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許多建案的「機械循環式車位」開價和鄰近其他建案的「坡道平面」車位幾乎一樣,加上車位不二價,讓買方花了許多冤枉錢買車位。下次看車位時不妨留意一下車位的種類和價格,並記得多比較喔!

2015/02/16 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:House123
(圖:House123 邱愛莉)

(圖:House123 邱愛莉)

坡道平面、坡道機械、昇降平面、昇降機械、機械循環式車位…哇!車位分成這麼多種類,到底什麼是什麼啊?而且有的價格還相差一倍,該如何選擇呢?

要了解車位的種類其實一點也不難。以「坡道平面」為例,前面兩個字就是「車子如何進到停車場」,後面兩個字,指的是「你停的是什麼類型的車位」。所以,「坡道平面」就是:你開著車子透過坡道車道進入地下停車場,停到一個平面停車位。而「昇降機械」指的是:你開著車子進入一個升降電梯,連人帶車一起坐電梯進入地下停車場,再停到一個機械停車位(「昇降機械」也簡稱為「機械機械」,簡稱「機機」,呵!)而最後一個「機械循環式車位」就是俗稱的「停車塔」,要停車時只要按號碼,電梯就會下來,鐵捲門打開,你將車子停進去之後,人出來,鐵捲門會再度關閉,電梯輸送帶會將車子送到你的機械車位,取車時也只要按號碼,電梯輸送帶會將車子送出來。

由於坡道車道通常需要比較大的迴轉空間,所以一般來說,基地較小的建案只能規畫「昇降平面」、「昇降機械」或甚至「機械循環式車位」,而車位的價值與價格也大不同,從高到低依序是:坡道平面>坡道機械>昇降平面>昇降機械>機械循環式車位。

如果你買的是新成屋或預售屋,不管是哪個類型的車位,合約上都會註明車位的尺寸規格。一般來說,平面車位中的標準車位:寬度多為 2.25M,長度 5.57M;平面車位中大車位:寬度 2.5M,長度 6M。機械車位則要留意高度和載重限制,看是否停得下休旅車。

弔詭的是,許多建案的「機械循環式車位」開價和鄰近其他建案的「坡道平面」車位幾乎一樣,加上車位不二價,讓買方花了許多冤枉錢買車位。下次看車位時不妨留意一下車位的種類和價格,並記得多比較喔!
(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,著有「買一間會增值的房子」。)

原文網址:http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=4024

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2015-05-31  13:15

〔即時新聞/綜合報導〕豪宅稅打敗都更?一向炙手可熱甚至一戶難求的北市都更案,最近連續有都更戶撤簽、建商認賠撤案,讓北市都更市場投入變數。

台北市都更案幾乎是建商搶食的重點,但受到新近豪宅稅的衝擊,建商開發熱度明顯減弱,《中國時報》報導,台北市不動產開發商業同業公會副總幹事張興邦指出,已有2家原本在中山北路二段規畫都更案的建商決定放棄手上的都更;另有2、3家業者,近10年來投資台北市的都更案超過上億元,但最終一個案子也沒成,也宣告「不玩了」。專家分析,都更案退燒跡象,可能也跟近來北市豪宅近乎滯銷及政府各項打房政策有關,未必只有單純的稅賦問題。

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2015-05-31 17:24:14 台灣醒報 記者張禹宣╱台北報導

想不看都不行的手機廣告,正悄悄的擴大版圖。根據資策會統計,從2014年至2015年全台前500大廣告主投放在「行動廣告」的金額,從16.7億元成長至20.57億元,成長率達23.2%占所有廣告之首。資策會消費者研究組組長鄭仁富表示,「伴隨著智慧型手機以及4G寬頻服務的興起,消費者的媒體接觸驅動著廣告主改變投資方向。」 

【數位廣告崛起】 

調查報告顯示,自2014年至2015年的500大廣告主投資動向變化,內容涵蓋電視廣告、紙本媒體、家外廣告、廣播廣告、網路廣告、社群廣告與行動廣告等7類。其中,電視、紙媒、家外與廣播廣告定義為「傳統媒體」,網路、社群及行動廣告等定義為「數位廣告」。而500大廣告主對於數位廣告的投資比重,從2014年的25.2%上升到2015年的26.4%,總金額約新台幣95億元。 

其中,電視廣告小幅度衰退了約1億元,成長率負0.7%,網路媒體的部分則保持穩健成長1.4%,而紙本媒體衰退6.6%最為慘澹,社群廣告以及行動廣告卻分別成長4.8%及23.2%,共計約41億元且持續擴張當中。而傳統廣告方面,則以「家外廣告」(看板)一支獨秀,年增2億元,成長率高達7.1% 

【臉書廣告受青睞】 

廣告業者表示,消費者一天可以接觸各種媒體的時間和注意力都是固定的,廣告主在思考如何運用新興科技工具達到行銷與廣告的目的時,同時也需要考量目標消費者的行為與產品特徵。以最顯著的手機遊戲為例,廣告主有很高比例都是選擇同樣載具的「行動廣告」,相對於電視廣告的機會成本來的有效益許多。 

鄭仁富指出,在2015年500大廣告主最有意願投入的廣告項目前3名依序為臉書廣告的66.0%、網路關鍵字廣告的61.9%以及行動APP廣告的59.4%。伴隨著智慧型裝置與4G寬頻服務的普及,消費者的媒體接觸習慣產生了結構性的轉變,也驅動著廣告主愈來愈重視數位媒體的投資。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/936887  

