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2017年02月27日 10:00 

/整理報導
超市商品陳列暗藏玄機。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)
超市商品陳列暗藏玄機。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

為什麼超市入口處總是擺放蔬菜水果呢?原來,這一切都與消費者的購物習慣有關,全球的超市幾乎都是按照蔬果、肉類、魚類、冷凍食品等順序安排動線,原因除了蔬果是消費者進超市必買產品外,其顏色鮮艷,更能激發購買慾望。

根據統計,約70%的消費金額,是消費者走進店內後才臨時決定的,因此,店頭行銷的重點在於,讓原本消費者不需要的商品,變成「需要」而買單。《經理人》整理出幾個商品陳列的原則,讓你一睹店家的銷售秘訣。

1.選定最佳陳列位置

距離地面算起約75~120公分的高度,並與消費者視線上下30度的位置被稱為「黃金段」,店家會以此為依據,調整架上商品的位置。

2.顧客反覆經過處放促銷品

將重點商品、稀有商品、促銷品等擺在消費者反覆經過之處,可以達到刺消費者購買慾望的作用。

3.商品類別標示清楚

讓消費者能在最短時間找到自己所需商品,例如區域性商品指示牌,要放在貨架之間的通道上方,以方便顧客尋找選購。

4.關聯性商品陳列在一起

掌握商品間的關聯、互補性,例如消費者在買奶瓶時,也「順便」購買旁邊的商品像是奶嘴或奶粉等。

5.掌握滿陳列原則

店內貨架太空,會讓消費者覺得這些是「賣剩下來的商品」,如此一來,會直接影響商品自身的銷售力。

6.從貨架後端補充商品

把原有商品移往陳列面,新商品從貨架最後面補充,除了能確保品質外,也可以提高周轉率。

(中時電子報)

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2017年02月26日 17:28 

/台中報導
台中捷運綠線將通車,慶祝行情帶動買氣
台中捷運明年展開試營運,成為交通運輸系統骨幹,串聯起整座城市,宣告台中捷運時代正式來臨。(盧金足攝)
台中捷運綠線將通車,慶祝行情帶動買氣
住商機構團隊表示,捷運綠線各站房價漲跌互見,區域機能最受矚目,綜觀沿線各站周邊房價各有漲跌。(盧金足攝)
台中捷運綠線將通車,慶祝行情帶動買氣
台中市捷運車廂運抵台中時,市府舉行遊行慶祝,市長林佳龍也宣告台中捷運時代來臨。(盧金足攝)
台中捷運綠線將通車,慶祝行情帶動買氣
住商機構中區協理賴萬看好台中捷運綠線,沿線房價具支撐效果。(盧金足攝)
台中捷運綠線將通車,慶祝行情帶動買氣
台中捷運綠線首批電聯車,去年完成製造組裝,通過300多項嚴格測試,已運抵台中。(盧金足攝)

捷運來了!台中市長林佳龍拚捷運綠線2018年底全線試營運,台中將迎接捷運時代,是否也帶來沿線房地產買氣?住商機構企劃研究室主任徐佳馨表示,捷運綠線2016年平均房屋1坪單價16.6萬,較2015年微幅上漲1.2%,各站房價漲跌互見,而全線設置18個車站,其中以G16烏日站漲幅約13.6%最多。

台中捷運綠線全長約16.71公里,全線設置18座車站,住商機構企劃研究室依內政部實價登錄統計顯示,2015年及2016年平均房屋單價,有交易資料的16站中,12站周邊房價小幅上揚或表現平穩,僅4站周邊房價下滑。

徐佳馨解析台中捷運房市,捷運綠線周邊500公尺內的行情,內政部實價登錄G16烏日,2016年1坪均價16.5萬元,比2015年1坪均價14.5萬,漲幅達13.6%最高,至於,去年捷運各站每坪均價最高的是G12站麻滋埔站20.3萬,其次為文心公園站每坪均價19.8萬,及南屯站19.5萬、市政府站19.2萬。

「盡管整體房市下滑,捷運綠線沿線房價仍具支撐效果!」住商機構中區協理賴萬指出,2016年不動產市場相對冷清、建商推案保守,買方多持觀望態度且追求低單、低總物件,不過綠線沿線生活機能佳,未來捷運及轉乘配套能提供交通廣泛的便利性,部分區域房價基期低,買氣仍持續加溫。

捷運綠線各站房價漲跌互見,區域機能最受矚目綜觀沿線各站周邊房價各有漲跌,賴萬說,其中以G16烏日站漲幅約13.6%最多,除了受惠捷運題材,近來台中市大力推動烏日為副都心,「錢」景可期。

大家房屋台中大墩店店東葉俞麟說,文心公園周邊多為高級住宅,2年內新成屋1坪約35萬以上,中古屋1坪約18至20萬,許多屋主購屋期間在2年前房價高點,現階段市場盤整,部分屋主惜售觀望,財務狀況較緊迫的屋主才會拋售或平轉。

住商不動產台中高鐵加盟店店東柯恒昌表示,烏日區為台中3大副都心之一,而烏日高鐵特定區定義為台中鐵門戶,此外有國道1號、3號及74快速道路,交通連結便利,目前生活機能不足而需仰賴市區,區域內房價高低不一。

柯恒昌分析,烏日高鐵特定區的中古華廈、大樓單價約12至14萬,一般新成屋單價約在15到17萬之間,去年及前年房屋價格並無顯著變動,主要在於交易量較少,所以烏日站附近均價易受個案拉抬。

政府打房稍歇手,房市春燕何時飛來?賴萬強調,現階段房市持續盤整,捷運綠線通車是否能帶動慶祝行情,備受矚目,除開發階段已反應漲幅外,目前買方以自住、自用為主,價格及生活機能是首要考量,捷運綠線通車在即,後市看漲,預期成為購屋族的優先選擇。

(中時)

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2017年02月28日 19:51 

台中市府搶救舊城區奏效,周邊房市添利多
台中台鐵高架化通車,台中火車新站完工後,也為火車站特區開啟利多之路。(盧金足攝)
台中市府搶救舊城區奏效,周邊房市添利多
銓威建設「一中樂敘」建案,受台中火車新站、捷運等建設利多助益,吸引不少太平區以外的自住買盤。(盧金足翻攝)
台中市府搶救舊城區奏效,周邊房市添利多
北區預售新案聚合發「迎翠」,戶戶對外開窗,採光優點相當吸睛。(盧金足翻攝)
台中市府搶救舊城區奏效,周邊房市添利多
台中公園日月湖完工,很多民眾到湖中泛舟,再登熱門地標。(盧金足翻攝)

