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2017-07-22 13:46聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調顯示,雙北市租屋需求不再以套房為主,小夫妻、小家庭所需要的二房、三房更受到青睞。

中信房屋調查民眾租屋意向,二年內有租屋計畫的北市民眾,約四成想承租三房的產品,三成偏好二房的產品。新北市則有33%想要三房的產品,36%的民眾想租二房的產品。

在台北市有租屋計畫的受訪者中,逾八成受訪者表示每月租金預算在1萬元以上,其中約近四成受訪者表示租屋預算超過每月2萬元,調查結果並顯示現在租屋市場承租人有高齡化的現象。

中信房屋副總劉天仁表示,過去租屋市場以學生,或是隻身離家到外地工作的青年族群為主力,套房小宅需求大,但近幾年房價上揚,越來越多的夫妻婚後選擇租房,二房或三房的需求因此提高。

他說,這些夫妻若沒有購屋,長輩也沒有房產可提供,未來年紀大時就會面對高齡租屋的問題。

劉天仁表示,為了解決住宅問題,政府大力推動出租社會住宅,並提供房東稅賦及補助等誘因,積極推動房屋包租、代管計畫,提供弱勢族群租屋選擇,並鼓勵房仲業者參與包租及代管業務。

但在法律及制度上,能快速排除欠租房客、破壞居住環境房客等保障,才是吸引房東參與的重要因素之一,對於日後租約的違約事宜及積欠租金等處理,除了由包租代管的房仲業者協助外,更重要的仍是政府的協助速度及可提供的資源,是否足以保障房東,以鼓勵房東投入社會出租住宅。

劉天仁表示,部分房東為了避免風險,會拒絕租屋給年長者或是弱勢族群,建議民眾可考慮租屋存錢策略,選擇市中心外圍,或是距捷運站較遠的區域,並善用政府提供的優惠貸款,可提升自身的購屋能力,以免未來面臨造成有錢也租不到房的窘況。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2598089

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2017-07-20 14:00聯合報 記者蕭雅娟╱即時報導
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台北租屋真不簡單!網友日前在591租屋網發現中正區金門街一間4樓公寓出租2坪雅房,屋主竟然在陽台安裝冷氣和房門,隔成小間雅房,每月收取5千元房租,讓眾多網友驚呆,今中午洪姓房東表示,「這間已經租出去了!」。

屋主在591租屋網上刊登分租雅房物件,標題寫下「陽台隔間」,準備尋找投緣房客。照片顯示,陽台筆直走道上擺放床墊棉被,設有置物架,還裝上冷氣機,但是電費每度6元,在炎熱夏天採光極佳的陽台雅房,電費恐怕就不便宜。

這奇屋「陽台雅房」到底有沒有人租?屋主洪先生今天中午接起電話表示,「這間已經租出去了」,房間有大有小,各有所需,另還有月租1萬3千元的套房。

屋主表示,雅房可免費使用的共用設施多,包含冷氣、洗衣機、瓦斯烘衣機、冰箱、WIFI,因此電費才收每度6元,且房租包含樓梯清潔費,還會可協助資源回收。

網友在PTT的joke版表示「這雅房讓我大吃一驚大退三步」,網友們看見這稀有物件,留言「笑死了陽台裝冷氣」、「絕對熱爆」、「給狗住嗎?」、「跟香港劏房有得比」。

4樓公寓出租2坪陽台雅房,月租竟要5千元。圖/翻攝591租屋網 4樓公寓出租2坪陽台雅房,月租竟要5千元。圖/翻攝591租屋網

原文網址:https://udn.com/news/story/7266/2594595

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2017-07-20 18:04經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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「華固新天地」擁有號稱北市最大120坪室內多功能運動場,不僅可打籃球、羽球與桌球... 「華固新天地」擁有號稱北市最大120坪室內多功能運動場,不僅可打籃球、羽球與桌球,其中運動場地板還選用NBA等級地板。陳美玲/攝影
 
總銷為120億元的「華固新天地」是全台規模最大的地上權住宅案,其中四棟住宅共530戶,加上一棟辦公室170戶,合計約有700戶,2014年預售時賣逾600戶,每坪成交價落在42~48萬元。

 

「華固新天地」SOHO區、YOHO區基地超過萬坪以上,為台北市難得一見的大面積街廓土地,近期完工後社區公設首度曝光,擁有號稱北市最大120坪室內多功能運動場,不僅可打籃球、羽球與桌球,其中運動場地板還選用NBA等級地板,加上千坪中庭花園,頂樓360度景觀花園視野,在不少客戶想要提前交屋入住。。

目前「華固新天地」店面正招租中,華固建設總經理洪嘉昇表示,店面將引進與社區生活機能相關廠商,已有全家便利商店確定承租,後續華固將挑選適合店家,如書店、洗衣店、早餐店等商家,希望能符合住戶日常需求。

