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2015年06月30日 09:23圖輯 社群分享 

 
7/1多項交通新制上路。(趙雙傑攝)
7/1多項交通新制上路。(趙雙傑攝)

7月即將來臨,許多新規定準備上路,不管你是勞工族、汽機車駕駛、準備考照一族,或是規劃出國旅遊都有要注意的部分,尤其交通將實施4項新制,與民眾荷包息息相關,趕快看過來!

為保障勞工生活,基本工資新制上路。(陳信翰攝)
為保障勞工生活,基本工資新制上路。(陳信翰攝)

基本工資新制上路

為保障勞工生活,基本工資新制上路,時薪制勞工每小時工資不得低於120元、月薪制勞工每月工資不得低於20,008元;台中市政府勞工局呼籲事業單位僱用勞工應遵守上述《勞動基準法》規定,避免勞資爭議,包括暑假工讀也必須符合這個標準。

等紅燈時吸菸用路人或騎他車輛,將開罰600元罰款。(方濬哲攝)
等紅燈時吸菸用路人或其他車輛,將開罰600元罰款。(方濬哲攝)

汽機車等紅燈抽菸開罰600元

7月1日新制上路,許多跟汽機車族有關的法令也跟著改變。未來停等紅燈時,點菸、抽菸影響3.5公尺內的用路人或騎他車輛,就會被罰600元罰款。若民眾車輛停等在3.5公尺外仍受到影響,只要有畫面證明,違規車主仍會被取締開罰。另外,未來汽車行駛高速或快速公路,發生車輪、輪胎皮或機件脫落的狀況,以及輪胎胎紋深度不符規定,違規罰款都從600到1,200元,加重到3,000到6,000元。

路霸車輛修法後可當場移置。(池雅蓉攝)
路霸車輛修法後可當場移置。(池雅蓉攝)

路霸條款

汽車未領用有效牌照、懸掛他車號牌或未懸掛號車牌在道路停車或占用車位,除了罰3600至10800元罰鍰罰款外,甚至會被吊離拔牌。過去只限「行駛時」才有罰則,導致投機分子把車停在路邊,修法後可當場移置,除了罰鍰,車主還要付一筆拖吊保管費。

機車考照筆試題庫從原本634題暴增為1606題。(謝幸恩攝)
機車考照筆試題庫從原本634題暴增為1606題。(謝幸恩攝)

機車考照筆試題庫改版

機車考照筆試題庫從原本634題暴增為1606題,考題自現行40題增加至50題。難度大幅增加。

併排停車罰鍰將加倍到2,400元。(孟祥傑攝)
併排停車罰鍰將加倍到2,400元。(孟祥傑攝)

併排停車罰鍰將加倍到2,400元

併排停車、胎紋不足,罰責都比過去提高2到3倍,併排停車一律開罰2,400元,即使駕駛人離開,有乘客在車上,仍然會取締;警方還強調,若持續違規,每隔2小時還會再舉發,以防止許多駕駛人為求方便,經常占用車道隨意併排停車,提高發生交通事故風險。

農產品溯源上路。(楊竣傑攝)
農產品溯源上路。(楊竣傑攝)

農產品QR-code溯源上路

為了強化農產品安全,行政院農委會結合科技資訊推動QR-code農產品生產追溯制度,建立生產者自主管理責任,並方便消費者可用行動載具即時查詢。民眾如購買國產生鮮農產品和初級加工品,即可以QR-code查詢生產者和產品資料。

基因改造食品標示。(陳麒全攝)
基因改造食品標示。(陳麒全攝)

基因改造食品標示

基因改造食品標示新制實施範圍,從現行包裝食品擴大至食品添加物、散裝食品。未來只要使用基因改造食品原料超過3%,就必須標示「基因改造」等字樣,其中,散裝食品自2015年7月1日起分三階段實施,包裝食品與食品添加物則自2015年12月31日開始,標示字體長度及寬度不得小於2公分,字樣也須與其他文字有明顯區別。

民眾可以憑有效的台胞證,來往大陸並且在大陸停留、居留。(陳麒全攝)
民眾可以憑有效的台胞證,來往大陸並且在大陸停留、居留。(陳麒全攝)

持台胞證赴陸免簽

7/1 起台灣民眾持台胞證,無須簽注手續,可直接在抵達地持證通關、來往中國停留或居留。

7/1起,信用卡帳款的最低應繳金額將提高(黃世麒攝)
7/1起,信用卡帳款的最低應繳金額將提高(黃世麒攝)

信用卡帳款最低應繳金額提高

明日起,信用卡帳款的最低應繳金額將要提高,除了首期最低應繳款維持10%外,第2期開始將一律提高至5%。另外,發卡機構也要在帳單上公佈信用卡紅利點數及到期日等。

民眾至戶政事務所可申辦健保卡(楊宗灝攝)
民眾至戶政事務所可申辦健保卡(楊宗灝攝)

戶所可申辦健保卡

明日起民眾於戶政事務所辦理補發國民身分證、新生兒出生登記,或姓名或生日等戶籍資料變更時,可一併申辦健保卡初辦、換發、補發服務,不必戶所、健保單位兩地跑,內政部初估,每年約62萬名民眾受益。

原文網址:http://www.chinatimes.com/photo-app/20150630002195-260804

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因應容積獎勵限縮、房地合一稅等政策將陸續實施,建商的建造、持有成本同步增加,讓不少民眾擔憂,建商是否將因此調高售價?長虹建設董事長李文造透露,目前將採「降低造價」策略減少支出,用以抑平房價,未來也將出走土地價格昂貴的台北市。
面對調高的建築成本,長虹建設採取「降低建築造價」方式抗重稅。(示意圖/好房網資料中心)
 2一樓大門口豪華氣派,彰顯尊貴。
房市未來究竟是漲還是跌?一名建商向工商時報透露,由於未來新制稅改上路後,建商的成本將壓縮獲利空間,因此「價金轉嫁顧客」不是不可能,尤其以自住客多、價格支撐強的區域,更可能因供需狀況不同而調整漲幅。
房仲公會全聯會理事長林正雄更向好房網說明,未來建商推案將增加5%的土地稅負成本,再加上容積獎勵總量限縮的管制,未來建商將增加7%的成本,換言之,適用新稅制的建案成本至少上漲12%,成本勢必會轉嫁買方。
不過長虹建設董事長李文造向中國時報表示,雖然目前已經推出的舊案,以成本考量的確很難降價,但未來新堆出的新案,仍有降價空間。李文造說明,未來降透過「減少建案造價」的方式因應房市現況,例如省去豪華門町、進口制震牆、進口衛浴設備等支出,每坪造價要省5萬元是很容易的
針對建商打算以「降造價」的方式抗稅,亞昕國際開發董事長姚連地接受蘋果日報採訪時分析,建商「降造價」的方法就如同買賣車輛時,「有人喜歡賓士、有人會買TOYOTA」,消費者會自行選擇所需的物件。
好房網雜誌社長倪子仁則認為,過去大多頭時期建商「荷包賺飽飽」,不會願意輕易降價,但隨著房市面臨轉手潮,未來「市場一定會出現一次跌二成的建商」,不過民眾進場議價時若從六折開始砍價,一定讓仲介、銷「臉上三條線」,還是以實價登錄的5%~15%為參考點開始談較佳。
 

