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2014年09月29日 10:33工商即時

中央大學台灣經濟發展研究中心上午發布9月份消費者信心指數(CCI),雖然整體指數較上月微幅上升,來到83.16點,但需注意的是,代表國人購屋意願的「耐久性財貨時機」子項,是6項指標中下降最多,與投資股票時機,雙雙不被國人看好未來6個月的投資。

中大台經中心指出,本次調查中,有就業機會、國內經濟景氣及家庭經濟狀況等3項上升;3項下降:耐久性財貨時機、物價水準及投資股票時機。

「未來半年國內就業機會」,是此次調查上升幅度第一的指標,9月達到109.95點,超過100的分界線,反映國人對於就業情況偏向樂觀。

此次調查中,「未來半年購買耐久性財貨時機」在各項中的下降幅度最大,實際上距上月調查下降0.75點,本月仍有106.20點,財經部會打房政策在近2個月來齊出,也僅些微打掉國人一直看好房市投資的想像,漸漸回歸到基本面。

消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦,輔仁大學統計資訊系調查,台灣綜合研究院協辦,此次調查在9月19日至21日,以電話訪問的方式進行,採電腦隨機抽樣,共訪問2438位台灣地區20歲以上的民眾。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140929002245-260410

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2014年09月29日 17:44工商即時 賴昭男

近年來大陸取消房市限購政策,目前已有41個城市陸續取消,僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市仍堅持限購。上海為大陸一線城市,房市已連續7個月供大於求,業內專家表示,退出限購只是時間問題。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140929004113-260409

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2014年09月29日 18:45工商即時 賴昭男

西安本月初取消限購政策,但整體房市依舊波瀾不驚,不僅購房者仍多觀望,房價也未出現明顯下跌。當地房仲業者表示,放寬限購政策後,大坪數房子的銷售略有提升,且來自新疆、甘肅及西安周邊的客戶增多,但整體成交量卻未顯著提升。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20140929004231-260409

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2014年09月29日 09:56中時即時

前麥當勞員工表示,他們都未接受專業訓練如何清洗咖啡機,因此咖啡機相當噁心,自己絕對不喝麥當勞咖啡。另外,客人如果不想吃到已經出爐很久的雞塊,在點餐時可以要求「現炸」。(取自每日郵報)
前麥當勞員工表示,他們都未接受專業訓練如何清洗咖啡機,因此咖啡機相當噁心,自己絕對不喝麥當勞咖啡。另外,客人如果不想吃到已經出爐很久的雞塊,在點餐時可以要求「現炸」。(取自每日郵報)

我們都知道速食不健康,原因是高熱量、營養不均衡,除此之外,這些食物的製造過程還有一些不為人知祕密,讓熟悉內情的員工們對自家食物也難以保有忠誠度,據《每日郵報》報導,美國網友在網路上詢問速食店員哪些餐點他們絕對不敢吃、以及不吃的原因,許多曾在速食店工作的人紛紛跳出來爆料,最後總結出8項他們絕對不點的食物,快來看看你吃過哪幾樣吧!

前員工批露,美國肯德基BBQ烤雞堡的雞肉不新鮮,這些不新鮮的雞肉通常是給遊民吃的。(取自每日郵報)
前員工批露,美國肯德基BBQ烤雞堡的雞肉不新鮮,這些不新鮮的雞肉通常是給遊民吃的。(取自每日郵報)
溫蒂漢堡的辣醬通常過期,回收的肉和豆子摻入大量的水。(取自每日郵報)
溫蒂漢堡的辣醬通常過期,回收的肉和豆子摻入大量的水。(取自每日郵報)
曾在Taco Bell工作過的人表示,牛排豆泥墨西哥捲簡直就是災難,豆泥加水攪拌就像貓糧,牛排放太久會散發出髮膠味。(取自每日郵報)
曾在Taco Bell工作過的人表示,牛排豆泥墨西哥捲簡直就是災難,豆泥加水攪拌就像貓糧,牛排放太久會散發出髮膠味。(取自每日郵報)
去球場看球時,大家喜歡買一份熱狗堡當點心,然而ballmark的員工表示,他們的熱狗超過3天才回收。(取自每日郵報)
去球場看球時,大家喜歡買一份熱狗堡當點心,然而ballmark的員工表示,他們的熱狗超過3天才回收。(取自每日郵報)
許多人看電影總愛來一桶爆米花,但如果前一天剩下太多,就會被裝進垃圾袋,隔天重新加熱賣給消費者。(取自每日郵報)
許多人看電影總愛來一桶爆米花,但如果前一天剩下太多,就會被裝進垃圾袋,隔天重新加熱賣給消費者。(取自每日郵報)
Dunkin Donuts的甜甜圈看起來新鮮美味,殊不知都是先冷凍,再加熱賣給顧客。(取自每日郵報)
Dunkin Donuts的甜甜圈看起來新鮮美味,殊不知都是先冷凍,再加熱賣給顧客。(取自每日郵報)

