目前分類:08 房市景氣-趨勢-指標統計-大數據 (1507)

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2018/01/15 15:16

受少子化影響,1人家戶比例逐年增高。正心不動產估價師聯合事務所提供

2017年台中全年建物買賣移轉登記棟數為3萬9332棟,較2016年增加20.1%,雖然表面上看似有20%的漲幅,但扣除近2成比例涵蓋預售階段的交屋潮,加上去年基期偏低,故2017年整體房市表現仍不佳。
 
「大台中房市交易動態資訊平台」發布2018年1月份大台中房市分析月報,從2017年10月實價登錄交易資料分析結果顯示,不論新舊大樓或透天厝產品,均以總價500~1000萬元較受消費者青睞,舊華廈及公寓則為300~500萬元間,房市以小坪數、低總價市場為主流。

正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示,除了受預算限制考量外,也與少子化問題息息相關,如觀察近年台中市戶數結構表變化,每戶人口數在3人以下之比例逐年增加,尤其以1~2人成長幅度更為顯著,小坪數的產品反而更貼近市場需求。

近期建商也紛紛降低購屋開檻吸客,例如零自備、低簽約金等,黃昭閔也提醒,不論是否成功增加來客率或購屋率,買賣雙方均須注意輕鬆付背後的細節,以降低簽約後的消費爭議問題產生。(洪子恩/台中報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180115/1275368/

 

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2018-01-14 23:29聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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近年建案陸續完工釋出,但房市交易量萎縮,使不動產業資產及負債增加,權益則因資本減... 近年建案陸續完工釋出,但房市交易量萎縮,使不動產業資產及負債增加,權益則因資本減少而萎縮;不動產業之負債比率高達百分之六七點九九,為各業別中最高。 圖/聯合報系資料照片
 

 

央行發布最新企業資金狀況調查結果報告指出,一○五年全體公、民營企業權益總額,較前一年底分別增加百分之四點九六及三點五二。從資產、負債及權益規模來看,製造業居冠,其次為批發零售業與不動產業;大型企業占比約八成,中型企業占逾一成,小型企業僅占百分之三。

央行指出,製造業的資產、負債及權益規模在個業別中居冠,其次為批發及零售業與不動產業。製造業因原物料價格回升及出口回暖,帶動電子業、石化業及鋼鐵業營運擴增並獲利,使資產、負債及權益均增加。

因近年建案陸續完工釋出,但房市交易量萎縮,使不動產業資產及負債增加,權益則因資本減少而萎縮;不動產業之負債比率高達百分之六七點九九,為各業別中最高。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2929848?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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讓房價進入CPI圖╱本報資料照片

房價、房租走勢

消費者物價指數(CPI)包括食、衣、住、行、醫藥保健、教養娛樂及雜項,其中食物類權數25.2%,衣著3.8%、房租18.2%、交通通訊15.3%、教養娛樂16.8%,房租權數高,左右指數的力量大。

■93年第4季全國購屋單價平均每坪11.8萬元,100年第4季升至21.6萬元,這項數據編至102年止,隨後改依實價登錄資料編房價指數,由於實價登錄於101年8月上路,因此房價指數只能追溯至101年。

近年國人經常抱怨:「台灣什麼都漲,就是薪水不漲。」然而每次消費者物價指數(CPI)一發布,總是穩若泰山,波瀾不驚,這讓多數人深感疑惑。

近五年我們的CPI平均年增率0.7%,相較其他國家,這個漲幅真的不高,但何以人們會覺得這些年被物價壓得喘不過氣來呢?而這個沉重的感覺又何以沒有反映在物價指數上呢?

數據與感覺之所以有這麼大的落差,這得分兩方面來講,先從感覺來講,天天買的東西如蔬菜、便當、鮮奶一旦漲價,人們的感受特別強烈,而久久買一次的東西如家電、電腦就算大跌,感受也很淡然,這個不對稱的感覺容易放大物價壓力,以致人們老覺得CPI沒反映事實,通膨率被低估。

那麼,通膨率低估全是感覺的問題?也不盡然,物價指數本身也有問題,台灣十多年來CPI之所以穩若泰山,占CPI權數近兩成的房租是最大功臣,因為房租自本世紀以來,漲幅甚微,平穩的房租彷彿牢靠的錨,讓原本載浮載沉的CPI這艘船,得以平穩的浮行於海面。

編製CPI的目的是用以評估總體物價的變化,為求其周延,食、衣、住、行、育、樂各類價格都得查,其中房租代表的是「居住價格」,但「居住價格」為何是房租而不是房價?值得深思。房租指數過去17年才漲了3%,遠低於雞蛋漲75%、外食費漲31%、成衣漲13%,不愧是CPI牢靠的錨。然而,房租能代表國人所支付的「居住價格」嗎?有待商榷。

依主計總處自己辦的家庭收支調查,我國的自有住宅比率如今已高達九成,這代表租屋者只占一成,國人是付房租的多?還是付貸款的多?不言自明。由此可知,房租的代表性明顯不足,以不具代表性的房租做為居住價格,如此所編製出來的CPI又怎有代表性呢?難怪民眾會覺得官方一直低估物價的壓力。

更可怕的是,房租與房價、房貸的走勢是南轅北轍,房租走勢平靜無波,但房價、房貸是波濤洶湧,觀察近六年(101~106年),內政部所編製的房價指數漲了26.3%,房租僅微漲了4.1%;再往前追溯,由內政部住宅需求動向調查可以發現93~100年房價大漲83%,同期房租僅微漲1.1%,兩者如天壤之別,在這樣的情況下,還可以用房租來代表「居住成本」嗎?

