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2017-06-25 13:06:34 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲業表示,現行稅制,以個人名義購屋,辦理自用,持有稅較低、未來換屋可辦理重購退稅,出售還可享有400萬免稅,節稅效果較佳。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以法人名義購屋,持有稅等相關費用雖可列入費用扣除,不適用各種優惠稅率,包括地價稅、房屋稅、移轉時的土增稅等。

她說,目前房市已無短進短出獲利空間,買房多為資產保值或長期投資。

以房屋稅、地價稅來說,如果是自用,房屋稅僅1.2%,地價稅為千分之二,未來出售時,若新買自用住宅,可辦理重購退稅,未來出售,只要房屋持有滿六年,也可享有400萬免稅其餘10%計算的優惠。

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2017-06-25 11:31:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導

有錢人常用的二大避稅手法,現在已被國稅局盯上。本報資料照 有錢人常用的二大避稅手法,現在已被國稅局盯上。本報資料照
 

房地合一稅上路後,房市出現不少「公司買、賣公司」、「左手賣右手」的交易。業者說,這是現在最流行的兩大避稅手法,國稅局已盯上,有破解之道。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,舊房產稅制時代,由於外資公司投資房產獲利只需課稅20%,比國內公司或個人投資獲利併入綜所稅最重45%,省稅不少,有錢人一度流行在海外設立紙公司後購買豪宅。

去年房地合一上路後,房產獲利採分離課稅,只要是境外公司,最低35%起跳,最重45%,相較以國內公司或個人名義購屋投資,稅負反而重,過去一年多來,透過海外紙公司購買豪宅情況幾乎不復可聞。

近半年來豪宅市場交易回溫,根據謄本資料,不少有錢人成立投資公司,再以公司名義購買豪宅。市場也傳出,有些人將名下房子轉給自己的投資公司後,然後把公司連同名下資產整個賣掉。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,這種交易由於是以公司股權移轉方式,房屋所有權並未移轉,確可避開房地合一稅,但國稅局早已注意,並針對這類公司買賣加強查核,如果公司沒有其他營業項目,就會以實質課稅原則,認定是規避稅捐,要求補稅。

房地合一上路後,將個人名下豪宅賣給自已擔任大股東的公司,就是俗稱「左手賣右手」的交易也明顯增多。黃舒衛表示,這類交易成交價常會高於市價,主要是房地合一稅採獲利才課稅,公司以較高價格買進,日後出售時獲利相對會減少,甚至低於買進價格,可免課房地合一稅,還可認列虧損。

他表示,左手賣右手的交易,房子多是在房地合一稅上路前取得,有錢人把房子賣給自已公司,可適用舊制房產稅,稅額較低,轉給公司後,地價稅、房屋稅等持有成本,可列為費用扣除,可省下不少稅金。

陳碧源表示,國稅局對這類左手賣右手的關係人交易現也列為重點稽查,日後公司出售,除了要求鑑價報告,也會追查金流查稅。

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2017/06/22 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:財經新報

台北市議會 21 日審議「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案,相關條文將修改為 3 年內未出售非自住房屋,其囤房稅的稅率將由最低 2.4% 降至 1.5%,現已一讀通過。政大教授張金鴞指出,北市府不應先起意降稅,結果反被議會壓得更低,柯文哲應負責。

台北市議會 21 日審議「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案,相關條文將修改為 3 年內未出售非自住房屋,其囤房稅的稅率將由最低 2.4% 降至 1.5%,現已一讀通過。政大教授張金鴞指出,北市府不應先起意降稅,結果反被議會壓得更低,柯文哲應負責。

台北市議會法規委員會審議「台北市房屋稅徵收自治條例」部分條文,內容原本是針對出租給低所得及青年等符合社會住宅資格之民眾的房屋、勞工宿舍以及民間參與 BOT 興建的公校學生宿舍與共同持有的房屋等 5 項,其稅率從原本的 2.4% 到 3.6%,降到 1.5% 到 2.4%。

而囤房稅通常是指,對非自住房屋課以差別稅率,以落實居住正義,此稅率全台標準也不同,以往是台北市 3.6% 最高,新北市 2.4% 次之,南部縣市最低 1.5%。台北市政府曾在去年初提高稅率至現行水準,且一年內未售出房屋就適用於差別稅率。

台北財政局指出,其實會議原本討論的議題是房屋起造人取得使用執照後,一年內未售出房屋,超過 3 戶以上的囤房稅率從 3.6% 降到 2%,但經市議員建議後,將未售出年限延長為 3 年,稅率則降到 1.5%,現已一讀通過。多位議員表示,北市府自己的房屋沒賣出去,都只課徵 1.5% 的房屋稅,為何建商要課更高稅率,顯然不公平。

不過儘管台北市議會釋出善意,建商仍表示,現在房市過於低迷,房子不好賣,3 年也不夠,政府還是太過天真。台北市不動產開發公會秘書長于俊明主張,建商非投機炒作的囤房者,3.6% 的囤房稅已形同被懲罰,尤其是投資客還有機會爭取低稅率,反而建商不可能,非常不合理,建議政府應取消 3 年內未售出的條件門檻。

