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2017年06月19日 10:34 

【時報記者台北報導】

國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第一季「全球房價指數」,根據各國官方統計機構的房價數據,追蹤全球55個國家的房價表現。截至2017年3月的一年內,全球55個國家房價年增率平均上漲6.5%,創下三年來歷史新高,其中48個國家房價上漲,僅7個國家下跌,11個國家更是以雙位數增幅狂漲。萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認為,雖然面臨全球政局詭譎、各國打房,尤其大部分在亞洲,以及QE等經濟措施即將退場,但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資取得容易,帶動全球房價上漲。

 

其中,冰島住宅市場新供給量少,支撐房價年漲17.8%,連兩季奪得全球房價漲幅之最。冰島住房貸款基金(Iceland’s Financing Fund)預計未來三年要提供9,000戶新住宅才能滿足需求。而香港市場不管政府打房辣招頻頻,房價猶如脫韁野馬般的瘋漲,年漲幅達14.4%,位居全球第二。

台灣雖然還在後段班,排名全球倒數第4,只領先烏克蘭、新加坡、希臘,但年跌幅收斂已至1.7%,且季漲2.6%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,第一季住宅成交量年增約四成,買氣頗有回穩的跡象。而新北市及桃園市的新屋成交熱潮,進而帶動整體房價,使季漲幅達2.6%,整體而言價格不但脫離急跌險境,且出現止跌的訊號。惟美國Fed吹起升息號角,下一步還要縮表,全球投資節奏出現變化,且政治氣氛難測,無論是各國政局變動或兩岸關係的風險,都將使投資氣氛更保守。房市買方剛回魂,尚未出現加價的信心,需求以剛性、自用為主,建議屋主、建商仍應持平以待。

(時報資訊)

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2017年06月12日 04:10 

/台北報導
台幣強升 海外置產匯損多
新台幣對主要貨幣匯率比較

新台幣從今年以來強勢升值,前二、三年投資海外房產的投資者都出現不少帳上匯損,儘管如此,由於目前新台幣「超值錢」,反倒是海外房產投資熱再起。

沈寂一陣子的海外房地產市場,隨台幣匯價升值及各種新投資商品陸續引進上市,5月以來交易稍有回溫,市場則出現M型化新趨勢,根據海外房仲業者統計,具有保証收益及回購機制,總價在300、500萬元以內的低總價商品最受歡迎,至於總金額動輒3、5,000萬元以上高總價獨棟豪宅頗受資產型的多金買家青睞。

長富國際地產總經理鄭哲昇指出,海外房地產市場經過前幾年投資熱潮後,多數投資人由盲目激情進化到成熟理性,代理業者也經過市場的自然淘汰,前幾年良莠不齊的情況已不再,整體市場交易逐漸回歸正常供需秩序。

根據長富國際地產市場研究部最新統計報告指出,第2季以來海外房地產以總價500萬元以內及3,000萬元以上的房產為兩大市場主流,低總價商品以東協國家的預售商務宅及英國學生宅為主,高總價則以美澳兩國的獨立豪宅為主。

就研究報告中指出,國人投資海外房地產的最大動機在於兩地的租金報酬差距,目前國內住宅房租收益率平均在2%上下,而國外同類房租收益率扣除相關費用,多維持在3%或4%以上。

正因新台幣今年大升值,若是前二年投資海外房產者,房仲業者表示,在投資海外房產獲利都恐怕不多。不過,也因為目前新台幣價位對大部份貨幣都大升值,讓海外房地產投資標的的價格變便宜,讓手中有大筆現金的投資人今年進場者明顯增加。

鄭哲昇說,現今較看好地區是具有年年高成長及強而有力人口紅利的柬埔寨等的東協國家,未來房地產較具增值潛力;在先進國家中房地產則最看好英國,英國房產一直吸引全球許多主權及退休基金爭相投入,近年來不論是房租報酬及房價增值表現都很穩定,再加上英鎊匯價大貶,也吸引不少投資客去「撿便宜」。

然而海外房產投資風險大,永慶房產集團業管部協理林泰隆提醒,投資人投資海外房產要特別注意幾個面項:

1、匯率風險,即使投資房地產有利得或者有租金收益率,可能比匯損來得低。

2、熟悉當地不動產政策規範,在國外房地產的產權和台灣不盡相同,有的只有部分所有權,再東南亞國家法律規範尚未發展如台灣成熟,政策變動性較高。

3、了解房產稅負以及持有稅高低、是否容易找到買方,投資前都需要更仔細評估。

(工商時報)

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2017-06-10 13:45聯合晚報 記者游智文/台北報導

國際不動產顧問公司萊坊調查顯示,近一年來,亞太地區以澳洲辦公室租金表現最亮眼,雪梨、墨爾本兩大城市租金年漲幅都在8%以上,布里斯本、伯斯也上漲3%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,澳洲的四大城市租金表現亮眼,主要是因為強勁的需求以及未來新增供給少,促進市中心的A級辦公室租金持續穩定上揚。

其中雪梨長期的辦公室平均空置率低,且近年將老舊辦公室改建成住宅不動產,使得未來供給減少,因此A級辦公室租金季漲1.4%、年漲8.2%。

另外,墨爾本2017年的辦公室新增供給量將是15年新低,帶動季漲1.3%、年漲8.4%。

伯斯的A級商辦搬遷需求強勁,受惠於A級商辦的租金相較2012年中的高點打折近六成,吸引租戶往更高級的優質商辦搬遷,A級辦公室租金季漲1.9%、年漲3.6%。

布里斯本則受惠於州政府的擴張,空置率持續下降,租金季漲3.1%、年漲2.3%。黃舒衛表示,活躍的需求及有限的供給,讓澳洲主要都市的商辦租金表現不亞於海外投資者熱衷的住宅產品。

