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2017年06月23日 16:51 

【時報記者台北報導】

租賃正常化與產業化是政府目前積極推動的房市政策,而目前推動的租賃專法,更希望把將近300萬人的租屋市場「專業化」,政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦「推動租賃住宅升級」座談會,會中業者點出許多租賃市場的癥結點,包括租賃自租不用實價登錄與房東不報稅隱藏租賃事實等,也有日本的物業管理業者介紹日本租賃的歷史沿革與產業特性,讓國內的租賃制度可以預先因應未來可能會遇到的問題。

 

內政部地政司司長王靚琇指出「租賃住宅市場發展及管理條例」推動關鍵及規範重點,政策的方向為讓租客與房東的租賃關係有保障,租約全面納入管理,並輔導成立房東房客協會,讓爭議有快速處理的管道,也有免費糾紛調處機制等,另外若個人房東委託經營還有利多,就是可以享有租稅的減免。

除了健全租賃市場以外,主管機關也希望可以扶植租賃產業,讓民眾可以享受租賃住宅產業的專業服務,且建立租屋的安全機制,租賃產業建立營業保證金的代償機制,保障租賃雙方的權益,並讓租賃產業專業證照制度化。

永勝資產管理執行長徐銘達指出,推估民間租屋、社宅、空屋與學生租屋市場,合計租屋的市場達150~200萬戶,年租金有1200億到2400億元,包租、代管或包租的商機都很龐大。

不過台灣租賃住宅市場最大的問題-稅,徐銘達指出國內租賃住宅隱藏出租事實高達90%,原因就是自住與出租『稅』差很多,稅負差異有三項,1.房屋稅2.地價稅從自用變成非自用3.增加租賃所得稅。徐銘達建議解決辦法包括:讓大多數的房東誠實報稅,給予租稅的優惠,委託租屋業有稅負優惠5~10年,自租的房東也要給予稅負優惠鼓勵出租並誠實繳稅,並推動房東自租的實價登錄,最後再針對逃漏稅的房東進行查稅,甚至是可以給房客檢舉獎金等。

信義房屋物業管理株式會社管理部部長(木通)口和人則表示,2013年日本總務省調查東京都租屋率達50.6%,約有306.6萬戶,其中透過租賃管理公司的比例高達79.5%,租屋市場龐大且成熟,而日本近年法令上也有所改進,包括東京都在2004年正式實行「租賃住宅紛爭防止條例」,將退租後的修繕負擔明確化,屋主負擔經年劣化的部分。承租方就蓄意或沒有善盡管理義務造成的髒汙、毀損部分負責。

(時報資訊)

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2017-06-14 21:25中央社 台北14日電

營建署最新調查報告顯示,分析目前租屋主流,承租公寓比例台北市有75%較高,透天以... 營建署最新調查報告顯示,分析目前租屋主流,承租公寓比例台北市有75%較高,透天以台南市比例為49%較高。住宅示意圖/聯合報系資料照
 

營建署最新調查報告顯示,六直轄市目前平均月租金9928元,與想要租屋者期望價格高出近千元。分析目前租屋主流,承租公寓比例台北市有75%較高,透天以台南市比例為49%較高。

根據營建署發布最新的105年下半年住宅需求動向調查顯示,其中105年租金補貼申請戶租用住宅者調查,針對六直轄市申請者採「受訪者自填問卷」的全查方式。

整體調查地區已租用住宅者目前租屋房屋面積以25坪至未滿35坪為主、占37.6%,其次為15坪至未滿25坪占28.1%;各地區來看,目前租屋房屋面積也都以25坪至未滿35坪為主。

已租用住宅者認為政府租金補貼對未來生活最主要幫助,以可維持基本生活支出為主、占81.1%;各地區已租用住宅者也都有一致看法。

且根據調查結果,105年整體調查地區已租用住宅者的需求,在產品部分,公寓與電梯大樓的整戶住宅為目前租屋的主流;其中,承租公寓比例台北市有75%較高,透天以台南市比例為49%較高,承租套房比例也是以台北市有17%最高。

調查中,關於租屋面積與月租金,目前平均租屋面積為29坪,與期望面積28坪相近。目前平均月租金新台幣9928元,較願支付月租金9430元略高。

如果觀察正想要租用住宅的人,調查指出,欲租用住宅者的平均期望面積為24坪,低於已租用住宅者的28坪;欲租用住宅者平均期望月租金8621元,也低於已租者9430元。

各地區租屋搜尋管道均以親朋好友介紹為主,民間租屋網為輔。而被房東拒絕原因,則以因申請租金補貼或列舉申報所得稅為主。

關於各種租屋因素分析,離學校、工作地點比較近,為已租用住宅者選擇現租地點主要考量。搜尋新租屋的主要考量,兩類租用住宅者均以租金考量為主。

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台南市過去一年來的住宅租金漲幅在六都中最顯著。(記者林耀文攝影)

