目前分類:26 中國大陸(港澳)不動產-財經消息 (567)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

為遏止房市違規亂象,大陸房市監管單位再出新招,啟動首起跨省違規大檢查,重點地區如北京、南京,杭州等城市將交互檢查各地房市亂象,希望藉此行動減少包庇干預等行為。

經濟參考報報導,中國國家發改委、住建部近日聯合發布「商品房銷售價格行為聯合交叉工作方案」,該方案重點對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州、長沙、廣州、佛山、海口、三亞等城市進行交叉檢查。

報導引述有關人士說法稱,這次檢查不再由地方自行檢查,而是改由其他省份相關檢查人員進行檢查。例如北京由浙江部門帶隊檢查,浙江則由廣東相關部門負責。

對此,中國房地產業協會法律事務專業委員會祕書長康俊亮表示,這是大陸首次跨省大檢查行動,跨省檢查方式是為了避免包庇違規行為,減少檢查受到非必要的影響或干預。

報導稱,包含銷售商品房未標明價碼,未在交易場所醒目位置標明價碼;標示資訊不全,沒有按照規定內容標明價碼;未標明房源銷售狀態,已售房源所標示價格不是實際成交價;商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費,未標明由消費者自願選擇等事項,都是本次檢查重點。

康俊亮指出,價格是反映房地產市場冷熱程度的重要指標,此次檢查的目的是為了保證價格反映出市場真實狀況,同時實現調控目的與價格的統一。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171119000100-260203

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

根據戴德梁行DTZ今(15)日公布的最新發布的研究報告顯示,香港銅鑼灣店面租金下降4.7%,至年均2,725美元/平方英尺,但依然蟬聯全球第二大最昂貴零售商業街地位,換算每坪每月租金約新台幣24.23萬元。至於全球最貴榜首,依然在美國紐約的第五大道(40街~60街),每年租金達每平方英呎3,000美元、換算每坪新台幣月租達26.67萬元。

戴德梁行《全球主要零售街區》(Main Streets Across The World)的年度報告,追蹤全球68個國家451個頂尖零售商業街,並按公司所計算的頂級商舖租金為這些街區排名。

調查指出,香港銅鑼灣在亞太最昂貴商業街區排行中拔得頭籌,東京銀座、雪梨皮特街購物中心、首爾明洞、墨爾本伯克街、北京王府井、上海南京西路、布里斯本皇后街購物中心、新加坡烏節路和深圳羅湖進入前十。

戴德梁行歐洲、中東及非洲零售研究部主管Darren Yates表示:「儘管很多負面消息佔據了頭條位置,但全球零售業仍像以往那樣充滿動力和活力,積極應對世界各地普遍出現的技術變革和人口變化。紐約上第五大道、香港銅鑼灣和倫敦新龐德街在內的高端零售目的地受到國際知名品牌的追捧,提供新鮮別緻的商品,營造令人嚮往的購物體驗。最富創新精神的零售商正在將線上和實體平台結合起來,為客戶創造無縫的全渠道體驗,不過品牌形象和地理位置在高端零售體驗中發揮著至關重要的作用。」

亞太地區短期和中期前景依然光明,整個地區經濟增長勢頭堅挺,預期在接下來幾年表現將超過世界其他地區。

香港銅鑼灣依舊是全球第二大最昂貴的零售商業街,儘管在過去一年內,這裡主要租金持續下跌約5%左右。此前來自中國大陸的遊客數量驟減,導致許多零售商,尤其是市場上的高端零售商持謹慎態度。結果他們越來越注重吸引當地消費者,其中最為積極的是餐飲部門,還有大眾品牌和中端市場品牌,其中化妝品和時尚配飾尤為活躍。

至於台北市,最穩定的西門町,排名全球第29位。在過去12個月內,台北忠孝東路的租金由於空置率上揚,而出現微跌。此前幾年來自快時尚品牌的強勁需求推動租金穩步上漲。近期的租戶活動由時尚和配飾零售商主導,如ZARA、Forever 21、Uniqlo、SPAO和MIXXO,不過化妝品和餐飲部門亦保持活躍。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171115004738-260410

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

根據戴德梁行DTZ今(15)日公布的最新發布的研究報告顯示,香港銅鑼灣店面租金下降4.7%,至年均2,725美元/平方英尺,但依然蟬聯全球第二大最昂貴零售商業街地位,換算每坪每月租金約新台幣24.23萬元。至於全球最貴榜首,依然在美國紐約的第五大道(40街~60街),每年租金達每平方英呎3,000美元、換算每坪新台幣月租達26.67萬元。

