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2018/02/13 21:05

前些年全台有不少中大坪數產品推出,隨著市場轉向,銷售逐漸放緩。陳恒芳攝

早期趁著景氣佳,全台不少新案都相繼推出中大坪數、高單價產品,成屋後卻適逢景氣反轉、去化速度逐漸放緩。以台中單元2為例,近期別墅新案陸續有總價3000萬元上下進場,對於動輒2500萬元左右的高總價大樓相對有壓力。

單元2大樓新屋要價2500萬元上下,餘屋量不少,而近期周邊卻有不少別墅新案選擇縮小地坪、控制總價,如「日興永富II」總價2888萬元起,另外年後也有別墅新案醞釀打出更低價格。

永慶不動產南屯捷運加盟店專案協理歐潤樺指出,受限總價市場,除了品牌效益強,否則目前高總價產品較難銷售,因此附近在地建商都選擇推出低總價產品,銷售狀況還不錯。(王鈞生/台中報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180213/1298004/

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在投資客眼中,北市老公寓仍是投資、保值首選。(資料照)

 

台灣每次發生大地震,老建築的耐震度總再度受到關注,然在投機客眼中,北市老公寓有都更題材,仍是投資、保值首選。實價資料近日揭露北市信義區一間45年老公寓,才短短4年屋主獲利900萬元出場,在不景氣中還能賺到巨額價差,眼光相當精準。

實價顯示,該建案1樓離永春站不遠,屋主在2013年8月以968萬元購入,去年10月以1850萬元賣掉,獲利882萬元,4年狠狠賺了近1倍。

「林口街、永春站一帶公寓1樓這幾年其實沒漲。」經濟日報,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,2013年此區域行情1樓單價約77~80萬,但屋主當年竟以便宜市價一半行情,以每坪45萬元入手,由於未備註親友特殊交易,推測應是急售屋,才讓屋主大賺近1倍。

陳炳辰分析,這筆老公寓不適用房地合一稅,以舊制財產交易所得稅來計算,財產交易稅僅約4萬,土增稅約26萬,以882萬元獲利扣掉相關費用,仍有高達852萬的獲利。在景氣低迷的大環境下還能如此暴賺,投資眼光令人欣羨。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180209000002-260410

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 新北市在江翠北側重劃區熱度助攻下,在591房屋網站單月點閱數近200萬次居冠。圖/本報資料照片  591房屋交易網新建案1月破百萬點擊數縣市

 

房市春燕現蹤跡?看屋人潮出籠,591房屋交易網新建案平台統計,1月網站總點閱數突破700萬次,創開站以來新高紀錄。其中,新北、桃園、台中、高雄單月點月數均突破百萬次,其中新北更在江翠北側重劃區熱度助攻下,單月點閱數近200萬次居冠,「金磚四市」表現亮眼。

 

房市回溫、再加上今年2月中才過年,看屋族群抓緊時間找房,591新建案平台1月總點閱數高達740萬次,刷新開站以來最高紀錄,平均每秒鐘就有近3人在看房,跟去年同期相比超過2倍的成長,也比去年平均月點閱數400萬次成長超過8成。

591表示,去年整年每月點閱數穩定成長,6月點閱數突破400萬次後,保持每月平均400萬~500萬次水準,9月因農曆民俗月關係略為下滑,但10月又恢復水平緩步成長,今年一開春更是衝破700萬次點閱數。

1月點閱數創新高,觀察六都表現,新北、桃園、台中及高雄單月點閱數均突破百萬次。其中,新北市因板橋區江翠北側重劃區熱度助攻,1月點閱數逾180萬次居冠,三重、新店區分居點閱數二、三名。

桃園市在傳統熱區桃園、中壢區帶領下,也有百萬點閱數水準,第三高的區域為八德區,去年下半年銷況較冷,但在麗寶機構千坪基地結構中預售指標案進場,再加上周邊舊案讓利打出低總價訴求,購屋族搜尋熱度攀升。

591指出,中南部兩大都會區台中、高雄也有百萬以上點閱次數,但點閱數最高的區域族群出現不同調,台中市區域第一名是首購產品多的北屯區,2字頭平均房價依舊具有競爭力;高雄市反倒是換屋型產品為主的鼓山區奪冠,顯示南部換屋剛性需求已陸續出籠,趕著年前找房。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180210000276-260210

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在三鐵共構、南港軟體園區、南港展覽館等大型建設投資下,南港被視為延伸信義計劃區發展的新東區。(台北市公共運輸處提供)

2018/02/07 15:28文/記者馮牧群

 

