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「不買房一直租屋」會怎樣? 大家這樣說。(圖片/本報系資料照)

 

對不少人來說,辛苦工作打拚一輩子,就想買間屬於自己的房子。就有一名網友表示,自己將和女友結婚,而岳父希望他們能夠買房,這可讓他感到十分苦惱又不知所措。

一名網友在PTT上發文表示,最近和女友要結婚了,但岳父希望他們買房,「說有房才有根的感覺」。原PO認為,現今有不少人租了大半輩子的房,但因為要結婚,不得不考慮買房。

只是,他苦惱地說道,「怕少子化崩盤,而且房子買了,養起來一堆稅金和折舊,開銷大增很不划算,實在是負資產」,而他也不禁想問,「不買房一直租屋,到底會怎樣?」

「不買房一直租屋」會怎樣? 大家這樣說「不買房一直租屋」會怎樣? 大家這樣說。(圖片/翻攝自PTT)

該文引發網友熱烈討論,紛紛留言表示,「不要被舊觀念綁死!能力真的不夠買房只是當建商和銀行的奴隸」、「真的不會怎樣啊!退休都市待不下去到鄉下生活就好」、「有些人租金可以繳貸款,不懂為何不買房」、「老了沒人租給你,沒地方住」、「台灣利率低資金過剩有錢人多,房地產很難跌,有需要就買,畢竟租了50年繳了幾百萬房子還是別人的,房租也會隨時間漲的,看市區的房租就知道,沒雙薪根本租不起,會叫你不要買的都是買不起又看不起舊的,有錢哪會不想買」。

文章來源:PTT

原文網址:http://hottopic.chinatimes.com/20180217000495-260804

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李銘松從中興紡織手上買下前中興百貨,整合10年尚未傳出好消息。(圖片來源/維基百科)

位於松山區長安東路、復興北路交叉口的芝麻大廈,在實價登錄揭露下,去年12月又傳出一筆交易,依舊是李方集團「左手換右手」的戲碼。房仲業者第一時間解讀為稅務操作,會計師卻認為,商業考量的機會更大些。究竟李方集團的葫蘆裡在賣什麼藥,外界始終丈二金剛──摸不著頭腦。

依據實價登錄最新揭露資訊,星聚點KTV所在的芝麻大廈,一、三、四樓在去年12月以3億6261萬元,悄悄轉手474.29坪,換算下來,每坪單價76.45萬元。據悉,賣方為李方酒店集團轉投資的開蘭興業,買方則是熟面孔,與8月的兩筆交易如出一轍,依然是集團董事長李銘松之子李奇璋所執掌的葛瑪蘭興業。

外界有一說法是該案正在積極整合,目標是推動都更。對此,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨不以為然,「因為芝麻大廈產權比較複雜,都更整合難度太高了,只要一戶釘子戶就喬不攏。所以我們的看法是,比較像基於稅務考量,資產提前分配,不是為了都更整合。那個案子本身也還有商業用的功能,有出租效果。」

「老實說,即使是關係企業間的交易,如果買方沒有實際需求,根本不用做這件事,因為不賣就不用被課稅,……」針對該案節稅相關推測,資誠會計師洪連盛直言,不論是土地增值稅、營業所得稅等,都是先有交易才會被課稅,因此企業為了節稅去移轉不動產的邏輯恐怕不通,「我覺得節稅是只是附帶效果,重點是商業考量。」

他進一步指出,「該案可能是家族企業裡面,希望讓關係企業進行專業分工,才決定把不動產整合開發的業務集中。所以應該是說,他們原本就有移轉規劃,只是遇到稅改,去年營所稅率17%,今年20%,才會提前動作。早做和晚做的問題,趕在去年可能是考量稅率上的差異。」

事實上,芝麻大廈之所以難以整合,全因起造人、華美建設董事長張克東當年喊出「你買我的,我租你的,五年以後統統是你的」口號,以相對前衛的「不動產證券化」概念吸引大批想花小錢當股東、房東的民眾投資;其中,3樓金像獎戲院的555個座位更被拆成獨立產權出售,導致李銘松花了近10年整合,如今還有將近100個座位仍在他人之手,甚至不乏聯絡不上的海外持有者。

星聚點年租金5172萬,李銘松打包出售有本錢

一名旅館業者便向《信傳媒》透露,多年前自己曾經找上李方集團,表明希望承租四樓開設旅店,卻得知四樓被星聚點占用,雙方正在訴訟當中,於是只好試圖尋找同樓層的其他屋主,「那時候,我們就想說去租另外一半,結果竟然連大樓總幹事都找不到屋主,後來也只好算了。不過,從這裡你就可以看出,那棟大樓有多難搞。」

另一名房地產業界人士則說,李銘松其實也知道芝麻大廈根本無法整合到足以推動都更的程度,所以早晚會獲利了結,「你看,在大樓很亂的時候,他可以買比較便宜,等整合到一定程度,因為產權漸漸單純,價格也會跟著變好,這時候就是他脫手的時機。我想,到一定的完整度後,他就要打包賣掉了。」

