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好房網News記者王思云/整理報導

 

搬家時不管搬家或是屋主都怕被坑,要是搬家契約沒有明訂,發生糾紛恐怕只能對簿公堂。專家提醒,搬家前不妨先做足功課。

要是搬家契約沒有明訂,發生糾紛恐怕只能對簿公堂。(示意圖/好房網News記者陳佑婷/攝影)要是搬家契約沒有明訂,發生糾紛恐怕只能對簿公堂。(好房網News記者陳佑婷/攝影)

原以為家具都放妥當了,沒想到徐小姐開門一看,裡面家俱沒全部到位,有的還破損,整間屋子亂七八糟,根據TVBS新聞報導,徐小姐是透過網路找到搬家業者,她指出,先和業者相約見面估價,雙方最後約定,從板橋搬家到新莊以4,500元成交。

但搬家當天,業者又表示因東西太多必須加到6,000元,徐小姐也付了,然而,說好要把家具歸位,業者沒做到人就走了。對此,搬家業者則回應,徐小姐不老實,約定好只有箱子之類要搬,卻還多出東西來,因此才會漲價,且原本是約搬到1樓卻變成要搬到2樓。

避免糾紛發生,一定要明訂搬家契約,崔媽媽基金會提醒,要搬運的物品內容應該在清單上詳細列載,物品的數量、尺寸、貴重物品、特殊大型家具或超重物品數量也要註明,有些紙箱、環保箱、拆裝打包、窗型冷氣拆卸上架都可能是額外收費的項目,須事先向業者詢問。

簽約後若還有任何變動或想取消,最好要事先告知,崔媽媽基金會指出,要是臨時取消搬家,業者可以索取違約金(約定金額的10%),若是擔心當天業者遲到,簽訂契約時,消費者就可向業者訂立遲到賠償辦法(如遲一小時打9折)。

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2017-11-15 02:15聯合報 記者王宏舜、賴佩璇/台北報導
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本報日前報導各地欠繳停車費、停霸王車的現象嚴重,行政執行署全國十三個分署昨天同步執行追繳,共追回一百七十餘萬元停車費、查封四十三輛車輛、四棟房子,清朝大臣沈葆楨後人經營的文創公司因欠繳六十萬停車費、稅款,連字畫、扇畫、硯台等也被查扣。

台北分署指出,至十一月三日止,台北分署轄內有台北市停車管理工程處、桃園市政府交通局、基隆市政府及台中市停車管理處等單位,移送民眾欠繳的停車費、罰鍰計一五九人、一萬四千二百四十八件,欠費金額近二百七十萬。

行政執行署指出,鎖定名下有車及不動產的「大戶」為優先查緝對象,兵分多路執行,「大戶」選定以六都累計滯欠金額前十名、非六都滯欠金額前五名者。這次執行署和各縣市政府及警察協調,未來將繼續合作。

執行署表示,這次執行標的相當特殊,包括一名欠繳停車費與交通違規罰鍰共廿一萬多元的的許姓民眾,經台北分署通知多次,都未出面繳清,台北分署昨天前往他位在台北市內湖區敬業三路的房屋,查封不動產。

新北分署主任行政執行官王金豐說,首批針對超過一百張停車單逾期未繳的車輛,執行查封、拖吊程序。件數最多的是一千三百餘張,欠款近九萬元的豐田車主;金額最高是欠款十三餘萬元、共一千一百多張停車費的三菱車主。

台北分署還查扣了沈葆楨後人、沈園文化創意公司負責人沈呂遂珍藏的字畫、扇畫、母子龍龜硯台,沈是建台有功的沈葆楨第六代傳人。沈園文創公司名下的車輛滯欠六萬元停車費,加上欠繳的稅款與罰鍰,總計約六十萬元,行政執行官昨天早上前往新店玫瑰路沈呂遂住處,他一看到行政執行官就知來意。

台北分署表示,即使沈園文創已結束營業,車子也註銷了,但積欠的費用仍須繳納,因此查扣沈屋內扇畫、字畫,包括一只母子龍龜硯台等古物約十樣。

台北分署表示,古物非一般消費商品,價值必須鑑定,再擇期拍賣。沈對珍藏淪為查封物不捨,但也配合執行。

一家台北市大安區的超跑租賃公司積欠四千元停車費,執行官發現該公司正常營業,現場也停放多輛超跑,告知該公司如果不繳納,就要查封超跑。公司負責人得知,馬上要員工繳清。

欠繳停車費 這些東西被查扣 製表/王宏舜 欠繳停車費 這些東西被查扣 製表/王宏舜

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/2819079

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建立時間:2017/11/10 15:07
  
 

遠雄首品的預售廣告。翻攝遠雄房地產官網

陳姓女子前年以1379萬元,跟遠雄建設購買位在新北市新莊副都心「遠雄首品」預售屋及車位,作為居家住宅使用,事後卻發現位在商業區,僅能做事務所、辦公室之用,向新北地院提訟要求解約退款,雖遠雄堅稱是以事務所來販售,法官考量遠雄在廣告呈現大都稱一般居家住宅,樣品屋擺設也是臥室、廚房等規劃,而有關一般事務所的陳述在相關契約書、文宣中僅短短32字,判決陳女可解約,遠雄須退還已付的318萬餘元
 