「華固新天地」擁有25米溫水游泳池。陳美玲/攝影 「華固新天地」擁有25米溫水游泳池。陳美玲/攝影
 
「華固新天地」頂樓坐擁360度景觀花園視野。陳美玲/攝影 「華固新天地」頂樓坐擁360度景觀花園視野。陳美玲/攝影
 
「華固新天地」社區大型KTV包廂。陳美玲/攝影 「華固新天地」社區大型KTV包廂。陳美玲/攝影
 
「華固新天地」擁有千坪中庭花園。陳美玲/攝影 「華固新天地」擁有千坪中庭花園。陳美玲/攝影
 
「華固新天地」是全台規模最大的地上權住宅案。陳美玲/攝影 「華固新天地」是全台規模最大的地上權住宅案。陳美玲/攝影
 

 

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2595120?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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租房子給外國人該注意哪些事項。(圖/賣厝阿明提供)

2017/07/18 13:45文/記者葉思含整理

 

正臨租屋旺季,究竟租房子給外國人該注意什麼?賣厝阿明提供注意事項,如影印核對護照、工作證、學生證等,並留下台灣親朋好友的聯絡窗口,整理成一張圖讓你秒懂。

要影印並核對護照:

由於外籍房客大多沒有台灣的身份,簽約時記得影印房客的護照,核對房客的資料,並跟合約裝訂在一起。

要影印他在台灣的工作證或學生證:

如果房客來台灣是工作或讀書,會有政府核發的工作簽證或學生簽證,請一併影列,了解他停留台灣的目的,與工作、讀書的單位。

確認公司性質和職位、收入水準:

如果房客停留台灣的原因是為了工作,政府會核發公文給公司單位,上面會載明外籍員工姓名、公司名、職位和月薪。如果可以,請房客出示這份資料,作為篩選房客的考量之一。

台灣要留同事或朋友的聯絡窗口:

外籍房客不管語言是否溝通無礙,最好還是請他多提供一位台灣的同事或朋友作為聯絡窗口。當然,如果他能在合約中作為外籍房客租約的保證人就更好了!

生活型態與風土民情:

不同的國家,通常有不同的生活習慣,例如:歐美的年輕房客熱愛交友聚會,常在住家辦party,東南亞裔的房客有些特別喜歡烤肉,沒特別交代的話,可能會到頂樓平台烤肉,對鄰居造成困擾。對於不同國家的生活型態和風土民情最好事先能有多一些了解,並事前溝通,避免對左鄰右舍造成困擾。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3466

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2017-07-19 11:09:04 聯合報 記者黃國樑╱即時報導
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內政部次長花敬群。聯合報系資料照 內政部次長花敬群。聯合報系資料照
 

內政部上午表示,今年度的住宅補貼將於7月21日開始受理,並到8月31日截止,今年租金補貼計畫戶數提高到6萬1051戶。符合資格者可向戶籍所在地的直轄市、縣市政府提出申請。內政部政務次長花敬群表示,為照顧最弱勢的民眾,今年特別開放租屋在非合法住宅,例如違建或頂樓加蓋等的民眾,仍可以申請租屋補貼。

營建署主秘陳貞蓉表示,去年一共補貼了6萬3770戶,其中租金補貼的核准戶數成長15.5%,共補貼5萬8367戶,自購住宅貸款利息補貼4767戶、修繕住宅貸款利息補貼636戶,共協助6萬3770戶減輕居住負擔;相較於104年度,去年除租金補貼戶數成長15.5%、修繕住宅貸款利息補貼戶數也成長了5.7%,但自購住宅貸款利息補貼則因配合鼓勵租賃市場活化政策,每年減少計畫戶數500戶,故減少了8.6%。

陳貞蓉說,配合放寬非合法住宅今年可以提出申請,今年計畫租屋租金補貼的戶數將從去年的5萬8367戶,提升到6萬1051戶,並可能依據實際申請的戶數,再酌量放寬核定戶數。

至於非合法住宅申請租金補貼的條件是:承租戶如果在105年12月23日前已承租非合法住宅達1年以上,且為經濟或社會弱勢者身分,即可以申請租金補貼。不過,以此身分提出申請的民眾,須另檢附最近半年內水電證明、房屋稅籍證明或其他佐證租賃事實的文件,以及未向直系親屬承租房屋的切結書。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/2591895

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2017-07-16 17:22中央社 台北16日電
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崔媽媽租屋資訊網十多年來進行最大改版,並更名「蟹居網」。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,「蟹居網」獨家最強大功能是對房東的「驗證機制」,讓房客找屋時得知物件真實資料。

呂秉怡指出,過去十年多來崔媽媽基金會所提供的租屋資訊網諸多免費服務未必能跟上商業網站的競爭,但崔媽媽基金會一路以來從未放棄租屋資訊網的經營,這次決定大改版,並取新名為「蟹居網」,提供房東和房客更新、更安全的租屋平台服務。

呂秉怡說,面對市面上如此多的租屋網平台,「蟹居網」從虛、實並進與眾不同,確保租屋者的安全。虛的方面是有賴獨家強大的「驗證機制」。「驗證機制」是供房東提出房地所有權狀、身份證等資料傳真或email至蟹居網,由專人驗證後在刊登物件時註記為驗證過。

