目前日期文章:201603 (559)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2016-03-31 16:35:10 聯合報 記者陳威任╱即時報導

上市公司大魯閣(1432)子公司大魯閣開發,連續3年,一年增加一個營運據點,第三個據點大魯閣新竹購物中心,將由大潤發興建地上四層地下一層,目前規劃樓地板面積約6,800坪之建物,由大魯閣開發承租營運管理,將於2017年開始營運。三大產品線全部到位,將以都會型購物中心及市鎮型購物中心為開發重心,積極拓展北部據點。

大魯閣(1432)子公司大魯閣開發的營業佈局再傳捷報,2015年-2017年,一年一個據點投入營運,大魯閣開發考量台灣不同區域獨特性,特別規劃了三個系列的體驗型購物中心,包含商業面積約3萬坪的跨域型(Taroko Park),代表作品為將於5月9日開幕的大魯閣高雄草衙道、面積約2萬坪的都會型(Taroko Mall),代表作品是已經在營業、今年底將改裝完成的大魯閣台中新時代,與面積約1萬坪以下的市鎮型(Taroko Square)購物中心,大魯閣新竹購物中心正是屬於市鎮型(Taroko Square)購物中心系列。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1600543

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-31 15:08 聯合晚報 記者楊美玲/台北報導

台經院今日公布2月國內製造業景氣信號,中止先前連續10顆衰退藍燈,燈號轉為低迷的黃藍燈。台經院表示,雖然生產指數、外銷訂單及外貿相關數據仍為負成長,不過跌幅收斂,已帶動製造業景氣信號值由1月的9.04分,增加1.98分至2月的11.02分。

就2月景氣信號各主要組成項目觀察,四個項目分數增加、一項減少,其中以原物料投入面增加1.74分最多,其次為經營環境、需求及售價面分別增加0.17、0.09及0.06分,而成本面則減少0.08分,燈號落於代表景氣低迷的黃藍燈。

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1600137

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

今年1月的贈與移轉棟數創4年同期新低,原因便是房地合一上路後,贈與房產已經沒有節稅優勢,因此不少人鼓吹,假設父母要贈與房產給小孩,倒不如登記「買賣」,但看在專業代書眼裡,如果單純為了節稅而登記買賣,沒控制好資金流向,恐怕會被國稅局查稅,連補帶罰未必能享受節稅甜頭。

國稅局查稅「鷹眼」銳利,節稅還得有技巧。(好房網News記者陳韋帆攝影)

在年底節稅買盤帶動下,2014年全台買賣移轉量勉強守住32萬關卡。(好房網News記者陳韋帆攝)

以往因為房屋的贈與稅計算方式採房屋的公告土地現值,會比同樣贈與現金來得節稅。但房地合一稅上路後,若贈與移轉給小孩,未來小孩出售就得按照實價課稅,計算下來稅金會比舊制來得多。

有一派專家認為,假設打算登記贈與移轉,不如直接以「買賣」登記方式取代「贈與」,如此可省下贈與稅,也能節土增稅,甚至也能作價比行情低,來日出售時,能壓縮帳面獲利,達到省稅效果。

不過,建國資產管理總經理劉坤圖分析,贈與登記買賣,最大的風險就是金流問題,被贈與者小孩,銀行戶頭現金不足,那麼登記買賣,也必須到銀行貸款;假若打算現金交易,那麼父母每年每人各有220萬元免稅額,1年等於有440萬元贈與額度,依照不動產價值,分年才能贈與完畢,再登記買賣交易,才不會有被查稅問題。

劉坤圖補充,買賣取代贈與移轉,賣方則必須繳財產交易所得,也多了1筆稅費。這幾年國稅局查稅勤快,曾有人因為以「買賣」取代登記「贈與」,重則吃上使公務員登載不實的偽造文書官司,輕則是遭查稅補稅,他認為,節稅面向很廣,得因個案而調整。

更多新聞→

 

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-31 16:49 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

清明時節即將到來,最近電視上也看到業者大打廣告,總難免不讓人想起不動產市場中的「少數民族」,那就是陰宅,若以供需數量來看,台灣陰宅中的納骨塔位是嚴重供過於求,房仲業者提醒,若是以投資賺價差的心態介入是不宜的。 聯合報系資料照

