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2017/07/24  |  今日焦點  |  房地產 
孫彬訓/台北報導

 銀行對於房市變化相當敏銳,統計各銀行的最新看法,多認為下半年房價走向,仍是五字訣形容,即是「價跌量微增」的盤整格局。

 

 合作金庫銀行分析,2017年上半年房市雖已擺脫2016年最低迷悲觀的窘境,不過尚未恢復過去應有的水準,展望下半年房市景氣還不適合過度樂觀視之,而在國內總體經濟穩定度尚顯不足,再加上國內交屋潮顯現,短期內市場賣壓仍存在,預估下半年房價還有向下修正的空間,房市價量趨勢為持續盤整修正格局。

 華南銀行認為,房屋貸款利率持續維持低檔,且目前房市以自住客為主,加上考量稅制因素,投資客退場,展望未來,不動產交易仍將取決於買賣雙方對價格的認知。

 彰化銀行強調,展望下半年房市,在房貸利率偏低及國內經濟逐步回穩下,自住型需求已逐漸回籠,預估全年整體房市交易量有望較去年成長,惟在投資房地產賦稅增加下,投資需求恐將持續下滑,各銀行在風險考量下,也已開始緊縮非自用住宅房貸,房價將不易大幅上揚,預估下半年整體房市將呈現量增價盤整格局。

 臺灣銀行指出,從內政部統計資料,今年1~5月買賣移轉登記棟數為102,643棟,較去年同期85,958棟,成長19.41%,市場交易量已見回升,後市交易量如能持續維持成長,則房價有機會盤整持穩。

 第一銀行分析,目前房市以「自住客」為主力客群,議價空間變大,預計後市仍將處於價跌量微增的盤整格局。

 台新銀行消費金融處資深協理林彥文分析,屋市場以自住需求為主,加上房價所得比居高不下,買方態度保守,成交量雖略有回溫,但預期未來房價仍呈現緩跌走勢。

 老行庫主管說,市場預期,今年房市交易量有反彈機會,房價則上漲不易,未來美國升息趨勢可能帶動國內利率走揚,以及明年地方大選選戰布局對於房市的衝擊,將為持續關注的焦點所在。

原文網址:http://news.cnyes.com/news/id/3874345?utm_campaign=3874345&utm_medium=android&utm_source=App

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2017-07-20 15:40經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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住展雜誌統計北台灣今年第2季新成屋、預售屋房價數據,台北市出現止跌反彈,宜蘭則持續創新高,而基隆市、桃園市,新北市與新竹地區則同步走跌。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣第2季各縣市房價漲跌互見,雖然台北市微幅反彈,但回升力道仍弱,預估下半年房價反轉向上的機率偏低,還是未脫離「進一步、退二步」的盤整格局。

何世昌指出,第2季除了宜蘭還維持在多頭格局之外,其餘縣市都還陷在盤整的泥淖當中;預估若低利與政、經環境未改變之下,房價崩盤的可能性仍然微乎其微,但這也使房市無法快速趕底,未來買、賣雙方又將進入新一輪的「耐心拉力賽」,底部恐怕還未成形。

台北市Q2房價出現止跌反彈,房產專家表示,回升力道弱,仍未脫離「進一步、退二步」... 台北市Q2房價出現止跌反彈,房產專家表示,回升力道弱,仍未脫離「進一步、退二步」的盤整格局。記者陳美玲╱攝影
 
 

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2017年07月20日 11:26 

【時報記者台北報導】

展雜誌統計北台灣今年Q2新成屋、預售屋房價數據,台北市出現止跌反彈,宜蘭持續創新高,而基隆市、桃園市,新北市與新竹地區則同步走跌。住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市Q2雖然微幅反彈,但回升力道仍弱,預估下半年房價反轉向上的機率偏低,還是未脫離「進一步、退二步」的盤整格局。何世昌指出,Q2除了宜蘭還維持在多頭格局之外,其餘縣市都還陷在盤整的泥淖當中;預估若低利與政、經環境未改變之下,房價崩盤的可能性仍然微乎其微,但這也使房市無法快速趕底,未來買、賣雙方又將進入新一輪的耐心拉力賽,底部恐怕還未成形。

