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2018-01-15 16:56
好房網News記者羅力元/台北報導
台北永春都更案延宕17年,去(2017)年被最高行政法院認定「選配機制」有問題,判北市府敗訴定讞,全案今天(1/15)進入北市都更審議委員會大會,決議重新核定通過,今天不同意戶王家卻在會上直言自己沒有獅子大開口想要12.9億元,全都是台北市府的說法,沒想到都發局長林洲民馬上翻出資料打臉,證實是王家自己提出。
台北永春都更案進入北市都更審議委員會大會,決議重新核定通過。圖為永春案基地照。(擷取自永春社區警察宿舍都更同意戶自救會粉絲團)
去年9月動工讓苦等16年的同意戶看到曙光,倒頭來一切是一場空。(擷取自永春社區警察宿舍都更同意戶自救會粉絲團)
永春都更案今天經北市都更審議委員會通過審議,不同意戶王東凱在會上提出自己沒有獅子大開口要12.9億元,全都是台北市政府自己的說法,隨即被台北市都市發展局局長林洲民翻出舊資料打臉。
針對王東凱的發言,台北市都發局長林洲民直接在會議中翻出王東凱在2016年6、7月的發言紀錄,明確記錄王東凱當時發言自家都更後位在體育設施出入口,評估未來約有12.9億元獲利,希望能與建商、北市府三方協商。
林洲民更在會議上直言,2016年6月與7月的會議都是自己主持的, 12.9億也是王先生本人說的,當時也有相當多委員希望提出計算基準。
永春社區警察宿舍同意戶自救會會長劉德玢指出,不同意戶很明顯只顧自己私利,從頭到尾都只是杯葛,預期不同意戶必定會再針對選配提出訴訟。
劉德玢最後表示,同意戶只是想早日回家,他也透露在去年中停工的這半年又有3位鄰居去世,無緣見到新家,他只希望那些不同意戶能夠早日良心發現,讓整起都更案能順利落幕。
北市都更處表示,今日都市更新及爭議處理審議會審議過程中,針對法院判決爭點之選配原則,營建工程管理費、風險管理費及陳情人陳情選屋不公、評價基準日之選定等內容請實施者說明並充分討論後,決議刪除營建工程管理費、要求風險管理費維持原審議通過內容;而選屋問題則是陳情人未在實施者依法令規定所訂定之選屋期間內辦理選屋作業,實施者依權變辦法第11條第2項規定以公開抽籤方式分配之,至於評價基準日之選定亦依都市更新權變辦法第8條之規定辦理,另會議中,委員亦針對同意戶與不同意戶之發言及聽證內容逐條討論,最後決議修正後通過。

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太平楊鐵一村近百位居名14日抗議太平區福平興自辦市地重劃會未經住戶同意即將住戶的道路、停車場等公共設施納入重劃。(馮惠宜攝)

 

台中市太平區楊鐵一村56戶、近兩百名居名14日舉白布條抗議周邊太平區福平興自辦市地重劃會未經住戶同意即將住戶的道路、停車場等公共設施納入重劃;對此,台中市地政局回應,該市地重劃為原台中縣定府早已核定,對於楊鐵一村居民憂心重劃配地後道路及停車場等公設將受影響,地政局會深入了解,並依法妥善處理。

台中太平區楊鐵一村是昔日楊鐵工廠在民國69年起造以每戶30萬元售給員工共62戶,唯周遭道路與停車場等公共設施仍為楊鐵工廠所有,民國84年因應福平興自辦市地重劃啟動,每戶以10萬元代價向楊鐵工廠取得道路與停車場等地使用權,只是住戶繳了錢拿到收據,楊鐵工廠未依承諾塗銷設定,3年後楊鐵工廠倒閉,債權後來由法院拍賣。

參與抗議的玉旨奉天宮主委陳東林指稱,該重劃會是由前太平公所科長彭賞宜擔任理事長與其助理阮文傑主導,運用土地贈予、分割或法院拍賣方式取得土地,運用人頭戶設籍並聯合包商把附近國有財產署、台糖用地一起納入重劃;抗議民眾特別選在彭賞宜住家前拉白布條抗議,但彭家鐵門深鎖,未出面回應。

對於楊鐵一村住戶訴求,台中市地政局指稱,該自辦市地重劃是原台中縣政府於79年核定,期間曾一度變更,對於住戶指稱道路及停車場用地曾向前地主楊鐵公司買回一事,未曾聽聞,但會深入了解,並依法妥善處理。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180114001874-260405

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發稿單位:臺北市都市更新處
日 期:107年1月15日
聯絡人:總工程司 陳建華
電 話:02-2781-5696

永春都更案本次辦理變更(第二次)都市更新事業計畫及變更權利變換計畫案係依據最高行政法院106年7月20日判決意旨,市府隨即組成專案小組協助實施者針對判決內容檢討修正,請實施者重行辦理選配作業後於106年10月5日完成修正計畫書向本府申請續行審議,自判決迄今六個月內完成法定程序,於今日提請都市更新審議及爭議處理審議會審議,決議修正後通過,市府將儘速完成核定作業,協助住戶重返家園。

