目前分類:16 都更-合建-容積移轉-老屋健檢 (200)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2017-09-22 17:17:20 文 簡伶恩
  •  

狂銷350多戶 最後20戶機會

圖/達永沐夏 提供 圖/達永沐夏 提供
 

堪稱是2017最會賣的建案「達永沐夏」在狂銷350多戶後,僅剩最後20戶,竟直接打出「15萬買房只到9月底!」不少房地產業界、或是關注房地產業界、計畫買屋的民眾,對於此項感到震驚。畢竟,少有房地產業者能夠在現今房市普遍低迷的情況下喊出:「即將完售。」另一方面「15萬即可買房」的優惠邁入倒數階段。

早在今年5月,「達永沐夏」開案,打出「10萬即可買房」,當時市場議論紛紛,讓接待中心無論平日假日從早到晚總有滿滿人潮,想成家的客戶、或是半信半疑前來踢館的客戶,甚至是房地產同業都前來詢問,怎麼會有如此優惠買屋方案?更有眾多網友質疑該案的銷售數字,負責該案的達永建設業務部經理黃瑋霖指出,目前銷售已突破九成大關,網友不必再懷疑,沒賣完還是會持續廣告,九月底後不會再打廣告。

沒有一桶金 買房還是很容易

「達永沐夏」根據坪數不同,只需要付10至40萬元訂金,再分36期支付2.5至4.9萬元的月付,也就是將以往需準備數百萬的自備款分成36期月繳,沒有第一桶金的客戶也能買自己的房。

以該案22坪為例首付訂金15萬,月付2.98萬,交屋後貸款約3.2萬,即使交屋也只需要多付約2~3千塊。不像買中古屋一次就得付出一大筆頭期款,接著又扛著高額貸款;或是其他建案以低自備、低工程款為號招,但實際交屋後,房貸的本利攤,讓每月應繳金額瞬間攀升的前低後高付款方式。

因此從5月開案至今,短短期間已銷售350多戶,僅剩20戶,勇冠全台的佳績,達永建設業務部經理黃瑋霖歸功於整體建築規劃與行銷、付款上的創新,

圖/達永沐夏 提供 圖/達永沐夏 提供
 

 

錯過10萬買房 15萬買房機會也即將截止

黃瑋霖表示,年輕人買房多半是需要家人的資助,公司直接調整付款方式,讓年輕人輕鬆買房,很謝謝客戶對於「買房不必靠爸」理念的支持,才能讓案子順利銷售。

「達永沐夏」全案分為A、B、C共3棟建築,三棟均為18樓,目前14樓以下全數售出,而6種房型也只剩下22、25坪房型,僅剩20戶,錯過10萬買屋的客戶,就別再錯過15萬買屋的機會。

圖/達永沐夏 提供 圖/達永沐夏 提供
 

另類網路小編 不畏鄉民攻擊

不過,案子銷售快,也面臨「人紅是非多」的情況,不少客戶質疑,「還是買不起啊!」「如果賣得那麼好,何必需要打廣告?」許多網路上的酸民多半不相信案子賣得好,多數業者面對網友如此的指教,多半選擇不回應,但本案的網路小編面對此類攻擊都直接正面回應

在本案的FB看到網路小編回應:提到:「可口可樂每年賣幾十億瓶還花請金秀賢、周杰倫當代言人,所以賣的好不好跟廣不廣告無關,只要沒賣完就是需要持續廣告」面對月薪不到三萬的低薪族,小編也鼓勵網友,把上網當鄉民的時間拿來充實自己或做點網拍,提升自己的競爭力,未來也有成家的機會」。還有拿別的建案來踢館的客戶,被小編落落長的分析給說服,願意上門參觀。

不僅是鄉民,同業也是一片好奇,開案至今,案場也有超過300位同業、50家房地產、建設同業參訪,其中更不乏知名的上市櫃建商,以往許多建商都避免同業的參觀,但達永建設認為同業的關注、參訪讓台灣建築業界有更良好的交流,也希望透過分享成功經驗,讓更多業者認同輕鬆買屋的理念,民眾未來買屋可以更容易。

從「達永春嶺」到「達永沐夏」,達永建設深耕中和地區,兩案皆獲得好評,不少在地客戶紛紛詢問是否有合建的可能性,黃瑋霖指出現階段都處評估期,不排除任何合作的可能性,目前比較確切的推案計畫是明年新莊商辦個案。

深耕中和 兩案皆好評

達永春嶺外觀,預計年底交屋 圖/達永沐夏 提供 達永春嶺外觀,預計年底交屋 圖/達永沐夏 提供
 

 

達永建設在2014年於南勢角捷運站隔壁推出達永春嶺建案,捷運旁的優越地點加上頂級的建材配備預售四個月狂賣破百戶,也打響達永建設在中和地區的知名度,達永春嶺案目前接近完工交屋階段,時尚的外觀風格,讓許多已購的住戶都非常滿意。

達永春嶺案僅有176戶住家,28、40坪的規劃,所有房間與廁所都有對外窗,是2013年建築金質獎設計規劃類的得主,室內的建材也相當講究,3.4米的樓地板高比起旁邊的捷運共構宅高出許多,廚具衛浴也都採用日本進口的TOTO與Panasonic品牌,遠遠超越中和其他建案。

本案目前僅剩最後10戶精華戶型,捷運站正隔壁的優越位置,搭配火熱的達永沐夏同時進行銷售,提供不同需求與預算的消費者不同的選擇。

圖/達永沐夏 提供 圖/達永沐夏 提供
 

 

黃瑋霖最後幽自己一默,「達永沐夏」9/30即將舉辦開工典禮,如果網路酸民再酸,這也是最後一波廣告了,所以想買「達永沐夏」、想要15萬即可成家的客戶,要儘快把握最後機會!

