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2017-09-20 14:34:10 中央社 香港特稿
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香港當局與非政府組織近日推出「房屋共享計畫」,嘗試解決低收入家庭的住屋難題。圖為... 香港當局與非政府組織近日推出「房屋共享計畫」,嘗試解決低收入家庭的住屋難題。圖為低收入家庭所居住的「籠屋」。中央社(社區協會提供)
 

香港當局與非政府組織(NGO)近日推出「房屋共享計畫」,嘗試解決低收入家庭的住屋難題。但有輿論指出,對於龐大的住屋需求而言,這只是杯水車薪。

這次與政府合作的非官方組織為社會服務聯會,成立於1947年,一直從事各種社會福利和救濟服務,協助弱勢社群。

社聯向來與基層市民接觸,了解他們的困難,過去也不斷向政府反映低收入家庭在住房上的困境。

行政長官林鄭月娥於今年7月上任後,首要工作也是解決住房問題。解決之道大致有兩方面,一是在現有資源上作出合理配置,二是找尋土地興建房屋。

上月底,政府就宣布成立由30人組成的「土地供應專責小組」,準備以一年半時間研究如何增加土地供應。

在專責小組成立後,社聯19日又提出了另一項解決港人住屋困難的措施,稱為「社會房屋共享計畫」,主要是利用現有空置的房屋資源,分配給有需要家庭。

根據計畫,社聯與政府合作,希望在未來3年內承租500間民房,面積在200至700平方英尺(約5.62坪至19.67坪)之間,再以較低租金出租給低收入家庭。

據公布,這項計畫已獲得慈善機構公益金資助港幣5000萬元(約新台幣1.95億元)用作裝潢;一些房地產商包括恆基和華懋也願意貢獻社會,提供公司轄下的一些空置房供出租使用,公司方面則只向社聯收取象徵性租金。

但「共享房屋」的出租對象必須符合一些條件,比如已輪候公屋(由政府興建並出租給低收入家庭的一種房屋)已超過3年、目前所居住的地方條件惡劣,以及收入低微並需要福利機構支援的家庭。

對於政府和社聯推出這項計畫,輿論普遍覺得這是惠民措施,對待態度正面。但各方大都認為,對於當前龐大的住屋需求而言,這只是杯水車薪。

根據官方數據,截至今年6月底,本地申請公屋的數目有15萬200宗,上述計畫實在難以滿足如此龐大的需求。

所以,社會主流意見還是認為,增加土地供應以興建大量住房,才是解決問題的主要方向。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2712327

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2017-09-18 12:54中央社 記者陳家倫上海18日電
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中國大陸祭出各項房市調控政策後,8月份房價繼續降溫。官方統計指出,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅8月份價格較7月份下滑或持平。

綜合陸媒報導,根據中國大陸國家統計局數據,4個一線城市中,北京、上海8月份新建商品住宅房價與7月份相較持平;廣州、深圳8月份新建商品住宅房價較7月下滑,分別下滑0.7%和0.4%。

4個一線城市的中古屋8月份價格,除了廣州與7月份相較持平外,北京、上海和深圳均下滑,其中北京降幅最大,達0.9%。

在二、三線城市方面,8月份新建商品住房和中古屋漲幅較7月份繼續下滑。

以往總是瘋漲熱點的海口,8月份新建商品住宅價格較7月下滑1%。

二、三線城市8月份中古屋價格方面,天津、南京、廈門、濟南、鄭州、海口、宜昌和韶關均較7月份下滑,其中天津下滑0.8%。

路透社分析指出,中國大陸8月70個大中城市新建住宅銷售價格指數年增8.3%,漲幅連續第9個月縮小。與7月份相較,8月新建住宅銷售價格連漲28個月,但漲幅縮小。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/2707953

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2017年09月19日 04:11 

/綜合報導

大陸房市持續降溫。中國國家統計局昨(18)日公布數據顯示,70個大中城市8月房價年增與月增幅繼續收窄,且分別創下逾1年及年內低點。其中,一線城市在多月嚴厲調控下價格出現鬆動,新房與二手房價格月增幅均下滑,三、四線漲勢亦放緩,但漲幅居前,市場分化明顯。

路透報導,新建住宅銷售價格指數部分,8月份70個大中城市年增8.3%,連漲23個月,但漲幅連續第9個月收窄,低於上月的9.7%,為去年7月以來新低。

以月增幅看,8月份新建住宅銷售價格指數月增0.2%,連漲28個月,但漲幅不及前月的0.4%,連續第2個月收窄。

中原地產首席分析師張大偉指出,從數據看,一線城市較上月出現房價下調,二三線城市的漲幅也明顯放緩。他認為,這是因為調控政策影響,從決定房價的短期因素看,信貸全國性收緊,抑制了投資需求的上升。

張大偉稱,調控政策帶來的一二線城市房價拐點出現,是最近3年來,15個熱點城市首次出現全面停漲,調控的效果有望繼續影響今年第3季的市場。

另據統計局城市司高級統計師劉建偉測算,一線城市新建商品及二手住宅價格年增幅均下降0.3%,連續11個月回落。重點城市中,北京及上海新建住宅價格指數較上月持平,廣東與深圳則分別年減0.7%、0.4%。

