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2016-07-31 17:45 中央社 台北31日電

近期房屋稅、地價稅等引發爭論。圖為台北市街景。圖/聯合報系資料照。

房屋稅調高飽受批評,財政部確定檢討,明天將通函各地方稅捐稽徵處,要求回報房屋評定現值調整狀況,了解是否對自用住宅造成衝擊。但針對囤房族,財政部仍堅持調高稅率。

前行政院長、東吳大學講座教授陳冲多次公開表示,房屋稅有違法違憲問題,調高房屋稅導致自住民眾負擔加重,是剝奪人民居住權,必須要檢討。

財政部高層表示,房屋稅雖屬地方稅,由地方政府依房屋稅條例進行調整,但近期引起廣大討論,財政部身為賦稅主管機關,自然無法「置身事外」。未來將從檢討重行評定房屋標準價格的期程、自住房屋稅負是否合理,並與內政部推動房地稅基查估機制3大方向研議、檢視房屋稅條例。「即使涉及修法,也要看到底怎麼修」。

陳冲認為,房屋稅調高不該衝擊一般自住民眾,財政部高層也認同,「有些民眾一生才一間房,稅負太重確實不合理」。因此明天將通函各地方稅捐稽徵處,要求回報房屋標準單價、路段率等影響房屋評定現值要素的調整狀況,了解是否對自用住宅造成衝擊。

財政部表示,影響房屋稅稅基的房屋標準單價30幾年未調整,當時的物價水準與現在差距甚大,卻用同一套標準並不合理,因此才會要求地方政府依法調高房屋標準單價,讓房屋評定現值較趨近於實價,房屋稅因而變高,但目前只有台南市政府表示要回溯15年舊屋,其他地方政府並未回溯。

此外,財政部也澄清,所謂回溯,並非是將15年舊屋拉進來適用最新的房屋標準單價,而是會按年份去調整,「越舊的房子,房屋標準單價會越低」,舊屋調整的幅度絕對比新屋小很多。

而針對豪宅稅議題,財政部高層指出,目前僅台北市訂有豪宅稅,並非通例,因此財政部不介入,由台北市政府自行決定是否調整。此外,對於近期有飯店業者公開抨擊房地稅過高,財政部高層則表示,當時該業者興建飯店時,已獲得地方政府所給予的相關優惠獎勵,地方政府是依評定結果課稅。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1864192  

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2016年07月31日 14:26 中時電子報 /整理報導

專家認為,想自住買房,該問的不是房價未來漲跌,而是「自己能負擔的上限在哪」。(趙雙傑攝)

專家認為,想自住買房,該問的不是房價未來漲跌,而是「自己能負擔的上限在哪」。(本報系資料照/趙雙傑攝)

台灣房價高不可攀,但「有土斯有財」的觀念深植人心,有一間自己的房子一直是許多年輕人的夢想。很多人認為要等到房價跌到最低點才出手,到處詢問房價趨勢,何時才適合進場。專家指出,其實對於自住的購屋消費者來說,「買不買得起」遠比房價未來會不會上漲更重要,「如果房價未來上漲2~3成,以自住為前提的消費者,可能做出賣房換取獲利的決定嗎?」他認為,房價未來漲跌固然重要,但更需要問自己「能負擔的總房價上限在哪」。

商業周刊專欄作家dolin66表示,雖然以價格的觀點來看,現在的確不是很好的買房時機,但是消費者若有強烈的購屋需求時,該問的並不是房價未來走向,而是自己能夠負擔的總房價上限在哪。他建議消費者將購屋預算上限,控制在每月貸款總額不超過家庭總收入的35%,避免給家庭過重的經濟負擔。

另外,dolin66也提醒要買屋自住的民眾,「忘記」銀行有提供「寬限期」這種服務,這種設定是希望消費者透支未來收入,買下無法負擔的物品,最後多付利息、吃虧的永遠是消費者自己。他最後強調,無論是要買房、買股票等,都不要有「買在最低點」的想法,因為,一般人幾乎不可能在絕對低點買到任何投資商品。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160731002472-260410

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2016-07-30 19:40 聯合報 記者孫中英╱即時報導