繼2016年台鐵高架化通車、火車新站完工、新建國市場啟用後,緊接著在今年初東區秀泰廣場盛大開幕、中區清淤整治的柳川和台中公園日月湖也完工重現,台中舊城地景翻新,躍為熱門新地標。

此外,東區閒置多年的台糖用地,台中市長林佳龍也宣示將打造成歷史、生態與人文特色兼具的湖畔景觀生態公園,成為點亮舊城區的「東區明珠」。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇認為,台中火車站周邊一帶由於都市發展較早,隨市政、交通發展重心西移,導致部分自住人口流失,近年在政府舊城再生的政策努力下,區域人潮明顯比以往活絡,民眾逐步翻轉對於舊城的刻板印象,房市買氣受惠。

市府建設利多,人潮、錢潮回流舊城,帶入商機,也間接帶旺太平、東區、房市買氣,北區新案受矚目。

建商表示,鄰近台中火車站、有台鐵捷運紅線所經的太平區,從去年12月至今年1月,買賣移轉棟數名列前茅,區域房市買氣明顯攀升,昌祐「大河戀」、豐邑「時代菁英」、鉅虹「曙光計畫2期」、和築「F1」等都是近期陸續交屋的新成屋案。

位於太平區新福路與新福16街口,與捷運紅線精武站約5分鐘車程、享有一中、中山路商圈機能,坪數31-41坪、每戶598萬元起,提供客製化裝修服務預售指標銓威「一中樂敘

」,案場更明顯受台中火車新站、捷運等建設利多助益,吸引不少太平區以外的自住買盤。

同樣受舊城利多帶動,太平區預售案佳福建設「四季水悅」,坪數規畫39到56坪,主打大3房;東區麗寶集團-名軒開發「美好莊園」案,42到57坪,全新落成,陸續交屋,買氣暢旺。

看好東區房市,總太地產也將於329檔期推出總銷約8.5億的「東方紐約」預售案,坪數27到37坪,共86戶,每坪開出25到30萬元,基地位於東光園路跟自由路口。

聚合發建設在北區打出總價868萬元起的預售新案「迎翠」受市場矚目,聚合發「迎翠」位於文昌東1街、近漢口路4段,周邊有漢口、天津、北平等商圈;周邊預售新案還有惠宇建設的建案「清朗」、寶典建設推出的「人文天璽」也很搶手。

(中時)

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2017年02月28日 16:59 

/整理報導
房市名嘴Sway表示,豪宅是房價趨勢的領頭羊。(本報系資料照片)
房市名嘴Sway表示,豪宅是房價趨勢的領頭羊。(本報系資料照片)

2017年開春以來,房市多空消息交雜,但對於一般民眾來說,到底該趁什麼時機出手買房呢?專家指出,豪宅是房價趨勢的領頭羊,想買房的民眾務必時時留意。

房市名嘴Sway在臉書上表示,房市景氣低迷,如今只有降價,才有機會搏得買家的衝動購屋。他以新板豪宅為例,當其成交價逐漸下修時,一般新宅的房價也會同步跟著下降,因此,當豪宅回到當年起漲點時,就有機會以合理價格買到一般新房。

東森房屋董事長王應傑日前接受媒體訪問時則表示,台北豪宅指標帝寶下月將進行三拍,屆時每坪均價將正式跌破200萬元,受景氣不佳,美國升息影響下,未來國內豪宅出售潮、降價風只會層出不窮。

至於日前傳出不少台商回台買豪宅,可望為豪宅市場注入一股「暖流」,不過房產專家dolin66卻表示,台灣房地產已經是「世界貴」,熱錢應該不會想留在這裡,且對於政府政策激勵效果存疑。

(中時電子報)

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2017-02-28 02:42:20 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市329檔期即將登場。 報系資料照 房市329檔期即將登場。 報系資料照 分享
 

農曆年後市場交易量放大,讓建商推案信心大增。建商表示,要判斷房市景氣,市場資金和買氣為二大關鍵要素,現在市場人氣和資金都有回流情況,今年329檔期銷售有機會開出紅盤。

建商指出,近期新台幣不斷升值,海外資金有回流情況,加上目前市場依舊維持低利率,有利房市復甦。另一方面,就是市場買氣,去年房市因房屋持有稅過高,加上國內經濟不佳,導致民眾購屋信心疲弱。

不過,建商表示,根據信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋今年前二月成交資料顯示,市場整體交易量有回溫二成左右的幅度,房地產市場買氣已慢慢回來了。

建商強調,在人氣和資金逐步回籠下,今年329檔期有機會開出紅盤。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2311102

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2017-02-28 09:54:06 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

今年329檔期除建商推案戰線回防市中心「固樁」外,今年超級豪宅新案也將陸續登場。... 今年329檔期除建商推案戰線回防市中心「固樁」外,今年超級豪宅新案也將陸續登場。 本報系資料庫 分享
 

農曆年後房市買氣增溫,今年329檔期除建商推案戰線回防市中心「固樁」外,在去年底豪宅陸續傳出成交好消息下,今年超級豪宅新案也將陸續登場,其中又以總銷破百億元的「華固天鑄」、「信義首席公館」為指標。

去年台北市政府敲定房屋稅調整方案,除標準單價三年內不動,新屋還將分六年折減,其中更將取消路段率加價,改採固定比率。建商表示,去年底豪宅市場已動起來,包括「松江一號院」、「華固名鑄」、「敦南樞苑」等都有高資產客戶進場,建商推案信心增強,今年329檔期也將祭出新案。

以今年329檔期來看,總銷超過百億元的「華固天鑄」成屋案,預計4月進場銷售,該案為天母第一高樓,加上藝人彭于晏置產光環帶動,預料後續銷售將成為市場矚目焦點。

329檔期另一關注焦點,為前國泰金副董暨寶豐隆興業創辦人蔡鎮宇旗下位於信義計畫區的「信義首席公館」預售案,該案祭出116、232、375坪產品,並找來信義代銷操盤,成為今年上半年的重點銷售大案之一。

329檔期也有不少建商選擇回防市中心推案,包括潤泰新祭出總銷估170億元的「潤泰敦峰」案,興富發集團位於板橋江翠北側重劃區的五塊土地,也有部分土地有機會在329檔期釋出,顯示建商推案戰線回防市中心「固樁」趨勢更明顯。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2311105

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2017-02-28 10:25:07 經濟日報 記者郭及天、陳美玲/台北報導

