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好房網NEWS林美欣/台北報導

房價流血戰2018恐怕還是難見完結篇!永慶房產集團發布2018 年Q1房市趨勢報告,推估明年將有超過12萬戶的新屋待價而沽,其中又以新北、桃園、高雄3個區域的賣壓最重。

根據統計,2018年將有超過12萬戶的新屋推出,賣壓越來越重(好房網News記者 陳韋帆/攝影)萬隆區房市pop看板情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,以過去2年(2015~2016上半年)的新屋「新屋開工戶數」,以八成交屋量推估,全台有9.4萬戶交屋潮將在2018年出現,假設在預售階段已銷售五成,那麼2018年也還有4.7萬戶新屋進入銷售市場;加上屋齡5年內僅僅辦理第一次登記的新建餘屋量,高達7.4萬戶,兩者合計,顯示明年將有高達12.1萬戶新增供給量出現。

針對2018排山倒海而來的新屋量,戴德梁行不動產估價師事務所楊長達所長在接受《好房網雜誌》訪問時也表示「建商最大的隱憂在交屋難題」,楊長達分析,2017年前7個月核發的使照總樓地板面積比2016年縮減了18%,顯見許多建商工程延宕情況嚴重,該交屋而未交屋,預計未來1年將有兩年份的新成屋量體將釋出,建商讓利廝殺程度恐怕將越見激烈。

葉凌棋在永慶趨勢記者會上分析各城市的餘屋量,新北市以2.3萬戶居冠,其次則是桃園2.0萬戶,高雄1.9萬戶位居第三;若以各都會區家戶數來換算,桃園、新竹縣市與高雄占比最高,餘屋去化壓力最大,新屋降價求售的狀況恐持續。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/407781182649.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
房市春燕還沒飛回家,各路專家學者多分析房價跌勢明顯,但不少民眾仍認為跌幅遠遠不足過去漲幅,還在堅持「不買最大」,但從數據面來看,北市的購屋族已經趁勢進場搶便宜宅了!
文山區擠下中山區,奪北市12月熱門交易行政區(好房網News記者張聖奕/攝影)
台北市_文山區_景美溪_河岸宅_景觀宅_山景宅_河濱自行車道_公寓_張聖奕-2
年前購屋潮加持,根據北市地政局最新公布的不動產月報指出,2017年12月建物買賣登記件數1409件,較11月增加0.71%,較2016年同期增加5.31%;買賣棟數方面,則較前年同期增幅進2成,全年交易量看下來,平均增福逾4成,交易量明顯從2016的冷凍庫「退冰」。
另一項指標,根據台北市稅捐處統計,106、105年度房屋稅和地價稅,均較微幅上升2.3%、1%,也較104年度增加7.6%、33%,上繳國庫的稅收不斷增加,亦顯示近一年加入「養家」行列的購屋族增加了。
台北市近一年建物買賣登記件數、棟數趨勢圖(圖/台北市地政局提供)
台北市近一年建物買賣登記件數、棟數趨勢圖(圖/台北市地政局提供)
趁跌勢沒變 購屋族搶先卡位這3區
房價便宜就往哪裡去,搶輸了就剩貴的。據統計,去年12月北市熱門交易地區,由老紅牌的文教區文山區,擠下中山區奪冠,而第二、三交易熱區則分別為中山、內湖區,均是北市一直以來的交易熱區。
進攻房價低價區外,購屋族對房屋類型挑選也精打細算,根據實價登錄統計,北市公寓1~9月價量表現,因交易量上升帶動價格微幅上漲,9月公寓住宅價格指數較8月上漲3.83%,較2016年同期也上漲3.73%,帶動季線、半年線同步走升。
永慶房產集團根據內部資料統計降價物件的帶看組數,發現有降價的物件平均每月帶看量,較未降價的一般物件多3到5倍,永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,主要是民眾對房價看跌比重雖連六季收斂,但房市仍讓利當道,加上預估將有大批供給湧入市場,讓房市「不見軟著陸」跡象,而老屋公寓因實坪率高,且有的公寓地段好,周邊生活機能完善,成為台北市購置房產的選擇之一,而在政府積極推動都更下,讓屋主對舊換新的期待提升,帶動房價微幅上漲。
 

