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新北市地政局推出簡易明瞭的地政查詢系統,圖表化的資料顯示讓民眾一目了然(吳岳修翻攝)

 

 

「淡水區女力最強有53.5%女屋主,坪林區房屋79%是男人天下」、「40歲至60歲屋主佔了新北總數一半」,大數據時代來臨,新北市地政局推出「地政統計資料查詢系統」簡易圖型版,民眾只要上網點選想要查詢建物或地價資料,小幫手會用簡單明瞭數據與圖型說明,讓地政資料不再艱澀難懂。

地政局表示,房屋與土地等居住訊息永遠是民眾最關切生活大事,包括租屋或買房不想找太老的房子、公告地價最高是哪一區、登記屋主幾歲等問題,但過去進入政府公開資料查詢時,映入眼簾數據多又繁雜,為了讓民眾適當運用政府公開資料,特地應用地籍資料庫統計大數據,再經由程式設計師將數據簡單圖表化,讓民眾對查詢資料一目了然。

新北市地政局目前提供地政資料查詢系統中,共有建物屋齡統計、建物所有權人統計、公告地價與現值統計、土地建物登記統計四大項,底下再依最高、最低、性別等細項分門別類,民眾依所要查詢內容逐一點選即可。

記者實地操作發現有趣地政資料,以2018年3月為主,林口區平均屋齡14年最年輕,最老是平溪區53年; 40歲至60歲屋主佔了全新北總數一半;屋主持有房屋平均最久為石門區20年、板橋區17年,最短林口區8年;女性屋主比例最高為淡水區53.5%,堪稱女力最強行政區,坪林區則高達79%是男人所有。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180416003519-260405

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2018/04/16 13:08

看屋族出籠,買賣雙方難免在總價上討價還價。資料照片

買房過程中議價難免,但在房市轉熱的情況下,全台議價空間普遍持穩,今年第1季相較去年同期,變化落在0.3個百分點。進一步檢視六都表現,桃園市、台中市、台南市議價空間縮小2~3%,唯有高雄市議價空間大增6%。
 
資料顯示,六都議價空間表現上,除了高雄市以外,增減幅度都在4個百分點之內,處於相對平穩,其中桃園市縮小2.1%,台中市與台南市議價空間也減少3%左右,倒是高雄市增加6.2個百分點最多。
 
全台議價空間方面,桃園、台中與台南市縮減比例相對較大。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,台中市、台南市過去2年房價跌幅本屬有限,買盤嗅到價格不再下修氛圍,賣方議價空間合理便陸續搶進,桃園市也因新案降價促銷,餘屋出清狀態不錯,供需走穩,都讓議價空間收斂。
 
至於高雄市的議價空間,卻逆勢增加6%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,議價率減少集中在桃園以南,應和總價低與開價平實有關,而高雄過去不少屋主開價過高,在期待早日了結的心態下,議價空間也增加。
 
不過以整體房市買氣來看,陳炳辰認為,今年迄今房市價量表現持穩轉強,第一季六都移轉棟數一致走強,除了台北市年增達43.6%,台南市也有22.76%年增幅,台中則來到1成,買方眼見房市走出盤整積極進場。(黃阡阡/台北報導)
 
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原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180416/1335369

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王莫昀/台北報導

買氣好賣方態度轉硬,銷售腳步放緩!住商機構統計2017年第1季與2018年第1季內部議價空間與銷售天數後發現,全國銷售天數增加2.2天,議價空間小縮0.3個百分點。在六都的銷售天數表現上,台南增27天最多,新北減少24.6天最吸睛;議價空間上,高雄增加6.2個百分點,台中卻減少3.2個百分點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為市場銷售狀況的質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變,在銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,也可觀察到賣方開價越趨平實,價格逐漸打底的現實。

從銷售天數來看,北市銷售時間最長,達129天,新北最短,僅94.2天;在增減表現上,相較於2017年同期,減幅最大者為新北的24.6天,增加最多的為台南的27天。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北是案量較大的重賣壓區,不少賣得太久的屋主願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,應是銷售天數明顯減少的重要原因。

議價空間上,六都除了高雄外,增減幅度都在4個百分點之內,處於相對平穩。綜觀未來,徐佳馨認為,如無太大黑天鵝出現,2018年將延續2017年的基調,即便今年下半年可能面臨升息,但幅度不大下,影響應相對有限。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180416003972-260410

