目前分類:24 房仲公司-全聯會-公會-工會-基金會 (407)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2017年06月16日 08:20 

【時報記者台北報導】

經過2017年上半年房市回溫趨勢確立,加上政府政策設限陸續放寬以及建商讓利聲浪不斷,21世紀不動產董事長王福漲對2017年下半房市表示審慎樂觀,預期將開始進入買氣緩步回升的階段,相對今年初「長夜將盡,雞鳴待曉」的情勢,下半年可說是真正的「長夜已盡,黎明破曉」時分。

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示,從目前21世紀不動產各店頭看屋買氣越來越熱絡看起來,買方有從觀望轉趨積極的趨勢,因此預估第三季底、第四季初有機會再見到一波銷售高峰。張恆嘉指出,2017年前4個月全台建物移轉件數79,557件,依照歷史經驗前4月買賣交易件數約佔全年25-30%比重估算,2017年全台建物移轉件數上看27~30萬戶。

張恆嘉指出,歷經2016年房市交易的歷史新低量之後,2017年建商讓利聲浪不斷,新屋及新古屋佔建物買賣移轉件數比重有增加的趨勢,新屋及新古屋價格鬆動,也將連帶造成中古屋賣方的價格壓力,因此2017年下半屋主降價爭取成交的風向已定。

張恆嘉表示,房地合一稅自2016年1月開始實施之後,2017年底即將屆滿2年,在2016年1月以前購屋的消費者屆滿2年之後,交易所得稅率將由35%降至20%,對有意脫手的賣方而言,20%稅率較接近賣方可接受的合理水準,也有助於市場上釋出更多可售物件,帶動整體房市交易的熱度。

(時報資訊)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-06-07 00:04中央社 台北6日電

房仲公會全國聯合會今天改選理監事,經過9小時的激烈選情,由現任理事長林正雄連任。他表示,勝選的主因是3年內完成不可能的任務,選後將謙卑謝票,彌平選舉裂痕。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會,今天在北市王朝酒店舉行理監事及理事長改選。現任副理事長、高雄市不動產仲介經紀公會理事長蔡松晏在勸進下參選第八屆理事長,與現任理事長林正雄競選,雙方選前動作「相當激烈」。

現任理事長林正雄為上櫃富旺國際(6219)董事長,;蔡松晏是長信物業管理公司董事長,雙方在競選政見上均提出要建立經紀人簽章制度。

林正雄當選後表示,這次選舉展現了民主的典範,他在選後會率競選團隊一路謝票、請益,用最謙卑的態度尋求最大的支持,藉以彌平全聯會改選時的裂痕。

林正雄分析他勝選的主因,主要是他過去 3年內為了各家不動產經紀業的共同利益來努力,同時也積極扮演房仲業和政府之間的橋梁,設法化解法令對於房仲實務不熟悉而產生的誤解和阻礙,完成不可能的任務。

林正雄指出,他起步競選較晚,甚至當初未想過爭取連任,評估勝選僅 3成希望,後來考量到全聯會事務要有連續性,才願意繼續擔任為同業爭取最大利益,並擔任與政府間橋梁的角色。

他強調,下一任起他將推動租賃實價登錄的立法、落實經紀人簽章制度,並將「中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會」組織名稱中的「仲介」二字去掉,讓仲介人員更形專業。

此外,他還要與政府溝通修法,將兩稅合一實價課稅制中 2年內移轉物件要課35%到45%的高額稅率大幅降低,以活絡市場;持有稅也要進一步降低,不該再節節高升。

林正雄與蔡松晏各有提名理監事名單,根據全聯會章程,將由全國177位會員代表投票,選出33席理事後組成理事會,再從理事會就理事中用無記名連記法互選出11名常務理事,理事會再就當選的常務理事中用無記名單記法,以最高票選出理事長,理事長再從常務理事名單中提名副理事長,經理事會通過後任用。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2508438?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-06-06 10:50聯合新聞網 綜合報導

網友們在PTT熱議,聽過最瞎的代銷話術。 報系資料照 網友們在PTT熱議,聽過最瞎的代銷話術。 報系資料照
 

消費者常在買東西時會直接面對銷售人員的「話術攻擊」,若招架不住下場就是乖乖把錢包掏出來,以買房子來說,不僅是人生大事,而且金額龐大,稍有不慎很可能就會買到不喜歡的房子,最後成了冤大頭,背著房貸活受罪。

近來PTT房產版就在熱議「你們遇過最扯的代銷話術是什麼?」讓不少網友們紛紛跳出來分享自己的看屋經驗,有些真的很扯,有的則是讓人聽了破碇百出,不難猜出代銷真正的用意。

原po先說自己的例子,他表示自己原本是看上格局較棒的三房,但代銷馬上說那間已經有人保留,而且也是很多人想買都買不到,於是先帶看其他格局較差的房型,如果不喜歡就回去。

結果隔天他又接到那位代銷來電說,可以轉讓賣給他原本一開始最喜歡的那個房型,但是「價格較硬」,他一聽,馬上猜到是代銷的手法,但最後價格真的壓下不來,最後只好忍痛放棄。