房客若中意「蟹居網」某房東的物件時,可以供房客在看屋及簽約時佐證用,以確保房東和房屋物件為真實資料,並非二房東或是仲介假冒房東,可以讓房客更安心,也讓物件更具有出租優勢。

另外實的部份是,有別於「驗證機制」的證件確核,房東若委由崔媽媽進行租屋健檢及後續的代租代管服務,因物件是經由崔媽媽專人實地勘查及資料驗證,因此會列在「蟹居網」首頁的「安心推薦」物件專區中,增加賣相,快速租出去。

在其他優點方面,呂秉怡說,「蟹居網」是市面租屋網站平台中,唯一有提供「全英語」頁面資訊供外國朋友來台灣時租屋用,不必再勞煩懂中文的朋友代為找房。

此外,房東不必擔心不熟電腦而不會刊登,「蟹居網」貼心規劃,只要簡單幾步驟,就能加入會員並自行刊登所要出租的物件,想放上在手機中的美美屋況相片也沒問題,手機只要可以上網就能上傳,讓出租物件更有競爭力。

呂秉怡強調,基金會是有相當口碑與歷史的租屋平台,萬一房東和房客對租屋事項有爭議或質疑時,基金會有義務律師協助化解彼此爭議和釋疑。

「蟹居網」免費刊登活動期間到7月31日止,每筆刊登資訊將會持續曝光30天,若30天內已出租,房東可自行上網將物件下架,以免一再接到詢問電話;若已滿30天尚未出租還需持續刊登,也可隨時上網重新上架。自8月1日起將收取少許刊登費。

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2017年07月16日 04:10 

/台北報導
大學周邊租金 逢甲漲 清交跌
各大學周邊租金行情波動差很大。(本報資料照片)
大學周邊租金 逢甲漲 清交跌
大學周邊租金行情

許多經由學測分發大學新鮮人,近期在尋找未來4年居所,不過,各大學周邊租金行情波動「差很大」,名校光環對周邊租屋市場加持,已經褪色,逢甲大學周遭近2年租金,較過去成長逾1成,漲最兇,淡大、台大周邊也有逾7%的漲幅,清大交大則跌最大,租金下滑逾1成4,學生們可多看,多比較,避免吃虧。

部分大學已針對經由學測分發的新鮮人,開設暑期先修班,為此,跨區就讀的莘莘學子,正忙著四處看屋,找落腳處。台灣房屋彙整實價登錄等相關租屋資訊分析發現,名校光環對周邊租屋市場不一定是「票房保證」。

調查顯示,主要大學中,逢甲近2年平均租金達每月每坪832元,較2014~2015年的752元,成長10.6%,漲最兇,其次是台大的7.3%,淡大的7.1%,反觀清大交大周邊租金跌最大,跌幅達14%,政大與高醫附近也分別下跌9.3%與7.4%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,少子化讓不少大學關門,相對影響向來穩定的學生租屋市場。住商不動產企研室主任徐佳馨更指出,逢甲大學及台大周邊租金穩定上漲,除生活機能佳,區內還有上班族加入租屋行列也是主因之一。

逢甲商圈周邊,最常見透天一樓當店面,二樓以上改裝為套房出租,業者表示,逢甲招生穩定,加上商圈機能成熟,令上班族、夜市攤販也因地利之便,願意在附近租屋,因此至今仍吸引不少置產族詢問1000~1200萬的透天產品,希望能夠加入穩定收租的包租公行列。

對於清大交大租金大幅下滑,台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,清大交大周邊鄰近竹科園區,學生加上竹科上班族的租屋需求,吸引許多置產族投入周邊租賃市場,過去曾掀起一波「購屋改建潮」,買下透天或舊公寓來隔成套房出租,不過也造成市場供給過剩,加上近年竹科景氣趨緩,房東多配合需求降租,以求長期穩定出租。

徐佳馨指出,跌幅第2深的政大周邊,近期供給不多,封閉型市場若租金漲過頭,也容易迫使租客思考外移可能,如部分政大學生寧願邀集三五好友,搭乘交通工具或騎車,至景美、萬芳醫院附近生活機能佳的地區,共同租一層公寓,省錢外,晚上肚子餓時,也便於到周邊夜市、小攤販飽餐一頓。

(中國時報)

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2017-07-14 11:17:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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資料來源/仲量聯行 資料來源/仲量聯行
 

仲量聯行投資部指出,台北市精華商業區商用不動產的平均淨租金收益率僅 2.3%,處於十年以來的低檔,在亞洲各大城市中敬陪末座。

由於台北市新完工大樓的持有成本過高,占租金收入達25%,遠遠高於新加坡持有成本約佔租金收入的 10%,北市新完工大樓平均淨租金報酬率更跌破2%,澆熄國內外投資人的意願。

仲量聯行表示,台北市不動產的持有成本因稅制改變而大幅增加,其中以房屋稅增加影響最明顯,台北市2014年提高房屋標準單價,新成屋房屋稅負較舊制提高1.2至1.4倍不等,即使台北市已在去年12月宣布房屋稅分6年緩漲,新稅制對投資收益所造成的衝擊,仍嚴重影響投資人進場意願。

