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2015-03-31 02:54:21 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

2015年使用牌照稅明(1)日起開徵,財政部提醒,殘障車已不再當然免稅,今年起汽缸總排氣量超過2,400立方公分,改為差額課稅;繳稅管道今年則新增QR-Code行動條碼,以手機等直接掃描即可繳稅。

2015年使用牌照稅4月1日開徵,繳納期限至今年4月30日截止,財政部提醒納稅人應在期限內繳納,以免逾期受罰。

高雄市西區稅捐稽徵處舉例,汽缸總排氣量為3,000立方公分的自用小客車,使用牌照稅額為15,210元,即應就超過2,400立方公分的稅額(即11,230元)部分,繳交3,980元的差額牌照稅(即15,210元-11,230元)。

財政部指出,這項措施之下,殘障車因此喪失免稅優惠者,全台共5,825輛,需補繳差額稅款的殘障車則有8.13萬輛,總計修法補徵的稅額為7.9億元。

依據財政部統計,全國符合殘障車免稅或補繳差額稅款的車數仍達63萬餘輛,免徵稅額合計達60.38億元,占全部免稅車種約近八成。

今年繳交牌照稅,將與往年更方便,除了選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳稅外,還可透過App行動裝置,掃描繳款書上QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站,不必輸入銷帳編號、繳稅金額等資料,直接辦理線上繳稅。

其他多元繳稅管道還包括: 持繳款書至代收稅款金融機構(郵局除外)以現金或票據繳納,稅額在新台幣2萬元以下者,也可以到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納。

另外,納稅人可透過自動櫃員機、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/806287-殘障車牌照稅-不再全部免稅  

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2015-03-31 02:54:08 經濟日報 記者郭及天/台北報導

台北市調高房屋稅基、稅率,將對以租金收益為主的商用不動產產生衝擊。世邦魏理仕總經理林俊銘指出,商用不動產持有成本的提高仍難以全數轉嫁到租金,畢竟租金仍需視市場供需決定,不是說漲就能漲,而持有成本提高對於台北市精華區的衝擊最明顯,可能會讓壽險業者對於精華區不動產持有、出價意願再降低。

高力國際總經理劉學龍表示,因房屋稅稅基和稅率的調整,持有稅將大幅侵蝕將近三成商用不動產的租金收益,以出租型商務住宅(Service apartment)的衝擊最大。

劉學龍指出,台灣是全球不動產持有稅最低的國家,同時也是房屋稅占租金比重最高的國家。「一個台灣、二個世界」的原因,在於近年調整房屋稅制結構的扭曲,如果以商務住宅指標案「新光傑仕堡」為例,過去房屋稅稅額約占其租金收益的2.7%,在今年因「高級住宅」加價率及適用稅率提高至3.6%後,房屋稅占租金收益比重提高至27.9%。

劉學龍說,出租型商務住宅具補足租屋缺口的功能,但收益卻被新稅制嚴重侵蝕,近年房市炒作多來自住宅市場個人戶短期進出炒作,提高持有稅制度設計,應以鎖定短期持有個人戶為主。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/806587

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2015-03-31 08:03:42 聯合報 記者高宛瑜/台北報導

台北市首次全面清查公有空地,北市地政局昨宣布,共清出1800筆、130公頃,公告現值約1500億元的公有土地,符合無償撥用原則,將提供給市府各局處規畫使用,預計4月前由各局提出評估計畫。

為了完成清查公有空地的工作,地政局比對40萬筆資料,以土地上無已登記建物、面積在100平方公尺以上且非抵稅之市有或非市管的公有土地為主,約有1萬6153筆,最後清出1800筆土地符合無償撥用原則。

此外,為了達到市長柯文哲「八年五萬戶公共住宅」政見,市府加緊腳步,經統計,這些可供無償撥用的土地使用分區,有102筆、共4.8公頃的土地屬住宅用地,可供蓋公宅使用,公告現值為151億元。至於公園綠地則有288筆土地、約48公頃;其次是道路、水溝用地有872筆土地、面積約33公頃。地政局將請各局處規畫土地使用,提撥用計畫書給管理的財政部國有財產署。

地政局和土地開發總隊另釋出南港小彎、士林官北及北投奇岩等3處共19筆的區段徵收剩餘可建築土地,面積共3.61公頃,作為興建公宅使用。這3處分別鄰近捷運昆陽站、士林站及奇岩站,交通條件及生活機能便利。

台北市都發局說,將評估這些基地是否適合蓋公宅。地政局長李得全表示,以往這些徵收剩餘可建築土地都會標售出去,但配合公宅政策,將土地提供給都發局蓋公宅。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/806414-公宅有譜-市府找出8.4公頃地

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2015-03-31 07:02:13 經濟日報 記者郭及天/台北報導

世邦魏理仕昨(30)日公布第1季商用不動產市場展望,受到稅制尚未底定、投資人觀望,又逢傳統農曆年淡季,第1季商用及土地市場交易量為352億元、季減51%,其中商辦產品成交案掛零、且零外資成交,出現10年來首見的投資旱象。 

圖/經濟日報提供


商用不動產交易金額與去年同季相較也下修3%,是金融海嘯以來同期第二低。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘預估,今年台北市非核心區商辦價格將再下修10%至15%,「近年來我們一起追的房價已經快要瓦解」。

林俊銘表示,金管會於日前宣布壽險業2.875%的收益率投資門檻不變,投資商辦的資金來源日益緊縮,大幅降低商辦買賣動能。地價稅、房屋稅飆漲,房地合一稅遲遲不底定,不動產市場需要時間沉澱整理,本季商辦交易量「掛零」可以看出,政策讓市場不確定性過高,投資人保守。

該調查顯示,第1季全台商用不動產交易以廠房、廠辦等工業型地產為主流,總成交額萎縮至86億元。其中,企業自用需求仍為買方主力;土地成交量則在建商持續購地支撐下,表現相對穩定,首季成交266億元。

