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巢運痛批稅改方案 為建商量身打造

2015-01-31 11:10:21 聯合報系攝影中心 記者余承翰╱即時報導

 

記者余承翰/攝影

巢運不滿財政部昨天向行政院報告的「房地合一實價課稅」將朝向輕稅版本,上午在立法院中興大樓舉辦記者會痛批這根本是為建商量身打造的版本,無殼鍋牛聯盟發言人呂秉怡(左起)、公平稅改聯盟召集人王榮璋、房事改革行動聯盟召集人彭建文、政大地政系教授張金鶚、台灣居住正義協會理事長黃益中、巢運發言人彭揚凱等人出席表達不滿。

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2015-01-31 08:39:13 中央社 台北31日電

財政部向行政院提出房地合一稅制規劃草案,房仲認為,房地合一稅制已朝向「輕稅」方向規劃,預期去年下半年以來的跌勢可能出現轉變,市場干擾因素漸少,可望回歸基本面。

媒體報導,房地合一稅政策轉向輕稅,包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房子才適用新制,並搭配重購退稅,2000萬元以下一定條件可以減免或免稅等條件,和先前最高45%的方向相比,房地合一稅已經朝向「輕稅」發展。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示2011到2014年的房屋總移轉大約190萬戶,佔全台總量918萬戶21%,目前僅有兩成的房屋日後轉手,可能面臨房地合一稅。根據實價登錄統計,近一年2000萬元以上的交易僅佔一成,受新版房地合一稅影響的屋主有限。

曾敬德指出,隨著房地合一政策越來越明朗,市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去,若按財政部規劃的草案方向,按所得部分扣除成本後,以單一稅率17%課徵,假設2011年以後房價漲幅為5成,則課稅金額約為總價的5.7%,加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠,預料房地合一對市場影響力道減輕不少。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出,單一稅率17%一方面是為了消弭個人與公司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅的漏洞,甚至假外資炒作。另一方面從累進稅率,限縮到單一稅率,有助於民眾了解及政策推廣,的確值得肯定。

黃舒衛說,排富條款部分,2014年六都之中,北市有高達62.5%的不動產交易總額超過2000萬元,須課徵「房地合一稅」,其次,台中也有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%,六大都會區有至少4到6成不等的交易將被課稅,且多屋族「非自用住宅」的交易還未計入。

因此,未來「房地合一稅」若依此上路,受影響不動產交易將會更多,影響層面廣,主管機關仍依多考量其他配套、減徵措施。

黃舒衛說,新版課稅方式對於市場有調節、穩定的效果,讓房市回到正常市場機制的同時,也能對於短期投機產生壓抑,是政府、民眾、業者的三贏方向。

原文網址: http://udn.com/news/story/6/678173-房仲:干擾降-房市回基本面  

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2015-01-31 11:37:06 經濟日報 記者何秀玲╱即時報導

昨日財政部向行政院報告的「房地合一實價課稅」方案,遭批露將朝向「輕稅」版本,消息一出,建商財團一片叫好,今民間團體巢運舉辦記者會痛批,該版本是「最爛版本」,前台北市副市長、政治大學地政系教授張金鶚(右三)更憂心表示,台灣將成為房地產炒作天堂。記者何秀玲/攝影

財政部向行政院報告房地合一實價課稅方案,朝向輕稅版本,建商財團一片叫好,民間團體巢運不滿,認為這個版本是最爛版本,是為建商財團量身打造,批評馬政府假改革,挺炒房。

前台北市副市長、政治大學地政系教授張金鶚出席巢運記者會,他表示,這個稅改版本讓全民錯愕,因為這讓買賣房子者,都只需繳交低稅,也讓投資炒作和資源配置錯置,台灣成為房地產炒作天堂。

對於財政部長張盛和昨天表示,財政部房地合一稅涵蓋輕、中、重三種影響程度,若是5%到45%累進稅率,將有970萬家戶數遭魚池之殃。張金鶚認為,台灣房屋持有,以過去經驗來看,無殼蝸牛占20%、持有一房占60%、持兩房者占20%以上,有多間房屋者可能還有特殊條款可免稅,若是原先的房地合一稅版本,保障的是自住者居住權利,不可能970萬戶全受影響,這有矛盾。他質疑張盛和的說法,不知道是否要誤導大家,以讓法案儘快通過。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/678305-張金鶚:台灣將成為房地產炒作天堂

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財政部向行政院報告最新的房地合一稅版本,採單一17%輕稅率,巢運團體今早召開記者會,痛批為假改革、做半套、向財團建商投降,巢運團體不排除今年再發動大規模住宅改革行動。

財政部的房地合一稅政策轉向輕稅,包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房子才適用新制,並搭配重購退稅,2000萬元以下一定條件可以減免或免稅等條件,和先前最高45%的方向相比,房地合一稅已經朝向「輕稅」發展。