圖/經濟日報提供 分享
 

房市買氣回溫,建商、代銷業者紛推大案搶攻今年329房市檔期,代銷業者海悅、新聯陽、創意家及建商遠雄企業團等四大機構,329檔期確定北台灣新推案至少逾千億元,房產業者據此推估今年應會超越去年,總推案量上看1,800億元。

代銷業者指出,過去二年房市景氣不佳,預售銷售率跌破三成,329檔期推案多為舊案續推或餘屋銷售為主,但今年卻明顯不同,近期台商回流置產、房屋稅制合理化雙利多下,不少過去因信心不足而延後推出的個案紛紛出籠,觀察近期看屋來人及成交狀況,年增約三成。

去年北台灣329檔期推案預估量為1,742億元,已較2015年時的2,000億元,減少很多,今年各家業者還在計畫要亮出什麼秘密武器,目前全體建商與代銷的統計量尚未出爐,但業者估計,今年在雙利多的效應下,應會超越去年推案量,有機會落在1,800億元至2,000億元的區間。

新聯陽329檔期規劃約500億元案量釋出,新聯陽總經理林徹人表示,今年不少新案多為去年延後至今年推出,不過在台商回流置產潮持續下,買盤有回流至台北市的跡象,如新店「鑫洋百景」昨(27)日現場看屋來人爆滿,預估此次228連假成交狀況比今年春節假期好很多。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示,為搶攻市場回溫買盤,今年329檔期集團估計將推出超過200億元新推案,其中以高雄「The One」新案為指標,案量高達135億元。

海悅機構在329檔期推出總銷共約150億元新案,總經理王俊傑指出,在自住買盤和剛性需求支撐下,從農曆春節迄今市場買氣穩定,無論台北市、新北市或桃竹都是全面性回溫,整體交易量年增三成。

創意家行銷以新莊總銷60億元的「君泰」為強銷主力。副總經理柯仲武表示,相較於過去多以銷售一段時間的舊案為主,今年329檔期市場上新案比例明顯增加,而且預售比重也有提高的趨勢,顯見業者對於推案信心已脫離過去二年的谷底。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/2311135

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2017-02-28 10:39:55 經濟日報 記者郭及天/台北報導

信義房屋最新資料顯示,北市元月房價再創這波翻轉向下修正以來的新低點。 本報系資料... 信義房屋最新資料顯示,北市元月房價再創這波翻轉向下修正以來的新低點。 本報系資料庫 分享
 

大台北房價再探新低,「信義房屋大台北房價月指數」最新資料顯示,1月房價月減0.8%、年減2.6%,再創這波房市翻轉向下修正以來的新低點,跌回四年前(2013年初)的房價水準。房仲業者認為,政府打房政策已縮手、需求回溫,雖短期內房價仍難以向上,但跌勢可望趨緩。

該指數以2011年為基期,指數位置為100。房價指數顯示,台北市1月房價指數為115.64,月減0.2%、年減2.5%,目前房價與2015年4月時的歷史房價單月高點133.29相較,約已下跌13.2%,等於市價2,000萬元的房屋,資產價值縮水超過260萬元,目前房價水位約與2013年2月相當。

至於新北市1月房價指數為126.2,月減1.6%、年減2.7%,與歷史高點2015年4月相較,約下跌9.5%。相較於台北市,新北市在這波房市由高點下跌的翻轉中,房價在去年有一度出現較明顯的反彈上揚,整體跌勢約落後台北市約半年,房價約跌回2013年6月時的水準。

台北市、新北市今年1月房價雙雙創下這波房市翻轉向下修正以來新低,約跌至四年前水準,房價再往買方期待值靠攏。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,目前大台北房價趨勢呈鋸齒狀的盤整,已脫離急跌趨勢,以2015年度大台北單月房價從高點到低點,下跌約8.5%、去年度單月高低點跌幅約收歛至3.5%觀察,整體跌勢已由崩跌轉為緩跌盤整,預期今年在打房政策縮手的現況下,房價跌勢可望更緩。

曾敬德表示,從今年1、2月以來的市場反應來看,台北市蛋黃區及新北市第一圈的成交狀況,明顯較去年下半年好轉,顯示過去一、二年來因對房價信心不足,而遞延購屋的自用買盤紛紛回籠,在賣方及屋主讓利幅度不再擴大、需求增加下,未來房價跌幅將更緩,甚至部分需求強勢區域,上半年房價可能出現小幅度反彈。

 

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/2309536

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2017-02-28 10:41:18 經濟日報 記者郭及天/台北報導

雖然打房政策縮手,但去年全台房市交易規模僅約2.6兆元,等於政府近年來的打房政策每年打掉了6,000億元到7,000億元的房地產交易規模,六都中的雙北、桃園及台中房市交易規模,四年來都萎縮超過一半。

以目前內政部揭露實價交易資訊統計,去年包含房屋及土地總交易規模約2.45兆元,即使加官方未揭露回補查核時程較久的交易資料,推估去年全台房地產總交易規模約2.6兆元,年減逾二成。2013年全台房產交易規模從4.7兆元、2014年3.9兆元、2015年3.2兆元,逐年萎縮,年減幅度擴大,去年整體的房產交易規模僅2013年的55%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,全台房地產交易規模最大新北市去年交易規模4,800多億元,與四年前年破兆元水準相較,交易規模僅剩不到一半,台北市也從四年前7,673億元,萎縮至去年不到3,500億元的水準。

非六都中,過去幾年曾有年度千億交易規模的新竹縣、彰化縣與宜蘭縣,也都跌破千億元以下。

全台各地除基隆市因大型建案交屋,房產交易規模增加至逾350億元外,其餘行政區都呈現衰退。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2309538

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2017-02-28 00:43經濟日報 記者林潔玲╱台北報導

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
 

房地合一上路至今一年多,財政部指示國稅局逐案清查,嚴查應申報但未申報案件。截至去年底,總計整體違規案件約有800多案,連補帶罰接近6,000萬元。財政部提醒,如未在移轉完成日後30天內申報,或以為虧損就不用申報等是較常見的失誤,民眾應多加留意。

 

去年房地合一申報件數共1萬5,044件,其中申報有應納稅額占三成五,申報無應納稅額則有六成五是屬於虧損、或不賺不賠。由於房地合一新制是去年實施,財政部指示國稅局嚴查應申報但未申報案件,同時,由於不賺不賠或虧損案件不需繳稅,也可享三年抵稅權,因此也要求國稅局對於申報虧損的案件「每案必查」。

