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房價居高不下,多數年輕人選擇當租屋族。(本報系資料照片)

 

近年房市不景氣,北市房價已跌回到3年多前水準,但根據行政院主計總統計,房租延續2015年1月起連續40個月的漲勢,房價與租金背道而馳。房屋比價平台資料顯示,北市蟻居房越來越多,1坪大房間,開價最高9000元。

屋比超省房屋比價平台彙整北市網路待租資料,待租住宅坪數在3坪內的有142間,其中5間只有1坪,這種蟻居多位於台北車站一帶,平均開價6820元,最高達9000元。

《經濟日報》報導,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,近年租金明顯上漲,為因應低租金租客需求,市場上出現了超小坪數「蟻居房」。報導指出,部分一坪房指的是個人空間,屋主另提供公共浴間、 曬衣區、客廳等區域,但也有採上下鋪形式的1坪房,租屋者得忍受狹隘的空間。

(中時電子報)

 

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180521002641-260410

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2018-05-21 12:04:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
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(本報系資料庫) (本報系資料庫)
 

國內租金連40個月上揚,屋比統計,租金高漲下, 北市蟻居房愈來愈多,目前網路待租住宅在三坪以下的就有142間,其中有5間僅一坪,只比一張雙人床大一點,但月租不便宜,開價最高9,000元,平均達6,820元。

根據主計總處發布的消費者物價指數,全國房租自2014年12月以後,一路上揚,至今年4月為止,已連續40個月上漲。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北市外來人口多,租屋需求強,近年租金上漲更是明顯,由於一般住宅租金動輒二、三萬元以上,套房租金也貴鬆鬆,因應低租金租客需求,愈來愈多人規畫超小坪數「蟻居房」招租。

台北車站附近開封街上的雅房出租,一坪月租9千元。圖/截自591網站 台北車站附近開封街上的雅房出租,一坪月租9千元。圖/截自591網站
 

 

根據屋比超省房屋比價平台彙整北市網路待租資料發現,目前北市待租住宅坪數在三坪內的就有142間,平均月租金約5,851元,最高租金可達到1萬5,000元,佔22K社會新鮮人的薪資逼近七成。

其中有五間待租宅註明只有一坪,屋內放下一張床、一個櫃子後,幾乎就放不下任何東西,月租金從6,800元到9,000元。

實際打電話詢問,部分一坪房,屋主提供公共浴間、 曬衣區,客廳,一坪指的是個人空間,但也有一坪房採上下鋪,一坪房多位台北車站一帶。

陳傑鳴分析,高房價是蟻居產生的主要原因。大台北房價高,即便這幾年房價有修正,多數到台北工作的年輕人,仍然買不起房,只好租房子。由於租屋需求大,不少屋主為了增加租金收入,紛紛將房屋隔成小坪數的套房、雅房出租。觀察市場可發現,北市超小坪數的「蟻居」出租空間,不僅已在北市出租市場占有一席之地,更是經濟弱勢族群與社會新鮮人節省租金支出的主要管道。

表
 
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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/3153668

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2018-05-21

記者徐義平/專題報導

蔡政府上任後力推只租不售的「社會住宅」政策,卻不是租金補貼戶的首選,根據內政部調查,選擇社宅比率還不到租金補貼的一半;顯然,對於目前的租金補貼戶而言,現金比改善居住環境誘人。

  • 民眾比較喜歡租金補貼,勝過社會住宅。圖為豐原安康段社會住宅。(資料照)

    民眾比較喜歡租金補貼,勝過社會住宅。圖為豐原安康段社會住宅。(資料照)

申請租金補貼 部分支應生活費

內政部最新發布「2017年租金補貼戶之租用住宅者調查報告」,主要以六都獲得租金補貼的租屋族為調查對象,已租用住宅者共1.67萬戶;其中,希望政府優先提供的住宅居住服務部分,44%選擇「租金補貼」,出租住宅僅約20.3%,且選擇出租住宅的比率與出售平價住宅的比率相近。

內政部自2007年推動整合住宅補貼資源實施方案,截至2017年止,累積租金補貼40萬4,471戶、購置住宅貸款利息補貼5萬1,033戶、修繕住宅貸款利息補貼1萬3,677戶。

以2015年為例,當年租金補貼核准戶數逾5萬戶,中央負擔經費超過20億元;以此推估,租金補貼上路11年來,中央累積支出逾160億元;而且,內政部有意結合地方資源擴大補貼戶數,因此租金補貼支出也逐年加重。

此外,根據調查報告,將近8成補貼戶拿到補貼現金後,主要用來維持基本生活支出,尤其台北市的比率更將近85%。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,申請租金補貼的民眾,絕大多數是低收入戶,對於居住只要求基本遮風避雨即可;對於可以直接領取現金的租金補貼,並非全部用在租屋上面,反而有多數民眾是用來支應生活開銷。

租金設有門檻 低收入戶租不起

相較之下,強調居住品質與穩定的社會住宅,並不是這些民眾主要的居住需求,畢竟社宅租金再怎麼便宜,也還是有一定租金門檻,對於需要租金補貼支應生活開銷的低收入戶而言,比較缺乏誘因。

