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2017-05-31 07:17:12 經濟日報 記者郭及天/台北報導

今年第一季以來房市買氣明顯回溫。 圖/本報資料照 今年第一季以來房市買氣明顯回溫。 圖/本報資料照
 

房仲業者表示,今年第1季以來房市買氣明顯回溫,央行連續三季利率按兵不動,各銀行房貸利率續降,依照目前國內狀況,低利狀態將持續一段時間。

不過低利環境持續,加上不少銀行願意提供寬限期等優惠,轉貸也會暫時舒緩償貸壓力,想要等待斷頭屋釋出、趁機撿便宜,仍不容易。

今年第1季六都住宅貸款的核貸成數普遍提升至七成以上,即使成數最低的台北市及新北市,也都提升到64%及68.5%;六都平均核貸利率,則普遍由去年的2%,降到1.8%左右,其中又以台南的1.77%為六都最低。大家房屋企研室主任郎美囡表示,目前銀行對於房市仍保守看待,但優質自用客戶是銀行爭取放款的目標,低利率往往能夠吸引自用買方目光。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,在房貸上爭取高成數與低利率,除了房屋本身路段及產品條件以外,能否爭取到高的貸款成數,個人的財務條件也相當重要,包括穩定的收入與工作、良好的信用條件等,都是銀行評估放款的關鍵指標。

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2017-05-31 00:14:12 經濟日報 記者宋健生/台中報導

美樂地接待中心內部 美樂地接待中心內部
 

總太地產(3056)鎖定自住首購客層的讓利策略持續發酵,昨(30)日宣布位於台中市北屯的總太「美樂地」,銷售率順利突破七成,此案光是5月一個月就售出45戶、售屋金額達3.15億元,表現亮眼。

總太總經理翁毓羚表示,目前國內房地產景氣雖有回溫,但仍以自住客為主力,總銷達28億元的總太「美樂地」,率先推出每坪17.8萬元的「讓利」低價搶市,立刻吸引眾多首購客層的目光,尤其5月股市上萬點,更帶動一波看屋潮。

翁毓羚指出,端午連假除了昨天略有小雨,其餘都是晴朗天氣,許多返鄉過節的民眾利用假期出門看屋,「美樂地」四天連假就有12戶簽約,金額0.84億元,5月以來累計售出45戶、3.15億餘元,成績亮眼。

另外,位於台中高鐵站特區的「台中高鐵商貿中心」商辦大樓,銷售率也突破八成,有不少中部中小企業主及台商購買。

目前,總太在手庫存土地還有北屯太原段1.2萬坪土地,及北屯捷運機廠附近1,200坪土地。其中,北屯捷運機廠最近傳出好市多(COSTCO)可能落腳設點,總太也規劃年底進場推出10億元左右的大樓住宅案。

總太今年交屋潮落在下半年,前四月營收5.81億元,年減81.7%,首季每股小虧0.02元。

總太第2季末起將有建案陸續完工交屋,包括總銷9.5億元的「拾光」,以及總銷19億元的「東方威尼斯」,前者銷售率100%,後者只剩兩間店面,另外「東方悅」也有部分餘屋陸續入帳,法人估,全年營收與獲利應可維持去年水準。

總太去年EPS達4.34元,擬配發2元現金股利。

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2017-05-31 10:45:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市價格戰目前出現疲軟態勢。記者游智文/攝影 房市價格戰目前出現疲軟態勢。記者游智文/攝影
 

住商機構統計今年5月旗下店頭交易量,全台量縮12%,在區域表現上,桃園量縮三成最多,北市量縮21%緊追在後,表現最疲軟,新北和台南則呈小增。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,5月買氣下滑,除與繳稅、假期多,天氣不佳有關外,從去年開始的降價戰打到目前已經呈現疲軟之勢,也是主因。市場可能必須要再出現新爆點,才能再現新局。

根據住商統計,5月與4月相比,全台量縮12.4%,北市量縮21.6%,新北增加6.7%,桃園減少30%,台中略減10.3%,台南量增7.8%,高雄萎縮17%。

徐佳馨分析,5月因繳稅因素,買氣表現趨弱,加上今年勞動節與端午連假影響,民眾紛紛出遊,讓買氣不增反減。在交易產品類型上,5月除過去低總價個案外,許多具有收益的店面也有不錯的表現。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,全台不動產價格經過盤整已到相對低點,且部分區域議價率可達兩成,但在建商持續以價格戰做為行銷主力,中古屋主正面臨要繼續跟降,還是等市場變好的困難選擇。

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2017-05-31 12:37:12 聯合報 記者孫中英╱即時報導

