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2017-11-18 07:07:25 經濟日報 記者葉子菁/台北報導
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魏秋富 魏秋富
 

台灣青旅執行長魏秋富在旅館業資歷超過20年,最廣為人知的莫過於他任職於台北旅店集團高層期間,替集團開創了展店傳奇。擁有豐富創意、善於飯店經營管理的魏秋富,談起買房經驗也絲毫不遜色,他說,買房子就像股票投資一樣要「危機入市」,儘管目前房市正軟著陸,不過他認為近二年是自住客進場的好時機。

1999年時魏秋富首次購屋,鎖定捷運站500公尺內的舊公寓,因考量自住購屋會重新裝修,所以講求「越舊越好」,最後挑中屋齡27年的新店中正路容石園,含陽台34坪,總價380萬元,裝修部分則從水電、空調、木作、泥作、油漆、廚具等皆自己向廠商詢價,讓他省下二成裝修費,花費110萬元。

隨著工作逐漸累積儲蓄後,魏秋富開始投資房地產,第二次購屋因以投資為目的而鎖定小套房,他要求地段好、靠近捷運站,買入位在七張捷運站旁邊電梯大樓近8坪小套房,總價90萬元,套房裝修完成後的第二天就順利出租。魏秋富說,由於入手價格低,當時的套房租金收入拿來付房貸綽綽有餘,而前二次購屋也分別在購入的七年及三年後出售,皆帶來倍數獲利。

第三次購屋,當時美國次貸危機造成全球金融市場崩潰,魏秋富危機入市,他認為不論是投資不動產或股票,「當大家都不看好、不敢出手的時候,就是最好的買點」,他選擇熟悉的新店區中正路上的房子,目前房子出租中,收益率相當不錯。

第四次購屋落在2012年,當時考量小孩長大,準備在台北市唸書,決定搬離原本熟悉的新店區,轉戰台北市中山區。

歷經多次買賣房屋,魏秋富認為,買房最重要的「Location、Location、Location」是人盡皆知的事,只要房子地段好,不怕沒有人承接,在房市好時可以增值,房市不好時也能相對保值抗跌。買房子可以有不同階段的目標,需依照當時自身能力範圍去規劃,一開始可從郊區或蛋白區下手,若能力負擔得起也可以選擇蛋黃區中靠馬路邊的老舊公寓,不過不論選在哪裏,最重要的原則就是地點、交通要便利。

魏秋富表示,目前台灣房市正軟著陸,估計會持續修正到明年,對於自住客,近二年是危機入市的好時機點,因為即便是蛋黃區也可以議到好價錢。

針對首購族,魏秋富說年輕人一定要養成儲蓄的習慣,並應嘗試創造被動性收入來累積第一桶金,而購屋時至少要準備三成自備款才可下手。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5919/2825570

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大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位,並未因房市反轉而大幅降低公設比,據住展雜誌統計,2017年截至11月10日為止,台北市新建案(不含透天和非住宅類產品,以下定義同此)平均公設比約為33.9%,較2016年下降0.4個百分點,為歷年來第四高;新北市同期新建案平均公設比約為32%,不僅較2016年增加0.5個百分點,更創下史上新高紀錄。

北市平均公設比比去年下降的因素,除了多數建案小幅壓低公設比外,高公設(公設比達40%以上)建案大降也是另一重要因素;去年高公設建案共計12個,今年則只有4個。

不同於北市,新北市今年建案平均公設比逆勢上揚,低公設比(公設比低於28%以下)建案驟減;去年低公設建案有16個,今年卻僅剩7個。雖然今年來新北市出現不少有感讓利案,但其中有些讓利案的公設比高過平均值,讓利的真實度將會受到挑戰。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位,並未因房市反轉而大幅降低公設比,但過高的公設民眾接受度偏低,業者應識時務才能提振銷售成績。何世昌建議,如果在意室內坪數大小的民眾買房,買房時勿只看公設比,還得把附屬建物坪數大小納入考量,或者單純比較主建物面積即可;因為公設比相對低的房子,可能陽台、雨遮作得很大,室內面積不見得較多,民眾需多加留意。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171116002674-260410

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2017-11-16 10:54經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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據住展雜誌統計,2017年截至11月10日為止,台北市新建案(不含透天和非住宅類產品,以下定義同此)平均公設比約為33.9%,較2016年下降0.4個百分點,為歷年來第四高;新北市同期新建案平均公設比約為32%,不僅較2016年增加0.5個百分點,更創下史上新高紀錄。若以購買30坪新屋來說,約9.6坪都在購買公設,也就是近10坪的空間消費者都住不到。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位,並未因房市反轉而大幅降低公設比,但過高的公設民眾接受度偏低,業者應識時務才能提振銷售成績。

台北市平均公設比比去年下降的因素,除了多數建案小幅壓低公設比外,高公設(公設比達40%以上)建案大降也是另一重要因素;去年高公設建案共計12個,今年則只有4個。

不同於台北市,新北市今年建案平均公設比逆勢上揚,低公設比(公設比低於28%以下)建案驟減;去年低公設建案有16個,今年卻僅剩7個。雖然今年來新北市出現不少有感讓利案,但其中有些讓利案的公設比高過平均值,讓利的真實度將會受到挑戰。

延伸閱讀

有感讓利真相是這樣? 新北建案公設比創新高

買屋別被騙了!低公設比可能是這樣算出來的

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2821736?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-11-14 11:42:11 聯合新聞網 綜合報導
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圖為汐止新台五路附近社區,非當事人購屋地點。 報系資料照 圖為汐止新台五路附近社區,非當事人購屋地點。 報系資料照
 

雙北房價是否泡沫化引發關注,新北市跌幅較深的行政區汐止也名列前茅。有網友表示朋友3年前在汐止房價高峰期買了預售屋,現在售出現賠200萬,明天就要交屋了讓他愁容滿面,不知該怎麼安慰他。

