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2018-05-08 00:54:11經濟日報 記者郭及天/台北報導
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隨著房價走低盤整,愈來愈多屋主認賠出場的案例,房仲業者分析,認賠出場的物件相當高比例集中在屋齡二至五年左右的大樓,多屬屋主在2010年至2013年間房市處上升階段、房價最高點時買進,如今市場反轉,一遇資金需求或停損考量,只好認賠出場。

房仲業者指出,不少新北、桃園重劃區成屋供給量大,建商餘屋讓利銷售帶動房價向下修正,投資型屋主只好認賠出場,特別又以接手性較薄弱的大坪數產品,跌價狀況更為明顯,不少屋主出場甚至價格已低於二、三年前的買進價,部分短時間持有認賠出場的案例,應與屋主財務狀況有關。

且賠售金額高的也不乏是中小型投資客,因手上同期物件多,過了房貸寬限期,資金壓力大,若再加上屋主個人其他周轉資金需求,寧可認賠殺出。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,這些賠售的物件大部分屋齡都在二至五年左右,當年預售時期都是市場高點,房價反轉直下,幾乎交屋就跌價;若位於重劃區大坪數規劃的新案,總價門檻高,加上目前主流買盤改變,需求降低,因此去化緩慢,只能降價吸引買氣。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3129203

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2018-05-08 00:54:08經濟日報 記者郭及天/台北報導
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圖/聯合報系資料庫 圖/聯合報系資料庫
 

新北市房市跌價壓力擴大,實價登錄顯示,去年底以來出現不少新古屋屋主認賠出場案例,如中和「遠雄左岸采梅園」、新莊「興天地」等社區,近期都有單戶轉手賠逾600萬元以上,新莊「誠」更有單戶轉售認賠942萬元的案例。

圖/聯合報系資料庫 圖/聯合報系資料庫
 

實價登錄顯示,新莊「興天地」9樓戶別屋主今年 1月以2,518萬元賣出,賠售612萬元。中和「遠雄左岸采梅園」,去年底一筆19樓交易總價為2,710萬元,比2013年底的買進成本賠了640萬元。

此外,例如新莊「冠德鼎峰」、「皇冠花園」,永和「御極賞」等社區,也都出現了單戶賠售逾400萬元的案例,板橋長安街「蒲陽文萃」今年交易的四戶,都是以賠售350萬至450萬元出場。

房地產業者指出,房價下跌,預售進場的屋主在完工後,由特別寬限期進入本利攤還期,或因個人資金調度需求,面臨較大的資金壓力,才使得認賠出售案例快速增加。

經濟日報提供 經濟日報提供
 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,隨著房價修正,不少新北市新案降價銷售,連帶新古屋也面臨賠售潮,這種情形遍及板橋、新莊、中永和及土城。

2015年前入場購買的預售屋幾乎都買在高點,尤其新莊因為案量多、賣壓大,不少小型投資客都面臨賠售的壓力,也有部分建商為了出清餘屋而降價賣,因此新成屋下殺,讓屋齡較新的中古屋價格連帶受影響。

新莊頭前重劃區的建案「誠」頂樓戶,近期以2,570萬元出售,屋主持有五年賠售942萬元,業者推測賣方近期可能因資金調度,進而認賠出場。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,頭前重劃區在房市多頭的時候,開價曾經逼近6字頭,但近二年來大坪數去化緩慢,尤其總價2,000萬元以上物件銷售難度更高,想要變現,只能認賠出售。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3129200

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2018/05/01 15:00
 

 

 

不管是大樓或別墅,小宅產品首要犧牲餐廚空間。資料照片

高總價新屋銷售不易,市場小宅盛行,這股風潮也吹到別墅產品。台中以往標準別墅地坪25~35坪為主流,面寬可規劃4.5~5米,不過隨著少子化、房價高昂,許多地坪不到20坪的新案相繼出籠,為以往少見。

高雄外圍有不少總價不到千萬元的小別墅產品,但多數地坪都有20坪以上,反倒同樣熱愛別墅的台中市場,這類最小宅別墅規劃地坪20坪內,最小僅至16坪,設計面寬4米、縱深9~10米,並採1樓停車最多。台中市仲介公會理事盧俊昇指出,現今家庭成員有減少趨勢,小別墅格局相對犧牲的是室內餐廚空間,但也符合首購家庭總價需求。

去年推出不久即完銷的太平別墅案「迎透天」,臨路別墅地坪最小17坪起跳,當初銷售總價最低不到千萬元,幾乎與中古別價格相當;今年甫推出的「中興墅II」,地坪僅17~23坪,總價1188萬元起,也是當地最低,銷售也不俗。

