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2017年06月23日 14:56 

/綜合報導
從國產署標售豪宅失利來看,目前房市景氣仍未落底。(資料照)
從國產署標售豪宅失利來看,目前房市景氣仍未落底。(資料照)

繼2月底流標後,國產署日前再度公開標售松江路百萬宅「東西匯」13戶,雖然底價全部降到百萬以下,最低砍到87萬元,結果僅1人投標、得標,其餘12戶繼續「養蚊」。目前購屋族最關的是房市止跌了沒?房產專家提醒,現階段有買房需求的人得作好心理準備,「明年房價還會更低」。

國產署標售「東西匯」13戶,位在13~16層高樓層戶,坪數約79~89坪,附2個停車位,總價降至5800萬~7400萬元,拆算車位後,每坪約87至97萬元。此次僅1人投標,以總價5881萬標得13樓戶,單價87.6萬元,溢價僅0.12%,1坪只多出1200元。

經濟日報援引台灣房屋智庫陳炳辰分析指出,「東西匯」鄰近捷運、傳統市集,算是北市不錯的二線生活圈,實價登錄揭露,該建案先前有20餘戶成交破百萬,此次標售底價約以8折起跳,雖然高樓層已跌破行情,但跟周邊大樓平均單價僅65萬元左右相較,仍相對來得高,加上房市尚未回溫,都可能是標售失利主因。

而房產名家Sway在臉書以國產署此次標售為例,提醒有購屋需求的民眾,目前還不是買房時機,若真要買房得做好心裡準備,「明年房價會更低,房屋已經是消耗品,不會只漲不跌,賣房子時一定會虧點錢,因為中古屋折舊了」。

(中時電子報)

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2017-06-19 14:18:58 聯合晚報 記者游智文/台北報導

近年國內房市表現不佳,但近期北市士林夜市店面仍出現高價交易案。圖為士林夜市商圈。... 近年國內房市表現不佳,但近期北市士林夜市店面仍出現高價交易案。圖為士林夜市商圈。 記者游智文/攝影
 

根據最新實價資料,台北市士林夜市大東路近期有一間店面持分交易,共2.2坪,總價480萬元,換算一坪約218萬元,排名大東路店面第九高價。

房仲業表示,受陸客來台減少影響,士林夜市人潮大減,店面出現空置潮,不過市況顯示,仍有不少投資人認為危機也是機會,積極物色有潛力的物件進場。

北市近日公布一批實價資料,今年4月大東路1到30號有一間三層樓、54年老屋的一樓店面,以480萬元交易,交易面積2.2坪,一坪約218萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,此筆交易備註「分管店面」,推測應是老一輩留下,在代代相傳後,會出現很多持有人,其中有人想賣,就以持分方式出售。

她說,持分店面產權複雜,整合不易,但位於黃金地段、知名商圈的物件,只要能順利整合出售或重建,多能創造更大效益。

住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示,士林夜市精華地段的店面行情約一坪400~500萬元像這種持分交易,經過整合完成後,中大型的店面交易總價可達1.5~2億,由於租金收益穩定,在整體市場不佳之時,還是能吸引投資人注意。

郎美囡指出,目前不動產市場仍處於盤整階段,市場價格向下修正,反而有助於這類型的持分整合,讓買賣雙方在價格上更容易達成共識,讓產權單純化,也利於未來出售或資產規畫。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2533183

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好房網News記者羅力元/整理報導

房市景氣反轉急凍,豪宅市場最先受到衝擊,有不具名建商向媒體透露,手中握有信義區豪宅建案,曾經惜售不賣,想等賣更高價,如今價格從每坪300萬,跌至200萬難回頭,只能悔不當初。
有手握信義區豪宅建案的建商指出,曾經惜售不賣,想等賣更高價,如今價格跌至難回頭,只能悔不當初。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
信義區豪宅情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
根據《鏡傳媒》報導,一位不具名建商感嘆,之前景氣大好,預售也捨不得賣,想等成屋後賣更貴,「誰知道遇到這波房市反轉。」目前信義區豪宅價格已從先前每坪上看300萬元,現在只求不跌破200萬元。
報導分析,馬英九政府祭出豪宅稅打壓房價,豪宅首當其衝,在蔡英文政府上台後,兩岸關係急凍,房市大戶資金也抽身,才重挫豪宅買氣。
戴德梁行台灣總經理顏炳立先前喊出「豪宅窮途末路」,更預言房價可能還要再跌3成。永慶房產集團總經理葉凌棋認為,高總價住宅房價已然鬆動,雙北精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅,下半年房價預期小幅修正。

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2017-06-12 11:31:04 世界日報 記者王全秀子/長堤市報導

海外華人土木工程協會會員來自各個行業,藉由研討會學習專業知識同時還能社交,認識同... 海外華人土木工程協會會員來自各個行業,藉由研討會學習專業知識同時還能社交,認識同行。(記者王全秀子/攝影)
 

