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2017-12-14 14:50:48 聯合新聞網 富比士地產王
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2017年即將邁入年尾,今(30)日各大房仲陸續公布11月內部成交資料,整體而言,因擺脫鬼月紛擾,加上步入年底房市旺季,以致交易量幾乎較上月成長,也比去年同期活絡,預估12月可望延續此好表現。

信義房屋

信義房屋統計門市11月前29天的成交狀況顯示,全國房市交易量較10月小減2%,變化並不顯著,不過和去年同期相比交易量仍增加約1成,顯示今年景氣明顯優於去年,若以區域表現來看,南部地區房市交易表現相對活絡,過去房市領頭羊的台北市,11月房市表現相對穩定,北市近期換屋族群購屋意願轉趨積極。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房市交易呈現月增4.7%且年增5.6%的表現,北市11月的交易狀況仍是今年以來相對熱絡的時間點,且若以成交的總價帶來看,總價3千萬元以上的比例維持在25%左右,在房市止跌回穩後,換屋族群心態上也比較敢買,帶動一買一賣的交易需求,11月北市整體平均成交價維持在每坪60萬元左右,維持盤整格局不變。

新北市11月房市交易量則相對疲弱,研判市場人氣雖然仍維持高檔,但市場上願意讓價的房屋已經經歷一段時間的消化,目前市場上的氣氛不若前兩年恐慌,甚至價格較低點略為反彈,不過買方意願雖然增加,但追價意願有限,因此11月房市呈現月減15.5%,且年減6%的表現。

至於台中地區則是維持年增17.5%,但月則減少13.4%,至於南部地區的房市交易就相對活絡,台南市的交易量呈現年增且月增11.5%的表現,高雄市表現同樣強勁,交易量年增1成且月增將近3成的幅度。

曾敬德表示,南部地區的房價水準相對較低,且未來可預期的重大建設,中南部地區將佔有一定的份量,若以今年的年前第4季買氣來看,南部地區表現活絡,北部地區表現穩定,整體房市仍維持價格盤價、量能緩步回溫的市況。

 

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計,6都11月房市交易量與10月相比,台北市成長4%,新北量增6%,桃園增加3%,新竹縣市成長9%,台中增加3%,台南與高雄則分別成長2%與8%,整體來看,11月房市交易量較10月小幅成長5%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,年底是傳統的購屋旺季,剛性需求拉抬,加上部分屋主認清事實,願意讓價出售,讓交易量增加;若與去年11月同期相比,全台交易量增16%,顯示房市交易量持續回溫。

謝志傑指出,觀察11月七都房價發現,除了高雄市微跌1.4%外,其餘六都均微幅上揚,其中雙北市房價小幅回升1%左右,主要是受惠於新屋讓價的比價效應,讓市區、精華地段中古屋屋主願意降價求售,交易量增加,至於桃園以南都會區房價,都在1.5%內微幅波動。

他說明,今年以來七都房價均呈現2%內的上下震盪盤整,目前市場以自住需求為主力,房價缺乏上漲動能,預估房價仍是持續盤整格局,甚至有小幅下修空間。

 

住商機構

住商機構統計今年11月全體系交易量,和今年10月份相比,全台量增1.8%,整體交易平穩,在區域表現上,北市縮17.0%,新北增加19.4%,桃園量縮10.5%,台中增加7.3%,台南增加18.6%,高雄減少3.5%,以新北市與台南市表現最耀眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,相較於10月的亮麗,自用買盤見價格逐漸打底,雖積極出價,但雙方認知仍有差距,成交量和上月相比維持平盤。

她分析,進入傳統第4季旺季,讓年前購屋買盤進駐,不少買方感受價格修正幅度縮小,甚至紋風不動,成交仍待磨合,不少精華區的優質個案,在此時間都傳出捷報,顯見買方等待已達臨界點,願意積極轉進。而新北與台南兩地,上月雖然也有表現,不過時至年底,可能不少賣方願意讓利,是買氣加溫的重要因素。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,綜觀第4季,11月表現並未出現明顯揚升,可見價格拉鋸戰已經開打。不過隨著銀行降低房貸風險權數,貸款難度降低等因素使然,為房市挹注打底力量,短時間內市場表現將不至於有太大價格浮動,12月表現應也在平穩中求成長。

 

台灣房屋

台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產成交行情,11月七都整體價量增價盤,量增最多的在桃園23.3%,次多是新北21.9%與新竹15.3%;價格部分,台北價增6.5%最多,其餘各都都在1~2%左右。七都平均量增11%,七都平均價增2.1%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季,房貸利率仍屬低檔,加上價格有落底跡象,買氣大增,由爸媽陪同和金援下,有結婚計畫的年輕購屋族,近期賞屋諮詢量增加許多,尤其新北、桃園價格門檻相對親民,其又以總價帶千萬左右的產品最受歡迎。

觀察房價表現,各都的價漲幅度都在2%以內,唯獨台北價增達6.5%,張旭嵐表示,這個增幅並非全然反應價格回升,主要因為有能力買新買好的換屋族群增加,拉高交易的平均單價,也顯示新古屋的交易量有微增。

11月桃竹市場明顯呈現量增格局,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,觀察交易主要走向低總宅自住以及單身首購族群買盤市場,兩個地區購屋平均總價在800~1000萬元,交易熱區以桃園區、平鎮區、八德區、蘆竹區以及新竹市為主,產品類型偏好2房以下的電梯大樓為主。

 

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永慶品牌力發威!14位經紀人獲2017金仲獎肯定。(永慶房產集團提供)

 

永慶房產集團再傳獲獎捷報!繼5度蟬連《工商時報》台灣服務業評鑑房仲第一名,並成為國家級「運動企業認證標章」唯一連莊的房仲品牌。在2017年金仲獎楷模頒獎典禮上,永慶集團旗下四大品牌,共14位優秀經紀人,獲頒「金仲獎楷模」;其中,台慶不動產竹北高鐵文興加盟店店長陳怡蓉更勇奪全台僅10個名額的「年度評審團大獎」,凸顯永慶房產集團的品牌力和經紀人的服務力,深獲市場肯定!

