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發表於 2015-11-30 好房網News記者賈蓉/整理報導
房市交易大緊縮,投資客退場之下,不只全年移轉棟數只剩下27萬戶,恐創近10年新低,更因自住客「聰明買房」,致使15種房型成為「高檔震盪」的代名詞,不過專家透露,若能把握小瑕疵出手殺價,未嘗不是投資置產的好時機。
15種不受自住客青睞的房型,反而是投資好機會。(好房網News記者 王永貞/攝影)
15種不受自住客青睞的房型,反而是投資好機會。(好房網News記者 王永貞/攝影)
自住客要求高,不只去化速度普遍拉長,連產品都要以「最高標準」來檢查!網友骷髏怪在PTT中撰文指出,雖然現在市況屬於緩慢向下盤整,但仍有15種房型堪稱「高檔震盪」,是目前價格拉鋸較大的產品。
骷髏怪認為,包括電梯大樓2及4樓、車道上方、棟距過近、樓地板低於2米8、公寓4樓及5樓等產品,在房市多頭時期都屬於較便宜的標的,有不少小資族、投資客願意出手買單,但適逢房市緊縮的狀態,這樣的房型幾乎是「危險必死」,條件不夠優秀,實在無法吸引自住客承接。
但這樣的產品真的「必套」嗎?好房網總編輯吳光中指出,雖然自住客對於產品要求高,碰到小瑕疵就不願意出手,但其實反向思考,投資客反而可以趁著「震盪期」重新配置資產,遇到價格低檔的物件,只要加以改造後出租,反而能達到「高投報」的效益。
網友整理較不受自住客青睞的產品類型。(賈蓉製表/資料來源:PTT
網友整理較不受自住客青睞的產品類型。(資料來源/PTT)

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/725163113586.html

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2015-11-30  10:54 〔記者徐義平/台北報導〕
又有建案整批遭法拍!根據司法院法拍網公告,北市中正區建案「南海故事I」的建物預計在12月23日執行第一次法拍,底價為2億2529萬元,不過,法拍業者認為,因該案為合建案,僅拍賣建物產權,未來還需與地主協商取得土地產權,依目前房市景氣,推測流標機率大。
  • 根據司法院法拍網公告,北市中正區建案「南海故事I」的建物預計在12月23日執行第一次法拍。圖文無關。(本報資料照) 根據司法院法拍網公告,北市中正區建案「南海故事I」的建物預計在12月23日執行第一次法拍。圖文無關。(本報資料照)

根據法拍公告,該建案為地上7層、地下3層建物,建物面積約1002坪,坐落北市中正區重慶南路三段27巷19號及23號之間,原本建商為創意世家建設,該建案目前未辦理建物所有權第一次登記也未申請門牌。

根據法拍業者表示,「南海故事I」為該建商目前第三個遭到法拍的建案,據了解,該建案多朝向與地主合建發展,前兩個遭到法拍的建案則是「帝圖」及「晶華官邸二期」。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1524667

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2015-11-30  15:58 〔記者鍾泓良/台北報導〕

台北市地政局公布台北市8月住宅價格指數及不動產價、量動態分析,月全市交易量共802件,較上月減少10.89%,交易量連4月下跌。而住宅價格指數116.34,微幅上漲0.44%,終止連2月下跌,相較去年同期仍下跌1.40%,月線略有上揚,季、半年線則呈微幅下跌或上揚,中長期價格變動仍陷入膠著。

  • 全市104年交易量及交易總金額趨勢圖。(地政局提供) 全市104年交易量及交易總金額趨勢圖。(地政局提供)
  • 台北市住宅價格指數趨勢圖。(地政局提供) 台北市住宅價格指數趨勢圖。(地政局提供)

8月全市交易量共802件,較上月大幅減少10.89%,交易量已連續3個月跌破1,000件,顯示市場觀望氣氛濃厚,交易動能持續低迷。而8月交易件數由中山區以121件連續8個月居冠,但較上月132件霞華11建,減少幅度8.33%,顯示交易熱度已走冷;交易件數最少的行政區則續由南港區連3個月探底,僅31件。

分析建築型態案件,住宅大樓仍為購屋首選,占整體買賣交易比例53.37%,交易量較上月減少7.56%;公寓交易量減少11.74%;套房交易量減少16.42%;其他(商辦、店面)交易量減少21.43%,占比5.48%。

8月全市住宅價格指數116.34,較上月微彈上漲0.44%,終止連2月下跌,但仍較去年同期下跌1.40%。大樓住宅價格指數121.04,較上月下跌1.33%;公寓住宅價格指數113.85,較上月上漲2.18%。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1524998

