售案基本資料:https://www.erataiwan.com/buy/S00063185

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本案基地_尚未施工(2018-09-01拍攝)

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完工外觀圖

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本案基地_尚未施工(2018-09-01拍攝)

 

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2018-10-21 22:58

根據全美不動產協會(NAR)數據指出,美國房市9月成屋銷售創下逾2年來最大跌幅達3.4%。(歐新社)

〔即時新聞/綜合報導〕儘管美國整體經濟強勁,但根據全美不動產協會(NAR)19日公布數據指出,美國9月成屋銷售創下逾2年來最大跌幅達3.4%,對此,NAR首席分析师Lawrence Yun表示,整體銷售下降主要與利率上升有關。

據《路透》報導,隨著美國聯準會(Fed)今年第3次升息,美國成屋銷售已連續6個月下降,其主要歸因於建築材料價格上漲,以及土地和勞動力短缺,限制房屋供應,進而推升房價。此外,抵押貸款利率上升也讓許多買家改持觀望態度。其中,根據NAR數據指出,美國南部銷售降幅最大,而西部銷售則較去年同期下降12.2%。

據了解,成屋銷售佔美國房屋銷售約90%,然而,有分析師預估9月成屋銷售將較去年同期減少530萬戶。再者,當前9月樓市仍有188萬戶待售,較去年同期增加1.1%,而以9月銷售速度來看,清空當前庫存仍需要4.4個月。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2587748

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2018年10月22日

 

七期豪宅市場冷清清,近年豪宅轉手要獲利相當不易。資料照片

台中7期重劃區豪宅向來是企業名人卡位首選,政商名流薈萃。今年當地指標豪宅「聯聚方庭」在內政部公佈實價資訊中,罕見出現2筆交易獲利。其中一筆交易是在今年7月,成交價為5330萬元,該賣屋大戶在短短3個月內,獲利480萬元,但在此同時,大戶也必須上繳國庫216萬元。

「聯聚方庭」兩筆交易分別位在16樓與21樓。其中16樓戶,今年7月以5330萬交易,讓賣方3個月短期獲利480萬,扣掉實價課稅,還能小賺264萬元;後者則在今年3月以5350萬成交,賣方持有不到一年獲利612萬。專家表示,高端資產配置短時間交易調節相當常見,惟因近2年豪宅市況不佳,還有獲利空間實屬少見。

據謄本資料顯示,這2戶買方都與鴻海轉投資的手機專業模具廠中揚光電(6668)有關,前者為寶福投資有限公司,負責人即為中揚董事長;後者為浩百有限公司,負責人則為中揚董事。依照實價登錄顯示,交易標的現況格局未註記,有可能仍為毛胚狀態,置產投資可能性高。

而這2戶賣方則為自然人及花蓮不動產投資商。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說:「公司名義短期賣房,可省下一年45%的房地合一稅,最多只以17%的營所稅課稅,有錢人算盤打一打,節稅空間不小;這次只有16樓戶為個人賣房,粗估需繳納216萬的實價課稅,還是小賺264萬元。」

陳炳辰說:「這兩筆交易,皆無大幅獲利,應屬於一般資金調節買賣,但也顯示對豪宅後市並不看好,短時間隨即脫手,但也讓該社區單價回到4字頭。」

該社區「聯聚方庭」曾為7期豪宅一哥、名人搶住,樓高39層,屋齡屆8年,近年單價屢屢見到3~4字頭,相較過去動輒單價45萬元以上已有落差。陳炳辰指出,近年豪宅市場供給選擇多,七期、草悟道等地段新豪宅強勢興起,產生同類產品的競爭排擠性,加上房市尚未強勁復甦,該社區這次交易行情已算不錯。(地產中心/台中報導)

 

 
七期市政路「聯聚方庭」為指標豪宅,包括扁家、藝人白冰冰等都曾置產。陳恒芳攝
該社區近期出現2筆短期交易,實屬少見,還小幅獲利數百萬元,價格還推升至4字頭。翻攝畫面
該社區近期短期2戶交易。翻攝畫面

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181022/1451553/rtn/

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2018/10/22 09:36
 

 

 

看準科學園區帶來的效應,台中科學園區挾人口優勢以及高消費力,造就中科周圍的房價、租金雙漲,其中這兩年更是一年一商場的增加,搶得先機的深耕實業一手打造Tech Mall,10年內大型連鎖餐飲店進駐,很難想像以前這邊是一片甘蔗田,蔓草荒蕪。
 
兩年前米平方廣場低調開幕,引進台中燒肉霸主「屋馬燒肉」,不時有大批遊覽車前來用餐朝聖,還有特色泰式餐廳「WOO」;另外去年底重新開幕加入戰局,位於台灣大道旁的J-Mall商場,打造「米其林一條街」,以香港「添好運」、「了凡」香港油雞飯‧麵及日本「Tsuta蔦」拉麵打響知名度。
 
三個商場加上西屯路上原有透天「紐約101」形成的街邊店,讓該區域不論房價、租金都一飛沖天,租金從105年平均1000元/坪漲至107年1550元/坪;漲幅超過5成,以紐約101釋出整棟店面已售價近6000萬來看,屋主不怕高價賣不掉,放著一個月也有8-9萬的租金可收,依照實價登錄來看,附近店面交易量極少,自105年以來近3年僅成交2筆,也顯示屋主惜售心態。
 
位於國安一路上的米平方商場企劃部副理周明諺表示,商場周一~周五,主顧客以上班族、學生、家庭客勢均力敵,但假日一到家庭客數量就飆升至一半,人流差異可到2倍之多。周明諺分析,品牌吸引力是關鍵,近400坪屋馬燒肉為該品牌據點中最大,也確實為米平方商場帶來不少人流與知名度。
 
商場之間存有的優勢截然不同,以米平方為例提供大量停車場、西屯路街邊店過路客眾多、Tech Mall的群居效應與腹地廣大成為大型連鎖店進駐首選、J-mall更是打造幾乎全餐飲及米其林光環來吸客。不過依照行業別,綜觀後多半為餐飲業,休閒娛樂業除了Tech Mall外,其餘皆為零星店家支撐。
 
在台積電等大廠人口紅利加持下,餐飲集市效應也越加明顯,客群除了在地住戶更是涵括台中榮總與澄清醫院、東海、逢甲、靜宜、弘光、僑光等多所大專院校族群;加上工業區、龍井、沙鹿、大雅、烏日、王田等,潛在消費人口估計超過40萬人,各商場之間形成角力又互相拉抬的現象;中高價餐飲戰場從公益路、崇德路為主,到現在中科急起直追成為新一代美食戰區。(陳筱惠/台中報導)
 
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西屯路上原有透天「紐約101」形成的街邊店,與對面的Tech Mall最先形成中科商圈雛形。陳恒芳攝
台中科學園區挾人口優勢以及高消費力,造就中科周圍的房價、租金雙漲,其中這兩年更是一年一商場的增加。陳恒芳攝
兩年前米平方廣場低調開幕,引進台中燒肉霸主「屋馬燒肉」。陳恒芳攝
經常有遊覽車整批整批將朝聖民眾帶至米平方廣場。陳恒芳攝
以前這邊是一片甘蔗田,蔓草荒蕪,現在許多連鎖大型店都進駐。陳恒芳攝
去年底重新開幕加入戰局,位於台灣大道旁的J-Mall商場,打造「米其林一條街」。陳恒芳攝
不僅房價漲,連租金都翻漲5成以上。

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181022/1449130/

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2018年10月22日

房產大戶財力雄厚,但能夠一次賣8戶連棟透天厝,實在驚人!台中中科西屯路一排透天厝,三年前有屋主一口氣賣掉8戶透天厝,3億多元現金入袋,不料中科商圈近年湧入大量工作人口,甘蔗田闢成住宅大樓及商場,房價大漲。據了解,屋主就是台中製鞋大廠:足輝企業董事長連華榮,以目前房價計算,足足少賺了1.5億元。

自2010年開始,政府實施房市管制,先後提出實價登錄、奢侈稅、擴大房貸管制範圍、房地合一等措施來抑制房價,持有人從繁榮的房地產經過一連串政策,看不見未來榮景,不少民眾選擇脫手求現金。
 
台中中科西屯路三段現屋齡12年的透天群建案「紐約101」買賣交易甚少,近三年僅出現3筆交易,不過2015年時,竟出現一次交易8棟透天的資料,據悉賣方就是因不看好未來房市,選擇一次性脫手不單間出售,當時仲介找來6位買主,合力購入這8棟透天,單價從26.1萬至41萬都有,當年總交易金額達3億4290萬。
 
根據地籍謄本資料顯示,當年賣方為台中製鞋大廠足輝企業董事長連華榮與親友持有,交易項目中最貴的屬玉門路與西屯路角間整棟店面,共195坪交易金額達8000萬,現租給7-11營業。
 
不過隨著近年來中科商場規模擴大,租金與房價也隨之攀升,有巢氏房屋台中崇德捷運加盟店長王俊諺以現況保守估計,7間透天行情價各5000萬,西屯路角間現值1.5億,總價值高達5億。換句話說若持有至今再售出,可多獲利1.5億元。
 
王俊諺表示,以目前租金行情一棟8萬元計算,7棟透天一個月就高達租金56萬元,加上角間租金20萬,光這8棟租金價值就逾76萬元;對於後勢租金漲跌,王俊諺認為以照現況論,西屯路三段有店家釋出就馬上有人承租,轉手速度快租金勢必不會跌,稱得上是搶手黃金店面。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,目前整體中科商圈店面平均租金行情上看5萬,超A透天角店可來到月租金10-20萬,蓬勃發展自然來自於台積電總投資達7千億元中科擴廠案,帶來更多就業居住人口,多具高收入條件,建商大舉推案造鎮,也讓餐飲集團搶進展店,都令當地店面租金水漲船高。

陳炳辰進一步說明中科商圈店面平均交易行情單坪約在40萬,都要在此單價以上的店面較具備人潮,因為使用坪數大,總價偏高才有可能讓單價下修,屋主看準商圈人潮穩定,多不願在交易價格上再做讓步,相比其他逢甲、一中等商圈,正中科商圈釋出店面物件比例約僅占其1/5,顯見惜售姿態
 
其鄰近單元1重劃區及周邊特色店家,如日本連鎖迴轉壽司、森林系圖書館、潛立方旅館,加上日本平價服飾、家具店的大型旗艦店都在附近爭相設立,在在顯示中科附近商圈,發展未來性高。(陳筱惠/台中報導)
 

不過2015年時,竟出現一次交易8棟透天的資料,據悉賣方就是因不看好未來房市,選擇一次性脫手不單間出售,當時仲介找來6位買主,合力購入這8棟透天。陳恒芳攝
據悉原屋主就是台中老牌企業足輝董事長(右)連華榮。資料照片
單價從26.1萬至41萬都有,當年總交易金額達3億4290萬。翻攝實價登錄網
最貴的就屬角間,現租給便利商店營業,價格高達8000萬。翻攝實價登錄
實價登錄顯示租金已翻漲5.5成。

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181022/1449212/rtn/

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2018/10/22 12:45文/記者朱語蕎

 

 台北市東區店面仍具價值,實價揭露2樓月租金高達百萬元,單坪5千多,創最高紀錄。(業者提供)

根據實價揭露資料顯示,台北市忠孝東路四段1間2樓店面租賃,每坪成交為5369元,月租金高達百萬元,對比3年前實價登錄租金每坪為3617元,今年租金大為提升,且該筆2樓店面租金單價也是目前東區實價最高。

2樓月租金達百萬元 高於3年前行情

該店面先前由外商銀行承租,租賃面積有1、2樓,但實際登錄僅揭露2樓租金資料,無法得知1、2樓租金如何分拆,2015年8月2樓租金為68萬元,今年1、2樓拆分出租,2樓最新租金行情為100萬元,單坪5369元,目前由連鎖餐飲業者承租,而1樓仍刊登每月190萬招租中,換算單坪近2萬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該2樓店面因使用效益提升,的確有可能反應在店租上,根據實價揭露的租金行情資料顯示,過去6年東區2樓的最高單坪租金水準約5369元,而東區商圈巷弄內的店面租金,月租金大約在單坪5千左右。

而實務上也可發現,有一定規模的餐飲業者能夠承受租金行情的上限大概是30萬元,單坪租金差不多是5千元左右的水準,由於後續還要投入裝潢費用,檔次越高的餐飲業投入的資金越高,若是店租過高勢必侵蝕餐飲業者的利潤。

 

 

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6275

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2018/10/22 11:56文/記者葉思含、馮牧群

結構技師分析,KYB制震數據造假對台灣建築抗震能力影響有限,主因是台灣的制震規劃多為先按法規設計結構,再選擇制震設計提升抗震係數,圖為情境照。

針對日本KYB制震器數據造假事件,營建署指出,將先清查各地採用KYB制震器案件,再邀集專家學者確認對建築物耐震強度的影響;專家表示,由於制震器僅有加分作用,即便無法發揮制震能力,仍滿足台灣抗震法規要求,所以觀感影響大於安全疑慮。

營建署建管組長高文婷表示,國內耐震規範中針對隔震設計與消能設計已建立完整規範,結構技師可據以進行個案設計及簽證,有關這次數據造假事件,詳情究竟為何,應取得正確資料後,邀集專家學者進行研判,確認對建築物耐震強度的影響程度。

營建署表示,今日將發函請各縣市政府清查了解轄區內建築物有採用這次事件中相關避震阻尼器的個案,必要時請原技師進行現況了解及專業研判,如確認原設計受到造假數據影響形成瑕疵,應研提解決方案補救,並回報各地主管建築機關,營建署會密切注意後續發展與各地清查情形,做必要的研商處置,維護國人居住安全。

結構技師:即使數據造假 仍符合台灣抗震規範

日本株式會社ORIMOTO織本構造設計台灣分公司負責人、旅日結構技師林義閔表示,若KYB阻尼器制震數據造假,對台灣建築抗震能力影響有限,主因是台灣的制震規劃多為先按法規設計結構,再選擇阻尼器等制震設計提升抗震係數,即便KYB阻尼器數據造假,無法發揮原本的制震能力,仍滿足台灣抗震法規規定。

不過,建商如訴求主打KYB制震設備提升超越法規規定的抗震能力,將受到影響,例如台北市規定抗震能力須達0.24g,若建商強調加裝KYB制震後可達到0.3g,數據違規的KYB制震設備可能僅發揮0.28g的功能。另外,日本是採取建築物和阻尼器一同設計規定,阻尼器若未達標準,就無法達到規定抗震能力,因此在日本影響非常大。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,建案加裝制震器對耐震安全有加分作用,因此近年標榜配備制震器的建案,售價往往高於一般建案,國人尤其偏愛日系品牌的制震系統。這次數據造假事件,影響最大的應是買賣雙方觀感,買方可能不願花更多錢去買無效的制震器,轉而挑選其他品牌,但對建案安全其實影響不大。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6273

