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2018-07-26 11:48聯合報 記者陳妍霖╱即時報導
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台灣勞工陣線今天公布六都基本工資租屋能力調查,發現若以基本工資三成6600元租房... 台灣勞工陣線今天公布六都基本工資租屋能力調查,發現若以基本工資三成6600元租房子,台北市租屋市場只有745戶、4.9%租得起,新北市有15.5%,但台南市卻高達六成,機會差很大。記者游智文/攝影
 

台北居大不易,不少北上打拼的勞工得負擔高額房租,台灣勞工陣線針對六都「基本工資所得者」進行租屋能力調查研究,結果發現房屋租金占薪資所得比,以台北市占58%為最高,台南占15%為最低,在北部租房要負擔高額租金,但坪數卻是六都中最小,北部的租屋市場對勞工的經濟負擔更沉重,居住品質也是最差。

該調查以2018年的基本工資2萬2000元為主,採國際常見的「30%租屋原則」,即租金上限不應超過所得30%,算出個人資本工資可負擔租金上限為6600元,從實際取得67506筆租屋資料中進行分析,符合6600元租金條件的共有1萬7695筆。

勞陣調查發現,六都在平均租金及空間分布,以台北最為極端,屬於高租金低坪數,其次是新北,而台南的租屋壓力最低,屬於低租金高坪數,顯示雙北的基本工資所得者得面對較為激烈的租屋競爭,形成高居住壓力。

台灣勞工陣線研究部主任洪敬舒說,做此研究主要是分析台灣租屋價格落差大,領有基本工資的勞工能過什麼樣的生活品質,調查發現,台北市1萬5173戶中只有745戶、4.9%租得起,新北市1萬3310戶中只有2064戶、15.5%,顯示租屋市場雖大,對基本工資族群卻是「看得到吃不到」,而租得起的房子以台中市最多,共5058戶,占總租屋量30.5%,但占比最高的是台南市,基本工資族群租得起的占比達6成。

而在租屋房型上,若以租金6600元為限,在台北市只有雅房可以選擇,每坪租金為1255元,還得跟其他租客或房東共用生活空間及設施,另外,基本工資可負擔的頂樓加蓋,其租屋多集中在雙北,占六都所有頂加戶數的69.5%,建材又以木板隔間、輕材料為最多,凸顯居住環境存有高風險。

而在雙薪家庭中,若夫妻兩人時薪為140元的基本工資家庭,在台北市整層住宅的租金中位數4萬5000來說,等於夫妻每個月須工作321.4小時才能負擔。

台灣勞工陣線理事長蔡培元說,租金水漲船高已對一般家庭支出造成排擠,也讓弱勢的基本工資族群在租屋市場面臨更嚴重的障礙及排除,從調查中可看出租金占個人薪資非常高的比率,政府在制度基本工資時,應考量到勞工的基本需求。

台灣勞工陣線針對六都「基本工資所得者」進行租屋能力調查,今日公布調查結果,理事長... 台灣勞工陣線針對六都「基本工資所得者」進行租屋能力調查,今日公布調查結果,理事長蔡培元說,租金占個人薪資非常高的比率,勞工負擔壓力沉重。記者陳妍霖/攝影

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2018-07-01 08:40

〔記者徐義平/台北報導〕房價高漲,買房不易,使得租屋需求增加,但是整體租屋品質並非良好,有不少租賃面積極小的蝸居、蟻居現象。學者指出,部分租屋物件根本沒有達到營建署定義的「基本居住水準」,使得部分租屋族被壓縮到連基本居住人權都沒有。

  • 房價高漲租屋需求增加,但整體租屋品質並非良好,雙北出現租賃面積不到4坪物件。圖為示意圖,與新聞內容無關。(資料照)

    房價高漲租屋需求增加,但整體租屋品質並非良好,雙北出現租賃面積不到4坪物件。圖為示意圖,與新聞內容無關。(資料照)

  • 住宅基本居住水準面積(記者徐義平製表)

    住宅基本居住水準面積(記者徐義平製表)

法定基本居住水準 每人最小3.95坪

根據內政部營建署定義,所謂「基本居住水準」,一人居住時,平均每人最小居住樓地板面積約三.九五坪,且須具備大便器、洗面盆及浴缸或淋浴等三項衛浴設備。不過,若查詢五九一租屋網北市待租雅房物件有七三七件,其中四坪以下有三一八件,三坪以下有一四○件;新北市待租雅房則有四八五件,四坪以下有一九五件、三坪以下則有五十四件。

學者:建立吹哨制度 改善租屋品質

政治大學特聘教授張金鶚指出,營建署定義的「基本居住水準」,其實就相當於「基本居住人權」,而且該類型租屋物件通常環境不好,壓縮到基本生活空間,甚至部分還是違建;因此,建議政府建立「吹哨條款」,甚至可以進一步針對租屋網上待租物件進行清查,確保租屋族的居住品質,並訂定計畫以有進度地改善租屋市場。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,所謂租屋族可以住遠一點以尋覓更便宜的租金,其實根本不切實際,多數上班族是為了工作而就近租屋,工作機會最多的地方就是市中心,租金高自然會壓縮基本居住人權,政府應該想辦法改善這種情況。他說,這群人回鄉又怕沒有工作,留在都市又得面對連基本居住水準都沒有的問題,積壓到最後恐成社會問題。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析,由於國內房價高,多數民眾因無法負擔房貸、頭期款等,選擇「以租代買」,租賃需求量大,推升租金連三年高漲,目前北市平均每坪租金超過一五○○元、新北市也破八百元,北市二至四坪雅房租金八千至一.二萬元,雙北套房幾乎要一.二萬至兩萬元,對年輕人是不小負擔;且不少出租房屋愈隔愈小,違建、逃漏稅及惡性漲租等問題層出不窮,蟻居、蝸居現象早已見怪不怪;近期租賃專法上路,未來租賃市場能否改善值得觀察。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2474338