根據財政部統計,截至去年底已申報但須補稅案件為660件,補稅約4,700萬元、罰款110萬元;應申報但未申報案件則約有200多件,補稅750萬、罰款390萬元。

財部表示,查稅主要著重在申報為虧損的案件,因房地合一新制對於短期持有才有影響,由於不動產市場價格下滑,納稅義務人短期在高點買、低點賣,價格不會太好,所以補稅金額不算太大。

同時,國稅局重點查核除申報虧損案件以外,也會經由土地所有權移轉登記資料來追查,去年有四成落入房地合一新制案件,卻沒來申報,主要就是因民眾常誤解,如果交易結果是虧損就可免申報,但只要有房地交易、且符合房地合一新制的適用要件就須申報。

房地合一新制規定,個人及營利事業在2016年1月1日以後交易的房地,如在2014年1月2日以後取得,且持有期間在兩年以內,或2016年1月1日以後取得者,應依規定計算房地交易所得或損失。個人應於房地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,向稽徵機關辦理申報;營利事業則併入營利事業所得額於次年5月辦理結算申報。

國稅局強調,民眾較常見的錯誤,除未在30日內申報,最多是在「認知差異」的部分,由於成本費用須提供證明,舉來來說,過去有民眾買房時有裝修,提供單據證明卻使用「估價單」,後來遭國稅局剔除補稅,必須要有發票、或收據才可以。此外,不少民眾也會將仲介費列入成本費用,但認列也需要發票證明。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2310955?from=udn-catelistnews_ch2

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2017-02-28 00:43經濟日報 記者林潔玲╱台北報導

財政部表示,稅捐單位認定的不動產三角移轉,是指納稅義務人將其所有不動產,先移轉給第三人,再由第三人轉讓予其二親等以內的親屬,以規避相關稅負,只要不動產三角移轉為「假買賣真贈與」,國稅局將補徵贈與稅並移罰。

過去有民眾詢問,甲君父親三年前出售房地一筆給劉君,現在劉君有意要轉讓,甲君有意買回,是否涉及核課贈與稅。國稅局指出,若父親與劉君間,以及劉君與甲君的兩階段買賣關係,雙方確有訂定買賣契約的真意,且有履行買賣契約的對價,買賣行為屬真實,則移轉行為並不涉及贈與。

但若有「假買賣真贈與」的情形,經稅捐單位查明不動產所有人移轉予第三者,以及第三者移轉予特定人的有償行為是屬虛偽者,實質認定為原所有人與二親等親屬間的贈與,應依法課徵贈與稅,並處以所漏稅額一倍至三倍的罰鍰,以及依稅捐稽徵法第41條追究刑事責任,其有教唆或幫助者,亦應依稅捐稽徵法第43條追究刑事責任。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2310956?from=udn-catelistnews_ch2

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2017-02-28 08:00聯合報 記者孫中英/台北報導

景氣不佳、利率又低,儘管錢存在銀行和郵局,利息已經低到不行,但台灣人似乎還是很愛... 景氣不佳、利率又低,儘管錢存在銀行和郵局,利息已經低到不行,但台灣人似乎還是很愛存錢。 圖/報系資料照
 

景氣差,大家都不敢花錢;景氣好轉、台灣人還是愛存錢!中央銀行統計,台灣人總存款金額,連8個月突破40兆台幣,至今年1月底更達40兆7238億。存款月月創新高,銀行濫頭寸越來越多。

儲蓄王國 嚇到諾貝爾獎得主

台灣人愛存錢,連諾貝爾獎得主都想不透。2015年經濟學獎得主迪頓(Angus Deaton)曾來台研究國民儲蓄,他說台灣人不管幾歲都在存錢,簡直是「儲蓄王國」,至今他對這個現象仍感不解。


諾貝爾經濟學獎得主安格斯.迪頓也搞不懂為何台灣人愛存錢。 圖/報系資料照 諾貝爾經濟學獎得主安格斯.迪頓也搞不懂為何台灣人愛存錢。 圖/報系資料照
 

央行統計,全體貨幣機構存款(包括台、外幣定存、活存、郵政儲金)中,銀行吸收存款約34兆,郵政儲金則突破6兆4百億元,也創歷史新高。聽起來很富有,多數人卻不覺得自己有錢。

有網友說,若拿40兆7000億除以台灣2300萬人,每人可分到177萬元。但銀行表示,存款很難抓出一個「平均數」,但基本上,客戶年齡越大越傾向多存錢,存款金額也偏高,這跟年紀漸長,工作收入較穩定有關。

許多台灣人愛存錢,光是存摺就有好幾本。 圖/報系資料照 許多台灣人愛存錢,光是存摺就有好幾本。 圖/報系資料照
 

 

年齡越大 貢獻值越高

很多人退休後,選擇將資產放入定存比率增加。以中國信託商銀來說,客戶年齡越大,將資產放在保守穩健部位的比率越高,中信銀行調查年長客戶前三項資產配置,分別是「台幣存款、儲蓄險及基金」。

玉山銀行表示,若將客戶年齡層區分,65歲以上客戶每人平均資產(包括存款及理財)約在50到60萬元,稍高於其他各年齡層。

台新銀行也是同樣情況,即年長者資產規模占比最高。資產規模較低的客戶,則以21到50歲之間占比最高。

美元存款成為近期詢問度最高的理財商品。 圖/報系資料照 美元存款成為近期詢問度最高的理財商品。 圖/報系資料照
 

 

股票魔法3吃 節稅、贈與、賺錢

除了存款外,有錢人的股票更多,每年年初都是各大企業家申報轉讓股票熱潮,多是贈與或信託,有節稅考量。例如,二月就有鴻海董事長郭台銘申讓五十萬張股票,宏碁集團創辦人施振榮及夫人葉紫華合計申讓一點五萬張持股。

專家說,企業家申讓持股不管是贈與或信託,都不是賣股,不會造成股價波動。

富邦證券財富管理部協理陳秋蘭指出,申報轉讓持股是企業主和大股東資產及稅務規劃的一種;目的若是「信託」,股票等於鎖在銀行好幾年,若申讓目的是「贈與」給子孫,目的是傳承,大半也不會賣股。

玩股票輕鬆做公益

陳秋蘭表示,低利率時代,股票信託大多都是「本金自益、孳息他益」,時間多為三年,在這段時間內母股做信託,股利贈與小孩,贈與稅節稅空間較大。另外,也有許多企業主或大股東,將股票孳息捐出去做公益,或直接捐贈股票做公益,金額都是好幾億元以上,此舉並非只為節稅,而是要放大做公益資金。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2310998  

