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今年地震頻繁,從除夕夜的台南地震開始,4月27日花蓮又發生有感地震,建築物的抗震能力再度被討論,尤其現在建商會強調SRC鋼骨制震宅,似乎成為現在建築結構的顯學。台灣科技大學營建工程系教授李咸亨表示,SRC與RC的特性有所不同,只要規劃完善且依照設計施工,RC也能具有良好的抗震能力。
SRC具有鋼骨的彈性與混凝土的隔熱效果,是目前大樓建造的主流方法。(好房網News記者賈蓉/攝影)
工地施工情境照(好房網News記者賈蓉/攝影)
RC就是以常見的鋼筋混凝土的建築方式,而SRC則是採用鋼骨混凝土的建築方式,這兩種方式是目前常見的兩種建築工法。李咸亨提到美國帶多採用木造式建築,因為木頭具有彈性,建築物具有不錯的抗震效果,但是木材無法製作高樓,因而改為鋼筋混凝土建造大樓。由於剛進混凝土的工時較長且重量重,不是合用在超高大樓上,所以出現鋼骨製作的大樓(SC)。由於鋼骨的製作快速且建築物具有良好彈性,可以減少地震對建築物的危害,直到921攻擊事件發生後,發現鋼骨建築不耐高溫,因而將鋼骨與混凝土結合,具備鋼骨的彈性與建造快速,又具有混凝土的抗熱效果,因此SRC成為大樓的主流結構。
李咸亨又提到,大樓也是可以採用鋼筋混凝土的RC結構,但是這樣的結構必須要耗費更多的建造時間,此外這樣的結構在低樓層要加強結構強度,因此低樓層必須要使用更粗的梁柱,但這樣的設計會佔據室內空間,也成為SRC蔚為風潮的原因,但是回歸到抗震能力,SRC與RC沒有絕對的優劣分別。

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2016-04-30 〔記者羅倩宜/台北報導〕

主計總處下修第一季經濟成長率;工業總會表示「是預料中的事」,主要是台灣經濟不論出口或內需都沒有好轉,加上今年政黨輪替,空窗期難有具體作為來救經濟,看來今年下半年也不樂觀。

工總秘書長蔡練生分析,台灣經濟影響因素很多,外在因素包括美國及中國的貿易狀況不好,國際存貨水位也尚未消化完畢;且國內的投資動能不足,多年來國內廠商或僑外投資都很缺乏,「投資停滯必然會衝擊經濟成長率。」

工總指出,在長達幾個月的交接期,看守政府難以推動重大計畫,新政府上任後還有一段摸索期,更何況政策推動不是今天推明天就有效,至少長達半年的時間,將缺乏有效的政府作為來推動經濟成長,經濟要好轉恐怕要到明年。

工總表示,去年上半年經濟表現不佳,大家也在期望第三季好轉,結果觸底反彈並未出現,今年也一樣;目前還沒看到谷底,從貿易接單到出口值,都是負成長,而接單是先行指標,現在接單沒有成長,第三季經濟怎會好轉?

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/984588

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2016-04-30 〔編譯方琬庭/綜合報導〕

中國經濟、金融風險急遽升溫,四月股、匯、債市全面下跌,是兩年來首見,商品期貨熱潮也因交易所提高手續費退燒;根據中國媒體報導,隨著東北特鋼集團確定債務違約、鐵路物資公司緊急宣布停牌,近四十家中國央企及地方國企陷入債務違約危機,涉及金額高達六百億人民幣(約三千億元台幣),國企高成長神話已破滅。

根據「第一財經」報導,四月份以來,就已有包括東北特鋼、中煤集團山西華昱能源有限公司、中國鐵路物資股份有限公司、國裕物流四家發債主體出現債務違約,宣告著地方國企、央企的「信仰神話」正式破滅。

德富資產執行合夥人吳舸說,「中國債券市場已經無可爭議地進入違約高發期」;目前債市已步入違約風險集中出現階段,今年一季以來的債券違約有如「井噴」,已造成債券市場動盪,近來就有近千億的新債取消發行。

信評機構標準普爾分析員Christopher Lee日前警告,中國國企違約風險正在升溫,因政府正進行結構性重組,在轉型過程期內,部分資本密集行業,例如鋼鐵、礦務、建築材料及造船等的國企,可能受到負面打擊;中國國企的負債比率在今年將進一步攀升。

根據上海哲奔投資統計,中國股市融資規模本月來驟減八九○億人民幣,上交所成交量更降至二○一四年來新低;彭博追蹤的一七一家上海上市公司中,包括中國石油和中國人壽等五十七%的企業公布財報表現不如預期。

德銀預測,受到中國通膨飆升,以及國營鐵路物資公司等暫停交易影響,債市持續走空,估計今年以來,共有十四家中企爆發違約,且未來企業違約的範圍恐會進一步擴大。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/984585

