北京新浪網 (2017-08-18 00:53)

有人說買房是一場冒險的賭博,其過程頗有些驚心動魄;也有人說買房是一種痛苦的經歷,各種各樣的陷阱總讓人防不勝防。近年來,隨著二手房交易機構的不斷擴充,行業亂象一度顯現。

  對於購房置業者來說,能夠安心順利地買到一套滿意的房子雖看起來是一件再簡單不過的事情,但苦於虛假房源、交易不透明等多種因素困擾,買房成了一件讓人頭疼的事情。

  隨著房地產市場環境的變化,房企謀求轉型不斷加速擴張的同時,經紀公司也在行業發展過程中不斷裂變、轉型。鏈家便是最具代表性的企業。

  鏈家成立於2001年,目前業務已覆蓋32個城市和地區,基本已完成其全國化布局,線下門店近8000家,旗下經紀人近15萬。鏈家旗下的業務也從單一的二手房買賣逐漸衍生至全產業鏈的房產服務,目前是國內覆蓋二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等領域的頗大的房產流通服務企業。

  鏈家相關負責人表示,購房置業是老百姓一生中最重要的事情之一,動輒上百萬的房產往往承載了一個家庭畢生的積蓄,房屋交易過程複雜,如何規避風險,獲得安心服務保障成了重中之重。基於此,鏈家在2011年就提出「全渠道真房源」安心服務承諾,並不斷升級擴大安心服務承諾的數量和覆蓋範圍,為交易風險買單,保障消費者購房全過程的安心體驗。

 

 升級安心服務布局解決用戶後顧之憂

  鏈家之所以能發展成為最大的連鎖經紀公司,與其一直以來以客戶為中心的理念不無關係。

  鏈家集團品質線副總裁葛靜表示,鏈家的使命之一是讓「讓房屋交易不再難」,購房省心方面,鏈家在線下建立經紀人對房屋信息、交易服務過程的標準,通過線上的大數據產品把所有的信息無差別分享給消費者,讓消費者在充分完整地獲得信息的基礎上去選擇房屋和經紀人;另一方面就是結果安心,針對交易過程中發生資金的安全、房屋質量等問題,鏈家通過安心服務承諾給消費者一個兜底的安全保障。

  筆者梳理髮現,經過多年的布局,目前鏈家安心服務承諾已經包含全渠道真房源、假一賠百元、簽前查封損失先行墊付、物業欠費損失先行墊付、交易不成退代理費、房屋篩查最高原價回購、房屋漏水保固補償、稅費精算差額補償、投訴24小時響應等11項承諾內容,覆蓋全國21個城市,累計兜底3萬筆交易風險,賠付金額超6億元。

  但追溯其歷史,2004年便已初步形成安心服務承諾雛形,彼時,鏈家明確提出陽光操作模式,即「透明交易、簽三方約、不吃差價」,時隔五年,鏈家開通官方客服熱線,現全國統一為10109666。

  2011年,鏈家在業內首次提出全渠道真房源承諾,截至今年5月,鏈家已清除15000多套不實房源,其真房源可信度在去年發佈的《中國房產服務行業消費者滿意度調查報告》中位列第一。

  2012年,鏈家在業內首次承諾全渠道真房源、假一賠百元;2013年,鏈家發佈「四大安心」服務承諾。2015年,鏈家啟動億元保障基金計劃,升級安心服務承諾;2016年,北京鏈家發佈八大安心服務承諾;2017年,鏈家安心承諾擴展至全國21個城市,因「城」制宜,總計包含11項承諾內容。

  此外,為了進一步落實鏈家安心服務承諾,全方位保障消費者的房屋交易權益,2017年8月15日,鏈家還邀請行業協會、媒體、社區街道和消費者代表等25人正式成立安心監督團,通過社會各界監督,讓鏈家各項業務開展更加公開、透明,進而促進行業向品質服務發展。

  對此,北京房地產業協會副會長兼秘書長陳志表示,房地產行業發展,尤其是在存量市場當中鏈家做出了巨大貢獻,鏈家的安心承諾在不斷升級,這種升級給消費者帶來福利,是行業健康發展的具體縮影。

 

 大數據產品化推進品質服務升級

  多年在房產市場的耕耘,鏈家擁有了房屋數據、人群數據、交易數據。以2008年開始建立的「樓盤字典」為例,目前已囊括全國36個城市7500萬套房屋的標準信息,擁有1200TB數據量,每套房屋由433個欄位描述,還用107個維度定義用戶,125個維度定義經紀人,在此基礎上形成的包括帶看、交易在內的行為數據,每天超過30G。