因此,章定煊認為,住宅政策應該多管齊下,現階段租金補貼還是多數低收入戶的主要政策需求,但租金補貼不應是齊頭式的補助,應該根據家庭收入細分補助金額。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,對現階段有租屋需求民眾來說,社會住宅供給數量稀少,因此無論是區域、產品的選擇都受限,短期較無感。相對來說,租金補貼可按個人需求找尋適合的物件承租,無論是便利性、自由度都大得多,而且變相增加可支配所得,掌聲當然比較多。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1202172

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2018-05-10 09:57:44聯合新聞網 綜合報導
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看中租屋需求,不少房東紛紛將手上的地下空間改造為套房出租。圖擷自591租屋網 看中租屋需求,不少房東紛紛將手上的地下空間改造為套房出租。圖擷自591租屋網
 

 

台北居住大不易,不少人離家背景北上工作的外地人,往往發現自己每個月剛拿到薪水,就有大半部份要拿來繳交房租,不僅如此,若想在精華地段租屋,每月租金也令人卻步。看準租屋需求,許多房東開始出租「地下豪宅」,將地下室包裝得美輪美奐,更重要的是價格只要其他同地段租屋價格的一半,令不少房客看了趨之若鶩。

台北市高房價已成為社會議題,許多人紛紛感嘆自己手上的薪水買不起房,或是只能委身於居住品質不佳的空間中生活。看準房客想在精華地段住上好房的需求,目前不少房東開始將自己手上的地下空間,改造成「地下豪宅」出租。

以台北市中山區精華地段為例,「地下豪宅」隱身於長榮桂冠酒店附近巷弄內,鄰近捷運站,且位於新店線與文湖線交會處,交通十分方便。至於房間內部也不馬虎,不僅是挑高樓中樓,內部布置還是2房2廳,空間十分舒適。

房東接受《蘋果日報》採訪時表示,這間房子內部居家設施一應具全,冷氣機、冰箱等基本配備都有,每月租金價格只要2.5萬,以同樣規格的房間來說,在三重租屋就要2萬元,此外,其他同地段的租金都要4、5萬起跳,相比之下「地下豪宅」的價格十分划算。

除了中山區,信義區吳興國小附近也有類似地下套房,十坪大的空間,附上基本配備,每月價格只要1.2萬。房東友人在接受《蘋果》採訪時表示,地下是屋主將空間隔成四間套房,空間動線都經過設計,並非隨意隔間。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,地下空間的價格一般大約是地上價格的百分之六十到八十,一般而言,地下室多作為避難使用,若要屋主想出租,則需視屋主是否有事先登記為「住宅使用」,他也提醒在安全考量上,若房客想租類似套房,應考慮緊急時避難路線是否暢通以及採光與通風等問題。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3133919

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2018/05/10 17:50
 

 

 

地下室通常做為防空避難空間,以及儲藏室使用,改成住宅必須向主管機關申請。林琨凱攝

租金高漲,逼得租屋族「穴居化」,選擇租金較便宜的地下室居住。但地下室用途以「防空避難空間」和「自用儲藏空間」較常見,例如捷運松江南京站附近的地下室2房,就是「自用儲藏空間」,台北市吳興國小附近的地下室套房,屋主友人則表示是1樓的附屬建物。台北市建築管理處副總工程司洪德豪表示,地下室能否做為住宅使用,要看「原核准用途」為何,以及是否可以「變更」為其他用途,「原則上不行」。
 
洪德豪說明,以常見的防空避難室為例,原本就是符合消防法規的合法存在空間,如果原本核准的防空避難空間只要200平方公尺,實際卻有500平方公尺,就可以請建築師評估多出來的300平方公尺是否可以變更使用。一般來說,地下室較常變更為「一般零售業」,除非具有日照、通風、採光,否則不太可能變更為「住宅」。
 
「原核准用途」在謄本中並未記載,民眾若想瞭解地下室能否變更使用,可以先上網查詢「使用執照存根」中的「各層用途」;若建築物沒有「使用執照」,所有權人可以至建管處申請調閱「圖說」。建築師林祺錦表示,地下室能否變更,必須核對「圖說」,並且至現場測量開窗大小、逃生動線等,「沒辦法只看幾張照片來判斷」。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,租屋在地下室最直接的問題就是沒有自然採光跟通風,也較容易有濕氣,故通常屋主會配有抽風設備及除濕機,對居住的舒適度上多少會有影響。另一方面,若遇火災等意外災害,逃生路線也相對有限,對於居住安全性上會多一層疑慮。

對於地下室變更為住宅使用,吳興國小附近地下室套房屋主的友人苗小姐表示,因為地下室是1樓的附屬建物,並非防空避難空間,覺得沒有變更必要。捷運松江南京站附近2房的屋主代理人成先生則表示,不知道可以變更,也不瞭解程序。

由於人力不足,洪德豪表示,建管處無法主動查緝,但如果有接獲檢舉或相關單位的橫向通報,建管處會調閱圖說和屋主資料,並且現場勘察。若勘察確認有違反《建築法》的情事,將裁罰6~30萬元。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180510/1351328/

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2018/05/11
 

 

 

台北市不僅房價貴到買不起,高漲的租金也讓人吃不消!行政院主計處日前公布4月消費者物價指數,房租已連40個月上漲,屋比房屋統計,以台北市每坪租金1530元、租10坪套房來看,要花上社會新鮮人平均起薪2.6萬元的近6成,迫使年輕人惦惦荷包後只能搬離台北市。
 