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2016年04月30日 16:22 工商即時 

華爾街見聞30日消息,受房價下跌影響,部分香港住宅的房價,甚至低於房貸金額,被稱為「負資產住宅」。今年,此類房屋數量狂飆猛進。香港金融管理局29日公布的資料顯示,今年第一季,負資產住宅抵押貸款件數,增加至1432件,去年第四季則為95件,單季激增近15倍。這項增幅,創下自2011年第四季以來的17個季新高。

香港金管局資料顯示,截止3月31日,負資產住宅按抵貸款,所涉及的總金額從4.18億港元暴增至49億港元。負資產住宅抵押貸款中,無抵押部分的金額增至1.95億港元,而去年第四季則僅為1200萬港元。

金管局發言人解釋說,負資產個案增加,主要受今年第一季房市持續調整影響,其中大部分個案,來自高成數抵押貸款,包括涉及抵押保險的貸款和銀行員工貸款。

香港房屋均價,去年攀升至歷史高峰,但自政府2月推出進一步收緊住房抵押措施之後,開始「降溫」。彭博社表示,香港住宅銷售今年2月份崩跌至25二年以來的最低水準。中原地產資料顯示,從去年9月到今年3月,香港住宅價格下跌13% 。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160430003655-260409

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2016年04月30日 12:19 中時電子報 /綜合整理

 謝金河認為,新政府須有全盤戰略思維,帶領台灣走出「內外皆冷」的經濟困境。(圖/翻攝謝金河臉書)
謝金河認為,新政府須有全盤戰略思維,帶領台灣走出「內外皆冷」的經濟困境。(圖/翻攝謝金河臉書)

主計總處昨(29)日將首季GDP再度下修至-0.84%,連3季負成長,低於南韓2.7%及新加坡1.8%,出口成長失去動能,讓GDP拉不上去,景氣也陷入長期的藍色憂鬱;對此,財信傳媒董事長謝金河認為,如何掙脫台灣百年一遇的「困經濟」,是林全內閣團隊未來艱苦的挑戰。

謝金河在臉書po文表示,以往台灣賴以保持活力的出口,一直能維持穩定成長,只是投資活動在外,台灣的內需始終不振,這種「外溫內冷」的情況,我們稱之「悶經濟」;他進一步剖析,目前台灣的出口可能呈現L形曲線,長期處於衰退狀態,出口失去成長動能,產業競爭力下滑,創造GDP產值的動力拉升不上,所有的經濟數據全都出現停滯,眼前是「內外皆冷」真正陷入「困經濟」的泥沼。

影響所及,「邱素貞瑜珈教室負責人跑路,顯然市民經濟也受到衝擊了,」謝金河在媒體撰文指出,他觀察到,很多路邊的商店都關門大吉,像八德路靠近微風商圈的店面,幾乎有半數是關店歇業的窘況。

「構成GDP三要素的出口、投資、消費三隻腳,沒有一隻腳站得起來,台灣的經濟注定是低成長或是負成長。」面對如此的經濟困境,謝金河認為,新接手的政府必須有全盤戰略思維,怎麼幫台灣經濟找到新活水,準閣揆林全必須好好想一想!(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160430002681-260410

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2016年04月30日 14:32 中時電子報 /整理報導

根據財政部統計,今年有69萬戶需繳納囤房稅
根據財政部統計,今年有69萬戶需繳納囤房稅。(本報系資料照/杜宜諳攝)

報稅季到了,房產也要繳納房屋稅,根據財政部統計,今年有69萬戶必須繳納囤房稅,而台北市民眾已經漸漸熟悉房屋稅節稅模式,今年北市要課囤屋稅的戶數大減28%。《好房網》指出,如果民眾想要採自用住宅稅率繳納房屋稅,必須瞭解以下幾個原則。

由於囤房稅是依據全國總歸戶為主,多屋族若想節稅,就必須符合三原則:一、無出租、營業,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。二、本人、配偶以及未成年子女全台持有總計3戶內的「自用住宅」。三、符合以上兩條件後,3戶內房產可免設立戶籍。如此一來,就可以避免被課徵囤房稅。

囤房稅正式上路後,房屋稅改採「自用」和「非自用」,除了自用住宅稅率1.2%之外,其餘2戶以上稅率落在1.5%~3.6%,就算是多屋族,只要符合自用條件,仍屬於1.2%稅率範圍。另外,房屋稅優惠稅率每個月都可申請,每月15日以前提出申請,當月就適用較輕的稅率。(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160430003166-260410

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2016-04-30 14:53:15 聯合晚報 記者游智文/台北報導

財政部國產署本周公告標售一批軍方眷改國有地,其中位於北市大安區光復南路的土地,地處精華,面積達457坪;雖每坪底價689.9萬元,但換算未來推案每坪110萬元即有獲利空間,不少建商表示興趣濃厚;業界認為下月開標,應會吸引不少建商投標,可進一步帶動房市回溫。