一名網友在PTT貼文道出友人買房的悲慘經驗,他於2014年房價高點時花1900萬買了汐止的三房預售屋,實坪只有20坪出頭,最小的房間擺了單人床就只剩走道。當初貸款1000萬,如果現在脫手現賠200萬,明天即將交屋讓他相當低落。網友指出當初叫友人買內湖五年的中古屋,但他沒採納,現在不知該怎麼安慰他。

其他網友表示:「汐止買近2千萬是鬼遮眼嗎?」、「這價錢不如去桃園台中買透天」、「我車位買在高點就很怒了,房子買在高點幫QQ」、「2014年買哪裡應該都賠吧」、「就當繳200萬學費學個教訓吧」。但也有人認為自住的話就沒差,現在公設比都很高,實坪20權狀可能高達35坪以上,一坪買50萬還算合理。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2817291

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

房市頻報喜,連過去爆量推案的鬼城「林三淡」,在一片價格下殺戰中,傳出逆勢回升的消息,不過小小的反彈,卻讓專家提醒屋主們「是時候撤退了」!
實價登錄顯示,林口前三季住宅大樓平均單價略升。圖為林口房市情境照(好房網News記者陳韋帆/攝影)
林口房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
房價甜蜜點到?根據內政部實價登錄資料顯示,今年1~9月交易中,林口、三峽、淡水住宅大樓平均單價,與去年同期相比微幅上升,但有趣的是,若放大到區域行情,平均單價則分別為26.91萬、20.77萬、22.58萬元,還是順著房市續跌中。
戴德梁行總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》中表示,從今年928檔期多達1300多億的推案量來看,建商還是看好年底農曆年前的購屋潮,但市場還是自住客的,「讓利搶錢」趨勢沒變,在利空市場下的小反彈都不是春燕,而是賣方的「逃命波」,在暗示讓利出場時間到了。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示:第四季通常都是購屋旺季,民眾趕在農曆過年前入住,但在新案陸續讓利搶市下,民眾抱持「買舊不如買新」的心態,第四季屋主須有感讓利才有機會吸引自住買盤進場購屋。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也表示,目前房價仍屬於盤整修正期,房價沒有上漲的理由,未來仍呈現緩跌走勢,像供給量大的重劃區、蛋白區、蛋殼區,房價都還有修正空間。

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2017年10月27日19:58

房市交易量回溫,房價走持平趨勢!據信義房屋最新房價指數資料顯示,今年第3季觀察各主要城市,台北市房價指數來到271.57,年增幅度僅約0.76%,新北市則是年減約1.55%,增幅最多的桃園市也僅上升3.11%,房價波動幅度並不大。房仲業者認為,未來房價變動有限,交易量則可望反彈。

該資料從季變化來看,新竹市房價指數減少2.34%最多,台中市則是唯一小幅增加0.21%的城市,但從年增減率而論,桃園市的房價指數增加3.11%最多,其次是上升2.27%的台中市,再來才是微幅成長0.76%的台北市。

「現在買氣和過去2年相比,的確有明顯回溫。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,但目前買賣雙較能夠接受的價格,依舊以近期實價為準,且從近期不動產仲介業營收,乃至信義房價指數波動發現,房市買氣大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。

曾敬德認為,雖然房市已不若前2年恐慌,但也沒有會反轉上漲的跡象,推測還是延續價格盤整、量能反彈的機會較高,而未來房市的走勢,開發商的動向仍扮演相當關鍵的角色。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171027/1230178/

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2017-10-23 11:43中央社 台北23日電
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國產建材集團總裁林孝信。(國產提供) 國產建材集團總裁林孝信。(國產提供)
 

國產建材(2504)從2015年推出國產建材安心履歷後,業界認為混凝土可以用QR CODE掃描追蹤來源並看到7道氯離子關卡檢測數據,讓營造廠和消費者買得安心,目前採用的業者達500家。

 

928房地產嘉年華開跑後,房產界統計,全台新建案推量到年底前估計約新台幣2200億元規模。國產建材發布新聞稿表示,下游營造廠客戶反應顯示,國產建材的預拌混凝土品質穩定,消費者可以針對每一批混凝土掃描QR CODE,就可看到建案的混凝土來源與7道氯離子關卡數據,目前加入國產安心建材履歷的營建商正式突破500家。

國產建材指出,包括南部的桂林園建設、北部芳彬建設和中部的馨雅建設等,肯定國產建材的品質,落實「買一間有履歷的房,住一輩子安心的家」目標。

深耕台中市大雅區14年的馨雅建設董事長葉俊麟表示,國產建材實業的安心建材履歷從礦源產地證明、裝載、運輸、入倉、倉儲(細粉料氯離子小於 120ppm)、廠抽(預拌混凝土氯離子含量每立方公尺小於0.15公斤),到工地抗壓報告符合設計強度,嚴謹一貫作業符合馨雅建設要求的品質。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2773001?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-10-21 07:34:44 經濟日報 記者邱馨儀/台北報導
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和泰汽車商用車本部長林士元原本一直住媽媽的房子,後來考量到小孩的就學問題,在原本的生活圈景美再買了一戶55坪的房子,剛開始付貸款時確實很辛苦,一段時間過去之後就覺得這一切都是值得的。

 

很多年前,當小孩還小的時候,原本也覺得買房子負擔太沈重,遲遲無法下定決心。但後來住家附近道路因為捷運施工,生活品質受到影響,太太也說,如果這時候不買,以後小孩可能就沒辦法住在台北市,才真正決定要買房子。

動了想買房的念頭之後,有一天因為孩子養蠶,要找桑樹,在附近逛的時候,看到正在預售的工地,覺得環境很不錯,就直接下訂、買房了。因為那時房地產景氣並不很好,也想過可能之後會跌價,又想在預售時就買,可以優先選自己喜歡的格局和區位,就算可能差50萬元,還是值得。