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2014-09-27 焦文華(欣元商仲總經理)

今年前三季整體房市「價平量縮」,第4季又受七合一選舉及各項打房措施等因素影響,預期仍難有所表現,現在可以大膽的說:今年房市已提前結束了。

整體來看,現階段投資客退場,自用型買方觀望,賣方價格又堅持不降,導致買賣雙方認知價差已達一至二成,拉距擴大難以成交,預計明年上半年房市會有5到10%議價空間,量則可望增加兩到三成。

近兩年,北部包括冠德、力麒、麗寶、富邦、興富發、寶佳、達麗、國泰、遠雄及大陸等大型建商,紛紛進軍中部購地推案,也刺激台中土地價格不斷創新高價,平均增幅三至四成。

不過,今年以來卻有反轉趨勢,中部土地交易明顯降溫,隨著政策面各項打房措施不斷出爐,已讓買方縮手觀望,預售推案銷售不佳,由北部蔓延至中南部,台中最近新推案銷售率普遍不到三成。

也因此,近期有一個現象值得注意,欣元商仲研展部針對北部25家建商,包含16家上市櫃建商,調查今年下半年台中購地意願,有高達七成喊暫停,僅剩三成保守觀望看地。而有六成北部建商會評估與地主合建推案,取代傳統買地開發方式,預料「合建推案」將成為中台灣市場新主流。

北部建商針對台中合建模式,地段偏好生活機能成熟的舊市區或重劃區,如四期、五期、七期、八期及北屯、西屯、並鎖定600 至2,000坪土地,總銷金額則控制在15億至60億元間。

台中土地交易過去多以買賣方式為主,合建案並不多見,只占市場的3%左右;相對於北部,至少有三成比例是地主和建商合建推案,顯示在台中合建推案的空間非常大。

展望明年房市概況,除了房價最多跌5到10%,成交量則增加上看三成外,其次,則看好保值收益型的產品如飯店、店面及商場。

第三,豪宅市場受查稅、限貸等不利因素影響,也將保守看待;第四,是房地合一實價課稅效應,買方登記法人名義將大增。最後,明年7月實施容積限縮,預期將有一波建商搶造風潮。

今年台灣整體景氣算還不錯,內需暢旺,商業營業額創新高,連續一年正成長,各連鎖通路也都「雨露均霑」,尤其陸客自由行來台人數大幅增加,帶動旅遊景點及周邊產業消費。

另一方面,台灣市場游資仍多,貸款利率也都維持在2%至3%偏低水準,未來一至二年利率上漲空間有限,賣方資金壓力並不大,況且近幾年建商及投資客因房價上漲,實際累積很多財富,滿手資金者不在少數。

所以只要有好的標的求售,降價個5到10%就有買方會接手;另外台商持續回流,在鮭魚返鄉效應下,對明年房價仍有一定的支撐力道。

個人預測房市的變盤轉折將會落在後年,主要有兩個觀察指標:首先,明年7月1日實施的容積限縮措施,因容積減少,建商及地主會有一波搶造潮,建商有推案時程壓力,勢必在二至三年後增加大量餘屋。

其次,國際情勢變化,今年以來全球局勢動盪,如發生重大政治、經濟等災難事件,也將影響經濟發展,台灣經濟規模較小,難以置身事外,大家要有心理準備。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5919/390717

