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多數房東都不太願意租給老人,尤其是獨居老人。(資料照)

 

目前租屋市場普遍存在歧視老人現象,很多房東不願租給老人,擔心在屋內死亡,房子變成凶宅,尤其獨居老人更是「拒絕往來戶」。曾有位老榮民為了順利租房,刻意裝年輕將一頭白髮染黑;還有房東在合約寫下但書要求「老夫妻若一方死亡,就要搬離」等,「老無所歸」的租房不正義問題已刻不容緩。

崔媽媽基金會統計,高達9成的房東,不願租給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢族群,又以獨居老人和精神障礙者最不友善。

居住扶助部主任馮麗芳表示,儘管獨居老人租屋需求越來越多,但許房東仍避之唯恐不及,房客身體狀況差、無人照顧,或僅靠補助過活,往往不願出租。聯合報報導,一名8旬榮民伯伯將一頭白髮染黑,才順利租到房子;還有房東簽約加上但書「如果老夫妻一方死亡,就要搬離」。

別以為有獨居老人租不到房的困境,之前有位45歲男子,每個月薪水7、8萬元,還有車子,只因不想揹房貸而沒買房子,卻仍吃了房東拒租的閉門羹。馮麗芳說,4、50歲中壯年目前仍是職場的即戰力,但房東就是不租,據了解,房東認為出社會這麼久,還沒能力買房也沒結婚,恐怕有問題,乾脆不租,比較省事。

看了中老年人租房的慘痛遭遇,許多年輕人為了更好的生活品質,寧願選擇「以租代買」也不願做屋奴的想法是否該重新思考?事實上,許多理財專家都建議買房真的要趁年輕,即使月薪在平均之上的中產階級,20年後都有可能成為「下流老人」,不如趁年輕貸款買房,先求有再求好,才不會在老年後悔當初沒買房,遭遇被房東拒絕、有錢也無屋可租的境遇。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171203000004-260410

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
燒燙燙的租賃專法三讀通過,這一集的好房網TV直播節目「租屋雄幸福」也不能錯過,進一步帶觀眾了解,新法到底在搞什麼!還要教大家租屋族要如何省出一桶金,晉升有殼族!
 
新租屋條例上路,在租稅優惠方面,房東能有條件的享有租稅優惠,蔡志雄律師表示,甚至北市推出的包租代管租稅優惠更加誘人,房屋稅和地價稅都是採自用住宅費率計算,不過多數人都認為,本來就很多房東沒繳稅了,但這政策是「一手蘿蔔、一手棒子」,要拿優惠,就要先繳稅。
包租公律師蔡志雄分析租賃專法(圖/截取自臉書好房網News)
包租公律師蔡志雄分析租賃專法(圖/截取自臉書好房網News)
蔡志雄認為,透過包租代管,其實房東只要每月付「房租的10%」作為代管費用,像房屋修繕、收租等雜務,就全由包租代管業者包辦,是相對輕鬆很多,且代管業者如果經手大量房屋管理,在修繕部分有專門承包商,也能壓低修繕成本,減輕房東荷包。
另外很重要的一點,蔡律師指出,新規定中,屋主在任何平台刊登租屋廣告,平台要負起連帶責任,有確認廣告「是否屬實」的義務,包括房屋況況、屋齡、房屋使用用途等,尤其時常常發生的廣告A房子卻帶你看B房子,代管業者能要求屋主提供權狀謄本作為求證依據,如此一來,相信包租代管會蓬勃發展。
包租公律師蔡志雄分享5個租屋省錢的方式(圖/截取自臉書好房網News)
包租公律師蔡志雄分享5個租屋省錢的方式(圖/截取自臉書好房網News)
但不要一輩子都幫房東繳房貸!靠著租屋期間省錢儲蓄,蔡律師傳授5招小撇步,像是租屋地點選擇,如果是自駕的通勤族,騎機車絕對比開車省錢,油費、保養費和停車費都是必要開銷,那若是騎車,就不必住在捷運周邊,租金會省一些;非自駕的朋友,也能選擇火車站周邊,如汐止、樹林等,火車票價較便宜,同時享有交通機能。
省錢進階版,蔡律師建議,可以租一層公寓,自己住最小的那一間,其他大間的、好的出租,當二房東,省租金又賺租金,這樣存錢速度才快,就能提早存下頭期款,但切記「不要買小套房」,這樣只能自住,但買大公寓,不但能自住,其他房間再出租,讓房客幫你付房貸,馬上晉升聰明的有殼族!