仲量聯行指出,國內機構型投資人會將不動產淨收益率與政府公債進行比較,以目前稅制,投資新完工大樓,實際獲得的平均淨租金收益率僅略1.9%,與幾乎無投資風險的政府公債利率1.7%相比,已無明顯差距,這是2014年台北市提高房屋標準單價後鮮少有新完工大樓完成交易的主要原因。

仲量聯行表示,高額房屋稅制的因素也讓許多開發商的大型開發計劃擱置,預期將對未來台北市的永續商業發展造成一定程度的影響。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2582899

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2017-07-12 21:06:49 中央社 台北12日電
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沈寂一段時日的台北市忠孝東路4段近日成交法國保養品牌承租僅5坪大臨馬路店面,每坪月租6萬元新高價碼。商仲表示,坪數小單價高適合精品業,目前此路段的房東未明顯下調讓利。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,這間小坪數卻臨忠孝東路4段大馬路的店面位於223巷口,原本一樓有40餘坪,後來切割成一大一小兩店面,先前承租方韓國的咖啡館Cafe Lugo在年初不再承租後,來自法國的保養品牌 L'Core願以每月每坪6萬元租下此三角窗店面。

吳懿倫指出,承租方指明要臨忠孝東路4段大馬路,並不考慮隔鄰巷內或樓上,而且隔鄰ZARA服飾店面,人氣足,效益大,因此願以較高價承租此小型店面,創下當地店面租賃行情新高。

吳懿倫說,當地臨大馬路行情仍有部份70餘坪到百坪的大型店面待租,區域行情約每坪2.6萬元到2.8萬元之間,較適合服飾品牌進駐,雖然房地產市場仍在谷底,但房東並未明顯降價求租,反而選擇等待有緣人。

至於巷內的店面從忠孝東路延伸到市民大道附近,則因人潮和廣告效益不同,店面租金行情立刻降到每坪1萬餘元上下。

台北市忠孝東路4段近日成交法國保養品牌承租僅5坪大臨馬路店面,每坪月租6萬元新高... 台北市忠孝東路4段近日成交法國保養品牌承租僅5坪大臨馬路店面,每坪月租6萬元新高價碼。圖為東區街頭,非新聞提及之店面/聯合報系記者游智文/攝影
 

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2579617

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2017/07/11  |  今日焦點  |  房地產 
方明/台北報導

 國產署昨(10)日標售七筆600坪以上大面積地上權土地,僅有第二標台中市太平區土地標脫,標脫價7,668萬餘元,溢價率28.37%,而原本被看好有機會標脫的北市中正區775坪商業土地,則意外流標,本次整體標脫率僅14%,雙北、高雄地上權土地仍乏人問津。

 

 昨日標脫的台中市太平區育賢段711.63坪土地位在台74線旁,交通便利,但周邊環境非屬傳統精華區或商業區,最終以總價7,668萬8,888元標脫,換算每坪單價約10.78萬元,溢價率達28.37%,評估應為在地投資人出手取得,而這筆土地也是本次標的中底價最低的一筆。

 而原本被看好有機會標脫的北市中正區775坪商業土地,底價為19.74億元,則意外流標。該地鄰近華山藝文特區,可開發商辦或旅館,相較鄰近土地去年的地上權標脫價打6折,原本看好有標脫機會,卻也不敵地上權市場急凍的狀況。

 信義全球資產經理王維宏指出,本次招標標的皆為大面積土地,當中不乏地點佳的市中心土地,是過去地上權較受歡迎的產品類型,像北市中正區成功段一小段775坪土地,鄰近華山藝文特區,步行至善導寺捷運站約5分鐘,開發商辦或旅館都相當適合。

 該筆地上權以容積率560%計算,底價容積單價為45萬元,與去年初全球人壽標下同地段之希望廣場2地上權,每容積坪約72萬相比,底價約降4成,但仍流標。

 王維宏表示,除了大型投資者對地上權未來持有成本仍有疑慮,國內觀光發展受陸客縮減,飯店新增供給過多等影響,旅館市場不如以往樂觀,再加上商辦租金收益率偏低,更降低地上權投資意願,且受到不動產價格呈緩降趨勢影響,短期內地上權招標難有非常突出的標脫熱度。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=154962

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2017-07-10 17:21經濟日報 記者游智文╱即時報導
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國產署今天標售七筆地上權土地,規模皆為600坪以上大面積土地,僅中區第二標台中市太平區土地標脫。原本被看好有機會標脫的北市中正區775坪商業土地,底價雖僅去年行情六折,仍不敵地上權市場急凍的狀況,流標收場。

信義全球資產經理王維宏指出,北市中正區775坪土地,鄰近華山藝文特區,步行至善導寺捷運站約5分鐘,開發商辦或旅館都相當適合,以容積率560%計算,底價的容積單價為45萬元,與去年初全球人壽標下同地段的希望廣場兩地上權,每容積坪約72萬相比,底價約降4成。

