年02月08日訊】在紐約投資房地產,不僅收益穩定,還有很多項目可以抵稅,比如房產稅可以抵稅,房屋改建費用可以抵稅,如果貸款買房,貸款的利息也可以抵稅。


目前美國房屋貸款利率大概在4%左右,是投資買房的好時機。但是,如何獲得一個好貸款?該怎樣取得貸款批准?信用分數、查不查收入等等,都可能影響是否順利貸款,新唐人電視台《財富之門》節目中,Jade Stone玉石不動產顧問Anne Chang和愛吉保險Ivan Peng邀請Quontic Bank的資深貸款經理Steven Ho對房屋貸款相關問題作了深入解析。

 申請房貸三要素 

第一,看信用。信用好壞直接關係到利率的高低。信用好,就能得到低的貸款利率,信用不好,甚至可能無法獲得貸款。

第二,查收入。有兩種貸款方案,即不查收入的貸款和查收入的貸款。收入是指報稅收入。Steven Ho建議,無論採用哪種方案,最好都提供2年的個人報稅表,請貸款專家分析後再做決定。

第三,看資金狀況,也就是申請人有多少錢。除了首付款(down payment)外,在紐約買房還要繳交一筆法定準備金(legal reserve fund),包括定金、過戶費、押金,以及半年到1年的還貸資金。

這些錢最好已存入美國的銀行帳戶,並提供2個月的銀行月結單。若資金沒來得及匯入(或存入)銀行帳戶,需要和貸款經理說明情況,如,將有錢從中國匯入,或親友資助(支票),或有現金,根據各種情況,決定做哪種類型的貸款。

房屋貸款的流程

1.準備批准信(Pre-Approval Lette),確定大概的貸款額度。
2.房屋估價。房屋估價在貸款中非常重要,拿到估價報告後,銀行就會批准貸款。批准貸款所需時間,一般需要2週左右。
3.貸款批下來後,銀行將要求律師提供產權報告、房屋保險單、最新銀行月結單和工作證明等。完成房屋貸款流程一般需要45天~60天。

 外國買家也可貸款

Quontic Bank是為數不多的可為外國人貸款的銀行。Steven Ho介紹,外國買家申請貸款和當地人幾乎沒有差別。

∗外國人申請房屋貸款所需手續

1.把錢存入美國帳戶。對外國買家來說,資金準備最重要。
2.提供信用報告。若在美國沒有信用,可提供自己國家銀行的信用報告,譯成英文即可。
3.工作證明。

∗利率和當地人有差別嗎?

貸款利率與申請人的國籍無關。與當地人申請房貸一樣,綜合信用、收入、首付款的多少,貸款利率各有不同,有人可以申請到4% 或5% 的利率,有人可能就要更高,因人而異。

∗留學生可否貸款買房?

在美國的留學生,如父母幫助支付首付款,也可申請貸款。剛畢業的學生,第一天參加工作就可得到貸款,只要提供一份工作證明即可。◇

原文網址:http://ept.kan.center/b5/18/2/7/n10124086.htm

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【大紀元2018年01月30日訊】紐約在世界上的地位獨一無二,它是世界上商業機遇最多的大都市,向來被認為是房地產投資的天堂。

為何選擇紐約買房

Jade Stone 玉石不動產顧問Anne Chang表示,紐約是全球的經濟、文化和金融中心,紐約地產市場非常穩定,由於以下三個原因,在紐約買房如同買黃金一樣保值。
1. 美國政經穩定,投資風險低,紐約又是2005年以來,全美25個大城市中犯罪率最低的城市。
2. 紐約市房地產法規嚴謹,每一塊土地的用途、每一個建築的高度,都有嚴格的規定。而且紐約市房屋需求量大,供應量小。尤其曼哈頓,因為是一個島嶼,無法向四周擴展,因此曼哈頓地產持續走高。
3. 紐約租客品質高,投資回報率高。

紐約買房流程

在紐約買房有一套繁瑣的程序,與中國大陸有很大差別。在新唐人電視台《財富之門》中,地產專家Anne Chang介紹了在紐約買房的基本流程。

1.選擇地產經紀人。
美國買房比在中國複雜得多,所以首先需要選擇自己的地產經紀人。經紀人需要了解當地的法規,必須了解市場的形勢,做出有效的定價和行銷策略,還要代表客人找到最好的、最適合當下時機的價格。

2.諮詢銀行。
不管是當地的買家還是國際上的買家,大部分人需要貸款買房。所以首先要諮詢銀行,確定依照自己的收入可以拿到多少貸款,拿到銀行貸款預先批准信(Pre-Approval)。

