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沒有貿易戰 美陸發表經貿協商聯合聲明

美國和中國大陸今天發表經貿聯合聲明,雙方 就採取有效措施大幅減少美國與中國大陸的貨物貿易逆差達成了共識,同意主動積極解決彼此經濟和貿易問題;雙方並高度重視知識產權保護工作,同意加強合作,大陸將對該領域的法律法規進行修改,包括「專利法」。

 

此外,雙方還同意美國農業和能源出口有意義增長,美方將派遣一個團隊到大陸製定細節。

白宮今天下午發布美陸經貿代表團17、18日兩天在華府進行談判磋商的聯合聲明。

聲明指出在川普總統和習近平主席指示下,美陸兩國於前述兩天在華盛頓特區進行了建設性磋商。

聲明表示,雙方 就採取有效措施大幅減少美國與中國大陸的貨物貿易逆差達成了共識。為了滿足大陸人民日益增長的消費需求和高質量經濟發展需要,大陸將大幅增加對美國商品和服務採購。這也將有助於支持美國的成長和就業。

雙方同意美國農業和能源出口的有意義增長,美國將派遣一個團隊前往大陸製定細節。

美陸代表團並討論擴大產品和服務貿易,同意有必要為增加這些領域貿易創造有利條件。

在智慧財產權上,聲明中稱,雙方高度重視知識產權保護工作,同意加強合作。 大陸將對該領域的法律法規進行修改,包括「專利法」。

聲明表示,雙方同意鼓勵雙向投資,努力創造公平的競爭環境。

聲明最後,雙方同意繼續在這些問題上進行高層討論,並積極主動地解決彼此間的經濟和貿易問題。

此次雙方在華府舉行談判,中國大陸由國務院副總理劉鶴領軍,美方則由財政部長穆努欽領銜。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/livenews/gj/20180520000715-260408

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許多申請移民加拿大的,都聽說過蒙特利爾、多倫多和溫哥華,但卻不清楚定居這些城市後的具體生活成本。(Fotolia)

 

【大紀元2018年05月13日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)許多申請移民加拿大的,都聽說過蒙特利爾、多倫多和溫哥華,但卻不清楚定居這些城市後的具體生活成本。Immigroup網站最新撰文整理出以下新移民最愛定居的10大城市生活成本明細對比表供參考。

1名:安省伯林頓

生活品質高,犯罪率低,目前房價在下跌,買房機會多,但租金在微漲,房子較難租。近年人口增長迅速,日益多元化。少數族裔中,南亞裔占33%,比例最大,其次是黑人占16%,華人占15%。當地居民收入高出安省平均收入,失業率也比省平均失業率低,銷售和服務業就業率高,商業服務行業規模最大。

2名:安省旺市

大多區第5大城市,最大少數族裔為南亞裔,占33%,其次是華人占16%,其它族裔占12%。當地就業率高出省平均值,商業服務行業規模最大,家庭中位收入高出省平均。目前房價雖在下跌,但仍較高,租金過去1年較穩定。犯罪率低,適於家庭,最吸引打算在零售或製造業就業的人。

3名:亞省卡爾加里

亞省最大城市,經濟多元化,有金融服務業、交通運輸與物流、科技與能源業等,是工程師、機械師、礦工和商業等專業人才首選。近年人口增長迅速,房價持續上漲,但租金有微跌,房源增多。幾大少數族裔包括南亞裔,占24%,華人占28%,菲裔占11%。犯罪率低,就業市場在逐漸緩慢恢復。

4、安省列治文山

自2006年以來,人口一直穩定增長,多數社區為富人區。最大少數族裔為華人,占30%,其次是西亞裔,占10.4%,南亞裔,占7.7%。就業率全省最高,企業多為中小企業。房地產業發展火爆,住房成本不便宜,躋身全加房價最貴20個城市之列,但犯罪率低,適於家庭。

5名:多倫多

人口最多城市,50%人口為海外出生,少數族裔人口比例不久很快就會達到60%。最大少數族裔為南亞裔,占26%,其次是華人,占25%,黑人,占18%。家庭收入中位數自2010年以來穩步上升,失業率下降。收入增長也帶動租金和房價上漲。

 6名:安省奧克維爾(OAKVILLE

過去幾年中,人口穩步增長。最大少數族裔為南亞裔,占34%,其次是華人和黑人,分別占18%和12%。失業率低,僅6.1%左右,過去24年來平均租金逐年上漲,但仍是許多移民家庭最愛定居城市。

7名:卑詩省西溫

溫哥華郊區之一,同時也是本文10大城市中最富裕的城市。最大產業為地產,家庭平均收入較高,失業率低。房價多年一直持續上漲,但去年8月房價開始大跌。移民人口占44%,最大少數族裔為華人,占35%,其次是西亞裔和韓裔,分別占25%和11%。

8名:卑詩薩尼奇(SAANICH

大維多利亞區面積最大城鎮,地貌多樣化,數千年來一直是原住民聚居點之一。最大少數族裔為華人,占33%,其次是南亞和菲裔,分別占25%和18%。當地移民就業率高,家庭收入也高,過去4年來犯罪率雖上升,但仍較安全。

9名:安省萬錦

多倫多北郊城市,與多倫多之間公交和高速交通便利。最大少數族裔為華人,占45%,其次是南亞裔和黑人,分別占17.8%和2.9%。過去一直是農業郊區,但已成功變身為加拿大高科技之都。

10名:溫哥華

卑詩人口最多城市,四面環水,全加氣候最溫和城市之一。近年經濟逐年增長,人口快速多元化,最受華人和南亞裔移民喜愛。室外生活環境,沒有哪個城市能與之比美,是加西海岸上的一顆璀璨寶石。最大少數族裔為華人,占44%,其次是南亞裔,占24%。

住房與日常消費成本比較(單位:加元)