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2015-06-30  12:09 〔記者黃邦平/台北報導〕

研究機構普遍下修今年經濟成長率,yes123求職網「羊年第3季景氣暨勞動市場趨勢調查」出爐,發現警訊,企業樂觀度明顯下降,求職者也不看好。

  • 求職網站調查發現,企業樂觀度明顯下降,求職者也不看好。(資料照,記者洪美秀攝)

    求職網站調查發現,企業樂觀度明顯下降,求職者也不看好。(資料照,記者洪美秀攝)

yes123求職網調查,企業在第2季的業績比去年同期「漲多於跌」,30.9%成長、20%衰退。但是展望2015第3季景氣,企業樂觀度卻下滑,樂觀42.7%,悲觀8.2%,「淨樂觀比例」為+34.5%,相較3月底調查時「淨樂觀比例」是+44.4%,明顯看出企業看待前景轉趨「保守」。

相形之下,上班族更是由樂觀轉為悲觀,展望第3季持平看待的有56.5%,樂觀19.1%,悲觀卻有24.4%,樂觀與悲觀相扣除得出「淨樂觀比例」是-5.3%,今年3月底還是+14.9%,這也是繼去年3月底以來首度出現負數!

yes123副理楊宗斌說,有69.1%的受訪企業表示今年上半年已替員工加過薪,但其中,「績效加薪」佔51.8%,全面加薪僅17.3%,有66.4%的企業透露下半年有加薪計畫,不過其中只有16.4%是全面加薪!預計加薪幅度平均為3.04%。

此外,基本工資將從7月1日起,時薪從115元提高到120元,月薪由1萬9273元增加至2萬8元,結果調查發現,僅30.9%的企業透露,整體平均起薪會跟著調漲;如果明年基本工資再漲,有12.7%「會降低」徵才意願。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1363995 

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2015-06-30  13:54 〔記者徐義平/台北報導〕

房地合一由立法院拍板通過後,市場進入新階段,房仲業者統計6月份交易狀況後發現,整體較上月略縮3%,北市、桃園與台中均增加4%,但新北與台南兩地量縮1成以上,高雄持平,不過看屋潮已經回籠,以產品別來看,未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最為看俏。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,本月購屋者多為剛性需求,買屋都有既定時間表,房地合一帶來的購屋氛圍還未發酵,而在今年年底之前,扣除一般正常交易外,政策上路前的贈與過戶潮與建商交屋潮將讓下半年移轉量有較佳的表現。

綜觀主要都會,北市、桃園與台中3區最穩健,分別量增4.61%、4.52%、4.31%,但新北量縮12.41%,台南量減19.73%,分析其原因,徐佳馨認為,購屋人普遍認為價格仍有修正空間,因此進場意願不高,是整體量縮的重要因素,而許多買方認為價格將有更大修正空間的區域,觀望氣氛也更濃。

在產品別上,投資型產品的店面、土地,及房地比中房屋價值占比例較低的舊公寓或透天,在月份是詢問度最高的產品,特別是有長線規劃的持有者,由於這類產品在舊制中佔有節稅優勢,也因此成為市場的當紅炸子雞。

綜觀未來,徐佳馨認為,隨著持有稅稅基調整,讓多戶持有者大呼吃不消,對於賣方來說也是一大壓力,加上房價已到高點,繼續上攻無力,許多賣方願意「看破出場」,也因此近期降價物件的成交狀況表現較為亮眼。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1364137

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2015-06-30 10:21:51 中央社 台北30日電

台灣高齡化越來越明顯,45歲以上民間人口增幅為34.12%,主計總處統計,中高齡工作者平均52.5歲,規劃退休年齡62.48歲,顯示退休年齡遞延,未規劃退休者增加。

高齡化趨勢日益顯著,行政院主計總處今天公布「中高齡工作歷程調查統計」指出,主要針對45歲以上民眾所作,今天公布為103年10月的調查統計結果綜合分析。

調查指出,近10年45歲以上民間人口增幅為34.12%,其中屬戰後嬰兒潮世代的55到64歲者增幅最高,達79.92%。

103年10月45到64歲有工作中高齡族群的平均年齡52.50歲,其中已規劃好未來的職涯退休年齡者,計275萬7000人或占66.92%,規劃的退休年齡平均為62.48歲,距離目前平均年齡尚餘10年。

對照97年,中高齡工作者已規劃好未來的職涯退休年齡者為73%,退休年齡為61.65歲,100年則約為70%,退休年齡61.82歲,顯示中高齡工作者退休年齡不斷遞延,越來越多中高齡工作者尚未規劃退休。

調查統計指出,中高齡民間人口計679萬2000人,其中有工作過者計642萬7000人或占94.62%,工作總年資平均為25.61年,其中男性為28.54年,女性為22.54年。

中高齡者中做過全日正式工作者計616萬1000人,最長一份工作年資平均為18.34年,工作內容以製造業占30.93%與生產操作及勞力工占35.29%居多。

45到54歲與55到64歲就業者均以從事生產操作及勞力工與服務及銷售工作人員居多,惟前者從事專業人員、技術人員與事務支援人員的比率相對較高。

根據調查統計,45到64歲就業者計411萬7000人,其中會擔心失業者計134萬8000人或占32.74%。就其中有8成8因業務不振而擔心失業。

45到64歲中高齡者勞動力參與率自50歲起明顯下降,且降幅隨年齡增長而加速,尤以高學歷者較為顯著,已退離職場者中,4成退離時尚未滿45歲。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1024845

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2015-06-30 14:20:05 經濟日報 記者游智文╱即時報導

冠德建設(2520)董事長馬玉山上午表示,過去房市不景氣循環有三年、五年,上次則長達十年,「非常痛苦」,他說,這次會多久,沒人能預料,但現在成交量一直萎縮,明年房價可能鬆動。

冠德建設今天舉行股東會,公布去年合併營收達131億餘元,較前一年大增80%,稅後淨利28.7億元,年增率達140%,每股純益(EPS)5.82元,創歷史新高;不過,董事會決議配發現金股利2元,有股東認為太少,要求加發,馬玉山解釋房市不景氣,公司必須保留較多現金不被接受後,進行表決,最終仍維持配發現金股利2元。

馬玉山表示,房地合一稅制拖了一年多,對房市影響非常大,現在房市面臨非常不景氣的來臨,何時好轉沒人可以預期。他表示,過去房市不景氣時間有三年、五年,但上次循環用了10年的時間,建設公司除了房子賣不動,還面臨銀行調整額度、縮銀根,非常痛苦,這次不景氣是三年、五年,還是會拖十年,沒人能說得準。

