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2015年02月28日 04:10工商時報 記者呂清郎/台北報導

中央銀行從2010年6月推出第1波房市選擇性信用管制,接著在2010年12月、2012年6月及2014年6月共祭出4波管制後,根據最新公布的1月全體銀行不動產放款餘額,意外較去年底下降47億元,顯示打炒房成果將愈來愈明顯,預期3月底央行第1季理監事會,不再推第5波新管制的可能性高。

銀行主管指出,由於打房的成效逐步顯現,預料央行暫時沒有推出新管控的必要,畢竟還有更明顯的成果等待收成,但這並不代表除目前台北、新北、桃園管制區以外的地區倖免,依照歷來的做法,只要央行觀察到出現外溢現象的地區,例如桃園8管制區周邊及台中、台南、高雄都會區等,不排除會擴大管制區。

央行第1波房市管控針對台北市及新北市10區,第2屋成數最高限7成;第2波增加納入新北市3區,第2屋成數降至6成,土建融最高6.5成;第3波管控針對豪宅,成數上限6成,且不得有寬限期;第4波管制擴大新北市4區及桃園縣4區,第2戶成數最高6成,全國不分區第3戶最高5成,並降低豪宅認定標準,及調降公司法人購置住宅貸款最高5成。

銀行主管表示,在打炒房聲中,房貸風險升高,除伴隨利率走揚的效應,目前市場雖預期央行上半年不會升息,但已有不少銀行提前拉高房貸利率,甚至將寬限期與房貸成數採反向連結;例如非管制規定內的一般房貸,成數到最高的8成即沒有寬限期,成數降至7.5成寬限期1年,降至7成寬限期2年。

銀行主管強調,由於房市一旦反轉趨明顯,房價下跌是必然的結果,基本上,分析目前在政府政策或房價所得比、房貸支出比、房價及GDP(國內生產毛額)成長幅度等指標觀察,房價下行壓力漸次升高,房價難逃下修的風險。代表銀行不得不加強風險控管。

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150228000035-260202

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2015-02-27〔記者盧冠誠/台北報導〕

房市降溫趨勢越來越明顯,中央銀行昨公布全體銀行一月購置住宅貸款(房貸)餘額五兆八七二七億元,雖續創新高,但年增率降至三.六%,為連續第五個月下滑,且是十五個月新低。此外,一月建築貸款(土建融資)餘額一兆六一七一億元,甚至較去年底減少七十億元,為近年罕見情況,年增率亦由上月八.六六%高點,滑落至七.一八%。

央行官員表示,建築貸款餘額下滑,主因為有一筆六十多億元貸款償還;建商心態開始轉趨保守、觀望,也是原因之一。

行庫主管指出,近月建築貸款餘額增加,很大部分是反映新建案銷售不佳,導致建築融資續掛帳,無法轉銷分戶房貸,現在房市冷清狀況,就連源頭的建商應該都不敢再鐵齒。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/858544  

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2015-02-28 〔記者陳梅英、涂鉅旻/台北報導〕

行政院長毛治國昨日為空總開發案定調,他說,空總舊址在日據時代是台灣總督府的工業研究所,又是都市精華區,如何利用充滿無窮想像空間,在聽取各方意見後,全區現狀保留是最好的方式,現階段規劃以創新基地滿足目前的世代需要,並保留選擇權,讓下一個世代決定如何使用。

  • 行政院長毛治國在空總舊址的國土空間發展特展開幕典禮上致詞表示,空總舊址將全區保留,希望成為一個創新基地、同時保留選擇權,讓下一世代決定如何使用這塊有無窮想像空間的土地。(記者陳梅英攝)

    行政院長毛治國在空總舊址的國土空間發展特展開幕典禮上致詞表示,空總舊址將全區保留,希望成為一個創新基地、同時保留選擇權,讓下一世代決定如何使用這塊有無窮想像空間的土地。(記者陳梅英攝)

國發會主委杜紫軍表示,配合行政院規劃,現階段是以創新基地為開發方向,至於長期的運用,毛院長曾表示任內不決定,但希望有機會開放大家討論,不管是原本的「六本木」,或是合宜住宅,都是可能方向。台北市副市長林欽榮表示,台北市長柯文哲也期待就此案向毛治國或行政院副院長張善政請益。

昨晚行政院發布新聞稿指出,國發會目前正辦理國土特展,後續將由經濟部接手創新基地的維運,並設立由政府與民間共組的跨部會發展管理委員會,接受政府與民間的需求申請,以共同工作空間(co-working space)的概念,容納包括科技、經濟、文化、教育、社會、環境等各種面向的創新概念。

毛治國表示,在空軍舊址舉辦國土空間發展特展只是一個開始,未來將以古蹟活化的做法,將此形塑成為一個多元化的創新創業基地,希望能聚集不同領域的創新創業者,未來也會結合中央與地方舉辦更多與國際連結的活動,希望這塊地將來不只是空軍總部,而是結合空軍總部意象,成為一個能在國際上打響名號的創新基地,也盼望台灣未來在全球的創新經濟地圖上能成為一個亮點,空軍總部則是「亮點中的光明」。

