目前分類:01 每週二五新聞彙報分類解讀 (233)

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顏明輝

農地違法工廠 去年520後新建將全拆-中央社

經農委會初估,全台約有 13000公頃農地被違法工廠占用,污染農地、切割農地,造成被破壞的農業生產環境面積擴大,農委會亟需與經濟部、內政部及地方政府共同解決,故於720日向行政院報告後,確立去年520日以後農地上新增的違法工廠全數拆除,2020年後讓專業農平均年所得達180萬元。

房市回穩 5大行房貸放款6月新增逾百億 創1年半新高-聯合報

    央行721日公布6月新增房貸467.37億元, 較上月大增123.71億元,年增75.28億元。 央行經研處副處長吳懿娟表示,今年56兩個月 6都房屋移轉棟數普遍成長,房市交投轉趨熱絡,主因是去年同期基期較低,且部分地區有新成屋交屋潮,導致新承做分戶貸款增加。

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五大行庫6月房貸利率1.647%7年新低-中央社

6月五大行庫新承做房貸平均利率1.647%,創逾7年新低,主因行庫積極爭食房貸業務大餅,導致新承做房貸利率續探底。而房市交易增溫,也使新承做房貸月增逾百億元。

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土銀房貸放寬 同業無意跟進-工商時報

房貸龍頭土地銀行7月起放寬房貸承作條件,工商時報調查主要房貸銀行是否跟進?答案都是「無跟進計畫」,不然就是「早已最高達到八成」,或是可以貸款拉長至40年;甚至還有銀行主管直指,銀行降利率和放寬貸款成數,只是在延緩房市落底的速度。

房市下半年 銀行:價跌量微增-工商時報

老行庫主管說,市場預期,今年房市交易量有反彈機會,房價則上漲不易,未來美國升息趨勢可能帶動國內利率走揚,以及明年地方大選選戰布局對於房市的衝擊,將為持續關注的焦點所在。

銀行對於房市變化相當敏銳,統計各銀行的最新看法,多認為下半年房價走向,仍是五字訣形容,即是「價跌量微增」的盤整格局。

一旦聞到瓦斯味…請牢記4個救命步驟-好房網

    一旦聞到瓦斯味,消防局呼籲鎮定、依下列步驟應變:

1、禁止使用任何火源及電器

   千萬不可啟動任何的電器開關,更不可以點燃火柴、打火機或瓦斯爐、熱水器,以免引起爆炸。也千萬不要使用電扇及抽油煙機來排除屋內瓦斯,建議可用扇子搖動,使其加快其飄散速度。

2、關閉所有瓦斯氣體開關

   趕快檢查瓦斯爐及熱水器及其他相關設備的開關,是否為瓦斯洩漏的主因,並關閉所有瓦斯開關及主要開關閥。

3、推開窗戶讓空氣流通

   慢慢推開窗戶,以免摩擦產生火花,讓空氣自然流通,消散聚集在居室的瓦斯,減低氣爆的發生機率。如發現漏氣地方,可先用肥皂按擦,或用膠布、膠紙及破布等包紮,以減輕漏氣程度。

4Call out(打電話通知119及負責的瓦斯公司)

   發生有瓦斯漏氣情形,撥打119及通知瓦斯公司派人檢查瓦斯管線,修理破損的地方。

以下是本週106-07-2207-254天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

【林嘉焜專欄】房產節稅攻略1》自住或價差大 就由個人持有-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343173307

【林嘉焜專欄】房產節稅攻略2》租金收入豐 法人持有更節稅-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343173328

【林嘉焜專欄】房產節稅攻略3》案例:規避交易稅 遭判加罰!-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343173343

【林嘉焜專欄】房產節稅攻略4》案例:為何豪宅常由公司持有?-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343173361

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

全台新屋賣壓爆表 12萬戶新屋網路待售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343192090

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

6月工業生產指數年增3.1% 優於預期-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343192021

元大:台灣全年經濟成長率 可望保二-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343165033

學者:台灣經濟挑戰多 未來3年難見4字頭-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343169287

六、社論-名人專欄:

房市下半年 銀行:價跌量微增-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343196371

為席勒「台灣房市三高,匪夷所思」解惑-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343175140

財經觀點/以拖待變 下半年房市恐陷僵局-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343175116

辜朝明:錢都滿出來了 大家仍不敢借錢投資-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343165087

週二106-07-25不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343192678

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

3大售屋關鍵 點閱數暴衝-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343192324

新北豪宅 開價6字頭就有-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343161016

北市豪宅又見2字頭 每坪200-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343165042

總算沒白忙! 屋主用一招讓老公寓兩月轉手獲利70萬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343165051

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

屋主希望延後交屋或售後回租,我該答應嗎?-財訊趨勢特刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343182883

買不起房怪投資客炒作?他批「毫無經濟常識」-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343192072

