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發表於 2015-09-30 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

中秋連假逢928檔期,昨天大台北地區民眾更賺得一天颱風假,不過,建案銷售狀況卻冷暖兩極,例如新北市新店五峰重劃區的小宅案「W太子」下午時段有數組自住客戶賞屋,不過,台北市信義計劃區「琢白」卻不見客戶上門,顯然市場仍以小宅為主流產品,業者也指出,明年選舉前恐怕預售市況不見好轉。

928檔期僅剩自住客賞屋,看屋狀況因產品而冷暖兩極。(好房網News記者張聖奕攝影)

928檔期難見建商大張旗鼓高調推案!甚至29日北北基、桃園都放颱風假,民眾卻未因賺得一天「無風假」而去看屋,尤其大台北地區更因個案產品規劃,賞屋狀況有所差異。根據《好房網》29日下午至信義區、新店、土城等928指標案推案地區觀察,明顯未見賞屋人潮,其中僅新店五峰重劃區「W太子」仍有數組客戶賞屋。

大陸建設在信義區的「琢白」則不見高端客戶賞屋,新北市一級戰區土城區,也冷颼颼,惟指標個案「華固新代田」銷售人員今日表示,昨日民眾賺得颱風假,因此賞屋狀況非常熱烈。不過,新潤興業行銷處長施孝文則表示,中秋連假後雖多放一天假,但看屋狀況仍未起色。

他分析,雖然8、9月央行分別解除部分地區限貸及降息,頗有政府打房縮手的宣誓性意義,不過,目前預售市場受到選舉干擾及經濟景氣影響,預料明年選前市場成交量仍會處於低檔狀態。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/963308108700.html

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發表於 2015-09-30 好房網News記者陳佑婷/整理報導
強颱杜鵑帶來強風豪雨,為了方便防災與救災,日前台北市長柯文哲表示,想要公布全台淹水警戒地圖,但是又擔心影響房價。沒想到根據房仲業者統計,雙北幾個易淹水區某些路段房竟然都高於全行政區行情價,其中淡水某些路段房價更比全區行情高近5成!
比對颱風淹水警戒資訊以及實價登錄資訊,淡水某些路段區域房價竟高於全區近5成。(好房網News資料中心)
信義計畫區20年前一片荒煙漫草,如今每坪房價已飆破百萬,是重劃區發展最佳的實例。(圖/好房雜誌)
根據媒體報導,若比對經濟部水利署這次颱風淹水警戒資訊、內政部實價登陸資訊,幾個列為淹水一級警戒的區域,包括北市文山區、新北汐止區、新店區及淡水區,有許多高於全區均價的路段,其中淡水區「中正東路二段」平均單價35.1萬元,高於行政區行情23.7萬元,價差高達48.3%,將近五成。
對此,房仲業淡水加盟店店東沈雅純於蘋果日報分析,淡水中正東路二段地勢低易淹水,而且這次杜鵑颱風水淹膝蓋,但是此路段鄰近紅樹林保育區,無法隨意建房,又以無敵景觀著名,1樓大廳也多有防水設計,所以對房價影響較小。
住商不動產企研室主任徐佳馨也於中國時報分析,淹水問題只發生在颱風或梅雨季節,對房價影響較小,如果觀察數據,可看出「機能」對房價影響比較大,淡水中正東路二段也是因為機能強勢,因此相對保值。
反觀新北市汐止區雖然也有保值區域,但是也有像汐萬路平均單價僅15萬元,比全區均價低了51%。有房仲業者表示,汐止雖然很久沒有淹水,但是一些路段因為較無新案題材、房價支撐力低,又較欠缺生活機能,因此房價難有亮眼表現。
不過徐佳馨也提醒,一旦區域被貼上「常淹水」標籤後,還是會影響買方意願,未來對房價也可能產生影響。財經專家林奇芬則在好房網名家專題中提醒,能「安心度過颱風的房子,才是好房子」,購屋前可多打聽,是否地處低窪、有無淹水紀錄,才不會讓新房泡在泥漿中。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/122662108708.html

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2015-09-30  13:53 〔記者徐義平/台北報導〕

9月全球經濟表現不佳,國內股市也受影響下挫,加上出口持續走弱,以及強颱攪局,打亂民眾信心、看屋行程,讓9月房市交易量能持續疲弱不振,還較民俗月更為保守。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市9月交易量較8月量微縮3%,新北較8月減少14%,桃園較8月量縮19%,新竹縣市則減少11%,台中量縮23%,台南與高雄則分別較7月減少18%、17%。