 

台北市Q2新建案均價約83.7萬/坪,較Q1微幅上揚0.3萬/坪,季漲約0.36%;近一年來,北市每坪房價跌掉2.7萬,年跌幅約3%。北市Q2房價止跌反彈的主因,主要是新豪宅案、與天價案陸續釋出墊高房價,但舊建案卻仍在降價,多空兩股勢力不斷拉扯。

宜蘭縣房價表現更為強勢,Q2漲至23.8萬/坪,較Q1微漲0.2萬/坪,季漲幅約0.85%、年漲幅約6.73%,再創歷史新高。宜蘭房價看回不回,一路直奔雲宵,主因是今年來大樓建案多、單價又高,帶動整體房價走揚。

(時報資訊)

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2017年07月20日 04:10 

/台北報導

今年上半年六都移轉棟數年增逾2成,房市小陽春也帶動六都家戶購屋比回升至1.62%,較去年上半年增加0.26個百分點;其中,台北市上半年家戶購屋比來到1.06%,一甩去年同期每百戶不到1戶購屋的慘況。

六都今年上半年買賣移轉棟數9萬8,633棟、年增20.67%,太平洋房屋統計六都今年上半年的家戶購屋比,桃園市達2.16%居六都之冠,台中市2.01%次之,其餘四都也有1%以上水準,依序為新北市1.66%、高雄市1.56%、台南市1.35%及台北市1.06%。

值得注意的是,台北市雖然家戶購屋比1.06%為六都最低,但與去年同期的0.88%相比增加0.18個百分點,回升至1%以上;而桃園市則因為合宜住宅交屋墊高基期,導致家戶購戶比反較去年同期下滑0.24個百分點。

根據太平洋房屋調查,多數買賣方對房價會持續盤整皆有共識,但對下修幅度存有不小落差,買方認為要續修20%以上才想進場購屋,但僅有1成賣方認同,5成賣方甚至只願意再讓利5%。

太平洋房屋副總經理章克勤表示,近期出現的遞延買氣,的確讓家戶購屋比表現反轉向上,但拉抬力道並不大,以六都來看平均僅年增0.18到0.49個百分點,量能要繼續上爬,關鍵還是買賣雙方對價格的認知度。

章克勤指出,現在是買方市場,買方才是決定價格的人,若屋主沒有讓利到買方有感,交易量就會再次陷入停滯,讓利才是王道趨勢下,房市不脫「有量無價、有價無量」的格局。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170720000128-260204

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2017-07-19 18:40經濟日報 記者游智文╱即時報導

內政部今天發布今年第1季住宅價格指數,北北桃均走跌,中南三都全上漲,以全國來看則和上季大致持平。

台北市今年第1季住宅價格指數為98.24,再創新低,已連續二季跌破基期。內政部分析,主要是過去台北市價格上漲較高,在市場觀望氣氛濃厚下,修正幅度因此較大。北北桃中,桃園市較上季下跌1.65%最多,台北市較上季下跌1.04%居次。中南部則以台中市上漲1.2%最多。

內政部說,趨勢來看,全國住宅價格指數在經過去年第3季的反彈後,106年第1季出現連續二季下跌的趨勢,幅度雖然有縮小的跡象,但仍維持緩跌格局,其中台北市及新北市持續明顯地向下修正,距離住宅價格最高點累計分別下跌了9.76%及4.18%。

桃園市第1季指數為近期次低,趨勢維持盤跌格局,台中市、台南市、高雄市本季雖然上漲,但漲幅偏低,且未突破前一波高點,顯示趨勢上仍屬偏弱格局。

整體來看,今年第1季的房市受到房地合一稅及房屋稅調整、交易量萎縮及房貸利率持續偏低等因素影響,市場觀望態勢明顯,持續緩跌整理格局。

台北市今年第1季住宅價格指數為98.24,再創新低,已連續二季跌破基期。記者游智... 台北市今年第1季住宅價格指數為98.24,再創新低,已連續二季跌破基期。記者游智文/攝影
 
