目前分類:01 每週二五新聞彙報分類解讀 (249)

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顏明輝

 

違建不開門 北市新訂SOP破解-聯合報

北市府919日通過「違章建築強制拆除遇阻礙處理作業流程」,未來執行違建拆除,若遇民眾阻礙或拒不開門等情形,將會同相關人員找鎖匠開鎖進入拆除,並全程錄音、錄影避免衍生爭議,預計最慢下月上路。

建管處在執行拆除前,會以信件、網路公告等方式通知屋主,就算屋主故意不簽收,也等同已通知。行政執行法第2728條規定,執行機關可依間接強制或直接強制方法執行,直接強制方法包括進入、封閉、拆除住宅、建築物或其他處所等,請民眾不要以身試法。

驚!10大重劃區預售屋全陣亡 專家曝致命原因-中時電子報

雙北及桃園10大重劃區預售屋全掛蛋,未來房市可能邁向「零預售屋」時代,面對賣不掉的慘況,除了房市供過於求外,明年開始雨遮不登記,「明年取得建照的預售屋不能登記雨遮」,因為沒人要花錢買雨遮,只要民眾不買預售屋,建商就不會推案,因此成屋去化成為首要任務,預售屋悄悄退場了。

Fed決策重點一次看:縮表、利率預測、經濟預測-經濟日報

美國聯準會(Fed)在台北時間21日凌晨2時宣布利率決策,將於10月開始縮減資產負債表,並預估今年還會升息1碼,以下為這次的決策重點:

●利率決策與預測:

  決議維持利率在1%1.25%不變。

●縮表時程:

  10月開始縮表,1013日開始縮減持有的抵押擔保證券(MBS),1031日開始縮減到期的美國政府公債。

●經濟成長預估:

   調升今年經濟成長率預測至2.4%,高於6月預測的2.2%,明年成長率預估則維持在2.1%

●通膨預估:

  今年的PCE物價指數預估維持在1.6%,但相較於Fed官員6月預期明年通膨率將達到2%的目標值。

●對目前經濟的評估:

  勞動市場持續走強,經濟活動溫和增強,家庭支出溫和成長,投資也升溫,近期成長展望的風險仍「大致平衡」。

以下是本週106-090-2009-223天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

連番祭鐵腕 柯市府來硬的-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343888858

違建不開門 北市新訂SOP破解-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343888768

灌虛坪損權益 北市府:可參考國外實坪制-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343888819

驗屋服務納入不動產說明書 房仲:目前很難-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343888783

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

大台北房價 跌回四年前水準-經濟日報

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40年老屋遽增 占比逾2-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882225

見落底回穩跡象! 上半年全國房仲總營收201.4億元-工商

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五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

錢根本沒處去 南山董座杜英宗爆3不滿-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343892407

8月外銷訂單年增7.5% 連13紅!-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343892323

六、社論-名人專欄:

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

豪宅爛尾樓始祖 它當年比帝寶貴卻空置14-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343888870

大咖狠砍買兩戶 天母天鑄成交創新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343892230

知名豪宅再揭露 頂樓一坪跌廿萬-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343892278

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

你家是自用住宅用地嗎? 地價稅優惠稅率申請明天(9-22)截止-聯合報

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《售屋百科》之賣方如何吸引買家?-世界日報

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千禧世代買房 如何克服困難?-世界日報

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九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

雙北公職最愛購屋區 新店排第一-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882153

南港屋主「斷尾賠千萬」 專家:今年不賣 明年更慘-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882264

驚!10大重劃區預售屋全陣亡 專家曝致命原因-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343897624

高總價宅 林口異軍突起-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882177

航空城退燒 土地交易急凍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882189

航空城土地徵收面積 足足少了127公頃-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882201

南高屏實價登錄 蛋白區近2年飆漲3-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882276

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

搶地搶翻天 溢價20%9千萬建商說買到超值-蘋果日報

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建商轉守為攻 北台灣928檔期4年新高-聯合晚報

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"928檔期"案量北台衝1300億,激增3-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343909342

928檔量增三成 新一波價格戰料將開打-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903516

零預售!北台十大重劃區全剩成屋案-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343898134

很敢衝!台中檔期推案勇破5百億-聯合新聞網

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《營建股》忠泰、長虹不排除擦出新的合作火花-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343892356

建商二代聯手推「二代宅」-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343898164

兩代宅熱銷 忠泰副董:一種產品變成一個趨勢,很危險-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903546