雙北相差逾4千

被高租金逼出台北市的,如在信義區上班的25歲小徐,原想租在松山車站公寓隔間套房,租金約1.2~1.5萬元,對月薪3.5萬元的他而言壓力不小,改租新北市捷運頂溪站附近套房,租金只要8500元。與老公月薪加起來10萬元的朱小姐,堅持租金佔比應在收入2成內,最後找到新北市永和區1房大樓,月租金1.8萬元。 

東森房屋研究中心經理于靜芳指,多數民眾是因無法負擔房貸和頭期款選擇「以租代買」,因此推升租金連年高漲,卻反而形成惡性循環。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,租金不斷走高,對經濟弱勢族群產生的壓力相當大,若未來租金繼續漲,年輕人將從以往「買不起」演變成「租不起」,扼殺他們積蓄財富與發展未來的可能。
記者崔雅慧 

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180511/38010311/

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高房租時代想省錢 天龍國租客穴居

遇火警難逃生 北市府消極:無法主動查緝

2018/05/11
 

 

 

【崔雅慧╱台北報導】高租金時代怪象,北市租屋族竟「穴居化」!松江南京商圈為知名金融中心,每日吸納許多上班族,因租金高,想租在離公司近的這裡不容易。《591》租屋網卻出現裝潢美輪美奐的「地下豪宅」,月租2.5萬元,比地上住宅便宜一半,讓付不起高房租又想住市中心的民眾趨之若鶩。但北市建管處直言,因人力不足,無法主動查緝。

 

這間「地下豪宅」位捷運松江南京站巷內,挑高4.5米樓中樓的2房住宅,裝潢亮麗,配家具家電,但細看卻位地下1樓,因有天井開窗,號稱「陽光屋」。房東友人成先生表示,月租金開價2萬5500元,附近至少要4、5萬元,「非常划算」,剛貼上租屋網「一個早上就接到10通電話」。 

松江南京站巷內大樓,竟有挑高四米五的地下室空間。林琨凱攝

屬1樓附屬建物

記者另查到信義區吳興國小附近也有公寓地下1樓改裝成隔間套房出租,約10坪大,月租1.2萬元,同樣附家電,還安裝保全系統。屋主友人苗小姐表示,地下室是1樓的附屬建物,1樓加地下室共隔成4間套房。 

公寓地下1樓隔成套房,雖有氣窗,但仍不通風。林琨凱攝 北市信義區公寓地下1樓,竟改成套房出租。林琨凱攝 房東將地下1樓做住宅使用,配備基本家具與家電。林琨凱攝

檢視這類地下室住宅,僅有單一狹小出入口,且幾無開窗,不只通風採光不佳,一旦遇火警恐難以逃生而釀災,過去也不乏租在地下1樓的住戶,因其一戶失火、燒炭等細故,造成其他室友重大傷亡的事件。 

獲檢舉可罰30萬

台北市建築管理處副總工程司洪德豪表示,地下室能否做住宅使用,要看原核准用途為何,及是否可變更為其他用途,「原則上不行」。但因人力不足,建管處無法主動查緝,若接獲檢舉會調閱圖說和屋主資料,並現場勘察,確認有違反《建築法》將裁罰6~30萬元。 

過去台北市曾有地下室隔間套房失火,致整層套房燒毀。資料照片

【新聞評論員】

我要強調,《住宅法》中所說的基本居住水準,只有指「坪數」,沒有涵蓋消防逃生安全設備等,這對居住在地下室年輕人很沒有保障,政府要正視此問題。
政府社會住宅政策雖70%優先提供給年輕人,但蓋的速度太慢,明顯供不應求,再加上租金補貼政策的評點制度,對弱勢家庭較有利,所以就我了解,中央與地方政府正在思考,是否讓剛出社會、薪水只22K的年輕上班族,可獲得租屋利息補貼。
年輕人租屋會考量兩個重點,一是租金,二是替代的交通費用,他們要在這兩者中取得平衡,而現在雙北推出每月不限次數1280元交通票,會打破租屋族區位選擇的考量,讓他們在租金與交通費用上變得可負擔,也許對租屋族是一大福音。 

呂秉怡 崔媽媽基金會執行長

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180511/38010298/

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2018-05-08 16:27

租屋金指數連39個月攀升 內政部指兩原因 全台租屋人口約佔總人數1成,廣大的租屋族面臨買不起房子、租金也越來越貴的困境。(圖:中央社)

全台租屋人口約佔總人數1成,廣大的租屋族面臨買不起房子、租金也越來越貴的困境。根據最新統計,全國租金指數已連續39個月攀升,租屋成為民眾沉重的負擔。分析原因除了稅賦增加,房東轉嫁至房客,另一個原因則是因為房價居高不下,民眾大多「轉買為租」,租屋市場需求變大,租金也就跟著上揚。

根據內政部不動產資訊平台最新公布的資料,全國租金指數自2014年12月以來持續走高,到今年3月,指數已上升到101.44%,連續39個月不斷攀升,顯示民眾租屋壓力非常大。

營建署官員8日受訪時分析,租金指數持續上升,最主要有兩個原因,一個是因為房屋稅、地價稅調高,導致房東負擔變重,便轉嫁到房客身上;另一個原因則是因為房價居高不下,民眾大多「轉買為租」,租屋市場需求變大,租金就會上揚。