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2015-11-30  16:33 〔記者徐義平/台北報導〕
根據房仲調查主要都會區去年11月至今年11月的成屋房價走勢,北市跌幅最深,約10.2%、新北市房價跌幅也有6.8%。房仲指出,房價有感下跌,買氣也逐步出籠,11月雙北市買氣均增15%。
  • 根據房仲調查主要都會區去年11月至今年11月的成屋房價走勢,北市跌幅最深。(本報資料照) 根據房仲調查主要都會區去年11月至今年11月的成屋房價走勢,北市跌幅最深。(本報資料照)

信義房屋統計11月房市交易表現狀況,雖然明年一月有總統大選影響,但11月房市交易仍較10月成長,連續兩個月呈現反彈回溫走勢,其中雙北市11月房市交易雙雙反彈,在價格經歷一段修正過後,雙北市交易逐漸有止跌回穩的跡象出現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年底雖然有選舉的不確定因素干擾,但整體選情並未特別緊繃,候選人的房市政策偏向中性,強調一定數量的社會住宅與租屋政策,對於年前的房市干擾有限,且明年一月一號房地合一政策就要上路,若民眾此時遇到合適的房子,價格上也有適度修正,的確能夠吸引部分買方在年前完成交易。

根據信義房屋預約看屋狀況表現,雙北市11月份預約看屋的人氣比起10月多出約15%,顯見經歷一段房市盤整修正後,價格修正的確有助於房市人氣回穩,另外,雙北市的房屋委售成交的流通天數也都普遍拉長,背後代表經歷一段的銷售期間,屋主體認市況欠佳,也願意配合讓價吸引買方的目光。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1525060  

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2015年11月30日 15:47旺報即時  

雖然大陸經濟放緩導致很多外國投資者逃離,但菲律賓首富施至成(Henry Sy)未離開,反而要加碼投資,他計畫要在大陸建設更多大型商場,鎖定大陸正快速崛起的中產階級階層。

華爾街見聞報導,零售及銀行業大亨施至成在大陸出生,80年前離開,在菲律賓發家致富。他打算把對大陸消費階層的押注增加一倍。他麾下的SM Investments Corp.計畫到2017年在大陸開設3家商場。

目前該公司在大陸已有6家商場。SM稱,位於天津市的一個新專案將於明年開業,將成爲全球單體純商業面積最大的購物中心。SM在菲律賓零售業占據主導地位,其已經決定將大陸作爲海外投資的唯一目的地,(旺報即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151130003748-260410

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2015年11月30日 17:17時報資訊  【時報記者台北報導】

信義房屋統計11月房市交易表現狀況,雖然明年一月有總統大選影響,但11月房市交易仍較10月成長,連續兩個月呈現反彈回溫走勢,其中雙北市11月房市交易雙雙反彈,在價格經歷一段修正過後,雙北市交易逐漸有止跌回穩的跡象出現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年底雖然有選舉的不確定因素干擾,但整體選情並未特別緊繃,候選人的房市政策偏向中性,強調一定數量的社會住宅與租屋政策,對於年前的房市干擾有限,且明年一月一號房地合一政策就要上路,若民眾此時遇到合適的房子,價格上也有適度修正,的確能夠吸引部分買方在年前完成交易。

據信義房屋預約看屋狀況表現,雙北市11月份預約看屋的人氣比起10月多出約15%,顯見經歷一段房市盤整修正後,價格修正的確有助於房市人氣回穩,另外,雙北市的房屋委售成交的流通天數也都普遍拉長,背後代表經歷一段的銷售期間,屋主體認市況欠佳,也願意配合讓價吸引買方的目光。

若以房價的表現來看,六都房價除了台南市以外,包括月的變化與年度的房價變化,普遍都呈現下跌回檔走勢,曾敬德表示,除了交易區域比重的改變,如平價的行政區交易增加,導致平均房價被拉低以外,市場上房價仍維持修正趨勢未變,11月和去年同期相比主要都會區有5%~10%不等的房價修正幅度。

11月雙北市的房市交易量雙雙有成長的表現,尤其以新北市增加幅度最為明顯,新北市11月的房市交易量較上月增加約13%,新北市11月房市交易量為亮眼的區域,包括有中永和、三峽北大特區與林口、蘆洲等區域,新北市總價700~1000萬元與1500~2000萬元的房屋,11月交易狀況都比10月佳。

曾敬德表示,在房價持平或維持修正的格局之下,房地合一稅幾乎沒有課稅的空間,因此即使房地合一稅上路後,也不至於出現購屋的空窗期,在選舉、房地合一稅定案與FED即將升息等不確定因素淡化後,房市也將回歸正常交易表現。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151130004278-260410

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2015-11-30 09:18:04 經濟日報 記者 林政鋒

圖/經濟日報提供

新加坡向來是東南亞的指標國家,早在1965年代就以飛快的經濟成長躋身於亞洲四小龍之列。近來馬習會成為世界的焦點,舉辦地點新加坡再次受到關注,當地房地產市場長期受到台灣投資人注目。

亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超表示,過去數十年來新加坡所造就的東南亞奇蹟,已吸引世界許多跨國企業選擇將亞洲總公司設置於此,讓新加坡成為區域上貿易、經濟、交通與教育領域的先驅、順勢造就高生活水平與繁榮的國際化的國家。