台北市副市長林欽榮昨表示,這是個非常好的開始,北市府和院長毛治國的概念一致,空總舊址不該是單一房地產、六本木或社會住宅,而該是個創新基地。

林欽榮說,北市府早已組成專案小組待命。不過,空總不該切割利用,而是單一、整體考量與規劃,他也希望這七公頃的土地利用,可持續和市民對話,而空總舊址如確定朝創新基地規劃,就無法做為社會住宅使用。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/858798

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2015-02-27 10:43:34 中央社 台北27日電

房仲統計 2月雙北房市交易,都比1月量增價跌,特別是房價低於行情5%而成交的占比雙雙增加,顯示愈接近買方期望的價格,成交速度愈快。

由於春節假期交易天數縮短,房仲僅統計2月交易量至16日,並與1月同期相較,全台房市兩樣情,雙北、台中量增,但桃竹、台南、高雄量縮。

永慶房產集團研究發展中心統計,北市2月交易量較1月量增25%,新北成長10%;至於房價部分,台北市2月中古屋平均單價每坪60.2萬元,已退到102年4到5月的房價水準,新北市單價每坪39.3萬元,也連跌4個月,破40萬元大關,為一年以來新低,顯示雙北買氣回籠,但追價無力。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察2月購屋動機,台北市中心以換屋為主,占比35%,投資置產族群在1月底房地合一稅定調輕稅原則後,購屋意願轉強,2月占比大幅增加至29%,較1月大增11個百分點,首購則跌至2成以下,占比僅19%。

黃舒衛觀察近期成交行情發現,雙北市低於行情5%以上占比持續攀高,台北市103年第1季的占比僅11%,經過逐季攀高,到今年1、2月的占比已高達21%。

而新北市103年第1季低於行情5%以上的成交占比只有6%,比重相當低,但是103第4季占比已達14%,今年1、2月占比更持續攀升至16%,都是新高紀錄,顯示愈接近買方期望的價格,才是能順利快速成交的價格,買方市場確立。

黃舒衛提醒,房地合一稅制的不確定性仍大,加碼變緊的機會極高,屋主千萬不要因為有轉輕趨勢而誤判形勢,目前價格下修方向不變。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/727873  

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2015-02-27 20:54:07 中央社 台北27日電

空軍司令部舊址決定保留現狀,後續行政院交由經濟部接手維運,國發會主委杜紫軍表示,短期利用會朝創新基地作為方向,至於長期規劃,還是需要整合各方面的意見。

國家發展委員會目前正在空軍司令部舊址辦理「永續台灣國土空間發展特展」,行政院今天指出,後續將由經濟部接手創新基地的維運,並設立由政府與民間共組的跨部會發展管理委員會,接受政府與民間的需求申請,以共同工作空間(co-working space)的概念,容納包括科技、經濟、文化、教育、社會、環境等各種面向的創新概念。

杜紫軍受訪表示,配合行政院規劃,現階段是以創新基地為開發方向,至於長期的運用,行政院長毛治國曾表示任內不決定,希望有機會開放大家討論,不管是原本的「六本木」或是合宜住宅,都是可能方向。

台北市副市長林欽榮上午出席國土特展時也說,空總不會是就地切割,應是整體發展,也應該有短期的利用,而且不是單一的文化創新,而是與經濟甚至農業創新結合在一起。

對於空總的長期方向,林欽榮說,這塊土地利用的原則,首先應該要是整體性發展,再來是與時俱進,最後就是國際化,行政院現階段的國際創新基地的方向,與台北市想法是一致的。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/728761

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2015-02-27 13:05:43 中央社 新北市27日電

根據新北市樹林地政事務所統計,民國103年樹林、三峽、鶯歌3區的全年買賣登記量減少33%,分析主因來自於房價已有相當漲幅,導致民眾轉趨觀望。

新北市樹林地政事務所分析103年轄區內不動產交易動態,讓民眾更清楚掌握相關資訊。

經統計,樹林、三峽、鶯歌3區103年全年買賣登記案件量為6461件,相較102年的8593件減少33%。

樹林地政事務所分析原因,認為樹三鶯地區原本房價相對板橋、新莊低,導致消費者轉往樹三鶯購屋,但目前房價已有相當漲幅,且房地合一稅制尚不明確,導致民眾漸趨觀望。

樹林地政事務所主任鄭貴春表示,樹三鶯地區多項工程陸續推動,如位於中山路的樹調通勤車站即將完工通車,三鶯二橋、北大聯外道路、北二高樹林交流道陸續動工,完工後預計將有效紓解北大特區車流,減少通勤時間,市立北大高中完工招生、鶯歌區鳳鳴市地重劃區完工及台鐵鳳鳴簡易車站設立等,都是導致消費者青睞,進而帶動房地產行情主因。

鄭貴春指出,購屋要有「貨比三家不吃虧」的觀念,更應慎選合法經紀仲介業者,以保障自身權益,以現今房地產的多元,品質各異,購屋者不妨多加比較,謹慎考量,選擇自己最滿意的產品。

他表示,歡迎民眾上樹林地政事務所網站實價登錄專區,連結新北市不動產交易服務網查詢,另外也設置不動產交易安全專區,提供民眾買賣房地產等相關資訊查詢,以維護自身權益。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/728072-樹三鶯房價漲--民眾購屋轉觀望

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2015-02-27 17:00:12 中央社 台北27日電