馬玉山表示,在房市不景氣的過程中,建商如何做出差異化的產品是勝出的關鍵,冠德近年著力於文創轉型獲得不錯成果,產品獲得消費者認同,是去年業績亮麗主因。

冠德建設目前共有17 個建案興建或銷售中,可銷售戶數達1300多戶,其中有冠德捷世、冠德天驕等四案預計今年下半年交屋入帳,另13案則預計未來三年內陸續完工。

市場近日傳出有建案降價求售,馬玉山表示,冠德建案目前銷售平穩,新莊建案並有不錯表現,目前沒有降價可能,他預料下半年房市會有短暫不錯的現象,但由於整體市場成交量一直在萎縮,明年房價格有鬆動可能。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1025458-冠德:明年房價可能鬆動

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2015-06-30 17:46:44 中央社 台北30日電

儘管出口衰退幅度減緩,製造業生產指數及外銷訂單成長疲弱,台經院今天公布5月製造業景氣信號值為9.25分,較4月9.72分減少0.47分,景氣燈號維持衰退的藍燈。

台經院指出, 5月景氣信號各主要組成項目觀察,有3個項目分數下降、2項增加,經試算模型加權後,信號值減少0.47分,其中以售價面減少0.37分最多,其次為經營環境及需求面分別減少0.23分及0.19分,而原物料投入及成本面增加0.3及0.02分,燈號落於代表景氣衰退的藍燈。

台經院強調,隨著筆電新機種將陸續備貨上市,加上搭載Intel新處理器平台的主機板將於第 3季陸續推出,屆時將帶來買氣,可望減緩衰退幅度,景氣燈號皆由藍燈轉為黃藍燈。

在電子零組件業方面,半導體業產業庫存調整影響相關訂單表現,使外銷訂單及生產指數皆為負成長,景氣燈號維持黃藍燈。

台經院表示,紡織業部份產品看佳,如下游應用供應鏈對羊毛紗需求提高,且人造纖維加工絲出貨情況也維持一定水準,但受到整體生產指數衰退拖累,景氣燈號維持黃藍燈。

目前布蘭特原油月均價達每桶65.84美元,較上月增加8.7%,帶動礦產品及石化產品出口及外銷訂單跌勢縮減,不過,台經院認為,受到基期影響,以年增率來看,跌幅仍較以往嚴峻,整體石化橡膠仍維持藍燈。

5月鋼鐵產業景氣仍屬疲弱,台經院表示,基本金屬及金屬製造業生產指數及外銷訂單皆維持負成長。除此之外,機械設備業因傳統產業投資意願保守以及來自中國市場的需求下滑,整體金屬機械業景氣燈號維持為衰退的藍燈。

台經院也提到,國內汽車銷售下滑也對汽車零件業的需求減弱,加上來自海外市場的需求疲弱,運輸工具及其設備外銷訂單減少3.77%,整體汽車及其零件業景氣燈號為藍燈。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1025985  

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2015-06-29 07:36:20 聯合報 住展雜誌企研室經理何世昌

住展雜誌企研室經理何世昌

行政院版房地合一稅拍板定案,短期持有房產若出售,所課徵的稅率由原訂的單一稅率改為差別稅率,且稅率大幅上調,其中持有一年內房地出售課徵獲利45%稅率,兩年內房地出售則課徵35%。一般解讀多認為這是為了「打擊投機」,減少短期買賣炒作,然而事實真是如此嗎?

第一,現制的奢侈稅對持有一年內出售的房產課徵總價15%,若是交易總價2000萬元,則賣方得繳納稅金300萬元,房地合一稅則是課徵獲利45%,若交易總價2000萬元且扣除成本與交易費用後淨賺200萬元,則僅需繳納稅金90萬元,稅負相對輕,抑制投機效果不如奢侈稅。

第二,房地合一稅僅有「日出條款」沒有「回溯條款」,所以只有2016年後買進、或2014年後買入,且持有未滿2年就出售物件,才會被課徵房地合一稅,適用時間範圍比奢侈稅小。

第三,房地合一稅針對非買賣取得房產者,持有時間從寬認定,可併計原持有者的持有時間。

總的說來,單純就短期交易而言,房地合一稅比奢侈稅寬鬆,若將房地合一稅定位為打擊投機,說法仍有待商榷,再加上「日出條款」所訂時間為2016年,在年底前應會有一批避稅交易熱潮,也難怪財政部長張盛和說,預期短期交易會較熱絡。

既然房地合一重心不在抑制短期交易,那又所為何來?從政治層面來看,張盛和將是我國唯一成功推動房地合一課稅的財政部長,亦是馬英九總統任內政績之一。

但從稅捐的角度來看,建商恐怕是房地合一稅最大的受創族群。因為我國長年來房屋與土地是採取分離課稅,而我國稅法規定「個人及營利事業出售土地,其交易所得免納所得稅」。建商賣房子給購屋者,只有售屋所得要繳營所稅,至於土地的部份則免稅。

所以,建商賣房子必須自行拆算「房地比」,也就是房屋與土地各佔總價金的比例。舉例來說,若售出一間5千萬元的房地,土地售價為70%、3,500萬元,房屋售價占30%、1,500萬元,那麼要被課稅就是房屋售價的部分。

由於售屋價金「房地比」由建商自行計算,過去建商為求節稅,難免會出現壓低房屋售價、拉高土地售價的情形,但若房地合一稅上路,建商賣房子所得變成實報實銷,該繳的稅一毛都逃不掉,無法像過去那樣節稅,建商稅負將大幅攀升,對獲利衝擊不可謂之不大。

近來部份建商有意轉往海外發展,正是肇因於此;若房地合一這枚深水炸彈炸開,那建商外逃潮恐是方興未艾。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1020194 -房地合一劍指建商-事實真是如此嗎?

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2015-06-29 07:32:11 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

預售屋降價了。房市修正趨勢確立,位於新北市土城的大同公司元預售案「大同莊園」,總銷量300億元,決定降價一成搶市,是否將出現連鎖效應,引發其他建商跟進,帶動房價下跌,備受矚目。

負責代銷「大同莊園」的海悅廣告總經理曾俊盛表示,為反映未來兩年房市修正期及客戶對價格的期待,「大同莊園」已提前修正一成。此策略不僅打趴土城當地建商、代銷同業,連中古屋市場都被波及。

曾俊盛指出,房市修正趨勢確立,若建商還是開高價、不願降價,終究曲高和寡。以土城區來說,近兩三年區域房市每坪成交價從30萬元出頭一路飆高到50多萬元,甚至出現60萬元以上價位,都是不合理的現象,加上未來兩年房市仍是盤跌格局,經過與業主大同公司討論過後,決定提前修正價格,反映合理售價,希望讓區域房市朝正常化發展。

據悉,每坪開價50萬至60萬元的「大同莊園」,成交價已降至僅40多萬元,衝擊當地建商、代銷建案,連中古屋市場都被波及。業內人士表示,該案價格太有競爭力,主因是該地為大同舊廠活化,五、六十年前取得的土地幾近「零成本」,其他建商根本無法競爭,直指「被打趴也是應該的」。