大巨蛋案送都審 市府:需環評-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343888840

蔡竹雄 從工地做到豪宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343886287

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

彭淮南:利率「連五凍」 維持1.375%不變-經濟日報

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房貸利率連14月跌破1.7%,但房市價量仍下修-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343909366

房貸8月新承做利率1.638% 創逾7年新低-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882132

房貸未繳清 換屋可再貸款?-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343909381

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

德天國際標售新莊副都心千坪地-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882357

北市2精華區住宅標售 民眾搶翻-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343892308

全台最大社會住宅登場 中壢一號今招標-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882303

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更條例修法 還有3大難題待解-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882396

合建分屋出售 留意稅制規定-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343886296

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

北市包租代管 重新招標下月啟動-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903627

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

航空城退燒 土地交易急凍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903462

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

大灣北段1609戶商業宅 北市府年底「堅定」開罰!-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903591

炒房大戶逃漏稅 補帶罰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343886302

炒房大戶逃稅被逮抖出同行 國稅局一案雙響-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343886311

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

中國房市入冬 8月漲幅近1年最冷-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882324

陸調控房市 15熱點城市房價停漲-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882333

香港推共享房屋 輿論:杯水車薪-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343892245

二十三、海外投資與國際財經:

「錢要能拿回來」 投資海外地產要注意-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343898098

海外不動產投資 挑選優質品牌為首要-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343898122

Fed決策重點一次看:縮表、利率預測、經濟預測-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343897618

屯房不住變鬼樓 倫敦市長計畫課空屋稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343882237

30年前1300萬買地今賣剩10萬 賣方:終於脫手了-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903570

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

3萬付6萬?這名饕客給餐廳老闆上了一課-中時電子報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343903387

二十五、精選售案物件:

 

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

租屋服務事業認定及獎勵辦法-內政部106.6.22台內營字第1060808400號令訂定

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28147:2017-06-22%2016:27:59&catid=29:2010-02-24-10-07-34&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展條例草案總說明

http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=D0675BEBB0C613C7&sms=1B6A34286EEBCD4C&s=9423523D7DA7FF6F

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

顏明輝

 

居住正義論壇V:實坪制邁向健全房市-臺北市政府地政局

(106)8月,公共政策網路參與平臺民眾提出「房價改實坪計價,公設坪數可登記但不計價」議題,行政院邀集相關機關開會,臺北市政府除了向中央提出多項建議外,並於912日舉辦居住正義論壇,地政局於本次論壇提出四個面向問題,包括

() 民眾不知登記面積與容積樓地板面積及建築樓地板面積均不同;

() 灌坪數以營造低單價假象;

() 將車位使用權包裝成單獨所有權出售;

() 坪數灌水拉低平均單價。

針對上述問題,地政局分別提出討論事項:

()若以牆心為界辦理測繪登記,可避免將牆壁柱子納入計價面積;

()突出牆心線者(包括陽臺、屋簷、雨遮等),看得到卻用不到的設施,是否不予測繪登記;

()車位不以「單獨所有權」計價,將車位使用方式納入規約規範,權狀不登記車位編號及持分面積;

()公設單獨登記項目(梯間、屋突、防空避難室……)及面積,權狀不登記個人持有公設的持分面積。

針對實坪制議題之意見交流,建議政府機關提供之不動產資訊應完整、公開及透明,讓消費者能充分完整理解,而且不一定是有價就要登記,也可以參考國外房屋交易以室內實坪計價,以及參考日本建物登記制,只登記專有部分及整棟建物總面積,提供消費者實坪資訊,才能健全房市邁向居住正義。

北市推「實坪制」建議修法登記以牆心為界-中廣新聞網

北市地政局長李得全915日表示,北市府最近也會具體向中央建議,將建物坪數登記計算,由獨立牆壁改以「牆心」為界登記,對於已經持有房屋的民眾擔心財產縮水?地政局表示,推動「實坪制」不會溯及既往。

推動實坪制,除了建商反彈之外,許多已經持有房屋的所有權人,也會擔心「實坪制」推動之後,已經持有的財產會縮水,局長李得全說,對於已經持有建物的所有權人,將不溯及既往,建物登記權狀還會維持現有坪數,對既有的建物登記,完全不受影響,甚至中央已經逐步推動實坪制,從明年一月一號開始,先從小範圍的附屬建物包括雨遮、屋簷等先不得登記計價,政策執行會先設定目標,考慮民眾接受程度,分階段執行。