投資客房子怎麼認?這些特徵最可疑…-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343192258

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

北市東區變特賣一條街 背後是誰在操盤?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343165075

〈房產〉台北市前十大熱門社區揭露 套房及三房產品內湖最熱-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343173391

《傳產》價差2倍,彰市大樓買氣勝透天-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343173412

中路重畫區 大桃園房市最抗寒-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343175077

台中5年內新屋求售達3.6萬件 位居六都之冠-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343192189

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

《財訊雙週刊》趙文嘉掌遠雄 如何把爛牌打成好牌-財訊

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十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

土銀房貸放寬 同業無意跟進-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343196380

房市回穩 5大行房貸放款6月新增逾百億 創1年半新高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343160563

五大行庫6月房貸利率1.647% 創7年新低-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343165018

5大房貸放款行大洗牌 中信超越合庫、富邦超越華南-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343192036

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

國產署8/7公告招標11宗地上權案 權利金底價持續低檔-自由時報

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十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

台塑大樓都更案 今獲都更審議會核准-經濟日報

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獎勵容積有什麼好處?-遠見

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我家的土地和房子可以都市更新嗎?-遠見

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十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

雙北租屋若預算破萬 二、三房成主流-聯合晚報

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十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

農地違法工廠 去年520後新建將全拆-中央社

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農地種電設限 農委會:架滿地力會死掉-中央社

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十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

桃園八德二號社會住宅動土 後年完工入住-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343165099

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

5000元「陽台雅房」出租了 專家:萬一…房東難逃殺人罪-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343169689

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

陸信貸急凍 通縮寒意傳全球-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343165081

二十一、海外投資與國際財經:

〈房產〉會不會太誇張?美國平均房價竟漲破20萬美元!-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343196308

熱絡的春季過後 美國6月成屋銷售下降1.8%至年率552萬棟-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343196329

全球經濟將步入緩慢成長階段 主要經濟體無一能例外!-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343196350

加國打房瞄準房貸-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343173403

國內第一家印尼房地產投資機構「東協世界通」成立-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343175104

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

房屋比價網站 推最新降價屋搜尋功能-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343192063

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

居家用電安全不容忽視! 孫道亨:老屋應進行電線總體檢-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343192291

一旦聞到瓦斯味…請牢記4個救命步驟-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343192228

口才好、邏輯強,簡報就能說得好?錯!TED 講者私藏的 2 個溝通秘訣-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343182976

AI來了!8成金飯碗變泡沫 誰先剉咧等?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343169677

0本金退休」月爽領8萬?超狂網友貸款700萬投資這個-時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343165060

二十五、精選售案物件:

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

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顏明輝

 

不動產全聯會推動新政策 盼檢討房地稅制-自由時報

「中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會」719日召開第8屆理事長當選記者會,連任理事長林正雄表示,新一屆的全聯會將全力推動「經紀人簽章制度」、「不動產市場資訊揭露」、「不動產經紀日」等政策,建議公部門重新檢討房地合一稅,並加碼三高一低青年購屋貸款優惠。

全聯會預計將朝專業面、法令面及公益面三大層面來推動,強化產業經濟蓬勃發展,列為第八屆全聯會理監事團隊短中長期業務發展重要目標。

房屋全年成交量 房仲:26萬棟沒問題-中央社

地政局公布六都上半年房屋交易量約9.9萬戶,房仲估計全台灣上半年移轉量約12.5萬棟到12.8萬棟之間,下半年可望呈現價量齊穩的盤整態勢,加上年底交屋潮,全年成交量約26萬棟。

全聯會理事長林正雄分析,去年受到「房地合一稅」、「持有稅」等重大議題發酵,今年不動產市場政策干擾因素較少,回歸基本供需,除了受惠於新成屋交屋潮外,建商持續讓利,甚至以低於區域行情的破盤價格迎合自住族群的剛性購屋需求,吸引不少自住族群進場購屋。

1991-2017(1-5月)建物移轉買賣棟數年統計圖.JPG

北市房價再下修 連二季跌破基期-經濟日報

內政部住宅價格指數(實價登錄)是衡量住宅市場價格變動的參考指標,以2013年為基期。

719日發布2017年第1季住宅價格指數,全國住宅價格指數微漲0.09%,但雙北市持續明顯向下修正,台北市自住宅價格高點累計跌幅已達9.76%,已連三季下滑。台北市今年第1季住宅價格指數為98.24,再創新低,已連續二季跌破基期。內政部分析,主要是過去台北市價格上漲較高,在市場觀望氣氛濃厚下,修正幅度因此較大。北北桃,桃園市較上季下跌1.65%最多,台北市較上季下跌1.04%居次。中南部則以台中市上漲1.2%最多。