2017/06/10 04:30文/記者馮牧群

民眾可推算每月租金及房貸,作為購屋或租屋決定的參考。(黃柏榮攝影)

 

比起這些年房價飛漲的程度,租金變化看似停滯不前,然而,業者統計過去1年住宅租金走勢發現,六都僅桃園市表現持平,其他地區全面成長,大致與房價呈現相反走勢。專家表示,應是租屋需求增加、房東反映持有成本所致。
根據台灣房屋彙整實價登錄網站資料,從2016年Q2到2017年Q1期間,六都當中以台南市的住宅平均租金從每坪501.5元成長至538.6元,漲幅約7.3%居冠,第2名為新北市,租金從每坪659.2元成長為693.9元,漲幅約5.2%,租金門檻最高的台北市,租金也微幅上升來到每坪1383.8元;唯獨桃園市的租金行情紋風不動,且每坪單價不及500元,居六都之末。
台南租金漲幅居冠  桃園每坪不到500元

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,出於房地合一稅實施,房市交易趕輕稅,量能湧現在2015年底,2016第1季窒息的移轉量,買盤觀望氛圍濃厚,不少買在高點的賣方感受壓力,又不願賠售,湧現轉售為租的狀況,在租屋量體變大的情況下,租金遂見降幅,特別是房價偏高的北台灣,Q2相較Q1的平均月租金單價,有6.7%~12.2%降幅,主因不脫租屋供給放大,比價抑制租金漲幅。
隨著政府對房市政策態度鬆綁,部分購屋民眾趁盤整時期進場,今年房市逐步走出陰霾,租屋量體回歸正常,租金蠢蠢欲動,相較呈現滑落走勢的2016年Q2,2017年Q1六都平均月租金單價呈現一致漲勢,陳炳辰分析,北台灣房市尚在乍暖還涼,南台灣已見加溫,屋主風向調整為轉租為售,待租物件縮減自然影響租金上揚。新北市方面,則在於台北市平均租金居高不下,跌幅有限,吸引租屋族群移居,同步拉升租金均價。至於桃園市在去年Q2的租金季跌幅曾出現12.2%,2017Q1表現僅是持平,主因是餘屋量體過大,賣壓轉而流向租屋市場,租金持續受到平抑。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,當房價向下盤整之際,住宅租金呈現成長,可能原因是民眾普遍認為房價仍高,「以租代買」的人變多了,租賃需求增加,房東把行情提高,另一方面,也可能是過去一年房屋持有稅加重的因素,房東悄悄把成本灌進租金。
用租金與房貸推算  決定續租或購屋

陳炳辰提醒,新北市、桃園市餘屋過多的重劃區,像是上新莊、淡海新市鎮、青埔特區一帶,房價已經盤整到區域低標;上新莊多有3字頭單價物件,淡海、青埔則已多有1字頭新成屋,雖租金還算親民,但兩造相較,民眾不妨考慮「由租轉買」。
要衡量「租不如買」或「買不如租」,專家建議,最簡便的方法是先不計入購屋自備款與未來持有成本,純粹比較目前每月租金及可能負擔房貸金額的絕對值,若租金大於房貸,就屬於「租不如買」,反之屬於「買不如租」,購屋自備款與未來持有成本則會因地而異。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3211

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2017-06-07 14:00經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

針對台北市景美地上權「華固新天地」有住戶不滿地租漲太兇,華固建設總經理洪嘉昇指出,28年來華固建設都是以誠信待客,因為台灣地上權住宅案才剛起步,很多遊戲規則、規範都沒有完備,公部門也釋出善意、希望能夠解決問題,但因為相關地上權制度還需時間修正,為避免法令制度不周延進而影響住戶權益,華固建設決議「凍漲十年地租差額」,從今年交屋開始,住戶每年地租將維持在2014年當時購買的稅負,另外還吸收包括很多附加費用,如火險、地震險、瓦斯的內外管線,並在4月已寄出正式信函,住戶已都收到信件,未來十年間,平均每戶公司將負擔20~40萬元不等的金額。

洪嘉昇指出,「華固新天地」地上權案6月開始驗屋,預計7月中旬至9月底進入交屋期,目前已售戶數約600多戶,雖然目前因國內地上權制度仍不完備而引起爭議,不過當初買方都是看中全案相對周邊行情房價約有5.5折的優惠誘因,加上建案周邊環境,以及公司品牌力、售後服務,因此出手購買,認為雖然部分住戶對地租仍有爭議,不過初估全案有效合約數仍能在550戶左右,僅有10多個人財務規劃有問題提出退戶,另外,數十戶在猶豫中。