海外華人土木工程協會10日在長堤市瑪麗皇后號酒店(Queen Mary Hotel)舉辦「華人土地開發、地產投資高峰研討會」,並針對南加州地區地產投資和開發的前景,邀請資深專家以五個居住和商業地產項目,從策劃、報件、設計、建造或改建的全部流程,進行專業分析。

會長張曉哲是洛杉磯市房屋管理局設計審查結構工程師,他介紹,協會於2013年成立,剛開始是一群土木工程師為主,後來有許多建築師、營建商、承包商、開發商、房地產經紀加入協會。目前會員涵蓋各個行業,包括投資、開發、營建、設計、買賣等。此次是首次嘗試舉辦活動。

前會長肖強經營建築設計公司,他表示,目前華人購買力較強,加州又是升值空間較大的地方,大家想了解房地產開發知識,當天分享的全是實際操作的案例。他說,經過上一波經濟衰退,近幾年市場逐漸恢復,一直處於上升階段。初期住宅市場火熱,商業地產發展延後。不過就目前而言,住宅上升空間已是緩和狀態,「大家再投資就要小心了」,房價漲到一定幅度,再投資,利潤空間就比較小。所以目前更多人傾向商業地產投資,比如倉庫、購物中心、辦公樓、建公寓、投資回報率相對大一些。

根據以往經歷,每七至十年為一個周期,預測2019、2020年市場有所調整,但不會向2008年那樣大的幅度。所以現在開發商要開發新社區要盡快,若等到三、四年以後再建恐怕不是最佳時機。加上造價和建築材料逐年上漲,如果房價不能再漲,就會縮小利潤空間。

南加分會會長王立杰表示,協會內有許多設計、規劃工程的專業人士,他們現在接到很多中國投資人的項目,由於這些投資人欠缺專業知識,導致他們在美國找規劃設計的過程中吃了很多虧。海外華人土木工程協會作為一個公益社團組織,希望向社會分享他們的專業。

王立杰分析,散客還是對傳統購房、出租屋感興趣。雖然前五、六年中國公司對傳統地產感興趣,但現在越來越多投資人對醫療、教育項目感興趣,範圍越來越廣,牽涉的設計、法規就更多。而中國來的開發商以為他們在國內擁有雄厚實力,十足經驗,來美國開發也一樣暢通無阻,但並不如他們想的那麼容易。王立杰說,醫療、酒店在設計規劃階段的審核就很嚴格,如今很多國內大型企業的投資目光已經著眼到醫療、酒店,這也是他們當天藉由研討會的形式,分析實際案例,解答投資人的困惑。

他提到,目前美國房地產投資市場處於敏感時期,雖然前一段時間非常紅火,但目前看到很多數據顯示,現在價碼已經漲到2008年經濟危機前的位置。現階段市場出現兩極化,一部分人認為升值速度會放緩,接下來市場有適當調整,但並不是崩盤,投資人需持保守態度;另一部分人則認為不要害怕,不論是華裔新移民還是中東移民,只要有源源不斷的新移民進來,市場經濟就會持續成長。

海外華人土木工程協會前會長肖強(左起)、現任會長張曉哲、南加分會會長王立杰。(記... 海外華人土木工程協會前會長肖強(左起)、現任會長張曉哲、南加分會會長王立杰。(記者王全秀子/攝影)
 

 

海外華人土木工程協會首次舉辦「華人土地開發、地產投資高峰研討會」,反響熱烈。(記... 海外華人土木工程協會首次舉辦「華人土地開發、地產投資高峰研討會」,反響熱烈。(記者王全秀子/攝影)
 

 

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2017-06-02 16:32:52 聯合新聞網 富比士地產王

台股上萬點,看似榮景的背後,台灣的經濟前景其實存在隱憂。台灣經濟研究院指出,台灣景氣已逐漸轉為「外溫內冷」,下半年必須要有新政策刺激,以及前瞻計畫激勵,景氣才有好轉可能;而房市方面,由於目前買賣雙方存在僵局,導致有超過半數業者看壞未來半年市場,前景也不太樂觀。

台經院今(25)日公布4月營業氣候測驗點,其中,4月製造業營業氣候測驗點為95.61點,較上月減少2.27點,為連續第4個月下跌,創2016年2月來新低;服務業為91.83點,與上月相同;營建業為87.94點,較上月下滑1.99點,為連續第2個月呈現下跌態勢。

台經院副研究員劉佩真表示,儘管4月公共建設發包有所提升,但受到建築開工遞延影響,工程收入仍較於壓抑,加上廠務工程入帳高峰已過,導致當月營造業景氣出現下滑;不動產業方面,由於遞延買盤趨緩、交屋高峰期告一段落,以及賣方降價幅度縮小,導致6都4月交易量較3月衰退13.1%。

據台經院調查,有高達54.5%的不動產業者看壞未來半年景氣。劉佩真指出,從第1季與4月的成交表現來看,房市目前已無追價動能,只剩下「逢低承接」的買盤,若舊案縮小降價幅度,新案又逆勢開高價,勢必又會造成一波買賣雙方價格的磨合期,將不利未來房市發展。

