目前日期文章:201611 (483)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2016-11-30 12:15:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導

11月房市呈南強北弱格局。記者游智文/攝影 11月房市呈南強北弱格局。記者游智文/攝影 分享
 

房仲統計11月房市交易狀況,進入Q4旺季第二個月,北三都房市仍然不旺,住商統計,北市交易量縮4%,新北減少10%,桃園也較上月減少6%

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,11月房市呈南強北弱格局,台中與台南表現亮眼,台中量增17%,台南量增10%,高雄小增2.2%,在南三都帶動下,全台交易量較上月微升1.3%。

徐佳馨指出,中南部由於價格低,加上不少區域價格也出現修正,買方順勢進場意願高,帶動交易量上升,反觀北部價格高,買方仍有許多期待,在觀望風潮下,旺季雖已進入第二個月,買氣仍無法打開。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,不動產市場持續維持盤整格局,買方對價格降幅仍有期待,能否成交,全看讓價幅度的多寡。郎美囡表示,現階段屋主想順利賣屋,需有較大彈性空間,另外買方除了注意房價,也應注意物件的狀況及周邊未來發展,多方評估才能買到好宅。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2138698

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-30 12:25:06 聯合報 主筆室

蔡英文拍板拚都更營造政績,內政部「奉旨」昨提出策略報告,行政院力挺。 報系資料照 蔡英文拍板拚都更營造政績,內政部「奉旨」昨提出策略報告,行政院力挺。 報系資料照 分享
 

蔡英文拍板拚都更營造政績,內政部「奉旨」昨提出策略報告,行政院力挺。這個局面或許短期能營造蔡政權都更業績,但慘遭荼毒的將是社會正義,建商得利以及都市生活圈破毀。為什麼蔡政權明知「都更是都市計畫的違章建築」的事實,還要蠻幹?

文林苑之前各界瘋都更,因為都更條例給予可觀容積獎勵、減免稅捐,這在寸土寸金的都市是不折不扣的暴利。請注意,之前局面的都更,都更實施者〈多為建商、地主、財團〉只對地價高的都市地區有興趣推動;對居住在不繁榮、偏僻的地方生活圈老舊聚落的社經弱勢民眾毫無興趣,這是改善弱勢居住品質嗎?

近年都更推不動,關鍵原因監察院之前的糾正案說得清楚,因為牽涉私權,私人財產的侵入及處分,有違憲法23條疑慮,其比例原則及法律明確性也顯有欠缺,能否繼續既有都更盲目獎勵?

更關鍵的是容積獎勵。容積率是公共財,必須基於公益、都市機能及居住品質增進而審慎給予。過去基於都市品質及運作考慮,僅在政府財力困窘,公共設施又不能長期拖延前提下,給予私人多目標使用的公共設施保留地興闢給予獎勵;如今,出發點成了營造政績,利誘興辦都更的財團、地主,公共利益何在?

最諷刺的還不是都市撐爆,容納人口失控,服務機能無法運作;而是都更反因此停擺。因為財團、地主等待的是「額外」的容積獎勵,即便打算依基地面積建立容積獎勵公式,但地方各有人情利益因素,變相獎勵恐難杜絕。政府急著要政績,財團當然按兵不動等「額外」,如此反造成都更停擺。

還需一提,稅賦公平性必須通盤考量,內政部擬大幅減徵都更後房屋稅、地價稅的稅率,不移轉者終身享有稅率優惠,但今年卻大漲兩稅的持有稅,這豈不亂了套?

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/2138719

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

2016-11-30 13:20:24 聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

根據專門分析中國投資者在海外購置資產的網站《居外網》的數據,2015年,中國投資者在泰國購置房產的意願指數比去年增加了180%,中國投資者在泰國購房的均價也比去年增長了111%,達到61萬美元。統計亦顯示,過去5年中,人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%,使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。中國人最熱中投資的泰國城市前5名分別是芭達雅(Pattaya)、蘇美島、普吉島、清邁和曼谷。

獅王不動產總裁鄭筠心(右下)說,位於泰國曼谷巧克力村旁的新成屋建案「Parc ... 獅王不動產總裁鄭筠心(右下)說,位於泰國曼谷巧克力村旁的新成屋建案「Parc Exo」,非常適合兩岸人民退休養老。 分享
 

另外根據我國經濟部的統計,台灣與泰國雙邊經貿關係密切,2015年雙邊貿易額為96億美元,是台灣第10大貿易夥伴,在投資方面,我國對泰國累計投資金額達145億美元,是泰國第3大外資來源,僅次於日本及美國。泰國經濟最近幾年雖成長趨緩,但是比許多工業國家及新興國家則顯得穩定,最突出的亮點為旅遊業,旅遊約占泰國 GDP 的 10%,泰國央行預測,泰國今明兩次的經濟成長均為3.2%,好於去年繳出的2.8%成績。

兩岸投資客大幅成長

相比於歐美熱門投資城市,中國與台灣對於泰國投資者有多方面的優勢。首先,距離歐美比較近,主要城市都開通了直航的航線,其次,溫暖的氣候、完善的旅遊和休閒設施及相近的人文文化,都是吸引兩岸投資客前往泰國投資置產的原因。

泰國法律規定,外國人不能擁有泰國的土地所有權,但可以持有永久產權的住宅大樓,而芭達雅的休閒渡假大樓及曼谷的酒店式小豪宅大樓,正是中國投資客在泰國購置房產的主要目標之一。相比於中國大城市的商品房,泰國的房價不僅便宜,芭達雅海景第一排的均價大約在新台幣12至16萬元/平方米左右,而且,房屋沒有虛坪還有免錢的停車位可停,絕大部分房屋交房時都有精裝修,此外,泰國買房稅費低,大約是房價的1.5%,而且沒有房產稅,讓民眾感受到全新的商機。

泰國獅王不動產總裁鄭筠心說,泰國首次開放10年「養老簽証」,泰方政府歡迎年滿50歲的外籍人士長期居留,條件很簡單,只要有(一)300萬銖的存款,(二)月收入10萬銖及(三)1年的健康保險;能滿足以上(一)加(三)或(二)加(三)的條件都可申請,就可以擁有第一次5年的居留,第二次再延長 5年的長期居留。