永春都更案位於信義區松山路與忠孝東路五段交叉口,面積計3,945平方公尺,為完整街廓。本案前於89年6月26日公告劃定為更新地區後,分別於94年及97年核定變更事業計畫及權利變換計畫,復於104年01月29日 變更(第二次)事業計畫及變更權利變換計畫公告核定實施。因部分土地所有權人依法提請行政救濟,前經105年6月1日臺北高等行政法院針對104年之行政處分判決「原處分撤銷」,本府上訴後, 106年7月20日最高行政法院判決「上訴駁回。」。市府隨即組成府級專案小組會議協助,市長並指示本案比照都更168審議程序,加速協助都市更新審議作業。期間為釐清本案續審時點,本府於106年8月7日函請內政部釋示,嗣後內政部於106年8月16日函覆請實施者就選配原則、營建工程管理費、風險管理費等爭點疑義,依都市更新條例第19條等相關規定續行審議程序,故實施者依法院判決之爭點辦理選配作業並修正計畫書提送本府後重行公開展覽續行程序辦理後續事宜。

都市更新處表示,今日都市更新及爭議處理審議會審議過程中,針對法院判決爭點之選配原則,營建工程管理費、風險管理費及陳情人陳情選屋不公、評價基準日之選定等內容請實施者說明並充分討論後,決議刪除營建工程管理費、要求風險管理費維持原審議通過內容(12%);而選屋問題則是陳情人未在實施者依法令規定所訂定之選屋期間內辦理選屋作業,實施者依權變辦法第11條第2項規定以公開抽籤方式分配之,至於評價基準日之選定亦依都市更新權變辦法第8條之規定辦理,另會議中,委員亦針對同意戶與不同意戶之發言及聽證內容逐條討論,最後決議修正後通過。

本案在極小少數不同意戶對個人利益的堅持,以及極大多數同意戶對都更推動的期盼,在經過半年內程序,今天都更審議會在委員的充分討論及支持下,本案將持續推動進行!市府再次強調本案依法行政並將積極協助居民早日返回家園。
 

更新日期: 2018/1/15   檢視日期: 2018/1/15   承辦人: 江中信   聯絡電話: 27815636轉3090 [ 都市更新處 ]

原文網址:http://www.udd.gov.taipei/pages/detail.aspx?Node=38&Page=10768&Index=3

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2018-01-15 10:39聯合報 記者魏莨伊╱即時報導
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台北市定古蹟前國防部長俞大維故居涉都市更新爭議未決,今上午台北市文化資產審議委員... 台北市定古蹟前國防部長俞大維故居涉都市更新爭議未決,今上午台北市文化資產審議委員會討論該案公告事項。記者魏莨伊/攝影
 

 

前國防部長俞大維故居涉都市更新爭議未決,今上午台北市文化資產審議委員會討論該案公告事項,都更實施者代表發出2點聲明,一是要求文化局確實保存該建物,二是針對行政瑕疵造成人民的損害賠償。

俞大維故居已在去年11月審議通過指定古蹟,目前暫定古蹟,依規定需在3個月內公告指定事項和理由,公告後才正式取得古蹟身份,因此過程十分和平,委員未再對此案發表意見。

台北市文化局表示,俞大維故居古蹟正式名稱為大安區「溫州街22巷4號」,指定理由為興建於日治時期,戰後台大外文系教授俞大綵,前國防部長俞大維、農學院教授許文富等曾先後在此居住,足見本建物具歷史價值。

文化局指出,俞大維曾在民國43年至53年出任國防部長,任職部長期間發生八二三砲戰,對穩定台海情勢卓有貢獻,依戶籍資料,俞大維在民國43年遷入該址,直至民國71年遷出,擔任國防部長時即居住於此,見證台灣歷史。

此外,該建物雖經改建,但是大致保留主要形制,後期新增2層樓RC建物,反映居住者使用空間需求;建築前後院多年來居住者加種果樹和亞歷山大椰子、桂花等植栽,綠資源完整,空間維持良好情況。

都更實施者代表表示,該案經過2度文資審議、多次會勘,期間許多政治因素介入,文化局屢次更改指定理由和法令依據,自圓其說,已違反信賴保護原則,犧牲少數做法讓都更實施者和地主莫可奈何。

他們也發出2點聲明,針對指定為市定古蹟溫州街,務必以古蹟保存標準妥善維護管理,確實達到保留古蹟的意義,民眾雪亮的眼睛會持續觀察;其次是文化局的行政瑕疵,對人民造成巨大損害已是事實,應妥善面對進行賠償,籲請政府有所作為。

原文網址:https://udn.com/news/story/7266/2930295

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基隆目前共有7件民間自辦都更案,位於仁愛區成功一路的聯宏社區大樓至今超過37年歷史,超過7成住戶同意都更,待提送事業計畫書送基隆市府審議。(李其樺攝)

 

基隆市目前有7件民間自辦都更案,分別在仁愛區、中正區、暖暖區、七堵區與安樂區,其中信義區國際百貨都更案近期即將核定,將成基隆自2013年後首件成立的民間自辦都更案

據瞭解,基隆市7件都更案中,除中正區海景社區、永榮大廈為申請大樓外牆拉皮整修案,其餘5案都是屬於重建案,分別為仁愛區聯宏社區、暖暖區正榮國宅、七堵區公寓與、安樂區第一期國宅與信義區舊國際百貨都更案。

基隆市都發處都更科表示,聯宏社區大樓位於基隆市仁愛區成功一路上,為37年歷史的老建築,過去地下室鋼筋裸露、牆壁龜裂,曾被土木技師判定疑似「危樓」,289名住戶中有7成3住戶同意都更,已達成立都更會7成門檻,目前待補送事業計畫書中。