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2018-04-16 14:31:34聯合晚報 記者游智文/台北報導
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房仲統計今年第一季六都待售屋銷售天數,北市最難賣,一間房子平均要賣129天,4個多月才能賣掉。新北較去年大減約24天,平均約94天,六都銷售天數最短。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,北市房價先前下修,吸引不少打算外移的民眾回流買屋,但隨景氣好轉、買氣回升,屋主態度紛紛轉硬,買方價格殺不下來,不是觀望,就是掉頭再度外流,一度縮減的去化天數,又再拉長。

相對的,新北案量大、賣壓重,很多賣很久的房子,降價求售,新上架物件也大多平實開價,平均去化速度因此加快。

 

 
 

 

根據住商機構統計,今年第一季全國銷售天數約107天,較去年同季增加約2天,議價空間小縮0.3個百分點。

六都方面,和去年第一季相比,台南銷售天數增加27天最多,桃園、高雄也增加17天、7天,北市持平。新北市、台中市天數均減少,新北市減少24天最多。

以去化總天數來看,台北市最難賣,達129天,台南市123天居次。

議價空間上,六都除了高雄外,增減幅度都在4個百分點之內,處於相對平穩。高雄增加6.2個百分點最多,目前議價空間達29.1%,直逼三成,六都最高。郎美囡表示,高雄過去不少屋主開價過高,在期待早日了結的心態下,議價空間也增加。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,議價空間持平、銷售天數拉長,顯示賣方開價漸趨平實,但買方對降價仍有期待,和2017年市況類似,預料今年將延續2017年的基調,即便今年下半年升息,由於幅度不大,影響應相對有限。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3089290

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突破門檻 內政部:台灣正式邁入高齡社會

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-04-10
老年人口突破14% 內政部:台灣正式邁入高齡社會
老年人口突破14% 內政部:台灣正式邁入高齡社會

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部表示,我國65歲以上老年人口占總人口比率在2018年3月底達到14.05%,也就是說,7個人中就有1個是老人,台灣正式宣告邁入「高齡社會」,如何維護高齡人口的生活品質與尊嚴,以及因應老化社會帶來的青壯年照顧及扶養負擔加重和少子化現象,是政府持續努力的重要目標。而房地產業者也應該面對此一趨勢改變,在未來建築產品上以「適合銀髮居住」為優先規劃考量。
 

 

 
內政部表示,根據世界衛生組織定義,65歲以上老年人口占總人口比率達到7%時稱為「高齡化社會」,達到14%是「高齡社會」,若達20%則稱為「超高齡社會」,我國老年人口比率在82年便超過7%,進入高齡化社會,而後受到戰後嬰兒潮世代陸續成為65歲以上老年人口影響,我國老年人口自2011年起加速成長,並於2017年2月首度超過幼年人口(老化指數達100.18),直至2018年3月,我國65歲以上老年人口占總人口比率達14.05%,正式邁入高齡社會。
 
內政部指出,從各縣市老年人口比率來看,亦可看出高齡縣市從2011年的3個增加至2018年3月的15個,顯示人口老化迅速,再依各縣市排名來看,以嘉義縣老年人口所占比率最高為18.61%,而六都中則以台北市老年人口所占比率最高為16.58%,影響青壯人口外流或低生育率的因素很多,包括工作機會、社會福利、醫療資源、交通及房價等。
 

 

 
相較於亞洲各主要國家,我國老年人口比率僅次於日本,而與南韓相當,又依國家發展委員會中華民國人口推估(2016至2061年)資料顯示,我國由高齡社會轉為超高齡社會之時間僅8年,預估將較日本(11年)、美國(14年)、法國(29年)及英國(51年)為快,而與韓國(8年)及新加坡(7年)等國之預估時程相當,如圖1顯示,於2015至2060年間,我國老年人口比率,將從圖中國家最低之列,成為高於其他國家,反映出我國老化速度的嚴重程度。
 
面對人口結構的明顯改變,為因應高齡社會所帶來的人口老化、退休潮、老人安養、勞動力減少與少子化等衝擊,行政院已於2017年1月1日實施「長期照顧十年計畫2.0」,希望建構優質、平價、普及的長照服務體系,讓所有需要受長期照顧者,都可獲得人性尊嚴的服務。又為提升國家競爭力,「外國專業人才延攬及僱用法」於2017年11月22日經總統公布,鬆綁外國專業人才來台簽證、居留、保險、租稅與退休等規定,建構更友善的工作及居留環境,吸引外國專業人才來台、留台。
 

 