退休養老商機大

鄭筠心說,泰國養老簽證的開放,在泰國曼谷巧克力村有一戶200萬元泰銖的建案,另外泰國NUSASIRI集團在考艾更有大型休閒養老退休的造鎮案,裡面規劃了專為愛打高爾夫的退休族準備了高爾夫球場內的別墅及多項已完工的公共休閒設施。鄭筠心強調,中國、泰國與台灣正創造出養老市場的新合作模式,將結合泰國開發商、中國房地產仲介通路與房地產交易平台,搭建共商、共建、共享,雙赢、多赢、共赢的務實合作交流平台。鄭筠心說,投資習慣中國與台灣大不同,陸客瘋芭達雅,台客偏愛曼谷,陸客愛成屋,台客要預售,陸客愛收租,台客愛轉售,陸客全額付現,台客愛分期。

繼台灣的打房湧現一波波海外房地產投資熱潮後,現在中國的打房力道與購屋限購令,再加上人民幣貶值的預期,海外避險資金會越來越火紅,方興未艾的泰國房地產吸引力正逐漸的增大。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5918/2138909

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-30 14:06聯合新聞網 蔡明淳

文/Lillian Lee

最近用手機滑Facebook有沒有發現,在知名品牌的頁面上,有些會動的影音出現,不自覺地吸引你的目光?在Facebook今年第二及第三季公佈的財報中,「行動廣告」(Mobile Advertising)營收皆佔了總體廣告收入的84%,掌握這個趨勢使得Facebook股價近一年漲幅超過40%,就讓我們一起來瞧瞧Facebook帶起的新體驗!

本文四大重點:1.從「電視媒體」到「人手一機」,廣告無所不在。2. Facebook讓你有更新奇的廣告體驗。3.「行動裝置」造就的新商機。4.股價巔峰過後的「臉書行銷策略新方向」。

 
 

1.從「電視媒體」到「人手一機」,廣告無所不在

1950年代,看電視是非常受歡迎的娛樂,除了精彩的電視節目,五光十色的廣告更是不可或缺的點綴。除了占大宗的電視,廣告傳遞的媒介還有報紙、雜誌、收音機等,而它存在的目的就是要吸引消費者(也就是正在觀看的你)進行消費。

為了提升品牌知名度,廣告當然是愈多人看到愈好。但隨著生活型態轉變和行動裝置普及,美國以關心社會及文化議題知名的老牌月刊The Atlantic指出,60年後的今天,傳統「非數位」廣告模式的比重持續下滑,透過「數位及行動裝置」的廣告模式將在5年間呈現倍數成長。

看報紙、紙本雜誌、聽收音機不再是大多數人不可或缺的日常習慣,取而代之的是隨處可見的低頭族。廣告研銷公司eMarketer預測,至2020年,以「行動裝置」傳遞廣告的支出比將從2016的23%上升至32.9%,與「電視」分列為廣告傳播的兩大媒介。

2.Facebook讓你有更新奇的廣告體驗

很多人每天一早醒來第一件事情就是打開臉書,看看新聞、好友動態。以免費社群媒體起家的Facebook發現它84%的營收都來自行動裝置,且過去兩年,行動裝置上的月活躍用戶有日益上升的趨勢,其中最重要的收入來源就是行動裝置上的「廣告」。

今年9月,臉書營運長Sheryl Sandberg在每年廣告界的盛會-紐約廣告週上宣布,Facebook將會扮演重要角色,幫助廣告商們在行動裝置更多元地宣傳自家商品。他們統計在美國,每人一天平均低頭滑手機的次數高達150次,但卻只有40%的Facebook廣告商為這個極佳的行銷平臺製作專屬於行動裝置可用的廣告。

Facebook要做的不只是提供一個平臺,它們新推出的「Canvas」新型態廣告,結合動態圖片和影音,將廣告從以往惱人的平面頁面,轉變為自然吸引客戶眼光的影片。廣告不再只是冰冷文字的平面,而是像看動畫電影一樣,用說故事般的動態呈現店家品牌故事及商品。若這個廣告吸引了你,不但能放大用全螢幕觀看,也不會有影片看到一半還要等待載入的時間,它們要帶給使用者的是非常順暢的瀏覽體驗。

3.「行動裝置」造就的新商機

行動裝置讓廣告在數位世界更加多彩多姿,除了讓廣告從平面變成聲光俱佳的立體影音外,行動裝置也扮演了「虛擬」跟「實體」世界的橋樑。Facebook在今年九月推出的新功能,就是讓實體商家可以在臉書放上「動態櫥窗」。

這個動態櫥窗不但顯示了商品的簡介、價格,更提供顧客所在地附近的店面位置跟路線地圖。你可以選擇線上直接購買、到實體店面看看、或儲存起來稍後瀏覽。和當地商家緊密結合也可以隨時更新商品的銷售狀況,以免讓顧客撲了個空留下不好的消費體驗,而且這個新功能也在今年NFL(National Footbal Leagueao美國國家橄欖球聯盟)賽事中發揮作用。

NFL的官方啤酒贊助商為知名的百威淡啤(Bud Light),它們舉行了一個”My Team”活動,也就是推出一系列的主題啤酒罐,為各區販賣的啤酒罐設計不同的瓶罐包裝,並印上當地球隊的logo,一方面提升球迷向心力、同時也為自己創造新的市場佔有率。根據Facebook統計,這次結合社群網站在地商家的行銷新功能,讓百威淡啤在今年美式足球賽事中創造了8.3倍的銷售成績。

4.股價巔峰過後的「臉書行銷策略新方向」

11月2日,Facebook公佈了第三季的財報,沒有令大家失望,亮眼的營收數字再上看70.1億美元、行動廣告收入更較去年同期增長78%。然而,財務長Dave Wehner卻在行動廣告為公司創造高營收的巔峰時刻,表示Facebook將從明年中開始,停止增加頁面上的廣告數目,這個突如其來的宣告讓當天股價重挫6%。

在光鮮亮麗的財報數字背後,Facebook沒有被沖昏頭,它們仍然將「用戶感受」擺在第一位,並深知愈來愈多的廣告會引起使用者的反感,所以第一要務是「留住用戶」。然而「行動廣告」這個金雞母呢?臉書會將行動廣告業務擴大到旗下的WhatsApp和Instagram,並將臉書平臺的未來重點放在「影片」。

根據Facebook最新的分析,它們觀察到愈來愈多人使用「直播功能」。原本要有臉書官方認證的粉絲專頁才能進行直播,從今年春季全面開放後,使用直播的人數是之前的四倍。臉書創辦人Mark Zuckerberg也直接表示:「愈來愈多人拍攝並分享影片,很明顯地這將會是一個重要的趨勢。」

「創新來自對生活的觀察」,「科技始終來自於人性」,當我們每天習慣性打開臉書,發現有新奇的體驗時,其實這背後又默默創造了另一個商機!

