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2017-07-26 11:22聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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年輕女作家事件,引起社會對補教師的撻伐,立委也關心補習班免徵營業稅的問題。財政部今天發布解釋,明年元旦起以公司型態成立及未登記立案的補習班,販售面授課程須課徵5%營業稅並開立發票,估計將有上千家補教業受影響。

補習班問題引發社會各界討論,也讓外界注意到補習班免徵營業稅。日前立委施義芳質詢時指出,補習班免稅依據民國75年的財政部解釋,已經過了30多年,時空背景已完全不同,有租稅不公疑慮,許多補習業者經營規模非常大,學生人數多,收入上億元但營業稅卻為零,應該檢討。

對此財政部日前與教育部會商,參考教育部意見後,今天發布解釋令,明年元旦起,公司型態成立的大型補教業者,以及未登記立案的補習班,面授課程的學費必須課徵5%營業稅並開立發票。

財政部官員表示,公司組織以營利為目的,脫離單純「教育」的範疇,因此要課營業稅。至於未立案的補習班,則從嚴處理,希望能夠盡量納管,讓補習班都立案經營,以達到公安標準並減少消費糾紛,因此也要課徵營業稅。

考量影響範圍廣大,涉及業者眾多,因此財政部訂定即日起為輔導期,明年元旦起才正式實施。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2604979?from=udn-catelistnews_ch2

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2017年07月14日 04:10 

/台北報導
陸客
陸委會擬禁止「大陸省級台辦」、「曾發表對台不友善言論的智庫學者」、「慎重審核大陸黨政軍」等三類人士來台交流。(本報系資料照)
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兩岸交流再緊縮!在巴拿馬跟中國大陸建交之後,陸委會擬禁止「大陸省級台辦」、「曾發表對台不友善言論的智庫學者」、「慎重審核大陸黨政軍」等三類人士來台交流。

 

據了解,原本陸委會踩煞車的範圍廣及整體大陸台辦、黨政軍和智庫學者三類人士,但工商團體警告兩岸交流將因此全面中斷後,陸委會調整為各省級台辦、曾發表對台不友善言論的智庫學者,至於「具黨政身分者」調整為「慎重」審核。

針對媒體詢問上述情況,陸委會昨(13日)晚發布兩點看法:

一、陸委會歡迎大陸人士來台交流,但針對大陸官員刻意偽冒或隱匿身分、或曾有違規違常情事,或涉嫌嚴重違反侵害人權、或來台參加具有高度政治意涵活動等,以及我方邀請單位有異常情事者,都是台灣民眾極不樂見的現象,政府為維護國家整體利益,促進兩岸交流健康有序發展,會加強審查這些類型案件。

二、經查移民署公開資料,去年專業商務申請件數約為25.4萬件,許可件數為23.7萬件;今年5月底為止,專業商務申請案件8萬4百多件,許可數為7萬5百多件,具體准駁件數與比例,應洽主管機關內政部移民署。

巴拿馬斷交事件後,陸委會主委張小月以「商談有關大陸台商相關事宜」為名,分批邀宴各大工商團體負責人,「盼」工商團體邀約時盡可能避開前述人士。

據透露,張小月在宴請席間表示,「統戰的,包括『台辦』都不能來」,引發工商團體負責人回嗆「那就沒什麼好說的了。」;「主委,不如直接說一句:『停止交流』!」。甚至一位企業負責人直指,大陸地方鄉鎮都有台辦,「台辦不能來」等同全面禁止,張小月才將範圍「限」於省級台辦。

(工商時報)

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2017-07-10 15:24:11 中央社 台北10日電
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蔡英文總統。 聯合報系資料照/記者鄭清元攝影 蔡英文總統。 聯合報系資料照/記者鄭清元攝影
 

總統蔡英文今天說,住宅政策是執政藍圖中最重要的一塊拼圖,安居樂業是社會進步的基礎,先安居才能夠樂業,解決住的問題,大家就更有動力去追求人生的夢想。

亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會9日起舉行年會,邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒(RobertJ. Shiller)演講。

蔡總統今天接見席勒及亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年國際聯合學術研討會代表。

蔡總統致詞提到,席勒是房價指數的權威,他所建立的「凱斯-席勒(Case-Shiller)房價指數」,更是國際上最重要的房價趨勢參考資料。

蔡總統表示,這次學會所舉辦的研討會不但匯集了很多國內外不動產的專家學者,也會聚焦在都市更新與再生、社會住宅、智慧綠建築、房價指數等議題,她相信「對政府的政策研擬,一定有非常大的幫助」。

蔡總統說,「住宅政策是我們執政藍圖中最重要的一塊拼圖」,安居樂業是社會進步的基礎,先安居才能夠樂業,解決住的問題,大家就更有動力去追求人生的夢想。

蔡總統提到,政府施政計畫裡面,有社會住宅的計畫,希望在8年能夠推動20萬戶的社會住宅;同時,政府也非常鼓勵老舊住宅的重建,尤其是比較老的住宅、有危險風險比較高的住宅;另外也希望改進法規結構,讓台灣的都市更新可以加速。

蔡總統指出,房屋政策是非常重要的國家政策,內閣閣員每天都花很多時間向學者專家請益,與業界交換意見,希望在台灣住宅政策的驅動底下,台灣人民的居住能夠安全而且付得起。

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2017-07-09 03:12聯合報 記者林潔玲/台北報導
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內政部次長花敬群昨出席亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會記者會表示,目前政府在住宅政策上已邁向國際,尤其在南向發展上,如泰國已出現台灣綠建築標章認證的建築相對難得。

亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會將於年七月九日至十二日於台中林酒店舉行聯合年會及學術研討會,此次聯合年會是首次兩學會合辦不動產盛事,也邀請二○一三年諾貝爾經濟學獎得主羅伯席勒(Robert James Shiller)教授,內政部次長花敬群將與會。

花敬群昨指出,台灣近幾年正進行大轉型,不動產或住宅體系的法制面、政策面、市場面都在轉骨,過程中需要更大格局的視野,因此需要從國際上視野來重新審視,在都市更新、社會住宅、房價指數等課題上,均可提供政府未來施政方向的參考。

花敬群也說,台灣的綠建築制度或是認證機制的發展,亦或是綠建築產業的發展「已經出現南向」。他舉例說明,在泰國已有第一棟建築,擁有中華民國政府核定認證的綠建築制度,接下來在東南亞部分綠建築標章也會持續前進,預計七月中下旬就會頒發認證,未來台灣綠建築制度或產業在新南向發展上也會逐漸發光發熱。

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2017-07-07 00:49經濟日報 記者陳美君╱台北報導
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央行總裁彭淮南。 本報系資料庫 央行總裁彭淮南。 本報系資料庫
 
台灣低薪問題如何解?中央銀行總裁彭淮南在第2季央行理監事會的研究報告中,開出三帖藥方,包括提高勞動生產力、提高產品附加價值,以及提振總需求(或促進投資)。他認為,唯有透過這三個方法,才是提升薪資正途。

值得注意的是,彭淮南在報告裡,點出台灣薪資成長低緩除了勞動生產力成長下滑、失業率增加等因素,還包括工會力量薄弱、高等教育擴張及非薪資報酬提高。

彭總裁開出的第一帖藥方為提高勞動生產力。所謂「勞動生產力」是指:每工時所創造的產出,所謂提高勞動生產力,就是讓每工時的產出增加,亦即「事半功倍」,代表生產力提高。

央行認為,政府應採行 「薪資帶動型成長策略」,鼓勵企業分享獲利,提供誘因機制促使企業加薪,創造經濟成長的良性循環。例如可明訂企業獲利分派員工酬勞,以及推出鼓勵企業提高工資的稅賦優惠。

其次,提高產品附加價值。央行指出,台灣製造業偏重電子、資通訊產業,在國際分工體系中是以代工為主,缺乏自有品牌且創新不足,產業附加價值率長期呈現下滑走勢,由1991年的46.05%,降至2014年的42.6%,因此,產業附加價值率下降是導致台灣薪資難以成長的因素之 一。

央行指出,在其他情況不變下,產業附加價值率下降,代表廠商毛利率下降,將削弱企業的調薪意願。另一個造成台灣薪資成長停滯的主因是:具有超額利潤的企業愈來愈少,當企業盈餘下降時,將降低企業調薪意願。

第三帖藥方則是總需求提高或促進投資。央行認為,政府採寬鬆性貨幣政策、擴張性財政政策等提振景氣措施,促使失業率調降、勞動生產力提升或企業營收增加,較能有效提高薪資成長。

此外,也應持續推動產業結構轉型,協助企業保持技術領先並創造差異性,以提升附加價值及外銷產品價格,企業才能獲取超額利潤,並與勞工分享。

名目薪資與CPI年增率走勢 圖/經濟日報提供 名目薪資與CPI年增率走勢 圖/經濟日報提供
 

 

 

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2017-06-22 21:22中央社 台北22日電

中央銀行總裁彭淮南暢談外界關注的新台幣匯率、台股等議題。聯合報系記者鄭超文/攝影 中央銀行總裁彭淮南暢談外界關注的新台幣匯率、台股等議題。聯合報系記者鄭超文/攝影
 

中央銀行今天召開2017年第2季理監事會議,連續4季重貼現率1.375%不變,對貨幣政策方向,彭淮南以「適度寬鬆」回應,記者會上彭淮南暢談外界關注的新台幣匯率、台股等議題。

以下是記者會上媒體與彭淮南的關鍵10題問答,媒體詢問(簡稱問)、彭淮南回應(簡稱彭)。

●問題一:外資7月匯出可能有多大?

問:外資匯入主要是因為殖利率高,獲得外資青睞,就統計來看,外資今年可以拿走4901億元現金股利,就這樣來看,7月除息過後,外資是否會有匯出的可能?

彭:理論上會匯出,根據過去歷史資料,一部分會匯出,但會有一部分留下,我們很多好股票由外國人持有,賺的錢都被他們拿走很可惜。至於7月後新台幣會不回走貶,我也不知道。

●問題二:彭總裁支不支持前瞻建設?

問:央行過去的雙率政策某種程度間接使得台灣物價相對穩定,另外,你剛有提到物價不是導致薪資成長停滯的原因,這是為你任內對雙率政策作辯護嗎?另外,你是新政府上任後,首位提出擴大公共建設刺激經濟的官員,不過,很不幸前瞻基礎建設計畫提出後,外界有很多批評,你現在對前瞻基礎建設還是一樣支持嗎?

彭:台灣物價穩定,有一部分是全球因素,因為全球物價回穩,另外,一部分是央行貨幣供給控制很好,以及制度面因素,如佔了權重約 2成的健保、交通、學費、水費、電費等,這部分價格很穩定,所以台灣以PPP(實質購買力)計算後的薪資較高。另外,一國經濟要持續成長,不能全部靠中央銀行的貨幣政策,必須貨幣政策、財政政策各種政策的搭配,到現在我的理念還是沒有改變。

●問題三:台幣強升恐拖累明年經濟?