國產署公告標售北市光復南路大坪數國有地,一坪689.9萬元。 記者游智文/攝影


自房地合一稅去年年中三讀通過,大台北公開標售市場即流標連連,連精華區也不例外,國產署上月初標售國防部大安區新生南路一塊485坪大面積住宅土地,一坪488萬元,即以無人投標收場。

台北市捷運局日前標售「美河市」、「北方之星」,雖是到站就到家的共構宅,標況也都不佳,分別標售80戶、34戶,僅各標出5戶、4戶,而且幾乎都以底價脫標。

不過,在央行上月底宣布鬆綁房貸管制後,市場似有回神趨勢,國產署本周標售11筆地上權土地,雖然市場對地上權產品政策風險有不少疑慮,但最終標脫4筆,其中北市更是開紅盤,兩筆地上權均順利脫標。

國產署本周二公告標售今年第8批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產,共計20筆;其中一筆位於北市大安區光復南路、近信義路口的土地,面積達457坪、總底價約31.5億,換算每坪單價689.9萬。

信義全球資產經理王維宏表示,此筆土地每坪單價雖高,但位於光復南路第一排,地段佳,面寬也夠,可塑性高;加上屬商業用地,平均容積率583%,推算未來推案每坪110萬元就有獲利空間,以大安區目前推案行情普遍在一坪110萬以上來說,對建商應有不小吸引力。

此筆土地將於下(5)月26日開標,嘉磐建設董事長魏嘉銘認為,雖不可能創新高價,但應會有不少建商出手;他表示,大台北預售房價在下修5~10%之後,從銷售逐漸打開來看,買賣雙方應該已相當接近平衡點,再下修空間相當有限。在買氣回升下,建商會開始進場買地,這筆土地底價在合理範圍內,未來銷售難度不高,大型建商應會躍躍欲試。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5889/1664032

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2016-04-30 15:03:52 聯合晚報 記者游智文/台北報導

機械車位 每坪房價的2.3倍

坡平車位 每坪房價的3.7倍

北市車多車位少,買房子通常也得打算買車位,但車位一個多少才合理?台北市地政局統計近三年各行政區停車位交易資訊得出幾個數據,民眾可參考。

第一個是如果買的是機械車位,那麼車位價格大約是每坪房價的2.3倍。以松山區來說,松山區近三年平均房價為每坪76萬元,機械車位均價為每個175萬,約是房價的2.3倍。內湖區機械車位近三年均價每個116萬元,內湖近三年房價平均一坪48.5萬元,車位也約是房價2.39倍。

除大安區因房價高,機械車位不到房價兩倍,其他各區機械車位都是房價兩倍以上;其中以南港區、北投區的2.6倍最高,北市機械車位平均則是每坪房價的2.25倍。機械車位最貴的一樣是大安區,平均一個要172萬元,最便宜的則是文山區,一個116萬元,現在北市機械車位也都至少百萬起跳。

第二,如果買的坡平車位,那麼價格大約是每坪房價的3.7倍。文山區坡平車位一個均價180萬元,剛好是住宅均價48.5萬元的3.7倍;中山區坡平車位均價253萬元,也是住宅均價的3.7倍。北市除萬華、大同、北投區,坡平車位達區域住宅單價四倍,其他都在三倍多。坡平車位行情最高的大安區,平均一個323萬元,約是住宅單價的3.5倍。

第三,買機械車位,也可用坡平車位行情來計算,大約是坡平車位打6折。

信義區坡道平面均價272萬,打6折,機械車位一個160多萬;中正區坡平車位264萬元,機械車位一個162萬元,也大約是坡平的6成。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5894/1664033

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2016-04-30 15:08:19 聯合晚報 記者游智文/台北報導

多個超豪宅案

每坪250萬起跳

北市大安區長期以來一直是北市,也是全台最貴房市區,但今年可能出現變化。最新預售市調,今年第一季信義區和大安區房價一坪僅差3000元,信義區幾乎已追上大安區。

興建中的信義計畫區指標豪宅「琢白」,近期進場銷售;在豪宅案帶動下,信義區房價可能超越大安區。 記者游智文/攝影


由於信義計畫區有多個超豪宅案隨時可能公開,要價預估至少一坪250萬元起跳,業界認為,今年信義區房價隨時有可能超越大安區,成為全台最貴房市區。

北市最早原以舊稱城中的中正區房價最高,二十多年前,由於北市商業重心由西往東發展,大安區擁有仁愛路、敦化南路林蔭大道、大安森林公園、明星學區以及眾多知名商圈,吸引大批建商興建豪宅,房價一舉超過中正區後,就穩居北市房市霸主,而且和其他行政區房價愈拉愈開。

根據住展雜誌市調,一直到2006年,信義區的信義計畫區開始大量推出高價豪宅案,拉高房價之後,才有行政區「看到」大安區的車尾燈,當年第四季大安區預售房價一坪67萬元,信義區一坪61.7萬元,一坪價差5.3萬元,不到一成。