房價的上揚反映在房貸的升高,我們的貸款負擔率十四年(93~106年)來已由21.3%升至38.9%,房價高漲早已是十大民怨之首,青年人不結婚、不生小孩皆與此有關,但我們竟然還昧於事實,以房租來反映「居住價格」,難怪民眾不相信這項數據。

我們波濤洶湧的居住價格,竟然成了CPI牢靠的錨,實在諷刺,然而長期以來官方總認為買房子不是消費行為,因此不宜以房價來反映「居住價格」,這更是食古不化。定義是可以變的,昔日企業購買軟體、研發支出皆不算民間投資,但今天不都算進去了嗎?務實的反映真相,永遠比僵化的思維更重要,於CPI編製更是如此。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180114000432-260209

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2017年不動產市場在一片緩步回溫的氣氛下落幕,住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局資料,統計六都家戶購屋比,去年全台交易跟前年相比明顯回溫,僅桃園市去年家戶購屋比下降0.4個百分點,從前年4.9%降到4.5%,其他五都家戶購屋比全面反彈,台北市2.2%、新北市3.4%、台中市4.1%、台南市2.9%、高雄市3.1%,但去年唯有新北市的家戶購屋比回升到2015年水平。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2016年是房地合一上路的第一年,全台不動產交易量跌入谷底,2017年在建商、賣方大幅讓價後,買氣開始回溫,不過反彈力道小,大部分家戶購屋比都彈不回2015年水平,唯有新北市在部分區域的建案有感讓利,間接帶動周邊房價鬆動,交易量增加幅度大,平均100戶中有3.4戶購屋,至於桃園市,由於2016年有大量的合宜住宅交屋,衝高了買賣移轉棟數,讓桃園市在2016年有趨近於5%的家戶購屋比,相較之下2017年的交易量並不亮眼,加上人口移入多,家戶購屋比不增反減,不過家戶購屋比還是傲視六都。

綜觀六都去年相較前年的家戶購屋比,除了桃園市下降0.4個百分點外,其他五都皆有成長,以新北市、台中市增加0.6個百分點最多,新北市平均100戶中有3.4戶購屋,而台中市則有4.1戶購屋,另外台南市增加0.5個百分點、高雄市增加0.2個百分點,至於台北市僅增加0.1個百分點,幾乎與前年無異,此外,雖然桃園市是唯一下滑的都市,仍穩坐六都家戶購屋比冠軍。

郎美囡表示,新北市還有許多重劃區的新建案主打讓利,即使有些區域生活機能還沒到位,但新房子價格降至中古屋價,尤其主打首購族、小資族可買房,著實吸引買方購屋,而台中市在賣方鬆手讓價後,買氣也有回升,但區域話題性不似過往熱絡,去年家戶購屋比跟2015年相比還差0.7個百分點,至於桃園市即使去年交易量不似前年,但整體買氣不輸其他五都,且桃園市家戶數一直在增加,顯見人口吸力頗強。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,去年許多推案走讓利風,在房市修正之際賣出亮眼成績單,整體市場也瀰漫非讓不可的氣氛,不過低利時代讓利空間有限,特別多數中古屋主沒有財務壓力,也不願繼續再降,還好目前看屋已久的買方也感覺到降價有限,願意積極進場,2018年的促買關鍵將從降價轉往個案性價比(CP值)。

 

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/172268

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2017/12/31

內政部營建署公告每10年辦理1次的全國住宅狀況抽樣調查,調查結果顯示,2006年至2015年的購(建)住宅費用,6個直轄市中以台北市居首,31.30%在1500萬元以上,20.47%在500萬元~未滿750萬元;新北市則以500萬元~未滿750萬元佔25.80%最高,其次為750萬元~未滿1000萬元佔21.88%。

其餘4個直轄市的住宅購(建)費用大致為250萬元~未滿500萬元及500萬元~未滿750萬,分別約占3成。
 
有人經常居住的住宅,除了新北市、台北市、基隆市住宅類型以公寓為主,其餘縣市均以透天厝居多。而6個直轄市中除了台南市的住宅大樓僅占9.19%以外,其餘則均為2至3成左右。
 
未來3年內準備購(建)屋者,理想的住宅類型以透天厝佔36.69%最高,其次為住宅大樓27.86%、華廈24.11%。其中以新北市、台北市、基隆市、新竹市及新竹縣等,以住宅大樓為需求主流,約在4至5成左右。未來3年準備購(建、租)的住宅面積,以20~49坪高達66.98%,50坪以上佔27.88%,至於未滿20坪以下的僅占5.14%。
 
