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2015-04-30 15:00:04 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

全球景氣復甦力道不如預期,影響國內外貿表現,讓景氣燈號再度亮出衰退的黃藍燈,而房地合一仍未定案,不確定性讓房市上下皆冷,市場觀望氣氛濃厚。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察本月購屋動機,台北市中心投資置產族群持穩,4月佔比持續站穩三成,來到32%,其次則是換屋,佔比27%,至於首購則為23%。而市郊區本月以首購族群為大宗,佔比38%,其次則是換屋佔比35%居次,雙雙站上三成,合計自住型買盤高達73%,而投資置產佔比持續下探,4月佔比僅11%創新低。

至於新北市, 4月首購族群回籠,佔比高達45%居冠,同時也是99年以來最高紀錄;其次則是換屋佔比29%居次,自住客合計佔比為74%,投資置產族群退場明顯,本月佔比僅12%。

黃舒衛指出,台北市郊區與新北市自住買盤雙雙站上七成大關,顯示目前自住客為市場主流的氛圍已底定,且都是99年以來新高紀錄,買方市場確立;而台北市中心則在地段、產品、保值優勢下,吸引長期置產族群進場,同時為了適用房地分離舊制,精華區、優質產品都讓置產族群積極入手。

原文網址: http://udn.com/news/story/6/873102   

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2015-04-30 13:26:53 中央社 台北30日電

買房不易,根據統計,若貸款新台幣1000萬元、貸款20年、利率1.9%計算,每月需還超過5萬元,銀行業者為了降低房貸族負擔,將房貸時間拉長至40年。

只不過,若可以在30歲購屋,房貸卻需負擔40年推算,光是房貸負債就要背到70歲,這輩子絕大部分時間都在負債。

目前市面上房貸利率最長貸款期限以30年為主流,利率自1.9%至2.1%不等,搭配政府的青年安心成家房貸,上限700萬元、年限40年,在台北市買房恐怕真的要再向銀行貸款近千萬元。

銀行業者根據主計處統計,2013年每人每月平均支出1萬9146元計算,雙薪家庭要到40歲以上每戶才可賺進9.9萬元,負擔得起1000萬元、20年房貸,若將貸款年限拉長至40年,每戶每月支出可降至6.86萬元,30歲以上每戶每月可支配所得7.96萬元就可支應,可以提早10年購屋。

永豐銀行指出,薪水凍漲、房價上揚,導致年輕人結婚難、生兒育女更難,若將貸款年限自20年拉長至40年,每月房貸還款金額可降至原本的6成。

不過,理財專家也建議,拉長的房貸年限,光是利息支出就會多出超過百萬元,在房貸年限及房貸負擔之間,房貸族需衡量好收支天平。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5913/872691-%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%8B%89%E9%95%B7%E5%88%B040%E5%B9%B4%E5%88%A9%E6%81%AF%E7%A0%B4%E7%99%BE%E8%90%AC-%E5%8D%8A%E7%94%9F%E7%95%B6%E6%88%BF%E5%A5%B4    

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2015-04-30 16:08:06 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

相較於國內市場的冷清,房屋稅成本激增已帶動新一波海外住宅詢問熱潮,第一太平戴維斯在兩周內推出5國共8場住宅展銷會,遍及英國倫敦、日本大阪、紐西蘭奧克蘭以及加拿大溫哥華等主要大都市,共吸引500位投資人參加,總銷金額約4.6億元,平均每戶總價約介於1000萬元至1400萬元之間,銷售36戶,銷售速度較前一季明顯加快,並且符合目前買方的低總價需求,顯然國人將對於不動產投資的偏好轉往海外。

第一太平戴維斯副總經理邱奕平指出,投資資金就像孫悟空,受不了唐三藏念緊箍咒,無所不用其極找尋出路。房屋稅使得海外投資詢問度大增,而財政部力推的房地合一稅,將會是國內住宅投資空間的緊箍咒。過往投資人購買海外住宅,以移民與就學需求為大宗,純投資的比例較少。

隨著國內住宅投資空間壓縮,近期帶租約或者包租的住宅產品受歡迎程度增加,除了租金投報率及不動產價值穩定成長,近期台幣走強,包括日幣、澳幣及英鎊等外幣近3個月跌幅介於2.5%~4.4%,也是刺激投資人在此時入手海外住宅的主因,隨著海外住宅繼續熱銷,預期今年海外不動產市場交易總額將成長3成以上。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5887/873322-%E5%95%86%E4%BB%B2%EF%BC%9A%E6%B5%B7%E5%A4%96%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E4%BC%B0%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E6%88%90%E9%95%B7%E4%B8%89%E6%88%90  