這類小宅別墅在外圍、處處都可見,控制總價1200萬元以內,業者指出,市區因為土地成本太貴,就算設計小宅別墅,總價動輒逾2000萬元,首購族無法負擔,空間需求也不符合傳統換屋買方,「抓不到客層,因而相對少見。」(王鈞生/台中報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180501/1343097/

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2018-04-30 10:56經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

房仲統計4月市況,雖然4月有五日連假,交易量仍較3月增加6%,顯示開春以來房市氣勢仍在持續上揚。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,4月帶看量也較3月小幅成長,買方普遍認為大幅砍價買不到理想的房子,出價明顯轉趨理性,賣方開價也趨於合理,多願意適度修正價格,買賣雙方對於價格的認知差距拉近,讓4月房市交易回溫。

價格方面,由於民眾加快看屋腳步,積極看屋、出價,對於價格有一定的支撐,但在買方期待小幅價跌狀況下,價格拉鋸戰仍在持續,各地房價呈現持平或正負2%內的區間整理,波動不大。

根據永慶統計內部成交資料,4月房市買氣延續3月的交易熱度,全台交易量量增6%,與去年同期相比成長11%。北市交易量增12%,新北增加5%,桃園交易量成長13%,新竹縣市量增7%,至於中南部三都成長2%~6%。

謝志傑表示,近期換屋族群、高資產客戶購屋意願轉趨積極,帶動高總價產品交易回溫,在屋主願意適度修正售價,在價格有感下跌後,貼近市場需求,加上地段、產品稀有性等優勢,受高資產客戶、換屋族群青睞,擇優進場。

謝志傑表示,雖然房市交易持續升溫,但美國聯準會今年升息四次的市場預期持續增加,美元升值,在利差擴大的狀況下,國內央行升息速度可能加快,加上新屋供給賣壓待去化以及選舉干擾,下半年變數多,房市前景多空未明。

建議有意售屋的屋主,把握上半年這波房市小陽春,適度調整價格,越接近市場行情越能即早出售;有購屋需求的民眾,也可趁近期屋主開價趨於平實、合理,房價處於相對低點,積極出價。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3115104?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-04-30 00:50經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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整體經濟大環境不佳,且各站區有不同的問題,位於高鐵五大站區內最精華的商業用地開發案,今年恐難順利招商引資,目前除高鐵台南站尚在辦理公告作業外,其餘四站都還在規劃,負責招商的交通部高鐵局計畫今年底再推出桃園車站特定區事業發展用地招商案,測試市場水溫。

經濟日報提供 經濟日報提供
 

高鐵局官員表示,國內房地產景氣未明顯好轉,這兩年經濟狀況也沒太大變化,致使廠商投資態度態度偏向保守,對於高鐵站區的商業用地大多持觀望態度,尤其台北市也有多筆土地辦理招商,若業者想投資開發土地,還是會以商業發展較成熟的台北市為首選,故即使高鐵站區的商業用地都是位於高鐵車站正前方、最精華之處,業者都是審慎以對。

官員說,像桃園站鄰近桃園國際機場,有桃園航空城開發的題材加持,又有國泰集團、冠德建設已得標並投資開發,以及IKEA進駐區內,但經詢問潛在投資人,他們還是希望高鐵局今年暫時不要公告,但為有效利用土地,在完成規劃後,預定於今年底對外公告。

過去非常搶手的新竹站區土地,因今年新竹縣大幅調高公告地價(調高200%),房屋稅也調高,高鐵站區的土地租金是跟著公告地價計算,讓已經進入高鐵站區內投資的廠商成本大幅墊高,業者叫苦連天,高鐵局已向新竹縣政府反映,但要等到明年才會微降,在房地稅偏高的情況下,廠商已表明暫不前來投資。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/3114740

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記者 簡育琦 / 攝影 李汪勝 報導

2018/04/27 20:22
圖/TVBS
對抗不景氣,很多人都會想在工作以外做個副業,受限資金關係,讓很多人都興起「自宅經濟」的念頭,成了不少人創業的首選。最近在花蓮更是成了一股風潮,有人自己在家做便當,透過臉書接單,每個月收入上看15萬,比起傳統店面做生意省下大筆的店租和人事成本。縣府統計,目前有登記的業者已經有85家,採取類似的自宅經營模式,看似無本的生意,只要一旦生意好恐怕還是會被國稅局給盯上。