洪嘉昇表示,當時客戶買地上權是看上房價有很大的差距是很優惠的價格,大家買的房子是買環境和價格,公司對此筆建案十分很有信心會讓消費者喜歡。

對於「華固新天地」自救會提出,並不知道住宅屬於不可分割一事,洪嘉昇強調,當初每一個客戶在簽約交易時,就有清楚告知該案是地上權案,合約也是簽「華固新天地預定使用權契約書」,且過程中都有律師當場宣讀交易重點,包括付地租、付貸款都是交待的重點,並且錄音、錄影存證,客戶不可能不知道。

洪嘉昇指出,公司已啟動「凍漲10年地租差額」辦法,並已在一個月前發出正式信函通知客戶,住戶都已經收到,至於還有住戶要抗議,華固建設仍會尊重住戶的想要表達事情的心情,接下來仍會誠意和每一個客戶持續溝通。

華固建設總經理洪嘉昇指出,為避免法令制度不周延進而影響住戶權益,華固建設決議「凍... 華固建設總經理洪嘉昇指出,為避免法令制度不周延進而影響住戶權益,華固建設決議「凍漲10年地租差額」,從今年交屋開始,住戶每年地租將維持在2014年當時購買的稅負。 記者陳美玲/攝影
 
 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2509417?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
高房價惹民怨,緊盯政府的打房政策,卻讓無殼蝸牛好失望,不只是依然負擔不起房價,還要一邊面臨租金行情上漲的雙面夾擊。
租屋成本提高,竟和打房政策有關聯(好房網News記者陳韋帆/攝影)
租屋看板、租屋廣告、租屋布告欄。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
根據內政部公布的資料顯示,全國租金指數自民國100年起至今,從99.88%一路上漲到104.57%,累積漲幅達4.69%,是什麼讓租金一直漲?房產專家田大權表示,兇手就是一連串的打房政策,讓居住問題開始從「買不起」走向「租不起」。
租屋族躺著也中槍,打房應該是針對有房族,卻連隔岸觀火的也要替房東們分擔增加的成本,根據Smart智富月刊與創市際市場研究顧問調查,六都的職業房東,高達54.7%的包租公表示,想以漲租方式彌補增加的成本,另外還有近1成的房東選擇變相漲價,要取消包含在租金內的水費或家具。
房產專家田大權在欽差大人見面會上表示,不光是打房提高的房屋稅、地價稅,甚至是報稅等,會影響租賃市場,老闆們感受到辦公室、廠房持有成本上漲,即使原本有想給員工調薪,也會因此縮手,將額度填補多出來的成本,間接讓租屋族成為夾心餅乾。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡向遠見雜誌表示,過去投資客靠買賣房屋的價差賺錢,但現在房市不好,將房子出租,自然就會開始計較房租、調漲租金。

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2017-06-05 10:46:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導

信義計畫區。記者游智文/攝影 信義計畫區。記者游智文/攝影
 

萊坊(Knight Frank)發布2017Q1亞太A級辦公室租指數,北市A辦平均一坪2,592元,較去年微跌0.3%,在亞太20個城市中,排名第16名,和泰國曼谷愈拉愈開。

泰國曼谷A辦租金於去年第1季超越台北後,每季穩定成長,今年第1季平均租金2,757元,年增9.6%,排名第14名,已超越廣州,並拉大與台北之間的距離。

根據萊坊調查,今年第1季亞太地區A級辦公室租金季增約為1%、年漲約2.3%。香港A辦仍是亞太最貴,平均一坪達21,150元,是台北市的8.16倍,租金季增2.5%、租金年增幅達7.9%。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示,香港中環核心商辦的主要需求來自於中國企業,在有限的新增供給之下,近期標地續創新高,預期未來租金仍將走揚。

台北市A級辦公室平均每坪每月約2,592元,租金季增0.2%、年跌0.3%,租金排名於亞太區20個國家中排第16名,從去年第一季以來,維持不變,僅高於金邊、馬尼拉、孟買及吉隆坡。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市A級辦公室租賃市場穩定,今年第四季南山廣場完工,辦公室新增供給增加約三萬坪,預估空置率將從8.10%上升至一成以上。

另外國泰置地廣場與南山廣場租金每坪每月站穩3,500元後,將推升未來半年的台北市A級辦公室平均租金上調3%至5%。未來三年內辦公室新增供給量體有限且以自用為主,預期台北市A級辦公室市場呈現穩定上揚的態勢。

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2017-06-05 13:25:20 中央社 台北5日電

國產署採降價策略,北區、中區、南區都有地上權案件標脫。 本報系資料庫 國產署採降價策略,北區、中區、南區都有地上權案件標脫。 本報系資料庫
 

今年首批國有地設定地上權招標開紅盤,國產署再接再厲,今天再推第2批7宗地上權招標案,面積總計約2.4公頃,權利金底價新台幣30億5634萬元,預於7月10日開標。

