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2016-01-31 11:46:34 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 

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總統大選結束,外部干擾因素終告一段落,業者讓利意願逐步增加。據住展雜誌最新統計,北市成交價落在5字頭的建案增多,共20個新建案成交行情落到5字頭,其中文山區有六個路段最多,北投區有五個路段居次,意味著農曆年後進場看屋有機會撿到便宜。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,5字頭房價在台北市往往只能買到老公寓,而市中心公寓甚至還超過5字頭,不過總統大選後,在選舉干擾因素去除,加上建商冀望加速銷售速度,預售、新成屋一手市場吹起開發商讓利風,購屋族用老公寓的價格,就能買到全新的房子,正式入籍台北市。

據住展雜誌統計,目前台北市12個行政區中共有六個行政區、19個路段線上銷售中的預售、新成屋成交行情落到5字頭(含5字頭以下與廣告戶),建案數合計達20個,其中又以文山區有六個路段最多,北投區也有五個路段居次。

文山區是北市成交價5字頭建案最多的一區,尤其政大二期重劃區內每坪成交價多落在5字頭。何世昌說,政大二期是低密度重劃區,環境質感很好,屬於單純住宅區,推案有大樓、公寓、華廈,產品相當多元化,是台北市內價位最親民的重劃區,也是最適合首購族的區塊。不過區域缺點是,政大二期重劃區位置較偏、距市中心稍遠、又沒有捷運,且欠缺生活機能。

除政大二期重劃區外,何世昌指出,文山區還有萬盛街、指南路三段、福興路、忠順街一段、木柵路三段等路段,都有5字頭新建案可以挑選,但每個路段都有一些小缺點,例如福興路有福地抗性、指南路三段位置略偏,若是預算有限、且不在意缺點的購屋族,可考慮從這些地方入手。

5字頭房價第二多的北投區,目前稻香路、復興三路、中央北路三段、承德路七段與溫泉街都還找得到5字頭新建案。

其中,稻香路、復興三路、溫泉街位置稍偏,房價一坪50多萬並不算特別便宜,不過承德路七段、中央北路三段已有新建案殺到5字頭,C/P值就相當高,比周邊新建案便宜一成以上,價格相當實惠。

何世昌分析,大同、士林區的延平北路四段、五段,一直延伸到整個社子地區,是另一個房價讓利區。以往堅持6字頭房價建案陸續退場,改以5字頭吸引買方青睞,社子地區更出現台北市最低單價的水岸住宅,與同樣有水岸景觀的大直重劃區相比,社子單價僅約三分之一,缺點是環境較老舊。

南港、內湖地區共有五個路段新建案行情落在5字頭。內湖東湖路、康樂街一帶生活機能成熟,無論首購或換屋族都可考慮。安泰街一帶雖然位置更偏,卻有新建案喊出4字頭超低價,低購屋門檻就能入住台北市。

原文網址:http://udn.com/news/cate/6644

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2016-01-31 11:56:00 聯合報 記者江碩涵整理

實施四年半的奢侈稅在今年初房地合一稅上路後功成身退,完成階段性的任務,有投資客以此來號召,期待消聲匿跡已久的投資客們重返市場,期望能在房市當中再大撈一筆。問題是,市場還有炒作空間嗎?

2011年中,財政部正式實施奢侈稅,主要是要抑制市場上短線進出的投資客,只要是未滿兩年的短線交易都要課10%至15%奢侈稅,由於是「實價課稅」,因此讓這類投資客因無利可圖,紛紛退出市場,有效扼止房市的炒作歪風。

投資客對奢侈稅可說是恨得牙癢癢,恨不得早日除之而後快。隨著房地合一稅在元旦正式上路,奢侈稅也同步退場,無疑是讓孫悟空解除了緊箍咒,投資客自然萬分開心,因此就有比較囂張的投資客又公然號召昔日「戰友」,希望大家可以重返戰場,在沒有奢侈稅的房市中好好的再闖蕩一番。

不過,這些頭腦不夠清楚的投資客恐怕要失望了,因為在目前的景氣氛圍及新稅制之下,要想在國內房市當中再興風作浪是很難了。

主要原因有二:

一、新稅制房地合一稅的稅率規畫讓短線炒作空間變小了,一年內進出要課交易所得的45%,幾乎一半獲利都給政府拿走,未滿兩年要課35%,兩年以上才降到20%。反而是中長期自住,有400萬元免稅額,有獲利也只課10%輕稅。