南港轉運站為北市府東區門戶計劃重點,未來作為大台北都會區往返東部的重要運輸節點,鄰近的商三特土地閒置多年,基地面積約7879坪,公有地占100%,為近年少見大面積開發案。台北市府、都更中心與土地管理機關台灣鐵路管理局7日舉辦招商說明會,將以公辦都更方式開發,興建轉運站、會展中心、商場、商辦、旅館及住宅,預估投資總金額達200億。

 

「南港商三特公辦都更」基地位於南港車站東側,未來總開發量體預估為8萬500坪,投資人將捐贈交通轉運站、國際會展中心等公益設施給台北市,其中國際會展中心預計規劃可供容納2000~3000人,結合南港軟體經貿園區周邊新建的產業支援設施,打造國家級會展聚落。轉運站基地區分為西站、東站及東側商三用地,規劃以東站BOT、西站OT、商三1樓OT方式引進廠商投資,特許年期為50年。

 

台北市都更推動中心指出,權利變換後,土地參與都更的台鐵局將依權值分回房地,北市府取得交通轉運站及會展中心,投資人可擔任起造人,依共同負擔比例分回房地。全案將於4月30日截止申請,只要1家以上投資人提出申請就會進行資格審查,綜合評選後,預計8月與投資人簽約。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4735

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2018-02-07 02:28經濟日報 記者郭及天/台北報導
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各大代銷業者普遍認為,今年春節除了一般自用型剛性需求客戶外,台商返台也是重要的買盤之一,以新聯陽實業來說,目前接到大陸台商有意在春節返台看屋、議價的數量,已是去年及前年春節的三倍以上。

新聯陽總經理林徹人表示,包括台北市所有個案,不只豪宅,以及新北市地段較佳的重劃區或捷運站附近個案,都有在大陸經商或工作的客戶預約,預期今年的春節熱潮會延續至329檔期。

甲山林機構總經理張境在表示,相較於往年,今年春節擴大不打烊銷售強度,主要以重劃區、中小坪數產品主,此外,包括近來為小孩購屋置產比例也有提升,對春節期銷售的期待值較過去二年為高,不過春節銷售狀況仍取決於天候因素。

創意家行銷總經理何志正表示,去年起經濟好轉、房市回溫,台商因大陸查稅和限汙令等因素,會加速返台退休、尋求新發展,也會產生新的置產需求。

海悅機構總經理王俊傑表示,近期熱銷個案多屬於中低總價的剛需型個案,例如板橋鉅陞「河藍灣」上周就賣了五戶,顯示建商價格往合理行情靠攏。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2972166

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2018-02-07 03:28:54經濟日報 記者郭及天/台北報導
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各大代銷業者普遍認為,今年春節除了一般自用型剛性需求客戶外,台商返台也是重要的買盤之一,以新聯陽實業來說,目前接到大陸台商有意在春節返台看屋、議價的數量,已是去年及前年春節的三倍以上。

新聯陽總經理林徹人表示,包括台北市所有個案,不只豪宅,以及新北市地段較佳的重劃區或捷運站附近個案,都有在大陸經商或工作的客戶預約,預期今年的春節熱潮會延續至329檔期。

甲山林機構總經理張境在表示,相較於往年,今年春節擴大不打烊銷售強度,主要以重劃區、中小坪數產品主,此外,包括近來為小孩購屋置產比例也有提升,對春節期銷售的期待值較過去二年為高,不過春節銷售狀況仍取決於天候因素。

創意家行銷總經理何志正表示,去年起經濟好轉、房市回溫,台商因大陸查稅和限汙令等因素,會加速返台退休、尋求新發展,也會產生新的置產需求。

海悅機構總經理王俊傑表示,近期熱銷個案多屬於中低總價的剛需型個案,例如板橋鉅陞「河藍灣」上周就賣了五戶,顯示建商價格往合理行情靠攏。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2972166

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2018-02-06 09:50經濟日報 記者游智文╱即時報導
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林口街 記者游智文/攝影 林口街 記者游智文/攝影
 

台北市信義區林口街近日揭露一筆公寓一樓交易,屋主在2013年8月以968萬購入,去年10月以1,850萬元轉手,獲利882萬元,四年賺了將近一倍。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該物件距離捷運永春站不遠,周邊公寓一樓住家實價一坪在80萬上下,接近捷運站還可成交到一坪100萬元,此筆大賺一倍的公寓交易每坪約86萬元,尚屬區域行情價位。

陳炳辰表示,根據實價資料,林口街、永春站一帶公寓一樓這幾年其實沒漲,2013年區域行情一樓也約一坪77~80萬,屋主能大賺一倍,主要是2013年以每坪45萬元取得,比市價便宜近一半,由於未備註親友特殊交易,推測應是急售屋。