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2018/01/12 17:43 綜合報導  / 台北市

新的一年到來,房市市場如何變化,是許多投資人以及有買房需求的消費者,相當關注的,就有調查發現在2017年第四季,民眾的經濟感受綜合指數,和購屋意願均有上升,不動產仍超越現金,是民眾認為抗跌保值的首選,房仲業者也說明2017年第二季已觸底,有購屋意願的消費者不妨可加快看屋、決策的腳步。

原文網址:http://news.cts.com.tw/cts/general/201801/201801121908916.html#.WlljKqiWbwJ

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2018年01月11日

北台灣新建案行情如同天淵之別,市調業者指出,去年最便宜建案出現在新竹地區,單坪開價13萬元,最貴建案則在台北市松山區,單坪開價為260萬元,兩者價差19倍,等同在松山案買1坪、可在新竹案換20坪。而台北市首度最貴案落在松山區,傳統豪宅集中的信義、大安區,2017年則相對黯淡。
 
根據《住展》雜誌統計,2017年平均開價最貴的建案,由松山區「華固名鋳」以單價260萬元拔得頭籌,「潤泰敦峰」則以230萬元居次,第3到第5名,則依序是大安區「瑞安自在」、中正區「PARK 259」、及大安區「Lavie敦南」。
 
平均開價最便宜的前5建案中,新竹縣市就包辦4個名次,並列第1名的分別是位在竹北市的「心悅」與湖口鄉「快樂家」,平均開價均為每坪13萬元。新竹市香山區的「琉森」,開價每坪13.6萬元居第4,新竹縣新豐鄉「品の苑」居第5,開價每坪14萬元。唯一新竹以外地區入榜者,則是宜蘭縣蘇澳鎮的透天案「新桂冠」,每坪開價也在13.5萬元左右。
 
對比最貴建案與最便宜建案,則可發現,單價價差達19倍之多,等同在「華固名鋳」買1坪,就可在「心悅」、「快樂家」買20坪。但《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,地段是決定房價的首要關鍵,以「心悅」為例,基地位處鳳崗地區,接近新月沙灘,地段較為偏遠,所以價格才如此便宜。
 
而2017年北台灣單價最貴的新建案排行榜前5名,前2名均由松山區建案拿下,是松山區首次包辦冠、亞軍。傳統豪宅集中的信義、大安區,去年在信義區零推案、大安區僅有換屋型或是小宅型產品釋出的狀況下,則無特別精彩演出。(詹宜軒/台北報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180111/1276400/rtn/

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信義代銷事業部研展組經理楊國昌表示,去年下半年起,房市開始陸續回溫,雖然整體銷售率未見好轉以個案表現為主,目前建商信心回升當中,買方雖仍在觀望拉鋸,不過,房市地產市場信心漸聚,預期今年度在總價控制下,小宅仍為市場主流。

楊國昌說,2018年在房價表現方面,預期市中心價格將會微幅下修,其它區域將進行盤整,有可能會出現區域黑天鵝破壞價格出現。至於在房市量能方面,2018年將延續2107年模式,329的房市檔期會加溫,目前利率仍低,將促進剛性交易活絡。

楊國昌表示,2018年房市由供給量來看,雙北市預估推案量將達5000~5300億元,重劃區推案量增幅大。在需求方面,自住與換屋仍是主流,市中心預售加小宅為主,整體銷售預期仍將為個案表現。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180110004400-260410

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2017年12月26日

 

近2年有意願購屋者 追加預算50萬元
【黃阡阡╱台北報導】民眾買房也「喜新厭舊」!據中信房屋第4季宅指數顯示,想購買新成屋的比例達7成,其次則是屋齡15年以下的中古屋,且近2年有購屋意願者,還願意增加近50萬元預算,就想買新成屋。對此,有民眾表示,「買房當然想買新房,新房的設施比較好啊!」

下半年看屋人潮出籠,民調結果顯示高達7成的人,偏好購置新屋。資料照片

 