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2018-06-16 16:44經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導
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到處都是餐廳,到百貨公司消費的人潮幾乎都聚集在餐廳和美食街。對此,台經院院長林建... 到處都是餐廳,到百貨公司消費的人潮幾乎都聚集在餐廳和美食街。對此,台經院院長林建甫說,「這不太健康,是經濟成長的隱憂」。圖/ingimage
 

 

到處都是餐廳,到百貨公司消費的人潮幾乎都聚集在餐廳和美食街。對此,台經院院長林建甫說,「這不太健康,是經濟成長的隱憂」,餐飲也造成其他業種的被擠壓。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則提醒,過熱的餐飲風潮確實已在租屋市場產生化學變化,越來越多屋主想租給火紅賺錢的餐飲業種,因為其付租的能力強,也更有調漲的空間,金石堂重慶南路城中店吹起熄燈號,就是一大警訊。

近年來受到電商衝擊,百貨一窩蜂轉攻美食餐飲,林建甫進一步建議百貨和賣場要轉型,可以有其他的新思維,不妨參考日本近來新崛起的寵物商機,在百貨超市一隅開始出現寵物美容服務的提供。

黃舒衛指出,在租屋市場中,過去餐飲絕對不是優先選擇,但近年來受電商衝擊,唯獨體驗型經濟活動可以逆風挑戰。再加上雖然民間消費力道成長緩慢,但「節衣不縮食」的小確幸、美食商機也最能符合網路世代的消費、分享潮流,因此推波助瀾成為新主流。

黃舒衛進一步指出,百貨公司早期都用美食街的空間配套方案解決低毛利的餐飲服務,但曾幾何時,餐飲一躍成為百貨營業的新亮點,不但占據商場最熱門的一樓、門面,甚至已成為百貨新的聚客工具。一方面是因為百貨業的營業成本高,在電商、藥妝、量販店分食消費大餅後,勢必得以無法取代的體驗型消費為主。

而對房東來說,付得起高房租的餐飲業,就頗具吸引力。

黃舒衛並指出,對房東來說,餐飲業的類型選擇也很多元,相對較沒有排油、排煙、消防、噪音等諸多問題須克服的輕食店、咖啡廳、手搖飲,以及營業時間長的速食店,是最受屋主們青睞的餐飲業種。

台經院副研究員劉佩真也觀察到,由於台北西區屋件的空置率逐步降低,高租金確實已造成租戶業別的轉變,以金石堂書店為例,由於它的銷售營業額減緩,而餐飲業相對能夠吸引承租戶進駐,因為對於屋主來說,確實可以收取較高的報酬率,愈燒愈熱的美食風潮,確實也已在店面的整體業別,出現了結構上的調整。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3202576

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2018-05-29 10:43經濟日報 記者游智文╱即時報導
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許多投資人喜好購買大學周邊的套房收租,尤其學生人數多的大學,認為出租容易、投報也高。房屋比價平台統計,淡江、文化、銘傳等熱門大學,由於房價高、供給過多,投報率其實低於行政區。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,少子化,加上熱門大學這幾年建商、投資人大量湧入,建案供給多,房價不斷高漲,昔日高投報、收租穩定的好光景已不復可尋,投資要有空置期拉長、租金報酬不如預期的心理準備。

根據屋比房屋比價平台彙整全台學生數量排名前十的大學周邊待租、待售物件資料,十所大學周遭住宅投報率在2.1~5.4%之間,比起以往多了5%以上水準,最高可達10%以上,相差極大。

目前投報率最高的熱門大學是南台科大,但投報率也僅5.4%,其次為成功大學5.3%,其他都在5%以內;台大、文化、銘傳、淡江都在3%以內。

和行政區住宅投報率相比,淡江大學、銘傳大學、文化大學都低於行政區,其中淡水區住宅平均租金投報率可達3.1%,但淡大周邊僅2.8%;文化大學周邊住宅投報率2.2%,也低於行政區2.5%的水準。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,根據教育部大學統計數據估計,全台學生數量前十名的大學,就有超過18萬名學生在校外租屋,熱門大學周邊租屋需求龐大,加上穩定租金收益,讓周邊住宅成為投資人搶買標的,不少人將公寓、透天分隔成套房、雅房出租,建商也大量推案。

葉國華表示,從大學周邊投報率一路下滑,甚至出現投報率低於行政區的現象,顯示大量投資人湧入,造成周邊房價飆漲與供給過多問題,投資人獲利空間已明顯被壓縮,目前進場雖仍有一定報酬空間,但風險已提高。

陽明山文化大學一帶。記者游智文/攝影 陽明山文化大學一帶。記者游智文/攝影
 
資料來源:屋比房屋比價平台 資料來源:屋比房屋比價平台
 
表

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3168003?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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房價居高不下,多數年輕人選擇當租屋族。(本報系資料照片)

 

近年房市不景氣,北市房價已跌回到3年多前水準,但根據行政院主計總統計,房租延續2015年1月起連續40個月的漲勢,房價與租金背道而馳。房屋比價平台資料顯示,北市蟻居房越來越多,1坪大房間,開價最高9000元。

屋比超省房屋比價平台彙整北市網路待租資料,待租住宅坪數在3坪內的有142間,其中5間只有1坪,這種蟻居多位於台北車站一帶,平均開價6820元,最高達9000元。

《經濟日報》報導,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,近年租金明顯上漲,為因應低租金租客需求,市場上出現了超小坪數「蟻居房」。報導指出,部分一坪房指的是個人空間,屋主另提供公共浴間、 曬衣區、客廳等區域,但也有採上下鋪形式的1坪房,租屋者得忍受狹隘的空間。

(中時電子報)

 

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180521002641-260410

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2018-05-21 12:04:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
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(本報系資料庫) (本報系資料庫)
 