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
買間房當包租公,在沒被檢舉的情況下,能輕輕鬆鬆逃漏稅,這是你心中的房東嗎?租屋黑市其實有曙光!有包租公喊話表示,其實多數房東都想繳稅,但心裡有個跨不去的「坎」。
包租公律師私下透露,其實很多房東都有繳稅意願,但又怕國稅局翻舊帳(好房網News記者陳韋帆/攝影)
租屋廣告看板。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
立法院近日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」,針對「房東逃漏稅」的萬年困境,也祭出房屋稅、地價稅和綜所稅等稅率優惠,要引包租公們「出洞」,不過民眾多不看好這樣「鼓勵」的方式,認為用「罰款」較有力,不過好房TV主持人蔡志雄律師透露,誘餌有成功,但大家都怕被「翻舊帳」!
同是房東的蔡志雄律師表示,政府祭出租稅優惠後,很多包租公跑來詢問相關問題,皆表示雖然相當心動、有繳稅意願,但又怕因為報稅了,國稅局趁勢追溯過去未申報的部分,要求補稅,而法律追溯期是5年,才因此卻步觀望。
政治大學地政系特聘教授張金鶚則認為,國稅局應該主動出擊,避免房東逃稅,也能藉此掌握租屋市場的實際狀況、落實管理,才能輔導改善租屋族的居住品質和安全。

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2017年12月01日

崔雅慧╱台北報導】台北市松山區健康公共住宅,預計年底招租,台北市都發局昨公布租金定價,最低1房型17坪每月1萬400元,加入租金補貼後租金可降至6110元起,專家認為租金相對便宜,對年輕族群極有吸引力。

 

台北市松山區健康公宅近捷運南京三民站,扣除租金補貼,實付萬元內可租到。彭仁義攝

享租金補貼

健康公宅附近有西松國中、西松和健康國小,距捷運南京三民站約300公尺,月租金定價,1房型17坪1萬400元、22坪1萬3600元;2房型30坪1萬8500元、35坪2萬2400元;3房型40坪2萬4900元、43坪2萬7200元。都發局長林洲民表示,希望能夠找好的地蓋好宅,讓進住的市民有個好價錢。 
考量到有租屋需求的以剛出社會的年輕人為主,健康公宅以1房型358戶最多,2房型有100戶,3房型有47戶。且適用公共住宅租金分級補貼制度,依承租人所得水準和承租房型,補貼額度在3000~1萬1300元間。 
東森房屋研究中心副理于靜芳分析,健康公宅生活機能良好,以1房型每月租金1.04~1.36萬元來看,另享租金補貼,月租金甚至可降至6110~9110元。觀察周邊月租金每坪1300~1500元,7~10坪套房每月約1~1.5萬元,顯見健康公宅租金相對便宜,又是全新興建,對年輕族群極有吸引力。在文山區租屋、民生社區上班的黃先生便認為,2房型實付租金在1萬4120~~2萬2400元間,且交通方便,近上班地點,蠻有吸引力。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171201/37861524/news/

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2017/11/29

專家認為,在租金上漲、房價下修的情況下,租屋與買屋的「黃金交叉」格局正逐漸形成。資料照片

屋比超省房屋比價平台根據主計處家庭收支調查統計,若房貸負擔在家庭所得1/3以內,2房以上住宅物件,台北市有498件,主要分布在北投區、萬華區、文山區;新北市有4655件,主要在淡水區、汐止區、新莊區;桃園市則有超過1萬件,主要在桃園區、中壢區、平鎮區。
 
屋比創辦人葉國華表示,以往房價高、租金便宜,自然是「買不如租」。在租金不斷上漲、房價不斷下修的情況下,租屋與買屋的「黃金交叉」格局正逐漸形成。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳認為,租或買的選擇,與需求區域的租金、房貸負擔之間的落差有關。以新北市永和區為例,25年以上的公寓、華廈總價在900~1800萬元不等,每月房貸達3.5~7萬元以上,但10坪套房租金約1.2~1.8萬元,20坪以上公寓約1.8~2萬元以上。

