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高雄環狀輕軌第一階段14個車站,已於今年9月26日全面完工通車,並連接原有捷運紅線和橘線,形成高雄第一個捷運網絡,為高雄帶來全新的運輸效能、與市區發展契機,高雄市政府捷運局順此機會,推出捷運橘線O4站(舊高雄市議會)2號出入口市有土地1057.84坪,設定地上權,作為商業用途。

高雄市政府捷運局長吳義隆今(16)日下午表示,該案基地位於中正四路與自強二路辦公商圈,基地包含捷運O4站出入口,面積約1057.84坪,是高雄捷運通車以來,結合捷運出入口公開招標設定地上權開發案的首例。

他說,該基地為第五種商業區,建蔽率70%、容積率840%,得作為辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等使用。設定地上權存續期間長達70年,權利金底價約4.12億元,地租則按當期土地申報地價3%計收。

吳義隆指出,預定10月26日開標的地上權案,高雄捷運局為了降低投資風險,增加投資誘因,規定年息1%部分,按土地當期申報地價年息1%計收,年息逾1%到3%部分,則根據消費者物價指數上漲幅度調整。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171016004406-260410

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2017-10-13 10:21中央社 台北13日電
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協助租屋的公益機構崔媽媽基金會改編內政部房屋租賃定型化契約書,字大易讀,少了法律艱澀字眼,多了簽約提醒事項和後續處理管道的租約簡易版,讓房東大幅省卻麻煩。

過去租屋大都是房東去文具店買租屋契約與房客簽約,結果發生層出不窮的問題,形成太多的租屋糾紛,於是內政部才公告「新版房屋租賃契約書(定型化契約書範本)」,並配合多項新制在今年元旦正式實施,讓房東和房客的權利義務關係更清楚與對等。

官方版租屋定型化契約絕對夠嚴謹,但法律字眼不是每位房東都懂,崔媽媽基金會接到不少房東電話,尋求法律上的協助。基金會執行長呂秉怡表示,基金會乾脆找來實務經驗豐富的法務人員及義務律師團隊,配合定型化契約的精神和規範,挑出重點,製作簡明易懂、大字體版本,讓房東和房客都容易閱讀。

呂秉怡指出,基金會編印的「崔媽媽基金會版本之房屋租賃契約書」僅限定於房屋租賃,不適合店面和辦公大樓的租賃契約;這份簡明版租約除了契約條款符合法律規定外,還外加簽約提醒事項及後續糾紛處理的管道說明,讓房東和房客簽約時,多一個選擇,多加一層安全與保障。

他舉例,官方版租屋定型化契約中房東要附上屋內房間的示意圖,若房東只是分租其中一間,也得要附上示意圖;房屋標的現況確認書,包括有無增建、改建和加建,每個樓層面積多大,車位狀況等;甚至要詳填房屋土地地號、建號及持分範圍,有無設定給其他抵押、查封等紀錄,雖然夠嚴謹,但雙方填下來費時頗久。

而崔媽媽基金會的簡易版除了字體大、簡明易懂,還有8點提醒雙方的應記載和不得記載事項,包括房東不得拒絕房客遷入戶籍、因租賃而增加的稅賦不得轉嫁給房客;另外在提醒事項也告知雙方簽約前有3天的合約審閱期,並註明簽約前必須確認彼此的身份,以免事後糾紛。

呂秉怡說,崔媽媽基金會的官網上,點擊「認識我們」項下的「出版品」選項,就有完整的官方版和基金會的簡易版供房東和房客下載,或是網購帶有封面和封底的精裝版本,同時委託基金會代租的房東,基金會還有後續追蹤輔導,並提供更多法律諮詢。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2754403?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年10月11日06:30

讀者林小姐來函詢問《蘋果》:轉帳房租,在帳本上註記租金,但房東竟用會被扣稅的說詞,要調漲租金。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,國稅局在調查逃漏稅時,一般依租賃合約書為主,帳本所屬私人用途,與調漲租金牽扯,理由牽強,且在租賃合約期間調整租金,須經房客同意,否則房東就得只能在契約期滿時,再重新制定租金。(地產中心/綜合報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20171011/1213665/

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好房網News記者 黃彥翔/台北報導

在外租屋與房東的互動相當重要,有些房東不合理的要求或方式常讓房客相當頭痛,蔡志雄律師在好房網TV《租屋雄幸福》中,破解惡房東常見的八大手法。

一、電費亂收

公寓式雅房是最容易出現電費亂收現象,所有用戶的加總電費會比個別計算還貴一些。蔡志雄表示,合理的電費在每度4元至5元,若超過6元就過高了。另外,有些房東會為將公共用電接到房客的電表,可以將房間內所有電器關閉,檢查電表有沒有停止轉動,若仍是運行狀態,很可能被接上其他電器使用。

