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赴日賞屋熱絡 信義房屋旗下日本信義帶看年增近一成(港區) 。(信義房屋提供)

 

農曆春節是出國旅遊的高峰,近年來因為海外置產風潮興盛,利用春節出國旅遊兼看屋也成為新選擇,尤其鄰近的日本更是熱門。根據信義房屋旗下日本信義多年的觀察,春節連假期間的帶看組數幾乎是一般日平均的2倍,而延續去(2017)年帶看組數增加近10%、天天成交的熱度,赴日看屋置產持續熱絡。

日本信義房屋業務統括室部長李旭鎮表示,包括即將接近的東京奧運、經濟成長樂觀、再開發建設等,都是支撐日本房市穩健發展的要因,也因此吸引全球投資人的關注。其中,東京各區許多都市更新再開發案甚至延伸到奧運之後,作為一個持續進化的世界級大都會,2020年後的東京更值得期待。

以鄰近東京灣的港區,不僅在23區中豪宅比例最高,也是再開發成功的代表區域,目前眾所期待焦點則是被指定為亞洲總部特區(Asia Headquarter)基地之一的品川車站與田町車站周邊。品川車站是磁浮新幹線的始發點,加上原本就是前往關西的新幹線及羽田、成田兩大機場的重要轉乘站,未來交通樞紐的地位勢必更加提高。而田町車站附近規劃作為外國企業進駐的主要據點,其中包括辦公大樓、商場及住宅等的大規模複合式設施,預估在2020年前可望吸引超過500家以上國際企業進駐。

赴日賞屋熱絡 信義房屋旗下日本信義帶看年增近一成(品川車站附近) 。(信義房屋提供)

此外,預計在2020年春天啟用的JR山手線新站,就位於品川車站和田町車站之間,新車站周邊已出現飯店、住宅大樓等開發建案,預計將有8棟超高層大樓,完工後包括日本國內外企業進駐帶來的勞動人口估計約可達10萬人,龐大的商機與潛力不容忽視。

開發案的進行帶來發展商機與消費人潮,住宅需求當然也提高,有知名建商以小豪宅概念推出新建案,主打1~2房格局,鎖定單身貴族、上班族與小家庭,總價3,300萬日圓起(約新台幣891萬元起),在億圓豪宅林立的港區確實是很難得,推出後便引起市場上的高度詢問。李旭鎮分析指出,以海外置產的角度而言,無論是自住或投資,1~2房的物件都是日本市場主流,加上港區具有地段優勢、資產價值高,從未來性來看則有再開發建設帶來的發展潛力,很值得考慮。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180218000043-260410

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2018年02月07日
上市公司信義房屋旗下孫公司安新建經迥異於業界,採用公司名下帳戶承作履約保證,卻頻頻出包被告上法院。(圖片:壹週刊)

 

 

台灣不動產交易的履約保證制度行之多年,各大房仲業者紛紛針對履保業務,成立自家旗下的建築經理公司,標榜一條龍服務。房仲業唯一股票上市的信義房屋,其轉投資成立的安新建經,主要負責母公司不動產交易履保業務,近來卻屢屢爆發買方款項遭挪用或盜領的弊端。

本刊接獲爆料指出,信義房屋身為業界龍頭,但其孫公司安新建經除把關鬆散,其履保帳戶更「獨步業界」,僅以公司自身帳戶充當履保帳戶,而非銀行信託帳戶,民眾將畢生積蓄存入該履保帳戶買房購地,非但缺少銀行把關,更形同把錢放進信義房屋私人口袋,嚴重違背履保制度的原始精神。

本刊調查,信義房屋是在一九九六年先成立子公司安信建經,二○一五年再由安信分割出孫公司安新建經,三家公司高層互相重疊,安信董事長正是信義房屋董事長周俊吉,總經理張峰榮也出身信義房屋專案經理;安新董事長為義美集團董事長高志尚,總經理李承政同時為安信的執行副總,兩公司辦公室也同在台北市信義房屋集團大樓。

一名建經界高層坦承,履約保證的精神在於「公正客觀的第三方」,「台灣目前卻是由房仲自己開的建經公司來承作,角色上就已經有利益衝突的問題,只是大多數民眾不知道,當然就沒有業者會拿石頭砸自己腳。」

該高層透露,信義房屋還有一點讓大家敢怒而不敢言:「雖然業界大家都這麼做,但至少作履保都還是用銀行的信託帳戶,只有信義是用建經公司自己的公司帳戶,這樣等於把錢放在自己口袋裡,容易被動手腳不說,對民眾的保障也不夠。」

一名銀行經理解釋「信託帳戶」跟「一般帳戶」的差異,「簡單來說信託在銀行的錢,除非符合當初議定用途,否則不能撥款,必須是專款專用;但一般帳戶就是客戶自己名下的財產,銀行當然無權干涉要怎麼用。」

律師林家慶補充,不動產交易的履約保證業者使用信託帳戶跟一般帳戶,在法律上的差別相當大,關鍵就是在於帳戶裡的錢算不算私人財產,「信託帳戶裡的錢,在履保完成前,都不能計入對方的財產,但是匯進一般公司帳戶的錢,恐怕會被推定為該公司的財產,如果公司出了什麼事被查封或假扣押,民眾辛辛苦苦賺來的屋款,很可能就這樣被卡住而求助無門。」

對於旗下孫公司安新建經履保帳戶出包而衍生出兩起官司,信義企業集團策略長兼發言人周莊雲表示,他對此事並不清楚,記者進一步詢問是否信義房屋旗下的建經公司至今仍未使用信託帳戶承作履保?周依然推稱,既然與安新建經有關,就應該去問安新,請記者與該公司總經理李承政聯絡。

