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袁延壽 2016.08.30  11:06

為提升適宜的居住品質,帶動都市發展與城際競爭、未來發展趨勢,林口土地使用管制規定將放寬。

新北市政府城鄉發展局30日指出,林口第二至第五種住宅區,將放寬可以作宗教設施、洗車及汽車美容保養、樓地板面積300平方公尺以下之餐廳等,以符合在地居民需求。

原文網址:http://ctee.com.tw/LiveNews/Content.aspx?nid=20160830002884-260410&page=5&ch=aj

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2016年08月30日 04:10  /台北報導

房市景氣差、房屋稅高漲,建商各出奇招,國內豪宅指標建商元利建設副總吳麗謹指出,現在建商祭出「三不」政策,包括「不買地、不開工、不拿使照!」華固建設總經理洪嘉昇表示,上市櫃建商多是減量經營、度過難關,預估GDP和就業率都會受影響。

元利建設副總吳麗謹表示,建商不買地避免囤貨壓力,不開工就不會面臨完工時政府的囤房稅政策,她強調,房子是建商的產品、不是囤貨,且該政策代表鼓勵建商賣預售屋,對於先建後售的建商並不公平,成屋課稅變成一種負債。

至於不拿使用執照,吳麗謹指出,建商慢工出細活施工,使照晚一點拿就不會有銷售上的壓力,尤其是現在景氣不好。

根據營建署資料顯示,今年至6月底台北市核發建造執照只有99件,據悉,實際開工率可能僅20%,估計全年北市核發建照可能低於120件,創近幾年來的新低;往年平均年核發約是300張建照。

此外,房屋稅也使買方或是都更戶負擔變重。例如即將正式公開的「和平大苑」都更分回戶,大多是22坪或是45坪,原本房屋稅一年只要1600元至3270元,交屋後過了2年徵收減半期,以自用住宅算、每年房屋稅最高可至近6萬元,翻漲數倍。

吳麗謹解釋,不少建商以後建房子以小坪數為潮流,以避開高昂房屋稅,將使北市房子愈蓋愈小,對都市發展產生負面效果。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160830000475-260110

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2016年08月30日 21:45 

涵蓋全美國的標普/凱斯席勒房價指數,6月年升5.1%,與5月年升5%的幅度差不多。跟5月相比為月增1%。

6月10大城房價指數年升4.3%,略低於5月的年升4.4%;20大城房價指數年升5.1%,也略低於5月的年升5.3%,並低於市場預估的年升5.2%。跟前月相比,10大城和20大城房價指數均月增0.8%。

標普道瓊指數公司管理總監布里茲(David Blitzer)說,美國2年來的房價成長幅度都維持在約5%,沒有出現任何放緩跡象。但隨著房價高漲,也正導致房市的成交量出現減緩。外界期待房市需求持續降溫情況會延續至下半年。

儘管從加州到丹佛等部份高房價地區,房市的銷售活動已出現明顯下降,但美國房市最熱地區仍主要西岸,6月房價持續有2位數增幅。其中波特蘭和西雅圖分別年增12.6%和11%。

(工商)

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民國68年以前興建的老舊建物在台北市有7萬3100棟,其自來水管線都有鉛管問題。(本報資料照)

2016/08/30 17:31文/記者馮牧群

 

確保住家飲用水品質非常重要,為促進老舊建物汰換屋內給水鉛管,今年台北市訂定並實施補助辦法,辦理用水設備內線鉛管更新的住戶,可申請每戶最高1萬元的改善補助費用,公寓大廈共用部分每棟也有3萬元改善補助,預估辦理對象超過7萬棟。

民國68年以前,北市自來水管的材質普遍使用鉛管,這樣的老屋約有7萬3100棟,民國68年以後的建物沒有鉛管問題。台北市建管處表示,自來水配水管是以建築物的總表為分界點,總表之外的給水管線,屬於自來水處維護管理範圍,總表之內的管線則由用戶自行維護。

建管處處長陳煌城指出,依規定老舊建物申請汰換屋內給水鉛管,補助額度以實際更新管線費用的49%為限,每戶補助上限為1萬元,至於公寓大廈共用的鉛管汰換,每棟建築物補助上限為3萬元。申請對象為民國68年以前、私有合法建物的所有權人,同一棟補助一次為限,若為公寓大廈者,必須成立管委會或推舉管理負責人,向建管處完成報備後,再由管委會主委或管理負責人提出申請。

申請程序採兩階段方式辦理,有需求的民眾可繳交申請書及相關文件,向建管處公寓大廈科申辦,相關書表文件可到建管處網站下載,案件核准後,必須在2個月內改善完成,並提送相關事證領取補助款,逾期未請領將喪失資格。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/1516

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2016/08/30 12:07:06 聯合報 記者陳秋雲╱即時報導

台中捷運綠線工程符合預定進度,目前共構場站全數開工,交通局預計今年底完成招商準備...

