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營建署發布最新統計,去年第4季全國房價所得比為9.32倍,未再上升。(黃柏榮/攝影)

2017/06/22 18:03文/記者馮牧群

 

依據內政部今日發布105年第4季房價負擔能力統計顯示,全國貸款負擔率為38.34%,較上季微減,負擔能力等級仍略低,負擔最沉重的台北市貸款負擔率達62.48%,新北市達51.91%。全國房價所得比為9.32倍,略較上季下修,台北市房價所得比為15.18倍,沒有意外蟬聯購屋最痛苦縣市,新北市則以12.61倍緊追在後。

研究團隊說明,房價負擔能力指標中的貸款負擔率,比例越大表示房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種等級。統計20個縣市房價負擔能力,除了澎湖縣樣本不足,共有6縣市達到可合理負擔程度,包含台東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義縣、嘉義市、基隆市;10縣市屬於略低程度,包含彰化縣、宜蘭縣、桃園市、新竹縣、高雄市、新竹市、花蓮縣、苗栗縣、南投縣、台南市;台中市為偏低程度,至於台北市、新北市的房價負擔能力仍屬過低。長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨於穩定。

營建署說明,由於台北市、新北市中位數住宅總價略微下降、家戶年可支配所得中位數略微上升,因此,雖然雙北市房價負擔能力相對較低,但在季變動與年變動中房價負擔能力仍然提升。台北市的貸款負擔率就比上季減少1.23%,比去年同期減少3.78%,房價所得比較上季與去年同期減少;新北市也是如此,貸款負擔率較上季減少0.42%,較去年同期減少1.37%,房價所得比也較上季與去年同期減少。

主持該計劃的屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示,房價負擔能力中的房價所得比,計算方式是參考國際慣例,一般而言,3~5倍為正常標準,5~8倍為購屋負擔略重,如台北市高達15倍幾乎已是世界最高。他另提醒,住宅價格指數與房價負擔能力統計,不宜只看單季變動或絕對數值,至少要看2~3季的長期趨勢,房價趨勢與市場預期不同,應是實價登錄的時間差所致。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3301

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2017-06-25 14:53:53 經濟日報 記者楊文琪/台北報導

內政部昨(22)日發布2016年第3季及第4季全國、六都住宅價格指數。經統計,第4季全國住宅價格指數為113.38,是近二年的新低,似有逐步往下修正的趨勢,顯示國內房地產不景氣,市場觀望態度明顯。

若以六都來看,相較於上季也多呈現下跌趨勢,其中並以台中市及高雄市下跌幅度較大。

營建署表示,整體而言,2016年第3季、第4季房市受到房地合一稅實施及稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響,市場觀望態勢明顯,未來房價走向受房屋交易量是否趨於穩定影響。

營建署表示,住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,並以2013年全年設為100當作基期。經統計,2016年第3季全國住宅價格指數為115.16,較第2季上漲0.1%,經短暫反彈後,第4季全國住宅價格指數降為113.38,為近二年的新低,距離住宅價格指數最高點2015年第1季的115.19,累計下跌了1.5%,可發現全國住宅價格有逐步往下修正的趨勢。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
 

 

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2017-06-25 14:55:32 經濟日報 記者楊文琪/台北報導

內政部昨(22)日發布2016年度第4季房價負擔能力指標,全國貸款負擔率為38.34%,等於每月所得近四成拿來繳貸款;至於房價所得比仍以台北市15.18倍最高,也就是15年不吃不喝才買得起房子。

內部部統計指出,全國貸款負擔率為38.34%,較上季減少0.15個百分點,貸款負擔能力等級維持於「略低」程度;房價所得比則為9.32倍,較上季略降0.03倍。內政部表示,本季房價負擔能力指標數值下降有限,主要原因是以成交大面積、屋齡新物件為主,導致中位數住宅總價被拉高。

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2017-06-24 12:22中央社 台北24日電

土銀董座凌忠嫄表示,目前有 5個案子進行中,其中最具指標性的,是位於敦化北路與八... 土銀董座凌忠嫄表示,目前有 5個案子進行中,其中最具指標性的,是位於敦化北路與八德路口的土地改革紀念館都更案,現正公開招標中。 聯合報系資料照
 
土地銀行董事長凌忠嫄表示,今年建商推案量少,加上市場競爭激烈,土銀的土建融資放款業務趨緩。而房市仍呈「量縮價緩跌」趨勢,若建商能「讓利」多一點,才有機會加速趕底。

凌忠嫄今天出席土銀舉辦的員工春季健行活動,會後接受媒體訪問時,針對房市發表看法。她表示,今年土銀房貸餘額目標為新台幣7700億元,但截至 5月底止,已達7500億元,達標無虞更可望超標,應與房價逐漸下滑,自住需求增加有關,前 2年超低利率的青年安心成家貸款,土銀承做量也是第一,顯見首購族已不像去年那麼觀望。

