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2015-07-31 17:31:14 中央社 台北31日電

房仲根據自家資料統計,7月雙北市房市交易量比6月減少6%到12%不等;價格部份,北市中古屋均價每坪60萬元,創27個月以來新低,新北市連續2個月低於每坪40萬元大關。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,永慶房產集團研究發展中心統計,北市7月交易量較6月量縮6%,新北較6月減少12%,桃園較6月量縮17%,新竹縣市減少11%;中南部相對溫和,台中微增2%,台南持平,高雄則較6月增4%。

從7月交易市況發現,北台灣量縮幅度相對明顯,反觀台中、台南與高雄三都則持平甚至交易量微幅成長,出現兩樣情。

至於房價部分,7大都會區呈現漲跌互見,桃園、台南持平,單價分別為每坪15.8萬元與11.0萬元,而雙北市則小幅下修,北市7月中古屋平均單價每坪60.1萬元,勉強撐住60萬元大關,是27個月以來新低,且較去年5月的最高點向下修正8%。

新北市單價38.7萬元,連續2個月低於40萬元大關;其餘三都呈現微幅上漲態勢,新竹縣市單價為15.8萬元,台中與高雄單價則分別為16.4萬元、13.8萬元。

黃舒衛指出,持續觀察近期的成交行情發現,雙北市低於行情5%以上佔比在今年第1季達到最高峰,第2季持平甚至微幅下修,不過7月又有反彈跡象;其中台北市低於行情5%以上佔比為24%,較第2季微增1個百分點,新北市7月佔比上揚至20%創新高,較第2季增加5個百分點。

他強調,民眾普遍認知房價有下修空間,且透過實價登錄價格進行議價,追低不追高的狀況屢見不鮮,甚至希望降價幅度更大才願意進場,房價已開始朝合理行情靠攏,價格要再衝高不易見。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1091548

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2015-07-31 19:47:09 中央社 高雄31日電

高雄市不動產開發商業同業公會今天舉行2015房屋市場研討會,與會建商對國內景氣差又逢政府打房,叫苦連天,呼籲政府收手留業者一條生路。

不動產開發公會說,政府不停打房,使房市冷颼颼,投機客縮手,也重創建築業,房地加重課稅令全民有感,面對明年將上路的「房地合一」稅制修正,建築業者至少增加20%的稅賦,猶如雪上加霜。

不動產開發公會房屋市場委員會主委黃炯輝表示,媒體建商推案暴量加餘屋多,讓買房消費者觀望氣息濃厚,紛紛表示「為何要現在買房?」加上政府打房投機客也紛縮手,令冷清的房市雪上加霜。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出,最近房市買氣的確下降很多,業界叫苦連天。

與會建議,政府應重視打房相關問題的嚴重性,請政府收手,勿將已打趴、奄奄一息的建築業打到斷氣,到時想救也救不起來了;政府當初為打擊投機客,目前成效已現,投機客均已縮手,懇求讓建築業有一條生路。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1091877

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2015年07月31日 11:40 時周即時

《時報周刊》海外投資房市正夯 投報率11.24% 台客錢進奧蘭多
時報周刊提供

房地合一稅通過,台灣房市進入盤整期,市場由多轉空,握有資金的投資客紛紛將戰場轉往海外,投資報酬率高的東南亞國家更是讓不少人趨之若鶩。 

不過近來,隨著美金走強,想投資美國的人日益增多。位於美國佛羅里達州的奧蘭多為美國新興城市,低房價、高投報的優勢也成為不少想投資海外房地產人的首選。  

更多相關精采內容,詳見最新出刊1954期《時報周刊》。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150731003014-260410