巢運團體日前才與財政部長張盛和會晤,未料會晤後卻出現輕稅版的房地合一,讓巢運團體非常錯愕。政大地政系教授、前北市副市長張金鶚表示,台灣買賣房屋繳稅少,誘使投機者不斷炒房,造成年輕人買不起房。

張金鶚指出,稅改原本就是為了保障自住者,對炒房、擁有3戶房屋以上者課重稅,財政部的單一17%的稅率很難讓人接受。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示,原本奢侈稅是抑制短期炒作而設,買賣在2年內,根據「交易價格」的10%到15%課徵奢侈稅;但新版房地合一稅卻是不分自然人或法人,依據「獲利所得」的17%來課稅,前後差距非常大,完全不符保障自住、抑制炒作的社會期待,國民黨似乎仍未見九合一大選的民意要求,反而更靠向財團建商。

公平稅改聯盟召集人王榮璋表示,單一稅率17%是劫貧濟富,稅改最核心的原則本就是賺少繳少、賺多繳多,結果卻變成原本只要繳不到17%稅的百姓加稅,原本要繳20%到45%的富人卻減稅,而且從過去遺贈稅、營所稅、證所稅、房地合一稅,一路看到政府不斷向財團讓步。

巢運發言人彭揚凱說,行政院長毛治國可以見建商團體,但卻始終不見巢運團體,巢運團體要從下週起發文與國民黨和民進黨的主席會晤,要求就稅改提出見解和立場,究竟是讚成輕稅靠向財團建商,還是要保障自住、抑制投機。

彭揚凱強調,執政黨這一任只剩下14個月,希望能做出一些讓全民為執政黨鼓掌喝彩的事,內閣應該思考不應再向財團建商妥協,應基於公平合理、保障自住、抑制投機的原則來制定房地合一實價課稅的方案。

原文網址: http://udn.com/news/story/6/678326        

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2015-01-31 16:21:07 中央社 台北31日電

巢運團體上午召開記者會,抨擊財政部規劃的房地合一稅為假改革、做半套、向財團建商投降。財政部長張盛和回應,謝謝巢運團體的指教,財政部會不斷聽取各界意見。

財政部擬推出的房地合一稅政策轉向輕稅,包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房子才適用新制,並搭配重購退稅,2000萬元以下一定條件可以減免或免稅等條件,和先前最高45%的方向相比,房地合一稅已經朝向「輕稅」發展。

這項規劃卻遭巢運團體抨擊,單一稅率17%劫貧濟富,比奢侈稅還不如,且 2年以上就算長期持有違反常理,根本不應設日出條款。

張盛和回應表示,謝謝巢運團體的指教,但此案未完全定案,財政部願意傾聽各界的意見,做為修正時的重要參考。

張盛和30日晚間告訴記者,房地合一稅制設計採取影響程度最輕加日出條款,也就是新稅制實施起,回溯到某一年之後取得的房屋均採房地合一稅制。

例如媒體報導稅制從2016年實施,回溯5年前,亦即2011年(奢移稅實施當年)起取得的房屋採房地合一稅,新制上路後,隨著時間年年延續,售屋量自然愈來愈多,符合房地合一課稅範圍的房屋也變多,如同日出之後一步步達到日正當中。

張盛和並不承認媒體所報導回溯5年的時間範圍,這部分還未定案。

張盛和30日晚間強調,採單一稅率17%的思考點在於不論法人或自然人售屋稅率相同,以免在有差異下,市場趨向設立一人公司以規避自然人售屋的高稅率,讓制度更簡單公平。

原文網址: http://udn.com/news/story/6/678742     

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2015-01-31 14:13:45 聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市捷運局近日標售一批捷運共構宅,46戶僅7戶脫標,寫下史上最慘脫標率。標況雖慘,但房仲業表示,共構宅易漲難跌,大家都看壞時,反而是進場時機。

捷運局於本周一(26日)標售淡水線關渡站共構宅「北方之星」,一共46戶,底價每坪45~55萬元,標售結果,僅有7戶以均價50.5萬元脫標,脫標率僅15%,創捷運共構宅標售最差紀錄。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,本周標售的「北方之星」,為18~35坪、一到二房的產品,符合市場需求,總價在860~2000萬元之間,也是目前北市主流總價帶,標售結果僅有不到兩成脫標,主要應是受財政部推動房地合一政策,市場觀望氣氛影響。

她表示,捷運共構宅買氣不振,從去年下半年即已明顯浮現;去年8月,捷運局標售新店站共構宅「碧潭有約」,看屋情況雖熱絡,但23戶也僅有7戶脫標,標脫率也僅三成,和之前標售共構宅頻頻「全壘打」、「創新高價」,氣氛截然不同。

她分析,捷運共構宅在過去總能掀起熱潮,主要是對捷運高度依賴的台北人,共構宅「到站就到家」的特性,具有極大誘因;此外,共構宅數量少,具稀有性,也成許多民眾首選投資置產標的。