不過,在房市上游的土建融資業務,就沒那麼樂觀。凌忠嫄說,今年土銀土建融貸款餘額目標訂在2750億元至3000億元,但現在離目標值還有一段距離,主因是市場案源少、競爭又非常激烈所致,有銀行甚至祭出利率2%以下的優惠搶市,確實造成資金成本較高的土銀不少壓力。但土銀在土建融放款業務的專業度高,能提供的服務也更完整,在爭取業務上仍有優勢。

針對房市看法,凌忠嫄表示,目前仍呈「量縮價緩跌」的情況,但是否已經落底?她認為,若建商願意讓利多一點,有機會讓房市加速趕底。

至於在推動自有不動產都更方面,凌忠嫄表示,目前有 5個案子進行中,其中最具指標性的,是位於敦化北路與八德路口的土地改革紀念館都更案,現正公開招標中。此案的地上物所有權為土地改革紀念館,土地所有權為土銀,產權雖然單純,但凌忠嫄坦言,要達成共識仍須不少時間,沒那麼快就能完成都更。

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2017-06-24 13:29經濟日報 記者楊筱筠╱即時報導

土銀今(24)日早上舉行春季建走活動。土銀至5月為止,土建融放款餘額還未達到目標,預估今年全年原本訂定的3,000億元餘額目標,應該會調降到2,750億元。

土銀董事長凌忠嫄說,去年土建融的業務減少,主要是建商會評估整體不動產的狀況,以縮小建案規模,或是延後推案等方式來應變,今年看起來已經走穩,但因市場競爭激烈,今年土建融放款餘額目標下調。

凌忠嫄指出,房市目前「量少緩跌」,只要建商願意讓利,房市很快到谷底,土銀有其獨特專業性,顧客會了解,跟土銀合作、專業度無須懷疑。

相對於土建融目標下調,原本保守看待的房貸業務,今年前5月已經達到預期目標、達7,700億元,凌忠嫄指出,自住客買氣出籠,房市改善情況超乎預期,今年房市表現並沒有那麼差,土銀青年安心成家房貸表現也維持在第一名。

土銀去年底房貸餘額約7,600億元,前年底則為7,300億,今年貸餘額目標則訂在7,900億元,出現成長。

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2017年06月22日 21:17 

 
 

內政部今(22)日公布105年度第4季房價負擔能力指標,全國貸款負擔率為38.34%,等於有近4成的薪水都「貢獻」給房貸;全國房價所得比則為9.32倍,雖較上季略降0.03倍,但中位數收入的民眾還是要不吃不喝9.32年才能成為有殼一族。

台北市、新北市的房價所得比雖然微幅下降,分別較上季略減0.28倍、0.09倍,較104年同季減少0.56倍、0.05倍,不過民眾若想在雙北落地生根,必須不吃不喝15.18年、12.61年才有可能,僅次於雙北的則是台中市、彰化縣,房價所得比也有12.61倍、9.75倍,都超過全國平均值。

根據內政部統計,台北市、新北市、台中市的貸款負擔率超越全國平均值,高達62.48%、51.91%、40.14%,換句話說,若想在這3個直轄市有殼,中位數收入者必須將薪資約6成、5成、4成掏出來負擔房貸。

不過,本次受委託的學術單位德明財經科技大學助理教授周美伶提醒,台北市、新北市等都會型城市房價落差較小,但台中市、高雄市等縣、市合併後的城市,範圍較大相對房價也落差較大,因此無法將此單一數據套用在個別地區。

周美伶也說,貸款負擔率會有天花板,若超過民眾一定負擔能力恐就沒有漲價的空間,房價負擔能力指標也還是要觀察年變動值,若只注意季變動值,較難看出貸款負擔率的整體走勢,因為這是房價緩步調整的一個過程。

內政部次長花敬群則表示,住宅價格指數有一些震盪,最近兩年房市緩步下降的趨勢已經很明顯,不過房價負擔能力指標往下走的速度更為緩慢。他認為,有一種可能是民眾購屋預算並沒有因為房價下跌而下降,也許可以同樣預算購得品質更好的房屋,另一種可能則是反映房價負擔沈重,無法滿足民眾期待的房屋品質。

內政部本次共統計20縣市的房價負擔能力指標,除了澎湖縣樣本不足外,臺東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義縣、嘉義市、基隆市6縣市的貸款負擔率皆低於30%,彰化縣、宜蘭縣、桃園市、新竹縣、高雄市、新竹市、花蓮縣、苗栗縣、南投縣、臺南市10縣市則介於30%至38%不等,貸款負擔率前三名則集中六都的台北市、新北市、台中市。