他表示,除了大型投資者對地上權未來持有成本仍有疑慮外,國內觀光發展受陸客縮減,飯店新增供給過多等影響,旅館市場不如以往樂觀,再加上商辦租金收益率偏低,更降低地上權投資意願,且受到不動產價格呈緩降趨勢影響,短期內地上權招標難有非常突出的標脫熱度。

標脫的台中市太平區育賢段711.63坪土地位在台74線旁,交通便利,但周邊環境非屬傳統精華區或商業區,最終以總價7,668萬元標脫,換算每坪單價約10.78萬元,溢價率達28.37%,評估應為在地投資人出手取得。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2574984?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-07-03 00:00 經濟日報 記者林潔玲採訪整理
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敬雪芳

過去曾有案例,民眾房屋出租,為了節稅將戶籍設在該房屋,而房客付現金租房,繳交租金不到幾個月後就停繳,當房東查看時,發現房屋已經過戶到別人名下。

該案例主要因房客偽造一張有簽名面額5,000萬元的本票,然後向地方法院申請本票裁定,地院發雙掛號到戶籍地址,詢問房東是否欠房客5,000萬元,但由於實際居住地與戶籍地不同無法收到信,法院得不到屋主回答就會裁定屋主默認有欠5,000萬的事實,發給房客本票裁定確定證明書。

房客利用該證明書,要求法院強制執行拍賣不動產,法院也會雙掛號到戶籍地址,告知房子將被拍賣,但房客又攔截信件。正式法拍時,房客趁流標表示願意「以債權人身分承受」,獲得該不動產委託仲介賣出得利。

根據票據法123條有本票裁定,即若有本票拿到法院申請裁定,法院收到會通知發票人是否有該本票存在,若十天沒有抗告,法院會發出確定證明,債權人可拿該本票裁定的確定證明,去法院申請強制執行、拍賣房屋。

不過,偽造的本票是否具法律效力?由於問題在偽造的本票,因此,債務受害人可以主張受害不存在。受害人也就是房東,可採的救濟方式,能提出「本票債權不存在」的訴訟,提供擔保就可暫停拍賣房屋的程序。

同時,也須留意若是房子已經被賣掉,且買方是善意第三人的情況,房子恐要不回來。同時,即使法院確定本票偽造,法院會給強制執行騙人的房客,要回不當得利,卻也只能要回錢、要不回房子。

若是在強制執行拍賣房屋之前,房東沒有機會說出根本沒債權,來主張債權不存在,可能就等於沒有任何救濟空間。通常聲請本票裁定確定證明相對較快,約30~40天、一至兩個月的時間就會拿到,進入強制執行拍賣房子的程序會比較久,大概都要一年的時間,所以這段時間是房東能搶回房子的黃金時間。

觀察會發生該類情況,主因房東的戶籍地與通訊地不同所造成,同時,法律上會判定,住在一起的同居人,有權利收取法律文件,就具有送達效力。因此,房東應注意,「戶籍最好與通訊同一地」、「定期收信或是請管理員代收」;此外,會發生這些案件的房子,較多是「沒有抵押權、房貸已還完的房屋」,屋主為長年居住在國外者,容易讓別人有可乘之機。

此外,房客也可能會遇到這類型案件於過渡期的糾紛,因此從法律保護角度來說,房客也就是在承租方,得要確認房子是否原屋主,要求於合約中看到權狀等也是自保的一種方式,避免捲入紛爭。

(本文由普華商務法律事務所律師敬雪芳口述)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/6710/2559885

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好房網News記者陳思瑜/整理報導
為了讓包租代管盡快上路,內政部次長花敬群希望借助房仲業者的專業,辦理包租代管業務,花敬群表示未來業者若承接包租代管業務,可望增加100、200億元產值,成為營收強心針。
內政部次長花敬群希望借助房仲業者的專業,辦理包租代管業務。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
內政部次長花敬群希望借助房仲業者的專業,辦理包租代管業務。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
內政部長花敬群,近期鎖定10家房仲業者,將與他們進行交流,希望借助其房市專業,順利落實包租代管業務。他6號先到訪東森房屋與董事長王應傑會面。蘋果日報報導指出,花敬群在會上表示,希望能引進民間業者專業,協助租屋合、包租,或代管等業務。
花敬群表示,房仲業1年產值約500億元,未來承接包租代管業務,可望增加100、200億元產值,營收穩定,完全不受景氣影響。有意願的業者可以參與各縣市招標,得標業者合約效力3年。 
東森房屋董事長王應傑則表示,認同政府要照顧弱勢族群的居住權利,但都會區和偏鄉租屋需求不同,會審慎評估成本效益,希望能搶頭香,會積極參與各縣市包租代管招標作業。
而景文物業管理機構董事長郭紀子,6月時曾對自由時報記者表示,以業者立場來看包租代管政策,理論與實務很可能產生落差,像低房租價格住宅,房東會願意積極釋出,而代管包租業者因為利潤低,而興趣缺缺;而高租金價格住宅,則可能出現業者有興趣,而房東不釋出的問題。
 