台中捷運綠線工程符合預定進度,目前共構場站全數開工,交通局預計今年底完成招商準備。圖/台中交通局提供

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台中市交通局長王義川說,捷運綠線工程計畫整體進度到今年7月底已達65.12%,符合預定進度,全線朝107年底試營運的目標穩定邁進。沿線土地開發共構場站已全數開工,預計今年底完成招商準備作業。

王義川指出,高架橋梁工程今年6月30日完成最後一跨閉合後,軌道線已成形,首列電聯車正加緊在日本原廠組裝測試。

去年2月開始進行捷運圍籬拆除以來,全線累計拆除雙向圍籬18.9公里,改善沿線交通壅塞狀況,沿線商圈店家重見光明,盼人潮商機快回流。

為服務轉乘旅客,計畫在G13站與台鐵新大慶車站設置站內直接轉乘連通道,乘客可直接於二樓轉乘捷運或台鐵,免上下樓梯。

捷運綠線土地開發共構場站(5站6處)全數發包及順利開工,規劃初期即考量區位商業活動與都市發展潛力,預計今年底完成招商作業準備,以運輸導向結合交通與經濟活動,串連周邊商圈。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5926/1927907

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2016/08/30 15:23:03 聯合報 記者鄭宏斌╱即時報導

行政院政務委員張景森。圖/聯合報系資料照

行政院政務委員張景森。圖/聯合報系資料照

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針對住宅法修法草案,行政立法協調會議昨晚達成共識,順應民間團體訴求,將入住社會住宅的弱勢比例提高到30%,且維持12種特殊身分入住條件。政務委員張景森雖抱持不同意見,但他強調少數服從多數,未來遇到困難也只能努力克服。

行政院原本的住宅法修法草案中,入住社會住宅的弱勢比例僅提高到20%,且刪去12種特殊身分入住條件的規定,上周四行政院院會原本預計討論該草案,但多個社福團體赴行政院抗議,行政院院會臨時抽掉該案的議程。

負責推動社會住宅業務的張景森受訪表示,現有社會住宅的弱勢入住比例是10%,他認為提高到20%就好,因為有地方政府反應,沒有那麼大的需求;而目前最積極推動的是台北市,可以推動超過30%,但遇到最大的困難是鄰避效應,因此台北市也不希望法律明定,以免附近居民抗議,造成推動困難。

張景森還說,對於12種特殊弱勢身分的規定,其實原本中央跟地方都有權力認定,如果名列在法條中,好處是執行容易,但壞處是不具彈性。

張景森指出,他的初衷是社會住宅推動順利,比例降低但總數增加,且消除標籤化。在實務上,若一開始就被貼標籤,會導致推動困難、戶數減少,只是有人主張比例要提高,才能真正照顧弱勢,遇到困難再去溝通,跟他是兩種不同的論點。

張景森說,他希望社會住宅是一種社會融合的社區,並不想把特殊族群集中化,而給予外界跟過去平價住宅一樣的「貧民窟」刻板印象,也不想讓住在社會住宅裡面的人都被標籤化。

張景森表示,台灣社會住宅推動的初期,應多興建品質良好的社會住宅,改變社會印象,這是比較務實的策略。若在法律上的比例調得再高,最後讓房子一戶都蓋不出來,又有什麼用?

張景森說,昨晚行政立法協調會議中,內政部和立委等絕大多數人都認為,弱勢比例應該提高到30%,他沒有多做爭辯,少數服從多數。記者追問他會不會感到無奈?他苦笑說「不會啦」,如果社會住宅被法律貼標籤,也只能努力推銷,遇到困難再看怎麼克服。

社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱說,政府聽到民間訴求,願意修正,雖然過程紛擾,但他們表示肯定,希望修法草案趕快送到立法院,在新會期順利通過。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1928477

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2016-08-30 05:10 經濟日報 稅務問答

三峽區王先生問:本人有兩間門牌號碼打通的房屋供自己居住使用,這兩間房屋的購屋借款利息都可以列舉扣除嗎?

