目前分類:04 政策法令趨勢 (997)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2017-11-21 11:16聯合報系攝影中心 記者林俊良╱即時報導
  •  

 

行政院長賴清德:科園區工業區屋頂兩年內完成「屋頂種電」。記者林俊良/攝影 行政院長賴清德:科園區工業區屋頂兩年內完成「屋頂種電」。記者林俊良/攝影
 

行政院長賴清德今早出席經濟日報舉辦的能源願景高峰論壇,致詞時表示,針對工業區、科學園區屋頂太陽光電建置不足的問題,已責成經濟部能源局、台電、科技部擬定相關計畫,希望在一、二年內可以看到成果。賴揆說,民眾藉全民屋頂行動方案,可以固定分配到10-20%的躉購費率回饋,地方政府大概可以得到3%。我們預估地方政府可以釋出0.5%給社區,里長、社區發展協會理事長。讓中央、地方、社區結合,讓整個綠能屋頂計畫完成。

至於違章屋頂怎辦?賴揆強調,這並不是說讓違章合法化,政策只是設計三種在違章屋頂種電的方式,包括太陽能發電結構是跟違建分離的、結構搭在違建上面、直接蓋在違章屋頂上面;另外,政策也鬆綁讓屋頂種電不受容積率限制。

行政院長賴清德:科園區工業區屋頂兩年內完成「屋頂種電」。記者林俊良/攝影 行政院長賴清德:科園區工業區屋頂兩年內完成「屋頂種電」。記者林俊良/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2830758?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-11-20 15:24:15 經濟日報 記者陳慶徽╱即時報導
  •  
  •  

 

立法院司法及法制委員會今(20)日初審通過「國家住宅及都市更新中心設置條例草案」... 立法院司法及法制委員會今(20)日初審通過「國家住宅及都市更新中心設置條例草案」。
 

 

立法院司法及法制委員會今(20)日初審通過「國家住宅及都市更新中心設置條例草案」,內容包括中心董事會成員需包含一半以上之政府機關代表,每兩個月必須召開一次會議,另外也明定若中心盈餘超過150億元時,需回撥相關營建基金。

根據初審通過條文內容,國家住宅及都市更新中心將以行政法人的方式成立,其主管機關為內政部。條文中明定,未來中心董事會總人數為11至15人,由監督機關遴選,其中,政府相關機構代表不得低於董事總人數的二分之一,同時,董事會召開頻率也在立委建議下,從三個月召開一次改為兩個月。

會中,綠委李俊俋提問,住都中心設置條例內是否要納入旋轉門條款,避免退休公務員卸任後就跑去當肥貓董事,指出「這可能會讓人講話。」而綠委張宏陸與劉櫂豪等人當場也表示應設置旋轉門條款,杜絕相關人士轉任圖利的情形發生。

對此,內政部次長花敬群指出,未來住更中心業務範圍包括執行社會住宅與公辦都更兩種業務,因此中心人員必須同時懂得政府與市場運作。他認為,目前社會上此類人才欠缺,若設置旋轉門條款,將限制該中心在初期的發展進程,因此建議暫不要納入該條款,而此建議也受現場立委同意。

初審通過條文也在人事任用上,設置相關防弊與董監事利益迴避條款,此外,資金來源明定,若中心經會計年度終結決算後,盈餘超過150億元,應提撥回中央都市更新、住宅及新市鎮開發基金等相關營建建設基金。

初審通過條文也在人事任用上,設置相關防弊與董監事利益迴避條款,此外,資金來源明定,若中心經會計年度終結決算後,盈餘超過150億元,應提撥回中央都市更新、住宅及新市鎮開發基金等相關營建建設基金。

你可能有興趣的文章

住都中心設置條例 立院初審通過

都更草案 新增三加一道防線幫民眾把關

雙北 買賣移轉 月減14%

八大行庫 將設都更公司

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/2829325

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-11-18 14:59聯合報 記者孫中英╱即時報導
  •  

法務部前部長羅瑩雪今天(18日)在一場座談會中說,新修正的法錢防制法規定,讓她「嚇了兩大跳」。

新世代金融基金會與台灣法學基金會今天(18日)在台大社科院舉辦「洗錢防制法律與政策」研討會。羅瑩雪是與談人之一,她說,她注意到洗防法第7條第3項(即重要政治性職務之人、PEPs條款)要求「金融機構及指定之非金融事業或人員對現任或曾任國內外政府或國際組織重要政治性職務之客戶或受益人與其家庭成員及有密切關係之人,應以風險為基礎,執行加強客戶審查程序」。

羅瑩雪說,所謂PEPs,可分成3類,A是重要政治人物「本人」,B是政治人物的「家庭成員」,C是與政治人物「有密切關係之人」;但金融機構要如何去收集這些資料,尤其是B和C類,且若收集資料不完備發生問題,是否會依照第7條最後1項,被處以最高1000萬元的罰鍰?

