目前日期文章:201209 (69)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

歡迎考生們,加入猜題行列(請提供題目與解答)

詳解請至[文章分類:08不動產仲介業概況統計與經紀人考試]查閱

1.不動產成交案件實際資訊申報登錄(實價登錄)相關條文為何?

2.經紀業違反[不動產經紀業管理條例]規定之處罰為何?

3.經紀人員違反[不動產經紀業管理條例]規定之處罰為何?

4.依據[特種貨物或銷售勞務稅條例]關於房屋、土地課稅時機與免課情形、稅率及稅基、申報程序、屬於何種稅賦、主管機關為何及收入規定用於何種支出?

5.何謂定型化契約? 定型化契約應本何種原則訂定?其契約條款如有疑義時,應以對何人有利之解釋為之? 定型化契約中之條款有哪些推定其顯失公平? 定型化契約條款,依消費保護者在何種情況下無效?

6.起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價何種一定比例或金額提列公寓大廈公共基金依何種標準計算之?

7.何謂空地?請依土地法及平均地權條例說明之。若空地依法未使用或開發有何處理方式

8.[照價收買]為執行平均地權條例重要手段,請依該條例規定說明實施照價收買之時機程序及其地價如何計算?

9.[漲價歸公]為平均地權條例重要精神,請依該條例規定說明實施漲價歸公之時機、徵收數額計算及漲價歸公之收入之用途?

10.何種地區施行[區段徵收],區段徵收範圍內土地,經規劃整理後其處理方式為何,請依平均地權條例說明之。

11. 促進土地利用,擴大辦理[市地重劃],請依平均地權條例說明市地重劃實施時機及其獎勵事項

12.何謂抵價地與抵費地?請依平均地權條例說明抵價地與抵費地實施時機及其原則事項

13: 總統倡議居住正義的實價登錄制度,何謂實價登錄地政三法?

14:實價登錄-21

15.請敘述不動產估價三大方法之優缺點

16.成本法中耐用年數法之各種方法如定額法、定率法及償債基金法請分析其優缺

17.請敘述我國民法中[權利之行使]之目的與方法,若權利之行使當中如何區分正當防衛、緊急避難與自助行為與其損害賠償責任為何?請舉說明

18.加工於他人動產,或動產與他人之物附合或混合時,其所有權之歸屬為何?請舉例說明之

19.依據不動產估價技術規則說明土地收益價格、建物收益價格及房地收益價格計算方式

20.依據平均地權條例,政府在何種情況下可以照價收買土地

21.最新修正土地徵收制度重大變革除市價補償外,還有哪些重點,具體落實了土地正義

22.需用土地人興辦事業徵收土地時,應依何種因素評估興辦事業之公益性及必要性,並為綜合評估分析

23.被徵收土地應補償地價,請依土地法、平均地權條例、都市計畫法及土地徵收條例分別說明其規定與補償標準

24.依據消費者保護法規定,如何判斷定型化契約條款是否違反誠信原則及對消費者顯失公平,以及定型化契約條款,何種情形下屬於違反平等互惠原則

25.何謂限制登記?限制登記之種類有哪些?其效力如何? 

26.何謂土地建物之預告登記?如何申請? 

27.預售屋自民國10051日實施辦理履約保證機制,其方式及種類為何

 

28. 房屋出租給他人或自用,房屋稅及地價稅適用稅率

 

29.不動產成交案件實際資訊申報登錄(實價登錄)相關條例中平均地權條例第47

與不動產經紀業管理條例第24條之1之規定有何相同或相異之處

30.定型化契約條款違反誠信原則,其效果為何?條款有那些情形,推定其顯失公平及違反平等互惠原則?

31.一般徵收、區段徵收及市地重劃之區別?

 

 

 

 

 

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

經紀業違反[不動產經紀業管理條例]規定之處罰為何:

1.違反下列條款經主管機關限期改正而未改正者,處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。

(1)第十二條:經紀業應於經紀人到職之日起十五日內,造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查,異動時,亦同。
(2)第十八條:經紀業應將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處;其為加盟經營者,應併標明之。

(3)第二十條:經營仲介業務者應揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處

(4)第二十七條:主管機關檢查經紀業之業務,經紀業不得拒絕。

2.2.違反下列條款規定者,處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。

(1)違反第二十四條之一第一項、第二項:
a.經營仲介業務者,對於買賣或租賃委託案件,應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃契約書後三十日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

b.經營代銷業務者,對於起造人或建築業委託代銷之案件,應於委託代銷契

約屆滿或終止三十日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

(2)第二十四條之二規定者:

經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意,得同時接受雙方之委託,並依下列規定辦理:

一、公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格。

二、公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明。

三、提供買受人或承租人關於不動產必要之資訊。

四、告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵。

五、協助買受人或承租人對不動產進行必要之檢查。

六、其他經中央主管機關為保護買賣或租賃當事人所為之規定。

3.違反下列條款規定者,處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰

           (1)第七條第六項:經紀業倫理規範

(2)第十一條:經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態營業處所,其所銷售總金額達新台幣六億元以上,該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時,應增設經紀人一人。

(3)第十七條:經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。

(4)第十九條第一項:經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬,其經營仲介業務者,並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。違反前項規定者,其已收取之差價或其他報酬,應於加計利息後加倍返還支付人。
(5)第二十一條第一項、第二項:紀業與委託人簽訂委託契約書後,方得刊登廣告及銷售。前項廣告及銷售內容,應與事實相符,並註明經紀業名稱。廣告及銷售內容與事實不符者,應負損害賠償責任。
(6)第二十二條第一項:不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:不動產出租、出售委託契約書。4.