從過去經驗來看,捷運共構宅碰到不景氣時,雖然也會滯銷,卻往往最快回復熱度。譬如2011年捷運局標售木柵站共構宅「信義18」,受實價登錄上路影響,僅一半標脫,但稍後流標戶重新開標,又出現搶標局面。

徐佳馨表示,捷運共構宅可說是房產界的「東方不敗」,在目前冷清市況下,對想要擁有一戶共構宅的消費者來說,反而是取得的機會,因為流標連連,對屋主心態是一大打擊,更可作為有力的議價工具;許多早期取得、成本較低的投資型屋主,預料會較願意以「少賺一點」脫手。

不過,她也提醒,部分捷運共構宅有格局不佳、地板震動、隔音差、不能用瓦斯等問題,想危機進場,建議以「建商口碑、生活機能、周邊發展性」等三大原則選擇產品。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5888/678296  

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最後更新:2015/01/29【網路地產王/綜合報導】
巢運等七大稅改團體昨(28)日拜會財政部長張盛和,表達支持房地合一稅改的訴求,另外為抑制投機炒作,認為應對持有兩年內的不動產交易加重課稅,作為搭配奢侈稅退場的條件。 

財政部長張盛和回應表示,房地合一稅改不是為了打房或增裕稅收,而是要替台灣建構可長可久的不動產稅制,將按原定時程、立法院下會期提出修正草案,近期也會向行政院長毛治國報告規劃方向,強調「房地合一稅改是玩真的」。

巢運等團體主張,不動產所得稅制應以「合理」、「保障自住」與「抑制投機」為原則,對長期持有優惠的年限認定不應過短,贊成財政部訂定分年扣減率的規劃,也同意對出售總價2000萬以下、持有5年以上且一戶僅有一屋的自用住宅,免課不動產交易所得稅的方向。

針對房地合一稅改,資誠會計師事務所副所長吳德豐表示,不動產稅改包括所得稅及持有稅改革,不動產交易所得稅過高,將讓交易停滯,不利經濟發展,而持有稅若過低,則會讓投機者有利可圖,房地合一稅改是合理的方向,但目的在於健全稅制,而非打死不動產交易市場。

網路地產王總經理陳韻如表示,這幾年政府針對房地產制度的改革動作不斷,從抑制投機炒作、資本利得課稅,到加重持有稅等等政策措施,一步步將房地產市場交易推擠到角落,這些修正確實有調整的必要性,但是病灶已久,短時間內多次動大刀處理,病體是否能承受?這樣做究竟是快速治病,還是刀刀致命,當政者應該善加評估。

2011年年初實施奢侈稅之後,這幾年來已經算是成功地調整了短期投機炒作的風氣,不動產投資市場經過這幾年的改變,大多已轉化成長期投資置產的投資買方,已經逐漸走向健康的投資結構。現今的規畫是讓房地稅合一取代奢侈稅,讓奢侈稅落日,不失為一個好的取代方式,但是配套措施還未討論,究竟何種資格才能取的減免,自用者及長期持有者的稅賦負擔如何緩增等等,不要最後是全民受傷,市場停滯。

房地稅合一的精神是要走向資本利得課稅,屬於移轉稅,這也是無可厚非,但是台灣房地產分離課稅的邏輯和其他國家明顯不同,政策怎麼條,看起來都是似是而非,卡著一個土地增值稅,就是無法做到真正的合併課稅。

或許這些困難在技術上都有辦法可以解決,也不用太擔心,真正傷腦筋的是那最高45%的課稅稅率,資本利得稅美國最高課徵18%,德國20%,大概都是在這個水準;但我們的官員卻想比照所得稅,將最高稅率訂在45%,等於說如果我的房地產有獲利,有些可能將近一半都要繳回國庫,大大降低了投資的誘因,這或許就是政府官員的本意。但是我們不禁要問,杜絕不動產投資,這樣的市場就是健康的嗎?不動產幾乎不能拿來投資,這就是我們希望的嗎?這樣做是否就是比較符合公平正義?

持有稅也是大動做調整,台北市的房屋稅稅基大幅調升,平均每戶的房屋稅,大概增加了5倍之多,新成屋甚至是比舊有的計算金額增加了10倍,現在可能還無感,但是等到今年5月要繳交房屋稅時,民眾屆時就會體會到這項負擔。

房屋稅屬於地方稅,地方政府當然是樂於調升,但是房屋稅原本便是一種「土地改良物」,為了要鼓勵改良,因此在稅制結構上才會予以輕稅,如今大幅調升,是否符合比例原則,不知政府當初有無顧慮到這些。

行政命令既已發佈,就是確定要落實執行了,無論是房屋稅還是房地稅合一,甚至是土地增值稅,增調部分都必須遵循,但是希望再減免部分的條件,應該盡量趨向於一致,對於長期持有、自用、戶數等等,其合理性的定義原本應該是一樣的,自用住宅的定義更應該早就統一,抑制投機炒作的結果,不要變成全民受害才是。

