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屋主認賠撿好康? 投資算準關鍵3點+4不-好房網

#屋主 #認賠殺出 #投資 #包租公 #租售

好房網News編輯中心/整理報導

房價預期繼續走跌,加上市場強大賣壓,想緊急脫手的屋主不少。小資族F小姐接到朋友因不堪房貸壓力,想以「親友價」急售1間帶租物件的消息,讓她非常心動。不過,專家提醒想趁這波跌價進場,晉身包租公/包租婆的人留意幾項指標。

自住以需求為主,想投身包租公行列,專家建議算準3點關鍵 (好房網news林美欣攝影)新竹 竹科 關埔重劃區 重劃區(好房網news林美欣攝影)

好不容易等到房市10年反轉,再加上屋主的「真心破盤價」的確很讓人心動,不過想要危機入市,包租公律師蔡志雄在《好房雜誌》專欄中提醒,買房出租要先「惦惦租金」,扣除3成自備款,租金起碼要能負擔房貸才有投資的價值。

更重要的是「有人租才談得上投報率」,蔡志雄提醒,不是買了房子才看有無人租,而是「有人租的房子才能買」,因此,第2要務是「了解當地租屋需求」。

第3,還得防範可能「升息」的未來,預留一筆資金,以免一升息就撐不下去「被砍在地板上」出場。

此外,想晉身包租公還得了解今年起新上路的「租屋定型化契約」,針對房東所規範的「4不」,2017元旦起,房東不得限制房客遷入戶籍、不能限制房客申報租金口除綜所稅,押金不得超過2個月房租,違約賠償金額不得超過1個月租金,違者最高可處30萬元罰鍰。

 

原原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/382747151829.html

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林永富 2017.01.31  12:31

總部位於英國的房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)發布《全球城市住宅指數》,對全球150個城市一年內(2015年第3季至2016年第3季)的房價漲幅進行比較的結果顯示,排名第一的中國南京上漲了42.9%。房價漲幅排名1至8位的城市均來自中國。中國上海漲幅為39.5%,排名第2。深圳(34.5%)、北京(30.4%)、無錫(28.2%)等緊隨其後。
中國自2008年全球金融危機之後,由於政府推行的經濟扶持政策,房地產價格出現暴漲,為此中國政府推出房價調整政策。分析稱,房地產泡沫並未完全破裂,以主要城市為中心的房價出現了大幅的上漲。
進入前10名的非中國城市有排名第9的加拿大溫哥華(24%)與排名第10的印度欽奈(24%)。欽奈房價是隨著中國等外國投資者的湧入而出現上漲的。瑞士金融企業UBS集團去年9月將中國人購買住宅較為集中的溫哥華等選定為「房地產泡沫高危城市」。
欽奈作為印度南部地區的商業樞紐以及文化、商業中心地,是擁有超400萬人口的大都市,而且現代汽車也設廠於此。

原文網址:http://ctee.com.tw/LiveNews/Content.aspx?nid=20170131001064-260410&page=1&ch=aj

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作者:實習記者田孟心 2016-12-15 天下雜誌

違建的空間若是用來出租,可以收多少租金?根據內政部營建署統計,台灣違建數量持續創新高,目前平均12.5戶就有一戶違建,其中陽台外推、頂樓加蓋和室內夾層的案例更層出不窮。居住品質不穩定的頂樓加蓋房屋,在台北市各區的出租數量、租金價格是多少?頂加值得投資嗎?以租屋網的三千筆資料製成五張圖表,透視台北頂加情況。

頂樓加蓋合法了嗎?有什麼風險?

 

在居住品質方面,頂樓加蓋通常採用金屬器材建造,夏季有如進入「蒸氣室」般難耐,因此房客通常要負擔更高的冷氣費。再者由於建材不講究,屋頂部分容易漏水。至於供電部分,頂樓加蓋房屋通常是共享該棟建築頂樓本體的電力,代表跳電機率高。最嚴重的還是避難風險,頂加房屋最讓人非議的莫過於發生火災的逃生率低。

在法律方面,內政部公告,頂樓加蓋屬於在成屋之上自行搭建的違章建築,雖然政府曾將84年以前建造完畢的項目列為「緩拆」,但並非就地合法,在法律上仍屬違建,只要遭舉報或提告仍有被拆除的風險。頂加租屋一旦面臨拆除,對房東和房客而言都是困擾,以下即針對台北市的頂加違建租屋狀況來分析。

 

台北市哪一區頂加出租房屋最多?

