目前分類:24 房仲公司-全聯會-公會-工會-基金會 (427)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要


中南3都房仲關店量,在今年趨於緩和,甚至有品牌呈現正成長。陳恒芳攝

2017-08-18 20:06
中南部房仲加盟體系,歷經2015~2016年房市急凍考驗,店頭年減率從7%,上看17%,但2016年至今,雖部分加盟品牌店數仍在縮減中,但減幅已趨於緩和,甚至有如永慶不動產、東森房屋、全國不動產等品牌,已呈現零變動、甚至向上成長的格局。業者認為,今年中南3都買賣移轉棟數較去年同期成長2成,業者信心回升是主因。
永慶房產集團加盟事業執行副總莊志成指出,前年關店數以台南市最多,但今年初以來,台南市開店數又有大幅度成長,「等同回補過去減少的店數,所以是回到過往水平。」
住商不動產不計旗下大家房屋品牌,目前在中南3都總店數有突破200店以上的規模,就2015~2016年來看,店數削減幅度約7.7%,去年至今年7月為止,量減幅度趨緩,至4.76%。同樣在店數減幅上呈現緩和態勢的,則是台灣房屋,由前年的7.56%,至今年不到2%,其中,台南市店家數甚至向上成長。
另外,包括東森房屋、全國不動產,雖2015~2016年,關店數分在近1成、與17%高比率,但去年至今,店數未再有變動。(詹宜軒/台北報導)



房市看起來還是很熱絡的,尤其是中南部!
9940信義房屋最近看起來也賺了不少錢!
出版時間:17:27
更新時間:19:42

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170818/1185228/

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年08月17日 22:05 

工商時報記者/

中國最大房仲業者鏈家集團近幾天來台取經,密集拜會國內包括信義房屋、住商機構、東森房屋、中信房屋、北市房仲公會等總部及店頭,針對國內房仲加盟體系進行深入了解,集團恐有意為在大陸發展加盟體系鋪路。

中國鏈家為大陸最大房地產經紀公司,成立16年,業務包含租屋、新房、二手房、資產管理、海外房產等領域,房仲經紀人逾14萬人,以直營模式起家,因台灣房仲經紀行業歷史悠久,發展經驗與資訊豐富,此行選定8/12~8/17來台參訪取經,實際走訪房仲品牌直營、加盟店體驗差異性。

其中,鏈家研究院由院長楊現領日前率領團隊共7人參訪東森房屋總部高層,互相交流兩岸房仲經營原則、業務溝通、資訊系統等相關經驗,並參觀東森房屋旗下「忠孝敦南加盟店」、「新莊科達思源加盟店」。

鏈家研究團隊實際走訪東森房屋傑出加盟店,對於店頭開發物件、吸客模式也有高度興趣,東森房屋忠孝敦南店店東周榮義表示,大陸房市競爭激烈,房源物件的真實性與佣金收取兩大問題,經常造成市場亂象叢生,因此,目前開始重視售後服務、物件真實性,鏈家參訪對於台灣買賣契約、實價揭露、社區物件調查、資訊系統的完整透明化感到驚訝。

東森房屋業務部總經理吳駿杰表示,大陸房仲發展僅約20年,相形下台灣房仲經紀行之有年,鏈家研究團隊此次向東森房屋取經,除了解台灣房仲業市場加盟品牌事業是如何運作,對於東森房屋總部給予加盟商的資源、溝通管道與資訊系統有極大興趣,儘管近年房市不佳,但加盟制度在地化穩定,又有聯賣制度幫助店頭成交,未來也不排除與中國房仲品牌持續互動交流。