 
內政部除配合行政院推動人口政策各項相關政策、措施外,也訂定「內政部因應人口結構老化衝擊之對策」,包括修正國籍法及入出國及移民法,強化留才、攬才;建構安全居住環境,針對新婚、懷孕及育有未成年子女者,優先承租社會住宅或享有租金補貼,以及辦理失智老人申請配戴防走失手鍊等。另為提升國人婚姻機會,內政部2018年擴大舉辦「緣來愛是你」單身聯誼活動,提供單身者互動及交往機會,期達成願婚、樂生、安心養之政策目標。此外,亦請地方政府推動因地制宜的人口政策宣導作為,以減緩少子化及人口老化的衝擊。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124611/

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根據調查,獅子座的民眾最敢住福地旁。(本報系資料照片)

 

正值清明連續假期,民眾紛紛掃墓祭祖,根據調查,有13.5%的民眾接受住家與福地為鄰,進一步以星座區分,以獅子座的民眾膽子最大,最不介意住家與福地為鄰;星座是天蠍座的民眾,則最不介意住家可眺望到福地景觀。

綜合媒體報導,根據中信房屋調查民眾對福地周邊住宅看法,有69.5%的民眾無法接受住家與福地為鄰,13.5%的民眾願意接受,17%的民眾表示不一定。

因現在高樓層社區主打景觀住宅,有些住宅即使不在福地附近,也能從窗外眺望到福地景觀,對於這類房子,51.7%的民眾表示不能接受,24.3%的民眾不介意遠遠的看到福地,另有25%的民眾會看狀況再說。

中信房屋副總經理劉天仁表示,福地周邊或是可眺望到福地的住宅,優點在於價格便宜、議價空間較大,不過未來想要出租或出售,承租方或買方較難尋找,等待期間也會比較長。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180408000015-260410

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2018-03-24 23:20聯合報 記者邱瓊玉/台北報導
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台北市長柯文哲上任後,多次強調「居住正義」,並力推公宅、包租代管等政策,但北市府研考會最新民調卻顯示,僅2成4受訪者滿意北市府解決居住問題的表現,有近7成不清楚有包租代管政策。至於不滿意理由,以房價太高居冠,其次是未解決居住問題、都更太慢、公宅數量太少等。

對此,北市府發言人劉奕霆表示,將持續推廣相關政策,加速解決居住問題。

研考會2月5日至7日晚間針對台北市民調查對交通、居住政策的看法,成功訪問1012名18歲以上市民;在95%信心水準下,抽樣誤差正負3.08個百分點以下。

調查發現,14.3%的受訪者租房子居住,有33.7%的民眾對於北市府協助解決居住問題感到不滿意,滿意者僅24.3%,13%沒意見、28.4%表示不知道。

不滿意理由,高達47%的受訪者認為北市房價太高,34.6%覺得還是沒有解決居住問題,23.2%認為都更太慢,15.2%表示公宅數量太少,6%覺得補貼及受惠對象太侷限,5%受訪者認為租金補貼太少。

公宅政策部分,32.4%的受訪者不知道市府推動只租不售的公宅政策,但高達73.9%的人贊成推動公宅,僅8.7%不贊成。

不贊成的理由,以居住不確定性高居冠,約27.6%,其次為入住成員複雜降低環境品質12.5%、事前欠缺溝通8.1%、市府選地點不佳7.3%。

至於市府推動的「包租代管」政策,高達69.6%的受訪者不知道,但有55.2%的受訪者支持市府應推動。

原文網址:https://udn.com/news/story/11322/3050209

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2018/03/23 19:01
 

 

台北市89萬戶住宅中,屋齡逾40年老宅即佔3成。資料照片

台北市未來每3戶的住宅之中,就有1戶的屋齡超過40年。據內政部不動產資訊平台資料顯示,2017年第4季台北市住宅存量約為89萬戶,其中屋齡40至50年即有20.9萬戶,佔比23.47%,50年以上的住宅則有5.3萬戶,佔了6%,也就是說屋齡超過40年老宅佔比近3成。
 
不過,檢視內政部統計處歷年拆照數量發現,自2007年以來每年的拆照數量都超過1000戶,2010年甚至一度接近1900戶,但從2016年開始則連續2年跌破千戶,2017年甚至只剩下881戶。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從拆照數量來看,現階段都更運作的轉速還未明顯拉高,不過政府也了解到都更有其推動的必要性與急迫性,過去一段時間,透過不同層面的改革推動,希望可以打通都更的任督二脈,進而帶動民間跟進的風氣。
 
曾敬德表示,市場多在期盼或觀察政府一連串的新政後,能否幫都更找到一個可以順利運作的SOP,若能夠找到可以順利運作的模式,開發商還是願意投入都更的開發案,不過近年的房價下跌,開發商則面臨分回坪數價格折損的風險,似乎已經讓近年才投入的案子順勢提前結案。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180323/1320680/