城市 伯林頓 旺市 卡爾加里 列治文山 多倫多 奧克維爾 薩尼奇 萬錦 溫哥華/西溫
價格比較 均價 價格範圍 均價 價格範圍 均價 價格範圍 均價 價格範圍 均價 價格範圍 均價 價格範圍 均價 價格範圍 均價 價格範圍 均價 價格範圍
餐廳消費 平價餐廳 20 18~25 16 10~20 15 13~20 15 7~20 15 12.00~20 15.00 12.00~23.00 12.00 12~20 15 10~18 15 12~20
普通餐廳2人份 80 55~90 61.75 40~90 80 60~95 55 40~70 70 50~100 75.00 60.00~90.00 70.00 55~80 50 40~100 65 50~86.32
麥當勞套餐 8.84 8.00~9.50 9.50 5.69~10.00 8.76 7~10 8.50 6.69~10 9.75 9.00~11.00 10.00 9.50~10.00 9.00 8~25 9.50 9~10 9 7.89~11
超市購物 牛奶(加侖/升) 1.63 1.19~2.00 1.57 0.99~3.00 1.98 1.25~3.00 1.57 1.00~3.00 2.06 1.20~3.99 3.21 3.00~4.00 2.19 1.06~2.50 1.19 0.99~3.00 9.06 5~14
雞蛋(1打) 2.94 2.79~2.99 3 1.60~4.50 3.18 2.70~4.99 3.38 1.99~4.00 2.71 2.00~4.00 3.33 3.00~3.99 3.59 2.75~3.50 3.00 1.60~4.50 3.70 2.80~6.00
米(1公斤/磅) 4.00 4.00 4.05 1.00~9.99 3.97 2.00~8.00 3.34 1.15~5.00 3.34 2.00~5.00 6.58 2.75~9.99 4.09 1.50~4.41 3.50 1.00~6.00 1.94 0.86~2.72
無骨雞胸肉(1公斤) 12.25 9.00~39.68 16 5.99~30 11.15 8~14 16.50 8.82~20 13.10 8.82~22.05 12 5.99~20 11.87 8.80~11.02 16 8.31~20 6.74 4.54~10.00
蘋果(1公斤/磅) 3.69 1.58~6.00 3.30 1.58~5.00 4.11 3.09~5.49 3.60 2.00~5.51 3.74 2.20~5.51 2.93 2.79~3.00 3.49 1.70~4.00 2.59 2.18~3.00 1.59 0.91~2.00
土豆(1公斤/磅) 3.50 1.99~6.00 2.00 0.50~3.00 2.55 1.50~4.00 1.92 0.50~3.00 2.02 1.00~3.00 2.00 1.00~3.00 1.19 1.19~4.00 1.32 0.99~1.98 0.98 0.68~1.50
交通 巴士單程票價 3.50 2.90~3.50 4.00 4.00 3.25 3.15~3.25 4.00 4.00 3.25 3.00~3.25 3.50 3.25~3.75 2.50 2.50~2.75 3.62 3.25~4.00 2.75 2.75~3.00
巴士月票 98.50 97~100 141.50 140~143 101 99~103 130 110~150 146 140~146.25 117.50 115~160 85 80~85 140 125~180.67 93 91~125
的士起價 4 3.90~4.50 4.25 3.10~5.00 3.50 3.20~3.80 4.00 3.25~5.00 3.83 3.25~4.50 4.25 4.25 3.50 3.25~3.95 4.62 3.25~6.00 3.50 3.20~3.90
的士單位價格(英里/公里) 3.00 2~4.00 2.00 1.47~4.52 1.64 1.45~2.25 1.75 1.00~2.00 1.75 1.57~2.00 1.92 1.78~2.50 1.92 1.88~2.50 2.00 1.75~4.52 2.98 2.90~4.02
油價(1升/加侖) 1.04 1.00~1.09 1.04 0.94~1.10 0.99 0.90~1.09 1.02 1.09 1.11 1.04~1.20 1.04 1.00~1.08 1.26 1.19~1.30 1.12 1.03~1.81 5.03 4.73~5.30
水電手機上網 照明取暖致冷用水垃圾基本費用(85平米/915平尺) 154.75 100~190 187.93 60~300 177.72 85~300 175.06 62.33~300 125.98 65~226.67 270.47 110~200 83.19 45.47~160 187.93 100~274.48 76.20 34~140
預付手機每分鐘話費(無優惠無計劃) 0.26 0.20~0.34 0.26 0.10~0.60 0.34 0.25~0.50 0.25 0.17~0.25 0.34 0.20~0.50 0.45 0.32 0.20~1.00 0.38 0.25~0.60 0.33 0.25~0.50
無流量限制網費 58.83 30~70 63 30~80 63.34 45~80 57.31 40~80 62.18 48~84 72.66 45~70 57.30 25.00~89.60 74.75 70~80 65.60 45~85
運動休閒 成人健身月費 36.35 25~45 45 35~55 63.41 45~95 72.33 42~100 53.19 35~80 48.99 45~50 36.67 50~70 53.33 40~70 46.75 20~70
網球租賃(週末每小時租賃費) 29 18~40 19.42 0~36 20 22.81 0~45 35 25~50 15.50 0.00~30
電影票 12.50 12~12.99 13 10~15 13.50 12.95~15 13 15 14 12~15 14 12.99~17.00 10.50 9~14 15 15 13.50 12~15
服裝鞋子 牛仔褲(Levis或同類品牌) 53 45~60 53.33 28~90 56.61 40~80 50 23~80 65.77 40~90 82.23 49.95~100 64.12 45~80 73.33 35~100 72.82 50~100
連鎖店裙子 39.40 20~45 45 20~60 44.75 29~70 43.50 16.05~60 43.50 30~70 55 40~69 39.93 25~65 115 80~165 47.21 30~75
耐克鞋 107 95~125 100 75~125 96.94 80~125 97.34 50~120 97.34 76~120 100 100 114.94 85~150 100 75~150 112.63 90~140
男士皮鞋 159.25 134.47~200 141.43 80~20 122 80~165 114.67 51.37~199.99 128.86 90~199.99 151.80 99~200 129.43 87~200 130 80~159 134.33 100~200
月租 市中心1臥公寓 1320 1200~1600 1483.33 1400~1550 1150.66 950~1400 1400 850~1500 1697.72 1300~2000 1650 1500~1800 150 500~1500 1450 1200~1800 1813.44 1400~2300
郊區1臥公寓 1212.50 1000~1450 1166.67 1100~1200 917.08 800~1100 1100 1000~1400 1318.36 1000~1600 1366.67 1000~1600 833.33 400~1100 1200 900~1500 1357.95 1000~1700
市中心3臥公寓 1875 1800~1900 3000 2017.39 1500~2500 2200 1600~2500 2989.29 2200~3700 2133.33 2000~2500 1933.33 1200~2500 2466.67 2200~2700 3677.50 3000~4500
郊區3臥公寓 1550 1430~1745 2400 2000~3000 1541 1950 1866.67 1200~2400 1214.83 1600~2600 1900 1500~2500 1725 1000~2200 2016.67 1800~2250 2527.27 1900~3200
共管公寓房價 市中心公寓每平尺單價 5381.96 4500~7050 2701.36 4316.10 3089.24~5381.96 2850 1500~4200 7955.02 6458.35~9800 3989.82 3842.72~4090.29 825 9000 1078.29 899.99~1399.99
郊區公寓每平尺單價 4236.81 2700~5704.87 2151.13 3045.37 2350~4000 3060.52 1000~4305.56 5818 4842.76~7534.74 4063.38 4036.47~4090.29 4305.56 6500 5000~8000 788.96 600~999.99
收入和貸款成本 稅後月均可支配收入 3839.58 4701.52 3756.89 3416.67 3448.09 3350 2400 5835.83 3328.52
年按揭利率 2.58% 2.29~3.00% 2.83% 2.10~3.50% 2.84% 2.40~3.50% 2.82% 1.90~3.50% 2.82% 2.45~3.50% 2.76% 2.50~4.00% 2.79% 2.50~3.50% 3.00% 2.89~3.00% 2.80% 2.40~3.74%