台灣房屋統計,5月7都房市價量都跌。記者孫中英/攝影。 台灣房屋統計,5月7都房市價量都跌。記者孫中英/攝影。
 

台灣房屋今天發布,今年5月「7都」房價漲跌互見,但價量成長同步都放緩,在「量」部分,台中市跌5%、台北市減4.8%、高雄市掉4.2%,跌幅在5%內,其餘「3都(新北、桃園、新竹)小漲」,台南持平。價格部分,高雄、新北、台北小跌,跌幅分別為4.9%、4.1%、2.1%,台南漲3%較多、新竹也小漲1.8%,但7都平均下來「量減0.6%、價跌0.8%」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,520檔期建商動作積極,「讓利」吸引首購族買新屋,但中古屋市場交易量放緩,僅低總價、低單價產品有量,平均交易單價也都持續盤整。從交易量觀察,除「新竹、台南」平盤表現之外,僅「新北、桃園」量漲,張旭嵐表示,新北和桃園近兩年價格盤整後,不乏1字頭、2字頭的低單價待售物件可供選擇,加上機捷通車利多,讓自住買家購屋選擇範圍放寬,因此新北和桃園仍是今年度房市焦點。

台灣房屋智庫經理江怡慧也表示,桃園交易量增7.6%,交易以中古低總宅自住買盤為主,桃園購屋平均總價在800到1200萬元,交易熱區以中壢區、桃園區、八德區、龍潭區為主,產品類型偏好3房以下的電梯大樓為主。

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2017-05-31 10:42經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

一例一休衝擊,不少民生物資跟著喊漲。本報資料照片 一例一休衝擊,不少民生物資跟著喊漲。本報資料照片
 

中央大學台灣經濟發展研究中心今天公布5月消費者信心指數(CCI)為78.11點,較前月下降0.09點,其中受到「一例一休」政策衝擊,造成物價上漲,消費者對物價信心下降至七年多來新低水準。

台經中心主任吳大任表示,本次調查CCI六項指標當中,僅有就業機會上升,另外家庭經濟狀況持平,其餘四項指標購買耐久財貨時機、投資股票時機、國內物價水準以及國內經濟景氣都下降。

下降幅度最大的是未來半年國內物價水準,本次調查結果是44.00點,較上月下降1.90點,主要原因是「一例一休」造成產業成本上升,反應至物價上,民眾對物價的信心從農曆年前夕至今仍持續下降。

吳大任表示,馬政府在油電雙漲之後,聲望急速下跌,現在「一例一休」又造成物價信心降至2010年3月以來最低,值得蔡政府警惕。

延伸閱讀

台股衝萬點 4月消費者信心回升
3月消費者信心指數 升至78.12
一例一休爭議 王金平回了這句話

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2494221?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-05-31 11:39經濟日報 記者郭及天╱即時報導

時序進入第2季尾聲,5月房市似衰退跡象,與4月相較,住商機構旗下門市5月全台量縮12.4%,桃園量縮三成最多,北市量縮21.6%次之,僅新北和台南逆勢翻揚。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,除與繳稅有關外,今年5月假期多,加上天氣不佳,都是買氣不能打開的重要因素。值得注意的是,從去年開始的降價戰打到目前已經呈現疲軟之勢,市場可能必須要再出現新爆點,才能再現新局。

徐佳馨分析,在交易產品類型上,5月除過去低總價個案外,許多具有收益的店面也有不錯的表現。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台不動產價格經過盤整已到相對低點,且部分區域議價率可達二成,但隨著降價風起,在民眾「追漲不追跌」心態下,加上建商將持續以價格戰做為行銷主力,中古賣方會陷入「先降先贏」與否的兩難。

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桃園房屋去化6都最快 86.8天可賣掉
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2017-05-31 17:38經濟日報 記者郭及天╱即時報導

麗嬰房集團位於內湖陽光街的企業總部計劃處分並售後回租,委託仲量聯行獨家代理銷售。由於其售後回租租金收益率約2.6%至3%,超過金管會規範壽險業者最低租金收益率門檻,預期吸引包括壽險業的收益型投資人進場評估。

麗嬰房總部大樓位於內湖區陽光街321巷,樓高六層、雙面臨10米道路,建物面積近2,800坪,地下室規劃75個車位,為台北市今年以來唯一釋出的收益型大樓。商仲業者表示,該區廠行情約每坪46萬至50萬元,租金行情約每坪1,000~1,200元。

仲量聯行資深副總經理吳瑤華表示,售後回租、單一產權案件釋出,在近年台北商用市場少見,預期今年底前完成交,總價十餘億元的加上擁有超過金管會規範壽險業最低租金收益率門檻2.345%,對壽險業具誘因。

