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2014-10-30 記者江碩涵/台北報導

台北都更案呈現停滯狀態,但已完成都更建案,今年居然有13個創下區域新高價。大同與萬華區因中古屋居多,大同「興洋興天地」與萬華「全坤威峰」,均價高達每坪128萬元與95萬元,創下該行政區新天價,房價未因都更與容積獎勵,變得更為「親民」。

根據住展雜誌統計,今年銷售中的都更案有13個創下新高價,不少都更案創下路段新高,信義區「和暘信邑」均價每坪110萬元,創永吉路新高價,中山區「德運京鼎」均價140萬元、「德運官鼎」均價130萬元、「富富話合」均價140萬元、「華固天鑄」均價220萬元,都創下該路段最高行情。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,台北市房價居高不下、市民居住負擔沉重,之前政府推動加速都更,希望透過增加房屋供給的方法來抑制房價,但結果似乎完全相反,不僅都更案開價普遍較高,甚至不少都更案創下行政區、路段新高價,等於間接把房價再往上推,透過都更平抑房價的效果不彰。

何世昌分析,都更案平均得磨4、5年以上才可能整合成功,等到興建完工,可能得花上7至10年,若由建商整合興建,投入成本高,自然不可能壓低房價;其次則是願意參加都更的社區,通常路段條件較好,也因此房價自然難抑。

太平洋房屋顧問李季鴻分析,之前政府希望加速都更,透過擴大拱給抑制房價,但若由建商來主動整合都更,勢必「在商言商」,要壓抑房價難度相當高,若是地段不好的社區,恐怕連建商都不願意踏入整合都更,也因此政府應該主動跳下來擔任都更主導者,才能解決台北老舊房舍過多、缺乏居住空間等問題。

何世昌分析,不過2015年開始全台將實施容積獎勵上限政策,未來都更容積將縮水,成本又將增加,都更恐怕難度更高。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5887/446098

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2014年10月30日 20:49工商即時 

美國聯準會(Fed)一如市場預期於周三決定進行最後一次的縮減購債,意即第3輪量化寬鬆(QE3)計畫完全結束。值得注意的是,Fed雖保證近乎零的利率將有相當一段時間會保持不變,但決策聲明措詞上修對就業市場的評估,暗示接下來政策重心將轉向升息。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141030005244-260408

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2014年10月30日 12:04工商即時 

台北市房價居高不下,市民居住負擔沉重,因此住宅政策向來是眾所矚目的焦點;先前,產、官、學界都曾建議北市應『加速都更』,以擴大房屋供給的手段來抑制房價,但結果似乎完全相反。住展雜誌企研室經理何世昌今天表示,事實上都更案的開價普遍較高、甚至常創該行政區或路段新高價,連帶激勵周邊個案拉高價格,把房價再往上推。

據住展雜誌統計,今年以來、或線上正在銷售中的都更案,就有13個創下新高價。其中創下區內新高共有2個,分別是大同區「興洋興天地」均價每坪128萬元,為大同區新天價,萬華區「全坤威峰」均價95萬元,是萬華區史上最高價;另創同路段新高價的則有11個。

住展調查,今年新公開、並創新高價的都更案,分別是信義區「和暘信邑」,每坪均價110萬元,創永吉路巷弄新高價;中山區「德運京鼎」均價140萬元,創南京東路二段新高、同區「德運官鼎」均價130萬元,則創民生東路二段新高、「富富話合」均價140萬元,創中山北路二段巷內新高。

另士林區「華固天鑄」以220萬元,創天母東路新高;大同區「中山文華」均價115萬元,創承德路二段新天價;大安區「友座臻璽」均價135萬元,為和平東路三段巷內新高價;南港「双美舘」則是興中路一帶最高價。

何世昌分析,從過去經驗來看,都更案創高價的原因大略有五點:第一是建材相對好,因為業者為了說服原住戶參與都更,通常會較願意提高建材品質;再者,用較好的建材也能增加建案附加價值,也就是提高售價。

原文網址:  http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141030002854-260410

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2014年10月30日 16:16時報資訊【時報記者台北報導】

近來個資外洩、帳密竊盜及網路詐騙等資安犯罪層出不窮。趨勢科技研究指出,網路上每3秒鐘就有一件個資遭竊案正在發生,八成Google Play前50大熱門免費App有山寨版。許多看似微不足道的錯誤網路行為,已讓民眾置身於網路威脅之中。

趨勢科技公布「2014第三季五大常見錯誤上網行為」,包括:下載山寨App不自知、誤入釣魚網站及金融詐騙陷阱、社群隱私缺防護、單一密碼走天下與個資網路大公開。

趨勢科技表示,網路上每3秒鐘就有一件個資竊盜案正在發生。近10年來,南韓約有4000萬人的身分證資料被盜,占南韓總人口的八成,南韓政府考慮花費幾千億韓元,為每個17歲以上國民重編身分證號碼。民眾需避免於網路留下個人資訊,降低遭駭客盜用的風險。