原文網址:http://udn.com/news/story/7244/2138090

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-30 05:28經濟日報 記者林潔玲/台北報導

房地合一課徵所得稅新制今年上路,個人房地交易所得須依照持有時間課徵所得稅,稅率為15%~45%,但其中也規定,若個人因調職須離開原工作地,出售持有期間在兩年以下的房地,可按優惠稅率20%稅率課徵所得稅。

房地合一課徵所得稅新制於今年1月1日上路,依據所得稅法規定,個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素,須出售持有期間在兩年以下之房屋、土地者,得按20%優惠稅率課徵所得稅。

財政部官員表示,由於個人非自願須被迫出售持有兩年以下的房屋、土地,可能持有未超過一年,如此一來稅率高達45%,而持有超過一年、未超過兩年者稅率也達35%,因此有關個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素情形,而出售持有兩年以下的房地者,可按較低的稅率申報所得稅。

官員進一步說,適用案件類型有五大類,包括個人或其配偶,於工作地點買房辦竣戶籍登記並居住,且無出租、供營業或執行業務用,但因調職或有符合就業保險法非自願離職情事,亦或是符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約,須離開原工作地出售該房屋、土地者。

其二,或是個人依民法第796條第2項規定,出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分的土地與房屋所有權人者;第三種則是個人因無力清償債務,包括欠稅,其持有的房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者。

此外,若個人因本人、配偶、本人或配偶的父母、未成年子女,或無謀生能力的成年子女,罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害,須出售房屋、土地負擔醫藥費者;以及個人依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令,為躲避相對人而出售自住房屋、土地者,皆可適用20%的稅率計算所得申報所得稅。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/2137907

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-30 14:39聯合晚報 記者楊美玲/台北報導

為加速推動都更,內政部提案參與都更民眾若持續自住不轉手買賣,房屋稅和地價稅將可享終身減半優惠。財政部長許虞哲表示,是否終身減半還未定案,房屋稅為地方稅,須經地方政府同意才能執行,內政部目前也還未提出修法草案,但都更後,房屋稅將會增加,調整方向會以自住輕稅為原則,不可能全部減免。此外,所有租稅優惠都必須有期限,將視誘因是否足夠,於3、5年後再檢討。

許虞哲今日赴立法院財委會進行業務報告,並備質詢。立委盧秀燕、王榮璋等紛紛關切政府加速推動都更,是否將祭出房屋稅和地價稅終身減半優惠。王榮璋說,政府為推動都市更新,提出公股行庫參與都更及賦稅減免,包括參與都更民眾若自住不轉手買賣,房屋稅將可享終身減半,行政院希望下會期提出修法。

許虞哲表示,這是行政院聽取內政部專案報告的討論內容,目前還未看到內政部提出草案,因涉及房屋稅和地價稅為地方稅,必須經地方政府同意才可推動。他說,目前參與都更的房屋,均可享房屋稅2年減半之優惠,都更之後,房屋稅確定會增加,將會以自住輕稅為原則進行調整。

至於財政部對都更減半優惠之看法?稅損承受度如何?許虞哲表示,各部會多少都會提出減稅方案,通常會事先進行協調。由於都更後,房屋現值會提高,房屋稅就會增加,會有減稅空間,但減半優惠期限多長,目前內政部還沒提出草案,「若稅收不增不減,財政部會接受,地方政府也會接受。」

許虞哲表示,希望此政策不會發生稅損,但通常一個政策推動都會有稅損,依法內政部必須提出稅式支出,財政部樂於支持。

都更自住減半優惠是否會定期檢討?許虞哲說,依現行法律與還有未來的納保法,都規定要限期檢討。他表示,都更對當事人有利,但負擔也會增加,財政部同意把房屋稅對都更不利因素消除,但房屋稅無法全部減免,因為是地方稅收的重要來源。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/2138906

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-29 15:19

 
 

 

【文/葉閔宏 動腦編輯部】

熟知的「聯名卡」就是常見的跨界操作,金融業者為滿足民眾的消費需求,與其他業者合作已是常見的結盟,像是:電影院、超商通路、加油站等,都是金融服務的拓展範疇。國泰世華銀行繼台塑加油站之後,再次與長榮航空力推聯名卡,補齊陸空兩塊版圖。 然而,面對雙方截然不同的品牌特性,如何兼顧信用卡的使用資訊,以及航空的服務特色,就成為廣告發想的一大難題。《不一樣篇》是國泰世華與長榮航空聯名卡的影音廣告,因應不同的媒體投放平台,分別有35秒、60和90秒版本,透過全球各地雄偉且壯觀的景緻,期待能再次喚醒大眾「熱愛旅行」的心。

昨天的冰島肯定和此刻很不一樣,炫麗耀眼的極光你曾親眼目睹嗎?國泰與長榮聯名卡的廣告中,強調「活著的地球」風姿綽約,我們必須「出發」才能看見不一樣的人生風景。廣告放大了旅人愛冒險、追求感動的人格特質,透過冰島語、因紐特語、德語和中英文等不同語言的對話,在山川壯麗的景色後,一句「那你呢?」確實能勾起旅遊的渴望。 聯名卡影音廣告以「情感」和「行動」為主要訴求,而聯名卡的使用、優惠與申請,國泰世華透過線上活動網頁,讓民眾能一覽聯名卡的細項資訊;特別的是,活動網站的動態照片選材,來自巴黎、首爾與沖繩等地的景色,配合旅程的優惠訊息,再次引起民眾共鳴。

