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2016年05月31日 14:54 中時即時 

三月份央行鬆綁房市後,買氣果然逐漸回籠。住商機構統計全台加盟店五月份交易量,全台交易量較四月份多出1成9。台中大增2成8,新北增加2成3,高雄也量增2成。不過並非所有地區都回溫,北市小縮3.9%,桃園微減1.55%,表現較弱。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行降息與選擇性信用管制鬆綁後,有助提升看屋量,成交也因此回暖,本月以相對低價個案為多,某些中南部高總價土地與廠辦開始出現詢問度,且多以自用為主,顯見斤斤計較的避險盤已經逐步出籠。(中時即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160531004392-260410

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2016年05月31日 19:01 工商即時 

台灣競爭力論壇於今(31)日在台灣省商業會舉辦「如何讓房地產帶動台灣經濟成長」論壇,邀請台北市不動產開發公會理事長陳春銅、台北市商業會理事長王應傑、淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰、廣宇建設總經理李毓超、淡江大學財務金融學系教授李沃牆與台灣競爭力論壇執行長謝明輝參談。陳春銅代表不動產開發公會,向新政府提陳五項建議:首先,建議改善持有稅負,建構興利投資環境;第二、積極鼓勵都更,改善防災提振內需;第三、維穩房市安定,讓居者適其屋;第四、協助首購民眾,增添內需景氣動能;第五、調控市場供給,延長建築期限。

陳春銅表示,近年房市整體市場交易規模大幅萎縮,將影響周邊產業鏈的發展。房市不振的結果,已造成國民財富縮水,影響所及不只是房地產從業人員生計,數十個上下游關聯產業同受影響,進一步拖累經濟成長動能,房市榮枯直接影響國內經濟,為免引起經濟大衰退風險,新政府不可不慎。

王應傑重聲,全世界資本主義國家的房地產,尤其是首都、精華地區房價都是居高不下,而台灣人又習慣把房地產作為財產配置、身分地位表徵。王應傑認為,現在是首度購屋族、換屋族進場的好時機,新政府也應考量針對首購族的居住問題與還款問題,王應傑建議政府應該修正「銀行法」第38條,針對有意購屋的年輕人,將貸款期限最長延至40年。

莊孟翰教授則提到老年化、少子化、M型化會是造成未來台灣社會問題的三大根源。他也提出「藥方」,建議新政府好好研究,房價飆漲是供給不足還是投機炒作?並且把空屋與餘屋出租予弱勢族群;此外,捷運聯合開發社會住宅與中繼住宅共購宅;他也建議,社會住宅之土地來源可住宅從捷運三環三線、市地重劃、區段徵收與地目變更區尋找,並加速都市更新,鼓勵三代同堂,降低政府負擔,把淡水河整治與環河南北路地下化,同時建構大台北捷運路網,帶動北中南區域均衡發展。

李沃牆認為,經濟成長與分配如何兼顧?不動產發展(經濟成長)與居住(土地)正義又如何達平衡,正考驗著新政府。

謝明輝表示,房市問題不是單一問題,房市榮枯影響國家整體經濟層面,政府各項相關政策的推動不得不慎。(工商即時)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160531005841-260410

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2016年05月31日 16:23 中時電子報 /整理報導

民眾瀏覽租屋網站時,留意兩大眉角,就可避免白跑一趟。(資料照/陳麒全攝)
民眾瀏覽租屋網站時,留意兩大眉角,就可避免白跑一趟。(資料照/陳麒全攝)

即將進入畢業季,也是租屋旺季,很多社會新鮮人都會到外地打拼,但專家提醒民眾,上網找房子要看清楚,現在有很多房東會利用拍攝技巧,讓你誤以為房間很大很漂亮,到了現場卻發現不是這麼一回事,採光跟空間落差很大!其實,看照片時稍微留意一下,就能避免白跑一趟。

《蘋果日報》報導,專業房地產攝影師Joe表示,隨著科技發展、拍攝技術進步,很多房東會利用廣角鏡來拍攝房子,將小空間放大,以吸引租屋族,Joe提醒,如果民眾在瀏覽租屋網站上的照片,發現照片的邊緣變形,很有可能是用廣角鏡拍的,實際空間也許沒你想像中的大。

