目前分類:16 都更-合建-容積移轉-老屋健檢 (188)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

為加強建物安全維護,高市府工務局提供建築物耐震安全評估補助,17年以上老舊公寓大廈評估耐震能力,補助最高達60萬元,申請至8月底截止。

2017/06/23 18:19文/記者林耀文

 

0206美濃強震引起許多民眾對建物耐震安全的關心,為協助民眾瞭解房屋耐震性能,加強建築物安全維護與推廣建築物耐震觀念,高雄市政府自6月中旬開始受理申請106年度既有住宅耐震安檢,針對屋齡17年以上的老舊公寓大廈,補助辦理耐震能力初步評估及詳細評估作業,詳細評估最高補助60萬元。

高雄市政府工務局指出,初步評估申請對象為民國88年12月31日以前取得建造執照之私有建築物,符合6樓以上且作為住宅使用比例達二分之一以上,或5樓之集合住宅且達5戶以上,兩者非屬鋼骨造或鋼骨鋼筋混凝土造之建築物。補助「初步評估」費用每件6000~8000元,採全額補助至預算用罄。詳細評估申請對象為經初步評估結果為D級之公寓大廈或集合住宅,「詳細評估」費用每件補助比例45%,最高補助上限為60萬元。

高市府工務局長趙建喬表示,106年度既有住宅耐震安檢補助業務,除延續補助辦理耐震能力評估工作外,新增主動協助辦理大樓建照快篩作業及輔導措施工作,積極主動通知並輔導有高危險疑慮之住宅所有權人或公寓大廈管理委員會進行耐震能力初步評估,保障民眾生命財產安全,降低地震來臨時民眾生命財產損失。既有住宅耐震安檢自106年6月15日起開始接受申請,受理至106年8月31日止,市府會主動通知並輔導有高危險疑慮之住宅所有權人或公寓大廈管理委員會,並成立受理單一窗口,協助民眾申請。

工務局說,申請方式以棟為單位,符合資格的建築物,由建築物所有權人,已成立公寓大廈管理委員會的社區由管理委員會,未成立管理委員會者,由該棟1/2以上的區分所有權人同意,並推派代表,填妥申請表格,並檢附所需文件後,郵寄至高雄市政府工務局,地址:高雄市苓雅區四維三路2號5樓;或親自送至市府四維行政大樓5樓建築管理處。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3314

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-17 14:55 聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北市2015年推出公寓增設電梯補助方案,北市和平東路「和平群賢華廈」以住戶100%同意,向市政府提出補助申請,預計今年5月前就可完成電梯增設工程,為北市首件完工的增設電梯補助案。

和平群賢華廈電梯將完工。 圖/崔媽媽提供 和平群賢華廈電梯將完工。 圖/崔媽媽提供
 

受台北市都市更新處委託,負責輔導公寓增設電梯的崔媽媽基金會表示,個案總花費約380多萬元,台北市政府補助約一半190萬元。

崔媽媽基金會表示,公寓加裝電梯,有兩大難題需克服,一是有無增設空間,二是整合住戶意見。

以將完工的首宗補助個案為例,一開始由住五樓的顏教授和四樓住戶一同提出,顏教授是因母親年邁無法爬樓梯,已有多年沒有辦法來顏教授家中,四樓住戶則因輕微中風,每趟上下樓梯都是一場浩大工程。

提出人有迫切需求,但其他住戶因電梯並非生活必須品,一開始多不願拿出數十萬元來興建電梯。

崔媽媽基會表示,不過即便困難,顏教授沒有放棄,逐一了解反對戶反對的理由,針對現階段沒有需求的住戶,不斷反覆溝通,讓對方了解電梯不是老人或病人的專屬,現在不需要,不代表永遠不需要。

對不同意的住戶,顏就一直去拜託,一度在一位住戶攤子前站了一個小時,不斷跟該住戶聊,喚起同理心,最後終於願意在同意書上簽名。

崔媽媽說,相較於以往採都市更新程序動輒耗時三年以上的辦理期程,採「老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」方式,不僅提升成案的速度,在補助經費上,每案補助包括設計及施工費最高200萬元,如果電梯規格符合本市通用設計規範更可提高上限至300萬元。

崔媽媽說,為了持續協助改善高齡者及行動不便者的生活需求,台北市都市更新處自今年4月5日至12月29日開放申請,為使市民更加了解補助內容,委辦單位崔媽媽基金會將於4月23日上午9時30分,於客家文化園區舉辦「106年度老舊建築物更新增設電梯補助說明會」,民眾可攜帶圖面或現場照片參加。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2408078

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-05 11:10:25 經濟日報 記者楊文琪╱即時報導

為持續改善銀髮族及行動不便者之生活需求以回應高齡友善城市與落實無障礙生活環境,並提昇建築物使用效能,臺北市都市更新處延續2015年首創之老舊建築物更新增設電梯補助作業規範,自2017年4月5日至12月29日止,受理民眾申請增設電梯補助。  

更新處表示,凡屋齡20年以上,6樓以下公寓,不需經冗長都更審查程序,只要該棟建築物領有建管處核發的電梯建築許可,並經該棟所有權人100%同意,即可提出申請,但申請人為管理委員會者,得以區分所有權人會議決議及管委會出具之可自行排除違建或施工阻礙切結書,可免全棟同意。每案補助額度最高50%且不逾新臺幣300萬元。今年更新處修法後,就市府依法劃定整建住宅都市更新地區申請案,補助額度得提高至75%。

