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2017年09月24日00:00

台北市游姓女子控訴,2015年她委託永慶房屋黃姓仲介賣房,沒多久就接到通知要和買方簽約,但她全程都未見買家身影,就不斷被要求簽署買方欄位空白的不明文件,過程中她因身體不適想返家服藥也遭拒,形同遭受軟禁,她不願意簽名,未料事後竟遭永慶房屋提告,要求給付報酬,士林地院審理後,認為永慶提供的買賣契約有多處可疑瑕疵,難以認定買賣契約有成立,判永慶敗訴。

游女受訪指出,她原計劃賣屋養老,先找了永慶房屋的黃姓仲介賣房,沒多久黃就稱房子已賣掉,要她到辦公室簽約,但她到了現場,連買家的人影都沒見著,就不斷被逼要在文件上簽名,「我嚇到直發抖,牙痛發作難耐,想回家吃藥卻被擋住,太可怕了,所幸法官還我清白,但永慶竟然還提上訴」。

對此,永慶表示,全案現已進入高院二審審理中,不便評論。

永慶提告指出,游女2015 年10月22日委託銷售北市天母一處房屋,雙方簽立委託銷售契約書。

同年11月4 日他們促成游姓女子和與張姓女買家簽立買賣定金收據,雙方約定以1935萬多元出售房子,雙方也約好在2天候簽約過戶,游女並在服務費確認單上簽名,同意給付仲介報酬77.4萬元,未料游女事後反悔不賣房了,也拒付報酬。

且游女4日簽訂定金收據當日,雖曾表明牙痛不適,但服務人員詢問是否需先返家取藥或服藥後再回來簽約,游女說不必,游女當下並無精神或意識不清,導致無法處理事務的情形。但游女反控,所謂「簽約」當天,她全程均未見到買方本人,她因身體不適想返家服藥,也屢遭永慶人員阻擋,形同遭受軟禁,她因恐懼而被迫簽署不明文件,簽名時買方欄位均為空白,永慶也沒提供文件副本給她留存,更未提出定金支票給她,連看一眼都沒有,她因覺得情況有異,不願簽署買賣契約,永慶竟派4 、5 位人員到她住家樓下站崗等候、阻止她關門、狂按住家門鈴。

士林地院審理認為,永慶所提出的定金收據所載的金額欄位,原載有「壹」字,經塗改後,卻未見買賣雙方簽名確認,也未標註塗改事由,難認雙方就賣屋金額有達成共識,另外永慶也沒有提出證明指出,簽立定金收據當天,買方已交付定金,因此認定游女與張姓女買家定金契約不成立,永慶請求服務報酬並無理由,判永慶敗訴。

(顏凡裴/台北報導) 原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170924/1209848/

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2017年09月23日 04:10 

/嘉市報導
購屋反悔怪鐵高 買家判賠
嘉義市民眾擔心「鐵路高架化計畫」導致家園不保。圖為民眾日前參加鐵路高架化計畫說明會後,疾呼「不要拆我家」。(廖素慧攝)

嘉義鐵路高架化工程延宕多時,造成民眾土地買賣糾紛!陳姓男子向王姓男子買水上鄉粗溪段一筆房地產,約定分期付款,陳男交付480餘萬元後卻不再履約,王男向陳男求償違約金,陳男辯稱王男未告知該筆房地產在鐵路高架化計畫預定地內,他有受騙之感,但法官不採認此理由,判陳男賠償違約金200萬元。

付了頭款 要求撤買賣

判決書指出,王男與陳男於2016年12月間簽立契約,王男將坐落於嘉義縣水上鄉粗溪段粗溪小段44、45地號土地及同段266建號建物,賣給陳姓男子,總價金約3370萬元,並在華南銀行訂立信託契約,陳男給付第一期337萬、第二期150萬後未再履約,並於今年2月間以存證信函要求撤銷買賣。

陳男撤銷買賣理由是,他買這處房地產是想使用土地上既有的廠房,但這筆土地坐落於嘉義市鐵路高架化計畫之工程預定地,王男故意隱匿未告知,一旦鐵高計畫施工,將來無法使用。

法官審理認為,雖然陳男主張鐵高計畫存在10多年,且常作為候選人的政見,王男應該知道,但除非政府已正式啟動工程,或該計畫涉及個人特別利益,一般人民不會特別去關注此類不確定性的計畫,且經查詢嘉義市政府有關鐵高計畫,目前尚未有進一步具體措施,顯見雙方訂立契約時,王男不知土地位於此計畫工程預定地上,實屬正常。

懲罰性違約金 200萬元

法官據此認為,陳男撤銷買賣的理由不足,因而買賣違約的歸責於陳男,但王男依買賣契約要求沒收陳男已支付銀行信託的487萬價金作為違約金太多,不符合雙方利益平衡原則,因此判決陳男給付懲罰性違約金200萬元給王男。換言之,買賣破局,陳男仍須付200萬違約金代價。