  擁有海量數據之後,如何運用數據成為行業制勝的關鍵。在鏈家翔實的「樓盤字典」資料庫基礎上,鏈家打造出「地圖找房」、「房屋智能估價系統」、「交易流程可視化」等大數據產品,為進一步推動信息無差別分享、提升交易效率、改善用戶體驗、升級服務品質不斷努力和嘗試。

  近期,在鏈家與計蒜客合辦的程序設計大賽——鏈家演算法大賽暨2017計蒜之道總決賽上,鏈家特地開放了多年積累的龐大、真實的房屋數據,選手們通過特徵工程和模型演算法的訓練研發,對房屋價格進行估算。激烈的賽事背後,我們再一次見證了鏈家的大數據能力。

  而這些龐大的資料庫和一套大規模完整的數據團隊,也為鏈家安心服務的發展提供了強大的數據基礎。

  基於大數據基礎,鏈家在線下建立經紀人對房屋信息、交易服務過程的標準,通過線上的大數據產品把所有的信息無差別分享給消費者,讓消費者在充分完整地獲得信息的基礎上去選擇房屋、選擇服務的經紀人,能夠清楚知道在鏈家服務過程的每個步驟,讓購房全流程更安心。

  正如鏈家集團CEO彭永東所言,鏈家平台的基礎在數據、核心在用戶、關鍵在服務。通過將線上線下打通,打造大數據產品,推動經紀人職業化等一系列措施,鏈家為用戶帶來更優質的服務體驗。而在此基礎上的安心服務承諾,則進一步為消費者的購房風險兜底。未來,鏈家將繼續以用戶為中心,提供更多更優質的保障和服務,推動房產服務行業向品質服務再進一步。



詳全文 存量房時代比拼「軟實力」鏈家升級安心服務背後的邏輯-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20170818/23509090.html

原文網址:http://news.sina.com.tw/article/20170818/23509090.html

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北京新浪網 (2017-08-19 06:06)

上海經紀公司合併店面背後: 二手樓市成交持續下滑

  本報記者 唐韶葵 上海報導

  近期上海二手房市場交易不容樂觀。

  一家第三方機構數據顯示,2017年7月上海市二手住宅共成交10661套,環比下降7.88%。鏈家地產統計數據顯示,7月上海二手房成交同比下跌62.95%;其中二手住宅成交1.17萬套,環比下跌4.23%,同比下跌65.31%。二手房已經連續多月成交量下跌。

  另據一家第三方機構統計,7月通過中介公司進行交易的二手房有7600套,佔總交易套數的71.29%,較6月下降3.30個百分點。

  該機構還指出,7月,上海市中介機構關店幾百家,備案數量減至2911家,其中有1089家中介機構在本月有二手住宅交易記錄,佔比達37.41%。

  21世紀經濟報導記者為此向中原、鏈家相關人士求證關店情況,獲得回復均為:沒有特別大的調整。中原地產方面還透露,下半年還要在武漢等出台了「租購同權」配套政策的二線城市加開店。

  市場膠著

  據部分經紀公司門店員工介紹,不少置換型買家因為自己的房子很難售出而一直無法置換,這是二手房交易放緩的主要原因。

  綜合多家中介機構數據,從今年3月份開始,上海的二手房成交就開始呈現明顯下滑態勢。

  21世紀經濟報導記者在走訪中介門店時了解到,某些區域的門店租約到期,今年索性就不續租了,而是併入最近一家門店,原來的業務員仍然對接其原屬區域,只是工作地點轉移。

  但是,一個明顯的變化是傭金下調了。多家房產中介的二手房服務費率普遍在此前房屋總價2%的基礎上進行了下調,最高可以打5折。一名消費者表示,現在中介為了促成成交,態度也變得很好了。該人士遇到過上下家各付房屋總價0.5%、一共付房屋總價1%的中介費情形;也有中介人員表示,在其選好房子后,可以跟業主協商,根據房子的總價來決定給出的折扣。

  與此同時,中介的行業集中度也在提升。據前述機構統計,7月上海TOP20房產中介的總市佔率較6月份上漲4.54個百分點至49.49%。其中,房產中介成交套數榜前三位排行有小幅調整,榜首依舊為德佑(鏈家)成交1905套,市佔率17.87%;太平洋由上月的第三名提升至次席,成交量為717套,市佔率6.73%;易居降至第三,成交量為689套,市佔率6.46%。

