目前分類:11 買屋注意事項-首購-換屋 (1002)

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台灣金聯資產管理公司連續8年推出的平價宅銷售,今年同樣再現搶購熱潮,統計6月6日推出後至6月20日累計申購率已近5成,由於申購登記截止日至27日,台灣金聯呼籲有意購屋成家民眾盡速提出申請。

台灣金聯董事長鄭明華指出,目前不動產景氣仍在盤整,但這次專案推出首日即吸引數萬人次上網,並有數十萬瀏覽量,物件看屋人潮眾多,其中總價最便宜的屏東潮州66萬元透天厝,甚至出現40分鐘有60組看屋的熱潮。

統計至6月20日止,人氣屋的屏東潮州太平路228萬元華廈共17人登記,最便宜的潮州66萬元透天厝有7人登記。高雄旗山大衛營渡假套房,看屋人潮不斷,登記狀況踴躍。台南市區及彰化物件熱門,預料可能完銷。高雄市中華三路、光華一路及林森一路等物件也有多人登記。

最受矚目的雙北地區,鄭明華說明,各物件出現看屋熱潮,雖較市價便宜,因總價相對較高,預料到最後一個周休假日才會出手登記,可能再引發一波的搶購登記人潮。目前台北市最高及最低總價的成功國宅、北投大同街均已有人登記。位於捷運南勢角站「南方之星」共構的商辦也有3戶已經受理登記。

至於北市詔安街、三重仁愛街、金山山城路、板橋民生路三段等熱門物件也有多人登記。另外,桃園中壢、龍潭等物件也都傳出捷報。

台灣金聯理總經理郭文進提醒,有購屋需求民眾應把握難得機會,盡快在6月27日前上網查詢物件資訊、看屋時間。根據經驗,民眾往往都擠在活動最後幾天才「出手」,會多花時間排隊辦理手續。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180622000326-260205

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2018/06/20 16:33
 

 

 

40~49歲中壯年猶如夾心餅乾,經濟壓力最大,購屋預算還比社會新鮮人低。資料照片

既期待又怕受傷害,根據房仲業者針對Q2市況所做的市調顯示,該季經濟感受綜合指數為36.13分,以及購屋意願指數37.61分,均較上一季減少,而且在6大理財項目中,只有投資外幣較上季增加,減少最多的是活存/定存,其次為不動產。調查數據同時顯示,40~49歲的夾心族群,購屋預算竟最低,僅有915萬元,次於20~29歲的社會新鮮人。
 
中信房屋副總劉天仁認為:「Q2宅指數的調查,雖不如Q1樂觀,但是就各項統計數據來看,房價的落底已是事實,可以感受出多數民眾跨過期待房價向下修正的門檻,進一步開始考量是否該出手買房。」
 
中信房屋今公佈Q2宅指數報告,該指數顯示,不動產已連續7季超越現金,穩坐抗跌保值第一寶座,而民眾在經濟感受指標中,在理財、與房價部分,較上季有些微成長。劉天仁說,本季中信房屋宅指數調查,與上一季比較,經濟感受與購屋意願2大綜合指數表現,雙雙翻黑,顯示民眾對於經濟表現的感受不佳時,房市也不會好。」不過,值得注意的是,表示將在「不到3個月內」購屋的民眾逆勢增加,象徵少數民眾已嗅出房市落底氛圍,積極進場、以搶得先機。
 
至於未來民眾最青睞的購屋區域,本季宅指數調查結果,全台7主要城市中,以新北市比例最高(23.8%),其次為台中市(16.7%)、高雄市(14.6%),台北市則落在第4名(13.7%)。
 
調查數據中最令人跌破眼鏡的,則是各年齡層的購屋預算分佈。調查顯示,購屋價位以50歲以上最高,來到1127萬元,購屋預算最低的反而是40~49歲的壯年族群,只有915萬元,還低於20~29歲的922萬元、30~39歲的1015萬元。
 

劉天仁認為,40~49歲的壯年族群,家庭負擔最重,要奉養上一代,也要撫育下一代,購屋預算難以擴大,「但也有可能是收入並未隨著年齡與資歷增長,而大幅提升,不敢出手花大錢買房,加上這個年齡層的創業風險較高,不敢踏出舒適圈一搏未來使然。」(詹宜軒/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180620/1376664/

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中信:民眾買房「既期待又怕受傷害」
 
【記者柯安聰台北報導】根據中信房屋網路調查,針對未來購屋時間點,出現M型化的現象,表示將在「不到3個月內」與「1-2年」購屋的受訪者較上季增加,而不動產連續7季超越現金,購屋民眾對房市的關注焦點,由「房價是否會再跌」轉為「現在可不可以進場買?」,展現「既期待又怕受傷害」的微妙心情。

中信房屋副總劉天仁指出,不動產連續7超越現金,仍穩坐抗跌保值第1寶座,表示民眾仍然肯定並偏愛不動產的價值,只不過,本季中信房屋宅指數調查與上一季比較,經濟感受與購屋意願兩大綜合指數表現雙雙翻黑,顯示民眾對於經濟表現的感受不佳時,房市也不會好;不過,值得主意的是,表示將在「不到3個月內」購屋的民眾卻增加了,代表少數民眾已經嗅出房市落底的氣氛,積極進場以搶得先機。

就民眾考慮購買的房屋物件,劉天仁指出,愈來愈偏愛較新屋齡,這對於屋齡老舊的物件來說是個值得特別注意的警訊。

至於未來民眾最青睞的購屋區域,本季宅指數調查結果,七都中以新北市比例最高(23.8%),其次為台中市(16.7%),再其次為高雄市(14.6%),首都台北市則落在第四名(13.7%)。

