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現行房屋交易以建物登記面積為計價標準,許多附屬建物、公共設施灌入坪數計價,混淆市場資訊。(黃柏榮攝影)

2017/09/19 11:05文/記者馮牧群

 

建物權狀灌虛坪是國內房地產市場特有的現象,因此政府開始思考「房價改實坪計價,公設坪數可登記但不計價」的可能性,台北市府第5次居住正義論壇再度探討實坪制議題,建議中央可改善現行建物測量登記的辦理規定,並參考國外以室內實坪計價。

 

消費者如何判斷價格資訊,是房屋交易市場重要課題,消基會房屋委員會委員林旺根指出,有計價未必須登記,應對登記制度的核心價值進行探討;不動產開發公會總幹事于俊明則認為,如果改為實坪制,建商為了分攤成本只好把市面單價拉高,消費者若不能接受,要求陽春型的公設,對居住品質沒有加分。

 

國內現行房屋交易以建物登記面積為計價標準,建築法規放寬許多可不計入容積的項目,包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯間、管委會使用空間等,加上地政法規准予辦理建物測量登記的面積多於使用執照面積,造成許多附屬建物、公共設施灌入坪數計價,混淆房價市場資訊。

 

地政局土地登記科表示,地政機關依現行法令規定辦理測量登記,被質疑是「灌虛坪」,主要問題在於例如民眾不知登記面積與容積樓地板面積及建築樓地板面積都不同、灌坪數可營造低單價假象、車位使用權被包裝成單獨所有權出售、坪數灌水拉低平均單價。地政局對此提出改革構想,包括:一、以牆心為界辦理測繪登記,可避免將牆壁柱子納入計價面積;二、陽台、屋簷、雨遮等看得到卻用不到的設施,是否不再測繪登記;三、車位不以單獨所有權計價,將使用方式納入規約規範,權狀不登記車位編號及持分面積;四、公設單獨登記項目例如梯間、屋突、防空避難室,權狀不登記個人持有公設的持分面積。

 

地政局表示,政府機關提供不動產資訊應完整、公開透明,讓消費者完整理解,且不一定有價就要登記,可以參考國外房屋交易以室內實坪計價,及參考日本建物登記制,只登記專有部分及整棟建物總面積,提供實坪資訊才能健全房市。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3861

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房仲公會表示,現階段要納入驗屋服務有困難,應先以落實不動產說明書調查為重。(黃柏榮攝影)

2017/09/19 15:11文/記者馮牧群

 

買房爭議大部分肇因於房屋瑕疵問題,交易過程若多一點物件查證,有助減少與避免買賣爭議,為提升房市交易安全,台北市地政局推動「驗屋服務納入不動產說明書」方案,建議中央修法,不過,房仲公會坦言,推動房屋檢驗師的費用及人力都是問題,目前有困難。

 

地政局統計今年1至8月不動產仲介消費爭議案件,因「房屋漏水」、「氯離子檢測」及「工程結構及公共工程安全」問題等建物瑕疵有關的糾紛原因,占消費爭議總案件量比重高達25%。地權及不動產交易科表示,不動產交易金額大,一旦發生爭議所造成的金錢損失亦大,國外為提供購屋者在交屋驗收階段,標準化的專業驗收流程及相關諮詢服務,針對屋況檢查室內空間、衛浴設備、公共設施建材安全、給水排水機電設備等,於1976年率先由美國驗屋師協會在北美推動,目前在美加地區已有30、40年執行經驗,大陸近年亦興起,取經國外相關作法,有助避免消費者買到瑕疵房屋。

 

都市改革組織OURs秘書長彭揚凱認為,健全房市是建立在資訊完整公開基礎上,住宅對消費者來說最貴,資訊卻也最不完善。台北市不動產仲介經紀公會理事長郭子立認為,推動房屋檢驗師的困難在於驗屋費用及專業檢驗人力供給不足,國外推動驗屋服務的經驗值得參考,但現階段可先由仲介公會推動從業人員詳實製作不動產說明書,有效發揮不動產從業人員專長,才能促進消費者權益保護,並對職業道德形象的有所提昇。

 

地政局表示,面對建物瑕疵資訊不透明問題,依據不動產經紀業管理條例規定,不動產經紀人員應製作不動產說明書,詳實記載標的物狀況及建物瑕疵情形,內容包含是否為輻射屋、海沙屋、凶宅及是否有滲漏水情形等重要資訊,並持不動產說明書向交易雙方解說,落實產權調查;另會持續蒐集各方意見,建議中央推動驗屋服務納入不動產說明書應記載及不得記載事項規定。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3864

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2017-09-20 00:58聯合報 記者邱瓊玉蔡孟妤陳珮琦洪敬浤修瑞瑩李京昇
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北市建管處訂定SOP,拆除違建若遇民眾阻礙或拒不開門等情形,可會同員警、政風處人... 北市建管處訂定SOP,拆除違建若遇民眾阻礙或拒不開門等情形,可會同員警、政風處人員、鎖匠等直接開鎖進入拆除。 圖/北市建管處提供
 

 

台北市違規夾層屋主別再心存僥倖,北市府昨通過「違章建築強制拆除遇阻礙處理作業流程」,未來執行違建拆除,若遇民眾阻礙或拒不開門等情形,將會同相關人員找鎖匠開鎖進入拆除,並全程錄音、錄影避免衍生爭議,預計最慢下月上路。