于靜芳強調,雖然現在房貸和租金間的落差漸漸在拉近,但仍有相當差距,尤其是台北市的信義區、大安區、新北市的永和區、新店區等,因此年輕自住客多觀望價跌,或不想背負過大房貸壓力,選擇以租代買。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出,買中古屋或新成屋必須有頭期款,在大台北地區,尤其台北市,頭期款通常至少要200萬元起跳,以目前的物價水準,除非長輩資助,一般受薪階級很難存到。

其次,郎美囡表示,低總價物件有時屋況較差,須花費大筆修繕成本,或交通相對較為不便,若考量老年生活或轉手性,想選擇有電梯、管理的社區,還要屋況佳、居住舒適,又能負擔的物件,並不多見。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171129/1250318/

 

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好房網News記者王思云/整理報導

被肉搜起底的王姓母女惡行多多,現在又被爆出積欠房東房租,讓房東好無奈,律師也提出反擊辦法,來對付這些不付租金又趕不走的房客。

房東怎麼催租金卻都收不到,就可以寄發存證信函。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)桃園租屋買屋廣告看板。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

王姓母女檔不僅在外面大膽吃霸王餐、還闖入他人婚禮白吃白喝種種惡行遭到網友肉搜起底,媒體還起底,該母女檔甚至還霸占租屋處,不付租金已達2個月,雖被房東斷水斷電1個月,仍不肯搬走,房東目前不願意多回應,只希望母女檔快快搬走、事情結束就好。

不論房客是無力負擔租金或是蓄意不付,律師劉時宇在法律白話文小學堂中就撰文指出,房東怎麼催租金卻都收不到的情況下,就可以寄發存證信函,第1次寄發存證信函時可催告要求房客限期(5~7日)給付租金,若還是不繳,就再寄第2次存證信函,向房客告知終止租約。

而當存證信函都已寄出後,房客仍不理睬,劉時宇提醒,最後還是要向法院提起民事訴訟,要求房客搬走,勝訴後就可以走強制執行程序,利用公權力的力量把惡房客趕走。

至於房東想透過斷水斷電趕走惡房客這樣的作法,劉時宇指出這有一定風險,原因就在於未繳房租為民事糾紛,但因租賃契約關係,房客依法仍有權利居住,房東若自行斷水斷電或是換門鎖,恐會吃上刑法上的妨害自由罪或強制罪。

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2017-11-26 21:12:43 台灣醒報 記者楊蕓╱台北報導
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台北市長參選人丁守中認為柯文哲的社會住宅政策,不但一事無成,即使建了也把弱勢者標... 台北市長參選人丁守中認為柯文哲的社會住宅政策,不但一事無成,即使建了也把弱勢者標籤化。(照片為大龍峒公共住宅,photo by 北市都發局網站)
 

台北市長參選人丁守中25日批評柯文哲的社會住宅政策,不但一事無成,即使建了也把弱勢者標籤化。他建議可用「容積獎勵」的方式,獎勵建商在進行都更建案時,可多出50%的容積率,但必須回饋30%的房屋,交由社會企業或公益財團法人型態的公司監管,丁守中說,「如此一來,政府不必花一毛錢蓋新房,各處就能釋出大量的民間公寓用來出租。」

台北市長柯文哲剛上任時,為實現居住正義,宣示要斥資1300億元「蓋」2萬戶公共住宅。如今柯文哲即將任滿4週年,目前卻僅大同區大龍峒公共住宅及文山區興隆公共住宅2處完工,共計382戶出租。根據北市都發局估算,截至明年年底,將有3453戶公共住宅完工,與上任時喊出4年2萬戶的目標相比,達成率僅約17.2%。

「柯文哲的社會住宅策略完全錯誤。」丁守中表示,考察世界各國的社會住宅政策,都不會像柯文哲的做法,編列1300億預算,選擇在特定地點興建社會住宅,「這樣會把所有的社會住宅標籤化,反而讓大家認為是弱勢的族群住在一起,引起社區居民反彈。」

