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佛教大林慈濟綜合醫院-膝關節中心

http://dl.tzuchi.com.tw/jointcenter/node/28  

 

長青日照中心-退化性膝關節炎的復健及治療

http://www.kch.org.tw/health/%E9%80%80%E5%8C%96%E6%80%A7%E8%86%9D%E9%97%9C%E7%AF%80%E7%82%8E%E7%9A%84%E5%BE%A9%E5%81%A5%E5%8F%8A%E6%B2%BB%E7%99%82.htm

 

台北榮總-常見膝關節疼痛的原因與治療

http://www7.vghtpe.gov.tw/epaper/article.asp?paperno=0151&serial=1909

 

中時電子報-找出膝蓋痛幕後元凶

http://department.tpa.edu.tw/medical/kneepain.htm

 

常見膝關節疾患之簡介

http://www.fepc.com.tw/magazine/9405.htm?sno=51

 

台大醫院竹東分院-膝關節側韌帶裂傷(Collateral ligament tear)

http://www.chut.ntuh.gov.tw/releaseRedirect.do?unitID=1&pageID=521

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台大醫院-肝炎研究中心

http://www.ntuh.gov.tw/hrc/hepatitis/default.aspx

 

慈濟醫學中心-肝病諮詢中心

http://www.tzuchi.com.tw/file/divintro/div5/Default.htm

 

財團法人肝病防治學術基金會

http://www.liver.org.tw/

 

財團法人台灣肝臟學術文教基金會

http://liver.club.kmu.edu.tw/

 

財團法人台灣血液基金會

http://www.blood.org.tw/Internet/main/docDetail.aspx?uid=7394&pid=6381&docid=29177

 

健康雜誌-猛爆型肝炎!-不是「積勞成疾」

http://www.commonhealth.com.tw/article/article.action?id=5018300

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過去房仲業多鼓勵民眾利用不動產贈與,以合法節稅,隨實價登錄上路,現在業者都建議,除非確定未來不會轉售,不然少用贈與方式,直接拿現金給子女買房,反而划算。

至於之前已用贈與節稅的,現在已跑不掉,唯一的解套方式,是利用重購退稅,即賣掉房子,再買一間更貴房子,即可退回已繳的綜所稅。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,政府為提高民眾居住品質,有重購退稅規定,賣掉舊屋後,只要在兩年內再買一間新的,房價比較高的房子,原來繳納的土增稅、綜所稅中的交易所得稅,都可以退回。

國稅局表示,重購退稅確實沒有限定房子來源,買來或是接受贈與都可辦理,但需符合自住條件,且辦理退稅的新購屋子,5年內都必須作自用住宅,不得出售。

如果先前贈與子女不動產,是基於投資保值,信義房屋企研室專案經理曾敬德建議,如果預定未來一定會賣,最好提早出售,現在申報所得稅,只有房屋部份獲利必須申報,明年如果房地合一課稅上路,土地獲利也要報所得稅,那稅額會更驚人。

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不動產贈與課稅案例
製表:游智文

很多民眾喜歡用不動產贈與節稅,這幾年,由於公告現值大幅調升、贈與不需實價登錄等原因,為了避免節稅遞減,與時間賽跑,不動產贈與案件屢創新高。但是受贈的子女如果這兩年賣掉房子,現在要剉咧等了。

房仲業表示,過去民眾賣掉受贈的房子,可用公告價值標準所得申報所得稅,但有了實價資料,現在用這種方式,幾乎每件都被要求改以實際出售價格,減去當年公告價值來計算獲利,不僅當年省下來的贈與稅要吐出來,而且要繳更多。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,買房子送給兒女,因可用房子公告現值申報贈與稅,相較送現金,可少繳很多贈與稅,一直是國內富人最愛的財產移轉方式。

由於贈與移轉的不動產,不用實價登錄,許多富人認為可避免被稅捐單位查稅,加上愈來愈多中產家庭,也採此方式,買較低總價住宅移轉給子女,加上公告現值近年大幅調升,未來節稅操作空間恐怕愈來愈小,很多人趕快搶在這兩年贈與。