資料顯示,今年第4季有購屋預算的民眾,高達7成偏好購置新成屋,其次為屋齡15年以下的中古屋,約達57%的比例,預售屋以32.1%位居第三,拍賣屋及屋齡老的中古屋,佔比皆在3成以下,顯示年底出籠的購屋族多半鎖定新房。 
中信房屋副總經理劉天仁分析,房市正常時期,預售屋價格通常高出新成屋1成,但在不景氣時期,預售屋買權期貨的特性不明顯,乏人問津,價格與新成屋的價差會逐漸縮小,甚至在建商出清存貨的壓力下,新成屋與中古屋的價差也連帶縮小,甚至不明顯。 

出清壓力價差縮小

劉天仁指出,通常預售屋與新成屋由建商或代銷業者銷售,但對建商而言,新成屋就是存貨,因此降價銷售,減低資金成本是必然趨勢,包括興富發建設、皇翔建設、潤隆建設及茂德建設等公司的操作策略即是如此。「新北市近年有大量的新案,造成部分區域賣壓大」,住商不動產新北市區協理趙中康表示,建商順著不動產市場修正之勢,大推「讓利」建案,甚至出現新案價格跟中古屋相差無幾的情況,也連帶拉抬買氣。
信義房屋板橋亞東店不動產經紀人金昊呈表示,確實新屋、中古屋間的價差拉近,以亞東一帶的個案來說,屋齡20年的社區「高爾夫世界」單價約50萬元,附近的新案「東玥」成交才接近50萬元左右。 

 

年輕人偏好中古屋

除中古屋與新成屋的價差縮小,促成有意購屋族「捨舊謀新」,劉天仁說,消費者第4季的購屋平均預算,較第3季增加了49萬元,推測是因新成屋與中古屋價差接近,讓消費者寧願加預算買新房。民眾表示,「買房當然想買新房,新房的設施比較好啊!」不過年紀較輕的民眾則說,要買房的話自己會偏好中古屋,畢竟台灣年輕人工資普遍較低,中古屋的總價還是會比新成屋便宜。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171226/37884145/news/

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2017-12-25 09:56:24 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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本報資料照 本報資料照
 

中信房屋第四季宅指數指出,由於新成屋中古屋的價差縮小,新成屋已打敗中古屋,成為購屋族最愛。

中信房屋表示,過去中古屋與新成屋存在一定價差,購屋人基於預算考量,多以中古屋為首選。但第四季宅指數調查,偏愛新成屋的比重達七成,遠超過中古屋及預售屋,兩年內有購屋意願者並願意增加近50萬元預算購買新成屋。

中信房屋副總經理劉天仁表示,房地產市場大致分預售屋、新成屋及中古屋,預售屋具有買權期貨或遠期契約概念,因此在正常時期,價格通常高出新成屋一成或高出中古屋三成。但在不景氣時期,預售、新成屋與中古屋的價差會縮小甚至不明顯。

主要是預售屋與新成屋由建商或代銷業者銷售,對建商而言,新成屋就是存貨,因此不景氣時降價銷售,減低資金成本是必然趨勢。由於預售屋及新成屋的賣方是專業賣方,了解降價換成交的道理,中古屋市場的賣方卻是一般屋主,對降價策略反應時間較長,因此造成新成屋與中古屋的價差縮小至一成以內,及中古屋買氣停滯的情況。

除了中古屋與新成屋的價差縮小,促使有意購屋族捨舊選新外,中信房屋的調查也發現,購屋族甚至願意增加更多的預算購買新成屋。劉天仁說,消費者第四季的購屋平均預算較第三季增加了49萬,來到1001萬元,推測就是中古屋屋主對市場較無感價格降不下來,新成屋與中古屋價差接近,促成消費者寧願多點預算買新成屋的結果。

 

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2017年12月18日

讀者來函詢問《蘋果》:我在初驗時發現多項缺失,建商卻說要先過戶才交屋,該如何自保呢?
 
