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2018/09/24 10:46文/記者馮牧群

房仲公會全聯會理事長林正雄指出,房地合一實價課稅的短期稅率過高、不合理的持有稅制、未鬆綁豪宅信用管制,是目前房市交易未能完全回歸正常化的3大癥結。(房仲全聯會提供)

房仲公會全聯會理事長林正雄表示,不動產市場逐漸趨於穩定,房仲會員家數從今年6月起由負轉正,截至8月底達5495家,這是一個好訊息,全台移轉棟數與不動產仲介業家數增減息息相關,從2016年移轉量24.5萬棟、2017年26.6萬棟,到今年預估達28萬棟來看,至今年底房仲會員家數可望成長5~7%。他也提到,包租代管政策為時勢所趨,可讓有租屋需求的弱勢族群找到居所,代管業者標準化的租賃流程使租賃糾紛降至最低。

 

政府推動各項居住正義政策,林正雄表示,營保基金由房仲全聯會代收代管,內政部8月起委託全聯會進行包租代管的教育訓練,目前已開出7班、約250位人員參加,大部分為房仲從業人員,教育訓練上課後,經過考試過關,將授與「租賃住宅管理人員證書」。

 

林正雄說,包租代管在台灣算是新興產業,這是產業新的變化,也是新的里程碑,未來國內房仲業者應思考,如何提供包租代管、買賣一條龍的服務,包租代管雖對仲介業的業績貢獻較低,卻是獲得相關資訊的好機會,提升資源整合後,可替仲介業未來轉型提供相當好的參考依據。包租代管為時勢所趨,政府推動這項政策能讓仲介掌握大數據,協助政府讓社會住宅加速上路,讓有租屋需求的弱勢族群趕快找到居所,代管業者居間做標準化的租賃流程,使租賃糾紛降至最低。

 

房市交易回歸正常 全聯會提3建言

面對稅制及政策問題,林正雄指出,房地合一實價課稅的短期稅率過高、不合理的持有稅制、未鬆綁豪宅信用管制,是目前房市交易未能完全回歸正常化的3大癥結,建議政府考慮將短期交易稅率從45%、35%調降至20%。另外,目前住宅政策轉向較溫和的社會住宅及健全租賃市場面向,但對豪宅信用管制遲遲未鬆綁,對高稅收、高經濟貢獻度的人有所不公;而對青年首購族群,建議政府仍應提供適當房貸補貼,才能讓住宅政策更符合居住者與購屋族的實際需求。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6116

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房仲全聯會理事長林正雄表示,目前不動產市場逐漸趨於穩定,房仲會員家數從今年6月起已開始由負轉正,截至8月底會員家數已達5495家,這是一個好的訊息,預估至今年底,房仲會員家數可望有5~7%的成長。

林正雄指出,房地合一實價課稅短期稅率過高、不合理的持有稅制,以及未鬆綁的豪宅信用管制,是目前房市交易未能完全回歸正常化的三大癥結,建議政府能考慮將短期交易的稅率,從45%、35%調降至20%。過去的打房政策已達到房市交易回歸正常化的目的,住宅政策轉向較溫和的社會住宅和健全租賃市場面向,但卻對豪宅信用管制遲遲未鬆綁,對於高稅收、高經濟貢獻度的人似有所不公;至於,對青年首購族群,建議政府仍應提供適當房貸補貼,才能讓政府的住宅政策,更符合居住者與購屋者的實際需求。

至於包租代管在台灣算是新興產業,這是台灣產業新的變化,也算是新的里程碑。未來國內房仲業者應該思考,如何提供包租代管、買賣一條龍的服務,雖包租代管對不動產仲介業業績貢獻較低,但卻有獲得相關資訊的好機會,在提升資源整合後,將可替不動產仲介業未來轉型提供相當好的參考依據。

林正雄認為,包租代管為時勢所趨,政府推動此項政策,雖說是為達到居住正義目標,但此舉也讓政策、弱勢族群、不動產仲介業者出現三贏局面,對不動產仲介來說可掌握大數據,提供一條龍服務,協助政府讓社會住宅加速上路,讓有租屋需求的弱勢族群趕快找到居所,代管業者居間做標準化的租賃流程,可讓租賃糾紛降至最低。

(時報資訊)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180921003048-260410 

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原文網址http://www.chinatimes.com/newspapers/20180721000290-260210

 

不動產仲介業近4年1~4月份營收

 

房仲業終於一吐悶氣,不再淒風苦雨。信義房屋根據財政部資料指出,今年前4月不動產仲介業的成交佣金收入直逼141億元,年增13%,刷新近4年同期最高紀錄。

 