遺贈稅新制上路 4大眉角報你知-工商時報

今年512日遺贈稅新制上路,將原先單一稅率10%改為三級累進稅率。安永聯合會計師林志翔表示,雖僅調整稅率結構,但稅率是計算應納稅額重要一環,贈與或遺產的應納稅額,皆可能直接適用最高20%稅率,他提出4大「眉角」,提醒民眾省荷包。

1.「日期」,在512日之後的贈與或繼承,皆適用累進課稅。

2.被繼承人過世前兩年贈與視為遺產。

3.可善用配偶剩餘財產差額分配請求權。

4.提早啟動傳承規劃,以時間換取適用稅率級距的空間。

跌破眼鏡 千荷田一口氣標出七戶-經濟日報

國產署718日第七次標售參與北市都更分回的中正區大坪數高總價宅「千荷田」,標售價格比市價低,標脫七戶,創下2014年首次標售以來最佳成績。標售的總價約在4600萬~5900萬元,每坪標售單價為61.3萬元~66.5萬含車位,總價在4600萬~5900萬元,平均溢價率0.94%。除了房市回溫外,也可能是因標脫價與底價接近,價格貼近市場行情,因此自住客可能也有進場。

一張圖秒懂 租房子給老外該注意什麼?-自由時報

1張圖秒懂 租房子給老外該注意什麼.jpg

以下是本週106-07-1907-213天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

內政部:今年租屋住違建的民眾也可申請租金補貼-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133605

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

遺贈稅新制上路 4大眉角報你知-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343142446

房地合一新制 買賣不論賺賠繳稅都要申報-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343150540

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

六都家戶購屋比 升至1.62-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147240

《傳產》房價反轉機率低,難脫盤整格局-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147357

房屋全年成交量 房仲:26萬棟沒問題-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343150684

北市房價再下修 連二季跌破基期-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139740

真的有再跌!台北市住宅價格指數連三季下滑-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139755

年改退休金縮水 置產收租闢財源風起-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133803

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

11紅!6月外銷訂單403.5億美元 歷年同期新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147411

中研院:全球穩定,跌破經濟學家的眼鏡-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139716

中研院調升今年GDP2.18% 學界最樂觀-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133545

景氣內外皆溫 中經院上修今年GDP2.14%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117717

中經院:台灣經濟 將連3年低成長-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139686

台灣今明年經濟 星展:看蘋果臉色-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117687

六、社論-名人專欄:

房產營銷「新O2O 時代」 十大趨勢變革-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343154581

O2O商業模式與FinTech行銷趨勢變革-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117621

【地產專欄】張欣民:破盤讓利的房子真的可以買嗎?-奇摩房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117621

財經觀點/商用房市低谷 投資布局需多元-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343154548

房仲全聯會倡調降房地合一稅 學者:言之過早-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343151185

週五106-07-21不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343151098

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

招商行情!台中商用地產升溫-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117810

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

北市Q2房價止跌反彈 專家:進一步、退二步-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147489

《傳產》北市前10熱門購屋社區,13在內湖-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147369

新北讓利案出籠 Q2房價跌勢加重-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343150714

難逃跌價浪潮 十大熱門捷運站九個跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117819

捷運宅10大購屋熱區 西門交易979件居冠-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343122253

小偷不愛文山區 住宅失竊率最低-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343118059

新北百坪宅交易冷 均價回到三字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343118005

台塑王瑞瑜傳買淡水豪宅 非因都更而買-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117732

宜蘭Q2房價創新高 還贏過三大都會區-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147450

宜蘭房價創新高 比桃園新竹還貴-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343150948

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

遠雄建設台中新案銷售創佳績-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133779

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

跌破眼鏡 千荷田一口氣標出七戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117795

自住客進場 千荷田標售七戶創史上佳績-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343122235

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

一張圖秒懂 租房子給老外該注意什麼?-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133860

全台規模最大地上權住宅案 竟有NBA等級室內籃球場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343150564

陽台隔間2坪雅房月租竟5千!屋主說:租出去了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343154563

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

遺贈稅新制上路 4大眉角報你知-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343142446

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

搶翻了! 1792人搶75戶三重社宅3-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133584

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

大陸一線城市 房價漲幅恐續降-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133695

中國製造夯 陸客海外瘋買退燒-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139782

70城房價出爐 一線漲幅連降八個月-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343117702

中國3千多家P2P倒閉給台灣的啟示-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343118044

二十一、海外投資與國際財經:

台、韓、星、陸 亞銀上修經濟成長率-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343154536

大西雅圖房價漲勢 全美居冠-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343150999

〈房產〉外國人看美國房價...便宜!中國人買最多-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139776

〈房產〉富人開始進場房市 美國股市榮景帶動豪宅市場蓬勃發展!- 鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139788

〈房產〉川普關稅政策害慘美建築業!建材狂漲 房價攀升- 鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139794

