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2015-10-27 07:31:38 經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行昨(26)日公布9月國銀房貸餘額5.977兆元,續創歷史新高,較8月暴增152億元;央行官員解釋,房貸餘額劇增,主要是8月適逢農曆民俗月,買氣遞延至9月,加上大型銀行分戶貸款增加所致,但觀察年增率還不到3%,與過去相比明顯趨緩,顯示房市景氣「淡淡的」,極可能是第4季的最新趨勢。

受季節性因素影響,象徵房市買氣的房貸餘額續創新高,但房市供給面的建築融資,增幅仍持續縮減;央行統計顯示,9月建築融資餘額為1.657兆元,月增僅18億元,年增率連四降至3.47%,為21個月新低。

央行官員說,建築融資年增率位處低檔,代表建商憂心房市景氣,推案時態度保守觀望。

央行8月13日首度宣布鬆綁房市管制措施,外界關注,央行是否在第4季持續鬆綁房市管制?央行官員說,央行內部會做整體考量,特別是不動產景氣下滑,是否可能造成系統性風險;而所謂的系統性風險,包括建商的財務狀況、買方是否可能面臨斷頭危機,進而導致銀行呆帳暴增,影響金融穩定等。

央行官員說,目前房市景氣呈「量縮價微跌」,是否進一步鬆綁房市管制措施,目前無法透露。官員還引用央行總裁彭淮南的說法,「貨幣政策藝術成分比科學的成分還高」,央行會觀察房市景氣概況,適時調整措施。

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2015-10-26 09:23:34 世界日報 編譯宋凌蘭/綜合22日電

研究顯示,有9的房價,例如39萬9900元而不是40萬元,讓買主反感。(美聯社) 許振輝

賣房不是油漆粉刷就行,你需要瞭解買主的心態,知道如何打動他們。以下是審視買房心態的相關科學研究,以及如何在賣房時利用這些資訊:

買主數秒內就知道想不想要房子:買房是重大決定,但是BMO金融集團的「買房心理學」報告指出,八成潛在買主踏入房子幾秒鐘內,就知道房子是否適合他們。既然如此,售屋時,你應好好整理買主第一眼就看到的地方,就是玄關。屋主常在玄關放郵件、鑰匙、外套、鞋子等,看來雜亂,所以準備恰當的容器收納物品是關鍵。

香味讓買主無所適從:華盛頓州立大學的研究發現,與混合不同香味的商店比起來,購物者在只有柳橙香味的商店多花32%。住家瀰漫太「複雜」的香味,可能引起反彈。如果你想用香味,選擇單純清新的味道,例如檸檬、羅勒或松樹。

買主懷疑有9的定價:運動衫或毛巾標價9.99元而不是10元,會讓消費者覺得較划算,但是像買房這種高金額採購,消費者的看法又不同。Old Dominion大學的研究顯示,有9的房價,例如19萬9000元而不是20萬元,讓買主反感,因為這些房子希望看來划算,但買主花那麼多錢購屋時,不喜歡賣家急於脫手的感覺。

整數定價也令人反感:哥倫比亞商學院的研究發現,討價還價時,出個特定金額,例如21萬7000元,比出價整20萬元更成功。所以定價時,避免整數,如此聽來會讓人覺得你仔細算過房子的價值。

買主最愛售前裝飾的房子:「房地產售前裝飾協會」找到63個未經售前裝飾的房子,平均上市長達143天還未賣出。不過一旦經過售前裝飾,平均40天後就賣出。所以賣房時,應注意屋內的裝飾擺設。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5895/1268155-%E5%BF%83%E6%85%8B%E7%A0%94%E7%A9%B6%E2%80%A6%E8%B3%A3%E6%88%BF%E6%99%82%E5%88%A9%E7%94%A8%E9%80%99%E4%BA%9B%E8%B3%87%E8%A8%8A-%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%9C%80%E6%98%93%E5%BF%83%E5%8B%95

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2015-10-23 17:07:19 聯合晚報 記者游智文/台北報導

買房子,為使購屋順利,多會預付一筆金額,契約上有的寫「定金」、有的寫「訂金」,還有寫「斡旋金」,這三者有什麼不同?