2007年兩個行政區進一步拉近到價差僅5萬元、7%。

不過2008年金融海嘯來襲,大安區展現高抗跌性,房價站穩一坪84萬元,信義區則連續多季停漲,甚至微幅下修,兩區房價又拉開到一坪13萬,價差達13%。

2009年,大安區房價在後金融海嘯、資金泛濫下,一坪飆破百萬,均價來到104萬,信義區望塵莫及,一坪價差再拉大到22萬元;2010年大安區因房價偏高回檔整理,但信義區房價回檔更多,第4季價差來到近十年最大的一坪26萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,形勢在2011年出現變化,大安區雖然恢復上漲動能,房價來到一坪近120萬元,但信義區在信義計畫區高帶動下,漲勢更凶,除市府站、永春站、忠孝東路五段、莊敬路等推案要價大幅拉高,一般認為是北市低價區的吳興街、虎林街等房價也都大漲,幾乎可用雞犬升天形容。

今年Q1大安微跌

信義逆漲再拉近

2011年到2012年,短短兩年時間,信義區預售均價一坪大漲近50萬,漲幅逾6成,連帶的,讓行政區房價和大安區相差又回到個位數,2013年後持續一路緊追,去年第四季雙方一坪相差不到1萬元,今年第一季,大安區微幅下跌,信義區逆勢上揚,再拉近到一坪只差3000元,創下兩區單季價格落差最小的紀錄。

何世昌表示,大安區今年第二季有「和平大苑」豪宅進場,預料房價仍會維持在目前行情,信義區則除了現已進場潛銷的豪宅「琢白」外,信義計畫區還有陶朱隱園、冠德BCF案、文心信義、以及持續銷售中的皇翔琚,單價預估都在一坪250萬起跳,房價極有機會繼續向上攀升、超越大安區。

 

大安、信義區近年推案房價變化資料來源:住展雜誌 製表:游智文

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1664054

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2016-04-30 15:03:52 聯合晚報 記者游智文/台北報導

豪宅行情一定「高人一等」嗎?市調顯示,豪宅設備雖好,售價雖高,但租金未必比周邊一般住宅好。文華苑、元大一品苑、遠雄富都、國美詠山等單坪租金行情就比周邊矮了一截。

文華苑 每坪低30元

台灣房屋智庫統計2015年租金實價資訊,發現多棟知名豪宅租金行情不如周邊住宅。

以位於松山區知名豪宅文華苑來說,實價資料有一戶以每月45萬元出租,總價排名北市第一;但換算成單坪,每坪每月為1285元,比周邊住宅平均每坪租金1315元,還低了30元。

遠雄富都 低413元

另外,位於中山北路的遠雄富都,登錄最高總租金一戶22萬元,換算一坪1345元;但周邊中山北路、農安街、林森北路套房、小宅租金遠高於此一水準,平均達1758元,比遠雄富都單坪租金高出413元。

元大一品苑 低70元

中正區的元大一品苑、內湖的國美詠山,登錄的租金行情,也都比區域水準低。位於愛國西路的元大一品苑,登錄一坪租金1309元;周邊住宅平均登錄出租行情則是1380元,一坪高出70元。

國美詠山 低240元

位於內湖港墘路的國美詠山,120坪左右住宅,月租15.3萬元,每坪1260元,也比周邊平均1500元的租金行情低了240元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,部分豪宅租金低,除了坪數大、總租金高因素外,與區域出租市場特性有關;譬如國美詠山所在位置,主要租客為內湖科學園區上班族,單坪租金上就不若中小坪數物件。

與市場特性有關

另外豪宅主人出租房子,大多是基於「度小月」、「加減租」心態,租金收益並非首要考量,且擔心房子被破壞,對租客大多嚴格挑選,且以長期穩定為主,由於設限多,因此租金往往也會壓低一些。

南港、敦南較高

陳炳辰表示,實價資料顯示,也有一些豪宅不僅售價高,租金也高。如南港經貿園區的「無雙」,租金一坪達1500元,周邊住宅租金行情則僅800多元。敦化南路知名豪宅「元大栢悅」,單坪租金1987元,也比周邊1500元的租金行情高。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5894/1664031

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2016-04-30 03:27 聯合報 記者潘俊偉/台東報導

又到報稅季,國稅局寄發稅額試算,民眾務必完成回覆確認,才算申報完成。 本報資料照片

又到報稅季節,你收到綜合所得稅稅額試算了嗎?南區國稅局台東分局上周以郵寄或電子郵件,寄出台東2萬3694件稅額試算,民眾若同意並接受試算結果,只要依通知書指示繳納稅款,即完成申報手續。