劉天仁表示,近年的大型交通建設如快速道路、捷運環狀線、淡水輕軌等,以及台鐵捷運化的措施,都有效擴大了首都生活圈的範圍,使得新北市到台北市的通勤時間時間縮短了,在新北市許多重劃區陸續成形的前提下,有些區域的環境質感與便利性甚至已勝過台北市,預期不久的將來,新北市會有愈來愈多行政區域或指標建案的價位漸漸高過台北市的幾個行政區,如萬華、文山及北投區的平均房價,就可能會被新北市超越。

延續今年第1季的調查結果,約5成(49.4%)仍然選購3房物件,其次為「4房」物件(20.1%),逐漸遠離過去認為2房為主流的趨勢,劉天仁說,2房逐漸退燒的現象,表示年輕人的購屋能力不足,因此選擇二代同堂甚至三代同堂,以減輕購屋壓力。這再次為政府建立長期的社會住宅政策,提供了需求面的支持,因為如果年輕人沒有成家的能力,後續的「立業」速度與成效就會受到影響,值得政府作為刻不容緩優先思考的項目。

至於想買房子的人,大概會看幾間房子之後再出手呢?根據中信房屋宅指數的調查,平均來說,約看了9.9間物件,與上一季的9.8間差不多。本季購屋目的,在自用的部份,以自住最高(40.8%),換屋其次(19.3%),獨立分戶第3(8.8%)。而純粹置產短期不出售者也有15.3%,約1成(9.5%)民眾的購屋目的是收取租金,只有6.3%是為了等待時機出售賺取差價。

如果將購屋行為與年齡交叉分析,各年齡層都以自用為主要購屋目的,其中以30-39歲的比例最高(80.4%),然而購屋價位以50歲以上最高,來到1127萬元,購屋預算最低的反而是40-49歲的壯年族群,只有915萬元,還低於20-29歲的922萬元、30-39歲的1015萬元,真有令人跌破眼鏡之感,因為這個年齡層正好是人生最高峰的階段,但是購屋預算卻最少。

劉天仁說,這個年齡層的家庭負擔最重,要奉養上一代,也要撫育下一代,有可能是因此而無法應付更多購屋預算;但是也有可能是這個年齡層的收入,並沒有隨著年齡與資歷的增長而大幅提升,不敢出手花大筆的預算,這個年紀創業的風險又比較高,不敢踏出舒適圈一博未來,這也是值得政府留意的現象。

劉天仁說,第2季宅指數的調查雖然不如第1季樂觀,但是就各項統計數據來看,房價的落底已是事實,而現在的社會氛圍,大多數人問的問題是:「現在可不可以進場買?」,相較前幾季問的問題是:「房價還會不會再跌?」,顯示民眾也感受到房價的跌勢已經不明顯,考量的重點已經轉移到想要出手進場,呈現「既期待又怕受傷害」的微妙心情,顯示民眾已經跨過了期待「價格向下修正」的不安門檻,踏出「想要進場」的穩健步伐。(自立電子報2018/6/20)

原文網址:http://www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=2&catsid=7&catdid=1&artid=20180620kofang006

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2018-06-20 12:01經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

公教人員年金7月1日開始調整,有網友拋出房市「恐怖的年改丟貨潮要來了」議題,在PTT引發熱烈討論。房產人士表示,年改上路,部分軍公教較多地區委售量可能會增加,但大量拋售潮應不致發生,不過,房產市場是否會失去主力買盤反而是市場最憂心的事。

立法院去年6月三讀通過公教人員年金改革法案,大砍退休人員月退金,今年7月1日將開始調整。有網友在PTT貼文「恐怖的年改丟貨潮要來了!」表示很多公教人員用月退繳房貸,年金大砍,未來養不起房,終究要拋售,在網路引起熱烈討論。

網友反應不一,有人表示,買房的退休公教人員,小孩子應該都在賺錢了,大不了就直接過給小孩子繳房貸;有人說,拋貨可能會有,但應該不會衝擊市場,因為軍公教投資多半很保守。有網友提到,退休族群都是收租繳房貸,退休金用來玩樂,未來會減少玩樂,房貸沒影響。

但也有不少網友認為衝擊會很大,有人表示,公教一直是買房投資主力之一,當初貸款成數高,利息又比較低,很多人買了二、三間,少了月退繳房貸,恐怕撐不下去。

有人認為公教人多的地區可能傷亡慘重,如退休公務員購屋熱區文山、新店,另外桃園高雄低薪,房市多靠公務員,恐怕也崩定了。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,確實有不少公教人員用月退金繳房貸,但若是2012年之前,或是更早期購置,多數房貸已經繳清,地點不要太差,也有一定程度獲利,除非另有資金需求,不然不至於低價出售。

如果是在2013年前後購置的,因為房價買在高點,如果無法出租,就可能會在可容受範圍內賠售殺出,其中有些軍公教購屋偏好的地區,如文教區、辦公商圈等,下半年委售量可能會增加。

徐佳馨表示,對房地產影響比較大的,並不是委售量增加,而是穩定性高的軍公教族群一直是房地產主力之一,由於本身保本、求穩定的特性,加上銀行對於軍公教族群較友善,讓房地產成為他們最主要的資產配置方式。

年改之後,收入減少,會讓許多退休公務人員改變消費習慣與投資想法,房產市場可能會失去不少主力買盤,這部分恐怕更讓市場憂心。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3208222

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2018-06-13 11:21:54聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理
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近日來,媒體報導台中某建商與消費者因為簽完約,卻不願意按簽約價格出售,而鬧進消保會去排解。房屋銷售糾紛層出不窮,作為小蝦米的消費者,更應該學習如何自保與預防。

通常房屋買賣分為兩個階段。第一階段屬「議價階段」,銷售人員向客戶解釋產品的優點、規劃、設計、建築材料等,進而分析坪數、價錢、包括停車位,通常消費者會在價錢上希望能夠有優惠的空間,所以會跟業者議價,如果消費者提供的價錢低於現場人員的權責,通常會有一個議價的條件稱為「斡旋金」,就是拿一個小金額作為斡旋的條件,如果公司願意同意按購屋者的價錢出售,則此價金轉為房價的一部分,接著就可以進行簽約的動作。如果公司不同意這個價錢,則應將此價金還給購屋者,這個買賣就不予成立。