20年過去,景美一帶的房價已經是當初的三倍,房貸也早已還清,在這段時間,因為是自己的房子,生活安定、住家品質很好,深覺當時的選擇是對的。

林士元說,他找房子既是自己要住的,就覺得應該一開始就選擇區位、格局都是自己喜歡的,一次到位,不要之後再搬家換房子。選頂樓是覺得視野、景觀都夠好,景美則是住家環境單純,現在回頭看,覺得一切都好,只是頂樓的房子真的比較熱,是最初沒有考慮到的問題。

林士元當時能買55坪的房子,其中一個原因是父母有幫忙自備款的部分,但是貸款900萬元也是很大的壓力,所幸那時參加了公司的員工認股,後來股價表現很不錯,在漲到200元以上時,覺得應該見好就收,並先還掉房貸,於是將股票全數賣出,讓生活品質可以因為無房貸而改善。

林士元認為,買房子這件事對上班族來說,不管是什麼時間買,都是很大一筆錢,當時是這樣,現在更是。所以很多年輕人都因為買不起房子乾脆放棄、買車子就好。只是如果要成家,讓家庭生活安定,終究還是應該有自己的房子比較好。

所以林士元總是勸年輕同事要買房子才好。剛進公司的新進員工多半都不以為然,但只要準備要成家,大家幾乎都會考慮要買房子,當然結婚之後、兩個人的所得、共同努力比較容易買的起房子也是很重要的因素。

很多年過去,孩子也長大了之後,下一代想在工作所在地買房子時,他同樣也比照父母的模式,幫忙了自備款。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5919/2769684

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2017-10-17 11:46:28 聯合報 記者趙容萱╱即時報導
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順天建設董事長特助柯啟新(右)與日本TORNEX集團社長松井周生(左)發表TOR... 順天建設董事長特助柯啟新(右)與日本TORNEX集團社長松井周生(左)發表TORNEX全時PM2.5隔離淨化豪宅「順天科博」。記者趙容萱/攝影
 

 

民眾擔心空汙影響建康,台中建商包括順天、由鉅、惠宇、懋榮、裕盛、沅林建設公司都在建案內導入室內換氣或過濾系統等,隔絕PM2.5等髒空氣,其中順天建設與日本擁有菸塵處理技術的TORNEX集團合作,將台中科博館特區的「順天科博」打造成全時PM2.5隔離淨化宅。

順天建設總經理林丙申說,空氣品質影響健康,他平時出門運動前,都會先看即時空氣品質監測系統來決定是否出門,那室內呢?順天建設與專門處理菸塵的TORNEX集團合作,耗時一年研發,未來順天未來每坪超過50萬元的住宅大樓都將採用此套系統。

順天建設董事長特助柯啟新說,全球150處國際機場吸煙室、醫院手術室等都採用TORNEX系統,首棟運用在順天科博的外氣清淨系統,採電子式集塵濾網,達二級手術室的空品標準,即使比PM2.5小20倍的香菸菸霧也能達98.5%效能,24小時不關機,用電只有11瓦,順天科博預售推出以來,深受醫生青睞,銷售破6成。

由鉅建設在國美館第一排的「大恆」完工落成,採用全熱交換器搭配可濾除PM2.5的換氣系統,加上全棟可南北向自然通風、當層動力排氣更替新鮮空氣,杜絕管道混氣汙染。

裕盛建設總經理張更申說,裕盛建設在12期重劃區推出的「裕森林」預售案導入「綠適居」規劃,各戶裝設排氣扇與進氣過濾系統,利用全戶型空氣清淨機,只要偵測到空氣中的二氧化碳、PM2.5達到一定濃度,就會自行啟動。

單元一的沅林「好樣建築」強調從格局規劃上做到「塵淨分離」,一回家就先隔絕外界汙染;而懋榮「NEXT 1」則是除了換氣過濾系統之外,還強調社區將聘請專業健身教練,下樓就可開始運動,打造逆齡健康宅。

擁有菸塵處理技術的日本TORNEX業者,示範外氣清淨系統運作狀況。記者趙容萱/攝... 擁有菸塵處理技術的日本TORNEX業者,示範外氣清淨系統運作狀況。記者趙容萱/攝影

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2761488

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2017-10-09 00:13經濟日報 記者郭及天/台北報導
此次國慶連假是延續928檔期的最長連續假日,因此成為各指標建案強銷搶人的重要時段。房地產銷售業者認為,這一波房市買氣,主要集中在「剛性需求買盤」。

其次,部分買氣也來自購屋者對房市信心回穩。業者認為,過去不少潛在買主,認為房價不穩,下跌的機率大,幾經猶豫後,發覺房價跌幅有限,或建案開價並不如原本市場預期來得高,因此,這類自用需求的遞延買盤,也逐漸發酵。

不少銷售業者都發現,這陣子的看屋客戶,對房市動向和市場行情的關注度,更甚以往,除了需求型客戶看屋議價外,因關心房價跑到接待中心詢問行情者,也增加不少。這個現象,在過去一,二年房市低迷,房價急跌時期,比較少見。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示,房市經過二至三年的修正,房價已回到基本盤,買方計算土地成本和建築成本後,發現新建案價格能再修正空間,實在有限,買盤擔心跌價的因素被排除後,能否成交因素,只剩下意願和需求,優質地段的產品符合主流需求,建商長期經營客戶與否等因素,將是建案順銷與否的關鍵。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2746763

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2017年10月05日20:03

 

台北市房價難攀,多數人只能從低總價的小宅下手!住商機構據統整北市地政局資料發現,近年來台北市的購屋總價在2000萬以下高達6成,且佔比逐年微增加,由於總價2000萬的住宅,以一般貸款成數與利率計算,每月要付近7萬元的房貸,讓不少月收入一般的小資族,只好繼續尋找低總價房。

房價所得比居高不下,該資料顯示,台北市近4年住宅購屋總價,在2000萬以下者就佔有6成,且今年1至6月住宅交中,佔比還攀升至63.9%;再從各行政區的佔比觀察發現,以萬華區80.5%、北投區75.8%、大同區72.3%三區最高。

