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2017-12-05 23:57經濟日報 記者杜宗熹/綜合報導
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大陸主要房地產商今年銷售業績優於預期,中國恆大累計今年前11個月銷售金額提前完成全年人民幣4,500億元(約新台幣2兆元)的銷售目標;尚未公布11月數據的碧桂園,有望成為首家年銷售額超過人民幣5,000億元(約新台幣2.3兆元)的房企。

華爾街見聞報導,從單月來看,融創中國其銷售成績甚至超過恆大、萬科。而恆大、萬科和融創中國,今年前11個月累計銷售金額分別排第二到第四位。其中,萬科與恆大相差不到人民幣30億元(約新台幣138億元)。

萬科今年前11個月的銷售面積和銷售金額,均已超過去年全年數字,暫居大陸房地產商銷售排行第三位。而萬科和恆大的亞軍之爭愈發激烈。

2017年期中財報的數據顯示,融創中國下半年預計將有超過260個建案正在出售,其下半年擁有的可售房屋超過人民幣3,800億元(約新台幣1.75兆元)。此前野村國際曾預計,融創中國全年的銷售金額,或許能達到人民幣3,500億元(約新台幣1.6兆元)。

此外,尚未公布今年11月數據的碧桂園,有望成為大陸今年首家銷售額突破人民幣5,000億元(約新台幣2.3兆元)的大陸房企,碧桂園此前成績一直保持第一,累計今年前十個月高達4,847億元,剩下這兩個月只要每個月做到76.15億元即可達成5,000億元。

雖然在限價令的影響下,大陸房地產銷售的平均價受到了很大程度的抑制,但受到大陸房地產業龍頭企業的推案規模上升,這使得房地產銷售量出現了顯著成長。在市占率和購地比率高的優勢下,大型房地產商將進一步擠壓小型房地產商的發展空間。

根據億翰智庫發布的《2017年1至11月中國典型房企銷售排行榜》顯示,融創中國11月創下公司單月合約銷售額最高紀錄,在房地產商銷售排行榜中名列第四。也成為房地產商前十強中上升趨勢最猛的一家。

原文網址:https://udn.com/news/story/7333/2858469

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戴德梁行最新發布的《大中華區資本市場快訊》報告顯示,大陸核心城市的投資額在第3季略有放緩,投資總額較第2季下降57.2%,主因部分高槓桿的投資開發商希望降低其負債率,除此之外,投資商也正在尋找高回報的物業投資機會。該報告對於大陸房地產投資風向提出新指標,一線城市非核心區物業、共用公寓市場以及租賃市場等成為新趨勢、新方向以及新市場。

一線城非核心區物業夯

報告提出大陸房地產五大發展趨勢看法。第一,2017年10月23日,大陸境內首單央企租賃住房信託投資基金類REITs獲得上交所審批,成為第1個租賃住房證券化項目,為建商試水租賃業務證券化踏出了重要的一步。現時大陸建商面對融資壓力,保利租賃住房類REITs獲批,正代表著投資租賃市場的融資渠道得以打通,建商日後在以出租為主的發展項目上較容易取得資金,有助開拓大陸國內龐大的租賃市場。第二,改造提升類資產、城市副中心成為投資熱點。投資者對一線城市非核心區物業興趣顯著增加,占第3季總投資額的60%,明顯高於去年同期的43%。第三,聯合辦公帶來資產管理新模式。大中華區投資商和開發商正逐漸加強與聯合辦公營運商密切合作,尋求新的利益成長點。在未來,將看到市場經歷優勝劣汰後出現一批成熟的聯合辦公品牌或營運商;客戶忠實度及穩定的財務基礎將成致勝關鍵。

共用公寓市場受到推許

第四,共用公寓市場受到推許。鑑於對共用經濟持續成長的預期,以及最近公布的推動租賃住房的多方面政策,越來越多的投資者把目光瞄準了大陸共用公寓市場。近期市場舉措包括華平投資諾瓦居所酒店和魔方公寓,基匯資本投資灣流國際青年社區等,同時諸多投資者也正積極尋求合適的投資機會。大陸開發商也不甘示弱,譬如萬科、龍湖、保利和中海等都正計畫打造針對年輕租戶的大型租賃公寓項目。

第五,房地產資產證券化市場方興未艾。在大陸國內貨幣政策以及金融監管短期之內難以放鬆的情況下,資產證券化作為盤活存量資產,為建商提供新的資金來源的有效方式,其發展前景值得期待。

記者葉文義/台北報導

原文網址:http://gotv.ctitv.com.tw/2017/12/770143.htm

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記者吳泓勳/綜合報導
20171205  |  旺報 

安信證券首席經濟學家高善文日前表示,如無意外的話,大陸房地產2018年增速會下行,換句話說明年房地產銷售將毫無懸念下滑,並帶動開工和投資下降,直到這一輪房產短周期的下降周期結束,才有望重新轉入上升段,觀察也許要到後年才會重新看到地產、出口這兩個引擎同時重新發力。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/Content.aspx?id=857271&yyyymmdd=20171205&h=ba104baab606e9b3e1b8a3f74058f973