地址:中和區工專路一一一號對面

電話:02-29420088

你可能有興趣的文章

賴神會打房或炒房? 網友:最近很多賣不掉都降價了

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11066/2717139

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-09-14 15:17經濟日報 記者陳怡慈╱即時報導
  •  

華南金控今天指出,為積極協助各界重新凝聚都更共識,華南金控暨華南銀行董事長吳當傑率領都更小組成員、子公司華南金資產及轉投資之中華建築經理公司主管參與中華都更總會舉辦之「都市更新經濟論壇」,發表「金融挺都更,共創未來都市新風貌」專題演講,以金融業者角度獻策,與國內關注都更議題之民、學、官、產、研各界菁英齊聚一堂,希冀引領全國都市更新邁向新紀元。

當天總統蔡英文特別派發賀電致與會人士,期許藉由本次論壇,建構民眾參與機制,活化都市再造機能,體現都更核心價值。與會的內政部政務次長花敬群也表示,目前政府已通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,《都市更新條例》修正草案亦已草擬完成,目前已送行政院會討論中,預計完成修法後,將可完善國內都更制度,協助384萬戶老舊建物重建,符合現行耐震標準,以保障國人生命安全。

吳當傑指出,對金融機構而言,參與都更責無旁貸,除發揮資金融通功能,善盡企業社會責任外,更能拓展業務藍海市場。蔡英文亦於去年11月明確指示公股行庫應積極參與都更,在在顯示金融機構對於都更之重要性。金融機構參與都更方式除了銀行土建融資及信託服務外,尚能透過轉投資之資產管理公司及建築經理公司協助債權整合、提供墊付款、都更規劃及營建管理等服務。

吳當傑建議在目前數位金融趨勢下,銀行對於實體通路需求下降,金管會更修正《商業銀行投資不動產辦法》,放寬自用比率限制,公股行庫可將自有行舍作為帶頭推動都更之示範案例。此外主管機關若能放寬金控公司轉投資資產管理公司參與都更之限制,以及建立都更信保基金及公正估價機制,將有助於加速推動都更。

華南銀行積極協助推動都更,歡迎有都市更新需求之建商或住戶上網查詢或逕洽華南銀行遍佈全國之186家分行,華南銀行將提供不動產信託契約、土建融資、更新前現有房貸轉貸、重建後分戶貸款、營建管理、營建工程保險等全方位都市更新服務。

華南金控暨華南銀行董事長吳當傑發表「金融挺都更,共創未來都市新風貌」之專題演講。... 華南金控暨華南銀行董事長吳當傑發表「金融挺都更,共創未來都市新風貌」之專題演講。華南金控/提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/2701432?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-09-13

〔記者徐義平/台北報導〕老屋耐震意識抬頭?根據營建署最新統計,北市老屋耐震安檢補助專案申請戶數,8月較7月大增近8成。營建署表示,隨著「老危條例」、「都更條例修正草案」陸續有進度,讓安檢後配套措施更加緊密,使得更多老屋願意參與耐震安檢。

  • 全國屋齡超過30年老屋高達383萬戶,其中北市高達57萬餘戶等待都更。(資料照)

    全國屋齡超過30年老屋高達383萬戶,其中北市高達57萬餘戶等待都更。(資料照)

根據營建署統計,2017年補助既有住宅耐震安檢經費各縣市執行概況,截至8月31日止,扣除尚未提報資訊的7縣市及暫緩補助的澎湖縣,共有286件申請,同意補助數235件,已完成申請數182件。

其中,北市申請最為踴躍,截至8月底,申請87件、同意補助55件、完成55件,相較於7月申請49件、同意補助數與完成數均為31件,都有超過7成增幅。

營建署官員表示,該補助方案是「安家固園」計畫的項目,自去年二月南台大地震後開始推動,針對1999年12月31日前取得建照的住宅,進行耐震安檢評估,共分為「初評」與「詳評」,前者採全額補助,其中樓地板面積超過3千平方公尺(約907.5坪)補助8千元、低於該面積補助6千元。

獎勵民眾參與 詳評最高補助60萬

「詳評」則是經初步評估發現有安全疑慮、需更進一步檢測耐震能力的老屋,可再申請第二階段「詳細評估」,補助額度為評估檢查費用的45%,最高補助金額60萬元。

不過,雖然北市老屋安檢申請明顯增加,但全國申請戶數仍相對少,以去年為例,「初評」原本規劃補助8.3萬件、「詳評」2千件,結果去年前者僅6千多件申請,不到計畫件數的1成,詳評更連1件都沒有。

營建署表示,今年則調整補助件數,初評件數1.3萬件、詳評260件,最高補助從30萬提高至60萬元。營建署指出,由於該項補助方案各縣市開辦時間從6月至8月不一,預期至年底截止時間,會有更多民眾提出申請,今年詳評已受理7件,較去年已有明顯突破。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1134784

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-09-09

5萬餘件 僅2003件申請

〔記者賴筱桐/新北報導〕去年二月地震造成台南市維冠大樓倒塌,震出外界對居住安全關注,新北市政府推動免費老屋健檢,全市廿年以上建物超過五萬件,只有兩千餘件申請初勘,約僅占四%,且申請初評和詳評累計約兩百件,比例僅一成,遭質疑成效不彰。工務局解釋,涉及私有財產,法規無強制力,只能加強宣導。

