目前分類:01 每週二五新聞彙報分類解讀 (227)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

顏明輝

中市調整房屋標準價格 平均調幅40%六都最低-自由時報

台中市房屋標準從1071093年的單價平均調幅40%;新的房屋標準單價僅適用10771日以後取得使用執照的房屋,107630日前已取得使用執照的房子,不受影響。目前6都的平均調幅來看,台北市160%、新北市100%、桃園市60%、台南市67%、高雄市81%,台中市這次調幅為六都最低。

北市40年老屋23萬戶 房仲:一世紀也拆不完-經濟日報

內政部的拆照數量與都會區的住宅存量統計,過去三年平均台北市每年核發的住宅拆照數量僅約1100餘戶,對比台北市的住宅存量89萬戶,其中有23萬戶屋齡超過40年以上,若是按拆照的數量與速度推估,花一個世紀的時間也無法全數改建。

今年第1季台北市住宅存量約89萬戶,其中屋齡40~50年就有18.6萬戶,佔了20.9%50年以上的住宅則有4.6萬戶,佔了5.1%,也就是40年以上的住宅佔比達26%,台北市每4戶的住宅之中就有1戶的屋齡超過40年。除了屋齡老化,居住的品質與安全性有待提升外,老舊的公寓住宅對於老年人生活更是不便。

房市讓利聲不斷 建商看下半年漸回溫-中央社

房市兩年多交易量不斷走低,去年起在讓利風盛行下,交易量漸增。建商表示,今年下半年到明年推案量不多,必須順勢讓利去化餘屋拚現金,有了交易量能才能更活絡市場。

目前房市是呈M型發展,市場上未銷售完的大坪數豪宅必須要降價才能順利銷售,低總價、低單價的小坪數住宅則是滿足自住需求;但是要以品質及價格讓購屋者有感,才是房市行銷利器。

2個原因 高雄建商喊無利可讓-好房網

台灣房市進入盤整期,建商推案吹起讓利風,以降價吸引買氣,有建商認為,營造成本及土地價格仍然高昂,多數建案根本無利可讓。


美國升息然後呢?三大看點先搞懂-中央社

615日美國聯準會(FED)升息1碼,基準利率(基準利率=指標利率+一定比率)調升至1%~1.25%。暗示今年仍有升息1碼空間,明年則有3碼空間不變,後續升息步調暫未受近期數據影響。聲明預期通膨中期仍能升至2%,通膨回升的條件仍然存在,不要對通膨數據反應過度,聯準會態度略顯鷹派。

此外聯準會釋放了明確的縮表訊號,聲明今年將啟動縮表(中央銀行主動縮減資產負債表),計劃一開始每月縮減60億美元公債、40億美元MBS(抵押貸款證劵),每季調整縮表規模,預計12個月後每月縮減300億美元公債、200億美元MBS。「縮表」為美國在金融危機後採取量化寬鬆政策(「QE」)的反向操作,是與加息等傳統貨幣政策相補充的政策工具。

此次為201512月以來第4度升息,基本上符合市場預期,瑞銀(UBS)認為接下來投資人關注的看點有三。

一、今年可能仍有再一次的升息,2018年也可望有三次的升息空間,至2018年底預估為2.1%,此次升息週期利率可望最終觸及3%

二、應關注通膨及就業市場;聯準會下調對20182019年失業率的預估中位值,從4.5%降至4.2%,而此兩個年度對通膨率的預估維持在2%,長期失業率的預估也從4.7%降至4.6%,這顯示雖然美國就業市場轉強,但通膨走勢偏弱。

三、縮減資產負債表的「縮表」計畫;聯準會預告,今年底前將著手進行資產負債表正常化,「縮表」幅度預期將達每月500億美元(約新台幣1.5兆元),這可說是在市場預期值的區間上緣水準。

為何北京故宮沒種樹? 原來是這原因-自由時報

故宮結構分外朝和內廷兩大部分,內廷是皇帝和妃子們生活的地方,外朝是皇帝處理朝政的地方,核心建築前朝三大殿為太和殿、中和殿、保和殿,約占故宮總面積的1/10,並未種一棵樹木原因有5大因素:

一、故宮建築物是以木結構為主,是為了避免火災。

二、舉行慶典時整齊效果,較能呈現三大殿的威嚴。

三、怕刺客躲藏樹木之間行刺皇帝

四、風水因素一,認為樹木是陰的,若種植樹木恐遭陰

五、風水因素二,故宮位西北方,屬五行中的金,金和木相剋,若種植樹,就成了困字,把皇帝困在故宮裡,有困獸不吉利之意味

以下是本週106-06-1706-204天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

中市調整房屋標準價格 平均調幅40%六都最低-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342606412

贈與稅跨新舊制 怎麼算看這裡-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627622

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

《傳產》萊坊:經濟成長帶動全球房價上漲-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342628042

全球55國平均房價年漲6% 台灣倒數第四-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627697

台灣房價疲弱 年跌1.7-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342628096

春燕休息夠了? 房價指數洩轉機-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342606259

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

飯店拋售潮席捲全台-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574597

全球開放資料指標 台灣蟬聯世界第一-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574546

六、社論-名人專欄:

財經觀點/買不起房 「以租代買」划算嗎-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342599296

中時社論》台灣經濟到底好不好?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342598582

山坡地住宅 你是住得優美 還是住得憂心?-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342598549

週二106-06-20不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342635656

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

信義區今年首見新案抱蛋-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574801

陸客減照樣熱門!士林大東路金店面 1218萬出售-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627889

北中南水岸豪宅大PK-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574576

全台水岸宅PK 大直豪宅退出200萬俱樂部-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342580810

【名家自由講】徐佳馨:買停車位前停看聽-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342606556

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

交通部觀光局副局長劉喜臨:挑優質建商-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342607339

小家庭購屋 首選重劃區-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342607393

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

房市南北有差 台南愛透天雙北獨鍾大樓-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342588856

北捷末端站 兩年跌逾2-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342589006

板橋捷運宅 保住6字頭-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342589030

破盤海嘯橫掃江翠新埔 「新巨蛋」等社區撐住行情-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574651

板橋捷運宅 保住6字頭-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574696

台中人口增 捷運沿線房市交易竟慘跌六成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574624

台中市重新評定房屋標準價格調幅40% 六都最低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574459

水岸宅 跟著天氣熱起來-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342588937

大埔新市鎮重生 前景明朗化-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342598534

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

房市讓利聲不斷 建商看下半年漸回溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342588808

《傳產》21世紀不動產:讓利聲不斷,H2房市審慎樂觀-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574855

力麒郭淑珍:政府調控房市落幕 市場買氣可望回溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574414

房市讓利 觸動剛性需求買氣-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574735

《營建股》冠德馬玉山:房市已打底,量能會先表現-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574837

冠德:房市今年完成打底 信義區豪宅案明年登場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574507

冠德馬玉山:房市景氣短期看不出 但是服務業會更好-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574633

冠德馬玉山:房市景氣短期看不出 但應不會再惡化-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342607003

2個原因 高雄建商喊無利可讓-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342606322

高雄房價落底?鼎宇建設董座:沒再往下的道理-聯合報

https://house.udn.com/house/story/5889/2533429

讓員工上班好心情 建商公園第一排不蓋房子蓋總部-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627598

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

北市40年老屋23萬戶 房仲:一世紀也拆不完-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627577

跌勢減緩公寓謝謝都更-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342588961

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

租金貴鬆鬆 社宅難期待-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342606298

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

假贈與真避稅 國稅局連補帶罰近千萬元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342588889

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

違章工廠合法化 經部籲及早辦理-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627460

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

香港房價 連16周創新高-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342574771

全球房價漲聲起 香港狂飆、台灣走跌-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627967

一國兩制下 港貧富差距飆46年新高-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342606394

神秘三寶建設 上海拿地有如神助-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342627730

電商泡沫化 曾發大財的淘寶村人去樓空-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342614290

為何北京故宮沒種樹? 原來是這原因-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342606445

二十一、海外投資與國際財經:

城市貧富差距 美國比墨西哥更糟-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342607213

美諸多城市 已無地再造新屋-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342607303

美國升息然後呢?三大看點先搞懂-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342614053

《國際經濟》為房市降溫,南韓收緊貸款規定-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342628066

南韓受薪階級買房 要12年不吃不喝-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342614230

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

台湾吉家网李同荣莅临中房购 共话房产经纪新思维-中房购平台联盟

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342564808

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

什麼是連帶責任與連帶責任的認定-智庫百科

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342561265

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

顏明輝

FED老鷹高飛?升息又縮表-經濟日報

615日美國聯準會(FED)升息1碼,基準利率(基準利率=指標利率+一定比率)調升至1%~1.25%。暗示今年仍有升息1碼空間,明年則有3碼空間不變,後續升息步調暫未受近期數據影響。聲明預期通膨中期仍能升至2%,通膨回升的條件仍然存在,不要對通膨數據反應過度,聯準會態度略顯鷹派。