稅制設計是鼓勵中長期自住,不歡迎、不鼓勵短線炒作,即使投資客想藉自住條款來「節稅」,長達六年的綁約限制,也讓這期間的不確定性變得很高。

二、房市景氣正在走下坡,市場上比較樂觀的預期,恐怕也要三到五年才可能反轉向上,較悲觀的更認為七、八年盤整都有可能。

所以,即使奢侈稅退場,短線進出沒有奢侈稅的重稅「伺候」,投資客現在進場,很有可能會買在相對高點,三到五年內賣掉也不會有獲利的空間,當然就不會有房地合一稅的問題,最後不只是白忙一場,還可能賠掉一些稅費、房仲服務費等,可謂偷雞不著蝕把米。

(本文由張欣民撰述)

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5919/1477618

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2016年01月30日 11:25 

/台北報導
總價600~1200萬元的產品、成為購屋者最常蒐尋的條件,搜尋區段以中山、內湖最多。中山區、以及三軍總醫院周邊為主流的小宅產品,吸引購屋自住或是置產出租的買氣。(圖/廖一德攝)
總價600~1200萬元的產品、成為購屋者最常蒐尋的條件,搜尋區段以中山、內湖最多。中山區、以及三軍總醫院周邊為主流的小宅產品,吸引購屋自住或是置產出租的買氣。(圖/廖一德攝)
2015六都搜尋物件總價分佈
2015六都搜尋物件總價分佈

房市回歸自用需求,台灣房屋智庫統計官網搜尋紀錄分析六都購屋者的偏好,發現網友搜尋習慣以桃園為界,南北大不同!雙北民眾偏好價格為600-1200萬元,桃園以南的民眾則以600萬以下的搜尋最多;依照產品類型來看,雙北民眾喜歡電梯大樓,桃園以南購屋搜尋透天厝的比例超半。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,除了雙北,其餘四都的均價都是一字頭,因此越往南走,可以購得空間較大,所以選擇瀏覽透天厝物件的占一半以上。

600~1200萬電梯大樓 中山內湖熱銷

在居家氛圍條件,購屋者都選擇交通,做為購屋條件需求首選,其次為飲食和教育,不過分別觀察各都的選項排名,新北、桃園、台中、台南除了交通,其次則注重飲食指數,而台北人也是交通第一,但其次偏重休閒指數,高雄第二關心的是教育指數。

張旭嵐表示,台北商業發達,餐飲或商店分布都有一定密集度,而因地小人稠,居住空間被壓縮,因此渴望外在的公共休閒空間,期待住家周邊具備綠地和休閒場所。

小資熱銷區 中山內湖文山

近一步針對購屋者最常蒐尋的條件:「總價600~1200萬」,「電梯大樓」,比對台北各區實價登錄的成交狀況,發現以上條件的以中山區占比最多,其次為內湖,以及文山區。張旭嵐表示,2015年台北市房價平均64萬左右,若以1200萬的預算,頂多能買18坪左右的房子,因此成交的熱門區域首推以小宅為主流產品的中山區,其中又以林森北路最多。內湖的交易量僅次於中山,尤其集中在民權東路六段上,主要因為三軍總醫院周邊不少小宅產品,吸引醫護人員購屋自住,或是置產出租的買氣。

而文山區因為單價較低,平均約46萬,有機會買到小三房的產品,其中又以福興路交易最多,因此也成為熱門交易區第三名。(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160130002760-260410

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2016-01-29 16:08:21 聯合報 記者謝梅芬╱即時報導

高雄市不動產開發商業同業公會今天舉辦房市研討會,理事長張永義在會中提出兩點呼籲,建議政府要重視南方城市,將總統府及中央部會遷都高雄,提振南北均衡發展,第二建議請新政府,不要將遺贈稅調高至20%,以維不動產業生存。

張永義在會中強調,不動產開發業是火車頭工業,牽動經濟榮枯,希望政府重視高雄這個曾為全台第二大都市,亦曾多次建議中央政府南遷以平衡南北差異,現今新政府即將成立,新人新政,再次建議政府除應重視南方城市,應體恤不動產的生存,不要提高遺贈稅。

【中央社╱高雄29日電】

高雄市不動產開發商業同業公會今天舉行房市研討會,建商期待即將成立的新政府展現新人新政,將中央政府及國營事業南遷,平衡南北發展。

高雄市不動產開發商業同業公會憂心政府長期重北輕南,已使南方城市日漸沒落,公會曾多次建議中央政府南遷以平衡南北發展。新政府將成立前夕,公會殷切期待新人新政,與會大聲疾呼,建議政府應重視南方城市,並應體恤不動產生存,不要將遺贈稅提高。

公會表示,新總統來自屏東,應深切體認南北失衡的嚴重性,唯有將首都南移,中央部會遷都於高雄,讓南部有機會發展,促進南北平衡,拉近城鄉差距,共創台灣南北雙核心城市價值的雙贏局面。