二、東西壞了不修

若是遇到物品損壞房東不出面處理,房客可以寄存證信函向房東通知,若是房東再不處理房客則有權利終止契約或自行維修,再向房東索取修復費用。不過,損壞也分成自然損壞與人為損壞,要是人為損壞則須由房客負擔費用,但可要求扣除折舊部分費用。

惡房東常見的8大手法,不少房客都感同身受,表示都曾經中過其中一招。蔡志雄

三、冰箱食物被偷

放在冰箱的食物常常被偷吃,不是少一塊就是整袋不見,這種事情也許是房東或其他房客幹的好事,建議可以在食物上貼上標籤,有些房客甚至會將食物放盒子內上鎖,也是不錯的方式。另外,偷吃行為也已經觸犯竊盜罪,避免不必要的糾紛,別人的食物就別貪嘴了。

四、無預警進入房間

為了讓出租無縫接軌,房東在舊房客租約未到期之前帶新房客看房。蔡律師說明,房客在租約到期前有房間的絕對使用權。若房東未經過同意擅自進入,恐已觸及侵入住宅罪,是刑事案件。若是想避免房東或前房客有備份鑰匙進入房間,租屋前間也可以更換鎖頭,待租約到期後,再將原本鎖頭換回。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/190911175033.html

 

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好房網News記者黃彥翔/台北報導

在外租屋與房東的互動相當重要,有些房東不合理的要求或方式常讓房客相當頭痛,蔡志雄律師在好房網TV《租屋雄幸福》中,破解惡房東常見的八大手法。

五、說房客造成設備損壞

有些房東,只要是有設備的毀損,都是指向房客使用不當造成,而有些可能是在租屋前就有的毀損或正常使用下自然耗損。為了避免這方面的爭議,蔡志雄建議,可在租屋前先先將室內環境,設備完整的拍照存證,哪些地方是租賃前即有的損壞。另外,新式租賃契約中有現況確認書,在租屋前先與房東確認設備,日後發生爭執可確保自身權益。

 

六、收取高額的違約金

收取高額的違約金也是惡房東常見的手法,不過今年起使用的新式租約中保障了房客的權益,若是想要提前解約,根據契約第十一條,最高不得超過一個月租金額。若是房東收取超過一個月租金,可向房東提醒已超過法規的最高金額。

惡房東常見的8大手法,不少房客都感同身受,表示都曾經中過其中一招。(截圖自好房網臉書)

蔡志雄

七、網路假屋主騙押金

在網路找房也要當心詐騙,有不肖人士會在網路上刊登相當優質的租屋訊息,但聯絡方式僅留email,等有房客聯絡時表示人目前在國外,房客可先付押金保留權力,待房客付押金後就失去聯絡。蔡志雄提醒,租屋一定要到現場看實景,還要請屋主提供權狀證明,若是二房東也要提供與屋主的租賃契約,以保屋主與自身權益。

八、租屋被拆房東不賠

違建增建的空間,因租金較低仍吸引許多人租屋,不過可能會遭遇到拆除違建的命運。台灣頂加違建相當多,房客因租金考量有時仍會選擇租此類房屋,蔡志雄提醒,遇到拆除違建預防的效果勝於治療,如果知道是違建,在租屋前先上工務局網站查詢有無列為拆除對象,若有的話就不要租了。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/131919175207.html?%20dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

 

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2017年10月07日 04:10 

/雲林報導
虎科大開發租屋平台 244校加入
各大學周遭學生套房林立,如何租到安全又合適的房子,學生和家長都很費神。(許素惠攝)

雲林縣虎尾科技大學開發的雲端租屋平台系統,全國已有244大專院校與高中職加入,瀏灠人次高達1360多萬,6日發布最新版本,英文版是最大亮點,配合教育新南向把服務層面擴及到外籍生,並導入響應式網頁技術讓系統支援多元裝置、使用上更友善。

 

該平台系統深獲家長與學生的信任,上線迄今已有全國200多所大專校院及高中職校加入策略聯盟,瀏覽人次高達1362萬餘,人氣超強,所向無敵。

校方舉辦今年第一場次線上實作說明會,全國大專院校賃居業務承辦人員也進行經驗分享與線上實作教學,並呈現今年底即將上線的新版雲端租屋平台系統。

資工系電算中心主江季翰指出,新版的兩大亮點,包含導入響應式網頁技術,讓系統支援多元裝置、使用上更友善,可以使用行動裝置瀏覽系統網頁,將賃居資料做有效的系統整合分析,於管理端呈現各類統計報表供學校承辦人參考;其次是配合教育新南向,提供英文版網頁,讓外籍學生也能透過該平台找到合適的房屋。