永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀親自出席頒獎典禮,祝賀所有永慶集團下獲獎的菁英們,劉炳耀董事長表示:「在集團龐大資源支持和永慶房屋直營成功經驗的導入下,三個加盟品牌:永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產在服務和專業上皆不斷提升,並成為維護和健全不動產交易安全的重要角色。」

獲得「年度評審團大獎」的台慶不動產竹北高鐵文興加盟店店長陳怡蓉,則感性地表示:「從業7年多來,今天是我最開心和感激的時刻!從蟬連6年新竹縣第一名的超級業務,到2016年成立台慶不動產竹北高鐵文興加盟店,成為帶隊的店長,除了帶領團隊做好服務外,我們的團隊更經常參與公益活動,幫助弱勢團體。今天的成績和肯定,要感謝自己當年勇敢轉職投入房仲業,更要感謝永慶集團提供一個很棒的舞台和支援,讓一個房仲素人,在短短的七年能蛻變成為獨當一面的專業房仲人和店長。」

今年永慶集團旗下獲得金仲獎楷模的經紀人,包含:永慶房屋昌吉店吳家榮店長、新店中央店謝雅惠;永慶不動產基隆新豐加盟店張慧鳴、林口文化三路加盟店蔡惠貞和楊月君、羅東中山立慶加盟店張明忠、桃園楊梅中山加盟店唐嘉才、桃園中路永安加盟店吳忠益、花蓮吉安建國店邱金姝、台南崇善加盟店李彩寧;有巢氏房屋苗栗頭份國中加盟店曾銘章、台中崇德捷運加盟店王俊諺、高雄楠梓右昌加盟店鄭博仁,及勇奪「年度評審團大獎」殊榮的台慶不動產竹北高鐵文興加盟店陳怡蓉店長。

有房仲業「金馬獎」之稱的金仲獎,由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會舉辦,為表揚台灣不動產經紀人的傑出表現而設立,今年舉辦第18屆。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171213003317-260410

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2017-12-13 10:36:57 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

永慶房產統計,北市近三個月內有降價的房子,一個月帶看量可達7組到10組,沒有降價的,只有1~2組,顯示市場仍是降價當道,屋主不降,買方不看。

隨年底購屋旺季來到,北市11月買賣移轉棟月增22%,重新回到2000棟以上,看屋量也明顯增加。

永慶房產集團根據內部資料,分析帶看情況,發現民眾看屋,大多選擇有降價的,各行政區近三個月內價格有降價的物件,平均一個月有7到10組看屋,比沒降價的物件,多出3到5倍。

各行政區中,以士林區降價屋看屋最熱,士林區目前有一半房子調降價格,有降價的房子,平均每月帶看量可達10次。

永慶房產經理謝志傑表示,士林區一般物件目前每月平均帶看量只有1到2次, 換句話說,只要降價,就可以多出5倍以上的帶看量。目前士林降價物件,電梯大樓多在捷運士林站、芝山站周邊,降價公寓分布在中山北路六段及福港街巷弄。

北投區降價物件量也達54%,平均每月帶看量約有9次,降價屋帶看量排名第二。北投公寓降價的比例較高,主要分布在致遠一路、石牌路二段周邊的巷弄,電梯大樓集中石牌站周邊及鄰近新北投站的光明路、中和街一帶。

熱門降價屋帶看排名第三的區域有松山區及內湖區,平均每月帶看量均有8次。

謝志傑表示,今年房市買氣雖回升,但房市關鍵字仍以「讓」字勝出,讓價成交深植民眾的心,目前市場上的待售物件約有5成以上有降價,降價物件較一般物件獲得更多購屋者的關注,平均帶看量比一般物件多3到5倍,出售機率也會更高。

 

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2017-12-11 11:45:24 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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2017房市代表字 2017房市代表字
 

台灣房屋2017年房市代表字票選結果出爐,「盼」字得票最高,票選原因是今年買方期盼房價下修,賣方盼望止跌回春。

 

另針對今年十大房市新聞進行票選,42%網友認為「都市危老建築重建條例」公布施行最有感,近日陸續傳出老舊公寓隔套數十間出租、頂加違建失火釀災等,引發網友對居住安全高度重視。

台灣房屋智庫召集人葉立敏指出,台灣房屋連續第九年舉辦房市代表字票選,2009年代表字「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」。

從代表字反映出2016年「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」的苦日子已經過去,雖然今年房價持續盤整,但看回不回的市場氛圍中,更有機會逢低搶進,因此2017年「盼」字以得票率38.5%獲選今年代表字。

台灣房屋智庫另票選2017年民眾最有感10大房市新聞,第一名為「都市危老建築重建條例施行」,第二則是「北市店面爆招租潮,空置率攀升」,第三為「以房養老貸款攀升」。

葉立敏分析,事實上不僅是北市東區,許多區域店面面臨重新洗牌,在電商網購發達的年代日益明顯,東區店面從過去榮景至今空置率高的情況有目共睹。

台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選,選出22個代表字,再透過網路投票進行調查,進行第二階段票選出「2017年台灣房市十大代表字」,統計時間自11月20日至12月10日。

記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

 

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投報率全球倒數 台灣CCIM不動產論壇有解?