國內租金連40個月上揚,屋比統計,租金高漲下, 北市蟻居房愈來愈多,目前網路待租住宅在三坪以下的就有142間,其中有5間僅一坪,只比一張雙人床大一點,但月租不便宜,開價最高9,000元,平均達6,820元。

根據主計總處發布的消費者物價指數,全國房租自2014年12月以後,一路上揚,至今年4月為止,已連續40個月上漲。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北市外來人口多,租屋需求強,近年租金上漲更是明顯,由於一般住宅租金動輒二、三萬元以上,套房租金也貴鬆鬆,因應低租金租客需求,愈來愈多人規畫超小坪數「蟻居房」招租。

台北車站附近開封街上的雅房出租,一坪月租9千元。圖/截自591網站 台北車站附近開封街上的雅房出租,一坪月租9千元。圖/截自591網站
 

 

根據屋比超省房屋比價平台彙整北市網路待租資料發現,目前北市待租住宅坪數在三坪內的就有142間,平均月租金約5,851元,最高租金可達到1萬5,000元,佔22K社會新鮮人的薪資逼近七成。

其中有五間待租宅註明只有一坪,屋內放下一張床、一個櫃子後,幾乎就放不下任何東西,月租金從6,800元到9,000元。

實際打電話詢問,部分一坪房,屋主提供公共浴間、 曬衣區,客廳,一坪指的是個人空間,但也有一坪房採上下鋪,一坪房多位台北車站一帶。

陳傑鳴分析,高房價是蟻居產生的主要原因。大台北房價高,即便這幾年房價有修正,多數到台北工作的年輕人,仍然買不起房,只好租房子。由於租屋需求大,不少屋主為了增加租金收入,紛紛將房屋隔成小坪數的套房、雅房出租。觀察市場可發現,北市超小坪數的「蟻居」出租空間,不僅已在北市出租市場占有一席之地,更是經濟弱勢族群與社會新鮮人節省租金支出的主要管道。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/3153668

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2018-05-21

記者徐義平/專題報導

蔡政府上任後力推只租不售的「社會住宅」政策,卻不是租金補貼戶的首選,根據內政部調查,選擇社宅比率還不到租金補貼的一半;顯然,對於目前的租金補貼戶而言,現金比改善居住環境誘人。

  • 民眾比較喜歡租金補貼,勝過社會住宅。圖為豐原安康段社會住宅。(資料照)

    民眾比較喜歡租金補貼,勝過社會住宅。圖為豐原安康段社會住宅。(資料照)

申請租金補貼 部分支應生活費

內政部最新發布「2017年租金補貼戶之租用住宅者調查報告」,主要以六都獲得租金補貼的租屋族為調查對象,已租用住宅者共1.67萬戶;其中,希望政府優先提供的住宅居住服務部分,44%選擇「租金補貼」,出租住宅僅約20.3%,且選擇出租住宅的比率與出售平價住宅的比率相近。

內政部自2007年推動整合住宅補貼資源實施方案,截至2017年止,累積租金補貼40萬4,471戶、購置住宅貸款利息補貼5萬1,033戶、修繕住宅貸款利息補貼1萬3,677戶。

以2015年為例,當年租金補貼核准戶數逾5萬戶,中央負擔經費超過20億元;以此推估,租金補貼上路11年來,中央累積支出逾160億元;而且,內政部有意結合地方資源擴大補貼戶數,因此租金補貼支出也逐年加重。

此外,根據調查報告,將近8成補貼戶拿到補貼現金後,主要用來維持基本生活支出,尤其台北市的比率更將近85%。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,申請租金補貼的民眾,絕大多數是低收入戶,對於居住只要求基本遮風避雨即可;對於可以直接領取現金的租金補貼,並非全部用在租屋上面,反而有多數民眾是用來支應生活開銷。

租金設有門檻 低收入戶租不起

相較之下,強調居住品質與穩定的社會住宅,並不是這些民眾主要的居住需求,畢竟社宅租金再怎麼便宜,也還是有一定租金門檻,對於需要租金補貼支應生活開銷的低收入戶而言,比較缺乏誘因。

因此,章定煊認為,住宅政策應該多管齊下,現階段租金補貼還是多數低收入戶的主要政策需求,但租金補貼不應是齊頭式的補助,應該根據家庭收入細分補助金額。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,對現階段有租屋需求民眾來說,社會住宅供給數量稀少,因此無論是區域、產品的選擇都受限,短期較無感。相對來說,租金補貼可按個人需求找尋適合的物件承租,無論是便利性、自由度都大得多,而且變相增加可支配所得,掌聲當然比較多。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1202172

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2018-05-10 09:57:44聯合新聞網 綜合報導
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看中租屋需求,不少房東紛紛將手上的地下空間改造為套房出租。圖擷自591租屋網 看中租屋需求,不少房東紛紛將手上的地下空間改造為套房出租。圖擷自591租屋網
 

 

台北居住大不易,不少人離家背景北上工作的外地人,往往發現自己每個月剛拿到薪水,就有大半部份要拿來繳交房租,不僅如此,若想在精華地段租屋,每月租金也令人卻步。看準租屋需求,許多房東開始出租「地下豪宅」,將地下室包裝得美輪美奐,更重要的是價格只要其他同地段租屋價格的一半,令不少房客看了趨之若鶩。

台北市高房價已成為社會議題,許多人紛紛感嘆自己手上的薪水買不起房,或是只能委身於居住品質不佳的空間中生活。看準房客想在精華地段住上好房的需求,目前不少房東開始將自己手上的地下空間,改造成「地下豪宅」出租。

以台北市中山區精華地段為例,「地下豪宅」隱身於長榮桂冠酒店附近巷弄內,鄰近捷運站,且位於新店線與文湖線交會處,交通十分方便。至於房間內部也不馬虎,不僅是挑高樓中樓,內部布置還是2房2廳,空間十分舒適。

