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2014年11月29日 14:04 

鄉林建設集團董事長賴正鎰今(29)日表示,史上最大規模的九合一選舉今天正式登場 選舉前的2周,鄉林銷售中個案的接待中心,已陸續出現看屋「回頭客」;預期選後這波買屋回流潮,將持續到2015年底,未來1年房市不看淡。

 

鄉林不動產研究室預估,選後政局回歸穩定,利率維持低檔、房價較有彈性空間時,置產族開始出手卡位,預計將湧現買屋回流潮,房市景氣從今年底到2015年底,將會一路攀升。 

鄉林集團董事長賴正鎰表示,之前房產業界憂心的選舉干擾因素,已隨選舉結束而消失。

鄉林不動產研究室還發現,房市在這7個多月來,受到九合一選舉與政府打房之累,房地產一度凍至谷底,但以新北市、台中的來客量來看,11月的來客比前3個月來得多。雖然有些是投資族想挑便宜、亂喊價,但自住和置產需求者透過朋友介紹,成為現階段房市固定買盤。

鄉林不動產研究室指出,選舉紛擾、房地合一稅陰影籠罩,今年下半年房市冷情,第3季以來看屋人數幾乎砍了一半、買賣雙方成交期形成拉鋸;但最近半個月以來發現房產市況悄然改變,開始翻轉

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141129002711-260410

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2014-11-29 記者郭及天/台北報導

 

松山車站周邊房市概況。 記者王騰毅/攝影

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九合一選舉底定,房市負面因素消除一個,多數房地產業者認為,近半年來觀望的剛性需求遞延買盤,短期應會出籠,但新推案量仍逾2,000億元,能否消化,尚需觀察,在房地合一實價課稅未明朗、升息等因素影響下,房市量價難脫盤整格局。

民進黨這次選舉大勝,有房地產業者認為,選後執政黨可能會加速房地產改革政策,今年初以來房市修正期,可能會比想像中長。東森房屋董事長王應傑認為,這次選舉結果反應年輕人對現況的不滿,到2016總統大選前房市將難見榮景,但房地合一實價課稅等政策恐將因藍營大敗,在立院過不了關。

但也有房地產業者認為,近年影響房價主要因素在「政策」,而非誰執政,藍、綠執政時期房市都曾出現過多頭,從近年實施奢侈稅、實價登錄、四次選擇性信用管制等,中央部會政策對房市的影響力,遠大過地方政府開的利多支票,未來房市走勢最大變數,仍在2016年的總統大選。

928檔期有約千億元建案因為觀望而延後推案,加計原規劃年底前後的推案量,將有2,200億元供給量在選後至農曆年前釋出。海悅機構總經理曾俊盛表示,去年底就已預期今年下半年房市衰退,但實際來看,海悅近期每周都能成交10餘億元房屋,未比預期的差,選後不確定性消除,今年以來台北市價格下修,未來降價空間不大,交易量縮情形應會比目前改善,低單價、低總價產品仍是主流。

以過去選舉對房市交易量影響的經驗觀察,以上次2010年縣市長選舉為例,選後交易量多有一成以上增幅,台北市甚至反彈三成,永慶房產集團研發中心經理黃舒衛認為,地方選舉結果與房價走勢脫鉤,選後在遲延、觀望的剛性需求大量回籠後,會出現一波量增價平或小跌的反彈。

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2014-11-29 記者江碩涵/台北報導

今年九合一選戰昨天告一段落,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,本次選舉已展現了青年族群政治實力與對現實的不滿,選後執政黨可能會加速房地產改革的政策,也將加速屋主降價出售,雖然幅度不大,但預估選後將有一波降價潮提前發酵。