營建署土地組長朱慶倫表示,這項調查是由訪員在2016年4月1日至7月15日挨家挨戶按門鈴調查的,有效樣本共1萬7705宅,規模比較大,因此無法年年進行。
 
調查進行的目的是從中長期進行觀察,並提供住宅政策參考,較無法即時反映當下的房市現況,例如這兩年的向下趨勢,在訪問中就看不出來,但朱慶倫認為,從長期政策的角度來看,仍有相當參考價值。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171231/1268062/

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2017/12/30 

(新增表格)
即將迎來2018年,民眾們對於未來房市的看法如何?《蘋果》委託創市際市場研究顧問調查,超過6成以上的民眾在2018年無購屋計劃,近5成的人覺得明年房價會繼續下跌,專家們亦普遍認為2018年房價仍會呈現緩跌趨勢,維持2017年的讓利風氣,最後首購族同樣為2018年最大宗的購屋族群。
 
據創市際市場研究顧問針對20歲以上的民眾,統計時間為11月24日至12月3日,回收共1068份問卷顯示,有61.9%的受訪者,在2018年沒有購屋計劃。天時地利不動產總經理張欣民解析,民眾還是認為房價下跌過慢,感覺2017年房價並未觸底,有預期心理所以都持以觀望態度較多。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌補充,2018年是台灣的選舉年,台灣社會專注力不會在房市,應會分散至政治上,加上明年雨遮不計坪不計價政策上路,有許多不確定因素,將使買方購屋猶豫期拉長。
 
在有買房意願中受訪者以首購族群為最大宗,佔4成比例。何世昌表示,首購族比較有買房的急迫性,建議買方出價可以從低於實價登錄1成開始出,成交機率會比較高,多參觀新案、多議價,有機會能談到自己心儀的價格。​(黃敬涵/綜合報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171230/1267868/

 

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台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產成交行情,觀察2017年12月七都價量變化,本月對上月普遍量增價修,量增最多的在桃園9.5%,次多是新北9.1%與新竹8.4%;價格部分,高雄價增2.6%,新北增2.5%,其餘皆跌,七都量增6.2%,價跌0.6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季,買方積極度增加,第四季帶看量和出價率比上季增加3成,而不少屋主也把握年前買氣,讓價換成交,抱現金過年,因而和上月相較也呈現價修格局。

觀察成交區域表現,台北內湖,新北三重,台中北屯等中價位區的中價位產品買氣增,張旭嵐表示,不只首購族,有能力買新買好的換屋族群增加,趁價修之際,上調看屋總價帶,然後再大幅砍價至預算範圍,因此今年成交產品的單價也有略升趨勢。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園12月多換屋族群出籠購屋,桃園地區平均購屋總價在1300~1400萬元,相較上月總價預算增加300~400萬元,交易熱區以桃園區、八德區、中壢區、平鎮區;新竹地區交易以新竹市為主,平均購屋總價在1100~1200萬元,相較上月總價預算增加200~300萬元,以3~4房住宅產品為主,與上月小宅產品相比,12月平均單價相對降低。

觀察全年表現,而今年整年和去年相較,買氣回溫最多的是新北17.7%,台北13.2%,桃園也有12.5%,價格則呈現北漲南跌的現象,其中以桃園價增最高,台南高雄微跌4.1%和3.3%,整體對去年量漲10.7%,價增2.7%。

今年的價格北增南跌,主要因為北部房市去年漲跌受政策性影響較明顯,南部遲至今年才反應,不過震盪幅度有限,整體價量也都較去年有回溫。

張旭嵐表示,2017年房市交易量比去年明顯增加,價格也維持在底部盤整,加上房貸利率仍走低,銀行向購屋者殷勤招手,購屋房貸門檻鬆,有助首購進場,2018年整體房市交易量顯得「審慎樂觀」。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171229004299-260410

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2017-12-29 11:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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年底是傳統購屋旺季,不少屋主把握年前買氣,讓價換成交,抱現金過年。 聯合報系資料... 年底是傳統購屋旺季,不少屋主把握年前買氣,讓價換成交,抱現金過年。 聯合報系資料照
 
台灣房屋地產集團統計旗下12月交易價量變化,相較上月量增價修,七都合計量增6%,價跌0.6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季,買方積極度增加,第4季帶看量和出價率較上季增加三成,不少屋主把握年前買氣,讓價換成交,抱現金過年,因而和上月相較也呈現價修格局。

觀察成交區域表現,台北內湖,新北三重,台中北屯等中價位區的中價位產品買氣增,張旭嵐表示,不只首購族,有能力買新買好的換屋族群增加,趁價修之際,上調看屋總價帶,然後再大幅砍價至預算範圍,因此今年成交產品的單價也有略升趨勢。  

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園12月多換屋族群出籠購屋,桃園地區平均購屋總價在1,300~1,400萬元,相較上月總價預算增加300~400萬元,交易熱區以桃園區、八德區、中壢區、平鎮區。