不過,台北市的貸款負擔率就較上季減少1.23個百分點,較去年同季減少3.78個百分點,新北市也是如此,貸款負擔率較上季減少0.42個百分點,較去年同季減少1.37個百分點,台中市則較上季減少0.42個百分點,較去年同季減少1.37個百分點。

內政部表示,本季房價負擔能力指標數值下降有限,主要原因是本季以成交大面積、屋齡新物件為主,導致中位數住宅總價被拉高。

不過,房價負擔能力資料中的房價所得比,其計算方式是參考國際慣例,並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170622005728-260410

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2017-06-22 17:05中央社 台北22日電

內政部今天發布105年第3季及第4季全國、6都住宅價格指數,經統計,第4季全國住... 內政部今天發布105年第3季及第4季全國、6都住宅價格指數,經統計,第4季全國住宅價格指數113.38,為近2年新低。圖/聯合報系資料照
 

受房地合一稅實施等因素影響,市場觀望態勢明顯,內政部今天發布105年第3季及第4季全國、6都住宅價格指數,經統計,第4季全國住宅價格指數113.38,為近2年新低。

營建署表示,住宅價格指數是衡量住宅市場價格變動的參考指標,以102年設為100當作基期。

根據統計,105年第3季全國住宅價格指數為115.6,較第2季上漲0.13%;經短暫反彈後,第4季全國住宅價格指數113.38,為近二年新低,較105年第3季下跌1.55%,也較去年同期下跌0.41%。

距離住宅價格指數最高點104年第1季的115.19,累計下跌1.57%,可發現全國住宅價格逐步往下修正,但幅度相對緩慢。

統計顯示,若以6都來看,相較於第3季,多數呈現下跌趨勢,其中以台中及高雄是下跌幅度較大,分別下跌1.87%及1.15%。

若觀察這兩季,以6都住宅價格的變動來看,可發現第3季多數出現上漲現象,僅雙北市呈現下跌;但到了第4季則多數出現下跌跡象,僅桃園市呈現持平,顯示第3季的上漲僅為短暫反彈現象。

營建署表示,整體而言,105年第3、4季的房市受到房地合一稅實施及稅基正常化、房貸利率持續偏低等因素影響,市場觀望態勢明顯,未來房價走向受到106年全年房屋交易量是否趨於穩定影響。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2540136?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-06-22 17:56中央社 台北22日電

營建署發布105年度第4季房價負擔能力指標,其中,台北房價所得比為15.18倍,... 營建署發布105年度第4季房價負擔能力指標,其中,台北房價所得比為15.18倍,也就是15年多不吃不喝才買得起房。 圖/聯合報系資料照
 

營建署發布105年度第4季房價負擔能力指標,全國房屋貸款負擔率38.34%,等於每月所得近4成繳貸款;其中,台北房價所得比為15.18倍,也就是15年多不吃不喝才買得起房。

內政部營建署公布,105年第4季全國貸款負擔率為38.34%,較上季減少0.15%;房價負擔能力等級維持於略低程度,房價所得比為9.32倍,較上季略降0.03倍。

營建署解釋,房價負擔能力的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同得負擔能力等級。

20個縣市中,第 4季全國及各縣市的房價負擔能力,以台北市與新北市屬於過低程度,但台北市、新北市房價負擔能力,在季變動與年變動呈現房價負擔能力提升。

統計顯示,台北市貸款負擔率為62.48%,較上季減少1.23個百分點,較上年同季減少3.78個百分點;房價所得比為15.18倍,較上季減少0.28倍,較上年同季減少0.56倍。

新北市貸款負擔率為51.91%,較上季減少0.42個百分點,較去年同季減少1.37個百分點;房價所得比為12.61倍,較上季減少0.09倍,較上年同季減少0.05倍。

營建署分析,全國、台北市、新北市房價負擔能力較上季略微提升,其中全國、臺北市、新北市中位數住宅總價,分別較上季略微下降約0.18%、1.69%、0.61%。

而家戶年可支配所得中位數,分別較上季上升0.12%、0.16%、0.11%。在中位數住宅總價略微下降,家戶年可支配所得中位數略微上升的前提下,房價負擔能力呈現略微提升。

不過,營建署指出,房價負擔能力資料中的房價所得比,其計算方式是參考國際慣例,並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。

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2017-06-21 09:46:21 經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

未來十年內台灣人口將愈來愈少,而北市更是首當其衝。記者游智文/攝影 未來十年內台灣人口將愈來愈少,而北市更是首當其衝。記者游智文/攝影
 

未來十年內台灣人口將減少,一項官方推估資料指出,六都中,將以台北市從目前269萬減至253萬,減少16萬人最多,等於少了一個中正區,房產業者認為將讓北市房市更難上漲。

內政部營建署近日公布修正區域計畫,在人口與住宅計畫項目中,引用國發會推估資料指出,我國在2024年人口總量達到高峰2374萬人後轉為負成長,2026年人口總量降為2372萬人。