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2018/10/22 13:41
 

 

 

新北市板橋府中青年社會住宅,今(22)日下午2時,於板橋的新北稅捐處大樓進行公開抽籤,並且同步透過臉書進行線上直播,新北市城鄉局住宅科長鄭健志說,府中社宅總共71戶,卻有高達3047件申請,換算中籤率只有2.3%,已經打破台北市健康公宅5.5%中籤率,成為史上最難抽到的社會公宅。

鄭健志解釋,府中社宅原本為新北市府的舊員工宿舍,距離板橋府中捷運站,步行只有1分鐘路程,距離板橋站三鐵共構,也很接近。另外府中社宅也臨近熱鬧的府中商圈、黃石市場,生活機能好,最重要的是,府中社宅剛好就在板橋區公所後方,附近還有板橋高中和板橋國小,父母洽公和孩子就學都方便。

鄭健志說,府中社宅,原本基地就不大,只有926平方公尺,大約等於280坪,為了多增加一點戶數,因此以小房型為主。根據新北市城鄉局的規畫,1樓為公共空間和社會局長照巷弄站,2到9樓總共71戶。其中12.5坪的小套房16戶,租金一般戶10300元,約為附近行情的八成,優先戶為8300元,約為附近行情的64折;15坪的大套房32戶,租金為一般戶12200元,優先戶9900戶;另外雙房型大約20坪,共有23戶,當中有7戶為加裝無障礙設施的特別房型,都是一般戶16700元、優先戶13500元。

根據新北市城鄉局的規畫,今日完成抽籤之後,決定申請者看屋選屋順序,其中優先戶21戶、一般戶50戶,預計11月初將會開放民眾看屋選屋,11月中旬會進行簽約,最快11月底,中籤者就可以入住府中社宅,一般戶2年一約,最長可以租到6年;優先戶2年一約,最長可以租到12年。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則分析,板橋由於距離北市一橋之隔,加上三鐵共構等超強機能,一直是雙北市租屋需求的大宗,府中青年住宅本身條件好,租金又便宜,年輕人自然趨之若鶩。(李彥穎/台北報導)


 

府中社宅22日進行抽籤,3047件申請,搶71戶,成為史上最熱門社宅。范厚珉攝
府中社宅規畫2到9層為各式房型,每層8到9戶。范厚珉攝
府中社宅的小套房。范厚珉攝
府中社宅的大套房。范厚珉攝
府中社宅的兩房型。范厚珉攝
府中社宅兩房型,其中有7戶加裝無障礙設施。范厚珉攝
府中社宅鄰近板橋區公所。范厚珉攝
府中社宅鄰近捷運府中站。范厚珉攝
府中社宅鄰近府中商圈。范厚珉攝
府中社宅鄰近的板橋慈惠宮,是板橋地區的傳統信仰中心。范厚珉攝

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181022/1452067/

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2018年10月22日 星期一

 

 
一年一度的房市928檔期」堂堂上場了,今年業者在推案上有哪些特殊之處呢?加上今年「928檔期」剛好碰上91選舉,銷售表現會不會受到干擾呢?相信不只媒體關注,很多民眾也是急著想要一探究竟呢!

 

 
長久以來,國內預售屋市場發展出兩大推案檔期,上半年有「329檔期」,下半年就是「928檔期」,都是業者房屋銷售的關鍵時刻。雖然整體房市景氣仍然低檔盤整,但是今年「928檔期」的推案量卻是逆勢增長,根據住展雜誌的調查統計,北台灣「928檔期」推案量達1440.2億元,較去年同期成長153.2億元,年增率11.9%,創下近5年來新高水位。
 
總體來看,今年房市「928檔期」推案呈現百花齊放的情形,為了吸引購屋人的目光,廣告促銷等花招也是熱鬧非凡,但是所謂的外行看熱鬧,內行看門道,今年「928檔期」推案有何特殊的門道可看呢?大致上可歸納出來四大特殊現象。
 
第一、小坪低總是業者推案主軸
 
由於民眾所得原地踏步,房價下修有限,因此這波「928檔期」建案幾乎都是走小坪數、低總價的產品路線,主要購屋主力也是屬七年級生的剛性需求,業者只能以此類低門檻產品來迎合市場需求,避免掉入乏人問津的窘境。
 
第二、購屋門檻續往下調

在市場上幾乎都是小坪低總的產品情況之下,各個建案也幾乎都是在搶有限的首購剛性客源,於是如何挖出更多首購客源,就成了建案是否能夠捷足先登的法寶,其中降低購屋門檻是業者仍然普遍採用的做法,低首付之外,現在看到最偏鋒的是「隨齡付」的噱頭都出來了,25歲自備款25萬,23歲自備款23萬,這形同挖金字塔地下室客源的極端做法都使出來了!也可想見業者之間競爭的壓力有多大。

第三、讓利不再是主訴求
 
2016~2017年期間房市景氣跌落谷底,勇於推案的業者被迫以破盤讓利的方式來突破市場陰霾,進而獲得一個喘息的機會。然而,隨著市場信心的逐漸回復,上半年「329檔期」讓利的建案就變少了,「928檔期」似乎已很難再見到真正讓利的個案,有的只是舊建照建案打出雨遮讓利的訴求,這對購屋民眾的誘因似乎也相形減弱了!
第四、豪宅建案偷偷搶錢
 
在「928檔期」除了首購的產品之外,較特別的是幾個超豪宅個案也一一擺脫之前神秘面紗開賣,盡管猶抱琵琶半遮面,但在市場持續傳出台商資金轉進國內房市的同時,豪宅建案似乎也都想要來分一杯羹,只是剛結束的央行第三季理監事會議,還是未鬆綁豪宅的限貸令,這些豪宅建案也只好低調的、偷偷的來搶大咖台商的錢囉!

原文網址:http://victor-chang.blogspot.com/2018/10/928.html

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2018-10-22 20:38經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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一度引發相當多討論及正反意見的農地違章工廠問題,日前賴清德在立院接受質詢時,做出了最新定奪;他表示,這個現象的存在有其歷史及社經背景,現在要求搬遷也有一定困難,加上相關業者願意配合,因此他表示將用十年時間,透過一定的合法程序,讓這些農地工廠就地合法。

賴清德會有如此說法,甚至裁示,恐怕很大原因還是和中南部選情意外緊繃有關;因為,原來2008年3月中以前既存工廠違建,按之前規定可申請臨時合法登記、繼續營運,不過要接受政府輔導;然輔導期再兩年就到期,於是最近愈來愈多業者向提出相關質詢的立委林岱樺辦公室陳情,甚至還拋出「執政黨票太多」的話語。如此這般,賴清德當然必須立刻表態,否則事關年底選舉,對民進黨政府來說不可謂不大。

無論是不是選舉考量,違章農地工廠就地合法,再怎樣說都仍是下下策;原因不光是在農地上從事工業生產不但不合法,更會汙染生產糧食的農田,怎麼看都不對。甚至真正的問題點在於,現在政府被迫採取就地合法策略,除了屈就於民粹選票壓力外,更是因為真正的工業用地價格動不動被炒高,一切可說是環環相扣,甚至是惡性循環。

不過住展房屋網企研室更擔心的是,一旦違章工廠就地合法,可能產生的群起效尤效應;如果原本不符合都計規範的違章工廠可以就地合法,那存在於都市內的各式違建為什麼不行?還有,坐落在工業區或特定商業區上的假商辦真住宅,是不是也都可以要求比照辦理?試問,賴清德在做出以上決定,前有沒有想過這個問題?所以說,違章農地工廠就地合法這惡例一開,恐怕真的是會後患無窮!

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3436475

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2018-10-22 11:45:23聯合報 記者曾增勳╱即時報導
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桃園市政府推動機捷A19站旁規畫興建桃園會展中心及國際觀光旅館招商說明會起跑,市...
桃園市政府推動機捷A19站旁規畫興建桃園會展中心及國際觀光旅館招商說明會起跑,市長鄭文燦(見圖)說明及推薦桃園投資很值得。記者曾增勳/攝影
 

桃園市政府推動亞洲.矽谷、桃園航空城計畫,在機捷A19站旁規畫興建桃園會展中心及國際觀光旅館,今天上午在桃園區一家飯店首度舉辦開發說明會,市長鄭文燦表示,桃園會展中心未來投資41億元開發、國際觀光旅館將採地上物設定50年方式開發,舉辦招商說明是為希望企業了解到桃園投資旅館很值得,「選擇桃園就是現在」。

 

這項桃園會展中心及國際觀光旅館開發首度招商說明會,桃園市府經發局長朱松偉表示,桃園會展中心綜合規畫報告由行政院國發會預計下月核定,預計11月核定,由經濟部出資,以會議為主、展覽為輔,預計109年開工、111年完工,另在會展中心旁,將興建4星級以上國際觀光旅館,計畫1.76公頃土地,預定明年規畫設計、也是預定 111年完工。

這項招商說明,吸引數十家企業、廠商參與,包括桃園企業聯合會理事長、聲寶董事長陳盛沺、桃園航空城發展協會理事長吳俊億等廠商代表多人與會,會中多位廠商代對感興趣,但認為招商說明示意圖從路擷取,空橋連結及亞矽創新研發中心規畫不清楚,需再說明清楚。

鄭文燦說,A19站旁興建桃園會展中心,由國留局報國發會核定,預計投資41億元,明年由市府代辦設計發包、預定111年完工,國際觀光旅館以促參方式設定上物產權50年開發,也是預定111年完工,將是青埔第一個地上權觀光旅館,可提供青埔大量商務需求。

他說,市府並配合亞矽創新中心開發,由中華電信與市府合資公司規畫開發案,第一期約16公頃為「桃園版的軟體園區」,已有美國思科公司決定進駐,加上吉邊許多大徉開發計畫案,未來青埔定位為國際、經貿、文化城,發展商務、教育、文化、研發及生態帶動桃園發展。

桃園市政府推動機捷A19站旁規畫興建桃園會展中心及國際觀光旅館招商說明會起跑,吸...
桃園市政府推動機捷A19站旁規畫興建桃園會展中心及國際觀光旅館招商說明會起跑,吸引國內許多會展、觀光旅館廠商企業興趣,紛紛參與了解。記者曾增勳/攝影
 
桃園市政府推動機捷A19站旁規畫興建桃園會展中心及國際觀光旅館招商說明會起跑,吸...
桃園市政府推動機捷A19站旁規畫興建桃園會展中心及國際觀光旅館招商說明會起跑,吸引廠商企業代表與桃園市長鄭文燦(左四)合影表達興趣。記者曾增勳/攝影
 

 

 

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顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

如果可以的話,誰不想直接買蛋黃區的大房子,但畢竟買間房子,可不是像電視廣告演的一樣,「喜歡嗎?爸爸買給你」那樣簡單,房價縱使修正了一段時間,但依然高高在上,而薪水,出國一趟感受才特別深刻,「天啊!國外吃頓飯怎麼這麼貴」,其實不是國外餐費貴,相較於國外數倍薪資下的生活花費,問題是出在台灣多年凍漲的薪資。高房價低薪資,於是買房子常常會卡在預算上,如果預算真的有限,該選擇蛋黃區的小房子?還是蛋白區的大房子好呢?

其實只要明白不動產的特質跟自己的居住需求,問題自然可以找到最好的答案。

一、小比大好:

如果先撇開不動產來看,大的似乎一定比小的好,畢竟有大的可以選誰要挑小的,但在不動產也是這樣嗎?仔細看看自從房價下跌以來房市成交的狀況就可以發現,小坪數高單價低總價的房子反而賣得掉,大坪數縱使單價較低只要是高總價反而不容易成交,如果是高單價高總價那售出難度更高,降價換成交的幅度必須更大。

從租賃市場來觀察也是一樣,例如一間 10 坪的套房可以出租 1 萬元,但放大成為 40 坪的房子,租金就很難達到 4 萬元,所以不動產很特別,大不一定好。

之所以出現這樣的現象,其實跟現代人的居住需求改變大有關係。過去三代同堂的年代,住在三房兩廳很正常,多的是住在獨棟的透天厝裡。漸漸的因為居住型態轉變、工作遷出、晚婚、少子化等等因素,導致每個家庭人口數降低,不再需要那麼大坪數的房子。

所以買房子不要老是想著大的一定比小的好,其實小房子有低總價的好處,再者因為坪數小,所以在相同的預算下,可以挑比較高單價的區域。

二、越貴越好:

我記得民國 92 年的時候,我在板橋看到兩間房子,一間離捷運站 10 分鐘,一坪開價 16 萬,1 間離捷運站 1 分鐘,一坪開價 18 萬,目前離捷運站 10 分鐘的一坪 40 萬,離捷運站 1 分鐘的一坪 50 萬,之前一坪才差 2 萬元,現在差了 10 萬元。所以不動產很特別,越貴的越會漲,或者說,越貴的越容易保值。

為什麼?這當然是因為不動產最重要的一個原則,「地段」。好的地段工作機會多,學區好,居住需求高,價格自然容易上漲。

既然不動產有「小比大好」、「越貴越好」的兩種特質,所以如果先不考慮其他因素的話,買蛋黃區的小房子一定比買蛋白區的大房子來得好,也就是說,買蛋白區 30 坪的房子,不如在相同的總價下,買蛋黃區 15 坪的房子。當然,這並不是問題的結論,還要看看 15 坪的房子夠不夠住,如果人口多,為了讓坪數大一點只好先買蛋白區的大房子囉!

不動產跟鑽石有點像,值錢的小小一顆就很貴,而通常看起來很大顆的卻是蘇聯鑽,大的真的不一定好啊!