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2015年07月31日 15:46 時報資訊 

【時報記者台北報導】

房地合一通過已屆月餘,整體房市交易量似乎出現回溫,房仲業者統計七月份交易狀況後發現,整體較上月略多6.7%,除北市量縮13.5%外,其餘區域均增加,主要區域中又以桃園增加17.7%,台中量增15.3%為最多,不過看屋潮已經回籠,以產品別來看,未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最為看俏。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,本月購屋者延續上個月的狀態,多為自用型剛性需求,在不少屋主願意主動讓價的狀況下,成交量逐漸回穩。 

綜觀主要都會,延續上月表現,桃園與台中呈現穩健之勢,分別量增一成以上,而新北成長9.6%緊追在後,高雄量增7.8%,台南持平,分析其原因,徐佳馨認為,時至下半年,自用客戶對價格修正逐漸有感,另外不少換屋族出手,也是買氣提升的重要因素。反觀首善之區的台北市,由於價格高,買方態度保守,也是成交萎縮的重要因素。

在產品別上,自用客戶仍以電梯為首選,但若是非自用者,房地比中房屋比例較低的舊公寓或透天,在七月份是詢問度最高的產品,而隨著市場轉變,過去一些較少釋出的公寓二三樓反而明顯增加,顯見好物件也開始陸續出籠。

綜觀未來,徐佳馨認為,未來地方政府在財政困窘下,必然得從屬於地方稅的持有稅下手,持續調高稅基,加上財政部囤屋稅的規定,不只多戶持有人,自用客戶也會越來越辛苦,建議購屋人在此時進場除注意房價與貸款外,也要留心未來持有成本,以免買了間養不起的房子。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150731004619-260410

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2015年07月31日 16:46 時報資訊 

【時報記者台北報導】

7月在希債危機與大陸股災衝擊下,全球金融市場動盪,而台灣也受拖累,出口表現不佳、台股大跌,景氣再度落入衰退藍燈,經濟不確定性大增,民眾購屋信心不足,觀望氣氛仍濃厚。 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,持續觀察近期的成交行情可以發現,雙北市低於行情5%以上佔比在今年Q1達到最高峰,今年Q2開始持平甚至微幅下修,不過在7月又有反彈跡象,統計7月台北市低於行情5%以上佔比為24%,較今年Q2微幅增加1個百分點,而新北市7月佔比上揚至20%創新高,較今年Q2增加5個百分點。黃舒衛說明,民眾普遍認知房價有下修空間,且透過實價登錄價格進行議價,追低不追高的狀況屢見不鮮,甚至希望降價幅度更大才願意進場,房價已開始朝合理行情靠攏,價格要再衝高不易見,合理且實惠的價格方能獲得買方認同。

黃舒衛表示,7月雙北市以外的五都房地產市況,以台中為分水嶺,台中以北的桃園、新竹縣市量縮,但台中以南三都均為持平甚至小幅成長;至於房價部分,則是持平或小幅上漲。在價格認知差距仍大的狀況下,桃園7月量縮17%,是七都交易量衰退最多的都會區,其中以中壢、龜山量縮較明顯;新竹縣市減少11%,主要以東區、北區衰退較多;台中則交易量微增2%,自住客撐盤,以北屯、大里表現最為亮眼,而台南則交易量持平,高雄則是量略增4%,以苓雅、三民交易量增最多。

黃舒衛說明,全球經濟成長趨緩,國際股市近期也受到大陸股災影響紛紛下挫,國際局勢仍不明朗,FED何時啟動升息循環仍有變數,但國內要啟動升息勢必會更晚,最快也是明年後,顯示超低利環境仍將持續,而房地合一政策衝擊淡化,年底前的省稅購屋期出現,加上房價盤整甚至逐步向下修正,有自住、長期置產需求的民眾,不妨趁目前議價空間大,多看多比較,覓得符合自身需求的好屋。

至於有意售屋的屋主,黃舒衛提醒,新屋與預售屋挹注市場供給,加上近期建商紛紛調降售價,甚至有建商公開喊話降價二成吸引買氣,預期將出現比價效應,可能衝擊中古屋市場,須慎防價格破壞,建議屋主提早展開汰弱留強的資產安排,加快獲利了結出場,適度讓價格符合市場需求,縮短交易時程,及早出場,讓現金落袋為安。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150731004964-260410  