問:台灣、中國大陸、美國等目前實質利率為負值,這是代表央行已經放棄實質利率應該維持正數的想法嗎?另外,7月開始一例一休開罰,這部分對企業的傷害有多大,再加上新台幣強升,對企業來說等於腹背受敵,是否會衝擊下半年,甚至明年經濟成長?

彭:台灣實質利率跟經濟成長比起來的話,與全世界相比不是特別寬鬆,使得中央銀行利率沒有調升的必要,特別是通膨壓力低、未來的展望預期也低,產出缺口為負,還有這段時間貨幣環境比較緊,至於經濟情況雖然沒有像貨幣情況這麼緊,但股票40%由外國人擁有,因此,股價上漲所帶動的財富效果也不是全部都顯現在台灣。

另外,一例一休議題我在立法院講過了,勞動市場必須要有彈性加上安全性。

至於新台幣是一個價格,當外資大量進來,供給大於需求時,我只能把趨勢弄平緩一點,我不能扭轉趨勢,這代表新台幣沒有只阻升不阻貶,另外,新台幣在QE1時期升得更多,這也是小國家的無奈,畢竟漁船怎麼開也沒有波浪,航空母艦一動的話就有波浪,且小國家也不能寫匯率報告,為什麼呢,因為你不夠大。

●問題四:台能否從美匯率報告除名?

問:你對美國4月匯率報告滿意嗎?之後美國10月的報告,台灣能不能從觀察名單中除名?你卸任之前,台灣有機會被除名嗎?

彭:匯率政策上,央行採逆風操作,讓匯率波動幅度縮小,沒有扭轉趨勢。至於美國匯率報告,美國也把中國大陸列入名單,顯示要不要放進去觀察名單是由美國決定。

央行會經常與美方溝通,提供充分訊息,至於台灣能不能從名單中除名,這是由美國決定,不是由客觀指標決定的,這是國際現實。

●問題五:台股能否振景氣帶旺房市?

問:台灣上萬點後持續往上走,台股是否有過熱的問題?台股是否可以提振景氣,加速房市復甦?另外,美國啟動升息且說下半年要縮減資產負債表,台灣貨幣政策基調何時才能從目前的適度寬鬆轉為中性?

彭:先回答後面的問題,假如通膨壓力很高、展望也很高,那中央銀行貨幣政策就有可能有不同的方向,我們要考慮當前以及未來物價展望。

美股自QE結束後,2014年10月迄今,標普500指數上漲22%,其中,10大股票貢獻一半、11%,漲幅集中在IT股的谷歌、亞馬遜、蘋果、微軟、臉書等。

至於台股今年來到昨天漲了12%,其中,前10大股票貢獻漲幅6.7%,台股與美股高度連動,且漲勢都集中在權值股在漲,這是一個很特殊的現象。

股市漲會產生財富效果,但台股目前外資持股40%,所以要打折扣,加上外資領走了很多現金股利,所以,台股創造的財富效果要比表面想像來得稍微小一點。

●問題六:A股納MSCI是否排擠台股?

問:A股納入MSCI新興市場指數,是否對台股產生資金排擠效果?

彭:明年中才會納入,假如企業獲利能力很好,外資還是會來的,A股納入MSCI新興市場指數對台股的影響也許會有,但時間還早,明年才會知道。

●問題七:外資錢潮台幣5月升幅卻小?

問:金管會資料外資5月匯入22億美元,是今年來單月最高匯入金額,但新台幣5月升值幅度卻是今年單月最小的,這是什麼原因?

彭:新台幣升貶不完全由外資進出決定,還有其他因素,比如說廠商對外投資增加,另外,當新台幣強升時,散戶也會進來買美金,外資進出與新台幣升貶方向也許一樣,但不必然是一致的。

●問題八:今年經濟成長率能否保2?

問:今年經濟成長率能否保2,很多機構都認為下半年是關鍵,下半年會比上半年好嗎?

彭:出口成長率等指標表現亮眼,都是因為去年上半年基期很低,若剔除基期因素後,事實上沒有那麼好,下半年就會反應基期因素,這是統計上的問題。

●問題九:下任總裁明年誰是接班人?

問:明年2月你將卸任,對下任總裁人選有期許嗎?

彭:依據中央銀行規定,中央銀行的總裁是由行政院報請總統派任之,我不能夠有什麼期許,這超出我的範圍。

●問題十:兩岸關係冷SWAP希望多大?

問:現在兩岸關係不是很好,我們過去希望爭取與大陸簽SWAP貨幣互換協議,看起來希望渺茫?現在跟大陸人行還有任何互動嗎?

彭:SWAP這是政治問題,當年吳伯雄先生去看習近平都講好了,SWAP有是好,沒有也沒有妨礙,因為大陸跟很多國家簽了SWAP都沒有用,而且兩邊的外匯存底都這麼多,簽了SWAP用不到,事實上,SWAP有比沒有好,沒有也沒有妨礙我們的運作。

至於與人行的互動,坦白說比較少現在,兩邊互訪比較少了。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2540803?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-06-20 21:52經濟日報 記者林潔玲╱即時報導

房地漏稅額處罰放寬,財部提高免罰標準。近年重新規定地價及全國應稅房屋單位面積現值均調高,財政部參考調幅調整免罰金額,土地短匿稅額提高每件在3.5萬元以下、房屋漏稅額則在1.1萬或5.4萬元以下免以處罰,預計8月底生效。

