美商ERA易而安不動產精選售案

精選售案

附中大安森林
公園美廈

行政區

臺北市大安區
信義路3

登記坪數

18.963

售價

2,380

主建物

8.41

型態

大樓

附屬建物

1.06

用途

住宅

共有

5.68

格局

111

車位評數

3.81

屋齡

114

學區

國立師大附中,
市立幸安國小

專案經紀人

顏明輝

0928-062856

特色說明

師大附中 幸安國小名星學區!

坐擁大安森林公園!邊間採光佳!

大安森林捷運站 大安捷運站!

氣派大廳飯店式管理 有會客室閱覽室!

永康商圈假日花市

有車位

美商ERA易而安不動產 大安營業處 知見不動產()公司

台北市仁愛路四段857 (89)北市經證字第76

  • 02.jpg

    01.jpg

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

                           美商ERA易而安不動產精選售案

精選售案

大安森林景觀

行政區

臺北市大安區
信義路3

物件網址

http://www.erataiwan.com/m/S00061754?uid=5a39bdcbf1a3d-1821

登記坪數

49.962

售價

6,800

主建物

27.73

型態

電梯大廈

附屬建物

4.54

用途

住宅

共有

17.68

格局

322

車位

 坡平機械

屋齡

2010

學區

市立幸安國小

市立金華國中

經紀人

顏明輝

0928-062856

特色說明

1.現住家用,222

2.商二用地,可登記一般事務所

3.擁抱大安森林公園,無敵景觀

4.雙捷運站,交通便利、大眾運輸網綿密

5.有管理,附一車位,格局方正採光好

美商ERA易而安不動產 大安營業處 知見不動產()公司

台北市仁愛路四段857 (89)北市經證字第76

 

11-01.jpg

11-02.jpg

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

             美商ERA易而安不動產精選售案

精選售案

附中裝潢美廈

行政區

臺北市大安區
建國南路1

登記坪數

27.831

售價

2558

主建物

18.30

型態

電梯大廈

附屬建物

5.03

用途

住宅

共有

4.49

格局

221

車位

 

屋齡

321

學區

市立幸安國小,國立師大附中

經紀人

顏明輝

0928-062856

特色說明

國小.師大附中學區

2近大安森林公園.捷運.郵局

3公車橫縱線皆有.南北高架橋

4格局方正.美裝潢.可收租

5車位好租.建國花市.信義市場

6近東門市場.永康商圈.最適合居住的環境

美商ERA易而安不動產 大安營業處 知見不動產()公司

台北市仁愛路四段857 (89)北市經證字第76

06-01.jpg

06-02.jpg

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

                          美商ERA易而安不動產精選售案

精選售案

商二三角窗金店面

行政區

臺北市大安區
基隆路2

登記坪數

31.146

售價

4680

主建物

24.67

型態

店面

附屬建物

1.33

用途

店面

騎樓

5.15

格局

 

車位

 

屋齡

4110

學區

市立三興國小,市立大安國中,市立和平高中

經紀人

顏明輝

0928-062856

特色說明

1.商二土地店面,改建利潤大

2.三角窗現有租客

3.大馬路邊人潮多

4.穩定收租等改建

美商ERA易而安不動產 大安營業處 知見不動產()公司

台北市仁愛路四段857 (89)北市經證字第76

07-01.JPG

07-02.JPG

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-06-25 11:53經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

實價揭露,全台目前最高樓住宅板橋「新巨蛋」今年多戶轉手,其中坪數最大的35樓戶,屋主賠了500萬元,坪數較小的三房、一房,持有時間差不多,但屋主分別獲利121萬、86萬元。

台灣房屋智庫陳炳辰表示,目前房市以自住為主,坪數愈大,總價愈高,愈難脫手,屋主若有資金急需,往往得認賠殺出。

新巨蛋位於板橋文化路,為捷運新埔站共構宅,共四棟,最高一棟樓高189.3公尺,樓層46樓,為目前全台最高住宅大樓。

根據實價資料,新巨蛋今年有多戶轉手,其中35樓一戶,扣除車位約66坪,四房格局,屋主2014年以4888萬元取得,今年2月以4388萬元出售,賠了500萬元。

另外16樓有一戶,扣除車位約37坪,為三房格局,屋主一樣在2014年買進,買進價為2501萬元,今年3月出售,賣出價為2622萬元,持有三年半獲利121萬元。

陳炳辰指出,新巨蛋社區戶數多達1500多戶,從套房到四房都有,由於是共構宅,交通便利,早先是大台北投資客熱門物件,目前也有不少人購置套房出租,也有當成日租套房使用,套房房價一直維持在高點,拆算車位後成交價多在65~70萬元之間,但大坪數物件,由於總價高,較難脫手,目前轉賣大多賠售。