三、四線城市8月新建住宅價格漲勢亦放緩,但漲幅仍大於一、二線城市,前5名分別為桂林(1.1%)、呼和浩特(1%)、南昌(0.9%)、牡丹江(0.9%)及北海(0.9%)。

張大偉表示,房市分化持續,進入9到10月,在熱點的三、四線城市,房價仍有上漲的可能性,特別是庫存明顯減少的城市。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170919000087-260203

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2017-09-15 12:48經濟日報 記者楊筱筠╱即時報導
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調查結果顯示,房地產、私募股權、股票同樣是中國富豪家族的投資最愛。 圖/ingi... 調查結果顯示,房地產、私募股權、股票同樣是中國富豪家族的投資最愛。 圖/ingimage授權
 

華人富豪家族喜歡投資甚麼?瑞銀公布2017年調查報告大揭密,香港富豪家族愛投資房地產,中國富豪家族特徵是年紀較輕,傾向追求成長多於保本,房地產、私募股權、股票同樣是中國富豪家族的投資最愛。

調查報告發現,全球富豪家族近一年投資表現回報比前一年度好,平均投資組合報酬率從0.3%反彈到7%,其中北美洲富豪家族表現最佳、報酬率達7.7%,包含華人地區的亞太富豪家族表現也不錯、報酬率超過6%。

瑞銀指出,今年參與報告研究的亞太地區富豪家族,一共有42家,其中9家位於香港、11家位於新加坡,平均管理4.45億美元資產。而整體參與調查的全球富豪家族共超過260家,資產規模平均達9.21億美元。

瑞銀指出,新一期調查報告發現,富豪家族的近一年的投資報酬率皆反彈、平均達7%,其中香港地區的富豪家族報酬率接近6%。原因來自兩個,第一,投資的成熟市場中的股票標的表現優異,第二,投資的私募股權表現強勁。

瑞銀指出,亞太區富豪家族現在關注的投資行業別,包括醫療保健、教育、消費與科技,其中以美國以及中國在內的產業為主要考量,亞太富豪家族正在考慮透過私募股權等方式,投資這類行業。

也因此,調查報告發現,亞太富豪家族投資私募股權基金的平均占比達20.9%,高於全球富豪家族的平均20.3%,即便是香港與新加坡的富豪家族,投資私募股權的配置比重也有13%與19%。

亞太地區華人富豪也愛投資房地產。瑞銀報告中揭露,亞太家族富豪直接投資房地產比例達兩成,香港富豪配置比重更高達26%,更發現香港富豪家族還喜歡投資不動產證券化商品(REITS),比重高於全球平均。

中國富豪家族部分,瑞銀財富管理環球家族辦公室大中華區主管Enrico Mattoli指出,中國富豪特徵包括企業家年紀較輕,也就是所謂的新財富,投資喜愛追求成長多於保本,喜歡投資股票、私募股權以及房地產。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2703173?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-09-13 01:23:37 聯合報 大陸新聞中心/綜合報導
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中國房地產市場傳統旺季「金九銀十」(每年9月和10月份)已經到來,但一、二線房地產市場仍多處於降溫中,呈現低迷狀態。

中新社報導,中國指數研究院近日發布的數據顯示,其上周(9月4日-9月10日)監測的27個主要城市的整體成交同比全線下行,且一線城市樓市成交降幅高於二、三線城市。從總體來看,27個城市房地產成交面積整體同比下降22.1%。

中原地產研究中心統計數據反映出同樣的趨勢。中原地產首席分析師張大偉指出,「金九銀十」首周,一線城市整體成交量依然低迷,平均環比下調20%,其中,北京環比下調28%,同比跌幅達到60%;廣州平均環比下調32%,同比跌幅72%;上海環比下調22%,同比下跌27%。

二線城市樓市環比也出現小幅下跌,包括在2016年活躍的南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟南等城市的房地產市場,在9月份均有所降溫。三線城市則呈現分化態勢,部分城市成交繼續上升。

在房地產市場行情分化的背景下,針對熱點城市房地產市場的政策加碼仍在持續。如:湖北國資委日前指出,國企對房地產新增投資持謹慎原則,嚴控風險;北京官方提出,嚴查個人貸款資金違規購房行為,點名「房抵貸」,隨後明確已經入市但尚未銷售的2.3萬套自住房和未來的20萬套自住房都將轉為共有產權住房。

安居客房產研究院首席分析師張波指出,通過對今年1-8月全國樓市數據的分析可以看出,房地產市場基本面保持平穩,一線城市和二線熱點城市的房價增速已經得到明顯控制,非理性投機也得到有效控制。展望「金九銀十」,樓市調控政策整體不會放鬆,央行堅定抑制泡沫、防範風險方向不會變,貨幣面還將持續收緊,樓市重回高溫的機率極低。

不過,張波也表示,從個別城市看,如上海、寧波、福州、重慶、杭州、武漢等低庫存量城市,新房的供應不足可能增加房價反彈,馬鞍山、九江、茂名等去庫存效果明顯的三、四線城市也可能面臨消化周期快速變短,供求緊張局面。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2698023

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2017/09/07 | 大陸財經

綜合報導

新浪財經今日消息,大陸國家發改委高技術司副司長沈竹林表示,目前我國創新指數排名仍在提升。

 