此外聯準會釋放了明確的縮表訊號,聲明今年將啟動縮表(中央銀行主動縮減資產負債表),計劃一開始每月縮減60億美元公債、40億美元MBS(抵押貸款證劵),每季調整縮表規模,預計12個月後每月縮減300億美元公債、200億美元MBS。「縮表」為美國在金融危機後採取量化寬鬆政策(「QE」)的反向操作,是與加息等傳統貨幣政策相補充的政策工具。

聯準會並未表明縮表啟動的確切時間,縮表的模式也已在5月的會議紀錄中提及,對市場衝擊有限,本次聯準會態度稍偏鷹派,讓市場對景氣看法反而趨向樂觀

美聯準會升息 10點影響不可不知-中央社

美國聯邦準備理事會(Fed)如預期升息1碼,使目標利率達到1%1.25%之間,且今年將正式啟動縮減資產負債表,背後代表的意義及影響不可不知。

1.央行為什麼要升息?

2.美國連續三次升息

3.聯準會縮減資產負債表的意義

4.資金派對恐暫告段落

5.台灣會跟著升息嗎?

6.美元定存族利息收入增加

7.手上沒有美元,也會受到升息的影響嗎?

8.美股漲勢有望延續

9.升息不利黃金等商品走勢

10.升息對台股的影響

 

台灣人富有程度亞洲第三名-經濟日報

安聯人壽今天舉行「安聯經濟趨勢大師論壇」,安聯首席經濟學家麥可海斯表示,多數台灣民眾仍偏好銀行定存,雖然台灣民眾對壽險有高度需求,但是台灣家戶在投資方面仍偏好銀行定存,且以平均資產來看,台灣是亞洲第三富有國家,僅次於新加坡和日本。

安聯表示,2015年台灣平均每人金融資產金額為99255歐元,較新加坡的114155歐元和日本的108660歐元低一些。

以下是本週106-06-1406-163天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房市回穩 前五月土增稅增30%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342516589

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

讓利帶動房市回升 2017建物移轉件數上看30萬戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342551578

2016年下半年房價趨勢分數 跌至金融海嘯以來新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342535612

北市5月交易年增2成 2月住宅價格年跌1.55%-卡優新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342527521

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

台灣人平均負債逾60萬 經濟學者認為仍在緩衝區內-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342535774

台灣人富有程度亞洲第三名-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342527224

安聯調查:台灣人 亞洲第二有錢-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342551914

Numbeo:台灣購屋壓力全球66-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342551629

六、社論-名人專欄:

房價指數失準? 專家學者這樣看-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342522421

房價指數失準的原因?政府缺反省能力!-富聯網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342541201

張欣民觀點:為什麼內政部住宅價格指數失準失真?-風傳媒

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342541333

P批遠雄:做錯事還兇巴巴在街上耀武揚威-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342516730

痛批台灣行政效率 郭台銘:非必要 不想回台灣-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342516847

郭台銘撂狠話不回台投資 陳添枝:他說的是氣話-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342522373

週五106-06-16不動產房市新聞彙報分類與解讀

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342560332

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房市冰河期...北市信義區千億豪宅爆滯銷-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342516772

當年惜售 如今感嘆房價難回頭-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342527407

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

台北市民可負擔房價 五成說1200萬元以上沒問題-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342535672

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

今年房市怎麼看 皇翔老董:我也看不懂-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342516454

《營建股》皇翔今年拚銷售成屋,買地不急-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342516754

《營建股》賴正鎰豪語:鄉林下半年兩岸營收如「大船入港」-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342516781

鎖定鋼性需求 興富發今年推案上看400-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342516799

展望今年房市 皇翔廖年吉:政府不打房就好-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342522403

樂揚:響應政策 持續投入都更-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342522427

浮洲合宜宅完銷 日勝生H2貢獻進帳-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342555775

建商去化餘屋拚現金 百億成屋大降價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342535792

經營環境改變 建商突圍跨足飯店-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342535816

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

想簽房貸 先回答6問題-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342516628

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

國產署百萬宅 殺到8字頭-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342535804

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

6都租金比房客想的貴 台南人霸氣租透天-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342540985