戴德梁行《全球主要零售街區》(Main Streets Across The World)的年度報告,追蹤全球68個國家451個頂尖零售商業街,並按公司所計算的頂級商舖租金為這些街區排名。

調查指出,香港銅鑼灣在亞太最昂貴商業街區排行中拔得頭籌,東京銀座、雪梨皮特街購物中心、首爾明洞、墨爾本伯克街、北京王府井、上海南京西路、布里斯本皇后街購物中心、新加坡烏節路和深圳羅湖進入前十。

戴德梁行歐洲、中東及非洲零售研究部主管Darren Yates表示:「儘管很多負面消息佔據了頭條位置,但全球零售業仍像以往那樣充滿動力和活力,積極應對世界各地普遍出現的技術變革和人口變化。紐約上第五大道、香港銅鑼灣和倫敦新龐德街在內的高端零售目的地受到國際知名品牌的追捧,提供新鮮別緻的商品,營造令人嚮往的購物體驗。最富創新精神的零售商正在將線上和實體平台結合起來,為客戶創造無縫的全渠道體驗,不過品牌形象和地理位置在高端零售體驗中發揮著至關重要的作用。」

亞太地區短期和中期前景依然光明,整個地區經濟增長勢頭堅挺,預期在接下來幾年表現將超過世界其他地區。

香港銅鑼灣依舊是全球第二大最昂貴的零售商業街,儘管在過去一年內,這裡主要租金持續下跌約5%左右。此前來自中國大陸的遊客數量驟減,導致許多零售商,尤其是市場上的高端零售商持謹慎態度。結果他們越來越注重吸引當地消費者,其中最為積極的是餐飲部門,還有大眾品牌和中端市場品牌,其中化妝品和時尚配飾尤為活躍。

至於台北市,最穩定的西門町,排名全球第29位。在過去12個月內,台北忠孝東路的租金由於空置率上揚,而出現微跌。此前幾年來自快時尚品牌的強勁需求推動租金穩步上漲。近期的租戶活動由時尚和配飾零售商主導,如ZARA、Forever 21、Uniqlo、SPAO和MIXXO,不過化妝品和餐飲部門亦保持活躍。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171115004738-260410

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

近日外媒以「35個中國城市富可敵國」為題,大篇幅引用美國資料平台視覺資本(Visual Capitalist)的圖表說明,按照購買力平價(PPP),以下35個大陸城市的GDP規模分別相當於35個國家:前20名為,上海-菲律賓、北京-阿聯酋、廣州-瑞士、深圳-瑞典、天津-羅馬尼亞、蘇州-奧地利、重慶-智利、香港-秘魯、武漢-以色列、成都-挪威、杭州-希臘、南京-丹麥、無錫-摩洛哥、青島-匈牙利、長沙-斯里蘭卡、大連-芬蘭、佛山-烏茲別克、寧波-安哥拉、瀋陽-蘇丹、鄭州-厄瓜多爾。

 

實力更強大的還有大陸主要有3個重要城市群。其中,長江三角洲城市群的GDP總值高達2.17兆美元,經濟總規模與義大利相似。珠江三角洲城市群的GDP總值高達1.89兆美元,總財富可與韓國匹敵,京津城市圈的GDP總值達到1.14兆美元,經濟總規模與澳洲不相上下。

數十年來大陸如火箭躥升般的經濟增長,讓部份城市擁有等同於某些國家的經濟規模,並使其超過日本,成為次於美國的世界第二大經濟體,被視為未來幾年裡推動全球經濟增長的重要力量。但這相對於其現今的政策,數字是否真有意義,值得商榷。

自1978年改革開放以來,大陸GDP總量增長29倍,人均GDP增長20倍,城鄉居民消費水準提高16倍。然而,在為經濟發展新動能奠定基礎的同時,近年來也深為「中等收入陷阱」所困。在中共中央總書記習近平所做的十九大報告中,就明確要求防止收入增長跟不上經濟增長。

在GDP富可敵國消息披露後,大陸老百姓對這些數字反應冷淡,部份網民甚至提出質疑,並不奇怪。因為大陸不再追求經濟增速,轉向「以人民對美好生活嚮往」為主的重要意義在於,唯解決「不平衡不充分」,提高人民收入和生活水準,才真的能經得起考驗。近年大陸以政策扭轉經濟發展型態,追求新動能是一回事,跨越中等收入陷阱,維持社會穩定,更是主要原因。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171115000090-260202