以六都來看,和目前人口比較,十年後,新北市、桃園市、台南市、高雄市人口仍然增加,桃園增加5.7萬人最多,新北4.8萬人居次,10年後總人口仍有403萬人。

台北市、台中市均呈下滑,台中減少5.5萬人,北市則較目前大減16萬人。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,國發會是以2015年底男、女性單一年齡戶籍人口數做為基期,加入出生、死亡及國際戶籍淨遷移等假設,進行少子化下未來人口推估。

如果加上北市高房價、高消費、捷運向外擴張、以及新北、桃園紛祭出吸引人口移入獎勵等因素,北市市民外移速度恐怕還會增快。

徐佳馨表示,人口減少對房價負面效果居多,北市雖然擁有最多政經資源,但基本面不佳,加上房地合一稅上路,日後房市將更難出現過去全面翻漲的表現。

天時地利不動產總經理張欣民表示,人口減少是慢慢衰退,不會對房市造成立即影響,但仍會形成長期壓力,預料蛋白區機能較差,房價又比外縣市高,可能會流失較多人口。

 

圖/聯合晚報提供 圖/聯合晚報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2536978

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2017年06月19日 10:34 

知名國際研究機構萊坊(Knight Frank)公司,今(19)日公布2017年第1季「全球房價指數」,截至2017年3月的1年內,全球55個國家房價年增率平均上漲6.5%;其中台灣雖然還在後段班,排名全球倒數第4,但年跌幅收斂已至1.7%,且季漲2.6%,還小贏年跌2%的新加坡。

這份調查結果指出,此次全球房價年漲6.5%,已創下最近3年來的歷史新高。其中48個國家房價上漲,僅7個國家下跌,11個國家更是以雙位數增幅狂漲。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,整體而言價格不但脫離急跌險境,且出現止跌的訊號。

至於冰島,由於住宅市場新供給量少,支撐房價年漲17.8%,連兩季奪得全球房價漲幅之最。

(工商)

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2017-06-19 14:19:00 聯合晚報 記者游智文/台北報導

2017第1季全球房價指數資料來源/萊坊 製表/游智文 2017第1季全球房價指數資料來源/萊坊 製表/游智文
 

國際地產顧問公司萊坊發布最新全球房價指數,今年第1季全球房價年漲6.5%,創三年新高,台灣較去年同期仍下跌1.7%,在55個國家中,排名倒數第四。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台灣今年第1季住宅成交量年增約四成,買氣已有回穩跡象,不過買方剛回魂,加價信心尚未出現。

根據萊坊調查,今年第1季和去年同期相比,全球55個國家,48個房價上漲,其中11個國家更是以雙位數增幅狂漲,僅七個下跌,房價年增率平均上漲6.5%,創三年新高。

萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen分析,雖然全球政局詭譎、各國打房,但受惠經濟回穩成長、不動產的避險特性及融資取得容易,帶動各國房價上漲。

一度房市泡沫破裂的冰島,由於住宅供給少,推升房價年漲17.8%,連兩季名列全球漲幅之冠。香港政府雖頻頻祭出打房辣招,但房價仍如脫韁野馬般瘋漲,年漲幅達14.4%,位居全球第二。

香港萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,中資近來大舉入港,今年初以來香港政府推出的住宅用地皆由中資建商取得,總金額高達港幣300億元(近新台幣1200億元),推升房價,住宅市場持續看漲。

中國大陸各城市近來擴大實施限購政策及提高首付比例,但房價仍持續上漲,年漲幅10.3%,全球排名第十。

黃舒衛表示,台灣雖仍在後段班,全球只領先烏克蘭、新加坡、希臘,但房價年跌幅已收斂至1.7%,且季漲2.6%。價格已出現止跌訊號。

但美國吹起升息號角,全球投資節奏出現變化,加上政治氣氛難測,各國政局變動或兩岸關係的風險,都將使投資氣氛更保守,預料需求仍以剛性、自用為主。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2533176

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2017-06-19 12:36經濟日報 記者郭及天╱即時報導

國際知名獨立地產顧問公司萊坊發布2017年第一季「全球房價指數」,在調查的全球55個主要國家中,房價平均漲幅6.5%,其中48個國房價上漲,台灣在55個國家中排名倒數第四,但年跌幅收斂已至1.7%,且季漲2.6%。

萊坊指出,全球主要國家過去一年來平均房價上漲6.5%,創下三年來歷史新高,11個國家漲幅更逾一成,其中,冰島住宅市場新供給量少,支撐房價年漲17.8%,連兩季奪得全球房價漲幅之最。

萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認為,雖然面臨全球政局詭譎、各國打房,尤其大部分在亞洲,以及QE等經濟措施即將退場,但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資取得容易,帶動全球房價上漲。

