目前分類:08 房市景氣-趨勢-指標統計-大數據 (1468)

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退休族置產 60歲以上購屋量能升溫

 

近3年房價修正、建商破盤讓利,加上今年公民營行庫紛紛祭出各項優惠房貸方案,吸引「首購族」及「退休置產族」大舉搶進,根據統計,今年「20~30歲」及「60歲以上」購屋量能分別較去年同期成長16.4%與17.2%,兩大族群買氣回升速度最快速。

「屋比」房屋比價平台彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現,今年上半年共有7萬2497筆住宅貸款,較去年同期增加13%,其中,以年齡「30~40歲」的族群佔35%最高、「40~50」歲佔30%居次,兩個族群就佔了6成5,成為今年房市最大的購屋主力。

此外,統計也發現今年「20~30歲」(以首購族為主)及「60歲以上」(以退休置產族群為主)等兩大族群買氣回升速度最快速,量能分別較去年同期成長16.4%與17.2%,高於其他年齡層11.1%~14.2%成長幅度。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,以金融聯合徵信中心的房貸資料來看,今年上半年全體銀行房貸放貸利率已創2010年以來,近8年新低,各年齡房貸利率全面跌破2%,更為2011年來首見,顯見今年各年齡的買房需求,利息負擔都較過去幾年減輕不少。

加上今年房市跌勢趨緩,政策也不再打房,自然吸引購屋者進場,預期在目前第4季購屋旺季,加上政策利多不斷釋出(金管會調降房貸風險權數、公告地價、公告現值可能下修等),年底前民眾買房意願有機會進一步提升。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171117000956-260202

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台中七期。圖/本報資料照片

 

近1年全台五大精華生活區房價表現南優於北,其中,北市信義計畫區因高單價豪宅交易少,拉低整體區域房價,近1年房價下修4.9%;台中七期因新建案讓利,房價下跌9%最多;高雄市美術館特區則因3字頭以上交易案件增多,拉抬區域均價上揚4.5%表現最佳。

全國不動產統計實價近1年全台五大精華生活區房價,排除3年內新屋,今年前9月北市信義計畫區住宅均價跌破百萬大關至96.7萬元,較去年同期的101.7萬下跌4.9%;新北市新板特區均價上揚3.1%、桃園市藝文特區小跌1.8%、台中七期市政中心下跌9%最多;高雄市美術館特區則上漲4.5%領跑。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,信義計畫區扣除新成屋後,今年成交單價破百萬以上的交易量僅7件,其中最高單價為「慕夏四季」的132.4萬,因無高單價豪宅交易,使區域均價續跌;台中市七期新市政中心則受到新建案讓利10%~15%影響,中古屋均價下修9%。

北台灣只有新板特區房價上揚3.1%,張瀞勻表示,在沒有新成屋拉抬下,新板特區房價仍回漲,主要在於當地「東方富域」成交單價回升至8字頭,有3戶豪宅交易拉抬,若扣除該社區交誼,新板特區房價實際上呈現持平。

至於高雄市美術館特區住宅均價較去年同期成長4.5%,主因在成交單價在3字頭以上物件比去年多一倍,拉抬整體價格。全國不動產中南區執行副總林泇廷分析,受稅制成本及房價修正氛圍影響,許多中古屋屋主願意讓價,降價後有部分大坪數總價被排除在豪宅門檻(4,000萬元)外,有利節稅,使得買方購屋意願增加。

張瀞勻表示,從五大精華生活圈房價上漲區域觀察,排除新成屋影響,價格由南往北回穩,但目前多數購屋族普偏信心不足,預料整體房市仍將是量價區間盤整格局。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171115000148-260204

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2017-11-14 14:23聯合晚報 記者游智文/台北報導
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建築業者表示,少子化,父母更願幫子女買房,高齡化也會帶來大換小、公寓換電梯及二代... 建築業者表示,少子化,父母更願幫子女買房,高齡化也會帶來大換小、公寓換電梯及二代宅等需求,對於房市不用那麼悲觀。 報系資料照
 

房仲統計北中南五大指標蛋黃區房價,新板特區、高雄美術館特區回升,信義計畫區、桃園藝文特區、台中七期仍下跌,七期年跌9%最重。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,數據顯示,房市交易量雖已落底,房價仍在盤整,「蛋黃中的蛋黃」價格還沒穩定。

全國買賣移轉棟數去年創下24.5萬棟歷史最低後,今年一路回升,六都今年前10月共16.5萬棟,較去年同期增加約13%。央行總裁彭淮南日前表示房市已軟著陸,金管會主委顧立雄也表明認同彭總裁看法。