(工商)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

顏瓊真│理財周刊885期│2017-08-10 
 
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會第八屆理事長改選,理事長林正雄因眾望所歸,再度蟬聯理事長,對於理事們的支持,他自認責任重大,尤其房市在政府的各項稅制緊箍咒箝制下,交易量大量下滑,影響房仲業生計甚大,他許下心願,要從「專業面」、「法令面」及「公益面」等三大層面來推動稅制鬆綁,還房市一條活路。
責無旁貸 林正雄提願景
林正雄在當選記者會上揭櫫第八屆全聯會工作目標,包括「推動地政三法解除經紀業者買賣物件實價登錄義務」、「建議主管機關重新修訂合理之房地合一實價課稅稅制」、「推動落實經紀人簽章制度」、「推動不動產經紀日成為法定紀念日」等。
今年上半年房市表現溫和成長,一掃去年移轉棟數創二十四.五萬棟新低紀錄的陰霾,下半年房市景氣有望持續微幅成長;但整個產業還是有很多重要的議案等著全聯會去發揮影響力,因為所有不動產稅制,幾乎都跟政策有關,頻繁的稅改只會讓房地產業沒有喘息的機會。
他說,全聯會將朝「專業面」、「法令面」及「公益面」三大層面來推動,強化產業經濟發展的蓬勃。
就「專業面」來說,則要推動三大重點讓房仲成為專門事業。林正雄談到,房仲業在台灣經過三十年來的成長與蛻變已是成熟產業,透過國家證照的高普考試,多數房仲都已具備高水準的專業能力。
不過受到近年房市景氣波動影響,目前約有十一萬的流浪經紀人員在市場上以個人名義經營,不僅違背「人必歸業、業必歸會」的宗旨,也引起許多不必要的買賣糾紛,影響合法房仲聲譽。
林正雄強調,新任期將大力推動經紀人簽章制度及營業員納入強制備查管理,徹底杜絕非法個體。他認為,唯有讓這些個人戶回歸到企業體系,消費者的交易安全才能有保障。
全聯會也將持續爭取「不動產經紀日」成為法定紀念日,推動不動產經紀人正名「不動產經紀士」,讓從業人員得到應有的尊重與禮遇。
法令推動方面,林正雄主張重新修訂房地合一稅、解除經紀人買賣物件實價登錄以及凍結持有稅調漲。
推動房地合一及持有稅制鬆綁
他強調,目前房地合一規定兩年內移轉必須繳納獲利的三五~四五%,這幾乎是完全否定房地產的投資功能,且憲法中有關房地產的獲利,已經規範課徵土地增值稅,實在沒有必要再以房地合一稅來增加投資門檻,全聯會未來將朝向推動調降兩年內買賣不動產利得稅至二○%。
另外,目前實價登錄規範透過房仲業者成交者需登錄,但在地政三法卻存在很大的法律漏洞:自行出租的房東不在實價登錄規範內,因此許多想逃避申報租賃所得的房東便藉此漏洞私下出租,產生執法不公、損失稅收的狀況,將敦促政府改善。
至於持有稅爭議,林正雄認為居住是民眾基本的生存權,無差別的調高房屋稅造成房屋持有成本大增,不只掃到投資客,而是所有擁房民眾都受波及。尤其台灣自有住宅率超過八成,此政策一出可說是全民受害。
因此全聯會接下來的任務就是推動持有稅凍漲,針對多房的高資產族群,從一○~一五%溫和調漲,以免衝擊整體房市。
推動公益部分,全聯會要讓「八二○熱血房仲」成為一項全國指標活動。他說,房仲業是以「人」為主的服務業,所以特別重視社會關懷,將房仲人關懷台灣的真性情,透過這些持續不斷的善心活動回饋給社會。
「熱血房仲」活動已連續舉辦兩年,並創造單一團體單日最高捐血紀錄!今年第三屆將於八月二十日開跑,屆時將號召全台十九個縣市五千位房仲業者共襄盛舉。 原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=19892731560&AType=1

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年08月10日 11:30 

/綜合整理
房市不景氣,房屋成交量銳減,全國房仲家數3年也大減千家。(資料照/池雅蓉攝)
房市不景氣,房屋成交量銳減,全國房仲家數3年也大減千家。(資料照/池雅蓉攝)

房市景氣不佳,不動產仲介公會全聯會理事長林正雄悲觀表示:「房仲業要恢復以往規模,已經是回不去了。」根據統計,全國買賣移轉量由高峰的32.6萬棟降至去年的24.5萬棟,3年來房仲家數已銳減逾千家。媒體報導,有的房仲因此選擇轉行,撐下來的除了努力拚成交外,還會趁著空檔兼差當講師、司機或到餐廳洗碗,增加收入。

房仲公會指出,政府近幾年打房,導致買賣移轉量年年下滑,全台房仲家數也跟著大減。三立新聞網報導,有些房仲開始兼差貼補家用,房仲陳先生就說,「同事會利用周末去餐廳洗碗,我也會去主持婚禮或當講師賺些外快。」另一名房仲王先生則是趁空檔開車當司機,「這1、2年房地產真的差很多,以前1個月可以成交2、3間,現在3個月還不一定能成交1間。」王先生這麼說。

對此,網友看法兩極,有人說「不只房仲,一堆人假日都在兼差吧」、「房市已死,政府還在裝睡」;而多數網友都說,「房仲是抬高房價的兇手之一」、「房價再降三成,房仲再砍一半,大家都樂活」、「房仲公司數量跟超商差不多,這才畸形吧」、「還有5000多家,太多了吧」、「好賺的時候怎麼沒出來說話」。

(中時電子報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017/08/04  |  今日焦點  |  房地產 
方明/台北報導

 永慶房產集團展店大有斬獲,集團業務總經理葉凌棋表示,房市低迷下,「口碑決定勝敗關鍵」,在四大優勢加持下,今年新展店已有52家,集中在中南部區域,全年新展店目標100家,市占率目標挑戰35%。

 

 永慶慈善基金會舉辦的第六屆「人間公益影展」昨(3)日正式開跑,今年以「逆境轉念、覺醒人生」為主軸,嚴選10部精采電影,永慶慈善基金會董事長趙怡表示,人生起伏難免,要用堅毅、正面的態度面對,希望透過每部電影傳達的理念,激勵大家面對一切人生的挑戰。

 葉凌棋則在會後透露集團今年展店計畫,他說,當房市好的時候,各房仲品牌差異性不大,但當房市低迷之際,哪家品牌、集客能力強,就可馬上突顯出來。

 他指出,集團具有四大優勢,第一擁有三大加盟品牌,第二有包括i智慧移動平台、ERP房管及開發三合一等強大的系統,第三擁有永慶房仲網、好房網等網路行銷能力,第四為「環境」,集團區域整合聯賣比例近4成,遠高於同業。