台灣排名全球倒數第四,只領先烏克蘭、新加坡、希臘,但年跌幅收斂已至1.7%,且季漲2.6%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,第一季住宅成交量年增約四成,買氣頗有回穩的跡象。

新北市及桃園市的新屋成交熱潮,進而帶動整體房價,使季漲幅達2.6%,整體而言價格不但脫離急跌險境,且出現止跌的訊號。惟美國Fed吹起升息號角,下一步還要縮表,全球投資節奏出現變化,且政治氣氛難測,無論是各國政局變動或兩岸關係的風險,都將使投資氣氛更保守。房市買方剛回魂,尚未出現加價的信心,需求以剛性、自用為主,建議屋主、建商仍應持平以待。

值得注意的是,香港年漲幅達14.4%,位居全球第二;中國的住宅市場,年漲幅10.3%,全球排名第十,儘管中國的中央政府擴大實施限購政策及提高首付比例至45個城市,但住宅房價仍持續上漲。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,預期2017年緊縮海外轉帳不得用於購置海外不動產之後,中國的住宅市場價格將持續溫和成長,一線城市及主要二線城市將有3-5%及2-4%的成長。

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2017-06-15 16:23經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

根據全球數據庫(Numbeo)整理2017年全球99個主要國家房價所得比,台灣約需不吃不喝9.35年才能買得起房屋,在世界各國中排66名,位居後段班,前三名國家民眾都需不吃不喝超過30年才買得起一間房屋。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,目前國際房地產研究機構推算出來合理房價所得比數值約五倍,內政部日前公布台灣整體房價所得比約9.35倍,相較於國際水準,台灣平均房價偏高,且台灣貸款負擔率也高達38.4%,等於民眾每月可支配所得近四成必須用來繳貸款,的確影響購屋者生活水準。

陳傑鳴分析,根據全球數據庫(Numbeo)整理亞洲34個國家地區資料來看,台灣房價所得比排名26名,購屋壓力遠低於越南、泰國、柬埔寨等新興國家,更低於香港、中國、新加坡、南韓、日本等亞洲成熟經濟體,台灣購屋壓力甚至是亞洲四小龍購屋壓力最輕的,低於香港36.15倍、新加坡21.63倍、南韓12.38倍,在香港可是要花上36.15年,幾乎是台灣的四倍辛苦,才買得起一間房。

全球數據庫(Numbeo)收集整理資料來看,目前99個國家的房價所得比,僅有四個國家低於五倍,比重相當低,顯見五倍只是一個理想值,民眾若一味追求遙不可及的理想,恐很難一圓購屋成家夢。

另分析內政部各縣市民眾貸款負擔率,除了台北市、新北市分別高達63.71%、52.33%外,其他縣市普遍都在3成左右,雲林、台東、屏東、嘉義縣市以及基隆共五縣市的房貸負擔率甚至低於30%。

陳傑鳴分析,通常家庭總收入的三分之一用來繳交房屋貸款,可維持生活水準,顯見目前各縣市房價,並非無法負擔的地步,現在中南部一般首購產品約600萬至800萬元,一般月收入達6萬至8萬元的雙薪家庭,只要存夠二成自備款120萬至160萬元,再搭配適合的房貸方案,仍可將每月房貸支出壓縮在家庭每月收入的三成左右,並非真的難以負擔。

他分析,由於華人社會中普遍存有「有土斯有財」觀念,認為買房子是擁有財富的象徵,導致華人為主的香港、中國大陸、新加坡購屋壓力都高居世界前幾名,雖然在台灣買房壓力大,但其實真的要買房並非高不可攀。

陳傑鳴分析,近兩、三年房價回檔,台灣購屋壓力已較過往減輕不少,有意自住買房的民眾,不妨趁今年房市買氣回溫,進場多看、多比較,只要堅守買低不追高、挑選優良地段、沿著建設購屋等購屋法則,要找到保值性高、可負擔的房子,並不難。

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2017-06-15 17:35經濟日報 記者李珣瑛╱即時報導

經過2017年上半房市回溫趨勢確立,加上政府政策設限陸續放寬以及建商讓利聲浪不斷,21世紀不動產董事長王福漲對2017年下半房市表示審慎樂觀,預期將開始進入買氣緩步回升的階段,相對今年初「長夜將盡,雞鳴待曉」的情勢,下半年可說是真正的「長夜已盡,黎明破曉」時分。

21世紀不動產對2017年下半房市景氣看法趨向樂觀,王福漲表示,從上半年整體交易量已經明確見到回升的趨勢下,證明市場已經完成築底,開始進入買氣緩步回升的階段,相對今年初「長夜將盡,雞鳴待曉」的情勢,下半年可說是真正的「長夜已盡,黎明破曉」時分已經到來。