「各國的社會住宅都是『混居』型態。」丁守中進一步說明,政府可透過「容積獎勵」方式,獎勵建商在進行都更建案時,可多50%的容積率,但要求必須回饋其中30%的房屋,並將這些釋出的房屋交由社會企業或公益財團法人型態的公司監管,「可請民間像是律師工會、建築師工會、營造工會等組織的負責人,擔任這些社會企業的董事,監管這些出租房子,如此一來,政府根本不必花大把經費蓋新房,也有大量房子可以出租。」

丁守中認為,公共住宅最好是用「混居」的概念,才不會讓社會住宅標籤化,一方面能控制房價,一方面各處也將釋出大量的民間公寓可以出租,「否則柯文哲現在4年2萬戶的公共住宅政策擺明跳票,連蓋都蓋不出來。」

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/2840831

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2017-11-27 05:08經濟日報 記者林潔玲╱台北報導
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房東因房客中途解約收取違約金,相關的報稅問題近來頗受重視。財政部表示,房東因房客未租滿契約所定租賃期間,而收取或由押金抵扣的違約金,應申報為其他所得,財政部提醒納稅義務人,需留意別漏報該筆所得,或誤申報為租金收入。

國稅局指出,財產租賃所得的計算,是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額,為所得額,如納稅人不主張核實減除必要費用,可依財政部頒定的費用率43%,以租金收入之57%為所得額。

但收取違約金,並非提供出租財產收取的代價,是承租人因未完成約定承租期間或其他事由,造成出租人的損害,而依約賠償,依其所得性質為「其他所得」,國稅局強調,雖此項所得仍得減除必要費用,如寄送存證信函費用、訴訟費用等,但,如果納稅人無法提示相關證明資料,供查核,並無部頒費用率可以減除。

房東因房客中途解約而未退還的押金,如屬抵付房客積欠的房租,仍為租金收入,如未積欠租金,則該未退還的押金是違約金,並非房東應收未到期的租金,納稅人需申報違約金收入及其必要費用,避免遭補稅。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2841210?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-11-24 15:15聯合晚報 記者周佑政/台北報導
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為讓租屋市場更透明健全,立法院會最快下周三讀通過「租賃住宅市場發展條例」草案,鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,月租金新台幣6000元以下免徵所得稅、6000元至2萬以租金53%計算,超過2萬元部分,則需按所得稅法規定之減除標準計算,無租稅優惠。

為保障住宅租賃雙方權益,內政部草擬租賃專法,涵蓋強化保障租賃關係、提供出租人租稅優惠、建立租賃專業服務制度、增加免費租賃糾紛處理管道,與輔導成立非營利團體協助租賃事務等五大修法方向。

草案條文明定,未來租屋房東收取押金,不得超過2個月租金總額,並在契約消滅時返還,藉此保障租屋族群。

為保障房東權益,草案條文明定,承租人毀損住宅或設備,不為修繕或賠償、承租人遲付租金達兩個月租額,經催告而拒繳、承租人未經出租人書面同意,將住宅轉租他人,房東應在30天前,以書面通知承租人,提前終止契約;房東為重新建築必要,也可收回房屋,但須在3個月前通知房客。

此外,符合規定的租賃住宅,各直轄市與縣市政府應給予適當的地價稅與房屋稅減徵優惠,並報財政部備查,而此項優惠年限為5年,行政院可視情況延長,以一次為限。

租賃專法胡蘿蔔與棒子並祭,草案條文明定,非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者,處公司負責人4萬以上20萬以下罰鍰,得按次處罰,情節重大者得勒令歇業;若租賃服務業者廣告內容與事實不符、規避或拒絕主管機關檢查業務者,處1萬以上5萬以下罰鍰,限期未改正得按次處罰。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/2837465

 

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2017年11月22日
 
  
 
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民眾來函《蘋果》詢問:租的房子若要修繕,維修人員要對房東還是對房客才正確。
 