以591租屋網資料(取2016/11/30為準),鎖定一般單身租屋族較有興趣的三種物件:「獨立套房」、「分租套房」和「雅房」共3544筆資料,發現其中129筆為頂樓加蓋房屋。它們在台北市各行政區的分佈為下圖,中山區最多,有18間頂樓加蓋房屋待租賃,其次是16間的大安區、內湖區、信義區。

較少頂加物件的則是南港區、萬華區和北投區。此外,在所有頂樓加蓋房型中,獨立套房有61間、分租套房有41間,雅房則有27間。但以比例來看,分租套房和雅房較多,頂加佔了總數的5%,獨立套房則有3%為頂加。

 

各區頂樓加蓋租金價格

將三種房型種類區分開來,先觀察台北市的頂加獨立套房,每間平均收1萬1915元的租金。其中最昂貴的頂加獨立套房在中正區,每間要1萬5375元; 最便宜的則是南港區,每間只要8500元。

由於頂樓加蓋房屋通常坪數較大,因此實際價格水準換算成單坪租金會比較準確。由圖可見頂樓加蓋的獨立套房單坪租金最高落在信義區,一坪要價1614元; 最低一樣是南港區,一坪1062元。

至於北市整體頂加獨立套房租金每坪平均價格為1423元,比起非頂加違建的一般房屋單坪租金1707元而言,少了1成6,的確下降不少。

 

預算再緊一點的房客或許會考慮分租套房,此類型的頂樓加蓋物件台北市平均價格是9895元,租金較高的在士林區,平均每一間要1萬4960元; 較便宜的則落在文山區和南港區,平均一間大約7200元。

在單坪租金方面,最貴的頂加變成中正區,每坪租金要1897元; 最便宜的則是前述單間最高價的士林區,換算成單坪只要1005元,可見該區頂加分租套房面積應該特別大。

台北市各區頂加的分租套房單坪平均租金是1293元,非頂加房屋則是單坪1632元,相形之下顯然違建型態也影響著分租套房的價格。

(註:灰色區域為無資料)

 

 

最後則是學生族群常見選擇,與其他房客共用衛浴的雅房。台北市的頂樓加蓋雅房每間平均要租6896元,最貴落在松山區每間9800元; 最便宜則是中正區只要3900元。

用單坪租金來看,最貴的變成大安區每坪租金1889元,幾乎快和上述最高價的分租套房一樣貴; 較低價的也和分租套房一樣是士林區,單坪租金只要992元。

(註:灰色區域為無資料)

 

違建房屋收租達一般房屋的96%

值得注意的是,全台北市頂樓加蓋雅房平均單坪租金1343元,高達非違建之一般房型1395元的96%,兩者只差52元。似乎在雅房這樣的項目上,一個物件是否為違建、居住品質堪慮的頂樓加蓋房屋,對價格的影響不大。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,雅房由於本身單價較低,即使是品質有所疑慮的頂樓加蓋也不容易再壓低價格。在北市房屋出租供不應求的情況下,房客若別無選擇仍會租賃高居住風險又沒有價格優待的違建房屋。

專家建議勿投機 頂加舉報拆除率高

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,頂樓加蓋房屋的買進價通常是其他樓層的三分之一到二分之一而已,但是租金卻可以收到一般房屋的八成左右,以往被視為投報率很高的物件。

然而北市近來積極徹查違建,並以頂加為主。北市建管處統計資料顯示,過去幾個月的違建查報拆除率都超過五成。因此專家建議盡量不要碰高風險的違建房屋,租屋客也應多加考慮居住成本,畢竟頂加房屋品質堪慮易造成糾紛,還會有隨時被拆除、無處可歸的風險。

(台北市中山區頂樓加蓋建築,記者田孟心攝)

本文作者為實習記者田孟心,編輯陳竫詒審稿。

- See more at: http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5079941#sthash.CUeyRMU9.dpuf

原文網址:http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5079941

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2017年01月31日 12:00 /整理報導

裝修房屋如何不被坑錢?(示意圖/達志影像/shutterstock提供)
裝修房屋如何不被坑錢?(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

台灣房價居高不下,既然買不起新屋也有不少民眾重新整修老屋,因此,室內裝修成為近年來的熱門話題。不過裝修也有不少眉眉角角要注意,專家提供3大技巧,讓屋主減少驗收期的慌亂,避免衍生出裝修糾紛。

由於裝修過程繁雜、牽涉費用多,相關糾紛向來是層出不窮。台北市室內設計裝修公會調解暨鑑定委員會主任委員洪晉鈺接受《蘋果日報》採訪時表示,屋主要流意「簽約、監工、驗收」3大重點,建議簽約時可採用營建署明訂的室內裝修契約書範本,作為和業者簽約時的依據。

洪晉鈺進一步表示,屋主在監工時,可預先排定工程進度表,隨時掌握施工狀況;此外,更要時常到裝修現場走動、監工,留意使用材料與所約定合約是否相符,若有疑慮,即可馬上與業者溝通和修改。

至於最後驗收時,除了要測試水壓和電壓外,洪晉鈺也提供一個小訣竅,可往窗外灑水並靜置一段時間,就能觀察屋內有沒有滲漏的情況。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170131000017-260410

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2017年01月31日 14:30 /整理報導

房價居高不下,多數年輕人選擇當租屋族。(圖/報系資料照)
房價居高不下,多數年輕人選擇當租屋族。(圖/報系資料照)

儘管近3年來房價不斷下跌,但對於月領22K的小資族來說還是買不起,不少人認為,租屋比買更划算,不過專家也提醒年輕人別掉入「買不如租」的陷阱,想租屋過一生也那沒容易,要先存到退休所需的420萬租金再說!