此外,趨勢科技調查發現,每5個人中就有1人曾後悔於Facebook所發表的文章,不上傳個人隱私資訊,是預防個資外洩最基本的方式。

原文網址:  http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141030004165-260410

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好房網News記者黃慈雯/整理報導

近期房市一片慘澹,交易量持續下滑,但房價還是撐在那,場外觀望氣氛濃厚,反觀店面產品卻是供不應求,成交價屢創新高,房仲業者分析,店面具有收租效益,加上陸客自由行帶來的商機,精華路段上的店面通常空置期短。看似投資店面比住宅高,但專家提醒,不僅要注意商圈移轉的風險,且店面投資是以10年為單位,想短時間獲利不太可能。 永康商圈受惠於陸客自由行,帶來大量人潮,周邊店面供不應求,價格也屢創新高。(好房網News記者陳韋帆攝影)

據實價登錄資料顯示,台北車站附近開封街一段就有店面以每坪近614萬元成交,居北市之冠,而觀光客聚集的永康街,則有筆店面交易以每坪591萬元位居第二。

房產專家Sway就在三立財經台《台灣好所在》節目中提醒,還要注意商圈移轉的風險,師大夜市及樂華夜市就是最好的例子。

他也表示,雖然最近衛星城市話題不斷,但想要投資店面的民眾要注意,店面投資是以10年為交易單位,可能買一個店面要先讓它空個3、5年賺點租金,10年過後人潮集氣才去期待房價有沒有可能上漲,所以期待時間會比一般住宅買賣來的長,才有可能解套。

另外也有專家表示,店面屬於有收租報酬性的產品,所以和住宅交易市場買氣並不同步,舉例來說,陸客自由行必經的景點如永康街以及大東路,這個區域若有店面產品釋出,通常成交機會都會比較大,相對交易價格也有可能創新高。

民國93年到今年103年堪稱店面的黃金十年,但在實價登錄上路時有受到影響緩降下來,隨著近期店面買氣又回升,可以看出現在進場買賣、能夠支撐價錢的投資人事實上才是真正的大戶,而這些大戶多半是台商,因為看準投資房地產的高獲利以及穩定性,加上陸客來台帶來的商機人潮,雖然實際店面內營運的金額沒有很大,可是在店面產品供給有限情況下,店面交易價格就會屢創新高。

原文網址: 房價撐在那!店面成交創新高 專家:獲利要等10年 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16922982474.html

 

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2014-10-29 記者蕭韻純/台北報導

 

政府打房動作不斷,今年房市最受矚目的議題就是「房價下修了沒?」台灣房屋智庫針對房市買賣價差調查發現,無殼族平均期待房價下跌34%,但代表賣方的有房族卻只能接受下修19%,買賣雙方對房價沒有交集,成為今年買氣無法順利開展的關鍵。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,買賣雙方對未來房市考量點及觀察房市政策著眼點不同,所以雙方對價格下修程度有落差。

調查顯示,超過7成的無殼蝸牛質疑「政府說好的下修呢?」,且有8成以上認為房價要下跌2成以上,才有購屋意願。相較45.45%屋主反應房價已出現下修跡象,且即使大環境不佳,也只有不到4成的屋主能接受房價下修到2成以上,最多屋主只能接受房價下修幅度在1成以內

面對未來一年,買賣雙方普遍認為房價將下修1成左右。但調查也指出,即使房價下修,也只有不到5成的無殼族有能力、意願購屋。可見房價下修雖成為買賣雙方唯一有的共識,但解決住的問題也需要提升薪資水準才能讓民眾順利購屋。

原文網址:  http://house.udn.com/house/story/5887/444104

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魏、應、交,三個字分開念,就是:「魏」家「應」該「交」出一○一大樓的實質經營權。

魏應交周二前倨後恭的一幕,似正顯示魏家的全局認知與危機判斷異於常人。例如:以魏家這樣眾人矚目的品牌,竟然敢以黑心油賣到市占率達八成,這豈不是目無法紀的認知與判斷?

同理,周二在財政部不斷放話「敬酒不吃吃罰酒」下,亦即「你不主動辭職,我就二周後開會拔掉你」,魏應交若在董事會服軟告退,或許還能留下一句「知所進退」的評語;而他卻要拖到會外才遞出辭書,這又豈不是「蓋頭鰻不知生死門」?