  二手市場表現也傳導到一手市場。據統計,上海在8月第二周新房成交繼續為「零」,自7月中旬以來供應低迷,進入8月後直接出現長時期「斷檔」,這對後續成交帶來更多壓力。分析認為,隨著新盤搖號以及操作細則落地,房企也會行動起來,在9月應該會有補量推盤的動作。

  上海中原地產市場分析師盧文曦表示,當前買家入市意願本身不強,加之供應緊縮后更影響成交,從趨勢判斷,未來1-2周成交仍會在低位盤整。近期信貸收緊對市場影響持續發酵,上海執行首套房貸利率上升10%措施的銀行越來越多,最主要的是審批時間和放款時間有不同程度延長。由於多數買家是置換型,資金到位時間慢,對整個交易節奏有很大影響。

  調整風險

  上海房產經紀公司出現較多關店現象的傳聞最早是在今年5月出現的。彼時一線城市已全部上調房貸利率,提高購房的資金成本以達到去槓桿、調控樓市的目的。

  隨著國內信貸環境整體趨緊,不只房產中介,房企也將面臨現金流問題。有業內人士認為,隨著調控的層層深入,未來進入「四限」(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續擴容,主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已出現衰減跡象,尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四線城市,或面臨樓市調整風險。

  克而瑞研究中心認為,房貸收縮,或將是樓市調整「拐點」到來的導火索。在去庫存、去槓桿的情況下,實體經濟增速企穩並有所回升,央行明顯調降了貨幣投放力度,M2增速回落。

  從目前的成交數據來看,深圳、蘇州等城市已經出現「有價無市」的跡象,樓市成交持續縮量。

  一線城市下半年成交不明朗,而不少房企在二三線城市的土地儲備也將在下半年入市,比如旭輝將會在今年10-11月陸續在全國推盤30多個。因此也有業內人士認為二三線城市在年底會有一波成交小高峰。

  (編輯:駱軼琪,郵箱:luoyq@21jingji.com)



詳全文 上海經紀公司合併店面背後:二手樓市成交持續下滑-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20170819/23525088.html

原文網址:http://news.sina.com.tw/article/20170819/23525088.html

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2017-08-18 15:23:47 世界日報 編譯馬永慶/綜合紐約16日電
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紐約市房地產。聯合報系資料照/記者黃伊奕攝影 紐約市房地產。聯合報系資料照/記者黃伊奕攝影
 

自2010年以來,紐約市的租金中位數每年上升3.9%,但同期的工資中位數僅上升1.8%。DNAInfo網站報導,根據房地產搜索引擎StreetEasy的租金指數與市勞工局的工資數據的比較分析,紐約市的租金漲幅速度,相當於工資的兩倍,讓工薪族、特別是工資最低的市民,受到最大的衝擊。

全市約有410萬人是打工族,而低薪族(底層的20%雇員)約有80萬人,他們的工資增長最慢;過去七年,家護助理、牙醫助理或其他醫療服務行業的雇員,收入實際上下降了1.1%。

與此同時,租金最低的住屋(最便宜的20%),自2010年以來租金增幅最高是每年4.9%,今年增長了3%。

StreetEasy16日發表的報告顯示,2010年月租2000元的公寓,現在漲至2657元;根據StreetEasy的資料,包括東哈林和華盛頓高地等曼哈頓上城社區,增幅最大。

StreetEasy的高級經濟學家龍恩(Grant Long)在一份聲明中說:「工資最低的紐約市民遇到最大的住屋競爭和租金漲幅。」

他說:「紐約市民、特別是收入最低的人,由於被迫把更多收入用來交租,因此要為健保和教育等必要事項、或房屋首期儲錢,會變得十分困難。」

社區與房屋發展協會去年的報告發現,近60%市民沒有足夠儲蓄來應付至少三個月的家庭開支,例如食物、房屋費用和租金。這即是說,他們有被迫遷、房屋法拍和信用受損的風險。

另一方面,紐約市最貴的租住房屋,租金每月約增長3%,而前20%最高收入的人,工資增長幅度也最大。

StreetEasy的報告說:「過去一年,許多地區的租金上升放緩,使每月能夠支付超過3775元月租的市民得益。如果一個家庭可以無須付出三成收入來支付這個水平的租金,那麼必須要年入15萬1000元,比四口之家的收入中位數高58%。」

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2017-08-18 00:23:21 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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太子改選董事長,預期將由羅智先接任。 報系資料照 太子改選董事長,預期將由羅智先接任。 報系資料照
 