面對北市針對違建出招,其他五都各有解讀。高市表示,依現行法令就能在員警陪同下強制執行拆除違建,「只要有決心,就一定拆得成」,沒必要另訂標準作業程序(SOP);新北、台中、台南市府也無訂SOP,桃園市則要視北市執行情況,再評估是否跟進。

高市違章建築處理大隊表示,拆除既成違建最常見的阻礙,就是所有人或管理者刻意迴避,因在民眾不在時拆除觀感不好,因此會盡量找到人。萬一對方堅持躲避,連里長、鄰居也不知去向,再依違章建築處理辦法第7條規定,會同里長、里幹事等自治人員和警方到場強制拆除。

北市建管處正工程司洪德豪表示,過去執行違建強制拆除作業分為兩種,一種如陽台外推、頂樓加蓋等,無須進入屋內就可以直接拆除。至於夾層屋、天井違建等,由於必須進入屋內才可執行,不少民眾就常以沒有空、不在家、不開門等方式,故意規避強制拆除作業。

洪德豪說,其實過去就可強制入內拆除違建,不過由於內部沒有一定的作業流程,加上需要警察局等相關局處配合,因此新訂SOP。未來違建拆除若須入屋執行,民眾又刻意不配合,就可據以執行。

建管處強調,會強制執行拆除的違建,都是事前已會勘,確認違建範圍,排入拆除作業,且已通知屋主的案件。拆除作業當天因屋主拒不開門等原因,才會請鎖匠開門進入,絕不會在不確定屋內是否有違建的情況下,直接破門而入。

有人質疑此舉有侵入民宅等疑慮,洪德豪表示,建管處在執行拆除前,會以信件、網路公告等方式通知屋主,就算屋主故意不簽收,也等同已通知。行政執行法第27、28條規定,執行機關可依間接強制或直接強制方法執行,直接強制方法包括進入、封閉、拆除住宅、建築物或其他處所等,請民眾不要以身試法。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2711187

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2017-09-18 02:18經濟日報 記者邱金蘭/台北報導
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新內閣今(18)日將召開首次行政、立法協調會報,重點將討論立法院新會期的優先法案,各部會已提了三、四十個,包括稅改法案、攬才專法草案、產創條例、都更條例及政府採購法修正案等。

政院高層昨日表示,行政院長賴清德上周四與民進黨立委的便當會中,有不少立委建議,希望延續軍公教加薪腳步,推動更多的民生經濟方案。

過去一年行政部門已提出很多與提振經濟有關的法案,包括鼓勵太陽光電產業的貨物稅及關稅降稅法案,還有金融科技創新實驗條例草案,以及外國專業人才延攬及僱用法草案、產創條例修正案等。

除此,包括行政部門研提或審查中的稅改法案、都更條例及政府採購法修正案等,以及推動數位國家相關的數位通訊傳播法等,各部會共提了三、四十個法案,希望列入新會期優先法案。

上周便當會也有立委提到,政府採購修正案的簡化,有助前瞻計畫的執行,應加速推動修法;政府採購法之前已提到行政、立法協調會報討論過一次,若時間充裕,不排除提到今天繼續討論。

除了法案外,新會期最重要的,還有明年度中央政府總預算案及特別預算案的審查通過。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2707265?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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中廣新聞網 (2017-09-15 12:31)

房價引民怨,有民眾在「公共政策網路參與平台」提案改「實坪制」,北市地政局長李得全今天(15號)也表示,北市府最近也會具體向中央建議,將建物坪數登記計算,由獨立牆壁改以「牆心」為界登記,對於已經持有房屋的民眾擔心財產縮水?地政局表示,推動「實坪制」不會溯及既往。(林麗玉報導)

民眾買房子,買到的公設比可能動輒三、四成,建物坪數常常因為被虛坪數灌水,拉低單坪價格,造成低單坪價格的假象,對於建物登記計價是否改為實坪制?台北市地政局長李得全表示,為了健全房市,避免灌水的虛坪拉低每坪單價,北市府最近也會向中央建議修法,分階段推動實坪制,會先具體建議,應將建物登記計價的坪數計算,由獨立牆壁改以牆心為界。

但推動實坪制,除了建商反彈之外,許多已經持有房屋的所有權人,也會擔心「實坪制」推動之後,已經持有的財產會縮水,局長李得全說,對於已經持有建物的所有權人,將不溯及既往,建物登記權狀還會維持現有坪數,對既有的建物登記,完全不受影響,甚至中央已經逐步推動實坪制,從明年一月一號開始,先從小範圍的附屬建物包括雨遮、屋簷等先不得登記計價,政策執行會先設定目標,考慮民眾接受程度,分階段執行。

詳全文 北市推「實坪制」建議修法登記以牆心為界-生活新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20170915/23889068.html

原文網址:http://news.sina.com.tw/article/20170915/23889068.html

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居住正義論壇V:實坪制邁向健全房市

發稿單位:土地登記科
發稿日期:106年9月15日
聯絡人:洪慧媛
聯絡電話:02-27287445

 

居住正義論壇V:實坪制邁向健全房市

  今(106)年8月間,公共政策網路參與平臺有民眾提出「房價改實坪計價,公設坪數可登記但不計價」議題,行政院邀集相關機關開會,臺北市政府除了向中央提出多項建議外,並於9月12日舉辦居住正義論壇,邀請中國土地改革協會、麗業不動產估價師聯合事務所、專業者都市改革組織(OURS)、中華民國消費者文教基金會房屋委員會、台北市不動產仲介經紀商業同業公會及台北市不動產開發商業同業公會代表擔任與談人討論實坪制議題,獲得熱列迴響,圓滿結束。

