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2015年12月31日 12:01工商即時 

房市今年差到不行!住展雜誌今天公布最新調查指出,2015年新建案成交額摔至2,200億元,是去年腰斬的水準。

在政府連年壓抑房市之下,房市現已身受重傷。據住展雜誌統計,近三年來北台灣新成屋、預售屋成交金額連年驟跌,結果顯示近三年成交金額一路溜滑梯,2015年成交金額更是少到不可思議,竟只剩約2,200億元,較2014年銳減約55.87%,更比2013年重跌約75.43%,成交額為近十餘年來最低,顯示政府似乎有救市的必要性存在。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,2013年底成交金額高達約8,954億元,多頭氣勢銳不可擋。但2014年初,財政部長張盛和拋出房地合一稅構想後,因房地合一稅干擾、遲遲不定案而導致買方縮手,當年底成交金額大摔至約4,986億,驟滅約44%。

何世昌表示,2015年房市轉為買方市場後,市況更加嚴竣,當年度公開的新建案成交金額竟比腰斬還淒慘,僅約2,199億元,銳減約55.9%,成交量僅約2014年度的4成4,更僅約2013年度的2成5。

何世昌表示,「腰斬」已不足以形容目前房市慘況,根本是腰斬再腰斬,房市成交量已「被打趴在地上」,急需救醫急救。若政府擴大放寬房市管控,加上業者讓價空間進一步擴大,2016年度總體成交金額可望止跌回升,擺脫交易冷冰冰的窘境。(工商即時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151231002894-260410

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2015年12月31日 12:28中時電子報 /綜合整理

謝金河認為,中國大陸追求高成長是犧牲環境換來的代價。(翻攝/謝金河臉書)
謝金河認為,中國大陸追求高成長是犧牲環境換來的代價。(翻攝/謝金河臉書)

由於美國升息與中國經濟趨緩,國際貨幣基金(IMF)總裁拉加德表示「明年經濟成長令人失望」,全球大環境不好,台灣難置身事外,今年國內經濟成長保1有點危險,預估明年恐難保2。一直以來,各國都在追求經濟成長,成長是常態,衰退就是異常,對此,財信傳媒董事長謝金河認為「成長到了盡頭,不是毀滅,就是要接受調整。」

月前,財經學者馬凱語出驚人表示,「台灣經濟不是悲觀而已,而是崩潰!」謝金河在臉書PO文指出,這句話乍聽之下,的確很震撼,但台灣經濟成長陷入困境,套句電影「侏羅紀公園」片尾結語「生命總會找到出路」,現階段台灣只有接受調整的事實。

謝金河指出,從2000年以來,中國成了世界經濟成長最大的那顆引擎,加上金磚四國帶來強勁成長動能,經濟高成長成了常態;中國用跑百米速度狂奔30年,如今腳步慢了下來,全球最大的引擎熄火,世界經濟進入低成長或負成長將成為常態。

但一本名為「誰說經濟一定要成長?」的新書給了他很大啟發,謝金河引述作者環保專家的看法,「如果必須靠破壞明天的富足來換取,今天的富足將毫無意義!」書中內容還提到「經濟成長的假象富足了誰?全球將近67億人口中,有1/5的人僅賺到全球所得的2%,最富足的2成人,卻賺走了74%,經濟成長帶來更大失衡,無限的成長,不必然會帶來無限的富足⋯⋯」

謝金河最後有感而發地表示,中國追求高成長是犧牲環境換來的代價,現在要治癒受傷的大地,必須付出更大的代價,中國經濟成長引擎變慢,大家必須接受低成長變常態的現實與調整。(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151231003076-260410

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2015年12月31日 14:47時報資訊 【時報記者台北報導】

財政部為協助無自有住宅家庭購置住宅,將先前於99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」的方案經行政院核定將持續辦理至105年底,目前由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理,將貸款額度從新台幣幣500萬元提高為800萬元,預估調高貸款額度後,105年將有7,290戶家庭受惠。

財政部表示,為擴大扶助無自有住宅家庭購屋,滿足居住基本需求,調整本項貸款額度上限,自105年1月1日起,由現行500萬元提高為800萬元,以適度減輕國民居住負擔,落實政府整體住宅計畫。另外,本項貸款仍可於銀行核撥貸款額度內,與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款搭配使用,以減輕民眾負擔。

據內政部提供資料,104年第3季台北市公寓、華廈及住宅大樓買賣揭露案件平均建坪單價61.6萬元,估算25坪住宅約需1,540萬元,新北市平均建坪單價32萬元,估算25坪住宅約需800萬元;若以貸款成數8成計算,貸款金額分別需1,232萬元、640萬元。

根據統計,8大公股銀行辦理本項貸款之撥貸資料顯示,自99年12月1日開辦至104年12月10日止,貸款金額大於500萬的貸款戶大約占35%,而平均實際需求貸款金額約為815餘萬元,顯示出現行貸款額度不敷部分民眾購屋需求的狀況。

