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2017-08-17 11:42經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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據住展雜誌統計,近三年來桃園、新竹房價變化,漲幅最大的區域都在蛋白區。其中,桃園近三年來漲幅最大的是龜山,漲幅達16.67%;新竹漲幅最大的是新豐,漲幅達19.4%,桃竹房市呈現蛋白區漲幅比蛋黃區勇猛的情況。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調,連動程度並不高,且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在,漲幅較大的反而是蛋白區。

如果從房價相對高峰的2014年第2季與今年第2季相比,漲跌幅度更加劇烈。近三年來,漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋,漲幅從4%多到19%多不等;同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢,跌幅均逾一成以上。

近三年房價最強勢的新豐,當地民眾習慣購買透天厝,但因土地價格居高不下,透天總價飆高,漸漸無力負荷透天厝的價格。於是,建商轉攻低總價市場。約二年前開始迄今,新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓這類產品,雖然總價比透天低,但單價卻比透天更貴,因而讓新豐房價大舉飆高。

如果觀察今年來桃、竹房價走勢,則第2季漲幅最大的是桃園平鎮,房價由上一季的每坪20.1萬元漲至20.9萬元,每坪單價上漲0.8萬元、季漲3.98%,惟近一年來平鎮房價還是下挫0.95%。何世昌指出,平鎮近一季房價走高的主因,是鄰近中壢市區的路段新推出的大樓、透天價格拉高所致,而南勢重劃區與龍崗地區房價仍舊疲軟。

第2季跌幅最大的區域是竹縣湖口,房價跌至每坪16.1萬元,較上一季每坪16.8萬元降了0.7萬元、季跌幅約4.17%;何世昌說,湖口建案以透天厝為主,但因透天要價多超過千萬元以上,對當地主力客層(工業區員工)而言總價偏高,建案銷售速度緩慢,熬了一、二年以上還不賣不完的建案便降價求售。

從今年第2季房價來看,統計的17個主要區域中有七個房價較上一季上漲、九個下跌、另一個持平;何世昌指出,雖然桃竹各區房價呈現跌多漲少格局,但下跌的區域已有明顯減少,代表下跌壓力已有變小跡象,代表桃竹似乎已經脫離房價急跌期,慢慢趨於穩定,未來要再大跌機率似已降低。

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2647599?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017/08/09  |  今日焦點  |  房地產 
方明/綜合報導

 今年全台不少社區湧現大賣壓,且似乎都集中在特定區域!根據統計,賣壓最大的前100大社區中,「台中」與「新北」就分佔33個及32個,兩個縣市就佔了百大賣壓社區的6成5,比重相當驚人,其中,光一個台中「西屯區」就有18個賣壓超重的社區,投資客出脫逃生的狀況最為明顯。

 

 根據房屋比價平台『屋比』最新統計發現,至8月7日止,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全台網路待售共1萬5934個社區中,賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區,「台中」與「新北」就分佔33個及32個。

 「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市,也是全台房市賣壓最重的區域,目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件,「新北」、「台中」就佔全台房市賣壓近4成(新北約7.1萬間、台中約9.2萬,合計16.3萬間),房屋去化相當不易。

 若以行政區來看,西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列,其中,光一個台中「西屯區」就包含了18個賣壓超重的社區,投資客出脫逃生的狀況最為明顯。

 「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前全台百大賣壓社區,很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其,品牌建商部分,甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。

 陳傑鳴指出,投資客多、賣壓大的社區並不一定都是粗糙濫造的社區,為確保施工品質與優質的售後服務,許多民眾購屋時都會挑選有口碑或知名度高的品牌建商,因此過去很多投資客看準這點,專挑品牌建商的建案進行投資,以目前台中西屯賣壓大的社區來說,連專推豪宅的聯聚建設、在地口碑極佳的惠宇建案都名列其中。 

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=157871

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新北市許多重劃區新案大打有感讓利,讓蕭條已久的買氣總算回溫。

2017/08/05 04:30文/記者朱語蕎

在建商讓利促銷下,今年上半年房市交易回溫,各項數據表現都較去年好。

目前市場多是自住買盤進場,買賣雙方拉力賽已開打。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會林正雄認為,國內空屋供給過剩問題嚴重,若大量興建社會住宅,恐讓空屋問題惡化。

 

 

歷經房市反轉向下,近期交易市況似乎有觸底回升態勢,根據最新買賣移轉棟數資料顯示,全台今年上半年移轉量較去年同期增加2成,6月份移轉量更創18個月來新高,在建商有感讓利,價格修正狀況下,多數專家都認為房市已逐步回穩,而房價恐難再向下探底。

若要用一個詞形容今年房市,「讓利」絕對是今年熱門關鍵字,各區讓利建案從去年開打,也正式宣告房價下修,讓買氣跟著回流,從各項統計數據來看,今年上半年房市表現普遍較去年熱絡,全台1~6月買賣移轉量達9萬多棟,較去年同期增加2成,買氣持續回升。

政策干擾因素少 房市穩健回穩

而由「空頭總司令」張金鶚領軍的國泰房地產指數,最新一季報告也顯示全台價量都較上季和去年同季上漲,尤其新北市、台中市成交量大增3~5倍最多,國泰房地產指數資料顯示,由於國內市場預期經濟成長率高於去年,央行持續貨幣寬鬆和低利率政策,加上房地產政策修改,包括房屋稅稅基向下調整、加速危老建築重建、修正都市更新條例等,都助於房地產市場回溫。