房產業者表示,定金、訂金、斡旋金都是指買方要購買某一房子時的預付款項,但三者用處不同,效力更天差地遠。

定金 具法律效果

住商不動產法務陳威宇表示,定金為法律用詞,規範於民法中,效果為收取後即推定「契約成立」,也就是事後不管買方或賣方反悔,都需負違約責任;如果是買方反悔,定金會被沒收,如果賣方反悔,也必須負擔一定賠償作為懲罰。

陳威宇表示,在中古屋市場,房仲用的都是「定金」,契約上如寫「訂金」,大多是寫錯字。

訂金 預付金表誠意

預售市場則不同,新潤建設行銷處長施孝文表示,預售屋不論是「下訂」、「訂簽開」(訂金、簽約金、開工款),都用「訂」字,如給收據也多寫「訂金」。訂金並非法律用語,法律對「訂金」也沒有明文規範,一般是指消費者有意購買某一戶,先預付一筆小金額,表示有購買誠意,也希望業者保留。

施孝文表示,一般來說,民眾如果不想購買該預售屋時,作為預付款的「訂金」可要求建商退還,不會被沒收,除非契約上另有約定;同樣的,如果業者收訂後不賣,也只需返還訂金,不過這種情況很少發生。

斡旋金 成交就生效

陳威宇表示,「斡旋金」是指消費者看好某一待售物件後,交給委託業者一筆金額,並約定最低底價之後,由業者向賣方出價。斡旋金法令效力得看斡旋結果,如果賣方不同意價格,就沒有履約問題,但賣方同意出售,買賣契約就成立,需負起如同定金的違約責任。

陳威宇表示,定金與斡旋金沒有好壞之分,端看需求,如果是較積極型的委託人,利用定金強大的效力或可事半功倍,如喜歡多方考慮的委託人,利用斡旋金讓買賣雙方有一個緩衝時間也是不錯選擇。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5895/1267494-%E7%A7%81%E6%88%BF%E8%A9%B1%EF%BC%8F%E5%AE%9A%E9%87%91%E3%80%81%E8%A8%82%E9%87%91%E3%80%81%E6%96%A1%E6%97%8B%E9%87%91-%E5%B7%AE%E5%9C%A8%E5%93%AA%EF%BC%9F 

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2015-10-30 14:36:25 聯合晚報 記者游智文/台北報導

許多人賣房子簽訂買賣契約時,會在特約條款加上一條「現況交屋」,什麼是現況交屋?契約寫上「現況交屋」,房子如有問題,交屋以後賣方就可以不負責了嗎?

住商總部法務陳威宇表示,所謂現況交屋,指的是在賣方誠實告知房屋瑕疵,買方以通常方式檢查房屋,雙方都沒有意見下交屋之後,日後買方確實無法向賣方要求負責。

不過如同前述,賣方想沒有責任,第一個重點在於是否有誠實把屋子所有問題告知買方,如果賣方刻意隱瞞,明知房子有些問題卻不告訴買方,日後就無法以現況交屋卸責。

第二個重點則在於買方能否以通常方式察覺房子問題,所謂通常方式,就是用一般方式,如目視或直接接觸就可查覺的問題,譬如天花板上方漏水,必須打開才看得到,或是難以移動的大型家具後的壁癌,就不是通常方式,只要是買方交屋時無法察覺問題,事後發現,屋主仍要負起瑕疵擔保責任。

當然,如果買方都已檢查後並認可交屋時房屋現況,事後再對屋況有意見,除非是難以察覺或賣方刻意隱瞞,要想賣方負責就相當難了。

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2015-10-30 07:47:56 聯合報 記者江碩涵/台北報導

去年國人海外置產總金額超過740億元,國內房市交易量萎縮驅動下,資金向外找尋投資目標的熱度將持續增長。第一太平戴維斯分析,今年前3季海外投資金額已逾800億元,預估全年度可望突破千億元門檻,年成長率達3成,海外投資將更熱。

第一太平戴維斯昨舉辦2016全球不動產投資趨勢論壇,並分析全球各城市投資環境。在跨境投資決策中,投資人多半追求資金可安全停泊的地區,其中又以美國紐約、英國倫敦、香港、新加坡等最受國際高端買家青睞,外國購買者多來自中東、美國、歐洲、中國大陸。

第一太平戴維斯統計,這些國家的2房產品總價幾乎都超過200萬美元,香港每戶總價450萬美元奪冠,比排名第二的倫敦310萬美元高45%,其次是巴黎250萬美元、新加坡230萬美元、紐約210萬美元、上海200萬美元。

中國大陸投資者近期是國際房產投資最重要的族群,資金常通過香港與新加坡流入國際市場,包括倫敦、新加坡、雪梨,西班牙,美西洛杉磯與舊金山等地,但隨著投資需求飽和、價格達歷史高點,部分地區租金報酬率甚至低於政府公債,投資人開始重新尋找新投資目標。

根據第一太平戴維斯統計,美國受惠於經濟復甦及房價觸底反彈,被評選為最具投資潛力地區,舊金山更因科技產業蓬勃發展,高所得族群聚集帶動租金上漲,是最具價格增長潛力的城市。

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2015-10-31 12:00:35 聯合報 記者孫中英/台北報導

為提高民眾參考價值,聯徵中心購置住宅貸款大數據資料庫,自10月中旬起,將原先只能查詢到「區」的房貸數據,進一步開放到「路段別」;例如民眾可在網站上查到,台北市中山北路7段房屋,若向銀行辦房貸,平均放款額度有2000萬元,或台北市大安區瑞安街的房貸平均利率比鄰近的樂利路低。