 在此四大支柱加持下,永慶集團今年全台已新展店52家,其中,永慶不動產18家、台慶不動產及有巢氏各17家,主要集中於中南部區域。目前高雄地區永慶不動產及台慶合計門市約110~120家,單一品牌店數小輸住商不動產,目前「坐二望一」,目標今年超越住商。

 永慶加盟事業處董事長劉炳耀表示,以前房市賣方市場下,房仲只要做一半、負責開發就好,但現在房仲買賣雙方都要經營,今年新加入的加盟店三分之一來自同業轉招,三分之二為集團體系延伸出去。

 葉凌棋強調,房市低迷下,「口碑決定勝敗關鍵」,今年上半年三大加盟品牌單店業績成長51%,今年加盟展店策略要讓同業慕名而來,目前集團加盟品牌市占率約31%,今年目標挑戰35%,新展店目標100家;至於直營店也還是有展店空間,只要有人才、有機會就會開。

 不過,葉凌棋也坦言,台慶不動產及有巢氏月費都有調整,在今年底之前,每個地區都有不同名額,限量、限時打出免月費加盟方案,而新北市非直營區域也開放台慶不動產加盟

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=157347

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-08-03 07:46:37 經濟日報 記者宋健生/台中報導
  •  

 

不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄。 本報系資料庫 不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄。 本報系資料庫
 

各縣市不動產相關公會共同推動的「中華民國不動產聯盟總會」預定訂9月中成立,可望成為國內第八大工商團體;總會未來首要任務將推動不動產相關稅制改革,以振興房地產景氣。

中華民國不動產聯盟總會最近召開第一次籌備會議,不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄獲選召集人,可望出任第一任理事長。

林正雄指出,國內有七大工商團體,包括工總、商總、工商協進會、全國中小企業總會、工業協進會、工業區廠商聯合總會及電電公會,唯獨沒有房地產相關產業的代表。他強調,中華民國不動產聯盟總會成立後,將成為第八大工商團體。

 

你可能有興趣的文章

不動產聯盟總會 下月成立
住鄉下也悲哀? 網友:海線透天貴得太誇張
出手抄底? 兩大超級買家合計砸近30億買豪宅
日本信義衝租賃管理業務

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2620247

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-08-02 17:25經濟日報 記者郭及天╱即時報導
  •  

日本信義投入租賃管理業務,目前已有超過1,000件的代管案件,較2015年成立之初成長逾六成,每年平均成長二成,去年租賃管理業務的營收已達1億日圓,租賃管理儼然成為日本信義成長最快速的業務之一。

日本信義於2015年成立信義房屋物業管理株式會社,主要業務分為租賃仲介及租賃管理兩大單位,人力維持在10至15人。日本信義社長何偉宏表示,據日本國土交通省的調查,近八成屋主透過租賃管理公司協助進行招租或管理,是發展成熟穩定的市場,委託日本信義代管物業租賃管理服務費為每位屋主租金總收入5%,目前代管件數已超過1,000件。

何偉宏表示,目前日本信義管理的物件主要分布在東京都心五區(新宿、澀谷、港區、中央、千代田),以一房一廳、兩房一廳的房型為主,平均租金約20萬日圓(約新台幣5.4萬元),以高級住宅區為主的港區,平均租金高達40萬日圓(約新台幣10.8萬元)。

何偉宏表示,日本人習慣撥出每月收入的三分之一運用於房租,因日本經濟情況好轉,即使地段好、設備好的物件租金較高,愈來愈多人願意花多錢承租提升生活品質。

至於日本信義買賣業務,今年前七月已成交240件,平均每天成交有一件以上,年增約三成,獲利較去年同期成長逾四成,其中以東京都心五區為主要範圍,約占總成交件數五成。何偉宏表示,國人赴日購屋主力價格帶4,000萬至7,000萬日圓,已購客重複再購比例也提高,今年以來商用物件及在地客群增加,尤其商用物件在近兩年的需求明顯,去年成交超過20件,單件成交價格最高逾25億日圓。

不過日本信義自2015年業務擴展至關西,去年在大阪成立分店,包括大阪及京都等關西地區的成交件數已占日本信義總量的二成。

日圓租金

延伸閱讀

日本租屋專業化 仲介裝修管理一條龍
迎奧運 東京鼓勵遠距辦公

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2619487?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年07月26日 11:48 

仲量聯行「2017年不動產高峰論壇」今天早上登場
美商仲量聯行今(26)日舉辦「2017年不動產高峰論壇」,在台北W Hotel舉行。(蔡惠芳)

美商仲量聯行今(26日)舉辦「2017年不動產高峰論壇」,在台北W Hotel舉行。今年論壇的主題是「驅動台灣經濟永續發展」,主持人仲量聯行董事總經理趙正義,邀請台南市市長賴清德專題演講,與談來賓則邀請到台北市副市長林欽榮、內政部次長花敬群、北京萬通集團創始人、御風資本董事長馮侖、中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田等人。