魏應交的主要自辯之辭是「一○一的事跟油何關?」又說,「夫妻間尚且有事不知,何況是兄弟?」但是,魏家的商業宣傳,卻從來都是以四兄弟共創傳奇為佳話。「一○一與油何關」也許是法律思維,但今日黑心油之所以使一○一滅頂,卻是因已到了天理難容、民意難平的地步。

魏家的經營風格確實應受公評。例如:如今證明,堂堂魏家直接從越南大幸福進口飼料用油,而大幸福又可能是頂新的人頭工廠。又如:魏家兄弟擅操作財務槓桿,共買九戶帝寶豪宅,居然是以九十九%貸款購得,而旗下兩公司對一○一大樓的持股質押又達六十四及九十三%。這樣的鮭魚返鄉,怎會不讓人視為沙魚?

魏家是自取其咎,但這場黑油風潮卻使多少美食美點店前排著退款的長龍,外國甚至禁止台灣食品進口,毀掉了台灣「美食王國」的盛譽。魏、應、交,只是更應在周二會中當場交,卻拖至下午才遞出辭書,錯失了彌補社會觀感的較佳時機。

這不只是魏家兄弟的慘痛教訓,所有的民生商業均應視此為前車之鑑。

【2014/10/30 聯合報】@ http://udn.com/

原文網址:  http://udn.com/NEWS/OPINION/OPI1/9032195.shtml

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2014-10-28 記者楊筱筠/台北報導

 

高房價影響,近期低總價的20坪小宅正夯,部分銀行考慮降低小套房門檻,將20坪小宅列入一般房屋貸款行列,不再屬於小套房,未來核貸可望更快速、貸款成數也有機會拉高。

國銀主管說,過去部分國銀會將小套房認定門檻設為以建物權狀總坪數小於15坪,或是主建物加附屬建物坪數在不含大公設比重前提下,剩餘的坪數低於20坪以及低於12坪以下。

國銀主管指出,台灣房屋設有公設比,通常新建案公設比較高,約在25%到接近30%左右,若購買25坪的房屋,扣除公設比就不到20坪,若是購買近30坪的房屋,扣除公設比就會接近20坪。

由於北部房市價格水漲船高,近年扣除公設比後的低總價、20坪小宅相對熱門,銀行也感受到熱度,考慮為這股熱潮調整小套房門檻。據目前國銀小套房核貸利率,若是12到15坪以下的小套房,只要位於北部、接近捷運站,房貸利率大約是接近3%,如果是偏離捷運的交通便利地區,房貸利率則可能到4%,地點更不好的小套房加上申貸人資格不優的話,小套房房貸利率可能喊到5%。

但如果是15到20坪左右的房屋,有機會拿到2.5~2.6%的房貸利率,這類的小宅近期在新北市、台北市的精華地帶較多。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5913/442099

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2014年10月29日 15:35

根據信義房屋最新統計的第3季信義房價指數顯示,「北北桃」三區房價呈現同步「止漲」訊號,其中修正幅度最大的地區出現在台北市,第3季房價指數較上季減少約4.1%,北市房價逐漸回到去年第3季的房價水準,新北市和桃園房價修正幅度較為溫和,房價季減0.3%~1.5%,至於北北桃以外的都會區,房價仍維持緩和向上的格局,整體房市仍呈現「北冷南熱」。

台北市今年第3季房價指數為297.5,較上季的310.2減少約4.1%,房價從每坪的61.2萬元,修正至每坪58.7萬元,是最近4季以來最低的水準。

新北市今年第3季的房價指數為311.4,大致較今年第2季的312.3減少約0.3%,房價則維持每坪37.7萬元,與上季的37.8萬元接近,桃園縣的房價指數則從第2季的310.6修正至305.8,房價從每坪20.9萬元修正至20.6萬元。

新北市與桃園縣,則同屬於大台北生活圈,因為有大台北生活圈的自住客基本買盤支撐,雖然同樣受到房市政策等因素干擾,不過房價修正幅度相對緩和許多,平均房價與上季相去不遠,但仍可明顯感受到房價「止漲訊號」。

至於大台北以外的區域,從房價指數表現來看,新竹、台中與高雄地區,房價指數持續創下新高,顯見區域房市受到政策干擾有限,並未出現房價明顯回檔的狀況,房市表現維持「北冷南熱」。

原文網址 http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141029003879-260410

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2014年10月27日 20:26 /高雄報導

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141027004912-260410

從高雄港灣眺望「國硯」(左邊建物),地標的地位難以撼動。(顏瑞田、蔡惠芳攝)

從高雄港灣眺望「國硯」(左邊建物),地標的地位難以撼動。(顏瑞田、蔡惠芳攝)

