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2017-09-21 00:50經濟日報 記者郭及天/台北報導
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台北房價回到2013年水準,大安、信義每坪均價更跌破2013年。 報系資料照 台北房價回到2013年水準,大安、信義每坪均價更跌破2013年。 報系資料照
 

大台北房價欲振乏力,根據最新信義房價月指數,台北市8月房價指數月跌2%、年跌3.4%,創下這波房市反轉以來最低水位。信義房屋表示,主因近期成交高總價產品比重高,這類產品在這一波房價修正幅度大。

根據信義大台北房價月指數顯示,台北市房價指數為114.49,與2015年4月的歷史高點相較,約下跌14.1%,跌回四年半前、2103年初的水準。房價走勢較落後的新北市,8月房價指數127.91,月跌0.9%、年跌3.9%,較歷史高點2014年7月下跌9.2%,約與2013年中相當,等於跌回四年前的水準。

經濟日報提供 經濟日報提供
 

台北市房價經歷2015年的急跌、去年的緩跌、今年的盤整,今年8月房價指數再創這波房市反轉以來的新低,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房價短期難免因成交產品差異有所波動,但短期盤整格局不變,8月房價創低,主因指數經過模型修正,8月市場成交結構精華區、高總價產品的比重較高,這類產品相對自高點以來的修正幅度大,也帶動房價指數走跌。

曾敬德指出,觀察近期成交量與交易結構,8月屬於淡季,但與5月、6月旺季整體成交量相當,市中心蛋黃區的高總價產品跌幅大,但成交比重提升,以信義房屋內部成交情形來看,總價5,000萬元以上產品提升至近一成,高資產族群的遞延性買盤,逢低進場態勢明顯。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5612/2713579

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2017年09月19日 14:29 

工商時報記者/

根據財政部統計資料顯示,房仲業歷經房市衰頹與體質調整後,今年上半年全國不動產仲介業總營收回溫到201.4億元,年增21%,已有落底回穩的跡象,但與2013年高峰同期相比,仍有3成落差,距離房市交易熱絡還有段差距。

根據財政部統計不動產仲介業營收,今年上半年為201.4億元,相較於去年同期回溫約2成,一方面是受到景氣影響,一方面也是去年的低基期效應,成長幅度相對顯著,但上半年的營收仍較2013年的293.7億元,約有3成的落差。

六都的表現中,營收金額最高的台北市,今年上半年為61.2億元,較去年同期增加約16%,但相較於2013年上半年的百億營收,仍少了將近4成左右;新北市則是從2016年上半年的29.1億元,回溫到今年的34.4億元,但仍較2013年同期減少約4成。

比較特別的是,這波房市修正中南部地區相對有支撐,以新北市和台中市的營收規模來看,2013年上半年新北市營收較台中多出21億元,但到今年兩者差距已經縮減不到5億元,台中市的房市表現相對北部地區更為穩定。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市從高檔修正以來,已經轉為以自住買盤為主的交易結構,房市的交易價量表現已經有觸底回穩的跡象,不過普遍買方並不認為短期房價有上漲空間,投資買盤也未見蹤跡,因此交易量與房價表現應該還是呈現落底後的反彈整理。

(工商)

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2017-09-19 14:28:59 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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內政部最新統計顯示,今年上半年全國40年以上老屋大增19萬宅至179萬宅,占比一舉突破二成至21%,等於每五間房子就有一間屋齡在40年以上。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,這幾年都更進度緩慢,幾乎停擺,是老屋快速增加主要原因。由於六成以上老屋位於人口密集的六大都會區,且多在市區,對國人居住品質及安全形成極大威脅。

他說,房子愈老,問題愈多,預料會有愈來愈多屋主願意積極參與都更改建,社會氛圍改變,有利政府政策推動,都更整合速度可望加快,成為未來房市發展新動能。

內政部統計處近日公布我國住宅概況最新統計,至6月底,我國稅籍住宅數量共約854萬宅,平均屋齡達29.5年,較去年年底再增加0.7年,和2009年相比,又老了5年。

以六都來看,台北市平均屋齡33年最高,其次為台南31年,高雄、新北、台中也都在26年以上,僅桃園市因為5年內新成屋較多,平均屋齡24.4年,為六都屋齡最年輕。

進一步觀察40年以上老屋,過去半年呈現暴增,從去年底160萬宅,今年6月跳升至179萬,半年增加19萬宅,比去年全年增加14萬宅還多出5萬,占比也從去年底的19%,一舉跳過二成至21%。

陳炳辰表示,40年老屋今年暴增,反映1977年有一波完工交屋潮,歷經40年,不少房子亟需改建,但數據顯示,都更難行下,順利改建的並不多。

六都40年老屋以台北市占比最高,達29.4%,以數量來看,新北市26.7萬宅最多,台北市26.3萬宅第二,高雄21.5萬宅第三。

台灣位於板塊交界處,斷層多且地震發生頻繁,近年房屋構造都以抗震性較佳的鋼筋混凝土為主,但根據內政部統計,各地磚造住宅數量仍不少,雙北市磚木石以及加強磚造住宅占比都在一成以上,其他都會區更多在兩成以上。