公會說,國營事業及石化業長期在南部造成污染、總部設在台北繳稅,空氣污染卻在南部,實在有欠公允,建議國營事業總部南遷,以示對高雄人的尊重。

公會又說,政府一直不停打房,奢侈稅後,又來房地合一稅,已使不動產開發業感到凜冽寒意,房地產業叫苦連天,民眾也因房價下跌、資產縮水。

公會指出,當初遺贈稅降至10%,政府未因調降稅率而稅收減少,反而刺激房市交易活絡,稅收不減反增,而海外資金也大量回流。不動產業為火車頭工業,牽一髮動全身,如今又擬調高遺贈稅至20%,業界無利可圖,資金也將恐慌性外流,無異是殺雞取卵,希望新政府即刻停止將遺贈稅調高的規劃。

高雄市不動產開發公會今天召開房市研討會,建議總統府南遷高雄。記者謝梅芬/攝影

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1474822

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2016-01-28 16:45:45 聯合新聞網 綜合報導

位於北市的一間租屋處,老舊外觀和焦黑欄杆,讓網友直勸「還是換一間好」、「感覺都快發霉了」、「這是發生過火災吧」。 圖截自PTT女孩版

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年輕人為了讀書、工作,常見遠離家鄉隻身北上,不免要找一個安居處,但如果是找到這種房子你會敢住嗎?一名網友在PTT發文,詢問一間位於北市的老舊套房,除了門面招牌漆黑,連二樓欄杆看起來也像被「火燒過」,網友奉勸「換一間吧」、「光外觀我就無法」。

一名網友在PTT女孩版po文詢問,自己是第一次在外租房子,找到一間月租9000元,位於一間老舊公寓的二樓空房,同時隔壁住著一對夫妻,房東住一樓。但原po用google map搜尋租屋地點發現房子牆壁呈暗灰色,緊鄰隔壁兩間房屋,租屋房門還是木門,原po不確定房子外觀是因為「只是舊房子還是有失火過」。

網友看到照片後紛紛勸阻「並不是有火災就會上新聞」、「外表也太像鬼屋了吧」、「我寧願住遠一點」、「感覺發霉好嚴重」、「台北9000可以租更好的」、「環境差會影響自己的氣運」、「免費讓我住我都不要」。

崔媽媽基金會(中華民國住宅暨社區服務協進會)建議在外租屋的民眾,尋找住屋時,首要考慮除了租金便宜外,也要考慮人身安全,房屋內隔間以水泥、防火板隔間為佳,若是木板隔間應該注意是否有滅火器等消防設備。

此外同戶房客最好不超過五戶,以避免各房間住戶使用太多延長線造成電線走火的危險;而房間最好選窗戶邊有防盜功能完好的鐵窗,若不巧地選在頂樓加蓋的房子,更要注意門戶安全。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1472450

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2016-01-30 14:32:03 聯合晚報 記者游智文/台北報導

2016年房市夯什麼?鄉林集團董事長賴正鎰指出,不分南北,小宅、中低總價產品將在未來一年主導市場。

賴正鎰表示,大選結束後國內局勢逐漸穩定,隨房地合一實施,奢侈稅退場,市場已有利空出盡的氛圍,預估農曆年後景氣即可築底緩慢回溫;由於多數建商已停滯近半年未推案,預料年後就會推出新案。

他說,去年全台推案量年減10%,建商如有讓利,幅度約5~10%。他預估今年推案市場仍會持續讓利;但去年有讓的,今年會讓少一點,去年沒讓價的,則會補讓,幅度也在5~10%。

賴正鎰說,建商讓利幅度不會太大,主要是過去半年,有稍微讓利的建案,銷售都不錯;因此,建商自然不會繼續下殺求量。

他以旗下台中建案「鄉林皇居」為例,在依不同樓層降價5~10%後,已於去年年底餘屋全數出售;另外,位於新莊副都心的「鄉林淳青」,也在讓價5%之後結案。

賴正鎰表示,現在建案開價都趨近實價,降價5~10%,對消費者已有相當吸引力;新建案比照此一行情開價,再降空間有限,但去年賣不好,又沒有調整售價的,今年恐得面臨補讓。

除了讓價外,今年房市另一大現象是,市場將由首購小宅與總價決勝負,主要是房地合一上路後,房市轉為自住、買方市場;自住客重實用而非門面,28~45坪上下的住宅,面積適中、適合首購,總價也不會太高,會是最受歡迎的產品。

總價方面,賴正鎰表示,台北市之前多規畫四、五千萬元的產品,未來將以二千至三千萬之間,一般民眾買得起、住得起的房子為主;新北市在1500萬元上下,台中、高雄則由總價800~1000萬元住宅決勝負。