「國硯A棟」住戶,可以在陽台欣賞夕陽和港灣美景。(顏瑞田、蔡惠芳攝)
「國硯A棟」住戶,可以在陽台欣賞夕陽和港灣美景。(顏瑞田、蔡惠芳攝)
國硯頂樓的宴會廳,可以提供住戶20人的聚會。(顏瑞田、蔡惠芳攝)
國硯頂樓的宴會廳,可以提供住戶20人的聚會。(顏瑞田、蔡惠芳攝)

曾以「國際頂級私人精品大賞」、「KURT WENNER 3D地景藝術展」等國際展覽成功創造話題的高雄新地標「國硯」,今(27)日由投資興建的國揚建設安排「媒體首發參訪團」,首度公開「國硯」神秘面紗。

國揚建設總經理彭邵齡表示,國揚建設認真實現高雄第一座玻璃帷幕超高住宅地標,船型旗艦改變城市天際線,閃耀高雄海平面,不僅與亞洲新灣區國際地標並駕齊驅,更是象徵國揚對夢想實現的堅持。

彭邵齡說,「為了空中會館,我們犧牲高樓利潤,降低視野最好的A棟高度,並斥資打造位於40樓的6米結構轉換層,只為換取最自由的設計空間,讓全社區的住戶都能共享空中會館的視野魅力!」

她指出,除了無敵視野,「國硯」同時打造全台唯一最高、直達41樓會館的透明景觀電梯,以及座落於43樓,地坪可以旋轉360度的宴會廳,把山、海、河、城的難得視野,大器的作為「國硯」無可取代的價值。

彭邵齡表示,國揚不僅打造「國硯」許多建築第一,更在乎生活裡的精緻服務,在「國硯」導入曾獲飯店服務類全台第一名的漢來大飯店,為國硯住戶執行物業管理服務,由漢來大飯店直接訓練的生活顧問,隨時為住戶打點食衣住行等生活服務,也能為住戶預約House Keeping鐘點女傭打掃服務。

上揚國際執行副總經理蔡宗學說,正因為「國硯」的極端稀有性,因此,第一棟(A棟)中高樓層,已經全部售出,剩下的頂樓,每坪售價100萬元,應該是南台灣最高價位。他透露,「國硯」的住戶以2類型態居多,包括執業醫師、以及海內外的企業負責人。

國揚建設總經理彭邵齡(左)說,國硯具有無可取代的價值,圖中為國揚集團創辦人侯西峰、圖右為國揚董事長林子寬。(顏瑞田、蔡惠芳攝)
國揚建設總經理彭邵齡(左)說,國硯具有無可取代的價值,圖中為國揚集團創辦人侯西峰、圖右為國揚董事長林子寬。(顏瑞田、蔡惠芳攝)
上揚國際執行副總經理蔡宗學率領媒體搭乘遊艇,從港灣看國硯豪宅,並且介紹高雄亞洲新灣區的重大公共建設。(顏瑞田、蔡惠芳攝)
上揚國際執行副總經理蔡宗學率領媒體搭乘遊艇,從港灣看國硯豪宅,並且介紹高雄亞洲新灣區的重大公共建設。(顏瑞田、蔡惠芳攝)

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2014年10月27日 22:05

國揚集團創辦人侯西峰(中)(圖/蔡惠芳攝)

國揚集團創辦人侯西峰(中)(圖/蔡惠芳攝)

國揚集團創辦人侯西峰經歷房市4次景氣波動,觀察目前的房市走勢,他表示:「只要利率不漲,房市大概不會差到哪裡去!」

侯西峰難得侃侃而談房市景氣,他今(27)日在高雄「國硯」完工落成後公開現身,並且表示,他看了房市近40年,沒有一次是看得準,只能觀察到初升段、主升段、末升段、以及初跌段、主跌段、末跌段。至於這一波,漲得久、漲得也快,所以各種政策都出來,他覺得,壓太久、就會彈太高,現階段是「緩步趨堅」格局。

侯西峰表示,只有利率不漲,房價跌幅就有限。如果景氣不,利率就不會漲,這個時代各種變數變化太快,不過台灣最壞就不過如此了,不會再壞下去。

侯西峰也表示,儘管政策變來變去,國揚數十年來也都活得好好的,就只怕做得不夠好。

原文網址:  http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141027005161-260410

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2014-10-23 記者郭及天/台北報導

 

即使房市交易量仍持續萎縮,但房仲業仍看好「大者恆大」的品牌效應加碼展店。今年店數已突破500家、成為單一房仲品牌最多店數的住商不動產昨(22)日宣布,包含台灣第二品牌大家房屋與中國住商,明年將展店至1,250家。

目前住商不動產在台灣擁有577簽約店,今年初成立的第二品牌大家房屋,目前也達到簽約店42家的規模,若加計「泛信義集團」,總店數可望穩居兩岸最大的台資房仲集團。

住商不動產總經理陳錫琮預估,大家房屋到總店數,年底應可以順利完成50家的設定目標,兩品牌也發揮綜效,盼明年能達到台灣住商明年650店、大家房屋100店、中國住商500店的目標。