羅瑩雪說,她看到條文時「我嚇了好大一跳」,特別詢問法務部同仁,這麼龐大的工作,金融機構該如何執行。法務部承辦同仁昨晚打給羅瑩雪,她說,聽到答案後「我嚇了第二大跳」。

原來法務部的回答是,「銀行不用準備PEPs以外的名單」,也就是說,PEPs針對「A大類」、即政治人物本人,國內外資料庫已有完整名單,但針對B(家庭成員)和C(有密切關係之人),羅瑩雪說,法務部的解釋是,若金融業在執行過程中,發現是B或C類人士,才須加強審查。

但羅瑩雪說,若金融業在交易過程中覺得有可疑,以風險為基礎去評估當事人有無洗錢問題,「那跟第7條第1項(即金融機構... 應進行確認客戶身分程序,並留存其確認客戶身分程序所得資料;其確認客戶身分程序應以風險為基礎,並應包括實質受益人之審查)有何不同」?她繼續質疑,修法時,為何要做不同規定,但法務部同仁的答覆並不清楚。

羅瑩雪說,法務部的解釋,至少讓「金融業鬆了一口氣」,不用想辦法去準備B和C類的資料庫,她認為,會有這種「修法」結果,應該是在一個非常趕、非常龐大的壓力下,面對這麼複雜的法制工作,「為了給APG(亞太防制洗錢組織)一個交代而儘快通過」,所以,法條中會說不清楚在所難免。

但羅瑩雪也說,新的洗防法,對各行業洗錢防制工作要求很高,對PEPs也給予嚴密監督,但關鍵是「你有逮到洗錢犯罪嗎」?她認為,這種做法,是把麻煩拒於門外,但沒有處理到犯罪問題、也不見得有解決問題。

新世代金融基金會與台灣法學基金會今天(18日)在台大社科院舉辦「洗錢防制法律與政... 新世代金融基金會與台灣法學基金會今天(18日)在台大社科院舉辦「洗錢防制法律與政策」研討會。法務部前部長羅瑩雪是與談人之一。現場座無虛席。記者孫中英/攝影
 
羅瑩雪。聯合報系資料照 羅瑩雪。聯合報系資料照
 
 

延伸閱讀

券商防洗錢研討 回響熱

防洗錢 金檢鎖定「國家代表隊」

因應明年APG評鑑 金管會對國家代表隊啟動專...

信託公會爭取洗錢防制評鑑 擬定洗錢態樣

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2826411?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

金管會主委顧立雄十月底祭出的房市及金融股利多,今日宣告修法調降國銀承作房貸業務的風險權數,2017年12月31日上路!

金管會銀行局今日公告已正式修正「銀行自有資本與風險性資產之計算方法說明及表格」第2部分信用風險標準法及內部評等法、第5部分市場風險及第7部分銀行自有資本與風險性資產計算表格。

國銀承作房貸業務的風險權數,自用住宅由45%降為35%,非自用則由100%降為75%,減少銀行因承作房貸的資金壓力,資本適足率平均可拉升0.59個百分點,也有助民眾買第二間以上房屋時,可更順利取得房貸。

另外,金管會也調整銀行「權益證券投資」的風險權數,也就是銀行投資股票的資本要求,其中影響最大的是銀行投資上市櫃金融股的部分,可由現行要求400%降為200%,銀行長期投資非金融相關事業則由400%降為100%。此舉可視為是銀行資金可加碼金融股的利多。

金管會估算,這項調整權數的政策,可為房市及股市增加1.6~1.8兆元的資金動能。

(工商)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-11-14 13:46:02 聯合晚報 記者張世杰/台北報導
  •  
台北市長柯文哲(左三)上午主持「106年度社會住宅包租代管計畫」記者會,與內政部... 台北市長柯文哲(左三)上午主持「106年度社會住宅包租代管計畫」記者會,與內政部營建署及媒合平台業者一同進行啟動儀式。 記者林俊良/攝影
 

 

為鼓勵釋出公屋,內政部推動社會住宅「包租代管」計畫,北市府今天舉行記者會,宣布已找到4家業者,預計明年元旦上路;雖市長柯文哲曾公開表達,囤房或包租公將課重稅,但今天改口,指空房稅當然最有效,在民粹國家,動不動祭出處罰不是很好,所以第一階段先用愛的鼓勵。

未來加入包租代管的屋主,保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障,且房屋出租前有修繕獎勵,每處最高5萬元;至於租客部分,享有市價8折承租。

根據內政部低度使用住宅調查統計,台北市閒置一年以上住宅約有3.5萬戶,北市都發局舉辦「106年度社會住宅包租代管計畫」啟動儀式,宣布台北市2200戶包租代管開跑。

柯文哲表示,只租不賣公宅依舊積極進行,雖然沒達到預期目標,但還是有1萬2000戶已完工或施工中,他的目標還是5萬戶,但台北市閒置一年以上住宅約有3.5萬戶,若蓋很多公宅,要思考是否讓空屋釋出到租屋場,再來蓋公宅,戰略是比較合理。

柯文哲指出,屋主不願把房子拿來租的問題,就交給政府幫忙修善、找房客,有問題由政府處理,但也不可能都給政府做,就用招標方式,找4家業者協助,預計明年1月1日起跑,同時希望網站能同步上線。

北市都發局說明,日前公開招標尋求業者,共8家業者投標,最後選出4家業者,包括崔媽媽基金會、永勝租屋經理公司、兆基管理顧問公司及華康房屋仲介公司。

現場媒體詢問,指柯文哲曾在居住正義論壇說,無論囤房或包租公,希望課重稅?以及空屋釋出誘因真的足夠?柯文哲說,第一階段先用愛的鼓勵,鼓勵屋主把房屋租出來。

都發局長林洲民補充,屋主同意釋出空屋,享有房屋稅、地價稅減免,當屋主同意出租的第一天,就有租金收入,實際租出日,也許一個月或一年之後,但包租代管第一天就有租金,是很好誘因,10月31日已在網路上推動這件事。

【記者張裕珍/桃園報導】桃園市政府落實居住正義,今年8月1日率先啟動民間住宅「包租包管」計畫,日前成功媒合全台首件,協助在桃園工作的小家庭,以萬元不到價格在平鎮區租屋,住宅發展處統計,迄今已有5件媒合成功,預估件數會持續增加。

