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全球不動產流通協會理事長暨吉家網不動產董事長 李同榮 提供 2016/09/30 星期五 14:34

  房地產景氣在2014年Q4反轉後,房價軟著陸至今,由於受政策稅制等不確定因素影響所及,房地產交易量仍然被打趴不起。兩年來房價跌幅最大的產品有四大類:豪宅丶預售屋丶新成屋丶與傳統舊商圈店面。而相對抗跌的是30年以內位於蛋黃區中小坪數的低總價產品。

房價跌幅較深四大類產品:豪宅丶預售屋丶新成屋丶傳統舊商圈店面

    兩年來房價跌幅較深的四大類產品中,豪宅商品跌幅較深是因政策與豪宅稅打房造成,預售市場下修是受房價預期下跌的心理因素影響,新成屋則是因北市針對新屋課重稅波及,而傳統商店的價值大幅縮水,完全是因房市轉弱丶景氣不佳丶商業模式改變丶租金持續下滑丶空置率持續攀升丶丶丶等因素影響所致。房價自2014年府反轉向下至今兩年間,豪宅與預售屋跌幅超過20%,新成屋與預售期間公開價跌幅超過15%,傳統舊商圈店面脫手不易,尤其是中大坪數的店面,空置率不斷攀升,跌幅難以估算。

傳統商店市場將面對百貨公司丶大賣場與網路購物三路夾撃

    台灣的傳統舊商圈店面,面對高消費的百貨公司與低消費的大賣場以及網路購物的三方夾擊下,加上景氣不振,承租者收入幾乎無法承受高租金的負擔,以前在景氣好的時候,撤店的是小品牌,現在景氣不佳的時候,撤店的居然很多是名氣響噹噹的大品牌。尤其是網路盛行丶O2O(Online 2 Offline)虛實共構行銷時代來臨丶無店舖經營模式興起,包括服飾丶百貨丶食品丶房仲業丶丶丶等產業都逐漸擺脫店頭經營的束縛,紛紛轉向樓面經營或無店舖經營模式,對店面租金行情,將會產生非常不利的影響。無奈有些不缺錢的房東,寧願空置店面也不願調降房租,總是錯誤以為維持高租金,房價才不致縮水,這完全是鴕鳥心態,自己欺騙自己,同時也是造成店面空置率不斷攀升的主因,最終還是躱不過調降租金,以面對市場的調節機制。

未來幾年,傳統舊商圈店面售價與租金之調降將雙管「齊下」

    舉例說明,位在北市黃金地段忠孝東路四段的傳統店面,動輒都上百萬的月租金,除非是一些知名品牌拿來當旗艦店用途,否則都撐不過二丶三年就撤店,但因為好地段店面難求,一旦有人撤店,就另外有人願意冒險嘗試,這也反映出,好地段高房租的傳統商店,在不同時間,由不同的承租房客,走向相同的淪亡道路,這種租金與獲利不對稱的租賃市場,房東與房客很難創造雙贏局面。

    另外,在北市天母西路與天母忠誠路店面,十幾年前的風光也已經不再,忠誠路的嘉裕西服丶MAGO服飾丶XX健康煮丶XX幾家大房仲丶丶丶等大坪數店面相繼撤店,原因無它:「低迷景氣+高房租」。但在種種不利傳統商店投資環境下,居然有些房東不但不降房租還想調高10%租金,實在是不到黃河心不死。

   另外再以親身經歷舉例,三年前,我們從高島屋百貨斜對面的忠誠路撤店時,就警告過房東,月租32萬不願降租金的後果,房東最少要空置兩年,結果,這家店面空置了三年,最後還是調降租金才勉強租出,若把空置的時間加入計算平均租金收入,屋主可謂得不償失。

  反觀天母西路,本人也以親身經歷為證,28年前租一間不到20坪店面經營房仲業,當時月租25萬,持續承租十六年,房租付出將近5千萬且還能獲利,但28年後的今天,時不我予,房東們體認景氣不佳的現實,房租居然主動腰折一半,才勉強渡過空置閒置的危機。

    由以上案例可知,未來幾年,除非新興的商圈或黃金地段之商店尚具投資價值與抗跌性,否則,傳統舊商圈店面的售價與租金之調降將雙管「齊下」。

投資店面,應重新審視合理投資報酬率,判斷投資的真正價值

    台灣的店面投資市場,過去只要有2%年投報率的店面,投資者就趨之若鶩,大家指望的是房價上揚與資産増值,但現在因商業模式轉變與O2O虛實共構行銷的時代來臨,加之房價反轉直下的狀況,只顧資產增值而不計較投報率的投資觀念勢必要完全改變,傳統商圈店面價值將因投資環境與商業模式改變而大幅縮水,面對百貨丶賣場丶網路購物三路夾攻的競爭環境不利因素,往後幾年看到的市場現象,將會是血淋淋的演出「傳統舊商圈店面淪亡錄」!

北市天母忠誠路名牌紛紛撤店

北市天母忠誠路名牌紛紛撤店

北市天母忠誠路名牌紛紛撤店

原文網址:http://house.cnyes.com/NewHouse/ReallifeSceneryLooksHouse/Content/000000244.htm

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2016-09-30 14:15 聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導

近一年來製造業景氣燈號資料來源/台經院 製表/仝澤蓉

近一年來製造業景氣燈號資料來源/台經院 製表/仝澤蓉

 

台經院今天公布8月製造業景氣燈號為黃藍燈,是製造業景氣燈號在持續15個藍燈之後,連續亮出的第二顆出黃藍燈,台經院表示,顯示國內製造業景氣回溫情況已經走穩。

台經院表示,全球經濟表現回穩,帶動我國出口連兩個月正成長,外銷訂單亦轉正,提供製造業需求面動能,8月製造業景氣對策信號值較前月增加1.32分,成為11.84分,燈號維持代表「低迷」的黃藍燈。

五項構成指標中,四項分數增加,一項減分,增幅最大的是需求面的0.94分,其次是經營環境面0.78分,另外原物料投入和成本面也小幅增加;售價面則減少0.93分。

8月呈現低迷黃藍燈的產業有六成,但是亮出代表「揚升」黃紅燈的產業,由0增加至2.60%,代表「衰退」藍燈的產業,則減少30百分點,降至17.41%。

六大產業中,民生大類的食品飲料和紡織業,都還是黃藍燈;石化橡膠大類中,因為化學製品相關外銷訂單大幅增加,帶動廠商對景氣看法較去年好轉,化學製品景氣燈號轉為綠燈。

金屬機械大類中機械設備業也因為外銷訂單由負轉正,景氣燈號轉為綠燈;電子電機大類以電力設備業的綠燈表現較佳;運輸大類則因為機車外銷表現回溫,自行車業成長動能亦趨穩,帶動其他運輸工具轉為綠燈,汽車及其零件則因為外銷訂單和股價表現均不理想,維持黃藍燈。