太子建設(2511)昨(17)日舉行法說會,公司表示,目前太子建設在全台可售案量超過500億元,未來四年營運無虞。前董事長鄭高輝日前過世,太子建設強調,將在今(18)日舉行臨時董事會選任新董事長。據悉,太子建設內部已有共識,該職位將由羅智先接任。

太子建設強調,公司經營40多年,營運、制度上已上軌道,且公司已決議將在今日舉行臨時董事會選任新董事長,因此不會因前董座過世所產生的短暫空窗,影響公司營運。太子建設昨日收在11元,上漲0.2元。

太子建設今年上半年營收達37.65億元,稅後純益達3.62億元、較去年同期增加13%,每股稅後純益為0.22元;太子建設表示,目前公司在北台灣擁有136.7億元可售案量,中台灣和南台灣也分別有87.5億元、308.2億元案量在手,總計手中高達532.4億元,未來四年營運無虞。

展望第3季,太子建設表示,今年2月下旬,集團將另一棟內湖「太子國際企業總部」,以26億元賣給碩天科技,相關款項已在7月入帳,並帶動單月營收衝上30.76億元、年增283.8%;累計太子建設前七月營收達68.65億元、年增40.1%。

在內湖「太子國際企業總部」銷售帶動下,太子建設第3季營運有機會向上提升,今年全年營運可望維持去年穩定獲利表現。

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2017-08-18 09:52:21 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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台北市地政局最新實價統計顯示,北市蛋黃、蛋殼房市兩樣情。記者游智文/攝影 台北市地政局最新實價統計顯示,北市蛋黃、蛋殼房市兩樣情。記者游智文/攝影
 

台北市地政局最新實價統計顯示,北市蛋黃、蛋殼房市兩樣情,蛋黃區房價再度破底創新低,蛋殼區連四個月上漲,房價寫下實價以來新高紀錄。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,北市蛋黃區近年房價進一步退兩步,一再破底,和房價高、持有稅重,投報率低以及賣壓大有關,目前仍未看到隧道口的那道光,在四項不利因素未排除前,預料房價還會持續下修探底。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,北市蛋白區房價相對較低,有蛋黃區換屋屋主轉進,又有轉進北市的新北屋主撐盤,加上價格又有想像空間,是價格回穩創高的重要因素。

北市地政局近日公布最新一期今年4月實價登錄量價統計,扣除特殊交易,4月交易959件,較3月減少約9%,交易金額218億元,較上月減少66億,減幅逾二成。

4月全市房價指數為106.86,較上月小跌0.42%,但各房市區表現不同。

市中心三區大安信義中正區4月重跌3.6%,單月跌幅為近兩年來最大,4月指數95.84,為連二個月跌破基期100,並創下2012年8月實價統計以來新低。

目前大安信義中正區均價一坪61.8萬,和2014年5月高點一坪75.4萬元相比,一坪下?.6萬元,跌幅達18%,為房價回檔最重的房市區。

房價最低的萬華文山北投區,表現截然不同,4月平均單價達43.1萬元,今年1月以來一路上漲,並創下實價以來新高。

黃舒衛表示,北市蛋黃區過去兩年來房價有漲有跌,但上漲一個月,往往接下來連跌好幾月,上漲大多1%上下,下跌動輒2%、3%,長期下來,指數從最高的117,滑落到目前僅95。市區屋主積極求售,讓價意願高,是房價下滑主因,尤其是高總價產品,幾乎所有成交物件價格都在修正。

黃舒衛表示,會出現這種情況,主要是台北市政府調高公告地價以及路段率、標準單價等房屋稅基後,即便不是豪宅,房屋持有稅也大幅加重,市中心多屋族更是首當其衝,為減低持有壓力,屋主只好降價求售,雖然較高點累計跌幅達18%,但就市況來看,仍未達滿足點,還沒看到隧道口的那道光。

資料來源/台北市地政局 資料來源/台北市地政局

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2649586

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2017-08-18 10:31:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新竹縣治二期。圖/台慶不動產 新竹縣治二期。圖/台慶不動產
 

新竹縣市近期利多消息不斷,台慶不動產統計實價資料,新竹三大房市區新竹市、竹北市及竹東鎮房價雖都上揚,但交易量均下滑,減幅均逾一成,竹北減幅近二成最多。

台慶不動產執行副總莊志成分析,部分屋主看好區域房市未來前景,開始堅守甚至調漲價格,買方則仍持觀望態度,是新竹「價均漲、量均跌」的主因。

新竹近期房市利多包括輕軌計畫起跑,新竹第一高樓8月初啟用,全台第一所大型智慧醫院將在五年內進駐新竹後火車站,位於竹東的台泥自辦重劃區也於7月推出首案。

台慶不動產統計實價資料,新竹市、竹北市及竹東鎮今年1~5月成交價格與去年同期相比,三大行政區價格均上漲,竹東鎮漲幅近1成最多,但三大行政區交易量均呈下滑,以竹北市量縮近二成最多。