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廣告型態日新月異,連數位廣告當中都有顯著的差別。(photo by 張禹宣台灣醒報)

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政院版房地合一稅剛出爐,購屋民眾的行為已出現改變,房仲統計旗下成交個案的銷售天數及議價空間發現,與去年同期相比,兩者雙雙增加,尤其新北、桃園、台中市議價空間明顯擴大。業者分析,目前市場交易趨緩,造成銷售天數全面走揚,在議價空間上,全國微幅增加,然成交價並未創新高,可見和屋主降價有密切關係。

房仲調查發現,高雄市的屋主開始有降低開價現象,使議價空間縮小。(好房網News記者蔡佩蓉攝)
高雄豪宅國硯外觀。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

據住商不動產統計,綜觀各區銷售天數,台南市增加達6天,總體銷售天數在今年逼近3個月,新北、高雄市表現雖平穩,也達2個月以上之譜,台南表現最弱與該區為本波段最慢起漲的縣市有關。值得注意的是桃園、台中市去化天數站上80大關,和地方變天,重大建設仍在調整有關。

議價空間方面,台南市議價空間縮小,同時觀察銷售天數拉長,顯見買賣雙方拉鋸之下,賣方占有優勢,而高雄、台北市雖議價空間縮小,近期不少屋主開始降低開價,應該才是議價空間變少的主因;此外桃園市議價空間大增,和航空城等重大建設前景未明有密切關係,加上資金外逃,短時間難免面臨震盪。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,房地合一稅剛出行政院大門,但送進立院後還有不少變數,在塵埃落定前,房市難有大表現。以目前趨勢來看,自用買方將獲得較佳優惠,若有需求建議可積極進場,投資買方就得特別留意,政治性風險最好多加考量。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛建議,有意售屋的屋主應考量明年持有成本將侵蝕獲利,要趁早獲利了結,預期自住及長期置產客會搶在年底之前進場,因此價格再跌有限。被打房壓抑已久的買氣,可能出現戲劇化轉折,有意購屋的民眾可在屋美、價實、選擇多的市場氛圍下取得先機。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/31536498262.html?utm_source=AD_UDN&utm_medium=text_ad&utm_content=News_index_menu_finance_text_3&utm_campaign=normal_News

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2015-05-31 03:00:10 經濟日報 記者吳佳蓉/台北報導

「房地合一」方案,外界預計可在本周五(6月5日)順利三讀,圖為財政部長張盛和。 本報系資料庫

延宕已久的「房地合一」方案,上周五(29日)於立法院院會通過逕付二讀,外界預計可在本周五(6月5日)順利三讀,趕在6月16日本會期休會前成功闖關,明年元旦上路。

財政部表示,建立房地合一稅制,涉及《所得稅法》及《特種貨物及勞務稅條例》(俗稱奢侈稅條例)部分條文修法。目前國民黨、民進黨及台聯黨等黨團,皆支持行政院版房地合一草案,惟民進黨將於協商時,將提出稅收應專用於長期照顧、社會住宅主張。

政院版修正草案順利通過後,房地合一將於2016年1月1日上路,被納入房地合一課稅範圍的不動產交易,須以房屋加土地的實際交易獲利,根據持有年限長短,課以15%、20%、35%、45%的稅率,但符合持有6年以上、獲利400萬元以下者,可享自住免稅優惠。

原先外界預估,房地合一草案最快僅能在上周於立法院院會通過,本周四交付財委會審查,但進度意外超前,在取得黨團共識基礎上,上周五便直接逕付二讀,待立法院長王金平召集朝野協商,朝野獲共識,便可望在休會前三讀通過。

對於房地合一進度暫時超前,政大地政系教授張金鶚及巢運都表示,肯定各黨團願信守支持房地合一過關的承諾,但張金鶚表示,仍擔憂朝野協商時,會因缺乏透明的監督機制,導致法案內容遭黑箱放寬或降低標準,期待過程能更公開透明,下周五無條件通過行政院版房地合一草案。

巢運也呼籲各黨團,不要像先前實價登錄修法時一樣,透過朝野協商黑箱作業,最終才納入「預售屋不得作為實價課稅」但書,「醜話說前頭」,政院版方案是社會願意接受之底線,若藉機放水,巢運將不會坐視;本周會繼續與各黨團保持聯繫,密切注意發展,以確保稅制改革成果。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/936178-房地合一稅-6月5日有望三讀  

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2015-05-31 02:59:44 經濟日報 記者吳佳蓉/台北報導 

大巨蛋案效應是否抑制民間投資意願,7月3日將登場的「民間參與公共建設招商大會」可見分曉。財政部促參司司長曾國基表示,將釋出75案,投資金額上看1,500億元,此次案源板塊由北向南挪移,以及BOT案減少、設定地上權案增加兩大趨勢,業者投資意願是否轉淡,將是屆時關注焦點。

此次招商大會釋出的75件,將在今年下半年與明年上半年公告釋出BOT(興建、營運、移轉)、ROT(重建、營運、移轉)、OT(營運、移轉)、都更、設定地上權、港區開發及土地開發等案,案件數雖與去年相同,但金額規模超越去年衝上1,500億元。

其中,交通部及高雄市是此次的「推案王」,預估吸引民間投資分別高達617.5億及367.5億元,推出的逾百億元大案,包括台北市北門附近E1E2土地都市更新案310億、台鐵高雄火車站都更案198億及高捷凹子底站旁商業開發地上權案200億元等。