至於暖暖區正榮國宅多年前由建設公司向基隆市府都發處提出都更申請,去年12月29日已送出事業計畫書;七堵區則於前年提出申請,去年12月進入基隆市都委會審議修正中。

至於安樂區一期國宅於1975年落成,共1300餘戶,其中400多戶採預鑄式工法興建,工程品質不佳,不時有漏水問題,部分住戶於2013年成立都市更新會,不過在提送事業申請計畫書時,未取得所有權人五分之三、土地及建物面積三分之二的同意門檻,使得都更案告吹;理事長許超勝表示,希望市府繼續協助居民推動都更案。

基隆市首件都更案為信義區掌上明珠建案,於2013年完工落成,都發處長徐燕興表示,位於信一路和義七路的基隆國際百貨都更案現有建物已全部拆除,事業計畫書已審議通過,近日核定完成後就可動工。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180115004892-260407

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2018-01-14

預估都更後 市值達22億

〔記者謝武雄/桃園報導〕繼中壢區「中興巷公辦都更案」成功後,市府配合鐵路地下化,將在桃園火車站前「東門停車場」進行都更,規劃具公共服務機能優質住商大樓,前天正式公告招商,希望透過都市更新改善桃園火車站周邊居住環境,提升城市競爭力,預估更新後不動產價值可達廿二億元。

  • 東門停車場就在火車站旁。(市府提供)

    東門停車場就在火車站旁。(市府提供)

打造成桃園「新板特區」

市府住宅發展處長曾榮英表示,綠線捷運及鐵路地下化工程完成後,桃園火車站將成為雙鐵共構車站,周邊發展潛力無窮,目前也劃定都更地區範圍、鼓勵民間進行都更,未來桃園火車站周邊將成為桃園的「新板特區」。

東門停車場基地將興建兩棟大樓,其中一棟將規劃為社會住宅,並保留親子館、公托中心空間,引進非營利組織(NPO)中心、社團辦公室等公益性設施,開發商則分回一棟 ,另將開挖地下三層樓,提供超過兩百個停車位,除帶動站前商圈發展,也讓土地更活化運用,從基地步行到火車站不用十分鐘,也是通勤族的最佳選擇。

基地位於成功路二段、朝陽街一段、鎮江街所圍之街廓,屬於桃園火車站周邊都更地區,基地面積達一○四三坪,其中公有土地占八十八%,土地分區使用屬住宅區,建蔽率六十%、容積率則是二三○%,最高得申請五十%更新容積獎勵。

「東門停車場都更案」預估六月下旬簽約,後續設計及核定都市更新事業計畫約需一年時間,營建時間約需兩年,招商文件將公告九十日,截止收件時間為四月十二日上午十時。

原文網址: http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1168425

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2018-01-13 23:59聯合報 記者鄭維真/台南報導
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台南市東區大智市場公寓大樓前年受206南台大震影響倒塌,昨由代理市長李孟諺(左五... 台南市東區大智市場公寓大樓前年受206南台大震影響倒塌,昨由代理市長李孟諺(左五)主持重建動土典禮,預計109年中完工。 記者鄭維真/攝影
 

受到前年206南台大震影響,東區大智市場公寓大樓倒塌,居民自組都市更新會,歷經近2年的都更過程,昨舉行動土典禮,重建後的大智市場為地下2層、地上9層的公寓大樓,預計109年中完工。

 

「實在太開心了!」大智市場更新會理事長李銘塗昨滿懷感激地說,謝謝市府及各界的協助,讓他們能順利重建家園,2年半之後就能入新厝,住戶都相當期待。

南市都發局指出,大智市場原有46戶,其中有23戶選擇原地重建。新的建物為地下2層、地上9層的公寓大樓,其中1、2樓作為超市,3樓以上則為住家使用,共46戶空間,預計109年完工。

 

台南市東區大智市場公寓大樓前年受206南台大震影響倒塌,昨舉行重建動土典禮,預計... 台南市東區大智市場公寓大樓前年受206南台大震影響倒塌,昨舉行重建動土典禮,預計109年中完工。 記者鄭維真/攝影
 

 

都發局表示,市府舉辦多次重建說明會,協助大智市場住戶於前年7月成立重建都市更新會,配合畫定都更地區,並提供善款支應。

台南市代理市長李孟諺表示,感謝各界愛心捐助與協助讓台南走過震災,攜手重建,逐漸弭平地震所造成的傷痕;考量更新會於計畫核定後即面臨工程資金問題,前市長賴清德還親自向台銀爭取支持,未來2年除了工程要如期完成,還有招商等問題需克服,盼住戶能與市府保持聯繫。

原文網址:https://udn.com/news/story/11322/2928645

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北市安和通化段公辦都更案吸睛,吸引多家業者躍躍欲勢,預估開發金額逾2000億,圖為敦化南路9號旁停車場空地,緊鄰敦南林蔭大道。(郭吉銓攝)

 

位於北市敦化南路的安和通化段公辦都更案吸睛,甫公告即吸引多家業者摩拳擦掌、躍躍欲勢,華固總經理洪嘉昇表示,敦化南北路為台北最漂亮的香榭大道,包括台塑、中國人壽台北學苑地上權案等多棟大樓將都更,預計未來十年有20幾棟新大樓陸續興建完工,商業、住宅前景看俏。

 

開發規模將破2000億

高力國際調研部董事李日寶估計,隨著台塑、敦南誠品、中華票券大樓、國泰世華敦北大樓、冠德敦北案等20幾棟大樓,陸續推動都更、興建下,業界開發規模將逾2000億,讓敦化南北路成為全台含金量最高的林蔭大道。