網友們看到他的經歷說,「對,這情形我也遇到過」、「這招真的百用不膩耶~」,也有人勸原po放寬心,「算了啦,如果真的有價格上的考量,真的降不下來就別買了」,其他還有網友列舉出的超瞎代銷話術,看完真的讓人會心一笑。

一、進門正要坐下成交2間,坐下又成交,介紹中間又成交,看樣品屋又成交3間,看完樣品屋坐下來又成交數間,短短半小時已經成交20間了,一直要我快下訂,賣到剩個位數了

二、逛個樣品屋,旁邊幾個看起來就不會買房的年輕妹妹在旁邊嬌嗔地說這房子好漂亮價錢好划算耶,這種演戲演到很假很難看的我都很想直接走人

三、代銷:我自己也有買

四、中壢火車站附近看過一個建案說這個地點就有如台北市的青田街

五、動不動說快賣光,喜歡的一陣子後賣掉,又會跑出保留戶

六、講到不喜歡西曬的戶別,對方說那是天然的烘乾機

七、我們賣很快,已經快沒了,不可能低了,大家搶著要

八、那不要裝潢先住嘛,我們房子空屋就可以住了!

九、小朋友精力旺盛,買露台戶剛好發洩體力

十、已經沒有下跌空間了,成本就在那

十一、住在這裡就像住在曼哈頓及溫哥華一樣,非常舒適宜人

十二、我說我不喜歡頂樓,代銷跟我說居高聲自遠

十三、面捷運六樓不會吵

此外,房產專家Sway之前也曾分享過如何破解代銷的銷售話術,例如銷售人員會講說這裡離捷運站很近,或是拿著建案文宣跟看屋民眾說,附近生活機能很好,但事實是騎機車到最近的捷運站就要十分鐘,到附近的賣場開車也要二十分,另外,現場銷售人員習慣營造買盤熱絡的氛圍或是代銷看買家露出非買不可的態勢,就會使出「不二價」這招,讓人砍價砍不下去。

延伸閱讀

民眾要降、建商要撐 代銷業爆關門潮
房市幸福來得太突然? 業者:三降風是關鍵
代銷龍頭:去年接案睡不著 今年全包銷
建案破盤價? 小心有詐

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2506619?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-06-05 13:41:18 中央社 台北5日電

太平洋建設創辦人章民強。 報系資料照 太平洋建設創辦人章民強。 報系資料照
 

太平洋房屋日前舉行2017年股東會,並進行董監事改選。原董事長章民強交棒給新任董事長盧阿水。盧阿水表示,在房市表現仍不佳時代,未來太平洋房屋營運仍以穩中求進為主。

太平洋房屋表示,日前舉行2017年股東常會進行董監事改選,原董事長章民強交棒給董事盧阿水接任新任董事長,希望由具有多年財務金融實務背景的專業經理人繼續傳承太平洋集團理念永續經營,成為客戶信賴對象。

另經營團隊,總經理蕭朝陽與副總經理章克勤亦同時進入董事會兼任董事一展長才。在新的經營團隊同心合意下,盼望能在房市反轉階段中克服困境,以專業、服務、熱忱為導向,推動太平洋房屋再創新局。

盧阿水指出,在房市仍不佳的時代,太屋在經營上仍穩中求進,以穩定獲利營收為主,在軟實力上以行銷資訊能力來因應市場變化。

太平洋房屋指出,目前太屋房仲店數151家,其中直營3家,加盟148家。

你可能有興趣的文章

太平洋房屋章民強交棒 盧阿水接董座
地上權招標開紅盤 國產署7月10日再標7案
長庚養生村夯 單人房要價這麼多
新光金未來三年10棟商辦落成 貢獻6億年租金

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2505013

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-06-04 04:04聯合報 記者郭及天/台北報導

第八屆房仲公會全聯會理事長將於本月六日改選,爭取連任的現任理事長林正雄遭遇高雄市理事長蔡松晏的強力挑戰,形成五五波,堪稱房仲公會史上最激烈的理事長選舉;據悉,雙方在一七七席會員代表掌握票數仍在伯仲間,當天少數支持者是否跑票,將是勝敗關鍵。

雙方團隊近來頻跑票固椿,上周都舉行造勢晚會,據了解,雙方理事席次差距可能在一至三席內,選情緊繃,除現場投票的會員代表是否跑票外,委託投票是否同時重複委託,都是關鍵。

現任理事長林正雄為富旺國際董事長,具建築業上櫃公司背景、雄厚資金實力,在政府打房期間三年任內期間為房仲產業發聲,在二類謄本必需隱匿個資、維持房仲服務報酬上限百分之六,以及暫緩專任委買委賣可以隨時解約,以維持合約穩定性等,完成三項對房仲產業界有利的法案協商或修法,獲不少業者支持。