交易量已回穩,但推案量較大的地區,仍有不少建案開出破盤價,各地也不時傳出投資客以區域新低價認賠殺出。

全國不動產統計北中南五大指標精華房市區,觀察「蛋黃中的蛋黃」近一年房價變化,為避免新屋交屋登錄預售行情,影響均價,只統計三年以上住宅,統計顯示,五大房市區有漲有跌,房價走勢仍不穩定。

北市信義計畫區方面,今年截至9月,區內住宅平均成交價一坪96.7萬元,較去年一坪下跌5萬、4.9%,已跌破百萬大關。

張瀞勻表示,信義計畫區今年成交單價百萬以上的住宅僅7件,最高單價僅132.4萬元,和以往動輒一坪200萬以上,落差極大,區內中小坪住宅價格雖回穩,但因豪宅成交價較去年仍多呈下修,平均房價持續走跌。

台中七期房價今年跌勢仍重,去年均價一坪33.5萬,今年下滑至30.5萬,面臨三字頭保衛戰。台中建商近年全力減量守價,但不少投資客認賠殺出,房價因此持續下修。

高雄美術館特區今年建案頻傳破盤價搶市,甚至殺到一字頭,不過,就三年以上成屋來看,三字頭以上成交物件比去年多出一倍,均價反而微漲4.5%。

新板特區在2015年、2016年跌勢極重,不少豪宅社區重跌二成,今年平均單價63萬,年增3%,有止跌趨勢。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2817314

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2017-11-08 10:34:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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永慶房產統計,北市10月看屋新面孔月增34%。記者游智文/攝影 永慶房產統計,北市10月看屋新面孔月增34%。記者游智文/攝影
 

 

永慶房產統計,北市10月看屋新面孔月增34%,大安區逾加五成最多,文山、中山與士林區月增率也達四成以上,顯示觀望已久的潛在購屋族已開始看屋。

永慶房產集團資深經理謝志傑指出,北市房價修正已三年,近期央行總裁彭淮南表示房市已軟著陸,金管會主委顧立雄認同,並宣布調降銀行承作房貸風險權數,增加房貸資金規模,都讓自住客進一步提升看屋與購屋的意願。

永慶統計旗下北市店頭10月新增看屋買方,較上月大增34%,與去年同期相比也成長13%。其中低迷已久的市中心蛋黃區新面孔增加明顯,大安區較上月大增52%,與去年同期比也增加45%。

另外,中山區,中正區,信義區也都有34%到43%的增幅。信義區較去年也大幅成長45%。

以整體看屋熱度觀察,大安區、文山區、內湖區與士林區看屋比重都超過一成,看屋總價從一兩千萬到三四千萬都有,顯示中低總價帶購屋人都已動起來,不再是低總價一枝獨秀。

謝志傑表示,年底第四季新婚、換屋需求提升,是房市傳統購屋旺季,房價若能滿足自住換屋客群的合理需求,加上低利環境因素,交易量有機會逐步回溫,今年前10月六大都會區交易量較去年同期量增約13%,第四季較去年同期若能持穩或小幅增加,今年全台交易量有機會上看27萬棟以上。

 

資料來源/永慶房產 資料來源/永慶房產
 

 

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2804663

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2017-11-05 09:19:00 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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房市進入第4季旺季,包括四大房仲公布10月旗下門市交易量,普遍月增2~27%,亦較去年同期增加一至二成,顯示房市步入年底旺季,加政策干擾因素幾乎不再,年底有望維持暖冬表現。

根據大型房仲業者公布10月門市交易量顯示,信義房屋月增9%、永慶房產集團月增2%、台灣房屋月增2%、住商機構月增27%,與去年同期相較,整體房仲業績約成長一至二成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年房市交易量僅有24.5萬棟,是1991年以來的新低量,房勢反轉修正後,積壓一些觀望買氣,不過隨政策聚焦在都更、租賃與社會住宅後,政策不確定性的干擾因素降低,加上房價也有一波修正,吸引有實際需求的購屋買盤回流,因此今年許多跡象都顯示房市呈現「價盤、量回溫」的表現。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,第4季通常都是購屋旺季,民眾趕在農曆過年前入住,但在新案陸續讓利搶市下,民眾抱持「買舊不如買新」的心態,雖然民眾看屋意願增,但建商讓利風潮持續發酵,比價效應擴大,擠壓中古屋銷售空間,讓交易量僅小幅成長。優美地產企研室召集人葉立敏表示,在自住客支撐下,10月買氣持續增加。

