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2017年08月17日 11:43 

、實習記者陳泓叡/台北報導

想讓租屋質感大升級?! 4000元搞定!!

在外租屋總是覺得房間太過單調都不敢讓朋友拜訪?想改造房間卻又不想花大錢?其實只要4000元就能搞定一切!

房間改造達人珮芊自己設計的臥室。(珮芊提供)
房間改造達人珮芊自己設計的臥室。(珮芊提供)
 

房間設計文章曾上過大學生知名社交網站Dcard熱門版面,人氣指數破表的房間改造達人珮芊,擅長視覺搭配或用便宜小物提升質感,將原本單調的租屋處瞬間改造成像樣品屋一樣有設計感,卻不用大失荷包,廣受網友愛戴。

房間改造達人珮芊自己設計的客廳。(珮芊提供)
房間改造達人珮芊自己設計的客廳。(珮芊提供)

珮芊表示,整體房間顏色搭配、家具材質與形狀、燈光以及一兩樣自己個性單品,能快速創造出具個人風格的空間。顏色搭配她推薦使用「三原色」方法來構想房間色調,將房間大致分為三種顏色做搭配。

她建議新手,首先找出自己要的感覺與最喜歡的顏色,如果最喜歡的顏色不適合大面積,可以當最後一個襯托的跳色來做搭配。她也提供百搭款顏色做參考,例如極簡風:黑+白+鐵灰、復古風:木紋深咖+淺咖+仿舊白等等。這方法既簡單又實用,能快速襯托出房間的個人風格。

珮芊建議購買家俱前先到實體店面實際看過後,再到網路商店進行比價。這麼做既可以確保家俱的真實狀況,其色調與質地等,也能在網路上買到比實體店面更實惠的價格,省下一筆開銷。實體店面她推薦IKEA,網路商店則推薦淘寶網、蝦皮拍賣或是有更多創意商品可以選擇的Pinkoi選購家具。

在珮芊的房間中,她最喜歡的單品「懶骨頭」,當時價格昂貴無法下手,但她密切關注網路商店,直到價格降低才購入。她表示,如果想購買的家具超出預算,就可以使用這種「時間換去CP值」的方法去選購家俱。她更分享朋友製作的自製衣帽架,以「完全零成本」的方式製作出獨一無二高質感的家俱。

對於不是高頻率整理的朋友,她也推薦購買一些大小適中的收納籃,以「眼不見為淨受納法」的原則,讓居家空間看起來不凌亂,整體乾淨舒適;對於原租屋桌面色不是很滿意的朋友,可以購買符合主題顏色的桌巾,可以瞬間改善整體質感,也不用大失荷包。

兩三年前,珮芊曾住進一間溫暖又具設計感的民宿,被老闆對民宿設計的用心給深深吸引,開始了佈置自己房間的初衷。未來也希望開一間民宿,讓每位顧客感受到無比的舒適與快樂。

(中時電子報)

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2017-08-15 13:57:15 經濟日報 記者陳慶徽╱即時報導
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綠委林俊憲 (中)召開記者會,批評大多數房東在電價上漫天喊價的情形。圖/記者陳慶... 綠委林俊憲 (中)召開記者會,批評大多數房東在電價上漫天喊價的情形。圖/記者陳慶徽攝。
 

近日全台面臨限電危機,今(15)日綠委林俊憲召開記者會,指出在目前租賃市場中,許多房東訂出的電費計價方式不合理,使房客必須負擔高於實際電價水準的電費,對此,他呼籲消保處立刻研擬公平收費範圍,要求最高的電費收取價格不得高於台電的用電上限價格標準。

林俊憲指出,全台共有286萬個買不起房、必須在外租屋的無殼蝸牛,依據台電電價累進計算方式,於夏季月份,120度以下每度的費率是1.63元,121至330度的部分則是每度2.38元;上租屋網查看,卻時常可以看到許多房東收取每度5元以上的電價標準,此收費標準是任由房東漫天喊價,賺取電費價差。

根據台電統計,去年平均每戶家庭用電量是303度。林俊憲表示,台電夏季要收到每度電超過6元的水準,該用戶每月用電量也必須超過1000度才有可能,目前甚至有個案房東每度電是收取到超過6元,對此林俊憲直批「非常離譜」。

林俊憲呼籲,未來房客應採行「實支實付」的方式繳交電價,依據該房東實際需繳付給台電的電價數目,依比例交由房客分擔。他強調,此方式只是依據使用者付費原則,讓房客使用多少就承擔多少,並不會讓房東有所吃虧,

內政部地政司科長陳啟明提到,在今年1月才正式施行的房屋租賃定型化契約中,針對租賃市場中電價收取標準,是規定由房東房客共同決定。他談到,而當時會如此訂定,是考量每個個案中的需求都不大相同,另外還有個案中的房間、居住人數與台電夏季電價收取費率不同等,也都是必須納入收費考量的因素。

陳啟明指出,若租戶是整棟整戶類型,則在電價收取上便不會有問題。他表示,目前大家比較關切的是若租戶是以樓層中的套房或是雅房形式承租,在這情況,一般房東為方便計算會設置獨立電錶計算,但是同時又會以公共區域供電與台電累進電費計價方式為由,來訂出收費標準。陳啟明說,針對這部份的契約修正方向,內政部會持續蒐集相關意見,在另行做評估。

台電業務處副處長黃美蓮表示,目前台電採取的是累進電價,並且收費按照整戶收取,因此若是房客是整戶繳納就不會產生所付電價不一致的問題,但若要細分到每戶中各分住承租者的單位來收取電費,以台電角度來看,有些執行上的難度。