賴正鎰表示,今年房市會呈現「價漸穩、量微揚」格局,在央行放寬信用管控,財政部將青年安心成家購屋優惠貸款從500萬元上調到800萬元等利多帶動,加上政府已無打房需要及動機,房市將回歸供需基本面,預估第一季可望築底回溫。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1476608

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2016-01-30 14:31:18 聯合晚報 記者游智文/台北報導

政黨輪替,會讓房市大漲大跌嗎? 圖/報系資料照

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政黨輪替,會讓房市大漲大跌嗎?總統大選結束,民進黨大獲全勝,此一議題成了網路熱門話題。房仲業表示,從過去經驗來看,長期的房價漲跌跟政黨輪替沒有確切關聯,而是跟當時房市處在何種循環以及政府推出什麼政策有直接相關。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,歷來總統大選之前,房市通常會處於觀望期,除了考量政黨輪替後政策方向的利多轉變,也擔心選舉過程中有意外發生,不過,以前兩次政黨輪替來看,由於輪替時,房市都處於低檔,新執政黨上台後,都推出房市有利政策,並帶動房市一波上揚。

第一次政黨輪替:低利房貸+土徵稅減半 房價大漲七成五

以2000年第一次政黨輪替來說,當時房市低迷,執政黨推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市,刺激房市步入多頭走勢,北市中古住宅房價從2001年均價每坪20萬元上漲至2007年的35萬元,大漲七成五。

第二次政黨輪替:遺贈稅降+全球寬鬆 熱錢亂竄房價升

2008年第二次政黨輪替,市場對於兩岸紅利寄予厚望而推升一波房市投資熱潮,不過很快的被金融海嘯給淹沒;馬政府上台後祭出調降遺贈稅救市措施,加上全球推動寬鬆貨幣政策,房市引發資金行情,將房價進一步推升;一直到2011年,政策轉向「居住正義」,祭出奢侈稅,房價漲勢才顯趨緩。

2013年下半年財政部提出房地合一實價課稅後,房市則進一步進入量縮價跌的循環。至2015年第四季,北市中古住宅和2014第二季高點相比,已下修一成以上,大約回到2013年水準。

蘇啟榮表示,今年總統大選落幕,再度政黨輪替,房市又和前兩次一樣,交易量在谷底位置,房價也呈走跌格局;目前房市沒有投資客,疲弱的房市也已無調控必要,但由於房價負擔水準仍偏高,新的執政團隊是否會如同前兩次輪替新政府,推出救市政策,仍待觀察。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1476610

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2016-01-30 14:27:59 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房市近來跌價消息不斷,吸引民眾上網搜屋;市調顯示,購屋人對房價下跌「期待」很高,北市有多達五成的人想用1200萬元買房,有近二成的人搜尋600萬元以內房子。

新北市情況也一樣,高達九成的民眾想找1200萬元以內的住宅,25%的人要買600萬以內房子。

對此情況,房仲業表示,在北市,除非是買坪數很小的套房,或是位於偏僻山邊,否則要用600萬元買到房子並不容易;連1200萬元大概都只能買到20多坪的兩房或小三房產品。

台灣房屋智庫統計分析民眾上網搜屋情況,發現很多民眾近來上網找房子,明顯降低總價。

以北市來說,過去民眾設定搜尋物件,總價以1200~2000萬元居多,不到一成的民眾會尋找600萬以內的房子;一來物件不多,二來可能物件有瑕疵。

但最新統計發現,台北市近期上網搜屋的民眾,有多達18%民眾找總價600萬元以內房子;另外高達36%民眾則是找600~1200萬元的房子,合計超過五成,高達54%。

物件少 頂多才20坪

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市房價雖有回檔,但平均房價仍在六字頭,600萬元預算只能買10坪左右房子,1200萬元則約可買20坪左右房子,可選擇的物件都不多。

張旭嵐分析,民眾大量搜尋低總價物件,除了目前出來找房子的大都是首購族,預算有限因素之外,近來房價下跌消息不斷,也讓很多人對買到便宜屋充滿期待。

林森北路商圈 可考慮

她表示,以北市目前房價水準,總價600萬元以內並不好找,至於1200萬元上下預算,中山區林森北路商圈有不少小宅在此總價區間,也可考慮內湖三軍總醫院周邊,民權東路六段上的小宅產品。另外文山區因為單價較低,平均約46萬元,有機會買到小三房的產品。

台灣房屋智庫統計六都購屋偏好也發現,雙北購屋首選電梯大樓,但從桃園就有五成以上民眾優先選擇透天,其中又以台南人最愛透天,搜尋占比達六成八。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1476607