徐佳馨分析,這次選舉結果可明顯看出青年族群對房地產價格過高、貧富不均等問題不滿,而選前執政黨推出的房地合一實價課稅等政策,可望改善房地產稅負不公等問題,執政黨勢必加速改革房產政策,也對房地產後市產生影響,加上適逢年底購屋旺季,降價售屋潮應能順勢發酵。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,以2010年縣市長選舉為例,11月選舉後,12月及隔年1月全台成交量分別激增至41187、41974棟,較選舉月激增1成以上,不少買氣都因選舉而產生遲緩,預計選後延遲、觀望的購屋人將大量回籠,市場應有一波買氣,交易量增加後,價格應該持續平穩或向下小幅度修正。

黃舒衛分析,雖然選舉的確對民眾購屋有其信心影響,不過美國停止QE(量化寬鬆政策)購債後,中、日、歐、印紛紛接手降息並實施QE政策,短期間全球仍維持超低利環境,只要屋主、建商願意讓價,買方出手機會將增加不少。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5887/545126-%E9%81%B8%E5%BE%8C-%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%81%90%E6%9C%89%E4%B8%80%E6%B3%A2%E9%99%8D%E5%83%B9%E6%BD%AE%E7%99%BC%E9%85%B5

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中時電子報

原文網址:http://www.chinatimes.com/vote/

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2014-11-28 記者蕭韻純/台北報導

圖/聯合報提供

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房仲業昨天公布11月內部成交資訊,受九合一大選影響,11月買氣持續疲軟,全國交易量月減約1成。業者也指出,北台灣過去1年房價止漲,選後房價下修的可能性大增。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,11月買氣不振,除與房價在高檔,選舉造成的政策不確定,也是讓買方持續抱持觀望態度的重要因素。這使得過去交易熱區如雙北、桃園、台南與高雄,也都轉為疲軟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨著選舉告一段落,加上今年已經積壓了部分自住買氣,根據信義房屋第四季的購屋意向調查顯示,有將近一半比例的受訪者,傾向選後進場購屋,11月量縮買氣是否在12月回籠,值得期待。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,第四季剛性需求浮現,自住客進場找機會,尤其整體平均交易總價,和坪數都明顯增加,顯示換屋族群也想趁房價下修,用低成本換屋。進入12月選舉議題將逐漸退燒,因此下個月到農曆年前,可望有一波自住客買氣。

北台灣過去1年房價表現是過去幾年以來最平淡的一年,從信義房屋內部成交行情來看,台北市11月平均住宅房價每坪67.2萬,低於去年的68.9萬,而新北與桃園則是與去年同期水準相近。中南部的房價表現則相對強勁,11月平均房價表現年增約1成。

徐佳馨認為,房價維持1年高檔盤整,在選舉落幕後,緊接著房地合一課稅政策將會明朗,賣方將重整資產,提早節稅避險,使得選後的房價將更具彈性。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5887/543819 

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2014-11-27 記者江碩涵/台北報導

台灣民眾新資成長停滯,根據住展雜誌統計,15年前在北市買3房新屋需15.74年薪水,如今卻得花上66.97年薪資才買得起,得多花上51年。學者分析,房價過高造成貧富差距惡化,是台灣經濟停滯不前的最大元兇。

住展雜誌統計15年來台北市、新北市預售、新成屋房價變化,1999年台北市預售、新成屋平均房價每坪25.4萬元,今年10月則為每坪93.8萬元,每坪漲68.4萬元、漲2.68倍;新北市1999年時預售、新成屋平均每坪13.4萬元,今年10月平均每坪42.4萬元,漲幅2.1倍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,15年來台北市只有2009年因為全球金融海嘯房價一度從57萬元下滑至53.2萬元,但2010年後房價又反彈至65.2萬元,新北市房價則是從1999年開始飆漲,一路不回頭。

雖然房價居高不下,投資房產者資產暴增,但遭受高房價壓迫的卻是一般受薪資階級。根據主計總處統計,今年1至9月上班族實質薪資每月46691元,低於1999年的47046元,薪資水準倒退15年,但大台北房價卻暴漲近3倍,突顯受薪階級購屋壓力愈來愈重。