很多人覺得房價高,而選擇租屋,別說22K了,甚至有月薪逾4萬的上班族,工作10年竟存不到20萬,哪來200萬付頭期款買房呢?人力網站資深副總洪雪珍在商業週刊撰文舉例,一位34歲小資族在台北工作打拚多年後回高雄老家投靠父母,且認為雙親百年後,她跟其弟都有一半的房產繼承權。

「憑什麼父母的房子身後是要留給子女?」洪雪珍在文中表示,現在父母都知道,養兒不能防老,與其靠孩子,不如選擇以房養老;父母將來有可能拿房去抵押,每個月固定向銀行領取生活費,如果父母房子沒了,子女老來要住哪呢?

洪雪珍認為,網路上很多文章並非教你不買房,而是告訴年輕人要理性地安排人生,最重要做好財務規畫,別再肖想「父母的房子就是你的房子」。她提醒,買房和生涯規劃、財務布局及養老安排緊密相扣,如果不買房想租屋過一輩子,就要有本事付房租到生命的最後一刻,換句話說,65歲退休後,每個月付1萬元房租,最好計算到100歲,光是租金就要準備420萬元才夠,沒有的話,請現在開始存錢!

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170131000042-260410

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2017-01-31 10:15中央社 台中31日電

迎接雞年的到來,台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇(吉吉)今天說,今年中部房市推案金額約1000億元,預估台中市雞年房市為平穩樂觀。

時序進入2017年,邱崇(吉吉)認為,在景氣未明、政策面疑慮未消的前提下,今年中部房市推案金額約近1000億元,將是金融海嘯以來的新低。

「這兩年是餘屋去化年!」邱崇(吉吉)指出,今年中部建商減量經營,不只購地趨於保守,甚至以去化庫存為優先,市場大致呈現「量縮價穩」的盤整格局,他強調,餘屋有效去化,拉近供需兩端距離,反而有利市場良性發展,業界普遍抱持正面態度。

邱崇(吉吉)表示,台中房市今年有幾項利多,值得購屋人注意。包括CNN評選台中為最宜居城市,中國大陸社科院也評估台中是兩岸10年後最富城市之一,都為購屋人帶來較光明面的訊息。另一方面,台中市重大交通建設也陸續成型。

台中市不動產開發公會調查統計,105年受不景氣及政策面利空等因素影響,中部房市預售推案總金額為1000餘億元,相較於原本預估的1200億元,出現約16.7%的落差。

展望今年,邱崇(吉吉)說,預計前半年各家開發商大都處於觀望狀態,928檔期後盼望市場能稍有較多建案挹注,因此預估推案量約近1000億元,與105年持平。

至於推案熱區,邱崇(吉吉)認為,以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水等海線地區、單價在20萬元以下、30到50坪的首購屋為主力產品。

原文網址:https://udn.com/news/story/6/2257930?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-01-31 11:55聯合報 記者蔡佩芳╱即時報導

日本央行31日舉行的金融政策會議,多數贊成決定維持現行的貨幣寬鬆政策,將繼續保持短期利率在負0.1%、長期利率為0%左右的框架,以達成物價上漲率2%的目標。2017年度物價上漲率預期維持在1.5%不變。

日本央行評估認為,日本經濟已緩慢復甦中,但仍須審慎觀察美國川普政權上台後對世界經濟的影響

原文網址:https://udn.com/news/story/6/2258032?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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好房網News編輯中心/整理報導