 
文|游筱燕

CCIM台灣不動產投資協會將在明(6)日於華南銀行國際會議中心舉辦「2017台灣CCIM不動產論壇」,以「新經濟型態資產活化」為題,邀請各國專家剖析2018不動產投資趨勢,讓投資人能在新經濟下,繼續持盈保泰。

台灣不動產投資協會表示,台灣不動產市場自100年奢侈稅實施至今,歷經多項金融管制、稅改等打房政策,去年交易量降到15年來新低25.5萬棟,台北市在全球房價漲跌幅更排在倒數第7名,動能不足。

台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥說:「鑑於國內交易市場來到一個新分水嶺,未來也將面對高齡化、少子化等衍伸的空屋率問題,今年CCIM不動產論壇有別於過去,從半天延長到一天,揮別過去能否投資的預測,希望針對台灣不動產做更長遠、更深入的探討。」

CCIM台灣不動產投資協會由理事長黃鵬䛥(左3)領軍,迎接CCIM海外貴賓,包括來自美國的CCIM International chair Adrian A Arriaga 及 Korea CCIM President Yong-Nam Kim 團隊。(台灣CCIM提供)。
CCIM台灣不動產投資協會由理事長黃鵬䛥(左3)領軍,迎接CCIM海外貴賓,包括來自美國的CCIM International chair Adrian A Arriaga 及 Korea CCIM President Yong-Nam Kim 團隊。(台灣CCIM提供)。

明(7)日出席論壇的貴賓有美國CCIM總會2017理事長Robin Webb,內政部地政司司長王靚秀主講「推對住宅租賃市場升級」,以及政大地政系教授林佐裕,林佐裕將在會中首次發布「CCIM商用不動產投資信心指數」。

此外,CCIM還特別邀請到日本住宅資產活化領域中,極負盛名的Crasco小村典弘社長,CCIM住宅資產活化研究小組主持人兼美商ERA不動產副總謝夢瑰說:「台灣逾30年建築達340萬戶,如何把老屋賦予新機能成為重要課題,小村典弘會以日本為例,以空間改造來創新價值,並將資產與科技整合做一詳細分享。」

台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥直言,國內房市來到一個新分水嶺,未來也將面對高齡化、少子化等衍伸的空屋問題。(台灣CCIM提供)。
台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥直言,國內房市來到一個新分水嶺,未來也將面對高齡化、少子化等衍伸的空屋問題。(台灣CCIM提供)。

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2017-12-03 01:54聯合報 全國不動產總經理 石吉平
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內政部資料顯示,近來不動產經紀業開店已比收店多,尤其中南部比北部更呈穩定增加。究其原因,中南部房價平實,漲跌波動不大,想要購屋的民眾大多該買就買,加上中南部管銷成本較北部輕鬆許多,開店熱度回升較快。

實務觀察近期在城鄉開店的店東、店長主要有兩種,一是在地深耕多年的房仲,感覺到景氣好轉,決定自立門戶;一是本來在都會區從事房仲,但北鳥南返回到家鄉創業。跆拳道國手曾俊維就是一例,他轉換跑道從事房仲,原本在台北市,日前決定開創新人生,回到屏東開了一間房仲加盟店。

回到熟悉的中南部開房仲店或是從事仲介工作,比起在人生地不熟的北部有四大優點,第一,入行門檻低,在城鄉開店,不論經營管銷或店租、廣告費用,都相對便宜,就算資本不雄厚,也有機會成為店東做頭家。

第二,中南部房價較北台灣便宜許多,許多民眾有需要就會購買,不太會考慮景氣、漲跌,成交速度更勝北部客。

第三,生活開銷較北部平實,淨收入扣掉管銷成本,反而比北部存下更多錢。

第四,過去中南部老一輩大多仰賴中人或代書購屋,房仲生存不容易,以屏東市為例,八年前房仲品牌就僅有二家,但隨著近年房地產訊息普及,城鄉民眾對於房仲接受度大大提升。比起在外地經營,返鄉工作或開店,不僅有人脈,也對大街小巷熟悉,分析區段房市條件行情可以更深入。

年輕人如果想回鄉開店,我建議,應先在都會區磨練,帶著一身磨練後的武功回鄉,在異地打拚獲得的實戰經驗、專業知識及宏觀的視野,絕對是返鄉創業成功與否的關鍵。

此外,網際網路時代對各產業掀起世紀風潮,網路普及且行動化,如要開店最好實體、網路並重,不但可以吸引傳統購屋置產族群,也能抓住年輕首購族的目光。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2852778

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臺中市不動產聯盟協會理事長交接典禮立法院副院長蔡其昌(左)理事長王逸華(右二)。圖/臺中市不動產聯盟協會提供

 

聞名中部房產界的臺中市不動產聯盟協會,於11月17日甫完成理事長交接典禮,曾任臺中市地政學會理事長,同時也是知名無塵室上櫃公司聖暉工程的董事長夫人王逸華女士,在臺灣高等法院高雄分院李彥文院長的監交之下,從第2屆李嘉嬴理事長手中接下印信,正式就任該聯盟第3屆理事長,現場冠蓋雲集包括立法院副院長蔡其昌,以及臺中市長林佳龍、地政局長張治祥、地方稅務局長陳進雄、前地政司長蕭輔導、磐石會長林錫銘均親臨祝賀。全省各地不動產聯盟協會理事長,以及不動產相關產業幹部菁英皆與會出席,熱鬧非凡。

 

臺中市不動產聯盟自創會理事長黃昭閔不動產估價師,於民國98年8月27日結合地政產官學界成立,歷經臺中市不動產仲介公會林金雄理事長接棒,之後為籌組不動產聯盟總會,在不動產仲介公會全聯會林正雄理事長的鼓勵下,由當時臺中市地政士公會李嘉嬴理事長,正式法人化轉型為「臺中市不動產聯盟協會」,同時也積極輔導桃園市、基隆市、新竹市、臺北市、臺南市、南投縣、新北市等7個縣市成立不動產聯盟協會,成為中華民國不動產聯盟總會之濫觴。