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2015-04-30 16:56:18 中央社 台北30日電

德明財經科技大學副教 授花敬群表示,第2季台灣整體房市延續第1季的價跌量縮格局,未來5年會是這一波房市空頭,估計房價累計跌幅30%,平均年跌6%,但不同地段價跌幅亦不同。

德明財經科大不動產投資與經營學位學程副教授花敬群今天主持2015年第1季國泰房地產指數季報後,接受訪問時,做以上表示。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5887/873453-%E8%8A%B1%E6%95%AC%E7%BE%A4%EF%BC%9A%E6%9C%AA%E4%BE%86%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%A9%BA%E9%A0%AD5%E5%B9%B4-%E5%83%B9%E8%B7%8C3%E6%88%90  

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2015/04/30 王玉樹/台北報導
投資客退場,套房買賣進入「冷凍房」!根據房仲業者今年首季全台套房最新交易統計,買賣移轉僅499棟,年減7成7。首善之都台北市量縮8成8,單價幾乎全面下跌,跌幅3.4%。 

  套房量體最大的台北市,昔日每季逼近千棟量體不復見,今年首季成交量竟跌破百棟,僅成交87棟。新北市勉強破百棟,較去年同期年減7成8。 

  反映在成交單價上也幾乎全面下滑,台北市第一季套房成交均價每坪66.3萬元,平均跌幅3.4%,12個行政區有11區下滑,僅萬華逆勢上漲1成9。松山區跌1成7是各行政區最多。跌幅次高的是大同區1成4,每坪剩54.3萬元。 

  優美地產企研室召集人葉立敏表示,套房產品其實單價往往比區域行情還高,屬於包裝在低總價中的高單價商品。目前不到15坪小套房貸款成數只有5到6成,需要較多自備款,因此當投資客退場,價格又降不太下來時,轉手不易,只能減價成交。 

  永慶房產研發中心經理黃舒衛指出,套房是低總價產品,價格有炒作空間,投資客比重過去就占約3成。「但對自住族群來說,現在買套房議價空間大,大約有1成到1成5空間。」

原文網址: http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34605   

 

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許多國家如新加坡土地皆非私有制,年限一到必須還給政府。許多國家如新加坡土地皆非私有制,年限一到必須還給政府。

近來台灣房市沉寂,海外投資市場異軍突起,以高投資報酬率、保證回租等噱頭成為熱門新興投資標的,不過海外投資真的有這麼好康嗎?本期Yahoo!奇摩房地產週報請來專家學者,提醒你海外投資隱藏的8大風險。

風險1:無法真實掌握真實價格

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示,台灣房市已實行實價登錄政策,但海外市場實價機制不見得健全,如日本查價須額外付費,許多東南亞國家更是沒有實價制度,在資訊不透明情之況下,小心不肖業者從中賺取價差,必須慎選代銷業者,探聽過去有無不良紀錄。

風險2:稅務支出恐吃掉投報率

無論是持有稅、交易稅、地價稅、增值稅,國內外稅率皆不同,張欣民提醒,其中牽涉相當複雜,必須花時間做功課,坊間業者喊出的6%、8%投資報酬率皆未扣掉賦稅,小心繳納龐大的稅務支出後報酬率剩不到3成。

海外購屋稅務問題複雜,必須先謹慎做好功課。海外購屋稅務問題複雜,必須先謹慎做好功課。

風險3:保證回租 年限過後恐無人管理

張欣民指出,許多業者祭出保證回租2年、3年,保證報酬率6%、8%等口號,但保證期效過後,由誰接手管理房屋、租金怎樣收取,後續動作簽約前必須先問清楚,小心到時無人管理,還需耗費精力往返國內外處理麻煩大小事。

風險4:匯率風險高

一般業者不會告訴你海外投資匯率風險,張欣民透露,小心賺了租金賠了價差,如日本匯率不斷貶值,3年前房價換算成台幣後,幾乎貶值了3成,其實不只亞洲國家,全世界各國,甚至歐美經濟強國,通通都有貨幣貶值的風險,不可不慎。

近年日本匯率不斷貶值,房屋價值瞬間少了近3成。近年日本匯率不斷貶值,房屋價值瞬間少了近3成。

風險5:交易糾紛難解決

只要是購買預售屋,都有可能面臨房子蓋不出來的爛尾樓問題,張欣民說,目前國內已有履約保證,可是海外置產不一定有保證機制,屆時申訴、求償恐無門,或需往返兩國奔走,相當費力曠時。