財政部公布房地合一稅制後,雖然各界褒貶不一,未來在立法院修正幅度難測,預料不會比財政部版更寬鬆。房地產界對稅制明朗鬆一口氣,咸認為買氣將開,但仍不脫量縮價平走勢。

財政部端出最新房地合一稅制,擬從105年元旦起實施,對自用住宅者最重要的是,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營業使用或出租、出售房地總價額在新台幣4000萬元以下者,「享有免稅」,但6年內以1次為限。

財政部長張盛和指出,房地合一稅制的重點是,105年元旦起出售持有2年以內房屋,按課稅所得課30%的比例課稅;105年元旦起取得並持有超過2年者,按課稅所得課17%的比例課稅。

若是不符合自用住宅6年一次免稅規定者,或為非自用住宅者,還是可以依出售房屋、土地第3年起,每年減徵4%,最高減徵80%(第20年),僅持有可供建築的空地者,減徵率減半。

若是個人售屋虧損者,可以在以後 3年度的房地交易所得扣除。若是營利事業售屋虧損者,可以抵扣10年。

新版房地合一稅制明朗後,雖然各界認為相當寬鬆,第 1年影響戶數才6000餘戶而褒貶不一,但張盛和的想法是,這是中華民國104年以來的房屋和土地稅制最大變革,選擇簡稅簡政就是要讓立法院通過,建立制度,否則無法建立制度,空有理想,效果等於零。

2014年飽受打房措施、房地合一稅與九合一選舉不確定因素影響的房地產界聞訊後大大鬆一口氣,咸認為至少不確定因素清除,政府未再祭出更重打房措施,不論自住或投資置產的買氣可望回籠,但不會是突飛猛進式的買氣,價格仍不脫走平盤向下的趨勢。

建商認為,房地合一稅制的底限至少很明確,未來立法院至多就此版本增刪,各界不用再猜疑觀望;雖然下半年逢總統大選前的布局時期,但政黨一定是以造就經濟榮景為前提,對房市自然會有一定的助益。

全國不動產總經理石吉平分析,房地合一稅改方案可望有效打擊短期炒作投機客,並保障自住族群,鼓勵民眾長期置產,捉大放小,讓房市走向基本需求面,房價走勢將更理性健康。

石吉平指出,自用住宅免稅價格訂在4000萬元以內,對台北市衝擊降低,不僅不增加中產階級負擔,又能有效打擊豪宅投機買賣。房地合一稅改方案上路後,首都房市有望恢復正常交易,預估全年買賣移轉量將回溫至4萬棟。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房地合一稅制雖然距離立院過關還有一段時間,不過政策底限已現,全年買賣移轉將會回到34萬到36萬棟水準,且對中低價、持有成本低的行政區有利。

徐佳馨認為,買方購屋意願大增,也讓買氣逐漸打開,以目前方向,由於銀行房貸緊縮,市場呈現盤整格局。綜觀未來,房地合一政策要等選後才能底定,市場將維持量縮價平格局。

永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛指出,整體房地產稅制走向輕稅簡政,對自住客來說權益獲保障,是「撥雲見日、信心恢復」;對投資置產客來說,房地合一稅是以利得為課稅基礎,至少化解了心中的疑惑。

不過,今年全台整體房市的成交量無法快速放大,黃舒認為是溫和增長,主要仍是房地合一稅之後,買方難免繼續向下比價,賣方也會考量到總統大選前的不確定因素,不如略降價早賣早入袋為安,至於高總價豪宅級房屋產品受到影響較大。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/728456   

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2015-02-25 15:00:31 聯合晚報 記者程平/台北報導

行政院長毛治國將推動「房地合一稅」視為是今年的施政重點,財政部長張盛和也說,可以接受立院從嚴調整,力拚本會期完成三讀。不過有國民黨立委直言,「房地合一稅」兩面不討好,不管變寬變嚴都不可能在選舉年通過,「立委不會拿自己的政治生命,去成就張盛和的歷史定位」。

 

圖/聯合晚報提供

財政部的「房地合一」方案,遭巢運批評根本是「玩假的」,但張盛和認為,稅改必須「現實一點」,能通過最重要,因此才會提出一個較寬鬆的版本,如果立院要從嚴調整,「財政部沒有反對的理由」。

國民黨政策會執行長賴士葆就說,新制單一稅率過定在17%,全世界分離課稅都沒有這樣低的稅率。也有國民黨立委認為,既然「房地合一」是要與奢侈稅接軌,稅率訂在17%,等於一年內交易的房屋售價要漲2.5倍,才會課到與奢侈稅相同的稅,因此稅率提高到20%以上還不夠,而且若不把起點設在當初奢侈稅的開徵時間,根本是玩假的。

這名立委也說,既然財政部的方案已經對自用住宅祭出優惠,就不該再訂4000萬的起徵門檻,因為自住不管是多少錢的房子,都不會在乎房地合一稅,乾脆不要訂門檻。

不過也有立院財委會立委表示,張盛和是想成就自己的歷史定位,才會對立委表示「十年後看現在,會非常了不起」,因此目前財政部提出的是比較寬鬆的方案,先求有再求好,根本是「證所稅翻版」。

這名立委也說,如果是好的政策,立委都會想要搶credit,就像食管法,十幾個版本抄來抄去,一堆立委都說是自己提案。但「房地合一稅」兩面不討好,除了沒有選票壓力的國民黨不分區立委曾巨威外,根本沒人要提對案,連民進黨也不提案。這名立委質疑,在選舉年,張盛和難道只為了成就自己,就不管國民黨的選情?