以全國來說,加強磚造住宅近170萬宅,占比約二成,磚、木、石造住宅約69萬宅,占比也達8%。

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2017-09-18 15:55經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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據內政部最新統計通報,台北市平均屋齡33.1年,是六都最高;細看台北市的住宅屋齡分布,以30~40年的住宅占比三成七最高,40~50年的住宅佔了二成三居次,換句話說,台北市屋齡30年以上的房屋比重超過六成,相當驚人。

內政部分析了六都的屋齡分布,桃園市及台中市屋齡30年以下建物比率較高,均超過六成;新北市、台南市及高雄市也都有五成以上的比重。

相較之下,台北市房價高居全台之冠,但房屋老舊的情況也是全台最顯著,屋齡30年以下的建物台北市僅33.1%相對最低,且40年以上老屋達29.5%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近期房價修正,加上建商帶頭降價,在新舊屋價差縮小的狀況下,許多買方願意捨舊買新,特別在賣壓大的重劃區更是如此。

不過徐佳馨表示,在台北市這種老屋多於新屋的地區,因為老屋有機能方便、價格又比新成屋優惠的優勢,買氣仍能維持一定熱度。

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2017-09-17 08:11:27 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
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台北市平均屋齡為33.1年,是六都最高。 聯合報系資料照/記者游智文攝影 台北市平均屋齡為33.1年,是六都最高。 聯合報系資料照/記者游智文攝影
 

內政部昨(16)日公布我國住宅概況,今年6月我國住宅屋齡中位數為27.9年,若觀察六都,台北市平均屋齡最高,為33.1年,桃園市24.5年,不只是六都最低,也是全台屋齡最年輕。

內政部昨發布統計通報,揭露我國住宅概況,截至今年6月底,我國房屋稅籍住宅數量為854萬宅,屋齡中位數27.9年、平均屋齡29.6年。

若進一步觀察六都住宅屋齡,台北市平均屋齡33.1年,是六都最高;細看台北市的住宅屋齡分布,以30~40年的住宅占比三成七最高,40~50年的住宅占二成三居次,換句話說,台北市屋齡30年以上房屋比重超過六成,相當驚人。

桃園市平均屋齡24.5年,是全台屋齡最年輕的縣市;內政部分析,主因新成屋比率較高,桃園市新成屋比率為9.4%,比全國新成屋5.8%高了逾3個百分點。

內政部也分析了六都屋齡分布,桃園市及台中市屋齡30年以下建物比率較高,均超過六成。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2705904

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2017-09-16 15:17:08 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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北市地政局公布最新統計資料。記者游智文/攝影 北市地政局公布最新統計資料。記者游智文/攝影
 

台北市地政局公布最新一期房地相關統計,包括建物移轉件數、實價交易量、交易金額、住宅價格指數、以及仲介家數全呈上揚,為近年少見「全紅」表現。

根據地政局統計,今年8月北市建物買賣移轉共2129棟,較7月及去年同期均增加約8%。

8月不動產經紀業執業中家數為999家,較7月增加三家,已連兩月增加。

 

 
 

另統計最近一期今年5月實價登錄量價動態,全市登錄交易量回到千件,達1001件,較4月增加42件,增幅約4%。

交易總金額為246億元,較4月成長13%,較去年同期也小增0.48%。

住宅價格方面,5月指數108.2,較4月上漲1.25%。其中大樓住宅價格指數115.98,較4月、去年同期均呈上漲。公寓住宅價格指數104.33,也較4月上漲2.63%。目前標準住宅總價1354萬元,單價為每坪49.7萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,本波多頭回檔,台北市為最先下修區域,兩年多來修正幅度不小,甚至某些個案超過兩成,但畢竟北市仍為全台政經資源匯集之地,亦是首善之區,當價格在買方心中打底後,成交水到渠成,影響所及也在低迷許久之後,首次出現五大指標全紅的表現。

她表示,實價登錄突破千件、仲介家數已連兩月增加最受產業矚目,春江水暖鴨先知,對第一線市場最為敏銳的仲介願意回歸該區市場,雖然家數不多,但已經表示價量表現轉佳,讓過去從業者願意回歸市場,而在成交總金額上,成長幅度高除與件數有關外,今年以來高總價個案成交量放大也是原因之一,現況顯示,房市已有逐漸明朗趨勢。

 

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2017-09-16 11:23經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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內政部今(16)日揭露我國住宅屋齡概況,截至今年6月底,全國屋齡中位數為27.9年,低於屋齡中位數者有八縣市,又以金門縣20.97年、新竹縣21.95年與桃園市22.39年較年輕,主要因新成屋比率較高所致。