新巨蛋 記者游智文/攝影 新巨蛋 記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3217075?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-06-25 17:20中央社 台北25日電
  •  

 

5月工業生產指數111.1,年增7.05%,連續3個月正成長。示意圖/聯合報系資... 5月工業生產指數111.1,年增7.05%,連續3個月正成長。示意圖/聯合報系資料照
 

 

經濟部統計處今天公布5月工業生產指數111.1,年增7.05%,連續3個月正成長;其中製造業生產指數111.12,年增7.24%。

4月製造業生產指數年增9.07%,遠高於統計處原本預期,顯示市場活絡帶動國內生產,各產業受調廠商對5月營運狀況皆樂觀看待。

受惠於國際油價續居高檔,鋼市進入傳統旺季,加上機械自動化需求續增,挹注石化、鋼鐵及機械設備產量續增,5月工業生產及製造業生產指數皆維持正成長。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3217604?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-06-25 17:45中央社 台北25日電
  •  

 

營建業氣候測驗點已連4月下滑,而央行可能年底開始升息,不只讓房貸族很緊張,明年更... 營建業氣候測驗點已連4月下滑,而央行可能年底開始升息,不只讓房貸族很緊張,明年更有超過5萬戶寬限期即將到期,不過台經院認為,不至於會出現斷頭潮。 圖/聯合報系資料照片
 

台經院調查,營建業氣候測驗點已連4月下滑,而央行可能年底開始升息,不只讓房貸族很緊張,明年更有超過5萬戶寬限期即將到期,不過台經院認為,不至於會出現斷頭潮。

台經院今天公布3大產業營業氣候測驗點,製造業與服務業雙雙走揚,但營建業續呈下跌,較上月減少0.33點、跌至94.89點,已是連續4個月下滑。

台經院副研究員劉佩真分析,雖然營造業與不動產業對當前景氣並不悲觀,但多認為未來半年景氣能見度不夠明朗,因為近期金管會、央行動作頻頻,針對銀行房貸逾放比增加,以及寬限期兩大方向提出控管措施,且升息的趨勢會對房貸族帶來壓力,加上房市供給端的壓力仍未解除,都增添未來的不確定性。

劉佩真指出,明年約有5.47萬戶的房貸寬限期即將到期,若再加上升息的因素,房貸族的壓力勢必加重,將突顯不動產授信的風險問題。

營建業前景雖存在不確定性,劉佩真認為,房市應不至於出現斷頭潮,或是有崩盤的可能,因為政府已經緊盯市場狀況,準備及時出手解決問題,且關鍵是銀行的房貸逾放比還在0.26%,相較於整體逾放比0.28%,還低於平均值,顯見情勢還在可控制的範圍內。

劉佩真也說,近年房市即便價格往下修正、也是緩跌,而斷頭潮通常會出現在房價短期驟跌的情況,屋主預期價格會往下跌而恐慌性拋售,台灣房地產市場現處於盤整階段,不至於出現斷頭潮或崩盤的情形。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3217715?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-06-25 18:22中央社 台北25日電
  •  

房仲依據北市地政局最新統計資料,2017年全年北市交易棟數1.66萬棟,平均百戶才1.5棟轉手,流通率僅2013年一半,其中市中心4區流通率更低,推估生活太便利,屋主根本不想賣。

信義房屋根據這項計資料顯示,以2017年全北市交易量1.66萬棟對照全市110萬棟房屋計算,每百戶約1.5戶轉手,比起2013年相對流通高峰時2.88%來看,僅約一半。

信義房屋指出,2013年各區流通率從最低的士林區2.04%到最高的中山區4.04%,2017年則是最低的大安區1.14%到最高的中山區1.88%,流通量僅2013年的52.43%,相差甚多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從北市房地交易流通率觀察,存量(建物棟數)逐年遞增,流量(交易棟數)則逐年遞減,2017年交易棟數相較2016年有小幅增加;但以各行政區比較,2017年流通率最高前3名分別為中山區、北投區及內湖區,流通率最低的3名為大安區、士林區和大同區。

