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2017年09月15日 12:16 

【時報記者台北報導】

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第二季「全球房價指數」,根據各國官方統計機構的房價數據,追蹤全球55個國家的全國房價表現。截至2017年6月的一年內,全球55個國家房價年增率平均上漲5.6%,但漲勢趨緩,較上季下修0.9%。其中,48個國家在過去一年價漲,等於將近九成的國家的房產都增值,而全台住宅價格也在第二季轉負為正,年增1.2%。另外,拉長觀察時間,近五年亞太區房價漲最多的是產業、所得成長最快的印度,五年房價漲了快七成。

冰島的住宅市場漲幅持續攀升,房價年漲幅23.2%,穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。冰島人口約34.4萬人,住宅卻只有13萬戶,加上近年冰島觀光旅遊業以爆炸性方式成長,2016年吸引超過170萬旅客。為了應付本地人口5倍的外來遊客,許多住宅透過Airbnb進入租賃市場,排擠自住需求。住宅市場缺乏新供給加上旅客住宿需求急速增加,住宅市場短缺問題雪上加霜,推升冰島成為全球最熱的住宅市場。

 

同樣因住宅供不應求而拉抬房價的香港,房價漲幅不遑多讓,年漲幅21.1%,全球排名第二名,香港住宅市場需求除了來至本地買家外,中國投資者因人民幣貶值,資本避險需求上升、限制投資海外房產而置產香港。萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示,預計今年年底前應不會再加息,且香港住宅短期暫無新供給,預計下半年還會再漲10-13%。另外,雖然中國政府打房政策持續加深、加廣,但中國開發商仍提高今年的銷售目標,年漲幅可維持9.6%。

進一步分析亞太地區各國五年來房價增長幅度,印度5年漲幅69.7%,為區域之最,香港5年漲幅64.7%居次。吸引中資注入的紐、澳分別成長54.0%、43.1%;東南亞的馬來西亞41.2%、印尼36.1%,分居第五、第六。

(時報資訊)

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2017-09-16 02:27:17 聯合報 記者陳美玲/台北報導

國際地產顧問公司萊坊最新第二季全球房價指數出爐,全球五十五個國家中,有近九成、四十八國房價上揚,整體平均漲幅達百分之五點六,其中冰島房價以年漲幅達百分之廿三點二,穩坐全球第一寶座。

冰島房價漲幅居全球之冠的主因在於,國際觀光客大量湧入,近年該地觀光旅遊業爆炸性成長,去年就吸引超過一七○萬旅客,但目前冰島人口約卅四點四萬人,住宅供給卻只有十三萬戶。

為了應付本地人口五倍的外來遊客,冰島許多住宅透過Airbnb進入租賃市場、排擠自住需求,讓住宅市場短缺問題雪上加霜,推升冰島成為全球最熱的住宅市場。

至於全球第二名則是香港,第二季房價年漲幅在百分之廿一點一,主因中國大陸投資者因人民幣貶值,資本避險需求上升、限制投資海外房產而置產香港;萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示,香港住宅短期暫無新供給,預計下半年房價還會再漲百分之十至十三。

在全球房價指數中,台灣因為政府不再打房,房市回歸基本面,再加上房貸條件超優惠,帶動買氣回籠,第二季全台住宅價格轉負為正,年漲幅達百分之一點二,在全球五十五個國家當中排名第四十四名。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2704319

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2017年09月08日 14:10 

中時電子報/ 整理報導
人口老化問題嚴重,新加坡面臨嚴峻的勞動市場。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)
人口老化問題嚴重,新加坡面臨嚴峻的勞動市場。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

報告指出,受到人口老化影響,未來20年,新加坡恐成為亞洲勞動力減少最嚴重的國家,台灣是排在倒數第2。

外媒引述牛津經濟學公司(Oxford Economics)報告指出,納入勞動力參與率變動因素後,新加坡未來10年的勞動力供應將縮減1.7%,未來20年縮減幅度擴大至2.5%,在評估中的12個亞洲經濟體中情況最糟;倒數2至5名則是台灣、南韓、中國大陸、香港。報告也預測,只要勞工供應下滑1個百分點,GDP成長率也會跟著掉0.5至0.66個百分點。

未來20年,幾乎所有亞洲國家都會面臨人口挑戰。日本雖然透過女性以及老人納入勞動力,盡可能維持未來10年勞工供應,但從2036年起,這些效益就會逐漸減弱。

(中時電子報)

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2017-08-17 14:13:10 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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圖為澳洲房地產。 報系資料照 圖為澳洲房地產。 報系資料照
 

受到中國大陸嚴控資金外流及外人買房課重稅的雙重影響,每年7、8月出現的以中國買家為首的華人海外房地產賞屋投資熱潮,今年首度降溫。

長富國際地產最新發布的市場研究報告指出,包括美國洛杉磯、澳洲雪梨、加拿大多倫多等中國買家最愛的三大豪宅市場,2017年上半年的交易量減少近兩成,倒是香港、新加坡及台灣三地的另一股華人房地產投資勢力,以日本、英國及東協一帶的三大投資熱區,銷售情況穩定。