(中國時報)

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2017-09-22 17:42聯合報 記者莊琇閔╱即時報導
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台北市文山區興隆公共住宅2區工程遭爆涉嫌偷工減料,都發局表示針對部分電路的預留線剪短、鐵管改成塑膠管、電路管線硬塞到10條線等情形,已請專案管理含監造單位加強稽查。另都發局也於今天上午派員抽查,並未查獲前述缺失,不過仍要求統包廠商兩周內清查及詳細報告。

統包廠商瑞助營造董事長特助施堡羅下午特別出面說明,他指出,工程依電信法規定及設計規範,單一配管內可獨力配線,也可以單管共線施工。所以爆料人所指稱「電話、電視網路等獨立系統改成共用」情形,於法於契約都沒有問題。

至於電燈與插座的配管方式,有上部配管或下部配管等方式,這部分工程採上配管方式施作,並無外界所稱「插座全沒配」的情況。輕隔間插座電話及電視網路,確實有部分預留管偏離至隔間外,屬於施工缺失,在自主檢查時都已將缺失改正,沒有日後出問題無法更換的問題。

施堡羅也說,工地RC配管拉線後,確實有發生遭竊盜的情形,工務所在自主檢查發現後,即立刻要求各分包商,過短部分整條抽換,可接續部分將電線以接續方式處理。於「RC結構體內均採PVC管,明管部分採EMT(鐵)管」,機電設計圖由專業機電技師依法規設計、簽證,現場照圖施工,絕無問題,若依爆料人所稱「整層沒配管」屬實,整層樓將來不就沒水沒電?

瑞助營造表示,李姓爆料人是下游廠商的下包,積欠工資為禾莊公司,於法及契約規範,瑞助公司沒有代位求償的立場。瑞助也同情李先生被積欠工資的心情,會盡量協助協調,但也強調若再不實指控,將採法律途徑維持公司名譽。

瑞助營造出示興隆公宅2區內部明管採鐵管照片,並無外界指稱使用PVC管。圖/瑞助營... 瑞助營造出示興隆公宅2區內部明管採鐵管照片,並無外界指稱使用PVC管。圖/瑞助營造提供
 
瑞助營造出示自主檢查表照片,證明確有配設電燈及插座電線。圖/瑞助營造提供 瑞助營造出示自主檢查表照片,證明確有配設電燈及插座電線。圖/瑞助營造提供
 
興隆公共住宅2區工程遭爆偷工減料,統包廠商瑞助營造出面駁斥。記者莊琇閔/攝影 興隆公共住宅2區工程遭爆偷工減料,統包廠商瑞助營造出面駁斥。記者莊琇閔/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2717195  

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2017年09月22日 04:10 

興隆公宅2區 爆偷工減料
 
興隆公宅2區 爆偷工減料
台北市文山區興隆公宅2區,21日遭到踢爆承包商偷工減料,恐會有引發民宅大火的危安問題。(李建昌議員研究室提供)

台北市文山區興隆1區公共住宅出租後供不應求,2區擬今年4月竣工,怎料卻遭到點工師傅踢爆承包商偷工減料,將部分電路的預留線剪短,還把鐵管都改成塑膠管,管線還硬塞到10條線,擔心會有發生火災的疑慮,議員李建昌痛批市府「草菅人命!」而都發局長林洲民也承諾「2周就釐清改善」。

議員轟:草菅人命

李建昌指出,興隆公宅2區自2014年4月由「瑞助營造」以20億元得標,總戶數為526戶,預計興建地上層11層1棟、22層2棟,但自開工以來不僅發生過工安意外,更要延宕到今年底才完工,現居然還傳出有偷工減料的情形。

李建昌表示,瑞助營造下游負責水電的包商「協德公司」的配合廠商「禾莊公司」,自去年10月起,因已陸續欠10位點工師傅的薪水高達90萬元,被點工師傅爆料。

點工師傅爆料,禾莊公司為了偷工減料,指示水電工將電話、電視網路等獨立系統改為共用,輕隔間插座電話及電視網路的預留管,不僅偏離至隔間外,還被要求要剪短,導致日後無法更換,另外有些管線還被塞到10條線,屆時線路過載,恐將引發大型火災。

「市府毫無作為!」李建昌痛批,今年6月30日就已經邀請市府開協調會,至今已近3個月,市府卻完全沒有進度,且不聞不問,難道要等公宅蓋完,讓市民入住發生意外後,才知道茲事體大嗎?