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2017-07-08 13:57:47 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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西門商圈租金已追平東區忠孝商圈,一線店面每坪租金都在1.5萬到2萬元。 報系資料... 西門商圈租金已追平東區忠孝商圈,一線店面每坪租金都在1.5萬到2萬元。 報系資料照
 

市調顯示,西門商圈租金已追平東區忠孝商圈,一線店面每坪租金都在1.5萬到2萬元,但西門商圈一店難求,東區一線店面若將短租的特賣會店面列入閒置,空置率仍高達10.5%。

戴德梁行協理薛惠珍表示,東區忠孝商圈部分一線店面近來出現分割出租的現象,希望店面分割出租,降低總價壓力,但仍維持維持租金水準,此作法雖讓部分店面順利出租,但從空置率上升來看,顯示多數房東仍然寧可將店面空置,也不願降價求租。

根據戴德梁行調查,今年第2季台北市各主要商圈,南京中山商圈、站前商圈一線店面租金維持在每坪8000元到1.3萬元之間, 西門商圈則和忠孝商圈平起平坐,租金單價都在1.5萬元到2萬元。

觀察空置率,忠孝商圈空置率較上季上升1.4個百分點,來到6.4%,若將特賣會店面列入閒置,空置率高達10.5%。

西門町相反,由於觀光熱潮持續發酵,本季伴手禮店增加至12間,大型藥妝品牌也擴增至9家,顯示西門商圈絲毫不受陸客減少影響,不過薛惠珍表示,西門商圈雖結合觀光效益,人潮絡繹不絕,但其精華店面租金已接近零售業付租能力的高點,短期內租金持續上漲有限。

北市商圈 兩大新趨勢

薛惠珍表示,北市商圈近期另有兩大新趨勢,一是隨消費者個性化風格意識抬頭,偏好具獨特性及設計感的商品中,各式風格的生活雜貨正在主要商圈中悄悄萌芽,如名創優品及韓系艾樂屋家居館等,其商品風格繽紛且富有設計感,加上平實的價格及多元化的選擇,頗受學生及年輕上班族群的青睞。

另一是近年台灣餐飲業發展迅速,各國餐廳紛紛來台設點,本季新開幕了凡香港油雞飯、一蘭拉麵及蔦拉麵等,顯示對於國外餐飲業者而言,台灣極具商機,也為店面租賃市場注入新活水。

北市四大商圈店面空置率及租金水準 資料來源/戴德梁行研究部 製表/游智文 北市四大商圈店面空置率及租金水準 資料來源/戴德梁行研究部 製表/游智文
 
 

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2017-07-05 17:57經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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據戴德梁行統計,今年第2季全台土地交易量為178億元,再次跌破200億元的門檻較,季減約三成,而地上權則擺脫三季以來的低迷,再次有三宗單件不及億元的小型地上權案成交,合計金額1.8億元,戴德梁行認為,後續地上權標售仍不樂觀。

戴德梁行表示,過去一年來地上權交易市場低迷,不少過去得標廠商還解除契約,今年第2季首次的地上權標售案,在公部門以拉長設定年期、固定地租調幅並降低投標權利金底價的策略下,終於打破流標窘境,台北、台中及高雄各有一宗小額地上權交易案。

不過,地上權開發期程影響投資人開發利潤甚巨,且取得土地權利金往往低於後續的營建投入金額,低價策略雖增加投資人投資意願,但後續交易市場仍不樂觀。

而第2季全台土地市場交易仍偏清淡,戴德梁行表示,建商手中土地庫存仍多,投資信心略顯不足,第2季大台北主要的土地供給來源仍為政府部門,較大面積的交易來自「新莊北側知識產業園區區段徵收區」標售案,不過因為限制得標者三年內需取得建照執照並申報開工,在限制開發期程的情況下,僅吸引自用型買家的進場,顯示市場投資人對於不動產市場前景仍多有疑慮,大部位資金的投資較為保守。

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2017年07月04日 04:11 

/台北報導

財政部表示,納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式的房屋使用權,且在課稅年度辦竣戶籍登記,期間無出租或營業使用,其所繳的房貸利息,可列報購屋借款利息列舉扣除。

現行所得稅法規定,納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買房屋使用權向金融機構借款,以當年實際支付利息減除儲蓄投資特別扣除額後之餘額,在不超過30萬元限度內申報扣除,每一申報戶以一屋為限。

而個人取得以設定地上權方式的房屋使用權,其交易視同房屋交易,雖未取得房屋所有權,僅取得房屋使用權,就形式外觀與經濟實質而言,與購買房屋並無不同。

考量取得房屋使用權者及取得房屋所有權者的租稅公平,去年財政部核釋,納稅義務人、配偶及受扶養親屬,若購買以設定地上權方式的房屋使用權,並在課稅年度在該地址辦竣戶籍登記,且該房屋供自用住宅使用而無出租、供營業或執行業務使用者,其以該使用權向金融機構借款所支付的利息,可比照所得稅法第17條購屋借款利息扣除的規定,檢附房屋使用權擔保借款繳息清單等相關證明文件,每年5月申報綜所稅時可列舉扣除。