建商強調,營業行為原本就會出現商品存貨的問題,若以此為由課稅,那賣不出去的鋼鐵、鹽等商品,是否也要課以囤鋼鐵稅或是囤鹽稅?不過也有網友指出,土地開發與鹽鐵不同,是有限資源,怎麼可以類比,賣不出去本來就應該降價,而不是高價待沽。政大教授張金鶚也表示,此事關鍵在於台北市政府先起意降稅,才會被議員趁機追砍,市長柯文哲仍應負起責任。

(首圖來源:Flickr/Tony CC BY 2.0CC BY 2.0)

原文網址:http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=11139

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為加強建物安全維護,高市府工務局提供建築物耐震安全評估補助,17年以上老舊公寓大廈評估耐震能力,補助最高達60萬元,申請至8月底截止。

2017/06/23 18:19文/記者林耀文

 

0206美濃強震引起許多民眾對建物耐震安全的關心,為協助民眾瞭解房屋耐震性能,加強建築物安全維護與推廣建築物耐震觀念,高雄市政府自6月中旬開始受理申請106年度既有住宅耐震安檢,針對屋齡17年以上的老舊公寓大廈,補助辦理耐震能力初步評估及詳細評估作業,詳細評估最高補助60萬元。

高雄市政府工務局指出,初步評估申請對象為民國88年12月31日以前取得建造執照之私有建築物,符合6樓以上且作為住宅使用比例達二分之一以上,或5樓之集合住宅且達5戶以上,兩者非屬鋼骨造或鋼骨鋼筋混凝土造之建築物。補助「初步評估」費用每件6000~8000元,採全額補助至預算用罄。詳細評估申請對象為經初步評估結果為D級之公寓大廈或集合住宅,「詳細評估」費用每件補助比例45%,最高補助上限為60萬元。

高市府工務局長趙建喬表示,106年度既有住宅耐震安檢補助業務,除延續補助辦理耐震能力評估工作外,新增主動協助辦理大樓建照快篩作業及輔導措施工作,積極主動通知並輔導有高危險疑慮之住宅所有權人或公寓大廈管理委員會進行耐震能力初步評估,保障民眾生命財產安全,降低地震來臨時民眾生命財產損失。既有住宅耐震安檢自106年6月15日起開始接受申請,受理至106年8月31日止,市府會主動通知並輔導有高危險疑慮之住宅所有權人或公寓大廈管理委員會,並成立受理單一窗口,協助民眾申請。

工務局說,申請方式以棟為單位,符合資格的建築物,由建築物所有權人,已成立公寓大廈管理委員會的社區由管理委員會,未成立管理委員會者,由該棟1/2以上的區分所有權人同意,並推派代表,填妥申請表格,並檢附所需文件後,郵寄至高雄市政府工務局,地址:高雄市苓雅區四維三路2號5樓;或親自送至市府四維行政大樓5樓建築管理處。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3314

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營建署發布最新統計,去年第4季全國房價所得比為9.32倍,未再上升。(黃柏榮/攝影)

2017/06/22 18:03文/記者馮牧群

 

依據內政部今日發布105年第4季房價負擔能力統計顯示,全國貸款負擔率為38.34%,較上季微減,負擔能力等級仍略低,負擔最沉重的台北市貸款負擔率達62.48%,新北市達51.91%。全國房價所得比為9.32倍,略較上季下修,台北市房價所得比為15.18倍,沒有意外蟬聯購屋最痛苦縣市,新北市則以12.61倍緊追在後。

研究團隊說明,房價負擔能力指標中的貸款負擔率,比例越大表示房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種等級。統計20個縣市房價負擔能力,除了澎湖縣樣本不足,共有6縣市達到可合理負擔程度,包含台東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義縣、嘉義市、基隆市;10縣市屬於略低程度,包含彰化縣、宜蘭縣、桃園市、新竹縣、高雄市、新竹市、花蓮縣、苗栗縣、南投縣、台南市;台中市為偏低程度,至於台北市、新北市的房價負擔能力仍屬過低。長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨於穩定。

營建署說明,由於台北市、新北市中位數住宅總價略微下降、家戶年可支配所得中位數略微上升,因此,雖然雙北市房價負擔能力相對較低,但在季變動與年變動中房價負擔能力仍然提升。台北市的貸款負擔率就比上季減少1.23%,比去年同期減少3.78%,房價所得比較上季與去年同期減少;新北市也是如此,貸款負擔率較上季減少0.42%,較去年同期減少1.37%,房價所得比也較上季與去年同期減少。

主持該計劃的屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示,房價負擔能力中的房價所得比,計算方式是參考國際慣例,一般而言,3~5倍為正常標準,5~8倍為購屋負擔略重,如台北市高達15倍幾乎已是世界最高。他另提醒,住宅價格指數與房價負擔能力統計,不宜只看單季變動或絕對數值,至少要看2~3季的長期趨勢,房價趨勢與市場預期不同,應是實價登錄的時間差所致。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3301

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作者: 理財周刊  文.李同榮

實價登錄已成為房價走勢呈現的落後指標,到底是誰在誤導房價?業者?政府?學者?房價指數?還是實價登錄?