都發局承諾2周改善

「我道歉!」林洲民坦承,確實有疏失,6周前就有去現場看過,當場即指出修正設計上有缺失,後續也開了8個會議,都發局對此將會概括承受,並承諾不需要1個月,2周就會清查完畢,盡速改善。

(中國時報)

╱台北報導
 

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2017年09月22日19:35

台北地檢署偵辦營建署前主任秘書洪嘉宏涉收賄護航遠雄取得新竹東大路眷改標案,日前將洪及白手套黃慶銘收押禁見後,成功策動黃慶銘轉為污點證人,供出當時競標新竹東大路眷改案,冠德建設及昌益建設子公司理銘開發也疑似期約行賄洪嘉宏。

廉政署今搜索2家建商等6處所,並以被告身分約談冠德顧問曾青松、理銘朱姓特助到案,晚間7點依行收賄罪移送台北地檢署漏夜複訊中。

股票上市冠德建設今天下午1時32分已發布重大訊息,「地檢署於9月22日上午至本公司調查」、「本公司全力配合檢調單位進行調查」。2000年10月間國防部提報眷改土地標售案,2011年8月間由國防部政治作戰局委託內政部營建署城鄉分署代為規畫辦理實施都市更新計畫案。

城鄉分署於2013年11月20日第1次公告「公開評選新竹市東區復中段627地號等18筆眷改土地都市更新事業徵求都市更新事業機構為實施者案。」

這個標案招標期間,自2013年11月20日至2014年1月8日間,僅有遠雄建設公司投標,當時遠雄提出彰化銀行出具之無退票證明,不符東大路眷改案資格證明文件,無退票證明規定,遭認定不符合規定,喪失投標資格;等到2014年初第2次招標時,僅有遠雄建設公司1家廠商投標,最後由遠雄得標。

檢廉去年偵辦桃園縣前副縣長葉世文辦理合宜宅建案,向遠雄集團趙藤雄索賄弊案時,查出2011年10月還擔任營建署長的葉世文,利用受國防部委託辦理新竹眷改案,透過北科大退休教授蔡仁惠居間牽線向趙藤雄索賄,並約定2200萬元賄款,換取葉協助遠雄在新竹眷改案中得標,後因葉從營建署退休,遠雄另覓管道取得部分土地標案,趙藤雄因而不願付款。

檢廉查出,當初遠雄抱怨在新竹案標案中只有拿到兩塊,但沒有拿到最想拿到的那一塊,遠雄高層還表示想要全拿「拿就來拼」。

遠雄為了和主導標案的洪嘉宏牽上線,找到洪的同學兼死黨黃慶銘居間仲介,當時一口氣給了超過2000萬元,結果引起趙藤雄震怒,質疑為何這個案子打通關要花那麼多錢?

今年9月5日,檢調收押仍在營建署任職的洪嘉宏及白手套黃慶銘後,密集提訊黃慶銘,終於突破他的心防,並策動他轉污點證人,供出當時與遠雄競爭的建設公司,也有多家期約行賄洪嘉宏。

檢廉比對白手套證詞與專案小組查證資料吻合,循線查出冠德顧問曾青松、理銘朱姓特助也曾在新竹眷改土地招標期間,私下和營建署前主秘洪嘉宏聯繫,懷疑兩人涉嫌期約行賄洪嘉宏,今天再度發動相關搜索約談行動。

(呂志明、游仁汶/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170922/1208982/

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2017-09-21 15:30:23 聯合報 記者張世杰╱即時報導
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今天下午市議會進行工務部門質詢。記者張世杰/攝影 今天下午市議會進行工務部門質詢。記者張世杰/攝影
 

北市府首度透過稅籍資料,認定中山區大灣北段約有1675戶為「商業宅」,今年初發行政指導函,要求3個月改善,不過至今仍有1609戶未改;北市都發局今天表示,未改善者,將依都市計畫法裁罰6萬元至30萬元罰鍰,最快於12月起陸續裁罰。

若以目前未改善戶數、裁罰金額最低6萬元計算,大灣北段首波裁罰金額至少超過9000萬,也是台北市違反都市計畫法,歷年最大規模的裁罰。

位在中山區的大直明水路、敬業一路(大灣北段),土地使用分區為「商業區」、「娛樂區」。不過,當年許多建商覬覦商業區高容積,推出「一般事務所」建案,隔間規劃卻成住宅,民眾購買再作為住宅,成了「商業宅」。

都發局今天發新聞稿指出,北市府已研擬「台北市中山區大彎北段商業區、娛樂區作住宅使用違反都市計畫法第79條第一項裁處作業原則」,據以執行裁罰作業,依都市計畫法,每戶開罰6萬元至30萬元不等,預計於10月底前公告實施,最快12月起陸續裁罰。

今天下午市議會進行工務部門質詢,親民黨籍市議員林國成詢問,大灣段確實為商業區,卻有部分作為住宅使用,北市府未來要怎麼做?真的要開罰?