台經院景氣預測中心主任孫明德也示警,台灣景氣現在又慢慢往下墜,若要拉抬國內景氣,下半年必須要有新的刺激。

孫明德指出,陸客來台人次去年為350萬,而今年1~4月已減少一半,全年預估將減少200萬人次,以每100萬人次觀光客對台灣GDP貢獻約10億美元來看,將減少20億美元收入,若單靠國內消費力道來彌補,甚至期待iPhone新機銷售表現,恐怕不太容易。

他表示,台灣景氣已從「外熱內溫」轉變成「外溫內冷」,儘管前瞻建設仍有爭議,但還是建議政府應盡快通過,好讓前期基礎工程先發包、動工,以提振營建業信心,還可拉抬第4季的景氣;另外,政府也可推出刺激消費的政策,以應對下半年經濟變冷的態勢。

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2017-06-02 08:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

三降風帶動,房市持續回溫。記者游智文/攝影 三降風帶動,房市持續回溫。記者游智文/攝影
 

市調指出,房市持續回溫,520檔看屋人潮增多,銷售也增溫,不少業者喜出望外,覺得幸福似乎來得突然。業者分析,去年底開始的三降風,是房市回溫關鍵,尤其是降價,但建商若見熱就漲,恐打回原形。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,受房地合一上路、房屋稅增稅影響,預售房市去年表現極差,上半年幾乎都在谷底藍燈打轉,大台北多數建案一周來客不到十組,成交更是寥寥可數。

一直到去年底,中央、地方檢討房屋稅,祭出調高折舊率、取消部分新屋加價項目,修正豪宅稅等降稅措施,加上建商降低推案量,調降價格等「三降」帶動,房市才回復動能,近來更明顯回溫。

以海悅廣告來說,總經理王俊傑表示,旗下代銷建案,基隆「早安國揚」已賣出七成,賣了四年的北市民生東路「德運官鼎」近日也完銷結案,新推出的松山區「勤耕延吉」,尚未公開,銷售已逾五成。

遠雄建設今年329檔期訂下一天賣一億目標,遠雄總經理張麗蓉表示,4月共賣出46億,已超出目標,5月到上周為止,也已賣出30億元。上周末新莊「遠雄國匯」公開,搭配活動,一天來客就達200多組。

何世昌說,房市是否回溫,從建案打廣告情況和代銷接案最可看出。先前不論報章、電台或網路,房地產廣告都很少,現在到處可見可聞;去年代銷怕賠錢,大多只接純企畫,今年紛紛改為包銷,開始玩大的。

根據住展市調,今年房市回溫以台北市中心蛋黃區最明顯,今年2月以前,各工地一周來客大多只有個位數,現在都可達到15~20組。

非蛋黃區,5月來客和成交量均稍微降溫,但比起去年,仍都有四到五成的成長。有降價的個案,或是開出破盤價的建案,目前一周來客都可達百組以上。

何世昌分析,這波房市買氣回升,政府降稅,建商降量、降價是主因,其中降價尤其是關鍵,近來有部分建案悄悄調漲售價,人氣幾乎立即大降,未來房市端看建商態度,如果見熱就調漲,房市恐將再陷低潮。

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2017-06-02 10:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

本報資料照 本報資料照
 

一項民調指出,超過七成民眾反對進一步鬆綁陸資來台購屋相關限制,民眾反對原因,主要是擔心陸資炒房。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,數據顯示,近年陸資在世界各國炒房資訊不斷傳出,讓很多民眾擔心若鬆綁,將造成房價狂飆,年輕人會更加買不起房。

他說,不少民眾將大陸居民在台灣買房一事當成毒蛇猛獸,不過,目前陸資來台買房的規定相當嚴格,台灣房產對有自住需求的陸資買方來說,其實沒有那麼大的吸引力。

屋比趨勢研究中心近日針對是否進一步鬆綁陸資來台限制進行調查,72%民眾表示反對,贊成與有條件贊成,分別佔10%與18%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台灣目前雖有開放陸資來台買房的相關規定,但卡在資金來源審核、大陸人民來台居留時間及審查流程過於繁複等限制,從2002年8月可許辦法發布迄今年4月底,內政部正式許可件數僅363件,金額約58億,近15年,平均一年僅20多件核可通過。

陳傑鳴表示,目前陸資購買台灣不動產受到「543條款」、「總量」、「集中度管制」等限制,一般陸資想透過合法管到來台購屋難度相當高。

目前市場中,有陸資為了規避,使用境外公司、他國護照購屋或是人頭的方式來台買房,反造成政府管理上的漏洞,政府應正視這樣的狀況,無論是否鬆綁,都需要有良好的管理機制,方可化解民眾的疑慮。

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2017-05-31 19:27聯合報 記者吳淑玲╱即時報導

近期國內外經濟表現穩定復甦,民眾對未來信心增強,今年以來房市交易回溫,讓賣方期待後市的樂觀情緒逐步展現,降價意願減,但買方沒有追價意願,買賣雙方價格認知差距再擴大,讓5月房市買氣略降溫,全台交易量較4月量縮4%,是今年1-4月交易量連四月成長以來首次反轉收黑。