受惠於產業高度發展、優渥的薪資條件與高生活品質,世界各國專業人士因而樂意前往星國定居及生活,成為新加坡房市最紮實的發展基礎。

張漢超指出,世界銀行10月剛發布的商業報告指出,新加坡已連續10年蟬聯全球經商環境最佳國家,在全球競爭力排名方面也名列全球第三、位居亞洲第一。國際人力資源公司綜合全球400多個城市的調查,新加坡榮獲全球第一宜居城市的美名。

張漢超說,新加坡能與國際接軌、競爭力有目共睹。這個比台北市大二倍多的國家,天然資源相對不足,但透過發展資本密集產業,打造另類的東南亞奇蹟,許多人對新加坡情有獨鍾,積極想赴星生活。

有鑑於新加坡對世界各國的投資保持開放的態度,在房地產方面,張漢超表示,外國人士除了政府組屋、整棟公寓大樓、未開發的住宅用地及五層樓以下的有地房產外,其他類型的房地產幾乎都可購買;在聖淘沙島則沒有上述的限制,外國人士只要有政府單位的許可,置產是沒有設限的。

包括新加坡在內的許多國家,在計算產權面積時,都僅計算私人專有的面積,不僅公設免負擔,甚至還贈送車位與室內簡裝,這對購屋人來說是相當有利的,可以節省相置產成本。

圖/經濟日報提供 

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5924/1344474

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2015-11-30 04:33 經濟日報 稅務問答

社頭鄉黃小姐問:房地合一新制課徵所得,是否可扣除成本費用?

中區國稅局員林稽徵所答覆:新制所得額的計算係以成交價額,減除房屋、土地取得成本,及因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額為所得額。費用認定:包括購買房屋及土地時達可供使用狀態前,所支付的必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費及效能非兩年所能耗竭的修繕費等)與出售房屋及土地所支付的必要費用(如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費)、及改良土地已支付之全部費用(如工程受益費、土地重劃費用、因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地,其捐贈時之土地公告現值總額)。取得房屋及土地所有權後,應繳納的土地增值稅、房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息,則不能列為成本及費用減除。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1346233

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2015-11-30 04:33 經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

圖/經濟日報提供

台北國稅局提醒民眾,父母如果要主張未成年子女是以歷年來受贈的資金置產,不屬於當年度的贈與行為,需要依法向國稅局申報,並且主動提出置產相關的資金流程與來源文件,才能免課贈與稅。

國稅局解釋,未成年人沒有工作能力,其名下若有大筆股票或不動產,購買財產的資金來源通常是股利或是父母贈與。

一般而言,依遺產及贈與稅法第5條的規定,未成年子女屬於限制行為能力人,其所購買的財產,會被國稅局視作法定代理人或監護人的「贈與」,依法對其課徵贈與稅。但若支付款項確實來自該子女的自有資金,就可以免繳贈與稅。

因此,如果民眾要主張子女置產的財源,來自歷年受贈累積的資金,用的是「自己帳戶裡的錢」,就須提出相關文件,以證明資金流程和來源。稅捐機關確認情形屬實之後,就會核發「非屬贈與財產同意移轉證明書」,不會對法定代理人或監護人課稅。

國稅局補充,有些民眾會在合法範圍內進行節稅規劃。舉例來說,常可見到民眾分好幾年贈與未成年子女金錢,每年的金額都安排在法律規定的免稅額以下(目前父母每人每年的額度為220萬元),日後再將整筆資金以子女名義購買不動產或股票,就不用繳納贈與稅。

國稅局提醒,民眾最好另外備齊可以證明資金收付的文件,像是存款簿或是銀行帳戶交易明細,才能佐證受贈後資金的流向。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1346230

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2015-11-30 11:46 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

多家大型房仲公司旗下門市,11月業績勁揚,以住商不動產為例,11月整體較上月量增11.2%,除北市量縮11.9%,台南持平外,其餘各區均呈現量增,其中又以高雄量增26.4%最為亮眼,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,房地合一即將在新年度上路,由於採取登記過戶日作為生效日,因此若想要適用舊制的購屋人勢必得在12月初前完成過戶比較保險,這應該也是目前交易量回溫的重要因素。

永慶房產集團各都會區交易量也較11月增加,其中又以台北市及新月市月增逾二成為最多。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,從全台交易量在輕稅與年底購屋潮的帶動效果下,加上有感降價,先跌先反彈,尤其北台灣位處政經中心,對於政經環境敏感度相對較高,在輕稅與剛性需求的雙重誘因下,北台灣民眾購屋態度轉而積極,加上房價明顯修正,促使交易量回溫。

至於有意售屋的屋主,黃舒衛提醒,明年房地合一上路後,奢侈稅也同步解禁,預期市場供給將擴量,加上近年來政府積極調高土地公告現值以貼近市價,每年約以10%幅度調漲,交易成本勢必大增