摩天大樓價格指數,香港居冠-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343139731

全球摩天大樓比貴 台北排名第9-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133641

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

不動產全聯會推動新政策 盼檢討房地稅制-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133893

房仲公會:重新檢討房地合一 凍漲持有稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133350

《傳產》房仲業苦,全聯會將加強溝通房地合一減稅問題-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147333

房仲店全關的人當房仲的領導 Sway:怪怪的-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343147333

房仲家數回不去了 創近5年新低-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133839

房市冷颼颼 近3年逾千家房仲退場-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343133734

房仲攬才找網紅拍廣告 單週瀏覽破百萬-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343150969

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

新零售vs.舊零售 Amazon引爆零售業新革命-聯合線上

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343154557

二十五、精選售案物件:

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

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顏明輝

都市地價指數 8年最大跌幅-聯合報

102331日為基期(100),本期(105101日至106331日)全國都市地價總指數為118.32

都市地區地價指數(第48期) (106年7月15日發布).jpg

與上期比較,下跌 0.49%6 個直轄市及 16 個縣(巿)中,下跌之縣市依序為臺北市下跌 1.53%、連江縣下跌 1.35%、桃園市下跌0.48%,而上升之縣市依序為金門縣上升 1.36%、臺東縣上升1.32%、宜蘭縣上升 1.18%,其餘各直轄市、縣()都市地價指 數均微幅變動。

都市地區地價指數-2.jpg

全國各分區指數中,住宅區指數較上期下跌 0.45%,商業區指數較上期下跌 0.74%,工業區指數較上期下跌 0.17%

本期除臺北市下跌幅度較大外,其餘各直轄市、縣()均呈現微幅變動情形,而全國之總指數及各使用分區指數則呈現下跌態勢。

5月核發建照面積增逾1成 房市小回春-中央社

建築物建照核發統計為反映國內建物新建、增建及改建趨勢主要指標。

主計總處發布今年15月全國核發建物建照件數及總樓地板面積分別為9555件及1092萬平方公尺,較去年同期增7.5%12.3%上半年呈現「小回春」的狀態,能否延續到下半年有待觀察。

財經觀點/房市落底? 以價換量仍是主調-聯合報

永慶總經理葉凌棋認為,在經濟穩定復甦的帶動下,國內房市買氣有增溫跡象,今年前五月全台買賣移轉量較去年同期增加百分之十九,房價歷經三年的修正後,雖已擺脫急跌期,但價格滿足點未到,緩跌格局不變。房價歷經三年的修正後,雖已擺脫急跌期,但緩跌格局不變目前房價缺乏上漲動能,「以價換量」仍是市場主調,市場讓利的態度將決定房市落底的速度。

北市最慘房市在這區 3個月賣不到50-中時電子報

實價登錄交易以3月資料最完整,台北市各行政區共1352件,均有成長,但大同區今年1~3月分別是45件、34件、47件,連續3個月低於50件;其中近3年資料,曾有1個月交易僅20戶。

「大同區房市有211少的特色,2老是指房子老、人口老,1小是北市面積最小行政區僅5.6平方公里,1少則是人口最少12.9萬人。」大同區近市中心,區內有捷運、火車站、商場、夜市等生活機能不錯,但因可供選擇房屋產品有限,難以吸引自用族群,因此交易量吊車尾。

解除外匯管制30年 台灣外匯存底迭創新高-中央社

台灣解嚴30年,外匯管制也放寬30年,外匯存底也自解嚴當年的700多億美元,大幅擴增至4400多億美元,迭創歷史新高。

所謂外匯,指的是外國的貨幣(包含現金、存款、支票、本票、匯票等),和可以兌換成貨幣的有價證券(包括公債、國庫券、股票、公司債等)。

以下是本週106-07-1507-184天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

防危樓 推「住宅性能評估機制-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343078594

住宅性能評估修法 報告須交所有權人及管委會-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343083289

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房屋稅連年漲 李俊毅推自住免稅公投連署-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343075357

成年子女設籍居住 多屋可享地價稅優惠稅率-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343109770

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

都市地價指數 8年最大跌幅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343096930

都市地價指數跌 台北市摔最慘-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343096981

全國都市地價指數跌0.49% 跌幅近15期最大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343083064

地價連兩跌 北市跌幅全國最重-經濟日報

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都市地價指數連兩期下跌 台北市跌幅最大-聯合報

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神話破滅...台北市都市地價跌幅1.53% 全台最深-經濟日報

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屋齡高、公設少…北市地價跌最深-聯合晚報

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全國房價所得比微降 買房仍要9年不吃喝-中央社

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營建署:雲、嘉等六縣市房價負擔合理-經濟日報

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5月核發建照面積增逾1成 房市小回春-中央社

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五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