安新建經總經理李承政指出,安新建經採用的履保專戶雖然是另一種型態,或名稱不同,但對於客戶的保障度都是相同的,都是開在銀行、專款專用的帳戶。記者反問,既然都是為了保障客戶,何不採用與業界相同的信託帳戶,還可多享一層銀行把關的保障?李坦承:「我們沒有特別思考這個問題,因為只要能夠確認交易安全即可。」(撰文:蔣永佑)

原文網址:http://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/382928

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信義房屋今年將積極投入分店所在商圈的精耕細作,提昇對在地客戶的服務量能。(信義房屋提供)

 

農曆年後適逢轉職旺季,根據人力銀行日前調查,已有8成以上的民眾有轉職規劃,進一步分析轉職原因,約有半數以上都是為了追求更高薪

而隨著房市景氣回溫,高底薪高獎金的「房仲業務」也成了熱門轉職的選項之一。信義房屋表示,2018年設定徵才目標3000人,且於2015年起推動的「30天工作鑑賞期」,新人工作30天若想轉換跑道離開,除保障月薪5萬之外,再給轉職金5萬,此優於同業的徵才方案,預計將可吸引不少人才加入。

信義房屋今年將積極投入分店所在商圈的精耕細作,提昇對在地客戶的服務量能,因此每間分店人數將從原本的5~7人大幅提高。信義房屋人資部執協張旭表示,加入信義房屋,新進業務同仁前6個月採固定月薪,30天訓練期滿若認為自己不適合想離開,除了當月5萬元月薪外,再提供5萬元轉職金,讓新人無後顧之憂勇敢追夢,此方案亦為房仲業唯一,對有意來信義房屋發展的年輕人有相當誘因。張旭進一步提醒,「轉職金」並不是鼓勵新人離職,而是希望新人能夠藉由工作中的自我探索,為自己的職涯選擇負責。

信義房屋推出全台首創「30天工作鑑賞期」,如求職者覺得不適任,公司將多發給5萬元轉職金協助轉職。(信義房屋提供)

房仲業務需要高度專業與服務熱誠,信義房屋只募集全無房仲經驗的人才加入,但亦提供完整的人才培訓制度,錄取後即提供完整教育訓練課程,從了解公司理念到說明產權移轉的作業流程等,也會針對商圈圖繪制、主動開發等實作內容給予詳盡指導,讓初加入的新人從不會到會,全心投入學習。

張旭說,不論是轉職者或社會新鮮人,求職時除了注重薪資外,更要重視多元發展的機會,在有跨界發展計劃的企業就職,獲得一定的職場歷練後,再前往海外也是不錯的選擇。信義房屋不止在台灣有400多家分店,在中國大陸、日本、馬來西亞亦有設點,可給予同仁多元的職涯選擇機會,本土企業也能有國際化的發展!

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180216000054-260410

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安新建經近來因履保帳戶管理不善,接連鬧上法院,使得信義房屋的金字招牌蒙羞。(圖片:壹週刊)

 

2018年02月07日

知道嗎?當你為了保障不動產交易安全,付給建經公司萬分之六的手續費進行履約保證,自以為買了保險,卻發現建經公司不只拿著你的購屋款坐收銀行利息,更是只收錢不辦事,出了麻煩還要跟你上法院,這樣氣不氣人?

一月二十二日在台北地院民事第二十一法庭,正上演一齣兩間上市公司旗下子公司互告戲碼,原來是橫跨紡織、地產及電子業的上市公司勤益控股,旗下負責不動產開發、租賃的子公司勤德,控告信義房屋集團中的安新建築經理公司(簡稱建經公司)未盡把關之責,竟讓經手的毛姓代書輕易將其中一點三億元價金挪用至毛的私人戶頭。

據了解,勤德在二○一五年六月間,委託安新建經辦理一筆位於新竹湖口,總價超過五億元的土地買賣履約保證事宜,並於隔年六月三十日完成土地分割及移轉登記,卻在過程中遭毛姓代書以繳交土地增值稅為由,逕自向安新建經請款,而安新居然未加把關查證便撥款,使勤德蒙受一點三億元的損失。勤德除提告求償,法官也同意假扣押安新建經一點三七億元財產,全案目前仍在北院審理中。

無獨有偶,一月三十一日的台中地院民事庭,也出現了一個情節類似的判決,一名馬姓民眾以三千三百萬元買下台中西屯一處土地,並由安新建經擔任買賣的履約保證公司。但直到賣方領走履保帳戶裡的第一期簽約款一千萬元,買方才驚覺賣方竟冒名「陳瑞柏」,持偽造的身分證和土地權狀假賣地真詐財。

而安新建經一如勤德案中,事前幾乎沒有對撥款對象的身分或資料進一步查核,只憑著一通電話便輕率撥款。馬男律師事後查出,這名假賣家「陳瑞柏」身份證字號和權狀上的地段都是假的,任何人只要上內政部戶政司網站輸入該身分證字號就可輕易發現,夠專業的代書更應從權狀記載內容、紙質或地政事務所用印即可察覺有異,因此認為安新建經和代書顯有違反受任義務的重大過失,台中地院也判決安新和代書須賠償千萬。(撰文:蔣永佑)

原文網址:http://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/382932/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=%E5%AE%89%E6%96%B0%E5%BB%BA%E7%B6%93%E6%8E%A5%E9%80%A3%E5%87%BA%E5%8C%85

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2018-02-09 01:19:30經濟日報 記者郭及天/台北報導
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屋比房屋比價平台創辦人葉國華 (本報系資料庫) 屋比房屋比價平台創辦人葉國華 (本報系資料庫)
 