另外,林俊憲同時也質疑,認為電業法雖然沒有明確規範「用戶賣電」,但對於發展電業生產出的產能,明文規定只能賣給台電,而針對房東提高電價差距這種行為,是否有轉賣電力的疑慮?而黃美蓮則補充表示,對於台電來說,收取電費就是按照每戶的實際申請用電,並沒有轉手的問題,只是要看用戶端是誰要來分擔這些費用。

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2017年08月11日 04:10 

/台北報導

個人透過訂房網站或日租套房網等,將空置房間出租,若每月銷售額已達營業稅起徵點或符合一定要件者,無論是否合法,皆應辦理稅籍登記,課徵營業稅。

近年外籍旅客來台自由行人數增加,國內旅遊風氣盛行,許多人看準商機將閒置空房出租,使「日租套房」興起。

財政部中區國稅局表示,近來查核部分個人透過訂房網站或日租套房網等,以自有或二房東型態將空置房間出租,從事營利行為,涉嫌逃漏營業稅。

該局說明,個人出租自有建物或承租他人建物再出租給第三人,若符合民宿管理辦法第3條及第6條規定,客房數在5間以下,且客房總面積不超過150平方公尺以下者,可免辦稅籍登記。

但若符合以下三項條件,仍要依規定辦理營業登記、繳納營業稅,包括設有固定營業場所,含設置有形的營業場所或設置網站;具備「營業牌號」,不論是否已依法辦理登記;僱用人員協助處理房屋出租事宜等。若未符合上述情形者,應依所得稅法第14條規定,按租賃所得課徵個人綜合所得稅。

而網路的普及化,也讓違法民宿如雨後春筍般冒出,但國稅局表示,無論是否為合法登記,因稅務採核實課稅原則,因此只要每月銷售額達4萬元,就必須報繳營業稅,未達門檻也須併入個人綜所稅申報所得。

該局提醒,從事出租日租套房業者的個人,在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前,依稅捐稽徵法第48條之1規定,若辦理稅籍登記並自動補報補繳所漏稅款,除加計利息外,將可免除按漏稅額處5倍以下罰鍰。

(工商時報)

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桃園市政府民間住宅包租包管計畫-常見問題Q&A問答

網址:http://www.199501.com/TaoYuanRentHouse/generic.html

桃園市政府民間住宅包租包管計畫申請書下載
網址:http://www.199501.com/TaoYuanRentHouse/Download.html

桃園市8月1日開辦-由永勝資產集團主辦

網址:http://www.199501.com/

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  106年8月4日
        據內政部低度使用(用電)住宅調查統計,臺北市閒置一年以上住宅約有3.5萬戶,為有效利用空屋資源,臺北市政府於105年9月12日召開第一次居住正義論壇,邀請各界共同討論,確定採包租代管民間閒置房屋轉租給弱勢市民政策方向;後於106年3月13日召開第二次居住正義論壇,提出試辦一百戶計畫,原訂於6月上線,後配合內政部「106年度社會住宅包租代管試辦計畫」,遂轉而申請由內政部補助2,200戶包租代管計畫,於8月4日至8月28日止公開徵選廠商。為能讓多家廠商能夠共同投入包租代管行列,本次招標希望評選出至少3家廠商,每家至少能承做200件以上包(代)租代管業務,擴大服務的能量。
        依內政部「租屋服務事業認定及獎勵辦法」規定,未來投入包租代管事業者,必須先經各主管機關認定為「租屋服務事業」始可辦理,自辦法頒布以來,臺北市政府已經收到如崔媽媽、中信房屋、東森房屋、兆基管理顧問公司及幸福久久窩等NGO團體及不動產經紀業者申請認定,可望於將來投入包(代)租代管事業。
        都市發展局表示,目前中央補助包租代管,對於業者提供包租代管之開發費與包管費及代租代管之媒合費與代管費等服務費用,歡迎符合租屋服務事業認定之廠商及相關團體踴躍參與投標,也提醒有意參與投標之廠商儘速向主管機關申請認定為租屋服務事業以符合投標資格。
        另ㄧ方面,針對有意提供房屋出租的房東,及有租屋需求的房客,計畫中也將提供修繕補助費協住房東修繕房屋後出租、並提供弱勢房客租金補助,預計在招募廠商後於九月中旬正式公告受理房東及房客登記申請。
 

 

原文網址:http://www.udd.gov.taipei/pages/detail.aspx?Node=38&Page=10405&Index=3

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已有房仲業者申請認定,準備投入台北市的包租代管、代租代管業務。

2017/08/07 11:30文/記者馮牧群

 

最近內政部「106年度社會住宅包租代管試辦計劃」出爐,台北市、桃園市都啟動包租代管、代租代管方案,與房仲、管理顧問公司、NGO團體合作,參加方案的房東、房客、業者都能獲得補助。

根據內政部低度用電住宅調查統計,台北市閒置1年以上住宅約3.5萬戶,為有效利用空屋資源,台北市府提出包租代管試辦100戶計畫,原訂6月上線,後配合中央「社會住宅包租代管試辦計劃」,轉而申請內政部補助2,200戶包租代管,從8月4日至8月28日公開徵選廠商,希望選出至少3家廠商,每家至少承做200件以上包代租代管、代租代管業務。