  • 9月全球經濟表現不佳,國內股市也受影響下挫,加上出口持續走弱,以及強颱攪局,打亂民眾信心、看屋行程,讓9月房市交易量能持續疲弱不振,還較民俗月更為保守。(本報資料照) 9月全球經濟表現不佳,國內股市也受影響下挫,加上出口持續走弱,以及強颱攪局,打亂民眾信心、看屋行程,讓9月房市交易量能持續疲弱不振,還較民俗月更為保守。(本報資料照)

至於房價部分,黃舒衛說明,七都除了新北、桃園呈現價跌走勢外,其餘五都中古屋單價均呈現持平或微漲。新北、桃園中古屋單價降至37.4萬元、14.9萬元,新北已連續四個月低於40萬大關,同時也是102年7月來新低水準,自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正達10%,而桃園也是9個月來首度低於15萬元大關,已回到去年11月的水準,北北桃房價下修已成趨勢。在中古屋單價上漲的縣市中,北市每坪60.8萬元,新竹縣市與台中則分別為每坪15.3萬元、16.5萬元,至於台南與高雄單價則為11.0萬元與13.9萬元。

黃舒衛表示,觀察本月購屋動機,台北市中心換屋大軍出籠,9月佔比35%,其次則是首購,佔比29%,自住客比重為64%,投資置產則再度降至二成以下,佔比僅18%。而市郊區本月以首購族群為大宗,佔比高達41%,是99年開始統計以來最高,首度站上四成,其次則是換屋佔比31%居次,合計自住型買盤高達72%,市郊區自住型買盤已連續四個月站穩七成以上;而投資置產買盤仍低迷,9月佔比17%,連續七個月低於兩成。

至於新北市,黃舒衛說明,9月首購族群佔比39%最多,其次則是換屋佔比35%,連續四個月後站上三成,自住客合計佔比為74%,而投資置產族群,本月佔比略回升至15%。黃舒衛指出,目前房市以自住需求在支撐,尤其年底購屋剛性需求蓄勢待發,但在經濟動能轉弱的狀況下,裁員、無薪假傳言再起,民眾購屋態度轉趨觀望,同時也有對房價下修的預期心理,追價力道轉弱,甚至先以租代買,延後購屋計畫,因此,明顯的降價幅度才是吸引民眾進場的主因。

黃舒衛表示,9月雙北市以外的五都房地產市況,仍持續量縮,其中,桃園量縮19%,以龜山、蘆竹量縮較明顯;新竹縣市減少11%,是五都中量縮幅度輕微的區域,台中則交易量減少23%,衰退幅度較大的行政區為南屯、大里,而台南與高雄則分別量縮18%、17%,台南以東區、永康減少件數較多,高雄則以三民、楠梓交易量縮最多。

黃舒衛補充,桃園量縮幅度僅次於台中,但是房價已跌至去年11月的水準,低於15萬元,而台中房價是七都中上漲最多的縣市,在價格走高的狀況下,民眾觀望、縮手的態度更為明顯,價量背離,讓9月台中量縮23%,成為七都中量縮最多的縣市。因此,價格仍是決定房市交易成功與否最關鍵的因素,降價仍是最能吸引買方看屋、購屋的主因之一。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1460881  

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2015-09-30 07:16:36 聯合報 記者江碩涵/台北報導

圖/聯合報提供

強颱杜鵑挾豐厚雨量侵台,部分淹水地區再度成為民眾惡夢。民眾購屋很怕買到「淹水地雷區」,不但生活不便,還可能影響房價;不過,房仲業者比對經濟部水利署發布的淹水區警戒資料與內政部實價登錄行情,發現有些被視為淹水警戒區的路段房價不但不低,反而比行政區均價還要高。

水利署前天發布雙北市淹水區警戒資料,北市文山、新北汐止、新店、淡水的部分路段都達淹水警戒標準,其中警戒較嚴重的路段包含北市文山區木新路、福興路、保儀路、興德路,新北市汐止汐萬路、大同路、樟樹一路、樟樹二路、長興街、茄苳路等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,淹水警戒區是水利署動態發布的即時資訊,可能也代表該區域較低窪,逢大雨、颱風較易淹水,對購屋人來說是檢查居家環境的重要指標。