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有年底選再還有2016年總統大選,再加上一連串房市政策打壓,交易量大幅萎縮之際,學者認為,房價鬆動下滑要更明顯,至少得等上1年左右,到時候整體房價有機會,比現在的實價登錄價格,再下滑2成到2成5,市中心蛋黃區最高也有1成的跌幅。

淡大產經系副教授莊孟翰:「整體來講,市場走下坡是確實的。」

不敢下手的自住客,聽到這番話,肯定很開心。淡大產經系副教授莊孟翰:「紅單會消失膨風價會消風,這絕對正確,接著下來價格就會下修,才會進入議價空間(加大),價格下修最後才是跌價。」

莊孟翰認為到了2015年下半年,政治因素衝擊下,房價會來到相對最低點,市中心蛋黃區,房價有機會下降5%-10%,至於整體房價,會比現在的實價登錄再降個25%,不過壞消息是,接下來要小心銀行放貸風險。

淡大產經系副教授莊孟翰:「太高的稅率不合理的政策,把這個整個交易壓縮掉了,市場流通性有問題嘛,你要買第一戶買不起嘛,你要換屋換不起嘛,那想要賣的人賣不掉嘛,這樣來講銀行本身資金流動,造成法拍等等,那就不可收拾了。」

因此金管會才會提出警告,以目前國銀房貸佔放款比重來看,土地銀行54.8%最高,渣打47%、聯邦40.8%,匯豐也有37.8%,如果增提房貸以及土建融的準備金1%,等於得提列773.5億元,以2013年獲利金額來計算,假如利率一拉高,高雄銀行土地銀行首當其衝,另外陽信、臺銀、中信、兆豐,也都被點名,危機正在悄悄發酵。

原文網址: http://news.tvbs.com.tw/entry/548447

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鉅亨網記者許庭瑜 台北  2014-09-29  14:15

根據中信房屋三季『宅指數』的調查發現,本季台北市購屋預算為1102萬,相對於今年Q1的1485萬減少了383萬,減少的幅度達到25.79%;不只是台北市,新北市的購屋預算,也由第二季的1051萬元降至第三季的959萬,跌破千萬關卡。

北北桃購屋預算下修

近年台北市購屋預算最高的時間,為2014年第一季,總價高達1485萬,第二季則受到打房政策,下跌至1239萬,但隨著更多的措施推出,以及房市成交量萎縮,第三季預算更是跌至1102萬元。至於新北市則是在今年第二季平均預算衝破千萬大關後,第三季又回歸總價9開頭;而桃園縣市更是一口氣下修161萬,為本次調查預算下修最大地區。

中信房屋副總劉天仁表示,首都台北市購屋預算下修,可見在政府打房政策與實質平均薪資下滑,北市購屋族面臨的壓力越大下,選擇下降購屋預算來因應,也是希望降低壓力和風險,而短期買盤退縮也反應在今年雙北的買賣移轉件數上,持續的下滑,統計今年1-8月台北市買賣移轉件數相較去年同期下跌了19.09%,新北市更是下滑了21.91%,未來房地產走向政府政策還是最大的關鍵。

打房讓首購族更不敢出手

此外根據中信房屋調查,本季有購屋計畫者「首購族」佔45.8%,較去年同期(2013Q3)減少0.7%;而屬第2次購屋「投資及換屋族」的比例佔32.3%,則較去年同期(2013Q3)的34.1%減少了1.8%。

劉天仁進一步指出,從本季宅指數的『購屋次數』調查發現,首購族佔兩年內有買房計畫的比例45.8%,為調查以來次低,鄭余正全認為,政策偏空導致首購觀望不前,奢侈稅、實價登錄、囤房稅與房地合一稅接連出招,市場瀰漫觀望氣氛,買賣移轉持續下滑,所以讓從來沒買過房的首購族更加擔憂不敢出手,本季首購進場意願創下調查以來的次低點。

此外,根據本季宅指數調查指出,「2年內有購屋計畫」的受訪者有26.8%的民眾,認為第四季房地產將呈現價量持平的情況,其次有20.8%民眾認為量縮價漲,再有15.1%民眾則認為價量齊漲,綜觀以上民眾看法第四季應為量縮價平偏漲。

