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2017-04-30 01:58聯合報 記者白錫鏗/台中報導

鄭姓女子在家燒炭自殺,屍體成了骷髏沒人知,直到因欠地價稅,張姓女書記官兩年前會同稅務員前往查看才發現;張女等人當時還誤以為鄭女骷髏是「道具假人」,花容失色。行政執行署台中分署最近想拍賣這處凶宅,但前兩次都流標,第三次價錢砍半 ,希望吸引膽大的人來搶標。

分署長簡文鎮說,鄭姓女子於二○○六年購買該三樓卅四坪房子,二○○七年積欠地價稅四萬八千元;兩年前,張姓女書記官會同稅務員前往履勘,鎖匠花了一個多小時打開門,發現床上躺著「道具假人」,走近才發現是具骷髏,嚇得立即報警。檢警相驗確定是鄭女燒炭自殺,已死亡數年。

鄭女死後,親友拋棄繼承,由於她欠地價稅,行政執行署決定拍賣,並請鑑定公司鑑價,估計每坪約十五至十八萬元。因是「凶宅」,拍賣減價,第一拍四百萬元、第二拍三百廿萬元,都無人問津;五月二日將進行第三拍,含車位底價二五六萬元,台中分署說,若以每坪十五萬元計算,鄭女房子市價應為五一○萬元,第三拍底價已砍半,希望有人來搶標。

簡文鎮說,除了這處「凶宅」,台中分署還有很多物件要拍賣,動產拍賣品有KAWAI鋼琴、小提琴、白蘭地老酒及威士忌等各種洋酒、骨董照相機、表機、婚紗、人形木偶、料理米酒、賓士等各式車輛;不動產則有數十件。

拍賣分兩時段執行,五月二日上午十時先拍賣動產,同日下午三時拍賣不動產,拍賣地點在台中市西區建國北路二段一百巷十六號,拍賣資訊可瀏覽行政執行署台中分署網站。 聯合報提醒您珍惜生命

自殺防治專線0800788995

原文網址:https://udn.com/news/story/7320/2434167

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2017-04-30 01:36 經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

台灣金聯資產管理公司平價宅銷售活動5月3日推出,由於房價高昂,台灣金聯平價宅往往低於市價,價格親民,往往沒開賣,就會吸引許多購屋族詢問,過去銷售率多在七至八成,市場反應不錯,今年為第七度舉辦。

香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示,台灣金聯平價宅物件主要來源為銀行不良資產,拍賣價格往往低於市價,視屋況、地段等不同,價格在市價的六至八折不等。

台灣金聯已連續多年推出平價宅銷售活動,今年為第七年舉辦,預計5月3日登場,為期約三周,往年脫標率在七至八成左右。

雖房市不景氣,但銀行逾放比平均低於1%、維持低水準,導致平價宅銷售的物件來源有限,今年銷售物件不超過70件,件數低於往年,待售物件遍及全省,其中以一筆位於屏東物件,總價約50萬元較低;大台北地區則約有逾十件待售物件,包含知名捷運共構宅「南方之星」,市區物件多為套房。

欲參與台灣金聯平價宅活動者,建議可在特定時間看屋,考量是否符合實際居住需求,填妥申請書與繳交保證金後,可完成申購登記,若同戶有一人以上申請,則由辦理公開抽籤決定買主,並非價高者得,未中籤者可取回保證金。

而台灣金聯過去連六年推出平價宅銷售專案,累計推出逾千戶平價宅,每年均加碼推出許多配套優惠,今年繳交保證金者,即可參加抽獎活動,包含汽車等多項大獎。

 
 

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2017-04-30 12:45 聯合晚報 記者徐子晴/台北報導

台灣房屋過多,年輕人不用買房,等著繼承就好?學者表示,台灣少子化狀況嚴峻,確實有部分年輕世代可等著繼承房產,但由於台灣貧富差距明顯,也會有另一部分年輕世代根本無房可繼承,造成財富世襲趨集中,財富越轉移、社會越不公平,貧富差距持續擴大。

中央研究院社會學研究所研究員楊文山指出,家庭少子化現象愈趨普遍,子女繼承父母財產的機率提升,確實可預期。但因目前房屋自有率高達70、80%左右,有房者的房屋數量平均超過三棟,顯示財富是集中在部分人身上,過去有五、六個子女繼承一棟房屋,現在則是兩、三個子女繼承三棟房屋,未來恐怕會延續「富人持續富有」的財富世襲現象。

台大社會系教授陳東升表示,父母親「有沒有房」,對下個世代的影響確實存在,透過一代傳一代的財富累積,可能持續在下個世代擴大財富差距,「這代沒有能力買房的,下代更不可能有房」,造成貧富差距擴大。

陳東升表示,居住為現行年輕人最大的開銷,為避免貧富差距持續擴大,政府應從遺產稅、贈與稅等稅制改革著手;未來政府也應提出完整的社會住宅政策,並強化社會安全福利制度,才得以減少因財富轉移產生社會不公平的現象。

楊文山則指出,不少國家為改善財富轉移造成社會不公平,都從增加遺產稅著手,但此方式容易遭富人透過將資產轉到海外、購買保險等方式避稅。他建議可參考日本經驗,鼓勵大家將金錢「現在就花掉」,以直接資助孫子女學費等方式將財產轉移到下一代身上,更可以促進消費、刺激經濟。