財政部表示,自99年12月1日開辦以來迄104年12月10日止,已核貸183,491戶、撥款金額6,669.53億元;平均每年核貸36,698戶、撥貸金額1,333億元,預估調高貸款額度後,105年將有7,290戶家庭受惠。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151231003658-260410

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2015年12月31日 17:16時報資訊 【時報記者台北報導】

往年12月都算是房市交易熱絡的月份,但今年12月房市表現平淡,根據信義房屋統計12月房市成交表現狀況,12月房市交易量大致與11月持平,研判主要原因可能是因為房地合一即將上路,但民眾對於新制度不熟悉,或者認為可能被課到稅的機率也不高,不急著購屋,且緊接而來一月的總統大選和二月的農曆年節,部分民眾可能乾脆延後至過完年再打算。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從房價表現狀況來看,主要都會區的房價普遍都較去年同期下滑,尤其是雙北市過去一年平均房價下滑幅度約在1成左右,今年不管是股市或是房市都是雙雙下跌的一年,持有股票或者房地產的民眾,今年恐怕資產身價也大幅縮水。

以主要的都會區表現來看,台北市房價已經修正至每坪61萬元左右,在價格修正後,市場交易量也逐步止穩,新北市平均房價也修正至每坪約33萬元,雙北市12月份的房市成交狀況較11月持平,另外雙北市以外的區域,包括桃園市、台中市與高雄市,12月成交行情也都低於去年同期,雙北市以外的房市也逐漸感受到房價修正的氛圍,不過12月份表現則大致和上月相當,差異並不顯著。

曾敬德表示,今年雖然可預期移轉量創近年低量,但眾多不確定因素都將明朗,包括房地合一上路、總統大選、FED升息等,預期在農曆年後甚至329檔期,少了外在因素干擾後,市場上的遞延買氣有機會緩步釋放,但現在買方不僅是房子條件要好,價格還要有吸引力,才能夠提升他們的購屋意願。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151231004465-260410

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2015-12-31 12:48:02 聯合晚報 記者許依晨╱即時報導

內政部上午公布105年各縣市公告地價及公告土地現值,內政部統計全國公告地價較前一次102年評定調升30.54%,為83年以來最大的升幅,除澎湖縣調降0.22%外,其餘縣市均為調升,其中以宜蘭縣調升118%最多,對此,地政司副司長施明賜表示,宜蘭縣因農地經營民宿違規情形普遍,因此公告地價評定調升,但對於一般供合法農業使用的農地並不會有影響。

105年適逢3年1次重新規定地價,內政部指出,地方政府調整時主要是參考過去3年土地市價變動幅度,並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素作最後決定,105年全國公告地價占一般正常交易價格比例為20.50%,與102年20.19%相當,顯示公告地價調幅已適度反映土地市價變動。公告地價及公告土地現值於1月1日公告,民眾可於地政局處及地政司網站查詢。

內政部說,105年公告地價調幅,除澎湖縣調降0.22%外,其餘縣市均為調升,其中以宜蘭縣調升118%最多,六都及花蓮縣調升3成以上。分析本次宜蘭縣公告地價有較大調升,主要因縣內農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重,而由田賦改課地價稅,為合理反映其稅捐負擔公平性、合理性,105年公告地價以趨近同區段內建築用地的公告地價評定,故調幅較高;但對於一般供合法農業使用的農地,因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵,並不會有影響。

在公告土地現值部分,105年與104年相比,僅澎湖縣未調整,其餘各縣市均調升,全國平均調升6.7%。以花蓮縣13.35%、新竹縣12.07%、金門縣10.47%、新竹市10.44%調幅較大;直轄市部分,桃園市8.35%最多、新北市3.65%最少。至於全國地王與104年相同,仍為台北101大樓,105年公告土地現值將達每平方公尺181.5萬元(約600萬元/坪)。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1412621

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2015-12-31 14:46:47 聯合晚報 記者黑中亮、邱瓊玉/台北報導

北市府今說明公共住宅政策,圖為位於信義區吳興街的四四東村出租國宅。 報系資料照

「公共住宅政策」是台北市長柯文哲選舉政見中,各方矚目、也最重要的政策之一,但台北巿議員認為柯市府逕自把國有土地做為公共住宅用地,卻沒看到中央說要把地給北市府,未來可能跳票;也有巿議員質疑目前公宅案包括已上路到規畫中的戶數僅及一半,懷疑四年完成兩萬戶的目標是否能達成。

台北市政府今大動作舉行記者會,說明公共住宅的財務計畫,不過由於目前公宅預算還卡在議會,公宅進度是否會因此延宕?巿長柯文哲表示,目前正在審預算,按照目前的進度,議會應該挑燈夜戰都審不完,會再看議會協商。

台北市政府的公宅計畫中,市有地僅占3.29公頃,國有土地卻高達20.95公頃,柯文哲希望新政府可以無償撥用國有地,但巿議員王鴻薇認為,柯市府逕自把國有土地做為公共住宅用地,卻從來沒看到中央說要把地給北市府,難道是要為了將來政見可能跳票,把過錯推給中央?