房地產業者指出,即使「大同莊園」每坪成交價在4字頭,仍無損獲利能力,以該案總銷金額300億元來估算,即使扣掉營建成本、相關管銷費用等,該案的淨利就超過200億元。

「大同莊園」第一期案量約100億元,主打22至72坪的二至四房產品,因低單價、低總價,以及豪宅產品規格優勢,潛銷期間吸引自住客瘋狂搶進,不僅每周來人飆破百組,一周內更被預約達130餘組,案場人員忙到翻,每天簽約簽到凌晨二、三點,甚至直接睡工地應戰。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1022304-房市修正趨勢確立--預售屋降價了

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2015-06-30 07:22:53 中央社 台北30日電

六月是結婚旺季,新婚夫妻想在房價高漲的雙北市買房是一大難事,房仲建議,在精華區中仍有一些舊公寓、小巷弄,房價相對低,但生活交通機能完善,新婚購屋族可審慎評估。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,新人購屋經濟條件有限,若希望住在離工作較近的便利市區,可以先考慮機能方便的平價路段,但相對的週邊環境可能是房屋老舊或生活環境複雜,建議多看多比較找尋適合新房。

劉炳耀指出,新婚夫妻若選擇住在信義區吳興街、莊敬路的北醫生活圈,吳興街以台北醫學院為核心,步行到世貿站快則5分鐘,周邊路段房價約67.3萬元,相較行政區每坪價差12.3%。

劉炳耀說,北醫生活圈附近有小吃、醫院及市場,生活機能便利,加上鄰近市區,又為信義區門牌加分不少;但末段部分路段的巷道狹窄,生活機能相對不足,房價自然較平實。

北市古亭生活圈汀洲路2段擁捷運古亭站,屬雙捷運線交會站,交通生活機能發達,這個路段的平均房價約68.4萬元,相對中正區平均一坪77.9萬元少了9.5萬元,減幅約12.2%,也是新婚夫妻可購屋的平價區。

不過唯一有點小遺憾的是區域內多為舊公寓,但周邊步行到古亭站僅約5到10分鐘,且鄰近自強、古亭兩市場,生活機能方便,周邊又有學校,也不用擔心未來孩子學區問題。

至於新北市下新莊區最熱鬧的鴻金寶生活圈,主要由四維路、八德街、民安路、龍安路形成商圈,除了有鴻金寶麻吉廣場、名佳美百貨外,還有速食店、全國電子,及多家超市和便利超商,鄰近有四維市場,發展成熟,交通生活機能完備,公車路線極多,步行至捷運丹鳳站只要10分鐘,頗受首購屋族群青睞。

但因為周邊鄰近工業區,每坪房價29.6萬元,仍在2字頭,較新莊區35.6萬元均價更為親民。加上商圈內有福營國中、民安國小,可滿足當地就學需求,加上捷運通車的利多,吸引不少觀望大台北房市的民眾,預估捷運環狀線、機場線通車後,捷運丹鳳站到忠孝新生站只約25分鐘,後續發展潛力佳。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5889/1024694-房仲:新婚族精選-雙北平價生活圈  

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2015-06-29 08:37:22 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

時序進入下半年,高雄房市兵分二路發展,1字頭、總價700萬左右的大樓,以及1,000萬元上下透天別墅為交易熱點,主要分布在楠梓、仁武、小港等外圍地區。市區高總價建案降價幅度有擴大趨勢,最高下修達三成,期待搶在總統大選熱季前成交,入袋為安。 

時序進入下半年,高雄房市兵分兩路發展,低總價的產品交易熱,而高總價物件則開始下修。 記者林政鋒/攝影

資深建商說,高雄房市以首購為主流的態勢不變,並將延續一段長時間,尤其在房地合一稅拍板定案之後,市場解讀二極化,有人認為下半年應該先買、快買,更多人則認定至少有二年的觀察期,不急著進場。

這種情況下,近期高雄房市看屋人潮並不少,卻僅止於單純「看看」,成交案例少之又少,許多市中心蛋黃區豪宅建案已經三、四個月連一戶都賣不出去,反倒是1字頭、低總價產品,持續順銷,羨煞許多建築同業。

業者說,小港、仁武、楠梓等外環地帶因地價相對便宜,1字頭大樓如雨後春筍冒出,其中約30坪至35坪,在每坪15萬元至17萬元價位,加車位總價700萬元以下房子表現相當優,一周三至五戶在跑,業主相當滿意。

相對外環地區大樓特坪開到20萬元建案,同樣被卡住,並且產生比價效應,讓周遭總價1,000萬上下的透天別墅案有效去化,產生超級助攻效果。

代銷商指出,楠梓、仁武、小港大樓開價20萬元明顯偏高,40多坪加車位就要近1,000萬元,扣除公設36%,實際使用面積僅有20餘坪,是另類「好窄」,並凸顯千萬透天產品的優勢,吸引不少購屋者轉向。

由於受買氣低迷影響,高雄房價已經普遍下修,推案量大的建案一口氣將表價調降3萬元,吸引買氣前來;市區開價40萬元以上建案,直接降三成、以2字頭成交的案例愈來愈多,包括高雄市區知名地標以及愛河流域南北高雄沿岸新建案,都以2字頭房價結成買賣親家。

另一方面,預售屋是賣未來的房子,普遍以「完工時的價格」訂價。一家北部上市建商在外環推預售案,開價僅16萬元左右,與附近新成屋的價格相當,等於向低迷的市況屈服,並宣告未來二年房價可能不會漲上去,特別受市場注目。

房地產業者說,高雄房屋銷售手法出現變化。開高價的建案不願調低表價,但是願把議價空間拉高,開價28萬元的新成屋,可以在20萬元的價位交易,讓購屋者有省很多的感覺;另一種是直接把表價調降,交易時要求購屋者多比較,實際議價空間相對較小。

市場人士指出,現階段港都房地產市場買賣雙方仍在拉鋸,由於總統大選即將到來,許多專案評論更直言未來二年都不是買房的好時機,讓房市交易相對暗淡,但「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」,房價持續下修已經是箭在弦上,尤其愈接近總統大選將會愈明顯,市況持續變化中。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5889/1020586

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2015/06/30 記者蔡惠芳/台北報導
今年的商用不動產市場,幾乎凍僵!累計已連2季整棟商辦大樓成交「掛蛋」,企業寧租不買;預期2015年商用不動產市場全年交易金額,恐怕會低於600億元(不含土地交易),創下全球金融海嘯新低。 

  世邦魏理仕昨(29)日公布2015年第2季不動產市場報告,世邦魏理仕資本市場董事林翊群表示,第2季零售廠辦、店面和零售等成交總額只有98億元,至於整棟商辦大樓成交紀錄,已連2季「掛蛋」;土地交易市場方面,第2季只有255億元、年減39%,也是乏善可陳。 

  世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示,受到總統大選年、房地合一稅影響,第2季商用不動產市場交易量僅353億元,較上季傳統淡季量縮10%,和2014年同期相比,交易量更攔腰砍半,驟降48%。展望2015年全年交易量,恐將低於600億元(不含土地交易),創下金融海嘯以來新低。 