財政部今天(30日)表示,針對各界反映房屋評定現值調整,造成房屋稅「稅負偏重」,財政部將朝3方向研議,包括縮短評定房屋標準價格時間、檢討自住使用房屋課稅是否合理、並與內政部共同推動房地稅基查估機制。

財政部表示,現行房屋稅條例規定,房屋標準價格每3年重行評定一次,無法適時合理反映實際狀況,如能縮短評定時程「為2年或逐年」調整,在建材或街路繁榮程度變動大時,調整幅度將較溫和,在街路繁榮程度沒落時,也得適時「調降」路段率。財政部表示,將聽取各界意見後,檢討鬆綁3年期間限制的可行性。

第二、財政部將檢討「自住使用房屋」稅負是否合理。財政部表示,由於各地方政府評定房屋標準價格時間不一,調整幅度也不同,有無因而影響自住房屋的稅負情形,財政部將了解各地方政府近期重新評價情形,整體檢討自住使用房屋稅負。

第三、由於房屋及土地稅基評定,將影響課稅合理性與公平性,財政部表示,與內政部已建立平台,將共同推動「房屋稅及地價稅」稅基合理評估機制,以提升房地稅基正確性與合理性。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1862891

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2016-07-30 21:38 聯合報 記者孫中英╱即時報導

如果在台北市有百坪豪宅、又非自住,要繳多少房屋稅?永晟聯合會計師事務所所長張福源,今天(30日)在一場房屋稅研討會中說,他有一名客戶,在台北市的房屋剛好符合高級住宅(豪宅)標準,結果130坪的房子,房屋稅高達270萬元,還好適用都更減半,可減至135萬,不然1坪房屋稅就超過2萬元。

張福源表示,民國100年之前,房屋稅是30年沒調整,但房屋稅條例修正後到現在,台北市的房屋稅,最高卻暴漲30倍。他這名客戶,就是因為在台北市有豪宅,以調高2.6倍的標準單價再乘上(1+調高後路段率),又適用3.6%非自住稅率,房屋稅就比舊制暴增30倍。 康克爾國際法律事務所律師趙文銘也說,過去民眾辦房貸,銀行依「5P原則」評估,但近期銀行圈朋友告知他,現在辦房貸要看「5P加1」;多出的1項,就是看當事人的「財產稅清償能力」,若無法清償各式房地稅費,銀行可能無法核准房貸。

這個比喻雖然無奈,但也反應出台灣房地稅費負擔日益沈重。趙文銘說,若房屋稅一定要課,地方政府有義務「講明用途」;像美國各州政府課房地財產稅的稅單,後面就寫明,民眾繳的稅,會用到「當地的學校或公園等花費」,但台灣地方政府準備競相提高房屋稅率同時,卻無法說明,錢用到哪裏去,難怪備受質疑

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1862995  

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2016-07-30 21:40 聯合報 記者孫中英╱即時報導

儘管房市已經走軟,但台灣房價仍居高不下,行政院前院長陳冲認為,這是因為市場資金太多。

陳冲近期大聲疾呼,各界應正視,現行房屋稅「稅率過高、稅基被不斷擴大」問題,他今天(30日)在一場房屋稅研討會中指出,很多人對房屋稅期待太高,以為課到高額房屋稅,就會讓房屋市場合理化,其實這才是房屋稅的迷思。

陳冲說,房價為何居高不下,除了供需因素之外,最重要關鍵就是「資金面」,若一個社會,長期以來都有非常寬鬆且低成本的資金,房價就會走高。

陳冲說,最近10年,各國房價上漲,最大原因,不是政府投入資源,「而是政府某一個部門介入」,也就是各國央行推出的QE(量化寬鬆);像倫敦房價,在過去10年漲幅最高,就是因為英國在金融海嘯時,搶救了3家大型銀行,大量釋出資金,同樣的狀況,也發生在美國和台灣;央行撒錢,讓市場資金過剩,無路可去,就只好推高房價。

陳冲說,很多人認為,租房子不如買房子,但也有人說,未來可能會因為房屋相關稅負過重,又變成「買不如租」;但房屋持有稅是否過高,其實跟資金成本也有關係。

陳冲還說,他一向主張,應針對「自住房屋,不管是你自有或他有」,該給予優惠稅率或免稅;因為若是租來的房子,房東因為要付高額房屋稅,可能會把稅率轉嫁給房客,這樣雖然是「自住」,但卻是「他有」,就享受不到自住稅率優惠好處。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1862997  