北區國稅局板橋分局答覆:依財政部函釋規定,納稅義務人將其所有之二個門牌號碼之房屋打通供自用住宅使用,並以該二間房屋向金融機構借款,其所支付之利息如均符合所得稅法施行細則第24條之3規定購屋借款利息扣除之要件,僅能選擇其中一屋之借款利息,依同法第17條第1項第2款第2目第5小目規定,申報列舉扣除。

購屋借款利息之扣除,應符合下列各要件:一、以納稅義務人、配偶或受扶養親屬名義登記為其所有。二、納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記,且無出租、供營業或執行業務使用者。三、取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1927189

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2016-08-30 05:09 聯合報 記者仝澤蓉/台北報導

中央大學台灣經濟發展研究中心昨天公布月消費者信心總指數(CCI)為七十九點五六點,較上月下跌零點六二,六項指標全數下降,其中投資股票信心降幅最大,顯示消費者不看好未來三到六個月經濟前景。

本月CCI指標降幅第一的是「未來半年投資股票時機」;降幅第二的是「未來半年購買耐久性財貨時機。其他降幅依序為「未來半年國內就業機會」,「未來半年國內經濟景氣」和「未來半年國內物價水準」,降幅最小的是「未來半年家庭經濟狀況」。

台北醫學大學管理學院院長暨大數據中心主任謝邦昌表示,消費者看到包括陸客減少,抗爭罷工等負面消息,遠多於振興經濟消息,加上國際大環境不好,信心因此下滑。且房價下跌對消費提振起不了作用,政府需要對振興消費做更多努力,不然市場看到的盡是疲弱景象。

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1927430

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2016-08-29 21:44 聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

 

土地銀行董事長吳當傑(右)、總經理高明賢(左)與機器人土銀哥、土銀妹一起切蛋糕,...

土地銀行董事長吳當傑(右)、總經理高明賢(左)與機器人土銀哥、土銀妹一起切蛋糕,祝賀土地銀行70週年行慶生日快樂。圖/土銀提供

 

土地銀行今天在新店員工訓練所舉辦成立70週年行慶茶會慶祝活動,並首次秀出土銀智慧機器人:土銀哥、土銀妹,土銀董座吳當傑表示,機器人將配置於總行營業部及台北市南港分行,初期將以迎賓跟簡易諮詢為主,未來成效好的話,會尋求財政部預算支持,陸續增購。

展望下半年,吳當傑指出,包括主計總處上調2016年經濟成長率,以及國發會公布7月景氣對策信號轉為綠燈等,皆顯示景氣開始出現一些好轉跡象,希望能帶動整體房市買氣。

吳當傑表示,目前房市仍處盤整階段,買方雖然有需求,但有期待降價的心理,導致買氣無法增加,呼籲建商適度降價來取量。

土銀是百分之百國營的不動產專業銀行,提供企業及社會大眾完善的土建融及房貸一條龍金融服務,近幾年來獲利屢創新高,已經連續5年破百億,經營績效卓著,並肩負國家金融政策,無論在臺灣金融史上或在目前的金融版圖中,均扮演舉足輕重的角色,表現亮麗。

土銀表示,土地銀行一路走來,具體而微的描繪了臺灣經濟、金融發展史,及土地銀行多年來如何秉持著「豐厚、和諧、熱誠、創新」的精神,締造營收佳績挹注國庫、完成政府金融政策任務,未來也將持續增添各項服務、優化服務品質、積極向前邁進。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1926799

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2016-08-30 09:35 中央社 台北30日電

內政部統計全台7月建物移轉交易達2萬4044件,月增6%,累計前7月建物移轉件數13萬2625件,年減16%。房仲指出,減幅已較上半年收斂,另外可能受到8月民俗月效應而提前交易。

內政部統計資料顯示,7月全台房屋買賣移轉登記棟數為2萬4044件,較6月的2萬2623件增加約6%,年減2%,累計今年前7月房屋買賣移轉棟數13萬2625件,較去年同期減少約16%,比起今年上半年動輒年減2成到3成的情況有所改善。

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示,由於8月是民俗月,部分民眾為了避開民俗月,導致7月交易量微增,相對8月買氣則受到壓抑,加上消費者期待房價下跌,及政府政策方向不明,可預見交易量將下跌。

張恆嘉表示,以目前的市況來看,9月起應可望回復自然需求,並逐漸進入年底交易旺季,但是壓抑房市買氣的因素尚未排除,買方可能讓價幅度不符預期,今年下半年建物移轉棟數預期仍將較去年低,市況相對保守。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1927548

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2016-08-30 10:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導

統計顯示,台中穩居全台賣壓王。 圖/報系資料照

統計顯示,台中穩居全台賣壓王。 圖/報系資料照

 