吳瑤華表示,在西湖段建物單價相對高點、優質投資標難尋下,租金漲勢及入手價格較為實惠的優勢,近期空置率不斷降低的文德段後市崛起。2015年成交的「遊戲橘子總部大樓」、「友勁科技總部大樓」、「陽明海運大樓」到今年初的「太子內湖潭美大樓A棟」,自用廠商及投資人的足跡逐步往內湖科學園區南側移動,以較高的租金投報率或較低的入手門檻躋身內科行列,優化投資獲利及企業發展力。

吳瑤華表示,內湖科技園區空置率持續走低,目前不動產景氣循環已走到了買方市場,投資人大幅拉長評估期,能夠提供穩健租金收益及較具競爭力的售價的資產,較能自眾多投資機會中出線

麗嬰房內湖總部。仲量聯行/提供 麗嬰房內湖總部。仲量聯行/提供
 
 

延伸閱讀

壽險業 4個月匯損837億元
壽險前4月匯損837億 外匯準備金續破底
麗嬰房擬售後租回內湖總部大樓

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106/05/31不動產土地開發都市更新-房地新聞

 

高雄億元店面 轉夯
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陸資買房將入法 限一人一戶
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港強力打房 難擋陸企赴港搶地
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彰銀北門分行舊址都更審議未完成
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都更案後續仍視文資審議結果辦理
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談判破局 巴奈:政府聽不到原民心聲
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社宅出租將採「公開抽籤」 租賃期3年
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建商推案潮 Q3續燒
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北市房貸成數增 利率降
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金融一條街 移轉至內湖
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寒舍餐旅 Q3礁溪雙館齊發
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三重豆干厝 舊翻新 房價飆
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18間老屋委外 市府標不出去
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房市放量 遠雄5大百億案出閘
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520周年 評小英房產政策五大缺失
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餘屋緊俏 全美20大城市房價走高
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調控似奏效 京津冀4月房價漲勢趨緩
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英脫歐意外效應 巴黎今夏房價恐創新高
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顏明輝

陸資買房 1人限購1-世界日報

行政院最近核定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正案,重點包括1人限購1戶明確納入規定,大陸居民來台買房必須檢附大陸常住人口登記卡,以利審查是否具黨政軍身分。一旦違反相關規定,例如出租或營利使用,將廢止許可,甚至由地方政府強制標售。這項辦法內政部預計最快6月公告上路。

這次有4大修正重點,包括

一、將實務操作1人限買1戶明確入法,讓陸資買房有所遵循,以避免炒房。

二、陸資買房應檢附文件規定更明確,審查時辨認有無黨政軍人士。

三,針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣,由台灣地區人民得標,大幅簡化程序,不需內政部逐案個案審查許可。

四、事後控管機制明確化。若大陸人士違反相關規定,例如目前取得不動產限制自住使用,倘若出租或作營業商店使用,將先撤銷廢止許可,令其一年內限期移轉,若不移轉將要求縣市政府逕為標售。

此舉網友憂心「中國政府用人頭把台灣房地產買下來,台灣直接成為中國土地」。

周俊吉:買方市場持續 今年房市谷底翻升-經濟日報

信義房屋526日股東會,董事長周俊吉表示,房市歷經去年超低成交量之後,在政策溫和放寬、經濟可望轉佳、加上買方市場持續,預料今年交易應可逐漸自谷底翻升。

周俊吉說,去年買賣移轉轉創新低,但信義房屋2016年合併營收75.9億元,仍較前一年度成長0.9%,信義房屋的市占率也較前一年提高2個百分點到9.6%。信義房屋2015年每股稅後盈餘為0.89元,去年增加到1.46元,今天股東會通過配發股利1.31元,以現金股利1.0元搭配股票股利0.31元配發。

房市築底 議價空間僅35-工商時報

大型行庫主管指出,近來內部研究房市最新成交價格發現,相較去年新成屋議價還有10%至15%的空間,今年以來的議價空間已大幅縮小,僅剩3%至5%,甚至台北市蛋黃精華區還不見得有3%以上的降價幅度,由此可看出房市已在「築底」,雖不敢說已經完全落底,但明年房市景氣應會更為明朗。

台灣房市5障礙-聯合報

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛528日指出,台灣房市經歷戰後嬰兒潮創造的豐厚成長紅利逐漸消退,也剛告別熱錢、信用膨脹的投資狂潮,消費需求已然改變,市場要破浪而出,須面對五大障礙,找到新的轉型成長動力。