聯徵中心購置住宅貸款大數據平台,自6月中旬起,開放自98年以來到今年第1季,逾100萬筆房貸資訊,在去識別化後可免費查詢,目前有近3萬筆點擊率。

除了買房民眾可參考,該平台提供的房貸貸款成數、鑑估值,最常為房仲業者引用,做為數據分析或行銷依據。

聯徵中心表示,民眾使用房貸大數據平台時,可從資料庫提供的不同指標,包括「性別、年齡、屋齡、建物類別、地區」切入,同時查詢新(流量)、舊(存量)資料。

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2015-10-29 14:47:58 聯合晚報 記者許依晨/台北報導

台灣住宅平均屋齡近30年,其中雙北市屋齡逾30年的老宅或準老宅多達116萬餘戶,老屋雖然尚未達到使用壽限,但若缺乏維護、保養,或是當年興建時的抗震能力沒有達到最新標準,老屋的安全性值得各界重視。 圖/新北市都更處提供

前言:台灣住宅平均屋齡近30年,其中雙北市屋齡逾30年的老宅或準老宅多達116萬餘戶,老屋雖然尚未達到使用壽限,但若缺乏維護、保養,或是當年興建時的抗震能力沒有達到最新標準,老屋的安全性值得各界重視。

近年來各界呼籲要重視推動「防災型都更」,但近五年來大台北地區完成的自辦都更案寥寥無幾。

都更牽涉到原住戶整合難度、法令規範、建商利益,加上近年來社運團體對推動都更的關切,加劇了推動都更的難度,聯晚之眼整合各方數據與說法,呈現台灣推動都更面臨的瓶頸與障礙。

內政部前部長李鴻源任內提出「防災型都更」,不過當時行政院對「防災」兩字有意見,計畫遭腰斬,李鴻源今日上午受訪,再度重申防災型都更的急迫性。李鴻源指出,雙北市以及台南市土壤液化嚴重,碰到6級以上中級地震,將造成台灣有史以來最嚴重災害,「都更並不只談老屋更新,或是要蓋出多漂亮的房子,現在我們是在跟時間賽跑」。

至於房屋壽命50年到了,要補強,還是拆掉重蓋比較安全?李鴻源說,最先要定出優先順序,每棟建物狀況都不一樣,有的是本身結構不穩,有的則是位處土壤液化區,一定要先將房屋分級並分類製定優先順序計畫表,此外,也要相關部會首長肩膀夠硬,否則阻力很大,都更將難以執行。

李鴻源指出,台灣土壤液化最嚴重的地方為台北市、新北市以及台南市,這三個縣市的老房子比率又很高。國家地震中心3年前曾向內政部警告,表示因土壤液化問題,一旦發生6級地震,因土讓液化就會擴大成7.3級,在雙北就可能會倒掉4千多戶房子,若地震來到6.9級則可能倒掉高到3萬多戶,「雙北市是運氣好,台北已經300年沒發生嚴重地震」。

李鴻源說,把老屋更新、都市變漂亮是一回事,不能眼睜睜看著一個中級地震把台北毀掉。當初會推防災型都更最大原因就是要跟時間賽跑,在有效時間內趕快把不耐震建築物汰換掉。今天要執行一般的都更,時間會拉的很長外,規模也不會太大,此外,現在要把100多萬戶老屋汰換掉,最大的困難就是「錢」。

他表示,當初設計防災型都更,首要就是找出風險最大的土壤液化區,他表示,曾找上「最大地主」國防部談,最初看上101旁佔地9公頃的國軍軍保廠土地,並希望將那塊地當成「總地」,在上面蓋20棟戶40層的豪宅,蓋完後將附近吳興街老公寓的居民遷進去,「原來房屋值1500萬的,搬進來價值1800萬的新屋,剩下300萬財務,政府無息貸款給你」,之後再拆掉舊有的吳興街老舊公寓,蓋更耐震低密度建築物,再把其餘的人換進來,台北只要由政府主導規劃5個這樣的區域,20年就可以完成都更。

此外,新建物當中十分之一用作社會住宅,「也不需要特別再去蓋新的,社會住宅就在裡面」,另外,若以101旁豪宅一坪200萬計算,這裡一坪只要80萬,「房價政府說了算,一次解決所有問題」。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1280021-%E9%83%BD%E6%9B%B4%E5%A4%AA%E9%BE%9C%E9%80%9F-%E9%98%B2%E7%81%BD%E8%97%8F%E5%8D%B1%E6%A9%9F