萱萱是準畢業生,當同學們正忙著找工作時,萱萱因校外實習表現優異,實習單位直接讓她轉任正職。由於公司遠在淡水,原本在新店租屋的萱萱決定提前搬離,另外找房。
(好房網News記者陳韋帆/攝影)
租屋看板、租屋廣告、租屋布告欄。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
萱萱很有禮貌的提早三個月告知房東,房東是對心地善良的老夫婦,不但替她感到開心,也很大方的答應了她的請求,著手重新上網發布招租訊息。
萱萱雖還未搬離,但陸續有人和房東相約看屋,為減少空租期損失,房東夫婦決定和萱萱商量,利用她課餘時間協助開門,甚至陪同帶看,萱萱心裡儘管覺得有些麻煩,但基於房東已給予提早解約的方便,還是勉強答應。
當房東進屋後,發現萱萱的房間牆壁上貼滿海報,天花板也貼滿螢光星星貼紙,房東太太當場提醒萱萱,退租時必須將房屋恢復原狀。事後萱萱試著處理,才發現牆壁被殘餘紙膠弄得斑駁不堪,煩惱到底該怎麼辦……
Q1.合約規定搬離前須恢復原狀,是指何種程度?
房客可以拒絕,徐銘達解釋,自租賃事實成立起,房屋的「所有權」雖然還是屬於房東,但「使用權」已正式讓渡給房客,故誰能進出必須由房客決定,房客的確有拒絕房東帶人看屋的權利。
儘管如此,實務上徐達銘仍建議雙方各退一步,給彼此方便。房東帶人看屋必須以不打擾房客作息為原則,若順利賣掉或出租,甚至可包個小紅包,或是減免最後一期房租回饋房客,更能提高房客借看意願。
Q2.租約到期前房東要求帶人來看屋,可以拒絕嗎?
房客只需要把握兩個原則,首先是當初房東交給你時是什麼樣子,搬離前就恢復成什麼樣子,至於折舊或受損部分,若屬自然折舊耗損,房客並無恢復原狀之義務,但若是明顯人為導致,則應負修繕責任。
徐銘達指出,實務上最容易產生爭議的就是自然或人為耗損認定,例如屋內白色油漆幾年後逐漸泛黃,或是開關處較髒,這些仍屬合理使用範圍內,但若牆壁出現手印或刮痕,則傾向於不正常使用。
Q3.房東藉故苛扣或不歸還押金,該怎麼辦?
房客若遇到藉故苛扣或不歸還押金的惡房東,常會產生「以牙還牙、以眼還眼」心態,乾脆來個報復性延遲搬離,徐銘達提醒房客萬萬不能使用這招,以免觸犯「到期未返還房屋」罰則。
一般民間版租賃契約多會有一條到期未返還的處罰條款,一旦有此約定條文,明顯對房客不利,訴訟時法官頂多以罰款額度不符合比例原則酌減。另外,一般也會建議雙方先尋求調解,必要時才走上訴訟一途。
Q4.合約到期想重議租金,有什麼好方法?
合約到期後若想重議租金,徐銘達建議房客一定要先做一下市調功課,先瞭解周邊房租的漲跌情形,作為參考或說服房東的依據。
除了用行情說之以理外,也須動之以情,建議房客可用「平時都正常繳租」、「房子維護得很好」等理由來商議,甚至可直接約在家裡談續約,讓房東眼見為憑,利用各種可能暗示房東「我能幫忙維護資產價值」,藉此打動對方,換取小幅讓價或不漲租空間。
Q5.租約到期須延後搬離,應如何處理?
一定要提早告知房東,若房東答應,須留下證據,實務上常見口頭同意,但最後不認帳,或雙方理解有誤的情況。徐銘達提醒,現代人習慣用Line聯繫,若告知房東,一定要有對方的答覆,已讀不等於同意或知道。
若只是短暫延期,可用多付租金說服房東,一般房東多會同意,畢竟房客若到期不搬,從房東寄存證信函、申請調解,到訴訟程序,至少要拖上2~3個月,耗費的精神與費用比想像中繁複與昂貴。
Q6.房東要求提前搬走,可以不答應嗎?
租約期間房客百分百有權利拒絕,徐銘達建議,若想給房東方便而答應,可順便要點「禮物」,如要求房東加碼賠償。
徐銘達也表示,實務上大型租屋公司多會規定房客可提前解約,只要依合約賠償房東即可,但房東不得提早解約,「出發點是看雙方哪個損失較大,房客搬家的有形損失大,會產生較多困擾與麻煩,反之房東的困擾較小,頂多是拉長幾個月的空租期,所以規定多傾向保障房客。」

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買屋留意周邊環境、位置,避免日後轉手困難。賣厝阿明提供

2017年01月30日07:01

1.高壓電塔旁:
人體長期接觸較強的電磁波,恐會使神經系統和免疫系統受到破壞,可能會引起多種較嚴重的疾病。

2.十字路口旁:
交叉的大道旁容易塵土飛揚,居住於此,日常起居都不得安寧。

3.加油站旁:
加油站是火災隱患,且車輛往來噪音大,會使居者煩躁不安。

4.高架橋旁:
高架橋的交通並不方便,而且高速通行的車輛產生的噪音和漩渦氣流,會對居住者產生傷害。

5.陽台或主臥正對大路:
陽台或主臥不可正對大路呈一條直線,否則對房屋會受到道路的沖煞,對健康不利。

6.面對玻璃幕牆:
住在玻璃幕牆的倒影中對人有一種壓抑感,其次陽光反射形成光污染,對人體健康非常不利。

7.正對建築物尖角:
陽台或主臥室正對附近建築的轉角或尖角,就像一個楔子打進住宅中心,風水學叫尖刀煞,居住在這種住宅裡會使人覺得難以忍受,心情很差。

8.近鐵道:
靠近鐵路旁的住宅會因高速來往的火車產生很強的氣流漩渦,且氣笛鳴叫,使人不能安寧,不利人體健康。

9.被四周高樓包圍:
住宅的周圍建築都很高、自己的住宅卻很小,向外視野被遮蔽,使人有被圍困之感,發展將受到嚴重影響。

10.面墳場、墓地:
住宅的陽台及窗外不可看到墳場、墓地等不潔之物,否則居住者的心理會受到影響。(地產中心/綜合報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170130/1038246/1/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E3%80%8010%E5%9C%B0%E9%9B%B7%E8%B2%B7%E4%BA%86%E5%B0%B1%E7%88%86

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2017-01-30

〔編譯王惠慧/綜合報導〕美國房地產仲介業者仲量聯行(JLL)發表全球跨境投資脈動﹙Global Capital Flow﹚報告指出,中國在全球狂買辦公大樓、酒店、住宅地等,二○一六年投資全球房地產金額達三三○億美元,年增五十三%,創歷史新高。

  • 中國在全球狂買辦公大樓、酒店、住宅地等,2016年投資全球房地產金額達330億美元,年增53%,創歷史新高,圖為北京。(歐新社)

    中國在全球狂買辦公大樓、酒店、住宅地等,2016年投資全球房地產金額達330億美元,年增53%,創歷史新高,圖為北京。(歐新社)