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2017-02-28 13:52中央社 台北28日電

台經院認為今年台灣經濟需關注3隻黑天鵝,分別是法德大選、提前升息以及中共19大會議;此外,美國CPI已經超過聯準會設定標準,此時開打中美貿易戰恐怕「殊為不智」。

台灣經濟研究院景氣預測中心孫明德評估今年台灣經濟情勢,可能受到3隻黑天鵝影響。而川普這隻黑天鵝已經現身,許多政策都在轉彎,影響程度可能不及3隻黑天鵝。

第1隻是歐洲今年上半年法國及下半年德國的選舉,外界評估,選舉結果可能會影響未來歐元區是否存續。

第2隻黑天鵝雖然是美國,不過外界最關注的人物可能是美國聯邦準備理事會(Fed)主席葉倫(JanetYellen),如果提早到3月升息,美元弱勢可能馬上反轉,資金將開始往美國回流,台灣金融市場將會受到熱錢瞬間流出影響,造成極大波動。

第3隻黑天鵝則是中國大陸,在兩岸關係目前不明朗的狀態下,面對中國大陸經濟結構持續轉型,其實最大壓力的是在對岸經營的台商,而今年底將舉行的第19次全國黨代表大會(十九大)等相關布局,也可能讓台灣出口經貿都會受到影響,值得台灣關注。

外界關心的美國總統川普是否也是黑天鵝?孫明德表示「這隻黑天鵝已經現身了」,而且政策不斷在轉彎,目前看起來影響可能沒有前3隻黑天鵝劇烈。

不過川普是否會大打中美貿易戰?台經院景氣預測中心副主任邱達生表示,美國CPI已經達2.5%,超過聯準會設定上限,如果現在開打貿易戰,美國勢必會受到輸入型通膨的傷害,要打貿易戰可能「殊為不智」。

孫明德分析,與其說台灣受到傷害,不如說「台商」受到傷害。很多台商在大陸長三角跟珠三角投資,珠三角投資的紡織、石化及鋼鐵等勞力密集產業,近幾年已經轉移到東南亞,貿易戰對上述勞力密集產業影響不大。

至於長三角的電子跟資訊通信廠商,由於供應鏈較為複雜,無法輕易遷廠;但長三角的產業多幫美國品牌如戴爾電腦、蘋果代工,貿易戰打擊到美國本身的產業,他認為,「可能性真的不高」。

他指出,台灣雖然對中國大陸依賴性很高,但深入就產業跟產品別討論,傷害的可能是中國大陸本土廠商,不能單純解讀數字,就判定對台灣傷害最大。孫明德呼籲,如果真的發動貿易戰,台灣廠商目前看來沒有備援的第二基地,政府跟民間應該提早做好準備。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2311663?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news  

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2017-02-28 14:21中央社 台北28日電

「手機還能玩出什麼新花樣?」專題之一

智慧機銷售量不再呈爆炸性成長,有何殺手級應用能重新刺激換機潮?在Google登高一呼下,各家科技紛紛押寶AI(人工智慧)、AR(擴增實境)、VR(虛擬實境),預估將成智慧機新潮流。

全球市場研究機構TrendForce報告顯示,2016年智慧型手機生產數量年成長縮減至2.5%,總生產數量預估達13.3億支;雖有中國大陸品牌智慧型手機出貨維持相對強勁的動能,但國際品牌市占的衰減仍抑制整體成長表現。在市場缺乏新應用的刺激下,過往動輒二位數以上的成長恐不復見。

智慧機到底還能玩出什麼新花樣?以往高階手機搭載的金屬機殼、前後高畫質鏡頭、防水、AMOLED螢幕已被下放至中高階或是中階手機,高階機逐漸面臨「賣不動」的瓶頸;在Google登高一呼下,今年不少科技大廠都打算將AI(人工智慧)、AR(擴增實境)、VR(虛擬實境)3大功能融入智慧手機中,可望重新激起市場需求。

iPhone的Siri語音助理功能,已成為蘋果的金字招牌,眾多果粉愛不釋手。不讓蘋果Siri專美於前,人工智慧(AI)躍居非蘋陣營新機今年開發重點,導入大數據,強調不斷學習的AI助理將更勝一籌;從去年Google推出搭載語音助理的Pixel系列後,宏達電今年推出的HTCU Ultra有AI功能,三星S8也傳聞將具備語音助理Bixby。

高階智慧機市場競爭,如何創造需求是各家科技大廠聚焦的議題,市場預料AI成為今年新戰場。去年由Google首度操刀設計研發、宏達電獨家生產製造的手機Pixel系列,是首款搭載人工智慧(AI)助理的Google新機,更受到國外科技專欄作家莫斯柏格(WaltMossberg)科技作家大力讚美,認為表現遠優於蘋果的「Siri」。

宏達電今年初發表的HTC U Ultra,結合GoogleAssistant、宏達電的硬體技術及第三方夥伴開發的程式,推出Sense Companion服務,會記錄使用者的習慣,逐步學習、演化。例如Companion如果發現使用者每周週末都會外出與朋友狂歡,為避免手機用到沒電,在週末使用者出門前半個小時,會提醒充電。

三星去年因Note 7爆炸事故失足飲恨,消息多次傳出,三星積極布局人工智慧,三星專屬人工智慧(AI)助理「Bixby」可望在今年度旗艦機看到;而華為日前宣布與亞馬遜戰略合作,Mate 9已成為首款搭載Alexa語音助理的智慧手機,今年AI智慧機大戰將正式引爆。

而近年火紅的VR與AR技術可望與行動深度結合,成為智慧機引領風騷的另一大利器。2016年的Google I/O大會上,Google宣布推出行動VR 平台Daydream,包括三星、宏達電、LG、小米、華為、中興、華碩及阿爾卡特8家智慧機製造商,都在研發符合Daydream要求的Daydream Ready智慧型手機,預料行動VR市場也將能百花齊放。

宏達電Vive中國區總裁汪叢青更樂觀預估,全球行動VR今年的銷售量將超過5000萬支,顯見市場規模深具潛力。

不過,行動結合VR具有便利、售價低廉的優勢,但沈浸體驗、視覺震撼上卻仍不及結合個人電腦或主機的VR裝置。隨著VR應用逐漸在各領域開花結果,未來VR和行動的解決方案將隨著技術演進而更趨成熟。