而三年一調的公告地價基本上隨著公告現值連動,明年元旦公布實施,可能將近三年公告現值的調幅一次漲足,上看30%,預期公告地價也肯定創新高,在地價稅、房屋稅等持有稅大增,也會造成市場賣壓湧現,民眾若有售屋需求,應儘早規劃,適度讓利在年底前售出,愈晚賣屋成本愈高、承受風險更大,趁現在脫手,少賺為贏,不僅可重整手中資產,還能提早節稅避險。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1346658

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2015-11-30 11:36 聯合報 記者孫中英╱即時報導

富邦金資深經濟學家羅瑋 報系資料照

富邦金控今天(29日)舉行2016富邦財經趨勢論壇,富邦資深經濟學家羅瑋博士在會中指出,明年經濟將維持緩步復甦,富邦預測在基礎情境下,台灣明年經濟成長率可達2.1%。

但因為主要國家央行貨幣政策動向仍呈現分歧,商品、原物料價格也持續處於低迷,羅瑋說,整體而言,富邦對2016年全球經濟前景「並沒有那麼悲觀,但也沒有傾向樂觀的看法」。

他還警告,下一隻「經濟衰退的恐龍」即將出現,因為美國已復甦長達77個月,但在先進市場開發不出大型先進產品帶動全球景氣下,以及新興市場景氣恢復仍然低迷下,美國經濟是否能持續榮景,令人懷疑。

羅瑋:明年三因素牽制 GDP估2.1%

【經濟日報 記者葉憶如╱即時報導】揮別全球經濟成長趨緩,股匯市及原物料市場震盪劇烈的2015年,展望新的一年,全球經濟走勢是否順利復甦?

富邦金控(2881)資深經濟學家羅瑋博士今日在富邦財經趨勢論壇表示,2016年主要影響全球經濟表現的三大不確定因素為主要國家央行貨幣政策、中國經濟表現、國際原油價格走勢,三項因素互相牽制。但因今年基期較低,台灣明年經濟成率上看2.1%。

富邦金預測明年主要國家經濟走勢,美國經濟成長率將較今年好一些,維持在2.4%;歐洲及日本呈微幅成長,分別為1.6%和0.8%;中國成長速度放緩為6.6%,不至於硬著陸,這也是全球經濟最理想的狀況。

台灣方面,由於受到全球景氣復甦不確定性的影響,加上中國經濟放緩對台灣出口造成的壓力、新政府執政空窗期,使得明年經濟仍面臨嚴峻考驗,但因2015年基期較低,2016年經濟仍保持一定增長可達2.1%。

羅瑋表示,明年經濟將維持緩步復甦,惟主要國家央行貨幣政策動向仍呈現分歧,商品、原物料價格也持續處於低迷中,資金流竄將使得市場波動加劇,整體而言,「對2016年全球經濟前景並沒有那麼悲觀,但也沒有傾向樂觀的看法」。

他進一步指出,明年沒有那麼悲觀的理由,主要是美國、歐洲、日本經濟穩定復甦,表現將比今年好;中國經濟腳步會再放慢,但不至於硬著陸;另外,國際油價相對低廉,有助提升消費支出;而部分新興市場國家今年情況惡劣,目前已開始觸底回升,因此2016年全球經濟展望將略優於2015年。

然而,由於沒有任何國家出現強勁成長,其中先進國家需求不振,導致新興市場國家面臨嚴重產能過剩問題,全球貿易量大幅下降;各國政府債台高築,無力推動財政刺激政策,而各國央行推動寬鬆貨幣政策已至極限,且沒有任何新產品及創新突破引發市場需求,在缺乏成長動能的情況下,全球經濟僅能維持緩步成長,後續必須開始防範下一波全球經濟衰退的到來,這也是為何無法傾向樂觀的原因。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1346620

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2015-11-30 11:45 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲統計11月市況,雙北市房價持續下滑,台北市已連兩月均價低於一坪60萬元,新北市較去年高點也已回修1成7,均價降至一坪30.4萬元,面臨三字頭保衛戰。

由於價格回降「有感」,加上進入年底購屋旺季,房仲業11月業績普遍好轉,永慶房產11月北市交易量即較前月增加21%,新北市也量增22%,桃園則成長16%。

住商不動產旗下加盟店交易量全台增加11%,桃園增加達24%,高雄增幅更達26%。

各家房仲今天公布11月房市交易情況,根據永慶房產集團統計,北市、新北市中古房價持續下跌,北市平均單價繼10月跌破六字頭後,11月再降至59.2萬元,已連續二個月跌破60萬元大關,創下2013年3月以來最低水準,與去年5月高點65萬元相比,一坪跌6萬元,跌幅達9%。