南區國稅局台東分局表示,不論是退稅或補稅,都必須在綜合所得稅申報期間即5月1日至31日,回覆確認,才算完成。

南區國稅局台東分局長李碧娥表示,近2年民眾扶養親屬及所得來源固定者,可試行稅額試算服務,民眾只要核對金額無誤,即可直接報稅,減少申報時間。

李碧娥說,台東地區去年符合稅額試算民眾,共有2萬1550件,有1萬2715件完成回覆確認,約佔總件數60%,未回覆確認原因可能為扶養親屬變動、改用其他方式申報。

她指出,少部分民眾可能認為稅額試算書只是參考用,而不予理會,去年就有納稅義務人收到試算書,發現不用繳稅而不理會,後來被查獲漏報所得,反而吃上高額罰款,因此呼籲民眾收到稅額試算書,一定要以郵寄或網路方式回覆,才算完成申報。

今年首度開放民眾以健保卡申報所得稅,但須先行到健保局網站或各地健保局辦理開通後,才能進行申報,報稅期間國稅局也設專櫃,幫民眾開通。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1663406

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2016-04-30 03:27 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

房貸族負擔沈重,稅法規定報稅時可申報列舉扣除。近年房價高漲,政府提供的政策性房貸額度有限,所以民眾常需搭配貸一般房貸才夠買一間房子,因屬同戶同屋購屋貸款,報稅列舉申報房貸利息扣除時,可合併計算兩筆房貸利息扣除額。

依法納稅義務人本人、配偶、受扶養親屬購買自用住宅所支付的貸款利息,如符合房屋為本人、配偶、受扶養親屬所有並辦戶籍登記,且無出租、營業或執行業務者使用,可於綜合所得稅申報時申報列舉扣除。

每戶只能申報一屋房貸利息扣除,2個門牌的房屋打通者,僅能選擇其中一屋列報,修繕貸款或消費性貸款不可列報。

有利息所得的房貸族要特別注意,列報房貸支出是以每年實際支付金額,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除,上限為30萬元。

例如,小民買房自住並辦妥戶籍登記,去年共付給銀行的房貸利息共50萬元,但在銀行全年有利息收入有10萬元。在申報購屋借款利息時,50萬元要先減10萬元,餘額為40萬元。因超過房貸支出扣除額上限30萬元,小民今年報稅只能申報30萬元房貸利息扣除額。

因每戶只能申報一屋房貸利息扣除,報稅系統在計算稅額時,只會計入一筆房貸支出,若同屋有2筆購屋貸款,可能會有「少扣」的狀況發生,必須手動修改調整,以免權益受損。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1663119

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2016-04-30 10:30 中央社 台北30日電

5月報稅季來臨,繳稅是國民義務,但透過合法節稅,讓自己荷包少失血,是國民應有權利。「利用所得計算差異、增列扶養親屬、善用列舉扣除額」這3招,可讓你省下辛苦錢。

所謂利用所得計算差異,指的是稅法針對租賃、房屋買賣及證券交易的所得,採「設算申報」與「核實申報」雙軌制。民眾可兼用兩種方式計算所得額,再從中選擇所得額較低的申報方式。

例如,民眾去年出租房屋,租賃收入為新台幣10萬元,但當年繳了3千元房屋稅、1千元地價稅,且該房還有房貸利息1萬元、房屋年度折舊費為8萬元。若採核實申報,上述稅費皆可列為費用減除,等於租賃所得只有6千元(10萬元-3千元-1千元-1萬元-8萬元=6千元)。

但按財政部頒標準,以全年租賃收入減除必要損耗及費用標準43%,則租賃所得是5.7萬元(10萬元x(1-43%)=5.7萬元),這時採用核實申報就比較有利。不過若採核實申報,民眾須檢附買房私契、發票、房屋權狀、貸款證明與稅單等證明文件。

其次是增列扶養親屬。根據現行規定,每人有8.5萬元的免稅額,因此多扶養一位親屬,可以增加8.5萬元的免稅額;扶養年滿70歲以上的「直系尊親屬」(父母、祖父母等),免稅額還可以乘以1.5倍、增加為12.75萬元。換言之,扶養親屬越多,繳的稅就越少。

不過,扶養親屬的年齡限制雖已取消,但仍須滿足「共同居住」與「扶養事實」2要件,才能申報扶養。此外,雖子女只要有扶養父母事實,皆可申報扶養,但稅法規定僅能其中一位申報,因此子女間必須先協商,避免為了節稅傷和氣。

最後一種則是善用列舉扣除額。列舉扣除額包括捐贈、醫藥及生育費、保險費、房貸利息或房租支出等。

列舉扣除額當中,保險費是最常見的申報項目之一,本人、配偶及受扶養「直系親屬」的人身保險費(包括壽險、國民年金、農保、勞保、軍公教保險等),皆可列舉扣除。但被保險人與要保人須在同一申報戶,且每人每年最多可扣除2.4萬元;四口之家若皆有投保,保險費扣除額上限可達9.6萬元。因此越多家人投保,節稅效益越大;越早投保,也能更早享受節稅好處。