台經院表示,雖然8月股市漲幅趨緩,但較去年同月上漲超過800點,對製造業經營環境面有明顯帶動效果,呼應國發會昨天公布8月景氣燈號連續亮出第二顆綠燈,製造業也亮出第二顆黃藍燈。

原文網址:http://udn.com/news/story/7238/1993921

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2016/09/30 14:27:52 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房市熱門推案檔期928檔本周登場,市況顯示,買氣持續低迷下,預售市場三大共識都出現變化,同樣的用語,解讀大不同。

預售屋 比「現貨」便宜

首先是價格,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,預售屋屬期貨性質,賣的是未來價格,過去買賣雙方都認為「未來價」比現在高,因此都能接受預售屋價格高於區域新成屋行情,各地房價也因此頻創新高。

今年則不同,由於市場瀰漫看跌氛圍,多數民眾認為「未來價」會比現在低,在此情況下,預售屋不要說創新高價,只要售價比新成屋高,就很難賣,想要熱銷,則多得降到中古屋行情。

目前市調銷售情況較好的建案,包括北市「品中山」、板橋「江翠ONE」、蘆洲「希望城市」、汐止「上東城」、「敦美苑」等,就都低於區域推案行情,有的甚至比周邊中古屋價格還便宜。

建案齊發 沒拉抬反拖累

第二,在推案量方面,住展雜誌企研室經理何世昌表示,以往某個區域推案愈多,案量愈大,市場會解讀建商看好當地,在大量廣告投入、建案相互拱抬下,區域房價會加速上漲。

現在則相反。某個區域如果推案個數多,量體大,市場往往認為高風險區,尤其是成屋推案多的地區,由於建商、投資客可能競相降價求售,形成「多殺多」,在購屋人眼中,更是「地雷區」。

熱銷定義 標準一直降

第三,對於建案「熱銷」,何世昌表示,以往市場認為一個月內至少要銷出七、八成以上,才算熱銷。但現在建案如果能在三個月賣到八成,就是令同業羨豔的「熱銷」,一個月內賣完的,則往往視為奇蹟。實際上,目前預售案銷售期大多半年以上,很多建案分成二到三階段銷售,預售以銷售三成為目標,其他則是邊建邊售或是完工後再銷售。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1993851

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2016/09/30 13:55:26 世界日報 陸怡雯編譯

為確保逐步改建出你構想中的家園又不違反地方建築法,買屋前就要作好規劃和研究。(G...

為確保逐步改建出你構想中的家園又不違反地方建築法,買屋前就要作好規劃和研究。(Getty Images)

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很多人買房遵循三部曲:先買個平房或共有公寓作起步房;等將來要孩子且積累更多財富,搬去郊區買一個大點的獨立屋;退休後孩子離巢,是時候換小點的連排屋或55歲以上老齡社區。但其實這個三部曲並非一向使然,老一代美國人經常從一而終地住在一個房子裡直到去世。儘管在如今流動性的社會,莫說一生住同一個房子,就連住在同一街區和城鎮都很少見,但從減輕經濟壓力角度來看,一生一宅的構想也不是毫無吸引力。

作為首購族,何不設想一下買的將是你畢生居住的房屋?

第一步,判斷現在及將來需要多大面積。從你的生活方式來看,你更在意睡個舒服覺,還是做一頓美餐?如果是後者,或許廚房面積不能太苛刻。如果你打算讓將來生的每個孩子都擁有一個房間,那麼在臥室數量上不妨現在定好。如果父母要來住,是不是該買姻親房設計的住宅?設想未來10至15年的情況,早作打算。

第二步,用建築師的眼光看屋。把整個住宅的全盤布局來個大動,肯定比對現在的設計平面圖進行小改要昂貴得多。買屋前,對房子的定位、改裝作個規劃:是不是需要加一間屋?在哪邊加?能不能跟現在設計兼容?這樣不至於以後發現改不了,只能搬家。

第三步,看清房屋的地皮尺寸。如果你不打算多蓋一層而是要橫向擴大,那麼地皮面積就很重要。如果外加一個臥室或衛浴間,會不會超出地界以外?會不會影響車和人的進出?

第四步,觀察社區通行的建築風格。如果你要入住的社區都是戰前平房,你若第一個建造四臥三車庫的大屋,是不是太違和?為免將來無法完成改造計畫而逼得搬家,不如事先看看自己的居住理念是否跟社區相容。

第五步,了解當地的建築法規。每個地方政府對住宅大小、高度、以及房屋建到離界址線多近,都有略微不同的規定。有些歷史性社區甚至對外牆漆色、建築風格會有約束。為確保逐步改建出你構想中的家園又不違法,這個必須注意

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1993151

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2016/09/30 14:27:51 聯合晚報 記者游智文/台北報導

降價!讓利!房市928檔期登場,建案讓利成為今年檔期主流,廣告看板都以此作為...

降價!讓利!房市928檔期登場,建案讓利成為今年檔期主流,廣告看板都以此作為宣傳重點。 記者游智文/攝影

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房市928檔期本周起跑,已有不少建案進場,市調顯示,今年建案冷熱分明,有讓利就有人氣,高總價或開高價的則來客稀少,因颱風攪局,有些建案這周甚至來客掛蛋。

今年928北台灣推案不少,據住展統計,光是北北桃就有1200億,北台灣合計近1500億元。主要是許多預計今年329檔就要推出的建案,因景氣不好、改產品,或未能如期取得建照,延後至928檔公開。

目前包括北市中山區「品中山」、士林區「家居理玉」、桃園「竹城表參道」等指標案都已正式公開,有不少建案則是上個月即進場潛銷,初步了解,大多預計下周、10月初公開,目的是搶雙十連假買氣。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,本周市況和前兩三周差不多,都是有降價有買氣,其他建案仍未見看屋人潮。

北市方面,目前建案平均來客量僅10~12組,但主要是讓利案拉抬,堅守價格的建案,一周來客多僅有個位數,很多建案一個月只賣一戶。

北市讓利案不多,但表現突出,如中山區「青山通」、信義區「仁愛CASA」,因價格低於區域行情一到二成,都在潛銷階段就完銷。

新北建案表現更呈明顯兩極化,讓利案如板橋「江翠ONE」、「聯上江翠案」周來客都在百組以上,甚至可達250組,但一般建案就僅15~20組。

 

降價!讓利!房市928檔期登場,建案讓利成為今年檔期主流,廣告看板都以此作為...