若台北市民想更瞭解受理補助的詳細內容,可逕向本市更新處委託之輔導團隊財團法人崔媽媽基金會(電話:2365-8140轉231)或北市更新處(電話:2781-5696轉3156~3159)洽詢,或可上臺北市都市更新處網站http://uro.gov.taipei/〈首頁/熱門查詢/老舊公寓增設電梯補助申請專區下載相關申請文件〉查詢。

你可能有興趣的文章

北市老舊公寓增設電梯4月5日起開始受理申請
三大重劃區鬧空城 房價腰斬
台北舊公寓增電梯 市府最高補助3百萬
財經專家:房市落底有很多種 如果是這種就慘了
建商購地暴增6.6倍 商仲:房市快落底了
房價落底沒? 看看身邊有沒有這些變化

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/2383959

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-02-15 02:01:19 經濟日報 記者黃冠穎/台北報導

六福客棧成立45年,六福總裁莊秀石(左)、執行長莊豐如(右)發表新願景。 記者黃... 六福客棧成立45年,六福總裁莊秀石(左)、執行長莊豐如(右)發表新願景。 記者黃冠穎/攝影 分享
 

六福旅遊集團今年將啟動兩大案,第一是「起家厝」六福客棧進行45年來首度大改裝,第二是斥資逾10億元的台南據點動工,可望帶來新氣象。

六福客棧成立於1972年,當時是台北市第三大飯店,從建材、員工服飾到駐唱歌手均是一時之選,原本希望進行都更,樓地板面積由3,500坪倍增至7,000坪,但近四、五年來一直卡在設計問題。六福總裁莊秀石表示,六福客棧今年啟動裝潢,若未來都更案通過,再重新定位品牌,擬規劃為酒店式公寓,瞄準銀髮市場。

莊秀石指出,六福在台南的新飯店有360間房,今年興建,二、三年後完工,規劃為度假型飯店,將以自有品牌經營。至於去年完工的六福萬怡酒店,表現超出預期,內部原估平均住房率四成左右,但實際卻達62%,平均房價約4,500元。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5896/2285253

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

好房網News記者賈蓉/整理報導

房市吹冷風,小型、微型建設公司第一個撐不住!專家透露,體質向來十分健康的竹苗地區,近來也發生許多令人感傷的意外事件,不過最倒楣的人並不是投資客,而是與建商合建的地主們。
建商跑路,最倒楣的其實是與建商合建的地主們。(示意圖/翻攝自Google Map)
建商跑路,最倒楣的其實是與建商合建的地主們。(示意圖/翻攝自Google Map)
建商跑路不玩了,最倒楣的不是消費者,而是和建商合建的金主們!熟稔竹苗房地產的房市專家陸敬民在《日光大道》透露,雖然竹苗向來是房地產相對穩定的區域,但仍接連發生不少大事情,「不像表面上的平靜」。
陸敬民舉例,日前竹北發生一起建設公司疑似詐騙的案件,雖然該案有做信託,所以購入的消費者、投資客,沒有受到太大的衝擊,但是倒楣的卻是與建商合建的地主們。
此外,竹苗地區也有許多擴張速度太快的小型建設公司,因為資金周轉不靈,結果就倒閉了,「大概有1、2間」,更有微型建商因為財務的關係,直接自我結束生命,令人不勝唏噓。
對此,李佳芬地政事務所地政士李佳芬接受蘋果日報採訪時說明,民眾購買預售屋時,可以由建商去找銀行,針對頭期款、工程款進行履約保證,「不過通常是大型建商才願意做履約保證」,提醒民眾購買預售屋,最好還是優先選擇口碑建商比較安全。

更多新聞→

 

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016年11月20日 04:10 /台北報導

蔡英文總統大動作宣示推動都更,房地產界卻興奮不起來!建商指出,現在能動的案子都是「假都更」,建商得自己先卡位成為都更戶之一,然後一戶一戶買下來或採協議合建,自力自強整合到100%,再申請都更容積獎勵,早已失去都更多數決的精神;至於公辦都更能不能走得動,得看地方政府的執行力、行動力和魄力「三力」而定。

冠德建設董事長馬玉山表示,政府要讓都更起死回生,務必要設立單一窗口,訂定整合完成時間表,並作到與實施者、都更戶「溝通、溝通、再溝通」,不是只坐在辦公室裡看看報告;其次,容積獎勵要具體;第三,碰到釘子戶或拒遷戶政府要拿出公權力,仿傚新加坡交法院執行。

 

長虹建設董事長李文造表示,現在民辦都更還能動的案子,幾乎都是「假都更」,都得建商自己出錢買下來或採協議合建,自行整合到100%再申請都更獎勵,根本是變調的合建案。

對於蔡英文的都更政策喊話,基泰建設副總經理張玉貞坦言,喊的很大聲、但還沒看到實質實體政策內容,尤其沒有解決審查效率、持有稅偏高、拒遷戶問題,哪來的動力?他更強調,如果政府不務實面對高稅賦的大石頭,都更商機還是看得到吃不到。

中華都更全國總會理事長吳錦宗也指出,台北市政府推動都更的作法,簡直是主動放棄政府應有的協商責任,根本無力與私地主溝通,說穿了只是在推動自地自建,根本不叫公辦都更。像中山運動中心旁邊停車場公辦都更案,市府才協商兩次、就直接把緊鄰的私地主切掉在都更範圍之外,根本沒耐心去協商,或許是為了搶業績,這塊私地最後恐淪為都更毒瘤,無法完整利用。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161120000253-260110