何世昌分析,1999年在台北市買35坪標準3房的新屋,總價約889萬元,若以單人薪水4.7萬元來計算,單人購屋者花15.74年薪資即可買下3房,但今年想買同樣條件的房屋,因為公設比拉高,至少得買40至45坪房屋才能隔出標準3房,40坪房屋總價3752萬元,以平均薪資4.66萬元計算,單人至少得花上近67年的薪資才能買房,意味著今年才買房的人,比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。

德明財經科技大學副教授花敬群表示,近幾年來各國經濟集中財閥現象明顯、貧富差距擴大,但台灣不僅資產過度集中、勞工薪資不漲問題嚴重,更可怕的是過度炒作房產,導致資金一味停滯在房地產,間接導致其他產業停滯不前,調節房價的確有其迫切性與必要性。

花敬群分析,若經濟發展過度集中在房地產,會造成市場投機風氣嚴重,價值觀也會跟著扭曲,也會導致更多人不事生產、只倚賴房地產增值而生活,將成為拖垮台灣經濟的元兇,一個社會累積財富的方法不能只仰賴運氣與投機,尤其房屋是人民生活需求,更不應成為炒作的對象。

何世昌表示,薪資不進反退的情況下,愈晚買房者購屋壓力愈重,尤其平均薪資相對較低的7、8年級生,若無富爸爸、富媽媽援助,買房更是遙不可及的夢想,解決購屋壓力沉重問題,將是官方無可迴避的責任,解決問題的關鍵除了打房外,如何提高全民薪資所得,更是政府應考量的關鍵。

圖/聯合報提供

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/541713 

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2014-11-28 記者郭幸宜、陳美君/台北報導

房市反轉風險升溫,國銀嚴控不動產授信,特別是單價較高的小套房貸款;據悉,大型公股銀行紛紛築起防火牆,對於小套房貸款能不做就不做,就算承作,成數和利率也比一般房貸戶要來得更加嚴苛。

以國銀龍頭台灣銀行為例,除成數降一成外,利率至少得自2%起跳

避免房價下跌,脫手不易的小套房恐掀起一波倒帳風,大型銀行如台銀、土銀、合庫均表示,很少承作小套房貸款,即便承作,條件也比一般房貸更嚴格。

例如台銀便規定,若要承作小套房貸款,必須送總行審查,土銀、合庫則是鮮少承作,並限制成數最高為七成和六成,利率也比一般房貸戶要來得高。銀行業者表示,20坪以下的房屋,很容易會被銀行認定為小套房,不僅可貸成數低於五成,放款利率一律2%起跳,非精華地段的小套房,甚至會被銀行拒於門外。

圖/經濟日報提供

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5913/542031 

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2014年11月27日 17:42工商即時 

新竹市政府今 (27)日舉辦「大新竹G/P RT系統」說明會,除讓新竹市民更了解這項建構計畫的內容、方向與目標,也宣示可望在4、5年內建置完成。

新竹市政府交通處長鄭志強表示,目前全世界有使用GRT(團體快速運輸系統,Group Rapid Transit)與PRT(個人快速運輸系統,Personal Rapid Transit)兩大系統,竹市新的快速運捷系統是規劃G/P RT系統,不僅符合新竹地區的整體相關運量與經濟成本,交通部也認定是屬於大眾捷運系統的一環,目前已有業者正式跟市府提出新竹區G/P RT系統的興建、營運、移轉(BOT)計畫意願。

新竹市副市長游建華指出,市長許明財9月就強力宣示市府團隊要在5年內完成輕軌捷運路網的規劃建置,解決大新竹地區整體的交通問題,經與學界、交通界及軌道運輸專家研商,認為G/P RT系統是最符合且適合大新竹地區的輕軌系統的運輸系統。