原文網址:https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/8506

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2018-02-01 08:01:23聯合新聞網 張世雅
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高雄龍華國小舊址11,636坪地上權招標案(紅線標示),將在3月7日重新招商。 ... 高雄龍華國小舊址11,636坪地上權招標案(紅線標示),將在3月7日重新招商。 攝影/張世雅
 

撰文.攝影/張世雅

捱過高雄房市的低潮,經過2次流標,高雄龍華國小舊址11,636坪地上權招標案(紅線標示),將在3月7日重新招商,權利金較第二次77.82億元略高,為78億元,但大幅調整權利金支付變更為「6期11年」,高雄市政府財政局表示,此次招商條件 ,最大誘因在於調整付款方式,可減輕投資人短期籌措大額資金的壓力。

高雄龍華國小舊址地上權招標案,土地完整,為商四用地,建蔽率60%,容積率630%,地上權存續期間70年,且位於精華區,有捷運紅線凹仔底站、環狀輕軌捷運C24站,鄰近農16、凹子底森林公園、美術館、巨蛋商圈,以及義联集團的義享天地等。104年12月第一次招標,權利金110.09億元,結果流標,後又於105年9月再次招標,權利金調降至77.82億元,依然流標,今年再次捲土重來,調高權利金底價,但變更權利金付款方式。

高雄市政府財政局表示,所謂得標權利金6期11年,指的是簽約後3年內繳交50%、也就是39億元,其餘50%可至第10年繳交19.5億元,第11年再繳交19.5億元。

另外,投標人除可單一公司投標外,另開放2至4家公司共同投標,地租按土地申報地價3%計收,並將其中2%於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10%時才開始調整,降低投資風險。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11134/2960891

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好房網News記者廖庭毅/採訪報導

為避免租屋民眾承租違建導致權益受損,甚或是生命財產的損失,新北市府除了積極宣導並定期辦理租屋講座外,更主動揭露市內工業區域圖,提醒民眾不要去租到這些火災頻傳、危險性最高的工業區違建。

新北市揭露市內工業區域圖,提醒民眾千萬不要去租工業區的違建隔間。(圖/新北市府城鄉發展局)新北市揭露市內工業區域圖,提醒民眾千萬不要去租工業區的違建隔間。(圖/新北市府城鄉發展局)

依都市計畫法新北市施行細則規定工業區不得作為住宅使用,由於工業住宅周邊環境可能還是以工業區為主,環境品質較為不佳,部分屋主將室內重新裝修隔成數間套房租給民眾或學生,除了違反土地使用分區管制規定外,其室內裝修及消防安全亦也經過合格檢查,民眾承租之後卻不知已深陷公安危險中,使得火災發生時導致無法立即逃生之憾事。

新北市府城鄉局提醒民眾租屋前應謹慎查明,勿因小失大,可上網查詢工業區分布位置或利用城鄉服務網確認使用分區是否為工業區,若因法令不熟悉入住,將造成後續消費上的糾紛以及權益上的損失,另外為確保住戶居住安全,有關室內裝修及消防安全部分,亦可與新北市府工務局及消防局洽詢,以確保自身租屋安全。

對此有民眾認為,政府應該更主動去稽查工業區內的違建、違法使用,甚至應該祭出更重的罰則,城鄉局表示,政府進行違建稽查沒有辦法直接就進到人家家裡,所以才會透過工業區地圖及宣導,要民眾提高警覺並有舉報的意識,單位接收到檢舉便會聯合單位前去稽查,這部分需要民眾與政府的密切合作。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/135280185265.html

 

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2018/01/15 06:30

民眾來函詢問,房客、房東雙方出租穩定,房客也按時繳租,房東漸漸採不定期租約,對兩人都方便,但是否有風險。
 
崔媽媽基金會執行秘書張心岱表示,租賃關係超過租約,超過原定時間點,房東持續收租,但沒有續簽契約書,為不定期契約,但也代表沒有終結的一天,房東可能趕不走房客,或是房客說搬就搬。然而,對房客來說,若房屋易主,在不定期契約的情形下,新房東不須任何條件,有權趕走房客,對雙方權益都沒有保障。(地產中心/綜合報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180115/1272965/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=https%3A%2F%2Ftw.appledaily.com%2Fnew%2Frealtime%2F20180115%2F1272965%2F

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2018-01-13 13:23:13 聯合晚報 記者郭及天/台北報導
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信義計畫區頂級辦公大樓租客出現新面孔,商仲業調查,寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪等都在去年底均搬遷至國泰置地廣場,業者分析,信義計劃區國際精品群聚,品牌辦公室轉進信義區,有利與零售門市串聯。