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2016-07-30  11:36 〔記者徐義平/台北報導〕

近期房屋稅回溯議題引發熱議,台灣法學基金會今早舉辦房屋稅檢討座談會,並由前行政院院長陳冲擔任主持人,他指出,房屋稅是違法違憲的稅目,應該要廢止。

  • 陳冲說,房屋稅是違法違憲的稅目,應該要廢止。(記者徐義平攝)

    陳冲說,房屋稅是違法違憲的稅目,應該要廢止。(記者徐義平攝)

針對房價上漲是因為公共建設所帶動,因此,課徵持有稅是有正當目的。對此,陳冲回應,過去十年房價上漲的主因並非因為公共建設推升房價,反而是因為各國實施量化寬鬆的貨幣政策導致,因此,要將持有稅大幅調整跟進市價,並不符合目的。

台灣法學基金會董事長謝哲勝指出,近年全國出現不少縣市跟進北市大幅調高房屋稅稅基,卻忘了兼顧公平,因此,主張自用住宅一定基本面積應免徵房屋稅。

不過,中正大學財經系法律係教授盛子龍卻認為,房屋稅其實是每年都在檢討,非一次性稅負,並沒有溯及既往的問題,反而是要往信賴保護原則方向討論。至於,房屋稅有無重複課稅問題,其實法律對於重複課稅有嚴格狹隘的規定,因此,應該沒有重複課稅的問題,反而應該針對稅負是否造成民眾過度負擔討論,倘若未來能夠朝向房地合一持有稅的方向討論,可能便能解除很多爭議。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1779340

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2016-07-30  16:31 [記者謝武雄/桃園報導]

桃園市府地政局標售中路、八德地區區段徵收配餘地,昨天開標,35個標案中有16個標順利標脫,共計20筆土地,平均標脫率45.71%,得標總價款為30億4777萬餘元,標售價格最高者為「中路一段33、35、37、38地號」,該筆土地面積約1031坪、位於桃園區永安路、靠近大興西路口,得標金額為7億4160萬元,平均每坪單價約為71.8萬/坪。

  • 中路中路一段33、35、37、38地號,以7.4億元高價標出。(記者謝武雄攝)

    中路中路一段33、35、37、38地號,以7.4億元高價標出。(記者謝武雄攝)

其中中路有31標標脫14標,標脫率為45.1%,標脫金額為27億6752萬餘元,平均每坪單價為60萬元,溢價率4.5%。

八德4標標脫2標,標脫率為50%,標脫金額2億8024萬餘元,平均每坪單價為29萬元,溢價率15%。

地政局表示,受房地產市場走勢仍未明朗,整體經濟環境衰退影響,投資人仍呈觀望態度,導致標售結果未如預期。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1779601

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2016/07/30 12:13:56 經濟日報 記者郭及天/台北報導

受到淡季來臨效應、房屋稅議題紛擾,以及不少指標建案讓利推出破盤價等三大因素影響,7月各大房仲品牌旗下門市所統計的交易量明顯衰退,約較6月減少約一成。

各大房仲品牌所公布7月交易資訊顯示,信義房屋全台房市交易量較6月減少約一成,不過,和去年同期相比則持續維持正成長,增加約5%;永慶房產集團門市交易量約較上月減少6%;台灣房屋月減約3%。房仲業者認為,具體來說「持有稅增稅議題和預售屋破盤價效應」,是本月成屋市場低迷的二大原因,整體來說,台北市場表現相對弱勢。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,4月房市買氣受央行鬆綁信用管制的加持而明顯回溫,但5月開始,回溫的房市買氣並未延續,520行情未出現, 7月步入暑假與傳統房市淡季,加上房屋稅議題、不少新推案打出破盤價搶市影響,7月交易量又回到第1季的水準,也是央行鬆綁信用管制後新低,顯示受到信用管制鬆綁拉抬的買氣效應宣告結束