台北市政府表示,今年公辦都更案較受外界矚目案包括敦南安和通化段案、土地面積近600坪,南港商三特公辦都更案面積約7900坪,與紹興案土地面積計4107坪。安和通化段雖面積不大,去年底甫公告,即吸引約20家業者關心,將於3月19日結標。

敦南安和通化段案近敦化南路與信義路交叉口,國有地占97%,分由國防部政治作戰局及國有財產署管理;私有地占3%。

安和通化段公辦更新

台北市府指出,期望藉由公辦更新方式活化土地並強化地區商業機能,帶動周遭區域經濟再開發,創造公有土地活化、區域再發展雙贏策略。

國揚實業總經理彭邵齡表示,敦化南北路位處東區精華地段,除了住宅、若經營項目許可,也可經營長租型公寓,將先了解招標條件進行評估。在敦北正推動「松齡新村」地上權案,打算做企業總部等使用的冠德建設總經理洪錦欽也指出,將進行評估。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180112000550-260102

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2018-01-12 00:03聯合報 記者洪敬浤/台中報導
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中區金園大樓都更會昨揭牌成立,象徵台中舊市區復甦再添薪柴。 圖/台中市新聞局提供 中區金園大樓都更會昨揭牌成立,象徵台中舊市區復甦再添薪柴。 圖/台中市新聞局提供
 

 

台中市舊市區復甦再添柴火!指標性都更案千越大樓、遠百都更會成立後,昨中區金園大樓、東區和平街再添兩處自主都更案;不動產界認為,舊市區產權複雜,若都更可順利推動,有助帶動整體發展。

中市不動產開發公會理事長邱崇喆說,市府在舊市區投入建設,加上大車站計畫,老舊建築都更或重建也要加速,才可望整體發展;尤其綠川水岸將整治完成,千越大樓應加速更新,創造新氣象。

民進黨中西區市議員江肇國說,舊市區都更從指標性的遠百、千越大樓,擴散到周邊的中小型建築,代表舊市區正復甦。

台中市長林佳龍昨頒發立案證書給中區金園大樓、東區和平街都更會,並陪同揭牌;林市長說:「不救舊市區,不配當市長!」市府透過水岸整治,搭配鐵路高架規劃的大車站計畫,一定可帶動舊城復興。

台中市東區和平街都更會成立,周邊有不少家庭式工廠。圖為都更範圍內的建築物。 圖/... 台中市東區和平街都更會成立,周邊有不少家庭式工廠。圖為都更範圍內的建築物。 圖/台中市新聞局提供
 

 

緊鄰中華夜市的金園大樓屋齡45年,為地上10層、地下3層大樓,現況仍使用中;都更會去年12月立案,同意人數超過6成。都更會理事長張勝道說,當年金園一樓的黃金店舖,每坪上看20萬元;尚未同意的所有權人有的在觀望,有的已死亡,將繼續努力,盼在4年內新建完成。

東區新庄仔位於和平街巷弄,鄰近台中車站,周邊為工廠與住家,住戶從105年起整合都更,去年11月立案;都更會理事長鍾長吉說,鍾家祖先當年從西螺到台中開墾,整合都更案希望把舊厝變新家。

東區和平街都更會規劃興建2棟14層住宅大樓,都更土地面積2331平方公尺、建物面積1333.3平方公尺,同意人數土地已經占8成、建物7成;不過昨天仍然有2戶所有權人抗議,掛布條「不要透天厝變高樓」。

台中市首例都更案為千越大樓,目前仍然在整合不同意見;遠百都更會去年成立,據了解也卡在關鍵所有權人未表態。其餘還有中區東海大樓、西屯區至善路與昨天揭牌的東區和平街、中區金園大樓等案。

原文網址:https://udn.com/news/story/7325/2925497

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
台北市老屋、危樓多,都更度速慢,真的都是民眾對都更興致缺缺嗎?實際上是,想都更的居民真的很多,但一開口就是要「容積獎勵」,只是想要少換多,不是不可能,而是方法地點很重要!
南港展覽館二館即將於明年落成啟用,但是位於館址西南角的三重路與南港路部分區域還是老舊住宅,為了整體景觀,因此有都更聲浪(好房網News記者張聖奕/攝影)
南港展覽館二館即將於明年落成啟用,但是位於館址西南角的三重路與南港路部分區域還是老舊住宅,為了整體景觀,因此有都更聲浪。(好房網News記者張聖奕/攝影)
台北市東區門戶計畫自2017年底便開始趕進度,而初步第一階段國家會展中心,除了場館、捷運地下聯通道外,最受當地矚目的就是位在場館西側,占地2500平方公尺的綠地,它不僅僅只是點綴市容,同時也是周邊老屋住戶都更的「希望之星」。
當地三重里里長江輝吉就表示,希望市府能將周邊老屋納入都市計畫,協助進行都更,一面是考量做為國際會議門戶,都更後能改善整體市容,因此希望市府能給予容積獎勵,提升全體屋主都更意願,促進當地生活便利。
對此,副市長林欽榮表示,老屋都更當然沒有問題,但考量整體都市計畫完整性,也希望三重里屋主能和國家會展中心一旁的綠地,一起進行工程規劃,那麼容積獎勵只要在法定合理範圍內,當然沒問題,相信在里長從中和居民協調下,能順利進行都更,市府也會加快整個行政審查速度,最好是在2019年就動工,希望藉此讓區域發展更加完整。
當地里長要求北市府加速都更,在展覽館外已經有都更辦公室運作中(好房網News記者張聖奕/攝影)
南港展覽館預計明年三月底四月初落成啟用,當地里長江輝吉要求北市府加速都更。在展覽館外已經有都更辦公室運作中。(好房網News記者張聖奕/攝影)
南港國家會展中心計畫圖,圖中「L型」區域為欲進行都更的老屋(圖/台北市府提供)南港國家會展中心計畫圖,圖中「L型」區域為欲進行都更的老屋(圖/台北市府提供)
 