 
包租公律師 | 蔡志雄

執業律師將近二十年,從法律領域跨足投資,出版法律、房市、股市等書籍,經常受媒體邀請探討時事。矢言做不一樣的法律人,致力推廣各行各業都必須具備投資能力,文章融合理財、投資、法律,擅長將嚴肅的內涵用輕鬆詼諧的方式表達。

原文網址:https://news.cnyes.com/news/id/4222434

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草根影響力新視野 編譯/陝紅宇

房價隨著蓬勃發展的經濟一路飆升,它的影響正變得越來越大。據在線公寓尋找服務公司RENTCafe進行的一項研究表明,大部分家庭正在住出租屋。美國國家人口普查數據顯示,在過去十年中,有未成年子女的家庭的住房擁有量下降了近360萬。相比之下,居住在出租屋中的家庭數量增加了190萬。

RENTCafe公司的分析師納Nadia Balint將此歸咎於房地產市場的一些特性,如「貸款規則複雜性,基礎性住房的短缺以及房價暴漲」。結果是「越來越少的年輕家庭擁有自己的房子。」

雖然更多的家庭仍然擁有房屋,但在過去十年中,由於家庭失去了喪失抵押品贖回權的房屋,或者「無法克服成為房主的經濟障礙」,他們已轉向租房,Balint說。截至2016年,美國有超過1400萬有子女的租房者家庭,比2006年增加了近200萬。

為什麼那麼多美國家庭在租房而不是買房子

Balint承認,10年時間對房地產市場而言只起到「雷達」的作用,人們或許還有其他理由選擇租房。一個是規模較小的家庭,他們需要在郊區建一個大房子,而不是住在一個只有兩居室的公寓,這需要很長的時間去完成,而母親也開始推遲生孩子,因為供兒童上學的資金成本也在不停上升,迫使整個家庭節省開支,特別是在草坪,植物和花園等方面。

根據RENTCafe的研究顯示,租賃的另一個原因是這種金融交易似乎比擁有房屋所有權更好。該研究宣稱,單戶住宅價格比過去五年價格上漲了75%,租金上漲了20%,這兩者都大幅超過了家庭收入的增長。

雖然RENTCafe專注於租賃市場,全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的首席經濟學家勞倫斯•尹(Lawrence Yun)並不反對他們的觀點,後者代表的是出售房屋的代理商。 「我們正在關注的是10年來房屋生產不足,」他說。 「房價正在拉大富人和窮人之間的鴻溝。」

Balint表示,雖然住宅建設沒有跟上需求,但建築商似乎正在關注租賃趨勢,並且認為建造一套「兩間臥室或更多臥室的家庭式公寓」相當不錯,這種類型的房屋在2006年至2016年間增加了一百多萬。

家庭似乎也越來越早地遷移,特別是在美國南部,反對購買房屋並在當地扎根,在RENTCafe調查研究的30個最大的都市區這種趨勢尤其明顯。例如,洛杉磯總人口中減少了近20萬有孩子的家庭,而底特律,邁阿密和拉斯維加斯也下降了20%以上。相比之下,休斯頓的租賃家庭數量增幅最大 :十年間超過10萬。

資料來源:https://www.cbsnews.com

原文網址:http://news.pchome.com.tw/living/grinews/20181021/index-54008626916670205009.html

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▲▼房市,房地產,老屋,住宅,房價。(示意圖/記者葉佳華攝)

 

 

▲全台平均屋齡已步入30年老化嚴重。(示意圖/記者葉佳華攝)

記者陳韋帆/綜合報導

房屋老化問題越趨嚴重,今(107)年2月底,台灣平均屋齡就已突破30年,但偏偏「人」的問題最難處理,若鄰居不願意參加「全棟建物」的整修工程,就可能造成拖延,讓屋況越來越糟,正雅法律事務所所長表示,只要是屬於「大公」(見註解)區域就有法可循,讓全體居民共同參與。

正雅法律事務所所長蔡順雄律師表示,以台灣屋齡老化的狀況而言,牽涉到共同參與修繕的區域,多數是「公寓外牆」與「頂樓修漏」;根據民國84年修正的「公寓管理條例」(簡稱公寓法),屬於「區分所有權」的共有區域,簡稱「大公」,全體住戶都有共同維修修繕之義務。

蔡順雄分析,民國84年前所興建的老公寓,通常都沒有「管委會」,就容易產生民眾不願參與的情形發生。但「公寓法」屬於共有法理原則,所以即使沒有「管委會」,其他共同持有人也可以向不願參與的民眾,訴求分擔其修繕費用。

此外,民眾若對自有房屋大樓有修繕問題,多數縣市目前都有「免費老屋健檢」的初步判定。以新北市為例,工務局表示,市府提供的免費初步判定,可為民眾確認建物是否有「安全疑慮」,但若需要進一步檢驗,民眾則必須自費尋找「結構技師」。

若未遭判為危樓,則可至「城鄉局都更處」,申請老屋拉皮「整建維護補助」,通過資格審核,即可接受補助;反之,若不幸「慘遭判定為危樓」,有生命安全疑慮的可能性就必須拆除,此時一樣就可到「城鄉局都更處」申請「危老重建計畫」。

註解:「大公」泛指所有住戶全體共同使用分攤的公共設施,一般簡稱公設。



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日本避震裝置大廠KYB傳出建築抗震數據造假,部份有問題產品還只外銷台灣,而台灣建商使用KYB制震器,不少應用在豪宅建築上,北台灣不少豪宅建案也因此受到波及。(圖/資料照,業者提供)

 

日本避震裝置大廠KYB傳出建築抗震數據造假,部份有問題產品還只外銷台灣,而台灣建商使用KYB制震器,不少應用在豪宅建築上,北台灣不少豪宅建案也因此受到波及,原本建商將安裝制震器當作宣傳印在文宣上,如今紛紛刪除,內政部營建署也發函,要求各縣市政府對相關建築進行清查。

KYB制震器因用在日本晴空塔,台灣建商因此在近幾年從到南數十件建案都採用,更被用來列為廣告主要訴求,如今被爆出KYB制震造假問題,許多建紛紛將廣告撤下。北台灣有使用KYB制震器在豪宅建築上,包括台北市的大安、中正、北投區,以及新北市的淡水,都有建商曾經宣傳有使用。

目前在銷售的「吉美大安花園」豪宅,建商表示會重新考慮是否採用此系統。此外,北投新建案、中正區和平東路豪宅,以及淡海新市鎮的建案,也被發現曾使用KYB制震做為噱頭,如今面對風波紛紛下架。

對此,營建署也將函請各縣市政府對轄區內有採用此避震器系統的建築進行清查,有必要還會請原設計技師進行現況了解以及專業判斷,對建築設計因造假問題所形成的瑕疵,提出解決方案補救,並回報各地主管機關。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181022003980-260410

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2018-10-22 10:48:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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四號公園。記者游智文/攝影
四號公園。記者游智文/攝影
 

根據實價登錄資料,近一年雙北市知名公園周邊以新北市四號公園交易最多,達708件,平均每天近二間房子交易、新莊運動公園以及台北市的林森公園分居二、三名。

 

房價方面,以北市大安森林公園均價約86萬元最貴,但也並非公園宅都高不可攀,包括四號公園、板橋萬坪公園、北市青年公園、北投公園都是四字頭,新莊運動公園近一年成交均價僅31萬元。

公園周邊空氣好,運動方便,近來成為都會區民眾購屋熱區,永慶房屋統計雙北市十處知名公園,近一年周邊700公尺內的交易資料,新北市四號公園交易708件居冠,新莊運動公園交易525件第二,第三為北市林森公園,成交481件。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示表示,四號公園位於中和區及永和區交界,面積11公頃,為雙和地區最大公園,公園有國立台灣圖書館,加上近捷運永安市場站,近一年成交均價每坪43.3萬元,4字頭就能入住公園宅,吸引民眾購屋。

交易量排名第二的新莊運動公園,是新北市最大都會公園,公園內有體育館、田徑場、棒球場以及新莊國民運動中心,由於位於新莊舊生活圈,生活機能成熟,且近捷運新莊站,平均房價3字頭,吸引年輕首購族到當地購屋。

排名第三的林森公園,位於中山區欣欣晶華影城商圈,也鄰近南西新光商圈,在中山站及松江南京站兩個雙捷運站之間,交通便利,周邊商場、飯店林立,深受上班族、商務人士青睞,該區近一年成交不少套房產品,交易量位居北市第一。

一般認為雙北公園宅高不可攀,但根據統計,北市萬華區青年公園、北投區北投公園房價都是四字頭,新北市板橋區萬坪公園、中和區的四號公園也都是四字頭,新莊區新莊運動公園周邊房價更只有三字頭,預算有限民眾可考慮從平價區著手。

資料來源/永慶房產集團彙整
資料來源/永慶房產集團彙整

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3435296

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川普不斷施壓,未來美國懲罰性關稅恐怕會遍及所有大陸進口商品。(圖/達志影像/shutterstock)

 

陸美貿易戰僵持不下,外媒引述分析師說法指出,北京當局祭出寬鬆措施,抵銷貿易戰帶來的負面衝擊,未來可能進一步暫停金融去槓桿計劃,此舉將造成債務持續增加,將釀成經濟大災難。

大陸屢屢宣布降低進口關稅,11月起自國外輸入的1585件商品,平均稅率從9.8%調降到7.5%,已是今年第4次主動降低關稅,寬鬆措施不斷,被外界視為是下猛藥救經濟。

美國財經媒體《CNBC》引述花旗駐香港首席大陸經濟學家分析師Liu Li-Gang說法指出,大陸近來改變政策方向,這種情況顯示,大陸恐會停止,甚至放棄金融去槓桿計劃。花旗日前發布報告,北京當局過去透過大手筆投資計畫,推升經濟大幅成長,但卻付出債台高築的代價,若大陸暫停去槓桿減債行動,估計今年底債務佔GDP比重將提高12.3%至274.5%。

香港投資研究集團Orient Capital Research執行董事Andrew Collier也表示,大陸明年將不會有大幅度去槓桿行動,這表示債務可能會停留在現有水平、甚至增加,未來恐出現前所未見的地方政府倒債事件,不可不慎。

英國《金融時報中文網》先前報導,大陸目前的資金情況非常緊張,根據里昂證券(CLSA)資料,大陸今年已出現22例企業違約,未償債務高達210億元人民幣(折合約960億元台幣),而且未來情況恐怕會更糟糕。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181023000001-260410

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在高雄中正三路經營超過10年的服飾店「公爵服飾」將在11月底結束營業。(圖/翻攝Google Map)

 

高雄新興區中正三路沿線曾是知名金融商辦聚集處,堪稱是高雄市的華爾街,但附近商圈近年逐漸凋零,短短800公尺就有超過20家店面掛起待租或待售布條,其中經營超過10年的服飾店「公爵服飾」,也將在11月底搬離,遷到南華商圈重新開設旗艦店。

高雄金融商辦部分集中於中正三路周邊,有國泰中正大樓、國泰世華金融大樓、南山人壽高雄大樓等商辦進駐。根據《蘋果》報導,高雄中正三路附近屬金融商辦商圈,近年因居住人口往北高雄移動,商圈也逐漸轉移,連經營超過10年的「公爵服飾」都要出走,該服飾店店員透露,中正三路上多為金融商辦大樓,上班族人潮僅限平日白天,假日沒什麼人潮,而且老闆受不了房東提高租金,因此另找據點。

報導指出,中正三路沿線有許多閒置的店面與商辦,懸掛出租或出售布條的店面就有超過20間,該商圈商辦進駐率也僅約5~6成。

根據實價登錄資料,中正三路沿線店租落差極大,有店家以每坪268元承租,也有每坪超過2800元案例,以透天店面月租金為例,從4萬到19萬元不等。房仲業者指出,該商圈客源以上班族為主,店面較適合餐飲店與便利商店承租。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181023000003-260410

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川普撕毀與俄羅斯之間的導彈條約,其真實的目的是遏制中國軍事力量崛起。(圖/Shutterstock)

香港一群支持中國的群眾在美國領事館前抗議川普對中國發動貿易戰,他們批評川普是狂人,並焚燒川普的相片。(美聯社)

美國總統川普聲稱將退出《中導條約》,舉世為之嘩然。各國媒體紛紛批評川普的作為等於是「再次打開了通往核子大戰的地獄之門」,甚至指稱川普以無法證實的俄羅斯違反條約而宣布片面退出條約,其實真正的目的並非俄羅斯,而是要壓制快速崛起的中國軍事力量。

據《環球網》報導,今日各國主要媒體都用極其嚴肅與強烈的辭句批評川普突然宣稱退出《中程導彈條約》,借口是俄羅斯違反了條約規定。《今日美國報》稱,川普的決定引來反核擴散組織的怒火。獲得諾貝爾和平獎的「國際廢除核武器運動」組織發表聲明譴責:「這表明川普是一個世界和平的破壞分子,沒有能力建立起真正的安全。相反,他正把美國帶向一條通往新核軍備競賽的道路。」

《紐約時報》稱,美退出《中導條約》另一個目的是為了對抗中國。美國官員稱,由於《中導條約》的限制,美國無法在西太平洋部署中程導彈,這賦予了解放軍導彈的優勢。

美國有線電視新聞網(CNN)引述美國國務院前發言人科爾比的話稱,《中導條約》為歐洲提供了保持戰略穩定的措施。如今「歐洲盟友恐怕沒有一個樂意聽到這一消息。」

德國《焦點》週刊亦發文表示,川普再次犧牲了歐洲,解禁後的中程和中短程導彈的攻擊範圍將覆蓋整個歐洲,帶來致命的風險,這是「歐洲的噩夢」。英國《衛報》表示,中國的導彈武器庫一直是美國的擔憂所在,美國太平洋司令部前司令哈里斯在國會做證時宣稱:「因為《中導條約》的限制,我們沒有能夠威脅中國的能力。」

韓聯社則稱,「川普暴走將給東亞安全帶來陰影」,其廢除《中導條約》的舉動,顯示其不僅在經貿領域而且在軍備領域以冷戰思維對待中國。《韓民族新聞》表示,川普政府正準備在軍事領域強化對中國的遏制行動。美國國務院前高級官員貝爾則警告說:「今後北韓有什麼理由去相信與這位總統達成的任何交易呢?」

俄羅斯《觀點報》稱:「美國再次打開了世界通向核戰爭的地獄之門,讓世界重返核恐懼時代」。俄國會國際事務委員會主席斯盧茨基表示,美國退出《中導條約》,很可能就不再續簽《削減戰略武器條約》,這將導致美國退出「核不擴散條約」,引發真正的冷戰和軍備競賽,將世界置於核戰爭的邊緣。

川普的這一任性舉動震驚整個世界。多國政界人士和專家擔憂川普此舉將把世界帶向一條通往新的核軍備競賽甚至核戰爭的道路。中國導彈技術專家楊承軍向媒體表示,美國此舉也警示中國,必須要更有效地提高國家安全的自衛防範能力。中國周邊並不太平,無論台海方向還是南海方向,都面臨著嚴峻的安全威脅。中國必須根據維護國家安全的需要,適度發展中程和中近程導彈。

(中時電子報)

 

文章來源:特朗普宣稱退出中導條約 德媒:再次犧牲了歐洲

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181022004303-260417

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陸美貿易戰持續,台商返鄉設廠需求增加,台南市加速開發新工業區,也盤點並改善老舊工業區。(台南市經發局提供)

 

 

陸美貿易戰持續開打,且有越演越烈的趨勢,導致台商回流設廠的意願明顯提高,全台工業區土地行情也有向上拉抬的現象。但因北部地區土地價格居高不下,台商回流成本提高,台南市政府正加速開發新工業區,並盤點改善老舊工業區,希望南部較優惠的價格能吸引更多廠商投資。

新吉工業區 加速開發

市府經發局長殷世熙表示,台南市開發工業區數量居全台之冠,「樹谷園區」、「柳營科技工業區」及「永康科技工業區」,於2013到2015年間陸續開發完成,已提供231家廠商進駐,創造4150億元年產值及增加3萬3700個就業機會,目前加速新吉工業區開發及推動七股科工區報編。