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016年11月20日 04:10 /台北報導

北市都更申請急凍 不及去年1/4
台北市都市更新案件提出申請件數

都市更新案在高難度、高風險、高房屋稅的「三高」壓力下,已從過去炙手可熱、建商搶破頭的大熱門,淪為人人避之惟恐不及的燙手山芋,根據調查,今年台北市都更申請案件截至10月31日止累計僅36件,連去年全年申請件數146件的4分之一都不到;有些都更案甚至在市場上兜售,解約、停擺更時有所聞。

昔搶破頭 今變燙手

 

依據台北市政府都更處最新統計,今年至10月31日止,台北市都更申請件數累計僅36件,連去年全年申請案146件的4分之一都不到,而核定實施案件累計前10月更僅23件。

延宕案件 傳被兜售

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示,蔡英文總統要求內政部、財政部、金管會等相關部會在1個月提出具體獎勵方案,要很拚!且文林苑事件引發部分都更條例違憲必須修法,但過了3年多法案還躺在立法院,政府要建商或民眾參照什麼法規來推行都更呢?

莊孟翰指出,政府觀念還停留在1坪換1坪,但都市更新不只是權利變換而已,政府未正視高額房屋稅的問題,光是房屋稅就足以卡死都更,例如北市一位開雜貨店的屋主,參與都更前每年房屋稅是4萬元,配合都更後卻變成62萬元,嚇得大家都不敢都更。實況是在高難度、高風險、高稅賦的「三高」壓力下,許多都更案都紛紛停擺。

新台灣開發整合公司總經理游榮富表示,「確實現在都更案處於半停擺狀態,不但申請案件明顯萎縮,而且預期明年、後年還會更嚴重。」因為母法修正延宕,立院10幾個修正版本全都偏向保護都更戶、不利實施者,加上房屋稅、地價稅暴漲,房價一路下修,種種因素讓不少整合中的都更案頻頻在市場上兜售,甚至是整合到70~90%的半成品,顯見業者急於退場的心態;部分都更案更乾脆解約、擱置。接下來,只能寄望政府推動的公辦都更能不能拿出魄力來了。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161120000246-260110

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-19 14:31:21 聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導

總統蔡英文宣示推出都更利多,鼓勵加速都更,房地產專家表示,再多的誘因都抵不過人的因素,「人」才是都更最大問題所在,都更要成功最基本兩條件,人少和有共識。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,等待10年完成都更,已經算是「非常」順利了,台北市精華區有些都更一拖數十年,讓人從有頭髮等到頭禿了,還是沒結果;都更要成功,人少是關鍵,不論土地或房屋,所有權人都要單純,以避免人多嘴雜,這也是為什麼大馬路旁邊辦公大樓都更最容易,因為通常一層一戶所有人,產權單純,談起來比較容易有共識。

東森房屋董事長王應傑表示,政府鼓勵都更帶動內需方向是好的,能刺激營造相關產業的經濟產值,但前提是必須訂出良好配套措施,例如提升容積率獎勵,老屋都更後的新屋包括契稅、房屋稅等,自住客減免或減輕,這樣才有誘因。

現行都更不易成功,通常是因為利益談不攏,房地產業者表示,曾經一個都更案例,明明是輻射屋,也已經有住戶因此罹病,多數住戶都希望重建,但就是有釘子戶平時根本不住在輻射屋社區當中,這個時候卻跳出來以對房子有感情為理由,反對都更。

王應傑表示,造成都更龜速的釘子戶,公權力一定要介入,尤其是針對土壤液化和地震災區住宅,強制執行防災型都更,並且簡化目前都更冗長程序,如果居民擔心都更時間太長而反對,建議可利用蚊子館空屋改建,妥善安置住戶,讓居民面對都更時獲得更多的保障。

現在房價下跌,很多開發商原本談定的都更條件,都因此要打折扣,曾敬德表示,據了解近期都更解約的越來越多,因此即使政府放利多,都更未來挑戰仍很多。王應傑表示,現在房市不景氣,建商擔心一購地就套牢,應該多讓第三方專業單位或者政府部門來執行,加速都更效率。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2116184

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-17  12:33

〔記者徐義平/台北報導〕冠德建設都更案陸續收割,預計未來4年每一年都有1個都更案推出。冠德建設董事長馬玉山今早表示,目前手中有4個都更案正在進行,包括今天開工的新店行政園區公辦都更案,另有敦北地上權都更案、三重太子汽車廠都更案以及大洋中和廠房都更合建案等,其中敦北地上權以出租為主,另3案合計案量超過300億元。

  • 冠德建設董事長馬玉山馬玉山(左四)上午出席新店行政生活園區公辦都更案現場表示,目前手握4大都更案。(記者徐義平攝)

    冠德建設董事長馬玉山馬玉山(左四)上午出席新店行政生活園區公辦都更案現場表示,目前手握4大都更案。(記者徐義平攝)

馬玉山上午在新店行政生活園區公辦都更案現場表示,總統蔡英文提出的都更政策立意是良善,不過,除了審查程序之外,其實還要著重專責溝通部分,建立單一且直接的溝通管道,不斷地對參與都更民眾進行數據分析與理解他們的問題,才能夠讓都更順利走下去。