根據萊坊調查,今年第1季亞太地區A級辦公室租金年漲2.3%,香港A級辦公室租金蟬聯最貴冠軍寶座,平均租金達新台幣每坪每月約21,150元,泰國曼谷的A辦租金年增9.6%,則是亞太20大城市表現最強勁,平均租金2757元。台北市第1季每坪約2592元,年跌0.3%,租金排名於亞太20城市倒數第5名。

       原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2515907 

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2017-06-08 11:02經濟日報 記者王皓正╱即時報導

亨德森遠見亞太地產股票基金經理人Tim Gibson指出,繼第1季度表現疲弱後,日本房產開發商因業績表現不俗,在5月財報季時股價出現反彈;至於新加坡市場則在住宅銷售暢旺下,股價維持強勁表現。

同樣地,儘管市場擔憂政府政策將趨緊,但香港的類股亦維持強勢。澳洲的AREITs則因澳幣趨弱,使得正報酬被抵銷,表現遜於整體區域市場。

Tim Gibson認為,由於經濟增長強勁,市場對亞洲房地產股展望樂觀。包括中國的零售業,以及新加坡的住宅等,都交出不錯的數據,持續支持市場對其樂觀的預期。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2511217?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-05-16 15:22:10 世界日報 中國新聞組/北京16日電

全球豪宅價格漲幅前五名,中國占三席,廣州、北京、上海,分別上漲36.2%、22.... 全球豪宅價格漲幅前五名,中國占三席,廣州、北京、上海,分別上漲36.2%、22.9%、19.8%。(中新社)
 

權威調查機構萊坊發布全球一線城市指數季度調查報告,今年全球豪宅價格漲幅前五名,中國占三席,廣州、北京、上海,分別上漲36.2%、22.9%、19.8%,擠下澳洲雪梨。多倫多房價增長了22.2%排名第三。

在萊坊跟蹤的全球41個主要城市中,排名第五至十位的城市依次為:首爾(17.6%)、雪梨(10.7%)、斯德哥爾摩(10.7%)、柏林(8.7%)、墨爾本(8.6%)和溫哥華(7.9%)。

萊坊發布的最新報告顯示,今年一季度全球主要城市的豪宅價格同比上漲4.3%,這主要歸因於中國一線城市豪宅價格的不斷上漲。在萊坊國際的報告中,高端住宅被定義為售價排在每個房地產市場前5%的物業。

澳大利亞人報報導,萊坊的國際住宅研究團隊合夥人艾倫說,中國城市名列前茅,首屈一指的廣州高端房地產市場房價在3月躍升36.2%,北京則上漲22.9%。上海上漲19.8%,排名第四。但客觀來講,廣州房地產價格上漲的基數較低。艾倫還說,廣州之所以出現房產市場價格大幅上漲是因其有效住宅庫存緊張,而且城市的政策制定者沒有及時採取多數一線城市常見的降溫措施。

參考消息網報導,雪梨和墨爾本在全球增長最快的高端房地產市場排名中名次下滑,而且其緩慢的市場增幅將被中國大城市高漲的需求所超越。根據權威調查機構萊坊發布的全球一線城市指數季度調查報告顯示,這兩個城市在熱銷高端住宅市場都排進了前十位。

報告顯示,截至2017年3月的一年裡,雪梨最頂級的那5%的住房,價格漲幅達10.7%。一年前雪梨房屋市場漲幅為12.3%,排名第三,如今已跌到第六位。同時,墨爾本的豪宅市場增幅從一年前的12.1%放緩至8.6%,放緩幅度顯著,其去年排名第四,今年排第九。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5924/2465524

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2017年05月09日 15:19 

/整理報導
亞洲人口老化速度居全球之冠,IMF警告部分地區恐「未富先老」。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)
亞洲人口老化速度居全球之冠,IMF警告部分地區恐「未富先老」。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

國際貨幣基金(IMF)最新報告指出,亞洲相較全球其他地區以更快的速度邁向高齡化社會,不禁令人擔心部分亞洲新興經濟體在成為高所得國家之前,人口結構便已先行老化,亦即「未富先老」。

IMF今日發布亞太地區經濟展望報告,內容指出,亞洲人口成長率在2050年前恐降至零,反觀65歲以上人口將迅速增加,會來到現在的2.5倍,至於勞動人口比例,目前已經到達頂峰,預估未來幾十年將會下降。IMF示警,這樣的人口結構問題,恐讓未來30年的全球經濟年成長率,減少約0.1個百分點。

IMF指出,亞洲國家中,又以日本面臨的老化與人口減少問題最大,根據統計,日本勞動人口在過去20年減少7%以上,許多人都靠養老金生活,對經濟成長帶來隱憂。IMF呼籲,亞洲經濟體應提早因應人口老化問題,從日本經驗汲取教訓。

(中時電子報)

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〈房產〉房市也有共享經濟!
商辦租賃市場營利模式將有巨變

2017/05/04 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:鉅亨網

美國房地產諮詢公司估計,到2030年,東南亞辦公室的租賃有 15%將由「共同工作」的空間囊括。創辦人認為,未來的租戶將只願意一次承租數個月而已,租賃市場的營利模式將會大大改變。

位於馬尼拉的 Flyspaces 公司創始人兼 CEO,Mario Berta 在週三 (3 日) 告訴《CNBC》,表示將致力於為東南亞的 Airbnb 辦公空間,提供靈活的租賃服務。