長富國際地產公司總經理鄭哲昇表示,近五年來中國大陸買家在全球房地產市場大掃房,所到之處,房價一路上漲,以中國最熱中的美、加、澳等三國為例,今年第1季房市交易未見異狀,但從第2季起,中國大陸祭出一連串的資金匯出的管控政策後,上述三地的高總價豪宅交易量明顯減少,尤其今年上半年多倫多房市繼溫哥華後,全面對外人買房課總價15%的投機稅,讓火熱的房市馬上降溫,多倫多6月的房市交易量較去年短少兩成以上,平均成交房價也回跌約一成半。

鄭哲昇分析,中、台、星、港四地的華人都熱愛投資海外房地產,但是投資動機差異大。中國買家主要有兩大動機,分別是移民自住、資產移轉,最後才是投資獲利,台、星、港三地的華人的買房動機單純,就是追逐較高的投報績效,哪裡投資報酬好就投資那裡。

長富國際地產研究報告指出,今年暑期檔的全球房地產市場與往年最大差異在於,中國大陸的投資買家明顯減少,以百萬美元起跳的美、加、澳三國的豪宅類房地產銷售大受影響。暑期檔在台推出的海外房地產的銷售總金額約500億元,主要熱門的推出地區,除了東京、吉隆坡、金邊等國人熟悉的海外房產投資金三角外,還包括曼谷、仰光、馬尼拉、胡志明市等許多東協國家的首都城市,其次頗受小資一族青睞的英國大學城附近的學生住宅。

為吸引買家,業者不惜斥資在五星級飯店舉辦大型投資說明會,推出各種別出心裁的行銷活動,包括免費招待出考察現場、保証房租收益及保証回購等等。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2648055

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2017/08/09  |  今日焦點  |  國際財經 
徐慈薇/綜合報導

 《Business Insider》網站根據澳洲智庫2Thinknow的分析,由全球85座城市中,評選出25大高科技城,排名第1的是矽谷所在地美國舊金山,第2至第4名分別為紐約、倫敦、洛杉磯,台北排名第5,稱霸亞洲其他城市。

 

 該排行榜是依據與科技進步相關的10個標準評比,包含人均專利申請件數、新創公司和科技創業投資家數量,智慧手機使用水平,以及其他創新數據等。

 而台北排名第5,是亞洲表現最佳的城市,內容指出,台北一直是工業設計以及硬體研發領導者,也是很多全球知名的PC公司所在,例如,華碩、宏碁、微星、技嘉等。

全球高科技城市前25名排行如下:

1.舊金山

2.紐約

3.倫敦

4.洛杉磯

5.台北

6.首爾

7.波士頓

8.新加坡

9.多倫多

10.芝加哥

11.達拉斯-沃斯堡

12.東京

13.斯德哥爾摩

14.溫哥華

15.阿姆斯特丹

16.北京

17.上海

18.蒙特利爾

19.班加羅爾

20.深圳

21.柏林

22.香港

23.哥本哈根

24.巴塞隆納

25.華盛頓特區

 註:圖說:外媒評選全球25大高科技城市,台北排名第5。(圖為台北101/達志影像/shutterstock提供)

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=vvgc&newsid=157894

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2017-08-06

1987、1997、2007,幾乎每隔十年,全球就會發生一次強烈的金融危機,那麼2017-2018年歷史還會重演嗎?有人認為美國股市、大陸房地產或許是新一波全球金融風暴的源頭!美聯準會(Fed)從2015年底就開始升息周期,並預備進行「縮表」行動,大陸從去年下半年開始一系列「金融維穩」措施,就是中美兩國已經開始防微杜漸,避免成為「金融戰爭」的犧牲者。

回顧前三次金融危機,全部都出現虛擬經濟,金融資產大幅的蒸發導致的風暴,而不是實體經濟出現問題。

1987年10月19日上午9時30分,紐約股市一開盤,道瓊指數突然暴跌508.32點,跌幅達22.62%,市場喪失5000億美元市值,相當於當年美國國內生產總值的八分之一,史稱「黑色星期一」。

美次貸危機全球震盪

1997年7月起,亞洲金融危機爆發,始於泰國後迅速擴散到整個東南亞並波及世界,使許多東南亞國家和地區的匯市暴跌,僅半年時間,東南亞絕大多數國家和地區的貨幣貶值幅度高達30%~50%,股市跌幅達30%~60%。

美國「次貸危機」2006年春季開始逐步顯現,是美國次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的金融風暴,它致使全球主要金融市場出現流動性不足,席捲歐盟和日本等世界主要金融市場。

下一場風暴會在何處?