房屋比價平台統計顯示,網路房屋待售量遽增,全台合計已近40萬間,六都中,台中市待售量高達7萬多戶,遠超過第二名的新北市4.5萬戶,穩居全台賣壓王。

以行政區來看,屋主售屋壓力最大的是台中七期所在的西屯區,網路待售屋量達1.35萬戶,比台北市全市一半還多,台中北屯區1.1萬戶居次。另外桃園市桃園區、中壢區都有近萬戶求售,賣壓也很重。新北市以淡水區網路待售量最多,約5100戶。

房市前景看淡,愈來愈多人售屋換現,但房子又不好賣,房市賣壓愈堆愈重。「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示,原先市場估計全台賣壓可能達十多萬戶,但「屋比」實際統計發現,數量遠遠超過。

以六都來說,排除同樣房屋在不同管道重複銷售,目前在網路上銷售的房屋即逾25萬戶,以全台來算,總數則達39萬6614戶,直逼40萬戶。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,受到政策影響,近年房市交易量能大幅萎縮,去化速度相當緩慢,今年上半年全國買賣移轉僅10.8萬件,推估全年可能下探23萬件,以此計算,光是目前市場的網路待售物件,要賣完就需要1.7年時間。

以各縣市來看,全台賣壓最重的台中市,待售屋達7萬1632間,所需去化時間長達2.3年,雙北、桃園、台南、高雄,即便沒有任何新增供給,目前的網路待售量也都需要超過一年時間才能順利去化。

葉國華表示,目前房市賣壓已遠遠超乎市場預期,若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊,部份房市賣壓較重的縣市或行政區,出現多殺多的機會將大幅提升,甚至可能出現崩盤,屋主宜多留心。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1927618

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2016-08-30 12:17 聯合報 記者孫中英╱即時報導

區塊鏈(Blockchain)是近年最夯金融科技,但金融業到底可以用區塊鏈做什麼運用?台灣區塊鏈權威之一的台灣網路認證公司策略長杜宏毅今天(30日)在由財金、聯卡中心及聯徵中心共同舉辦的「金融科技發展」座談會中說,目前區塊鏈有最新四大運用。

第一就是類似比特幣的虛擬貨幣發展,例如美國郵局已透露,說考慮要發「Post coin」,其次是登錄,例如國外已有鑽石或土地登錄,第三是建立生態系統(Value Ecosystem),第四是Value Web。

杜宏毅說,很多人做事情,是「為名、為利」,但也有可能「不得已」,他就曾問過一家金融機構,為何要發展區塊鏈,結果對方很坦白說,就是「第三個」原因,亦即很多人都是「不得已」。

杜宏毅還建議,金融業發展區塊鏈,可考慮9個字,即明太祖朱元璋曾說過的「築高(高築)牆、廣積糧、緩稱王」,築高牆、即先充實「自家人員和技術」,廣積糧即自「技術的、不同參與者、管理的、法規上」去積糧,最後就是緩稱王,慢慢來,不用急。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1927926

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2016-08-30 14:07 經濟日報 記者何孟奎╱即時報導

交通部高鐵局今天宣布下半年度標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定(地)區土地共21標。投標期間自公告日起至今年10月4日上午10時開啟郵政信箱前,並訂於今年10月4日上午11時整於高鐵局13樓第一會議室開標。

高鐵局說,桃園車站特定區民間企業爭相插旗,國壽、華泰攜手進駐產專區,打造全台首座美式露天型outlet、冠德注入住宅及商場營運經驗、A19站桃園體育園區將成為複合式健康城。內政部都市計畫委員會已於2014年7月29日審議修正通過航空城特定區計畫,加速成為全台自由貿易之重要核心指標。

高鐵局表示,新竹車站特定區由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設,已加速帶動地區開發併成為國際重要科研核心。自2013年起竹科從業人口已突破15萬人,並呈逐年攀升趨勢,帶動本特定區進駐人口之成長加速。

高鐵局指出,台中車站地區有高鐵、台鐵及捷運之三鐵共構,擴大運輸版圖,都市計畫同時考量商業、購物及居住等機能,拓展無限增值前景。台南車站特定區有便利的大眾運輸系統,經臺鐵沙崙支線可於20分鐘內到達臺南市中心,特定區公共設施比例高,且已完成開發,環境品質優良。