而若是因貸款銀行變動,則僅得就原始貸款未償還額度內所支付的利息列報,並於申報時檢附轉貸的相關證明文件,如原始貸款餘額證明書、清償證明書等。

(工商時報)

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2017-07-04 15:00中央社 台北4日電

CBRE世邦魏理仕指出,第2季信義計畫區商業中心形像進化,在國際知名企業紛紛進駐推升租金,單一商圈的平均租金站穩每坪新台幣3000元大關,為15年來首見。

CBRE世邦魏理仕發布,2017年第2季不動產市場概況,第2季不動產交易量(含商用、土地)達新台幣289億元,土地市場連兩季正成長,商用不動產交易則衰退58%,顯示投資人仍保守看待商用不動產市場前景。

此外,第2季辦公室租賃活動穩定,平均租金及空置率仍維持上季水準,惟信義計畫區商業中心形象持續進化,國際知名企業紛紛進駐推升租金,平均租金站穩每坪3000元大關。

根據世邦魏理仕第2季統計數據顯示,信義計劃區平均A辦租金達每坪3001元,這是繼2001年網路泡沫化後,首次有單一商圈的平均租金站上每坪3000元大關的榮景。

世邦魏理仕觀察,第2季企業租賃動態,網通資訊服務業(Technology, Media, Telecom)及跨國生命科學業(Life Science)的租賃需求強勁,加上季內商辦無新供給釋出,2017年第2季台北辦公室市場持續穩定去化。

觀察第2季交易紀錄,商用不動產市場交易年減58%,幸而自用型買方需求穩定,成為支撐市場的主力(自用型買方占比:68%),土地市場則受惠於建商積極增加土地庫存(建商占比65%),帶動第2季土地交易金額較去年上升30%。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2563160?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年06月23日 16:51 

【時報記者台北報導】

租賃正常化與產業化是政府目前積極推動的房市政策,而目前推動的租賃專法,更希望把將近300萬人的租屋市場「專業化」,政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦「推動租賃住宅升級」座談會,會中業者點出許多租賃市場的癥結點,包括租賃自租不用實價登錄與房東不報稅隱藏租賃事實等,也有日本的物業管理業者介紹日本租賃的歷史沿革與產業特性,讓國內的租賃制度可以預先因應未來可能會遇到的問題。

 

內政部地政司司長王靚琇指出「租賃住宅市場發展及管理條例」推動關鍵及規範重點,政策的方向為讓租客與房東的租賃關係有保障,租約全面納入管理,並輔導成立房東房客協會,讓爭議有快速處理的管道,也有免費糾紛調處機制等,另外若個人房東委託經營還有利多,就是可以享有租稅的減免。

除了健全租賃市場以外,主管機關也希望可以扶植租賃產業,讓民眾可以享受租賃住宅產業的專業服務,且建立租屋的安全機制,租賃產業建立營業保證金的代償機制,保障租賃雙方的權益,並讓租賃產業專業證照制度化。

永勝資產管理執行長徐銘達指出,推估民間租屋、社宅、空屋與學生租屋市場,合計租屋的市場達150~200萬戶,年租金有1200億到2400億元,包租、代管或包租的商機都很龐大。

不過台灣租賃住宅市場最大的問題-稅,徐銘達指出國內租賃住宅隱藏出租事實高達90%,原因就是自住與出租『稅』差很多,稅負差異有三項,1.房屋稅2.地價稅從自用變成非自用3.增加租賃所得稅。徐銘達建議解決辦法包括:讓大多數的房東誠實報稅,給予租稅的優惠,委託租屋業有稅負優惠5~10年,自租的房東也要給予稅負優惠鼓勵出租並誠實繳稅,並推動房東自租的實價登錄,最後再針對逃漏稅的房東進行查稅,甚至是可以給房客檢舉獎金等。

信義房屋物業管理株式會社管理部部長(木通)口和人則表示,2013年日本總務省調查東京都租屋率達50.6%,約有306.6萬戶,其中透過租賃管理公司的比例高達79.5%,租屋市場龐大且成熟,而日本近年法令上也有所改進,包括東京都在2004年正式實行「租賃住宅紛爭防止條例」,將退租後的修繕負擔明確化,屋主負擔經年劣化的部分。承租方就蓄意或沒有善盡管理義務造成的髒汙、毀損部分負責。

(時報資訊)

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2017-06-14 21:25中央社 台北14日電

營建署最新調查報告顯示,分析目前租屋主流,承租公寓比例台北市有75%較高,透天以... 營建署最新調查報告顯示,分析目前租屋主流,承租公寓比例台北市有75%較高,透天以台南市比例為49%較高。住宅示意圖/聯合報系資料照
 

營建署最新調查報告顯示,六直轄市目前平均月租金9928元,與想要租屋者期望價格高出近千元。分析目前租屋主流,承租公寓比例台北市有75%較高,透天以台南市比例為49%較高。