根據永慶房產集團研展中心統計,與4月相比,「七都」5月房市交易量表現,北市交易量縮2%,新北減少3%,桃園量縮5%,新竹縣市量縮8%、台中減少6%,台南與高雄則分別減少7%與4%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近期國內外經濟利多訊息充斥,讓賣方樂觀看待後市,由前幾個月的認同價跌的態度出現轉變,開始堅持價格,售屋心態變硬,造成5月房價小幅回升,但目前房市以自住型買方為市場主力,民眾可接受的房價彈性較小,在房價看跌不跌的狀況下,讓部分買方開始縮手,回歸保守觀望的態度,放緩購屋腳步,雙方價格認知差距無法拉近,這也是讓5月交易量縮的主因。

謝志傑認為,觀察5月帶看量仍維持4月水準,民眾購屋意願仍高,還是積極看屋、詢價,但付斡意願不若3、4月積極,明顯較4月減少,顯示價格與買方期待落差仍大,不過,謝志傑補充,目前的買方趨向理性購屋,大幅砍價的情況已少見,只要賣方合理讓價,適度修正價格,就容易成交。

謝志傑說,展望下半年,根據台經院調查,國內景氣已由高峰往下墜,外溫內冷,若沒有新的振興措施刺激,下半年景氣恐難樂觀;此外,在自住抬頭、投資式微的狀況下,北台灣將進入全成屋市場,加上今年進入預售交屋高峰期,市場供給量將大增,建商有銷售壓力,勢必大幅讓利清庫存,將衝擊到周邊中古屋市場,向下比價效應將持續,不可不慎。

謝志傑指出,目前房市陷入「有價就沒量」的困境,雖然近期房市交易量回溫,但仍沒有支撐房價上漲動能,買方購屋信心仍脆弱,若沒有合理讓利的狀況下,交易量難以回升,成交機會大減。

他建議有意售屋的屋主,切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢,先降先贏,跑在建商之前,提早展開汰弱留強的資產安排;至於有購屋需求的民眾,建議可趁目前房貸利率仍處低檔,加上房價緩跌的趨勢不變,急跌或大跌的狀況不會出現,目前正是進場好時機,積極看屋比較,早日晉升有巢一族。

永慶房屋公布5月七都房市交易行情。圖/永慶房屋提供 永慶房屋公布5月七都房市交易行情。圖/永慶房屋提供
 
 

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雙北市去年購屋比率 女性高於男性
小資女加入 女性購屋越來越年輕
去年六都買氣最旺的地區 是這地方

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2017-05-31 07:17:12 經濟日報 記者郭及天/台北報導

今年第一季以來房市買氣明顯回溫。 圖/本報資料照 今年第一季以來房市買氣明顯回溫。 圖/本報資料照
 

房仲業者表示,今年第1季以來房市買氣明顯回溫,央行連續三季利率按兵不動,各銀行房貸利率續降,依照目前國內狀況,低利狀態將持續一段時間。

不過低利環境持續,加上不少銀行願意提供寬限期等優惠,轉貸也會暫時舒緩償貸壓力,想要等待斷頭屋釋出、趁機撿便宜,仍不容易。

今年第1季六都住宅貸款的核貸成數普遍提升至七成以上,即使成數最低的台北市及新北市,也都提升到64%及68.5%;六都平均核貸利率,則普遍由去年的2%,降到1.8%左右,其中又以台南的1.77%為六都最低。大家房屋企研室主任郎美囡表示,目前銀行對於房市仍保守看待,但優質自用客戶是銀行爭取放款的目標,低利率往往能夠吸引自用買方目光。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,在房貸上爭取高成數與低利率,除了房屋本身路段及產品條件以外,能否爭取到高的貸款成數,個人的財務條件也相當重要,包括穩定的收入與工作、良好的信用條件等,都是銀行評估放款的關鍵指標。

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2017年05月30日 12:15 

/綜合報導
陸資買房限一人一戶?網批賣台又資進根本垃圾黨
行政院最近核定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》修正案,其中包括一人限購一戶將明確入法。(新華社)

根據今日《中國時報》報導,行政院最近核定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》修正案,其中包括一人限購一戶將明確入法。對此,網友質疑台灣才2千萬人,全大陸13億人口,這腦袋到底裝甚麼?痛批「賣台又資進根本垃圾黨」,網友也憂心「中國政府用人頭把台灣房地產買下來,台灣直接成為中國土地」。

報導中提到,這次有四大修正重點,一、一人限買一戶明確入法,讓陸資買房有所遵循,以避免炒房。二、陸資買房應檢附文件規定更明確,方便在審查時辨認有無黨政軍人士。

三、針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣,由台灣地區人民得標,大幅簡化程序,不需內政部逐案個案審查許可。四、事後控管機制明確化。例如目前取得不動產限制自住使用,倘若出租或作營業商店使用,將先撤銷廢止許可,令其一年內限期移轉,若不移轉將要求縣市政府逕為標售。