清明時節即將到來,最近電視上也看到業者大打廣告,總難免不讓人想起不動產市場中的「少數民族」,那就是陰宅,若以供需數量來看,台灣陰宅中的納骨塔位是嚴重供過於求,房仲業者提醒,若是以投資賺價差的心態介入是不宜的。

清明時節雨紛紛,路上行人欲斷魂,每年到這個時節就是國人慎終追遠的時候,陰宅業者也趁機促銷相關商品,甚至將納骨塔位包裝成投資型的商品,過去就有民眾在業務人員鼓吹之下買了20、30個塔位。

東龍不動產董事長王棟隆表示,陰宅雖屬於不動產產品的一種,但卻是市場的「少數民族」,國人大多基於安置先人遺骸才會購買,若是拿來當投資工具,恐怕會面臨到供過於求、無流通通路及觀感不好等問題。

根據內政部的統計,國人身後事已經從傳統的土葬轉為入塔,入塔比重近93%,儘管如此,截至2014年底,全國公私立納骨塔座已高達497座,總共有835萬多個塔位,但實際上使用率只有37.1%,空置數量高達525萬個塔位,明顯的呈現嚴重供過於求的情形,若跟主計總處統計的全國空屋數(陽宅)156萬戶比較,更是多出3.4倍之多。

東龍不動產企研室以內政部的統計數量推估,全國空置的納骨塔位若以每年18.5萬的數量去化,在沒有新增加的前提下,至少要28.4年才能夠消化完畢,何況現在市場上還有為數龐大的新供給陸續在釋出,供過於求之嚴重由此可見一斑,民眾若純粹以投資賺價差的角度切入,所面臨的「空屋」問題,恐怕比陽宅市場還要嚴重。

其次,是流通通路問題。王棟隆指出,國內房仲業者最高峰時有高達7千多個流通店面,但是鮮少有業者代銷納骨塔位,去年國內曾有某一加盟品牌宣布與納骨塔業者合作銷售塔位,但是卻沒有聽說有房仲業者幫民眾銷售手頭投資的塔位,民眾若是要委託房仲銷售塔位,還是沒有業者願意接這類委託,因此,即使買下的塔位真的有增值,但還是無法轉手獲利。

最後,是一般民眾的觀感問題,納骨塔等陰宅畢竟是屬於陰森森的產品,民眾都是避之唯恐不及,或是非不得已不會去碰的東西,平常沒事好端端的去買這類商品,有些人可能還會覺得不吉利、不討喜,陰宅商品雖然市場愈來愈大,還是沒辦法像陽宅產品受到民眾普遍喜愛。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1600577#prettyPhoto

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-31 17:03 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

央行今年3月24宣布解禁房貸信用管制區,被視為房市政策鬆綁,住展雜誌檢視2010年央行實施信用管制以來受到房貸限制的行政區,發現蛋黃區預售、新成屋房價漲幅超過5成,顯示央行管制愈嚴厲、房價漲愈兇。

央行於2010年6月將台北市12大行政區及新北市板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止區列入房貸信用管制範圍;同年12月,央行又將新北市林口、淡水、三峽列入管制區,大台北共有25個行政區受到貸款限制。

住展雜誌統計這25個貸款受限區域的預售、新成屋行情,發現「雙蛋黃」行政區漲幅超過5成,其中依序排名分別是新北板橋、台北信義、新北林口、樹林、土城、台北松山、新北新店、中和、汐止、永和。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,新北板橋、台北信義分別是雙北市首善之區,也各是行政中樞,堪稱蛋黃中的蛋黃,即便受到央行政策抑制,資金依舊瘋狂簇湧,管制前板橋、信義區房價分別是31.2萬元、77萬元,如今房價每坪55.2萬元、131.9萬元,漲幅皆逾7成。

何世昌分析,雖然近期板橋、信義二區房價難敵大環境拖累,持續修正,但平均跌幅不大,想要見到板橋3字頭、信義區7字頭房價,機率相當低,房價真的「回不去了」。

第三名則是林口。何世昌說,林口雖常被批評為「鬼城」,但房價卻在看衰中強勢走升,房市管制後大漲71.1%,今年三井Outlet開幕後,林口房市多空交戰更劇烈,捷運A9站前段地區仍有新建案不畏市況開出天價,但也有少數建案開低搶客,顯示建商對於後市看法依然分歧。