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根據營建署調查,過去十年來,有車的家庭占比有下滑的跡象,台北市甚至有將近一半的家庭沒有買車。業者認為,主要還是台北市房價太高,民眾買了房子後,未必有錢再買車子和車位。

營建署每10年會發布一次「住宅狀況抽樣調查報告」,日前公布最新一期的調查,2015年全國家中有汽車的住家佔比65.77%,平均每宅汽車數量為0.84輛,兩項數據皆較十年前的66.4%、0.89%下滑。

以六都來看,台北市無車住家最多,占比達48%;台中市近8成住家都有車子,六都最少。若以全國來看,無車住家最多的是基隆,占比高達48.3%,南投縣約15%家庭沒車,占比為全國最低。

好房網報導,天時地利不動產總經理張欣民分析,台北市住宅家庭購車比例為六都區最低,主要還是高房價問題,民眾買房後不一定還有錢再買車位或車子;全國不動產企劃研究室主任張瀞勻也說,台北一個車位動輒200~300萬元,加上停車位月費或臨停費用高,許多屋主也偏向搭乘大眾交通工具,不開車、不買停車位了。

(中時電子報)

原文網址http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180306004357-260410

 

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2018-02-09 09:03經濟日報 記者游智文╱即時報導
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竹北預售房市去年第4季交易熱絡。圖/住宅周報提供 竹北預售房市去年第4季交易熱絡。圖/住宅周報提供
 

最新國泰房地產指數顯示,去年第4季七大都會區預售市場表現均亮眼,尤其是新竹竹北,成交量較前年同期大增八倍,買氣明顯放量。

國泰建設和政大房地產研究中心合作,針對預售市場,每季發布國泰房地產指數。

根據最新一季調查,去年第4季買氣明顯升溫,相較去年同期,價格上漲,成交量也明顯增加。

台北市去年第4季每坪可能成交價達81.6萬元,其中高中低價區,價格較前一年均呈上漲,漲幅一成到一成五,成交量部分,高價區成交量減少,但低價區成長約三倍。

新北市建案價格和前一年相比下滑,其中以新莊、汐止、蘆洲、土城四區最明顯,跌幅逾一成五,不過交易量表現十分亮眼,永和、新店、板橋、中和、三重相較前一年增加7成5,淡水等外圍郊區更是大增約二倍。

桃竹地區預售房市去年第4季大放異彩,中壢房價較去年同期成長15%,桃園也成長6%,交易量也有三成到一倍的成長。

新竹和竹北相較前一年都是價量俱揚,新竹交易量增幅達277%,竹北更是高達878%。

國泰房地產指數分析,從2017年全年各地區表現觀察,各地低迷已久的預售市場在自住剛性需求的支撐下似乎漸露曙光,不過目前仍屬短期結構表現, 2017年國際經濟金融情勢為全球經濟同步成長,展望2018年亦將持穩,但各主要國家貨幣政策動向不一,未來前景仍具不確定性。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2977347?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-02-09 13:24經濟日報 記者游智文╱即時報導
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江翠北側重劃區 記者游智文/攝影 江翠北側重劃區 記者游智文/攝影
 

591新建案統計表示,1月網站總點閱數創新高,突破700萬次,刷新開站以來紀錄,且全台四個縣市包括新北、桃園、台中及高雄市單月均突破百萬次點閱,表現亮眼。

 

591表示,房市回溫再加上今年2月中才過年,看屋族群抓緊時間找房,591新建案1月總點閱數達740萬次,平均每秒鐘就有85人在看房,跟去年同期相比超過兩倍的成長,也比2017年平均月點閱數400萬次成長超過八成。

1月點閱率創新高,也有單區破百萬點閱數「金磚四市」,分別為新北、桃園、台中及高雄。新北市1月近200萬次點閱數,其中板橋區因江翠北側重劃區熱度助攻,奪下第一名,其餘三重、新店區都是屬於早期發展區塊,新案供給量不斷,新店區央北重劃區首案「波爾多」也潛銷中,為區域添加話題性。

桃園市在傳統熱區桃園、中壢區帶領下,也有百萬點閱數水準,點閱數第三高的區域為八德區,中南部兩大都會區台中及高雄也有百萬以上點閱次數,但點閱數最高的區域族群可是中南不同調,台中市區域第一名則是首購產品多的北屯區,2字頭平均房價依舊具有競爭力,高雄市由換屋型產品為主的鼓山區奪冠,顯示南部換屋剛性需求已陸續出籠,趕著年前找房。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2977936?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-02-06 10:55經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