不過,政大地政系教授張金鶚卻認為,下半年國際經濟情勢變化仍會影響國內房市,房市是否已谷底翻轉,還無法確認。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會林正雄認為,近年房市持續低迷,建商讓利讓新舊屋價差拉近,目前進場多是自住客群,國內房市已逐步回歸良性循環,而房貸利率依舊低檔,貼放利率已「連4凍」,今年又少了稅制改革等重大議題干擾因素,加上年底交屋潮影響,預估今年移轉棟數在25.5~27萬棟之間,較去年小幅成長4~10%。

顏炳立:關鍵在房價 不是貸款成數

不過,戴德梁行董事長顏炳立卻直言,這些數據只是房市的小利多,燦爛但短暫,像煙火放完就沒了,即便國營銀行不斷放寬申貸條件,但關鍵在於房價,不是貸款成數,就算利率下降但房價高,等過兩年房價再走跌,房子不但未保值還虧損,因此他認為只要價格未讓,買氣就不會出現,若屋主仍維持原價,就會像「溫水煮青蛙」,等到認知到市場真的不對了,就再也賣不出去。

 

而今年指標建商推案讓利連連,進而帶動區域買氣,像是皇翔建設在副都心的「皇翔御花園」,就打出3字頭搶客,新潤建設也在鳳鳴、江翠打出低總價首購宅,另外像是茂德、興富發等旗下建案,也紛紛降價搶客,長虹建設董事長李文造在股東會上就表示,今年房市有5成機率落底,雖然房價下修,但土地價格未下降,目前市場上多數建商是以量體搶攻市場,其實並不划算。

應停建社會住宅 加碼優惠貸款

林正雄則建議,目前房市供給過剩,政府喊出8年20萬戶社會住宅恐衍伸出浪費資源疑慮,他認為目前青年買不起房是低薪結構問題,若大量興建社會住宅,只會讓供給過剩的空屋問題更加嚴重。他呼籲政府與其興建社會住宅,不如持續加碼「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,將政府補貼金融機構提供達9成低利貸款,拉長貸款期限至30年、寬限期到5年,並補助購屋貸款利率低於1%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,從今年上半年北台灣房價來看,除了宜蘭呈現多頭格局,其餘縣市多陷在盤整泥沼,預估若低利和政經環境未改變,房價崩盤機率微乎其微,下半年房價反轉向上的機率也偏低,恐未能脫離「進一步、退兩步」盤整格局,未來買賣雙方又將進入新一輪拉力賽。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3572

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2017-07-28 09:04聯合新聞網 綜合報導
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鴻海進軍美國的「飛鷹計畫」昨天在白宮展翅啟程,鴻海董事長郭台銘成為美國總統川普上台後,首位在白宮宣布重大投資的外國企業家。郭台銘站在全球權力的中心,告訴川普「總統先生,老鷹起飛了」,無疑是宣告:無論是日本、台灣、大陸、美國政府,如今都應該從「世界級企業」的視角,來看待鴻海的國際布局。

鴻海響應「美國製造」的投資布局全球矚目,「兩岸台商」、「亞洲大廠」的稱號,恐怕再也不能滿足鴻海的格局。

圖/聯合報提供 圖/聯合報提供
 
 

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原文網址:https://udn.com/news/story/11356/2609106?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-07-28 13:30中央社 台北28日電
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鴻海董事長郭台銘和威斯康辛州州長沃克28日在簽署合作意向書,鴻海威州建廠計畫正式... 鴻海董事長郭台銘和威斯康辛州州長沃克28日在簽署合作意向書,鴻海威州建廠計畫正式啟動。(美聯社)
 

 

鴻海董事長郭台銘宣布威斯康辛州作為擴大投資美國的第一站,引起全球高度矚目。這件大事從經濟和政治角度該怎麼看?透過七大問答整理,一次看懂。

一、鴻海投資美國的計畫大要為何?

鴻海集團此次首選美國威斯康辛州,規劃先進8K液晶顯示(LCD)面板廠,預計2020年完工,未來4年投資美國規模估達100億美元(約合新台幣3000億元)。

二、鴻海為什麼這時候要投資美國?

1、經濟面:A、鴻海攜手合作夥伴日本夏普(Sharp),鎖定美國為主的8K顯示整合5G通訊市場,瞄準北美市場,建立先進電視一條龍產業鏈。B、鴻海就地提供面板給夏普,助夏普擴大北美市場電視市占率。

2、客戶面:鴻海主要客戶蘋果(Apple)規劃在美新設三大工廠,蘋果占鴻海業績比重54%,雙方合作密切。

3、政治面:在中國大陸和美國同時投資布局,找尋最佳平衡點。

三、鴻海這次投資的重要意義是什麼?

1、是威斯康辛州史上最大經濟發展計畫。也是有史以來,外國企業在美國最大規模的綠地投資。

2、開啟鴻海未來數年內在美國製造領域投資。

四、這次投資對威斯康辛州有什麼影響?