巿議員黃珊珊則認為,柯文哲為此曾向首爾市學習,並與首爾SH公社簽署合作備忘錄,也派人到首爾研討取經,但台北市與首爾在公宅政策的推動上,最大的不同與困境就是公有土地的取得。

問過朱蔡宋嗎?柯:盼3人表態

外界好奇是否有和國民親三黨總統候選人談過?柯文哲說,之前北市府曾舉辦過首都論壇,邀請各黨來說明公宅政策,如今總統大選的辯論會還有一場,北市府已經提出問題,也希望三黨總統候選人能明確表態;若中央肯幫忙,當然就做得快一點。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1412800

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2015-12-31 14:43:42 聯合晚報 記者黑中亮、邱瓊玉/台北報導

圖為十月間招租的興隆公共住宅。 報系資料照

台北市政府的四年兩萬戶公共住宅政策,不但戶數各縣市最多,且「只租不賣」,市長柯文哲上午強調,需投入約1343多億元,不會排擠到其他市府預算。不過,都發局坦承,公宅要營運36年、也就是民國143年,債務才能完全償清。

柯文哲指出,台灣房價是年所得的15倍,世界第一高;一般家庭不吃不喝16年,才買得起房子,結果就是買不起房子的很痛苦,買得起房子的連痛苦的時間也沒有,因為忙著繳房貸。

他說,市府利用公有土地興建公共住宅,因公有土地取得不易又珍貴,因此只租不賣,避免過度炒作土地買賣間接又拉高房價,也避免市府的公共住宅影響到市民私有房屋市場交易。

市府表示,2018年前,全巿公宅分46處動工,興建2萬1281戶,每坪平均造價約11.5萬元,總計投入經費約1343.31億元。

市府明年度總預算規模才1684億,近1400億元的公宅興建經費從哪裡來?都發局說,興建成本約980億元,利息負擔約257億元,其中住宅基金自有資金約可負擔91.6億,中央補助8億,其他單位參建費用10億,金融機構借款870.71億,每年則靠住宅租金、商業空間、停車位收入等營收償還債務,預估營運36年清償完畢。

巿府解釋,短期必須投入包括土地(300多億)及營建(900多億)成本,土地將分期付款取得,若以國有土地8年、巿有土地20年攤平計算,每年約只占市府總預算規模的0.13%到1.7%。

柯文哲指出,經過調查,聯開宅租金太高,少人承租,只能出售,但以最近剛招租的興隆一區公共住宅為例,由於租金每坪只要600元,雖然僅272戶招租,卻多達3195人申請,需求近12倍,可見市民真的需要公共住宅;若北市公共住宅未來壓到600元以下,市民也能接受。

台北市政府上午召開公共住宅財務計畫記者會,市長柯文哲表示,目前正在審預算,按照目前的進度,議會應該挑燈夜戰都審不完,會再看議會協商。 記者趙文彬/攝影

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1412794

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2015-12-31 14:26:02 聯合報 記者李順德╱即時報導

內政部上午公布民國105年全國公告地價,平均調升30.54%,是83年以來最大升幅,全國公告土地現值較104年調升6.7%,平均比率由88.74%調升為90.53%,達到公告現值占市價全國平均九成的目標。

內政部次長林慈玲表示,目前仍有新竹縣市、澎湖、金門等四個縣市方尚未達到九成,預估到民國107年才能達到九成的目標。她說,公告地價是做為課徵土地增值稅的依據標準,每3年公告地價一次,公告現值是每年調整一次。

林慈玲說,約在5年前,內政部設定明年元月起,公告現值接近市價的九成,但內政部最近與各地方政府討論,還有這4個縣市要到107年才能達到九成。由於現在土地徵收補償都以市價為標準,加上實價登錄也是市價,因此,採公告現值為指標,意義越來越小,但還不到廢的時候。公告地價未來可考慮每兩年調整一次。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1412884

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2015-12-31 14:49:40 聯合晚報 記者游智文、楊美玲/台北報導

政治大學金融系教授殷乃平指出,政治人物常以推動社會住宅做為競選政策,但之後卻因為各種因素跳票,推動公共住宅政策涉及土地取得、預算與規畫管理各面向,他建議應由中央政府著手進行整體規畫,並以社會福利為目的來推動,將會比現行做法為佳。