世界知識產權組織發布的一個2017年全球創新指數報告顯示,中國排名排到第22位,比去年又提升3位,是中等收入國家中唯一一個排名在提升、和發達國家的距離在縮短的國家。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=160763&cateid=dlcj

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2017-09-07 01:11:29 聯合報 大陸新聞中心/綜合報導
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「司法拍賣拍得的房產,也可以按揭(分期)貸款?」9月5日,隨著上海徐匯法院向競買人劉東(化名)出具拍賣成交確認書,上海法院首例引入銀行貸款的網路司法拍賣,在公拍網拍賣成功。

勞動報報導,7月26日,徐匯法院在公拍網公開掛牌拍賣位於徐匯區龍山新村一處不動產,並且標注「可貸款」。很快,上述標的物在拍賣公告期間吸引3325人關注,三人參與競價拍賣,起拍價為563萬元(人民幣,下同),經過67次公開競價,最終以726萬元成交。這次拍賣不僅一次成交,且溢價達29%。

在司法拍賣中,雖然很多拍品性價比較高,但需要全額付清房款,很多有意向的競買人面臨著籌集資金的難題。徐匯法院執行局局長陳勇表示,競拍主體少對執行過程中的財產變現造成兩個難題:一是流拍率高。很多財產需要二拍、三拍,延長申請執行人的債權實現時間。二是成交價低。一拍按照評估價的70%起拍,二拍的起拍價再打八折。成交價低不利於保護申請執行人和被執行人的合法權益。

為解決這個難題,提高司法拍賣成交率和溢價率,徐匯法院在網路司法拍賣引入銀行貸款的不動產拍賣新模式。2017年3月,徐匯法院與徐匯區房地產交易中心、區內相關金融機構和服務機構簽署「司法拍賣貸款專案操作流程研討紀要」,正式啟動司法拍賣引入銀行貸款工作。

根據各方達成的意見,在不動產拍賣公告期間,拍賣輔助機構可指導有意向的競買人先向相關銀行申報貸款可行性,並由相關服務機構提供拍賣諮詢、對接貸款銀行等服務。

拍賣成功後,競買人經過銀行審核,具備貸款全部房款50%的資質。徐匯法院執行局在拍賣成功後第一時間通知拍賣輔助機構,聯繫競買人,將未貸款部分房款先支付到相關執行案件專屬帳戶。同時,銀行按照個貸流程完成貸款審批並將貸款匯入相關執行案件專屬帳戶。法院隨即出具拍賣成交確認書,這次不動產拍賣確認成交。

目前該院所有的不動產司法拍賣皆可引入銀行按揭貸款,該項工作已在網路司法拍賣全面展開。

 

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2017-09-05 17:39:23 中央社 香港5日綜合外電報導
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香港房價飛漲,讓受薪階級感嘆買不起房,年輕金融業員工正在宿舍式住宅裡共同生活。這... 香港房價飛漲,讓受薪階級感嘆買不起房,年輕金融業員工正在宿舍式住宅裡共同生活。這樣的居住模式已經開始在全球悄悄流行起來。聯合報系資料照/記者潘俊宏攝影
 

房價高居世界第一的香港正在興起「共居」風潮,年輕金融業員工正在宿舍式住宅裡共同生活。這樣的居住模式已經開始在全球悄悄流行起來。

彭博報導,香港島南邊高級新建住宅區「迷你海洋站」(Mini Ocean Park Station)市場經理張倩德說,在此租屋的包括一名投資銀行家和一名銀行實習生。

全球開始流行共居模式,紐約、倫敦和上海青年和節節上漲的房價拼搏之際,香港高得嚇人的房價,也間接推動當地開始流行起這種居住型態。香港2015年後至少有6個正在出租或待租的共居建案。

33歲的行銷經理何妮可(Nicole Ho,音譯)則正在等待另一個建案啟用,屆時最多將有9個室友和她一起入住新家。

Synergy Biz Group Ltd.共同創辦人黃兆麟說:「負擔得起的住宅對較年輕的世代來說選項有限。」他說,這種共居的生活形態適合畢業後的學生和渴望團體生活的人們。Synergy Biz Group Ltd.是一間專門開發共同工作和共居建案的公司。

何妮可將住在九龍油麻地一棟屋齡約50年、經過Synergy Biz改造的老宅。這個叫作「書匯」(Bibliotheque)的建案有可供下廚與社交的公共空間,浴室也是共用的。「書匯」每月租金為港幣3500元到5500元(約新台幣1萬3600元到2萬1400元)不等。

何妮可想要認識新朋友,和他人共享房間並沒有使她怯步。她說,她在日本唸書時已經和人共居過了,目前在老家也和姊妹住在一起。

她說:「只要能擁有自己小小的私人空間,就已經夠好了。」

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2017-09-06 14:20:07 世界日報 中國新聞組/北京6日電
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胡潤全球房價指數 胡潤全球房價指數
 

中國房價漲不停,胡潤研究院日前發布「2017上半年胡潤全球房價指數」及「2017上半年胡潤海外置業投資回報指數」報告指出,中國城市最近一年房價漲幅全球最快,全球前十中占了六個,其中無錫排第三,成中國房價漲幅最快城市。另外,美國西部最吸引中國高淨值人群移民和海外置業,特別是洛杉磯、西雅圖和舊金山。