台北房市5指標 紅吱吱-聯合晚報

台北市地政局公布最新一期房地相關統計,包括建物移轉件數、實價交易量、交易金額、住宅價格指數、以及仲介家數全呈上揚,為近年少見「全紅」表現。

2017-09-19 北市統計資料.jpg

國泰金9月國民信心調查 6大指數反彈同創2年新高-聯合報

國泰金控918日發布9月國民經濟信心調查,9月經濟信心指標全面提升,包括「民眾景氣展望樂觀指數」等6大指標全數彈升到2年多來的高點。

2017-09-19 國泰金控-01.jpg

2017-09-19 國泰金控-02.jpg

以下是本週106-090-1609-194天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

新北市包租代管試辦計劃起跑 10/12前投標-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343851657

居住正義論壇V:實坪制邁向健全房市-臺北市政府地政局

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845483

北市推「實坪制」建議修法登記以牆心為界-中廣新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845591

產創都更稅改 爭列優先法案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343861701

土地即使被汙染 也不准就地合法-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868968

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

北市房屋「高齡化」 逾六成屋齡30年以上-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868461

台北房市5指標 紅吱吱-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343852019

Q2全球房價指數 台灣房價逆轉年增1.2%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845213

北市屋齡33年 六都最老-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859279

內政部揭住宅屋齡中位數27.9年 六都中桃園最年輕-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343850371

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

國泰金9月國民信心調查 6大指數反彈同創2年新高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868506

經濟信心六大指標 二年新高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343873396

台灣低薪出名了 星國運將:你們真可憐-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856393

別再說台北市是天龍國 消費不及新竹市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343861709

六、社論-名人專欄:

都會房價會漲過頭的十大理由-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845269

買違法住宅 恐讓你賠了夫人又折兵-張欣民

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343850341

2017年房市價跌量微增 約僅26萬棟-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868752

擊垮豪宅與蛋黃區房價-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868710

北市府居住正義論壇 專家:房價應更透明公開-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859527

政府出錢讓你當包租公!新北市包租代管試辦計畫啟動-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845423

雨遮新制解決虛坪? 名嘴:取決建商良心-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845463

平台經濟的新時代 謝金河:掌握世界的趨勢會愈演愈烈-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343851285

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

豪宅想抗跌與其空屋待售 不如暫時出租-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868494

有錢人出招抗跌 台北豪宅掀出租潮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868668

南港屋主賠錢賣房 有人慘虧千萬-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845371

南港屋主紛拋售 有人慘賠1,200萬元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845293

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

五優勢 激勵自住客進場-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343846435

好房網TV/瞄準目標! 6大殺價秘訣告訴你-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845455

蛋白熟了! 平鎮殺出紅盤-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343852049

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

北台灣新重劃區首案登場 未來聚焦亮點-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859537

雙北六大重劃區 750億成屋賣壓湧現-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845301

雙北房市六熱區 小宅買氣火熱-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859309

區域房價下殺 掃到八里-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868908

房市熱了! 中市買房民眾詢問工地問題變了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845343

台中北區CP值高 中小坪數搶手-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859285

高雄人口數退居第三 低總價小坪數成主流-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859293

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

零預售屋 10大重劃區主流-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343846063

請好建照不推了! 新莊副都心土地打73折標售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868641

交通建設未到位 甲山林淡海土地不賣了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868884

高坪效小宅? 樣品屋幻象-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845321

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

北市實價登錄大升級 直接揭露社區交易-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856775

十三、標售-標租-法拍:

買法拍屋小心遇上「海蟑螂」-財訊雙週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859379

投資客急殺 雙北成法拍屋重災區-財訊雙週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859511

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

國產署2大都更 卡在北市府-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856373

都更豪宅「尚華仁愛」歷經3次轉手 價跌16%-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343851645

都更的最高價值:住的安全與品質-張欣民

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343850351

財經觀點/都更「代拆」拉長時程 不如回歸舊版-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856365

都更分回宅滯銷…國產署新招大賣-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856369

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

土地即使被汙染 也不准就地合法-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868968

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

北市議會開議 公宅爭議成焦點-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868935

三興段公宅說明會遭議員杯葛 住盟:公布里長打人影片-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845241

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

34家違規工廠 今確認首波拆除-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868863

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

永慶兩度拿下「運動企業認證標章」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845255

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

華人富豪喜愛投資甚麼? 瑞銀公布調查報告大揭密-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343845285