 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2593047

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2017年07月16日 04:10 

/台北報導
 
 
都市地價指數跌 台北市摔最慘
第48期都市地價指數下跌區域情形

內政部昨(15)日發布第48期都市地價指數,全國都市地價總指數較上期下跌0.49%,為自99年以來(近15期)跌幅最明顯的一次。統計全台有8縣市為下跌情況,並以台北市下跌1.53%最多;其餘縣市多呈持平或微幅上漲。

內政部表示,第48期(105年10月1日至106年3月31日)全國都市地價總指數為118.32(以102年3月31日為基期),較上期下跌0.49%;對比上期地價指數下跌0.35%,已連續2期呈現下跌趨勢。

全台6都中,共有台北市、新北市、桃園市、台中市呈現下跌,並以台北市的1.53%跌幅最大;另台南市、高雄市則微幅上漲。台北市政府表示,該市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等,但部分屋齡較為老舊地區,因區位不佳、公共設施相對不足及交通不便等因素,致價格下降較為明顯,整體市場呈現量縮價跌趨勢。

另外,金門縣上漲1.36%,漲幅最大。金門縣政府表示,因該縣大力推動發展觀光,增進地區繁榮及產業發展,創造就業、活絡商機,因而帶動地價上漲。

成交量方面,本期全國土地買賣筆數為23萬9,240筆,較上期23萬3,462筆增加2.47%,較去年同期26萬754筆減少8.25%。

內政部指出,都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170716000084-260202

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2017-07-16 00:10聯合報 記者丘采薇/台北報導

 

最新都市地價指數創八年來(民國九十九年以來)跌幅最明顯的一次,全國都市地價總指數... 最新都市地價指數創八年來(民國九十九年以來)跌幅最明顯的一次,全國都市地價總指數較上期下跌百分之○點四九,其中台北市跌幅最大;圖為台北市房地產。 本報資料照片
 

 

內政部昨發布最新都市地價指數,創八年來(民國九十九年以來)跌幅最明顯的一次,全國都市地價總指數較上期下跌百分之○點四九,全國共八縣市呈現下跌情況,其中台北市跌幅最大、金門縣漲幅最高。六都方面,新北、桃園及台中市都呈現下跌,僅台南及高雄市微幅上漲。

都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,性質類似物價指數,定期於每年一月及七月發布。

內政部表示,第四十八期全國都市地價總指數為一一八點三二,較上期下跌百分之○點四。以波動情形而言,上期發布時,指數為下跌百分之○點三五,可看出最近兩期已呈現連續下跌趨勢,符合不動產市場走緩情勢,但向下趨勢偏向和緩、而非驟跌。

內政部指出,台北市下跌百分之一點五三,跌幅最大。台北市政府表示,該市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等,但部分屋齡較為老舊地區,因區位不佳、公共設施相對不足及交通不便等因素,致價格下降較為明顯,整體市場呈現量縮價跌趨勢。漲幅最高的則是金門縣,上漲百分之一點三六,金門縣政府認為,主因是該縣大力推動發展觀光,增進地區繁榮及產業發展,創造就業、活絡商機,因而帶動地價上漲。

根據資料,本期全國土地買賣筆數為廿三萬九二四○筆,較上期廿三萬三四六二筆,增加百分之二點四七,但較去年同期廿六萬七五四筆,減少百分之八點二五。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9397/2585807

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2017-07-15 13:29聯合晚報 記者黃國樑/台北報導
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內政部發布第48期都市地價指數,全國都市地價總指數較上一期下跌0.49%,新北市... 內政部發布第48期都市地價指數,全國都市地價總指數較上一期下跌0.49%,新北市、台北市、桃園市、台中市都下跌,台北市跌幅最大。 報系資料照
 

 