原文網址: http://news.cnyes.com/20140929/買氣降北市買房預算減25-新北市跌破千萬-141511794528810.shtml

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一、租屋資訊網(內政部營建署)


          http://houserent.cpami.gov.tw/

 

二、低度及待售住宅

(住宅需求動向調查、都市地價指數、住宅資訊統計季報、 住宅資訊統計年報、低度及待售住宅、房價負擔能力統計)

 

  1. 住宅需求動向調查

    http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E1.aspx

     

  2. 都市地價指數

    http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E1-1.aspx

     

  3. 住宅資訊統計季報

    http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E1-2.aspx

     

  4. 住宅資訊統計年報

    http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E1-3.aspx

     

  5. 低度及待售住宅

    http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E1-4.aspx

     

  6. 房價負擔能力統計

    http://pip.moi.gov.tw/NET/E-Statistics/E1-5.aspx

     

     

三、合宜住宅

      http://pip.moi.gov.tw/suithouse/suithouse.aspx

 

 

四、住宅補貼

   (公佈欄、103年度住宅補貼專案、各年度住宅補貼專區列表)

 

(一)公佈欄

      http://pip.moi.gov.tw/NET/B-Subsidy/B1_Notice.aspx

 

(二)103年度住宅補貼專案

      http://pip.moi.gov.tw/NET/B-Subsidy/B1_103.aspx

 

(三)各年度住宅補貼專區列表

      http://pip.moi.gov.tw/NET/B-Subsidy/B1_List.aspx

 

五、青年安心成家住宅補貼

        http://pip.moi.gov.tw/NET/B-Subsidy/B2.aspx

 

六、財政部青年優惠貸款

http://www.nta.gov.tw/web/ContentB/ContentB.aspx?c0=108

 

七、房貸商品

        http://pip.moi.gov.tw/NET/C-Loan/C1.aspx

 

八、待售國宅

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=9896&Itemid=50

 

九、法拍市場資訊

        http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp

 

十、契約書下載

        http://pip.moi.gov.tw/NET/G-Law/G3.aspx

 

十一、住宅e-MAP

http://housemap.cpami.gov.tw/gis2/

 

十二、住宅及不動產資訊網

  http://pip.moi.gov.tw/links_01.aspx

 

十三、不動產開發業識別標誌

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10044&catid=41&Itemid=53

 

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【聯合報╱永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛】2014-07-13

央行房貸信用管制範圍,延伸到新北、桃園交界8個熱區,一連串的打房措施,已經讓北台灣房市產生量變、質變,過去動輒8%以上的年漲幅,去年已壓縮到4%以下,交易量跟管制前相比,更是直接腰斬,「房價再漲有限」、「收益負投報」等保守、觀望氣氛充斥市場,讓市場結構調整為以自住客為主的買方市場。

 

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而房地合一實價課稅的不動產交易所得稅議題,預期將繼續搖撼市場,引述目前中國房產業最流行的說法:地不分南北、價格不論高低的「黃金十年」已經過去。現在是自用需求撐盤的「白銀時代」,買方已經不期待投資利益,只求物有所值,而屋主、建商唯一盼望的是早點落袋為安。

未來的「銅鐵時期」,房產已缺乏收藏魅力,若非稀少、高效用、價格合理,否則房產不過是拿來居住、使用的工具,已無聚財、增值的能力,若不投入管理維護的工夫,恐怕還有「鏽蝕」危機。

不過,相較於其它華人社會,僅能交易使用權,台灣房市並不會發生產權鏽蝕的現象,但過去12年多頭格局,隨便買賣都能賺進豐厚收益的時代已落幕,不動產資訊、財稅制度健全後,已難再有僥倖賺大錢的機會。

全台有832萬戶住宅,而7成人口居住在6大都市,產品多元以及區域條件的差異,將在市場轉趨沉靜後,展現出不同的特質,值得消費者玩味。頂級豪宅是永遠綻放光芒的鑽石,不但稀有,且擁有的目的也不僅僅是為了居住而已,還有身份地位、安全、景觀、管理服務等附加價值,故能特出於一般住宅產品之上,非黃金、白銀稱斤論兩的價值觀能論斷。但若以投資觀點買進條件並不特殊、區位冷門的高總價產品或投資型產品,在現階段買氣消退、信用管制雙重箝制下,未來價值反而從黃金變白銀,甚至銅鐵的窘境。