新竹地區交易以新竹市為主,平均購屋總價在1,100~1,200萬元,相較上月總價預算增加200~300萬元,以3~4房住宅產品為主,與上月小宅產品相比,12月平均單價相對降低。

觀察全年表現,而今年整年和去年相較,買氣回溫最多的是新北17.7%,台北13.2%,桃園也有12.5%,價格則呈現北漲南跌的現象,其中以桃園價增最高,台南高雄微跌4.1%和3.3%,整體對去年量漲10.7%,價增2.7%。

今年的價格北增南跌,主要因為北部房市去年漲跌受政策性影響較明顯,南部遲至今年才反應,不過震盪幅度有限,整體價量也都較去年有回溫。

張旭嵐表示,2017年房市交易量比去年明顯增加,價格也維持在底部盤整,加上房貸利率仍走低,銀行向購屋者殷勤招手,購屋房貸門檻鬆,有助首購進場,2018年整體房市交易量顯得審慎樂觀。

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好房網News記者羅力元/整理報導
新的一年將至,也有許多的新制要上路,其中有關房地產市場最重要的規定,就是屋簷雨遮不登記、宜蘭將開徵閒置工業用地課5倍空地稅。
新的一年將至,也有許多的新制要上路。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
陽台雨遮。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
內政部今(2017)年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文,刪除了「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規定,為讓民眾及產業界能有充分時間因應,將新制適用的時點訂為2018年1月1日。
為響應解決5缺,宜蘭縣政府也宣布,元旦起龍德、利澤兩處工業區內閒置工業用地,將開徵五倍空地稅。
另外有關勞工、民生、環保、交通新制如下:
1.勞工、軍公教
基本工資將從每月21009元調整為22000元,時薪由133元增至140元。同時調整勞保投保薪資分級表、勞工退休金月提繳工資分級表,共分為17級,第一級投保薪資改為22,000元,刪除原分級表第二級2,1900元,第三級則升至第二級,依此類推,最高級仍維持45,800元,勞保費率每年調升0.5個百分點至上限12%。
勞保年金請領年齡調高至61歲,若要提前請領年金,也要滿56歲才能領,首先適用的是47年次的勞工,每兩年再延後一歲領,直到65歲為止。
軍公教人員也將調薪3%,所屬國營事業也將衡量經營績效比照跟進。
2.環保
環保署規定,2018年起公部門、私立學校、百貨公司、量販店、超級市場、連鎖便利商店、連鎖速食店、藥粧、醫療器材行、3C零售、書店文具店、洗衣店、飲料店及西點麵包店等14大類商家不得免費提供塑膠袋,民眾若需要得自費購買,惟魚類、肉類、蔬果等生鮮食品的包裝袋、裝著麵包的包裝袋、裝藥品的藥袋、洗衣服防塵袋則不在限塑範圍內。
3.交通
電動機車專屬號牌將上路,車牌將寫有「電動車」字樣、大客車將強制安裝行車視野補助系統及倒車警報、台鐵旅客月台證縮短為1小時,搭乘台鐵誤點30分鐘可退費免手續費、測速取締警告將從原有的文字改成圖示來表達。
行車遇到救護車時,單線道與對向車等需靠右避讓,至於兩車道以上路段,外側車道車輛應靠右、內側車道車輛則靠左,如違反可處3600元罰鍰並吊銷駕照1年。

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2017-12-28 09:58經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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內政部營建署今公布最新完成的「2015年住宅狀況抽樣調查」,結果顯示,截至201... 內政部營建署今公布最新完成的「2015年住宅狀況抽樣調查」,結果顯示,截至2015年,全國住宅約計849.5萬宅,十年間年平均成長率為1.38%。 本報系資料庫
 

內政部營建署今公布最新完成的「2015年住宅狀況抽樣調查」,結果顯示,截至2015年,全國住宅約計849.5萬宅,十年間年平均成長率為1.38%,而六個直轄市合計占全國住宅的比率達71%;值得注意的是,十年來全國各縣市住宅數均呈增加,尤以新北市增加24萬宅最多、桃園市增加15萬宅次之。

至於住宅分布狀況,營建署調查顯示,2015年全國住宅約有7成集中於六個直轄市,其中以新北市占18.62%最高、高雄市占12.38%次之、其餘臺中市占11.65%、臺北市占11.09%、桃園市占9.36%、臺南市占7.92%。

全國房屋數增加,空屋率也有所成長;營建署指出,2015年全國住宅中空閒住宅率約占14.19%,十年來空閒住宅的比率略增0.27個百分點。

本調查為內政部營建署委託辦理完成的每十年一次的全國住宅狀況抽樣調查,該調查於2016年4月1日至7月15日辦理實地訪問,完成1萬7,705宅有效樣本,在95%的信心水準下,最大抽樣誤差在正負0.76個百分點以內。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2899279?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-12-28 12:01經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

內政部營建署公布每10年辦理1次的全國住宅狀況抽樣調查,全國空閒住宅十年來增加17.4萬宅,全國已達120.5萬宅,新北市近20萬宅最多,高雄市18.2萬宅居次,台北市也有11.6萬宅。