崔媽媽基金會社會事業處處長張艾玲表示,正常狀況是房東要負責修繕,因為房屋為房東的資產,但修繕時,會有工作人員至現場,這時就要看是誰聯絡工作人員,很多時候房東會授權讓房客自己聯絡廠商維修,當然廠商對的就是房客,若換成房東自己找廠商,工作人員當然就是對房東,但因要進到屋內維修,取得房客同意及時間允許都是必須。
 
為了避免爭議,張艾玲提醒,合約上針對修繕責任都要註記清楚,包括房客有善良保管人義務,房東則有修繕義務,但也因為合約無法約定太細,必須留意是否有載明,房東有修繕的義務責任,房客也要有通知房東的義務。(地產中心/綜合報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171122/1243031/rtn/

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2017-11-16 01:34經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
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台北國稅局已展開出租房屋查核,發現出租套房、雅房的包租公、包租婆往往未依法申報租賃所得;其次,房屋租賃所得減除的必要損秏及費用計算常常有誤,如提不出證明文件或憑證,則按租金收入的43%計算。

台北國稅局提醒,民眾如有出租房屋,應確實依規定辦理綜合所得稅結算申報,勿心存僥倖;一經稽徵機關查獲有短報或漏報情事者,除依法核定補稅外,另應依所得稅法第110條規定處所漏稅額二倍或三倍以下罰鍰。

近年來房屋租賃市場盛行將一戶房屋隔間成獨立的套房或雅房出租,以獲取較高的租金報酬,因個人房客無扣繳及申報憑單義務,台北國稅局在查核時發現房東往往未依法申報租賃所得。

其次,房屋租賃所得減除的必要損秏及費用計算,常常發生錯誤。

依所得稅法規定,是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為房屋租賃所得額。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/6710/2821267

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2017-11-14 20:57經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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台北國稅局已展開個人出租房屋查核作業,發現出租套房、雅房的包租公、包租婆往往未依法申報租賃所得;其次,房屋租賃所得減除的必要損秏及費用計算常常有誤,如提不出證明文件或憑證,則按租金收入的43%計算。

台北國稅局提醒,民眾如有出租房屋,應確實依規定辦理綜合所得稅結算申報,勿心存僥倖;一經稽徵機關查獲有短報或漏報情事者,除依法核定補稅外,另應依所得稅法第110條規定處所漏稅額二倍或三倍以下罰鍰。

近年來房屋租賃市場盛行將一戶房屋隔間成獨立的套房或雅房出租,以獲取較高的租金報酬,因個人房客無扣繳及申報憑單義務,台北國稅局在查核時發現房東往往未依法申報租賃所得。

其次,房屋租賃所得減除的必要損秏及費用計算,常常發生錯誤。

依所得稅法規定,是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為房屋租賃所得額。

有關必要損秏及費用計算,官員表示,納稅義務人能提具確實證明文件者,可核實減除必要損耗及費用,常見的必要費用有修繕費、房屋稅、地價稅及購屋借款利息支出等;如未能提出相關憑證者,則依財政部頒訂的固定資產租賃必要損耗及費用標準,按房租收入的43%減除必要費用。

舉例來說,房東甲君將其所有的一戶房屋隔間成五間套房,以每間每月1萬元出租,今年共計收取租金收入60萬元(1萬元*12個月*5間),因甲君無法提出租賃收入相關必要損耗及費用的證明文件或憑證,因此,依43%計算出損秏及費用為25.8萬元 (60萬元*43%)。

全年租金收入=60萬元-25.8萬元,計34.2萬元,併入106年度綜合所得稅的租賃所得計算應納稅額。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2818692

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經過改建的分租套房或雅房,逃生路線常被破壞或阻擋,若有這樣情形,最好不要承租。(崔媽媽基金會提供)

2017/11/13 14:24文/記者馮牧群

 

租屋族看屋時,如何觀察與評估房屋是否安全,是非常重要但常被忽略的問題,專家提醒,一定要將安全當成首要考量,不要因為租金低或裝潢美就匆促下決定,房屋由內而外共有7項安全指標提供民眾參考。

 

崔媽媽基金會表示,觀察房屋外部安全有3大指標:一是「避開荒涼路段」,搭乘大眾運輸工具通勤的民眾,看房時須注意行徑路上是否需要經過地下道或工地等人煙稀少的路段,就算以機車代步,最好也避開田野、河堤邊的房屋。遇到喜歡的物件,建議白天、晚上各看一次,多加注意街道巷弄間的照明是否夠亮,及出入份子是否複雜。