市場多速發展是必然的,有些區域、產品的價格支撐仍強,進一步還能連結未來話題,前景可期。但人無遠慮,必有近憂,有些區域、產品擺明就是政策鎖定的對象,建議千萬不要貿然搶進,應及早捨棄即將被市場潮流吞沒的產品,才能安心度過未來的驟變。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5889/169498

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2014-09-23 記者江碩涵/台北報導

根據市調顯示,今年928檔期有11個建案開出區域新高價,其中最貴的就是北市信義計畫區「富創D3」,已喊到每坪400萬元。《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示,雖然個案開價創新高,但市場不見得買單,預期明年中均價至少跌5%至10%。

長虹建設董事長李文造表示,房市近期的確低迷,雖然有部份預售屋創新高價,但那是好地段的特殊產品,物以稀為貴,創新高的房屋比率已比以前少得多,現在整體市場賣壓大,反而是買屋者進場選購的好時機,不僅議價空間拉大,且也容易挑到品質較好的房屋。

倪子仁說,近期受房地合一實價課稅政策影響,民眾普遍預期房價下修,市場觀望氣氛濃,房市銷售未見起色、市況的確轉冷不少,但928檔黃金檔期即將來到,不少大型建商強力作多心態仍強,開價指標建案持續創區域新高價,的確與市場氛圍相違。

根據《好房網不動產市場週報》調查統計,今年928檔期全台仍有11個新建案開價創下區域新高價,其中仍多集中在台北市,共有7個,新北市也有2個,桃園、新竹則各為1個,最貴的就是信義計劃區「富創D3」,基地面積1553坪、40樓高,規畫為165至400坪,開價每坪400萬元,創下全台房價新高記錄。

台北市大直「首泰三悉風昀」每坪開價175萬元、內湖區「碧湖畔」每坪開價150萬元、北投區「吾上琚」每坪開價110萬元、南港「東騰昆陽湖」每坪開價130萬元,也都創當地區域新高價。

倪子仁說,創新高建案應以「個案表現」看待,北市土地供需嚴重失衡,愈是精華區房子,建案愈具獨特、稀有性,房價愈不易鬆動,不過外圍區域的房市表現就不見得樂觀,尤其推案量大的重劃區,房價已逐漸出現盤整下修,預計明年中台北市房價均價將下修5%至10%,新北市供給量大的區域可能下滑15%至20%,有些區域開價與成交價出現2成左右差距。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5925/383424

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王玉樹/台北報導 2014/09/27
政府祭出一連串打房政策,讓這陣子房地產買氣一片哀鴻遍野,只是房價仍未明顯鬆動,專家呼籲,想買房的民眾再等半年到一年。這波房價震盪的低點,可望出現在明年下半年,屆時至少比現在實價登錄交易價再跌2成5以上。

  信義房屋協理蘇上堯感嘆,第一線店頭交易量明顯縮減,且交易價格不斷下修。在他轄區板橋的新板特區,實價登錄每坪80萬,但最近實際成交案價格已看77萬元,甚至落到68、69萬元。

  市場人士分析,這一波房價的低點將出現在明年下半年。入行22年,看遍房市數波興衰的他說,影響房價最大的因素就是政治,尤其是總統大選。而不管2016年是哪一黨當選,房價都會止跌回升,差別只在大或小。因此低點會在明年下半年,估計房價到時至少比現在實價登錄價格再低2成5。不過,市中心蛋黃區可能只跌5%到10%。 

  淡江大學產經系副教授莊孟翰建議,民眾再觀察半年到1年,屆時會更明朗。原因主要是房地合一的實價課稅時間點還不清楚,而超額供給、後續資金是否外流海外都會影響政策。

  莊孟翰說,現在就可看到實際成交價比表定價少2成5左右,主要是 預售屋炒作紅單消失,過去膨風價的1成不復見,加上議價空間擴大 5%到10%。當然這也要看地點,像捷運沿線抗跌性就比較高。