屋齡中位數較低縣市如金門縣、新竹縣與桃園市,因新成屋分別占該縣市20.07%、12.38%、9.41%,均高於全國新成屋占比5.77%,使得屋齡中位數較年輕。而高於屋齡中位數者計有14縣市,以連江縣38.39年、澎湖縣35.43年與嘉義縣34.55年較高。

另外,106年6月底,我國房屋稅籍住宅數屋齡介於20~40年者占51.84%最多,超過40年者占21.00%,至於縣市屋齡分布情況,以六都來說,桃園市及臺中市屋齡30年以下建物比率較高,分別為68.15%、64.55%,超過五成者有新北市、臺南市及高雄市;臺北市僅33.06%相對最低,且40年以上老屋達29.47%。

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2017-09-15 19:27經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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第2季全球房價指數中,全球55個國家房價平均年增率達5.6%,其中台灣因為政府不再打房,房市回歸基本面,再加上房貸條件超優惠,帶動買氣回籠,第2季全台住宅價格轉負為正,年漲幅達1.2%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,雖然雙北市房價仍呈現緩跌格局,惟年跌幅已收斂到1%左右,另外出了雙北市以外的其他主要都會區,第2季房價更普遍呈現微漲2%以上的穩健走勢,顯示國內房價進入高價區未再失血、中低價區跌無可跌,甚至出現反彈情況,才讓第2季全台房價較去年增加1.2%。

若拉長時間來看,黃書衛指出,台灣實價登錄實施五年以來,呈現「漲多、跌緩」情況,累計五年總漲幅也有17%,超過南韓、日本、新加坡。

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2017-09-12 09:06:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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預算有限的民眾以往大多會選擇房價較便宜的中古屋,市調發現,由於房價倒掛,許多人開... 預算有限的民眾以往大多會選擇房價較便宜的中古屋,市調發現,由於房價倒掛,許多人開始買新不買舊。記者游智文/攝影
 

市調指出,由於大台北房市進入價格大混戰時代,新房子與中古屋價格差距縮小,愈來愈多地區出現房價倒掛,許多預算有限的人改變購屋觀念,開始買新不買舊。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,民眾買房大多偏好新房子,但正常情況下,新房子價格比中古屋高出三成左右,因此預算有限的人,大多會選擇房價較便宜的中古屋,買舊不買新。

這種情況今年出現變化,市調發現,以往民眾大多是看過新建案,覺得房價太貴,改看中古屋,現在卻有不少人看了中古屋之後,反而選擇新房子。大台北許多地區也都出現中古屋帶看冷清,乏人問津,新建案一周來客卻有三、四十組以上。

何世昌說,會出現如此不同以往現象,主要是建商和中古屋主目前心態明顯不同。

他說,過去房市多頭時,中古屋主,建商態度一致,多認為房價會繼續漲,房子不怕賣不出去,就怕賣太低,賺太少。

房市由多轉空後,由於買氣遲無起色,建商面對手上餘屋快速累積,心態開始變化,去年土城、板橋相繼掀破盤大戰後,建商更已普遍認知有讓利才有買氣,有的直接調降底價,有的加大議價空間,或是以送裝潢等方式變相降價。

但中古屋主卻不同,由於房貸利率低,資金壓力小,屋主普遍不願降價,寧可慢慢賣,各地新建案價格明顯和中古屋拉近,部分地區甚至出現新建案比中古屋還便宜的情況,也就是所謂的房價倒掛。

何世昌表示,目前大台北出現房價倒掛現象的地區不少,包括台北市中山、內湖、北投、文山、信義,以及新北市淡水、新莊、汐止、板橋、五股等地,都能找到比中古屋便宜的新建案。

以內湖來說,目前捷運站附近中古電梯大樓一坪多要賣到六、七十以上,但有新建案也只賣六字頭,文山區捷運沿線也相同,中古屋要價一坪五六十萬元相當平常,但新建案有開到五字頭,甚至成交殺到四字頭。

文山區政大二期也很明顯,現在新建案和中古屋幾乎都同樣以四字頭在搶客,新北市汐止區目前屋齡稍新一點的中古屋,屋主要價仍多四字頭,然而新建案多已回到三,四字頭,甚至殺到二字頭。

何世昌說,不少地區雖然新建案房價仍高於中古屋,但買中古屋往往得花一筆錢重新拉管線,裝潢,不少成屋建案則是直接送家具,送裝潢,比較起來,新建案還比較划算,不少購屋人也買新不買舊。

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2017-09-12 14:23:35 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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房仲統計實價資料,台北市中心總價6000萬以上住宅,今年房價下跌近一成,交易量大... 房仲統計實價資料,台北市中心總價6000萬以上住宅,今年房價下跌近一成,交易量大幅成長逾四成。 報系資料照
 