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中央銀行明(6日)將公布10月外匯存底金額,自今年3月以來持續成長至9月底的4,472.21億美元,將因外資在10月期間淨匯入10億美元的拉動效果,加上美元見到稍微轉強,外匯存底應可望再度挑戰連續第7個月的新高紀錄。

 

根據台灣證券交易所統計,截至10月27日止,外資總持有股票,包括原始股東持股及自集中市場買進的持股,市值為新台幣13兆4,921.73億元,占全體上市股票市值的42.38%;外資持股占比出現下滑的現象,也反映在外資占外匯存底的比重,在央行公布的9月外資占外匯存底比重為84%,出現下滑3個百分點,終結連續7個月創歷史新高。所幸金管會的最新統計,10月外資為淨匯入10.63億美元約新台幣322億元,翻轉前3個月外資連續淨匯出的情況。

外資重拾對台股的熱情,來自蘋果新機iPhone X熱銷的激勵,外資匯入的同時支撐了台幣匯率走強,在美元沒有明顯表態的10月期間,台幣兌美元匯率僅微幅升貶,反之歐元兌美元同期間走弱,月跌幅約有0.34%,使得外匯存底在10月底的結算,匯益恐無法發揮功能。唯有靠央行操盤外匯存底投資的孳息入帳,才有支持該部位續升的動能。

目前台灣外匯存底的全球排名為第5位,在中國、日本、瑞士、沙烏地阿拉伯之後。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171105000098-260202

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
近期社會住宅動作頻頻,為「8年20萬戶的居住正義」趕進度,但其實對無殼蝸牛來說,卻是「你給的不是我想擁有的」!讓學者擔憂,隨著未來人口減少,現在拼命蓋的社宅恐淪落蚊子館。
蔡政府8年20萬戶的社宅政策,有學者認為,出了大台北地區不適用(圖/新北市城鄉發展局提供)
三重青年住宅(新北市城鄉發展局提供)
廣蓋社宅加大空屋率。社宅計畫中,雖僅12萬戶為新建,數量看起來不多,但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在理財周刊撰文指出,政策忘了把「少子化」考慮進去,目前空屋餘屋問題已日趨嚴重,依照國土交通省統計,10年內,全台空屋率將成長2倍,提高到24%。
莊孟翰更表示,出了雙北地區,其他4都房屋單價多落在1字頭,反而是「租不如買」,所以比起興建社宅,優先提供「利息補貼」給欲購屋者,會來的更好,而在台北地區,社宅租金高,以市場平均租金行情2萬元計算,打85折,仍要1萬7千元,如果租金負擔要符合「不超過家庭月收入三分之一」原則,承租戶月薪至少要超過5萬元。
事實上,根據營建署最新統計,六都的無殼誇牛們,不論是租屋或是與家人同住,有高達45.3%的比例還是想買房自住,且較上季比例略微增加。
雖搶租社宅人數多,但因租金並不便宜,過去就有許多網友認為,開出低於區域行情價格的合宜住宅,只要租金再貼一點錢就能有間房,才是民眾真正想要的,相對於有承租年限的社會住宅,時間一到還是要面臨買房或轉租別房的抉擇。
 

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內政部不動產資訊平台今發布最新的上半年住宅需求動向調查,對於近半年房價看法,其中大幅看跌與小幅看跌合計比率約49.4%、大幅看漲與小幅看漲合計比率約13%。(記者徐義平攝)

2017-10-31 18:36

〔記者徐義平/台北報導〕內政部不動產資訊平台今發布最新的上半年住宅需求動向調查,對於目前房價,將近45%受訪民眾認為不合理,不過,也有近5成認為普通,至於,對於近期、未來房價分數,均低於基期100分,顯見看跌房價的比率高於看漲的比率。

    該調查報告指出,報告統計數據主要來自透過留置在9大房仲店面的問卷,有效份數超過2200份。其中今年上半年欲買房自住的首購族占比約44%,自住換屋比率約39%,投資需求則占約16%。

    至於對近半年房價看法,其中大幅看跌與小幅看跌合計比率約49.4%、大幅看漲與小幅看漲合計比率約13%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016上半年調查時看壞比率高達約52.8%,但今年上半年看壞小幅收斂約為49.4%,看壞情緒呈現收斂,而現在市場上比較容易成交的欲購屋民眾,可能就是那一半認為房價持平或上漲的人。