內政部「租屋服務事業認定及獎勵辦法」規定,未來投入包租代管事業者,要先經主管機關認定為「租屋服務事業」,辦法頒布以來,台北市府收到包括崔媽媽、中信房屋、東森房屋、兆基管理顧問、幸福久久窩等公司申請認定,準備投入包租代管、代租代管事業。都發局表示,目前中央補助包租代管,提供業者包租代管的開發費及包管費、代租代管的媒合費及代管費等服務費用,歡迎符合資格的廠商與團體投標;另一方面,有意提供房屋出租的房東及有租屋需求的房客,該計劃提供修繕補助費,協助房東修繕房屋後出租、並提供弱勢房客租金補助,預計在招募廠商後、9月中旬公告受理房東及房客登記申請。

桃園市推動「民間住宅包租包管計劃」已在8月1日開辦,由市府委託民間租屋服務事業與民間房東簽訂承租契約,再轉租給房客,並負責後續維護管理工作,給房客更完善的居住品質及租賃服務。為吸引房東參與配合政策,市府提供保證收租、稅賦減免、修繕補助及居家安全保險等誘因,房東如果委託管理並出租,住宅出租期間每屋月租金收入1萬元以下免繳綜合所得稅;租金收入超過1萬元再減除60%的房屋必要損耗支出,以雙重優惠鼓勵房東釋出住宅。

出租對象分成三類,包含第一類政策戶、第二類政策戶、一般戶;一般戶只要設籍、就學或就業於桃園市,符合今年家庭年收入低於122萬元及每人每月平均收入低於4萬7,922元,且在桃園市無自有住宅,即可以市價8折租金承租;若符合住宅法定義經濟或社會弱勢者,再降低租金為市價7折及5折。住宅發展處提醒,有租屋需求的民眾可至永勝租屋桃園分公司現場辦理申請。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3594

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2017年08月05日 10:00 
、洪偉倫/採訪報導、/攝影剪輯
租屋族想辦法殺價才能避免荷包縮水。(本報系資料照片)
租屋族想辦法殺價才能避免荷包縮水。(本報系資料照片)
包租公律師蔡志雄日前接受《中時電子報》專訪。(林勝發/攝影)
包租公律師蔡志雄日前接受《中時電子報》專訪。(林勝發/攝影)

租屋市場邁入旺季,在萬物皆漲但薪水不漲的年代,如何租到便宜好屋更顯重要,包租公律師蔡志雄學生時代在外租屋多年,他以過來人的身分,分享5招跟房東殺租金的技巧。

 

1.租金尾數多500元直接砍

房東租金開價尾數多個500元,其實就是預留給房客砍價的空間,「你不砍就不懂了,就跟買菜要殺價一樣」。

2.區公所找房子更好殺價

想租到便宜好屋,不妨從租屋平台方面開始著手,像是各地區公所的布告欄也能找房子,而且可能比網站更好殺價。

3.別找美屋、花小錢布置更省

「房客要找的不是漂亮的房子,而是安全的房子。」蔡志雄強調,租客不要被美麗的裝潢所吸引,不如自己花小錢布置更省錢。

4.找出屋況或地段缺點

挑出交通、屋況問題,此外,其他額外的費用例如管理費、網路第四台費用等,可要求租金內含。

5.遞名片強調收入穩定

向房東表示工作穩定,每月可按時繳交租金,增加自己談判的籌碼。

除了分享租金殺價的5大絕招,蔡志雄也提供自己買房的3大原則。他表示,若從賣方心態來觀察,就知道買方應該要做什麼樣的決定了。

1.不買頂樓加蓋的物件

頂樓加蓋的房子瑕疵多、問題也多,加上欠缺防盜等安全設施,居住者人身安全相對沒有保障。

2.不買30年以上老屋

不管要自住或投資,買方都要考慮到將來脫手換屋的時間,30年以上的房子真的都太老了。

3.調閱土地謄本資料

土地謄本上的擔保債權總金額,通常為貸款金額的1.2倍,先把「擔保債權總金額」除以1.2倍,再以房子普遍都能貸到8成數字回推,便可大概推算出屋主購屋成本。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170805000006-260410

 

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2017-08-03 17:34

〔記者陳鈺馥/台北報導〕內政部今日部務會報通過「內政部興辦社會住宅出租辦法」草案,未來民眾及家庭成員若無自有住宅,且家戶所得及財產在一定標準以下,可申請租賃社會住宅,租期為3年,可再續租3年,林口世大運選手村社會住宅,將成為首批適用對象。

  • 內政部今部務會報通過「內政部興辦社會住宅出租辦法」草案,未來民眾及家庭成員若無自有住宅,可申請租賃社會住宅。(資料照,記者陳鈺馥攝)

    內政部今部務會報通過「內政部興辦社會住宅出租辦法」草案,未來民眾及家庭成員若無自有住宅,可申請租賃社會住宅。(資料照,記者陳鈺馥攝)

根據辦法,未來由內政部經營管理的社會住宅,申請人須年滿20歲,並在受理申請社會住宅的縣市設有戶籍,或在社會住宅所在地就學、就業,且家庭成員在公告範圍內無自有住宅、家庭年所得低於該區家庭平均所得以下、家庭成員財產低於該地區中低收入戶財產限額等條件,即可申請。

內政部指出,經審查符合資格者,以公開抽籤決定序位,再通知申請人看屋,並繳交不超過2個月的押金及首月租金後,即可簽約入住。

內政部表示,符合規定的經濟或社會弱勢可延長租期為12年,社會住宅租金不會超過當地市場租金水準,弱勢者租金還可以再打折,每3年會滾動檢討一次。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2152213

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台北市租賃住宅服務同業聯誼會於昨日晚間,在台北國際大飯店宴會廳舉辦成立大會。