 

實價登錄上路滿五年,內政部擬翻修相關法規,最大變革就是房屋資料識別化,未來將不再是區段式、去識別化的資訊,而是「幾號幾樓」的詳細門牌成交行情,這是遲來的訊息透明化政策,政府早該這麼做,現今政府的實價登錄與房價指數公布會失準,都與實價登錄去識別化(無詳細門牌)有關。

中華民國住宅學會六月十二日舉行「房價指數的重要性」座談會,針對房價指數失準與實價登錄失真的原因,與會專家學者各說各話,其中最重要的議題核心就是實價登錄去識別化以及因時間差導致的落後指標。

與市場背道而馳 房價指數失準

過去十數年來,政府從委託不動產資訊中心到現在委託住宅學術研究單位做出的房價指數老是與市場實務差距甚大,問題出在兩個主要原因:(一)過去用市調方式針對銀行業者採樣完全失真,但研究學者缺乏市場實務經驗,根本無從判斷真偽。(二)現正有實價登錄做依據,但實價登錄不但是落後指標,且誤差仍然很大,包括虛價登錄、去識別化、登錄時間差、公布時間差、政府人工篩檢延誤……等因素。

有關營建署房價住宅指數失真已不是新聞,採樣失真,結果當然失真!內政部還要花一億八千萬建立精準房價平台,結果當然也是不精準!為什麼?只有一個答案:「因為台灣房價大數據尚未完整」。如同當初我一再反對不當的租屋平台建立,結果政府照花幾千萬卻換回的是蚊子平台,我們要問,為什麼業者從實務角度一直提醒政府有可能會失敗的政策,政府卻執意不聽,寧願相信不貼近實務的學者,這就是過去與現正的領導者「學術論政」的悲哀!

大數據未完整正確 實價登錄失真

針對房價指數失準,張金鶚教授說影響房價因素很多,業者用平均數來分析容易誤導大眾,這是過去最大的問題。個人認為,張教授所言是在轉移房價指數失準的焦點,政府的房價指數與業者的平均數房價都只是房價走勢參考值,個別產品、區位、品質需要市場實務專業判斷,若業者房價平均數會誤導大眾,營建署房價指數更會誤導大眾,房價已跌十季,全國指數還比前十季高,不但是落後指標,而且是與市場背道而馳的指標。

國泰指數更是讓人搞不清楚,什麼叫新成屋與預售屋平均房價指數?這是兩種完全不同的市場產品,價格差距甚大,預售過去用市調統計,成屋現正依實價登錄做依據,負責的學者完全沒有依市場實務專業判斷,且拿兩類不同產品做出平均價,這才真會是誤導大眾的行為。而且,在實價登錄的大數據未完整未正確之前,大量估價的平台做出對個案出入甚大的估價分析,更是誤導房價與消費大眾最可怕的源頭。

 實價登錄已公布五年之久,在實務檢討上,個人覺得登錄制度一直存在著五大缺失如下:

一、公布時間延誤,導致價格誤差大

民眾確定購屋當下價格是最真確,但經過約定簽約日、用印日、送件、完稅、過戶、過戶後三十天內登錄、政府審核篩選、正式公布,時間落差已逾二到三個月,市場參考價值就出現誤差。未來政府該做的是過戶同時登錄,登錄同時公布,若擔心登錄異常的個案影響價格分析,這種審核篩檢工作可公布後再進行,並不影響價格的分析與房價指數研究的依據。

二、去識別化,導致空間判斷落差大

因為去識別化,沒有詳細門牌揭露,就無法精確判斷位置與行情,同樣一路段的前後、左右、對面街廓都有可能價差10%以上,誤判情況嚴重,等於消費者要靠瞎子摸象方式研判行情。

三、登錄權責錯亂

目前登錄權責歸地政士與經紀人,但要登錄落實,房地合一稅能確實課稅,一定要將登錄責任歸責於買賣權利與義務人,並得委任專業地政士與經紀人登錄,這樣買賣方為了稅制的負擔,就會相互牽制並避免作假,登錄資料也才會確實。

四、屋主自租不用登錄,惡法殘害租賃市場

實價登錄針對租賃市場登錄規定,屋主自租不必登錄,交給房仲撮合就需登錄,這簡直是一項惡法,無非造成逃稅溫床,縱容非法並造成合法業者難以生存,業者向政府建議陳情了五年,政府仍無動於衷。此法不修,空屋要八萬戶移轉租賃市場,簡直是緣木求魚。

五、無法建立正確且完整的數據資料庫

個別建物成交履歷資料庫的建立非常重要,沒有經過多年累積詳細的數據庫,就無法建立完整的樓盤字典。

針對實價登錄的五大缺失,政府該如何擬訂政策已非常清楚,個人謹提出六大建議:

(一)成交行情揭露即時化。

(二)成交行情區段門牌識別化。

(三)登錄權責歸責於買賣權利與義務人。

(四)租賃登錄歸責於屋主。

(五)長年累積數據,建立個別物件正確完整的履歷資料庫。

(六)預售市場即時實價登錄施行困難重重,是否必要,政府應謹慎評估可行性,否則將會弊多於利。

 

原文網址:http://m.enews.com.tw/article/886570

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2017-06-24 21:54聯合報 記者林則宏╱即時報導

何以日前在台大癌醫中心醫院輻射科學暨質子治療中心動土典禮致詞時,有感而發說出「未來除非必要,他盡量不想回台灣」的鴻海集團董事長郭台銘,卻宣布斥資新台幣逾千億元在昆山大舉投資?