國內房市自2014年央行擴大選擇性信用管制措施、2016年房地合一上路後,市場陷入嚴重觀望、交易量縮,直至今年上半年,終於脫離深淵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據財政部營利事業銷售額統計,不動產仲介業2016年前4月總佣收規模近100億元,去年略為成長至125億元;今年前4月已直逼141億元,改寫最近4年的新高,反映出中古屋市場的成交量能復甦。

就全台各都表現來觀察,曾敬德指出,台南、高雄是房仲業這波業績最旺、成長動能最強的市場,其中台南市7.5億元、高雄市14.3億元,兩地的年增率都達到34%,顯示南台灣房市表現,維持熱絡。

至於台北市,還是各大房仲營收規模最大的區域,今年前4月佣收達41.1億元,年增約8%。新北市也同步升溫,前4月累計達23.3億元,年增約10%。

桃園市相對穩定,前4月佣收約13.8億元,年增3%。台中市以19.8億元續居六都第三,年增約7%。

曾敬德表示,從反映市場交易量的建物買賣移轉棟數、不動產仲介業營收統計等兩大指標來觀察,都顯示出今年房市已觸底回溫,但他提醒,這並不代表房價有反轉向上的動能;現階段房市投資買盤稀少,即使交易量回升,預期還是自住市場當道。

(工商時報)

 

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2018/07/03 17:08
 

 

 

全台不動產經紀業備查家數與受僱人數月變化。(屋比房屋提供)

2018年房市解凍,買氣逐漸回升,連帶著房仲業也跟著成長。根據內政部地政司資料顯示,截自今年5月底,全台不動產經紀業備查家數達到6349家,創下15個月新高;雇用人數達到4萬4937人,創23個月新高。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,去年房市買氣止跌回穩,且今年買氣持續回升,因此,許多房仲業者趁畢業季狂打徵人廣告,補充人力,拓點開店。與20年前相比,店數暴增2833家,人數增加2萬3766人。

不過,房仲擴張如此快速,成交件數卻遠遠追不上。葉國華指出,即便今年買氣佳,但與2009年的平均交易件數15.9件相比,連4成都不到。在這樣的市場態勢下,可預料未來不動產經紀的「高度競爭」仍難以轉變,高度「專業」與「服務質量」將成決勝關鍵。(王家禕/連線報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180703/1384404/

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2018-07-03 10:08經濟日報 記者游智文╱即時報導
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根據內政部地政司統計資料,今年至5月底,不動產經紀業家數與僱用人數同步創一年多來新高,顯示持續回穩的房市買氣,讓低迷許久的房仲、代銷業信心回升,已陸續開始回補人力,並恢復擴點。

根據內政部資料,全台不動產經紀業備查家達6,349家,為2017年3月以來、近15個月來新高;僱用人數4萬4,937人,也是2016年7月以來、23個月來最高。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,過去幾年房市交易低迷,2016年全台建物買賣移轉棟數甚至創下26年有統計以來新低量,造成以往沒注意到風險、不斷擴張的不動產經紀業面臨一波慘烈的淘汰賽。

葉國華說,隨去年房市買氣止跌回穩,加上今年買氣持續回升,近期見到許多房仲業者趁畢業旺季狂打徵人廣告,補充人力,發展方向也從關店緊縮,轉為拓點開店,顯見業者信心確實有所回升。

葉國華指出,從內政部資料可發現,即便5月全台不動產經紀業備查家數與僱用人數雙雙創近15個月及近23個月新高,但與歷史高點相較,家數仍與高點的6959家,減少609家、受僱人數也與高點的4萬9193人,減少4256人。

不過,因過去房仲擴展過快,不動產經紀業備查家數較20年前狂增2833家、增加81%,受僱人數更較20年前暴增2萬3766人、增加112%,成長更超過一倍。因此,即便去年房市回穩,但每個受雇人員平均成交件數僅約6件,即便今年量能微增,與2009年全年的平均15.9件相較,依然連4成都不到,市場依然相當競爭。

記者游智文/攝影 記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3231309

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全方位的房地產投資展銷平台

9月於台北、台中雙城引爆您的財富密碼

【大紀元訊】

由『中華民國不動產交流協會』所主辦的『台灣國際房地產博覽會』即將在9月份於台北、台中二地盛大舉辦!今年除了保留國內房地產、海外不動產、投資移民留學專區之外,更邀請了『中華民國建築經營協會』於同期展出『未來居』學生設計獎,得獎作品成果展,讓展覽的型態更多元,也讓參觀者在現場除了比較各項投資標的之外,同時也了解房地產未來的新走向。 

大會執行長cash表示『台灣國際房地產博覽會』於2015年台北舉辦第一屆以來,深獲各界好評;每年為參展廠商創造約十億以上的商機。更成為國內投資民眾對海內外投資物件及銷售廠商評比的新指標,歷屆參展的建築及仲介、代理業者均是業界信用卓著的優良業者。 

(維特利行銷商業有限公司提供)(維特利行銷商業有限公司提供)