一、全台住宅類建照核發量,建商產能過剩的問題已然浮現。

二、去年交易量24.5萬戶,統計以來新低。仲介業苦撐窘境愈形艱困。

三、人口趨勢限制,剛性需求也軟著陸。

四、家庭結構的改變,市場產品供求失衡。

五、高房價擠壓購屋需求,「以租代買」趁勢崛起。

終結高房價 就看這2-聯合晚報

張金鶚說,調高非自住房屋租稅負擔、加強房市資訊透明化,是可行解方。

如何解決高房價,政府須先將自住與非自住房屋區隔開,多保障自住房屋者,並調高非自用房屋的租稅負擔,包括提高交易及持有成本,如房屋稅。

市場資訊不透明,房價究竟是漲或跌,目前是「各說各話」。雖然現在有實價登錄機制,但登錄時間晚,預售屋沒有登記,若登載不實在也無法查到,開發商賣預售屋時,提出的產品定型化契約不合規定等因素,都會導致市場不健全。

以下是本週106-05-2705-315天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

陸資買房 1人限購1-世界日報

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陸資買房限一人一戶?網批賣台又資進根本垃圾黨-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342272607

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

個人房產遭法拍 所得仍要記得繳稅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342241650

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

營建署版失準 住宅指數搞不定-自由時報

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官版住宅指數落後 難反映市況-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342240081

房市冷淡租屋族多 10縣市建物買賣負成長-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342256170

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

好消息 主計總處上修今年經濟成長率至2.05%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342209940

台經院示警 景氣已從高峰往下墜-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342218910

《經濟》景氣向下,轉亮黃藍燈-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342210612

亞洲9國市場 新台幣最強勢-中國時報

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台股本益比 亞洲9國最低-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342248916

陸客不來風光不再!觀光夜市成「關光」?-中時電子報

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六、社論-名人專欄:

周俊吉:買方市場持續 今年房市谷底翻升-經濟日報

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張藥房的白色恐怖觀-蘋果日報

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朱潤逢:重實際需求!申購溫泉小套房 6年省百萬泡湯費-經濟日報

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台灣房市5障礙-聯合報

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終結高房價 就看這2-聯合晚報

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高雄飯店 兩年增1133間房-經濟日報

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八、自住-換屋-裝潢-管理費:

三代同堂新趨勢 如何打造安全宅-聯合晚報

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十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

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十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

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十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

地政士涉彰銀詐貸案 北檢發動第二波搜索-自由時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234180

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

港強力打房 難擋陸企赴港搶地-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342272622

《新金融觀察》打擊跨境逃避稅 中國版CRS落地-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342256269

二十一、海外投資與國際財經:

紐約已非置產首選 邁阿密房市 陸投資客新寵-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342266481

餘屋緊俏 全美20大城市房價走高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342272580

Fed漸進策略 升息時機逼近-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342256296

東京投資轉變 近一年中古屋崛起-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234210

德國住房需求急增 房價上漲-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342248871

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

史上最激烈 房仲全聯會理事長 66日改選-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342218877

house》爭取連任房仲全聯會理事長 林正雄:當仁不讓-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342240153

《其他股》派利1.31元,信義:今年房市量穩價平-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342218886

信義房屋企業改造 衝O2O平台整合-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342218919

house》身入未來 永慶打造MR看屋新格局-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342240165

房仲百萬年薪拿不完 家庭事業兩兼顧-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234192

信義房屋 雙北遷店、中南部展店-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342234237

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

一杯煮壞的咖啡 成就路易莎咖啡王國-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342256119

IQ更重要?! 10項好EQ的人格特質-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342249069

好市多為何業績不敗?成功秘訣是...-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342210642

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
 

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

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2017年05月31日 04:10 

記者/綜合報導
港強力打房 難擋陸企赴港搶地
香港房價超越1997年高位,大陸企業活躍其中。(新華社)

近期大陸建商積極投入香港土地市場,刺激香港金融管理局進一步調控房市,導致香港銀行業升息,3大發鈔行接連調高抵押貸款利息10個基點,來到HIBOR拆息加1.4%。但這些仍擋不住房地產的新盤熱情,例如長實地產新盤近日開售,就吸引超過千組買家到場排隊,創逾2年來首日開售最多單位紀錄。

此外,在香港新建案火熱之際,地產代理最新公布的房價指數,也呈現連續14周破頂,更有地產市場人士直言,這比1997年當時還瘋狂。

據香港地政總署統計,2016年5月至2017年2月期間,香港賣地總面積為31.4萬平方公尺,合計總價共1020.6億港元,其中陸資企業就占一半,逐漸改變過去香港土地市場由本地財團主導的市場格局。

根據東方財富網報導,實際上,近期大陸建商現身香港土地市場並多次成功搶地,引發市場關注。舉例來說,一塊位於新九龍內地段第6567號的住宅用地,日前拍出72.3億港元,得標者就是由大陸建商合景泰富與香港龍湖地產合資成立的公司。