台北市政府宣示要在四年內投入千億興建二萬戶公共住宅,政大教授張金鶚上午表示,市府推動公共住宅值得支持,但如何做到才是重點,「實踐才是王道」。

德明財經科技大學副教授花敬群則表示,台北市已擁有興建公宅的土地,提出的財務計畫也可行,「沒有算過都懷疑,但只要有算過就知道」,台北市四年內要興建二萬戶公宅不是問題,但難的是執行力。

張金鶚說,台北市要推動公共住宅,應該全力支持,但千億資金哪裡來,土地哪裡來,和議會怎麼溝通都是問題;重點是在怎麼做到、能不能做到,「實踐才是王道」。

花敬群表示,他本身也參與北市公共住宅推動,知道北市對公共住宅土地都已有規畫,且有明確地點,土地不是問題;財務部分,公共住宅土地不作價,其餘費用台北市自籌款約兩成,八成融資,以台北市全台最高的租金水準,絕對可以運作,財務也不是問題。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1412803

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2015-12-31 15:13 聯合晚報 記者楊美玲/台北報導

迎接2016年,財政部明天陸續啟動新措施,包括廢除證所稅、停徵奢侈稅、開徵房地合一稅、公用事業開立發票、舊車換新抵稅優惠、可用健保卡報稅等。

財政部在稅務入口網建置房地移轉稅務試算專區,連結個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統,即可線上完成報繳。

證所稅廢除後,除國內營利事業買賣股票仍需納入最低稅負計算外,其餘自明年1月1日起,均不再課資本利得稅。安永會計師楊建華表示,若在今年仍有交易者,明年5月仍須申報納稅。

圖/聯合晚報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1412798

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2015-12-31 10:36 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲業統計12月市況,隨輕稅購屋末班車離站,總統大選在即,11月的小陽春曇花一現,各地12月房市交易量均萎縮一成以上。

房價部分,根據永慶房產集團統計,包括新竹地區在內,七都房價均微幅修正,北市中古屋降至一坪59萬元,連續三個月跌破60萬元,與高點相比,跌幅已達9.4%;新北單價30.6萬元,微漲0.7%。

永慶房產集團協理鍾穎麟表示,11月在輕稅購屋潮帶動下,房市出現一波小陽春,但12月隨最後輕稅購屋期宣告結束,交易狀況也明顯回軟,尤其是下半月,在輕稅末班車離站後,買氣更明顯轉淡。

他表示,年底雖有結婚購屋剛性需求,但在經濟動能轉弱,裁員、無薪假利空新聞不斷,加上民眾普遍對房價走跌存有期待,追價力道轉弱,甚至先以租代買,延後購屋計畫。

根據永慶房產統計內部成交資料,北市12月交易量較11月量縮10%,新北減少18%,桃園較11月交易量衰退16%,新竹縣市量縮15%,台中減少11%,台南與高雄則分別量縮20%與12%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1412327

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2015-12-31 11:48 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

在政府連年壓抑房市之下,房市現已身受重傷。住展雜誌統計,近三年來北台灣新成屋、預售屋成交金額連年驟跌,近年竟只剩約2,200億元,較去年銳減逾半,更比前年重跌約7%,成交額為近十餘年來最低,顯示政府似乎有救市的必要性存在。

根據統計,102年底成交金額高達約8,954億元,多頭氣勢銳不可擋。但103年初,財政部長張盛和拋出房地合一稅構想後,因房地合一稅干擾、遲遲不定案而導致買方縮手,當年底成交金額大摔至約4,986億,驟滅約44%。

從北台灣三都來看,台北市因有囤房稅與房屋標準單價調漲衝擊,堪稱最大受災區,今年新建案成交金額僅約416億,成交量為三都中最少,年減幅更高達約63%左右,衰退幅度十分驚人。台北市各行政區中,以信義、士林、文山和南港等區年衰退幅度最劇烈,新建案成交金額年減逾8成以上。

新北市今年成交金額雖然還有約903億,為三都中最高,但年減幅仍高達約51%,年度成交量衰退幅度最大的分別是淡水、蘆洲與林口,至於桃園市的部份,所有行政區成交量年增幅全為負數,尤其是新屋、平鎮與大園等區,年衰退幅度均超過8成。

然而,新屋成交量大減的原因,是因為供給減少所導致;新屋大部份舊建案已消化完畢,新供給量少,線上餘屋量不多。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1412512  

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2015-12-31 12:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導

2015年結束,住展雜誌統計,今年北台灣新建案只賣出約2200億元,比去年大減逾五成,更只有前年的四分之一,成交金額創15年最低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,「腰斬」已不足以形容目前房市慘況,根本是腰斬再腰斬,房市已被打趴在地上,需要送醫急救。如果政府能擴大放寬房市管控,加上業者讓價空間進一步擴大,2016年總體成交金額可望止跌回升,擺脫交易冷冰冰的窘境。

根據住展統計,過去三年北台灣推案市場成交金額一路溜滑梯,2013年成交金額約8954億元,2014年財政部長張盛和拋出房地合一稅構想後,大摔至約4986億,驟減44%。