393公民平台代表、德明財經科技大學副教授花敬群說,不動產交易所得稅的稅率,不應低於一般國際標準,應按獲利金額在合理稅率範圍內,建立累進稅率,並應對持有未滿2年的短期出售者加重課稅,以取代退場的奢侈稅,稅率則「至少要加倍」。

考量到稅改進程及複雜度,七大稅改團體也同意先行推動不動產交易所得稅制改革,並期許政府部門在推動交易所得稅改革之際,也能針對不動產持有稅制度,包括房屋稅與地價稅,進行相關改革基礎工作之規劃。

原文網址: http://news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=09AD45C9-347E-487F-8C45-2B4E90681D2B&Sno=8594DFD8-3486-4CAD-9C28-745582F3FA1A&Nno=6BF1D340-65DE-4B46-B4F1-E93FFDFC93AF

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吉家網不動產董事長李同榮於104-01-30上午10:00接受民視及三立電視台採訪內容:

房地合一稅改主要目的:

1/簡化稅制。2/合理課稅。3/租稅公平正義。原則:1/資本利得課稅2/稅基擴大稅率應降低。

對目前看到的財政部版本,李同榮看法:1/沒有簡化反而複雜,包括抵制丶免稅丶丶等。2/房地合一稅改持合稅的房屋稅與地價稅應先合一。目前持有稅作法偏妥,如豪宅持有稅,重則過重,如三房含直系配偶優惠,軽者過軽。3/資本利得的概念未能公平,盲目學習韓國經驗,設定2000萬以內五年以上免稅,影響只限於台北市,也間接讓2000萬以內房價居高不下,受殃還是小市民。4/稅基擴大稅率降低作法正確。認同降至17%。

#「政策偏妥的SOP」:

1/政府平常對民怨無感。2/選舉到了,受不了民粹施壓。3/選前,急就章怱促擬草案。4/設想不週,猛開後門。5/選後執行,弊病叢生補破網。6/巧立新法廢新法。 

#「巢運失焦」搞錯對象。稅改為的是租稅不等於合理房價。稅改增稅在買方市場時助跌,在賣方市場時助漲,無殼蝸牛還是無殼蝸牛,巢運應該針對內政部的社會住宅政策提出質疑,針對國有財產署的國有土地活化問題提出質疑。

#回應張金鶚的房市改革只差臨門一腳。

李同榮認為:房市改革只怕臨門慌亂起腳。証所稅如此丶奢侈稅如此實價登錄如此丶房地合一稅也是如此。

自住,現在不買房將來會不會後悔?未知!但已知是過去未買房,現在很後悔。

打房會打經濟、打金融,我也不認為,但業者指的應是打錯方向就會傷経濟傷金融,例打量就傷經濟,打豪宅或特定族羣,資金就會出走當然傷到金融。

#打房只歸責財政部,財政部重挫內政部,因內政部住宅政策無作為。財政部打垮經濟部,因資金外移越來越嚴重。

#市場如何看反𨍭?看跌幅?

以台北為指標,連續三季下跌,也即20154年04Q丶3Q4及2015年Q1連三季下跌量急縮,則反轉確立。

2015年第二季開始,連三季預售下殺,新成屋價格鬆動,中古屋均價明顕跌幅,交易量微增,抗跌區與弱勢區跌幅落差擴大。2016年前三季,狀況一:急跌量增,不良資產激增,房價於2016年底落底,投資者進場,結束一年半反轉行情,但後市反彈幅度不會太大。狀況二:政情穩定,政策明朗,價緩跌,量漸增,盤整期拉長一到兩年,2017年至2018年落㡳後,緩慢回升。

#「解決方案」:

認清不合理房價的核心問題在於土地,再從疏與防着手改革。疏的政策:擴大都會丶都更丶社會住宅丶交通建設丶國有地活化。防的政策:不當獎勵丶不合理稅制丶不當炒作囤地丶不當逃稅。

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2015-01-31 05:35:06 聯合報 記者謝梅芬/高雄報導

高雄市不動產開發商業同業公會昨天舉辦房屋市場研討會,分析師認為部分建案房價下修,購屋仍有10%到15%的議價空間。

高雄市不動產開發商業同業公會昨天下午邀米多司廣告公司協理蔡宸祐探討高雄房市的綜合市場面向,提到受到政府各種稅制的改變,使得投資客「縮手」,退場現象導致高雄房市買盤明顯退減,尤其是大坪數豪宅,交易量明顯減少。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義說,過去一年來,市場量或價都萎縮,整體看來市區房市是萎縮,在郊區周邊比較平穩。

以區域畫分,張永義認為,高雄市區大樓每坪在25到30萬元是合理均價,楠梓、仁武及八八快速道路附近,每坪均價約在15萬元,鳳山大約是15到18萬元是合理價位,各區域仍依樓層數、附近公共設施及建商品牌各有漲跌。