風險6:須了解政府政策與重大建設

騏聿地產總經理周雋騏表示,國人投資海外房地產,通常會跟著當地重大建設走,但最怕的是只聞樓梯響,遲遲不見動工,房屋蓋完後但建設卻未跟著到位,房屋價值頓時減少,所以提醒投資者要隨時注意當地政府政策走向。

風險7:政經走向恐改變

淡江大學產經系副教授、德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示,海外置產前必須了解其政治經濟穩定性,小心策略改變,如從資本主義轉向社會主義,或提高稅率、限制售屋等,甚至出現排華運動等,恐對房價有不小的衝擊。

風險8:土地恐非私有制 年限到需還予當地政府

莊孟翰提醒,台灣購屋為土地私有制,而海外國家並非皆如此,如大陸、新加坡、香港等,都僅能有所有權、地上權,規範年限一到即須還給政府,不可不慎。而有些國家雖然實行土地私有制,不過可能僅限當地人購買,這些法規限制都必須弄清楚,才能避免糾紛。

海外投資報酬率高,其中隱藏不少風險不可不慎。海外投資報酬率高,其中隱藏不少風險不可不慎。

最後,周雋騏建議,投資者也要注意當地居民買房的習慣,以馬來西亞來說,如果周邊是馬來保護區,那便無法吸引當地金字塔族群的青睞,如果在澳洲,外國人的房產只能轉售給本地人,但如果你買的是當地人比較不喜歡的大樓,房屋的增值性大大降低。

此外,投資者購置海外房產時也要注意房屋的轉手性,因為畢竟國人海外置產大多是投資型,並不是自己要居住的,如果需要出售換成其他資產配置,但卻未能立刻出脫或是無法賣到滿意價格,那就失去海外置產的意義。

【週報】業者絕不說 海外置產隱藏8大風險

原文網址: https://tw.house.yahoo.com/news/%E9%80%B1%E5%A0%B1-%E6%A5%AD%E8%80%85%E7%B5%95%E4%B8%8D%E8%AA%AA-%E6%B5%B7%E5%A4%96%E7%BD%AE%E7%94%A2%E9%9A%B1%E8%97%8F8%E5%A4%A7%E9%A2%A8%E9%9A%AA-133700200.html    

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2015-04-29 17:26:02 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

據實價登錄統計,今年第一季全台套房交易件數僅499棟,年減77.2%,其中量縮最多的台北市竟然僅成交87間,較去年同期減少643間,量縮88.1%。成交單價也跌勢洶洶,北市12個行政區跌價11區,僅萬華逆勢漲19.1%,其餘11區單價全軍覆沒,其中松山區跌17.2%最顯著。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,雖然台股已破萬點,但至今仍不見股、房連動的跡象,房市量縮價跌情形仍會持續,其中套房產品因單價較高、貸款較難,加上投資客退場,使得套房轉手不易,只能減價成交。

葉立敏指出,今年五月房屋稅新制中,部分衝著高總價宅而來,使豪宅買氣急凍,但是極端的低總價小套房也同樣慘淡,原本全台套房量體最大的台北市第一季竟然較去年同期交易量縮近9成,以往每季逼近千棟的量體今年第一季竟跌破百棟,僅交易87棟;新北市104Q1也僅勉強破百棟(101棟)較去年同期(460棟)年減78%。

原文網址: http://udn.com/news/story/6/871034  

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2015-04-29 22:28:02 聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

房屋稅五月1日開徵,今年囤房稅新上路。依全國開出的房屋稅稅單統計,囤房族共囤了70.62萬戶,共繳了16.18萬元囤房稅,囤一房平均一年多繳2291元。對富人來說,不過只是一餐的錢。

房屋稅條例去(103)年6月修正通過,非自住的住家用房屋稅率由原本的1.2%到2%,提高為1.5%至3.6%,各地方政府可因地制宜訂定稅率。私人醫院、事務所的房屋稅率,也由原本的1.5%到2.5%,提高到3%至5%。

台中市政府稅務局副局長葉國居指出,104年期全國房屋稅開徵件數為822萬件,比去年多了22萬件,成長2.7%。在稅額方面,今年房屋稅稅收為677億元,比去年多了48億元,成長7.6%。