目前國泰置地廣場已接近滿租,租金約每坪3200元至3500元,與台北101、南山廣場成為台北頂級辦公租客的首選。

根據戴德梁行市調,繼愛馬仕進駐交易廣場、路威酩軒鐘錶珠寶進駐台北101之後,寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪在去年第4季均租下國泰置地廣場約160坪至180坪面積,汽車豪華品牌保時捷也租下國泰置地廣場約450坪面積。

戴德梁行協理薛惠珍表示,零售業門市據點和辦公室據點相近,有利於業務便利性。過去國際精品品牌辦公室多設於敦北民生或敦南商圈,信義計畫區成為國際精品進駐商場一級戰區,包括新光三越、微風、BELLAVITA 等商場國際精品品牌群聚,連帶品牌辦公室也就近設置在信義計畫區,上季陸續在信義區啟用新辦公室。

戴德梁行調查顯示,去年底台北市A級辦公大樓空置率為9.5%,較上季空置率下降0.2個百分點,整體租賃需求穩定。去年全年去化的A級辦公大樓中,除了合庫新總行大樓自用2.4萬坪外,各商圈以信義區及南京松江區各累計去化3,440坪及3,240坪最多。

薛惠珍表示,目前企業對辦公室租賃需求,除了企業擴編或升級,以及將分散多處的辦公室整併外,舊大樓都更改建也會產生企業搬遷的隱性需求,位於敦北民生商圈移往信義計畫區的搬遷案例來說,不少敦北辦公大樓屋齡多已達20年以上,較為老舊,也會加速企業搬遷的誘因。

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2927710

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租屋平台推實名認證

落實雙方交易真實性 「信任租」可代墊押金

2018/01/09

信任租對於房東和租客進行實名認證,並利用大數據建立風險模組,看出行為模式。彭仁義攝

【崔雅慧╱台北報導】租屋平台除了刊登物件並提供查詢之外,也可以認證房東和房客身分,進而提供代墊押金、提前提領全年租金。創立「信任租」的亞太普惠金融科技股份有限公司總經理唐正峰希望,透過金融科技和大數據,讓租屋市場是「真實的房東,真實的租客,真實的交易」。

唐正峰之前從事非信用卡端的消費分析,累積了10萬名客戶的大數據資料庫,加上網路能留下很多軌跡,「凡走過必留下痕跡」,唐正峰說,「其實都是合法公開的資訊,只是一般房東或租客不知道怎麼查」。 

 
 

會員核准率約6成

「房東和租客都需要被保障」,唐正峰說,「租客無法只靠和房東聊天,就知道房東會不會是張X晶。」房東和租客聊時,或許覺得人不錯,但沒有能力篩選形形色色的背景,例如是否吸毒或有案底。透過聯合徵信之類的信用機制和金融科技,從大數據建立風險模組,可以進行實名認證並看出行為模式。
例如:常常上網查借款公司,或者簡訊老是收到當舖廣告還會回覆,雖然在聯合徵信中心沒有紀錄,但其實可能一直在借錢。停車費或罰單老是不繳?愛買奢侈品、喜歡時尚,或臉書常tag夜生活,但承諾按期繳款的習性如何?都可以從大數據資料庫比對出來。
「信任租」會員分一般會員和認證會員,都是一件式申請,但認證會員需要查證。經過認證有機會進一步使用「代墊押金」或「提前領取全年租金」的金融服務。目前核准率大約6成,大多是1989~1996年次出生,職業以藍領最多,多數是家在新北市但工作、讀書在台北市。 

手續費是獲利來源

「信任租」目前的獲利來源是手續費,未來計畫推動專屬的虛擬代幣。例如透過信任租租屋10年,總共支付租金共200萬元,因信用良好,共獲得200萬的虛擬代幣,向合作的仲介業者購屋時,可用虛擬代幣打折。
堪稱國內最大租屋平台的591公共關係部游儲宇認為,591只是平台,信任租提供金融服務,兩者完全不同。財團法人崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示,曾有贊助型基金會提供押金代墊和分期付款,但基金會畢竟不是討債公司,付不出來只能存證信函和道德勸說,款項很快就用完了,也沒有再獲得贊助。 

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/daily/20180109/37897505/

 

「信任租」小檔案

公司名稱:亞太普惠金融科技股份有限公司
資本額:1億元
代表人:唐正峰
核准設立日期:2013年5月6日
所營事業:金融機構金錢債權收買業務、辦理金融機構金錢債權之評價或拍賣業務、工商徵信服務業、不動產租賃業、不動產仲介經紀業、第三方支付服務業
資料來源:商工登記、《蘋果》採訪整理

 

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2018/01/07 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:House123

學員發問:「愛莉老師,如果房客希望以公司名義承租房子,且需要報稅,請問稅的部分應該如何計算?謝謝!」

租賃合約上,承租方是「法人」和「自然人」有不同的規定。如果房客是公司行號(法人),那麼,在費用部分要特別留意「租賃所得稅」和「二代健保」:

1. 租賃所得稅:
當房客是公司行號,且將房租租金列為公司的費用項目時,依照規定,房客每個月需幫房東預先扣繳 10% 的租賃稅,房東於每年五月年度報稅的時候,再依照個人所得稅稅率計算實際課稅金額,多退少補。

課稅金額的部分可以依「租金金額」扣掉列舉的相關費用(如:房屋折舊、修膳費、地價稅、房屋稅、產險保費、房貸利息..等)後,再乘以「個人所得稅率」(5%, 12%, 20%, 30%, 40% 或 45%)計算課稅金額,或直接以政府規定的 43% 作為租金的「必要費用」,以「租金金額」x (1-43%) 計算所得,再看個人所得稅率(一樣 5%, 12%, 20%, 30%, 40% 或 45%)計算。如果課稅金額小於房客已經預繳的租賃稅,那麼房東還可以退稅,反之,如果課稅金額大於房客已經預繳的租賃稅,房東則需要補稅。

2. 二代健保:
舉凡房客是公司行號,且每次給付的租金超過台幣 2 萬元,還需要繳交 1.91% 的「二代健保」費喔!

上述兩個費用,通常約定由房客負責上網申報、列印、繳款。在實務上,房東與房客會針對上述兩個費用另行計算合約上的租金金額。

舉例來說:

如果本來租金是 35,200 元,合約租金價格會調整為 40,000 元含稅和二代健保,如此一來,房客每個月會幫房東自動扣繳 10% 租賃稅:40,000 x 10% = 4,000,並繳納 1.91% 二代健保:40,000 x 1.91% = 764,因此,雖然合約上的租金是 40,000,但每個月實際匯給房東的金額是: 40,000 – 4,000 – 764 = 35,236。

至於租賃稅多退少補應該如何計算呢?以上述的案例為例,每年房客自動幫房東預先扣繳的稅累計為 4,000 x 12 = 48,000,次年五月房東申報個人所得稅,假設房東直接以政府規定的 43% 作為租金的「必要費用」,那麼,租賃所得 = 40,000 x 12個月 x (1-43%) = 273,600。假設房東當年度的個人稅率為 5%,那麼,應繳的稅為 273,600 x 5% = 13,680,比房客已經幫房東預先扣繳的 48,000 少 34,320,可以申請退稅。假設房東當年度的個人稅率為 20%,那麼,應繳的稅為 273,600 x 20% = 54,720,比房客已經幫房東預先扣繳的 48,000 多 6,720,則需要再補稅。
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原文網址:http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=13909

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2018-01-06 13:31:06 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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近來國際時尚品牌大舉進駐信義計畫區,群聚吸客效應浮現,讓信義區辦公大樓更具投資價... 近來國際時尚品牌大舉進駐信義計畫區,群聚吸客效應浮現,讓信義區辦公大樓更具投資價值。 圖/聯合報系資料照片
 

 

信義計畫區、內科西湖段辦公室、西門町店面

商仲調查指出,2017年商用不動產投資動能雖仍不足,但已出現變化,其中北市信義計畫區、內科西湖段辦公租金看漲,西門町店面可望持續搶手,預料將是今年三大投資亮點。

戴德梁行調查,由於租金回報率無法符合買家期待,去年商用不動產投資市場主要由企業自用需求撐盤,全年共交易670億,遠低於10年均線920億,去年無破百億的大額交易,壽險投入金額僅90.5億元,創五年來新低。

雖然投資大咖仍在觀望,但信義計畫區受惠經濟景氣回升,新辦公大樓去化狀況良好,可出租空間減少,去年第四季租賃配套優惠及議價空間均已明顯減少,由於未來新增供給有限,長期租金看漲,租金回報水準可望拉升。

戴德梁行協理薛惠珍表示,信義計畫區辦公室租客過去以會計事務所,顧問公司居多,近來國際時尚品牌大舉進駐,群聚吸客效應浮現,繼愛馬仕、路威酩軒鐘錶珠寶後,寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪上季也陸續在信義區啟用新辦公室,讓信義區辦公大樓更具投資價值。

薛惠珍表示,信義區計畫區除了今年第一季將完工的南山廣場以外,未來辦公大樓開發案,僅有預計2021年完工的富邦A25,在沒有其他新供給釋出下,信義計畫區辦公大樓租金將逐步攀升。

內科園區西湖段辦公室需求一向強勁,去年完工的長虹新世紀大樓,短短兩季全棟進駐率即達九成,讓空置率一度攀高的西湖段,第四季空置率再度跌破2%至1.8%,幾乎沒有空辦公室可租。

目前西湖段辦公室租金每月每坪平均約1280元,區域開發已近飽合,未來大量供給釋出要等三年後的內科之心BOT案,供給相當有限下,預估未來租金持續上揚。

店面市場方面,東區商圈由於先前空置率居高不下,去年下半年後,房東開始降低租金期待,店面空置率也在去年第四季開始下降,如將特賣會視為空置店面,東區空置率約7.9%,空置已改善,但後續發展仍待觀察。