另外,有些照片看起來採光很好、很明亮,也要留意,這可能是後製搞的鬼,有的房間照片拍得很漂亮,但其實房東拍攝時沒有開窗戶。

建議民眾約房東看屋前,先將房間大小(坪數)、有沒有開窗問清楚,才不會滿心期待去看屋,卻失望回家。(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160531005018-260410

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2016-05-31  12:23

〔記者盧冠誠/台北報導〕對於台灣房市自高點反轉,不動產授信龍頭土地銀行董事長吳當傑今天表示,目前觀察到的現況「量縮價微調」,而市場沒有賣不出的房子,只有賣不出的價格。

  •  土地銀行董事長吳當傑(左)與台中精機董事長黃明和簽訂授信合約。(記者盧冠誠攝)

    土地銀行董事長吳當傑(左)與台中精機董事長黃明和簽訂授信合約。(記者盧冠誠攝)

吳當傑指出,若買賣雙方對房價有一定的合理共識後,交易量就可以出來,並對房市抱持審慎樂觀的態度;而最近整體市場買氣仍未明顯提升,倒是2000萬元、3000萬元以下的平價房屋,買氣有些增溫。

公股行庫主管透露,近期與建商訪談過程中,有桃園地區的建商表明,現在開價已下降15%至20%,淡水甚至有建案,每坪開價從30萬元至40萬元,下殺至1字頭,然而,還是與民眾心中期待有落差。

對於未來哪些地區還有降價空間,公股行庫主管認為,包括桃園市航空城、青埔,以及台中市與高雄市等推案量較大的區域,房價確實有下跌壓力。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1713938

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房市買氣加溫,根據信義房屋統計內部5月房市成交資訊,發現本月整體買氣相較前前月,量增約4%。(記者徐義平攝)

2016-05-31  14:27

〔記者徐義平/台北報導〕房市買氣加溫,根據信義房屋統計內部5月房市成交資訊,發現本月整體買氣相較前前月,量增約4%。也相較去年同期相比量增約7%,在價格部分台北市已經回穩,以預約看屋的熱度來看,目前房市的能見度應該可以延續到6月。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,過去一段受政策重創的雙北市,價量也都持續出現回穩訊號,雙北5月的交易量月增約5%,年增則為5%~10%,至於成交價格部分台北市已經止穩,六都包括台北市、桃園市、台中市與台南市,價格都較為回穩,5月雖然歷經政權交替,但若從股市與房市來看,雙雙都有不錯的表現。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,央行降息與選擇性信用管制鬆綁後,有助提升看屋量,成交也因此回暖,本月以相對低價個案為多,但在中南部有零星高總價成交,顯見不動產市場歷經盤整後,買氣緩步回籠。

徐佳馨指出,相較於年初的慘淡,三月份央行鬆手後,買氣逐漸出籠,在五月份很明顯可以看出交易狀況回溫的好景況,其中台中大增28.3%為最多,新北增加22.5%,高雄以20.1%居第三位,此外,某些中南部高總價土地與廠辦開始出現詢問度,且多以自用為主,顯見斤斤計較的避險盤已經逐步出籠。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1714086

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2016-05-31 13:15:02 聯合報 記者張世杰╱即時報導

台北市長柯文哲。 聯合報系資料照

市議員質疑北市府將市有地租金調漲40%,根本是搶錢,台北市長柯文哲則指出是前朝副市長張金鶚所定的漲價政策,「用膝蓋想也知道會造成衝擊」;張金鶚稍早在臉書發文打臉,澄清土地公告地價是3年調整1次,在他任內沒有機會調整,柯習慣性推給前朝,令人憂心。

市議員張茂楠昨天質詢表示,柯文哲上任取消多項小確幸,包括市有土地租金大漲40%;柯文哲回應,市有地租金調漲4成,用膝蓋想就知道有問題,已經先將此事壓下,重新再檢討。