1、就業機會:鴻海集團此次投資,估計可創造當地3000個工作機會,未來就業機會上看1萬3000人。

2、牽動州長競選連任:現任威斯康辛州州長華克(Scott Walker)是共和黨籍,對準備競選連任的他來說,將有助益。

五、郭台銘為什麼選擇威斯康辛州?

1、經濟面:A、威斯康辛州提供30億美元稅務優惠,幾乎完全免除營業稅。B、若鴻海達到招聘目標,州可提供20年稅務優惠。

2、產業面:A、面板廠需要大量的水供應,威斯康辛州臨近密西根湖,水源供應充沛。B、節省電視面板4.5%關稅,廠址位於美國中部,銷售北美市場,可降低物流成本。

3、政治面:美國總統川普建議這是個好地方,加上現任美國眾議院議長萊恩(Paul Ryan)的選區也在威斯康辛州,州長華克共和黨籍,威斯康辛州現在是共和黨的大本營。

六、鴻海投資美國,對台灣有何影響?

外界擔心引發企業或供應鏈出走的「羊群效應」,學者和經濟部官員指出,鴻海集團赴美投資是合理戰略方向,但不是台灣產業主流,「羊群效應」應該不會發生。

經濟部工業局表示,台灣平面顯示器產業鏈完整、產品線靈活,鴻海赴美投資,短期內不致影響台灣面板產業發展。

財政部表示,鴻海是否會將整個供應鏈帶過去,將是未來觀察重點,仍希望鴻海能「根留台灣」。

七、鴻海投資美國,對中國大陸和全球有何影響?

1、中國大陸:A、郭台銘個人投資的日本大阪(土界)顯示器株式會社SDP,正在廣州增城投資人民幣610億元,興建10.5代顯示器全生態產業園區。B、中國大陸國台辦發言人表示,富士康集團今年在大陸擴大投資,陸方將續為台資企業在陸發展,營造有利環境。

2、全球需觀察以下層面:A、全球面板產業和供應鏈版圖重心是否挪移到美國;B、中國大陸面板產能布局是否受到影響;C、鴻海集團在美國下一步投資布局;D、夏普電視面板和品牌在美國與中國大陸海信集團的訴訟進展。

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原文網址:https://udn.com/news/story/11356/2609738?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年07月27日 04:11 

/台北報導

被譽為「最愛台灣陸商」的北京萬通集團創始人、御風資本董事長馮侖,昨(26)日在美商仲量聯行舉辦的「2017年不動產高峰論壇」中表示,萬通集團繼在台灣投資新北市淡水小坪頂第一個項目「萬通台北2011」後,看好大陸興起的休閒渡假養老需求,考慮加碼投資台灣,將在南台灣開發渡假養老的休閒不動產,他對台灣房市有信心。

馮侖也建議,台灣在政策方面,應放寬中國地區人民在台取得不動產集中度,同棟或同一社區建物總戶數上限10%的限制,並且在台停留簽證、醫療保障等方面提供配套;否則,「雖然你開了門,但鎖沒拿掉,人就不來了。」

馮侖表示:「我是外來者,特別會從橫向發展來觀察,並與大陸比較。」

他說,2016年大陸房地產發生非常大的變化,從以前的開發型到2016年邁向「後開發時代」,在人均達8千美元時代,人口城鎮移動面臨停滯,更多樣化產品、更細緻化服務、要求資產管理品質更高的營運趨勢興起,地產商也進入精細化的管理,帶動養老、商業空間、倉儲物流等產品快速興起。

馮侖表示,從此來看台灣,就出現很好的機會。首先,大陸出現休閒渡假需求,成長非常快,每年有1.2億人次在全世界旅行,光泰國2016年就870萬人,加上前陣子人民幣升值,大陸消費升級,因此帶動渡假休閒旅遊產品需求快速成長,尤其有差異化的產品更吸引中國大陸客。

第二,中國大陸老齡化,尤其是經濟上有條件的老齡化,與以前不適應商業化的養老已經不一樣了;現在保險公司推出大量的養老發展計劃和項目,大陸也都到台灣來借鏡和學習,台灣的商機就出現了。

馮侖表示,他來台灣發展7年以來,認為「萬通台北2011」這個項目是成功的。接下來,希望能在台南作養老的產品,提供大陸、東南亞和在地的客人。為了順利發展這樣的產品,他也建議台灣政府要有配套。

(工商時報)

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2017-07-24 10:38經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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全台新屋賣壓爆表,根據房屋比價平台屋比最新統計發現,至7月21日止,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全國約有高達12.25萬件新屋在網路銷售(不含建商推案),佔整體網路住宅待售比重29.4%,直逼三成。若以房市賣壓最重的六大直轄市來看,台中新屋新屋待售量最大,達3.6萬件,甚至新屋占待銷售住宅比重也最高,達39%,等於每10間台中網路待售住宅,就有將近四間是屋齡五年內的新屋。