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俞大維故居。(北市文化局提供)

 

俞大維故居都更案跑了10年,卻在即將拆除之際,經民眾提報為文化資產,最終指定為市定古蹟,讓合法走完程序的建商、地主和居民跳腳。建商直言,光是去年8月暫定古蹟至今,損失就超過2000萬,後續會依法提出訴願和訴訟,預估將求償上億金額,該案恐成文資新法上路後,都更案遭翻盤提出國賠首例。

文資新法上路後首例

台大溫州街22巷4號宿舍被提報為俞大維故居前,早在2006年就歷經文資審議,確認不具有文資價值,後續建商合法啟動都更案,卻在去年意外「翻盤」。

都更實施者、桓億建設董事長陳志瑤強調,過去審議時就知道俞大維居住過,也有討論過建物古蹟價值,這些根本都不是新事證。

文化局副局長田瑋說,近期陸續有人提出,當年文資委員就曾討論過該案具古蹟價值,這次不該重啟審議,經調閱資料,發現決議是認為該案需先做調查研究案,再來討論文資價值,但之後就沒下文了。

文化局坦言行政瑕疵

田瑋坦言,行政上有瑕疵,文化局應檢討當年審議過程,若台大或建商不滿,可提訴願或訴訟,文化局都尊重。

陳志瑤不滿說,這案走向明顯就是政治考量,推動已久的都更案就這麼被摘掉,老百姓成為犧牲品,真的很倒楣。

從去年8月底暫定古蹟以來,都更案停擺,已有廠商向公司求償,加上已投入的工程款、資金利息等,短短4個月損失超過2000萬,預計這兩天會先就這部分求償。

他也強調,針對後續行政救濟早已做好準備,月底經公告為市定古蹟,行政處分一下來,就會依法提出訴願,若無法翻盤,將針對所有投入下去的成本提起國賠,損失金額預估達上億元,屆時又是漫長的訴訟程序,實在很無奈。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180109000665-260107

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雙北地區老舊公寓林立,沒有電梯,對長者與失能者,是不可承受之重,新北市近年積極推動老舊公寓加裝電梯政策,但受限空間不足、住戶整合困難僅2件完工,正本清源,還是要加快都更速度,靠著政府蘿蔔、棒子並用的政策,才能徹底解決問題。

新北市約152萬戶公寓,超過60萬戶都沒有電梯,老年人口更逐年攀升,人數高達49萬,住在老舊公寓的長者,上下樓梯舉步維艱,每一步都可能要了他們的命。

市府2010年推動老舊公寓加裝電梯補助,最高補貼一半經費,但7年過去,因不少公寓已無空間,加上住戶間整合不易,受理12案,僅2案完工、1案施工中、1案準備開工,其餘仍在努力。

為解燃眉之急,升降椅與爬梯機是最後不得已的手段,但想徹底解決這些問題,重點還是要加快都更腳步,不只是為長者行動問題,更重要台南維冠大樓倒塌仍歷歷在目,這些房屋耐震不足,都更已刻不容緩。

現今都更法令如多頭馬車,都更條例、危老條例五花八門,新北市也推出簡易都更希望加快速,但都更最重要的主角還是「人」,人性本貪,分配利益就能讓進度卡關3、4年,拖垮地方發展。

想要解決都更牛步,除提高獎勵提高誘因「蘿蔔」,政府更該積極介入整合,貫徹公權力的「棍子」策略,才能加快都更速度。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180105000616-260110

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2018-01-04 17:39聯合報 記者張世杰╱即時報導
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台北市「大安區捷運科技大樓站瑞安段」公辦都更案,去年北市府、投資人冠德建設正式簽約,由於開發基地閒置超過20年,衍生衛生及治安問題,冠德建設先做暫時綠美化,窳陋空間變綠地;北市副市長林欽榮今天出席綠美化落成典禮,他表示,這裡應該是台北市速度最快的公辦都更,預計明年2月正式動工,荒廢20年地方將走入新的里程。

「大安區捷運科技大樓站瑞安段」公辦都更案,基地位於復興南路、和平東路交叉口,面積約4746平方公尺,由於地主多,包括瑠公農田水利會、祭祀公業及國防部等,整合不容易,導致基地長期閒置。

副市長林欽榮今天前往現場致詞時說,這裡預計2019年2月開工,將拔地而起30幾層樓高,為住商混合辦公樓,停車場擁有260格汽車停車位、190格機車停車位。

林欽榮提到,基地內將有一處約300坪的公園,此外,停車場、捷運站之間有天橋相連,未來民眾不必穿越馬路搭捷運,直接穿過公園、搭電梯到停車場2樓,就能直接到捷運站。

目前開發基地現況,冠德建設已暫時做綠美化;林欽榮現場交代公園處,希望加速闢建公園,當現況的暫時綠地即將動工時,公園已經闢建好,這樣不會讓居民覺得被剝奪休憩空間。

台北市「大安區捷運科技大樓站瑞安段」公辦都更案,去年北市府、投資人冠德建設正式簽... 台北市「大安區捷運科技大樓站瑞安段」公辦都更案,去年北市府、投資人冠德建設正式簽約,由於開發基地閒置超過20年,冠德建設先做暫時綠美化,讓窳陋空間變綠地。記者張世杰/攝影
 