除了一般扣除額,還有特別扣除額可利用,包含薪資所得特別扣除額、儲蓄投資特別扣除額、教育學費特別扣除額、身心障礙特別扣除額、財產交易損失扣除額及幼兒學前特別扣除額等。

民眾若有子女就讀大專以上院校(除空中大學、空中專校、五專前3年及已接受政府補助或領有獎學金外),可享有最高每人2.5萬元的教育學費扣除額。不過,倘若子女畢業年度隨即進入職場,則可選擇單獨申報或由父母扶養,此時就要評估哪種申報方式較有利。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1663855

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2016-04-30 17:53 中央社 台北30日電

台灣2025年將邁入超高齡社會,平均5個人當中,就有1個是65歲以上的老人,加上勞動人口減少,要靠年輕人養老年人已不可能,「以房養老」貸款可望成為退休世代的最佳經濟來源。

去年底以來,公股行庫陸續推出以房養老貸款,立即引起廣大迴響,不少符合條件的退休族群躍躍欲試,紛紛向開辦銀行詢問細節。

根據金管會統計,截至今年3月底,放款件數已達125件、總體放款金額累積已達新台幣8.94億元,短短3個月就借出近9億元。

大型公股行庫主管表示,這一代的老人與數十年前相比,更加重視生活品質,往往有很多的人情世故、聚餐、旅遊等支出,「如果子女收入不高,可能無法負荷。」因此,那些想要過好品質生活、卻又不願帶給子女壓力的退休族群,申辦以房養老貸款的動機更強烈。

行庫主管指出,申請以房養老貸款的個案中,有些人是以此作為主要經濟來源,有些人是為充做醫療費用所需,也有部分客戶只是想補貼一下月退俸,讓自己經濟更寬裕,甚至有人是為了家庭和諧,申辦理由非常多元。

例如,有位客戶膝下子女很多,但子女發展狀況各異,有些很會賺錢、經濟能力佳,也較能奉養父母;但也有些經濟能力較差,自顧不暇。

若以子女拿錢的多寡衡量誰比較孝順,容易造成孩子之間的嫌隙,因此他決定用自己的房子申請以房養老貸款,「反正以後誰有能力,就還錢把房子贖回去,還可解決繼承問題。」

有趣的是,該名客戶申請以房養老貸款後,時常請子女回去吃飯順便維繫感情,結果子女變得更孝順,家庭生活也比以往和諧。「因為家庭關係出問題,往往牽涉『錢』的因素」,當錢不再是問題後,關係就能穩定下來。

此外,也有未生小孩、沒月退俸的「頂客退休族」,由於無子女繼承房產,且缺乏固定收入,因此會申辦以房養老貸款,將房地產抵押換回養老金使用。銀行主管說,這類族群對以房養老的需求最大,將是最有市場潛力的目標消費者。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1664623

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  行政院第3497次院會4月28日討論通過所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正草案,以建立更周延反避稅制度。
  財政部說明,鑑於近年來跨國企業藉於租稅天堂進行租稅規劃移轉利潤,造成稅基侵蝕,經濟合作暨發展組織(簡稱OECD)及G20呼籲各國政府應完善其國內租稅法令,共同建構完整之反避稅網絡,建立反避稅制度已是全球化趨勢。
  依現行所得稅法規定,境外被投資公司累積盈餘僅於決議分配時,始計入我國營利事業所得額課稅,因此營利事業常藉於低稅負地區(如租稅天堂)成立受控外國公司(Controlled Foreign Company,CFC),將盈餘保留至CFC不分配,規避原本應在我國繳納之稅負,侵蝕我國稅基。現行所得稅法係以設立登記地作為境內或境外營利事業之判斷標準,部分實際管理處所(Place of Effective Management,PEM)在我國境內之企業,透過在低稅負地區(如租稅天堂)登記設立公司,轉換為非居住者身分,規避須就我國境內外所得合併課稅之規定。為防杜跨國租稅規避,維護租稅公平,財政部爰擬具所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正草案,建立受控外國公司(CFC)及實際管理處所(PEM)制度,以建構更周延之反避稅規定。
  本次反避稅制度主要內容如下:
一、CFC制度部分
(一)CFC定義
CFC係指我國營利事業及其關係人直接或間接持有設立於低稅負國家或地區股份或資本額合計達50%以上之外國企業,或對該外國企業具有重大影響力者。但該外國企業有實質營運活動,或當年度盈餘在財政部規定標準以下者,得排除適用。
(二)適用對象
僅CFC之營利事業股東適用;CFC之個人股東或非關係人股東不適用。
(三)如何計算歸課所得
CFC之營利事業股東應就CFC當年度盈餘,按持股比率及持有期間計算,認列投資收益,計入當年度所得額課稅。
(四)虧損扣抵
自實施年度起,CFC各期經會計師查核簽證及經稽徵機關核定之虧損,得於10年內自該CFC盈餘中扣除後,再計算該營利事業投資收益。
(五)避免重複課稅
已依CFC制度認列之投資收益,於實際獲配股利或盈餘時,不再計入所得額課稅,且其獲配股利或盈餘已依所得來源地稅法規定繳納之所得稅,於認列投資收益年度申報期間屆滿之翌日起5年內,得自認列投資收益年度應納稅額中扣抵。
二、PEM制度
(一)適用對象
依外國法律設立,PEM在中華民國境內之營利事業,應視為總機構在中華民國境內之營利事業,依所得稅法及其他相關法律規定課徵營利事業所得稅。
(二)適用條件
PEM在中華民國境內之營利事業,指同時符合下列規定者:
1、作成重大經營管理、財務管理及人事管理決策者為中華民國境內居住之個人或總機構在中華民國境內之營利事業,或作成該等決策之處所在中華民國境內。
2、財務報表、會計帳簿紀錄、董事會議事錄或股東會議事錄之製作或儲存處所在中華民國境內。
3、在中華民國境內有實際執行主要經營活動。
三、配套措施
反避稅制度施行,須視海峽兩岸避免雙重課稅及加強稅務合作協議執行情形,並完成相關子法規之規劃及落實宣導,爰定明施行日期由行政院定之,俾使企業逐步適應新制,兼顧租稅公平與產業發展,並維護納稅義務人權益。
  財政部表示,本法案實施後,可防杜跨國租稅規避,有助於維護租稅公平及確保國家稅收,亦有益於PEM在我國境內之營利事業適用兩岸租稅協議之權利,保障臺商權益。該部將積極與立法院朝野各黨團溝通,期能儘速完成立法,以完備我國反避稅制度。