中國基金報報導,最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中,有42個漲幅在10%以上,第50名漲幅8.2%。而上榜的中國城市漲幅都超過10%。

前50名城市共來自12個國家,其中中國最多,有21個城市進入前50,其次是美國7個,德國6個,加拿大4個,澳洲3個,愛爾蘭和紐西蘭各2個,荷蘭、冰島、葡萄牙、南韓和土耳其各1個。

全球房價漲幅前10大城市中,中國占6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市,鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。香港進入全球前五,最近一年房價漲幅20.8%

排名中國漲幅最低的上海,漲幅剛好10%,位列42位。

此外,報導指出,全球漲幅第一的加拿大多倫多,也是中國人炒出來的。加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一,漲幅高達26%,其中除了受美國總統川普的反移民論調影響,很大一部分原因是中國人在當地房地產市場的瘋狂購買。

報導還稱,漲幅第6的加拿大漢密爾頓,則是由於多倫多房價的火熱擴散影響的。由於加拿大最大城市多倫多的房價太高,很多人將目光投向別處,漢密爾頓就是因此看漲的區域。

報導並認為,漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克,雖然不是中國人買出來的(漲幅),但卻絕對得益於為數龐大的中國遊客商機。

另外,在「海外置業投資回報指數」方面,是指中國高淨值人群最主流的中國以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。

據胡潤官網指出,加拿大的多倫多成為海外置業投資回報率最高的城市;其次是紐西蘭的惠靈頓,排名第三是南韓的首爾。

前50名投資回報率最高的城市共來自18個國家,其中美國以15個城市居首。

中國高淨值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為:洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、紐西蘭和雪梨。

其中,洛杉磯已連續四年成為中國高淨值人群最青睞的海外置業和移民城市,西雅圖逐年上升,今年首次超越舊金山,到第二位,舊金山退居第三,比例也下降最多。紐約維持第四。

而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。

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2017/09/05  |  今日焦點  |  大陸財經 
綜合報導

8月財新中國綜合PMI數據(包括製造業和服務業)顯示,中國經濟活動連續第二個月增速回升,而且8月增速為6個月以來最強勁,綜合產出指數從7月的51.9升至52.4。

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8月數據顯示,最近製造業與服務業活動皆有增長,整體經濟活動呈現擴張態勢。服務業經營活動錄得3個月以來最顯著擴張率,財新中國通用服務業經營活動指數(經季節性調整)從7月的51.5升至52.7。

*專家:陸H2可能迎增速換擋後首個回調期

財新消息,針對今日公布的8月財新中國綜合PMI指數,財新智庫莫尼塔首席經濟學家鍾正生表示,製造業和服務業的雙雙好轉帶動8月經濟景氣度繼續攀升,需要注意的是近期投入價格的上漲是否會帶來企業利潤和經濟通脹的壓力。

綜合來看,8月經濟景氣度回升的動能能否持續尚需觀察,市場普遍認為,下半年經濟增長回落將是大概率事件,中國很可能迎來增速換擋後的第一個回調期。

8月財新中國綜合PMI為52.4,增速為6個月以來最強勁。服務業PMI為52.7,錄得3個月以來最顯著擴張率。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=dlcj&newsid=160498

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2017年09月05日 21:38 

旺報記者/

據俄羅斯衛星網報導,英國房地產資訊公司Savills近日對全球所有的不動產總值進行了清點和估算。發現全球不動產總值為200兆美元,其中中國就佔了超過2成,是全球境內不動產總值最高的國家。

根據該公司的報告,在這些被統計的不動產總值中,有84%來自民用住宅,其他則是商用房屋的價值。

此外,全球不動產總值中的70%位於10個國家。位於首位的是中國,不動產總值為42.7兆美元,其次是美國,而後依序為日本、英國、印度、德國、法國、巴西、義大利和俄羅斯。

(旺報)

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2017-09-04 01:04經濟日報 特派記者戴瑞芬/廈門3日電
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金磚國家領導人第九次會晤昨在廈門登場,大陸國家主席習近平昨天出席首場活動—「金磚... 金磚國家領導人第九次會晤昨在廈門登場,大陸國家主席習近平昨天出席首場活動—「金磚國家工商論壇」開幕式時強調,廈門金磚將是開創金磚合作第二個「金色十年」的關鍵時刻,中國也將「勇擔金磚責任,維護世界和平安寧」。 路透
 

金磚國家領導人第九次會晤昨在廈門登場,大陸國家主席習近平昨天出席首場活動—「金磚國家工商論壇」開幕式時強調,廈門金磚將是開創金磚合作第二個「金色十年」的關鍵時刻,中國也將「勇擔金磚責任,維護世界和平安寧」。

 

習近平致詞時介紹主辦地廈門時稱,他從1985年起「在福建省工作了17年半,廈門是第一站。」,習近平還以「愛拚才會贏」,來形容廈門的拚搏。他說,閩南民眾常說「愛拼才會贏」,其中就是蘊含著一種銳意進取的精神。