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

低價還是有人搶? 雙北三工業宅社區三年成交逾百戶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342516694

桃園工業不動產夯 土地交易四大熱區出列-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342551932

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

浮洲合宜宅千戶補位作業完成 22日開始交屋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342551653

台糖打造智慧綠能循環住宅 將以租代售-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342551695

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

IMF再度上調今年大陸經濟成長預估至6.7%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342535726

居不易停車也難 香港車位賣近2千萬台幣天價-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342516826

二十一、海外投資與國際財經:

Fed決議升息1碼 全年升息展望不變-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342540862

FED老鷹高飛?升息又縮表-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342551851

謝金河:聯準會縮表 投資活動將翻轉-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342551842

美聯儲加息我懂,但縮表是什麼鬼?-壹讀

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342560464

美聯準會升息 10點影響不可不知-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342551875

首棟中資平價屋啟用 市長盛讚-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342516661

華銀插旗菲律賓 搶設分行-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342535333

歐洲央行維持寬鬆態度 歐股可望趨穩-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342527290

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

高樓大火到底往哪逃?消防署點出答案-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342535270

想進台積電工作 這十大關鍵能力你有嗎?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342541147

想進台積電工作? 網友面試被主管電爆-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342541168

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

顏明輝

 

實價登錄修法 門牌全都露-中國時報

實價登錄將修法 預售屋買賣30日內申報-中央社

實價登錄上路滿5年,內政部擬翻修相關法規,最大改變是房屋資料識別化,未來將不再是區段式、去識別化的資訊,而是明確的「幾號幾樓」門牌。此外,現行規定房屋移轉登記後30天內申報,將改為移轉併同登錄。

一、移轉與實價登錄同步

預售屋,將申報期限大幅縮短為簽訂預售屋買賣契約書後30日內辦理,並將起造人或建築業者自行銷售預售屋部分全面納入實價登錄範圍,以促進預售屋交易資訊更即時透明。

二、公布門牌

實價登錄過去並未直接公布門牌,採取區段化、去識別化資訊,未來擬直接公布。

三、建立不動產履歷

內政部並將建立「不動產履歷」,能明確知道房屋的歷次交易價格。

四、虛報交易價格

內政部目前還無法追查資金流向,未來將主動擴張調查權,並與財政單位、縣市府合作抽查,比如實際交易價格是1000萬元,虛報至1600萬元,除現行的地價查核外,未來將要求申報人出具契約書、付款文件,避免謊報。

實價登錄涉及法規包含《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》及《不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法》。目前法案還在研擬階段,預計半年後才會提報行政院院會,期間會再與社會各界溝通。

老屋重建五子法 7月上路-經濟日報

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》已於今年5月經總統公布施行,內政部也將陸續預告五項子法草案,預計7月底前可全數發布施行。五項子法發布施行後,地方政府可依需要訂定自治法規,給予建蔽率或是相關獎勵的放寬,並對民間所需的融資管道給予協助。

高房價怎解? 林全妙回:房價不漲不跌最好-好房網

    院長林全68日上廣播電台接受專訪,主持人問到高房價問題,他說,不會鼓舞房價,但會鼓舞營建業,「房地產最好別漲也別跌」。
    林全說,房價很高是過去造成的問題,但房價掉下來對社會傷害也很大,微幅下降還可以忍受,若大幅度下降,銀行、金融體系可能出問題,對不動產、營建業也有很大的影響。 政府的職責在於,避免經濟活動不確定性,不希望房地產過度波動,但因為房價偏高,政府只好用社會住宅幫助這些人能有尊嚴的居住。


檢討7萬農地非法工廠 農委會2招解套-聯合報

為配合全國區域計畫修正,農委會正在盤點全國農地使用。全台非法工廠坐落於大小農地,爭議未解,經濟部日前指將輔導業者合法化。

農委會副主委陳吉仲提出二配套:業者須付變更地目價差至農地保護基金;去年五二○後非法工廠即報即拆。堅持有兩配套,才能讓非法工廠解套。

目前相關配套細節還在研擬,農委會已與內政部、經濟部溝通討論中。

房市交易量回穩 土增稅稅收重回兩年前水準-經濟日報

去(2016)年開始實施房地合一制度,許多不動產交易趕在2015年底前完成,導致去年土增稅衰退近三成,而今年則出現回穩,前五月土增稅達到382億元、年增30.6%,在六都之中,台南市、新北市更大幅成長超過五成,新北市單月更成長143%,顯示房市逐漸回到正常水準。