內政部全國住宅狀況抽樣調查於2016年4月1日至7月15日進行,統計2015年全國住宅約849.5萬宅,有7成集中於6都,10年來全國各縣市住宅數均呈增加,以新北市增加24萬宅最多、桃園市增加15萬宅居次、台中市及高雄市增加12萬宅,連江縣僅增加400宅最少。

全國空閒住宅10年來比率增加0.27個百分點,約占14%。六都中,除了台南市空閒住宅占比9.7%,其他都高於一成,高雄市占1成7最高,雙北市均為12%。

空閒住宅以透天厝占 62%最多,其次是住宅大樓15%、公寓的14%。就住宅結構而言,以鋼筋混凝土造50%最多,其次是加強磚造的23%。以完工年份來看,2000年以前完工者占80%。就使用面積,20~29坪占23.2%最多、未滿20坪居次。

另外10年間有人經常居住規模由每宅居住3至5人為主,減為2至4人,每一住宅居住2人者占28%最高,3人占22.9%次之。

有人經常居住住宅,宅內成員有65歲以上老人的宅數約占4成,有未成年子女占約三成,有身心障礙者占11%。宅內有65歲以上老人以中南部縣市較多(除高雄市及台南市以外)均約占5成,有未成年子女以新竹市及新竹縣均占3成5居多。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2899589?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-12-28 12:30中央社 台北28日電
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內政部營建署今天公布「104年住宅狀況抽樣調查」結果,總計全台有849萬5000宅,10年間各縣市住宅數皆呈正成長,又以新北市增加24萬宅最多,但全台空屋率也微升至14.19%。

根據營建署「104年住宅狀況抽樣調查」顯示,104年全國住宅約有7成集中6個直轄市,10年間年平均成長率為1.38%,各縣市住宅數均增加,除了新北市增加24萬宅最多,其次為桃園市增加15萬宅、台中市及高雄市增加12萬宅,而連江縣僅增加400宅最少。

雖然全台住宅數成長,但並無相對人口入住,營建署調查全國住宅中空閒住宅率約占14.19%,10年來空閒住宅的比率略增0.27個百分點,按縣市地區而言,除了高雄市占1成7,其餘直轄市約占1成,中部地區縣市均占2成、其他地區縣市(不含花蓮縣、連江縣)則超過1成3,比94年調查略增0.27%。

台灣人口出現高齡化狀況,也反映在調查中,在有人經常居住住宅中,宅內成員有65歲以上老人宅數約占4成,其中,除了高雄市、台南市外,其餘中南部縣市比率更高達5成。

除了照顧老人外,購屋、租屋費用也對年輕人造成負擔,95年到104年全台住宅購建費用中,台北市購建費超過新台幣1500萬者占31.30%,比例最高,新北市則以500萬元到未滿750萬元占25.80%最高,其餘4個直轄市住宅購建費用大致為250萬元到未滿500萬元,以及500萬元到未滿750萬,分別約占3成。

不購屋選擇租屋者,全台平均每月每宅負擔租金1萬1297元,以六都來看,而台北市每月每宅租金高達1萬8848元,租金負擔最高,新北市平均每宅1萬3635元次之;其餘4個直轄市平均每月每宅租金約為9000元到1萬元左右。

內政部營建署每10年辦理1次的全國住宅狀況抽樣調查,這次調查於105年4月1日至7月15日實地訪問,完成1萬7705宅有效樣本,在95%的信心水準下,最大抽樣誤差在正負0.76個百分點以內。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2899633?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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好房網News記者王思云/整理報導

一般來說,越健康的房市是餘屋數量要越少越好,不過,統計近6年以來全台的餘屋數量就高達73523間,逐年增加,也創下歷史新高,尤其以北部最嚴重,但算餘屋除了看表面數字外,各縣市的人口數也是關鍵。

台灣的餘屋量逐年增加,創下史上最高。(好房網TV)(好房網TV)

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從99年Q2~105年Q4全國餘屋就有73523間,尤其以北部最嚴重,餘屋數量最多的分別為,新北、桃園、高雄、台中、台北及台南,剛好6都全上榜。而縣市除了看餘屋數量外,也須將人口數也算進去,不能單看表面數字,田大權以餘屋量最高的新北為例,餘屋數量高達14548間,但總人口為400萬,對比桃園220萬人,餘屋數量卻達12928間,雖新北餘屋量為全台第一,但桃園的賣壓還是較重。

而中南部的高雄、台中人口不相上下,前者人口277萬,餘屋12558間,後者的人口為278萬,餘屋數為8125間,顯然是高雄賣壓較重;至於台北人口260萬人,餘屋數為4878間,台南180萬人口,餘屋數則達3779間。