陳炳辰分析,由於取得時間在房地合一上路之前,該筆交易不適用房地合一稅,以舊制財產交易所得稅來算,獲利雖達880多萬,但由於該公寓屋齡已45年,建物價值極低,占比不到3%,財產交易稅僅約4萬,土增稅約26萬,仍有852萬的獲利。

陳炳辰表示,房市反轉已四年,目前房價多已回到2012到2013年水準,這四五年買屋、轉手的人,大多賠售或是持平,但如果買到急售低價屋,仍有可觀獲利;同樣是林口街的巷弄,去年也出現過短期交易老公寓獲利70萬的紀錄。

資料來源:內政部實價網 資料來源:內政部實價網

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2970260?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-02-06 14:48聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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住商機構統計2016年與2017年內部議價空間與銷售天數後發現,全國銷售天數增加4天,議價空間小縮0.3個百分點。在六都的銷售天數表現上,高雄增18天最多,新北減少13天最吸睛;議價空間上,高雄減少2個百分點,台中卻增加了2.4個百分點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為市場銷售狀況的質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變,在銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,由於兩數字皆為平均值,推論在現今市場上,顯見不少買賣雙方在價格認知上仍有差距,磨合時間較長。

若從銷售天數來看,北市銷售時間最長,達119天,台中最短,僅87天;在增減表現上,相較於2016年同期,減少最多的為新北的13天,增加最多的為高雄的18天。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北是案量較大的重賣壓區,不少賣得太久的屋主願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,兩相平均之下降低銷售天數,應是銷售天數明顯減少的重要原因。而高雄由於房價低,可能是市場回溫,賣方姿態仍高,也讓銷售時間拉長。

而在議價空間上,增減幅度不大,六都議價空間上下不超過3個百分點,仍處於平穩。在增減上,台中增加2.4個百分點增加最多,高雄減少2個百分點減少最大,郎美囡表示,經過中長期市場盤整後,雙方對價格已經有共識,應是議價空間很難有太大突破的原因。

綜觀未來,徐佳馨認為,如無太大黑天鵝出現,2018年將延續2017年的基調,賣方降價意願不高,買方追價態度保守,如何突破困境,將是成交量的一大考驗。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2971000?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-02-01 10:53:43聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理
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采揚晴空3D透視圖 采揚晴空3D透視圖
 

 

小宅當道搶客,姜太公們釣同一池魚

近來筆者常耳聞房地產景氣不佳,卻同時也聽說某些個案銷售成績依然亮眼,不禁有許多人詢問這到底為什麼?綜觀市場從前年豪宅景氣開始亮出警訊後,房地產業者警覺性很高的轉向推出小宅產品攻占市場首購族群,2017年的房市走向凡走在路上、開車經過舉目皆是打著小宅訴求的建案廣告,同一個區域甚至有將近十個個案在搶同一批客層,當然造成客戶觀望、比較心態濃厚,加上互相搶客之下也讓成交比下降,形成景氣低迷之感。

個案表現,貼心規劃創新好宅依舊搶手

除此之外,甚至有些業界人士表示以往很吃的開的低自備或大師團隊、豪華公設似乎不再那麼吃香了?究其原因或許來自於網路的普及,尤其年輕購屋族群在實地賞屋之前早已上網看過無數個案,從規劃到價格心裡早已有數,加上論壇式的各種討論從地段、品牌到規劃早已摸透案場,因此難以單純的付款方式或吸睛的公設吸引購屋族;反倒是長久經營品牌口碑的建商如陸府建設,長期舉辦與住戶密切往來的藝文活動,因而延伸出好評口碑進而帶動品牌推案的買氣,像是近日於單元二推出的「陸府植森」承續生機建築的理念獲得了不錯的迴響,除此之外,單元二另一個案「采揚晴空」因主打568萬起入主新七期的訴求,亦獲得廣告詢問度,除了低總價之外更主要是總價直接跳脫目前市場主流的1000萬以上三房產品因此廣受青睞。

隱性需求將成為2018年房產的主力購屋群

走過較為低迷的2017年,筆者認為隱性的購屋族群將成為2018的購屋主力,以「采揚晴空」一案來看,跳脫市場行情與規劃的產品不僅吸引了一般認知的首購族,像是新婚夫妻、小家庭,其實亦打中了特殊族群的需求,像是頂客族或許預算有限且不需要到三房因此不用勉強自己去買千萬以上的三房產品,兩房甚至一房都會是他們考慮的產品;另外像是比例逐漸增加的熟齡單身族群,市場上的套房產品早已是早期推案的舊房子,想過高品質、有管理、有公設的單身貴族也會考慮三房以下的規劃;另外就是養老置產的銀髮族,像是單元二周遭的黎明商圈與南屯商圈都有許多舊公寓或透天,隨著年事漸長不便爬上爬下,子女也各自在不同縣市成家所以也不用買到預算高的電梯豪墅,反倒是單純的低總價小宅,平面格局小宅打掃也方便。