熱騰騰的花椰菜放入餐盒中,裡頭還有地瓜、沙拉、紅蘿蔔等各色蔬菜,最後再放上主餐醬燒豬肉,主打低卡的健康餐盒採臉書預約制,一天只賣50份。

顧客羅先生:「因為我是健美,要吃比較低脂、低熱量、有蛋白質攝取。」

顧客王小姐:「很划算啊,你看它這裡面就是有地瓜、蛋、肉還有蔬菜,還有這個佐醬,真的是超讚的。」

 
圖/TVBS

每天11點開始送餐,鎖定外食的上班族客群,沒有實體店面,只在臉書PO出菜單,顧客透過私訊訂購,經營不到半年就做出口碑。這些餐點全在自家廚房完成,比起開店做生意少了店租和人事成本,每個月至少省下5萬元的開銷,一份餐盒售價100到150元,一個月最多收入上看15萬。

店家小非:「如果說開店的話會有租金啊,還有一些人事、水電的成本都一定會再附加上去,我都是把這些成本回饋到我的食材上面,所以菜色才可以比較多樣化。」

像這樣在家製作餐點,透過網路平台販售的宅經濟在花蓮蔚為風潮,縣府統計,類似的網路店家數量多達85家。採買新鮮草莓切塊加入冰糖攪拌再小火慢熬,酸酸甜甜的手工果醬一個禮拜可賣出20罐,從事新娘秘書的小婕,利用沒有接案的時間做甜點、經營副業,每個月額外創造了1萬5的收入。

店家小婕:「因為我覺得自己做就是比較放心,想說也是可以補家用,現在其實網路行銷很方便,就直接上網把資料PO上去訂單就會進來。」

 
圖/TVBS

比起上班族在家創業,工作時間更彈性,但其中最吸引人的是低資金的門檻,但縣府說只要是牽涉到吃的就得依法以食品業者的身分到食藥署網站登入,以確保食安沒問題,但如果營業規模大,還會牽涉到稅金的問題。

縣府說自宅經濟說穿了店家就是為了省去店面和人事以及稅金的開銷,未來也將介入輔導,替消費者權益把關。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/life/909741

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2018/04/27 11:06文/記者馮牧群

台北車站特定專用區C1/D1土地開發案投資金額達580億元,為此次財政部公共建設招商最大案。(捷運局提供)

為了行銷及媒合民間企業參與公共建設,財政部將在6月29日舉辦2018年「民間參與公共建設招商大會」,釋出超過2000億元投資案件,包括台北車站C1/D1雙子星大樓開發案、高雄多功能經貿園區特貿三都更案、高鐵台中站旁開發案,吸引投資人關注。

行政院院長賴清德日前在「加速投資台灣專案會議」表示,引進民間資金投入公共建設,可減輕政府財政負擔,提升公共建設服務水準。經過彙整各機關案源,財政部推出2018下半年及2019上半年民間投資公共建設81案,投資金額前十大案件即逾1600億元,囊括促參、招標設定地上權、公辦都市更新、捷運沿線及商港與高鐵站區土地投資開發等類型。

其中最受矚目案件有台北車站特定專用區C1/D1土地開發案,投資金額達580億元、高雄市多功能經貿園區特貿三都更案,投資金額達200億元、高雄市成功園區基地開發案金額164億元、高鐵台中車站地區新高鐵段事業發展用地開發經營案金額147億元,及林口國際媒體園區招商案142億元。另有30件金額低於1億元的小型投資案,包括文教設施、交通建設、勞工福利設施、運動中心、環境污染防治設施、觀光遊憩設施、社會福利設施及農業設施。

財政部指出,針對民間投資金額1億元以上案件將印製中、英文版招商手冊,並在招商大會後辦理4場商機座談,邀請投資業者至現地勘查,詳細瞭解個案內容,快速媒合民間參與公共建設商機。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5192

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誰說的?人口密度高的區域,房價一定漲?