降價!讓利!房市928檔期登場,建案讓利成為今年檔期主流,廣告看板都以此作為宣傳重點。 記者游智文/攝影

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何世昌表示,今年北台灣928檔另有兩大明顯特色,一是往年都有很多豪宅案,也是市場關注焦點,今年雖然也有豪宅案,但多是一延再延的延推案,幾乎沒有新推案,而延推的豪宅案,也不再是市場焦點。

另一是,以往建案有較好規畫、建材,多會獲得較多青睞,但今年要熱銷,似乎只剩一個關鍵,就是價格,過去知名品牌建商推出的建案,多可守住價格,但今年也得降價才有買氣,相較其他建案,差別只在不用殺到見骨。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1993857

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2016-09-30 08:59 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市928檔期本周正式開跑,但今年氣氛特別不尋常。 圖/報系資料照

房市928檔期本周正式開跑,但今年氣氛特別不尋常。 圖/報系資料照

 

房市熱門推案檔期928檔本周登場,市況顯示,買氣持續低迷下,預售市場三大共識都出現變化,同樣的用語,解讀大不同。

首先是價格。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,預售屋屬期貨性質,賣的是未來價格,過去買賣雙方都認為「未來價」比現在高,因此都能接受預售屋價格高於區域新成屋行情,各地房價也因此頻創新高。

今年則不同,由於市場瀰漫看跌氛圍,多數民眾認為「未來價」會比現在低,在此情況下,預售屋不要說創新高價,只要售價比新成屋高,就很難賣,想要熱銷,則多得降到中古屋行情。

目前市調銷售情況較好的建案,包括北市「品中山」、板橋「江翠ONE」、蘆洲「希望城市」、汐止「上東城」、「敦美苑」等,都低於區域推案行情,有的甚至比周邊中古屋價格還便宜。

其次在推案量方面,住展雜誌企研室經理何世昌表示,以往某個區域推案愈多,案量愈大,市場會解讀建商看好當地,在大量廣告投入、建案相互拱抬下,區域房價會加速上漲。

現在則相反。某個區域如果推案個數多,量體大,市場往往視為高風險區,尤其是成屋推案多的地區,由於建商、投資客可能競相降價求售,形成「多殺多」,在購屋人眼中,更是「地雷區」。

第三,對於建案「熱銷」,何世昌表示,以往市場認為一個月內至少要銷出七、八成以上,才算熱銷;開案之前預約一空,或是開案一周內完銷,才稱得上「秒殺」。

但現在建案如果能在三個月賣到八成,就是令同業羨豔的「熱銷」,一個月內賣完的,往往視為奇蹟。實際上,目前預售案銷售期大多半年以上,很多建案分成二到三階段銷售,預售以銷售三成為目標,其他則是邊建邊售或是完工後再銷售。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1993361

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2016-09-30 10:17 經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖/吉家網提供

圖/吉家網提供

 

房地產景氣在2014年Q4反轉後,至今交易量仍然被打趴不起。吉家網不動產分析,兩年來房價跌幅最大的產品有四大類:豪宅、預售屋、新成屋、與傳統舊商圈店面。

吉家網不動產董事長李同榮表示,其中傳統商圈店面價值因投資環境與商業模式改變而大幅縮水,面對百貨、賣場、網路購物三路夾攻,往後幾年恐會血淋淋的演出「傳統舊商圈店面淪亡錄」。

李同榮表示,房價自2014年府反轉向下至今兩年間,豪宅與預售屋跌幅超過20%,新成屋與預售期間公開價跌幅超過15%,傳統舊商圈店面脫手不易,尤其是中大坪數的店面,空置率不斷攀升,跌幅難以估算。

李同榮指出,台灣的傳統舊商圈店面,面對高消費的百貨公司與低消費的大賣場以及網路購物的三方夾擊下,加上景氣不振,承租者收入幾乎無法承受高租金的負擔,以前在景氣好的時候,撤店的是小品牌,現在景氣不佳的時候,撤店的居然很多是名氣響噹噹的大品牌。

尤其是網路盛行、O2O(Online 2 Offline)虛實共構行銷時代來臨、無店舖經營模式興起,包括服飾、百貨、食品、房仲業等產業都逐漸擺脫店頭經營的束縛,紛紛轉向樓面經營或無店舖經營模式,對店面租金行情,將會產生非常不利的影響。

如北市黃金地段忠孝東路四段的傳統店面,動輒都上百萬的月租金,除非是一些知名品牌拿來當旗艦店用途,否則都撐不過二、三年就撤店,但因為好地段店面難求,一旦有人撤店,就另外有人願意冒險嘗試,這也反映出,好地段高房租的傳統商店,在不同時間,由不同的承租房客,走向相同的淪亡道路,這種租金與獲利不對稱的租賃市場,房東與房客很難創造雙贏局面。

另外在北市天母西路與天母忠誠路店面,十幾年前的風光也已經不再,忠誠路的嘉裕西服、MAGO服飾、XX健康煮、XX幾家大房仲等大坪數店面相繼撤店,原因無它:「低迷景氣+高房租」。但在種種不利傳統商店投資環境下,居然有些房東不但不降房租還想調高10%租金,實在是不到黃河心不死。

李同榮以親身經歷舉例,三年前,他從高島屋百貨斜對面的忠誠路撤店時,就警告過房東,月租32萬不願降租金的後果,房東最少要空置兩年,結果,這家店面空置了三年,最後還是調降租金才勉強租出,若把空置的時間加入計算平均租金收入,屋主可謂得不償失。

反觀天母西路,李同榮也以親身經歷為證,他曾於28年前租一間不到20坪店面經營房仲業,當時月租25萬,持續承租十六年,房租付出將近5千萬且還能獲利,但28年後的今天,時不我予,房東們體認景氣不佳的現實,房租居然主動腰折一半,才勉強渡過空置閒置的危機。

李同榮表示,台灣的店面投資市場,過去只要有2%年投報率的店面,投資者就趨之若鶩,大家指望的是房價上揚與資產增值,但現在因商業模式轉變與O2O虛實共構行銷的時代來臨,加之房價反轉直下的狀況,只顧資產增值而不計較投報率的投資觀念勢必要完全改變,傳統商圈店面價值將因投資環境與商業模式改變而大幅縮水,面對百貨、賣場、網路購物三路夾攻的競爭環境不利因素,往後幾年看到的市場現象,恐會是血淋淋的演出「傳統舊商圈店面淪亡錄」。