2017/08/03 17:08文/記者葉思含

香港商匯泓不動產專營豪宅、店面、商辦的包租代管,副總經理吳懿倫表示,聯誼會成立可望帶來租賃市場新局面。

有鑑於內政部「租賃住宅市場發展條例」即將進入立院二、三讀,並有望於今年年底通過。台北市租賃住宅服務同業聯誼會於昨日晚間在台北國際大飯店舉辦成立大會,昨晚會員間彼此交流、經驗分享,共同討論租賃市場現況。未來新法推動實施上路後,聯誼會可快速組成公會,保障屋主、二房東、代管業、承租方等權益,未來二房東都需取得合法登記並加入公會取得證照,可望降低租屋糾紛。

住宅租賃專法拚今年通過,永勝資產執行長、台北市租賃住宅服務同業聯誼會顧問徐銘達表示,聯誼會就是未來公會前身,未來一旦新法上路就能迅速成立公會,輔導相關業者考試取照、合法登記。徐銘達表示,目前市場大致區分為出租、出售、包租、代管,其中出租、出售有經紀人等管理辦法,然而包租、代管一直無法可管,此次專法通過後可望納入管理,盼有效解決租屋糾紛、保障雙方權益。

徐銘達說,包租就是所謂的二房東,一旦新法上路,未來二房東都必須要成立取得合法登記的公司並加入公會,且須考取由公會主辦的證照和相關課程,以及繳納營業保證金才能合法營業,未來若有任何糾紛可由保證金賠償,也是給消費者、屋主雙方的保障,未來無論是屋主尋找包租業者,或租客欲向二房東承租房屋,都可以請對方出示相關證明,確保自身權益。

租賃住宅公會即將成立 盼減少租屋糾紛

香港商匯泓不動產專營豪宅、店面、商辦的包租代管,有別於市場上的二房東,副總經理吳懿倫表示,台灣有1/8的民眾有租屋需求,過去包租業者都處在灰色地帶,即將納入專法管理,政府官方將輔導相關租賃產業,使租賃市場公平化、減少租屋糾紛。吳懿倫說,現在聯誼會成立,未來將組成公會,讓所有業者資源共享、訊息交流,可望帶來租賃市場新局面。

租賃住宅服務同業聯誼會會長、兆基管理顧問股份有限公司總經理李建成指出,包租代管產業在國外已行之有年,然而台灣租賃市場長期以來一直存在租賃雙方關係不對等、租賃資訊不透明等問題。政府未來將扶植代管包租業者,引進從業人員專業證照管理制度,協助租賃雙方處理繁雜的租賃管理事務,並規範租賃廣告內容,使租賃資訊公開透明,也是台灣租屋族的福音。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3569

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2017-08-03 11:52好房網House Fun

 
 
【撰文/Angela 攝影/張聖奕】

銀行、郵局定存利率低,不想讓通貨膨脹吃掉存款,不少人轉向找尋收益型建案,熱門學區宅不僅保值抗跌,投報率也高,可以輕輕鬆鬆爽當包租公、包租婆。

大學指考才剛結束,每年公布放榜,隨即上演搶校、搶宅大作戰,台北房價高,招生人數超過5,000人的滿額學校,因有一定規模租客,可支撐周邊租金價格,成為不少人心目中熱門包租標的。

學區套房投報率高 越近學校越搶手

永慶房屋新莊民安店店長王森永表示,以知名私校輔仁大學為例,因學校宿舍有限,為維護學生居住安全,校方出面與周邊社區大樓簽訂租賃合約,最知名的就屬「輔大金財神」大樓,早在十年前建商在規畫格局時,就鎖定作為出租套房。

「該社區步行到學校只要5分鐘,一有釋出,若價錢還算合理,立刻就能去化成交。」王森永指出,「輔大金財神」單戶面積約60到70坪,總價約2,000萬元,一戶可隔成6或7間套房,因社區管理佳,單坪月租金約800元。

此外,中正路五一四巷內另有整排透天公寓分租套房,一樓作為出租店面,二到五樓隔成分租套房或雅房,每間月租金行情約為5,000到7,000元,近期有待售戶開價5,680萬元,五層樓共可隔成十六間套房與五間雅房,合計月租金可達87,000元,投資報酬率可達四%左右。

王森永表示:「目前純店面投報率多落在2到5%,若有出租套房,往往可拉高投報率。」

有管理社區保值性佳 家長也愛置產投資

學區宅因有穩定租客來源,對投資人來說,進可攻退可守,相較於一般家庭客對租金斤斤計較,學生套房租金價格往往更高,尤其捷運沿線步行五分鐘可抵達範圍最熱門。

 
 
王森永觀察,不少輔大學生為了省錢,會到捷運丹鳳站周邊找尋公寓,以整層分租方式降低租屋開銷,25到30坪公寓月租金約15,000到17,000元。

以距離捷運丹鳳站約十分鐘路程的「時尚女人香」為例,全棟規畫為12到17坪套房,總計約400戶,步行至四維市場僅約兩分鐘,早、中、晚市可滿足全天候採買飲食需求,每戶總價約500萬到700萬元,月租金行情約12,000到14,000元,投報率約3%,除學生族群外,也吸引社會人士承租。

「時尚女人香」因收租客源穩,平均每年約有20件移轉數量,王森永透露:「有遇過孩子念輔大的父母,乾脆買來讓小孩享受較佳的居住環境,等孩子畢業後再脫手,還能賺差價。」除此之外,「富貴天下」與「京王」也是當地熱門包租套房。

王森永表示,學區宅的租金價格端賴市場供需決定,「只要不是凶宅、公寓不是漏水宅、屋況不要太差,通常不會太難出租。」以分租公寓為例,三樓以下較熱門,五樓租金價格稍低,若單戶月租金15,000元,五樓租金價格約在10,000元上下。