今年首批8宗國有地設定地上權招標案,在國產署「降價求標」下,順利標脫3宗,標脫率雖僅3成7,但卻是去年第3批招標設定地上權案全數流標以來首次順利標脫,也比去年全年標脫率的1成3高出甚多,讓國產署吞下一顆定心丸,因此國產署再接再厲,今天公告推出第2批地上權招標案。

國產署表示,本次招標土地位於台北市、新北市、台南市各1宗,台中市、高雄市各2宗,面積總計約2.4公頃,權利金底價30億5634萬元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租比照今年首批招標案,隨申報地價調整的年息率為1%,等同地價稅稅率;地租不隨申報地價調整的年息率為2.5%,並適用可分戶移轉規定。

國產署進一步表示,本次招標標的多屬精華區大面積土地,生活及商業機能完善。其中,台北市中正區土地面臨杭州北路,近華山文創園區,距捷運善導寺站約300公尺;新北市林口區土地鄰近桃園機場捷運線A9站、三井outlet、林口長庚醫院及中山高速公路林口交流道,交通便捷。

至於台中市西屯區土地,近台中市政府,距中山高速公路中港交流道、74號快速道路及捷運綠線市政府站,相當方便;高雄市鳳山區土地近福誠高中、五甲公園,距夢時代、大魯閣購物中心僅8分鐘車程;台南市安平區土地屬漁光重劃區土地,近安平古堡、億載金城等觀光勝地,假日人潮多,觀光發展潛力大。

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2017-06-03 10:34經濟日報 記者陳昱翔╱即時報導

債權商城業者日昇金互聯網公司今(3)日宣布,攜手租屋管理業者幸福久久窩合作,以「債權商城平台」為媒介,搓合投資人提供資金,為屋主改裝房屋;幸福久久窩負責規劃管理,屋主提供空屋的三方合作全新商業模式,藉此配合政府「租賃住宅市場發展政策」,解決空屋率居高不下及租屋需求未得滿足的問題。

儘管目前大台北地區租屋需求很強,空置房屋還是很多,原因在於許多老舊房屋的屋況跟格局不符合租屋族的需求,而屋主想改裝房屋,卻苦無資金或難以借貸,因此催生「債權商城平台」,讓屋主、債權投資人、房客能獲得三贏的局面。

對於平台投資人而言,所投資的裝潢費,不僅有屋主提供的「不動產」作抵押擔保,又有租金收益的第二重保障,屋主則可經由專業租屋管理業者的規劃改造裝潢房屋,藉此獲得租金收益,而改造後的房屋再交由專業租屋管理,不必也擔心後續招租問題。

此外,在租屋體系法制化專業化的趨勢下,可讓房東、房客得到更好的服務,債權商城則施以助力,協助加速雙方的接軌與契合程度,並讓大眾參與此一商業模式,走在市場的最前端。

目前該債權商城平台今年3月正式開台,號稱主打年化投報率6至8%,且有不動產抵押的擔保債權投資,平台本身完全不經手金流,而是請鴻邦法律事務所當作律師信託管理,以及立吉富線上金流作為第三方金流處理轉讓價金支付,避免為人詬病的吸金疑慮,並提供投資人一項安全性較高,且回收時間快速的高殖利率債權投資項目。

不過,雖然此類型的網路金融債權商城在中國大陸很常見,但在台灣卻較為少見,加上屬於投資性質,因此仍有投資風險存在,投資人必須要審慎評估,並仔細了解網路金融債權商城的運作方式,確保自身權益。

幸福久久窩總經理盧集義(左)與債權商城執行長郭錦駩(右)。圖片提供:日昇金互聯網 幸福久久窩總經理盧集義(左)與債權商城執行長郭錦駩(右)。圖片提供:日昇金互聯網
 
 

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2017-06-03 11:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

南京東路金融商圈 記者游智文/攝影 南京東路金融商圈 記者游智文/攝影
 

畢業季來到,新鮮人將進職場,台灣房屋統計北中南幾個產業集中、就業機會較多區域,今年住宅租金有漲有跌,高雄夢時代一帶上漲8%最多,內科園區下修7.3%,對新鮮人最有利。

至於租金負擔,以南京東路三段金融商圈最重,實價資料,當地住宅平均每坪租金約1621元,較去年上漲5%。其次為外商、百貨雲集的信義商圈,一坪約1400元。內科園區在1100元左右。