曾國基表示,整體來看,此次案源「南熱北冷」,推案板塊由北向南移動,主要與九合一選後部分地方首長換人,與北部區域發展趨於飽和、公有地稀少有關。六都中,首長在九合一選舉中連任的新北、台南、高雄市,由於財經政策得以持續,推案數量及規模就比較大。

相較之下,除台中市因有既定的六件捷運聯開案,使推案金額衝高外,換人執政的台北、桃園市,推案規模大減,北市僅剩運動中心ROT、OT及部分地上權、都更案件,大規模BOT案不是已完成就是進展停滯。

曾國基指出,從案件類型來看,受上半年北市三創、松菸文創等BOT案「社會觀感不佳」引發各界關注影響,雖還是有BOT案,但數量逐漸減少,僅剩七件,且多集中於中南部,相較之下,設定地上權案數量增加,特別是商業性強烈的案件。

至於北市重啟BOT案調查,對此次招商可能造成的影響,曾國基表示,業者對投資市場上的「風吹草動」很敏感,現階段投入政府機關興辦開發案的意願一定會受到影響,可能為避險而轉向其他投資標的。

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/936057

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2015-05-30 14:45:29 聯合晚報 記者游智文/台北報導

遠雄汐止購物中心。 報系資料照

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潤泰南港CITYLINK、中信金融園區以及遠雄汐止購物中心近期接連開幕,吸引不少人潮往「東」移動,商仲業者表示,現況顯示,台北新東區正在加速成形,住宅、商辦後市看好。

「台北新東區」並非新名詞,十多年前,不少南港、汐止推案即以台北新東區作為銷售主要訴求。

房仲業者表示,早期建商打出的台北新東區,願景大於實質,所謂「新東區」,僅南港車站一帶比較成熟熱鬧,南港南軟園區、經貿園區、汐止地區生活機能都嫌不足,和市區相比,更是遠遠不如。

但去年底,南港CITYLINK、中信金融園區、遠雄汐止購物中心陸續開張後,情況已不同。

以南港CITYLINK為例,去年12月開幕後,由於有車站交通轉運優勢,加上採複合式開發,除了商場外,另有萬怡酒店住客基本盤,又規畫有國賓影城,集客效果相當明顯,明顯帶動南港車站一帶商圈加速繁榮。

位於南港經貿園區的中信金融園區也一樣,信義全球資產經理王維宏表示,中信金融園區也採複合式開發,內部除了設有主題餐廳、美食街、藥妝、零售商場外,還引進宴會廣場品牌,除了滿足該棟大樓上班人士生活所需,也大幅提升了經貿園區生活機能,並吸引內湖、信義區民眾前往消費。

本月新開幕、占地三萬多坪、位於汐止新台五路的iFG遠雄購物中心,規畫有美食街、家樂福、主題餐廳、零售商場,試營運當天,湧入兩萬多人,不止汐止,也吸引周邊五堵、七堵、基隆民眾到當地逛街採買,彷彿為汐止注入活水。

信義全球資產經理王維宏表示,早年辦公大樓在規畫和設計上強調單純用途,但近年統一國際、新光摩天、遠企大樓和台北101等大樓,都納入商場或飯店,不論是作為服務商辦內的上班族群,或配合多元業種招商,都達到加大集客能力的效果,為周邊地區帶來繁榮熱鬧,也讓周邊房價水漲船高。

房仲業表示,南港車站一帶房價雖已不低,但南港CITYLINK帶動的商圈轉型發展,仍對區域房價有一定推升效果;中信金融園區所在經貿園區,由於近年房價上漲過快,近來面臨回檔壓力,但中信金融園區補足生活機能的不足,能為區域房價帶來支撐力。至於汐止地區,在遠雄購物中心開幕,購物逛街機能補強下,不論住宅或辦公室後市均持續看好。

 

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2015/05/31 蒼弘慈、翁毓嵐/台北報導
北市版豪宅稅5月起開徵,繳交的房屋稅平均將倍增達1.6倍以上,如果加上囤房稅稅率,最高甚至會較之前多繳27倍稅額。近月已有愛台灣回台置產的台商,遭遇龐大稅負壓迫,無奈哭求殺出慘狀。學者認為,不應一次性調整混亂市場。 

  所謂的「豪宅稅」,其實就是「加價版的房屋稅」,台北市認定,去年7月1日後取得使用執照的「高級住宅」新屋,及99條路段,房屋稅都要被加成「路段率」。 

  台北市稅捐稽徵處指出,預估全北市每年新建屋約有7000戶,調高幅度為1到3倍不等,平均漲幅則為1.6倍;另同時提高非自住使用的房屋稅率(囤房稅),從1.2%調為2.4%及3.6%的差別稅率,估算北市合計約有10.4萬戶受影響。 

  20萬契稅漲至200多萬 

  台北市不動產開發商業同業公會副總幹事張興邦說,有1名在大陸經商多年的台商,趁著事業有成之際回台灣置產,買了1間8000萬元的房子,原本以為契稅只要20幾萬元,房屋稅1年也僅5、6萬元;直到近期快交屋了,他才發現,契稅暴增至200多萬元,房屋稅1年也暴增40萬元到50萬元,等於暴漲超過9倍。 

  無奈這名台商近來在大陸事業慘賠,結果在台灣的房子,先前雖已繳了簽約款、施工款共2000多萬元,但現在房屋稅加契稅飆漲外,還有大筆房貸等著付,在根本擠不出那麼多錢的情況下,他只能哭求殺出。 

  淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,對主管機關來說,房屋稅暴增3倍以上的都是「少數個案」,實際上,以台北市大安區的精華 地段、敦化南路一帶為例,若有屋主持有3房以上的高級住宅,在稅率及稅基同時調高影響下,將出現稅費爆增27.83倍的極端值。 

  莊孟翰表示,政府欲抑制房價,不宜將短期打擊投機炒作的「手段」,與長期健全交易秩序的「政策」,混為一談。尤其將房屋稅的稅率與稅基,進行一次性的調整,影響倍增、效果加乘,極易導致房地產市場交易急凍,致使市場混亂。 

  學者:不宜一次性調整 

  他建議,應以全面性緩和漸進方式逐年調整,如房屋稅可以每年調高1%,亦即每3年1次的評定現值調整3%進行,衝擊較小。 

原文網址:http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34728    

 

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2015年05月29日 09:10

即使今年房市多空混沌不明,房市政策也極不友善,但業者推案的腳步仍未停歇。據住展雜誌統計,北台灣今年第一季推案總金額來到2,138.06億,這是自2012年第二季以來,連續第12個季度推案量突破2000億,為統計以來最長一波的推案大量潮。案量超過20億以上的指標案共有29個,其中北市有8個、新北市17個、桃園3個、新竹1個。

雖然新增供給量仍在高檔水位,但推案動能已有趨緩的跡象。今年Q1案量較去年Q4的2,196.46億,季減58.4億、減幅約為2.66%;若與去年Q1的2,930.52億元相比,則年減792.46億、減幅約27.04%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年Q1推案量衰退的主因,是去年基期較高、今年房市成交平淡、建案公開時間持續延後,以及政策利空籠罩有關。縱使今年Q1案量年減幅近三成,但2,138.06億是歷年同期第四高,推案量能並不算小,代表建商推案信心雖不如過去兩年旺盛,但也不致於太過悲觀。

在各縣市推案量部份,以新北市供給量最大,達到953.8億,其次是台北市609.1億,桃園則有352.07億。至於案量最少的縣市則是基隆市,Q1總量僅11.8億,顯示在縣市執政團隊交替後,業者對基隆前景並未轉樂觀,且基隆市與台北市合作提倡的捷運延伸到基隆議題,市場也不買單,使利多政策無法轉化為推案能量。

新北市Q1推案穩坐第一,且共有新莊、新店、汐止與三重等4個行政區推案量破百億。雖然新北案量稱王,但與去年Q1的1,172.5億相比,年減幅逼近兩成,其中又以新興重劃區案量萎縮較明顯,如林口、淡水、新莊等地,理由是買方持續觀望,業者順勢減量,不再一窩瘋推案。

桃園市衰退幅度更大,今年Q1推案量僅352.07億元,較去年同期銳減429.99億,減幅高達54.98%;案量萎縮的主因,除與成交速度趨緩之外,桃園航空城政策更迭更為關鍵。由於航空城開發案可能生變,青埔特區案量急速下滑,而中壢區推案量更因此從去年的297.5億,今年重摔至51.5億,年減幅約82.69%。但在3月以後,桃園量能已逐漸釋放出來。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,相較之下台北市較為穩定,今年Q1仍有609.1億,雖較去年同期減少約10.09%,但卻比去年Q4的375.25億大幅增加,季增幅飆到62.32%;案量激增的原因,主要是上一季遭遇大選推案較少,直到選後才逐漸出量。

若從銷售層面來看,宜蘭地區是房市交易相對熱絡的地方,各行政區推案銷售率普遍能衝到4成以上。另,台北市中山區、萬華區,與新北市土城、泰山,以及桃園大溪和新竹市中心,新建案平均銷售率均突破4成,主要買盤為自住客。至於賣得最好的產品,則不再侷限於小坪數,因為單價過高的小坪數已出現銷售鈍化的情況,而是以相對低總價透天、建商品牌力夠強、地段好但開價平實、或者『有感讓價』的個案,近期成交狀況都還不錯。

何世昌認為,由於Q2適逢329檔期與520檔期,而今年兩個檔期推案量能仍不小,所以案量再度超越2000億的機率極高。這也意味著,這一波史上最大的推案潮暫時還未走到終點,推案還是源源不斷冒出來;唯一的疑慮是,市場能否順利消化龐大的案量,將攸關後市發展。

 

北台灣2015年Q1推案量統計(資料來源暨製表:住展雜誌)

 

 

建案數量(個)

可售金額(億)

台北市

40

609.10

新北市

57

953.80

基隆市

4

11.80

桃園市

55

352.07

新竹地區

29

149.80

宜蘭地區

20

61.49

總計

205

2138.06

原文網址:http://www.tcoc.org.tw/articles/20150529-15ed7ce2

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2015-05-30 22:13:07 經濟日報 記者高行╱即時報導

面對浮洲合宜住宅爭議,承包建商日勝生繼29日對承購戶做出延遲交屋利息補償等五大承諾後,昨(30)日立刻公布相關保障細部措施,針對A2區延遲交屋的住戶撥發每月萬元的利息補償,另對承購戶退場機制、鑑定報告作業及交屋保障,也擬出具體作業程序。

日勝生總經理沈景鵬、副總經理周惠玉昨(30)日舉辦記者會,說明29日與新北市府、浮洲合宜宅自救會協商後,所研議的具體保障措施。

針對承購戶因延遲交屋產生的貸款利息,日勝生提出「利息補貼辦理作業」。周惠玉表示,利息補貼期間可延長至正式通知交屋日起30日內,舉例來說,若5/8初驗,5/20銀行撥款,5/27日複驗完成,6/5正式通知交屋日,則貸款補貼利息計算期間為5/20到7/5。