殷世熙指出,新吉工業區土地出售率近9成,開發完成後,估計未來可創造約380億元產值,以及提供近萬人的就業機會,除了尚有土地可供廠商申購外,還有部分土地採用設定地上權及月租方式,僅收取權利金及租金,讓資金較不充裕的廠商投資設廠,得以減輕壓力。

七股工業區 蓄勢待發

殷世熙還說,七股工業區年底將完成開發行政審議,明年正式進入實質開發,最快明年底就能分區提供土地,約有77.5公頃可供設廠,土地均價每坪3.5萬元,盼能帶動周邊地區經濟發展及就業人口增加。

至於麻豆工業區,目前正辦理重劃中,2020年下旬將有90公頃抵費地進行拍賣,每坪約在4.5到5萬元間;另外經濟部工業局開發,位於安南區的台南科技工業區也還有近40公頃的工業用地,市府未來數年內將陸續釋出逾200公頃土地,提供廠商投資設廠。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181022000527-260107

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2018-10-20 09:21中央社 記者邱柏勝台北20日電
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在過去,地上權住宅往往被視為房市的票房毒藥,但隨著國人觀念改變,接受這類商品的人逐漸增加,對於不排斥「長租」概念的民眾,地上權住宅產品反倒成為高房價下的救贖。

房市熱絡時期,財政部國產署推出的國有地設定地上權招標案,吸引許多建商競標,並開始興建地上權住宅。這些地上權住宅的每坪單價,往往是同一區域內房價的6成至7成左右,在高房價時代下相對親民,獲得不少民眾目光。

不過,地上權住宅住戶僅有50年至70年的房屋使用權,沒有土地所有權,且房價隨著使用年限逼近逐漸降低,完全顛覆台灣人對不動產「保值」的觀念,也挑戰傳統「有土斯有財」的思維,加上無法以房屋為抵押品申請低利率房貸,因此多數人仍對地上權住宅產品心存觀望。

此外,地上權住宅住戶雖無需繳納地價稅,但要負擔地租,而地租通常是公告地價的3%至5%,較地價稅基本稅率的1%高了3到5倍,若與自用住宅優惠稅率的千分之2相比,更是差了15至25倍。

尤其,近年地方政府大幅調高公告地價,地上權地租負擔大幅提高,使得許多買下地上權住宅的住戶怨聲載道,退訂情況四起;連當時標下地上權的建商都因此與國產署對簿公堂,導致國有地設定地上權標售市場急凍。

為了解套,國產署決定修改地租計算方式,改採「部分固定、部分浮動」,其中1%隨公告地價調整,也就是比照地價稅,其餘部分按得標簽約當年的公告地價為準,大大降低未來地租調漲的不確定性,確實重拾市場信心,近期高雄建商推出的「R5新世界」、「全民大樂」等地上權住宅案熱銷,就是明證。

日前推案時引發銷售熱潮、又因地租飆漲爆發退訂潮的台北市景美「華固新天地」地上權住宅案,在華固建設願意吸收10年地租漲幅,並與國產署仲裁勝訴,可適用地租新制後,買氣也回籠,目前待銷僅剩下100多戶,預計年底即可完銷。

華固建設總經理洪嘉昇表示,華固新天地每坪售價新台幣38.8萬元起,遠低於周邊房價,卻同樣可以享有台北市精華區的生活機能,相當難得。他原本以為買家會是年輕族群,卻意外發現此種商品受退休銀髮族青睞,許多退休公務員、大學教授都是買主,顛覆外界想像。

洪嘉昇進一步說,國有地設定地上權招摽的相關法令與制度已經越來越完備,得標者未來的不確定風險降低,因此未來政府推出的設定地上權招標案,華固都將評估參與。

房仲業者表示,俗語說「千金買房、萬金買鄰」,房子區位相當重要,否則不會有蛋白區與蛋黃區的說法。地上權住宅雖然無法像一般住宅保值,但通常位處精華區,生活機能較佳,且地上權住宅的住戶「素質不差」,多數學經歷較高,也較能接受新觀念,這些都是地上權住宅的附加價值,民眾可自行權衡利弊得失,決定是否購買地上權住宅。

另一位房仲業者則說,適合地上權住宅的族群可分為兩類,一類是不需貸款、直接買來收租的族群。以華固新天地30坪、總價約新台幣1200萬元估算,當地新大樓兩房一廳的租金行情大概在3萬5000元至4萬元左右,扣除每年約4萬元地租後,年租金收入約40萬元,投報率逾3%,遠高於一般住宅的租金收益率。

不過,房仲也坦言,相較於一般住宅可保值,出租地上權住宅賺取租金會有資產逐年減損的情況,因此實際上的報酬並沒有那麼高,這部分也是投資客值得考慮之處。

另一類適合買地上權住宅的租群,則是強調生活品質、不排斥「長租」概念的人。房仲表示,以1200萬元買下存續期間尚有65年的地上權住宅,若按月攤提(不考慮貸款利息的前提下),平均每月只要繳1萬5000多元,加上每月攤提的地租與管理費約6000元,等於一個月只要2萬多元,就可以租到行情3萬5000元至4萬元的房子,其實相當划算。(編輯:林淑媛/張均懋)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3432233

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2018年10月22日

【葉家銘╱高雄報導】人潮消費力的流動,構成商圈的消長與汰換。南高雄中正三路的金融商圈,因多數商辦大樓屋齡老舊而影響企業進駐意願,近年人口快速成長的北高雄,則因農16、美術館與漢神巨蛋生活圈的快速崛起,搶進不少企業與上班族人潮,不少A級地段的商辦租金也上揚,如博愛路、明誠路沿線有每坪租金逾800元行情,「京城集團總部大樓」更傳出每坪逾1500元租金天價。

北高雄的博愛路沿線商辦需求量大,以「京城集團總部大樓」租金行情最高。陳建宇攝

博愛路傳每坪租金逾1500

近年高雄市的居住人口逐漸往北高雄移居,南高雄包括苓雅、新興、鹽埕區等人口減少,但相對地,鼓山、左營區的人口則快速增加。其中博愛路與明誠路沿線,因銜接漢神巨蛋與農16特區,商業機能相當成熟,商辦大樓密集,商辦的租金行情也跟著水漲船高。 
根據富住通商用不動產統計,北高雄包括「土銀博愛大樓」、「市政總裁」、「時代富豪」與「市政企業總部」等商辦,每坪租金行情介於700~900元,其中位於博愛路與明誠路的「土銀博愛大樓」、「市政總裁」,每坪租金皆逾800元,是目前高雄市極為搶手的商辦大樓。 
去年才完工、同樣位於博愛路、捷運凹子底站旁的「京城集團總部大樓」,市場傳言每坪租金行情逾1500元,採整層樓出租,每層規劃約200坪面積,若屬實則堪稱高雄「最高貴」商辦,但目前實價登錄並未有相關數據揭露。 

博愛路串聯多個高雄指標商圈,商辦進駐率約7~8成。資料照片

成交售價每坪站上2字頭

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,博愛路是北高雄南北向重要交通幹道,近年因農16特區崛起,區段商辦行情也提升,即便是區內的老舊商辦,租金行情也要約500元。
然而從實價登錄的商辦交易可發現,北高雄商辦的成交價,以屋齡最新的「總裁時代廣場」最高,成交均價每坪站上2字頭,另外「博愛商務大樓」與「市政總裁」每坪成交均價介於19~20萬元。
全國不動產企研室主任張勻指出,博愛路土地公告現值以每坪145萬元拿下高雄地王,顯示北高雄在人口遷入集中下,地段含金量不斷上升,但目前高雄面臨整體人口外移,產業進駐意願不高的窘境,下個月即將面臨市長改選,新市長政策是否能夠吸引企業錢進高雄值得留意,商辦價量走勢也因此仍有待觀察。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181022/38158574/news/

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2018年10月22日

【葉家銘╱高雄報導】景氣難道真的那麼差?素有「高雄華爾街」之稱的新興區中正三路,為指標金融商辦大道,近期短短800公尺道路竟有超過20家店面高掛待租或待售。該路段經營已逾10年的「公爵服飾」將於11月底結束營業,店門口還掛著「房租?再見中正路」布條,整個商圈顯得凋零。

開業10年的「公爵服飾」,因商圈沒落且房東漲租,將轉往他處經營。彭仁義攝

 

高雄城市發展過去以車站以南為主軸,商辦多集中在中正、中山、中華與三多商圈周邊,但近年因居住人口往北高雄移動,商圈也逐漸轉移。以中正商圈為例,中正三路東起民族二路西至中山一路,其中民族路與林森路短短800公尺便有國泰中正大樓、國泰世華金融大樓、洪福通商大樓及南山人壽高雄大樓等商辦,是高雄市知名的商辦大道。 

高雄市中正三路為知名金融商圈,短短800公尺近期卻有約20家店面出租或出售。彭仁義攝

店租每坪268~2800落差大

該商圈沿線另有捷運橘線正義國小站與高雄市財稅行政大樓,包括交通局、國有財產局台灣南區辦公室據點及消防局等均在此。
儘管金融業、公家機關林立,但是近期該路段沿線卻有許多店面與商辦空租,光是懸掛出租或出售的店面,就超過20個布條看板。
在地經營超過10年的「公爵服飾」,近期也打出全館2折起促銷,將在11月底結束該門市營業,改搬至南華路商圈開設旗艦店。
該店陳姓店員指出,本店在地經營超過10年,有一定客源,會另找新據點不是因為業績差,根據老闆所說,是受不了租金上揚,因此另找據點開設旗艦店,預計12月開幕。
從內政部實價登錄可發現附近商圈區段店面租金落差極大,有每坪租金僅268元,亦有每坪逾2800元,透天店面月租金從4~19萬元不等。
富住通商用不動產店長方國勳分析,該區屬金融商圈,較適合的業種為餐飲店與便利商店,而該區超商月租金多介於8~12萬元,行情在南高雄不算低。
再看中正三路沿線商辦租金,則普遍低廉,依實價登錄資訊,每坪多介於200~500元,當中又以50~70坪的商辦需求量相對較高,換算月租金多在2萬元以下。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,中正商圈的商辦大樓屋齡普遍老舊,多數是20年、甚至是30年商辦,因此普遍租金行情不高,若依據實價登錄所揭露,目前區段商辦買賣成交價每坪多在8~10萬元,即便是百坪商辦,總價也僅1千萬元出頭。 

 

老舊商辦進駐率僅5~6成

南高雄商辦面臨的問題,除人潮流失之外,還有商圈的轉移,許值瑋解釋,商辦普遍老舊是共通點,包括電梯數過少、樓高高度不足產生壓迫感等,都造成企業進駐意願不高,目前多數老舊商辦大樓進駐率僅5~6成,以公司規模低於20人的小型企業居多。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,即便中正路沿線有捷運站,但搭乘者多為平日工作的上班族,假日人潮不多,商業機能受限,商辦空租率高也連帶影響店面空租率,所以即便有捷運加持,整體商機仍相當有限。 

【高雄市新興區中正商圈近況】

★範圍:東起民族二路西至中山一路 
★店面租金行情:每坪268~2836元,月租金4~19萬元 
★店面交易金額:成交總價1320萬~2.22億元 
★店面狀況:釋出量提升,約有20間待租或待售 
資料來源:內政部實價登錄、《蘋果》採訪整理 

【業者心聲】將搬遷到南華路

由於中正路多為金融商辦大樓,平時除了上班時段人潮較多,假日其實沒什麼逛街人潮,才會決定搬遷到較集市的南華路商圈。 

公爵服飾店員 陳小姐

【街訪說法】假日反而沒人潮

這邊很多商辦,但消費機能不好,店面空租多,主因應是店家只做平日上班族生意,假日反而沒人潮,加上商辦的進駐率也不高,建議可開些特色餐飲店吸引民眾消費。 

徐先生

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181022/38158563/news/

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2018-10-21 00:44經濟日報 記者杜宗熹/綜合報導
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大陸國家統計局昨(20)日發布9月70大城市房價數據顯示,目前房價上漲的城市數量...
大陸國家統計局昨(20)日發布9月70大城市房價數據顯示,目前房價上漲的城市數量仍居多數,特別是二三線城市依然上漲。但在一線城市裡,只有廣州的房價上漲,上海和深圳小跌, 顯示房地產市場已經開始降溫。 中新社
 

大陸國家統計局昨(20)日發布9月70大城市房價數據顯示,目前房價上漲的城市數量仍居多數,特別是二三線城市依然上漲。但在一線城市裡,只有廣州的房價上漲,上海和深圳小跌, 顯示房地產市場已經開始降溫。

 

路透援引中原地產首席分析師張大偉表示,「雖然當下房價上漲城市依然占主流,但市場已出現逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。」

他指出,樓市已經沒有「金九銀十」,在大部分熱點城市的房市全面限價,房地產市場已經沒有淡旺季之分,市場更多看限價政策執行嚴格與否。

澎湃新聞網報導,在大陸70大城市中,新建住宅房價較上個月上漲的城市有64個,但比8月的67個城市已有減少。

此外,一線城市新房和二手房全面降溫,四個一線城市新建住宅價格由前一個月上漲0.3%,轉為下降0.1%,二手房價格由先前的持平,轉為下降0.1%。

其中:上海和深圳9月新屋房價分別下降0.1%和0.2%,北京持平,廣州上漲0.4%.而北京和上海的二手房均下降0.2%,深圳持平,只有廣州上漲0.2%。

金九銀十旺季不旺,廈門、杭州等熱點城市部分樓盤降價,北京、上海等一線城市成交低迷;國家統計局數據也印證了,領漲9月房價的多數是中西部二三線城市,東部熱點城市率先進入穩中趨緩的狀態。

張大偉指出,大陸房價的分化依然非常明顯,特別是東部和東北的銷售面積均出現下調,而支撐房地產仍上漲的主要原因,是大陸中西部的市場成交。從統計局公布的房地產市場成交額看,中西部年均上漲超過20%。

從房價月漲幅排名居前的城市名單看,包含西安、呼和浩特、瀘州、貴陽、西寧和昆明等城市,9月房價上漲較快,這些城市都屬於西部城市。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5603/3433410

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房企去庫存花招百出。圖為上海一住宅型公租房。(新華社資料照片)

不只新屋市場冷,中古屋、租屋市場也有寒意。圖為兩名年輕人離開合租房外出工作。(新華社資料照片)

大陸全力打房,已讓房價出現降溫跡象,尤其是一線城市特別明顯。建商為了出清手中庫存房屋,已急著殺價變現,降幅從1至15%不等,或是贈送裝潢或BMW汽車,換算起來,建商已有點虧本求售。另外中古屋市場也是冷颼颼,開始有度寒冬的準備,部分仲介商甚至採取降薪動作,來化解不景氣的衝擊。