內政部今天發布第48期都市地價指數,全國都市地價總指數較上一期下跌0.49%,自民國99年以來,跌幅最明顯一次。觀察各縣市漲跌幅情形,有8縣市下跌,其餘大多持平或微幅上漲。如以6都看,新北市、台北市、桃園市、台中市都下跌,台南市及高雄市微幅上漲,台北市跌幅最大。

內政部表示,第48期(105年10月1日至106年3月31日)全國都市地價總指數為118.32(以102年3月31日為基期),較上期下跌0.49%。以波動情形而言,上期發布時為下跌0.35%、去年同(46)期為上漲0.04%,最近兩期連續呈現下跌。

在波動幅度較大的縣市中,台北市下跌1.53%,跌幅最大。台北市政府表示,台北市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等,但部分屋齡較為老舊地區,因區位不佳、公共設施相對不足及交通不便等因素,致價格下降較為明顯,整體市場呈現量縮價跌趨勢。

金門漲幅最多

金門縣上漲1.36%,漲幅最大。金門縣政府表示,因大力推動發展觀光,增進地區繁榮及產業發展,創造就業、活絡商機,帶動地價上漲。

本期全國土地買賣筆數為23萬9240筆,較上期23萬3462筆,增加2.47%,較去年同期26萬754筆,減少8.25%。

內政部指出,都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,定期在每年1月15日及7月15日發布。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2584942

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2017-07-15 21:43經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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台北市地段燙金,房價更是全台之冠,但隨著房市走緩,光環也逐漸褪去;內政部今發布第48期都市地價指數,全國都市地價指數為118.32,較上期下跌0.49%,其中台北市下跌1.53%、,不只是六都跌幅最大、也是全台跌幅最深。

第48期都市地價指數中,六都的新北市、台北市、桃園市、台中市都呈現下跌,台南市及高雄市則微幅上漲。台北市即便精華區,也難逃地價下跌的命運,大安區都市地價指數便下跌1.52%。

台北市政府說明,大安區內有不少老舊公寓及國宅,因屋齡高、住宅量體大,管理維護相對不易,地價微幅下跌,通化街、臨江街一帶則因建築物老舊窳陋、住商混合使用情形普遍,影響居住品質,地價下跌;即便是忠孝東路四段的東區商圈,台北市政府坦言,因為觀光人潮減少,店面空置率增加,導致地價下跌。

其餘行政區如士林區較上期下跌1.64%、 松山區下跌1.85%、北投區跌幅達2.28%。

若以使用分區來看,台北市政府表示,以住宅區來說,除了北市府規劃東、西區門戶計畫投入公共建設等題材發酵地區,以及部分鄰近捷運站,交通條件、生活機能俱佳地區,房價相對抗跌,地價持平或微幅下跌外,建物老舊、巷道狹窄或區位不佳地區,跌幅相對較深。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2585717?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-07-15 09:09聯合報 記者黃國樑╱即時報導
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台中市長林佳龍昨天呼應台北市長柯文哲,主張由中央政府成立「捷運總局」,但行政院長... 台中市長林佳龍昨天呼應台北市長柯文哲,主張由中央政府成立「捷運總局」,但行政院長林全持保留態度。圖為台北捷運。 記者王騰毅/攝影
 
內政部今天發布第48期都市地價指數,全國都市地價總指數較上一期下跌0.49%,為自民國99年以來,即最近15期以來,跌幅最明顯1次。觀察各縣市漲跌幅情形,可發現共有8縣市呈現下跌情況,其餘大多呈持平或微幅上漲態勢。另如以6都來看,新北市、台北市、桃園市、台中市都呈現下跌,台南市及高雄市則微幅上漲。其中台北市跌幅最大。

內政部表示,第48期(105年10月1日至106年3月31日)全國都市地價總指數為118.32(以102年3月31日為基期),較上期下跌0.49%。以波動情形而言,上期發布時為下跌0.35%、去年同(46)期為上漲0.04%,最近2期已連續呈現下跌趨勢。