「台北買不起 繼承後賣掉」

年輕人是否不用買房,等著繼承長輩房產就好,不少年輕世代表示,雖然父母有房產,但都在其他縣市或較老舊,若真有機會繼承,還是得賣掉或做其他處理。

34歲的上班族張小姐表示,父母親都已經過世,但繼承的房子在台南,自己卻是在台北工作,不會因為繼承的房子在台南而搬回去。她考慮把房子賣掉或出租,好有一筆錢為台北買房做準備,畢竟台北房價太高,單靠自己的薪水,根本不可能買得起。

上班族楊先生說,他是台中人,從大學讀書到現在工作都是在台北,所以一直在台北租房子。在台北當然買不起房子,而且雖然在台中爸媽有房子,但目前的工作機會都是在台北,若要繼承房子應該也很不容易。

住在新北市的上班族潘小姐認為,購買房屋能力與繼承房屋應是兩件事,有購買能力的人若父母有房,還是有可能繼承。她認為這兩件事被擺在一起談,或許是想要凸顯現代買房艱困,又或許是想暗批年輕人無衝勁、只想坐享其成,不過父母的遺產無論是是金錢或房子,無論要繼承或拋棄,子女確實有處理的義務。

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2017-04-30 01:30 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄房市餘屋量高,讓利成為銷售利器。 記者林政鋒/攝影 高雄房市餘屋量高,讓利成為銷售利器。 記者林政鋒/攝影
 

高雄房市進到深度盤整期,捷運牌、蛋黃牌陸續失靈,讓利成為銷售王道,更多建商願意售屋換現金,餘屋量高的鼓山、鳳山、楠梓強調房價親和力,建商新世代普遍認為高雄房市將再整理二至三年才會回神,加速出清建案的急迫性愈來愈高,對購屋者有利。

年輕的建設公司接班人說,高雄房地產市場很不景氣,建商讓利成為最重要的銷售關鍵。

資深建商表示,美術館蛋黃區以及捷運利多,曾經是高雄房市二大保證,如今情況逆轉,捷運車站沿線的建案房價大部分都下跌,讓市場驚訝不已。

根據實價登錄資料,高雄捷運24座車站中,近二年有超過一半以上、14座車站附近的房價不漲反跌,其中南岡山站附近下跌18%最多,地王所在的三多商圈站跌11%居次,另有11站跌幅在5%以內。

美術館蛋黃區房價,經過「美術君臨」等多個親和力建案洗禮後,原本區內動輒3字頭的房價多數蒸發,單坪25萬元建案躍居主流,但由於區內餘屋量位居高雄市前三名,銷售壓力迫使建案持續降價讓利求售,交易行情只跌不漲,同樣受市場側目。

資深建商說,根據到4月中旬的統計,高雄市餘屋總量高達1.6萬戶,其中楠梓區約2,600戶最多,鳳山2,300戶居次,但二者都屬於外環地帶。高雄市中心餘屋量最多的則首推美術館所在的鼓山區達1,949戶,建商銷售壓力沈重。

建商二代會成員表示,當前什麼都在漲,只有房價不漲反跌,尤其土地下修的幅度不大,房子若低價賣出,甚至可能無法買到合宜土地,但是若不賣,資金調度更顯障礙,建商處境進退維谷,面對現實考驗後,發現出清餘屋、換取現金比什麼都重要。

因此價格牌成為最有效策略,高雄市中心中正路捷運站附近驚見每坪20萬元新案,已經接近完銷。外圍籬仔內16萬元建案受歡迎,楠梓高雄大學13萬至15萬元成主流,橋頭行情比高雄大學再低,都成功吸引首購群聚,創造新社區。

上市公司主管指出,對房市預測從名人到個別建商,普遍認定將再盤整二至四年,縮短盤整期唯一藥方就是成交量擴大,但成交量要變大就是要讓利,讓購屋者有感讓利可吸引大量買盤進駐。

房市雖低迷,從去年下半年至今,高雄不乏排隊買房的建案,不必花一毛錢廣告費,購屋者爭相走告、快速出清,全部都是讓利的功勞,展望下半年,親和力房價還是主流,美術館五年左右中古屋也降到每坪17萬元上下,都呼應房價下修的實況。

 
 

 

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2017-04-30 01:53 聯合報 台灣房屋智庫發言人張旭嵐

台灣房屋智庫發言人張旭嵐
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐
 

流通業大老的一句「年輕人太會花錢」,掀起網路風暴,惹惱鄉民的是時代的鴻溝,「你不懂我的辛苦,我不懂你的理由」點燃了戰火。其實,甚麼年齡能賺多少錢?該怎麼花錢?花多少錢?花誰的錢?很難有個公式。同樣,買房不買房,甚麼時候買房,從來就沒有定論,只是一個選擇而已。

內政部公布台灣最新房價所得比是九點三五倍,創歷史新高,台北市更是要不吃不喝十五年才能買房,不過買房門檻高似乎古今皆然,南朝的房價所得比是二百倍,明朝縣令也要十年不吃不喝,才買得起一戶小房。

上一輩「犧牲享樂」確實是成功攢錢買房的一大關鍵,那麼這個世代,存錢就買得起房?或者是買房是必要嗎?