  會中多數與談人均贊成實坪計價,且一致認為政府肩負教育消費者如何判斷價格資訊、讓有用的資訊被充分理解,其中消基會林旺根委員更提出,認為有計價未必須登記,應對登記制度核心價值進行探討;另外不動產開發公會于俊明總幹事則認為,如果改實坪制,建商為了分攤成本只好把市面單價拉高,市場若不能接受,要求陽春型的公設,對於居住品質沒有加分。

建物權狀灌虛坪

  國內現行房屋交易以建物登記面積作為計價標準,而建築法規放寬許多可不計入容積之項目,包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯之梯間、管理委員會使用空間等,另地政法規准予辦理建物測量登記之面積又多於使用執照面積,造成許多所謂附屬建物、公共設施灌入坪數計價,混淆房價資訊。

  地政機關依現行法令規定辦理測量登記,被質疑「灌虛坪」,地政局於本次論壇提出四個面向問題,包括(一) 民眾不知登記面積與容積樓地板面積及建築樓地板面積均不同;(二) 灌坪數以營造低單價假象;(三) 將車位使用權包裝成單獨所有權出售;(四) 坪數灌水拉低平均單價。

  針對上述問題,地政局分別提出討論事項:(一)若以牆心為界辦理測繪登記,可避免將牆壁柱子納入計價面積;(二)突出牆心線者(包括陽臺、屋簷、雨遮等),看得到卻用不到的設施,是否不予測繪登記;(三)車位不以「單獨所有權」計價,將車位使用方式納入規約規範,權狀不登記車位編號及持分面積;(四)公設單獨登記項目(梯間、屋突、防空避難室……)及面積,權狀不登記個人持有公設的持分面積。

健全房市邁向居住正義

  本次論壇針對實坪制議題之意見交流,建議政府機關提供之不動產資訊應完整、公開及透明,讓消費者能充分完整理解,而且不一定是有價就要登記,也可以參考國外房屋交易以室內實坪計價,以及參考日本建物登記制,只登記專有部分及整棟建物總面積,提供消費者實坪資訊,才能健全房市邁向居住正義。

 
  • 點閱: 75
  • 資料更新: 2017/9/15 12:23
  • 資料檢視: 2017/9/15 12:22

  • 資料維護: 臺北市政府地政局
     
     

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    2017-09-08 01:15經濟日報 記者林潔玲╱台北報導
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    財政部已預告「金融機構執行共同申報及盡職審查準則作業辦法」草案,預計2019年實施共同申報準則(CRS),2020年與他國交換稅務資料,我國將與32個租稅協定國家洽簽主管機關協定(CAA)。優先順序以「承諾按CRS自動交換」的國家為主。

    已與我國簽署資訊協定的國家包括:星、馬、紐、澳、日、加拿大等32國。財政部表示,稅務資訊交換約有三種方式,個案、自發、自動。我國與32個已生效的租稅協定,已有資訊交換條文,但實務執行面上,受限國內法規限制以個案交換為主,在法規通過後,依國內法規可行使調查權、搜索權,締約國自發提供資訊到達一定程度,我國也可交換。

    若要與他國自動交換、定期整批式資訊交換,仍須完備「金融機構執行共同申報及盡職審查準則」、「租稅協定稅務資訊交換」等法規,最重要是與租稅協定國家簽主管機關協定才可自動交換。而「主管機關協定」可分成不同形式進行,也可透過類似MOU方式交換。

    官員表示,現行我國先完成法規建置,以CRS來說,今年底須完成發布子法規;由於既有帳戶淨值審查需透過「電子紀錄搜尋」,包括國稅局與存款機構、保管機構、投資實體、特定保險公司等要完成系統建置,才可區分是否為非居住者(應申報國居民)。

    因此2018年底前要系統規劃完成,2019年開始淨值審查、年底完成高資產帳戶審查、2020年底完成低資產帳戶審查。但根據OECD規範,被金融機構辨識那一刻起就須申報,最快2020年5月31日,就要向財政部國稅局申報(非居住者)前一年度稅務資料。外界擔憂我國CRS上路後衝擊大,官員指出,主要交換出去的資料是「非居民」,也就是外國人較有影響。而本國人則還需觀察是否與他國簽署CAA才可以自動交換稅務資訊。

    延伸閱讀

    CRS將實施 慎選遷入國
    財部研商CRS作業辦法
    台灣防列入反避稅不合作 財政部動起來
    反避稅浪潮來襲 官員籲企業重視稅務治理風險

    原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2689262?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2017-09-07 14:33經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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    行政院院會今通過農委會提報「老年農民福利津貼暫行條例」第4條修正草案,今(7)日經行政院院會討論通過,將放寬老農津貼排富條款;明定原已領取福利津貼者,在個人所有土地及房屋在「未新增情形下」,因土地公告現值或房屋評定標準價格調升,得不受土地及房屋價值合計500萬元的排富門檻限制。

    農委會說明,依現行制度,部分已請領福利津貼者,可能因為公告土地現值或房屋評定標準價格調升,造成個人持有的土地及房屋雖然沒有增加,但財產價值超過排富規定所定金額而無法繼續領取福利津貼,影響權益。