3.找地產經紀看房子。
從銀行拿到貸款預先批准信後,就可以開始跟地產經紀去看房子了。接下來,買賣雙方達成協議,如放多少貸款啊,什麼時候交屋啊等等。

4.諮詢稅務會計師。
每個州的稅法不同,稅率不同,會計師會根據每個人的資金條件,買房的不同用途,建議你選擇什麼樣的資金結構買房子。

5.請地產律師做審核及調查。
地產律師大約需要一週的時間做審核及調查,幫你審查合約,並與對方律師溝通。如:有哪些條款是不合理的?有哪些潛在的問題可能會發生?管理費是否會提升?或是否可能有法律訴訟?如果雙方順利達成統一的協議之後,買方簽字。

6.接著地產經紀會開始啟動貸款程序,確定交屋時間。
一般情況,45天~90天是目前普遍接受的交屋時間。如果買家有特殊的要求,比如說想要6個月後交屋,這是比較不尋常的,一定要跟經紀人事先溝通好。

7.產權調查。
房子的貸款批下來之後,律師要請產權調查公司調查購買的房產是否存在產權問題,如是否欠了地產稅、是否有物業管理及市政府的罰單,等等。

8.律師安排交屋。

9.還有一項非常重要的內容不可忽略,就是房屋保險。房子無論是用來投資還是自己住,房主都需與保險公司溝通,為自己的房屋買保險。

整個房屋交易過程環環相扣,涉及多個專業領域,需要堅實的專家團隊合作,來代表買賣雙方。

原文網址:http://ept.kan.center/b5/18/1/29/n10098296.htm

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【大紀元2018年01月30日訊】近年來,無論是當地買家還是國際買家,在紐約購買地產的人越來越多。然而,在美國,地產交易極為複雜繁瑣,涉及的問題多,規定多,但竅門也多。要在紐約買房,就不能不了解紐約的地產知識及市場趨勢。


眾專家聯手解析房屋買賣要訣

Anne Chang是紐約曼哈頓 Jade Stone玉石不動產顧問公司創始人兼負責人,擁有財務投資MBA學位及多年地產經驗,是紐約房地產行業知名專家,在新唐人電視台新一季「財富之門」節目中,她將與資深保險專家、愛吉保險公司總經理Ivan Peng聯手,邀請各個領域的專家共同為您解析,在紐約買房置業的要訣。每週一次的節目討論的主題涵蓋地產、保險、貸款、稅務、法律、建築工程與風水等。

Jade Stone 玉石不動產顧問Anne Chang將介紹:紐約房地產概況、最受華人喜愛的區域、物業管理等細節; 愛吉保險總經理Ivan Peng也會深入解析: 公寓的大樓已經有保險了,為什麼還要買房屋保險?租客保險都保什麼?房屋裝修要買哪些保險?

在美國買房,絕大多數人都需要貸款,貸款時查收入和不查收入有何區別?Quontic Bank 的資深貸款經理Steve Ho 將為大家深入說明。

另外,賣房時如何規劃才能合法避稅?川普稅改後對房屋買賣有何影響?以及怎樣找對律師,避免陷入房產欺詐或不必要的法律糾紛,也有專業稅務會計師和律師為讀者觀眾做分析。

房屋市場錯綜複雜,共用車道是否已被「合法侵占」?房產是否欠了地產稅?是否有物業管理及市政府的罰單?這些都需要找產權調查公司做調查,以免權益受損。

買房時,徹底與專業的房屋檢驗非常必要。房屋結構是否安全?裝修時需要申請哪些許可?也邀請專業工程師暨驗屋師做進行全方位的解析。

華人買屋換房處處講究風水,床頭應該朝東還是朝西?沒有玄關怎麼辦?風水師將告訴您,如何通過調整屋內擺設改善風水。

 紐約房地產的類型: Co-op和Condo的區別

紐約房產有多種類型:獨棟房子(single family house)、連排別墅(townhouse)、租約樓(house lease)、Co-op(合作公寓)和Condo(產權公寓)。

其它州的人可能不知道Co-op是什麼,然而紐約有大量的Co-op。Co-op是紐約的一種獨特的房產模式。

  • 1. 房產模式不同
    Co-op買的是公寓的股份,房主並沒有房屋的產權,所以不能隨便買賣和出租。而Condo房主則擁有獨立的產權,房屋可以自由買賣、出租。
  • 2. 購買門檻不同
    購買Co-op具有不確定性。每棟Co-op都有自己的管理公司,都有自己的的屋主委員會。在買Co-op時,絕大部分的管理委員會都會要求對賣家進行面試,管理委員會有權拒絕買家或租客,但不需要告訴買家拒絕的理由。而購買Condo的確定性較高,基本上只要資金到位,就可買到。
  • 3. 房屋使用規定不同
    Co-op要求購買三年之內只能自住,不能出租,甚至有的Co-op規定不能出租,而Condo買到之後可以立即出租。
  • 4. 價格不同
    看起來Condo比Co-op有更多的優越性,然而Condo的價格也要比Co-op高很多。以2017年第二季度為例,紐約市Co-op的價格是74萬美元,Condo的平均價格在118萬美元,幾乎是Co-op的一倍。
  • 5. 升值潛力不同
    從2007年到2016年,Condo的平均銷售價格上漲了88%,而Co-op增長了14%左右。