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【大紀元2017年12月04日訊】

(大紀元記者高亦清綜合報導)彭博駐香港經濟學家陳世淵認為,過去兩年大陸房價上漲太誇張了。有專家認為,大陸房地產不是完全市場化的市場,解決問題必須從根本上著手,退還土地資源於人民。


近日,大陸《斷層智庫》透露,彭博駐香港經濟學家陳世淵在談到大陸目前房地產狀況時指出,過去兩年大陸房價基本上漲了100%,全世界都沒有這樣的,太誇張了,這個奇蹟有可能寫入經濟史。

他說,「當房價漲到這麼高的時候,肯定是騎虎難下。」 現在後遺症就出來了,房價打下來會觸發債務危機。

他還說,大陸房地產有很強的周期,以前每一輪漲30%、40%,這一波漲的太快。房價不打下來繼續漲,到時就非常危險了。「接下來一波泡沫可能就爆了。」房價要是維持到目前水平,也比較尷尬,「房價想維持這個價格就能維持這個價格嗎?」

房地產銷售量一般是先行指標,基本上會領先房價和投資幾個季度。目前大陸房地產銷售下降比較快,10月份是負增長,陳世淵認為,可能因為「19大」等各方面因素,後續可能會反彈。「但房地產明年會下行,這是經濟內生性下行的最大的負面因素。」

陳世淵擁有美國佐治亞州立大學經濟學博士學位和中國廈門大學金融學碩士學位。目前主要負責中國實時數據分析和為彭博簡報撰寫中國和亞洲經濟研究報告。

此前,陳世淵撰寫報告表示,現在大陸企業債務是困擾經濟的大問題,但核心並不是債務本身,而是企業不行了。像那些殭屍企業把人力資源、信貸資源、土地資源等都占據了,為了維持生存,每年至少還要借利息,債務不斷增加。

麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊曾預測說,明年中國大陸經濟增速在6%,房地產投資增速很難保持今年的水平,房地產將成為明年大陸經濟增速下行的主要壓力。

大陸房地產不是完全市場化的市場

去年9月底至今,官方持續進行樓市調控。據公開數據,今年1至10月,全國發布樓市調控政策逾210次。當局19大時再次強調「房子是用來住的,不是用來炒的」。

但華遠地產股份有限公司原董事長任志強預測2018年房價還會大漲。理由是土地供應已經連續兩年下滑,將影響到未來城市的庫存;一線城市的人口還在不停地增長。最近他又表示,「房價離合理水平還差得很遠。」中國從來沒有出台一個政策限制地價,所有的不合理大概都在地價上。「調控政策最大的問題是無法。」

任志強還認為,中國大陸房地產市場是受中共操控的,不是一個完全市場化的市場。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為,大陸房市泡沫一開始就是政治產物,是政治干預經濟,政客從經濟中直接獲利,政治受益於經濟的產物。要解決中國房地產的問題,就必須從政治入手,從根本上解決。解決的途徑,就是廢除共產黨的特權,剝奪被共產黨兼并的財富,退還土地資源於人民。

責任編輯:孫芸

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/17/12/3/n9920755.htm

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2017-12-04

由於房地產市場出現成交低迷,加上許多開發商涉足長租公寓,許多地產中介也深感即將來臨冬天的寒意,為了應對挑戰,世聯行、鏈家等紛紛涉足長租公寓,港資中介中原、美聯也積極研究和考慮進軍長租公寓,但目前未有具體的相關時間表。

紅璞已佈局29城市

世聯紅璞公寓總經理甘偉表示,短短2年多時間,紅璞已在全國佈局29個城市,從北上廣深一線城市到杭州、成都、鄭州、南京等二、三線城市,其中廣州、杭州、武漢、鄭州、西安、成都已佔據紅璞房源的72%。紅璞在杭州、武漢、佛山、南昌、瀋陽等城都在與政府、國企和央企快速合作中。紅璞公寓率先提出「家庭公寓」,將在廣州、杭州、廈門、深圳等房價較高的城市首先推出家庭公寓這一類產品,真正滿足客戶的需求。

鏈家有關負責人表示,鏈家集團也已涉足長租公寓,目前旗下子公司自如拓展長租公寓業務,他不認為公司拓展長租公寓是業務轉型,因為租賃本來就是他們業務之一,現在也依然是,鏈家在存量房上比較佔優勢。鏈家獨立出自如團隊來運營這一門生意,並不影響鏈家原有業務,跟中介轉型沒有什麼關係。

中原美聯未有時間表

李耀智表示,中原目前在研究長租公寓,但並沒有要馬上實行的具體計劃,畢竟其投資動輒數億至十多億元人民幣,而且市場競爭激烈,壓力很大。他認為,他們代理業務還是有的,他們會通過給發展商提高營銷能力和效率來獲得機遇,以此提高業務價格。何倩茹表示,美聯會一直做好服務開發商、服務客戶的角色,當然也考慮在適當機會進入長租公寓領域,目前沒有時間表。