二十三、海外投資與國際財經:

馬尼拉新富豪特區 投資亮點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859267

本周指標/美房產三大數據將報喜-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343861697

首購族海外置產列選項 風險告訴你-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343851621

《傳產》全球平均房價漲5.6%,近9成國家房產增值-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856377

全球房價指數...冰島Q2漲幅最多 香港居次-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343850377

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

手機舊了別丟 8妙招再利用-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343859355

經濟書坊/問出好問題-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868779

新聞中的法律/網路上截圖分享 當心侵權-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343868800

管理講堂/寵辱不驚 職場第一守則-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343873366

薪火新苗/D2B2C 新商業模式創三贏-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343873390

《金融》金管會籲P2P業者遵守「五不」,推動與銀行合作-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856381

《金融》民眾網路借貸,金管會籲5提醒-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856385

5G有多厲害?一次搞懂-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343856359

家裡有三寶 長者 小孩 孕婦 防摔要做好!-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343852031

二十五、精選售案物件:

 

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

租屋服務事業認定及獎勵辦法-內政部106.6.22台內營字第1060808400號令訂定

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28147:2017-06-22%2016:27:59&catid=29:2010-02-24-10-07-34&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展條例草案總說明

http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=D0675BEBB0C613C7&sms=1B6A34286EEBCD4C&s=9423523D7DA7FF6F

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

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顏明輝

航空城再縮水 土地交易年減46.4-蘋果日報

桃園市地政局8日公布桃園航空城特定區計劃不動產市場分析月報,航空城特定區7月建物移轉棟數8棟,比上月6棟增33.3%,比去年同期4棟增1倍。

但土地移轉筆數30筆,較上月40筆減25%,較去年同期56筆減少46.4%。 桃園市地政局地價科林鼎鈞認為,航空城特定區不動產移轉量衰退,主要受到2016年房地合一稅制影響,市場交易普遍抱持觀望。

 

租屋分級補貼新制 台北市明年上路-自由時報

台北市府912日舉行「居住正義論壇V」,都發局提出明年起將實施租屋市場以收入分級的租金補貼新制、公共住宅租金分級計費補助新制,社會局則提出「服務換租」、「合作共老」的「共生公寓」作法,借重民間創新概念。

依照規劃,第一級標準為每人每月收入15,544元以下,1房補貼5,000元,2房補助7,300元,3房補助11,300元、第二級標準為每人每月收入15,54523,316元以下,1房補貼5,000元,2房補貼6,600元,3房補貼10,600元、第三級標準為收入23,31754,404元以下,1房補貼5,000元,2房及3房補貼3,000~5,000元。

 

106年住宅補貼 初估6.7萬戶受惠-經濟日報

內政部每年推出住宅補貼方案,今年度住宅補貼已於8月底截止申請,租金補貼有66,552戶申請、自購住宅貸款利息補貼有7,429戶申請、修繕住宅貸款利息補貼有1,227戶申請,現在正由各地方政府審查中。

今年度計畫提供租金補貼61,051戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶,預估共有約67,051戶可獲得補助

 

以下是本週106-090-0909-124天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

一、政策法令趨勢:

106年住宅補貼 初估6.7萬戶受惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343836311

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

外國人贈與境內財產 要稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343821185

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

北市精華區房價跌1成 交易量增4-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343818151

北市高價宅價跌量增 H1交易量增4-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343818103

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

全台老年人口 8月底衝破320萬人-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343828773

生前已核准但未領取的退休金 應申報遺產稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343828747

六、社論-名人專欄:

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

北市都更豪宅 還在跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343836659

房價回到5年前?專家:台北跌完換其他縣市-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343836699

賴神會打房或炒房? 網友:最近很多賣不掉都降價了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343818163

【獨家直擊】黃子佼1.2億豪宅曝光 與孟耿如愛的結晶-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343828915

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

首購族買房看這裡 全台推薦區域特搜-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343814433

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

明日博頂樓房價下殺 便宜近2000萬元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343828829

航空城再縮水 土地交易年減46.4-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343814303

台中房價 墜入「迷霧森林」-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343818137

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

再見了預售屋 北台十大重畫區不再賣「未來」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343836591