都發局長林洲民回應,大灣北段在都市計畫區,不是住商混合,是商業區,在都市計畫裡詳載,不得作為住宅使用,發出的使用執照,也清楚記載僅能作為商業使用。

林國成也追問,北市府確定下決心,要落實商業區正確用途?很堅定?林洲民回應「是的,依都市計畫法」,強調這是北市府經過多次嚴密嚴謹討論,融合各局處,經過討論做出結論。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2714740

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2017-09-19 22:25聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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一位炒房大戶利用他人名義炒房獲利,涉嫌逃漏奢侈稅,被國稅局連補帶罰一千多萬元,因欠稅未繳還被拘提管收。這位炒房大戶逃漏稅被逮心有不甘,脫口而出「別人也這樣做為什麼只抓我」,抖出同行,讓國稅局一案雙響,循線又逮到另一位投資客,補繳奢侈稅近三百萬元。

因房市飆漲,二○一一年開徵奢侈稅(特種貨物及勞務稅條例),銷售持有二年內的非自用不動產,要依據銷售額加課百分之十或十五的奢侈稅,以抑制投機炒作歪風。二○一六年因應房地合一新制度上路,奢侈稅同步停徵,但過去逃漏奢侈稅現在仍在追稅期限內。

北區國稅局表示,近期抓到一位炒房大戶,在房市飆漲時期短期頻繁買賣房屋炒作牟利,但又不想繳奢侈稅,因此利用人頭來炒房。先把房子登記在人頭名下,持有不到二年就賣出,以此模式只少賣了四戶,獲利滿滿。沒想到被國稅局查到,連補帶罰一千多萬元。

此名炒房大戶死硬不肯繳稅,國稅局只好移送行政執行,炒房大戶以脫產來頑抗,行政執行署也祭出「拘提管收」的法寶。這位炒房大戶一怒之下,說出另一名同行也如法炮製,為什麼沒被關,行政執行署馬上將相關訊息提供給國稅局。國稅局一查,果然又是一逃漏奢侈稅的投資客,連補帶罰近三百萬元。

若這名炒房大戶是具名檢舉,可以獲得約卅萬元的檢舉獎金,但因他只是因抱怨而爆料,並非具名、提供證據檢舉,所以拿不到檢舉獎金,真的是「損人不利己」。

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2017-09-20 04:51經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
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財政部北區國稅局查獲炒房大戶甲君,利用他人名義炒房獲利涉嫌逃漏奢侈稅,補徵稅款及處罰鍰合計達1,000餘萬元未繳納,該局移送行政執行署向法院聲請拘提管收,結果甲君又供出乙君也是以此型態逃漏稅,顯見炒房大戶多利用他人名義炒房逃漏奢侈稅。

北區國稅局接獲行政執行署通報,轄區內納稅者甲利用他人名義購屋銷售涉嫌逃漏稅,經查炒房大戶甲君,利用他人名義炒房獲利,涉嫌逃漏特種貨物及勞務稅(簡稱特銷稅、俗稱奢侈稅),經查獲補稅及處罰鍰合計達1,000餘萬元,未繳納,該局移送行政執行署執行,甲君拒繳並進行脫產,案經行政執行署向法院聲請拘提管收。

北區國稅局長王綉忠表示,在現行稅務案件查緝作為上,國稅局經常與相關單位跨機關合作,對於任何可能不法、逃漏稅案件情資,均會互相通報。

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2017年09月18日 04:10 

/台北報導
34家違規工廠 今確認首波拆除
34家待拆違章工廠分布

農委會、內政部、經濟部今(18)日將召開處理農地違規工廠跨部會議,據了解,經過衛星空拍圖比對及現地會勘後,預計將有34處興建中或已完工的工廠被列為首波拆除名單,其中多達14家集中在彰化縣,會議完成名單確認流程後對外公布。

依照目前經濟部、農委會及內政部盤點,包括興建中和已完工在內,全台在去年5月20日後共新增了34家工廠,其中彰化縣最多有14家,高雄市有7家,排名第二,屏東縣4家,排名第三,雖然今日跨部會會議還要對名單做最後確認,但已大致底定。

農委會企劃處長蔡昇甫表示,全台占用農地建置的違規工廠約1萬3800公頃,估算約5萬2000多家工廠,多數集中在彰化、台中、桃園等地,全台法定耕地面積是76萬5000公頃,違規工廠比例占1.8%,但違規工廠散布農地上,切割農地並造成汙染,是相當嚴重的問題,實際影響面積遠遠超過違規工廠占有地的1萬3800多公頃。