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2015年07月31日 17:17時報資訊 

【時報記者台北報導】

信義房屋統計7月(前27日)全台直營店的交易變化,全台房市交易件數止跌回穩,7月房市交易量大致較6月持平,顯見房地合一訊息經過市場消化過後,對於買賣雙方的干擾逐漸減輕,而全台主要的都會區中,房市交易量仍以新竹以南的區域最為活絡,至於北北桃雖然交易量仍微幅衰減,但房市人氣也逐漸脫離泥沼。 

信義房屋統計,7月房市北北桃的區域,交易量普遍減少幅度都在1成以內,平均成交單價大致較上月持平。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅從討論時的不確定,到最終三讀定案後,實際上會受到房地合一實價課稅影響,而導致稅負大增的族群相當有限,因而可發現房地合一對於房市干擾正逐漸降低,房市可望逐漸回歸基本面。

以區域房市表現來看,7月房市交易表現較佳的區域,出現在新竹、台中等區,成交的件數月增1成以上。曾敬德指出,大台北以外的區域,因為房價水準遠低於北部,加上有穩定的自住買盤支撐,因此房市仍可維持穩定的基本盤,反應在房價變化,走勢也相對北部地區平穩。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150731005142-260410  

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2015年07月31日 17:57工商即時

GDP慘 曾銘宗:全年保3更難了
金管會主委曾銘宗。(魏喬怡攝)
曾銘宗表示經濟成長率全年保3的困難度愈來愈大
金管會主委曾銘宗31日表示,經濟成長率全年保3的困難度愈來愈大,但不至於到不保2那麼慘。(王英豪攝)

曾銘宗今天表示,主計總處公布第二季GDP只有0.64%,的確讓大家跌破眼鏡,不過未來發展,基本上,電子產業的出口下半年是旺季,所以我們看下半年出口是否能更加暢旺,但全年要保3困難度愈來愈大。 

對於股市影響後續要進一步觀察,上市櫃公司到六月底財報14.3兆,比去年同期成長1.6%,七月份財報要到八月中才會陸續公布,到底上市櫃公司受到GDP下修的影響為何,要到八月中後才會進一步明朗。 

至於全年是否可保2,曾銘宗認為「不會那麼慘」,而且行政院有要求國發會會同各部會提出措施,相信這些措施會有一定效果,等觀察一段時間再做預測。 

而中國廠商串起的「紅色供應鏈」對台灣電子廠商,曾銘宗認為也會有影響,但後續還要觀察。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150731005205-260410

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2015-07-30 08:12:35 中央社 台北30日電

房地合一稅通過後,來自第一線房仲經紀人的調查顯示,買賣方進場與委託意願均比稅制通過前增加1到2成,其中明顯的是賣方怕加稅、懼供給多而價跌,乾脆讓點價完成交易落袋為安。

有巢氏房屋在房地合一立法通過後近一個月內,調查第一線房仲經紀人實際面對買賣方需求為主,結果可反映房地合一稅通過後,買賣方市場銷售動向。

有巢氏房屋北區發言人,副總經理陳宏勝說,受訪的北區第一線經紀人中近 5成反映,買賣雙方進場與委託意願增加1到2成,態度轉趨積極;調查顯示,74.7%買方以自住需求最強,賣方委售原因中最主要考量持有稅不斷加重,占37.4%,及預期市場推案潮將造成供給大增、有跌價風險占37.3%。

陳宏勝指出,新北市 6月成交行情與歷史最高價紀錄相比,土城區由32.4萬元跌到31.6萬元,跌幅最高達2.5%。由於土城區附近多為工業廠區,雖然隨著近年土城、頂埔站捷運議題的加持,吸引手頭資金有限的民眾前往土城購屋。