群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示,「購買預售屋,在實務上大多建商都是先辦理過戶後才開始驗屋、銀行再進行撥款,一方面加快代書作業時間,另一方面建商也可以提早拿到款項。對於買方而言,在驗屋過程中如果發現有瑕疵,由於房子已過戶完成,除非屬於重大瑕疵,不然買方基本上也難以要求建商不交屋或是告知銀行不撥款,因此,買方可事先與建商簽立保固同意書,由建商負責修繕責任。」
 
此外,若在初驗階段發現不少問題,為了確保買方權益,謝正男也提醒,「除了要跟建商確認相關的費用分算應以實際交屋日為準,並由建商補貼交屋前之利息;另外可以協議壓部分交屋款,一般為總成交價10%,等複驗完畢之後再撥款。」(楊佳真/台北報導)
原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171218/1253133/rtn/

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2017-12-16 13:42:41 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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三峽北大特區 報系資料照 三峽北大特區 報系資料照
 

從職場退下來,不少人想遠離鬧區,搬到適合退休養老的生活圈。房仲業依據銀髮族醫療、購物、交通、休憩等需求,找出全台六大平價退休生活圈,用一、二字頭,就可買到樂退宅。

首先是新北市三峽北大特區。永慶房產集團資深經理謝志傑表示,北大特區以台北大學為核心,採棋盤式規畫,除了街道美觀,區域公園綠地也多,全長1.2公里的學勤路,有200件以上裝置藝術作品,很適合愛好藝文謐靜生活的退休人士。

北大附近有恩主公醫院,開車10分鐘內可達,目前平均房價一坪約26萬元,只有北市一半價,雖然目前進台北市交通時間較長,但未來有捷運三鶯線,房價具保值性。

第二是林口新市鎮。謝志傑表示,林口新市鎮為政府參考英國花園城市新市鎮打造,嚴格的土地分區,加上管線地下化,讓區域內大樓與別墅景觀整齊,尤其區內綠覆率達60%,整體環境可媲美國外優良社區。

林口近年機能快速發展,周邊有長庚醫院提供完善醫療服務,機場捷運也已開通,進出國門或進城都很便利,區內也有大型OUTLET購物商城、電影院、美食廣場與特色超市等,目前房價行情約一坪25萬元,可讓退休族群享受離塵不離城生活。

第三個為清交生活圈。有巢氏房屋執行副總莊志成表示,位於新竹東區的清大、交大生活圈,校園綠地大,還有知名十八尖山休憩空間,銀髮族有充分散步休閒的空間。當地公車客運方便,周邊有大潤發、愛買等大型賣場,醫療則有馬偕醫院,目前二字頭房價,比起鄰近新開發的竹北市,更加親民,適合退休族進駐。

台中地區建議選擇七期重劃區南側。莊志成表示,七期以市政路分為南、北兩側,北側豪宅大樓林立,南側採低密度開發,區內有文心森林公園,有多家知名的中西醫診所,並鄰近林新醫院,車程約十分鐘內,可達IKEA等三家量販店、四間百貨公司,適宜退休養生,平均單價也在二字頭,約25萬元上下。

高雄河堤特區 報系資料照 高雄河堤特區 報系資料照
 

不少人退休想搬到東部或是高雄,如果是高雄,可考慮河堤社區,環境機能都不錯,也有散步休憩空間。

至於東部,莊志成表示,花蓮火車站後站吉安鄉北側一帶,近慈濟醫院,擁有寧靜舒適的生活環境,有傳統市場,生活機能便利,但不會太過吵雜擁擠,房價1字頭,銀髮族可輕鬆享受晴耕雨讀愜意生活。

樂退生活圈房價大搜查資料來源/實價登錄資料;永慶房產集團彙整。 樂退生活圈房價大搜查資料來源/實價登錄資料;永慶房產集團彙整。
 

 

 

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2017-12-14 10:41:22 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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土城重劃區 記者游智文/攝影 土城重劃區 記者游智文/攝影
 

市調統計,今年北北桃預售屋主流房型均是二房,占比均超過四成以上;其中新北市預售二房今年達4,544戶,比去年多出一倍,占比已達48%,幾乎新北預售案每兩戶就有一戶是二房。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這股二房推案瘋,北市分散在蛋黃及蛋白區,且戶數仍少,沒有過量問題。新北市高度集中土城重劃區、板橋江翠重劃區等地,尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前銷售仍順,但有過度競爭造成客源稀釋問題。