PC、ipad、iphone等都可直接上該平台,掌握最即時、最便利的租屋資訊,結合Google Map衛星地圖,合格房東資訊、危險路段標示、醫療單位、優良商家,以及各項觀光及生活資訊等,全都一覽無遺。

江季翰表示,該平台系統也建置志工庫因應志工時代,提供非營利組織(NGO)等服務機構志工及人才資訊,宛如人力銀行,幫助學生服務學習、實習和就業。

校長覺文郁說,該系統更有利家長、新生尋找合格的校外租屋處,資訊和介面隨時更新,發揮便利性及安全性,共創學校、家長、學生和房東四贏。

(中國時報)

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2017年10月01日

北市文山區「華固新天地」住戶抗議不滿地租沉重。資料照片

【顧美芬╱台北報導】今年6月台北市文山區知名地上權案「華固新天地」自救會拉布條抗議,年繳高額地租吃不消,凸顯地上權爭議問題,且衍生訴訟頻繁。中華民國仲裁協會建議,應盡速建立仲裁機制。
不動產仲裁委員會主委李永然昨於「以仲裁機制解決地上權爭議」研討會指出,政府應正視地上權爭議,可主動訂定「仲裁條款」,相較於到法院判決,可以有效解決當事人爭議。

應脫鉤公告地價

「地上權的地租明顯失衡!」中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根說,地上權住宅雖不需繳地價稅,但須繳納地租、房屋稅,地租依公告地價3.5%計算,地價稅則是公告地價千分之2計算,明顯失衡,這也是地上權住宅最大的爭議所在。 
林旺根舉例,以今年5月交屋的「華固新天地」來看,去年公告地價漲幅高達49%,若43坪住宅的地租便從每年6萬元調漲成10萬元,導致住戶沈重負擔。 
他認為,地上權住宅基地屬國有,但住戶是一般自用住宅稅率的17.5倍,建議國有地上權住宅應與公告地價脫鉤,讓住戶負擔公平合理。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171001/37799322/

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2017-09-24 08:04:13 聯合報 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴
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屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴
 

租房好,還是買房好?這個問題在高房價年代,始終爭論不休。尤其,這幾年反對買房的聲浪似乎更加高漲,不贊成買房的人認為房價過高,租金報酬又過低,加上少子化、老年化社會來臨等考量,未來不僅須面對房價下跌,更因房貸讓可動用資金大幅減少,生活品質變得不好,買房只會變成屋奴。

其實,單就租屋租金支出,與買房面對的房屋折舊與房貸利息支出相較,確實目前在台灣買房並不划算,租屋是一個相對合理的選擇。

不過,單靠租屋不買房,就可以高枕無憂嗎?

據主計總處最新資料,至今年八月為止,全台消費者物價房租類指數已連卅二個月上揚,月月創下歷史新高;甚至,以北市來說,月薪平均二萬六千多元的新鮮人,想租一間十坪的小套房,竟可能要付出高達百分之六十四的月薪(約一萬六四八○元)才租得起,即便是雙薪家庭,若想要租整層的卅坪住家,也同樣要花費六成(約四萬四四三○元)的薪資收入。

在不斷高漲的租屋壓力下,無殼蝸牛若想多存點錢,勢必要犧牲生活品質,選擇次一級或空間較小的房子。長期租屋下來,若薪資無法成長,所面臨的局勢依然艱困,甚至還必須要面對年紀大時,老年人租屋不易的困境。

不過,對於應不應買房這件事,不妨用另外角度來思考。以北市來說,如果長期租金仍不斷走高,在預算不變下,除不斷往較差條件的產品搬遷外,其實也可以評估「租轉買」的可能,往房價較低的郊區或是鄰近縣市找屋,以通勤時間換取買房的機會。

只要能供得起頭期款,且後續房貸也應付有餘,控制在專家建議的月薪三分之一內,那麼不妨評估自身需求,決定要不要買房子。如果覺得房貸支出會排擠自己或家庭的其他預算,或對於居住地點有特殊堅持,那再來考慮以租屋代替買屋。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5919/2719087

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好房網News記者王思云/整理報導        

在外租屋,除了害怕遇到惡房東之外,還有可能「被換房東」,房客如何確保自身權益?