法令規定消費者在正式合約簽定之前有五天合約審閱期,即消費者可預先向建設公司借閱合約樣本回家審閱,或簽約後五天內可無條件解約。消費者可向一旦簽屬正式合約就視為買賣成立,沒有所謂的簽完約再調價的行為,且簽名即視為正式簽約,並非一定需要用印。以此次糾紛來看,雖然是各說各話,但代銷的說法請消費者先簽合約主要是讓消費者可逐條討論內文並以此向建設公司議價,是有違常理的,較合理的大眾認知合約書既然簽了就是雙方約定好的金額,不可能說要等公司再做最後的決定。所以我想現在消保官要去確認,到底雙方簽的是不是正式合約書。

一般消費購屋者會認為,向上市公司或是大型建設公司買房子比較有保障,因為比較有信譽,經營的時間比較久。但實際的情形卻是大公司因為案量大、員工人數眾多,而且在銷售上通常又是找代銷公司來執行,而不是由公司的員工自己來做銷售的行為,所以在銷售的過程業務人員的品質參差不齊,很難有一個標準的教導方法。以至於為了成交,常常不擇手段,口沫橫飛,就是為取得消費者的下訂。如此一來事後的糾紛就在所難免,但是比較嚴重的是,當糾紛發生的時候,大公司懶得一對一的去跟客戶解說、排除問題,而直接交由法務單位,就是所謂律師或者法務人員去面對消費者,那一言不合之下就有可能會興起訴訟。所以消費者認為跟大公司買房子比較有保障,事實上那是在沒有糾紛發生的時候可能是還不錯的,但是一旦有糾紛,反而都得面對曠日廢時的訴訟。

筆者認為建設公司的業績、規模固然非常的重要,但是在過往的糾紛、調解、訴訟等紀錄,卻是對消費者更重要的資訊。如果某一建設公司常常都是以訴訟來解決,那消費者應該要進盡量避免,否則,我的建議就是,像這類的大型公司,只能買成屋不能買預售屋。而且通常越大型的公司,案量越的大的建案,通常也不給客戶有客戶變更的機會,或者是能夠變更的項目非常的少,如此一來就失去了買預售屋的優勢了。

在這個資訊非常透明、發達的時代,大家應該要更敞開,更多的溝通來贏得消費者的信賴,這樣才是一個永續經營的好辦法。

Facebook:建築藝術執行者 陳正哲

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11138/3193977

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記者 曾奕慈 / 攝影 蕭明正 報導

2018/06/12 00:32
圖/TVBS
近年來貨櫃屋在台灣越來越夯,從市集、展覽到店面都可以看見,不過貨櫃屋若是蓋成民宿,就可能產生安全疑慮,消保處目前就針對5家貨櫃屋民宿進行開罰,因為只要是民宿就必須領有民宿登記證,符合消防、建管等要求,但若是非經營旅宿用,建築法99條則授權給地方政府做管理。

記者曾奕慈:「現在在我旁邊可以看到都是建造到一半的木頭裝潢,你很可能會以為我是在一般的室內,或是蓋到一半的建案裡頭,但實際上我卻是在製造貨櫃屋的工廠裡頭,相信很多人現在應該都可以在市集或是展場看得到時下最流行的貨櫃屋,不過在建造的同時,又應該要注意些什麼呢?」

拿著鐵鎚,敲敲打打,將板金凹凸不平的地方敲到平整,另外有人焊接、有人做木工,還有人彩繪,在這裡,一個個貨櫃準備變身成一間間小房子。

貨櫃屋達人陳天來:「通常用這種快閃店的話,它一個貨櫃完整做好、放到現場之後,它隔天就可以開始展覽了,它不需要在現場布置,花很多時間、花很多錢。」

貨櫃屋達人陳天來從事這工作30年,向船公司購買淘汰但還能使用的貨櫃,和客戶討論後,著手規劃。

貨櫃屋達人陳天來:「這邊有一個平台可以到達2樓,景觀平台,視野會更好。」

從平面設計到3D繪圖,客戶需求有自住、展覽、辦公室、開咖啡廳,還有拍電影用,他說自住重視採光性、隔熱、排水、視野和門面的隱密度,若是店面則重視隔熱外,門面還要夠吸引人,安全性來講,裡頭最好使用防火建材。

 
圖/TVBS

貨櫃屋達人陳天來:「裝潢的話,我們用一般的防火建材,一般像貨櫃它的外皮是鐵做的,一般的火要把它燒到貨櫃完全熔化的話,應該熱度是沒辦法達到那個標準。」

捲起遮光簾,秀出天窗,陳天來自豪的辦公室就是花費20多萬由貨櫃屋改造。

貨櫃屋達人陳天來:「貨櫃它是屬於綠建築,在國外它都是很風行的,所以說我們台灣的話,應該要跟隨時代的腳步下去做這塊。」

貨櫃屋近年來在台灣越來越夯,成為不少市集和店家新選擇,但若是將貨櫃拿來做成民宿,恐怕難以合法,107年1月18號行政院消保處開會後,函請主管機關針對各地旅宿業者做稽查,目前查到以貨櫃屋經營旅宿的共有5家,其中1家雖領有合法旅宿登記證,但登記資料上並沒有貨櫃屋設施,另外4家則是根本沒有旅宿登記證,已經依發展觀光條例開罰。

消保處參議王淑慧:「民宿的部分,因為是它的消防跟建管的要求,它比較嚴格,所以民宿登記的時候,業者需要提供建築物的文件,或者是房屋的文件。」

另外像是市集等非旅宿用的貨櫃屋,建築法99條規定,針對臨時性或雜項工作物等,有授權給各地方政府管理,目前也有不少縣市有相關自治條例,只要地方政府允許,基本上就沒有問題,只是旅宿部分,消費者要格外謹慎。