第八次! 千荷田6月底將再度降價標售-經濟日報

「千荷田」位於台北市中正區汀州路,實施者為吉美建設所發起,其中有國產署的國有土地、也有私有地。在國有地參與都更部分,分回的住宅共32戶,在2014年首度標售,首次標售僅標出一戶。

但由於豪宅市場冷清,導致國產署難實現利益,千荷田也不斷打折出售,今年4月也降價出售三戶。國產署表示,預計今年6月底將有第八次出售,預估也會降價希望可以逐漸消化剩下的24戶。

今年以來 企業比老百姓還愛存錢-聯合報

企業邊存錢邊減資 台灣競爭力流失中-聯合報

今年企業現金減資件數,創下金融海嘯以來的新高。台灣企業不借錢不投資,「卻邊存錢邊減資」,是發展已到瓶頸,還是對未來感到無望?且當區域各大市場都在蓬勃發展時,台灣卻有這麼多企業都選擇「不再投資自己、不再投資台灣」,我們的競爭力只會越來越糟。

以下是本週106-06-0706-093天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

老屋重建五子法 7月上路-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342460363

陸資買房限一人一戶 內政部:一點都沒有放寬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342451252

高房價怎解? 林全妙回:房價不漲不跌最好-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342462568

檢討7萬農地非法工廠 農委會2招解套-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342482641

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房市交易量回穩 土增稅稅收重回兩年前水準-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342496276

是誰搬走人民的乳酪? 柯P說這個公式不合理-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476374

個人經常性合建分售 土地部分免營業稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342496213

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

5月房市持平 黃藍燈連3-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443554

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

今年以來 企業比老百姓還愛存錢-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342475927

企業邊存錢邊減資 台灣競爭力流失中-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476113

梅伊失利 鄭貞茂:全球景氣復甦仍擴張-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476113

鴻海布局智慧建築,加碼9億投資Katerra-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443629

六、社論-名人專欄:

雙頭馬車將分屍「國家住宅及都更中心」-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342434113

政府應嚴防陸資炒房-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476443

民權大樓要賣 顏炳立:一定賣得掉-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342451222

顏炳立:台灣商用不動產交易量只剩大陸鼻屎大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443431

若開放大陸買樓,顏炳立:總統府恐被買走-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342444220

週二106-06-13不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342496498

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房價上漲空間趨緩 投資宜小心-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342495142

房市冷投資淡 促參簽約金去年大減47%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342451240

5月新建案市場銷售膠著 專家:嗅不到強勁復甦味道-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443455

591精選,超值都會區讓利建案-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443596

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

達人心法-買房不能只看價格-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468172

低利買房 應考量資金調度便利-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342482551

買房時機點已到? 醫生揭露五大心理層次-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476410

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

大直屋主好強!交易這麼慘 房價仍撐住-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443266

已有二個鬼城還不夠? 新北鬼城恐真的遍地開花-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443533

明星國小學區房價大崩壞 一半低於行政區行情-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342495130

房市特搜/特定區啟動 八里買氣回神-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468091

淡海「鬼城」建商董座也怕 專家:吃了誠實豆沙包?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342460492

義享雙星 南台打造義聯生活圈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342475804

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

上市建商前5月營收爆出大黑馬-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342496390

內政部背書 遠雄爭孵蛋-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443572

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

「保險版以房養老」 門檻較低為高資產族福音-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443305

以房養老 房貸版信託保障穩安老 保險版有較多理財空間-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443392

以房養老! 愛上你的彩色人生-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342495154

十二、實價登錄-成交行情:

實價登錄修法 門牌全都露-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342482617

實價登錄將修法 預售屋買賣30日內申報-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342475738

十三、標售-標租-法拍:

第八次! 千荷田6月底將再度降價標售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342503728

高市房市回溫 標售精華地試水溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443491

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

國有土地參與都更 將可選擇分配權利金-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342503743

助危、老樓重建台銀推千億優貸-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468157

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

六都租金大調查 桃園租金最壓抑-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468184

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

贈與節稅當年爽 現在淪查稅肥羊-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476254

繼承節稅 小心十倍奉還-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476287

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

【即時短評】非法工廠成農地毒瘤 拆除要有決心-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342503686

工廠在農地想就地合法 小心得繳上億元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342495076

蓋工業宅?遠雄限柯文哲3日內道歉-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342496354

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

房市降溫 大陸20家銀行暫停房貸業務-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342476317