國內信義、永慶等十大品牌房仲聯手向屋比房屋比價平台提出違反商標法、著作權法與公平交易法等訴訟,分別獲不起訴處分及屋比勝訴。屋比表示,這項判決等於宣告買房線上比價、呼叫經紀人服務合法時代來臨,房產界Trivago、Uber的新商業模式成為趨勢。

房仲業者委託律師、房仲公會全聯會法規會委員蔣美龍指出,屋比使用房仲業的成果謀利,違法商標法、著作權,讓經紀人加入平台與房仲業產生競爭關係,利用平台攔截房仲業的買方,且屋比業務範圍與房仲業無異,但未受經紀業法規規範,會再提出上訴。

這宗是國內房仲史上首宗由十大房仲業總部聯合向新創科技公司提告案例,屋比未經同意,以超連結方式連結至房仲公司官網內頁,等於取得房仲開發物件的資料,違反公平交易法。

此外,「屋比經紀人」功能會使瀏覽者誤認聯繫經紀人為搜尋物件的原仲介業者,房仲業提出民刑事訟訟,但在民事公平交易判決屋比勝訴;刑事的商標法、著作權部分則獲不起訴處分。

屋比房屋比價平台創辦人葉國華曾是永慶房屋豪宅事業部主管、首席顧問,二年前成立屋比比價平台,希望打造房地產業界的整合性服務電商平台。

葉國華表示,屋比從「利他」角度出發,從房仲經紀人、店東及消費者思考各方需求,例如透過技術將市面上公開銷售的網路物件集結,提供消費者比價。也提供屋比經紀人服務,提供加入經紀人二個月免費試用,之後每季收平台使用費1,790元,讓買賣雙方能隨時線上呼叫經紀人,這也是目前主要的營收來源。

葉國華指出,屋比解決購屋者貨比三家的問題,保障消費者對「價格」知情權,未侵犯各房仲業者的商標權、著作權,更幫房仲業者網站帶來大量的流量與物件露出的機會。屋比經紀人會員來自各品牌仲介,會員資格都符合不動產經紀管理條例規定,但未介入客戶帶看、同業合作等遊戲規則。他強調,屋比是建構一套買賣雙方及房仲業都能受惠的新交易型態。

2016年8月推出,除集結各房仲官網及房屋平台整理超過70萬筆資料,擁有3,000名屋比經紀人,有超過六是目前在十大品牌房仲業服務的經紀人。

屋比房屋比價平台基本資料 圖/經濟日報提供 屋比房屋比價平台基本資料 圖/經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2977053?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

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2018-02-08 12:09:16經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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自屋比超省房屋比價平台在2016年首度推出後,因其創新科技與共享經濟概念,有別以往傳統的房地產銷售模式,造成有房產專家因不了解屋比運作模式,去年遭永慶、信義等共計十大不動產經紀業者因誤會與擔心權利會受到侵害,聯合提起刑事告訴及民事訴訟,控告屋比違反商標法、著作權法與公平交易法等,創下史上第一次十大仲介聯合對一家平台業者提起訴訟的紀錄,不過檢察署及法院日前也分別做成不起訴處分及屋比勝訴判決。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,資訊流通的時代,各式比價平台林立,萬物皆可比,卻獨缺房屋比價平台,隨屋比超省房屋比價平台的出現,不僅解決購屋者貨比三家的問題,更是保障消費者對「價格」知情權的一種體現,不但未侵犯各房仲業者的商標權、著作權,甚至幫各房仲業者網站帶來大量的流量與物件露出的機會,等同創造更多業績實現的可能。另外,對於業者質疑屋比經紀人適法性的問題。

葉國華表示,屋比經紀人會員來自於各品牌仲介,會員資格都符合不動產經紀管理條例規定,所有仲介人員在證照有效期間,只要有靠行歸業,都可加入平台,並未改變現有經紀人與店東、加盟店、直營店等隸屬關係,也未介入客戶帶看、同業合作等遊戲規則。

尤其,在目前房市交易量能位於歷史低檔的時刻,屋比的出現,讓優質的房仲人員除既有客源外,還能有更多機會接觸到買賣方,實際上是當前房仲產業發展瓶頸的重要突破。

葉國華指出,成立屋比不是如同外界質疑的「去仲介化」,而是順應趨勢潮流,建構一套買賣雙方及房仲產業都能受惠的新交易型態。

去年12月新網站上市以來,短短兩個月已經突破200萬次網路瀏覽量,全台屋比經紀人更以驚人速度倍數成長,已快速突破3,000人,直逼全台合格仲介的一成,未來屋比這種有如房產界Trivago、Uber的新商業模式,勢必為房地產業帶來全新的面貌。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2975403?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

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2018/02/09

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農曆年前後有相當多民眾會重新思考職涯目標,搶佔年後轉職潮,房仲業者積極準備擴大招募第一線的業務菁英,21世紀世紀不動產展開「挑戰自我,開創新人生」網路求才,永慶房屋結合網紅透過幽默影片,向有意轉職的朋友招手。

 

永慶房屋人資部塗振宏經理指出,公司有提供具體的福利及制度回應,新進業務人員前九個月保障每月五萬元,讓新人安心學習,並推行「彈性工時8小時」制度,特別是轉職者最擔心的轉職學習陣痛期,永慶也規畫360小時教育訓練。

