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2017-12-13 12:22經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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永慶房產集團根據內部資料統計近三個月降價物件的帶看組數,發現有降價的物件平均每月帶看量約7至10組,較未降價的一般物件多三到五倍。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,今年房市讓利當道,有降價的物件更能吸引民眾的目光,除了網路點閱數增加外,帶看量更是沒有降價物件的數倍,成交的機率也就更高。

觀察台北市近三個月各行政區降價物件的每月平均帶看量,以士林區居冠,平均每月帶看量約有10次,其次是北投區,平均每月約有9次的帶看量,排名第三分別有松山區及內湖區,平均每月約有8次的帶看量,謝志傑表示,沒有降價的一般物件帶看量僅約一至二次,因此只要有降價,就可以多吸引四至五倍的民眾來看屋,增加成交機會。

士林區降價物件約占總物件量的50%,平均每月帶看量約有10次,是台北市降價物件中最熱門的區域,謝志傑說明,士林區的一般物件通常每月平均帶看量只有一至次,如果有降價,就可以多出5倍以上的帶看組數,媒合的機會增加,成交的機率也就倍增。

而在降價物件中,電梯大樓的降價區域多分布在捷運士林站左側的中正路、承德路四段周邊,另外在靠近捷運芝山站的福華路、德行東路及忠誠路一段周邊也有不少降價物件,有降價的公寓多分布在中山北路六段及福港街周邊的巷弄之中。

 

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2017-12-11 16:14經濟日報 劉清痕
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假日去公園走走,看到很多父母帶著小孩在騎單車、溜冰、玩遊戲;但往另一頭看,更多的是外籍看護工推著老人到公園曬太陽。

看護工大多來自東南亞,每個月賺得的錢,絕大部份匯回國,讓小孩讀書或讓家人買地買房做生意;而坐在輪椅上的老人,大概不會再投資買房了,煩腦的應是如何省錢支付長照費用。

 

 
 

 

資料來源:維基百科03/12/2017

 

 

劉清痕/製表 劉清痕/製表
 

 

從一張全球中位數年齡的分佈圖看出,許多歐、美、東亞國家的人口中位數大多在40歲左右或以上; 而年齡中位數在20~25歲的國家除了非洲之外,在東南亞就屬寮國的23.0歲和菲律賓的23.5歲。

人生在40歲時,大多已結婚生子置產了,接下來有些人是準備換較大、較新或都會區的不動產,再來就是要省錢和存錢買保險為將來的養老作規劃了。而年齡在25歲左右的年輕人,正是既努力賺錢也是敢消費的年紀,更是準備結婚生子買房的時機。

所以,在平均年齡40歲以上而出生率小於一的國家,不動產的需求應是遞減的,不動產物件的繼承移轉增加幅度將會大於買賣移轉的增加幅度。在這些國家的不動產投資地區,最好選在在換屋族喜歡的都會商業區,或可著重於有管理服務的老年式不動產,如:有休閒娛樂供膳的老年公寓、有醫療照顧的集合式老年住宅。

在平均年齡年輕且出生率大於一的國家,則可投資各式不動產,如:首購族可負擔的套房或一房一廳,或精英白領喜愛的二房或三房。

台灣現在因為各項經濟和人口因素,房地產的獲利前景未明,但銀行游資還很充裕,很多資金苦無投資標的。不過不用擔心,投資是全球性的,可在此時考慮至海外投資。

但海外不動產投資,適合長線投資而非短線炒作,選擇一個人口年輕有遠景的國家投資,可以上看五年、十年或二十年的紅利。所以,人口紅利,是建議海外不動產投資人可考慮的一個重要因素!