或許從昆山市委書記姚林榮24日在兩岸產業合作論壇上的談話就可略知一二。

許多台灣民眾對「昆山」應該都不陌生,由於眾多台灣科技大廠都在此投資設廠,昆山在不少台灣民眾的認知中,昆山早已經跟深圳、東莞、福建甚至上海齊名。

但事實上,若以大陸的行政級別來看,昆山其實只是大陸江蘇省蘇州市轄下的一個「縣級市」。全大陸和昆山同一級別的行政區域大約有兩千多個。而昆山卻以不到全中國萬分之一的面積,匯聚超過4,700家台資企業,投資總額逾570億美元,占全大陸台商總數的九分一、江蘇的四分之一。

鴻海集團旗下的大陸富士康科技集團23日更與昆山市政府簽訂總投資達人民幣250億元(約新台幣1,125億元)的「全面深化戰略合作協議」,富士康承諾未來將在昆山展開新能源電池研發中心及產業基地在內的七大投資計畫。

昆山對台資企業能有如此大的吸引力,與昆山市政府長期以來對台商投資體貼入微的服務有絕對的關係。

所有到過昆山的台商都知道,昆山和大陸其他地方官員最大的不同點之一就是,你拿到的昆山任何一個官員的名片,上頭絕對印有印有手機號碼,而且是你有事情的時候真的可以找得到人的手機號碼。

但實際上今天昆山整體經濟實力早已不可同日而語,昆山以一個縣的年國民生產毛額(GDP)甚至超過整個西藏自治區,即便如此,昆山迄今依然高度重視對包括台商在內所有企業的投資與服務。

24日在兩岸產業合作論壇上,昆山市委書記姚林榮就再次公開表示,「昆山將秉持親商、安商、富商的理念,提高服務針對性、精準度,做到企業需求快速知道,政府服務快速提供,使昆山成為廣大台商成就事業夢想的沃土,享受愉悅生活的樂園,心靈恢復休憩的港灣。」

反觀台灣,今天有那個地方首長能夠對企業做出這樣的承諾並具體落實?因此,台灣民眾也就不要去質疑或抱怨,為什麼郭台銘在台灣就沒有如此大手筆的投資了。

昆山市委書記姚林榮24日在兩岸產業合作論壇上表示,昆山將秉持親商、安商、富商的理... 昆山市委書記姚林榮24日在兩岸產業合作論壇上表示,昆山將秉持親商、安商、富商的理念,做到企業需求快速知道,政府服務快速提供,使昆山成為廣大台商成就事業夢想的沃土。特派記者林則宏/攝影
 
 

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2017-06-25 09:30:13 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

台開集團董事長邱復生昨(23)日表示,極端氣候的產生,人們更應該思考永續綠建築,... 台開集團董事長邱復生昨(23)日表示,極端氣候的產生,人們更應該思考永續綠建築,利用微氣候,如空氣、陽光、水,讓建築跟人的健康產生連結。 台開提供
 

台開集團董事長邱復生昨(23)日表示,極端氣候的產生,人們更該思考永續綠建築,利用微氣候如空氣、陽光、水,讓建築跟人的健康連結,尤其是國內積極推動都更案,更是要將建築物跟人的健康、環境連結。

邱復生昨日在「tidc花蓮論壇-國際大師與你談夢想」-人與環境的健康工程:打造綠色智慧永續建築論壇中指出,永續綠建築已成為這個世代的重要課題,怎樣讓建築利用微氣候,像是空氣、陽光、水,讓建築物跟人的健康密切連結,與每個人息息相關。

邱復生舉例,全球極端氣候不斷發生,像是最近台灣的暴雨,讓彰化鹿港這樣百年之久的城市,因為瞬間大雨造成淹水情況,又如美國、歐洲近期高溫炎熱氣候,都說明永續建築重要性。

邱復生分析,台灣現在還沒有注意到永續建築的重要性,不過,政府很多積極推動的政策,像是都更,就能納入永續建築觀念,尤其是建築物有倒閉的危險,就不能只以屋齡來評定納入都更的條件,類似這類具有立即重建必要的建築物,再搭配大的街廓面積來做都更,透過都更重建,可以留更多面積來儲水,或降低建蔽率,讓多出來的地方做為蓄洪池,或是草地、綠地等,讓區域擁有更多空氣空間流動,就能成功做到建築物跟人的健康、環境連結。