房仲統計實價資料,台北市中心總價6000萬以上住宅,今年房價下跌近一成後,交易量大幅成長逾四成,為大台北高總價住宅價修量增最明顯區域。

永慶房產集團資深經理謝志傑表示, 資料顯示,陷入凍結的高總價市場,在實價揭露定期公布社區行情後,比價效應更明顯,屋主適度調整降價格,多能順利出售。

永慶房產統計今年上半年大台北都會區高總價住宅交易情況,發現買氣凍結已久的北市高總價市場,今年出現變化。

台北市中心中正區、中山區、大安區、松山區與信義區等五區房產總價6000萬以上的住宅,今年上半年平均房價每坪約104萬,比去年同期修正8%,交易量則成長44%。

台北市郊區總價4000萬以上的住宅,今年均價每坪71.5萬元,比去年同期修正7%,成交量也成長3.6%。

謝志傑表示,台北市中心區以中山區高總價住宅交易量最多,占比逾四成,居市中心之冠,其次是中正區,兩區總和即佔市中心區交易量的六成。

中山區熱門高總價社區包括「東西匯」、「華爾道夫三期」、「長安一品」等。中正區則是「力麒首御」、「台大OPUS ONE」、「千荷田」等,市郊以內湖區占三成最多。

謝志傑表示,今年上半年新舊高總價住宅比重呈現五五波的態勢,整體均價與去年比較仍是下跌。

 
 
 

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2017-09-12 12:24中央社 台北12日電
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永慶房產集團業管部經理謝志傑說明,根據資料統計北市中心區部分,發現中山區交易量佔... 永慶房產集團業管部經理謝志傑說明,根據資料統計北市中心區部分,發現中山區交易量佔該區域43%,居市中心之冠。
 
永慶房產指出,台北市中心區總價新台幣6000萬元以上高總價住宅,今年上半年平均房價每坪約104.8萬元,較去年同期已修正近1成,交易量則明顯成長4成。

 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大台北地區高總價市場買氣已凍結一段時間,不過,觀察今年上半年與去年同時期交易價量比較,發現台北市呈現「價跌量增」的情況,新北市則是呈現「價微跌、量小縮」的局面。整體來看,大台北都會區的高總價市場房價下跌趨勢出現,交易量則逐漸回溫。

永慶房產根據內政部實價揭露資料分析,台北市高總價市場「價跌量增」 市中心區中山區、市郊區內湖區交易最熱。今年上半年台北市中心區總價6000萬元以上的平均房價每坪為104.8萬元,較去年同期修正8.1%,交易量則成長44.3%。

統計顯示,台北市郊區總價4000萬元以上的平均房價每坪為71.5萬元,比去年同期修正7.4%,成交量則小幅成長3.6%。

謝志傑說明,根據資料統計北市中心區部分,發現中山區交易量佔該區域43%,居市中心之冠,其次是中正區占21%,兩區總和即占市中心區交易量的6成,中山區熱門社區有松江路的「東西匯」、長春路258巷的「華爾道夫三期」、長安東路2段的「長安一品」等,也包括大直地區數個具指標性的豪宅。

中正區部分,知名社區有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「台大OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等。

此外,市郊部分的則是內湖區占31%最多,知名社區有新富街的「元大君品」、內湖路二段的「碧湖君臨」、金龍路47巷的「璞園偕樂」等。

永慶強調,上半年雖然有不少5年內新屋交易,新舊高總價住宅比重呈現五五波的態勢,整體均價與去年比較仍是下跌,顯示高總價住宅也和一般住宅市場一樣,有感讓利才能吸引買方購屋。

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緊鄰台北市都會區的新北市,以高達20.74%的購屋需求占比居全台縣市之冠。

2017/09/09 04:30文/記者葉思含

專家建議購屋族預算不要抓得太緊,扣除房貸後仍需預留裝潢、週轉金。

 

 

 

台灣房市已轉為買方市場,根據台灣搜房統計2017年全台購屋意向調查,發現民眾購屋預算高達逾8成在1000萬元以內,並以30坪以下產品為市場主力,且全台縣市以新北市購屋需求最熱,至於首善之都台北市,因房價高昂,需求占比已從六都中跌至倒數第2,蛋黃區熱度不再。

隨著政府祭出打房政策,投資客紛紛退場、以自住客為主力,根據「台灣搜房」針對上半年預約看屋的潛在買家進行調查,結果顯示「新北市人數最多」、「超過8成預算在1000萬元以內」、「45%希望買在30坪以下」,顯見低總價、小坪數產品為當前房市主要需求。

新北房價比北市便宜一半 購屋族往外移

觀察購屋選擇縣市占比,前6名皆為全台主要6大都會區,以高達20.74%的新北市居冠,第2、第3名分別是16.63%的台中市、15.39%的桃園市,第4至第6名則是11.29%的高雄市、8.22%的台北市以及7.83%的台南市,受高房價效應排擠影響,首善之都台北市已成為6都倒數第2。