結論

總結2018的房市,地段上緊鄰核心的重劃區勢必成為台中房市的主流,北台中以單元十二捷運特區為主,市中心則以七期重劃區旁的單元二為主力,其中單元二因市區密集發展的擴張效應,讓公益路餐廳一路延伸進入單元二,各大品牌集團如賓士汽車、水舞集團、星野集團、春水堂、水相都進駐單元二,高端消費代表的媽媽咪亞產後護理之家、金礦928頂級足體紓壓、蘭夏足體紓壓也跟著插旗,形成台中少見住商完美落籍的生活區段。購屋族群上中高總價市場客層依舊觀望心態濃厚,小宅產品確實吸引出許多首購族,另長久被房市忽略的頂客族、單身貴族、置產投資兼養老…等隱性族群有望成為不可忽視的購屋客層!

原文網址:https://house.udn.com/house/story/10801/2961580

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2018-01-24 12:40經濟日報 記者游智文╱即時報導
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江翠北側重劃區 記者游智文/攝影 江翠北側重劃區 記者游智文/攝影
 

近期不少建商採取降價換成交策略,銷售亮眼,尤其新興重劃區更是殺聲震天,讓消費者目不暇給。中信房屋對此提出警訊,中信房屋副總劉天仁表示,降價換成交的銷售策略就像一把雙面刃,更像嗎啡。初期銷售亮眼是必然趨勢,但如果降價策略不適可而止,不僅會造成同業打價格戰,更將造成消費者觀望氣氛,買氣會驟然停滯。

 

劉天仁說,在股票市場中,當股價上漲,投資人會追捧股票;但當股價下跌時,很少聽說有投資人有勇氣追空。追漲不追跌是股票市場的正常反應。同樣,新興重劃區的新成屋或預售屋市場,如果新推個案的價格一案比一案還低,不僅同業血流成河,還將造成投資人的觀望心態發酵,推案價格雖低,但不見得會有買氣。

板橋江翠北側重劃區及土城暫緩發展重劃區是目前新北市最火熱的兩個重劃區,部份建案銷售情況也不錯。不過,劉天仁表示,即是兩個重劃區內的建案只有打價格戰才會有銷售量,換言之,通常區域內的第一個案子,以低價搶進市場,會造成銷售熱潮,但其他的追隨者如果不跟進,必然滯銷;如果追隨者以更低的價格搶進市場,則價格戰將開打。

他說,初期的價格戰會促使購屋人趨之若騖,但長期的價格戰就像是嗎啡,會造成購屋人麻痺,換言之,只有價格不再下跌,買氣才會回升。

劉天仁推估,兩個重劃區的推案潮應該會從現在起一直延續到第三季以後,如果建商或代銷業者的銷售策略不做改變,預料土城暫緩發展重劃區空殺空的情況會在第二季前就會發生,屆時將發生買氣停滯的情況。

至於板橋江子翠重劃區,由於該區首推案是2016年7月,經過近一年的空殺空洗禮,目前該區預售屋價格甚至演變成不同區位,但卻是均一價的情況,在價格不再競跌下,近期買氣才稍有回升。劉天仁表示,板橋市中心房價經過江翠重劃區近一年半的價格戰後,造成新成屋及中古屋遭受波及,與房價高點相比,跌幅約17.3%,為新北市各行政區跌幅首位。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2947141?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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591新建案去年第四季點閱流量排行

 

今年過年較往年晚,購屋族抓緊時間看房,根據591新建案統計,2017年第四季點閱率榜首為新北市板橋區,江翠北側重劃區指標新案持續進場維持熱度;第二、三名則是原本即為交易熱區的桃園中壢及桃園區,第四季均有知名建商推案,增加話題性。

根據591新建案統計,去年第四季點閱率排名由新北市板橋區奪冠,主要因有預售案「新月天地」、「新潤亞昕翠峰」兩大指標案進場,均規畫2~4房,開價均在45萬~50萬元,守穩4字頭價格,維持江翠重劃區買氣。

桃園中壢區第四季也有不少指標推案進場,其中,新潤機構的「明日朗朗」已動工,千坪基地開發量體不小;另在地建商昭揚建設在一片小宅風中,轉推3~4房產品,「昭揚君逸」、「昭揚君馥」均瞄準換屋族,總價落在千萬元內,因有建商品牌加持,銷況平順。