高鐵局強調,行政院並於今年8月4日核定中研院計畫於本特定區內設置「南部院區」,屆時將帶動南部學術研究發展空間,增值可期。歡迎有興趣者參加投標,相關訊息請至高鐵局網站www.hsr.gov.tw查詢或致電高鐵局02-80723333分機5403、5404、5401洽詢。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1928261

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2016-08-30 16:46 中央社 台北30日電

2016年天下雜誌「天下企業公民獎」今天揭曉,信義房屋再次獲頒「天下企業公民獎」中堅企業組第1名殊榮,9.43分的得分是四組中最高,亦是連續10年來唯一榮獲此獎的房仲品牌。

信義房屋獲「天下企業公民獎」的社會參與分數9.43分,跨大型企業組、中堅企業組、外商企業組、小巨人組等四組中最高得分。

信義房屋總經理劉元智表示,信義房屋秉持「以人為本」的精神,落實對同仁、顧客、股東、環境及社會等五大利害關係人的承諾。除了公司治理屢獲主管機關肯定之外,創新顧客服務亦獲得各界信任與認同,對整個房仲業產生良好的示範作用,帶動產業昇級。

此外,信義房屋20餘年前即將1/3稅後盈餘做為員工分紅,近年更提出第二胎生育補助新台幣12萬元,以成就同仁家業夢想。更積極投入社區營造,推動「全民社造行動計劃」邁入第12年,吸引全台7327個社區提案,補助1525個社區改變成真。

劉元智指出,創新思惟是信義人不停自我挑戰的重要DNA,舉例來說,近期許多大型企業頻頻出現內稽、內控等問題,引起國內外的關注。信義房屋以創新的方法,請漫畫家把「公司治理」的精神用漫畫表達供同仁學習,結果大受好評,反而增進同仁對公司治理的了解。

「天下企業公民獎」是參考聯合國「全球盟約」、OECD多國企業指導綱領、美國道瓊永續指數(DJSI)等國際指標與評量方法,篩選連續3年獲利的公司,邀請天下2000大調查與專家學者推薦的本地企業與在台外商報名,綜合評選出台灣最佳企業公民,是華人世界唯一全方位檢視企業社會責任(CSR)的評比。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1928698

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2016-08-30 17:55 中央社 台北30日電

房屋比價平台「屋比」趨勢研究中心發現,截至 8月29日排除建商預售屋和重複銷售的房屋,全國網路待售屋多達近40萬棟,台中市以7萬多棟賣壓最重。

屋比趨勢研究中心以比價APP「屋比」統計發現,至8月29日為止,排除同樣房屋在不同管道重複銷售的物件,目前全國竟有39萬6614棟房屋在網路銷售,整體房市賣壓沉重。

若以今年全國買賣移轉件數可能下探23萬棟的買氣來看,不計入建商預售的未來供給量,以目前市場的網路待售物件量,需要兩年才能賣完。

另外,若進一步細分各縣市,統計發現,目前「台中」有高達 7萬1632棟網路待售量,大幅超越第二名新北市的4萬5110棟及第三名桃園市的4萬2811棟,穩居全台「賣壓王」。

「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示,以往售屋資訊散亂在不同售屋管道,加上屋主常委託不同仲介銷售,房市實際賣壓無法得知,但經由「屋比」整合性房屋比價平台出現後,對賣壓有清楚輪廓。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前六大直轄市賣壓最重前三大行政區,包含台中西屯、南屯、北屯,及新北的淡水、新莊、林口等,幾乎都是近年的建商推案熱區,光是台中西屯目前有多達上萬棟待售量,這些地區的屋主,因售屋市場競爭者眾多,建議不妨開價儘量接近買方期待,否則要順利出脫的可能性不高。

葉國華指出,原本各界推估全國待售屋約十餘萬戶,如今卻推算出實際有近40萬的網路待售量來看,房市賣壓已遠遠超乎市場預期,若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊,部份房市賣壓較重的縣市或行政區,出現多殺多的機會將大幅提升,甚至可能出現崩盤,屋主宜多留心。

對買方來說,因為目前房市賣壓大,可供選擇的物件相當多,建議購屋者可多比價,先從開價最超值的物件再進場議價,相信買到超值好屋的機會也會大增。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1928827

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2016-08-30 20:59 聯合報 記者袁志豪╱即時報導

女房東張淑晶對陳姓房客提告偽造文書,讓陳遭法院判刑3月,之後她又告陳恐嚇、強制等罪,新北地檢署認定全案是張女片面指訴,今天處分不起訴。圖/報系資料照片

 