另一方面,Google很早以前就開始投入AR技術的研發,最著名的莫過於Google Glass,但卻因為銷量不佳落得停產的命運。拜近期爆紅的Pokemon GO寶可夢遊戲之賜,抓寶風潮讓AR技術重新翻紅成炸子雞,也讓更多科技大廠開始重視AR。

但搭載AR功能的手機能比現有APP提供AR功能更好的體驗嗎?舉例來說,Google推出的Project Tango,能對周圍的物體進行詳細分析,讓AR感受更真實,而除了遊戲之外,AR還可以做出更多應用,舉凡網購、導航等,都會讓行動結合AR更具市場競爭力,預料在軟硬體更升級的狀況下,將成為今年智慧機風潮。

2016年6月的聯想TechWorld大會上,聯想已發布了全球第一款支持Google Project Tango的手機PHAB2Pro;今年的美國消費性電子(CES)大會上,華碩發布全球第二款支持Google Project Tango的AR手機ZenFoneAR,同時這款手機也支持DayDream。

不過,今年許多手機相關零組件供不應求,導致物料上漲,手機製造成本變貴,加上新機勢必得加入新技術與規格,智慧機品牌廠將面臨選擇調漲產品售價或犧牲獲利空間的兩難。

原文網址:https://udn.com/news/story/7240/2311411?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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 : 2017年2月27日 PM 5點25分
更新時間 : 2017年2月27日 PM 5點35分

延宕20年,北市正義大樓終於要動工了,擔任都更建商的龍麟建設董事長葉松年接受本報專訪,回想該案一路走來風波不斷,先是各方勢力私下角力不斷,又碰到住戶遭槍殺,讓他大嘆「這都更案是全世界最難搞!」(攝影:葉信菉)

歷經20個年頭的北市正義大樓都更案,預計5月動工,3年後將拔地而起,從5層樓高的危樓,變身31層的豪宅。

回顧正義大樓的都更史,風波不斷,既曲折又滄桑。動工前夕,本報專訪該社區的都更建商──龍麟建設董事長葉松年,他述說一路以來,各方勢力角逐、揹上槍殺罪名、投資幾度易主等心路歷程,「根本就是全世界最難搞!」如今雖撥雲見日,他也語重心長地點出,「都更法規多如牛毛,繁複的程序要更簡化、更有效率一點。」

冬雨連綿,氣溫驟降,北市忠孝東路SOGO百貨復興館旁的精華地段,正如火如荼地進行一整排老舊建物的拆除工程。歷經20載,號稱史上規模最大(推案規模400億元以上)、整合時間最久都更過程爭議最多的「正義大樓都更案」,終於在日前舉行聯貸金額高達120億元的簽約典禮,宣示該案正式啟動,在國內都更市場,具有指標意義。

 

拖了20年,正義大樓都更案高達120億元的聯貸簽約典禮在22日正式啟動,預計興建地下7層、地上31層的住商混合大樓。(攝影:蘇郁晴)

出席典禮的內政部次長花敬群也不忘打氣:「正義大樓打響今年都更第一炮,終於看到隧道盡頭的那道光!」

這都更案是全世界最難搞!只能說既曲折又滄桑。」回顧這段如「黑暗隧道」的都更過往,當初最早進入該社區的實施者龍麟建設董事長葉松年,現年已75歲,他感慨萬千,但也如釋重負:「這些年,前前後後,各股東投入的資金約130億元,像是個錢坑一樣,最近120億元的銀行聯貸下來了,至少在蓋房子的期間,不用愁了。」

早在1995年,正義大樓就被質疑是海砂屋,1999年發生921大地震後,正義大樓被判定為危樓,並規劃重建,初期由龍麟建設擔任實施者。「我1995年就進去(整合)了,當年我才50歲初頭,年輕又倔強,就這樣一頭栽進去,沒想到不是這麼容易。」葉松年說。

一戶一戶慢慢談 沒幾年就燒了數十億資金

因為正義大樓雖位於黃金地塊,但全區多達175戶,不僅住戶產權複雜,各方勢力私下角力不斷,趁勢插旗抬價、待價而沽者也不在少數,整合難度遠超乎想像。

如同愚公移山、一戶一戶慢慢談、慢慢收購的葉松年,沒幾年光景,就已耗盡數十億元資金,就在他萌生放棄念頭之際,經由親戚引薦,葉松年找上富邦蔡家,並出售公司逾半股權給富邦,而後,蔡家在該案也陸續投入近10億元。

好不容易找到大金主 一陣槍響又嚇退富邦

原以為找到大金主相挺,都更案應可順利走下去,但沒想到,2009年在該社區擁有多筆店面、住宅的住戶代表王克強,因在街頭被槍殺,檢方指控葉松年教唆外甥沈宗基行凶,並依殺人罪嫌起訴兩人。

雖在多年後,因證據不足,兩人獲判無罪定讞,但在當時,此案鬧得滿城風雨,富邦蔡家有如驚弓之鳥,選擇退出。

不是我們幹的!絕對經得起考驗!」葉松年憶起此案,仍忍不住喊冤,「發生槍擊案後,我曾跟地主講,過馬路也要小心,不要摔跤,不然有些風吹草動,又以為是我幹的,背上這莫須有的罪名,實在很冤枉。」

葉松年也不斷重申,「王克強不是釘子戶,收購的2億多元都已經給他了,契約都談好了,錢也收不回來了,我怎麼可能還多生事端、拿石頭砸自己的腳,讓建案再受延宕,太不聰明了。

 

「這不是我們幹的!」葉松年回想起讓金主富邦卻步的王克強槍擊命案,不斷喊冤。(攝影:葉信菉)

「發生槍擊案當時,想到有可能被關,這案子就垮了;加上富邦又打退堂鼓,我有案在身,找誰接手也都會碰壁。」官司、財務兩頭燒,讓葉松年每天心驚膽跳。

幸運的是,富邦後來自己找到了接手者──三圓建設董事長王光祥,恰巧王光祥也是葉松年的老朋友,雙方一拍即合,迅速談妥入股龍麟、責任分工、利潤分配等合作事宜,才使都更案繼續向前。

王光祥雖大膽承接燙手山芋,但由於正義大樓是「公有土地、私有建物」,屋主必須先以市價向國有財產署申購土地,才能擁有完整產權來進行都更,官方與屋主之間的所有權協商與認購程序,又讓此案拖上了好幾年。終於才在去年底通過相關審查,目前現址已進行拆除作業,預計5月可動工興建。

 