以金融海嘯後這幾年來說,2008年全台房產贈與件數為3.1萬件,但去年已達5.1萬件,增幅逾六成。今年熱度仍不減,上半年已達2.8萬件,預估全年可達5.5萬,再創歷史新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,民眾熱衷不動產贈與,除了可少繳贈與稅外,以往情況,子女把房子賣掉,可用標準所得申報所得稅,不會被課重稅,更是主要原因。

前年實價登錄上路後,這種方式已經行不通。曾敬德表示,國稅局過去允許受贈房子出售,以遠低於市價的房屋評定現值申報所得稅,是因為手上沒有出售實價,現在房子一賣,實價登錄,稅捐人員立刻掌握,每戶都用出售價格減去當年贈與的公告價格計算獲利,申報當年所得稅。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,這稅額很驚人,不只當年省下的贈與稅要吐出來,而且要繳更多。

徐佳馨表示,根據各地店頭、代書反應,現在只要是贈與住宅出售,用評定現值申報所得的案件,幾乎都會被查,而且不分南北,台中地區最近有人以1200萬賣掉老爸贈與的房子,就被要求補稅100多萬元。

南部有民眾以1100萬元賣掉父親贈與的房子,自行以房屋評定現值計算,認為沒有獲利,因此未申報當年度綜所稅,但事後被南區國稅局以房屋評定標準價格209多萬元作為成本,算出財產交易所得890萬餘元後,再拆算房屋獲利部份要求補稅。

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2014/08/30 【聯合報╱記者沈婉玉/花蓮報導】

財政部長張盛和昨天指出房地合一稅改的兩大方向,未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅、稅率分級距;並以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅,且可維持原有自用住宅一生一次從低課稅等的減免優惠。

與年度所得分離課稅,可避免因為出售房產當年所得暴增後,須面臨綜所稅最高累進稅率百分之四十五的課稅。張盛和解釋,不動產交易所得可能是多年累積的所得,跟當年度一般所得的性質不同,因此要採分離課稅。

若房地合一稅改按財政部規畫時程:年底提出方案、明年初修法通過並實施,則明年以後賣房子的民眾,售屋所得將以房地合一的方式、實價課稅。

但整體稅改內容,要等行政院拍版後才能定案。

張盛和說,財政部日前連續辦兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會,與會人士即建議採取分離課稅、與土增稅稅基相減。至於分離課稅的房地所得稅稅率多少還沒有定案,稅率也可能分級距。

至於以「稅基相減」而不以「稅額扣抵」的方式解決土增稅重複課稅問題,是為了避免影響土增稅制,讓土增稅原有的減免優惠可同步轉軌,維持原本減免的政策目的。

有房地產業者指房地合一課所得稅會讓房市崩盤。張盛和表示,現在房市量縮,是因為政府要推房地合一使市場充滿觀望氣氛;世界各國都是房地合一課稅,沒有哪國是因為這樣課稅房市就崩盤,可見房地合一課稅不會讓房市崩盤。

張盛和指出,房價高漲使民間資金都投入房地產,家家戶戶承受高房貸之苦,反而降低了消費。他說,房價若可緩慢下跌,對國家經濟趨勢才是正面的。

張盛和進一步說,房價跌有二大好處。第一是讓凍結在房地產的資金出來,增加消費與投資,對整體經濟會產生良性循環的關聯性效果。第二是讓年輕族群覺得買房有希望,對未來會有盼望,對國家社會的發展有幫助。

不過,張盛和強調,房價微跌是有利於國家整體經濟,但暴跌會對金融業及經濟帶來災難,「我們絕對不能讓房價硬著陸」。



全文網址: http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=311841 
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據最新一期經濟學人雜誌報導,全球房地產再度出現泡沫化的跡象,尤其是香港、加拿大及紐西蘭房價偏離長期合理價格的程度最大。