Mario 表示,Flyspaces 是現有的共同工作空間,服務型辦公室,精品酒店,擁有額外辦公空間的業主之複合體。Flyspaces 網站提供了從一個小時到一個月的短中期租賃空間之機會。

Flyspaces 已經定位自己為協同工作空間的角色。去年,美國房地產諮詢公司 Cushman & Wakefield 估計,到 2030 年,東南亞辦公室的租賃有 15%將由「共同工作」的空間囊括。

「共同工作」的形式允許來自不同企業的員工每月租用一個櫃子、辦公室或套房,並且可以在共享環境中使用辦公室資源,通常也包括共享事件。

傳統的辦公空間往往更保守,各用戶的互動較少。

Mario 指出,在東南亞,我們沒有足夠的創業者和技術創業公司來證明其商業模式,而且,東南亞的共同工作空間和服務型辦公室的大多數客戶實際上是中小企業和跨國公司。

同時,Mario 表示,對開發商來說,我總是認為有好消息,也有壞消息。Mario 指出,開發商的好消息是亞洲,這個增長最快速的地方仍然需要開發商來建造漂亮的建築。但是,糟糕的消息是,他們將需要開始了解到未來越來越少的客戶,以及越來越少的承租戶會承諾為期三年的租約。

Mario 認為,未來的租戶將只願意一次承租數個月而已,租賃市場的營利模式將會大大改變。

 

原文網址:http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=10557

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2017-04-28 21:22中央社 台北28日電

國人海外置產日益增多,代銷業賺價差、代租管、修繕、法律、報稅等糾紛跟著變多。代銷業者說,購屋人除要保存所有資料,務必慎選有強大海外修繕等服務的代銷業協助解決糾紛。

國人海外置產日益增多,許多物件也進入交屋階段,不少投資人歷經交屋、收租、報稅、出售等階段,但同時也衍生許多糾紛。

中華民國不動產國際代銷協會創會理事長、亞太國際地產執行董事秦啟松表示,這些海外購屋糾紛包括想要換約出售,沒仲介協助轉賣;新建房屋數量暴增,導致報酬率不如預期;更離譜的是交屋後乏人問津,找不到仲介做售後服務,無法協助出售;其他代租、代管、代售、法律諮詢服務、持有期間修繕、房客篩選等問題更是惱人。

秦啟松指出,全台從事海外不動產經紀業者逾400家,許多不肖業者私吞建商提供的折扣,採取「先買斷、加價賣、賺差價」的方式,表面上不收服務費,其實是賺差價,等於變相加價,或是要求投資人將部分房款匯入「個人戶頭」或「業者戶頭」,代表其中必有蹊蹺。國人遇此狀況,要保存當初所有的資料,且要弄清楚簽約對象並詳列爭議之處。

秦啟松說,市場游資不斷湧向海外不動產市場,保守估計2016年海外置產金額逾千億元。為了保障國人購買海外不動產權益,內政部在去年底訂定「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」法令正式上路。依據規定,不動產業者提供給消費者的所有文件、文宣及廣告內容都必須與事實相符。

他強調,海外置產最大的問題是「上車容易下車難」,一定要選擇有誠信及商譽的業者,以及是在當地是否具備合法銷售執照、合法聘雇在地員工、有能力提供買租賣一條龍服務、有能力協助解決糾紛,甚至擁有台灣水電工班在當地服務的業者,才能夠保障投資人權益,讓購屋人輕鬆投資、安心收租,開心出場。

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2017-04-21 12:09經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今日發布2016年第4季「全球城市住宅指數」,指數追蹤全球150個城市一般住宅的房價變化。整體而言,2016年全球住宅樓價平均上升6.6%,升幅為近三年來最高。其中,中國占據指數排名的前九位。南京年漲41.1%,位居首位。非中國城市只有紐西蘭的威靈頓年增23.7%,以些微差距超越深圳的23.5%。而台北市雖然難逃跌價的趨勢,全年下跌1.2%,但終於擺脫全年後段班的命運,在150個城市裡排名微升至133名。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示,中國主要城市房價12個月的升幅在排名榜領先,使有關單位加大調控的力度,以嚴格的購房限制、貸款標準或限售管制為住宅市場降溫。這些措施再加上更嚴格的資本管制,及行業管制,可能會吸引更多資本投向一些較小的內地城市。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市一般住宅市場價格在第3季脫離急跌險境之後,進而在去年第4季明顯站穩,僅微跌0.5%。雖然全年交易量較前一年減少28%,但市場利空逐漸出盡,住宅大樓甚至還單季小彈2.3%,惟公寓並未反映都更的預期心理,價格持續探底,再跌2.2%。

黃舒衛說明,今年第1季台北市成交量年增30.6%,頗有回春跡象,然而就歷史紀錄來看,僅較2016年佳,與2011年奢侈稅之前的各年相比,只是腰斬量。現階段只能說自住需求在穩盤,無置產、投資族群的投入,價格仍以親民化為求,市場可以安心,但別太開心,連帝寶光環都褪色,價格期待不要太高。

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2017/03/16 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:編輯部

儘管亞太新興城市吸引的全球房地產投資比例超過以往,仲量聯行表示,根據發佈的投資強度指數顯示,這些城市要達到其最大的投資潛力還需要一段時間,但卻看到房地產投資者正將更多目光,轉移到這些城市。仲量聯行預估到2020年前,全球辦公樓新開發專案中將有60%來自新興市場。

地產諮詢公司仲量聯行(JLL)今(15)日公布年度商業房地產「投資強度指數」報告顯示,挪威首都奧斯陸成為全球最具吸引力的商業房地產市場,且排名前30位的絕大部分是歐洲和北美城市。亞洲地區僅得香港和東京打入前30強,分別位居第28位和30位。