王逸華理事長為人海派、樂善好施,具有地政士資格執業20餘年,專業領域深受同業及客戶肯定,接任聯盟協會理事長後,便積極與臺中市不動產建築開發商業同業公會規劃共同舉辦年度盛會2018臺中市不動產高峰論壇,未來除了現有的地政士、不動產仲介、代銷、估價師、經紀人員、物業管理、廣告代理…等,將再邀請臺中市不動產建築開發商業同業公會加入聯盟協會組織,擴大業界的參與,將來藉由聯盟協會這個不動產異業結合平台提升產業形象,亦向政府提出相關政策的興革建言,冀望為房市注入強心針,也為健全不動產市場盡一分心力。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171203000118-260207

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永慶房產集團加盟事業體劉炳耀董事長(右2)代表捐贈善款20萬元給衡山基金會/圖片來源:永慶房屋 提供

 

中秋前夕,永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產中區經管會,持續投入「愛圓滿接力」公益行動,關懷在地銀髮長者及身心障礙族群,於9/17在台中市議會廣場,共同舉辦首屆「『永慶有愛 居住無礙』中區三品牌公益路跑」活動,在三品牌的通力合作及宣傳下,吸引超過2,000名店內同仁及在地民眾熱情參與、一同開跑!現場也特別規劃邀請衡山社會福利基金會公益義賣及公益表演,而活動善款所得20萬元,也全數捐贈予衡山基金會作為房屋修繕經費,幫助中低收入戶的獨居長者及身心障礙者等弱勢族群,獲得更舒適的生活空間,歡度一個安心的中秋佳節。

永慶房產集團加盟事業體劉炳耀董事長(右8)授旗給三品牌新展店夥伴/圖片來源:永慶房屋 提供
 

許多清寒家庭、獨居長者及身心障礙者,常因經濟負擔或行動不便,無力整理、修繕住居處所,常出現天花板漏水、大門變形、熱水器損壞、甚至室內沒有廁所可用的窘境,而在設備不完善的情況下,不僅生活不便,更容易成為危險因子,傷害身心健康;本次公益路跑發起人永慶不動產中區經管會陳立信會長,在與衡山基金會聯繫、了解事態後,立即邀請三品牌經管會,共同規劃公益路跑活動,在只有1個月的報名時間內,不僅三品牌同仁報名踴躍,更吸引在地居民熱情響應,一同幫助弱勢族群改善居住環境。

超過2000名跑者響應永慶公益路跑/圖片來源:永慶房屋 提供

永慶、有巢氏、台慶中區經管會,長期作公益、回饋在地社區,不僅深受民眾信賴,更受業界認同,今年三品牌在台中、南投、彰化、雲林持續擴大營運據點,新加盟店店東也於路跑活動中由永慶房產集團加盟事業體劉炳耀董事長親自授旗,傳遞集團精神。劉炳耀董事長表示:「近年房市轉往自住市場,房仲競爭越趨激烈,民眾在挑選房仲服務時,比往年更加重視品牌印象,而永慶旗下加盟三品牌,不僅以領先業界的聯賣制度,展現絕佳的團隊合作與競爭優勢,更因長期投入公益,深獲地方認同,提升品牌優勢,因此吸引不少同業找有品牌資源的永慶體系靠攏,今年中區三品牌新展店中,有近半數為他牌轉招,目前總店數較去年有約1成的成長。」

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171129002591-260410

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2017/11/26 17:22

7期不景氣,不過好的房子仍有很高的詢問度,轉手率低。陳恒芳攝

台中目前有上千戶總價超過3千萬的豪宅在銷售,因供給過多,豪宅價格也不斷修正,不過市場嚴峻,卻有業者不受影響,住商不動產七期南屯加盟店專營豪宅,雖然公司僅8名成員,今年還未結束就有超過4千萬佣收,成交豪宅總量超過10億元,令同業側目。
 
住商不動產七期南屯加盟店協理張光華表示,雖然房地產景氣不若以往,但事實上今年看屋的買氣遠比去年增加4成以上,事實上台中七期若與台北市的信義計畫區或是大安森林公園相比,豪宅品質更高,社區服務更好,持有成本更低,付出的代價卻只需2~3分之1。  
 
張光華說:「今年台灣所有行業的總景氣是成長的,台灣所有上市上櫃公司今年上半年的獲利相較去年同期,增加1千多億台幣,金字塔頂端的客層財富膨脹驚人,高資產客戶對於豪宅的需求仍是相當高,市場自住客就占了7成,其他就是風險控管、資金、稅務等置產需求。」
 
其中該店專案經理蔡鴻霖,今年個人年度業績已超過2千萬,打破台中市房屋仲介業務人員最高紀錄,半年成交逾5億豪宅。蔡鴻霖表示,高端客戶經常東南亞、中國大陸、 歐美等國家經營事業見多識廣,他們要的是真正好住、具有國際觀時尚、高品質住宅。
 
蔡鴻霖說:「現在有豪宅提供全天候餐飲服務,且水準不輸高級餐廳、建材採用頂級標配、建商深入社區經營物業管理提升服務水準等,用心推薦好房子給客戶,客戶自動會幫自己找好鄰居,一個介紹一個。」(洪子恩/台中報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171126/1241394/

 

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「國家建築金獎」評審委員團實地參訪建案。圖/台灣永續關懷協會提供

 

台灣永續關懷協會主辦的「2017年國家建築金獎」建案實地評比活動於日前展開。該協會執行長馮智能表示,「國家建築金獎」活動的目的,在於保護消費者購屋權益、提升居住環境品質、健全房地產公平交易制度。