    對於近期房價是否合理看法,約有49.3%受訪民眾認為普通,不過,不合理與非常不合理的合計比率約44.9%,至於,反映近期房價與未來房價看法的房價趨勢分數,近期為78.1分、未來為75.1分,均低於基期100分,而且未來趨勢分數低於近期趨勢分數,顯見未來看跌房價比率高過近期。

    上半年各調查區域可負擔的購屋總價,北市以超過1200萬比率最高,約51.7%;新北市、桃園市則均以600~900萬元比率最高,分別約30.1%、34.3%;台中市、台南市及高雄市則均以300~600萬元比率最高,比率各約29.9%、41.6%、43.8%。

    東森房屋研究中心副理于靜芳表示,今年自住客需求量仍在,看屋、委售率普遍皆較去年增2~3成,不過,民眾多數觀望價跌,以中低總價帶物件最為熱門,大台北地區自住客多偏好兩房、總價1000~1500萬元內物件,北市民眾眼光多會轉往鄰近、房價相對北市低的新北市行政區。

    至於,對於小英政府積極推動的社會住宅政策,有23%的受訪民眾願意在社會住宅地點周邊購屋,不過,也有近2成不願意在社會住宅地點周邊購屋,近6成則會視情況而定。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2239078

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     好房網News記者蔡孟穎/整理報導
    當房市趨勢參考值之一的人口紅利拉警報,餘屋又逐年增加,爆量的供給該賣誰?有專家說免驚!少子化並沒這麼可怕,甚至現在這些空餘屋,可能還不足市場需求。
    有專家認為,10年後少子化對購屋需求影響沒有那麼大(好房網News記者張聖奕攝影)
    台北市房市情境。(好房網News記者張聖奕攝影)
    不斷增加的餘屋賣壓,加上即將來臨的少子化海嘯,讓賣家們不得不趕緊讓利搶客,但台北市、新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良則認為,購屋需求不會減少,他在蘋果日報撰文表示,光是現在住在老屋的住戶們,10年後就會替房市增加至少125萬戶的換屋需求。
    胡偉良解釋,據內政部統計截至今年6月,全台40年以上的老屋就有約179萬戶,10年後就50年了,雖老屋不等於危樓,但部分會慢慢出現龜裂漏水問題,早期老屋會有像耐震性、防火等瑕疵,且對於銀髮族的屋主來說,上下樓除行動不便外,意外發生率也會增加,而老房子也未必符合未來年輕購屋族的居住需求,所以屆時保守預估會有7成以上的換屋需求。
    內政部次長花敬群也在臉書表示,購屋需求的指標,應該是看家戶數,雖台灣人口成長率逐年下滑,但家戶數才是不動產的需求指標,近年都是呈現正成長,且由1、2人組成的家戶比例愈來愈多,已逾整體一半。而餘屋過多的問題,不是停止蓋房子,那會傷害國家經濟和產業,而是新屋都是以素地興建,解決方法應是將供給來源變成「舊屋都更改建」,並配合部分作為社宅出租,就能減少新屋大量進入買賣市場,擠壓房價。

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    2017-10-29 02:55經濟日報 本報訊
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    2016年實價登錄房地交易案件之建物類型,全國以住宅大樓(11層含以上有電梯)為大宗,占所有交易比率41%。全國六個直轄市中,除台南市外,皆以住宅大樓為主。

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    據信義房屋最新的房價指數資料顯示,房價從2014年的高檔向下修正後,過去一年房市已經進入盤整階段,主要都會區的房價指數表現,台北市的房價指數2017年第三季為271.57,年增僅約0.76%,新北市則是年減約1.55%,波動較大的是桃園市年增約3.11%,若以主要都會區房價指數的年變動狀況來看,過去一年房價波動幅度並不大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若從不動產仲介業營收與信義房價指數波動來看,過去一段時間大致呈現「量回溫、房價持平」的走勢。

     

    台北市今年第三季的房價指數為271.57,和今年第二季相比季減約0.88%,但年增約0.76%,波動幅度都不到1%,也可以解讀為台北市今年第三季的房價,和上一季或過去一年的水準相當,房價指數擺脫2014高檔以來的下跌走勢。

    新北市今年第三季房價指數為292,季減0.25%,且年減1.55%,和過去一年相比房價波動也僅約1.55%,幅度並不顯著,新北市過去一年房價波動並不大,至於桃園市過去一年房價指數從286.65,增加到今年第三季的295.56,過去一年房價略有反彈,小幅增加約3.11%。