水利署發布的雙北市淹水區警戒區房價,與行政區均價相比有一半的路段行情低於均價,但另一半則高於均價。

其中,北市文山區保儀路每坪高達六十二萬元,比文山區均價貴了四成以上。徐佳馨分析,保儀路近來有不少新建案帶動行情上揚,且淹水區域主要集中在市場和低窪地帶,不影響新屋房價,也因此行情特別高。

新北市汐止區樟樹一、二路每坪卅二萬元,也比行政區均價貴了將近百分之四。中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,樟樹一、二路鄰近基隆河,以前的確淹水相當嚴重,但自從員山子分洪道啟用後,汐止就只剩個別零星地區發生淹水問題,淹水問題解決,加上區域房價平實、生活機能好,未來又有捷運民生汐止線等話題,房價自然上揚。

文山興德路、新店中興路、淡水中正東路也都在淹水警戒區名單上,但房價也比行政區均價高。徐佳馨分析,雖然這些路段被列為淹水警戒,但淹水問題只發生在颱風或夏季暴雨時,較不像某些淹水路段時常淹水,不易形成刻板印象,對房價影響較小。

她說,但雙北市幅員廣闊,並非每個淹水區房價都能保值,建議購屋前還是要先查詢是否列為淹水警戒區。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1218826-這些淹水警戒區-房價比當地均價高

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2015-09-30 15:01:11 聯合晚報 記者游智文/台北報導

兩岸之前同步打房,但在經濟景氣低迷下,今年起又同步鬆綁打房措施;房仲業比較結果,中國大陸鬆綁效果比較明顯,一線城市大多量增價漲,台灣則仍深陷泥沼,持續量縮價跌。

金融海嘯後,面對快速飆漲的房價,兩岸之前都不斷祭出各類各式抑制房價上漲措施,大陸除了大幅拉高民眾購屋自備款,還對外資、甚至非在地居民祭出限購令,禁止非自用購屋;台灣也推出奢侈稅、選擇性信用制、豪宅稅等措施。

但今年來,兩岸面對經濟成長壓力,對於過去緊控的房地產市場,不約而同紛紛鬆綁。以大陸來說,除了人行不斷降息救市外,今年3月的「330政策」更宣布民眾購買第二套房,自備款成數從七成降至四成,並宣布取消兩年內售屋需加課營業稅的規定。此外,8月起並展開新一波鬆綁措施,包括取消外資限購令、擁有一房者,只要沒有貸款,再次購屋首付比從三成再降至兩成。

大家房屋企研室統計,大陸四大一線城市應聲起漲,今年8月與去年同期相比,深圳、上海與北京房價均走揚,成交量上,上海成交量較去年同期大增90%。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1219763-兩岸同打房-台灣、中國房市兩樣情

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2015-09-30 14:54:40 聯合晚報 記者游智文/台北報導

明天上路的新版不動產說明書,規定凶宅只有第一手需告知;淹水區註明也只限於預售屋,政大教授張金鶚上午表示,這樣的規定「不合理」、「荒唐」。

張金鶚表示,凶宅主要是居住禁忌問題,並不會因為時間或房子轉手,禁忌就消失;不動產說明書目的是在提供購屋人更充分的資訊,但規定只有發生凶殺、非自然死亡的第一手屋主轉售時才有義務告知,第二手就不用說,反而有欺騙的問題。

房仲公會全聯會理事長林正雄表示,不動產說明書主要是房仲業在做,要考量可行性,他認為新版不動產說明已讓國內房市資訊透明邁一大步,不應再苛求。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,新版不動產說明書對凶宅的告知規定,等於只要過一手就可把凶宅資料「洗掉」,確實有爭議模糊空間;天時地利不動產總經理張欣民則表示,新版上路後,可能會有不少投資客故意購買低價凶宅,經「漂白」之後,再以高價賣出。

對於淹水區只規定預售屋才須註明,兩人都認為很奇怪,因為淹水區不會只有一間房子,更不會只有預售屋才淹到。

東森房屋董事長王應傑表示,第一手凶宅屋主才須告知,是合乎人性的務實作法,他表示,第一手屋主有完整資訊,當然應該告訴下一手,但經過第二手、第三手,事過境遷,非親身經歷,要告知就變得強人所難,更重要的是負責製作說明書的仲介人員根本難以查證。

林正雄表示,如果上網路上就可查到凶宅資料,或是警方能提供歷年曾發生非自然死亡的住宅完整資料,那麼要上一手或上上手提供凶宅就可行,但國內沒有這樣的資料,從業人員又沒有調查權,屋主說沒有,業者要如何查證、並在不動產說明書註明?