在大陸房地產積極搶攻香港土地之下,香港金融管理局為調控房市,上周推出第8輪逆周期措施,此舉成為香港銀行業調高抵押貸款利率的轉捩點。

長實地產執行董事趙國雄指出,現在市場氣氛與1997年相似,但並無泡沫,對於金管局新措施,他認為並非是要針對房價,而是為了穩定金融體系。

但香港理工大學建築及房地產學系教授許智文則說,近日賣樓場面誇張,現在房價比1997年更高,提醒入市買家要多加小心,未來房價仍有下跌隱憂,但情形與1997年有所不同,預期這次房市將逐步慢慢回落。

(旺報)

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2017年05月30日 08:18 

/綜合報導
陸客不來風光不再!觀光夜市成「關光」?
台中逢甲夜市。(資料照/黃國峰攝)

夜市是台灣旅遊業的重鎮,現在卻接連傳出知名夜市倒閉的消息,有人分析是因為夜市越開越多,客源分流。但媒體報導,逢甲夜市的管理者坦言,最重要的原因還是大陸游客銳減,過去每晚都有幾輛陸客團遊覽車停在夜市,現在少多了,人沒了,錢也跑了。旅遊業者搖頭感嘆,「觀光」要成「關光」了嗎?

台灣的夜市是外國觀光客必去的景點之一!也是觀光局主打項目,稱台灣小吃獨步全球,透過地方小吃,遊客可以更認識地方特產、文化與人文典故,為旅程增加不少豐富性的色彩。但近期卻不斷傳出夜市關門大吉的消息,影響範圍不單單是國際觀光客,就連台灣民眾也錯愕。

根據《環球網》報導,軍公教警消家庭屬台灣的中產階級,是休閒消費的主力,但蔡政府大砍退休金,軍公教發起「周六不消費」活動表達不滿,令以休閒消費為主的夜市雪上加霜。報導直指,影響所及不止夜市,是台灣消費市場之殤。

另有經濟人士分析,台灣經濟看不到出路,讓民眾變得不敢消費,也是夜市低迷的原因之一,明年經濟惡化的反應會連鎖出現,台灣的消費市場將不樂觀,夜市面臨更大挑戰。

至於夜市倒閉,有分析指是因夜市越開越多,客源分流導致。還有,夜市產品重複度高,特色銳減。特別是夜市知名度大增後,開始出現欺客行為,一盒現切水果要500元,果汁要200元,增添遊客極差印象,但最重要的還是因為陸客銳減。

逢甲夜市的管理者坦言,陸客對逢甲夜市的貢獻最大,夜市一家藥妝店一年的營業額就達上億元,因他們喜愛,面膜、化妝品在此長銷。過去每晚都有幾輛陸客團遊覽車停在夜市,現在少多了,人沒了,錢也跑了。

國民黨政策會執行長蔡正元則是在端午連假臉書PO出出遊逢甲夜市照片,並寫到「人潮洶湧」。有網友認為「不是說陸客不來令夜市水靜鵝飛?如今又會人潮洶湧」、「逢甲旁邊還有大學,沒有陸客還有學生,至於其他夜市就…」另有網友認為「如果對大陸不友善陸友何必去台灣撒錢?有錢可玩的地方太多了。」、「陸客不來了,那些人都是假的」

(中時電子報)

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2017年05月30日 12:15 

/綜合報導
陸資買房限一人一戶?網批賣台又資進根本垃圾黨
行政院最近核定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》修正案,其中包括一人限購一戶將明確入法。(新華社)

根據今日《中國時報》報導,行政院最近核定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》修正案,其中包括一人限購一戶將明確入法。對此,網友質疑台灣才2千萬人,全大陸13億人口,這腦袋到底裝甚麼?痛批「賣台又資進根本垃圾黨」,網友也憂心「中國政府用人頭把台灣房地產買下來,台灣直接成為中國土地」。

報導中提到,這次有四大修正重點,一、一人限買一戶明確入法,讓陸資買房有所遵循,以避免炒房。二、陸資買房應檢附文件規定更明確,方便在審查時辨認有無黨政軍人士。

三、針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣,由台灣地區人民得標,大幅簡化程序,不需內政部逐案個案審查許可。四、事後控管機制明確化。例如目前取得不動產限制自住使用,倘若出租或作營業商店使用,將先撤銷廢止許可,令其一年內限期移轉,若不移轉將要求縣市政府逕為標售。