  不過,永慶房產集團總經理葉凌棋對跌幅看法則較為保守,他認為市中心跌幅頂多5%到10%。

原文網址: http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=33670

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黃琮淵/台北報導 2014/09/26
中央銀行昨日召開第3季理監事會議,未再加碼打房措施。央行總裁彭淮南首度鬆口,先前祭出房市管制政策已有效果,但希望房價可以再下降一點,至於房市管制何時退場?得視房地合一課稅能否順利推動而定。

  央行昨日宣布,維持目前重貼現率1.875%不變,已連續13季未調整,創下歷來次長紀錄。不過因量化寬鬆政策退場,央行今年以來持續降低銀行超額準備,彭淮南將貨幣政策由過去的適度寬鬆,定調為朝中性方向走。

   房市管制方面,相較於上季理監事會無預警提出4項加碼房市管制新制,此次理監事會並未端出「新菜」;外界揣測房市管制可能擴及工業區,連議程都沒有排入,讓房地產業者鬆了口氣。

   彭淮南表示,解決高房價問題要由各部會通力合作,央行很早就啟動選擇性信用管制,財政部也加強查緝紅單,並擬推出房地合一課稅新制,房地合一課稅能消除對房價上漲預期心理,也希望房價再下降一些。

  央行統計,前8月全台買賣移轉棟數已經減少11%,第2季新推案也較去年下跌。管制區第2戶房貸平均成數從63.91%下降至56.94%,平均利率從1.97%提高至2.14%,顯示銀行持續強化不動產授信風險控管。

  至於為何不納管工業區土地?彭淮南解釋,一是央行督促銀行採行自律措施,已有成效;二是銀行撥款金額成長速度減緩;三是工業區閒置土地中,僅六分之一向銀行借錢,成數約65%,貸款總金額僅64億元。

  「中央銀行也會怕影響工業生產」,彭淮南表示,有鑒於工業區土地炒作,央行去年底已對銀行道德勸說,但「若他們不來借錢,就算把貸款成數降到1成也沒有用」,未來會持續密切注意工業區土地放款情形。

  至於房市管制何時退場,彭淮南雖說「不能說時程」,但考量房地合一課稅推動後,房市不一定馬上反應,房市管制仍有存在必要,退場除參酌房市未來發展情況,將視房地合一課稅是否能順利推動而定。

原文網址: http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=33663

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記者方明/台北報導 2014/09/25
北市信義計畫區知名豪宅「皇翔御琚」又有1筆最新實價揭露,今年7月震旦國際以總價5.36億元,出售13樓1戶給關係人尼盛投資,換算每坪單價275萬元,單價並未改寫新高,但卻是「皇翔御琚」首次二手交易。

  此外,今年7月士林夜市附近大東路93號1棟4層樓透天厝,屋主以總價3.67億元售出,換算地坪每坪單價約180萬元,目前買方正重新裝修做為小型平價旅館。 

  買方尼盛投資董事長袁蕙華正好就是震旦國際大股東,此筆屬關係人交易,但卻是「皇翔御琚」首次出現的二手交易。

  「皇翔御琚」最高單價是今年5月交易所創下,15樓單價高達290萬元,最高總價是今年3月9樓的交易,1戶總價高達8.3億元,昨日揭露的最新交易,單價並未再創新高

原文網址: http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=33655 

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王玉樹/台北報導 2014/09/25
一項最新的購屋趨勢調查指出,受到政府房地合一政策影響、加上年底七合一選舉將到,有高達5成5民眾決定暫緩進場購屋,堅持今年下半年進場買房的只有5.6%,顯示整體購屋氣氛明顯趨於保守、觀望。

   群義房屋委託波仕特市調機構進行「購屋趨勢調查」,共回收1756位民眾有效問卷。根據調查,認為今年平均房價看跌的比例有38%,較去年同期25.5%增加12.5百個分點。也由於認為房價會跌的人數增多,這次調查發現有高達5成5民眾因此持觀望態決定度暫緩進場購屋。同步認為房價會小幅上漲的比例,比去年大幅減少14.6%,顯示民眾對房價轉趨保守、觀望。

   群義房屋總經理潘家成表示,政府房地合一政策、年底七合一選舉因素,都使市場不確定性大增,這是市場買氣轉淡原因。他估計年底選舉前的房市,將呈現「量縮價微調」趨勢,交易量還難以好轉,要等明年房地合一政策更明確時,交易量才望回升。