    因此,此次條例修正草案規定,原已領取福利津貼者,其應納入計算價值的個人所有土地及房屋在「未新增情形下」,因土地公告現值或房屋評定標準價格調升,得不受土地及房屋價值合計500萬元的限制。

    據農委會統計,目前請領老農津貼人數達61.8萬人,受影響人數僅約200人,希望藉此次修正案,保障老年農民請領福利津貼的權益。

    另外,考量都市計畫公共設施保留地經劃設後,政府多遲未徵收且處分不易,依現行規定,該類土地不得予扣除其價值,對老年農民福利津貼申領人的權益影響頗大。因此農委會在本次修正草案中,也將尚未徵收及補償的公共設施保留地,納入得予扣除計算的範圍。

    延伸閱讀

    老農津貼修法 老農不再因土地公告地價調漲被排...
    農委會公布來自福島5縣的5產品 將進行邊境輻...
    評評理!這樣的農地種電 有農業經營事實嗎?
    影/正視糧食危機 農委會盼落實友善耕作

    原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2688090?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2017-09-01 23:28聯合報 記者丘采薇╱即時報導
    •  

    財政部今天公布稅改方案,總統府發言人林鶴明表示,過去關於租稅改革的思考一直都有,現在終於可以開始推動,代表政府改革的企圖心與決心。

    林鶴明表示,這次財政部門提出的稅改,是從全民共享出發,分為「減輕薪資所得者及中低所得者所得稅負擔」、「減輕中小型及新創企業稅負」、「建立符合國際潮流且具競爭力之投資所得稅制」三大主軸,將透過配套措施,達成兼顧租稅公平、經濟效率、稅政簡化及財政收入四大面向,創造優質投資及租稅環境的改革目的,使全民共享稅改利益,讓財政收入永續,建立財政收入與經濟發展之良性循環,更強化投資意願,提升產業發展的競爭力。

    原文網址:https://udn.com/news/story/11459/2678057?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2017-08-24 11:23:12 經濟日報 記者吳秉鍇╱即時報導
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    高雄市今年住宅補貼將在8月31日截止受理。 圖/報系資料照 高雄市今年住宅補貼將在8月31日截止受理。 圖/報系資料照
     

    高雄市今年住宅補貼將在8月31日截止受理,高市府都發局呼籲有租屋、購屋或修繕住宅貸款利息補貼需求的民眾趕緊把握最後時間提出申請,除親自到市府送件外,也可透過郵寄或利用自然人憑證及健保卡在網路申請,便利又快速!

    都發局表示, 今年度高雄市住宅補貼計畫戶數有10,114戶,包含租金補貼9,399戶、購宅貸款利息補貼469戶及修繕貸款利息補貼246戶。

    截至8月23日止,已受理9,288件申請案,其中8,417件為租金補貼,728件購宅貸款利息補貼,143件修繕貸款利息補貼。租金及修繕貸款利息補貼還有餘額,有需求的民眾請把握最後機會申請。民眾只要在8月31日下午5點以前,親自到高市府臨櫃送件,或透過郵寄(以郵戳為憑),或利用高市府首創的自然人憑證及健保卡網路申請,即可完成申辦。

    為方便申請人隨時查詢申辦進度及因租約異動需補送新租約,都發局也領先全國首創「網路補件」及查詢服務,申請人只要透過電腦或行動裝置連結「高雄住宅補貼網」(網址https://hs.kcg.gov.tw),輸入「收件編號」、「身分證字號」及「出生年月日」等資訊,就能隨時隨地掌握申請進度及即拍即傳完成補件,輕鬆又省時。

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    2017-08-23 20:59經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
    •  

    台灣個人與企業可能會思考將在汶萊的公司變更為其他國家的一家境外公司;資誠聯合會計師事務所會計師段士良強調,應審慎選擇遷入的國家,並注意台灣即將實施共同申報準則(CRS)。

    段士良說,在思考替代的控股公司時,應該全盤思考台灣及國際上的反避稅規定。

    段士良解釋,台灣即將實施共同申報準則(CRS),將加入國際金融資訊交換網絡。未來在境外低稅區設立沒有實質營運活動的境外公司,將面臨境外利潤提前在台灣被徵稅。

    台灣預定後 (2019)年實施共同申報準則(台版肥咖條款),並在大後(2020)年第一次與其它國家或地區進行資訊交換。

    未來將推動的反避稅措施,還有受控外國公司 (CFC)與實際管理機構(PEM)制度。主要是避免企業將過多的利潤留在境外的控股公司。目前這兩個制度的實施時間尚未決定CFC、PEM與CRS資訊交換機制是全球反避稅的三大措施。

    資誠會計師曾博昇則補充,集團交易模式的安排,也會受到各項反避稅措施影響。未來集團利潤配置將被攤在陽光下,運用境外公司保留貿易利潤的作法將受到放大鏡檢視,與經濟實質不符合的利潤配置被挑戰的可能性將大幅提高。

    曾博昇說,在進行架構調整的同時,也應對集團交易模式是否調整進行評估,審慎考慮透過境外公司貿易或進行其他形式交易所可能帶來的風險,並慎選境外公司所在地當地的環境與條件,例如可否建立實質營運活動等。

    曾博昇說,未來交易模式所帶來的利潤配置應與集團價值鏈與無形資產布局具備相稱性,才能應對未來反避稅的挑戰。

     

    台灣即將實施共同申報準則(CRS),將加入國際金融資訊交換網絡。示意圖/ingi... 台灣即將實施共同申報準則(CRS),將加入國際金融資訊交換網絡。示意圖/ingimage
     