在波動幅度較大的縣市中,以台北市下跌1.53%,跌幅最大。台北市政府表示,該市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等,但部分屋齡較為老舊地區,因區位不佳、公共設施相對不足及交通不便等因素,致價格下降較為明顯,整體市場呈現量縮價跌趨勢。

另以金門縣上漲1.36%,漲幅最大。金門縣政府表示,因該縣大力推動發展觀光,增進地區繁榮及產業發展,創造就業、活絡商機,因而帶動地價上漲。

此外,本期全國土地買賣筆數為23萬9240筆,較上期23萬3462筆,增加2.47%,較去年同期26萬754筆,減少8.25%。

內政部指出,都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。

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2017-07-15 12:11經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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房市走緩、都市地價也跟著下跌,內政部今日發布第48期都市地價指數,全國都市地價總指數較上期下跌0.49%,是自2010年以來、近15期跌幅最大。

內政部表示,第48期(2016年10月1日至2017年3月31日)全國都市地價總指數為118.32,較上期下跌0.49%。以波動情形而言,上期發布時為下跌0.35%、去年同期為上漲0.04%,最近二期已連續呈現下跌趨勢。

在波動幅度較大的縣市中,以台北市下跌1.53%,跌幅最大。台北市政府表示,該市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等,但部分屋齡較為老舊地區,因區位不佳、公共設施相對不足及交通不便等因素,致價格下降較為明顯,整體市場呈現量縮價跌趨勢。

另外,以金門縣上漲1.36%,漲幅最大。金門縣政府表示,因該縣大力推動發展觀光,增進地區繁榮及產業發展,創造就業、活絡商機,因而帶動地價上漲。

內政部指出,都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動(上漲或下跌)的百分數,其性質類似物價指數,並定期於每年1月15日及7月15日發布。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2584949?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-07-15 12:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
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內政部發布第48期都市地價指數,連兩期下跌,為99年以來跌幅最明顯1次。記者游智... 內政部發布第48期都市地價指數,連兩期下跌,為99年以來跌幅最明顯1次。記者游智文/攝影
 
內政部今(15)日發布第48期都市地價指數,全國都市地價總指數較上期下跌0.49%,連兩期下跌,為99年以來(近15期)跌幅最明顯1次。觀察各縣市漲跌幅情形,可發現共有8縣市呈現下跌情況,其餘大多呈持平或微幅上漲態勢。以6都來看,新北市、台北市、桃園市、台中市都呈現下跌,台南市及高雄市則微幅上漲。

 

內政部表示,第48期(2016年10月1日至2017年3月31日)全國都市地價總指數為118.32(以2013年3月31日為基期),較上期下跌0.49%。以波動情形而言,上期發布時為下跌0.35%、最近2期連續呈現下跌趨勢。

波動幅度較大的縣市,台北市下跌1.53%,跌幅最大。台北市政府表示,北市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等,但部分屋齡較為老舊地區,因區位不佳、公共設施相對不足及交通不便等因素,致價格下降較為明顯,整體市場呈現量縮價跌趨勢。

金門縣上漲1.36%,漲幅最大。金門縣政府表示,因該縣大力推動發展觀光,增進地區繁榮及產業發展,創造就業、活絡商機,因而帶動地價上漲。

本期全國土地買賣筆數為23萬9,240筆,較上期23萬3,462筆,增加2.47%,較去年同期26萬754筆,減少8.25%。

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2017-07-14 21:41經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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華人社會「有土斯有財」的觀念根深蒂固,多數人仍懷抱買房夢,內政部營建署今發布2017年第1季房價負擔能力,指出全台有六縣市房價負擔能力「合理」,分別是台東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣;基隆市房價所得比為5.68、嘉義縣則為5.58倍、屏東縣5.56倍。

房價負擔能力包含房價所得比、貸款負擔率二項指標,前者為中位數住宅總價除以家戶年可支配所得中位數,代表需花多少年的可支配所得,才能買到一戶中位數住宅總價,數值越高表示房價負擔能力越低。