興富發北高商場 明年開幕-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343836639

興富發推新案 總銷250-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343836645

一兼二顧 代銷自推案有料-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343829049

北捷擬創子公司 插旗不動產-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343814265

【買氣崩跌】開天價嚇跑客人 這些建案現在打包對折賣-鏡週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343814495

房價倒掛愈來愈多 市調:預算有限買房模式變了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343818185

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

新房子vs.舊房子 房貸利率差近1-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343818203

十二、實價登錄-成交行情:

實價登錄多元 房價還有包含牛雞豬價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343828865

沒有賣不掉的房子!市區高價屋價修一成 量增四成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343818177

十三、標售-標租-法拍:

中正區便宜華廈掀瘋搶 神秘客出底價三倍 民眾傻眼-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343836633

竹北豪宅降價近2億元 仍流標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343828799

買氣慘!新竹豪宅建案遭拍賣 建商女董座泣訴-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343818215

地上權續冷 第3批標脫僅27-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343814335

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

華銀攜手各界挺都更 共創未來都市新貌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343836361

耐震安檢補助申請 北市上月增8-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343829055

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

租屋分級補貼新制 台北市明年上路-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343818229

〈台北都會〉社子島未配屋戶 租專案宅擬打6-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343814391

三百億元的包租代管大餅爽到誰-新新聞

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343821197

永信地上權案 Q4開賣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343828927

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

潤泰京采權益分配 潤泰新、北市府完成協商-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343818125

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

夏于喬爸爸隱瞞凶宅實情 轉手賺一倍的下場卻是…-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343836373

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

【買氣崩跌】危機入市? 房仲4大咖搶買便宜地-鏡週刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343814453

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

《風水講堂》搞定居家財位 錢途一片光明-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343828949

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

一、二線房地產 「金九銀十」仍低迷-聯合報 大陸新聞中心

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343828969

二十三、海外投資與國際財經:

買房了 該歸在誰的名下?-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343836625

川普新政點火 美國房地產投資 居全球之冠-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343836681

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

業務最前線/反向論述 強化溝通效果-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343830421

管理錦囊/數據分析 質量並重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343830517

Yahoo奇摩購物中心三箭齊發 打造新風貌-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343818095

上班卒仔/揚棄百年老店心態-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343821173

二十五、精選售案物件:

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

租屋服務事業認定及獎勵辦法-內政部106.6.22台內營字第1060808400號令訂定

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28147:2017-06-22%2016:27:59&catid=29:2010-02-24-10-07-34&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展條例草案總說明

http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=D0675BEBB0C613C7&sms=1B6A34286EEBCD4C&s=9423523D7DA7FF6F

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

顏明輝

屋簷雨遮不計坪明年上路 建築業反彈大-自由時報

內政部修正「地籍測量實施規則」部分條文,刪除建物所有權第一次登記的新成屋,屋簷及雨遮以附屬建物辦理測量之規定,明年開始建物雨遮登記與計價方式,將出現「一國三制」情況

一、201151日至20171231日取得建照的預售屋
    ()預售時為「可登記,不計價

    ()成屋後為「可登記,可計價」

二、201811日後取得建照新案,預售或成屋都是「不登記,不計價」。

國內房屋稅籍住宅數量約840萬戶,往後新建房屋若取消屋簷、雨遮登記,新舊屋並存,以房屋稅、契稅而言,馬上變成計算基礎不一,易產生認定標準不同的爭議。

就消費者而言,建商計價基礎被迫改變,購屋時不再能像現在從登記簿明確掌握全區各戶的登記面積、分攤比例,造成市場交易秩序紛亂

東森建設總經理賴建程認為,新制實施後,估計新案每戶坪數會少23坪,政策面不友善建商,房價卻不見得因此降低。建議未來購買新案的民眾,別執著於屋簷、雨遮有沒有登記,只要謹記為不計價,才不易為此混淆。

亞昕機構董事長姚連地指出,屋簷、雨遮不登記政策將造成老舊房屋持有者未來參與都市更新時,面臨產權登記面積縮水的問題,舊建物若重建後不能登記,將大大削弱民眾參與都更意願。

若政策目標是抑制房價,屋簷、雨遮本來就有建築成本,所以建商還是要將成本反映到建物面積的價格上,又回歸市場面,對抑制房價並無明顯作用,反而徒增消費者困擾,造成房屋交易混亂,政策目的不明,對社會沒有實質幫助。