原文網址:http://paper.wenweipo.com/2017/12/04/ME1712040005.htm

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余尹倫 2017年12月03日 07:00:00

香港2018年房市的買氣仍旺。(湯森路透)


0香港房價、漲勢世界幾乎無人能及,美國聯準會(Fed)預計將在本月升息,則有望減緩香港房價的攀升,但基於國內對房產的需求仍大,此舉恐怕也難撼動香港房價長期來持續上揚的趨勢。

 

香港將跟進Fed升息腳步

 

由於香港採取聯繫匯率制度,即港幣以7.8港幣兌1美元的匯率與美元掛鉤,美國聯準會一旦做出升息決定將連帶影響香港民眾,加重借貸成本。分析師及房地產顧問則指出,香港房貸利率的提升有機會減緩房價上漲的幅度,但基於國內居高不下的需求將不至驅動房價下跌。

 

根據不動產仲介公司「mReferral Corp」提供的數據,以30年期100萬港幣的房貸為例,香港利率若提高0.25%,貸款者一個月的負擔將增加127港幣(約新台幣482元),也就是每年需多支出1524港幣(約新台幣5791)。香港銀行目前提供的房屋貸款利率落在2.85%至3.1%之間。

 

不論是以居住或投資為目的,目前香港民眾對於房產的需求依舊旺盛,是導致房價持續在高檔的主因。

 

香港交易廣場的高樓大廈。(湯森路透)

 

市場很快可以消化升息效應

 

英國不動產仲介及顧問公司萊坊(Knight Frank)大中華區研究主任紀大衛(David Ji,音譯)表示,市場預期利率提升已有一段時間,一旦真的利率真的開始上升,市場很快可以消化。另外,從市場的流動性仍強這點可知,香港一般民眾或投資客「對住宅房產的需求依舊很高。」

 

在香港銀行未被全面要求跟進香港金管局拉高房貸利率的前提下,也有望幫忙維繫現有房價。香港聯繫匯率制度的運作主要透過香港三間發鈔銀行中銀香港、香港上海匯豐銀行、渣打銀行進行套利活動來達成匯率穩定。

 

中國不動產投資顧問公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)研究部主管海切爾(Reed Hatcher)指出,幾間香港銀行預期會在接下來數月提高房貸利率,但整體的利率「還算在可負擔的範圍內」。同時間香港的房地產開發商也不斷提出優惠方案,刺激新房買氣。

 

海切爾預測2018年依舊旺盛的買氣將把房價推升到另一波高點。香港房市在今年已攀升11%,而在低息、高流動性雙重推力的助長下,過去14年已見其成長了430% 

原文網址:http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=3028

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連平:明年房地產調控政策不會鬆動 |新京報財訊

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2017/12/03

北京當局鐵腕拆除違建,驅趕租戶,大批外地打工族流離失所。中央社

【大陸中心╱綜合外電報導】中國地大物博,但處於社會底層、多為外地打工者的「低端人口」遭北京當局強行驅離後,竟發現難以容身!自由亞洲電台近日報導,河北、河南、山東、山西四省,加上天津及北京兩個直轄市,共計28個城市拒絕北京「低端人口」在當地開設「低端產業」,也不接納他們在當地租屋落戶。美國國務院敦促中國政府解決建築安全問題,確保弱勢人口的福利。
不少被驅離的「低端人口」,本來在北京經營小生意,開設一些小店,只因北京大興區一處違建租屋火災釀19死8傷,當局以「整治安全隱患」為由,大舉拆除違建、驅趕租戶,大批人被逼離開居住十多年的北京。

不准許租屋開業

自由亞洲電台發現,這些「低端人口」離開北京仍然難以容身,北京及附近的河北、河南、山東、山西及天津,合共28個城市,都收到中共的指示,不得由北京前來的「低端人口」恢復「低端產業」,更不容許當地居民租屋給他們。 
報導引述河北省廊坊市一名官員指出,若無證明文件,肯定不准許小企業東主租屋,又說:「如果按『散亂污』處理損失更大,設備完全沒收。」據稱此命令是近日才下達。 
中國藝術家華涌表示,大興區發生公寓大火的西紅門鎮新建村區域,驅逐外地低收入群體行動已經完成。當地氣溫約攝氏零下1度,但不必離開的居民卻無暖氣供應,前天齊聚到村委會向領導質疑,領導卻說要三天後才能回覆。 

原文網址:https://tw.appledaily.com/international/daily/20171203/37862971

 

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2017-12-01 16:44科技新報
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【文‧黃嬿】

喜歡村上春樹作品的讀者,應該都對他在希臘小島的純樸生活嚮往不已,希臘為了吸引資金大開門戶,於 2013 年推出黃金簽證計畫,讓投資超過 25 萬歐元的人其配偶與 21 歲以下子女皆可獲得 5 年居住許可,吸引大批中國人前來希臘投資,推升近年房地產熱潮,也成為幫助希臘走出債務危機的一大力量。