總體來說,6都所占的餘屋量占了全國比重的77.3%,也就是說,都會區的餘屋數量占相對多,至於要說房市最健康的地方,就當屬餘屋數為0的連江縣。

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永慶房產集團今發布「2018 Q1房產趨勢前瞻報告」,指出根據2015年全年至2016年上半年「新屋開工戶數」統計,明年將有高達12.1萬戶新增餘屋供給量,尤以桃園、新竹縣市與高雄去化壓力最大,新屋降價求售狀況恐持續。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,統計2015年全年至2016年上半年「新屋開工戶數」,推估全台有9.4萬戶交屋潮將在2018年出現,假設在預售階段已銷售五成,那麼2018年也還有4.7萬戶新屋進入銷售市場。此外,根據內政部統計,2016Q4統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量,高達7.4萬戶,兩者合計起來高達12.1萬戶。

其中新北市2.3萬戶最多,其次則是桃園2.0萬戶,高雄1.9萬戶位居第三;若以各都會區家戶數來換算,則以桃園、新竹縣市與高雄占比最高,餘屋去化壓力最大,新屋降價求售壓力大。

葉凌棋認為,2018年台灣房市有三大趨勢,首先是「價緩跌、量持平或小幅回升」格局。經濟穩定復甦,民眾購屋信心增,但多數仍看跌房價,房價沒有上漲空間,預期房價「盤整緩跌」格局不變。

二是全台面臨交屋潮加大量餘屋,建商力求去庫存,新屋降價趨勢續行。最後影響2018年房市三大變數:升息、餘屋去庫存、經濟走向。若明年美國加速升息,國內央行跟進機會增,預期2018下半年就有升息機會,增添房市變數。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171219005983-260410

 

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好房網News記者李冠霖/整理報導

日前央行總裁彭淮南談到房市已經軟著陸,但根據永慶調查顯示,仍有高達「64%」的消費者認為房價還有修正空間。

永慶房產集團業管部經理謝志傑指出,全台近五成消費者認為「房價還有下跌空間」,其中北市、新竹與台中三大都會區甚至超過五成對於價格下修特別有期待。桃園、高雄則有35%49%消費者認為「未來還有許多新屋供給的賣壓」。

永慶針對房價是否已軟著陸做出調查,全台有64%民眾認為房市仍未軟著陸。(永慶房屋)房價是否已軟著陸。(永慶房屋)

謝志傑說明,房市在自住市場下,價格沒有上漲空間,近期房價看跌不跌,消費者期待的房價甜蜜點未到,因此期待房價走跌,認為房市仍未軟著陸。由於桃園與高雄重劃區多,加上近幾年建商積極推案,消費者認為未軟著陸的主因是未來新屋供給量大,且賣壓沉重。

七大都會區對房價趨勢看法。(永慶房屋)七大都會區對房價趨勢看法。(永慶房屋)

註:本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2017/11/20~2017/12/06。回收有效問卷數為1105份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。

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原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/159076182650.html

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好房網News記者楊欽亮 / 報導
擺脫2015、2016兩年的低迷氛圍,2017年台灣房市乍見小陽春,然而天似暖,花未盡開,民進黨政府宣示不打房,但餘屋賣壓層層疊疊下,市場仍然充斥焦慮與迷惘。好房網「2017年度十大房產新聞」歲末年終前嚴選出爐,十則新聞完全反映了現下房市多空方相持不下的實況。
好房網年度十大房產新聞區分政策面和市場面兩類,政策面一類中,遺贈稅分級制、租賃專法及「都更三法」等重要法令立法或修正通過都入列,市場面一類出列的則包括海外不動產買賣糾紛頻爆、全台餘屋量創歷史新高等。
十大新聞產出歷程有別於其他單位或平台的網路票選,先由好房網新聞部記者及編輯選出個自認為的年度新聞,再納入好房網直播節目「欽差大人辦案啦」主持人田大權心目中的十大新聞共同評量,接著與根據好房網網站後台的新聞PV(Page View,頁面瀏覽量)統計的Top 100新聞交叉比對,選出二十條新聞,最後再歷經兩輪討論與篩選,才選出這份同時兼顧「巷仔內觀點」與粉絲偏好的名單。
由於每條新聞對應的事件各有其不同層面的影響力,因此這份名單的十大新聞不刻意排序。
2017十大房產新聞
政策面五大新聞條條「大條」,其中包括《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《國家住宅及都市更新中心設計條例》以及《都市更新條例》修正案的「都更三法」今年全數三讀通過,三法預估光是在大台北地區就能創造二十兆以上產值,也是民調低迷的蔡英文政府重要的保命仙丹。
簡稱「租賃專法」的《租賃住宅市場發展及管理條例》十一月底三讀通過,雖然此法也被謔稱作「包租代管業設立專法」,但也恆平保障了承租者和租屋者權益,可望導正台灣的租屋市場亂象。
前瞻基礎建設計畫編列8800億元特別預算,投注在軌道、水環境、綠能等八項建設計畫上,其中軌道建設總經費約三千億元,占總計畫二成。由於重大建設帶動區域房市發展前例甚多,這個爭議性大的「大紅包」被納入房市十大新聞時倒無太多爭論。
遺贈稅分級制四月三讀通過,公布施行後遺產稅由單一稅率10%改為10%、15%及20%的三級累進稅率,稅金最高調漲一倍,以往高資產族將名下房屋過給子女,以節省甚至免繳遺產稅的作法再也行不通,對房市交易影響甚鉅。
市場面五條新聞條條吸睛,首先,全台餘屋爆量,新建餘屋待售住宅直衝7.4萬戶,賣方越晚出場壓 力越大。相較於賣壓籠罩下的房價,店面租金卻節節高漲,導致東區店面空租率居高不下,這種現象2017年攀上高點。相對於台灣,海外不動產投資也好不到哪裡去,交易糾紛像打地鼠機台地鼠一樣輪番冒頭,眾多赴東南亞等地置產的投資客臨交屋卻無法如願轉手,慘賠到脫褲也求訴無門。
2016年底「欽差大人辦案啦」曾經選出當年的十大新聞,包括房地合一實際課稅上路、不動產交易量創史上新低,台南大地震凸顯土壤液化問題等。
12月20日的 「欽差大人辦案啦」節目中,好房網名家田大權將把今年的十大新聞大卸八塊,逐一拆解分析。