以今早開工的新店公辦都更案為例,實施者為冠德建設,馬玉山表示,這個都更案共有7個私地主,歷時2年1個月總算進入開工階段,期間開過25次大型會議都親自參與,幾乎1個月就要開1次大會,不斷的利用數據分析以及溝通方式,總算圓滿走向開工,進程也比其它都更案還要快。

至於,今早開工的公辦都更案預期明年下半年便可以銷售,採邊建邊售,規劃坪數28~48坪。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1889540

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-17 11:26經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

新北市新店行政生活園區公辦都更案今日舉行動土典禮,新北市長朱立倫(第一排左五)表... 新北市新店行政生活園區公辦都更案今日舉行動土典禮,新北市長朱立倫(第一排左五)表示,將針對防災型都更訂定自治條例,朝向鬆綁法令、臨門經費補助及減免租稅負擔等策略,讓居民遠離危險環境,落實居住安全。第一排左四為公辦都更實施者冠德建設董事長馬玉山。記者陳美玲/攝影
 

 

新北市新店行政生活園區公辦都更案今日舉行動土典禮,新北市長朱立倫表示,新店行政生活園區是全國首例以公辦都更辦理的行政園區,不僅是行政中心的再造,也將結合新店國民運動中心的興建,本案的開發,將會是市府繼今年開工的永和大陳社區更新單元2公辦都更案後,再為新北市公辦都更增添另一種類型的成功案例。

朱立倫強調,中央高度重視台灣都更推動困難狀況,並提出增加獎勵、縮短期程、資金協助等作法,不過這些作法在新北市早己推動多時,惟更多法令鬆綁仍有賴中央加速推動,而且新北市在都市更新的議題上,已經提出許多創新的作為,包括簡易都更、自力更新、都更推動師等,已有具體的成效並累積多項經驗,可做為全國典範;他更當場指出目前刻針對防災型都更訂定自治條例,朝向鬆綁法令、臨門經費補助及減免租稅負擔等策略,讓居民遠離危險環境,落實居住安全。

新北市城鄉局局長邱敬斌表示,新店行政生活園區特色之一,是垂直整合八個行政機關(包含財政部北區國稅局新店稽徵所、市府警察局新店分局及碧潭派出所、市府稅捐稽徵處新店分處、新店區公所、新店地政事務所、新店戶政事務所、新店衛生所),並且於行政辦公大樓三樓設置22席聯合服務櫃檯,藉由一站式的服務,將提供民眾更便利的洽公環境。

此外,另一項特色就是新店國民運動中心,其中場館設施包含室內溫水游泳池、室內綜合球場、體適能中心等,將打造行政結合運動的多元複合行政生活園區。

新北市都更處處長張溫德表示,新店行政生活園區融合人本的規劃,園區內以人車分流的設計,改善過去行政街人車爭道的問題,並透過開放空間的留設,提供洽公、運動、里民休憩的空間,而且未來園區的地下停車空間規劃,考量了園區複合功能下的需求,將容納原設於周邊地面上的汽、機車停車位,使道路路幅更加寬廣,以利交通流暢,此外,園區緊臨捷運新店區公所站,未來園區空間也規劃設置100輛ubike,提供民眾多元的綠色運輸。

新店行政生活園區基地面積約1.2公頃,全區採黃金級綠建築的設計,更新後將興建1棟31層鋼骨鋼筋混凝土造的行政辦公大樓、一棟30層鋼骨鋼筋混凝土造的住宅大樓、及一棟9層樓高鋼骨造的新店國民運動中心,並興建地下五層,其中部分B1、部分B2至B5規劃停車空間,包含汽車停車位616部、機車停車位1,035部及自行車位數386部。新店行政生活園區藉由公辦都更的推動,將整合新北市南區的行政資源,並結合國民運動中心的興建,強化行政服務效率,提供民眾便利洽公環境,並增加民眾休憩運動空間,大幅提升生活的機能,打造更有效率、品質的大新店,將成為新北市升格後為市民所帶來最具體且實惠的助益。

新北市新店行政生活園區公辦都更案今日舉行動土典禮,新北市長朱立倫(左五)表示,將... 新北市新店行政生活園區公辦都更案今日舉行動土典禮,新北市長朱立倫(左五)表示,將針對防災型都更訂定自治條例,朝向鬆綁法令、臨門經費補助及減免租稅負擔等策略,讓居民遠離危險環境,落實居住安全。左四為公辦都更實施者冠德建設董事長馬玉山。記者陳美玲/攝影

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2111759

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-17 11:37中央社 台北17日電

由新北市政府主導的新店行政生活園區公辦都更案今早舉行動土典禮,這起都更只花了25個月完成整合,未來將打造成有3棟辦公、住宅、運動中心的大樓,帶給當地全新優質生活環境。

包括新北市長朱立倫、冠德建設董事長馬玉山及立委、市議員等蒞臨,在當地里長、地主和代表們見證與祈福下完成動土典禮,共同為新店區打造新生活環境。

朱立倫表示,這起公辦都更對新店區的建設是重大的里程碑,當地對公共建設和運動中心的需求很大,未來有8個機關融合在一起,再加上運動中心,各種公部門提供的服務、運動中心等都會加速完成,以符合市民的需求。

朱立倫指出,這起公辦都更案從 103年招商簽約至今,僅花了25個月便正式動工;一個城市的發展,都更非常重要,包括中央和地方政府都希望加速進行,但是都更案經常卡在整合和行政流程,因此新北市要推「都更2.0自治條例」, 其中大幅減少行政流程、增加獎勵和稅捐減免,條例很快可送市議會審查,讓地主居民用優惠條件辦理都更,展現都市新風貌。