根據央視財經報導,大陸一線城市明顯感受到房市降溫的冷度,根據實地調查發現,最近一個月,北京的10多個新建案中,已發現建商出奇招賣屋變現的情況,從打折到送精緻裝潢,再到抽獎都有。其中房價降幅從1%至15%不等。在上海,同樣促銷手法也不遑多讓,買房送BMW汽車等方式變相打折,推動銷量,顯示建商急著要現金周轉。

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為,目前房市已經是見頂了,接下來,到今年第4季,甚至明年上半年,房價還有可能繼續探底。

不光是新屋市場感受寒流來襲的壓力,中古屋也無法倖免。根據統計,9月一線城市的中古屋住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%,31個二線城市和35個三線城市的中古屋房價也有不同程度的降幅。

再根據一項針對全大陸28個城市、2萬5000多名仲介機構經紀人的調查,近7成受訪經紀人認為,中古屋的後市還是有降價空間。

這股寒意也讓大陸仲介業感受到壓力,中原集團旗下的上海中原物業顧問公司決定採取降薪動作,從10月起,調降薪酬和福利待遇:多個核心部門的佣金按原來80%的水準發放,所有崗位福利待遇則是降至原來的50%。

(旺報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181022000087-260309

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大陸房企巨頭萬科表示,已經準備好迎接大陸房價的下跌,並列出了下跌城市的名單。

大陸房價出現漲不動現象,有業界人士表示,市場到頂了。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

【大紀元2018年10月21日訊】(大紀元記者劉毅報導)10月21日最新出爐的大陸9月份70座城市房價數據顯示,大陸一線城市房價環比下跌,二三線城市漲幅出現回落。有業界人士認為,大陸房價已經到頂了,真的要降溫了。

21日,中共國家統計局發布了2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示,大陸樓市銷售的傳統旺季「金九月」失色。

北京、上海、廣東、深圳4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%。

同時,二三線城市房價已經上漲乏力,漲幅回落。58安居客房產研究院首席分析師張波表示,「金九銀十」成色不足已是市場共識。9月新房房價上漲的趨勢減緩更為明顯。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%,漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%,漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

另外,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個,比上月增加1個;持平的2個,與上月相同;上漲的11個,減少1個。

9月份有64城新房價格環比上漲,相比8月份的67個減少了3個。

進入10月份,大陸房地產成交面積也下降。易居房地產研究院發布《10月40城市成交預報》,報告顯示,2018年10月上半月,易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積相較於9月上半月環比減少16%。分城市來看,一線城市環比減少35%;二線城市環比減少18%;三四線城市環比減少4%。

數據顯示,1~9月份,大陸房地產開發投資、商品房銷售面積和銷售額增速均出現回落,分別較1~8月份回落0.2個百分點、1.1個百分點和1.2個百分點。

面對房價和成交量雙雙下跌,很多房企開始以各種方式打折促銷。

據央視財經消息,該欄目記者在走訪了北京的十多個新房項目後發現:從打折到送精裝修,再到抽獎,開發商已經採用了各種手段,來推銷自己的房子。在近一個月時間裡,北京十餘家已開盤的或鄰近開盤的項目,所有的項目都有不同程度的打折讓利,幅度從1%到15%不等。

在上海,也有項目通過「買房送寶馬汽車」等方式變相打折,推動銷量。

有業內人士認為:後續一線城市還會有相當多的商品房入市,但購房人出手購房仍然會比較謹慎,購房人的選擇面也會比較寬,打折促銷的情形很可能會持續一段時間。

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為,目前這種狀況顯示市場已經是見頂了,接下來到今年的四季度以及到明年的上半年,可能還會有一個市場下行的趨勢。

根據一項針對全國28個城市、25,000多名中介機構經紀人的調查,近七成受訪經紀人認為,「後市二手房價格仍然有下降空間」,而就在今年一季度,當時市場的主流預期還是「擔心房價再漲買不起了」。

超過60%的受訪經紀人認為「四季度二手房房價跌幅將在5%以上」,而在二季度調查中,持這一觀點的人數只占40%。

面對大陸樓市現狀,中原地產首席分析師張大偉認為,市場已經出現了逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,房價存在下行的因素有四個:

首先,中國宏觀經濟仍面臨一定下行壓力,中美貿易摩擦仍存在不確定性;其次,房地產市場風險已經較大,全國平均房價收入比為1:7.5,35個大中城市超過1:10,一線城市甚至出現1:40,顯示房地產價格泡沫嚴重;再有,三四五線城市空置率已經較高,個別一二線城市空置率也令人不安,因此存在著結構性的數量泡沫;最後,當局對樓市的調控力度沒有絲毫放鬆。

據中原地產的統計數據,9月單月,全國各類型房地產調控政策發布次數高達70次,再次刷新了歷史紀錄。年內累計房地產調控次數更是高達385次,同比上漲幅度達82%。#

責任編輯:方明

 

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/10/21/n10798001.htm

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2018/10/22不動產土地開發都更~房地新聞

 

南市盤點工業區 吸台商回流
https://goo.gl/YMXopd
新北重劃區房屋 削價戰火熱
https://goo.gl/RbUQEL
新建案買氣… 不是價格說了算
https://goo.gl/WWJN8F
高房價下救贖 地上權宅到底值不值
https://goo.gl/hVhvo7
上海商銀總行將改建 打造台北新地標
https://goo.gl/n8vseu
KYB問題避震器銷台 營建署 全面清查
https://goo.gl/AYXRQ9
中鏢造假制震器 專家:對房價影響不大
https://goo.gl/rZmCg8
傳真實業董座:明年房市持平 價格再降有限
https://goo.gl/c7xxKa
南高雄老齡商辦魅力褪色 北高雄A級地段崛起
https://goo.gl/xebpF3
高雄華爾街商圈凋零 800公尺路 20店高掛待租售
https://goo.gl/8U74Wg
台灣人買房安全性考量 更在乎有無買到輻射屋或海砂屋
https://goo.gl/G3EW9M
陸一線城市房價回落
https://goo.gl/R8vrq8
建商殺價變現 仲介業降薪過冬
https://goo.gl/py4DdL
大陸房價到頂?一線城市下跌 二三線滯漲
https://goo.gl/EDyUiG
胡志明市房產 投資潛力大
https://goo.gl/zE8zDe
銀髮族煩惱 退休後住哪州?
https://goo.gl/L3bxGp
長灘島周五開放 暫禁水上活動
https://goo.gl/zfj7xJ
房地產投資規模 紐約第1 香港擠前5
https://goo.gl/GmxSNG
悉尼房市整體疲軟 但這些區房價仍在上漲
https://goo.gl/9tMkzn
金融危機後2009年以來 加國房地產首現負增長
https://goo.gl/X5GHtj

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2018年10月21日

 

縣市合併後衛星城市如鳳山與仁武區房價上揚,若選購30坪住家8年增值百萬。資料照片

縣市合併後8年,你的薪水上漲多少,若再有次機會當時如選購房地產,在高雄可能輕鬆就能賺進上百萬元。根據內政部不動產資訊平台統計,近年來高雄房市交易熱區如鳳山與仁武,8年房價每坪分別成長3.8與4.3萬元,若選購30坪住家,轉眼間增值上百萬。
 
鳳山與仁武區原先屬於高雄縣行政區,在縣市合併後成為原高雄市的衛星城市,然而區段房價相對市區便宜2~3成,縣市合併後買氣大幅提升。內政部依據買賣契約平均單價統計揭露,鳳山區每平均價從12.5萬元上揚至16.3萬元,漲幅30.4%,而仁武區房價也從14.9萬元上揚至19.2萬元,成長28.8%,若以每坪分別成長3.8與4.3萬計算,選購一般30坪小宅,轉手增值百萬元。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,衛星城市房價都是1字頭,無論新成屋或中古屋房市交易穩定,因房價相對市區便宜,因此近年來頗受首購青睞,而近期高雄房價出現盤整下修,這2區房價跌幅有限,主因是仍有不少鋼性需求購屋族,仍因有自住需求進場置產。
 
近期因地價上揚,鳳山與仁武區推案也從透天厝轉型成大樓住家,而房價也年年墊高。家住仁武區的Una指出,目前房價已高的驚人,過去5~600萬可買透天現在只能買大樓,但區段生活機能也因住戶增加而大幅提升。(葉家銘/高雄報導)
 
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鳳山區目前已成為高雄人口最多行政區,從縣市合併後房價上漲達3成。資料照片
仁武區因鄰近三民與左營區,但房價相對便宜,近年來吸引不少首購客置產。資料照片
地價上揚讓仁武區近年來透天推案減少,除首購型大樓外就是高總價豪宅。資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181021/1450830/rtn/

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2018年10月21日

【王鈞生╱台中報導】毛經濟發威,攻佔台中黃金店面。連鎖寵物店「萬達寵物」1年來連搶2大黃金地段,旗下「寵物公園」搶佔原公益路老店一心豆干,該店面原月租金開價120萬元,閒置2年後,降到75萬元,但只有寵物店敢租,甚至加碼承租生意衰退的逢甲拓程商場,改建分租。此外,7月份開張的「寵物好事多」公益店,則是承租名店台南溫體牛旗艦店,租金也要20萬元。

 

 

業者透露貓咪用品成長最快。陳恒芳攝

 

台中公益路老店一心豆干,原店址在台中市公益路二段、大光街口,3層樓、建坪近300坪的店面,在2015年2月歇業後對外招租,房東就是一心食品負責人,但因月租開價120萬元,堅持不接受凱基證券以85萬元議價,直到店面閒置2年之後,房東態度才軟化,以月租75萬元租給寵物公園,開出餐飲一級戰區轉型的第一槍。 

業者頻頻擴張

據政府公開資料銷貨額統計,寵物上下游商機在去年高達238億元規模,尤以雙北、台中需求最高;以成長最快、最大宗的飼料用品基本零售統計,從2013~2017年,新北市從20.9億元成長到24億元、成長約2成;台中也站上21億元大關;其中台北銷售額成長全國之冠,從15.6億元飆升至23億元,不難看出,業者頻頻擴張就是為了搶佔先機。
這波寵物戰還未歇,業者角力布局也不同,知名零售業者「老地方」近期承租了中德市場,正在加緊裝潢,將原本老舊荒廢、人氣衰敗近30年的傳統市場,化身嶄新寵物零售店,附近店家還期盼重新招來新人氣。 

 
連鎖寵物店搶佔黃金地段,搶食市場大餅。陳恒芳攝

未來大者恆大

統計指出,3年來這波寵物戰,台中相關店家成長了18間、數量達到497間,僅次於新北647間,為全台第二多。
「毛小孩」一詞,象徵著飼主更願意花錢;「毛經濟」帶來的龐大商機,同時補足現代人需要的情感。中華民國寵物食品及用品商業同業公會顧問,也是寵物好事多-猫の專門店連鎖副總經理侯志遠分析說:「台中市公益路餐飲名店林立,聚客力很強;寵物店進駐提供不同業別消費選擇及體驗,也可擴大廣告效力,篩選出不同客群市場定位,連外縣市的客群都會吸引而來。」
此外,侯志遠說,「離開都會區,其他縣市不管是寵物家數、銷售額,近年都是屬於持平狀態,發展較為緩慢;但在都會區家數看起來,還是稍持續成長,因為外來人口多、生活稍較空虛寂寞,對伴侶寵物飼養隨之需求有提升趨勢。」
不過也有寵物業者擔憂:「這波擴張速度太快,市場大餅早已被分食,使單店營業額成長趨緩,甚至也有部分店家不敵競爭收攤,未來恐怕是大者恆大的局面。」 

 

 

為市場區隔,有零售業者納入保健中心。陳恒芳攝

【主人心聲】年花4萬寵狗

月領30K,每天一大早就會帶著臘腸狗和米克斯,去綠園道周邊散步,每月2狗伙食及驅蟲藥就要2500元,還不包含臨時興起買的進口玩具、狗推車等,一整年至少花3~4萬元。 

郁文 2狗 2500元/月

貓咪每月送洗

從大學就開始養貓咪,每月貓咪送洗、剪毛,加上固定支出,每月逾1000元,養貓之後,即使過年無法回家吃團圓飯,至少都有貓咪虎虎陪伴著我。 

李小姐 1貓 1000元/月

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181021/38157775/news/

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2018/10/21 12:02
 

 

 

博愛路沿線商辦需求量大,當中又以「京城集團總部大樓」租金行情最高。資料照片

南高雄中正商辦商圈因多數商辦屋齡老舊,連帶影響企業進駐意願,然而近年來人口快速成長的北高雄,因農16、美術館與漢神巨蛋生活圈快速崛起,不少A級地段商辦租金也上揚。以商辦較為密集的博愛、明誠路沿線,包括「土銀博愛大樓」、「市政總裁」等每坪租金逾800元,「京城集團總部大樓」更傳出每坪租金逾1500元以上行情。
 
近年來高雄居住人口往北高雄移居,南高雄包括苓雅、新興、鹽埕區等人口減少,但相對鼓山、左營區人口快速增加。當中博愛路沿線因銜接漢神巨蛋與農16特區,商業機能逐漸成熟,商辦租金行情也水漲船高。
 
富住通商用不動產統計,北高雄包括「土銀博愛大樓」、「市政總裁」、「時代富豪」與「市政企業總部」,每坪租金行情介於700~900元間,當中位於博愛與明誠路上的「土銀博愛大樓」、「市政總裁」每坪租金逾800元,是高雄市極為搶手的商辦大樓。
 
去年才完工位於捷運凹子底站旁,博愛路「京城集團總部大樓」市場傳言每坪租金行情逾1500元,但目前尚無實價登錄可證實。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,博愛路是北高雄南北向重要交通幹道,近年來農16特區崛起,區段商辦行情也提升,相對中正商圈有每坪300~500元行情,博愛路即便是老舊商辦租金行情也要約500元。
 
然而從實價登錄揭露商辦交易可發現,北高雄商辦以屋齡最新的「總裁時代廣場」最高,成交均價每坪站上2字頭房價,另「博愛商務大樓」與「市政總裁」每坪成交均價介於19~20萬元。(葉家銘/高雄報導)

 

明誠路上「市政總裁」每坪租金行情均價逾800元。資料照片
博愛路串聯多個高雄指標商圈,商辦進駐率相對較高約有7~8成。資料照片
農16特區周邊商辦需求量最高。資料照片
左營高鐵特區「總裁時代廣場」每坪成交價逾20萬元。資料照片
高雄商辦大樓每坪成交行情排行。

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181021/1449411/

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2018/10/21 12:00
 

 

 

 

高雄市新興區中正三路沿線是港都指標金融商辦大道,然而近期卻出現沿線短短800公尺便有超過20家店面高掛待租與待售。該路段上經營已超過10年的服飾店「公爵服飾」更在店門口掛著「房租?再見中正路」布條,並將在11月底遷離原址另於南華商圈開設旗艦店,整個商圈凋零可見一般。
 
