目前日期文章:201508 (437)

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顏明輝

 台經院喊話:房市不會崩盤3理由-好房網News

    台經院8月25日回應房市崩盤疑慮,憑藉3大理由,房市只會擴大修正,「不會崩盤」。

一、受到股災影響的「套現客」比重低

二、政府金融財稅政策可以踩剎車,防止房價不理性下跌,

三、央行透過「信用管制」控管系統性風險 

鬼月颱風加股災 8月房市今年新低-中央社

    房仲業者統計八月份交易狀況後發現,整體較上月大縮17%,除北市量縮8.8%,高雄量縮8.4%外,其餘量縮幅度不小,其中新北量縮24.2%,桃園量縮17.4%,台中量縮24.6%,台南量縮27.8%,雖然看屋潮已經回籠,但是買方出手保守。徐佳馨指出,本月雖然持續放送利多,但是股市表現不佳,全球性金融風暴山雨欲來,加上又逢民俗月,買方在降價預期心理下,出價更為保守,也讓買氣在上月小陽春後又見萎縮。 

 

北市5月買賣交易量減少 住宅價格指數上漲1.09%-臺北市住宅價格指數 

柯P5萬社宅「夢到的」 小英喊20萬戶,地哪來?-好房網News 

    蔡英文8月30日提出「五大社會安定計畫」,其中一項是「安心住宅計畫」。她承諾,將會全力和縣市政府合作辦理社會住宅,目標8年完成20萬戶,社會住宅只租不賣,絕對不會讓它淪為炒房工具。這20萬戶的社會住宅,預計有18萬戶會落在北北基桃,包括台北市長柯文哲的5萬戶(柯文哲自爆5萬戶是「他夢到的」),而剩下的2萬戶則是在台中和高雄。外界質疑「柯文哲都找不到地蓋了還提」、「重點是地哪來」、「這餅畫的太大了」。巢運表示,蔡英文必須具體說清楚未來社會住宅用地取得、經費來源等問題,否則再漂亮的政策,恐怕也只是空洞的口號。

北投溫泉區違建 柯P鐵腕限期拆-好房網News

    北投行義路溫泉區內的溫泉餐廳幾乎是既存違建,不只部分侵占到國有地,有些甚至還是無照營業。北市府下令106年3月底前必須改善,否則將執行強拆。 

土增稅重購退稅 9月清查-經濟日報

    台中市地方稅務局自今年9月1日起,將針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地,展開全面清查。重購土地於5年列管期間內有移轉他人、贈與配偶、出租、遷出戶籍或改作其他用途等情形者,將會追補原退還的稅款。 

股災後房產投資客殺盤逃命…張金鶚:宜觀不宜躁進-自由時報

    政大教授張金鶚則指出,房市大幅降價的個䅁及地區,還沒有全面發酵,不宜躁進,避免錯判情勢。房市凍住,引發市場困境,市場傳出投資客套牢,如知名藝人白冰冰和胡瓜等,不過他們仍是高價待售,但是目前都只是個案,張金鶚在臉書上就建議有購屋者,還是觀望為宜,不要躁進。 

想省錢先砍仲介費 小心太摳反而賠-好房網News

    賣方價格鬆動,專家提醒在此時進場議價,千萬別貪小便宜「砍仲介費」,因為「重點在房價」,能否談到較低的總價才是關鍵。不少民眾「不喜歡付仲介費」,因此要求仲介自砍仲介費至0.5%,但「重點在房價」。

    SWAY舉例,若你以1000萬購入物件,要求仲介只能收取0.5%服務費,買方總支出為1005萬元,但若買方直接向仲介說明,願意給2%的服務費,請房仲幫忙談到950萬元的價格,在此狀況,買方總共只需付出969萬元,前者看似「撿便宜」,但實際上卻貴了36萬元。 

租屋二三事/抗少子化 房東要學的滿租留客法-好房網News

    零空置關鍵,在於出租賃物件差異化,除了配備與環境管理完善之外,還提供了獎學金,只要學生承租她的房子,並且當學期all pass就可減免租金,因願意「讓利」,同學們也會幫房東介紹房客,「房東獎學金」更成為很自然的口碑廣告。

做法等於是優化租屋條件,在萎縮的大學城租賃市場,爭取成為「績優物件」,也不怕物件租不出去,相對地,過去老房東不願重新裝潢修繕、提供新的設備,甚至坑殺房客,終將受到市場嚴峻考驗,成為難出租的物件。 

    以下是本週104-08-29至104-09-01這四天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。        

一、政策法令:

北投溫泉區違建 柯P鐵腕限期拆-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302631903

林口農地違建被拆 業者下跪也沒用-好房網News

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 台經院喊話:房市不會崩盤3理由-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302504403

違建新政挨批 蔡志雄:買房就是要合法!-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302486025