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-11-14 15:38經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

2017年進入尾聲,台灣搜房網創辦人楊建傑表示,未來一年台灣房市仍是成交量回升、成交價續跌格局;2016年的移轉棟數24.5萬為本世紀最低,2017、2018兩年很可能就會出現最低價,台灣房市走入打底階段。

楊建傑表示,今年是兩岸重手打房的第二年,中國有房市調控、台灣有房地合一,成效有目共睹,若房地政策不調不變,兩岸房市勢必維持低交易量、低跌幅的「消風」狀態。

台灣搜房網表示,中國領導人習近平在中共19大說「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」,一般解讀中國大陸對於自2016年展開、號稱史上最嚴的房市調控政策仍會持續。

台灣方面,自2011年起國內陸續施行奢侈稅、實價登錄,大大衝擊不動產交易,而後囤房稅、房地合一、調升公告地價接連實施,房地產迎來重稅時代,迫使六都房價全面倒轉,終結長達十多年的房市大多頭。

兩岸房地政策都是先阻量、後跌價,中國採限購、限貸、限價、限售、限商,以強制手段限定購買數量、首付比例等;台灣則是以實價課稅及短期從重牽制,使投資人無利可圖,讓交易量滑落,市場只由首購族、換屋族等剛性買家撐場。

台灣搜房網提供 台灣搜房網提供
 

 

 

延伸閱讀

八城重手限售 房企股慘綠

大陸住宅限售政策將成為長效機制 一線城市有望...

陸打房祭限售令 一線城市或跟進

中國一夜7城樓市調控 擴及二線城市

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2817951

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

大陸國家統計局14日公布今年1到10月全國房地產開發投資、銷售情形出現「雙降」走勢。其中房地產開發投資合計9兆544億元(人民幣,下同),較去年同期增長7.8%,但增速較前9月回落0.3個百分點,也是今年以來最低增速。而商品房前10月銷售面積為13億254萬平方公尺,較去年同期成長8.2%,但增速同樣走滑,較1至9月回落2.1個百分點。

但地產專家認為回落走勢不會長期持續。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,許多地產企業投資熱情還是較高,更看好未來兩年房屋銷售。加上各地近期鼓勵房企加快開發尚未銷售的房源,尤其從嚴管控囤地之下,會讓一些地塊的開發節奏因此加速。

據中新網引述九州證券全球首席經濟學家鄧海清表示,房地產開發投資的增速小幅回落,反映出房地產調控政策的影響正在顯現;商品房銷售增速連續收窄也跟調控政策走勢一致,讓銷售面積增速從年初逾25縮至8.2%。

(旺報)

原文網址http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171114005308-260410

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-11-13

余錦雄 專家評論

全球資產不斷上升,香港的住宅房價相對更屢創新高,且有持續支持,除了熟識的量化寬鬆及緊張的供求關係外,我認為有兩個歴史上從來沒有過的額外因素:一、中國內地各省市資金持續湧現香港作大規模房地產投資;二、嶄新的科技推動住宅樓價。

上星期去了一趟中山做業務考察,看到中山市中心及周邊鎮區的發展與提升,實在令人讚嘆!很多香港人對中山的印象止於雅居樂提供港人的退休小鎮、休閑的高球玩樂俱樂部、古鎮買平燈飾或美味的石岐乳鴿,但原來這座面積只有1783.67平方公里,常住人口約320萬的城市,其GDP已超過3000億元人民幣,位居廣東省內的前列位置。

我們一般比較留心北上廣深,而沒太注意二、三線城市,其實不只中山,在中國很多省市過去10年都能承襲改革開放的動力而有更大的發展。目前中國的經濟實力無可置疑,就從一個廣東省的中山市便能看出其端倪,投資發展已不再局限於中國本土,其擴張的力度顯著加強。內地數以百計的省市,每一個都有龐大的投資能力,亦特別喜歡投資香港,尤其是住宅市場。

2016年中國海外房地產投資額達330億美元,再創歷史新高,其中除了高淨值美國酒店及商業投資外,中國投資者在全球的購買住宅地活動也捲土重來,按年增長44%;其中,在香港、澳洲和馬來西亞等的購地活動表現最為活躍;故此,中資機構以高價投得大型住宅地皮,以及買入各大大小小整幢投資物業的消息不絕於耳;就剛踏入第三季,平地一聲,長實就以402億元售出中環中心的75%業權予中資為首的財團,創商廈最貴單價成交;另外多幢辦公大樓天價成交及九龍城廣場以50億元售予中資等,可謂絡繹不絕。而住宅樓市亦因為有大量資金湧入而令整體表現比商業樓市更牛!