北京猛打房 學區房降價400萬也難賣-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342495178

5CPIPPI雙雙成長-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342443644

在陸台籍員工 將適用住房公積金-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468145

馬雲:新零售 線上線下皆贏-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468163

二十一、海外投資與國際財經:

台幣強升 海外置產匯損多-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342482596

果粉崩潰!三星S810大強項 讓iPhone秒變過季品-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342460453

被三星S8狂甩!iPhone 8恐爆噩耗 蘋果股價暴殺6-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342460474

房市特搜/亞太辦公室租金 澳洲漲幅最亮眼-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468109

614日 聯準會升息1碼 幾成定局-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468136

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

經觀點/有溫度的服務 房仲難被完全取代-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342468130

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

顏明輝

財政部放寬 個人售屋不再以6戶認定是否屬營業行為-聯合報

財政部63日發布最新解釋,即日起個人售屋,包括都更、合建分屋後售屋等,只要符合四要件之一,就要課營業稅。包括

() 設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)

() 具備營業牌號(不論是否已依法辦理稅籍登記)

() 經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。

() 具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始銷售,或建屋前土地持有10年以上者,不在此限。

 四項要件之一,就屬營業行為要課營業稅,不再單純僅以「一年出售6戶以上」來認定是否屬營業行為。

因為個人持有的舊房地拆除改建或都更,或與營業人合建分屋後出售,都有可能「一次性」發生一年出售超過六戶的狀況,但不一定是以營利為目的。

都更減稅優惠 有新管道-經濟日報

加速都更,財政部677日重新發布解釋令,營業人依都更條例以權利變換方式提供資金、技術或人力參與或實施都市更新事業取得的建築物及土地應有部分,依「合建分屋」方式課徵營業稅,可減輕實施者租稅負擔。

2017-06-07 都更新規定.jpg

5月房市開平盤 「住展風向球」連亮3黃藍燈-工商

代表北台灣新建案市況的住展風向球,20175月總分降至32.1分,較4月略少0.1分,對應燈號雖仍維持黃藍燈,但已十分逼近藍燈的警戒線;風向球6項統計指標中,新成屋供給量、議價率2大指標,連袂上揚,廣告批數、來人組數2大指標,則意外雙雙下滑,至於預售推案量、成交組數,則呈持平。由於房市人氣、買氣都散了,使得5月房市開平盤,「住展風向球」連亮三黃藍燈。

房市環境轉變 遠雄改走「短平快」經營策略-工商

遠雄建設68日召開股東會,為因應房市轉變,經營策略將改弦易轍,走「短平快」策略:

短:開發時間儘量縮短、最好樓高不超過50公尺或15樓以上需要都審或環評的案子;

平:符合剛性需求的平價產品;

快:開發週轉率儘量加快,從以往的5年加快到2.5~3年就完銷入帳。

以今年遠雄建設計畫推出的新案約500~600億元來說,除了內湖新案是比較中大坪數外,其餘新案都幾乎都走「短平快」策略。

美國商會:台去年政績僅一項令人振奮 一例一休嚴重開倒車-中時電子報

台北美國商會(AmCham Taipei68日發布「2017台灣白皮書」,內容提到台灣去年的政績,只有一項讓人感到振奮,其他則都令人失望,而一例一休更是嚴重地開倒車。

勞基法這種父權的做法,只會扼殺創新和創意的感動,也會嚇跑台灣極力希望爭取的國際人才,讓他們不願到這裡工作和生活。

這項讓人感到振奮的是:行政院從去(2016)年101日起,指示政府各部會在擬訂新規定或修訂現行法規時,要有60天公眾評論期,跟美國與許多其他先進國家的做法一致,這有可能成為影響深遠的突破,大幅改善台灣經商環境。

以下是本週106-06-0706-093天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

財政部放寬 個人售屋不再以6戶認定是否屬營業行為-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342410458

財政部:個人經常銷售房屋 即起課徵營業稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342410548

營業人權利變換參與都更 租稅負擔可減輕-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342410488

二、法規法務-更新:

小屋換大屋 留意地價規定-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342424093

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

出售自用住宅節稅 先選「一生一次」優惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342387712

想小屋換大申請重購退稅 可以實際移轉價格計算-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342410521

兩屋打通 適用優惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407563

賣自住宅 善用「一生一次」節稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407614

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

房市又冷? 專家:全台都沒有春燕-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431824

5月房市開平盤 「住展風向球」連亮3黃藍燈-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431788