林泰隆表示,預售屋賣的是「未來房價」,在房市低迷之際,建商開出破盤價,北、中、南都有破盤搶市效應出現,甚至與周邊中古屋行情相近,會衝擊周邊中古屋市場,買方持續向下比價,甚至以拖待變,放緩購屋腳步。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,近期各地政府計劃調升房屋稅基,許多自住客對於未來不確定的調高稅制擔憂,降低看屋與購屋意願,使得7月買氣月減2.5%,平均價格較6月下滑1.8%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年自5月至7月已經連續三個月交易量和去年同期相比,都呈現正成長,顯示目前房市交易狀況較去年好,主要因為房市去年中已開始受到房地合一稅政策影響,全年房市呈現開高走低,而今年央行解禁後房市交易狀況回穩,房市流通性逐步恢復正常。

大型房仲業者旗下門市7月交易量 資料來源:各業者

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1861913

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2016-07-30 05:18 聯合報 記者陳珮琦/板橋報導

小心家產變國產!新北市今年度逾期未辦理繼承登記土地及建物將從8月1日起列冊管理,地政局統計,將列冊管理的被繼承人共4355人、土地1萬8741筆、建物707棟、土地總面積626.31公頃,估算價值逾277.32億元。

地政局地籍科專員謝秀琳表示,土地法規定,土地及建物自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者,地政機關應公告3個月並通知繼承人,逾期仍未辦理者,將列冊管理15年,期滿後移請財政部國有財產署公開標售,所得價款保存10年,仍無人申領則歸屬國庫,換句話說,繼承人若不想「家產變國產」,應盡速辦理繼承登記。

謝秀琳指出,清查發現全市逾期未辦理繼承登記的土地,以105年度土地公告現值估算,總價超過277億元,其中未辦理繼承土地最多的是坪林區2500餘筆,土地總價最高的是新店區44多億元,單筆價值最高是新店一塊總價約9.5億元的土地。

民法規定繼承人的繼承權並無性別差異,無論男女均得繼承,另土地法也規定,繼承登記應自繼承開始之日起6個月內辦理,逾期辦理者,將被裁罰公告地價申報土地價值的千分之一,按月累計最高可罰20倍。

地政局分析,民眾遲未辦理繼承原因,有些是繼承子女人數多、難以整合協議分配遺產或會同辦理登記,甚至找不到繼承人,也有認為繼承土地位處市郊,土地價值不若市區高,還有因為擔心負擔大筆遺產稅,辦理繼承意願低。

地政局指出,繼承人可由其中一人或數人代表全體繼承人代為申辦公同共有登記,達成協議後再辦理遺產分割;一人辦理繼承登記也可向國稅機關申報「分擔繳納」遺產稅,但須經國稅局審核。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1861672

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2016-07-30 05:06 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

第2季經濟成長率上修和天氣熱有關,今年高溫,台電努力發電,電力及燃氣供應業貢獻經濟成長率達0.18個百分點。 本報系資料庫

保1不只有望,甚至上看1.1%。主計總處昨(29)日公布第2季經濟成長率概估,較5月預測數增加0.21個百分點,來到0.69%。主計總處專門委員王淑娟表示,景氣已緩步回溫。

圖/經濟日報提供

自去年第3季起,經濟已連三季負成長,主計總處昨日發布概估統計,第2季上調至0.69%,優於原本0.48%的預期。若第3季、第4季表現能夠維持5月底預測的1.97%和2.37%,全年經濟成長率可望上看1.1%。

第2季經濟成長率上修,其中一個因素和天氣熱有關。從生產面來看,電力及燃氣供應業成為對經濟成長率貢獻最大的產業,實質生產毛額成長18.52%,0.69%的經濟成長率中,0.18個百分點來自電業貢獻。如果電力部門生產和去年一樣,那麼第2季經濟成長率也和原來預測值差不多。

商品出口轉佳是另一個因素。王淑娟說,雖然全球景氣成長步調遲緩、中國供應鏈自主化的排擠效應仍在,但半導體市況回溫,帶動商品出口中占比最大的電子產品出口轉呈正成長。其餘各主要貨品除了紡織,減幅都有明顯收斂。商品及服務輸出實質成長0.65%,高於5月預測值0.29%。王淑娟說,「部分產業有正向積極的正面訊息,整體而言,目前景氣緩步回溫。」只是景氣好轉初期,力道仍相當疲弱。