正義大樓現址已進行拆除作業,預計5月動工,3年後將拔地而起,從5層樓高的危樓,變身31層的豪宅。(攝影:葉信菉)

「王光祥接手後這幾年來,再投入約數十億元買地、買店面、支付搬遷戶租金,有些住戶的土地單價,每坪竟還超過千萬元,但我們也認了。」葉松年說,他們總共收了60幾戶,變成三分之一的大地主,並取得其他地主百分之百同意的方式進行都更,「其實並沒有釘子戶」。

「能走到今天,實在很慶幸。」儘管過程曲折,如今,正義大樓終於峰迴路轉、重現契機,為此耗掉不少歲月的葉松年感嘆,「我年紀大了,不想也無法再做都更案了,做完這件已功德圓滿,可以退休了。」

 

指著正義大樓的完工示意圖,葉松年直嘆:「能走到今天,實在很慶幸。」(攝影:葉信菉)

不過,葉松年這都更老將,也提出些許建言。他指出,現在都更有個大問題,就是政府的政策不穩定,讓業者、甚至基層的公務員也無所適從,例如,正義大樓原本有3000坪的停車獎勵容積,後來因設計變更,就全都沒了,他還額外花了2、30億元買容積移轉補上。

其次,還有各式各樣、大大小小審議會。他認為,只能說官員與學者「太盡職了」,小問題變成大問題,討論就好幾個月,若牽涉變更設計,又沒完沒了,「我們是百分百同意的都更案耶,還會卡關」,他雖很感謝官員,但也建議程序要更簡化、更有效率,主政者也要「果斷一點」。

至於建商最關切的「釘子戶」問題,他則認為,「你不解決也不能送件啊」,實施者(建商)要放下身段,用誠意多跟地主溝通,不然,等政府介入時,小事就會變成大事,他奉勸實施者,「多給人家(地主)一點、自己少賺一點」。

   

 

原文網址:https://today.line.me/tw/article/9676fdd0afd49b50152701e033f2c332e9482ca099f631638a9e978b42f22810

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民視新聞

 : 2017年2月26日 PM 1點12分
更新時間 : 2017年2月26日 PM 3點16分

     
 
 

現在房仲業相當不景氣,光是2017年和2016年同期相比,交易量就減少了一半,連帶讓房仲業者收掉428家,有6000人因此失業,加上政府一例一休政策實施,房仲業得多2%~3%的人事成本,整個產業雪上加霜。房仲業者拿著物件資料,將房屋所有的優點全都攤在客人眼前,增加購買的動力。就連電話來了也得馬上接,希望能夠增加客人買房的興致,不過現在要吸引消費者買房,可得花上一番功夫,以往房仲帶看屋,看過5間房屋,客人就會出價,現在必須看10~20間房子,才有客人開價。

不動產顧問林明良:「目前一般業務人員大概比以前至少花1.5倍的工作時間。」

房仲業者吳國源:「客戶會跟我們出價,或者會委託我們幫忙去談案件,是不是能夠促成的機會明顯變少了。」

多花時間工作,還不見得能夠順利賣出房子,根據統計,2016年房市交易量,只有24.5萬棟,創下歷史新低,2017年1月和2016年同期相比,全台的房仲減少428家,大約有6000名從業人員因此失業,再加上政府的一例一休政策,必須多花2%~3%的人事成本,讓房仲業雪上加霜。

房仲業者吳國源:「在成交量不錯或景氣不錯,這些支出當然是比例相當少,不過在目前交易量減少這麼多,而且每個月可能有些店頭,要打平都很困難的情況下,再多燒一些錢多賠一點,越賠越多下去就會很多人在這時候繼續經營,就不是這麼有希望,甚至越來越多人悲觀的情況下,就會更多人選擇退出這個產業。」

2017年台灣總體經濟緩步回溫,但房市急凍,加上新的勞動法規上路,衝擊到房仲業的生態,也讓房市回溫的步伐越來越蹣跚!

(民視新聞顏聆羽、莊柏驊台北報導)

原文網址:https://today.line.me/TW/article/e8925d2a862fea0382460d300a569b317034b4ac8b850173d0ccb221badabcf2?openExternalBrowser=1

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

2月全台房市報喜事,不只年後看屋意願增加,根據永慶房產集團研展中心統計,交易量與1月相比,北北桃都呈現量增,原因就是房價已有明顯修正,但房價有感下跌,歡喜買房時,可別忘了你買的不只是房價,還有這一筆「家具裝潢費」。
買房時,別單單只看房屋總價,別忘了預留家具、裝潢費用(圖/永慶居家服務中心提供)
如何裝修三代同堂宅,是目前趨勢。(圖:永慶居家服務中心提供)
買了房,大部分第一步就是挑選家具和裝潢,房產專家范世華在好房網專欄撰文表示,現代人對居住品質的要求很多原,不僅要實用,還要美觀、舒適等,因此免不了一筆裝潢費用,提醒購屋族,買房子不光是用房價買,實質上,除了房屋本身的售價,別忘了還有一筆裝潢設計費、稅費、規費等,都是看屋時要納入預算考量的。
裝潢費用要預留多少才足夠?根據好房網調查顯示,有高達7成的準夫妻買房時,以「50萬」為多數人願意掏錢的「能力價」,但如果不想預算爆表,可以緊抓「三多二少」清裝修原則,多選擇平價建材、多以系統和現場傢俱作搭配、多採用軟飾配件,二少則是少木作工程、少更動格局,裝潢下來,能省下2~3成的裝潢費用。
家具、裝潢預算怎麼分配?永慶集團居家服務中心經理何政熹建議,可分為設計費、硬體工程費、裝潢工程費和家具家電費用,把握「十、六、三」原則,避免出現,明明房價看低,卻感覺自己似乎「買貴」了。
台北市室內設計裝修公會調解暨鑑定委員會主任委員洪晉鈺,接受蘋果日報採訪時建議,「簽約、監工、驗收」3大點要注意,簽約時可用政府明訂的《建築物室內裝修定型化契約範本》作為和業者簽約時的參考,也可以先排定工程預定進度表,照著進度表進行監工。

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2017-02-26 07:34聯合報 記者陳珮琦、莊琇閔/台北報導

新北市力推淡海輕軌,台北市長柯文哲前天卻酸「會虧到不省人事」,引發新北市長朱立倫... 新北市力推淡海輕軌,台北市長柯文哲前天卻酸「會虧到不省人事」,引發新北市長朱立倫及副市長侯友宜反擊。朱立倫(圖)昨天續批柯,「不要單從台北角度來看台灣」;柯則解釋,「說者無心, 聽者有意」,他是強調捷運建設要注重自償性。 記者陳珮琦攝影
 