          4. 違反下列條款規定者,應予停止營業處分

(1)違反第七條第三項、第四項:業於辦妥公司登記或商業登記後,應依中央主管機關規定繳存營業保證金。經紀業應繳存之營業保證金,超過一定金額者,得就超過部分以金融機構提供保證函擔保之。
(2)違反第八條第四項者:經紀業分別繳存之營業保證金低於第七條第三項規定之額度時,中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會應通知經紀業者於一個月內補足。 其期間至補足營業保證金為止。但停止營業期間達一年者,應廢止其許可。

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

經紀業違反[不動產經紀業管理條例]規定之處罰為何:

1.違反下列條款經主管機關限期改正而未改正者,處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。

(1)第十二條:經紀業應於經紀人到職之日起十五日內,造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查,異動時,亦同。(2)第十八條:經紀業應將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處;其為加盟經營者,應併標明之。

(3)第二十條:經營仲介業務者應揭示報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處

(4)第二十七條:主管機關檢查經紀業之業務,經紀業不得拒絕。

2.2.違反下列條款規定者,處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。

(1)違反第二十四條之一第一項、第二項:a.經營仲介業務者,對於買賣或租賃委託案件,應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃契約書後三十日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

b.經營代銷業務者,對於起造人或建築業委託代銷之案件,應於委託代銷契

約屆滿或終止三十日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

(2)第二十四條之二規定者:

經營仲介業務者經買賣或租賃雙方當事人之書面同意,得同時接受雙方之委託,並依下列規定辦理:

一、公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格。

二、公平提供雙方當事人有關契約內容規範之說明。

三、提供買受人或承租人關於不動產必要之資訊。

四、告知買受人或承租人依仲介專業應查知之不動產之瑕疵。

五、協助買受人或承租人對不動產進行必要之檢查。

六、其他經中央主管機關為保護買賣或租賃當事人所為之規定。

3.違反下列條款規定者,處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰

           (1)第七條第六項:經紀業倫理規範

(2)第十一條:經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態營業處所,其所銷售總金額達新台幣六億元以上,該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時,應增設經紀人一人。

(3)第十七條:經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。

(4)第十九條第一項:經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬,其經營仲介業務者,並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。違反前項規定者,其已收取之差價或其他報酬,應於加計利息後加倍返還支付人。(5)第二十一條第一項、第二項:紀業與委託人簽訂委託契約書後,方得刊登廣告及銷售。前項廣告及銷售內容,應與事實相符,並註明經紀業名稱。廣告及銷售內容與事實不符者,應負損害賠償責任。(6)第二十二條第一項:不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:不動產出租、出售委託契約書。4.

          4. 違反下列條款規定者,應予停止營業處分

(1)違反第七條第三項、第四項:業於辦妥公司登記或商業登記後,應依中央主管機關規定繳存營業保證金。經紀業應繳存之營業保證金,超過一定金額者,得就超過部分以金融機構提供保證函擔保之。(2)違反第八條第四項者:經紀業分別繳存之營業保證金低於第七條第三項規定之額度時,中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會應通知經紀業者於一個月內補足。 其期間至補足營業保證金為止。但停止營業期間達一年者,應廢止其許可。

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

不動產成交案件實際資訊申報登錄(實價登錄)相關條文為何?

1.平均地權條例第47

土地所有權移轉或設定典權時,權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內,檢同契約及有關文件,共同申請土地所有權移轉或設定典權登記,並共同申報其土地移轉現值。但依規定得由權利人單獨申請登記者,權利人得單獨申報其移轉現值。

權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

前項買賣案件,有下列情形之一者,權利人免申報登錄成交案件實際資訊:

(一)買賣案件委託地政士申請登記者,應由地政士申報登錄。

(二)買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交,除依前款規定委託地

      政士申請登記者外,應由不動產經紀業申報登錄。

前二項受理申報登錄成交案件實際資訊,主管機關得委任所屬機關辦理。前三項登錄之資訊,除涉及個人資料外,得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢。

已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據。第二項、第三項登錄資訊類別、內容與第五項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之

2.地政士法第26條之1

地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記三十日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

前項申報受理登錄成交案件實際資訊,主管機關得委任所屬機關辦理。

前二項登錄之資訊,除涉及個人資料外,得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢。已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據。第一項登錄資訊類別、內容與第三項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之。

3.不動產經紀業管理條例第24條之1

經營仲介業務者,對於買賣或租賃委託案件,應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃契約書後三十日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

經營代銷業務者,對於起造人或建築業委託代銷之案件,應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

前二項受理申報登錄成交案件實際資訊,主管機關得委任所屬機關辦理。

前三項登錄之資訊,除涉及個人資料外,得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢。

已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據。第一項、第二項登錄資訊類別、內容與第四項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之。

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

不動產成交案件實際資訊申報登錄(實價登錄)相關條文為何?