這名立委並說,這個案子就算最後送入立院,也要看國民黨下會期的財委會召委羅明才是否積極,如果羅明才就是不排案,或會期末才排案,處理不完留到第八會期再審,離選舉剩最後三個月,還要處理總預算,有誰會去管「房地合一」?

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/723778-藍頭痛-房地合一稅兩面不討好

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2015-02-25 03:05:58 經濟日報 記者吳佳蓉/台北報導

內政部將在房地合一稅立法通過後,將實價登錄資料釋出給稅捐稽徵機關。資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副營運長許祺昌昨(24)日表示,這等於為國稅局新增一項查核工具,不論對未來將適用房地合一稅新制或適用現有房地分離課稅的案件,都將產生一定影響。

許祺昌表示,特別是國稅局在查核適用房地合一稅新制案件時,將更方便,因為除了房屋持有者個人申報綜所稅時的資料外,還可交叉核對內政部的實價登錄資料。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/723048-會計師:所有案件都有影響

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2015-02-26 05:29:54 聯合報 記者江碩涵/台北報導

台經院昨天發布最新數據,營建業景氣創七個月新低。營建業者指出,營建業轉壞最大原因就是政府效能低落、公共工程案不透明,加上民間房產開發趨於保守,營建業恐進入蕭條期。

達欣工程副總陳士修表示,前兩年不少預售案量累積至今年開工,今年營建量能仍足,但隨著房市景氣轉差,加上政府對於重大BOT案態度搖擺不定,明、後年營建量能不明朗,營建業景氣的確緊張。

中華工程總經理蔡維力指出,這波房地產景氣循環從去年開始向下,隨著民間開發案變少,工程業應將主力轉向承攬工程,避免過度投資單一產品,才能躲避寒冬。

營造業者表示,營造業主力為政府公共工程,但近十年來政府效能低落、工程標案不透明、發包過程瑕疵、無系統性資料、公務員僅防弊不願興利等問題,導致公共工程停滯。

公共工程案量大幅減少,尤其政府缺乏投資方向,各單位也無統籌分配,頭痛醫頭、腳痛醫腳的態度,使得工程效率轉差。

建商指出,景氣好的時候人人都想買地自建、整合開發,但房市景氣轉差,加上都更條例未過關,不少小型都更開發商先前以高槓桿借貸大量資金,現在卻面臨資金卡住,幾乎到了倒閉邊緣,只好把公司收了,將都更合建案賣給大型建商,未來恐面臨洗牌。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/725265-房地產遇寒冬-營建業怨政府效能低落

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2015-02-26 05:29:52 聯合報 記者余佳穎/台北報導

台經院分析營建業點數下探主因,和多項公共建設進度遞延有關。 記者曾吉松/攝影

去年九合一大選後,不少公共建設進度落後,導致營建業未來半年景氣看壞。台灣經濟研究院昨天公布一月營業氣候測驗點,其中營建業點數是五個月以來新低、跌破八十點。

台經院指出,房市景氣不樂觀,加上公共建設進度受阻礙,是營建業衰退主因。

一月營建業營業氣候測驗點一路下滑,創七個月來最大跌幅,也是金融海嘯以來的相對低點,僅略高於去年五月的七十七點二八點。

 

圖/聯合報提供

台經院副研究員劉佩真說,營建業未來景氣看壞、房市也不樂觀,未來兩個月指數有機會再下探,創下金融海嘯以來新低。

劉佩真分析,本月指數急劇下滑,是因營造業公共工程業務進展遭受阻力,且部分市地開發案面臨契約修正變更,後續工程推動變數增加,工程建設預算款編列、提撥也面臨阻力。

台經院指出,進度遞延的公共建設包含台北市遠雄大巨蛋、南港國家會展中心;另外還有基隆市、新竹市火車站前都市更新、金門港區都市更新,總共五項。

劉佩真認為,營造業狀況暫時不會緩解,主要是選後,新上任首長對過去推動的重大建設計畫,都會重新審視可行性、必要性、資金運用合理性,使公共建設進度遞延,也可能產生新變數,讓廠商對未來半年景氣的看法轉壞。

除營造業,不動產業也持續低迷。劉佩真說,房市短期可能會有遞延性買盤、三二九檔期等拉抬交易量,但「今年高檔也就這期」,預估後續交易量將持續下滑,房價會開始鬆動。

劉佩真指出,今年房地產不確定因素包含房地合一稅仍有變數、囤房稅開徵、銀行房貸趨嚴,加上總統、立委大選效應即將開始等影響,房價會開始鬆動下滑,預估會有三至五年的整理期,房市景氣「不能太樂觀」。

圖/聯合報提供

  新聞辭典》營業氣候測驗點

營業氣候測驗點分為製造業、營建業、服務業三種指數,透過每月調查廠商對當月及未來半年景氣看法統整所得,可用來預測景氣。

測驗點以二○○六年的一百點為基準,點數非百分比,而是與上月相比的好壞差異;測驗點亦無擴張、緊縮區域定義,解讀僅看相對位置,如半年來呈現下滑,代表對前景持續維持看壞。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/725274-公共建設停滯-房市不樂觀