     

     

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    2017-08-22 21:03經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
    •  

    CRS正式實施後,金融機構的客戶審查程序將分兩階段進行,安永聯合會計師事務所會計師林志翔指出,所有個人帳戶都要審查,但既有實體帳戶如法人帳戶明年底帳戶總餘額或價值未逾25萬美元者,無須進行帳戶審查、辨識或申報。 

    金融機構的客戶審查,第一階段含新帳戶、既有個人高資產帳戶、既有實體帳戶,其中個人高資產帳戶是指明年底帳戶餘額超過100萬美元,需在後年底前完成。

    既有實體帳戶如法人帳戶明年底帳戶總餘額或價值未逾25萬美元者,無須進行帳戶審查、辨識或申報。 第二階段則是就既有個人較低資產帳戶進行審查,即明年底帳戶餘額未逾100萬美元,應在大後年底前完成。

    至於審查程序,資誠聯合會計師事務所會計師陳麗媛說,個人方面金融機構必須取得新帳戶的自我證明,即證明稅務居民的身分。並根據六大非居民指標進行審查,包含居住者身分、地址、電話號碼、約定轉帳指示、被授權人簽名及轉信地址或代收郵件地址。對於高資產帳戶還會進行紙本記錄搜尋及客戶關係確認。

    實體帳戶即企業帳戶方面,帳戶總餘額或價值未逾25萬美元者,無須審查。

    值得注意的是,陳麗媛說,針對無實質營運的消極非金融機構,如控股公司、財富管理或資產管理公司,金融機構會要求一併取得具控制權的人的資訊。

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    資誠宣布周建宏7月1日起接任所長

    原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2658004

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    2017-08-22 20:51經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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    台版肥咖法案(CRS)準備上路,誰會受到最大衝擊?答案是台商和高資產人士,他們的海外資產配置、收益或海外投資理財帳戶資訊將全部曝光。

    過去個人、公司的稅務資訊只有納稅義務人自己和居民國的稅務機關知道,但跨國的稅務資訊則不透明,形成多重不課稅的問題。為了杜絕跨國避稅,經濟合作暨發展組織(OECD)在2014年公告了共同申報準則(CRS),由簽署國透過稅務用途金融帳戶資訊自動交換(AEOI),讓非本國稅務居民的海外資產更透明。全球目前已經有101個國家或地區承諾實施CRS。

    安永聯合會計師事務所會計師林志翔表示,共同申報準則(CRS)規定的應申報帳戶對象是非本國稅務居民,也就是未來與我國簽訂資訊交換條約的其他國家或地區的稅務居民,但是,一旦台灣和其他締約國開始執行資訊交換後,國人的海外帳戶資訊將被交換回台灣的財政部國稅局。海外所得、海外贈與或海外資產等,都會因資訊交換而透明。

    財政部預定後年實施共同申報準則,並在大後年第一次與其它國家或地區進行資訊交換。

    資誠聯合會計師事務所會計師陳麗媛進一步指出,金融帳戶資訊自動交換機制對於個人和企業都會有影響,個人方面,包括個人的海外帳戶將曝光,尤其是海外投資理財帳戶,如高資產人士以自身或投資公司名義在海外開立的投資帳戶。

    其次,跨國職務多地領薪人士的薪資也將全都露。

    至於公司方面,跨國企業的海外資產配置、收益等,將無所遁形。

    而且未來也將實施的法人及個人「受控外國公司CFC」、「實際管理處所 (PEM)」,也要透過CRS落實。CFC、PEM主要是避免企業將過多的利潤留在境外的控股公司。

    CRS要交換的資訊內容包含姓名、地址、居住國家或地區(不限一個)、稅籍編號、生日、帳號、帳戶餘額、獲配的給付總額。

    有關獲配的給付總額,陳麗媛強調,包括一年中因處分金融資產的收益、資本利得、股利、利息收入等。

    延伸閱讀

    肥咖條款台灣版要來了 規範比照OECD
    保誠攜手瀚亞 深耕兒童理財
    個人將納入反避稅制度
    立院三讀 反避稅條款擴及個人CFC

    原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2657989

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    2017-08-20 03:26聯合報 記者孫中英沈婉玉/台北報導
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    財政部規劃二○二○年啟動,與他國進行稅務用途資訊(含金融帳戶資訊)自動交換,即所謂的「台版肥咖」,「OIU(國際保險業務分公司)」境外保單市場馬上被嚇出一陣冷汗。現在絡繹不絕向台灣買境外保單的外資,三年後投保資訊可能全數都被交換回母國,海外資金再也藏不住。

    會計師說,已和台灣簽署租稅協定的卅二國,將是財政部優先洽簽資訊交換協定的國家。但這卅二國,也「一網打盡」台灣OIU保單熱賣市場,尤其是日本、加拿大、馬來西亞、新加坡等,全數包辦在內。

    全球反避稅趨勢,但壽險業者說,今年OIU市場才剛有起色,全拜台灣遲未加入OECD版「CRS(共同申報準則)」所賜,因為台灣還不必和他國交換稅務資訊,被部分外籍高資產人士視為區域的資金避風港;沒想到財政部決定要推出「比美國還嚴」的台版肥咖「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法草案」。

    壽險業者說,雖然「台版肥咖」預計二○一九年實施,二○二○年啟動與他國稅務資訊交換;但這也代表,買台灣OIU保單的外資,投保資訊都會被交換回母國,外籍人士想透過OIU保單分散資產、藏錢在台灣功能喪失。