陳女前年3月26日,購買遠雄新北市新莊副都心的「遠雄首品」建案的7樓預售屋,及地下一機械停車位,總價1379萬元,直到去年9月,已繳交318萬餘元,卻才發現該房地位在商業區用地,不得作為住宅使用。
 
陳女提訟表示,當時遠雄廣告文宣標榜「機場捷運藝術宅」、「當代藝術宅」、「小宅革命」、「精緻住宅」等,又現場樣品屋更有客廳、主次臥室、廚房、浴室及陽台等住宅規劃擺設,才吸引她前往並購屋,她也有跟銷售人員提及要自住,認為遠雄廣告已偏離事實,未誠實告知,造成她誤以為是住宅而誤買,因此依求解約,並要遠雄返還已付的318萬餘元。
 
遠雄則稱,有在買賣契約、房屋平面圖等標示「一般事務所」,現場銷售人員也有說明,相關廣告僅在陳述該建物具有宅第特性,非說是住宅,認為陳女解約並無理由。

但新北地院判決指出,兩方契約書提及「客廳、餐廳、臥室、浴廁及廚房等」建材設備,廣告文宣標題也是「捷運藝術宅」、「小宅革命」、「精緻住宅」等字樣,而遠雄的平面傢俱配置參考圖也是客廳、主次臥室、廚房、浴室、陽台等規劃擺設。
 
反而有關「一般事務所」的描述,在52頁契約書中僅有3小段、共32字敍述,可見陳女想要買的是一般住宅,在遠雄已無法交出作為住宅房屋,陳女已有權解約,判決遠雄敗訴,須退還318萬餘元;尚可上訴。(孫友廉/新北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171110/1238726

 

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北市府原定年底針對大彎北段「商業宅」開罰,不過日前議員指出該處違規情形有歷史因素,柯文哲表示很shock,會先暫緩開罰。議員顏若方今再詢問市府處理態度,柯文哲怒批前朝是「睜眼說瞎話的市府」,訂了規則又不遵守,讓他非常痛恨,接著放話要稅捐處、建管處官員「該辭職就辭職」。

大彎北段土地使用分區為娛樂、商業區,卻有1675戶做為住宅,遭市府認定違規需開罰,議員陳義洲日前指出,內湖科學園區原是輕工業區,產發局一連放寬14次,讓餐飲、零售及娛樂服務業可進駐,因此讓大灣北段商業宅問題更嚴重,要求市府重新檢討開罰政策,柯文哲當場表示會查清楚,暫緩開罰。

顏若芳10日在議會總質詢說,大彎北段商業宅存在有歷史因素,都發局長林洲民認為最好的處理方式就是開罰,但市長又說要暫緩,時空背景一直在變,質疑柯到底瞭不了解該案發展歷程。

不料柯文哲勃然大怒稱,他現在才發現國家法律是參考用的,不是給人民遵守的,「這國家從頭到尾都在騙人」,訂了規則又不執行,這是他最痛恨這國家的地方,再這樣下去乾脆把這1600多戶拆掉。

顏若芳說,不論前朝是誰造成的,政策延續下來,柯文哲就要解決,該區去年才做完都市計畫通盤檢討,仍是商業區跟娛樂區,問題是原本的輕工業區已經商場林立,誰還要設在這裡,既然內湖區實行細則都可適度放寬,大彎北段也應重新討論。

她還說,柯市府並非一點責任都沒有,不少住宅使用執照是在2015年後發的,發照前市府會去現場看,商業宅內部不能有衛浴設備,大彎北段卻有小套房,且民眾申請地是自用住宅稅,市府也沒有發現。

柯文哲怒稱,他有到現場看過,「這表示建管處爛到底」,同一個政府的稅捐處跟建管處作法竟能不一致,人民怎會相信法律,這是睜眼說瞎話的市府,他不滿怒批官員,「該辭職就辭職」,接著要求議員給他兩個星期,再重新整理一遍。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171110005428-260407

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2017-11-09 10:44:48 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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碧潭捷市。本報資料照 碧潭捷市。本報資料照
 

 

新北市新店區「碧潭捷市」,建商預售時,廣告文宣有健身房、空中花園、交誼廳、棋藝室,交屋卻沒有,住戶聯名指控,高等法院近日判決建商應支付比損害金額多一倍的懲罰性賠償。

住戶委任律師枋啟民說,此判決是消費者一大勝利,部分建案為求銷售,廣告誇大,合約又故意不明確告知違建屬性,以為住戶告贏了,頂多和解給點小錢,現在有此判決,建商就比較不敢玩假的了。

根據高院判決,碧潭捷市2010年預售時,建商在廣告文宣中標示規畫360度環景空中花園,健身房、交誼廳及棋藝室,廣告並強調可一邊賞景一邊運動。但2012年交屋,住戶發現廣告所說公設並未施作,29名住戶聯名提告求償。