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示,從目前21世紀不動產各店頭看屋買氣越來越熱絡看起來,買方有從觀望轉趨積極的趨勢,因此預估第三季底、第四季初有機會再見到一波銷售高峰。張恆嘉指出,2017年前4個月全台建物移轉件數79,557件,依照歷史經驗前4月買賣交易件數約佔全年25-30%比重估算,2017年全台建物移轉件數上看27~30萬戶。

張恆嘉指出,歷經2016年房市交易的歷史新低量之後,2017年建商讓利聲浪不斷,新屋及新古屋佔建物買賣移轉件數比重有增加的趨勢,新屋及新古屋價格鬆動,也將連帶造成中古屋賣方的價格壓力,因此2017年下半屋主降價爭取成交的風向已定。

除此之外,張恆嘉表示,房地合一稅自2016年1月開始實施之後,2017年底即將屆滿2年,在2016年1月以前購屋的消費者屆滿2年之後,交易所得稅率將由35%降至20%,對有意脫手的賣方而言,20%稅率較接近賣方可接受的合理水準,也有助於市場上釋出更多可售物件,帶動整體房市交易的熱度。

對買賣雙方的建議方面,21世紀不動產認為,市場買氣確實正在加溫當中,買方態度由觀望轉向積極看屋比較,但對價格的預期仍趨向看跌,買賣雙方的期望價差約在10-15%之間,部分區域可能更高一些,但若有一方鬆動,不管是買方找到心目中的理想物件,或是賣方願意降價脫手,因雙方對價格的期待已經相當接近,使得下半年交易量可望見到新一波回升高點。

近十年建物買賣移轉數量走勢。 業者/提供 近十年建物買賣移轉數量走勢。 業者/提供
 
 

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2017-06-14 17:30經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

買房的第一步,便是看看口袋有多深;營建署最新公布的2016年下半年住宅需求動向調查顯示,台北市欲購置住宅者,有超過五成可負擔1,200萬元以上的住宅;整體來說,台北市可負擔價格較其餘地區高,愈往南部則可負擔價格愈低。

調查結果顯示,整體調查地區中欲購置住宅者,可負擔購置住宅的總價位(不含車位)以300至600萬元的需求比例最高、占了28%。

但因各地區房價水準不同,若觀察各地區主要可負擔總價,台北市欲購置住宅者有55.2%可負擔1,200萬元以上的住宅,新北市可負擔總價以600至900萬元,以及900萬元、未滿1,200萬元為主;台中市則有31.1%的可負擔總價落在600至900萬元間;其他地區以300萬元、未滿600萬元為主。

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2017-06-14 17:34經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導

營建署最新發布的2016年下半年住宅需求動向調查顯示,房價近期、未來與綜合趨勢分數持續下跌,分別為67.8分、67.2分與67.5分,已跌至2009年第1季以來的新低;進一步觀察受訪民眾對於房價趨勢看法,以認為近期房價小幅下跌為主、佔了49.5%,其次是維持平穩佔三成。

營建署報告指出,房價未來趨勢分數低於近期趨勢分數,而且2016年下半年近期、未來與綜合趨勢分數無法延續上半年的增加趨勢,再次轉為減少情形,顯示各地區欲購置住宅者對於房價趨勢,看跌比例相對較高且轉趨增加,這對房市後續走勢影響值得觀察。

台北市房價高居全台之冠,據營建署調查台北市受訪民眾對近一季房價看法,有高達62.2%認為仍會小幅下跌,看跌近期房價的比率為六都之首。

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北市5月交易年增2成 2月住宅價格年跌1.55%

標準住宅每坪49.61萬 大樓短中長期趨勢弱

記者 段楚禎 報導 2017/06/13

台北市近一年不動產市場交易價格月線微升,季線與半年線續跌,中長期的走勢呈現走弱(圖/卡優新聞網)

 

  台北市地政局公布最新實價登錄量價動態及今(106)年2月住宅價格指數,綜觀近一年不動產市場交易量價變動,全市住宅價格月線微升,季線與半年線續跌,中長期走勢仍弱。

  根據統計,106年5月台北市建物買賣登記件數1,344件,較4月增幅21.08%,較去(105)年同期增幅9.27%;不動產經紀業執業中家數為995家,較4月990家增加5家,增幅0.50%,較去年同期1,030家減少35家,減幅3.4%。而建物買賣登記棟數5月共2,070棟,較上月1,707棟增加363棟,增幅21.27%,較去年同期1,834棟增加236棟,漲幅12.87%,較去年平均1,792件增加278棟,增幅15.51%。

  至於,106年2月實價登錄量價動態部分,全市交易量共676件,較1月增幅7.13%,較去年同期增幅86.74%;交易總金額172.59億元,較1月增幅18.56%,較去年同期倍增113.65%;住宅價格指數107.80,較1月上漲0.58%,較去年同期下跌1.55%。