配合今年底將施行的納稅者保護法,財政部近來全盤檢視稅務違章案件減免處罰標準,考量近年重新規定地價,以及全國應稅房屋單位面積現值皆有調整,因此依照土地稅法第54條第一項第一款、房屋稅條例第16條及契稅條例第26條予以修正,調高免罰門檻。

財政部近日預告土地稅、房屋稅、契稅提高免罰門檻,兩個月後預計八月底將生效。土地稅部分,現行若是規定應處罰鍰的案件,其短匿稅額每案每年在2.5萬元以下者免予處罰,但修正後放寬提高改為每年在3.5萬元以下者免處罰。

財政部官員表示,短匿稅額每案每年在2.5萬元以下的規定,是在2008年訂定,但由於近年重新規定地價,包括2010年、2013年、2016年,參考近三次重新規定地價的調幅為43%,因此修正提高該類違章案件免罰標準。

而房屋稅方面,考量2016年相較2002年的全國應稅房屋單位面積現值調整增幅7.93%,也調高該類違章案件免罰標準。現行經調查核定所漏稅額在1萬元以下者,門檻提高至1.1萬元,或是領有房屋使用執照或使用情形變更已向主管機關辦理稅籍登記,經查核定漏稅額在5萬元以下者,也提高至5.4萬為免罰門檻。

至於契稅短匿稅額每件超過新台幣6,000元至2,000元者,現行按照短匿稅額處0.5倍的罰鍰,也放寬至6000元~3000元。官員指出,主要是短匿稅額每件在6000元以下,及短匿額每件超過6000元至1.2萬元的減免處罰規定,是在2002年增訂,已有將近15年未修正。

同時,依契稅條例第13條規定,同條例第三條所稱契價,以當地不動產評價委員會評定的房屋標準價格為準。又因2016年全國應稅房屋單位面積現值調增幅度7.93%,因此也修正調高違章案件減免處罰標準,6,000元以下免罰標準不變,但超過6000元者違章案件金額須在1.3萬元以下才可免按短匿稅額0.5倍的處罰。

稅務違章案件修正表格整理 稅務違章案件修正表格整理
 

 

 

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2017-06-12 13:33中央社 台北12日電

農委會表示,配合「國土計畫法」去年施行,重新規劃的農業發展區,有5縣市為主的546公頃農地上有709家工廠要就地合法,小心得付出新台幣上億元的生態補償金才成,近期送政院定案。

農委會企劃處處長蔡昇甫說,內政部主管的「國土計畫法」在105年頒布施行,全國土地要重新規劃,而跟農委會、經濟部、內政部有關部分,共有兩個議題要做處理,一個是經濟部主管、在農田上沒登記的違法工廠,經濟部希望能就地合法化;另一個是去年520之後新產生的違法工廠要拆。

他說,過去既存工廠要就地合法化,必須依據99年修正通過、經濟部主管的「工廠管理輔導法」訂定的規定辦理,即93年3月14日以前存在的未登記工廠,必須在109年6月2日之前完成環保、消防、水利及水保等面向規定,才能不受處罰,然後辦理變更地目。

他並說,但是變更地目時,除了原本就要繳交費用給農發基金作為回饋,農委會已再規劃、擬定計算公式,必須再繳一筆「生態補償金」,才能辦理地目變更;若不繳,對合法登記工廠及周邊農地的農民都不公平,若要找民代施壓,「對合法業者來說,情何以堪?」

蔡昇甫並舉實例,若是一家占地2萬平方公尺的違法工廠,已經存在30年,辦理完前述改善作業,試算要付的「生態補償金」是新台幣1億5000萬元,不繳就不能變更地目、合法化存在。

農委會副主委陳吉仲並說,他規劃「生態補償金」也要納入農發基金,但是會以「農地保護金」專案專用,作為未來所規劃的71萬到80萬公頃農業發展區農地推動政策經費使用;近期就會送行政院進行跨部會討論、定案,不繳就不能合法化。

輔導處補充,經濟部統計101年將規劃納管的以上違法工廠,全台共計186區、709家、占地546公頃。

以上違法工廠,主要分部在5縣市,包含台中52區、153公頃,高雄41區、122公頃,台南32區、98公頃,彰化32區、88公頃,桃園12區、31公頃,合計169區、492公頃,以占地492公頃計算,占總違規工廠的占地面積9成。

其次是去年520之後新增的農地上未登記的違法工廠。蔡昇甫說,已由內政部、經濟部運用衛星照片、航空照片、地籍圖等進行勘查及資料比對,詳細數字7月底公布,並將即報即拆,沒有通融空間。

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好房網News記者羅力元/整理報導

 
台北市府盼以容積代金制取代容積移轉,遭到市議會否決,台北市長柯文哲認為,公保地換取容積的制度有極大的漏洞,過去10年來中間價差超過400億,希望中央政府能出面修改移轉公式,解決問題。
台北市長柯文哲認為,公保地換取容積的制度有極大的漏洞。(圖擷取自柯文哲臉書)
北市府週四(8日)舉行容積代金公民論壇,邀請各方針對公保地換容積制度進行討論,台北市長柯文哲當場砲轟中央,直指問題在中央政府所訂定的不合理容積移轉公式,造成建商、財團可以上下其手。
柯文哲在個人臉書粉絲專頁指出,過去10年,北市府核給建商的容積,市價是654億元,但換回的公共設施保留地,公告地價僅250億。柯文哲納悶這中間遠超過400億元的價差,為何不見蹤影?「是誰搬走人民的乳酪?」
柯文哲說明,問題在於中央政府於民國93年提出的容積移轉公式,讓財團有機可趁,可以利用1坪的道路用地,換取8坪的樓地板面積。「就這樣流到『有辦法』的人手中。」
柯文哲直言,這樣的容積移轉只是騙局,根本無法解決公保地徵收的問題,反倒讓財團有機可趁。因此北市府將主動拜會內政部、立法院討論解決方案,並要求中央儘速修正公式,從源頭封住法律漏洞。
 