他表示,新版不動產說明書已把過去不用提供的很多嫌惡設施都註明,每一分都得花上幾千元人力成本,國內不動產資訊已相當透明,不應再苛求。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1219720-房仲:漂白凶宅-投資客可能低買高賣

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2015-09-30 06:47:02 聯合報 記者江碩涵/台北報導

圖/聯合報提供

新版不動產說明書明天(十月一日)上路,售屋必須在不動產說明書上詳細記載建物周邊半徑三百公尺範圍內的嫌惡設施、一般設施、工業住宅等,凶宅也將被登錄。內政部指出,未來若有不實記載,將針對房地產經紀業者開罰三萬至十五萬元、經紀人員則將受到申誡,台灣不動產交易市場將更透明。

內政部今天將舉行新版不動產說明書記者會。內政部地政司長王靚琇表示,新修正的「不動產說明書應記載及不得記載事項」,將增列嫌惡設施、一般設施、凶宅、工業住宅等現況,揭露更多物件資訊,買賣過程更透明。

「不動產說明書」,是指產權調查後的書面結果,通常賣方本人或仲介、代書須將建物產權調查內容登載在上面,讓買方有所依據,就像是房屋的身分證一樣。舊版不動產說明書內容僅記載建物、土地地址、面積、權利範圍等,沒有記載外圍環境。

根據內政部公告,新版不動產說明書將登載不動產周邊半徑三百公尺範圍內的重要環境設施,包含嫌惡設施、一般設施、工業住宅,甚至是否為凶宅。

嫌惡設施內容包含飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等。一般設施則是傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等。

凶宅是指建物專有部分在產權持有期間,曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形,根據新規定,經紀人加重調查義務的同時,屋主也須善盡「主動告知」義務。

21世紀不動產副總經理曹若琪表示,新版不動產說明書上路後,買賣雙方都要更加注意自己的權利義務,售屋前最好將住家環境詳列清楚,以免因記載不實而被罰,購屋者也最好閱讀清楚不動產說明書,並親自前往觀察屋況,若真要買有嫌惡設施的房屋,也得評估房價的保值抗跌性,以免未來轉手滯銷、房價暴跌,得不償失。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1218949

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2015-09-30 14:54:37 聯合晚報 記者許依晨/台北報導

內政部修正新版「不動產說明書」明日上路,凶宅及淹水等事項應列為必要記載。圖為發生五子命案的凶宅。 報系資料照

內政部修正新版「不動產說明書」明日上路,凶宅及淹水等事項應列為必要記載。不過,內政部上午表示,成屋記載事項中,僅需敘明上一個屋主產權持有期間是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形;至於揭露淹水地區住宅則僅限於預售屋,預售屋必須增列最近5年基地周邊半徑300公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄。

新制明訂凶宅揭露僅限上一個屋主,也就是說,如果某屋在屋主甲擁有期間,發生非自然死亡情事,該屋轉手給屋主乙,乙擁有期間未有意外發生,屋主乙將該屋轉售給丙時,不動產說明書上就不會記載該屋為凶宅;換言之,傳統定義的凶宅,只要買賣過戶一次,再出售時相關紀錄就形同被「洗掉」,新規定未來是否引發買賣糾紛,引發討論,但內政部官員低調表示,相關規定是基於「比例原則」。

內政部修正新版「不動產說明書」明日上路,凶宅及淹水等事項應列為必要記載。 報系資料照

此外,淹水紀錄記載僅限預售屋,有官員私下坦承,房屋買賣預售屋所占比例不高,但成屋卻並未要求記載水災淹水救助紀錄,等於不用強制揭露易淹水地區。

被問及是否擔心記載淹水紀錄恐影響成屋房價,淹水紀錄因此僅限於預售屋?內政部地政司不動產交易科科長陳啟明說,預售屋的基地未興建完成,民眾購屋瞭解程度不熟悉,才會規定淹水紀錄,至於成屋的淹水紀錄,可透過仲介業者向地方政府查詢,不必列入。

內政部表示,新修訂不動產說明書應記載事項從90多項增加至200多項,分別就土地、成屋及預售屋等三面向強化,若有不實記載,將針對房地產經紀業者開罰3萬至15萬元。   


原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1219734-註明淹水限預售屋-凶宅僅第一手要告知

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2015-09-30 11:36:13 聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

立委蔡正元表示,景氣下滑,房地合一稅、房屋稅等加稅政策,是否應緩一緩?財政部長張盛和說,「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」,只要建商願意降價到讓民眾有感,大家就會進場買房,不是稅的問題。