張永義認為,高雄市的價位還算平穩,部分建案價格下修,屬正常反應市場面,豪宅交易趨緩慢,但2到4房首購屋市場依然活絡,整體而言,是在穩定中成長。

高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長戴嘉聖認為,之前房價的確喊得偏高,有部分建商下修價位,成交馬上就活絡。他建議消費者選擇更多元,議價空間就比較大,目前10%到15%是合理的議價空間。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/677747-%E9%AB%98%E5%B8%82%E6%88%BF%E5%83%B9-%E5%88%86%E6%9E%90%E5%B8%AB%EF%BC%9A%E5%8F%AF%E8%AD%B0%E5%83%B91%E6%88%90     

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2015年01月30日 11:51工商即時 蔡惠芳

房地合一實價課稅今天定案。台中市不動產品開發公會理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘今天表示,對於總價2000萭元以下自用住宅免適用,得以免稅,他非常有意見,因為全台不能一體適用,建議六都應調整門檻到3千萬。

以台北市來說,一戶小套房總價就可能超過2000萬元,一戶3房的房子,每坪動輒60萬元,總價也可能超過2000萬元,因此建議台北市免稅門檻應該提高到3500萬元。

至於17%稅率,魏嘉銘認為,比較合理,但建議持有5年以上應遞減稅率。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150130002606-260410  

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2015年01月30日 10:56時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

近期台股表現亮眼,消費者信心指數持續回升,不過景氣燈號終結連十綠,亮出首顆黃藍燈,宣告國內經濟景氣走緩,此外,在房地合一疑慮未除,以及近期新屋契稅與房屋稅加稅議題等利空訊息交互作用下,影響民眾購屋信心,市場持續觀望,讓1月房市相較12月呈現量縮格局。根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市1月交易量較去年12月量縮8%、新北量縮5%、桃園量縮20%、新竹減少11%、台中量縮20%、台南衰退21%,高雄則維持平盤。

至於房價部分,台北市1月中古屋平均單價每坪61.6萬元,已退到102年6~7月房價水準,新北市單價每坪38.5萬元,也連三個月跌破40萬大關,其餘五都中,桃園、台中、台南房價上漲,1月單價分別為15.4萬元、15.3萬元與11.2萬元,而新竹縣市與高雄則房價出現修正,本月中古屋房價分別為15.1萬元與13.7萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察本月購屋動機,台北市中心以換屋為主,佔比37%,首購本月佔比回升至30%,站上三成大關,投資置產則受到加稅議題的影響,購屋意願轉淡,佔比僅18%,低於二成。至於市郊區則是換屋居冠,佔比41%,與100年5月並列史上最高,而首購佔比27%居次,合計自住型買盤高達68%。至於新北市,黃舒衛說明,首購仍是市場主力,1月佔比高達47%創新高,逼近五成,換屋佔比則為24%,自住客合計佔比為71%,投資置產佔比僅17%,交易持續低迷。黃舒衛指出,1月雙北市三個區塊投資置產比重又回跌至二成以下,在政府持續打擊投機,針對囤房、短期交易加徵奢侈稅以及房地合一稅將分段上路等管控措施,讓置產族群購屋信心低迷,未來不確定性仍高,不敢貿然進場。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150130002518-260410

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2015年01月30日 14:56工商即時 方明

新版房地合一稅重點擺在雙軌制、稅基、稅率、排富門檻,永慶房產集團經理黃舒衛表示,新版的課稅方式對於市場有調節、穩定的效果,讓房市回到正常市場機制的同時,也能對於短期投機產生壓抑,是政府、民眾、業者的三贏方向。

黃舒衛認為,雙軌制的實施對於早期取得的屋主來說,的確比之前以取得時的公告現值做為成本,再以實際交易價格計算交易利得來得合理。但是對於屋主而言,新制的不動產交易所得稅雖與個人綜所稅脫鉤,但土地公告現值年年大幅調高,持有越久,若無土增稅的稅率配套設計,等於對於長期持有者形成變相逞罰,應該特別注意。

2011年之後取得之物件,課稅稅基以房屋及土地的實際交易價差,減除土地漲價數額後的餘額課徵,可消除土地增值稅重複課稅的問題,也能降低奢侈稅單以銷售價格,而不論賺賠的合理性爭議。

黃舒衛指出,單一稅率17%一方面是為了消弭個人與公司戶投資的差異,防杜人頭公司避稅的漏洞,甚至假外資炒作。另一方面從累進稅率,限縮到單一稅率,有助於民眾了解及政策推廣,的確值得肯定。

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150130003354-260410     

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2015年01月30日 15:55工商即時

 