據信義全球資產統計,台北市辦公室平均售價,已連續三季凍漲,價格維持在每坪86萬元,租金收益率微幅回升至2.34%。信義全球資產總經理柯宏安分析,受房地合一稅制從輕的政策影響,買氣3月逐步回穩。 

世邦魏理仕昨(30)日公布第1季商用不動產市場展望,受到稅制尚未底定、投資人觀望,又逢傳統農曆年淡季,第1季商用及土地市場交易量為352億元、季減51%,其中商辦產品成交案掛零、且零外資成交,出現10年來首見的投資旱象。 圖/經濟日報提供

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5894/806586  

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2015/03/31 黃天如、李明賢、吳泓勳/台北報導
房地合一微調版送入行政院,行政院政務委員、國發會主委杜紫軍說,行政院審議委員會昨通過條文架構的適法性,就等政院就課稅稅率、長期優惠、日出條款及免稅門檻等實質內容,進一步徵詢各界意見後,再像「填充題」般,把答案填進去。外界多數認為長期優惠可再考慮,官員說,這一塊有微調空間,但最後版本還是要政院拍板定案。 

  不過,中華民國商業總會抨擊,政府打房、推房地合一稅等手段已嚴重違反憲法保障人民有在自由經濟市場下購屋、買地的自由,商總將於近期內,正式行文提請大法官釋憲。 

  財政部長張盛和表示,財政部已將微調版草案送進政院,昨審查會議上,對稅率、日出條款、免稅門檻、長期優惠等4大重點,決定擇期審查,並由毛院長做最後裁示。但據了解,雖當場沒有定案,但會議討論中對財政部微調方向,包含採用4級稅率級距等,大多趨向正面看待。

   張盛和坦言,禮拜四將前往財委會進行專題報告,但這周院會恐怕趕不上。但張盛和仍對本會期通過房地合一立法充滿信心。他表示,之前與黨團幹部溝通還不錯,對草案內容都大致認同,應不至於出現外界質疑以拖待變情形。 

  張盛和指出,股市跟房市都一樣,最怕的就是不確定因素,不管遊戲規則是什麼,只要定案就能讓業者因應。 

  除4大重點未決之外,部分草案內容昨天審查中已決議確定通過,其中包含採稅基相減方式,避免土增稅重複課稅,提供重購退稅優惠、個人房地合一採分離課稅等。 

  另據了解,財政部微調版本內容,將稅率從原先17%、30%雙稅率,改為按持有年限畫分4級距。基本稅率仍為17%,但對持有不滿1年內出售的稅率將拉高至35%;持有1至2年內出售稅率為30%。 

原文網址:http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34500

 

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六都房市蛋殼區大翻身,紛佔全台房價漲幅前十名!

吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長 李同榮 提供 2015/03/31 星期二 10:50 

揮別2014年房市,面對第四季選舉因素與政策因素干擾下,驚見鄕漲現象明顯,六都蛋殼區房市大翻身,紛紛躍居全台房價漲幅前十名。 

六都蛋殼區房價也瘋狂!高雄大寮丶台南新化丶桃園楊梅丶分居全台漲幅前三名! 

吉家網不動產公佈2014年中古屋Q4與全年六都房價漲跌數據分析,包括六都及各行政區2014年與2013年房價漲跌比較分析及排行榜,以及2014年第四季六都各行政區與第三季漲跌比較分析及排行榜。令人大感意外的是,在全省買氣觀望及量縮的狀態下,六都蛋殼行政區房價居然大翻身,漲幅前十名紛別為:1/高雄市大寮區漲幅+15.71%。2/台南市新市區+15.14%。3/桃園市楊梅區+12.29%。4/高雄市梓官區+11.36%。5/台南市安定區+10.47%。6/高雄市大社區+9.09%。7/高雄市新興區+8.8%。8/台南市安平區+8.64%。9/高雄市燕巢區+7.95%。10/桃園市平鎮區+7.39%。而在前十名排行中,高雄市與台南市就囊括了八名之多,其中都不是南高的精華地區,(如圖一)。對於這種現象,吉家網不動產董事長李同榮表示,這就是典型的末升段行情結束前的特殊跡象,不只是六都的蛋殼區補漲,現在連六都之外的縣市,包括花蓮丶台東丶仍然持續補漲,尤其是休閒用農地,近年來更是年漲數倍。

 

政策衝擊豪宅市場,大安丶板橋蛋黃區均價率先淪陷! 

反觀六都房價在2014年第四季各行政區跌幅排行榜前十名,居然發現台北市與台中市皆有四區入榜,雙北市最精華蛋黃區之大安區與板橋區也雙雙入榜,(如圖二)。吉家網不動產董事長李同榮表示,北市大安區與新北市板橋區以及台中市南屯區按常理判斷應該是雙北及台中最抗跌區域,但卻反而領先房價下修,最主要因素是政策針對豪宅大動作的稅制打壓,富人針對大坪數豪宅投資縮手,高總價在下半年量能急凍,自然把平均單價拉低,數據上雖然跌幅不小,但實際遇上北市大安區與新北市板橋區的低總價市場跌幅有限,甚至將來在下修的市場中會相對抗跌。至於跌幅居首的萬華區丶跌幅第四的文山區,雙雙跌破每坪50萬均價,這反應各都會行政區將會有後漲先跌的現象,台中的西區丶北區丶高雄的鹽埕區跌幅分居前六名,也是顯示傳統舊社區補漲行情已凌駕滿足點。至於台北市松山區跌幅高居第二,主要因素除豪宅打房政策因素外,此區因上半年捷運松山缐公佈通車訊息時已漲幅過多,每坪均價衝破80萬,反而在通車後均價又跌回76.3萬,這是捷運通車前與通車後,都會有先急漲後緩跌的現象。

李同榮進一步分析,2014年第四季六都房價漲跌排行分別為:台南市丶桃竹縣市丶台北市丶台中市丶新北市丶高雄市(如圖三)。2014年六都全年中古屋均價與2013年比較之漲幅排行分別為:台北市64.63萬、新北市32.27萬丶台中市17.36萬丶桃竹縣市16.38萬丶高雄市13.94萬丶台南市11.88萬;全年均價漲幅排行分別為:台南市+13.14%丶高雄市+10.62%丶台中市+7.18%丶新北市+4.76%丶桃竹縣市+2.99%丶台北市+2.74%(如圖四)。

 2015年將溫和結束長達十年以上的多頭房市! 