張盛和說,曾有建商大老來抱怨景氣不好,他也是當面問他「為什麼不降價」。房地合一明年才上路,房屋稅也只有台北市比較高。交易量少,不是稅的因素。

張盛和指出,十年房市多頭讓建商大賺,口袋都很深,現在還有有本錢不降價,有些降價也只是假降價。目前雖然有零星建案降價,但「還不夠有感」。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1219330

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2015-09-30 11:39:05 經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

財政部長張盛和表示,房市「急凍」建商也有責任,房價太高是普遍感受,市場不夠活絡要靠建商降價,「至少要降一、二成,大家才有感」。

他透露日前與建商會面,建商抱怨房稅太重,卻坦言不會降價,主要與過去十年房市大好,建商獲利高,口袋夠深所致。張盛和認為,房市問題不一定是稅制造成,房價太高也是原因,如果業者自己都不降價,要靠政府祭出寬鬆措施救市說不過去。

根據統計,全國房價平均約只降3%到5%,張盛和說,這樣的幅度很難有感。至於究竟要降多少,每個人感受不同,他舉例,至少要降一到二成,顯現誠意。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1219335

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2015-09-30 13:28:20 中央社 台北30日電

內政部決定從10月起實施新版不動產說明書,需載明是否凶宅及附近有無顯見墳墓,預售屋增列近5年內週邊有無淹水救助紀錄等;房仲表示,交易時間恐拖長,交易糾紛將增加。

買屋最怕買到凶宅及可能淹水區,內政部決定從10月1日起實施新版不動產說明書,需載明是否為凶宅及附近有無顯見墳墓;預售屋則增列近5年內週邊有無淹水救助紀錄等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,過去房仲只要調查屋況,並在不動產說明書中註明是否為凶宅、海砂屋、輻射鋼筋屋等,未來新增週遭環境調查,讓買方更清楚了解屋況和週遭環境,相對保障買方知的權力,房仲則更要深耕商圈,對大小事都要深入了解。

徐佳馨指出,就實際調查過程發現,調查是否為凶宅,或是物件300公尺內是否有墳墓或嫌惡設施有一定難度。例如鄰居不見得願意告知是否曾發生凶案,房仲行文轄區分局派出所請求告知是否曾發生凶案,也不盡然及時獲得答覆。

另外,土地買賣會涉及是否為建地或坡度過大禁建等問題,需要行文地政機關查詢,難免耗費更多時間。

徐佳馨認為,為了增加環境調查,未來交易過程可能會延長,若是其中有一項細節疏漏未注意,未及時註明在不動產說明書中,有可能產生買賣糾紛;因此未來房仲業者會在不動產說明書中附有週遭環境的調查文件以資證明。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1219586  

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2015-09-30 17:51:07 中央社 台北30日電

國發會今天公布8月景氣燈號持續呈現低迷的藍燈,已連續亮出第3個藍燈,是2012年5月以來低點,顯示國內經濟成長力道疲弱,景氣處於低緩狀態。

國家發展委員會今天公布8月景氣燈號,綜合判斷分數為14分,與上月持平,為2012年5月以來低點;值得注意的是,景氣領先指標與同時指標同步下跌。

國發會表示,今年4月景氣燈號曾經亮出低迷的藍燈,5月綜合判斷分數爬升到18分,短暫轉為黃藍燈,但從6月開始景氣一路亮出低迷的藍燈,截至8月為止,景氣燈號已經連三籃,也是今年以來亮出的第4個藍燈,顯示國內景氣低迷。

8月份9項構成項目中,機械及電機設備進口值由黃藍燈轉為綠燈,分數增加1分;製造業營業氣候測驗點則由黃藍燈轉為藍燈,分數減少1分,其餘構成項目不變,因此分數持平。

國發會經濟發展處處長吳明蕙表示,資本設備、半導體設備進口擴增,顯示民間投資有所提升;民間消費就業情勢穩定與百貨公司週年慶激勵下,動能可望維持。

對第4季景氣展望,吳明蕙強調,仍保持正面看法,因為美國、歐元區等經濟情勢稍微回穩,加上歐美耶誕節購物旺季即將到來,有助於改善出口衰退情勢,推升成長動能。

吳明蕙解釋,雖然領先指標累計跌幅3.7%,是17個月連續下跌,但是累計跌幅不大,與目前景氣低緩有關。

吳明蕙分析,歐美相對經濟穩定,顯示正處於擴張的階段,而中國大陸下半年也展現積極性的經濟政策,對國際貿易市場有所助益。

吳明蕙指出,國際經濟情勢方面,即使美國升息時間點備受關注,惟新興市場國家都有所準備,預料不會有太大動盪,考慮美國升息的風險,可能影響中國大陸經濟放緩和新興市場的波動。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1220318