今年房市轉為買方市場,市況更加嚴竣,全年公開的新建案成交金額僅約2199億元,銳減55.9%,成交量只有2014年的44%,更僅有2013年的2成5。

何世昌表示,北台三都中,台北市因有囤房稅與房屋標準單價調漲衝擊,推案市場交易最冷,今年新建案只賣出416億元,成交量為三都中最少,年減幅更高達63%,其中又以信義、士林、文山和南港等區交易量衰退最多,新建案成交金額年減都逾8成以上。

新北市今年成交金額約903億,為三都中最高,但年減幅仍高達約51%。成交量衰退較多的分別是淡水、蘆洲與林口;不過板橋、土城、八里與鶯歌則是逆勢增加的區域,尤以鶯歌增逾1.5倍最為亮眼。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1412566


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2015-12-31 13:25 經濟日報 記者葉子菁╱即時報導

即將迎接2016年的曙光,回顧今年以來,台股在4月底攻上萬點之後榮景不再,8月底由於中國經濟疲弱引發全球股災下,台股創下歷史最大單日跌幅高達7.5%的紀錄,台股上沖下洗讓投資人信心潰散,即使廢除證所稅也難挽回成交量;而產業方面,有昔日的股王落難,也有新一代股王創下台股史上新天價,台灣最重要的半導體封測產業更面臨了紅潮大舉入侵的重重挑戰,改變了既有的生態,帶您一同回顧2015年不可不知道的十大精選財經新聞。

台股今天封關,不過量能持續不振,恐再創今年新低量。 資料照片

一、暌違15年,台股再度攻上萬點

台股4月28日在盤中一舉攻上10014.28點,不僅創下今年來的新高,也是繼2000年後,暌違15年來第4度締造攻上萬點的紀錄,而其幕後推手的「五大關鍵力量」包括(1)基本面優異 (2)國際股市紛紛飆漲 (3)歐洲、日本及中國不斷擴大寬鬆 (4)台股相較其他股市便宜 (5)外資大力相挺。

台灣今年上半年經濟成長率優於去年,企業獲利也表現亮眼,當時台股本益比僅有16.5倍,相較第3次攻上萬點時的39倍便宜很多,且期間外資單日買超台股464億元創下史上第3大紀錄,不過也因為如此,台股過往3次攻上萬點本是「全民運動」,第4次卻轉變成「外資控盤」,讓散戶大嘆相當無感。

二、漲跌幅限制由7%放寬到10%

自從宣布第2次證所稅改革後,台股的交易量急速萎縮,再加上歐債危機影響全球金融情勢,讓台股成交量從2011年的31兆萎縮到2012年的23兆,整體下滑25.8%,原本期待歐債危機後,成交量終究回升,不過萎縮的量能就如同投資人的信心「回不去了」,政府在2014年緊急推出刺激交易量政策後,進一步在今年推出「股市揚升計劃」。

股市揚升計劃中的4大重點包括(1)漲跌幅限制放寬並由7%提升到10% (2)放寬法人借券制度 (3)現股當沖股數再擴大(4)融資擔保率由120%提高到140%,皆在今年6月1日正式實施,漲跌幅限制的放寬讓原本在亞洲地區限制最嚴謹的台灣迎頭趕上大陸,不過相對也迫使投資人承擔風險的能力變高、心臟變強。

三、股王大立光3715元,創下台股史上新天價

蘋果供應鏈的股王大立光(3008)近年來股價節節攀升,不僅躍上台股一哥,並挾帶高階光學技術領先全球的優勢,在受惠於蘋果新品iphone6s在7、8月備貨效應發酵下,股價在7月3日盤中上攻3715元,再度締造台股中史上新天價的紀錄,當時市值並高達4983億元。

四、人民幣重貶引發全球股災

台股單日跌幅7.5%史上最慘中國經濟在今年盡顯疲態,由於經濟放緩比預期嚴重且惡化原物料及能源需求,拖累了全球經濟,加上中國政府在8月11日無預警的下調人民幣兌美元匯價後,讓亞幣掀起了一波競貶潮,成為壓倒全球股市的最後一根稻草。

8月24日時亞洲股市全線暴跌,上證綜指下挫8.49%,南韓、日本、香港也一片慘綠,台股盤中則狂跌583點,跌幅達7.5%創下史上單日最慘紀錄,並以7203.07點創下今年新低,美24日時道瓊工業指數開盤也一度狂瀉1000點,三大指數全線收黑。

五、宏達電股價從跌破百元

面臨40元保衛戰昔日的股王HTC宏達電(2498),在2011年時股價曾高達1300元,市值超過9000億元,不過其後在敵不過其他家智慧型手機品牌的激烈競爭下,公司的產品和營銷策略宣告失敗,讓宏達電股價從此一落千丈,不僅自千元高價股大跌至百元俱樂部,今年6月一舉跌破了百元大關,8月24日時更隨著台股跳水下殺9.43%,跌至40.35元,創下歷史新低價,與歷史高價相比,跌幅達96.7%,等於一張股票虧了125萬元。