名媛帝寶每坪290萬你相信嗎?專家:凸顯實價盲點-經濟日報

吉家網不動產董事長李同榮於臉書指出,有可能是作價抵債的特殊狀況,凸顯現階段實價登錄的三大盲點:「不即時」丶「不透明」丶「不正確」。

「不即時」指的是中古屋從協議成交丶簽約丶過戶丶過戶三十日內登錄丶到地政局檢核揭露,至少超過兩個月到三個月落差,而預售屋少則一年,多則二年以上落差,這會影響均價評估的準確度。

「不透明」指的是沒詳細門牌的去識別化的揭露,容易誤導購屋者做錯誤判斷。

「不正確」指的是建商為了掩飾跌價事實,利用裝璜補貼名目做高房價;買方或投資客為將來利於出售,並規避房地合一稅以較高虛價登錄,此外由於政府統計新成屋成交價並未排除預售時早已出售的戶數,平均房價也產生極大落差。

上述三項盲點讓都會實價登錄統計的均價與漲跌幅,與市場實際落差至少5%-8%

 

Airbnb完成稅籍登記 要在台繳稅了-工商時報

訂房網站Airbnb,已在9月初向台北國稅局申請跨境電商稅籍登記,估計在中旬完成首次營業稅報繳。Airbnb是以實收金額報繳營業稅,無論其合作的民宿或日租套房是否合法,皆不影響其應納稅額。

Airbnb報繳營業稅後,可蒐集到更多金流資訊,有助於國稅局掌握民宿或日租套房營業情形,容易揪出地下違法業者或違法房東。

 

土地市場回溫 房市領先指標現曙光-蘋果日報

去年房地合一稅、總統及國會大選,外加兩岸關係緊縮和國際政經局勢詭譎多變,導致全台房市交易量創歷史新低。

今年上半年土地交易卻一枝獨秀。上市、櫃公司及重要標售的總交易金額達426億,較去年同期多60%,而第三季才過一半,就完成了超過130億以上進度,直逼第二季全季表現,交易溫度持續升高。 
   
土地交易回溫主要是因為產業升級、擴廠的需求,大舉購入興建廠房所需土地,一些回流台商或本地企業購置整棟商辦、廠辦的需求雖不在土地成交統計範圍之列,但也促進部分購地合建的交易。總體而言,蓬勃的產業發展加持土地市場健康發展。 雖然建商緩推案、遲開工,但今年土地購買金額已超過300億,比去年同期多出100億,佔總購地金額的56%
顯見投資的意願、信心、動能都復甦。

 

贈與稅倍增 搶搭舊制末班車-經濟日報

搶搭遺贈稅舊制末班車,財政部911日公布8月稅收,贈與稅實收45億元,創歷年單月新高,年增111%,主因大額稅款入帳;其中單筆贈與稅額超過1億元高達九件,都集中在台北國稅局轄區內。

贈與稅,前八月贈與稅達235億元,創歷年同期新高,年增101.7%,主要是今年5月遺贈稅新制上路,富人為避免未來財產移轉須負擔較高稅負,搶在新制上路前贈與子女,使得近期贈與稅大幅增加。

8月全國稅收1,363億元,年增7.7%;累計前八前實徵淨額15,029億元,續創歷年同期新高年增2.3%。其中,營業稅、房屋稅、使用牌照稅、贈與稅與健康福利捐,皆創歷年同期新高。

 

以下是本週106-090-0909-124天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

一、政策法令趨勢:

Airbnb完成稅籍登記 要在台繳稅了-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343785907

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

小宅低首付 8月買氣拉長紅-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343785841

全台購屋大調查 8成預算千萬內 30坪以下最多人愛-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343793441

鬼月後至年底 房市超火熱-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343803959

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

8月出口連11紅 經濟部看下半年續旺-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343792183

台灣貧富差距 近2年又擴大-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343794901

站內式軌道經濟 明日之星-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343799863

六、社論-名人專欄:

低度使用住宅、新建餘屋變動幅度小 短期指標意義不大-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343796139

迎接不動產亞洲盃的年代-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343796157

張欣民:飯店宅非飯店式管理宅 買錯有4大麻煩-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343792125

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

大咖進場掃貨 豪宅上半年量價報喜-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343785841

豪宅有人賣有人接 名嘴:議價空間大-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343785267

名媛帝寶才轉手又喊賣 內幕是...-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343792167

新屋讓利直逼中古 第四季看跌比重擴大-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343800875

房價近期走低 吸港人來台購屋-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343803977

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

想不到噪音製造者才排第2!最讓人討厭的5種鄰居-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343807747