從種種跡象看來,在可見的未來,中國的資金會繼續進取地在港尋求不同的投資與開發機會。雖然最近中國收緊了對海外大型房地產投資政策,但一些市場資金還是泛濫的,還有內地很多父母不介意子女「靠父幹」,全力支持入市購買住宅,一手樓買賣不斷推升着住宅物業價格,銷情有多厲害?單看今年中原代理截至10月在一手樓買賣中所收取的31億元佣金便知曉。上述是第一個我說的額外因素。

另外一個因素是嶄新的科技,目前的科技發展令我們生活更有效率,更有創意。我們未必需要一個辦公室去辦公或者一個工業廠房去生產,我們更未必需要一個商舖去購物,所有這些工作都能有效地在互聯網完成。很多時我們只需要安坐家中,用我們的平板電腦就能「生活」。正因如此,最新一代的需求會更傾向住宅物業,並且相信傾斜的力度會愈來愈大,這是另外一個新的歷史因素。

基本經濟情況令住宅樓市火紅,再加上兩個歷史上沒有的額外因素,香港住宅樓市定必高處會更高。

余錦雄
香港測量師學會前會長

原文網址:http://www2.hkej.com/property/article/id/1699661/

 

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-11-14 03:36聯合報 記者戴瑞芬整理
  •  
  •  

香港交易及結算所首席中國經濟學家巴曙松 香港交易及結算所首席中國經濟學家巴曙松
 

中國大陸房地產泡沫喊了好多年要崩盤,但房價持續攀升。剛閉幕的十九大報告,再次強調「住房不炒」,進入習近平「新時代」,房市調控不急踩煞車、不亂下猛藥,而是穩定市場的長效機制已呼之欲出。

大陸這一輪房地產調控,跟歷次調控最顯著的不同,不僅從一、二線大城,擴及三、四線熱點城市,而且市場分化更明顯。一般民眾普遍都感覺到購房貸款難了,以前七到十天就能放貸,現在至少要等上三、四個月。但真正的轉變是「去房地產化」的現象,大陸中央意識到高速成長結束,經濟不能再過度依賴房地產。

所以,大陸房地產市場已經來到處轉折點,最明顯的特徵是「從增量向存量轉變」,看得到中古屋的交易逐漸超過新屋成交。

中古屋買賣增加,顯示的是地產開發、投資產業走下坡,取而代之的將是房地產服務產業如仲介、租賃、裝修行業的機會來臨。

而進入存量時代,房地產供給趨於平衡,也顯示房地產對宏觀經濟的拉動已經減弱,對投資、經濟、區域發展都將產生影響。而過去抑制房市飆漲,總是打房踩煞車,限購限貸下猛藥,但在房市從需求端轉向供給端後,調控政策也將走向長效機制。

「土地供應制度進行改革、租賃市場加快發展、房地產稅加快出台」會是房市調控長效機制的三大核心。

房地產政策的下一步,要著眼的不是短期房價降幅,而是要通過綜合的政策工具,實現預期穩定發展的市場秩序。

具體做法上,將會綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,以市場規律基礎制定長效機制,杜絕房市炒作投機,防範房地產泡沫大起大落。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5603/2816523

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-11-10 17:12經濟日報 記者楊雅婷╱即時報導
  •  

香港商推推房互聯網公司台灣分公司推推房(TT.House)今日正式上線,新創結合「推寶AI機器人、全內容、大數據及SHARER」,為台灣唯一的房產推廣服務平台,宣告新房產時代來臨!