投資海外房地產 請審慎評估風險

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5622/2868600

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
房市不見底,應該堅持價格、賭一把,還是該讓利出場,會賠的少一點?答案是,不論金融業者還是專家學者都認為,「市場真的回不去了」!
展望今年和明年房市趨勢,專家多認為,距離價格築底還很遠(好房網News記者陳韋帆/攝影)
房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
不論是蛋白還是蛋黃區,投資客逃命潮都不是玩笑,戴德梁行總經理顏炳立表示,全台各地都一樣,房市一天不如一天,市場已經是只有需求沒有投資,今天不願意讓價,明天只會更難賣,賣得好的案子都是個例,且還是要靠花招百出的行銷方式,而不斷出現的則是「2、3年前買的不動產,要虧千萬才能出場」。
持續盤整緩跌,聯邦銀行總經理林鴻聯接受經濟日報採訪時直言,目前房市根本不是底部!明年還會持續下探,尤其如果央行決定跟進美國升息,就會跌得更快,但這也絕不表示明年就會觸底,跌幅空間還很大。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,觀察今年房價表現,均呈盤整小跌的走勢,在經濟穩定復甦前,多數民眾仍看跌房價,無追價意願,因此預期房價在缺乏上漲動能下,「盤整緩跌」趨勢將不變,尤其是蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區,價格仍有修正空間。

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松山區八德路三段巷內老宅「太平洋華府」,今年9月總價780萬,同戶為2014年以總價980萬元入手,賠售了200萬。(圖/翻攝自Google街景)

2017/12/05 16:33文/記者葉思含

「太平洋華府」實價交易資料

根據實價揭露資料,位於松山區八德路三段巷內老宅「太平洋華府」,今年9月交易3樓戶,總價780萬,總坪數11.51坪,單價67.8萬,同戶為2014年以總價980萬元入手,賠售了200萬,一坪跌了17.3萬,跌幅高達2成,且當時購入讓前一手屋主獲利近3百萬,無疑買到高點,賣在低點。

 

根據《經濟日報》報導,該社區屋齡超過30年,總戶數超過200戶,屋況不算太好,但屬雙敦學區,是明星學區宅,且中崙商圈機能不錯,不乏設籍、出租訴求買方,在2014年房市熱潮,確實有房價攀漲實力。

 

隨著房市走弱,該社區也無過多優勢支持,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2016年底房仲銷售的時候以899萬賠售開價,屋內也有所裝潢,仍然不敵整體景氣,賣了一年大賠200萬收場,陳炳辰分析,目前該地段相似物件均價就是67、68萬,過去2年大概是70萬左右;而該社區今年行情則在62、63萬,過去則在65~70萬,該筆成交價格相對之下還賣在社區高點。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4347

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2017-12-05 14:37聯合晚報 記者游智文/台北報導
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根據實價資料,信義計畫區套房近來大幅走跌,投資人紛紛慘賠出場,「新川普」有人賠了620萬元,「信義香榭」也有一戶也認賠480萬元出售。

台灣房屋資深分析師陳炳辰指出,信義計畫區套房社區公設豪華,建商推案時多以「小豪宅」包裝,新川普與信義香榭即為代表社區之一,兩棟屋齡都在10年上下,樓層均為19層,過去房市熱絡時,投資客趨之若鶩,也不乏名人入住。

他表示,景氣好時,信義計畫區小豪宅以驚人速度翻漲,譬如信義計畫區最知名高價套房「新世界」,就從早先一坪80多萬元,短短幾年上漲到最高一坪166萬元;新川普也從一坪7、80萬,漲到最高140萬元。

但隨房市逆轉,這些當年漲速驚人的套房,現在崩跌情況也同樣令人心驚。以新川普來說,近來成交行情多回落至八字頭,其中五樓一戶,屋主三年前以1900萬元買進,今年7月以1280萬元出售,賠了620萬元。

實價資料,該戶有三次交易紀錄,第一手以1300萬買進,1900萬元賣出,大賺600萬元,第二手以1280萬元出售,已低於第一手2012年買進時的價格。以單價來看,屋主買進單價為一坪126萬,以85萬出售,一坪賠41萬,跌幅高達32%。

信義香榭14樓一戶套房,同樣約15坪,屋主在2013年以1830萬元買進,今年5月以1350萬元出售,也賠了480萬元。

陳炳辰表示,信義計畫區「小豪宅」是房市投資火熱時的產物,公設比高,室內坪數偏小,目前市場多視這類物件為實用性偏低,價格卻過高的低CP值產品,願意出手買小又買貴的族群已不復見,即便是信義計畫區、大安森林公園周邊這些機能強大的地段,由於買方觀望,跌勢都相當重。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2857076?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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房市名嘴呼籲大家別投資房地產,以防受騙被套牢。(本報系資料照)

 