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-04-23
 

 

全台最擠行政區,永和人多價平平,人口紅利也難撐,人多依然房價跌
全台最擠行政區,永和人多價平平,人口紅利也難撐,人多依然房價跌
新聞摘要
  • 全台最擠行政區,永和人多價平平,人口紅利也難撐,人多依然房價跌
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】這幾年由於少子化因素,人口紅利成為是否影響房價的討論因素,住商機構依據內政部戶政司資料,統計全台人口密度前五高行政區,以及該行政區的房價走勢,人口密度最高的前五名分別為新北永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區、以及新北板橋區,五區房價都走跌,榜首永和區的房價跌幅最小,僅0.9%,房價持平,跌幅最深的是高雄新興區,下修13.0%。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台灣地狹人稠,永和區的人口密度曾登國際之冠,這幾年人口密度雖有減少,但仍為全台榜首,而這五個行政區雖然是最多人住的區域,但房價卻也下跌,主要還是受整個大盤影響,且雖然人多壅擠通常生活機能都到位,若沒有新建設疏通或區域市容重整,容易有交通壅塞、環境整潔等問題,買方購屋時也易在機能及壅擠程度上難以割捨。
 
綜觀人口密度前五行政區房價,五區全下跌,永和小跌0.9%,幾乎持平,大安跌7.0%、蘆洲跌3.6%、新興跌13.0%、板橋跌5.0%,郎美囡指出,五區的跌幅大多不深,永和區的房價最穩,雖然最為擁擠,但永和有中正、永福、福和、秀朗四座橋連通台北市,且有捷運、公車路線多,通勤北市極為便利,此外,生活機能充足、房價低於台北市,故吸引許多首購或換屋族考量買在永和區,故在房市向下盤整時,房價相對穩健。
 
 
至於跌幅最深的高雄新興區,住商不動產高雄威欣民生加盟店店東常偉倫表示,新興區雖然發展早,但近年面臨老齡化的問題,無論建物或人口結構都偏向老化,屋齡大多在35年以上,想要新房子的買方很難在此找到物件,此外,這幾年北高雄的商業性較強,因此店面類物件也屬北高雄較為活絡,加上高雄許多重劃區推出不少新建案,相形之下,新興區的讓價幅度較高。
 
郎美囡表示,人多的地方容易匯集出生活機能,雖然過於擁擠常衍生出環境衛生、交通壅塞、停車位難尋等問題,但對於自住買方而言,便利的生活機能是最主要的考量,故儘管人多擁擠,高密度行政區的詢問度也居高不墜。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124745/

 

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2018-04-23 11:57經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

前一波房市低迷時,不少建案交屋就跌價,實價顯示,這種情形又出現。位於板橋長安街的蒲陽文萃,一年多前交屋後,迄今9筆轉售資料,全數慘賠,賠售金額在250~600萬之間不等,跌幅多在二成以上,最重達三成。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,蒲陽文萃在2014~2015年預售,當時是房市高點,個案主打海山學區,步行可到捷運站,加上距離新板特區商圈不遠,因此成交單價多在57~63萬元;不過,2016年11月交屋後,實價顯示,建商降價出清餘屋,隨即引發跌價連鎖應。

根據實價資料,2017年4月,該社區7樓一戶率先認賠出售,買進價2106萬,1500萬就賣掉,認賠28.7%,接下來7樓另一戶,買進約1800萬,賣出1268萬元,也賠了近三成、540萬元,

之後接連有住戶低價殺出,成交單價都落在46萬上下,社區今年2月一筆5樓交易跌至44萬,創社區最低單價,房價等於打了七折。

優美地產捷運亞東加盟店店東吳柏儒表示,該案周邊,當年多在40~50萬左右,個案挾著新案之姿,確實價格在區域中是高價,不過近年新板特區中不少指標型社區都降價10~15%左右,因此外圍新案想轉售,沒有更大降幅難成交。