同樣爆冷門的還有新北市樹林和土城。何世昌說,樹林房市因為相對低價而跟漲,房價從1字頭躍升到3字頭,仍算房價親民區;土城則靠著重畫區開發案與看守所遷移題材,加上既有捷運交通優勢,房價跳漲到4字頭,雖然土城去年房價修正幅度較高,但目前已止穩,價格仍維持在每坪40萬元以上,已開始谷底

表:央行管制期間房價漲幅排行統計。圖表/住展提供。

原文網址:h http://udn.com/news/story/6/1600625

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-31 17:09 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

房市329檔期正悄悄上演,根據信義房屋最新3月成交資料顯示,3月房市交易量比1月增加了將近4成,北北桃地區和1月相比彈升約2至3成,中南部地區回溫幅度更大,尤其央行選擇性管制措施鬆綁後,交易量回升速度明顯,在政策干預逐漸減少狀況下,房市也逐漸回復正常的交易水準。

根據信義房屋成交資料顯示,3月房市出現明顯回溫,北部地區交易量普遍和1月相比都增加2至3成不等,大台北以外區域彈升幅度也多在4成以上,房市逐漸擺脫年初的淡季與房地合一等政策干擾,交易狀況逐步回復正常,不過和去年的同期相比,整體交易量還是有1成左右的衰退幅度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行選擇性管制措施放寬後,民眾可能會解讀為政府打房逐漸鬆手,因而在購屋意願與信心會有所提升,但從實價的趨勢來看,短期時間內民眾對於房價的認知可能不會有所提升,因此政策的鬆綁對於房市將是「旺市不旺價」,房市交易量與流通性都有機會轉佳。

若以價格的趨勢來看,台北市的平均房價在3月份則跌破每坪60萬元,和高檔相比每坪成交均價修正已經達10萬元,政策鬆綁加上房價適度回檔後,台北市交易量已經有回溫跡象,至於新北市則受到北市外圍第一圈的人氣回溫,包括板橋、新店與中和地區,交易量明顯增加,拉抬新北市的平均成交單價上揚,實際上房價行情並未出現明顯反彈走勢。

大台北以外的區域則和新北市類似,3月購屋人偏好屋齡較新與單價水準較高的產品,因而部分區域的平均房價3月較1月份更高。

曾敬德指出,選擇性信用管制鬆綁以及豪宅稅的檢討訊息,將有助於台北市購屋信心回升,而市場看跌房價比例,在選擇性信用管制鬆綁之後小幅收斂,建商融資條件的寬鬆也可能緩解降價壓力,預料未來房價修正趨勢不變,但降幅可能縮小,不過近期的房市政策鬆綁多屬於「利空解除」而非「利多加持」,僅有利交易量回溫,對於房價的刺激有限。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1600638

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-31 17:18 經濟日報 記者宋健生╱即時報導

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發(中)應邀到台中談建築安全履歷。記者宋健生/攝影


南台灣大地震,引發社會大眾對建築物結構安全的疑慮及重視,大台中不動產開發公會與台中市建築經營協會,31日共同邀請台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發,為會員公司講解安全的建築物結構設計、落實居住安全,吸引大批業者到場。

現任台灣省結構技師公會理事的戴雲發,當年在921大地震過後,由於親眼目睹倒塌房屋的斷垣殘壁中,竟然夾雜寶特瓶、塑膠袋等,這也激發他決定努力推廣「建築安全履歷」,並籌組成立台灣建築安全履歷協會。

戴雲發強調,優良施工品質的房屋,即使住了50年,還是安全的;但若結構不好,遭逢地震,輕者漏水,重則倒塌。因此,建築物的最基本條件,就是結構安全。

大台中不動產開發公會理事長陳正哲表示,台灣因位處歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊之間,導致大、小地震頻傳,但歷經中台灣的921震災及南台灣的0206震災之後,社會大眾對於建築物的結構安全更加重視,並希望擁有安全、耐震的優質好宅。