「愛拚才會贏」是台灣寶島歌王葉啟田在1988年唱紅的歌曲,描述當年台灣人民努力打拚創造台灣經濟奇蹟。這首歌當年從台灣流行到大陸沿海各地,伴隨廈門、深圳等經濟特區高速發展,風靡兩岸,迄今台商聚會或兩岸交流活動,依然經常會高歌這首曲子。

金磚國家領導人第九次會晤被視為是中共19大前,北京最後一場「主場外交」,因此受到大陸官方高度重視。此外,由於中印長達兩個月的邊境爭議甫於日前落幕,因此印度總理莫迪此次親自出席,將如何與習近平互動也備受國際矚目。

不過,莫迪與俄羅斯總統普亭昨天均未出席金磚國家工商論壇開幕式,普亭專機在開幕式後飛抵廈門,莫迪的則是在昨晚抵達,兩人都會出席今天上午的金磚五國領導人正式會晤,並聯合發布廈門宣言。

習近平昨天在巴西總統特梅爾、南非總統祖馬陪同下出席「金磚國家工商論壇」開幕式並致詞,他提出,將推動「金磚+」合作模式,擴大金磚國家合作的輻射和受益範圍,讓更多新興市場國家和發展中國家參與,互利共贏。

習近平指出,「不是要動誰的乳酪,而是要努力把世界經濟的蛋糕做大。」他還以「一箭易斷,十箭難折」,表示中國將促進南南合作和南北對話,匯聚各國集體力量,聯手應對風險挑戰。

習近平表示,金磚國家經濟傳統優勢在發生變化,進入到「滾石上山、爬坡過坎」的關鍵階段。而經濟合作是金磚機制的根基,今後將更落實「金磚國家經濟夥伴戰略」,推動各領域合作機制化、實心化,提升金磚合作含金量。

原文網址:https://udn.com/news/story/11465/2680753

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2017/09/02  |  今日焦點  |  大陸財經 
吳孟翰/綜合報導

 得益於海外需求強勁,新業務總量持續成長,財新昨(1)日公布數據顯示,8月份中國大陸製造業PMI為51.6,超乎預期,並創下半年來最高值。數據同時顯示,財新與中國官方PMI數據趨勢漸趨一致,印證了中國製造業正處於平穩運行。

 

 路透報導,財新中國8月製造業PMI報51.6,遠高上月的51.1,連續3個月處於擴張區間;中國官方數據則為51.7,高於7月的51.4。雖然財新與官方8月PMI上升趨勢一致,主因皆來自於新接訂單的成長,但從細項數據可以發現,官方PMI新訂單更多依賴內需拉動,而財新則源自出口訂單的加速成長。

 財新指出,新訂單成長率強勁主要來自海外客戶的需求轉強。數據顯示,財新新訂單指數為37個月以來最高,據受訪廠商反映,海外需求的普遍回升是促使新訂單增長的主要動力,並有約15%受訪廠商回報新增出口銷量上升。

 從數據看,今年8月份的出口銷售創下了逾7年來成長新高。新出口訂單指數升至54.6,為2010年3月(當時為57.9)以來最高。

 另一方面,官方的新訂單指數雖也較7月上升,但主要動力來自內需成長,出口方面反而下降。中國物流信息中心分析師陳中濤對此表示,中國出口呈下降態勢,雖然有其國內市場價格回升、企業出口積極性有所下降等原因,但部分國家針對中國的貿易壁壘、貿易摩擦增加等因素,導致貿易環境惡化不容忽視。

 不過,財新及官方PMI均反映,價格在8月明顯上升,這可能導致中下游的製造業企業面臨更大盈利壓力。財新智庫莫尼塔宏觀研究主管鍾正生表示,隨著市場需求增加,製造業整體運營狀況進一步改善,但若價格漲得過快,供應鏈中游企業利潤率可能承受壓力。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=dlcj&newsid=160250

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在「限購、限貸、限售、限價、限商」政策後,商仲表示中國住宅市場已逐漸回歸理性。(路透社)

2017/08/29 17:14文/記者馮牧群

 

繼台灣政府打房政策後,中國為解決房市過熱問題,今年以來祭出史上最嚴控管政策,戴德梁行近日發布2017上半年「中國住宅市場報告」指出,持續緊縮的房市調控令市場熱度降溫,開發投資速度也在第2季減緩,尤其一線城市的住宅市場迅速下降,成交量明顯滑落,價格逐漸走穩。

該報告顯示,上半年中國住宅新房成交面積共64,791萬平方公尺,成長13.5%,成交均價每平方公尺7,609元,成長3.9%,漲幅明顯縮減。戴德梁行華南及華西區研究部高級董事張曉端指出,今年以來熱點城市的房地產調控加碼緊縮,史上最嚴、覆蓋最廣的「限購、限貸、限售、限價、限商」政策充分表明政府調控決心,使得熱點城市住宅市場熱度迅速下降,成交量明顯下修,價格逐漸走穩;同時,調控政策也使得資金或需求向非熱點城市轉移,三、四線城市庫存去化加快。

三、四線城市的市場升溫,得以舒緩一直以來較大的庫存壓力,待售面積被快速去化,截至上半年,中國住宅待售面積較去年年底減少5,088萬平方公尺,張曉端認為,長遠來看,隨著調控效果深化、資金流動回歸理性,三、四線城市成交熱度亦將下降,去化也因此放緩。