去年房市交易量回升,不過住商機構統計六都議價率及銷售天數發現,北高兩市房子去化速度反而慢,去年平均銷售天數都拉長半個月以上,北市平均一間房子要賣四個月,六都最長。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,台北市房價雖回修,但仍在高點,自住客進場看屋,多數仍然買不起,或買不下手,加上屋主姿態轉硬,銷售天數因此不減反增。至於高雄市,房價雖低,但賣方姿態高,買方慢慢磨,讓銷售時間拉長。

去年全國房屋買賣移轉共26.6萬棟,較2016年回升約8%、2萬棟,六都除了桃園外,其他移轉棟數都成長,新北、台中都增加兩成以上,台南也有18%回升。

交易量回升,銷售天數按理說會縮短,但住商機構統計內部成交資料,六都只有新北、台中銷售天數縮短,新北縮短13天較多,平均銷售天數從120天,降為107天。台中減少一周,平均銷售天數87日,六都最快。

其他都會區,高雄增加18天最多,台北市也增加16天,平均銷售時間上升到119天,六都最長。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,新北是案量較大的重賣壓區,不少賣得太久的屋主願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,應是銷售天數明顯減少的重要原因。

議價空間方面,增減幅度不大,六都議價空間變動不超過3個百分點,仍處於平穩。台中增加2.4個百分點增加最多,高雄減少2個百分點減少最大,郎美囡表示,市場經過中長期盤整後,雙方對價格漸有共識,議價空間因此不再劇烈波動。

徐佳馨表示,2017年交易量回升僅8%,低於市場預期,整體來看,今年仍將延續2017年的基調,賣方降價意願不高,買方追價態度保守,除非政策上有重大改變,成交量不易有大幅成長。

資料來源:住商機構 資料來源:住商機構

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2970364?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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台灣家戶人口結構占比

 

台灣「一人戶」高達近275萬戶,占全台家戶數的32%,「二人戶」也有20%,亞洲市調機構凱度指出,台灣家庭消費結構已經改變,隨著家庭人口數變少,消費者對食品類的採購更偏向需要時才購入,而非囤貨或事先規劃購買需求,小包裝的出現成為重要趨勢,全聯等各大通路的包裝也明顯改變。

 

匯豐銀行調查也發現,多數台灣民眾以「家」為先,半數收入用以支援家人,71%的台灣受訪者為其家庭成員提供經濟支持,花費平均達可支配收入的51%;同時,69%的台灣父母為其子女提供經濟支持,也有54%的子女為其父母提供經濟支持,顯示台灣民眾把「家」看得非常重要。

凱度機構最近發布「2017年亞洲品牌力量-零售報告」,針對人口結構急速變化造成消費者需求差異,提醒零售業包括消費金融應注意之處。該機構指出,家庭採購因人口數變少,使得小包裝的出現成為重要趨勢,台灣全聯社推出小包裝引起顧客嘗鮮的興趣,成功向他們推薦較高價的品牌,不僅擴大零售商對小家庭購物者的吸引力,更即時的把握商機,試圖與其他通路的經營方式有所區隔。

消費金融部分,Aite調研機構認為,人口數偏少的家庭,近乎等同是個人客戶,對於消金的需要以「更好的客戶體驗」為主訴求,銀行金融業要能提高單戶的銷售額、並讓客戶忠誠度的可發生,尤其數位化金融服務,要同時能理解客戶對於線上及線下服務的需求差異,行動銀行的服務項目則要極有策略。

凱度機構也提醒,理解家庭及個人消費行為的改變,像小包裝的商品重新設計,是解方之一;另一方法是在服務環境也要配合,像銀髮族客戶需要較多的健康保養商品,年輕族群則較需要美容商品。

現在銀行分行據點普遍是較高齡客戶在使用,分行的椅子、眼鏡都要配合修正,財管部門提供的飲料也不能普遍都是咖啡,很明顯這樣不太受高齡客層的歡迎。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180205000203-260202

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2018年02月01日

去年北台灣推案砲火最猛烈10區,由新莊區總案量745.8億元奪冠,該區前年推案量僅311億元,年增約1.4倍,從10名榜外躍升冠軍位置。但竄升速度最快區為松山區,2016年推案量僅8億元,去年達307億元,年增逾37倍,最大支撐力度來自豪宅案貢獻。
 
根據《住展》雜誌統計,2017年北台灣推案量最大10行政區,依序為新莊、桃園、新店、中和、板橋、汐止、竹北、士林、林口及松山,總推案量金額為4286.72億元,較前年前10推案量行政區總和2892.45億元,成長約48%。
 