仲量聯行報告指出,過去三年來,中國在土地、辦公大樓和酒店的投資占對外投資總額的九成,但近來因美國販售資產組合及中國對工業園區興趣加深,二○一六年對酒店和工業投資取得最大漲幅。

去年,以中國保險公司為首,在美國進行鉅額房地產投資。安邦保險以六十五億美元買下策略飯店與休閒公司(Strategic Hotels & Resorts),為二○一六年中資投資海外房地產中金額最高;中國人壽買下喜達屋酒店與度假村國際集團(Starwood)美國酒店資產組合的部分股權及曼哈頓第六大道一二八五號商辦大樓。

美國房地產已是連續第二年獲得中資投資青睞,投資金額達一四三億美元,超越其他國家,從第二到第四名依序是香港、馬來西亞及澳洲;英國排名則下降到第五,但中資投資金額則從前一年的十八億英鎊,成長到二十二億英鎊。

去年中國民生投資集團透過旗下的上置集團,以三二五○萬英鎊收購英國倫敦金融城的Cazenove總部大樓;萬科集團則以一.一五億英鎊收購了英國倫敦市中心梅菲爾區Ryder Court辦公大樓。

仲量聯行全球資本市場研究部董事葛林摩根(David Green-Morgan)表示,「接下來中資仍會是全球海外房地產最大的投資動能,但有鑑於近來中國政府對資本外流的管制,二○一七年要取得類似的成長恐怕有難度。」不過他也指出,許多中資集團由於已在海外有大量資本,基本上不會受到政府審查。

「胡潤百富」(Hurun Report)調查顯示,中國居民的海外投資主要以房地產為主,胡潤研究院負責人胡潤(Rupert Hoogewerf)表示,過去一年由於中國主要城市物價高漲,海外房地產因此成了好的投資標的。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1074689

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2017年01月30日 14:00 /綜合整理

圖為百貨周年慶人潮。(資料照/張祐銘攝)
圖為百貨周年慶人潮。(資料照/張祐銘攝)

你是否常常懊悔自己腦波太弱、手滑亂買東西?《SmartM》整理出5個能讓成交率翻倍銷售策略,且都是經過科學實驗證實的好方法,讓你一睹行銷專家的推銷秘訣。

第一、提供消費者多項產品選擇。研究顯示,當一次只有一項產品時,商品成交率只有10%,但若是增加一個選項,成交率將大增至66%。因為若只有一個產品選項,人類大腦會直覺性提高警覺,但如果有兩個以上的產品可比較時,大腦則會反射性做出選擇,消費者購買意願將大增。

第二、明確定位產品的第一印象。專家發現,當人看到一項產品時,會直覺與看過的類似產品比較,因此,業者若能明確定位產品價值、建立第一印象,消費者看到眼前的產品功能及價格比印象中的商品還優秀時,購買意願就會增加。

第三、抓對銷售時機。研究顯示,與競爭者促銷期的時間差是關鍵,若促銷期撞在同一周,就要搶在對手前面先將資訊散播出去,但若促銷期在同季或同月、時間相隔兩周以上,就應該比對手更晚促銷。

第四、善用社群見證。經過社群見證的商品,在消費者腦中會更有說服力,甚至能引發當事人去做一樣的行為、購買相同的產品。

第五、「誘導抵抗」效應。當業務員極力說服消費者購買某項商品時,大多數人可能都不以為然,但業務如果能客觀、中肯的介紹產品,並表示購買與否都由消費者決定,並不會強迫購買時,研究顯示成交率將大幅提升4倍。

(中時電子報)

文章來源:《SmartM》科學證實!給客戶●●個產品選項 成交率從10%變66%

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2017年01月30日 09:00 /整理報導

有錢的男人會挑的女伴幾乎都是同一種?(示意圖/達志影像/shutterstock提供)
有錢的男人會挑的女伴幾乎都是同一種?(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

你認為有錢的男人長得是什麼模樣呢?在台北市蛋黃區深耕多年的資深房仲透露,撇開大家的刻板印象,其實只有少數的暴發戶穿金戴銀或者行頭名牌掛滿身,真正的有錢人其實格外低調,唯一共通點就是,身旁的「女伴」不是外表出眾就是很有氣質。

《商周財富網》文章引述一名資深房仲經驗,表示台灣男性普遍沒有打扮的習慣,但身旁的「女伴」可就不一樣了,特別是看他的老婆最準,有錢人的老婆,通常不論整體造型或是皮質狀態等等,都看得出來有砸錢在經營及保養,就算年過40歲,外表看起來依舊很漂亮或是有氣質。

文章提及, 有錢男人的另外一種女伴則是明顯老少配,如果男的看起來已年過50歲,女方年紀卻明顯小他一輪以上,大概才三十幾歲而且很漂亮,依經驗判斷,那男生通常也是有錢人。

英國媒體先前比較鴻海董事長郭台銘與美國新任總統川普,也意外發現,兩人除了超級有錢,都擁有私人飛機及企業帝國外,也剛好都比嬌妻年長24歲。看來,以「女伴」來判斷一個男生有不有錢,或許還真有幾分可靠性。

(中時電子報)