責任編輯:滕冬育

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/3/27/n10254020.htm

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【大紀元2018年04月18日訊】(大紀元記者溫妮報導)一直呼籲政府改變海外買家購房禁令新西蘭建築業領導者們,現在得到了國際貨幣基金組織(IMF)的有力支持。該組織稱海外買家禁令具有「歧視性」,而且不會對住房負擔能力產生重大影響。

本週二(17日),IMF經濟學家們完成了對新西蘭經濟的年度評估,並對媒體發表了講話。他們對新西蘭經濟增長給予穩健的評價,並表示對新西蘭財政狀況感到滿意;但他們認為《海外投資修訂條例草案》具有「歧視性」,同時暗示說,禁止外國投資是對可能根本就不存在的問題的過度反應。

IMF亞太地區總裁赫爾布林(Thomas Helbling)說,近期海外買家在新西蘭住房市場上所起的作用似乎微乎其微。他認為,如果不希望大量外國資金突然湧入新西蘭房地產市場,政府可以採取其它措施做出回應。

赫爾布林說,類似措施應該是「臨時而有針對性的」,而購房禁令則是「非常確定的措施」,而且可能更廣泛地向外國投資者發出負面信號。

國會特別委員會收到的200多份意見書中,多數擔心這項立法更有可能會造成與預期相反的結果。

土地與房地產開發商波特(Alastair Porter)也向國會遞交了意見書,他對IMF的立場表示歡迎,他認為針對海外買家出台的禁令是糟糕的法律。

新西蘭房地產協會(REINZ)同樣對IMF的聲明表示歡迎。該協會一直認為沒有數據表明海外買家在搶占新西蘭住房。去年該協會所做的調查顯示,海外買家的購買份額不到4%。

該協會首席執行官諾維爾(Bindi Norwell)表示,問題在於供應而不是海外需求。新西蘭需要將重點放在提高住房供應水平上,比如KiwiBuild計劃以及減少繁瑣程序有助於解決問題,而不是禁止少數人購買房產。

IMP官員們同時透露,進一步限制貸款-房價比(LVR)也不會有幫助,但應該將債務-收入比(DTI)限制納入儲備銀行宏觀審慎工具箱中。

責任編輯:易凡

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/4/18/n10313545.htm

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2018-04-16

編譯盧永山/特譯

全球又在瘋建摩天大樓!根據日經新聞報導,今年全球將有230棟200公尺以上的摩天大樓完工,較去年增加60%,其中有近6成位於中國,東南亞和中東地區居次。但這股瘋建摩天大樓熱潮,也引發部分專家擔憂,一旦低利率時代告終,房地產市場崩盤,恐帶來難以預估的災難。

  • 今年全球將有230棟200公尺以上的摩天大樓完工,較去年增加60%,其中有近6成位於中國。圖為上海的東方明珠廣播電視塔和金茂大廈(左),前者樓高468公尺,後者樓高420.5公尺。(路透)

    今年全球將有230棟200公尺以上的摩天大樓完工,較去年增加60%,其中有近6成位於中國。圖為上海的東方明珠廣播電視塔和金茂大廈(左),前者樓高468公尺,後者樓高420.5公尺。(路透)

全球摩天大樓逾1,500棟

日經新聞是根據「世界高層建築與都市人居學會」(CTBUH)的數據,對今年將完工的200公尺以上辦公大樓、公寓和酒店等超高建築數量進行統計。若加上今年完工的摩天大樓,今年底全球摩天大樓總數將超過1,500棟,連續第6年增加,為2008年雷曼兄弟倒閉引發全球金融海嘯以來的3倍。

帶動摩天大樓瘋建熱潮的是中國。今年中國將有近130棟摩天大樓完工,比去年成長70%,興建區域從北京、上海、香港等大城市擴延到週邊城市和內陸地區。成為許多科技公司總部所在地的深圳,以及製造業蓬勃發展的瀋陽,也可見到正在興建中的摩天大樓。

中國今年預計興建130棟

預計於今年完工的高度排名前10名的摩天大樓中,有9棟位於中國。樓高最高的位於北京的「中國尊」,高度達528公尺,作為北京的地標,將吸引不少跨國企業承租。排名第10的摩天大樓也還有343公尺,比日本第一高樓、300公尺高的大阪阿倍野海闊天空大廈(Harukas)還要高。

中國以外亞洲國家今年將有近40棟摩天大樓完工,略高於去年。吉隆坡、台北和曼谷都在推動超高大樓的興建。孟買等印度其他城市將完工3棟摩天大樓。而包括杜拜在內的中東地區,今年將有近30棟摩天大樓完工。

亞洲掀起摩天大樓瘋建熱潮,主要因為經濟強勁成長,並擁有龐大的青年人口。根據國際貨幣基金(IMF)指出,今年亞洲經濟成長預估達6.5%,遠高於全球預估成長率3.9%。亞洲又被視為「世界工廠」,很多跨國企業在此設立製造基地,推高當地的薪資並刺激需求。亞洲人口平均年齡較低,許多年輕人湧入城市尋找工作,辦公大樓和住宅需求猛增,刺激超高大樓陸續推出。

摩天大樓完工時間多延宕

但亞洲瘋建摩天大樓引發擔憂,尤其是預計於今年完工的摩天大樓,有很多棟裡應在去年就完工了。興建摩天大樓需要上億美元資金,而且要耗費數年時間,先前富有國家的低利率政策,促使投資資金湧向東南亞,支持當地超高大樓的開發。