綜上分析,吉家網不動產董事長李同榮表示,將年度拉長十年前SARS到2014年所觀察的中古屋房價變化,漲幅較大的趨勢是由北而南,而近三年漲幅較大的趨勢則是由南而北,這三年就是房市末生段房價啓動補漲態勢的特有跡象。(如圖五)2015年全台房價將面臨小幅度下修,溫和結束長達十年以上的多頭房市。李同榮預測房市將有兩到三年的緩和下修空間,而土地仍然會是房地產投資者的最愛,都市更新會是台北市下一波房市景氣循環啓動的重要熱門議題,休閒商用不動產仍然持續至少五年以上黃金行情。

原文網址:http://house.cnyes.com/NewHouse/ReallifeSceneryLooksHouse/Content/000000188.htm

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2015年03月31日 14:36 中時即時 王玉樹

房仲銷售平台吉家網不動產今公佈2014年六都中古屋Q4漲跌幅,發現六都蛋殼行政區房價在全省買氣觀望下大翻身,高雄市大寮區、台南市新市、桃園市楊梅區漲幅各為15.7%、15.1%。與12.3%,居漲幅排名前三名。且前十名排行中,高雄市與台南市就囊括8名,而且很多都不是南高的精華地區。

吉家網表示,這就是典型的末升段行情結束前的特殊跡象,不只是六都的蛋殼區補漲,現在連六都之外的縣市,包括花蓮丶台東丶仍然持續補漲,尤其是休閒用農地,近年來更是年漲數倍。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150331004229-260410  

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2015年03月31日 17:16 中時即時 王玉樹

3月房市逐漸步入329檔期旺季,根據信義房屋內部成交資料顯示,3月前29天房市交易量較2月彈升約6成,但和去年3月相比,仍減少約15%左右幅度。信義表示,整體來看,過完年開市至今,房市已可明顯感受到買氣回籠,但力道仍不若去年同期。

以區域來看,台北市是年後復甦腳步較快的區域,3月房市交易量幾乎呈現倍增,其中以總價1,000~2,000萬元與3,000萬元以上產品交易增溫最明顯。至於新北市則以總價700~1,500萬元為交易主力,成交占比將近6成。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150331004806-260410  

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2015年03月31日 21:58 旺報即時 勵心如

據新華社報導,伴隨大陸經濟發展步入新常態,大陸近日出台房地産調控新政,促進房地産市場與宏觀經濟平穩健康發展。

中國人民銀行聯合大陸住建部、銀監會30日發文,二套房個貸首付最低比例由此前的60%-70%下調到40%。同日,大陸財政部聯合國稅總局發文,轉讓二套房免徵營業稅期限由目前的購房超過5年(含5年)下調至超過2年(含2年)。

大陸發展改革委房地産研究中心主任劉琳表示,爲抑制前幾年房地産產業過大的投機性需求,大陸出台系列房市調控政策,如今效果顯現,有足夠的空間實施預調微調,向住房改善性需求的滿足進行政策傾斜。

她表示,首付款下調後的具體比例和利率水平由銀行業金融機構合理確定,給商業銀行更多自主權,也是大陸推進利率市場化改革,讓市場在資源配置中起決定性作用的體現。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150331005599-260410

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2015年03月31日 19:27 工商即時 顏瑞田

大高雄不動產開發公會今(31)日下午召開會員代表大會,理事長卓永富說,2014年,房地產市場因為政策關係,走得跌跌撞撞,今年打房動作、與稅改政策又持續延燒,高雄房地產業「被壓得幾乎快要不過氣來了」。

卓永富表示,下半年又碰到九合一選舉的不確定因素,使得今年上半年「還不算太差的買氣,頓時又進入嚴冬,急速萎縮」,他希望所有會員公司「不要躁進,審慎以對」,因為,該面對的,還是要面對,「我們沒有悲觀的理由」。

高雄市政府除了由副市長吳宏謀出席,以「高雄市的願景與行動計劃」為題,發表專題演講,今日整天在高雄市議會,進行施政報告的市長陳菊,也特別在晚間出席晚會。

她說,高雄市是一個進步、轉型中的城市,高市府一定會很努力,拉平城鄉差距,也會讓市政運作更透明、公開,讓所有業界能夠公平參與高雄市的建設。

陳菊特別感謝大高雄不動產開發公會,去年石化氣爆時,出錢出力,除了捐款1508萬元,更投入災區重建。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150331005103-260410

 

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吉家網不動產經紀人員訓練教材 顏明輝

 

    繼「加薪四法」之後,公平正義第二支箭的「房地合一」案,行政院3月30日召開首次審查會,討論財政部「微調版」,立法院財委會也排定周四先邀集財長張盛和,及內政部報告稅收如何協助弱勢,以先行化解疑慮加速過關。微調主要內容為:1.取消長期優惠逐年減徵稅率,2.課徵稅率改為4級,持有1年內出售課稅稅率微調至35%;持有1年以上2年以內賣出課徵30%;持有滿2至10年為17%;持有超過10年為12%