趙正義表示,近年台灣已邁向少子化、高齡化社會的型態,隨著人口結構、生活型態轉變,也可望為不動產市場創造新的商機。此次高峰論壇邀請各界貴賓探討如何促進國內外投資參與城市建設,推動友善開放的政策和投資環境,平衡南北之間的城市發展,以創造台灣永續發展的經濟環境。

賴清德表示,台南水、電供應充沛,兩年內要達到兩座曾文水庫發電量。台南也提供許多潛在的投資商機,南區鹽城商八國有地一案,採50+20年地上權模式開發;高鐵特定區武東段產專區地上權,全區需投注500~600億元來開發,也是一個機會;最近會招標台灣會展中心統包案,估計投資金額約20億元,8月30日截止投標;台灣亞太國際棒球訓練中心興建工程,擁有2.5萬席座位,8月截止投標,希望營造廠踴躍投標;仁德綜合轉運站,也希望企業界來投資;另外,和順綜合轉運站;開元綜合轉運站;柳科委化營運案;新化虎頭埤湖濱旅館BOT案;蘭花生技園區部分OT案;南台南站副都心區段徵收土地標售;九份子市地重劃。

賴清德表示,台灣已成為投資的首選,未來台南會成為國際上最具潛力的城市。

(工商)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-26 16:32經濟日報 記者郭及天╱即時報導
  •  

信義房屋馬來西亞吉隆坡子公司今日開幕,自2015年底進入馬來西亞市場以來,將過去以代銷新案為主的經營模式,轉變為深耕當地市場的中古屋房仲模式,目前手握三件代銷新案外,也開發出31件的吉隆坡中古屋待售物件。

信義房屋董事長周俊吉表示,交易安全、對外資態度、未來經濟發展等面向評估後,東協國家首先進入大馬市場,未來會與理念接近、重視誠信的建商合作,並把信義引以為傲、行之有年的不動產說明書,運用在大馬房產交易上,未來把大馬作好再發展至其他東協國家。

大馬信義總經理李杰峰表示,經過一年多的調研發現,吉隆坡市場700萬人口、每年1萬多戶的交易量,卻有高達九成的交易為中古屋交易、九成的買方為當地人,更確立深耕吉隆坡房仲市場的決心,而非如多數國內同業以帶團、預售案為主的策略,日前也有一間中古屋成交的案例。

即使國內海外置產熱潮已較二、三年前退燒,信義為何選在此時進入大馬市場?大馬信義總經理李杰峰表示,大馬人均所得1.1萬美元,大約為台灣的一半,與和1993年的台灣很接近,也與信義房屋快速成長的歷史背景相同,即使近一年大馬交易量縮、價格也微跌約2~3%,但中產階級剛性自住需求強烈,「作到最好,經營規模自然就會變大」,期待複製信義房屋在台灣的發展經驗,讓大馬人民感受得到。

信義房屋董事長周俊吉。記者郭及天/攝影 信義房屋董事長周俊吉。記者郭及天/攝影
 

 

 

延伸閱讀

信義房屋東協首站馬來西亞 他身負重任
信義房屋攻軍東協 首站馬國設子公司
吉隆坡城中城 租屋市場俏
福州直飛吉隆坡 航線開通

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2605750?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

房貸、建築貸款雙創新高 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170726000097-260205

房價「實坪制」有人跳腳!專家:黑心建商財路被擋 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170725004152-260410

全球人壽民權大樓 明開標

https://udn.com/news/plus/10219/2603039

下半年商辦風向球 全球人壽大樓 今百億招標 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170726000018-260202

《財訊雙週刊》雙北700億都更案 今年百花齊放 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170725002705-260410

7月房產標售 超出市場預期

https://udn.com/news/plus/10219/2603035

政府搶錢搶瘋了 上半年稅收超徵796 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170726000005-260202

【製造業營業氣候測驗點上升了!結束連5月下降】 https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=cjzc&newsid=156355

台經院上修GDP2.08%

https://udn.com/news/plus/9397/2603249

產業景氣預測 罕見三升 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170726000013-260202

台經院:我股匯房陷三僵 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170726000011-260202

【王健林豪賭,未來最暴賺五大行業是這些! https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=rwbd&newsid=156387

〈房產〉中國樓市調控奏效 7月上半月50城住宅成交同比跌20% http://m.cnyes.com/news/id/3875872?utm_source=App&utm_medium=android&utm_campaign=3875872

美房價漲幅放緩 消費者信心好轉 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170726000055-260203

Fed將重申 維持緩步升息 - 中時電子報

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170726000053-260203

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-24 12:30經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

歐克斯科技今(24)日宣布將旗下屋比網站(http://www.ubee.io)功能升級,提供他站看屋-屋比幫您比價、七日內最新降價、七日內最新上市等三大新功能,幫助購屋者及從業人員可以更快速完成比價,掌握最新、最超值的降價屋市場動態。

歐克斯科技自2016年8月推出屋比超神房屋比價APP,以業界首創的房屋比價模式匯整各大房屋網站數據,讓消費者省下找房與比價時間,近一年吸引數百萬人次使用看屋比價。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,目前消費者仍習慣運用電腦上網看屋、找屋,因此屋比這次將網站進行大改版,以使用者為中心的觀點設計,進行搜尋頁面全面優化,讓消費者能掌握同樣房屋的所有開價,快速完成比價外,新網站更特別新增三大功能。