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2015/02/27 記者蔡惠芳/台北報導
政策打房似乎Hold不住房價,最新調查顯示,台北市躋身每坪「百萬俱樂部」的新案,占比首度飆破5成,刷新歷年來新高紀錄,在囤房稅開徵、財政部祭出房地合一實價課稅的壓力下,預售新屋的開價依然毫不手軟。 

  據住展雜誌昨(26)日公布的調查顯示,台北市自2014年初至2015年2月10日止,新公開的預售屋、新成屋新案(含地上權、商辦與廠辦案)總計195個;其中,最高開價逾每坪100萬元以上者共有108個,占新公開個案總數的占比大幅攀升至約55%,改寫歷年新高紀錄。 

  住展雜誌企研室經理何世昌表示,反觀2012年躋身每坪「百萬俱樂部」的預售新成屋個案,占比還維持在29%;進入2013年,開價百萬的新案占比提高到35%;而進入2014年,儘管政府祭出重稅提高持有成本、並推動房地合一實價課稅,但台北市房價依然持續飆高,每坪破百萬的新公開個案,占比「破表」達55%,顯示高房價壓力持續加劇,百萬開價似已成為北市建案的基本盤。 

  何世昌分析,面對政府打房,「天龍國」台北市的新案開價竟然出現「天龍價」。就各區新公開個案平均開價觀察,目前台北市已有5 個區均價站上百萬大關,12個行政區中以大安區平均開價最高,每坪達139.5萬元,信義區以平均137.8萬元居次,松山區以128萬元排名第三,中正區以116.7萬元排第四,中山區以103.5萬元排名第五。 

  何世昌指出,萬華、北投為百萬建案比例最低,不過最近北投最高單價為「木蘭居」,每坪開出130萬元;另2014年以前還是台北市唯一沒有出現100萬元以上紀錄的萬華區,最近也失守,環河南路「全坤威峰」高樓層戶別單價已飆破每坪100萬元。顯示目前台北市12個行政區已通通「淪陷」,全都有開價見百萬的紀錄。 

  不過每坪「5字頭」房價區也尚未「絕版」。住展最新調查顯示,目前全台北市至少還有5個行政區、共13個路段,每坪成交價僅「5字頭」,幾乎是每坪百萬的一半;例如政大二期可找到60初頭萬元新屋 ,指南路一帶也都能找到5字頭房價區。 

原文網址:http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34410

 

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2015/02/25 22:08記者:吳元熙 


經過去年「軟著陸」,民眾期盼價格可以「一路向下走」,但實際上炒房資金,只是換了地方,根據天下雜誌調查,全台房價「鄉漲」嚴重,實價登錄揭露,1年來非6都房價飆漲,以台南安定、善化最嚴重,接近4成,高雄梓官、基隆七堵,同樣可怕,實際走一趟桃園鄉間,更發現別墅、建案,一直在蓋。

記者吳元熙:「來到桃園觀音鄉,這裡最多的就是工業區還有農地,不過炒房資金轉向,鄉間小路旁邊,居然出現每棟3千萬的高檔別墅。」

花園假山在門外,3層樓鄉間別墅,上百坪面積,每坪開出30萬高價,難以想像因為「航空城」效應,照樣受到青睞。

桃園代銷公司副理周哲瑄:「很多徵收戶就是土地被徵收了,那他們現在身上就是有錢,可是沒地方住,就會開始找航空城外環的地方。」

接待人員:「那客廳的部分,我們有做比較特別,就是挑高3米9,再配合兩面大的落地窗。」

內部裝潢,挑高設計不馬虎,因為「地點缺憾」扭轉,在地換屋族看好未來發展,甘願砸大錢買房,但更驚人的是炒房資金不斷湧入。

記者吳元熙:「走進工地裡,雜草比人還要高,很難想像這裡是,桃園最新的投資聖地草漯里,不過仔細看周圍的建案,早就已經蓄勢待發。」

藍色護網覆蓋工地,這兩年來,一棟一棟建案 不停竄出,棋盤式建築用地,除了少數是學校,幾乎都有建商進駐,距離航空城十五分鐘,升格後觀音區草漯里,因為"題材"帶動,價格跟著翻倍。

桃園代銷公司副理周哲瑄:「我們有跟客戶在聊天嘛,他們說大概5、6年前,這邊價錢一坪也才不過是,9萬10萬而已的房價,現在可能就已經漲到,差不多一坪17、18(萬)了。」

房產雜誌社長倪子仁:「所謂宜蘭、台東,對不對,甚至金門離島澎湖房價都高漲,我覺得這個就是房價的分散效應,房子都在漲,幾個都會區,房價已經漲幅,這一波10年,平均大概(漲)1倍到2倍不等。」

房漲「邊陲化」,最重要還是「題材」,觀音區只是冰山一角,根據天下雜誌統計,全台「鄉漲」嚴重區域,基隆七堵房價年增20%,花蓮壽豐一樣嚴重,更別說高雄梓官、台南安定善化區,3、4成漲幅難以理解。