房市名嘴Sway在臉書發文,呼籲大家「別投資房地產」,並遠離熱衷其中的親友或是不斷遊說你的業務。他說,到處有人希望你投資,那是因為藉由不對等的資訊,就能輕易騙到你的信任,讓你掏錢買單,只要你有那麼一點貪念,就會買一間、買二間...然後一夕之間跌到谷底,買一間就讓你套到底。

Sway說,台北投資客近幾個月都慘澹度日,因為當你月花6000元就能在台北市健康路租屋,誰還想要買地點很鳥的爛房子?但他們不會告訴你實話,反而會製造一堆數字讓你相信沒那麼壞,實際上卻在等你高價接手,就像先前林森北的店面投資客,3個月賠幾百萬就趕快出場,因為再下去會套死,「買方越來越聰明、建商房子越蓋越爛,遲早大家都會學到不被詐騙」。

Sway表示,當年不少人以為房價還會漲,買了不少爛屋,如今賣不掉,輕者斷尾五折出,嚴重一點就法拍放給他爛,更慘的就是套牢到現在還不肯降價就範。現在還是有一堆廣告號稱「排隊熱銷」、「一小時賣光」,希望你買單的人會說這個案子很好,但明明以後都會蓋成暗無天日。提醒大家在房地產投資上要謹慎留意,別太容易相信別人,以免套牢無法脫離。

(中時電子報)

文章來源:Sway臉書

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171205002358-260410

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2017-12-04 13:29經濟日報 記者游智文╱即時報導
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太平洋華府 記者游智文/攝影 太平洋華府 記者游智文/攝影
 

實價資料顯示,北市熱門敦化學區投資宅「太平洋華府」,近來接連有人慘賠出場,其中套房賠200萬,二房賠了450萬。

 

太平洋華府為屋齡34年華廈,位於八德路三段199巷內,台灣房屋智庫資深分析陳炳辰說,當地為北市知名敦化學區,國小為敦化國小、國中則是介壽國中、中崙國高中共同學區。

實價顯示,看好明星學區設籍需求,房價長期不敗,2014年前後有不少人以高價搶進該社區,先前該社區成交單價一坪僅60多萬,但2014年成交單價多拉高至7字頭,有三戶更成交到一坪85萬元。

買到這三戶的人,有兩戶在今年認賠出場。

其中位於三樓的11.5坪套房,有三次交易紀錄。第一手買進價690萬,第二手以980萬接手, 第一手爽賺四成近300萬元。

但第二手就慘了。陳炳辰表示,實價顯示,第二手顯然買到最高點,成了爐主,留在手上三年後,今年9月以780萬元殺出,三年賠兩成、200萬元。

另一戶位於二樓的兩房,屋主也在2014年以高價1750萬搶進,前一手屋主大賺近500萬元,但自己現在嘗苦果,今年4月以1300萬賣出,持有三年賠450萬元。

陳炳辰表示,雖然少子化,但明星學區住宅仍有需求,只是歷經房市反轉,現在不再有人願意追價。不只雙敦學區如此,北市知名的附中學區,中正學區也都出現同樣情況,買到高點的人除非認賠,否則解套不易。

實價資料 實價資料
 
實價資料 實價資料

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2854961?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-12-03 00:39:41 聯合報 記者潘羿菁/台北報導
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台塑確定暫緩進軍營造業。 本報資料照片 台塑確定暫緩進軍營造業。 本報資料照片
 

台塑確定暫緩進軍營造業,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析兩原因,一、房市景氣確實尚未熱絡,台塑進場時機點不宜;二、台塑並非營造業起家,未來面對競爭恐更激烈,只好暫時保守以對。

徐佳馨表示,當時台塑宣布要蓋透天厝,消息一出,公司就接到地主詢問,那時民眾誤認是台塑要跟住商不動產合作,儘管是個誤會,但也凸顯出,其實透天厝在國內確實有商機。

不過,她也強調,透天厝雖然有商機,但並非大眾市場,絕多數年輕人傾向住在有管理員的高樓大廈,其便利性與安全性較高,例如不必下班趕回家倒垃圾、管理員幫忙收快遞包裹以及廿四小時有人看管等。