六、證所稅廢除

台股經歷股災後成交量能始終未能放大,讓命運多舛、向來被視為台股枷鎖的證所稅再度被拿出來討論,為了讓資金回流股市、證所稅常態化,國民黨立院團在9月提案推動「所得稅法」與「證交稅條例」修法的證所稅改革案,朝野最後終於在11月17日達成共識「證交稅內含證所稅」,由立法院三讀通過,並於元旦過後正式實施,此為證所稅第4度遭到廢除。

七、華亞科董座高啟全跳槽大陸紫光集團

有台灣DRAM教父之稱,同時身兼華亞科董事長、南亞科總經理的高啟全,在10月5日時驚傳離職,並跳槽至中國紫光集團出任全球執行副總裁,負責半導體業務發展,為半導體產業界投下一顆震撼彈,成為國內史上最大高階人才挖角案。由於中國紫光集團的夢想就是進軍記憶體產業,高啟全為泛美光的高階主管,與美光有深厚淵源,加入清華紫光後,市場預料將負責紫光與美光的溝通管道,未來將牽動美、中、台DRAM產業的發展。

八、美光百分之百入主華亞科

華亞科將下市台灣美光於12月14日宣布將收購華亞科(3474)全數股權,華亞科考量長期發展方向、整合資源、提升營運效能三面向,董事會決議通過與台灣美光簽署框架協議以進行股權交換,美光將以每股30元收購取得華亞科全部已發行且流通在外的普通股股份,並預計在明年第2季到第3季完成收購。

收購消息一出後,讓華亞科15日股價漲停鎖死在25.3元,且在漲停價位等待買進的張數爆出逾330萬張,創下罕見的排隊紀錄;台灣美光目前持有華亞科約33%的股權,其餘67%向外收購,當中包括南亞科所持有的24.2%,收購總金額達1300億。

九、日月光併購矽品

日月光(2311)在8月21日時無預警宣布以每股45元收購矽品(2325)25%的股權,由於雙方事前完全沒有協議,惹怒矽品董事長林文伯,並為日月光的敵意併購找來鴻海(2317)當白馬騎士,希望透過雙方私募交換持股來解救併購危機,不過由於私募交換持股不對等,且將造成矽品股本大幅膨脹,外資法人皆不支持,讓日月光第一階段的收購案在9月22日成功達陣。

矽品為不讓日月光成為最大股東,隨後再找中國紫光每股55元入股,日月光隨即發動攻勢,於12月22日時宣布同樣以每股55元價格於12月29日起公開收購矽品24.71%股權,矽品董事會雖在28日拋出停火協議,希望先暫緩明年元月舉行的臨時股東會,盼雙方在合意基礎下協商,不過日月光無視矽品提議,照樣進行第2次收購,雙方攻防非常激烈。

十、紅潮入侵

紫光集團併購台封測廠中國紅色供應鏈來勢洶洶,大舉入侵台灣半導體封測產業,紫光集團在10底時宣布斥資194億元入股台灣封測廠力成(6239),並持有力成25%的股權,成為力成最大股東,是陸資首度引入台灣封測業,震撼產業界,不過這只是個開端,紫光集團於12月11日再度宣布砸下688億元宣布取得台灣矽品、南茂兩家股權,再度插旗台灣封測業,不過由於若陸資要入股台灣半導體產業,需經過經濟部專案審核,也許經由立法院通過,最快也要明年上半年才能定案。

原文網址http://udn.com/news/story/6/1412692

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-31 14:26 經濟日報 記者邱金蘭╱即時報導

財政部今天宣布,為擴大扶助無自有住宅家庭購屋,滿足居住基本需求,從2016年1月1日起,青年安心成家貸款上限,從現行500萬元提高到800萬元,以適度減輕國民居住負擔,落實政府整體住宅計畫美意。

另外,這項貸款仍可在銀行核撥貸款額度內,與內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款搭配使用,以減輕民眾負擔。

財政部為協助無自有住宅家庭購置住宅,在2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,由台銀等八家公股銀行以銀行自有資金辦理,已經行政院核定將持續辦理至2016年底。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1412885

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2015-12-31 15:17 中央社 台北31日電

政府放寬青年安心成家貸款額度,上調至新台幣800萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,政府對青年購屋釋出利多,正反映政策持續導向中長期持有的自用戶。

財政部長張盛和今天在行政院宣布,明天起「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款額度從500萬元提高到800萬元,預估有7290戶受惠。

張旭嵐分析,政府打房已見成效,所以放緩力道,轉為積極對自用戶釋出利多,讓有實際需求的人進場,避開短線炒作投機客。

她說,從課徵豪宅稅、房地合一,以至於央行宣布降息,加上今天財政部上調青安貸款額度,都呼應政策向購屋6年以上的自用戶靠攏。

台灣房屋智庫統計,打房減少投資人對房地產獲利的期待,近1年雙北地區房價下跌1成至1成5;全台灣去年房屋成交棟數32萬棟,今年恐怕只有27萬棟,減少約1成5。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1412988


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作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月21日 上午5:30..