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好房網News記者陳思瑜/整理報導
行政院長林全8號上廣播電台接受專訪,被主持人鄭弘儀問到高房價問題,他說,不會鼓舞房價,但會鼓舞營建業,「房地產最好別漲也別跌」。
行政院長林全8號上廣播電台接受專訪表示,房市最好是別漲別跌。(翻攝自林全臉書)
行政院長林全8號上廣播電台接受專訪表示,房市最好是別漲別跌。(翻攝自林全臉書)
林全進一步解釋說,房價很高是過去造成的問題,但房價掉下來對社會傷害也很大,微幅下降還可以忍受,若大幅度下降,銀行、金融體系可能出問題,對不動產、營建業也有很大的影響。
他認為,政府的職責在於,避免經濟活動不確定性,不希望房地產過度波動,但因為房價偏高,政府只好用社會住宅幫助這些人能有尊嚴的居住。
但根據中國時報報導,網友對於林全的說詞並不買單,不少人上網留言說,「os: 那到底選你是要幹嘛的啊…」、「說不漲不跌,但又開放陸資買房?」、「藍、綠都沒作為,4年後只好選鬼」。

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2017-06-09 21:02經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

內政部今修正發布「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,陸資買房限一人一戶正式入法,且新增撤銷或廢止陸資買房許可的處理方式。內政部地政司副司長施明賜強調:「一點都沒有放寬。」

施明賜表示,過去內政部便已函示,大陸地區人民僅得基於自住需求,單獨取得一戶住宅用不動產,這次修正辦法是把散落於各函示的規定正式入法、明確化,並強化許可後的管理機制,沒有放寬或趨嚴的問題。

本次陸資取得不動產許可辦法共有四大修正重點,一是明定陸資每人限購一戶供自用的住宅不動產,二是增訂對於違反原申請目的或相關規定,應撤銷或廢止許可,三是明定許可文件補正期限及許可文件有效期限,四則明定陸資取得的不動產經拍賣後,若由台灣人民拍定,免再申請許可,避免影響台灣拍定人權益。

施明賜說明,大陸地區人民取得的不動產所有權或是地上權,限已登記並供住宅用,且每人僅限單獨取得一戶,並不得出租或供非住宅使用;換句話說,大陸人民不能購買店面、辦公室等,僅能購買以供住宅用為目的的不動產。

陸資買房規定重重,除了本次修正辦法將陸資買房一人限一戶明確入法,仍受原本就有訂定的總量管制規範,也因此內政部強調,並沒有放寬問題。

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2017-06-07 22:45聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

財政部今天發布最新解釋,個人出售房屋,若設有固定營業場所、具備營業牌號、有僱用員工協助處理房屋銷售事宜或具有經常性或持續性銷售房屋行為等四項要件之一,就屬營業行為要課營業稅,不再單純僅以「一年出售6戶以上」來認定是否屬營業行為。

財政部官員解釋,除了買賣房屋的投資客外,個人持有的舊房地拆除改建或都更,或與營業人合建分屋後出售,都有可能「一次性」發生一年出售超過六戶的狀況,但不一定是以營利為目的。

除外觀具有營業人的形式要件外,官員指出,稽徵機關會視是否「以營利為目的」作為課營業稅的依據,但因沒有明文清楚的規定,稽徵機關查核個案時多以「一年出售六戶以上」來認定開單,常遭質疑裁量基準不一,認定有爭議,而產生爭訟。

另外,目前稅法規定,個人將持有土地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋並銷售,是以「土地持有期間」、「房屋使用狀態」及「房屋銷售情形」等要件,作為徵免營業稅的依據,沒有考量是否是以營利為目的。因此常發生僅出售一戶,也遭稽徵機關補稅裁罰,爭議也很多。

因此,財政部發布最新解釋,統一相關規定,明確規範個人購屋(含法拍屋)或將持有的土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售的營業稅課徵規定。

即日起個人售屋,包括都更、合建分屋後售屋等,只要符合四要件之一,就要課營業稅。包括(一) 設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)。(二) 具備營業牌號(不論是否已依法辦理稅籍登記)。(三) 經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。(四) 具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始銷售,或建屋前土地持有10年以上者,不在此限。

官員強調,未來查稅時,要依據交易頻率及數量等情綜合判斷後妥處,不能僅以「每年度售屋6戶以上」來一律認定要課營業稅,以符合營業稅課稅意旨。

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2017-06-03 10:15經濟日報 記者楊美玲╱即時報導

北部地區昨天的一場暴雨,讓北海岸沿線各地都有淹水災情,在大水退去後,受災居民開始... 北部地區昨天的一場暴雨,讓北海岸沿線各地都有淹水災情,在大水退去後,受災居民開始清理家園,殘破的景象讓住戶們損失慘重。本報系資料照
 

受西南氣流及滯留鋒面影響,豪雨強襲造成部分地區嚴重淹水,財政部表示,包括所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅等稅目皆有減免規定,提醒民眾可依法申請稅捐減免,並應於災害發生後的次日起30日內辦理。