  林俊銘表示,雖然市場上有零星辦公室出售,但推估因經濟景況不如預期,企業投資態度保守,不願重壓大筆資金於不動產,且辦公室價格未見鬆動,因此寧租不買,導致需求衰弱。 

  值得觀察的是,資金外流的趨勢。林俊銘表示,上半年商用不動產交易僅近210億元(不含土地交易),創下10年同期新低,反觀壽險業海外獵樓,到第2季為止已創下427億元交易量,海內外投資熱度的強烈對比,顯示相對於低收益率的台北市場,大型壽險機構積極放眼國際門戶城市精華區的優質物件。 

  林俊銘表示,2016年初的總統大選及立委選舉,加深了不動產市場的不確定性,也讓投資方持續觀望。但從政策面來看,房地合一稅實踐租稅公平理念,房地產稅制遊戲規則底定後,期待市場明朗化能吸引自用型買家回籠,不動產交易也可望逐步回溫。 

  林翊群表示,儘管商用不動產市場交易持續走弱,但許多亞太地區地產基金及投資人,正在全台積極搜尋休閒產業型資產,尋找土地、現有住宅、商用大樓,加以開發或改裝成飯店、零售商場,甚或考慮打造養生村,企圖多角化資產配置。預期下半年,外資將再度在台灣商用不動產市場出手。 

原文網址:http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=34835

 

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2015年06月30日 15:21 工商即時 

 

從個人電腦夯到智慧手機後,物聯網被認為是下一波帶動產業升級的領域,除了「人與人」或「人與物」溝通外,「物與物」也可以溝通。今年31歲王順聖,自參加勞動部勞動力發展署雲嘉南分署工業電子班職訓後,投入物聯網概念產業,從上尉軍官轉行研發,對未來充滿信心。

勞動部勞動力發展署雲嘉南分署長柯呈枋表示,物聯網是未來亮點工作趨勢之一,涉及產業包括感應技術的電子零組件製造業,及電信業、資料處理及資訊供應服務業等;該雲嘉南轄區內近期求才286個相關職缺,包括電子通訊工程師、自動控制工程師、電信工程製程技術員等,薪資區間約在25K至40K。

柯呈枋表示,像是科幻電影中,感測到主角回家,空調已自動打開,浴室已放滿洗澡水等,或是雲端視訊監控、溫濕度空調感測監控等,這些都屬於物聯網概念,主要運用感測及網路技術,讓每個物件變得「有意識」,創造出所有物件皆可在任何時間、任何地點相互溝通的環境。

王順聖畢業後就進入軍中服務5年,但想起從小即對電子的熱愛,決定返回熟悉的電子路,100年參加雲嘉南分署工業電子班重溫電子課程及技術,並取得工業電子乙級證照,結訓後順利進入物聯網概念的得意節能公司擔任研發工程師,一待就是三年多,工作穩定。 

「物聯網是未來必定發展的方向!」王順聖說,現在許多大公司均對物聯網設備做開發,它能帶給人更便利、舒適及安全的生活,工作期間他曾參與知名連鎖便利商店能源系統開發案,以監控系統,自動化管理近千家分店各項能源,達到節能省錢的功效,是最典型物聯網應用之一,王順聖表示,目前工作主要在感測資料蒐集器硬體、韌體的開發,未來會繼續專研技術,對物聯網前景看好,深具信心。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150630003825-260410

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2015年06月30日 12:33工商即時 

 

第一太平戴維斯總經理高銘頂今(30)日表示,受到房地合一實價課稅明年實施的新稅制所衝擊!台灣商用不動產市場將被全球投資人邊緣化。 

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,明年將上路的房地合一稅,外資投資人的財產交易所得稅,由17%大幅增加至35%~45%,遠高於英國、日本、澳洲及香港等國家,將使投報率原本就不吸引國際投資人的台灣商用不動產,更被邊緣化。 

高銘頂表示,目前交易量稀少主要是源於買盤的萎縮,異於過往業主惜售使得優質物件不足的情況。收益型不動產的二大傳統買盤消失,壽險業受到投報率2.875%的限制,轉進開發型不動產或海外獵樓,單單本季壽險業在倫敦購買二棟商用大樓的總投資金額即達424億元,打敗上半年全台大型商用不動產交易量能;今年6月金管會更進一步調降壽險海外置產的RBC風險係數,有助於推升海外投資動能,預期下半年壽險海外佈局規模持續放大,且不在侷限在倫敦,擴大為符合金管會投資門檻且穩定成熟市場;外資則淡出台灣市場,雖然近年陸續有交易傳出,但規模不如以往。 

雖然房地合一拍板定案且開始進入傳統商用不動產交易旺季,但市場春燕似乎尚未到來。根據第一太平戴維斯的統計,今年第2季大型商用不動產交易(總價3億元以上之交易,不含土地)為91億元,較前一季減少24%,年減率更達69%,合計上半年成交金額為212億元。 

第2季大型土地交易金額達336億元,比第1季增加51%,更比去年同期大幅增加84%,政府雖一手打房但反手持續賣地,公部門持續釋出土地,各縣市政府、國有財產局及高鐵局等單位總釋地金額達136億元,占土地交易的40%。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150630003201-260410

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2015年06月30日 13:01 工商即時 

高力國際(Colliers International)台灣分公司董事總經理劉學龍今(30)日表示,台北市高額房屋稅賦,政策一連串打房所造成衝擊經濟活動的效應,已經使得外資法人開始打算要全面撤出台北市;估計,大概5成的比例,已有考慮不再台北市投資、轉而評估其它縣市。 

劉學龍表示,政策持續打房不但已經對於擠壓住宅市場奏效,就連商用不動產市場也無一倖免,嚴重面臨衝擊,甚至連正常的經濟活動和企業經營也受到影響;不少外資法人都納悶,為什麼台北市要課徵那麼高額的房屋稅。所以接下來商用不動產市場,我們可以很悲觀的說,「台北市是外資接下來不會考慮的市場」。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150630003161-260410

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2015年06月30日 15:27工商即時 

 

信義房屋統計6月(統計至6/29)房市交易表現,結果北市平均房屋成交屋齡拉高至25年,是近期最高的一次,研判可能受到房地合一政策影響,民眾希望在新制上路前,購入土地佔比較高的老屋,日後若房價有明顯上漲,可達到節稅的效益,因此6月土地佔比較高的老屋交易相對穩定,不過整體買氣並未因「房地合一」定案而大舉出籠,6月房市交易量仍不及5月。 

信義房屋統計今年5月與去年同期的6月,北市平均成交屋齡為23.5年與23年,但今年6月的平均成交屋齡拉高至25年,北市6月份的公寓成交佔比,也從5月的22%,拉高至6月的26.3%,土地持分較高的公寓產品成交增加,另外像是透天與別墅產品,成交佔比也較上月微幅增加。 

至於平均房價表現狀況,北市平均房價已經較去年同期出現明顯修正,今年6月住宅的平均成交行情為每坪63.1萬元,房價年修正幅度大約7%,新北市房價相對平穩,但過去1年房價也呈現止漲盤整走勢,住宅平均成交行情為36萬元,和去年同期每坪36.1萬元相當。 