表

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3102096?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
要求更好的生活品質、為了工作需求、家庭成員數變動、房子想汰舊換新......據永慶房產集團統計,平均每人一生中換屋次數為3次,大多是隨著人生階段轉變而換屋,但換屋未必是剛性需求,在通膨時代來臨下,老年換屋反而是滿手現金、擁有寬裕晚年生活的財產配置方式之一。
購置房地產過去被視為抗通膨的保值性投資產品,但隨著房市景氣反轉,近4連來呈現緩跌趨勢,甚至連蛋黃區都無法倖免,讓不少專家指出,在薪資沒成長,物價卻會因炒作、成本提升而上漲的環境下,過去用虛胖資金投資房地產的投資客,可預見將無力繼續買進,而在緩跌的市場,只有對自住客來說是買房甜蜜點,甚至適合高齡換屋族進行財產配置的時機。
專家指出,老年換屋反而是退休後財產配置的方式之一(好房網News記者陳韋帆/攝影)
台灣人口老化嚴重。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
換屋不是只有小換大、蛋白換蛋黃
據全國不動產調查指出,相對於2016年首購族比例高於換屋族,今年卻出現翻轉,換屋比例達45.3%,超過首購族33.5%,分析換屋族出籠主因,是因受惠過去房市多頭、房價上漲所賜,加上有「一屋換一屋」的購屋資金可作為自備款預算,被壓抑住的換屋需求開始逐漸出籠。
受到房市景氣變動因素多、政策面缺乏房價上漲動能等狀況下,將資金投入房地產不再是抗通膨的最佳選擇,天時地利不動產總經理張欣民指出「賣老屋轉現金」的理論,他表示,對於擁有高價房產的長者而言,隨著子女離巢、另組家庭,目前居住的大坪數、高總價的房子,就能考慮賣大換小,或是從市區搬到郊區養老,一方面藉由換新屋滿足老年時期的居住需求,手上也能握有更多現金,可以進行另外的投資,或是過著比較寬裕的生活。
另外,加上2016年上路的房地合一新制,對於自住型的換屋族,不論是「小換大」或「大換小」都能依規定申請「重購退稅」,依售屋所得能全額退稅或比例退稅,且不論是「先賣後買」還是「先買後賣」都能辦理重購退稅,只需符合「需設籍居住滿6年之自住屋」條件。
房產作家賴淑惠也建議自住型購屋族,目前市場儘管有4成購屋客看壞明年房市,但現在市況卻呈現「量縮、價緩跌」,沒有想像中的無量下跌,因此與其等待不知道何時出現的最低點,不如趁相對低點危機入市,尋找適合物件,反而還有機會找到急於脫手的賣家,透過漸次換屋,在幾次購屋中累積成本、攤平風險。

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文|劉以親    攝影|楊彩成

「詹惟中剛賣掉2間房子,手上還有5間,市值有3億元,而且他買房子用現金喔!」演藝圈鬼才沈玉琳日前公開大爆好友詹惟中的「房事」,實際求證詹惟中本人,他四兩撥千金地大笑說:「沒有啦!沈玉琳的話怎麼能全信!我曾經1個月房貸要繳上18萬元耶。」

54歲的詹惟中是藝人、也是知名命理老師,名下房產最多達7間,這還不包括為了女兒日後讀書方便在日本置產的房子,儘管外界形容他是房產億元級大戶,他卻低調表示,手上是有幾間格局小的房子,但值錢的只剩3間,分別坐落在台北市的民權東路、銅山街和通化街,都是自住不出租。

過去詹惟中買房的區域,包括新北市的中永和地區,觸角甚至伸及桃園,但這幾年他陸續賣小換大,從蛋白區換到蛋黃區,由於換屋經驗豐富,他給自己一個「換房王子」的封號。他透露,過去爆發台海導彈危機、兩國論和SARS風暴時,他都曾出手買房,他笑稱因為有顆愛台灣的心,所以房子總是能買在最壞的時機,幸運撿到便宜價。

詹惟中換房換出心得,他巧手改造幾間其貌不揚的小房子,出售都獲利300、400萬元,因而攢到換大屋的本錢。至於為何在意房子的改造空間?他形容自己是裝潢房子的藝術家,一直以來堅持不買新屋,「我不是很有錢,手上沒有買新屋的預算,所以只買中古屋,好處是價格相對便宜,且公設低;現在的新屋連門口掛幅畫都會被管委會打槍,老屋則較無拘束。」

幾年前他砸下約新台幣3,600萬元,在日本福岡買下150坪的透天別墅,考量風水需要更動格局,於是他帶著2名台灣工匠專程飛去改造,儘管不少房市專家說日本房子增值不易、年年折舊,售屋得面臨房價下跌壓力,但是詹惟中賣掉這間福岡宅還是小賺新台幣100、200萬元,由此可見他點屋成金的功力。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨:危機入市又懂改造 置產贏面大

詹惟中在國內的房子,大多在最壞的時機點入手,取得成本相對低,先立於不敗之地,其次,懂得裝潢整理房子也讓贏面加大,因為中古屋市場最重要的就是賣相,再則,他買房沒有踩進重劃區,房子都買在機能性強的地段和區域,房價不易跌。不過,因為持有屋數多,如果自住已夠用,適時出租收取租金較具效益。

至於日本的房子確實不易脫手,這幾年日幣由強轉弱、再由弱變強,匯差是要留意的重點,建議海外置產一定要用閒錢買。

原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20180411fin004/

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2018-04-16 18:53經濟日報 記者邱馨儀╱即時報導
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三陽工業(2206)出售新竹縣湖口鄉二筆土地3.95億元,土地處分利益約2.65億元,為三陽公司的資產活化展開序曲。