由於房價隨捷運議題推升,區域房價抬頭,加上房地合一稅確定後,以往推案量大的區域,如中和、新莊區因物件量多,購屋回流到中和、新莊等區,中和區6月成交行情每坪40.8萬元,較2014年第1季最高價的39.1萬元漲4.3%;新莊區6月成交行情33.9萬元,較2014年第2季最高價的31.4萬元漲8%。

陳宏勝說,桃園市平鎮區近中壢、楊梅及龍潭等區,處於桃園地區中心地段,因為房價基期較低,交通有66快速道路支撐還有周邊大型工業區人口挹注,還有桃機捷運綠線,外移人口多,但6月成交行情 14.9萬元,比最高價的2014年第4季16.3萬元跌8.6%。

蘆竹鄉南崁因五楊高架的開通,往來台北更加便利,是大部分北北基民眾往桃園找房時最優先考慮的區域,但6月成交行情與歷史高價相較下修6.1%。

陳宏勝分析,平鎮與蘆竹房價下跌主要跟房地合一通過後,投資客縮手,區域供大過於求有關;對屋主來說,投資客擔心新稅影響,希望盡早出脫換利,早期持有屋主因取得成本低,趁此時機脫手,也可小賺一筆。

有巢氏房屋問卷調查是在房地合一稅通過後,採「網路線上」方式,將問卷寄發全台各店第一線經紀人。問卷調查時間為今年7月1日到5日;回收有效問卷數為415份。 

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1088078-調查:賣屋因怕加稅跌價-讓價意願高

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2015-07-30 07:02:29 聯合報 記者吳苡辰/台北報導

圖/聯合報提供


政府打房,買賣方觀望,房市交易量明顯下滑,有巢氏房屋昨天表示,今年交易量可能創下2001年以來的新低量,因近期房市低迷,房子難賣,不僅屋主讓價意願提高,連建商也委託房仲代為銷售,以節省銷售成本。

有巢氏房屋針對房仲業第一線經紀人員調查發現,近5成房仲反映買方帶看量增加;另有近7成屋主願意以低於成交行情10%的價格售屋,甚至有11.6%的屋主願意降價11%至30%。

有巢氏房屋總經理孫寶國表示,近三、四個月來,不少建商看好房仲具備通路優勢、具有長期經營的客戶能配對,轉與房仲合作,增加銷售通路、縮短去化天數。

如富旺建設廣邀房仲業協助銷售桃園、新竹、台中個案,以台中新光環中加盟店的案例來看,區域共有23家分店通力合作,縮短銷售天數較之前快一倍。

目前全台共20至30個建案委託永慶集團銷售,銷售戶數近600戶,多是交屋約2年的新成屋,孫寶國透露,這些建案的共通點都是「賣得很辛苦」,因此近期委託仲介代為銷售時,建商態度相當積極。

孫寶國認為,建商委託房仲銷售將逐漸成為趨勢,他說,該模式並非首見,過去2000年與SARS期間房市低迷時,許多建商便靠房仲代為售屋,成功消化許多餘屋。

建案委託房仲銷售模式以新竹、台中與高雄市較為常見,根據了解,委託永慶集團銷售新建案的建商除區域性中小型建商外,也不乏上市櫃建商,例如遠雄集團旗下建案也曾委託永慶集團銷售。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1087433-房子難賣-建商委房仲售屋

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2015-07-30 07:16:33 經濟日報 記者郭及天/台北報導

圖/經濟日報提供

屋主對於房價的堅持鬆動,根據房仲調查,目前僅剩17.8%的屋主堅守賣高於行情的價格,有近七成的屋主認為價格修正一成以內即可出售,甚至有11.6%屋主願意接受低於行情一至三成的價格,只求盡快出售。

永慶房產集團旗下有巢氏房屋針對各地第一線接觸銷售經紀人所作的調查顯示,在房地合一稅定案後,愈來愈多的屋主對房價認知已漸鬆動,買方出價意願雖然提高,但仍有46%的買方會以成交行情低一至二成作為出價依據。