遭網友狂噓「護房價護成這樣」、「這次中資真的能買下台灣了」、「搭配8800億錢沾建設,跟本炒房套路」、「你能真的確定這些陸資,不是中國政府提供的資金嗎」、「習大大:原來統一這麼簡單~要買哪13億戶呢」、「一人一戶,那你知道對岸多少人嗎?隨便找個人頭來,就能炒了」、「馬的,自己人都沒房子住了,還搞分享喔」、「連自己台灣人都沒辦法做到1人1戶了,怎限制中國阿?」、「中國最可怕的就是人數啊」、「如果13億人 一人一戶 還不叫賣台,叫什麼?」、「資進黨真的是打算這四年狠撈一票」、「向這種賣台政策,開放敵國來買土地,還賣,真是有病的」、「把台灣買下來,準備統一」

(中時電子報)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

東區店面再受重創!中國最大鐘錶零售集團亨得利集團,在台彎的銷售店面「亨得利三寶名錶」2015年第2季才重新裝潢盛大開幕,不料近2年陸客來台觀光人數慘摔,加上消費景氣轉弱且房地產反轉向下,東區知名品牌陸續撤離,亨得利鐘錶25日中午已經拆除招牌,全數打包關店,結束7年的店面。過往的忠孝敦化三角金店面,如今變得黯淡蕭條。

▼東區亨得利三寶名錶的招牌25日中午已經拆除。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)東區亨得利關店。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

▼東區亨得利三寶名錶23日已經停止營業。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)東區亨得利關店。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

▼亨得利三寶名錶關店後,東區店面恐怕「黑壓壓一片」。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)東區亨得利關店。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

東區店面近年出現「關店出走潮」,最大主因是2008年開放陸客觀光、2011開放自由行,當時正逢房市景氣大好,店面租金、售價雙漲,東區房東更是一口氣調漲租金,但隨著景氣下滑,熱潮退卻後,租客則選擇打包走人。

東區除了約3年前女鞋品牌Miss Sofi撤出後,未有租客承租之外,去年底該店旁的DHC也撤出,而正臨敦化南路的蘋果經銷商優仕敦南店,也在去年同時間關店,這兩處在今年農曆春節期間更淪為「紅包特賣會」的場地。

而緊鄰蘋果優仕敦南店的「亨得利三寶名錶」,位子是東區最精華的忠孝、敦化三角窗,23日已經公告停止營業,25日中午工人也拆除了招牌。新店址則選擇微風信義對面的「忠孝101」,該店面是去年9月「僑外資」台灣亨得利以4.8億元買下的1、2店面,創下區段新高價。

▼亨得利三寶名錶搬遷至忠孝東路五段。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)東區亨得利關店。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

亨得利集團在台投資不動產的歷程也頗具爭議,尤其是2010年以跳脫行情的9億元標下忠孝東路四段安泰銀行店面,當時成功拉抬東區商圈店面行情,2014年底則悄悄出脫,據傳該店轉售獲利高達3億元。

東區的攤商則表示,今年景氣又更不好了,據傳原本空置的DHC店面6月會有台灣生技廠商進駐,「但租金若還是很高,民眾又不消費,可能撐不到半年就關了。」前年底從東區茶街撤出的燒肉店老闆則認為,「東區已經沒有人潮了,不看好東區未來。」而頂好名店城1樓店面,有不少店面高掛出租帆布,東區關店潮恐怕還在蔓延中。

▼頂好名店城附近店面也「連店撤出」。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)頂好名店城1樓店面招出。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

(最新)而出租亨得利名錶店面的王姓屋主,26日下午則透過管道向《好房網》澄清,該店面是租約到期不續租,業者是「遷店」非「關店」。

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2017年05月26日 11:06 

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亨得利悄悄關店,撤出忠孝、敦化三角窗金店面。(林宜靜/攝)
亨得利悄悄關店,撤出忠孝、敦化三角窗金店面。(林宜靜/攝)
亨得利集團在台投資不動產也頗具爭議。圖為「亨得利三寶名錶」店。(翻攝/google map)
亨得利集團在台投資不動產也頗具爭議。圖為「亨得利三寶名錶」店。(翻攝/google map)

台北東區店面近年爆「關店出走潮」,繼Miss Sofi、DHC等撤出後,如今大型鐘錶店也撐不過景氣寒冬,傳出熄燈歇業,讓店面空置率創逾20年新高的東區商圈更是雪上加霜!位在忠孝敦化三角金店面的中國最大鐘錶零售集團亨得利集團,受到近2年陸客人數慘掉的衝擊,25日驚傳拆除招牌、全數打包關店,結束7年的營業。

2008年開放陸客觀光、2011開放自由行,當時房市景氣大好,東區房東一口氣大幅調漲租金,但隨著陸客不來、國內景氣降溫,商圈人潮大減,東區店面也跟著進入黑暗期。

好房網報導,緊鄰蘋果優仕敦南店的「亨得利三寶名錶」,位置是東區最精華的忠孝、敦化三角窗,23日已經公告停止營業,25日工人忙著拆除招牌,亨得利打包關店後,附近店面更顯冷清。