邱復生強調,現在很多民眾在陽台種菜、提高綠覆率,這些就對健康很好。另外,室內空間天花板如果能拉高一點,空間內的氧氣儲備量就更多一些,室內也更通風,讓民眾生活更健康。

邱復生指出,像是小區域的排水、儲水方式,或是怎麼做到海綿城市,讓城市在下雨時,能把雨存到地底下。又或是汙水怎麼回收再利用,都是跟環境、健康有關係。

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2017-06-25 09:31:02 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

ARUP(奧雅納)東亞區永續建築設計負責人鄭世有(右)與台開集團董事長邱復生。 ... ARUP(奧雅納)東亞區永續建築設計負責人鄭世有(右)與台開集團董事長邱復生。 台開/提供
 

全球首屈一指的永續工程集團-ARUP(奧雅納)東亞區永續建築設計負責人鄭世有博士昨(23)日表示,綠能產業成為接下來房地產與土地開發公司的重要課題,像是英國貝丁頓零耗能社區、花蓮洄瀾灣,就是落實綠色、健康的智慧永續綠建築。

鄭世有昨日在「tidc花蓮論壇-國際大師與你談夢想」-人與環境的健康工程:打造綠色智慧永續建築論壇中指出,以ARUP操刀的實例來說,像是2002年完工的英國貝丁頓社區,就是全球第一座零耗能社區,為英國目前最大的永續社區之一,其中包括以再生與在地建材、自然採光、自然通風、雨水回收、太陽能發電、廢木材做為系統發電,做到永續建築。

另外,鄭世有指出,台灣的綠色建築觀念是很成熟的,甚至優於美國,比方說用自然方式減少能耗,透過自然通風、採光等做到減少自然破壞,這部分在美國就很少用到;不過法規方面,台灣可能跟歐美有一些距離,像是歐美推很多低碳、零碳規範,以新加坡來說,低層建築物要做到正能量建築物,像是多餘電力的輸出,中層建築物要做到零碳標準,高層建築物要做到低碳。

鄭世有表示,全球都在追求碳中和,尤其台灣都在做高層建築物,就可以新加坡做借鏡,像是高層建築物裝設可再生能源設備,如太陽能板;台灣也可以制定相關法令,做到碳中和的目標;以新加坡來說,就鼓勵開發商盡量採用節能建築,且訂定2020年所有建築物都要拿到綠建築目標,這部分台灣也可以從行政或立法上跟進,鼓勵、要求開發商做到零碳目標。鄭世有強調,像是台灣花蓮的洄瀾灣園區就做到了落實節能、減碳的綠社區,更是台灣首座微氣候的綠色智慧建築;比如社區內的生態池,平時是景觀池,在颱風暴風雨侵襲時,大大發揮滯洪功能;除花蓮洄瀾灣園區外,新埔智能生態園區之北側自然茶園更發揮水土保持功能,避免雨水直接沖刷下方平原基地,台中精機園區二期滯洪池自然工法,這也是在ARUP設計下,大幅發揮滯洪功能效益,更讓水土保持奏效。

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2017-06-25 14:53:53 經濟日報 記者楊文琪/台北報導

內政部昨(22)日發布2016年第3季及第4季全國、六都住宅價格指數。經統計,第4季全國住宅價格指數為113.38,是近二年的新低,似有逐步往下修正的趨勢,顯示國內房地產不景氣,市場觀望態度明顯。

若以六都來看,相較於上季也多呈現下跌趨勢,其中並以台中市及高雄市下跌幅度較大。

營建署表示,整體而言,2016年第3季、第4季房市受到房地合一稅實施及稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響,市場觀望態勢明顯,未來房價走向受房屋交易量是否趨於穩定影響。

營建署表示,住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,並以2013年全年設為100當作基期。經統計,2016年第3季全國住宅價格指數為115.16,較第2季上漲0.1%,經短暫反彈後,第4季全國住宅價格指數降為113.38,為近二年的新低,距離住宅價格指數最高點2015年第1季的115.19,累計下跌了1.5%,可發現全國住宅價格有逐步往下修正的趨勢。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
 

 

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2017-06-25 14:55:32 經濟日報 記者楊文琪/台北報導

內政部昨(22)日發布2016年度第4季房價負擔能力指標,全國貸款負擔率為38.34%,等於每月所得近四成拿來繳貸款;至於房價所得比仍以台北市15.18倍最高,也就是15年不吃不喝才買得起房子。

內部部統計指出,全國貸款負擔率為38.34%,較上季減少0.15個百分點,貸款負擔能力等級維持於「略低」程度;房價所得比則為9.32倍,較上季略降0.03倍。內政部表示,本季房價負擔能力指標數值下降有限,主要原因是以成交大面積、屋齡新物件為主,導致中位數住宅總價被拉高。

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2017-06-25 10:40聯合報 記者陳熙文╱即時報導