蔡昇甫指出,行政院已確定農地違規工廠處理原則,第一步是先止血,禁止工廠繼續占用農地興建,因此去年5月20日後新建農地工廠都將拆除,讓業者無法繼續在農地上蓋工廠。

蔡昇甫表示,透過內政部國土監測系統衛星影像進行比對,並請地方政府去實地勘查,預計今日確認去年5月20日後新增的工廠數量及名單,並將盡快對外公布及限期拆除。

第二步再處理去年5月20日之前蓋好的工廠,這部分將銜接《國土計畫法》,由政府劃設農業發展區,若最後劃好的農業發展區中還有違規工廠,就輔導拆遷到合法的工業用地或產業園區用地,不過業者仍需繳交生態補償金,對破壞農地的行為付出代價,補償金將成為未來保護農地的基金。

蔡昇甫表示,若有農地已經被工廠汙染非常嚴重,經專家學者判定無法恢復耕作使用,就會排除在農業發展區之外,改劃成城鄉發展區,不過,就算違規工廠被劃入城鄉發展區取得合法地位,仍要付出生態補償金,並建置汙染防制設施,以及隔離綠帶等配套,避免汙染擴散,影響附近農業區的灌排水系統。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170918000289-260106

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2017-09-10 11:32中央社 台北10日電
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魔高一尺,道高一丈。台北國稅局發布新聞稿指出,轄內某仲介透過買賣契約形式,將佣金所得轉換為個人出售土地的免稅所得,意圖逃漏稅,遭國稅局查獲,因此遭補稅並處以罰鍰。

國稅局說明,個人仲介土地買賣,按成交價格收取佣金或酬勞,此收入屬於執行業務所得,應併入當年度綜所稅申報。若該仲介能提出取得此佣金收入的成本費用證明文件,即可核實認定,但如果無法提出成本費用證明文件,則稽徵機關可參考財政部訂定的費用標準(目前為20%)計算其必要費用。

國稅局指出,期查核轄區內一起資金異常的案件時,發現民眾甲君帳戶於2014及2015年,分別由民眾乙君的支存帳戶轉入新台幣760萬元、300萬元兩筆金額。對此,甲君說是2013年間他與地主丙君簽訂土地買賣契約書,約定以3100萬元向丙君買進土地,上述款項是他向乙君借款,用以支付土地價款。

然而,國稅局請乙君說明後,乙君表示上述款項,是甲君仲介他向地主丙買進土地後,他再支付給甲君的佣金,土地價款的3100萬元,是他直接支付給丙君,一切才真相大白。

眼見東窗事發,甲君只好承認,這兩筆760萬、300萬元款項,確實是仲介土地買賣的收入,但他又主張這筆錢還有分給其他仲介有功之人。不過,國稅局進一步要他提出證明文件時,他又無法提出,因此國稅局根據部頒標準減除20%費用後,計算出甲君執行業務所得為608萬、240萬元,除核定補徵稅額外,並依所得稅法規定處罰。

國稅局呼籲,從事媒合地主與第三人進行買賣交易的納稅義務人,應以實質仲介土地買賣所賺取的佣金收入,申報為執行業務所得。如因一時疏忽或不諳法令規定,致短漏報繳稅款,請儘速主動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款,以免受罰。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2692979?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017/09/08 | 房地產

蔡惠芳/台北報導

 大巨蛋案出現新進度,2015年5月被市府以未依核定建照圖興建大巨蛋,由都發局勒令停工,遠雄認為處分過重有違比例原則,向台北高等行政法院提告撤銷停工處分,法官昨(7)日判決,撤銷「維護公共安全」、「防範危險」的部分處分,至於其餘之訴則予以駁回。大巨蛋距離全面復工,還有待打開僵局。

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 這項判決意味法院同意市府的停工處分,但「全面停工」違反比例原則,且市府採「維護公共安全」、「防範危險」的理由遭駁回,但這2項理由只佔所有理由的四分之一。對此遠雄需負擔3/4訴訟費用,市府約負1/4。據悉,市府和遠雄都傾向再向最高行政法院上訴。

 遠雄公共事務室副總楊舜欽表示,這次判決證明市府全面停工不但違反比例原則,同時危及公共安全,無視市民生命保障,市府甚至還對巨蛋的公共安全工項百般刁難,幸好遭到駁回。

 楊舜欽表示,關於大巨蛋停工處分的適法性,目前巨蛋已通過性能審查,但是很遺憾法官並未考量,如同判決所述,市府停工處分確實已影響遠雄巨蛋公司的權益,因此在收到判決書後,為求保障會再研擬上訴。

  遠雄建設表示,大巨蛋案前經最高行政法院裁定確定就與載重、水浮力、鏽蝕與坍塌等有關公共安全部份,遠雄巨蛋公司現正依申報施工項目及預定進度進行,以維護公共安全。遠雄巨蛋公司指出,尚未收到判決書,不過會依興建營運契約及相關法令規定,維護公司、股東、廠商及員工權益。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=160834&cateid=fdc