在他站看屋-屋比幫您比價功能方面,消費者未來若在其它房仲網站看屋,針對看中意的房屋,只要將該網站房屋編號,於屋比網站輸入(選定縣市、行政區並輸入該編號),就可以知道該房子目前有在哪些銷售管道,各別開價是多少,幫消費者更輕鬆進行比價。

至於七日內最新降價與七日內最新上市功能,只要於屋比網站找屋,無論是使用「列表」或是「地圖」,均可以在設定的搜尋條件內呈現最新降價與最新上市物件等資訊。

報系資料照 報系資料照
 

 

延伸閱讀

影/「房仲金童」涉詐欺 吸金上億被捕
北京九成房仲五月零成交 月收入僅萬元
林正雄:推動修法 爭取業者利益
林正雄 續掌房仲全聯會

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2601109?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-20 14:19:17 中央社 台北20日電

永慶房屋找上網紅「這群人」拍出帶男朋友回家見父母的幾點「注意事項」,YouTube上線單日創下35萬點閱,被網友譽為最好看的徵才廣告。永慶表示,請網紅帶路廣邀求職者挑戰晉階。

女生帶男朋友回家見父母,心情總是忐忑不安,該如何讓女方家長放心,永慶房屋請到2016年度YouTube雙冠王團體「這群人」,點出見岳父岳母注意事項(https://www.facebook.com/YCmps) 正中交往男女心聲,上線單日破35萬人點閱,一週創下百萬瀏覽。

永慶房屋表示,永慶房屋請網紅「這群人」拍攝的招募短片,邀請求職者前進永慶,挑戰百萬年薪,三年買房不是夢,讓女方家長放心。

永慶房屋指出,求職者找工作,不外乎最關心「薪資」、「工時」、「未來性」;有趣的是,丈母娘挑女婿通常也關心這三件事。永慶房屋與「這群人」合作,透過「這群人」生動的演出,在與女方父母攻防過程中巧妙融入永慶房屋的徵才優勢。

永慶房屋業務管理部協理陳賜傑表示,永慶利用招募創新手法,提供新進業務人員前9個月保障每月5萬元月薪,讓新人安心學習,並推行彈性工時8小時制度,讓同仁兼顧工作與生活,並透過360小時教育訓練、有前輩帶領的「師徒達人制」,團隊合作的文化及科技工具的輔助,讓菜鳥輕鬆變達人,向百萬年薪,三年買房的圓滿人生邁進。

 

圖擷自永慶幸福同學會 圖擷自永慶幸福同學會
 

 

你可能有興趣的文章

房仲攬才找網紅拍廣告 單週瀏覽破百萬
房屋全年成交量 房仲:26萬棟沒問題
交屋潮衝高移轉量的背後 投資客連中兩刀
北市房價再下修 連二季跌破基期

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2594573

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年07月20日 08:06 

【時報記者台北報導】

房仲公會全聯會理事長林正雄表示,受房市不景氣衝擊,全國房仲家數不斷減少,全聯會在2014年會員房仲家數多達6500多家,目前僅剩5000家左右,主計處今年初預估台灣今年GDP成長能達2.8%,但現在看起來,恐將難達到,全聯會將加強與政府溝通房地合一減稅問題,否則的話,整體房仲業恐將面臨崩盤的邊緣。

林正雄說,全聯會下半年最重要的工作就是推動「穩定稅制、實現公平正義」。他強調目前房地合一規定兩年內移轉必須繳納獲利的35%到45%的稅,這幾乎完全否定房地產的投資功能,且憲法中有關房地產的獲利,已經規範課徵土地增值稅,實在沒有必要再以房地合一稅來增加投資門檻,全聯會未來三年內將朝向推動調降兩年內買賣不動產利得稅至20%。

林正雄表示,全聯會彙整各縣市公會會員建言重點,列入第八屆全聯會工作目標,其中包括有「推動地政三法解除經紀業者買賣物件實價登錄義務」、「建議主管機關重新修訂合理之房地合一實價課稅稅制」、「推動落實經紀人簽章制度」、「推動不動產經紀日成為法定紀念日」等。

全聯會預計將朝專業面、法令面及公益面三大層面來推動,強化產業經濟蓬勃發展,並將列為第八屆全聯會理監事團隊短中長期業務發展重要目標。

(時報資訊)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

「中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會」今日召開第8屆理事長當選記者會,新一屆全聯會將全力推動新政策。

2017/07/19 15:24文/記者葉思含

 

「中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會」今日召開第8屆理事長當選記者會,連任理事長林正雄表示,接下來新一屆的全聯會將全力推動「經紀人簽章制度」、「不動產市場資訊揭露」、「不動產經紀日」等政策,且將建議公部門重新檢討房地合一稅,並加碼三高一低青年購屋貸款優惠。