西門商圈店面則持續維持熱度,空置率都在2%以內。薛惠珍表示,陸客大減,重創東區,但西門商圈由於已成國際觀光客來台必遊熱點,觀光人潮絡繹不絕,幾乎不受影響,目前西門商圈租金水準已超過東區,不少傳統店面無力負擔高漲的租金而被淘汰,但美妝店、運動用品、快時尚品牌及伴手禮店迅速取而代之,預料短期內榮景仍將持續。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2914976

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財政部近日公布「106年度財產租賃必要損耗及費用標準」,其標準維持不變,房東若有出租房子,今(2018)年申報租賃所得時,一律以當年度的房屋租金收入的43%列為必要費用;但土地出租的收入,只能扣除當年度繳納的地價稅,不可扣除43%費用。

房屋租賃所得計算,是以全年租金收入,減除該出租房屋合理且必要損耗及費用後的餘額為所得額。而所謂「合理且必要損耗及費用」,是指房屋的折舊、修理費、房屋稅、地價稅、保險費,以及向金融機構借款購屋所支付的利息等。

財政部表示,依據所得稅法規定,租賃所得及權利金所得,其必要損耗及費用的減除,納稅義務人若能提具確實證據者,就依據其申報數進行減除;若未能提具確實證據或證據不實者,稽徵機關就依財產租賃必要損耗及費用標準進行調整。房東可自行核算後,選擇要使用逐項提出證明的方式,或直接用43%減除費用。

若租賃雙方有約定好,是由承租人(扣繳義務人)代房東履行納稅義務,或是代房東支付租賃財產的修理費或擴建費,甚至其他債務等,官員表示,其承租人所支付的代價,與支付現金租金的性質完全相同,房東在申報租金收入時,也要包含承租人幫房東繳的稅作為收入。

此外,該標準也公告農地出租人,若有負擔水費者,費用可以減除36%;不負擔水費者則減除3%。林地出租人若負擔造林費用或生產費用者,減除35%;不負擔造林費用者,其租金收入額即是租賃所得額。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180101000441-260205

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學生租房子有哪些需要注意的呢?
 
大樓一進門要注意,是否有共同門禁管制出入口,確保居住品質,而建築內、外最好能設有照明系統,顧及晚歸民眾人身安全。洗澡用的熱水器要符合規定,像是瓦斯型,建議安裝於室外,安裝於室內須有強制排氣裝置,避免一氧化碳中毒,而電力型,則需裝有防漏電裝置。
 
逃生措施部分,滅火器除了功能正常,一層樓至少裝設一個滅火器,且要放置陰涼處,避免太陽直曬,還要定期檢視壓力表,處於綠色壓力充足位置,依法每3年滅火器藥粉也需回收更換。

再來,每個出租樓層都要裝設火警警報器,也建議每房加裝住宅用火災警報器,最後,逃生通道要保持暢通,勿有雜物堆疊,且出口標示明確,自已也要清楚逃生通道、方向,並理解基本的逃生知識。(地產中心/綜合報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171223/1255246/rtn/

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2017-12-20 03:42經濟日報 記者邱金蘭/台北報導
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圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
 

 

金管會昨(19)日宣布,2019年起同步與國際接軌採行國際會計準則(IFRS)16號公報,營業租賃的租金要列入資產負債,受影響的公司整體負債比率將增加1%,航運業、超商、百貨及觀光旅館等將受影響。

根據金管會今年7月對上市櫃公司的調查,受影響的公司整體資產與負債,將各增加1兆276億元,資產與負債約增加2.6%與3.6%,負債比率約增加1%。

金管會證期局副局長張振山說,公司負債比率提高後,向銀行融資等可能受到影響,可能受影響的公司要做好因應準備,調整租賃契約、會計政策,例如檢討是否要將「租」的改用「買」的等。

金管會表示,目前舊的公報,有85%的租賃合約以營業租賃方式,在資產負債表外表達,導致資產負債表未能反映租賃資產使用權與租賃負債真實情況,影響財務資訊透明度與可比較性。

國際會計準則理事會(IAS)因此發布IFRS第16號公報,取代現行舊公報IAS第17號公報。

張振山說,IFRS 16與現行IAS 17主要差異,在於承租人須在資產負債表內,認列使用權資產及租賃負債,並計提折舊費用及利息費用。

金管會為評估IFRS 16對我國企業的影響程度,對上市櫃及興櫃公司發放調查問卷,以去年度財報為基礎試算,共回收1,899份問卷。

結果顯示,多數企業表示採用IFRS 16尚無重大影響,受影響的公司整體資產與負債約增加2.6%與3.6%,負債比率約增加1%,主要是承租飛機、船舶或營業據點較多的航運業受衝擊。