台灣永續關懷協會是一個公益性的民間組織,舉辦「國家建築金獎」評比活動的初衷,就是鑒於購屋糾紛常常高居「消基會」申訴排行榜的首位,因此為幫消費者把關,建立了「國家建築金獎」評選機制,邀請國內建築產、學界,以及專業人士擔任評審委員,相關委員具備建築、環保、消保、財務、法律等專業領域之經驗,目的就是要保護消費者購屋權益,提升國人居住品質。

馮智能指出,「國家建築金獎」評審委員為了讓消費者能夠購買到安全、健康、無污染的居住環境,在複選的過程中,都要經過環境影響評估與輻射、電磁波檢驗,評估的內容包括:山坡地、河川地、低窪地區、高壓電塔、變電所、加油氣站、大哥大基地發射台等不良居住環境的檢驗,通過篩選後,才能進入最後決選評比。

「台灣永續關懷協會」為降低購屋糾紛,自民國95年起,積極向消費者推廣正確購屋知識,以及宣導優良建商所共同推動暨建立的「建築物履歷制度」,以提供消費者最完整、齊全的資訊,並於101年度開始為各大企業、機關、社團舉辦「購屋零糾紛」公益講座。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171124000389-260208

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2017-11-16 14:26:51 聯合新聞網 富比士地產王
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過去2年房市走下坡,不少業者退出市場,但隨著今年市況回溫,房仲業倒店潮似乎已轉趨緩。根據內政部統計,截至今年10月,每月不動產經紀業執業中家數都維持在6300間以上,受僱從業人員數量則達4萬4241人,不但創下今年單月新高,也有逐步增加的趨勢。

根據內政部資料顯示,不動產經紀業執業中家數在2013年6月底突破6000家大關,最高點為2015年7月,全台有多達6958家,對照金融海嘯時期僅約4000家的水準,房仲業擴張速度相當驚人。

但隨著政府打房,去年全台交易量創下歷史新低,導致不動產經紀業執業中家數逐漸萎縮。資料顯示,房仲家數自2015年底起開始急速縮減,至今共減少572家,但今年房市交易回暖,每月不動產經紀業執業中家數持續維持在6300間以上,家數並未進一步減少,8月更是近期首次單月新開家數大於關店家數。

至於受僱不動產經紀人與不動產營業員部分,曾在2014年12月底時達到4萬9193人高峰,但隨房市量能萎縮,截至今年10月底,共有5000逾人退出市場。不過,可喜的是,受今年房市回穩影響,10月受僱從業人員4萬4241人,數量已是今年單月新高,甚至超過去年同期水準,與房仲家數也同步回溫。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,從政府開始打房、不動產市場緊縮,對房仲業確實造成衝擊,許多店承受不住資金壓力而關閉,但許多從業人員並未完全離開不動產業,而是透過兼職來增加收入來源。

其次,不動產市場經過盤整後,自用買方有逐漸增加,今年有略有回溫跡象,吸引經紀人回歸市場,另如創業型的新增店數也略有增加,整體市場狀態雖不如多頭時期熱絡,但已逐步回歸基本面。

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2017-11-17 11:10:23 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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台灣房屋總裁彭培業 台灣房屋總裁彭培業
 

台灣房屋首席總經理彭培業表示,台灣面臨高齡化和少子化,未來老人將是換屋的最大族群,而國內房市在房價下修,交易趨於穩定後,面臨轉型時間點,台灣房屋明年展店以穩健為原則,直營店預計再成長10%,加盟店則有15%的成長目標。

彭培業指出,國內房市經過三年的淬鍊,民眾對購屋的眼光看得更遠,對各項稅制不適應的情況已過去,剛性需求更為穩定,經過房價下修後,不少商圈店面空出來,投報率開始浮現,讓過去閉鎖的商用物業交易解套,活絡交易也會帶動商圈發展,過去同樣閉鎖的住宅市場,也因為房價下修,剛性自用需求進場,交易轉趨活洛,房市最壞的時機已經過去。

彭培業表示,國內房市正面臨轉型時機,特別是目前65歲以上老人已達300萬人口,2020年將達400萬人,為滿足老年人的實質居住需求改變,這個族群將成為換屋的最大宗族群,新階段房地產規劃思維與房地產業者經營想法,都需因此調整改變。

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2017-11-16 16:17經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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台灣房屋投入2億多元在桃園中壢農地打造2公頃的「友善食安園區」,每年可產出近10萬公斤有機疏菜,除了捐贈社福團體外,也分送員工,創房仲業界之先。

該農地位桃園中壢,距桃園高鐵站約6公里,旁鄰埤塘景觀,台灣房屋自去年底動力灑種以來,種植時令蔬菜、檸檬等果樹,也飼養雞隻,蔬菜年產量約近10萬公斤。台灣房屋首席總經理彭培業表示,三年前台灣食安問題多,就開始有規劃食安園區的構想,因此以每坪約3萬元購入此農地打造食安園區,台灣房市已從早期的民生地產、商業地產、旅遊地產,已進入「健康地產」的時代。

彭培業指出,少子化和高齡化的趣趨下,到2020年,台灣65歲以上老將有400萬人口,這些人將為未來換屋的最大宗族群,「健康地產」更需凸顯房地產的服務價值,且健康地產有極大的開發潛力與極待規劃。

台灣房屋的友善食安園區將以公益回饋為優先,除了每年固定提撥總產量的25%捐贈社福團體,也發送給員工及客戶,希望藉由友善土地、農業、員工與弱勢,朝向幸福企業邁進,所有員工也需至此進行教育訓練,帶動房仲業的服務品質,中長期目標將鼓勵年輕人參與現代化有機農業生產,未來也計劃與國內農業大專院校農業相關系所產學合作,培育下一代農業人才。