首先美國股市已經邁入第8年牛市,股市泡沫的警示不絕於耳,道指從2009年3月的7000點左右,一路漲了8年,屢創新高,到最近的接近22000點,漲了3倍;其次是中國大陸房市,大陸房市走了近20年的大多頭,從1998年住房市場化改革開始,大陸房價就步入一條不歸路,大陸商品房價格翻了將近三倍,北上廣深等一線城市更是翻了6、7倍。

美聯準會(Fed)從2015年底就開始升息週期,準備「擠泡沫」,其實在升息以前,市場預期心理,美元已開始強勢,上海股市從2015年6月到2015年9月,3個月就從4500點左右,跌到3000點,暴跌1500點,人民幣兌美元匯率,從2015年8月開始重貶,從6.2一直貶到去年底接近7,大陸由於資本外流,外匯存底從2014年6月達到3.99兆美元一路下降到今年被的2.99兆美元;過去一年半,可說是山雨欲來風滿樓,金融風暴隨時可能爆發。

聯準會縮表 風雨欲來

最近美國聯準會又宣布「縮表」,縮減資產負債表,所釋放出的信號是最新的緊縮貨幣政策,市場普遍理解即是最快9月開始。

在2007金融危機之前,Fed資產負債表規模不到9000億美元,如今已膨脹到了4.5兆美元,對GDP的占比也由6%上升到23%。未來如果「縮表」可能導致美國中長期利率提升、經濟增速下降,也可能導致美元升值、市場動盪。

大陸最近結束的五年一次「全國金融工作會議」。大陸國家主席習近平在會議上指出防範金融體系的系統性風險的重要性,要求嚴控地方政府債務增量。

預防股災 陸緊縮見效

同時,大陸政府開始嚴查「非理性對外投資」,緊縮、限制大陸企業最近一年多來大舉收購海外資產的行為,有的甚至被叫停。分析指出,當局擔心企業大筆舉債收購海外資產對大陸金融系統構成嚴重風險,在十九大召開前不希望看到發生股災風暴。

結果,大陸地方政府舉債的手腳大受限制,緊縮政策顯現成效。今年上半年,各地共發行地方政府債券1.86兆元(人民幣,下同)。跟去年同期相比,銳減1.72兆元。去年中國對外非理性投資的問題突出,但今年上半年對外直接投資年減42.9%,非理性對外投資已得到有效遏制。

旺報記者 許昌平/專題報導

原文網址:http://gotv.ctitv.com.tw/2017/08/623168.htm

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2017/07/24 18:00

幾乎所有全球最大的經濟體之經濟成長率在未來兩年皆會下降。(圖片來源:AFP) 幾乎所有全球最大的經濟體之經濟成長率在未來兩年皆會下降。(圖片來源:AFP)

有關全球經濟處於復甦的說法中,對於復甦將持續的樂觀情緒卻不太充足。

根據《路透》的調查顯示,幾乎所有全球最大的經濟體之經濟成長率在未來兩年皆會下降。同時通貨膨脹也將維持溫和,部份情況下甚至會低於目標值

這調查結果顯示,當前各央行持謹慎態度是合理的。就像歐洲央行總裁 Mario Draghi 所表示,我們還沒實現目標。

倘若調查結果被證明正確,意味著美國、歐元區、日本、德國、法國和中國在 2019 年的經濟成長都將低於目前水準。英國的經濟成長率將與今年持平。

ING 的首席經濟學家 James Knightley 認為,預期中的經濟成長放緩是經濟週期步入自然成熟階段的表現,在金融危機爆發後各國逐步採取的緊縮貨幣政策也加重了這個自然過程。

James 表示,消費者開始意識到,當債務水準開始上升,央行愈朝著緊縮政策的方向前進,這將會抑制經濟活動,雖然經濟還是會成長,但會變得相當緩慢。

用新常態來形容不那麼強勁的經濟成長可能更合適,根據《路透》的調查顯示,未來三年全球經濟成長的年增率約為 3.5%。

這在一定程度上可以解釋各央行何以在削減貨幣刺激政策上採取極其謹慎的態度。

目前,各國政府的兩難處境是,希望盡可能地實現貨幣政策正常化的同時,又能不破壞花了數兆美元的刺激措施。


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原文網址:http://news.cnyes.com/news/id/3874395?utm_campaign=3874395&utm_medium=android&utm_source=App

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2017-07-22 22:00經濟日報 記者宋健生╱即時報導
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配合政府推動新南向政策,國內第一家專業印尼房地產投資機構「東協世界通公司」,今(22)日在台中七期成立,董事長陳文宏表示,目前已掌握印尼雅加達附近獨立衛星城市「BSD City」約2,300公頃土地,將廣邀國內建商或開發商前往投資。

陳文宏表示,「萬島之國」的印尼,人口約2.6億人,平均年齡28歲(台灣約42歲),85%為回教徒,民風看來保守,卻是東協第一大經濟體。印尼經濟在1997年亞洲金融風暴受到重創,隔年發生大規模排華事件。

2006年,印尼政府決定設立10個經濟特區,提供稅務、通關等優惠,藉由與外資互惠達到經濟發展。新任總理佐科.維多多更排除壓力,全力拔擢華人首長,並力邀中國前往投資。

中印經貿合作區就是雙方第一個合作案,台灣也敲定將擴大投資摩若台島(Morotai)經濟特區。

不只華人大筆投資印尼,在地開發商也顯現相當的創新能力與雄心。

印尼四大集團共同開發的「BSD City」位於雅加達西南方,不只有商務區、住宅區、購物中心、高爾夫球場、海洋樂園、醫院、公園,還將規劃高等教育城,並同時建立廢棄物管理回收系統與智慧聯網,希望打造節能、環保的生活新標準。