財政部表示,為協助受災地區納稅人申請減免各項稅捐,將針對受災嚴重區域責成各稅捐稽徵機關成立「災害減免勘查服務小組」主動派員赴受災地區協助民眾申辦各項稅捐減免。另外,民眾若對於災害損失稅捐減免之規定或申報方式有不明瞭的地方,可就近向所在地稅捐稽徵機關查詢。

財政部說明,汽車及151cc以上機車如因泡水受損不堪使用,需要修復停駛或甚至報廢不再使用者,災後一個月內應向監理機關辦理報停或報廢登記,並向稅捐機關提出申請,停駛期間的使用牌照稅可停徵或退還。

房屋若遭受水災,則以實際淹水日為準,每30日停徵一個月房屋稅,不足30日以30日計算。如因豪大雨或土石流衝擊,房屋毀損面積占整棟面積五成以上必需修復才能使用,則免徵房屋稅;毀損面積占整棟面積三成以上不及五成,房屋稅減半徵收,但必須在災害發生之日起30日內提出申請。此外,土地如因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使用時,可於9月22日前申請免徵地價稅。

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2017-06-02 16:00經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

日前內政部通過大陸買家購買「萬通2011」建案的過戶訴願案,行政院更核定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》修正案,將陸資一人限購一戶明確入法,政府雖表示這些僅是個案,無關鬆綁,但市場卻出現不少反彈與質疑聲浪。

屋比趨勢研究中心進行最新民調,結果顯示72%民眾反對現在進一步鬆綁陸資來台購屋的相關限制,贊成與有條件贊成的比率分別只占10%與18%;其中,82%的反對者以「擔心陸資炒房」為反對主因,顯見現在民眾對於陸資來台買房仍有疑慮,政府未來如何化解陸資炒房的問題,將成為民眾支持鬆綁與否的關鍵。

至於支持者部分,調查顯示,民眾贊成鬆綁主要原因以「正視台面下陸資透過管道來台購屋卻難以管理的現實,開放才能更有效控管」占52%最高,顯見已有不少民眾體認陸資透過其他管道來台買房,卻無法管理的現實,政府未來應研擬更有效的管理機制。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,這幾年市場對於是否該進一步鬆綁陸資台來購屋,無論是政府、學界或業界都有不少討論,其實目前民眾對於陸資來台買房的疑慮不在國安問題,而是近年中國經濟快速崛起,陸資在世界各國炒房資訊不斷傳出,很多民眾擔心若鬆綁,將造成房價狂飆,年輕人會更加買不起房。

葉國華指出,因擔心陸資炒房,目前不少民眾將大陸居民在台灣買房的事情當成毒蛇猛獸,不過,從目前陸資來台買房的規定來看,其實相當嚴格,除需滿足「543條款」,即不動產貸款最多五成、屋主每年在台停留時間不超過四個月、三年內不得出售的規定外,還有每年購買的土地上限13公頃、建物400戶及同棟大樓或同一社區取得總戶數以10%為上限的「總量」及「集中度管制」,台灣房產對有自住需求的陸資買方來說,並沒有那麼大的吸引力。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台灣目前雖有開放陸資來台買房的相關規定,但卡在資金來源審核、大陸人民來台居留時間及審查流程過於繁複等限制,台灣房產對於大陸人民缺乏自用需求與實質誘因,從2002年8月可許辦法發布迄今年4月底,內政部正式許可件數僅363件,金額約58億元,近15年,平均一年僅20多件核可通過。

另外,台灣房價這幾年雖有回檔,但仍在歷史高點附近,加上愈來愈重的持有與交易稅負,不僅台灣人想買房的已變少,更遑論要吸引陸資來台投資購屋了,台灣民眾其實無須過度擔憂。

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2017-06-01 12:38經濟日報 記者邱金蘭╱即時報導

行政院會今天通過國家住宅及都更中心設置條例草案,國家都更中心設置後,初期鎖定十多個開發案,初估投資金額400到1,000億元,預估創造上千億元經濟效益。

行政院會今天通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案,將函請立法院審議。行政院長林全請內政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調,早日完成立法程序。

內政部表示,國家都更中心的設置,主要是為落實興辦住宅政策,規劃八年內興辦20萬戶社會住宅,以及推動全國各都市舊市區及策略地區都市更新,促進都市土地運用效益。

內政部次長花敬群表示,國家都更中心設置後,初期將鎖定二到三個公辦都更案件,由中心擔任都更實施者,另外十個公辦都更案,由中心協助政府或事業機構做招商等工作。

在經濟效益方面,國家都更中心擔任實施者的案子,及後續林口世大運選手村的接收,中心內部直接投資將逾400億元,可創造的經濟效益有1400億元以上。

以上是針對都更中心直接擔任實施者部分,若包括協助地方公辦都更案推動工作的話,預估投資金額將接近千億元,創造的經濟效益將更高。

花敬群表示,國家都更中心行政法人的設立,才能讓政府有更多的「手腳」推動都更,後面還有都更條例修正案,連同之前的老舊危險建物都更條例,三個法案到位後才能有效推動都更面臨的困境。

除了中央,地方也想成立都更中心,花敬群表示,台北市、新北市都有都更處,台北已成立都更中心,新北也想成立類似的行政法人,當當都更變重要,都會想成立行政法人,如韓、日等國也是,且規模都比我們大。

他強調,民間都更案仍以民間廠商為主,國家都更中心只是協助的角色,不與民爭利,會以政府具公信力角色,溝通並提供專業協助。

花敬群表示,國家都更中心成立初期會有100億元資產,包括配合擔任實施者的公辦都更案的土地70億元,及現金30億元。

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2017-06-01 12:58聯合報 記者許依晨╱即時報導