建商解釋這些公設是公司無償贈與客戶,沒有一定施作義務,依契約條款,亦有權變更設計,但一審認定住戶就是深信有這些公設才購屋,判決建商需依估價損失,賠償提告住戶各7萬元到20多萬元不等,

其中17位住戶認為賠償金額太低,提出上訴,高院認為建商知道頂樓工程核准圖不包括交誼廳、健身房及棋藝室等公共設施,卻在文宣頂樓公共空間美化示意圖標註,事後亦未設法以合法方式興建,違反買賣契約,因此依住戶請求判賠一倍懲罰性賠償,建商須賠償17名提告住戶21萬到82萬元不等金額。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2806987

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房市「三黃一劉」之一的「帥過頭」黃家進,經營的安坑不動產經紀公司舉辦網路揪團集資購屋活動,女股東王珮琳受託處理一件房產登記,竟謊稱權狀遺失申請補件,將房子以400萬元賣出,案經台北地方法院審結,依背信罪判決王女有期徒刑1年,沒收犯罪所得400萬元。

黃家進的安坑公司號召網友共同投資買房,再等待時機轉賣獲利,黃為此指示簡姓特助提供帳戶,作為網友匯款及投資不動產用;2010年,有劉姓網友願出資10萬元想與黃合買新北市新店區的房地,匯款後與黃簽合資案契約。

事後,黃指示特助與沈姓賣家簽訂買賣契約,2011年2月21日辦理過戶時,將房地借名登記在王珮琳的名下,還交付人頭登記費3萬元給王女,且因購屋資金部分由王女的名義貸得,黃指示安坑公司的會計按月將貸款本息存入王女開設的貸款帳戶。

王珮琳受託登記為房產所有權人後,2013年7月1日先向新北市新店地政事務所謊稱權狀遺失,請求辦理補發,取得新的所有權狀,再以買賣為原因,同年10月11日將房子以400萬元賣給翁姓買家,黃家進因而控告她背信。

北院審理時,王否認犯罪,辯稱是真的所有權人,但法官審理認為,交易的不動產是黃家進向網友集資購買而來,王女只是受委任、出名登記為所有權人,沒有管理、處分房產的權限,她向地政事務所申請補發房產的所有權狀、賣出房產,損及黃家進的利益,成立背信罪犯行。

判決理由指出,王珮琳對黃家進的財產權未加尊重,還損及公務機關對地政管理事務的正確性,她偵審過程沒有要設法彌補黃家進的損失,也未取得黃的諒解,依法判決。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171108003208-260402

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義大世界遭高雄市工務局下令全面禁止開發,最高行政法院判決義大世界勝訴,義大進而提出258.77億元國家賠償,高雄市政府昨(8)日表示,因義大超容積使用3.4萬多坪,已明顯違反法定上限,並經法院在2013年判決高市府勝訴,因此,高市府依最高行政法院判決,撤銷義大開發區內超額容積樓地板面積的部分使用執照,於法有據。

高雄市政府建管處副處長劉中昂昨日表示,高市府將會在近日內,向法院提出拒賠理由書。

他說,義大世界開發超容積案,從2013年至今,不論是最高行政法院判決、或是高雄高等行政法院判決,都已確認義大世界的實設容積,嚴重逾越法定上限,業者無信賴保護原則的適用。

劉中昂指出,義大案係建築師未依法設計,簽證不實,並已依法受懲戒在案,因此,整體爭議,都是義大開發案嚴重違反建築法、以及區域計畫法令所造成,高市府根據最高行政法院判決,撤銷義大開發區內超額容積樓地板面積的部分使用執照,於法有據。

他說,義大開發案總計超額容積樓地板面積為3.4萬多坪,違規情節重大,高市府除了依法撤銷超容積部分的使用執照外,超容積建照也依法勒令停工,以確保整體建築物安全。

劉中昂表示,高市府尊重義大提出國賠的請求,也將依國家賠償法規定程序辦理,將會在近日內,向法院提出拒賠理由書。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171109000158-260204

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2017-11-08 01:44經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄市府禁止義大世界開發,最高行院法院判其敗訴。義大世界昨天申請國賠258.77... 高雄市府禁止義大世界開發,最高行院法院判其敗訴。義大世界昨天申請國賠258.77億元,創下最高請求金額。圖為義大世界與義守大學。 (本報系資料庫)

義大世界遭高雄市工務局下令禁止全面開發,雙方纏訟多年,最高行政法院判決義大世界勝訴,義大世界連同被高市府撤銷使用執照案,共提出258.77億元國家賠償,創國賠法施行來最高請求金額,引起商界高度關注。

 

根據法務部統計,國防部於2013年與復興航空和解,同意給付6.4億多元,是至今最高的國賠金額。

高雄市工務局長趙建喬表示,尊重義大世界的決定,全案已依程序走,會依法提出反駁。

義聯集團董事長林義守說,行政院長賴清德極力解決「五缺」問題,鼓勵企業投資並協助排除投資障礙,但企業面臨「缺公義」的威脅投訴無門,合法投資無法獲得保護,冤屈只能訴請國家賠償主持公道。