柯文哲也說,未來會規定每年最多只能漲多少,這是郝市府時代的副市長張金鶚制定的政策,「我們是執行,果然就發現有問題」。

對此,張金鶚今在臉書發文,在看到這則新聞,回想他任內並未針對市有土地租金調漲40%的決策,而且市有土地租金調整涉及土地公告地價的調整,但土地公告地價是3年調整1次,在他任內沒有機會調整。

張金鶚說,在他卸任後,去年(2015年)才在柯市府任內調漲平均30%(3年累積),且還是六都中調漲較低的成果,換言之,市有土地調漲並非他訂定的政策,而是柯市府自己決定所致。

張金鶚質疑,柯文哲自己決策的政策都不清楚,習慣性的推卸責任給前朝官員,並責罵前朝官員的無知,如此施政令人遺憾,且台北市房價長期不合理的原因之一,就是房地產的持有成本太低所致,導致社會炒房囤房風潮,如今政府應努力檢討改善不合理現象,而柯文哲的回應卻是未能理解民怨。

原文網址:h http://house.udn.com/house/story/5887/1730800  

 

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2016-05-31 13:39:07 聯合報 記者莊琇閔╱即時報導

信義區大仁里居民數十人今天中午前往市議會,向市長柯文哲遞交陳情書,要求公宅減半,保留公園。市議員陳孋輝表示,廣慈公宅2800戶,加上社福設施將湧入1萬3千人,是目前大仁里4500人的數倍。且大仁里內沒有公園,廣慈園區的開放空間可以當成公園嗎?

柯文哲進到議會前,停下腳步接下民眾的陳情書。他也向在場民眾表示,蓋房子鄰居接不接受很重要

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1730847

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2016-05-31 13:39:08 聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導

北市府市政會議今天上午通過違建拆除費用修正草案。北市建管處如今計畫調漲違建強制拆除收費基準,最高調漲五倍之多,以拆除鋼鐵棚架為例,原本每平方公尺收費70元,如今將調漲為350元。此外,像是拆除鋼筋混凝土也從每平方公尺620元,調漲為1050元。新的收費基准最快6月中上路。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1730846

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2016-05-31 18:28:55 中央社 台北31日電

今天午後發生芮氏規模 7.2地震,全台有感,房屋耐震話題再度成為焦點。若房屋因地震產生裂縫,到底哪種情況要緊,哪種不要緊,專家這麼說。

台灣東北部海域發生規模7.2地震。圖/翻攝自中央氣象局網站

 

台北市結構工程工業技師公會理事長江世雄指出,原則上裂縫在 0.3公釐(mm)以上就有可能需要結構技師協助鑑定,做出補強的必要措施。

江世雄說,地震造成的房屋裂縫,一般而言就是抗剪力不足,產生「剪力裂縫」,以及彎矩強度不足,造成「彎曲裂縫」。

他從房屋的牆、樑、柱 3方面分析,出現在牆的裂縫絕大多數都是剪力裂縫,呈45度角,若地震的震度太強,形成往復的剪力,一來一回造成 2道45度裂縫,交錯成為一個X形,若裂縫達0.3公釐,即需請專業技師協助了解原因,進行補強。

不過,若牆面有窗子,窗子有大面積開口,原本就不會提供很強抗震能力,窗角易裂出現裂縫,並不影響結構安全。

另外,若裂縫呈不規則龜殼狀的龜裂,應是粉刷、油漆乾縮造成,也應不影響建物結構安全。

屋樑部分,他解釋,樑是橫向,鋼筋也是橫著走,若裂縫與樑的鋼筋走向垂直,即彎曲裂縫,常裂在樑的跨度中央,若裂縫達 0.3公釐,彎矩強度不夠,也有安全之虞,應請專業人士,協助補強。

不過,若裂縫與鋼筋走向一致,應是材料問題,例如海砂屋,採用海砂當建材,正常的混凝土應為水泥、砂、水,樑內包覆鋼筋為鹼性環境,不會生銹;但海砂含鹽,成分中的氯,經化學作用後會使鋼筋包覆在酸性環境,易生銹,鋼筋生銹後膨脹,造成外部產生裂縫,與地震無關。