房東接受《蘋果日報》採訪時表示,這間房子內部居家設施一應具全,冷氣機、冰箱等基本配備都有,每月租金價格只要2.5萬,以同樣規格的房間來說,在三重租屋就要2萬元,此外,其他同地段的租金都要4、5萬起跳,相比之下「地下豪宅」的價格十分划算。

除了中山區,信義區吳興國小附近也有類似地下套房,十坪大的空間,附上基本配備,每月價格只要1.2萬。房東友人在接受《蘋果》採訪時表示,地下是屋主將空間隔成四間套房,空間動線都經過設計,並非隨意隔間。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,地下空間的價格一般大約是地上價格的百分之六十到八十,一般而言,地下室多作為避難使用,若要屋主想出租,則需視屋主是否有事先登記為「住宅使用」,他也提醒在安全考量上,若房客想租類似套房,應考慮緊急時避難路線是否暢通以及採光與通風等問題。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3133919

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2018/05/10 17:50
 

 

 

地下室通常做為防空避難空間,以及儲藏室使用,改成住宅必須向主管機關申請。林琨凱攝

租金高漲,逼得租屋族「穴居化」,選擇租金較便宜的地下室居住。但地下室用途以「防空避難空間」和「自用儲藏空間」較常見,例如捷運松江南京站附近的地下室2房,就是「自用儲藏空間」,台北市吳興國小附近的地下室套房,屋主友人則表示是1樓的附屬建物。台北市建築管理處副總工程司洪德豪表示,地下室能否做為住宅使用,要看「原核准用途」為何,以及是否可以「變更」為其他用途,「原則上不行」。
 
洪德豪說明,以常見的防空避難室為例,原本就是符合消防法規的合法存在空間,如果原本核准的防空避難空間只要200平方公尺,實際卻有500平方公尺,就可以請建築師評估多出來的300平方公尺是否可以變更使用。一般來說,地下室較常變更為「一般零售業」,除非具有日照、通風、採光,否則不太可能變更為「住宅」。
 
「原核准用途」在謄本中並未記載,民眾若想瞭解地下室能否變更使用,可以先上網查詢「使用執照存根」中的「各層用途」;若建築物沒有「使用執照」,所有權人可以至建管處申請調閱「圖說」。建築師林祺錦表示,地下室能否變更,必須核對「圖說」,並且至現場測量開窗大小、逃生動線等,「沒辦法只看幾張照片來判斷」。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,租屋在地下室最直接的問題就是沒有自然採光跟通風,也較容易有濕氣,故通常屋主會配有抽風設備及除濕機,對居住的舒適度上多少會有影響。另一方面,若遇火災等意外災害,逃生路線也相對有限,對於居住安全性上會多一層疑慮。

對於地下室變更為住宅使用,吳興國小附近地下室套房屋主的友人苗小姐表示,因為地下室是1樓的附屬建物,並非防空避難空間,覺得沒有變更必要。捷運松江南京站附近2房的屋主代理人成先生則表示,不知道可以變更,也不瞭解程序。

由於人力不足,洪德豪表示,建管處無法主動查緝,但如果有接獲檢舉或相關單位的橫向通報,建管處會調閱圖說和屋主資料,並且現場勘察。若勘察確認有違反《建築法》的情事,將裁罰6~30萬元。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180510/1351328/

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2018/05/11
 

 

 

台北市不僅房價貴到買不起,高漲的租金也讓人吃不消!行政院主計處日前公布4月消費者物價指數,房租已連40個月上漲,屋比房屋統計,以台北市每坪租金1530元、租10坪套房來看,要花上社會新鮮人平均起薪2.6萬元的近6成,迫使年輕人惦惦荷包後只能搬離台北市。
 

雙北相差逾4千

被高租金逼出台北市的,如在信義區上班的25歲小徐,原想租在松山車站公寓隔間套房,租金約1.2~1.5萬元,對月薪3.5萬元的他而言壓力不小,改租新北市捷運頂溪站附近套房,租金只要8500元。與老公月薪加起來10萬元的朱小姐,堅持租金佔比應在收入2成內,最後找到新北市永和區1房大樓,月租金1.8萬元。 

東森房屋研究中心經理于靜芳指,多數民眾是因無法負擔房貸和頭期款選擇「以租代買」,因此推升租金連年高漲,卻反而形成惡性循環。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,租金不斷走高,對經濟弱勢族群產生的壓力相當大,若未來租金繼續漲,年輕人將從以往「買不起」演變成「租不起」,扼殺他們積蓄財富與發展未來的可能。
記者崔雅慧 

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180511/38010311/

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高房租時代想省錢 天龍國租客穴居

遇火警難逃生 北市府消極:無法主動查緝

2018/05/11
 

 

 

【崔雅慧╱台北報導】高租金時代怪象,北市租屋族竟「穴居化」!松江南京商圈為知名金融中心,每日吸納許多上班族,因租金高,想租在離公司近的這裡不容易。《591》租屋網卻出現裝潢美輪美奐的「地下豪宅」,月租2.5萬元,比地上住宅便宜一半,讓付不起高房租又想住市中心的民眾趨之若鶩。但北市建管處直言,因人力不足,無法主動查緝。

 

這間「地下豪宅」位捷運松江南京站巷內,挑高4.5米樓中樓的2房住宅,裝潢亮麗,配家具家電,但細看卻位地下1樓,因有天井開窗,號稱「陽光屋」。房東友人成先生表示,月租金開價2萬5500元,附近至少要4、5萬元,「非常划算」,剛貼上租屋網「一個早上就接到10通電話」。 

松江南京站巷內大樓,竟有挑高四米五的地下室空間。林琨凱攝

屬1樓附屬建物

記者另查到信義區吳興國小附近也有公寓地下1樓改裝成隔間套房出租,約10坪大,月租1.2萬元,同樣附家電,還安裝保全系統。屋主友人苗小姐表示,地下室是1樓的附屬建物,1樓加地下室共隔成4間套房。 