儘管進入少子化社會,部分民眾考量到照顧家中長者需求,對透天厝有需求,也有地主們本來就喜歡按照自己喜好興建物件,只是上述潛在客群並非絕大多數。既然不是主流市場,徐佳馨認為,進入時機點就成為關鍵因素之一,如同台塑評估,房市景氣並未很熱絡,透天厝的建材庫存與人員費用壓力相對較高,初期成本負擔會較大。

此外,興建透天厝並非難事,建商進入門檻不高,如果因此打開市場,就會吸引營建出身的大集團加入戰局,屆時競爭壓力就會增加,民眾是否都會買單「台塑牌」就很難說。

徐佳馨也提醒,透天厝有潛在成本,例如物業管理保全守衛,若是在高樓大廈總戶數多,每位住戶平均分擔金額相對可負擔,而透天厝只有一戶,開銷將大增,這也是為何客製化透天厝向來是小眾市場的原因。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2852773

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

國際商用不動產專業認證「CCIM國際認證不動產分析師」(Certified Commercial Investment Member),在台灣的協會2010年成立。今年CCIM與政治大學地政系特聘教授林左裕的團隊,首度合作調查發布「台灣CCIM商用不動產投資信心指數(ICI)」,指數也反映,商用不動產仍處於「偏向保守」的景況。

▼北市店面經過「驚驚漲」階段,近2年已經開始修正。(好房網News記者陳韋帆攝影)

東區商圈店面出租情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

林左裕指出,這項ICI指數調查對象為台灣CCIM的239名會員,調查分為5項子指標,包括辦公室、店面、土地開發、總體經環境與旅館。分數範圍在0至200之間,0至100為「偏向保守」、100為「持平」、100至200為「偏向樂觀」。

他提到,這樣調查就類似國外的PMI採購經理人指數,可以觀測下一季的動態,可稱作商用不動產的「領先指標」。依照第4季的調查,發現整體信心指標都較第3季優,其中「辦公室」市場信心成長最多,從第3季的79.03點上升到99.3點。

而「旅館」及「店面」項目雖然也有反彈,但指數分別為72.1點與63.1點,都處於「偏向保守」的數值。林左裕也說,現階段買店面賺增值的效應已不再,單純租金報酬率讓買家興趣缺缺;而旅館市場因供過於求,也在比較低迷階段,但這樣的指數也反映,或許有逢低買進的機會。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,以店面市場來看,目前大台北地區投資報酬率2.5至3%,都有買家願意進場,商辦市場報酬率買方則設定在3%,但旅館市場表現的確不盡理想,明年可能還會延續今年的狀況。

台灣國際不動產投資師協會(CCIM)理事長黃鵬䛥表示,台灣房地產面臨高自有率、人口紅利逐漸下滑,必須透過新的商業模式,提升不動產的價值與收益,才為市場帶來新的商機。

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2017-12-01 00:03經濟日報 記者高行/台北報導
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東南水泥(1110)昨(30)日宣布,投入3.41億元購入高雄市仁武區新後港西段計1,238坪土地,總經理吳長植表示,水泥本業受景氣衝擊,公司啟動多角化經營,購入該筆土地後將規畫興建住宅出售,正式推案時程將按房市景氣評估。

東泥所購入土地位在高雄市仁武區,總面積1,238坪,以每坪27.5萬元購入,總金額為3.41億元。

公司表示,該土地結構方正,也位在當地精華地段,加上現在房市不景氣,趁景氣低迷時低價購入,後續開發潛力很大。

東泥將由旗下子公司東南資產負責該開發案,目前評估將以住宅開發案為主,採自地委建模式,而具體開發時程仍在評估中,計畫隨日後景氣變化適時推案。東泥股價昨日收14.05元,以平盤作收。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5710/2849416

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2017-11-29 01:37經濟日報 記者郭及天/台北報導
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銀行資產管理公司近來進場法拍市場手筆增加,房地產業者指出,由於金融業以銀行取得不動產資產受到法規規範,需有自用比要達50%的限制,以轉投資的資產管理公司取得資產,則可較靈活的運用,除有短期租金收益之外,主要仍著眼於長期增值轉售,或透過加值、整合來獲取利潤。