台北市「大安區捷運科技大樓站瑞安段」公辦都更案,去年北市府、投資人冠德建設正式簽... 台北市「大安區捷運科技大樓站瑞安段」公辦都更案,去年北市府、投資人冠德建設正式簽約,由於開發基地閒置超過20年,冠德建設先做暫時綠美化,讓窳陋空間變綠地。記者張世杰/攝影
 
「大安區捷運科技大樓站瑞安段」公辦都更案,未來將興建地下5層、地上34層的住商混... 「大安區捷運科技大樓站瑞安段」公辦都更案,未來將興建地下5層、地上34層的住商混合辦公樓。記者張世杰/翻攝

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2911969

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科技大樓站公辦都更案將於明年動工,預計2023年完工,由於當地位處一級商業區,又有不少民眾居住於此,為了在工期間讓居民享受休憩空間,北市府決定在基地南側先行執行綠美化工程,屆時還會興建通往捷運站的便道,讓居民搭乘捷運不用再穿越馬路。(曾百村攝)

 

科技大樓站公辦都更案將於明年動工,預計2023年完工,由於當地位處一級商業區,又有不少民眾居住於此,為了在工期間讓居民享受休憩空間,北市府決定在基地南側先行執行綠美化工程,屆時還會興建通往捷運站的便道,讓居民搭乘捷運不用再穿越馬路。

科技大樓站的公辦都更基地位於復興南路、和平東路交叉口,位居台北市商業區精華地段,但由於當地產權相當複雜,包括瑠公農田水利會、祭祀公業及國防部等,導致當地荒廢20餘年,去年北市府都更中心開始與各單位協調整合,取得全數同意後,由冠德建設投資後,開始都市更新案開發。

因都更案工期長達5年,附近居民擔心基地工程會大大減少休憩空間。為此都更中心與相關單位協商後,先將基地南側變更為公園用地,並開始著手綠美化工程,希望讓居民在工期期間,仍保有公園綠地提供散步、休憩的場所,而市府宣布興建綠地後,周遭民眾都相當滿意,也期望都更工程的進度能加速,早日提升當地生活品質。

台北市副市長林欽榮表示,北市府相當重視科技大樓站公辦都更案,除了感謝業者的投資外,也期許能在1年內拿到建照開始動工,他強調除了會督促相關單位的工作進度外,同時也承諾居民,在開工前一定會綠地公園興建完畢,讓民眾及來往行人有活動空間,另外還會搭建通往捷運科技大樓站的空橋,讓居民未來搭捷運不用再穿越馬路,搭手扶梯就能前往。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180105000705-260107

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2017/12/16

台北市大安區屋齡40年住商大樓「光復大樓」,今年有4樓戶售出,獲利逾百萬元。資料照片

台北市光屋齡超過30年的住宅就有60餘萬戶,儘管政府積極推動都更,但都更進度緩慢,民眾普遍持保留態度,但觀察實價登錄資料,大安區屋齡逾40年的「住商混和大樓」魅力無限大,今年有3筆同戶移轉交易,轉手獲利不錯,但專家提醒,因住戶較複雜,未來都更難度頗高。
 
據實價數據顯示,今年台北市大安區有3筆老舊住商混合大樓同戶移轉的交易紀錄,且轉手接賺百萬元以上,屋齡40年「華美聯合大廈」,今年3月交易的5樓戶大賺592萬元;同樣40年屋齡的「光復大樓」5月成交4樓戶,也賺進124萬元。「香苑大廈」,6月9樓戶也有122萬元獲利。
 
「住商混和大樓確實有魅力,但未來面臨都更的難度頗高!」住商不動產企研室主任徐佳馨指出,在房地合一稅上路後,奢侈稅解套,讓短期同戶移轉的交易增加,不少精華區個案轉手雖獲利小,但漲幅頗穩健,成為不少投資者新歡,惟因成本增加,且持有者眾,這類產品要都更難度會提高。
 
在台北市工作的陳小姐說,與先生育有1小孩,屬雙薪家庭,在北市蛋黃區買房仍會考慮純住宅,住辦混和大樓的住戶感覺較複雜。打算置產王先生說,「資金夠就要買純住宅大樓,買老屋等都更,不知道要等到什麼時候。」(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171216/1260715/

 

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2017/12/16

圖/TVBS
都市更新條例部分條文修正草案針對不同意都市更新戶設3機制保障權利,如果無法解決爭議,政府「得」執行代為拆遷。房地產界認為,改為「應」代拆遷就能加速都更。

行政院院會11月23日通過都更條例部分條文修正草案,未來只要有一人不同意都更,就要辦強制聽證,如果經3道程序仍無法解決爭議,政府「得」執行代為拆遷,但明訂地方政府須在60天內協調拆除有關事項。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示,通常在協議合建都更案中沒釘子戶問題,在權利變換都更案中較會遇到,草案設立3道機制解決釘子戶問題立意良善,但最後無法解決問題而必須走上政府代拆時,政府就應拿出該有的「職能」。