民眾租屋負擔越來越大,買房更是大不易。營建署官員指出,民眾購屋負擔能力最主要的兩項指標是房價所得比以及貸款負擔率。以去年第四季來看,全國房價所得比為9.16倍,也就是平均不吃不喝9年才能買一棟房子;在雙北購屋更是難上加難,台北平均要15年不吃不喝才買得起房子,新北平均也要12年。

至於貸款負擔率,去年第四季全國購屋貸款負擔率為38%。在6都之中,台北市的貸款負擔率為62%,也就是在台北市買房的民眾,6成的收入都拿來繳房貸;新北市為52%,收入的一半也都拿來付房貸。至於其他4都,貸款負擔率為31%到39%不等,所得的3成也都得繳房貸。官員表示,以國際標準來看,貸款負擔率只要超過3成,都屬於購屋負擔能力偏低。

原文網址:https://news.rti.org.tw/news/view/id/409112

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房租連漲38個月! 6都租屋族開銷增

記者 黃琲茹 / 攝影 何佳陽 花振森 報導

2018/05/04 23:14

台灣實質薪資倒退17年,除了高房價、買房難,現在就連想租個房子,也得花不少錢。內政部統計顯示,國內租金指數已經連續38個月上揚,以台北市來說住宅租金更是已經連9年攀升,「房價緩跌,房租飆漲」的怪現象,究竟意味著什麼?
 

圖/TVBS


8、9坪大的小套房養了3隻貓,再加上雙人床,活動空間很有限。

租屋族陳小姐:「總共的租屋經驗是10年了,那這個地方租5年的原因,其中一個原因就是因為它沒有漲,之前的朋友他們過2、3年,在換的時候發現不是原房東要漲,就是他們要找同地段別的租屋的時候發現,比自己租的地方還要貴。」

位於汐止的小套房,陳小姐租了5年,月租7500包水不包電,每天通勤上班,來回得花4、50分鐘,不是沒想過要搬,因為市區租金實在太貴。

租屋族陳小姐:「我現在工作的地方,它的租金是我負擔不起的,它之前的租金大概同樣的房型只要9千元,現在已經漲到要1萬1以上。」 

就怕未來房子可能從「買不起」變成「租不起」,但其實房價跟租金行情,也受市場供需機制影響。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰:「你暫緩買,我暫緩買,那暫緩怎麼辦呢,我就只好租房子,所以無形中這種租屋的需求是提高的,所以就造成租金的上漲問題,再來是持有成本,他可能要以前不報稅,現在要報稅,國稅局查得很緊,第2個房屋稅、地價稅都提高。」

 

圖/TVBS


租房子真的變貴了,從租金指數觀察,從2015年1月起已經連續38個月上揚,今年第一季租金和去年同期相比,台北市漲幅高達5.8%,拿近5年數字來看,2013年台北市月租金,平均一坪1270元,2017年已漲到1408元,漲了10.9%,新北市也從648漲到719元,漲幅11%。6都中漲最多的就是台南,漲了13.3%,國內高房價還沒修正到民眾「滿意」的甜蜜點,租金已經悄悄漲到史上新高。

房仲彭建霖:「可能以前租1萬5,現在大概1萬8左右,我覺得大概應該漲了2成左右,就住的需求還在,變成說人家都買不起,變成去租房子,所以變成租金就一直提高上去了。」 

住宅租金漲幅驚人,以台北市來說,租金指數從2009年的95.88,一路漲到今年3月的101.24,換算近10年租金漲幅達5.6%,已經連9年攀升。再從租金報酬率來看,6都民眾想買房,在北北桃平均得付31至42年的租金,中南部得花20至27年的租金才買得起。

國內買房貴,用租的也不便宜,甚至還出現房價跌,房租漲的怪現象。

 

圖/TVBS


記者黃琲茹:「店面的租金有多貴呢?以西門町商圈來說在這裡,每坪每月大約是1萬7到2萬元之間,這個數字已經是近10年來的新高,不過對比每坪均價,已經從122.7萬,掉到去年只剩不到90萬元,降幅高達27.4%。」

德明財經科技大學客座教授莊孟翰:「少數是說它漲得太過分了,腰斬本來就合理的,現在我們購物的習慣也這樣,我可以去百貨公司逛逛逛,到旗艦店看一看,最後我不一定跟你買啊,但是我回到網路去訂購,比你還便宜還送到我家,所以這個之間就變成大家要去思考說,這種店租高跟低。」 

房子貴到「好難租」,國內高房價衍伸出的高租金現象,對於在外工作的租屋族來說,未來想找個安身之地,恐怕會越來越難。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/life/914105

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台電釋出北部儲運中心南港舊址南側近5千坪土地,預計作為商辦大樓、住宅使用。圖/台電提供

台電近期都更計畫

台電進行資產活化,樂當包租公。台電北部儲運中心在南港舊址南側近5千坪土地將釋出都更,預計同步開發住宅和商辦大樓,整體開發規模約新台幣200億元。

台電昨(3)日辦理招商說明會說明,開發案將委外開發,明年下半年招標、後年初正式決標。

台電指出,此次預計招商面積約4,727坪,未來打算開發商辦大樓收取租金、亦有部分土地興建住宅出售。台電新事業開發室主任蔡英聖指出,未來開發案不只是商業導向,也希望可以帶動當地產業、融合地方元素。