曾敬德認為,一河之隔的新北市持續有重劃區開發,台北市房市新增供給有限,相對購置新屋入住的熱度不若新北市;另一方面台北市交通、就業、就學與生活機能完善,多數台北住戶居住穩定,若無特殊需求,缺少移居其他區域的動機,自然不會釋出自住房屋。

房價角度來看,北市住宅結構穩定,北市的房價和早年相比已大幅上漲,導致交易棟數不易大幅增加,市場流通率自然維持低檔。

曾敬德說,房屋流通率在平均水準之下的行政區,不少都是市中心機能成熟且相對高價區域,包括中正區、松山區、信義區與大安區,一方面房價水準高,另一方面是生活太過於方便,屋主不想賣房。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3217738?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-06-25 19:08經濟日報 記者宋健生╱即時報導
  •  

台中掀起一波「商場風潮」!最新市調指出,繼七期T&R廣場、八期秀泰生活旗艦館陸續營運之後,11期洲際商圈也逐漸成形,業界預期,上述三區住商共榮效應持續擴大,房地產市場發展商機可期。

繼七期T&R廣場內日本蔦屋書店、泰國Woo-Cafe接連開幕,為豪宅聚落增添不少生活便利性、並再度炒熱店面行情之後;上周搶先試營運的秀泰生活旗艦館,也有望串連好市多、迪卡儂等連鎖商場,形成更大商圈,帶動八期生活圈持續繁榮。

至於11期洲際棒球場商圈,中信集團規劃的影城商場即將啟動,未來結合運動、時尚氛圍,也不斷拉抬周邊房市榮景。

七期T&R廣場開幕至今,日本蔦屋書店及泰國WOO-Cafe人潮絡繹不絕,用餐時間一位難求,集客力驚人,加上鄰近的三宅一生,已帶動附近商家業績成長30%以上。

此外,包括知名茶飲KOI Cafe也即將進駐市政北二路,周邊租金行情每坪3,000元起跳。

八期秀泰生活旗艦館號稱擁有中南部最大「超級巨幕廳」,以及全台最奢華「柏晶廳」的秀泰影城已於日前搶先開幕,吸引眾多人潮。

秀泰生活旗艦館賣場面積達2.4萬坪,全館結合購物、美食、藝文、電影等的大型複合式商場,豐富多元的百貨機能可滿足民生需求,勢必對周邊房市交易增添不少助攻力道。

鄰近秀泰生活旗艦館,享有捷運、公園、商城、學區等機能優勢的新成屋遠雄「文心匯」、聚合發「湖心泊」,以及預售案同興協記「見山」等,就特別受到自住客青睞,都有不錯銷售表現。

其中,遠雄「文心匯」已進入最後銷售階段,建商持續看好八期發展,在正對捷運G12站另還有一個中小坪數、34層規劃的鋼骨大樓新案即將進場,備受市場關注。

而目前釋出60坪四房、72坪雙主臥大四房的聚合發「湖心泊」,在換屋市場同有高度詢問。

11期洲際商圈則被視為台版的東京巨蛋,結合運動、休閒、餐飲等新消費型態,可望成為下一個受矚目的商圈,近期陸續吸引龍寶、惠宇、國泰、大毅、永福等知名建商進駐推案。

位於洲際棒球場首排的永福地產「洲際W」,業者6月初組隊遠赴東京,參訪東京巨蛋周邊商圈發展,以及實地觀摩當地大樓型社區,希望循東京巨蛋周邊住宅與商圈共生模式,為「洲際W」個案打造專屬特色。

洲際商圈前後有十多處公園,距捷運站點車程只需10分鐘,未來將有連接台中港、台中國際機場等地點的雙港輕軌,南來北往相當便利,個案開價在「3」字頭,成為首購、首換購屋新興區。

目前,此區推案包括大毅建設位於山西路、山西中街新案,規劃2至3房、30至40坪;位於823公園首排的惠宇「PARK 23」,產品規劃60至80坪、開價35萬至40萬元。