馬玉山表示,這起公辦都更案的團隊在這25個月中創造許多第一,包括公私地主,新北市整合 8個單位,冠德也整合私人地主,動土開工前沒有任何抗議,沒有訴訟,這就是都更最高境界。其次是整合過程僅25個月,創下全國最快紀錄,未來會形成都更案的標竿。

第三個第一,是工藝最繁複的都更案,辦公大樓以後是onestopservice(一站服務), 有天橋接上3樓的辦公大廳;而且冠德承諾現在的結構設計可以抗六級地震,比法規的抗五級地震更強。

冠德建設表示,基地位於新店區行政核心區域,範圍座落於北新路一段及北至北新路一段88巷路口處,鄰近捷運新店區公所站,面積約1.2公頃, 基地內公有土地比例約占68%(面積約0.82公頃), 私有土地比例約占32%(面積約0.38公頃)。

基地上原有行政機關分別有新店區公所、新店戶政事務所、新店地政事務所、稅捐稽徵處新店分處、警察局新店分局、消防局新店分隊,以及國稅局新店稽徵所等為民服務機關廳舍。但各機關廳舍老舊、辦公空間狹小、洽公停車困難及公共開放空間不足等問題,因此亟需更新。

更新後包括3棟大樓,其中有1棟31層鋼骨鋼筋混凝土造(SRC)行政大樓、1棟30層鋼骨鋼筋混凝土住宅大樓共229戶、1棟9層樓的新店國民運動中心。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2111784

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-17 14:06中央社 台北17日電

冠德建設標得興建新店行政生活園區公辦都更案,只花25個月就完成整合。冠德建設董事長馬玉山表示,要讓都更案順利整合,唯有「溝通、溝通、再溝通」。

冠德建設表示,冠德手中尚有5個都更案進行中,包括新店行政生活園區都更案、北市羅斯福路古亭站近600坪的都更案,預計明年4月拿建照;三重二重一帶的都更案約4500坪,最快明年上半年取得建照;北市敦化北路商用大樓的公辦都更案,最快明年5月拿建照;另有新北市中和區大洋廠房合建案等。

馬玉山今天在新店行政生活園區開工動土典禮之後告訴媒體,這個公辦都更案僅花25個月便完成整合,創下全國都更案最快紀錄,這25個月冠德建設和新北市府開了25次會議,每次會議都設定目標,一定要最好品質,所有參與的公私單位都要全盤了解都更案未來的規劃。

馬玉山指出,新北市政府的團隊每次開會都是處長、局長參加,因此很快就能定案,可為其他縣市的模範;同時冠德與私地主溝通時,雖然過程難免有聲音,但一定要抱持著「溝通、溝通、再溝通」的精神及同理心,讓所有參與的居民都清楚了解規劃、設計、權益等;而且政府單位在整個溝通過程中效率高,會更提高地主、建商參與都更的意願。

對於總統蔡英文重視老屋更新議題,要求行政部門月底前拿出提案。馬玉山對此抱持正面態度,畢竟總統關注都更和居住安全問題,這對擁有大量老屋的雙北市會有很大的幫助。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2112129

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-16 21:41經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

台北市副市長林欽榮今日在天母「鳳凰華廈」動土典禮中強調,都更最後一哩路需要政府協助,接下來北市府會依法代為執行、強制拆除。另外,已邀請公股銀行如土銀、台銀等擔任公辦都更的融資、信託角色,呼應總統蔡英文加速都更政策。

2012年文林苑都更案因北市府按照都更條例第36條代為拆除不同意戶王家,不僅引發社會爭議,更讓國內都更案停擺。林欽榮表示,今年「永春都更案」就是重啟都更第36條拆除不同意戶,該案經過充分溝通後,最後由實施者自行拆除,是依法執行;而天母海砂屋都更案「鳳凰華廈」來說,「10年磨一件,實在太久了」,國內都市更新若要順利推動,最後一哩路還是需要政府代為執行、強制拆除。

他強調,台北市政府對都市更新只有兩個態度,第一就是依法執行,第二則是在民間都更案進行過程中,搭起同意戶與不同意戶的橋樑,讓雙方互有同理心,並且把都更所有過程都透明化,如此一來才能推進台北市都市更新,更呼應總統蔡英文政策趨勢、加速執行民間都更。

天母鳳凰華廈社區位於天母北路,為屋齡30多年的7樓華廈,約10年前經鑑定確認為海砂屋,曾有住戶在家用餐到一半時,天花板直接崩落大型混凝土塊;2011年有多戶陽台直接無預警斷裂塌落,該海砂屋成為天母地區一大不定時炸彈,因涉及嚴重公共安全及環境衛生問題,該大樓早已是台北市政府列管在案,訂有強制搬遷、拆除時程的海砂屋,但因文林苑事件搞得國內都更如燙手山竽,全案進度也因此延宕。

天母鳳凰華廈實施者聯上開發總經理李志明表示,今年2月該案已由台北市政府發揮公權力代為拆除完畢,並11月16日正式開工,將重建為地上24樓的全新SRC構造大樓,顯示政府對都更案的態度,左右後續都更是否能持續進行。

台北市副市長林欽榮(左二)今日在天母「鳳凰華廈」動土典禮中強調,都更最後一哩路需... 台北市副市長林欽榮(左二)今日在天母「鳳凰華廈」動土典禮中強調,都更最後一哩路需要政府協助,接下來北市府會依法代為執行、強制拆除。右二為「鳳凰華廈」實施者聯上開發董事長蘇永義。陳美玲/攝影