台電表示,台電北部儲運中心南港舊址位於信義計畫區、內湖科技園區及南港軟體園區,在核心樞紐位置,西側鄰近未來松山車站、東側鄰近南港調車場開發案,步行至捷運後山埤站僅需兩分鐘,交通便利。整個開發案將委外進行,蔡英聖表示,預計今年底完成都更,明年下半年招標,後年初正式決標,也不排除與投資人合組公司,共同承擔開發風險並共享營運利潤。

蔡英聖指出,目前已將都更計畫圖送至台北市政府,由市府統一處理都更,之後送內政部核定,整個開發案的詳細規劃會在之後公佈。

蔡英聖說明,台電北部儲運中心以往是用於存放電力設備相關材料,未來設備材料將分散各地到各地倉庫保存。

之後台電打算再釋出一塊土地,蔡英聖表示,台電在市民大道上有近9千坪土地,目前是做為台電「電力修復工廠」,預計明年底將設備移至新廠址,後年展開都更程序,開發規模也上看百億元。

台電分析,未來北部儲運中心附近的南港國家會展中心、國家生技研究園區、北部流行音樂中心、三井LaLaport商場也將陸續興建完工,加上南港轉運站、基隆輕軌、北宜直鐵等完成後,南港車站將匯集高鐵、台鐵、捷運、輕軌、國道客運,成為北台灣最大交通轉運中心,極具發展潛力。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180504001854-260202

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「買不如租」造成天龍國的住宅租金持續9年攀升,累計這10年租金漲幅達5.6%,租金指數甚至已飆破歷年新高點。(本報資料照片)

 

「買不如租」,造成天龍國的住宅租金「一漲不回頭」,租金指數甚至已飆破歷年新高點。最新統計顯示,台北市住宅租金持續9年呈現攀升,累計這10年租金漲幅達5.6%;業者痛批,這4、5年政府持續打房,打到「房價下跌、但租金卻逆勢攀升」,變成年輕人買不起、也租不起房的畸形現象,當前住宅政策徹底失敗。

指數漲至101.24點 創新高

根據台北市政府主計處的最新統計,截至2018年3月底止,台北市住宅租金指數已攀升至101.24點,年漲幅為0.56%,創下歷年來最高指數紀錄。

台北市主計處統計顯示,台北市住宅租金指數歷年來可以說是漲多跌少,歷年來只有2009年當年下跌0.24%,至95.88點;不過自此之後,到2018年3月,一路連漲9年,沒有回頭,從2009的租金指數95.88,一路漲到今年3月截止的101.24。拉長到最近10年,住宅租金指數累計漲幅已達5.6%。

再看內政部實價登錄資訊的全台6都租金行情,同樣也跟台北市一樣,呈現年年大漲局面。全台6都近5年來,住宅租金持續攀升,至2017年底6都住宅租金單價上漲0.3%~2.3%。

永勝資產管理公司總經理徐銘達分析,這幾年房價已紛紛下修,但住宅租賃市場卻需求殷切、租金逆勢上漲,形成「房價下跌、但租金卻逆勢攀升」的怪異現象。結果年輕人,不僅買不起房、連租房也租不起。

他分析這種畸形現象,主要原因不外是消費者「買不如租」、房價漲、房屋稅和地價稅等不動產持有成本也漲,造成房東紛紛轉嫁,這是帶動租金行情飆升的三大推手。

房市黯淡 房屋地價稅雙漲

徐銘達表示,很多房價高點進場時的投資客,紛紛改當包租公、包租婆,為了拉高租金報酬率,便於日後脫手,台北市就有很多20坪房子大手筆裝潢,致1坪租金動輒1,000元,也使得租金行情「貴森森」。

淡江大學教授莊孟翰分析,近年房價下跌、下修幅度普遍有5%~1成5不等,但房租卻逆向上漲,主要「買不如租」人多,加上房屋稅和地價稅持續墊高房東的不動產持有成本,房東轉嫁給房客;而且,去年政府實施租屋新制,規範房東不得限制房客把租金支出申報扣抵所得稅,也不得禁止遷入戶籍,讓全台多達9成以上房租所得不願報稅、又怕房客去檢舉的房東族,浮上檯面,不少房東紛紛找藉口漲租所致。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180502000506-260102

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2018/05/01 17:33
 

 

 

網友認為租金行情不透明是引發高房價原因,近期在網上發起「不唬爛漲租運動」。資料照片

高房價時代讓網友紛紛開始想辦法抑制房價!近期在Mobile01居家板網友小摩星指出發起「不唬爛漲租運動引爆房價崩盤」活動,他表示,看一堆媒體一下子唬爛六福皇宮漲租,一下子唬爛金石堂漲租,也不知道這種唬濫文化哪冒出來,結果讓一堆地主屋主出來澄清。
 
小摩星表示,一堆沒當過老闆的傻多,每個店經營不善少子化崩盤一定都是先砍租金,嘴巴唬爛漲租,一是為了壓低清算成本,二是為了品牌價值不得不唬爛,媒體唬爛漲租是為了給百姓灌迷湯,騙百姓去看建商廣告買房,連這都不懂難怪是傻多。
 