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2017-12-17 07:25:40 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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代表區域買氣的「家戶購屋比」統計顯示,今年全台前三季每百戶家庭有2.28戶購屋,較去年同期的2.05戶大幅回升,接近2015年同期水準,其中以新北及台中家戶購屋比成長最多,每百戶家庭購屋,比去年同期均多出0.5戶以上。

受惠今年以來房市交易量回溫,六都中的「家戶購屋比」(每百戶家庭的購屋戶數),包括新北、台南及高雄三都已回到2015年同期水準。根據住商機構統計顯示,前三季除了台北市每百戶1.63戶購屋為六都最低外,其餘五都均超過二戶,桃園及台中更達三戶以上,其中以桃園3.3戶為六都最高。

去年因房地合一稅實施,加上打房政策重挫買氣,全台買賣移轉棟數創下24.5萬棟新低,去年前三季包括雙北及台南每百戶家庭都不到一戶購屋。大家房屋企研室主任郎美囡表示,六都除了桃園市因為去年有大量龜山合宜住宅交屋,使去年每百戶家庭購屋達3.58戶,今年微幅萎縮至3.3戶外,全台多數都會區買氣均明顯優於去年。郎美囡表示,房市歷經二年多盤整並開始築底,買賣雙方價格認知逐漸收斂,即使買在高點的屋主多不願鬆手,不過進場時間較早的屋主多願讓價,重劃區新推案持續出現破盤價,擠壓到鄰近中古屋房價,大幅提升買方購屋意願。

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2017-12-15 11:34:14 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

 

591新建案統計全台各行政區在售建案數量,全台有10區建案數多過小7,林口、淡水都在內,高雄市仁武區建案數甚至比7-ELEVEN店數多出三倍。591表示,區域餘屋賣壓重,房價有讓利拚成交的狀況。

591新建案統計全台在售建案數,不少區域建案數量比7-ELEVEN店數還要多。新北市林口7-ELEVEN有30家,建案有58個個,、淡水區7-ELEVEN有44家,建案有53個。

591表示,林口新市鎮近年來因發展完整,機能陸續到位,建商鎖定自住客積極推案;淡海新市鎮重要交通機能淡海輕軌預計明年底完工,交通利多帶動輕軌沿線也是推案熱區,上述兩大重劃區現階段餘屋多賣壓大,今年以來房價也有下修讓利拚成交的狀況。

桃園市觀音區因為多為電梯公寓產品,總價落在500萬元內,低總價加上有工業區買方人口支撐,建案銷況平順,建商進場推案意願高;大園區在售建案為41個,除了青埔特區大坪數餘屋供給量外,大園舊市區透天及大樓新案陸續進場,讓該區建案數量超越7-ELEVEN店數一倍多。

推案量大的竹北市共有81筆在售建案,比7-ELEVEN店數多出近2倍,主因為餘屋去化緩慢,不少知名建商如興富發建設、富宇機構等,價格撐住3字頭開價,與買方認知有落差,不過今年有零星小坪數產品陸續進場,低總價拉出差異化,打出2字頭開價,使得區域大樓平均開價維持在2字頭內。

台中市北屯區為全台唯一破百筆在售建案數的區域,共有103筆,因區域成交價格落在1~2字頭,首購反應熱絡建商積極進場外,北屯11、14期換屋型重劃區也出現首購型產品,預計明年年底試營運的台中捷運綠線,其機廠總站就位於北屯區,周邊捷運G0站特區發展重點,建商預期軌道經濟發酵也積極佈局推案,新舊案數量加乘。

南屯區建案數亦超越7-ELEVEN店數,主要是因為單位2的高總價別墅型產品餘屋量以及8期重劃區首購新案進場,且區域開價已站上3字頭,總價逼近千萬元,去化須一段時間。

台南市安南區客層原以透天為主,集中海佃路跟安和路,總價破千萬元,買方受限銷售停滯,因應首購市場,近來出現低總價的電梯公寓供給量,價格落在400~500萬元即可入手。

高雄仁武區共有59筆建案,此區推案以透天居多,總價落在2000~3000萬元,總價較高銷況較停滯,建商轉念改在生活機能較較好的仁雄商圈推大樓案,開價多落在1字頭,仁武區在售建案數量比起7-ELEVEN店數多出三倍。