但如果美國利率如預期走高,美元對主要貨幣升值,亞洲國家可能面臨資金出走。於此同時,中東地區的的超高大樓興建,也可能受到油價和其他天然資源價格波動影響。

CTBUH 預估,全球2019年預計完工的摩天大樓數量約170棟,2020年將降至80棟左右。

日本三井住友信託基礎研究所研究員安田明宏(Akihiro Yasuda)表示:「特定城市已面臨到空房過多,租金被壓低的問題。」

另一項隱憂是中國房地產泡沫會如何出現。直到2015年之前,中國政府都鼓勵民間大興土木,以刺激經濟,但隨著房價暴漲引發眾怒,中國政府開始加緊控制房市。去年由於建築材料價格和工人成本雙雙上漲,大量建案未能準時完工,有些甚至成為爛尾樓。

中國內陸城市恐找無租戶

今年中國的房地產投資可能依舊疲軟,尤其是中國內陸城市將會發現很多新建築根本找不到承租戶,如果中國政府的嚴控措施導致房地產價格進一步下跌,市場氣氛恐將大幅降溫。

另一方面,瑞穗綜合研究所分析師大和香織(Kaori Yamato)表示,由於企業業績表現好,亞洲對辦公大樓的需求仍然穩定。

至於日本,今年將沒有逾200公尺以上摩天大樓完工,因日本處於地震帶,影響摩天大樓的需求。但由於東京將舉辦2020年夏季奧運,日本政府正在進行東京大改造計畫, 也解除了特別許多建築管制,包括樓地板面積限制,在2020年東京奧運結束後,6個國家戰略特別區域的許多高樓建築將陸續完工。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1192628

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「2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會。圖/黃志方

 

「2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會訂於2018/5/30(三)14:00~16:20假台北文華東方酒店B2文華廳舉辦(台北市敦化北路158號),由旺旺中時媒體集團工商時報、亞太國際地產共同合辦,並邀請中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會、中華民國不動產國際代銷協會、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會、台北市不動產經紀人公會、台北市不動產仲介經紀商業同業公會、台北市不動產土地開發都市更新協會等共同協辦(協辦單位邀請中)。

據坊間統計法人公司及個人投資者投資海外不動產金額每年已達1千億新台幣。查閱內政部不動產經紀業資訊系統業者經營變化情形,發現近年來全台經營國外不動產的房仲店數有明顯增加趨勢,將時間拉近到近5年(102年起算),臺北市成長116.67%、新北市成長50.98%、桃園市成長35.71%、台中市成長106.67%、高雄市成長100%,其中臺北市經營海外不動產業者家數及成長情形一直居六都之冠,由此可見海外不動產銷售已是一個不容忽視的市場。海外不動產看似報酬率高達6~8%,但其中法令規範、稅則、匯率風險、糾紛解決等事務非常繁雜。

有鑒於此工商時報規畫「 2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會,邀請財經專家呂翊榮主講「新南向助攻 東協市場商機無限」,並邀請環球經濟社社長林建山擔任研討會主持人、與談貴賓有中國輸出入銀行副總經理戴乾振、住展雜誌企研室經理何世昌、亞太國際地產執行董事秦啟松、永然聯合法律事務所所長李永然律師、前天下雜誌資深記者作家 刁曼蓬、淡江大學東協研究中心林若雩教授等產、官、學、研專家學者針對:一、海外地產代銷契機與風險;二、政府資源分析與運用;三、台商必讀前進東協之健康商情;四、海外不動產投資關鍵報告等議題舉行專題演講及經驗分享,內容精采可期,活動為邀約入場完全免費。洽詢電話亞太國際地產劉小姐0980-021-234。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180415000237-260207

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【日本_新加玻-海外不動產投資說明會】-美商ERA易而安不動產

 

一、日本不動產投資說明會

107-04-18(週三)下午16:00~17:30

 

二、新加坡不動產投資說明會

107-04-18(週三)晚上19:15~20:45

 

地點:台北市大安區仁愛路四段85號7樓

 

歡迎報名參加

報名網址: http://eraminisite.com/?p=526

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2018-04-11

近日來,全球政治經濟環境多變性加強,加上中美貿易戰的展開,使得資產配置思路的重新調配成為愈發重要的議題。中國作為世界第二大經濟體,也正邁入經濟發展的新階段,而新的產業發展和融合形態逐步崛起。

  中國房地產商會主席顧雲昌指出,新時代下的中國會產生新的需求,五大幸福產業「文化、旅遊、健康、體育、養老」應運而生。而新需求需要高質量發展來實現,所以房地產行業也被賦予了新的時代使命。在短期調控與長效機制的共同影響作用下,未來樓市將平穩發展。

  近期,A股發佈年報的房企約53家,港股則超過15家。中原地產統計數據顯示,2017年房地產行業主流企業,平均淨利率高達12.4%。這也是時隔三年,房企淨利潤率再次回到兩位數,展現了房地產行業在2018年內走勢向好的可能性。而作為秉持發展一站式旅遊、酒店、零售的地產綜合項目運營商,嘉年華國際也趁著資產整合重新配置的新思路,佈局物業投資新戰略,開展了一系列海內外項目,為公司未來的發展打下了堅實的基礎。

  統計局數據顯示,2017全年,中國房地產開發投資10.98萬億元,比上年增長7.0%;國內生產總值82.71萬億元,比上年增長6.9%。在月初舉行的21世紀房地產論壇上,世聯行首席技術官黎振偉指出,自1999年至2017年,國內房地產收入對GDP的貢獻度整體呈上升趨勢,在房地產成交大年的2016年和2017年,貢獻度分別達到15.8%和16.2%。為歷史新高。

嘉年華國際聯席董秘及首席戰略官

李靜

原文網址:http://hd.stheadline.com/news/columns/968/20180411/659816/

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IMF報告發現全球房價同步性提高 蘊含重大風險

北京新浪網 (2018-04-10 22:35)

新浪美股訊 日期:10日晚,房價迅速上漲在何時會帶來問題?國際貨幣基金組織(IMF)周二發表的一項研究表明,最近以來,尤其是在2017年的房價迅速攀升,這一現象令人擔憂。

  IMF報告稱,全球第三季度GDP數據顯示有120個國家的經濟在2017年加速增長。該機構在報告表示:「那是自2010年以來的最廣泛的全球經濟同步增長。」這種經濟活動的廣泛增長提振了對房地產的需求,推動房價攀升。

  但全球房地產價格上漲的背景非同尋常。在後金融危機時期的低利率、債券收益率差距狹小、波動性低的環境下,投資者到處竭力追求投資收益,這使得房地產投資——甚至是對境外房地產的投資大幅攀升。

  IMF研究報告表明,國際投資者的出現、更多外國資金流入當地市場以及IMF所稱的「房地產業主與貸款方之間的風險共享程度提高」,可能會使市場在局勢惡化的時候變得風險更大。