針對購屋預算占比,高達35%的民眾設定總價501~800萬元,其次則是24%的民眾為801~1000萬元,500萬元以內則佔22%,顯示逾8成購屋族總價目標設定在1000萬元以內,另外,1001~2000萬元則佔15%,總價逾2000萬元者僅2%。至於購屋空間需求,有高達38%的民眾選擇21~30坪,其次則是31~40坪,占比約25%,再來才是41~50坪的中坪數住宅,占比約14%,顯見在高昂的房價和少子化時代,小坪數為市場當道主流產品。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析,此次調查發現北台灣呈現桃園竄起、台北倒數,除歸因於房價高低對人口的推拉效應,五楊高架、機場捷運等交通建設的啟用,亦是促成桃園躍上排行榜前3位的重要原因。而依低總價、小坪數占比偏高統計結果推測,未來建商勢必「投其所好」,以免去化時間過長。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,即便房市盤整,台北市住宅產品單坪均價仍要60萬,若要兼顧居住品質,20~30坪以下的2房產品總價都得來到1500~2500萬,讓有意入住北部的民眾卻步,眼光自然轉向房價不到一半的新北市,而桃園市更是單價20萬有找,加上捷運機能縮短城鄉差距,都讓購屋族群不再拘泥於台北市。

台中市選擇多 豪宅、首購均有

另一方面,台中市一直為中部民眾首選居住地區,陳炳辰指出,台中開發建設強、選擇產品也多元,不論是親民價格高CP值的北屯區,或是居住品質高的七期高價住宅區,各有族群擁戴,因此近年房市走弱,但相較於其他五都,台中市整體房價逐年走強來到單坪均價20萬元,今年在西區兩豪宅「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋加持下,勢必再拉抬台中市全市房價。

針對購屋族的物件挑選建議,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,以千萬預算來看,目前在房價修正波段中選擇比過去多得多,若不在意屋齡,新北第一圈可以找到公寓產品,但若需要大樓、又在意屋況,可能就得要時間換取空間,從林口、新莊、淡水等案量較大的地方著手,想買間房子並不那麼難。

北台灣偏愛2房電梯 中南部愛低總價

房市價量部分,陳炳辰透露,全台房市持續走買方市場,北台灣剛性買盤偏好2房型電梯產品,1500萬以下的物件較被民眾接受;中南部則偏好低總價、大使用空間,1000萬即為壓力,部分高價區域買氣因而受到影響。此外,建商餘屋賣壓持續表現在新北市、桃園市新興重劃區,包括青埔、新莊、淡水都有相當顯著的降幅,在符合民眾期望下,已有進場撿便宜量能湧現。

中信房屋副總劉天仁指出,由於整體經濟依然呈現疲軟,加上民眾仍抱持著房價不會上漲的心理預期,因此短期內房價沒有回漲的動力,而現在銀行紛紛推出各種低利優惠以及放寬貸款成數,降低購屋門檻,也減輕民眾每月支付房貸的壓力,有購屋需求自住客可進場。大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,雖然目前銀行端對於優質客戶多願意放寬成數與利率,在每月房貸還是要把握不要超支的原則,預算不要抓得太緊,預留裝潢、週轉金,日後較有餘裕面對不確定的狀況。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3806

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2017年09月08日 11:42 

中時電子報/整理報導
未來大學生減少一半,恐衝擊周邊套房出租市場。(資料照)
未來大學生減少一半,恐衝擊周邊套房出租市場。(資料照)

房價高漲住不起,導致年輕人不敢生小孩,少子化問題嚴重,很多大學「剉咧等」。對此,房產名家Sway認為,大學生人數再2年即將血崩,一路降到10年後腰斬,大學城套房將現退場拋售潮,建議不要亂投資。

「目前大學1年約有32萬人,尤其大三、大四生人數規模,還可撐住學區外的出租市場與商圈。」Sway在臉書po文指出,如淡水有淡大、台中有逢甲,這種人潮多的知名商圈,周遭有大量出租市場撐起一片天。

他認為,未來10年,大學生可能掉到16萬,換句話說,等於是砍掉半數以上的私立大學,才填得滿。「私校退場怎可能變成公園?你看永達技術學院收掉,旁邊的出租公寓、大樓與商圈瞬間變成鬼城。」

招生人數不足,很多學校一定會遭殃,從北到南會出現一個個鬼城與商圈凋零,Sway反問,「2.7萬人的新莊輔大、淡水淡江及2萬人的逢甲到時候還會在嗎?」學生少一半,波及出租套房,包租公只好拋售退場,最後去搶上班族租屋市場,他建議,大學套房不要亂投資。

(中時電子報)