根據行政院主計總處統計,去年全國有327萬勞工的薪資未達3萬元,其中介於25歲至34歲、薪資未滿3萬元的受僱者有近100萬人,然而全國每月平均消費已超過2萬元,雖然數額仍低於現行基本工資,但差距僅588元,顯示出青年低薪困境。

主計處針對國內2016年人力運用作出報告指出,去年全國890.6萬受僱就業者當中,包括全日時間工作者和部分時間工作者,雖然平均月經常性收入有3萬7094元,25歲至44歲的青壯年受僱者平均月薪也有3萬5288元,但仍有327萬人的薪資水準不到3萬元,占總受僱就業者的36.72%。

在薪資低於3萬元的受僱者裡,年齡介於25歲至34歲的青年工作者就有99.9萬人,不但占薪資未滿3萬元者的30%,也幾乎占國內25歲至44歲主要勞動人口的1/5之多(19%),不過相較於2015年的110萬人已略有減少。

主計處統計也發現,國人不僅平均收入低於4萬元,消費水準也逐步提高,光是2015年全台平均消費支出就突破2萬元,達2萬421元,雖高於勞動部最新公布的基本工資2萬1009元,但僅差588元,基本工資額則遠低於每月平均消費最高的台北市的2萬7216元,兩者相差6207元。

青年低薪是普遍現象。聯合報系資料照 青年低薪是普遍現象。聯合報系資料照
 

 

 

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國產署這次標售中正區「千荷田」24戶的底價與前次相同,並未下修。(取自財團法人都市更新研究發展基金會網站)

2017/06/23 16:33文/記者馮牧群

 

國產署近日重新標售「東西匯」結果欠佳,再公告將第7次標售台北市中正區「千荷田」參與都更分回的24戶,這次不再降價,底價約4600~6000萬元,每坪約67~69萬元。

「千荷田」為2012年完工的都更名宅,樓高18至20樓,共110戶,地址為汀洲路一段68~80號,實施者為吉美建設、富廣開發。房仲表示,高價市場房價已來到相對低點,該案因總價偏高,先前標售都不理想,今年4月降價2成後才順利標脫3戶,這次國產署不再降價,不容易吸引投標人目光。

國產署這次公告標售24戶底價與前次相同,並未下修,包含車位坪數約75~92坪,預計7月18日開標。業者認為,近期高單價、大坪數產品市場有起色,高資產族群的資金仍在,但他們大多想逢低買進,缺乏追價意願,國產署上次標售「千荷田」得標價只比底價略高,且單價下探6字頭,顯見接手意願不高,未來若不再讓價,可能會提高去化難度。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3311

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2017年06月24日 11:48 

/綜合報導
巴克萊認為,美元5年「超級循環」已結束。(中新社)
巴克萊認為,美元5年「超級循環」已結束。(中新社)

美國連續升息後,美元相對其他國家利率優勢拉大,巴克萊近期發布報告指出,儘管美國聯準會(Fed)升息,可能在未來18個月拉抬美元匯價,但美元從2012年來的「大牛市」似乎已終結。

巴克萊分析師表示,2008年全球爆發金融海嘯後,美國銀行業及經濟快速復甦,帶動美元不斷走強;先是2012、2013年美元兌日圓明顯走升,2014下半年後,美元兌其他國家貨幣更是全面飆升;然而,美元兌歐元及日圓的漲勢卻停滯不前。

由於美國經濟數據疲弱,加上市場對於美國總統川普政府的經濟承諾和信心動搖,種種因素打壓美元,導致美元指數從14年來的最高點開始滑落。

巴克萊認為,過去5年的美元「超級循環」已經告終,過去這幾年推升美元的景氣循環分歧很可能已觸頂,不僅因為歐洲經濟復甦,美企循環周期比歐洲跑得快也是原因之一。目前美元價位,中期有貶值風險,短線則震盪盤整。

巴克萊預估,未來1年美元兌人民幣將貶值2%~3%,兌日圓貶值近7%。至於美元兌歐元明年初會先升至1.06歐元,再貶回目前1.12美元兌1歐元價位附近。

(中時電子報)

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2017年06月25日 04:10 

當前台灣第三方支付發展融合大陸、歐美經驗,有大陸支付寶、微信支付QR Code掃碼模式跟交易補貼,卻也有綁定信用卡的特色。但發展多年,成果像個拼裝車,整體發展仍慢如牛車,緩緩前行,儘管2017年,Apple Pay在台灣掀起一波行動支付熱潮,終見有邁大步的感覺,但主場優勢己漸失,只能淪為外籍兵團的支付殖民地。

「你綁定了嗎?」Apple Pay3月29日登台,頓時成為很多人聊天的話題。不過,看在許多經常往返兩岸的商務人士眼裡,在大陸行動支付早就普及的狀況下,Apple Pay只不過把實體信用卡虛擬化,就讓全台灣興奮不已,十分奇怪。

Apple Pay只花了9天,綁卡數量達到70萬,打敗一竿子努力多年的眾多台灣本土支付品牌,顯得有些諷刺。

放眼市場,在所有本土品牌中,最早上線的歐付寶應用場景最多,儘管該品牌是採大陸盛行的QR Code掃碼模式,既做支付也做儲值,但礙於法規限制,仍採綁卡方式。為了爭取更多用戶,歐付寶在內多家本土品牌都在努力擴大場景,交易補貼也一直沒有停止。