市府住宅發展處指出,包租包管計畫委託廠商租賃民間空餘屋,不僅可保障房東端收租及享受專業廠商代為管理外,也有相關相關稅賦優惠,另在房客端,除可以市價8折之租金承租外,房客若為符合資格的弱勢戶,更可享受以更低租金承租優惠。

住宅發展處副處長莊敬權說,包租包管計畫8月上路後,房東、房客洽詢、申請案件不少,房東提出申請並獲審查合格共41件,房客則有36件。

 

你可能有興趣的文章

囤房課重稅? 柯文哲改口:先愛的鼓勵

題材一堆照跌不誤 松山站套房屋主認賠二成殺出

高雄房市「假戲真做」豪宅聚落1字頭求售

作高價格貸款合議就沒事? 看完判決臉都綠了

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5916/2817506

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

日期:106-11-10    資料來源:內政部

都市危險及老舊建築物加速重建條例於今(106)年5月1日公布,在中央及地方政府共同努力之下,截至昨(9)日止,已有新北市、桃園市、臺中市及高雄市等4地方政府開始受理民眾申請重建計畫。

內政部對於地方政府的積極推動表示肯定與感謝,也期待其他縣市陸續跟進,並呼籲有重建意願的民眾儘速整合後申請重建,共創更具安全及優質的生活環境。

為加速推動都市危老建物重建,內政部自該條例公布施行後,已陸續發布施行細則等5大子法,及訂定作業流程及申請書表範本,並於「都市更新入口網危老重建專區」網站(http://twur.cpami.gov.tw/urquery/urquery_about.aspx?MP=1&ABOUTID=12)供各縣市政府參考及民眾下載使用。

內政部表示,鑒於921地震及331地震造成老舊建物倒塌,嚴重危害人民生命與財產,以及考量我國已邁入高齡化社會,亟需提升人民無障礙居住的環境品質,政府充分認知到加速辦理危險及老舊瀕危建築物重建的必要。

因此,在都市危險及老舊建築物加速重建政策之下,政府鼓勵3年內提出申請重建者,最高給予1.4倍基準容積獎勵,並於重建後享有房屋稅及地價稅減免,以協助民眾整合及加速重建效率。

內政部強調,該重建條例有別於以往的都市更新,以「快速通關」、「獎勵明確」、「稅捐優惠」為最大特色,並明定地方政府應積極協助重建作業,放寬建蔽率及建築高度限制,訂定補助結構安全性能評估費用規定。

另為解決重建工程資金問題,內政部將提供重建工程貸款信用保證,以協助更多危險及老舊房屋重建需求,降低地震災害發生時所帶來之百姓生命財產損傷。

內政部呼籲,對自有建築安全有疑慮的民眾,可先洽各地方政府申請補助辦理結構安全性能評估,如符合重建資格者,請儘快提出重建申請。

相關法規與申請資料都已登載於內政部營建署都市更新入口網(http://twur.cpami.gov.tw/public/pu-index.aspx),歡迎自行下載;有任何相關問題,也可電洽內政部1996全國服務熱線,或電洽各地方政府1999服務熱線,中央與地方政府將繼續共同維護民眾居住安全。

原文網址:https://www.ey.gov.tw/UnitRSS_Content.aspx?n=8092BD84714005C0&s=1E3FADAE8E7B91E0

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-11-07 22:51聯合報 記者戴永華╱即時報導
  •  

宜蘭縣政府不但停徵非法農舍重稅,新代理縣長陳金德還決定把105年的加課非法農地房屋稅,退稅於民。由於非法農舍重稅是農委會主委林聰賢在縣長任內創下,陳金德以「不適法」推翻前縣長政策,林聰賢表示,「尊重地方政府權責」。

宜蘭非法農舍增建氾濫嚴重,前縣長林聰賢下猛藥,除了針對非農用農地課地價稅,同時也針對非法的豪華農舍加價課徵房屋稅一倍到三倍,此全國首創之舉雖然遏阻非法農舍增建,但事關民眾權益,社會上反彈聲浪多於支持聲音。

前代理縣長吳澤成今年2月上任沒幾天,宣布5月停徵非法農舍加課房屋稅,如今新代理縣長陳金德研議後,認定加重課稅不適法,要把之前加價課稅的部分,加計利息退稅於民,此舉推翻前縣長政策,被外界說成「打臉林聰賢」。

對此,林聰賢透過幕僚表示,尊重地方政府權責,他也以農委會主委身分,提醒縣市政府應該把農舍及其農業用地造冊列管,組成稽查小組定期抽查,依據都市計畫法、區域計畫法及建築法相關規定裁罰,才能有效遏止農地遭濫用亂象。

陳金德強調,退稅並非政策鬆綁,縣政府堅持農地農用的價值不變。縣府地方稅務局也說,基於依法行政精神,事關人民權利義務,以行政命令課稅,法制面上確實不完備。

林聰賢在宜蘭縣長任內創下的非法農舍加課房屋稅政策,被新代理縣長陳金德認定不適法,... 林聰賢在宜蘭縣長任內創下的非法農舍加課房屋稅政策,被新代理縣長陳金德認定不適法,他表示「尊重地方政府權責」。 圖/本報資料照片

原文網址:https://udn.com/news/story/8228/2804208

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017/11/01 | 房地產

工商時報記者/彭禎伶 /報導

台灣房市已降溫。金管會主委顧立雄1日表示,同意中央銀行總裁彭淮南日前說的房市已軟著陸,目前房市交易較「平淡」、「平穩」,價格有下跌,不動產所有者在房市中無法馬上賣掉的標的,有可能再藉不動產證券化來籌資,此商品有可能增加發行量。

 