有感於長年不見變動的房地產行銷模式,推推房致力創造新的趨勢和價值,打造第三方資訊服務品牌,以互聯網為基礎,結合「全內容」,提供第一手豐富的原生影音內容,深掘城市、建築、空間、生活,搭配「大數據」,匯集海內外豐富地產個案,打造資訊智囊庫,同時,更持續秉持服務推廣的宗旨,建立「SHARER」開放式的新溝通渠道,消費者能即時獲取房產需求資訊,而建商也能藉以獲得更大量的曝光,促成消費者與建商雙贏局面。

推推房創辦人林家豪表示,樂觀看好明年房產買氣,推推房上線試營運至今也獲得廣大迴響,期望透過新導入的AI機器人「推寶」於社群平台匯聚流量人氣,加上全內容的自媒體,建立消費者與供應商間一個新型態的溝通分享渠道,冀希透過更為有效的資訊推廣,提升購屋族群對市場的認知,以致幫助房地產發展。

另外,推推房率先市場導入AI人工智慧機器人「推寶」,透過LBS(Location Based Service)定位服務,搭配大數據資料蒐集與探勘,提供使用者該地區符合的需求內容,及與使用者自然對話時,經由機器學習自動分析內容,真實呈現每位使用者習慣用語並回覆結果。此外,也可與社群通訊軟體結合,不用再另外下載App;初期「推寶」將在LINE上推出,之後更將橫跨WeChat及Facebook,以更方便及智慧的互動,跳脫傳統房產App或是代銷的銷售模式,為消費者提供貼心且全面性的一鍵式服務,打造全方位房產社群服務平台。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2811004?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-11-07 14:45聯合報 記者賴錦宏╱即時報導
  •  

德勤旗下諮詢機構Casey Quirk發表報告,預測中國將在2019年成為僅次於美國的第二大資產管理市場,屆時中國大陸將佔據全球資金淨流入總和的一半。

香港信報財經網,報告指出,到2030年,中國大陸的資管規模將從2016年的2.8兆美元,躍升至17兆美元。相比全球其他地區,中國是唯一一個資管規模逾數兆美元的市場。更重要的是,中國在過去五年,仍以每年超過30%的速度吸納新資金流入。

Casey Quirk合夥人及亞太地區負責人陳瑞軒(Daniel Celeghin)表示,對大陸國內企業而言,這種增長反映,建立以吸引未來資金流入為目標的成功商業模型尤其關鍵。而對於外資企業而言,跟實力雄厚的本地公司合作至關重要。

(路透社資料照片) (路透社資料照片)

原文網址:https://udn.com/news/story/7333/2803084

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-11-01 12:17中央社 台北1日電
  •  

市場分析表示,過去一年,北京房市調控政策發布密度創造中國及北京歷史紀錄,前10個月北京住宅成交創新低。不過,業界人士表示,近期相關措施漸有放鬆跡象,11月推案價量可能上揚。

證券日報報導,北京一年內發布了超過30次各種調控措施。今年前10個月,北京新建住宅成交量創下近10年的歷史最低值。

據中原地產研究中心統計資料顯示,今年前10個月,北京新建住宅成交量為2萬550戶,是近10年有網簽資料的歷史最低值,較去年同期相比,跌幅達50.6%。

中原地產首席分析師張大偉表示,過去一年,北京房市調控政策發布密度創下中國大陸及北京歷史紀錄,一年內發布超過30次各種調控措施。經過連續6個多月的調控,市場逐漸適應,預計後續市場將繼續在低檔運行。

報導引述業界人士表示,北京今年新房成交量銳減,與限制高端項目入市價格,暫時放緩預售證發放有關。不過,近期已經有所放鬆。

亞豪機構市場總監郭毅表示,因為中共第19次全國代表大會舉行,10月份發證速度放緩,部分原計劃10月份入市的項目不得不延期入市,因此11月份入市項目在年內看來仍屬可觀。

另外,自「8萬元」的預售價格紅線放開後,城區高端住宅項目也積極入市,紛紛進入取證排隊等候通道,11月份預計入市專案當中,多個專案預售價格將超過1平方公尺人民幣8萬元(新台幣約36.9萬元)。

 

市場分析表示,過去一年,北京房市調控政策發布密度創造中國及北京歷史紀錄,前10個... 市場分析表示,過去一年,北京房市調控政策發布密度創造中國及北京歷史紀錄,前10個月北京住宅成交創新低。不過,業界人士表示,近期相關措施漸有放鬆跡象,11月推案價量可能上揚。中新社資料照片

原文網址:https://udn.com/news/story/7333/2790876

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

由第三方研究機構克而瑞9月公布今年前8個月大陸房地產企業新增土地榜單,卻意外在前十榜單中出現過去較陌生的福晟集團。在這份榜單中,福晟憑藉1358.8萬平方公尺的新增土地儲備排在第7名,和其他如融創、恒大、碧桂園、萬科等大陸龍頭房企並駕齊驅。