區域人氣指標的永福「洲際W」,規劃2至4房、27至45坪,開價27萬至30萬元,不僅均一價、打卡團購再折扣手法吸晴,即將推出線上購屋下訂服務更是房產首創。

七期T&R廣場內日本蔦屋書店、泰國Woo-Cafe接連開幕,為豪宅聚落增添不少生... 七期T&R廣場內日本蔦屋書店、泰國Woo-Cafe接連開幕,為豪宅聚落增添不少生活便利性、並再度炒熱店面行情。記者宋健生/攝影
 
11期洲際商圈則被視為台版的東京巨蛋,結合運動、休閒、餐飲等新消費型態,可望成為... 11期洲際商圈則被視為台版的東京巨蛋,結合運動、休閒、餐飲等新消費型態,可望成為下一個受矚目的商圈,近期陸續吸引龍寶、惠宇、國泰、大毅、永福等知名建商進駐推案。記者宋健生/攝影
 
秀泰生活旗艦館賣場面積達2.4萬坪,全館結合購物、美食、藝文、電影等的大型複合式... 秀泰生活旗艦館賣場面積達2.4萬坪,全館結合購物、美食、藝文、電影等的大型複合式商場,豐富多元的百貨機能可滿足民生需求,勢必對八期周邊房市交易增添不少助攻力道。記者宋健生/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3217878?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者林玠汶、江濬禓/台中報導

像是夾娃娃機和扭蛋機店這種無須店員看管的商店,在逢甲商圈大爆發!根據統計,從2017年上半年,無人機店大約只有30家,一直到今年激增到220家,成長超過七倍,因為光是人事成本就能省下不少錢,甚至連旅館也吹起「自助風」,逢甲出現全台首間「無人旅館」,從入住check in到運送行李,都由機器人一手包辦。

放入行李檢查重量,機器人開始工作,以流線的動作將行李放入寄物櫃。還沒走近感測器率先感應,輸入訂房序號再用證件確定身分,房卡自動給你。

「無人店」攻占逢甲商圈 一年激增200家 ID-1415961

▲機器人取代人力。

簡單幾步驟就搞定check in,這間位於逢甲的旅館是全台第一間無人旅店,用機器人取代櫃台人員,總投資金額超過1千萬,但業者認為砸下的成本遠比人工還要划算。

「無人店」攻占逢甲商圈 一年激增200家 ID-1415962

▲連check in都可以自己搞定。

無人商店還有夾娃娃機以及扭蛋店,在逢甲商圈遍地開花,每走幾步路就有一家。

遊客說:「就是很多店都倒了,都開娃娃機店啊」、「娃娃機(很多)我也沒有興趣!」

「無人店」攻占逢甲商圈 一年激增200家 ID-1415965

逢甲商圈的無人商店2017上半年只有30家,到了下半年增加到110家,今年甚至激增到220家,成長超過7倍。因為業者除了繳租金、準備生產機器之外,店面裝潢和人事成本都能省下來,開一間店至少省一半的成本。

「無人店」攻占逢甲商圈 一年激增200家 ID-1415964

▲逢甲無人店一年激增200家。

逢甲遊客中心主委王朝藝說:「因為它不用花人事成本,反而對逢甲的影響變大了,因為他就沒有一些創新的商業商品進來。」

「無人店」攻占逢甲商圈 一年激增200家 ID-1415966

▲主委憂沒有創新就沒人潮。

但無人商店這麼多終究少了點人味,不僅遊客覺得逢甲夜市越來越沒有特色,就連主委也擔心無人商店無法增加就業機會,反而侷限了逢甲商圈未來的發展。

原文網址:https://awscdn.setn.com/News.aspx?NewsID=395807

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-06-25

增加573公頃發展用地

〔記者洪瑞琴/台南報導〕南市都市計畫通盤檢討作業,自二○一一年至今,共有二百七十七件都計變更案,都發局統計,包括十大旗艦通盤檢討如平實營區重劃等,增加約五百七十三.七公頃發展用地,若以每坪十五萬元估計,創造約二千六百零三億元市場價值。

例如,市府最近才公開標售平實營區、九份子重劃區共廿標抵費地,面積總計一萬六千坪,開標結果,共標出十筆土地。其中平實營區的二筆精華段都以高價標脫,有筆一千四百一十八坪住宅區土地,國泰建設以單坪六十五.五萬元得標,市庫入帳約九.二八億元,創下該區域「新帝寶級」最高價位。