然而,根據市場人士估計,歐付寶、橘子支、智付寶等品牌的用戶數量,最多者不過近60萬,最慘者不到1千。

現今Apple Pay、Samsung Pay和Android Pay國際三大支付品牌壓境台灣,本土品牌能否力抗,引發討論。

前行政院長陳沖最近在媒體上投書,高喊「不要讓台灣成為支付殖民地」。但諷刺的是,台灣對Apple Pay等國際三大Pay市場准入廣開大門,明明是國內銀行費心搭建NFC手機信用交易基礎建設,Apple Pay卻要強收「過路費」。

這一切,除了業者要自己努力外,台灣支付法規也應加速鬆綁,奪回主場優勢。否則,無現金社會已是國際趨勢,台灣在電子支付,甚至是數位貨幣發展,將遠遠被拋在後頭。

(旺報)

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2017年06月24日 22:13 

大陸審計署審計長胡澤君指出,最近審計工商銀行、農業銀行等8家重點商業銀行後發現,8家銀行的分支機構違規放貸和辦理票據業務達175.37億人民幣,約合778.64億台幣。

根據《人民日報》報導,胡澤君23日在中共全國人大常委會會議上,進行大陸年度審計工作報告。調查發現,大陸8家重點銀行仍有違規放貸的情形。

胡澤君指出,信貸發放和資產管理中存在違規操作問題。有些分支機構採用不及時調整貸款分類、新舊貸款置換、兜底回購式轉讓等方式,使不良資產信息披露不夠充分。

此外,審計後發現,由於跨市場監管規則和標準還不銜接,個別保險公司與其他金融機構合作,通過萬能險等籌資入市,影響資本市場秩序。

胡澤君也說,銀行資金投向仍需進一步優化。8家商業銀行2016年信貸規模增長8.9%,但與企業生產經營聯繫密切的貿易融資有所下降,涉農貸款下降3.27%。辦理續貸時部分銀行出於風險控制的需要,要求先「還舊」再「借新」,貸款企業只得另行高息自籌資金過渡,延伸調查20家企業籌得過渡資金的年化利率平均27%。

(旺報)

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2017-06-24 13:20:00 聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲統計實價資料,工業住宅雖有違規使用、貸款成數偏低等問題,但因價格較低,仍有不少民眾購買,不過房價表現不佳,前十大熱門交易社區近三年都走跌,最重跌11%

永慶房產統計雙北十大熱門交易工業住宅社區,大多位於新北市中和區與新莊區,包括四季紐約、元氣大鎮、峰景鳳翔、星北市、鈴木華城等。

交易量前三名為台北市北投「H24雲端」、新北市淡水「南加州」與中和「四季紐約」,近三年交易統計都超過百件。

永慶房產集團資深經理謝志傑分析,「H24雲端」為屋齡約2年的新成屋社區,今年該社區平均行情約每坪38萬,與前年房價比較,修正逾一成。

屋齡約9年的「南加州」戶數約1500餘戶,近淡水竹圍捷運站,今年平均行情約每坪33萬,與前年房價相比有7%的跌幅,與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。

位於中和區的四季紐約,戶數約1100餘戶,近中和環球購物中心,離新板特區也不遠,近三年平均房價相對穩定,今年均價每坪約39萬元與前年均價比較約修正2%,低於周邊四字頭的行情。

謝志傑表示,十大熱門交易社區房價修正幅度較大的,包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」,「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用,生活機能相對有限,今年屋主只能有感讓利,才有機會成交。

謝志傑說,工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅大多低一成以上,但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況,購屋前需一併考量。

 

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2017-06-24 13:20:01 聯合晚報 記者游智文/台北報導

機場捷運通車三個多月,不少屋主趁機讓利下車,林口A9站周邊跌幅逾一成,仍守住三字... 機場捷運通車三個多月,不少屋主趁機讓利下車,林口A9站周邊跌幅逾一成,仍守住三字頭。圖為機場捷運A9林口站共構大樓。 報系資料照
 

機捷效應減弱 中價位屋受寵

機場捷運通車已三個多月,房仲業統計林口A9站周邊實價資料,出乎意料,相較去年同期一坪下滑4.4萬元到30.9萬,跌幅逾一成,仍守住三字頭。

台灣房屋林口忠孝特區加盟店長蕭凱文表示,趁著捷運通車,不少投資客讓價下車,部分建商以較低價格銷售餘屋,加上十年屋也回檔,房價因此不漲反跌。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,冠德鼎捷、世紀長虹等高價社區,去年不少以單價四、五字頭成交,拉升均價到35萬元,今年購屋人大多購買中價位社區,也是平均房價下跌主因。