因學生租客講求便利性,王森永提醒,包租公若能備齊電器、家具等基本設備,往往可提高租金,若願意在裝潢上稍做投資,更能在眾多類似物件中脫穎而出,縮短空置期。

商圈達人 永慶房屋新莊民安店店長/王森永

物件優勢

國內定存利率低,相較之下,投資學區宅當包租公,若取得房價低,投報率動輒4%起跳,知名學區如淡江大學、輔仁大學、逢甲大學等因另有商圈加持,除學生外亦不乏上班族租客,客源穩定。

推薦社區

新莊「輔大金財神」社區格局以套房為主,輔大校方與大樓簽定租賃合約,收租穩定,步行到校僅約5分鐘路程,60~70坪空間可隔成6~7間套房,總價2,000萬元上下,單坪月租金約800元。

注意事項

同是出租套房,10坪與17坪空間租金差異小,前者房屋總價低,投報率相對高。若想拉高租金,建議可升級裝潢,或提供簡易流理台、獨立洗衣機等家用設備,再擺放沙發,便可營造1房1廳感覺。

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》2017年8月號;訂閱《好房網HouseFun電子雜誌》】


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原文網址:https://udn.com/news/story/6858/2620579

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2017年08月01日 11:54 

、洪偉倫/採訪報導、/攝影剪輯
正值暑假租屋旺季,除了租金考量外,安全租屋也是必要的。(資料照)
正值暑假租屋旺季,除了租金考量外,安全租屋也是必要的。(資料照)
包租公律師蔡志雄提醒,碰到那種要先付訂金才給看合約的房東,就直接走人。
包租公律師蔡志雄提醒,碰到那種要先付訂金才給看合約的房東,就直接走人。

惡名昭彰的房東「張XX」不斷坑殺房客,四處化名出租房屋,不僅用爛沙發舊床墊布置,帶看樣品屋卻出租爛房,甚至亂扣押金,種種惡劣行徑讓許多房客受害,但台灣不只有恐怖的惡房東,更有讓租屋族聞之色變的「怪房東」。

從各大租屋網熱搜網友最驚嚇的房東5種怪異行徑,包括:

1.房東跟房客住同一棟,有事沒事會敲門騷擾,甚至未經允許直接開門。

2.在走廊裝監視器,遇到女房客帶男性友人回家,竟通報女方家長,簡直是抓耙子。

3.房東偷接電,被房客當場抓包並質問,竟「見笑轉生氣」,怒喊不租給你了。

4.退租時房東用盡各種歪理凹押金,如冷氣、百葉窗維修或抽油煙機、地板清潔費,連地板磁磚壟起也要房客修繕。

5.房間暗藏針孔,偷拍房客嘿咻,碰上這種變態偷拍,無疑是租屋族最大的噩夢。

包租公律師蔡志雄日前接受《中時電子報》專訪時提醒,若遇到房東訂出奇怪的條件,如限制女性、要求房客年齡或體重,像這樣不合理的規定,房客一開始感覺怪怪的,就要提高警覺;至於退租時,房東假藉各種名目凹押金,他強調,今年新版租約上路,合約內容有項「房屋租賃標的現況確認書」,附表羅列電視、電視櫃、沙發等各項家具家電清單,未來房客簽約時,別忘順便打開電視、洗衣機等確認有沒有損壞,檢查各項設備都是安合可使用的狀態。

此外,為避免掉入租屋陷阱,蔡志雄進一步分析,租屋族面對5種情況時,不妨「直接走人」。

1.照片不一、屋主怪怪的:物件現況與當初刊登照片不符,顯見房東誠信有問題,盡量不要承租。

2.合約沒有雙向保障:合約僅提及房客「提早解約」須支付違約金,若房客被迫「提早搬走」並無任何賠償,可見合約條件對房客權益無保障,回歸合約雙方公平性很重要。

3.家具要額外付費:要求支付沙發、冰箱、電視等電器用品的租賃費用,本來就不合理,房客應堅守立場,別被不肖房東扒皮。

4.先付訂金才看合約:房客通常處於弱勢,碰到那種要先付訂金才給看合約的房東,就直接走人。

5.房東無法證明是本人:房客出示身分證件,證明確為本人,房東也須出示權狀,是最保險的作法。

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170801002748-260410

(中時電子報)

新版租約今年上路,房客簽約時,別忘順便打開電視、冰箱等確認有沒有損壞。(翻攝自臉書文化大學租屋資訊社團)
新版租約今年上路,房客簽約時,別忘順便打開電視、冰箱等確認有沒有損壞。(翻攝自臉書文化大學租屋資訊社團)

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好房網News記者陳思瑜/整理報導
家具壞了誰該修?租屋族十之八、九,都曾遇過入住後,卻發現電視壞了、馬桶不通、甚至屋子漏水等狀況,打電話請房東處理卻沒下文,包租公律師蔡志雄,在好房網直播節目《租屋雄幸福》裡教大家兩招,讓房東「出來面對」。
房客別忽略自身權益!蔡志雄說,當房東該負責的屋子設備故障,房東又不出面處理時,房客自保三步驟是「寄存證信函」、「自行找師傅修繕」、「結束租賃合約」。
蔡志雄在節目上秀出存證信函的表格說,只要到上郵局就能買到存證信函。圖/好房資料中心
蔡志雄在節目上秀出存證信函的表格說,只要到上郵局就能買到存證信函。圖/好房資料中心
只是一般人都認為,寄存證信函不簡單,蔡志雄說並沒那麼複雜。他在節目上秀出存證信函的表格說,只要到郵局就能買到存證信函、信封、回執聯,或是上中華郵政網站直接下載電子檔。
至於內容寫什麼?蔡志雄表示,重點就是告知房東屋子哪裡出問題,並定出合理期限,告知房東前來處理,例如「親愛的房東,限函到五日內,前來修復」,蔡志雄並提醒寄出時,記得加買回執聯,才能有房東簽收存證信函的證據。
但若寄了存證信函後,期限到了,房東仍沒動靜,蔡志雄說,因為已寄信告知房東,接下來就能自己找人修房子,並且向房東要求修繕費用,從下一期房租裡面扣。
不過如果房屋修繕金額實在太龐大,房東怎樣都不出面處理的話,蔡志雄表示,最下下策就只好「終止租約」,免除後患。