財政部官員表示,除房屋會自然成長,使稅收增加外,各縣市因應房屋稅修正,調高了非自住住家用稅率,也有部分縣市因應交通建設及都市發展的繁榮度而調高稅基。

據統計,今年房屋稅開徵戶中,共有75.65萬戶受房屋稅條例修正而影響,僅占9%;要多繳20.2萬元的稅,平均每一戶多繳2670元。其中,持有超過3戶,第4戶起要繳囤房稅的囤房族,共70.62萬戶,每囤一房一年平均只要多繳2291元。

先前台北市長柯文哲提到,今年民眾收到房屋稅會嚇一跳。根據台北市政府的資料顯示,台北市囤房族共囤了12萬戶,占全台北市戶數的0.61%,每囤一戶,要多繳7500元。加上路段率、新屋構造單價等稅基調高,僅24戶房屋稅突破百萬元,可能真的有些嚇一跳。

台北市囤房族囤的房屋數量占全國囤屋量不到2成,但多繳的囤房稅卻是全國平均的3倍多,相對比較有感。

葉國居說,除台北市採囤愈多、繳愈多的差別稅率,且囤屋稅稅率較高外,其他各縣市大多只調一點點,因此影響戶數不多、稅收增加也不多,影響不大,因此新法上路也沒有什麼阻力。

原文網址: http://udn.com/news/story/6/871644   

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2015-04-29 07:03:38 經濟日報 記者郭及天/台北報導

相較地上使用權屋主適用較高房屋稅稅率可望從寬認定,地上權住宅仍存在「地租逐年調高」、「貸款不易」、「地上權年限期滿後該如何」等問題,業者認為,如果無法解決,地上權住宅雖然房價較低,但長期持有成本驚人、貸款成數與利率條件不佳,仍無法得到主流購屋市場的認同。

特別是地上權住宅地租多為公告地價的3.5%到5%,相較一般自用住宅地價稅卻僅申報地價(公告地價打八折)的0.2%,地上權持有成本極高,且未來每三年調整一次的公告地價調漲趨勢明確,地上權持有成本只會逐年加重。

此外,雖然目前有建物所有權的地上權,多數銀行願意核貸,但沒有建物所有權的地上使用權宅,由於無法質設,銀行對貸款仍持極保守態度。地上權主要買方多為無法負擔高房價所有權的首購族,貸款不易會使這類商品市場性更趨縮小。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥建議,地上權住宅收權利金後就不要再收地租,如果要收,也應比造地價稅稅率,到期後可以用再收一次權利金的方式續約。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5913/869683-貸款難-投資人不認同  

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2015-04-29 07:46:48 中央社 台北29日電

受薪階級要靠自己的力量買房,距離已經愈來愈遠,根據調查,相較10年前,房貸申請者初次貸款購屋平均年齡,已經向後遞延3歲。

根據內政部調查發現,全台民眾房價所得比負擔比最重者仍為台北市與新北市,分別為15.19倍及12.81倍,顯示雙北市民眾至少要不吃不喝12年以上,才能一圓有屋夢。

不過,年輕首購族只要有策略也能晉升有殼蝸牛,結婚、育子跨向人生新里程;銀行業者分析,首購族多年輕力壯,相較之下,可接受還款期間長的房貸,以30年期、利率2%為例,每月本息攤還金額可較20年期降低逾20%。

此外,善用職業類別爭取優利房貸,例如3師(醫師、會計師、教師)、大型企業員工都是銀行首選往來對象,即便是一般受薪階級,只要能證明具有穩定的收入來源且足以還款,仍可取得不錯的房貸條件;若是首購族,還能搭配政府住宅補貼方案,最高貸款金額可達新台幣500萬元,最長可貸30年。

銀行業者提醒,房貸族得儘早檢視房貸資金計畫,避免升息而衝擊資金運用,尤其年輕首購族因應升息議題,除重新檢視手頭可用資金外,若經常與特定銀行往來,也有助爭取優惠利率,或是與銀行協調拉長還款年限,降低每月還款本息,都能減少升息的衝擊。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5913/869807-購屋首貸高齡化-10年晚3

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2015-03-20 06:43:15 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

329檔期下周開戰,今年六大都會區推案量初估達2,337億元,其中新北市962億元、占四成最多。台北市因房地合一稅改陰霾籠罩,加上市長柯文哲在居住議題上動作頻頻,讓建商推案轉趨觀望、僅381億元,整體市場呈現「北溫中平南冷」態勢。

住展雜誌今年首次統計六都329檔期預售、新成屋推案量,初估達2,337億元,北台灣首次公開新建案估達130個、推案量2,272億元,與去年2,261億元相當,占整體市場比重達97%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北地區推案遞延的情況仍未改善,今年329檔期未再爆出巨量。