台中的兩大就業重鎮,公益路餐飲商圈及台中工業區,每坪租金都在680元上下,高雄夢時代約570元,新鮮人負擔相對較輕。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,內湖科學園區以科技產業為主,過去景氣好,薪水高,分紅多,許多出租套房走高級路線,租金近年也從一坪7、800元,一路上升到千元,去年捷運港墘一站則達1170元。

但近年不少媒體和一般公司搬進內科,一般上班族精打細算,能省則省,區內房東因應趨勢,也推出較多價格實惠的套房或公寓分租產品,拉低平均租金,對新鮮人相對有利。

張旭嵐表示,中南部因為租金行情基期較低,因此略有調整,幅度看起來就相對明顯,台中公益商圈和夢時代商圈,租金單價在6、700元,約7000元即可租到獨立套房,擁有獨立生活空間。

張旭嵐說,租房和房貸一樣,都應控制在收入三分之一以內,根據勞動部統計,今年新鮮人薪資平均2.8萬元,在預算有限下,建議新鮮人和同學朋友合租公寓,或選擇半小時內通勤可達的區域租屋以節省租金。

 

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2501203?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-05-29 13:19:44 聯合晚報 記者周佑政/台北報導

政府即使大量興建社會住宅,仍無法有效解決高房價問題,年輕人依然買不起房子。 圖/... 政府即使大量興建社會住宅,仍無法有效解決高房價問題,年輕人依然買不起房子。 圖/報系資料照
 

去年房價再創新高,民眾購屋意願不高,也反映在建物買氣不佳上。根據內政部統計處今年三月出版的104年不動產服務業經營概況調查報告,近兩年全台建物買賣均呈現負成長的有10個縣市,六都中就占了五都;相較之下,愈來愈多人選擇租屋,104年較前一年增加5048件,但月租金方也增加3000元。

內政部統計指出,觀察各縣市建物買賣棟數的變化,新北市、台北市、台中市、高雄市、桃園市、新竹縣等10縣市,104、105年均負成長;104年正成長、105年負成長,有台南市、新竹市、嘉義縣等10縣市;全台唯有基隆市,104年負成長、105年正成長。

根據內政部「104年不動產服務業經營概況調查摘要分析」,104年不動產服務業買入不動產1584件,賣出則有1萬1953件,賣多於買。不動產買入案件所在地區,以桃竹苗地區722件最多,約占45.6%,賣出則以高屏地區8177件最多,約占68.4%。

不動產租賃方面,內政部調查指出,104年成交總件數為8萬5055件,平均每件月租金收入4萬9000元。

前一年相較,增加5048件,平均每件出租的月租金收入增加3000元。不動產租賃以北北基地區4萬5077件最多,約占53%。

對「有殼一族」而言,房貸是另一項沈重負擔。內政部統計105年第2季房價貸款負擔率,全國平均值為37.14%,台中市38.68%,新北市51.81%、台北市62.39%較全國平均值高。內政部指出,貸款負擔率50%以上表示房價「負擔能力過低」,40%至50%「偏低」,30%至40%「略低」,低於30%才是「可合理負擔」範圍。

原文網址https://house.udn.com/house/story/5887/2491290

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2017-05-17 14:07經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

內政部長葉俊榮。記者周佑政/攝影 內政部長葉俊榮。記者周佑政/攝影
 

立法院內政委員會今審查租賃住宅市場發展條例草案,內政部長葉俊榮表示,希望透過專法引導租賃市場健全成長,並發展租賃住宅服務業,除了可安定民眾及青年租屋生活,還可帶來經濟效益;內政部推估,五年可增加920億元的國內生產毛額(GDP)。

葉俊榮說明,條例推動生效後,預期五年吸引45萬戶租賃住宅委託專業經營者經營,可創造約1.1萬個就業機會,五年可增加920億元GDP,其中包租業達650億元、代管業270億元。

我國「有土斯有財」的觀念盛行,房屋自有率超過八成,葉俊榮表示,希望租賃市場活化後,國人成家立業的選項可以更多,將租屋納入考量,或是選擇政府提供的社會住宅,長期下來,房屋自有率不會再提高、甚至也可能下降。

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購屋負擔大 內政部推社會住宅
民宅包租代管 享租稅優惠
「包租代管」試辦百戶 鼓勵釋空屋

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2017-05-16 00:14聯合報 記者沈婉玉/台北報導

受去年房地持有稅大漲影響,財政部國產署證實,去年底至今有9案的地上權得標業者表達... 受去年房地持有稅大漲影響,財政部國產署證實,去年底至今有9案的地上權得標業者表達解約的意願,其中有7案已正式提出解約申請。 本報資料照片
 

 

房地持有稅去年「一次漲足」,打亂建商投資規畫,財政部國產署首度證實,去年底至今,有九案的地上權得標業者表達解約的意願,其中有七案已正式提出解約申請。國產署署長曾國基表示,當然可以解約,但權利金是否能退還,要依照契約來辦理。