房地產業者表示,一般資產管理公司業務量與房市景氣為負相關,景氣好時,一般買賣市場交易活絡、貨源有限;景氣反轉時,法拍市場供給量增,也會增加資產管理(AMC)貨源的供給。

瑞普萊坊研究部副總監黃舒衛表示,從今年以來的幾宗大型交易案來看,市場金主收手、屋主債權轉手或降價求售的情增加,對銀行AMC來說,趁早評估、卡位,是下一輪銀行獲利來源,對於自家不良債權的回收或處分也算是準備。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5613/2845304

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2017-11-28 12:25:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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華固天鑄。圖/住商不動產提供 華固天鑄。圖/住商不動產提供
 

台北市地政局近日公布實價資料統計,7月交易件數雖較前月減少,平均每件交易金額逼近3000萬,創一年來新高。

 

大家房屋企研室主任郎美囡分析,近期北市除了高級住宅、豪宅交易增多外,高總價商辦、店面等也多有資金挹注,是平均交易金額升高主因,也顯示觀望多時的高資產族群已重回市場。

北市地政局近日公布最近一期實價登錄量價動態,7月交易量共913件,較6月減少49件,已連兩月減少。

不過,7月交易總金額達273億,較6月大增約40億元、17%,為今年3月後新高。

進一步統計每件平均交易金額,7月達2998萬元,直逼3000萬,較上月大增560多萬,為去年8月以來新高。

郎美囡表示,根據地政局統計,北市標準住宅總價雖已連續三個月上升,但7月總價1365萬元,僅較今年低點增加28萬,還不到30萬元,每坪單價也僅小增1萬,顯示一般住宅房價仍在盤整,並未明顯回升。平均總價大幅上升,主要應來自高單價、高總價物件買賣大量增加。

以7月來說,根據實價資料,就有贊泰花園、華固天鑄、宏盛陽明、天子、明日博、西華富邦、良茂京都、文華苑、力麒麒御等億元豪宅交易,其中文華苑一戶交易總價就達5.3億元,士林華固天鑄在7月一共賣出5戶,總價都在2.3億以上。

郎美囡表示,高資產族下半年積極進場,除因高總價物件近年房價明顯下修,跌幅多達一成五以上,且目前仍多有相當議價空間外, 台版肥咖條款將上路,不動產具財富隱蔽性,也讓高資產族將大筆資金投放於不動產的意願大幅升高。

由於8月以來,包括華固天鑄、欣翰士林官邸、過院來、松江一號院等豪宅持續傳出成交,且高總價商辦、店面交易也明顯增加,業者預估平均每件成交金額仍會維持在高檔,有機會重回去年7月平均3000萬以上水準。

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2017-11-27 04:06經濟日報 記者韓化宇/台北報導
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北捷開發台北雙子星案已被台北市長柯文哲否決。主因過去政府主導的大型開發案,常發生... 北捷開發台北雙子星案已被台北市長柯文哲否決。主因過去政府主導的大型開發案,常發生弊端,引發市民疑慮。圖為雙子星案預定地。 本報系資料庫
 
北捷運公司聯手富邦金控等四家公司,開發台北雙子星案,在上周五的一場會議中,被台北市長柯文哲否決,宣告出局。柯文哲拍板決定,要首創一套「公民參與」的招標流程,為台灣立下典範。

 

據知情人士轉述,柯文哲會中表示,過去由政府主導的大型開發案,包括太極雙星、美河市及大巨蛋「幾乎都滋生弊案」,若明年3月重新招標的雙子星開發案,由北捷自行找財團開發,恐引發市民疑慮,因此要求北捷不要參與投標。

為重拾公民對大型開發案的信心,柯文哲更進一步指示,請市府研擬將「公民參與」精神納進公開招標過程裡,也就是從招標資格、程序、內如、評分標準等所有招標過程「全向外界揭露」,做到完全透明,甚至評選委員會的成員,也可由公民選出。

柯文哲指示北市府研議公民參與招標過程的辦法。知情人士表示,若真能推動成功,「公開招標、公民參與」將成為國內政府工程開發案的創舉,能有效防阻公開招標過程中滋生弊案。

曾轟動一時、底價高達700億元的史上規模最大的捷運聯開案「台北雙子星」(C1、D1),歷經五次流標並爆發弊案後,一直乏人問津。北市府規劃明年重啟招標,北捷還找了富邦金、中華電信、日本三菱集團的三菱地所、JR東日本等台日重量級企業,共組投資開發團隊,欲參與明年招標。