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2017-07-27 23:51經濟日報 記者陳怡慈╱即時報導
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中信金控27日公告,子公司中國信託商業銀行董事會決議,擬處分大台北地區不動產。據了解,中信銀行擬將名下四個產權,出售給兄弟公司中國信託資產管理,作為出租用途,預估每年可因此貢獻金控稅前盈餘約新台幣1億元。

金管會規定,銀行持有不動產,須以自用為主,自用指銀行使用該不動產的面積,須達一半以上。銀行業不見得總能符合規定,前幾年向金管會爭取鬆綁,免得被迫出售有增值潛力的標的。

金管會2015年8月12日發布「金控公司(銀行)轉投資資產管理公司營運原則」,明訂金控旗下資產管理公司,得接受集團內母公司及其子公司委託出租、出售或管理維護不動產,為銀行透過產權移轉來活化閒置資產,開啟新道路。

上述規定下,同一家金控的銀行子公司,可把名下閒置的不動產,移轉給資產管理子公司,讓後者對外招租或出售。好處為,銀行不會因為自用二分之一無法達標而違反銀行法規定;資產管理公司方面,也因不是銀行業,不必受自用二分之一的規定所束縛。

據了解,中信銀行周四董事會決議,移轉給中信資產管理的不動產,共有四個產權。首先是位於台北市捷運市府站附近,統一國際大樓的四個樓層,包括第14、15、16、18樓。

第二個是位於台北市公館商圈,台電大樓斜對面的舊公館分行,包括一樓黃金店面與地上二樓,這兩個樓層所在建築又稱基泰台大大樓。

另外兩個分別是,位於台北市忠孝東路上,三連大樓的一個樓層;以及位於台北市敦化南路巷子內的一個大坪數的地下室。

由於上述四個產權,地點都不錯,中信金在惜售想法下,擬全部透過中信資產管理進行招租。

據了解,產權移轉本身,因屬同一金控公司,從左口袋到右口袋,對金控的損益表不會有任何影響。但在後續活化資產方面,根據估算,滿租情況下,租金部分,預估一年可貢獻中信金稅前盈餘8,000~9,000萬元。

由於四個產權每年有1,000~2,000萬元的大樓管理費需要支付,招租之後可由租戶給付管理費,8,000~9,000萬元年租金收入,加上一年省下的1,000~2,000萬元管理費支出,合計每年可貢獻中信金稅前盈餘約1億元。

緊鄰羅斯福路的中信舊公館分行,附近就是台灣大學,地理位置極佳。記者陳怡慈/攝影 緊鄰羅斯福路的中信舊公館分行,附近就是台灣大學,地理位置極佳。記者陳怡慈/攝影
 
 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2608983?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年07月27日 16:00 

/綜合整理
北市出現月租5千「陽台雅房」,遭網友砲轟。(翻攝自591租屋網)
北市出現月租5千「陽台雅房」,遭網友砲轟。(翻攝自591租屋網)

要找到一間適合自己的房子好難,不僅房價高買不起,想租到一間好屋也不簡單。近日網路瘋傳有房東把陽台隔間出租,每月租金5000元,被砲轟「想錢想瘋了」;還有網友分享看屋經驗,房間看起來乾乾淨淨的,但淋浴設備如同太空艙,最扯的是馬桶竟然設置在窗台旁邊,只用一塊布簾區隔,令網友哭笑不得。包租公律師蔡志雄感嘆,從這些案例看出台灣租屋族的「三不一沒有」。

蔡志雄在鉅亨網專欄撰文指出,現在好不容易等到房價下修,但租金反而逆勢上漲,導致出現房客有「租不起」的現象,只好被迫接受屋況較差的便宜物件,這就是「租不好」,且好的物件往往一下就被搶走,晚了就「租不到」;另外,「沒有」一間可以自住的房子,也是租屋族的問題。

蔡志雄說,其實台灣並不缺房子,空屋率甚至超過10%,若政府可以引導屋主釋出空屋,提供給有租屋需求的民眾,那麼「三不」的問題就有望解決;他也認為,租屋族若能選擇好的時機,擁有一間自住的房子,靠自己解決「一沒有」的問題會比較實在。只是,房仲業者日前調查發現,買方認為房價要再跌2成才進場,且有將近4成的民眾看壞房市,希望價格續跌,跌到他們買得起為止。

(中時電子報)

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2017-07-22 13:46聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調顯示,雙北市租屋需求不再以套房為主,小夫妻、小家庭所需要的二房、三房更受到青睞。

中信房屋調查民眾租屋意向,二年內有租屋計畫的北市民眾,約四成想承租三房的產品,三成偏好二房的產品。新北市則有33%想要三房的產品,36%的民眾想租二房的產品。

在台北市有租屋計畫的受訪者中,逾八成受訪者表示每月租金預算在1萬元以上,其中約近四成受訪者表示租屋預算超過每月2萬元,調查結果並顯示現在租屋市場承租人有高齡化的現象。