彭培業表示,員工是企業價值所有,早期幸福企業著重照顧薪酬收入,後來重視各式福利活動如招待績優員工旅遊,目前進階到幸福企業3.0時代,企業對員工福利的思考,必需從照顧全體員工最大優值的需求出發,有健康的身體,少有健康的人生觀,也會舉辦「城市農夫日」活動,讓員工撥出半天時間摘菜採果,體驗一日農夫樂趣。

台灣房屋首席總經理彭培業在中壢打造食安園區,種植各類時令疏菜及水果。郭及天/攝影 台灣房屋首席總經理彭培業在中壢打造食安園區,種植各類時令疏菜及水果。郭及天/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2822645?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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信義房屋推動長達13年的「社區一家」計畫,14日獲頒第9屆總統文化獎,信義房屋董事長周俊吉(左)從蔡英文總統(右)手中接下獎座。(信義房屋提供)

 

持續推動社造13年,累計8799件提案,參與者遍布台澎金馬98%鄉鎮市區的信義房屋「社區一家行動計畫」14日獲頒第9屆總統文化獎「在地希望獎」。信義房屋董事長周俊吉感性指出,感謝過去參與計畫的社區民眾,「讓對自己家的愛心跨出家門,及於他(她)所在的那一棟樓、那一條街道、那一個村里、甚至那一個鄉鎮!」

第9屆總統文化獎於總統府舉辦授獎儀式暨餐會,由蔡英文總統頒發獎座給得獎者,會後並於中山堂舉辦表揚晚會。總統文化獎共設立文化耕耘獎、人道奉獻獎、青年創意獎、在地希望獎、社會改革獎等5個獎項。

今年在地希望獎由信義房屋「社區一家行動計畫」(簡稱「社區一家」)獲得。主辦單位表示,這個計畫是單一民間企業支持時間最長、參與人數最多的在地社區行動計畫,也因為這個計畫,讓更多人投入社區營造,也鼓勵了許多企業跟進,一起推動在地發展。評審委員代表曾旭正引言時指出,社造除由政府部門鼓勵社區外,其實也需要第二部門,就是企業協助。

周俊吉上台致詞時,則把所有時間都拿來感謝成就這計畫的夥伴。他表示,很榮幸代表信義房屋得到總統文化獎,但其實這是社區一家所有參與夥伴共同努力達成的。首先是教授柴松林所帶領的獨立評審團,平均每年要花掉近1個月的工作天參與評審;另由黃卉芃所代表的工作小組,承接了巨量的行政事務,光是信義志工的投入也高達13萬個小時;而從04年計畫開始,當時的行政院長游錫堃也給予很大鼓勵;還有當年李昂把劉克襄、林文義都拉到社區去駐點,寫下18個令人動容的社區故事,更是難得。

回顧13年的社造行動,提案種類由最早的單純改善社區硬體環境,推移到人心互動再自發性的投入文化傳承,令周俊吉印象最深刻的是,一次新住民的參與獲得「社區一家」首獎。周俊吉說,新住民過去在台灣往往代表弱勢,需要被關心、被支持,可是小林村出事的那一年,一個新住民團體原只是要幫助家鄉在小林村可能出事的姊妹,但當發現情況比想像更嚴重時,他們發動更多人支援,不僅幫助新住民,也協助當地原住民,這就是一種融合,這份初心令人動容。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171116000510-260110

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2017-11-15 10:29:47 聯合新聞網 綜合報導
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根據內政部《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》明訂,不動產經紀業在向買賣雙方收取... 根據內政部《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》明訂,不動產經紀業在向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價金6%。示意圖,非新聞當事人 報系資料照
 

 

民眾透過房仲買賣房子,成交後房仲會向買賣雙方各收取服務費,而依內政部規定,以不超過成交價6%為原則,買賣雙方也可視情況,與房仲協商實際收取金額,如果民眾不想付服務費,就得自己上街找房子、自己跟房東簽約,不需由房仲經手。

然而有民眾在爆料公社發文怒批某家房仲業者疑似不當收取服務費12萬元,而且房仲竟然還寄法院傳票給他們,跟法院申請強制執行的支付命令,讓原po氣到說會不會太誇張,因為房仲根本沒有把房子成功賣出去,「以為錢很好賺喔,是多缺啦!」

這名網友還附上解除買賣契約同意書,上頭也顯示雙方是在今年的九月十日簽訂了這份同意書,後來買賣雙方因為貸款的問題,所以無條件解約,文件底下還有不少見證人的蓋章,沒想到近日卻還是收到法院的傳票。

對此,有網友留言質疑說,原po可能是在委任買賣期間自行出售該房屋,所以才須解除該契約,若是這樣付出12萬並不過分;也有人問說原po當初是不是跟房仲簽「專約」,只能給房仲賣不能自己賣,結果解約後又自己私下找原買方交易被抓包?「因為很多人就是想要規避仲介費用,所以取消交易後又私下自行買賣呀!」

更有眼尖的網友直接點出文件上的第四項說,「錢都進去履保不就是代表成功簽約嗎?既然簽好約了,憑什麼扼殺仲介的努力不給服務費?貸款能不能過那是買方的私事,就算賣方同意解約,那也是在簽約完成後的事啊!」

其他人則表示,請問為何要付錢?仲介費是買賣成立才要付的,如果貸款不成,交易取消,為何還要付費?文內有說交易沒成功,房子也沒賣出去,哪來的服務費?還有網友建議事主要趕快上法院提出異議,不然這是支付命令,無視的話,就要繳錢了。