遭網友狂噓「護房價護成這樣」、「這次中資真的能買下台灣了」、「搭配8800億錢沾建設,跟本炒房套路」、「你能真的確定這些陸資,不是中國政府提供的資金嗎」、「習大大:原來統一這麼簡單~要買哪13億戶呢」、「一人一戶,那你知道對岸多少人嗎?隨便找個人頭來,就能炒了」、「馬的,自己人都沒房子住了,還搞分享喔」、「連自己台灣人都沒辦法做到1人1戶了,怎限制中國阿?」、「中國最可怕的就是人數啊」、「如果13億人 一人一戶 還不叫賣台,叫什麼?」、「資進黨真的是打算這四年狠撈一票」、「向這種賣台政策,開放敵國來買土地,還賣,真是有病的」、「把台灣買下來,準備統一」

(中時電子報)

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2017-05-30 18:53經濟日報 記者郭及天╱即時報導

示意圖。據聯徵中心統計顯示,今年首季台北市有15條路段房貸成數在七成以上,較去年... 示意圖。據聯徵中心統計顯示,今年首季台北市有15條路段房貸成數在七成以上,較去年同期7條路段增加,各路段房貸成數中以北投中和街 84%最高。聯合報記者陳美玲/攝影
 

 

據聯徵中心統計顯示,今年首季台北市有15條路段房貸成數在七成以上,較去年同期7條路段增加,各路段房貸成數中以北投中和街 84%最高。房仲業者分析,台北市房價修正、房貸成數增、利率降,自住首購的購屋環境已較去年同期相對友善。

根據財團法人金融聯徵中心統計顯示,台北市今年第1季共有15個路段的住宅貸款平均核貸成數超過七成,且有不少路段的平均貸款利率都在1.7%以內,熱門路段包括中山區林森北路、內湖區文湖街、北投區中央南路二段與萬華區康定路等,均屬於交易量高、新購住宅房貸成數高、利率低的路段。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近一年來由於央行對持有第二屋的信用管制解除,台北市平均核貸成數為64%,較去年提高2.5個百分點,過去央行降息政策,平均貸款利率降為1.8%,加上近二年來台北市房價明顯修正,無論購屋門檻與償貸壓力,均較過去幾年降低,購屋環境相對友善許多。

統計顯示,高核貸成數的路段中,又以中山區林森北路的交易量最大,平均成交房屋的鑑估價格為1,258萬元,平均核貸成數達76.6%,貸款利率則為1.91%。以平均總價來看,林森北路具有是市中心低總價的優勢,即使外在環境並非單純的住宅區,商業氣息強,但仍吸引首購民眾的目光。

曾敬德表示,房貸核貸高成數與低利率的路段,多屬於自住首購族偏好的路段,台北市今年有六條路段,平均核貸成數超過75%,等於自備款25%就有機會進駐,相較於去年同期僅有一條路段增加,其中北投的中和街與中央南路二段,住宅的平均鑑估價值都不到1,000萬元,是台北市中購屋門檻相對較低的區段。

延伸閱讀

雙北市去年購屋比率 女性高於男性
小資女加入 女性購屋越來越年輕
2016年桃園房市買氣最給力 每百戶家庭五戶...

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2493374

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2017-05-30 22:55經濟日報 記者鍾詠翔╱即時報導

美國30日公布標普╱凱斯席勒(S&P Case-Shiller)房價指數報告,涵蓋全美20大城市的3月房價指數較一年前攀升5.9%,優於預期,增速與2月相同,寫下2014年7月以來最大增幅,凸顯需求穩定、餘屋緊俏的跡象。

彭博資訊報導,全美房價指數較一年前上揚5.8%,經季節調整後20大城市房價指數較前月上升0.9%。

美國房貸利率處於六個月低點,加上就業市場轉強以及財務體質更穩建,為潛在房市買家創造更多有利條件。除了需求升溫以外,中古屋市場持續出現餘屋短缺的問題,也是房價走高的因素之一。不過,當前薪資調漲速度跟不上房價,代表房價若要漲得更快可能會遭遇阻力。

延伸閱讀

標普:彈性台幣匯率 有助舒緩經濟
兩檔美指期 5月15日上市
道瓊、標普500期貨 第二季上路

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2493809

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2017年05月30日 04:10 

/綜合報導

中資熱衷購買紐約或舊金山房產的時代已經過去,近來因邁阿密的房產「性價比高」,成為中國投資客的「新寵」。

據美國CNBC報導,美房地產經紀公司OneWorld properties執行長福奇表示,中國大陸投資者現更傾向於「更便宜」的房產投資目的地,相比紐約、舊金山和西雅圖等城市,邁阿密的房產價格較為低廉,也成為中國房地產投資商最新的長期資金停泊地。