行政院會今通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案,內政部次長花敬群(左)表示... 行政院會今通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案,內政部次長花敬群(左)表示,住都中心成立後,內部投資會超過400億元,創造1400億元的經濟效益。記者許依晨/攝影
 

推動都更刻不容緩,行政院會今通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案,內政部次長花敬群表示,住都中心成立後,內部投資會超過400億元,創造1400億元的經濟效益,內政部保證,住都中心會接受立法院審計及內政部監督,「不會成為都更的大怪獸」。全案仍需經立院審議。

花敬群表示,政府計劃投入30億元資金,加上相關土地資產共約100億元,當作住都中心的資源;住都中心設置後,現階段內部評估有兩到三個公辦都更案子,將由住都中心擔任實施者,此外,還有十個左右公辦都更案,住都中心會協助縣市政府或事業機構招商,並預計接管林口世大運選手村。

住都中心主要業務包括管理社會住宅、整合都市更新、擔任實施者、營運管理、投資等業務,外界質疑住都中心權力過大成為「都更大怪獸」?內政部表示,住都中心肯定不會變成大怪獸,因為資訊公開透明,不會代拆,不會徵收,且接受全民、立法院和內政部的監督。

花敬群進一步解釋,住都中心的董監事有利益迴避,相互之間不得有配偶或三等親,且不得藉職務圖謀利益,若有關係人土地涉及都更範圍,也要回報,並不得參與該項審議。而住都中心投資經營各式開發案時,必須提報主管機關核可,並非要投資什麼就投資什麼,需基於公共利益考量,也不會執行與民爭利的業務,以公益性質為主要條件,並接受社會檢驗。

花敬群說,過去行政機構在辦理相關都更業務時,在定位上有模糊跟衝突之處,設立住都中心主要可回應社會對都更量能的需要,從協助角度出發,增強公辦都更本質上的不足。

原文網址:https://udn.com/news/story/6656/2496973

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2017-05-31 19:45聯合新聞網 綜合報導

政院日前通過大陸人士購買淡水小坪頂萬通2011建案。 聯合報系資料照 政院日前通過大陸人士購買淡水小坪頂萬通2011建案。 聯合報系資料照
 

行政院最近核定《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》修正案,修正案內容包含大陸1人限購1戶、大陸居民來台買房必須檢附大陸常住人口登記卡,以利審查是否具黨政軍身分。消息一出,有網友痛批蔡政府「分明是讓陸資炒房下修白領 ,讓台灣人代代為奴!」;有網友則說開放陸資到台灣炒房根本是錯誤解讀,房產專家Sway也在自己臉書說到,行政院的修法內容,是綁死大陸人的做法。

這項修正案內政部預計最快6月公告上路,但網友chaesbe在PPT上說蔡英文今天開放陸資買房,雖然能讓台灣經濟數字短期攀升,卻會讓台灣房價漲到讓台灣人買不起。chaesbe表示,世界各國對於大陸人買房的條件都是變得更嚴謹,只見東南亞房地產被大陸人炒到翻掉,年輕人苦不堪言;印尼更是直接不讓大陸人買房。

最後chaesbe說,現在台灣人炒房地產已經炒到租金高物價也高,為何還要讓大陸人來台買房養老。他說蔡政府若如此短視近利,恐讓台灣年輕人代代為奴。

不過網友ZM卻提出不同看法,認為chaesbe根本錯誤解讀,他說2014年開始,陸資買房,每年總量限制400戶,同一社區不可超過10%陸資,且行政院開放2002到2017年間長達15年,雖然一年有400配額,但是這麼多年總共也只有603件申請,核准的只剩363件。

網友ZM說,用這項修正案罵「民進黨親中賣台,大幅開放中資買房炒房」、「陸資炒房地是台灣房價暴漲的主因」、「前朝沒有入法,民進黨政府竟然入法,擺明合法化陸資正當性」是不實的說法。

事實上,根據行政院此次修正案的四個重點分別是:

一、將實務操作一人限買一戶明確入法

二、陸資買房應檢附文件規定更明確

三,針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣,由台灣地區人民得標,大幅簡化程序,不需內政部逐案個案審查許可。

四、事後控管機制明確化。

因此知名房產專家Sway說,行政院擬限制大陸人一人只能買一戶,是綁死大陸人的做法。畢竟全世界大概只有我國敢限制陸客一人買一戶,而且還要送審看你的背景,而且還有五四三,錢再多的大陸客都來不了。

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44陸資買房一次放行 內政部強調是個案
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放行大陸富豪買房 綠委也疑:馬政府管制 民進...

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2495508?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-05-30 15:44:48 世界日報 台灣新聞組/台北30日電

萬團集團在台首筆開發案為「萬通台北2011」。業者提供 萬團集團在台首筆開發案為「萬通台北2011」。業者提供
 

行政院最近核定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正案,重點包括1人限購1戶明確納入規定,大陸居民來台買房必須檢附大陸常住人口登記卡,以利審查是否具黨政軍身分。

一旦違反相關規定,例如出租或營利使用,將廢止許可,甚至由地方政府強制標售。這項辦法內政部預計最快6月公告上路。

正值「萬通台北2011」淡水豪宅建案,放行44戶大陸富豪買房敏感時機,日前行政院政委張景森聽取內政部報告大陸人民在台買房相關許可辦法修正案,以了解辦法修正是否更鬆綁,或有無危及國安問題。