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2017年09月08日 15:28 

工商時報記者/

雖然明年1月1號後申請的建照將無法登記雨遮坪數,但根據內政部統計處的建照統計資料顯示,今年前7月的住宅建照核發戶數為4萬5312戶,略低於去年同期的4萬5745戶,上半年建商並未因為雨遮的登記規格改變,而出現明顯爆量搶建潮,但根據以往的經驗來看,最後幾個月仍有機會出現一小波的搶建潮。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,開發商事前就有充裕時間可以因應雨遮登記制度的改變,不過這一波房市景氣修正,開發商的推案量也大減,加上手上庫存土地有限,因此今年還未看到核發的建照數量大增,不過本來可能一路縮減的推案量,的確可能因為反應雨遮登記的影響,建照量在今年終止連續破底的走勢。

由於明年1月1號以後申請的建照無法登記雨遮,對於高單價的地區影響最大,同樣一坪的雨遮,在房價2字頭與房價單坪百萬的市場,能夠創造出的效應就差很多,另外一個影響最大的族群則可能是台北市的都更案,若未整合到一定程度並趕在新制前送件取得建照,未來計算開發規模與可分回面積時,可能就無法納入雨遮的登記面積。

另外,從核准的建照數量也不難看出景氣的轉變,2014年前7月的住宅建照量還有7.64萬戶,一路衰減到2016年前7月的4.57萬戶,今年前7月的核准建照量則和去年表現相當,一路減少的建照量也有止跌回穩的跡象,而今年房市交易量回穩後,開發商對於買地開發的態度則轉為積極一些。

預料年底前手上有土地的開發商,還是會搶先送件,才保有登記雨遮的彈性空間,但送件到核准約略還有兩個月的時間,預估年底到明年的第一季可觀察建照數量是否有明顯增加。

(工商)

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2017-09-08 09:06經濟日報 記者游智文╱即時報導
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永慶房仲統計中古屋房價,台中已回到先前高點。本報資料照 永慶房仲統計中古屋房價,台中已回到先前高點。本報資料照
 

房仲統計顯示,各地中古屋房價跌幅收斂,台中已回到先前高點,高雄更略高於高點,桃園、台南和高點相差也縮小到5%以內。雙北市跌幅也縮小,但和高點相比仍在一成以上。

受房屋稅,地價稅等持有稅加重影響,北市房價在2014年Q2帶頭下修後,新北,桃園,台中,高雄跟著反轉下跌。

根據永慶房仲集團統計內部成交資料,屋齡五年以上的中古屋,六都最先以北市跌最多,最大跌幅近14%,新北市後來居上,均價從最高一坪36萬元跌到29.7萬,跌幅高達18%。

資料顯示,去年雙北房價跌勢趨緩,今年以來,更連續多月出現逆勢上揚,雖然漲幅不多,但根據永慶最新房價統計,北市8月中古屋均價回升到56.8萬元,跌幅已縮小至12.5%。

新北市均價今年也重回三字頭,8月達31.5萬,跌幅縮小至13%。

桃園以南四都過去兩年房價最重下跌6%~10%,今年上半年也多呈盤整回升格局,台中已回到高點,高雄高於高點1.4%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,今年經濟回穩,台股上演史上最長的萬點行情,消費信心受激勵,壓抑已久的剛性需求開始出手購屋,加上新屋讓利效應鈍化,屋主心態轉強,今年各地房價相繼回穩。

他表示,中南部房價低,仍在民眾能力負擔範圍內,當氣氛好轉,認為房價不會再跌,有需求的人就會出手,房價因此率先回到高點,至於雙北市,整體來看,仍在盤整階段,近數月來在屋主態度轉硬下,成交均價雖有回升,但交易量仍在低檔,是否能維持目前行情,仍待觀察。

謝志傑表示,中南部中古房價雖回到高點,但創新高機率不高,實際上,中南部不少主要房市區新屋價格仍在下修,在新屋價格壓抑下,中古屋持續上揚動能有限。

資料來源/永慶房產集團 資料來源/永慶房產集團

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2689599

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2017/09/08  |  今日焦點  |  房地產 
蔡惠芳/台北報導

 「10萬買兩房」的房地產廣告,最近席捲房市買氣,房市訴求小宅、甚至是祭出10萬、15萬元就可成家的「超低」門檻首付的新案,叫好又叫座,在鬼月前期逆勢衝出亮眼的買氣。此趨勢也帶動昨(7)日最新出爐的8月住展風向球總分來到30.5分,比7月增加0.3分,連續二個月亮出藍燈。

 

 像中和「達永沐夏」祭出「10萬買兩房」、「15萬買三房」等超低首付專案,桃園「遠雄新未來」最低56萬元可成家,成交不斷,近期都是熱銷的指標案。

 住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北都會區的平價小坪數建案,鬼月期間依然順銷,不只受到自住客青睞,連投資客也現身追捧;尤其是極低首付的建案,還是有人願意花個3%、5%,與未來市場對賭。