  2月全市住宅價格指數為107.80,較1月上漲0.58%,但較去年同期105年2月下跌1.55%,標準住宅總價1,349萬元,標準住宅單價每坪49.61萬元。其中,大樓住宅價格指數118.19,較1月下跌1.01%,較去年同期上漲3.27%;公寓住宅價格指數102.27,較1月上漲3.41%,較去年同期下跌6.59%。

  地政局表示,全市住宅價格月線微升,季線與半年線續跌,中長期走勢仍弱;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線連2月下跌,影響季線及半年線轉跌,短中長期趨勢走弱,公寓月線則連2月上漲,帶動季線及半年線止跌回升。

  12個行政區建物買賣登記棟數部分,5月份中山區位居第1名,松山區、大同區、南港區居交易案量後段;建物買賣登記棟數與上(1)月相比,除內湖區衰退,其餘皆呈現成長趨勢。

原文網址:http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?32955

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中華民國住宅學會12日舉行「房價指數的重要性與展望」座談會,邀集專家學者提供建言。

2017/06/12 15:04文/記者馮牧群

 

現在提供民眾參考房價變化的統計不少,包括信義房價指數、內政部住宅價格指數、國泰房地產指數、台北市住宅價格指數,再加上民間業者統計,數據容易讓人看得霧煞煞。中華民國住宅學會12日舉行「房價指數的重要性」座談會,與會專家建議,交易資訊應全面登錄揭露,並即時更新發布房價指數。

就目前4大指數比較,內政部版及台北市版價格指數都是利用實價登錄資料,自2012年後才有指數,兩者差別在於台北市為月指數,有類型及行政分區,內政部為季指數,有六都及全國指數;至於國泰建設與信義房屋,前者使用市調資料,以建案為單位,後者使用仲介成交資料,在雙北市甚至有月指數,發布快速並有長期資料,已被廣為運用。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授、中華民國住宅學會理事長彭建文指出,房地產裡面有很多次市場,每個人都能聊上幾句,卻又常是「瞎子摸象」,房價指數並非沒有功能,而是各家房價指數有不同功能與使用方式,都具參考價值。屏東大學不動產經營學系副教授、台北市房價指數主持人楊宗憲表示,官方資料用的基礎是實價登錄,呈現的數據落後1至2季,不如民間版數據即時,因此近期引發一些議論。

政治大學地政系特聘教授張金鶚說,影響房價的因素很多,業者用平均數來分析容易誤導大眾,忽略很多變數,例如產品、區位、品質,這是過去最大的問題。以國泰房價指數而言,為符合市場現況,每隔5年會調整一次更新基期,以控制品質,讓結果較為精準。對於價格指數失準、實價登錄選擇性揭露的質疑,地政司表示,「假買賣、真贈與」案件一般不會揭露,以免造成查詢民眾誤解,另外例如建商大量移轉登記過戶,土地及建物價格資訊亦要求分開登記載明,去區段化、去去識別化、縮短登記期限是實價登錄的最新修法目標。

住宅學會指出,實價登錄資訊見樹不見林,只能查個案價格,無法得知房價趨勢,房地產差異性大,民眾對房價的認知多不相同,編制房價指數必須控制差異,技術難度相當高,為避免有心人士以偏概全,政府有責任提供房價趨勢的公正資訊。信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮提到,根據觀察,即時快速、趨勢準確性為使用者最在意的條件,定期持續、公信力則是政府統計優勢,建議政府提升資料真實性,提供建案真實的交易年月,而非交屋年月,且要全面登錄、全面揭露,反映市場全貌。

宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華認為,房價指數不是要講房價高或低,只是事實的呈現,以估價師角度來看,大數據只是提供市場參考指標,但估價著重的是個別行為,若房價指數都很準,那估價師就沒有存在必要了。他也建議,內政部整合現有資源,比照日、韓,建立國家級的房價指數與不動產估價中心,使用者才不會無所適從。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3223

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2017/06/09  |  今日焦點  |  房地產 
蔡惠芳/台北報導

 去年底以來好不容易出現的房市「小陽春」又出現亂流。昨(8)日最新公布的「住展風向球」連續三個月亮出黃藍燈,專家解讀,房市距離回春之路還有很長一段要走。

 代表北台灣新建案市況的「住展風向球」,2017年5月總分降至32.1分,比4月略少0.1分,對應燈號雖仍維持黃藍燈,但已十分逼近藍燈的警戒線。而在風向球6項統計指標中,新成屋供給量、議價率2大指標上揚;另廣告批數、來人組數2大指標則意外雙雙下滑;至於預售推案量、成交組數則持平。