    根據統計,買OIU保單外籍人士包括「日本、加拿大、中國大陸、美國、英國、澳洲、新加坡、香港、馬來西亞、印尼、德國、義大利、盧森堡」等,上述國家除大陸及美國外,都已與財政部簽訂「全面性所得稅協定(即包括各項所得)」。

    尤其日本和加拿大人相當捧場台灣境外保單,若以件數計算,日籍和加籍人士購買OIU保單相加占比達二成九,受影響恐最嚴重。

    壽險業者說,雖然OIU保單最大購買主力,仍是中國大陸人士、占比兩成八,但「陸大媽大叔」因為擔心兩岸關係惡化,大陸軍艦或軍機時不時就繞台,把錢放台灣,終究會不保,近期購買力也下降。

    根據統計,今年前七月,九大壽險公司OIU保費累計收入達一億一千零五十六萬美元,七月因為缺大單進件,再加上經代通路受稅務議題干擾,七月OIU保費只比六月小幅增加五百四十五萬美元。

     

    圖/聯合報提供 圖/聯合報提供
     

     

     

    延伸閱讀

    台版肥咖要來了 OIU市場冷汗直流
    OIU保單熱賣 中日大戶捧場
    2018歐記保費續飆 伊州平均漲幅25%
    反洗錢 OIU客戶須驗雙證件

    原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2652618?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2017-08-20 03:26聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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    財政部國際財政司長李雅晶表示,反避稅已是國際趨勢,從訂定肥咖(FATCA)美國到經濟合作暨發展組織(OECD),稅務資訊透明化已是不可逆的趨勢,若台灣置身事外,將被視為「避稅天堂」,恐遭國際報復,反而影響我國出口競爭力。

    李雅晶解釋,台灣若不反避稅,將被其他國家視為資訊不透明的不合作國,各國將祭出報復手段,且對與台灣有關的交易都會要求更多條件及資訊。而別國資訊透明抓得到而台灣抓不到,業者賺到的錢恐會優先拿去別國繳稅,讓台灣得不償失。

    為有效防杜納稅義務人利用金融資訊保密特性,將所得或財產隱匿於外國金融機構規避稅負,李雅晶指出,OECD已發布「共同申報及盡職審查準則(CRS)」及「主管機關協定(CAA)」等「稅務用途金融帳戶資訊自動交換準則」,透過一致性標準,提升跨國互助合作效益。

    李雅晶指出,目前已有五○個國家及地區承諾自今年九月起進行資訊交換,五十一個國家及地區承諾自明年九起進行交換。

    為跟上國際的腳步,李雅晶說,我國已修法取得執行CRS的法律依據,對已簽署租稅協定夥伴國推動簽署CAA;對未簽署租稅協定的國家,則洽簽全面性租稅協定或稅務資訊交換協定。未來將與相關機關研議,規劃金融帳戶資訊交換實務作業程序。

    資誠會計師陳麗媛表示,CRS的標準屬高度規範,要求金融機構辨識其帳戶持有人的所有居住國資訊,而非僅審查是否為應申報國的居住者,即所謂的廣泛範圍法,「比美國肥咖條款還嚴」。

    財政部表示,我國廠商宜體認此國際趨勢,利潤適當歸屬於經濟活動發生地及價值創造地,避免不當租稅規劃,調整投資架構、營運策略及交易模式。

    延伸閱讀

    CRS搜尋非居民金融帳戶資訊 金融機構首當其...
    台灣防列入反避稅不合作 財政部動起來
    反避稅浪潮來襲 官員籲企業重視稅務治理風險
    賦稅女將/李雅晶 拚一年一個租稅協定

    原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2652624?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2017-08-19 21:32聯合報 記者孫中英╱即時報導
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    財政部才宣布將推動「台版肥咖」,「OIU(國際保險業務分公司)」境外保單市場隨即嚇出一陣冷汗。財政部規劃,將在2020年啟動,與他國進行稅務用途資訊(含金融帳戶資訊)自動交換,現在絡繹不絕向台灣買境外保單的老外,3年後投保資訊可能全數都得被交換回國,海外資金再也藏不住。

    會計師說,已和台灣簽署租稅協定的32國,將是財政部優先洽簽資訊交換協定的國家。但這32國,也「一網打盡」台灣OIU保單熱賣市場,尤其是日本、加拿大、馬來西亞、新加坡,全數包辦在內。

    壽險業者說,全球反避稅趨勢,台灣難置身事外,但OIU市場,今年才剛有起色,也是拜台灣遲未加入OECD版「CRS(共同申報準則)」所賜,台灣因為還不用和他國交換稅務資訊,被部分外籍高資產人士視為區域的資金避風港;沒想到財政部決定要推出「比美國還嚴」的台版肥咖「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法草案」,恐打擊OIU買氣。

    壽險業者說,雖然「台版肥咖」預計後年、2019年實施,2020年啟動與他國稅務資訊交換;但這也代表,買台灣OIU保單的老外,投保資訊都會被交換回母國,外籍人士想透過OIU保單分散資產、藏錢在台灣功能喪失。

    根據統計,買OIU保單外籍人士包括「日本、加拿大、中國、美國、英國、澳洲、新加坡、香港、馬來西亞、印尼、德國、義大利、盧森堡」等,上述國家除大陸及美國外,都已與財政部簽訂「全面性所得稅協定 (即包括各項所得)」,尤其日本和加拿大人相當捧場台灣境外保單,若以件數計算,日籍和加籍人士購買OIU保單相加占比達29%,受影響恐最嚴重。