 總體來說,8月風向球的六項統計指標中,預售屋供給量、成交組數上揚、新成屋供給量、廣告量下滑,來客組數、議價率二項分數持平。

 何世昌表示,最近房市買氣比預期來得稍好,有助於房市打底復甦,預期928檔期推案量若再放大,風向球可望站回黃藍燈。

 何世昌表示,8月份在來人和成交組數方面,來人量平盤開出。不過,越往郊區受鬼月影響程度越大。如宜蘭透天案平均週來人組數已降至3~5組,大樓案只剩5~15組;反觀大台北地區的熱銷案,週來人組數可達60~100組,一般建案多在15~30組左右,人氣較差者則落至5~12組,以蛋白區建案居多。

 另外,房地產廣告則在鬼月期間有萎縮的現象,多數業者認為,鬼月是淡季,因此降低廣告支出,導致8月報紙廣告量跌至1.63萬批,比7月減少約17.3%。在各主要都會區中,以大台北地區業者的銷售信心最高,釋出的廣告量較大,桃、竹地區明顯減量。另外,台中與高雄往北部灑廣告的建案也大幅減少。

 值得注意的是,最近雨遮不登記、不計價的建案,也是市場新寵兒。何世昌表示,這類建案成交價格跟區域正常行情相當,因為虛坪減少,客戶接受度極高,大多賣得十分紅火;不過,也有部份訛稱雨遮不計價的建案,卻把雨遮價格灌入總價內、或單價變相拉高,則客戶接受度偏低。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=160803

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2017-09-07 10:32:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

表/住展提供 表/住展提供
 

最新預售市調,8月買氣持平,但受民俗月影響,成屋推案減少,廣告量下滑,預售市場連續二個月亮藍燈。

住展雜誌發布北台灣新建案市況風向球,8月總分30.5分,雖較7月增加0.3分,仍為代表谷底衰退的藍燈。預售房市今年3到6月出現小陽春,連四個黃藍燈,但7月買氣下滑掉入藍燈後,已連續二個月亮出藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,8月下旬鬼門開,首當其衝的就是成屋市場,當月成屋新增供給僅300多戶,單一案量達10億以上的指標案僅有林口「京硯米蘭」、平鎮「凡爾賽」。

預售屋市場受民俗月影響程度較小,8月預售推案金額逾300億元,不過多數業者仍降低廣告支出,8月報紙廣告量跌至1.63萬批,較7月減少約17%。主要都會區中,以大台北地區業者銷售信心較高,釋出廣告量較大,桃竹地區明顯減量。

8月整體來人量持平,越往郊區受鬼月影響程度越大,宜蘭地區透天案平均周來人組數降至3~5組,大樓案亦僅剩5~15組。大台北熱銷案周來人組數可達60~100組,一般建案多在15~30組。

何世昌表示,大台北都會區平價小坪數建案表現較佳,自住客青睞,投資客也出現,尤其是極低首付的建案,仍有不少人願意以3%、5%頭期款,與未來市場對賭。

雨遮不登計、不計價的建案也是市場新寵兒,這類建案若成交價格跟區域正常行情相當,因為虛坪減少,民眾接受度極高。但若宣稱雨遮不計價的建案,卻把雨遮價格灌入總價內、或單價變相拉高,民眾接受度就偏低。

何世昌認為,8月房市並沒有想像中那麼淡,亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、推案與銷售信心疲弱。預計928檔期推案量若放大,風向球可望站回黃藍燈。

住展雜誌發布北台灣新建案市況風向球。本報資料照 住展雜誌發布北台灣新建案市況風向球。本報資料照
 
 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2687462

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2017-09-04 08:47中央社 台北4日電
  •  

六都8月房屋買賣移轉棟數量增,顯示六都房市回穩,房仲業者也發現房價降幅縮減,房貸餘額增高,市場頗有回春的味道,甚至連投資客都開始動作。

台北市8月移轉2129棟,月增7.7%,年增8.6%;新北市移轉4278棟,月增1.3%,年增11.5%;桃園市移轉3054棟,月減5%,年增5.6%;台中市移轉3421棟,月增8.8%,年增28.5%;台南市移轉1884棟,月增22.6%,年增20.1%;高雄市移轉3009棟,月增1.3%,年增12.2%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,六都中除了桃園量縮,其餘五都月增,多數期待房價下跌,開出更低價的買方反而發現出價許久都沒買到房,因此願意趨向理性酌增出價,反而加快成交速度,顯示房價正在底部盤整,未來議價空間可能有限。

葉立敏發現,央行公布7月房貸餘額與建築貸款餘額雙雙創下歷史新高紀錄,這也是買氣轉熱另一項指標,且觀察「青年安心成家方案」7月底月增69億元,顯示買盤以自住需求為主。