陳錫琮表示,未來住商機構將以雙品牌持續深化策略操作,擴大市佔率,經過房仲多頭轉折,市場從投資轉為自用需求,未來因稅改不確定性,造成賣方長期持有堅定度鬆動,房仲網站刊登出售案件增加,房仲無論對消費者及加盟店提供服務需更細膩,才能勝出。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5896/432691-%E4%BD%8F%E5%95%86-%E9%80%86%E5%8B%A2%E5%8A%A0%E7%A2%BC%E5%B1%95%E5%BA%97

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2014-10-24 記者游智文/台北報導

 

透過信義房屋的數位宅妝軟體,可模擬裝潢後的居家氛圍。 圖/信義房屋提供

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各家房仲業近來研發出不少看屋新科技,可滿足看屋時許多需求,購屋人可參考利用。

信義房屋推出的是「數位宅妝」,這是結合現在很流行的3D擴增實境、3D虛擬宅妝、定位識別感應等技術,讓民眾在看屋現場體驗虛擬居家空間的一種服務。

簡單說,去看的是一間空屋,但透過數位宅妝,可在現場業務員平板電腦上,看到裝潢布置後模樣,不用憑空想像。

信義房屋說,這套系統目前推出客廳、書房、主臥及小孩房四個不同居家空間,均可營造出時尚風、日式禪風、美式極簡風、巴里島風和英國鄉村風等不同裝潢風格。

永慶推出的則是「買屋快搜」app,永慶表示,很多民眾購屋前都會用手機先上網到處看,看到有興趣的再點進去,但大多只能看個概略,想要進一步仔細查看客廳、臥室、廚房屋況,往往無法如願。「買屋快搜」app之後,有一項新版大照片功能,就可將小照片改以大照片呈現,如此一來,即便用手機看屋,屋況也能看得很清楚。

住商不動產也有新研發,除了和信義房屋一樣都有720度看屋服務,也就是民眾在線上看屋可以從地板看到天花板之外,新提供客戶下載的app中,還包含「開運羅盤」、「水平儀」等。民眾只要帶著手機,即可了解房屋座向、方位、財位以及地板水平,不用帶羅盤等一堆看屋小工具。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5896/435141

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2014-10-28 記者陳美玲、林政鋒/高雄報導

 

房市面臨長多之後的轉折點,對此,國揚創辦人侯西峰表示,政府政策是要讓房市軟著陸,房市是應該回檔休息一下。不過他強調,影響房市最關鍵的還是在利息,只要利息不漲,房地產的跌幅就有限,接下來房市將是「緩步趨堅」。

侯西峰說,這一波房市多頭走了十多年,房價漲幅也大,才會出現政府希望讓市場軟著陸,但政府不須過多壓抑,若是壓抑市場太久,也不利後續市場走勢。

侯西峰分析,現在房地產大家都看不太懂,因為外在干擾因素太多,舉例來說,股票市場一下子好,一下子又不好,又有ISIS(伊斯蘭國)恐怖組織、伊波拉病毒等,世界變化很大也很快,不過台灣最壞的情況也就這樣,已經到了谷底。

侯西峰表示,現階段影響台灣房地產的關鍵因素,仍是在利率,只要利息不漲,理論上房地產的跌幅就有限,認為接下來房市走勢將「緩步趨堅」。

侯西峰強調,政府若希望房價下跌,大量增加供給,釋出大量土地到市場上,另外加速都市更新的速度,才是解決之道。他分析,都更讓它簡化,如門檻簡化等,才有利推動。另外,他認為地上權住宅是不錯的政策,比方說,建築使用70年後收回,再重新蓋,如此一來,政府土地才能持續再利用。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5887/440624

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2014-10-27 記者高宛瑜/台北報導

 

有許多民眾想買賣房屋,但不知如何著手。財團法人國土規劃及不動產資訊中心,將成立「消費者房屋交易諮詢公益平台」,概念類似買賣屋版的「1999」,民眾可透過網路或電話,免費諮詢買賣房屋事項,由學者或相關科系學術單位解答,揭露「房仲沒說的事」。

北市府擔任指導單位,副市長張金鶚說,房屋交易市場,長期以來買賣雙方資訊不對等、不夠透明,缺乏第三方的公正平台。由國土規劃及不動產資訊中心推動,和政大房地產研究中心等機構合作諮詢,「讓消費者買房不是只能聽業者說」,多個管道可了解資訊,交易更安心又安全。