根據《經濟觀察報》報導,從公開資料顯示,過去2年福晟依靠併購拿下72個專案,總土地面積達到1680萬平方公尺,總建築面積達3800萬平方公尺,總價值高達6500億元(人民幣,下同)。其中僅深圳區域就坐擁超過3000億元的土地儲備,鄭州區域擁有的土地面積也高達1.62萬畝。

而福晟也提出十年戰略規畫,計畫目標未來十年的房地產銷售收入累計達到8800億元,力爭3年內邁入千億俱樂部。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171029002627-260410

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

由第三方研究機構克而瑞9月公布今年前8個月大陸房地產企業新增土地榜單,卻意外在前十榜單中出現過去較陌生的福晟集團。在這份榜單中,福晟憑藉1358.8萬平方公尺的新增土地儲備排在第7名,和其他如融創、恒大、碧桂園、萬科等大陸龍頭房企並駕齊驅。

根據《經濟觀察報》報導,從公開資料顯示,過去2年福晟依靠併購拿下72個專案,總土地面積達到1680萬平方公尺,總建築面積達3800萬平方公尺,總價值高達6500億元(人民幣,下同)。其中僅深圳區域就坐擁超過3000億元的土地儲備,鄭州區域擁有的土地面積也高達1.62萬畝。

而福晟也提出十年戰略規畫,計畫目標未來十年的房地產銷售收入累計達到8800億元,力爭3年內邁入千億俱樂部。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171029002627-260410

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

一句「台灣很多賤民不知道大陸多進步」引發外界撻伐,台北市商業會理事長王應傑昨(27日)發出道歉聲明,表示是自己心直口快,才會用詞不當。一位在中國工作的「賤民」,以親身經驗表示,中國之所以看起來先進,很大一部分是靠炒房產撐起來的虛幻榮光,農村生活還是難以想像的落後。

長住大陸12年的網友butt1106在ptt貼文指出,深圳從小漁村變成高樓林立的移民城市,當地看似富有是因為中國印了很多錢炒房產,而不是他們能力真的很強,他舉自己同事為例,小夫妻是蘇州本地人,原本都是窮光蛋,但蘇州科技園…金雞湖開始開發到外圍時,他們的住家被開發成商圈,分到20幾套房子瞬間變超有錢,另外幾個上海本地同事,內環也分到房子的。他們出來工作真的是做健康做功德的。

再來聊聊中國不進步的地方,網友表示,農村農藥化肥不能少,村中沒自來水,還是用井水,因為化肥農藥及工廠基本上沒人管排放,100米抽出來的水混濁到像洗米水,即使重新打了一口200米的井,但水質嚇死人,口感無法形容,看似透明的水喝起來如勾過欠。

「農村的燃料全是煤球,桌面可以放水壺燒水烘手,然後一根小煙囪把煙導到外面,為何不用電暖爐?」他說,一個村一條電纜,搞不清楚幾伏特電壓,常常整村跳電,也是白搭,不如燒煤球。每家每戶都是這樣燒,加上工廠跟電廠,空氣會好才怪。

不少網友對Po文深表同感,「靠拆房補貼好幾套房致富的比比皆是」、「中國真的是標準金玉其外敗絮其中」、「水井打到百米,水質還不好,地下水污染也太嚴重惹」、「中國煤存量世界第一,但遲早挖完的」。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171028001702-260410

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

信義房屋(9940)公布第三季財報,單季合併營收52.37億元,稅後淨利10.3億元,單季EPS1.58元;在上海嘉定區「信義嘉庭」一、二期建案入帳助攻下,累計今年前三季合併營收為145.11億元,稅後淨利22.69億元,EPS高達3.48元,全年獲利將創近4年來新高。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171027003667-260410

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-10-26 01:14經濟日報 記者戴瑞芬/綜合報導
報系資料照 報系資料照
 

 

大陸國家發展改革委、住房城鄉建設部將聯手,從10月30日至11月30日為期一個月,全面對新成屋和中古屋開展銷售價格行為聯合檢查,稽查房價炒作。被視為19大閉幕後第一個房市監管政策。

澎湃新聞報導,發改委和住建部聯手的稽查重點將鎖定地產商惜售不賣、仲介哄抬炒房、操縱市場價格等行為。檢查對象為房地產開發企業及在售樓盤,和房地產仲介機構門店商品房銷售價格行為。

經濟日報提供 經濟日報提供
 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,這項稽查政策是在19大「房住不炒」的精神指導下進行的,是19大閉幕後的第一個住房監管政策。