工商時報【記者方明╱台北報導】

國內房仲業者積極進軍海外投資,其中,信義房屋布局大陸、日本最早,住商、永慶以大陸為主,大師則以美國、日本為據點;今年初台灣房屋也正式成立海外事業部,以東協國家為主,並將2012年訂為海外事業元年。

信義房屋最早進軍海外市場,目前在大陸上海、蘇州、北京、杭州、青島及成都,共計有81個營業據點,因大陸打房動作激烈,去年信義大陸仍是虧損,今年在體質調整完畢後,第四季可望有績效顯現。

日本信義目前與日本房產界最具規模的歐力士集團、大京集團、三菱地所Residence皆有合作關係,是台灣唯一獨家代理販售其物件的房仲業者,營運範圍橫跨成屋、新成屋,提供從看屋、簽約、申貸、交屋、出租代管等完整的全程服務。

永慶房屋目前海外只深耕大陸上海,目前約有38家直營門市,去年雖仍有虧損,但依舊看好大陸市場,不排除朝上海以外城市發展。

台灣房屋今年初成立亞太國際地產公司,開始布局馬來西亞、泰國、緬甸及新加坡等東協地區國家。台灣房屋執行長謝萬雄表示,馬來西亞政府積極推動「第二家園計畫」,鼓勵外國人赴當地投資,並提供稅負、出入境上多項優惠,公司目前與當地十多家建商合作,以出售酒店式公寓為主。

謝萬雄指出,為避免客戶重疊性過高,進軍海外東協市場將區分為一般投資、產業及高端三種型態,其中,馬來西亞、泰國以酒店式公寓一般投資為主;而緬甸政府以經濟成長為目標,因此將定位為產業投資;新加坡則因高房價,將客戶訂為高端投資市場。

大師房屋也將觸角伸向日本市場,目前與日本東急朗皋二大不動產合作進行「前進東京」專案計畫,將代銷大東京地區房地產。

http://www.u-trust.com.tw/CH2/CH050201.asp?Store=A...

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2015年12月31日 04:10工商時報 

近年政府推動不動產稅制改革,以打擊投機炒作,但所有稅制應建立在「公平合理」的基準,台北市實施的超級房屋稅已被嚴重扭曲,形成另類的不公平正義,也造成一些全球罕見奇觀。

第一個奇觀,是30年一次調到位的路段率、房屋標準單價、稅率,除了凸顯多年無作為的市府不動產評議委員會的無能和消極,且30年一次調到位,更讓2014年7月1日之前、之後取得使用執照的建案,命運猶如天堂和地獄。

許多被認定高級住宅的新大樓,1日之隔、命運就差每年幾百萬房屋稅,大直同一條路上,2014年4月和2014年12月取得使照的兩家飯店,每年要繳交的房屋稅,相差竟達幾千萬元。此外,仁愛路「宏盛帝寶」每戶房屋稅本來約8~10萬元,2011年調高路段率後至20~30萬元;但與「帝寶」同一條路,2014年7月1日以後交屋的某新豪宅,至少要繳50~100萬元房屋稅、是「帝寶」的3倍水準!

第二個奇觀,是高級住宅的認定爭議太大。依北市府對高級住宅認定標準,讓每坪79萬、80萬元的1萬之差,每年繳交房屋稅差到3倍。第三個奇觀,是房地比被大大扭曲。北市一般房地比約是25:75或30:70,不過房屋稅新制下的房屋評定標準單價,一次調足30年差距,造成某些大樓的房地比竟出現50:50的案例,像樣的住宅大樓每1坪官方評定造價,動輒達40~50萬元,簡直是全球豪宅的一頁笑話!

第四個奇觀,是北市都更不但閉鎖、反而倒退嚕,2015年已出現不少因為高額房屋稅而半途而廢的都更案。

我們需要通盤檢討後的合理稅制,兼顧住宅政策與公平性,更不能犧牲產業發展。畢竟大坪數高級住宅不是原罪;要實現居住正義,不應該以懲罰購屋者為手段,更何況是一個無效卻有強大後座力的手段。(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20151231000045-260202

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2015年12月31日 04:10工商時報 記者/台北報導

台灣大華不動產估價師事務所所長、台北市地政士公會名譽理事長張義權直言,對絕大多數「有產一族」來說,新稅時代來臨最重大的改變,就是贈與子女不動產的節稅思維將被顛覆,改採現金贈與可能更划算。