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吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長 李同榮
發佈日期:2015/10/30
    國民黨立委盧秀燕29日再度質詢財政部長張盛和周一在立院發言說,買房不像買礦泉水,國內房仲不應像7-ELEVEN(便利商店)那麼多,引起房仲抗議,是否要向房仲道歉?張盛和回說,他只是事實陳述,過去兩年房仲關店1200家,開了1900家,相差690多家。
部長未能洞察數據盲點,是隨意放話,不是陳述事實
      吉家網不動產董事長暨房仲全聯會理事長李同榮再度反應:請部長不要只看電視、只看報紙、只看有盲點的數據,這樣治國非常危險,他在臉書發表貼文說,你所不知道的秘密!報載房仲十幾年來,從3500家增加到現在7500家,是因為十幾年來各公會努力檢舉非法未繳保證金的房仲店,這些數量超過2000家以上,所以部長參考的數據有盲點,以後希望主管官署多與業者互動就能洞察產業盛衰。
    再者,部長所說兩年來房仲數量不減反增,這不是陳述事實,這是部長只坐在辦公室看下屬提供的數據盲點,不做功課,不與業者溝通互動,不相信房仲業普遍面臨困境,不相信有3萬人失業,無法體恤失業房仲辛酸,甚至還冷嘲熱諷,部長實在欠房仲業一個道歉。
房仲業倒的還不夠?請部長微服出巡,到街頭走一走!
     李同榮進一步解釋,目前店頭數增加的數據原因有六:
1. 一部份來自過去非法未繳保證金的店轉為合法。
2. 一部份來自經營不善的店頭頂讓,但他們為了避免稅制問題所以另立新公司。
3. 另一部份是資金外移海外不動產,新增不少經營海外房仲。
4. 還有的是明明已經關店,但店東把公司移到住家,名存實亡。
5. 部分店頭由十多位營業員剩不到三個人,只好轉到樓面慘淡經營。
6. 過去一年倒閉店頭必須等撤銷登記一年後才能退營業保證金,官方數據才會剔除。
因此部長所見所聞都是表面,部長既然看電視治國,至少也會看到媒體報導整條街房仲店頭關掉多少?另外,全省目前在一樓店面經營的數量約5000家,這些主力房仲業店兩年來店數縮減兩成,人數縮減三成,總失業人數高達三萬人,報告部長:這才是陳述事實。
    李同榮進一步指出,全省房仲業雖然數字7500家真正在實質經營的已經不到七成,這樣的數據假如還不夠嚴重,只能說冷血的官員也太多了。
報告部長:請多向彭總裁學習,多與業者溝通
     李同榮進一步爆料,他曾在報章上發表專文批評中央銀行選擇性信用管制是無效的打房措施,隔天,就接到央行一級主管陳局長來店溝通,她說央行選擇性信用管制不是打房,主要用意在區域的風險控管,她的長官希望她與業者溝通,我問她長官是誰?她說是總裁在關心,希望避免業者的誤解。李同榮感慨的說:如此明察暗訪願意與業者互動的官員也實在太少了,報告張部長:請多多向彭總裁學習吧!
政府有責任創造一個「價穩,量活絡」的交易環境
     李同榮再次提醒,房價會漲會跌也應尊重市場機制,漲過頭市場自會調整,政府主管機關要求業者發佈資訊需有所本,不宜預測房價漲跌幅誤導消費者,但政府卻公開表示房價跌幅還不夠,實在令人感受到只許官方放火不許百姓點燈。政府隨意放話作空,讓市場交易量窒息,殊不知,打趴交易量對產業傷害至巨。政府有責任健全房地產市場,創造一個「價穩,量活絡」的交易環境,政府更不宜帶頭做空,過度放話影響民眾購屋心理,也因此造成交易量窒息的現象,對產業對經濟發展只有百害無一利。

原文網址:http://www.gwr.com.tw/Pages/Knowledge/NewsDetail.aspx?ID=8166



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   發表於 2015-10-30 好房網News記者鍾釗榛/台北報導

今年低迷的房市逐漸由賣方市場轉變為買方市場,但是看屋的人增加了,實際買的人卻低於預期,原因在於對價格的期望值有落差,加上電視名嘴紛紛喊出時價登錄打七折,更讓買方對於價格產生迷思。如果真的有意在最近房價下修時期買屋,除了了解行情,正確的議價觀念才能讓你有機會買的理想的房子。

正確的開價觀念才是決定買房的成敗關鍵。(好房網News記者陳韋帆攝影)

仲量聯行公告,正式接受新光人壽委託標售北市「曼哈頓世貿大樓」,預計底價90億元,已有逾10組國、內外投資人洽詢。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