  隨著全球各地房地產市場間聯繫變得更加緊密,本土房地產市場面向國際金融與經濟狀況的風險敞口也隨之擴大。IMF報告稱:「作為結果,決策者運用本國或者當地政策來解決房地產市場不平衡問題的能力也越來越受到限制,尤其是在一旦許多國家的房地產價格下跌的時候。」

  在更糟糕的情況下,即使全球政策決策者力圖使其經濟擺脫對上次金融危機后的刺激政策的依賴,全球房地產市場價格同步下跌仍可能導致「金融與宏觀經濟動蕩」。

  這份報告指出:

  1.過去數十年來,全球各國及各大城市的房價漲跌的同步性越來越高。

  2.在全球發達經濟體出現經濟衰退時,全球房價「聯動性」隨之大幅提高,尤其是各大城市的房價相關性表現尤為明顯。

  3.全球各國房價之間的相關性越高,風險爆發的潛在後果越嚴重。(張俊)



詳全文 IMF報告發現全球房價同步性提高 蘊含重大風險-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180410/26447892.html

原文網址:http://news.sina.com.tw/article/20180410/26447892.html

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2018-03-27 11:56:22經濟日報 記者游智文╱即時報導
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戴德梁行發布國際投資指南報告指出,2017年全球房地產投資金額達1.62兆美元,較2016年再增加1,900億美元,並創歷史新高,預計2018年將進一步增長。

其中亞洲投資者是全球房地產投資創新紀錄的主要推手,投資金額佔全球總投資資本的一半以上,並且46%為跨境投資。隨著亞洲資本來源範圍的不斷擴大,預計未來一段時間將繼續佔據主導地位。

根據報告,亞太投資人除了美國,其他地區幾乎都涉足,投資範圍明顯擴大。美國主要因為市場週期階段性、政策不確定性以及中國資本管制等因素影響, 投資美國活動出現下降。

亞太投資歐洲則是大爆發,2017年來自亞洲的投資較2016年增長了96%,將近一倍,這主要是得益於包括平台收購在內的幾項規模非常大的交易。

戴德梁行分析,美國仍然是國際投資者的主要目標,但領先地位已經下降。從區域來看,歐洲強勁領先,吸引了50%的跨境投資,其中倫敦已逐漸擺脫歐陰影,反而因為英鎊下跌,去年深受國際資本的追捧的城市。

在亞洲市場,中國仍然表現強勢,北京優於上海,成交量比去年增加105%。中國以外,亞洲新興市場的交易也都呈現積極態勢,印尼和馬來西亞資本流入量大增,印度的長期投資量也創下歷史新高。

報告作者、戴德梁行歐洲,中東和非洲地區投資部負責人 David Hutchings 表示,貿易大戰可能會讓市場偏離正軌,但由於經濟動能牢固,勞動力市場趨緊激勵更多企業進行投資,預料2018年全球房地產投資額仍有望進一步成長。

日本澀谷街景 圖/第一太平戴維斯提供 日本澀谷街景 圖/第一太平戴維斯提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3053994

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最新世界生活成本排名中,多倫多在全球133個城市中排名第86。(Shutterstock)

【大紀元2018年03月20日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)英國《經濟學人》智庫(Economist Intelligence Unit,簡稱EIU)最新排名顯示,隨著美元兌其他貨幣走弱,北美城市全都退出了10大生活開銷最昂貴城市之列。

最新全球生活開銷最昂貴的10大城市是:新加坡、巴黎、蘇黎世、香港、奧斯陸、日內瓦、首爾、哥本哈根、特拉維夫和悉尼。

生活開銷指數基準城市紐約(基數為100分)在最新排名中已經退出前10。紐約和洛杉磯的最新排名分別是第13和第14,去年為第9和第11。

據《環球郵報》報導,在90多個國家133個城市中,多倫多的排名保持在第86位,蒙特利爾上升第59,溫哥華排名第41,比去年略有下降,仍是加拿大生活最貴城市。

就美洲來看,目前生活在蒙特利爾,就像住在邁阿密一樣昂貴,溫哥華類似芝加哥,多倫多則低於里約熱內盧高、高於哥斯達黎加。

該項就衣食住行、私校等160多項商品和服務開銷進行研究的編輯Roxana Slavcheva表示,近年來眼見加拿大城市的生活開銷越來越昂貴。但在過去12個月中,蒙城、多市和溫哥華都相對穩定,只有蒙城的排名攀升(與邁阿密和墨西哥城並列)。

她補充道,相比而言,加拿大城市的生活開銷還算是物有所值。例如排名第86的多倫多,在這方面優於拉丁美洲14個城市中的8個。

最廉價城市為:印度的青奈(Chennai)、阿爾及利亞的阿爾及爾(Algiers)、巴基斯坦的卡拉奇(Karachi)、印度的班加羅爾(Bangalore)、尼日利亞的拉各斯(Lagos)、哈薩克斯坦的阿拉木圖(Almaty)、委內瑞拉的加拉加斯(Caracas)和敘利亞的大馬士革(Damascus)。

責任編輯:文芳

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/3/19/n10231576.htm

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根據瑞銀全球地產泡沫指數,在2017年底,全球有八個城市房價存在泡沫的風險。圖為瑞銀的標誌。(MICHAEL BUHOLZER/AFP/Getty Images)

【大紀元2018年03月16日訊】(大紀元記者張東光綜合報導)隨著各國央行利率正常化的啟動,房市泡沫的問題已逐漸浮上檯面。根據瑞銀全球地產泡沫指數,在2017年底,全球有八個城市房價存在泡沫的風險,包括多倫多、斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦、香港和阿姆斯特丹。

 

這份泡沫名單中沒有美國城市上榜,主因是舊金山的評級由泡沫風險降為房價高估。該城市的房價近五年雖大漲65%,所幸該城市經濟表現強勁和科技公司薈萃,民眾的所得也相應提高。

 

此外,美國的紐約和波士頓也被列為房價合理,芝加哥則被列為房價低估。儘管如此,要在這三個城市買房,民眾的年收入分別要有9.9萬、9.75萬和6.3萬美元的水平,遠高於美國平均年收入的5.5萬美元。

五年間房價大漲超過50%的城市還包括斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼和倫敦。

該房價泡沫指數是根據房價對所得、房租、房貸在GDP的占比變化、營建業在GDP的占比變化、相對該國其它城市的房價等因素彙編而成,評鑑的等級分為五等:低迷、低估、價格合理、高估和泡沫。

被瑞銀評為房價合理的包括意大利的米蘭,那裡的人們只要工作5-7年就可擁有一戶60平方米的房子。但在阿姆斯特丹,房價自2015年以來大漲30%,不斷拉開與荷蘭許多鄉間的差距。