中信房屋副總劉天仁表示,過去租屋市場以學生,或是隻身離家到外地工作的青年族群為主力,套房小宅需求大,但近幾年房價上揚,越來越多的夫妻婚後選擇租房,二房或三房的需求因此提高。

他說,這些夫妻若沒有購屋,長輩也沒有房產可提供,未來年紀大時就會面對高齡租屋的問題。

劉天仁表示,為了解決住宅問題,政府大力推動出租社會住宅,並提供房東稅賦及補助等誘因,積極推動房屋包租、代管計畫,提供弱勢族群租屋選擇,並鼓勵房仲業者參與包租及代管業務。

但在法律及制度上,能快速排除欠租房客、破壞居住環境房客等保障,才是吸引房東參與的重要因素之一,對於日後租約的違約事宜及積欠租金等處理,除了由包租代管的房仲業者協助外,更重要的仍是政府的協助速度及可提供的資源,是否足以保障房東,以鼓勵房東投入社會出租住宅。

劉天仁表示,部分房東為了避免風險,會拒絕租屋給年長者或是弱勢族群,建議民眾可考慮租屋存錢策略,選擇市中心外圍,或是距捷運站較遠的區域,並善用政府提供的優惠貸款,可提升自身的購屋能力,以免未來面臨造成有錢也租不到房的窘況。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2598089

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2017-07-20 14:00聯合報 記者蕭雅娟╱即時報導
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台北租屋真不簡單!網友日前在591租屋網發現中正區金門街一間4樓公寓出租2坪雅房,屋主竟然在陽台安裝冷氣和房門,隔成小間雅房,每月收取5千元房租,讓眾多網友驚呆,今中午洪姓房東表示,「這間已經租出去了!」。

屋主在591租屋網上刊登分租雅房物件,標題寫下「陽台隔間」,準備尋找投緣房客。照片顯示,陽台筆直走道上擺放床墊棉被,設有置物架,還裝上冷氣機,但是電費每度6元,在炎熱夏天採光極佳的陽台雅房,電費恐怕就不便宜。

這奇屋「陽台雅房」到底有沒有人租?屋主洪先生今天中午接起電話表示,「這間已經租出去了」,房間有大有小,各有所需,另還有月租1萬3千元的套房。

屋主表示,雅房可免費使用的共用設施多,包含冷氣、洗衣機、瓦斯烘衣機、冰箱、WIFI,因此電費才收每度6元,且房租包含樓梯清潔費,還會可協助資源回收。

網友在PTT的joke版表示「這雅房讓我大吃一驚大退三步」,網友們看見這稀有物件,留言「笑死了陽台裝冷氣」、「絕對熱爆」、「給狗住嗎?」、「跟香港劏房有得比」。

4樓公寓出租2坪陽台雅房,月租竟要5千元。圖/翻攝591租屋網 4樓公寓出租2坪陽台雅房,月租竟要5千元。圖/翻攝591租屋網

原文網址:https://udn.com/news/story/7266/2594595

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2017-07-20 18:04經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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「華固新天地」擁有號稱北市最大120坪室內多功能運動場,不僅可打籃球、羽球與桌球... 「華固新天地」擁有號稱北市最大120坪室內多功能運動場,不僅可打籃球、羽球與桌球,其中運動場地板還選用NBA等級地板。陳美玲/攝影
 
總銷為120億元的「華固新天地」是全台規模最大的地上權住宅案,其中四棟住宅共530戶,加上一棟辦公室170戶,合計約有700戶,2014年預售時賣逾600戶,每坪成交價落在42~48萬元。

 

「華固新天地」SOHO區、YOHO區基地超過萬坪以上,為台北市難得一見的大面積街廓土地,近期完工後社區公設首度曝光,擁有號稱北市最大120坪室內多功能運動場,不僅可打籃球、羽球與桌球,其中運動場地板還選用NBA等級地板,加上千坪中庭花園,頂樓360度景觀花園視野,在不少客戶想要提前交屋入住。。

目前「華固新天地」店面正招租中,華固建設總經理洪嘉昇表示,店面將引進與社區生活機能相關廠商,已有全家便利商店確定承租,後續華固將挑選適合店家,如書店、洗衣店、早餐店等商家,希望能符合住戶日常需求。

「華固新天地」擁有25米溫水游泳池。陳美玲/攝影 「華固新天地」擁有25米溫水游泳池。陳美玲/攝影
 
「華固新天地」頂樓坐擁360度景觀花園視野。陳美玲/攝影 「華固新天地」頂樓坐擁360度景觀花園視野。陳美玲/攝影
 
「華固新天地」社區大型KTV包廂。陳美玲/攝影 「華固新天地」社區大型KTV包廂。陳美玲/攝影
 
「華固新天地」擁有千坪中庭花園。陳美玲/攝影 「華固新天地」擁有千坪中庭花園。陳美玲/攝影
 
「華固新天地」是全台規模最大的地上權住宅案。陳美玲/攝影 「華固新天地」是全台規模最大的地上權住宅案。陳美玲/攝影
 

 

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2595120?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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租房子給外國人該注意哪些事項。(圖/賣厝阿明提供)

2017/07/18 13:45文/記者葉思含整理

 

正臨租屋旺季,究竟租房子給外國人該注意什麼?賣厝阿明提供注意事項,如影印核對護照、工作證、學生證等,並留下台灣親朋好友的聯絡窗口,整理成一張圖讓你秒懂。

要影印並核對護照:

由於外籍房客大多沒有台灣的身份,簽約時記得影印房客的護照,核對房客的資料,並跟合約裝訂在一起。

要影印他在台灣的工作證或學生證:

如果房客來台灣是工作或讀書,會有政府核發的工作簽證或學生簽證,請一併影列,了解他停留台灣的目的,與工作、讀書的單位。

確認公司性質和職位、收入水準:

如果房客停留台灣的原因是為了工作,政府會核發公文給公司單位,上面會載明外籍員工姓名、公司名、職位和月薪。如果可以,請房客出示這份資料,作為篩選房客的考量之一。

台灣要留同事或朋友的聯絡窗口:

外籍房客不管語言是否溝通無礙,最好還是請他多提供一位台灣的同事或朋友作為聯絡窗口。當然,如果他能在合約中作為外籍房客租約的保證人就更好了!

生活型態與風土民情:

不同的國家,通常有不同的生活習慣,例如:歐美的年輕房客熱愛交友聚會,常在住家辦party,東南亞裔的房客有些特別喜歡烤肉,沒特別交代的話,可能會到頂樓平台烤肉,對鄰居造成困擾。對於不同國家的生活型態和風土民情最好事先能有多一些了解,並事前溝通,避免對左鄰右舍造成困擾。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3466

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2017-07-19 11:09:04 聯合報 記者黃國樑╱即時報導
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內政部次長花敬群。聯合報系資料照 內政部次長花敬群。聯合報系資料照
 

內政部上午表示,今年度的住宅補貼將於7月21日開始受理,並到8月31日截止,今年租金補貼計畫戶數提高到6萬1051戶。符合資格者可向戶籍所在地的直轄市、縣市政府提出申請。內政部政務次長花敬群表示,為照顧最弱勢的民眾,今年特別開放租屋在非合法住宅,例如違建或頂樓加蓋等的民眾,仍可以申請租屋補貼。

營建署主秘陳貞蓉表示,去年一共補貼了6萬3770戶,其中租金補貼的核准戶數成長15.5%,共補貼5萬8367戶,自購住宅貸款利息補貼4767戶、修繕住宅貸款利息補貼636戶,共協助6萬3770戶減輕居住負擔;相較於104年度,去年除租金補貼戶數成長15.5%、修繕住宅貸款利息補貼戶數也成長了5.7%,但自購住宅貸款利息補貼則因配合鼓勵租賃市場活化政策,每年減少計畫戶數500戶,故減少了8.6%。

陳貞蓉說,配合放寬非合法住宅今年可以提出申請,今年計畫租屋租金補貼的戶數將從去年的5萬8367戶,提升到6萬1051戶,並可能依據實際申請的戶數,再酌量放寬核定戶數。

至於非合法住宅申請租金補貼的條件是:承租戶如果在105年12月23日前已承租非合法住宅達1年以上,且為經濟或社會弱勢者身分,即可以申請租金補貼。不過,以此身分提出申請的民眾,須另檢附最近半年內水電證明、房屋稅籍證明或其他佐證租賃事實的文件,以及未向直系親屬承租房屋的切結書。

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2017-07-16 17:22中央社 台北16日電
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崔媽媽租屋資訊網十多年來進行最大改版,並更名「蟹居網」。崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,「蟹居網」獨家最強大功能是對房東的「驗證機制」,讓房客找屋時得知物件真實資料。

呂秉怡指出,過去十年多來崔媽媽基金會所提供的租屋資訊網諸多免費服務未必能跟上商業網站的競爭,但崔媽媽基金會一路以來從未放棄租屋資訊網的經營,這次決定大改版,並取新名為「蟹居網」,提供房東和房客更新、更安全的租屋平台服務。

呂秉怡說,面對市面上如此多的租屋網平台,「蟹居網」從虛、實並進與眾不同,確保租屋者的安全。虛的方面是有賴獨家強大的「驗證機制」。「驗證機制」是供房東提出房地所有權狀、身份證等資料傳真或email至蟹居網,由專人驗證後在刊登物件時註記為驗證過。

房客若中意「蟹居網」某房東的物件時,可以供房客在看屋及簽約時佐證用,以確保房東和房屋物件為真實資料,並非二房東或是仲介假冒房東,可以讓房客更安心,也讓物件更具有出租優勢。

另外實的部份是,有別於「驗證機制」的證件確核,房東若委由崔媽媽進行租屋健檢及後續的代租代管服務,因物件是經由崔媽媽專人實地勘查及資料驗證,因此會列在「蟹居網」首頁的「安心推薦」物件專區中,增加賣相,快速租出去。

在其他優點方面,呂秉怡說,「蟹居網」是市面租屋網站平台中,唯一有提供「全英語」頁面資訊供外國朋友來台灣時租屋用,不必再勞煩懂中文的朋友代為找房。

此外,房東不必擔心不熟電腦而不會刊登,「蟹居網」貼心規劃,只要簡單幾步驟,就能加入會員並自行刊登所要出租的物件,想放上在手機中的美美屋況相片也沒問題,手機只要可以上網就能上傳,讓出租物件更有競爭力。

呂秉怡強調,基金會是有相當口碑與歷史的租屋平台,萬一房東和房客對租屋事項有爭議或質疑時,基金會有義務律師協助化解彼此爭議和釋疑。

「蟹居網」免費刊登活動期間到7月31日止,每筆刊登資訊將會持續曝光30天,若30天內已出租,房東可自行上網將物件下架,以免一再接到詢問電話;若已滿30天尚未出租還需持續刊登,也可隨時上網重新上架。自8月1日起將收取少許刊登費。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2586633?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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