游建華說,目前業者提出的方案,可望在4、5年內完成路網規劃與系統完成建置,讓竹市的交通邁入便捷、綠色及智慧化新紀元,成為擁有快捷大眾運輸系統的進步城市。

游建華強調,依促進民間參與公共建設法第46條規定,業者提出構想後公開資訊,並徵詢其他業者的意願後,會透過審查方式評選,再核定路線。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141127004250-260405 

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2014年11月27日 20:58工商即時 

越南國會周二以壓倒性票數通過外國人可購置越南房產一案,尚待總統張晉創簽署頒布。根據國會法律委員會主任潘忠李,明年7月起,在越南營運的外國組織和公司,以及持有效簽證的外籍人士,依法可購買越南房屋與公寓。

越南政府盼藉以振興國內不動產市場,並吸引到更多外資,進而加速經濟成長。

目前,惟嫁娶越南人或對越南發展做出重大貢獻的外籍人士才能在越南購屋。

依據新法,外國人不得擁有一棟公寓大廈超過3成房產,或在同一行政區內擁有超過250戶住宅。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141127004963-260410

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2014年11月27日 21:53工商即時 

日本科學家周四表示,電子香菸在點燃模擬煙霧的物質,當中所的致癌物質水準,是傳統香菸的10倍,對於被視為傷害低於傳統香菸的電子香菸來說,無疑是一大打擊。電子香菸愈來愈受到全球觀迎,尤其吸引年輕族群。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141127005153-260410

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2014年11月27日 11:26工商即時 

住展雜誌今(27)日公布最新調查指出,近15年來大台北地區房價,普遍漲多跌少,尤其台北市,近15年來一漲不回頭,平均大漲約3.7倍,每年漲幅平均達24.67%;新北市市也不遑多讓,87年時新成屋、預售屋房價每坪平均約13.4萬元,但103年10月已來到42.4萬元,15年來每坪增值達29萬元,平均漲幅超過3.16倍,每年漲幅也約在21.06%左右。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,最近訪台的法國經濟學家皮凱提(Thomas Piketty),其知名的著作《二十一世紀資本論》中警示,現資本社會的貧富差距持續惡化,並建議台灣政府應用賦稅手段來改善這個問題。

然而,財政部長張盛和卻有不同的看法,他認為只要房價下跌,貧富差距就會縮小。張盛和的主張,真有道理嗎?房價是造成台灣貧富差距擴大的原因嗎?台灣長年以來,究竟房價漲幅有多少呢?

何世昌表示,1999年若甲、乙兩方各有1千萬現金,甲方將1,000萬放定存,而乙方在台北市隨便買一間1,000萬的房子;在16年後,乙方的房子市值至少有3,600多萬左右,什麼事都不用做,淨資產就增加近3到4倍,而甲方卻遠遠不到1,500萬。

若是利用房貸槓桿投資者,1999年用1,000萬本金在台北市買3間房子,至今總資產是定存族的10倍以上,財富差距之大不言可喻。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141127002674-260410

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2014年11月27日 14:31工商即時 

臺北市政府地政局27日公布103年8月全市住宅價格指數為117.99,較7月下跌0.89%,其中公寓價格已連三月下跌,下修趨勢最為明顯。

而從103年8月全市住宅價格指數的月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢觀察,全市月線已連二月下跌,公寓月線已連三月下跌,月線、季線同步向下穿越半年線,價格下修趨勢最為顯著;大樓月線在連三月上漲後,本月雖略微下修,漸向季線靠攏,但季線、半年線仍維持上漲趨勢,顯示大樓價格短期漲勢雖有趨緩,中、長期價格支撐動能仍明顯優於公寓。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141127003438-260410

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2014-11-25 記者邱金蘭/台北報導

行政院消保處昨(24)日通過金管會的購屋貸款定型化契約,明年8月12日起實施房屋抵押擔保範圍將限縮在房貸本契約,銀行不能再像過去一樣,自行無限上綱到消費貸款、保證等其他債務。