 

圖/吉家網提供

圖/吉家網提供

 

 

圖/吉家網提供

圖/吉家網提供

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1993457

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2016-09-30 10:55 經濟日報 記者游智文╱即時報導

受到颱風與房市負面議題影響,9月房市表現不佳,住商機構統計整體交易量較上月萎縮約8%,其中雙北市表現慘澹,新北量縮21%,北市量縮19.7%,高雄量減14.7%排名第三。

住商不動產企究室主任徐佳馨表示,以往9月因已脫離農曆民俗鬼月,買氣多會打開,交易量會回升,但今年因連假和颱風假,工作天數較少,加上土壤液化、房屋稅等話題持續延燒,交易量反而不如鬼月。

全台整體交易量減少8.1%,新北量縮21%最多,北市量縮19.7%,高雄量減14.7%,但桃園量增8%,台中量增5%,算得上逆勢收紅,惟幅度均小。

價格方面,台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,六都房價均呈持平或緩漲,以新北市價漲5%最多。

徐佳馨表示,中央銀行理監事會昨天決定利率不變,連續降息雖告一段落,但累計四次降息,已讓房貸降至1.7%~1.8%的歷史低檔,低利與房價的適時修正,對於想要買房子的民眾相對有利,預料房市經過汰弱留強洗禮後,可望逐漸回歸基本面。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1993515  

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2016-09-30 11:01 中央社 台北30日電

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,即使利率並未出現連5降,但購屋人與房貸族已受惠此波連續降息,低利條件已維持一陣子,現階段民眾似乎更在意房價的問題。

曾敬德指出,中央銀行在29日第3季理監事會議做出利率不動的決議,連續降息狀況告一段落,不過累計4次降息,每次降息半碼,反應到房貸上則減少約0.3%的水準。

以目前約1.7%至1.8%的貸款利率來看,利率水準仍維持在歷史低檔水位,短期內利率大幅反轉向上機率不高,當前的低率水準對於房貸族與購屋客仍相對有利。

他說,央行之前連續4度降息,房貸戶關心的房貸利率從去年的2.1%降到了平均1.8%,貸款條件優良的民眾可能低至1.7%的水準,優惠房貸利率前2年跌破1.5%,僅剩下1.44%的低利水準。

一般情況下,他分析,房貸新台幣1000萬元、貸款20年,央行之前4度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元,一年減少約3萬元,對於房貸族與購屋人而言也不無小補。

 

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1993523  

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2016-09-30 11:19 聯合報 記者張世雅╱即時報導

高雄龍華國小舊址地上權招標案(圖紅線框),又流標。記者張世雅/攝影

高雄龍華國小舊址地上權招標案(圖紅線框),又流標。記者張世雅/攝影

 

一口氣將權利金從110億元,砍到只剩77.82億元的高雄龍華國小舊址1萬1636坪地上權招標案,上午在高雄市財政局開標,又無人投標,財政局表示,很意外,也很遺憾。

高雄市財政局長簡振澄表示,高雄龍華國小舊址地上權招標案,土地完整,為商四用地,建蔽率60%,容積率630%,地上權存續期間70年,且位於精華區,有捷運紅線凹仔底站、環狀輕軌捷運C24站,鄰近農16、美術館、巨蛋商圈等。去年12月第一次招標,權利金110.09億元,結果流標,經過近十個月重新檢討,權利金調降至77.82億元,減了32.27億元、降幅達29.31%。

簡振澄難掩失望的說,此事的標利金77.82億元,是經過2位估價師重新評定後所得,以高雄的房地產行情而言,價格接近實價,結果還是流標,簡振澄表示,如果有投標意願者認為流標後的保證金價格會再調低,「想法可能是不正確的。」

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1993584  

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2016-09-30 15:03 經濟日報 記者劉懿慧╱即時報導

新北市三重青年社會住宅於昨日完成公開抽籤,新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示,本次抽籤正取名單計252戶,其中優先戶76戶,睦鄰戶11戶,一般戶165戶,排序較後面的申請戶,仍可保留等候遞補資格,並可另外於今年11月申請中和青年社會住宅受理時,由城鄉局轉件辦理。

此次共有3,301戶申請,中籤率僅約7.6%,邱敬斌表示,本次抽籤目的在於決定各類戶別看屋選屋順序,優先戶以積分評點排序由高至低排列,睦鄰戶及一般戶以電腦抽籤排序,為了保障弱勢族群的居住權益,選屋簽約將由優先戶完成選屋後,再依序由睦鄰戶及一般戶選擇。

城鄉發展局住宅科科長鄭健志說明,中和青年社會住宅預計在今年11月底前正式對外公告,將開辦816戶,有申請本次三重青年住宅者,若沒有中籤,要再申請中和青年住宅的話,僅需填寫簡易申請表即可完成申請,不用再重新檢附申請資料。

城鄉局表示,後續將依據本次抽籤結果,將以公文及電話通知申請戶看屋選屋期程,若有尚待補件的申請戶,務必於10月14日前完成補件,以利後續選屋簽約事宜。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1994214   

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2016-09-30 15:49 中央社 台北30日電

不論是資方或勞方都要注意,「勞動基準法第36條令釋」明天將上路,除了符合3大情況之下的勞工,且在勞工同意的情形之下,才能連續上班超過6天。

日前勞動部廢除民國75年函釋後,勞工回歸勞動基準法第36條,為了讓法令更加完善,勞動部9月10日發布勞動基準法第36條令釋。

除了符合以下3種狀況的勞工,並經過勞工同意才可連續上班超過6天,但最多不得超過12天。

一、年節、紀念日、勞動節日及其他由中央主管機關規定應放假之日,屠宰業或承載旅客之運輸業,為因應公眾之生活便利,致有使勞工連續工作逾六日之必要。

二、因勞工從事工作之地點具特殊性(如海上、高山或偏遠地區等),其交通相當耗時,致有連續工作逾六日之必要。

三、因勞工於國外、船艦、航空器、闈場或電廠歲修執行職務,致有連續工作逾六日之必要。

勞動部說,雇主如果違反相關規定,將會依法開罰新台幣2萬至30萬。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1994192  

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2016-09-30 16:56 聯合報 記者連珮宇╱即時報導

機場捷運拚年底通車,目前積極試車提升穩定度,但有民眾反映,機捷行經上下坡路段馬達...