經濟日報提供 經濟日報提供
 

 

義大世界依據最高行政法院判決書,在11月3日提出國家賠償,經具公信力鑑價公司精算後,針對全區管制案請求賠償91億餘元。另撤銷部分使用執照案國賠請求55億餘元、信賴補償金額112億餘元,全部合計258.77億元,創國家賠償法施行以來最高請求金額。

義聯經營層指出,1998年起該集團陸續斥資300餘億元擘建義大世界,向當時的高雄縣政府申請建造30餘件,讓荒煙蔓草之地成為南台灣休閒娛樂度假勝地,也創造5,000個就業機會,國庫、市庫增加收入,最後卻受到不平對待。

2010年高雄縣市合併前夕,義大世界接獲通知,指陳建照容積超過法定上限,義大基於信賴保護原則及憲法保障人民財產權的前提下提出申復。之後義大世界雖沒有一張建照遭撤銷,工務局卻加重力道對部分建案勒令停工,申請勘驗與使用執照則退件處分,並對全區禁建管制,義大世界因此動彈不得。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/2804337

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大直明水路、敬業一路一帶,也就是俗稱「大彎北段」的商業宅有1675戶被認定為違規。(柯伶穎攝)

 

北市中山區大彎北段屬商業、娛樂區,卻有1675戶住宅,北市都發局預計年底開罰,最重可罰30萬元。市議員陳義洲6日指出,舊宗路一帶也有很多賣場只能從事批發業,卻出現零售行為,市府只拿放大鏡檢視大彎北段,實在不合理;對此台北市長柯文哲回應,市府會再檢討,大彎北段商業宅開罰將暫緩。

 

大彎北段依土地使用分區為商業區、娛樂區,不過近年卻有建商拿來做住宅販售,成為違規的「商業宅」,令柯文哲大為不滿,下令要求處理,都發局今年3月起陸續寄出上千件行政指導函,預計今年底開罰,估計裁罰金額將破億元,若民眾無視裁罰,還可能遭斷水、斷電。

不過,陳義洲6日在議會指出,當初市地重劃時,大灣北段屬娛樂區、商業區及住宅區,大彎南段為商業區和倉儲區,內科則是輕工業區,當時商業區每坪8到10萬元,住宅區5.6到6.6萬元,工業區4.1到4.4萬元,因此大彎北段地主權利變換時搶著要商業區。

未料,原屬於輕工業區的內科,在遠雄買下100公頃土地後,市府一連放寬產業達14次,原本只能蓋廠房的內科,現在可以蓋廠辦,還能經營餐飲業、零售業和娛樂服務業等。陳義洲認為,內科土地使用分區變更為合法掩護非法,讓大彎北段的商業行為受影響,最初分區規劃已變質,才會導致現在商業宅林立。

他說,舊宗路周邊很多大賣場,依規定只能做批發業,卻有很多零售行為,明顯不合法;內科僅允許汽車修理業,卻有不少汽車廠牌在內科設置展示場,難道進駐的都是大財團,就可不受市府拘束,反觀大彎北段卻被拿放大鏡檢視,違規就該死?

柯文哲回應,第一次聽說這件事,感到非常「shock」,被問得啞口無言,現在才知道問題在哪。他坦言,自己被嚇到了,市府團隊要再檢討,沒有答案之前,大彎北段先暫緩開罰,會再想想怎麼處理。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171108000549-260107

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2017-11-02 22:48聯合報 記者張世杰/台北報導
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京華城容積率從郝龍斌時代持續爭論至今可望落幕,北市府將依監察院意見,讓京華城容積... 京華城容積率從郝龍斌時代持續爭論至今可望落幕,北市府將依監察院意見,讓京華城容積率至560%。 本報資料照片
 

 

大巨蛋案,台北市長柯文哲主張重啟談判,爭議多年的京華城容積率也可望解套。過去柯市府招商成績掛零,但今年內科之心簽約、舊議會百億開發案,加上大巨蛋不解約、京華城放寬容積率,柯市府似乎企圖一改過去「反商」形象。

當年威京集團主張容積率560%、郝市府堅持392%,後來柯市府定調容積560%「有條件給予」;日前北市府赴監察院報告時,監察院認為,當年威京集團已完成捐地、整體開發,京華城容積率就是560%。北市府都發局將依監察院意見修訂都市計畫書內容,未來京華城、西北角基地等容積率皆為560%。

 

依據監察院審核意見,京華城、西北角私地主(圖右側),可分別自行開發,容積率皆為5... 依據監察院審核意見,京華城、西北角私地主(圖右側),可分別自行開發,容積率皆為560%。 本報資料照片
 

 

京華城早期為唐榮鐵工廠土地,為從工業區變商業區,北市府要求威京集團捐地30%,自行整合西北角私地主,開發基地容積率為392%。後來威京集團整合失敗,決定先興建京華城,但隨著經營未見起色,6年前向北市府提出都市計畫變更、放寬使用項目,盼改建住宅或觀光旅館,爭取容積率560%。