配合中央社會住宅政策,南市也選定平實營區重劃區新建首批社會住宅;代理市長李孟諺表示,平實營區重劃區配地,有配給國防部及國有財產署土地,內政部已同意挑選屬國財署所有權的住宅區用地,供做社會住宅或青年宅,加上中央會援助新建社會住宅貸款,減輕地方財務負擔,換句話說,市府興建社會住宅成本降低,民眾租金也就相對降低,將以「地段好、品質好」打破以往公有國宅印象。

無償取得公共設施用地186公頃

南市都發局表示,通盤檢討案包括平實營區重劃、永康砲校開發、九份子低碳社區等,創造二千多億元市場價值之外,透過整體開發,將可無償取得公共設施用地一百八十六.七公頃,以每坪十萬元估計,還能節省五百六十五億元土地徵收費用,減輕財政負擔。

十大旗艦通盤檢討案,除了平實營區重劃案、第三期新營客運轉運中心市地重劃案、九份子重劃低碳社區、南台南站副都心區段徵收案等四案已完成,中國城暨運河星鑽跨區區段徵收案、長勝營區市地重劃案、永康砲校遷移及關廟校區興建案、永康區新設鹽行國中區段徵收案、永康物流及轉運專區市地重劃開發案等五案施工中或招標中;台南科學園區G、F區開發案則於四月獲內政部都市計畫委員會大會審定,都發局預計今年下半年度啟動區段徵收作業。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1211511

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-06-25

記者洪美秀/專題報導

台大等興建案 醫療前景似乎看好

新竹市長期缺乏醫學中心等級的大型醫院,兒科夜間急診與門診也不足,隨著市府催生首間BOT兒童醫院,台大新竹湳雅院區案也與市府簽定合作備忘錄,交通大學則已向衛福部提出在博愛校區申建急重症智慧醫院,元培醫事科技大學也有意興建附設醫院,醫療資源的改善似乎前景看好。

  • 元培醫事科技大學有意興建附設醫院,但僅規劃籌備階段。(記者洪美秀攝)

    元培醫事科技大學有意興建附設醫院,但僅規劃籌備階段。(記者洪美秀攝)

  • 台大湳雅院區雖由新竹市府啟動土地重劃工程,但後續仍有很多問題要解決。(記者洪美秀攝)

    台大湳雅院區雖由新竹市府啟動土地重劃工程,但後續仍有很多問題要解決。(記者洪美秀攝)

  • 交通大學將在博愛校區興建智慧醫院,但衛福部與教育部都對其產學合作等有疑慮。(記者洪美秀攝)

    交通大學將在博愛校區興建智慧醫院,但衛福部與教育部都對其產學合作等有疑慮。(記者洪美秀攝)

  • 新竹市首間BOT兒童醫院已完成土地點交作業,能否在4年完成興建仍有變數。(記者洪美秀攝)

    新竹市首間BOT兒童醫院已完成土地點交作業,能否在4年完成興建仍有變數。(記者洪美秀攝)

衛局:解決竹竹苗醫療資源不足問題

至於是否會有供過於求疑慮,新竹市衛生局副局長楊清媚強調,竹竹苗地區的醫療資源長期不足,未來即使兒童醫院及台大新竹湳雅院區和交大博愛校區智慧醫院及元培醫事科大附設醫院未來十年都順利蓋建,竹竹苗地區的急重症醫療資源仍有成長空間,而且配合衛福部的跨區醫療分級和民眾就醫選擇,醫院應該不會有「供過於求」情況,而是民眾就醫選擇多了,對提升醫療品質和舒緩跨區就醫都有一定的效益。

各興建案均面臨困難與挑戰

但實際上,這些規劃案各自都有面臨的困難與挑戰,民眾憂心的不是未來醫療資源供過於求,而是這些醫院申建案會不會只是空包彈或僅停留在紙上談兵和公文往返。

兒童醫院興建案 卡在馬偕人事爭議

其中兒童醫院,由馬偕醫院取得興建營運權,市府並與院方簽定契約,今年四月三日已把建功高中對面的土地點交給馬偕醫院,進入四年的興建期。

新竹市衛生局雖強調,目前已進入環評、都市設計審議和交通評估階段並依法召開公聽會,有信心二○二二年四月前興建完成。但至今仍無動靜,問題卡在馬偕醫院總院正捲入誰才是「董事長」的爭議,加上環評及交通評估等程序耗時,都影響興建進度。