邁阿密近日快速發展的各項建案也吸引了中國投資者的需求。目前,香港地產商太古地產正在邁阿密開發一項名為「Brickell City Centre」的綜合發展專案,建案將涵蓋豪華公寓、辦公樓、酒店和購物中心。

報導說,過去人們認為外國投資客的湧入將會推高當地的房產價格,並且迫使當地政府採取措施進行限制。

不過福奇認為,邁阿密的房地產市場仍處於增長階段,不僅未來還有很大的成長機會,且房地產市場並非短期投資項目,長期資金投資有利於邁阿密發展。

高力國際在報告中有提到,繼去年11月中國政府加緊資本管控之後,中國資本投資亞洲以外房地產的熱度有所下降,但對亞洲地區的投資仍居高不下。

高力國際亞洲區研究及諮詢服務行政董事夏思堅 (Andrew Haskins) 分析,今年中國海外房地產投資從美國向亞洲市場轉移的趨勢將會持續。

他認為,香港今年可望取代紐約,成為中國資本的首要房地產投資目的地。

(工商時報)

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好房網News記者陳思瑜/整理報導

桃園市正式升格直轄市後,相對雙北親民的房價,移入人口越來越多,為了爭取更多人口紅利,市政府宣布要在桃園市蓋十處社會住宅,其中位在中壢區中山東路四段的「中壢一號社會住宅」,預計要興建至少一千戶社會住宅,並以出租為主,將成為全國單一基地規模最大、戶數最多社會住宅案。
中壢區中山東路四段的「中壢一號社會住宅」,預計要興建至少一千戶社會住宅,將成為全國單一基地規模最大、戶數最多社會住宅案。圖/Google Map
中壢區中山東路四段的「中壢一號社會住宅」,預計要興建至少一千戶社會住宅,將成為全國單一基地規模最大、戶數最多社會住宅案。圖/Google Map
桃園市政府表示,將預計投入46億元經費建造中壢一號社會住宅,目前已展開上網公開閱覽程序。住宅發展處副處長莊敬權向自由時報記者說,這處基地用來興建社會住宅,容積將可達到300%,房型規劃以實坪計算(不含公設),一房實坪10至12坪、二房18至20坪、三房24至26坪。
而市長鄭文燦,接受自由時報記者訪問則表示,住宅發展處正推動桃園區中路(四處)、八德區(三處)、蘆竹區(二處)及中壢區(一處)等共十處社會住宅基地,共興建四千戶,其中住宅單元三成提供給弱勢家庭、七成給年輕人和勞工,並以市民優先。
桃園市府希望解決無殼蝸牛的居住問題,但「我是中壢人」粉絲團上,有網友認為中壢的問題不在屋子少,而是房價和薪資不成正比。
還有人反應,建社宅的同時,也應該要拓寬周圍的馬路,有網友說,「這地區(中山東路&龍東路口)已經每天上下班都在塞車,施工期間⋯⋯塞爆!住戶住進來⋯⋯塞死」。

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好房網News記者羅力元/整理報導

台灣越來越多銀行加入推動以房養老,申辦件數仍偏低,顯然國人觀念仍較保守,銀行的以房養老業務還有更大的成長空間,但是想申辦以房養老的銀髮族可要注意,若與子女同住,就得考量繼承人未來是否有能力償還本金和利息。
台灣以房養老,申辦件數仍偏低。(圖/好房資料中心)
內政部統計,最快這一兩年,65歲以上老人將比小孩多。(好房News記者張聖奕攝影)
國外推動以房養老較為容易,英傑華指出,國外父母多傾向出錢資助小孩買房,但是台灣,後代多指望自己能繼承父母房產。根據《經濟日報》報導,英傑華調查歐美亞洲共12國投資人發現,有31%的45歲以上屋主考慮或已經提供子女買房資金,此外有43%的投資人認為,下一代不可能晉身有房族,除非獲得他們的金援。
根據金管會統計,以房養老自2015年開辦至今年3月,承作件數達1484件,累積核貸額度已逾78億元。
好房名家林奇芬曾撰文指出,大多數民眾多有留資產給子女的觀念,若沒有子女可繼承遺產,空留房也可惜,也可以考慮先把房子轉換成現金。
朝陽科技大學銀髮產業管理系助理教授鄭堯任在《康健雜誌》上提醒,想申辦以房養老的銀髮族,若與子女同住,也要考量繼承人未來是否有能力償還本金和利息。

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2017年05月30日 14:12 

根據聯徵中心的最新統計資料顯示,台北市今年第一季共有15個路段的平均核貸成數超過7成,且有許多路段的平均貸款利率都在1.7%以內,最熱門的路段包括有林森北路、文湖街、中央南路二段與康定路等,都是今年第一季成交較多的路段。