 
圖/TVBS

消保處參議王淑慧:「可能我們就不要去進入這裡面,因為這個可能是有風險的,安全上面,一個颱風或者是一個地震,它都有可能會有風險。」

建築師表示,要貨櫃屋和一般民宿建築一樣,達到相同標準,確實有些難度。

建築師陳柏元:「貨櫃屋它本身它在面積上面來講,還有以它的出入口以及它相關的一些設備來說,其實它有它的一個侷限性,但是如果以一般的、普通的居住使用來說的話,其實它還是可以符合一些基本需求。」

貨櫃屋新風潮,未來的應用勢必得在結構設計的安全考量上,結合更明確的法規,才可能讓貨櫃屋的多元利用都能兼顧環保和人身安全。

 

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/life/936345

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2018年06月08日

預售屋合約密密麻麻,又看不懂漏洞在哪?台中市消保官有鑑於預售屋常出現買、賣不對等條約、違反消保法等問題,特別推出免費「預售屋合約健檢」,呼籲民眾只要有2017年後的台中預售案合約、包括附件資料,都可影印一份送到台中市府,會幫你「逐條檢視」,找出漏洞。
 
台中市主任消保官康馨壬表示,預售屋合約常有的糾紛,包括車位沒標示長寬高,尤其「機械車位」問題更多,「機械車位車板四周有支架,支架以外的範圍,是不能停車的,因此只能利用支架內部的範圍停車,但淨寬度就常沒寫清楚。」
 
「履約保證」是另一大風險來源,對消費者權益損害最大,康馨壬表示,沒有履約保證,建商若興建到一半出狀況變成爛尾樓,或一屋多賣,就很麻煩,甚至履約保證裡寫的建商、銀行,消費者最好還是要自己打電話去銀行再確認一下。目前收到的4個建案,就有3個沒有履保。
 
預售屋合約的「交屋保留款」也普遍不對等,康馨壬指出,預售屋定型化契約載明,消費者可保留房地總價5%作為交屋尾款,以防建商交屋時有狀況,消費者可從中扣除損失,「然而很多建商沒有留給消費者5%,甚至有在各期款就收走了,消費者一毛錢都沒有留下來做扣抵。」
 
違約處罰的部分,也常有不對等爭議,消費者退屋,要賠償建商15%房價,但是建商違約,依定型化契約是「退還買方已付款、再加賠償15%房價」,不過康馨壬說:「很多業者是把消費者的已付款退還,僅此而已,沒有依規定賠償損害,也是很大的不對等條文。」
 
有建商甚至沒在合約內寫「施工日期」,理應寫清楚的施工、完工日期,若沒有寫且又工程延宕、違約的話,建商可能不必負違約責任,讓消費者求償無門。此外,外水電費用4年前起就不得再向消費者收取,但至今仍有廠商仍大喇喇地在合約裡註明「外水電工程款項由買方負擔」。
 
康馨壬表示,合約書裡這些眉眉角角很多,消保官、地政局做的其實是體檢建商,這些要求並不過份,對建商來說都是最基本的低標,在檢查過程查到問題,也會公布建商及案名,督促改善,「不過合約查出問題,並不代表合約不成立,消保官會要求限期改善、修正,逾期不改則會罰錢。」(洪子恩/台中報導)
 
 

交屋保留款只給消費者5萬,而不是規定的房地總價5%,是很普遍的現象,外水電瓦斯接通費也常是讓消費者負擔。圖為台中某預售屋。洪子恩攝 履約保證很多建案都沒有,成為買屋的一大風險。資料照片

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180608/1369016/rtn/

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台灣物價便宜、居住品質佳,吸引不少香港人移民來台、置產。(資料照)

 

台灣物價便宜、交通便利及居住品質佳,近幾年吸引不少香港人移民來台,其實逛香港書店,不難發現架上陳列許多教人如何移民台灣及如何置產等。外銀房貸龍頭匯豐銀行統計,今年首季房貸餘額1392億元、暴增48億元,較去年同期飆逾300%,港人來台買房也讓貸款需求衝高。

「靠近捷運站是香港居民來台買房首選。」經濟日報報導,香港房產仲介龍頭、中原地產台灣分公司副總張紹權表示,包括商務人士、退休族及分居港台的候鳥夫妻等是最愛來台灣置產的3類人;其中因工作之便順便買房的人偏好台北、台中的房產,退休族群則選擇3000萬以下的物件 。

港籍的張紹權認為,台灣生活成本低,醫療便宜又好,加上交通網路發達、學校選擇多的優勢,是港人愛來台灣買房的重要誘因。

移居香港伴夫的台灣人妻卡小姐在上報撰文指出,她身邊的例子是,不少香港人是專門到台灣置產後,又返回香港繼續打拚。畢竟以一個新移民身分,要在異地找到滿意的工作並不太容易,加上台灣薪資水平低,多數人寧可回港賺錢。

或許有人覺得,港人想要移民的動機,不外乎是政經因素,但卡小姐強調,對他們來說,移民置產台灣只是平常來度個小周末、老了可作為退休養老地的意義,已經大於政治對他們的影響了。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180602002257-260410

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2018-06-01 14:36:41聯合晚報 記者游智文/台北報導
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美麗華影城日前舉行記者會宣布進駐淡海新市鎮後,影城再成淡海建案主打賣點。房市專家表示,影城若結合商場,創造出一個區域新商圈,對當地住戶的居家便利性會有明顯改善,對於房價支撐力道也必然會提升,但民眾購屋不宜把影城列為買屋主要考量,因為即使影城開了,也可能存活不下來。

天時地利不動產總經理張欣民表示,位在淡水老街的名統百貨,2012年風光開幕,2014年9月底就停止營業;集影城及大型購物中心於一身的京華城,也一度傳出不堪連年虧損,準備打包出售,顯示影城開了,不一定能夠存活下來。