林口房市近年隨機場捷運工程進展起伏極大,2013年因預計年底通車,房價快速飆升,預售屋開到五字頭,近捷運站的中古大樓都要價一坪35~40萬元。

但通車時程一再跳票,加上景氣反轉,2014、2015年房價明顯下修,尤其是大坪數產品跌勢更重,捷運站700公尺內均價也跌破三字頭到29萬元。

陳炳辰說,一直到去年初,因三井Outlet開幕題材,加上機捷通車傳出通車有望,不少高價社區順利交屋或成交,推升房價回彈。

蕭凱文表示,今年年初,在確定2月進行試營運後,林口買氣整個上來,尤其3、4月正式通車後,不只看屋人潮多了五成,由於賣方也多願意讓價,成交量也大幅增加。

他說,不少建商趁著這波買氣,以較低價格,一坪降個二、三萬元,出清手上餘屋,另外先前買到四、五字頭高價位的投資人,也多在這段時間以小賠5~10%出售,不少順利成交。

蕭凱文說,過去幾個月也成交不少十年左右的房子,如未來城。這些十年屋,過去行情最高時曾到一坪35萬以上,但現在屋主多28萬元就願意出售,也有不少人願意接手。

蕭凱文表示,這些十年屋主願意大幅讓價的主因是,當年他們取得成本相當低,大多只有一字頭,如今即使以一坪27、8萬元出售,對屋主來說,仍是獲利可觀。根據實價資料統計,林口全區平均房價近四年來,一直維持在一坪25萬元上下,蕭凱文分析,25萬正是目前市場認定的基準行情,房子離捷運遠一點,就略低這個價格,近一點就略高此行情。

台灣房屋林口特區加盟店東高孝平表示,之前交易升溫,屋主心態上揚,但近來又有走弱趨勢,在新屋降價壓力下,有不少條件不錯的中古物件加入削價競爭,有機會撿便宜。

 
 

 

 

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2017-06-24 12:22中央社 台北24日電

土銀董座凌忠嫄表示,目前有 5個案子進行中,其中最具指標性的,是位於敦化北路與八... 土銀董座凌忠嫄表示,目前有 5個案子進行中,其中最具指標性的,是位於敦化北路與八德路口的土地改革紀念館都更案,現正公開招標中。 聯合報系資料照
 
土地銀行董事長凌忠嫄表示,今年建商推案量少,加上市場競爭激烈,土銀的土建融資放款業務趨緩。而房市仍呈「量縮價緩跌」趨勢,若建商能「讓利」多一點,才有機會加速趕底。

凌忠嫄今天出席土銀舉辦的員工春季健行活動,會後接受媒體訪問時,針對房市發表看法。她表示,今年土銀房貸餘額目標為新台幣7700億元,但截至 5月底止,已達7500億元,達標無虞更可望超標,應與房價逐漸下滑,自住需求增加有關,前 2年超低利率的青年安心成家貸款,土銀承做量也是第一,顯見首購族已不像去年那麼觀望。

不過,在房市上游的土建融資業務,就沒那麼樂觀。凌忠嫄說,今年土銀土建融貸款餘額目標訂在2750億元至3000億元,但現在離目標值還有一段距離,主因是市場案源少、競爭又非常激烈所致,有銀行甚至祭出利率2%以下的優惠搶市,確實造成資金成本較高的土銀不少壓力。但土銀在土建融放款業務的專業度高,能提供的服務也更完整,在爭取業務上仍有優勢。

針對房市看法,凌忠嫄表示,目前仍呈「量縮價緩跌」的情況,但是否已經落底?她認為,若建商願意讓利多一點,有機會讓房市加速趕底。

至於在推動自有不動產都更方面,凌忠嫄表示,目前有 5個案子進行中,其中最具指標性的,是位於敦化北路與八德路口的土地改革紀念館都更案,現正公開招標中。此案的地上物所有權為土地改革紀念館,土地所有權為土銀,產權雖然單純,但凌忠嫄坦言,要達成共識仍須不少時間,沒那麼快就能完成都更。

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2017-06-24 13:29經濟日報 記者楊筱筠╱即時報導

土銀今(24)日早上舉行春季建走活動。土銀至5月為止,土建融放款餘額還未達到目標,預估今年全年原本訂定的3,000億元餘額目標,應該會調降到2,750億元。

土銀董事長凌忠嫄說,去年土建融的業務減少,主要是建商會評估整體不動產的狀況,以縮小建案規模,或是延後推案等方式來應變,今年看起來已經走穩,但因市場競爭激烈,今年土建融放款餘額目標下調。

凌忠嫄指出,房市目前「量少緩跌」,只要建商願意讓利,房市很快到谷底,土銀有其獨特專業性,顧客會了解,跟土銀合作、專業度無須懷疑。

相對於土建融目標下調,原本保守看待的房貸業務,今年前5月已經達到預期目標、達7,700億元,凌忠嫄指出,自住客買氣出籠,房市改善情況超乎預期,今年房市表現並沒有那麼差,土銀青年安心成家房貸表現也維持在第一名。

土銀去年底房貸餘額約7,600億元,前年底則為7,300億,今年貸餘額目標則訂在7,900億元,出現成長。

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