「投資強度指數」是指一座城市過去3年內商業房地產直接投資額佔經濟規模(GDP)的比重。仲量聯行表示,亞太地區儘管在房地產交易量方面十分熱絡,且迅速成長,但在商業房地產直接投資佔經濟規模比重,仍不及歐美市場成熟。

其中,挪威首都奧斯陸超越倫敦,成為全球最具吸引力的商業房地產市場。前10位的城市依次為:奧斯陸、倫敦、慕尼黑、愛丁堡、矽谷、法蘭克福、都柏林、雪梨、紐約、哥本哈根。

仲量聯行表示,亞洲城市的成交量不如歐洲與北美市場,透明度相對較低、國家和政治風險也是影響排名的因素之一。依照商業房地產直接投資額衡量,排名前10的城市依次為:紐約、倫敦、巴黎、東京、洛杉磯、華盛頓特區、芝加哥、上海、波士頓與香港。

儘管亞太新興城市吸引的全球房地產投資比例超過以往,仲量聯行表示,根據發佈的投資強度指數顯示,這些城市要達到其最大的投資潛力還需要一段時間,但卻看到房地產投資者正將更多目光,轉移到這些城市。仲量聯行預估到2020年前,全球辦公樓新開發專案中將有60%來自新興市場。

仲量聯行還觀察到,澳洲幾個大城市繼續吸引大量投資者的關注,其中雪梨和墨爾本進入了全球房地產投資強度指數30強。市場高度透明、具有可持續發展能力和經濟活躍,使得投資人對這些城市產生高度興趣,並有機會成為2017年全球辦公樓租賃和資本價值成長速度最高的城市。

原文網址:http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=10052

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2017年03月13日 16:47 

/綜合報導
美國紐約原油期貨今盤中一度殺破48美元關卡。(美聯社)
美國紐約原油期貨今盤中一度殺破48美元關卡。(美聯社)

國際油價在歷經暴跌近10%的最慘烈1周後,本周第1個交易日仍驚魂未定,紐約原油期貨續挫,盤中一度摜破48美元關卡,見到47.90美元,創下OPEC(石油輸出國組織)去(2016)年11月30日當天宣布減產來新低價位,與今年1月3日盤中高點56.92美元相較,波段跌幅高達15.8%,減產效果幾乎被不斷增產的美國頁岩油摧毀。顯見,OPEC當了冤大頭,「延長減產」恐怕真的玩不下去了!

美國上周原油庫存暴增820萬桶,連續9周攀高、創下史上新高紀錄,今年迄今累計增加4940萬桶。市場憂心原油過剩問題恐難解套,因頁岩油供給將隨來自加拿大及巴西的更多產量,抵銷OPEC及俄羅斯透過減產來控制價格的努力,對油價後市相當不妙。

紐約WTI原油期貨今亞洲盤續挫,盤中一度下跌1.22%至每桶47.90美元,相較今年1月3日盤中高點56.92美元,累計跌幅高達15.8%,逼近熊市的空頭指標(定義為從前波高滑落逾20%)。截至台北時間13日下午4時21分為止,紐約WTI原油期貨下跌0.41、報48.29美元。

(中時電子報)

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2017-02-28 13:52中央社 台北28日電

台經院認為今年台灣經濟需關注3隻黑天鵝,分別是法德大選、提前升息以及中共19大會議;此外,美國CPI已經超過聯準會設定標準,此時開打中美貿易戰恐怕「殊為不智」。

台灣經濟研究院景氣預測中心孫明德評估今年台灣經濟情勢,可能受到3隻黑天鵝影響。而川普這隻黑天鵝已經現身,許多政策都在轉彎,影響程度可能不及3隻黑天鵝。

第1隻是歐洲今年上半年法國及下半年德國的選舉,外界評估,選舉結果可能會影響未來歐元區是否存續。

第2隻黑天鵝雖然是美國,不過外界最關注的人物可能是美國聯邦準備理事會(Fed)主席葉倫(JanetYellen),如果提早到3月升息,美元弱勢可能馬上反轉,資金將開始往美國回流,台灣金融市場將會受到熱錢瞬間流出影響,造成極大波動。

第3隻黑天鵝則是中國大陸,在兩岸關係目前不明朗的狀態下,面對中國大陸經濟結構持續轉型,其實最大壓力的是在對岸經營的台商,而今年底將舉行的第19次全國黨代表大會(十九大)等相關布局,也可能讓台灣出口經貿都會受到影響,值得台灣關注。

外界關心的美國總統川普是否也是黑天鵝?孫明德表示「這隻黑天鵝已經現身了」,而且政策不斷在轉彎,目前看起來影響可能沒有前3隻黑天鵝劇烈。

不過川普是否會大打中美貿易戰?台經院景氣預測中心副主任邱達生表示,美國CPI已經達2.5%,超過聯準會設定上限,如果現在開打貿易戰,美國勢必會受到輸入型通膨的傷害,要打貿易戰可能「殊為不智」。

孫明德分析,與其說台灣受到傷害,不如說「台商」受到傷害。很多台商在大陸長三角跟珠三角投資,珠三角投資的紡織、石化及鋼鐵等勞力密集產業,近幾年已經轉移到東南亞,貿易戰對上述勞力密集產業影響不大。

至於長三角的電子跟資訊通信廠商,由於供應鏈較為複雜,無法輕易遷廠;但長三角的產業多幫美國品牌如戴爾電腦、蘋果代工,貿易戰打擊到美國本身的產業,他認為,「可能性真的不高」。