房地合一稅已經朝向「從輕從簡」,信義房屋預期去年下半年以來的跌勢可能出現轉變,建議政府應該加速雙北市的社會住宅推動腳步,幫助市民解決居住的需求。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,隨房地合一政策越來越為明朗,市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去,若按財政部規劃的草案方向,按所得部分扣除成本後,以單一稅率17%課徵,假設2011年以後房價漲幅為5成,則課稅金額約為總價的5.7%,加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠,預料房地合一對市場影響力道已經從超級颶風轉為輕颱。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示 2011~2014年的房屋總移轉大約190萬戶,佔全台總量918萬戶的21%,僅有2成的房屋面臨房地合一稅。此外,根據實價登錄統計,近1年2000萬以上的交易僅佔1成,換句話說新版房地合一稅影響到的屋主相當有限。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150130003387-260410  

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2015年01月30日 16:31中時即時

 
針對財政部定案「輕稅版房地合一稅」,房仲業初步反應都是肯定,但提醒主管機關要同步考量配套與減徵措施。 
 
全國不動產總經理石吉平給評語說,相較之下,新版的輕稅方案是官方、立委、民眾,以及不動產業者都能接受的「最大公約數」。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,這次版本的重點擺在雙軌制、稅基、稅率、排富門檻,對於市場調節、短期投機壓抑有效果,「是政府、民眾、業者的三贏方向。」但他提醒,新制雖與個人綜所稅脫鉤,但土地公告現值年年大幅調高,持有越久,若無土增稅的稅率配套設計,等於對長期持有者形成變相逞罰,主管機關仍依多考量其他配套措施。
 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150130003605-260410  

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2015年01月30日 16:38中時即時

 

財政部今天公布的新版「房地合一稅制」草擬方案,全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰重申「反對實施房地合一」。 

他認為,現已有土地增值稅與房屋稅等制度,若房地合一要再課徵17%稅金,恐怕賣家只會將多繳稅金轉嫁到房價,結果就是房價一再墊高,其實政府才是高房價的元凶,並非建商。 

賴正鎰說,政府想要再訂這個新制度,根本就是要懲罰已購屋的810萬戶房屋持有者,而且這不是公平正義,而是創造更多的不公平,加深社會對立與仇富心態,對已購屋者則是加重賦稅的高負擔。 

過去一年半以來,政府已推動實價登錄制度,且當初在推動實價登錄前,政府就說過不會以實價登錄作為實價課稅的基礎,但現在政府卻不誠信,想要推動房地合一,再來可能還要推實價課稅。 

當今國內經濟景氣已經很不好,尤其是房地產業界,但政府拚命打房,這兩年來先後祭出豪宅稅、二代健保的2%補充保費、拉升土地公告現值、提高房屋構造標準單價提高房屋稅及契稅、每戶限持有3房的囤房稅等一連串打房措施,但政府都沒想到,每次新推稅制,就會墊高一次成本。 

他認為,房地合一要再課徵17%,只會墊高成本,所以房價一再推升攀高的原罪是政府,並非建商,因為要賣房者需要額外再負擔這些稅金成本,羊毛出在羊身上,自然就會把稅金成本轉嫁到買屋者,這樣房價不會跌,反而只會讓房價越來越高。 

另外,他也不懂政府課稅草案的對象,意圖追溯實施的前5年買入的房屋,這時間點的基礎是如何訂出來?在先前買賣過程可能欠缺資訊,除了時間點之外,先前售價又是以何為準?這些都是問題,政府這樣做只會增加民眾與財政部賦稅署之間的更多糾紛。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150130003701-260410   

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2015年01月30日 17:25工商即時

 
高雄市不動產開發公會理事長張永義今(30)日表示,將與所有理監事協商、研究,爭取將房地合一稅從17%再降至10%。(顏瑞田攝)
高雄市不動產開發公會理事長張永義今(30)日表示,將與所有理監事協商、研究,爭取將房地合一稅從17%再降至10%。(顏瑞田攝)
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,房地合一稅一旦定案實施,壓抑許久的市場買氣,有機會激發出來。(顏瑞田攝)
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,房地合一稅一旦定案實施,壓抑許久的市場買氣,有機會激發出來。(顏瑞田攝)
高雄市不動產開發公會今日舉行「2015房屋市場研討會」,200多位高雄房地產業者踴躍報名參加。(顏瑞田攝)
高雄市不動產開發公會今日舉行「2015房屋市場研討會」,200多位高雄房地產業者踴躍報名參加。(顏瑞田攝) 

雖然市場傳出房地合一稅,將採取分離課稅原則,並採單一稅率17%,但是,高雄市不動產開發公會理事長張永義今(30)日在房屋市場研討會中表示,在高雄目前的營運困境狀態下,這只是減少衝擊層面而已,因此,他將與所有理監事協商、研究,爭取將17%降至10%。 