Terrybog大大指出,我想知道是不是說漲就漲啊,我們家店面出租給別人,房客好的很從來就不調漲唷!網友人上人指出,我漲我的,他奇摩子不爽不要租呀,我直接找別人租,要找租客不難,只是難在要找到一個愛護我房子的租客!elisiss大大表示,樓主你應該是沒有租過房子,房價越來越高,房租也越來越高,薪水1/3都給房東了,到底什麼時候房價才會掉啊。
 
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析,目前無論租屋或商辦店面承租交易,確實相對買賣房屋時實價登錄揭露數少很多,主因是多數房東地主藉由自行出租而規避繳稅,因而產生租賃市場資訊揭露率低,然而現在資訊已較過去開放,租方要打聽租金行情並不難,可多詢問大樓管理員或承租物周邊鄰居店頭即可得知。(葉家銘/綜合報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180501/1343843/

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租金連漲39個月 無殼蝸牛"心"苦

 
2018/04/29 13:30 綜合報導  / 台北市

 

您是租屋族嗎?大台北地區租屋價格,已經連續39個月持續上漲,這樣的情形也宣告、廣大租屋族的日子更難過了。房租漲了,薪水不漲,許多租屋族開始展開自救,有人找室友分擔租金,也有人搬離蛋黃區,用通勤的方式、力抗租金怪獸!很多租屋族想問,難道他們只能忍氣吞聲嗎?而政府究竟能不能拿出對策呢?

台北居大不易!近幾年,政府積極打房,讓房屋銷售跌跌不休,但相反地,房租卻是一漲再漲。主計總處最新調查,自2015年1月起,大台北房屋租金,已經連續39個月持續上揚,恐怖的數字,這叫辛苦的租屋族,該怎麼活?

張先生35歲,是一位室內設計師,住家得兼工作室,一房一廳是最基本需求,但在台北租屋五年,他從木柵、西門町、再搬到安和路,房租越來越貴他感嘆租屋族成了無力反抗的弱勢族群!

租金高漲,薪水不漲,許多人為了自救正展開一場城市漂流記。33歲的張君鴻,五年來從板橋搬到民生社區,一年前再漂流到淡水新市鎮,50公里的無殼蝸牛遷徙紀錄,滿是心酸!五萬元薪資,得負擔2萬2000元房租,還要養一家三口,小家庭只能逐租金而居看盡房東臉色!

到底是什麼原因導致租金行情如此火熱?房仲介分析,原因包括政府打房提高稅基,房東哄抬房租把成本轉嫁房客,還有多數民眾轉買為租租屋市場供需失衡嚴打違建租金又出現漲幅,若是房客執意報稅房東更會調漲租金供不應求,台灣租屋市場宛如黑市,更是規模龐大的地下經濟!

搶救租屋族的漂流人生,專家學者提出四大解方,其中最重要的就是,推動實價登錄租金攤在陽光下,健全台灣的房屋租賃市場,得解決高房價、高空屋率、和高租金的三高現象與難題!如何一方面打擊高房價,一方面讓租屋市場更透明、更法制化,並且避免房東、惡性哄抬租屋價格,是廣大租屋族最殷切的期盼,更是政府不能忽視的重要課題。

 

原文網址:https://news.cts.com.tw/cts/life/201804/201804291922694.html#.WuZJraSFPX5

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月租3.3至6.7萬起標 房仲:比同路段貴逾5千

記者 蔡孟樺 / 攝影 徐國衡 報導

2018/04/25 19:47

台電這幾年推「資產活化」,把土地改建或出租地上權賺取租金,全台灣總計上百筆資產,一年營收約上億元。最新一筆資產是位於台北市精華地段的豪宅大樓,台電擁有7戶,在臉書上公告競標,不過起標價很不便宜,月租金比同地段大樓貴了5千元以上。
 

圖/TVBS


記者蔡孟樺:「座落在台北市羅斯福路上的這棟電梯大樓才剛落成,每坪單價就要價百萬元起跳,總共有52戶,其中有7戶就是台電所有。」

7戶住宅外加一樓店面,還有9個停車位,都隸屬於台電公司,4月初在臉書粉絲專頁上,台電就公告了招標資訊,開放民眾競標。

 

圖/TVBS


台電新事業開發室主任蔡英聖:「這樣一個資產,其實我們現在就是做活化,基本上就希望替台電帶來永續的價值,所以我們其實不希望用賣的,賣了以後我們就沒有資產了。」

強調只租不賣,競標一個月已經有50多組出價,但房仲認為,台電設定的起標價格,2房月租金3萬3千元起跳、4房最低則是6萬7千元,相比同地段,房仲認為比市場行情高出5千元左右。

 

圖/TVBS


房仲郎美囡:「如果以2房來說的話,這邊行情大概差不多在3萬元左右,所以說他大概比一般行情差不多貴了5千多元,以50幾組來看房的話,那確實是滿熱門的一個物件,那推測原因大概是因為房東是台電的關係。」

房仲分析租金貴卻還是熱門,跟房東是台電有絕大關係,而台電除了跟建商合建大樓出租,還有礁溪兩塊土地,分別出租給業者經營飯店,全台總計上百筆資產活化,年營收破億,成為名副其實的包租公。