針對2000萬以下的住宅市場,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,若以貸款7成、利率1.8%來計算,一般民眾買總價2000萬房屋,頭期款需要準備600萬,之後每個月房貸負擔將近7萬元,買方考量自備款及日後貸款負擔,即使買在全台平均房價最高的台北市,仍盡量尋找低總價物件,。

「再怎麼下修,我還是買不起啦!」目前與家人同住在新北市的陳小姐說,當然想過自己買個小宅住,但每個月40K的薪水很難負擔。

擔任主管職的王先生表示,除非是夫妻都有在工作,否則一個月7萬元房貸真的太高。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171005/1217380/

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2017年09月23日 04:10 

/台北報導
大台北買房 新成屋當紅
兩年內有購屋意願民眾考慮購買的房屋物件

大台北地區房市以預售屋為主力的時代宣告結束!根據中信房屋宅指數調查,目前房地產市場的購屋客層以自住客為主,民眾偏好購買新成屋的比重高達67.5%,但偏好預售屋的比重只有29.3%。

中信房屋宅指數調查兩年內有購屋計畫的受訪者發現(複選),今年第3季民眾偏好購買新成屋的比重高達67.5%,較上季增加2.7個百分點;購買屋齡不到15年的中古屋比重亦達到53.3%,與上季相當;偏好購買預售屋的比重只有29.3%,但較上季增加6.2個百分點。

中信房屋副總劉天仁表示,會造成新成屋上、預售屋下的兩個主因,一是景氣差、二是預售屋價格硬。在國內不動產市場,同時期預售屋價格會高於成屋價格,即使在房市不景氣時期,該原則依舊不變,由於房市自2015年第1季起開始修正,因此預售屋市場逐漸被新成屋市場取代。

劉天仁指出,預售屋價格硬、新成屋價格相對較軟的原因,主要是開發商在預售時期的銷售成本,通常轉嫁至代銷業者,因此建商沒有立即降價的壓力,民眾購買預售屋,常常會出現代銷業者想盡辦法成交,但建商堅持已價,價格殺不下去的窘境。

但當建案興建完成成為成屋,即為建商之存貨,此時豬羊變色,建商因為資金及稅賦成本大幅增加,急欲出貨,通常價格比較好談,近期市場上的建商讓利,大多屬於該類型。

以目前大台北市場的現況,包括桃園市、新北市及台北市的新推個案,幾乎都是新成屋產品。劉天仁認為,景氣好壞決定預售屋市場榮枯,目前的房地產市場,對預售最不利的情況就是自住客及買氣溫吞,如果未來房價的漲幅同步於GDP漲幅成為常態,預料國內預售屋市場萎縮的情況,將會比較想像中嚴重。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170923000136-260210

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2017-09-22 15:53:14 中央社 記者韋樞台北22日電
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建商近年來以消化手中餘屋為主,房仲觀察發現,目前房市自住客當道,在房市走軟之下,自住客偏好議價空間大的新成屋,預估預售屋市場可能還會萎縮一陣子。

中信房屋宅指數訪問2年內有購屋計畫的受訪者發現,在可複選的情形下,民眾偏好買新成屋的比重高達67.5%;購買屋齡不到15年的中古屋比重亦高達53.3%;偏好購買預售屋的比重只有29.3%。

中信房屋副總經理劉天仁說,會造成新成屋反受市場喜好,預售屋偏弱的兩個主要原因是景氣差、預售屋價格硬。

劉天仁表示,預售屋市場屬於最典型多頭市場。意即預售屋的買方期待兩年後交屋價格會上漲;若預期兩年後房價下跌或小漲,買方就沒有立即購買預售屋的動力。因此,景氣上漲會出現預售屋市場,景氣下跌,則由成屋市場取代預售市場。

劉天仁指出,大台北房市自2015年第一季起成交量下修,因此預售屋市場逐漸被新成屋市場取代。目前市場上常聽到建商讓利、銷售長紅的消息,但建商讓利,是讓新成屋或是預售屋,值得討論。

劉天仁說,預售屋價格硬、新成屋價格相對軟的原因,主要是開發商在預售時期的銷售成本,通常轉嫁至代銷業者,因此建商沒有立即降價的壓力,民眾購買預售屋,常常會出現代銷業者想盡辦法成交,但建商堅持價格殺不下去的窘境。

一旦代銷業者因銷售率不佳,建案興建完成轉為成屋時,成屋便成為建商的存貨,此時豬羊變色,建商因為資金及稅賦成本大幅增加,急欲出貨,通常價格比較好談。近期市場上的建商讓利,大多是屬於該類型。

目前雙北和桃園的新推個案通常都是預售案推到成屋案,以致市場幾乎都是新成屋產品。劉天仁認為,景氣好壞決定預售屋市場榮枯,目前的房地產市場對預售最不利的情況就是自住客及景氣溫吞,若未來房價的漲幅與GDP同步成為常態,國內預售屋市場萎縮的情況恐怕會比較想像中嚴重。

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2017-09-15 15:17:58 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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為吸引首購族目光,不少建案推出「高坪效」小宅,專業人士說,有些只是利用裝潢手法做出樣品屋,正常房子根本辦不到,出手之前,最好先詢問專業意見。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市反轉後,投資客退場,買方多為自住客,自住客中又以首購為主流,由於首購族大多預算有限,能買的坪數不大,但又有二房以上需求,因此有業者推出高坪效小宅,以小坪數但可規畫多房數吸引購屋人。

何世昌表示,目前市場上高坪效、多房數的小宅,業者大多會做樣品屋來取信民眾,在沒有夾層、外推等違建的情況下,約16到18坪就能作二房,或是26、27坪就能隔出三房。