房產雜誌社長倪子仁:「這一大筆你看到的 通通劃給你,我就來政府變更吸引,地方政府也在搶錢啊,所謂搶錢就是吸引,希望大廠來設點 能帶動經濟繁榮,所以大家都在搶,大家都在變更,其實是很浮濫。」

只要有徵收、有題材,市場資金聞風而來,苗栗大埔房價,年漲幅接近3成8,就是最好個案,以為台灣房市趨緩,但只要有重劃、工業區,新路、觀光、大學城,價格依然暗潮洶湧。

桃園代銷公司副理周哲瑄:「未來這邊工作的人會很多,所以到時候,居住的需求也會跟著增加,打房的政策影響 對我們來說,不會有太多的影響,就是因為我們還是有,這個需求性在,所以是政府帶頭炒房,然後建商 或是廠商配合把餅做大,後面會不會蓋,我覺得很多土地炒起來,很多都不一定會蓋。」

建案拼命蓋,只要「合法」建造,政府無法管,飆漲房價造福投資客,卻讓在地人傷心。







原文網址:http://news.tvbs.com.tw/entry/568613

最近修改:2015-02-25 23:37:07

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2015-02-26  19:43〔記者邱柏勝/台北報導〕

有會計師認為,房地合一新制上路後,應可有效防堵假外資來台炒房

財政部版「房地合一實價課稅」方案,遭外界質疑稅率過輕,因此不排除往緊縮方向微調。KPMG(安侯建業)會計師表示,房地合一新制稅率該如何訂,仍有討論空間,但財政部對假外資來台炒房祭出30%高稅率,則是正確方向,「那些以境外公司名義來買豪宅的,可能會出脫手上房產」。

財政部農曆年前公布「房地合一實價課稅」方案,採與綜所稅分離課稅,個人出售持有逾2年的房地,按實際交易所得課稅17%,長期持有自持有第3年起,每年減徵4%,最高減徵80%。方案一出,即遭外界質疑過於寬鬆,批評財政部的不動產稅改根本是「玩假的」。

不過,KPMG(安侯建業)會計師許志文表示,財政部的不動產稅改方案中,針對在台無固定營業場所的外資與法人,出售在台房產須課徵30%的高稅率,顯見財政部已經發現不少人透過境外公司,以假外資名義在台炒房,「帝寶也有很多是BVI(境外公司)來買的」。他認為,房地合一新制上路後,應可有效防堵假外資來台炒房。

另外,許志文認為,現在所有人目光都放在房地合一新制稅率該如何訂,卻忽略了台灣空屋率逐漸攀升的問題,尤其是雙北地區。「假如這麼多空屋沒有人住,為何房價仍然這麼高?」他表示,從房市供給面來看,房價應有修正空間。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1242353

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實體不死! 虛實整合衝出新高業績-聯合晚報

2015-02-26 14:16:10 聯合晚報 記者葉卉軒╱即時報導

根據Yahoo奇摩最新的消費行為調查發現,仍有高達56%的消費者偏好在實體通路購買商品,選擇網路平台購買約44%,因此即便網購商機預估今年將破兆,以及租金漲勢不停下,許多網購品牌卻掀起一波「展店」新浪潮,就是希望透過虛實整合,衝出新高業績。

調查也顯示,有39%民眾喜歡在網路看、實體買,對此,康是美公關吳雨璇說,這代表還是有不少消費者是在網路上看到喜歡的商品後,會到實體店體驗、諮詢,確認符合自己的需求才購買。

近一年康是美也持續引進網路人氣夯品,像是UNT指甲油、纖Q好手藝紅豆水、韓國es香水洗髮精、Pikka Pikka毛孔潔淨布等,吳雨璇說,與網購品牌合作,不僅增加商品豐富性,也讓不習慣在網路購物的族群能在實體通路認識商品,另外也吸引網購族群能藉由在實體通路看到、體驗,進而直接購買,同時康是美也將一些網路夯品搭配QR CODE,讓消費者掃瞄立刻在店內看推薦文,提升購買意願。

近年最積極進行虛實整合的網路品牌,就屬以引進日韓熱夯流行美妝為主的86小舖,除開設網購品牌第一家專門店外,它也是第一個在百貨公司設櫃的網路品牌,首間百貨專櫃去年進駐微風松高。

86小舖總經理王閔麒說,台灣人愛逛街,實體通路有絕對的不可取代性,目前13家門市月租金總共350萬元,卻能創造出6000至6300萬元的月營業額,因此今年他計畫再開五家店,其中包含第二個百貨專櫃,預計會是在台中。

網購女裝品牌東京著衣今年也有進駐百貨專櫃的計畫,另一知名網購女裝OB嚴選則將今年定為「虛實整合」元年,首間品牌旗艦店一月於台北東區一級戰區正式開幕後,OB嚴選營運長張祐誠表示,除了東區旗艦店,今年還會在台中、台南、高雄開設實體店面,去年營收為25億元,預估今年將上看30億元。未來兩年內他將達成一縣市一間店的目標,除此之外,他也將進軍新加坡等海外市場,首波計畫先開設快閃店。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/726079

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2015-02-26 22:22:06 經濟日報 記者吳佳蓉╱即時報導

針對近日引發熱議的「房地合一實價課稅」方案,安侯建業(KPMG)會計師許志文提出不同觀點,肯定財政部對非居住者可以30%重稅,方向正確,有助於抑制「假外資」炒房現象。