至於目前A2區已撥款客戶,若有本金攤還壓力者,可在6/15起向日勝生申請先行補貼銀行貸款,僅需在寬限期限內繳納利息。

對在鑑定報告提出前主動要求交屋的A2區承購戶,日勝生將補貼利息至鑑定報告公開後30天。

在改善加固工程部分,周惠玉表示,將由五家技師公會共同鑑定安全並研提改善加固工法,再進行工程。營建署代表為新北市結構技師公會、新北市土木技師公會;自救會指定台北市結構技師公會、台中市技師公會;日勝生以台灣省土木技師公會為代表,鑑定報告預計6月底出爐。

周惠玉表示,現已停止補強工作,將由五家技師公會共同鑑定安全並研提改善加固工法,再進行工程。

不過,有關自救會提出一樓承購戶應和二樓以上承購戶一同加入退場機制,日勝生則認為一樓承購戶雖屬同社區,但買賣性質與一般不動產市場相同,因此未同意該項訴要求。

日勝生昨(29)日舉行浮洲合宜住宅消費者權益保障措施記者會,日勝生總經理沈景鵬(左)及副總經理周惠玉現場說明。(記者高行 攝影)

原文網址:http://udn.com/news/story/6/935780   

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好房網News記者簡蕭羽濤/綜合報導

南韓爆發「中東呼吸症候群冠狀病毒感染症(MERS-CoV)」,俗稱「新SARS」,目前病例已經快速增加到13例,專家說傳染的速度「非常不尋常」,台灣也被列為高危險群。對此,身為醫生的台北市長柯文哲指出,台灣很難躲掉,需要有因應措施。而部分網友也表示,房價難道要崩了嗎?還是又會井噴了?
當年SARS重創國內房市,導致房價、交易量雙雙下滑。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
台北市房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
MERS(新SARS)來襲,台灣也保持高度警戒。柯文哲接受議員質詢時表示,全球人員流動頻繁,台灣遲早會出現MERS病例,躲都躲不過,重點是要有因應措施,例如在機場做「偵測發燒」。衛生局長黃世傑則說,若MERS發生在台灣,將比照SARS出現的狀況,馬上成立應變小組處理。
2003年台灣面臨SARS風暴,造成民眾觀望、恐慌,在SARS期間,房市成交量僅32萬棟,房價跌幅也超過6成。然而,等到SARS過後,房價卻開始一路上漲,走過10年多頭,期間雖然遇到2008年的金融海嘯衝擊,但整體而言,房價還是出現一波明顯的漲勢。
消息一出,有網友就在批踢踢上表示「房價要崩啦,斷頭法拍」,有人則說「房價會跟SARS時期一樣先蹲後跳嗎?」、「大井噴時代來臨」、「小跌五趴,大漲三倍」。不過,也有網友認為「這次的影響會小很多,因為大家都已經有經驗了」。

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記者  林亞男  陳乙杉  報導 2015/05/27 19:40 

房市有多慘澹呢?房仲統計,最新銷售天數計算,六都平均得花76日才賣得掉一間房,比去年多2日,台南甚至得花3個月。就怕民眾觀望心態持續,有內湖建商推出「地上權」買賣,也就是能住約50年,房價只要約6折,如果還覺得太貴,甚至有21年的「砍半」專案,23坪只要685萬,但仔細精算月付2萬5,還得額外加稅金,似乎比租房子還不划算。

房仲業者雷琪雯:「這間房子是18年。」

帶客看屋,但這房子只能擁有50年,50年後得還回政府,也就是只賣「地上權」,看屋民眾搞清楚後,才說不買了。

看房民眾:「一個月付2、3萬,我去租屋就好了,幹嘛要買(地上權)。」

因為地上權有使用期限,所以房價一般打6折,像這個新的內湖建案,50年23坪開價1100萬,等於每坪只要48萬,但最近房市很慘澹。

業者甚至推出使用21年的「砍半」專案,只付超低價685萬就能擁有,乍聽很便宜但如果精算,200萬頭期款貸款485萬加利息,1個月也得出2萬5跟租房子差不多,還有額外的地租和房屋稅,但繳到最後房子依舊不是自己的。

房仲業者雷琪雯:「地上權銀行不太貸款,所以消費者礙於貸款成數問題(不買)。」

建商想新噱頭吸客,就是因為打房打很兇,房仲統計六都賣屋銷售天數,台北61日、台南得花近3個月,平均六都得花76日才賣得掉,比去年多2日,房仲大嘆房子好難賣,因為民眾不急著掏錢先觀望,要等價格再壓低,才準備進場。 

 

 

 

 

原文網址:http://news.tvbs.com.tw/money/news-600413/   

 

 

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2015-05-30〔記者盧冠誠/台北報導〕

中國經濟、金融風險急遽升溫,中央銀行昨於二○一五年金融穩定報告中強調,本國銀行應密切注意中國情勢變化,審慎監控對其曝險;國內房市方面,央行指出,民眾購屋負擔依然沉重,且去年空屋數約一四三萬宅。

 

  • 央行金融穩定報告中指出,民眾購屋負擔依然沉重,去年第4季全國及台北市房價所得比分別為8.41倍、15.73倍。(資料照)