他表示,實際上,16到18坪做不了正常的二房,頂多就是一加一房,但也頗為勉強。

至於預售樣品屋是怎麼做到的,他說較常見的手法,是作輕隔間,將牆壁厚度作薄,就有更多空間規劃房間;或者樣品屋完全不作房門、隔間門,以「通透寬敞」的設計風格來搪塞,有的則會把傳統房門換成拉門,營造出寬闊的視覺錯覺。

何世昌表示,對於多房數的小宅,要特別注意,別掉入樣品屋的陷阱當中,購買之前,最好向銷售人員取得詳細的室內坪數、尺寸,並向設計師詢問有無可能作出賣方所號稱的空間,才不會「繳學費」得到教訓。

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2017年09月14日 15:44 

中時電子報/
房價尚未落底,專家建議買方要耐心議價。(本報系資料照片)
房價尚未落底,專家建議買方要耐心議價。(本報系資料照片)

房市冷颼颼,建商周轉不靈、區域房價破新低、知名豪宅法拍等利空消息不斷傳出,就連PTT網友都說原本開價很硬的建商,都因為賴清德接任行政院長而願意降價讓利。房產專家表示,大台北房價跌了好一陣子,輪到台中、高雄下跌,幾乎是回到5年前水準,建議買方要沉住氣,耐心議價。

房地產景氣持續低迷,房產專家Sway在直播節目中整理一些中部以北的低價建案,包括位於土城、新店的個案都打出單價破30萬元的廣告,而桃園市區及新竹竹北也出現1字頭的建案。他說,房價大體上已回到5年前水準,當一個區域內有讓利的案子,就可能出現骨牌效應,想逢低進場的買方要有點耐心與建商議價。

賴清德接任閣揆後,也有PTT網友詢問未來的房市政策走向,其中有人認為賴在台南市長任內率先推出房屋稅調整回溯15年的政策,一定會打房;也有人說,總統又沒換,別期待行政院長打房。業者表示,近來小英政府的房產政策陸續放寬,主要還是以健全房市為主要考量,賴揆短期內應該不致有積極的動作。

(中時電子報)

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2017年09月12日

新潤建設於新北市鶯歌鳳鳴重劃區推出「新潤幸福莊園」,主打輕總價吸引首購族目光。

首購族第一次買房該挑選什麼區域?沒有富爸爸只好靠自己努力翻身,好不容易拚出一些自備款,卻不知道該買在哪裡?想住市中心房價卻貴鬆鬆,買不起該怎麼辦?以上問題是不少首購族的心聲,蘋果為讀者彙整全台首購熱門區域,提供想買房的民眾參考。
文/黃敏婷、陳英寰、莊亞築、張雅雲 圖/SANDY

今年不少大型建商搶進蛋白區推案,為刺激房市買氣,建商讓利廝殺,以新北市來說,近期最受關注的板橋江子翠重劃區,以低單價、低總價、中小坪數產品掛帥,成為首購買房熱銷主流。 

板橋江翠重劃區推出每坪4字頭單價搶客。

板橋江翠重劃區 4字頭搶市

板橋江翠重劃區總面積117公頃,直到去年才開始有個案陸續推出,吸引包括國泰、遠雄、興富發、聯上、華固等指標建商購地,重劃區分AB、C、DE、FG 四區,鄰近華江橋、萬板大橋、華翠大橋、台64快速道路等,該區建商推出每坪4字頭單價,直接打趴周邊中古行情。
根據實價登錄資料顯示,周邊屋齡約10年的中古屋,每坪成交價約5字頭,更遠一點的土城、新莊平均行情也要4字頭,等同比買中古屋更划算的價格搬進新屋,近期新案包括「新潤青峰」推出20~37坪,總價868萬起;另有聯上開發二期「聯上匯翠」接力推出,可望炒熱板橋房市。 

淡海新市鎮 首購買房天堂

淡海新市鎮因房價基底低,一直是首購族買房的鎖定區域之一,根據全國不動產觀察實價資料,統計北台灣三大重劃區2016年前4月及2017年前4月交易狀況,其中發現淡海新市鎮量增37%、價升10%。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示,三大重劃區包括淡海新市鎮、新莊副都心以及青埔重劃區中,以價量表現較為穩健的淡海新市鎮生活較成熟,政府機關及商場進駐,就連區內的新市國小也成了家長爭相進駐的額滿國小。
全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出,淡海新市鎮去年受到整體房市景氣拖累,房價跳水至1字頭,降價已達買方滿足點,除了剛性需求陸續進場外,代表商圈景氣的店面買賣詢問度也提升不少,尤其家樂福商圈內的新市一路、二路社區指名度高,價格止跌回升,但重劃區邊陲地段跌勢未見改善,兩相平均之下,房價小幅回升,但不見過去喊破3字頭的榮景。 

鶯歌鳳鳴重劃區 2字頭吸客

鳳鳴重劃區位於鶯歌西北方,以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界,開發總面積50.74公頃,屬於民間自辦重劃區,使用分區包含住宅區、商業區、電信事業專用區、機關用地、學校用地、公園用地、兒童遊樂場用地、綠地用地、停車場用地等,該區平均房價每坪僅2字頭。
近期新案「新潤幸福莊園」總價650~1100萬元,幸福3房首付25萬起,工程期間月付8800元起,並提供1成建商無息貸款,交屋後分5年60期攤還;「菁英薈2」基地面積達1300坪,總戶數198戶,推出25~36坪2~3房,開價每坪27~29萬元。 

 

淡海新市鎮因房價基底低,成為首購買房天堂。 淡海新市鎮內新市國小是淡水區唯一額滿小學。 鳳鳴重劃區平均房價每坪僅2字頭。
由於總價門檻得宜,桃園自住客層購置新成屋意願大增。

【總價門檻得宜 桃園可擇新成屋】

桃園房市經過兩年的盤整期,價格水位對照高點時期大略下修10~15%不等,許多市郊重劃區甚至多已回到1字頭行情,至於桃園、中壢市區除了少數個案外,主流認知價格也多落於2字頭區間,就房價所得比數據,比起鄰近的雙北地區,桃園仍維持在受薪階層可接受的範圍,加上目前業者多朝2~3房格局規劃,總價門檻控制得宜,因此可選擇的區域相對豐富。 