公寓地下1樓隔成套房,雖有氣窗,但仍不通風。林琨凱攝 北市信義區公寓地下1樓,竟改成套房出租。林琨凱攝 房東將地下1樓做住宅使用,配備基本家具與家電。林琨凱攝

檢視這類地下室住宅,僅有單一狹小出入口,且幾無開窗,不只通風採光不佳,一旦遇火警恐難以逃生而釀災,過去也不乏租在地下1樓的住戶,因其一戶失火、燒炭等細故,造成其他室友重大傷亡的事件。 

獲檢舉可罰30萬

台北市建築管理處副總工程司洪德豪表示,地下室能否做住宅使用,要看原核准用途為何,及是否可變更為其他用途,「原則上不行」。但因人力不足,建管處無法主動查緝,若接獲檢舉會調閱圖說和屋主資料,並現場勘察,確認有違反《建築法》將裁罰6~30萬元。 

過去台北市曾有地下室隔間套房失火,致整層套房燒毀。資料照片

【新聞評論員】

我要強調,《住宅法》中所說的基本居住水準,只有指「坪數」,沒有涵蓋消防逃生安全設備等,這對居住在地下室年輕人很沒有保障,政府要正視此問題。
政府社會住宅政策雖70%優先提供給年輕人,但蓋的速度太慢,明顯供不應求,再加上租金補貼政策的評點制度,對弱勢家庭較有利,所以就我了解,中央與地方政府正在思考,是否讓剛出社會、薪水只22K的年輕上班族,可獲得租屋利息補貼。
年輕人租屋會考量兩個重點,一是租金,二是替代的交通費用,他們要在這兩者中取得平衡,而現在雙北推出每月不限次數1280元交通票,會打破租屋族區位選擇的考量,讓他們在租金與交通費用上變得可負擔,也許對租屋族是一大福音。 

呂秉怡 崔媽媽基金會執行長

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180511/38010298/

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2018-05-08 16:27

租屋金指數連39個月攀升 內政部指兩原因 全台租屋人口約佔總人數1成,廣大的租屋族面臨買不起房子、租金也越來越貴的困境。(圖:中央社)

全台租屋人口約佔總人數1成,廣大的租屋族面臨買不起房子、租金也越來越貴的困境。根據最新統計,全國租金指數已連續39個月攀升,租屋成為民眾沉重的負擔。分析原因除了稅賦增加,房東轉嫁至房客,另一個原因則是因為房價居高不下,民眾大多「轉買為租」,租屋市場需求變大,租金也就跟著上揚。

根據內政部不動產資訊平台最新公布的資料,全國租金指數自2014年12月以來持續走高,到今年3月,指數已上升到101.44%,連續39個月不斷攀升,顯示民眾租屋壓力非常大。

營建署官員8日受訪時分析,租金指數持續上升,最主要有兩個原因,一個是因為房屋稅、地價稅調高,導致房東負擔變重,便轉嫁到房客身上;另一個原因則是因為房價居高不下,民眾大多「轉買為租」,租屋市場需求變大,租金就會上揚。

民眾租屋負擔越來越大,買房更是大不易。營建署官員指出,民眾購屋負擔能力最主要的兩項指標是房價所得比以及貸款負擔率。以去年第四季來看,全國房價所得比為9.16倍,也就是平均不吃不喝9年才能買一棟房子;在雙北購屋更是難上加難,台北平均要15年不吃不喝才買得起房子,新北平均也要12年。

至於貸款負擔率,去年第四季全國購屋貸款負擔率為38%。在6都之中,台北市的貸款負擔率為62%,也就是在台北市買房的民眾,6成的收入都拿來繳房貸;新北市為52%,收入的一半也都拿來付房貸。至於其他4都,貸款負擔率為31%到39%不等,所得的3成也都得繳房貸。官員表示,以國際標準來看,貸款負擔率只要超過3成,都屬於購屋負擔能力偏低。

原文網址:https://news.rti.org.tw/news/view/id/409112

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房租連漲38個月! 6都租屋族開銷增

記者 黃琲茹 / 攝影 何佳陽 花振森 報導

2018/05/04 23:14

台灣實質薪資倒退17年,除了高房價、買房難,現在就連想租個房子,也得花不少錢。內政部統計顯示,國內租金指數已經連續38個月上揚,以台北市來說住宅租金更是已經連9年攀升,「房價緩跌,房租飆漲」的怪現象,究竟意味著什麼?
 

圖/TVBS


8、9坪大的小套房養了3隻貓,再加上雙人床,活動空間很有限。

租屋族陳小姐:「總共的租屋經驗是10年了,那這個地方租5年的原因,其中一個原因就是因為它沒有漲,之前的朋友他們過2、3年,在換的時候發現不是原房東要漲,就是他們要找同地段別的租屋的時候發現,比自己租的地方還要貴。」

位於汐止的小套房,陳小姐租了5年,月租7500包水不包電,每天通勤上班,來回得花4、50分鐘,不是沒想過要搬,因為市區租金實在太貴。

租屋族陳小姐:「我現在工作的地方,它的租金是我負擔不起的,它之前的租金大概同樣的房型只要9千元,現在已經漲到要1萬1以上。」 

就怕未來房子可能從「買不起」變成「租不起」,但其實房價跟租金行情,也受市場供需機制影響。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰:「你暫緩買,我暫緩買,那暫緩怎麼辦呢,我就只好租房子,所以無形中這種租屋的需求是提高的,所以就造成租金的上漲問題,再來是持有成本,他可能要以前不報稅,現在要報稅,國稅局查得很緊,第2個房屋稅、地價稅都提高。」

 