北捷擬透過轉投資的「北捷物業開發及管理股份有限公司」參與開發,卻被部分台北市議員質疑,北捷自己跳下來玩是「球員兼裁判」,更質疑可能在招標過程中「護航自己」。這些質疑的,加上過去政府主導的大型開發案經常爆發舞弊,讓柯文哲重新思考,由北捷來主導開發是否妥適。

一名市府高層昨(26)日表示,北捷轉投資的物業管理公司,其持股僅占25%,其餘75%要引入其他股東,這讓北市府認為,為何要轉投資另一公司、而非北捷自己來做?若北捷要透過物業管理公司開發,為何不100%持股?

另一名知情人士則說,政府開發案最容易滋生腐敗之處,就在於招標過程,官商勾結綁標、圍標更是司空見慣,民眾早已對大型開發案失去信心。因此柯文哲打算在明年招標前,設計一套讓公民可以參與的招標流程,避免雙子星開發再發生弊案甚至胎死腹中。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
 

 

延伸閱讀

南山攜手日資 合開物業管理

柯文哲自認委屈 梁文傑批:得了便宜還賣乖

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2841311?from=udn-catehotnews_ch2

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
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不怕賠售?土地銀行董事長凌忠嫄認為,目前房市沒有太大改變,還是要靠讓利促銷,才有交易量,且買方追價意願低,房價要「翻身」不容易,預估未來房市仍持續盤整。
台經院副研究員劉佩真也表示,明年會有大量新成屋流入市場,加重賣壓,會抑制房價和景氣上揚,且土地成本已逐漸拉高,房市前景仍沒有回春跡象。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,在預售、新成屋破盤搶市衝擊下,中古屋房價也開始動搖,浮現售屋潮,北市新舊屋行情更縮小,價差不到15%,預期今、明兩年仍處於大量交屋其,殺價競爭趨勢南回,建議有意售屋的屋主認清事實,順應房市景氣,先賣先贏。

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2017-11-26 08:09:53 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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過去曾為力霸百貨的新生報業大樓,在海霸王德立莊旅店進駐後,地下一層商場價格四年漲... 過去曾為力霸百貨的新生報業大樓,在海霸王德立莊旅店進駐後,地下一層商場價格四年漲幅超過五成。
 

 

商用不動產市場近來雖交投冷清,不過租金收益及潛在整合可能性,讓不少閒置商場的小面積攤舖、攤位價格水漲船高。

比如海霸王經營的德立莊旅店地下一層商場,價格從2013年的每坪26.9萬元漲至今年每坪41萬元,四年漲幅超過五成,武昌街的「錦鏽大廈」一樓店面,四年漲幅更達160%以上。

過去曾為力霸百貨的新生報業大樓,海霸王集團在2010年以17億元取得九成產權後,花了幾年時間處理複雜的租約關係,二年前五樓以上德立莊旅店開幕作為旅館使用,不過地下層與二至四層商場還在規劃中,實價登錄顯示,今年閒置商場攤位就有九筆小面積交易紀錄。

商仲業者指出,海霸王希望在低樓層整合成較具營運效益的完整商場,作為商店街,海霸王以每坪800~1,100元租金向散戶地主承租,也吸引投資人進場卡位,由於該大樓目前仍有400多位所有權人持有,多為五坪以下、有獨立產權建號的小單位,投資人進場租金投報率也達3%、4%以上。

德天國際地產總經理田揚名表示,這些閒置商場小坪數攤舖,總價多在500萬元以下,但具持有成本低,出租效益佳優勢,在西門商圈發展或整合需求下行情上揚。

以新生報業大樓低樓層商場為例,法拍價格在海霸王進場後、旅館營運前的每坪19萬~45萬元,今年以法拍的拍定價已衝高到每坪71萬元,顯見海霸王德立莊營運後,已經帶動整棟大樓資產價值提高,由於該大樓為容積800%商四用地,若未來能與鄰近錢櫃中華新館一起整合開發,開發效益更高。