許志文指出,有不少投資客,位隱藏身分或避稅,會以化身假外資、成立境外公司的方式在國內炒房,一直是難解的問題。財政部在房地合一課稅方案中,針對非居住者及外資,採取課徵房地交易獲利30%的重稅,顯示財政部已意識到外資炒房地問題,並有意願加以抑制假外資歪風。

許志文預估,若房地合一進程順利,預估下半年便會出現一波假外資出脫房產潮,因為若不在今年12月31日前售出,之後售出的獲利,便得遭課重稅。

他表示,外資出脫潮是房地產稅制改革過渡時期會出現的正常現象,長期來看,可導正投資者化身外資炒作的現象。

針對房地合一稅改,許志文表示,雖然外界多批評對居住者訂定的稅負太輕,僅17%,但有總比沒有好,加稅或導正房地分離課稅亂象本來就不容易,肯定財政部做法。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/727243

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2015-02-23 01:19:30 經濟日報 記者 郭幸宜

在財金部會接二連三祭出新的治理整頓措施後,台灣的房市變的冷颼颼,銀行房貸政策也隨之趨緊,此時此刻,如果有需要辦理房貸業務的民眾,該如何才能找到最好的做法?理財專家建議,可先從比較各銀行的房貸策略看起,羊年房貸市場主要有三大趨勢,值得關注。包括:房貸利率全面站上2%、貸款成數下修至六成、寬限期將從過去五年縮短為三年。

財金部會祭出新的治理整頓措施,銀行房貸政策也隨之趨緊。 圖/本報系資料庫

房貸理財專家說,這三大趨勢中,寬限期的調整最嚴格,如果是投資客的話,甚至可能被直接取消。

據內政部統計,去(2014)年全年房屋移轉棟數32萬棟,為奢侈稅上路以來,連續四年移轉棟數低於40萬棟,這是房市疲軟的表徵,加上高房價已是十大民怨之首,政府主動被動都刻意打房,讓善於觀風向的銀行,房貸政策變得更為保守。

銀行的做法,率先反映於利率上。羊年伊始,房貸利率已全面揮別1字頭,站上2字頭。

行庫主管表示,除了「青年安心成家」與「軍公教築巢優利貸」,這兩類目的是要照顧特殊人士的政策性房貸,或對銀行業務非常有貢獻的優質客戶之外,目前各銀行房貸利率,幾乎都是2%起跳。

除此之外,銀行提供的可貸成數逐步下修,因應房市多翻空的風險。

彰銀主管表示,目前全行可貸成數約六成五,除了台北市中心的房屋,還有機會貸到八成,距離市中心越遠的偏遠郊區,可貸成數越低,此外,就整個台灣來看,越往南部走,房貸成數也越低,中南部最高可貸成數僅七成。

房貸戶還要留意的是,今年起,即使是自住型的房貸戶,房貸寬限期也將縮短為三年;至於同一人名下擁有第二棟房屋者,則會被銀行視為投資客,寬限期更將縮減,就是要藉由「斷金脈」的做法,打擊囤屋投資。

爭取低利率 多做鑑價比較

羊年民眾購屋資金負擔恐將增加,要如何因應呢?銀行房貸主管建議,民眾可透過「常往來銀行」、「與建商、房仲合作」、「善用政策性房貸」與「多家銀行鑑價」等方法,爭取到較好的房貸條件。

各大銀行紛紛下調今年房貸餘額成長動能,預估2015年房貸餘額成長幅度約1%~3%,部分行庫主管直言,受政策影響,今年房貸恐陷入零成長窘境,這意味著,民眾要談到較好的房貸條件,難度將增加。

但銀行主管強調,民眾仍可透過與銀行密切互動,以及多找銀行鑑價比較,為自己爭取較好的房貸條件,減輕購屋負擔。

申請房貸前,除多比較各銀行提供的利率條件外,也可從公司薪轉戶、財富管理等往來銀行著手,較有機會談到理想的房貸利率。銀行主管解釋,薪轉帳戶與財富管理帳戶,可向銀行證明自己的財力狀況,銀行較願意給較佳貸款條件。

房貸申請訣竅

●與薪轉戶、財管往來銀行申請

●與建商、房仲合作銀行申請

●善用政府的政策性房貸

●多找銀行鑑價,挑選價格高的銀行

資料來源:採訪整理

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5913/718558-銀行房貸緊縮-三大趨勢-不可不知

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2015-02-26 05:39:13 經濟日報 記者陳美君/台北報導

記者王騰毅/攝影

房地合一稅議題衝擊房市景氣,銀行憂心房市反轉,紛紛祭出調高房貸利率等風險控管措施;央行統計顯示,1月五大銀行房貸利率連兩月上漲至1.985%,創金融海嘯以來的六年新高、較前月走揚0.023個百分點,未來將續朝2%大關邁進。

央行官員說,行庫加強風險控管,加上金管會調高不動產放款備抵呆帳提存比率,不少銀行調高非首購的房貸利率,使房貸平均利率走揚。國銀龍頭台灣銀行2月開今年第一槍,宣布全面調高房貸利率0.1至0.2個百分點,其他行庫也醞釀跟進、調高房貸定價,五大銀行房貸利率喊「漲」,成為今年既定趨勢。