 

二是「門戶安全」,頂樓加蓋的物件雖低價,但開放住戶與維修人員自由出入,尤其舊公寓不像新大樓有完整的保全系統,較容易有安全疑慮。低樓層的物件還要注意門戶是否容易攀入,例如1樓雨遮有向外延伸者,最好有鐵窗防護。另要注意鐵窗是否能上鎖,妥善將鑰匙保管於屋內的逃生路線,例如窗戶邊或是陽台邊的牆上。三是「鄰里關係」,街道是否清潔、機車有無隨意停放影響出入動線,可觀察到鄰居素質,如為華廈、大樓,可從管理處或公共區域的整潔來觀察社區品質,若是公寓,須仰賴鄰里之間自行維護,除了照明與整潔問題,如梯間貼滿小廣告,就表示門戶安全狀況不佳。

 

觀察內部安全有4大指標,一是「基本消防設備」,包含滅火器、火警探測器、偵煙器、緊急照明燈等等,滅火器應放在容易取得的地方,由於老公寓多半沒有這類配置,建議自行購買保障居住安全。二是「隔間材質」,許多老公寓以木板隔間,不僅隔音效果差且易燃,如遇到火災會釀成巨大災害。

 

三是「逃生動線暢通」,無論公寓或大樓,每個樓層最好能有2個逃生口,且不能在同一側,逃生口須加裝緊急照明燈,用來指示逃生路線,並檢查每個窗戶能否打開,特別是經過改建的分租套房或雅房,逃生路線常被破壞或阻擋,若有這樣情形,最好不要承租為妙。四是「鐵窗是否阻礙逃生」,鐵窗出口不能太小,鑰匙應放在隨手可得的地方,例如掛在附近室內牆上,才能確保逃生時容易取得,還要確認鐵窗未生鏽、容易推開。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4206

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2017/11/12 11:59
  
 

房客或房東只要做出下列不合理行為,另一方都可提前終止租約。賣厝阿明提供

在外租屋最怕遇到惡房東,賣厝阿明提醒,只要房東有以下3類行為,房客就可提前終止租約喔!
 
1.房屋有重大瑕疵:海砂屋或輻射屋
2.不履行房屋修繕義務:不處理房屋漏水、地板或天花板出現裂縫等情形
3.房屋存續部分無法使用:租屋本體遭拆除,僅存浴室可使用;營業用租賃物無法繼續營業
 至於房客若出現下列3種不良行為,房東也可以提前終止租約來反制。 
1.非法使用租賃物:住宅非法當作商業用途、房客有賣淫或吸毒等行為
2.房客遲繳租金:租金2期以上未繳納、經催告仍不繳納
3.未經房東同意轉租:房客當二房東、房客經營日租套房(地產中心/綜合報導)
 原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171112/1235484/
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好房網News林美欣/整理報導

雙北買不起房的人越來越多,租屋族逐漸成了「無奈主流」,政府也開始重視租屋到租屋黑暗面及糾紛,內政部在今年初推出「房屋租賃定形化契約」,內政部長葉俊榮親上火線,用線上節目《阿榮講堂》教起攻略。

隨著網路節目的流行,內政部長葉俊榮也開設「阿榮講堂」推政策 (翻攝YouTube阿榮講堂)隨著網路節目的流行,內政部長葉俊榮也開設「阿榮講堂」推政策 (翻攝YouTube阿榮講堂)

台大法律系學士,美國耶魯大學法學碩士、博士出身的內政部長葉俊榮親自在內政部推出的《阿榮講堂》中推動內政部年初頒布的『租賃定型化契約』,其中的應記載跟不應記載事項,例如「房客不能把戶籍遷進來」、「房客租金不能申報所得稅的抵扣」,以上被列為兩大「不應記載事項」,意即房東不得拒絕房客這兩大要求!