由於今年全台新屋交屋量大,投資客轉售賣壓仍重,根據屋比統計,近一個月網路待售近萬件的「降價屋」就有高達6成4是屋齡5年內的新屋,顯示目前新屋仍有很高的降價壓力,購屋者很有機會可撿便宜。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年房市買氣出現復甦,不過觀察目前市場待售住宅量與去年底逼近40萬件相較,不僅並未大幅去化,甚至賣壓還持續走高,估計除與屋主認為今年市況好轉,更願意丟出來賣外,也與今年新屋持續大量交屋脫不了關係。建議購屋者可上網多比價,優先選擇屋主心態鬆動下的「新降價物件」或「新上市物件」,相信買到超值好屋的機會也會大增。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,今年房市買氣復甦,但目前全台房市賣壓依然很重。由於,今年第1季全台屋齡5年內新屋住宅實價登錄僅揭露8135間,以目前新屋網路待售高達12萬多間(不含建商之推案)來看,要能全部去化約需還要將近四年,銷售競爭壓力相對較大。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2600911?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年07月20日 19:08 

辜朝明:錢都滿出來了 大家仍不敢借錢投資、消費
日本野村綜合研究所主席研究員辜朝明指出,「我們現在正處於一個經濟學教科書中從來沒教過的世界!」(圖片來源/2017天下經濟論壇)

台股大盤第42天站上萬點,台灣總體經濟最新數據仍然持續偏低,日本野村綜合研究所主席研究員辜朝明今天表示,「我們現在正處於一個經濟學教科書中從來沒教過的世界!」包括台灣在內,不管央行給金融機構注入多大規模的資金,大家都照樣不敢借錢投資、不敢輕易消費,低投資、低消費無法創造經濟動能。

辜朝明說,這種情況在歐、美、日,稱為「陷入資產負債表式衰退」,台灣同樣是金融體系資金充裕、利率低,但台灣的問題不在資產負債表式衰退,而是企業都跑去海外投資,才會有低投資的困擾。

2017天下經濟論壇夏季場今天舉行,辜朝明以「變局下的全球化與亞洲展望」為題進行演講,提出上述說法。

針對經濟的困頓,辜朝明指出,現在唯有靠政府擴大支出,才能刺激經濟正向循環。目前台灣政府擴大政府投資計劃是對的政策,只是必須要更仔細慎選投資項目,專案計畫的投資回報率要能高於公債殖利率。

以公部門資源帶動投資,也可望增加消費,他認為,一旦企業和家庭恢復借錢投資、消費,政府的擴大公共支出就可以退位,讓企業去做他們擅長做的事。

(工商)

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好房網News記者陳思瑜/整理報導

地政局6月初,公布5月建物移轉棟數,六都整體月增16%,最大主因,是新屋交屋潮湧現,房價將備受挑戰,不少自住客早已磨拳擦掌,打算進場購屋,不過,房市名嘴sway認為,未來房價還是會跌,自住族想進場,不妨再等兩年。
房市名嘴sway認為,未來房價還是會跌,自住族想進場,不妨再等兩年。(好房網News記者 陳韋帆攝影)
房市名嘴sway認為,未來房價還是會跌,自住族想進場,不妨再等兩年。(好房網News記者 陳韋帆攝影)
Sway在臉書上說「想買屋的現在,我多半會建議你再看看,至少先等到多殺多,或是狗咬狗一嘴毛之後,價格就降了」,sway看後續房市認為,現在全台買氣並不強,「弱到連自住客有點兒不太關心,因為橫豎都只是跌價,跌多跌少,而且都知道至少再跌二年。」
目前湧現的交屋潮,據工商時報報導,主因是2013年到2015年間,取得建築執照興建,平均年核10.6萬~13.3萬戶,在正常的興建下2015年到2018年陸續完工,今年起進入完工高峰,造成賣壓湧現,再加上市場交易清淡,部份建商才採取「降價衝量」策略。
而現在房市景氣仍在低檔徘迴,市場賣壓氛圍更重,東森房屋研究中心副理于靜芳,就向聯合報記者分析這波交屋潮時表示,過去房市好時,新北市多數預售案都可賣到8、9成,甚至一戶不剩,完銷結案。現在交屋的社區,大多是在二、三年前推出的預售案,多數建案都賣不到5成,到了完工交屋,手上至少還有3、4成要賣,加上投資客下車釋出物件,市場壓力比以往更大。

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2017-07-16 00:13聯合報 記者吳苡辰/台北報導

 

預計年底完工的台北南山廣場,傳出高樓層月租每坪將破五千元大關,有望超越台北101... 預計年底完工的台北南山廣場,傳出高樓層月租每坪將破五千元大關,有望超越台北101,有機會成為全國最高租金頂級商辦。 本報資料照片
 

 

預計年底完工的台北南山廣場,傳出高樓層月租每坪將破五千元大關,有望超越台北一○一大樓月租,不僅將成為台北市辦公大樓新地標,更有機會成為全國最高租金頂級商辦。

南山廣場為由南山人壽於二○一二年標下的世貿二館地上權開發案,位於信義計畫區,鄰近台北一○一大樓,預計今年底完工,鎖定台北一○一大樓租戶與國際型的企業、律師與會計師事務所等,預計打造成東亞企業總部新地標,傳已有一○一大樓等租戶詢問。

觀察近三年高價租金商辦,全為信義計畫區天下,尤其是台北一○一大樓,幾乎可說是頂級A辦代表,實價登錄每坪月租金前八名的排行中,台北一○一便佔據了當中四名。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,要用台北一○一當作企業門面,推估平均每坪月租金在三千五百至四千元。