三陽公司表示,三陽積極進行資產活化,就目前持有土地資產進行檢視。但已出售的這兩筆土地規模不利公司開發,因此出售該筆土地。

此外,三陽在內湖新建的大樓,除作為子公司南陽實業的企業總部之外,星宇航空也租用部分樓層,更受市場矚目的是台塑集團有意租用三陽的辦公大樓,作為台塑土地開發、都更時的替代方案。

不過,三陽公司表示,台塑的租賃案目前並無明確進度,雙方持續接觸,但尚未具體計畫。

三陽公司16日公告土地處分,說明依公司107年02月07日董事會決議,土地銷售成交價達董事會所訂價格條件,授權董事長全權處理土地出售事宜。依中華徵信不動產估價師聯合事務所,估價金額新台幣361,821,460元。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3089896

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2018-04-16 15:06:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
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大湖朕寶 記者游智文/攝影 大湖朕寶 記者游智文/攝影
 

北市內湖區大湖朕寶社區去年完工後,陸續交屋並登錄預售行情,其中兩戶,同樣14樓,坪數差不多,2013年買的,總價6130萬元,2016年買的,總價僅5236萬元,等於晚了三年買,卻省了近900萬元。

 

好房網節目主持人Sway表示,房市空頭時期,愈慢買賺愈多,以大湖朕寶來說,慢三年出手,等於賺了一部賓利,如果買家再緩一下,到2018年再來買,由於內湖房價又修正一波,買家還可再賺一部賓利。

根據實價資料,大湖朕寶去年9月完工登錄預售時成交價,其中14樓登錄兩戶,2013年3月買的戶別,總坪數87.2坪,扣掉兩個車位,一坪約87萬,總價6130萬元。

另一戶在2016年4月買的,一坪只買67萬元,總坪數93.5坪,總價約5236萬,等於晚了三年買,省了逾二成,近900萬元。

Sway表示,大湖朕寶位在成功路四段、星雲街,靠近內湖AIT,先前當地建案熱炒AIT題材,房價炒到一坪百萬,大湖朕寶開價也破百萬,如今AIT快要完工了,看看現在房價,就知道AIT題材根本對房市沒有用。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,大湖朕寶社區樓高15層,實價顯示,2013年預售時最高賣至一坪91萬元,平均單價落在85萬元,不過隨房市反轉,接下來出售的物件,成交價格下滑不少。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/3089510

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新竹住宅博覽會現場。(業者提供)

【大紀元2018年04月06日訊】(大紀元記者謝平平台灣台中報導)新竹首次辦理「住宅博覽會」,氣勢驚人,3日內湧入近9千人。住宅週報社長陸敬民表示,這次展覽性質較為親民,與以往專業展覽不同,除了新竹市民,還有許多風聞而來的外縣市民眾、業者趕在最後一天入場,效果相當好。

首屆「新竹住宅博覽會」結合了新竹縣政府與新竹縣市各自的不動產開發公會,雖然部分會員仍處觀望態度,但大型建商、品牌建商皆有設攤,如半畝塘、磐龍、大硯、澤緣、仁發、豐邑、興富發、富旺、鴻柏等,包括建築安全履歷協會也有參展。

住宅週報社長陸敬民表示,該次展覽目的明確—希望民眾來參觀,越多越好。因此活動安排與現場設計都以自住客喜好為主,並加入家庭與時尚元素,如邀請幼幼台參與,現場有白色球池、氣球城堡等,許多家長能放心帶孩子看展。

一般民眾想買房就要走進豪華的接待中心,陸敬民分析,消費者若無心理準備或一定財力,就難以走進接待中心,且接待中心彼此間有一定距離;即使利用假日看屋,估計一天最多只能了解4個建案。

但在開放式的展覽上,民眾除了心態輕鬆,也可快速瀏覽眾多建案,並自行決定停留時間長短。參展建商也在短短3天內獲得多筆客戶資料,根據參展建商統計,少則100多筆,多則600多筆。

而對於高總價產品的建商而言,對於展覽則有不同想法。半畝塘企畫室經理蘇培凱表示,公司這次是抱持品牌推廣的想法參展,收集客資並非主要目的,也沒有預期效果。但有民眾反饋,過往因財力不夠,不敢走進半畝塘,但現在能透過展覽,更進一步了解半畝塘的生態開發,彼此收穫都很大。

蘇培凱表示,半畝塘長期深耕新竹,在綠技術、生態棲地的創造、居家生活品質等,不斷進步。他期盼未來能累積更多個案,深度呈現多年的努力與思路,而不只單談個案。

首屆「新竹住宅博覽會」共85個展位,除了縣政府攤位,共有45家業者參展,其中有30家建商或代銷公司,餘為相關業者。是否會再舉辦?陸敬民表示,業者意願很高,不過還得看公會跟縣府的規劃。