警訊!民間投資、公共投資占GDP比重雙降-經濟日報

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解除外匯管制30年 台灣外匯存底迭創新高-中央社

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外銷訂單6月可望正成長 下半年樂觀-中央社

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金融科技浪潮襲捲 近400家分行全面回歸3點半-聯合報

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金融海嘯後... 富人窮人境遇大不同-經濟日報

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頂級商辦爭霸 南山廣場挑戰101-聯合報

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六、社論-名人專欄:

【台中】諾貝爾獎得主看台灣房市 買房應回歸理性-自由時報

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財經觀點/房市落底? 以價換量仍是主調-聯合報

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下半年怎麼看? 田大權:現在是量價回穩-好房網

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北市調降囤房稅率 建商不買帳 巢運批地方標準不一-自由時報

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週二106-07-18不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

交屋潮賣壓大 買方仍舊「死死昏昏去」-好房網

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3大高端族群撐起北市豪宅一片天-工商時報

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「天鑄」35樓高樓層單價183.9萬 比30樓每坪還便宜5-工商

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天母天鑄再揭露 35樓比30樓便宜-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343104748

25%租金得繳稅 商仲:高額稅制澆熄投資人意願-經濟日報

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591:新建案Q2流量跳高4成,桃園區點擊奪冠-工商時報

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八、自住-換屋-裝潢-管理費:

解碼老屋改建眉角:新房子一定要有公設嗎?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343104892

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

北市最慘房市在這區 3個月賣不到50-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343075450

基隆房價跌回起漲點 房仲:300萬成家不難-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343075015

通車行情好悲情 機捷沿線房市今年不是冷就是跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343104772

機捷、北捷通車 三重站房市慢熱-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343083241

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

入手成本高 建商難讓利-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343096921

公設為誰而設? 實用分析大公開!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343075321

建商「減量救價」 上半年推案量較高峰期腰斬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343075033

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

台灣景氣復甦 標普估央行明年升息1-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343074961

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

大學周邊租金 逢甲漲 清交跌-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343096975

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

獨家/大巨蛋工期展延仲裁出爐 遠雄再贏了922-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343078579

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

中國主權評等A +!惠譽最新確認-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343078633

大陸第2GDP增幅6.9% 繼續強勢-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343104808

陸經濟調查 看好Q2走入L型橫槓階段-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343096969

二十一、海外投資與國際財經:

6月新屋開工率 預期回升-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343096987

美穩步升息 美元定存見到 2字頭-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343104832

近半美國人對現在的房子感到後悔 原因是這個-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343104721

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

崔媽媽租屋蟹居網 獨家驗證確保物件真實-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343104871

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

Android用戶小心了!新的勒索病毒盯上你-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343096957

活到老工作到老-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343096993

戶外辦公室正夯-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343097002

二十五、精選售案物件:

 

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

住宅性能評估實施辦法(106-07-07修正)

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070207

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541  

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

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顏明輝

台北市取消都更代拆門檻 本周上路-聯合報

台北市今年初宣布解除建商申請代拆門檻,不再受限「不同意戶佔總戶數10%以下、或5戶以下」限制,意即建商申請到拆除執照後,即可申請代拆;修訂後的補充規定已經公告,於714日生效上路。

容積獎勵加碼 加速老屋重建-工商時報

為加速落實「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,內政部713日通過相關5子法。只要符合危老建物3要件,且房屋所有權人100%同意,於3年內提出申請,擇優選定法定容積40%獎勵,或原建築容積15%加法定容積10%獎勵;若超過3年才申請,最高容積獎勵同樣是法定容積40%,但若原建築容積大於法定容積,則可選擇前者15%容積獎勵。

諾貝爾經濟學獎得主席勒 點出台灣3問題-中時電子報

席勒點出台灣3問題:貧富差距極大,財富多集中於少數人手中;房價過高,長輩焦慮急著為孩子買房、購股。

諾貝爾經濟學獎席勒 對台三件事匪夷所思-中時

席勒在[2017亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會]時表示,台灣高房價、自有住宅比率高及空屋率高,同時發生這三件事情實在匪夷所思,但其他國家也同樣面臨類似狀況,高房價不只有台灣,很多國家與城市也遇到這種風險,不知道房價何時下修?萬一下修,對擁有資產者即是一場災難。

「房地產是否為最佳投資?」席勒提醒,要有理性的投資行為,我們通常認為最好的投資是永遠不會改變的事,如買房子,但我認為我們要做更多的金融創新,所以在台灣也跟一些夥伴從事金融創新。

前財政部長呂桔誠報喜? 不動產行情已觸底-台灣醒報

台灣金控董事長呂桔誠711日在亞洲不動產學會專題演講指出,從最近的一些指標上看,如國泰與信義房價指數為例說,從指數的趨勢看,雖然幅度很小,但已見落底且略為回升的跡象。房地產這幾年來的「軟著陸 」,已有止跌的跡象,這對不動產業界應是個好消息。