   相對民眾進場購屋趨保守,信義區知名豪宅「皇翔御琚」昨卻披露今年7月首度出現二手交易物件。根據北市地政局實價資訊,皇翔御琚13樓出現一戶轉手紀錄,該戶建坪217坪,總價以5.36億成交,單價扣除車位每坪約275萬,這價格與過去皇翔的行情相當,未創下新高,但也沒有被打房政策影響而下跌。

   台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,這筆交易因屋主持有超過3年時間,所以未能創造新高價。

原文網址: http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=33654

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

為何要實施房地合一課稅?其實可從所謂「售屋所得」的財產交易所得以及土增稅談起,台灣不動產現行採房地分離,意思代表在房屋交易時,土地的部分已經課徵土增稅,因此售屋時的財產交易所得則是單純課徵建物的部分,資深代書表示,一般來說土增稅是市值的2~4成,財產交易所得若依售屋所得率換算,一般需繳納金額也不多,跟鄰近國家相比,難免有賦稅過輕的問題。

房地合一上路後,將完全依照資本利得課稅。(好房網News記者陳韋帆攝影)

松山文創園區,街景,忠孝東路,捷運國父紀念館站,國父紀念館。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

因此,許多專家學者就建議政府從「資本利得稅」著手,也就是世界各國在採行的實價課稅,而該怎麼實價課稅?也就必須房地合一,有個統一的基準作為課稅依據。

在實價登錄之前,大多民眾都是採「房屋評定現值」乘上「售屋所得率」,這是依據《所得稅法施行細則》第17條之2第1項,若不能提出證明文件,則依據財政部核定的標準,但若能提出交易金額及成本費用證明,財產交易所得則得依據規定核實認定。

雖然財政部年初發佈新規定,包括雙北地區房地產總成交金額8千萬元以上、雙北以外地區總成交金額5千萬元以上,就得依照房屋佔比的15%計算售屋所得,不過繳稅金額仍會低於資本利得稅。

目前現行制度來說,假設購入北市房屋總價為3700萬元(房屋評定現值400萬元),出售房屋總價5200萬元(房屋評定現值390萬元),若依照過往的計算方式,那麼就是房屋評定現值390萬元,乘上財產交易售屋所得率48%,並以個人最高所得稅級距40%換算,等於74.8萬元。

若以國稅局「實質認定」,上述的案例,若「房屋所佔比例」為33%(假設),建物總金額等於1233萬元,扣除出售時的總價5200萬元乘上28%(假設),建物總金額等於1459萬元,乘上所得稅率最高級距40%等於90.4萬元,相較舊制多了15.5萬元。

建國資產管理總經理劉坤圖表示,未來房地合一最大關鍵在於,未來建物售屋的3項申報的財產交易所得方式等於取消,而是完全採實價交易的資本利得,同時土增稅也仍需繳納,只是公告土地現值的漲幅可扣抵作為實價課稅的成本。

原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/38175979653.html

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好房網News記者馮牧群╱綜合報導

房地合一稅制年底將有進一步發展,房產業者批評,這段時間政策不斷干擾房市,造成民眾觀望、買氣停滯,「不論政府想怎麼做,都希望儘快定案」。也有建商認為,房地產業牽涉利益甚廣,稅改方案送進立院審查後,最終版本影響應該不大。

房產業者認為,不動產稅改方案懸而未決,已對房市造成傷害。(好房網News記者陳韋帆╱攝)
房仲帶看情境照,實價登錄情境照,購屋情境照,首購情境照,買屋,購屋,賣屋,房屋買賣簽約情境照,買賣房屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

不動產代銷公會全聯會理事長黃烱輝指出,業者追求的是交易量,民眾持續觀望、不敢出手,是很糟糕的事,政府讓房產稅制「法規化」是好事,但不應蠻幹或遲遲未有明確方案。長虹建設董座李文造預估,房地合一稅改的最終結果影響不大,應是「雷聲大雨點小」,倒是政府一直沒給答案,讓民眾恐慌影響房市,非房產業者樂見。

黃烱輝說,財政部對一屋、一戶的認定有一些堅持,這會造成往後問題,舉例來說,現代社會有很多「一戶兩屋」的「假日夫妻」,即夫妻平日因工作分居,假日才相聚,但兩人都有自住事實,如此卻無法適用優惠;再者,若每一戶僅可持有一屋,政府又無法廣建出租住宅,房東不見了,買不起房的年輕人該向誰租屋?