模式1:跨通路

◆ 金莎首推虛擬送禮 通路刷條碼、拿禮物

「把顧客當好友」是LINE操作直線、橫線與跨線三大商務策略的基礎,根據尼爾森數據顯示,2016上半年,台灣民眾使用LINE的比例持續攀升,不只通訊,工作、娛樂和購物等行為,都和LINE有密切關係。

「跨線」的通路佈局,已成為品牌策略的成敗關鍵之一,透過線上與線下的行為轉換,加強消費者對品牌的認知。由宏盟旗下奇宏策略媒體所操刀的巧克力品牌金莎,是第一個品牌首度與LINE禮品小舖合作,目的不在於「銷量」,而是「品牌的『送禮』特色」。 虛擬送禮已成為生活的一部份,為了讓送禮不再是件麻煩事,奇宏策略媒體藉由民眾涉入程度高的社群媒體LINE,協助金莎強化品牌的「送禮」形象。而傳情達意的送禮行為,不該被局限於特殊節慶,奇宏策略媒體希望,能結合LINE的人流、通路和金流優勢,讓消費者不用踏出家門,也能送禮。

只要LINE用戶綁定信用卡後,就能進入禮品小舖選擇金莎巧克力做為禮品,在傳送禮品通知的訊息設定上,贈禮者也能利用LINE貼圖、自行輸入文字,表達自己的情感;待收到禮品通知的一方,只要拿起手中的條碼,前往7-ELEVEN索取即可。 LINE禮品小舖過去只和City Cafe等通路產品,以線上購買、線下索取的型態合作。金莎是第一個「品牌」的角色,和LINE進行跨線行銷,品牌策略中除了虛實整合的銷售管道外,更藉助平台特性,加深消費者的品牌印象,進而達成長遠的行銷效果。

模式2:跨應用

◆ Facebook集群眾之力 與警政署共同協尋失蹤兒

2015年Facebook和國際失蹤與被剝削兒童中心(National Center for Missing and Exploited Children)共同推出「AMBER Alerts」服務,結合Facebook社群大眾力量,一旦美國與加拿大境內發生兒童綁架案,AMBER Alerts就會同步向該地區的Facebook用戶,推播孩童照片、車牌號買等基本訊息,於動態消息中。

這項服務,今年11月已正式在台灣推出,Facebook與台灣內政部警政署刑事警察局攜手,AMBER Alerts會在刑事警察局確認孩童被綁架後,透過Facebook在台灣特定區域內,向用戶推播相關資訊,期盼能透過這項服務,幫助協尋遭綁架的兒童。 所謂的「AMBER Alerts」是美國協尋失蹤兒童的廣播緊急回應系統,包含廣播電台、電視台、電子郵件和簡訊等管道,如今Facebook展現企業責任,整合自家技術、善用平台優勢,積極投入社會公益不遺餘力。

Facebook信賴與安全經理Emily Vacher期待,這項服務能成為「守望相助」的一大利器。 Facebook用戶除了能得知協尋消息,更能將該消息分享給更多用戶,「一傳十、十傳百」的效應,將使協尋工作更鋪天蓋地。Facebook公共政策總監陳澍期待,能藉由台灣1,800萬的Facebook用戶,幫助被綁架兒童與家人再次團聚;內政部警政署刑事警察局局長劉柏良認為,Facebook的「傳播速度」與「內容正確性」,都對協尋工作有很大的幫助。

2014年美國有名汽車旅館業者,看到友人Facebook上分享的AMBER Alerts訊息,因而報警尋獲一名11歲的失蹤女孩,這件事讓Emily Vacher決定,以更具系統化的方式,落實公益;她說:「愈多人幫忙尋找,找到失蹤兒童的機會就愈大,特別是在失蹤的前幾個小時,AMBER Alerts可以快速散播訊息,提供有效的幫助。」 Facebook 創辦人兼執行長Mark Zuckerberg也在個人Facebook動態上,分享這項功能,並強調,Faceook不僅是個讓用戶「分享生活片刻」(sharing the moments)的平台,它更是一股讓社會朝「善」發展的力量(a force for good in the world.)。

模式3:跨產品

◆ NIKE結合咖啡視覺「星巴克鞋款」上市

運動品牌NIKE似乎特別愛好和「食物」跨界。為了向知名咖啡品牌星巴克(Starbucks)致敬,NIKE以經典朝流鞋款NIKE SB Dunk Low為設計,搭配星巴克品牌的代表色──綠色,以及牛奶與咖啡混搭的不規則紋路,推出「星巴克鞋款」。 這雙被定位在「升級」(Premium)的鞋款,也真實出現在國外線上通路Rock City Kicks,一雙鞋定價100美元,約新台幣3,200元。然而,這雙鞋真的是NIKE和星巴克共同合作量產?答案:不。 NIKE 鞋款SB Dunk Low定位在專業滑板鞋系列;過去也曾出現「海尼根鞋款」,NIKE將海尼根的品牌標誌「紅星」,及紅、綠、白三種代表色加入設計,也引發球鞋迷一陣騷動。

 

 
 

 

這次「星巴克鞋款」僅僅是設計元素上的巧合,並非官方合作,之所以如此大膽的將「星巴克」品牌帶入行銷,NIKE所打的算盤雖不得而知,但毫無疑問的是「跨界」魅力,連知名品牌都無法抵擋。 無獨有偶,NIKE也曾與甜甜圈品牌Krispy Kreme合作,將鞋盒包裝成的甜甜圈盒裝外觀。美國籃壇健將Kyrie Irving是一位甜甜圈愛好者,因此NIKE特別為了他將Kyrie 2鞋款,加入甜甜圈元素,重新設計成「Ky-Rispy Kreme」。

為了宣傳這雙球鞋,NIKE與Krispy Kreme特別打造一輛巡迴巴士,從NIKE總部波特蘭啟程,前往Kyrie Irving所效力的主球場開賣,購入這雙鞋的民眾在網路上分享開箱文,寫道:「食物和球鞋天壤之別、毫無關聯,竟能產生如此微妙的火花,打開鞋盒那刻,還真聞到甜滋滋的味道。」 跨界產品除了要「別具心裁」外,也能向NIKE學習,學習他們從鞋體到鞋盒的一致設計感,才能讓消費者看見跨界應用的到位與細膩。