 

『台灣國際房地產博覽會』打破傳統單一建案定點銷售的模式,整合國內外各地區建案及新投資標地一同打造一個多元化的投資新方向。提供投資大眾更透明、更直接的展銷平台。讓投資者可以在短時間內了解各項不同的建案及投資商品,提供最快速地資訊交流。 

大會執行長cash表示今年應歷屆參展商及參觀者的要求,為了服務大台中地區的投資民眾,特別規劃了台中場於9月6~9日假台中世貿展出,讓國內外的房地產投資標地可以更直接和大台中地區的民眾做最直接的接觸。 

台北場於9月27~30日也特別選定「新光三越信義新天地」做為台北展區,在最精華的地段,匯集台北地區買區最旺、投資客最集中的信義商圈,讓投資客能有更多元的選擇。

本展展出內容包含:台灣房地產、國際房地產、移民留學專區、各國投資趨論譠……等。 

目前熱列招展中,詳情請洽:維特利行銷商業有限公司
(02)85097776或0926237250

原文網址:https://www.epochtimes.com.tw/n251495/

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2018/05/15 16:30文/記者葉思含

不動產仲介業今年前2月表現是近4年以來最佳的一次,服務費收入65.6億元,年增幅度約22%。

根據財政統計資料庫資料顯示,不動產仲介業今年前2月表現是近4年以來最佳的一次,全國的銷售額(服務費收入)為65.6億元,年增幅度約22%,雖和景氣高峰的2014年相比仍減少約18%,不過專家分析,在首購、換屋自住客買方撐盤之下,房市確實已明顯復甦,若從區域的分布狀況來看,中南部地區表現仍相對穩健。

 

據統計,6都前2月銷售額為65.6億元,是2015年以來、近4年表現最佳的一次,以6都的表現來看,台南市與高雄市的表現最佳,年增漲幅度都在35%以上,且比2014年景氣高峰時的表現更佳。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大台北以外的區域,因為有較低的房價所得比,加上前瞻計劃也增添區域的發展前景,房市表現狀況相對北部的大起大落,中南部地區的交易價量顯得更為穩定,而近年仍可發現中南部地區的土地交易狀況活絡,反應開發商對於未來前景仍偏向樂觀,不動產仲介表現也穩定。

 

至於北部地區,從近期銷售額表現也可發現最艱困時間已過,今年前2個月延續2017年以來反彈走勢,雙北市銷售額年增14、16%,但距離景氣高峰時的2014年仍減少約3成左右。曾敬德表示,雙北市經歷一波景氣回檔的交易量大幅修正後,房市交易量也逐漸落底回溫,不動產仲介銷售額持續好轉中,不過目前市場上並未有顯著的投資型需求,代表市場並不認為房價有上漲的動能,主要買方還是數量穩定首購,與逐漸回籠的換屋型買方。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5303

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據財政統計資料庫的資料顯示,今年前兩月的不動產仲介業表現是近4年以來最佳的一次,全國的銷售額(服務費收入)為65.6億元,年增幅度約為22%,但和景氣高峰時的2014年相比仍減少約18%,若從區域的分布狀況來看,中南部地區仍是表現相對穩健的區域。

六都前兩月的銷售額為65.6億元,是2015年以來表現最佳的一次,以六都的表現來看,台南市與高雄市的表現最佳,年增漲幅度都在35%以上,且比2014年景氣高峰時的表現更佳。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大台北以外的區域,因為有較低的房價所得比,加上前瞻計劃也增添區域的發展前景,房市表現狀況相對北部的大起大落,中南部地區的交易價量顯得更為穩定,而近年仍可發現中南部地區的土地交易狀況活絡,反應開發商對於未來前景仍偏向樂觀,不動產仲介表現也穩定。

至於北部地區,從近期的銷售額表現也可發現最艱困的時間已過,今年前兩個月延續2017年以來的反彈走勢,雙北市前兩月的銷售額年增14%與16%,但距離景氣高峰時的2014年,仍減少約3成左右的幅度。曾敬德表示,雙北市經歷一波景氣回檔的交易量大幅修正後,房市交易量也逐漸落底回溫,雙北市的不動產仲介銷售額持續好轉中,不過目前市場上並未有顯著的投資型需求,代表市場並不認為房價有上漲的動能,目前市場上主要的買方還是數量穩定的首購,與逐漸回籠的換屋型買方。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180515003044-260410

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2018-05-04 13:54聯合報 記者陳妍霖╱即時報導
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民眾透過房仲買屋,房仲收取服務費,最高為6%,有立委提案,希望取消現行6%上限,仲介費改由業者和消費者自由議定,不過消基會今日召開記者會表達反對,認為取消反而大幅提高交易成本,等於圖利業者,政府應將6%上限降低門檻而非取消。