張義權表示,2016年起,接受繼承或贈與的人,日後售出房地產所產生的獲利,將要繳交較舊制更高的房地合一稅,因此,贈與必須要有全新的節稅規劃。

張義權分析,在舊制時代,贈與房地產的總值是用公告現值計,出售時也是依公告現值課,節稅效果明顯。但新制上路後,子女日後若出售受贈與的房地產,其成本要依受贈當年的土地公告現值、房屋評定現值作為取得基礎、再依物價指數進行調整得出成本估值,再依出售實價減掉成本估值,最後以房地產獲利繳稅,恐怕會高於先前節省下來的贈與稅。

張義權建議,2016年後,可先分年用每年220萬元、夫妻2人共440萬元額度,以現金逐年贈與子女;日後子女再以市價向贈與人購置房地產,資金到父母身上、房地產則轉移到子女名下。屆時子女將來再移轉獲利時,應繳稅額相對較少。

至於營利事業或公司,2016年之後要怎麼面對新稅制?張義權表示,「狠招」是用買賣公司股權來取代房地產買賣,又可避開土增稅和房地合一稅。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20151231000049-260202

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2015年12月31日 04:10工商時報 記者/台北報導

房地合一稅 8問一次解盤
房地合一實價課稅舊/新制對照

房地合一實價課稅明(2016)年上路,這是台灣史上最重大的不動產稅制改革。地產專家指出,新制上路後,未來想要跑短線投機炒作者,將面臨最高45%重稅伺候,房市投資獲利的低稅時代正式宣告終結。

房地產業者戲稱,房地合一稅自6月初立法院三讀通過,到底如何課稅?至少有一半業者還是一知半解、9成8消費者還是霧煞煞,甚至還有人主張「既然政府連證所稅都可以廢、乾脆連房地合一稅也廢除算了!」不過說歸說,房地合一稅確定要在2016年1月1日正式實施,面對全新稅制,消費者將受到哪些影響?究竟要怎麼因應?以下八大熱門話題,一次解盤。

1.坊間討論最熱門的是,哪些人適用房地合一新制?

答:由於訂有日出條款,2016年1月1日實施前取得、且持有屆滿2年者都適用舊制,因此絕大多數屋主都沒有適用新制的問題。

2.持有未滿2年出售房地產者,需要繳交奢侈稅嗎?

答:不用繳交奢侈稅。房地合一實施後同時停徵奢侈稅,但對不滿2年售屋者,獲利部分須依新制課徵45%(持有1年內)或35%(持有1~2年)稅賦。

3.2016年後才交屋,來不及在2015年底前脫手的非自住型投資客,怎麼解套?

答:繼續持有2年以上再求售,此時獲利部分繳20%的稅,等待時間可先出租降低成本。

4.房地合一實施,會進入「重稅時代」嗎?

答:其實未必。房地合一是有獲利才繳稅,自用住宅者有400萬元免稅額,每6年享受1次,超過免稅額部分適用10%稅率;至於非自用住宅者,稅率15%~45%不等,若無獲利就不必繳稅。

5.可灌水裝潢費用,將來申報成本來減稅嗎?

答:未必。財政部有訂出「房地合一課稅所得稅申報作業要點」,售屋時可列舉廣告費、仲介費、清潔費、搬運費等,當作費用項目;另可列舉裝潢修繕、印花稅、契稅、代書費、公證費等,當作成本項目,據以扣除稅額。但如系統家俱、冷氣等,財稅單位未必會認定。

6.成立公司會比較省稅嗎?

答:公司依新制規定稅率為17%、併入營所稅結算申報。比舊制最高繳45%綜所稅優惠,但售屋獲利還要負擔未分配盈餘加徵10%稅賦,總實際稅賦可能要繳到25.3%。相比若個人非自用住宅出售,持有2年以上稅率20%,相對優惠。

7.買2016年1月1日之後才交屋的預售屋,會比買中古屋吃虧嗎?

答:不一定。很多人在2015年下半年鼓吹應把握下半年黃金輕稅期買屋,如以房價正在高點往下觀察,若住滿6年、獲利不超過400萬的自住客不必繳稅;超過400萬元部分稅率10%,經小換大或重購退稅機制,有機會比舊制還划算。

8.有「免驚」族群嗎?

答:至少有4種類別不必擔心房地合一稅。

A、預售屋在未取得所有權之前移轉,屬於權利交易,不適用房地合一新制。

B、賣屋獲利400萬元以內的自住者不必繳稅,估計這類自住客佔比至少達80%以上。

C、重購或換購可享退稅。

D、台北市被調高路段率、房屋標準單價的大坪數高級住宅,舊制售屋所得併入個人綜所稅、適用40%~45%稅率;但2016年新制上路,只要持有超過2年即可適用20%稅率,相對較舊制划算。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20151231000046-260202  

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