◆ 通心粉創意吃法? 和漢堡王、百事一起嚐鮮

「創意吃法」是許多品牌的行銷手法之一,近年來台灣也掀起一波討論熱潮,像是2014年藝人楊祐寧在社群平台上,向大眾募集孔雀餅乾新吃法,並將吃法拍成短片行銷;2015年統一麵推出「小時光麵館」,將平凡無奇的速食麵,變成一道道精緻料理,隨後在「實體麵館」裡,民眾也能吃到這些創意料理。

這回速食品牌漢堡王(Burger King)和百事(PepsiCo)旗下食品品牌奇多(Cheetos)攜手,將名為「Mac' n Cheetos」的創意點心量產,並在美國各大餐廳內販售;這項點心外表看似酥脆,其實內餡包裹的是起司及通心粉,漢堡王也選在社群平台Instagram推銷產品,一份5條售價為2.49美元(約新台幣80元)。

漢堡王北美市場總裁Alex Macedo表示,此次與百事合作的成果,在市場上確實相當獨特,更重要的是,漢堡王的合作對象是北美民眾所喜愛的品牌。可惜的是,這項商品只販售8個禮拜,或是直到原物料用盡。 Mac' n Cheetos在市場推出後得到的廣大迴響,也出乎漢堡王執行副總裁兼全球行銷長Alex Schwan的意料之外,漢堡王一直以來在產品開發上,秉持著速食「帶了就走」的特性,此次能與百事合作,化創意為商機,對漢堡王而言,確實從未經歷。 面對競爭激烈的速食市場,連鎖餐廳期待能在菜單上,注入創意,藉由產品開發,促使消費大眾對速食品牌的印象,能常保新鮮。

但是,漢堡王各大店面通路一直以來都是販售可口可樂(Coca-Cola)飲品為主,這次和百事合作的舉動,也讓外界充滿疑問;Alex Macedo對外澄清時指出,與百事合作並不代表漢堡王與可口可樂的關係生變,漢堡王也從未打算讓百事取代可口可樂。 他接著強調,百事和漢堡王的合作只會在「菜單商品」上,未來雙方的合作關係也會更加緊密。

【本篇未完,完整內容請見《動腦》2016年12月號;訂閱動腦知識庫

原文網址:http://udn.com/news/story/6861/2136622

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-30 10:38聯合報系攝影中心 記者陳正興╱即時報導

 

財政部長許虞哲上午在立法院備詢前接受媒體訪問時表示,未來將朝自住輕稅原則鼓勵都更... 財政部長許虞哲上午在立法院備詢前接受媒體訪問時表示,未來將朝自住輕稅原則鼓勵都更。記者陳正興/攝影
 

 

 

【中央社╱台北30日電】 財政部長許虞哲今天表示,鼓勵都市更新,減免房屋稅與地價稅,房屋稅或許會較優惠一點,未來將朝自住輕稅原則鼓勵都更。

內政部昨天向行政院長林全報告推動老屋更新報告,內政部次長花敬群表示,為鼓勵參與都更,將規畫原屋主未移轉、自住期間,房屋稅可持續享減半徵收。

許虞哲上午在立法院財政委員會受訪表示,目前只是內部會議討論,後續還要修法,目前內政部擬訂的草案也還沒看到。

他說,相關問題涉及房屋稅與地價稅,都是地方稅,要地方政府同意。

許虞哲表示,房屋稅或許會較優惠一點,都更會讓房屋現值增加,但都更會讓土地持分減少,地價稅未必增加。

至於減免年限,他說,還需修法,目前無法確定。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2138433

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-30 11:09聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

為加速推動都更,內政部提案參與都更民眾若持續自住不轉手買賣,房屋稅和地價稅將可享終身減半優惠。財政部長許虞哲表示,是不是終身減半尚未定案,財政部樂意支持政策,但所有租稅優惠都必須有期限,預計三、五年減討,看誘因夠不夠。

立法院財委會今天審查「加值型及非加值型營業稅法部分條文修正草案」。

立委王榮璋表示,政府為推動都市更新,提出公股行庫參與都更及賦稅優惠,包括參與都更民眾若自住不轉手買賣,房屋稅將可享終身減半,行政院希望下會期提出修法。財政部表示,自住輕稅是原則,都更自住者優惠延長,以及涉及地方財源要和地方討論。

王榮璋說,一個政策的推出需要各部會合力完成,各部會也有專業角色,詢問財政部如何看待都更減半優惠,稅損承受度多少。

許虞哲表示,各部會多少會提出減稅方案,通常會事先協調。都更後的房屋現值會提高,房屋稅就會提高,有減稅空間,但減半多久,內政部還沒提出草案。若稅收不增不減,財政部會接受,地方政府也會接受。

許虞哲說,希望不要有稅損,但通常一個政策推動都會有稅損,依法內政部要提出稅式支出,財政部樂意來支持。

王榮璋問,都更自住減半優惠是否應該定期檢討?許虞哲說,一定要,依現行法律與還有未來的納保法,都規定要限期檢討,預計優惠3、5年後檢討,看誘因夠不夠。王榮璋提醒,若優惠到期後政策出現變化,必須讓意願參與都更的民眾瞭解。

許虞哲表示,都更對當事人有利,負擔也會增加,同意把房屋稅對都更不利因素消除但不能全免,因為是重要的地方稅,看誘因夠不夠。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2138508

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-30 11:51經濟日報 記者楊美玲╱即時報導

為加速推動都更,內政部提案參與都更民眾若持續自住不轉手買賣,房屋稅和地價稅將可享終身減半優惠。財政部長許虞哲表示,是否終身減半還未定案,房屋稅為地方稅,須經地方政府同意才能執行,內政部目前也還未提出修法草案,但都更後,房屋稅將會增加,調整方向會以自住輕稅為原則,不可能全部減免。此外,所有租稅優惠都必須有期限,將視誘因是否足夠,於3、5年後再檢討。