年金改革如火如荼,不論哪個版本,軍公教說好的退休幸福都將成過往雲煙。靠不了政府,那就自己賺錢投資吧!以房養老貸款似乎符合時代需求,金管會統計,二○一五年到去年年十月底,一年內銀行承作件數已突破千件,放款金額五十三點二六億元。

以房養老雖然不是遍地開花,但顯示不動產並非不動如山,它讓辛苦攢房的長輩,晚年可過個自在又有尊嚴的生活,早年辛苦背房貸的日子有了意義。

房地產轉手就獲利的年代不再,市場尋求的是以需求面為主的平衡,雖然價格還在微幅盤整,但是從今年第一季開始,交易量已經漸漸浮現,不過產品本身也面臨購屋者嚴格考驗,觀察今年成交產品有幾個特點:

一,中間路線。蛋黃區房價高貴,蛋殼區機能未足,是居中的蛋白區在今年價量有撐;過大的坪數難轉手,過小的不實用,中坪數、中價位成為主力,中間路線產品大行其道。

二,多效合一。住宅也要多議題,捷運已不是票房的絕對保證,還要加上學區優勢和就業機會,房價抗跌力量大,舉例來說,桃園機捷通車並不是每站都雨露均霑,長庚醫院周邊獨占鰲頭,成為機捷效益下的焦點。

三,相對低點。房價轉向兩年,今年修正幅度已趨緩,不管是學區小套房,或中價位豪宅,部分個案甚至有止跌回暖跡象,建商和投資客讓價仍會持續,不過價格下修幅度有限,買方還是得把握相對低點,積極看屋出價,才有機會找到合宜物件購屋圓夢。

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2017-04-30 12:45 聯合晚報 記者游智文/台北報導

最新統計,今年第1季全國建物繼承1.25萬棟,再創新高。專業人士說,台灣房屋自有率高,隨人口老化,未來房屋繼承會愈來愈普遍,年輕人買不起房沒關係,過幾年等繼承就好了。

近年全國建物繼承棟數、近年第1季全國建物繼承棟數資料來源/內政統計月報 製表... 近年全國建物繼承棟數、近年第1季全國建物繼承棟數資料來源/內政統計月報 製表/游智文
 

2020年起繼承量速增

不動產估價師全聯會名譽理事長卓輝華表示,這個時間不會太長,去年全國繼承棟數已達5萬多棟,推估2020年起繼承量會快速增加,在2020~2030年之間,繼承量會比目前多出一倍。

內政部近日公布3月全國建物移轉資料,其中建物繼承棟數共5136棟,為歷年同期最高,累計今年第1季近1.25萬棟,也是有紀錄以來最高。

卓輝華說,薪水不漲,房價居高不下,很多人擔心下一代買不起房子,但從未來幾年人口變化來看,年輕人買不起房子其實也沒關係。

未來台灣人口發展趨勢推估資料來源/中國土地改革協會 製表/游智文 未來台灣人口發展趨勢推估資料來源/中國土地改革協會 製表/游智文
 

2022年台灣人口減少

他說,我國人口老化速度持續加快,根據內政部統計,今年2月我國老化指數已突破100,達100.18,65歲以上老人達313.9萬人,已比14歲以下小孩還多,預估明年老年人口占比就會突破14%,進入高齡社會。

如果依之前生育率0.9人,每位婦女生不到一人來計算,最快2022年台灣人口就會開始減少,也就是過世的人比出生的人還多,若以較高的生育率來推估,總人口也會在2025年出現衰退。

卓輝華說,「21世紀資本論」作者皮凱提研究法國情況,發現社會高齡化之後,財產移轉會從買賣轉為繼承,而同樣情況正在台灣上演,其中又以房屋繼承移轉最為明顯。

根據內政部資料,近十年來,全國建物繼承棟數年年增加,2006年共3.27萬棟,2016年已達5.18萬棟,10年內增加近六成,和20年前相比,增加更達一倍。

卓輝華分析,房屋繼承快速增加,主要原因就是國人房屋自有率高,在都會區都在八成以上,很多人甚至名下不只一間房子,根據財政部統計,全國名下有四間房子的,就有40萬戶,有三戶的則有51萬戶,合計高達91萬戶,很多屋主老了、走了,把房子留給下一代。

未來1人恐繼承數間房

他說,戰後嬰兒潮的父母,都生六、七個小孩,就算有房也不夠分,但是戰後嬰兒潮世代大多只生兩個,而他們的下一代更只生一個,他們名下的房子,未來都可能轉移給下一代。

天時地利不動產總經理張欣民表示,現在很多父母擔心小孩子買不起房子,但對多屋族的下一代,未來他們可能一人會繼承好幾間房子,如果礙於父母留下來的房子,不好意思出售,要煩惱的恐怕是房子太多所帶來租稅、管理、維護問題。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2434554

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大門及陽台對家中財運至關重要,專家提醒有三大破財風水千萬別碰。(IKEA提供)

2017/03/01 11:01文/記者馮牧群整理

 

風水專家李咸陽

風水的目的是希望創造財丁兩旺的住宅,但風水的條件除了後天佈局,也受限於先天影響。什麼是後天呢?內部格局例如客廳沙發、開門動線、臥房床鋪的方位等,可以根據屋主的意志更動者稱為後天,而房子既有不能更動的稱為先天,例如房子的坐向還有外部環境(道路、大樓)的分佈。以財運而言,後天格局安排未妥,容易造成判斷錯誤、投資失利;先天格局遭逢外煞,財源難開、守成不易。

有些室內格局,是千萬別碰的破財風水。以大門及陽台對財運都至關重要,以下的風水最容易形成破財格局:

1.大樑穿門
房子裡難免有樑柱,樑柱如果穿過大門上方,財務壓力就如千斤重擔,樑柱越大,影響越深。萬一是主樑穿過的狀況,這種風水單單視覺上的壓力就讓人倍感艱辛。

2.門小梯大
家裡大門打開,面對筆直向下的樓梯在公寓型住宅很常見,通常這種風水可以擺放紅色喜氣的腳踏墊化解,但若樓梯相當寬敞,大門卻相對短窄,這種風水會財洩千里,一般純住宅不易出現,若是住辦混合或商場型態的大樓,出現機率就不小。