經濟學人雜誌長期追蹤的23個經濟體中,目前有18個經濟體的房價持續上漲,其中有8國的漲勢比3個月前更猛。

經濟學人採用「房價/人均稅後所得比率」及「房價/租金比率」兩項指標的平均值來評估,發現有9個經濟體的房價至少偏高25%。香港、加拿大及紐西蘭的房價最值得警惕,已經與金融海嘯之前美國的情況類似。

以「房價/租金比率」評估,房價偏高前5名如下:香港(79%)、加拿大(76%),紐西蘭(74%)、澳洲(55%)及英國(43%)。

以「房價/稅後所得比率」來評估,加拿大偏高32%,紐西蘭偏高30%,澳洲33%,英國24%。

房價偏低最明顯者是日本(兩項指標分別偏低-37%及-39%)與德國(-11%及-15%)。

美國房市目前的情況相當健康(+7%及-8%);中國大陸兩項指標分別為+7%及-38%,相當分歧。

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自辦都更補助費用提升 重建補助最高可達五百萬元

內政部部務會報今天(29日)通過調高自辦都市更新的補助辦法,意欲提高民眾自行實施都更的意願,營建署表示,應兩個月內就可發佈實施。

補助辦法包括將原本重建補助金額從450萬提高至500萬元;若採整建或維護方式辦理都更者,本次新增了耐震評估、增設昇降機及最多每平方公尺4千元的結構補強工程費用補助。

內政部指出,將增加補助58萬8千元用來詳細評估提高建築物耐震能力,對於補助都更工程施作費用部分,除現行每平方公尺補助上限800元外,並額外增加老舊建築物結構的補強,最高補助每平方公尺4,000元,補助經費占工程經費比例,也由45%提高為55%,以強化老舊建築物的防災減災。

若民眾想要增設昇降機,補助額度最高可達增設工程總費用的45%,為有需求者打造無障礙的居住環境。

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攸關屋主個資的土地登記新制二類謄本的揭示內容在房仲業者反對下,內政部昨(28)日宣布,暫緩施行。

內政部表示,原訂9月15日起變更土地登記謄本提供內容的新措施,為求審慎周延,將再行研商,決定延後公告時間。

內政部指出,在個資保護的前提下,目前第二類謄本公開完整個人的姓名及住址的作法,確實需要檢討,但新制作法涉及不動產登記制度公示原則及土地利用的可能性,將再邀集專家學者、法務部及相關機關共同研商,儘速研訂完整的措施。

目前的第二類土地登記謄本讓許多民眾不堪房仲糾纏,也有違反個資法之嫌。且申請二類謄本條件寬鬆,只要帶著身分證,知道欲查地段、地號,就可向地政事務所申請,獲得所有權人的姓名、部分身分證字號,及完整住址與抵押狀況等資料,遭房仲濫用、民眾抱怨個資外流。因此內政部在2月公告將修正,只公開部分姓名與地址,並預告9月15日上路。但卻引來全國房仲業者反彈,業者表示,對於完整地址有需求,揚言上街頭抗爭。

日前不動產仲介公會全聯會理事長林正雄與內政部長陳威仁達成共識,修正將朝「隱匿所有權人部分名字與部分身分證字號」的方向邁進,陳威仁表示,新制將延後在明(104)年1月上路。

原文網址: http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8903862.shtml

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近月房市「價跌量縮」,全國商總理事長賴正鎰日前抨擊房地合一政策,還警告恐讓房市「全面崩盤」。財政部長張盛和今(29)日回擊說,如果不是因為房地合一即將上路,讓市場陷入觀望,「房價馬上漲起來」。

張盛和還說,世界各國都是採房地合一稅制,只有台灣是分離課稅,沒有一個國家因為房地合一稅制而導致房市崩盤,台灣也不會。

張盛和今天和媒體記者茶敘時表示,最近房價微幅下跌,沒有太太多,緩慢下跌對經濟是正面的,惟不能跌太快,否則會造成金融體系災難。

張盛和強調,房地產業是關聯性很大的產業,會影響到裝潢、建材等行業,不能讓它「硬著陸」,而要「軟著陸」。

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2014-08-29 聯合晚報 記者游智文/台北報導

買電梯大樓,多數人都知道有樓層價差,愈高愈貴,但價差怎麼算?銷售人員說高一個樓層、一坪要貴5000元合理嗎?或者反過來說,低一層樓一坪便宜1500元,會不會太少了呢?