立法院財委會1日完成不動產證券化條例修正案,增加不動產證券化受託機構應負資料虛偽不實的全責,且不能以舉證來免除責任。

另外的記帳士法修正案,立委提案要改為「稅務士」,顧立雄表示,可能造成外界誤解記帳士也可從事稅務查核簽證申報、稅務代理行政救濟等,主張維持現狀,財政部也認為要再研議,因此保留、未完成初審。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=165823&cateid=fdc

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

2017年10月31日 18:58

▲▼銀行局副局長莊琇媛。(圖/記者戴瑞瑤攝)

 

▲銀行局副局長莊琇媛。(圖/記者戴瑞瑤攝)

記者戴瑞瑤/台北報導

金管會31日宣布,將調降國銀房貸風險權數,自用住宅由45%下調為35%,非自用住宅則從100%下調為75%,預估今年底上路。其中,若以非自用住宅來看,調低到75%以後,預估可以多出近1.8兆的放款空間。

銀行局副局長莊琇媛表示,金管會正式調整銀行資本適足性規範,自用住宅不動產風險權數由45%下調為35%,非自用住宅風險權數由100%下調為75%,這是100年4月以來首次調整不動產風險權數,今年底計算資本適足率時就可適用。

風險權數若越高,銀行辦理房貸的成本也越高,銀行房貸利率也會隨之提高,但若調降,代表銀行承做房貸成本會降低,房貸利率也可望降低,也增大銀行放款的空間,銀行更樂意承做不管是房貸或是中小企業放款等業務。

此外,銀行「權益證券投資」部分,投資屬金融相關事業帳列交易簿者,及投資屬非金融相關事業帳列銀行簿者,將由現行均為400%,分別回歸現行國際規範所定的200%及100%。

根據金管會統計,截至9月底,整體銀行資本適足率為13.32%,風險性資產為台幣27兆7868億元,但調整後風險性資產會降為26兆4400億元,若維持13.32%的資本適足率不變,銀行承作風險性資產空間多出1.3兆元。

原文網址:https://www.ettoday.net/news/20171031/1042697.htm?t=%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%88%A9%E5%A4%9A%E3%80%80%E9%87%91%E7%AE%A1%E6%9C%83%E8%AA%BF%E9%99%8D%E6%88%BF%E8%B2%B8%E9%A2%A8%E9%9A%AA%E6%AC%8A%E6%95%B8

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2017-10-27

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市希望捷運民生汐止線儘速採分階段施工,台北市捷運工程局表示,民生汐止線相關作業,台北市捷運局與新北市捷運局一直保持密切聯繫互相合作,並依2014年5月23日兩市副市長主持研議委員會及2016年3月22日雙北合作交流平台會議協議共識,採全線「一次核定、分期興建」方式推動。
 
台北市捷運局依雙市共識業已完成民生汐止線的綜合規劃報告書,並分別於2015年8月28日及2016年4月25日提報中央審議,經交通部於2015年10月16日及2016年6月13日二次函覆審議意見,請台北市府確實依「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」規定完成台北市內民生西、東路段及東湖支線環評及都市計畫變更審議程序,再將綜合規劃報告修訂報核。
 
捷運局表示,民汐線環境影響說明書已於2010年1月21日獲環保署同意備查,其中內湖至汐止段環評有條件通過,其餘路段未獲審議通過,因此尚需補辦程序,目前已於2017年4月14日開始辦理民生汐止線第二期路線環評委託技術服務作業,正進行沿線各項環境資料調查,預計約15個月完成環評報告後,提報交通部核轉行政院環保署審議。
 
捷運局強調,因捷運民生汐止線須全線建設完成始能發揮最大效益,如果只作汐止到東湖段因缺乏適當轉乘站與設施,無助解決汐止交通問題,雙北市前已協調以「全線一次核定、分期興建」為共同目標提報中央核定,因此將在完成環評核定及都市計畫變更審議程序後,全案繼續爭取中央全線核定,這也是雙北市未來共同努力的方向。 原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/122842/

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-10-28 00:13聯合報 記者吳馥馨/台北報導
  •  

行政院推動「全民綠能屋頂」計畫,讓不少民眾開始對「屋頂種電」產生興趣。 聯合報系... 行政院推動「全民綠能屋頂」計畫,讓不少民眾開始對「屋頂種電」產生興趣。 聯合報系資料照
 

行政院日前推出「綠能屋頂全民參與行動方案」,最高將補助百分之四十的建置費用。能源局長林全能昨天表示,補助經費比率還在詳細設算中,要待財務分析清楚才能公告。

行政院發言人徐國勇昨澄清,有關最高補助百分之四十建置費用的報導,只是會議中經濟部的舉例,並非最終正確的補助金額。經濟部政務次長龔明鑫也說,百分之四十的補助案尚未定案。有關建置費用的補助比率,將與業者討論後,考量技術層面、財務層面,才能有具體財務規劃。

林全能表示,有關太陽能屋頂的建置方案補助的情境,大約可分為「自發自用,餘電躉購費率購回」、「自發自用,完全以躉購費率購回」兩種,由於政府已給予建置補助了,故躉購費率會降低。

關於建置補助達百分之四十的方案是否可行?林全能表示,這在建物密集的都會區,考量其大面積建置可以壓低成本,而且可以利用PV-ESCO(太陽光電能源服務業),補助比率恐怕不會這麼高。或許在偏鄉地區,因為設置量少,且民眾資金成本壓力較大,政府才會給予較高的補助。