  • 新北市老屋健檢概況表

    新北市老屋健檢概況表

新北市去年二月祭出老屋健檢措施,針對民國八十六年以前領取使用執照的建物,不限樓層,開放民眾免費申請,技師初勘後認為須進一步評估,可申請結構安全初評,有疑慮者再實施詳細評估。

申請初評加詳評 僅214件

工務局統計,全市近廿年以上領有使用執照的建物約五萬餘件,只有二○○三件申請老屋健檢初勘,一○五年申請初評一百五十九件,一○六年申請初評五十件,一○六年的詳評僅五件,總計兩百一十四件,與老屋數量比例懸殊。

工務局︰無強制力 整合難

工務局使用管理科長李冠德表示,申請初勘的二○○三件,已執行一九八○件,其中七十八%無結構安全疑慮,其餘須進一步評估。內政部營建署推出「安家固園」計畫,補助初評六千至八千元,免費幫民眾鑑定,詳評補助四十五%、最高六十萬元,但法規無強制力,涉及私有財產,須整合二分之一所有權人或管理委員會同意,部分民眾擔心違建被查報、建物須進行破壞性實驗、評估結果影響房價等,導致申請意願不高,只能加強宣導。

城鄉局都市更新處主任秘書邱信智說明,老屋健檢結果第三類「應立即補強、修復或重建」總計六十五件,由都更處協助輔導,其中十八件完成修繕或表明無意願由市府介入,另四十七件派駐都更推動師追蹤,已有七件申請「臨門方案」,市府全額補助詳評。鑑定後若進行整建維護,可申請工程經費五十%補助,上限一千萬元,重建者適用新北市推動防災建築再生自治條例,法案目前在議會審議,他坦言,推動最大困難在於社區整合,須取得全部所有權人同意。

議員︰政府主導都更 增誘因

市議會民進黨團總召林秀惠表示,老屋健檢雖是免費,但民眾申請率低,市府總是推託無強制力卸責,態度消極。她舉例,新莊區某屋齡卅年的老舊社區,多年前被鑑定是海砂屋,日前屋頂崩落,差點鬧出人命,改建仍遙遙無期,居民暴露在危險環境中,市府卻無可奈何。她認為,除積極宣導老屋健檢管道,應改變過去由建商主導的都更模式,由政府主導,提高市民參與誘因。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1133913

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-09-06 16:36

〔記者彭健禮/苗栗報導〕行政院長林全將於明天卸任,他當初承諾的苗栗大埔張藥房「原地重建」,經內政部都市計畫委員會(簡稱都委會)於昨天審議通過,張藥房原址用地,由道路用地變更為建築用地;張藥房老闆張森文遺孀彭秀春說,很感謝林全院長的積極協助,也為林全的去職感到不捨。

  • 內政部都委會審議通過,張藥房原址用地由道路用地變更為建築用地。(資料照,記者彭健禮攝)

    內政部都委會審議通過,張藥房原址用地由道路用地變更為建築用地。(資料照,記者彭健禮攝)

苗栗縣政府在前縣長劉政鴻主政期間,於98年辦理新竹科學園區竹南基地開發案(又稱大埔開發案),強拆張藥房等4戶,引發爭議。林全於去年8月間,出席「社會各領域團體座談對話」,面對受邀參與的彭秀春的懇求,承諾原地重建。

內政部也就張藥房案成立專案小組,釐清相關法令,並與張藥房等戶進行協商;內政部長葉俊榮和彭秀春等人,今年5月在內政部簽訂和解書草本,彭秀春等撤回本案在法院的訴訟,張藥房原地歸還、重建。

內政部城鄉發展分署於8月9日,將計畫書圖送縣府,縣府於16日召開第270次縣都委會審議通過,29日縣府將計畫書圖報內政部都委會;內政部都委會昨天審議通過。

張藥房原址面積23平方公尺(約6.9坪)

縣府表示,待縣府地政處完成後續土地返還作業,彭秀春可依法申請重建,張藥房原址面積為23平方公尺(約6.9坪)。

縣府指出,內政部都委會對於張藥房重建後的路口交通安全,也十分審慎。要求張藥房原址旁仁愛路限速30公里;未來仁愛路西行禁止右轉公義路、公義路南向禁止左轉仁愛路;若有需改進,也請交通道管機關依流程自行辦理相關交通管理措施。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2185518

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-09-03 23:45聯合報 記者蔡孟妤/高雄報導
  •  

 

高市財政局釋出位在捷運鳳山國中站旁的稅務新村公有老舊眷舍地,盼透過都市更新,提升... 高市財政局釋出位在捷運鳳山國中站旁的稅務新村公有老舊眷舍地,盼透過都市更新,提升都市機能,這是高雄市首宗公辦都更案。 圖/高市財政局提供
 

 

為加速鳳山地區發展,市府財政局釋出位在捷運鳳山國中站旁的稅務新村公有老舊眷舍地,盼透過都市更新提升都市機能,這也是高雄市首宗公辦都更案。最大誘因是投資者可爭取法定容積80%增額容積。

財政局辦理「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」,公告招商徵求都更商,基地屬原稅務新村公有老舊眷舍基地,預估更新後不動產價值達22億元。

財政局長簡振澄表示,基地緊鄰高雄捷運鳳山國中站2號出口,面積達2393坪,其中國有土地38%、市有土地62%,屬第三之一種住宅區,因位於捷運站400公尺範圍內,最多有50%更新容積獎勵及接受30%容積移入,共80%的增額容積。