他指出,台灣雖然對中國大陸依賴性很高,但深入就產業跟產品別討論,傷害的可能是中國大陸本土廠商,不能單純解讀數字,就判定對台灣傷害最大。孫明德呼籲,如果真的發動貿易戰,台灣廠商目前看來沒有備援的第二基地,政府跟民間應該提早做好準備。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2311663?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news  

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2017年02月27日 04:10 

/台北報導
今年...小心6隻黑天鵝來亂
2017年可能出現的6隻黑天鵝

台股攻上9,800點,但投資人仍得小心國際經濟變數,身為元大金控研究中心的元大投顧看待今年整體投資市場環境,分析國際市場今年至少已可預見的就有6隻黑天鵝,必須小心留意。

元大投顧全球投資處協理陳森林指出,這6隻黑天鵝,除了川普當選之後的貿易保護主義,以及從去年開始的英國脫歐,和川普當選效應將使今年歐盟的政治風險提高,未來6~8個月還會看到其他4隻黑天鵝,將對金融市場造成較大的波動。

 

例如5月法國總統選舉、6月中旬美國總統川普的新政對於景氣及通膨的影響將首度面對FMOC檢驗、今年秋天大陸19大人事布局將確立習近平政治權力核心,和德國國會大選,視梅克爾能否順利四連任。

陳森林分析,除了未來川普新政需密切觀察,由去年英國脫歐、及近期川普的政治行徑觀察,都透露出相同的「反自由化、反全球化」思維模式,市場也普遍擔憂貿易保護主義大戰將一觸即發。

此外,英國政府對於脫歐態度相當強硬,2017年將舉行大選的荷蘭、法國、及德國等國的政治情勢,也必須特別留意,特別是在右翼及分離勢力鼓譟下,將可能對歐盟團結及前景帶來不確定性,這也成為布局相關投資的重要變數。

陳森林指出,有關川普所主張的美國的稅率調降、及基礎建設擴張等議題,仍需視國會審查結果,所以目前來論斷美國經濟動能是否再起,恐怕言之過早;再者,依據川普規劃未來10年的減稅幅度將增加赤字年均3,200億美元,且聯準會未來若進入加速升息循環,聯邦政府的利息負擔勢必提高,每升息1碼(0.25個百分點),推估一年利息支出將增加240億美元,這些都是川普面對的挑戰,及影響當前美國景氣擴張的重要變數。

陳森林建議,由於黑天鵝多,投資人今年最好掌握上述重大政經事件發生時間點,並且在適當時間內調整投資組合,才能持續在金融市場中獲得投資佳績。

(工商時報)

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2017-02-22 13:27:40 中央社 台北22日電

為加強維護國人購置海外不動產的權益,內政部頒訂相關代銷業務規範。 圖/報系資料照 為加強維護國人購置海外不動產的權益,內政部頒訂相關代銷業務規範。 圖/報系資料照 分享
 

為加強維護國人購置海外不動產的權益,內政部頒訂相關代銷業務規範,包括簽訂買賣契約、收取保留看屋權利費用處理方式等,若涉跨國糾紛,可至行政院或外交部網站申訴。

內政部今天表示,民眾投資海外不動產的情形越來越普遍,考量國外不動產的交易風險較高,為保障消費者權益,已於去年12月5日訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」,以供業者執行業務時遵循,並提供地方政府辦理相關案件參考。

內政部說,此規範針對經紀業執業過程應履行的業務責任予以明確化,包括行銷廣告、重要交易資訊調查與解說、收取保留看屋權利費用與定金的處理方式、簽訂買賣契約、收取服務報酬、支付價金資訊揭露、交易糾紛處理等面向。

內政部進一步說明,主要規範重點為,經紀業應提供有權代理銷售證明;應以中文製作不動產說明書,並提供契約書及相關文件的中譯本;民眾繳納保留看屋費用,未赴國外看屋或未完成簽約者,應全數退還;經紀業應協調國外賣方,於收到買方支付各期價金時,開立收款證明等,以避免消費者因資訊不足而作成錯誤交易決定或蒙受損害。

內政部提醒,國人如透過經紀業購置海外不動產發生交易糾紛時,可檢附具體個案資料送請經紀業所在的直轄市、縣(市)政府查明處理,並得向消費者服務中心、消費者保護官申訴,或向直轄市、縣(市)消費者調解委員會申請調解。

若涉及跨國消費糾紛,內政部說,可至行政院消費者保護會網站進行線上申訴;也可至外交部領事事務局的網站,查詢各國(地區)消費者保護機構的申訴管道,並自行檢具申訴資料或透過經紀業協助,向國外企業經營者所在地的國家申訴,或另依不動產當地的相關法令規定處理。

內政部說,民眾於購買海外不動產前,除考量投資報酬率高低外,應「停、看、聽」,審慎確認經紀業者提供的專業服務內容,並根據自身的財務能力投資。購買前可先至內政部不動產資訊平台或內政部地政司不動產經紀業資訊系統,查詢合法業者資訊,以保障不動產交易安全。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/2299937

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2017年02月21日 12:11 /整理報導

首爾商業不動產價值遭到低估,成外資最愛。(圖為南韓街頭/達志影像/shutterstock提供)
首爾商業不動產價值遭到低估,成外資最愛。(圖為南韓街頭/達志影像/shutterstock提供)

韓國首爾已成為亞太地區最搶手的商業房地產市場之一,2016年交易量暴漲了140%,吸引外資的原因,主要是相對較高的投資報購率、以及價值遭到嚴重低估。

英國《金融時報》引述研調機構Real Capital Analytics資料指出,2016年韓國商業房地產市場炙手可熱,反觀日本及澳洲等過往熱門市場,商業房地產因價格漲幅太大,交易量下降逾30%。