從2016年10名榜外入榜者,包括新莊、士林及松山區。其中,新莊區光是上新莊的「泰舍至善元」與「鳳凰花園」2大指標案,就挹注約320億元量體,另下新莊則有「君泰」2期釋出。重劃區新案釋出量能有限,新推案僅有副都心的「潤泰峰盛」,總銷約53億元,但頭前重劃區則幾近熄火。
 
士林及松山區,2017年推案量分別為318.9億元、307億元,分居推案排行榜的8、10名。2區共同點都在於高總價豪宅案的帶動,例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案,《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,若以可售戶數來看,這2區供給戶數都不算太大,不致增加區域房市賣壓。(詹宜軒/台北報導)
原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180201/1289885/rtn/

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根據營建署106年Q3統計,台北市、新北市房價負擔能力仍為過低等級。(黃柏榮攝影)

2018/02/01 13:55文/記者馮牧群

 

最新106年Q3房價負擔能力指標統計顯示,全國貸款負擔率為37.84%,與上季小幅減少1.06%,房價負擔能力維持略低等級。房價所得比為9.22倍,較上季小幅減少0.24倍。Q3實價登錄物件較上季減少,新成屋占比減少0.89%、中位數住宅面積與上季差異不大,由於實價登錄物件總價50分位點以下交易量較上季增加,使整體交易價格拉低,因此產生中位數住宅總價下降現象。

 

營建署國民住宅組表示,這次統計20個縣市房價負擔能力,除澎湖縣及台東縣樣本不足外,可合理負擔的縣市包括包含雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣;台中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、台南市屬於略低等級;台北市、新北市為過低等級。從長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定,近一季全國與六都房價負擔能力都有提升。

 

國宅組指出,雖然台北市與新北市的房價負擔能力較低,但長期看來相對穩定,其中,台北市貸款負擔率為62.08%,較上季小幅減少2.21%,房價所得比為15.12倍,較上季小幅減少0.52倍;新北市貸款負擔率為51.21%,較上季小幅減少0.98%,房價所得比為12.48倍,較上季小幅減少0.22倍。

 

房價負擔能力指標中的貸款負擔率,比例越大表示房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低4種等級。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4699

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2018年02月01日

【詹宜軒╱台北報導】總結2017年全台建案市場,國泰房地產指數以「價穩量增」做出結論。該報告計劃主持人、國立政治大學地政系特聘教授張金鶚指出,低迷已久的房市在自住剛性需求的支撐下,漸露曙光,「但後續成交量能否持續上揚,將是左右2018年住宅市場,能否持續復甦的關鍵。」

新北市中價區如新莊、汐止、蘆洲及土城區,去年Q4平均房價年減17%,為六都最多。資料照片

張金鶚:漸露曙光

對照2016年Q4各直轄市表現,張金鶚表示,價格相較前年同期,新北市價格下跌、台南市持穩,其餘地區則呈現上漲。其中新北市永和、新店、板橋、中和及三重等高價區,去年Q4平均房價為每坪45.51萬元,較前年同期雖有1.81%的成長,但中價區如新莊、汐止、蘆洲及土城,平均房價則來到每坪33.31萬元,年減近17%最為劇烈。 
張金鶚說:「由於新北市目前主要推案區域為新興重劃區,在多案競爭下,整體成交價向下的態勢鮮明。」 
就成交量來看,去年Q4除台北市維持穩定,其餘地區成交量均增加。其中30天成交量指數,以台南市、桃竹地區表現最佳,2017年Q4較前年同期,有近2倍,甚至超越2倍成長。 
數字科技(591房屋)副理游儲宇認為,台南市主要推案區如仁德、安南及南區,多以低總價、首購為主,加上Q4有大型個案釋出,使推案量、成交量都有放大現象,「桃竹地區像是桃園、竹北、中壢等區,推案及成交量體穩定,成交單價約2字頭個案去化最順暢。」 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180201/37921123/news/

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2018-01-31 23:09:20聯合報 記者潘姿羽/台北報導
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營建署發布105年度第4季房價負擔能力指標,其中,台北房價所得比為15.18倍,... 營建署發布105年度第4季房價負擔能力指標,其中,台北房價所得比為15.18倍,也就是15年多不吃不喝才買得起房。 圖/聯合報系資料照片
 

 

內政部營建署昨天發布去年第三季房價所得比,儘管全國與六都均較上季略減,亦即房價負擔能力提升,但台北市與新北市分別仍高達十五倍與十二倍;營建署坦言,雙北市房價負擔能力屬「過低」等級。