高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺每年安排2次市場研討會,由該公會與高雄市代銷公會共同舉辦,今年第一次的「2015房屋市場研討會」,今日下午舉行,由前任高雄市代銷公會理事長黃烱輝主持,高雄市不動產開發公會理事長張永義、高雄市代銷公會理事長戴嘉聖等高雄房地產市場的2大巨頭,都應邀出席,200多位高雄房地產業者報名參加。 

由於今日傳出財政部擬定推動的房地合一稅,將採取分離課稅原則,並採單一稅率17%,而且,長期持有者,也可獲得稅款的減免,因此,張永義在致詞時就說,高雄房地產市場目前的營運狀況,已經陷入困境,這只是減少衝擊層面,降低影響層面而已。 

因此,他表示,將與所有理監事協商、研究,爭取將17%降至10%,同時,在計算建物、土地等取得成本等方面,也會要求明確,並有配套。 

張永義也對高雄餘屋數字表達擔憂,他說,預估到今年的年底,所有新完工的成屋,加上既有的成屋,應該會超過2萬間,因此,他也呼籲建築同業,在推案的規劃上,要特別謹慎,同時,不要引發價格戰,造成負面循環,而是要以品質取勝,贏得消費者的信心。 

張永義指出,在住宅不動產的開發、投資上,建商一定要做,但是,也不要把雞蛋放在同一個籃子,也應該評估投入商用不動產,最近已經有越來越多的飯店、商旅、文創產業、餐飲等,陸續與建商接洽合作的案例,他相信,在高雄市政府做多、投資公共建設,以及房地產業者的共同努力之下,「大家一起合作,一定可以度過難關的」。 

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖則說,在房地合一稅定案,宣佈實施之後,壓抑許久的市場買氣,有機會激發出來,成交量可望增加,至於價格的變化,還是需要由市場供需來決定。 

戴嘉聖對於市場傳出的房地合一稅方案,在鼓勵長期持有的精神下,稅款隨著持屋越久,減少越多,表示肯定,因為,如果持有超過20年,買賣價差的稅率,可望獲得80%的折扣,等於只有3.4%,這是一個正面的結果。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150130003897-260410  

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2015年01月30日 17:26時報資訊

【時報記者台北報導】

根據媒體最新報導,房地合一稅政策轉向輕稅,包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房子才適用新制,並搭配重購退稅,2千萬以下一定條件可以減免或免稅等條件,和先前最高45%的方向相比,房地合一稅已經朝向「輕稅」發展,可預期去年下半年以來的跌勢可能出現轉變,建議政府應該加速雙北市的社會住宅推動腳步,幫助市民解決居住的需求。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨著房地合一政策越來越為明朗,市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去,若按財政部規劃的草案方向,按所得部分扣除成本後,以單一稅率17%課徵,假設2011年以後房價漲幅為5成,則課稅金額約為總價的5.7%,加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠,預料房地合一對市場影響力道已經從超級颶風轉為輕颱。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示 2011到2014年的房屋總移轉大約190萬戶,佔全台總量918萬戶21%,目前僅有兩成的房屋日後轉手,可能面臨房地合一稅。此外根據實價登錄統計,近一年2000萬以上的交易僅佔一成,換句話說,新版房地合一稅影響到的屋主相當有限。 

以一間房價2千萬元的房子為例,若以3千萬元售出增值約千萬元,按原先規劃累進方式計算,可能要繳到320萬元,但若以17%的單一稅率計算,可能要繳交170萬元,約為總價的5.7%,且若是兩千萬元以下的住宅,符合自住一戶等條件,按不同持有時間還有減徵等優惠,同時提供重購退稅等條件,實際上影響力道與層面已經縮小。

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2015年01月30日 17:35工商即時 

鄉林建設集團董事長賴正鎰今(30)日表示,對於財政部公布的定案版房地合一實價課稅,他嚴正反對,因為政府此舉,只會稅上加稅,不但無助壓抑房價,更只會墊高房價,助漲房價。

對財政部今天再公佈的新版「房地合一稅制」草擬方案,全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰30日重申「反對實施房地合一」的立場。

他認為,現已有土地增值稅與房屋稅等制度,若房地合一要再課徵17%稅金,恐怕賣家只會將多繳稅金轉嫁到房價,結果就是房價一再墊高,其實政府才是高房價的元凶,並非建商。

賴正鎰說,政府想要再訂這個新制度,根本就是要懲罰已購屋的810萬戶房屋持有者,而且這不是公平正義,而是創造更多的不公平,加深社會對立與仇富心態,對已購屋者則是加重賦稅的高負擔。

過去一年半以來,政府已推動實價登錄制度,且當初在推動實價登錄前,政府就說過不會以實價登錄作為實價課稅的基礎,但現在政府卻不誠信,想要推動房地合一,再來可能還要推實價課稅。

當今國內經濟景氣已經很不好,尤其是房地產業界,但政府拚命打房,這兩年來先後祭出豪宅稅、二代健保的2%補充保費、拉升土地公告現值、提高房屋構造標準單價提高房屋稅及契稅、每戶限持有3房的囤房稅等一連串打房措施,但政府都沒想到,每次新推稅制,就會墊高一次成本。