民眾po出買賣雙方解除買賣契約的同意書,不滿房仲還要強收12萬元的服務費。圖擷自... 民眾po出買賣雙方解除買賣契約的同意書,不滿房仲還要強收12萬元的服務費。圖擷自爆料公社
 

 

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2017-10-27 11:32:14 聯合新聞網 21世紀不動產
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21世紀不動產提供 21世紀不動產提供
 

 

21世紀不動產民生圓環加盟店店長廖偉宏,正站在紅豆餅攤前跟老闆話家常,不一會兒又看到他與另一名婦人打招呼寒暄。掐指算算,在台北市民生社區耕耘超過10年時間的廖偉宏,在商圈經營一環上著墨甚深,就像是這裡的「隱藏版里長」。

建立信任與印象,社區服務不求回報

「商圈經營」的重要性在哪?廖偉宏點出二個重要性。第一,買賣多是熟悉該社區的人。民生社區為封閉型社區,聯外交通路線單一、生活機能完整,再加上居民對社區認同度極高,因此在這裡的物件買賣,有七成以上都是社區居民在交易,若你能與居民熟絡,就有可能接觸到潛在消費者,而當客戶端都是鄰里,互相討論跟口碑的傳播度都很快速,重複買賣的機率就會提高。

第二,邁向永續經營。社區經營的「深度」跟店頭經營的「壽命」,雖然沒有科學根據與實證分析,但他認為兩者呈現正相關。廖偉宏舉例,2012年,民生社區內有高達32家房仲店面進駐,現只餘14家,悉數盡是跟社區互動相對密切的店家。

最後,商圈經營也與招募人才相關。多數人才求職都會觀察店家與附近商圈的關係,評估加入的意願。以去年買賣市場疲軟,但店內仍舊增員10多名員工,以致今年5月底前的業績就超越去年的情況來看,21世紀不動產民生圓環店在同地區品牌業者中,仍有一定的人才吸引力。

商圈經營有諸多好處,但彷彿都與「直接利潤」沒有相關?廖偉宏表示,多數房仲在做商圈經營,都停留在買賣關係,但其實應該要轉個心念,將經營重點放在「建立信任、回饋鄰里」之上,才能有長遠的正面影響。

做好三件事,掌握關鍵人物

簡單判斷,「兩間店家,一間時常與居民互動、一間則無,你之後會選擇跟哪家做交易?」廖偉宏提問,而答案不言自明。消費者都在觀察店家敦親睦鄰的程度,也因此他每兩個月就會固定辦一次社區活動。

電影欣賞、情人節送花是「基本盤」,當然還有回饋性質更濃厚的活動也不在少數,以2016年聖誕節義剪活動為例,他找來願意配合的12名設計師,鎖定社區內獨居或是需要服務的長者做髮型義剪,在社區內迴響頗大;抑或是在農作物盛產滯銷時期,也曾主動掏腰包認捐香蕉、高麗菜,免費發送。

長者不會是房仲買賣的主要消費客群、主動認捐農產也不會立刻有消費者上門,但廖偉宏認為「要做房仲生意,你要花小錢回饋社會,若你不花錢也要花時間提供服務。」這樣才能讓居民意識到,這是一間「擁有社區關懷意識」的店家,留下友善印象。

成功的商圈經營,與能否掌握社區管理員、管委會主委等等,這些擁有社區最新資訊的「關鍵人物」有關係,廖偉宏指出做好「時機、喜好,以及每月公關預算」這三件事,與他們建立友好關係就不是難事。

以時機來說,他會避掉管理員最忙的上下班時間,轉而選在大夜班時段拜訪,留下完整空檔與他們抬槓閒聊,並且達到一週三訪的目標;就喜好來說,管理員喜歡好茶的比例大過咖啡,適時準備簡單的茶飲拜訪是禮貌;每月公關預算則是要提醒自己,拜訪不可斷、不要省小錢花大錢,畢竟管理員多半都知道你的來意,同業也會想要與他們博交情,那到最後比拼的就是看誰比較有耐心,誰能讓他留下好印象。

廖偉宏坦言,社區經營很難用量化指標來看效果,「但時日一久,你跟消費者的關係就不只是『因利而聚』,」抱持著「讓利」「交朋友」「回饋鄉里」的心情,才能真正長久經營房地產事業。

轉載自經理人月刊2017年9月號

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2017-11-11 01:06經濟日報 記者郭及天/台北報導
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信義房屋昨(10)日舉辦線上法說,受惠於大陸上海建案「信義嘉庭」第二期完工認列,加上台灣本業業績有15%成長,今年前三季合併營收145億元,年增157%,站上歷史新高。

信義嘉庭第一、二期分別在今年4月及9月完工認列,今年4月接近完銷的「信義嘉庭」一期完工交屋,貢獻信義房屋53億元營收,第二期日前完工並陸續交屋,9月形成今年第二波營收高峰期,第二期也創造出新台幣32億元營收及8.3億元淨利,不僅讓信義房屋前三季合併營收已超越2013年全年度營收,站上歷史新高點,前三季稅後純益22.7億元,年增554%,每股純益3.48元。

信義房屋財務主管陳志桓表示,上海「信義嘉庭」案第二期總計543套,於去年10月開盤,計劃於2018年完銷。第二期第一批預售證共推出299套,截至10月底已售268套,而在9月底前交屋也已有187套,第4季銷售亦有機會於年底前陸續完成交屋,認列收入,第二批的銷售,則待當地主管機審批預售證進度再推出。

陳志桓表示,由於第二期銷售時間受惠大上海房價上漲,房屋售價較第一期高,因此第二期淨利率約26%,較第一期淨利率16%高。

陳志桓表示,信義今年9月再標得位於江蘇省無錫市的第二塊土地,將承襲上海「信義嘉庭」社區營造精神而出發的整體規劃及建築方式,預計一年後開工。

 