對於下半年趨勢,戴德梁行大中華區綜合住宅服務及業務營銷董事總經理蔣尚禮認為,房貸利率提高、房企融資渠道變窄,對房地產市場的金融環境將持續緊縮。預計一、二線城市市場會趨於冷靜,價格回歸平穩,而局部的價格鬆動有利於刺激市場活躍度。

緊盯境外投資 交易時間被拉長

中國政府對現階段全球投資熱潮背後的潛藏風險也有擔憂。國務院辦公廳最近發布的「境外投資指導意見」劃分出國家鼓勵、限制、禁止三種類型,房地產、酒店等投資通常涉及大量資本,就被劃分在限制類別。統計數據顯示,自2009年以來中國境外房地產投資累計超過1,236億美元,如果缺乏監管,境外交易的大量資金甚至可能影響國家的外匯儲備和人民幣匯率。

不過,中國並未完全限制境外房地產和酒店投資,目前為止也沒對此設置投資金額上限。商仲預料,「指導意見」進一步影響企業海外投資的前期調研及資產配置平衡,物業交易的時間將因此被延長。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3738

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2017年08月29日 14:51 

中時電子報/整理報導
深圳證券交易所大樓。(新華社)
深圳證券交易所大樓。(新華社)

大陸深圳2016年的人均GDP,達到2.52萬美元,已連續4年超越台灣,並跟台灣2.2萬美元的距離逐漸拉開。創投老總認為,深圳從低階的勞力密集行業,轉型為創新產業,並擁逾百家國際上市公司,反觀台灣,關起大門導致人才大量流失,更失去跨國企業來台設總部的吸引力,這是誰的錯呢?

「深圳是一個冒險的城市,但早已跳脫以往喝酒、嫖妓、包養小三的型態,進化成一個新經濟的淘金聖地。」藍濤亞洲總裁黃齊元在《商業周刊》專欄撰文指出,20多年前,包括鴻海在內的一批台商來到深圳,造就了今日的繁榮,但極少數人像郭台銘,能轉型並向上提升。

他引述大陸某領導的看法,「台灣人很可惜,完全錯失過去10多年深圳新發展的機遇,只守著昨日代工模式,以致遭到淘汰」。

黃齊元認為,深圳的地位這幾年突飛猛進,變成和北京、上海、廣州平起平坐,有其4大先天及後天原因。

1.市場經濟。深圳的崛起是bottom-up,不是top-down,他這次看到一個標語「跟黨一起創業」,但事實正好相反,只要看王健林即懂原因為何。

2.移民城市。深圳大量移民創造了多元性,這是成功的關鍵。

3.創新。創新是深圳的基因,在每一個人的血液中。失敗可以被容忍,深圳精神就是不斷跌倒再爬起來。

4.轉型。這是深圳最偉大的成就,否定自己,從零再開始,騰籠換鳥。

「台灣人才大量流失,國發會主委上周表示,台灣已處在劣勢,越來越失去吸引跨國企業來台設立營運總部的條件。」黃齊元反問,這是誰的錯?並感嘆,1994年政府提出「亞太營運總部」後,台灣的門就關起來了。

(中時電子報)

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2017-08-27 14:45聯合報 記者賴錦宏╱即時報導
  •  

大陸一二線城市為加強發展爭搶人才,湖北武漢近期將推出三大核心工程宣稱要「讓百萬大學生留在武漢」,容許大學生憑畢業證在武漢市登記入戶,並爭取讓大學畢業生以低於市場價20%的價格買到房子,並推出大學生最低年薪標準,要企業為大學畢業生加薪。

總合長江網、楚天都市報報導,武漢當局表示,將著手解決大學生住房問題,今年市內將提供首批「大學生人才公寓」,合共3600套,而今後每年將建設和籌集50萬平方米以上的人才公寓,5年內要滿足20萬人的租、住需求。同時,武漢將鼓勵企業探索用互聯網思維開發人才住宅,爭取讓大學生以低於市場價20%的價格買到房子。

同時武漢將推出大學生最低年薪標準,要求武漢市的骨幹企業,特別是工商聯主席、副主席、商會會長、副會長企業帶頭,給大學生加工資。

(楚天都市報) (楚天都市報)

原文網址:https://udn.com/news/story/7333/2666794

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2017年08月27日 04:10 

大陸地產狂人孫宏斌 敢衝不怕死
融創中國董事長孫宏斌圖/中新社

近期成為中國大陸商場與媒體紅人、現年54歲的融創中國創辦人暨董事長孫宏斌,在大陸素有「地產頭條君」稱號,出手向來「快、狠、準」,一鳴驚人。今年上半年他以150億元(人民幣,下同)拿下樂視系股權,整個交易從接觸到談判敲定只用了36天;7月他以438億元接手萬達集團的文旅事業,更只用了18天。

除了「快、狠、準」,伴隨孫宏斌的關鍵字還有「激進」。面對質疑,孫宏斌曾在微博表示:「我骨子裡是一個偏理性的人,厭惡風險…。之所以被認為激進,是因為我覺得沒想好的事堅決不幹,想好的事就堅決果敢的去幹。朋友說人有不知死和不怕死之分,我應該是不怕死的。」