圖/TVBS


租房子真的變貴了,從租金指數觀察,從2015年1月起已經連續38個月上揚,今年第一季租金和去年同期相比,台北市漲幅高達5.8%,拿近5年數字來看,2013年台北市月租金,平均一坪1270元,2017年已漲到1408元,漲了10.9%,新北市也從648漲到719元,漲幅11%。6都中漲最多的就是台南,漲了13.3%,國內高房價還沒修正到民眾「滿意」的甜蜜點,租金已經悄悄漲到史上新高。

房仲彭建霖:「可能以前租1萬5,現在大概1萬8左右,我覺得大概應該漲了2成左右,就住的需求還在,變成說人家都買不起,變成去租房子,所以變成租金就一直提高上去了。」 

住宅租金漲幅驚人,以台北市來說,租金指數從2009年的95.88,一路漲到今年3月的101.24,換算近10年租金漲幅達5.6%,已經連9年攀升。再從租金報酬率來看,6都民眾想買房,在北北桃平均得付31至42年的租金,中南部得花20至27年的租金才買得起。

國內買房貴,用租的也不便宜,甚至還出現房價跌,房租漲的怪現象。

 

圖/TVBS


記者黃琲茹:「店面的租金有多貴呢?以西門町商圈來說在這裡,每坪每月大約是1萬7到2萬元之間,這個數字已經是近10年來的新高,不過對比每坪均價,已經從122.7萬,掉到去年只剩不到90萬元,降幅高達27.4%。」

德明財經科技大學客座教授莊孟翰:「少數是說它漲得太過分了,腰斬本來就合理的,現在我們購物的習慣也這樣,我可以去百貨公司逛逛逛,到旗艦店看一看,最後我不一定跟你買啊,但是我回到網路去訂購,比你還便宜還送到我家,所以這個之間就變成大家要去思考說,這種店租高跟低。」 

房子貴到「好難租」,國內高房價衍伸出的高租金現象,對於在外工作的租屋族來說,未來想找個安身之地,恐怕會越來越難。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/life/914105

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台電釋出北部儲運中心南港舊址南側近5千坪土地,預計作為商辦大樓、住宅使用。圖/台電提供

台電近期都更計畫

台電進行資產活化,樂當包租公。台電北部儲運中心在南港舊址南側近5千坪土地將釋出都更,預計同步開發住宅和商辦大樓,整體開發規模約新台幣200億元。

台電昨(3)日辦理招商說明會說明,開發案將委外開發,明年下半年招標、後年初正式決標。

台電指出,此次預計招商面積約4,727坪,未來打算開發商辦大樓收取租金、亦有部分土地興建住宅出售。台電新事業開發室主任蔡英聖指出,未來開發案不只是商業導向,也希望可以帶動當地產業、融合地方元素。

台電表示,台電北部儲運中心南港舊址位於信義計畫區、內湖科技園區及南港軟體園區,在核心樞紐位置,西側鄰近未來松山車站、東側鄰近南港調車場開發案,步行至捷運後山埤站僅需兩分鐘,交通便利。整個開發案將委外進行,蔡英聖表示,預計今年底完成都更,明年下半年招標,後年初正式決標,也不排除與投資人合組公司,共同承擔開發風險並共享營運利潤。

蔡英聖指出,目前已將都更計畫圖送至台北市政府,由市府統一處理都更,之後送內政部核定,整個開發案的詳細規劃會在之後公佈。

蔡英聖說明,台電北部儲運中心以往是用於存放電力設備相關材料,未來設備材料將分散各地到各地倉庫保存。

之後台電打算再釋出一塊土地,蔡英聖表示,台電在市民大道上有近9千坪土地,目前是做為台電「電力修復工廠」,預計明年底將設備移至新廠址,後年展開都更程序,開發規模也上看百億元。

台電分析,未來北部儲運中心附近的南港國家會展中心、國家生技研究園區、北部流行音樂中心、三井LaLaport商場也將陸續興建完工,加上南港轉運站、基隆輕軌、北宜直鐵等完成後,南港車站將匯集高鐵、台鐵、捷運、輕軌、國道客運,成為北台灣最大交通轉運中心,極具發展潛力。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180504001854-260202

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「買不如租」造成天龍國的住宅租金持續9年攀升,累計這10年租金漲幅達5.6%,租金指數甚至已飆破歷年新高點。(本報資料照片)

 

「買不如租」,造成天龍國的住宅租金「一漲不回頭」,租金指數甚至已飆破歷年新高點。最新統計顯示,台北市住宅租金持續9年呈現攀升,累計這10年租金漲幅達5.6%;業者痛批,這4、5年政府持續打房,打到「房價下跌、但租金卻逆勢攀升」,變成年輕人買不起、也租不起房的畸形現象,當前住宅政策徹底失敗。

指數漲至101.24點 創新高

根據台北市政府主計處的最新統計,截至2018年3月底止,台北市住宅租金指數已攀升至101.24點,年漲幅為0.56%,創下歷年來最高指數紀錄。

台北市主計處統計顯示,台北市住宅租金指數歷年來可以說是漲多跌少,歷年來只有2009年當年下跌0.24%,至95.88點;不過自此之後,到2018年3月,一路連漲9年,沒有回頭,從2009的租金指數95.88,一路漲到今年3月截止的101.24。拉長到最近10年,住宅租金指數累計漲幅已達5.6%。

再看內政部實價登錄資訊的全台6都租金行情,同樣也跟台北市一樣,呈現年年大漲局面。全台6都近5年來,住宅租金持續攀升,至2017年底6都住宅租金單價上漲0.3%~2.3%。

永勝資產管理公司總經理徐銘達分析,這幾年房價已紛紛下修,但住宅租賃市場卻需求殷切、租金逆勢上漲,形成「房價下跌、但租金卻逆勢攀升」的怪異現象。結果年輕人,不僅買不起房、連租房也租不起。