他表示,如果房價大幅下跌,或者薪資大幅增加,大家買得起三房,二房就有蛋塔化的可能,如果房價緩跌或持平,因為目前價格仍貴,二房推案仍會維持一定熱度。

根據住展雜誌統計,今年截至12月10日為止,台北市預售案二房型共推出698戶,已超越去年全年,占總體戶數比重推升至約41%,較去年增逾7個百分點。

何世昌說,新北市預售二房推案可用陷入瘋狂形容,去年2,264戶,今年已4,544戶,二房供應量比去年多出一倍,占比更大增10個百分點至48%。

桃園今年預售案供給量多比去年減少,二房卻逆勢增加,今年擴增至2,493戶,已超越去年的1,968戶,占比也上升至48%。

何世昌分析,二房使用彈性比一房靈性,總價比三房低很多,現在首購客層多會選擇二房;其次,因房價持續下滑而租金不斷上揚,再加上小宅投報率比大坪數優,二房也受到投資置產者的追捧。迎合市場需求,建商便捨棄過去主流的三房型,大舉進攻小宅市場。

反觀近年最冷門的四房型,去年沒人愛,今年仍舊沒人愛,由於無法跳脫票房毒藥窘境,今年台北市僅推出216戶。新北僅616戶,占比腰斬至僅6.5%。雙北市今年四房總供應量不到千戶,突顯出大坪數市場有如霜凍,業者只得棄守。

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2017/12/07

北台灣房價高,想買便宜宅哪裡尋?新北市淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區皆可找到總價千萬元內的2房,鶯歌地區甚至可挑選3房產品,桃竹地區想找總價500萬元內的新屋並不容易,可往桃園市楊梅、觀音尋覓,是租屋族晉身有殼一族的低門檻區。
 
由租轉買要注意那些地方?住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由租轉買的第1個挑戰是支出會增加,初期的頭期款和裝潢費用會是最大壓力,除了房貸外,房屋稅和地價稅等也是不小支出,記得要辦理自用住宅來減輕稅賦,建議除了細算支出外,最好還是要準備一筆預備金,避免周轉不靈。
 
如何知道社區的管理好不好?《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,如果有想買某一社區,可以先租進去住一陣子看看,覺得適合就能考慮出手,先租屋還有個好處,買房時甚至有機會不用透過房仲,經由社區公告或鄰居、管理員消息得知房屋出售訊息。​(連珠君/綜合報導)

 

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171207/1253084/

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房價盤整期加上房貸利率低,不少年輕人有買房的念頭。資料照片

年輕人買房意識轉濃?近日在PTT上有網友在問,為什麼有許多24至28歲的年輕人想要買房?相較過往30多歲才成家立業的觀念,好似有點操之過急。對此,有網友表示,「早點還完早點解脫,總比吃喝玩樂過眼雲煙好。」房仲業者也分析,認為目前房貸利率低,還款年限拉長加上首購族優惠,是讓年輕人想要買房的因素之一。
 
從過往的房價高點難攀,到近年房市下修,居住正義議題屢屢被討論,同時也喚起年輕人買房的意識,有網友近日在網上發問,為什麼有許多24至28歲的年輕人想要買房?未料引起網友熱烈討論,有人留言道,「幹嘛講出來,你壞壞」,還有人說,「早點還完早點解脫,總比吃喝玩樂過眼雲煙好。」
 
針對買房意識下修,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,目前銀行對於房貸業務積極,房貸利率穩定偏低,除了行之有年的各類首購方案,還有銀行拉長繳款年限至40年,紛紛搶食房貸大餅。
 
陳炳辰說,若以貸款500萬元,20年期本息平均攤還,以五大銀行最新平均貸款利率1.627%試算,每月還款17562元,即便央行醞釀走升息風,升息半碼每月約多繳不到200元,對於月收入能達40000元的30歲左右中青年民眾,確實還算得以負擔。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20171205/1253637/

 