當時郝市府認為違反都計公平正義,堅持容積率392%,京華城6度送件皆失利,股東隨即向監察院陳情;柯市府都發局則定調「有條件給予」,只要京華城、西北角重新整體開發,容積率就是560%。

京華城副總經理阮信囊表示,當年土地已捐出去,容積率就應是560%,全案已經監察院調查認定。目前使用項目還沒有變更,無法作住宅使用,等有了完整規畫,再向北市府提出。

北市都發局副局長張剛維說,之後將依監察院意見,循法定程序修訂都市計畫書,並上網公開展閱,之後將進入北市都市計畫都委會討論。

民進黨台北市議員許淑華質疑,柯文哲之前稱大巨蛋是弊案,結果又輕輕放下,選前允諾的都更、文資議題,全部沒做到,柯為了選舉不擇手段。

原文網址:https://udn.com/news/story/11322/2794908

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2017/10/31 18:35

記者 謝佩穎 / 攝影 張肇華 報導

北市非法日租套房超過2000家,即使被開罰往往還是有屢犯的業者,繳了罰金繼續營業,北市觀傳局祭出新的裁罰標準,採取連續開罰,再不停業就直接斷水斷電!就有業者私下透露,為了營業生存未來將改成合法月租。



稽查人員上門,旅館業者百口莫辯,明明日租套房房客已經站在門口逮個正著,但業者硬要辯稱是月租客,得不斷上門查了再查才能勒令停業。類似情況多政府機關抓不完,北市府祭出新的裁罰標準,11月開始採連續開罰,不停業就斷水斷電!

北市觀傳局產業科科長陳雅慧:「不停業我們就會處以怠金,第一次怠金20萬、第二次怠金30萬,這2次怠金都不可以分期付款,怠金繳了之後還是繼續營業,我們就斷水電。」

目前北市有超過2000家日租套房,只要有明確照片、地址、訂房證明、刊登網站、房東資訊,證據齊全就足以開罰,但觀傳局也說目前開罰案件以檢舉為主,今年裁罰94件罰金超過1500萬。

北市觀傳局產業科科長陳雅慧:「檢舉大宗來自於住戶或者是鄰居、管委會,因此在很多管委會會提供我們資料,包括旅客的出入登記證明來作為舉證,甚至會翻拍他們的訂房紀錄。」

有業者私下透露,怕被裁罰未來將改成合法月租,但多數套房代管業者管理,裁罰屬於連帶關係,只要代管業者包裝成日租套房違規出租,房東也可能被國稅局、建管處盯上。北市祭出新的裁罰標準,通通來自觀光局制定母法,開罰標準10到50萬,地方政府有裁罰權,嚴重者勒令歇業、斷水斷電,北市府開出第一槍,高雄、台中地方政府表示再研議,不排除也會跟進。

 
 

原文網址:http://news.tvbs.com.tw/politics/802975

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讀者來函詢問《蘋果》:我買中古屋,房仲及屋主雖告知曾發生火警、無人傷亡,但後來才從主委口中得知,濃煙曾造成2隻狗死亡,我可向房仲及前屋主求償不實告知的部分嗎?
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「這部分恐難以究責於房仲及前屋主,因為瑕疵的定義,可以分為功能的減損跟價值的減損,以狗狗嗆死這件事來看,房屋的功能性並無減損,價值的部分,因為狗狗死於非命與人類非自然身故並不能等同,所以也沒有造成價值減損,並不影響日後房屋出售的價格。」
 
永然聯合法律事務所資深律師陳宜鴻則說,「目前不動產說明書並沒有要求需記載,寵物或動物在房屋內死亡的情況,因此如果前屋主及房仲沒有隱瞞房屋火災的情況,後手買方可能無法向前屋主及房仲請求賠償。如果買方在簽約前有進一步詢問火災情況,對方假如有刻意隱瞞,或許還有一點求償空間。」
 
由於寵物是因火災身故,有些人心裡會覺得毛毛的,建議購屋前可向鄰居、管委會或管理員多加詢問屋況,避免類似糾紛。(楊佳真/採訪報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171031/1229565/

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2017-10-31 12:20經濟日報 記者游智文╱即時報導
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遠雄公共事務室副總經理楊舜欽。圖/本報資料照片 遠雄公共事務室副總經理楊舜欽。圖/本報資料照片
 

台北地檢署今天起訴遠雄集團董事長趙藤雄,遠雄副總經理楊舜欽表示,在廉檢偵辦過程中,遠雄全力配合調查,很遺憾仍被起訴,未來在法院審理,遠雄會持續配合調查,釐清事實。

楊舜欽表示,趙藤雄為遠雄集團創辦人,已不在集團擔任重要職務,遠雄公司目前以專業經理人制度經營,各事業體都正常運作,穩定成長,所有營運項目以符合法令為第一要求,確保廠商和社會大眾權益,請社會大眾放心。