莊志成表示,新竹房價上漲,主要是今年政府釋出許多公建計畫訊息,加上股市破萬點、景氣轉好,使屋主看好未來前景,開始堅守價格,甚至微幅調漲,另外,部分屋主在竹科大廠任職,薪資較高,銀行願意提供低利貸款,屋主資金充裕,也讓屋主惜售。

莊志成表示,新竹買氣以竹科就業族群為主,雖然屋主看好前景,看漲房市,但竹科人多認為房市尚未落底,對價格持續保有期待,修正認知不變,相對於屋主堅守價格,買賣雙方多無價格共識,造成中古屋交易量減少。

莊志成指出,中古屋交易量下滑最多的竹北市,在縣治三期重劃區,今年建商續推餘屋讓利,先透過低頭款、低利信貸、買房送裝潢等促銷方式,吸引首購族群上門看屋,再讓利成交,目前已出現總價約1000~1,100萬元的交易,新案價格逐漸靠近中古屋行情,也讓中古屋買氣受影響。

 

資料來源/台慶不動產 資料來源/台慶不動產
 
 

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2017-08-17 19:40:36 中央社 台北17日電
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台北市議員簡舒培今天說,市府對公宅政策溝通不足,例如文山區明義里約有1500戶,市府規劃新建2174戶公宅,卻從未派員和地方溝通。北市社會局回應,會持續溝通並聆聽居民意見。

簡舒培表示,公共住宅是台北市重要政策,但公宅政策卻一路受阻,問題就是溝通不足,像文山區明義里,當地約1500戶,市府規劃新建公宅達2174戶,初估增加近6500多人的人口,興建公宅可能帶給當地居民有幼托及長照等公設不足問題,北市府卻從未了解地方需求。

簡舒培下午邀集市府官員包含都發局、衛生局等官員前往明義里說明市府公宅政策,僅社會局長許立民出席,其餘單位則是派代表列席。

簡舒培說,北市府規劃在明義里新建公宅,卻僅派區公所的一名科長以非正式方式詢問里長意見,市府應該透過「公共溝通」,廣納居民意見,並建議市府把明義里當成推廣公宅的重點示範社區。

社會局長許立民受訪時說,會持續和當地居民溝通,也會聆聽居民意見,預定9月底會推出針對當地公宅環境的短中期改善計畫,並會派員前往現場跟居民協調,希望公宅進駐社區後,可增進社會福利。

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2017-08-17 20:04:17 聯合報 記者張世杰╱即時報導
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台北市財政局釋出「萬華區福星段」土地,透過招商、以都更方式進行開發。全案今天進入... 台北市財政局釋出「萬華區福星段」土地,透過招商、以都更方式進行開發。全案今天進入台北市都市設計審議委員會。記者張世杰/翻攝
 

為了活化土地資產,台北市財政局釋出「萬華區福星段」土地,透過招商、以都更方式進行開發。全案今天進入台北市都市設計審議委員會,由於建物位於總統府天際線管制範圍,加上樓高達22層,不少委員認為應降低屋突,實施者長虹建設當場回應,願做模擬給委員參考,下次再提方案;最後全案未通過。

「萬華區福星段」位於萬華區,都更範圍佔地461.6坪土地,土地使用分區為第四種商業區(建蔽率75%、容積率800%),市有土地87.73%、私有土地11.21%、 國有土地1.06%。

財政局進行招商後,2015年與長虹建設簽約。財政局評估,大樓興建完成後,部分將作為西門消防分隊使用,其餘房地則作為公共住宅使用,約可分回175戶。

昨天全案進入台北市都市設計審議委員會,進行開發許可審議,根據長虹建設提供資料,未來將興建地上22層、地下6層住宅。北市都發局表示,部分委員認為,該大樓位於總統府天際線管制範圍,加上屋突的顏色太白、裝飾物太高,應該略調降。

不過,長虹建設代表解釋,由於屋突內藏有管線,之後會進行模擬,提出兩個方案,一個有調降、一個未調降,之後再送審給委員參考。

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2017-08-18 17:33經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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台慶不動產根據實價登錄資料,觀察新竹縣市人口數最多的前三大行政區,包含新竹市、竹北市及竹東鎮,其中古屋的成交價與交易量變化,結果顯示,今年前五月成交價格與去年同期相比,三大行政區價格均呈漲幅,其中以竹東鎮漲幅近一成最多,但三大行政區交易量均呈下滑,平均跌幅達11.3%~19.7%,以竹北市跌幅近二成最多。