機場捷運拚年底通車,目前積極試車提升穩定度,但有民眾反映,機捷行經上下坡路段馬達加速,產生巨大低頻噪音,附近居民不堪其擾,常常到半夜還無法休息。記者連珮宇/攝影

 

機場捷運拚年底通車,目前積極試車與提升穩定度。不過,日前新北市新莊區新北大道七段至青山路一段的通車路段,因地形起伏大,捷運行經上下坡馬達加速,產生巨大噪音,加上車廂玻璃太陽光會反射進住戶中,百戶居民不堪其擾。

立委吳秉叡今召開會勘,提出化成路、新北大道至A3捷運站亦有同樣之情況,要求相關單位一併設置隔音牆予以改善。當地居民表示,當時買房就是喜愛該區環境清幽,但在機場捷運開始試通車後,低頻噪音嚴重影響生活,常常到深夜都還無法好好休息,擔心真正通車之後,居住品質就「真的回不去了」。

高鐵局表示,將由新北市環保局與住戶協調,在社區中擺放噪音測試儀,若檢測結果噪音超標,將安排設置隔音牆改善噪音狀況。

機場捷運拚年底通車,目前積極試車提升穩定度,但有民眾反映,機捷行經上下坡路段馬達...

機場捷運拚年底通車,目前積極試車提升穩定度,但有民眾反映

原文網址:http://udn.com/news/story/3/1994512    

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2016年09月30日 04:09 /台北報導

台北市建管處研議安全無虞的違建若經綠美化、裝設太陽能板,可以緩拆。但是,議員與民眾皆不埋單,認為違建就是違建,用此方式解套,違建的風險仍未消失。

民進黨議員王威中表示,市內違建數量多到無法馬上處理完,過去才會有1995年的界線,但他認為,觀察過去建管處的處理方式,仍有因人設事之感,看似無統一標準,彷彿「有關係就沒關係」,如果市府研議朝此方向走,綠美化或節能減碳到什麼程度,才能過關?會不會認定上更不謹慎?恐怕反而開了一道就地合法的後門,讓關說復活。此外,若依此標準而言,貴子坑與三二行館都不必拆了。

新黨議員陳彥伯也認為,這涉及公平性的問題,如果既存違建有綠化或太陽能板,達到節能減碳或綠美化效果,在安全無虞的情況下就能緩拆,對始終奉公守法不蓋違建者、認命接受拆除者,都不公平,也說不過去,根本是懲罰到乖乖守法的市民,柯市府「頭痛醫頭、腳痛醫腳」,處理事情亂了套。

他建議,最根本的解決方法,應該是放寬都更條件,讓市民願意投入都更,藉此讓老舊房屋消失。

家住南港區公寓的梁小姐說,對面公寓頂樓加蓋曾經失火,想起來餘悸猶存,因此,還是希望市府維持1995年以後非既存違建即報即拆的作法,因為綠化未必要用這種方式。就算屋頂真的綠化或是裝設太陽能板,也可能一遇颱風就毀掉,效益不見得高。

曾從事房地產相關產業的周小姐說,屋頂綠化與設置太陽能板絕對是好事,但違建就是違建,有它的風險在,這個事實不會因綠化或節能就有所改變。不過,目前即報即拆有執行面上的困難,政府應設法解決,而不是替違建解套。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160930000424-260102  

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2016年09月30日 04:09 /台北報導

台北市長柯文哲
台北市長柯文哲。(本報系資料照)

台北市長柯文哲視違建為「國恥」,上任後建管處接連針對頂樓加蓋、營業性廚房等各項違建,雷厲風行地執行專案計畫。不過,議員曾踢爆大型違建數量「不減反增」,而建管處遏止新違建的措施─要求新屋附無違建證明,民眾配合度也低,台北市的違建會不會越來越少,顯然有待觀察。

柯文哲於2014年底上任時,由於南港一處公寓頂樓違建發生火災,造成民眾死亡,不到1個月,市府隨即推出「226專案」,要求頂樓有3間以上隔間的違建屋主自行改善,否則就要強拆,果然在「大限」到來前,民眾就全部自拆。隨後推出的「營業性廚房違建專案」,421處同樣也自己改善。

除了處理既有違建,建管處去年8月祭出新規定,凡是2015年9月1日後核發使用執照的新建物,所有權人因買賣、贈與等行為要辦移轉登記時,都要附上建築師開立的「無違章建築證明」,否則建管處就會上門稽查。

不過,政策推出後民眾檢附證明的比例連3成都不到,成效顯然不彰。建管處今年8月再「加壓」,宣布要抽查10%的簽證案,有挑高、複層式設計的建案,更被列為「必抽」;如果發現簽證不實,就要將建築師送懲戒。

而議員周柏雅日前也爆料,柯文哲去年承諾半年內拆光56件大型違建,最後真正拆除的僅個位數,加上新增案件,總量不減反增,甚至有多案標明「拆除計畫排序處理」,卻不寫明到底何時要拆。

近期建管處又公布「台北市內湖科技園區夾層違建執行計畫」,要求146處違建屋主買容積、補照換合法,否則明年7月就要開拆。已有許多業者反映改善時間不足,柯市府能否如願清除這個沉痾,仍是未知數。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160930000423-260102   

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2016年09月30日 04:09 /綜合報導

北市違建緩拆?建管處長:誤解
北市建管處長陳煌城昨透露,研議比照高雄市,讓有裝設太陽能板、綠化的違建列「暫緩拆除」對象,引發政策轉彎質疑;不到7小時後,市府發言系統強調沒有任何調整。(本報資料照片)
北市違建緩拆?建管處長:誤解
北市建管處長陳煌城

台北市政府將對違建「收手」?建管處長陳煌城昨天在議會透露,正研議比照高雄市的作法,讓有裝設太陽能板、綠化的違建,在確認安全的前提下,列為「暫緩拆除」對象,引發政策轉彎的質疑;不到7小時後,北市府發言系統特別「消毒」,強調目前沒有任何調整。

北市府將1995年以後的違建列為優先查報目標,其中,施工中、2005年以後或200平方公尺以上的大型違建,被定為最先拆除的對象;台北市長柯文哲曾就違建嗆聲「議員別想關說」,更讓人印象深刻。

回應議員:比照高雄

都發局昨天到議會做工作報告,議員陳政忠說,2005年1月1日到今年8月底前,北市還有1萬7205件違建未拆除;若只算到2012年底,則有1萬件左右。他一直建議比照高雄,讓2012年以前的違建,有做綠化、安全證明,就暫緩拆除。