財政局表示,原稅務新村建物老舊,希望透過公辦都更方式,帶動地方繁榮,基地附近有大東文化藝術中心、鳳山火車站等,市府與國有財產署共同徵求都更商,都更商最多可分回更新後6成房地面積,希望開發產品以通勤住宅為主。

高雄房產業界指出,近年鳳山人口及房價節節攀升,土地日漸稀少,該案已引起建商關注,但後續能否成功,還得看合建分配條件等因素。由於這是高雄市首件公辦都更案,正值房市緩步回溫之際,能否獲建商或開發商青睞,成為市場觀察指標。

原文網址:https://udn.com/news/story/7327/2680672  

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-08-28 15:54經濟日報 記者吳秉鍇╱即時報導
  •  

大林蒲遷村意願普查結果近9成民意贊成遷村,高市府正積極規劃下一階段工作「地上物普查」進行方式,今〈28〉日釋出「住、商區建地一坪換一坪、建物全新重建價格補償」訴求,並預計在下個月於大林蒲當地舉辦地上物普查說明會。

都發局局長李怡德說明,基於行政院長林全指示「從優辦理、不增加居民額外負擔」原則,市府在依法行政的前提下,研商遷村建物補償,將採「全新重建價格補償」方式,也就是不計較折舊,讓所有權人可領回以「全新重建的價格」計算現有建築物的補償費。

市府指出,這個建物全新重建價格補償的計算,基於集體遷村的特殊性,市府將不採用「高雄市舉辦公共工程拆遷補償及救濟自治條例」的標準,而是採「專案」方式,不計折舊並委託數家具公信力之民間專業公會共同參與即將展開的地上物普查工作。

目前,市府工務局已邀集「社團法人高雄市建築師公會」、「高雄市不動產估價師公會」、「台灣區綜合營造業同業公會高雄市辦事處一處」、「高雄市不動產開發商業同業公會」、「高雄市土木技師公會」、「高雄市室內設計裝修商業同業公會」等6家公會,至少召開過三場會議,對於如何訂定合於市場行情的建築物新建單價水準,密集研商中。

工務局長趙建喬特別說明,所謂全新重建的概念,是以個別建物原本結構材質的新建單價為計算基礎,例如原本是RC結構的就以新的RC結構計價補償、原本是加強磚造的就以新的加強磚造計價補償。

建物全新重建價格補償,不計較折舊,加上在遷村意願普查階段已經確立的住、商區建地「一坪換一坪」,不計較地價差異,市府的大林蒲遷村方案在歷經多場說明會後逐漸明晰,並多所回應在地民意訴求。

李怡德表示,遷村分為意願調查、規劃籌備及遷村啟動三階段,意願普查完成9成民意贊成遷村,後續將展開遷村規劃籌備工作,其中最重要的就是地上物普查,針對每一家戶的房型、構造、坪數等房地權利狀況詳細調查。在普查作業前會舉辦說明會,為居民詳細說明意願普查結果、地上物普查內容與作業方式、建地一坪換一坪與建物全新重建價格補償的機制等。

延伸閱讀

高雄大林蒲遷村 市府再釋善意
遷村籌備 高市要速推大林蒲地上物調查
大林蒲遷村拍板 環保因素集體遷村首例
大林蒲遷村近9成贊成 一坪換一坪呼聲高

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2668497?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017/08/23  |  今日焦點  |  財經政策 
工商時報記者/張語羚

內政部為加速推動危險老舊建築物重建,107年起推動耐震評估全額補助,同時補助重建計劃5萬元,而重建容積獎勵上看30%,危老條例上路3年內重建可再加碼10%。

 

耐震補助原歸於「安家固園」計畫中,不過營建署主秘陳貞蓉表示,部分民眾擔心若評估結果出爐有安全疑慮,恐會影響周邊地區房價,因此申請不是那麼踴躍,遂將在明年改以危老條例「建築物耐震重建輔導試辦計畫草案」予以銜接推行,預計編列4億元經費。

陳貞蓉說,危老條例提供耐震評估全額補助、重建計畫容積計算5萬補助、容積獎勵最高40%等優惠,祭出誘因加速國內危老建物重建。

營建署管理組長劉田財分析,安家固園計畫著重民眾的知情權,危老條例耐震評估計畫則放眼未來的相關改善,希望民眾知情後能夠加以重建。

前年206台南大地震後,內政部推出6年期安家固園計畫,全額補助耐震評估,原計讓全台76萬棟危老建築居民有「知」的權利,不過上路以來效果不如預期,105年編列13萬棟耐震評估預算,卻只有6千申請人,106年下修為1.3萬戶,截至目前僅有211戶提出申請,因此才會在危老條例之下再推行補助,期待加速推動危老建物重建。

危老重建條例鎖定全台384萬戶屋齡30年以上老屋,預計明年7月底前公布施行,條例施行5年內提出申請者,重建期間地價稅可減免,重建後地價稅、房屋稅減半徵收2年,若重建後沒有移轉,房屋稅減半有望再延長10年,最長達12年。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=cjzc&newsid=159278

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-27 11:33:05 聯合報 記者黃國樑╱即時報導
  •  

 

台中市單元二重劃區訴求高綠覆率、生活環境優。聯合報系資料照/記者宋健生攝影 台中市單元二重劃區訴求高綠覆率、生活環境優。聯合報系資料照/記者宋健生攝影
 

為因應司法院釋字第739號解釋,宣告自辦市地重劃部分作業規定違憲,及為健全自辦市地重劃制度,內政部於今日修正發布「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」,其中修正重點,主要在於提高自辦市地重劃籌備會發起門檻,今後必須以土地所有權人數超過重劃區總人數3/10,及其所有土地面積超過重劃區總面積3/10的同意,才能發起自辦市地重劃作業。