專家強調,這次大陸中央聯手下達房價聯合督察,對今年年底前樓市平穩發展將帶來積極作用。尤其是開發商和仲介機構首當其衝,將導正規範進行市場交易和業務開展,否則就將面臨被曝光風險,恐因小失大。

據發改委和住建部開展商品房銷售價格行為聯合檢查的通知,主要涉及九大內容,都直指目前房屋銷售的弊端。其中,以明碼標價、以及一套一標最大快人心。

報導指出,大陸房屋買賣,市場往往有很多沒有明碼標價,為的是刻意迴避房價稽查。在明碼標價及一套一標要求下,房價須依標示管理,換句話說,將有效防範一套兩價等弊端出現。

另外,針對假藉各類名目,故意報高或報低房屋銷售價格,以逃避稅費繳納義務,明定稅費申報檢查,將可以規範住房定價交易。

目前房市普遍存在「天價車位」,對車位收費無法可管的亂象,也明定要查處捆綁收費,尤其是收費金額過高的現象進行管制。

報導指出,發改委和住建部聯手稽查房價,強調將嚴厲查處違法行為,甚至將公開曝光典型案例,以推進建立聯合懲戒機制,確保檢查工作取得實效。

據澎湃新聞不完全統計,在中央下達稽查令前,包括濟南、武漢、昆明、合肥、還有甘肅省蘭州、江蘇蘇州等多省市,今年以來已經著手就商品房價格管控採取積極的管控措施。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5603/2779034

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017/10/23 16:50 鉅亨網新聞中心

中共總書記習近平在十九大報告中,再次提到「堅持房子是用來住的、不是用來炒的」,北京推出的共有產權住房 (共享房屋) 政策更被視為調控樓市的「殺手鐧」。最早開工的一批共有產權住房有 427 個單位,卻有 12 萬人申請,將於 2019 年交樓。

香港《明報》報導,位於北京東五環外的「錦都家園」是首個開工建設的共有產權住房地盤,據北京朝陽區房管局的公告,錦都家園共 427 個單位於 9 月 30 日完成抽籤,參加抽籤人數高達 12 萬,上述單位銷售均價為每平方公尺 2.2 萬元 (人民幣,下同),而周邊樓價約為每平方米 5 萬至 6 萬元。

地盤包括私人住宅和 3 幢約 20 層高的共有產權住房,其中 1 幢共有產權房正進行地基建設,單位面積約 70 至 90 平方米,另 2 幢仍未開工。

樓盤項目部黨委書記何立杰表示,共有產權住房將按照建築設計規劃及合同嚴格使用材料,他保證,旁邊的商品房 (私人樓) 用什麼材料的共有產權房就用什麼材料。

項目部負責人王建超則表示,共有產權單位預計於 2019 年交樓。

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/MobileNews/Content/10242   

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-10-21 17:57中央社 北京21日電
  •  

 

共總書記習近平在19大報告裡,提出中國特色社會主義進入新時代的新歷史方位。何謂「... 共總書記習近平在19大報告裡,提出中國特色社會主義進入新時代的新歷史方位。何謂「新時代」?對部分北京民眾來說,或許只是一座等了68年、能過上現代化生活小確幸的馬桶!聯合報系資料照/記者林克倫攝影
 

 

中共總書記習近平在19大報告裡,提出中國特色社會主義進入新時代的新歷史方位。何謂「新時代」?對部分北京民眾來說,或許只是一座等了68年、能過上現代化生活小確幸的馬桶!

進入北京南鑼鼓巷往北走,左手邊第三個巷子拐進雨兒胡同。異於古巷的遊客人聲吵雜,雨兒胡同多了一分寧靜,巷裡車輛停放井然有序;兩側大雜院屋門上貼著民宅謝絕參觀的手寫告示,路盡頭的胡同牌坊下,還有保全在看守。

2014年2月25日上午,習近平重返兒時在什剎海溜冰的處所,再次走進雨兒胡同。在與29號院住戶關世岳、遲克申夫婦家閒聊時,習詢問對住房有何想法?未料,遲克申立即回說:「希望房子能大點,家裡有衛生間!」

家裡沒有衛生間(浴廁),台灣民眾很難想像,但在北京胡同確屬常態。雨兒胡同在清代屬鑲黃旗居住地,住宅是傳統四合院,然現在不是一院住一家,而是「一間廂房住一家」;亦即,一座大院裡有10多戶住家,俗稱大雜院。