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

5月出口年增8.4% 連8個月正成長-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407452

六、社論-名人專欄:

年輕人買不起房 李茂生:犧牲建商救國就不能考慮嗎?-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342379382

「房子是最後尊嚴、別怕買房」 周鶴鳴挨轟:又講幹話-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342387925

美國商會白皮書 台灣政府政績好壞參半僅1項令人振奮-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342423994

美國商會:台去年政績僅一項令人振奮 一例一休嚴重開倒車-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342424666

週五106-06-09不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342425641

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

天母豪宅「華固天鑄」每坪162萬元 彭于晏砸3億買下-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342423937

華固股東會:豪宅賣得動 房市回溫-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407656

北市敦北豪宅「琢賦」擠進200萬俱樂部-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407974

八、自住-換屋-裝潢-管理費:

建商縮議價 民眾不看屋 房市又快回冷宮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431749

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

北市醫院宅,榮總最抗跌,台大跌最慘-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407884

大專院校密集 撐起區域房價-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342379337

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

房市環境轉變 遠雄改走「短平快」經營策略-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431773

遠雄:市府應直接變更大巨蛋建照 勿徒耗社會成本-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431800

「大家搶著要」 13句代銷售屋話術你聽過哪幾句?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342379442
預售屋殺價技巧 這5招讓你75折入手-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342388153

高雄建商獵地 5月激戰三民區-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342379364

地上權住戶喊無良建商 華固股東會保全封鎖-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342396556

寶璽「高第」獲第五屆台中市都市空間設計大獎-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431839

十一、利率-貸款-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

眷改土地標售 25封標封搶2筆精華區土地-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342424795

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更減稅優惠 有新管道-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342424060

容積代金吵翻天 柯P怒轟中央讓建商財團有機可趁-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431764

金控都更熱 元大砸14.8億元整合大同大樓都更-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342387973

都更牛步 建商苦吞利息-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342379298

建商配合政策開發 可省稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342388042

婆婆媽媽力量大 這處破舊社區灰姑娘變公主-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407671

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

《營建股》華固總座:地上權是趨勢,遊戲規則確立好仍會接案-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407698

地上權地租飆漲 建商霸氣回:未來十年差額我付-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407545

房客搬走後意外的遺留物 讓房東嚇到差點去報案-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431734

十六、農地-農舍-土地-土壤液化-地質敏感區:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

拚社宅包租代管 砍自購、修繕補貼-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342425575

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

農地違建拆了又建 桃市施鐵腕強拆-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342388108

五結違規農舍屋主認了!狠下心今天自己拆-聯合報數位中心

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342388069

中信國寶不動產弊案 金管會罰600-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342393907

高價買樓 台灣人壽遭罰600-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342393874

二十、中國大陸港澳-不動產與財經:

摩天大樓詛咒?中國第1高樓變「鬼城」-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342407827

聯合國報告:陸首次躍升全球第二大投資國-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342424717

陸打房持續 北京中古屋交易創逾2年新低-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342431815

二十一、海外投資與國際財經:

亞洲房地產市場持續樂觀-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342423961

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

房仲全聯會理事長改選出爐 林正雄連任-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342393823

華固5月營收4.08億 年增1.4-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342396640

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

2年攻下8成電動車市場!Gogoro怎麼辦到的?-今周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342424048

2018連假出國旅遊 最佳訂票時機看這裡-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342379271

二十五、精選售案物件:

精選售案:八德精華高樓商辦

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

售◆忠孝商圈高樓捷運2房◆
http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2033706  
二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

105年度財產交易所得計算規定

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201702080000

 

105年度房屋及土地之當地一般租金標準」

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040070050017600-1060202

 

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995

 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

 

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

  

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

  

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

 

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

 

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

 

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

105-07-12 立法院三讀通過建立反避稅制度之所得稅法第43條之3、第43條之4、第126條修正案

http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?mserno=200912140005&serno=200912140018&menudata=DotMenu&contlink=ap/news_view.jsp&dataserno=201607120003

 

都市危險及老舊建築物加速重建條例發布日期:2017-05-10

http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=28022&Itemid=57

 

租賃住宅市場發展及管理條例 2017-05-

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

 

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

 

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

 

 財團法人都市更新研究發展基金會(都市更新地區,全部地圖化,方便查閱)

http://www.ur.org.tw/classroom/map

 