根據營建署發布最新的105年下半年住宅需求動向調查顯示,其中105年租金補貼申請戶租用住宅者調查,針對六直轄市申請者採「受訪者自填問卷」的全查方式。

整體調查地區已租用住宅者目前租屋房屋面積以25坪至未滿35坪為主、占37.6%,其次為15坪至未滿25坪占28.1%;各地區來看,目前租屋房屋面積也都以25坪至未滿35坪為主。

已租用住宅者認為政府租金補貼對未來生活最主要幫助,以可維持基本生活支出為主、占81.1%;各地區已租用住宅者也都有一致看法。

且根據調查結果,105年整體調查地區已租用住宅者的需求,在產品部分,公寓與電梯大樓的整戶住宅為目前租屋的主流;其中,承租公寓比例台北市有75%較高,透天以台南市比例為49%較高,承租套房比例也是以台北市有17%最高。

調查中,關於租屋面積與月租金,目前平均租屋面積為29坪,與期望面積28坪相近。目前平均月租金新台幣9928元,較願支付月租金9430元略高。

如果觀察正想要租用住宅的人,調查指出,欲租用住宅者的平均期望面積為24坪,低於已租用住宅者的28坪;欲租用住宅者平均期望月租金8621元,也低於已租者9430元。

各地區租屋搜尋管道均以親朋好友介紹為主,民間租屋網為輔。而被房東拒絕原因,則以因申請租金補貼或列舉申報所得稅為主。

關於各種租屋因素分析,離學校、工作地點比較近,為已租用住宅者選擇現租地點主要考量。搜尋新租屋的主要考量,兩類租用住宅者均以租金考量為主。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2524660?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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台南市過去一年來的住宅租金漲幅在六都中最顯著。(記者林耀文攝影)

2017/06/10 04:30文/記者馮牧群

民眾可推算每月租金及房貸,作為購屋或租屋決定的參考。(黃柏榮攝影)

 

比起這些年房價飛漲的程度,租金變化看似停滯不前,然而,業者統計過去1年住宅租金走勢發現,六都僅桃園市表現持平,其他地區全面成長,大致與房價呈現相反走勢。專家表示,應是租屋需求增加、房東反映持有成本所致。
根據台灣房屋彙整實價登錄網站資料,從2016年Q2到2017年Q1期間,六都當中以台南市的住宅平均租金從每坪501.5元成長至538.6元,漲幅約7.3%居冠,第2名為新北市,租金從每坪659.2元成長為693.9元,漲幅約5.2%,租金門檻最高的台北市,租金也微幅上升來到每坪1383.8元;唯獨桃園市的租金行情紋風不動,且每坪單價不及500元,居六都之末。
台南租金漲幅居冠  桃園每坪不到500元

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,出於房地合一稅實施,房市交易趕輕稅,量能湧現在2015年底,2016第1季窒息的移轉量,買盤觀望氛圍濃厚,不少買在高點的賣方感受壓力,又不願賠售,湧現轉售為租的狀況,在租屋量體變大的情況下,租金遂見降幅,特別是房價偏高的北台灣,Q2相較Q1的平均月租金單價,有6.7%~12.2%降幅,主因不脫租屋供給放大,比價抑制租金漲幅。
隨著政府對房市政策態度鬆綁,部分購屋民眾趁盤整時期進場,今年房市逐步走出陰霾,租屋量體回歸正常,租金蠢蠢欲動,相較呈現滑落走勢的2016年Q2,2017年Q1六都平均月租金單價呈現一致漲勢,陳炳辰分析,北台灣房市尚在乍暖還涼,南台灣已見加溫,屋主風向調整為轉租為售,待租物件縮減自然影響租金上揚。新北市方面,則在於台北市平均租金居高不下,跌幅有限,吸引租屋族群移居,同步拉升租金均價。至於桃園市在去年Q2的租金季跌幅曾出現12.2%,2017Q1表現僅是持平,主因是餘屋量體過大,賣壓轉而流向租屋市場,租金持續受到平抑。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為,當房價向下盤整之際,住宅租金呈現成長,可能原因是民眾普遍認為房價仍高,「以租代買」的人變多了,租賃需求增加,房東把行情提高,另一方面,也可能是過去一年房屋持有稅加重的因素,房東悄悄把成本灌進租金。
用租金與房貸推算  決定續租或購屋

陳炳辰提醒,新北市、桃園市餘屋過多的重劃區,像是上新莊、淡海新市鎮、青埔特區一帶,房價已經盤整到區域低標;上新莊多有3字頭單價物件,淡海、青埔則已多有1字頭新成屋,雖租金還算親民,但兩造相較,民眾不妨考慮「由租轉買」。
要衡量「租不如買」或「買不如租」,專家建議,最簡便的方法是先不計入購屋自備款與未來持有成本,純粹比較目前每月租金及可能負擔房貸金額的絕對值,若租金大於房貸,就屬於「租不如買」,反之屬於「買不如租」,購屋自備款與未來持有成本則會因地而異。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3211

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