中正三路東起民族二路西至中山一路,當中民族與林森路短短800公尺便有國泰中正大樓、國泰世華金融大樓、洪福通商大樓、南山人壽高雄大樓等商辦,因區段有不少金融機構進駐是港都知名商辦大道。中正三路沿線另有捷運橘線正義國小站,與高雄市財税行政大樓,包括高市交通局、國有財產局台灣南區辦公室據點與高雄市政府消防局等均在該路段。
 
近期在中正三路沿線有許多店面與商辦空租,光懸掛出租或出售的店面就有超過20個布條看板。在地經營超過10年服飾店「公爵服飾」也將在11月底結束在中正路門市,並搬至南華路商圈開設旗艦店,目前中正路門市還打出全館2折起最後促銷。
 
詢問該店陳姓店員指出,服飾店在地經營超過10年有一定客源,會另找新據點不是因為業績差,而是據老闆所說受不了租金上揚因此另找據點開設旗艦店,中正路上多為金融商辦大樓除上班時段人潮較多,假日其實沒什麼人潮,因此新店會選在較集市的南華路商圈,並預計12月開幕。
 
從實價登錄可發現區段店面租金落差極大,有店家每坪承租僅268元,亦有每坪超過2800元行情,透天店面月租金從4萬到19萬不等。富住通商用不動產店長方國勳分析,該區屬金融商辦商圈,因此中正三路店面較適合的業種為餐飲店與便利商店,該區超商承租月租金多介於8~12萬元,租金行情在南高雄不低。
 
街訪徐先生認為,該區多商辦其實消費機能不好,店面空租多主因應該是店家只做平日上下班生意,假日反而沒人潮消費,加上商辦廠商進駐率也不高,才會造成空租多,建議可開些特色餐飲店吸引人潮消費。(葉家銘/高雄報導)
 
想知道更多,一定要看……
【高雄華爾街2】人口北移商辦舊 捷運商機難提升
【高雄華爾街3】博愛商圈崛起 A級商辦租金單坪達千元

 

中正三路為高雄知名金融商辦商圈,但近期出現短短800公尺有約20家店面高掛出租或出售。彭仁義攝
經營已10年服飾店「公爵服飾」將轉往南華商圈開旗艦店,目前店面高掛「房租?再見中正路」布條。彭仁義攝
中正三路沿線有許多商辦,但整體商業機能並不發達。彭仁義攝
許多店面空租主因是消費人潮僅限於平日上班日,假日人潮少。彭仁義攝
富住通商用不動產店長方國勳分析,該商圈較適合經營餐飲業與便利商店。彭仁義攝
徐先生認為除上班時段外其實沒什麼人,建議有特色餐廳進駐。彭仁義攝

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181021/1449095/

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2018年10月21日

 

居住人潮與商圈往北高雄移動,中正商圈無論店面或商辦空租多。彭仁義攝

高雄市新興區中正三路金融商辦商圈近期店面待租、待售的量體增加,短短800公尺就出現20家釋出!然而除店面空租外,該區商辦租金普遍低廉,依實價登錄揭露,區段租金多數每坪介於200~500元,其買賣成交價單坪多低於10萬元。專家分析,商辦老舊加上近年來商圈轉移往北高移動,目前各商辦進駐率僅5~6成。
 
高雄城市發展過去以火車站以南為主軸,商辦多集中在中正、中山、中華與三多商圈周邊,然而近年來因居住人口往北高雄移動,商圈也逐漸轉移。統計高雄中正三路沿線商辦租金行情發現,依實價登錄揭露每坪多數僅200~500元,當中又以50~70坪需求量相對較高,月租金多在2萬元以下。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,中正商辦商圈屋齡普遍老舊,多數是20年甚至是30年商辦居多,因此普遍租金行情不高,而依據實價登錄揭露,目前區段商辦成交價每坪多在8~10萬元,即便是百坪商辦總價僅1千萬出頭。
 
南高雄商辦面臨問題除人潮流失加上商圈轉移,商辦普遍老舊是共通點,包括電梯數過少或樓高高度不足產生壓迫感等,都造成企業進駐意願不高,目前多數老舊商辦大樓進駐率僅5~6成,以公司規模低於20人小型企業居多。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,即便中正路沿線有捷運站,但搭乘者多為平日工作的上班族,假日人潮不多商業機能受限,商辦空租率高也連帶影響店面空租率,中正金融商圈即便有捷運加持,但目前整體商機有限。(葉家銘/高雄報導)
 
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區段有許多閒置店面。彭仁義攝
區段商辦普遍屋齡老舊。彭仁義攝
中正三路有許多公家機關進駐,是高雄知名金融商辦聚集處。彭仁義攝
高雄市財稅行政大樓也在該路段。彭仁義攝
即便沿線有捷運行經,但整體消費人潮不足。彭仁義攝
區段商辦租金低廉。翻攝實價登錄
商辦成交價格因屋齡過高,多數成交每坪在10萬元以下。翻攝實價登錄

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181021/1449099/rtn/

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2018-10-21 00:44經濟日報 記者杜宗熹/綜合報導
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大陸國家統計局昨(20)日發布9月70大城市房價數據顯示,目前房價上漲的城市數量...
大陸國家統計局昨(20)日發布9月70大城市房價數據顯示,目前房價上漲的城市數量仍居多數,特別是二三線城市依然上漲。但在一線城市裡,只有廣州的房價上漲,上海和深圳小跌, 顯示房地產市場已經開始降溫。 中新社
 

大陸國家統計局昨(20)日發布9月70大城市房價數據顯示,目前房價上漲的城市數量仍居多數,特別是二三線城市依然上漲。但在一線城市裡,只有廣州的房價上漲,上海和深圳小跌, 顯示房地產市場已經開始降溫。

路透援引中原地產首席分析師張大偉表示,「雖然當下房價上漲城市依然占主流,但市場已出現逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。」

他指出,樓市已經沒有「金九銀十」,在大部分熱點城市的房市全面限價,房地產市場已經沒有淡旺季之分,市場更多看限價政策執行嚴格與否。

澎湃新聞網報導,在大陸70大城市中,新建住宅房價較上個月上漲的城市有64個,但比8月的67個城市已有減少。

此外,一線城市新房和二手房全面降溫,四個一線城市新建住宅價格由前一個月上漲0.3%,轉為下降0.1%,二手房價格由先前的持平,轉為下降0.1%。

其中:上海和深圳9月新屋房價分別下降0.1%和0.2%,北京持平,廣州上漲0.4%.而北京和上海的二手房均下降0.2%,深圳持平,只有廣州上漲0.2%。

金九銀十旺季不旺,廈門、杭州等熱點城市部分樓盤降價,北京、上海等一線城市成交低迷;國家統計局數據也印證了,領漲9月房價的多數是中西部二三線城市,東部熱點城市率先進入穩中趨緩的狀態。

張大偉指出,大陸房價的分化依然非常明顯,特別是東部和東北的銷售面積均出現下調,而支撐房地產仍上漲的主要原因,是大陸中西部的市場成交。從統計局公布的房地產市場成交額看,中西部年均上漲超過20%。

從房價月漲幅排名居前的城市名單看,包含西安、呼和浩特、瀘州、貴陽、西寧和昆明等城市,9月房價上漲較快,這些城市都屬於西部城市。

https://money.udn.com/money/story/5603/3433410

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2、3線城樓市熱度,在官方調控下寒意初顯。圖為萬科在廈門的豪宅打折出售。(取自微信公眾號)

 

目前正值大陸房市「金九銀十」傳統旺季,但在官方政策調控之下部份地區「旺季不旺」,廈門、杭州等熱點城市部分樓盤降價,北京、上海等1線城市成交低迷;領漲9月房價的多數是中西部2、3線城市,東部熱點城市在強力調控之下則率先進入穩中趨緩的狀態。

從有龍頭房企率先降價,到土地流拍數量增多,越來越多的跡象顯示大陸樓市雖餘熱猶在,但寒意初顯,市場預期也由上半年的一致看漲進入分化狀態。國家統計局20日發布9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。統計顯示,9月分,1線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均較上個月下降,2、3線城市漲幅回落。

中原地產分析師張大偉指出,各地市場分化依然非常明顯,特別是東部和東北銷售面積均出現了下調,而支撐樓市上漲的主要原因是中西部的市場成交。從統計局公布的房地產市場成交額看,中西部較上年同期上漲均超過20%。「這些城市庫存接近出售完成,而且當下投資需求依然集中,疊加上棚戶區改造,使得中西部房價上漲全面領先。」他表示。

「雖然當下看,房價上漲城市依然占主流,但市場已經出現了逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。」張大偉表示。

他指出,樓市已經沒有「金九銀十」,在大部分熱點城市樓市全面限價化的情況下,房地產市場已經沒有淡旺季之分,市場更多看限價政策執行嚴格與否。

路透根據大陸國家統計局公布資料測算,今年9月70個大中城市新建商品住宅價格指數較去年同期上升7.9%,連漲36個月,為去年8月以來最高;相較上個月,9月新建商品住宅價格指數上漲0.9%,已連漲41個月,但漲幅較前月的高點回落,為4個月低點。

(旺報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181021000122-260309

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2018-10-20 13:30:58聯合晚報 記者游智文/台北報導
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戴德梁行發布最新研究報告指出,在城市排名上,紐約仍傲視群雄,為全球最大的房地產市場,緊隨其後的是洛杉磯和倫敦。

巴黎憑藉強勁增長,登上排行榜第四名。

戴德梁行近日發布「全球房地產投資致勝之道」年度報告,全球房地產投資規模過去一年增幅18%,達1.8兆美元。

報告指出,按投資規模計算,紐約仍是全球最大的房地產市場,其次為洛杉磯、倫敦和巴黎。香港擠入第五,東京排名第八。以前十城市來看,美國城市六個,歐洲和亞洲各有兩個。

其中香港是增長最強勁的市場,投資規模比2017年大增68%,排名上升了三位,為近三年來第一個登上全球前五名的亞洲城市。

另一值得注意的是多倫多,投資規模比去年大增50%,為近五年來首位登上全球前25名的加拿大城市。

戴德梁行另外針對投資人青睞城市進行調查,在國際投資者眼中,倫敦穩居第一,紐約則由第二名滑落至地第六名,有史以來首次跌出前五名城市,主因在於不動產價格過高,美元堅挺以及當地競爭激烈。

戴德梁行表示,10年來,倫敦已九次成為最受海外房地產投資者青睞的城市,近一年倫敦房地產交易規模年增高達47%,達到109億美元,顯示儘管英國脫歐帶來政治不確定性,倫敦依然保持著歐洲主要市場的地位。

最受投資人青睞城市第二名為香港,排名較去年大升14名,原因為中國的境外資本限制政策,促使中國大陸投資者將資金集中投放在距離大陸較近的香港。

報告指出,在最吸引海外資金的前五名城市中,歐洲有四個,除了倫敦外,巴黎和阿姆斯特丹位列第三名和第四名,馬德里則是自2009年以來首次登上前五名。

在前10名城市中,德國只有柏林一個城市上榜,低於2017年的三個城市。不過德國城市的需求旺盛,在跨境投資前25名城市排行榜中有不俗表現。

https://house.udn.com/house/story/5888/3432264

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2018-10-20 13:48聯合晚報 記者游智文/台北報導
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圖為北屯11期洲際商圈洲際娛樂商城預定地,近期即將啟動。 業者/提供
圖為北屯11期洲際商圈洲際娛樂商城預定地,近期即將啟動。 業者/提供
 

 

591統計指出,房市回溫,今年Q3新建案點擊率持續創高,台中市北屯區最熱,目前共有103個建案,單季總點擊數破百萬,已連續兩季蟬聯全台點擊冠軍。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,北屯區發展近年來受惠於好市多二店及洲際娛樂商城兩大招商案引資,加上軌道經濟陸續發酵,購屋成本較低等因素,吸引購屋族的青睞,成為民眾搜尋當紅炸子雞。

陳炳辰分析,北屯目前較熱門的四大熱區包含11期、北屯機廠G0總站、單元12、廍子區段。

11期以崇德路為主幹道,沿線知名餐廳、連鎖品牌商家林立,洲際娛樂商城近期啟動後,更磁吸不少跨區自住客群。

當地代銷業者指出,去年龍寶「仁美臻邸」、今年惠宇「PARK23」皆創下短期完銷紀錄,周邊新成屋房價已站穩三字頭,部份品牌建案逼近四字頭,電梯大樓總價在1500~2000萬元,包括大毅、永福、坤悅等均有不錯銷售成績。

其中,洲際商圈首排總太集團永福地產「洲際W」,祭出網購打卡、團購可另享讓利折扣,規畫社區內全齡獨棟會館,成為市場話題,鄰近崇德路商圈,周邊綠地、機能、學區應有盡有的坤悅「泰若天成」,規畫49-63坪、多元實用公共設施,也是區內熱門指標建案。

台灣房屋松竹11期與10期軍福特許加盟店東黃鉦凱指出,對於預算有限的首購自住族群來說,11期新建案選擇很多,且價格親民,未來脫手也不吃虧,可說是自住、投資兩相宜。

 

圖為單元12區域。 業者/提供
圖為單元12區域。 業者/提供
 

 

北屯機廠捷運G0總站搭配捷運紅線等交通工程,往北可連結豐原、潭子,往南可達北區、太平、大里,軌道經濟效益擴散,加上在好市多確定進駐後,近兩年地價行情大幅上漲,建商也紛插旗推案,包括總太、惠宇均積極醞釀新案,延續熱潮。

緊鄰捷運G0特區的單元12,區域內擁捷運綠線G3、G4雙站及捷運紅線松竹站,街廓整齊、鄰近北屯、軍功商圈,日常採買方便,很受自住客青睞。目前除了精銳建設推出「精銳萌未來」,針對小家庭、首購族推出無齡化社區,另外鉅虹「水岸岩」產品,規畫38-56坪。

廍子區段為外來人口比例最高,加上親民一字頭房價,擁旱溪、大里溪雙河流域,緊鄰大坑山區,區內萬坪生態公園、河岸自行車道,休閒機能到位、商圈日益完善,因此不少建商推出水岸景觀宅,格外吸引重視生活品質的購屋族遷居。

深耕廍子段的總太地產,今年在當地推出造鎮案「總太2020」,基地達1.2萬坪,規畫20-38坪、2-3房,主打區域最低價,也針對不同族群需求設計多項實用公設,市調指出目前銷售已破七成。

https://money.udn.com/money/story/5621/3432263

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2018年10月21日

 

老舊公寓可能號稱零公設比,事實上只是登記方式不同,但公設占比仍是極低。資料照片

都市土地寸土寸金,買房都希望拉高坪效、追求高CP值的室內空間,其中「公設比高低」也成為購屋關鍵指標。以台北市房價動輒50萬來說,每多1坪公設面積就會增加50萬的購屋成本,相當於年輕上班族的一整年薪水,自然得錙銖必較。專家表示,台灣公設發展主要可發為三個階段,民國70~90年代是劇變最大的時代,但公設比高低未必不好,端看購屋族需求,精打細算選擇產品,才能「把錢花在刀口上」。