長信物業管理公司董事長蔡松宴則深耕大高雄市地區房仲業,年輕有衝勁,且與綠營關係密切,被不少房仲業大老視為能影響未來政府房市政策的代表人物。

兩人在競選政見上,兩人都提出非透過房仲業成交的自售案件不動產現況說明書,應建立經紀人簽章制度,林正雄主要訴求對於房仲經營不利的法令採循序漸進的修法,租賃案件的實價登錄除了房仲業外,房東也應負登錄義務,蔡松晏則主張房仲業租賃案未在時間內實價登錄被罰嚴重,也應由簽約日改為起租日,給予業者較充裕時間。

延伸閱讀

全聯擅用吳念真圖片 作家揚言抵制
妖怪村官司事件 全聯回應了
吳念真照片疑遭盜用 呂秋遠批全聯「投機取巧」

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2502474?from=udn-catelistnews_ch2

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017/05/30  |  今日焦點  |  房地產 
方明/台北報導

 信義房屋前進大陸盡管不「接地氣」,完全複製台灣DNA,上海信義去年仍在業外挹注下轉虧為盈,蘇州信義已在江蘇園區、高新區也成為市占率第一的房仲品牌,今年門店組數目標挑戰上百家,並已斥資人民幣5,600萬元買下新總部辦公樓層。

 在開發事業方面,上海「信義嘉庭」案將是集團今年獲利主力,信義集團布局大陸多年漸入佳境。

 信義房屋進軍大陸一直堅持走自己的路,完全複製台灣信義集團企業精神,採用無經驗房仲人員、保障底薪(新人底薪人民幣4,000元,轉正獎金5,000元)、強調服務專業,與大陸房仲同業風格迥然不同,近年高階主管落實在地化,上海、蘇州、杭州總經理晉用當地大陸人。

 上海信義1993年前進大陸,目前直營門市39家,由於上海房市受調控政策影響劇烈,加上同業競爭激烈,上海信義大多處於虧損狀態,2014年虧損新台幣8,739萬元,2015年虧損縮小至5,238萬元,惟上海信義在處分北京辦公樓層挹注下,去年轉虧為盈獲利高達2.96億元。

 此外,蘇州信義於2005年成立,是目前信義集團大陸店點最多的區域,目前有76家店組數,已在江蘇園區、高新區成為當地市占率第一的房仲品牌,其2014年小虧新台幣1,167萬元,2015年獲利2,314萬元,去年則又虧損4,900萬元。

 蘇州信義總經理錢明生表示,公司完全複製台灣信義集團經營理念,不斷教育同仁操守、專業知識,以服務博取客戶信任,相較同業以往都不簽委託書,甚至還因「限時簽賠」常衍生糾紛,信義相當重視交易安全一定要簽買賣委託書。

 他指出,在公司員工招募上嚴控離職率,蘇州信義平均一年以上員工占6成,其他同業則是2成不到,且當地房仲單人每月成交約0.1~0.2件,但蘇州信義單人每月成交件數0.4~0.5件,遠高於同業,居同業之冠。

 錢明生表示,蘇州一年二手房成交約8~9萬套,以園區房價最高,每平方米3萬人民幣。為顯示集團深耕長江三角洲決心,蘇州信義斥資人民幣5,600萬元買下東方之門辦公樓層,將成為蘇州信義新總部,今年門店組數目標將挑戰上百家,姑蘇區將是今年展店重點。

 浙江信義以杭州為據點,目前門市僅7家,2014年小虧新台幣652萬元,2015年虧損289萬元,去年則獲利1,308萬元。

 在建案開發方面,上海「信義嘉庭」第一期已在4月交屋入帳,第二期去年10月開始銷售,銷售中的200多戶已售出195戶,預計今年下半年交屋認列,該案將是信義集團今年獲利主要來源。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=150702

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年05月26日 20:27 

MR眼鏡
運用MR眼鏡輔助,巷弄中林立的個性餐廳、介壽國中學區、草埔市場,待售物件、周邊住宅行情…等資訊,與現實街景產生即時互動連結。(圖/廖一德攝)

永慶房產集團董事長孫慶餘日前宣布與台灣國家級旗艦計畫-亞洲矽谷前21強團隊iStaging合作,在國家級投資公司翁嘉盛總經理及國立臺灣科技大學資訊管理系盧希鵬教授見證下,展開長期合作,將運用最新MR(混合實境)技術,綜合AR+VR優勢,為消費者擘劃全新「MR智能生活」體驗,帶領消費者「身入未來」。

孫慶餘進一步說明:消費者買房子,買的不單是房屋本身,更包含生活圈;住居周邊的便利性、未來性及價值性,更是消費者在乎的。永慶為協助消費者做出最佳決策,推出「MR智能生活」服務,讓消費者坐在家中沙發或走在路上,皆能身歷其境,輕鬆掌握生活圈周邊種種資訊,體驗美好生活。

iStaging是亞洲矽谷前21強的團隊,iStaging總經理李鐘彬表示:「MR技術」是技術難度最高、但消費者體驗最好的最新科技,是結合AR、VR的綜合應用,將虛擬與現實的世界進行更高程度的結合,讓虛擬與現實共同存在並產生即時互動,創造一種擬真性使用體驗,目前是全世界高端科技的結晶。與永慶房產集團合作,是iStaging繼與阿里巴巴及中東沙烏地阿拉伯城市規畫公司IMAR合作後,再一跨界創舉。李鐘彬總經理強調:永慶的創新DNA是企業少見,我們非常期待也有信心「永慶MR智能生活」的創新體驗,將成為全球MR創新運用的典範。