八德擴大重劃區 1字頭房價

若鎖定1字頭為主流行情的區域,八德擴大重劃區是不錯的標的,尤其在捷運綠線年底即將動工的題材支撐下,幾個成屋案包括「涵悅」、「??天下」、「御藏」、「豐田大郡」等案,今年上半年買氣表現不錯,每周大多可維持1~3戶的成交量,以總價帶來看,800萬以內接受程度高,普通2~3房產品大多不會超出此門檻,符合一般受薪階級負擔範圍,產品選擇面彈性,就算有公園景觀等特殊戶別,總價也不會超出太多。
此外,捷運綠線與北二高八德第二交流道兩個交通建設,更是為八德重劃區房市增添不少話題,其中捷運綠線預計今年底就會動工,G01站預定地距離本案200公尺,路線上將由八德、桃園到蘆竹和機場捷運線交會;至於計劃新闢的北二高八德第二交流道,預計由50米豐德路增設寬度30米、長度450公尺的聯絡道銜接國道3號,換言之,日後可直接由此道避開傳統易壅塞路段,直接連接國道3號。 

中壢後站地區 總價門檻得宜

至於南桃園可建議往中壢後站覓屋,這個二環區段因早期新案供給量有限,因此房價波動穩定,但近年在建商陸續進駐獵地並推案後,情況已略有不同,特別是一環區段歷經前一波多頭行情拉抬下,行情早已推升不少,擁有價格競爭力的二環區段獲得重視,加上產品偏向首購定位,包括「天翔」、「文華漾」、「築樂」、「京松」等案,總價門檻都相當適合受薪階層。
另一方面,近年市府發展重心也逐漸移往本區,尤其投入大量經費改善平面道路,包括龍慈路、崁頂路以及晉元路二段等拓寬工程,皆為地方聯外交通注入新活力,並利用區內軍方閒置土地進行景觀改造,創造士校大池、龍岡萬坪公園等數座大型綠帶,加上都市計畫內已完成的大小公園近30座,大幅提升居住環境。 

 

八德擴大重劃區現主流行情落於1字頭。 中壢後站綠地比例高且房價親民,近來新案買氣激增。 「京松」是現階段中壢後站地區的住宅指標案。
建設帶動區域房市,「台中洲際棒球文創園區」周遭房市近期很夯。

【建設帶動 台中海線、北屯房市看俏】

台中房市呈現價穩量縮的盤整格局,各案場每周仍有不少賞屋民眾,包括北屯11期、新光區段等推案熱絡,購屋主力總價約為800至1000萬之間,討論熱度不減,房價最低的區域則落在海線,遠雄建設在海線推案遠雄之星系列,最低總價288萬元起,是台中最平價的新案住宅。
台中市地政局近期公布7月買賣移轉棟數,台中市7月移轉棟數達3143棟,雖然比上個月減少752棟,不過與去年同期相比,已經連續7個月正成長;前3大交易熱區則為北屯、西屯及北區。 

台中港特定區鳥瞰,此區為台中房價最親民的區域。

洲際棒球文創園區利多 建商搶卡位

北屯區11期商業投資案利多不段釋出,品牌建商總太、龍寶、大毅及國泰等紛紛進駐推案,預估光是第3季指標建案總量體至少突破1500戶、總開發土地近萬坪、總銷破百億元,是台中近年少見的房市超級戰場。
中信金控集團宣布投資160億元在北屯區規劃複合式購物商場及星級飯店,最快明年可動工,近期則有洲際棒球文創園區、好運來宴展中心也開幕,並結合既有球場、台中棒球故事館、假日市集等,塑造整體環境休閒氛圍。
該區最指標住宅案為大毅建設造鎮案,首期「讚幸福」採精裝修、含家具家電.每坪成交價約26萬元,基地一旁則是龍寶建設「仁美臻邸」,開價每坪33萬至40萬元為區域新高;國泰、總太等建商預定9月進場接棒。 

三井OUTLET落腳台中港 海線跟著旺

另一個焦點熱區則位於海線,位處台中港特定區的三井Outlet Park已經開工,預計明年底完工試營運並開幕,將成為全台灣首座結合海洋旅遊、時尚生活與休閒娛樂的海港購物中心。
該商場是目前台中規模最大的百貨業投資案,附近重劃區地主包括勤美集團、潤泰集團等,手握萬坪土地的遠雄建設3年前推案至今,銷售成績不俗,接下來包括寶佳集團旗下的勝美建設也將在此推案,市場預料,該區推案都將走一貫的平價路線,超值總價吸引購屋族目光。 

北屯新光廍子區段 首購族天堂

北屯新光、廍子徵收區段佔地廣闊,與大坑山區相鄰,該區發展密度低,擁有高綠覆率,包括1.5萬坪廍子公園、以及2019年將完工的網球中心,居住環境優質,首購、首換、置產等各類型產品一應俱全。
該區包括總太「美樂地」、「七月沐樂」等案仍打出一字頭房價,上市建商櫻花建設下半年多案齊發,在此區推出包括「活力水岸」、「櫻花沐然」、「櫻花檳城」等,其中「活力水岸」、「櫻花檳城」還是親水宅設計。 

 

遠雄建設選在清水推造鎮大案,低總價產品熱銷。 北屯區「台中市網球中心」,已接近完工階段。 「遠雄之星5」產品規劃走現代簡約、人文行旅風格,相當受到年輕購屋族歡迎。
高雄大學特區綠地多、文教氣息濃厚,房價不高且選擇多,近年吸引不少首購族移居。