新北市11月平均一坪30.4萬元,也已連續五個月下跌,並是2013年5月以來新低紀錄,與去年高點36.7萬元比較,一坪也跌了6.3萬元,跌幅高達17.2%。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,從交易量大幅回升來看,雙北降價已進入有感階段, 自住客開始大舉出籠,11月市中心換屋占比44%,首購19%,自住客比重即達63%;北市市郊首購加換屋合計自住型買盤更高達71%。新北市部分,11月首購族占43%,換屋占30%,自住客合計也達73%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1346641

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11-30 13:41 中央社 台北30日電

台經院公布10月整體製造業景氣概況,外銷訂單、生產指數及貿易數據仍衰退,但進出口衰退幅度縮小,製造業景氣信號值由9月9.77分增0.06分,為9.83分,燈號維持衰退的藍燈。

台經院也公布今年4到10月製造業景氣燈號都呈現藍燈(小於或等於10.5分),4月9.72分、5月9.17分、6月9.11分、7月8.93分、8月9.43分、9月9.77分、10月9.83分。顯示燈號已連續7個月藍燈。

台經院說明,今(104)年10月景氣信號各主要組成項目觀察,有1個項目分數上升、3項減少、1項持平,經台經院試算模型加權後,信號值增加0.06分;其中以經營環境面增加0.37分最多,售價、需求面及原物料投入面分別減少0.18、0.08及0.05分,成本面與上月相同;燈號持續代表景氣衰退的藍燈。

台經院也說,10月不同產業燈號各有消長,呈現衰退的比重由104年9月的70%,下降至10月的55.2%,低迷的黃藍燈由25.3%增加至41.6%,持平的綠燈由3.93%下降至2.9%,揚升的黃紅燈由0.72%下降至0.27%,另本月無繁榮的紅燈。

各產業方面,民生大類方面,紡織業維持低迷的黃藍燈,成衣及服飾業由黃藍燈轉藍燈。

石化橡膠大類維持衰退的藍燈。金屬機械大類維持衰退的藍燈。運輸大類維持藍燈。

電子電機大類方面,電子零組件維持黃藍燈,電腦、電子產品及光學製品業也維持黃藍燈。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1346850  

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2015-11-30 14:00 中央社 台北30日電

  • 明年元旦實施房地合一稅,趕在新稅制上路前,房仲統計內部資料,11月趕搭輕稅末班車,加上房價明顯修正,房市買盤增溫,北台灣交易量月增逾16%,中南部微增。

永慶房產集團研究發展中心統計,北市11月交易量較10月量增21%,新北較10月量增22%,桃園較10月交易量成長16%,新竹縣市則持平,台中微增2%,台南和高雄略增10%、3%。

從 7都交易量明顯發現,輕稅與年底購屋潮的帶動效果,再加上有感降價,先跌先反彈,北中南大不同;北台灣在輕稅與剛性需求的雙重誘因下,民眾購屋態度轉而積極,加上房價明顯修正,促使交易量回溫。

至於房價部分,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說, 7都房價均呈現上下微幅修正。北市中古屋平均單價降至59.2萬元,連續2個月跌破60萬元大關,是102年3月以來最低水準,若與去年5月高點65.1萬元相比,跌幅9.0%;新北單價30.4萬元,也是102年5月以來新低紀錄,與去年3月高點36.7萬元比較,跌幅高達17.2%。

至於桃園平均單價為14.7萬元,單價微漲,但已是連續3個月低於15萬元大關。新竹縣市與台中市分別為每坪15.6萬元、16.2萬元,至於南台灣的台南與高雄,11月中古屋單價為11.0萬元與13.4萬元。

黃舒衛觀察,11月購屋動機,台北市中心換屋大舉出籠,11月占比44%,其次是首購占比19%,自住客比重為63%。市郊區11月以首購族群為大宗,占比37%,其次是換屋占比34%居次,合計自住型買盤高達71%,市郊區自住型買盤也連續5個月站穩 7成以上。

至於新北市11月首購族群占比43%最多,其次是換屋占比30%,自住客合計占比為73%,而投資置產族群,11月占比再下探至12%。

黃舒衛表示,11月雙北市以外除新竹縣市持平外餘均小幅量增。桃園量增16%,桃園、中壢、龜山交易量回升;台中交易量增加2%,北屯、北區、南區量增較明顯;台南量增10%,以永康、安南與東區交易量最穩定;高雄量增3%,以鳳山、楠梓、前鎮交易量增幅最大。

黃舒衛強調,現階段為自住買盤為主的買方市場,再加上央行限貸,銀行放款保守,讓高總價、高單價的產品交易受限,成交價格趨勢也傾向親民、實惠、省稅,因此,中古屋也成為這波房市受惠最大的產品。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1346911