陳文宏表示,據調查統計,到2030年,印尼預計將有2,300萬人在城市尋求住房。同時,全國人口也在轉型,勞動適齡人口不斷增加,且具有特定需求和消費能力的老齡化群體也快速成長。

雅加達作為國家首都和世界上發展最快的城市之一,將成為印尼快速城市化的焦點。

而獨立衛星城市「Bumi Serpong Damai(BSD)」,正在實現20多年的精心策劃。該市的發展已進入第二階段,將持續到2020年,第三個也是最後一個階段將於2035年完成。

陳文宏表示,廣達6,000平方公里的城市景觀,正在為現代生活奠定新的標準,印尼也將成為規劃綜合鄉鎮的地標。目前,包括新加坡、香港及日本等外商前往投資的動作積極。

東協世界通本身正加速在當地收購土地,累計已購入60幾公頃土地;另一方面,公司也將廣邀國內的建商或開發商前往卡位。

陳文宏說,雅加達市區精華土地每平方公尺約1,500美元,而今年4月才開放外商投資的「BSD City」,每平方公尺土地僅約100美元,仍處於起漲點,未來增值潛力十足。

配合政府推動新南向政策,國內第一家專業印尼房地產投資機構 「東協世界通公司」今... 配合政府推動新南向政策,國內第一家專業印尼房地產投資機構 「東協世界通公司」今日在台中七期成立,圖中著西裝者為董事長陳文宏。記者宋健生/攝影
 

 

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2599073

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2017-07-19 14:28聯合線上 文:統一投信
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近期科技市場最重大的事件,莫過於6/16美國網路零售巨頭亞馬遜(Amazon)以137億美元,收購全美最大的有機食品超市集團--全食超市(Whole Foods Market, WFM),成為自亞馬遜成立以來最大宗的併購案,同時引發市場對「舊零售」與「新零售」的熱烈討論。

虛實整合 震撼零售市場

根據華爾街日報資料,全食超市和亞馬遜的食品飲料業務,在美國的市佔率分別為2.0%及1.6%,即便兩者合併,其總市佔率也不過3.6%,遠遠不及好市多(Costco)的6%。

但在亞馬遜併購全食超市的訊息發佈後,當日全食超市的股價應聲暴漲29.1%,亞馬遜的股價亦上升2.4%;有趣的是,美國實體零售巨頭--屬於大型綜合賣場的沃爾瑪(Walmart)當日股價反而大跌4.7%,好市多股價更下跌7.2%;而同屬美國連鎖超市的Kroger及Supervalu,股價更是分別暴跌9.2%和14.4%,使得當日S&P食品和必需消費零售指數挫跌了4.2%,S&P必需消費類股亦下跌1%。

當中最主要的原因,恐仍是在全美43個州,擁有444家實體店面的全食超市,在結合亞馬遜的網路電商資源後,將成為一個結合「科技、物流與實體店舖」的「新零售業」,恐將進一步侵蝕即有的「舊零售業」業務。

圖/統一投信 提供 圖/統一投信 提供
 

 

科技、物流與實體店面相結合 引爆零售業新革命

根據英國經濟學人的分析,相對於其它連鎖超市,全食超市擁有最年輕與教育程度最高的消費客層,這代表全食超市的客戶,很可能樂於嘗試在網路上採購生鮮食品;而一旦這群人接受,甚至轉變其消費的習慣後,這一群也是家庭戶入最高的客戶,則可望在其他領域,為亞馬遜的業績帶來更多貢獻。

另外,全食超市過去主打高價,但天然、健康的有機食品,未來可望因亞馬遜更有效率的銷售及配送系統,變得平價;而亞馬遜6,500萬位Prime會員,未來也將更容易買到新鮮、健康且平價的有機食品。

預期在亞馬遜併購全食超市後,結合科技、物流與實體店舖的「新零售業」,將帶動其他零售業者一波「虛實整合」的新浪潮。

本資料所示個別企業僅為說明或舉例之用,並非本經理公司所經理之基金必然會投資之標的。

原文網址:https://udn.com/news/story/11269/2592470

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2017-07-21 03:53聯合報 編譯余曉惠/綜合外電
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開發中亞洲國家最新經濟成長率預估 資料來源/亞銀 製表/余曉惠 開發中亞洲國家最新經濟成長率預估 資料來源/亞銀 製表/余曉惠
 

亞洲開發銀行(ADB)以第一季出口需求比預期更強為由,上調對四十五個開發中亞洲國家今年和明年的經濟成長預估值,其中台灣、南韓、新加坡、中國大陸今年的成長率預測都上修。

亞銀表示,開發中亞洲國家今年經濟成長預估值平均為百分之五點九,比四月預估值高零點二個百分點;明年預估值為百分之五點八,只比四月多零點一個百分點,反映亞銀對出口回升的持久力態度保守。