柱的部分,他同樣以鋼筋走向說明,垂直的柱子包覆的鋼筋也是直立走向,若裂縫走向與柱子的鋼筋交錯,即出現水平裂縫,即是彎曲裂縫,屬於彎矩強度不夠,常發生在柱底,需要請專家協助補強結構。

不過,若柱子的裂縫是垂直裂縫,和直立的柱子、鋼筋走向一致,從上到下,這就是材料的問題了,房子是海砂屋、或滲水都是可能的原因。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1731564

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2016-05-31 09:50 經濟日報 記者葉憶如╱即時報導

因地震外塌,辦理「以房養老」貸款的生活費照領。台灣企銀主管說,該行有一位60餘歲的客戶,考量台灣地震頻繁,擔心房屋若遭地震而受損或滅失,銀行不再撥款,將影響他的生活費收入,便向該行辦理「安老快活」專案,以貸款的金額向保險公司購買年金保險,約定定期由保險公司給付年金,支應生活費,讓自己無後顧之憂。

目前「以房養老」貸款包含台灣企銀在內已有六家銀行推出,各家銀行的產品各具特色。台企銀表示,自今年3月開辦「安老快活」以房養老專案,從洽談、估價到撥貸,僅短短2個多月的時間,實際撥款金額已達8110萬元,遙遙領先同業。顯見該行推出這種不因失智、或地震房屋滅失而停止年金給付的以房養老產品,深受市場肯定。

台灣企銀表示,「以房養老」貸款產品是將房貸金額購買養老年金保險,由保險公司按期給付年金,此種模式優點是,不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力而影響年金給付,倘發生地震不幸造成房屋受損或滅失,年金生活費仍可照常給付,也不因為房屋遭第三人強制執行而停止給付,讓借款人生活更有保障。

銀行專家表示,台灣步入高齡化、少子化社會,當老人退休後子女已各自成家,可透過以房養老貸款達成自給自足、在宅安老的目的,民眾可以依據自身的需求選擇不同的銀行產品,如果民眾比較在乎未來生活費給付的安定性,就建議選擇「安老快活」專案由保險公司來給付年金。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1730359

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2016-05-31 11:32 經濟日報 記者戴瑞芬╱即時報導

FinTech(金融科技)正掀起互聯網金融新革命,根據管理諮詢公司「麥肯錫」最新統計,2015年全球有高達191億美元資金投入FinTech領域,是2011年的近8倍;且過去5年,FinTech已吸金超過400億美元。

麥肯錫指出,當前全球FinTech公司已突破2000家,而一年前,在2015年4月底統計僅有800家。FinTech公司正利用大資料、雲計算、行動互聯網等新興技術,顛覆傳統銀行「嫌貧愛富」的業務模式,切入銀行利潤最高、最誘人的中間業務收入。

據瞭解,傳統銀行以往鎖定大客戶,靠發放貸款的股本回報率只有6%;但FinTech銷售的股本回報率為22%,FinTech的金融普惠,已讓傳統銀行業全面受到衝擊。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1730580

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2016-05-31 11:53 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市價跌量縮趨勢不變。 圖/報系資料照

新政府520上任,股房兩樣情,股市連漲多日,房市交易價量卻下滑,未見慶祝行情。

台灣房屋今天公布5月旗下店頭成交情況,交易量部分,雙北市、台南、高雄都較4月減少,其中台北市較上月減少13%,高雄市也減少了11%。

桃園、台中雖增加,但僅1~2%,僅新竹縣市增加16%較為明顯。房價部分,也僅台中市均價上漲5%,其他都會區都下跌。

整體來看,七大都會區平均交易量減少1.7%,房價下跌1.3%,呈價跌量縮市況。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房市未見520慶祝行情,除因5月報稅季資金排擠效應干擾,新政府剛上任,尚未對房地產釋出具體利多,市場仍多觀望,也是主因。