柯P防堵違建移轉 挑高小宅遭點名GG-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302486229

二、稅制稅政:

《稅收》房地合一新制明年上路,財部密集辦講習會-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302372484

土增稅重購退稅 9月清查-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302427702

如何省稅?別讓荷包不開心!【房地合一】試算器-翰昌房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302368728

三、社論名人專欄:

股災後房產投資客殺盤逃命…張金鶚:宜觀不宜躁進-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302631087

炒賣房地產,就是在炒賣他人的「謀生工具」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302428263

四、房產投資:

保值、賺匯差 美房產來台搶市-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302770632

欣元商仲:台北仍是全台飯店戰場-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302770434

藝人白冰冰炒房被套3億?胡瓜陪榜套一戶-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302631309

若房貸餘額負成長時,代表房市-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302485518

吃相太難看?帥過頭慘賠 求政府別再打房-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302427921

帥過頭說他投資房產慘賠 但其實真相是?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302504613

股災影響房市 賣房遠水難救股市近火-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302504175

雙北網路委售物件 降價超過3成-中時房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302485086

「向下比價」加壓 降價屋越來越多了-好房網NEWS

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302486631

壽險資金擬回鍋 商辦加溫?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302504874

五、自住買賣:

想省錢先砍仲介費 小心太摳反而賠-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302486409

六、預售屋與建商動態:

誰能比我會降價? 建商打趴洲子洋-好房網News

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鄉林三建案 調降5%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302630115

私房話/預售屋換約 三點要注意-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302428947

長虹前進鶯歌 華固插旗高雄-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302429070

七、實價登錄成交行情:

降價屋增加 雙北感受最深-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302804070

全國最貴! 皇翔御琚停車位1個870萬-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302372826

八、指標指數趨勢統計:

《傳產》8月全台房市量縮17%,台南衰最大-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302771037

股市鬼月雙利空 8月房市交易續縮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302771532

台中房市928檔期推案量不如預期-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302803383

《傳產》8月房市交易量減,北市逆增-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302803626

鬼月颱風加股災 8月房市今年新低-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302771532

不動產慘澹 高雄市交易量少2成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302804400

你更有錢了?前年底止 每人國富淨值736萬-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302804730

女人當家 台北有殼族女多於男-聯合報

http://house.udn.com/house/story/5887/1155680-女人當家-台北有殼族女多於男

網路委賣房屋 2成1降價-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302369250

調查:六成二民眾看跌年底前房價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302428401

6成2看衰年底房價 僅1成2願進場-中時即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302369517

屋主急了! 北市待售屋…三間有一間降價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302428485

傳產》雙北市降價物件數占比皆破三成-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302370381

九、租賃市場:

租屋二三事/抗少子化 房東要學的滿租留客法-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302632524  

十、貸款利率:

十一、法務法規與判例:

十二、標售法拍:

又見名人豪宅法拍 吳麗玲元大一品苑底價2.6億-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302505024    中信松壽大樓 吸引9組買家領標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302427576

十三、都市更新:

買捷運老公寓等都更 小心夢想幻滅?-好房網News

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302631702

十四、國內產經新聞:

十五、大陸不動產與財經:

專家看好陸經濟 提出三大優勢-旺報即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302484720

旺報觀點-陸市場恐慌 恐殃及台灣-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302484840

取消1年限定 境外個人可在大陸購屋-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302369844

中國投資海外地產 上半年投入66億美元-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302370144

十六、海外房地產投資與國際財經動態:

FED:升息不必通膨達2%-旺報即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302630856

菲馬桶推手 簡良達房產撈金-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302630277

東森房屋海外不動產銷售 今年衝25億元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302705772

趕上國外房市熱 騏聿寰洋正式揭牌-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302372697

內需強勁 房價年漲8% 21世紀不動產進軍菲律賓 設點百家搶占先機-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302428773

十七、居家知識:

紅外線抓漏 房屋健檢更有效率-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302630487

十八、房仲業務與教育訓練:

帝寶住戶 官司纏身多-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/302485272

十九、重要行事曆:

(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

  http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983 

二十、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

二十一:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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2015-08-31 02:31:45 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

天龍國女人最大!根據財政部今(104)年房屋稅統計,全台各縣市中,唯有台北市的女屋主比男屋主多。台北市女性屋主高達56.4萬戶,比男屋主多2.3萬戶。

財政部公布今年房屋稅申報的納稅人性別統計,全台申報總戶數為992.5萬戶,持有總面積約13.88萬公頃。其中,全台555.4萬戶是男屋主,比女屋主多了118.3萬戶。不過,近年來女屋主的比重持續有增加的趨勢。