日經亞洲評論(Nikkei Asian Review)報導,身為過去歐債危機的主角,自 2010 年以來希臘一直接受歐盟與其他組織的經濟支援,但必須以撙節措施為代價,使公務員養老金與薪水被迫刪減,許多人將資產移至海外。這陣子債務危機似乎暫時平息,主要原因就是現在希臘利用外資來刺激經濟,希臘已被認為是歐洲國家中有類似投資居留權計畫裡最寬鬆的國家。

現在希臘總投資金額 40% 都是來自中國買家,來自北京的 34 歲導遊在雅典附近購買一間面積 150 平方公尺、約 45 坪的 20 年愛琴海景觀房屋,售價為 25 萬歐元。

由於希臘是申根協定(Schengen Agreement)簽署國,成員國之間沒有邊界管制,因此任何持有希臘居民許可證的人都可在歐盟和其他大部分國家自由旅行。政府數據顯示,截至 9 月有 2,014 名外國人在黃金簽證項目下購買房產,其中 850 人為中國人,至今已有 2 千名中國人取得取可證,為希臘帶來 10 億歐元的房地產投資與相關收入。包括家屬在內的居民許可證發放量逐年增加,2016 年增加 1,567 個,比 2014 年增加 80%。

中國與希臘的經濟臍帶主要是在基礎建設和房地產,希臘最大港口 Piraeus Port 被中遠海控收購,今年 6 月國家電網收購希臘國營電網營運商 ADMIE 的 24% 股份。中國企業復星國際參與雅典以外的一個前機場的重建項目。

(首圖來源:Flickr/Global Jet CC BY 2.0) (首圖來源:Flickr/Global Jet CC BY 2.0)
 

 

希臘排名第一的房地產門戶網站 Spitogatos Network 發現過去一年網站流量翻 3 倍,因此計劃提供中文版本。來自俄羅斯、土耳其和埃及等獨裁國家的公民也正在透過黃金簽證項目取得希臘許可證,去年土耳其發生政變,以及 2013 年埃及政府倒台,兩個國家的富裕人士開始加大力度投資外國房地產,以保護資產。

投資客主要購買位於雅典市中心旅遊區、雅典南部和東部海濱度假區,以及米克諾斯、聖托里尼、克里特等海島旅遊區的房產。希臘 2017 年旅遊人次可望突破 3 千萬人大關,也因此吸引投資旅遊地產的國際投資資金進駐。

2016 年希臘 GDP 年減 0.2%,為連續第 2 年出現負成長,預計今年 GDP 將轉正,但由於延期與貸方的談判,GDP 成長率只能到 1%。

2000 年後半希臘住房價格下跌近一半,債務危機爆發前,交易量大幅下降,許多希臘人在危機初期就購買高價房地產以保護資產,現在,不良房地產貸款一直在壓縮銀行收益。但雅典的房地產經紀人認為,由於房屋供應停止,度假租賃業務變得流行,房價將再次上漲。

根據一項私人調查,中國在海外的房地產投資從 2000 年代開始逐漸上升,到 2016 年達到創紀錄的383 億美元。中國是美國、英國和澳洲等國家的主要投資者。摩根士丹利調查指出 2016 年美國是中國的最大投資標的,其次是香港、澳洲和英國。而最新的第 3 季調查則是澳洲居先,再來是英國、香港、加拿大、美國。

由於北京方面加大資本管制力度,因此今年中國對海外房地產投資開始減少,第3 季中國海外房地產投資較去年下滑 51%,達到 25 億美元,創 14 季以來的最低點。中國對海外房地產的投資可能會在今年年底之前回到以前的水準。但是即便如此,相對於眾多國家持續收緊的移民政策,希臘對海外資金的招手動作已經帶動希臘的經濟活水,走出債務危機陰影。

【本文章由科技新報授權提供,更多精彩內容請詳科技新報官網


科技新報

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原文網址:https://udn.com/news/story/6897/2850723

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11月30日(四) 15:53

萊坊公布2018年中國內地及香港樓市展望,在住宅供應充裕以及需求持續的情況下,年內的樓價不會大幅下跌,並預計明年一般住宅市場興旺,樓價將上升半成,而內地資金則持續流入香港豪宅市場,相信明年豪宅樓價會上升8%。

萊坊預計,今年整體住宅成交將達六萬宗,而明年成交會與今年差不多。今年的住宅樓市暢旺,全年一手及二手住宅成交額可望達到5,500億元,按年升29%。加上現時以一手樓及自住目的為主,只要一手樓定價吸引及有優惠,買家會傾向買一手樓,所以預計明年一手樓成交額比例達50%,成交的比例維持30%或以上。