國產署副署長邊子樹說,目前僅有一案已正式完成解約,是嘉泥旗下嘉新資產開發所持有的北市大安區金華街地上權,依契約退還嘉泥權利金七點三四億元。曾國基指出,將先徵詢北市是否有意願接手此地興建社會住宅,若北市無意願,可能再拿出來招標設定地上權。

除了嘉泥,包括基泰建設標得的北市大安區懷生段地上權、新纖旗下新星興業標得的北市仁愛路地上權、嘉泥建設標得的北市中正區臨沂街地上權、親家建設標得的北市中正區臨沂街地上權及昇陽建設旗下昇陽國際置地標得的台南及屏東地上權,都提出解約申請。

邊子樹表示,依契約規定,嘉泥建設、親家建設及昇陽建設的屏東案,可退回權利金。

至於其他案件,因為已申請建照並開工,就算解約也無法退回權利金。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9397/2464616

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2017-05-14 23:29聯合報 記者沈婉玉/台北報導

民眾免費出借房屋給親友居住,記得要簽訂契約並公證,就可以不用設算租金報稅;出租牆... 民眾免費出借房屋給親友居住,記得要簽訂契約並公證,就可以不用設算租金報稅;出租牆面、收取押金或轉租當「二房東」,都要申報繳稅。 本報資料照片
 

 

行政院四月審議通過租賃專法,對包租公、租屋族影響大,預期各種賦稅優惠將讓租屋市場愈來愈透明。其實包租公只要備妥憑證、避免無出租卻被認為有租金收入,並彈性運用押金孳息所得的申報規定,報稅節稅很簡單。

包租公有二種報稅方式,可將收入簡單扣除財政部頒訂的百分之四十三必要耗損與費用,以百分之五十七做為所得,免附單據;或採比較麻煩的列舉扣除的方式申報。

包租公可列舉扣除項目包括折舊費、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租屋為標的物的保險費、房貸等因租賃而產生的必要損耗及費用,雖然要檢具單據憑證比較麻煩,但只要列舉金額較高,就有省稅效果。

民眾若免費出借房屋給親友居住,記得要簽訂契約並公證,就可以不用設算租金;出租牆面、收取押金或轉租當「二房東」,都要申報繳稅。

包租公若將出租房屋的押金,存到銀行孳生利息,可選擇將這些利息列為租賃所得申報,可減掉租賃所得的必要費用;若能確實證明利息是押金或典價存放銀行所產生,並已申報利息所得,則可列入儲蓄投資特別扣除額扣除,不用再計算租賃所得。

租屋族一年最高有十二萬元租金支出列舉扣除額,只要承租的房子為自住而非營業用途,並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一。但前提是,如果已經申報有購屋借款利息,不可再扣除房屋租金支出。

如果去年前幾個月租屋後就貸款買房的民眾,只能選擇租金支出列舉扣除或購屋貸款利息擇一申報,納稅人要好好計算,選擇對自己最有利的方式。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9397/2462611

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2017-05-15 00:41經濟日報 記者陳美玲/台北報導

國產署拒絕地上權開發案解約,房產專家表示,政府知道目前地上權面臨地租過高的困境,今年4月底才大幅調降地上權權利金底價,才讓過去一年不斷「槓龜」的地上權案解除流標警報;現在卻出現建商解約遭拒,後續釋出的地上權開發案,恐再度陷入無人問津的困境。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,若政府以「不給解約」方式解決問題,而不是找出民間企業為何要解約的原因,政府後續地上權標案或是BOT案可能再度面臨「沒人要」的窘境。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2462826?from=udn-catelistnews_ch2  

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2017-05-15 00:05經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

頭一遭,建商地上權案欲解約,被財政部國產署駁回。新纖旗下新星興業位於台北市仁愛路245坪地上權案,今年3月公告因該案持有成本過高,開發成本不符效益,決議與國產署解約;據悉,政府以該案已舉行開工,「不同意解約」,讓建商進退維谷。

對此,國產署指出,新星興業已經取得建照並實質開工,並無相關規定可以終止契約。

新星興業2013年11月以權利金12.35億元,標下財政部國產署位於台北市仁愛路二段面積245.63坪土地地上權案。不料,房地產市場環境近幾年丕變,且地方政府大幅調高公告地價,當初簽訂的合約完全沒有彈性空間,讓新纖在今年3月22日公告因該案持有成本過高,整體開發成本不符效益,因此決議認賠殺出、與財政部國產署解約。

國產署4月中旬以該案「已舉行開工典禮」,不讓新星興業解約;對於遭國產署拒絕解約一事,新纖低調不予回應。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,一般民眾購買房子都能退戶,建商標下地上權案不開發、願意賠錢給政府,還不能解約,這還是史上頭一遭。

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2017年05月13日 09:00 

/整理報導
房價高,越來越多人選擇「以租代買」。(示意圖/本報系資料照)
房價高,越來越多人選擇「以租代買」。(示意圖/本報系資料照)

近幾年台灣房價居高不下,市井小民買不起,租屋租得很怨嘆,也有人樂當包租公,開玩笑說想頒發感謝狀給房客,因為「一租就是10年,等同於幫忙繳完一半房貸」!