    壽險業者說,雖然OIU保單第一大購買主力,仍是中國籍人士、占比28%,但「陸大媽大叔」因為擔心兩岸關係惡化,大陸軍艦或軍機時不時就繞台,把錢放台灣,終究會不保,近期購買力也下降。根據統計,今年前7月,9大壽險公司OIU保費累計收入達1億1056萬美元,7月因為缺大單進件,再加上經代通路受稅務議題干擾,7月OIU保費只比6月小幅增加545萬美元。

    OIU累計前7月保費收入達1億1056萬美元,龍頭國泰人壽7月OIU保費進帳26... OIU累計前7月保費收入達1億1056萬美元,龍頭國泰人壽7月OIU保費進帳267萬美元,拿下7月單月冠軍。記者孫中英/攝影。
     
     

    延伸閱讀

    OIU保單熱賣 中日大戶捧場
    2018歐記保費續飆 伊州平均漲幅25%

    原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2652503?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2017-08-19 05:02聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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    財政部長表示,因進口次數頻繁取消免稅的新規定七月一日才剛上路,為增加政策溝通時間... 財政部長表示,因進口次數頻繁取消免稅的新規定七月一日才剛上路,為增加政策溝通時間,原訂九月實施的進口貨品免稅門檻自三千元降至二千元的政策,延至明年元月實施。 聯合報資料照片
     
    喜歡上淘寶、樂天等海外網站購物的民眾可暫時喘口氣了,財政部長許虞哲昨天表示,因進口次數頻繁取消免稅的新規定七月一日才剛上路,為增加政策溝通時間,原訂九月實施的進口貨品免稅門檻自三千元降至二千元的政策,延至明年元月實施。

    近年跨境網購風氣興盛,海外貨物進口享有完稅價格三千元以下免稅優惠,但國內零售或網購的相同貨物,卻沒有免稅規定,不但產生不公平競爭,且變相鼓勵供應商到國外設點,對我國就業機會及經濟成長造成負面影響,財政部擬將免稅門檻從三千降至二千元。

    降低跨境網購免稅門檻,引發國內網購族高度關切。許虞哲表示,進口低價貨物進口免稅門檻從三千元降至二千元的新制,在多方考量下,將於明年一月一日起實施。

    首先,今年七月起已取消貨品頻繁進口的免稅優惠,以每年一至六月及七至十二月來計算,只要半年內進口超過六次,第七次起就不適用免稅規定。不少業者反應,頻繁進口不能免稅的新規定才上路,不宜馬上實施調降免稅額,兩項新政策應該相隔一段時間。

    「政策施行宜有溝通宣導期,」許虞哲說,進口貨物免稅門檻從三千降至二千,跨境網購的消費者都會受影響,民眾在網路上對制度修正「討論很多」,需要更長的時間來溝通,財政部將持續辦理相關說明會。

    許虞哲說,民眾是因為不瞭解才會不滿,財政部調降免稅門檻不是為了稅收,而是為了公平。他說,所有國內業者包括Apple Store等銷售勞務的跨境電商,都要繳營業稅、貨物稅,只有國外進口貨物有免稅額,明顯不公平,因此參考其他國家的規定,調降免稅額。

    為在上路前多宣導及溝通,並給業者充分調整作業的時間,許虞哲表示,進口貨物免稅門檻調降的規定預計明年元月起實施。而頻繁進口不適用免稅的規定,是每半年分上半年及下半年計算,元月上路也能讓兩項新制順利接軌。

    根據關務署估計,進口貨物免稅額從三千降至二千,大約影響四百多萬件貨品,稅收增加近九億元。

    延伸閱讀

    海外網購免稅額降為2000 延至明年上路
    進口貨免稅門檻調降 延至明年元月實施

    原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2651048?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

     

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    〔記者王孟倫/台北報導〕已在國內實施50年的本票制度,將有重大變革!金管會完成<票據法>修訂,未來只有金融機構或集保機構擔任付款人,或持有本票為金融機構,才能向法院聲請強制執行,換言之,像強簽本票討債等暴力行為,將走入歷史。

    • 金管會完成<票據法>修訂,未來僅限金融機構發出或持有的本票,才能提出強制執行債權。(記者王孟倫攝)

      金管會完成<票據法>修訂,未來僅限金融機構發出或持有的本票,才能提出強制執行債權。(記者王孟倫攝)

    金管會銀行局副局長莊琇媛表示,本票裁定制度於工商業交易、企業籌資及金融實務使用普遍,並廣泛利用作為債權確保及追償工具;不過,過去常有本票遭到濫用,為詐騙、暴力討債及剝削外勞之工具,導致民眾受害。

    莊琇媛說,為杜絕本票因簽發容易而遭犯罪集團濫用,並兼顧票據權利人以非訟事件程序行使權利,與工商業交易及金融實務運作之需要,且考量實務上不當利用本票裁定者多為民間債權,因此,「將大幅限縮,聲請強制執行之本票範圍」。

    金管會表示,修法之後,必須銀行或短期票券集中保管結算機構發出的本票,或金融機構拿出來的本票,才能向法院聲請強制執行,希望有效防範有歹徒透過本票不當討債或暴力脅迫。

    金管會已經完成<票據法>之修訂,需經30天預告,然後送行政院核定,並送立法院審查,預計明年上路。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2166344