3.陽台外推
外推陽台可以幫室內坪數較小的房子爭取寶貴的使用空間,如果自家樓層外推但往下數層全無人外推,造成外推的陽台明顯懸空,這是風水大忌,因為陽台是重要的納氣口,宅氣陷落對財運損傷甚大,避免外推為妙。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/2580

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外煞可分為山、水兩種類型,可能對人的健康、財利造成影響。

2016/12/09 10:49文/記者馮牧群整理

 

文/風水專家李咸陽

許多人看風水很重視是否有煞。透過五感六覺的作用,造成人的身心威脅,即可稱為煞,煞的類別很多,以外煞來說,分為山、水兩種,其中山管人丁,例如房屋週邊其他建築物所造成的角煞、壁刀煞、天塹斬,都會對居住者本身的健康、人際關係、感情、生育造成影響;水則掌管財利,例如房屋週邊道路所形成的路沖、反弓煞、逆水煞,會對收入、財產、投資造成影響。另外若將形煞區分為五行,例如金形煞、土形煞,是根據其形體分類,找到相對應的化解方法。

對一般民眾來說,在找到最正確的化解之道前,建議可根據山水形煞的基本原理,先確認是屬山或屬水,然後把握「山煞以水化,水煞用山化」的原則,達到初步的化解效果。以角煞、壁刀或天塹斬為例,傳統多用山海鎮或八卦鏡反射,現代則用水生植物、魚缸、水草缸等,安排於來煞可抵擋之處;而路沖、反弓煞、逆水煞,除山海鎮外,還可用石敢當、土生植物等擺設來化解,現代人流行的水晶由於美觀且質地堅硬,也是推薦的方法之一。

形煞的影響有多大,與形煞本身的規模有關,也跟當事人居住地點的樓層高低有關,通常居高者不懼相對低處的煞,但因能望遠,煞出現的機會也較高;居低者不懼遠方來的煞,但因週遭時常鄰近建築物,與煞的關係也相對緊張,因此樓層高低各有優劣,仍得依實際狀況才能正確判斷。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/2083

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從陽台往外看的景物若造成形煞,將有礙家中身體健康及人際和諧。

2017/04/11 15:00文/記者馮牧群整理

 

文/風水專家李咸陽
 

風水學中最重要的兩個目的,就是「興丁、旺財」。丁代表人丁,家族人丁興旺,不僅能確保家業能有理想的繼承者,也象徵祖嗣綿延,在地方的勢力會因此強大,但在風水學中,丁的意涵除了繁衍後代以外,也代表身體健康及人際和諧,因此堪輿風水時,務必要避免出現三種「必定傷丁」的格局。

首先是從陽台往外看,有筆直的道路或河流直衝而來。如果車流往外移動,容易破財,但往自家陽台方向而來,則形煞嚴重容易傷丁,最好設法化解。一般來說,外局的道路、河流本來就與財富有關,若時時沖剋陽台,將會因財生禍,或因病耗財。

第二,大門、陽台或臥房的窗外,有高樓邊角沖煞。都會區高樓林立,窗外望見邊角的狀況時常發生,但這僅代表身心狀況的干擾,未必會造成真正傷害。不過,如果鄰樓建築的樓高勝過自家大樓高度一倍以上,或該建築基地面積龐大,而自家相對單薄,敵強彼弱之下,一旦流年不利,容易橫生事端。

第三,廚浴共牆,使宅氣混雜。現代住家廚房與浴廁共用一個牆面的情況很普遍,無法如此輕率認定會傷丁,在廚浴共牆之外,馬桶與爐灶也同時共用一個牆面才能認定有風水上的形煞。再以實務面來看,這樣設計通常樓層上下的污水管線容易穿越廚房空間,長期使用可能出現滲漏風險,確實有衛生疑慮,防患於未然,應避免為佳。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/2843

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2017年04月30日 17:53 

伴隨房市調控與銀行風險控管2大官方政策,正挑起大陸銀行業的敏感神經。銀行人士透露,近期各家業者都密集接受監管部門的檢查,在信用風險領域尤其開發貸款更是其中關鍵。多家銀行的業務負責人更表示,雖然開發貸業務沒有停滯,但全面收緊的趨勢確實相當明顯。

另有多位民營銀行人士指出,目前對於地產等開發貸的審批許可權上交到總行已很普遍,而內部大多收縮房地產貸款,甚至停止新增業務。

據《中國證券報》指出,銀監會在今年第1季度經濟金融形勢分析會要求,嚴禁銀行資金違規流入房地產。地方銀監部門人士表示,就是要檢查銀行業是否違規為房地產「輸血」,例如借道建築業或透過理財業務、拆分小額貸款等方式提供融資。

實際上,據大陸銀行業理財登記託管中心去年底發布《中國銀行業理財市場報告(2016年上半年)》顯示,累計有18.99兆元(人民幣,下同)理財資金投向實體經濟。其中投向房地產業的理財資金就多達2.09兆元。

(旺報)

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2017-04-30 13:03聯合晚報 記者馮靖惠/台北報導

年輕人是否不用買房,等著繼承長輩房產就好,不少年輕世代表示,雖然父母有房產,但都在其他縣市或較老舊,若真有機會繼承,還是得賣掉或做其他處理。

34歲的上班族張小姐表示,父母親都已經過世,但繼承的房子在台南,自己卻是在台北工作,不會因為繼承的房子在台南而搬回去。她考慮把房子賣掉或出租,好有一筆錢為台北買房做準備,畢竟台北房價太高,單靠自己的薪水,根本不可能買得起。