馬桶與化糞池是公共衛生現代化生活的指標。當大陸許多農村地區翻修新房,都已進入沖水馬桶時代,北京皇城根腳下的偌大胡同裡,僅有改造後的新公廁有蹲式馬桶,這一城鄉發展對比顯得奇特。

當下北京胡同的公衛現況,仍與1990年末大陸走紅電視劇「貧嘴張大民的幸福生活」劇情無異,關鍵在於不到8坪的空間,根本容不下衛生間;特別是在人口步入老齡化後,天寒地凍出門上公廁,是種痛苦折磨。

怎麼辦?北京市現採自願搬遷方式,有意願的住戶搬至郊區住上公寓新房,依戀故居不想搬遷者先進行維修改造,待大雜院裡有人搬出、騰出空間,再設法安裝雜院專屬衛生間,但沒有完成時間表。

習近平提新時代,內涵是全面現代化,也是個宏偉目標。以大陸偏遠農村或郊區為例,「一條龍、無隔間、直覽化糞池」的公廁十分常見;而一座乾淨、獨立的衛生間,亦是培育人們隱私權的開始,現代公民基本素養的養成過程。

至於北京胡同裡的公廁何種模樣?由於空間不大,男廁一般是3至4個便斗,搭配3個蹲式馬桶,女廁則無便斗,隔間約50公分高、沒有門,使用時還可轉頭聊天交流;別抱怨,至少需要討張手紙(衛生紙)時,很方便!

 

共總書記習近平在19大報告裡,提出中國特色社會主義進入新時代的新歷史方位。何謂「... 共總書記習近平在19大報告裡,提出中國特色社會主義進入新時代的新歷史方位。何謂「新時代」?對部分北京民眾來說,或許只是一座等了68年、能過上現代化生活小確幸的馬桶!圖/擷自天堂鳥網

原文網址:https://udn.com/news/story/11556/2770762

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

十九大開幕首日,習近平18日做工作報告時,再度強調發展經濟的著力點是在實體經濟,對於房市帶動的虛擬經濟,重申「房子是用來住的、不是用來炒的」。

這是繼去年底中共中央經濟工作會議,習近平再次說了相同的話,或也預示大陸房市調控政策方向不變。

今年以來,大陸房市在調控政策下,銷售、價格已不復往年榮景,大陸全國房地產商會聯盟主席顧雲昌日前接受《中國經濟周刊》採訪時,也對大陸房市後市持相對悲觀態度。他表示,2018年整體房市將步入下行周期,雖不會有大起大落的情況,但極有可能會出現房地產投資、銷售和價格的低谷。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171018006105-260410

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

中國第19次全國代表大會於10月18日召開,市場焦點已轉向將決定中國未來5年發展方向的一系列政策上。富達國際表示,預期中國大陸未來5年發展重心將在去槓桿、控債務、工業改造、穩房市等方向。

富達國際投資總監Catherine Yeung 表示,在第18次全國代表大會上,中國國家主席習近平曾宣佈多項新措施,所以預估此次會議將繼續推展先前提出的政策。展望未來,預期中國政府將持續促進資本市場發展及經濟改革政策;而原本市場擔心房市泡沫的風險,在當前經濟情勢發揮穩定作用的情況下,控制得宜。

富達亞洲高收益基金經理人Bryan Collins 補充說,投資行為都直接或間接地受中國發展所影響。從政府債到小型股,中國成長規模都是全球其他市場無法提供的,因此,了解中國所面對的挑戰非常重要,因為中國是一個龐大、複雜和多元的經濟體。

哪些是中國領導人可能在此次會議討論未來5年所面對的挑戰?Bryan Collins 說,:控制債務、持續去槓桿以及提升企業價值鏈等,因此,中國領導人已開始發展國內資本市場,以改善資金成本和資本配置。

Catherine Yeung說,另外,就是中國領導人正努力讓中國經濟「積極轉型」,企圖遠離舉債帶動的成長,轉型為由內需消費所主導的成長,其中很大一部份的努力是推升企業價值鏈,目前也看到這些有利的情況正在發生,並預期未來5年,工業將加速轉型。

除了去槓桿、控債務、工業改造之外,穩房市也是中國大陸未來一大挑戰。Bryan Collins進一步指出,房地產是一個受政策主導的產業,預期2020年的城鎮化比率僅達60%,還有不少成長空間。中國的城鎮規劃涉及範圍廣大,新城市、區域和世界級交通網絡的開發,將為經濟的持久力、消費主導及城鎮化發展帶來長遠助益。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171018003423-260410

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