金磚動力行銷副總施孝文表示,大樓樓層價差並沒有「公訂價」,不過,建商在訂價時確實有一定的原則及行情。

樓層越高 價差越大

第一個原則是,大樓愈高,每層價差也會愈大。一般來說,台北地區10幾樓的電梯,如果沒有特殊景觀,同一座向,樓層高一樓,一坪會有2000到2500元價差。

但如果超過20樓以上,每個樓層價差就會拉大,一坪會到3000元,甚至差到4、5000元。

有些建案會一層一層算價差,有的每兩樓算價差,比如2、3樓一個價格,3、4樓一個價格,有的甚至會每3個樓層才訂一個價差。如果是這種訂法,一般選在4、7、10、13等樓層,會相對便宜。

主要是每3個樓層訂一個價,通常是「2、3、4」,「5、6、7」、「8、9、10」一組,如此一來,7樓價格和5樓一樣,但比起8樓就便宜許多。

視野有落差 價差會拉開

第二原則是,上下樓層如果出現明顯視野差別,價差會拉大。譬如水岸住宅如果有堤防擋住視野,而堤防約在4、5樓高度,那麼完全不受影響的6樓,每坪價格可能會比5樓價格高出1、2萬元。

另外,超高大樓通常在14、15樓時會出現價格跳級,主要是到了這個高度,窗外視野幾乎已完全沒有阻擋。這類的單層價差,一坪約在1萬元上下。

大樓的頂樓雖跟底下一樓,譬如頂樓36樓和35樓,兩者景觀雖然沒有差異,但因頂樓具稀有性,建商訂出比較大的價差,不少建案一坪也達1萬元。

施孝文表示,上述所說,是正常情況下的建商訂價,有時代銷接案之後,為了先賣掉比較難賣的低樓層,一開始會把高樓層價格刻意訂的很高,讓購屋人轉而購買較低樓層,如果是這種情況,價差也會很大,一坪價差3至5萬都有可能。

原文網址: http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=290688

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2014年08月29日 19:46工商即時

高雄市不動產開發公會今日下午舉行房屋市場研討會,吸引高雄建商和代銷業者超過150人參加。(顏瑞田攝)

高雄市不動產開發公會今日下午舉行房屋市場研討會,吸引高雄建商和代銷業者超過150人參加。(顏瑞田攝)

高雄石化氣爆造成高雄房地產市場的一陣停滯,不過,高雄市不動產開發公會理事長張永義、以及秘書長林佩樺今(29)日下午在「房屋市場研討會」中說,根據業者的反應,北高雄的房地產市場已經陸續回籠。

但是,他們也提醒,高雄在102年向高雄市政府申報建照的個案數目,高達260個建案,在面對市場供需的挑戰過程中,如果同時推案銷售,恐怕會造成負面衝擊,因此,建議在推案時,大家要稍為做調整,千萬不要一窩蜂。

續讀-原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140829004679-260410

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103年8月23日演講中聽眾提問:[現階段台灣不動產市場發展趨勢為何,是否為進場時機]?