租屋族若是遇到房東換人,「買賣不破租賃」是有立法保障租屋族。(資料中心)租屋族若是遇到房東換人,「買賣不破租賃」是有立法保障租屋族。(資料中心)

某網友1年前和房東立下為期2年的租約,租下一間店面做生意,而店面也都裝潢完畢,這時,卻接到房東告知說,已經將名下房子賣出,且未來將不會插手過問網友與新房東的租約。然而,新房東卻要求該名網友,新的房租要比以前的租約再加收1萬元,令他頓時間進退兩難,不知道該不該付這筆錢。

根據《民法》中第425條「買賣不破租賃」中,有列出相關規定以保障租屋族,也就是說,只要租約還是在有效的時間內,房子的產權若是經過轉移,都不能影響到承租人的權利,且新房東有義務繼承並履行原先的契約內容,新房東既不能在未期滿之前更改內容,也不能不繼續承租給承租人。

不過,律師蔡皇其在蘋果日報訪問時提醒,承租人雖有「買賣不破租賃」保護權益,但要是房東與承租人的合約超過5年、合約本身沒有期限,或是沒經過公證的租賃契約,「買賣不破租賃」就不成立。

另外,蔡皇其律師也提醒,承租人最好先向舊房東確認自己的押金是否有一併轉移給新房東,待契約走完後,才不會有押金返還的問題。崔媽媽基金會則提醒,要是沒有確定好押金、或是預付的房租是否轉移至新房東手上,承租人是無法以「已支付給舊房東」的說法,而不支付租金的。

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2017-09-16 14:09中央社 台北16日電
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台北市租屋市場活絡,糾紛也多,台北市地政局今天指出,常見類型分為提前終止租約、房屋修繕、返還押租金,呼籲民眾若遇租屋糾紛,可向不動產糾紛調處委員會諮詢,保障權益。

地政局今天發布新聞稿表示,租賃市場暗藏糾紛多,為健全租賃市場和保護消費者權益,積極推動租賃雙方使用定型化契約。

地政局說,依據崔媽媽基金會提供統計資料顯示,從民國101年至105年受理租賃糾紛案件量依序為885件、1870件、2325件、2561件及1782件,常見租賃糾紛包括提前終止租約、房屋修繕及押租金返還。

地政局表示,為保障民眾租屋權益,內政部在去年6月23日公告修正房屋租賃契約書範本,其中增訂房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項,並在今年1月實施。

地政局說,民眾遇到租屋糾紛,可依消費爭議處理向消費者服務中心或消保官申訴外,也建議向台北市不動產糾紛調處委員會或區公所調解委員會申請調解,未來也會全力配合中央後續相關配套措施,保障民眾租賃權益。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2705099?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年09月11日 04:10 

/台北報導

台北市W飯店去年底發生郭姓女模毒趴命案後,立法院三讀通過新修正的毒品危害防制條例,規定特定營業場所知悉有人吸毒卻未通報警方,可處10萬至100萬元罰鍰,情節重大者還可勒令停業。但新法尚未正式施行,不肖業者趁空窗期仍繼續提供場地供人吸毒,與政府玩法。

警方統計,去年在汽車旅館、KTV、酒店等列為影響社會治安場所,共查獲2206件毒品案,其中汽車旅館956件最多,旅社飯店客棧881件次之,旅館成了「毒趴聖地」。尤其W飯店爆發毒趴命案後,為杜絕特定營業場所再淪為毒趴場地,立法院特地修法,並在今年5月三讀通過。

新法規定,特定營業場所必須在入口處標示反毒資訊,載明持有毒品的人不得進入,如果知悉有人吸毒卻未通報警方處理者,可處10萬以上100萬以下罰鍰,情節重大者,主管機關得令其停業6個月以上1年6個月以下或勒令停業。

警方表示,新法雖然已經通過,但特定營業場所的種類、毒品防治資訊的內容與標示方式、執行機關與執行程序辦法,還待法務部與相關機關會商訂定,所以目前尚未依新法對業者開罰,僅能以「正俗專案」,對提供吸毒用具的業者開罰3萬元,業者若知情未報,也處以1萬元罰鍰。。

此外,以中山分局這次查獲的旅店為例,業者雖掛旅店招牌,營業登記卻是不動產租賃,每次被查獲都辯稱是月租套房,大鑽法律漏洞。檢警表示,儘管業者以「不動產租賃」企圖躲避法規,但還是會依據實際營業項目來認定裁罰。

警方指出,面對業者鑽法律漏洞,法務部近日將召集警方等單位開會,研商相關細則。

(中國時報)

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好房網News記者 黃彥翔/台北報導

凶宅買賣有告知義務,若誤買兇宅除可提出民事賠償,刑事上也觸及詐欺罪。那租賃是否也需要告知?包租公蔡志雄律師說明,在今年最新公布租賃定型化契約中,原本草案是有列入房東須告知房客凶宅義務,但最終出爐版本卻又將該條刪除,所以租賃契約在法律上並沒有明文規定要告知凶宅的義務。