建管處長陳煌城當時回答,已經在研議,原則上就比照高雄的方式,屋主要有「貢獻」,做太陽能板或綠化,並確認安全,還說1個月內會把初步規畫簽報給都發局長林洲民。當陳政忠追問是否就以高雄的方向、規畫針對2012年之前的違建?陳煌城連聲說「是、沒錯」,並稱還在研議,也需要簽報市府。

此話一出即引發熱議,許多人批評北市府要幫違建解套,甚至有人戲稱這是挽救市長柯文哲低民調的招數。逼得北市府副發言人劉奕霆傍晚澄清,因違建屬公安議題,柯文哲上任後也相當重視,市府尊重議員的建議,但目前未對違建政策有任何調整。

挨酸:挽救柯低民調

陳煌城昨晚受訪時低調表示抱歉,可能在議會回答太快,造成誤解;他強調,之前議員質詢時就有提出這個想法,建管處也確實到高雄去了解,但目前還在內部研議,局內、府內尚無共識。

至於高市,自2010年起研議違建合法化,花2年啟動都市計畫,終於突破中央相關法令,2012年制訂「高市建築物設置太陽光電設施辦法」,讓4面透空的頂樓鐵皮違建裝設太陽能板、申請雜項執照後就地合法。

然而,高市工務局總工程司黃志明說,違建型態眾多,現行辦法僅4面透空的屋頂加蓋可申請,民眾意願不高,全市僅20多棟申請通過並且完工。

高市工務局長趙建喬指出,基於連棟式透天厝防盜、防火需求,高市正在向中央爭取,未來與鄰棟間頂樓加蓋可築共同壁,只要前後透空、且檢附共同壁具1小時以上防火時效證明,即可加裝太陽能光電設施、就地合法,以提高民眾申請意願。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20160930000420-260102  

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顏明輝 

延宕16年 永春都更案今天動工-經濟日報

延宕20年 正義國宅都更案啟動-工商時報

禁建46年 北市都委會今通過「生態社子島」-聯合報

民國101年前違建可緩拆? 北市府研議放寬標準-聯合報

    因拆違建似力不從心,甚至議員質疑違建越拆越多929日市議員陳政忠建議北市府應該比照高雄,在民國101年之前設置的違建拆除應該有條件放寬。都發局回應,目前有這個導向,只要違建能符合安全、綠化、貢獻(設置太陽能板)三大條件,就能放寬拆除,近期一個月內研議完成就會簽核給市長室。

仲介費6%上限 內政部擬取消-中國時報

    內政部次長花敬群921日對房仲業釋出研議取消房仲服務費6%上限的善意,業者對此大多表示贊成,認為此舉將可回歸市場機制

兩大爭議卡死地上權開發商-財訊

「地上權我不玩了!」吉美建設總經理林進輝大吐苦水,有關地上權開發之爭議
一、地租暴漲,成本節節升,調幅沒個準,開發商如何投資?

暴漲的持有稅,讓開發商無法預估未來成本,「這是第三世界國家才會出現的!」

二、代收持有稅,要繳營業稅,住戶耍賴不付,還要建商補差額

住戶耍賴不付地租,建物登記建商,需由建商補足差額繳交;租房不繳租金可以強制驅離,但地上權每個住戶皆付房價,建商有無資格行使強制權收取地租,也個是問題。

當心!年底前3隻黑天鵝 恐爆大災難-中時電子報

一、川普贏得美國總統大選:

        研究機構預測,川普若入主白宮,美元恐在數月內重貶10~20%不等,並拖累全球新興市場股市或暴跌10%

二、義大利憲改公投

義大利是歐元區第3大經濟體,一旦脫歐,歐元區將再掀崩解浪潮,歐元
    匯率可能跳水暴跌,歐元區邊陲國家公債殖利率恐狂飆。

三、聯準會12月升息機率高

葉倫暗示,今年底前仍有可能升息。Fed今年還有2次利率決策會議,下
    一次會議將在1112日舉行,即美國總統大選投票前一周,預料升息
   機會不大,預期聯準會可能在121314日今年最後一次會議決定升息。

建築貸款餘額年增 連9-工商時報

中央銀行926日公布8月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計,購置住宅貸款餘額62,447億元,連續5個月創新高,但年增率降至4.73%,終結連續4個月上揚的趨勢,尤其建築貸款餘額16,288億元,年增率更已連續9個月呈現負成長。

營業氣候測驗點 營建業5個月來首見下滑-中央社

台灣經濟研究院926日召開景氣動向調查報告記者會,營建業8月營業氣候測驗點為87.71點,月減1.75點,結束先前連續5個月上揚的走勢,主因營造業、不動產表現都比預期差。房屋持有稅、老屋健檢都將成為房市的不確定因素。

遺贈分級課稅級距出爐-經濟日報

為籌措長照財源,行政院敲定提高遺贈稅、菸稅及菸捐,做為特定財源。遺贈稅率將從現行10%的單一稅率,改為10%15%20%,採三級制累進課稅

財政部預計10月中將遺產及贈與稅法修正草案報行政院審查,將只調增稅率、不動免稅額,使加稅的影響降到最低,估計每年受影響的遺贈稅申報戶不到1%

依草案規劃,遺產淨額未超過5,000萬元,遺產稅稅率維持10%,超過5,000萬元未達1億元的部分,稅率提高為15%;超過1億元的部分,稅率則提高為20%;贈與淨額則是未超過2,500萬元維持現行10%的稅率,超過2,500萬元未達5,000萬元,則課15%,超過5,000萬元原則課20%

目前遺產稅免稅額是1,200萬元,贈與稅是220萬元,規劃維持不變。

遺產金額

修正稅率

超過1億元

20%

5,000萬元-1億元

15%

5,000萬元

10%

 

當前房屋稅十二大爭議焦點-莊孟翰 理財周刊

一、一刀切引發公平性爭議
二、回溯機制備受質疑
三、房屋稅與契稅同一稅基議題
四、重複課稅爭議
五、計算公式不透明
六、標準單價潛藏不確定性
七、折舊率太低議題
八、策略性產業優惠議題
九、自用住宅低稅或免稅議題
十、都市更新適用新稅制爭議

十一、加價項目合理性爭議
十二、後遺症太大之爭議

以下是本週105-09-23105-09-308天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

民國101年前違建可緩拆? 北市府研議放寬標準-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334350750

禁建46年 北市都委會今通過「生態社子島」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334350657

仲介費6%上限 內政部擬取消-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334119510

住宅耐震安檢 每棟最高補助30-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334094961

土水污染防治平台推新書 整治重要參考-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334162058