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2017-12-02 01:39經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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房市買氣逐步回籠,房產專家表示,年底剛性需求旺盛,帶動今年房市呈現「先蹲後跳」表現;在第4季購屋買盤衝出下,今年買賣移轉棟數有望揮別去年低迷的24.5萬棟,全年交易量有望上調至27萬~28萬棟。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,今年第3季房市交易較「悶」,直至9月底傳統民俗月過後,加上預售、新成屋一手市場的928檔期和雙十連假建商造勢帶動,成屋買氣逐漸打開。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,時序進入第4季購屋旺季,加上政策面利空出盡、房貸利率維持低檔,以及房價大幅修正讓買方有感,都讓剛性自住需求買方不再觀望、開始積極看屋。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底剛性需求旺盛,不僅買家購屋意願高,賣家為了換現金過好年,心態也都調整很多,因此11月買賣移轉對上月或去年同期都普遍大增,這樣的買氣可以延續到1月。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以目前移轉棟數表現來看,全年有機會落在27萬~28萬棟左右,交易量較去年24.5萬棟低點反彈向上。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2851701

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2017-11-29 10:46:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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全台住宅租金漲不停,無殼蝸牛該認命苦撐,還是轉租為買?一項統計指出,六都有4萬多間二房以上待售屋,在一般家庭房貸負擔內,買房沒那麼困難。

近年房價下跌、租金卻不斷上漲,買不如租,還是租不如買,再成市場話題。屋比房屋比價平台以各地家庭可支配所得中位數三分之一、30年房貸來推算,北市民眾只能買到總價1,075萬元內的房子,其他五都則在730萬~930萬元之間。

看似很難買到,但屋比統計網路待售住宅,目前六都有多達4萬多間二房以上待售宅,總價在上述範圍內,民眾只要先存夠二成自備款,要找到負擔能力內的房子,並不困難。

以區域來看,桃園選擇最多,一共1萬337間,高雄9,400多間居次,台中約8,400間,新北市也有4,600多間。

北市較少,但仍有約500間。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,北市住宅租金連34個上漲,目前二房以上平均中位數月租金達3.9萬,如果挑這500間,月繳房貸最多只要3.1萬元,等於租得起就買得起。

屋比創辦人葉國華表示,近年房價下修,租金持續上漲,主要都會區的住宅租金報酬率多回升到2%以上,中南部甚至可達3%~4%以上,比10月五大行庫平均房貸利率1.627%,多出一倍有餘。

葉國華提到,數據顯示,租屋與買屋已出現黃金交叉,無殼租屋族每月繳給房東的租金,房東拿來繳付房貸利息還有剩。在此情況下,無殼族可以思考把租金換成繳房貸,晉升有殼一族。

記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 
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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2845697

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近年房市走讓利風,建案也不得不以折價模式吸引消費者看屋,過往「開價嚇死人、成交笑死人」的現象已經慢慢褪去,不少代銷操盤建案,倒不如直接以「便宜」吸引客戶。近期包括創意家行銷推出21案「週年慶」讓利聯銷,近幾週捷運台北橋站旁的小宅案打出「破盤低總價」,也開出紅盤。

▼房市讓利破盤,預料仍是2018年的趨勢。(好房網News記者陳韋帆攝影)

台中捷運與房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

去年開始代銷的「破盤」銷售已經使得「讓利」變成常態,開出第一槍的板橋「江翠One」讓建商在不景氣中快速完銷,板橋4字頭的預售價格,也衝擊到新莊一帶的重劃區,今年第2季連知名建商皇翔建設在新莊副都心的新成屋案,也推出限量戶別,每坪39萬元搶市,如此都顯示降價讓利是趨勢。

而這股讓利風原本多為「重劃區破盤」,近期卻轉向捷運站周邊。例如10月下旬潛銷、雙11開賣的「河景站」,打出「買1-3房688萬元起」,距離捷運台北橋站約200公尺,交通便捷,吸引許多剛性需求買家的目光。

甲山林建設開發副總徐永仁表示,房價自高點修正至今已經有1至2成,讓利與小坪數規劃,是今年北台灣新案完銷的關鍵。創意家行銷董事長王明正之前也提到,現在高CP值的個案最能擄獲消費者的心,預期明年仍繼續吹讓利風,因為現在市場無法接受賣得很貴的價格。

天時地利不動產總經理張欣民認為,降價的骨牌效應勢必會持續上演,在新案市場的部分,建商有銷售壓力自然會選擇降價出清;至於中古屋市場,假若屋主當初購入成本低,願意大幅降價出受的機率就不高。