21世紀不動產表示,由於農曆年前後有相當多民眾會重新思考職涯目標,因應農曆年後的轉職潮以及接下來的畢業求職旺季,2月起21世紀不動產將展開「挑戰自我,開創新人生」網路求才活動,只要求職者在填寫網路問卷留下資料,21世紀不動產總部將為求職者與全省加盟店進行工作媒合,凡錄取者均可接獲總部一份到職禮物,並可參加Gogoro 2 Plus智慧雙輪抽獎。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/cedt/175398

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2018/02/05 20:50

住商機構今天在高雄舉行績效表揚大會,總經理陳錫琮表示,今年住商將有許多重大變革。陳建宇攝

住商不動產今天在高雄舉行高屏澎東區績效表揚大會既尾牙餐會,在績效表揚大會中該公司總經理陳錫琮表示,今年將是住商改變的1年,包括為人熟知的綠色西裝也將改變。
 
去年住商不動產高屏澎東區的業績已較2016年成長,住商機構總經理表示,今年目標希望將高屏地區的家數增加到100家,另外大家房屋也增加到50家,讓整體的綜效更明顯。此外,今年住商也將加強線上服務,陳錫琮認為該公司實體店面的銷售能力強,但也要符合時代潮流,加強線上服務將可帶進更多首購客戶。
 
最特別的是,一直都是住商註冊商標的綠色西裝外套,今年也將進行變革,據了解將改為深墨綠色。陳錫琮指出,綠色西裝已使用近20年,也是到了需要革新的時候,才能更凸顯時代感,跟上社會的潮流。(陳建宇/高雄報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180205/1292492/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=https%3A%2F%2Ftw.appledaily.com%2Fnew%2Frealtime%2F20180205%2F1292492%2F

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「幸福集團婚禮」邀請多對新人。信義房屋 提供

 

房仲龍頭信義房屋(9940)今日宣佈,自四月一日起進行年度調薪作業,全體平均調幅約為7.6%,而屬於業務性質的經紀人平均調幅亦接近11%,整體而言,相當於年增新台幣1.3億元投資人才,一舉拉大同業間薪資差距。信義房屋總經理劉元智表示:「房仲業是為消費者成就家業夢想的產業,當然也要照顧同仁的家業夢想。儘管房巿持續低迷,但信義全體同仁過去一年表現仍有所突破,無論在巿占率及服務品質上皆有一定之成長,因此希望以高薪資、高發展、高關懷、的『三高』政策,激勵同仁向更高目標邁進。」

根據媒體報導,跨國人力資源公司光輝國際於今年一月初公佈其針對全球八個區域、110個國家的二萬五千家企業、逾二千萬名員工進行薪資數據分析,預估 2018年全球實質薪資平均增長幅度在排除通膨影響後約為1.5%,亞洲地區實質薪資平均增幅約為2.8%,居全球首位。而前段時間在國內引起諸多討論的軍公教調薪3%決議,亦甫於立法院三讀通過實施。信義房屋人力資源部主管張旭表示:「信義房屋長期以來秉持以人為本思惟,兼顧各類利害關係人均衡發展,形成正向循環。四月一日起的調薪對象包括行政人員、幕僚人員及第一線經紀人等全體同仁一體適用,支持同仁全心服務客戶,以合理薪資提昇產業正能量。」

信義房屋四月一日起全面調薪。 信義房屋 提供

「三高」政策中的第一高為【高薪資】,儘管信義房屋的薪資結構在房仲業中已名列前茅,且 7.6%的調薪幅度不只冠於同業,也優於亞洲和全球的平均調幅。但這已經不是信義房屋第一次走在行業及政策之先。信義繼首創房仲經紀人高底薪的徵才策略後,2015年推出的「工作鑑賞期」,除翻轉傳統雇傭關係之外,亦同時提昇台灣年輕人的求職自信。新進同仁工作30天若覺得不適合而離開,除了原有五萬薪資外,再領取一筆五萬元轉職金。此項創舉讓新人得到職場自主權,即使選擇離開信義,還能帶走30天的工作技能和轉職金,避免求職者墮入迫於經濟壓力而輕率就業的惡性循環。

第二高是【高發展】,信義成立之初,即堅持用人慎始,從零開始培養人才。2009年起更推動企業內大學積極培育各類專才,透過初、中、高、進階等按部就班的教育訓練,信義人可兼顧雙軌職涯發展,無論未來想要發揮個人所長或經營團隊皆有寬廣空間。而隨著信義房屋的企業版圖擴展至海外,信義人亦可立足台灣放眼世界,用紮實的基本功,爭取中國大陸、日本及馬來西亞等海外工作項目,這對房仲從業人員來說,是很難得的發展機會。

信義房屋員工生育率平均超過4%。(信義房屋 提供)

第三高所要強調的則是【高關懷】,張旭指出:「好的服務來自於幸褔的員工。信義是不是幸褔企業,或許可從同仁的生育率看得出來。」統計資料顯示,信義房屋近年來員工生育率平均約4%,在2013年推出的第二胎補助新台幣12萬元政策催生下,至今已有862位的信義寶寶報到(含第一胎及以上),發出總計近新台幣4,000萬元的育兒津貼。信義的新生兒出生率不僅遠高出2017台灣的百分之1.7%,也是全球出生率近兩倍之多。在信義房屋,懷孕同仁走起路來都是光榮地抬頭挺肚、走路有風,同事也都貼心相互支援準媽媽工作,讓準媽媽在最和諧的環境中,邁向人生的下一個重要里程。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180208001393-260410

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2018-02-08 11:37:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
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訴求房產界UBER的房屋比價平台「屋比」,日前遭永慶、信義、住商、中信、21世紀等十大房仲聯合提告違反公平交易法、商標法、著作權法,屋比表示,檢察署及法院近日分別做出不起訴處分及判決屋比勝訴。