陳正哲指出,這二年來房地產受大環境因素影響,雖然房市前景充滿變數,但對蓋房子一定要按照工程規範施工,絕大多數建築業者不僅將其視為社會責任,更以建築物的結構安全為優先目標,共同致力建造安全、耐震的優質好宅。

台中市建經協會理事長劉明宗,肯定戴雲發積極推廣建築安全履歷透明化。他說,日前曾至桃園市參訪,他認為只要落實建築安全履歷透明化的工地,就能確實提升施工品質,希望建築同業都能依循這套制度,讓建築更安全。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1600652

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-31 18:32 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

3月是充滿變動的一個月,歷經土壤液化潛勢區公布、央行降息與全面解除信用管制措施,多空訊息交戰下,民眾購屋信心也跟著上下起伏。根據永慶房產集團研展中心統計,與2月相比,3月全台房市交易量增4成左右,與1月相比,則有近1成的量增幅度,顯示買氣略微回溫。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,3月初房市買氣較2月回溫,儘管土壤液化曾造成短暫觀望,但在專家釋疑後,疑慮已除,加上央行第1季理監事會決議,除高總價住宅外,全面解除信用管制,顯示政府支持、鼓勵自住型買方進場,對於已擁有一屋的換屋族或置產族將優先受惠,全台房市買氣有增加趨勢。

林泰隆分析房價現況。他說,與2月相比,除新竹與高雄持平外,其餘五大都會區均微幅向下修正;其中桃園跌1.4%最多,其餘都會區均在1%內,3月整體房價仍持續下修當中,若與房價高點來比較,北北桃與台中累計跌價均超過1成,其中以新北市累計跌幅16.3%最高,修正幅度最大。

林泰隆說,近期買方看屋轉趨積極,帶看量也增加,不過房地合一稅今年1月1日實施後,投機炒作已無空間,市場缺乏投資客,沒有漲升動能,縱然解除信用管制,房價也不可能有反彈向上的機會,建議有意售屋的屋主,可多把握這波買氣,適度讓價,貼近買方需求,增加成交機會。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1600820

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-31 18:48 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

中信房屋發布2016年第1季宅指數調查結果,數據顯示,民眾對房價下跌有感,打房政策的確產生抑制房價上漲效果,隨著央行降息、解除豪宅以外的選擇性信用管制區域等鬆綁打房政策,投資置產買盤逐漸回籠,房市可望回春。

根據中信房屋2016年第1季宅指數調查結果,34%受訪者認為房市價量齊揚,31.6%受訪者認為近期房市價量持平,24.5%受訪者認為房市價量雙跌的24.5%;另以「投資」為購屋目的的人較上季成長6.8%,「純粹置產」為目的者則較上季增加5.7%。

中信房屋副總劉天仁表示,有購屋計畫的人購屋意願增加,表示買過房子的人比較有經驗,判斷市場時機已有利投資與置產進場。

中信房屋另外針對有意當包租公、婆的投資置產族,進行房租調查,發現民眾無論是否有長期置產計畫,6成以上民眾都認為短期租金不會受到影響;至於民眾租屋能力,則有22%僅能負擔月租金5000至7500元,21%則能負擔7500至10000萬元的月租金,比率最高。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1600885   

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-31 18:50 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

央行於本月24日宣布降息半碼,中信房屋宅指數針對降息進行民調,高達81.3%民眾認為,降息無助提升購屋意願,其中44.5%民眾認為房價會再跌,不急著進場,36.7%民眾則因為薪資沒有調漲不敢買房。

另外針對央行放寬貸款成數詢問民眾購屋意願,調查顯示,53.1%民眾認為的確可增加購屋意願,其中又以20至29歲、居住桃園市、大台南與其他地區者比例較高;其餘46.9%民眾則認為不會提高購屋意願,這些民眾則多居住在台北市、新北市與新竹縣市。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1600890

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-31 11:26 經濟日報 記者游智文╱即時報導

央行選擇性信用管制「打房」效果如何?根據統計,大台北25個列管區在列管期間預售房價仍持續上漲,雖然近一年稍有回檔,但至上月為止,仍有11個漲幅逾五成,有四個漲幅逾七成,其中板橋漲77%最多,信義區漲71%居次。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然大台北房市在管制期間房價仍然漲很大,但不能說央行管制措施無效,因為央行如果放手不管,這六年房價可能漲更多。