蔡志雄說,在凶宅買賣時,屋主須在不動產標的現況說明書告知,以及房仲製作的不動產說明說也須告知。不過在租賃契約中並無明文規定,這是很奇怪的地方,凶宅會造成房價減損,難道租賃就不會減損租金?期盼未來法律能做修改。

包租

誤租凶宅該如何自保?蔡志雄建議,在法律修改前,房客可在租約上附註條款,要求房東承諾該屋沒有發生兇殺、自殺等非自然死亡事故。若事後發現該屋為凶宅,可做為終止契約的依據,甚至可要求房東賠償。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/693205172424.html

 

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2017/09/04  |  今日焦點  |  房地產 
工商時報記者/方明

最新全台消費者物價房租類指數104.74,出現連31月上揚,創下歷史新高,社會新鮮人在北市租1間10坪大的小套房,約要1.64萬元,雙薪家庭租一間30坪的整層住家,則約4.44萬元,北市租金價格占收入高達6成,北市買房壓力大,租屋壓力同樣爆表。

 

房屋比價平台「屋比」統計全台七大都會區待租物件發現,目前在北市待租物件中,套房平均租金開價高達1648元/坪、整層住宅也高達1481元/坪,穩居七大都會區之冠。

換句話說,以剛出社會的新鮮人來看,想在北市租1間10坪大的小套房,可能要付出高達63%的月薪、約1萬6480元才租的起;而且,不僅新鮮人租屋壓力大,雙薪家庭想在台北租屋一樣辛苦,目前在北市租一間30坪的整層住家,同樣要60%的雙薪月薪收入、約4萬4430元,才有辦法辦到。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前20-24歲剛出社會的新鮮人平均主要工作薪資只有2萬6111元,還有不少是領22K的,而雙薪家庭平均月薪約7萬4188元。

根據屋比統計,目前新鮮人若以租間套房、雙薪家庭以租間整層住宅的「理想屋」為目標,若想花費在專家建議的3成月薪內,北市符合標準的套房待租物件竟僅10%、整層住宅更僅有7%。

陳傑鳴表示,台北租金價格占收入高達6成,更反映出目前年輕人、小家庭從以往買不起,到如今甚至就要租不起的困境,往往只能犧牲生活品質,選擇「次一級」(如:想套房改租雅房)或是「空間較小」(想租30坪,改租20坪)的物件,凸顯在台北生活真的很難。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=160361

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2017-09-04 19:13經濟日報 記者宋健生╱即時報導
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台中市政府推動八年1萬戶社會住宅,所擬訂的「台中市社會住宅出租辦法」修正草案,今(4)日在市政會議中提案通過,預計10月公告實施,將有助於進一步保障市民、青年及勞工的基本居住權利。

台中市都市發展局長王俊傑表示,台中市社會住宅出租辦法通過後,豐原安康段預計最快10月公告相關訊息,11月開放申請,並於明年辦理抽籤、選屋、簽約公證及點交入住作業。

王俊傑表示,都發局配合政策修正「台中市社會住宅出租辦法」,新增計畫回饋戶、老屋重建保留專案戶。其中,計畫回饋戶是指民眾報名參與社區管理事務,如弱勢團體照顧、青少年輔導等,可以保留一定戶數供其居住使用,或獲得租金回饋。

另配合青年勞工有房住政策,對於台中市家戶所得計算,包含家戶成員是否納入家戶所得統算,在這次的辦法中均有做相關調整,希望鼓勵在台中的青年及勞工,更容易入住社會住宅,並將戶籍設在台中,以提升台中整體競爭力。

都發局表示,這次「台中市社會住宅出租辦法」修正草案,共新增1條、修正19條,除配合住宅法修正「特殊情形或身分」為「經濟或社會弱勢者」,並新增原住民比例。

另因應台中市住宅發展工程處成立,新增住宅處為執行機關;明定候補機制、計畫回饋戶入住得免經評點及抽籤程序,以及承租人在租賃期間屆滿前終止契約,應繳納的費用及計費方式等。

考量青年、勞工離鄉工作,而未與戶籍內直系親屬一同居住,因此修正家庭成員認定及增訂共同居住者定義,將採實際入住者的財稅、財產作為審查標準,以符實際居住情形與需求。

另為達到社會資源分配公平性,申請人暨共同居住者及其配偶,應以無自有住宅為限。

考量青年、勞工離鄉工作,而未與戶籍內直系親屬一同居住,台中市社會住宅出租辦法修正... 考量青年、勞工離鄉工作,而未與戶籍內直系親屬一同居住,台中市社會住宅出租辦法修正家庭成員認定及增訂共同居住者定義,將採實際入住者的財稅、財產作為審查標準。記者宋健生/攝影
 