    台中今年第三季的房價指數為294.08,分別季增0.21%且年增2.27%,高雄市房價指數為257.42,和去年同期的257.1水準相似,但季小減1.51%。曾敬德表示,現在買氣和過去兩年相比,的確有明顯回溫,不過買賣雙方比較能夠接受的價格還是以近期的實價為準,若是產品條件好一點的一般住宅產品,甚至有些成交個案的價格,比起低點還略為反彈。

    (時報資訊)

    原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171027004395-260410

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    2017-10-24 13:26 

    [房地王/胡兆陽報導]  

    每隔一個月,中央銀行就會發佈國內金融市場的相關數據,其中「購置住宅貸款餘額」和「建築融資貸款餘額」是觀察「民眾及建商對房地產業信心度」的重要指標。一如預期,最近這兩項指標都顯示:大家對國內房地產市場的信心度越來越高。  

     

    房市交易

    ▲今年以來的房市交易逐步走穩,可望刺激國內的內需經濟穩定回升。  

    根據中央銀行公布6月份民眾購置住宅貸款的餘額達到6兆4,831億元,繼續創下歷史新高紀錄,更重要的是總餘額比前一個月大幅增加了372億元,比5月份所增加的250億元還多出了121億元,6月份的月增率為4.57%,也是創下了近幾個月的新高,連中央銀行官員都因此認為現在的房市買氣相當穩定。  讓利 

    銀行業者分析,最近民眾購置住宅貸款餘額的月增率不斷出現新高紀錄,顯示房市的交易量、民眾申辦房貸的情形正持續增加中,尤其在實價登錄網站上所揭露的房價存有建商及屋主的「讓利」,使得單一平均申貸金額比較低的情況下,購屋住宅貸款餘額卻仍然能慢慢上升,這就表示民眾購屋的意願及信心並不弱,而且有逐漸回穩的趨勢。  

    住宅貸款▲金融業、壽險業者積極搶占房貸市場,也是購置住宅貸款餘額成長的原因之一。  

    值得一提的是,6月份民眾購置住宅貸款餘額所增加的372億元之中,就有159億元、將近一半的金額是來自於申辦「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」,占總購置住宅貸款餘額的比例,也從前一個月的9.22%上升到9.41%,可見目前的房地產市場買家仍然以首次購屋、自住需求為主的客層,這一類的買氣雖然不至於有爆發性的成長力道,但是卻更能細水長流,很適合現在景氣正慢慢從谷底回升的國內房地產市場。  

    房市▲今年房市的主要客層仍然是首購型、自住型的買家,可以讓房市發展更加穩定成長。  

    至於房地產業者自己,對於未來的房市景氣有沒有信心呢?象徵房地產業者願不願意多借一點錢來買地、蓋房子推案的指標—建築融資貸款餘額,6月份的貸款餘額為1兆6,688億元,比5月份增加了59億元,累計今年以來的建築融資貸款餘額增加幅度已經達到2.42%,融資餘額逐步成長的情況相當明顯,也代表房地產業界對未來國內房市的表現已經越來越有信心。    

     

    原文網址:http://news.housetube.tw/493/

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    2017-10-20 08:39:44 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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    市場買氣回籠,加速預售、新成屋房價兩極化發展加劇,地段好的衝高價格,一般新成屋則主打破盤價。

    房產專家表示,但因為不少新釋出的預售、新成屋案開高價面市,因此推升整體平均房價。

    住展雜誌統計,北台灣第3季預售、新成屋房價呈現「漲多跌少」格局,其中新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等四個區域房價上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,在房價上漲的地區中,又以新竹地區漲幅稍大,第3季房價來到每坪22.3萬元,中止連續七季下跌,且較第2季每坪小漲0.3萬元、季漲幅約1.36%,以致近一年房價跌幅則收斂至約4.0%。

    新北市第3季房價每坪為39.1萬元,較第2季每坪略增0.2萬元、季增幅約0.51%,因此年跌幅略微縮小至約6.11%;桃園第3季每坪成交均價微幅回升至22.4萬元、季增0.45%。

    何世昌分析,新竹縣市整體房價上揚,主因新竹市與竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致,顯示當地業者對於價格的期待。新北市雖然這波有感讓利案多,但因讓利個案刺激出的買氣帶動建商銷售信心增強,因此有新建案開始微幅調漲房價,因此推升整體價格上漲。