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2015年11月29日 23:37工商即時 

參考消息網報導,大陸一線城市房價未受影響,至今依舊堅挺。據中國房地產網路平台搜房網的統計,在今年前10個月完成的價格最貴的5筆住宅用地交易中,4筆是北京的地塊。

房地產研究機構中國指數研究院常務副院長黃瑜稱,北京的土地市場供應短缺,今年截至目前,供應速度無法跟上銷售情況。報導稱,在經濟增速放緩的大環境下,中國一線城市的房價堅挺,開發商紛紛湧入一線城市購地,加劇了供應短缺的局面。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151129003472-260409


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作者:MyGoNews方暮晨 時間:2015-11-27【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

國民黨副總統參選人、前勞委會主委王如玄近期因轉賣照顧軍眷之軍宅而獲利,引發喧然大波,而全國不動產企研室統計內政部實價登錄資訊,卻發現過了禁賣年限的雙北市軍宅在房價上各自表述,像是信義區世貿新城、松山區健安新城、板橋區健華新城以及五股區陸光新城幾近持平,反觀大安區信義新城跌幅則約6%,全國不動產企研室主任張瀞勻指出,受到政府管制影響,加上銀行對於高總價物件放款保守,因此總價較高的世貿新城、信義新城房價呈現下修趨勢。
 
張瀞勻分析,目前雖然整體房市下修,但軍宅因配售給眷村居民時,多半以營造成本價配售,買進成本低,若又位於重劃區豪宅區,與豪宅共享交通便捷、生活機能,房價表現就會特別顯著,尤其近年才過移轉年限的軍宅,是自住及長期置產族的最愛。像是屋齡9年的板橋區健華新城,鄰近捷運板橋站和新埔捷運站兩大捷運站,與豪宅區共享機能,因此過了5年限售期後,交易熱絡,價格也節節攀升,不過近年因為房市管制,在房價下修的態勢之下,房價仍逆勢上揚2.3%。
 
而五股區陸光新城屋齡僅8年,雖有民義路一段及五福路生活機能,但因周邊沒有捷運,目前居民僅能靠公車及自備交通工具通勤,因此近三年房價漲幅僅約0.7%;至於屋齡11年的松山區健安新城在精華區仍上漲5%,主因是建商有口碑、社區管理佳,更曾入選台北市優良公寓大廈評選冠軍,因而釋出量非常稀少,房價自然表現較佳!
 
興建年份早的軍宅因經過房市景氣起伏,並轉售多次,單價、總價不斷墊高,加上隨著房市景氣轉冷、銀行對於市中心高總價物件放款謹慎,買賣雙方對於價格認知差距大,迫使房價下修,像是屋齡21年的大安區信義新城跌幅約6%。
 
 張瀞勻也提醒,購買軍宅有幾項注意事項,第一軍宅公設比約40%,公設包含停車位,因此若購屋族僅觀察實價登錄成交單價,而未拆算車位價格,往往成交行情低於區域行情許多。第二,軍宅有5年買賣限制,部分投機者,會私訂買賣契約,先以租賃方入住,禁賣期解除後再過戶、也有人選擇使用銀行信託制,到期後再由屋主過戶給買方,不過這兩種方式,買方都必須承擔過戶風險,不可不慎!

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/ 115327/也有例外!軍宅穩賺?信義新城微跌6% 

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2015年11月27日

【鄭婷方╱台北報導】國產署昨標售雙北市無人繼承的房屋與土地,共有3宗標售案,最後僅北市士林區天母東路8巷23號6樓順利標脫,建坪13.6坪、底價845萬6110元,由辛姓民眾以845萬8999元得標,溢價率僅0.03%。

北市天母東路無人繼承房屋,昨順利標出。
國產署北區分署提供

溢價率僅0.03%

國產署北區分署處分科股長鄭則元表示,天母東路房地在2010年9月就已開始閒置,2011年由士林地方法院移交給國產署北區分署擔任遺產管理人,標脫價金會暫存在國庫,10年內相關繼承人可領回,但該房地的繼承人具大陸地區人民身分,據《兩岸人民關係條例》第67條第1項,繼承金額不可超過200萬元。
除天母東路房地屬小坪數單位,另外2筆分別位於北市萬華區西園路一段84號,是面積8.4坪的商四用地,單價約289.3萬元,還有1筆位新北市土城區中州路27巷60、68號後方土地,為面積僅4.19坪住宅地,底價134萬元,同樣皆為非常迷你標案,但無人投標。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20151127/36921657/news/雙北無人繼承房產案僅1標脫


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2015-11-29 03:14 經濟日報 林海珍、羅良慧、議題與國際觀測團隊

  • 城市型態因為人們的期待與需求而演化,藉由人們比鄰而居的群聚模式,城市中的人們可以相互支援、互通有無,而可以享有安心安全的生活。

城市在產品製造、技術創新、經濟發展以及文化交流等方面,扮演著樞紐的角色,不僅聚集資源、人力、金錢及想法,透過都市化的發展歷程,提高生產效率及競爭力,帶來富裕便利的生活,但同時產生汙染管制與廢棄物管理的衝突,以及生活品質日益下降的隱憂。面對全球快速都市化的發展,政府間氣候變化專門委員會(IPCC )於2014年發布《氣候變遷2014:氣候變遷的減緩策略》報告,估算當今全世界城市生產的GDP約占全球80%,能源消耗達全球67%至76%,以及二氧化碳排放量達全球71%至76%。