桃園區擁有經國及中路兩大重劃區,第四季由中路重劃區帶頭衝上點閱率第三名,指標推案「國泰水秀」品牌力道強,儘管規畫中大坪數,依舊許多老客戶慕名看房;另外桃園市區的「世中心」開價19.5萬,市區1字頭開價吸睛,近台鐵桃園站的「德友極」則是推出買房抽套房活動,搶人氣花招百出。

排名第四名的北屯區,為台中唯一進榜的區域,建商趁著年底傳統購屋旺季持續鎖定首購買方,軌道經濟發酵也是一大助攻,捷運綠線預計今年底完工,G0站及單元12周邊新案如「總太織築」、「漢宇築境」都在第四季進場,詢問度不錯,此外如惠宇、登陽、華太等豪宅建商都在此購地,未來案量不小。

第五、七名為三重、新莊區,去年10月中由甲山林機構自建自售的「河景站」炒熱熱度,進場初期打出688萬元起,成功帶來每周超過百組的來客;接著晶鑽建設的新成屋「東利八方」同樣規畫2~3房,成屋銷售具有一定優勢,同樣是重新路商圈,新潤機構的預售案「橋峰168」已在籌備中;新莊則有兩大重劃區及中正市區指標案加持,奪下第七名。

第六名則由高雄楠梓區搶下,屬北高雄外圍區塊,成交價最低1字頭起,2房供給量大,但因低單價,購屋族反倒瞄準較大坪數購買,總價落在500萬~600萬元、2+1及3房產品為主流,反應熱絡。

竹北市也是新竹傳統交易熱區,為第四季點閱率第八名,包括預售指標新案「佳泰一景」及「世紀行館」都規畫2~3房,且興富發指標預售新案「水公園」也在第四季進場,開價落在2~3字頭。

第九名的新北市汐止區從去年開始吹起讓利風,像是樟樹灣地區,不少預售案進場,第四季儘管小坪數已近完銷,3房壓在千萬以內,還是相較周邊地區房價親民。

第十名則是高雄鳳山區,近來華鳳重劃區不少新案進場,成交價最低1字頭起,總價落在400萬~800萬元,像「棋琴19重奏」及華友聯開發的「樹粼」,均為2~3房產品,銷況看好。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180120000311-260210

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去年一整年,「讓利」風潮席捲房市,房價也表現相對疲弱。最新統計顯示,雙北市和基隆、宜蘭2017年的預售新屋房價,統統全「趴」,年跌幅自0.43~3.02%不等,其中以新北市房價下跌最明顯;不過,反觀新竹、桃園,房價倒是逆勢上揚,其中新竹每坪房價攀升3.62%,表現最硬挺。

住展雜誌今(18)日公布最新統計指出,2017年北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價,普遍是漲多跌少;但到了Q4,卻變成跌多漲少。

其中,新北市、基隆與宜蘭,房價走弱,桃、竹地區逆勢反彈,台北市則開出平盤。

台北市2017年Q4房價維持在每坪83.3萬元,維持Q3相同水準,惟近1年來北市房價還是呈現下跌的,只是年跌幅僅約0.72%。

新北市大型重劃區房價吹起讓利風潮不斷,去年Q4每坪房價為38.5萬元,季跌0.6萬元,跌幅1.53%,年跌幅約3.02%。

宜蘭Q4房價則壓低至每坪23萬元,單季小跌0.2萬元,季跌0.86%,年跌幅約0.43%。

基隆每坪年跌1.01%至19.6萬元。

桃園Q4房價上揚至每坪22.7萬元,季漲約1.34%、年漲幅約0.89%。

新竹房價是北台灣近一年走勢最強的地方,Q4房價來到每坪22.9萬元,季漲0.6萬元,季漲幅約2.69%、年漲幅約3.62%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年Q4房市龍頭的大台北都會房價仍然偏弱,但龍尾的桃、竹房價表現卻比較來勁。整體觀察,房市盤整修正的趨勢依舊未變。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180118002793-260410

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全新辦公體驗為企業提升員工工作效率、辦公環境管理方便性,成為租戶未來在辦公空間規劃上的新趨勢。(Bravo法孚商務中心提供)

2018/01/17 11:56文/記者馮牧群

 

展望2018年亞太地區不動產投資市場,商仲預估,由於核心市場成長動能持續增加,投資人意願攀升,全年不動產交易量可望成長5%達到1350至1400億美元,工業地產、銀髮養生村、共享空間都是新興趨勢。