35歲的台北人陳先生表示,因為在台北買不起房,繼承父母的房子也是逼不得已,不過因為父母的房子比較老舊,若可以,還是希望擁有自己的房子。

上班族楊先生說,他是台中人,從大學讀書到現在工作都是在台北,所以一直在台北租房子。在台北當然買不起房子,而且雖然在台中爸媽有房子,但目前的工作機會都是在台北,若要繼承房子應該也很不容易。

住在新北市的上班族潘小姐認為,購買房屋能力與繼承房屋應是兩件事,有購買能力的人若父母有房,還是有可能繼承。她認為這兩件事被擺在一起談,或許是想要凸顯現代買房艱困,又或許是想暗批年輕人無衝勁、只想坐享其成,不過父母的遺產無論是是金錢或房子,無論要繼承或拋棄,子女確實有處理的義務。

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2017-04-30 17:19經濟日報 記者尹慧中╱即時報導

鴻海集團董事長郭台銘28日再度前往美國白宮,早上則與川普有短暫會面。 路透 鴻海集團董事長郭台銘28日再度前往美國白宮,早上則與川普有短暫會面。 路透
 

 

外電今天報導,鴻海科技集團總裁郭台銘與美國總統川普見面,主要談在美國的投資計劃。相關訊息,也是郭台銘兩度造訪白宮以來,首度獲得美國白宮證實會晤川普。

彭博社報導指出,白宮發言人斯特羅姆在29日表示,台灣首富郭台銘在周五早上與川五普短暫會面,感謝其在美國帶來成長和創造就業機會。

鴻海科技集團29日已同步在台北時間凌晨近一點左右發表聲明,強調正與​​​美國各級政府官員討論進行中的投資計畫,期盼​​​大幅​增加​​​集團在美投資​金額​​​。感謝「白宮美國創新辦公室」引領推動相關進程所做的貢獻。

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2017-04-30 11:41經濟日報 記者游智文╱即時報導

最新統計,今年第1季全國建物繼承達1.25萬棟,再創新高。專業人士說,台灣房屋自有率高,隨人口老化,未來房屋繼承會愈來愈普遍,年輕人買不起房沒關係,過幾年等繼承就好了。

不動產估價師全聯會名譽理事長卓輝華表示,這個時間不會太長,去年全國繼承棟數已達5萬多棟,推估2020年起繼承量會快速增加,在2020~2030年之間,繼承量會比目前多出一倍。

內政部近日公布3月全國建物移轉資料,其中建物繼承棟數共5136棟,為歷年同期最高,累計今年第1季近1.25萬棟,也是有紀錄以來最高。

卓輝華說,薪水不漲,房價居高不下,很多人擔心下一代買不起房子,但從未來幾年人口變化來看,年輕人買不起房子其實也沒關係。

他說,我國人口老化速度持續加快,根據內政部統計,今年2月我國老化指數已突破100,達100.18,65歲以上老人達313.9萬人,已比14歲以下小孩還多。

如果依之前生育率0.9人,每位婦女生不到一人來計算,最快2022年台灣人口就會開始減少,也就是過世的人比出生的人還多,若以較高的生育率來推估,總人口也會在2025年出現衰退。

卓輝華說,「21世紀資本論」作者皮凱提研究法國情況,發現社會高齡化之後,財產移轉會從買賣轉為繼承,而同樣情況正在台灣上演,其中又以房屋繼承移轉最為明顯。

根據內政部資料,近十年來,全國建物繼承棟數年年增加,2006年共3.27萬棟,2016年已達5.18萬棟,10年內增加近六成,和20年前相比,增加更達一倍。

卓輝華分析,房屋繼承快速增加,主要原因就是國人房屋自有率高,在都會區都在八成以上,很多人甚至名下不只一間房子,根據財政部統計,名下有四間房子的,就有40萬戶,有三戶的則有51萬戶,合計高達91萬戶,很多屋主老了、走了,就把房子留給下一代。

他說,戰後嬰兒潮的父母,都生六、七個小孩,就算有房也不夠分,但是戰後嬰兒潮世代大多只生兩個,而他們的下一代更只生一個,他們名下的房子,未來都可能轉移給下一代。

天時地利不動產總經理張欣民表示,現在很多父母擔心小孩子買不起房子,但對多屋族下一代,未來他們可能一人會繼承好幾間房子,如果礙於父母留下來的房子,不好意思出售,要煩惱的恐怕是房子太多所帶來租稅、管理、維護問題。

記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 
 

延伸閱讀

刺激生育率!衛福部成立「少子化辦公室」
卓輝華:2020年起Y世代消費高峰 下波房市...
獎勵生育率 要讓人敢生敢養

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2434447?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-04-30 18:58中央社 台北30日電

內政部公布第1季全台建物繼承近1.25萬棟,創歷史新高。高源不動產估價師陳碧源表示,建物繼承量不斷放大,但繼承態樣不同,所謂年輕人靠繼承買不起房子沒關係,仍須視狀況而定。

全台繼承建物數量創新高,有專家認為,台灣房屋自有率高,加上人口老化快,未來繼承房屋會愈加普遍,年輕人買不起房子也無所謂,過幾年等繼承即可。

陳碧源分析,若單純以1人繼承1棟建物來看,1個抵1個,年輕人確實有可能不必買房,但事實上卻非如此。以繼承的態樣而言,繼承者可能人在台北工作,繼承了鄉下的房子,仍有需要在台北買房居住。