萊坊認為,美國縮表對香港住宅樓價的影響有限,最大風險是來自地緣政治因素及內地經濟。

內地住宅市場方面,報告指,十九大後,中央會加快住房租賃供應,預計明年樓市調控將持續。明年一線城市住宅樓價料升3至5%, 主要二線城市亦將升3至4%。

原文網址:http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20171130/bkn-20171130155340018-1130_00842_001.html

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10月11日,市民觀望湖南長沙一處工地推土機作業。(中新社)

大陸房市調控不鬆手,地王開發也黯淡。根據克而瑞房地產研究中心近日選取22個城市在2016年產生的50個「地王」專案為樣本,發現只有7個專案進入開盤(銷售)階段,甚至有14筆地塊仍未開工,主要集中在上海、廣州、深圳、蘇州、廈門等核心一、二線城市,其中不乏2016年上半年便成交,如今閒置時間長達1年以上的土地,凸顯地王開發速度放緩跡象明顯。

 

易居中國執行總裁丁祖昱表示,今年以來,房市調控不斷升級,限購、限貸、限價、限售等「四限」範圍、力道持續加大,尤其政府區域的「限價」政策,對於房企入市的地王專案衝擊不小。

房地產界人士也說,這些地王開發專案一般都處於房價較高的一、二線城市,恰好是2017年政府「控房價」的重點對象,有些高價地塊區域的預售被要求限價,甚至只有專案的拿地樓面價,自然讓開發商擔憂入市虧本。

據《上海證券報》報導,今年入市的地王專案表現大多很一般,由於基本定位都是中高端或豪宅,在房市調控趨緊下,這類客戶很多被限購或限貸,導致銷售大受影響。以杭州首開金茂府為例,今年6月28日開盤的當周訂金簽約率僅43%。

此外,部分地王專案的購地成本過高,出現「麵粉貴於麵包」現象,讓高端產品入市難有高溢價空間,成為開發商延緩工程進度的重要因素。以東莞頤和翡翠花園為例,雖然目前已開工,但區域限價標準為每平方公尺2萬元(人民幣,下同),甚至低於房企拿地樓面價的每平方公尺2萬5264元水準。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171130000845-260301

 

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2018年大陸房地產市場將持續低迷。圖為山西太原高樓。(中新社資料照片)

國際信評公司惠譽(Fitch Ratings)28日表示,2018年大陸房地產市場將持續低迷,大部分地區的房屋銷售成長將放緩,房價可能保持相對平穩。惠譽認為,大陸政府有相當大的政策靈活性來支持住房需求,從而限制市場下滑的風險。因此,維持大陸房屋建築行業前景「穩定」的看法。

 

自2016年10月以來,大陸各地政府紛紛推出各項調控措施,對購房和房貸自備款採取更嚴厲的規定,以遏制投機行為。

穆迪也給穩定展望

惠譽預計,2018年大陸各地調控政策將不會進一步收緊,除非一些較低價位城市出現房價上漲。現有的限制措施大部分可能仍然存在,但政策可以調整,以鼓勵首次購屋者的住房擁有權。

惠譽指出,限制措施對大陸房地產市場已產生明顯影響,抑制房價上漲,緩解房屋銷售成長,並鼓勵去庫存,預計將限制2018年房價上漲,大多數房企合約銷售成長可能會放緩。

不過,惠譽認為,整體房價出現大幅調整的可能性不大,同時,近年來漲幅最大的高端城市受到政策壓抑需求,可能導致政策放鬆後將釋放相當大的壓抑需求景況。

國際評級機構穆迪本月初也給予2018年大陸房地產業「穩定」的展望,該機構稱,大陸將靈活調整調控措施,以維持房地產行業的穩定。

放鬆調控機會不大

穆迪表示,雖然2018年下半年大陸房地產銷售增速或將小幅下降,但依然處於穩定展望的基準範圍內,房地產整體庫存水準仍將可控。

穆迪認為,由於庫存水準整體健全、大眾市場需求強勁,大陸未來房價不太會大幅度調整。而大中城市預售限價、二次購房者限購限貸等調控措施未來6至12個月放鬆的可能性也不大。

穆迪預計,2018年大陸部分房價上漲過快的城市調控可能收緊,行業整合將持續,但經營環境面臨的挑戰也為財務狀況健康的大型開發商帶來併購機遇。

另一家評級機構標準普爾也發表報告指出,大陸房地產市場銷售減速,預測明年整體房地產銷售額將下降5%,主要由於銷售面積下降所致。標普認為,大陸房地產行業在市場調整時期,可能會加劇分化,大型房地產企業透過收購規模較小、實力較弱的地產企業的方式,以鞏固其利潤。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171130000842-260301

 

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2017-11-26 11:12:08 中央社 台北26日電
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北京大興區西紅門鎮新建村火災19死8傷。 新華社 北京大興區西紅門鎮新建村火災19死8傷。 新華社
 

 

北京市大興區一場住宅大火導致19死,讓官方下決心清理違建,卻也傳出許多貧困外來務工人士因此遭驅趕。北京市安委會今天表示,並未驅趕外地人,但排查過程確有生硬處,已下令糾正。