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/life/908403

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鄭文燦:桃園青年租金補貼提高1倍,戶數不限

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-04-11
鄭文燦:桃園市青年租金補貼金額每月2,000元提高至4,000元,補貼戶數不設限(圖:桃園市政府)
鄭文燦:桃園市青年租金補貼金額每月2,000元提高至4,000元,補貼戶數不設限(圖:桃園市政府)
新聞摘要
  • 鄭文燦:桃園市青年租金補貼金額每月2,000元提高至4,000元,補貼戶數不設限
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2018年4月11日主持市政會議時表示,桃園社會住宅政策在升格後完整規劃相關方案,以自辦興建社會住宅、包租代管、租金補貼、都市更新分回等多元方式推動。針對青年租金補貼,鄭文燦說,為鼓勵青年在桃園成家立業,市府決定加碼青年租金補貼,補貼金額自每月2,000元提高至4,000元,補貼戶數亦不設限,讓居住不再是年輕人遙遠的夢想、沈重的負擔,而是人生的起跑點,由此追求人生最大的夢想。
 
鄭文燦指出,市府在升格後完整規劃社會住宅方案,以自辦興建社會住宅、包租代管、租金補貼、都市更新分回等4項多元方式積極推動。在興建社會住宅方面,第一階段先於10個基地興建4,000戶,並預計於2年內陸續完工,後續階段累積的儲備基地可達到2萬戶的目標;在都市更新方面,已在桃園、中壢分別推動相關案件;並已執行包租代管計畫。
 
鄭文燦說,在租金補貼方面,桃園市在2018年度推動1萬戶租金補貼,其中1,000戶保障予原住民族。由於內政部的補助標準較為嚴格,市府都發局增加推動「青年租金補貼」,滿足內政部租金補貼政策未涵蓋20歲以上、未滿40歲單身青年族群的需求,並於2018年3月29日開放申請,市民可透過臨櫃及線上申請,至今已受理66件。
 
鄭文燦也說,為鼓勵青年在桃園築夢並成家立業,也考量青年首度就業薪水較低,市府決定加碼青年租金補貼,降低年輕人負擔。補貼金額由原先每月2,000元增加至4,000元,補貼戶數原先設定500戶,也不予設限,以最大程度支持年輕人,2018年度經費將先由住宅基金支應,明(108)年度則視申請件數編入年度預算。
 
鄭文燦說明,20歲以上、未滿40歲之單身者,只要設籍於桃園且承租桃園的合法建築物,符合家庭年收入低於120萬元、每人每月平均收入低於4萬7,922元,且動產及不動產限額分別為296萬元及540萬元以下者均可申請。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124625/

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房租指數連漲逾3年 六都漲幅超過1成

2018年04月10日
 

房租指數連續第39個月上漲,專家認為短期內租金漲勢不容易停止。資料照片

漲漲漲,房租指數連續第39個月上漲。根據行政院主計總處公布3月消費者物價指數 (CPI),其中「居住類」的「房租」部分,延續2015年1月起連續39個月的漲勢,指數來到101.44,較2月上漲0.08%,較去年同期上漲0.71%,今年前3個月平均指數也較去年同期增加0.76%。
 
「主要都會區漲幅更大」,屋比超省房屋比價平台根據待租住宅物件統計,2018年第1季租金與去年同期相比,台北市漲幅高達5.8%,其次是台中市上漲4.9%,台南市上漲4.5%,高雄市上漲4.4%,新北市漲幅3.8%,六都漲幅最小的桃園市也有3.7%。
 
若根據實價登錄住宅租金統計資料,2013~2017年的六都租金漲幅都超過1成,其中以台南市上漲13.3%為最高,其次為桃園、台中、高雄12.0~12.4%,新北市上漲11.0%,台北市10.9%為六都最低,「政府數據相對平滑很多」,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說。
 
由於有自住需求的剛性買盤還沒完全回歸,在房市量能仍低的狀態下,陳傑鳴認為,短期內租金漲勢不容易停止。另外,政府最愛」,陳傑鳴表示,因為沒地方可以租,勢必要去住合法的,等於強迫接受高租金,市場對於租金貴的需求就會增加,租金就會繼續往上跑。
 
「公宅的缺點就是太新了」,陳傑鳴表示,雖然有只租不賣的公宅以及包租代管計畫,依不同特殊身分以市價的5~8折承租,但弱勢和學生仍有可能租不起,且數量也緩不濟急,「希望量體可以多一點」。(崔雅慧/台北報導)

 
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六都近5年實價登錄住宅租金平均單價及漲幅表。屋比超省房屋比價平台提供 六都近1年平均租金開價及漲幅表。屋比超省房屋比價平台提供

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180410/1331898/rtn/

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仲量聯行:台北商辦租賃活絡 投資信心回升

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-04-09
仲量聯行:台北商辦租賃市場需求活絡 民間投資信心回升
仲量聯行:台北商辦租賃市場需求活絡 民間投資信心回升
新聞摘要
  • 仲量聯行:台北商辦租賃市場需求活絡 民間投資信心回升
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2018年4月9日召開第台1季台北市不動產市場研究報告指出,全球經濟逐漸回穩擴張帶動貿易量需求,台灣進出口成長動能可望延續,第1季貿易量呈現1-2成的成長。冀望政府持續排除投資障礙,修訂法規及其配套,並落實產業創新及基礎建設計畫,持續改善觀光相關政策,促進國內及外資來台投資動能,帶動租賃需求及不動產市場投資活動。
 