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

機捷沿線房價探底 可撿便宜-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343799905

安坑交通改善房價親民 首購族看過來-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343807557

陸客熱潮不再 85大樓套房跌3-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343798757

高雄 輕軌題材降溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343799889

台南房屋持有稅調漲大 業者憂影響房市復甦-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343792143

房價悄悄回來了?台中、 高雄中古房價回高點-經濟日報

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十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

明年雨遮不登記 市場尚未見搶建潮-工商

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屋簷雨遮不計坪明年上路 建築業反彈大-自由時報

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四大建商 另類「新南向」-工商時報

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十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

雙北房貸利率 七行政區殺低-經濟日報

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十二、實價登錄-成交行情:

名媛帝寶每坪290萬你相信嗎?專家:凸顯實價盲點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343807863

「騙價實登 左手賣右手」專家:吸引盤仔掉陷阱-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343796115

帝寶破盤&驚艷 都不算市價-經濟日報

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十三、標售-標租-法拍:

復航解散首筆資產法拍 一拍流標-自由時報

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新北地政局月底再標售 新莊、新店17筆土地-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343793429

北市財政局閒置資產標售 底價最多降12-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343793455

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更代拆釘子戶 流程縮短-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343803883

加速都更 處理釘子戶不須行政調處-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343807905

都更合建 研議租稅優惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343803913

〈台北都會〉新北免費老屋健檢僅4%申請 挨批成效差-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343793397

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

大學城變鬼城!專家:包租公拋售退場-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343789189

改月租套房鑽漏洞 警亡羊補牢-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343804001

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

土地市場回溫 房市領先指標現曙光-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343793419

十七、贈與-繼承-信託-保險

8月贈與稅收達45億元 創歷年單月新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343807365

贈與稅倍增 搶搭舊制末班車-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343813233

8月贈與稅收45億創歷年新高 1億以上有9-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343813301

新聞中的法律/代筆遺囑 全程錄影最保險-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343803219

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

大巨蛋全面停工處分 違反比例原則-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343785817

好房網TV/凶宅買賣要告知 那租屋呢?-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343793451

二十、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

信義投入60億元 取得中國第二筆開發案土地-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343792189

仲介收取佣金想逃稅 難逃國稅局法眼-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343798955

二十一、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

租房也要看風水!5招教你從外格局知道房子能不能租!-幸福空間

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343798731

沙發也有風水學 照這5招擺放就對了-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343792151

二十二、中國大陸港澳-不動產與財經:

人口老化 未來10年勞工供應 台灣全亞洲第二慘-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343789113

陸創新指數全球排名第22,持續上升-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343785885

二十三、海外投資與國際財經:

人口老化...新加坡未來20年勞動市場嚴峻 亞洲最慘-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343789169

大賭城房價 一年漲一成-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343794919

褐皮書:美經濟穩步成長-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343789161

帶路初見成效 東協崛起 英賴體制面臨挑戰-中時http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343798775

海外置產王/曼谷邦蘇區房市 投資新寵-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343799879

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

空屋遭霸住 屋主如何對付?-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343794943

免錢牛排紛爭多1天喊卡! 律師:免費必招來奧客-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343789147

聯合/五六十歲你能做什麼-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343789155

名家觀點/左右區塊鏈…不在科技而是人性-經濟日報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343803205

指尖陀螺 替玩具業上了一課-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343785785

行動電源怎麼買 資安業者教撇步-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343797999

沒錢理財? 嚴格預算管理擠出資金-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343807509

商業興觀點/電商行銷 洞察消費驅動力-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343813275

管理講堂/領導換位思考 重視員工感受-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343813287

二十五、精選售案物件:

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

租屋服務事業認定及獎勵辦法-內政部106.6.22台內營字第1060808400號令訂定

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28147:2017-06-22%2016:27:59&catid=29:2010-02-24-10-07-34&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展條例草案總說明

http://www.ey.gov.tw/News_Content4.aspx?n=D0675BEBB0C613C7&sms=1B6A34286EEBCD4C&s=9423523D7DA7FF6F

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

 

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

顏明輝

政院放寬老農津貼排富標準 不受土地公告現值調升影響-經濟日報

行政院院會97日通過農委會提報「老年農民福利津貼暫行條例」第4條修正草案,放寬老農津貼排富條款;明定原已領取福利津貼者,在個人所有土地及房屋在「未新增情形下」,因土地公告現值或房屋評定標準價格調升,得不受土地及房屋價值合計500萬元的排富門檻限制。