法國國際廣播電台(RFI)、財新網近日都曾報導,北京市政府在大火後祭出排查、清除違建鐵腕。但選擇棲身此處的民眾,多是貧困的外來務工人士或弱勢族群;排查行動讓他們流落街頭,引起網路輿論撻伐。

中國官媒新華社今天凌晨刊登「北京市安全生產委員會負責人就大排查大清理大整治專項行動答記者問」。

報導引述未具名的相關負責人表示,這次專項行動針對的是存在安全隱患的違法建設和違法經營,以及部分經營者只顧私利,無視安全法規、員工和租戶安全的違法行為。

這名負責人說,由於種種原因,一些外來人口選擇在這些場所工作和居住,但他們並不了解身處的危險。說專項行動是在驅趕「低端人口」,「這是不負責任、毫無根據的,沒有『低端人口』一說。」

這名負責人表示,為了這些外來人口的人身安全,也為了不讓悲劇重演,政府有責任採取必要的措施制止違法經營,消除嚴重安全隱患。

但這名負責人也坦言,排查清理工作有「個別簡單生硬」的情況。比如有些村的工作過於焦急,給搬遷民眾的生活安置造成暫時困難。

他說,市委市政府對此已下發通知,要求即時糾正這些問題,在拆除清理隱患前必須先發通告,講清利害;向社會或企業所發的通知公告中,要講清政策,做好引導,依法依規清理整治。尤其是「要求企業要負起員工安全的責任。」

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2840323

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2017-11-26 00:00聯合報 記者杜宗熹/綜合報導
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專家分析,大陸官方對房地產的調控不會放鬆。圖為山西省太原市大型房地產交易展示會。... 專家分析,大陸官方對房地產的調控不會放鬆。圖為山西省太原市大型房地產交易展示會。 中新社
 

 

中國人民銀行、大陸住建部、國土資源部日前召開部分省市房地產工作座談會,強調房地產調控「不喘氣,不歇腳」。專家分析,這次會議被看作是為明年房地產市場調控的定調,未來大陸房地產調控不會鬆動,調控舉措也將注重從供給面出力,並建立長效機制。

人民日報海外版報導,大陸先前的房地產調控舉措已有成效,十月大陸一、二、三線城市房價漲幅比起去年都繼續減少。

報導引述北京科技大學經濟貿易系主任何維達的話說,先前的房地產調控發揮一定作用,例如可以觀察到大陸一線城市二手房價格下滑,二、三線城市房價也呈現總體平穩的狀態。從目前的政策走向來看,官方的調控不會放鬆、建立長效機制是趨勢。

多位專家表示,這場會議把當前大陸房地產市場中,屬於供應端的結構問題作了較好的總結,對改革給予更明確的指導。何維達也指出,從供給面的角度增加住房供應,一大重點是實現多元化的供給,比如提供經濟適用房、共有產權房等,以滿足不同層次的需求。

深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉指出,除了新增租賃屋,還要透過棚戶區改造、舊住宅區改造、危險房屋改造、住宅區更新等形式,將功能缺失或不全的存量房屋,改造為適應新時代居住功能需求的住房,實現住宅供應與公共服務配套供應同步跟進,多管道保障民眾對於宜居住宅的需求。

旭輝集團董事長林中觀察,大陸房地產在新政策、新形勢和新行業起點下,未來廿年是平穩成長、低波動的長周期。

原文網址:https://udn.com/news/story/11316/2839846

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陸客狂買希臘房產圖╱美聯社

大陸近年海外房地產投資金額

隨著希臘的「黃金簽證」逐漸收效,有愈來愈多的「購房移民」開始在希臘置產。如今,購買希臘房產的外國人中,陸客已超過了4成。大陸「熱錢」湧入,對提振希臘房地產行情、刺激經濟的效果亦備受矚目。

 

儘管大陸官方今年起逐步收緊海外投資,但依舊無損大陸投資人在海外置產的熱情。除了紐約、倫敦等國際大都市外,近來大幅降低投資門檻的希臘也「異軍突起」,成為不少大陸投資者的選擇。據統計,購買希臘房地產的外國人中,大陸已超過4成。

據統計,大陸在海外房地產的投資額自2000年代開始逐漸增長。房地產研究機構戴德梁行日前公布的統計顯示,以2016年來說,大陸在海外房地產的投資規模達383億美元,創下歷史新高,其中美國、英國、澳洲、香港等都是大陸投資人青睞的地點。近年日本和希臘的投資金額亦逐年增加,有後來居上之勢。

黃金簽證加持

日經中文網報導,希臘為擺脫經濟危機祭出多項政策,鎖定大陸「熱錢」便是其中主要方向。希臘政府在2013年頒布了被稱為「黃金簽證」的投資促進政策。按政策規定,只要在希臘購買房產、或投資建築等25萬歐元以上,投資者及其家屬即可獲得5年的居留許可,自由通行27個申根國家。只要房產不出售,即可繼續居留,5年居留許可到期後還可更新,直到入籍。且入籍後將可自由出入全球169個國家,該通行國家的數目僅次於英美等國。