根據世界各國的不動產仲介服務費統計,全球排名最高為墨西哥,為7.5%,台灣以6%排名全球第二,有委員因此提案,將在立法院本會期擬具「不動產經紀業管理條例第12條、第19條及第20條條文修正草案」提案,未來不動產仲介服務報酬交由仲介業者與消費者自行自由議定。

消基會董事長游開雄指出,近3年內的不動產糾紛就有36件,其中又以仲介交屋後而出現漏水、壁癌等問題,導致消費者跟仲介退屋、退服務費為最大宗,

許多消費者在購屋資訊及專業知識不對稱下,根本無法和仲介業進行公平且合理的服務費協議。

消基會舉出,以往國內每年的不動產交易量平均約在35至40萬戶左右,約占建物存量的4至5%,其中以住宅交易居多,但因市場交易資訊不透明,在交易金額龐大的情況下,掌握資訊的仲介業往往取得優勢獲取超額利潤,卻也衍生出糾紛。

游開雄說,嚴正呼籲政府不應取消現行6%上限,更應追隨國際不動產仲介服務費大幅下修的趨勢,將6%上限逐步調降至3至5%,降低不動產交易成本,讓市場運作公平,也能保障消費者權益。

消基會今日召開記者會,反對取消現行仲介服務費6%上限。圖/消基會提供 消基會今日召開記者會,反對取消現行仲介服務費6%上限。圖/消基會提供
 
消基會調查,近三年的不動產糾紛就有36件,其中又以交屋後出現漏水、壁癌等問題,導... 消基會調查,近三年的不動產糾紛就有36件,其中又以交屋後出現漏水、壁癌等問題,導致消費者跟仲介退屋、退服務費為最大宗。圖/消基會提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3123498?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-04-30 13:22經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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根據信義、永慶、台灣房屋、住商機構等四大房仲自結今年4月旗下門市交易狀況,普遍較3月增加5%左右,亦優於去年同期,延續今年以來房市回溫的態勢。

根據大型房仲品牌4月交易量,信義房屋月增3%、年增2%,永慶房產集團月增6%、年增11%,台灣房屋月增6%,住商機構月增1%、年增2%,今年4月的房仲交易量均微幅優於3月及去年同期。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,年後民眾加快看屋腳步,積極看屋、詢價,開春以來房市氣勢持續上揚,購屋需求出籠,民眾也開始積極出價,對於價格有一定的支撐,但買方仍期待小幅價跌的狀況下,價格拉鋸戰仍會持續,觀察七都房價變化,房價呈現持平或正負2%內的區間整理,呈現盤整微跌格局,波動不大。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,4月不僅量增,價也趨穩,延續今年增溫走勢,為第2季帶來好兆頭,而台北往往多能帶動整體房市買氣,交易集中在內湖南港一帶,且以1,800萬元以下的物件最搶手,顯示低總價產品仍是市場焦點。而今年各都房市交易量走勢穩定中增溫,價格也有築底回穩,不僅自住買方進場,收租型產品的熱度也增加,顯示整體買盤已經趨向需求導向的穩定。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,經歷多年盤整,除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外,議價空間已達到極限,買方雖然期待價格修正,但是經過數月觀察已經看跌不跌,讓許多買方更願意轉進,是這波年後買氣加溫的重要因素。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3115477?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018/04/27 11:46
 

 

 

近年來公寓大廈吹起一股向房屋仲介收取看屋費歪風,引發爭議。圖為示意,與本文無關。資料照片

饒後樂/台北市公寓大廈爭議事件調處委員
 
近年來公寓大廈吹起一股向房屋仲介收取看屋費歪風,仲介帶客人進社區得按次付管理委員會一百到五百元不等,也有的按月收或按季收,甚至還發展出先付一筆保證金等房子成交再結算的做法。
 
很多管理委員會稱這筆錢為「清潔費」,認定帶著外人看屋會增加社區大樓的清潔負擔。但快遞、水電、送便當或親友來訪也會造成相同影響,為什麼他們不用付呢?
 
說穿了,「看屋費」背後是大家看仲介錢太好賺,認為應該從他們身上刮點油水。仲介如果不從, 帶客人看屋就會被攔阻,仲介因為怕搞壞場面影響成交,所以只能選擇隱忍。吞不下去的則以向國稅局檢舉管理委員會逃漏稅來反制,很多管理委員會因此知難而退。
 