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2016-01-30 14:26:29 聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北市去年住宅平均成交價為64萬元,但位在蛋白區仍有不少保值抗跌的社區。 報系資料照

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北市不只蛋黃區有平價屋,房仲業統計實價資料顯示,蛋白區也有高價保值屋,從近一年房價來看,這些房子因有旺盛在地買盤,抗跌性相當不錯。

2015台北市各行政區住宅交易資訊已大致完成登錄,台灣房屋統計發現,雖然都是北市門牌,但最貴的大安區,比最便宜的文山區,一坪貴了43萬元,大安區房價幾乎比文山區高出一倍。

台北市2015年住宅平均成交價為64萬元,資料顯示,有五個行區平均房價高於此一水準,即大安、信義、中正、中山、松山等市中心五區,也就是所謂蛋黃區。

另外包括文山、北投、萬華、內湖、大同、南港及士林區,則均價都低於一坪60萬;其中文山區、北投區、萬華區更是一坪50萬有找,一般稱蛋白區。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,多數民眾都知道北市的蛋黃區有平價路段,如大安區的臥龍街,信義區的吳興街等,但實價資料顯示,蛋白區也有高價「亮點」住宅。

以北投區來說,去年住宅均價一坪46.7萬元,在北市僅高於文山區。有些人認為當地房價弱勢,「易跌難漲」;然而,有「小天母」之稱的北投明德站一帶,去年住宅平均成交行情達61.7萬元,直追北市平均行情,比整體北投區高出3成以上。

明德站一帶有兩棟社區「四季虹」與「明德傑堡」,過去一年交易不少,最高成交單價則分別是86.1萬元和85.9萬元,和之前成交行情差不多,在房市不景氣中展現相當不錯的抗跌性。

文山區住宅均價一坪45.8萬元,在北市敬陪末座,但在而捷運景美站附近,平均行情則達52萬元;實價資料中,捷運景美站附近的「克麗斯町」、「棟裡雲」,去年更各有85.3萬元與79.2萬元的成交紀錄。

陳炳辰分析,捷運景美站一帶房價在區域中「高人一等」,除交通方便外,坐擁景美商圈、河濱公園、靜心中小學等熱門學區也是主因,尤其是管理佳、品質好的社區;由於很多在地人指定要買,房價因此居高不下。

地理位置在市區,但被視為蛋白區段的萬華區也一樣,去年均價一坪48.5萬,但西門站一帶,去年平均單價達60萬元;其中花漾、天鑽等社區,去年更有物件以八字頭成交,看不出受到任何不景氣影響。

陳炳辰表示,不少人投資置產「寧為牛後,不當雞首」,寧可選擇蛋黃區的便宜屋,不願到蛋白區去挑高價屋;但從這波房市反轉、各地房價變化來看,蛋白區的「亮點」,房價表現不比蛋黃區差,甚至更閃耀,置產族不妨打破行政區迷思,在蛋白區選到對的路段、房子,一樣可保值抗跌。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1476606

 

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2016-01-31 04:33 經濟日報 記者陳美君/台北報導

隔夜拆款利率走勢 圖/經濟日報提供

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農曆年關將至,中央銀行在昨(30)日再度引導隔夜拆款利率下滑,引發市場大震撼。金融圈主管議論紛紛,認為央行此舉是在跟進日本央行腳步,再度於3月降息的意味相當濃厚。

央行統計顯示,昨日隔夜拆款利率急墜2.3個基本點至0.201%,創2010年8月以來的五年半新低,而隔拆利率溜滑梯,向來是央行調降官方利率的前兆,金融市場嚴陣以待。

台灣景氣冷颼颼,自去年9月底以來,央行兩度調降貼放利率,每次降幅為半碼(0.125個百分點),目前央行重貼現率為1.625%。央行去年8月時也曾引導隔夜拆款利率下滑,之後在9月降息,但是去年12月降息之前並無動作,後來降息頗令人意外,昨天央行出手,市場聯想可能再度降息。

主計總處上周五公布,去年第4季經濟成長率為負,全年經濟成長率無法保「1」,台灣景氣低迷,是央行持續降息的主因。但除此之外,日本央行破天荒採取負利率,吹皺國際匯市一池春水,並導致新台幣等亞幣勁升,對已經疲弱的台灣出口與經濟成長率為一大衝擊。匯銀主管認為,央行3月將持續降息,避免日本負利率的外溢效應,使新台幣匯率過度強勢,衝擊我國出口競爭力。