永慶房產集團加盟事業總經理孫寶國表示,雖然多數店東、經紀人反映,在房地合一稅定案後帶看量、來電量增加一成,但實際成交量並未同步上揚,顯示買賣雙方價格仍存在落差。不過,目前的趨勢是「今天的賣價是明天的最高價」,賣方心態若未即時適度修正,恐怕明年上半年待售、降價房屋若一窩蜂出來,會產生像骨牌一樣的效應,對房價衝擊更大。`

全台北部和中部地區分別有53.8%、48.2%的經紀人反映,屋主委託銷售物件量有明顯增加一至二成,南區待售物件量增加的情形則不明顯。房地合一稅對於房價基期較高區域影響較大,屋主售屋意願相對積極,而供給量大、投資型買方多的區域,相對跌價風險高,有意願賣屋的屋主應盡快銷售。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1087748-房價鬆動-七成屋主願讓價一成

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2015-07-30 08:11:42 聯合報 記者羅建旺/宜蘭報導

農舍未農用,宜蘭被查到5600棟違規。 圖/報系資料照

監察院昨天到宜蘭調查農舍案,縣府指出,5600棟違規使用被課地價稅,也發現多數農舍短期內移轉,過去5年3400件中有6成在3年內移轉,將稽查遏止違規與炒作。

監察委員章仁香、楊美鈴、陳慶財到宜蘭履勘,調查農地興建農舍案,農委會主任委員陳保基等官員陪同,宜蘭縣政府秘書長陳鑫益、農業處長楊文全等簡報與座談。

宜蘭農舍問題有多嚴重?縣府指出,民國89年農業發展條例修正前,農舍有1754棟,修正後到去年止,新增核發使用執照農舍達7612棟,農舍多數未作農業經營使用,多達5600棟因實際違規使用,被改課地價稅,比例達7成以上。

縣府發現,多數農舍被短線炒作牟利,短期內移轉者眾,過去5年取得使用執照的農舍有3400棟,其中6成取得使用執照3年內即移轉。

監察委員要求落實農舍管理與農地農用,尤其對有重大違規,危及公共安全者應優先處理,更要遏止新違規出現;農委會主委陳保基表示,會遏止新違規,清查與處理舊的違規。

調查與座談中,縣府指出既有農舍的管理困境是違規農舍太多,稽查人力有限,將以遏止新建農舍違規及舊有農舍擴大違規為首要,以4月7日「宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」發布實施為基準日,新農舍不得再有任何違規,如有依法處罰並限期改正,之前發照已興建完成的農舍如再有新增或擴大違建,或妨礙公共安全、交通、公共衛生或重大違規者,依法處罰並限期改正。

縣府建議,農發條例中,農民是指直接從事農業生產的自然人,但沒有明確定義,中央應清楚與具體定義,而農民資格僅形式審查,農地供農業使用也沒有實質審查,應該調整;至於農舍配置,因無明確規範,造成農舍多蓋在田中央,破壞農業經營用地的完整性,建議中央修改未妥適的法令。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1087725-農舍未農用-宜蘭5600棟違規

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2015年07月30日 11:16中時即時 

住展雜誌統計北台灣5到7月預售建案,發現有23個建案開價創下新高紀錄!其中,台北市就占了10個、新北市6個、桃園4個、新竹縣市2個,另宜蘭則有1個。

在北市各行政區中,松山區創新高價的建案高達4個之多。住展雜誌企研室經理何世昌指出,區內創高價的原因較特殊,主要是松山區過去推案極少,大部份路段只要有新建案公開,通常會刷新開價紀錄。例如民生社區內的「筑丰築」開價每坪145萬元,因重劃區內歷年建案屈指可數,所以一公開就創下民生東路五段新高價。