(中時電子報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年05月26日 20:31 

理事長林正雄
現任理事長林正雄今(26日)宣布將競選連任理事長,並對稅制提出競選建言。(圖/廖一德攝)

全台房仲界龍頭-中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會,6月即將改選理事長一職,現任理事長林正雄今(26日)宣布將競選連任理事長,林正雄強調成功扭轉「二類謄本隱匿資訊案」、「監察院服務報酬調降糾正案」、「委買委賣契約修正案」三大任務,並直言若當選,將針對稅制改革大力諫言,調降兩年內移轉獲利的稅率,讓投資的資金能再度青睞於房地產業。

林正雄表示,經濟景氣回溫,房市不確定因素消失,今年以來,市場買氣及交易量均略有提升,足見房市已溫和落底,今年下半年房市景氣應是穩健且微幅成長的。

「首先是房地合一稅,針對兩年內移轉必須繳納獲利的35%-45%。這幾乎是完全否定房地產的投資功能,近幾年房地產投資被妖魔化,認為投資就是炒作,實際上從金融到稅務,在各種制約手段的層層把關下,房地產要怎麼炒作都很難,實在無須再下這道關卡,」他認為,一樣的高稅率,對外資投資也是極其不友善,影響到外資來台投資的意願。

林正雄進一步指出,在交易稅的「兩稅合一」外,浮動制的持有稅也造成購屋者持續觀望,造成全年買賣移轉動數僅有24.5萬棟的歷史低點,等於消弭了近6兆的房市動能資金,希望政府能重視政策面的稅制因素,否則GDP將很難突破2以上。

(中時電子報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年05月27日 04:09 

/台北報導

信義房屋(9940)昨(26)日召開股東會,通過配發1.31元股利(現金1元、股票0.31元),總經理劉元智表示,今年房市將是「量穩價平」階段,展店策略上,因應商圈移轉,雙北市將以「遷店」為主,中南部則陸續會有新開店,並全力推動O2O線上線下整合。

信義房屋去年合併營收75.88億元、稅後淨利9.2億元、EPS 1.46元。劉元智表示,今年房市已由之前的「量縮價跌」盤整,進入目前「量穩價平」的階段,未來將朝「價平量增」的方向穩定成長。

他進一步指出,會審慎評估目前商圈移轉狀況,雙北市將以「遷店」為主,預計一年遷店比例約在10家左右,雙北市以外區域展店會較積極,中南部陸續會有新門市開出。

此外,信義房屋去年已啟動企業改造方案,著重在的管理變革、服務創價、人才培育,並將在兩岸推動O2O線上線下整合,未來部分服務可以在線上完成,可望提升員工作業效率。

在代銷方面,「全房產」成效顯現,在連動銷售下,今年第1季業績表現不錯,未來代銷接案將與附近門市相互結合。

在建案開發方面,劉元智表示,上海「信義嘉庭」銷售狀況良好,第一期交屋入帳,第二期預計今年下半年交屋認列。台灣「信義謙石」預售戶預計於6月底左右交屋。

(工商時報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-26 19:44經濟日報 記者郭及天╱即時報導

房仲業龍頭信義房屋(9940)今日舉行股東會,在大陸建案「信義嘉庭」認列下,今年信義營可望攀高,信義表示,未來將持續投入整合兩岸的O2O全平台整合,國內房仲將以培育人才為主要策略,並進行因應商圈移轉的遷店。

去年信義合併營收75.9億元,年增0.9%,每股純益1.46元,股東會通過派發現金股息元及股票股利0.31元。信義總經理劉元智表示,房市已由之前的「量縮價跌」盤整,進入目前的「價穩量平」的階段,未來將朝「價平量增」的方向穩定成長。

劉元智表示,雖然營收持平,不過信義市占率有所提升,核心本業的台灣房仲事業未來並不以展店為首要目標,而是培養人才,展店上則以因應商圈移轉進行「遷店」策略,目前有十幾店即作此調整,而中南部地區,如彰化等密度較低的區域,還有展店空間。

大陸房仲事業方面,上海市場受打房政策波及大,仍較為艱困,不過蘇州、杭州都開始有獲利表現。大陸事業除了持續改善體質外,將持續投入整合兩岸的O2O全平台整合,電商和網路難以取代實體通路,但計劃將部份的交易流程將在線上完成。

建設事業,上海「信義嘉庭」第2期目前銷售率約36%,預計今年底完工,台灣天母「謙石」預計在8月展開銷售,日前購得的板橋江翠土地,今年6月送建照,預計明年3月規劃銷售。

海外事業部分,除了日本房市有許多以長期獲利持有為主的國家政基金相繼投入,顯示日本房市仍看好,日本信義前四月的總銷金額已達78.8億元(約新台幣21億元),在進軍大阪後,品牌擴展將是日本信義末來的主軸,至於馬來西亞則計劃在7、8月開設首家實體門市,將以當地房仲交易為主,而非拿回台灣銷售。