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2017/09/07 | 房地產

工商時報記者/蔡惠芳/報導

2015年5月被市府以未依核定建照圖興建大巨蛋,由都發局勒令停工,遠雄認為處分過重,有違比例原則,恐造成難以回復損害,向台北高等行政法院提告撤銷停工處分。

法官昨(7)日判決,撤銷「維護公共安全」、「防範危險」的部分處分,至於其餘之訴,則予以駁回。遠雄回應,將在收到判決書後研議再上訴,爭取股東權益。

遠雄企業團公共事務室副總楊舜欽表示,這次判決證明,市府全面停工,不但違反比例原則,同時也危及公共安全,及無視市民生命保障,市府甚至還對於遠雄巨蛋公司所施作的公共安全工項,進行百般的行政刁難,甚至提出抗告,幸好遭到駁回,這也顯示,市府為了鬥爭企業而漠視市民安全。

楊舜欽表示,關於大巨蛋停工處分的適法性,目前巨蛋已通過性能審查,但是很遺憾法官並未考量,如同判決所述,市府停工處分確實已影響遠雄巨蛋公司的權益,因此遠雄巨蛋公司在收到判決書之後,為求保障,會再研擬上訴。

另外,遠雄建設也公告,大巨蛋案經最高行政法院裁定確定就與載重、水浮力、鏽蝕與坍塌等有關公共安全部份,遠雄巨蛋公司現正依申報施工項目及預定進度進行,以維護公共安全。

至於遠雄巨蛋公司,將在收到判決書審視判決理由後,再另行研擬後續處理方式。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=160773&cateid=fdc

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2017年09月06日 13:45 

中國時報記者/

買房睜大眼,又有新建案涉及廣告不實!新北淡水「新潤峰采」,於陽台位置畫有虛線,標示作為室內空間,遭公平會認定違法《公平交易法》第21條第1項規定,分別處新潤興業70萬元,海悅國際50萬元。

公平會表示,新潤興業及海悅國際銷售新北市淡水區「新潤峰采」預售屋建案,於樣品屋之臥室畫有虛線,其原屬空間依核定工程圖樣為陽台,卻將陽台納為室內空間,廣告內容與核定工程圖樣不符,也沒有向建管單位辦理將陽台空間變更為室內空間。公平會認定該廣告內容與原核定工程圖樣不符,因此開罰。

(中時)

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2017-09-06 13:05經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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建案廣告不實的案例頻傳,新北市「新潤峰采」也入列。公平會今委員會議通過,新潤興業及海悅國際開發銷售新北市淡水區「新潤峰采」預售屋建案廣告,將陽台標示作為室內空間的一部分,容易誤導消費者,公平會分別處新潤興業公司70萬元、海悅國際開發公司50萬元罰鍰。

公平會表示,「新潤峰采」預售案在樣品屋的臥室畫有虛線,將陽台納為室內空間一部分;新潤興業公司承認在樣品屋的廣告中,將虛線部分標示為室內空間的一部分,其實原本的空間依核定工程圖樣是陽台,因此廣告內容與核定工程圖樣不符,未符合相關建管法令規定,而且沒有向建管單位辦理將陽台空間變更為室內空間。

據新北市政府工務局提供意見及相關資料,依據建築法第39條及第87條規定,如果施工現場未依照核定工程圖樣施工時,應依規定修改現場使其與核定工程圖說一致,或是辦理變更設計,而本案如果原陽台空間變更為室內空間,涉及增加容積樓地板面積時,依目前核准圖說已無多餘容積可供變更。

因此,公平會認定案關廣告內容與原核定工程圖樣不符,會讓消費者誤認為可比照規劃使用,是足以引起一般大眾錯誤的認知或決定,屬於虛偽不實及引人錯誤的表示,違反公平交易法第21條第1項規定。

延伸閱讀

台中建案廣告不實 公平會開罰100萬元
美妝廣告太誇大 立委:決修法重罰
建商讓利 板橋新屋探4字頭
聯合漲價 永豐餘三業者罰千萬 公平會勝訴

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2685658?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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社會中心/綜合報導2017/09/05 14:37

炒房名人黃勇義與妻子郭枝芬涉以人頭戶在大台北地區購買1919間房屋,交易金額達264億元且逃稅20億元,遭檢方起訴。台北地院5日判黃姓夫婦各4年徒刑。可上訴。圖為2011年兩人移送北檢畫面。(中央社檔案照片)

炒房名人黃勇義與妻子郭枝芬涉以人頭戶在大台北地區購買1919間房屋,交易金額達264億元且逃稅20億元,遭檢方起訴。台北地院5日判黃姓夫婦各4年徒刑。可上訴。圖為2011年兩人移送北檢畫面。(中央社檔案照片)