中心副執行長江瑞祥說,該平台透過網頁,提供消費者交易時常見的問與答,但針對個案不做建議,例如若民眾問交易價是否太高,諮詢人員將提供鄰近地點、類似條件房價供參考。

江瑞祥說,消費者在購屋前、交易階段、購屋後各會面臨不同問題,包含財務規劃、看屋、價格斡旋、買賣契約、不動產登記、交屋、房屋維護和買賣糾紛等。該平台的顧問團隊包括業者、學者和基金會,並與政大地產中心、大學相關系所合作。該平台目前在測試階段,仍在建立資料庫,平台預計31日上線,民眾可上網搜尋「消費者房屋交易諮詢公益平台」。

原文網址:  http://house.udn.com/house/story/5886/440497

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2014年10月27日 11:36工商即時

永慶房仲網統計2年來,全台網路委售量新增了48.9%,其中以台中市增97.0%最多,委售量增加將近1倍,為全台網路委售物件新增最多的縣市,桃園縣也增加了82.8%,為七都增加比例第2多的縣市,兩者皆高於全台新增物件量48.9%的增幅,賣壓較其他五都明顯。

另外在雙北部分,台北市新增2.7%、新北市新增12.7%賣壓較其他五都明顯小。

永慶房產集團經理黃舒衛表示,房價高檔盤旋,加上買方的觀望心態越趨濃厚,實際成交量萎縮將加劇賣壓,從七都住宅物件的開價來看,從去年年漲幅動輒10%、20%,到今年已全部收窄到10%以下,台中以北甚至都壓到5%以下,顯示「賣壓增、價趨緩」,屋主心態已出現修正。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141027002725-260410

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2014年10月27日 12:21工商即時

北市大安區豪宅房價出現兩樣情,最新實價揭露,位於建國南路二段181~210號的「大安元首」,今年7月14樓頂樓1戶,以總價1.68億成交,扣除車位每坪單價189.1萬,較101年交易的13樓及10樓,漲幅約為9.6%~23%。

另外,位於仁愛路三段的「仁愛一品」,今年7月12樓1戶,以總價4.23億元成交,換算每坪單價為198.5萬元,首度跌破200萬元大關,2年跌價17.3%。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141027002983-260410

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2014年10月19日 19:19工商即時

人一生鼻子最美的時間是20~40歲。過了40歲以後,每天早上起床就會發現鼻孔日漸下垂,鼻樑也稍有下陷。(翻攝自鳳凰網)

人一生鼻子最美的時間是20~40歲。過了40歲以後,每天早上起床就會發現鼻孔日漸下垂,鼻樑也稍有下陷。(翻攝自鳳凰網)

年少無知時,曾是喜歡一個人久久;年老快無知時,也是喜歡一個人久久。年少喜歡的是,一個人教你牽腸掛肚;年老喜歡的是,一個人就愛自問自答。

老是人類生命過程中的晚期階段,整個身體的形態、結構和功能都會逐漸衰退。雖然衰老是不可抗拒的自然現象,人一生下來就注定會老,但儘管如此,在一定的條件之下,衰老的進展速度還是可以放慢的,只要能積極抗老,就能延緩老化。

據人民網報導,其實人的身體每天都在發生各式各樣的變化,尤其上了年歲之後,每天早上起床若是覺得自己身體已有以下幾種症狀,那可千萬就要小心了,因為這些現象在在都說明你正在慢慢變老,這時可千萬要多加強對自己身體上的保養了。

一、便秘

可曾想過在人體內盤繞長達7公尺多的腸道,竟然會是人體衰老最先開始的地方。究其原因,因為腸道是我們身體裡重要的消化吸收系統,營養從這裡吸收,毒素、垃圾也是從這裡排出。醫學專家指出,人體90%的疾病都與腸道不潔有關。

腸道衰老帶來的最直接的問題就是宿便,人體腸道中最高能積存約6.5公斤的宿便,大量的宿便堵塞在腸道裡,這將使得毒素無法及時排出,於是導致膚色晦暗、斑痘叢生、口臭熏人,最糟的是更由於腹部堆積了太多的廢油,小腹婆、小腹翁因此衍生出來。

建議食療推薦:多食用紅薯、雜糧等富含膳食纖維的食物。

二、脊椎疼

人體過了35歲以後,脊椎、腰椎就開始退化。我們常說女性渴望能有S形身材,但這可不是說要讓脊椎也變成S型。一旦脊椎出現了側彎,就會帶來很多疾病。一般來說,女性與男性相比,發生脊椎側彎比率是男性的3倍,脊椎側彎的女性骨質特別脆弱,可能只因輕輕搬個東西就導致需花個把個月平躺在床。同時脊椎疾病,還可能進一步影響到心腦血管疾病和心理健康。

醫學調查也發現長期蹺二郎腿極易引起彎腰駝背,同時造成腰椎與胸椎壓力分布不均,長時間下來,勢必將壓迫脊椎神經,再進一步來說,翹二郎腿還會妨礙腿部血液循環,容易造成腿部靜脈曲張,因而若有這等不良習慣最好改掉。

議食療推薦:該適當補充膠原蛋白和鈣質,並多曬點太陽!