他說,就算是人在台北工作,繼承台北的房子,繼承者也可能不只1人,屆時仍須售屋分產;另外,若繼承老房子,也會有更新的需求。

因此,繼承建物不見得會一個抵一個那麼剛剛好,不論是工作地點與繼承房子地點不同,必須買房,還是繼承老屋,必須更新,或是兄弟姊妹分產,被迫售屋,各種態樣都有可能。

 

我國房屋自有率高,隨著少子化與人口老化,下一代繼承房產的機會增高,但也有學者憂心... 我國房屋自有率高,隨著少子化與人口老化,下一代繼承房產的機會增高,但也有學者憂心這會加劇貧富差距。圖為幼童獨自在住宅大樓前的公園盪鞦韆,沒有玩伴。 聯合報系資料照
 

 

 
延伸閱讀
繼承屋愈來愈多 年輕人買不起房沒關係?
解都更困境 估價師公會建議隨機指派
急速衰老中 台灣老化指數逼近100

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2435043?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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好房網News記者陳蔚萱/整理報導

 

根據內政部公布的數據,要在雙北市買房可是比登天還難,平均要15年不吃不喝才有機會攢到錢買房子,不過大陸人民卻不以為然,甚至以「灣灣好幸福」嘲諷台灣房價,意外掀起兩岸鄉民的筆戰。

大陸房價飆高,人民苦笑:兩輩子才買得起房。(圖/翻攝自維基百科)

大陸房價飆高,人民苦笑:兩輩子才買得起房。(圖/翻攝自維基百科)

大陸一線都市房價,炒得越來越高,各地方政府在上個月才紛紛祭出打房政策,看到台灣房價所得比數據,不少大陸網友都苦笑「灣灣生活真是水深火熱啊,大陸兩輩子不吃不喝也買不起房」、「還是灣灣好,10年就可以買得起房,大陸200年差不多」,台灣鄉民立刻反擊,「大陸是買使用權,又不是永久權」、「就算台灣低薪買不起房,但至少還擁有民主」,戰火一觸即發。

大陸房價失控,引起政府重視,上個月份祭出「史上最嚴」打房政策,北京一個月內推10項新措施,提高買第2棟房的頭期款比例至60%,非自住房的頭期款更是提高到80%。

大陸政府積極打房也成功讓4月份房市急凍,根據陸媒指出,相較於3月份,房市交易量下跌了66%,打房成效讓台灣網友看了好羨慕,直呼「中共太霸氣了。」

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好房網News記者陳思瑜/整理報導

 

公館「戀戀台大」捷運共構宅,是該商圈指標型建案。現在有媒體報導,最近有住戶向建管處檢舉,高樓層住戶疑似違法改建夾層及陽台外推,重量可能重達上千噸,檢舉住戶擔心,若發生強震,不僅建築物可能倒塌,甚至還會波及底下的捷運新店線。

有住戶向建管處檢舉,有住戶疑似違法改建夾層及陽台把外推。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)有住戶向建管處檢舉,有住戶疑似違法改建夾層及陽台把外推。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

根據TVBS新聞報導,戀戀台大被周刊踢爆,疑似有住在10樓到14樓的住戶違建,將樓層挑高設計改建成樓中樓,北市府建管處發言人洪德豪,對三立新聞記者坦言,確實有接到檢舉夾層違建通知,雖然建管處派人前往勘查,但結果是無法進入,不過洪德豪也強調,若最後證實是違建,那就會依法強制拆除。

台灣公安協會理事長劉進明提出警告,戀戀台大的地下土壤屬於液化紅色警戒區,對土壤承載力更是一大負荷,這些原因加起來,對於公共安全都是極大威脅。

在公權力強制拆除前,其他住戶們都得提心吊膽,這些不在建造預期內的挑高,不僅會破壞建築物的結構,強震來時,不僅建築物可能倒塌,甚至還會波及底下的捷運新店線。

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好房網News編輯中心/整理報導
被視為豪宅代表的帝寶怎麼了?不僅均價降了一成,經過法拍衝擊現在價格跌落至188萬元上下,加上「劉媽媽」現在傳出也想賣掉手上帝寶戶,但台灣人總是對豪宅趨之若鶩,不過買不起的多數民眾也請寬心,自己的小窩最溫暖,就算是帝寶,也有不要住的六大理由!
就算是帝寶,也有不要住的六大理由!(好房資料中心)
從空軍總部看向仁愛帝寶。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
「三分鐘熱度」部落格就以半詼諧半正經的角度,寫下了數個不要住帝寶的理由,其中六項如下:
1.它不過就是間房子,而且是公寓
一般來說,在已開發國家,二~三百坪的的獨棟透天厝,前後有草皮、院子,後門一打開就是天然湖,可以游泳划船的那種,貴一點的大約要賣三百萬美金。
用一億台幣在火山熔岩行經路線上買一層豪華鴿子籠,顯然是買貴了,大家不用羨慕。  
2.風水不佳
建國北路高架橋自帝寶旁駛過,是所謂「攔腰煞」,試想大家會知道原來小S、連惠心、魏應充、李珍妮住在帝寶,是因為他們吃官司上新聞了。住帝寶的,幾乎都是難得一見的人才,但恐怕那裡風水的確不佳,才害得大家有劫數?
3.是非多,檢調搜索機率增加
萬一以後檢調帶著記者來搜索別戶,結果不小心按錯電鈴,結果你正在裡面開紅酒、辦趴踢,趴友若是帶了些什麼藥丸、女郎來助興,到時候明明不是你的錯,也要算在你頭上。(喂~太誇張啦)
4.住戶水準都很高
「所以你不能在樓梯間燒金紙,也不能在中庭晒棉被。」
陽台想養幾隻雞,初春想在中庭晒棉被,農曆七月普渡,初一十五禮佛敬祖,都是人和天地間和諧的互動。但在帝寶,這些平凡人家的小確幸,卻是被剝奪的。
5.貸款利息太高
帝寶一間叫價一億,如果你爸不是開銀行的,只能幫你出到90%,那你自己還是得自付10%,就得貸款1000萬。每年利息費用,算算還是挺高的,還是先租房子好了。
6.管理費很貴
帝寶每坪管理費每坪約150~200元,以最小坪數178坪來算,一戶每個月最低管理費就是二萬六千元。這筆錢,已經能拿去交個房貸了。還是先好買房子,再來張羅你的管理費吧!