全國房屋的所有人是男多於女,但是台北市的有屋族,卻是女多於男,顯示台北市女性購屋意願特別強。台北市共110.5萬戶中,女性屋主高達56.4萬戶,男屋主僅54.1萬戶。

六都中,最明顯還是「男人當家」的是台南市,男屋主有46.2萬戶,女屋主僅有31.7萬戶,男屋主比女屋主多了14.5萬戶,房屋在女性名下比率最低。

愈往南、愈農業為主的縣市,女屋主的比率有愈低的現象,如雲林縣、嘉義縣,與外島三縣,女性持有房屋甚至低於三成。

財政部官員表示,98年時,以女性為房屋稅納稅人者占42.9% ,男性占57.1%, 到今年男屋主占比已下降至56%,相較98年減少逾1個百分點。

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2015-08-31 14:55:04 聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導

圖/聯合晚報提供


你有感受變更富有了嗎?主計總處今天公布最新國富統計,受到土地公告現值持續調高以及股票市場表現優異影響,國家財富持續增加,至2013年底國富毛額214.84兆元,國人平均每人國富淨值736萬元,較前一年增加60萬元。

主計總處指出,國富指的是國家全體國民年底時所擁有的全部財貨的當期總價值,國富毛額包括家庭、政府、企業、非營利團體等部門所擁有的土地、房屋、運輸工具、機械設備、存貨、智慧財產和金融性資產等,依照當期價格計算,國富淨額則是國富毛額扣除累計折舊的現值。

台灣2013年底國富毛額較前一年增加15.14兆元,其中因土地公告現值調升增加11.94兆元,金融性淨資產增加2.34兆元,主要包括國外證券投資增加和國外存款成長所致。

2013年底的國富毛額除以全國2337萬人,得出每人國富毛額為919萬元,將國富毛額扣除累計折舊之後,最新國富淨額為171.95兆元,每人國富淨額是736萬元。

主計總處表示,國富淨值以家庭部門的99.34兆元占最多數,其次是政府部門44..71兆元,若按照全國829萬戶家庭計算,平均每戶家庭淨值為1217萬元。

若不含保險及退休金準備,平均每戶淨值1018萬元,較前一年底的948萬元增加70萬元,主要來自地價調升房產增加48萬元,股票則增加22萬元。每戶負債增加9萬元,成為160萬元,其中貸款為152萬元,主要是房地產市場熱絡,推升住宅貸款。

根據主計總處資料,2013年我國經濟成長率2.23%,集中市場加權股票指數全年增加900多點,國富毛額增加7.58%,國富淨額則增加9.13%。 

主計總處今天公布最新國富統計。 資料照片

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1156799

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2015-08-31 13:17:50 中央社 高雄31日電

受到全球景氣衰退和股市重挫的影響,高雄市近數月來不動產交易很慘澹,除了郊區小坪數還有交易量,市區買氣微弱,高雄市不動產開發商業公會理事長張永義說,推案限縮。

張永義今天受訪表示,高雄市的不動產面臨險峻的考驗,包括凹子底和美術館開發區的交易量很微弱,建築業者慘澹經營。

他指出,過去1年推案逾萬件,如果下半年大環境持續惡化,恐怕推案量會少逾3成。

市府建築管理處統計資料顯示今年1到7月核發的建築執照數是1708件,比去年同期減少近兩成。

地政局統計顯示,今年1到7月不動產交易量件數2萬3226件,比去年同期2萬8449件,少逾2成;房屋成交棟數1萬9543棟,比去年同期的2萬3860棟也少約2成。

高雄市積極打造「亞洲新灣區」,以其臨港和政府投資逾新台幣300億元的輕軌和公共設施、展場等,去年房市交易蓬勃;如今受到經濟景氣和股市的衝擊,張永義說業者大歎房市已進入冬季。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1156674  

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2015-08-31 07:42:06 中央社 台北31日電

即使央行13日宣布鬆綁限貸管制和區域,永慶房仲網統計8月網路住宅委售物件發現,全台21%的網路住宅物件開價下修,雙北更高達3成以上,買方不妨搜尋物件再配合實價登錄評估。

從永慶房仲網價格下修的物件佔比來看,雙北市降價物件比率最高,台北市高達36%,較上月大增5個百分點;新北市也破3成大關,較7月增加 2個百分點,排名第二,顯示在一連串的房市政策後,雙北屋主承受降價賣屋壓力最廣泛。

即使央行於 8月13日初步鬆綁限貸管制內容,也無法阻擋降價趨勢,桃園降價屋比率19%持續比7月增加1個百分點。甚至價格基期最低的台南、高雄市繼續擴大降價規模,各比7月增加1個百分點。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,量縮帶動賣壓加劇,進一步刺激屋主願意降價獲利了結,且全球金融局勢動盪,買方心態越趨保守,多重壓力之下,預估屋主價格鬆動現象會更普遍。