他認為,房地合一要再課徵17%,只會墊高成本,所以房價一再推升攀高的原罪是政府,並非建商,因為要賣房者需要額外再負擔這些稅金成本,羊毛出在羊身上,自然就會把稅金成本轉嫁到買屋者,這樣房價不會跌,反而只會讓房價越來越高。

他也不懂政府課稅草案的對象,意圖追溯實施的前五年買入的房屋,這「五年」時間點的基礎是如何訂出來?在先前買賣過程可能欠缺資訊,除了時間點之外,先前售價又是以何為準?這些都是問題,政府這樣做只會增加民眾與財政部賦稅署之間的更多糾紛。

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2015年01月30日 17:36時報資訊

【時報記者台北報導】

房地合一稅政策轉向輕稅,包括採單一稅率17%、2011年以後取得的房子才適用新制,並搭配重購退稅,2千萬以下一定條件可以減免或免稅等條件,和先前最高45%的方向相比,房地合一稅已經朝向「輕稅」發展,全國不動產總經理石吉平分析,新版房地合一規劃,與舊版相比最大差異在,從累進稅率改成單一稅率17%,即使在二年內出售,也無更高的懲罰性稅率,以日本為例,五年內移轉的資本利得稅率高達30%,五年以上則稅率降至15%;相較之下,新版的輕稅方案咸信將是官方、立委、民眾以及不動產業者都能接受的最大公約數。 

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,新版的課稅方式對於市場有調節、穩定的效果,讓房市回到正常市場機制的同時,也能對於短期投機產生壓抑,是政府、民眾、業者的三贏方向。另外,民眾不應把目光只侷限在實價課稅的議題,以目前財稅改革的進程來說,持有稅的加重、核實課稅的落實也同步決定未來的成本計算,建議要盡早與專業人士諮詢,以免誤踩地雷。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨著房地合一政策越來越為明朗,市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去,若按財政部規劃的草案方向,按所得部分扣除成本後,以單一稅率17%課徵,假設2011年以後房價漲幅為5成,則課稅金額約為總價的5.7%,加上一定條件下也有減徵與重購退稅的優惠,預料房地合一對市場影響力道已經從超級颶風轉為輕颱。

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2015年01月31日 04:11工商時報 

記者/台北報導
 

財政部最新出爐的房地合一實價課稅規劃案,將對兩年內不動產交易加重課稅,新稅制規劃採差別稅率,即長期持有的不動產交易獲利按單一稅率17%課稅,但2年內交易獲利稅率提高至20%,藉以取代退場的奢侈稅。

財政部周四(29日)晚間向毛揆提出三個課稅版本的簡報,稅負由重至輕,最重者每年可增加千億稅收;政院表示,毛揆並未做裁示,方案不算最後定案,但據了解,傾向採用輕稅版本。 

財長張盛和昨日坦言,行政部門已體認到,即使推出再理想的方案,立法院不過等於沒用,「改革不成功便成仁」,尤其,九合一大選後政治氛圍丕變,目前以「法案能過是最高原則」,因此朝向「輕稅」方向規劃。

立院國民黨團則表示支持,認為空喊公平正義過不了也是零,實價課稅案過去已五進五出,能讓實價課稅上路的才是好版本。

去年初,財政部研擬房地合一稅以來,不動產業界要求奢侈稅應該退場,以免稅負過重,已獲財政部接受,採單一稅率17%;但為抑制短期炒作歪風再起,財政部決定針對2年內交易訂定差別稅率,稅率提高至20%,以作為奢侈稅退場的配套措施。

張盛和說,採單一稅率17%的思考點,在於不論法人或自然人售屋稅率相同,以免有差異下,市場趨向設立1人公司以規避自然人售屋的高稅率,讓制度更簡單公平。

依據財政部規劃,房地合一稅仍將維持自住屋長期減徵優惠,將按持有年數設定分年扣除率,持有三年以上才能享有租稅減免,出售自住屋的獲利最高可減除8成,等於只課3.4%的稅。

財政部並設定日出條款,針對新制上路前五年取得不動產之售屋利得,才適用房地合一稅制。財政部規劃房地合一新制預計2016年上路,以此估算,凡是2011年以前取得之不動產,若在房地合一新制上路後出售,仍將按舊制課稅。

另外,每戶總價在2,000萬元以下的自用住宅,持有5年以上出售可享免稅優惠,但每戶僅以一屋為限,即夫妻及未成年子女名下僅有一屋,出售不動產時才能豁免。 不過,巢運等民間團體不滿意「輕稅版本」,預計今日召開記者會,痛批政府向建商財團傾斜。(相關新聞見A2)

原文網址: http://www.chinatimes.com/newspapers/20150131000038-260202

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