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2017/04/28 出處:財訊趨勢特刊 第 67 期 作者:邱愛莉(House123執行長)

因為沒有真實的物件可以看,也使得預售屋的買與賣都比成屋更需要敏銳的眼光與技巧。如果你想把握建商大讓利的時機,好好挑選一間預售屋作為未來自住或置產的好房子,有些挑選眉角需要格外注意

 

從2015年房市反轉以來,為了刺激買氣,預售屋率先降價,打著「讓利」的招牌,不僅開價降低,還祭出「低自備」「抽家電」「送裝潢」,甚至還有兩年後可選擇「讓建商加價買回」的奇招,市場上也出現了「預售屋比中古屋便宜」的市況。

的確,預售屋和成屋可說是兩種不同的產品,雖然預售屋終究會蓋好成為成屋,但是在看屋時,沒有真實的房子可以看,也使得預售屋的買與賣都比成屋更需要敏銳的眼光與技巧。

如果你想把握建商大讓利的時機,好好挑選一間預售屋作為未來自住或置產的好房子,有些挑選眉角需要格外注意。

優先掌握地點、價格兩大不敗原則

首先,跟所有的房子一樣,「地點」和「價格」非常重要。「地點」的評估,除了地段、交通、生活、小環境條件外,最重要是未來幾年有沒有「建設利多」。儘管銷售人員會一股腦地把所有建設利統統告訴你,但還是要做功課,查詢Google這些建設預定完成的時間表,才不會對未來的行情太樂觀。

「價格」的部分,不外乎是「議價」的技巧。建議大家在看屋時,一定要先準備好自己的儀容,讓自己看起來自信、舒服。此外,議價比的是「氣勢」,所謂的「氣勢」不是兇,而是自信和泰然自得。議價前,要先準備好自己的心態,告訴自己:我買的起,就算價格開得太高我要殺價,也不是因為我買不起,而是因為不合理。此外,就像中古屋議價時,盡量找出和賣方的「相似處」拉近彼此的距離;在預售屋議價時,不妨也可以「目前家人住在他們蓋的社區,喜歡他們家蓋的房子」做為施力點,來提高好感度,增加議價力!

為了談到好價格,不妨也善用預售屋議價的好時機。一般來說,在房市多頭時,「剛開案或是潛銷時」的價格通常最好談,但在房價下修時期,「快要完銷結案」的出清時間,反而比較容易拿到破盤價格。

逐一檢核建案6大「基本面」

除了「地點」和「價格」,挑預售屋時,建商的評價和信用就非常重要,購買預售屋前不妨先上網搜尋,了解一下該建商的評價與售後服務做為參考,避免交屋後賣相不好,甚至施工品質太差,後續維修問題一堆!

當地點與建商品牌、口碑沒有問題後,接下來就要針對建案的基本條件進行評估。常見的基本條件包含:

1.基地大小與形狀
許多買方喜歡戶數單純的建案,最好一層一戶或一層二戶,可是卻忘了戶數太少時,除了拉高公設比外,如果要共同請警衛,每戶負擔的管理費用會很高,有些大樓甚至只能安裝保全,無法有管理室的配置,使得買方買得雖然是新社區大樓,卻只有華廈的功能。至於基地的形狀是愈方正、愈完整才好規畫,畸零基地通常蓋好後,賣相會扣分。

原文網址:http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=10496

 

 

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李同榮│理財周刊870期│2017-04-27 

二○一四下半年房市由台北市率先反轉向下,緊接著二○一五上半年中南部房價也反轉直下,台灣房市正式結束十二年多頭市場步入空頭。二○一五全年房市交易量急縮,同時下半年台灣經濟面臨八年一魔咒,連續三季經濟成長率由正轉負,加上總統大選未確定因素影響,房市表現一片淒冷,專家們都不敢預測何時有機會回春,因此有所謂十年河西、十年河東之論述,意指一九九○~二○○○年房市景氣十年低迷,二○○三~二○一四年房市景氣炙熱十年,故未來十年房市前景勢必悲觀。

北市二○一七年Q4落底 中南部二○一八年Q2落底

筆者眼見在二○一五年市場量能急凍的悲觀時刻,大膽預測台北房市交易量將率先觸底,雖然二○一六全年交易量仍創新低,但北市真正的交易量底部是落在當年第一季,總交易量三九七八戶是近八季以來最低量。同時,筆者也大膽預測房市從二○一四年第三季轉空後,反轉期不會超過三年半(四十二個月),並預測二○一七年第四季房價將會由台北市率先落底,而中南部會在二○一八年第二季落底,當時市場仍處於極度悲觀氛圍,對於二○一七年第四季落底之說,幾乎沒人相信。