陸委會築高牆 3類陸客禁來台-工商時報

兩岸交流再緊縮!在巴拿馬跟中國大陸建交之後,陸委會713日擬禁止「大陸省級台辦」、「曾發表對台不友善言論的智庫學者」、「慎重審核大陸黨政軍」等三類人士來台交流。

破盤惹的禍 四大合理行情估法全失靈-經濟日報

住展何世昌表示,預售屋行情合不合理,四種行情估法

、是用中古屋加三成來算,以板橋江子翠來說,當地中古大樓先前行情一坪45~50萬元,預售屋合理行情就是六字頭,好一點就開到七字頭。

二、用土地標售容積單價來推算。譬如北市一塊住三土地以一坪200萬元標出或交易,住三容積率為225%,換算每坪容積單價約89萬,合理推案價格大約是八、九字頭。

三、同區比價方式。區域有多個建案,排除創新高的案子,看看其他建案開價或成交價格,約就可知道區域合理行情

四、實價登錄揭露的新成屋行情,價格明顯偏離市場,是極少數,現在很多揭露的價格,看似價格不低,其實建案送裝潢,送家電,實際價格可能揭露行情低了5%甚至一成。

房市近來多空訊息交錯,建案開價高低也拉大,原有四大評估合理行情方式,一連串破盤戰下來,已全數崩潰失靈,現在買房不想買貴,一定要落實多看多問多比較。

買中古屋要當心!專家:這些年份蓋的別碰-中時電子報

Sway在臉書po文揭露「民國77~79年的房子最好別買,因為當年正值房價起飛,導致建商預售賣光光就亂蓋一通。」這些年份蓋的房屋,出現壁癌、海砂及偷工減料等是常有的事。

此外從104~107年近4年完工的建案,也有偷工減料現象,觀察到最近爛痘屋一個個爆發出來,投資客及自住客告建商的案件越來越多,當年逢房市多頭榮景,預售屋賣太好,建商怎會認真蓋屋?這個年份房子多半有雨遮一圈,根本是建商「灌虛坪」想「A錢」,建議民眾若要買中古屋,最好跳過這些年份。

以下是本週106-07-1207-143天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

蔡總統:住宅政策 是執政藍圖最重要拼圖-中央社

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業者租公有地蓋社宅 租金可享優惠-經濟日報

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陸委會築高牆 3類陸客禁來台-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343066492

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

6月全國稅收4908億元 年增9.9-工商

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土增稅贈與稅給力 今年上半年稅收近1.3-經濟日報

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趕在新制上路前 北市富豪單筆贈與逾百億-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343033813

趕在新制上路前避稅 北市富豪送出107億元-聯合報

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死亡前兩年內移轉財產 小心遺產稅加倍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034323

生前贈與配偶 稅額恐加倍奉還-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034482

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

北市房地產所有人女多於男-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045222

房市回溫銷售天數卻拉長 業者:破盤風掃到硬屋主-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343048930

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

對台灣沒信心?傳外資計畫賣樓出場-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063762

全球經濟成長穩 許長泰:第三季看3大重點-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343061854

彭博:台灣貿易順差改寫新高 凸顯亞洲貿易實力-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343044253

北市最慘房市區 連三個月成交不到50-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063534

無現金交易 地方產業準備好了-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045087

六、社論-名人專欄:

亞洲不動產年會 諾貝爾經濟學得主開講-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034071

諾貝爾得主席勒 剖析房市三高-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343066447

諾貝爾經濟學獎得主席勒 點出台灣3問題-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063735

諾貝爾經濟學獎席勒 對台三件事匪夷所思-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343037767

評台房市 諾貝爾獎得主以美國炒房經驗借鏡-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343048903

諾貝爾經濟學獎得主席勒:台灣啃老族太多 房價將修正-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045069

羅伯席勒:故事引導大眾投資 製造故事是媒體必要之惡-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045150

社會宅沒法解決台灣高房價 諾貝爾經濟獎得主給建議-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034395

前財政部長呂桔誠報喜? 不動產行情已觸底-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034047

週五106-07-14不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063834

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

再現十億級商用交易 鉅晶12億入手竹南廠房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034002

每坪200萬豪宅 3月成交2-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343066507

豪宅成交量追平去年 西華富邦單坪212.5-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343061833

台中商用地產崛起 壽險投資逾370-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063675

仲量聯行:北市商辦租金收益 亞洲最低-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343066501

台北東區店租創新高 16萬元成交-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063549

破盤惹的禍 四大合理行情估法全失靈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343043929

雙北銷售天數拉長 屋主久賣願讓價-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045180

破盤風掃到硬屋主 降價脫手-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045108

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

買中古屋要當心!專家:這些年份蓋的別碰-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343037773

別住二樓跟頂樓?專家揭露房屋「樓層的秘密」-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343044019