至於補助財源,主計長朱澤民表示,沒聽到要動用一般預算;林全能則說,也不會動用到第二預備金,將全數由再生能源發展基金支應。我國再生能源發展基金的來源是從非再生能源的發電量中,按度數徵收,基金只能用於發展再生能源。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2783092?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-10-26 14:31聯合晚報 記者鐘惠玲/台北報導
  •  

 

立法院鎮江會館屋頂型太陽能於今日上午舉行啟用典禮。 記者鐘惠玲/攝影 立法院鎮江會館屋頂型太陽能於今日上午舉行啟用典禮。 記者鐘惠玲/攝影
 

 

國內透過政策驅動,希望推動家戶裝設屋頂太陽能,太陽能廠今日表示,應當可考慮推動社區型太陽能,由各家戶提供屋頂與業者合作,在政策擬補助四成之後,小型屋頂太陽能也可商業化,更具經濟效益。

響應綠能政策,立法院鎮江會館建置屋頂型太陽能,於今日上午舉行啟用典禮,規模為99kW(千瓦),採用新日光(3576)的模組,由雲豹能源子公司京承能源承攬建置。除了立法院長蘇嘉全等政府官員與會,新日光董事長洪傳獻等業者也到場。

蘇嘉全表示,立法院為達成2025年非核家園目標,已修改電業法等,而立院鎮江大樓與雲豹能源合作開發綠能,也是目標實踐者。

原文網址:https://udn.com/news/story/7240/2779760?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

內政部營建署將自今(25)日開始在台南、彰化、花蓮、台北等地,分區舉辦5場全國國土計畫草案公聽會。國土計畫草案中,將原本11種國土分區,改為國土保育、海洋資源、農業發展、城鄉發展等4大類,並有諸多重大變動,受到各界關注。內政部預計於明年1月陳報行政院審核,依法在5月1日前公告實施。

其中最大的變動,就是未來國土功能畫分,將從過去的工業區、鄉村區、森林區等11種類別,依據土地資源特性,畫分為國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區及城鄉發展地區等4大類。

為因應未來發展需求,營建署盤點出民國125年各項土地使用需求與規畫目標。在人口及住宅方面,人口屆時將為2,309萬人,15到64歲的人口減少329萬人,65歲以上老年人口增加325萬人。目前住宅供給量為1,271萬戶,到民國125年住宅需求量為1,128萬戶,顯示既有都市計畫和非都市土地的住宅存量,仍可滿足計畫目標年的住宅需求。

產業發展用地方面,民國101年到109年需增加2,211公頃,考量到總體經濟發展、產業結構優化與轉型、水電資源的限制,民國110年到125年仍須新增1,005公頃的產業用地。

能源需求上,地面型的太陽能發電則需要2.25萬公頃土地,專區優先使用鹽業用地、嚴重地層下陷不利耕作農地。

風力發電要在民國109年完成3座離岸示範風場,地熱發電約需140.8公頃用地。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171025000104-260202

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-10-23 23:44聯合報 記者張世杰/台北報導
  •  

對於全國河川區私地將開放容積移轉,北市昨舉行「居住正義論壇」,與會者質疑制度欠完備;內政部次長花敬群也說,「應該踩煞車了」,既然外界反映有問題,相信經濟部會從善如流。

台北市政府昨舉辦居住正義論壇,台北市長柯文哲(右起)與內政部次長花敬群,以及經濟... 台北市政府昨舉辦居住正義論壇,台北市長柯文哲(右起)與內政部次長花敬群,以及經濟部水利署副署長曹華平交流。 記者王騰毅/攝影
 

經濟部水利署於民國103年修訂水利法,讓河川區私地可以容移,建商可向私地主購地,再捐地給政府換取容積。據了解,水利署預計年底前擬定實施計畫。

台北市政府昨舉辦居住正義論壇。 記者王騰毅/攝影 台北市政府昨舉辦居住正義論壇。 記者王騰毅/攝影
 

面對質疑,經濟部水利署副署長曹華平表示,當初修訂水利法是礙於政府財源有限、無法徵收私地,才希望透過容移,讓用地取得更多元化,「不是取得土地一定要用容積移轉」,仍會維持原本徵收手段。

台北市長柯文哲(右)出席居住正義論壇與內政部次長花敬群交流。記者王騰毅/攝影 台北市長柯文哲(右)出席居住正義論壇與內政部次長花敬群交流。記者王騰毅/攝影
 

北市府昨天舉行居住正義論壇,市長柯文哲表示,目前法令沒明訂水利地容移的接受基地條件,如果不限制,都會跑到建地,都市計畫的管制會有問題;且水利地價值的計算是用毗鄰地計算,河裡的土地價格和河岸土地價格是一樣,令人無法理解。

台北市長柯文哲昨提到河川地的土地價值計算是用毗鄰地計算,這很奇怪,怎麼會河裡的土... 台北市長柯文哲昨提到河川地的土地價值計算是用毗鄰地計算,這很奇怪,怎麼會河裡的土地價格跟河岸的土地價格一樣。記者王騰毅/攝影
 

柯文哲說,台北房地產價格太高,衍生出買容積必要性,卻要用全國適用的法律來處理,「很難想像,馬祖的建築法規,到台北可以一模一樣適用」。他要求副市長陳景峻,周四到行政院院會時提出來討論。

台北市政府舉辦居住正義論壇討論「河川區容積移轉」及「古蹟容積移轉」議題,內政部次... 台北市政府舉辦居住正義論壇討論「河川區容積移轉」及「古蹟容積移轉」議題,內政部次長花敬群與談。記者王騰毅/攝影
 

中華經濟研究院研究員李永展說,河川區開放容移,卻未明訂接收基地條件,建議中央須跨部會討論,不然台北市容積將「全面失守」;台北市不動產開發商業同業公會代表建議參考新北市作法,百分百協議價購。