至於貸款負擔率,則代表中位數住宅總價的每月應償還本利和占家戶可支配月所得中位數的比例狀況,也就是每個月的可支配所得有多少比例拿來繳房貸,比例越大、房價負擔能力越低。

隨著房市走緩,全國房價所得比連二季下滑、跌至9.24倍,顯示買房的壓力開始獲得紓解。內政部營建署表示,本次統計的20個縣市房價負擔能力,除了澎湖縣樣本不足,共有六個縣市達到可合理負擔程度,分別是台東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣;至於臺北市、新北市之房價負擔能力則屬過低程度,儘管如此,從長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定。

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無感降價 台北買房仍要不吃不喝15年
央行:民眾購屋負擔重 不吃不喝9.35年才能...

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2017-07-14 21:46中央社 台北14日電
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營建署公布,106年第1季全國房屋貸款負擔率為38.04%,等於每月所得近4成繳貸款;而全國房價所得比則為9.24倍,雖較上季略降0.08倍,仍需要9年多不吃不喝才買得起房。

內政部營建署今天發布106年度第1季房價負擔能力指標統計成果,統計顯示,106年第1季全國房屋貸款負擔率為38.04%,較上季減少0.30%,房價負擔能力等級維持於略低程度;房價所得比則為9.24倍,較上季略降0.08倍。

營建署指出,整體實價登錄物件,新成屋占比、中位數面積與總價,與上季相較差異不大,與去年同季相較,新成屋占比減少,但中位數面積與總價增加。

營建署解釋,房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的負擔能力等級。

統計顯示,第1季全國及各縣市的房價負擔能力,以台北市與新北市相對較低。但營建署指出,雙北的房價負擔能力與上季、去年同季相近。

其中,台北市貸款負擔率為63.9%,較上季增加1.42個百分點,較去年同季增加1.65個百分點;房價所得比為15.52倍,較上季增加0.34倍,較去年同季增加0.62倍。

新北市貸款負擔率為51.45%,較上季減少0.46個百分點,較去年同季減少0.47個百分點;房價所得比為12.49倍,較上季減少0.12倍,較去年同季增加0.06倍。

營建署指出,除澎湖縣樣本不足外,共有6個縣市達到可合理負擔程度,包含台東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣。

另外有11縣市屬於略低程度,包含台中市、新竹市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、苗栗縣、花蓮縣、南投縣、台南市。從長期趨勢來看,全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定。

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2017-07-13 10:21:26 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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市調統計指出,今年上半年北台灣推案量創下八年新低。本報資料照 市調統計指出,今年上半年北台灣推案量創下八年新低。本報資料照
 

市調統計,今年上半年北台灣推案量約3500億元,連續三年萎縮,並創下2009年以後,八年新低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,買氣不好,建商手上餘屋快速累積,去化餘屋比推新案重要;房價跌,地價沒跌,現在推案不合成本,以及減量保價成市場共識,是推案量連年減少三大主因。

由於近期房市有回穩趨勢,台北市總銷逾百億的豪宅案預計陸續開出,新北市板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區、新店十四張、林口新市鎮等多個重劃區也都有指標案可望登場,預估北台灣今年全年推案量仍可達7000億以上。

根據住展統計,今年上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量為3515億,較去年同期減少約822億、年減19%。上半年新建案的可售戶數為1.95萬戶,年減幅約12%,推案量和推案戶數都創2009年以後新低。

北台灣推案量衰退最多的是基隆市,今年上半年推案量僅7億,不到去年三成,桃園今年上半年案量僅有568億,年減逾四成,減幅排名第二,新竹上半年案量降至377億,年減三成排第三。

何世昌分析,桃園市案量銳減的與房價修正幅度較深有關,由於地價波動不大,房價跌逾一成以上,現在推案不合成本,多數業者緊縮推案。新竹地區則因線上待售的案量仍然龐大,業者多專注在銷售手上餘屋,新案稀稀落落。

台北市今年上半年推案量為848億,新北市案量約1588億,年減幅都在一成以內。

宜蘭因房價並未明顯下挫,近期釋出的大樓案單價雖然持續走高,但總價比透天低,市場接受度不差,新推案不斷湧現,今年上半年案量拉高到124億元,年增37%,是北台灣唯一逆勢成長的地區。