稅改最大受惠者 這三群人享62%減稅利益-經濟日報

財政部95日表示,「全民稅改方案」薪資所得者、中低所得者及獨資合夥企業享有近六成二、616億元的減稅利益,遠大於高股利所得者、高薪資所得者享有的三成八、378億元減稅利益。

低迷又來了? 預售屋燈號連兩藍-經濟日報

住展雜誌發布北台灣新建案市況風向球,8月買氣持平,但受民俗月影響,成屋推案減少,廣告量下滑,預售市場連續二個月亮藍燈。8月總分30.5分,雖較7月增加0.3分,仍為代表谷底衰退的藍燈。預售房市今年36月出現小陽春,連四個黃藍燈,但7月買氣下滑掉入藍燈後,已連續二個月亮出藍燈。

2017-09-07 住展方向球.jpg

住展經理何世昌認為,8月房市並沒有想像中那麼淡,亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、推案與銷售信心疲弱。預計928檔期推案量若放大,風向球可望站回黃藍燈。

六都8月買賣移轉棟數亮眼 下半年房市買氣看漲-聯合晚報

8月買賣移轉棟數,六都合計約1.78萬棟,較7月小幅增加4%,明顯優於去年同期的1.56萬棟,增幅達14%

今年交易回穩,銀行打房貸戰,祭出長寬限期以及超低利率是主因,目前市場已出現零星投資客開始逢低承接,許多期待房價走跌的買方,由於出價很久都買不到,現在也願意合理出價,加快成交速度,預估下半年量增會優於上半年。

2017-09-07 8月6都移轉量.jpg

瘋狂炒房還逃稅17億 「勇哥」夫婦遭判4年徒刑-nownews

黃勇義與妻子涉以43名人頭戶,在大台北地區8年下來買賣1919間房屋,交易金額達264億元且逃稅20億元,案經5年審理,台北地院95日認定黃義勇夫妻逃稅逾17億元,判黃姓夫婦各4年徒刑。

個人仲介土地佣金 要稅-經濟日報

協助整合土地進行都更,個人仲介土地交易的佣金視為「一般經紀人」的執行業務所得,按佣金的20%計算費用,佣金的八成計入個人綜合所得稅的其他所得計稅。適用的費用率標準是20%,不是適用地政士的30%費用率。如果個人可以提出單據,證明費用比設算標準高,只要提出單據,可以實質認定。

以下是本週106-090-0609-083天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

反避稅 我將與32國簽CAA-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343784621

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

個人仲介土地佣金 要稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343784625

稅改劫誰濟誰? 財政部試算給你看-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343759009

稅改最大受惠者 這三群人享62%減稅利益-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343773693

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

六都8月買賣移轉棟數亮眼 下半年房市買氣看漲-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343759021

928檔期北溫南熱 全台爆2000億案量-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343759043

928房市檔期北溫南熱,中小坪數為主流-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343769211

低迷又來了? 預售屋燈號連兩藍-經濟日報

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8月中旬鬼門開 預售房市連亮2藍燈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343781293

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

六、社論-名人專欄:

林欽榮批都更修法 「閹割國家權力」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343755377

都改組織轟北市府「無法無天」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343759081

這政策不開放 專家:台灣房市恐泡沫化步日本後塵-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343777275

「神祕地王」看上3家便宜金控股 下一步要做什麼?-中時電子報

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我在房市賺一億元!!-日光大道房產的世界

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343777321

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

帝寶行情大翻身 坪價290萬元高出法拍戶逾百萬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343777221

信義區豪宅奇特交易 才買三個月就原價賣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343773721

大戶一出手就好幾戶 北市億元宅交易量增七成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343781179

豪宅還魂? 帝寶名媛的家如今更高價脫手了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343781253

北市豪宅Q2價跌6.5% 四小龍中吊車尾-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343773623

萊坊:台北豪宅漲勢四小龍之末 全球倒數第三-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343773671

左手換右手?逢甲商圈店面現天價-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343759111

房市不怕農曆鬼月 小宅、首付低新案買氣穩定-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343781363

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

買屋別被騙了!低公設比有玄機 雨遮不計價卸心防-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343759071

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

預售屋交屋潮造就台中房市價穩量增-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343777285

高雄輕軌周遭 房價跌多漲少-工商時報