新竹地區中古房市呈「價均漲、量均跌」的現象,台慶不動產執行副總莊志成分析,「價漲主因在於今年政府釋出許多公建計畫訊息,加上股市破萬點、景氣呈現轉好跡象,支撐區域屋主信心,使屋主看好未來前景,惜售心態開始增強,不願賠售,因此開始堅守價格,甚至微幅調漲;另外,部分屋主在竹科大廠任職,薪資較高,而銀行也願意提供低利貸款,使屋主資金充裕,較無急售需求,也是造成屋主惜售的原因之一。」

雖然屋主看好前景,紛紛看漲房市,但從中古屋交易量下滑來看,買方及建商似乎持相反態度,莊志成表示,「以目前來看,撐不住的投資客多已在去年退場,今年首購、自住的剛性需求則持續增加,而這一類的購屋族群常以價格為首要考量,使今年低總價物件較往年熱門;再者,新竹買氣以竹科就業族群為主,多為高知識份子,購屋趨於理性,常分析各種數據判斷未來趨勢,以今年消費者信心指數仍在低點來看,竹科人多半認為房市尚未落底,對價格持續保有期待,修正認知不變,相對於屋主堅守價格,買賣雙方多無價格共識,造成中古屋交易量減少。」

再觀察建商銷售策略,莊志成說明,「以中古屋交易量下滑最多的竹北市為例,在縣治三期重劃區,今年建商續推餘屋讓利,先透過低頭款、低利信貸、買房送裝潢等促銷方式,吸引首購族群上門看屋,再藉機讓利成交,目前已出現總價約1,000~1,100萬元的交易,若與鄰近的縣治二期重劃區、總價約800~900萬元的中古屋相比,新案價格逐漸靠近中古屋行情,促使中古屋買氣受影響。」

交易量縮減是否代表今年新竹房市需求降溫,莊志成表示,「近年來新竹三大行政區人口數、戶數持續正成長,顯示房市需求強勁,但中古屋交易量不見起色,建議屋主應認清房市反轉事實,除了多參考實價登錄價格外,也應評估區域周邊建案行情,合理開價,若能較實價登錄行情再讓利3%~5%,較符合民眾認知,成交機率也會提升。」

據實價登錄資料,今年前五月新竹市、竹北市及竹東鎮三大行政區價格均呈漲幅,但三大行... 據實價登錄資料,今年前五月新竹市、竹北市及竹東鎮三大行政區價格均呈漲幅,但三大行政區交易量均呈下滑,其中以竹北市跌幅近二成最多。業者提供

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2017-08-18 18:12中央社 台北18日電
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內政部次長花敬群。聯合報系資料照 內政部次長花敬群。聯合報系資料照
 
內政部次長花敬群今天表示,實價登錄上路至今滿5年,大幅提升台灣在全球經商的透明度,未來修法將完整揭露不動產門牌,不涉及個資,只是揭露標的物真實訊息,讓登錄更透明。

 

中國國民黨籍立法委員盧秀燕今天在立法院舉行「實價登錄施行滿5週年之成效與實價課稅配套措施何在之總檢討」公聽會,邀請花敬群,以及財政部賦稅署副署長宋秀玲等人與會。

花敬群表示,實價登錄從民國101年8月上路至今滿5年,累積近180萬筆資料、8630萬人次查詢,實價登錄的推動也大幅提升台灣在全球經商的透明度,但還有要再精進的地方,未來針對改善實價登錄,將以更即時、更透明、更正確等三個核心概念進行修法。

他說,現行是買賣登記後30天內可做實價登錄,未來修法是登記併登錄,減少30天的時間落差,即時把資訊揭露。

花敬群說,而依現行不動產經紀業管理條例第24條之一規定,預售屋僅需在結案後30天內登錄即可,時差嚴重,未來修法,預售屋只要簽訂買賣契約後30天內就要完成登錄,讓預售資料能真正發揮效果。

花敬群表示,未來修法也努力將既有近180萬筆資料,回歸到完整門牌揭露方向,不動產的門牌或地號資訊完整顯示。他說,這無個資問題,實價登錄只是揭露標的物真實訊息,所有資料透明的國家也都這樣做。