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2017-07-13 13:45:39 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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市調統計,今年上半年北台灣推案量約3500億,連續三年萎縮,並創下2009年以後,八年新低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,買氣不好,建商手上餘屋快速累積,去化餘屋比推新案重要;房價跌,地價沒跌,現在推案不合成本,以及減量 保價成市場共識,是推案量連年減少三大主因。

由於近期房市有回穩趨勢,台北市總銷逾百億的豪宅案預計陸續開出,新北市板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區、新店十四張、林口新市鎮等多個重劃區也都有指標案可望登場,預估北台灣今年全年推案量仍可達7000億以上。

根據住展統計,今年上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量為3515億,較去年同期減少約822億、年減19%。上半年新建案的可售戶數為1.95萬戶,年減幅約12%,推案量和推案戶數都創2009年以後新低。

推案量衰退最多的是基隆市,今年上半年推案量僅7億,不到去年三成,桃園今年上半年案量僅有568億,年減逾四成,減幅排名第二,新竹上半年案量降至377億,年減三成排第三。

何世昌分析,桃園市案量銳減與房價修正幅度較深有關,由於地價波動不大,房價跌逾一成以上,現在推案不合成本,多數業者緊縮推案。新竹地區則因線上待售的案量仍然龐大,業者多專注在銷售手上餘屋,新案稀稀落落。

台北市今年上半年推案量為848億,新北市案量約1588億,年減幅都在一成以內。宜蘭因房價上半年案量拉高到124億元,年增37%,是北台灣唯一逆勢成長的地區。

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2017-07-13 16:32中央社 台北13日電
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全球經濟成長下半年展望穩定,摩根亞洲首席市場策略師許長泰(Tai Hui)認為,第3季將有3大重點牽動市場動向。

許長泰說,這 3大重點包括:一,全球經濟持續加溫,二,各國央行政策方向,三,政治風險轉移至政策風險。

許長泰指出,每當利率走升期間,通常伴隨景氣復甦及企業獲利成長,股市多以上漲回應,最新公布的 6月製造業採購經理人指數(PMI)顯示,高達 16個主要國家站上代表景氣擴張的50以上,且全球主要經濟體之中,歐元區的銀行放款量穩定上升,配合歐洲企業獲利表現在全球屬前段班,預期下半年仍有獲利成長空間。

至於亞洲今年以來出口量也隨著全球科技產品需求增溫明顯上揚,意味經濟活動持續加溫,許長泰表示,亞股獲利狀況持續改善, 特別是企業每股盈餘(EPS)預估已連12個月獲得上調,此狀況僅次於2004年與2010年,回顧過去兩次亞洲獲利連續調升期間,股市分別大漲了84%與41%,預期將以受惠全球景氣好轉的科技股上修幅度最大。

許長泰提醒,年底前美國聯準會仍有升息機會,且其他主要央行再擴大寬鬆空間有限,皆為市場周知狀況,但目前全球公債表現並未完全反映升息議題,投資人應慎防公債殖利率向上風險。

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2017-07-12 11:39經濟日報 記者楊文琪╱即時報導
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台北市政府主計處統計指出,105年度台北市地價稅及房屋稅課徵戶數分別為85萬7,287戶、111萬8,354戶,其中女性納稅人的比率,自98年度起均為五成以上。另地價稅及房屋稅女性平均每戶課稅面積分別為11.5坪及29.8坪,略低於男性。

據台北市稅捐稽徵處統計,105年度臺北市地價稅、房屋稅課徵戶數分別為85萬7,287戶、111萬8,354戶,較104年度增加6,263戶(0.7%)、1萬3,366戶(1.2%)。近年來地價稅及房屋稅女性納稅人比率大致皆呈逐年增加,自98年度起均為五成以上,其中房屋稅女性納稅人比率首度高於男性納稅人。