營建署發布的房價負擔能力指標統計,涵蓋房價所得比與貸款負擔率二項指標,房價所得比為「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」,代表須花多少年的可支配所得,才能買到一戶中位數住宅的總價,數值越高、表示房價負擔能力越低,外界常以「不吃不喝多少年才買得起房」來看待此指標。

營建署統計,去年第三季全國房價所得比為九點二二倍,較上季小幅減少○點二四倍;觀察長期全國房價所得比變化,近十五年來呈現上揚趨勢,尤其在二○一二、二○一三年走勢較陡,但隨著房市走緩,近幾季不僅成長平緩,最新一季的房價所得比更是全國與六都均呈下跌。

雙北市房價全台之冠,儘管房價所得比倍數均較上季略減,但台北市仍達十五點一二倍, 台北市民必須十五年完全不動用可支配所得,才能買到房子;新北市雖然情況不如台北市險峻,房價所得比還是高達十二點四八倍。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2961058

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 國民住宅組
發布日期:2018-01-31
內政部營建署於今(31)日發布106年度第3季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示,全國貸款負擔率為37.84%,與上季小幅減少1.06個百分點,房價負擔能力維持於略低等級;房價所得比則為9.22倍,較上季小幅減少0.24倍。本季整體實價登錄物件較上季減少,新成屋占比較上季減少0.89個百分點、中位數住宅面積與上季相較差異不大;新成屋占比、中位數住宅面積與去年同季相較也是差異不大。造成中位數住宅總價下降的可能原因,為本季實價登錄物件總價50分位點以下交易量較上季增加,也就是整體交易價格較上季降低,因此中位數住宅總價受到整體交易物件總價降低的影響,而產生下降現象。

房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級。

 
表1:貸款負擔率比例越大,代表房價負擔能力越低
貸款負擔率比例 房價負擔能力等級
貸款負擔率<30% 可合理負擔
30%≦貸款負擔率<40% 略低
40%≦貸款負擔率<50% 偏低
貸款負擔率≧50% 過低
圖1 民國106年第2季與第3季價格區間交易次數分配百分比圖
圖1 民國106年第2季與第3季價格區間交易次數分配百分比圖 備註:
1.以民國106年第2季之各分位數價格來劃分價格區間。
2. X軸價格區間為含下限不含上限。

內政部營建署表示,本次統計的20個縣市房價負擔能力,除了澎湖縣及臺東縣樣本不足外,共有5個縣市達到可合理負擔等級,包含雲林縣、基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣;11縣市屬於略低等級,包含臺中市、彰化縣、新竹縣、宜蘭縣、高雄市、桃園市、苗栗縣、新竹市、花蓮縣、南投縣、臺南市;至於臺北市、新北市之房價負擔能力則屬過低等級。從長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定,且近一季全國與六都房價負擔能力均有所提升。

內政部營建署指出,雖然臺北市與新北市的房價負擔能力相對較低,但雙北長期之房價負擔能力為相對穩定。其中,臺北市貸款負擔率為62.08%,較上季小幅減少2.21個百分點,較去年同季些微減少1.63個百分點;房價所得比為15.12倍,較上季小幅減少0.52倍,較去年同季小幅減少0.34倍。新北市貸款負擔率為51.21%,較上季小幅減少0.98個百分點,較去年同季些微減少1.12個百分點;房價所得比為12.48倍,較上季小幅減少0.22倍,較去年同季小幅減少0.23倍。

內政部營建署提醒,房價負擔能力資料中的房價所得比及貸款負擔率,其計算方式是參考國際慣例,並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。

詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站(網址:http://pip.moi.gov.tw/V2),歡迎上網查閱。

原文網址:https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%B6%88%E6%81%AF/%E5%8D%B3%E6%99%82%E6%96%B0%E8%81%9E/89-%E5%9C%8B%E6%B0%91%E4%BD%8F%E5%AE%85%E7%B5%84-1/28863-%E5%85%A7%E6%94%BF%E9%83%A8%E7%87%9F%E5%BB%BA%E7%BD%B2%E7%99%BC%E5%B8%83106%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E7%AC%AC3%E5%AD%A3%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B2%A0%E6%93%94%E8%83%BD%E5%8A%9B%E6%8C%87%E6%A8%99%E7%B5%B1%E8%A8%88%E6%88%90%E6%9E%9C.html