 

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2682211?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-09-04 10:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 
主計總處公布7月全台消費者物價房租類指數104.74,連31個月創新高。業者統計北市住宅租金開價,10坪套房平均要1.6萬,30坪整層要4.4萬元,占新鮮人、雙薪家庭平均月薪都已超過六成,租屋壓力爆表。

屋比創辦人葉國華表示,北市租金、物價高,民眾已習以為常,但租間30坪房子,平均租金高達4萬4,已經太超過,加上交通費、生活費等支出,雙薪家庭根本所剩無幾,這對城市長期發展是一大隱憂。

他說,台北的高租金狀況若持續惡化,租屋者可能會往郊區或其他周邊縣市移動,並可能評估由租轉買。

主計總處每月公布消費者物價房租類指數,7月達104.74,較上月再升0.04,已連續31個月創新高。

房屋比價平台屋比統計全台七大都會區目前待租物件開價,北市套房一坪1648元、整層住宅1481元,均為七大都會區之冠,台南市套房租金一坪779元,整層582元,是七大都會區最便宜。

屋比以主計總處調查20到24歲平均薪資2萬6111元來計算,社會新鮮人想在北市租一間10坪套房,每月要付1.6萬元,63%的薪水都要拿來付房租。雙薪家庭想在台北租一間30坪整層住家,同樣要六成雙薪月薪才有辦法辦到,褲頭也得勒緊緊。

葉國華表示,這幾年政府管控房市,許多觀望購屋人潮湧入租屋市場,龐大的「買轉租」動能,是房租不斷走高主因,這對無力購屋只能租屋的民眾是沉重壓力,年輕人、小家庭已從以往的買不起,如今已面臨租不起的困境。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北租金、生活費開銷大,繳完房租後,一般受薪族往往已無太多其他可支配薪資,房租壓力對社會新鮮人尤其殘酷,近幾年物價、房租齊漲,但年輕人薪水反而變少,等於是雙重剝削,高房租扼殺了年輕人積蓄財富與發展未來的可能,政府不應忽視此問題。

資料來源/屋比超省房屋比價平台 資料來源/屋比超省房屋比價平台
 
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2017-09-04 10:39經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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2017年7月全台消費者物價房租類指數104.74,已出現連31月上揚,甚至創下... 2017年7月全台消費者物價房租類指數104.74,已出現連31月上揚,甚至創下了歷史新高,這對尚無力購屋只能租屋的民眾,是相當沉重的壓力。陳美玲/攝影
 

據超省房屋比價平台「屋比」統計全台七大都會區待租物件發現,目前在北市待租物件中,套房平均租金開價高達1648元/坪、整層住宅也高達1481元/坪,穩居七大都會區之冠,想在北市租1間10坪大的小套房,以剛出社會的新鮮人來說,竟可能要付出高達63%的月薪(約1萬6480元)才租的起。

不僅新鮮人租屋壓力大,雙薪家庭想在台北租屋一樣辛苦,目前在北市租一間30坪的整層住家,同樣要60%的雙薪月薪收入(約4萬4430元)才有辦法辦到,租屋族想在台北市住的舒服「褲頭都得勒緊緊」。

對此,『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示,北市租金、物價比其他縣市高,大家已習以為常,每月想租間理想屋,支出需達收入六成,小家庭租間住家,金額還需高達4萬4000多,已有太超過的狀況,加上交通費、生活費等支出,薪水根本所剩無幾,這對城市的長期發展是個隱憂,預期台北的高租金狀況若持續惡化,租屋者除可能放棄租屋品質,選擇較差條件的產品繼續租屋外,也將可能開始評估『租轉買』的可能,往郊區或其他週邊縣市移動。

葉國華指出,這幾年政府管控房市,雖使房市買氣下滑,價格出現修正,但卻造成觀望的購屋人潮湧入租屋市場,龐大的「買轉租」動能,使得房租不斷走高,最新2017年7月全台消費者物價房租類指數104.74,已出現連31月上揚,甚至創下了歷史新高,這對尚無力購屋只能租屋的民眾,是相當沉重的壓力。而台北租金價格佔收入高達六成,更反映出目前年輕人、小家庭從以往買不起,到如今甚至就要租不起的困境,政府不應忽視此問題!!