永慶房產集團高總價簽約中心經理陳俊宏在房影響力講座提到,有意購屋的人除了要多看多比較,更要了解自己的居住需求,當有屬意的物件出現時,如何議價將決定你能不能成功買到心儀的房子。電視上的名嘴常說哪裡有破盤物件,或是四字頭區域現在有三字頭物件,然而許多人不知道的是這些低價物件僅是個案,有可能物件本身就有問題或條件不好,這樣以偏概全的說法往往產生誤導,造成漫天殺價卻無法成交的情形。購屋前確實能以時價登錄做為參考,建議出價大概以九折作為依據,最後再與屋主進行拉鋸,以求能談到合理價錢並成交。

試想一件事,當你走進五星級餐飯店想點一碗滷肉飯,卻發現一碗要價120元覺得太貴,想用路邊攤一碗25元的價格買,你覺得人家會賣你嗎?這就好像同一個區域中,每個房屋的條件都不相同,甚至同一層樓,因為座向或面對的景物不同,價格就有差異,如果真心喜歡這個物件,必須要考慮各種條件並審慎出價,因為回歸到一個觀念,人家手上有好東西會用斷頭價賣你嗎?

目前房市已進入盤整階段,整體房價確實已經下修,但是降價幅度因區域與物件條件都有所不同,出價前除了要評估自己的能力外,出價的落點也格外重要。要找的自己非常喜歡的物件並不簡單,如果真的找到了,可與房仲先就出價部分討論,如果只是一昧的先砍七折,擁有好物件的屋主根本不會跟你談,別等到房價回檔,才發現自己不僅錯過好物件也好錯過好時機。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/703892110...

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發表於 2015-10-30 好房網News記者賈蓉/整理報導
想買預售屋、新成屋,就要聽懂建商的弦外之音!建商透露,2016年的新房將出現5大趨勢,包括建材國產化、設計樸實化、耐震宅減少、大坪數及工業住宅絕跡等現象。
建商預估2016預售、新成屋將有5大趨勢。(好房網News記者賈蓉/攝影)
新莊頭前段已有大量成屋供給。(好房網News記者賈蓉/攝影)
建商就是要蓋房子,不然要幹嘛?即使建商度寒冬,11家上市櫃建商啟動籌資計畫,籌資金額飆破180億元,打持久戰的意味濃厚,但仍有部分建案蓄勢待發,惟因景氣買盤有所不同,而進行規畫調整。
長虹建設董事長李文造向工商時報說明,過去建商清一色採用高檔建材,「把公寓當五星級飯店在蓋」,但現在民眾要便宜好貨、有感降價,建商就該採用國貨、減少進口建材,少用華麗梯廳的設計方式,降低造價成本、回饋房價給消費者。
除了撙節造價外,建商預測未來的新房還會出現工法上的改變,美孚建設總經理張世魁認為,未來台灣的建築業將受限於房屋稅,大坪數豪宅、能耐7級強震的好房子都會逐漸減少。此外,因應北市新版房屋管制政策,今年9月1日起取得使用執照的建物,都必須檢附無違建證明,頂加、夾層、工業住宅等建物,都可能因「卡關」而絕跡。
儘管房市前景未明,但房仲總經理彭培業仍正向看待,彭培業向蘋果日報說明,由於2016年時房地合一稅確定上路、總統大選干擾因素消除,因此剛性買盤將會出籠,預估交易量將會回升約2成。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/104051110950.html

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瑞銀發布「瑞銀全球房地產泡沫指數」,警告香港的房價估價過高,是全球15大都會中,最負擔不起的。(法新社)

2015-10-30  20:40

〔記者盧永山/台北報導〕瑞銀發布「瑞銀全球房地產泡沫指數」,警告香港和倫敦的房價估價過高,可能面臨房市泡沫的風險。

在該指數追蹤的全球15大都會中,倫敦的房價是第二負擔不起的,僅次於香港。瑞銀指出,倫敦的房價收入比和房價租金比都升至歷史最高,但實質收入從2007年以來減少7%。

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瑞銀表示:「一旦房地產投資的基本面惡化,倫敦房價面臨大幅修正的風險。」

上述指數顯示,從2013年年初以來,倫敦房價已暴漲40%,因海外買家需求升溫、租金報酬率較高和人口成長。

英格蘭銀行已要求更多權力,以對買房出租的投資人進行監管。倫敦的租金報酬率超過5%,遠高於英國指標公債殖利率1.8%。

瑞銀首席投資辦公室和財富管理部門經濟學家霍玆希(Matthias Holzhey)表示:「香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約和東京的房價,已與當地的收入脫鉤,買18坪公寓所需的費用,甚至高過在高技術服務部門工作者的負擔能力。」

瑞銀表示,就長期標準而言,雪梨、溫哥華、舊金山、阿姆斯特丹的房價也估價過高。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1492719

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2015年10月30日 11:33  

主計總處最新公布台灣第三季初估GDP成長,年減1.01%,渣打國際商業銀行東北亞區高級經濟分析師符銘財上午指出, 此項數據較市場及渣打的預期差,但較積極的一面來看,經濟如預期並未出現技術性衰退,反而經季節調整後的經濟成長,較上季成長 0.21%、第二季的季減6.56%,來的好些。