公寓大廈為非營利組織,除非是少數有廣告收益的特例,否則對外收錢名不正、言不順。把仲介當肥羊,除了集體貪婪外,還出自社區大樓居民的「多數霸凌」。
 
從社區大樓交屋開始,居民就習慣切割出「建商」或「地主戶」來和自己做區分,總怕對方占自己便宜處處提防。之後又劃分出「自住戶」和「投資客」,「自住戶」又再區分為「進住戶」和「空屋」,「自用」和「出租」。每一種區分都帶著利益計算,譬如剛交屋時空屋管理費打八折,等到住進來的人夠多了,大家再變更規定把打折措施取消。訂停車位抽籤使用規定時特別排掉除承租人和「未進住戶」,只因為他們是少數。在公寓大廈,如果你被多數人視為「非我族類」,你就有可能被霸凌,該有的權利被別人拿走。
 
仲介接受屋主委託,自有如同屋主本人百分之百進出不受干涉的權利。任何區分所有權人委任他人處理任何不妨礙到他人的事情皆應如此。如果因為帶客人進出會造成額外的公共清潔負擔,那管理委員會應該給個清楚交代;說明仲介與其他人其他目的進出有何不同,否則就是侵害委託仲介屋主的權利。
 
社區大樓收「看屋費」風氣的氾濫,是以售屋者被視為「異類」被多數人霸凌做起點,然後因為是仲介買單,屋主自己不感覺痛所以任憑權益受損,最後因為仲介覺得「看屋費」與成交獲利的比例懸殊而選擇姑息。但背後的「多數霸凌」實不可取,因為當公寓大廈居民習慣霸凌後,其組織正常發展所需要的集體「正直」和「善良」性格即日益背離,社區大樓將在日後付出龐大的代價。

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180427/1342629/

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根據房仲公會全聯會資料,全台房仲會員數過去4年減少12.8%,且為逐年遞減情況。(黃柏榮攝影)

2018/03/10 04:29文/記者馮牧群

隨著買賣移轉量緩升,專家觀察,從去年下半年至今年以來,房仲展店數量已有回穩跡象。

 

房市觸底反彈的說法近期不斷浮出,但觀察房仲家數消長變化發現尚未反應回溫,2018年1月底的店數相較於2015年同期縮減達12.8%,以新北市減少最多,全台絕大部分縣市都呈現衰退,僅南部少數縣市的店數逆勢上升,以屏東縣成長最多。整體來看,房仲家數消長與各地交易量變化息息相關。

根據不動產仲介經紀公會全聯會資料,全台房仲會員數2018年1月底共5383家,對照2015年1月底6178家,減少12.8%,且呈現逐年遞減情況;觀察過去4年各縣市家數,除了南台灣的屏東、嘉義、雲林,及北台灣基隆為正成長,以屏東增加19.3%最多,其餘全部量縮,其中,新北減少27.1%最慘,宜蘭與桃園量縮幅度也都超過2成,這些地區的房仲業震盪相對劇烈。


房仲家數為後行指標 今年可能止跌回升

不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄分析,2016年全年建物買賣移轉棟數創下統計26年以來的新低紀錄,直到去年房市開始止跌回穩,而房仲會員家數為後行指標,許多店頭是在去年底或今年初,撐不住才歇業,不過,今年房市已有翻轉跡象,預估Q2會有明顯止跌訊號、Q3成長,房仲家數隨之回穩。

「各地區房仲業遇到的狀況與應對策略不盡相同」,林正雄觀察,像是房價水平最高的雙北市,受打房政策波及最深,變動也最劇烈;中南部受到交易量急凍影響,淘汰掉部分體質不佳、經營不善的店頭,隨著移轉量逐漸回溫,房仲家數將跟著提升。

房仲家數減少並不等於「汰弱留強」,林正雄提到,站在業者的角度,當然希望維持在正常健康的家數,台灣的房仲業已相當專業,有履約保證、消費者保護等健全機制,且每間合法房仲店頭都須繳交25萬元的營業保證基金,目前共有19億營保基金,保障消費者權益,然而,歸因於合法房仲的買賣糾紛平均每年僅5件,頻率很低,足見產業素質成熟。


展店來自購屋需求 南部勝過北部

天時地利不動產顧問總經理張欣民分析,這一波房市修正,北部地區最為慘重,南部房價基期相對低、沒發生暴漲狀況,在剛性購屋需求支撐下,仍有房仲展店空間,這也是過去幾年,北部房仲店數量縮明顯、南部較不受影響的原因。

經營者的策略亦面臨修正,張欣民觀察,以雙北市來說,很多店東不論在家數及人力都進行縮編,或由店面式轉往樓面式,以減少店租等相關支出,有些店東則將重心轉為經營海外不動產,不過,隨著買賣移轉量緩升,從去年下半年至今年以來,房仲展店數量已有回穩跡象,其中又以南部較北部為熱絡。

中信房屋行銷企劃室副理江龍名指出,房仲加盟店的品牌越大,月費越高,還要收取權利金,在競爭況狀非常激烈的都會區,遇到房市景氣下滑,店東就會考慮換品牌,以節省月費及權利金,真的不行最後只好關店,一般來說,開店3至6個月為觀察期,「接著馬上就要檢視營收,很現實的」。江龍名認為,量先價行,近期移轉量雖有回穩,但這塊餅要夠大,才能養活新開的房仲店頭。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4896