這就如同筆者在二○一一年房市景氣炙熱時撰述「二○一四房市反轉論」,並於二○一二年出書時,直接點破二○一四下半年與二○一五上半年是房市反轉向下關鍵點。當時也沒有任何人相信,包括二○一三年筆者直指房市面臨末升段,苦勸投資客要在下半年盡速獲利了結,並在年代「數字台灣」節目,直接點出房市在二○一四年第三季之前沒有崩盤危機,唯獨桃園航空城土地過度投資,將有泡沫危機。

房市「一年緩跌,盤整兩年」 二○二○年有機會緩升

事實證明,二○一四年航空城土地已開始求售無門,而台北市房價也於當年下半年率先反轉,二○一五上半年中南部也隨即反轉,台灣房市正式落入空頭。

二○一六年第一季房市交易量劇縮,幾乎達到窒息量,市場氛圍更加悲觀,因此有專家提出「房市八年寒冬,四年緩跌」之說,但眼見交易量逐季增溫,建商新成屋讓利幅度擴大、各區預售破盤價盡出,短短一年,「八年寒冬」已沒人再提了,四年緩跌也在短短一年內更改說法為「二年緩跌,四年盤整」。

同樣的狀況,筆者在二○一六年初與一些上市公司建商交換意見,大多數建商都認同八年寒冬之說,但到了當年下半年,大家都異口同聲認為房價底部不遠了,加上今年第一季房市交易量明顯回溫,六都總交易量比去年同期大幅增長四一%,而台北市第一季交易量五一九七戶,比去年同期三九七八戶成長三一%,新北市更因首購剛性需求逐漸進場,第一季交易量一萬一九八一戶,比去年同期七一○九戶大幅成長六九%,針對第一季的量能大幅增長,有些建商與專家們對房價落底時程的看法開始比筆者更樂觀。

筆者針對房市「二年緩跌,四年盤整」的說法,認為「除以二」剛剛好,也就是堅持二○一五年所作的預測不變,今年第四季北市房價率先落底,到二○一八年第二季全省房價落底後,持續盤整兩年到二○二○年下半年應有較明顯的緩升走勢,不過也要觀察當時政經局勢而定。

COPY過去的經驗判斷市場,往往種下預測失靈的主因!

為什麼市場的預測會有很大落差?問題出在專家們容易以過去市場的價量值變化,直接套進對未來價量的發展趨勢,或以當時市場氛圍憑感覺做出判斷,才會有漲時跟著說漲,跌時跟著說跌的保守預測,鮮少會在漲時預測反轉時程,跌時預測落底的關鍵點。

譬如有人會說量要見三十萬戶以上房價才會落底,或四十萬戶以上房價才會回升,這其實是落後指標,等你看到全年四十萬戶交易量,房價早已回升,所以這種說法沒錯,但卻是落後指標,不是預測。

筆者認為未來幾年市場傾向自住的剛性需求,排除短中線投資需求,此波落底交易量可能在二十七~二十八萬戶之間,今年全年應有機會達標,但真正要精算落底量應由領先指標台北市的「季交易量」觀察,從剛性需求量分析,台北市季的需求量應有八千至九千戶,筆者認為,市場已進入殺價取量甚至趕底階段,從第一季開始,交易量將由五一九七戶逐季增溫,第四季北市交易量有可能達八千戶,也就是季的落底量。
最後,筆者仍然強調,房價走勢的預測包含市場基本面、技術循環面、政策消息面三大面向,並非完全以一貫的「價量關係」就能以偏概全。

原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=19608818580&AType=1

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2017年04月29日 07:49 

/綜合報導
鴻海董事長郭台銘。(本報系資料照)
鴻海董事長郭台銘。(本報系資料照)
郭台銘悄赴白宮 簽署新投資合約
華盛頓郵報記者在推特發布郭台銘進白宮的影片。(圖/推特帳號:David Nakamura)

鴻海董事長郭台銘與美國總統川普昨(29日)於白宮會面,究竟他們在這兩個多小時的會面中談了什麼,外界相當好奇。而今早鴻海也正式對外發出新聞稿,談及對美投資進度,顯示此行大有斬獲,但確切談話內容未提及,外界猜測或許這場會議是在響應川普提出的「iPhone美國製造」,商討在美設廠的投資優惠條件。

根據騰訊網引述美國《華盛頓郵報》報導,鴻海董事長郭台銘昨拜訪白宮,並停留逾兩小時,當郭台銘與幾位隨行人員離開白宮時,《華盛頓郵報》記者向他求證是否直接與川普會面談了什麼,郭台銘不願證實,只是表示,我記憶不好,忘了。

針對會面一事,今早鴻海也正式對外發出新聞稿,談及對美投資進度,顯示此行大有斬獲,不過,具體細節可以說是保密到家。另根據報導指出,在川普尚未就任美國總統前,就曾提出要將iPhone拉回美國製造,而在就任後不久,郭台銘也曾承諾將在美國投資數十億美元為當地創造就業機會,但因受限於美國勞工的成本過高,當地也沒有向中國大陸一樣有組裝經驗的技術人員,加上無手機零組件供應商,因此iPhone在美製造一事一度胎死腹中。

因此,郭台銘此行帶著夏普社長戴正吳雨川普進行會面,外界猜測郭董此行目的為布局美國設置面板設廠,並以夏普為主體,儘管聲明稿未說明談話具體內容,但很可能是在商討在美設廠的投資優惠條件。

(中時電子報)

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