符銘財表示,雖然Q3是自2009年第三季以來經濟首次負增長,但是,衰退來源主要是外部需求疲軟,以及商品價格下跌,國內需求則逆勢上升0.1個百分點。

渣打展望今年第四季的經濟景氣,成長動能將更取決於出口表現,特別是對中國這目前最弱的出口巿場。符銘財亦提供正面的觀點,9月份出口訂單數據已有改善,主要市場的美國和歐洲,到今年年底聖誕假期季節的需求復甦,科技業亦有復甦跡象。

更重要的是,渣打認為,支持經濟穩定的國內需求部份,台灣的就業市場仍保持穩定,資本貨物的進口也已連續兩季成長。政府正在考慮在明年進行前導效果的公共投資,表明增長勢頭在第三季已經回穩,預估在第四季可望回升。(工商即時)

原文網址:http://udn.com/news/breaknews/1/6/4  

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2015年10月30日 16:26  【時報記者台北報導】

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,目前國際局勢仍不明朗,美國聯準會不敢貿然升息,而中國、日本也陸續推出貨幣政策救市,各國貨幣戰再起,低利環境不變,房價難大跌,目前市場待售量大,而年底前最後一波適用舊制輕稅期即將結束,有購屋需求的民眾不妨多看多比較,此外,青年安心成家優惠貸款展延至105年,符合條件的首購族群可多加利用,趁目前房市已轉向買方市場,房價盤整修正之際,是難得一見的進場好時機,建議民眾掌握趨勢,選對產品,同時也要審慎評估未來升息的財務負擔是否過重,才能輕鬆一圓購屋夢。

至於有意售屋的屋主,黃舒衛提醒,明年房地合一上路後,奢侈稅退場,預期將有一波賣壓出籠,愈晚處理資產在降價浪潮中,恐將更難脫手,建議有意售屋的屋主,提早展開汰弱留強的資產安排,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,避免自身資產有減損的機會。

黃舒衛表示,10月全球景氣復甦力道弱,美國聯準會也選擇暫不升息,而國內出口連八黑,民眾購屋信心受衝擊,不過,在年底傳統購屋旺季與最後輕稅期以及房價有感向下修正的帶動下,10月房市交易量能小幅略增。(時報資訊)

原文網址:http://udn.com/news/breaknews/1/6/4  

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2015年10月30日 22:23  

根據一財網報導,大陸將全面放開二孩,預計政策新增人口將使房地產產業值接受益,業內人士預測,三四線城市房市受益程度將較一線城市大。

同策諮詢研究部總監宏偉表示,如果大陸全面放開二孩,那麽在2050年,20至44歲的人口比例將比不放開二孩時增加4%,增加規模達到1.28億人。這部分新增人口將使房地産產業直接受益。

報導指出,目前大陸現狀是人口總量增速開始下行,人口自然增長率已經下降至5%以下,老齡化問題日趨嚴重。放開二孩政策可以增加未來的人口量,但是全面放開二孩對住房需求量的放大效果有待觀察,尤其是像上海、北京等一線城市。

中原地産的一分報告顯示,目前上海進入婚育年齡的女性,有90%都符合雙獨或單獨的政策,但是申請二孩的比例還不足5%。上海等一線城市的生活成本比較高,儘管收入水平在大陸全國處於前列水平,但房價物價成本不低,且上海人也比較講究生活品質,綜合來看由於收入抵不上生活成本,而多養一胎必然會加大開支,有些力不從心。

中原地産研究部高級經理龔敏表示,上述政策對三四線城市效果可能比一線城市要好,因爲他們受傳統生子情結影響大,如果一胎女兒很可能還會再生,三四線城市生活成本低,提高了生二胎機率,有利於住房需求增加。放開二孩需要配合一些實質經濟補貼去刺激才會有些效果。但目前大陸經濟狀況可能對這部分補助有心無力。(旺報即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151030006683-260410  

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2015-10-30 19:29:05 聯合報 記者楊筱筠╱即時報導

中信金晚間公告表示信義區舊總部大樓順利以總金額151.2億元出售,由英屬維京群島商子樂開發股份有限公司(Green Heaven Investments Limited (BVI))及碩河開發股份有限公司買下。

中信金公告表示,預計處分利益為70.48億,但中信金仍持有原信義總部大樓土地所有權5%,將與買方進行合建以保有營業據點。

中信金信義區舊總部大樓一樓設有中信金旗下中國信託銀行分行,由於當地為台北市黃金地點,中信金不想放棄當地大樓分行營業據點,以保有所有權5%條件出售大樓,又加上新買方新建大樓必須比照現有新舞臺空間規模、席次及設備條件,設置藝文展演空間並營運;並同意促使繼受人及再繼受人遵守該等承諾,一直未售出。