屋比表示,此一判決宣告買房線上比價、呼叫經紀人服務一切合法的時代已經來臨。

屋比在2016年以共享經濟概念,陸續推出線上比價與呼叫經紀人服務,整合各房仲同一物件售屋資訊,提供購屋人進行比價,另外也設立平台,招募會員提供物件,讓購屋人可找到仲介經紀人,提升仲介業績。

屋比表示,由於屋比運作方式,去年遭永慶、信義、住商等共計十大不動產經紀業者認為權利會受到侵害,因此聯合提起刑事告訴及民事訴訟,控告屋比違反公平交易法、商標法、著作權法等,為史上第一次十大仲介聯合對平台業者提起訴訟。

其中仲介業者認為,屋比未經10家公司同意,擅自連結公司官網內頁,輕易取得公司開發房屋物件資料,藉此推展自己商品之銷售,為屬榨取他人努力成果,違反公平交易法規定。

另外屋比經紀人,會讓瀏覽者誤認聯繫的經紀人,是搜尋物件原來的仲介,也影響交易秩序公平。

另外房仲業者認為消費者於瀏覽屋比網站,可輕易看到原公司商標,進而誤認為屋比及所提供之服務為各原告公司所為,或有合作關係,違反商標法、著作權法等。

對於業者的提告,智財法院認為屋比係搜尋公開資料,與一般搜尋引擎無異,且僅提供資訊,無從制約消費者選擇,難認有影響交易秩序之顯失公平行為。

另外商標法及著作權部分,台北地檢屋認為比價網係利用網站爬蟲技術,顯示同一物件在不同仲介公司的售價,提供消費者較多之商品價格資訊,其後顯示物件來源的超連結,明確引註其來源,難以認定有違反著作權法、商標法。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,十大房仲聯合提告,是擔心業績受影響,但屋比並不是「去仲介化」,而是順應趨勢潮流,建構一套買賣雙方及房仲產業都能受惠的新交易型態。法院判決宣告買房線上比價、呼叫經紀人服務一切合法。

葉國華表示,去年12月新網站上市以來,短短兩個月已經突破200萬次網路瀏覽量,全台屋比經紀人已快速突破3,000人,直逼全台合格仲介一成,未來屋比這類有如Trivago、Uber 的新商業模式,將是擋不住的趨勢,也將為房地產業帶來新面貌。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2975313

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2018-02-06 16:12經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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房仲龍頭信義房屋今(6)日宣佈,自4月1日起進行年度調薪作業,全體平均調幅約為7.6%,而屬於業務性質的經紀人平均調幅亦接近11%,整體而言,相當於年增新台幣1.3億元投資人才,一舉拉大同業間薪資差距。

信義房屋總經理劉元智表示,房仲業是為消費者成就家業夢想的產業,當然也要照顧同仁的家業夢想。儘管房巿持續低迷,但信義全體同仁過去一年表現仍有所突破,無論在巿占率及服務品質上皆有一定之成長,因此希望以高薪資、高發展、高關懷、的「三高」政策,激勵同仁向更高目標邁進。

根據媒體報導,跨國人力資源公司光輝國際於今年1月初公佈其針對全球八個區域、110個國家的25,000家企業、逾2,000萬名員工進行薪資數據分析,預估2018年全球實質薪資平均增長幅度在排除通膨影響後約為1.5%,亞洲地區實質薪資平均增幅約為2.8%,居全球首位。而前段時間在國內引起諸多討論的軍公教調薪3%決議,亦甫於立法院三讀通過實施。

信義房屋人力資源部主管張旭表示,4月1日起的調薪對象包括行政人員、幕僚人員及第一線經紀人等全體同仁一體適用,支持同仁全心服務客戶,以合理薪資提昇產業正能量。

「三高」政策中的第一高為「高薪資」,儘管信義房屋的薪資結構在房仲業中已名列前茅,且7.6%的調薪幅度不只冠於同業,也優於亞洲和全球的平均調幅。

第二高是「高發展」,信義成立之初,即堅持用人慎始,從零開始培養人才。隨著信義房屋的企業版圖擴展至海外,信義人亦可立足台灣放眼世界,用紮實的基本功,爭取中國大陸、日本及馬來西亞等海外工作項目,這對房仲從業人員來說,是很難得的發展機會。

第三高為「高關懷」,統計資料顯示,信義房屋近年來員工生育率平均約4%,在2013年推出的第二胎補助新台幣12萬元政策催生下,至今已有862位的信義寶寶報到,發出總計近新台幣4,000萬元的育兒津貼。信義的新生兒出生率不僅遠高出2017台灣的百分之1.7%,也是全球出生率近兩倍之多。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2971213?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018/02/05 18:58

住商機構今日在高雄舉辦尾牙,並席開百桌,會場表揚得獎幹部。葉家銘攝

住商機構今日晚上在高雄漢神巨蛋舉辦南台灣高屏東澎尾牙,現場席開逾百桌,公司總經理陳錫琮指出,今年房市若無重大經濟因素干擾,全台買賣移轉棟數將成長5%,目前住商不動產在南台灣4區有82家;大家房屋則有20家,目標今年住商將增加至100間;大家房屋則要提升到50家。
 
陳錫琮指出,去年建商有感讓利帶動整個房市買氣提升,中古屋屋主願意降價也連帶影響購屋族進場意願,住商不動產去年店家平均業績成長17%,而今年房市仍在低檔盤旋,房價將出現小幅下滑約5%,價跌量增預估全台移轉棟數將增加5%,而公司各店業績將有約3成提升。(葉家銘/高雄報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180205/1292563/

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臺中市不動產聯盟協會理事長 王逸華

 