文章來源:在天龍國帶看這麼久...一個資深房仲:是不是有錢人,看「他的女人」最準

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170130000013-260410

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2017年01月30日 13:00 /整理報導

每逢春節期間,看屋人潮比例明顯攀升。(本報系資料照片)
每逢春節期間,看屋人潮比例明顯攀升。(本報系資料照片)

過年期間,除了觀光景點外,看屋人潮比例也明顯攀升,不過房市專家Sway提醒,現在市況不好,買房要慎選,他列出5種降價也難賣的房子,提醒民眾避開一些常見的滯銷產品。

Sway先前在《壹週刊》撰文指出,首先,房子的「棟距」很重要,當遇到口字型、二字型、ㄇ字型的社區大樓,切記千萬別買低樓層,因為採光、通風都很差。第二,盡量避免購買捷運共構宅,雖然交通方便,但出入及環境相對較為複雜。

第三,由於台灣位處地震帶,位處土壤液化高潛勢區的房屋,未來恐都有滯銷問題。第四,更要避免附近有嫌惡設施的房子,尤其建議別買面對軌道、高架橋,或附近有基地台、變電箱等設備。最後,則是要避免有眾多投資客的區域,若未來空戶過多或爭相拋售,房價恐加速下修。

針對2017年房市走向,Sway表示,受到3件大事影響,一定會是跌價年。包括總統蔡英文要實施居住正義,將推動社會住宅;再來則是年初遇上預售屋的交屋潮,價格多殺多,房價自然漲不起來;最後則是美國聯準會預計要再升息3次,如此一來引起資金抽離,熱錢當然不會停留在房市上。Sway提醒民眾,除了慎選房屋外更要時時比對實價登錄,才是此時的購屋保值之道。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170130000014-260410

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2017年01月30日 15:30 /整理報導

低價策略讓好市多不以賣東西賺錢,而是以會員賺錢。(圖/美聯社)
低價策略讓好市多不以賣東西賺錢,而是以會員賺錢。(圖/美聯社)

美國好市多(Costco)是個神奇的賣場!當所有公司都在追求毛利率逐年成長之際,好市多只賺6.5%的毛利率,卻能給員工高於沃爾瑪的薪水及福利,很多高階主管都從低層做起,一待就是30個年頭,財富雜誌形容,這家公司的企業文化就像「邪教組織」,員工一進來就死忠付出,不想再離開。 對於好市多不以賣東西賺錢,而是以會員賺錢,帶給小米創辦人雷軍很大的震撼,他在一場論壇上也提到,好市多的商業模式給他在經營小米上有很大的啟發。

雷軍在演講中表示,好市多任何一個商品只掙1%到14%,他們控制毛利率只想「賺少一點」,平均毛利率只有6.5%,這和很多企業的想法非常不一樣。

「美國一家大型連鎖超市,只需要6.5%的毛利率就能打平,這是多麼了不起啊!」雷軍指出,好市多只鎖定美國中產階級的5000萬人,要掏出這些人口袋裡一半的錢,只服務於精準的客戶群;而且賣場裡只有3500種商品,每件商品都是老闆精挑細選、自己用過的,不僅便宜品質又好,希望顧客不用看價錢,直接挑了就走。

「大家一定好奇毛利率只有6.5%怎麼生存?員工怎麼漲工資?股東怎麼拿回報?」雷軍一句話破解「羊毛出在羊身上」,他認為,好市多獲利超級穩定靠兩大祕器,一是發行信用卡,信用卡收益佔總獲利的1/3,還有接近70%的營業利益來自會員費的收入。

雷軍表示,當我們整天都在想怎麼不斷地提高毛利率的時候,是不是進入了一個怪圈,導致在中國市場上買到的東西越來越貴,怎麼解決這個問題呢?他最後建言,必須下工夫做全產業鏈的整合,唯有這個大膽的創新才有機會把成本控制在合理的範疇。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170130000593-260410

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2017年01月30日 10:00 /整理報導

一年又過去了,大家不妨趁這個連續假期檢視自己的財務狀況。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)
一年又過去了,大家不妨趁這個連續假期檢視自己的財務狀況。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

農曆春節正是用錢之際,除了固定開支,年節送禮、包紅包對上班族來說也是一筆開銷。理財專家提醒,當你突然發現資金無法周轉時,應回頭檢視自己的理財績效,也趁這個機會進行年度財務體檢。

理財專家林奇芬在Cheers專欄撰文,建議大家從以下六個重點,檢視自己的資產健康狀況。第一、意外無法預先防範,最好有可應付6個月到1年生活費的急用準備金。第二、如果你是一家之主,是否有足夠的壽險、意外險保障?假設三口家庭,先生年收入100萬元,妻子無收入,有一個小孩,房貸餘額500萬元,先生應該要有1500萬元的保障額度,即是「10倍年所得保障」。第三、建議將月所得10%~20%拿來長期投資,改善收入來源,並提早為退休做準備。

第四、投資必須分散風險,以目前投資市場環境而言,股票比重不宜超過6成,債券比重約2成,另外2成可保留現金,作為短線彈性加減碼空間。第五、檢視虧損的資產,當投資虧損達10%,建議先停損出場。第六、做好風險升高時的避險準備。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170130000015-260410