被稱為是炒房天王的「勇哥」黃勇義,5年前遭控與妻子郭枝芬2人,涉嫌以人頭戶鎖定台北市精華地區,瘋狂買房並炒房,時間長達8年,一共交易了多達1919戶,金額更是高達264億,且逃漏稅至少超過20億元,遭到檢方起訴。案經5年審理,台北地院今(5)日認定黃義勇夫妻逃稅逾17億元,判2人各4年徒刑。全案仍可上訴。

炒房大戶「勇哥」黃勇義涉嫌自民國92年至100年間,夥同妻子郭枝芳利用51名親友當人頭買房,再以高價售出,8年下來所買賣的不動產高達1919間,交易金額達264億,並逃稅20多億元,2012年間遭到檢方依違反偽造文書、稅捐稽徵法起訴。

該案涉案被告人數達60人,除黃勇義夫妻遭起訴外,有43名人頭親友被判處緩起訴;8人因犯罪情節輕微,被判職權不起訴;另有7名親友獲判不起訴。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

原文網址:https://www.nownews.com/news/20170905/2604258

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2017年09月05日 15:30 

中時電子報/ 綜合整理
投資客炒高市區房價,讓民眾身陷終身買不起房屋的噩夢。(資料照)
投資客炒高市區房價,讓民眾身陷終身買不起房屋的噩夢。(資料照)

知名房市投資客「勇哥」黃勇義與妻子郭枝芬,被控從2003年起組成炒房集團,找51親友當人頭,鎖定北市精華區大量買賣房屋,藉此逃稅17億多元,目前仍有16億多未補繳;台北地院今天(5日)依照違反稅捐稽徵法,判黃姓夫婦各4年徒刑。全案可上訴。

而黃勇義攏絡人頭的手法也跟著曝光。聯合新聞網報導,黃勇義教業務人員告訴人頭戶,如果配合假扮不動產登記名義人,就可獲得報酬2萬至3萬元,過節還有禮金、禮品,還能不定時參加尾牙春酒抽獎,獎金3千至1萬元不等,人人有獎。

如果出借名義人還兼員工身分,獎金則提高為1萬至3萬元,並招待他們出國旅遊,或提供增加業績機會的方式。如此一來,黃勇義與妻子便可隱身幕後,掌控人頭戶交易過程以及全部獲利。

(中時電子報)

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發佈日期:2017年9月2日

新北市三重,一名黃先生控訴,因為不肯降低賣房價格,竟然被房仲毆打,事發在上個月17號,黃先生說,他想替母親,以1280萬,賣掉三重五華街的房子,但房仲認為,這價格太高,要求降價,黃先生與房仲爆發口角,卻演變成互毆案件,氣得黃先生驗傷提告,而房仲則是強調,對方的態度也很差勁,氣不過才會動手。

原文網址:https://www.youtube.com/watch?v=hkPcumCBjNY

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2017年09月03日 04:10 

/台北報導
有Buy有保庇 凶宅險銷售超預期
民眾買房或租屋除可上網搜尋凶宅資訊,亦可投保凶宅險等相關險種,保障自身遇到意外的損失。圖/本報資料照片

富邦產險在去年推出市場首張凶宅保險,推出沒有半年就賣出近2千張,之後投保件數還是持續增加中,截至目前為止,投保張數已近萬張,因為屋主認為「有買有保佑」,花少少錢,可免萬一。

所謂「凶宅險」是保障房屋所有權人在被保住宅發生特定意外事故時,屋主無須出售房屋,即可獲得定額的房屋跌價補償。富邦產表示,凶宅保險「闔家平安」專案自去年初開賣以後,投保情況超乎原先預期,自上線以來截至今年7月底,累積投保專案件數已逼近萬件。

根據內政部警政署去年統計,自殺死亡人數近4千人,刑案被害人死亡人數近1千人,其中就有許多不幸的事件發生在建築物內。

富邦產表示,房東們最擔心的事,莫過於用賺了一輩子的辛苦錢買了間房,心想著好不容易可以輕鬆點當個包租公包租婆,卻遇到房客在屋內自殺,或發生兇殺命案,租屋處成為凶宅,不但房屋放著租也租不出去,想轉手賣掉也困難重重。因此,富邦產在去年初首創凶宅保障。

投保凶宅險之後,如屋主遇到「特定」事故時,將定額賠付「房屋跌價補償金」,亦可另行約定「清理費用保險金」,包含清潔、清除、修復及民間宗教信仰之行為(含超渡法事等)費用支出,富邦產說,該房屋不管是是自住還是出租,都可以投保。