 

資料來源/591建案 資料來源/591建案
 

 

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2017-12-11 22:59:41 聯合報 記者郭及天/台北報導
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今年全台前三季每百戶家庭有二點二八戶買房子,較去年同期的二點○五戶回升。 本報資... 今年全台前三季每百戶家庭有二點二八戶買房子,較去年同期的二點○五戶回升。 本報資料照片
 

 

代表區域買氣的「家戶購屋比」統計顯示,今年全台前三季每百戶家庭有二點二八戶買房子,較去年同期的二點○五戶回升,並已接近二○一五年同期水準;其中以新北及台中家戶購屋比成長最多,每百戶家庭購屋比去年同期均多出○點五戶以上。

受惠今年以來房市交易量回溫,六都中的「家戶購屋比」(每百戶家庭的購屋戶數)包括新北、台南及高雄三都已回到二○一五年同期水準。住商機構統計顯示,前三季除了台北市每百戶一點六三戶購屋為六都最低,其餘五都均超過兩戶,桃園及台中更達三戶以上,其中以桃園三點三戶為六都最高。

去年因房地合一稅實施加上打房政策重挫買氣,全台買賣移轉棟數創下廿四點五萬棟新低,去年前三季包括雙北及台南每百戶家庭都不到一戶購屋。大家房屋企研室主任郎美囡表示,六都除了桃園市因為去年有大量龜山合宜住宅交屋,使得去年每百戶家庭購屋達三點五八戶,今年微幅萎縮至三點三戶外,全台多數都會區買氣均明顯優於去年。

郎美囡表示,房市歷經兩年多盤整並開始築底,買賣雙方價格認知逐漸收斂,即使買在高點的屋主多不願鬆手,不過進場時間較早的屋主多願讓價,重畫區新推案持續出現破盤價,擠壓到鄰近中古屋的房價,大幅提升了買方購屋意願。

今年的購屋動能又以台中及新北每百戶家庭購屋較去年同期增加○點五戶以上,為房市回溫力道最強。郎美囡表示,去年買賣雙方價格認知落差大,交易量大幅緊縮,今年賣方讓價意願提升,買方砍價比例降低,新北市今年讓利案首當其衝,帶動區域行情修正,吸引買方購屋;台中市因去年交易量慘淡,今年屋主讓利幅度提升,尤其高單價、高總價物件,議價空間可到兩成,讓利風越強勁、回溫越顯著。

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2017-12-12 10:29:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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北市人口持續外流,今年截至11月,淨遷出達1.92萬人,創8年以來最大人口流失潮... 北市人口持續外流,今年截至11月,淨遷出達1.92萬人,創8年以來最大人口流失潮。記者游智文/攝影
 

官方數據顯示,北市人口持續外流,今年截至11月,淨遷出達1.92萬人,已超越去年,創8年以來最大人口流失潮。

 

桃園、台中則持續大量磁吸人口,桃園市吸力最強,先前兩年人口淨遷入都在3萬人以上,今年至10月也達2.5萬人,連續五年人口淨遷入稱冠全台。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,人口移動和各縣市社會福利、教育資源、就業機會、房價高低都有關係。人口外流,不一定會造成房價下跌,但由於目前房市以自住為主,人口若持續大量遷出,意味自住盤流失,對房市發展不利。

根據內政部及北市地政局人口統計, 北市自2014年起出現新一波人口外移風潮,2014年遷出人口減遷入人口,淨遷出約5000人,2015年上升到9000多人,去年暴增到1.91萬人。

今年截至11月為止,淨遷出達1萬9286人,已超越去年,為八年來新高,並極有可能超越2009年1.96萬人,寫下2004年以來、14年新高。

張旭嵐表示,台北市有很長一段時間,搬出去的,遠高於搬進來的,人口明顯外流,一直到2010年台北市推出助你好孕等社會福利,吸引大批民眾入籍台北,出現反轉,連四年遷入高於遷出,2011年淨遷入人數甚至高達2.3萬人。

2014年以後人口又回到外流情況,近年新北、桃園福利政策和教育資源急起直追,不輸台北,應是主因之一,另外,北市房價雖有下修,但門檻仍高,也讓首購族寧願拉長通勤時間,以時間換空間,或將工作往南移動,換取更輕鬆的房貸人生。

張旭嵐分析,新北市2015年也出現北市相同情況,在桃園市政府祭出福利搶人下,當年淨遷出高達一萬多人,但隨房價下修,購屋人潮回流,去年人口外流趨緩,今年已大致回穩。

桃園和台中主要受惠交通建設帶來的便利性。高鐵和機捷縮短了桃園和雙北距離,北北桃生活圈隱然成形,桃園目前住宅一坪大多18~20萬,三房總價落在800~1000萬元,比起新北便宜許多,不少雙北小資族,如有穩定工作機會,往往寧可搬到桃園,以減輕房貸、生活壓力。

製表/游智文 製表/游智文

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2869877

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