『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北租金、生活費開銷都很驚人,繳完房租後,一般受薪族往往已無其他可支配薪資,根據屋比統計,目前新鮮人若以租間套房、雙薪家庭以租間整層住宅的「理想屋」為目標,若想花費在專家建議的三成月薪內,北市符合標準的套房待租物件竟僅10%、整層住宅更僅7%,無殼蝸牛在台北租屋,想多存點錢,往往只能犧牲生活品質,選擇『次一級』(如:想套房改租雅房)或是『空間較小』(想租30坪,改租20坪)的物件,在台北生活真的很難!!

陳傑鳴指出,房租壓力對於剛起步的社會新鮮人尤其殘酷,目前20-24歲剛出社會的新鮮人平均主要工作薪資只有2萬6111元,還有不少是領22K的,甚至低於20年前薪資水平,近幾年物價、房租齊漲,年輕人薪水反而變少,等於是「雙重剝削」,高房租明顯扼殺了年輕人積蓄財富與發展未來的可能,政府單位應該正視學子薪資偏低與租賃市場不健全的問題,並擴展其他縣市的工作機會,才可以避免這樣的狀況越演越烈。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2681138?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-09-04 12:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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圖/屋比超省房屋比價平台提供 圖/屋比超省房屋比價平台提供
 
屋比調查指出,目前北市網路上的待租物件,租金普遍貴森森,以套房來說,中山區一間12.8坪的套房,開價近5萬元,中正區有間雅房僅1坪,每月租金竟也要6800元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,寸土寸金的台北市,現在不僅是天龍國,也快是「天籠國」,面對目前薪資凍漲、租金高漲時代,新鮮人與雙薪家庭在薪資有限卻想存錢的情況下,往往只能選擇委身租金較低的雅房或老舊公寓。

陳傑鳴表示,不少網友上網訴說租屋辛酸,一位20多歲小陳說,大學剛畢業後來台北打拼,薪資僅2萬多元,本想租間舒服的套房,但發現目前台北套房動輒上萬元的租金,佔收入超過一半,只好住在兩坪的雅房內,月租5000元。

由於目前房內只有一張桌子跟一張床,走道空間極小。小陳感慨說,「來台北工作,只因這裡工作機會多,如果家鄉有同等的工作機會,我想回去,不要在台北租屋生活。」

另有一對雙薪小簡夫妻,兩人都是碩士,入社會工作4年,目前都在北市大安區從事市場分析人員,二人月薪合計8萬多元,本想為了即將誕生的小孩,在工作地點附近改租間大三房,但發現租金在4萬以下的沒多少可以選擇,為了省租金與居住空間能變大,只好選擇位置較偏、條件較差的臥龍街頂加,租金也要2.5萬,占每月收入1/3。小簡夫妻感慨,收入沒漲,買不起房就算了,租金卻還一直漲,叫人怎麼生活。

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2017-08-27 15:01中央社 台北27日電
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暑假接近尾聲,又是新鮮人準備搬家或畢業生就業的高峰期,搬家沒頭緒又怕被坑,崔媽媽基金會的線上估價APP「搬家Go Easy」有21家經認證業者幫忙估價,化解搬家困擾。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡告訴中央社記者,基金會今年3月推出線上估價APP「搬家Go Easy」,這是全國第一個具有「線上表單估價並預估車數」功能的APP系統,主要是協助消費者搞定搬家最重要的前置工作,把搬家這件複雜事簡單化。

呂秉怡指出,目前正值暑假尾聲,正是大一新鮮人準備搬家到新學校,或是大學、研究所的畢業生到其他城市就業,也可能是上班族換工作的搬家需求增長期。

呂秉怡說,有些人會忌諱鬼月不宜搬家,因此通常在鬼月之後,會突然湧現搬家潮,目前正是有搬家需求者整理家當並預約搬家公司的好時機。

他說,「搬家Go Easy」APP中的搬家公司總共有21家,遍布在全台7大城市,且均由崔媽媽基金會評鑑認證通過,服務都有一定水準。只要使用者上網填寫物品數量,預估搬遷時所需的車數,填完估價單之後,都可透過APP傳送估價單給搬家公司,等候搬家公司聯繫即可。

「搬家Go Easy」APP再結合Google Map定位,系統將按照使用者所在區域,提供附近崔媽媽基金會所推薦的搬家公司名單,搬遷者再和搬家公司電話溝通,搬家公司會進一步精準確認家當數量和所需車輛大小,並適度調整價格,避免現場發生爭議。

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2017-08-24 14:35:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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網友在Ptt發文問說,幾年後房東會跪求老人租房,引發熱烈討論。記者游智文/攝影 網友在Ptt發文問說,幾年後房東會跪求老人租房,引發熱烈討論。記者游智文/攝影
 