台大湳雅院區 面臨市有地撥用等問題

談了十幾年的台大新竹醫院湳雅院區案,市府今年完成都市計畫文大用地變更,並與院方簽署合作備忘錄、啟動市地重劃工程,但台大醫院能否同步啟動預算編列、工程整體規劃、用地取得等作業?加上送中央機關審查需三年以上時程,台大與市府也要面臨二.零八公頃市有地有償或無償撥用的攻防,市府雖釋出善意,但是否同意將市有地平白送給台大,都還是未知數。

交大產學合作建醫院 衛福部有疑慮

至於交通大學與陽明大學合作,五年內要投資逾四十八億元,在交大博愛校區興建全台首間智慧型醫院,號稱是五百床急重症大型醫院。但衛福部對交大要將土地「租」給校友會,採「基金會」方式進行醫院運作和興建的產學合作方式有疑慮,已要求具體說明產學合作實質內容,能否獲得核准仍有變數。

元培醫大有意興建 未見送申請文件

元培醫事科技大學也有意興建附設醫院,並準備向教育部及衛福部提出設立三百床附設區域教學醫院的計畫案。然而據了解,校方只是在規劃籌備階段,新竹市衛生局也證實並未收到衛福部或教育部有函文相關的申請文件。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1211416

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-06-25

記者陳梅英/專題報導

國發會提出的「新經濟移民法」納入投資移民,與其他國家相較,台灣投資移民門檻表面上不高,但台灣對投資移民的投資標的設限太多,若以金管會要求投資公債等金融債券不得超過匯入金額3成的規定計算,投資台灣金融債券必須先匯入現金1億元,才准投資3,000萬元,無形中墊高投資移民門檻。

  • 投資移民

    投資移民

他國投資標的多 台灣僅限企業及債券

根據現行投資移民規定,只要投資台灣營利事業1,500萬元以上,並創造5人以上本國人就業機會,連續達3年,或是投資中央政府公債及其他金融商品3,000萬元,即可適用。

以投資金額來看,英國要求投資超過1,000萬英鎊(約4億台幣)、居留2年,或投資超過500萬英鎊、居留3年。新加坡至少要投資250萬星幣(約台幣5,500萬元),建立新的事業單位或擴充現有事業單位,投資人至少3年創業經驗,營業額達3,700萬美元等。韓國投資型創造就業移民的投資金額50萬美元(約1,500萬台幣),不動產投資移民46至64萬美元(約1,380至1,920萬台幣),公共事業投資移民46萬美元(約1,920萬台幣)。美國投資金額100萬美元(約3,000萬台幣)、高失業區調降至50萬美元(約1,500萬台幣)。

台灣開放以來 投資移民不超過30人

相較之下,台灣現行投資移民門檻並沒有特別高,但台灣投資標的相對受限,相較於韓國、新加坡開放投資房地產、公共事業,美國甚至是現金、設備、庫存或其他有形資產;台灣除了投資營利事業外,僅限政府公債與金融債券,但政府公債不容易買到。

何況,投資政府公債或其他金融商品雖然只要3,000萬台幣,但若要符合金管會現行要求投資公債、公司債、金融債券等債權金融商品不得超過匯入金額3成的規定,等於是投資3,000萬元,必須先準備1億元,這個的條件就高到嚇人。

因此,台灣開放投資移民以來,以投資移民進來台灣的人數竟然不超過30人,與加拿大等國還要限制投資移民人數相較,實在相當難堪。

新經濟移民法 鬆綁投資移民投資標的

為了吸引投資移民,國發會表示,這次提出的「新經濟移民法」,針對投資移民的部分,鬆綁了投資標的,除了政府公債外,也可投資經政府核准指定有利國家建設或產業發展的基金、公司債等,並將檢討金管會的規定,希望能放寬投資移民投資債權金融商品須匯入的金額,但目前似乎尚未有共識。

 
 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1211336

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
好房網News記者曾亭皓/台中報導

秀泰集團近期積極展店,繼秀泰生活樹林店5月26日正式開幕後,「秀泰影城台中文心店」於22日開放部分樓層搶先試營運,斥資近30億元重金打造,號稱「全台最奢華影城」,直搗高消費族群,不過除了帶來人潮之於,永慶不動產文心大慶加盟店瓏耀地產有限公司店長洪嘉慶表示,周遭房市一併帶動了,近期成交價已有小幅度波動,增加買房信心。