亞銀首席經濟學家澤田康幸說,開發中亞洲國家今年一開年就有好表現,而且接下來一整年的經濟展望也將從出口好轉中受益。

雖然全球經濟復甦的力道還是受到一些不確定因素影響,但亞洲經濟體應該有能力應對各種潛在的不利衝擊。

亞銀看好台灣今年經濟成長率將達到百分之二,優於四月時所預估的百分之一點八。

亞銀指出,台灣第一季擴張百分之二點六,交出不錯的開年表現;進入第二季後,四月失業率跌到近兩年低點、第一季薪資成長強勁,有利國內消費成長,加上半導體出口旺、機械設備投資上升,都促使亞銀上調今年的預估值。但是明年的經濟成長預估值維持不變,為百分之二點二。

除了台灣,亞銀也上調幾個亞洲國家的成長預估值,包括南韓(最新預估值百分之二點五)、中國大陸(百分之六點七)、新加坡(百分之二點四)。

不過,亞銀同時也下調對開發中亞洲國家的通膨率預估,認為由於國際油價持續下跌、糧價也因天候良好下滑,通膨可能走緩,今年和明年物價漲幅預估為百分之二點六、百分之三,低於四月時所預測的百分之三、百分之三點二。

原文網址:https://udn.com/news/story/6811/2595550

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2017/07/19  |  今日焦點  |  亞洲市場 
郭鴻慧

地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表最新活躍資本報告,按全球21個城市的核心商業區,並為商業使用、樓高50層以上的摩天大樓租金及頂級商辦的平均資本化率,計算出的摩天大樓價格指數(Skyscraper Index Capital Values)。

 

其中,香港的摩天大樓行情每坪約台幣890萬元,為全球第一高,比第二名東京還高出六成以上,其次為紐約曼哈頓、舊金山、倫敦市中心。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,全球面臨前所未有的資金巨流及移動需求,2016年跨國投資房產的比例就有三成,而各國的門戶城市,如:都柏林、倫敦市中心、香港更分別高達83%、80%、72%。

這些外資跨國獵樓、設點首選摩天大樓,再加上新供給有限、以稀為貴,帶動摩天大樓價格持續看漲。

黃舒衛分析,台北市信義計畫區目前的摩天大樓只有台北101一棟,租金約每坪3,700元,若以租金資本化率2.48%回推,則每坪價格約180萬元,排名全球第9名,約香港的五分之一,亞洲排名第4,高於上海的每坪140萬、北京的110萬。

未來兩年南山廣場加入陣容之後,平均租金水準將水漲船高,可再提高台北市摩天大樓的評估價格。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=lgsc&newsid=155829

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2017-07-19 10:31:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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台北101以租金回推,每坪約180萬元。記者游智文/攝影 台北101以租金回推,每坪約180萬元。記者游智文/攝影
 

國際地產顧問公司萊坊發表全球城市核心商業區摩天大樓價格指數,香港摩天大樓行情約新台幣每坪890萬元,全球最高。北市信義計畫區目前50層以上摩天樓僅台北101一棟,以租金回推,每坪約180萬元,排名全球第九,亞洲第四,約香港的五分之一。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,未來兩年南山廣場完工後,信義計畫區平均租金水準可望上揚,可再提高北市摩天大樓評估價格,惟目前高房屋稅政策環境下,台北車站C1D1、信義計畫區富邦金A25恐成絕版的摩天大樓、台北天際線的最後兩根支柱。

萊坊調查全球21個城市主要商業區摩天大樓租金及資本化率計算出的摩天大樓價格,發布全球摩天大樓價格指數。香港摩天大樓以每坪890萬元居冠,比第二名東京550萬元高出六成以上,其次為紐約曼哈頓、舊金山、倫敦市中心。

北市信義計畫區摩天大樓現只有台北101一棟,目前租金約每坪3700元,以租金資本化率2.48%回推,一坪約180萬元,排名全球第9,亞洲第4,低於香港、東京、新加坡,高於上海的每坪140萬、北京110萬元。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克(Nicholas Holt)表示,亞洲城市的摩天大樓價格相距甚遠,前兩名及最後三名都由亞洲包辦。香港摩天大樓價格為全球最高,首爾、杜拜、孟買則在全球排名吊車尾,每坪約70至80萬元,最高是最低的14倍。

黃舒衛表示,全球正掀起一波跨國投資熱,2016年跨國投資房產的比重就達三成,各國門戶城市如都柏林、倫敦市中心、香港更高達七到八成。這些外資跨國獵樓、設點首選摩天大樓,再加上新供給有限,帶動摩天大樓價格持續看漲。

他表示,香港地狹人稠,摩天大樓數量、密度雖居全球之冠,仍無法滿足強勁的需求,成就全球最貴的商辦租金,摩天大樓價格也因此高人一等。由於香港土地價格仍不斷創高,市場預測未來香港商辦行情還要再漲15%。

台北市商辦市場目前投資雖鈍化,但租賃市場熱絡,預期南山廣場及富邦金A25大樓落成後,台北市的摩天大樓身價可望再提升。

全球摩天大樓價格一覽。   全球摩天大樓價格一覽。  
 
 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2591812

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2017年06月19日 10:34 

【時報記者台北報導】

國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第一季「全球房價指數」,根據各國官方統計機構的房價數據,追蹤全球55個國家的房價表現。截至2017年3月的一年內,全球55個國家房價年增率平均上漲6.5%,創下三年來歷史新高,其中48個國家房價上漲,僅7個國家下跌,11個國家更是以雙位數增幅狂漲。萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen認為,雖然面臨全球政局詭譎、各國打房,尤其大部分在亞洲,以及QE等經濟措施即將退場,但受惠於經濟成長、不動產的避險特性及融資取得容易,帶動全球房價上漲。