新政府520上任後,外界憂心陸客可能銳減,傷及服務輸出。王淑娟特別說明,陸客來台旅客人次確實減少6.29%,但其他國家成長達8.02%,尤其日本、韓國都是兩位數成長,第2季整體來台旅客人數還是成長2.2%,顯示陸客人數減少不至於對服務輸出造成明顯影響。

主計總處簡任視察黃偉傑表示,民間消費概估成長1.05%,與5月預測值相差無幾;資本形成方面,國內半導體業者持續擴充先進製程投資,第2季新台幣計價的資本設備進口增加13.6%,但因匯率波動,壓低實質設備投資成長表現,加上營建投資疲弱拖累,整體資本形成實質負成長3.11%,低於5月預測的負1.2%。

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1861877

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2016-07-30 10:09 聯合報 記者孫中英╱即時報導

行政院前院長陳冲日前提出「房屋稅不可增只能廢」的主張,引發各界議論。

台灣法學基金會今(30)日上午舉行房屋稅檢討座談會,陳冲在會中指出,2014年房屋稅條例重新修正後,財政部接著在年底,廢止「不能溯及既往」的解釋函,再過半年,最高行政法院庭長會議結論對房屋稅,又做了一個不利訴訟當事人的統一見解,目前許多房屋稅官司,看來都不可能勝訴。

陳冲表示,面對房屋稅議題,目前民眾處於不利地位;因為先是2014年房屋稅條例修正,在立法上,先讓課稅取得強有力的支持,財政部在當年底,又廢止房屋稅「不得溯及既往」的解釋函,納稅義務人地位馬上變得很低;此外,去年4月28日,最高行政法院還開了一個庭長會議,對房屋稅做出統一見解,這等於讓所有訴訟當事人,至少「在行政法院是沒有希望」的,其實長期對租稅人權並不公平。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1862053  

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2016-07-30 11:29 聯合報系攝影中心 記者程宜華╱即時報導

前行政院長陳冲上午主持由台灣法學基金會舉辦的「房屋稅檢討座談會」,會中針對日前投書本報關於「房屋稅不可增只能廢」的主張再度闡述立場,認為長期而言對租稅人權並不公平。

前行政院長陳冲。記者程宜華/攝影

「房屋稅檢討座談會」,現場坐滿對於房屋稅議題感興趣的民眾。記者程宜華/攝影


前行政院長陳冲(左一)主持由台灣法學基金會舉辦的「房屋稅檢討座談會」,台灣法學基金會董事長謝哲勝(中)等人皆出席。記者程宜華/攝影

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1862194   

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2016-07-30 12:07 中央社 台北30日電

很多人擔心高樓火災逃生不易而怕買高樓,房仲依消防署的統計,低樓層透天、公寓等每年火災發生率達8成8,20樓以上火災發生率不到1%,研判與電線老舊、違建和電器使用不當有關。

究竟住得越高樓越危險或是越安全,一直是很多購屋人在思考的問題,東龍不動產董事長王棟隆表示,依消防署的資料分析,5樓以下公寓型、透天等房型2010年到2015年的火災次數(958次到1284次不等)佔全國建築物火災次數均在88%以上。

而同期間樓層越高與火災次數恰呈反比,6到12層的建築發生火災次數(79次到138次不等)不到1成,13到19層(16次到30次)在3%以下,20層以上高層建築火災次數(1次到8次不等)更在1%以下。

王棟隆指出,一般人認為樓層越高發生火災的可能性越高,甚至有些人還有「懼高症」,深怕高樓火災的救災及逃生十分困難,不敢買高樓層住宅,但事實反而從官方統計數據印證,民眾根本不必怕買高樓層房屋。

至於5樓以下建物的火災發生率特別高的原因何在?王棟隆認為與建物老舊、違建及電器使用不當有密切關係。

根據內政部的資料,全台住宅約812萬戶,屋齡超過30年的老宅約佔37%,超過300萬戶,這些老舊房子幾乎都是公寓型或是透天厝,以國人住宅使用習慣來看,自住者很少主動更新電線管路,因此很容易出現線路老舊負荷不了等意外。

再加上老舊公寓常有改裝成套房或頂樓加蓋違建等情形,較有可能造成電線走火。另外統計也顯示,房屋火災原因也和電器設備使用不當脫離不了關係,特別是很多老舊公寓或透天厝夏天特別熱,所有空調設備齊開下,老舊電線碰上強大電力負荷,很容易引發火災。