許虞哲今日赴立法院財委會進行業務報告,並備質詢。立委盧秀燕、王榮璋等紛紛關切政府加速推動都更,是否將祭出房屋稅和地價稅終身減半優惠。王榮璋說,政府為推動都市更新,提出公股行庫參與都更及賦稅減免,包括參與都更民眾若自住不轉手買賣,房屋稅將可享終身減半,行政院希望下會期提出修法。 許虞哲表示,這是行政院聽取內政部專案報告的討論內容,目前還未看到內政部提出草案,因涉及房屋稅和地價稅為地方稅,必須經地方政府同意才可推動。他說,目前參與都更的房屋,均可享房屋稅2年減半之優惠,都更之後,房屋稅確定會增加,將會以自住輕稅為原則進行調整。

至於財政部對都更減半優惠之看法?稅損承受度如何?許虞哲表示,各部會多少都會提出減稅方案,通常會事先進行協調。由於都更後,房屋現值會提高,房屋稅就會增加,會有減稅空間,但減半優惠期限多長,目前內政部還沒提出草案,「若稅收不增不減,財政部會接受,地方政府也會接受。」

許虞哲表示,希望此政策不會發生稅損,但通常一個政策推動都會有稅損,依法內政部必須提出稅式支出,財政部樂於支持。

都更自住減半優惠是否會定期檢討?許虞哲說,一定會檢討,依現行法律與還有未來的納保法,都規定要限期檢討,將視誘因夠不夠,預計優惠3、5年後進行檢討。他表示,都更對當事人有利,但負擔也會增加,財政部同意把房屋稅對都更不利因素消除,但房屋稅無法全部減免,因為是地方稅收的重要來源。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2138619

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-30 11:57經濟日報 記者游智文╱即時報導

行政院為加速推動都更,將祭出多項優惠措施,包括都更後的房屋稅和地價稅減免,將從現... 行政院為加速推動都更,將祭出多項優惠措施,包括都更後的房屋稅和地價稅減免,將從現行的兩年,延長為只要參與者持續自住,不轉手買賣,就可終身享有減免。記者游智文/攝影
 

 

為推動都更,內政部擬推出自住不轉手,房屋稅、地價稅享永久減免。網友反應熱烈,有人說是牛肉,但也有人表示這是養套殺,先騙建商、住戶進來,時機成熟再一次修法,改回減免部分年限。

行政院長林全今早聽取各部會加速都更推動的報告,內政部研擬民眾參與都更,都更後住宅的房屋稅、地價稅可從現行的兩年減免,延長為只要自住不轉手,就可一直享有減免。

一位網友在MOBILE01發文說,「嘿嘿,牛肉終於端出來了,能不能湊成一桌菜,端看政府能不能繼續堅持下去了」,吸引數十位民眾回應。

有人說,房屋稅和地價稅是地方稅,中央不割自己的肉,小英真是英明。

有人罵,住新房的免稅,住舊房的要繳稅?這是什麼邏輯?腦殘無藥醫。

有人認為房地產換手已經換到底了,已經沒有買得起今天房價的下一手,眼看就快無藥可救,中央這招是誘惑百姓再擠錢出來養活房地產。但也有網友說,這招若成,都更變得很簡單,今天這邊蓋一案,明天另一邊又多一案,供給量增加,等於是打房。

有人大喊不公平,質疑已經蓋好的新房子為什麼沒優惠,減少的稅收要從其他人身上收嗎? 表示支持老屋健檢,危樓強制拆除,並要求老屋須繳保險費,以免地震倒了,還要全民買單拿錢出來補償。

有人認為,都更後的房屋稅終身減免,應該再附加一項,包含直系親屬繼承。理由是繼承,而非買賣。否則還是會像雜貨店都更後的案例,造成兒子不敢接手的窘境。

有網友寫說,已經有同事在找人集資要買台北老公寓,還必須是隔成多間套房現有租客的那一種。網友擔心,這讓原本就有難度的都更變得更複雜了,因為集資的人就是要去賺一筆。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2138644

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-30 12:00經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導

台灣經濟研究院今天發布10月製造業景氣概況,台經院表示,受惠於下半年全球景氣逐漸回穩,7月我國出口成長率由負轉正,10月出口成長9.4%,並可望維持正成長至年底,顯示製造業景氣由谷底回升。

此外,台經院指出,各大類別產業燈號雖與7月預測情況相同,不過信號分數值均向上修正,故全年製造業由7月預測的藍燈轉為黃藍燈,10月信號值為10.45分,較9月9.46分高,且信號值已接近藍燈上限。

另在民生工業方面,台經院表示,由於上半年因中國整體紡織品需求疲弱,且南亞與東南亞等新興國家持續帶來競爭壓力,加上部分國際品牌客戶調整庫存,以及東南亞區域貿易合作日漸頻繁,使我國紡紗業與成衣服飾外銷備受壓力。因此預估紡織與成衣服飾業全年為藍燈,整體民生工業全年為黃藍燈。

化學橡膠方面,由於第3季國際油價維持每桶40~50美元左右水準,加上全球貨幣維持寬鬆,下半年整體油價年增率可望轉正。不過,上半年石化及橡、塑膠製品業表現不佳,拖累全年整體化學橡膠業景氣仍維持衰退的藍燈。

金屬機械方面,雖然全球景氣回穩推升廠商投資意願,使機械設備業第4季燈號轉為綠燈。但中國調控過剩鋼鐵產能速度較慢,使全球鋼鐵市場供過於求問題持續,基本金屬及其製品出口仍面臨壓力,預估整體金屬機械業景氣燈號為藍燈。

電子電機方面,台經院指出,Apple新機題材帶動國內相關供應鏈廠商業績,只是全球手持裝置市場成長空間有限,整體而言電子產品終端需求減緩。此外,在大陸擴充產能搶市之下,部份電子零組件將面臨更嚴峻的競爭,對廠商獲利及出口產生不利的影響,預估整體電子電機業全年景氣為黃藍燈。

至於在運輸工具方面,低油價帶動全球車市買氣,使運輸工業景氣表現優於其他製造業。但中國自主品牌車廠調整庫存,加上美國車市銷售放緩影響景氣走勢,整體而言產業景氣變動幅度較小,預估整體運輸工具業為低迷的黃藍燈。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2138655