原文網址:http://ept.kan.center/b5/18/1/29/n10098228.htm

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【大紀元2018年02月20日訊】在美國房屋交易中,除需要各自經紀人外,買賣雙方都需請專業地產律師協助,確保房屋過戶過程中沒有產權等問題,保障自己的經濟利益。


在新唐人電視台“財富之門”節目中,Jade Stone玉石不動產顧問Anne Chang 和愛吉保險Ivan Peng,邀請紐約州地產律師楊媛婷(Marisa Yang)為大家講解房屋交易過程中買方應注意問題。

地產律師的業務職責

1.賣方律師負責準備合同內容,買方律師負責審查合同內容,查看裡面是否有隱藏條款,是否需要增加一些特別條款保護買家利益。

2.買賣雙方簽約後,律師製作產權報告。產權調查會追溯到過去100年,賣家是否有權利賣這個房子,是否有清楚的產權,房屋是否侵占了鄰居的土地或被鄰居侵占。此外房子是否增建、是否違規,都需由律師調查。

3.確保過戶有效、地契沒有問題。

若貸款未通過,律師需申請延期

買賣雙方簽定合同後,買房需付10%的首付款,這筆錢存在賣家律師的託管帳戶裡,確保產權如期交割。

如果房屋需用貸款,一些中間環節就要注意:1)買家是否符合貸款條件;2)7天之內買家是否送出貸款申請;3) 45天之內貸款是否核准;4)如未通過貸款律師需申請延期。

常見的情況是,例如買家原來有工作,可過戶前突然失業了;或銀行出現了一些問題,無法在過戶時放款,這些情況律師都應事先加進特別條款,確保買家可以拿回抵押金。

 外籍買家賣屋納稅多

在美國買房時,外國人與當地人沒有差別,同樣擁有永久的產權,但賣房時差別很大。賣房繳納增值稅時,當地買家享有25萬美元個人免稅額,夫妻雙方有50萬免稅額;但是外國人沒有任何免稅額,需繳納15% 聯邦增值稅、加上8.25% 紐約州增值稅,以及15% 預扣稅。

預扣稅由買方律師交給國稅局,否則將被罰款。比如:買一棟100萬元的房子,買家需要預扣15% 即15萬元的稅款交給國稅局,其餘的85萬才交給賣方。

買公寓樓和house的差別

公寓樓在審查的第一階段,需檢查大樓的財務狀況,以後物業管理費是否會增加,大樓的管理規定等。house需核查房屋結構報告,屋頂是否漏水,地基是否下沉,有沒有白蟻等。

新建案延緩交屋買家如何應對?

買方律師在審查合同階段會增加一個特別保障條款:若不能按時交屋,買家有權利退出來;甚至可以再增加一個條款:買家可以轉賣這個房子。

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/2/20/n10158205.htm

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2018/02/20 20:22

透過公宅興辦,希望可以讓年輕人進來城市,提升城市競爭力,不會變成老人照顧老人。資料照片

台北市每萬人擁有的社會住宅戶數,比其他5都加起來還多!至2月14日為止,包括2016年以前就完工出租的,加上目前規劃中、興建中以及已完工的,全台社會住宅共有4.9萬戶。有網友依照六都的人口數下去換算,發現六都中每萬人有社會住宅的戶數,台北市84.32戶,比新北市25.68戶、加桃園市20.74戶、加台中市24.02戶、加台南市3.60戶及高雄市2.15戶的總和76.19戶還多!
 
內政部營建署推動8年興辦20萬戶只租不售的社會住宅政策,其中第1階段2016至2020年規劃直接興建辦理4萬戶。至2月14日為止,包括2016年以前就完工出租的,加上目前規劃中、興建中及已完工的,台北市有2萬2624戶,新北市有1萬237戶,桃園市有4538戶,台中市有6695戶,台南市有680戶,高雄市有596戶。

不只每萬人擁有的社會住宅戶數,事實上,台北市以外的五都,社會住宅總計共2萬2746戶,只比台北市多122戶而已,數量幾乎相等。
 
台北市都市更新處副處長陳信良表示,興辦公宅是希望能讓年輕人可以進來台北市,「總不能讓老人照顧老人」。根據營建署公布的《住宅資訊統計彙報》,至2017年第3季,全國65歲以上老人有321萬8881人,僅老年人口居住的就高達48萬7809戶,其中台北市就約7萬戶。
 