    【記者郭及天/台北報導】二大代銷海悅、甲山林總座觀察房市,均指出房市有「漸入佳境」之勢,海悅總經理曾俊盛表示,由於建商讓利和民眾信心提升,房市下半年明顯優於上半年,甲山林總經理張境在表示,熱度慢慢加溫,今年前三季以來看屋人數逐季增加超過一成。

    原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2767859

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    2017-10-21 13:39:07 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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    市調顯示,覺得房價還在下跌的民眾,已不到五成,業者認為,這可加速房市回穩。

    不到半數認房價會跌

    信義房屋公布最新購屋意向調查,覺得想要購屋的區域,房價仍在下跌的,約46%,覺得已經持平27%,27%認為已回漲。

    去年Q4逾7成仍看衰

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然仍有46%民眾認為房價仍在下跌,但比起先前已明顯減少。2016年第三季與第四季,認為周邊房價在下跌的,分別達72%與74%,都超過7成。

    先前房市低迷時,民眾想要購屋,多會面臨親友大力阻擋,建議應該再等等。信義房屋第四季購屋意向調查顯示,有三成五民眾表示,周遭朋友或家人支持或建議現在買房,僅46%民眾說親友仍不支持,也不到一半。

    對政策看法轉中性

    民眾之前普遍認為政府會持續打房,新調查顯示,民眾對房市政策看法轉為中性,42%受訪者認為政府不會再打房,會維持房市穩定,6%並認為會有利多救市。18%認為不清楚,認為政策會繼續打房的則是34%。

    根據信義調查,民眾對未來房價悲觀看法,也持續緩慢改善當中,看跌比率從2016年第四季的74%,今年第四季已收斂至61%,為近5季調查以來最低,不少看跌的人都轉為持平。

    曾敬德表示,調查顯示,民眾對房市悲觀情緒明顯改善,開始進場,不過,現階段房市溫度僅是從冰凍庫逐漸回到常溫,絕大多數民眾對房價看法保守,仍是偏向大跌機率有限,有需求擇優購屋的階段,並非認為房價上漲帶動的購屋需求,市場也沒有投資的需求,短期內仍是維持盤整的機率較高。

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    2017-10-20 18:00經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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    根據內政部不動產資訊平台的統計顯示,台北市平均住宅屋齡在今年第2季已高達33.1年,不過住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步,台北市今年第2季的平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年,比起整個台北市平均屋齡33.1年,足足少了10年,若以不同行政區的狀況來看,精華區的老宅賣相較佳,買賣移轉屋齡和區域的平均屋齡差距在10年內,像是大同區與萬華區則是明顯老宅較不受購屋人青睞。

    統計資料顯示,台北市平均住宅買賣移轉屋齡約為22.6年,其中像是內湖區、南港區、中山區與萬華區,平均住宅買賣移轉屋齡都在20年以內,但像是士林區、信義區與松山區的住宅買賣移轉屋齡在今年第2季則超過28年。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市面臨老人住老宅的社會問題,有時後在精華區域內,甚至會遇到成交的房子屋齡比購買人的年紀還大的情形,若比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡,差距最大的是大同區與萬華區,兩者平均住宅屋齡都高達37年,購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅產品,因此大同區與萬華區的住宅屋齡與買賣移轉屋齡,平均差距分別高達14.5年與18.4年,由此可見購屋人明顯偏好屋齡較輕的住宅產品。

    不過,仍有些區域的老宅賣相仍佳,以市中心的松山區與信義區為例,兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡,差距在6年多以內,松山區平均住宅屋齡為35.2年,平均移轉屋齡為30.2年,信義區則是平均住宅屋齡34.4年,平均移轉屋齡為28.1年,大安區則是兩者的差距則為9年,顯見市中心的老宅屋齡老舊,但受惠於地段精華與生活便利性高,加上市中心區域的可選擇性有限,因此仍有不錯的市場性。

    曾敬德表示,北市住宅的老化速度快,再過2年平均屋齡就接近35年,加上公寓產品缺乏電梯等功能性不足與安全等問題,急需透過都更改建方式改善,而新北市則受惠於捷運網絡成熟與外圍重劃區提供相對平價的新住宅大樓,在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下,新北市的大樓產品也吸納了一部分北市的購屋需求。

    台北市今年第二季的平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年,比起整個台北市平均屋齡33.... 台北市今年第二季的平均住宅買賣移轉屋齡約22.6年,比起整個台北市平均屋齡33.1年,足足少了10年。陳美玲/攝影