他分析這種畸形現象,主要原因不外是消費者「買不如租」、房價漲、房屋稅和地價稅等不動產持有成本也漲,造成房東紛紛轉嫁,這是帶動租金行情飆升的三大推手。

房市黯淡 房屋地價稅雙漲

徐銘達表示,很多房價高點進場時的投資客,紛紛改當包租公、包租婆,為了拉高租金報酬率,便於日後脫手,台北市就有很多20坪房子大手筆裝潢,致1坪租金動輒1,000元,也使得租金行情「貴森森」。

淡江大學教授莊孟翰分析,近年房價下跌、下修幅度普遍有5%~1成5不等,但房租卻逆向上漲,主要「買不如租」人多,加上房屋稅和地價稅持續墊高房東的不動產持有成本,房東轉嫁給房客;而且,去年政府實施租屋新制,規範房東不得限制房客把租金支出申報扣抵所得稅,也不得禁止遷入戶籍,讓全台多達9成以上房租所得不願報稅、又怕房客去檢舉的房東族,浮上檯面,不少房東紛紛找藉口漲租所致。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180502000506-260102

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2018/05/01 17:33
 

 

 

網友認為租金行情不透明是引發高房價原因,近期在網上發起「不唬爛漲租運動」。資料照片

高房價時代讓網友紛紛開始想辦法抑制房價!近期在Mobile01居家板網友小摩星指出發起「不唬爛漲租運動引爆房價崩盤」活動,他表示,看一堆媒體一下子唬爛六福皇宮漲租,一下子唬爛金石堂漲租,也不知道這種唬濫文化哪冒出來,結果讓一堆地主屋主出來澄清。
 
小摩星表示,一堆沒當過老闆的傻多,每個店經營不善少子化崩盤一定都是先砍租金,嘴巴唬爛漲租,一是為了壓低清算成本,二是為了品牌價值不得不唬爛,媒體唬爛漲租是為了給百姓灌迷湯,騙百姓去看建商廣告買房,連這都不懂難怪是傻多。
 
Terrybog大大指出,我想知道是不是說漲就漲啊,我們家店面出租給別人,房客好的很從來就不調漲唷!網友人上人指出,我漲我的,他奇摩子不爽不要租呀,我直接找別人租,要找租客不難,只是難在要找到一個愛護我房子的租客!elisiss大大表示,樓主你應該是沒有租過房子,房價越來越高,房租也越來越高,薪水1/3都給房東了,到底什麼時候房價才會掉啊。
 
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析,目前無論租屋或商辦店面承租交易,確實相對買賣房屋時實價登錄揭露數少很多,主因是多數房東地主藉由自行出租而規避繳稅,因而產生租賃市場資訊揭露率低,然而現在資訊已較過去開放,租方要打聽租金行情並不難,可多詢問大樓管理員或承租物周邊鄰居店頭即可得知。(葉家銘/綜合報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180501/1343843/

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租金連漲39個月 無殼蝸牛"心"苦

 
2018/04/29 13:30 綜合報導  / 台北市

 

您是租屋族嗎?大台北地區租屋價格,已經連續39個月持續上漲,這樣的情形也宣告、廣大租屋族的日子更難過了。房租漲了,薪水不漲,許多租屋族開始展開自救,有人找室友分擔租金,也有人搬離蛋黃區,用通勤的方式、力抗租金怪獸!很多租屋族想問,難道他們只能忍氣吞聲嗎?而政府究竟能不能拿出對策呢?

台北居大不易!近幾年,政府積極打房,讓房屋銷售跌跌不休,但相反地,房租卻是一漲再漲。主計總處最新調查,自2015年1月起,大台北房屋租金,已經連續39個月持續上揚,恐怖的數字,這叫辛苦的租屋族,該怎麼活?

張先生35歲,是一位室內設計師,住家得兼工作室,一房一廳是最基本需求,但在台北租屋五年,他從木柵、西門町、再搬到安和路,房租越來越貴他感嘆租屋族成了無力反抗的弱勢族群!

租金高漲,薪水不漲,許多人為了自救正展開一場城市漂流記。33歲的張君鴻,五年來從板橋搬到民生社區,一年前再漂流到淡水新市鎮,50公里的無殼蝸牛遷徙紀錄,滿是心酸!五萬元薪資,得負擔2萬2000元房租,還要養一家三口,小家庭只能逐租金而居看盡房東臉色!

到底是什麼原因導致租金行情如此火熱?房仲介分析,原因包括政府打房提高稅基,房東哄抬房租把成本轉嫁房客,還有多數民眾轉買為租租屋市場供需失衡嚴打違建租金又出現漲幅,若是房客執意報稅房東更會調漲租金供不應求,台灣租屋市場宛如黑市,更是規模龐大的地下經濟!

搶救租屋族的漂流人生,專家學者提出四大解方,其中最重要的就是,推動實價登錄租金攤在陽光下,健全台灣的房屋租賃市場,得解決高房價、高空屋率、和高租金的三高現象與難題!如何一方面打擊高房價,一方面讓租屋市場更透明、更法制化,並且避免房東、惡性哄抬租屋價格,是廣大租屋族最殷切的期盼,更是政府不能忽視的重要課題。

 

原文網址:https://news.cts.com.tw/cts/life/201804/201804291922694.html#.WuZJraSFPX5

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月租3.3至6.7萬起標 房仲:比同路段貴逾5千

記者 蔡孟樺 / 攝影 徐國衡 報導

2018/04/25 19:47

台電這幾年推「資產活化」,把土地改建或出租地上權賺取租金,全台灣總計上百筆資產,一年營收約上億元。最新一筆資產是位於台北市精華地段的豪宅大樓,台電擁有7戶,在臉書上公告競標,不過起標價很不便宜,月租金比同地段大樓貴了5千元以上。
 

圖/TVBS


記者蔡孟樺:「座落在台北市羅斯福路上的這棟電梯大樓才剛落成,每坪單價就要價百萬元起跳,總共有52戶,其中有7戶就是台電所有。」

7戶住宅外加一樓店面,還有9個停車位,都隸屬於台電公司,4月初在臉書粉絲專頁上,台電就公告了招標資訊,開放民眾競標。

 