國際貨幣基金會(IMF)二月的報告也認為荷蘭房價漲太多,這會導致家庭債務太高的房市結構脆弱問題,因此敦促該國銀行嚴控房貸相對房價的比例,以降低房貸的風險。

造成全球房市欣欣向榮的主要原因是近幾年的低利率,不過隨著美國率先升息,其它許多央行也計劃跟進,其中最明顯的例子是瑞士和挪威。

瑞士央行在報告中警告,該國房價近年再度飆漲,但中期很可能有價格修正的風險。市場預期,由於擔心升息引發瑞朗進一步升值,該央行可能宣布房貸緊縮的措施。

挪威央行則暗示未來幾個月將升息,並認為這將是房市潛在的一大風險來源。挪威房價去年已開始回跌,但央行認為這種修正是好事,可以避免房價突然崩跌而引爆長期下跌的風險。

分析師認為,挪威央行讓利率正常化的主因與房市有關,挪威當前的房貸金額正處於高位。

信評機構穆迪(Moody’s)也在去年12月的報告中說,挪威、比利時、德國和法國的房價近年顯然漲最多,但加拿大、丹麥、新西蘭和英國的房價卻長期處於過度高估的狀態。#

責任編輯:葉紫微

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/3/16/n10222084.htm

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2018-02-21 12:40

▲(圖/取自Pixabay)
 
美國著名財經新聞社彭博(Bloomberg)日前針對全球66個經濟體的失業率及通膨率相加統計,發布最新的痛苦指數(Misery Index),委內瑞拉被視為「最悲慘經濟體」,台灣痛苦指數僅排倒數第五,泰國則是最有前景的國家。此外,數據也顯示,物價上漲對全球經濟的危害大於失業所帶來的威脅。
 
委內瑞拉已蟬聯四年最痛苦國家冠軍,痛苦指數從去年的499.7驟升至1872,增加將近四倍,痛苦指數更是第二名南非的56倍多。前五名痛苦國家中還包含了阿根廷、埃及,希臘與土耳其並列。泰國依照自己獨特的失業率計算方式,宣稱為「最不痛苦的地方」,而新加坡也用同樣的方式獲得第二名。
 
▼泰國被列為全世界最幸福國家。(圖/取自Pixabay)

 
彭博痛苦指數依照一個古老的經濟學觀念──即透過低通膨和低失業率相加評估經濟體的表現和人民的幸福感。當然這樣的方式並非完全準確,因為物價低有時反映的是需求疲軟,若衍生通縮問題將更為嚴重,而低失業率也可能讓想要轉換跑道的勞工動彈不得。
 
值得注意的是,台灣雖從去年的第六名回到第五,痛苦指數卻從4.4上升至4.9。台灣排名僅次於泰國、新加坡、日本及瑞士,勝過冰島、丹麥、挪威等北歐國家。南韓表現持平,排名第九,而大陸因痛苦指數上升排名降至第十七名,今年消費者物價預計將上漲2.3%。儘管美國的通膨率因多年的低迷後走升,勞動市場又縮緊,痛苦指數仍降低至6.2,略勝大陸的6.3。
 
▼委內瑞拉因對貨幣信心大減,通膨率飆高。(圖/擷自CNN)

 
委內瑞拉因惡性通貨膨脹(Hyperinflation),許多經濟學家已經放棄對實際物價成長速度的統計,黑市匯率成了替代指標。最近委國政府對食品價格的大幅削減使通貨膨脹暫緩,經濟學家仍認為今年委內瑞拉的物價將上漲率1,864%。實際上國際貨幣基金(IMF)推估委內瑞拉通膨率在去年創下2,400%後,今年可能達到13,000%。
 
整體而言,這項調查仍凸顯全球經濟樂觀的前景,經濟學家預測2018年全球經濟成長率為3.7%,是2011年以來最高水平。

 

原文網址:https://news.ebc.net.tw/news.php?nid=100079

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2018-02-21 15:47科技新報
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【文‧黃嬿】

以物價與失業率兩項指標衡量的彭博痛苦指數(Misery Index)報告出爐,亞洲經濟體有幸能夠擺脫今年最悲慘 10 大國家之列,其中台灣在最不痛苦指數排名方面進步一名為全球第五。報告提醒,今年對人民生活安適的最大威脅是物價上漲。

彭博痛苦指數假設低通膨與低失業率反應一個國家的居民生活安適,但有時候低物價代表的可能是需求不足,失業率太低會阻礙那些想找更好工作的員工。但基本上調查結果仍然能夠大致呈現各國經濟樣貌。

2017 年全球經濟成長率為 2011 年來最好的一年,經濟學家預測 2018 年將持續擴張,年增 3.7%,但是每個國家表現不一致,像是委內瑞拉連續 4 年落得最痛苦國家的稱號,且分數比 2017 年還高 3 倍。痛苦指數最低的國家是泰國。進步最多的國家是墨西哥,原因是物價獲得控制,退步最多的是羅馬尼亞,也是因為物價飆漲失控導致。

委內瑞拉的惡性通貨膨脹導致民不聊生,雖然最近政府削減食品雜貨價格使通脹暫時緩解,但經濟學家認為今年物價會再上漲 1,864%。國際貨幣基金組織(IMF)估計委內瑞拉通膨率將上升 2,300%,失業率高達 30%。

經濟學家估計羅馬尼亞 2018 年的通貨膨脹率持續上升,預測為 3.3%,因此痛苦指數增加最多。羅馬尼亞國家銀行利用升息抑制通貨膨脹,目標是在成長當頭政府支出激增下抑制經濟過熱。

(首圖來源:Flickr/Morgan Calliope CC BY 2.0) (首圖來源:Flickr/Morgan Calliope CC BY 2.0)
 

墨西哥今年取得最大進展,經濟學家仍然樂觀認為央行將能夠馴服去年的高通膨率,預測今年為 4.1%,2017 年為 6%,失業率將保持在 3.4% 左右。然而墨西哥失業人數沒有考慮到 60% 左右的非正規勞工。儘管今年有所改善,但消費者信心仍然不樂觀,北美自由貿易協議談判預期不會有多大進展。

馬來西亞痛苦指數排名從 43 名降至 52 名,原因是溫和的物價成長讓馬來西亞國家銀行能夠耐心加息。排在第三位的阿根廷總體分數有所改善,今年是自 2013 年調查以來的最低水準。在彭博 2018 年創新指數表現良好的南韓和挪威,也進入最不痛苦國家第 8 名位置。