此外,西門町音樂公園旁的「錦繡大廈」閒置商場,除一樓外,樓上商場已荒廢多年,今年一筆3.19坪小面積店面以每坪165.9萬元成交,近年一樓小面積商舖交易行情漲幅超過一倍,由於整棟所有權人超過200人,管理不易,缺乏整體規劃,近年來樓上交行價格約在每坪27萬至29萬元。

 

 
 

 

 

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土地銀行暨子公司土銀保經在今早舉辦員工秋季健行活動,左五為土銀董事長凌忠嫄。

 

土地銀行董事長凌忠嫄表示,台灣房市在建商讓利下,成交量已有上升,不過,台灣房市短期要翻升恐不易。

土地銀行暨子公司土銀保經在今早舉辦員工秋季健行活動,凌忠嫄接受媒體訪問指出,她說,近期台灣房市並沒有太大變化,但在建商讓利之下,目前成交量確有上升,但由於民眾都還在觀望之中,追價力道不強,要房市整體翻升並不易,估將持續盤整態勢。

凌忠嫄認為,房價還是看區域表現,例如三重、蘆洲的重劃區的新建案,交通便利,生活機能佳,每坪也都還要新台幣40萬~50萬元的行情。不過,豪宅價格下跌幅度就較明顯,以土銀自家自地改建、位於台北市金山南路二段的「金和大樓」標售價格從每戶逾億元到目前只有8000多萬元,依然還未售出。 即使如此,但她表示,「價格不可能再降了!」

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171125002122-260410

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 2017/11/22

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 預售、新成屋破盤搶市,中古屋市場受衝擊出現拋售潮。永慶房產集團統計,今年台北市7~10月網路待售量年增約一成,其中以大安、信義、內湖待售量增加最多,新舊屋價差不到15%。至於新北市則增加約7%,永和、板橋與新莊區待售量增幅居前三名。

 

 根據永慶房仲網統計,今年7~10月北市網路待售量年增率前三名分別是大安區增幅15.2%、信義區年增14.4%,以及內湖區年增11.8%。

 此外,根據實價登錄資料統計電梯住宅房價,今年以來,大安、信義與內湖區屋齡5年內新屋與屋齡5~20年的中古屋平均房價價差幅度都在10~13%左右,顯示受到新屋讓利的影響,讓新舊屋的行情差距縮小,價差不到15%。

 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大安、信義位於北市蛋黃區精華地段,自房市反轉後,蛋黃區領跌,向下修正3年後,目前已開始盤整、跌幅收斂,但房價也沒有立即反彈的理由,緩跌趨勢仍未改變。

 雖然大安、信義兩區新案不多,但建商為求順銷,新案破盤出脫的案例不少,也造成價格破壞,讓兩區內對於政經、價格的敏感度高的屋主趁房價盤整積極求售,至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵,擠壓中古屋市場。

 在新北市方面,網路待售量以新莊區增幅10.7%居冠,其次是板橋區年增9.9%,第三名則是永和區增幅9.4%。

 謝志傑指出,新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區,新屋待售物件量大,市場供給大增,加上今年位於新莊副都新的新案「皇翔御花園」開價3字頭搶市,讓周邊中古屋繃緊神經,擠壓中古屋銷售機會,讓屋主積極求售。

 至於板橋區則在江翠重劃區「江翠one」4字頭開響第一槍後,江翠北側重劃區天花板儼然成形,加上江翠北側立地條件不差,距離捷運站不遠,造成周邊中古屋市場在比價效應下,降價壓力增,板橋區新舊屋價差僅6%,新舊屋價差不到一成。

 另外,永和區過去房市火熱時,新案開價高達8字頭,但在房價經歷一段明顯修正後,今年指標都更案「勝開大地」開價僅5字頭,引發新一波價格戰,讓中古屋主心態鬆動,願意降價出售。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/167751

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 2017/11/21

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永慶房產集團統計永慶房仲網雙北市網路待售量發現,今年台北市7-10月待售量較去年同期增加約一成,其中以大安、信義、內湖待售量增加最多,至於新北市則成長約7%,以永和、板橋與新莊為待售量增幅前三名。

 