過去更曾有陸資科技公司以每坪近四千五百元租下八十三樓成為北市商辦租金之首,雖然當時被笑稱陸資太闊氣,但也更奠定了台北一○一頂級A辦的光環。

今年二月在台北一○一的八十樓同樣有國際醫療業者用每坪月租三八○二元承租,加上近三年包括廿七樓、廿一樓分別用單坪三千七百元、三六七五元出租,再再擦亮台北一○一金字招牌。

當市場傳出南山廣場每坪月租將高達五千元大關時,便被視為挑戰台北一○一,一旦南山廣場年底完工招租後,頂級A辦寶座很有可能換人當。

不過,陳炳辰指出,台北一○一在樓層高度、名氣、歷史意義都有話題性,且南山廣場旁持續興建的台北天空塔、富邦信義總部,樓層也相對為高,知名度也不差,加上鄰近還有國泰信義經貿大樓、國泰置地廣場、遠雄信義金融大樓,南山廣場能否真的衝出五字頭租金備受關注。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9397/2585811

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2017年07月14日 04:10 

/台北報導

仲量聯行昨(13)日公布的亞洲城市商用不動產研究報告,亞洲不動產交易最為熱絡的城市新加坡,其持有成本約佔租金收入的10%,但台北市新完工大樓的持有成本,平均竟然高達租金收入的25%,為新加坡的2.5倍。台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率只有2.3%,處於10年以來的低檔,在亞洲各大城市中,也敬陪末座,澆熄國內外投資人的意願。

尤其,2014年中完工並取得使用執照的新大樓,也鮮少有投資人願意「買單」,主要也是卡在不動產持有稅賦相對較高的原因。

仲量聯行昨日公布的亞洲城市商用不動產研究報告,資深副總經理吳瑤華表示,台北市不動產的持有成本因稅制改變,而大幅增加,其中以房屋稅增加影響最明顯。台北市自2014年中提高房屋標準單價,新成屋房屋稅負也比舊制時期平均提高1.2~1.4倍不等;即使台北市在2016年12月已宣布房屋稅分6年緩漲,但新稅制對不動產投資收益所造成的衝擊,還是會嚴重影響投資人進場的意願。

仲量聯行研究報告指出,以台北市2014年中之後新完工並取得使用執照的大樓來說,平均淨租金報酬率已跌破2%,只剩下1.9%左右,原因在於台北市新完工大樓的不動產持有稅負成本過高。

若以亞洲不動產交易最為熱絡的城市新加坡為例,其持有成本約佔租金收入的10%;反觀台北市,新完工大樓的持有成本,竟然高達租金收入的25%,已是新加坡的2.5倍。

另外,國內機構型投資人往往會把不動產淨收益率,與政府公債進行比較。依目前台北市的不動產持有稅制來看,投資新完工大樓,實際獲得的平均淨租金收益率,只有1.9%,與幾乎無投資風險的政府公債利率平均1.7%相比,已無明顯差距。

吳瑤華指出,這也成為2014年台北市提高房屋標準單價後,鮮少有新完工大樓被投資人買單、完成交易的主要原因;反觀2014年之前完工的大樓,反而比較獲得投資人的青睞。

另一方面,不只是不動產投資市場,高額房屋稅制的因素也讓許多開發商的大型開發計劃擱置、或延後,預期將對未來台北市的永續商業發展,勢必造成一定程度的影響。

(工商時報)

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2017年07月13日 09:13 

/綜合整理
受到稅制影響,外資法人對台灣不動場市場悲觀。(資料照/杜宜諳攝)
受到稅制影響,外資法人對台灣不動場市場悲觀。(資料照/杜宜諳攝)

外資法人對台灣不動產市場悲觀,今年上半年投資掛零,甚至傳出有外資有意出脫手中的資產獲利了結出場。

自由時報報導,新加坡不動產私募基金首峰資金管理在2014年砸下百億,買進位於北市長春路、慶城街口的「慶城福華」大樓,但買來後,除了地下室停車場委託給業者經營管理,其餘都處於閒置狀態,1樓大門甚至用白色板阻隔。報導指出,該新加坡資金原本想規劃豪宅,但近幾年台灣稅制大幅增加,加上去年初房地合一稅制上路,導致該外資下半年有出脫資產、獲利了結出場的計畫。

高力國際董事總經理劉學龍日前也指出,國際商用不動產投資手筆逐年擴張之際,卻沒有在台灣發生資金湧入的盛況,以今年上半年來說,外資法人購買不動產就持續「抱蛋」,顯示外資法人對於台灣市場的悲觀。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170713001914-260410

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2017-07-12 10:37經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲統計今年上半年六都房屋銷售天數,雙北都破百,新北市平均125天最多。業者解讀,今年買賣移轉件數回升,銷售天數卻拉長,顯見有不少房子賣了很久的屋主,願意降價,順利成交,平均去化天數因此拉長。

住商不動產統計今年上半年與去年同期的議價空間與銷售天數,今年雖政策不再打房,房市氣氛轉好,但雙北、台中、高雄銷售天數都增加,全國銷售天數均增加7天,議價空間大致持平。

六都中以新北市增加19天最多,平均銷售天數125天,也是六都最長。台北市、台中市和高雄市也都增加10天以上,北市、台中均為114天,平均約要賣四個月才能成交,高雄為94天。