財政部強調,房地合一稅既不為打房,也不為稅收,而是為了讓稅制跟國際接軌,未來房地合一稅的稅收不會繳入國庫,對租稅負擔率沒有影響,將專款專用於照顧青年及弱勢

去年4月初立法院財委會,邀財政部長張盛和針對「推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道」專案報告:[目前先朝提高土地公告現值與房屋現值方向進行,不動產課稅將可逐漸接近實價課稅,房地合一稅暫不可行]。不到一年期間,右手打著公平正義的旗幟,堅定實施房地合一課稅,左手不斷調高土地現值及房屋現值,已將土地增值稅及房屋財產交易所得稅以及契稅大幅調高。雙手並用,調高現值就是加稅。要與國際接軌卻不廢土增稅,土增稅照繳,還是房地分離課稅,要騙國際人士還是全國百姓。將房屋財產交易所得稅變形,變出免稅減稅優惠等方案,以非常態的奢侈稅來比擬房地合一之稅率反變輕稅的繆論,告訴納稅人是給恩惠、不加稅、不為稅收。第三隻手說稅收將專款專用於照顧青年及弱勢。試問國稅中每年收到之房屋財產交易所得稅為何房地合一之後此項預算全歸零來照顧青年及弱勢是否常態房地合一不是不可行而是要清楚地告訴納稅人實施新制前後影響的程度國家稅收、個人納稅差異,打炒房的效果,自住權益及照顧弱勢的承諾,三隻手都攤開在陽光下讓人們接受才是正道。

 

    3月29日經濟日報以[朱立倫提富人加稅]為題,國民黨九合一選舉大敗後,主席朱立倫微調國民黨路線,希望國民黨更接近庶民,「分配正義」成為關鍵主張。國民黨高層表示,台灣社會瀰漫「仇富」與「分配不正義」的質疑,因此去年才發生318學運,朱主張分配正義是回應民間期待,包括推動「加薪四法」、「房地合一稅」等都符合當前氛圍,可見房地合一是加稅的手法。美國歐洲各國加稅於23年前盛行但加稅傷消費法國Q1復甦停滯,現階段加稅時機已過為何急於實施。19:54

 

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會發現這次的不景氣不再是「週期性的不景氣」,而將是「結構性的不景氣」,結構性不景氣將帶來結構性破壞,這種破壞可能不只三年五年,它的影響甚至可能更久該會非常真心地提醒自住客:[買對的房子比買便宜的房子更重要]。投資客挑便宜買,因為他要賺錢嘛!身為自用客,你要挑的是適合你且你又負擔得起的產品,找到了,隨時都是好的買點。該會也想告訴建商朋友們:房市現在只剩下自用客了,自用客和投資客不同,他們買了就不會輕易再買,現在是「先賣先贏,先跑才聰明」的時候,畢竟,我們都應該認清楚一件事,春天是不會這麼快回來的!

   房市恐怖風暴來了,為何代銷業這麼急?關鍵就在於去年台北市調高房屋稅政策,幾乎讓台北市預售案急凍,尤其包括「信義聯勤」、「和平大苑」等諸多超級豪宅,原是代銷業早布好的局,但如今房屋稅每年每戶須繳數十萬元至百萬元以上,讓買氣瞬間崩解,代銷業賺不到錢,也難怪喊「結構性不景氣來了!」

 

    「宜蘭縣房屋稅徵收率自治條例」修正,業經縣議會3讀通過,將今年自7月1日起適用。縣府不諱言「這就是打房政策!」。所有權人持有縣境非自住房屋2戶以下者,每戶適用徵收率都是1.5%,如持用非自住房屋3到7戶,每戶適用徵收率均為2%,如持用非自住房屋超過7戶,每戶適用徵收率均為3.6%。非自住房屋擁有愈多,稅率愈高,超過7戶,稅率是現行的3倍;地方稅務局估計,有1萬4千戶要改課,稅金增加1300萬元。

 

    前市長郝龍斌的老舊公寓一坪換一坪,公告受理的時間,從99年8月2日至今年8月1日截止北市都發局統計,北市府的老舊公寓一坪換一坪更新專案,五年的專案受理,只有86案申請,其中25案已經核准事業概要,其中10案通過都市更新審議、3案市府公告核定實施,其中位於中正區福河段的水源四五期老舊公寓都更案,已經可以拆除即將動工,其他兩案分別是位於信義區及南港區,不過還是有部分住戶沒有同意。老舊公寓一坪換一坪,祭出高容積獎勵下都更猛藥,五年的專案,都更案件不到百件,公告核定實施的案件更只有三件,都更處正工江中信說,還是在整合難。

 

    財政部本周將邀集相關部會如金管會、主計總處,研商台灣金控條例修正案,鬆綁帳面價值400億元的不動產運用限制,活化資產,及排除採購等法規限制,讓併購投資等可比照兆豐金等公股金控,更有彈性。修正案主要有四大重點,第一是、鬆綁不動產投資限制。第二項,排除採購法限制。第三是,台灣金控及其子公司副總以下人事管理辦法可自訂,報財政部備查即可。第四是,台灣金控及其子公司營業預算在董事會通過、財政部同意後就可執行。

   

    經濟部3月26日公布「十大閒置土地優先處理名單」,總面積132公頃,業者最長擺了21年都空著沒處理。工業局要業者今年底建廠使用、或媒合給其他業者使用,否則明年將啟動「強制買回」機制。工業局統計3年來,北部工業區土地上漲69 %、中部漲46%,南部57%。工業局為此制定「產業用地政策革新方案」,從「活化既有土地」及「增設適地性用地」兩大方向解決。已公布清查所轄已開發工業區173處,閒置土地面積812公頃,從產權單純、長期持有原則選出的「十大閒置土地優先處理名單」,總計132公頃,優先要求處理。

 

    以下是104-03-28至31日這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產房屋市場最新發展情形

 

房市利空消息:

朱立倫 提富人加稅

北市老公寓一坪換一坪8/1截止

新版房地合一稅 傳微調

宜蘭打房…1.4萬戶改課 稅收千萬

房市春燕要來 還早得很

房市恐怖風暴來了 為何代銷業這麼急

海悅國際!王俊傑:房地產景氣轉為「冷靜保守」

國泰營區地上權案 二度釋出再度流標

 

房市利多消息:

消費信心 15年新高

台灣金400億房產 拚活化

10大閒置土地 不開發「強制買回

大選將屆 應盡速完成立法

央行升息時點延後 房貸稍寬心

每坪千萬元 元大壽標下北市地

大陸購房鬆綁利多 帶動A股大漲

陸救房市 人行下調二套房頭期款至四成

 

一、政策法令:

台灣金400億房產 拚活化-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273501982

實價登錄特殊交易比重高 價格恐失真-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273439159

北市府:永春都更案係依法定程序審議通過-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273440038

北市老公寓一坪換一坪8/1截止 整合難都更件數少-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273281536

打房手段 擺不平農舍亂象-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273341593

竹市新違建 強制拆除要收費-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273599254

10大閒置土地 不開發「強制買回」-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273178120

二、稅制稅政:

朱立倫 提富人加稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273342859

加徵富人稅?-財政部低調--聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273438940

宜蘭打房…1.4萬戶改課 稅收千萬-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273179425

房地合一稅制 房地稅微調 政院今拍板 持有未滿1年課徵35%,1年以上未滿2年30%,持有2至10年者稅率17%。-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273640300

房地合一微調 市場好壞參半-中央社

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房地合一稅 立院版好幾套-工商時報

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房地合一稅還要等一等 待政策拍板-中央社

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房地合一案 政院開審查會-中央社

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新版房地合一稅 傳微調-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273343033

新房地合一稅出爐 持有未滿一年稅率 35%-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273275017

房地合一稅 擬減長期持有優惠-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273178561

財長:房地合一稅-將微調稅率-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273501601

出售重劃土地 當心奢侈稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273501481

出售從事家庭副業土地 可享自住低稅率-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273501214

三、名人專欄:

賴正鎰:房地合一是重複課稅 明顯違憲!-工商即時http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273600247

安永稅務專欄-論房地合一稅制-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273600553

朱澤民:房地合一 稅率應上調-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273274354

觀點-大選將屆 應盡速完成立法-工商時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273341923

四、房產投資:

海悅國際!王俊傑:房地產景氣轉為「冷靜保守」-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273641053

台北5年新成屋跌3.8%–蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273662515

台中、台南20~30年老屋 漲相最好-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273543538

國泰營區地上權案 二度釋出再度流標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273601306

公股銀不動產授信 財部盯-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273501874

央行升息時點延後 房貸稍寬心-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273502471

房市春燕要來 還早得很-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273438715

房市恐怖風暴來了 為何代銷業這麼急?好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273439735

悲觀出籠!寒冬雖盡春未來,請讓房市「安全著陸」-MyGoNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273503020

房市回不去了? 祝文宇:親民區先回暖-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273274645

北市房市窒息 代銷公會籲降價出售-自由時報

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《傳產》房市窒息,代銷業艱苦-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273177535

每坪千萬元 元大壽標下北市地-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273178288

五、自住買賣

樣品屋唬很大 內行人7招看門道-中央社-中央社

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專家教你挑小宅3撇步-時周即時

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六、趨勢統計:

北市新建房 近6年超額供給2.7萬戶-聯合報

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北市房屋超額供給2.7萬間 文山、大安區最嚴重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273274852

自住客飆7 62%在等跌價蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273282361

消費信心 15年新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273179260

實質利率突破1 官員:帶動消費、景氣-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273179101

《傳產》購屋動機,自住需求逼近7-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273177400

《傳產》王明成:房市春燕3~5年難見-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273177658

七、租賃市場:

不只違建!房子蓋梅山斷層 誰敢租?-中視

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273502861

私房話/以租待售 未必划算-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273178900

八、大陸房地產

大陸購房鬆綁利多 帶動A股大漲-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273600874

陸救房市 人行下調二套房頭期款至四成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273602143

九、國際市場:

2014東京不動產交易2成來自海外 台灣買家規模最大–NOWNews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273502306

十、法務判例:

氣炸!花2千萬買到「漏水屋」 屋主控遭騙-TVBS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273281983

爭議女房東張淑晶 頂樓違建今被拆-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273598618

十一、房仲知識:

證所稅慘痛教訓!把大戶逼到對岸-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273275128

台灣首座雙鑽石級綠建築 浮洲合宜宅A2區下月交屋-經濟日

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273178672

北市仲介公會 郭子立將續掌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273178429

建商推案取名 改玩數字遊戲-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/273543229 

 

十二、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

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老屋公設比低 台中台南反漲2成

2015年03月31日【陳書榕╱台北報導】
屋越老越吃香,據房仲業者統計實價登錄資訊,2013到2014年全台五大都會區的住宅大樓,台中市20到30年屋齡的老屋,年漲幅竟逾20%。業者分析,老屋公設比小、持有成本較低,成為熱門商品,再加上屋主預期漲價心理,才使得老屋價格持續走高。

經統計,五都老屋漲幅最高是台中市20∼30年房屋20.2%、漲幅第二的是台南市30年以上老屋20%,台中市10∼20年房屋漲幅18.6%排第三;價格下修最高以高雄市20∼30年房屋,跌幅4.5%;台北市5∼10年物件跌幅3.8%、新北5年以內的新屋跌幅3.6%。
有巢氏房屋發言人劉炳耀分析,一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋,因有健身房等社區公共設施,加上屋況新穎而受青睞,但近年因建築法規規定,屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右。


台中在新建案高房價的帶動下,中古大樓也全面起漲。陳恒芳攝

新案太貴轉買舊厝

反觀屋齡在30年以上的中古大樓,公設比在10%以內,使用空間相對變大,吸引購屋族入手。
至於台中老屋不分屋齡,全面起漲的原因,全國不動產執行副總經理林泇廷分析,台中老屋多、交易量大,前幾年漲幅較小,但近年新建案越來越多,致使許多屋主有預期上漲心理,因此導致價格越開越高,這波漲幅因而出現。
台中市上班族兔兔表示,台中老屋吸引人的主因在於總價較低,房貸負擔不大,可能用租屋的房租就可以繳交貸款,再加上老屋可能也有都更機會,因此購屋從未考慮過新成屋。