個人認為台灣不動產正處於下列狀態

  1. 台灣不動產第五次景氣循環高原期

  2. 全世界銀行利息利率低原期

  3. 全球經濟緩步復甦期

  4. 台灣打房政策形成期
    (奢移稅[交易稅]、囤房稅、豪宅稅、房屋稅[持有稅]、房地合一稅及實價課稅[財產交易所得稅])

  5. 台灣選舉政治混亂期

  6. 低薪高房價所得比、投資投機停滯期

  7. 量縮成常態、價穩小波動期

在買方市場形成當中,是否為進場時機視個人需求也是智慧考驗

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台灣房屋統計內部成交資訊,六大都會區8月房市整體交易量較上月跌10.2%,其中高雄量跌最多,達22.9 %,台中減10.2%,台北減少9.3%;至於房價部分,平均價漲0.2%,台北價增4.5%,但高雄價跌最大4.3%,新竹減3.3%。整體而言,8月全台房市呈現「量縮價平」格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,打房政策加上農曆7月淡季,各都買氣仍然走緩,而高雄房市在氣爆事件之後又逢雨災,重挫買氣,其中災區苓雅、前鎮等區交易冷清,其餘地區成交商品則以保值性店面,或自用三房產品為主,成交區域則以三民、楠梓等親民區最多。

台灣房屋高雄五甲瑞隆店店東陳明仁表示,雖然仍有買家願意逢低入市,不過目前三多路、凱旋路封路只靠便橋出入,交通大受影響,看屋意願銳減,且屋主都不急缺現金,降價意願不高,買賣雙方價格落差大,因此成交量下滑。

另外,觀察台北市場買盤以1500-2000萬為主,這些多為套房產品,因此也把平均單價拉高;至於新北市600-1200萬市場接受度高,成交機率大,仍以低價區淡水、汐止為熱門成交區域。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140829003407-260410

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受政府大查稅,還有囤房稅、房地合一等議題持續發酵,投資置產族群退場!根據永慶房產集團研究發展中心統計,8月份北市投資族佔比僅25%,已連續2個月低於3成,相對自住型(首購+換屋)買盤高達63%,新北市則達到68%,自助買盤雙破6成,顯示政府打擊投機購屋似乎獲得成效。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140829003546-260410

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 2014/08/27 16:16今年適逢無殼蝸牛運動25周年,無殼蝸牛宣布:全面進化,參與「巢運」,將在10月4日、聯合國「世界人居日」前的星期六,傾「巢」而出、重回街頭,將以帝寶為目標,夜宿在全台房價最貴的仁愛路地段,並提出五大居住改革訴求。
【文/吉家網不動產董事長李同榮】

今年適逢無殼蝸牛運動25周年,無殼蝸牛宣布:全面進化,參與「巢運」,將在10月4日、聯合國「世界人居日」前的星期六,傾「巢」而出、重回街頭,將以帝寶為目標,夜宿在全台房價最貴的仁愛路地段,並提出五大居住改革訴求。

巢運五大訴求主題很健康,但可惜未能為無殼蝸牛訴求聚焦

吉家網不動產董事長也是房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,「巢運」這名字取得好,但他表示無殼蝸牛提出的訴求主題雖然正確,但卻不夠聚焦,他進一步指出五大訴求中

(一)要居住人權,停止強迫拆遷。這大家都贊成,但這是被拆遷戶的心聲。

(二)要稅制革新。這是個老生常談的議題,但這個老病患,無論怎麼開刀,對無殼蝸牛而言,都是遠水救不了近火,這是稅改聯盟的主張,無殼蝸牛還是買不起房。

(三)要停建合宜住宅,這雖然可以少掉了一些弊端,但無殼蝸牛,終究還是無殼蝸牛。

(四)要廣建社會住宅。這可才是真正無殼蝸牛要訴求的重點,買不起房,總要能租得起房才對。

(五)要製訂住宅租賃專法,引導空屋出租。李同榮表示問題不在空屋,問題是在持有稅偏低與出租人的逃稅行為未能徹底解決之前,製訂任何法令與租屋平台都是枉然。

以上五大訴求中,李同榮都表示認同,但訴求重點無法聚焦,是無殼蝸牛巢運的唯一缺陷,主要原因是巢運的發起團體有社會住宅推動聯盟、中華民國智障者家長總會、中華民國殘障聯盟、台灣勞工陣線、財團法人崔媽媽基金會、公平稅改聯盟、房市改革行動聯盟、台灣居住正義協會、參玖參公民平台、無殼蝸牛聯盟等64個團體參與。也因為有這麼多團體參與巢運,就會有各種不同團體的主張與訴求,相對無殼蝸牛的訴求就容易失焦。其實,在五大訢求中,只要集中焦點在居住權益,要求政府落實社會住宅政策,就可以讓「巢運」火力集中,逼政府做出具體的回應。