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2015-09-30 18:33:05 經濟日報 記者戴瑞芬╱即時報導

大陸十一黃金周登場,中國人民銀行趕在長假前發布房市大利多,調降首套房貸的最低首付(頭期款)門檻為25%,減輕購房負擔。

人行9月30日下午官網公布《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》,在不實施「限購」措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。

大陸目前對於首次購房,最多可以貸到房屋評估價的七成,也就是頭期款至少要自付三成。但在首付門檻調降至25%後,專家指出,購房壓力減輕,可以減輕房企去庫存壓力,必然會產生量升價穩的效果。

同時,房地產銷售大幅改善之後,也將影響股市上行,達到政府與市場雙贏局面。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1220495

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2015年09月29日 13:43

靈感

沒靈感嗎?試試下列幾個方法讓你找回想法。(圖片取自careerguideinindia)

生活忙碌,經常文思枯竭嗎?最怕靈感乍現卻一下子就忘記,現在教你6招讓你找回稍縱即逝的靈感。

1.先處理小事

如果覺得腦子一片渾沌,先別急著絞盡腦汁,先處理身邊的瑣事像是洗碗、摺衣服、倒垃圾,讓大腦放鬆,會更有效率應用。

2.隨意寫作

找一張空白的紙或是隨身攜帶筆記本,只有腦中有什麼想法就寫下來,不用在意語句是否順暢,連續10分鐘寫下任何文字,有助刺激創意產生。

3.學習新事物

只要是有興趣的事情就可以放膽去學,像是學習烹飪、插花、打羽球等新事物,可以為大腦帶來新鮮感,學習到的新技能能幫你創意思考。

4.改變環境

一成不變的環境會使人焦慮,如果覺得在同一個空間很膩不妨出去走走,或是帶個筆電到咖啡店,轉換心情也讓大腦休息。

5.到社交網看看

有時看看別人做什麼,也可以帶給自己靈感,帶來不同的感受,但切記不要比較只會讓自己心情更差。

6.善用搜尋網站

想尋找靈感,善用搜尋網站找尋別人的想法並進一步分析,可以讓你有嶄新感受,解決事情更容易。(中時電子報)

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2015年09月29日 13:45

睡眠

如果睡不好,要注意這些疾病可能上身。 (圖片取自huffingtonpost)

生活忙碌,一有時間就補眠,但你有發覺自己不論睡多久都還一樣累嗎?這可能是一種警訊,告訴你身體哪裡出問題!

1.貧血

睡不好、無法集中精神、心跳加快、胸痛和頭痛,簡單的運動都讓你很累,表示把氧氣從肺部送到組織和細胞的紅血球減少,導致疲倦。

2.糖尿病

如果你吃多、尿多、喝多,常常莫名疲倦,還有極度口渴、經常小便、饑餓、減重、易怒那要注意血糖變化以免患病。

3.憂鬱症

如果你最近壓力很大,睡眠不好,吃也吃不下、記憶和集中精神有問題,覺得無助、自認毫無價值、想法負面,可能需要去看精神科。

4.甲狀腺疾病

甲狀腺功能衰退也會導致疲倦,無法集中精神,肌肉酸痛。如果睡不好,會惡性循環讓身體更糟。

5.類風溼性關節炎

許多疾病初期總是伴隨疲倦,而類風溼性關節炎還會無精打彩、食慾不振和關節痛,不可不慎。(中時電子報)

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發表於 2015-09-29 好房網News記者賈蓉/整理報導

誰說女生一定要男方有房、有車才肯嫁?調查顯示,台灣女性雖然對於另一半的經濟狀況、金錢觀有一定的篩選把關,但超過95%的女性表示,並不會將有房有車視為結婚的必要條件。

調查顯示僅不到5%的女性表示,要有房有車才願意結婚。(好房網資料中心)

金融商品比較平台Money101與交友APP派愛族進行合作調查,發現女性擇偶時,將經濟狀況、金錢觀、個人特質視為最重要的考量,不過是否一定要「有房有車」才願意結婚?調查顯示,僅4.46%的女型表示一定要有「房」,2.83%的女性表示希望要有「車」。