銀行主管分析,台灣錢雖然多,但國際大環境不佳,遲遲不見春燕到來,央行能做的只有雙率雙降,引導新台幣匯率貶值、刺激出口,3月底降息是很合乎常理的事。

另一方面,農曆年關將近,銀行累積大量的庫存現金供民眾換新鈔,使農曆年關前資金趨緊;銀行資調主管說,昨日央行調降隔拆後,跨年拆款資金明顯變鬆,銀行資金調度人員也鬆了一口氣。

原文網址:http://udn.com/news/story/7239/1477995

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2016-01-30 13:08 中央社 30日電

房市寒冬,買方觀望。房市調查機構發現,目前嚴峻市況下,僅45%買方會持續購屋,其中30歲到40歲的青壯族群佔50%,成為最大的買屋族群,但他們有85%看跌2016房價。

根據「APPLE HOUSE 2016買賣屋自己來趨勢調研報告」數據顯示,今年因有房地合一上路與總統選舉政黨輪替,目前僅有45%買方會持續進行購屋計畫,其中,30到40歲的青壯族群佔50%。

雖然青壯族群願意進場,但對於價格期望也相對更要求。調查顯示,30到40歲的青壯族群,看跌2016年房價比重高達85%(48%認為將跌10%以上、37%認為跌3%到10%),同樣居各年齡層之冠,顯示房價若未達一定修正幅度,要吸引青壯年進場,難度相當高。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,近期全球經濟不佳,黑天鵝利空數據頻傳,國內景氣燈號已經連7藍燈,經濟前景相當悲觀。目前全台賣壓高達十多萬戶,房價下跌機會相當大,屋主價格若無法接近買方期待,要出脫的可能性並不高。

葉國華預期,2016年房市仍延續「買方市場」,房價也還有修正的空間,屋主若想減少下跌損失,建議可主動出擊,積極調整售價,貼近買方期待,才可以提高售出的機會。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1476554

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2016-01-30 15:30 中央社 台北30日電

今年全球經濟遭逢「黑天鵝」壓境,台灣金融業主管保守看待景氣。金融研訓院今公布1月BEI指數為46.8,較去年12月的52.6大幅下滑1.03%,跌破榮枯分水嶺的50。

金融研訓院自2014年1月起試編「銀行高階主管指數(Banking Executive Index, BEI)」,累積至去年底,BEI綜合指數平均仍維持在榮枯分水嶺50以上。但1月BEI指數僅46.8,創指數編製以來新低,顯見國際油價續跌、人民幣匯率及中國大陸股市接連重挫,歐美股市震盪加劇,日銀負利率等因素,確實重挫國銀高階主管對未來景氣信心。

金融研訓院表示,BEI指數大幅滑落主因有三,首先是海外人民幣利差縮小,加上央行於去年底連2季降息半碼影響,銀行業預期今年第1季利差空間收斂,國內、海外業務以及稅前純益成長性可能受到影響。

其次,受農曆年節影響,人員雇用微幅下滑,但因應科技金融發展調整人員結構,專業人員需求仍高。第三,呆帳覆蓋率仍高,顯示銀行經營風險狀況穩定,但業者面對未來海外金融市場及國內房貸市場的波動仍審慎看待,密切關注相關業務所可能產生的風險議題。

展望今年第1季,金融研訓院表示,中東地緣政治風險尚未完全解除,國際原油供過於求,預估油價未來表現仍偏弱。此外,布蘭特原油期貨價格,雖因近期跌勢乖離過大,上周創下12年以來新低之後的大幅反彈,不過國際油價是否見底還待觀察。

金融研訓院指出,若國際油價持續下探,恐將影響歐美央行今年的貨幣政策走向,除美國聯準會(Fed)將審慎考量升息的時程,歐洲央行(ECB)不排除第1季底就推出進一步擴大寬鬆貨幣(QE)政策。

而在人民幣方面,由於日銀負利率政策迫使資金由金融體系流向實體經濟,日圓驟貶引發亞幣貶值壓力,人行降準壓力擴大,預估中國人民銀行將持續寬鬆政策。但農曆年後,人民幣匯價應會稍微回穩,人行干預人民幣貶值力道將下降。

至於國內銀行業者因銷售目標可贖回遠期契約(TRF)遭逢巨額損失,以及國內短期利率仍維持低檔,利息收入增加幅度縮小等雙重壓力下,對未來1季看法較去年底明顯保守許多,可能得到第2季或下半年,才有較明顯的趨勢展望。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1476910

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2016-01-30 15:41 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