他說,目前實價登錄絕大多數案例由地政士擔任申報義務人,但內政部認為買賣雙方才是交易主體,將修法轉為買賣雙方,掌握真正的交易價錢。另外也將嘗試把實價登錄資料不得作為課稅依據的限制規範拿掉。

宋秀玲表示,目前其實已經有在用實價登錄的價格進行課稅,尊重內政部意見,未來會一同配合。

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實價登錄推2.0版 門牌全都露
實價登錄修法/資訊不再壟斷 市場更透明

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2017-08-18 18:40經濟日報 記者陳慶徽╱即時報導
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實價登錄上路滿五年,為房地產業帶來許多改變,國民黨籍立委盧秀燕今(18)日於立法院召開公聽會,就制度成效進行檢討。會中,內政部次長花敬群提到,未來修法方向將朝持續以「即時、透明、正確」等三原則進行檢討,其中,他指出未來內政部將藉由刪除條文的方式,讓實價登錄資訊供課稅使用。

根據《平均地權條例》明訂,已登錄不動產交易價格資訊,在相關配套完全建立且立法後,才可以做為課稅依據。花敬群提到,現行實務上賦稅署在收稅時,便已會以實價登錄資訊來課稅,而內政部也認為,實價登錄所登載的價格資訊本來就是由政府管道公開揭露,為最正確、合理的公開訊息,因此,目前條文卻規定暫時無法使此資訊課稅,「這樣的條文有不洽當處,我們嘗試把它刪除。」

對於此條文,財政部賦稅署副署長宋秀玲補充,外界認為賦稅署尚未以實際交易價格來課稅這件事其實與事實有出入。她強調,其實目前在許多案例上,賦稅署早已開始透過行使調查權來查出實際交易價格,並以此作為課稅基準,其中尤其屬土地交易頻繁者更是賦稅署追查目標,「我們本來就有在做。」

除以實價登錄課稅外,花敬群另外提到,未來內政部推動的修法方向將在「即時、透明、正確」等三大方向下進行,實際內容包含還包括縮短實價登錄時間差,加快資訊揭露效率、門牌去區段化、建商自行銷售的預售屋全面納管、申報義務人由地政士改為買賣雙方等。他說,為避免資訊不實,內政部也將另外增訂主管機關的查核權作為配套措施。

花敬群表示,若有登記義務人屢經查核後仍不改善,將祭出相關罰則。然而,他強調,此部分的修法意指不在「罰」,而是為追求資訊正確,要求大家符合規定所訂定的規矩。

此外,本次公聽會中另外也有討論到,針對房屋在經贈與或繼承後,該應以房屋評定現值還是實際交易價格來課稅的議題。對此,宋秀玲表示,由於在繼承或是贈與行為發生時,並未產生「交易」行為,因此,即使政府開放供民眾選擇以實際交易價格課稅,但由於在該時間點上,其房屋並未被交易,因此如何在當下對其價值做認定,將是一大難題。

宋秀玲指出,由於受贈與人或繼承人在得到該不動產時,其取得成本與該房屋當下價值並不相同,在大部分案例甚至可能取得幾乎沒有成本。她強調「很多是事情無法這樣連結」,因此她認為在這些案例下遭轉移的不動產,仍應以分段來進行認定與課徵稅收。

最後,宋秀玲提到,近年不管是房屋評定現值或是土地公告現值,政府都正努力促使這兩者價值接近市價水準。她認為,若未來此兩種價格皆與實價登錄價格同步時,那此類課稅的稅基認定爭議便會「迎刃而解」。

國民黨籍立委盧秀燕(第一排右三)今(18)日召開實價登錄公聽會,邀及內政部次長花... 國民黨籍立委盧秀燕(第一排右三)今(18)日召開實價登錄公聽會,邀及內政部次長花敬群與財政部賦稅署副署長宋秀玲(第一排右四)與專家學者們進行討論。

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2017-08-18 19:15中央社 台北18日電
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主計總處公布105年五等分位家庭所得差距,台灣前20%家庭的所得平均為200.4萬元,是後20%家庭戶32.9萬元的6.08倍,較104年略增0.02倍,為連續兩年增加。

我國衡量所得不均度的常用指標有二,一是所得差距倍數,另一個是吉尼(Gini)係數。而其他國家除吉尼係數外,較少用所得差距倍數,改以觀察不同所得分位組所分配全體所得的百分比,作為常用的所得不均度指標。

主計總處今天公布「105年家庭收支調查」,這份年度調查依每戶可支配所得高低將戶數分為5組,台灣前20%家庭的所得平均為200.4萬元,是後20%家庭戶32.9萬元的6.08倍,較104年之6.06倍微增0.02倍;而105年吉尼係數0.336,較104年微減0.002。