林正雄表示,在接受各地方公會與會員建言後,彙整第8屆全聯會目標,首推「經紀人簽章制度及營業員納入備查管理」,可健全消費者交易安全,並主張「不動產市場資訊揭露」,他指出,目前實價登錄透過房仲業者成交需登錄,存在著許多法律漏洞,如自行出租的房東不在實價登錄規範內,造成許多房東逃避申報租賃所得,產生執法不公、損失稅收情況,未來將力推房東也必須要登錄等規範。

而房地合一稅目前2年內移轉需繳納獲利35~45%,現已有土地增值稅,因此全聯會未來3年將朝向推動調降2年內買賣不動產利得稅至20%。至於爭議已久的持有稅,林正雄認為居住是民眾基本權益,無差別的調高房屋稅造成持有成本大增,讓非投資客的一般民眾都遭受波及,因此接下來將推動持有稅凍漲,針對多房高資產族從10~15%溫和調漲,避免衝擊整體房市。另外,未來將針對公益推動「820熱血房仲」,曾創單一團體單日捐血最高紀錄,今年舉辦第3屆,將號召5000位房仲業共襄盛舉。

針對青年買不起房的議題,林正雄認為8年20萬戶社會住宅無法真正解決問題,主因在青年低薪資結構,不如持續加碼「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝高成數、高寬限期、高期數、低利率等3高1低方向進行,由政府貼補金融機構高達9成的低利貸款,拉長貸款期限至30年,並拉長寬限期至5年、補助貸款利率低於1%,才能真正幫助青年成家、活絡房市增添內需動能。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3473

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

觀察全國房仲家數不斷下降,自103年至今少了千家,今年縮減速度已趨於和緩。

2017/07/19 16:34文/記者葉思含

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄表示,除非成交買賣移轉棟數回復往年水準,否則房仲家數回不去了。

時序進入下半年,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會檢討2017年下半年房市趨勢,認為市場觀望氣氛仍濃,而觀察全國各不動產仲介經紀公會會員家數消長統計表,房仲家數不斷下降,自103年至今少了千家,來到5496家,創近5年新低,而近來房市出現小陽春好消息,全聯會預估今年約再少2~3%,縮減速度已趨於和緩。

全國各不動產仲介經紀公會會員家數與買賣移轉棟數成正比,根據全聯會統計,近年最高曾達到6500多家,而政府不斷出手打房,全國買賣移轉棟數在去年創下歷史新低,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄表示,僧多粥少的情況讓房仲業不斷萎縮,房仲業者僅能等待春燕或離開市場,截至上半年為止來到5496多家,為近5年新低。

林正雄分析,房仲家數在這3年每年以8~9%的速度在萎縮,所幸近來房市觸底回溫出現小陽春,預估今年家數將少2~3%、趨於和緩。他直言,除非成交買賣移轉棟數回復往年水準,否則房仲家數無法再回到過去榮景,然而唯有稅改一途才能讓房市回溫到過去的買賣成交量,因此房仲家數暫時「回不去了」。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3474

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年07月19日 15:13 

/整理報導
房市不景氣,房仲業近年來不斷減少。(資料照/杜宜諳攝)
房市不景氣,房仲業近年來不斷減少。(資料照/杜宜諳攝)

房市不景氣,房仲業苦哈哈!房仲公會全聯會理事長林正雄表示,近年來房仲家數不斷減少,3年內已有千家房仲退場,他說會將加強與政府溝通房地合一減稅的問題。

 

中央社報導,林正雄今天(19日)出席活動時表示,2014年,全聯會會員房仲家數有6500多家,截至今年6月底,只剩5400多家,3年內減少1000多家,法律若再不友善,還會有更多房仲離開市場。其中,六都減少的家數最多,今年估計還會減少2%~3%,惟減幅有趨緩的現象。

林正雄說,去年全國買賣移轉棟數僅24.5萬棟,今年估計26萬棟,而且這26萬棟還是全體房仲苦撐的結果,「整個產業面臨崩盤邊緣」,再不搶救恐怕會有更多人受害,並強調「房仲人員要等待春燕回來,必須要從房地合一稅改做起」。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170719003876-260410

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-19 16:24經濟日報 記者郭及天╱即時報導
  •  

房仲公會全聯會理事長林正雄表示,將推動不合理的房地合一稅制重新討,將前二年稅率調整為20%,凍漲持有稅,並加碼青年購屋貸款優惠,活絡自住市場。林正雄日前在驚濤駭浪中連任第八屆房仲公會全聯會理事長,今日在當選記者會中表示,2002年至2008年平均年經濟成長率為4.82%,但打房六年來平均經濟成長率為2.38%,房市交易量從最高每年40萬戶縮減至24.5萬戶,造成經濟產值的衰退,三成的房仲業退出市場,而立竿見影提振經濟並回復到3%以上的經濟成長率,為不動產業鬆綁、進行稅改尤為關鍵。

林正雄表示,連任公會理事長後將結合其他公會團體推動房地合一稅稅改,目前法人稅率僅17%,自用免稅及稅率減免條件不變,但對於個人非自用的前二年稅率45%及35%,應降至20%,短期持有的高稅率幾乎否定房地產的投資功能。此外,持有稅也不應有複雜的稅制,人民的收入固定,不應讓房屋持有者有不預期的調漲心理和不確定性,應予凍漲,多屋的高資產族群予以10%~15%溫和調漲,以保護人民財產權。