今年中信金調降信義區舊總部大樓售價,底價大降50億元,終於傳出好消息。法人預估,該筆出售大樓的處分利益,將可望挹注今年中信金獲利。

【中央社╱台北30日電】

中信金控信義總部大樓標售案歷經波折後,今天終於以151.22億元賣給子樂開發及碩河開發,買方擁有總部土地持分95%,將與中信金共同拆除現有大樓後合建新大樓。

中信金信義總部標售案一波三折,光是卡在新舞台問題就超過1年,也歷經2度流標,一度外傳底價自200億元以上降至151.7億元提高買家興趣,今天結果揭曉,以151.22億元賣給子樂開發及碩河開發。

若可趕在今年第4季認列獲利,中信金今年獲利上看370億元以上,每股獲利超過2.2元,超越兆豐金控,坐穩金控獲利第3。

根據標售合約,買方將買下中信金信義總部土地持分95%,並與中信金共同拆除現有大樓後合建新大樓,其中,中信金分得5%新建物面積,未來若買方有意出售,中信金及旗下子公司將有優先購買權。

此外,買方也承諾新建大樓將比照現有新舞台空間規模、席次、設備條件,設置藝文展演空間。

碩河開發與子樂開發同屬欣陸控股,即大陸工程集團,由於子樂開發落籍英屬維京群島,未來土地持有權將登記在碩河開發名下。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1283161-%E4%B8%AD%E4%BF%A1%E9%87%91%E8%88%8A%E7%B8%BD%E9%83%A8%E6%9D%BE%E5%A3%BD%E5%A4%A7%E6%A8%93-151.2%E5%84%84%E8%B3%A3%E5%87%BA    

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2015-10-30 17:43:51 中央社 台北30日電

大陸實施全面二胎政策,預料將牽動相關商機,統一企業集團董事長羅智先認為,受到牽動的相關產業非常多,大陸景氣隨時都有可能翻轉。

全球景氣陷入低迷,美國升息與否舉棋不定,中國大陸也祭出全面二胎化政策,不僅解決人口老化問題,同時可望帶動新嬰兒潮商機。

行政院主計總處上午公布第3季GDP成長率概估-1.01%,較8月中預測數大減1.11個百分點,不僅是金融海嘯以來最糟,也是亞洲4小龍最差表現,主因出口與民間消費成長低於預期。

統一今天在統一阪急舉行烘焙文化展,羅智先被問到台灣GDP及大陸二胎政策等相關問題時表示,在全球大環境裡,台灣能掌控的有限,也不要一味怪政府,其實早在年初統一內部就感受到景氣冷風,幾度要求員工必須把每天都當最後一天拚。他指出,GDP負成長是在預期中,沒有太大意外。

但他認為,當全市場的人都很緊張的時侯,景氣大概也到谷底了,應該不至於會再壞了。因為大家都很緊張,就不會再讓它更壞,就他的判斷,第 4季景氣應該不會比第3季壞。相較於第1季的悲觀,羅智先今天對景氣的看法明顯轉趨樂觀。

至於大陸,羅智先並沒有太悲觀,他認為大陸解除一胎化政策,影響到的人太多了,必須再進一步觀察,但市場景氣變化快速,不排除隨時有翻轉的可能。

在展場中當被問到「最愛吃什麼種麵包?」時,羅智先笑著說,「問我不準,因為我什麼都吃」。但他認為,台灣吃麵粉的比率會越來越高,全世界都是這樣,必須要思考如何吃得更開心、更快樂比較重要。

對於烘焙新品牌Bellopane貝洛邦,他說,目前都在嘗試,「台灣麵包早期都屬於日式,統一麵包做了很久,也都侷限在日式,現在麵包文化越來越熱,因此各種烘焙都在摸索,只要有好的idea就試試看,在市場上尋找機會」。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1282968

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2015-10-30 10:34:12 經濟日報 記者吳馥馨╱即時報導

第3季經濟成長(GDP)負1.01,行政院今早召開記者會說明祭出40.8億元,推出短期經濟刺激措施,行政院長毛治國表示,期待能發揮刺激內需、帶動產業發展的加乘效果。政策共有八大措施、四大面項,包括節能省水、數位生活、網購促銷、國民旅遊。

在節能省水方面,購買高能效冷氣機、電冰箱、強制排氣式熱水器、30吋以上節能電視機、省水馬桶、省水暨節能洗衣機,補助金額為2,000元。購買高能效瓦斯爐,補助1,000元。