永慶房仲網統計,台北市8月的網路物件降價屋佔比為36%,為六都最高,台北市各行政區降價屋佔比排名來看,大同區41%降價物件佔比最高,中山區39%,大安區38%,分居2、3名,顯見蛋黃或蛋白區的降價壓力一樣大。

新北市8月的降價屋佔比30%,也高於全台平均的21%,其中土城區降價物件佔比52%,居全台之冠,意即全土城區逾半的待售屋開價都下修。黃舒衛表示,土城指標大型預售案「大同莊園」,每坪開價5字頭,成交價已降至4字頭,逼近目前實價登錄中古住宅的每坪33萬元,衝擊當地市場行情。

黃舒衛指出,政府一連串房市管制措施及未來股、房市不穩定的因素,即使屋主實力最強的雙北市也不得不領跌求售;值得注意的是,銀行看空房市,估價、放貸更保守,就算買方有意買房,但自備款籌更多,門檻更高,成交更為困難。

若屋主有意在此時售屋,開價不只要符合市場行情,更要貼近買方期待、銀行認同,才有機會獲得更多的關注,加速成交,避免進一步獲利減損,甚至虧損擴大。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1156234-降價屋增加-雙北感受最深

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2015-08-31 20:21:06 中央社 台北31日電

8月房市受到農曆七月傳統房市淡季,再加上颱風來襲與全球股市崩跌影響,房市交易量滑落至今年新低;信義房屋統計8月內部成交資料,全台房市交易大約較7月減少約16%。

全台8月交易月減約16%,雙北市表現與大盤相當,北市月減16%,新北市月減約11%,表現最好的是交易量逆增的高雄市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8月受到颱風影響,連日大雨降低民眾看屋意願,全球股市出現短期大震盪,市場擔憂景氣轉差,8月房市就在天災與人禍雙重干擾下,交易量低到今年除了2月以外最低的一個月,所幸第三季屬於房市傳統淡季,接下來買氣有機會逐步回穩。

曾敬德指出,以成交的價格來看,8月台北市房價行情持續盤整修正格局,平均成交行情每坪63萬元,年減約7%;新北市房價也下修,平均房價每坪35.8萬元,年減約2.2%;桃園平均成交水準每坪18.9萬元,年減約1%;台中市平均房價每坪18.9萬元,年減約3.7%,台南與高雄市的房價仍略高於去年同期。

曾敬德表示,颱風與股災來去匆匆,經歷一年多政策打房,民眾對於房價的保守看法難以快速扭轉,因此目前房市仍偏向買方,預期今年的928檔期應該不若往年熱絡,現在房市仍以自住客為主,所考慮的不是房地合一的問題,而是如何在當下以划算的價格買到合適的房屋。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1157613

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2015年08月31日 17:07時報資訊 

【時報記者台北報導】

台灣房屋統計內部成交行情顯示,8月房市價量變化,在交易量方面,除了台北其餘六都量縮,其中以台南6.7%,量縮最深,至於價格部份,桃園台中台南也仍維持盤整,其中以台南跌幅也最大,達6.9%。整體平均交易量縮2.8%,房價下修1.5%,整體8月價量持續修正。台灣房屋表示,八月進入農曆民俗月,加上有颱風干擾,自住族群看屋買房意願降低,中南部市場觀念較保守,會避開農曆七月交易,對房市影響最為明顯。 

另外,經濟不振、股市重挫,置產族資產重新配置,因此整體價格仍走下修格局;不過台北卻逆其道而行,價量皆增,進一步觀察,包括店面和廠辦等置產型產品較上月增加,顯示相較股市的波動性,自用型的商用不動產抗跌保值性高,也較不受民俗禁忌影響。

至於桃園地區價量皆跌,交易量則減少3.1%,房價下修3.6%,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,8月下旬央行針對桃園市四大區域貸款限制解除利多尚未反應於市場,整體房價修正主要因為外圈購屋與購買力減弱導致,桃園市交易量前3名依序為桃園區、中壢區以及八德區,皆是建設利多到位,且區域環境佳,所以還是很受購屋者青睞的區域,預估解除限貸政策會逐漸帶動交易量回溫。

新竹地區平均房價較上個月增0.2%,交易量減少3.9%,江怡慧表示,新竹房價未減但交易量明顯下修,主要受到全球股及台股驟變影響,科技人多半是存股概念多,因此在股市波動大時,科技人資產明顯縮水,因而影響購屋決定。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150831004885-260410

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2015年08月31日 20:58工商即時 

受到總統大選將至及房市低迷影響,台中建商普遍保守推案,今年928檔期推案量預估僅約50億元,與去年同期的300億元相較,明顯大幅萎縮。 

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出,今年前7月,台中市總推案金額約1,300億元;下半年因總統大選將至及景氣不佳,建商紛紛將推案提前或是延後到明年大選之後,因此預估今年台中全年總推案金額約1,800億元。 