遺贈分級課稅級距出爐-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334293274

電子交易追稅 財部大進化-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334293164

二、法規法務-更新:

強調公平正義 內政部四法一起修-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334119759

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

透天厝住商兩用 地價稅有別-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334095276

問答/逾期繳房地合一稅 按稅額加徵滯納金-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334226124

行庫歸類 房屋稅飆高五大受害族群-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334293738

房屋稅衝擊 建商向銀行爭取展延還款-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334293800

住戶出租車位 須課房屋稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334293328

房、地稅雙漲時代來了 10月將收到地價稅稅單 最高加稅1.89-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334186868

4大族群重災戶 看到稅單會跳起來 雙漲來臨 地價稅最高加1.89-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334187422

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

中古兩樣情 北市哭新北笑-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334140116

北市中古房價再破底 新北連六個月上漲-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334139874

Q4房市 看跌比率高達66-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334245152

Q4房價 近7成民眾看跌5%~10%-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334226184

北市公寓連中數箭加速下跌 信義區跌18%最重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334225994

連中數箭 北市公寓3年跌逾18%-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334226218

營業氣候測驗點 營建業5個月來首見下滑-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334225170

Q3宅指數 買賣雙方看法拉近-中時http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334371204

永慶調查 房市將進入低量新常態-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334264900

房市看板/售屋讓利1成 成交機會大增-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334265564

永慶調查 比實價行情低15% 可加速成交-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334264966

永慶調查 34%民眾養老仍愛買房收租-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334265412

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

彭淮南:全球經濟會如何?明年會比今年好-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334348659

新手機拉貨帶動 8月外銷訂單年增8.3%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334094001

下半年景氣 不少黑天鵝-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334265490

央大:消費者信心跌至兩年九個月來新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334264828

亞洲開發銀行報告 台灣今明年成長預測都下修-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334265448

8月工業生產轉正 製造業連 4月正成長-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334264484

8月景氣續亮綠燈 宣告景氣復甦力道穩定-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334348737

陸客減少的影響 央行這麼說-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334350336

六、社論-名人專欄:

房屋稅增稅引發爭議 專家:不應回溯-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334264864

當前房屋稅十二大爭議焦點-莊孟翰 理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334162742

高房價五大弊病 謹防「劏房」惹禍-莊孟翰 理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334162800

張金鶚又被罵了 投資客怒批:教授總是鬼扯-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334162596

謝金河批社會亂象 盼政府拿出魄力查案-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334139788

顏炳立:價降量不出 房市準備死翹翹-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334162460

徵收富人稅 近7成贊同-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334139964

豪宅末路?顏炳立:房價再跌3-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334191842

30歲以下平均所得倒退17年 專家:別把青年往下拉-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334224879

賴正鎰:Q4房市感覺要好轉 政府應先顧腹肚-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334225209

策略行銷/李少康 全房產經營 創造1+1>2綜效-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334265530

週五105-09-30不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334371291

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

買屋7折成交!最強砍價王這樣議價-商業周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334139536

北市商辦亮紅燈 價格全面下跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334350138

商仲:商辦售價跌勢恐擴大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334349961

八、首購-自住-換屋-管理費:

市調顯示屋主已降價 為何成交仍低迷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334349472

中信房屋調查 新竹連三季最受首購族青睞-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334348518

到賣房才「親身證實」…原來大家真的都在等-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334162520

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

跌了!大安區燙金門牌掉漆-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334140052

1字頭大戰開打 基隆推案爆量逾200-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334094439

北市九行政區總價下修-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334293442

租金逐年高漲 東區商家出走找活路-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334293072

北市 A級地段波動小-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334191790

台中 七期建商帶頭衝-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334191750

土城重劃區房價 殺聲隆隆-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334293392

松江南京商旅熱區 企業插旗經營飯店-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334226330

汐止房市「南北雙殺」 有建案打到五折-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334226062

高雄豪宅實價登錄 出現每坪60.3-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334226030

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

北市蛋黃區25新建案 每坪破百萬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334348218

百萬建案不減反增 業者:開價已淪僅供參考-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334350048

台北百萬建案增 喊心酸?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334350840

建商搶買氣 這個區域房價殺到1字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334094796

不景氣拚業績 建商都相中這裡-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334095126

【大咖自由講】吉美林進輝:房市已見底 進場議價好時機-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334162658

房產不能說的秘密 專家:杜絕建商灌水的方法是...-中時電子報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334245020

高雄豪宅轉熱 建商銷售奏捷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334191718

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

央行維持利率不變 彭淮南:貨幣政策效果已近極限-經濟日報

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央行終結連四降 房仲:調控轉為市場機制決定-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334348791

央行不再降息 房仲業:房價下跌有限-中時http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334371006

央行利率不變 房市回歸基本面-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334348872

建築貸款餘額年增 連9-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334293852

景氣復甦乏力 台灣央行降息機率是....-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334293570

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

搶先看! 北部最新熱門法拍物件-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334226260

台肥高雄廠開發案 等待土地重劃完成-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334094709

蘇黎世大樓暫停標售 改與買家議價-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334094130

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

老屋健檢說引爭議 花敬群:溝通不完善表歉意-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334349586

延宕16年 永春都更案今天動工-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334292922

延宕20年 正義國宅都更案啟動-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334245090

立院換地南港瓶蓋工廠 建蔽率放寬至50%-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334350567

社論-政府政策豈可如此隨興─評老屋健檢政策-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334187470

老屋健檢可選修 安全財務要必修-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334205826

老屋買賣要健檢 林全痛批擾民-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334121478

老屋交易附健檢 政策未成熟就推 林全打臉花敬群:不以為然-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334121400

老屋健檢惹議 綠委:內政部大嘴巴造成政府大烏龍-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334140254

黃心華》老屋健檢 花敬群「即興演出」-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334143446

老屋買賣要健檢被打臉?政院:不成熟政策-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334094634

老屋買賣要健檢 林全不以為然-經濟日報

http://udn.com/news/story/6/1977351

老屋健檢標籤化 專家:置賣方何地-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334119717

《傳產》老屋買賣強制健檢,李同榮建議三思而行-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334120752

老屋買賣先健檢 張金鶚李同榮看法兩極-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334120581

老屋強制健檢 房仲:等於判中古屋死刑-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334120686

強化國內防災型都更 逾30年老屋強制健檢-卡優新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334120797

房市空襲? 老屋健檢費誰埋單?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334120635

房市準備死翹翹 顏炳立:現在買房恐成永遠的痛-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334095750