不過調查亦指出,男性對於另一半的財務要求較不嚴苛,金錢觀、個人特質、共同興趣,是擇偶條件中前3重要的選項,根據統計,男性只期望女性月薪接近3萬8千元即可。

對此,長期深耕夫妻購屋問題的律師蔡志雄表示,挑選人生的另一半時,最好以價值觀、理財觀相近的對象為優先考量,必須對於金錢規劃有共識,不會相互扯後腿,才是最佳組合。

蔡志雄接受樂時尚採訪時建議,年輕夫妻最好「先苦後甘」,雖然現在購屋的確相對困難,但仍可透過妥善的理財規劃、降低物慾方式,慢慢累積資本,千萬別貪圖享受出國玩樂一次花光積蓄,「無論在辛苦,都要先買房子」。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/949413108616.html 

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發表於 2015-09-29 好房網 NEWS記者鍾釗榛/台北報導

中秋連假的最後一天遇上杜鵑颱風來襲,強度更勝於上個月侵台的蘇迪勒颱風,除了帶來大量降雨,台北市罕見的颳起的10級強風,除了造成天然災害外,強風暴雨過後更出現房屋修繕數量暴增。

颱風豪雨過後,漏水等修繕問題最惱人

對於颱風過後房屋常出現的問題,室內設計師陳錦樹提到四大類狀況,最常發生的是頂樓漏水,尤其毫無遮蔽高樓層長期日曬雨淋,頂樓防水勢必會有老化現象,形成頂樓住戶的天花板滲水甚至直接漏水,這類情況必須重新做好頂樓防水工程杜絕後患。

大樓窗框滲水也是常見問題,由於強風伴隨雨勢,大雨直撲窗框,在累積過多雨水後窗框很容易滲水,這種情形不論是中古屋或新屋都有可能發生,原因在於窗框施工時沒有做好防水,甚至有些窗框四邊沒有上防水膠條,大雨來襲時雨水會從窗框與牆面的接合處滲入。當窗框有出現滲水狀況必須要盡快做好防水,因窗框出現滲水,日後只要遇上大雨就很容易復發。

過大的雨勢容易造成排水管堵塞,尤其管線年久失修,排水不良或者遇上大雨積水,有可能出現汙水倒灌,尤其住在低樓層更容易遇到這種情況,所以住戶必須隨時做好水管清潔,也要提醒里長定期清理排水管。高樓層住戶則會發現水管產生惡臭,這也是汙水倒灌造成的原因,建議使用水管疏通劑進行簡單保養,並灌入大量清水排除異味。

陽台淹水屬於人為因素較多,由於外陽台是開放式,排水口很容易被異物堵塞。颱風天時建議是先檢查陽台水管是否暢通,颱風來襲時也多加注意陽台有沒有積水現象,若發生積水多半是排水口堵塞,可迅速排除。如果忽略陽台積水,有可能發生積水排進室內造成更大損失,這部分要格外注意。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/111976108615.html

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發表於 2015-09-29 好房網News記者賈蓉/整理報導

宜蘭農舍愈滾愈燙手,不僅取得身份愈趨嚴苛,價格更面臨腰斬考驗,不過投資客私下透露,其實「上有政策,下有對策」,當地已發展出3方法可鑽法律漏洞,「不怕檢舉」。

宜蘭農舍問題難解,已有投資客提出3因應方式鑽漏洞。(翻攝自Google Map)

宜蘭平原不種農作物,而是「種農舍」的情形愈趨嚴重,致使政府積極改革農發條例,不只購入農舍愈來愈困難,部分違規使用的農地,更會依照面積加徵1~3倍的房屋稅,致使農舍變成投資客的「燙手山芋」。

不過當地投資客向東森新聞透露,其實早已研發3方法鑽漏洞,一點都不擔心政府查拆。第一,將圍牆改為「半開放式」,不要全部封閉;第二,將庭園改為水塘,種植水耕植物達到耕作事實;第三,向縣府自行檢舉違規,至檢查合格過後再大肆興建。

投資客說明,雖然種植水耕植物面積可能未達標準,但「只要有從事農業,即使被舉報違規也能全身而退」,此外,部分農舍持有人向縣府自行檢舉,意在利用政府檢查完後,將違建註記改為「合格」,未來就不用擔心再被舉發。

至於既存的農舍是否會變成「絕版商品」,反而成為搶手的標的?好房網雜誌社長倪子仁在東森財經台《57新聞王》中表示,其實農舍都是投資客炒出來的商品,「下場跟工業夾層屋一樣」,且農舍多半位於「蛋殼破掉」的郊區,房價打回原形、腰斬的機會大增。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/905952108532.html