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2018-03-10 01:46經濟日報 記者郭及天/台北報導
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信義房屋昨(9)日舉辦線上法說會,在大陸首案「信義嘉庭」帶動去年業績走揚後,今年要乘勝追擊,加重開發力道,目前兩岸手握總銷約200億元可推案量,其中板橋市永翠段二案搶在年底前推出,江蘇無錫百億級大案,則在明年銷售。

海外市場部份,日本信義下半年預計於東京開設街廓式實體門店,以經營日本當地客戶,擴大利基;信義馬來西亞子公司自去年7月正式開幕,也規劃開設吉隆坡實體門店,進一步深耕當地中古屋市場。

去年信義業績成長動能主要來自「信義嘉庭」貢獻約97億元營收,信義去年在上海「信義嘉庭」持續交屋認列業績下,營收178億元、稅後淨利28億元,雙雙創下歷史新高,每股稅前盈餘7.11元、稅後純益為4.3元。信義表示,稅前及稅後盈餘主要因大陸近年房市上揚,土地增值稅高所致。

信義房屋財務部執行協理陳志桓表示,「信義嘉庭」一期已接近完銷,二期總計543套房屋,第一張預售證共推出299套,銷售近尾聲,其中257套已於去年底完成交屋並認列收入,至今年2月底,該張預售證累計已售277套,目前僅餘零星套數;第二張預售證共244套,將於今年上半年推盤銷售,目標為趕在今年完銷。

此外,江蘇無錫及板橋市永翠段共三筆開發案,合計可推案量逾200億元,將是未來二、三年的開發重點。其中,板橋江翠北側二案,目前進入都審程序,因今年底有地方首長選舉,選後會會推其中一筆,另一筆在2019年底推出。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3022874?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news  

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積富房屋集團旗下第二品牌-快樂房屋。圖/江富滿

 

在房仲業一片不景氣聲中,去年營收創下新高的積富房屋集團持續展店,並在去年中創立第二品牌「快樂房屋」,在短短不到半年的時間,業績逐月倍數成長,表現搶眼。

積富集團總經理呂原富強調,沒有不景氣、只有不爭氣,選擇努力前、先努力選擇,積富房屋集團擁有龐大的資源,不論是客戶或是同業,加入積富,讓您快速累積財富。

快樂房屋協理江聖鴻表示,快樂房屋專攻銷售、快速成交,除了提供委託人在最短的時間裡,以最好的價格成交,更要兼顧買家的權益與投資報酬率,達到三贏的目標,這些也正好與其個人在業界以銷售見長的特色不謀而合。

事實上,在房地產業,年前年後都在圍繞著桃園市是六都中人口淨遷入、成長率最高城市的話題,市場人士對於桃園的房市也大都抱持樂觀態度。

積富房屋健行二店店長莊士賢說,經過這2、3年的沉澱,加上桃園市的建設持續進行中,房價已經悄悄打底,穩步回升中,以中正藝文特區來說,桃園市文化地標市立圖書總館即將設址於此,鄰近捷運綠線G11站,與展演館相互輝映,市立圖書總館採多功能複合設計,除設置各分館的行政辦公空間、提供民眾借閱書籍服務、也將委外經營電影院、文創商場及主題餐廳等多元服務,集文化、機能、綠地、交通,各種優勢於一身的黃金地段,相較於雙北同等級區域,房價相對親民。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180309000454-260208

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不動產仲介業銷售額統計

 

房市回穩!財政部統計資料庫資料顯示,不動產仲介業經歷市場交易低迷與體質調整後,近一年房市已有觸底回穩跡象,2017年不動產仲介業銷售額年增16%,從2016年的377億元回升到2017年的439億元,同時也是近3年以來最佳一次,信義房屋表示,從銷售額來看,房市已經有明顯止跌回穩的跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業營收統計,許多跡象都顯示房市已經擺脫2016年的交易量谷底,出現一波觸底的小反彈,財政部的不動產仲介業營收2017年為439億元,相較於2016年同期回溫約16%,一方面是受到景氣回溫帶動,一方面也是受到2016年的低基期效應,成長幅度相對顯著,但2017年的營收仍較2013年減少約3成。