 住展雜誌企研室經理何世昌表示,5月數據顯示市況依然陷於膠著,雖不至於太差,但也嗅不到強勁復甦味道,回春的路還有一段路要走。

 何世昌表示,最近新成屋案齊出,新增成屋戶數激增,單一案量逾10億以上的指標案為北投「美樹」、中和「福璽‧景安」、三重「活力HOYA」與「水岸長堤」、新莊「遠雄國匯」、林口「展悅CEO」與「展悅ECD」、中壢「龍騰富御」、蘆竹「寶欣樂GO+」,新增戶數為今年來單月第二高。

 在報紙廣告批數方面,雖然推案量不低,但業者銷售信心卻意外下滑,5月降至約1.96萬批,月減18.3%。何世昌表示,廣告訴求方面,低首付、低自備仍是主流;另加入「公司貸」戰局的業者越來越多。此外,將廣告投放到大台北的中、南部建案數量並未消退,高雄建案廣告量稍勝台中,顯示台北頂端客層還是外縣市必爭目標。

 何世昌指出,隨著部份建案陸續調降開價、部份建案調漲成交價,以及部份讓利案以趨近「不二價」方式銷售,平均議價率持續收斂,議價率分數上揚一個級距;但以目前市場氛圍而言卻不利成交。

 議價空間縮小已開始影響市場,5月來客組數較4月減逾1成多。另外成交組數指標也下滑、所幸減幅在1成以內,又以新竹、宜蘭、基隆等地區人氣衰退較明顯。至於市況較佳的區域,則以桃園、中壢、蘆竹南崁、淡海新市鎮、中和較突出,來人與成交組數均位於高標。

 何世昌表示,風向球已連續三個月亮出黃藍燈,因議價空間急速收斂,背離目前買方需求,也直接導致人氣、買氣的衰退,短期內房市恐怕還是會持續在低谷徘徊。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=151830

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2017-06-08 13:53:20 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年5月總分降至32.1分,較4月略少0.1分,對應燈號雖仍維持黃藍燈,但已十分逼近藍燈警戒線;風向球六項統計指標中,新成屋供給量、議價率連袂上揚,廣告批數、來人組數意外雙雙下滑,另預售推案量與成交組數則呈平。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,5月數據顯示市況依然陷於膠著,雖不至於太差,但也嗅不到強勁復甦的味道,回春的路還有一段路要走。

5月預售案量減至3百餘億,較4月衰退;其中,單一案量逾10億以上的指標案有新店「合陽天擎」、中和「達永‧沐夏」、土城「馥華城安」、宜蘭市「法吉歐里」(藝德勳章第五期)、中壢「合遠大學城NO.2」等。

5月新增的成屋戶數大幅激增,單一案量逾10億以上的指標案為北投「美樹」、中和「福璽‧景安」、三重「活力HOYA」與「水岸長堤」、新莊「遠雄國匯」、林口「展悅CEO」與「展悅ECD」、中壢「龍騰富御」、蘆竹「寶欣樂GO+」,成屋新增戶數為今年來單月第二高。

雖然推案量能不低,但業者銷售信心卻意外下滑, 5月建案報廣批數降至約1.96萬批,較4月減少約18.3%。在廣告訴求方面,低首付、低自備仍然是主流,加入「公司貸」戰局的業者越來越多。另,將廣告投放到大台北的中、南部建案數量並未消退,高雄建案廣告量稍勝台中,可見台北頂端客層還是外縣市必爭的目標。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,隨著部份建案陸續調降開價、部份建案調漲成交價,以及部份讓利案以趨近不二價方式銷售,平均議價率持續收斂,議價率分數往上上揚一個級距。雖然議價空間縮小、分數增加,但以目前市場氛圍而言卻不利成交。

議價空間縮小已開始影響的市場,5月來客組數較4月減逾一成多,成交組數也下滑、但所幸減幅在一成以內,又以新竹、宜蘭、基隆等地區人氣衰退較明顯。

至於市況較佳的區域,則以桃園、中壢、蘆竹南崁、淡海新市鎮、中和等地較突出,來人與成交組數均位於高標。年後市況轉好的北市中心,願意讓利的小宅或豪宅仍可穩定銷售,亦有頂級產品傳出完銷,顯示北市市況並不惡。

何世昌進一步表示,風向球已連續三個月亮出黃藍燈,是近年少見連續三個月維持黃藍燈水準的狀況。然而,因議價空間急速收斂,背離目前買方需求,也直接導致人氣與買氣的衰退,短期內房市恐怕還是會在低谷中緩緩行走,暫時看不到攻高的機會。

5月預售推案量與成交組數則呈平狀況,住展雜誌企研室經理何世昌表示,5月市況依然限... 5月預售推案量與成交組數則呈平狀況,住展雜誌企研室經理何世昌表示,5月市況依然限於膠著,雖不至於太差,但也嗅不到強勁復甦的味道。陳美玲/攝影
 

 

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