展望明年,魏嘉銘指出,目前已是房市最谷底,利空即將出盡,「明年一定比今年更好」,2016年總統大選過後,無論藍綠誰當選,新政府勢必端出牛肉政策,建議政府應該擴大推出公共建設,讓內需看到實際利多,才能帶動整體經濟動能,預期明年329檔期將有一番新局面,推案量將出現小高潮。 

魏嘉銘表示,房地合一新制6月5日公布後,年底前出現所謂的「黃金購屋期」,看屋民眾確實較6月之前多出2、3成,只是民眾普遍對價格有降價期待,買賣雙方出現10至15%的落差。他認為,目前房市的需求不減,因為來客數並未減少,代表潛在客源仍在,「買氣受影響應是消費信心被打趴」。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150831005476-260410  

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2015-08-31 13:37:05 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

房地合一通過後,央行又加碼鬆綁選擇性信用管制,但似乎交易量並不領情,房仲業者統計八月份交易狀況後發現,整體較上月大縮17%,除北市量縮8.8%,高雄量縮8.4%外,其餘量縮幅度不小,其中新北量縮24.2%,桃園量縮17.4%,台中量縮24.6%,台南量縮27.8%,雖然看屋潮已經回籠,但是買方出手保守。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,本月雖然持續放送利多,但是股市表現不佳,全球性金融風暴山雨欲來,加上又逢民俗月,買方在降價預期心理下,出價更為保守,也讓買氣在上月小陽春後又見萎縮。

綜觀主要都會, 表現皆不如理想,其中台南萎縮27.8%為最多,推估與當地民眾在民俗月不大購屋的習性有關,新北與台中也量縮24%,徐佳馨認為,降價無感應是量縮兩成的主要因素,而在桃園雖然下半月有央行利多支撐,但無奈大環境不佳,量縮也達17%。

以本月來看,市場買氣冷清,但委售量持續增加,也不乏投資型產品陸續釋出,希望能在房地合一上路前,把握最後一批買方之故。

綜觀未來,徐佳馨認為,雖然委售增加,但和目前市場主流需求仍有落差,加上買方出價保守,價格也無力攻堅,若是未來持有成本較高的標的,更是雪上加霜,在此狀況下,預估第四季表現也不會太好,全年交易量可能持續下探。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1156703

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2015年08月31日 14:57時報資訊 

【時報記者台北報導】

房地合一通過後,央行又加碼鬆綁選擇性信用管制,但似乎交易量並不領情,房仲業者統計八月份交易狀況後發現,整體較上月大縮17%,除北市量縮8.8%,高雄量縮8.4%外,其餘量縮幅度不小,其中新北量縮24.2%、桃園量縮17.4%、台中量增24.6%、台南量縮27.8%,雖然看屋潮已經回籠,但是買方出手保守。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,本月雖然持續放送利多,但是股市表現不佳,加上又逢民俗月,買方在降價預期心理下,出價更為保守,也讓買氣在上月小回春後又見萎縮。 

綜觀主要都會,表現皆不如理想,其中台南萎縮27.8%為最多,推估與當地民眾在民俗月不大購屋的習性有關,新北與台中也量縮24%,徐佳馨認為,降價無感應是量縮兩成的主要因素,而在桃園,雖然下半月有央行利多支撐,但無奈大環境不佳,量縮也達17%。以本月來看,市場買氣冷清,但委售量持續增加,也不乏投資型產品陸續釋出,推估是希望能在房地合一上路前,把握最後一批買方之故。

綜觀未來,徐佳馨認為,雖然委售增加,但和目前市場主流需求仍有落差,加上買方出價保守,價格也無力攻堅,若是未來持有成本較高的標的,更是雪上加霜,在此狀況下,預估第四季表現也不會太好,全年交易量可能持續下探。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150831004221-260410  

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2015年08月28日 04:10工商時報 

記者/台北報導

亞洲貨幣競相貶值,美元資產紛紛趁勢來台搶市!香港知名豪宅品牌太古地產集團將首度登台,於9月正式銷售其位於美國佛羅里達州邁阿密的「Brickell City Centre」(簡稱BCC)的住宅項目「RISE」,主打5%租金報酬率、及美國和古巴兩國解禁後中美洲金融中心的地位;另外瑞普國際物業也積極引進美國紐約曼頓小宅,在台銷售。

台灣蘇富比國際房地產公司行銷公關經理李慧珊昨(27)日表示,美元長期以來一直是強勢貨幣,美國房地產市場也持續復甦中,吸引台灣和亞洲買家進場。最近香港太古地產集團斥資10.5億美元打造邁阿密大型複合式創新環保地標BCC,包含2棟辦公、精品住宅大廈,1棟5星酒店,多層購物中心及精品百貨Saks Fifth Avenue,其中精品住宅「RISE」預計9月4日來台銷售。 