女房東張淑晶和陳姓房客有租屋糾紛,她對陳提告偽造文書並附帶民事求償,讓陳遭法院判刑3月,民事訴訟審理期間,陳在開完庭後質問張淑晶為何要一直告他,雙方再起爭執,張淑晶又告陳恐嚇、強制等罪;新北地檢署認定全案是張女片面指訴,今天處分不起訴。

不起訴指出,張淑晶前年租屋給24歲陳姓男子,簽約時陳沒有找到保證人,自行簽下父親的名字;之後雙方發生租屋糾紛,張淑晶便提告陳冒簽父親姓名,讓陳被依偽造文書罪判處有期徒刑3月。

之後張淑晶再提告,指控去年初在民事賠償案審理期間,陳在開完庭後尾隨她,嗆聲「要給妳死,妳害我被判刑3個月」;她害怕地想離開,陳又用身體阻擋,不讓她離去,直到法警制止,她才順利脫身。

偵訊時,陳矢口否認,供稱當時只是問張淑晶,為何已經和解了,還要繼續告他,沒有恐嚇;反而是張淑晶罵他「神經病」,還說要找他打架,他才打電話報警,因擔心警察到場找不到人,才阻擋張淑晶不讓她離開,但並沒碰觸到她的身體,反而是張女一直衝撞他。

張淑晶原本聲稱持有陳恐嚇她的錄音,後來又改口表示擔心陳對她不利,所以暫時不提供。檢方認定,陳當時是因雙方言語紛爭而報警,且為了維護申告權利,暫時阻擋張女離開,目的是要等待警察到場,張女也在法警排解後隨即離開,認定陳罪嫌不足。

原文網址:http://udn.com/news/story/2/1929303

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【新北訊】

北市105年度「住宅補貼」將於105年8月31日截止收件,市府考量民眾白天須上班且請假不易,自今(29)日起至8月31日止,連續3天,將開放市府行政大樓一樓西側服務櫃檯延長夜間收件至晚上8時,以方便民眾申請送件,請符合資格的民眾要把握最後機會,踴躍提出申請。

新北租金補貼8/31截止,且夜間延長收件 (新北市城鄉發展局提供)申請要快!新北租金補貼8/31截止 夜件延長收件 (新北市城鄉發展局提供)

新北市政府城鄉發展局表示,住宅補貼包含3種項目,除了有每月補貼4,000元之租金補貼外,還有提供210萬~250萬元貸款補貼額度之自購住宅貸款利息補貼及80萬元貸款補貼額度之修繕住宅貸款利息補貼(目前貸款利率一般戶為1.137%,弱勢戶為0.562%),符合補貼資格之民眾可視自身需求狀況擇一提出申請。

民眾可利用郵寄方式或至新北市政府城鄉局或就近交由各區公所轉送至市府城鄉局提出申請,亦可利用最後3天市府延長夜間收件服務時間,親至市府行政大樓一樓西側服務櫃檯申請。

另外,市府於截止後將進行資料審核、評點與公開抽籤,預計105年12月份完成審查,並於106年1月底前核發補助,並以公文及簡訊通知審查結果。民眾如有住宅補貼任何問題,可連結至城鄉發展局網站(http://www.planning.ntpc.gov.tw/)、內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0108.aspx)查詢,或撥打諮詢專線2960-3456分機3391~3393或7094~7098洽詢。

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建商透過報紙及看板廣告達到宣傳效益,從廣告量可看出市場景氣。

2016/08/27 04:30文/記者朱語蕎

板橋「江翠ONE」打出板橋新案最低價,帶動市場買氣回溫。

台中「微笑世紀」打出低自備、輕鬆月付方案,吸引首購族目光。

 

房市景不景氣,翻開報紙就知道!報紙廣告是最能展現房產優勢的媒介之一,而從近期市場變化來看,已有不少建案開始下重本宣傳,加上本身條件位置以及價格優勢,讓不少建案逆勢衝出佳績,打敗市場不景氣。

在前幾年房市景氣大好之際,每週末翻開報紙,總是一頁頁跨頁、全版的建案廣告,廣告量多意味著市場熱絡,新建案供給量大,業者也願意砸錢買廣告,但從去年開始,受政策影響、景氣翻轉,以往動輒6~7頁的建案廣告已不復見,不過,近期隨著市場回溫,建案廣告也跟著重回報紙版面。


根據《住展》雜誌統計,今年1~6月北台灣每月報廣批數大多在1萬多批,但到7月,突然增加至2.22萬批,雖整體不如2015年同期多,但已可嗅出市場逐漸回溫。《住展》企研室經理何世昌表示,建案願意花錢打廣告,代表對市場有信心,也想吸引區外客目光,增加來人數。