做事果決不怕死的孫宏斌,行事風格也不留餘地。外傳,孫宏斌過去任職聯想高管時,曾因「搞起山頭」,被聯想集團創辦人柳傳志送進監獄。

但據中國企業家雜誌7月中旬分別對孫、柳2人的專訪,孫宏斌稱,外界有關他和柳傳志的心結傳言「都是扯淡」,他並稱自己能有今天,要特別感謝柳傳志。他也理解柳當時的做法,因為「柳總這個人,聯想比他的命還重要,在當時情況下他如此反應,也完全符合他的性格,更符合他對聯想的感情。」

作為老領導,對於孫宏斌,柳傳志極為讚賞,他稱孫有3個最大優點:第一,有極強的上進心,不是一般的強,是極強;第二,有非常強的堅韌性,打倒了再爬起來,這很了不起;第三有一眼看到底的能力,能判斷一件事做與不做的關鍵在哪裡。

然而,敢衝、不留餘地的做事風格,除了曾讓孫宏斌身陷囹圄,也曾使他落入財務危機。2003年,時任順馳地產創辦人的孫宏斌曾公開發下豪語:「我們的中長期戰略是要做全國第一。」之後順馳進入快速擴張階段。但拿地之後「快建快銷」的模式,讓資金鏈如何暢流不斷,就成了企業長期經營的關鍵。

2006年,中國房地產宏觀調控政策收緊,造成了順馳資金鏈斷裂,他只好賤賣手中資產。多年後,孫宏斌說:「年輕的時候爭強好勝,曾經贏得暢快淋漓,也曾輸得一塌糊塗,但是我不後悔。」

時至2017年,孫宏斌又開啟快速併購模式,截至7月10日,融創2017年併購以及公開拿地逾10筆,交易金額超過1千億元,轟動大陸地產界,更被視為是繼萬科、恒大之後新崛起的地產之王。然而,融創市場估值尚不足600億,其資金來源不免啟人疑竇。

對此,孫宏斌在接受財新網採訪時表示,收購萬達文旅涉及資金完全來自融創自有資金,截至今年6月30日,融創公司帳上還有900多億元現金。

但人民日報旗下「俠客島」撰文稱,融創資金多為借貸而來。融創中國在2016年借貸總額為1,128.44億元,全年利息支出為41.62億元,當年淨利潤29.4億元,淨負債率121%。7月10日,融創公告稱,目前其淨負債率已達200%。

(工商時報)

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2017年08月27日 04:10 

大陸地產狂人孫宏斌 敢衝不怕死
融創中國董事長孫宏斌圖/中新社

近期成為中國大陸商場與媒體紅人、現年54歲的融創中國創辦人暨董事長孫宏斌,在大陸素有「地產頭條君」稱號,出手向來「快、狠、準」,一鳴驚人。今年上半年他以150億元(人民幣,下同)拿下樂視系股權,整個交易從接觸到談判敲定只用了36天;7月他以438億元接手萬達集團的文旅事業,更只用了18天。

除了「快、狠、準」,伴隨孫宏斌的關鍵字還有「激進」。面對質疑,孫宏斌曾在微博表示:「我骨子裡是一個偏理性的人,厭惡風險…。之所以被認為激進,是因為我覺得沒想好的事堅決不幹,想好的事就堅決果敢的去幹。朋友說人有不知死和不怕死之分,我應該是不怕死的。」

做事果決不怕死的孫宏斌,行事風格也不留餘地。外傳,孫宏斌過去任職聯想高管時,曾因「搞起山頭」,被聯想集團創辦人柳傳志送進監獄。

但據中國企業家雜誌7月中旬分別對孫、柳2人的專訪,孫宏斌稱,外界有關他和柳傳志的心結傳言「都是扯淡」,他並稱自己能有今天,要特別感謝柳傳志。他也理解柳當時的做法,因為「柳總這個人,聯想比他的命還重要,在當時情況下他如此反應,也完全符合他的性格,更符合他對聯想的感情。」

作為老領導,對於孫宏斌,柳傳志極為讚賞,他稱孫有3個最大優點:第一,有極強的上進心,不是一般的強,是極強;第二,有非常強的堅韌性,打倒了再爬起來,這很了不起;第三有一眼看到底的能力,能判斷一件事做與不做的關鍵在哪裡。

然而,敢衝、不留餘地的做事風格,除了曾讓孫宏斌身陷囹圄,也曾使他落入財務危機。2003年,時任順馳地產創辦人的孫宏斌曾公開發下豪語:「我們的中長期戰略是要做全國第一。」之後順馳進入快速擴張階段。但拿地之後「快建快銷」的模式,讓資金鏈如何暢流不斷,就成了企業長期經營的關鍵。

2006年,中國房地產宏觀調控政策收緊,造成了順馳資金鏈斷裂,他只好賤賣手中資產。多年後,孫宏斌說:「年輕的時候爭強好勝,曾經贏得暢快淋漓,也曾輸得一塌糊塗,但是我不後悔。」