國發會主委杜紫軍表示,為免民眾有預期效果而遞延消費,補助節能等期間自下周六(11月7日)開始至明年2月29日結束。

國民旅遊措施 記者吳馥馨/攝影

行政院今早召開記者會說明祭出40.8億元,推出短期經濟刺激措施。 記者吳馥馨/攝影

網購促銷措施 記者吳馥馨/攝影

節能省水措施 記者吳馥馨/攝影

數位生活措施 記者吳馥馨/攝影

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1281888

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2015-10-30 18:48:16 中央社 台北30日電

內政部營建署今天公布上半年住宅需求動向調查,欲購置住宅者對104年上半年房價綜合趨勢分數77.4分,為近7年新低,顯示民眾認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲。

內政部營建署委託研究單位完成的104年上半年住宅需求動向調查指出,對近期房價趨勢分數為80.6分,對未來房價的趨勢分數74.1分,綜合趨勢分數77.4分,趨勢分數持續低於100分的水準,且為98年以來公布過的最低分數。

調查顯示,未來趨勢分數低於近期趨勢分數,顯示欲購置住宅者認為未來房價會下跌的比率高於認為會上漲的比率;購屋動機以首購自住需求為主,占44.0%;換屋自住需求占37.7%,投資需求占17.9%。

欲購置住宅自住者以改善居住環境占35.1%,為購屋最主要原因;投資者購屋主因以保值或增值置產有31.0%,其次出租為25.7%,賺取價差是24.4%再次之。

期望購置住宅類型以電梯大樓型住宅56.4%為主,其次為透天厝或別墅型住宅26.3%;期望購置住宅面積以25坪到35坪為主,占43.1%;其次為35坪到45坪占19.1%、再其次為15坪到25坪占17.2%。

可負擔購置住宅的總價位(不含車位)以300萬到600萬元占30.8%為最多,其次為600萬到900萬元有25.7%。

調查也指出,整體調查地區中,欲購置住宅自住者認為在購置住宅後所需減少的生活支出,對於實質生活的影響程度,41.8%認為會產生部分影響,且認為會產生很大或非常大影響者合計比重為28.3%。

欲購置住宅者在搜尋購置住宅時,有79.6%曾經參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」的不動產買賣成交價格資訊;在有參考的人當中,有92.4%認為對於其欲購置住宅價位有所影響,影響程度則以部分影響為主,占39.7%,其次為有些微影響有34.0%。

欲購置住宅者認為財政部在明年開始實施「房地合一課徵所得稅」制度,對於欲購置住宅地區(市)的房價影響而言,28.5%認為助漲與助跌效果兼具,24.3%認為具有助跌效果,17.1%認為有助漲效果,18.9%表達不知道或無意見,呈現分歧看法。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1283106

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2015-10-30 15:29:08 中央社 台北30日電

今年第3季GDP出現負成長,消費市場冷颼颼,台灣綜合食品龍頭廠統一董事長羅智先則為大家帶來一絲安慰,他表示,應該不會再壞了,不需太拘泥於數字。

羅智先今天出席由統一集團主辦的烘焙王總決賽時表示,經濟不佳已經是大家預料中的事,年初時他也預告很多次,但廠商還是要努力找出自己的出路,至於後市,他認為,應該不會再壞了。

針對政府提出刺激消費的措施,他表示,有總比沒有好,未來是否會好很難說,即使是主導全球的美國,中國都不容易掌控,但就他的觀察,他認為應該不再壞了。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1282507  

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2015-10-30 17:43:27 中央社 台北30日電

信義房屋繼經營日本和中國大陸房地產業務後,首度與當地地產業合作進軍馬來西亞吉隆坡精華區房地產。信義房屋總經理薛健平表示,將在馬國成立直營據點,逐步擴大服務。

信義房屋首度跨足馬國,與當地60年資歷的合成置地集團合作,銷售吉隆坡城中城(Kuala Lumpur CityCenter)地區精緻美宅「Aria」,並以此為東協首發,未來會擴大服務範圍。

薛健平表示,信義房屋透過客戶關係調查發現,在既有的龐大客戶中,對海外房地產有興趣的客戶中約1/4想購置馬國的房地產,因此信義房屋從今年4月起密集布線調查,並尋求合作對象,後來選擇與60年資歷的合成置地集團合作,銷售如同台北市信義計畫區的吉隆坡城中城建案。

薛健平指出,「Aria」建案共598戶,信義房屋銷售百戶,每戶約17坪到42坪,房型1房到3房,每坪新台幣45萬元到60萬元,屬於擁有所有權的房子,也可以傳子傳孫。

對於馬幣貶值,合成置地集團執行董事謝儀寧表示,馬幣已經貶值達1年,主要是油價偏低所致,馬幣之前從3.6元兌1美元貶到4.3元兌1美元,評估目前國際油價已經在谷底震盪,是適合進場時機。

薛健平指出,信義房屋未來會在吉隆坡設立直營據點,有點類似日本信義公司的模式,先從銷售新建案開始,之後再擴大提供客戶買賣服務。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1282969

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