房地產市場,政府已釋出善意,在場的建商也釋出讓利,所以,民眾不管是首購或換屋,其實只要Location(地段)對了,購買就對了。另外,也呼籲政府,當經濟市場在活絡,政府請不要再打壓房仲業者。

 

我接任臺中市不動產聯盟的第一個挑戰,就是要籌備這場二千多人參與的「2018不動產高峰論壇」,內心不免誠惶誠恐,回顧十年前的活動歷史照片,首屆的高峰論壇不過是近300人的場子;當時,我正準備要從本聯盟創會理事長黃昭閔的手中,接下臺中市地政學會第十五屆理事長的工作,時至今日,隨著參與的單位人數越多,這個擔子也就越來愈重。

在聯盟各不動產相關公、工、學、協會所有理事長力挺之下,今年又有臺中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇喆與市場資訊委員會主委謝麟兒,一起主辦,象徵房地產上下游產業正式合體,攜手同心一起關注台灣的不動產發展。

我再度誠摯呼籲中央執政當局,多聽聽我們產業界聲音,不要一味的用懲罰性的稅制,打擊房地產市場,使得數以百萬的從業人員生計受到影響,不動產高峰論壇,就是要為產業發聲,凝聚中道的力量。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180203000261-260210

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2018-02-03 00:02經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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永慶房屋昨(2)日委由律師,正式向智慧財產法院對信義房屋提出專利訴訟,檢舉對方在特定服務及網頁上涉嫌侵害自身專利;對此,信義房屋同步大動作回應,強調競爭對手涉嫌大量專利侵權,原只希望提出規勸,不過已決議依法提出專利訴訟、絕不姑息。

信義房屋昨日鄭重發表三點聲明回應,信義房屋也對永慶房屋涉嫌大量專利侵權提出訴訟。

信義房屋強調,第一,集團原僅欲對其提出規勸,但昨日決議將依法提出專利訴訟,絕不寬貸。

第二,對於永慶房屋昨日發布新聞稿之行為已涉嫌違反公平交易法,集團將循法律途徑提出訴訟,絕不姑息。第三,信義房屋向來注重創新研發,並尊重智慧財產權,目前有效專利數為房仲業者之冠。

永慶房屋昨日委由長江科技商務法律事務所,正式向智慧財產法院提出專利訴訟,檢舉信義房屋在特定服務及網頁上涉嫌侵害永慶房屋專利,永慶房屋表示,公司絕不寬待此非法行為,要求信義房屋應立即停止相關不當行為,並登報道歉,為其造成市場不良風氣及涉嫌侵害永慶專利之不當行為負責。

長江科技商務法律事務所表示,永慶房屋投入龐大的資源在創新服務上,並從2013年開始陸續針對永慶的創新與研發成果申請專利,認為信義房屋未付出開發成本、涉嫌抄襲永慶的原創服務,違反智慧財產權之保護原創精神,造成市場不公平競爭,因此昨日提告維護自身權益。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2965237?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-02-02 17:27經濟日報 記者游智文╱即時報導
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永慶房屋今(2)日發布新聞稿表示,今日已委由律師向智慧財產法院提出專利訴訟,檢舉... 永慶房屋今(2)日發布新聞稿表示,今日已委由律師向智慧財產法院提出專利訴訟,檢舉信義房屋在特定服務及網頁上涉嫌侵害永慶房屋專利。記者游智文/攝影
 

 

永慶房屋今(2)日發布新聞稿表示,今日已委由律師向智慧財產法院提出專利訴訟,檢舉信義房屋在特定服務及網頁上涉嫌侵害永慶房屋專利,要求信義房屋立即停止相關不當行為,並求償1元及登報道歉。

接受永慶房屋委託的長江科技商務法律事務所律師表示,信義涉及侵害專利部分,為信義房屋官方網站,某項提供消費者的功能,背後所需的專利技術,與永慶所申請的專利技術高度類似,永慶觀察信義使用這項技術的服務功能已長達3、5個月。

長江科技商務法律事務所表示,永慶房屋投入龐大的資源在創新服務上,並從102年開始陸續針對永慶的創新與研發成果申請專利,信義房屋疑似便宜行事,未付出開發成本,涉嫌抄襲永慶的原創服務,違反智慧財產權之保護原創精神,造成市場不公平競爭,企業道德的淪喪,今日提告是為維護永慶房屋的權益。

 

信義房屋隨後提出三點聲明:

 

一、 對於永慶房屋涉嫌大量專利侵權,信義房屋原僅欲對其提出規勸,今則將依法提出專利訴訟,絕不寬怠。

二、 對於永慶房屋今日發布新聞稿之行為已涉嫌違反公平交易法,我方將循法律途徑提出訴訟,絕不姑息。

三、信義房屋向來注重創新研發,並尊重智慧財產權,目前有效專利數為房仲業者之冠。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2964747?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-01-31 01:14經濟日報 記者郭及天/台北報導
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房仲業持續擴大海外市場經營,東森房屋董事長王應傑表示,今年將搶占中國大陸及東南亞市場,大陸五年力拚百店,並以「東森國際地產」主攻大馬、柬埔寨等市場拓展據點,除新案代銷外,也開始切入中古屋業務。

東森房屋去年5月在大陸江蘇昆山開出第一家直營店以來,今年將在昆山城東地區開出三家店,希望朝三年十家直營店目標前進,後續將開放加盟,希望五年能達百家店的規模。

東森房屋大陸事業部執行長林華成表示,大陸市場線上電商很強,但是仍然需線下人對人的服務、在地化才能跟上,目前已接下浙江嵊州大安「融信創世紀」總銷新台幣約300億元獨家代理,是台商房仲業規模最大的銷售案。