以區域表現分析,台北市2017年的房仲銷售營業額為136億元,年增14 %,大致回到2015年的水準,但較2013年景氣熱絡時仍少了將近4成,新北市則是回到80億元的水準,年增23%,且優於2015年的70億元,主要仍是新北市提供數量較多的新大樓可選擇,加上大台北地區的自住買氣持續回籠帶動,不動產仲介業也感受到景氣從谷底回溫。桃園市則是近3年表現相對平穩,2017年維持在43億元,主要仍是這波桃園地區的量縮程度不若雙北市嚴峻,且2016年的房仲銷售營業額就領先回溫,因此再往上彈升狀況並不顯著。中南部地區則可看出市場相對熱絡,台中市2017年房仲業銷售額為59億元,年增25%,台南市則跳增到21億元,創下近5年以來的新高,顯見當地房市交易熱度並未受到這波景氣影響,高雄市則是回溫到37億元的規模,年增幅度達22%,若和2013年,比台中與高雄縮減幅度約為25%。

曾敬德表示,許多指標都顯示交易量從2016年的底部回升,不過並不代表房價就會反轉向上,目前市場並未有投資買盤回籠跡象,購屋人對於房屋也是精打細算,並參考近期成交的實價當成參考基礎,2018年應該還是持續吸引遞延買氣回籠,價格上則是盤整的機率較高。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180309000549-260102

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2018/03/08 22:28

昔日房仲倒店潮,轉眼間銷售額已飆漲這麼多!根據財政部統計資料顯示,房仲業經歷市場交易低迷與體質調整後,近1年房市已經有觸底回穩的跡象,2017年的不動產仲介業的銷售額年增16%,從2016年的377億元回升到2017年的439億元,同時也是近3年以來最佳的一次,若從交易量來看房市已經有明顯止跌回穩的跡象。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計,許多跡象都顯示房市已經擺脫2016年的交易量谷底,出現一波觸底的小反彈。
 
根據財政部的不動產仲介業營收2017年為439億元,相較於2016年同期回溫約16%。曾敬德說,一方面是受到景氣影響,一方面也是受到2016年的低基期效應,成長幅度相對顯著,但2017年的營收仍較2013年減少約3成的幅度。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180308/1310593

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信義房屋:台北市小宅交易1房抵中南部3房。(信義房屋提供)

 

根據實價資料顯示,台北市的小宅成交佔比仍居高不下,2017年1房與2房的成交佔比總計約44.7%,位居六都之冠,新北市則是佔比約35.8%,大台北以外的市場3房仍是最受歡迎的產品,成交佔比超過5成以上,若以成交的總價狀況來看,台北市的套房平均成交總價為1025萬元,應是民眾以空間換取通勤時間與生活品質,主要成交市中心地段較佳的套房,所以平均成交總價超過千萬元,同樣的代價在雙北市以外的六都,已經可以入手3房或4房的產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為平均房價水準高,加上少子化的趨勢明顯,國人對於空間需求也有所改變,因此台北市的小宅產品一直維持不錯的市場性,2017年北市1房的成交佔比就有22.4%,每5間成交就有1間是1房產品,2房佔比則是22.3%,2房以下的小房佔比將近45%,也可以說台北市的小宅賣相是六都之冠。

台北市1房產品的成交總價平均約1025萬元,已經可以在中南部地區輕鬆入手3房產品,2房產品總價1674萬元,已經可以入手條件不錯的透天厝,3房的平均成交總價則達2181萬元,由於房價水準高,許多民眾轉而前往新北市或者桃園市購屋。

新北市則是六都之中,2房成交佔比最高的區域,成交佔比達24.9%,不過成交最多的還是標準品的3房,成交佔比達49.6%,曾敬德表示,台北市房價水準高,加上住宅普遍屋齡狀況老舊,反觀新北市同樣有捷運的交通便捷性,房價水準大概是台北市的5~6折,又容易找到屋況新穎的房子,因此持續吸納大台北地區的通勤族在新北市購屋。

至於大台北以外的區域,因為房價水準大約是台北市的1/4多一些,因此購屋負擔相對較輕,許多民眾還是偏好正常的標準3房產品,成交比重超過50%,民眾購屋每兩個就有1個是3房的產品。

曾敬德表示,從六都的成交佔比就約略可發現北中南的購屋負擔差異,北部地區呈現小宅當道的市場,大台北以外的區域則購屋負擔壓力相對輕,3房標準品仍是主流。

(中時電子報)

2017年六都成交住宅房型比例。(信義房屋提供)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180308000005-260410

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2018-03-06 18:48經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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21世紀不動產今(6)日舉行業務表揚大會,21世紀不動產董事長王福漲表示,去年全台約200個加盟店成交業績較2016年成長52%、總成交件數成長20%,今年將以提高店效、投入包租代管、積極海外設點、強銷大馬500億案「喜來城」等四面向,在房市復甦階段提升品牌競爭力,今年以店數成長五成、業績成長三成為目標。

王福漲表示,雖然近年房仲店數和經紀人人數都呈現衰退,但經過淘汰後留在市場的都是菁英,去年21世紀單店最高業績達8,000萬元,也有不少入行二、三年的業務人員業績到400多萬元,今年將投入更多的教育訓練及網路系統資源,除了希望店數再成長到領先集團的前三名,也更重視單店的店效能再提升。