    央行金融穩定報告中指出,民眾購屋負擔依然沉重,去年第4季全國及台北市房價所得比分別為8.41倍、15.73倍。(資料照)

 

先進國家QE 弊大於利

 

央行官員表示,目前來看,金融體系可望與去年一樣維持穩定,但今年仍須留意三大變數,首先主要國家貨幣政策分歧,恐加劇市場波動,其次為全球景氣復甦不如預期,再來是中國經濟走緩。

 

央行昨也特別引述印度央行總裁拉詹(Rajan)談話:「非傳統性貨幣政策對於可持續的全球成長帶來『龐大風險』。」他認為,先進國家量化寬鬆(QE)將是弊大於利。

 

與台灣連動高的中國方面,央行指出,IHS(美國調查機構)預測中國今年經濟成長率將續降至六.五%,且銀行體系不良貸款比率因經濟增速放緩及結構調整等因素,由二○一三年底一%逐漸走高,二○一四年上升至一.二五%。

 

央行表示,中國經濟趨緩及推動產業供應鏈在地化,以及近來主要匯率波動加劇,均密切影響我國出口產業的獲利,而國銀對中國曝險雖於去年第四季轉趨下滑,但仍應審慎監控,關注中國經濟、金融情勢的變化。

 

房市部分,央行官員說,去年以來,不動產交易量縮減,部分地區房價略有下跌跡象,惟仍居高,「我們care(關心)金融機構對LTV(房貸成數)的控管」,銀行也了解到相關風險,並透過利率調升來反映。

 

房市須留意利率反轉風險

 

央行認為,去年起房市買方轉趨觀望,但民眾購屋負擔依然沉重,去年第四季全國及台北市房價所得比分別為八.四一倍、十五.七三倍,貸款負擔率各為三十五.六一%、六十六.五九%。

 

央行指出,若以台電表燈用電不及底度的非營業用戶資料推估,去年空屋數約一四三萬宅;此外,隨著美國QE逐漸退場,市場預期未來利率將反轉上升,借款人須留意利率變動的風險。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/884950

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2015-05-29 22:34:03 經濟日報 記者陳美君╱即時報導

中央銀行金融穩定報告顯示,台北市房價所得比、房貸負擔率屢創新高,顯示民眾購屋負擔仍重。

央行發布金融穩定報告指出,過去一年,國內不動產市場「量縮價緩降」,但民眾購屋負擔仍然很重。

央行表示,受政府加強查稅、限縮投資客貸款、加重多屋族稅率,及研擬房地合一實價課稅等因素影響,去年房市買方轉趨觀望,交易量也持續縮減。

另外,成屋市場的信義房價指數、新推案的國泰房價指數,去年第3季及第4季起皆轉趨下滑。

值得注意的是,即使房價緩步下滑,民眾購屋壓力仍未明顯減輕。以台北市為例,去年第4季,房價所得比高達15.73倍、房貸負擔率為66.59%,均創統計以來的新高紀錄,顯示民眾購屋壓力相當沉重。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/934141

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2015-05-30 10:11:37 中央社 台北30日電

信義房屋統計內部5月前26天房市交易表現,全台交易量較4月減少約12%,雙北、台中移轉量月減約1成,僅高雄較4月微增2%,整體表現量縮價平,呈現北冷南溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,5月受梅雨與繳稅等季節性因素影響,全台房市交易量月減約12%,其中雙北移轉月減約1成,相對平價的區域房市交易表現較為穩定,北市包括大同、文山與萬華區,交易量都較上月成長。

北市5月總價新台幣700萬元到2000萬元的產品交易相對穩定,約佔所有成交物件的5成;至於新北市的第一圈則以板橋、汐止、三重表現最佳,5月交易較4月逆勢增加,外圍區域的林口與淡水,則維持與4月相同的穩定表現。

大台北以外房市以高雄市表現較好,交易量較4月微增2%,總價1000萬元到1500萬元的交易明顯增溫。台中市5月房市表現則與整體房市類似。

曾敬德指出,干擾房市一整年的房地合一稅政策可望上半年順利定案,由於房地合一政策有日出條款,實施前買進,未來再售屋仍適用舊制,部分買方因此提前因應,預料隨房地合一稅制逐漸確定後,房市交易可望逐步回復正常,但未來房市趨於盤整,缺乏追價力道,仍將是自住客當道的市場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示,5月各都交易量下跌,僅高雄一枝獨秀月增5.9%,尤其前鎮區交易量最多。主要是高雄房價基期低,漲跌幅有限,受到政策或市場因素波動較小。

此外,高雄許多重大建設議題,包括亞洲新灣區、多功能經貿園區和高雄輕軌等利多挹注前鎮區域房市,讓自用族群更有信心進場,帶動高雄交易熱度。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析桃園市交易量前3名依序為桃園區、平鎮區以及楊梅區;其中平鎮區與楊梅區成為5月的交易熱區,主要是因為比價效應使得衛星區域房市受購屋者青睞。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/934809

 

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2015-05-30 02:51:17 聯合報 記者周志豪/台北報導

行政院推動房地合一稅改修法,昨在立院新聯盟政團提案下,朝野無異議跳過委員會審查,逕付二讀,並交由立法院長王金平召開朝野協商討論。稅改案最快下周五院會即可完成二、三讀。