官員說內政部修正這辦法,是配合實務審查作業需求,將過去放在函釋中規定,進一步明確化入法,不涉任何鬆綁或趨嚴。

這次有4大修正重點,包括

一、將實務操作1人限買1戶明確入法,雖然實務審查如此,但這次將其明確訂在辦法中,讓陸資買房有所遵循,以避免炒房。

二、陸資買房應檢附文件規定更明確。檢附大陸常住人口登記卡,方便在審查時辨認有無黨政軍人士。

三,針對大陸地區人士取得不動產若經法院拍賣,由台灣地區人民得標,大幅簡化程序,不需內政部逐案個案審查許可。

四、事後控管機制明確化。若大陸人士違反相關規定,例如目前取得不動產限制自住使用,倘若出租或作營業商店使用,將先撤銷廢止許可,令其一年內限期移轉,若不移轉將要求縣市政府逕為標售。

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2017年05月25日 00:48 

/台北報導
北市續行代金捐地雙軌制
 爭議落幕?  「台北市容積移轉審查許可自治條例」修正案,昨在市議會二讀表決通過。圖為當時地主與社團抗議的情形。(本報資料照)
北市續行代金捐地雙軌制
 爭議落幕?  「台北市容積移轉審查許可自治條例」修正案,昨在市議會二讀表決通過。圖為當時地主與社團抗議的情形。(本報資料照)

爭議多日的「台北市容積移轉審查許可自治條例」修正案,市議會二讀表決,共有32名議員投票,除了3人棄權,其餘29人全贊成,全案二讀通過,最快下周三讀,一旦通過,原本現行3年落日條款將取消,續行捐地和代金雙軌制,另外,未來公共設施保留地一視同仁,不再有徵收巷道寬度歧視規定。

依照現行「台北市容積移轉審查許可自治條例」第4條規定,目前北市採容積代金、捐地換容積「雙軌制」,3年落日條款將在6月30日到期,之後將採全面代金制。不過,因市府針對公保地徵收配套尚未完備,議員葉林傳領銜提案修法取消3年落日條款,因引發不小爭議,一度傳出撤簽。

3年落日條款 將取消

但昨該案排入議會二讀審議,葉林傳強調,現行法規只開放15米道路徵收可容移並不合理,應依公保地持有年限決定容移順序,否則很多地主深受其害,他提案的目的很清楚,不該限定道路寬度和年限,應讓市場恢復買賣。此外,他再批都發局長林洲民,以居住正義為名搭建論壇平台,使議員揹上圖利掮客的黑鍋。親民黨議員黃珊珊昨也說,當年郝市府時的法規委員會,就針對3年落日條款提出質疑,現在雙軌制將落日,但市府針對代金收支辦法,仍提不出具體方案,這就是她連署的原因。

29人贊成 下周送三讀

民進黨議員梁文傑直言,中央訂定辦法允許捐地換容積,北市以外的五都也是這樣做,難道大家都不符公平正義?市場存在的目的是幫政府解決定價難題,不解市府為何要搬石頭砸自己的腳?

經討論,法規委員會召委李新表示,若提案仍限制道路寬度,對小地主不公平,因此再提修正案,將第2條第1款的「8公尺」寬度限制取消,最快下周三讀後,修正後即可公告實施。議事人員表示,三讀多是文字修飾,變數不大,不過若市府認為窒礙難行,可在三讀之後提出覆議,但屆時仍由議會表決。

(中國時報)

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2017-05-22 01:54經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

法務部預告反洗錢須加強客戶審查名單,法令還在預告期就引發熱議,台灣法學基金會去函法務部批株連太廣,將逼走資金、打擊台灣的經濟,並提出對卸任政治人物應訂十年列管期限等建議。

台灣法學基金會董事長、中正大學法律系教授謝哲勝表示,防洗錢有必要,但要「抓大放小」,列管範圍不能太廣,否則人家資金不敢來了,將不利經濟。他舉例,原本到銀行存錢、匯款,只要3分鐘,納入加強審查對象後,可能要花半小時,甚至1小時,外資來投資除追求報酬外,也會考量資金進出成本。

新修正的洗錢防制法規定,對現任或曾任國內外「重要政治性職務」的客戶,與「其家庭成員」及「有密切關係」的人,應執行加強客戶審查程序,並授權法務部訂範圍。

新規定6月28日生效,法務部月初對外預告範圍後,隨即引來各界不同聲音。爭議最多的主要有三大部分,包括第一,重要政治性人物離職後仍終身列管。台灣法學基金會建議改為限期列管,例如十年,以符合比例原則。

立委曾銘宗表示,不訂期限,執行會有困擾。社會是很現實的,改朝換代後,不用一年,卸任政治人物很快就沒影響力了,他建議最長不要超過二年。

第二,「有密切關係之人」擴及同一公司董監事、高級主管,株連太廣。部會首長卸任後出任獨董,這家公司所有董監事都要列管。

金控高層舉例說,曾任財長的行政院長林全接閣揆前,擔任和碩獨董,依規定,和碩董事長童子賢也因此要被列管。以後不是一堆上市櫃公司董總被列管,就是大家都不敢再找卸任首長做獨董。曾銘宗也認為,太擴張解釋了,尤其卸任後已無影響力,列管不能包山包海。

法務部官員表示,外界有點過慮了,在同一公司董監事,只有在辦理跟公司有關的交易時,才會被列加強審查對象,若只是董監事個人的交易,不會被加強審查。

第三,立委列管,議員卻不用。曾銘宗說,立委列管合理,但地方議員未列入,只列議長,就很誇張,尤其部會首長都納入了,議員有什麼理由不放入?他建議,只要是民選的,都要納入。

原文網址:https://udn.com/news/story/7321/2476980

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