全球第二大經濟體中國今年物價預計將上漲 2.3%,2017 年為 1.6%,痛苦指數從 2017 年的 5.5 增加至今年的 6.3,排名從去年最不痛苦國家第 10 名掉到今年第 17 名。美國今年物價將在多年停滯後出現上漲,勞動市場也持續緊縮,但痛苦指數些微進步,從 6.5 進步到 6.2。

最不痛苦國家前 10 名分別為泰國、新加坡、日本與瑞士、台灣、以色列、冰島、挪威與南韓、丹麥與香港。最痛苦國家前 10 名為委內瑞拉、南非、阿根廷、埃及、希臘與土耳其、烏克蘭、西班牙、巴西、沙烏地阿拉伯。

台灣 2017 年全年消費者物價指數年增 0.62%,是 2010 年以來、金融海嘯後的次低,預計 2018 年漲幅為 1.21%。主計處表示,「現在民眾對物價的容忍度比以前還低,加上商品選擇多元、產業競爭激烈等因素,物價要上漲不是那麼容易。」

原文網址:https://udn.com/news/story/6897/2992606

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2018-02-20 13:13:54聯合晚報 記者游智文/台北報導
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國人跨海投資熱潮持續,並多集中在亞太地區。仲量聯行表示,2018年亞太地區不動產市場有三大新趨勢,其中有不少投資機會,投資人可多留意。

仲量聯行表示,去年亞太地區有不少重大不動產交易,香港中環中心以52億美元交易,創下全球商辦大樓交易單筆最高成交金額,雅高酒店集團以12億美元收購澳洲曼特拉集團的酒店,嘉德置地投資信託以15億美元收購新加坡亞洲廣場2號大樓。

展望今年年不動產市場,仲量聯行預測,由於亞太地區核心市場成長動能持續增加,投資人看好發展中市場投資意願攀升,

預料今年亞太地區不動產交易量將可望成長5%達到至約1400億美元,並有三大新趨勢。

新型態地產崛起

仲量聯行表示,根據研究顯示,新形態地產項目的市場需求已明顯超過供給量,人口高齡化及人口成長皆是驅動新形態不

動產需求的主要因素,其中銀髮住宅、養生村、學生宿舍、數據中心和個人倉庫,預料將是今年投資人不動產投資新選擇。

科技帶來使用改變

根據研究顯示,2013-2017年期間,全球不動產科技總投資額高達78億美元,其中48億美元來自亞太地區。長期來看,服務數據化、物聯網(IOT)應用和自動化,將對企業房產策略、團隊組織產生巨大影響,智能建築將幫助業主和企業租戶節省成本並提高績效表現,不動產科技將是2018年不動產界的新潮流。

靠辦公空間吸人才

儘管成本控管在公司營運上仍為大多數企業的主要考量,但聘請優秀人才更是企業成長不可或缺的重要資產。為提高員工彼此間的互動並吸引和留住優秀人才,2018年提供高科技、個性化和創新空間的公司,如共享辦公空間、健身房,創造以人為本的辦公環境將持續增長。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,多元化的投資組合,預料將成投資人在亞太地區新投資標的,如共享辦公、銀髮住宅、養生村、數據中心、個人倉庫和物流倉儲等。另方面,在智能科技、共享辦公浪潮帶領下,新型辦公體驗可望成為企業租戶於未來租用辦公空間的主要考量。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2990756

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虛擬貨幣搶進房市,美英日買房可用比特幣!

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圖1之1
 

【明報專訊】 2018年1月23日 星期二

美國調查機構Demographia發表報告顯示,香港連續8年成為全球最難負擔買樓的地區,樓價對入息中位數比率由去年的18.1倍升至今年的19.4倍,即港人不吃不喝19.4年,才買得起一個住宅單位。

連續8年居首

Demogrania已是第14年做全球樓價負擔能力調查,涵蓋中國、英國、美國、澳洲、加拿大、日本、新西蘭等9個國家,合共293個城市,香港是該機構唯一調查的中國城市,以當地樓價中位數除以家庭入息中位數,計算當地的樓價負擔能力,統計數字截至去年第3季。

該機構將負擔能力分為4級,若樓價對入息比率為3倍或以下,列為「可負擔」(Affordable);其餘倍數愈高,代表愈難負擔,3.1至4倍為「中度難以負擔」(Moderately Unaffordable);4.1至5倍為「嚴重難以負擔」(Seriously Unaffordable);5.1或以上屬於「極度嚴重地難以負擔」(Severely Unaffordable)。

2002年已屬「嚴重難以負擔」

報告顯示,全球有26個大都會的樓價達「極度嚴重地難以負擔」,當中以香港的樓價對入息比率高踞首位,拋離第2及3位的澳洲悉尼及加拿大溫哥華,兩地分別為12.9倍和12.6倍。

資料顯示,2000年初期香港的樓價對入息比率雖遠較現時低,以一個約430平方呎住宅單位計算,2002年為4.6倍,但已屬「嚴重難以負擔」水平。

至於樓價最容易負擔的城市為美國俄亥俄州揚斯敦(Youngstown),樓價對入息比率為1.9倍,其次是加拿大的蒙克頓(Moncton)及美國紐約中部的由提卡(Utica),樓價入息比率均為2.1倍。

原文網址:https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20180123/s00002/1516643873397

 

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日媒點出亞洲經濟三大隱憂,首先點名房地產市場過熱。(中新社資料照)

 

亞洲經濟近年來成長態勢穩定,但外媒指出,今年亞洲有3大風險,若全球經濟發生問題,亞洲國家恐難以應付。

日本經濟新聞報導,亞洲經濟平穩的進入2018年,不少國家仍有機會穩建成長,但前方有3大風險等著,包含房地產市場過熱、個人及公司債務過高、消費支出下滑等。

報導指出,若亞洲國家想要維持經濟成長、克服危機,除了管理地緣政治風險,還要做以下兩件事,國家成長動能必須由出口轉為內需以及央行適當的升息。

日本經濟新聞分析,受惠智慧手機銷售成長和物聯網裝置刺激半導體需求,帶動去年亞洲出口快速成長,但今年全球半導體市場成長估計只有7%,增幅遠不如去年的20.6%。且理想的情況下,經濟成長應該會創造就業,帶動薪資上漲,並提振消費,但僅有少數亞洲國家有這樣的現象。

此外,隨著美國升息,可能會引發亞洲資金外流,亞洲國家也因各自的問題無法單純跟進升息。但低利率又會導致其他問題,如房市泡沫和債務竄升;如果亞洲主要城市房價下跌,又可能會讓投資房地產的個人和企業損失,使他們難以償還現有債務。

(中時電子報)

文章來源:Brisk growth conceals 3 risks for Asia in 2018

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180110004617-260410

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2018/01/10 00:06
  
 