美麗華影城日前和宏泰人壽共同舉行記者會,宣布將進駐占地達8000坪的淡海美麗新廣場,其中影城約3000坪,規畫9個影廳,合計約1900個座位,商場方面則有名品時尚、生活創意、食尚美味,還有親子育樂、休閒手作、運動戶外等櫃位。影城預計今年第4季開幕試營運,部分商場將跟隨影城開幕,整體開幕時間最快在明年第1季。

市調指出,美麗華宣布進駐之後,為沉寂已久的新市鎮房市買氣注入了一針強心劑,建案紛紛以影城當鄰居作為售屋訴求,不少民眾也認為淡海房價已回修不少,影城可為區域房市加分,加上輕軌預計今年底完工,因此進場出手購屋。

張欣民表示,影城當鄰居是否會為房價加分,要看情況,如果影城和商場結合,提升區域採買、娛樂機能,帶動區域商圈發展,生活便利性提升,購屋需求及房價支撐力道也必然會提升,對房市確實有利。

但問題是影城、商場並不像捷運、輕軌,行政中心、運動中心等設施, 影城商場開設之後,必須要有足夠的客源才能生存,如果過個一年半載,現實場景是門前冷落車馬稀,商圈成形無望,經營者虧損累累情況下,恐怕還是要面臨關門大吉命運。

因此,張欣民建議,民眾買屋還是要以當地現有商圈情況、學區、公園、交通條件、重大建設作為主要考量,對於新建的影城不宜有太多期待,因為即使開了,也可能活不下來。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3174061

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,5月房市表現受520檔期帶動購屋氛圍,整體帶看量和出價意願持續增溫,不過各都價量出現盤整拉鋸戰,價格微升的區域就呈現量跌,反之價修區則明顯買氣增溫,其中新北最為明顯,受外圍新案低價策略影響,低單低總交易量持續增加,平均單價下探,突顯目前買盤趨向理性,自住型買方不願追價,價格仍是成交唯一關鍵。

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2018年5月七都價量變化,價量都比上月增加,其中價格台中漲幅最大達6.5%。台中價格回溫最多,台灣房屋信實青海特許加盟店店東林于甄表示,台中今年有多項重大建設將完工,包括台中捷運綠線年底完工試營運,捷運紅線下半年啟用,利多明朗化下,帶動北屯區買氣,尤其捷運機場總站特區、單元12,新案的交易熱絡,讓整體成交單價略增。

5月桃園房價較上月增加0.5%,交易量則增1.7%;新竹地區房價較上個月增加1.1%,交易量增0.8%,和其他各都的拉鋸戰相較,桃竹價穩量平,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,新竹地區市場5月份交易緩步回溫,交易集中在新竹市與竹北市的自住買盤,平均購屋總價在1442萬元間。桃園交易主要是以桃園區、蘆竹區以及中壢區為主的自住買盤,平均總價在1042萬元的住宅為主。根據內政統計,近五年新竹、桃園人口是移入人口正成長的區域,且桃竹南北交通網絡發達,因擁地利之便,加上人文科技產業能提供穩定就業市場,故撐起自住型占大宗的房市,人口仍持續遷入中,當人口、產業與交通到位,房市沒有唱壞的道理。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180531003248-260410

 

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2018-05-04 10:47聯合新聞網 綜合報導
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示意圖。有鄉民表示自己年薪超過600萬,要繳161萬元稅金但仍沒房沒車。圖/St... 示意圖。有鄉民表示自己年薪超過600萬,要繳161萬元稅金但仍沒房沒車。圖/StockSnap
 

 

又來到盡國民義務的5月繳稅季,在納稅額部分,綜所淨額54萬元以下應繳5%稅、54萬到121萬元應繳12%稅,今年個人綜合所得因應稅率最高為45%。有網友好奇那些需要繳交超過40%稅金的人的生活情況,一名年收超過600萬元的鄉民心酸表示,「需繳稅金超過160萬元,沒房也沒車」。

有人在網路上發問,因為報稅季的到來所以開始關注繳稅相關議題,很好奇那些年收入超過453萬元,需要繳交40%稅金的人都是過著怎樣的生活。就有鄉民在PTT發文回答,表示自己年收超過600萬元,因此報稅後需要繳交161萬元的40%稅金,但生活情況卻不像外人想像中的富裕。

原PO描述家中生活情況,他們是兩大一小的家庭,自己年收超過600萬元,太太則是年薪百萬,去年他們家稅後大約600萬元,但只能過著每個月房租5萬1、一年租金約60萬元的租屋生活,因為同樣的房屋在台北要價4千多萬,他們無法負擔。由於在台北生活,所以交通部分主要靠著大眾運輸和偶爾的計程車和uber,一年的交通費不超過2萬元;衣服方面一年花費約3萬元,因為他們會趁感恩節大打折扣時上美國網站網購。以及每年大約會花25萬元在國內外的旅遊上。

除此之外,去年買了自己和兒子的樂器各25萬,再加上買書、音樂、電影、桌遊等約5萬,娛樂費用來到55萬元;但花費最多的還是在食物以及教育費用上,由於雙薪家庭的關係,幾乎三餐都外食,平均一年的伙食費需花費50萬,而全家的教育費則高達65萬元,兒子學校和補習費約45萬、自己的進修以及學習樂器和運動費用15萬元,還有太太考取證照的進修課程5萬元。

原PO表示,全家一年總花費會來到250-260萬元之間,而他會把剩下的350萬元存起來做投資,他總結,年收600萬元的生活,他個人對於買3000元以內的東西不會有太多猶豫,吃800元以內的東西不會心痛,可是一旦東西價格超過3000元的話,就會考慮很久,買東西還是會重視CP值,不會購買名表名牌包等奢侈品。