東森房屋2014年成立的國際地產中心,也正式更名為「國森國際地產」,從過去的「在台銷售、海外帶看」,轉型為鎖定東協國家在地深耕。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,目前已在馬來西亞吉隆坡設立辦事處,預計明年在大馬新山、菲律賓馬尼拉設立營業據點,除新案代銷,也將觸角延伸至中古二手市場,並且擴展物管及包租等服務。

廖麟鑫指出,雖然海外置產風潮已平淡,但經過多年洗牌,從事海外仲介、投資人多已去蕪存菁,因此未來會定南向投資的企業,提供設廠、設店等投資顧問。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2959135?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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「2018不動產高峰論壇」昨(25)日登場,包括台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇喆(左11)、台中市不動產聯盟協會理事長王逸華(左12)、台中市副市長林陵三(左13),及內政部政務次長花敬群(左14)等多人,都親自與會。圖/劉朱松

 

 

一年一度的台中市不動產業界盛會-「2018不動產高峰論壇」,昨(25)日在逢甲大學登場。與會的內政部政務次長花敬群表示,國內8家公股行庫,將結合台灣金聯,預定3月成立「危老都更服務公司」(正式名稱尚未公布)。內政部也訂出107年將執行500個重建案,這才是房地產的未來,也是帶動台灣景氣的火車頭。

 

據了解,該公司初步規畫資本額20億元,由台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀,及台灣企銀等8家公股行庫,加上台灣金聯公司出資所組成。

花敬群說,台中市府106年12月29日已發布「台中市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法」;另彰化縣府也預計107年1月發布「彰化縣都市危險及老舊建築物重建作業辦法」,均有利於危老建築的重建案。

台灣金控高層主管透露,危老都更服務公司股權結構中,台灣金控及台銀出資股權比重,各占5%,等新公司成立後,未來實際運作將視公司章程與業務申請範圍而定。

2018不動產高峰論壇,是由台中市不動產聯盟協會與台中市不動產開發商業同業公會共同主辦。台中市不動產聯盟協會理事長王逸華表示,房地產市場,政府已釋出善意,在場的建商也釋出讓利,所以,民眾不管是首購或換屋,只要Location(地段)對了,購買就對了。另外,她也呼籲政府,當經濟市場活絡時,不要再打壓房地產業者。

台中市地政局長張治祥透露,水湳經貿園區第一種創新研發專業區,及捷運北屯機廠區段徵收的商業區,都會在今年招商。其中,水湳除了商業區外,第一種創新研發專業區土地,將以設定地上權方式招商,以減少廠商初期投資成本。

台中市地政局表示,捷運北屯機廠區段徵收商業區10公頃土地,該局預定下半年分批招商投標。水湳的第一種創新研發專業區土地,總面積13公頃,該局首次拿出兩塊土地,共計5.5公頃,將以設定地上權方式招商,預定3月中旬決標,可作為企業總部與研發單位使用。

(工商時報)

原文網址http://www.chinatimes.com/newspapers/20180126000345-260204

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 2018年01月25日

左起中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄、逢甲大學副校長楊龍士、臺中市不動產聯盟協會理事長王逸華、內政部次長花敬群、臺中市不動產開發公會理事長邱崇喆。(記者謝平平/攝影)
 
左起中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄、逢甲大學副校長楊龍士、臺中市不動產聯盟協會理事長王逸華、內政部次長花敬群、臺中市不動產開發公會理事長邱崇喆。(記者謝平平/攝影


【記者謝平平/台中報導】2018年「不動產高峰論壇」今(25)日於逢甲大學進行,台中市副市長林陵三與中部不動產開發商、代銷、估價師、地政士、經紀人等公會理事長皆出席,規模盛大。內政部政務次長花敬群表示,8家公股銀行與台灣金服將成立金融機構,提供適用危老條例之房貸等金融服務。

由臺中市不動產聯盟協會發起的不動產高峰論壇今年已是第10年,理事長王逸華表示,希望政府能多聽民間建言,畢竟台灣不動產與民眾關係十分密切。

今年亦為主辦單位之一的臺中市不動產開發公會理事長邱崇喆則表示,稅負影響房地產十分重大,從特殊交易稅到房地合一稅,違反自由市場經濟原則;他認為,民間有錢賺,政府自然有稅可抽,政府不需過多的介入。

內政部政務次長花敬群今年是第2次受邀參加,他表示,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」、「租賃專法」都已經立法院三讀通過,未來將改變台灣房市產業結構。

2017年5月施行的危老條例適用於小基地,經土地與合法建築物所有權人全部同意後,即可申請初評,若通過則免經都市更新審查程序,即可進行重建。

花敬群強調,申請費用僅約1萬元,由政府補助8千元,目前已有600多棟通過初評,新北、高雄已經有2案著手進行重建,新北該案基地超過千坪;他並訂下2018年將達成500例的重建案。

政府並祭出三大獎勵鼓勵民眾申請,包括3年內提出申請,可額外再獲10%基準容積獎勵;放寬建蔽率與高度管制;重建期間免徵地價稅、重建後地價稅與房屋稅減半徵收2年等措施。

過去因為都更風險高,極少銀行願意承作貸款業務。花敬群透露,8家公股銀行行庫與台灣金融資產服務公司今年3月將成立一家服務危老重建之金融機構,包括房貸、融資、資金調控等一條龍服務,估計可增加民間申請危老建物重建的意願。