桃園市則是最近2個月的平均房價維持每坪19萬元,年減約5.8%,台中市則相對持平,平均房價每坪約為19.7萬元,和去年同期相當,高雄市的平均房價則呈現略微回檔,年減約3.8%。 

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房地合一三讀通過後,干擾市場的不確定因素消失,買賣雙方可以理性因應,不過雖然房地合一的不確定因素消失,但市場上目前的訊息與氛圍仍偏空,預料未來的一段時間仍將會是買方市場,而有意售屋的屋主雖然房地合一影響有限,但面對目前的房市氛圍,恐怕仍得在價格上多點彈性,才能夠加快出售速度。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150630003937-260410  

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   顏明輝 

景氣燈號 5月重返黃藍燈-工商即時

     國發會6月26日發布5月景氣燈號,受機械電機設備進口、貨幣總計數回升的影響,景氣燈號由4月的藍燈重返「黃藍燈」,景氣審慎樂觀,預期下半年景氣可望逐漸改善。 

央大:6月消費者信心指數降1.06點-中央社

    中央大學台經中心6月27日公布6月消費者信心指數(CCI)調查的總數為90.58點,與5月比較下降1.06點(104/5:91.64 );與去年同期比較上升3.00點(103/6:87.58)。調查六項分項指標,結果四項上升(國內物價水準、國內就業機會、購買耐久性財貨時機及家庭經濟狀況);二項下降(國內經濟景氣及投資股票時機)。 

地政局來函有關本會提出建立凶宅查詢機制之建議乙案-台北市仲介公會 

財部:兩戶打通合併 視為一戶-經濟日報

    財政部從寬認定,二戶合併為一戶使用的房屋,只要向戶政機關申請門牌併編,且符合自住房屋條件,即可視為「一戶」,持有房屋戶數全國總計在三戶以內,可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。 

麥當勞易主大蝴蝶效應 台灣房地産到頂了嗎?-聯合新聞網

    李同榮董事長研究台灣麥當勞三十年由興而衰,原因有三:

(一)麥當勞全球市場表現不如預期,

(二)中式速食侵蝕西式速食市場

(三)台灣房地產景氣循環正面臨到頂的時間點,應該是麥當勞考慮見好就收的好時機。

可觀察中大坪數商店房價是否到頂,租金是否到頂?

麥當勞的大蝴蝶效應,將觸動房地產景氣循環是否到頂的省思 

麥當勞出走 透露台灣經濟弱化警訊-中時電子報

    謝金河在《麥當勞棄守台灣的警訊》一文中表示,麥當勞退場只是外資出走的冰山一角,最明顯的即是外資壽險公司,安泰人壽、保誠人壽、全球人壽、南山人壽、紐約人壽等…全都離開台灣市場,認為外資出走透露出台灣經濟弱化的訊息。  

麥當勞賣不賣得出去 都與房地產有關係-經濟日報

    張欣民認為麥當勞想要在新稅制之前,將手上的資產來個逢高出脫、獲利了結,這當然跟房地產有關係,並分析麥當勞在台灣發展特色

一、麥當勞求售 房地合一稅是觸媒劑 

二、麥當勞有創造商圈的能力 

房地產明瞭,只要麥當勞在一個地方設店,就會產生三種關聯效應: 

1.帶來人潮及人氣效應

2.繁榮地方及創造商圈效應

3.帶動地價、房價與租金效應

三、賣子救母vs. 殺雞取卵 

1.台灣內需市場消費不振

2.國人飲食消費習慣漸改變

3.賣子救母

4.全球經營策略轉變,降低直營比重

5.店面租金日漸沉重(殺雞取卵效應)

屋主租金期望值大幅拉高,寧願空租,也不願降租,這種殺雞取卵的效應,正在全國各地商圈發生。  

長虹董座:房市供給還太大-聯合晚報

房價會不會降?李文造:新推案才有降價空間-工商即時

    華固建設日前在股東會率先喊出看跌房價5~10%後,房市出現連鎖效應,大同公司在土城推出的大型建案「大同莊園」,不但未再挑戰區域新高,反而較先前熱銷建案「國泰金城」下修約一成出售;對房市一向偏向中性樂觀的長虹建設董事長李文造,6月29日也轉趨保守。表示,現在已經推出的案子,卡在土地成本、營造成本,加上一部分已經出售,要降價幾乎不可能,但是新推案,可以從建材、公設下手,降低營造成本,未來有降價空間。 

中國不景氣 超乎想像–蘋果日報

    中國6月27日出乎市場意外,閃電宣布降息、降準,學者分析「中國不景氣超出人們想像」,加上「一帶一路」政策推動進程不如預期,讓中國人行只好釋放出更多流動性到市場,及降低利率以壓低民間籌資成本來挽救經濟。

中國出口連跌3個月,景氣受到衝擊,而原本被寄予厚望的「一帶一路」政策又不知道何時可開始實質推動。「一帶一路是要來消化(中國)過剩產能的」,推動進程不順,中國今年經濟成長能否「保7」也充滿問號。

中國尚還有「結構失衡」的問題,「大企業不缺錢,小農跟小微企業借不到錢」,人行才選擇輔以定向降準方針,希冀改善結構失衡情況。 

    以下是本週104-06-26至104-06-30日這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。 

一、政策法令:

地政局來函有關本會提出建立凶宅查詢機制之建議乙案-台北市仲介公會

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292717621

虛擬世界法鬆綁 Uber將解套-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292853875

二、稅制稅政:

財部:兩戶打通合併 視為一戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292954213

閱讀秘書/囤房稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292954462

4大常見房地合一問題 國稅局親自解釋-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292549258

北市調高房屋單價 稅費差八倍湧退訂潮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292471741

三、名人專欄:

彭淮南:下半年全球經濟會略好轉-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292477420

央行總裁暗示 升息要等明年後-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292478209

台經院︰房價應早點下修-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292652644

晶華董座潘思亮:人對,策略就對-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292793698

麥當勞易主大蝴蝶效應 台灣房地産到頂了嗎?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292472236

麥當勞賣不賣得出去 都與房地產有關係-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292992436

麥當勞出走 透露台灣經濟弱化警訊-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292650742

四、房產投資:

土城引爆降價1成 新北降價潮漫延中-好房NEWS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292956058

好房網:新北市降價風潮漫延-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292952389

《傳產》雙北新屋房價,年底下修壓力大-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292950094

房地合一衝擊有限 北市商辦價格有撐-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292949311

房地合一稅拍定 桃市網路點閱成長1成-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292949584

新北四地 躍建商新戰區-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292472011

房地合一定案 劍潭、土林漲聲再起-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292472497

北市府「士林再生計畫」 推升自住買氣-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292476958

五、自住買賣

期待房價下降 新北市比台北市機會大?-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292653313

把握房地合一「蜜月期」 有利買方市場撿便宜-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292794625