目前租屋市場普遍存在歧視老人現象,多數房東都不太願意租給老人,尤其是獨居老人。可能翻轉嗎?有網友在Ptt發文詢問「幾年後,房東會跪求老人租房?」引發熱烈回應,不少人認為少子化加上人口老化,這種情況未來極有可能出現。

房市專家張欣民表示,都會區就業機會多,不太可能出現這種情況;非都會區,隨人口減少,空屋增多,社會以老人居多,房子若不想空置,未來可能得針對老人租屋需求作規畫,不過由於少子化或人口老化並非斷崖式出現,短期內也不會看到。

一位網友在Ptt發文詢問,少子化確定,幾年後,房東會跪求老人租房?網友回應熱烈,有人認為房東畢竟皇帝當久了,要跟貧民低聲下氣千難萬難。

有人認為真的租不出去,房東寧願賤價出售也不會跪求,以免房子變成凶宅,損失更大。有人認為,除非老人在屋內去逝,政府願意理賠房東高額損失賠償金。有人認為30年後,等現在中年人變老人才有可能,因為現在老人都有房了。

也有不少人認為,少子化下,台灣人口數逐漸減少,空屋會愈來愈多,國內人口老化速度快,現在老人已比小孩多,空房子不租給老人,就得空置,不然就得賤價賣掉。

張欣民表示,人口減少,空屋增多是必然的,從供需、景氣來看,國內房價將持續下修,租屋市場則要看人口移動情況,都會區有就業機會,人口減少速度可能較為緩和,甚至不減反增,租屋市場不會出現太大變化,非都會區則可能因為人口大量流失,租屋市場出現嚴重的供過於求。

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2017年08月17日 11:43 

、實習記者陳泓叡/台北報導

想讓租屋質感大升級?! 4000元搞定!!

在外租屋總是覺得房間太過單調都不敢讓朋友拜訪?想改造房間卻又不想花大錢?其實只要4000元就能搞定一切!

房間改造達人珮芊自己設計的臥室。(珮芊提供)
房間改造達人珮芊自己設計的臥室。(珮芊提供)
 

房間設計文章曾上過大學生知名社交網站Dcard熱門版面,人氣指數破表的房間改造達人珮芊,擅長視覺搭配或用便宜小物提升質感,將原本單調的租屋處瞬間改造成像樣品屋一樣有設計感,卻不用大失荷包,廣受網友愛戴。

房間改造達人珮芊自己設計的客廳。(珮芊提供)
房間改造達人珮芊自己設計的客廳。(珮芊提供)

珮芊表示,整體房間顏色搭配、家具材質與形狀、燈光以及一兩樣自己個性單品,能快速創造出具個人風格的空間。顏色搭配她推薦使用「三原色」方法來構想房間色調,將房間大致分為三種顏色做搭配。

她建議新手,首先找出自己要的感覺與最喜歡的顏色,如果最喜歡的顏色不適合大面積,可以當最後一個襯托的跳色來做搭配。她也提供百搭款顏色做參考,例如極簡風:黑+白+鐵灰、復古風:木紋深咖+淺咖+仿舊白等等。這方法既簡單又實用,能快速襯托出房間的個人風格。

珮芊建議購買家俱前先到實體店面實際看過後,再到網路商店進行比價。這麼做既可以確保家俱的真實狀況,其色調與質地等,也能在網路上買到比實體店面更實惠的價格,省下一筆開銷。實體店面她推薦IKEA,網路商店則推薦淘寶網、蝦皮拍賣或是有更多創意商品可以選擇的Pinkoi選購家具。

在珮芊的房間中,她最喜歡的單品「懶骨頭」,當時價格昂貴無法下手,但她密切關注網路商店,直到價格降低才購入。她表示,如果想購買的家具超出預算,就可以使用這種「時間換去CP值」的方法去選購家俱。她更分享朋友製作的自製衣帽架,以「完全零成本」的方式製作出獨一無二高質感的家俱。

對於不是高頻率整理的朋友,她也推薦購買一些大小適中的收納籃,以「眼不見為淨受納法」的原則,讓居家空間看起來不凌亂,整體乾淨舒適;對於原租屋桌面色不是很滿意的朋友,可以購買符合主題顏色的桌巾,可以瞬間改善整體質感,也不用大失荷包。

兩三年前,珮芊曾住進一間溫暖又具設計感的民宿,被老闆對民宿設計的用心給深深吸引,開始了佈置自己房間的初衷。未來也希望開一間民宿,讓每位顧客感受到無比的舒適與快樂。

(中時電子報)

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