    原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2769179?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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    2017-10-18 07:42:00 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
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    內政部研擬於實價登錄網站同步揭露扣除公設後的建物單價,台經院副研究員劉佩真認為,短期不會有顯著影響,長期下來,若買方確實偏好公設比低的房屋,可能引導建商朝向樸實的建案規劃,產品區別將更明顯。

    劉佩真說明,內政部這項措施偏向精進執行面細節,並非政策重大變革,加上房地產市場最主要問題在於供給過剩,因此即便實價登錄進一步揭露扣除公設後的單價,短期對市場影響有限。

    當前市場屬買方市場,劉佩真認為,如果資訊更透明,對買方絕對是正面訊息,有助買方判斷產品價值是否符合自身需求。

    原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2763209

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    2017/10/17 | 房地產

    工商時報記者/方明/報導

    信義房屋發布第四季購屋意向調查,其中受訪者對於最近半年的房價感受,已經從2016年第三季與第四季調查當時,有逾7成認為想要購屋的區域房價持續下跌,到此次調查已經收斂到46%,比例明顯減少,但對於未來房價的預期看壞比例仍約6成,不過也是最近5季相對較低的一次,民眾對於房價感受與預期正逐漸改善當中。

     

    調查指出,對於過去半年想要購屋區域的房價看法部分,有46%認為房價下跌,明顯低於2016下半年兩次調查時的72%與74%,認為近期房價下跌的比例明顯減少,若分區域來看更明顯,新竹以南認為過去半年房價下跌的比例也明顯少於雙北市。

    對未來預期的房價看法部分,則是持續緩慢的改善當中,看壞比例從2016年第四季74%,逐漸收斂至61%,此次調查是近5季調查以來較低的一次,看跌比例略有改善,但普遍對未來房價看法,現階段仍偏保守。

    至於政策方向的問卷結果,有42%的受訪者認為政府不打房,會維持房市穩定,另外有6%認為會有利多救市,18%認為不清楚,認為政策會繼續打房的比例為34%,相對多數的受訪者對於政策看法都是偏向中性,政策的不確定性下降,可能也是買氣回溫與對房價悲觀情緒改善的原因之一。

    信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從調查可發現民眾對房市情緒略為改善,反應到今年以來的市況,大致也出現價格盤整與量能反彈,但現階段房市溫度可能也僅是從冰凍庫逐漸回到常溫,絕大多數民眾對房價看法保守,仍是偏向大跌機率有限,有需求擇優購屋的階段,並非認為房價上漲帶動的購屋需求,市場也沒有投資的需求,短期內仍是維持盤整的機率較高。

    原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=164357&cateid=fdc

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    2017/10/17 | 房地產

    蔡惠芳/台北報導

     新屋完工交屋潮要來了。戴德梁行不動產估價師事務所統計指出,今年前3季的建物買賣移轉棟數比去年回溫,似乎已擺脫去年的陰霾,不過,這些移轉棟數還包含過去兩、三年已賣掉的預售屋,此時正進入陸續完工交屋階段,接下來房市最大的隱憂-交屋潮明年才要開始。

     

     戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,由於台北市有新版房屋稅,去年和今年有些已蓋好的新屋卻遲遲不申請使照,打算等到2018年7月之後再請領,以適用明年最新調低的豪宅稅標準單價和路段率加價,形成「孩子都出生了,還沒報戶口」的異象。因此,明年恐將是新屋交屋潮浮上檯面的時候。

     楊長達表示,估計未來1年內將有累積兩年分的新屋會請使照並釋出,預期一定會有建商為求去化餘屋,讓利廝殺浮出檯面。

     戴德梁行指出,全台建造執照核發的總樓地板面積,比去年同期成長約1成;加上,1~8月全國建物買賣移轉棟數達17.5萬棟,比去年增加13%。若依照往年第4季都高於前3季,且移轉棟數普遍高於前3季5~6%的經驗推估,今年全年全國買賣移轉棟數可望落在27~28萬棟。這2項數據,顯示建商似乎已經重新找回房市投資信心。

     不過楊長達擔心更大的隱憂還未浮現。1~7月核發使照總樓地板面積,竟比去年同期縮減約18%,代表興建中的建案,都故意延宕,不申請使照情況很嚴重。

     楊長達指出,2012~2014年的3年間,總計核發住宅建照總樓地板面積,高達6,700萬平方公尺(約2,026.75萬坪),依興建工期3年估,應會在2015~2017年陸續完工並拿到使照;但這3年的核發住宅使照總樓地板面積,只右5,200萬平方公尺(約1,573萬坪),二者之間,少了1,500萬平方公尺(約453.75萬坪),相當於近兩年建照的年均量。