【高雄268萬元起破盤價 購屋不是夢】

自住族群是近年房市購屋主力,高雄還有不少地區,例如楠梓、鳳山、小港,有房價1字頭的首購大樓,適合年輕族群成家。專家表示,今年下半年最夯的仍是首購、首換宅,將以20~40坪、2~3房的產品為主力,甚至有新案祭出2房優惠268萬元起的廣告戶促銷,價格超殺,自備不用百萬,購屋不是夢。
高雄市楠梓區、鳳山區、小港區大樓推案密集,不少區段多針對首購客,例如楠梓第一科大生活圈、高雄大學特區等,都還有1字頭的首購大樓可選擇。
預售案「陽光微笑」近國立高雄第一科技大學,採高雄厝綠建築規劃,戶戶有景觀陽台。全案規劃20~38坪、2~3房,公設比僅28%,每坪18萬元起,近期更主打優惠2房268萬元起的廣告戶促銷,儘管須另購機械車位,仍頗具價格優勢。周邊新案還有「聯上峰景」正對第一科技大學,規劃39~51坪、3~4房,每坪16萬元起。
高雄大學特區綠地多、文教氣息濃厚,房價不高且選擇多,近年吸引不少首購族移居,區內如「友友大學道」近高雄大學,規劃27~39坪、2~3房,每坪16~18萬元。「大學17II」規劃21~33坪、2~3房,每坪17萬元起。預售案「森觀」位於林蔭大道高雄大學路,規劃地上23樓高雄厝,為楠梓區首購宅最高樓,每坪17~21萬元。 

先搶先贏! 自住剛需旺催買氣

鳳山區生活機能便利,雖因地價翻漲,房價愈墊愈高,文山特區已站上3字頭,但還是有1字頭房價可找,如鳳翔重劃區、華鳳特區的1字頭新案,「福懋綠氧森」、「水舞嘉」、「華悅」等,因剛性需求旺盛,吸引許多首購族目光買氣旺。
高雄市小港區是首購大樓的集中地,新大樓案清一色是1字頭房價的首購宅,總價600萬元內有機會買到3房,不少自住客趨之若鶩。
新大樓案如「藍帶」鄰近餐旅大學,規劃31~58坪、2~4房的首購產品,戶戶皆為邊間,每坪16萬元起。「日光YOUNG」規劃23~28坪的純2房格局,「山水晶棧」開價每坪16~19萬元,最低總價438萬元就買得到。「哲園」位於中安路規劃39~52坪、3~4房產品,戶戶雙衛浴開窗,鄰近明義國小、國中,每坪16萬元起。
高雄市代銷公會理事長張明道說,下半年最夯的仍是首購、首換宅,將以20~40坪、2~3房的產品為主力,對於單身貴族或小家庭來說,1字頭大樓案總價帶可以負擔,房貸利率也維持在低水準,在「租不如買」心態下,剛性需求的買氣紛紛出籠。 

 

小港大樓案清一色是1字頭房價的首購宅,總價600萬元內有機會買到3房。 鳳山華鳳特區推案以首購大樓為主,因剛性需求旺盛買氣旺。 楠梓第一科大生活圈、高雄大學特區等,都還有1字頭的首購大樓可選擇。

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170912/37777714/

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2017年09月02日

點交公設 可委請專業人士陪同

缺失可向建商工務部門反映

管委會點交公設時,最好多召集委員、住戶出席,比較有公信力。林琨凱攝

【陳建宇╱高雄報導】當新建案交屋戶數超過一半、成立社區管委會後,接著就是要準備點交公共設備,但點交時應該注意些什麼?遇到設備不齊、不堪使用時,又該如何請建商改善?專家建議,委請專業人士陪同詳細測試各項設備,是最保險的做法。

消防設備也是點交檢測的重點。

新的大樓社區產權移轉超過1/2時,建商就應該依照《公寓大廈管理條例》第28條規定,舉行區分所有權人會議、並成立管委會。而管委會成立後的下一步,就是要點交公設及社區基金。有讀者投訴,新社區剛成立的管委會,未通知住戶,就逕自與建商進行點交,且過程不到1個月迅速完成,尚有許多設備不堪使用,懷疑管委會與建商勾結。 

進行點交前應先列出清冊,再由管委會及建商人員逐一清點。

點交管委應盡量出席

公設點交要檢查所有的設備是否能正常使用,過程比較繁瑣,往往無法在短時間內完成,光是檢查各項設備是否堪用大約需要近1個月,建商完成修繕或改善,甚至可能要1年才能完成。若點交速度太快,除非建商非常用心維護各項設備,否則往往會啟人疑竇,認為管委會是否和建商有可疑關係,讓建商便宜行事、草率完成公設點交。
對此,昭明法律事務所律師何曜男指出,公設點交時,管委會成員應盡量出席,雖然管委會主委足以代表社區住戶,但點交時還是應該會同管委會的其他委員一同進行,若僅有主委1人代表出席較不妥當,尤其新大樓管委會成立之時,住戶往往都比較熱心參與社區事務,點交過程更完善,也能增強管委會的公信力。
若有點交過程中發現缺失需要建商改善,除了檢測的當下應反映給建商工務部門,也應由管委會正式以書面方式發函給建商,存有憑據以保障社區權益。
京城建設經理周敬恆表示,大樓社區動輒上百戶,設備繁多,因此點交會花上不少時間,一般民眾也多會委託專業廠商陪同,確認所有設備沒有異常,才能完成設備的點交,甚至如消防設備更需要政府相關單位會同測試。周敬恆也指出,點交設備時若有不堪使用的情形,民眾可以請建商限時改善,一切使用無虞後再簽字完成。 

【公設點交流程】

◎步驟1 
→列出各項設施清冊 
◎步驟2 
→於社區內進行公告點交時間與項目 
◎步驟3 
→管委會尋找專業檢測人員 
◎步驟4 
→管委會成員、建商、專業人員共同檢測各項設施 
◎步驟5 
→列出缺失及應改善項目,以口頭及書面方式告知建商 
◎步驟6 
→建商完成改善,重新檢測 
◎步驟7 
→完成檢測,公設及管理基金移交管委會,公設保固期起算 
資料來源:《蘋果》採訪整理 