北投創新天價的3個建案,都不是位在北投傳統認知中的精華區塊內,顯示業者並不會因地段的限制而降低開價。內湖創高價的2件個案中,「碧湖君鄰」開價每坪105萬元,是內湖路二段非湖景第一排、第一件單價破百萬的建案;「森濤苑」則以每坪98萬元創四期重劃區新高。(中時即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150730002743-260410

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2015年07月30日 04:10工商時報 

記者/台北報導

泰國兩大股票上市公司─上思睿Sansiri Public Company Limited及曼谷BTS集團,兩大龍頭合資各占50%開發的曼谷捷運站旁SOHO時尚小宅,將首度來台搶市。

上思睿昨(29)日由集團資深執行副總裁親自來台說明,上思睿掛牌代號為SIRI,排名泰國第三大集團;至於曼谷捷運公司BTS集團,是全球第一家、也是唯一一家由私人持有的鐵路企業。首度來台銷售新案「THE LINE Sukhumvit 71」,挾低價、低稅、低風險和高報酬等「三低一高」優勢,向台灣投資人招手。 

目前外國人在泰國可100%持有公寓大樓的產權,但土地只限持有租賃權、非所有權。至於稅賦方面,持有稅為每1年1,000泰銖、不論房子大小;交易稅方面,賣方售屋要繳交特殊營業稅3.3%、Withholding Tax扣繳稅1%、及過戶稅2%,還是非常低。因此該案三低一高已躍居為賣點。

「THE LINE Sukhumvit 71」位於曼谷BTS捷運站帕卡儂Phra Khanong約3分鐘路程,總計291戶,規畫1房和2房產品;每戶總價新台幣約340萬~1,000萬元,總銷售金額約17億。(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150730000135-260204

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2015年07月30日 15:04工商即時 

今天公布的第二季國泰房地產指數,由德明財經科技大學副教授花敬群主持。花敬群表示,受到房地合一實價課稅正式立法完成,加上持續一年的北冷南溫、各區許多正待銷售的新案,市場趁著新制上路前半年,大舉推案,使得推案量增加,但市況表現是盤整結構,市場仍屬於冷清,六大都會區的三十天銷售率,只有10%左右,第2季持續低檔。 

本季國泰房地產指數也顯示,台北市面臨高額房屋稅的壓力,新案紛紛透過擴大議價空間來突破,但只有相對低價的個案,表現較佳,市場面臨流動性的壓力;至於新北市,價格、成交量穩定擴大,暫時hold住反轉的壓力;桃竹地區則面臨較強的反轉風險,餘屋賣壓未解除警報;至於台中市,成交價、銷售率未能繼續突破;台南方面,相對表現比較好,市場還是有一定需求;高雄方面,持續上季的穩定結構,但過剩餘屋壓力,是未來最大的隱憂。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150730003891-260410

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2015年07月30日 15:44工商即時 

政大地政系教授、前任台北市副市長張金鶚,在久違2年之後,今(30)日終於首度重返講台,擔任國泰房地產指數的計畫顧問。他一開場就表示:「2年前和2年後,市況差很多!」此時,究竟入市好?還是避市好?要看大家對於未來市場的預期和資金週轉成本的壓力。 

張金鶚說,現在國泰房地產指數第2季數字只是數字,實際上有些個案已開始降價,這個降價現象,還只是個案、並未開始發酵,比較特別的是,這一波是從台北市蛋黃區豪宅開始降價,大家究竟要入市?或避市?如果短期會好,就有人會撐,如果要長期才會好,也可能有人會死在沙灘上,因為這一波要撐多久?要跌多深?還不知道,而且下半年還有總統選舉等不確定性因素的影響,相信觀望的人還是有,這是市場最大的致命傷。 

張金鶚表示,現在有些建商個案降價,只是建商認為未來房市不好,所以先賣先贏;但等到市場一直保守,有人籌措資金週轉壓力變大的時候,降價的趨勢會更清楚。所以,到底要入市?或避市?在業者互相競價下,價格破壞效應恐怕才要剛剛發酵。預期明年,才會發酵出來降價效應,進而反應到整體市場。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150730004118-260410