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

購物中心旁房價有感 僅草衙道反跌-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034269

桃園中路土地標售 三角窗店地加價20元得標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045054

高市台鐵地下化 周邊買氣大減37-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343037755

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

餘屋多、地價沒跌 北台推案創八年新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063561

北台房屋上半年推案量 8年新低-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063489

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

7家房貸優惠比一比 銀行憑啥優貸你?-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063627

屬人還是屬地主義 攸關房貸成數-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063600

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

台北市取消都更代拆門檻 本周上路-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034410

容積獎勵加碼 加速老屋重建-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343066480

建築業:立意良好 但仍難救急-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343066471

防危樓 推「住宅性能評估機制」-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343066486

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

地上權標售 雙北高雄乏人問津-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343037779

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

專家:房產變現再分年分批贈與 最省稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343045126

先將財產信託 老了不怕詐騙不靠子女-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343061701

房產左手賣右手 國稅局五招破解-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034293

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

「房仲金童」涉詐欺 吸金上億被捕-udnTV

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343037725

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

馬雲:網路製造時代來臨 製造業應警惕-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343037692

深圳房價9連降 民眾關注-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034455

房地產對外投資大減八成 大陸商務部:資金留在國內-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343063651

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

小小房仲掃街帶看 制服體驗萌翻天-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343034059

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

二十五、精選售案物件:

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

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顏明輝

房市趕底的六大指標-理財周刊

李同榮董事長指出了解房價落底前須經歷一段「市場趕底」的階段,這時段市場會有哪些指標跡象突顯,房市真正到落底的時段,會有哪些明顯數據,房市趕底的六大指標:

一、交易量:量脫離谷底回溫、價續跌
二、交易價格:中古屋均跌幅二%以上

三、建商動向:開工率縮,建融減、土融增
四、預售市場:破盤價四出,餘屋大讓利
五、市場信心:大部分人仍看壞市場前景
六、指標產品:低總價跌幅縮小甚至止跌

檢視景氣觸底五大重要流程-理財周刊

莊孟翰教授說如何經由價量變化以檢視景氣觸底與否,提供五大流程參考。
一、出貨不進料
二、加碼讓利出清餘屋
三、營建換屋解套四、批發求現結案
五、法拍不急於加碼搶進
    由以上五大景氣轉折流程,再詳細觀察每一相關細節,當可正確掌握反轉契機,並據以供作購屋置產參考抉擇。

房地合一 5種漏報最常見-工商時報

房地合一新制實施近1年半,仍有23成民眾在出售屬房地合一課稅範圍的房地,卻未依規定辦理申報。財政部列出5種常見漏未申報情況

一、誤以為交易所得是併入年度綜合所得總額,在次年5月辦理結算申報,此種情況目前最為常見。

二、認為其交易所得為虧損,因無所得所以不需申報,經補稅外,另處以漏稅罰鍰。

三、誤以為簽訂買賣契約之日是房屋取得日或交易日,認為此筆交易的房屋、土地不屬房地合一新制課稅範圍。

四、自行認定屬合意解除契約案件,以為無需申報

五、二親等以內親屬間的買賣案件,認為已經申報贈與稅後,就不需要申報房地合一,導致漏稅遭處罰鍰。

搶救低薪 彭淮南開三藥方-經濟日報

中央銀行總裁彭淮南在第2季央行理監事會的研究報告中,開出三帖藥方,包括提高勞動生產力、提高產品附加價值,以及提振總需求(或促進投資)。他認為,唯有透過這三個方法,才是提升薪資正途。

建商長期抗戰時代來了-工商時報

建商長期抗戰的時代來臨!從買地、請照、預售、興建、完工、到賣完,可能要賣個510年將成為常態,因為建商心態是開價太高、會賣不掉,開太低、又捨不得,如果堅持不降價,只能求慢賣、保價。

建商自建自售愈來愈成趨勢,建商打造五星級奢華實品屋,進行長期銷售的策略,已躍居王道。

多百億業績!推包租代管 政府找房仲來幫忙-好房網

為了讓包租代管盡快上路,次長花敬群希望借助房仲業者的專業,辦理包租代管業務,未來業者若承接包租代管業務,可望增加100200億元產值,成為營收強心針。近期鎖定10家房仲業者,進行交流希望借助其房市專業,順利落實包租代管業務。

重稅可破解 不動產贈與又增溫-經濟日報

只要在受贈房子賣出前後兩年內,再買一間房子,然後辦理自用住宅重購退稅,就可拿回已繳的房地合一稅,經過如此漂白,新買的房子未來再出售,就不用擔心有重稅問題。

使用自用住宅重購退稅雖可解套,但辦理重購退稅,賣出的房子在出售前一年必須符合自住條件,買進的新屋要綁五年不能出售、出租或作任何營業使用,連遷戶籍或夫妻間贈與都不允許,一旦被查出移轉或變更用途,就會被追繳原扣抵或退還稅額。