王棟隆提醒住在老屋的民眾,若屋齡逾25年,最好全面抽換電線及相關插頭、開關,以確保居家安全無虞。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1862081

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2016-07-30 14:21 聯合報 記者孫中英╱即時報導

前行政院長陳冲。報系資料照

行政院前院長陳冲日前登高一呼,提出「房屋稅不可增只能廢」的主張,引發各界討論。台灣法學基金會今(30)日上午舉行房屋稅檢討座談會,與會學者多主張,自住房屋課房屋稅應有「免稅額」、超過才課。陳冲還建議,房屋稅條例第15條「目前訂價值10萬元房子免稅」已25年修正,應考慮檢討修改。

會中還針對「房屋稅稅基」、尤其是「路段率」,學者多質疑,房屋路段率已重複課稅(因為地價稅也算路段率)恐讓當事人過度負擔。

中正大學法律學系教授謝哲勝說,「若未減除地價」,課到最後,可能會超過房屋真實價格,但路段率其實是來自土地價值,若稅率過高,可能到最後,大家都不蓋好房子,房子越來越破爛。

永晟聯合會計師事務所所長張福源說,他有一名客戶在台北市的房屋剛好符合高級住宅標準,結果130坪的房子,房屋稅高達270萬元,還好適用都更減半 ,不然1坪房屋稅超過2萬元。

陳冲說,面對房屋稅議題,不管在立法及行政上,民眾都處於極不利地位;房屋稅條例重新修正後,財政部在當年底,廢止房屋稅「不得溯及既往」的解釋函,去年4月28日,最高行政法院還開了一個庭長會議,對房屋稅做出統一見解。

目前看來,若有房屋稅爭議,走行政訴願程序,當事人不會贏,而是地方政府贏,陳冲鼓勵符合釋憲條件當事人,必要時可以聲請釋憲,他也呼籲司法院現在就該正視房屋稅議題 。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1862498

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2016-07-30 14:34 聯合報 記者孫中英╱即時報導

台北市房屋稅高級住宅(豪宅)「八大認定標準」,將落日。

台北市政府財政局副局長游適銘,今天(30日)上午也出席台灣法學基金會房屋稅座談會,面對外界要求檢討聲浪,他說,北市府已在研議檢討,是否讓「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第15點中規定的「八大認定標準」慢慢退場,但目前還在檢討中,大概9月會開公聽會,他表示,當初實施時,還沒有實價登錄,但未來應會回歸到實價登錄的8000萬元標準,即8000萬元以上住宅即被視為「高級住宅(豪宅)」。

台北市評定高級住宅房屋現值這八大標準,包括「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全」。但有學者說,這八個標準,根本沒有法律依據,台北市目前停車位難尋,但「新房子自己有車位」,是幫台北市解決問題,減少政府蓋停車場等支出,新屋有了車位,現在居然變成加稅標準,其實說不過去

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1862512

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2016-07-30 14:38 中央社 高雄30日電

繼違規以工業區興建住宅後,近來高雄市再現旅館區建住宅的建案,相對低廉的售價已完售。高雄市工務局建管處今天指出,一旦有違規使用事實就會依法裁罰新台幣6萬到30萬元。

建管處指出,建築分區使用很明確,例如住宅多做住宅使用,旅館可以在住宅區經營,但是旅館區卻不能做住宅使用,相關規定很明確。

據指出,澄清湖畔一筆旅館區近來被建成住宅,格局是就象一般住家,由於業者銷售價低於一般房市,引起關注。

建管處表示,建商於旅館區以大樓租賃公司的名義興建建築物並銷售,導致民眾購買後在不知情的情況下違規作住家使用,近來還衍生消費糾紛。市府提醒購屋時務必檢視建築物使用執照,並注意申請用途是否有加註旅館區用途。

建管處說,旅館區用途有其使用限制,不能作為住宅等其他違法使用,請民眾不要誤以為撿到便宜,日後違規使用會被開罰。

建管處指出,承購旅館區住宅者不能用於居住,可用於經營民宿或出租屋形式營業;一旦被查獲是住宅使用,市府會依都市計畫法違反土地使用管制裁罰,而且可以連續裁處。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1862454