原文網址:https://udn.com/news/story/11255/2788603

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2017.10.31 10:02

文|林俊宏    攝影|賴智揚

台北地檢署今偵結起訴遠雄集團創辦人趙藤雄涉行賄官員等弊案,檢方歷經4個月調查,精銳盡出辦案,光是一疊厚厚的起訴書就多達數百頁,為了力求偵查完美,及讓公訴檢察官便於蒞庭論告,這幾個月來幾乎不眠不休,為了上午的記者會,檢方忙到今天凌晨3點多才回家。

遠雄案犯罪區塊複雜,案件辦得漂亮,居功厥偉的就是肅貪專組的所有檢察官,檢察長邢泰釗更是發揮檢察一體精神,連月來不斷開會研商,為了偵結書類毫無瑕疵,已開過數不完的會議。

由於起訴書多達數百頁,印表機足足印了半小時才印完,有人還形容厚達數百頁的起訴書有如「曠世巨著」,除了肅貪專組分工合作,由主任檢察官陳佳秀帶領旗下檢座吳曉婷、高一書、謝雨青、黃育仁等人團隊辦案。

新北市議員周勝考(著白衣)及前營建署主秘洪嘉宏(遮臉者)也被提訊。
新北市議員周勝考(著白衣)及前營建署主秘洪嘉宏(遮臉者)也被提訊。

邢泰釗力求完美,還找來肅貪經驗豐富的另2名主任檢察官王鑫健與陳韻如協助釐清案情疑點,不放過每個偵辦環節,連書類的錯別字都仔細挑出,北檢不只昨天深夜燈火通明,不少檢察官都感染上檢察長拚命三郎的辦案風格,不論晚上或假日加班已是家常便飯。

邢泰釗因為習慣加班,幾乎以地檢署為家,經常是署內最後一個下班的檢察官,有時還幫忙巡邏關燈,他為了體恤同仁,不讓司機送回家,都在深夜騎腳踏車或摩托車回家,高檢署檢察長得知後,還叮嚀邢泰釗要注意安全。

北檢偵辦遠雄弊案,大致分成4大區塊,包括遠雄人壽掏空案、海山煤礦開發案行賄新北市議員及官員弊案、大巨蛋案及遠雄眷改案,院方稍晚將抽籤決定由哪位法官承審。

原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20171031inv002/?utm_source=facebook&utm_medium=mmpage

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2017-10-26 11:13:22 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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實價登錄上路後,市場有不少作高價格傳聞,但小心會觸法。記者游智文/攝影 實價登錄上路後,市場有不少作高價格傳聞,但小心會觸法。記者游智文/攝影
 

 

有民眾將交易金額多寫100萬申請貸款,被法院判刑三個月,引發網友熱議。有網友說,個案是賣方不知情才有罪,如果賣方也同意就沒事。高雄地院所屬三民公証找出一判決,買賣雙方都同意做假價格,法院仍判經手代書四個月有期徒刑。

至於買賣雙方,法院在判決書中也認定買賣雙方、人頭和代書有犯意聯絡,為共同正犯,但因檢察官未起訴,因此未作判決。換言之,如果檢察官起訴,買賣雙方、人頭可能都會被判刑。

根據三民公証找到的判決,2004年一位陳姓代書介紹張姓民眾,以200萬元買下陳姓民眾新北房子,再以借名登記方式,登記在人頭施姓民眾名下。

一審判決指出,張姓買家因有購屋資金需求,陳姓代書因此找買賣雙方到代書事務所,另外製作一份契約,買賣價金提高到310萬元,即俗稱AB約,然後由人頭施姓民眾持假價格契約向銀行貸款233萬餘元,比實際交易價格多出33萬多元。

此一個案由賣方陳姓民眾告發,檢察官受理偵查後,僅起訴代書。一審以行使業務上登載不實之文書罪,判處陳姓代書有期徒刑四個月。二審因認定賣方並不知情,改以較重的行使變造私文書罪,判刑六個月確定。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,2012年實價登錄上線之前,不動產交易價格,除了公開上市櫃的買賣及法院拍賣案件之外,只能仰賴少數業者公布自家成交或資訊業者彙整的片面資料。所謂的「成交價格」是藏在買賣雙方、代書、仲介之間的黑箱祕密,而風險最大的是放款的銀行,其中尤以人頭冒貸、假契約超貸的問題最嚴重。

該項判決結果,代撰買賣契約書、協助申辦貸款的地政士(代書),無論賣方有意、無意配合都未脫罪罰,值得中介的代書、房仲記取教訓,應誠實反映交易實況,以利第三人或公眾的財產維護。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,實價登錄上路後,市場有不少作高價格傳聞,有的用來拉高市場行情,有的用來貸款,此一案例, 提醒消費者與從業人員貪圖私利可能觸法。