三、牙齒變長

如果居然發現牙齒變得比以前更長了,別高興,因為這並不是在增長,而是牙齦正在萎縮中,甚至一部分牙根已經暴露在外。門牙通常的平均長度一般在10~12毫米,但伴隨著牙齦萎縮導致的牙根暴露,這個數字將會增長到15~17毫米,而也正因為身體機能漸衰退,以致造成皮膚失去彈性,使得牙齦開始鬆弛。

談到有效保護方法,最好是使你的牙齦能夠遠離細菌的侵害:每天最起碼早晚刷牙兩次,同時記得用牙線配合清理,當然在外用餐時能記得適時漱口會更好。記得,細菌帶來的牙齦病變,將會加劇牙齦萎縮的情況,但不當的過度用力刷牙,也很容易帶走牙齦組織,切記盡量避免。

四、鼻型改變

人一生鼻子最美的時間是20~40歲。過了40歲以後,每天早上起床就會發現鼻孔日漸下垂,鼻樑也稍有下陷,同時也能感覺到鼻子比以前大了很多,這是因為鼻子也像其他軟組織(皮膚,脂肪和肌肉)一樣開始萎縮。加上隨著年齡越來越增長,骨骼也將萎縮,使得這些軟組織更少了可供支撐的基架。

五、頭髮稀疏變薄

談到掉髮,在正常狀況下,每個人每天多少都會脫落一些毛髮。問題是如果發現頭髮越來越稀疏變薄,並且已退過了髮際線,或者毛髮脫落變薄的地方越來越大,這時可千萬別忽視這個惱人問題了。一搬來說,35歲以後相同比率的男性和女性,都會漸漸感受頭髮稀疏所帶來的困擾。追究原因這與雌性激素的分泌減少有關,因為雌性激素向來被視為是人體毛髮生長的重要保護傘。

建議食療推薦:多食用芝麻、核桃、大棗等補腦補腎的食物。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141019002772-260405

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2014年10月27日 02:07工商即時 

恐慌症最叫人頭疼的就是不知道什麼時候會發生——甚至也常發生在睡覺的時候。(翻攝自鳳凰網)

恐慌症最叫人頭疼的就是不知道什麼時候會發生——甚至也常發生在睡覺的時候。(翻攝自鳳凰網)

恐慌症(PANIC DISORDER)是一種常見的慢性疾病,更是急診室中的常客,主要症狀為心悸、呼吸急促、焦慮及恐懼等,因為常被患者及第一線的醫生誤認為是心臟病發作、或有某些重大潛在的疾病,因而導致做了許多不必要的檢查,浪費不少療資源,不僅延誤治療時效,更易導致病患經濟拮据。

通常恐慌症首次發作時都是無預警的,常常都在日常生活中發生,像是開車或在走路上班時,突然就像被一陣極不舒服的感覺給包圍住。這些症狀通常包括了害怕、不真實感或是擔心情緒失控。

這一連串的症狀通常會維持幾秒,但也可能會持續幾分鐘,然而大多都在一小時之內就會逐漸消退。有恐慌症發作經驗的人都對這種感受極度不舒服,感覺像是被什麼恐怖又致命的疾病攻擊,又或像是人快要發狂的感覺。

由於現代人的生活壓力超大,醫學研究報告指出,台灣患有恐慌症的比率,已占成人人口的8~15%,患者會對特殊場所產生恐懼,而且這種文明病有急速增加的傾向。精神科醫師指出,因為壓力或是恐怖記憶,會讓大腦裡面的「杏仁核」放出訊號,導致自律神經失調,如果想要舒緩這種情況,平常就要經常學著釋放壓力,否則人體壓力鍋總有一天會爆炸,引發惱人恐慌症。

恐慌症最叫人頭疼的就是不知道什麼時候會發生——甚至也常發生在睡覺的時候。恐慌症發作時恐慌感最強烈的時間能持續10分鐘左右,這是心理上的反應,至於身體上的症狀則有心跳加速、心悸、呼吸困難、感覺似乎吸不到氣(常見換氣過度或氣喘)、頭痛頭暈或反胃顫抖、冒冷汗、感覺喉嚨有塊物阻塞、胸痛、身體或臉有灼熱感、手指或腳指麻痺(針刺感)……。

根據煎蛋網報導,美國波士頓大學心理學家Todd Farchion就表示,焦慮症和恐慌症已成了現代人們生活中最頑固的兩大心理疾病。而對於恐慌症,雖然每位病人發作時的感受各不相同,但有一點絕對是相同的:恐慌症發作起來非常嚇人。而令人頭痛的是,人們卻無法得知恐慌症會在什麼時候發作。當恐慌症發作時,究竟超不舒服感受如何,且聽一些過來人說說會有那些跡象吧!