其次,新修正的辦法也限縮自辦市地重劃籌備會的任務,只可以辦理籌組成立重劃會的業務;並且明定,各地方政府在審核自辦市地重劃過程中,必須給予土地所有權人及利害關係人陳述意見的機會及舉辦公開聽證,以符合正當行政程序,並保障土地所有權人及利害關係人權益等。

去年7月29日,大法官會議作成739號解釋,對於「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」第八條第一項發起人申請核定成立籌備會之要件,並未就發起人在要擬辦的重劃範圍內,其所有土地面積的總和跟擬辦重劃土地總面積的比率門檻作出規定;也未對於發起人的人數在全部所有權人中所占的比例門檻作出規定等條文,宣告違憲,並要求一年期限內若未修正,條文將失效,因此內政部即於今天提出新的修正辦法。

也就是說,今天內政部不論在土地面積與人數的門檻上,都律定了3/10的比例,若要發起自辦市地重劃,發起人數要占擬辦重劃土地範圍全部所有權人人數的3/10,同時發起人所有的土地面積,也必須達到擬辦重劃範圍土地面積的3/10。

另外,去年解釋文中,大法官也以為,辦法中第9條、第26條都規定是由重劃的「籌備會」負責重劃計畫書的申請核定及公告,並通知土地所有權人,但這應是「重劃會」的職權,卻交給籌備會負責,與母法平均地權條例的規定意旨不符。大法司還認為,辦法中對主管機關核定擬辦重劃範圍的程序,以及核定重劃計畫的程序,都並沒有要求主管機關設置適當組織進行審議,也沒有要求在於核定前必須給予利害關係人陳述意見或論辯的機會。因此,新修正的辦法也都補充了限縮籌備會的權限,以及藉公開聽證等程序,給予利害關係人陳述意見與論辯的機會。

內政部表示,市地重劃是有效促進土地利用的土地整體開發方式,重劃後可提供民眾完整生活機能及舒適環境,是公私互蒙其利的措施,並可由地主自行組織重劃會辦理。

你可能有興趣的文章

今起自辦市地重劃 發起人數及土地面積要達十分之三
1.6%…農會搶房貸 利率超低
馮侖:「八掛山」我們不掛 還要推第二案
8年建20萬戶社會住宅 林全:努力落實居住正義

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/2607163

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-21 16:31經濟日報 記者高行╱即時報導
  •  

 

台塑大樓。 圖/聯合報系資料照片 台塑大樓。 圖/聯合報系資料照片
 

 

台塑總部自辦都更案今(21)日通過北市都更審議會審議,可說獲得都更首張門票,台塑將啟動後續程序,半年內提報第二階段都市更新事業概要,之後再進入都市更新事業計畫和權利變更計畫程序,最後才能取得建照施工,評估整起都更耗時四~六年完成。

位在敦化北路的台塑集團總部,鄰近長庚醫院與民生社區,為北市精華區位,2014年台塑集團拍板進行都更,規畫開發為商辦與住宅兩棟大樓,商辦大樓地上22樓、地下5樓,每層近1000坪,住宅大樓地上21樓、每層約400坪,整體建案價值上看千億元,並為全台最大得自辦都更案。

該案昨日上午送上北市府都更會討論,多數委員表態贊同台塑總務都更,但對於台塑提出的開放托育中心、地下停車場等公益性回饋項目必要性仍有意見,全案經修正後通過。北市都發局表示,台塑今天通過的是自行劃定更新單元,至少拿到「啟動後續程序的門票」,之後還有事業計畫等程序要走。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2597040?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年07月14日 04:10 

/台北報導

內政部昨(13)日通過「住宅性能評估實施辦法」部分條文修正草案,增訂住宅性能評估報告書應交付住宅所有權人及管委會等。營建署官員表示,若住宅所有權人無法100%同意重建,則可依此法評估住宅性能作為都市更新參考。

內政部指出,「住宅性能評估實施辦法」立法目的,是為了鼓勵住宅興建者、所有權人或公寓大廈管理委員會申請評估,藉由專業者評估,深入瞭解不易由外觀簡易判斷的住宅性能項目,包含結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護等,以確保「安全、健康、便利、舒適、經濟及永續使用」的居住品質。

此辦法修正案是配合今年1月發布修正之《住宅法》第43至45條規定,增訂住宅性能評估報告書於住宅所有權移轉或點交時,應交付住宅所有權人及公寓大廈管理委員會或管理負責人。

再者,經「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」認可之耐震能力評估檢查機構,亦可作為結構安全性能類別之評估機構;既有住宅結構安全性能類別之評估者應為開業建築師、執業土木技師或結構技師;並重新整合調整評估內容及分級方式,以利住宅性能評估機制落實。

內政部也提醒,考量台灣地震頻繁,為鼓勵民眾注意自身住家結構安全,今年度內政部持續辦理安家固園計畫,依據「住宅性能評估實施辦法」全額補助1999年底前取得建照的私有住宅,辦理耐震能力初步評估,有評估需求之民眾可向各地方政府提出申請。

(工商時報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年07月10日 13:07 

【時報記者台北報導】

都更亂象層出不窮,都更速度遲緩成為政府最頭痛的問題,中信房屋宅指數時事題針對都更參與意願的調查結果顯示,都更需要高度的專業,但是選擇「由民眾發起自辦都更」的比例(21.7%),竟然高於「由一般建商辦理」(13.3%),中信房屋副總劉天仁指出,這是一個不正常的現象,政府、建商及民眾三方,都應該正視這個畸形的現象,才能夠以健康的都更心態與成果,作為推動都更加速的基礎。