葉立敏指出,除了房貸優惠利多不斷,最主要還是房價降幅縮減,只要略有讓利馬上有買家接手,市場氛圍展現出似乎價格沒有太大的下跌空間。

葉立敏表示,更重要的觀點是,下半年起已出現零星投資客開始逢低承接,有些上億元的商辦物件法拍頂多到第2拍就會出手,完全不同於以往要等到第3、4拍才下手的情況,顯示出投資客認為目前價格在低檔盤整,開始有獲利空間出現,所以買賣動作才會明顯。

中信房屋副總劉天仁表示,第3季至今房市表現不差,整體來說,與今年第1季相比,六都的移轉棟數均上揚,顯示房市已逐步回穩;再加上銀行利率偏低,貸款期程又長,購屋人負擔相對較輕,且市場買方發現房價在盤整中,沒有大降的空間和動力,有助交易量回升。

東森房屋研究中心副理于靜芳認為,6月移轉量達今年高峰,7月移轉量急轉衰退,但因為今年農曆閏6月,鬼月自8月下旬開始,8月移轉量反映的是7月下旬至8月中的交易狀況,觀察六都中古屋移轉量持穩,成交關鍵在議價空間。

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7月房貸建貸餘額衝新高
房市表現持穩 7月房貸、建築貸款餘額雙創新高
房貸餘額續創新高 建商不看壞房市
房貸建貸餘額估創新高

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2681015?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年09月02日 04:10 

/台北報導
史上最長 台PMI連18月擴張
台灣8月PMI、NMI表現

官方版8月台灣採購經理人指數昨(1)日公布,製造業PMI指數為58.8,6大產業PMI全數呈現擴張;非製造業NMI為55.2,6大產業NMI亦皆呈現擴張。

 

中華經濟研究院長吳中書表示,8月台灣PMI雖較7月微降,卻已連續18個月呈現擴張,是台灣PMI調查以來最長的擴張期;台灣NMI部份,8月亦已連續第6個月呈現擴張。中華採購與供應管理協會執行長賴樹鑫認為,8月PMI、NMI的走勢,可用「健全」形容。

吳中書指出,非製造業的商業活動/生產擴散指數,8月來到57.0,是連續第6個月呈現擴張,資通訊3C業高達65.6貢獻最多,主要來自蘋果新機i8的預期效應,製造業早就參與這場盛會,持續接單增加、搶料增庫存等,國內消費市場近期也看到「預熱」,蘋果新機對台灣零組件產業,有很大的加分,熱度甚至到明年第1季。

日經台灣PMI昨天也公布,8月份上升到54.3,反映出整體產業的穩健獲得進一步的改善,是4個月來的高點。調查單位IHS Markit首席經濟學家Annabel Fiddes表示,台灣製造業承繼去年底以來的回升動能,8月期間進一步成長,最新調查出產量,新訂單和就業的成長相當強勁,IHS Markit順勢調升今(2017)年台灣經濟成長率的估測,實質GDP年增率從1.5%擴大至2.2%。

8月製造業PMI的5項組成指標中,新增訂單、生產數量與人力僱用持續呈現擴張,供應商交貨時間為上升至超過50.0;6大產業PMI全數呈現擴張,電子暨光學產業領頭各產業,呈現高速擴張。

非製造業NMI亦連月呈現擴張,吳中書表示,其4項組成指標中,商業活動/生產擴散指數為57.0,是連續第6個月呈現擴張,就產業別看,資通訊3C業高達65.6,i8新機上市初期,消費者應該會搶購,估測會有缺貨現象,也是另一種的熱度。

展望未來,全體製造業「未來六個月景氣狀況指數」已連續18個月呈現擴張,指數為63.8。吳中書認為相當難得,廠商對於i8上市後的景氣發展,仍保持正向的看法,可以看到明年第1季的景氣。

(工商時報)

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2017年08月26日 17:41 

全台空屋爆量啦!營建署最新統計出爐,全國空屋數高達86萬多戶,平均每10戶就有1戶在養蚊子,其中新北市空屋數量居冠,特別是新建案的空屋數,成長幅度超驚人。新建餘屋住宅去年第4季來到7萬3千多戶,創下7年來新高。

這樣無人居住的「蚊子屋」,全台有將近百萬戶
這樣無人居住的「蚊子屋」,全台有將近百萬戶 (圖/中天新聞)
 

記者實地前往新北市其中一處待售建案,5年多來始終乏人問津,整排房屋無人入住,這個現象已經相當普遍。根據最新數據,去年全台空屋高達86.3萬戶,空屋率10.22%;新建餘屋去年第4季來到7萬3000多戶,創下7年來新高。

即便房價下跌,但購屋族依舊處於觀望狀態不買單。以去年來說,6都空屋數量新北市與高雄市都達到11萬戶、台中則是9萬多戶、台北也有6萬多戶。許多建商血本無歸,被逼到走投無路,乾脆也效仿投資客,開始「以租代售」風潮,當起包租公,至少還有人分擔成本,好過蓋新屋養蚊子的窘境。

(中天)

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