延伸閱讀

周俊吉:買方市場持續 今年房市谷底翻升
上海建案認列 信義4月營收60億創歷史新高
信義上海建案 銷售報捷

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2487698?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年05月26日 14:15 

【時報記者台北報導】

信義房屋(9940)今日舉行股東會,預期今年房市應可逐漸自谷底翻升,將由之前的「量縮價跌」盤整,進入目前「量穩價平」的階段,未來將朝「價平量增」的方向穩定成長。

除固守房仲本業,信義房屋不動產開發事業首推案上海「信義嘉庭」,銷售狀況良好,第一期已預售完畢,第二期已於去年10月開始銷售,銷售中的200多戶已出售195戶,預計今年下半年交屋認列。台灣的部份,「信義謙石」預售戶預計於6月底左右交屋,8月再以成屋方式銷售餘屋,另已購入新北市板橋永翠段土地,該案位於435藝文特區正對面,享有廣闊綠意與河岸景觀,預計明年對外公開,未來仍將持續於雙北市其他各區發掘好的地點來經營開發。

在海外市場方面,日本信義今年1~4月總銷金額已達78.8億日圓(約台幣21億元),在進軍大阪之後,「品牌拓展」將是日本信義未來發展的主軸。另信義房屋亦於馬來西亞成立子公司,將比照日本信義經營模式。

信義房屋今日股東會通過會中去年度每股配發現金股利1元、股票股利0.31元。

(時報資訊)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年05月26日 04:10 

/台北報導
史上最激烈 房仲全聯會理事長 6月6日改選
房仲全聯會理事長改選票源分布

第八屆房仲全聯會理事長改選出現史上最激烈選戰,現任理事長林正雄受到高雄市房仲理事長蔡松晏強力挑戰,因選情緊繃,檯面下黑函、謾罵、綁樁、拔樁動作滿天飛,目前雙方陣營各獲得近半支持,呈現五五波拉鋸戰,預料此次改選勝負差距將在5票之內。

房仲全聯會將於6月6日進行第八屆理事長改選,將由全國177位會員代表選出33位理事,再由33位理事選出11位常務理事及理事長。現任全聯會理事長林正雄此次由新北市推舉競選連任,蔡松晏則憑藉與執政黨良好關係強力挑戰,雙方陣營早在半年前即開始布局,兩派人馬全面進行綁樁。

目前全國177位會員代表中,最大票倉為省公會35票,其餘六都分別為北市26票、新北市26票、桃園市21票、台中市27票、台南市21票、高雄市21票。

據了解,林正雄身兼台中富旺建設董事長,選戰操盤人為前台中市公會理事長林金雄,因地緣關係,先前已掌握台中、新北市票倉;蔡松晏陣營則由北市公會副理事長朱玟諺操盤,加上法拍大王游世一的暗助,獲得北市、台南、高雄等公會力挺。

省公會票源方面,據悉蔡松晏掌握21~22票,林正雄約13~14票;而最關鍵的桃園市先前遲遲未表態,蔡松晏為尋求支持,據傳還由高雄市長陳菊帶領蔡松晏拜會桃園市長鄭文燦,展現良好政商關係。

原本看似贏面較大的蔡松晏,上週卻因關鍵票倉桃園市房仲公會表態力挺林正雄,讓選戰出現五五波拉鋸戰;由於選情異常緊繃,雙方陣營私下綁樁、拔樁動作不斷,且在桃園市表態後,會員代表群組上雙方支持者相互謾罵。

據多位公會成員分析,此次改選勝負差距將在5票內,因雙方陣營都沒把握勝出,為避免贏者全拿,其中一方將在改選當日提出「無記名限制連記法」,確保在第一輪會員代表投票選輸的一方,還有機會在第二輪理事投票中爭取逆轉勝。

林正雄表示,對選情「審慎樂觀」,若能順利當選,將全力推動將「不動產經紀日」成為法定紀念日,以及建請政府重新修訂「房地合一實價課稅」的不合理稅制等20項競選政見。

蔡松晏則指出,目前18各縣市已獲得13各縣市公會理事長力挺,未來當選後將推動修法「經紀業管理條例」。

(工商時報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-26 10:51經濟日報 記者游智文╱即時報導

信義房屋董事長周俊吉 記者游智文/攝影 信義房屋董事長周俊吉 記者游智文/攝影
 

信義房屋今天舉行股東會,董事長周俊吉表示,房市歷經去年超低成交量之後,在政策溫和放寬、經濟可望轉佳、加上買方市場持續,預料今年交易應可逐漸自谷底翻升。

周俊吉說,去年買賣移轉轉創新低,但信義房屋2016年合併營收75.9億元,仍較前一年度成長0.9%,信義房屋的市占率也較前一年提高2個百分點到9.6%。

信義房屋2015年每股稅後盈餘為0.89元,去年增加到1.46元,今天股東會通過配發股利1.31元,以現金股利1.0元搭配股票股利0.31元配發。

信義房屋總經理劉元智表示,信義房屋除固守房仲本業,也推動不動產開發事業,首推案上海「信義嘉庭,第一期已預售完畢,第二期去年10月開始銷售,200多戶已出售195戶,預計今年下半年交屋認列。