 

中信房屋宅指數調查指出,有高達八成(81.6%)的民眾,表達願意參加都更,代表民眾普遍期待都更,這對政府推動都更是一大助力;其中有高達46.6%的民眾,認為由政府來辦理都更較理想,顯示民眾對政府推動都更的專業信賴度,高於自辦都更與建商推動。

更慘的是,住在屋齡30年以上、沒有電梯的公寓或透天厝的族群,這個族群是最需要優先都更的族群,而針對這個族群的分項調查中,傾向自辦都更的比例最高,達28.8%,其次為由政府辦理(27.2%),最後才是由一般建商辦理(23.6%)。

劉天仁認為,政府應該扮演的角色,主要在政策制定、輔導及協助民眾解決疑惑、都市更新樣貌的擎劃與管理等層面,不宜直接涉入都更個案的執行面;如果就民眾與建商,何者較適宜直接執行都更個案,按專業度來看,應該是建商較為合適,但是比起相信建商,民眾卻更相信自己有能力推動並辦理都更,這對於推動都更並不是一件好事。

都更專業不容兒戲,然而最專業的建商信賴度卻吊車尾,代表參與都更的建商形象亟待提升,劉天仁表示建商專業形象被極盡抹黑後,對於都更、民眾沒有幫助,由文林苑事件到今年三月發生的台北市長安西路都更案建商強拆事件,對於都更的推動都是負面效應,政府在處理類似事件時應更謹慎,因為民眾對於都更的信心,主要是來自政府。

(時報資訊)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

為加強建物安全維護,高市府工務局提供建築物耐震安全評估補助,17年以上老舊公寓大廈評估耐震能力,補助最高達60萬元,申請至8月底截止。

2017/06/23 18:19文/記者林耀文

 

0206美濃強震引起許多民眾對建物耐震安全的關心,為協助民眾瞭解房屋耐震性能,加強建築物安全維護與推廣建築物耐震觀念,高雄市政府自6月中旬開始受理申請106年度既有住宅耐震安檢,針對屋齡17年以上的老舊公寓大廈,補助辦理耐震能力初步評估及詳細評估作業,詳細評估最高補助60萬元。

高雄市政府工務局指出,初步評估申請對象為民國88年12月31日以前取得建造執照之私有建築物,符合6樓以上且作為住宅使用比例達二分之一以上,或5樓之集合住宅且達5戶以上,兩者非屬鋼骨造或鋼骨鋼筋混凝土造之建築物。補助「初步評估」費用每件6000~8000元,採全額補助至預算用罄。詳細評估申請對象為經初步評估結果為D級之公寓大廈或集合住宅,「詳細評估」費用每件補助比例45%,最高補助上限為60萬元。

高市府工務局長趙建喬表示,106年度既有住宅耐震安檢補助業務,除延續補助辦理耐震能力評估工作外,新增主動協助辦理大樓建照快篩作業及輔導措施工作,積極主動通知並輔導有高危險疑慮之住宅所有權人或公寓大廈管理委員會進行耐震能力初步評估,保障民眾生命財產安全,降低地震來臨時民眾生命財產損失。既有住宅耐震安檢自106年6月15日起開始接受申請,受理至106年8月31日止,市府會主動通知並輔導有高危險疑慮之住宅所有權人或公寓大廈管理委員會,並成立受理單一窗口,協助民眾申請。

工務局說,申請方式以棟為單位,符合資格的建築物,由建築物所有權人,已成立公寓大廈管理委員會的社區由管理委員會,未成立管理委員會者,由該棟1/2以上的區分所有權人同意,並推派代表,填妥申請表格,並檢附所需文件後,郵寄至高雄市政府工務局,地址:高雄市苓雅區四維三路2號5樓;或親自送至市府四維行政大樓5樓建築管理處。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3314

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-17 14:55 聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北市2015年推出公寓增設電梯補助方案,北市和平東路「和平群賢華廈」以住戶100%同意,向市政府提出補助申請,預計今年5月前就可完成電梯增設工程,為北市首件完工的增設電梯補助案。

和平群賢華廈電梯將完工。 圖/崔媽媽提供 和平群賢華廈電梯將完工。 圖/崔媽媽提供
 

受台北市都市更新處委託,負責輔導公寓增設電梯的崔媽媽基金會表示,個案總花費約380多萬元,台北市政府補助約一半190萬元。

崔媽媽基金會表示,公寓加裝電梯,有兩大難題需克服,一是有無增設空間,二是整合住戶意見。

以將完工的首宗補助個案為例,一開始由住五樓的顏教授和四樓住戶一同提出,顏教授是因母親年邁無法爬樓梯,已有多年沒有辦法來顏教授家中,四樓住戶則因輕微中風,每趟上下樓梯都是一場浩大工程。

提出人有迫切需求,但其他住戶因電梯並非生活必須品,一開始多不願拿出數十萬元來興建電梯。

崔媽媽基會表示,不過即便困難,顏教授沒有放棄,逐一了解反對戶反對的理由,針對現階段沒有需求的住戶,不斷反覆溝通,讓對方了解電梯不是老人或病人的專屬,現在不需要,不代表永遠不需要。

對不同意的住戶,顏就一直去拜託,一度在一位住戶攤子前站了一個小時,不斷跟該住戶聊,喚起同理心,最後終於願意在同意書上簽名。

崔媽媽說,相較於以往採都市更新程序動輒耗時三年以上的辦理期程,採「老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」方式,不僅提升成案的速度,在補助經費上,每案補助包括設計及施工費最高200萬元,如果電梯規格符合本市通用設計規範更可提高上限至300萬元。