新竹住宅博覽會現場。(業者提供)
新竹住宅博覽會現場。(業者提供) 新竹住宅博覽會現場。(業者提供)

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/4/6/n10281810.htm

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2018-04-04 11:23經濟日報 記者黃靖文╱即時報導
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清明連假5天,不少人想趁機四處看屋,成為建商與代銷業者衝刺業績的好時機。不過在此之前的329檔期,北台灣推案量卻連續2年下滑,到底是建商對房市沒信心,還是打算以量保價,就讓專家告訴您。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3069209?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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實價揭露,民眾轉手37年老華廈,半年大撈近千萬。(本報系資料照)

 

根據實價揭露,有民眾去年7月在台北市購入37年屋齡的老華廈,於今年1月轉手,短短半年就賺了將近千萬。

經濟日報報導,實價資料顯示,此屋齡37年、約35坪的華廈位於台北市基隆路二段巷內,是7樓頂樓戶,去年屋主以1620萬元買下,每坪約46.4萬元,今年1月則以2550萬元出售,每坪單價73萬元,漲幅高達57%,半年獲利約930萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,依照實價資料,這兩次交易皆無備註親友或特殊交易事項,依照當地行情,屋主應該是買到破盤低價屋,經裝潢再以略高於行情的價格賣出,才會獲利如此驚人。依照房地合一稅規定,一年內交易需課獲利45%,扣除額後,屋主獲利仍有500萬元左右。

(中時電子報)

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180403002923-260410

 

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2018-03-25 00:26經濟日報 記者江睿智/台北報導
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環保署日前預告,工廠之設立與園區之興建或擴建,若位在台糖非屬優良農地,擬放寬為三... 環保署日前預告,工廠之設立與園區之興建或擴建,若位在台糖非屬優良農地,擬放寬為三公頃以下免環評。
 

環保署日前預告,工廠之設立與園區之興建或擴建,若位在台糖非屬優良農地,擬放寬為三公頃以下免環評

依環保署現行規定,目前所有台糖土地不論區位、大小,若要釋出,一律要做環評。環保署去年4月檢討「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」(編按,此認定標準係界定那一類、那一區位開發行為應做環評)時,擬放寬台糖土地一公頃以下免環評。

經濟日報提供 經濟日報提供
 

但國發會主委陳美伶於去年11月政院召開「加速投資台灣」第二次會議上,點名環保署去年4月預告修正環評範圍及認定標準,將台糖土地開發「一公頃以下免實施環評」,遠高於非都市土地十公頃以上始須環評,國發會認為規定過於嚴格,建議環保署應予以檢討。

因此環保署重新檢討。對於台糖土地開發,決定不納入「開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準」之修正,並於今年1月底預告「工廠之設立或園區之開發,位於台糖釋出之土地,屬對環境有不良影響之虞之開發行為,應實施環境影響評估」修正草案。對於非屬優良農地的台糖土地,估計有8,000公頃,明訂若申請開發或累積開發面積三公頃以上,都應做環評。

環保署解釋,台糖土地約有5萬公頃,惟土地性質各有不同。經盤點並經農委會確認,主要分四大類:第一類是優良農地土地約2.6萬公頃,環保署希望優良農地不要開發,因此維持現行規定。第二類是非優良農地且位在環境敏感區位、毗鄰受汙染、不適農作、周邊為都市、工業區、交流道等,估計有2,000公頃土地;第三類為非農場土地約1.3萬公頃。

台糖第四類土地是其餘非優良農地,約有8,000公頃;依環保署規畫,若申請開發或累積開發面積三公頃以上,應實施環評。換言之,三公頃以下免環評。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3050365

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這波房市在2015年見到高點後反轉向下,買房賺大錢已成過去式,觀察最近1年來的豪宅交易,除了新屋交屋,以及部分買價偏低的案例外,大多面臨賠售命運,金額甚至高達數千萬元,為何這些有錢人賠大錢還執意賣房?專家分析,房貸寬限期將屆、及時停損出場,以及用法人名義貸款的利率較高是3大主因。

房市先前走了近10年大多頭行情,不少炒房客賺得鍋滿盆滿,在無殼蝸牛高喊居住正義下,政府祭出多項打房政策,讓追高的投資客慘遭套牢命運。實價登錄資料顯示,近來豪宅賣方賠售數百萬到數千萬元的案例屢見不鮮,這在中南部都已能買到透天厝,只能說有錢人「 94狂」,投資思維跟一般大眾就是不一樣。