高雄市屋齡新穎的大樓供給多且價格低廉,老屋較不受青睞。資料照片

高雄市議價空間大

劉炳耀指出,高雄市20∼30年房屋價格跌幅大,是因高雄市近兩年民眾的購屋選擇多了,以三民區為例,房價普遍較親民,但區內中古屋房價受到屋齡較新房屋排擠,議價空間高。
優美地產企研室召集人葉立敏分析全局認為,新房與老屋的價格可能會差至一倍以上,現在自住或投資客都會選擇總價低的物件,此時屋齡20到30年左右的老屋,就會是不錯的選擇。



近2年五都住宅大樓單價變化
近2年五都住宅大樓漲跌幅

裝潢翻修就像新居

葉立敏說,老屋公設比小、附近商圈發展較成熟都是優點,雖然也會因屋齡舊而須付出整修費用,但也不失為重新裝修的轉機;她以北市大安區新屋開價單坪破百萬元為例,老公寓價格可能是新屋7折左右,很多人入手後重新裝潢,也能有新居感受。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150331/36466871/ 台北5年新成屋跌3.8 

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MyGoNews編輯部 2015-03-30

海悅國際開發總經理王俊傑:整體持續壓抑房地產發展方向已經確立,消費者想法也跟著改變。
海悅國際開發總經理王俊傑:整體持續壓抑房地產發展方向已經確立,消費者想法也跟著改變。
 
【MyGoNews蕭又安/專訪報導】
海悅國際開發總經理王俊傑2015年3月27日接受訪問時表示,海悅國際在2014年6月30日就已經確認房地產大環境表現不佳,為能夠安然度過房地產盤整期間,決定將整體行銷花費預算降至最低,這樣的調整,也正式宣告全台最大代銷公司,對於接下來房地產的景氣觀點逐漸轉為「冷靜保守」。他表示,政府壓抑房地產的法令雖然尚未最後定案,但是,整體持續壓抑房地產發展方向已經確立,消費者想法也跟著改變。
 
「我們開始調整市場商品,在建構一個首購市場。」王俊傑說道,「台北市最好的房子規劃格局在40到60坪,因為台北市家戶人口平均每戶不到3人,40坪要做2+1房,3房要超過50坪,因為大家收入變多,生活空間需求尺度會變大。」他說,台北市房地產將不再以房間數作為主導方向,而是利用空間格局做整個未來生活坪數的規畫。
 
2015年海悅國際除了台北市持續固定推案量之外,也增加新北市跟桃園市推案,王俊傑指出「桃園是有機會的,我看好2015年機場線通車後,從林口到青埔的房地產。我認為,大家已經習慣當一個空中飛人的時候,需要最短的時間回到家,最短的時間出門。這樣的商業人士在青埔的個案中已經慢慢提高。」
 
面對2015年之後的房地產景氣,王俊傑坦承「景氣不會太好,但最壞的時間已經過了。」他大膽預言:「以後房地產會是一個持平市場,要先減量3成,才會回到供需平衡點。」整體預售市場必需「用市場跟時間去換取銷售率」。不過他也擔心,當市場都期待房子能夠降價才願意進場購屋的氣氛下,建商跟進考量成本,「2年以後的房子,可能不會再有很多漂亮或很好的建材,以及很體貼的規畫,因為房價要便宜,就不會有高級的東西,這是成本考量。」王俊傑透露「我現在接觸到從桃園、新北市、台北市的建案,大家第一個討論的就是如何省錢蓋房子。」
 
至於頂級的房地產市場以後會做什麼轉變,「我現在還不敢論定,但是,台北市需要有很頂級的房地產,因為台北市代表城市競爭力、國際城市尺度。這種尺度需要藉由建築規劃來展現。台北市的建案將不是售價的問題,而是能不能讓人眼睛為之一亮。所以未來的房地產商品一定會出現兩極化。」
 
至於王俊傑看好的桃園青埔地區,他指出,「這是一個很簡單的道理。」他表示,把2015年通車的機場捷運A18站當作最重要的一個核心點,A19當作第2個核心點,A17當作次核心點,台北客最願意買的就是A18附近,「因為真的太方便了,到台北市搭乘高鐵就是10幾分鐘,到機場更方便。A18是商業區,土地取得成本很高,就算建商都不賺錢,低於每坪40萬元都很難。」
 
他指出,機場捷運A18站有3個效益,一個是捷運站、一個是高鐵站,還有國泰華泰名品城。A19站因為有冠德商務城,可以帶動區域商業行為,生活供給比較容易看得到。A17受第三航道限高影響,區域建築物有限制,那邊的建築必須要自給自足。
 
王俊傑認為,台北市房地產因為供需關係,不容易看到價格出現大幅變動,「不要想著自己僅賺一點點錢,就好高騖遠的想進住台北市,除非是地上權住宅,否則等台北大幅降價,恐怕要等到天荒地老。」他建議,在交通建設帶動城市擴大的發展下,往城市外移動居住,是未來必然的一個趨勢。

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2015/03/30記者崔慈悌/台北報導

繼「加薪四法」之後,公平正義第二支箭的「房地合一」案本周啟動,行政院預計今(30)日召開首次審查會,討論財政部「微調版」,立法院財委會也排定周四先邀集財長張盛和,及內政部報告稅收如何協助弱勢,以先行化解疑慮加速過關。

  國民黨在九合一後,內部檢討敗選原因,發現基層勞工和青年選票大幅流失,國民黨主席朱立倫就任後,定調鎖定勞工、青年和弱勢族群,力推「公平正義」法案,立法院本會期開議不久,黨團立即推出第一支箭的「加薪四法」,順利完成初審,本周起將由「房地合一稅」上陣。