據主計總處資料,我國所得差距在民國90年擴大至6.39倍,此後除96年低於6倍,各年都在6倍以上,變化不大;不過,103年五等分位家庭所得差距6.05倍,已連兩年增加。今年為6.08倍,但相較日本的6.31倍低。

不過,政府持續以各項社福及租稅措施縮小所得差距,主計總處主計長朱澤民說,105年各級政府對家庭提供的各項補助縮小所得差距1.07倍;另家庭對政府移轉支出,也縮小所得差距0.14倍。

朱澤民指出,總計家庭與政府間的移轉收支縮減所得差距1.21倍,如不計政府移轉收支,所得差距倍數為7.28倍,較104年減0.05倍,顯示政府移轉收支對於縮減所得差距有其效果,社會安全措施仍有必要。

 

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2017-08-18 20:59經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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台北國稅局表示,自去年1月1日起,凡個人交易房地屬房地合一新制,即使交易虧損,也應在所有權移轉登記次日起算30日內辦理申報,該局已查獲一例因虧損未依限申報,並開罰3,000元。

國稅局舉例,轄區內王先生在去年1月2日以1,000萬元價金取得中山區房屋及土地,並在今年4月2日以800萬元出售,因房地交易虧損,未依規定期限辦理申報,經該局查獲通知補報並處新台幣3,000元罰鍰。

該局提醒,個人交易屬新制課稅範圍的房屋或土地,係採分離課稅,即使虧損也要依限辦理申報,如經查獲未依限申報,將處新台幣3,000元至3萬元罰鍰,如有應補稅額,按所漏稅額處三倍以下罰鍰,這兩項罰鍰擇一從重處罰,納稅義務人應如期申報,以免受罰。

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2017-08-19 05:01聯合報 記者潘姿羽/台北報導
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主計總處昨發布二○一六年家庭收支調查,台灣家庭每戶所得分配落差持續拉大。 聯合報... 主計總處昨發布二○一六年家庭收支調查,台灣家庭每戶所得分配落差持續拉大。 聯合報資料照片
 
主計總處昨發布二○一六年家庭收支調查,台灣家庭每戶可支配所得平均數持續增加至九十九點三萬元,但若看每戶可支配所得差距倍數,也微增至六點○八倍,所得分配落差持續拉大。

據主計總處調查,二○一六年台灣地區家庭每戶可支配所得平均為九十九點三萬元、中位數為八十五點五萬元,均有百分之二以上的增幅。

儘管每戶可支配所得增加,但進一步依每戶可支配所得高低,將戶數分為五組;二○一六年最高百分之廿的家庭可支配所得達二百點四萬元,相較之下,最低百分之廿的家庭每戶只有卅二點九萬元。

以每戶可支配所得差距倍數來看,二○一六年所得差距倍數為六點○八倍,較上年微增○點○二倍,雖然幅度不大,但已連二年呈現差距擴大趨勢。

主計總處主計長朱澤民則認為,台灣所得差距倍數增加幅度並不是很嚴重,和其他國家相比,其實是比較低的;政府持續會透過社會福利政策,改善所得分配,讓趨勢不至惡化。

主計總處指出,政府持續照顧弱勢族群,去年各級政府對家庭提供的各項補助如低收入戶生活補助、中低收入戶老人生活津貼、各項社會保險補助等;政府的社福效果有助於縮小所得差距一點○七倍,租稅效果則可縮小○點一四倍,共縮減所得差距一點二一倍。

至於二○一六年台灣地區家庭的消費與儲蓄狀況,主計總處調查顯示,平均每戶消費支出七十七點七萬元、儲蓄廿一點六萬元,均較上年增加。

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貧富差距連兩年擴大 去年略增至6.08倍
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2017-08-19 05:01經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
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景氣穩步回升,但未能顯著驅動民間消費的成長,今明年的成長率均未突破2%。主計總處示警,人口紅利褪色,將影響長期民間消費動能。

過去十年,我國民間消費成長率多有2~3%,如今卻漸趨疲弱。主計總處指出,今年國內景氣回溫、就業情勢續好轉,加上股市熱絡,均有助提升消費動能,但實質薪資增幅有限,抑制部分成長力道,預測今年民間消費成長率僅1.89%。

展望明年,主計總處認為,在薪資增幅有限,國內人口紅利褪色,以及少子化、老年化等人口結構性因素制約下,動能會平緩,明年民間消費實質成長1.92%。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2651231?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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