台灣公設演變最早期可追朔到民國70年代,那時代的公設比僅約8%左右。一是因為早期的房屋大多為透天厝產品,因此沒有「共同使用部分」;二是因為早期不動產登記習慣,常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積,登記在主建物範疇裡,導致低公設比現象,因此對於現今的已30~40年老公寓會產生「零公設」假象,但如果仔細計算,公寓公設比一般仍是在5%左右。

至於到了民國80年代,法規遞嬗,例如停車獎勵、消防法令、安全梯等要求增多,再加上經濟起飛,擁有氣派公設能夠彰顯社會地位,多元化公共設施正式進入住宅文化,因而造成80年代,新大樓公設比愈來愈高,此時代完工的公設比來到25%上下,是「公設比暴增幅度最快」的黃金年代。

到了民國90年代,大樓產品的公設比均值紛紛飆破30%。主要是來自於民國94年建築法、消防法規更趨嚴,包括8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」,且安全梯的寬度、樓高都另有規定;此外像排煙室、消防箱、通風管道間、避難空間等也都須明文條列,導致94年之後完工的建築登記之「共同使用部分」增加不少,讓公設比增加至少5%以上,正式突破30%以上大關。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,公設比的高低並沒有一定的好壞與否,這取決於屋主對於公設的需求;因為公設比高的房屋,可以滿足住戶休閒、社交聯誼等需求,但如果鮮少使用這些公共設施,只是徒增購屋成本,並還要支付後續的維護費用,那就得不償失了。

相對的,公設比低的房子,實際屬於住戶私有的坪數比例比較多,但可能沒有電梯、沒有管理員,所以各有利弊得失,楊乾意提醒,買屋前應先確認自己心目中理想的公設比,在進而選擇適合產品,不要陷入公設比的迷失,也是比較理性的做法。(王鈞生/台中報導)
 

民國80年代後,購屋族願意花錢在休閒公設上,加上法規改變,拉高公設比。陳恒芳攝
逃生、消防、避難空間等法規改變,是帶動公設比大幅提升的主因。資料照片
公設眉角在於「沒有頂蓋」不列入公設範圍。資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181021/1449788/rtn/

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在悉尼房價開始上漲之前,我們看到住房租金出現了幾年的強勁上漲。(簡沐/大紀元)

 

 

【大紀元2018年10月21日訊】(大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導)現在很多人都被從媒體上得來的錯誤信息搞得不知所措。人們普遍認為,澳洲的房地產價格正在下跌。

據澳洲房地產觀察者網消息,房地產專家、「熱點」(hotspotting.com.au)網站創始人Terry Ryder認為,這是分析過於簡單化的結果,也是由於報章上不準確的頭條新聞的誤導。

實際上,房地產數據機構CoreLogic的最新月度報告(大多數媒體文章的數據來源)告訴我們,澳洲的14個主要的市場區域,即8個首府城市和6個州的非首府區域中,有9個區域房地產價格水平高於去年。

Ryder發現買家很有可能找到一些大好位置,發現那裡的房地產價格正在上漲或正處於即將要上漲的階段。

那麼怎麼纔能找到這些地方呢?以下的四個標記,提供了未來價格上漲的線索。

1,當地經濟正在崛起

根據聯邦證券(CommSec)的報告,2011年在新南威爾士州政府更換時,該州被列為全澳最弱的經濟體之一。

但隨著積極治理以及基礎設施支出的增加,新南威爾士州的排名穩步上升,最終成為全國最強大的經濟體。隨之出現了悉尼房地產熱潮。

塔斯馬尼亞也有類似的故事。傳統上,塔斯馬尼亞州是澳洲最弱的經濟體,但在2014年州政府發生重大變化後,該州的排名上升,最終達到目前的第四位,領先於昆士蘭州、南澳和西澳。

塔州經濟的顯著改善促使霍巴特房地產市場增長,現在它是首府城市中價格上漲最強勁的。

無可否認,首府城市房地產市場的狀況與其背後的經濟狀況之間的關係非常緊密。

那麼從這個標誌上看,哪個首府城市將是下一個增長的市場呢?

西澳、南澳、昆士蘭州的經濟有明顯的改善跡象。

這與其它指標一起表明,珀斯、阿德萊德、布里斯本的房地產市場增長較快。

2,需求增大但房價尚無變動

在這一點上,珀斯、阿德萊德、布里斯本這三個首府城市脫穎而出。

隨著經濟的改善,珀斯的房地產銷售活動大幅增加。

堪培拉的銷售活動也在穩步上升,阿德萊德是目前首府城市房地產市場中最活躍的之一。

當需求上升時,價格往往隨之上升。有分析家預測,堪培拉將在未來兩三年內引領價格上漲。Ryder認為堪培拉肯定會成為佼佼者,珀斯和阿德萊德也是如此。

3,房租已經強勁上漲,但房價尚無多大變動

在悉尼房價開始上漲之前,我們看到住房租金出現了幾年的強勁上漲。在霍巴特的房價開始上漲之前,顯而易見的是空置率極低且租金上漲。隨後是房價上漲。

那麼現在明顯具備這種條件的是哪裡?答案明確是堪培拉,根據房地產研究機構SQM Research的數據,其空置率低於1%,住房租金在過去一年左右大幅上升。

我們也觀察到珀斯租房市場的顯著改善、空置率下降和租房活動上升。

4,房價總體上沒有多少變動,但最高端的房價上漲勢頭強勁

悉尼的上漲週期始於頂端市場,並隨著時間的推移而波及到所有的房地產。在墨爾本,上升週期開始於百萬富翁區,並從那裡逐漸影響到中環,直到最近才延伸到外環。

這是房產週期中的常見模式。目前,有三個首府城市的百萬澳元房價區在過去一年中實現了兩位數的價格上漲,但整體市場沒有大幅度的價格上漲。這三個城市是珀斯、阿德萊德、堪培拉。

把所有這四個指標放在一起,那麼可以看出在不久的將來三座城市將出現強勁的價格上漲。

堪培拉:經濟在全國排名第三,平均收入最高,失業率最低,空置率低,租金上漲最快,房地產銷售活動(需求)增加,高端價格上漲。

阿德萊德:經濟正在改善,經濟體系中有很大的增長動力,空置率低於平均水平,需求增加,收益率強勁,高端房地產的價格漲幅已經高於平均水平。

珀斯:經濟正在復甦,空置率正在下降,租房活動正在增加,銷售活動正在穩步改善,而且許多百萬澳元房價區的高端價格已經出現了兩位數的年上漲率。

此外,布里斯本也會與這三個城市類似,如果經濟得以改善而且所承諾的基礎設施的大量投入成為現實的話。

責任編輯:簡沐

http://www.epochtimes.com/b5/18/10/21/n10797845.htm  

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2018-10-22 00:01聯合報 記者孫中英黃阡阡/台北報導
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台灣市面上有採用KYB造假制震器的多半為豪宅,不少住戶人心惶惶。圖/聯合報系資料...
台灣市面上有採用KYB造假制震器的多半為豪宅,不少住戶人心惶惶。圖/聯合報系資料照片
 

 

日本制震器大廠KYB私自竄改制震數據,台灣市面上有採用該制震器多半為豪宅案,不少住戶人心惶惶。專家強調,目前多數建案為新式鋼筋混泥土,結構設計本來就達耐震標準,制震器只是附加保障,不會折損結構安全性,對房價影響有限。

九二一大地震後,國內耐震標準即有相關明文規定,各縣市在建物結構標準有所規範,台北市須達五級、台中市則是六級等;制震系統主要是建築物骨架內的元件,當地震來臨時可吸收部分能量。

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,目前多數建案的結構安全設計,本來就須符合建築物耐震設計規範、混凝土結構設計規範,近年興建的建案,也多採用新式鋼筋混泥土的結構安全設計,耐震標準須符合相關法規。達欣工程副總經理陳士修表示,制震器沒有更換上的問題,且更換後也不會對建築結構有所影響。

大師房屋董事長陳建慶說,制震器不會影響居住安全,本質上與凶宅海砂屋等問題不同,應不至於能左右房價的波動。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說,凶宅與海砂屋乃至嫌惡設施等,確實對於房價有一定的影響,而制震器效果造假的問題並沒有先例,無法判定中鏢的建案價格是否會造成波動。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3434942

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2018-10-21 21:42聯合報 記者孫中英╱即時報導
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日本避震器大廠KYB坦承,避震和減震裝置數據造假,這些未符合日本標準的避震設備外銷唯一國家就是台灣。房仲指出,裝了這些假避震器的「制震宅」房價,可能會受到一些影響,但還不至於一落千丈,因為台灣民眾對房屋安全性要求,可能會更在乎輻射屋、海砂屋或有無土壤液化情況。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,近年的確有建案標榜在住宅中加裝抗震裝置,打造成「制震宅」出售。但大樓若不慎裝了「假的」制震器,對房價應不至於太大影響,因為目前民眾買房最關鍵的條件,還是「看價格」,要符合自己理想的價位,才會出手。

陳炳辰說,民眾買房當然關切房屋的安全性,但對台灣人來說,可能會更注意有無買到「輻射屋、海砂屋,或住宅附近有無土壤液化」,避震或制震還不是民眾在買房議價時的首要考量。但如果是裝置KYB抗震裝置的「制震宅」,且建商又主打這個特色,造成事件爆發後,價格可能才會受到一些影響。

房仲指出,台灣民眾對房屋安全性要求,可能會更在乎輻射屋、海砂屋或有無土壤液化情況...
房仲指出,台灣民眾對房屋安全性要求,可能會更在乎輻射屋、海砂屋或有無土壤液化情況。圖為一般大樓,與幅射、海砂屋無關。記者孫中英/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3434594

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日本避震裝置大廠KYB爆建築抗震數據造假,還只外銷台灣,引發民眾關心,結構技師戴雲發指出,國內其實許多豪宅在設計抗震力時,並未將加裝制震器等納入計算,只是多做,以此為廣告噱頭,所以是否數字造假,影響有限,但是若真納入抗震計算,則是一大隱憂;此外目前無法令規範,要求使用制震器等器材,一定要留檢修孔,以致多數個案原規畫的檢修孔,後來為美觀被大理石包住,或加裝窗戶,檢修、汰換成本將墊高。

因KYB制震器用在晴空塔,引發近年來從北到南數十件建案採用,並列為廣告主要訴求,如今出包,建案個個撤下廣告,目前在銷售的「吉美大安花園」豪宅案,建商也表示會重新考慮採用系統,並了解出錯原因,做日後篩選避震設備參考。

戴雲發指出,加裝制震器要有效,一棟大樓至少要有1/2至2/3的高度須加裝,不過許多個案只是裝飾性添加,且如果灌漿、綁鋼筋上偷工減料,加裝多少制震器、隔震墊都沒用,因為那就如同「有骨質疏鬆症的人,即使給他兩支拐杖,也沒多大用處」!

消基會房屋委員會委員張欣民指出,若建商採用並做廣告訴求,將涉及廣告不實,違反《公平交易法》,消費者可到公平會檢舉,處於交易中的個案,民眾可以據以退訂,如已完成交易,便看建商是否有誠意協商,直接汰換,否則購屋人也只能到法院控告,進而求償。

外傳台灣KYB代理商「強固企業」與其相關耐震營造業者,曾參與承攬「核一」等多項公共工程,台電發言人徐造華表示,核一的減震系統來自美國,對於傳出強固承攬核一,台電在第一時間即釐清,確認沒有KYB用在核一廠上。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181022000489-260110

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日本避震設備大廠KYB傳出避震及制震裝置竄改數據、可能影響建築物安全的醜聞,KYB子公司社長廣門茂喜(左)和高層主管齋藤圭介(右)19日在記者會上當眾鞠躬道歉。(美聯社)

 

日本避震油壓機械大廠KYB坦承制震器數據造假,且僅外銷到台灣,影響多項工程和建築物,引發各界關注。營建署建管組長高文婷昨表示,營建署今天起會要求多方清查,包含各建築物的主管機關、結構技師及當時的開發商,經過三方比對後將整理清冊列管;不過因為每個個案狀況不盡相同,屆時將由結構技師認定是否需要補強,並於3天內彙整初步名單。

清查採用KYB建築

針對KYB制震器造假事件,營建署指出,將發函請各縣市政府對轄區內有採用KYB避震阻尼器的建築進行清查了解,必要時應請原設計專業技師進行現況了解及專業研判,如果確認建築設計受到造假數據影響而形成瑕疵,應研提解決方案進一步補救,並回報各地主管建築機關。

有報導指出,台灣KYB代理商強固企業與其相關企業耐震營造曾參與「核一」、「北、中、南二高」及「北宜公路」等多項公共工程。但營建署僅表示,尚須了解。

影響程度待確認

營建署指出,將密切注意事件後續發展及各地清查情形,並做出必要研商及處置,以維護民眾居住安全。

不過,營建署也指出,造假詳情究竟為何,營建署取得正確資料後,進一步邀集專家學者進行研判,以確認對國內建築物耐震強度的影響程度。

高文婷表示,營建署周一發函給各縣市府後,將於3天內彙整建物使用KYB制震器的清查名單,若有需要補救的建築,將交由結構技師認定。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181022000487-260110

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中華民國不動產代銷全聯會理事長、傳真實業董事長王明成最近繳交出一張令人驚豔的成績單,今年前3季就Clean三筆新案;展望選後明年房市,他認為還是持平,價格再降也有限,不過,倒是擔心有些建商手中太多成屋賣不掉。

王明成表示,傳真實業承接新案的原則,就是重視選擇、嚴選,這是作房地產41年以來的knowhow,今年總計接了六筆新案,前三季就光榮結案三筆,包括承德路「京王」總銷40億元、漢口街「昇陽鵬城」13億元、「La Vie敦南」,都全部100%完銷。

去年才取得中國大陸長江商學院EMBA學位的王明成,長期以來觀察兩岸房市表現,認為台灣這一波景氣盤整,還是有很多人好奇,今年房市景氣是不是好轉了?王明成坦言「沒有全面好轉,視個案表現;目前大台北都會區新案平均銷售率還是在3成多,所以有些地方可以賣、有些地方則不能賣,關鍵要看地段、品牌、價格。」

王明成表示,現在還是有一些建商,堅持「價格我決定」,事實上現在房市結構已經轉變,價格是買方在決定、而不是賣方;至於決定價格的依據,很多人會參考實價登錄行情。所以市場可以接受多少價格,要看買方,這一點很重要。