建案打廣告吸區外客 來人數增


何世昌說,從去年底到今年初,適逢總統大選結束、政經局勢不明,加上讓利案少,房市交易冷清,廣告量也一路下滑,年初報廣量可說是近年最慘狀況,市況一直到今年中幾個指標案出現,帶動市場買氣後,才開始有建案願意下廣告,而今年鬼月市況也沒想像中差,報廣量開始上升。


今年北台灣熱銷建案,可從中正區的「太平洋之森」開始,在一片不景氣中殺出血路,之後打出新店正義價的「陽光PARK」推出,訴求板橋新案最低價的「江翠ONE」更一舉帶動區域買氣,這幾個建案因地點、價格合宜,搭配建案廣告,不斷宣傳價格或地點優勢,成功在銷售上獲得佳績。

 

低自備+讓價 建案訴求重點


北台灣近期熱銷且強打廣告的還有汐止「超級花園」、「森學苑」,林口「國家首席」、三重「觀瀾」等,「超級花園」近日猛打廣告,訴求低自備、送裝潢家電等優惠,一波波大篇幅宣傳,帶來不錯成績。而桃園地區近期市況也回溫,中路、經國重劃區相繼有新案推出,報廣量較多的有「中路御品」、「璟都創世紀」、「中路學府公園」、「經國CITY」及「嘉璟F1」,而楊梅的「夢想莊園」更打出總價898萬買別墅再送裝潢,多數建案也多以價格或配套優惠為訴求,吸引自住客上門。


中南部市況更加平穩,台中的興富發、富宇建設,旗下建案幾乎週週打廣告,並搭配案場活動炒熱氣氛,來人及成交均大幅成長,麗寶建設的「微笑世紀」打著自備30萬元成家廣告,兩期建案銷售亮眼,成為上半年台中熱銷案之一,「總太東方悅」也搭配優惠貸款方案,吸引年輕自住客。

 

中南部報廣量多 低總價案熱銷


高雄建案報廣量更是驚人,因高雄房價不若台北波動,價格平實穩定,受市場景氣影響小,根據本報營廣部統計,高雄「民生香榭」、「悅龍灣」、「巴黎行旅」、「帝品苑」、「凡瑞登」和「全民萬歲」,近3個月幾乎週週打廣告,不少個案更是每週打出跨頁廣告,廣告內容大多訴求價格平實,或自備輕鬆等優勢,像是「民生香榭」就打出自備48萬元起,橋頭區的「全民萬歲」、「巴黎行旅」均打出1字頭房價。


綜觀幾個強打廣告的熱銷案,能在不景氣中衝出佳績,「價格」是最大關鍵,高雄代銷公會理事長戴嘉聖表示,現在自住客當道,對於價格更加錙銖必較,若建案基地位置佳、規劃完善,再搭配適當讓利,或者優惠自備或貸款方案,都能有不錯的銷售表現。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/1494

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台北市第一殯儀館靠近民權東路二段、建國北路一段口,交通相當便利。

2016/08/27 04:29文/記者馮牧群

一殯附近有榮星花園,中古屋與新案市場都很熱絡。

 

農曆七月初一過後,習俗稱的鬼門已開,傳統普遍認為鬼月諸事不宜,更別說要購屋入厝,然而,隨著時代進步、觀念開明,鬼月對於房市的負面影響將逐漸縮小,購屋族出手與否,主要還是看有沒有喜愛的物件、價格是否合理,即便是殯儀館、福地週圍的住宅,仍有影響不大的平價路段值得買方參考。

觀察今年1~5月實價登錄資料,台北市第一殯儀館周邊住宅均價為每坪59.5萬元,低於區域均價20.2%;第二殯儀館周邊住宅均價為每坪54萬元,低於區域行情近4成,至於新北市殯儀館旁住宅均價每坪31.4萬元,低於區域行情24.1%,價差可觀,確實值得較沒有顧忌的購屋族前往尋屋。


精華區內價差大 平價住宅區出列


全國不動產企研室主任張瀞勻分析,2015年以來房價開始盤整,精華區也受到波及,而在交易型態轉為剛性需求後,購屋族特別講究房屋細節與環境優劣,福地宅價格再受打擊,第二殯儀館周邊住宅與區域行情相差達35.5%,第一殯儀館周邊則受到豪宅價格拉抬,與區域均價價差僅2成。