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2018-01-31 17:00中央社 台北31日電
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全國房屋貸款負擔率37.84%,其中,北市每月所得超過6成要繳貸款,房價所得比為... 全國房屋貸款負擔率37.84%,其中,北市每月所得超過6成要繳貸款,房價所得比為15.12倍,季減0.52倍,仍要15年不吃不喝才買得起。 圖/聯合報系資料照片
 

 

營建署公布106年第3季房價負擔能力指標統計,全國房屋貸款負擔率37.84%,其中,北市每月所得超過6成要繳貸款,房價所得比為15.12倍,季減0.52倍,仍要15年不吃不喝才買得起。

內政部營建署指出,據106年度第3季房價負擔能力指標統計成果,全國貸款負擔率為37.84%,與第2季小幅減少1.06個百分點,房價負擔能力維持在略低等級;房價所得比則為9.22倍,較第2季小幅減少0.24倍。

營建署解釋,房價負擔能力的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同得負擔能力等級,例如負擔率低於30%為可合理負擔,而負擔率大於50%則是負擔能力過低。

20個縣市中,106年第3季全國及各縣市的房價負擔能力,以台北市與新北市屬於過低程度,但營建署指出,雙北長期的房價負擔能力為相對穩定。

觀察雙北市房貸負擔能力,第3季台北市貸款負擔率為62.08%,較第2季小幅減少2.21個百分點,較105年同季些微減少1.63個百分點;房價所得比為15.12倍,較第2季小幅減少0.52倍,較105年同季小幅減少0.34倍。

新北市貸款負擔率為51.21%,較第2季小幅減少0.98個百分點,較105年同季些微減少1.12個百分點;房價所得比為12.48倍,較第2季小幅減少0.22倍,較105年同季小幅減少0.23倍。

營建署指出,房價負擔能力資料中的房價所得比,其計算方式是參考國際慣例,並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2960199?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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北冷南熱!北部全面走跌,中南部屢創新高!
北冷南熱!北部全面走跌,中南部屢創新高!

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-01-25

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】歷經2年的發展,安富財經科技透過頂尖的機器學習估價技術,突破傳統,創新調整運用歐美國家廣泛採用的「重複交易法(Repeat Sales Method)」,分析實價登錄資料,加值研發出涵蓋全台灣、16個縣市及69個行政區的「好時價房價指數」,讓民眾全面、細緻、快速地掌握全台房市趨勢!
 
根據好時價房價指數,全台灣房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌,自2016年1月起即呈現穩定波動。2017年9月的房價指數為118.21,與高點相比下跌3.20%,但若以2015年4月的高峰為分界,前2年半的房價漲幅超過20%,後2年半則僅下跌3.20%;以交易量而言,2017年9月為12,355筆,較2017年同期減少17.49%。2017年的住宅市場交易量表現較2016年佳,但仍低於近五年的月平均交易量,而價格未有明顯回溫,市場仍處於盤整階段。
 

 

觀察六大都會區房價指數,北部都會區一致呈現下跌趨勢,下跌的時間順序為台北、新北及桃園,呈現房價下跌的擴散效應,自最高點迄今,台北跌幅逾1成,以趨勢判斷並不樂觀。中南部都會區房價趨勢穩健成長,高雄歷經最高點後緩步下滑,至今已下滑1.88%,反觀台中、台南在2015年達到高峰後,價格雖然經過市場盤整,目前仍再創新高,值得關注。整體而言,六大都會區呈現北冷南熱的趨勢。
 
除了透過好時價房價指數觀察房價走勢,還可以應用房價指數及交易量的2017年同期變動率來觀察房市景氣。為了讓民眾快速解析房價及交易量的變動關係,安富財經科技貼心地製作價量變動的四象限圖,以4個象限分別表示價量俱漲、價漲量跌、價量俱跌、價跌量增,更清楚觀察市場發展。
 
從價量變動趨勢的四象限圖可以發現,全台處於價量俱跌的階段,六大都會區中,台北、新北及桃園同為價量俱跌,而台中、高雄為價漲量跌,僅台南為價量俱漲,顯示北部是六都中表現相對低迷的區域。北部縣市中,宜蘭及基隆呈現價漲量跌,新竹則為價量俱跌,其中新竹交易量更減少逾45%,居全台縣市之冠;中部縣市中,彰化為價量俱漲,南投為價漲量跌,苗栗為價量俱跌,其中彰化的住宅成交量增加逾10%,是全台交易量增加最多的縣市;南部縣市中,僅雲林為價漲量跌,其餘縣市皆呈現價量俱漲;東部的花蓮同樣為價量俱漲,成交量亦增加近10%。整體而言,中南部及東部房市表現相對穩定,北部地區則處於盤整階段。 原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/123856/

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