房價不是問題,健全社會住宅政策才是解決無殼蝸牛訴求的關鍵

年底大選將屆,老百姓因物價丶房價丶國民所得等問題,民怨再起,政府此時更亂了套,兵來將擋,水來土淹,只要選舉先俟過,就能得過且過,但民意如潮水,選票變成老百姓制衡政府的最佳武器,政府不能再忽視無殻蝸牛最綿薄無奈的基層心聲。

其實,政府應該好好探討,十六年來國際油價漲十倍丶物價CPI每年增漲3.5%以上丶房價漲三倍,薪資卻倒退十六年前水平。到底問題是油價丶物價丶房價不該漲呢?還是小老百姓薪資一點也沒漲,不檢討薪資所得,一直怪罪房價所得比偏高,到底是政府的無能,還是業者炒作,或是無辜百姓無殼蝸牛的錯?政府的打房政策的確亂了套,交易量急凍,業者怨聲載道,價不跌,民怨四起,有錢人不與官鬥,資金急速外流,最後恐怕弄到三輸的局面。

無殼蝸牛睡「帝寶」,不如睡「空總舊址,更能突顯居住的渴望與需求!

此次巢運發起團體將從現在起至9月28日凌晨以「帝寶一坪300萬」為基本目標,並在flyingv(https://www.flyingv.cc/)進行「帝寶一坪爭公平」募資活動。針對無殼蝸牛矛頭指向帝寶, 李同榮認為,少數藉炒作或高貸住進帝寶的投機者顧然可議,但並不能代表所有帝寶住戶的相對水平,假如我們千篇一律的視同豪宅住戶皆為罪犯,那就會引發社會的兩極化,不是仇富就是笑貧,這不是進步的社會應有的現象。

因此,李同榮建議,無殼蝸牛要睡帝寶之前,不如先去睡空軍總部舊址,要求政府在空總舊址的規劃案,捨棄一切商業利益,結合壽險公司或民間多餘資金,廣建一萬戶世界第一流只租不售的社會住宅,這才是真正落實的社會住宅政策,這也才是無殼蝸牛最能聚焦的訴求主題,因此,李同榮建議:同様在仁愛路地段,無殻蝸牛要睡「帝寶」,不如睡在「空總舊址」更好,因為,那兒才是你們未來的家!

全文網址: http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4131&f_ART_ID=311768

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2014年08月29日 04:10工商時報 記者/台北報導

台北市新興10大豪宅

台北市新興10大豪宅新秀排行榜出爐!「敦南樞苑」、「天母御莊」、「華固天鑄」3座近5年內推出的新興豪宅,每坪開價都高達220萬元以上,堪稱10大新秀豪宅之最。

最近豪宅又成話題,無殼蝸牛宣布在10月重返街頭,就挑在台北市豪宅代表-仁愛路三段宏盛「仁愛帝寶」前。而根據住展雜誌昨(28)日公布最新調查顯示,台北市還有10座新興崛起的豪宅潛力股,堪稱豪宅新秀。

這些新興豪宅,都是近5年正式公開銷售,且成交行情高居區域之冠。排行結果,「敦南樞苑」、「天母御莊」、「華固天鑄」3座每坪開價都逾220萬元,堪稱10大豪宅新秀之最。至於最高單價第4~10名則包括富邦九莊、文華苑、國美大真、吾疆、台北信義、國泰天母、文心AIT等。

值得一提的是,10大豪宅中天母豪宅就囊括3個,即「天母御莊」、「國泰天母」和「華固天鑄」;至於中山區大直海軍總部後方的「富邦九莊」,則是北市罕見的透天別墅型豪宅。