至於「應該記載事項」則有租金、修繕費用都應先講清楚。主持人搞笑提問「如果房客很正,可以記載必須給line嗎?」葉俊榮爆笑回應「你想太多了啦…」。

網路節目流行,政府推行政策也加入幽默元素,貼近年輕族群 (翻攝YouTube阿榮講堂)隨著網路節目的流行,內政部長葉俊榮也開設「阿榮講堂」推政策 (翻攝YouTube阿榮講堂)

至於政府積極推動的社會住宅,葉俊榮重申8年20萬戶只租不售的社會宅的政策正在進行中,並承諾會以比市場行情低的價格出租給青年、弱勢族群「低個兩三成都有可能」。

不過,由於市場租金行情已經連漲6年,以市價為基準打折的社會住宅,租金勢必也會跟著漸漸提高,『欽差大人辦案啦』主持人田大權也憂心,年輕人已經要從買不起到連租都租不起了,即使是有青年住宅。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/529339178752.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

 

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

實價登錄制度2012年8月實施上路以來,房仲公會全聯會陸續接到會員反映,租賃案件委託數量,萎縮程度超過一半,台北市甚至高達6成。學者分析,許多出租人擔心透過不動產經紀業成交的租賃案件,依法必須按實價登錄,使租金收入曝光,進而成為實價課稅對象,因此學者建議政府,必須針對實價登錄制度進行檢討與修正。

▼實價登錄租賃案件責任歸咎地政士、不動產經紀業,學者認為不妥。(好房網News記者陳韋帆攝影)除了買賣房屋有契約保障,內政部也已草擬「房屋租賃定型化契約」,希望能保障廣大租屋族。(好房網News記者陳韋帆攝影)

逢甲大學土地管理學系教授陳建元指出,租賃成交案件因無涉物權變動,故無法以辦理移轉登記做為實價登錄查核點,而且出租人自行出租卻無任何實價登錄的相關規範,因此地下化情況將更趨嚴重。

房仲公會全聯會指出,目前實價登錄有3大漏洞,第1,買賣件數和租賃件數不符比例原則;第2,申報義務人的部分,買賣由地政士、不動產經紀業、登記權利人共同承擔申報義務,但租賃部分,卻只規範不動產經紀業有申報義務;第3,此外,地政三法中規定,租賃登錄資訊真實性責任歸屬由仲介人員承擔。

房仲公會全聯會表示,租賃登錄的責任歸屬,應透過修法,將責任回歸於當事人,並且將「屋主自租」納入規範中,才能掌握正確的租賃交易資訊,未來將積極與政府對話,希望正視租賃市場這個黑洞。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/211988178643.html

 

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2017-11-09 03:11經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
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對於房仲公會全聯會所提的房市建言,內政部次長花敬群表示,房地合一稅尊重財政部的決定;至於租賃實價登錄部分,宜待租賃市場逐步健全化、透明化後,再來加強產業的管理與資訊透明。

房仲公會全聯會建議,租賃實價登錄的登錄義務人應回歸當事人,而非由經紀業擔負責任,且將「屋主自租」納入規範,才能更精確的掌握租賃市場交易資訊。

不過花敬群表示,相較於不動產買賣,我國的租賃市場還沒這麼成熟,內政部希望先透過租賃專法,讓市場逐步邁向健全化之後,再來加強管理與透明度,「現階段不宜強制要求」。

不動產實價登錄制度建立逾五年,內政部今年也正研議修法精進實價登錄,如門牌去區段化、建置「不動產履歷」、預售屋應於簽訂買賣契約書後30日內申報登錄等方向。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2806689

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2017-11-07 00:56經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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今年前九月台北市商辦租金行情,台北101包辦每坪租金及單層總租金雙冠王,其中,80樓每坪月租金3,803元榮登今年商辦租金王;商辦單層面積的總租金王,則由46樓以每月124.31萬元奪冠。

據實價登錄網最新資料,今年前九月商辦租金王由台北101蟬連,80樓在今年2月由外商夏爾生技以每坪月租金3,803元承租,登上今年商辦月租金王寶座。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北101大樓是台灣地標,即使去年有國泰置地加入搶客,但仍吸引不少外商公司或國內高端企業進駐。