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2110913  

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-16 15:53經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

蔡英文總統關切都更成效並要求行政部門月底前提出規劃方案,商總理事長賴正鎰表示,都更實際上面臨兩大問題得先解決,首先是政府得降低不動產持有稅、第二則是得解決都更條例中同意比例違憲問題,否則建商連碰都不敢碰,遑論都更的成功性。

賴正鎰指出,目前不動產持有稅相當高,很多地主擔憂,未來蓋新房子時,不僅造價高,還得繳交比現在舊房子還要高的地價稅和房屋稅,因此使得都更案更難談成,政府若想要推動都更,持有稅政策得盡速調整並降稅,包括地價稅與房屋稅,否則地主想到要繳很高的稅,建商絕對很難推動。

賴正鎰表示,以鄉林建設過去談都更的經驗,一個都更案得談至少10年,成案機率很低,再加上房市近年來表現普遍不好,建商開發利潤降低,使得很多正在洽談的都更案也跟著卡關停擺,想要推也推不動。

蔡總統另外提出要給老舊住宅給予容積獎勵誘因,要公股行庫參與都更,設立專責機構整合都更等作為,還要列入政府優先重大政策,希望月底前提出方案。

賴正鎰表示,都更本來就有加速改善國人生活品質與居住安全的主要目的,更可創造內需建設,產生經濟效益,但是推動老舊公寓住宅都更,也需要有公權力的介入,若有政府的協助幫忙,才能創造出政府,住戶及建商的多贏局面。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2110098

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

2016-11-15 19:52台灣醒報 記者鄭羿菲╱台北報導

總統蔡英文拍板推動都更,改善全國老屋居住的安全性,專家認為,都更所涉議題廣泛,要... 總統蔡英文拍板推動都更,改善全國老屋居住的安全性,專家認為,都更所涉議題廣泛,要在1個月內提出方案不太容易。(photo by wikimedia)
 

針對總統蔡英文拍板1個月內定都市更新方案,「都更的議題龐大,要在1個月內提出方案很拚。」內政部都市計畫審議委員林旺根、淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰15日分別受訪時都如此說。莊孟翰舉例說,在減免稅賦上,各界有很多不同意見,,光是在新舊制房屋稅的適用上,有個案配合都更房屋稅卻漲50多萬,民眾若參與在稅制上就會卡死。

1個月提都更方案

蔡英文14日在執政政策協調會拍板政府將全力推動「都市更新」,對於都更3問題:誘因、資金及互信,分別祭出行政部門在1個月內提出明確獎勵規範、減免賦稅等方案;公股行庫積極參與都更;內政部、財政部、經濟部和金管會設專責機構及金融機構參與等,協調整合。

「要在1個月內提出方案不太容易。」林旺根15日受訪時表示,都更所涉議題廣泛,如都更後想蓋高樓層的房子,可能影響周邊房屋的日照。政府說房屋老舊,但若才剛做補強怎麼判定等問題,每一個案碰到的爭議都不一樣,政府需要明確的訂出細項規則與獎勵條件才能夠說服民眾參與,但蔡以總統之尊重視都更,有助於重建民眾在「文林苑事件」後,對都更的信心。

應動線檢討都更

「都更是變動的,但官員卻簡化成直線靜態的形式來制定方案,是否能推動才是重點。」莊孟翰直言,要在1個月內提出都更可行方案絕對不可能!他舉例說,都更案執行從簽約到建成至少要7至8年,期間房價變動等都會影響民眾與建商的參與,特別是房價下跌,政府能花多大心力補助?「文林苑」當初預估建成後一坪120萬元,現在有沒有70萬元都不曉得。

莊孟翰說,「都市更新條例」經過釋憲,部分條文在2013年已被大法官判定違憲需修正,但現在立法院依然無動作,都更相關修正法案在立院累積應超過40案了,卻未聞動靜,政府要建商或民眾參照哪些法規來推行都更皆成問題,建商更不敢捋虎鬚以身試法。

都更後稅賦暴增

「都市更新也不只是權利變換而已,政府觀念還停在同坪數換同坪數再加車位,但在稅賦的計算上就足夠卡死整個都更。」莊孟翰指出,103年房屋稅改成新制,若考量都市精華地段與建商採用高級建材,都更後的「高級」房屋稅價差太大,曾有開雜貨店的民眾在都更前房屋稅徵收4萬元,配合都更後卻要收62萬元,連兒子都不敢要這間房子,光是提供半稅優惠根本不切實際。

莊孟翰建議,若政府要在新舊房屋稅上積極處理,就須採「波動式計稅」才比較容易讓民眾接受,「舉例來說都更前房屋有30坪、舊制房屋稅4萬元,而都更後獲得的房屋在30坪內仍以舊制房屋稅4萬元計算,但超過30坪的部分則適用新制的房屋稅計算,」稅差部分給予自住民眾優惠,等房屋交易後再從「交易稅」上算總帳。

林旺根則認為,一般建商或民眾在蓋房子時,都不享有稅賦優惠,而現在政府有打算採納都更期間免稅、都更後減半稅2年展延至4年,雖然這是提供民眾、建商參與都更的誘因,但卻不合理。他認為,「政府以公權力推動都更,需要更重視權力分配透明化、估價精準化等細節。」

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2108215

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-15 20:34經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