圖/TVBS


台電新事業開發室主任蔡英聖:「這樣一個資產,其實我們現在就是做活化,基本上就希望替台電帶來永續的價值,所以我們其實不希望用賣的,賣了以後我們就沒有資產了。」

強調只租不賣,競標一個月已經有50多組出價,但房仲認為,台電設定的起標價格,2房月租金3萬3千元起跳、4房最低則是6萬7千元,相比同地段,房仲認為比市場行情高出5千元左右。

 

圖/TVBS


房仲郎美囡:「如果以2房來說的話,這邊行情大概差不多在3萬元左右,所以說他大概比一般行情差不多貴了5千多元,以50幾組來看房的話,那確實是滿熱門的一個物件,那推測原因大概是因為房東是台電的關係。」

房仲分析租金貴卻還是熱門,跟房東是台電有絕大關係,而台電除了跟建商合建大樓出租,還有礁溪兩塊土地,分別出租給業者經營飯店,全台總計上百筆資產活化,年營收破億,成為名副其實的包租公。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/life/908403

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鄭文燦:桃園青年租金補貼提高1倍,戶數不限

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-04-11
鄭文燦:桃園市青年租金補貼金額每月2,000元提高至4,000元,補貼戶數不設限(圖:桃園市政府)
鄭文燦:桃園市青年租金補貼金額每月2,000元提高至4,000元,補貼戶數不設限(圖:桃園市政府)
新聞摘要
  • 鄭文燦:桃園市青年租金補貼金額每月2,000元提高至4,000元,補貼戶數不設限
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年4月11日主持市政會議時表示,桃園社會住宅政策在升格後完整規劃相關方案,以自辦興建社會住宅、包租代管、租金補貼、都市更新分回等多元方式推動。針對青年租金補貼,鄭文燦說,為鼓勵青年在桃園成家立業,市府決定加碼青年租金補貼,補貼金額自每月2,000元提高至4,000元,補貼戶數亦不設限,讓居住不再是年輕人遙遠的夢想、沈重的負擔,而是人生的起跑點,由此追求人生最大的夢想。
 
鄭文燦指出,市府在升格後完整規劃社會住宅方案,以自辦興建社會住宅、包租代管、租金補貼、都市更新分回等4項多元方式積極推動。在興建社會住宅方面,第一階段先於10個基地興建4,000戶,並預計於2年內陸續完工,後續階段累積的儲備基地可達到2萬戶的目標;在都市更新方面,已在桃園、中壢分別推動相關案件;並已執行包租代管計畫。
 
鄭文燦說,在租金補貼方面,桃園市在2018年度推動1萬戶租金補貼,其中1,000戶保障予原住民族。由於內政部的補助標準較為嚴格,市府都發局增加推動「青年租金補貼」,滿足內政部租金補貼政策未涵蓋20歲以上、未滿40歲單身青年族群的需求,並於2018年3月29日開放申請,市民可透過臨櫃及線上申請,至今已受理66件。
 
鄭文燦也說,為鼓勵青年在桃園築夢並成家立業,也考量青年首度就業薪水較低,市府決定加碼青年租金補貼,降低年輕人負擔。補貼金額由原先每月2,000元增加至4,000元,補貼戶數原先設定500戶,也不予設限,以最大程度支持年輕人,2018年度經費將先由住宅基金支應,明(108)年度則視申請件數編入年度預算。
 
鄭文燦說明,20歲以上、未滿40歲之單身者,只要設籍於桃園且承租桃園的合法建築物,符合家庭年收入低於120萬元、每人每月平均收入低於4萬7,922元,且動產及不動產限額分別為296萬元及540萬元以下者均可申請。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124625/

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房租指數連漲逾3年 六都漲幅超過1成

2018年04月10日
 

房租指數連續第39個月上漲,專家認為短期內租金漲勢不容易停止。資料照片

漲漲漲,房租指數連續第39個月上漲。根據行政院主計總處公布3月消費者物價指數 (CPI),其中「居住類」的「房租」部分,延續2015年1月起連續39個月的漲勢,指數來到101.44,較2月上漲0.08%,較去年同期上漲0.71%,今年前3個月平均指數也較去年同期增加0.76%。
 
「主要都會區漲幅更大」,屋比超省房屋比價平台根據待租住宅物件統計,2018年第1季租金與去年同期相比,台北市漲幅高達5.8%,其次是台中市上漲4.9%,台南市上漲4.5%,高雄市上漲4.4%,新北市漲幅3.8%,六都漲幅最小的桃園市也有3.7%。
 
若根據實價登錄住宅租金統計資料,2013~2017年的六都租金漲幅都超過1成,其中以台南市上漲13.3%為最高,其次為桃園、台中、高雄12.0~12.4%,新北市上漲11.0%,台北市10.9%為六都最低,「政府數據相對平滑很多」,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說。
 
由於有自住需求的剛性買盤還沒完全回歸,在房市量能仍低的狀態下,陳傑鳴認為,短期內租金漲勢不容易停止。另外,政府最愛」,陳傑鳴表示,因為沒地方可以租,勢必要去住合法的,等於強迫接受高租金,市場對於租金貴的需求就會增加,租金就會繼續往上跑。
 
「公宅的缺點就是太新了」,陳傑鳴表示,雖然有只租不賣的公宅以及包租代管計畫,依不同特殊身分以市價的5~8折承租,但弱勢和學生仍有可能租不起,且數量也緩不濟急,「希望量體可以多一點」。(崔雅慧/台北報導)

 
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六都近5年實價登錄住宅租金平均單價及漲幅表。屋比超省房屋比價平台提供 六都近1年平均租金開價及漲幅表。屋比超省房屋比價平台提供

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180410/1331898/rtn/

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