還有小7超商等貿易百貨業、觀光旅遊業與文化創意業等產業,也比較容易受到影響。官員表示,以小7等超商為例,主要是直營店才會受影響。

金管會表示,目前國際上採用IFRS的主要資本市場,如歐盟、英國、澳洲、新加坡及香港等,均已完成認可或宣布如期在2019年採用IFRS 16,我國也將與國際同步接軌,顯示我國監理政策方向與國際一致。

 

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2884612

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多數房東都不太願意租給老人,尤其是獨居老人。(資料照)

 

目前租屋市場普遍存在歧視老人現象,很多房東不願租給老人,擔心在屋內死亡,房子變成凶宅,尤其獨居老人更是「拒絕往來戶」。曾有位老榮民為了順利租房,刻意裝年輕將一頭白髮染黑;還有房東在合約寫下但書要求「老夫妻若一方死亡,就要搬離」等,「老無所歸」的租房不正義問題已刻不容緩。

崔媽媽基金會統計,高達9成的房東,不願租給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢族群,又以獨居老人和精神障礙者最不友善。

居住扶助部主任馮麗芳表示,儘管獨居老人租屋需求越來越多,但許房東仍避之唯恐不及,房客身體狀況差、無人照顧,或僅靠補助過活,往往不願出租。聯合報報導,一名8旬榮民伯伯將一頭白髮染黑,才順利租到房子;還有房東簽約加上但書「如果老夫妻一方死亡,就要搬離」。

別以為有獨居老人租不到房的困境,之前有位45歲男子,每個月薪水7、8萬元,還有車子,只因不想揹房貸而沒買房子,卻仍吃了房東拒租的閉門羹。馮麗芳說,4、50歲中壯年目前仍是職場的即戰力,但房東就是不租,據了解,房東認為出社會這麼久,還沒能力買房也沒結婚,恐怕有問題,乾脆不租,比較省事。

看了中老年人租房的慘痛遭遇,許多年輕人為了更好的生活品質,寧願選擇「以租代買」也不願做屋奴的想法是否該重新思考?事實上,許多理財專家都建議買房真的要趁年輕,即使月薪在平均之上的中產階級,20年後都有可能成為「下流老人」,不如趁年輕貸款買房,先求有再求好,才不會在老年後悔當初沒買房,遭遇被房東拒絕、有錢也無屋可租的境遇。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171203000004-260410

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
燒燙燙的租賃專法三讀通過,這一集的好房網TV直播節目「租屋雄幸福」也不能錯過,進一步帶觀眾了解,新法到底在搞什麼!還要教大家租屋族要如何省出一桶金,晉升有殼族!
 
新租屋條例上路,在租稅優惠方面,房東能有條件的享有租稅優惠,蔡志雄律師表示,甚至北市推出的包租代管租稅優惠更加誘人,房屋稅和地價稅都是採自用住宅費率計算,不過多數人都認為,本來就很多房東沒繳稅了,但這政策是「一手蘿蔔、一手棒子」,要拿優惠,就要先繳稅。
包租公律師蔡志雄分析租賃專法(圖/截取自臉書好房網News)
包租公律師蔡志雄分析租賃專法(圖/截取自臉書好房網News)
蔡志雄認為,透過包租代管,其實房東只要每月付「房租的10%」作為代管費用,像房屋修繕、收租等雜務,就全由包租代管業者包辦,是相對輕鬆很多,且代管業者如果經手大量房屋管理,在修繕部分有專門承包商,也能壓低修繕成本,減輕房東荷包。
另外很重要的一點,蔡律師指出,新規定中,屋主在任何平台刊登租屋廣告,平台要負起連帶責任,有確認廣告「是否屬實」的義務,包括房屋況況、屋齡、房屋使用用途等,尤其時常常發生的廣告A房子卻帶你看B房子,代管業者能要求屋主提供權狀謄本作為求證依據,如此一來,相信包租代管會蓬勃發展。
包租公律師蔡志雄分享5個租屋省錢的方式(圖/截取自臉書好房網News)
包租公律師蔡志雄分享5個租屋省錢的方式(圖/截取自臉書好房網News)
但不要一輩子都幫房東繳房貸!靠著租屋期間省錢儲蓄,蔡律師傳授5招小撇步,像是租屋地點選擇,如果是自駕的通勤族,騎機車絕對比開車省錢,油費、保養費和停車費都是必要開銷,那若是騎車,就不必住在捷運周邊,租金會省一些;非自駕的朋友,也能選擇火車站周邊,如汐止、樹林等,火車票價較便宜,同時享有交通機能。
省錢進階版,蔡律師建議,可以租一層公寓,自己住最小的那一間,其他大間的、好的出租,當二房東,省租金又賺租金,這樣存錢速度才快,就能提早存下頭期款,但切記「不要買小套房」,這樣只能自住,但買大公寓,不但能自住,其他房間再出租,讓房客幫你付房貸,馬上晉升聰明的有殼族!