秀泰影城台中文心店進駐台中8期重劃區,看準8期未來商機,砸30億打造地下4層、地上8層的奢華影城,不僅裝潢高貴、樓高挑高,尤其影聽設備更是讓電影愛好者為之瘋狂,共規劃16間影廳、2,200個座位,加上除了樓高15米的「超級巨幕廳」外,7月再開擁有專人專屬服務,及配用最頂級設備的「柏晶廳」,冠上「全台最奢華影廳」確實名副其實。

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你 →點這
☆成為好房網TV Line好友,名家直播第一手→點這
★馬上加入聰明買好房,新上架降價房獨家報給你→點這

秀泰影城台中文心店斥資30億元重金打造。(圖/截取自臉書秀泰生活台中文心店)秀泰生活台中文心店

8期重劃區近年除進駐costco、迪卡儂等大型商場外,建商也看準商機搶進推案,因坐落地點緊鄰7期重劃區、5期重劃區,加上鄰捷運站、74快速道路、高鐵站、中小學學區,及區內擁近萬坪綠地等優勢,8期近年推案量明顯增加,未來發展備受矚目。

洪嘉慶透露,近期因秀泰文心店開幕日將近,目前成交價已有小幅波動,且成交速度也明顯加快,實增加了買房信心,而因附近多為大坪數建案,購置族群多為金字塔頂端的高知識份子,與秀泰看準的高消費族群相同,因此對未來房市絕對看好。

「秀泰文心店緊鄰costco、捷運站。」洪嘉慶分析,秀泰集團可能看準交通與地點條件,不擠入7期,反進駐8期,使周遭商圈逐步成形,活絡附近生活機能。

秀泰影城台中文心店斥資30億元重金打造。(圖/截取自臉書秀泰生活台中文心店)秀泰影城台中文心店斥資30億元重金打造。(圖/截取自臉書秀泰生活台中文心店)

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/123100199432.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

永慶房屋2018第三季網路會員調查,針對消費者未來購屋偏好作調查,發現消費者偏好兩項產品,第一屋齡低、第二電梯大樓,其中桃園、新竹與台南等地偏好10年內成屋,占比達七成;而雙北、新竹等七大都會區逾七成消費者更偏愛電梯大樓。

雙北、桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄七都消費者,選購房屋時偏好屋齡少的產品,舉例,屋齡5年內的新成屋,桃園市39%、新竹縣市43%、台南市42%的人願意選擇,而5~10年內的中古屋桃園30%、新竹縣市24%、台南29%願意選擇。

七大都會區七成偏愛選擇電梯大樓。圖/好房資料中心電梯大樓地雷有哪些?「+1最多」的是無解(大刊頭)

對此,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,七都整體而言,屋齡5至20年的成屋是消費者購屋首選,高達81%,其中,購屋選擇最年輕、最想買新屋的都會區是桃園、新竹與台南,偏好屋齡10年內成屋,占比都在七成左右。

除此之外,同時也觀察到,屋齡20年以上的老屋在雙北、台中與高雄接受度仍高,都有一成左右的消費者願意購屋,台北市更是高達15%,顯示北市在高房價的影響下,老屋需求仍夯。 以建築型態來看,北市約81%、新北77%的消費者更偏好選擇大樓或華廈(有電梯住宅)。

七都會區消費者購屋偏好選擇-屋齡。圖/永慶房產集團七都會區消費者購屋偏好選擇。圖/永慶房產集團

謝志傑說明,因應老年化與少子化社會來臨,七都消費者普遍偏好有電梯的住宅大樓或華廈,比例高達71%,顯示電梯住宅是目前市場主力,其中,最喜愛電梯住宅的是雙北市,占比均超過七成五,電梯住宅需求相當大。

同時也發現有天有地的透天厝市場需求也不小,愈往南走需求愈大,在台南、高雄受到高度青睞,占比分別為44%與47%。謝志傑補充,至於公寓產品市場需求最大的是是雙北市,占比都在一成以上,其他都會區幾乎沒有市場。

七都會區消費者未來購屋偏好選擇-型態。圖/永慶房產集團七都會區消費者未來購屋偏好選擇。圖/永慶房產集團

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/198631199497.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