其條件之優厚,吸引不少海外投資者前往置產。據希臘官方公布的2017年第1季數據顯示,目前利用25萬歐元購房政策獲得希臘永居權的投資人中,大陸投資者居第1位,占比高達41.6%,顯見「黃金簽證」功不可沒。

一位負責希臘移民項目的業內人士分析,儘管希臘的債務情況仍未脫離風險,但對於那些真正想移民希臘的人來說,「投資風險不是他們最關注的」。他進一步解釋,對照大陸國內大中城市的限購政策,希臘被視為保值增值的優勢投資項目。此外,與其他移民國家相比,歐洲的移民優惠政策不會一直延續,只是針對經濟增長乏力期,因此不少投資人決定趕在政策關閉前進場。

業內人士並稱,由於希臘目前房價仍處在金融危機後的低谷,只要幾萬到10萬歐元就能買到市中心的公寓。也就是說,25萬歐元的投資門檻,最多能夠買到3套希臘的住房,因此現在也是逢低布局希臘的時機。

據希臘政府統計,在2017年9月之前,利用這一制度購買房地產的外國人達到2,014人,投資額和相關收入超過10億歐元。包括家屬在內的居留許可的發放數量也逐漸增加,2016年達到1,567人,比2014年增加8成。

一帶一路助陣

除了「黃金簽證」政策,大陸的「一帶一路」戰略持續拓張下,大陸與希臘間的貿易往來亦不斷升溫。作為海上絲綢之路要塞、歐洲門戶的希臘,成為大陸資本進入歐洲的重要支點。據統計,2016年上半年中希兩國雙邊貨物貿易額達18.1億美元,年增率9.7%。

此外,2010年,在歐元區危機最為嚴重的時候,大陸央企中遠海運集團投資了希臘第一大集裝箱碼頭比雷埃夫斯港(Piraeus Port)。現在,比雷埃夫斯港的多數股權歸陸企所有。在該港的11名高階主管中,陸方就占了7名。

希臘房產網站Spitogatos的聯合創始人Dimitris Melachroinos表示,該網站統計顯示,2017年以來,大陸買家對希臘房產的需求量上漲203%,其次是土耳其買家上漲約90%。為滿足大陸投資者的購房需求,該網站亦計畫在近期推出中文版。由此可見,這波「希臘置產熱潮」還將延續好一段時間。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171126000874-260209

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大陸控制資本外流政策奏效。據全球房地產諮詢公司戴德梁行最新報告顯示,今年第3季中國境外房地產投資僅為25億美元,降至2013年第4季以來新低。今年前3季中國境外房地產投資總額為182億美元,不到去年全年創紀錄(383億美元)的一半。

今年8月,大陸國務院出台「引導和規範境外投資方向指導意見」,整合1年來零散頒發的規範。該意見將境外投資分為鼓勵、限制和禁止3類。房地產、酒店、娛樂業和體育資產被歸為「限制類」。

英國金融時報報導,中國商務部數據指出,今年前9個月非金融類對外直接投資下降42%,至780億美元,但商務部未細分行業分類數據。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理James Shepherd表示,大陸政府對房地產投資活動的審查日益嚴格,加上投資者在中共十九大前採取謹慎態度,都抑制了境外交易。

報導指出,在限制對外房地產投資的情況下,其餘投資者將目標從建成項目轉向綠地開發項目。報導稱,因北京當局認為與購買建好的辦公大樓相比,綠地投資沒有那麼投機,還有助於大陸開發商獲得寶貴的境外運營經驗。

數據指出,綠地開發項目占第3季全部投資的58%,去年第2季此一數據僅10%。而投資辦公大樓的占比在第3季從71%降至28%。

除綠地投資外,戴德梁行預計物流和研發中心將成大陸對外房地產投資的新增長點。這兩項在指導意見中都屬於「鼓勵」類投資,尤其是物流,還將受大陸「一帶一路」政策激勵。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171124000165-260203

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在上海某房產交易中心,民眾諮詢個人住房貸款業務。(中新社)

 

據中原地產的統計顯示,自去年「9.30」以來,僅北京一地就發布了約50次樓市調控政策,成交量跌了近40%。北京的房價每平公尺比高點時回落了1萬元(人民幣,下同)左右,二手房有接近20%的下降空間。不過,同時也有另一種聲音出現,雖然房價下降了,但由於房貸利率不斷上升,實際上買套80平方公尺的房子要多掏76萬。

 