何曜男 昭明法律事務所律師

【專家意見】管委點交前 可貼公告

社區管委會和建商要進行點交的過程時,並沒有法源依據指出管委會必須告知社區所有住戶,因此會出現點交完成,但住戶並不知情的狀況。建議管委會進行點交前,還是應先貼出公告,以取信所有住戶。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170902/37767894/

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2017-08-23 15:41:43 聯合新聞網 富比士地產王
  •  

買賣雙方價格仍高度分歧。根據房仲業者統計,雙北市近2個月以來,買方出價與物件開價均有著高達2成以上的價差,且值得注意的是,由於買方對房市再降仍抱有濃厚期待,不僅出價都是從開價打8折開始談起,追價意願也不高,雙北市最終成交的加價幅度均在4%以內,致使市場再度陷入僵持。

永慶房產集團統計5~7月內部成交資料,台北市中心區的價差為22.6%、市郊區為21.9%,新北市價差幅度則是21.5%。

若以總價帶來看,可發現台北市中心區、台北市郊區與新北市3大區塊,都呈現總價愈高、買方出價與開價落差愈大的狀況。

其中,台北市總價6000萬以上的產品,買方出價與開價落差達26.6%,台北市郊區也有25.8%;而新北市也是總價4000萬以上的價差最大,幅度為24.9%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,在過去房價上漲波段,高總價、高單價產品因物以稀為貴,房價扶搖直上,但房市自2014年反轉向下,修正至今已有3年,對於這些高端物件,殺價幅度也是各總價帶之冠。

反觀中低總價的產品,目前是市場主流,加上剛性需求支撐,買氣較旺,議價空間相對較小。以台北市而言,總價2000萬以下的產品,買方出價與開價落差在18.2%~22.2%之間,新北市總價1000萬以下的產品,落差也在2成以下,為19.7%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,市中心屋主通常財力較雄厚,較無急售壓力,所以出現出價與開價差距較大的狀況。

他指出,因今年房市量能回溫,屋主大幅讓價的狀況也明顯趨緩,而目前消費者出價仍較保守,儘管追價力道雖有增加,但與賣方期待仍有不小落差,所以近期房市確實有僵持的現象。

因此,整體而言,市場買氣只能算是平穩,與上半年出現較去年同期量增、買氣大幅提升的情況相比,有著明顯落差。

而買方除了先從屋主開價8折談起,後續追價意願也不高。根據永慶內部成交資料統計,買方出價後到最後成交,台北市中心的加價幅度僅2.3%、市郊區為2.0%,新北市第一圈也僅2.4%,加價幅度相當小。

若以總價帶來看,台北市中心區各總價帶的加價幅度在0.8~3.4%之間,台北市郊區則是0.3~2.6%間,新北市加價幅度在3大區塊中相對較高,但幅度也僅在0.9~3.1%。

謝志傑表示,買方加價幅度通常也與房屋物件本身所在的區位、生活機能與內部條件而有不同,不過,整體而言,買方追價意願低是事實,即使有誠意購買,加價幅度也不到4%,顯示買方普遍對於後續房價再降,仍有著相當期待。

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2017-08-22 10:16:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

六都中,除了桃園外,今年平均成交屋齡均創五年來新高。本報資料照 六都中,除了桃園外,今年平均成交屋齡均創五年來新高。本報資料照
 

房仲統計實價交易資料,今年上半年六都平均成交屋齡都較去年增加1~2年,台北市平均成交屋齡21.6年,六都最老,高雄17年居次,台中16年第三。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,關鍵原因應該在房價全面下修,購屋族重返市區所致。市區機能強,生活便利,但新屋房價仍高,老屋價格相對便宜,又有使用坪數較實的優勢,成為買方購屋主要選擇,平均成交屋齡也因此提高。

太平洋房屋統計實價資料近五年成交物件屋齡,六都中,除了桃園外,今年平均成交屋齡均創五年來新高。台北市五年來增加了4.5年最多,其次是台中市及新北市,分別增加了4.4年和3.2年,桃園市、台南市和高雄市的成交屋齡較為穩定,微幅波動,小增1年多。

太平洋房屋副總經理章克勤表示,台北市平均成交屋齡本就是六都中最老的,從近五年數據觀察,還有越來越老的趨勢。

他分析,台北市精華素地釋出少,對口袋深的置產族來說,只要物件的地段好,屋齡高也沒關係,趁此時低價入市,長期持有說不定還有都更的機會。至於以自住為主的首購族,雖希望屋齡越低越好,但屋齡越低,房價越高,在有限的預算下,首購族只能轉往價格較低的老屋入手,平均成交屋齡才會逐年上升。

資料來源/太平洋房屋 資料來源/太平洋房屋
 

 

 

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2017-08-22 11:43:20 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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農曆民俗月今(22)日開始,房市專家表示,整體房市不景氣,加上讓利當道,又逢民俗月來臨,若買方不忌諱傳統禁忌,反倒可趁此時機進場議價,有機會再殺價1~2%,每坪可再少個1~2萬元或幾千元。另外,也有機會要求建商「加碼贈品」,不失為另類買房契機。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,有意買屋的消費者可以趁民俗月趁勢看屋或買房,主因這段期間屬於房市傳統淡季,會上門的客戶多屬誠意客,加上目前市場氛圍不佳,買方有機會在這段時間爭取到更多議價空間,每坪成交價可望少個1~2萬元或幾千元不等,換算可以再殺價1~2%幅度。

民俗月除了有機會獲得更多的殺價空間外,何世昌指出,買方也更有機會能要求建商「加碼贈品」,舉例來說,像是建商有送冷氣主機,消費者可以趁此時「拗」業者加碼送室內機,或是冰箱、吸塵器、除濕機等家電用品,替自己省錢。

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