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2016-07-30 17:57 中央社 台北30日電

萬豪酒店董事長劉文治。 圖/聯合報系資料照片

萬豪酒店董事長劉文治近日不斷抨擊台北市政府調高房地持有稅,台北市政府回應,萬豪酒店獲得額外50%容積獎勵,且屬商業區中唯一可蓋豪宅的土地,使用效益相對優異。

劉文治日前表示,萬豪酒店是台北市能承辦千人宴會的國際級飯店,但各種稅賦高得嚇人,每天營收新台幣250萬元的三分之一全繳稅,壓得他喘不過氣來。

劉文治說,萬豪酒店的地點在民國86年之前是「荒煙蔓草」,他興建37樓高可舉辦APEC會議的酒店,創造上千個工作機會,是帶動區域繁榮。但台北市陸續調高房屋稅與地價稅,他現在每天面臨巨大、毫無止境的壓力輪迴;若是他撐不下去,最後只能走上關門一途。

對此,台北市政府地政局回應,調整公告地價是依內政部的5項評定原則(民眾地價稅負擔能力、當年土地現值表、前次公告地價、社會經濟狀況及地方財政需要),以及基地使用強度、利用現況等因素,並配合中央合理化土地稅基政策,合理反映過去3年地價變動情形。

北市地政局強調,萬豪酒店座落土地都市計畫為娛樂區(供觀光旅館使用),法定容積率為300%,因屬「台北好好看」計畫土地,另有50%容積獎勵,因此基準容積率高達450%,亦即樓地板面積為法定的1.5倍,使用強度為大彎北段地區之最。

另外依都市計畫,該土地除允許作為娛樂區相關使用外,亦為該區內唯一可供合法住宅使用的土地,使用效益相對優異。該土地目前部分做為觀光旅館,部分屬高價住宅,其中高級住宅部分,經蒐集實價登錄資訊,買賣交易單價介於每坪160萬元至290萬元之間,明顯高於周邊住宅交易行情。

北市地政局進一步說明,公告地價依法每3年調整1次,萬豪酒店土地105年公告地價調幅為83.65%,是綜合考量其土地使用強度、利用現況等各項影響地價因素,依法合理反映地價動態的結果,並經台北市地價及標準地價評議委員會參酌內政部建議,通案反映103年至105年公告土地現值累計調整率所致。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1862769

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2016年07月29日 13:42 

財信傳媒董事長謝金河指出,在重稅壓力下,民眾想買房子可能是給自己找麻煩。(本報系資料照片)
財信傳媒董事長謝金河指出,在重稅壓力下,民眾想買房子可能是給自己找麻煩。(本報系資料照片)

房屋稅制問題引起社會大眾關注,財信傳媒董事長謝金河在臉書上表示,等這些打房的稅制未來上路後,若父母贈與房屋給下一代,年輕人也恐怕繳不起沉重的稅款,買房有如「擁抱炸彈」。

謝金河指出,近來許多財經報紙、周刊報導內容都與房地產有關,房市專家顏炳立今早也傳了一則簡訊給他,寫了「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」謝金河強調,未來買賣房屋恐要過三關斬六將,房地產交易的稅項包括所得稅、交易稅及持有稅,前者還有新制、舊制之分;交易稅則有買方要付的契稅、賣方要交的土地增值稅;房地產一樣沒有動,要課房屋稅及地價稅。

謝金河提醒,原本大家不太在意房屋稅,但被前行政院長陳冲一篇文章給驚醒,原來房屋稅有非常複雜的計算公式,先以房屋標準單價乘上路段率算出房屋現值。有了房屋現值,再算個人持有屬自住或非自住,自住乘上1.2%,非自住三戶以上再乘3.6%,如果是新屋,房屋稅最高更會增加27.38倍。

針對房屋稅,今年台南市開了第一槍,台北市也研擬調高中古屋房屋稅,謝金河指出,全台房市恐將大受衝擊,最慘的是,父母親若贈與房屋給下一代,未來年輕人恐怕也繳不起稅,房市可能經歷一段漫長的黯淡期,買房很可能是給自己找麻煩。(中時電子報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160729003705-260410

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