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2015年07月30日 16:37時報資訊 
【時報記者台北報導】

房地合一定案後,似乎市場風平浪靜,但其實房市仍有隱憂;由於不少地方政府陷入財政困窘,「調稅救財政」風潮,明年公告地價可能同步大漲,為房市帶來新衝擊。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,由於公告地價是地價稅稅基,影響層面更廣,如明年呼應政策大幅調整,必然觸動民眾被追稅的敏感神經。 

徐佳馨指出,公告地價是地價稅稅基,地價稅為持有稅,公告地價每三年調整一次,依時間今年底各縣市政府需召開地價評議委員會檢討,明年公告調整。以北市為例,近四次調幅都在一成以內,可是累計下來也非常驚人,其中內湖區、南港區調幅都超過三成,其餘區域除萬華與北投外,調幅均超過一成。而近三年全台公告現值調整幅度達38%,公告地價低於公告現值,在調整空間仍大的狀況下,調幅勢必驚人。

除了反映市場外,徐佳馨分析,明年上路的房地合一稅屬中央稅收,為了搶稅也會考慮持續調升包括房屋稅、地價稅與土地增值稅稅基,公告地價與公告現值將會能加就加,非自用客戶將產生沉重壓力,某些持有成本過高的物件也會成為票房毒藥。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150730004421-260410

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2015年07月30日 15:47時報資訊 

【時報記者台北報導】

房地合一拍板定案、持有稅持續加重,房市交易回歸基本面,買方「向下比價」促使屋主開價下修。觀察永慶房仲網104年7月的網路住宅委售物件發現,全台104年7月開價下修的降價屋占整體網路待售物件20%。其中,雙北市降價屋的比例最高,台北市更高達31%,而新北市降價屋比例也有28%,等於每三間待售房屋中,就有一件的開價有向下調整,顯示政府的一連串打房政策後,原本價格最硬挺的雙北屋主,在市況冷清、銷售困難的挑戰下,降價出場的共識最大。 

進一步比較房地合一立法前、後的降價物件成長變化,發現短短兩個月的時間,全台降價屋激增22%。其中,高雄降價屋增加34%,台中市新增29%,桃園市增加22%,均高於雙北市,顯示全台房價走疲、買氣不振,雙北外都會區的屋主也不得不積極調降開價,以求順利出場,未來降價潮擴大,降價的比例恐怕直追雙北市。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房地合一上路之後,短期炒作行為將絕跡,未來房價上漲空間有限,使屋主目前降價獲利了結的心態趨於濃厚。另外,財政部近期發函要求全台地方政府應在2019年前,大幅提高標準單價,且老屋加稅也蠢蠢欲動,恐怕還會加強屋主降價決心,值得觀察。

黃舒衛表示,身為房市指標的雙北市,價格下修物件占比為六都最高,顯示屋主心態因一連串的房市政策壓抑,已經不如以前強勢,開價上願意讓步的比例最高。雖然雙北的降價屋已經高達三成、領跌態勢明顯,但價格短期內要再大幅修正,實為有限。但桃園、台中、高雄在房地合一立法後,降價屋激增,有意售屋的屋主應關注未來降價的趨勢是否超越雙北市。

黃舒衛提醒,政府房地合一課稅已確定在2016年1月1日實施,因有日出條款的設計,今年底前成為輕稅黃金購屋購屋期,仍適用房地分離,預期房市交易可望築底反彈,買氣回溫,建議首購、換屋甚至是長期置產客群,可趁目前議價空間大,選擇符合自身需求的區域,積極看屋、出價,一圓購屋夢。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150730004196-260410 