 

包租公律師蔡志雄在《國民大會》節目分享自己的房市投資心法,第一步,是要選地段。他提供的訣竅是,先上租屋網站觀察物件(區域)瀏覽點閱率,把其當作重要參考。

第二步是觀察人口結構。蔡志雄表示,由於台灣單身、頂客族越來越多,套房是個不錯的投資標的;第三則是要確保投報率有4%,如此一來,租金收入就可以負擔房貸應攤還的本息。

除了找出好的投資標的外,蔡志雄也強調要把出租房當成自住的裝潢布置,才能留住房客,像是他其中一個房客從現在要簽第10年租約了,這些租金幫他繳完1/2房貸。

若沒有要投資,單純想買房自住的民眾,蔡志雄則建議,應從賣方心態來觀察,並且要考慮到將來脫手換屋的時間,他建議不要買30年以上老公寓,雖然使用空間比較大,土地持分也高,但屋齡真的太老了,保值性不佳,安全性也不高。

(中時電子報)

文章來源:好房網

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2017-05-07 01:12聯合報 記者潘姿羽/台北報導

為避免公告地價調漲影響民間投資意願,內政部與財政部共同修正發布促參租金優惠辦法,將租金漲幅設定百分之六的天花板,降低民間投入公有土地出租、設定地上權案的財務不確定性。

現行「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定,地上權地租以土地申報地價年息的百分之一至五計算。去年全國公告地價調漲三成,不少公有土地出租與地上權案地租隨之翻漲,業者叫苦連天。

內政部表示,去年底已行文公產管理機關,盼各機關訂定租金或地上權權利金標準,不宜與公告地價掛勾;同時也於五月與財政部共同發布「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法」修正條文,即日起生效。

內政部指出,去年全國公告地價平均漲幅超過百分之卅,民間機構增加的土地租金負擔遠超過預期,造成投資財務重大影響。

另外,去年財政部國有財產設定地上權案,也因受到公告地價大幅調漲衝擊,屢屢流標。這次修正辦法為了協助主辦機關實務執行,以及降低民間機構投資風險,規定公有土地的租金,於營運期間,每年租金漲幅相較前一年度漲幅以百分之六為上限。

內政部地政司副司長施明賜表示,公告地價法令用途是課徵地價稅,和地上權案的地租、權利金並無關係,除了建議公產管理機關訂定租金或權利金標準,計算方式與公告地價脫鉤,也同時修正促參租金優惠辦法,將租金漲幅設定天花板,讓未來業者投入促參的公有土地出租或是設定地上權案件,能有可預測的財務規畫。

施明賜指出,修正辦法公告後即刻生效,日前立院三讀通過平均地權條例,公告地價改為兩年一調,明年就會重新公告地價,屆時因有了百分之六的天花板,也可減少投入促參的公有土地出租或設定地上權案的財務不確定性。

 

歷年公告地價調幅 圖/經濟日報提供 歷年公告地價調幅 圖/經濟日報提供
 

 

 

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2017-05-03 17:37經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

根據最新的實價揭露資料顯示,台北市東區再添兩間單坪兩萬元等級的店面,分別是23坪月租63萬元,換算每坪租金為2.7萬元,為實價登錄行情第三高價;另一筆則為40.26坪店面,月租94.4萬元,每坪租金單價為2.3萬元,也拿下實價登錄行情第七高價,兩大店面承租業者分別為國際彩妝店與運動用品店,觀察近年創新高價的店面,藥妝、彩妝與運動用品店常常是主要的承租方。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從站前商圈、士林夜市商圈到東區商圈,近年都發現有彩妝、藥妝業者進駐,租賃的行情往往也是區域的高價,另外還有運動用品店也搶進熱門商圈中,且通常承租的面積頗具規模,由此來看熱門商圈的精華店面人氣仍高居不下,不過高租金的壓力下,也考驗著業者與品牌的經營能力。

此次揭露的租金資料,東區的23坪店面,先前承租方同樣也是藥妝店,目前則由國際品牌的彩妝業者承租,每坪租金行情為2.7萬元,是東區租金實價排行的第三高,而旁邊不遠由運動品牌業者承租的店面,租金更高達94.4萬元,每坪租金為2.3萬元,單價則是東區商圈的第七高價。