外媒指出,房市過熱、債務龐大和內需消費不振,將是今年亞洲經濟面臨的3大風險。路透

《日本經濟新聞》報導,亞洲經濟平穩駛入2018年,不少國家成長展望強健,然而綜觀亞洲全區經濟情勢,底下似乎潛藏著3股暗流,若只論經濟成長率而忽略這些警訊,一旦全球經濟浮現壓力,可能將對大浪來襲措手不及
 
距馬來西亞首都吉隆坡市中心車程約20分鐘的Jalan Kuching,有座已完全1年的嶄新商業大樓,四周掛滿了招租廣告。根據當地房地產經紀人,目前這座大樓入住率只有10%,因為業主租金開價太高,而且即使鄰近市中心,那一帶人潮並不多。
 
與此同時,距離吉隆坡地標雙子星塔步行只需10分鐘、照理來說應頗為搶手的29層豪華公寓大樓,空屋率也高達5成,原因依舊出在房價。業主漫天喊價,1戶278平方公尺公寓每月租金要8500馬元(約6.7萬元台幣),遠高於租客有能力或願意支付的價位。
 
接下來轉向南韓。住在首爾北方Ilsan區的37歲家庭主婦Lim Soo-hyang,去年8月向銀行貸款2億韓元(約596萬元台幣)買下1戶4房公寓,房貸利率3.47%,她認為很划算。但隨著南韓央行啟動6年來首次升息,帶動市場利率攀升,今年2月她的房貸利率可能升至約3.77%,等於1年必須額外多償付60萬韓元(約1.8萬元台幣)。
 
另外,在菲律賓,消費支出成長不如預期已漸漸惹人憂心。去年7~9月菲律賓個人支出年增4.5%,已連續3季未達6%。有意識節制花費的人似乎愈來愈多。例如,27歲的Vincent Alidon表示,他預計把今年的開支維持在去年的水準,即使薪水上漲也一樣。
 
他說:「我通常會遵照每月預算參考來計算支出,以披索記錄食物、運輸、娛樂等每個項目的花費。萬一某個項目超支了,我就會省下另一項來彌補。有些月份我能夠存下多達一半的薪水。」
 
以上3個地方的案例,反映了今年亞洲經濟所面臨的主要風險:房市過熱、個人與企業債台高築,以及消費支出不振
 
亞洲各國政府已有所警覺。南韓央行表示:「當利率升高100個基點,對低收入家庭和50歲以上貸款人的衝擊最大。」
 
馬來西亞央行則預測,到2021年大吉隆坡都會區(Greater Kuala Lumpur)空屋率可能升抵32%,警告「房市失衡將對整體經濟構成重大風險,造成震盪」。新加坡金融管理局(央行)也做出了類似提醒。
 
《日本經濟新聞》建議,亞洲國家若想維持經濟穩健成長,至少需做出2項努力:首先,將經濟成長引擎由出口轉換為內需;其次,央行必須適時調升基本利率
 
去年亞洲出口快速復甦,主要拜智慧手機銷售增長及物連網裝置刺激半導體需求所賜,但今年全球半島體市場規模預估只會成長7%至4370億美元(約12.9兆元台幣),成長幅度遠不及去年的20.6%。
 
而且理想上經濟成長將創造就業、帶動薪資上漲,進而提振消費,但亞洲僅馬來西亞等少數國家出現這類正向循環,如印度等地就業仍是一大挑戰,類似菲律賓等年輕人口眾多的地方,消費也欠缺動力。
 
至於貨幣政策方面,隨著美國持續升息、其他西方國家收緊政策,亞洲國家除了得預防資金大量外流,也因各自的問題無法單純只是跟進美國升息。例如,菲律賓央行若升息,將順勢拉抬披索匯價,壓低海外菲國勞工匯回外幣價值,削弱菲國經濟一大支柱。
 
然而維持如今的低利率環境,則可能面對經濟過熱風險,如房市泡沫和債務持續竄升。但回過頭來,如果亞洲主要城市房價開始下跌,又可能造成個人和企業的房地產投資蒙受損失,使這些貸款者更難償付現有債務。(劉利貞/綜合外電報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180110/1275457/

 

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歐洲經濟可望繼續帶來驚喜。(本報資料照片)

 

一開春,法人投資機構放完大假,紛紛回到工作崗位,到底今年全球經濟表現如何?有法人指出,全球市場將在2018年登上高點,同時全球經濟成長也是這五年來首次超越長期平均水平。

當全球都在瘋被動式資產管理例如ETF時,柏瑞投資集團全球執行長Greg Ehret表示,全球經濟歷經多年的錯誤起步後,預期多個市場在2018年將登上高點,不過,他指出,並非所有資產都有同等獲益,建議投資人必須採取主動管理策略並精挑細選,才有可能讓投資組合獲取最大回報。

展望2018年,柏瑞投資首席經濟師Markus Schomer認為,有三點值得注意:第一,製造業翻身,以製造業為主的商業投資活動,將在2018年開始回升,可望對全球製造供應鏈發揮強大的刺激作用。

其二,全球經濟同步增長,足以改善基本面,並支持2018年金融市場持續上揚的目標。第三,量化寬鬆計畫將繼續擴張並支持市場行情直到2019年。

柏瑞投資總體經濟團隊也指出,儘管面對一些政治風險的威脅,但歐洲經濟可望繼續帶來驚喜;日本能受益於全球經濟成長的強勢;至於新興市場的基本面則持續轉佳。2017年及2018年全球GDP增長預測現已分別調高至3.6%及3.8%;美國GDP增長預測分別調整至2.3%及2.7%;歐洲GDP增長預測分別為2.4%及2.3%;以及亞洲GDP增長預測分別為5.7%及5.6%。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180108004022-260410

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台灣新生報 2017/12/20 00:00(9小時前)

台北市不動產國際代銷協會明(二十一)日在國父紀念館演講廳舉行「海外不動產獲利心法大告白」座談會,上午場九點開始,下午場二點開始,邀請兆基集團、藍海地產集團、大師房屋及廿一世紀不動產等四大品牌,解說海外不動產投資的獲利心法。

兆基集團副總陳柏勳表示,海外投資最重要是後續的資產管理,強調:「業者提供服務,管理要有完整團隊」。座談會上將聚焦說明,在新南向-東協國家的新亮點中,有首座由台灣建築團隊規劃的世界A辦旗艦,在國際化的趨勢下,勢將定位成一座兼具現代國際式樣及文化獨特性的世界地標。並以在台灣擁有多年豐富經驗的海外物管團隊,持續提供後續確實的一條龍物管服務。

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