央行上周舉行第一季理監事會,宣布自2010年開始的選擇性信用管制,除豪宅房貸持續管控外,其他全部解除,大台北各列管行政區不再限制房貸成數。

住展雜誌統計先後被納入管制的各行政區房價,數據顯示,央行管制六年來,列管區預售屋價格均持續上漲,以今年2月均價與2010年6月相比,漲最少的是南港區,其次為大安區,但也都有近兩成漲幅。

漲最多的前兩名則分別是板橋區和信義區,剛好是新北市、台北市行政中樞所在地。何世昌表示,這兩個行政區,是蛋黃中的蛋黃,集行政、商業、娛樂於一身,即使受到央行政策抑制,房價仍然漲勢凌厲。

以信義區來說,漲幅雖排名第二,但管制前預售均價一坪77萬,現在132萬元,一坪就漲了55萬元。

其他漲幅擠進前十名的包括林口、樹林、土城、松山、新店、中和、汐止、永和等,漲幅都達5~7成。

從漲幅前十名來看,新北市占了八名,漲勢明顯高於台北市,分析原因,除了央行先從北市啟動選擇性信用管制,北市炒房資金大舉流入新北市之外,新北市各區房價基期較台北市低,漲幅較具空間、央行宣布管制時間恰好接近新北市房價主升段,也都是新北市房價漲幅較大主因。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1599712

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-31 11:44 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

三月份雖然利空頻傳,不過多家房仲業者都發現,三月交易量已明顯回溫,包括信義、住商、台灣房屋等房仲業者旗下店頭交易量均較一月成長約四成,顯示政策干預減少,房市逐漸回溫。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,根據內部資料,三月房市的交易量比起一月增加了將近四成的水準,北北桃地區和1月相比彈升約三成,中南部地區回溫幅度更大,尤其是在央行選擇性管制措施鬆綁後,交易量回升速度更為明顯,在政策干預逐漸減少狀況下,房市也逐漸回復正常的交易水準。

住商不動產統計全台加盟店三月份交易量發現,全台交易量較一月份多出40.3%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,一月份上旬卡關總統大選,下月又受寒流侵擾,加上房地合一新制上路前已促使不少買方先行購屋,因此交易慘淡,經過兩個月的震盪,三月份交易開始持穩,加上月底央行鬆綁選擇性信用管制,預估四月份之後交易量能將逐漸打底。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,二月份受地震影響延宕的買氣,在三月份逐漸成交,因此各都普遍量增,不過政府公布土壤液化區後,大家更重視居住安全議題,也成為議價條件,因此價格都大幅下修,尤其台南首當其衝,跌幅最深,頗有降價換成交的意味。而桃園因為完全無液化區,信心度大增,價量明顯回穩,成為本月亮點。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1599772  

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-31 11:49 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲業今天公布三月成屋交易市況,出現小陽春,成交量較一、二月都增加,業者認為央行鬆綁管制下,四月交易量可望持續回溫,但由於經濟不佳,以價換量仍是房市的主旋律。

住商不動產統計全台加盟店三月交易量指出,三月交易量較一月多出四成,但比起去年三月仍少了一成;桃園表現最強,交易量大增86%,新北市、台中市、台南市量增也達3成以上。

北高方面,北市增加17.9%,高雄則微幅衰退4.1%,在六都中表現最弱。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,1月有總統大選、寒流侵擾,加上房地合一新制上路前已促使不少買方先行購屋,因此交易慘淡,二月地震加春節假期,交易更冷,但經過兩個月震盪,三月交易量回穩。

永慶房產集團3月成交量與2月相比也增加約四成,與1月相比,則有一成的量增幅度,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,3月以來買方看屋轉趨積極,帶看量也有增加,央行解除信用管制後,預料購屋負擔減輕,購屋信心回穩,4月交易量能還有成長空間。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1599785