報導指出,撤出原址後,亨得利將搬往微風信義對面的「忠孝101」的新店址,該店面是去年9月「僑外資」台灣亨得利以4.8億元買下的1、2店面,創下區段新高價。

事實上,亨得利集團在台投資不動產也頗具爭議,尤其2010年,以高出市場行情標下忠孝東路4段安泰銀行店面,帶動東區店面行情水漲船高,隨後在2014年底轉手出脫,外傳該店轉售獲利高達3億元。

東區店面空置率居高不下,去年忠孝東路正馬路空租店面高達15間之多,因此部分房東的姿態也稍放軟,租金下調約1成左右,台灣房屋指出,如忠孝敦化路口MISS SOFI鞋店,改以短租特賣方式經營;頂好名店城對面的湘滋緹精品內衣,每坪租金不到1萬500元;頂呱呱店租則從每月150萬元下修至130萬元,降幅高達13%。

(中時電子報)

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2017-05-19

〔記者徐義平/台北報導〕內需不振又無外資買盤,加上整體房產供過於求,台中豪宅一哥聯聚建設董座江韋侖直言,整體房市五年內不會太好。而且他認為,當初央行祭出「豪宅版」信用管制,主要是針對北市以及台中七期為抑制對象,此舉也讓七期豪宅價格停滯相當長一段時間。

  • 聯聚建設董座江韋侖(記者徐義平攝)

    聯聚建設董座江韋侖(記者徐義平攝)

江韋侖指出,受到2012年央行豪宅版信用管制衝擊,台中豪宅聚落七期價格停滯相當長一段時間,而且現在七期還找得到三字頭的豪宅建案。至於目前台中接連冒出每坪8字頭的豪宅實價紀錄,江韋侖認為僅止於相當少數,而且可能還把建商出的裝潢費用也計入購買價格,並非毛胚屋的真實價格,但實價卻無法呈現真實情況。

對於是否大規模開放中資來台購屋,江韋侖認為,其實過量並非好事,會造成台灣年輕人根本買不起房,因此希望政府能擬定一套穩定的規範,適當以及適量的開放。

對於旗下甫交屋的「聯聚保和」豪宅建案,江韋侖坦承因交屋正好碰上房市盤整階段,確實有已購客戶想延緩交屋,不過,經過溝通並實際看過完成的建案,均順利進行交屋程序,該案每坪開價53.98~83.98萬元,全案總銷超過60億元。目前該案已有5筆實價揭露紀錄,分別是16、17、26、27及29樓,每坪47.6~59.4萬元,均為4年前預售時的價格。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1103509

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2017-05-19 14:00中央社 台北19日電

有巢氏房屋指出,桃園、台南及高雄鐵路地下化,車站周邊行政區房市交易轉旺,交易量年增率最多的行政區為新北市鶯歌區,達110%。

有巢氏房屋表示,近期各縣市首長紛紛爭取前瞻基礎建設計畫,以軌道建設占比最多。依建物買賣移轉棟數觀察桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量,新北市鶯歌區今年1至4月交易量275件,較去年同期131件大增109.9%,台南以中西區年增率52.4%最多,高雄三民區也有54%的增幅。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成分析,鶯歌位居雙北及桃園之間,縣市連絡快速,加上近期新成屋讓利,連帶中古屋的屋主心態鬆動,整體區域房價下修,在交通便利及低價的誘因下,吸引許多外地年輕族群進場。

至於台南中西區,因市府「台南雙城觀光區計畫」,依市府核定條件,可將自用住宅申請設立為合法民宿,因此吸引有不少置產客群購入當地特色古宅,準備轉做民宿,再加上當地自住買氣盤穩,促使中西區交易量上升。

高雄三民區則因市府陸續釋出利多資訊,包含目前正在施工中的鐵路地下化車站計畫,以及高雄捷運黃線、果菜市場遷移等政府重大建設,加上今年屋主不再堅持高價出售,願意讓利,推升三民區買氣。

永慶不動產鶯歌國慶加盟店店東邱麗雪表,「鶯歌區以首購族為主要買房族群,區域物件總價帶約新台幣500至800萬元之間,與台北市及新北市蛋黃區相比,相對親民。

加上鄰近國道2號、3號,橫縱向地區往來快速,或以火車通勤北桃地區,交通均十分便利,吸引許多雙北地區的年輕自住族群跨區購屋,今年3至4月的交易量較去年成長2成左右,未來捷運及鐵路地下化完工後,交易量可望再提升。

 

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2472727?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年05月17日 11:59 

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聯聚建設董事長江韋侖認為房市景氣依舊低迷。(本報系資料照片)
聯聚建設董事長江韋侖認為房市景氣依舊低迷。(本報系資料照片)

2017年農曆過後房市買氣回籠,號稱出現小陽春,有不少業者預估,今年房市將會落底,不過,聯聚建設董事長江韋侖卻直言,「市場出現供過於求的情況,各地都有餘屋待售,房市未來5年內可能都不會太好!」

 

台中豪宅一哥聯聚建設今年7月創立滿23年,平均每2年才推出一個案子,其董事長江韋侖接受《蘋果日報》訪問時表示,以往台商回台置產是市場主力來源之一,但隨著中國經濟環境變差,營運可能不若以往順利,返台熱錢恐變少,加上不動產稅賦提高,讓投資市場變冷,未來5年房市向上突破的契機不大。