 

仲量聯行表示,2018年印度、中國將持續成為亞太地區最受矚目的投資市場。仲量聯行投資部資深副總吳瑤華分析,至於台灣游資充沛,法人投資人今年將在市場上積極尋找合適投資標的。由於國內工業生產及進出口持續成長,可望帶動工業自用型地產需求提升;旅館、餐飲、零售業也持續受惠於國際觀光旅遊,成為資金布局不動產的投資焦點。

 

銀髮住宅、養生村、學生宿舍、數據中心和個人倉庫,都是今年不動產投資市場中的新選擇。仲量聯行研究顯示,新形態地產的市場需求已明顯超過供給量,人口高齡化及人口成長皆是驅動需求的主因;與其他傳統資產相比,個人倉庫的收益率相對吸引人,在東京及新加坡為5%~7%,澳洲高達5%~8%。另為提高員工互動、吸引並留住優秀人才,今年考慮使用共享辦公空間的公司將持續增長,未來的工作空間要能滿足員工需求,同時提高效率和參與度,提供高科技、個性化和創新空間的公司,例如共享空間、健身房,創造以人為本的辦公環境將脫穎而出。

 

仲量聯行董事總經理趙正義觀察,多元化的不動產投資組合,將是今年投資人在傳統地產外的新選擇,像是共享辦公、銀髮住宅、養生村、數據中心、個人倉庫和物流倉儲,都為全球投資市場增添動能,而在智能科技、共享辦公浪潮帶領之下,全新辦公體驗為企業提升員工工作效率、辦公環境管理方便性,成為租戶未來在辦公空間規劃上的主要考量。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4608

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2018-01-18 03:53:34 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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國際二大藝術品拍賣品牌看好台灣富豪購買實力,先後進入台灣房市,蘇富比在2012年進軍國內市場後,佳士得也計劃以品牌授權模式與住邦資產管理合作,成為高端不動產代理商,深耕台灣高端住宅、商用及休閒不動產。

目前佳士得在亞太地區已在新加坡、日本、泰國及南韓等地,以品牌授權方式與當地房地產仲介商合作,看好台灣富豪購買力強,台灣在亞太區扮演重要角色,決定與國內高端房地產仲介商住邦資產管理合作。

據了解,雙方合作模式以品牌授權為主,住邦盼藉此吸納高端客戶,並支付加盟權利金給佳士得,預計今年上半年雙方將會定案。未來佳士得除了提供品牌資源外,雙方握有的高端客戶可望共享資源。

佳士得在頂級藝術品及精品拍賣已有250年歷史,而住邦過去以豪宅及商用等高端不動產仲介及代理為主要業務,日前住邦完成長虹內湖整棟廠辦「長虹新世紀」出售給中華郵政的64億元交易仲介案,是去年全台最高金額的單一商用不動產交易案。

住邦資產管理總經理劉陳傳表示,目前住邦握有約60件高端不動產可售物件,平均每件價格在新台幣3億元至5億元,整體待售規模超過300億元。此外,也有如北海高爾夫球場等特殊商用不動產物件,未來除銷售以外,也有計劃參與投資,投入高端休閒不動產經營領域。

較早進入台灣市場的蘇富比,在2012年時以品牌授權方式,由台灣投信界大老、犇亞投資理財服務集團總裁陳智亮取得台灣區品牌授權。目前蘇富比在全球69國家已有900多個服務據點。

台灣蘇富比最具代表性銷售案為三年前曾代理麗晶酒店在東歐黑山共和國的度假酒店及豪宅開發案,目前手頭還有「過院來」、「和平大苑」露台戶、南韓釜山AVANI酒店及渡假村等案銷售代理。

多數國內仲介業像「百貨公司」以大眾產品為主,蘇富比較像精品專賣店,提供國內外高端不動產物件,除高端不動產交易與租賃,也提供針對客戶整體生活、置產投資規劃等專案服務。

二大國際藝術品拍賣品牌進入台灣房市概況 圖/經濟日報提供 二大國際藝術品拍賣品牌進入台灣房市概況 圖/經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2935998

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2018年01月16日

 

人口高齡化,銀髮住宅的市場需求已明顯超過供給量。資料照片

國內游資充沛,法人投資人持續在市場上積極尋找合適的投資標的。仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華分析台灣今年不動產投資趨勢,由於台灣工業生產及進出口持續成長,工業自用型地產的需求將持續提升。受惠於國際觀光旅遊,旅館、餐飲、零售業也將成為國內外法人資金布局的焦點。
 