     楊長達說,換言之,這些遞延的使照,幾乎都要在明年釋出取得使照,恐會讓2018年一整年出現兩年分的新成屋供給量。可預期建商為去化餘屋,讓利廝殺的戲碼不免愈演愈烈。

    原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=164270&cateid=fdc

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    2017-10-17 16:27經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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    信義房屋針對官網使用者進行第4季購屋意向調查,其中受訪者對於最近半年的房價感受,已經從2016年第3季與第4季調查當時,有逾七成認為想要購屋的區域房價持續下跌,到此次調查已經收斂到46%,比例明顯減少,但對於未來房價的預期看壞比例仍約六成,不過也是最近五季相對較低的一次,民眾對於房價感受與預期正逐漸改善當中。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年三季度調查的結果顯示,民眾對於近期的房價感受與未來的預期兩個指標,看壞的比例都是呈現收斂走勢,從2015房市修正以來,今年民眾對房市悲觀的情緒改善最明顯,在房市信心與情緒改善之下,今年市況則呈現量能回溫與價格盤整,對照近期國有房地的標售也有類似現象,當一再流標的國有房地,底價不再破底修正,降低民眾對於跌價的預期後,反而出現一波買氣。

    對於過去半年想要購屋區域的房價看法部分,有46%認為房價下跌,明顯低於2016下半年兩次調查時的72%與74%,認為近期房價下跌的比例明顯減少,若分區域來看更明顯,新竹以南認為過去半年房價下跌的比例也明顯少於雙北市。

    對未來預期的房價看法部分,則是持續緩慢的改善當中,看壞比例從2016年第4季74%,逐漸收斂至61%,此次調查是近五季調查以來較低的一次,看跌比例略有改善,但普遍對未來房價看法,現階段仍偏保守。

    政策方向的問卷結果,有42%的受訪者認為政府不打房,會維持房市穩定,另外有6%認為會有利多救市,18%認為不清楚,認為政策會繼續打房的比例為34%,相對多數的受訪者對於政策看法都是偏向中性,政策的不確定性下降,可能也是買氣回溫與對房價悲觀情緒改善的原因之一。

    曾敬德表示,從調查可發現民眾對房市情緒略為改善,反應到今年以來的市況,大致也出現價格盤整與量能反彈,但現階段房市溫度可能也僅是從冰凍庫逐漸回到常溫,絕大多數民眾對房價看法保守,仍是偏向大跌機率有限,有需求擇優購屋的階段,並非認為房價上漲帶動的購屋需求,市場也沒有投資的需求,短期內仍是維持盤整的機率較高。

     

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    好房網News記者廖庭毅/整理報導

    內政部營建署調查105年全國低度使用住宅指出,金門空屋率居全台最高,達16.64%,專家指出是人口外移的問題嚴重導致,而全國空屋比例為10.22%,較104年微幅下修0.13%。

    105年全國空屋比例為10.22%,較104年微幅下降0.13%。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)105年全國空屋比例為10.22%,較104年微幅下降0.13%。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

    依內政部營建署調查顯示,105年全國低度使用住宅宅數達86萬2965宅,占全國住宅類數量比例為10.22%,較104年微幅下降0.13%,而空屋率居冠縣市為金門縣,達16.64%,另超過14%的縣市還金門、宜蘭,連江、雲林、嘉義與台東,房產專家田大權在好房網TV節目「欽差大人辦案啦!」中分析,這些空屋率高的地區都有嚴重的人口外移問題,至於宜蘭則是前幾年房市正熱時炒作出來的大批空屋。

    另田大權也指出,就全台整體空屋率來看則有好轉趨勢,從營建署首次統計的2009年開始至2016年為止,目前空屋率已是8年來次低,2009年的空屋率達11.49%,是目前空屋率最高的紀錄,而最低出現在2011年的10.15%。六都之中只有桃園及高雄的空屋率略高於平均值,台北市空屋率僅6.82%,是全台空屋率最低的區域,新北市則是次低的7.62%。

    空屋率最高的縣市排名前5依序為:金門16.64%、宜蘭15.82%、連江15.50%、雲林14.38%、嘉縣14.16%。空屋率最低的縣市排名前5依序為:台北6.82%、新北7.62%、台中9.69%、台南10.01%、新竹10.70%。

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