住展雜誌主編施絢傑表示,上述10大新興豪宅,其推出銷售時不是創下區域新天價,就是實價登錄揭露其成交行情動輒每坪200萬元;其中,文華苑、天母御莊2座豪宅還名列蘇富比公司網站,而文華苑更被蘇富比選為「全球十大豪宅」。

至於國美建設的大直「國美大真」,目前尚無實價揭露行情,去年初預售開價每坪160萬元,據悉二手市場轉售戶開價2.98億元(五樓含車位),換算每坪達214.5萬元。

至於話題十足的文華苑,98年5月預售時開價每坪170萬元,去年8月實價揭露(交屋)最高總價達4億元;後有屋主委託蘇富比拍賣,使本案躍上國際市場,拍賣開價高達每坪250萬元。

「敦南樞苑」101年4月預售時,據悉開價每坪220萬元;「吾疆」位於空總旁,去年4月實價揭露價每坪行情達105至134萬元,據悉,今年5月王文洋砸下4.5億元現金買下11樓,另最近轉售戶每坪喊到270萬元以上。

信義計畫區的「台北信義」則為太子建設代表作,今年2月傳有港資砸2.47億元買進,實價登錄揭露顯示,成交單價近176萬元,去年9月另一戶揭露價行情約每坪196萬元。

國泰建設在中山北路七段的「國泰天母」,99年底預售時平均開價每坪145萬元,為台北市北區高標,目前接近完工,年底可望落成,因此尚無任何實價登錄資料曝光;市場估計,成交行情每坪達165萬元以上。

華固建設「華固天鑄」今年初推出,目前正邊建邊售,第1季市場傳出頂樓戶成交價每坪214萬元。另鄰近「國泰天母」的「天母御莊」,100年4月預售就開出每坪220萬元的天母最高價,最近也被放上蘇富比網站拍賣,開出總價近5億元,折合每坪單價近227萬元。

至於內湖「文心AIT」,97年7月預售時開價每坪105萬元,為內湖第一宗開價破百萬的個案,今年揭露實價每坪成交價達135萬元。

原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20140829000114-260202

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2014年08月29日 04:10工商時報 記者/台北報導

企業借款購地利息支出費用認列原則
企業借款購地利息支出費用認列原則

企業囤地情況日益嚴重,引起政府重視,財政部表示,各區國稅局將清查企業向銀行貸款養地列報營所稅是否合理。官員說,企業借款購入的土地,若長期處於閒置狀態,當年度借款的利息支出即不屬於土地成本,必須列為遞延費用,不得列為當期費用減稅,否則將被要求補稅。

繼央行打炒房後,財經部會鎖定企業囤地炒作情況,聯手祭出金融工具,凡是購地五年內未做建廠與營運用途者,長期處於未開發情況者,將限縮土地所有權人後續向銀行貸款成數,以扼止炒地皮歪風。

續讀-原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20140829000112-260202

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2014年08月29日 04:10工商時報 記者/台北報導

台北市政府地政局昨(28)日,公布5月住宅價格指數為118.45(以101年8月為基期)、比4月小漲2.07%;標準住宅總價1482萬元、每坪單價54.51萬元,較前月上漲2.06%、比去年同期上漲8.41%,顯示北市房價並未如外界預期般下跌。

台北市住宅價格指數,是以實價登錄揭露的住宅買賣案件,選出包含公寓、大樓及套房為樣本,根據價格變動所做出來的計算。若以全市公寓價格指數來看,5月指數為115.88,較上月上漲1.96%;大樓價格指數為120.86,比上月上漲了3.53%。