花敬群指出,當初立法時大家還在爭議中,卻突然通過了,過去把容移視為免費補償的工具,但大家知道有問題,政策該修正就修正。經濟部主管水利法,內政部會站在協助角度,建議對條文修正、容移公式做合理調整。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2774355

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-10-20 22:46中央社 澎湖縣20日電
  •  

內政部次長花敬群今天視察澎湖,對澎湖城鎮之心「國際廣場」、馬公市街友善街區改善與觀音亭水岸環境規劃等前瞻計畫,總經費新台幣7億餘元,中央原則支持,盼將澎湖帶向世界級城鎮。

花敬群今天中午抵澎,在澎湖縣長陳光復等人陪同下,視察國際廣場、前瞻計畫中的改善街道市容、海鮮街與馬公舊城友善街區與觀音亭水岸活化及縣府建設、工務與地政單位辦公廳舍整建,隨後在縣府聽取各業務簡報。

花敬群表示,縣府明年將舉辦世界美麗海灣組織年會,其中戶外展演空間的國際廣場所需的2.5億元與觀音亭水岸環境規劃7500萬元等2項競爭型計畫,內政部在9月即同意進行,縣府儘速提工程進度,以期能在明年會議前完成,把澎湖帶向國際的開端。

至於全縣道路與街道市容改善等前瞻所需3億餘元,花敬群表示,觀光城市一定規畫有徒步區,讓民眾或遊客有一處散步的好所在,中央原則上予以支持。

陳光復表示,行政院長賴清德在月初視察,同意在2025年補助450億元,將澎湖發展成國際綠能智慧醫療觀光島等,今天花敬群在半個月之後來澎視察,同意補助國際廣場等經費,讓澎湖大步向前行。

澎湖縣政府在視察時也提報有縣府大樓、建設處、地政事務所防震改善工程與工務、衛生與稅務聯合大樓改建等工程,所需工程費近4億元,內政部將帶回進一步研議。

原文網址:https://udn.com/news/story/7327/2769293

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-10-17 13:56聯合晚報 記者陳素玲/台北報導
  •  

為強化雇主對工作場所安全意識,重大職災意外將建立公開資訊機制,勞動部訂定「勞動部公布重大職業災害案件作業要點」,建置「全國職災地圖」,未來大如鐵公路工程、隧道等工程,小如電信線路、建物修繕等工程,只要工作場所發生職災死亡案件,一律資訊揭露,公布業主、事業單位、發生場所、死亡人數及死亡原因。作業要點12月1日上路。

一旦職災資訊全面揭露後,諸如建物工地發生工人職災死亡案件都要上網公布,會不會變成凶宅?影響房價?勞動部表示,初期將以宣導為主,希望事業單位注意施工過程的勞工工作安全。

勞動部強調,公布重大職災對象以建築物新建工程、提供對外營業或供公眾使用者為限。自然人(即一般人)非公眾使用建物不在公布範圍內。此外,勞工找工作時,也可以透過職災地圖了解雇主過去職業安全表現。

勞動部職業安全衛生署署長鄒子廉任職台北市勞動局時,曾經力推北市職災地圖,加重雇主避免工安意外責任。今年到任後,鄒子廉將職災地圖概念擴及全國,棒子與胡蘿蔔並用,同時訂定「勞動部職業安全衛生優良案件作業要點」及「勞動部公布重大職業災害案件作業要點」,前者11月先定期公布獲國家職業安全衛生獎、優良單位五星獎、公共工程金安獎事業單位名單,12月起重大職災廠商名單也將逐步全都露。

作業要點規定,凡屬職業安全衛生法第37條第二項第一款,即發生死亡災害者,即屬應公布的重大職災案件。工程對象包括鐵路、公路、水道、隧道、橋梁等工程興建、改建、修繕或養護,或一般電信線路、輸配電線路、水電煤氣管道敷設、拆除或修理等,另一般建築物進行室內或室外修繕工程也包括。

根據作業要點,只要勞檢單位確認職災資訊經核定後,即可在勞動部建置的重大職業災害資料庫公布,提供民眾查詢、瀏覽。資訊公布內容將包括事業單位、業主、地址、死亡人數及原因等。不過若事業單位非因現場安全衛生管理或設施不良等情節,致發生職災者,得免公布資訊。

職安署強調,此舉是勞工職業安全創舉,用意在加強雇主強化勞工作業安全防護,雖然部分事業單位對資訊揭露存有疑慮,但勞動部初期將以宣導為主,逐步擴大公布範圍。

原文網址:https://udn.com/news/story/7266/2761701

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

作者:MyGoNews林湘慈 時間:2017-10-16

赴議會報告促參招商及都更公宅政策,柯文哲:都更168專案成效佳,審議通過率達46.51%
赴議會報告促參招商及都更公宅政策,柯文哲:都更168專案成效佳,審議通過率達46.51%
新聞摘要
  • 赴議會報告促參招商及都更公宅政策,柯文哲:都更168專案成效佳,審議通過率達46.51%
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲2017年10月16日赴議會就「台北市促參及招商執行情形與地上權各案探討」與「都更政策與公宅執行進度」進行專案報告。柯文哲強調,市府推動之「都更168專案」推動成果,目前86案已審議通過40案(占46.51%)、持續列管則達到46案。
 
柯文哲在報告中指出,首先說明任內迄今促參簽約案件數、民間投資金額,雖然在2015、2016年案件數、民間投資金額不理想,但在經過市府與民間兩年的折衝磨合後,廠商對於申請作業流程與市府態度,並熟悉新的制度建立,2017年投資金額及案件數均大幅成長。
 