 

其中,冰島住宅市場新供給量少,支撐房價年漲17.8%,連兩季奪得全球房價漲幅之最。冰島住房貸款基金(Iceland’s Financing Fund)預計未來三年要提供9,000戶新住宅才能滿足需求。而香港市場不管政府打房辣招頻頻,房價猶如脫韁野馬般的瘋漲,年漲幅達14.4%,位居全球第二。

台灣雖然還在後段班,排名全球倒數第4,只領先烏克蘭、新加坡、希臘,但年跌幅收斂已至1.7%,且季漲2.6%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,第一季住宅成交量年增約四成,買氣頗有回穩的跡象。而新北市及桃園市的新屋成交熱潮,進而帶動整體房價,使季漲幅達2.6%,整體而言價格不但脫離急跌險境,且出現止跌的訊號。惟美國Fed吹起升息號角,下一步還要縮表,全球投資節奏出現變化,且政治氣氛難測,無論是各國政局變動或兩岸關係的風險,都將使投資氣氛更保守。房市買方剛回魂,尚未出現加價的信心,需求以剛性、自用為主,建議屋主、建商仍應持平以待。

(時報資訊)

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2017-05-16 15:22:10 世界日報 中國新聞組/北京16日電

全球豪宅價格漲幅前五名,中國占三席,廣州、北京、上海,分別上漲36.2%、22.... 全球豪宅價格漲幅前五名,中國占三席,廣州、北京、上海,分別上漲36.2%、22.9%、19.8%。(中新社)
 

權威調查機構萊坊發布全球一線城市指數季度調查報告,今年全球豪宅價格漲幅前五名,中國占三席,廣州、北京、上海,分別上漲36.2%、22.9%、19.8%,擠下澳洲雪梨。多倫多房價增長了22.2%排名第三。

在萊坊跟蹤的全球41個主要城市中,排名第五至十位的城市依次為:首爾(17.6%)、雪梨(10.7%)、斯德哥爾摩(10.7%)、柏林(8.7%)、墨爾本(8.6%)和溫哥華(7.9%)。

萊坊發布的最新報告顯示,今年一季度全球主要城市的豪宅價格同比上漲4.3%,這主要歸因於中國一線城市豪宅價格的不斷上漲。在萊坊國際的報告中,高端住宅被定義為售價排在每個房地產市場前5%的物業。

澳大利亞人報報導,萊坊的國際住宅研究團隊合夥人艾倫說,中國城市名列前茅,首屈一指的廣州高端房地產市場房價在3月躍升36.2%,北京則上漲22.9%。上海上漲19.8%,排名第四。但客觀來講,廣州房地產價格上漲的基數較低。艾倫還說,廣州之所以出現房產市場價格大幅上漲是因其有效住宅庫存緊張,而且城市的政策制定者沒有及時採取多數一線城市常見的降溫措施。

參考消息網報導,雪梨和墨爾本在全球增長最快的高端房地產市場排名中名次下滑,而且其緩慢的市場增幅將被中國大城市高漲的需求所超越。根據權威調查機構萊坊發布的全球一線城市指數季度調查報告顯示,這兩個城市在熱銷高端住宅市場都排進了前十位。

報告顯示,截至2017年3月的一年裡,雪梨最頂級的那5%的住房,價格漲幅達10.7%。一年前雪梨房屋市場漲幅為12.3%,排名第三,如今已跌到第六位。同時,墨爾本的豪宅市場增幅從一年前的12.1%放緩至8.6%,放緩幅度顯著,其去年排名第四,今年排第九。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5924/2465524

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2017年05月09日 15:19 

/整理報導
亞洲人口老化速度居全球之冠,IMF警告部分地區恐「未富先老」。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)
亞洲人口老化速度居全球之冠,IMF警告部分地區恐「未富先老」。(示意圖/達志影像/shutterstock提供)

國際貨幣基金(IMF)最新報告指出,亞洲相較全球其他地區以更快的速度邁向高齡化社會,不禁令人擔心部分亞洲新興經濟體在成為高所得國家之前,人口結構便已先行老化,亦即「未富先老」。

IMF今日發布亞太地區經濟展望報告,內容指出,亞洲人口成長率在2050年前恐降至零,反觀65歲以上人口將迅速增加,會來到現在的2.5倍,至於勞動人口比例,目前已經到達頂峰,預估未來幾十年將會下降。IMF示警,這樣的人口結構問題,恐讓未來30年的全球經濟年成長率,減少約0.1個百分點。

IMF指出,亞洲國家中,又以日本面臨的老化與人口減少問題最大,根據統計,日本勞動人口在過去20年減少7%以上,許多人都靠養老金生活,對經濟成長帶來隱憂。IMF呼籲,亞洲經濟體應提早因應人口老化問題,從日本經驗汲取教訓。