成屋搶購潮 下半年引爆-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292796155

低碳認證社區 帶動房價上升-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292793200

六、貸款利率

5月房貸與建築貸款餘額續創新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292652221

七、趨勢統計:

景氣燈號 5月重返黃藍燈-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292469035

央大:6月消費者信心指數降1.06點-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292952917

符合多項泡沫化指標 台灣房市恐崩跌?-TVBS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292653946

頂埔將通車 土城住宅大樓站穩三字頭-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292652026

崩盤近了? 網友再唱衰「賣房如同賣蛋塔」-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292653064

近8成民眾 想購屋養老–蘋果日報

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北市3區平價路段出列 適合購屋族「挖寶」-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292794016

北市房市交易急凍 房仲浪人滿街跑-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292550161

房地合一凌遲 房仲浪人大增-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292469947

房地合一拍版效應 9成屋主願意降價15%-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292478374

房市成交低量 恐持續2年-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292548778

北市逾30年老屋 萬華比率高大安最多-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292793449

《傳產》北市老屋將成主流,大安量最多-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292469305

北市30年老屋 6年暴增18萬棟-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292548958

北市老屋問題惡化 30年以上6年增19萬筆-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292469671

房地產保值 僅26.7%民眾認同-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292471327

節稅考量 5月房市交易量微增-工商時報

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八、實價登錄成交行情:

九、租賃市場:

台北市辦公租賃成本 全球第40高-工商即時

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台灣今年商用不動產交易量 恐創金融海嘯以來低點-工商即時

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【地產專欄】吳懿倫:租豪宅 4攻略保障雙方權益-Yahoo奇摩房地產

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我想租屋…… 好難-聯合報

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十、預售屋與建商:

破天荒! 建案接待中心高掛「頂讓」-好房網News

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房價會不會降?李文造:新推案才有降價空間-工商即時

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長虹董座:房市供給還太大-聯合晚報

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《營建股》房地產西進,國揚:瞄準三級城市、無時間表-時報資訊

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《營建股》避開台北市,國揚聚焦新北推案-時報資訊

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松壽大樓將開賣 新舞臺原址重建-聯合報

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3建商廝殺土城 案量驚達500億–蘋果日報

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下半年房市推案量 至少1800億-自由時報

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十一、大陸房地產

中國不景氣 超乎想像–蘋果日報

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大陸降息降準 專家:有助穩增長-工商即時

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救股市下猛藥 陸央行降息、降準-集團連線報導

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十二、國際市場:

希臘怎麼了?《紐時》告訴你必知6件事-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292955164

租屋二三事/想當海外包租公 你要知道的事-馬來西亞篇-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292794229

職場達人-轉戰海外不動產 李碩儒如魚得水-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292794859

海外置產風險大 帥過頭:小心租金報酬騙局 -好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292794469

十三、法務法規:

十四、產經新聞:

基隆‧雞籠 火車新站亮麗亮相-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/292855090

十五、都市更新:

十六、標售法拍:

十七、居家知識:

十八、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

 

 

十八、重要法規與統計:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

中央銀行-金融統計

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php 

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

臺北市政府地政局-不動產登記統計資料查詢

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

 

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2015-06-29 19:46:57 經濟日報 張欣民

最近台灣麥當勞傳出將易主的消息,引發市場上諸多揣測,公司說是經營策略轉變,但有人說是跟房地合一稅通過有關,也有人說與台灣內需市場停滯有關,但回顧麥當勞來台30多年,跟房地產市場一直是緊密連結在一起,這次台灣麥當勞賣或不賣也與房地產脫不了關係! 

日前商業週刊報導麥當勞將「撤出」台灣,引發媒體及市場諸多的揣測與討論,有人想像力豐富,馬上聯想到會不會是最近房地合一稅通過,麥當勞想要在新稅制之前,將手上的資產來個逢高出脫、獲利了結,這當然跟房地產有關係囉! 

麥當勞求售 房地合一稅是觸媒劑 

據了解,麥當勞在台的一些自有店面或資產,持有時間已經很長,藉這時機點將經營權賣掉,正可保有房地產的最佳投資價值。 

甚至是有人以陰謀論來看待,認為未來台灣麥當勞即使賣掉,也有可能只是左手賣給右手,用來墊高手上資產的持有成本,某種程度還是有節稅的效應在裡頭,避免未來出脫時要繳交驚人的交易稅負。 

不過若以總統已公告將實施的房地合一稅來看,2016年元旦房地合一稅才正式實施,若又屬2014年元旦之前取得的不動產資產,都適用現行土增稅及財產交易所得稅,也就是房地分離的舊制課稅,不會有房地合一稅所謂「最後一根稻草」的問題。 

何況麥當勞手中的資產應該都是以公司法人的方式持有,真的來到房地合一稅年代,公司法人不動產的買賣也是以營利事業所得稅17%來課,名目稅率上也是相對低的。所以這次台灣麥當勞對外求售,跟房地產一定有某種程度的關係,但是國內房產交易稅制變動之房地合一稅並不會是關鍵性因素,頂多只能算是觸媒劑罷了! 

麥當勞有創造商圈的能力 

根據媒體報導,美國麥當勞的營收除了餐飲本業之外,房地產「經營」也是很重要的獲利來源,麥當勞早期進入台灣也曾在房地產上嚐到甜頭,譬如在台中的台中港店,是以一坪5萬購入,經營一段時間後賣給當地建商,每坪竟然賣到145萬,獲利驚人,目前仍然持續營運的台北館前店,這些年來房產增值應該也是十分驚人,假使麥當勞在台的直營店都是自有的話,這些資產到現在絕對不是個小數目! 

因為我們光從麥當勞進入台灣這30多年來,國內房地產市場上就一直流傳著,「麥當勞有創造房產價值的能力」,「購屋跟著麥當勞走」等類似的說法,很多預售屋建案或是中古屋銷售,也都會拿麥當勞來當有利的賣點,這點跟房地產當然聯結度更高更直接了,因為國內房地產業者深深明瞭,只要麥當勞在一個地方設店,就會產生三種關聯效應: 

1.帶來人潮及人氣效應

這種效應最明顯是一些麥當勞的郊區店,原本是鳥不生蛋的地方,一旦被麥當勞看上,開出店來之後,因為它的品牌、廣告、集客等等效應,這個地方的人潮與人氣就會有很明顯的轉變。 

2.繁榮地方及創造商圈效應

當一個鳥不生蛋的地方,出現人潮及人氣的轉變之後,在人潮即錢潮的前提下,其他的商家也都紛紛聚集過來,形成一個正向循環,地方上商業活動活絡起來了,生活便利性越來越高,甚至一個新興的麥當勞商圈就於焉成型了。 

3.帶動地價、房價與租金效應

商家聚集、生活便利性高、商圈越來越擴大,最明顯的反應就是當地的地價及房價,房價上漲也會帶動周邊住家及店面的租金行情,這就是麥當勞帶動房地產的三部曲。 

在大台北地區,早期最為人津津樂道的典型案例就是內湖德安百貨商圈。20多年前,現在的捷運文湖線內湖站一帶是屬台北市交通不便、人煙稀少的偏郊地區,但麥當勞選擇在此設店,後來從一家麥當勞發展到一家德安百貨,從德安百貨發展成一個德安百貨商圈,現在即使德安百貨已經改建豪宅,但商圈的地位已經屹立不搖,這都要歸功於當年的那家麥當勞。 