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    2017年08月14日 20:04 

    中國時報記者/

    非法占用國有非公用地,就地合法租用門檻放寬!財政部國產署副署長邊子樹說,因應現況需求,修正發布《國有非公用不動產出租管理辦法》,增訂公營事業機構出具的農業或水產養殖供電證明、或政府機關於82年7月21日前攝製的圖資等,可作為目前占用土地者,申租國有農作地、畜牧地、造林地、養殖地等實際使用時間的證明文件,辦理租用。

    不過,國產署主管強調,非法占用國有非公用土地的民眾,要申請租用,必須先繳交不當得利使用補償金,國產署將往前追溯5年不當得利使用補償金,若是基地型土地,是以公告地價2.5%計,至於農漁用地的算法又不同,以農地為例是以年收成量乘上市價後的千分之250計算。

    邊子樹指出,過去管理國有地人員有限,許多山邊海邊等偏遠地區國有地遭占用,未被查獲,以致出現占用情形。而非法占用的國有非公有地,主要可區分為基房地型、做耕地等使用的非基房地型,依統計,今年截至7月被占用國有非公用土地面積約2.3萬公頃,出租基房地租約共8.14萬戶、12.94萬筆、約2600公頃;非基房地租約共計8.64萬戶、15.56萬筆,面積較大,高達6.2萬公頃。

    為輔導82年7月21日前已實際使用國有農作地、畜牧地、造林地、養殖地的民眾取得合法使用權,增進國有非公用不動產管理效益,除原規定占用土地民眾,可檢附當地農漁會、鄉鎮市區公所或其他政府機關出具證明文件等方式申請租用,這次因應民眾申訴,進一步增訂農業或水產養殖供電證明等證明文件種類。

    (中時)

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    市民申請租金補貼前,務必檢視租賃契約書內容並詳實填寫,避免需補件奔波,影響自身權益。(桃園市都市發展局提供)

    2017/08/12 04:29文/記者馮牧群

    政府住宅補貼今年度受理申請期間至8月31日止,建議符合資格民眾把握時間。(新北市城鄉發展局提供)

    106年度住宅補貼受理申請期間從至8月31日止,內政部指出,去年住宅補貼6萬多戶,其中租金補貼的核准戶數成長15.5%,今年配合住宅法放寬承租違建的弱勢戶申請,核准戶數可能再成長,包括台北市、台中市、高雄市都分別推出加碼與便民服務。

    今年配合住宅法修正,承租戶如果在2016年12月23日前已承租非合法住宅達1年以上,且為經濟或社會弱勢身分,也可申請租金補貼,以此身分提出申請的民眾,須另檢附最近半年內水電證明、房屋稅籍證明或其他佐證租賃事實的文件,加上未向直系親屬承租房屋的切結書。

    營建署表示,去年租金補貼核定5萬8,367戶、自購住宅貸款利息補貼核定4,767戶、修繕住宅貸款利息補貼核定636戶,總共協助6萬3,770戶減輕居住負擔;相較於前年,去年租金補貼核准戶數成長15.5%、修繕住宅貸款利息補貼核准戶數也成長5.7%,自購住宅貸款利息補貼由於配合鼓勵租賃市場活化政策,每年減少計劃500戶,所以縮減8.6%。

    今年配合住宅法修正,開放承租違建的弱勢戶申請租金補貼,申請戶數可能再增加。營建署說明,今年租金補貼的計劃戶數雖已經提升到6萬1,051戶,但可能會有更多符合資格的民眾,屆時仍須依評點制度排序來決定優先補貼對象,租金補貼是要協助弱勢家庭減輕居住負擔,若民眾申請狀況踴躍、符合資格的數量眾多,會再與地方政府協商增加租金補貼核准戶數的可能。


    北市、中市補助加碼 高市服務更便民

    台北市府為照顧需要居住協助的市民,針對租金補貼提供加碼,只要是台北市民符合內政部租金補貼規定,且評點分數在0分以上,都可獲得補貼金額,視核定戶家庭所得條件發放每月3,000元至5,000元補貼,補貼戶數不受內政部計劃戶數限制;此外如果申請人生育3名以上未成年子女或為台北市列冊低收入戶,各再加碼1,000元,加碼後最高可補貼7,000元,減輕租屋負擔。

    台中市府推出「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」,台中市住宅發展工程處表示,為減輕青年負擔,針對「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅貸款利息補貼,加碼增加補貼0.5%貸款利率,凡是20歲以上、未滿46歲、在台中市購屋的青年,受理期限內可同時提出申請,貸款額度最高達300萬元,補貼年限為1年。

    高雄市府除提供臨櫃收件外,還擴大便民措施,包含健保卡或自然人憑證從網路申請、網路補件、假日收件服務等,提供多元管道,民眾只要在8月31日前完成申請即可。桃園市住宅發展處為方便有住宅補貼需求的聽障朋友,今年亦提供手語翻譯溝通的貼心服務,讓弱勢族群的申辦過程更為順暢。

    新北市城鄉發展局提醒,申請租金補貼的市民,今年新規定租賃契約書應記載出租人身分證字號等資料,申請前務必檢視租賃契約書內容並詳實填寫,避免需補件奔波,影響自身權益。台北市都發局提醒,應檢視各項資料是否齊全,像是租賃契約影本應記載承租人、租賃住宅地址、租賃金額及租賃期限,以免多次往返造成不便。

    原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3629

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