新聞稿聯絡人:劉科長旭峯
聯絡電話:2322-7556

原文網址:https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/444/4915767043681569191?tagCode=

 


更新日期: 105/04/28

發佈單位:財政部賦稅署

 

 

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2016年04月29日 14:13 工商即時 

臺灣證券交易所公布第2屆「公司治理評鑑」結果,信義房屋經評鑑為最優級(上市組排名前5%),即便第2屆評選標準更為嚴格,仍連續2年獲得最高肯定,信義房屋落實企業社會責任,更將公司治理文化深植董事會及全體員工、長期在公司治理領域持續深耕的努力,獲得評鑑制度的高度認同。

證交所為持續強化並提升全體上市櫃公司治理水平,整合原資訊揭露評鑑指標、參考國內實務及國際發展趨勢,將總指標數從92項增加到98項,得分標準比前屆更高。

以受評上市公司824家為例,可名列前5%者,僅41家上市公司,其中同時也是第一屆前5%的上市公司,只有28家,可見在證交所的推動下,已經產生良性的競爭。

信義房屋在2屆的評鑑中均名列前5%,且本於「信義立業,止於至善」的理念,仍持續精進,在第2屆的各項指標達成分數較第1屆更上層樓,表現十分優異。

信義房屋財務長陳建志表示,信義房屋獨立董事席次超過全體董事二分之一,為業界中少見,而且董事成員專業、敬業,董事會和功能性委員會也都運作非常良好,因此在『強化董事會結構與運作』方面拿到高分。

陳建志更強調,信義房屋在「維護股東權益」、「平等對待股東」、「提升資訊透明度」及「落實企業社會責任」等面向均有優異的表現,例如季度財務報表及年度財務報表分別提前在1個月內及2個月內公告等,強調善盡企業社會責任並具體落實。(工商即時)

 

原文網址http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160429004016-260410

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2016年04月29日 22:37 工商即時 

大陸官方一系列的房價調控政策近來開始生效,深圳房市在4月開始出現價量齊跌的現象,中古屋更出現18個月以來的首次月度價格下滑。

第一財經引述深圳中原研究中心數據指出,抽查的中古屋平均價格在4月為每平方公尺54,807元人民幣,比3月份下滑2.39%,這是自2014年10月以來首次月度價格下滑。

而到4月28日為止,深圳的中古屋成交量只有8,177戶,比起3月份暴跌56%。(工商即時)

 

原文網址http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160429006515-260409

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2016-04-29 20:12 聯合報 記者翁禎霞╱即時報導

全國閒置的工業區土地800多公頃,屏東縣內的工業區即佔139公頃閒置,一度被批為「蚊子工業區」,如今有業者設廠,卻不選擇工業區,而工業區內的交易卻也是「問的多,成交的少」,矛盾現象讓民眾直呼「工業區難道是白劃了嗎」?