立院新聯盟政團召集人李桐豪表示,提案逕付二讀,只是避免全案在委員會審查過程,遭到不必要的干擾,全案仍可在朝野協商過程「進階審查」。

國民黨政策會執行長賴士葆表示,下周二程序委員會排入下周五院會優先議案,若下周四前能順利完成協商,周五就會完成三讀。

財政部長張盛和表示,全世界只有台灣房地分開課稅,落伍稅制應該改進。

為解決現行房地分開課稅缺失,行政院會上周四通過房地合一稅制修法,提出包括所得稅法與特種貨物及勞務稅條例等部分條文修正草案,提高房屋短期交易稅額,抑制房地炒作,新制預計二○一六年元旦上路。

李桐豪表示,房地合一稅改案是攸關民生的重大法案,但送至立院的時間實在太晚,既然朝野已有共識,逕付二讀可以提升審議效率,快速回應民意。

民進黨團總召柯建銘一度表達異議,認為新制對於非自願性賣屋、繼承問題沒有解決。但民進黨團幹事長蔡其昌提醒,黨團已對外表達支持全案,這時杯葛恐讓社會質疑支持修法決心,柯建銘同意放手。

賴士葆說,政院版房地合一稅改制度,對一般自住戶沒影響;對朝野立委有疑慮部分,張盛和也已承諾會再溝通。

資深國民黨立委分析,房地合一稅改制度對建築業與房仲業確實會造成衝擊,但對比於現行奢侈稅規定,售屋不論賺、賠,都要課百分之十五的稅率,房地合一稅制僅就獲利達一定程度才課稅,對建商與房仲不一定弊大於利。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/934645-房地合一逕付二讀-最快下周五過關

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2015-05-30 02:51:03 經濟日報 記者陳美君/台北報導

圖/經濟日報提供


中央銀行昨(29)日發布金融穩定報告;央行官員指出,今年下半年影響金融穩定的四大變數,包括美國升息、全球景氣復甦不如預期、中國大陸經濟走緩及國際油價反彈。

央行官員指出,台灣金融體系到目前為止仍維持穩定,但主要國家貨幣政策走勢分歧,將是影響下半年金融穩定的最大變數。例如美國將於今年升息,但歐洲、日本仍持續量化寬鬆,下半年國際金融市場恐動盪加劇,民眾要多留意風險。

央行表示,去年在主要經濟體續採寬鬆貨幣政策下,大額資本流入亞洲新興經濟體,激勵多數亞洲國家股市上漲,台灣、菲律賓、印尼及泰國等股市均呈上揚走勢。

央行昨日示警,有大額資本流入的新興經濟體,未來若美國升息,或美元進一步升值,或因地緣政治風險上升,促使外國投資者減持資產大量匯出資金,將對其金融市場形成不小壓力。

央行每年發布一次金融穩定報告,昨日為第九期,內容為回顧去(2014)年初至今年4月間,國內外經濟及金融情勢的發展,並分析可能影響我國金融體系的風險。

在央行報告中,認為影響今年金融穩定的兩大變數,還有全球景氣復甦不如預期,及大陸經濟成長放緩等因素。央行指出,大陸受製造業產能過剩及房地產市場疲弱影響,去年經濟成長率由2013年的7.7%下滑至7.4%,低於官方設定的7.5%目標。

展望未來,油價下跌有利大陸經濟成長,但預期消費增速及投資成長將趨緩,大陸今年3月人大及政協兩會將今年經濟成長目標調降至7%,顯示大陸經濟將邁入「新常態」階段;美國調查公司IHS預測今年經濟成長率將續降至6.5%。

第四個變數為國際油價。央行指出,自去年6月底以來,油價下跌逾40%,預期今年下半年可望逐漸恢復供需均衡,油價回穩;整體而言,低油價有利全球經濟成長,且使美、歐、日等主要國家整體通膨率下滑,但對原油出口國如俄羅斯等,經濟將有不利衝擊。

原文網址:http://udn.com/news/story/7239/934570-央行金融報告-提四大風險

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2015-05-30 15:35:09 聯合晚報 記者游智文/台北報導

來思達集團創辦人謝貞德。 報系資料照


房市不好,多數人觀望,仍有人重金危機入市。國際知名家具公司「來思達」創辦人謝貞德以3.2億元買下淡水「水立方」頂樓海景豪宅,創新北市豪宅成交總價新高。

謝貞德說,他從事家具業,對國內房市低迷情況,比一般民眾更有感。由於有個人需求,加上房子有極佳景觀,看好長期台灣發展,重金買下豪宅自用。

受政策影響,全台房市交易清淡,豪宅市場冷冰冰,實價資料,今年第1季1億元以上豪宅交易件數,全台僅45件,和去年第4季交易量相比,還不到三成。

多數人觀望,2012年回台上市的家具大亨謝貞德,卻以3.2億元買下淡水紅樹林豪宅「水立方」41樓頂樓整層,含9個車位,總面積約520坪,總價創新北市新高,坪數也最大。

單價方面,拆算車位後,每坪約65萬元,雖非淡水最高,但在淡水水岸住宅中,也僅次於「元利水紀元」的一坪67萬元,排名第二。

謝貞德說,他在上海、新加坡、美國都有房子,但最想住的還是台灣,2012年公司回台上市,他就有落葉歸根的念頭,去年跟他打拚多年的太太過世後,他決心賣掉海外資產回台買房定居。

有人介紹他去看淡水「水立方」,他一眼就愛上那壯闊的出海口景觀,本來只想買一戶自己住,後來想到太太、媽媽各有一個基金會需要辦公室,因此多買一戶。由於頂樓有三戶,剩下一戶,乾脆也一併買下來。以前貸款很容易,但他買時,銀行只能貸五成,只好賣掉股票湊足1億6000萬現金。