以傳真實業最近榮光完銷的「京王」來說,擁有「台北雙子星」題材發酵,是台北國門指標案,位於承德路,總銷40億、每坪均價110~120萬元,為首度帶動大同區房價衝上120萬元的指標案,一戶總價要7、8千萬,似乎雙子星效應有發威,所以宣告半年光榮完銷。

展望年底選後和明年房市,是否會持續今年的溫度?王明成表示,11月軍事演習、地方選舉、貿易戰、兩岸關係等變數,都要觀察,不過傳真實業已經把明年案子都接好,案量將超越2018年,全部採包銷。因為房價再下去、也是有限,這種持平格局將會維持一段時間,市場會呈現個案表現,至於成交量,預期明年剛性需求依舊當道,不致暴量。

不過王明成憂心的是,有些建商還是堅持價格,尤其手中握有較多成屋、餘屋的建商,如果潛在供給再擴大,可能會有賣不掉的隱憂。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181022000255-260204

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公教人員優惠房貸前後任得標者概況比較(圖/本報資料照片)

 

人事總處對外招標的公教人員築巢優利房貸專案由台銀得標,據悉,人事總處已正式去函通知台銀,台銀也已承諾人事總處,將在未來三年內合計供應至少2千億元的公教人員房貸部位。

過去台銀長年是房貸市占第二名,僅次於土銀,但前幾年中信銀透過公教人員優惠房貸大舉擴張市占,已超越台銀拿下第二名,現在台銀成功奪標「築巢優利貸」,台銀內部已訂出發展策略,希望在短期內就能超越中信銀,重回房貸市占第二大地位。

本次人事總處的公教人員優惠房貸專案,由台銀、土銀,以及彰銀、一銀、兆豐、上海商銀合組的三大團隊一起競標,在正式遞標近二周後確定花落台銀。台銀也將自明年起正式接下築巢優利貸專案,而在人事總處招標時,已劃定利率「不得超過1.56%」的紅線,未來台銀承作公教人員房貸優惠專案,也將以1.56%的現行利率續作。

熟知內情人士透露,其實台銀在投標的時候,向人事總處所提出的三年內胃納量不僅2千億元,而是高達4千億元,主要是台銀的存款量高達4兆元,對照台銀目前約接近5,500億的房貸業務量,比重僅占總存款量的13%,成長空間大有可為。

即使以先前台銀所開出的4千億元額度來看,也僅占總存款量的23%,這使得台銀即使也和其他銀行一樣受銀行法第72條之2的規範,但由於存款水位實在太大,使台銀在公教人員優惠房貸能放膽承作,不致發生去年一度「斷炊」,曾發生公教人員貸不到款的窘境,這也是人事總處最後選定台銀的最主要原因。

台灣金控暨台銀董事長呂桔誠,在今年初就曾對業務訂出「四千金」目標,其中今年要新承作房貸1千億元,也是「四千金」目標之一;如今台銀已承諾人事總處,未來三年內要吃下2千億元的業務量,一年等於得作超過650億元的公教人員房貸,對於其房貸業務推展可說有穩定的案源。

台銀高層指出,公教人員都是優質客戶,而且台銀的公教人員客戶量原本就很龐大,如今再由台銀承作人事總處的優惠房貸專案,可以滿足對公教族群客戶的「一條鞭」服務。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181022000235-260205

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2018-10-21 00:01:06經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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選戰愈熱,房市愈淡,加上高雄人口紅利鈍化,導致房價行情走弱。根據房仲業者統計,高雄五大商圈包括漢神巨蛋、義享天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨等,周邊房價與去年相比都下跌,成為買房新時機點。

資深建商說,選舉氣氛轉熱,競爭的二大黨都把議題導向拚經濟,吸引選民目光。對百業來說,有經濟力的消費人口,是繁榮根本,房地產市場更是如此,產業進駐帶來就業人口,進而成家購屋,買車、購置家電家具等民生必需品及日常生活消費,才能造就經濟成長。

高雄被台中趕過去,成為第三大城市,人口紅利鈍化,對房地產是警訊,連大型百貨商圈周圍房價,都因此動搖。

一般認為大型百貨商場可支撐房價,然而真相並非如此,統計顯示,高雄房價續走下坡,除了百貨商圈宅外,有農16與美術館的蛋黃區鼓山,成交均價也失守2字頭至每坪19.2萬元,其他區域包括新興、前金、苓雅、左營、鳳山、前鎮區,成交均價介於每坪15萬至17萬元,三民、楠梓區每坪13萬至14萬元,其他各區每坪低於13萬元。

 

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2018-10-21 00:26:26經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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重劃區價格戰擴大,今年下半年登場的新興重劃區三重「仁義段重劃區」,首案在茂德機構發動價格戰下,成功以「4」字頭完銷新案,緊接者區域第二案「日日東森」更打出現金價打96折、每坪40萬就可入手,成功接棒該區買氣,讓該區成為目前悶房市中少數買氣噴發重劃區。

目前新北市銷售主戰場之一的三重區,今年下半年以「仁義段重劃區」市況最熱,區域推案量估破百億元,其中茂德機構率先推出「仁仁愛」搶市,成功以「4」字頭完銷,緊接著第二案「日日東森」不僅接棒以每坪42萬元區域低價登場,且祭出早鳥優惠價96折,換算每坪單價僅40.3萬元,只比中古屋貴一成。

東森建設總經理賴建程表示,三重仁義重劃區周邊因多為老舊公寓,且屋齡十年以內幾乎沒有新案推出,加上當地換屋、自住需求強勁,以及重劃區內新案以趨近新屋中古價面市,才吸引自住客出手。

賴建程分析,三重仁義重劃區周邊生活機能純熟,不僅吸引三重、蘆洲等在地客層,且與台北市士林區僅一橋之隔,房價只要士林半價,因此同步獲得北市士林區買方青睞。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,新北市近兩年來重劃區新案輩出,像是板橋的江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、二重疏洪道重劃區、三重仁義段自辦重劃區等。

不過今年以來預售新案多以高價登場,重劃區中包括江翠北側、中央新村等兩大重劃區也有新案以區域新高價開出,買賣雙方對房價認知差距持續擴大,第3季起多數新案買氣沉寂,市場呈現「悶房市」,因此仁義重劃區吹起新屋中古價,才吸引自住買方出手,成為現階段房市中少數買氣開紅盤重劃區。

經濟日報提供
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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3433379

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2018-10-21 00:26:27經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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房產專家表示,今年第2季起部分重劃區新建案價格轉硬,其中板橋江翠北側、中央新村北側重劃區出現新案開出區域行情新高,雖然新案開高價銷售,但買氣卻開出紅盤。

不過,弔詭的是,重劃區內同樣也有低價新案銷售,但是買氣卻相對平淡,重劃區新案呈現各自表述市況。

今年第2季起,雙北市預售市場重新颳起建案「高價風」,包括「琢豐」、「國泰朋」、「國美翠亨村」、「昇陽麗方」、「潤泰雙子星」等新案,均開出區域行情新高價,且銷售率均賣破八成,成為此波反轉以來,首度出現建商開高價銷售開紅盤現象。

不過,住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然重劃區出現新案開高價、買氣開紅盤情況,但卻也有低價個案銷售平平狀況。

分析其中原因,可能是因為自住客對居住品質要求較高,因此有建商品牌力加持的建案,即使新案未讓利,銷售依舊開出紅盤,反觀建案價格較實惠的新案,可能因民眾對品牌熟悉度不高,加上平價案可能有在地段、產品規劃等較不完美情況,因此出現重劃區新案各自表現。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3433382

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2018-10-21 00:01:05經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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台北市捷運周邊房屋成交熱區,以捷運文湖線入榜最多熱門站點。 本報系資料庫
台北市捷運周邊房屋成交熱區,以捷運文湖線入榜最多熱門站點。 本報系資料庫
 

近年全台房價盤整後,不少自住需求民眾出籠開始看房。統計近一年實價登錄資料發現,台北市捷運周邊的成交狀況,總價帶較親民的區間、若介於1,000萬至2,000萬元間,市中心多半成交電梯大樓及套房產品,市郊區則以電梯大樓及公寓型產品最熱門,而綜觀所有成交物件,又以捷運文湖線入榜最多熱門站點。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,從購屋預算中可以看出民眾對區域房價的認知大致落在哪個區間,也是大部分的購屋者能接受的價格帶,根據永慶第4季房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示,觀察台北市民眾購屋預算的熱門總價區間,台北市民眾購屋預算約介於總價1,000萬至2,000萬元間。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

謝志傑表示,熱門總價帶對於有意購屋的民眾來說,可納為購屋的指標參考,若是預算有限可以用從小換大、從遠到近的方式進場,當前房貸利率持續低檔續航,相對減輕民眾購屋負擔,看到喜歡的物件不妨積極出價,有望購得好屋。

根據近一年的實價登錄資料顯示,總價1,000萬至2,000萬元間交易,多半民眾選擇購買電梯大樓及套房型產品,其中,電梯大樓產品又在捷運中山國小站、松江南京站及中山國中站周邊,最受民眾的青睞。

謝志傑表示,台北市購屋族群的首重區位,除了生活機能之外,是否有捷運加持也是重要條件之一,而捷運中山國小站周邊的電梯大樓成交坪數,多在15至30坪左右,成交總價集中在1,000萬至1,500萬元間,而松江南京站成交坪數多介於20至30坪間,由於更接近市區、還有雙捷運加持,成交總價主要落在1,500萬至2,000萬元間。

另外,同樣的購屋預算想在北市捷運周邊買套房型產品,大部分的民眾都會選擇買在市中心。謝志傑表示,台北市中心捷運周邊的套房成交總價多在1,500萬元內,不管是自住或是出租使用,購入門檻都相較其他產品低,對於單身族、頂客族來說相對好入手,包括古亭站、大安站及松江南京站都是市中心套房熱門交易的前三名。

不過,若是家庭人數較多,需要較大的空間,一樣的總價預算在市郊區,相對地可以買到更大的坪數。謝志傑指出,總價1,000萬至2,000萬在台北市郊區,如文山區、內湖區等可購買到的電梯大樓產品多有二房、三房可以選擇,其中熱門交易捷運站前三名有辛亥站、葫洲站及內湖站。

根據永慶第4季房產趨勢前瞻報告顯示,消費者看跌房市的比率彈升至48%,終止連八季收斂。謝志傑認為,看跌比率反彈,目前市場餘屋仍多,未來新增供給壓境,房價仍有修正風險,對於售價偏高於區域行情的屋主須審慎評估,適度讓價,才有機會順利成交。

 

中古屋成交行情 圖/經濟日報提供
中古屋成交行情 圖/經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3433168

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2018-10-21 00:35經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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儘管今年多家航空公司積極搶進台灣,但花蓮唯一國際航線香港快運飛航的香港─花蓮包機將停航,交通部觀光局透過駐香港辦事處試圖挽回,但並無效果,香港快運已於官網公告10月27日起停航,寫下補助境外航空公司飛航包機帶觀光客來台刺激觀光策略首度碰壁紀錄。

交通部觀光局官員低調表示,他們並不了解停飛原因,有請香港辦事處人員與香港快運溝通過,至於外傳是因為地勤費用過高,官員說,是有聽聞地勤費用高一點,但實際原因不好揣測。交通部官員說,香港快運這條包機航線載客率在八、九成,載客率雖高,但因票價較低,不易獲利,這應是他們不想再飛的主因。

據指出,為鼓勵外籍航空公司飛航定期航線以外的航班,特別是到松山、桃園以外的各個機場,藉以刺激地方觀光,觀光局訂有推動境外包機旅客來台獎助辦法,去年底香港快運(HK Express)以定期包機方式直飛香港─花蓮航線,只要每周至少兩班、連續飛滿四個月,就可獲得420萬元補助。

初期香港快運每周營運兩班,今年初增加至每天一班往返,2月花蓮發生強震,載客率大幅下滑,自7月1日起減為每周四班,不過據花蓮航空站統計,除地震發生後的2月及3、4月載客率偏低外,其餘月份載客率都在84%至99%間,今年平均有八至九成載客率,載客狀況良好。

花蓮航空站分析其客源發現,港澳客占61%、台灣旅客有兩成、大陸旅客有11%、近8%為外國旅客,顯示其客源主要來自香港、澳門,客源相當穩定。但香港快運於官網表示,停飛該航線以完善分配企業資源達致更佳營運效益。

據指出,香港快運這期申請的包機補助期間,是從8月1日起至11月30日止,若10月27日停飛,因未連續飛滿四個月, 觀光局的420萬元補助費用將不會核發。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3433378?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-10-21 11:07經濟日報 記者游智文╱即時報導
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日本晴空塔。圖/全國不動產提供
日本晴空塔。圖/全國不動產提供
 

日本避震裝置大廠KYB驚爆抗震數據造假,而且坦承把未符合日本標準的設備賣到台灣,且是唯一外銷地點。營建署表示,明天將發函各縣市政府,針對轄區內建築物有採用KYB相關避震阻尼器的案件進行全面清查,並請原來設計的結構技師確認安全性,如確認原設計受到造假數據影響形成瑕疵,將要求提出解決方案進一步補救。

營建署建管組長高文婷表示,KYB制震器數據造假對建築物有何影響,必須視數據造假的程度,以及造假的位置。

根據日本媒體報導,日本建築法規規定,避震阻尼器設計偏差的基準值必須在正負15%以內,但KYB出貨的產品中,傳出有些偏離基準值高達20%,甚至高達30~40%,到底情況如何,目前尚未明確,對建築影響性也難以評估。

國內建商為提升民眾信心,增加銷售,許多建案會加裝抗震裝置,包括加裝制震壁、隔置裝置等。原本以新日鐵、 OILES最熱門,KYB制震器因運用在日本晴空塔,近年也吸引許多建商引進運用在建案上,並以此作銷售訴求。

高文婷表示,由於現行法規,並沒有針對建築採用制震裝置要求申報,因此到底國內到底有多少建築物使用KYB制震器,不得而知,根據KYB公司對外說明,主要運用在住宅大樓,是否也有公共建築,營建署會要求一併清查。

在KYB坦承據造假後,KYB的台灣代理商強固企業在公司網站發布公開聲明稿表示,台灣在歷經0206台南大地震後,KYB在台南地區銷售突破千組。強調此事件是KYB原廠生產人員為求方便,節省拆解、重新組裝,和再次性能測驗,在日本有檢測數據違規事實,但在台灣地區銷售的制震油壓阻尼器產品,並無數據違規的情況。

強固表示,KYB原廠同意針對台灣地區的建案,提供書面資料,載明建案名稱、制震設備數量與設備編號,來證明建案所使用的避震器,並無數據修改行為,除了原廠15年保固,強固也另外再提供15年,合計30年保固。

營建署表示,有關此次數據造假事件,其造假詳情究竟為何,將在取得正確資料後,進一步邀集專家學者進行研判,以確認對國內建築物耐震強度的影響程度。營建署會密切注意事件後續發展及各地清查情形,並做必要的研商及處置。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3433690?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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