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2017年01月30日 10:00 /整理報導

一年又過去了,大家不妨趁這個連續假期檢視自己的財務狀況。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)
一年又過去了,大家不妨趁這個連續假期檢視自己的財務狀況。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

農曆春節正是用錢之際,除了固定開支,年節送禮、包紅包對上班族來說也是一筆開銷。理財專家提醒,當你突然發現資金無法周轉時,應回頭檢視自己的理財績效,也趁這個機會進行年度財務體檢。

理財專家林奇芬在Cheers專欄撰文,建議大家從以下六個重點,檢視自己的資產健康狀況。第一、意外無法預先防範,最好有可應付6個月到1年生活費的急用準備金。第二、如果你是一家之主,是否有足夠的壽險、意外險保障?假設三口家庭,先生年收入100萬元,妻子無收入,有一個小孩,房貸餘額500萬元,先生應該要有1500萬元的保障額度,即是「10倍年所得保障」。第三、建議將月所得10%~20%拿來長期投資,改善收入來源,並提早為退休做準備。

第四、投資必須分散風險,以目前投資市場環境而言,股票比重不宜超過6成,債券比重約2成,另外2成可保留現金,作為短線彈性加減碼空間。第五、檢視虧損的資產,當投資虧損達10%,建議先停損出場。第六、做好風險升高時的避險準備。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170130000015-260410

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2017年01月30日 10:30 /綜合報導

為了賣屋,有些建商找上命理師建幫案命名。(圖/報系資料照)
為了賣屋,有些建商找上命理師建幫案命名。(圖/報系資料照)

過年期間通常也是看屋的旺季,不論是預售屋還是新成屋,建商通常會為建案取個有創意、響叮噹的名稱,且多數建設公司都迷信「筆劃」數字,還會特地請命理師批算,除了討吉利,案名也要琅琅上口、好聽好記。但為了沾光指標建物也出現如「帝寶」、「101」等菜市場案名,有些建案出現台語諧音、或倒過來念都讓人笑到歪腰。

當初業者推案取名無心插柳,未料諧音太無厘頭卻意外暴紅,例如中和「曉山青」倒過來唸「青三小」(台語:瞪什麼),新店大案「美河市」台語諧音「買乎死」,早期建案叫「葛萊美」取台語「擱來買」的意思,「富蘭克林」取「忽然Clean(指建案完銷)」的諧音,基隆「艾美獎」就是取台語「愛買這」的諧音,都是期望銷售長紅,還有「華麗站前」念起來像「呼你賺錢」,讓人印象深刻,至於「天空之城」(台語意指銷售1成),被網友拿來當作笑柄。

此外,頂名人或明星光環,讓人印象深刻又創造話題性,如在台北內湖社區叫「川普碧湖」,似乎意味著必定會開胡,原來台灣建案名稱,早已神預言川普會當上美國總統;中壢去年新案「桂崙美」,就請神似藝人桂綸鎂的模特兒代言,以假亂真還真有吸睛效果;高雄市楠梓區「景榮」,邀請藝人錦榮當代言人。

不少建商追棒熱銷關鍵字,命名「一品」已然變成流行,撞名「101」、「帝寶」也多到數不清,其他熱門關鍵字還有象徵氣勢的「首」、「大」,與帝王有關的「皇」、「鼎」、「御」、「璽」,代表資產雄厚的「富」、「藏」,或具年輕氣息的「時上」、「文華」、「晴朗」。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170130000584-260410

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2017-01-30 08:56中央社 台北30日電

行動勒索病毒(Ransomware)不斷地發展和成長,根據資安廠趨勢科技的分析,鎖住螢幕和恐嚇受害者必須付錢,以重新啟用設備,是行動勒索病毒最常用的伎倆。

回顧2015年4月到2016年4月的行動勒索病毒,趨勢科技注意到Android勒索病毒數量的大幅上升。在這一年內,Android勒索病毒數量增加140%;某些地方的行動勒索病毒甚至占行動惡意軟體總數的22%。

和其他勒索病毒一樣,行動勒索病毒也在不斷地發展和成長。根據趨勢科技的分析,鎖住螢幕和恐嚇受害者必須付錢,以重新啟用設備,是行動勒索病毒得逞的必備伎倆。

趨勢科技指出,SMSLocker是現今Android勒索病毒的開端。最初它沒有使用加密技術,只是將目標檔案隱藏起來。2015年的版本會用根據設備產生的金鑰加密,所以很難去製作通用的解鎖工具。

SMSLocker主要利用簡訊進行命令和控制(C&C)通訊;有些變種會使用Tor匿名網路。其對行動勒索病毒最大的改變是使用Android UI API(使用者介面與應用程式介面)來鎖住設備螢幕。

趨勢科技表示,現在Android勒索病毒通常會用這種技術讓設備無法使用。重新啟動系統並不一定能夠解決問題,特別是當惡意軟體使用了持久性技術;但有經驗的使用者,仍然可以移除惡意應用程式。

目前最先進的鎖住技術是基於設備管理API(應用程式介面)。攻擊者可以用它來偷偷地將原本的密碼變更成隨機產生的密碼來鎖住設備;雖然設備管理API有正常的用途(即讓企業管理員工設備),但它們也造成了額外的攻擊面。