根據房仲公會全聯會統計,今年6月底全台合法房仲共有5,496家,較去年同期減少323家,減少約5.5%,其中房仲家數減少幅度最大的為宜蘭縣14.6%,新北市及桃園市也都超過8%。林正雄表示,全台建物買賣移轉件數中扣除建商新成屋交屋、屋主自售等因素,約有65%為房仲業者所成交,市場有多少交易量就支撐多少房仲家數。

林正雄表示,過去建商所銷售的新成屋,現在不少因為銷售期拉長變為餘屋,爭取餘屋銷售業務,應成為未來房仲業經營重點,特別房仲業握有通路,過去手中客戶多為中古屋需求,如今新成屋讓利跌價,價差縮小,反而成為房仲業擴張業務的利基,以自己經營的富旺國際為例,每年就有超過6億元的房屋,在其他房仲通路成交。

房仲公會全聯會理事長林正雄。郭及天/攝影 房仲公會全聯會理事長林正雄。郭及天/攝影
 

 

房仲業者全聯

延伸閱讀

全聯總裁徐重仁 將於9月底退休
林正雄:推動修法 爭取業者利益
林正雄 續掌房仲全聯會
九小時投開票 林正雄連任房仲公會龍頭

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2592741?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-11 17:22中央社 台中11日電
  •  

亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會在台中舉行,應邀發表專題演講的諾貝爾經... 亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會在台中舉行,應邀發表專題演講的諾貝爾經濟獎得主席勒(Robert J. Shiller)(圖)表示,他對台中市留下深刻印象,並認為台中往正確的方向前進中。圖/中央社
 
亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會今天在台中市舉行,諾貝爾經濟學獎得主羅勃席勒與台中市長林佳龍應邀專題演講,吸引來自24國,近600名相關人士與會。

亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會今天在台中市林酒店開幕,內政部長葉俊榮、林佳龍市長、營建署長許文龍等部會首長與會,會中更邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主羅勃.席勒(Robert JamesShiller)專題演講,共有來自24個國家近600名相關產業界人士出席。

葉俊榮致詞表示,台灣房市的三高問題,包括高資產價格、高自有住宅率、高空閒住宅率等,對房市的影響相當大,面對這些問題,政府提出包括8年提供20萬戶社會住宅等多項住宅政策的改革。

林佳龍則以「全球化浪潮下台中城市經濟發展戰略」為題發表演講,他說,台中市即將於今年超越高雄市,成為全國第2大都市,因此以多都心為整合現有32個都市計畫的發展戰略,配合前瞻基礎建設,鞏固中心、促進流動,以提供城鄉均衡發展基礎。

羅勃席勒以「解析資產價格膨脹-住宅、股票和債券市場」為題發表演講時指出,他對於台灣房地產存在高房價、自有住宅比率高及空屋率高等3件事同時發生,感到匪夷所思,然而這不只是台灣的問題,包括紐西蘭、澳洲、加拿大等國也多多少少有這些問題。

羅勃也對台灣經濟提出建議說,社會住宅的數量的提升無法解決房市的問題,應著重在社會保險制度的保障,並教育民眾房價不是只漲不跌,避免資金一窩蜂投入不動產,並引導資金到其他投資工具,房價會自然回到可負擔的狀況,可以降低房市對經濟造成的影響。

延伸閱讀

第三屆台中市不動產盃羽球賽 報名開始
台中首座市中心社宅 預計110年完工
台中第4處社會住宅在北屯 110年完工納托育...
購屋負擔大 內政部推社會住宅

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2577173?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news  

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-11 17:44經濟日報 記者李珣瑛╱即時報導
  •  

21世紀不動產舉辦「小小房仲體驗日」受到熱烈好評,小朋友穿上21世紀不動產迷你制服的可愛模樣,負責領隊的21夥伴都大呼超萌!一群穿著鮮黃制服的小小房仲體驗掃街發傳單,讓街頭巷尾的民眾忍不住駐足微笑,紛紛主動拿取傳單;課堂上小小房仲更是認真學習、拼命搶答,整場尖叫歡笑聲不斷。

首場的「小小房仲體驗日」在21世紀不動產萬華青年公園加盟店舉行,由於開放報名兩日內立即額滿,讓第一次承辦小朋友職業體驗活動的萬華青年公園店店長傅靖詠,也感受到不少壓力,為此投入更多心思安排許多有意義的內容,希望讓所有小朋友能玩得開心、又有收穫。

這次活動的第一部分是21小學堂,讓小朋友們先認識物件,雖然是4到6歲的小朋友,但是對家中的居住環境包括客廳、房間、浴室以及陽台等等,小朋友們都能夠立即舉手搶答,現場氣氛非常熱絡,尖叫歡笑聲滿場。第二個部分則是掃街體驗,一群穿著鮮黃制服的小小人兒拿著物件宣傳單,經過超市、傳統市場,讓婆婆媽媽們都自動停下來索取傳單,笑語不斷。