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
買間房當包租公,在沒被檢舉的情況下,能輕輕鬆鬆逃漏稅,這是你心中的房東嗎?租屋黑市其實有曙光!有包租公喊話表示,其實多數房東都想繳稅,但心裡有個跨不去的「坎」。
包租公律師私下透露,其實很多房東都有繳稅意願,但又怕國稅局翻舊帳(好房網News記者陳韋帆/攝影)
租屋廣告看板。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
立法院近日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」,針對「房東逃漏稅」的萬年困境,也祭出房屋稅、地價稅和綜所稅等稅率優惠,要引包租公們「出洞」,不過民眾多不看好這樣「鼓勵」的方式,認為用「罰款」較有力,不過好房TV主持人蔡志雄律師透露,誘餌有成功,但大家都怕被「翻舊帳」!
同是房東的蔡志雄律師表示,政府祭出租稅優惠後,很多包租公跑來詢問相關問題,皆表示雖然相當心動、有繳稅意願,但又怕因為報稅了,國稅局趁勢追溯過去未申報的部分,要求補稅,而法律追溯期是5年,才因此卻步觀望。
政治大學地政系特聘教授張金鶚則認為,國稅局應該主動出擊,避免房東逃稅,也能藉此掌握租屋市場的實際狀況、落實管理,才能輔導改善租屋族的居住品質和安全。

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2017年12月01日

崔雅慧╱台北報導】台北市松山區健康公共住宅,預計年底招租,台北市都發局昨公布租金定價,最低1房型17坪每月1萬400元,加入租金補貼後租金可降至6110元起,專家認為租金相對便宜,對年輕族群極有吸引力。

 

台北市松山區健康公宅近捷運南京三民站,扣除租金補貼,實付萬元內可租到。彭仁義攝

享租金補貼

健康公宅附近有西松國中、西松和健康國小,距捷運南京三民站約300公尺,月租金定價,1房型17坪1萬400元、22坪1萬3600元;2房型30坪1萬8500元、35坪2萬2400元;3房型40坪2萬4900元、43坪2萬7200元。都發局長林洲民表示,希望能夠找好的地蓋好宅,讓進住的市民有個好價錢。 
考量到有租屋需求的以剛出社會的年輕人為主,健康公宅以1房型358戶最多,2房型有100戶,3房型有47戶。且適用公共住宅租金分級補貼制度,依承租人所得水準和承租房型,補貼額度在3000~1萬1300元間。 
東森房屋研究中心副理于靜芳分析,健康公宅生活機能良好,以1房型每月租金1.04~1.36萬元來看,另享租金補貼,月租金甚至可降至6110~9110元。觀察周邊月租金每坪1300~1500元,7~10坪套房每月約1~1.5萬元,顯見健康公宅租金相對便宜,又是全新興建,對年輕族群極有吸引力。在文山區租屋、民生社區上班的黃先生便認為,2房型實付租金在1萬4120~~2萬2400元間,且交通方便,近上班地點,蠻有吸引力。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171201/37861524/news/

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2017/11/29

專家認為,在租金上漲、房價下修的情況下,租屋與買屋的「黃金交叉」格局正逐漸形成。資料照片

屋比超省房屋比價平台根據主計處家庭收支調查統計,若房貸負擔在家庭所得1/3以內,2房以上住宅物件,台北市有498件,主要分布在北投區、萬華區、文山區;新北市有4655件,主要在淡水區、汐止區、新莊區;桃園市則有超過1萬件,主要在桃園區、中壢區、平鎮區。
 
屋比創辦人葉國華表示,以往房價高、租金便宜,自然是「買不如租」。在租金不斷上漲、房價不斷下修的情況下,租屋與買屋的「黃金交叉」格局正逐漸形成。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳認為,租或買的選擇,與需求區域的租金、房貸負擔之間的落差有關。以新北市永和區為例,25年以上的公寓、華廈總價在900~1800萬元不等,每月房貸達3.5~7萬元以上,但10坪套房租金約1.2~1.8萬元,20坪以上公寓約1.8~2萬元以上。

于靜芳強調,雖然現在房貸和租金間的落差漸漸在拉近,但仍有相當差距,尤其是台北市的信義區、大安區、新北市的永和區、新店區等,因此年輕自住客多觀望價跌,或不想背負過大房貸壓力,選擇以租代買。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出,買中古屋或新成屋必須有頭期款,在大台北地區,尤其台北市,頭期款通常至少要200萬元起跳,以目前的物價水準,除非長輩資助,一般受薪階級很難存到。

其次,郎美囡表示,低總價物件有時屋況較差,須花費大筆修繕成本,或交通相對較為不便,若考量老年生活或轉手性,想選擇有電梯、管理的社區,還要屋況佳、居住舒適,又能負擔的物件,並不多見。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171129/1250318/

 

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好房網News記者王思云/整理報導

被肉搜起底的王姓母女惡行多多,現在又被爆出積欠房東房租,讓房東好無奈,律師也提出反擊辦法,來對付這些不付租金又趕不走的房客。

房東怎麼催租金卻都收不到,就可以寄發存證信函。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)桃園租屋買屋廣告看板。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