崔媽媽說,為了持續協助改善高齡者及行動不便者的生活需求,台北市都市更新處自今年4月5日至12月29日開放申請,為使市民更加了解補助內容,委辦單位崔媽媽基金會將於4月23日上午9時30分,於客家文化園區舉辦「106年度老舊建築物更新增設電梯補助說明會」,民眾可攜帶圖面或現場照片參加。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2408078

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-04-05 11:10:25 經濟日報 記者楊文琪╱即時報導

為持續改善銀髮族及行動不便者之生活需求以回應高齡友善城市與落實無障礙生活環境,並提昇建築物使用效能,臺北市都市更新處延續2015年首創之老舊建築物更新增設電梯補助作業規範,自2017年4月5日至12月29日止,受理民眾申請增設電梯補助。  

更新處表示,凡屋齡20年以上,6樓以下公寓,不需經冗長都更審查程序,只要該棟建築物領有建管處核發的電梯建築許可,並經該棟所有權人100%同意,即可提出申請,但申請人為管理委員會者,得以區分所有權人會議決議及管委會出具之可自行排除違建或施工阻礙切結書,可免全棟同意。每案補助額度最高50%且不逾新臺幣300萬元。今年更新處修法後,就市府依法劃定整建住宅都市更新地區申請案,補助額度得提高至75%。

若台北市民想更瞭解受理補助的詳細內容,可逕向本市更新處委託之輔導團隊財團法人崔媽媽基金會(電話:2365-8140轉231)或北市更新處(電話:2781-5696轉3156~3159)洽詢,或可上臺北市都市更新處網站http://uro.gov.taipei/〈首頁/熱門查詢/老舊公寓增設電梯補助申請專區下載相關申請文件〉查詢。

你可能有興趣的文章

北市老舊公寓增設電梯4月5日起開始受理申請
三大重劃區鬧空城 房價腰斬
台北舊公寓增電梯 市府最高補助3百萬
財經專家:房市落底有很多種 如果是這種就慘了
建商購地暴增6.6倍 商仲:房市快落底了
房價落底沒? 看看身邊有沒有這些變化

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/2383959

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-02-15 02:01:19 經濟日報 記者黃冠穎/台北報導

六福客棧成立45年,六福總裁莊秀石(左)、執行長莊豐如(右)發表新願景。 記者黃... 六福客棧成立45年,六福總裁莊秀石(左)、執行長莊豐如(右)發表新願景。 記者黃冠穎/攝影 分享
 

六福旅遊集團今年將啟動兩大案,第一是「起家厝」六福客棧進行45年來首度大改裝,第二是斥資逾10億元的台南據點動工,可望帶來新氣象。

六福客棧成立於1972年,當時是台北市第三大飯店,從建材、員工服飾到駐唱歌手均是一時之選,原本希望進行都更,樓地板面積由3,500坪倍增至7,000坪,但近四、五年來一直卡在設計問題。六福總裁莊秀石表示,六福客棧今年啟動裝潢,若未來都更案通過,再重新定位品牌,擬規劃為酒店式公寓,瞄準銀髮市場。

莊秀石指出,六福在台南的新飯店有360間房,今年興建,二、三年後完工,規劃為度假型飯店,將以自有品牌經營。至於去年完工的六福萬怡酒店,表現超出預期,內部原估平均住房率四成左右,但實際卻達62%,平均房價約4,500元。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5896/2285253

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

好房網News記者賈蓉/整理報導

房市吹冷風,小型、微型建設公司第一個撐不住!專家透露,體質向來十分健康的竹苗地區,近來也發生許多令人感傷的意外事件,不過最倒楣的人並不是投資客,而是與建商合建的地主們。
建商跑路,最倒楣的其實是與建商合建的地主們。(示意圖/翻攝自Google Map)
建商跑路,最倒楣的其實是與建商合建的地主們。(示意圖/翻攝自Google Map)
建商跑路不玩了,最倒楣的不是消費者,而是和建商合建的金主們!熟稔竹苗房地產的房市專家陸敬民在《日光大道》透露,雖然竹苗向來是房地產相對穩定的區域,但仍接連發生不少大事情,「不像表面上的平靜」。
陸敬民舉例,日前竹北發生一起建設公司疑似詐騙的案件,雖然該案有做信託,所以購入的消費者、投資客,沒有受到太大的衝擊,但是倒楣的卻是與建商合建的地主們。
此外,竹苗地區也有許多擴張速度太快的小型建設公司,因為資金周轉不靈,結果就倒閉了,「大概有1、2間」,更有微型建商因為財務的關係,直接自我結束生命,令人不勝唏噓。
對此,李佳芬地政事務所地政士李佳芬接受蘋果日報採訪時說明,民眾購買預售屋時,可以由建商去找銀行,針對頭期款、工程款進行履約保證,「不過通常是大型建商才願意做履約保證」,提醒民眾購買預售屋,最好還是優先選擇口碑建商比較安全。

更多新聞→

 

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016年11月20日 04:10 /台北報導

蔡英文總統大動作宣示推動都更,房地產界卻興奮不起來!建商指出,現在能動的案子都是「假都更」,建商得自己先卡位成為都更戶之一,然後一戶一戶買下來或採協議合建,自力自強整合到100%,再申請都更容積獎勵,早已失去都更多數決的精神;至於公辦都更能不能走得動,得看地方政府的執行力、行動力和魄力「三力」而定。