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-31 11:54 經濟日報 記者楊美玲╱即時報導

台經院今日公布2月國內製造業景氣信號,已中止先前連續10顆衰退藍燈的紀錄,燈號轉為低迷的黃藍燈,台經院表示,雖然生產指數、外銷訂單及外貿相關數據仍為負成長,不過跌幅收斂,已帶動製造業景氣信號值由1月的9.04分,增加1.98分至2月的11.02分。

就2月景氣信號各主要組成項目觀察,有四個項目分數增加、一項減少,其中以原物料投入面增加1.74分最多,其次為經營環境、需求及售價面分別增加0.17、0.09及0.06分,而成本面則減少0.08分,燈號座落於代表景氣低迷的黃藍燈。

台經院表示,從2月不同產業燈號的消長觀察,呈現衰退的藍燈比重由1月的82.05%,減少至2月的27.46%,低迷的黃藍燈由16.69%增加至61.78%,持平的綠燈由1.26%增加至9.16%,揚升的黃紅燈增加至1.60%,仍無繁榮的紅燈,預估下半年景氣會較上半年佳。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1599796

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-28 02:27:02 聯合報 記者甘育瑋/新北報導

張姓夫婦透過房仲買中古屋兩年後,得知曾有住戶在屋內吸毒暴斃,「屍臭味很濃還長蛆」。張指稱買房前曾要求「死過人就不買」,房仲卻刻意隱瞞賣「凶宅」,應返還價金。法官判定,藥物濫用死亡仍屬自然死亡,不算凶宅,房仲免賠。

這間位於新北市土城的五樓公寓,頂樓加蓋空間可作分租套房,張前年透過一家連鎖房仲以八百餘萬元買下。不料,去年有鄰居告知屋內曾死過人,張認為房仲故意隱匿,要求返還價金八百餘萬元,認為房仲公司、經紀人、承辦人應負連帶賠償責任。

張控訴,買屋前與妻子詢問房仲,「房子裡面有沒有死過人?如果死過人就不買」,但房仲保證調查過沒有此事。他質疑,死者陳屍在屋內多日,還是同一房仲體系的另一家店的仲介,聞到濃烈腐臭味才發現,同一體系的房仲怎麼可能全然不知?

房仲辯稱,接案後已善盡調查,詢問附近道場師父、隔壁機車行老闆,都說沒聽說過發生何事,警方則以保密為由,拒絕回應。房仲自認沒有詐欺之嫌,沒有隱瞞事實牟取暴利的動機,針對買家質疑曾口頭詢問屋內是否死過人一事,房仲認為「根本是無中生有!」

新北地院判決,依據雙方書面約定,若非發生兇殺或自殺死亡,房屋出賣人無說明義務;一般社會通念所謂的凶宅指的是發生凶殺或自殺案的房子,然而此案死者死因疑為藥物濫用休克,不是凶殺或自殺,屬於自然死亡。

法官指出,買方若重視房屋有無死過人,應可於房屋仲介提供預先擬定契約書中的特別約定欄內,記載其他約定,否則口頭協議無法採信,也易產生交易紛爭。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1591830

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-31 03:01 經濟日報 記者彭慧明/台北報導

近兩年來科技產業的當紅話題,虛擬實境(VR)是其中一項。資策會產業情報研究所(MIC)所長詹文男表示,當前的VR在技術、產品、應用三大要件配合下,頗有點作為,他看好VR可以打破最近「平淡沉悶」的科技產業狀態,雖然短期內還不會快速流行,但台廠應該卡位。

MIC所長詹文男。 本報系資料庫

詹文男建議除了宏達電的頭戴裝置外,也可以朝向內容製作和整合系統的方向開發,相信這是台灣產業的利基市場。

詹文男說,嚴格說來VR並非新想法,20年前台灣就曾有類似產品,但當時前景與應用並不清晰,產品價格更是天價。但20年後這項技術再出發,卻有了不少變化,首先從技術上來說,擬真的技術越來越好,讓大家對此有期待;在設備上,也有各種選擇,像Facebook以20億美元收購開發公司Oculus VR,最近更推出新產品,Google走平價開放路線,Cardboard讓大家可以低門檻嘗鮮,這種高、中、低價位產品是推動市場普及的因素;而內容上來看,許多內容製作方式也有進步,讓大家在平淡沉悶的科技環境中,有了點想像。他說,從技術與產品,都開始配合VR的發展,基礎設施逐漸完善,成本也降低,如果配合內容就很好。他對不少業者開發「如何拍出好VR影片」的技術覺得樂觀,因為充實內容市場,才能帶動大眾需求。