而以北市行政區來劃分的4個次分區指數(大安信義中正、中山松山南港、士林內湖大同、萬華文山北投)來看,中山松山南港區住宅價格指數是下跌的,而其他3分區則是上漲。

而以住宅總價來看,5月全市標準住宅總價1482萬元、每坪單價54.51萬元,較前月上漲2.07%、比去年同期上漲8.41%。

再從4個次分區來看,大安信義中正區5月房價指數較4月上漲3.51%,標準住宅總價2157萬元,每坪單價74.72萬元;士林內湖大同區上漲2.45%,總價1476萬元,每坪單價50.48萬元;萬華文山北投區上漲2.11%,總價1211萬元,每坪單價43.27萬元。唯一下跌的次分區中山松山南港區微幅下滑0.95%,總價1330萬元,每坪單價56.92萬元。

地政局認為,5月價格普遍上漲,但漲幅已比先前來得小,整體來看,應該是穩定平盤。

原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20140829000203-260204

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2014年08月29日 04:10中國時報 /台北報導

北市第一殯儀館周邊與中山區全區近五年住宅房價
北市第一殯儀館周邊與中山區全區近五年住宅房價

一殯移走後,房仲業者認為一定是「大利多」,預估民權東到建國北圍繞殯儀館這一帶的房價會有一波「補漲效應」,約可以比現在漲個2到3成左右。但也有業者認為,當地還有廟宇、高架橋不利因素,補漲效應有限。

日前房仲業者公布2014年10大嫌惡設施排行,「殯儀館、公墓」位居榜首。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,一殯周邊1000公尺內房價依據今年最新實價登錄資料顯示,每坪平均為62.6萬,對比中山區全區房價74.2萬,約有1成6的價差,部分地區還超過2成。如果範圍縮小到一殯周邊隔一條街的房價,房價每坪還掉到50萬,甚至可以找到3字頭的房子,足見殯儀館對房價的影響不小。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,自己就是受害者,因為小時候家裡就住一殯後面。當地對房價的不利影響,還包括鄰近一殯旁的殯葬一條街,對居住安寧度的影響大。「所以遷走一定是利多,估計當地會有補漲效應,約莫2到3成左右。」

永慶代銷處長何彥煒也認為「一定是大利多!」因為當地為原榮星花園腹地很大,周邊中古屋房價主要是因為殯儀館關係拉低,一旦一殯移走,自然房價會很快拉升到跟區域行情一致,至少補漲2成以上。

不過黃舒衛認為「助益有限」,主要是當地除了有殯儀館外,旁邊有行天宮,加上建國高架的車流噪音,對房價都會有負面影響。

但徐佳馨提不同意見,所謂廟宇也要分陽廟與陰廟,行天宮就屬於陽廟,對當地並無壞處。

另外黃舒衛建議,如果移走後改建社會或公營住宅,採取「只租不售」模式,是最可行的方式。假設租金設定是一般行情的七成,以當地是辦公商圈、又有捷運站來說,一定大受歡迎。

吉家網不動產董事長李同榮也力讚此構想「很好」,且除了一殯土地外,最好也加入空總、軍備局土地,蓋5、6萬戶,採三年一期的出租方式,對平抑房價一定有幫助。

原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20140829000445-260102

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2014年08月29日 04:10中國時報 /台北報導

信義房屋業11區協理王茂桑指出,近期內湖房價下修1到2成,但明年上半年將會恢復原來水準。(信義房屋提供)

信義房屋業11區協理王茂桑指出,近期內湖房價下修1到2成,但明年上半年將會恢復原來水準。(信義房屋提供)

近期政府打房動作頻頻,讓許多買家轉趨觀望,以致房價鬆動,信義房屋業11區協理王茂桑指出,近期內湖房價下修1到2成,但區內有交通、生活機能等利多,明年上半年房價一定會回來,建議消費者不妨藉著這波下修,進場撿便宜。

相較台北市精華區的驚人房價,位於市郊的內湖相對平易近人,但內湖在內科影響下,加上捷運、重劃區拉抬,近5年房價快速成長,像位於葫洲捷運站附近5年內的房子,一坪均價都要80萬左右,有時還會出現上百萬的成交案,成熟地區如內湖捷運站,豪宅價格一坪更上看130萬到140萬元。

續讀-原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20140829000665-260110

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