金管會官員表示,現行規定下,民眾向銀行辦房貸,銀行提供的房貸契約中多已明訂,房屋抵押的範圍,除了購屋貸款外,還會包括信用貸款、信用卡及擔任保證人等其他債務,甚至包括現在、未來的債務,都會一併納入。

實務上也經常產生一些糾紛,例如小華向銀行辦最高抵債權600萬元,房貸實際借了500萬元,幾年後還清貸款,銀行卻不給清償證明,小華無法塗銷抵押債權,後來發現原來是小華有幫哥哥做一筆貸款的保證人。

新規定上路後,房屋抵押擔保範圍只限房貸契約,銀行不能再自行擴大清償其他債務。借款人如果有需求時,銀行必須另外再跟借款人約定,另簽同意書。

新規定對購屋貸款民眾權益更有保障,銀行則可能增加作業程序的麻煩,但銀行業者表示,未來在沒有房屋做擔保情況下,對於信用條件較差的人,銀行在信用貸款條件上可能更嚴,可能提高利率或縮減額度等。

為保障個人購屋及購車貸款人權益,行消保處昨天通過金管會研擬的「個人購屋貸款定型化契約應記載及不得記載事項」及「個人購車貸款定型化契約應記載及不得記載事項」,這次修正重點,最受關注的是,限縮房屋抵押擔保範圍,明訂銀行不能再自行擴大。

官員表示,這項新規定是跟銀行公會溝通後提出,銀行業者也都能接受,對銀行來說,頂多多一些作業程序,債權確保不會有問題。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5886/534406

 

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2014-11-27 記者沈婉玉/台北報導

持有房屋超過3間,要課非自住房屋稅率,但因為繼承、結婚等因素,房子由多人共同持有的狀況十分常見,引起房屋稅如何計算戶數與是能認定為自住的疑義。財政部昨發布最新解釋,夫妻或未成年子女共有一戶,放寬以一戶來計算。

房屋稅條例規定,房屋無出租、供夫妻及未成年子女實際居住使用,且本人、配偶及未成年子女全國合計持有3戶以內,才可適用1.2%的自住用房屋稅優惠稅率,否則就要課非自住房屋稅,稅率最高為3.6%。

但實際生活中,一般人常會因繼承、結婚等因素,一間房子由多人持有。繁衍幾代以後,共同持有(公同共有)人非常多。賦稅署解釋,無論名下的房子共同持分多少,只要是持有人之一,就算一戶。如果共同持有戶符合自住的規定,就可適用自住用房屋稅優惠稅率。

舉例來說,兄弟三人共同繼承一間祖屋,三人各持有三分之一,此間祖屋對每個兄弟來說都是一戶。如果其中一位持有人,加計妻子及未成年子女合計名下只有這間共同持有的房屋,就適用自住用房屋稅優惠稅率。

若夫妻或夫妻及未成年子女共同持有一戶,各持分一部份的房子,官員表示,因為房屋稅是以夫妻及未成年子女合併計算全國持有戶數,若分別計算戶數太嚴格,因此放寬解釋,以一戶算。

官員舉例,若夫妻「雙掛名」買了兩間房子,又都是都是自己或供直系親屬實際居住使用,就是以2戶自住用住宅來計算。

官員表示,房屋多人共同持有很常見,除非每個持有人自己或直系親屬都居住在內,否則實務上不是自住的可能性較高。但因持分小、房屋稅也低,選擇持分小的房子為非自住房屋較省稅。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5916/539587

 

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2014年11月27日 05:12旺報即時 

最新研究指出,長期失眠易致血管發炎而早死。(翻攝自每日郵報)

最新研究指出,長期失眠易致血管發炎而早死。(翻攝自每日郵報)