地政士受理這類委託,都會主動告知委託人未必划算,甚至要求委託人填寫切結書,以避免日後糾紛。

房屋出租…小心被偷賣-經濟日報

房客偽造一張有簽名面額5,000萬元的本票,向地方法院申請本票裁定,地院發雙掛號到戶籍地址,詢問房東是否欠房客5,000萬元,但由於實際居住地與戶籍地不同無法收到信,法院得不到屋主回答就會裁定屋主默認有欠5,000萬的事實,發給房客本票裁定確定證明書。

房客利用該證明書,要求法院強制執行拍賣不動產,法院也會雙掛號到戶籍地址,告知房子將被拍賣,但房客又攔截信件。正式法拍時,房客趁流標表示願意「以債權人身分承受」,獲得該不動產委託仲介賣出得利。

發生該類情況,主因房東的戶籍地與通訊地不同所造成,同時,法律上會判定,住在一起的同居人,有權利收取法律文件,就具有送達效力。因此,房東應注意,「戶籍最好與通訊同一地」、「定期收信或是請管理員代收」;此外,會發生這些案件的房子,較多是「沒有抵押權、房貸已還完的房屋」,屋主為長年居住在國外者,容易讓別人有可乘之機。

以下是本週106-07-0807-114天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

搶救低薪 彭淮南開三藥方-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342987736

內政部:綠建築拚新南向-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343000891

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房地合一 5種漏報最常見-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343000912

個人賣屋課營業稅 從寬認定-經濟日報

https://house.udn.com/house/story/5916/2568726

重稅可破解 不動產贈與又增溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343005613

不動產贈與重稅破解/房地合一 自住滿6年減稅-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343006255

不動產贈與重稅破解/自用重購退稅 31-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343006279

資訊圖表看時事/北市為何降囤房稅 說給你聽-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343005673

自住宅地價稅優惠 922日前申請-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343000849

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

房市趕底的六大指標-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342989929

檢視景氣觸底五大重要流程-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342989959

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

連九紅!6月出口年增13%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342987559

六、社論-名人專欄:

囤房稅引爭議 建商全聯會:重稅不改誰敢投資?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342987529

狂砍囤房稅!遭諷淪柯P「親建商」的遮羞布-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342987814

社論-土地徵收和環評審查的問題才是投資癥結-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343006372

週二106-07-11不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343025443

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

台灣10億級富豪 偏愛置產-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342987781

台北豪宅再現破盤價 出清價較最高單價下修2-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342987616

每坪134.9萬…出清價出現 敦南樞苑再創新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342987685

北市商辦回溫 第1季交易增加15%-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342987655

北市商辦出租 屢傳捷報-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343025323

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

財經觀點/讓利三成 房市谷底呼之欲出-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343000822

賣地博杯求好價 三聖杯得主這樣說-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343019842

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

西門商圈租金 追平忠孝商圈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342996562

內科行情看悄 西湖文德空置降租金小揚-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343005691

淡海房市旺季到 建案推低總價吸客-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343005535

二重疏洪道重畫區首發案 開價5字頭-聯合晚報

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十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

建商長期抗戰時代來了-工商時報

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鉅陞建設成立 首創預售屋客製化全裝修-經濟日報

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群光智慧綠能大樓 獲最高榮譽鉑金獎-經濟日報

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十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

雙子星案 仲量聯行:排除過去招標障礙-經濟日報

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十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

《傳產》都更警訊,建商信賴度吊車尾-時報資訊

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十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

地上權急凍 蛋黃區打六折標售無人問津-經濟日報

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多百億業績!推包租代管 政府找房仲來幫忙-好房網

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房屋出租…小心被偷賣-經濟日報

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十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

民間興辦社宅給弱勢 公產出租可免收-聯合報

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民間興辦社會宅優惠 門檻降低-工商時報

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房租房貸利息 可同時列報-工商時報

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十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

中國共享單車倒閉潮-工商時報

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house》放眼國際 七年級房產團隊勇闖香江-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343019911

6CPIPPI 雙持平-工商時報

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房價漲太瘋!華為員工絕望:工作10年也買不起-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343019929

李克強:陸經濟平穩 要強化實體經濟-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343011298

哈佛教授羅戈夫警告:中國經濟衰退殃及全球-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342987922

二十一、海外投資與國際財經:

綠建築認證也跟著南向 泰國將有首件台灣認證-自由時報

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坐等土地增值 英3分之1建案拖5年還不完工-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343005562

參訪英國豪宅 謝金河:倫敦房地產比台北便宜-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342996508

中低價房仍搶手 華人購屋熱度不減-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342987715

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

馬雲:創業者絕不待在家裡-經濟日報

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告別純電商 開啟新零售-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/343006168

信用卡遺失免驚 銀行三招防漏財-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342987640

後座不綁安全帶害死前座?實測影片嚇壞人-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342987907

二十五、精選售案物件:

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383