以官方統計數字來看,台灣未來30年內還有740萬戶的老舊建物尚待重建或整建,花敬群認為,都更才是台灣房地產界的未來,將可活絡房地產界的景氣。

原文網址https://www.epochtimes.com.tw/n239236/

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永慶莊志成副總、桃區加盟總部與桃園區所有店東長,對台下辛苦夥伴舉杯致意,感謝他們2017年帶來業績增3成的好成績。(永慶房產集團 提供)

永慶不動產桃區尾牙晚會1月24日大手筆於桃園知名南方莊園舉辦,特邀知名「愛樂門樂團」帶來結合樂團、舞蹈、DJ等一系列高質感演出。(永慶房產集團 提供)

 

 

永慶房產集團最受員工歡迎的尾牙季,緊接著1月23日永慶三品牌嘉南聯合尾牙之後,將由永慶不動產桃園區經管會、有巢氏房屋桃園區經管會接棒,在1月24日和1月29日舉辦;而桃區最後一場尾牙,則在2月7日登場,由台慶不動產桃園區經管會主辦,三品牌共計席開上百桌,歡慶2017年業績成長3成的亮眼成績。

為了給旗下夥伴一個不一樣的尾牙宴,率先於1月24日登場的永慶不動產桃園區尾牙宴,以「璀璨派對」為主題,特別邀請知名表演團體的「愛樂門樂團」,帶來結合樂團、舞蹈、DJ等一系列高質感演出,並大手筆於桃園首屈一指的南方莊園度假飯店舉辦!

永慶房產集團加盟事業體劉炳耀董事長表示:在人口不斷移入桃園市的帶動下,2017年是桃園市的業績豐收年!永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產三品牌2017年在桃園市的總業績,較2016年成長高達3成。這樣的好成績,已經引起市場上的注目,加盟詢問度倍增。

在今年初永慶集團舉辦的2017菁英會頒獎典禮上,各類獎項前5名的獲獎名單中,可頻頻看到桃園加盟店的身影。在永慶不動產體系中,獲獎常勝軍永慶不動產蘆竹南崁加盟店賴宗利店東,獲得「2017年個人總業績」第5名的殊榮。在有巢氏房屋體系中,而有巢氏房屋平鎮民族加盟店在溫明章店東帶領、加上全店夥伴同心的打拼下,獲頒「2017年全國經營菁英獎」第5名,平均每位同仁業績逼近200萬元。而在台慶不動產體系中,台慶不動產中壢後站中北加盟店劉思榆店東(原中壢中原大學加盟店)則帶領其團隊,獲得「2017年店總業績」第4名的肯定。

永慶不動產桃園區經管會余玟進會長表示:除了不一樣的尾牙活動外,我們更提供近百個現金紅包和其他獎項,讓參加夥伴試手氣抽現金,幫自己的年終加碼!慶祝2017年的好成績,也幫大家打氣加油,期許2018年績效能更上一層樓。

自1月5日「2017菁英會暨頒獎典禮」之後,永慶集團熱鬧尾牙季正式展開!第一波由台慶不動產中區經管會(1/17)拔得頭籌,有巢氏房屋中區經管會(1/22)、台慶不動產高屏區經管會(1/23)、永慶三品牌嘉南聯合尾牙(1/23)陸續接棒。預計到2月14日,永慶集團共將舉辦16場尾牙活動,席開1500桌,犒賞集團萬名員工。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180125004851-260410

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外表甜美的永慶不動產桃園大竹店賴錤萱店長,帶領團隊榮獲「2017年度全國菁英經營獎」第9名佳績。(永慶房產集團提供)

 

目前擔任永慶不動產桃園大竹店店長的賴錤萱,畢業自台中技術學院,原本打算從事商科工作,卻因為男友的不斷說服、激勵,讓她從反彈到接受,現在還成為一店之長,更帶領永慶不動產桃園大竹店獲得「2017年度全國菁英經營獎」第9名的肯定。

 

根據《好房網》報導,當初,因為男朋友退伍後第一份工作,就是在永慶不動產擔任房仲經紀人,因為做出績效與心得,所以,希望賴錤萱也可以一起加入!擔心自己沒有業務經驗,加上沒有底薪的不安全感,讓賴錤萱反彈很大。但,男友花了半年時間,慢慢帶領她認識經紀人的挑戰、有趣和回饋豐厚的各個面向,加上,賴錤萱不甘心無聊生活,想要有所突破,終於,成為房仲經紀人!

賴錤萱店長笑說,當初,男朋友還掛保證,一個月要給她3萬薪水,要她不用擔心,因為未來薪資絕對不只3萬!因為男朋友的全力鼓勵和大力相信,讓她放膽一試。之後,身為前輩的男友,也會手把手的教導,包含說話的口氣,或是溝通的方法,一次次的經驗累積,讓賴錤萱店長逐漸成為獨當一面的專業經紀人。

「先誠實.再成交」的待客精神,是賴錤萱店長的堅持!不管好的、壞的,都要誠實告訴客戶,客戶一旦覺得眼前這位經紀人是誠懇的、值得信賴的,信賴感建立了,就算這次沒有成交,但,日後還有長長久久的機會。

此外,賴錤萱店長分享,永慶深植人心的好形象,讓每個人都對我們的服務、售後服務很有感,這也是總部及集團每一位成員努力累積而成的輝煌成果。另外,好房網及i智慧系統,更是每位經紀人最有感的強大支援,不管在開發或銷售都事半功倍。2017年能獲得「全國菁英經營獎」第9名,除了集團資源、聯賣制度和系統的幫忙外,最主要還是店裡每一位夥伴的功勞!大家彼此鼓勵和團隊共戰的精神,我們才能有平均業績逼近20萬元的好績效。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180123003745-260410

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