有關內湖科技園區,柯文哲表示,市府推動產業支援設施用地BOT開發案,依「促參法」規定,採BOT開發。以「育成中心及其設施」為開發主體,並引入附屬與公共服務設施。
 
柯文哲說,內湖影視音產業園區土地設定地上權案,為了產業再加值,市府將內湖影視音產業園區納入「內科2.0發展計畫」,以設定地上權方式開發,影視音主體事業50%,市府審查把關機制均將落實。
 
有關市議會舊址設定地上權案,柯文哲表示,2014年房屋稅暴漲,2016年公告地價大漲,全國各縣市設定地上權開發案大幅衰退,「財務風險」不確定性成為投資人卻步主因,至使多次流標無人問津。市府落實及加強履約管理。本案歷經資格標、規格標、價格標作業,最後由豪昱營造公司等組成合作聯盟,以投標權利金28.888億元得標,簽約後將定期召開履約管理會議,積極管控各項履約事項的辦理進度。未來將積極規劃台北城博物館。
 
柯文哲表示,台北車站特定專用區C1/D1,防弊措施將以公開透明原則,建立廉政平台,建築設計將由投資人自行規劃,市府對於大巨蛋將堅持公安、依法行政,持續進行工地巡查,呼籲遠雄巨蛋公司亦應儘速進行安全防護措施施工,以維工地安全,並依規定完成復工法定程序,市府將積極協助行政作業。至於北投線空中纜車BOT案,柯文哲表示,市府將基於環境保育及工程安全之立場,審慎推動北投線空中纜車BOT案。
 
柯文哲在報告中說明市府都更政策。他表示,台北市面臨人口結構轉變、災害威脅日增、住屋老舊窳陋等重大問題。柯文哲表示,公辦都更的推動將都更案分為「公設充實型」(市府自行實施)、「協助輔導型」(市府自行實施)、「協助輔導型」(自組更新會)及「經濟引導型」(同意都更中心為實施者)四種類型。市府推動之「都更168專案」推動成果,目前86案已審議通過40案(占46.51%)、持續列管46案;「公私協力30+n行動方案」,目前已完成20項;另外,市府將以北市都更經驗建議中央修法;海砂屋也將由海砂屋輔導團協助都更重建。
 
柯文哲表示,市府目前更推動建物整建維護,協助中低樓層增設電梯、居住安全及環境更新改善及耐震結構補強;有關公辦都更關注議題,市府推動整宅更新,以及危險、老舊建築物更新。柯文哲接著表示,市府對於策進作為,以公私協力改革都更效能,辦理三個都市更新論壇,分別2017年1月12日召開台北市都市更新論壇I、4月7日召開台北市都市更新論壇II、9月29日台北市都市更新論壇III。
 
柯文哲說,目前市府研擬台北市危老重建辦法及老屋重建方案,將以公辦都更持續滾動,公私協力改革都更效能。在公宅執行進度部分,柯文哲表示,目前全市共有29處基地興辦中、8處施工中、2處統包工程已決標、4處工程招標中、13處專案管理或設計監造標已決標。柯市長表示,盤點台北市公共住宅執行情形,預計2018年底,台北市公宅案已完工、施工中、發包中、規劃中、都更分回合計20,783戶。
 
柯文哲表示,未來市府將持續檢討租金補貼制度,配合中央住宅法修法,改良民間住宅租金補制度、公共住宅分級租金補貼原則,也將採標準一致、一體奉行民間版租金補貼新制。柯文哲說,市府將推動包租代管計畫,開發一定租金以下之民間空閒住宅出租予弱勢族群,由廠商協助包(代)租、代管,降低租屋糾紛,提高空閒住宅屋主意願;市府並擔任弱勢房客代理人,視個案情況協助緊急危難弱勢房客申請相關社福資源,減低房東疑慮。並提供房東及租屋搜尋者租屋相關資訊諮詢協助與服務。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/122699/

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-10-16 15:37聯合晚報 記者邱瓊玉/台北報導

台北市長柯文哲(左)赴議會專案報告,議員李建昌(右)針對俞大維故居都更案質詢,並... 台北市長柯文哲(左)赴議會專案報告,議員李建昌(右)針對俞大維故居都更案質詢,並送上俞大維傳給柯文哲,盼暫緩計畫保存俞大維故居。 記者許正宏/攝影
 

台北市長柯文哲今赴議會進行專案報告,巿議員砲轟北市招商不力、公宅政策跳票,王世堅更要求柯文哲向市民「道歉」,不過柯文哲卻未正面回應,僅說「時間(質詢時間)到了」。

柯文哲今赴議會針對「台北市促參及招商執行情形與地上權各案檢討」、「都更政策與公宅執行進度」進行專案報告,其中又以台北車站特定專用區C1/D1開發案(雙子星大樓聯合開發案)備受外界關注,這項土地開發案為西區門戶計畫中的亮點計畫。

在塵封近三年後,北市府如今積極推動「台北車站特定專用區C1/D1」開發案,預計今年底舉辦甄選文件草案公開閱覽及招商說明會,最快明年3月底公告徵求投資人,後年3月底和最優申請人完成簽約作業。

柯文哲今宣布,為了防弊,未來北市超過100億元的標案,將設置「廉政平台」。其中北車C1/D1開發案將率先由政風處和台北地檢署共同成立廉政平台,所有資料將公開上網,一切公開透明,供外界監督。一方面保護同仁,另一方面也避免廠商受不當干擾。

至於公宅部分,柯文哲表示,目前北市公宅已完工、施工中、發包中、規畫中及都更分回戶,總計2萬783戶。不過台北市議員汪志冰質疑,根本就是在玩文字遊戲,明明明年任期到任前,只能完成3400戶,扣掉前市長郝龍斌任期規畫發包的,實際只有一千多戶。