另依聯合國《世界人口展望》報告推估,全球人口數預計到2030年將達到85億人,到2050年將達97億人,2050年時全球人口居住在城市地區的比例將高達三分之二、即超過60億人口生活在城市地區,將較現況增加約25億人。在都市化發展趨勢下,各國政府莫不嘗試與城市居民共同形塑城市願景,勾勒未來城市發展的藍圖,期待在城市轉型時能掌握商機並降低風險。例如英國從2013年6月開始以多元參與模式,討論未來城市在2065年的前瞻願景及樣貌,並依此規劃出滿足未來城市需求創新,尤其聚焦在六大議題,包括「城市生活」、「城市經濟」、「城市循環」、「城市型態與基礎建設」、「城市治理」與「城市科學」。

首先,「城市生活」希望因應人口增加、多樣化與不同世代族群,把城市變得更有吸引力,並形成宜居的生活圈;「城市經濟」則是考量新科技(如3D列印)對生產與工作模式的改變,形成遠距工作等樣態,工作性質變的多樣化並需要新技能與新知識;「城市循環」則是要能更有效率利用材料與能資源,並避免供應鏈一旦中斷衍生的連鎖性風險。

「城市型態與基礎建設」則期望增加電力、廢棄物、運輸和水等系統間資源與資訊交換,改善服務的效率與品質並降低廢棄物,並遍布更小型、自動駕駛與更低碳的新形態交通工具;「城市治理」除對國家的認同外,也強調塑造不同種族與族群對於城市的歸屬感,實現更有效、公平與多元化的管理與治理;「城市科學」冀望讓科技使事物與市民形成高度連結,即時蒐集與分析各類大數據,並透過政策討論與民意量測,兼顧提升城市治理效能與隱私需求。

以城市循環下的水資源為例,目前城市進行水管等基礎建設修繕多半需要大規模路面開挖,工程期間造成地區性交通阻礙及連日噪音。英國提出的創新解決方案,希望透過類似「微創手術」概念,包括能對城市下方的三維空間進行更精準對應、監視和模擬,來完善基礎建設和服務,並透過通信和控制系統,或管道機器人,完成低挖掘模式的地下管道維修,降低在城市街道上對市民的打擾。

不少業者也對未來提出主張,並積極開發商機。例IBM與提供智能停車服務的公司Streetline合作,透過海量資料分析系統,與城市交通網絡即時全景圖,幫助舊金山解決交通擁塞的問題。亦應用大數據分析,協助公共衛生官員比對零售記錄和食物中毒報告,追蹤食安事件中受汙染的特定產品。日立公司則開發智慧水系統,除讓供水泵達成節能及降低漏水的系統,更透過資訊化科技綜合控制相關設備運作;位於中東杜拜的世界第一高樓「哈里發塔」噴泉水,就是日立運用生活汙水再製案例。(作者是國家實驗研究院科技政策研究與資訊中心副研究員)

STPI簡介

國家實驗研究院科技政策研究與資訊中心(STPI)成立於1974年,長期以來專責於我國科技研究發展所需資料之蒐集、建置、分析、處理與服務等事務。近年來在既有之資訊資源基礎上,強化趨勢研析、關鍵議題發掘、專利情報分析、創新創業推動等能量,並協助政府擘劃我國科技發展之願景與策略,以朝向專業之科技政策研究智庫邁進。

議題與國際觀測團隊簡介

本團隊係以國家發展需求為導向,持續關注各國科技政策動向,並協助發掘我國科技發展關鍵政策議題、進行問題分析與相關政策規劃,提出具參考價值議題研析觀點與解決方案。

原文網址:http://udn.com/news/story/7241/1344768-%E6%99%BA%E6%85%A7%E5%9F%8E%E9%80%B2%E5%8C%96-%E5%85%AD%E5%A4%A7%E5%95%86%E6%A9%9F%E7%88%86%E7%99%BC