表現最好的是桃園,較去年減少12天到98天。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,新北與桃園都是案量較大的重賣壓區,桃園今年利多盡出,新上架的案子也願意平實開價,是桃園銷售天數明顯減少的重要原因。

新北賣方今年呈現兩極,由於新案頻頻破盤,新上架的待售屋,開價大多跟著下調,銷售速度加快,此外不少賣了大半年,甚至一年的屋主,眼見讓利成風,態度也轉軟,不少終於順利脫手,平均下來,讓銷售天數不減反增。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,整體來看,市場現以賣得很久願降價,以及剛上架的物件銷售最順,心態擺盪的賣方最難成交。她說,目前買方對價格下修認知已成,加上建商帶頭降價,短期內價格回漲機率不高,有意售屋者宜加快腳步。

記者游智文/攝影 記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/plus/9737/2578341

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2017-07-12 18:50中央社 台北12日電
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房仲統計六都房屋銷售天數,雙北市和台中市均逾百日,桃園降到98天獲矚目。房仲表示,在銷售天數增加,議價空間持平下,顯見不少賣得很久的屋主願降價,平均銷售天數拉長。

住商機構統計去年上半年與今年上半年的內部議價空間與銷售天數後發現,全國銷售天數增加7天,議價空間縮小0.1個百分點。在六都的銷售天數表現上,新北市增加19天到125天最多、台北市增加12天為114天、台中市增加11天為114天,不過桃園市減少12天,降到98天最吸睛。

在議價空間上,高雄減少3.3個百分點,台中卻增加了3.4個百分點,台北市減少0.3個百分點,新北市減少3.2個百分點。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,作為市場銷售狀況的質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方某種程度的改變,在銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,由於兩數字皆為平均值,推論到現今市場上,今年上半年買賣移轉增加,但銷售天數卻拉長,顯見不少賣得很久的屋主願意降價,促進成交,平均銷售天數因此拉長。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北與桃園都是案量較大的重賣壓區,今年以來因為桃園利多盡出,不少賣得太久的屋主願意降價求售,新推案也願意平實開價,兩相平均之下降低銷售天數,應是桃園銷售天數明顯減少的重要原因。

新北賣方呈現兩極,由於新案頻頻破盤,賣太久的舊案屋主態度軟化而成交,反而銷售時間半長不短的中間賣方態度搖擺最難賣,平均之下,讓銷售天數不減反增。

至於議價空間則增減互見,降價才能成交。郎美囡表示,議價空間變化幅度較大的集中在新北、台中與高雄三區,顯見這三區賣方心態已有改變,出價後仍有空間可討論。

徐佳馨認為,雖然土地銀行帶頭寬鬆銀根,不過買方對價格下修認知已成,加上建商為加速銷售所做的帶頭降價,短期內價格應呈現盤整格局,回漲有難度,有意售屋者宜加快腳步。

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2017-07-11 13:24中央社 台北11日電
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圖/摘自草衙道臉書 圖/摘自草衙道臉書
 
北中南各地購物中心遍地開花,房仲發現,購物中心旁邊的房市行情也跟著人潮而走揚,其中以台中秀泰廣場開幕與前一年相比上漲11.6%最多,但高雄草衙道反跌6.9%。

高雄義享世界本月動土,三井Outlet Park也將在台中港開發,購物中心在北中南遍地開花。台灣房屋整理近 2年開幕購物商城(扣除周邊非房市熱區的台中麗寶Outlet),統計包括八德廣豐新天地、林口三井Outlet、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場,和大魯閣草衙道購物中心的周邊房市行情。

結果發現,各購物中心開幕當年,行情漲幅最明顯,其中以今年3月開幕的台中秀泰廣場周邊行情最看悄,附近房價每坪約13.5萬元,較去年漲11.6%;今年開幕的八德廣豐新天地,附近房價19.4萬元,有9.6%的漲幅。

各購物商城中,唯獨高雄大魯閣草衙道購物中心跌價,去年開幕時周邊房價約10.8萬元,反比前一年減6.9%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,購物中心結合消費、美食和育樂,滿足多元年齡層需求,大幅提升周邊商圈發展和生活機能,不過在房價下修之際,房市的發展更重於整體建設發展,包括就業機會和區域規劃。

張旭嵐以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例,因為購物中心鄰近工業區,多拖板車出入,即使刺激消費潮,卻難掀動購屋潮。

但台中秀泰廣場位於台中站前的東區舊商圈,成交單價偏低,不過秀泰廣場開幕後,人氣增加,公園東路有一些屋齡較新的交易,每坪約17萬元到19萬元,略拉高東區身價,單價約上漲1萬元,不過因為基期低,因此看起來漲幅較大。

八德廣豐新天地周邊也看漲,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園八德廣豐新天地旁為低密度開發,此區域有大片綠地,商場近鄰廣豐公園、大湳公園,加上未來將有兒童美術館,另外距離500公尺處還有桃園第六座國民運動中心落腳在此,顯見廣豐商圈足以成為八德商圈中的核心蛋黃區,足見房價不敗的主因。

2016年1月開幕的林口三井Outlet附近房價每坪32.5萬元,比開幕前漲8%,漲幅居所有購物中心第三,也是房價最高的購物商城。

張旭嵐表示,林口近年區域話題多,除了Outlet,還有觀光飯店和媒體影視中心的進駐,提升區域機能和購屋需求,三井周邊2016年有不少新成屋交屋潮,因此拉高平均房價,今年中古屋的房價仍面臨持續修正壓力,價格又回歸2015年水準。