她說,央行雖已鬆綁房貸,但北高房市現在仍看不到熱錢資金進場,顯示台灣房市已逐漸脫離投資炒作,進入不動產實質條件為主的時代,不再因話題、議題大起大落。

張旭嵐表示,5月雖然交易量跌,但是520之後,各都會區帶看率明顯增加,尤其是新北市和台中市,帶看量都比上月增加三成,顯示不確定因素排除後,民眾看屋意願雖增,但是對於價格還是保守面對。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,雖然央行點了交易之火,加上新政府對兩岸採取穩健而保守的態度,也不至於出現大動作打房,賣方可說吃下定心丸,但買方對價格修正仍有期待,如果在這段時間出現價格拉升,買方也不一定願意追價,反而可能讓好不容易點燃的成交熱度熄火,下半年交易可說是步步為營。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1730632 

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2016-05-31 12:24 聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

不動產龍頭土地銀行董事長吳當傑表示,目前房市是量縮價微跌,買氣沒有明顯上升。

吳當傑表示,套句市場老話,沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格,「買賣停留在價格的期待上」。預期整體賣方有價格下修共識後,交易量就會提高。

吳當傑強調,土銀風險控管嚴謹,房價下修對土銀風險影響不大,無論輕重,壓力測試結果都沒問題。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1730691

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2016-05-31 12:43 經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

台經院今天公布4月製造業景氣燈號,終結連12藍,轉為黃藍燈,台經院表示,這仍不算春燕現蹤,僅能算是景氣自谷底翻揚。

台經院表示,全球景氣復甦腳步仍弱,4月國內製造業相關數據中,生產指數、外銷訂單以及外貿表現仍維持負成長,不過多數項目跌幅都持續收斂,帶動製造業景氣燈號信號值較前月增加1.54分,成為10.68分,跨越了黃藍燈門檻。

台經院景氣預測中心主任孫明德表示,和國發會景氣燈號終結連十藍,轉為黃藍燈一樣,本次製造業景氣燈號轉為黃藍燈,並不能算是景氣已經看到春燕,只能說是自谷底翻揚。

觀察4月製造業景氣信號值,有三項分數增加一項減少,其中以經營環境面增加1.05分最多,其次是原物料投入、需求面及銷售面也都有起色,減少的項目為成本面。

五大行業公,民生大類中紡織從藍燈轉為綠燈,表現較為亮眼;石化橡膠大類中的化學製品、塑橡膠製品和非金屬礦物製品,也都從藍燈轉為黃藍燈;電子電機大類中電腦、電子及光學產品和電子零組件仍為藍燈;運輸大類全部都是黃藍燈。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1730748

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2016-05-31 13:32 中央社 台北31日電

年初南台灣地震震出民眾看屋潮,但買氣未見明顯回升,房貸龍頭台灣土地銀行董事長吳當傑表示,目前房市呈現量縮價小跌的情況,短期交易量不太可能見到去年底水準。

台灣土地銀行今天與台中精機廠簽訂約25億元授信案,吳當傑會後受訪時指出,在中央銀行鬆綁相關管制措施下,目前房市呈現量縮價微跌,其中,總價3000萬元以下的平價屋,3、4月有見到買氣略微回升。

大型銀行主管透露,自年初南台灣地震後,有逼出看屋潮。

吳當傑強調,「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」。他說,目前房市還沒有明顯的買氣,主因買賣雙方對於價格尚未有合理共識,若要刺激買氣,買賣雙方都要各退一步。

同時,吳當傑也認為,在財政部以及央行等相關部會政策引導下,房市由投機市場轉為實質需求,有助房市健全,後市展望審慎樂觀。

土銀近一年平均新承作房貸成數僅 5.8成,土銀個人金融部經理賴靖元表示,土銀目前房貸最高貸款成數為8成、利率為1.84%,相較政策鬆綁前最高貸款成數僅6成。

此外,土銀目前豪宅房貸僅179件、63億元,占房貸業務量7350億元比例不到1%,相當低。

根據大型公股行庫觀察,目前全台房市以桃園航空城、台中以及高雄等地區,因供給量較大,價格下修壓力較大。

銀行高層透露,目前桃園、大台北地區都可見到建商主動下修房價15%至20%,如近年房價飆漲的淡水,有個案甚至見到1字頭,對比先前的3、4字頭。

他說,「有讓利就有成交,若建商願意再降10%,可逼出成交量」。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1730808