房市大老不約而同看壞房地產市況,戴德梁行總經理顏炳立先前在自家官網「顏炳立新觀點」撰文指出,「房市確定未來幾年不會有榮景,因為房地產已經不再是一個投資商品,價不會上漲,量就不會出,而市場資金有限,投資人的選擇也不再是房地產了。」

(中時電子報)

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2017-05-12 11:45:27 中央社 台北12日電

房屋比價平台「屋比」依據統計資料發現,板南線、新蘆線、文湖線三條捷運北市段今年 1月各站週邊成交案揭露僅個位數,屋比分析,成交件數退燒主要是買賣方對價格認知差距太大。

屋比趨勢研究中心特別由台北市地政雲最新資料發現,北市捷運宅交易熱度已連 5年退燒,北市各捷運站週邊250公尺內的住宅占北市交易比重, 從2012年佔21.1%,到今年1月僅剩4.3%。

統計發現,延線通過北市數個精華地段的「板南線」,或是首購族偏好的「中和新蘆線」、「文湖線」等,三條捷運線(北市段)各站週邊250公尺內,今年1月分別只有3件、4件、4件住宅交易資訊揭露, 相較以往單一捷運線單月動輒30件到60件,甚至破百件的成交市況相比,捷運週邊住宅買氣呈現急凍。

房屋比價平台「屋比」創辦人葉國華表示,捷運與台北民眾生活密不可分,不少人喜歡「逐捷運而居」,因此過去北市捷運站週邊住宅在市場上搶手,不僅吸引投資客搶進,也被認為是房市不敗的票房保證。

葉國華指出,早年捷運題材炒作,捷運站週邊房價普遍過度飆漲,屋主售屋心態也都相當高;近年房市反轉量縮,購屋者不輕易追價的市況下,房價偏高的捷運週邊住宅,交易佔比持續下滑其實可以預見。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴也表示,捷運宅具有交通優勢,由於這幾年捷運站週邊房價不斷高漲,捷運宅已非低薪、存款不豐厚的年輕上班族可以負擔的,從北市地政雲的統計資料發現,去年北市五條捷運線各站的購屋者年齡,29歲以下的占比竟不到1成,房價最高的板南線甚至僅有5.1%,顯見捷運站的高房價,已讓年輕族群無力負擔。

陳傑鳴認為,今年房市雖有復甦,但估計仍以自住首購及換屋買盤為主,追價力道仍有限,以目前捷運宅低落的買氣推估,屋主若仍想開高價售屋,彼此在價格認知上差距太太的話,仍有可能乏人問津。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2458424

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2017-05-13 13:09中央社 台北13日電

今年度分行裁撤,花旗銀行開第一槍,花旗仁德及板新分行各在3月底及5月初停業。記者... 今年度分行裁撤,花旗銀行開第一槍,花旗仁德及板新分行各在3月底及5月初停業。記者孫中英/攝影
 
儘管銀行開到你家巷口,但你還記得上次到銀行是什麼時候的事情了嗎?近年銀行反其道而行,不分公、民營,本土或外商不約而同瘦身砍據點,尤其,撤出一級戰區台北市。

根據金管會統計,截至105年底,銀行分行家數為3430家,相對103年底高峰時的3460家縮減了30家,等於一年有15家銀行悄悄的從你家附近的巷口消失。

銀行這波砍分行的風潮方興未艾,今年來包含花旗銀行已砍了2處、匯豐銀行縮減2處據點,永豐銀行也砍了1家簡易分行。

值得注意的是,過去銀行紛紛搶進各大都會區黃金商圈開立新分行,尤其是台北市,然而,這5家消失的銀行,有3處出現在台北市、1家則在新北市。

金融監督管理委員會表示,數位化時代下,民眾對實體分行依賴降低,縮減分行有助銀行營運表現,尤其,台北租金較高、銀行家數較多,都影響著銀行裁撤分行。

就各家銀行官網公布數字統計,台北市擁有超過500家分行是全國銀行家數最多的縣市,且主要集中在台北火車站周邊、南京東路以及信義區。其次才是新北市的約300家,以及台中、高雄的各約200家。

且分行多不代表高獲利。截至105年底,合作金庫銀行國內有272處據點,為我國營業據點最多的銀行,去年全年稅後盈餘約106億元,表現不如國內僅150處分行的中國信託的166億元。

銀行高層表示,「很多時候,銀行營業廳內的行員比客戶還多」。

他說,網路銀行已經可以完成開戶、辦貸款、信託理財多項業務,分行價值大不如前,現在幾乎看不到過去民眾抽號碼牌,等叫號的情況。

面對分行價值縮減,銀行除了大砍分行外,也投入分行的升級,如渣打銀行砸上億元在台打造2座數位旗艦分行;花旗銀行目前7成分行已轉型為智慧分行;台北富邦銀行目前已完成65家分行改裝,目標今年底數位分行涵蓋率將超過7成。