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2017-07-11 17:46台灣醒報 記者劉東皋╱台北報導
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台灣金控董事長呂桔誠11日在亞洲不動產學會專題演講指出,從最近的一些指標上看,房... 台灣金控董事長呂桔誠11日在亞洲不動產學會專題演講指出,從最近的一些指標上看,房地產這幾年來的「軟著陸 」,已有止跌的跡象,這對不動產業界應是個好消息。(photo by 台灣醒報資料庫)
 

 

前財政部長呂桔城來報喜了嗎?台灣房地產市場已低迷了一段時間,到底何時才能「止跌」?台灣金控董事長呂桔誠11日在亞洲不動產學會專題演講指出,從最近的一些指標上看,房地產這幾年來的「軟著陸 」,已有止跌的跡象,這對不動產業界應是個好消息。

房價指數回暖

他舉國泰與信義房價指數為例說,從指數的趨勢看,雖然幅度很小,但已見落底且略為回升的跡象。中央政府自2010至2015這五年間,對不動產採取的抑制措施,讓不動產市場「軟著陸」,有產生一定的效應。如今房價略見回升,對大家應是個好消息。

未來,政府在不動產政策上,著重於都更題材的推動,除會改善過去更改不易的困難外,銀行業界也都有意願配合政策提供融資支持。台灣銀行近三周前也已提出一項特別計畫,成立一筆上十億元的基金,將配合都更政策的推動。

他說,目前市場上尚有些餘屋待消化,不動產業者也減量推案;一旦市場景氣逐漸恢復後,實質需求就會慢慢提升。

外資法人看好台股

曾擔任財政部長的呂桔誠指出,台灣的整體金融環境還算健全、服務業占整體GDP已達七成、產業經濟發展也穩健發展。近期股市已破萬點,呂桔誠表示,台灣股票市值從蔡英文五二0上台後,到今年六月,已破三十八兆元,增幅達百分之二十五。對於股市上萬點、台灣民眾卻無感,他的解釋是,應該是外資法人比台灣內部更看好台股。

不過,談到房價見底小回升,呂桔誠大概擔心引起在現場聽講的前台北市副市長、政治大學教授張金鶚不開心,接著說,站在政府公部門的立場,不能去講市場的利或不利,總的來說,未來政府政策應讓不動產市場穩定平衡的發展;他說,他講的這些話,張金鶚教授應會同意才對。

今年的亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會在台中市舉辦。11日的議程邀請到諾貝爾經濟學獎得主羅勃.席勒(Robert J. Shiller)、台中市長林佳龍與呂桔誠,進行三場專題演講,會場約五、六百人聽講。現場席勒和呂桔誠全程以英文演說,由現場口譯人員透過口譯機翻譯。

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2017-07-11 19:01經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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近年商用不動產市場再傳十億級交易案,新日光能源科技竹南科學園區科技廠房公開標售案昨(11)日開標,由鉅晶電子以12億5,168萬元得標,溢底價約1%,換算平均建物價格每坪7.64萬元,為今年以來總金額第五高的交易案。

負責標售業務的第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,繼去年12月標脫矽品精密工業新竹科學園區廠辦,昨日再度協助新日光能源科技標脫竹南科學園區的科技廠房。該案為今年商用市場總金額第五高的交易案,以今年商用市場前五大交易案中,有四筆為工業廠房及廠辦,顯示相較於投資性的辦公大樓、零售店鋪以及飯店買氣未回溫,自用需求為主的工業不動產交易動能穩定。

該案位於竹南科學園區主要幹道科北二路上,建物總面積1萬6,381坪,黃瑞楠表示,以目前科學園區來說,新竹科學園區與竹南園區土地利用率都達到百分之百,進入園區內設廠機會一位難求。隨著全球景氣逐步回溫,在出口成長帶動下,科技業與上下游電子業的產線擴充需求可望出籠,預期北台灣產業聚落發展成熟以及公共設施規劃完善的工業區,將是企業擴廠選址的重點區域。

新日光竹南園區科技廠房。第一太平戴維斯/提供 新日光竹南園區科技廠房。第一太平戴維斯/提供
 

 

 

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2017年07月11日 04:10 

/台北報導
北市商辦出租 屢傳捷報
興建中的信義計畫區「南山廣場」。圖/蔡惠芳

台北市辦公市場在企業辦公室升級需求殷切、共享經濟崛起的激勵下,屢傳捷報。興建中的信義計畫區「南山廣場」才在預租階段,就被某大金融壽險服務業一口氣簽下8個樓層、大手筆拿下多達8千坪的辦公室面積,累計預租期出租率已達3成;預期高樓層租金,可望破每坪月租「4字頭」。至於南京東路三段「宏盛國際金融中心」,也向出租率50%關卡邁進。