汪志冰今質詢時,以「歌名」諷刺柯文哲當初在選舉時,「眉飛色舞」開出8年5萬戶的公宅支票,引來不少「笨小孩」投票給你,儘管都發局長林洲民「用心良苦」,卻因政策跳票,被問到「三聲無奈」。

對此,柯文哲說,不覺得公宅政策跳票,明年一月租金分級補貼、包租代管政策上路後,還要看效果。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/2759679  

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年09月18日 04:10 
/台北報導
雨遮屋簷產權登記 恐一國三制
雨遮屋簷產權登記制度三階段變革

為解決虛坪爭議、減少建商在房價上的操作空間,明(2018)年1月1日起,申請的建造執照,不再登記雨遮、屋簷,「不計坪、不計價」時代來臨。惟新制上路初期,短期難免出現坊間同時存在「不計坪不計價」、「計坪不計價」、「計坪又計價」的「一國三制」現象,業者建議政府務必要拿出配套,以免造成房價混亂。

 

根據「預售屋買賣定型化契約」,雨遮是指在窗戶、或開口的上方,距離窗戶、開口上緣不超過50公分的構造物,具備遮雨、遮陽等功能。早期法規對於雨遮測繪登記的範圍,並沒有明確規定,因此很多建商都會把雨遮計入銷售坪數和總價內。

現制是在2011年改制為雨遮和屋簷「可登記,不計價」,由於是計坪不計價,也會給部分銷售人員以話術混淆,先把雨遮計入總坪數內、再把每坪單價壓低,讓買方覺得買到便宜。

不動產擔保品 銀行恐難計價

而明年將實施不計坪也不計價,乍看之下,對買方應該有利、可省下不少錢,但是代銷業者宣稱,建商一定會將本求利,在建築成本不變、總價不變之下,「每坪單價有再向上提升5~10%的空間。」

不過,國泰建設協理林清樑打臉指出,其實雨遮屋簷佔總坪數比率沒那麼大,只有約5%、甚至不到,並不如有些建商所說的5~10%那麼高;若不計坪不計價,對於每坪房價並不致造成波動,房價也不會因為不計價而下跌,畢竟總成本沒有因此變動。惟對銀行來說,倒是會出現三種不同計價不動產擔保品,這是一個問題。

然而還是有建商憂心,明年新制上路,難免有些業者會把設計較多的雨遮屋簷成本,灌進可售坪數,造成單價被拉高;如果政府沒有配套,將進入「一國三制」的房價混淆期。

亞昕開發董事長姚連地表示,過去數十年房地產買賣採總面積觀念,雨遮、屋簷和主建物登記在一起,現行中古屋都是「可登記可計價」,但2011年「預售屋定型化契約」上路後,是「可登記、不計價」;接下來「不登記、不計價」新制上路後,恐成「一國三制」。最令人擔心的是,舊有中古屋已登記的雨遮屋簷,若參與都更重建,將不能登記,那麼將嚴重打擊都更,降低地主參與都更意願。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,台灣物權是以登記為依據,建造執照上有雨遮、就登記雨遮,如不登記,反而與建照藍圖不符,引發爭議。

雨遮不計坪 買賣方恐雙輸

其實,內政部早在2011年就實施雨遮屋簷可登記但不計價,否則要處以6~150萬元罰鍰,可是明年要進一步實施不計坪不計價,為什麼還有些建商抵制?究竟有何不能說的秘密?

據了解內情的業界人士透露,因有些長期以來都擁有一批忠誠客戶或投資客粉絲的建商,可在新案預售推出前,提供雨遮屋簷不計價的售價,給早鳥投資客好康認購;等到日後轉手時、再以列入雨遮屋簷的總價,牟取好幾坪的價差,這些獲利動輒高達數百萬元。不過,明年新制上路後,建商將完全沒有利用雨遮屋簷不計價的優惠,來給予投資客早鳥好康的操作空間,這已經是「不能說的秘密」。

建商建議,政策不要只作半套,應調整實價登錄欄位,把雨遮屋簷、主建物的坪數分開計算,讓消費者在同一基礎下比較實坪行情。

(工商時報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170918000052-260202

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-10-15 00:29經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
  •  

經濟部盤點國內閒置工業區土地面積達747公頃,行政院長賴清德昨(14)日裁示,閒置工業區處理方式由「代為標售」改為「強制拍賣」;經濟部預估,媒合需求加上強制拍賣,每年可增加活化土地面積約130公頃。

為活化閒置工業區土地,行政院5日召開會議討論此議題時,決定採「代為標售」處理方式。

不過昨日會議後,賴清德裁示,工業區閒置土地處理決議轉為「強制拍賣」,原則採取「先罰後賣」,詳細條文文字、內容與罰則,於19日行政院長與立法委員便當會上決定。

經濟部官員說明,工業區土地的私地主若三年內都沒有使用、建廠,便會被認定為閒置,政府會通知二年內應盡快使用,若限期內仍未使用,便「先罰後賣」,以強制拍賣方式讓閒置的工業區土地能確實使用。

至於為何從「代為標售」改為「強制拍賣」?經濟部官員表示,兩者精神上差不多,都是強迫釋出閒置用地,供有需要的人使用,主要是基於適法性才去調整,屬於法律層面的考量。

猜你喜歡

三實補五缺 工總按讚

拚經濟也要顧土地 送藻礁書給經濟部長

經濟/完善法評機制 解決經濟黑手

反對觀塘工業區 環團:爛環評撤銷

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2757691?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