美國亞利桑納大學最新研究指出,長期失眠的確叫人容易早死;持續失眠達6年或以上,令人致死率增加58%。

《每日郵報》26日報導,這項研究係總結長達40年實驗,檢查失眠長期下來,對人類壽命的影響。長期失眠也與血管發炎升高有關,而血管發炎又與心臟病、糖尿病、肥胖症、癌症、失智及憂鬱症相連。

難以入睡、半夜還睡不著、醒得太早等失眠症狀,是現代人常見的毛病。長期失眠的定義為:每周睡眠不足至少3次,至少持續上3個月。

美國「圖森呼吸道阻塞疾病病理學研究」(Tucson Epidemiological Study of Airway Obstructive Disease)始於1972年,後續追蹤病人達數十年。亞利桑納大學團隊分析研究所取得的數據,發現間歇性失眠、長期失眠達至少6年,與死亡率大有關係。

以往研究雖認為失眠會導致早夭,但不曉得其基本運作機制;亞利桑納大學研究論文主撰人帕薩沙拉西(Sairam Parthasarathy)表示,更加了解長期失眠與死亡之間的牽連,有助於治療高危險人口。

「我們發現參與實驗而有長期失眠的人,死於心肺發病的機率大增,不計安眠藥、睡覺機會、性別、年齡等其他容易混淆的因素。」

這項發現發表於《美國醫學》(the American Journal of Medicine)期刊。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141127001162-260408

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2014年11月26日 16:44工商即時 

公同共有房屋,也可享有自住房屋優惠稅率了。財政部賦稅署今天發佈最新解釋令,公同共有房屋如供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,且符合住家用房屋的認定標準,就能按較低稅率課徵房屋稅。

財政部賦稅署副署長許慈美說,個人所有的住家用房屋,必須符合三大條件:一、房屋無出租使用;二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用;三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20141126004034-260410

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2014年11月27日 04:10工商時報 本報訊

21世紀的第一場貨幣戰爭,美元(圖)是風暴中心。2010年6月至2011年3月間,美元名目有效匯率共貶值7.79%。(美聯社資料照)

21世紀的第一場貨幣戰爭,美元(圖)是風暴中心。2010年6月至2011年3月間,美元名目有效匯率共貶值7.79%。(美聯社資料照)

2010年9月巴西前財長蒙迪嘉(G. Mantega)曾因聯準會推出第二次量化寬鬆政策(QE2)導致美元貶值,許多貿易導向國家為維持出口競爭力,相互競貶各自的貨幣,而提出「全球貨幣戰爭」的論點。回顧本世紀迄今共爆發三場貨幣戰爭,其中於最近掀起的第三場戰役,將對世界經濟造成何等影響,殊值關注。

21世紀的第一場貨幣戰爭,美元是風暴中心。2010年6月至2011年3月間,美元名目有效匯率共貶值7.79%;中國因匯率釘住美元,人民幣名目有效匯率指數亦貶值4.44%;歐元區與原料輸出國家,則因為沒有參與競貶行列,而出現截然不同的局面。其中,同期間歐元名目有效匯率升值5.38%,讓當時歐元區經濟無法藉由出口而受惠;巴西里拉與澳幣名目有效匯率則分別升值2.26%及9.97%,不但出口競爭力受挫,而且讓經濟更為仰賴價格不穩定的原物料市場,以及受熱錢影響的不動產市場,出現所謂的「荷蘭病」。

 

繼2010年引爆第一次戰役後,2012年安倍晉三上任日本首相,推動「安倍經濟學」,而聯準會又推出第三次量化寬鬆政策(QE3),第二場貨幣戰爭於焉展開。嚴格來講,此次的主角是日本,2012年7月至2013年12月日圓名目有效匯率貶值25%;美國因推動QE3而抵銷競爭上的劣勢,美元名目有效匯率指數僅小升0.2%。對照之下,歐洲與韓國是最大受害者,名目有效匯率指數分別升值11%、10.9%。中國大陸與台灣也多少遭受傷害,名目有效匯率分別升值7.4%及3.7%。