當談到勒索病毒如何利用恐懼,趨勢科技認為一個值得一看的病毒是Koler。雖然從純技術角度來看是相當標準的病毒,但它利用一個廣泛的分銷網路在約60個國家本地化,勒索病毒會以看似來自當地執法單位的面貌來「警告」受害者,以說服受害者支付贖金。

趨勢科技分析,行動勒索病毒應用了和一般電腦上勒索病毒相同的戰術,讓它成為強大的威脅,能夠賺進數百萬的美元。建議使用者安裝防毒軟體,增加對勒索軟體加密行為的防護機制,可預防檔案被勒索軟體惡意加密。

原文網址:https://udn.com/news/story/6/2257258?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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何醒邦 2017年01月29日 11:40:00

金雞年專家預估:今年市場還是不會落底,建商「先降先贏」才能搶錢,才能活命,民眾想買可再等等好價錢出價。(畫面合成、翻攝自興富發建設臉書)

 

政大地政系教授張金鶚:持續盤整修正

舊長期趨勢觀察,張金鶚教授認為,2017年在國內總體經濟穩定度尚顯不足下,房市價量趨勢為「持續盤整修正」格局。(攝影:葉信菉)

 

從2016年第4季的「國泰全國房地產指數」來看,市場整體仍維持盤整格局。去年12月央行理監事會議維持利率不變,利率仍在低利水準,升息議題是後續觀察重點。而受美國大選川普效應影響,國際政經局勢出現許多紛擾,其不確定性將影響我國經濟成長,另一方面,房市受行政院「老屋重建」增加容積獎勵,與北北基調降 2017 年公告土地現值等利多政策影響,雖使推案規模略微增加,不過市場買氣不足,整體交易規模仍處於低檔水準。

 

從長期趨勢觀察,中南部整體表現維持穩定,北部價量表現仍持續萎縮,各地區後市不確定性高。展望2017年,在國內總體經濟穩定度尚顯不足下,房市價量趨勢為「持續盤整修正」格局。

 

戴德梁行總經理顏炳立:殺價、取量、搶錢

 

今年房市有一隻大黑天鵝和一群小黑天鵝。大黑天鵝是美國川普帶來的不確定性,小黑天鵝則是政府各部會輪流放話干預房市,不利投資市場,讓房市雪上加霜。

 

今年市場還是不會落底,賣方只能「殺價、取量、搶錢」,建商繼續主打「價格破壞」,換取成交量,把預售屋當新成屋賣、新成屋當中古屋賣,現在市場只剩自用型買家,在需求有限下,更無追價動能,所以建商「先降先贏」,才能搶錢,也才能活命;建商若不降價,量也不會出來。而價格將如同溫水煮青蛙般緩步下跌,「已經降一成的案子,還要再降一成」,緩跌格局還要再走2年,且北中南都會區都無一倖免。

 

延伸閱讀:春節賞屋 專家教你分辨真假讓利案

 

美國聯準會去年12月再次宣布升息1碼,專家提醒購屋者注意利率彈升議題,以免買下房子後,卻發現負擔加重。(翻攝自Flickr)

 

天時地利不動產總經理張欣民:留意利率彈升、多殺多

 

2014、2015年房市從高點向下,但前幾年的預售建案不斷完工,今年取得新使用執照的戶數仍將創高,市場會進入一波價格廝殺,消費者要留意投資客倒貨,及「多殺多」的風險。觀察這一兩年交屋的房子,如果有轉售交易,成交價大多比預售價還低,顯示「交屋就跌價」時代回來了,例如2003年SARS以前,我在新莊買了一間預售屋,買時一坪13萬元,交屋時只有12萬元,後來還跌到10萬元,「今天的低點,明天的高點」,是空頭房市最大特徵。

 

美國聯準會去年12月再次宣布升息1碼,且2017年有可能加速步調、升息三次,預估央行也會跟進,所以購屋者也要注意利率彈升的議題,以免買下房子後,卻發現負擔加重。

 

 

房市sway認為,大家不要認為春節會便宜,他判斷越等越便宜,年底還會更低。(翻攝自房市sway房市觀測站)

 

房市專家Sway:供過於求 多等多省

 

不少豪宅案已接近成屋階段,幾乎延無可延,今年全台豪宅推案量將爆出驚天巨量,但依目前趨勢來看,豪宅這頭領頭羊,卻是「領跌」,還恐大量滯銷。而前幾年的預售建案不斷完工,今年取得新使用執照的新成屋仍很多,加上2018年起取得建照的預售屋,雨遮、屋簷不登記也不計價,預計今年將爆出一波搶建潮。

 

從上述狀況來看,整體市場還是供過於求,廝殺劇烈。而可發現,才一開春,各大房仲就急著告訴大家「今年房價還會跌」,是因為去年窮怕了,沒業績餓死了,但若你想買房,現在就知道房價會個跌一、二年,那你年初還會進場嗎?應該不急吧,越等越便宜,年底還會更低,現在當然繼續逛屋當逛街,慢慢蒐集資訊,要出價也是實價五折亂喊一通,反正真的不急。

原文網址:http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=11399

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