2015年買賣移轉棟數資料出爐,2015年全年買賣移轉在12月爆大量的拉抬下,全年的買賣移轉棟數保住29萬棟,為29.4萬棟,是1991年有統計以來的第三低。

受到房地合一政策即將上路影響,加上新成屋的交屋潮湧現,2015年12月爆出約4.9萬棟的買賣移轉棟數,全年移轉寫下2001年以後的新低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然2015年的移轉棟數高於2001年的25.9萬棟,但實際上2001年的全國家庭戶數僅680萬戶,但2015年的家庭戶數有846.9萬戶,2015年的家戶購屋比為3.5%,反而低於2001年的3.8%,整體房市的買氣恐怕已經是統計以來的新低,由此可見在房價高檔反轉修正與政策的打壓之下,2015年的房市交易景氣相當嚴峻。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1476948

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2016-01-30 16:40 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

內政部公布去年全台建物買賣移轉棟數,僅29.4萬棟,是1991年有統計以來第3低,但若換算家戶購屋比只有3.5%,意味著去年全台每百戶家庭僅3.5戶購屋,創統計以來新低,去年房市買氣降到冰點。

家戶購屋比是以當年建物買賣移轉棟數除以當年家戶數,意味著每一百戶中,有多少家庭購屋,代表家庭購屋買氣狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,雖然2015年建物買賣移轉棟數高於2001年25.9萬棟,但實際上2001年全國家庭戶數僅680萬戶,但2015年的家庭戶數有846.9萬戶,換算家戶購屋比,2015年家戶購屋比為3.5%,低於2001年的3.8%,整體房市買氣創下統計以來新低紀錄,由此可見,房價高檔反轉修正與政策打壓下,2015年房市交易相當嚴峻。

根據內政部公布,去年全台建物買賣登記棟數仍集中在六大都會區,合計占了全國建物交易總棟數75%,其中又以新北市5萬1千棟占17.5%最多,台中市4萬4千棟占15.0%次之,桃園市3萬9千棟占13.2%居第三名。

曾敬德表示,雖然去年12月房市交易爆出4.9萬棟單月大量,但並非市場出現明顯回溫,而是預售屋落成後交屋,加上部分屋主節稅需求,趕在房地合一上路前完成過戶,才會帶動移轉數量。

另根據內政部公布去年前3季住宅買賣契約平均總價,全台平均為940萬元,其中台北市2084萬元、新北市1113萬元、台中市891萬元、高雄市770萬元。台開董事長邱復生表示,民眾購屋預算不變的情況下,今年購屋目標仍以2、3房中小坪數產品為主流,看好今年房市動向,房市最差的時期已經過了。

曾敬德分析,今年在眾多不確定因素落定後,自住客可望慢慢回流市場,交易動能有機會回穩,但在修正循環趨勢未變與投資退場的狀況下,短期交易量並沒有大幅回升的條件。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年買氣仍是上半年冷、下半年溫的格局,預期交易量和去年相去不遠。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1477064

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2016-01-30 16:40 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

雖然房市正經歷寒冬階段,不少房市大老及專家也紛紛大喊房市跌定了,但根據一項房仲調查,30至40歲的青壯族仍有相當高的購屋意願,不過其中85%看跌房市,如果屋主想要順利賣屋,可能還是要適當調整價格,才能命中目標、順利出脫房屋。

根據「APPLE HOUSE 2016買賣屋自己來趨勢調研報告」數據顯示,今年維持購屋計畫的民眾中,以30至40歲青壯族群進場意願最高,占50%,其次為40至50歲的26%、逾50歲的14%、未滿30歲的10%。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,全球經濟不佳,黑天鵝利空頻傳,預估短線復甦機會不大,加上房地合一稅上路、奢侈稅退場,建商餘屋賣壓沉重,都是市場利空訊息,屋主價格若無法接近買方期待,要出脫的可能性並不高。

另根據調查,今年仍維持購屋計畫民眾中,各年齡層看跌2016年房價比重都相當高,其中又以30至40歲族群看跌房價比重最高,達85%,居各年齡層之冠,其次是未滿30歲的78%、40歲以上則有7成民眾看跌。

葉國華分析,青壯族雖然是購屋主力、也具有剛性購屋需求,但因薪資未漲、景氣凍結,仍希望房市跌了再進場,對於賣方來說,如果訴求早日脫手賣屋,最好主動出擊,積極調整售價,貼近買方期待,才有提高出售房屋的機會。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1477063

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2016-01-30 19:53 經濟日報 記者楊筱筠╱即時報導

富邦金晚間發布訊息指出,英國倫敦坎農大樓已經遞件送達金管會保險局審查,等待取得核准函後,就會簽約。

對於市場傳言,富邦金旗下子公司富邦人壽手中即將準備成交的倫敦坎農大樓交易案可能出現變數,富邦人壽今日晚間回應,倫敦坎農大樓投資案目前無毀約問題,目前正在等待金管會保險局核准。