2014年下半年起,全球又掀起海嘯後第三場貨幣戰爭,發動者是前兩場戰役中受傷最重的歐元區。在歐洲央行(ECB)於6月實施負利率並推出長期再融資操作(TLTRO),以及9月宣布推動ABS及擔保債券購債計畫後,歐元對美元匯率自5月6日的1.39貶值至11月24日的1.24,貶幅達10.8%。此外,10月31日日銀意外宣布進一步擴大定量與定性寬鬆貨幣政策(QQE)後,日本也加入貨幣競貶的行列,日圓對美元匯率從10月30日的109.42貶至11月24日的118.41。日圓狂貶,讓韓國、台灣的出口競爭力受到威脅,導致同期間韓元、新台幣匯率相應走貶5.4%及1.8%。對照之下,雖然美元指數從7月起累計升值10.5%是全球矚目的焦點,不過同期間人民幣對美元升值1%,而且7月至今人民幣的名目有效匯率指數升值將近10%,成為這波全球貨幣戰爭中最大的受害者。為了緩解匯率升值對出口競爭力的侵蝕,並減少國內房市崩解風險,人行於11月21日出乎市場意料之外宣布降息,11月24日人民幣對美元匯率轉向貶值0.3%。

乍看之下,新台幣貶值有助於台灣出口,可是台灣顯然不是這場貨幣戰爭的贏家。主因在於,雖然新台幣對美元匯率明顯貶值,幅度卻不及主要貿易對手國,因此新台幣名目有效匯率自7月起仍升值超過2%,目前高出36個月移動平均的歷史平均值約3%。展望未來,在此波貨幣戰爭持續開打下,短期內新台幣對美元匯率料將維持弱勢格局。

對全球經濟而言,第三場貨幣戰爭初期影響是良性的,因為它恰好可以緩解目前全球經濟成長不均以及通縮風險的兩個威脅。具體地說,藉由非美貨幣競相貶值的結果,一方面可讓各國分享美國經濟穩健復甦的果實;另一方面,各國貨幣競相貶值的結果也可終止輸入性通縮,進而提升通膨預期。

值得一提的是,目前美元獨強的情況類似1990年代初期。當時,美國也扮演著全球經濟唯一的火車頭;柏林圍牆倒塌後,歐洲因處在與前蘇聯經濟體整合的調整期而成長減慢;日本則身陷泡沫經濟後的通縮威脅;新興市場因國際原物料價格長期空頭致成長趨慢。初期,強勢美元以及穩健成長的美國經濟,的確扮演著全球經濟的穩定力量,不過持續一段時間後,美國以外的主要經濟體成長仍未見起色,導致壓寶美國市場成為投資人的風潮。全球資金流向美國的結果,一方面給予流動性不足的新興經濟體莫大的壓力,終於引爆亞洲金融風暴與多起新興經濟體的金融危機;另一方面,讓美國股票價格大幅提升,導致2001年的網路泡沫。

同樣地,若本次貨幣戰爭持續太久,將迫使美國重新扮演全球經濟最後購買者的角色。屆時美國經常帳赤字可能再度惡化,金融海嘯前令人擔憂的全球經常帳失衡問題將重新浮現,這絕非是全球經濟之福。

要而言之,就短線來看,本次貨幣戰爭初期對全球經濟有利,但戰役若持續太久,將讓市場資金單向流往美國,不利經常帳存在赤字、外債高且流動性不足的新興經濟體。此外,美元獨強地位若持續太久,將讓好不容易見到改善的美國經常帳赤字再度惡化。因此,歐元區、日本及中國等成長趨緩的大型經濟體,在引導匯率貶值並重拾出口競爭力之際,必須推動其他必要的政策,讓內需與經濟成長回到可持續的軌道上,否則短期的止痛藥,將變成長期的毒藥。

原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20141127000024-260202 

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

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