仲量聯行表示,本季南山廣場正式釋出,整體A級商辦公室在企業租戶整合營運或大樓升級搬遷的帶動下,淨去化量達8,319坪,為6年來業主自用外,單季去化量的次高。主要需求來自企業租戶因整合營運或升級辦公空間搬遷;租戶多數則為金融、網路科技及零售產業。當今雖景氣前景仍有變數,但在新落成大樓或仍有空置單位的大樓業主給予相對優惠的租金或租約誘因,多數租戶在考量搬遷費用後仍決定進行搬遷。且整合營運除能節省營運成本外,大面積需求於租約協商中也較顯優勢。因部分搬遷為原A級商辦租戶搬遷至新頂級商辦,加上新供給落成及租戶搬遷釋出大面積單位,整體空置率於本季上升3.0個百分點至10.1%。
 
調查報告顯示,本季租約多數成交在新大樓,且在其空置率逐漸下降的帶動下,租金較上季成長1.0%,為8季來成長率最高,來到每坪每月2,678元。部分大樓同時也用免租裝潢期等優惠來吸引租戶,整體免租期達每年0.83個月,較前季的0.80個月些微增加。
 
 
仲量聯行市調顯示,本季市郊區域廠辦持續吸引科技及民生消費產業,並有原本在主要商業區A辦的企業租戶進行大面積搬遷至市郊區域,部分未釋出的大樓在預租階段即接近滿租,需求穩健。但本季在部分房東釋出原自用或保留空間供租賃的帶動下,空置率因此較前季微幅增加0.6個百分點來3.5%。多數區域內仍有空置單位的大樓業主維持租金水平藉以吸引租戶,因此本季內湖南港租金走勢持穩,較前季微幅成長0.5%,來到每坪1,412元/月。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124596/

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2018-04-03 10:40聯合報 記者孫中英╱即時報導

富邦產險表示,即日起與信義房屋獨家合作,推出「租事平安住宅保障專案」,保障為期1年。這項保險專案提供房東在出租過程中,可免費獲得「特定」事故100萬房屋跌價補償保險金,及最高5萬元清理費用保險金,房屋若無端變成凶宅,保險還可給付「超渡法事」費用支出。

富邦產險表示,住宅租賃市場日益擴張,但租賃交易中,屋主最大隱憂,就是入住後,對房客的「管理、收租及住宅修繕」,更麻煩的是,若房客在屋內自殺或他殺,讓房子無端成為凶宅。富邦產險表示,本次與信義房屋合作的「特定事故房屋跌價補償保險」,即明確定義承保住宅事故範圍,一旦發生「特定」事故,將依保單約定定額給付房屋跌價補償保險金,並限額給付清理費用保險金,包含「清潔、清除、修復及民間宗教信仰行為(含超渡法事等)」費用支出,提供符合保戶需求的服務。

富邦產險表示,根據信義房屋去、2017年租賃服務潛在需求調查統計,在出租過程中,有超過4成房東對入住後房客管理感到憂心。信義房屋協理王聖憲表示,若屋子租出去,卻變成「事故物件」,勢必導致房價下跌、並衍生後續繁雜處理成本,為提供房東更完善的租屋保障,將補償機制予以制度化,凡委託信義房屋出租物件成交的屋主,可於起租日起1年內,獲得富邦產險的「特定事故房屋跌價補償保險」,以彌補事故發生時所造成房屋跌價的部分損失,且相關保費由信義房屋支付。


富邦產險與信義房屋合作,委託信義租房子,就送房東凶宅險。圖/富邦金控提供 富邦產險與信義房屋合作,委託信義租房子,就送房東凶宅險。圖/富邦金控提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3066980

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台灣物價飛漲是因為房租?(圖/本報資料照)

 

台灣「青貧族」越來越多,許多年輕人面臨著物價飛漲,薪水卻不漲的時代,連購物成家都變成「夢想」,不是只能依靠著家中父母幫忙購屋,或是根本只能當「無殼蝸牛」過一生,就有名網友表示,覺得台灣的物價會如此高漲,會不會根本就是因為店租太貴,轉嫁到消費者的關係,對此許多網友分析「物價高的亂源應該是包租公、包租婆」。

網友在知名論壇批踢踢(PTT)上發問,「店租是不是物價高的元凶」,並寫道他自己本身在台北生活,前陣子突然發現自己常去的網咖在去年底莫名收攤,就在近日,去釣蝦時巧遇網咖老闆,一問之下才了解到為何網咖會突然收起來,主因是店鋪的房東要把原本房租10萬,一口氣漲到20萬,老闆無法接受才只好收店,原PO聽完就覺得很誇張,想上網詢問「店租這樣漲是不是太誇張?」

許多網友看完都紛紛表示「是,之前有房東房租從50萬漲到100萬全連就搬家了」、「台灣房屋持有成本太低,造成房東有恃無恐」、「台灣最大亂源之一就是投資客屋主」、「房東都是超級有錢人,漲一點稅金也不怕」、「正確,快修法」、「你現在才知道哦…..」。

(中時電子報)

 

文章來源:PTT 網址

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180402000011-260405

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鉅亨網_試算工具_網址:http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=1

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