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2015年04月04日【陳書榕╱台北報導】

藝人周杰倫的母親購入房產,開窗卻看見墓仔埔,憤而向建商求償但敗訴,很多人買房後,才驚覺不知道「鄰居」是誰,衍生購屋糾紛。有鑑於此,內政部地政司去年修正不動產說明書,擴大嫌惡設施解釋範圍,讓購屋資訊更透明,減少購屋者、仲介或建商交易糾紛,該法預計今年10月上路。 

社區樓下有超市,雖然採買便利,卻影響居住品質。黃競鋒攝 

太平洋房屋資深協理蔣美龍表示,攤開不動產說明書草案會發現,除了大眾認定有礙健康的高壓電塔、影響風水的殯葬設施外,連公(私)有市場、超級市場、學校還是警察局,這類民眾認為為生活帶來便利、方便的設施,未來也要列入「應告知設施」。 

護買方權益防糾紛

蔣美龍認為,上述設施會對居住品質造成何種影響,其實非常主觀,市場帶來便利也有吵雜,但無論如何界定或分類,房屋周邊嫌惡設施之存在確實會影響房地產的交易,實務上有其必要性。
地政司副司長施明賜解釋,本次修正增列設施,要將會影響買受人的因素悉數列入,無論好壞,增訂範圍不限於負面的嫌惡設施,也包含具有正面影響的機構,都是希望健全交易制度,減少事後糾紛產生。
針對房仲反映增訂設施太多,無法詳列告知民眾而產生反彈,施明賜說,制度改變勢必會造成從業人員負擔,但為保買方權益,勢必得增訂載明事項。施明賜強調,依照《民法》規定,賣方必須盡到善良管理人的責任,但調查責任也不是無限上綱,未來會視情況擬周全辦法。 

住超市旁利弊參半

記者走訪住家下面就是全聯福利中心的社區,附近店家王老闆表示,有全聯挺方便的,其實並沒有受到什麼太大的影響。但東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示,超級市場就在家裡正下方,唯有住戶才知道困擾在哪裡,首先,消費者無論騎車開車,大部分都是亂停車,造成交通困擾,再加上出入份子複雜,而往往會有人在市場門口就聊起天來,民眾檢舉更是常有的事。
陳祥祐指出,若是一般中小型超市多有販售蔬菜水果等生鮮貨品,有衛生問題不說,大部分配送時間多為半夜,居住樓層較低或是隔音設備較差的住宅大樓,勢必會受到噪音影響。 

不動產說明書新增訂重要設施

●生活機能型
.公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場
●宗教、殯葬型
.寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社
●影響健康型
.台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、垃圾場(掩埋場、焚化場)、加(氣)油站、瓦斯行
資料來源:《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案 

【居民心聲】行天宮鄰一殯 成房價殺手

行天宮是台北市知名廟宇,旁邊就是第一殯儀館、葬儀社,嫌惡設施明顯,向來是房價殺手。住附近的吳先生說,當初會選這裡,是因用相同價錢可買到相對大且舒適的空間,平常沒太大困擾,再加上行天宮不再使用香火,環保不少,長遠來看,若有將相關殯葬設施遷移的都市規劃,房價也有補漲空間。記者陳書榕 

廟宇周邊房價較低,若不忌諱,可用小錢換大空間。黃競鋒攝

住學校旁怕吵 關窗也難擋

北市長春國小緊鄰大同高中,正對面是長春國宅,住5樓的米米說,附近生活機能好,但偶爾早上學生升旗典禮、運動會,晚上打球嬉鬧聲,就算窗戶關得緊緊的也防不住,還有上下學時間交通總會打結,除寒暑假外,平常頗困擾。記者陳書榕 

北市大同高中正對面是長春國宅,但學校噪音卻令人困擾。黃競鋒攝

樓下是派出所 多一份保障

北市民生社區環境清幽,民生東路五段的社區活動中心樓下正是派出所。住隔壁巷子的楊小姐表說,選這裡租屋,派出所是重要因素,感覺多一份保障,從沒想過原來警局也會被列為嫌惡設施,畢竟住了快5年,從未感到被干擾。記者陳書榕 

住宅旁就是派出所,感覺多了安全保障。黃競鋒攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150404/36474925/news/%E8%B3%A3%E5%B1%8B%E9%A0%88%E5%88%97%E3%80%8C%E5%AB%8C%E6%83%A1%E8%A8%AD%E6%96%BD%E3%80%8D10%E6%9C%88%E4%B8%8A%E8%B7%AF

 

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(一)104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319
(二)104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容], http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059

(三)104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472 

(四)新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

(五)104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

(六)104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

(七)2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

(八) 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383

(九)重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  (十)限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

   http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一)北市老公寓一坪換一坪8/1截止

http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

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