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2016-05-31 17:52 中央社 台北31日電

中央銀行表示,全球金融穩定風險上升,影響下半年金融穩定的風險來自於歐、美、日先進經濟體以及以中國大陸為首的新興經濟體,經濟表現不如預期或經濟成長放緩。

中央銀行今天發布第10期金融穩定報告,該報告彙整104年初至今年4月間國內外經濟及金融情勢發展,目的讓各界瞭解台灣金融體系現況、潛在弱點與可能風險。

官員指出,影響下半年金融穩定的變數包含:美國、日本以及歐元區等先進經濟體經濟表現恐不如預期,以及中國大陸等新興經濟體成長趨緩。同時,央行也表示,國際經濟緩步復甦,影響全球金融穩定的風險上升,不過,台灣金融體系維持穩定。

展望今年,官員表示,美國因強勢美元將打擊出口,經濟表現恐不如預期,至於歐元區及日本雖擴大寬鬆貨幣,但復甦力道依然不足,此外,中國大陸及其他新興經濟體經濟成長亦續緩。

根據IHS Global Insight預測,2016全球經濟成長率持平於2.6%,其中先進經濟體經濟成長率略降至1.8%,新興經濟體則略升至3.9%。

此外,官員也表示,隨美國貨幣政策逐步正常化,大量資金流出新興經濟體,引發許多新興經濟體股市重挫及幣值走貶,金融市場震盪加劇。

官員指出,央行會密切注意美國升息後續情勢發展,將視美國動作採取妥切的因應措施。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1731525

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2016-05-31 18:33 中央社 台北31日電

中央銀行最新公布報告指出,民眾購屋負擔仍重,尤其,若要在台北市購屋需要近16年不吃不喝才買得起。

中央銀行今天發布第10期金融穩定報告,該報告彙整104年初至今年4月間國內外經濟及金融情勢發展,目的讓各界瞭解台灣金融體系現況、潛在弱點與可能風險。

報告顯示,不動產市場呈現量縮價緩降格局,民眾購屋負擔仍高。受不動產持有稅負加重等因素影響,104年全年建物買賣移轉棟數為29萬棟,為91年以來最低水準,年增率為-8.53%。

官員指出,104年房價緩跌,且貸款利率略降,惟因家庭可支配所得成長仍緩,第4季貸款負擔率為35.81%,季減0.29個百分點、年增0.19個百分點。

此外,全國104年第4季房價所得比為8.51倍,較第3季減少0.01倍,較103年同季則微增0.10倍。

其中,台北市房貸負擔率及房價所得比最高,分別為66.26%及15.75倍,民眾購屋負擔仍高。

台北市房貸負擔率為66.26%,即家戶所得約6成6得用來繳交房貸,至於房價所得比15.75倍,等於若要在台北市購屋要近16年不吃不喝才買得起。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1731594

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顏明輝 

台灣房市輕稅 可能畫下句點-聯合報

    內政部次長花敬群529日表示,台灣房市的亂象,有很大的原因來自稅制的混亂、不公,造成房屋稅、地價稅、房屋評定現值等與市場行情脫鉤。如果在混亂的稅制計算源頭去推行新的住宅政策,只會製造新的亂源,因此一定要從源頭稅基評定基礎全面檢討,兩年內讓稅基評定基礎與不動產市值相當。市場人士解讀,若後續政府完成稅基評定基礎調整後,意味著台灣不動產輕稅制度,正式畫下句點。

民眾痛批搶錢! 台南漲房屋單價 溯及90年起-工商時報

台南市政府不動產評價委員會,決議房屋構造標準單價「調漲並自動溯及民國90年以後設籍的新、增、改建房屋均適用」。依新決議的標準單價調整方案,將連帶造成「房屋現值」提升,房屋稅將自然增加。南市府預定6月中公告,平均漲幅1.2;而最受矚目的,是開全國首例、溯及「民國90年以後設籍的房屋」均適用,估計有10多萬戶明年房屋稅將上揚,民眾痛批「搶錢」。