報導指出,2016年外資佔韓國商業地產交易逾半數,創下近20年來首見紀錄,而出手購買首爾商業不動產的外資,包括貝萊德去年6月斥資3.92億美元(約130億台幣),購買江南區Capital Tower;中國主權基金旗下的財團公司,去年11月斥資27億美元(約840億台幣)在汝矣島購買國際金融公司園區,成為南韓去年最大的一筆商業房地產交易。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170221002758-260410

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2017年01月28日 13:00 /整理報導

近年來投資海外房產蔚為風潮,但也衍生出許多交易糾紛。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)
近年來投資海外房產蔚為風潮,但也衍生出許多交易糾紛。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

台灣房市吹寒風,不少投資客被套在先前的高點,不過今年最慘的族群恐是前往海外置產的投資者,據了解,受害買家除了專業海外投資客外,亦不乏律師以及醫師。

一名專業海外投資客向《鏡週刊》指出,近年來紐西蘭房價上漲近2成,他心裡原本想說這下穩賺了,沒料到開發商近期卻寄了一封通知信給他,不僅打碎他的投資美夢,還慘賠匯差逾70萬元。

該投資客表示,紐西蘭開發商以房價上漲、資金不足為藉口,單方面要買家解約或加價購買,負責代銷的仲介公司,還一度只願意退還20%服務費。原本他以為紐西蘭房產屬相對穩健投資標,一定不會有問題,但仍踢到鐵板,讓他直呼根本是「陰溝裡翻船」。

開發商片面解約令人傻眼,報導指出,這群前進紐西蘭置產的買家,不是專業投資客,就是律師或是醫生等專業人士,其中,像是律師買家面對紐西蘭開發商出狀況時,也都束手無策。

海外不動產糾紛頻傳,房市觀察家宅男阿北先前在臉書上表示,今年將是另一波海外房產孤兒的開端,因為將進入交屋潮,卻有越來越多人選擇斷頭殺出,導致建商收不到工程款,進而掀起更大的風暴。房市名嘴Sway則認為,今年馬來西亞、金邊的房地產投訴一定會大增,前者匯損更高達1~4成,損失相當產重。

住商不動產企研室主任徐佳馨接受《蘋果日報》採訪時表示,海外購屋糾紛層出不窮,對於海外置產者來說,可以賣得掉、安全下車才是最重要的事,除了面臨匯損壓力之外,也要考量海外建商有可能因故無法交屋。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170128000019-260410

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2017-01-27 03:42經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

2017年將到來,各機構估算風險,點出今年投資人應注意市場三大風險,包括中美關係、歐洲大選以及大陸政治改革變化,其中美國新任總統川普成為分析機構最無法預期的最大黑天鵝。

星展集團財管部北亞區投資長李振豪指出,今年黑天鵝「可能不太黑」,許多國際事件去年已逐步發酵,但第一隻黑天鵝英國脫歐如果是硬拖離,歐洲金融業、GDP很難推估衝擊影響程度。

第二隻黑天鵝的歐洲大選,荷蘭、法國、德國啟動三大主要經濟體選舉,如果有牽涉到政治情勢發展,資金尋找避險落腳處,美元被推高機會大,但全球股市與債市表現也可能被打亂。

第三隻黑天鵝則是中美關係發展以及中國境內政治改革變化。市場等待川普貿易政策,是否會衝擊中美關係,也觀察中國境內的政改革,供應鏈改革將牽涉企業家數減少,也是影響中國GDP發展因素之一。

星展集團財管部副總裁陳昱嘉指出,川普主張保護主義,但全球貿易是緊密相連,不可能只有一個國家受惠、其他國家受損情形,假設保護主義過強,仍會影響到美股,現階段較慶幸的是,保護主義還流於口語、而非實際執行,尚未衝擊到美股。

霸菱證券投資投顧指出,儘管川普公開宣言會實施有利於美國國內生產的貿易政策,但預計亞洲新興市場內的貿易協議必將進行調整。一旦美國推出相關政策,這些亞洲新興國家的經常帳在短期內將會受到衝擊。

不過霸菱證券投資投顧指出,中國作為一大進口國,有望在全球貿易舞台上發揮更重要的領導角色,這個趨勢有利於亞洲地區的貿易發展。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2254756?from=udn-catelistnews_ch2

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2017年01月16日 13:16 

勤業眾信聯合會計師事務所今天發布Deloitte《亞洲之聲》(Voice of Asia)系列報告,在第一份報告《2017年亞洲市場你需要知道的四件事》中指出,全球經濟持續低迷了數年後,未來的成長趨勢很可能會出乎很多人意料,儘管有美國方面的貿易保護主義言論,亞洲各國仍將帶領2017年的全球經濟成長。

Deloitte《亞洲之聲》(Voice of Asia)系列報告,目的在探討亞洲當前和未來面臨的挑戰和機會。1月16日發布的第一期系列中,共有《2017年亞洲市場你需要知道的四件事》、《貿易終將戰勝保護主義並促進全球經濟成長》、《大眾消費:亞洲市場的武器》三份報告,對2017年亞洲及全球經濟走向提出樂觀看法。

勤業眾信總裁郭政弘指出,國際許多預測機構如國際貨幣基金組織(IMF)、世界銀行等,對2017年全球經濟局勢皆抱持悲觀態度,但Deloitte《亞洲之聲》報告第一期就帶來樂觀的好消息,值得台灣企業各界關注。他說,Deloitte觀察到各項指數與產業現況,都顯示2017年全球經濟將加速成長,亞洲出口商將成為經濟復甦的受益者,這對出口導向的台灣更是令人振奮的消息。