冠德建設董事長馬玉山表示,政府要讓都更起死回生,務必要設立單一窗口,訂定整合完成時間表,並作到與實施者、都更戶「溝通、溝通、再溝通」,不是只坐在辦公室裡看看報告;其次,容積獎勵要具體;第三,碰到釘子戶或拒遷戶政府要拿出公權力,仿傚新加坡交法院執行。

 

長虹建設董事長李文造表示,現在民辦都更還能動的案子,幾乎都是「假都更」,都得建商自己出錢買下來或採協議合建,自行整合到100%再申請都更獎勵,根本是變調的合建案。

對於蔡英文的都更政策喊話,基泰建設副總經理張玉貞坦言,喊的很大聲、但還沒看到實質實體政策內容,尤其沒有解決審查效率、持有稅偏高、拒遷戶問題,哪來的動力?他更強調,如果政府不務實面對高稅賦的大石頭,都更商機還是看得到吃不到。

中華都更全國總會理事長吳錦宗也指出,台北市政府推動都更的作法,簡直是主動放棄政府應有的協商責任,根本無力與私地主溝通,說穿了只是在推動自地自建,根本不叫公辦都更。像中山運動中心旁邊停車場公辦都更案,市府才協商兩次、就直接把緊鄰的私地主切掉在都更範圍之外,根本沒耐心去協商,或許是為了搶業績,這塊私地最後恐淪為都更毒瘤,無法完整利用。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161120000253-260110

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016年11月20日 04:10 /台北報導

北市都更申請急凍 不及去年1/4
台北市都市更新案件提出申請件數

都市更新案在高難度、高風險、高房屋稅的「三高」壓力下,已從過去炙手可熱、建商搶破頭的大熱門,淪為人人避之惟恐不及的燙手山芋,根據調查,今年台北市都更申請案件截至10月31日止累計僅36件,連去年全年申請件數146件的4分之一都不到;有些都更案甚至在市場上兜售,解約、停擺更時有所聞。

昔搶破頭 今變燙手

 

依據台北市政府都更處最新統計,今年至10月31日止,台北市都更申請件數累計僅36件,連去年全年申請案146件的4分之一都不到,而核定實施案件累計前10月更僅23件。

延宕案件 傳被兜售

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示,蔡英文總統要求內政部、財政部、金管會等相關部會在1個月提出具體獎勵方案,要很拚!且文林苑事件引發部分都更條例違憲必須修法,但過了3年多法案還躺在立法院,政府要建商或民眾參照什麼法規來推行都更呢?

莊孟翰指出,政府觀念還停留在1坪換1坪,但都市更新不只是權利變換而已,政府未正視高額房屋稅的問題,光是房屋稅就足以卡死都更,例如北市一位開雜貨店的屋主,參與都更前每年房屋稅是4萬元,配合都更後卻變成62萬元,嚇得大家都不敢都更。實況是在高難度、高風險、高稅賦的「三高」壓力下,許多都更案都紛紛停擺。

新台灣開發整合公司總經理游榮富表示,「確實現在都更案處於半停擺狀態,不但申請案件明顯萎縮,而且預期明年、後年還會更嚴重。」因為母法修正延宕,立院10幾個修正版本全都偏向保護都更戶、不利實施者,加上房屋稅、地價稅暴漲,房價一路下修,種種因素讓不少整合中的都更案頻頻在市場上兜售,甚至是整合到70~90%的半成品,顯見業者急於退場的心態;部分都更案更乾脆解約、擱置。接下來,只能寄望政府推動的公辦都更能不能拿出魄力來了。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161120000246-260110

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2016-11-19 14:31:21 聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導

總統蔡英文宣示推出都更利多,鼓勵加速都更,房地產專家表示,再多的誘因都抵不過人的因素,「人」才是都更最大問題所在,都更要成功最基本兩條件,人少和有共識。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,等待10年完成都更,已經算是「非常」順利了,台北市精華區有些都更一拖數十年,讓人從有頭髮等到頭禿了,還是沒結果;都更要成功,人少是關鍵,不論土地或房屋,所有權人都要單純,以避免人多嘴雜,這也是為什麼大馬路旁邊辦公大樓都更最容易,因為通常一層一戶所有人,產權單純,談起來比較容易有共識。

東森房屋董事長王應傑表示,政府鼓勵都更帶動內需方向是好的,能刺激營造相關產業的經濟產值,但前提是必須訂出良好配套措施,例如提升容積率獎勵,老屋都更後的新屋包括契稅、房屋稅等,自住客減免或減輕,這樣才有誘因。

現行都更不易成功,通常是因為利益談不攏,房地產業者表示,曾經一個都更案例,明明是輻射屋,也已經有住戶因此罹病,多數住戶都希望重建,但就是有釘子戶平時根本不住在輻射屋社區當中,這個時候卻跳出來以對房子有感情為理由,反對都更。

王應傑表示,造成都更龜速的釘子戶,公權力一定要介入,尤其是針對土壤液化和地震災區住宅,強制執行防災型都更,並且簡化目前都更冗長程序,如果居民擔心都更時間太長而反對,建議可利用蚊子館空屋改建,妥善安置住戶,讓居民面對都更時獲得更多的保障。

現在房價下跌,很多開發商原本談定的都更條件,都因此要打折扣,曾敬德表示,據了解近期都更解約的越來越多,因此即使政府放利多,都更未來挑戰仍很多。王應傑表示,現在房市不景氣,建商擔心一購地就套牢,應該多讓第三方專業單位或者政府部門來執行,加速都更效率。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2116184

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