天時地利不動產總經理張欣民在《今周刊》撰文分析,投資客趁房市景氣期拉長,加上利率偏低,只要敢大膽從銀行搬錢投資預售屋,照道理來說可以順利賺到景氣財。不過,搭上末班車而慘遭套牢的投資客,面臨銀行房貸寬限期將屆,本利一起還款的壓力時,就會選擇停損出場,雖不致傷及筋骨,仍是筆不小的損失。

其次,考量兼具節稅、保有隱私等兩大優勢,許多豪宅投資客喜歡用法人名義買房,唯一缺點就是房貸利率較自然人高,在寬限期後更會面臨「蠟燭兩頭燒」的窘境,因此就算賠錢也要賣屋。最後就是投資客判斷房價恐會持續探底,為避免投資的本金最後全數虧光,當機立斷踩剎車停損出場,長痛不如短痛。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180320000015-260410

 

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投資客斷頭潮湧現,行庫房貸壞帳率跳增。(資料照)

 

房價不斷下跌,投資客紛紛斷頭引爆拋售潮,也造成骨牌效應,已使去年銀行壞帳暴增逾8成,金額居高不下,後市值得關注!

「一銀房貸壞帳從2016年第4季7.31億元一路走高,至2017年第4季已增到13.4億元,較去年同期的7.31億元年增83%。」蘋果日報報導,第一金副處長李淑玲表示,一銀鑑價謹慎且核貸成數僅6成,不會有損失。

報導指出,華南銀則從2016年第2季衝破10億元關卡,去年第3季達到14.38億元高點,去年全年房貸壞帳金額都維持在「高檔」。華南銀主管則表示,房貸壞帳率的確增加,但去年底房貸壞帳金額已降至11.96億元,年增只有9%,逾放比僅0.24%,仍在可控制範圍。

此外,金管會統計,華南銀和一銀居去年房貸市場排名第6、第8,市占率達10.41%,兩大行庫房貸逾放透露出警訊,是否意味著斷頭潮後,房價有落底機會,後市值得留意。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180312001268-260410

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2018-03-12 09:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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實價揭露,台北市錦州街一間屋齡33年華廈,投資客去年9月以一坪約50萬元買進,11月即以65萬元賣出,兩個月大賺近三成、350萬元。房仲分析,投資客買到低價屋、重新裝潢增加房間數,是短時間獲暴利主因。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,買低價老屋,重新整理後以高價出售,是房市多頭時期,投資客常用手法。隨房市回穩,買氣回升,實價顯示這類手法死灰復燃,民眾買這類房子,應特別注意投資客是否用裝潢掩飾滲水、壁癌等瑕疵。

根據實價資料,台北市中山區錦州街靠近捷運中山國中站,一間七樓華廈的六樓,去年9月屋主以每坪50.9萬,總價1,250萬元買進,僅兩個月,11月即以每坪65萬元、總價1,597萬元賣出,兩個月大賺347萬元,轉手增幅達28%。

徐佳馨分析,該間華廈,買進時為兩房一廳一衛,賣出時變成三房兩廳兩衛,推估是投資客買來整理之後再行出售。

她表示,實價資料,當地老華廈在2013年、2014年,成交行情一坪65萬元上下,這兩年各地房價走跌,前一手屋主可能求售已久,一直賣不掉,加上屋況不佳,因此以一坪約50萬元賣給投資客,再由投資客包裝後以房市高檔時行情出售。

徐佳馨指出,房地合一稅雖對短期交易課重稅,一年內要課45%,但只課獲利部分,不像奢侈稅無論賺賠都按總價課徵,且一年內交易不需要繳交土增稅,因此投資客只要碰到相對低價的房子,仍會出手,重新裝潢後再以較高價格轉手賣出。

以錦州街這間華廈為例,投資客獲利347萬元, 若直接課稅45%,仍有約190萬元獲利。

徐佳馨表示,沉寂很久的短期交易近期大增,雖然取得成本夠低,改裝後仍有獲利空間,不過,這種改裝後再行出售已不如以往可以「賺很大」,一來短期交易的房地產為目前稅務稽查重點,雖然裝潢可認列抵稅成本,但也可能不被認列,另外目前民眾對房價看法仍保守,改裝後想拉高價格出售,消費者未必會買單。

錦州街街景 記者游智文/攝影 錦州街街景 記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3025675?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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