據永慶房仲網統計,以106年7-10月網路待售量與105年同期相比,台北市待售量年增率前三名分別是大安區,增幅15.2%,其次則是信義區,成長14.4%,內湖區則以11.8%位居第三。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大安、信義位於台北市蛋黃區精華地段,自房市反轉後,蛋黃區領跌,在向下修正3年後,目前已開始出現盤整、跌幅收斂,但房價也沒有立即反彈的理由,緩跌趨勢仍未改變。

雖然大安、信義兩區新案不多,但建商為求順銷,新案破盤出脫的案例不少,也造成價格破壞,讓兩區內對於政經、價格的敏感度高的屋主趁目前房價盤整積極求售,至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵,擠壓中古屋市場,讓屋主心態鬆動。

據實價登錄資料統計電梯住宅房價,謝志傑說明,今年以來,大安、信義與內湖區屋齡5年內新屋與屋齡5-20年的中古屋平均房價價差幅度都在10%-13%左右,顯示受到新屋讓利的影響,讓新舊屋的行情差距縮小,價差不到一成五。

至於新北市待售量年增率統計,以新莊區增幅10.7%居冠,其次則是板橋區成長9.9%,第三名則是永和區增幅9.4%。謝志傑指出,新莊、板橋、永和三區均在建商打出破盤價搶市後,房價出現定錨效應,中古屋首當其衝,促使中古屋屋主積極求售,先賣先贏。

謝志傑說,預期今、明兩年仍處於大量交屋期,市場賣壓重,新屋殺價競爭的趨勢難回,建議有意售屋的屋主,認清事實,順應時勢變化,提早反應,先賣先贏,妥善做好資產配置。

 

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/167707

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2017-11-22 01:12經濟日報 記者郭及天/台北報導
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根據實價登錄統計,新北各行政區的百坪豪宅房價和過去相較,都有一成的修正,板橋、永和、新店、淡水四大區域中,房價最高的板橋2015年每坪65萬元,今年已回幅至每坪58萬元,淡水則從4字頭滑落至3字頭,新店、永和百坪產品房價分別為每坪47萬元、57萬元,近年房價走勢則相對波動不大。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,新北豪宅與台北豪宅差異在於,相對總價低,易吸引具地緣關係自用者,不過,先前景氣好時大量推大坪數產品,一旦遇景氣快速反轉,市場主流需求方結構快速改變,供給量大、去化不易反而成為房價殺手。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新北市百坪豪宅單價走跌,反應出近三年來房價走向修正,政府打房、房地合一稅上路後,投資客逐漸退出市場,交易冷淡,不動產市場的主要買方以自用為主,且觀望時間較長,造成物件去化時間拉長,促使賣方及建商提高了讓價空間,近年推案較多的區域,建商讓利的情況更為明顯,也間接擠壓到中古屋的售價。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2832385

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

全國不動產觀察全台五大精華生活區近2年實價資料,分析2016年及2017年前9月房價,發現各區漲跌不一,整體而言,南優於北,高雄市美術館特區漲幅約4.5%,而台中七期新市政中心跌勢未止,較去年同期下跌9%最重,至於台北市信義計畫區跌幅4.5%緊追在後。

▼房價跌勢為止,各大都會區皆在下修。(好房網News記者陳韋帆攝影)

房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,房市從2014年起反轉而下修正,而五大精華區開發多年,周邊生活機能完善且成熟,為房市領頭羊,房價較其他區域易漲難跌,但受到買氣吹寒風影響,近年房價呈現微幅修正。

排除3年內新成屋,觀察全台五大精華生活區房價,較去年前9月,有三大精華生活區房價盤整,其中台中七期新市政中心房價跌幅為9%,而位於首善之都的信義計畫區為「蛋黃中的蛋黃」也小跌4.5%,至於桃園市藝文特區則微幅修正1.8%,算是維持平盤。

台中市七期新市政中心受到新建案讓利10至15%銷售影響,中古屋均價下修9%;而北台灣只有新板特區成長3.1%。至於高雄市美術館特區均價較2016年前9月成長4.5%,主因在於成交單價在3字頭以上物件比去年多1倍拉抬整體價格。

全國不動產中南區執行副總經理林泇廷分析,受到稅制成本及房價修正氛圍影響,許多中古屋屋主願意讓價,降價後有部分大坪數總價被排除在豪宅門檻有利節稅,使得買方購屋意願增加。

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