殯儀館附近的地段仍有不錯的住宅區,例如一殯附近的農安街、龍江路或是錦州街,距離殯儀館遠一些,買方也較能接受;二殯附近的樂業街、安居街,距離捷運站不遠,也與殯葬業聚集的路段有段距離;另外像是臥龍街的福地宅,低於區域行情20%左右,近公車站、捷運站,交通便利,在大安區內相對低價,民眾有更親民的成家選擇。


鬼月後簽約過戶 「預告登記」防生變


中信房屋行銷企劃部副理江龍名建議,在鬼月遇到喜愛的物件,如果有所忌諱,可把過戶的時間拉長到鬼月之外;但若連簽約都忌諱,可與賣方談好價格後先下訂,等到鬼月過後再簽約,並完成「預告登記」以避免生變。


寸土寸金的城市可能因為早期都市計劃未盡完備或發展快速,導致有「陰宅與陽宅爭地」的情況,如北市文山、大安、信義等區的部分路段高樓層產品都看得到「福地夜總會」。文山區的福興路還有部分舊公寓與墓地為鄰的特殊狀況,當地住戶早以習慣這樣的相處模式,老一輩的住戶甚至以另一種不同思考的方向解讀:多了一些「好兄弟」看守房子,對於宵小把關倒是一種幫助。


心理影響漸小 買房可當議價籌碼


江龍名分析,墳墓的存在與接受度因人而異,在買與不買之間似乎已經沒有太大影響,有忌諱的人完全不予考慮購買,能接受的買方有部份則會以此作為議價籌碼及條件,正常物件和看得到夜總會的產品,福地因素牽動下的房價約有5%~10%落差,不過,成交與否仍端看屋主賣不賣帳。


大家房屋企研室主任郎美囡表示,除了心理層面影響,清明掃墓帶來的人潮,燒紙錢等祭祖事宜,可能造成環境髒亂,若遇到出殯,還可能有噪音污染問題。但也因為福地宅的特殊條件,價格低於區域行情許多,若在維護得當,在沒有風水、宗教等因素考量下,有些不忌諱的購屋族仍會將其納入考量。


外國沒忌諱 日比鄰而居 香港助財運


若是購買預售屋,郎美囡提醒,接待中心跟建築基地不一定在同一處,有些甚至會用大型看板將嫌惡設施遮起來,所以建議消費者一定要詢問確切基地位置,並且現場勘查,以避免交易糾紛。


面對福地議題,其他國家的狀況與台灣大不同,例如澳門的墓園及殯儀館都建在市中心、香港曾有賭場富豪指定購買看得到墳墓的豪宅,認為可助長財運、加拿大溫哥華不介意墳墓旁住宅,房價跟離墓地距離沒有明顯關係,入住率同樣很高。在相信萬物皆神的日本,民宅與墓地比鄰而居是很普通的事,而澳洲雪梨的殯儀館就設置在商業鬧區,所謂忌諱看來僅是各國風俗民情不同而已。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/1506

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2016-08-29 21:44 聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

土地銀行董事長吳當傑(右)、總經理高明賢(左)與機器人土銀哥、土銀妹一起切蛋糕,祝賀土地銀行70週年行慶生日快樂。圖/土銀提供

 

土地銀行今天在新店員工訓練所舉辦成立70週年行慶茶會慶祝活動,並首次秀出土銀智慧機器人:土銀哥、土銀妹,土銀董座吳當傑表示,機器人將配置於總行營業部及台北市南港分行,初期將以迎賓跟簡易諮詢為主,未來成效好的話,會尋求財政部預算支持,陸續增購。

展望下半年,吳當傑指出,包括主計總處上調2016年經濟成長率,以及國發會公布7月景氣對策信號轉為綠燈等,皆顯示景氣開始出現一些好轉跡象,希望能帶動整體房市買氣。

吳當傑表示,目前房市仍處盤整階段,買方雖然有需求,但有期待降價的心理,導致買氣無法增加,呼籲建商適度降價來取量。

土銀是百分之百國營的不動產專業銀行,提供企業及社會大眾完善的土建融及房貸一條龍金融服務,近幾年來獲利屢創新高,已經連續5年破百億,經營績效卓著,並肩負國家金融政策,無論在臺灣金融史上或在目前的金融版圖中,均扮演舉足輕重的角色,表現亮麗。

土銀表示,土地銀行一路走來,具體而微的描繪了臺灣經濟、金融發展史,及土地銀行多年來如何秉持著「豐厚、和諧、熱誠、創新」的精神,締造營收佳績挹注國庫、完成政府金融政策任務,未來也將持續增添各項服務、優化服務品質、積極向前邁進。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1926799

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