郭政弘表示,台灣的出口金額在2016年10到12月連三個月正成長,12月出口年增率更達14%,雖然全年仍呈負成長,但年增率逐步爬升,代表出口訂單情況穩健,後勢可期。不過,郭政弘也提醒台灣企業,仍需關注人民幣貶值動態,可能對台灣出口導向企業造成匯率影響。

《2017年亞洲市場你需要知道的四件事》,包括:一,未來全球經濟成長的成長趨勢將會出乎很多人的意料,而以印度為首的亞洲市場將會是經濟回暖的最大受益者;二,即使有經濟成長的意外之喜,金融壓力會是重大風險因素;三,新興經濟體的成長,將是全球經濟整體成長中最好的消息;四,對市場造成實際衝擊的,很可能是人民幣的大幅貶值。

報告指出,因形勢所需,人民幣貶值可能被視為是必要的,關鍵問題是貶值的幅度,人民幣兌美元的匯率預估不會下降超過5-7%,但仍無法排除貶值大於10%的可能,將對亞洲地區產生破壞性的影響,因為這將導致亞洲貨幣全盤貶值,韓國、台灣和馬來西亞等出口導向國將受到最大影響,並可能觸發日圓競爭性貶值。

不過,Deloitte分析,就2017年大多數事情而言,利多的可能性高於利空,亞洲將是這一年全球經濟成長好於預期的關鍵。主要原因是中國、印度這兩個亞洲主要市場正在大步邁進,大多數其他亞洲國家的經濟成長也在增速;美國同樣正在擺脫近期的經濟低迷,並取得2014年以來的最佳表現;同時,歐元區經濟也逐步趕上,而新興市場的兩名重要成員─俄羅斯和巴西,也有同樣好轉的跡象。

Deloitte表示,新的出口訂單量正在穩固攀升,例如作為世界貿易風向標的台灣,所收到的出口訂單情況穩健,另一全球主要出口國德國,其工廠訂單亦在攀升。

在《貿易終將戰勝保護主義並促進全球經濟成長》報告中,Deloitte提出2017年亞洲面臨的最大風險,是全球貨幣戰發展為貿易戰的可能,其中3T─川普(Trump)、貿易(Trade)和關稅(Tariffs)是三個要密切注意的重點。川普已經緩和競選時做出的部分承諾,經濟學家希望他同樣能放寬貿易政策,因為該政策可能嚴重損害美中關係,削弱美國跨國公司的競爭力及其全球供應鏈,並引起全球貿易保護主義的擴大化。

Deloitte分析,雖然沒人可以絕對承諾未來發展,但未來幾年,川普對全球貿易量的影響可能比許多人設想的要小,隨著時間推移,亞洲和其他地區的強大動力,定將增強貿易。

報告提出2017年亞洲貿易將成長的三大理由。首先,世界貿易量受損,源自連續不斷的危機與動盪,但這些影響正逐漸消退。過去十年,全球經濟遭受異常的連續動盪,但世界經濟及全球企業已經適應這些動盪,加上未有新動盪出現,先前動盪造成的損害也在消退,企業界信心正在恢復,需求亦有望恢復正常。

再者,商品貿易額一直受通貨緊縮打壓,而這種力量正在鬆動,同時領先指標(leading indicators)顯示貿易量有望增加。Deloitte舉台灣、韓國、中國為例,最近幾個月,台灣的經濟穩步復甦,出口訂單顯著成長;韓國若非出現罷工,新出口訂單也可能會大幅增加;中國的最新出口需求指標及進口訂單情況也表明,慘澹的2016年之後,情況出現好轉。

最後,中國的週期性復甦,將推動全球貿易成長。中國的經濟成長速度,從兩位數減緩到近年來相對平穩的8%以下,但決策者已表示願意啟動大規模刺激措施,為經濟注入成長動力,包括大規模貨幣寬鬆措施和協調一致的財政支出;因此,儘管民間投資持續下滑,經濟成長仍然相對看好,並由此提振整個亞洲的貿易量。

如果全球經濟成長低於預期、或貿易緊張態勢失控,在《大眾消費:亞洲市場的武器》報告中,Deloitte報告指出,亞洲還有另一條防禦線─現金充足的消費族群。

雖然中國社會總儲蓄率仍高達46%,部分原因是缺乏足夠的社會保障,同時也有文化因素的影響,華人父母普遍希望為子女提供更加優渥的生活,即使是香港和台灣等富裕的華人社會也是如此。但Deloitte指出,華人社會年輕人對未來收入的預期比較樂觀,讓他們更樂於消費;中國的千禧一代(生於1980至1995年間的一代,占總人口四分之一)正積極利用電子商務和網路零售的便利,2015年電商和網路消費的支出達到近4兆人民幣;除了新興消費外,中國社會對傳統消費的需求也十分強勁,歷史資料顯示,人均收入5,000 美元到10,000 美元之間的國家,對汽車或類似奢侈品的需求都呈現成長趨勢,中國也不例外。

印度也是另一個消費大國,報告指出,過去幾年來印度的消費主義崛起,不僅對電子設備和汽車等耐用品的消費成長,對旅行和娛樂等非必需品的消費也呈現成長。印度家庭儲蓄占收入的22%,顯示長期保障的目標依然重要,但重要程度不足以抵擋印度來勢洶洶的消費主義;預估印度零售市場的規模,將在接下來幾年內迅速成長,從2015年的6,000億美元提升至2020年的1兆美元。