根據經濟部工業局調查,全國閒置的工業區土地至少有800公頃,為了活化工業區,從去年8月起,工業局要求取得土地的業者若在取得3 年內未開發,就必須繳交高達5倍的管理費。

原本以為這一招能有效刺激業者進場開發,不過據部分工業區觀察,近年景氣不佳,業者設廠的動作放緩不少,有的即使有意在工業區設廠也遇抗爭,區內土地因此閒置不少。

以屏南工業區為例,目前已有94家廠商設廠,管理中心透露上次交易一坪才2萬多元,與其他地方比較,便宜不少,「如果有人願意投資設廠,那當然歡迎」。

但也有些業者買地「養地」,一再哄抬工業區土地價格,嚇跑不少準備投資的業者,這類養地行為,工業局居然毫無制裁辦法,最讓抗爭民眾難以接受。

屏南工業區綠草如茵,但閒置土地達139公頃。 本報資料照

原文網址http://udn.com/news/story/6/1663023

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2016-04-29 20:52 中央社 台北29日電

房仲統計各都4月前27天的房市交易價量變化,月增約7%,購屋人信心回溫呈現小陽春,年度相比減幅也收斂約1成。其中北北桃月增顯著均逾12%,桃園達37%,台中、高雄減幅約14%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行解禁選擇性管制措施後,各地看屋人明顯變多,心態更轉趨積極,並願意出價購屋,但民眾心態仍希望成交價格再低於或接近實價行情,造成房市交易回溫,但缺乏追價熱情,交易量僅微熱反應,並未激情演出。

曾敬德指出,以區域狀況來看,北北桃是央行選擇性管制措施鬆綁後反應最明顯區域。台北市交易量月增約14%,新北市月增約12%,桃園市交易量月增達37%,,人氣回籠下,過去下跌的房價似乎跌勢逐漸趨緩,4月北市平均房價每坪約61.4萬元,新北市約34.4萬元,桃園市維持每坪18.2萬元。

他說,北市平均房價較3月略彈升,除了價格跌勢趨緩外,精華區買氣回籠也很重要,包括松山、信義與南港區交易量都明顯增溫;新北市是新店、中永和與三重地區新北第一圈的交易量增,拉抬新北市4月的房價水準。

曾敬德分析,4月台南市房市交易量持平,台中市與高雄市月衰退14%到17%,主要是過去台中與高雄受到選擇性管制措施的影響有限,加上房價修正幅度不若北部顯著,市場交易並未受到政策鬆綁太多激勵。

他強調,央行的政策鬆綁讓市場遞延買氣回流,帶動交易增加,改善之前流通性欠佳的問題,不過短時間內無法扭轉民眾對未來房價的保守看法,售屋者仍要參考近期的成交行情,理性調整價格才能加快售屋速度。

住商機構副總經理劉明哲指出,目前不動產市場以自用客戶為主,對於房市結構性修正後的降幅有所期待,因此在房價明顯下修的區域交易量表現較佳,許多民眾趁此波修正買進台北市。

桃園市房價相較雙北低、且生活機能佳,又有即將通車的機場捷運,近幾個月買氣持續上揚;至於高雄市買方觀望心態較濃;新北市雖整體價格有所修正,但區域無話題支撐,買氣較弱。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1663067

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2016-04-29 21:00 中央社 台北29日電

近年來台灣銷售海外房地產的風氣熱,但國內缺乏相關規範和法令保障消費者,亞太國際地產執行董事秦啟松催生「中華民國不動產國際代銷協會」,做為政府、業界和民眾的對話平台。

「中華民國不動產國際代銷協會」於今天下午舉行第一次會員大會,通過相關章程及工作計畫,並選出第一屆理監事,首屆理事長由秦啟松擔任。

秦啟松指出,國人在海外置產投資能見度越來高,除了熟知的美國、英國、日本、澳洲、馬來西亞等地區,也陸續前進東協柬埔寨、越南、緬甸、印尼等國家,隨著國人投資海外不動產日趨熱絡,銷售海外不動產業者大幅增加,預期未來經營海外不動產業者將續增。

秦啟松說,海外不動產看似報酬率高達6%到8%,但其中的法令規範、稅則、匯率風險、糾紛解決等事務非常繁雜,消費者去海外購屋之前要謹慎做功課,以減少糾紛發生,但現行法令不易保障海外置產。

他強調,不動產國際代銷協會的功能就是在於架設溝通平台,串連產、官、學界,共同完善海外不動產銷售規範及法令,並提供消費者最正確的海外不動產知識,以保障消費權益。同時藉由舉辦交流活動及相關講座,提升銷售業者素質,讓海外房地產代銷業共榮共好,使台灣更加國際化。

另外,協會未來另一項重大任務便是「提升業者素質及專業度、進一步確保消費者交易安全、維持海外不動產投資市場榮景」,將加強從業人員交流及經驗分享,提升專業度,並透過論壇、講座等方式,讓海外不動產相關資訊透明化,有助於消費者了解海外置產,打破購買海外不動產時資訊不對稱造成的風險。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1663027

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