于俊明說,政府「得」代拆似乎為都更程序增加「可以代拆,但也可以不代拆」的不確定因素,會使都更同意戶對都更案沒信心,都更案可能一拖7年、8年,都更實施者也不願進場完成一件都更案,都更案還是推不動。

于俊明說,他相信有這3道釘子戶爭議處理機制,及地方政府自治法規中可協助解決,真正要政府代拆機會不多,但這是最後也是最強硬機制維護公共利益及都更核心精神,這就是政府該有的「職能」所在,否則都更案沒人敢簽字同意。

從事台北市民生社區都更案的中華工程協理林俊堯表示,代拆是地方政府執行,當地方政府有人情、選票等大包袱時,「得」代拆就會出現變數,改為「應」代拆時,包袱自然消失,台灣都更大計自然會順利推動。

此外,林俊堯說,草案中未見海砂屋、輻射鋼筋屋、遭地震損害等居住危險房屋強制都更條文。這些危險房屋應加快提前協調,以確實執行強制都更。

有建商認為,「應」代拆釘子戶實務上是徹底解決釘子戶問題手段,一再協調或審議,只會曠日廢時,何況協調不成,釘子戶依然可訴諸法律,徒增風險變數;應在都更審議會時將釘子戶協商完成後再核定,否則最後仍無法強拆。(中央社)

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/politics/837123

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台北市長柯文哲任內首座公辦都更案「台大紹興南街基地再生計畫」,去年首度招商慘遭流標,15日進行招商座談會時,又被住戶「踢館」表達不滿,使得投資者疑慮加深,面臨明年1月就要再度公告招標,都更中心為了讓計畫順利進行,針對投資者釋出利多、對原住戶採放寬策略,希望推動首座公辦都更案成型。

都更中心去年9月針對台大紹興南街公辦都更案公告招商,原以為可以吸引大批投資業者參與,最後卻沒有一家廠商競標。由於當地產權相當複雜、加上公告地價過高,且地上權租金成本難以評估,又碰上居民抗爭,業者清一色認為投資風險實在太大,最後都有默契選擇「不碰」,等待利多。

果不其然,為順利推動柯市府首座公辦都更案,都更中心此次調整招商條件,包含公布權利金底價及地上權地租從5%調降為3.5%,同時提供投資人完整產業合作區域、50年的地上權。都更中心表示,此次最重要的利多就是調降地租,並允許旅館業、商店及辦公室進駐。

另外拆遷戶部分,都更中心透露,有9成原住戶已經接受安置條件,將拆遷戶改往安置北市府在當地分回的93戶公宅,並協調居住時間長達20年,希望藉此化解各方疑慮。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171216000510-260107

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2017-12-10 13:00聯合報 記者祁容玉╱即時報導
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新北市30年以上的老舊公寓近60萬戶,多數沒有電梯,隨著台灣社會邁入高齡化,年長者上下樓梯不便,新北市推動老舊公寓加裝電梯補助,最高補貼一半經費,但7年來僅2案完工,新北市都更處指出,多數老舊公寓缺乏外掛電梯的空間,加上住戶整合,導致推動難度高。

據統計,新北全市約152萬戶公寓中,30年以上老舊公寓有59.3萬戶,20年到30年公寓有28.25萬戶,相加超過總數一半,多數都無電梯,但新北人口超過398萬,截至7月底65歲以上老人已超過48.5萬人,長者住在老舊公寓,上下樓梯舉步維艱,十分辛苦。

新北市都更處2010年起推動老舊公寓加裝電梯補助,最高補貼一半經費,但至今僅新店明德段、蘆洲光華段2案完工。首案新店明德段由5樓郭姓住戶申請,2013年7月核准,經費採「樓層愈低、負擔愈少」方案,獲得全棟住戶同意,2014年10月動工,2015年9月完工。

另一案蘆洲光華段,是由張姓家族分住的5層樓公寓,申請屋主因八旬母親住在最高5樓,爬樓梯容易喘,看到首例成功的新店郭家,諮詢後採3人座無機房式電梯,不用敲到房屋結構也能安裝,2015年7月動工,2016年12月完工。

都更處表示,目前還有2案已經核准,永和信義段黃姓住戶為97歲老父親申請加裝電梯,已在施工,另一案則進行施工準備。

都更處表示,老舊公寓申請加裝電梯補助其實民眾需求不小,但用地跟住戶整合是兩大關卡。一般要在老舊公寓外掛電梯,至少需要長、寬各2公尺、約4平方公尺的基地面積,但諮詢輔導團隊實際前往諮詢民眾的住處,發現建築周邊的空地是消防救災通道、或者鑑定建築線後是道路用地、甚至其他私人土地,無法使用。

即使基地幸運符合加裝電梯條件,但住戶整合也有難度,有申請需求的多半是高樓層住戶,1、2樓住戶意願不高,甚至基地空間可能是1樓住戶的停車處,就更不容易說服。都更處表示,目前研議有無其他多元管道,例如樓梯升降椅是否未來可以整合社福單位,提供一定補助。

新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。第二案蘆洲光華段,是由... 新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。第二案蘆洲光華段,是由張姓家族分住的5層樓公寓,2015年7月動工,2016年12月完工,圖為施工前。圖/本報資料照片
 
新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。第二案蘆洲光華段,是由... 新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。第二案蘆洲光華段,是由張姓家族分住的5層樓公寓,2015年7月動工,2016年12月完工,圖為完工後。圖/本報資料照片
 