台灣方面,「信義謙石」預售戶預計於6月底左右交屋,8月再以成屋方式銷售餘屋,另已購入新北市板橋永翠段土地,該案位於435藝文特區正對面,享有廣闊綠意與河岸景觀,預計明年對外公開。

海外市場部份,日本信義今年1~4月總銷金額已達78.8億日圓(約台幣21億元),在進軍大阪之後,「品牌拓展」將是日本信義未來發展的主軸。信義房屋也在馬來西亞成立子公司,將比照日本信義經營模式。

延伸閱讀

上海建案認列 信義4月營收60億創歷史新高
信義上海建案 挹注營收
兒告老翁二度外遇還生女 判賠80萬

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2486440?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

好房網News記者 黃彥翔/台北報導

房市回溫有感覺,今年上半年成交量比起去年同期成長百分之二十。永慶房產集團董事長孫慶餘今(24日)出席「MR智能生活」記者會時指出,今年成交量預估至少25萬戶,但不會超過30萬戶。上半年的交易量增長是因為賣家有適度讓利,北部區域平均讓利10~15%,中部地區約8%,南臺灣也有3~8%的幅度。下半年是否能延續,主要還是得看價格。

永慶房產集團董事長孫慶餘認為價格仍是買氣延續的重點。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

永慶房產集團總經理葉凌棋則表示,今年四、五月市場比起去年同期成長百分之二十,上半年交易的狀況比去年同期好,展望今年整體交易會是比去年更好的一年。

葉凌棋補充,現今房貸利率是歷史低點,目前看到的現象是價格如果沒有適當的修正,消費者仍然會遲疑。若有合理的價格,就有成交量的提升。賣家也能體察市場真實狀況,盼能夠合理的給消費者讓利,相信房市將有更好的發展。

對於目前市場狀況剖析,葉凌棋樂觀表示,現今市場是由買家為主導,不過非常健康,已脫離急跌期,房市緩緩地修正。自住需求的客戶,只要慎選多比較,方能找到合適價格的物件。

更多新聞→

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017/05/24 22:35

房市反轉,在第一線經營的仲介業者近年經營相當艱困,根據內政部不動產資訊平台公布Q1全台仲介家數剩4319家,創下14季新低,3年半新低,相比2015年Q3高峰的4993家,不到2年少掉674家,業者認為,今年中古屋交易市場雖見回溫但仍偏冷,不過在政府都更、租賃專法政策明朗後,年底量能可望見到起色。

被視為市場買氣指標的建物買賣移轉棟數,去年創下歷史新低量僅24.5萬棟,不過今年前4月六都移轉量表現均優於去年同期,頗有谷底爬升意味。不過,若從仲介家數觀察,至今年Q1仍難逃滑落走勢,據內政部資料顯示,全台僅剩4319家,退回2013年Q3水準,北市、新北也都來到近年低點,北市剩578家、新北762家,六都中僅桃園市較前季小增2家。中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長林正雄指出,林全內閣去年釋出善意「不打房」,但至今仍未看到政策利多,使得兩稅合一實價課稅及房地持有稅改革仍持續打擊房地產市場,雖然房市正從谷底回溫,但真正影響買氣關鍵還是需要好的政策搭配,呼籲政府應正視稅制改革重要性。台北市不動產仲介公會理事長郭子立也表示,從建物買賣移轉棟數觀察,今年雖說狀況有變好但也沒好多少,尤其建商新成屋開價不斷下修,讓中古市場處境更艱難,現階段不少加盟業者已出現合併、收攤潮,也有一些店面先搬到樓上,壓低租金度小月。(陳世峰/台北報導)

原文網址:http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170524/1125396/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=http%3A%2F%2Fwww.appledaily.com.tw%2Frealtimenews%2Farticle%2Fnew%2F20170524%2F1125396%2F

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-23

〔記者徐義平/台北報導〕去年全國買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創26年來新低,預期此波房市低迷買氣可能會持續一段時間,部分房仲業者為求生機,選擇大膽西進授權品牌展店拓展中國市場。

  • 東森房屋透過品牌授權中國當地台商,以直營方式拓展中國市場。(記者徐義平攝)

    東森房屋透過品牌授權中國當地台商,以直營方式拓展中國市場。(記者徐義平攝)

其實中國房市過熱已經引發關注,調控方法除「限購」、「限貸」外,還針對14個城市祭出「限賣令」,也就是房地產需取得相當時間才能夠轉售,加上中國嚴格查稅預期引發的風暴,讓西進的台灣營建業者紛採取保守態度,暫緩西進計畫,甚至求落袋為安。

此外,敵不過中國大型房仲業者「螞蟻雄兵」展店模式以及龐大的網路行銷策略,甚至祭出1%不到的佣金計畫,導致十幾年前便西進中國的房仲業者目前還處於慘淡經營階段,甚至有的已經退場。