Deloitte總結,新一代的消費族群在推動經濟發展方向上的作用日益突出,他們了解科技,樂於接受全球中產階級的無國界消費主義,這些新一代的消費者正好符合亞洲和全球的需要,也將是各自巨大經濟體中的一股穩定力量;這意味著,不論是否有其他方面的發展,消費者都有望在2017年支撐亞洲的經濟成長。

(工商)

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2017-01-14 13:49:29 聯合晚報 記者游智文/台北報導

保守型投資人看好持續投入日本、英國、美國及澳洲地產。圖為東京街頭景象。 報系資料... 保守型投資人看好持續投入日本、英國、美國及澳洲地產。圖為東京街頭景象。 報系資料照 分享
 

市調顯示,國人投資海外房地產去年首度出現不增反減現象,不過隨著內政部明確規範業者銷售行為,業者預估今年交易量可望回溫。

業者認為東協經濟體中的印尼、菲律賓、柬埔寨、越南,今年國人房地產投資將回溫,另外保守型投資人也會持續投入日本、英國、美國及澳洲地產。

根據長富國際估計,去年國人個別投資海外房地產約330億元,較2015年的500億元大減近四成。

長富國際總經理鄭哲昇表示,國人跨海投資降溫,主要和海外投資近來傳出不少糾紛有關,由於內政部去年底公布海外不動產仲介、代銷業務規範,針對託售契約內容、說明會揭露訊息、海外帶看房屋、服務仲介費、價金報酬及糾紛處理等都有明確規定,在市場透明度提高下,預料交易量可回溫。

雖然去年國人海外投資降溫,投資買盤卻擴大。亞太國際地產執行董事秦啟松表示,過去購買海外不動產以北部都會區民眾為主,去年擴散到各縣市,尤其以台南置產客增加最多,不過買家仍以雙北為主,合計超過四成。

購買不動產年齡層也有變化,過去以50歲以上居多,目前下降到40歲到50歲的中壯年。女力時代來臨,女性經濟自主,去年海外置產女性客戶也明顯攀升,占比達45%,已直追男性客戶。

對於今年投資熱區,鄭哲昇認為,印尼、菲律賓、柬埔寨、越南等東協成員國的房地產投資勢必持續增溫,主要是這些東協國家在高經濟成長下,房地產價格年年穩定上漲,獲有投資獲利空間。

秦啟松表示,東協國家中,2015年以馬來西亞最熱門,但有放緩趨勢。去年菲律賓杜特蒂總統上任後,拉攏中國和日本,兩國爭相在菲國投資公共建設,房地產漲幅可期,預期會成為今年投資大熱門。

除東協外,長富國際表示,美國的紐約、洛杉磯一直是全球房地產投資的最愛,即將上台的川普總統又是房地產起家,在新政府全力提升美國經濟的前提下,這兩大都會區的A級商辦大樓及高總價的豪宅,2017年仍將是全球買家的追逐標的,預料也會受到國人青睞。

英國去年公投脫歐公投,英鎊貶值近兩成,不少國內投資人趁勢進場英國商辦、學生宿舍、停車場,由於租金報酬率在5~8%之間,今年應會續熱。

另外深受全球華人歡迎的澳洲雪梨及加拿大溫哥華,在龐大來自中國移民需求的錢潮下,無視於當地政府祭出懲罰重稅,房價漲勢仍不停止,預計今年仍是中國移民買房投資的最愛,預料不少國人也會跟進。

 

美國的紐約、洛杉磯一直是全球房地產投資的最愛。 新華社 美國的紐約、洛杉磯一直是全球房地產投資的最愛。 新華社

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5888/2229570

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2017-01-10  17:13

〔記者徐義平/台北報導〕台灣房地產仍處盤整階段,不過,反觀海外房地產投資則持續熱絡,光是亞太國際地產去年一整年的交易總額便將近73億元,不過,台灣投資客比率則降至2~3成,反觀中國投資客占比則超過5成。秦啟松指出,光是菲律賓建案便有三個中國投資客砸下近5億元掃樓,至於,中國的南寧城市,因剛性需求強烈,去年第四季成交總額高達10億元。

  • 台灣房地產仍處盤整階段,不過,反觀海外房地產投資則持續熱絡,光是亞太國際地產去年一整年的交易總額便將近73億元,不過,台灣投資客比率則降至2~3成,反觀中國投資客占比則超過5成。(記者徐義平攝)

    台灣房地產仍處盤整階段,不過,反觀海外房地產投資則持續熱絡,光是亞太國際地產去年一整年的交易總額便將近73億元,不過,台灣投資客比率則降至2~3成,反觀中國投資客占比則超過5成。(記者徐義平攝)

亞太國際地產執行董事秦啟松分析,主要是中國目前查稅動作積極,部分資金選擇到海外避風頭也尋找可投資標的,預期未來中國資金到海外購買房地產的金額仍會持續攀升,因此,他認為今年成交總金額可望破百億元。

不過,目前海外房地產的投資區域已跟著往南走,轉往菲律賓跟柬埔寨,秦啟松指出,2011年海外房地產最熱的區域是馬來西亞,2014~2015年則轉往泰國以及澳洲,2015~2016年則以英國為主,去年第四季則突然吹向菲律賓。他進一步解釋,馬來西亞近幾年因為馬幣貶值問題,跌幅將近3成,導致匯損問題嚴重,因此,資金開始轉往其它東南亞區域。

至於,哪一個縣市民眾對於海外投資房地產較為積極,根據亞太國際地產分析,仍以雙北市為主,合計占比超過4成,不過,近期台南民眾對於海外房地產投資興趣也提升,占整體投資人數比率近2成,其中一位在海外經營化妝品牌的台商,戶籍在台南,2年便累計砸了10億元在中國南寧、東南亞掃進房地產。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1943150

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