1.平均地權條例第47

土地所有權移轉或設定典權時,權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內,檢同契約及有關文件,共同申請土地所有權移轉或設定典權登記,並共同申報其土地移轉現值。但依規定得由權利人單獨申請登記者,權利人得單獨申報其移轉現值。

權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

前項買賣案件,有下列情形之一者,權利人免申報登錄成交案件實際資訊:

(一)買賣案件委託地政士申請登記者,應由地政士申報登錄。

(二)買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交,除依前款規定委託地

      政士申請登記者外,應由不動產經紀業申報登錄。

前二項受理申報登錄成交案件實際資訊,主管機關得委任所屬機關辦理。前三項登錄之資訊,除涉及個人資料外,得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢。

已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據。第二項、第三項登錄資訊類別、內容與第五項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之

2.地政士法第26條之1

地政士應於買賣受託案件辦竣所有權移轉登記三十日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

前項申報受理登錄成交案件實際資訊,主管機關得委任所屬機關辦理。

前二項登錄之資訊,除涉及個人資料外,得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢。已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據。第一項登錄資訊類別、內容與第三項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之。

3.不動產經紀業管理條例第24條之1

經營仲介業務者,對於買賣或租賃委託案件,應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃契約書後三十日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

經營代銷業務者,對於起造人或建築業委託代銷之案件,應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。

前二項受理申報登錄成交案件實際資訊,主管機關得委任所屬機關辦理。

前三項登錄之資訊,除涉及個人資料外,得供政府機關利用並以區段化、去識別化方式提供查詢。

已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據。第一項、第二項登錄資訊類別、內容與第四項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之。

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房市/近6成民眾認為打房無效 6成2看漲下半年北市房價

2012年9月27日 20:26

  • 打房無感,奢侈稅無作用,房價不跌反升,民眾苦哈哈。

記者曹逸雯/台北報導
http://www.nownews.com/2012/09/27/320-2858414.htm

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房市/近6成民眾認為打房無效 6成2看漲下半年北市房價

2012年9月27日 20:26

 
  • 打房無感,奢侈稅無作用,房價不跌反升,民眾苦哈哈。

記者曹逸雯/台北報導
http://www.nownews.com/2012/09/27/320-2858414.htm

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

北市500坪以下國有地標售禁令 財政部建議行政院不解禁

記者曹逸雯/台北報導

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

北市500坪以下國有地標售禁令 財政部建議行政院不解禁

記者曹逸雯/台北報導

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房屋買賣契約 明年四月起需充分載明資訊

鉅亨網新聞中心2012/09/27 星期四 16:07

http://house.cnyes.com/News/tw_invnews/Content/20120927160747505596310.htm

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房屋買賣契約 明年四月起需充分載明資訊

鉅亨網新聞中心2012/09/27 星期四 16:07

http://house.cnyes.com/News/tw_invnews/Content/20120927160747505596310.htm

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

打房失靈?金管會嚴控15家銀行房貸 增提11億元備抵呆帳

鉅亨網記者陳慧琳 台北  2012-09-27 17:35

http://news.cnyes.com/Content/20120927/KFMSZP0QITO2R.shtml?c=headline_sitehead

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

打房失靈?金管會嚴控15家銀行房貸 增提11億元備抵呆帳

鉅亨網記者陳慧琳 台北  2012-09-27 17:35

http://news.cnyes.com/Content/20120927/KFMSZP0QITO2R.shtml?c=headline_sitehead

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

央行緊盯大行庫授信 國銀房貸縮手 外銀積極承作 (鉅亨房地產)  
http://house.cnyes.com/News/tw_depnews/Content/20120926072739573862311.htm

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

央行緊盯大行庫授信 國銀房貸縮手 外銀積極承作 (鉅亨房地產)  
http://house.cnyes.com/News/tw_depnews/Content/20120926072739573862311.htm

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

國壽砸200億 航空城造鎮

http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012092600074.html

  • 2012-09-26 01:43
  • 工商時報
  • 【記者彭禎伶、林淑慧/台北報導】

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

國壽砸200億 航空城造鎮

http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012092600074.html

  • 2012-09-26 01:43
  • 工商時報
  • 【記者彭禎伶、林淑慧/台北報導】

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

小房仲關店避寒 大房仲逆勢展店

http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120925000019&cid=1210

  • 2012-09-25 01:08
  • 工商時報
  • 記者方明/台北報導

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

小房仲關店避寒 大房仲逆勢展店

http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120925000019&cid=1210

  • 2012-09-25 01:08
  • 工商時報
  • 記者方明/台北報導

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

房市量縮4.5% 金九銀十恐失靈

http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120924000041&cid=1208

  • 2012-09-24 01:10
  • 工商時報
  • 記者廖珪如/綜合報導

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

1 234
找更多相關文章與討論

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