他說,低總價、低門檻是目前容易順銷的產品,中古市場會不會出售降價出售潮?整體的經濟景氣不會是關鍵,「利率」的動向才是主因。

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2017-11-18 07:07:25 經濟日報 記者葉子菁/台北報導
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魏秋富 魏秋富
 

台灣青旅執行長魏秋富在旅館業資歷超過20年,最廣為人知的莫過於他任職於台北旅店集團高層期間,替集團開創了展店傳奇。擁有豐富創意、善於飯店經營管理的魏秋富,談起買房經驗也絲毫不遜色,他說,買房子就像股票投資一樣要「危機入市」,儘管目前房市正軟著陸,不過他認為近二年是自住客進場的好時機。

1999年時魏秋富首次購屋,鎖定捷運站500公尺內的舊公寓,因考量自住購屋會重新裝修,所以講求「越舊越好」,最後挑中屋齡27年的新店中正路容石園,含陽台34坪,總價380萬元,裝修部分則從水電、空調、木作、泥作、油漆、廚具等皆自己向廠商詢價,讓他省下二成裝修費,花費110萬元。

隨著工作逐漸累積儲蓄後,魏秋富開始投資房地產,第二次購屋因以投資為目的而鎖定小套房,他要求地段好、靠近捷運站,買入位在七張捷運站旁邊電梯大樓近8坪小套房,總價90萬元,套房裝修完成後的第二天就順利出租。魏秋富說,由於入手價格低,當時的套房租金收入拿來付房貸綽綽有餘,而前二次購屋也分別在購入的七年及三年後出售,皆帶來倍數獲利。

第三次購屋,當時美國次貸危機造成全球金融市場崩潰,魏秋富危機入市,他認為不論是投資不動產或股票,「當大家都不看好、不敢出手的時候,就是最好的買點」,他選擇熟悉的新店區中正路上的房子,目前房子出租中,收益率相當不錯。

第四次購屋落在2012年,當時考量小孩長大,準備在台北市唸書,決定搬離原本熟悉的新店區,轉戰台北市中山區。

歷經多次買賣房屋,魏秋富認為,買房最重要的「Location、Location、Location」是人盡皆知的事,只要房子地段好,不怕沒有人承接,在房市好時可以增值,房市不好時也能相對保值抗跌。買房子可以有不同階段的目標,需依照當時自身能力範圍去規劃,一開始可從郊區或蛋白區下手,若能力負擔得起也可以選擇蛋黃區中靠馬路邊的老舊公寓,不過不論選在哪裏,最重要的原則就是地點、交通要便利。

魏秋富表示,目前台灣房市正軟著陸,估計會持續修正到明年,對於自住客,近二年是危機入市的好時機點,因為即便是蛋黃區也可以議到好價錢。

針對首購族,魏秋富說年輕人一定要養成儲蓄的習慣,並應嘗試創造被動性收入來累積第一桶金,而購屋時至少要準備三成自備款才可下手。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5919/2825570

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大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位,並未因房市反轉而大幅降低公設比,據住展雜誌統計,2017年截至11月10日為止,台北市新建案(不含透天和非住宅類產品,以下定義同此)平均公設比約為33.9%,較2016年下降0.4個百分點,為歷年來第四高;新北市同期新建案平均公設比約為32%,不僅較2016年增加0.5個百分點,更創下史上新高紀錄。

北市平均公設比比去年下降的因素,除了多數建案小幅壓低公設比外,高公設(公設比達40%以上)建案大降也是另一重要因素;去年高公設建案共計12個,今年則只有4個。

不同於北市,新北市今年建案平均公設比逆勢上揚,低公設比(公設比低於28%以下)建案驟減;去年低公設建案有16個,今年卻僅剩7個。雖然今年來新北市出現不少有感讓利案,但其中有些讓利案的公設比高過平均值,讓利的真實度將會受到挑戰。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位,並未因房市反轉而大幅降低公設比,但過高的公設民眾接受度偏低,業者應識時務才能提振銷售成績。何世昌建議,如果在意室內坪數大小的民眾買房,買房時勿只看公設比,還得把附屬建物坪數大小納入考量,或者單純比較主建物面積即可;因為公設比相對低的房子,可能陽台、雨遮作得很大,室內面積不見得較多,民眾需多加留意。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171116002674-260410