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2015-09-29  14:46 〔記者徐義平/台北報導〕

強颱杜鵑挾著豐厚雨量侵台,全台低窪、易淹水區紛紛警戒,民眾購屋也最怕不小心買到「淹水地雷區」,影響房子增值性;但對照經濟部水利署本次警戒資料、內政部實價登錄等資料顯示,即便同為淹水警戒區,可是房價卻有不同表現,某些區域房價還高於區域價格,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,雖然雙北長久以來不少區域苦於水患,但由於水患非常態,因此機能對房價影響似乎較大,不過不可諱言,一旦區域常淹水被標籤化後,確實會影響買方意願。

從這份資料來看,可以發現北市文山、新北汐止、新北新店、新北淡水,雖然被視為淹水警示區,但其中不乏高於全區價格的路段,徐佳馨分析,例如新店中興路、文山興德路、淡水中正東路等路段,雖然被列為淹水警戒,較不如某些淹水路段知名,也不易形成刻板印象,淹水問題往往只發生在颱風或是梅雨季節,也因此對於房價影響就比較小了。

除此之外,機能似乎能讓房價加分的因素,徐佳馨指出,北市文山區有木新路、福興路、保儀路、興德路來看,保儀路與興德路表現較佳,優於文山區表現,周邊有傳統市場,生活機能強,應是房價較強的因素。而新店中興路、淡水中正東路二段等路段,也因為機能強勢而能保值。

不過,值得注意的是,新北市幅員廣闊,不是每個淹水區房價都能保值,加上替代性高,若購屋族有機會在附近找到更優質房子,將使得部分淹水區房價更顯弱勢。但徐佳馨也認為,雖然治水靠政府,民眾也可以在颱風或梅雨來之前先疏通水溝,做好萬全準備,若加上政府完整的治水規畫,相信能將災害降到最低。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1459894

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2015-09-29 08:57:44 聯合報 記者陳美玲/台北報導

台灣房市陷入盤整期,但近期市場卻出現「港客瘋台灣」、來台購屋撿便宜;據悉包括遠雄建設在中和、新莊、台中新案,及京城董座蔡天贊個人所推「時尚海洋」、甲山林和大隱開發旗下建案,均有港客出手,合計房屋銷售逾百戶,且不少直接以投資移民方式來台定居。

近期不少港客逆勢來台購屋大搶便宜,其中遠雄旗下中和左岸系列、新莊公園系列、台中文心匯均有香港客戶現蹤,文心匯一期主推中小坪數且位於捷運綠線G12,已購港客將近10戶。

遠雄全球副總經理鄭美津表示,目前相關個案平均每個月約有10多套購買戶來自港客,總計半年來銷售已達60~70套,這些香港客戶會來台灣購屋,主要是喜歡台灣的生活環境,以及台灣房屋品質與價格呈現高性價比,讓不少港客來台以買屋做為投資移民台灣的方法。

除遠雄之外,京城建設董座蔡天贊個人所推、位於高雄青年路「時尚海洋」,也有港客出手,全案不到100戶,銷售一個多月已售40多戶,其中一半為港客購買。

京城建設發言人周敬恆表示,由於「時尚海洋」銷售奏出凱歌,接下來公司旗下豪宅案「龍27」也醞釀赴港銷售。

另外,像是甲山林機構負責的淡水建案,如海洋都心系列個案、天藝等,還有大隱開發的馥人灣系列建案,都可看到港客出手購屋的蹤影。據悉更有香港仲介和投資移民公司合作,來台洽談購買整棟建案,以「一條龍」方式,服務香港客戶。總計到目前為止,至少全台有逾百戶物件銷售予港客。

周敬恆指出,現在來台買屋的香港客戶多是以投資移民、中產階級退休置產為考量,且不論是移民或是退休族來台買房,不少人是以家族、群體的方式購屋,考量的是即使未來來台定居,也有親朋好友住在附近可以相互照應。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台灣房市陷入成交僵局,建商為了銷售房屋啟動「台屋港賣」,甚至與香港仲介、投資移民公司合作銷售台灣物件,惟多一條銷售管道是否能有效提升物件銷售率,還需要多觀察。

房市進入盤整期,小坪數、低總價住宅大樓吸引港客投資。 本報資料照片

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1216015-房市陷盤整-港客來台大搶便宜

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