(中時電子報)

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〈房產〉房市也有共享經濟!
商辦租賃市場營利模式將有巨變

2017/05/04 出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:鉅亨網

美國房地產諮詢公司估計,到2030年,東南亞辦公室的租賃有 15%將由「共同工作」的空間囊括。創辦人認為,未來的租戶將只願意一次承租數個月而已,租賃市場的營利模式將會大大改變。

位於馬尼拉的 Flyspaces 公司創始人兼 CEO,Mario Berta 在週三 (3 日) 告訴《CNBC》,表示將致力於為東南亞的 Airbnb 辦公空間,提供靈活的租賃服務。

Mario 表示,Flyspaces 是現有的共同工作空間,服務型辦公室,精品酒店,擁有額外辦公空間的業主之複合體。Flyspaces 網站提供了從一個小時到一個月的短中期租賃空間之機會。

Flyspaces 已經定位自己為協同工作空間的角色。去年,美國房地產諮詢公司 Cushman & Wakefield 估計,到 2030 年,東南亞辦公室的租賃有 15%將由「共同工作」的空間囊括。

「共同工作」的形式允許來自不同企業的員工每月租用一個櫃子、辦公室或套房,並且可以在共享環境中使用辦公室資源,通常也包括共享事件。

傳統的辦公空間往往更保守,各用戶的互動較少。

Mario 指出,在東南亞,我們沒有足夠的創業者和技術創業公司來證明其商業模式,而且,東南亞的共同工作空間和服務型辦公室的大多數客戶實際上是中小企業和跨國公司。

同時,Mario 表示,對開發商來說,我總是認為有好消息,也有壞消息。Mario 指出,開發商的好消息是亞洲,這個增長最快速的地方仍然需要開發商來建造漂亮的建築。但是,糟糕的消息是,他們將需要開始了解到未來越來越少的客戶,以及越來越少的承租戶會承諾為期三年的租約。

Mario 認為,未來的租戶將只願意一次承租數個月而已,租賃市場的營利模式將會大大改變。

 

原文網址:http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=10557

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2017-04-21 12:09經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今日發布2016年第4季「全球城市住宅指數」,指數追蹤全球150個城市一般住宅的房價變化。整體而言,2016年全球住宅樓價平均上升6.6%,升幅為近三年來最高。其中,中國占據指數排名的前九位。南京年漲41.1%,位居首位。非中國城市只有紐西蘭的威靈頓年增23.7%,以些微差距超越深圳的23.5%。而台北市雖然難逃跌價的趨勢,全年下跌1.2%,但終於擺脫全年後段班的命運,在150個城市裡排名微升至133名。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示,中國主要城市房價12個月的升幅在排名榜領先,使有關單位加大調控的力度,以嚴格的購房限制、貸款標準或限售管制為住宅市場降溫。這些措施再加上更嚴格的資本管制,及行業管制,可能會吸引更多資本投向一些較小的內地城市。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市一般住宅市場價格在第3季脫離急跌險境之後,進而在去年第4季明顯站穩,僅微跌0.5%。雖然全年交易量較前一年減少28%,但市場利空逐漸出盡,住宅大樓甚至還單季小彈2.3%,惟公寓並未反映都更的預期心理,價格持續探底,再跌2.2%。

黃舒衛說明,今年第1季台北市成交量年增30.6%,頗有回春跡象,然而就歷史紀錄來看,僅較2016年佳,與2011年奢侈稅之前的各年相比,只是腰斬量。現階段只能說自住需求在穩盤,無置產、投資族群的投入,價格仍以親民化為求,市場可以安心,但別太開心,連帝寶光環都褪色,價格期待不要太高。

延伸閱讀

北市價跌趨緩 全球排名擺脫倒數行列
北京瞭望/北京樓價狂飆的內幕…
需求強 港樓價指數再創新高

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2416929?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年03月13日 16:47 

/綜合報導
美國紐約原油期貨今盤中一度殺破48美元關卡。(美聯社)
美國紐約原油期貨今盤中一度殺破48美元關卡。(美聯社)

國際油價在歷經暴跌近10%的最慘烈1周後,本周第1個交易日仍驚魂未定,紐約原油期貨續挫,盤中一度摜破48美元關卡,見到47.90美元,創下OPEC(石油輸出國組織)去(2016)年11月30日當天宣布減產來新低價位,與今年1月3日盤中高點56.92美元相較,波段跌幅高達15.8%,減產效果幾乎被不斷增產的美國頁岩油摧毀。顯見,OPEC當了冤大頭,「延長減產」恐怕真的玩不下去了!