她表示,AB約除了面臨登載不實的刑責外,銀行也可能會針對關係人提起詐欺之訴,誠實還是趨吉避凶的王道。

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2017-10-23 21:10

〔記者鍾泓良/台北報導〕北市府今天在晶華酒店再舉辦居住正義論壇,其中討論河川區容積移轉,北市府認為河川區與古蹟、公保地性質不同,負擔義務相對小,恐會衝擊都市環境。水利署會中表明,水利法82條已於103年修正實施,認為河川區容移已勢在必行。但在場不僅都市計畫學者反對,連不動產土地開發商、大稻埕地主都主張河川地容移將破壞都市計畫容受力,表態抗議。

  • 台北市長柯文哲(右)23日出席「居住正義論壇Ⅵ-都市環境與容積移轉」致詞,與內政部次長花敬群(中)、經濟部水利署副署長曹華平(左)交談。(記者簡榮豐攝)

    台北市長柯文哲(右)23日出席「居住正義論壇Ⅵ-都市環境與容積移轉」致詞,與內政部次長花敬群(中)、經濟部水利署副署長曹華平(左)交談。(記者簡榮豐攝)

水利署因無能力徵收全國2.2萬公頃、價值高達5200億元的河川區私有土地,因此在103年修正「水利法」82條,欲透過容移解決私地開發問題;今年1月經濟部訂定實施計畫,接下來要求各訂地方政府提出實施計畫。

市長柯文哲致詞說,河川區容移目前法令沒明訂河川區容積移轉的接受基地條件,如果不限制,都會跑到建地上來,都市計畫的管制會有問題;而河川區的容積移轉乘以接收地的容積率,容積乘數擴大,「怎麼會河裡土地的價格和河岸土地價格是一樣。」

現場有不動產土地開發商及大稻埕地主反映,北市已價值1.6兆的公保地做容移,古蹟及大稻埕也有幾千億元的容積量體,都市計畫也不能一直增加壓力,不應再開放河川區容移。

對此,水利署副署長曹華平表示,「水利法」82條已公告修正,就會依法執行,推動當中如果遇到窒礙難行,後續還可以再討論調整。

而面對現場諸多意見,內政部政務次長花敬群表示,容移標的物跟範圍不要持續擴大是社會的共識,「既然水利用地在範圍認定,中央、地方跟部會都有不同認知,就應該先談清楚。」

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2231367

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2017-10-23 17:28

〔記者葉永騫/屏東報導〕屏東市張姓民眾購買了法拍轉售屋,沒想到大門前竟是別人的土地,而遭到封路,讓屋主很傻眼,只能訴請法官裁決袋地通道。

張姓民眾日前買了法拍屋再轉售的2手房屋,由於價格便宜覺得很划算,沒想到這棟房子原屋主竟是鄰居的親屬,房屋出入得通過私人的土地,當初購買時原有一條巷道可以通行,沒想到買了房屋後鄰居認為巷道是私人土地,就將建築的雜物、設備放置在巷道,讓張姓民眾車輛根本無法出入,連走路出大門口也被限制要遶道,相當困擾。

  • 買法拍轉售屋,沒想到竟被土地封路,讓購買房屋的人很傻眼(記者葉永騫攝)

    買法拍轉售屋,沒想到竟被土地封路,讓購買房屋的人很傻眼(記者葉永騫攝)

  • 地主封路並設立警告標誌不讓車輛進出(記者葉永騫攝)

    地主封路並設立警告標誌不讓車輛進出(記者葉永騫攝)

張姓民眾雖然試圖和鄰居溝通,但效果不彰,而其他鄰居也因為既有的巷道被圍,車輛無法出入而相當困擾,他雖然向當地的里長及民代反映,但是涉及到私人土地,很難溝通協調,使得該案難以解決。

屏東縣議員蔣月惠、屏東市公所前往現場勘查後,由於無法確認該巷道是既有巷道,只能再報請縣府勘查基樁和房屋的位置,重新測定來釐清爭議,至於申請袋地通行權,將由張姓民眾向法院提出告訴,申請合

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2231151

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2017-10-23 11:15聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導
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台北市議員高嘉瑜、王威中今召開記者會,指北市府與潤泰聯合開發的捷運內湖站聯開大樓... 台北市議員高嘉瑜、王威中今召開記者會,指北市府與潤泰聯合開發的捷運內湖站聯開大樓,已在去年拿到使照,其中8至15樓登記為一般事務所,不過潤泰的銷售手法,卻疑似作為住宅銷售,痛批是「掛羊頭賣狗肉」。記者邱瓊玉/攝影
 

北市捷運聯合開發案再爆爭議!台北市議員高嘉瑜、王威中今召開記者會,指北市府與潤泰聯合開發的捷運內湖站聯開大樓,已在去年拿到使照,其中8至15樓登記為一般事務所,不過潤泰的銷售手法,卻疑似作為住宅銷售,痛批是「掛羊頭賣狗肉」。

 

更扯的是,對於這樣子的銷售狀況,北市建管處卻說,只要是在一定坪數下,確實可以做為住宅使用,且免辦變更。讓高嘉瑜忍不住痛批,這根本就是官商勾結。

高嘉瑜表示,該案一開始規劃為交通用地,要做停車場使用,導致地主不願意和市府聯合開發,於是土地都被市府強制徵收,在百分之百公用地的情況下,和潤泰聯合開發。

高嘉瑜說,該基地不僅蓋了商場及一般事務所,潤泰更把一般事務所拿來當住宅販售,不僅銷售簡訊提到「工作生活all in one」,樣品屋配置也是當成住宅套房做宣傳,還有健身房、空中花園等,猶如小豪宅一般。