  不過相關草案僅送出財政部,行政院尚未審查定案,府院黨已敲定將加快推案速度,行政院排定30日將由政委杜紫軍召集財政部等相關部會,召開首次「房地合一」案的審查會議。

  由於財政部2月提出房地合一課稅方案後,被批評課稅太輕,此次送至行政院版本已進行微幅,將持有未滿2年的不動產交易細分為,未滿1年課徵35%,1年以上未滿2年維持30%,持有2至10年者稅率17%。

  長期持有優惠部分,則將原版本從第3年起每年減徵4%,調整為持有10年以上才享優惠並採12%單一稅率。日出條款則維持原規劃,以民國105年1月1日起算。

  行政院表示,財政部送來的版本將徵詢各部會意見進行討論,以決定是否再調整,如果相關部門意見紛歧或有缺漏的部分,會多召開幾次審查會議才能確定,何時送出「還沒有時間表」。

  不過國民黨團已決定先行展開溝通與排除修法障礙工作,國民黨籍召委羅明才排定4月2日邀請財政部長張盛和,以及內政部及國發會官員,提出「房地合一稅制改革中如何興建捷運青年宅具體措施以照顧弱勢與青年」專題報告並備質詢。

  財政部強調,房地合一稅既不為打房,也不為稅收,而是為了讓稅制跟國際接軌,未來房地合一稅的稅收不會繳入國庫,對租稅負擔率沒有影響,將專款專用於照顧青年及弱勢,未來逐年增加的稅收將用於照顧青年自購住宅貸款利息補貼、弱勢租金補貼和老人長照保險費的列舉扣除額,有助縮減貧富差距。

原文網址:http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34498

 

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2015-03-30 18:10:06 經濟日報 記者葉亭均╱即時報導

中國人民銀行30日宣布把民眾購買第二套房子的頭期款最低比例要求從六成調降至四成。北京當局正尋求提振房市,讓房地產價格止跌,避免房價下跌提高通縮壓力,構成經濟成長風險。

人行今日是透過其網站宣布,將調整二套房買主的最低首付款(頭期款)比例,「對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%」。人行指出,最新的舉措是促使房地產市場健全發展。

中國財政部30日另發表聲明說,將放寬賣房課稅額。

上海證交所的房地產類股指數30日稍早大幅上漲,原因是當時國營媒體已傳出二套房首付款比例要求可能改變的消息。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/805611

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2015-03-30 20:20:10 中央社 台北30日電

財政部上週將房地合一稅改版本送行政院審議,但稅率、長期優惠、日出條款、免稅門檻等核心關鍵尚未決定,財政部正待行政院政策指示。

新版房地合一僅對原版本微型調整,調整範圍包括取消長期優惠逐年減徵稅率,將課徵稅率改為4級,持有1年內出售課稅稅率微調至35%;持有1年以上2年以內賣出課徵30%;持有滿2至10年為17%;持有超過10年為12%。

財政部長張盛和晚間表示,據參與行政院審議會議與會代表轉述,政務委員杜紫軍今天召集相關人員開會研商房地合一稅改時,一開始便說明對於課稅稅率、長期優惠、日出條款、免稅門檻等核心條文不予審查,因此房地合一稅改內容也未拍板定案。

張盛和指出,不清楚何時能拍板定案,本週排入行政院會議程的可能性不高,整個房地合一稅還有待院長毛治國政策指示,必須有了行政院版,財政部才能據以向立法委員溝通尋求支持,財政部沒有行政院會通過的房地合一稅版本,立院黨團也不會提出相關的版本。

他認為,現在時間也差不多了,行政院不會以拖代變,內容有意見可以討論,但沒有一個版本是完美無缺,因此就是要看如何在各方主張下拿捏平衡。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/805777    

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2015-03-30 16:11:08 經濟日報 記者吳佳蓉╱即時報導

地上權案觀望氛圍持續壟罩?國產署第二度釋出的兩宗大面積地上權案:台北國泰營區及高雄陸軍服務社,今天開標結果再度雙雙「槓龜」。對此,國產署主任秘書陳秀琴表示,結果令人意外,推估可能與房價趨緩,投資人仍抱持觀望有關。

台北國泰營區及高雄陸軍服務社為市面上少有的大面積地上權基地,面積分達2,982坪及1,009坪,去年釋出後以流標收場,今年2月國產署再次調降權利金釋出,由於降幅逾一成,原先樂觀預估可順利標脫,但今日開標再次雙雙流標。

陳秀琴表示,對結果感到意外,兩案公告過程中皆有不少投資人詢問,但今天卻完全沒人投標,市場反應相當難以預測。被問及流標原因,她推估,應該與近期房價逐漸趨緩,投資人對投入地上權案效益仍抱持觀望有關。

至於何時再招標釋出?陳秀琴表示,目前沒有排定時程,國產署會先檢討流標原因,同時,由於先前估算權利金底價的市價基礎,已超過半年有效期,因此得重做市價評估,待上述流程走完,再視市場氛圍決定釋出時機。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/805331-國泰營區地上權案--二度釋出再度流標     

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2015年03月30日 17:45 工商即時 李書良

 

圖為今年2月大陸重慶市永川區春節看房會現場。(中新社)

圖為今年2月大陸重慶市永川區春節看房會現場。(中新社)

中新網報導,中國人民銀行(大陸央行)、住建部、銀監會30日傍晚聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買第2套房,最低首付款比例調整為不低於40%。

同時,繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。

其實,當日市場即有消息傳出,人行下午將召開記者會釋出鬆綁購房利多政策,此一消息帶動A股大漲。上證綜指收報3,786.57點報收,較前一交易日大漲95.47點,漲幅達2.59%。深證成指收復13,000點整數位,報13,193.32點,漲318.89點,漲幅也達到2.48%。建築、家具、建材、地產、金融等都是漲勢最強的類股。

大牛狂奔!陸股飆漲2.59創7年新高

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150330003615-260410   

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2015年03月26日 04:10 工商時報 劉惠雯、孫大忠

 