稅務局解釋,財政部99226日曾經規定,重行評定的房屋標準單價,僅適用於重行評定後的新、增、改建房屋;但財政部於103115日又廢止前述規定,並授權地方政府視實際情形自行決定適用原則。決議溯及「民國90年以後設籍的房屋適用」,完全合法。台南市房屋標準單價,從民國73年以後就沒有調整過,此次調整主要是每3年評定一次,全台其他12個縣市也都在進行房屋標準單價調整作業。

頻繁進出房市 恐要繳營業稅-經濟日報

民眾誤以為,有辦理營業登記的公司組織才須繳納營業稅。現行稅法,營業稅是對進口貨物、銷售貨物或勞務等行為課徵的稅捐,只要是以營利為目的銷售貨物或勞務者,無論何種組成型態,即使是未辦理營業登記的個人,仍然是營業稅課徵的主體。即使個人沒有辦理營業登記,但其買賣行為只要遭國稅局認定為不屬於偶發性、一次性的交易,可能會被認定為營業人,不僅要補繳營業稅,還須繳納高額罰鍰。如購屋預約單、預定房地買賣協議書等,民眾若在一年內出售超過六戶以上的房屋或預售屋,就會被優先納入國稅局的選查名單,進行後續查核。

營業稅.JPG

三個因素 北市B辦春燕到-聯合晚報

    宏大國際資產總經理陳益盛分析,近期受到選後明朗、價格下調、供給稀少等三個因素影響,促成B辦交易明顯增加。也讓沉潛一年的B辦在今年第一季開始,有了春燕來報到。在價格方面,是因為已較去年下修5%-10%;在供給面,近年來台北市區多處老舊B辦大樓進行都更或改裝旅館,讓市中心B辦非但沒有增加,面積還少了4萬坪,且近年住宅市場較熱,建商鮮少在市區興建出售辦公產品。

    台經院副研究員劉佩真表示,以租賃市場來說,目前頂級的A辦因為新增供給比較少,B辦的租金相對比較便宜,確實有A辦外溢效果,蔓延到B辦來,因此從租賃市場角度來看,B辦春燕已經來報到,但買賣市場目前還沒有看到春燕。

越拆越多 全台未拆違建突破65萬件-經濟日報

根據內政部營建署統計,今年全國第一季尚未拆除違建數突破65萬件,比去年第一季又增加2.8萬件、4.6%。違建主要集中在六都,占整體八成以上,其中,新北市由於幅員大,加上人口密集,即使拆除件數名列前茅,但尚未拆除的違建數仍然居冠,達205329件,高雄市以12萬餘件緊追在後。

陸來台獎勵團無預警取消 台灣觀光再挨重拳!-工商時報

有別於一般的觀光團或員工旅遊團,獎勵旅遊通常是以業績導向為前提,招待達到業績目標的企業同仁赴海外旅遊度假,具有「激勵」性質,故內容安排亦多以「非凡體驗」為主,每人團費預算係傳統觀光團2倍以上,且被招待團員多具高消費能力。市場傳出中國企業取消來台,使台灣觀光受到更重衝擊。

原本承辦中國北京嘉康利傳銷企業獎勵團,及南京某企業獎勵旅遊團業務的保保旅行社,已被告知取消出團。原承接中國克堤企業的永業旅行社亦被告知,原本計畫自9月來台的獎勵旅遊團亦將取消。

Fintech...掀產業三大革命-經濟日報

Fintech掀起金融業三大革命

一、付費和收費方式的革命,如蘋果Apple Pay即是一種Fintech,更早的PayPal也是,透過電子郵件或手機號碼即可交易。

二、借款方式的革命,過去向銀行貸款,審核過程麻煩冗長,現在運用專屬科技,快速縮短審核過程,最快一個工作天就能收到資金;

三、投資方式的革命,利用最新科技,即可提供自動化理財服務。

以下是本週105-05-28105-05-314天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

防維冠建築 高市建築推結構履歷-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327488511

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

台灣房市輕稅 可能畫下句點-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327625050

抗議富人遺產稅繳太少 民陣要求公布-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327624516

頻繁進出房市 恐要繳營業稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327489114

民眾痛批搶錢! 台南漲房屋單價 溯及90年起-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327561450