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2015年07月30日 17:17時報資訊 

【時報記者台北報導】

中信銀繼日前取得段內湖預售廠辦大樓後,29日再度公告處分了位於信義計畫區的統一國際大樓17樓整層辦公室,買方為英屬維京群島商正大置地企業,總成交金額約10.68億元,交易範圍包括建物670.66坪及10個車位,換算建物單價約每坪152萬元,相較2010年同棟大樓成交行情約133萬元,價格小幅上升,為今年以來罕見商辦指標成交案件。 

細數統一國際大樓的成交紀錄,自大樓於2004年完工後,一直到2010年才有對外出售的紀錄,也是信義計畫區內少數有單層買賣移轉的頂級辦公大樓,2010年當時以環泥建設及坤慶國際為首的所有權人,對外釋出了28、29、30樓的辦公室,當時成交約每坪130~133萬元不等,其中附有泳池的頂樓,更傳出以每坪170萬元出售給兆隆投資,創下商辦大樓的新高行情,而這個紀錄也一直到2013年才被遠雄金融中心10樓的每坪185萬元成交行情所打破。

信義全球資產經理王維宏表示,從這次的成交行情來看,辦公大樓若是產品夠好,價格仍具有支撐性,並沒有受到整體房市的下滑而出現大幅降價,推斷買方應是看好其獨特的地段條件以及頂級的辦公規格,因此以每坪152萬元出手買下。今年以來辦公大樓的交易量明顯萎縮,而此筆交易不但成交價格上揚,總金額規模也達10億元以上,可說是今年商辦市場最令人振奮的成交案件之一。

統一國際大樓當初為台南幫統一企業等公司合資興建,因此包括統一擁有該大樓的五層半、太子擁有三層、南紡也有三層,而中國信託商業銀行所持有的樓層則是過去併購萬通商業銀行所間接取得的資產,過去中信銀總部仍在信義區時,也曾在此處設立辦公室,但由於搬遷至南港區後,辦公處所也重新整併,因此決定處分閒置自有資產。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150730004661-260410

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2015年07月30日 04:10工商時報 

記者/台北報導

一項針對第一線房仲經紀人最新調查顯示,有超過4成經紀人反映,目前買方來電量及帶看量增加1~2成,且近7成屋主只要價格在成交行情下修10%內即可接受,甚至有11.6%屋主願意低於行情11%~30%,只求盡快售出;僅有不到2成屋主仍堅持要高於行情1~2成才願意出售。

有巢氏房屋針對全台415位第一線房仲經紀問卷調查,結果顯示,有44.1%經紀人反映目前買方來電量與帶看量增加1~2成,其中購屋動機以自住型客戶最高,占比高達76.4%;而在出價意願上,46%的經紀人認為,買方仍以低於成交行情11%~20%為優先出價比重最高。 

在賣方降價意願上,高達69.9%經紀人認為,賣方願在低於成交價10%內讓價比重最高,甚至有11.6%屋主願意以低於行情11%~30%出售,只剩17.8%賣方堅持售價要高於成交行情1~3成。(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150730000134-260204

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2015年07月30日 10:19工商即時 

永慶房仲網統計7月網路住宅委售物件發現,全台有20%的網路住宅物件開價下修;另外,比較今年6月房地合一稅立法前到7月底近2個月的時間,全台降價物件成長率增加22%。 

根據永慶房仲網統計,全台今年7月開價下修的降價屋佔整體網路待售物件20%;其中,雙北市降價屋的比例最高,台北市更高達31%,而新北市降價屋比例也有28%,等於每3間待售房屋中,就有一件的開價有向下調整。 

進一步比較房地合一立法前、後的降價物件成長變化,發現短短2個月的時間,全台降價屋激增22%。其中,高雄降價屋增加34%,台中市新增29%,桃園市增加22%,均高於雙北市,顯示全台房價走疲、買氣不振。 

在產品的型態部分,北市公寓產品價格下修的佔比為35%最多,在屋齡價格修正佔比情形,台北市以30年以上的住宅產品價格修正物件也高達36%;另外,高雄市部分以大樓、華廈下修物件佔比最高為22%。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150730002370-260410

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