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2017-11-16 10:54經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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據住展雜誌統計,2017年截至11月10日為止,台北市新建案(不含透天和非住宅類產品,以下定義同此)平均公設比約為33.9%,較2016年下降0.4個百分點,為歷年來第四高;新北市同期新建案平均公設比約為32%,不僅較2016年增加0.5個百分點,更創下史上新高紀錄。若以購買30坪新屋來說,約9.6坪都在購買公設,也就是近10坪的空間消費者都住不到。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位,並未因房市反轉而大幅降低公設比,但過高的公設民眾接受度偏低,業者應識時務才能提振銷售成績。

台北市平均公設比比去年下降的因素,除了多數建案小幅壓低公設比外,高公設(公設比達40%以上)建案大降也是另一重要因素;去年高公設建案共計12個,今年則只有4個。

不同於台北市,新北市今年建案平均公設比逆勢上揚,低公設比(公設比低於28%以下)建案驟減;去年低公設建案有16個,今年卻僅剩7個。雖然今年來新北市出現不少有感讓利案,但其中有些讓利案的公設比高過平均值,讓利的真實度將會受到挑戰。

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有感讓利真相是這樣? 新北建案公設比創新高

買屋別被騙了!低公設比可能是這樣算出來的

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2821736?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-11-14 11:42:11 聯合新聞網 綜合報導
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圖為汐止新台五路附近社區,非當事人購屋地點。 報系資料照 圖為汐止新台五路附近社區,非當事人購屋地點。 報系資料照
 

雙北房價是否泡沫化引發關注,新北市跌幅較深的行政區汐止也名列前茅。有網友表示朋友3年前在汐止房價高峰期買了預售屋,現在售出現賠200萬,明天就要交屋了讓他愁容滿面,不知該怎麼安慰他。

一名網友在PTT貼文道出友人買房的悲慘經驗,他於2014年房價高點時花1900萬買了汐止的三房預售屋,實坪只有20坪出頭,最小的房間擺了單人床就只剩走道。當初貸款1000萬,如果現在脫手現賠200萬,明天即將交屋讓他相當低落。網友指出當初叫友人買內湖五年的中古屋,但他沒採納,現在不知該怎麼安慰他。

其他網友表示:「汐止買近2千萬是鬼遮眼嗎?」、「這價錢不如去桃園台中買透天」、「我車位買在高點就很怒了,房子買在高點幫QQ」、「2014年買哪裡應該都賠吧」、「就當繳200萬學費學個教訓吧」。但也有人認為自住的話就沒差,現在公設比都很高,實坪20權狀可能高達35坪以上,一坪買50萬還算合理。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2817291

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

房市頻報喜,連過去爆量推案的鬼城「林三淡」,在一片價格下殺戰中,傳出逆勢回升的消息,不過小小的反彈,卻讓專家提醒屋主們「是時候撤退了」!
實價登錄顯示,林口前三季住宅大樓平均單價略升。圖為林口房市情境照(好房網News記者陳韋帆/攝影)
林口房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
房價甜蜜點到?根據內政部實價登錄資料顯示,今年1~9月交易中,林口、三峽、淡水住宅大樓平均單價,與去年同期相比微幅上升,但有趣的是,若放大到區域行情,平均單價則分別為26.91萬、20.77萬、22.58萬元,還是順著房市續跌中。
戴德梁行總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》中表示,從今年928檔期多達1300多億的推案量來看,建商還是看好年底農曆年前的購屋潮,但市場還是自住客的,「讓利搶錢」趨勢沒變,在利空市場下的小反彈都不是春燕,而是賣方的「逃命波」,在暗示讓利出場時間到了。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示:第四季通常都是購屋旺季,民眾趕在農曆過年前入住,但在新案陸續讓利搶市下,民眾抱持「買舊不如買新」的心態,第四季屋主須有感讓利才有機會吸引自住買盤進場購屋。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也表示,目前房價仍屬於盤整修正期,房價沒有上漲的理由,未來仍呈現緩跌走勢,像供給量大的重劃區、蛋白區、蛋殼區,房價都還有修正空間。

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