 
 

 

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7252/2811764

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2017/11/10 19:56 房業涵 張容輔 報導  / 台北市

現在買房子不需要找房仲,有業者研發出全新的電商平台,只要加入LINE,就會有智慧型機器人幫你尋找房子,目前已經合作多達5000家建案,首度上架還打出,抽千萬豪宅,免費住一年來吸客,大舉進攻市場,就是看準台灣房市即將回溫,預計明年將有8000億的新成屋市場。

以前買房子都要大費周章,親自找房仲帶妳看,現在是手機就能當房仲。要找林口房子,平台聽到指令幫妳找出實價登錄,搭配大數據資料的蒐集精準分析價格,還陳列出所有相關符合條件的周邊房子,全球唯一房產電商正式上線,已經和5000家建案合作,就是看好明年度房產買氣將回溫,希望可以締造雙倍業績。

電商業者主動和十大建商合作,包括、文心、麗寶忠泰三暉璞園,華固元利國美興富發力麒,建設集團樂觀其成,強調不會衝擊房仲,畢竟平台只提供資料不做交易,年輕人手機平台黏著度高,可以先提高購屋族群對市場的認知,電商藍海跨足房地產能否有成效,就看明年房市景氣給不給力。

原文網址:http://news.cts.com.tw/cts/general/201711/201711101899128.html#.WgeLlFWWbX4

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2017-11-10 20:21中央社 台北10日電
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信義房屋今天公布第3季營收新台幣52億元、前3季營收145億元,年增率達161%及157%,同創歷史新高。信義房屋表示,上海建案帶進32億元營收,國內房市回溫也讓第3季淡季不淡。

信義房屋今天舉行線上法人說明會,第3季合併營收52億元,年增161%,歸屬母公司合併稅後純益10.3億元,年增414%,每股稅後盈餘(EPS) 1.58元。累計前3季合併營收站上145億元,年增157%,稅後純益22.7億元,年增554%,EPS達3.48元。

信義房屋表示,受惠上海「信義嘉庭」建案貢獻32億元營收及8.3億元淨利,信義房屋第3季及前3季營收皆較去年同期翻倍。同時,今年前3季營收也已超越2013年全年度營收,站上歷史新高點。

信義房屋指出,除開發事業繳出不錯的成績單外,今年國內房市逐漸回溫,第3季淡季不淡,仲介本業的營收也年增15%。累計前3季全國不動產買賣移轉棟數已達19.7萬棟,年增12%,估計全年移轉棟數可攀升至27萬到28萬棟。

信義房屋財務部執行協理陳志桓表示,上海「信義嘉庭」案第二期總計543戶,2016年10月推出,計劃2018年完銷。第一期預售證共推出299戶,截至10月底已售268戶,9月底前交屋187戶,有機會於年底前陸續完成交屋認列營收。

此外,信義房屋今年9月再標得位於江蘇省無錫市的第二塊土地,將承襲上海「信義嘉庭」社區營造精神出發的整體規劃及建築方式,致力打造良好住居環境,提供消費者不同於其他開發商的選擇。

信義房屋旗下最新成立的信義馬來西亞子公司今年7月開幕,透過台馬服務鏈模式與精準網路行銷,來客數及出團數雙雙提高,至今已獲利經營,後續將透過實體店面及商圈耕耘,引入台灣房地產優良交易制度,積極擴大利基。

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2017-11-08 05:26經濟日報 ▉郭及天
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已連續13年推動社區營造行動計畫的信義房屋,今年首次加入國小師生組,邀請小學生一起關注家鄉的公共議題並獲熱烈回響,首屆即有花蓮西富國小及宜蘭北成國小師生齊獲該組雙首獎,也創下全民社造計畫第一次同組雙首獎紀錄。

頒獎當天共有來自全國221個單位及個人得獎者到場參與頒獎典禮,包括信義企業董事長周俊吉、評審長柴松林教授、文化部主秘陳濟民、教育部青發署署長羅清水及行政院農委會水保局副局長林長立均蒞臨現場致詞並擔任頒獎人。

評審期許,社造精神能向下扎根,帶動全民一起用創意與活力改變家園,實踐愛鄉護土精神。

本屆「國小師生組」首獎之一宜蘭羅東北成國小,由校內師生共同組成SNG小記者社團,用影像記錄自己的家鄉故事,關心在地議題,過往曾拍攝宜蘭農舍問題、空汙影響及原住民文化傳承等紀錄片,由身邊周遭的事務發現問題並尋求解答,其農舍議題紀錄片《田滿》獲邀擔任2016宜蘭國際綠色影展擔任閉幕片。

今年度同學計畫回到社區,拍攝阿公阿嬤的生命故事,為長輩的過往時間留下見證,並將舉辦社區電影節,透過影像力量展現孩童純真的眼界與觀點。

另一組首獎為花蓮光復鄉西富國小,西富國小全校學生人數僅50多人,學生發現環境中蝙蝠接二連三死亡,小朋友擔心蝙蝠的生存環境,激起環保意識,希望為無發言權的弱勢蝙蝠發聲。

學校結合生態課程,將教室延伸至社區內,同時連結家長及社區居民共同維護自然生態,藉由建立部落生態與蝙蝠的知識地圖,保存部落傳統文化,同時也將為國內少見的蝙蝠生態建立完整紀錄。

「築夢個人組」首獎王雅麗與一群平均13歲的孩子們將貨車打造成機器人移動擂台教室,利用貨車帶著電腦設備、教學教具,到台灣各社區進行教學,只要一停好車,貨車像變形金剛,變身科技教室,提供大小朋友學習園地,藉由嘗試以小孩教小孩程式設計的方式,讓擁有相同語言的孩子之間教學相長。

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