日前21世紀不動產與已與兆基、永勝資產等業者,各取得新北市包租代管600戶的標案,王福漲表示,政府力推社會住宅與包租代管政策,未來將結合加盟總部與加盟店共同投入,先以新北市出發,預期包括代管百戶就能養一個人員,300戶就有一定經濟規模,投入代管業將使房仲業經營者增加多元收益,例如21世紀在台北市就有加盟店租賃及相關管理業務占營收比重三成。

擴展海外事業仍為21世紀今年業務重點,由於王福漲已取得國際品牌21世紀亞太區多數國家區域授權,除了已授權的韓、港、新加坡、印尼等國授權當地仲介經營商外,也會以台灣為營運中心,持續擴展馬來西亞、菲律賓、汶萊、越南等國市場,希望以屬台灣的營運中心的經營版圖國家人口規模能達3億人。21世紀不動產與久久國際、亞昕國際共同投資的馬六甲總銷500億元「喜來城」案,將導入「前三年保證包租回酬6%、12年管理分潤七成」等策略。

原文網址: https://udn.com/news/story/7241/3015598

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全台最大的台中市不動產仲介經紀商業同業公會,2日由理事長吳本源(左二起)與修平科技大學校長鄧作樑簽署舉辦「房仲人生、掌聲響起」微電影及動畫短片競賽。(盧金足攝)

台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源(左起)2日與修平科技大學校長鄧作樑簽署產學合作計畫。(盧金足攝)

 

 

不動產是台灣經濟火車頭,房仲家數也被視為景氣指標!全台最大的台中市不動產仲介經紀商業同業公會2日宣布與修平科技大學舉辦「房仲人生、掌聲響起」微電影及動畫短片競賽,號召大學生發揮創意,展現房仲業的熱情與專業,也能吸引很多優秀人才進入房仲業。

台中市不動產仲介經紀商業同業公會會員家數高達1200多家,為全台灣會員數最多的房仲公會,比雙北各700家還多,由於長久以來部分民眾對房仲業存有刻板印象,首度舉辦微電影及動畫短片競賽,改變社會對房仲業的觀感。

台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源2日與修平科技大學校長鄧作樑簽署產學合作計畫,除了學生到房仲產業實習,藉由作品讓全國大學生一起從製作微電影與動畫過程,展現房仲業的專業,建立房仲業的品牌價值,對學生未來就業的職場提供良好選項。

住商不動產中區協理賴萬表示,不動產在食衣住行中,「住」占很重要部分,以他在房仲業30多年資歷,即使網路發達,但買賣房子還是要與買賣方互動,要進入房仲業就需要有好的人際關係,年輕人在人際關係互動上,要有抗壓性與開放的心,希望大學生從創作中了解房仲業,也為自己就業先打開一扇窗。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180302003909-260410

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新春房市開紅盤 來人、代銷Q1推案數創歷年新高。(圖片來源:信義房屋提供)

 

2018年農曆新年後,房市也開出紅盤喜訊,拜台股萬點的氣勢所賜,信義代銷針對今年房市整體狀況表示樂觀,更由於這二年全房產銷售策略奏效,成功吸引建商關注,因此2018有多項指標新案登場,目前統計第一季推案數量已達28個,創下公司歷年接案量最高紀錄!

今年春節後即將首先推出「新碩華悅」大型預售案,總銷約20億元,基地位於北市萬華區柳州街,規劃為地上22樓、地下6樓、坪數22∼64坪,勢將為今年台北西區指標個案。其它於Q1新推案尚有「橋峰168」預售案,基地位於三重重新路、距捷運台北橋站150米,採16-30坪精品飯店宅規劃,業主為上櫃公司新潤機構。

另「松江無籬」北市中山區松江路之成屋案,位於中吉公園旁稀有純住宅基地,規劃為29-67坪雙併產品,以制震建築為其特色。「台大敦仁」位於文山區溪口街,總銷約 8億成屋案,距景美捷運站約4百米,以黃金綠建築為規劃特色。新北淡水新春街將推出陞逸建設大型預售案,總銷約18億,基地規模高達2千坪,規劃為為15樓地下3層總戶數247戶,以銀級綠建築的環保節能高規格品質問市。

信義代銷以「全房產」改寫傳統代銷的全新聚客思維,在開案前利用信義分店通路優勢、集團客戶資料庫的大量精準買方配對,以及信義官網每日約12萬筆瀏覽人次、高達10萬筆信義房屋APP下載數、每週24萬份三大電子報發送、內部推播系統分享代銷個案物件資訊,並同時結合外部各類網路媒體應用,全方位鎖定個案有效潛客並強化案場來人,因而全面提昇成交率達成快速完銷。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180303001699-260410

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