李慧珊表示,BCC開發案中另一棟住宅項目「REACH」則已近完銷,至於「RISE」2015年底完工,目前已售3成,其餘將在台灣、中國大陸市場開賣,每單位面積為29坪~196坪,售價由新台幣1,900萬元、約62萬美金起,估計每年租金報酬率達5%。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,海外不動產投資大都以長期為主,匯率風險是必定考量因素。亞洲貨幣競貶才剛開始,未來新台幣兌美元匯率仍有下跌的可能,若現在以新台幣進場購買美國不動產,不但可保值、還有機會賺取匯差。(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20150828000088-260202

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2015年08月31日 15:07工商即時 

欣元商仲今(31)日針對全台灣4大飯店熱門戰區調查發現,包括台北、台中、台南與高雄的商用不動產市場,交易動態相當流行把土地開發與商旅互相結合,將成嶄新且多元的市場交易新型態。另外,也有不少連鎖飯店業者,紛紛由北到南,積極展店,全台各地因市場不同,展店的方式跟策略也有所不同。展望未來,欣元商仲認為,台北仍是全台展店的首選。

欣元商仲協理周杰儒表示,以台北目前能整棟改裝成飯店的標的越來越有限的情形下,飯店業者也加入戰局,尋找小面積土地興建精品旅店,小面積土地標售時特別受到矚目。例如2015年8月國產署甫公開標售松菸園區旁住三72.3坪土地,結果每坪以205萬元成功標脫,顯示小面積的土地需求仍然殷切。

調查指出,台北市由於地價昂貴,一地難求,舊瓶裝新酒與地上權交易成為主要模式。周杰儒表示,近年成交的大型商用不動產交易案中,台北近年來因為商業不動產的價格已高,加上整棟要處分的物件極少,旅館展店大多是長期承租後以舊瓶裝新酒的方式裝修成新旅店,這樣的模式目前仍是台北地區飯店展店主流。

至於台中市、高雄市,則流行購買舊商旅或辦公室裝修成新旅店。

在台南市方面,由於週休國旅激增,中西區與安平土地搶手。

展望未來趨勢,欣元商仲預期,台北都會區仍是一級戰區,小型商用土地開發成商旅將異軍突起。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150831003951-260410

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2015-08-30 19:13:04 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫透露,2015年是國際不動產中心的行動元年,東森房屋已在馬來西亞取得註冊商標,預計今年底在當地設置辦事處。此外,今年跨足日本東京也有不錯的成績,預估今年全年業績可達25億元。

「我們不是盲目帶著客戶拿著資金就往海外投資,而是用我們專業的know how,仔細評估各國的房產市場後,讓客戶能真正得到期望的投報,這才是我們要走得長、走得久的國際化」廖麟鑫說。

廖麟鑫指出,台灣國際化的腳步不能停,東森房屋正以鄉村包圍城市的方式,積極布建綿密的銷售網絡,目前全國已有120家經銷據點,還在陸續增加當中。2016年將擴大代理英國、澳洲、加拿大等海外優質物件,預估明年營業額將成長四成以上。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1155423

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發表於 2015-08-29

好房網News記者蔡佩蓉/採訪報導

早期台灣生育率暴增及大學普及化之下,不少人選擇投資大學城的不動產,許多學校更因宿舍不足,學校附近租賃市場活絡,早期的房東也不怕沒學生承租,但隨著近年少子化衝擊,房東要靠過去老派的經營模式,恐怕就容易出現空置的現象,如何挑戰每學期滿租,關鍵就是持續革新。

大學城租賃市場萎縮,房東要滿租可得多花心思。(好房網News記者張聖奕攝影)

L小姐原本只是一般的受薪階級,在北部地區工作多年,存了一些錢,5、6年前決定返鄉工作,由於回到中南部老家居住,省下了房租,有了1筆存款的她,決定要好好理財,因緣際會之下,朋友介紹可投資大學城套房,於是她將存款作為自備款,買下1戶透天厝,並改裝學生出租套房。

深知未來少子化趨勢,大學城周邊出租市場可能更加嚴峻,她不僅給予學生優質的設備,也時時觀察周邊物件的出租狀況、租金行情,由於當時中南部房價低廉,她換算下來,每個月由租金補貼房貸之後,還有數萬元的「被動收入」,加上她上班的「主動收入」,生活負擔可說輕盈許多。

L小姐的零空置關鍵,就在於她做出租賃物件差異化,除了配備與環境管理完善之外,她還提供了獎學金,只要學生承租她的房子,並且當學期all pass就可減免租金,因願意「讓利」,同學們也會幫L小姐介紹房客,「房東獎學金」更成為很自然的口碑廣告。