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

 

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

 

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

 

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp

  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

 

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

 

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx

  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

 

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102

  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

 

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

 

台灣經濟景氣動向之調查與預測」-台灣月GDP與經濟氣候預測」

國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

 

 

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

顏明輝

 

地上權招標開紅盤 國產署710日再標7-中央社

今年首批8宗國有地設定地上權招標案,在國產署「降價求標」下,順利標脫3宗,標脫率雖僅37,卻是去年第3批招標設定地上權案全數流標以來首次順利標脫,也比去年全年標脫率的13高出甚多,讓國產署吞下一顆定心丸,因此國產署再接再厲,65日公告推出第2批地上權招標案。7宗,面積總計約2.4公頃,權利金底價新台幣305634萬元,預於710日開標。存續期間70年,地租年息率3.5%,其中地租比照今年首批招標案,隨申報地價調整的年息率為1%,等同地價稅稅率;地租不隨申報地價調整的年息率為2.5%,並適用可分戶移轉規定。

合庫董:房市快落底 反彈還要等-自由時報

展望房市,合庫金董事長廖燦昌62日表示,最近房價有點停下來、止跌的感覺,認為應該快到底了,但也不太可能很快反彈,未來應會慢慢盤整,時間至少要1年。

房市幸福來得太突然? 業者:三降風是關鍵-經濟日報

房市持續回溫,520檔看屋人潮增多,銷售也增溫,不少業者喜出望外,覺得幸福似乎來得突然。

這波房市買氣回升分析,去年底開始的三降風(政府降稅,建商降量、降價)是主因亦是房市回溫關鍵,尤其是降價,但建商若見熱就漲,人氣幾乎立即大降,恐打回原形,房市恐將再陷低潮。

農舍價跌3成「仍在高點」-蘋果日報

農舍農用政策,打擊宜蘭農地農舍的熱潮,過去農舍價格飆漲,現受政策影響回跌約23成,「差很大」,但價格仍在高點,買方寧可精挑細選,也不願當冤大頭。

農舍買賣注意事項

  1. 買農舍應注意土地否符合《區域計畫法》農地農用等規定,避免因違規被課土地增值稅
  2. 農舍蓋好5年後才能移轉,但因繼承或法院拍賣而移轉者,不在此限
  3. 留意農舍是否有建照、使用執照,農舍建築空間不得超過土地範圍10分之1

永春站公寓法拍一坪7.2萬 投資客搶翻-經濟日報

北市捷運永春站1號出口旁,一戶地上權公寓法拍,4樓共23.33坪,拍賣原因「返還買賣價金」,每坪7.2萬,底價168萬元,吸引22組人馬競標,最後以343萬、114.7萬元脫標。租金投報率約在7~10%之間,該戶土地為國有學產土地,所有權人為中華民國,但建物另有登記權狀,為私人所有。這類好康法拍屋偶有出現,吸引大批投資客搶標。

郭台銘:未來可能沒電商 朝向新零售-中央社

郭台銘指出,電子商務平台可能成為歷史。將來新的零售、新的電商與製造業結合,消費端的大數據和設計端的大數據整合,朝向客製化生產和個性化生產,都可以實現,將來可能就如同阿里巴巴創辦人馬雲所說,沒有電子商務了,朝向新零售發展。

以下是本週106-06-0306-064天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

財政部:暴雨災損可減稅 須30天內申請-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342342363

房屋交換 雙方都要繳契稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321678

出售配偶贈與房地 取得日計算所得額-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342370133

房地合一新制 財部:合宜宅以簽約日為土地取得日-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342369818

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

移轉棟數攀高 5月房市交易升溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321729

歷史共業 全國逾2000億房產閒置待清理-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342370397

無人繼承土地 達480座大安森林公園-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342370460

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

告別景氣紅燈-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342355794

台經院公布4月製造業景氣燈號 維持在低迷的黃藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321546

製造業4月續亮黃藍燈 下半年不確定性增-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321567

外匯存底4402億再創新高 外資所持逾8-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342374840

六、社論-名人專欄:

政院通過成立民間「住都中心」李同榮批:雙頭馬車將分屍「住都中心」並提六大缺失

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342321843

郭台銘:未來可能沒電商 朝向新零售-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342369950

從日本地產龍頭來台看不動產投資趨勢-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342355842

不讓利還漲價!台經院:房市不妙-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/342330648

合庫董:房市快落底 反彈還要等-自由時報