高嘉瑜表示,如果有違規使用,被處罰的所有權人,簡直是肥了潤泰,害了不知情的民眾。

高嘉瑜痛批,這樣子一個欺騙市民、欺騙地主的行為,根本就是幫助財團,強搶民地,也違反當初的招標文件和規劃,明明說要做事務所,如今卻變成豪宅,簡直就是詐騙,如果這不是官商勾結,什麼才是官商勾結。

王威中表示,該建案一坪開價8、90萬元,全部完售將有30億元的利潤,北市府卻無法可管,有違公平正義。

對此,北市捷運局聯開處表示,該基地總計268戶,北市府分回近6成、154戶,使用執照上都登記為一般事務所,已發函要求投資人(潤泰)在銷售時,一定要強調是事務所,不過若是購屋第三人有使用需求,確實可以進行法律變更。

至於為什麼大法官釋憲「以公益為目的為徵收的土地不得移轉登記到私人名下」,但該案卻還是可以銷售?聯開處說,該案適用大捷法第七條進行開發,大法官釋憲是指大捷法第六條,兩者法源不同。

建管處表示,根據建築法第73條規定,在一定規模以下,可免辦理變更使照,換句話說只要是500平方公尺以下,可以免辦變更。以該案為例,除了三樓因坪數較大,不能作為住宅使用外,8至15樓可做住宅使用,且免辦變更。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2772959  

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2017-10-19 15:29:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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網友日前PO文指建商要求簽假約,拉高實登行情,引發熱議。高雄地院所屬民間公證人三民聯合事務所近日公布一判決,有人用不實契約,向銀行申請較多貸款,結果被法院以偽造文書罪判刑三個月定讞,經手代書、銀行員也各判三年、四年。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說,依照內政部地政法規全球資訊網,買賣房屋簽假契約,用較高價格申報實價資料,涉及使公務員登載不實事項於公文書罪。

至於偽造文書部分,根據法務部函覆內政部的看法,由於偽造文書是指假借他人名義,在別人不知的情況下制作私文書,而民眾申報實價資料,並沒有借假他人,因此很難構成偽造私文書罪。

不過,當民眾把拉高價格的不實契約,拿去跟銀行貸款,就可能涉及刑法第210條「偽造、變造私文書,足以生損害於公眾或他人者,處5年以下有期徒刑。」

高雄三民公證近日公布最高法院一項刑事判決,一位蔡姓民眾用380萬在2006年買進新北三峽一間房子,為了提高貸款額度,跟張姓代書和翁姓銀行員,將契約交易金額提高到480萬元,然後跟銀行貸款380萬元,以及個人理財性貸款40萬元,等於買屋不用自備款,還多貸了40萬元。

法院認為蔡姓民眾等人讓銀行財產以及對客戶信用評估造成損害,判決蔡姓民眾因行使偽造私文書,判處有期徒刑三個月定讞,代書、銀行行員另涉業務上文書登載不實罪,銀行法等,分別判刑三年及四年定讞。

 

本報資料照 本報資料照

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5913/2766655

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2017年10月21日

北市府已擬定大彎北段違規使用住宅相關裁處原則,預計12月起開罰。資料照片

【顧美芬╱台北報導】針對台北市大直地區大彎北段約計1678件違規住宅案,北市府昨正式擬定裁處原則,且即日生效,預計12月開罰,若以每件處最低6萬元罰鍰,罰金恐破億元,也是該局針對違規使用住宅的最大規模裁罰。

採3階段裁罰

台北市都發局日前表示將針對大彎北段違規住宅進行裁處,昨日擬定相關裁處原則,將依據該原則第79條第1項的規定,依建物登記面積,對建物所有權人採3階段裁罰標準,即日生效。 
第1階段分不同級距處6~20萬元罰鍰,並限9個月內改善,若遲未改善,第2階段將處6~30萬元罰鍰,9個月內限期改善並得按次處罰,若仍未改善且情節重大,第3階段將處30萬元罰鍰,並採停水停電措施。 

買方顧慮縮手

台北市都發局建管科統計,若以取得使用執照時間區分,2015年後取得使用執照的違規住宅件數有11件,2014年前領照且持有3戶以上的違規件數有43件,2014年前領照且不含3戶以上的違規件數有1624件,總計1678件。若每件皆處最低6萬元罰鍰,罰金估逾億元。
永慶房屋大直直營店店長陳建安表示,以大彎北段今年的實價行情來看,小坪數套房單價約70萬元,50坪以上大坪數住宅,單價在85~95萬元,今年交易量較少,雖尚沒開罰,但在大環境不景氣及下半年開罰新聞見諸媒體後,買方購屋前多會詢問相關問題,且因有所顧慮而不敢下手。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20171021/37820953/

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