王姓母女檔不僅在外面大膽吃霸王餐、還闖入他人婚禮白吃白喝種種惡行遭到網友肉搜起底,媒體還起底,該母女檔甚至還霸占租屋處,不付租金已達2個月,雖被房東斷水斷電1個月,仍不肯搬走,房東目前不願意多回應,只希望母女檔快快搬走、事情結束就好。

不論房客是無力負擔租金或是蓄意不付,律師劉時宇在法律白話文小學堂中就撰文指出,房東怎麼催租金卻都收不到的情況下,就可以寄發存證信函,第1次寄發存證信函時可催告要求房客限期(5~7日)給付租金,若還是不繳,就再寄第2次存證信函,向房客告知終止租約。

而當存證信函都已寄出後,房客仍不理睬,劉時宇提醒,最後還是要向法院提起民事訴訟,要求房客搬走,勝訴後就可以走強制執行程序,利用公權力的力量把惡房客趕走。

至於房東想透過斷水斷電趕走惡房客這樣的作法,劉時宇指出這有一定風險,原因就在於未繳房租為民事糾紛,但因租賃契約關係,房客依法仍有權利居住,房東若自行斷水斷電或是換門鎖,恐會吃上刑法上的妨害自由罪或強制罪。

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2017-11-26 21:12:43 台灣醒報 記者楊蕓╱台北報導
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台北市長參選人丁守中認為柯文哲的社會住宅政策,不但一事無成,即使建了也把弱勢者標... 台北市長參選人丁守中認為柯文哲的社會住宅政策,不但一事無成,即使建了也把弱勢者標籤化。(照片為大龍峒公共住宅,photo by 北市都發局網站)
 

台北市長參選人丁守中25日批評柯文哲的社會住宅政策,不但一事無成,即使建了也把弱勢者標籤化。他建議可用「容積獎勵」的方式,獎勵建商在進行都更建案時,可多出50%的容積率,但必須回饋30%的房屋,交由社會企業或公益財團法人型態的公司監管,丁守中說,「如此一來,政府不必花一毛錢蓋新房,各處就能釋出大量的民間公寓用來出租。」

台北市長柯文哲剛上任時,為實現居住正義,宣示要斥資1300億元「蓋」2萬戶公共住宅。如今柯文哲即將任滿4週年,目前卻僅大同區大龍峒公共住宅及文山區興隆公共住宅2處完工,共計382戶出租。根據北市都發局估算,截至明年年底,將有3453戶公共住宅完工,與上任時喊出4年2萬戶的目標相比,達成率僅約17.2%。

「柯文哲的社會住宅策略完全錯誤。」丁守中表示,考察世界各國的社會住宅政策,都不會像柯文哲的做法,編列1300億預算,選擇在特定地點興建社會住宅,「這樣會把所有的社會住宅標籤化,反而讓大家認為是弱勢的族群住在一起,引起社區居民反彈。」

「各國的社會住宅都是『混居』型態。」丁守中進一步說明,政府可透過「容積獎勵」方式,獎勵建商在進行都更建案時,可多50%的容積率,但要求必須回饋其中30%的房屋,並將這些釋出的房屋交由社會企業或公益財團法人型態的公司監管,「可請民間像是律師工會、建築師工會、營造工會等組織的負責人,擔任這些社會企業的董事,監管這些出租房子,如此一來,政府根本不必花大把經費蓋新房,也有大量房子可以出租。」

丁守中認為,公共住宅最好是用「混居」的概念,才不會讓社會住宅標籤化,一方面能控制房價,一方面各處也將釋出大量的民間公寓可以出租,「否則柯文哲現在4年2萬戶的公共住宅政策擺明跳票,連蓋都蓋不出來。」

 

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2017-11-27 05:08經濟日報 記者林潔玲╱台北報導
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房東因房客中途解約收取違約金,相關的報稅問題近來頗受重視。財政部表示,房東因房客未租滿契約所定租賃期間,而收取或由押金抵扣的違約金,應申報為其他所得,財政部提醒納稅義務人,需留意別漏報該筆所得,或誤申報為租金收入。

國稅局指出,財產租賃所得的計算,是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額,為所得額,如納稅人不主張核實減除必要費用,可依財政部頒定的費用率43%,以租金收入之57%為所得額。

但收取違約金,並非提供出租財產收取的代價,是承租人因未完成約定承租期間或其他事由,造成出租人的損害,而依約賠償,依其所得性質為「其他所得」,國稅局強調,雖此項所得仍得減除必要費用,如寄送存證信函費用、訴訟費用等,但,如果納稅人無法提示相關證明資料,供查核,並無部頒費用率可以減除。

房東因房客中途解約而未退還的押金,如屬抵付房客積欠的房租,仍為租金收入,如未積欠租金,則該未退還的押金是違約金,並非房東應收未到期的租金,納稅人需申報違約金收入及其必要費用,避免遭補稅。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2841210?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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