央行公布五大銀行新承作房貸利率裡,包括前兩年利率僅1.72%的青年安心成家貸款,1月承作金額為69.77億元,較去年12月減少29億元。官員坦言,除青年安心成家貸款,及部分信用非常良好的客戶外,一般民眾新申請房貸利率很難再見到「1」字頭,應該都逾2%。

五大銀行包括台銀、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行,房貸市占率合計約四成,新承作房貸金額與利率變化,為房市景氣重要指標。

央行昨日公布五大銀行新承作貸款,1月購屋貸款金額降至319.61億元,為11個月新低,較去年12月遽減99.22億元。官員指出,政府陸續推行房市管控措施,買賣雙方對房地合一稅等議題具不確定因素,加上去年12月有年底交屋潮的季節性因素,使今年1月新增房貸月減近百億元。

全台房市交易有多冷?央行資料顯示,台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市與桃園市等六都,1月買賣移轉棟數不論是月增或年增率全面衰退,過去較為罕見,但官員說,通常年底會有交屋潮、比較基期高,屬季節性因素。

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2015/02/26 記者方明/台北報導
房地合一政策「軟著陸」,讓建商吃下定心丸,根據《好房網》統計,房市年度黃金大檔「329檔期」,全台推案量逾3,000億元;其中,雙北市占整體推案量高達77.6%,以往推案量居高不下的桃園、新竹,今年案量明顯減少,顯示在房市修正氣氛下,建商已回防抗跌性較佳的雙北市做為主戰場。 

  《好房網》調研中心統計,從3月1日至4月30日「房市329檔期」,北台灣有高達2,528億元的案量,加上大台中都會區的486億及大高雄的78億,合計北中南都會區的推案量達3,092億元。 

  北台灣五大區塊,北市推案量為1,299億元、新北市663億元、基隆 195億元、桃園211億元、新竹推案量為161億元。 

  值得注意的是,先前推案量居高不下的桃園與新竹地區,329檔加總推案量372億元,僅占北台灣總推案量14.7%,顯示該地區因近年爆量多殺多,已出現結構性的變化,房市出現價跌量縮的情況。 

  《好房網》社長倪子仁指出,北台灣今年329檔,超過10億元以上的指標個案達46個,台北市以萬華、中正及北投區較熱門,個案總銷在20~40億元間;而大安區元利建設「元利和平案」及士林區欣翰建設「欣翰士林官邸」,2案總銷金額皆高達270億元,將是北市豪宅重要風向球。 

  新北市也有多個重案出擊,包括遠雄建設80億元中和水岸宅「遠雄百合園」、三重寶石建設80億元新成屋案「寶石君品苑」、冠德建設中和50億元「冠德大境」,及新店富邦建設55億元的「富邦豐泰」等指標案,都將在329檔正式開賣。 

  台中329檔推案的熱區,除了豪宅大本營的七期外,今年首購族的產品也是市場的主流之一,北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出。 

  高雄329檔房市,今年推案量體不到百億元,推案熱區僅限於楠梓區,並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。 

  倪子仁表示,今年房市「房地合一」議題方向大致已定,政策面應不至於再下猛藥打房,今年329檔價與量宜以中性看待,個案表現將成房市通則,地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案,仍將有一定表現空間。 

原文網址:http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34398  

 

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2015年02月26日 04:10工商時報 記者蔡惠芳/台北報導

冠德、興富發等建商推案規模愈來愈爆炸,銷售戰術也紛紛改弦易轍。冠德今年推案量將破表到300億元,最近打破慣例,改採委外代銷公司操盤;反觀興富發,今年新案量也將突破700億元,據悉其中4成新案考慮由興富發建設新成立的代銷部,自地自建自銷,不排除祭出史上最殺的「1090」低自備款門檻專案。

冠德建設總經理洪錦欽表示,新案銷售向來是自家業務部門負責,採自地自建自銷;但隨推案量愈來愈大,銷售業務負荷量大增,因此2015年新春第一炮的中和公辦都更合建案「冠德大境」,率先委託創意家廣告公司代銷,總銷約50億元,預計5月登場。

至於冠德史上規模最大豪宅案,2015年第4季會完工的信義計畫區興雅BCF案,總銷2、300億元。洪錦欽表示,該案正評估由冠德自銷或委外代銷。

至於興富發建設,2015年銷售戰術則和冠德大相逕庭,由自家代銷部門操盤大約4成的案量。

據悉,由於興富發今年新案量將達到700億元,較2013、2014年推案量600億元、670億元,大幅激增,由於平常長期合作的代銷公司甲山林廣告、海悅廣告都陸續吃下上市公司,自建代銷案量也很多,快自顧不暇,因此興富發為了掌控新案的銷售速度和目標,乾脆自己成立代銷部,自地自建自售。

興富發副總經理廖昭雄表示,近年一直保持50~60個新案在手上,為了讓甲山林、海悅不會負荷量太重,興富發最近招兵買馬,新成立代銷部,負責推出興富發新案,目前代銷部規模已達40人。

廖昭雄表示,由於集團總裁鄭欽天就是以擅長代銷出身,專業不在話下;為配合中產階級日後購屋需求,有些新案不排除祭出「1090」的付款專案,採優惠自備款方案,讓客戶住有其屋。

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150226000023-260202

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