L小姐的做法等於是優化租屋條件,在萎縮的大學城租賃市場,爭取成為「績優物件」,也不怕物件租不出去,相對地,過去老房東不願重新裝潢修繕、提供新的設備,甚至坑殺房客,終將受到市場嚴峻考驗,成為難出租的物件。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/981886106278.html

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發表於 2015-08-30

好房網News記者賈蓉/整理報導

投資客逃竄,想要降價求售才發現,最大的競爭對手竟然是「建商」!專家透露,目前洲子洋重劃區中,已出現投資客自動降價求售的市況,無料建商降價幅度更是驚人,遠低於第一批投資客的入手價,讓想出脫的投資客備感壓力。

洲子洋重劃區賣壓大,投資客、建商都願自動降價求售。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 

「小賠就是賺!」房市交易冷清,不少新興重劃地區因推案量大,開始出現投資客拋售的情形,除了預售屋求「平轉」外,更有投資客開始「能跑就跑」,願意降價出脫手中的餘屋,不過專家透露,目前洲子洋地區已有「建商比投資客還狠」的市況出現,瘋狂降價讓第一波投資客的物件毫無競爭力。

財經專家盧燕俐在東森財經台《57新聞王》中透露,目前洲子洋重劃區中,「合X建設」的預售案原本開價4字頭,一名投資客最終以每坪36萬元入手,無料目前市況不佳,「建商」反而變身「最大的投資客」,直接將開價下修至每坪31萬元,讓投資客的物件毫無競爭力,且建商還持有更便宜的低樓層物件,開價2字頭的行情,讓許多小投資客的物件物哭無淚。

對此,財經專家蔡明彰建議「下不了車」的投資客,如果持有超過2間房產,最好「壯士斷腕」,跟著建商的價格一起砍價;但若僅是投資1間房產的小投資客,資金勉強還能維持周轉,「搬進去住吧!」,只要能撐過5年,稍微有自住客願意搬進去時再出脫,會是比較好的結局。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/551948106386.html

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發表於 2015-08-30

好房網News記者陳佑婷/整理報導

新北市拆除大隊日前於林口一處農地,一口氣拆了18間違建工廠,業主眼見自己的心血付諸流水,急得下跪陳情,但是拆除大隊還是依法拆除。

新北市拆除大隊於林口一處農地拆除18間違建工廠,業者下跪陳情也沒用。(翻攝自Google Map) 

根據《住展雜誌》報導,該名業者曾經以10年租金為誘餌,公然在農地上興建51間的百坪違章鐵皮屋出租,每月獲利達千萬元。新北市拆除大隊進行稽查時,業主還找來大批黑衣人加以恐嚇並「反蒐證」,拆除大隊只好在警力戒備下拆除。

稽查員表示,這名業者專門找涉及重劃須拆遷的工廠,並以「被拆就來林口」的標語吸引承租,51件違建鐵皮屋幾乎滿租,嚴重破壞水土保持。

近年來,全台各地市政府都開始大刀闊斧的拆除農地違建,但是要如何有效改善違法使用農地的狀況,又不致於將業者趕盡殺絕,也成了各縣市政府的難題。

像日前有媒體報導嘉義市議會特地針對農地違建進行專案討論,多名議員為地主請命,要求不要重罰,而是以輔導的方式替代。嘉義市長涂醒哲也說,嘉義市是工商消費的都市,「農地農用」必須檢討,也會盡量輔導,並積極透過都市計畫法解套動,否則動輒開罰迫使工廠關門,造成失業、人口流失,稅金減少,得不償失。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/152318106344.html

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發表於 2015-08-30

好房網News記者簡蕭羽濤/台北報導

北投行義路溫泉區,是許多人選擇泡湯的好去處,不過,專區內的溫泉餐廳幾乎是既存違建,不只部分侵占到國有地,有些甚至還是無照營業。對此,北市府下令106年3月底前必須改善,否則將執行強拆。

行義路溫泉店家林立,不少遊客慕名而來。(翻攝自Google Map) 

自溫泉法通過後,不少行義路上的溫泉業者都成了無照營業。根據TVBS新聞報導,北市府指出,專區內既有業者,必須於指定日期提出都市計畫申請,逾期即拆除。此外,新業者應於106年3月28日前,提出溫泉取供開發申請,預期也不得提出。

惜根台灣協會秘書長林子凌接受大紀元訪問時表示,長期以來很多違法的開發案,後面都有很多民代、議員在施壓,而中央也長期縱容。他指出,行義路24家業者有21家違法,另外3家是建物合法但使用違法,而現在政府則打算要輔導業者就地合法。