近年來在新北市淡海新市鎮的麥當勞,也正在扮演著類似型塑新商圈的角色,這也可以看出麥當勞在開店選址與開店策略上,確實是與眾不同,有很多經營房地產的深層學問在裡頭。相較於其他的速食業者,不論是肯德基或是摩斯漢堡等,就不曾有人提到它們有創造商圈等效應。 

賣子救母vs. 殺雞取卵 

這次美國麥當勞母公司要賣掉台灣麥當勞,市場談論到的原因很多,不外乎是台灣經濟面及市場面、公司經營策略面等等: 

1.台灣內需市場消費不振

最近經濟研究機構紛紛調降國內經濟成長率,除了出口疲弱之外,也有人指出是內需消費不振所致,這當然影響大型餐飲業者之經營績效,所以不只是麥當勞,王品集團也有此情形。對於一個跨國餐飲集團考量層面可能更全面,畢竟台灣是個2300萬的消費市場,規模不大,在少子化、老年化衝擊下,後續市場成長空間也有限,這當然會是原因之一。 

2.國人飲食消費習慣漸改變

經過幾波食安風暴的衝擊,加上健康飲食觀念漸漸成形,很多家庭或是父母親也都盡量讓小孩減少攝取垃圾食物或是降低外食比重,這與前面外部大環境不佳互相加成下,更讓速食業者承受經營壓力。 

3.賣子救母

近年來由於美國麥當勞母公司經營不善,在全球整體經營策略考量下,賣掉體質還不錯的台灣子公司,來挹注母公司之營運,這是很合理的。台灣麥當勞過去這些年的經營績效還算不錯,賣相還不錯,如果是經營不善,可能只有認賠殺出了! 

4.全球經營策略轉變,降低直營比重

跟很多連鎖企業一樣,直營的直接間接成本是比較沉重的,因此很多連鎖企業一碰到經營瓶頸的時候,馬上就想到從直營系統轉為加盟體系,以達到cost down的目的,過去國內好幾家房仲連鎖品牌都是在此一考量下轉為加盟品牌的!但是加盟後的品質控管,可能隨之流失,整體營收與獲利率恐怕也無法維持,這可能是美國麥當勞總公司必須要思考的一些問題。 

5.店面租金日漸沉重(殺雞取卵效應)

麥當勞經營的主要成本是原料、生財器具、店租及人事成本,由於大部分的店面是承租的,雖然麥當勞租期都長達15~20年,但現在全省350家直營店面有很多店面已經碰到租期滿該換約的問題了。 

特別是這波長達10多年的房地產景氣周期,當初租給麥當勞的地主,因為沒理由調漲租金,現在終可好好反映地價之漲幅,因此若想續租,租金喊價都非常可觀,在在讓麥當勞有一種不可承受之重。這跟台北東區的一些店面是一樣的情形,屋主租金期望值大幅拉高,寧願空租,也不願降租,這種殺雞取卵的效應,正在全國各地商圈發生。 

所以台灣麥當勞要對外求售,不管背後真正的原因是什麼,看來看去,不管未來賣還是不賣,賣得掉還是賣不掉,恐怕都與房地產脫不了關係!

原文網址:http://money.udn.com/money/story/5622/1023759  

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中央銀行-金融統計

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1 

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

 

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

 

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

臺北市政府地政局-不動產登記統計資料查詢

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001  

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx 

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則) 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995  

 

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發表於 2015-06-29 好房NEWS記者林美欣/台北報導

近期新北市土城區已成為上市建商兵家必爭的一級戰區,去年Q4由國泰建設所率先推案的「國泰金城」,全案規劃35~48坪純3房格局,成交均價落在52萬元,憑藉著品牌口碑優勢,僅公開銷售短短4個多月,便幾近完銷。是繼102年華固建設位學成路預售案「華固新綠洲」(成交47~50萬元)之後,土城區房價的新高建案。

土城頂埔站位於中央路四段,為當地房市帶來大利多 (好房News記者 陳韋帆/攝影)

位於中央路一段的指標案「大同莊園」日前盛大公開,由上市公司大同集團旗下尚志資產開發投資興建,該案預計將分為3期推出。第1期共有3棟鋼構建體,規劃22~72坪、2~4房產品,主力總價帶1,300~1,800萬元,每坪開價53萬元,成交均價45萬元,買盤多為自住型小家庭,是目前線上少見熱賣之建案。

同為區域內另一大案「皇翔國鼎」,自代銷業者海悅國際退場後,單周來人下滑至20~25組,待售戶仍是以37~48坪的一般事務所以及56~70坪的3房產品居多,價格未做太大調整,與鄰近的建案「大同莊園」相比,銷售狀況黯淡不少。

此外,華固建設於今年3月初以總價18億元向濟弘建設購買土城區廷寮段1筆1,325.71坪的土地,換算後每坪單價135.776萬元,據了解,華固將興建地上樓高18、23層、地下5層,規劃26~40坪的小坪數產品,共273戶,總銷金額近50億元,案名訂為「華固新代田」,將交由新聯陽實業代銷,預計Q3中旬公開進場。

新莊為新北市另一熱門戰區,新莊副都心重劃區多數案場單周來人組數介於8~12組居多,遠雄建設於年初開案的小坪數首案「遠雄首品」,推出21~33坪1、2房產品,每坪開價65萬元,預估成交價60萬元,去化近5成,銷況還算平穩。

冠德建設亦預計7月中旬,公開小宅產品「冠德風尚」。該案基地位於榮華路二段,全案規劃18~42坪、1+1~3房純住宅產品,共144戶,總銷25億元。由於土地分區為副都心重劃區內少有的住二用地,故客層鎖定自住型買盤及置產族群,潛銷期去化10餘戶,多為建商口袋名單客戶。

而位於頭前重劃區的冠德建設成屋案「冠德鼎極」,全案採先建後售,主力產品規劃58~68坪4房格局,每坪開價60萬元。

6月營建業股東會,華固及大陸建設率先喊出雙北市今年降價5%~10%,加上第一大代銷海悅廣告土城建案自降1成,好房網不動產週報社長倪子仁表示,中古屋已率先回跌,預售屋及新成屋自無法避開衝擊,建商讓利的多寡成為建案是否有人買的關鍵點。

倪子仁認為,土城引爆降價1成,將使新北市降價風潮從土城開始往外漫延,板橋、三重、新莊、三峽、鶯歌、中和、樹林與新店,將首先面臨降價比價的效應。倪子仁強調,新北市全區房價盤跌的現象已成大趨勢,台北市亦無可倖免,年底前降價1成是可預期得到的。

倪子仁表示,年底前「輕稅期」效應將持續發酵,首購不妨趁這波降價危機入市。

更多新聞→

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/131467101249.html

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