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-30 12:15經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲統計11月房市交易狀況,進入Q4旺季第二個月,北三都房市仍然不旺,住商統計,北市交易量縮4%,新北減少10%,桃園也較上月減少6%

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,11月房市呈南強北弱格局,台中與台南表現亮眼,台中量增17%,台南量增10%,高雄小增2.2%,在南三都帶動下,全台交易量較上月微升1.3%。

徐佳馨指出,中南部由於價格低,加上不少區域價格也出現修正,買方順勢進場意願高,帶動交易量上升,反觀北部價格高,買方仍有許多期待,在觀望風潮下,旺季雖已進入第二個月,買氣仍無法打開。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,不動產市場持續維持盤整格局,買方對價格降幅仍有期待,能否成交,全看讓價幅度的多寡。郎美囡表示,現階段屋主想順利賣屋,需有較大彈性空間,另外買方除了注意房價,也應注意物件的狀況及周邊未來發展,多方評估才能買到好宅。

記者游智文/攝影 記者游智文/攝影

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2138698

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-30 12:27經濟日報 記者廖賢龍╱即時報導

政策強打都更牌,今日再有配合都更可免稅的利多釋出下,營建股大漲,國建爆大量創今年新高,領軍營建股漲幅超過2%,居類股之首,也為傳產集團年底作帳再帶來正面助益。

傳產股的台塑、華新、裕隆等集團股逐漸展現年底作帳企圖,國建今日的漲停不僅受惠都更政策,也帶動傳產的營建股年底作帳行情走勢。

欣陸、鄉林、太子、宏盛、日勝生、台開等集團行營建股今日盤中的漲幅超過4%,優於其他營建股表現,隱約看到集團作帳行情。

由於政府急於突破都更「業績」,從一坪換一坪、都更免稅等利多一一釋出,也讓已快被打趴的營建股獲得喘息機會,今日投資人也勇於進場搶短。元富投顧總經理劉坤錫表示,台股已出現電子、金融類股輪漲走勢,傳產股也可望加入,傳產股中的塑膠與鋼鐵股強漲後,紡織、營建族群也加入漲勢,尤其營建股又有政策實質利多助漲,這股漲勢不可小歔。

政府都更以老舊房屋的住宅為主,因此,以興建住宅產品為住的國建率先領漲,此外,以布局都更多年且在多處簽下都更合作案的基泰(2538)也亮燈漲停。冠德(2520)過往在都更案也有斬獲且獲法人認同,今日交投十分熱絡。

日盛投顧表示,營建資產股受到獎勵老舊住宅都更,包括:農林(2913)、士紙(1903)、興富發(2542)等股昨日大漲,由於營建業產業景氣仍不佳,短線此族群買盤恐怕得再多觀察。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2138721

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-30 12:56經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

內政部昨向行政院報告都更推動計畫,內政部長葉俊榮今受訪時說明,此次老舊住宅更新計畫結合耐震安全顧慮跟改建需求,方法是透過容積獎勵、租稅減免、程序簡化三軌並行,容積獎勵則依基地大中小等條件,最高給予1.3倍的容積獎勵。

葉俊榮說明,容積獎勵會分為大中小基地,500平方米以下為小基地、500至1000平方米為中基地、1000平方米以上是大基地,過去很多小基地的房屋如許多民眾住的雙拼公寓、基地偏小,考慮到這些房屋的安全需求,最後得出大中小基地規模的分類,再根據不同狀況、給於不同容積獎勵,按照面積大小、條件不同,小基地以原容積計算、中基地為1.15倍、大基地是1.3倍。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2138794

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-30 14:17經濟日報 記者郭及天╱即時報導

近期台北市實價登錄揭露一筆位於台北市大安區敦化南路二段的店面交易資料,交易總價8,500萬元,坪數28.06坪,單價302.92萬元,是今年店面交易單價第四高的店面,相較去年同期的七筆表現,今年單價超過300萬的店面交易僅四筆,交易相形失色許多。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年不動產市場持續下修,儘管價格已有鬆動,今年房市狀態不明朗,置產型買方對於不動產投資趨於保守,景氣未有顯著提升,買方不敢貿然進場,高單價、高總價的物件待售期間也更長。

觀察幾筆交易資料,高單價店面以小店面為多,住商不動產台北遠企店店長吳國源表示,目前市場不景氣,若在商圈內可有單價300萬元以上售價的店面,通常在熱門商圈、人潮穩定的地段,或是知名大樓的店面,店面以中小型為主,並且附帶租約,買方不用擔心店面空置的問題,才能在目前不動產市場緊縮、經濟基本面較弱的情況下,還能以高單價售出。

郎美囡表示,整體經濟表現疲弱,不僅房價修正,在虛擬通路與大型百貨公司夾殺下,商家收益不如從前的情況,商圈也陸續出現店面空置的情況,以往店面是投資置產、保值傳家的最佳選擇之一,不過在市場下行趨勢下,店面產品也將出現一股洗牌風。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2139027

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-30 14:57中央社 台北30日電

住商機構統計11月全台交易狀況,整體交易量較10月增加1.3%,台中、台南和高雄表現亮眼,但雙北和桃園仍量縮。房仲表示,主要是自住剛性需求趁價低進場,但北部仍觀望,買氣難開。

住商機構統計,11月台中房市量增17.1%,台南量增10.2%,高雄量增2.2%;不過,台北市、新北市、桃園三地出現量縮,跌幅分別為4.3%、10.7%與6.4%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,11月全台整體交易量較10月微增1.3%,不少自用客戶趁價格修正後轉進,應是量增的因素,而北三都不少區域仍有賣壓蠢動,應是買方觀望的重要因素。

徐佳馨指出,中南部由於房價低,加上不少區域價格也出現修正,買方順勢進場意願高,但北部房價高,買方仍有許多期待,在觀望風潮下,買氣無法順利打開。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,不動產市場持續盤整,買方仍期待價格下降,交易量的提升有賴讓價幅度的多寡;買方雖然在意房價,但仍應注意物件的狀況及周邊未來發展,多方評估才能買到好宅。