美國上周原油庫存暴增820萬桶,連續9周攀高、創下史上新高紀錄,今年迄今累計增加4940萬桶。市場憂心原油過剩問題恐難解套,因頁岩油供給將隨來自加拿大及巴西的更多產量,抵銷OPEC及俄羅斯透過減產來控制價格的努力,對油價後市相當不妙。

紐約WTI原油期貨今亞洲盤續挫,盤中一度下跌1.22%至每桶47.90美元,相較今年1月3日盤中高點56.92美元,累計跌幅高達15.8%,逼近熊市的空頭指標(定義為從前波高滑落逾20%)。截至台北時間13日下午4時21分為止,紐約WTI原油期貨下跌0.41、報48.29美元。

(中時電子報)

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2017-02-28 13:52中央社 台北28日電

台經院認為今年台灣經濟需關注3隻黑天鵝,分別是法德大選、提前升息以及中共19大會議;此外,美國CPI已經超過聯準會設定標準,此時開打中美貿易戰恐怕「殊為不智」。

台灣經濟研究院景氣預測中心孫明德評估今年台灣經濟情勢,可能受到3隻黑天鵝影響。而川普這隻黑天鵝已經現身,許多政策都在轉彎,影響程度可能不及3隻黑天鵝。

第1隻是歐洲今年上半年法國及下半年德國的選舉,外界評估,選舉結果可能會影響未來歐元區是否存續。

第2隻黑天鵝雖然是美國,不過外界最關注的人物可能是美國聯邦準備理事會(Fed)主席葉倫(JanetYellen),如果提早到3月升息,美元弱勢可能馬上反轉,資金將開始往美國回流,台灣金融市場將會受到熱錢瞬間流出影響,造成極大波動。

第3隻黑天鵝則是中國大陸,在兩岸關係目前不明朗的狀態下,面對中國大陸經濟結構持續轉型,其實最大壓力的是在對岸經營的台商,而今年底將舉行的第19次全國黨代表大會(十九大)等相關布局,也可能讓台灣出口經貿都會受到影響,值得台灣關注。

外界關心的美國總統川普是否也是黑天鵝?孫明德表示「這隻黑天鵝已經現身了」,而且政策不斷在轉彎,目前看起來影響可能沒有前3隻黑天鵝劇烈。

不過川普是否會大打中美貿易戰?台經院景氣預測中心副主任邱達生表示,美國CPI已經達2.5%,超過聯準會設定上限,如果現在開打貿易戰,美國勢必會受到輸入型通膨的傷害,要打貿易戰可能「殊為不智」。

孫明德分析,與其說台灣受到傷害,不如說「台商」受到傷害。很多台商在大陸長三角跟珠三角投資,珠三角投資的紡織、石化及鋼鐵等勞力密集產業,近幾年已經轉移到東南亞,貿易戰對上述勞力密集產業影響不大。

至於長三角的電子跟資訊通信廠商,由於供應鏈較為複雜,無法輕易遷廠;但長三角的產業多幫美國品牌如戴爾電腦、蘋果代工,貿易戰打擊到美國本身的產業,他認為,「可能性真的不高」。

他指出,台灣雖然對中國大陸依賴性很高,但深入就產業跟產品別討論,傷害的可能是中國大陸本土廠商,不能單純解讀數字,就判定對台灣傷害最大。孫明德呼籲,如果真的發動貿易戰,台灣廠商目前看來沒有備援的第二基地,政府跟民間應該提早做好準備。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2311663?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news  

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2017年02月27日 04:10 

/台北報導
今年...小心6隻黑天鵝來亂
2017年可能出現的6隻黑天鵝

台股攻上9,800點,但投資人仍得小心國際經濟變數,身為元大金控研究中心的元大投顧看待今年整體投資市場環境,分析國際市場今年至少已可預見的就有6隻黑天鵝,必須小心留意。

元大投顧全球投資處協理陳森林指出,這6隻黑天鵝,除了川普當選之後的貿易保護主義,以及從去年開始的英國脫歐,和川普當選效應將使今年歐盟的政治風險提高,未來6~8個月還會看到其他4隻黑天鵝,將對金融市場造成較大的波動。

 

例如5月法國總統選舉、6月中旬美國總統川普的新政對於景氣及通膨的影響將首度面對FMOC檢驗、今年秋天大陸19大人事布局將確立習近平政治權力核心,和德國國會大選,視梅克爾能否順利四連任。

陳森林分析,除了未來川普新政需密切觀察,由去年英國脫歐、及近期川普的政治行徑觀察,都透露出相同的「反自由化、反全球化」思維模式,市場也普遍擔憂貿易保護主義大戰將一觸即發。

此外,英國政府對於脫歐態度相當強硬,2017年將舉行大選的荷蘭、法國、及德國等國的政治情勢,也必須特別留意,特別是在右翼及分離勢力鼓譟下,將可能對歐盟團結及前景帶來不確定性,這也成為布局相關投資的重要變數。

陳森林指出,有關川普所主張的美國的稅率調降、及基礎建設擴張等議題,仍需視國會審查結果,所以目前來論斷美國經濟動能是否再起,恐怕言之過早;再者,依據川普規劃未來10年的減稅幅度將增加赤字年均3,200億美元,且聯準會未來若進入加速升息循環,聯邦政府的利息負擔勢必提高,每升息1碼(0.25個百分點),推估一年利息支出將增加240億美元,這些都是川普面對的挑戰,及影響當前美國景氣擴張的重要變數。

陳森林建議,由於黑天鵝多,投資人今年最好掌握上述重大政經事件發生時間點,並且在適當時間內調整投資組合,才能持續在金融市場中獲得投資佳績。

(工商時報)

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