台北101大樓除了80樓出現今年每坪月租最高外,46樓租金行情也以每坪月租金3,780元居今年第二高租金。張旭嵐指出,該案承租方為中國海峽建設,雖然每坪月租金居亞軍,不過承租面積達328.9坪,推升總租金達124.31萬元,成為今年商辦單層面積的總租金王。

觀察台北101大樓近五年租賃交易紀錄,大樓平均每坪月租金在2014年以3,871元站上新高,之後隨著房市緩跌,隔年租金下跌14.1%,平均每坪月租金3,324元。去年行情回升至3,483元,今年持續攀升至3,792元、年增8.9%;不過,若以單筆交易來看,最高紀錄租金行情落在2014年,由中國雪豹科技以單坪租金4,411元租下83樓最高。

高力國際董事李日寶表示,信義計畫區去年因國泰置地加入租賃市場,掀起頂級商辦市場競爭。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2802047

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

由律師蔡志雄主持的好房網TV《租屋雄幸福》,2日直播節目中有網友問到租屋報稅的問題,蔡志雄提到,內政部新版本租賃定型化契約之中,增加了「應記載事項」與「不得記載事項」事項,其中不得記載的部分,房東也不能寫租稅轉嫁的條款。

蔡志雄提到,一般來說房東向房客收的押金不能超過2個月,若房客提前終止租約,房東沒收的押金不得超過1個月。至於有網友問到租金報稅的問題,他說,有些房東護在租約內寫不能報稅,但反而會成為房客檢舉房東逃漏稅的鐵證。

▼規定房客不能報稅,若寫在契約內則成為逃稅證明。(好房網News記者陳韋帆攝影)除了買賣房屋有契約保障,內政部也已草擬「房屋租賃定型化契約」,希望能保障廣大租屋族。(好房網News記者陳韋帆攝影)

就曾有房客因與房東鬧不愉快,搬走後便向國稅局檢舉房東逃漏稅,而也有不少房東會在契約內寫租稅轉嫁予房客的條例,蔡志雄說,這樣的寫法在新制租約內並不允許。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/158525177851.html

 

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好房網News記者鍾釗榛/整理報導

房市盤整三年,房價也連跌了三年,但奇怪的是、租金卻不斷上漲,內政部公布的租金指數創歷史新高,今年九月指數已站上歷史高點。好房網TV直播節目主持人田大權表示,資金投資報酬率最低也有2.64%,銀行定存才1.04%,加上房市低迷,租金上漲是有原因的。

 

由房價開始跌的2014年觀察租金變化,會發現房租走勢竟然與房價走勢背道而馳,永慶房產集團統計的2014~2017年都會區租金變化數據,發現台北市蛋黃區租金持平,蛋白區則上漲1.8%、新北市上漲6.7%、桃園-5.0%、台中-1.8%、高雄漲幅最大來到8.1%。

田大權表示,資金投資報酬率最低也有2.64%,銀行定存才1.04%,加上房市低迷,租金上漲是有原因的。(擷取自好房網臉書粉絲團)

田大權表示,資金投資報酬率最低也有2.64%,銀行定存才1.04%,加上房市低迷,租金上漲是有原因的。(擷取自好房網臉書粉絲團)

對於房租漲而房價跌的原因,田大權引用淡大教授莊孟翰的說法,首先是政策面緣故,因打房造成效應,使得手中有空屋的屋主寧願把房子出租也不願意出售;在市場面部分因為房價持續下跌,造成買方對市場形成觀望心態,以租代買持續看壞房市,也因為先租屋等房價下跌的觀念,成為支撐租屋市場的力道,使得租金價格能夠不跌反漲;而稅賦轉嫁也是原因之一,由於房屋稅與地價稅雙漲,房東為了要平衡增加的稅金,因此將賦稅壓力轉嫁到消費者身上,也成為房東漲租的理由。

田大權說明,除了外在因素,租屋市場的投資報酬率高才是背後真正的因素,台北市租屋投資報酬率2.79%、新北市2.64%、桃園市3.95%、台中市、台南市及高雄市都高達4.18%~4.68%,如此高的投資報酬率也使得租屋市場相對熱絡,加上普遍買房意願不高,租屋成為常態的情況下租金便不斷上漲了。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/180114177742.html

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