商總理事長賴正鎰(圖)今(15日)表示,都更目前面臨兩大問題要先解決,第一是降低... 商總理事長賴正鎰(圖)今(15日)表示,都更目前面臨兩大問題要先解決,第一是降低不動產持有稅,其次是解決部分都更條例的違憲問題,否則建商連碰都不敢碰。
 

 

對於總統蔡英文關切都更成效並要求行政部門月底前提出規劃方案,商總理事長賴正鎰今日表示,都更目前面臨兩大問題要先解決,第一是降低不動產持有稅,其次是解決部分都更條例的違憲問題,否則建商連碰都不敢碰。

賴正鎰指出,目前不動產持有稅相當高,很多地主都擔憂,未來蓋新房子時,不僅造價高,還得繳交比現在舊房子還要高的地價稅和房屋稅,因此使得案子更難談成,政府若想要推動都更,持有稅的政策得盡速調整並降稅才行,包括地價稅與房屋稅,否則地主想到還要繳很高的稅,建商絕對很難推動。

賴正鎰分析,以鄉林建設經營都更的經驗來說,一個案子至少談10年以上,成案機率很低,再加上房市近一年普遍不好,建商開發利潤降低,使得很多正在洽談的都更案也跟著卡關停擺,想要推也推不動。

至於蔡英文提出要給老舊住宅給予容積獎勵誘因,要公股行庫參與都更,設立專責機構整合都更等作為,還要列入政府優先重大政策,希望月底前提出方案;賴正鎰說,都市更新本來就有加速改善國人生活品質與居住安全的主要目的,更可創造內需建設,產生經濟效益。但是推動老舊公寓住宅都更,也需要有公權力的介入,若有政府的協助幫忙,才能創造出政府,住戶及建商的多贏局面。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2108342

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-15 22:03中央社 台北15日電

總統蔡英文召開老屋更新會議,並要求行政部門月底前提出規劃方案。房地產業大老說,降... 總統蔡英文召開老屋更新會議,並要求行政部門月底前提出規劃方案。房地產業大老說,降低不動產持有稅、都更條例中同意比例的問題要先解決,同時公權力要介入解決釘子戶問題。 中央社
 

 

總統蔡英文召開老屋更新會議,並要求行政部門月底前提出規劃方案。房地產業大老說,降低不動產持有稅、都更條例中同意比例的問題要先解決,同時公權力要介入解決釘子戶問題。

鄉林建設董事長賴正鎰表示,目前不動產持有稅相當高,很多地主都擔憂,未來蓋新房不僅造價高,還得繳交比老屋更高的地價稅和房屋稅,使得都更案更難談成,政府若想要推動都更,持有稅的政策得盡速調整並降稅才行。

賴正鎰以鄉林建設的經驗舉例,一個都更案至少要談10年,成案機率很低,再加上房市近幾年普遍不好,建商開發利潤低,使得多起正在洽談的都更案也跟著卡關停擺。

政府提出老屋容積獎勵誘因,要公股行庫參與都更,設立專責機構整合都更等作為,還要列入政府優先重大政策,希望月底前提出方案。

賴正鎰說,都市更新本來就有加速改善國人生活品質與居住安全的主要目的,更可創造內需建設,產生經濟效益。但是推動老舊公寓住宅都更,也需要有公權力的介入,若有政府的協助幫忙,才能創造出政府,住戶及建商的多贏局面。

東森房屋董事長王應傑對政府有意推動老屋更新表示樂觀其成,建商、民眾應會給予支持,但前提是,必須得訂出良好的配套措施、法令,例如提升容積率獎勵、老屋都更後的新屋相關稅制,包括契稅、房屋稅等,自住客得斟酌減免或減輕,這樣才有誘因,民眾對於都更才有合作意願,否則都更推個20年到30年也推不動。

王應傑指出,都更不能只靠建商來敲門,目前房市景氣下修過程中,建商推動都更意願大大減低,應多讓第三方專業單位、政府部門來執行都更,加速都更效率,也建議政府多與產官學專家交流。

另外都更案中最頭痛的「釘子戶」問題,王應傑強調,公權力一定要介入,應針對土壤液化、地震災區的住宅,首要強制執行防災型都更,同時也須簡化目前都更的冗長程序,許多都更戶是銀髮族,都更一拖8到10年,所以他們不願申請老屋更新;此外,政府須解決住戶現有居住問題,建議可盡快利用蚊子館、空屋改建,妥善安置住戶,未來對都更戶才有保障。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2108485

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

王玉樹 2016.11.15  15:26

總統蔡英文昨晚要求行政部門月底前提出「老舊公寓更新政策推動規劃」方案,房仲大老、東森房屋董事長王應傑今表示贊成,但指要成功必須有稅制減免做配套,例如提升容積率獎勵、老屋都更後的新屋稅制減輕,才能具有誘因。另外,也可撥出蚊子館安置都更住戶,提升意願。
王應傑說,台灣屋齡超過30年的老屋多達384萬戶,老舊公寓達百萬戶,鼓勵都更來帶動內需的方向是好的,能刺激營造及相關產業的經濟產值,樂觀其成。 
但他認為需訂出良好的配套措施、法令,例如提升容積率獎勵、老屋都更後的新屋契稅、房屋稅,自住客可減免或減輕,才有誘因,否則都更推個20~30年也推不動!
對都更龜速的「釘子戶」問題,王應傑強調,這時候公權力一定要介入,首要強制執行防災型都更,同時也須簡化目前都更的冗長程序。此外,政府須解決住戶現有居住問題,建議可盡快利用蚊子館、空屋改建,來妥善安置住戶。
至於都更作業,王應傑認為不能只等建商,目前房市景氣不好,建商怕一購地就套牢,意願大大減低,應多讓第三方專業單位、政府部門來執行都更,加速效率。