新北市力推淡海輕軌,台北市長柯文哲前天卻酸「會虧到不省人事」,引發新北市長朱立倫及副市長侯友宜反擊。朱立倫昨天續批柯,「不要單從台北角度來看台灣」;柯則解釋,「說者無心, 聽者有意」,他是強調捷運建設要注重自償性。

柯文哲昨出席花博圓山園區活動後表示,最近北市在檢討捷運局的自償性,他對官員說,捷運要估自償性,若自償性不足,中央可能拒絕或減少補助,所以有些工程故意高估運量,不然計畫就不會核准。但他認為,要實事求是,需要補助多少就講清楚,不要每次都高估運量和開發利益,留下一大堆自償性問題沒辦法解決。

柯文哲說,北市最近為捷運自償性問題傷腦筋,他只是有感而發,「也不是故意要講的,就不小心戳到人家」。他也指出,不只淡海輕軌,包括機場捷運及環狀線的問題,很快都會上檯面。

對於侯友宜批柯「飽漢不知餓漢饑」,新北市沒有太多可增闢的公車路線,柯回應,捷運是一種迷思,解決交通不只有捷運,還包括公車路線重整、幹線公車與公車專用道的設置,每次解決交通問題就想到捷運,這是錯的。

針對柯的「淡海輕軌賠錢」說,朱立倫昨出席印度春漾嘉年華後表示,捷運建設不是為賺錢,而是提供民眾便利的交通,並帶動都市發展,新北、桃園和其他城市都在全力推動捷運建設,「不要太單從台北的角度看台灣!」

新北市捷運工程局副局長李政安表示,淡海輕軌第一期路網107年完工通車,至110年運量預估將有4.4萬人,預估130年達7.6萬人。

新北市府發言人張其強則說,北市人口不斷減少是事實,淡水緊鄰台北,連續幾年平均每年增加戶籍人數3500人以上,去年更達3842人,淡水地價相對合理,新北市透過淡海輕軌、淡江大橋等交通建設,讓淡水地區成為更宜居的新選擇,移入人口逐年增加,就是最好證明。

張說,淡海輕軌通勤,還有觀光效能,「我們會做好各種配套規畫!」

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2308055

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好房網News記者梁正/台北報導

景氣燈號連六綠、出口連四紅,國內經濟朝穩定復甦方向前進,加上今年房市已無利空干擾,房市回歸供需基本面,年後民眾看屋意願增,積極展開看屋行程,但購屋決策還是趨於謹慎,導致決策速度放緩,讓2月全台房市交易量與1月相比,平盤開出。根據永慶房產集團研展中心統計:與1月相比,七都2月房市交易量,北市交易量微增2%,新北增加4%,桃園交易量成長10%,新竹縣市量略縮5%、台中減少4%,台南減少6%,高雄較1月略減2%。
汐止房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示:從七都的交易量可以發現,北北桃三都均呈現量增,明顯優於其他都會區,探究其原因,主要是因為價格已有明顯修正,與房價高點相比,雙北房價修正已超過一成,桃園跌幅也接近一成,民眾對於價格逐漸產生認同,加上近期機場捷運線即將通車利多帶動,交通便捷性大增,也推升了房市買氣;反觀房價持平或微漲的都會區,交易量仍呈現小縮的局面。
謝志傑認為,年後民眾普遍由春節節慶假期慢慢收心,回歸日常生活節奏,大約在元宵節後,看屋民眾才陸續出籠,年前壓抑的買氣在年後確實有增溫趨勢,帶看量較年前增加約二成左右,民眾購屋意願不減,看屋積極度增加,不過,購置房產畢竟是人生大事,需要較多時間考慮,無法立即反映在交易量上,這也是2月交易量與1月持平的原因。
今年1、2月交易量持平,但若與去年1、2月相比,已連續兩個月較去年同期成長, 統計今年1-2月交易量,較去年同期成長19%,顯示買氣明顯回溫
謝志傑補充,雖然今年1、2月交易量持平,但若與去年1、2月相比,已連續兩個月較去年同期成長, 統計今年1-2月交易量,較去年同期成長19%,顯示買氣明顯回溫,預期今年第一季房市表現可望優於去年同期。
謝志傑說明,美國升息已箭在弦上,而國內利率政策與美國連動性高,央行跟進升息恐是3月理監事會的選項之一,未來房貸利率突破2%以上的機會增加,屋主的房貸負擔將隨之吃重,建議有意售屋的屋主,可多把握這波回溫的買氣,先降先贏,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,及早出場,讓現金落袋為安。
至於有購屋需求的民眾,謝志傑建議,可趁目前房價走跌、低利環境下,正是購屋好時機,積極看屋比較,先挑才有好貨,有機會挑選到地段優越、物美價廉的好房子。

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好房網News記者翁聖惠/整理報導

房價還沒落底,該趁什麼時機出手買房?專家指出,想要買一般新宅的話,看豪宅是否有降價就對了,因為「豪宅是房價的趨勢領頭羊」,只要豪宅成交價下降,一般新宅的房價也會跟著降。
專家指出,「豪宅是房價的趨勢領頭羊」,只要豪宅成交價下降,一般新宅的房價也會跟著降。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)專家指出,「豪宅是房價的趨勢領頭羊」,只要豪宅成交價下降,一般新宅的房價也會跟著降。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
日前不少大戶出手買豪宅,讓不少人認為市場已經有回溫跡象,不過日前東森房屋董事長王應傑則向聯合報指出,同為豪宅的帝寶淪落三拍,每坪均價跌破200萬元,對房市是「一葉知秋」,未來只會層出不窮。
想買房要怎麼看?看豪宅就對了!房市名嘴Sway在臉書上指出,豪宅是房價的趨勢領頭羊,如果新板豪宅成交價逐漸下降,一般新宅的房價也會跟著降,因此如果想買一般新宅的話,留意豪宅房價就對了,如果當豪宅回到當年起漲點,就有機會買到一般新房。
至於日前傳出「台商買豪宅」,讓熱錢可望回流台灣,為豪宅市場注入暖流的消息,戴德梁行台灣區總經理顏炳立則是在財經節目《數字台灣》上分析,豪宅價格「聽聽就好」;王應傑也認為,豪宅市場面臨景氣不佳,房屋稅、升息等夾擊,價格將持續向下修正。

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