以區域來看,今年329檔期以新北市推案量最大、達962.3億元,首次公開建案數達54個,新莊、三重與汐止為建商推案火力強攻地區,其中「寶石君品苑」總銷高達80億元,「麗寶好萊塢」、「敦美.御林」總銷各達50億元。部份指標案如「遠雄九五」、「碧潭觀邸」則延後推出。

台北市因房地合一稅改政策還未定案,加上柯文哲頻頻對住宅政策拋出議題,引起建商、代銷業者觀望態勢,區域推案量僅381.4億元,較去年同期485億元減少逾二成;今年329檔期中,又以總銷各達50億元的「全坤雲峰」、「東煒大可山石」最受矚目,其中「全坤雲峰」高樓層每坪開價達130萬元,再創萬華新高價。

中南部今年329檔期以台中推案信心最旺盛,精華地段的住宅、商辦案精銳盡出。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出,今年台中建商重兵布署在上半年,初估推案量衝400億元,與去年相當,預計第1季案量可挑戰800億元。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5886/776965-房市329-新北帶頭衝    

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2015-04-29 10:04:05 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

陸客自由行人數與團客總數相當,可預見旅遊結構的轉變,將連帶對消費動線甚至是商圈的變化。據信義全球資產管理歸納出七大米其林自由行星星商圈,其中兼具旅遊熱點和米其林餐廳的信義商圈,星星數最多;而中山南京商圈,則是佈局高端觀光財的潛力熱點。

據了解,來台行程走深度旅遊路線的所謂「高端團」,全程住宿五星級旅店,每人每天用餐開支在新台幣3,000元以上,全程無購物點但開放自由購物;而以官方統計目前大陸商務客來台平均每天消費金額為350美元來看,「高端團」的消費金額可望高於商務客群。

信義全球資產彙整觀光局、米其林指南推薦台灣名店和景點資料後,歸納出七大米其林自由行星星商圈,包括信義、天母北投、中山南京、永康、站前、西門和東區(忠孝敦化復興)商圈。其中,台北101所在的信義商圈,以四家米其林餐廳,綜合成為「星星數」最多的商圈。而商圈內有陽明山,和溫泉等,廣受日本旅客歡迎的天母北投商圈,則獲米其林綠色指南推薦,認為值得造訪。

此外,同樣是日籍客觀光、下榻熱點的中山南京商圈,除有鼎泰豐等星級觀光美食外,還有捷運淡水信義線能串連(除東區和西門商圈外)幾乎所有重要觀光熱點,商圈內更有5家、中山區內則有11家五星級飯店,正是高端或商務客群最便利的首要選擇地點,可說是佈局觀光財,最有潛力的地點。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5925/869898-米其林商圈-信義星最多、中山有潛力  

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2015-04-29 07:46:33 中央社 台北29日電

全台首季房市成交創新低,六都買賣移轉棟數年減7.1%到25.2%,雙北市更雙雙創下新低紀錄。 圖/報系資料照

 

全台首季房市成交創新低,六都買賣移轉棟數年減7.1%到25.2%,雙北市更雙雙創下新低紀錄,連桃園市跟高雄市也都衰退逾2成,雙北供給增加有限,需求仍觀望,呈膠著狀態。

成交量頻創新低,根據永慶房仲網統計今年第 1季委售物件量,發現雖然房地合一、實價課稅議題未拍板定案,以及持有稅增加的變數,市場氣氛走低,屋主獲利了結心態仍高,但供給爆量的現象已趨緩,全台第1季年增率已從去年的31%,大幅降低到8%,雙北市甚至出現物件減少的趨勢。

在網路買方部分,永慶房仲網統計今年第 1季買屋頻道的流量年增率為20%,點閱量指數年增59%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,買方預判在政府持續調控下,房價可能修正,看屋興致高,但未見房價明顯下修,買方仍持續觀望而不願進場。

永慶房仲網統計,雙北市近三年首季同期的網路住宅委售物件新增變化不顯著,黃舒衛表示,雙北市屬全台指標精華區域,一地難求,因此待售物件增加本就有限。但從需求面觀察,雙北市網路點閱數成長低於全台及主要都會區,且從成交量的結果推論,首季交易量年減兩成以上,顯示買方仍觀望、不買單,雙北賣壓不但未減輕,盤跌壓力反而大。