仲量聯行研究顯示,由於人口高齡化,銀髮住宅和養生村的市場需求已明顯超過供給量,個人倉庫的租金報酬率相對吸引人,在東京和新加坡為5~7%,澳大利亞為5~8%,中國和印度甚至高達8%。多元化的投資組合,如共享辦公室、銀髮住宅、養生村、數據中心、個人倉庫和物流倉儲等都涵蓋在內。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180116/1279647/rtn/

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房市何時回溫?專家:房價腰斬那天。(資料照)

 

房市多頭走了10多年,近幾年房價有緩跌的趨勢、交易量也下滑,不少人關心房市何時回溫。對此,永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀認為,要看到房價「腰斬」,房市才算是打底、有機會反彈。

好房網報導,劉炳耀指出,房市多頭已經10多年,但修正速度緩慢,國內經濟又缺乏動能,除非房價腰斬,才算是打底、有反彈機會,房市可望脫離修正期。但此前房價會呈現「U型」走勢,築底時間拉長;他也提醒,空屋餘量近兩年將大爆發,建議口袋不深的屋主,應該適度反映市場溫度,越早出售越好。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則表示,只有回歸到實價登錄的水平,才可以判斷房價築底的時間點,目前買賣雙方仍有3成的價格認知落差。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180108004011-260410

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2018-01-07 11:52經濟日報 記者游智文╱即時報導
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商仲業調查,2017年國內商用不動產交易仍不見外資,已連續兩年零外資買盤。業者表示,外資不是沒興趣,但一聽到房地合一至少要課稅35%,「就謝謝再聯絡」。

本報資料照 本報資料照
 

 

高力國際董事總經理劉學龍表示,商用不動產投資可帶動經濟發展,都市更新及就業機會,和住宅不同,政府把住宅打房政策套用在商用不動產,是不合理的,對外資投資課重稅,更是自絕於國際市場。

根據高力國際統計,去年大型商用不動產交易金額約534億元,較前年減少約170億、24%,創10年來新低。

其中外資部分,2016年房地合一稅上路後,當年即全年沒有外資買進國內大型不動產。去年僅一件,一家英屬威京群島公司購買台北和璞飯店,但據了解該公司為台灣資金設立的境外公司,純外資仍然缺席,國內商用市場連續二年沒有外資買盤。

戴德梁行協理薛惠珍表示,外資對台灣不動產本來很感興趣,2014年總投資金額近百億元,近兩年交易連續掛蛋,除了國內不動產價格在相對高點,投報率偏低,政府針對外資投資不動產加重課稅,也讓國際資金卻步,轉移到其他國家。

現行房地合一稅,國人持有一年內出售課獲利45%,一到二年課35%,二年以上20%。對外資只有兩種稅率,一年內出售課45%,一年以上35%。

劉學龍表示,這兩年仍有不少外資來台探詢投資機會,去年他們所接待的外資,聽完空置率,租金報告,都覺得台灣很有投資機會,但是一聽到日後出場至少要課35%,地價稅、房屋稅要吃掉收益15~20%,沒有一家能夠接受,全部謝謝再聯絡。

他表示,商用不動產投資對經濟發展、就業都有助益,也能帶動都市更新加速,世界各國都是歡迎外資投資商用地產,我們卻用稅負築起一道牆,既不合理,也不符國家發展需求,建議房扡合一稅針對外資稅率應適當修正。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2916272?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-12-31

〔記者徐義平/台北報導〕高房價時代,精華地段的低總價套房成為買氣主力。根據《住展》雜誌統計,北市今年套房推案約一六八戶,目前已去化一三一戶,銷售率近八成,為各房型中銷售率最佳,二至四房等房型銷售率頂多三成左右。

  • 今年北市套房建案翻身,銷售喊出附裝潢、包租、無息貸款,銷售率近八成,為各房型中銷售率最佳。(資料照)

    今年北市套房建案翻身,銷售喊出附裝潢、包租、無息貸款,銷售率近八成,為各房型中銷售率最佳。(資料照)

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,由於租金上漲帶動租金收益率上揚,民眾以租代買使得租賃需求升溫,加上北市套房房貸成數可達七至八成,部分建商甚至提供十%至十五%的公司貸款額度,使得套房貸款成數不足疑慮降低,且各建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸款等措施,使得套房建案翻身。

1200萬以下、10到15坪最好賣

根據《住展》調查,今年北市預售、新成屋等推案,其中泛一房(含套房、一房及一加一房等)達四○一戶,占整體推案約十二%,兩房則占約三十二%、三房占約二十五%、四房占約二十%、其他特殊房型占十一%。若分析各房型銷售情況,除套房銷售率達七十八%外,兩房銷售率約三成、三房約二十六%、四房約二成,銷售率隨著房間數增多而反向減少。何世昌認為,主要是總價概念,房間數增加代表總價拉高,買氣也跟著遞減,低總價的套房買氣則相對亮眼。