台灣房屋統計內部11月成交行情,新北、台中、台南、高雄交易量增加外,價格部分,僅台北漲1.6%,台中小漲1.1%,其餘各都均下跌。整體平均交易量小增0.2%,房價跌2.9%,整體11月平均量平價修的狀況。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因為川普效應讓國際財經充滿不確定性,亞洲股市也受到波動,連帶資金運用也趨於保守,對於北部購屋族的購買意願影響較為明顯,呈現旺季不旺的局面,而第4季傳統購屋需求則出現在中南部,低總價產品成為主力

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2139094

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-29 18:56經濟日報 記者江睿智╱即時報導

行政院長林全今早聽取內政部加速都更推動的報告,據了解,為鼓勵民眾參與都更,參與都更者的房屋稅和地價稅減免,將從現行的兩年,延長為只要參與者持續自住,不轉手買賣,就可一直享有減免;而且減免幅度不小,不排除減半。

行政院發言人徐國勇表示,這是一個方向,但仍未作最後拍板定案。

蔡政府推都更,鎖定全台近400萬戶30年以上老舊公寓。相關人士表示,政院這次推出都更,務必要重振民眾對都更的信心,因此將會採行多項獎勵優惠措施,包括容積獎勵、以及房屋持有稅減免,今日都有討論方向,但林全尚未作最後決定。此外,都更程序將會大幅簡化,保證讓民眾一目瞭然。

針對房屋持有稅獎勵,據了解,將從現行的兩年,延長為只要參與者持續自住,不轉手買賣,就可一直享有減免;而且,減免幅度不小,可能達40%,甚至不排除減半。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2137253

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-29 19:03經濟日報 記者林潔玲╱即時報導

房市乍暖還寒,地上權案標脫率截至11月中旬僅有13.04%,創近五年新低。今年來標售46宗僅有6宗標脫,皆在今年上半年,下半年乏人問津,距離今年整年目標腰斬僅15.3億,無法達標30億元。

隨房市不佳及公告地價上漲、年租金飆升,加上大巨蛋案影響,國有地上權案急凍,今年截至11月中旬,總計46宗標案僅上半年6宗標脫,分別為台北市三宗、台中市一宗、花蓮縣一宗、台南市一宗,平均標脫率僅13.04%,創下近五年來新低。

根據國有財產署統計,今年來僅2012年標脫率達到高峰50%,隨後逐年下滑至去年33.33%,至今年11月中也僅有13.04%,遠低於前幾年平均三成至四成水準。從金額來看,每年地上權標售案目標皆為30億元,去年更達到70.2億元,但今年僅有15.31億元,距離目標腰斬。

國產署官員表示,主要因為房市自去年上半年開始黯淡,加上公告地價也有影響,在所有權住宅市場都不好的情況下,使用權住宅部分也不會太明朗,因此地上權案在自上周標售結果不佳之下,因此年底前原本還有一批標售案也先喊卡,暫時不急於列標。

今年標脫6宗面積為2.2954公頃、標脫總金額金額為15億3089萬元,皆屬於房地或面積小的土地,雖然成績不理想,但標租市場卻是相對火熱,截至11月中旬標租金額達到1.8億元。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2137283

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-29 20:10經濟日報 記者宋健生╱即時報導

麗寶樂園Outlet Mall將於耶誕節開幕試營運,帶動台中后里、豐原、潭子等山... 麗寶樂園Outlet Mall將於耶誕節開幕試營運,帶動台中后里、豐原、潭子等山城房市跟著看俏。記者宋健生/攝影
 

 

中部地區最大的麗寶Outlet Mall,將於今年耶誕假期開幕試營運,加上即將登場的2018台中國際花卉博覽會炒熱話題,相關交通配套陸續啟動,台中市包括后里、豐原、潭子等山城房市跟著看俏。

麗寶集團採取人流帶進金流的方式,首創「國道服務區3.0」,成為全台最大開放型高速公路休息站區,明年營收目標挑戰60億元;麗寶更與勞工局大規模舉辦「徵才嘉年華」,千餘個就業機會將造就周邊房市需求。

另外,市府如火如荼籌備中的「2018台中國際花卉博覽會」,將於后里、豐原、外埔等地舉行,尤其將在豐原葫蘆墩公園興建「水岸花都」,並打造豐原副都心,而外埔、后里也將成為「台中的前花園」,市場能見度大增,房價已現漲勢。

「麗寶Outlet Mall」位於國道1號后里交流道口,周邊最佳居住地點就屬豐原區,憑藉豐原副都心與豐原鐵路高架等利多光環,豐原也出現不少新大樓建案,如久樘「童年好好」、亨都「仰森」、總誼「園」等。

位於豐原西側的久樘「童年好好」,近豐洲工業區、中科后里園區,並與備受矚目的「豐富生技園區」為鄰,地段絕佳吸引不少中小企業二代購屋。

「童年好好」建蔽率33.55%,空出前院、後院、側院打造童趣森林,總戶數僅35戶、坪數規劃41至55坪,均質單純。

此案每坪單價25萬元起,建材配備比照豪宅規格,包括中空樓版、德國精工木地板、日本原裝進口爐連烤及洗烘碗機、YAMAHA人造石水槽等,兼具美觀與實用,鎖定自住購屋。

另外,位於豐勢路、富陽路的總誼「園」,鄰近國道4號豐原端,學區有翁子國小、豐陽國中、豐原高中,主打12年免接送,很吸引家長的目光。坪數規劃27至35坪,每坪單價17.8萬元起,同樣區位還有亨都「仰森」相互較勁。

而較接近台中市區的潭子,則有新案坤悅「迎勝」,位於潭子火車站附近,緊鄰潭子運動公園,可提供居民籃球、壘球、羽球、網球、溜冰等運動空間。生活機能也相當成熟,屬於商圈型住宅,規劃36至38坪,每坪25萬元起。

后里則以透天別墅為主,如位於福興路與永興路的麗馳「麗景」電梯別墅,已推出五期作品,強調大面寬、前院可停3部車,5層樓5套房可三代同住,建坪80至104坪,總價1,180萬元起。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2137462

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