由課徵面積觀察,地價稅男性納稅人平均每戶課稅面積14.7坪,女性為11.5坪,均較104年度減少0.1坪左右;房屋稅男性納稅人平均每戶課稅面積為30.5坪,較女性29.8坪多出0.7坪,分別較104年度減少0.5坪(-1.8%)、0.4坪(-1.3%)。

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2017-07-08 12:17

〔記者徐義平/台北報導〕內政部次長花敬群今日出席亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會記者會時表示,其實不動產在南向政策上已有所突破,日前泰國已有第一棟建築申請台灣的綠建築標章,並符合規範,預計7月中旬便可頒發認證,這也是台灣綠建築標章首度跟著南向。

  • 內政部次長花敬群(左三)今日出席亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會記者會時表示,其實不動產在南向政策上已有所突破,日前泰國已有第一棟建築申請台灣的綠建築標章,並符合規範,預計7月中旬便可頒發認證,這也是台灣綠建築標章首度跟著南向。 (記者徐義平攝)

    內政部次長花敬群(左三)今日出席亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會記者會時表示,其實不動產在南向政策上已有所突破,日前泰國已有第一棟建築申請台灣的綠建築標章,並符合規範,預計7月中旬便可頒發認證,這也是台灣綠建築標章首度跟著南向。 (記者徐義平攝)

他進一步指出,台灣的綠建築標章在全球是排名很前頭,因此,認證制度相對完善,而首次將綠建築認證走向國際,其實背後帶出的不單只有認證標準,還有綠建築建材、模式等產業行為,基本上對於台灣走向國際有很大的進展。

除針對老危屋政策進展發表說法外,老危屋都更案有重大突破,預計明年雙北市、桃園及台中同時會有幾十案登場。內政部次長花敬群今日出席亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會記者會時表示,目前掌握全台幾十個老危屋都更案,最快明年便可審議通過以及申請建照。

此外,內政部近期正在積極規劃移民政策,過去台灣擁有大量的外籍配偶,其中東南亞占比相對高,隨著第二代逐步長大,除具備在台受教育的智慧與思考能力外,還擁有家鄉語言的優勢,而這群二代是內政部未來重點培養的人選,尤其對於南向政策相當有幫助。

花敬群今早出席的學會主要研究國際不動產走向,預計11日邀請諾貝爾經濟學獎得主Robert J.Shiller(羅勃.席勒)解析台灣的房市問題。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2125280

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2017-07-06 10:20:26 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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有感讓利案獨秀,沒有讓利的推案買氣仍不佳。本報資料照 有感讓利案獨秀,沒有讓利的推案買氣仍不佳。本報資料照
 

最新市調指出,大台北破盤案熱銷,一周來人可達百組,單周可售出8到15戶,不過,堅守價格的推案,買氣仍不佳,單周來人僅一、二十組,不少建案成交掛蛋。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,市況顯示,房市現在由讓利案主導,有讓利有成交,沒讓利苦哈哈。

住展雜誌今天公布北台灣6月推案市場調查,在新案供給量與成交組數增加帶動下,住展風向球總分上升到32.5分,對應燈號仍維持黃藍燈,已連續4個月黃藍燈。

推案方面,根據住展統計,6月北台預售案量逾400億,成屋戶數約800戶,雙雙創下今年來單月次高量。

6月的看屋人潮與5月水準相當,成交組數則往上提升一個級距,增加逾一成。

何世昌說,數據顯示買氣回升,但進一步觀察,支撐6月人氣與買氣的關鍵,是因多個新公開的有感讓利案銷售熱絡,大舉挹注來人與成交組數,若扣除有感讓利案,其他建案6月表現並沒比較好。

以新莊來說,皇翔建設在新莊副都心推出的三字頭破盤案,單周來人衝到80至100組、成交可達8到15戶,但新莊地區其他一般建案一周來人僅15到20組、單周頂多賣3戶,不少掛蛋。基隆情況相同,成交1字頭的建案,單周可成交5到10戶,一般建案則頂多二戶,形成有感讓利案獨秀的局面。

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