預期在持有稅成本不斷攀升下,未來還有房地合一實價課稅及年底選舉的變數,加上股市破萬點,投資焦點被轉移,為避免出現有行無市的窘境,雙北市屋主還有降價空間。

桃園市去年底正式升格,加上五楊、機捷等利多,雙北輕移民需求穩定,因此點閱量成長居全台之冠,年增超過1.4倍,為全台最熱門縣市,但今年第1季點閱量單季成長略輸台中市。

黃舒衛表示,台中市點閱指數年增119%居次,頗有後來居上之勢,主要是拜近來交通建設利多未間斷過,從台中捷運綠線營運指日可待,到大台中三環公路網內環(台74線)、中環(國道)、外環(西濱快速公路)的交通大利多,外圍、房價補漲區仍能吸引大量自住買方。

黃舒衛強調,目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場,且以自住為主,買方點閱年增率雖持續增高,甚至買氣有積壓、點閱數翻倍的現象,但要打破成交僵局,建議屋主適度調整價格彈性,以因應年底前各項選舉、政策、市場變數。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5887/869810-六都房屋移轉大減-雙北供需膠著

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2015-04-29 06:58:21 經濟日報 記者吳佳蓉/台北報導

圖/經濟日報提供


台北市「囤房稅」意外傷及地上權住宅的自住住戶,台北市希望財政部放寬自住認定標準,德明科技大學不動產學系教授花敬群表示,針對此類「合理擁有多戶」、非囤房的持有情形,應予以放寬認定標準,使其適用1.2%自住稅率。

花敬群解釋,財政部當初修訂自家用房屋認定標準時,主要直覺是以「自然人」概念去修訂,但沒有考量到專業法人、經營者的持有型態,例如屬地上權的自用住宅或建商銷案;擁有多宅的情形很多,不一定每種型態都是囤房。他認為,現階段應該再去補強,區分「合理持有多戶」及「囤房」,對前者應允許適用1.2%稅率,對後者才是以最高3.6%稅率課稅;北市行文財部要求放寬地上權自用住宅的自住認定標準,是往對的方向微調,予以支持。

政治大學地政學系教授張金鶚則表示,尊重財政部對自住標準的認定,無特別意見,但希望要從嚴認定,避免再開囤房稅「小門」。張金鶚指出,地上權案住戶只有使用權,訂約時建商卻將稅負轉嫁給住戶,是欺負消費者的做法。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5886/869681-學者:應放寬非囤房標準

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2015-04-29 06:52:10 經濟日報 記者吳佳蓉/台北報導

台北市開徵「囤房稅」波及,2008年至2013年9月底間標脫的地上權住宅如「京站」等,因不符自住自用標準,住戶須繳納最高3.6%房屋稅率。圖為京站大樓。 本報系資料庫


台北市開徵「囤房稅」,意外波及地上權住宅住戶,資誠會計師事務所指出,2008年至2013年9月底間標脫的地上權住宅,因不可「分戶移轉」(所有權移轉),須登記在建設公司名下,不符「自住自用」標準,意外造成住戶須繳納最高3.6%房屋稅率。

據了解,北市府已行文財政部,要求放寬自住認定標準,為地上權住戶解套。財政部回應,會檢討是否修改自住房屋定義。資誠稅務法律服務副營運長許祺昌解釋,2008年至2013年9月30日標脫的地上權自用住宅案,因當時規定不可分戶移轉,房屋必須登記在建商公司名下,從稽徵機關角度來看,因建商同時擁有多屋,須課以最高3.6%房屋稅,實務上卻是由住戶負擔。

台北市稅捐稽徵處對此表示,會發現問題是因有地上權住宅住戶反映,只有使用權、沒有房屋產權,還得繳這麼高的房屋稅,相比周遭自住房屋1.2%的稅率,非常不合理。據了解,包括「京站」及華固「新天地」地上權案都受到衝擊。

據了解,北市府已行文財政部,要求財部發布解釋令,放寬以「使用者」(住戶)實際使用狀況認定居住狀態,只要可證明確實為自住,即可適用自住稅率1.2%。

財政部賦稅署官員回應,已收到北市的公文,目前正在研擬中。依目前住家用房屋自住認定標準規定,本人及配偶在全國各縣市持有房屋戶數合計在三戶內,且供本人、配偶或直系親屬居住使用時,即可被歸類為課稅級別最輕的「住家用自住房屋」,按1.2%稅率課稅。但地上權住宅情形較為特別,雖為自住,但產權登記在建商公司,不符「自住自用」的認定標準。

原文網址: http://house.udn.com/house/story/5886/869678  

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