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發表於 2015-11-29  好房網News記者王永貞/整理報導
生活機能完整、交通運輸便利,若再加上親民的房價,絕對能吸引買方前往購屋。林口近年來在政府規劃之下,生活圈品質大幅提升,已吸引了許多自住客購屋居住,再加上環球林口A8店已於日前開幕、林口OUTLET PARK也準備加入戰局,商業利多加持,除帶來人潮外,也將帶旺林口房價。
林口房價親民,生活機能逐漸完整,是自住客購屋的一大選擇。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
林口房價親民,生活機能逐漸完整,是自住客購屋的一大選擇。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
許多人總拿林口與三峽、淡水相比,但林口的交通便利性相對較高,開車族上高速公路,30分鐘就可進入台北市,此外,將於明年3月開通的機場捷運線通車後,民眾只需花30分鐘,就可從林口A9站進入台北,從A9站前往桃園機場,也約10分鐘就可抵達。
林口在今年11月已成為新北市第13個人口數超過10萬的行政區,看好林口的消費力,除環球購物中心林口A8店已於11/27開幕外,位於文化二、三路、忠孝二路口的林口OUTLET PARK,也持續招商準備,準備近期加入搶攻消費商機,兩大商場的進駐,除吸引林口人之外,也能吸引桃園、龜山、五股、新莊、三重等地民眾前往消費,預期可為周邊房價帶來大利多。
居住在林口已經5年的陳先生表示,當年因為結婚買屋需求,在老婆娘家附近、也就是林口買了愛的小窩,不僅房價親民,可買比較大的坪數房屋,國賓影城、環球購物中心均已開幕,要逛街看電影都不是問題,再加上新北市美國學校(New Taipei City Asia American International Academy)也座落林口,若有醫療需求,直接前往林口長庚醫院就醫即可,讓他直呼當年「真是買對了」!
根據實價登錄查詢,林口區域房屋目前平均每坪單價落於25~35萬之間,新建案則單價較高,但相對其他區域來說,林口房價依舊落在「親民範圍」之內。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,交通建設的建設,確實能帶動周邊的發展,林口交通便利,還有outlet商場可以逛,目前每坪單價相對親民,建議首購自住客可前往多看屋、議價,找尋適合自己的房子。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/147281113505.html

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  • 2015-11-28 01:48  工商時報  陳碧芬
中國的銀行間債券市場

中國的銀行間債券市場

2014年全球央行外匯儲備的貨幣配置

2014年全球央行外匯儲備的貨幣配置

 下周一(11月30日)國際貨幣基金組織(IMF)將舉行會議,對是否將人民幣納SDR一籃子貨幣展開最後審議。先前,IMF總裁拉加德發表聲明力挺人民幣入籃,美國也表示支持,這意味著2016年9月人民幣有很大機會將成為SDR貨幣。

 根據IMF對於其成員國官方外匯儲備資產的調查,2014年各國央行所持有的SDR存量達到2,540億美元,在其外匯儲備總量占比達3.24%。如果IMF將SDR貨幣籃子中10%的權重給人民幣,全球外匯儲備中的人民幣將達到254億美元或者人民幣1,620億元(假設美元兌人民幣為6.4)。不過,這個數量比中國平均每月貿易順差的一半還要少,這也意味著人民幣納入SDR的直接影響非常小。

 然而,當人民幣成為SDR貨幣之後,各國中央銀行和主權財富管理基金將可能會增持人民幣。根據IMF的調查,目前各國央行的外匯儲備配置中,SDR和SDR組成貨幣所占的比率為82.6%,非SDR貨幣僅占6.7%。2015年第二季,除中國以外,其它國家央行的外匯儲備總額為7.8兆美元。如果它們將人民幣在其投資組合中的比重從現在0.95%的基礎上增加1個百分點,這意味著對人民幣資產的需求將增加780億美元。澳洲央行先前曾表示,願意將5%的外匯儲備配置為人民幣資產。如果全球央行都採用這個比率來配置人民幣資產的話,全球央行的外匯資產中將有3,900億元為人民幣,高於2014年的746億元。事實上,IMF的調查顯示,除了美元,在2013~2014年期間,全球央行增持最多的儲備貨幣即是人民幣(增加了290億美元)。

 邁向全球儲備貨幣 人民幣仍需努力

 不過,人民幣要成為全球儲備貨幣需較長時間,而此發展過程也將是漸進的。這需要中國財政部定期在離岸市場發行人民幣債券,以提高全球人民幣債券市場的流動性。此外,部分央行可以透過與中國人民銀行的貨幣互換協議來將本國貨幣轉換為人民幣,目前人民幣互換協定的總額度為3.28兆元,相當於4,490億美元。

 將人民幣納入SDR意味著未來全球對於人民幣作為儲備貨幣的需求將不斷增加。中國當局還重申,中國不會採取競爭性貶值的政策,以體現其保持匯率穩定的政策意圖。但是,我們仍需要關注短期內的一系列市場風險。如果本次IMF的審議結果是「有條件審核通過」,要求中國在明年9月之前達到既定的要求,那麼,未來市場的不確定性將增加。8月分央行改革了人民幣中間價形成機制,使得人民幣即期匯率和中間價水準趨同,這也增加了外匯市場的波動性。未來若有類似此次出乎市場預料的政策措施,也將給市場帶來相應風險。例如,目前人民幣兌歐元、日圓等主要貨幣的交易區間為+/-3%,未來央行可能將人民幣兌美元的交易區間也從目前的+/-2%擴大至+/-3%,這將允許更靈活的匯率制度,也將在市場帶來較大的波動。

原文網址:http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151128000193&cid=1212

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