富邦人壽指出,日前董事會決議的公告「向主管機關申請調整投資國外不動產額度」,主要是等待投資標的更明確之後、再送件申請,與可投資額度並無關係。

富邦人壽積極前進海外購置不動產,在英國倫敦已經買下杜莎夫人蠟像館等三棟大樓,總共投資金額約6.84億英鎊,去年底市場傳出,富邦人壽擬以5億英鎊(約合新台幣250億元),買下位於倫敦坎農街上的坎農大樓,該大樓於2011年完工,被視為地標性建築,出租率約75%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1477434

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2016-01-29 22:51 經濟日報 記者韓化宇╱即時報導

日本央行史無前例祭出負利率政策,震撼市場,民眾關心這對日常生活會造成怎樣的影響?金管會分析指出,之前日圓大幅貶值,曾引發一波國人踴躍赴日買房;如今利率驟降,很可能再掀一波赴日買房熱潮。

銀行局副局長邱淑貞表示,日本央行將利率降為負,主要目的是希望帶動更多資金從銀行體系流到消費、股市等領域,以達刺激景氣的效果。

邱淑貞表示,目前國銀在日本僅有一家子行、六家分行,整體規模並不大,日本進一步調降利率後,利差還是存在,若能因此提振景氣,期待還可增加一些放款機會。

至於對一般國人的影響,邱淑貞認為,之前日圓大幅貶值,曾有不少人到日本買房,之後日圓稍微回升,赴日買房熱潮隨之稍退。但現在利率下降後,借錢買房的成本降低,可能帶動一波新的國人赴日買房熱潮。

保險局副局長施瓊華表示,目前壽險業對日本曝險金額2,002億元,占國外投資比重1.9%;產險業對日曝險6.1億元,占比更只有0.9%。因此,日本負利率對保險業影響非常有限。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1475601

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2016-01-29  15:38

〔記者徐義平/台北報導〕房地合一新稅制上路將屆滿一個月,不過,大多數民眾仍未搞懂,而且很有可能稍一不慎便得多繳數十萬甚至上百萬稅費,因此,代書建議掌握五大原則,包括「取得時間」、「取得方式」、「取得成本」、「衍生費用」及「二大稅率」,便能輕鬆破解房地合一稅制。

  • 房地合一新稅制上路將屆滿一個月,不過,大多數民眾仍未搞懂,而且很有可能稍一不慎便得多繳數十萬甚至上百萬稅費。(資料照,記者陳品竹攝)

    房地合一新稅制上路將屆滿一個月,不過,大多數民眾仍未搞懂,而且很有可能稍一不慎便得多繳數十萬甚至上百萬稅費。(資料照,記者陳品竹攝)

信義代書整理近一個月來民眾面對房地合一新稅制最常見的問題,包括如何判斷適用新舊制」、「那些相關費用可列舉扣除」、「如何試算稅額」。

信義代書專案經理林以德表示,民眾最常問的第一個問題便是如何判斷適用新制還是舊制,一般而言,2016年1月1日後買賣取得房屋再出售,或2014年1月2日後買賣取得且持有2年內出售者,適用新制。至於「取得方式」為贈與或繼承者則依不同情形而有所差別。

第二個常見問題則是「那些相關費用可列舉扣除」,林以德強調,民眾務必保留相關單據,若出售時未提供收據費用或提供之收據費用未達出售價格之5%時,稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。

林以德表示,消費者第三個常見的問題是「如何試算稅額」,事實上房地合一課稅是以出售的房地收入減去成本、費用及依土地稅法計算的土地漲價總數額,以其餘額作為課稅稅基,依持有期間的長短,課以不同稅率,目前最常見僅有二種稅率,短期持有1年以內課45%的稅率;持有1年以上、2年以內課35%;掌握以上重點即可自己先概算稅額。

信義代書提醒,以上判斷方法只能協助消費者做最初步的辨識,房地合一稅制相當複雜,是否適合此時贈與子女?日後是否適用自住房地優惠?日後是否可辦理重購退稅?都會影響稅額甚鉅,鼓勵消費者除了需有基本概念之外,最好在決定購售屋後,能委由專業人員做全盤的分析、試算,才是最安全的省稅方法。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1588767

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2016年01月28日 10:27 

 
 

看好總統大選之後的房市,已利空出盡,多家代銷公司紛紛逆勢出擊,承接過去兩年都不太敢接的「包銷案」,估計選後「包銷案」儼然呈現遍地開花之勢,大舉搶市,至少300億元的新案,被代銷業以「包銷」方式吃下,顯示信心度似乎有回升跡象!

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2016年01月28日 04:10 

記者/台北報導

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