他指出,VR現在可能只是利基產品,已經帶來很多想像和應用,要大眾應用普及,才會推動VR產業。他認為,台灣在整體VR產業位置中可以是內容製作和生產的重要業者,台灣過去在教育應用軟體市場上有很好的利基,現在也可以加強VR的教育應用,做一些有趣、有教育功能的產品,例如修車「拆開整輛車再組合」,例如英文教學,戴上頭盔就像在澳洲、美國,跟虛擬實境的人物對話,過去台灣在軟體和系統整合上的優勢,在VR產業應用發展方面可以發揮。

原文網址:http://udn.com/news/story/7240/1598512

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016年03月30日 12:42 工商即時 

中央地質調查所於日前公告高雄市精度2萬5千分之一土壤液化潛勢區,高市府工務局除了配合成立土壤液化諮詢工作站,由專業的大地技師駐點接受民眾的諮詢外,更進一步策劃執行精度達3千分之一高雄市都會區液化潛勢圖的建置,充分讓市民能「知」及因應。

高雄市政府工務局長趙建喬今(30)上午表示,經濟部公開的第1級土壤液化潛勢資料,僅能做為國土與防災規劃用,工務局正啟動第2級土壤液化潛勢圖的建置計畫,精度將提升到3千分之一,屆時將可擴大老舊建築物土壤液化防治。

趙建喬指出,第2級土壤液化潛勢圖建置計畫分為二階段,第一階段針對高雄都會區(原高雄市、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、梓官區、橋頭區及岡山區),建置3千分之一高雄市都會區液化潛勢圖,預計於106年8月前完成;第二階段針對林園等20區進行調查,預計於107年8月完成。為求時效,在中央「安家固園計畫」補助方案核定前,將先行以高市府第二預備金墊支,加速推動潛勢圖建置。

工務局表示,土壤液化潛勢圖的製作,是透過蒐集過去工程建設的地質鑽探資料,補以後續地質調查,依據國家建築規範不同地區的設計地震震度,透過專業研判而成,用來揭示土壤液化的潛勢。

工務局說,為配合完成高雄市第2級土壤液化潛勢管制措施,會請產、官、學界協助提供高雄市現有地質鑽孔資料,並視實際需要再補充地質鑽探,進行土壤液化評估,完成繪製與數化高雄市比例尺1/3000的土壤液化潛勢圖並建立查詢圖台。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160330003510-260405

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-30 12:29:00 聯合報 記者楊濡嘉╱即時報導

高雄市受理第一階段老屋健檢本來到明天(31日)止,但符合第一階段健檢條件的6000棟大樓,只有1265棟大樓申請,申請率只2成左右。高雄市工務局長趙建喬今天表示,申請期限將延長到4月底,已申請的大樓4月1日起會展開健檢,預計5月底完成並對外公布檢查結果。

趙建喬說,第一階段老屋健檢以民國86年以前、6樓以上的大樓為主,5樓及以下老舊公寓將配合中央的全面老屋健檢計畫進行,可能6月份展開。

工務局從3月1日受理大樓管理委員會或負責人申請健檢大樓,將近一個月以來,只有1265棟大樓申請,以三民區185件最多,其次是苓雅區123棟,鳳山則有110棟。

為了鼓勵86年以前取得建照和使用執照的大樓申請第一階段健檢,工務局今天邀請高雄市結構技師公會、土木技師公會等專業人員以市府四維大樓當示範,說明第一階段老屋健檢的重點是確定大樓一樓、地下室的建築結構與建築圖相符、有沒有破壞剪力牆等大項。

趙建喬以個人健康檢查為例表示,有些人擔心健檢之後發現健康亮紅燈,所以不想去健檢,可是換個角度想,如果透過健檢能早日發現健康出了那些問題,也能及早治療;老屋健檢也一樣,不要擔心檢查出什麼大問題,要是大樓有那些問題也能早日補強維修,畢竟沒有什麼比安全更重要。