PO文一出後,許多人表示以為年收超過600萬元的人會過得比較好,沒想到沒有什麼特別,只是消費額度比較高而已,還有網友留言「我賺得沒你多,卻比你還敢花」、「不是靠富爸爸起來的花費真的會比較高」、「台灣稅太高,真的是愛台灣才留下來繳稅」、「租房的確比較省,年租60萬來看,住到往生都不用花4千萬」、「台灣超過600萬可以考慮找會計節稅,或是入籍新加坡」;也有網友質疑超過600萬年薪怎麼可能買不起房,對此,原PO也回應,不是買不起,而是不划算,與其買4千萬老公寓犧牲掉生活品質,不如年花60萬租房開心生活,還能存點退休金。

原文網址:https://udn.com/news/story/11993/3123016?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018/05/14
 

 

 

【黃阡阡╱台北報導】買房是人生大事,動輒數百萬元甚至上億元,金額龐大,手續又繁雜,糾紛層出不窮。內政部不動產資訊平台統計去年不動產糾紛共達1735件,其中涉及買賣糾紛包含終止委售或買賣契約、訂金返還及隱瞞重要資訊等,讓部分民眾乾脆不透過房仲,改由自行買賣,沒想到仍生爭議。

細數常見的不動產糾紛,去年冠軍為施工瑕疵,糾紛逾200件,多為建商因施工品質不良致買方不滿;其次為188件的終止委售或買賣契約,多因民眾與房仲簽委售契約時,沒問清楚是否為專任約而造成爭議;房屋漏水也有184件,訂金返還、隱瞞重要資訊等都有逾100件。
但自己買賣房屋仍有不少風險須注意,「通常會碰到辦理程序、稅費申報及買賣方真假等問題」,大家房屋企研室主任郎美囡指,民眾要找可靠的地政士(即代書),如地政士公會推薦、房仲特約代書等,協助處理簽約到過戶及所有稅費。
地政士全聯會榮譽理事長林旺根表示,自行買賣的過程中,除了要求檢查代書是否有執業證照,民眾還可以上內政部地政士的網頁(https://bit.ly/2ICoygQ)查詢執業狀況,想確保法律萬無一失,買賣雙方皆可找自己代書,避免使用單方契約。
郎美囡也建議,可採用履約保證的方式,由第三方經手款項及房屋土地權狀,當產權完成過戶,買方應付的金額都進入履約保證專戶,可避免權狀被不當利用或賣方捲款逃走。

近期房屋買賣糾紛案例

★2018/04
.桃市緯華建設因跳票積欠包商工程款,使旗下位龜山區建案「華麗新貴2」、「緯華高昇」無法交屋,高達60人被害。因房屋已信託給銀行,除非緯華繳清欠款否則拿不回房產,更無法將房屋過戶,受害者組自救會、委任律師討公道,緯華不回應
.桃市張小姐找上房仲,想買位桃園藝文特區的中古屋,屋主原開價658萬元,房仲稱貸款可談到逾8成、約560萬元,但簽約完後實際貸款僅6成、約400萬元,張女想解約卻須付解約金60萬元,自認倒楣付錢了事
★2018/03
.中市趙姓姊妹至「潤隆」建案接待中心買預售屋,銷售員呂金翰以每戶低於市價百萬元「員工優惠價」推銷3戶,她們同意簽約並陸續匯303萬元至呂指定個人戶頭,但今年初呂自殺,她們才知根本沒員工價,建商也沒收到錢,告建商須負連帶責任
資料來源:《蘋果》採訪整理 

房屋交易詐騙徵兆

★交屋時間一再延後
★不願簽定履約保證
★簽履約保證卻要求延遲付款
★只能用自己的代書,不同意對方也找代書
★尾款沒付就要求過戶
資料來源:住商不動產企研室經理徐佳馨 

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180514/38013258/

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2018-05-11 15:22聯合晚報 記者游智文/台北報導
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鄰近誠品書店,成為周邊建案銷售賣點。 報系資料照 鄰近誠品書店,成為周邊建案銷售賣點。 報系資料照
 

 

誠品書店近年成功打造時尚象徵,成為周邊建案銷售賣點,不少民眾也列為購屋考量。實價顯示,去年大台北誠品書店以雙和比漾店房屋交易最熱絡,其次為板橋店,忠孝SOGO店、敦南店及東湖店。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,誠品雙和比漾店周邊生活機能完備、有捷運題材,房價相對平實,成屋買賣多,近年推出的建案也多有不錯銷售成績,交易量因此名列第一。

雙和比漾店

周邊交易最熱

根據永慶房屋統計,近二年大台北19家誠品書店,都以位於永和中山路的雙和比漾店周邊交易最熱,2016年周邊800公尺內住宅交易608件,去年進一步成長到778件,平均每天成交二件以上。

交易量第二名為位於板橋中山路的板橋店,2016年交易量341件 ,去年增加到357件,大約一天一件。

忠孝SOGO店、敦南店去年也都有200件以上交易量,東湖店2016年218件,去年減至198件,排名第五。另外包括美麗華店、亞東醫院店、西門店、新板店等,去年交易量都在百件以上。

近捷運、價格低

自住購屋主要考量

永慶房屋分析,誠品書店房屋交易量前十名分店,除雙和比漾店,其他都鄰近捷運站,顯示捷運宅仍是購屋主要選項。雙和比漾店目前沒有捷運,交易量遙遙領先其他各店,主要是該店周邊商圈成熟,有捷運題材,房價卻相對便宜。

根據統計,誠品書店房市熱門交易前十店,以大直美麗華店周邊住宅最貴,去年電梯大樓平均成交價達5100多萬元, 其次為位於忠孝SOGO店,均價也達4,200多萬。

雙和比漾店去年電梯大樓均平均總價為1,723萬,還不到1,800萬,僅大直美麗華店三分之一價格,比板橋店還低。周邊套房產品平均612萬元,公寓總價約983萬元,在前十名中,房價也都相對便宜。