東森第一站:台商基地昆山

不過,正值台灣房產業者保守觀望之際,東森房屋反而危機入市,此時大膽進入中國市場,首個地點選在江蘇昆山。上森置業董事長、東森房屋江蘇事業部執行長林華成指出,昆山為台商基地,第一波進來昆山設廠的台商,不但本業賺錢,甚至還靠當地的房地產賺進更多增值財。

目前西進中國展店的房仲業者包括信義、住商不動產與太平洋房屋,其中信義房屋以延續台灣直營策略經營,目前計有140餘家直營店,住商不動產與太平洋房屋則是以在區域授權品牌模式經營,住商目前在江蘇、浙江與西安等地授權將近300家,太平洋則在山東與上海授權至少80家。

東森房屋董事長王應傑指出,此次並非主動西進,而是當地曾經推過自建案並經營代銷的台商主動找上門,希望能夠授權東森房屋,首個展店區域選在江蘇,尤其是有台商基地之稱的昆山,並以當地台商的房地產買賣案件為基本盤。

他進一步分析,目前台灣房仲業者西進的經營模式大致可分為兩種,一種是由業者直接進入中國展開直營店模式,盈虧均由台灣業者承擔;另一種則是品牌授權中國當地業者使用,定期收取相關費用,盈虧則由中國業者承擔。

不過,東森房屋則是透過品牌授權中國當地台商,以直營方式拓展中國市場,算是集合兩種模式的優點,授權費用給予優惠,預期3年內達到10家直營店後,再透過加盟揮軍中國,5年時間可望達到100家。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1104483

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-22 15:48經濟日報 記者郭及天╱即時報導

東森房屋西進大陸,首家大陸門市今日在江蘇昆山正式開幕。東森房屋董事長王應傑表示,看好一帶一路與新南向政策,品牌觸角將持續延伸至大陸與東南亞,除了首進中國,海外市場實體門市也將擴及柬埔寨。

不少台資房仲業者退出大陸市場,東森房屋則逆勢運軍大陸市場,與過去長年在江蘇經營代銷業的上森置業董事長合作,計劃在江蘇三年開設十家直營店,五年達100家加盟店。

雖然電商與佣收的削價競爭,使不少台資房仲業退出大陸市場,王應傑表示,去年東森房屋在公司商標勝訴,將公司名稱與品牌結合後,便啟動大陸在內的及海外市場擴展計劃,不少有經營管理能力的加盟店東「子弟兵」,在大陸及海外開枝散葉,成為東森海外市場據點的先頭部隊。

除了昨日首家門市開幕的昆山店,江蘇事業部執行長林華成將出導江蘇省展店布局外,如三峽地區店東廖麟鑫成立的東森國際不動產專營東南亞及日本,預計今年下半在馬來西亞及菲律賓設營運據點,永和地區店東林亭鋅則專營柬埔寨,日前並已購置店面,將發展為東森房屋首家在柬埔寨的實體門市,預計下半年開幕。

身為東森房屋西進的前鋒部隊,過去長年經營蘇州代銷市場的林華成表示,主推買房、驗房、交房一條龍服務,也計劃挖角台灣房仲直營店長作為展店生力軍。

林華成表示,目前東森房屋首家據點設立在昆山新開發區的城東區,展店策略將在今年底進入競爭強度更強的城中及城南區,明年進入高檔住宅的城西區,據點都會設置在代銷新成屋一樓售樓處,同時銷售一手房、二手房,目前台灣房仲業所得大幅降低,也會挖角台北房仲直營店的店長赴大陸發展,成為直營店主力幹部。

在昆山直營店達五至十店規模後,開放選擇性加盟,將以有陸配、台灣經驗的經營者為主。他透露,目前當地已有不少台資、陸資房仲業對於加盟東森品牌表達興趣。同時也設置國際中心,所以加盟事業主打「加盟東森、加盟全亞洲。」

林華成表示,大陸市場房仲生態就像25年前台灣房仲業,昆山就有上千家房仲店競爭,政府對房市各項調控政策洗掉不少房地產從業人員及業者,未來都會面臨退出市場壓力,不過未來五年仍都是賣方市場,即使大陸房仲業電商競爭激烈,但線下服務夠強,才是房仲業的競爭優勢。

圖說:東森房屋大陸首家門市開幕,圖為東森房屋董事長王應傑(中)、上森置業董事長林... 圖說:東森房屋大陸首家門市開幕,圖為東森房屋董事長王應傑(中)、上森置業董事長林華成(右二)。記者郭及天/攝影
 
東森房屋西進大陸,首家門市於江蘇昆山開幕。記者郭及天/攝影 東森房屋西進大陸,首家門市於江蘇昆山開幕。記者郭及天/攝影
 

 

 

延伸閱讀

東森房屋昆山店 明開幕
景成柬埔寨航空13日起開航 首航班載客率10...
東森房屋創商機 結盟連鎖餐飲展店

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2478069?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年05月19日 19:36 