原文網址:http://ctee.com.tw/LiveNews/Content.aspx?nid=20161115003763-260410&page=1&ch=aj

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-15 09:03中央社 台北15日電

紐西蘭再度發生強震;總統蔡英文主持執政決策協調會議,討論老舊住宅都更。結構技師戴雲發表示,其實在嚴重土壤液化區、海砂屋等5大類危險房屋才是最該先接受房屋安全健檢。

紐西蘭南島城巿基督城附近,當地時間14日陸續發生兩次規模7.8和6.8的強震,已知2人死亡;基督城曾於2011年遭規模6.3地震重創,造成185人喪生,如今才相隔短短5年又再次發生強震。

總統府14日晚間召開執政決策協調會議,討論老屋更新問題。蔡總統指示三點,應從增加老屋容積誘因與獎勵規範;並希望公股行庫積極參與都更;相關部會協調整合都更條例修正、設立專責機構以及金融機構參與等,和地方政府共同努力。

台灣建築安全履歷協會理事長,結構技師戴雲發表示,政府推動都更多年因配套不足無顯著成效,要有效突破當前困境,政府必須拿出誘因、資源與有效的配套方案,優先協助處理居住安全有明顯危機的社區,從結構安全來看看到底有哪些建築最迫切需要被好好檢視。

他認為,最急須房屋健檢的五大類危險建築包括土壤液化嚴重地區建築、海砂屋建築、順向坡地區建築、921、331或206地震損害較嚴重的建築、921地震前設計興建的平面配置設計較為不佳的建築。

戴雲發建議政府以快篩方式找出並協助這5大類危險房屋的住戶進行補強或都更重建,而不是知道有急迫性待處理的危險建築卻毫無作為,等著悲劇再次發生。

政府應帶頭做出成功案例,找出一棟危險建築或劃定一個示範區域,給予獎勵並協助做出成功模式,讓民眾感受都更改善生活品質、居住環境,改變都更的負面印象,實質讓大眾看見執行效益,才能有效增強民眾對都更的信心度,加速老舊及不安全建築都更的腳步。

他強調,在建築安全品質獎勵政策上,各地方政府推行的都更補助及獎勵制度,均在最後查驗階段的「書面審查」。政府應改成積極有效的「第三方查驗」及安全品質能讓大家共同檢視的「建築安全履歷」,以防止如維冠大樓不肖建築團隊偷修改設計圖或偷工減料的情形再度上演,政府加速推動「防災型都更」的美意,若在未嚴格把關下,很可能原地重建了一棟新的不安全的建築。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2106650

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-14 22:34中央社 台北14日電

總統蔡英文今晚召開執政決策協調會議,討論老屋更新議題。房產界人士表示,最大困難在於整合,特別是市場走下坡時,對居民和建商的誘因更要審慎考慮。

執政決策協調會議由行政部門報告老舊公寓住宅更新,會中界定老屋更新問題在於誘因不足、資金不足與整合不易。

蔡總統指示執政團隊儘速研擬相關工作和修法加速推動老屋更新,方向有三個,第一,對安全堪慮老舊住宅給予足夠容積誘因、明確獎勵規範、減免賦稅、簡化程序等,請行政部門研究,聽取立法院黨團和社會意見,月底前提出規劃方案。

蔡總統說,第二點,希望公股行庫積極參與都更,請內政部研究相關模式,整合進都更推動方案,提升財務可行性,擴大推動能量;第三點,老舊公寓住宅更新推動和配套,請內政部、財政部、經濟部和金管會就以上都更條例修正、專責機構設立及金融機構參與等,盡速協調整合,和地方政府共同努力。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明感謝政府重視老屋更新問題,他說,這不僅是內需的問題,也是居住安全問題。希望在容積獎勵上可以更明確和預見性,才能加速推動更新。

于俊明指出,不斷提高的持有成本嚴重妨礙了老屋更新,希望對參與更新的屋主能有超過 5年以上的稅賦減免期;第三是希望協議合建能比照權利變換享有租稅減免。

信義房屋(9940)不動產企研室經理蘇啟榮表示,整合是老屋更新的最大問題,以前房市看好時,建商還很積極的促成都更;但在房市走下坡時,建商也不願參與,居民也在觀望,整合更困難,所以需要公權力介入,以加速推動更新。公股行庫的參與幫忙,確實可在老屋更新上助一臂之力。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,老屋更新是很重要的居住安全議題,但老屋畢竟關係人民的財產權,老屋持有人彼此的意見、經濟狀況、價格認知、規劃設計等想法落差非常大,所以才會造成今天都更困難。

徐佳馨指出,老屋更新需要政府公權力介入,特別是老屋的1樓與4樓最不易協調,或是地主過於繁雜,可能已過世或人在國外,很難順利促成共識,此時就需要政府公權力介入,以利整合。

她提醒,還有另一項讓老屋居民猶豫之處,在於新屋的持有稅及新屋的管理費高過老屋太多,對於住在老屋中的經濟弱勢族群恐怕吃不消。日本的先例是老屋更新後,大約有3到4成的老鄰居不再搬回來,很大一部分原因是持有成本難以負荷。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2106083

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