新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。首案新店明德段由5樓郭... 新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。首案新店明德段由5樓郭姓住戶申請,2015年9月完工,圖為施工前。圖/新北市都更處提供
 
新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。首案新店明德段由5樓郭... 新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。首案新店明德段由5樓郭姓住戶申請,2015年9月完工,圖為完工後。圖/本報資料照片
 
新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。首案新店明德段由5樓郭... 新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。首案新店明德段由5樓郭姓住戶申請,2015年9月完工,圖為完工後。圖/本報資料照片

原文網址:https://udn.com/news/story/7320/2866744

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2017-12-10 13:28:41 聯合晚報 記者祁容玉/新北報導
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新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。首案新店明德段由5樓郭... 新北市都更處推動老舊公寓加裝電梯補助7年,至今僅2案完工。首案新店明德段由5樓郭姓住戶申請,2015年9月完工。 報系資料照
 

 

 

用地限制、住戶整合是主要難題

 

新北市30年以上的老舊公寓近60萬戶,多數沒有電梯,隨著社會高齡化,年長者上下樓梯不便,新北市推動老舊公寓加裝電梯補助,最高補貼一半經費,但7年來僅2案完工,新北市都更處指出,多數老舊公寓缺乏外掛電梯的空間,加上住戶整合,導致推動難度高。

據統計,新北全市約152萬戶公寓中,30年以上老舊公寓有59.3萬戶,20年到30年公寓有28.25萬戶,相加超過總數一半,多數都無電梯,但新北人口超過398萬,截至7月底65歲以上老人已超過48.5萬人。

新北市都更處2010年起推動老公寓加裝電梯補助,最高補貼一半經費,但至今僅新店明德段、蘆洲光華段2案完工。都更處表示,目前還有2案已經核准。

都更處表示,老舊公寓申請加裝電梯補助其實民眾需求不小,但用地跟住戶整合是兩大關卡。一般要在老舊公寓外掛電梯,至少需要長、寬各2公尺、約4平方公尺的基地面積,但諮詢輔導團隊實際前往諮詢民眾的住處,發現建築周邊的空地是消防救災通道、或者鑑定建築線後是道路用地、甚至其他私人土地,無法使用。即使基地幸運符合加裝電梯條件,但住戶整合也有難度。

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2017-12-10

〔記者蕭婷方、黃建豪/台北報導〕台北市鄰接大馬路、位於山坡地第三種住宅區(簡稱住三)建物有三四二三戶,其中二八○五戶為五樓以下、屋齡卅年以上公寓,以往因安全考量,禁止其進行都更、僅能重建;受限法規重建建蔽率較小,住戶重建意願低,台北市議會為此提案修法,將於明日召開公聽會,北市都發局長林洲民昨表示,山坡地整建可比照住二山限區,朝以原容積新建為原則,「但就是不該用都更」。

可以改建 但可用空間將減少

現行山坡地住三若有安全考量,依法可進行改建;不過,以往山坡地舊房建築時無考量建蔽率,北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制上路後,山坡地房舍開發範圍大幅受限。言下之意「改建」後房屋可使用空間減少,居民與建商便無誘因進行都更;反之,若採「都市更新」,參與都更戶不僅有容積獎勵,也享有房屋稅及土地增值稅優惠。

議會提案 修改都更自治條例

今年六月闕枚莎、李新等多位議員認為台北市劃定山坡地程序不嚴謹,山坡地住三若無法進行都更,將影響居民安全,提案修正「台北市都市更新自治條例」,希望讓被劃入山坡地、鄰接大馬路之住三土地可進行都更,法案目前正在法規委員會審議,明將召開公聽會。

林洲民指出,山坡地都更在二○一二年廢止,當年會廢除有其歷史淵源,局內彙整住三山坡地的資訊後,建議過山坡地仍應維持現行法律,另一方面也正在檢討山坡地範圍。

北市大地工程處總工程司吳明聖說,對於山坡地都更鬆綁與否,今年十月十一日,議會法規委員會當時決議,先由大地處檢討現行山坡地範圍再提議會,大地處則委託民間單位,就現行台北市的山坡地圖冊資料做通盤檢討,預計十二月底提交檢討報告,屆時再送議會討論。

至於山坡地定義是否調整?吳明聖說,山坡地定義是行政院權責,地方只能蒐集山坡地資料與分析後,行文農委會水保局同不同意做調整。

林洲民:都更容積變大 不安全

林洲民認為,「山坡地整建可比照住二山限區,朝以原容積新建為原則」,山坡地若要都更涉及環境敏感問題,若以都更方式進行,建築將獲得一.五倍容積,增加的空間負擔對山坡地來說太重。

林說,山坡地老房要改建不是不行,但建議用原容積來新建,或用中央正在推廣的危老條例來做也行,危老有最高一.三倍基準容積或一.一五倍原建築容積;另三年內申請,還有十%基準容積的時程獎勵,有多路徑可以選擇,但就是不該用都更。

住商不動產研究室主任徐佳馨指出,由北市劃定山坡地土地使用分區的歷史來看,住一、住二多位於安全性堪慮地段,山坡地住三相對危險性較低。

學者:安全無虞建物可延長使用年限

銘傳建築系教授徐明松認為,在山坡地上蓋房對自然衝擊大,確實較不利生態環境;不過,山坡地並非不適合蓋房,要視結構系統而定,若建物無安全之虞,建議可延長山坡地住三建築物使用年限。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1158857

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