美商仲量聯行協理劉建宇昨(10)日表示,2017年下半年重頭戲就是「南山廣場」、「合庫總部」、「皇翔捷運中山站辦公」三棟大樓將在年底前完工落成,總計樓地板面積達6.6萬坪,預計將釋出近3萬坪。「南山廣場」預租階段採取「早鳥」方案吸引租戶進駐,成績令人驚豔,最近某大金融保險公司就簽下8千坪辦公室,大約8個樓層,累計迄今出租率已突破3成大關。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,「這個預租成績,相當不錯!」委託業主南山人壽將續留位在信義區的總部大樓,但目前中、低樓層辦公室市場反應都不錯,預租階段每坪月租是提供「3字頭」的早鳥優惠;不過,高樓層租金行情勢必要站穩「4字頭」。

另外新加坡知名酒店集團Next Story Group,也承租下台北市一整棟大樓,設立號稱「夢幻」級的頂級複合式共享辦公室Co-Working Space「Kafnu」,為新創家與自由工作者所打造融合辦公、住宿、休憩;劉建宇表示,預期「Kafnu」這類集辦公、住宿、酒吧、餐廳、健身房於一身的共享辦公室,可降低企業租金支出,頗受新創公司、自由工作者、個人工作室所青睞。

劉建宇表示,受惠國內外消費電子產品需求提升,預期台北市辦公市場的需求,將集中於高科技、IT及金融產業。在現有大樓接近滿租,供給有限的狀況下,有大面積或搬遷需求的企業租戶持續詢問新供給的空間,目前租金持穩,加上新供給預租優惠,預估2017年租金,將呈現穩定成長2~2.5%。

值得注意的是,工業物流地產市場持續「悶燒」中,仲量聯行看好短期內後市。據調查,全台物流業者營業額逐年成長1.3%。其中桃園大園倉儲物流用建物,每坪月租已由兩年前200~450元,攀升到目前的500~800元;總體工業地產市場近5年漲幅趨穩,物流倉儲佔去年工業不動產總交易額已達25%。

(工商時報)

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2017-07-10 15:36經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 
房市由多轉空已兩、三年,但不少賣方似乎仍不肯接受面對。戴德梁行總經理顏炳立表示,最近有一位地主想賣地,賣之前先去廟裡博杯,希望找到一家可以賣得快,價格賣得好的代理商,讓人頗有感慨。

顏炳立強調,過去房地產一路漲,蛋白區可以賣到蛋黃價,但那是炒作出來的,很多人卻以為蛋白區真的有蛋黃價。現在蛋白區必須回到蛋白價,甚至跌到蛋殼價時,很多賣家就接受不了,還在懷念過去美好的時光,仍堅持要賣高價。

顏炳立透露,現在會主動找業者的,都是要賣資產的。最近有一組客戶來戴德梁行,想賣土地,這組客戶在一張紙上列了九家地產代理商,戴德梁行上面寫了數字「3」,另有一家外商五大行,上面寫了「2」。他很好奇,問對方是什麼意思,才知道原來這組客戶為了賣個好價錢,賣地前先去博杯,戴德梁行得到三個聖杯,所以專程來找戴德梁行。

顏炳立表示,現在市場對賣家而言,是溫水煮青蛙,市場持續緩跌,有如冷水加溫,青蛙卻以為溫水是溫泉,泡得好舒服,但當熱到一定程度,傷到皮膚,要牠命時,想跳已經跳不出來。

顏炳立表示,現在房市的問題在房價,只要價格不讓,買氣就不會出來。賣方若還堅持價格,最後等到的將是一首「夢醒時分」。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2574738?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-07-10 17:55經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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仲量聯行日前取得台北市捷運局C1、D1雙子星聯開案顧問標,仲量聯行總經理趙正表示,排除過去招標的三大障礙,預計明年3月公告招標,最年底完成決標。包括壽險業、大型營建業和外資,都展現較以往更濃厚的興趣。

趙正義表示,過去五度流標,總樓地板面積16萬坪、總投資規模超過600億元的雙子星開發案,將開「國際標」,總容積不變,同時對會對投資人資金實力、資本額有較明確的規範,並排除過去一些如流動比等資格限制。

過去雙子星案招商最大瓶頸,在於固定建築設計,這次將改為開放民間發揮,由投資人自行決定,若投資人依照原來設計,就不用再進行都市設計審議,亦即要投資人想設計飯店、商場、辦公室都可彈性調整,但仍維持雙子星完工前不能預售的規範,且限制投資人以小單位處分,以整層、較大單位為優先。

仲量聯行積極與台北市府協商,排除過去流標障礙,每次會議都有政風主管參與。近來已舉辦第一場與私地主座談會,地主也很滿意於政府與私地主有協商;招商合約對投資人也有較公平的對待。

過去投資人與地主約採「五五合建分屋」,地主分回部分則委託投資人經營管理。趙正義表示,雖然全案總面積含車位達16萬坪,有人擔憂加上鄰近的台北市議會、台北郵局等案未來辦公室供給規模太大的問題,不過位處國門地段,對很多企業來說,都是進駐首選,未來站前商圈將形成國門的辦公群聚效應。

從今年首季站前的凱撒、天成、君品等飯店都有八、九成以上的住房率,顯示西區站前得天獨厚的地理位置條件。

趙正義表示,目前商用市場動能不夠,但民間資金卻相當充沛,預期未來商用市場有三大主軸,一為軌道建設周邊土地開發,持續吸引投資 ;二為物流倉儲及製造業對工業地產需求可望持續成長 。以及隨人口高齡化,醫療旅遊、休閒養生等將成為投資方新的發展方向 。

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