何世昌分析,以總價來看,最好賣的套房總價為一二○○萬元以下,坪數則是十至十五坪(不含車位)。若地段極佳、租金投報率高於二%、推案位置在精華區,總價二千萬以下的套房還是賣得動,但以提供優惠方案的建案銷售率較亮眼。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1164716

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2017-12-29 15:01聯合晚報 記者游智文/台北報導
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房市今年回溫訊息不斷,投資買氣有升高趨勢。商仲業者表示,預計明年初掛牌的不動產信託基金(REITs)─「圓滿一號」是觀察指標,如果發行順利,預料會有其他業者跟進發行,掀起新一波投資熱潮。

欣元商仲總經理焦文華表示,國內自2007年核准駿馬一號後,已10年未發行REITs。金管會在今年11月核准王道銀行申請發行圓滿一號,規模約31.5億元,預計年底到明年初掛牌上市,將成為國內第6檔REITs基金。

他表示,圓滿一號有二棟投資標的,分別是新北市板橋板信銀行家大樓及台南FOCUS廣場,分別約3900坪及9900坪,預估租金投報率約在2.8~3%之間,和先前發行的REITs租金投報率大致相當。

焦文華表示,上一波REITs熱潮在房市多頭初升段,以壽險業居多,投資標的也多是壽險業者旗下的商業辦公大樓、百貨公司及住宅大樓。早期民眾投資REITs,除因租金收益全數配息,現金殖利率高於定期存款,也著眼投資標的長期增值空間。

不過,現在增值空間有限,投資人會完全看租金收益,圓滿一號預估的投報水準, 在掛牌後反應,市場關注。

焦文華,如果反應不錯,由於目前房市位處低潮,較容易取得價格合理的投資標的,預料會有更多業者跟進發行,可能掀起一波REITs熱,並激勵商用不動產交易回溫。

焦文華說,過去REITs投資標的多在台北,由於這幾年台北房價高漲,租金上揚相當有限,預料未來投資標的會在台中、台南、高雄發展,圓滿一號兩棟標的,有一棟就在台南。

此外未來除了商辦大樓、飯店外,商場、量販店、醫院、物流中心等商用產品,預料也是REITs納入投資的選項標的。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2901644

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台版肥咖條款將於2019年上路,房產業者預估可能再度刺激海外資金回流房市。(黃柏榮攝影)

2017/12/22 14:44文/記者馮牧群

 

繼大陸肥咖條款後,台版肥咖條款即將於2019年上路,房產業者預料,可能再度刺激海外資金回流房市,建商抱持樂觀態度準備迎接在年節期間台商返鄉的看屋潮。

 

所謂台版「肥咖條款」,即財政部今年11月公布「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」,台灣將加入全球反避稅行列,實施共同申報準則(CRS),自2019年起,台灣金融機構必須將「非本台灣稅務居民」在台金融帳戶資訊進行審查,並在2020年起與其他國家進行稅務用途金融帳戶資訊交換,屆時台商海外金融帳戶資訊將被攤在陽光下。

 

立智公關觀察,去年大陸版肥咖條款上路前,海外資金早已瞄準豪宅物件作為資產分配的新標的,加上豪宅價格回檔下修,已出現一波交易潮,這次加上台版肥咖條款的擠壓,新一波避險置產風潮再起。

 

中部台商返鄉看屋不外乎74號快速道路沿線的黃金區:七期、十二期、單元二,最近七期新成屋大陸建設「宝格」實價登錄相繼曝光,至今5筆交易平均成交單價66.7萬元,超越聯聚信義大廈平均單價65.2萬元,及寶輝秋紅谷57.9萬元,地段稀有性、產品特殊性成為台商置產收藏逸品。

 

與七期以台灣大道相隔的十二期,屬於後勢強勁的黑馬,受惠新光三越商圈及逢甲西屯商圈,南十二期新成屋價格已開出4字頭,正對8300坪西大墩公園的久樘開發「香坡」去年過年曾有一波台商看屋潮,成交十多戶,分析原因為台商回台購屋心態更保守,傾向挑選保值性產品,尤以臨交通要道、有公園景觀、近名品商業區的最符合需求。

 

另外,台灣大道、環中路口的順天建設「上環匯」以酒店式公寓搶市,每坪開價47至54萬元,提供包租包管2年,訴求投報率10%,是純住宅產品外的另一投資選項。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4460

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