時至2017年,孫宏斌又開啟快速併購模式,截至7月10日,融創2017年併購以及公開拿地逾10筆,交易金額超過1千億元,轟動大陸地產界,更被視為是繼萬科、恒大之後新崛起的地產之王。然而,融創市場估值尚不足600億,其資金來源不免啟人疑竇。

對此,孫宏斌在接受財新網採訪時表示,收購萬達文旅涉及資金完全來自融創自有資金,截至今年6月30日,融創公司帳上還有900多億元現金。

但人民日報旗下「俠客島」撰文稱,融創資金多為借貸而來。融創中國在2016年借貸總額為1,128.44億元,全年利息支出為41.62億元,當年淨利潤29.4億元,淨負債率121%。7月10日,融創公告稱,目前其淨負債率已達200%。

(工商時報)

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2017-08-24 01:24:48 聯合報 記者賴錦宏/綜合報導
  •  

新當選的深圳市市長陳如桂昨天表示,將制訂未來10-20年全市住房供應與保障計畫,將出台相關的政策意見,構建多層次的住房供應與保障體系,做到「高端有市場、低端有保障、中端有支持」。

據南方都市報報導,關於高房價問題,陳如桂表示,將繼續落實房地產調控政策,加大保障房建設力度,確保房地產市場健康穩定發展。政府正在按照市委的工作部署,今後要在努力解決好人才房問題的同時,也要關注沒有能力購房、又不符合政府保障條件的夾心層人群住房問題,包括公務員、教師、醫生、警察以及為城市提供公共服務的公交地鐵司機、環衛保潔等人群,應該都有政策性公租房輪候預期。

關於水環境治理問題。將在原有的工作基礎上,結合新情況新問題,繼續全面實施雨汙分流,實施河湧的截汙、清淤和補水,同步推進堤岸的綠化美化以及道路和公共設施配套。繼續加大面源汙染綜合整治,做到工程措施、技術措施、管理措施、執法措施並舉並重,全面落實治水責任制,確保治水成效。

關於交通問題。將加快實施交通專項整治計畫,大力發展智慧交通,繼續完善現代化綜合交通運輸體系,充分利用信息化手段實現科學疏導科學管理,努力為市民創造更好的出行條件。城市交通發展堅持公交優先,要大力發展公共交通,特別是運量大、速度快、效能高、舒適、安全、可靠的軌道交通。當公共交通發展得很好了,公交服務品質能夠吸引市民、滿足市民出行需要時,個人依靠小汽車出行就將大幅減少,交通擁堵問題就會迎刃而解了。

深圳在快速發展的過程中,也不可避免地遇到了一些新問題。規劃部門正在組織開展2016-2030年的城市總體規劃修編。新一輪的規劃應該加強與「一帶一路」倡議的對接,加強與粵港澳大灣區城市群規劃的對接,加強與周邊城市區域協調發展佈局的對接。要統籌好生產、生活、生態三大佈局,更加關注城市的宜居品質。在規劃實施管理上,要積極推動多規融合,做好重要節點的城市設計。

未來的城市建設重點依然是交通基礎設施建設,包括樞紐工程、軌道交通、高快速路網等。加快前海等新區建設,有序推進城市更新改造,同時加快公共服務設施建設,全力推進生態修復工程。

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2017-08-24 01:32:22 經濟日報 大陸新聞中心/綜合報導
  •  

上海昨(23)日再度推出四塊黃金地段的住宅用地進行拍賣,且全數限定只能興建純租賃住宅,總規劃建築面積超過6.3萬坪,展現上海全力推動租賃住宅的決心。各地近來紛紛推出這種「只租不售」住宅用地政策,將對大陸房地產市場帶來什麼影響備受關注。

上海土地市場周四掛牌出讓位於徐匯區、長寧區、浦東新區共計四塊國有建設用地,規劃用途均為租賃住宅,合計出讓面積為8.78萬平方公尺,總規劃建築面積21.85萬平公尺。

市場人士估計,若這批建築全數作為商品房,估計市值至少可達人民幣200億元(約新台幣900億元)。

今年7月24日,上海首度推出兩塊租賃住宅用地拍賣,分別位於浦東張江和嘉定新城,採「只租不售」模式,預估建成後將可提供約1,897戶租賃住房。

網路財經媒體《華爾街見聞》指出,除上海外,大陸各大城市近期也紛紛推動房屋租賃方案。北京計畫在未來五年興建150萬戶住房,其中包括50萬戶租賃住房。深圳、杭州、廣州、成都、瀋陽等地,也相繼推出類似政策。

業內人士認為,隨著租賃市場「崛起」,長期以來大陸房地產市場「輕租重售」的狀況可望得到改變。

新華社引述專家看法指出,相較於傳統的租房模式,這種「長租公寓」可望解決部分年輕人的安居問題,有助於減輕他們的焦慮情緒,從而緩解房地產市場的壓力。

不過,知名建商、萬科董事會主席郁亮指出,長租房如何解決住戶子女的教育是重要問題,如果長租不能解決小孩上學,吸引力將會大打折扣。這些都需要進行制度性的探索和破解,否則租售並舉解決居住問題恐將淪為空話。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,從中國傳統觀念來看,很多人其實不願意一輩子租房住,要實現長租代替買房還要有一個過程。這既需要觀念的改變,更需要配套制度的及時跟上。

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