感覺1:無法呼吸

感覺人快站不住、無法說話,此時身體上的唯一感受就是全身劇烈疼痛,就像已快被別人捏成一顆小球一樣。嚴重時甚至感覺無法呼吸,如果試著強迫呼吸,極有可能會導致嘔吐。

感覺2:身體想動不能動

超恐怖的是,身體一動不能動,感覺就像遭遇惡鬼或猛獸緊跟後面亡命追趕—樣,雖然腦筋拚命告訴自己要快拔腿逃命,但身體偏生就是不聽指揮、完全動彈不了。

感覺3:心跳飛快、身體有刺痛感

全身滿是刺痛感,感覺很暈眩,覺得動脈血液中所流的都是冰水,雖是很想從身體裡逃走卻辦不到,感受得到呼吸相當淺,心跳的飛快,心中除了驚恐還是驚恐。

感覺4:眼前有斑點

就像身旁四面牆壁正在向人逼近一般,突然之間無法看清楚東西,感覺眼睛裡有斑點,這經驗就跟開車經過隧道時眼睛的感受很相似。

感覺5:恐懼感就像坐雲霄飛車般起落

感覺就像飛機起飛,恐懼感一下子猛被抬起,令人無法擺脫。雖然身體是平穩的坐著,但是感覺就像坐雲霄飛車,腎上腺極速分泌,很像整個膽囊都快從口中跑了出來似的。

感覺6:像要逃出火場般緊迫而窒息

整個人感覺像被纏住,有種窒息感,就像大樓著火卻逃不出去,情況緊迫的叫人打心底直顫抖。

感覺7:脖子像是被人掐住般難以呼吸

脖子像是被人掐住,呼吸很淺,不止胳膊感到刺痛感,那種快吸不到氧氣的感覺,更是教人頭皮發麻。

8:需立即逃命卻感覺永遠擺脫不了危險

就像人想逃命,卻是九彎十八拐逃不出去,而自己也明確知道逃不出去就會等死的那種感覺。

感覺9:身體像被突然抽空,更能感受地面在震動

突然感覺被所有身邊的東西緊緊包圍住,像是要把自己體內的氧氣全部吸走一樣,此際更可強烈感受到腳下的地面在震動。

感覺10:就像中風一樣,臉先感覺刺痛而後發麻

恐慌症第一次發作就像中風一樣,臉先是感受到一陣針刺,然後隨即開始發麻。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141027000890-260405

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2014-10-24 記者陳美君/台北報導

中央銀行昨(23)日公布五大銀行新增房貸金額,9月數據降為379.61億元,跌破400億元大關,並創下兩年新低(排除農曆過年季節性因素);平均房貸利率則以1.972%創下16個月新高。

圖/經濟日報提供

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值得注意的是,房貸金額數據甚至比民俗月期間(國曆8月)還少24.78億元。顯示財金部會嚴控房市,透過調高投資客的房貸風險權重(自住戶為45%、非自住為100%)等手段,提高銀行資金成本,迫使銀行調升房貸利率、嚴控授信規模。

五大銀行為台銀、土銀、合庫、華銀與一銀,房貸市占率達四成,被視為房市景氣指標之一。官員指出,央行6月底加碼房市管制,除擴大房市限貸管制範圍,新增新北市、桃園市共八個行政區外,同時向囤房客宣戰,全國不分區的第三戶房貸、豪宅貸款及法人購置住宅貸款,房貸成數一律降至五成。

官員指出,財政部研擬房地合一與實價課稅,讓房市買方相當緊張;三大財經部會聯手出擊,對於抑制房價炒作已有明顯成效。

央行統計顯示,象徵房市周轉率的9月買賣移轉棟數,以月增率而言,六都僅台北市與桃園縣上漲,分別為8.5%和7.9%,其餘皆下跌。進一步觀察年增率,除台南年減2.77%,減幅較輕,其餘五都減幅皆為兩位數,全台都有房價回檔壓力。

央行總裁彭淮南9月底曾指出,房地合一課稅議題使房屋上漲預期心理明顯降溫,政府打炒房措施已見成效;彭淮南當時還說,「希望房市平穩下來、稍微再下降一點」。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5913/434643-9%E6%9C%88%E6%96%B0%E5%A2%9E%E6%88%BF%E8%B2%B8%E7%B8%AE%E6%B0%B4-%E5%88%A9%E7%8E%87%E8%B5%B0%E9%AB%98

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