北市府訂出大限,業者都必須在106年3月28日前取得溫泉標章,以及合法承租國有地等,一旦業者未如期改善,北市府將一律拆除違建。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/790978106387.html

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發表於 2015-08-30

好房網News記者賈蓉/整理報導

沿著捷運買房子,竟然可能誤踩地雷?專家說明,由於捷運軌道沿線地層開挖,將導致地基深度受限,周圍舊公寓的「都更夢」形同破滅,「以後不可能蓋大樓」,捷運旁的舊公寓可能是買方需多加的隱藏版地雷。

專家提醒,捷運旁的舊公寓可能因軌道開挖,影響日後都更發展。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

捷運沿線交通便利,向來深受民眾喜愛,不少受限於資金限制的小資族,開始將目光轉向土地持份大、使用坪數較實際的公寓物件,不過投資客帥過頭提醒,民眾必須留意「捷運軌道」有無直接行經房屋下面,否則屆時周圍房屋都順利都更,自家卻只能坐困愁城。

帥過頭在東森財經台《57新聞王》中表示,以東門站周圍公寓為例,該區軌道轉彎處的公寓住戶雖然獲得「補償金」,但因開挖深度受到捷運軌道限制,即使是4層樓公寓想等都更,「別想蓋20層大樓,最多只能蓋3樓」,捷運軌道行經處的舊公寓深度、高度皆雙雙受限。

對此,好房網雜誌社社長倪子仁建議,民眾可以直接選擇捷運「共構宅」物件,因為此類產品有一定的行情價支撐,例如新莊沿線每坪約為40萬,三重台北橋、菜寮捷運站約每坪45萬,板橋江子翠到新埔周圍大約每坪50萬元,「共構宅真的可以買」。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/100624106385.html  

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政府打房主打投資客,一度是投資客天堂的台中市七期重劃區,如今反成投資套牢重災區,據報導,藝人白冰冰(圖)被套進3億資金出不來,胡瓜豪宅還在賣。(資料照,記者潘少棠攝)

2015-08-26  08:24 〔即時新聞/綜合報導〕

政府打房主打投資客,一度是投資客天堂的台中市七期重劃區,如今反成投資套牢重災區,據報導,藝人白冰冰被套進3億資金出不來,胡瓜豪宅還在賣。

  • 政府打房主打投資客,一度是投資客天堂的台中市七期重劃區,如今反成投資套牢重災區,據報導,藝人白冰冰被套進3億資金出不來,胡瓜(圖)豪宅還在賣。(資料照,記者潘少棠攝)

    政府打房主打投資客,一度是投資客天堂的台中市七期重劃區,如今反成投資套牢重災區,據報導,藝人白冰冰被套進3億資金出不來,胡瓜(圖)豪宅還在賣。(資料照,記者潘少棠攝)

台中市七期重劃區與台中市政中心隔著台灣大道相對,是台中市最知名的豪宅區,2009年之後進入大開發,當地建商搶建,房價三級跳,從原本的一坪不到30萬元,狂飆到2014年高峰價,高喊一坪超過70萬元,漲幅超過2倍以上;建商與投資客齊進七期,價、量齊揚,成為央行打房重點區之一。

七期投資客受災戶,《壹週刊》點名白冰冰及胡瓜,據報導,白冰冰在高峰時期坐擁7戶七期豪宅,其中2戶已經順利脫手,不過,還有5戶還賣不掉,被套牢資金約有3億元;主持界大哥大胡瓜也有1戶等著賣。

據當地市場人士分析,七期房價現正陷入混亂中,投資客急拋,對上建商餘屋銷售,各有成本及利潤考量,導致七期市場混亂。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1424146

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2015-08-30  08:35 〔即時新聞/綜合報導〕

房市低迷到央行重新祭出放寬房貸區,想要打破困境,但股災接著來,市場上馬上就有投資客套住、賠千萬售屋等新聞,讓有意購屋者好心動,但政大教授張金鶚則指出,房市大幅降價的個䅁及地區,還沒有全面發酵,不宜躁進,避免錯判情勢。

 

  • 政大教授張金鶚指出,房市大幅降價的個䅁及地區,還沒有全面發酵,不宜躁進,避免錯判情勢。(資料照,記者謝佳君攝)

    政大教授張金鶚指出,房市大幅降價的個䅁及地區,還沒有全面發酵,不宜躁進,避免錯判情勢。(資料照,記者謝佳君攝)

 

房市凍住,引發市場困境,市場傳出投資客套牢,如知名藝人白冰冰和胡瓜等,不過他們仍是高價待售,但新的傳聞則是,有投資客在台中七期豪宅賠千萬殺出,也有建商喊出新案以市場75折或是8折釋出。

 

但是,目前都只是個案,張金鶚在臉書上就建議有購屋者,還是觀望為宜,不要躁進。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1428445

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