謝志傑表示,除雙和比漾店外,板橋店與亞東醫院店周邊電梯住宅總價也都在2,000萬以內,公寓部分,板橋店與亞東醫院店平均總價在千萬以內,東湖店、板新店與西門店平均總價在1,500萬以內,都是多數自住民眾能接受的總價帶。

報系資料照 報系資料照

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3136413

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台經院副研究員劉佩真。資料照

主計總處估計,年薪逾百萬元以上上班族屬於「薪資水準最高10%」族群,但實際年薪破百萬的民眾卻跳出來說自己仍感覺窮,台經院副研究員劉佩真表示,家庭可支配所得與房價有關,以台北市房價所得比約15倍,要15年不吃不喝才買得起房,新北市也至少要不吃不喝12年以上才能買房,民眾很容易「自我感覺低薪。」

劉佩真指出,房價若用主計總處每月公布實際薪資和實價登錄的房價推算,全台房價所得比仍有9倍以上,上班族要買房平均要不吃不喝9年,雙北房價更高「還要等一陣」,她認為低利率若不終止,房市不致有明顯下跌,空頭緩步下修,房價整理時間會拖長。

「買方仍預期要下跌,賣方覺得成交量沒跌不肯讓利。」劉佩真表示,去年全年國內不動產交易量能成長8.43%、今年第1季全台交易量年增率逾1成,賣方認為交易市場已有反彈不願意讓利,導致4月成交量出現萎縮。

劉佩真表示,若以台灣過去經驗來看,我們升息的腳步本來就會比美國「速度慢、幅度減半」,下半年若能升息2次,落在9月與12月間、每次各升半碼「已很了不起」,預料今年台灣升息仍以宣誓性效果為主。(財經中心/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180507/1348765/

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房地繼承 未辦保存登記房屋「注意這個手續」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-05-06
繼承未辦保存登記房屋,應向稅捐處申請納稅義務人名義變更
繼承未辦保存登記房屋,應向稅捐處申請納稅義務人名義變更
新聞摘要
  • 繼承未辦保存登記房屋,應向稅捐處申請納稅義務人名義變更
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日有民眾詢問,繼承未辦保存登記的房屋,納稅義務人名義是否需要向稅捐處申請變更?
 
稅捐機關表示,民眾因繼承而取得財產,皆需向國稅局申報遺產稅,取得國稅局核發的遺產稅繳清或免稅證明書。如果建物無保存登記,需檢送繼承系統表、遺產分割協議書(依民法第1141條規定平均繼承者免附)、遺產稅繳清(免稅)證明書,以及法院核准拋棄繼承權證明書,向稅捐稽徵機關申請納稅義務人名義變更。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124868/

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2018/05/02 12:34
 

 

 

現在有許多透天別墅將樓梯規劃在房子後方,空間感更好。資料照片

許多傳統的台灣人都喜歡住透天厝,有自己家的獨立空間,也沒有樓上樓下鄰居的打擾,還不必付管理費。但新舊透天厝的格局很不同該怎麼挑?專家指出,關鍵在於樓梯的位置及房子面寬大小。
 
對於透天厝格局影響最大的因素,就是樓梯的位置。高雄市市調協會理事長蔡紹豪表示,傳統透天厝樓梯的位置通常在房子的中間,叫做「鴛鴦梯」,多會把平面切成前、後2個空間。像1樓的格局就會因為樓梯在房子中間,將客廳擺在前、餐廳和廚房擺在後,也是最常見的規劃。
 
但現在的透天別墅居住人口減少,常會規劃整層主臥,採用樓梯在中間就不好設計,樓梯旁的走道也減少可用空間。而且一般透天厝都是連棟,樓梯在中央較難設計開窗,光線不足也容易造成危險。
 
新式的透天別墅會將樓梯擺在房子的最內側,讓整個住家空間感更開闊,要規劃整層主臥也較容易。蔡紹豪表示,這樣規劃讓樓梯間可以開窗,有採光也通風。樓梯旁的空間常會做為浴室,所以衛浴也能開窗。
 
不過,只要房子的面寬夠大,樓梯在中或在後就不是那麼重要。蔡紹豪表示,目前透天別墅的上下樓梯總寬度約2米,因此只要房屋面寬超過5米,樓梯對格局的影響就會減低。(陳建宇/高雄報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180502/1345480/

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台港房價相差近3倍 港小5生:想來台購屋

記者 藍于洺 / 攝影 黃兆康 報導

2018/04/17 18:35

香港房價比台灣貴,也讓許多香港人想來台灣定居,就有香港小學5年級的學生寫下心得,說因為台灣房價便宜,以後想來台灣購屋。而根據了解,香港市中心房價都比台灣都會區貴上1到2倍,最誇張的甚至有3倍之多,也讓不少香港人願意來台灣定居,而最受歡迎的城市,就是在美食之都台南。
 

圖/TVBS


耐心的介紹自己住的房屋格局,他是來自香港的黃達龍,來台灣唸書,畢業後決定娶寶島老婆,定居台灣。

香港民眾黃達龍:「差非常的多(台港房價),如果以我現在住的中和換算成香港的話,大概2千到3千萬台幣。」

 

圖/TVBS


黃達龍2008年就來台讀大學,對台港房價很有感,現在住的地方跟香港房價差2到3倍,而以租屋來看,他大學在桃園租屋,月租金不到5千,但同樣格局在香港至少2萬起跳。

香港民眾黃達龍:「他們很多人都想要來台灣,因為台灣的環境跟人事方面,其實比香港好一點。」

就有香港小5生寫下想離開家鄉到台灣買房的心得,攤開兩地房價相比,台北7至10坪大小套房,月租金約1萬到2萬;而在香港九龍,7至10坪月租就要3萬起跳。買房來看,台北大安信義區一坪約60萬到100萬;香港島市中心則是一坪120到180萬,比台灣貴上不少。香港人最愛定居台南,住宅均價每坪僅13.6萬,難怪香港小5生想來台買房,台灣小朋友也有不同想法。

 