中原地產首席分析師張大偉表示,以北京為例,在密集的調控下,北京地區部分房價回落到去年底的價位,北京二手房價格的環比回落幅度已經連續第5個月高於其他三個一線城市。

北京的房價下跌,購房者買房就一定會省錢嗎?也不竟然,因為隨著調控的加深,房貸利率也在不斷上調。

西南財經大學經濟學院副教授劉璐指出,對於購房者而言,是否划算,主要是看房價下降和房貸利息上升哪個多,雙方是此消彼長的關係。有的房子可能價格沒有下降很多,那房貸增加就占上風了。所以,是否值得入手,需要看具體的跌幅決定。

劉璐表示,明年全大陸樓市整體來看是調整年,若剛開始下跌周期,那應該再等一下再買,「估計2018年底到2019年初又會回暖,但同樣城市分化會很大」。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171123000908-260301

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2017-11-21 18:36:35 世界日報 香港新聞組/香港21日電
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香港資金充裕,吸引不少海內外投資客「尋寶」。 聯合報系記者潘俊宏/攝影 香港資金充裕,吸引不少海內外投資客「尋寶」。 聯合報系記者潘俊宏/攝影
 

 

Mount Nicholson第三期兩個分層戶,被一個買家以呎價13.2萬港元(約1.68萬美元)買下,這對不少年薪可能僅13.2萬元的香港市民來說,猶如天方夜譚。香港資金充裕,吸引不少海內外投資客「尋寶」,近年又不斷誕生新地王、刷新房屋呎價紀錄,外資理當會將香港豪宅做為「獵物」。

據文匯報報導,從去年英國脫歐,到今年川普就任美國總統,歐美動盪,讓不少資金流入亞洲,香港自然受惠;加上港股看好、豪宅商廈供應有限,吸引海外富豪搶購香港豪宅,「保值自用兩相宜」。

近月來豪宅成交明顯上升,如今踏入11月,隨著發展商高價投地,豪宅新盤銷情火熱,買家態度積極,山頂南區樓市表現大幅升勢,據統計,截至11月17日,本月該區暫錄得10宗買賣成交,較上月同期大幅上升1.5倍。

據報導,香港政府過去為打房出了不少招,其中額外印花稅(SSD)辣招實施至今已七年,加上其他措施,二手交投已見萎縮,然而期內樓價仍持續攀升,資料顯示,過去七年已累積上升約85%。今年到現在一手私樓註冊金額達2100多億港元,創新高;二手成交金額也來到五年新高。

今日香港,無論豪宅或中小型住宅,樓價皆是節節上升,發展商展笑顏的同時,市井小民心裡卻苦著,若升勢未止,他們花盡一生積蓄,都未必足以「上車」。

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戴德梁行日前發布的《中國境外投資市場報告》顯示,大陸政府對外投資愈發謹慎的態度,以及「十九大」前投資者濃厚的觀望氛圍,使得2017年第三季對外投資交易額驟減,大陸境外房地產投資較去年同期下降51%至25億美元,這是自2013年第四季以來季投資總額的最低記錄。

報告顯示,按投資類別來看,第3季境外土地開發仍延續前兩季度的良好上漲勢頭,占當季投資總額的58%。預計這一趨勢將在一段時間內維持不變。今年土地開發整體需求旺盛,截至目前,境外土地開發項目投資額已累計至84億美元,比去年同期大漲234%。而過往最受大陸投資者青睞的辦公樓資產在第三季度只有7.1億美元的境外投資額(占當季總投資額的28%),較前一季驟降83%。

「和我們此前預計的一樣,土地開發快速成為大陸境外房地產投資最受青睞的投資類別,從2016年初只占總投資額的10%到如今超過總投資額的一半(58%)。而同一時間,辦公樓則從最高71%下降到如今不到30%。」戴德梁行大中華區研究部董事總經理James Shepherd說。

得益於相對低廉的土地成本以及資產多樣性,澳洲本季一躍成為最受青睞的投資地,第3季大陸對澳洲地產投資金額高達7.8億美元,其中土地開發占當地總投資額的63%。英國和香港也因多起土地開發項目排名第二和第三,加拿大以1.9億美元超過美國成為榜單排名第四的國家。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171122001675-260301

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大陸住建部、國土部、人民銀行21日於湖北省武漢市召開部分省市房地產工作座談會。據央視財經報導,會議間三部委強調,將大力發展住房租賃市場、並堅決進行房市調控、抑制炒作。

大陸官方還在會議上指出,將加大對新市民的公租房保障力度、因地制宜發展共有產權住房、繼續推進城鎮棚戶區改造;同時,加強城鄉統籌和區域協調、統籌規劃城鎮空間佈局,推動城鄉一體化建設。

此外,對於未來房市調控的政策走向,將切實防範化解房地產風險,保持調控政策的穩定性,去除泡沫風險,平衡房地產業與其他產業的資金配置。

會議也稱,未來將完善土地供應管理、提高提高租賃住房和共有產權住房供地比例,以及引導住房需求合理分佈,加快疏解人口過多,房價過高特大城市的部分城市功能;大力整頓規範市場秩序,堅決打擊投機炒作;研究建立房地產統計和市場監測預警指標體系,加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。

(旺報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171121005191-260410

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