雖然陸客減少對於觀光產業有所衝擊,但以觀光為主的國際商圈,對於團客的依賴程度相對有限,加上日韓與東南亞的旅客增加,散客對於國際型的觀光商圈仍有一定助益,而不少新進的藥妝與彩妝業者,也願意高價搶點經營與品牌曝光行銷,因此熱門商圈的精華路段,仍維持相對高檔的租金水準。

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2017-05-02 17:31聯合報 記者林昭彰╱即時報導

新北市淡水區學府路1幢主要經營學生出租套房的「淡大財庫」社區大樓,今天清晨6點多疑因住戶不當使用吹風機引發火警,雖然只燒1戶約20平方公尺面積,火勢迅速撲滅,沒有造成嚴重傷亡,但火災背後卻燒出2個更值得深切檢討的議題。

第一是吹風機的安全問題,第二則是社區的消防受信總機因為常常誤報,被人刻意關閉,導致發生火災的時候沒有發出警報和廣播,造成住戶恐慌,共疏散90人、另有13人輕微嗆傷送醫。消防局決定調查是誰授意和實際動手去關閉開關,將建議檢警依公共危險罪嫌嚴辦,以示警惕。

「淡大財庫」共14樓,每層約隔15間出租套房。消防單位調查,住在5樓的27歲張姓男住戶聲稱,昨天晚上9點半從飯店下班以後,到網咖玩到午夜12點半回家,洗完澡吹頭髮累到睡著,未將吹風機確實關閉就擱在沙發上。

直到今天清晨5點多驚醒發現沙發著火,他先拿滅火器嘗試撲滅無效,便趕緊出門並大聲呼叫同層住戶一起逃生。火警消息傳開之後,其他樓層住戶因未聽到警笛和廣播,無法確定起火樓層和火勢大小,造成眾人恐慌四散亂竄,其中67人爬樓梯躲到領樓陽台。

消防局6點34分獲報,共出動37輛各式消防車、117人趕往,火勢在7時03分即撲滅,清理火場卻發現消防受信總機的火警警鈴被關閉,主委及警衛坦誠是因為常常誤報所以關掉。消防局除依照消防法37條,開罰管理權人未維護消防安全設備功能正常,處6000元以上3萬元以下罰款,並將調查關閉開關的行為人,移送法辦以示警惕。

失火的住戶屋內付之一炬。 記者林昭彰/翻攝 失火的住戶屋內付之一炬。 記者林昭彰/翻攝
 
新北市淡水區學府路1幢主要經營學生出租套房的「淡大財庫」社區大樓,今天清晨6點多... 新北市淡水區學府路1幢主要經營學生出租套房的「淡大財庫」社區大樓,今天清晨6點多疑因住戶不當使用吹風機引發火警。 記者林昭彰/翻攝
 
火警造成20餘人嗆傷,13人送醫。 記者林昭彰/翻攝 火警造成20餘人嗆傷,13人送醫。 記者林昭彰/翻攝
 
「淡大財庫」共14樓,每層約隔15間出租套房。 記者林昭彰/翻攝 「淡大財庫」共14樓,每層約隔15間出租套房。 記者林昭彰/翻攝
 
「淡大財庫」共14樓,每層約隔15間出租套房。 記者林昭彰/翻攝 「淡大財庫」共14樓,每層約隔15間出租套房。 記者林昭彰/翻攝

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2017-03-30  07:02

〔即時新聞/綜合報導〕大台北地區房價太高,政府端出「地上權住宅」政策,採取房地分離手段,降低房價,曾經引發民眾搶買風潮,但是,近年房價有止漲跡象,公告地價又大幅調高,形成地上權住宅的土地租金飆漲,政策窘境百出,包括建商卻步、爆退屋潮,還有住戶告政府。

  • 坐落在羅斯福路六段、即將交屋的「華固新天地」地上權建案。(住戶提供)

    坐落在羅斯福路六段、即將交屋的「華固新天地」地上權建案。(住戶提供)

《上報》報導,地上權住宅指標案「華固新天地」,就因為公告地價飆漲後,準住戶大喊受不了,組自救會向民代陳情,控告建商,也有一部分打算退戶,已逾160多位已購客加入自救會;而另一知名位在信義計畫區內的地上權豪宅「台北花園」,也因地租暴增至每月10萬元,住戶去年初集體狀告國產署,期調降地租,不過一審判決敗訴。

不止購屋戶大喊政府欺騙,建商也止步,去年地上權標案標脫率只剩下 13%,跟以往建商搶標的熱潮,天壤之別。

據報導,華固建設跟政府溝通後,政府同意未來地租「止漲」,以致目前是有半數約 300戶要入住,有另 300多戶還在觀望,不確定入住。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2020818

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