北市貸款成數7成以上交易量最大路段為林森北路,平均成交房屋的鑑估價格為1258萬元,平均核貸成數達76.6%,貸款利率則為1.91%,以平均總價來看,該區具有是市中心低總價的優勢,即便外在環境並非單純的住宅區段,但仍吸引首購民眾的目光。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵中心的資料顯示,台北市的中和街、長安東路二段、廈門街、林森北路、文湖街與光復南路,平均的核貸成數都在75%以上,等於自備25%就有機會在這些區域買到房子,其中北投的中和街與中央南路二段,平均鑑估價值都不到一千萬元,是台北市中相對平價的區段。

除了相對低總價的區段可以爭取到高成數與低利率的條件外,台北市也不乏總價3000萬元可以貸款75成的路段,如內湖的文湖街,今年第一季的成交案件平均鑑估價值就高達3888.5萬元,平均核貸成數為76%,貸款利率也相當優惠僅1.62%。

曾敬德表示,台北市今年第一季共有15個路段的貸款成數超過7成,但除了路段產品以外,能否爭取到高的貸款成數,個人的財務條件也相當重要,包括穩定的收入與工作、良好的信用條件等等,都是銀行評估放款的關鍵指標。

(工商)

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2017-05-30 15:44:48 世界日報 台灣新聞組/台北30日電

萬團集團在台首筆開發案為「萬通台北2011」。業者提供 萬團集團在台首筆開發案為「萬通台北2011」。業者提供
 

行政院最近核定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正案,重點包括1人限購1戶明確納入規定,大陸居民來台買房必須檢附大陸常住人口登記卡,以利審查是否具黨政軍身分。

一旦違反相關規定,例如出租或營利使用,將廢止許可,甚至由地方政府強制標售。這項辦法內政部預計最快6月公告上路。

正值「萬通台北2011」淡水豪宅建案,放行44戶大陸富豪買房敏感時機,日前行政院政委張景森聽取內政部報告大陸人民在台買房相關許可辦法修正案,以了解辦法修正是否更鬆綁,或有無危及國安問題。

官員說內政部修正這辦法,是配合實務審查作業需求,將過去放在函釋中規定,進一步明確化入法,不涉任何鬆綁或趨嚴。

這次有4大修正重點,包括

一、將實務操作1人限買1戶明確入法,雖然實務審查如此,但這次將其明確訂在辦法中,讓陸資買房有所遵循,以避免炒房。

二、陸資買房應檢附文件規定更明確。檢附大陸常住人口登記卡,方便在審查時辨認有無黨政軍人士。

三,針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣,由台灣地區人民得標,大幅簡化程序,不需內政部逐案個案審查許可。

四、事後控管機制明確化。若大陸人士違反相關規定,例如目前取得不動產限制自住使用,倘若出租或作營業商店使用,將先撤銷廢止許可,令其一年內限期移轉,若不移轉將要求縣市政府逕為標售。

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2017-05-30 15:45:31 世界日報 記者陳珮琦、藍凱誠/新北30日電

曾經位於三重市同安東街、環河南路間的鐵皮屋,就是豔名遠播的「豆干厝」,圖為昔日鐵... 曾經位於三重市同安東街、環河南路間的鐵皮屋,就是豔名遠播的「豆干厝」,圖為昔日鐵皮屋風貌。(本報資料照片)
 

隨著時代演進,三重「豆干厝」、高雄「舊市府後面」的性產業,如今都已經成為歷史。

外界總以有色眼光看待豆干厝,地方上早有拆除整建聲浪,因應機場捷運動工徵收,七年前全部完成拆遷,讓盛名一甲子的豆干厝從地表消失。

當地居民表示,豆干厝存在時,新建大樓也乏人問津,直至拆除後,加上機捷、新北大橋開通,房價飆漲到一坪台幣50萬元以上(約1萬6600美元以上),最重要的是昔日「紅燈區」變成治安「綠燈區」,讓居民安心居住。

在地長者說,其實豆干厝是個美麗的錯誤,清末福建省同安縣居民渡海到台,定居在三重市同安街一帶,當地因此被叫成「同安厝」,後來因為語音誤傳,才變成豆干厝。

北有豆干厝、南有舊市府。30多年前,位於鹽埕區的舊高雄市政府後方區域,皮條客常對路過的年輕人熱情招呼。隨著經濟發展和尋歡客喜新厭舊,全市最後一間有牌公娼館「喜樂宮」在14年前熄燈後,公娼就此走入歷史;但傳統流鶯、私娼也被大型酒店取而代之,鹽埕區也成為逐漸沒落的老街弄,高雄市政府目前尚無大規模都更計畫。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2493068

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