陳信良表示,高齡化加少子化,在各大國際都市都是問題。透過公宅興辦,讓年輕人進來,加上危老建物的整建或改建,讓小的老的都有好的服務,城市才有競爭力。
 
台北市都市發展局長林洲民也請台北市民期待,2018年底還即將有南港區南港機廠基地和經貿段,以及士林區福順段3案動工。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180220/1301133/

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台新金控董事長吳東亮與夫人彭雪芬。(資料照)

2018-02-21 07:15

〔即時新聞/綜合報導〕有「最美董娘」之稱的台新金控董娘彭雪芬,7年前以9千多萬價格購買在台北市中山北路三段的豪宅「德杰FLORA」。週刊報導,由於近期豪宅市場冷颼颼,彭雪芬去年底以不到8千萬元的價格賠售,損失上千萬。

    據《鏡週刊》報導,彭雪芬在2010年預售時,豪灑9千多萬元買下「德杰FLORA」位於12樓的豪宅,享有公園景觀的82坪戶別,另外還加購2個平面停車位,但卻在去年以7千多萬元認賠售出。

    當地仲介表示,剛開始彭雪芬想讓該豪宅以9千多萬元平盤出場,但經過3個多月後都賣不出去,最後只好降價求售,每坪降價幅度高達2成,以7千多萬元拋售成功,慘賠1千多萬元。

    台新金控總經理兼發言人林維俊表示,此事屬於董事長夫人個人的投資理財規劃,公司並不清楚也不便評論。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2345266

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    行政院政委張景森今(21)日將審查《建築法》修正草案,擬通過違章建築罰則明定為5千~50萬元,且得連續開罰;未來也將與結構技師公會等第三方單位合作,建築施工期間需檢驗合格方能繼續下一階段工程,全面強化建築施工過程的安全檢驗。

    營建署官員分析,地方建管單位人員嚴重不足,0206花蓮強震重災區花蓮縣僅有5人的情況各地比比皆是,因此目前建築施工過程的勘驗採行申報機制,由地方建管單位首先明定勘驗樓層,施工現場再經營造廠與建築師共同審查及簽結。

    為在施工過程便強化建築結構安全,《建築法》修正草案擬修法,要求地方建管單位未來與結構技師公會等第三方公正單位合作,從源頭確保建築物設計及施工品質。同時為落實竣工查驗,明定一定規模以上建築物,應由第三方查驗合格並檢附合格證明,始得申請使用執照,以補行政機關查、勘驗人力不足。

    另違章建築全台到處都是,不過地方政府開罰時,依據現行《建築法》,需處以建物造價千分之五十以下罰鍰,並勒令停工或停止使用補辦,不過建管單位時常面臨無法評估成本的情況,導致開罰困難,因此未來明訂罰則為5千~50萬元,且得以按次連續開罰。

    《建築法》修正草案共計8條文,已於1月30日送入行政院,今將由張景森召開審查會議,預計本會期送立法院並列為優先法案。

    (工商時報)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180221000180-260202

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    2018-02-21 00:05經濟日報 編譯鍾詠翔/綜合外電
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    麥當勞(McDonalds)計劃未來三年展店200家,漢堡王(Burger Ki... 麥當勞(McDonalds)計劃未來三年展店200家,漢堡王(Burger King)也力拚營業據點家數擴增兩倍。 麥當勞提供
     

     

    一場激烈的漢堡大戰正在日本如火如荼展開,速食連鎖業者發動幾十年來最大規模展店潮,麥當勞(McDonalds)計劃未來三年展店200家,漢堡王(Burger King)也力拚營業據點家數擴增兩倍。

    麥當勞計劃未來三年在日本展店150家至200家,扣除收掉的麥當勞門市,預估門市家數大約淨增100家,今年的門市家數可望出現十年來首度淨成長。

    麥當勞日本總裁卡薩諾瓦表示,過去幾年麥當勞都將精力集中在優化既有店面,現在是開新門市以尋求成長的時候了。麥當勞日本門市家數在2002年攀抵高峰,之後一路減少,目前有2,900家門市。

    漢堡王也不甘示弱,提出到2022年營業據點增加兩倍的目標,計劃投資50億日圓(4,550萬美元),將門市家數增至300家,且新門市集中在東京、大阪、名古屋等一線大城。

    日經新聞報導,日本出生率下滑,民眾也不願出門上館子,此時業者決定展店似乎顯得很奇怪,但在慘淡餐館業者中,漢堡公司是少數亮點之一。去年日本觀光客人數衝到2,860萬人次,改寫歷史新高,這些觀光客成為麥當勞、漢堡王一股穩定顧客的來源。

     

    經濟日報提供 經濟日報提供

    原文網址:https://money.udn.com/money/story/5599/2991681

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