劉惠雯

劉惠雯

灣這波房市自2003年至今,延續了12年榮景。雖然學者專家常論房市是帶動經濟榮景的火車頭,但近年房地價格居高不下,也使土地及房屋課稅方式再次成為檢討焦點。

我國目前房地採不同課稅機制,簡言之,土地只課徵土地增值稅,房屋則課徵財產交易所得稅,此課稅方式特色如下:(一)土地實際處分利得不課徵所得稅,依出售及取得年度土地公告現值核計之漲價部分課土地增值稅,因土地公告現值往往只有市價一半不到,課稅負擔明顯偏低;(二)同筆土地買進同年度再賣出,公告現值未調整,交易無土地增值稅,等同無租稅負擔;(三)房屋部份獲利財產交易所得,若國稅局掌握不到納稅人原始取得成本,稽徵機關原則係依出售年度房屋評定現值參照部頒設算比例推計所得,無法反映真實利得;(四)房屋及坐落土地適用不同課稅規定,存在規避稅負誘因,例如調整房地價金分配比例,提高土地售價、壓低房屋售價,以降低房及地所得總稅負。

近年社會對高漲房價的反彈,也賦予當政者進行稅制改革,以落實居住正義。財政部自去年起即積極草擬房地合一稅制,期盼消弭前述房地分離課稅現況下的缺失。最初規劃依實際出售所得高低設定分級稅率課稅,最高稅率45%,僅針對名下一戶自住房及長期持有者依持有年限提供減徵。但反對意見很多,諸如稅率過高、自住房免稅門檻嚴苛、讓民眾不敢換屋、扼止房市發展等等。

年初財政部再次提出修正版,還是依實際房地整體交易所得額為課稅基準,但允許減除已完納土地增值稅的漲價總數額,以計徵所得稅;調整諸如:稅率由累進稅率變更為單一稅率(個人持有逾兩年17%,未滿兩年30%,鼓勵長期持有)、奢侈稅退場、增加減徵率上限(比例最高80%)、調高免稅門檻(房地總價4,000萬以內),目標2016年施行。

對此修正版本,高資產人士普遍尚可接受,畢竟適用稅率限縮30%以下,低於個人可能適用的45%最高級距稅率,實際最終稅負視個案情況有可能還降低;反倒無殼市井小民有稅負過輕不符合期待的聲音,預期這次房地合一後續立法角力仍有待觀察。

綜觀各國不動產稅制可發現,透過不同機制設計以達到國家政策發展目的所在多見。例如:新加坡針對不動產交易買方課徵1%至3%「買方印花稅(BSD)」,又針對所購標的係自住房、第一套或第二套房、納稅人為永久居民或公民與否,加徵5%至15%的「額外買方印花稅(ABSD)」,以抑制房價。

鄰近的南韓早年對不動產課稅和台灣現制一樣屬房地分離,但高房價最終讓南韓政府調向以實價合併房地之交易所得課稅,特別針對一年內買賣稅率高達50%,重稅下對房價的確有抑制效果。

美國聯邦所得稅對於個人出售房產的資本利得課稅,係一年內處分所得與一般性所得併計適用較高個人累進稅率,最高39.6%;若持有一年以上處分則可適用分開計算的長期優惠稅率,最高僅20%,若符合自用住宅尚有25萬美元免稅額,夫妻合併免稅額提高到50萬美元。

由此可見,世界各國對不動產課稅機制有多種方式以針對當下時空背景進行調控,各有優劣,值得我國考量長期欲達到的效果作為後續推動房地合一稅制的借鏡。

(本文作者劉惠雯為安永聯合會計師事務所稅務服務營運長、孩大忠為稅務諮詢服務經理)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150326000168-260205   

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2015年03月30日 19:02 工商即時 蔡惠芳

眾所矚目的房地合一實價課稅法案,財政部已正式送交行政院,並提出修訂過的新版稅制。全國商總理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰今(30)日表示,「房地合一」的房屋交易所得新稅制,甚至之前的奢侈稅,都已跟憲法「漲價歸公」概念,也就是與已行之多年的「土地增值稅」,互相抵觸,且重複課稅,這明顯是「違憲」之舉。

賴正鎰主張,「行政院不要蠻幹,希望立委們三思,不要訂出違憲的法制。」而且政府若把房地產掐到死,整個市場沒有交易,屆時恐怕房地相關稅收只會少得更可憐。

賴正鎰說,財政部長張盛和已經很定調清楚「實施房地合一絕對不是要打房。」那麼實際政策目的,很清楚就是想增加稅收,政府只要逐步調高公告現值,房屋稅與地價稅、土地增值稅就會隨之調高,就能增加稅收或逐步達到實施實價課稅的目的。

他強調,全國不動產及上下游業者都堅決反對政府實施房地合一,「羊毛長在羊身上」,多課徵17%房地交易所得稅,只會減少房地產交易量,墊高房地產成本。政府管太多,最後就是傷害到房市的自由經濟發展,導致房地產業蕭條,還可能要演變成「救房市」,他不樂見這樣的情況發生,所以不動產業者會集結起來,表達反對聲音,且不排除上街頭表達反對立場。

賴正鎰重申,反對實施房地合一、重複課徵房地交易所得稅,不僅已經涉及違憲,還可能會墊高房價成本,因為「使用者付費」的原則下,買賣房屋者不會自行吸收稅金成本,「羊毛長在羊身上」,最後只會轉嫁成本,且增加房地合一交易所得稅是「一條牛剝多層皮」,懲罰持有房屋的850萬戶已購屋者。

他還指出,那些希望實施房地合一者就是要求公平正義,但根據財政部國稅局的綜合所得稅繳納統計,負擔綜所稅稅率40%的4.35萬戶,已承擔全國應納稅總稅額的47%;但高達77.9%的應繳稅戶,卻只負擔了8.5%的稅額,且有32.6%的應納稅人卻課不到所得稅,這種情況才是不公平不正義,政府若要增稅,應針對這些應繳稅、卻課不到稅的人,而不是老找乖乖繳稅的人開刀。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150330003753-260410     

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