土木結構技師量高市府四維行政中心柱子寬度,確定是否與建築圖相符。記者楊濡嘉/攝影

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1597319

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-30 14:59:37 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

信義房屋針對使用官網的民眾,進行最新一季的購屋意向調查,結果顯示對於房價的看法仍是看跌遠比看漲多,但在央行選擇性管制措施解除後,對於民眾的信心產了微妙的影響,看壞的房價比例減少了將近5個百分點,至於央行連續三季降息之後,受訪者因為降息而增加購屋意願的比例,也從上一季的29%增加到45%。

 

信義房屋發布最新一季的購屋意向調查。 圖/報系資料照

3月24日央行理監事會議決議大幅鬆綁選擇性信用管制措施,政策鬆綁前網路市調有73%受訪者看跌房價,政策鬆綁後收斂至68%,顯示政策調整稍減民眾看空房價認知。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行解除大部分的選擇性信用管制措施後,不見得可以扭轉房市修正的趨勢,但有可能逐漸改變民眾對於房市的預期,過去一段時間民眾心理預期政策仍偏向打房。

但新的執政團隊沒有新的強力調控政策,加上央行也將選擇性管制措施大幅鬆綁,民眾可能解讀為政府不會再強力打房,將有利購屋意願與信心回升,不過目前實價已經可發現房價修正趨勢,短期內民眾也不會追價購屋,因此選擇性信用管制措施的放鬆,對於房市將是「旺市不旺價」,交易量與流通性回歸正常,價格則預料沒有太多的表現空間。

自去年9月起,央行連續三季理監事會降息半碼,逆轉市場原先擔心美元升息帶動我國利率的看法。而連續降息亦刺激買方增強購屋意願,本季購屋意願調查,降息而提升購屋意願的比例達45%,較前一季29%明顯增加。

曾敬德表示,央行連續三季的降息半碼,對於購屋人的購屋信心也有一些帶動,此次調查有45%的人會增加購屋意願,和上季的29%相比有明顯增加,顯見除了房價的門檻限制以外,低利率對於民眾購屋信心與能力都有正面帶動,以政府的青年安心成家購屋優惠貸款為例,前兩年的房貸利率已經下滑到1.51%,第三年起的房貸利率剩1.81%,對於首購族都相當有利。

曾敬德提醒,雖然買方的購屋意願與信心可能有所提升,但短期內看跌房價比例仍遠高於看漲,民眾還是會參考近期成交的實價行情出價,不會像過去一樣預期房價上漲而出現熱絡的追價行情,有售屋意願的屋主應該還是參考近期實價,才可能縮短交易時間。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1597717

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-03-30 12:22 經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市地政局今天公布最新實價登錄資料,數據顯示,今年一月,北市總價7000萬以上的高價宅交易件數,只有7件,不到上月10分之1,也比去年同期少八成,高價宅買氣堪稱冷到爆。

大家房屋企研室整理北市總價7000萬元以上,央行列入豪宅房貸管制的交易量,發現今年1月僅交易7件,比去年12月的79件,大減72件,相較去年同期交易30件,也少了8成。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,去年底不少豪宅搶搭房地合一輕稅末班車,趕在12月底前過戶,連帶影響到1月高總價物件交易量,但整整一個月總價7000萬以上住宅竟只交易7戶,令人驚訝。

郎美囡表示,雖然央行將總價7000萬以上就納入房貸管制,但台北市區成屋一坪多要100萬元以上,60坪房子加車位可能就超過7000萬元,如此坪數嚴格來說稱不上豪宅。

郎美囡表示,數據顯示,在房地合一稅,台北市新版房屋稅、央行房貸管制夾殺之下,加上北市今年大幅提公告地價,加重高價宅屋主持有成本,今年以來高價宅買氣比去年還冷。

她表示,央行上周鬆綁多項房貸管制,但對豪宅仍不鬆手,在交易無量之下,高價宅後勢仍看淡,特別是先天條件不佳、周邊建設及社區管理未到位的社區,短期內恐怕面臨沒有最慘,只有更慘的嚴峻局面。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1597279

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