傳奇謝貞德

把家具當iPhone賣

來思達集團創辦人謝貞德,是家具界傳奇人物,他從賣家具起家,曾有台灣家具大王稱號,50歲跨足賣場投資失敗,負債一億。離鄉赴美創業,靠著獨特的行銷方式,現在年營業額逾60億元。

謝貞德說,他的行銷方式,就是把家具當成可口可樂、iPhone來賣。別人賣家具訴求多樣化,他一種家具就只賣一種款式、一種顏色,一種價錢,然後想辦法降低成本,就像可口可樂訴求一種口味風行全球一樣 。

謝貞德是彰化人,師大畢業後就投入家具業,他的大通家具曾是台灣最大家具公司,他當上家具公會理事長,還當過國大代表。投資大型親子賣場DD堡失利,一無所有,還欠債一億多元,在債務處理告一段落後,1997年遠赴美國尋求東山再起。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5889/935048-家具大王砸3.2-淡水買豪宅

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  • 2015-05-30 01:42 工商時報 記者呂清郎/台北報導

 中央銀行29日發布第9期金融穩定報告,強調國銀去年獲利雖續創新高,相對於國際穩定,但應留意三大警訊,即主要國家貨幣政策分歧、第1季全球復甦表現不如預期、大陸經濟成長走緩,對於備受關注的房市議題,由於銀行陸續提高管控,應密切注意未來反轉的風險。

 央行金檢處副處長林華亭表示,觀察全球經濟朝向溫和復甦、通膨下滑,國際金融市場風險顯現上升;反觀我國經濟穩定成長,物價漲幅溫和,且外匯存底充裕,償付外債能力佳,政府財政赤字及政府債務雖擴增,已推動方案改善中。至於上市櫃公司獲利成長,家庭部門借款續增,借款信用品質尚佳;值得注意的是,不動產市場在政策管控下,量縮價緩降,但民眾的購屋負擔仍重。

 針對房市反轉警訊,央行也再次提醒;官員說,經過央行、財政部、金管會等先後對房市管控出相關措施,例如限制豪宅及第3屋等貸款成數、房地合一實價課稅、提高房貸利率等,去年來房市投資客交易量萎縮,炒房趨於冷卻,並且房價也已緩和下跌,代表管控已顯現成效;但主要銀行今年來房貸管控趨於嚴格,可看出對未來房市反轉風險的預期。

 但統計至去年底,國人的貸款負擔率及房價所得比仍居高,其中第4季台北市房價所得比創下近13年、調查以來的新高紀錄,貸款負擔率甚至高於香港;推測與高價豪宅尚未跌價有關,也代表房市合理發展,還有待進一步努力。

 央行官員強調,面對當前全球主要國家貨幣政策不同調,美國聯準會(Fed)主席葉倫日前首度釋出今年一定會升息的訊息,代表將轉為緊縮,反觀歐元區及日本、大陸及其主要國家持續寬鬆的腳步,預料未來金融市場波動加驟。

 其次,主要國家影氣復甦步調不一,尤其是大陸,經濟成長有走緩的趨勢,將對台灣造成一定的連動;其三是第1季全球經濟復甦不如預期,許多成長來自油價相對低價的效應,如果下半年如預期供需取得平衡點,進口國受惠但出口有不利影響。

原文網址:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20150530000105&cid=1209   

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  • 2015-05-30 01:42  工商時報 記者崔慈悌/台北報導

 立法院會昨天將行政院版「房地合一稅 」相關修正案逕付二讀,交由立法院長王金平召集朝野協商,若能凝聚共識,預計最快下周五進行三讀,朝野黨團樂觀表示,全案至遲應可在休會前完成修法,明年如期上路。

 國民黨昨天召開黨團大會就房地合一稅凝聚黨內共識,邀請財政部長張盛和前往說明。國民黨政策會執行長賴士葆表示,張盛和在黨團大會中強調,所有在105年1月1日前手上擁有的房子,都不適用新制,「這解除了多數藍委的疑慮,會中幾乎全數支持」。

 王金平隨後針對院會相關議程進行朝野協商,各政黨同意對房地合一稅逕付二讀,不提出復議,立法院會隨即將房地合一稅改相關的「所得稅法」修正案,以及「特種貨物及勞務稅」條例一讀付委,並通過由立院新聯盟政團召集人李桐豪逕付二讀提案。

 李桐豪表示,立院本會期將在6月16日結束,如果將草案送到委員會審查,會增添不確定性,甚至連委員會都出不去,或條文遭保留,到時還是要協商,本會期就有可能來不及三讀。為加速審查流程,決定提案逕付二讀,但後續仍會由王金平召集朝野協商,針對各委員的疑慮進行釐清,希望能在休會前三讀。

 民進黨團幹事長蔡其昌也表示,民進黨支持政院版房地合一稅草案,協商時僅會提出希望稅收能用於長期照護及社會住宅的大原則。

 對房地合一稅逕付二讀,財政部長張盛和表示,包括國民黨、民進黨和台聯等黨團,以及立院新聯盟政團,都對行政院版的草案沒有意見,目前只剩少數立委對法案不了解所以反對,財政部會繼續溝通爭取支持。

 國民黨團表示,如果各黨團都無異議,該案最快下周五可完成三讀,至遲在本會期結束前也會處理;書記長廖國棟強調,黨團不惜召開臨時會也希望能處理完畢。

原文網址:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20150530000060&cid=1209     

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