「最近的社會氛圍彷彿無產階級至上,有產階級就是剝削者!」黃烱輝說,台灣房屋自有率超過八成五,不好的稅制影響最深的不是建商或代銷而是大眾,現在財政部傾向定義同戶籍內的所有人都屬於有產階級,未來影響層面很廣。

《好房網》社長倪子仁說,房價高點已過,建議投資客「趕快脫手、少賺就是贏」,明年台北市房價有機會下修一成,若遭遇金融風暴,價跌會更快

原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/93421079668.html

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2014-09-25 記者黃詩凱、鄭宏斌、沈婉玉/台北報導

巢運十月四日將夜宿台北市仁愛路,行政院長江宜樺昨天召集跨部會議研商住宅政策,宣示將修正住宅法,增訂愛心房東減免所得稅條款,鼓勵房東出租給弱勢者;未來房地合一稅收將挹注「一定比率」至住宅基金,持續推動住宅政策。

內政部已有每戶每月四千元租金補貼方案,政院官員表示,住宅法修正後,房東若出租給符合領取租金補貼方案資格的房客,可在申報所得稅時從收入扣除;若以所得稅率級距百分之廿計算,每年節稅金額近萬元。

目前台灣的社會住宅僅六千八百戶,內政部規畫在十年內提高到三點四萬戶,與巢運等團體訴求的四十萬戶仍有一段差距。江揆昨天指示內政部再作跨國及跨縣市資料蒐集、進行全盤思考,而非僅著重社會住宅目標額度調整。

財政部昨回應,正研議建置房地合一、實價課所得稅,未來新增稅收,將部分挹注住宅基金,為興建社會住宅提供財源。

巢運發言人彭揚凱則表示,房地合一稅改規畫方案中,包括一戶免稅及配套取消奢侈稅等,等於鼓勵人民鑽漏洞,無法遏止短期炒作。他說,提高持有稅是引導空屋出租最有效方法。財政部高層則表示,持有稅的問題在稅基,已將地方政府對不動產價格的評定,納入補助款考核項目。

巢運團體昨天也到民進黨抗議,要求民進黨立委薛凌辭去立法院財委會召委,並支持實價課稅。居住正義協會理事長黃益中表示,薛凌持有九十五筆房地產,去年一年就買賣九十七筆房地產,囤房能力超過問政能力,而且過去力阻住宅改革,應馬上辭去召委。

薛凌辦公室表示,尊重巢運提出要求,可接受公開透明檢驗與監督。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5886/386036

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2014-09-25 記者羅兩莎/台北報導

央行總裁彭淮南昨天指出,財政部研擬的「房地合一」課稅政策,「已經讓房價上漲的預期心理消除」。八月全台成屋交易量已下降,房地合一是有效的。

受農曆七月、政府連番「打房」雙重打擊,八月雙北市房屋成交量創十一年新低;雙北市、台中市、台南市、高雄市及桃園等六大都會區,八月房屋移轉棟數全面衰退。

八月分台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大國銀新承做購屋貸款金額僅四○四億元,較上月大減近四十三億元。但新承做房貸利率微幅上揚至百分之一點九六三,主因銀行提高非首購房貸利率。

彭淮南指出,九十九年起央行祭不動產授信管制措施後,效果已顯現,不動產貸款集中度下降,銀行新承做不動產貸款成數下降、利率上升。

國民黨立委賴士葆則關心,財政部將來要推動的「房地合一」課稅政策,究竟有沒有效果?彭淮南明確說:可望把房價壓下來。

彭淮南表示,近來財政部加強查稅,並且研擬房地合一課稅,與去年同期比較,今年前八月房屋移轉棟數下降,成屋價格也下來,顯示這項政策是有效果的。

他解釋,不動產的價格會影響到銀行資產品質,央行是基於金融的穩定考量,祭管制措施,且信用管制措施已達效果,但房地產「不會硬著陸」。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5886/386038

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