好時價
好時價(HOUSE+)功能再進化,強調「房市資訊透明化、房市健全成長」願景。(圖/廖一德攝)

以公益導向、由政大地政系特聘教授和安富財經共同投入研發的好時價(HOUSE+)自動估價平台,用「實價」估「時價」,自2015年底成立以來,已歷經一年半的時間,自本月起將提供台南市、新竹縣市、高雄市、嘉義縣市、宜蘭縣等區域的透天估價查詢服務。未來也將著手提供全國透天厝與1樓店面的資訊查詢服務,強調加定期更新、強化服務功能,方便民眾查訊。

不同於實價登錄網僅能了解查詢區域的歷史成交行情,資料的公布落後近二個月以上,「實價」已非「時價」;為了讓民眾更能掌握現在的房屋價格,好時價建立模型、透過科學的運算,讓民眾輸入欲查詢各案的相關資料後,可得知個案單價及總價。再者,好時價根據政府提供的公開資訊,目前已整合台北市、新北市、桃園市、台中市及高雄市等五大都會區的社區資料,輸入社區名稱即可快速進行估價,後續會持續提供基隆、宜蘭、新竹縣市及台南市等社區查詢服務。

此外,好時價並提供房屋設計者、營造廠商、社區總戶數、建材品項等資訊揭露與查詢,並整合台灣歷史重大災害發生事件及地點,讓民眾能更了解自身的居住環境的安全。

參與研究計畫的政大地政系教授張金鶚直言,好時價系統根據機器人學習,可以避免人為操作與主觀判斷造成的資訊誤差,「未來房價可望一步步更透明、精準化。」

(中時電子報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-15 17:16經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

房市緩復甦,房仲業持續出現汰弱留強的現象,被喻為房產界Uber的屋比替房仲產業及從業人員帶來商機,成立不到半年吸引逾千位、近40個品牌仲介人員加入,服務範圍涵蓋全台14個縣市,消費者只要有任何買賣屋需求,可直接在APP上找到最適合的仲介。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年房市回溫,屋比APP下載量與每日物件瀏覽量持續攀升,目前屋比APP下載量約20萬次,每日約有25萬個物件在屋比被消費者瀏覽,2016年12月推出屋比經紀人服務後,到本月15日為止,線上有逾千位、近40個品牌仲介人員加入,東森房屋苗栗加盟店東王銘國也率領旗下近百位不動產經紀人員加入屋比經紀人,陣仗愈來愈大。

葉國華表示,目前屋比服務範圍涵蓋台北、新北、桃園、新竹縣市、苗栗、台中、彰化、南投、台南、高雄、花蓮、基隆、宜蘭共14個縣市,未來將持續擴大至全台。

王銘國表示,近年來房市低迷,房仲運用傳統銷售方式對於開拓客源的效果相當有限,屋比具有網路比價技術與新商業模式,讓房仲人員更有效率的擴展業務服務範圍,也讓流動的房仲人員有機會服務到更多消費者。

 

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2464127

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年05月12日 16:59 

透過屋比APP的購屋地圖,可以清楚辨別物件資訊是否重疊
透過屋比APP的購屋地圖,可以清楚辨別物件資訊是否重疊。(圖/廖一德攝)

「買機票、找旅館可以比價,為什麼買房子不需要比價?」屋比房屋比價平台創辦人葉國華直言,「利他」一直是他從事房仲業20多年來的核心價值,透過手機APP,一方面幫購屋者過濾不同平台、不同開價的同一物件,一方面引入如同UBER的評價制度,幫房仲經理人建立更透明的交易機制。目前屋比累積的物件總數達40多萬筆,超越591。

葉國華表示,利他的價值在於解決問題,現在雖然交易資訊較過去公開,對人為的操作機制對市場的干擾仍然存在,消費者根本無從判斷他看到的物件是不是同一個,甚至不同經理人取得的委託價也不一樣,「因此我們要做的第一步就是過濾,」透過屋比APP地圖,可以很清楚看到同一比物件出現在2~3家以上的仲介網站,價格與地段是否重疊、全都一目了然。

此外,屋比APP系統會根據購屋者的需求,主動將房事情報,如降價資訊、新案推播直接遞送出去,方便手機使用者掌握第一手資訊。

整合20多年的房仲第一線建經驗,葉國華以「利他」精神打造屋比APP
整合20多年的房仲第一線建經驗,葉國華以「利他」精神打造屋比APP。(圖/廖一德攝)

「我希望能夠打破房地產的封閉性與局限性,將情報公開後,不只有利於消費者,更有利於認真的房仲從業人員、對客戶進行更專業的服務,減少人為哄抬價格與物件的機會。」目前正在改版中的「屋比APP2.0」,將會引入更詳細的營業員介紹,每個準購屋者不只看到的物件,也看得到評價,更可以針對屋況與價格直接與營業員溝通。

葉國華直言,房市需要更正向資源分享、建立信任;消費者建立對平台以及專業房仲經理人的信任後,市場更透明,就能獲得對社會更有用的有價值資訊,「這就是利他的真正意義!」

(中時電子報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