房屋稅暗漲 南市10萬屋主瘦荷包-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327561144

建商:土增稅漲更凶 買房更困難-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327561288

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

北台灣房價…止跌回升-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327489234

越拆越多 全台未拆違建突破65萬件-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327488856

專家:守價,就沒量-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327489297

10年牛市掰掰!彭博:小英上任恐讓房市更慘-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327505221

小英收爛攤…彭博:台北房市全球最爛-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327524853

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

終於有好消息!景氣燈號轉呈黃藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327488904

5月消費者信心指標全跌 物價信心跌最多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327488958

六、社論-名人專欄:

邱正雄、謝金河籲政府 重視稅制改革-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327523410

汪小菲:台灣新南向政策經不起市場檢驗-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327523470

孫明德:景氣方向下半年才明確-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327488640

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

全球A級商辦指數 台北在亞洲墊底-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327577617

購屋人重回蛋黃區 大安站搜屋熱門-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327624678

八、首購-自住-換屋-裝潢-管理費:

期待房價下修 45%民眾想下半年買房-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327524610

調查:逾半不想購屋 資產配置現金當道-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327577560

房仲:自住民眾正在回房市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327489015

《傳產》520後購屋意願不降反升,自住換屋需求增溫-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327505302

高雄 首購市場加溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327647196

房屋生產履歷群魔亂舞 3指標教你辨真偽-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327524691

房市冷颼颼 專家:這7種屋降價也難賣-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327579153

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

交屋就跌價 新北兩區最明顯-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327523635

新北第一圈 600萬有找-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327523734

台中高鐵特定區土地 高價標售-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327523836

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

皇鼎建設:將在汐止規劃10年廠辦開發計畫-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327505398

建商觀風向 不推新案賣舊案-聯合報 ​​​​​​​

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327647322

錢進高雄 台壽斥165億買下漢來新世界-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327679647

壽險租金收益率 金管會盯-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327624957

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

北科園區標地 1坪不到百萬-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327523794

《傳產》台東渡假村土地728日標售,料再掀搶地熱潮-時報資訊 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327680337

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

身價差 台北A辦租金排名亞太倒數第4-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327524460

三個因素 北市B辦春燕到-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327523680

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

趁吃早餐偷拆屋 專家:提防黑心建商5奧步!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327647427

二十、中國大陸不動產與財經:

謝金河:深圳房價飆漲像20年前台灣-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327624756

陸來台獎勵團無預警取消 台灣觀光再挨重拳!-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327579384

中國投資客 半年花3千億在美買樓-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327579486

合肥房地產 也傳要限購限貸-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327624408

二十一、海外投資與國際財經:

葉倫暗示聯準會可能在6月或7月升息-工商即時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327579255

東京千代田 小套房吸睛-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327647265

驚!美頁岩油炒地皮 宛如龐氏騙局-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327647547

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

信義房屋打破慣例 今年起三節門市業務全休假-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327488694

二十三、不動產教育訓練與業務須知:

視界櫥窗/迎接零售4.0 體驗擺第一-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327523587

Fintech...掀產業三大革命-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327578853

《先探周刊》Finteche指錢坤-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/327505545二十四、精選售案物件:

二十五、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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2016-05-30 22:23 聯合報 記者孫中英╱即時報導

看好高雄發展潛力,中信金控旗下台灣人壽前進南台灣。台灣人壽表示,以新台幣165億元向漢神資產管理公司,取得高雄市指標性商用不動產、「漢來新世界中心」。台壽表示,這項投資租金收益率超過3%、符合金管會規定,且本案採「售後回租」模式,將可為台灣人壽帶來長期穩定租金收益。

台灣人壽表示,「漢來新世界中心」位居高雄前金區成功一路,土地面積2397.62坪,建物面積4萬7644.25坪,地下面積7層、地上42層樓,現為漢神名店百貨、漢來國際飯店、漢來美食營運,其中漢神名店百貨與漢來國際飯店在地經營逾20年,營運狀況良好。由於標的位在亞洲新灣區,區位條件優越,周邊重大建設將陸續完成,未來發展前景可期。

漢神百貨夜景。本報資料照

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1729689

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