同時,銀行也推動分行人員的轉型計畫,如渣打導入全球認證化職能訓練支持職務內容調整及轉職員工,從2015年起超過332場次培訓及轉職輔導,超過2000人次參與銀行數位化服務課程,截至目前共有983位員工順利轉任。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2460523?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年05月11日 15:49 

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專家預期,今年夏季黃金價格將大幅走跌。(美聯社)
專家預期,今年夏季黃金價格將大幅走跌。(美聯社)

從美國總統大選以來,黃金價格有如雲霄飛車般震盪,一度從每盎司1300美元以上滑落至1150美元附近,近期因美國政局動盪,資金流入避險商品,才緩步回升至每盎司1300美元。

MarketWatch專欄作家Jeff Reeves卻斷言這波金價漲勢不會持久,他列出以下7大理由,預期今年夏季黃金價格將大幅走跌。

第一、美股漲不停

近期道瓊工業指數衝破21000點、那斯達克指數改寫歷史新高,有哪個投資人會想拋棄股票買進黃金?

第二、市場投資人沒再怕

有美股恐慌指數之稱的波動率指數(VIX)本周一度下探23年新低,市場避險需求不如預期。

第三、大宗商品走弱

標普高盛商品指數(S&P GSCI)自4月高點回落約10%,原物料行情近來走勢低迷。

第四、金礦商股價疲弱

大型金礦商像是ARRICK GOLD、GOLDCORP等,股價自2月高點回落逾16%,影響市場投資人信心

第五、聯準會(Fed)升息支撐美元

隨著美國持續升息,今年內可能再升息3次,美元指數看漲,對黃金價格是一大利空。

第六、通膨壓力無感

美國3月個人消費支出(PCE)物價指數走低,是2001年9月以來首度下滑,通膨壓力不增反減,欠缺買進黃金的迫切性。

第七、黃金多頭持續失血

金價2013年暴跌逾30%、2015年重摔10%,自去年高點亦呈現二位數跌幅,中長期投資人不太可能願意承受再度暴虧的風險。

(中時電子報)

文章來源:7 reasons gold prices will crash this summer

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2017-05-11 13:44聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調顯示,4月新建案看屋人潮持續上揚,但成交量較3月下跌三成。業者表示,4月以來建商看到看屋人氣回升,價格變硬、議價空間急速縮小,導致買方買不下手。

 
 

 

住展雜誌公布最新預售屋燈號,住展風向球4月總分降至32.2分,在黃藍燈最下限,仍守住黃藍燈。六大統計指標中,廣告批數、議價率與來人組數上揚,但新成屋與預售推案量、成交組數均下降。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,4月北台預售案量雖然比3月來得少,仍有逾400億的量體釋出,推案量下滑主因是,新北市多個指標案預計在329檔期公開,但因建照審核延宕,在房市重要檔期罕見出現新成屋與預售屋指標案雙雙掛零的狀況。

3月房市出現小陽春,4月業者銷售信心持續升高,建案廣告批數較3月增約16%,議價空間也縮小。

何世昌表示,2、3月成交回溫後,不少建案認為已無再降價的必要,有的甚至調漲價格,是議價率下降主因。但議價空間變小,成交量也下滑,4月成交組數比3月減少約三成。

何世昌表示,目前買方市場的格局並未改變,民眾仍是買低不買高,市調顯示,賣得不錯的建案一旦調漲價格,銷售就轉為停滯,僅有極為少數的建案例外,房市仍持續盤整中。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2456447

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好房網News記者陳思瑜/整理報導

 
2017年第一季房市,跌勢已不如先前兇猛,看到已經下修的房價,讓不少民眾打算進場,但又擔心房價還沒跌夠,有房仲說,想確認房市是不是真的復甦,「追價力道」、「大坪數銷售數字」、「豪宅漣漪效應」這三個重要的市況指標一定不能忽略。
想確認房市是不是真的復甦,可從三個市況指標來觀察。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
想確認房市是不是真的復甦,可從三個市況指標來觀察。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
以「追價力道」來說,若是買方願意追價,代表買方普遍看好未來房價行情會繼續上升,在追價效應下,房價就會跟著漲,但有房仲業者今年買氣強的區域、物件,皆是讓利而來,只要價格一漲,買盤又顯疲軟,離房市多頭還有一段路。
第二項「大坪數銷售數字」,則是因為大坪數總價高,在房市多頭時「買大賺大」,但當空頭時,投資客買大反而賠得多,只剩換屋族趁機進場大坪數,因此當大坪數房型普遍熱賣時,房市才比較可能露出曙光。
至於「豪宅漣漪效應」則是可以觀察,新豪宅建案是否有帶動周邊建案、或中古屋房價出現比價效應上漲,但房仲業者觀察目前房市,大台北豪宅建案周邊房價,不但沒出現漣漪效應,反而還帶頭降價。
另外,包租公律師蔡志雄則在奇摩房地產專欄撰文認為,觀察「房價是否跌價近3成」、「政府祭出何種救房政策」這兩項,也可當成房市觸底的指標。

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