體驗的第三個部分則是物件帶看,隨行的爸爸媽媽比小寶貝們更投入,忍不住就先發問物件相關資訊,讓活動互動幾乎全無冷場。最後小小房仲們回到21世紀不動產萬華青年公園加盟店,不但每個人都表現優異取得結業證書,也收到店長精心準備的禮物,以及21世紀不動產新吉祥物萌犬玩偶一隻,小朋友開心地抱著黃小財或黑發發歡樂留影打卡,為活動畫下完美的句點。

21世紀不動產萬華青年公園加盟店傅靖詠店長表示,店裡的員工平均年齡是51.9歲,活動當天擔任小小房仲的學長姐,陪著小朋友們玩得相當投入,同時也提供房仲專業知識以及商圈訊息給陪同的爸爸媽媽,讓整個體驗活動中大人小朋友一起同樂。

21世紀不動產舉辦「小小房仲體驗日」受到熱烈好評,小朋友穿上21世紀不動產迷你制... 21世紀不動產舉辦「小小房仲體驗日」受到熱烈好評,小朋友穿上21世紀不動產迷你制服的可愛模樣超萌。業者/提供
 
21世紀不動產也將「小小房仲體驗日」活動的報名費用,全數捐贈給萬華區新忠里的弱勢... 21世紀不動產也將「小小房仲體驗日」活動的報名費用,全數捐贈給萬華區新忠里的弱勢家庭,讓能夠來參加活動的幸福家庭將愛擴散到更多地方。圖右為21世紀不動產營運處協理張恆嘉、圖左為萬華區新忠里里長邱文龍。業者/提供
 
21世紀不動產舉辦「小小房仲體驗日」,還發給小小房仲結業證書。業者/提供 21世紀不動產舉辦「小小房仲體驗日」,還發給小小房仲結業證書。業者/提供
 

 

 

延伸閱讀

21小小房仲體驗 網友喊加碼
「萬華大富翁」帶你走進老街、老廟、老時空
林正雄:推動修法 爭取業者利益
林正雄 續掌房仲全聯會

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2577229?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-03 15:16:32 經濟日報 記者游智文╱即時報導

中信房屋表示,北市房價預計第三季前完成打底。記者游智文/攝影 中信房屋表示,北市房價預計第三季前完成打底。記者游智文/攝影
 

中信房屋表示,從「向量自迴歸預測模型」、「台北市成交價量及成交價」、「來客增加量及斡旋增加量」等三大關鍵指標判斷,台北市房價打底時間即將結束,預計第三季前完成打底。

中信房屋副總經理劉天仁表示,走了三年多的房市空頭市場,最慢在農曆鬼月結束(九月下旬)後,房價將緩步回升。不過,由於台灣總體經濟回升力道緩慢,對照房價表現,未來沒有大漲的機會。

中信房屋以國發會景氣對策訊號與國泰房價指數兩項指標的時間序列數據,建置向量自迴歸模型(VAR),對台北市房價落底時間進行預測。

劉天仁說,模型的資料顯示,台北市房市景氣與景氣對策燈號約有14個月的落後關係,也就是說,當總體景氣開始出現變化的14個月後,台北市房市將開始復甦。以這波景氣對策訊號在去年4月從藍燈轉為黃藍燈及去年7月開始出現綠燈估算,今年6月前後,即是房價盤整結束的時間,9月之前,房價將緩步回升復甦。

劉天仁認為,總體經濟與台北市房市景氣息息相關,台灣總體經濟復甦力道並不強,景氣對策訊號在九連綠後,目前又轉為黃藍燈,因此,可以確定台北市房價在九月以後會緩步回升,但要期待房價大漲的機會亦不大。

成交價及成交量也是判斷房市景氣是否落底的指標。從國泰建設公伂的預售屋及新成屋房價指數及內政部公佈的住宅價格指數觀察,預售屋及新成屋本波房市周期的底點為2016年第三季、中古屋的底點為2016年第四季,截至迄今,皆處於打底的情況。

劉天仁說,對照國泰房價指數、內政部住宅價格指數及該部公布的買賣移轉棟數觀察今年前五個月台北市的買賣移轉棟數分別較去年同期增加 25.1%,因此,台北市房市目前的價量情況已從底部盤整逐漸過度至價量緩增的格局。

劉天仁表示,第二季中信房屋全國各店頭的來客量和斡旋量,增加幅度均較第一季高出53%,並有高達74.6%的民眾,認為未來房價持平偏漲。當民眾認為房價不再下跌時,就是房價的打底訊號出現之時,此時購屋者開始出門看房子尋找標的,相關指標可以從來客量和斡旋量增減幅度判斷。

劉天仁舉例,在行為投資學中,當股票價格跌勢不斷時,會進場購買股票的投資人寥寥無幾,而通常投資人出手買股票的時機,就是股票的起漲點,房地產市場也存在相同邏輯,房市在景氣下行段時,購屋者深怕套牢,出價購屋者寥寥無幾。但現階段,情況已逐漸改觀,民眾的購屋信心也逐漸恢復。

你可能有興趣的文章

中信房屋:北市Q3前打底完成 鬼月後房價將回升
淡海一坪買22.6萬 銀行鑑價僅16萬 業者如此說
讓利風暴肆虐 新北八大房市區全摔一個字頭
富人兩大避稅新手法 國稅局盯上

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2561029  

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