圖/TVBS


台灣小五學生:「以後會想買房子嗎?會,因為你就租房子的話,風險會比較高。」

台灣小五學生:「不會(買房)!怎麼說?因為我覺得說如果你買一個房子,你就被限制在那房子附近,我會比較傾向租房子。」

但也有人點出兩地薪資不同,香港比台灣起薪高,該怎麼買比較划算,考驗台港兩地民眾智慧。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/world/903569

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2018/04/14 18:18
 

 

 

龍寶建設的房子,是業界指名度最高的產品。洪子恩攝

現在房子造價高,很大原因是來自於建材,如房子外牆、公設區地板不用石材,似乎就不顯得高級,購屋客也看不上眼,但大家也常忽略,這些開銷最終都會回歸到房價上,且房子不見得會比較「好住」,台中市指名度最高的龍寶建設透露,真正「好住」的房子,真正貴的地方不是材料面,而是在規劃、尺度上。
 
以前只推住宅每戶要價上億的龍寶建設,最近幾年陸續在烏日、北屯等郊區興建相對平價的住宅,總價約1600~3000萬元,儘管單價仍創當地新高,但幾乎每案都是公開前就完銷,高指名度可能是全台僅有,龍寶建設行銷部協理黃泰達表示,龍寶貴的地方多在看不到的規劃、管線、服務等細節上,工多,但對居住者的影響卻大。
 
以地下室而言,每個車位一定會配1個獨立置物櫃,黃泰達表示,這與一般置物櫃集中的做法,差別在於獨立配置需讓出更多車位空間,成本相對高,但櫃子就會大,也最方便使用。冷氣的外主機,也都集中配置在各層梯廳外,且每台外主機彼此還需有段距離,避免耗電。
 
以住家來說,光是鞋櫃也有差別,鞋櫃都會有專用的抽排風口,維持玄關空氣清新,看似簡單,但就需多做一個排風系統,每戶就多了維修孔、管路等3~4個工序;客、餐廳、廚房這3個空間,規劃上也儘量做到讓空氣能「直線」流通,讓氣流從前後陽台直接貫通,是最佳規劃。
 
廚房的爐台,也必定放在離外牆最近的位置,因抽風管道愈短,抽風就愈有效率;至於衛浴系統,馬桶的管道也盡可能不靠臥室牆,樓上沖水,較不易影響樓下安寧。上述規劃部分也許房子的坪數、尺度有關,40坪以上的房子,居住的舒適性較有機會面面俱到。
 
黃泰達指出,除了以上部分細節,法規規範、營建品質、售後服務等有沒有實際落實,甚至做的比合約、法規更多,乃至於精裝修的細節等,也都左右房價,「好的細節做習慣就難以捨棄,這也是為何公司的房子再低價都有一個限度的原因。」

家住台中太平的廖小姐認為,這些細節的設計確實挺吸引人,不過以一個受薪階級來說,如果真有1600萬元的購屋預算,龍寶建設40多坪的2房對他來說還是奢侈了些,「應還是會實際一點購買40多坪的3房產品,畢竟不是富裕一族,對居住空間的細節要求尚不會太高。」(洪子恩/台中報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180414/1331264/

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2018/03/31 14:39
 

 

 

買房避簽不平等合約,北市府推預售建案契約核備地圖,讓民眾更便利查詢契約。資料照片

驗證你買的預售屋契約,究竟是否通過官方認證,台北市地政局出新招。堪稱全國首創的「台北市預售建案契約核備地圖」,將辦竣契約核備之建案資訊,與google地圖整合,讓民眾輕鬆按圖索驥台北市各預售建案契約核備情形,更可於選購預售屋前先行掌握業者契約內容,避免簽訂不平等契約。
 
台北市政府地政局今公布預售屋管理新制實施週年成效,截至3月16日止,已對市內所有預售建案契約納管,總計全市納管89案,無未配合之建商,大部分建商均主動自主檢查後,即向地政局申報備查。
 
地政局表示,新制建立的目的,就是要使消費者能立於資訊對等的情形下,簽訂契約,所以預售建案契約核備結果,均已上網公開,查詢的方式,則可透過「台北市預售建案契約核備地圖」,或是「預售屋管理新制專區」查詢。(詹宜軒/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180331/1326016/

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2018/03/07 19:07

自住需求提升,房市買氣日漸活絡。資料照片

統計內政部實價登錄揭露資料,2017年台北市住宅成交情況,最熱門的總價帶為1000至1500萬元,佔比22.3%,若將範圍拉大發現,總價500至2000萬元交易已過半數;而這些熱門總價帶中,又以北投、內湖、中山與文山區交易較多。至於新北市的熱門區域,房仲業者則說,新莊、板橋、新店等區域,買氣依舊。
 
根據實價揭露資料統計,總價500到2000萬元,這些熱門交易前3名總價帶合計達53.7%,其中總價500至1000萬元交易佔15.6%,1000至1500萬元佔比22.3%,而1500至2000萬元也有15.8%的比重。 
 
「目前自住客當道的情況下,雙北較熱門吸睛多為低總價、中小坪數產品」,東森房屋研究中心副理于靜芳表示,總價800萬至1200萬元產品是近年首購族、小家庭較可負擔,而1200至1500萬元為換屋首選。
 
若台北市交易熱區多在中山、北投、內湖等區域,于靜芳指出,新北市則以新莊、板橋、新店、中和等因人口密集高,釋出物件量、產品類型相對多,且延續去年買氣,今年1月自住客與換屋族皆出籠看屋,房仲店交易相對去年同期都有增加1至2成的表現。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,今年房價進入盤整階段,只要房產銷售價格符合區域行情的都能順利成交,顯示剛性需求的購屋買盤仍在。謝志傑提醒,統計熱門交易社區有部分是新成屋交屋帶動,民眾需留意新成屋市場餘屋出清情況,降價促銷的成交價格可能影響周邊房價的走勢,屋主需多注意行情波動。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180307/1310115/

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