老屋買賣附健檢 管碧玲:搞錯重點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334119822

內政部研議老屋交易附健檢報告 台北市衝擊大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334094226

老屋健檢學者挺 狀況好帶動房價看漲-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334095750

老屋健檢費用誰來出 張金鶚:稅捐扣抵-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334094892

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

台北信義區租賃爆量 前7月租出1.7萬坪-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334349343

兩大爭議卡死地上權開發商-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334163160

商辦租金收益 恐腰斬-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334186896

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

土地徵收受害者聲淚俱下 下跪求小英幫忙-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334191630

土壤液化潛勢區疑慮 北市12個行政區公寓房價全下跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334225104

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

聯邦合家歡富貴區海砂屋都更 今動土開工-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334140164

搞錯法規害賣家遭罰奢侈稅 住商房仲判賠187-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334119627

二十、中國大陸不動產與財經:

地產大亨示警:房巿史上最大泡沫來了!-中央社 北京29日綜合外電

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334350471

大陸經濟出現轉強新信號?看這六個指標經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334264800

被房產暴漲泡沫綁架 IMF:中國經濟恐硬著陸-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334265582

陸股散戶轉進房市 掀二線城市購屋熱-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334226292

大陸房仲殺紅眼 住商中國改採「一區一代理」-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334162324

買房大不易 中國古代各種購屋規定-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334293644

二十一、海外投資與國際財經:

當心!年底前3隻黑天鵝 恐爆大災難-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334186778

全球競爭力我排名第14 亞洲僅次星日港-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334293498

葉倫鬆口:美國經濟已準備好在年底升息-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334317159

林伯翰:借鏡日本 建築向上、下延伸-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334153348

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

房仲加盟出招 推業績保證班-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334139646

仿補教保證班 房仲推加盟業績未多4成退月費-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334162390

好時價房價平台獲金獎 新增嘉義市資訊-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334094547

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知:

駭客為何攻擊物聯網?這調查告訴你-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334225047

有錢人不是靠工作賺錢,有房的結婚比例較高-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334163026

二十五、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3429682.html

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265193.html

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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2016年09月29日 20:51 

Q3宅指數 買賣雙方對房價看法拉近
中信房屋今天發布第三季宅指數,請來台灣經濟研究院主任孫明德(左)報告2016年Q3經濟情勢,中信副總劉天仁(右)專心聆聽。(王玉樹拍攝)

買賣雙方對房價差距逐漸拉近。中信房屋今天發布第三季宅指數調查,根據172家加盟店統計,賣屋方開價已降低,按實價登錄價格往上拉2成比例已減少,只往上加1成開價比例增加8.6個百分點。相對買屋方堅持要照實價登錄打8折才買比例也縮減,認為打9折就可接受者達到30.2%,增加3.6個百分點。

過去屋主習慣獅子大開口開價,以中信第二季宅指數說,賣方比實價高2成開價比例為38.8%,但第三季已降到30.2%。反之,只比實價高1成開價比例從44%往上到52.3%。

中信房屋副總劉天仁指出,雖然雙方對價格仍有差距,交易還是膠著,但可以看出買賣雙方都有逐步修正傾向。現在買方可接受打9折幅度,意味賣方只要比實價低5%出售,就有可能成交,「成交機率比前陣子大。」

這次宅指數也顯示,在3個月內有購屋意願的人較上季微增1.1%,短期是有購屋動能。但長期2年內有購屋意願人數則減少4.1%。再分析2年內有購屋計畫族群,發現50歲以上高所得者,與從事製造、電力燃氣業者兩大類意願都增加,比例都是30季以來最高。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160929006125-260410

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2016年09月29日 21:52 

今日央行理監事會宣布維持政策利率不變,房仲業者解讀,這代表央行看好未來景氣,對市場敏銳的買方會意識到房價再下跌空間有限,有助於促使自住者採取較積極的購屋行動。

全國不動產總經理石吉平就指出,利率不再調降,代表央行看好未來景氣,對買方而言是重要訊號,這顯示房價下跌空間有限,可促使自住買方採取較積極的購屋行動,有助於拉抬交易量回升。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,此次利率不動,加上對房市無進一步措施的態勢來看,央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯,接下來應不至於有新一波調控措施。雖然低利環境會延長價格盤整時間,但房市將經過市場汰弱留強洗禮後,可望逐漸回歸基本面。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,央行對豪宅的房市管制仍未鬆綁,顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控,防止房價追高情況發生。

雖然利率不降可能活絡房市交易量,但石吉平強調,房市關鍵不只有利率,在新政府調整持有稅、祭出房市相關政策之下,交易量已是很難回到過去多頭盛況。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160929006312-260410

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2016/09/29 14:15:10 聯合晚報 記者游智文/台北報導

蛋黃區占比不減反增,蛋白區掛0,買方大砍不手軟,成交價格仍疲軟。

房市雖差,但據統計,北市今年至今,仍有39個建案開價一坪百萬以上,占比比去年還高。不過,業者直言,開價已淪「參考」,買方砍價力道絲毫未減,成交價格仍然疲軟。

北市在金融海嘯後,開價一坪百萬以上建案遍地開花,根據住展雜誌統計,2013年每三個建案就有一個,共69個,2014年更飆升到每二個建案就有一個開價百萬,總數多達90個。

去年受房市持續修正影響,開價百萬建案減少至56個,占比也回降至約37%,今年截至9月為止,共有39個,雖然數量不如前幾年,但由於今年推案也少,以占比來看,反而回升到四成。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市因價格較低的蛋白區推案數量減少,另一方面,蛋黃區開價依然不低,百萬建案占比因此不減反增。

今年開價百萬以上的建案,集中在大安、信義、中山等三個行政區,三區今年所有公開銷售的建案,平均開價都在一坪百萬以上。中山區14個最多、大安區6個、信義區5個。

同屬蛋黃區的中正區、今年推出的14個建案,有8個平均開價達百萬/坪,松山區今年截至9月為止,只有一個新建案,開價未到百萬,出現罕見百萬案掛蛋的狀況。

大同、萬華、北投、文山等相對低價區,先前房市景氣好時,也都曾出現一坪百萬高價案,現在房市冷卻,北市蛋白區盲目追價氣氛不再,今年都沒有建案挑戰一坪百萬。

何世昌表示,不少建案雖仍開高價,但目前買方占優勢,砍價凶,成交價仍疲軟。買方此時想買房,不必被開價嚇到,只要出價合理、貼近區域行情就有機會成交。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1991433

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