其實「凶宅險」只是富邦產「闔家平安」專案的其中一項目而已,還有其他組合,民眾可以自選搭配,如:家庭財物(動產)損害保障,擴大裝潢保額100%、家庭財物被竊損失(含特定物品)保障,擴大承保金銀條塊及其製品、珠寶、玉石、首飾及皮草衣飾,每件限額1萬元,保險期間內最高賠償金額為該保險金額之100%。雖然投保凶宅險已有近萬件,但截至目前為止,富邦產說,凶宅保險目前尚未有理賠申請案件。

除了富邦產險有推出凶宅險外,新光產險表示,該公司也有同富邦產險的兇宅保險的保單內容;另國泰產也說,現今無此類商品,尚在規劃開發中。

(工商時報)

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好房網News記者 黃彥翔/台北報導

凶宅在許多人眼中是大忌,買到或租到都會覺得非常不安,不過在法律上對凶宅的定義恐會讓人跌破眼鏡。可道律師事務所吳存富律師在好房網TV《律師娘當家》解釋,法律上並沒有所謂的凶宅,對於凶宅的定義是由先前法官的判決解釋,在實務上凶宅需是非自然身亡,且行為人須有可歸責的事由。如自殺、凶殺事件,才能算是凶宅,若是自然死亡、暴斃等因素,不是行為人可歸責的事由,就不算是凶宅。

法律上的解釋較嚴謹與一般民眾觀點不同,許多案例的判決可能會跌破大家眼鏡,吳存富舉例,先前新聞報導有人在家嗑藥暴斃身亡,在一般民眾眼中那就是凶宅,但在法律上解釋並不是凶宅。

凶宅人人聞之色變,但法律上對凶宅的認定與民眾想發出入甚大。(擷自好房網臉書粉絲團)凶宅律師娘

自殺也可以不是凶宅?另一特殊案例是一名房客在租屋處自殺案件,房東跟房客繼承人請求損害賠償,但該名房客是重度憂鬱症患者,法官認為房客在自殺時沒有預見可能性,因此判決房東敗訴。不過本案尚未定讞,最終判決還未確定。

在最近網路高度討論的蘆洲屋主借道事件,屋主借道讓工人經過會變成凶宅嗎?吳存富律師解釋,一般民眾的觀點可能會認為是凶宅,但是在訴訟上的請求又是另外一回事。

吳存富提醒,凶宅的成立必須是在該戶專有專用的空間,若發生地點在公有空間、約定專用空間,都不算是凶宅。民眾若是對房屋有疑慮,可以上「台灣凶宅網」查詢,詢問當地里長,或是發公文到轄區警局詢問,都是相當好的管道。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/102635170474.html

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紅單銷售手法釀糾紛,建商、代銷公司對簿公堂。(圖/記者鄭淑婷攝)

2017/08/17 17:44文/記者葉思含

 

日前出現建商告代銷糾紛,桃園某建商2013年委託代銷公司銷售中壢總戶數170戶建案,疑似以紅單手法營造熱銷狀況,看似熱賣141戶最後實際只售出15戶,排擠真正購屋客,建商憤而指控涉嫌「刑法」背信罪,害房子賣不出去。房市專家表示,這種紅單手法在過去房市熱時相當常見,消費者要做的就是不要買這種吸引投資客炒作的房子,「這種房子不能買,恐怖死了!」

Sway:紅單嚐不到甜頭 投資客退光

據了解,該代銷讓購屋客只要5000元即可下定房屋,不想買可退費,營造141戶預約單銷售熱況,但最後實際上僅15戶成交,建商認為導致真正想購屋的民眾選擇房型變少而改買其他建案。房市專家Sway表示,紅單是過去預售市場慣用手法,尤以新竹最盛行,讓投資客搶先以紅單預定房屋,再轉賣給其他購屋人賺取價差,過去房市多頭時都有人願意接手,不過隨著房市反轉,現在搶了紅單之後沒有人要接燙手山芋,投資客嚐不到甜頭,自然全部退光光。

Sway指出,紅單的銷售手法,一般都是建商默許,若最後失敗建商也都只摸摸鼻子繼續賣,如再轉到仲介市場等,研判此案件應是有私下糾紛,不會因此案件發生而遏止市場上的紅單手法,會利用紅單炒作的建商依舊會做,自住客要做的就是不要買有這種炒作行為、有投資客介入的建案,否則下場都會很慘,萬一簽約率不足,紅單流落仲介市場、價格亂喊還賣不掉,建商只好收回建案並且改產品,比如坪數變小、公設變大(單價可以降低),或改名字再賣,施工品質也亂七八糟,「這種房子不能買,恐怖死了!」

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也透露,由於目前實價登錄對於預售案多等到結案之後才登錄,因此真正的交易狀況很難掌握,建議購屋人最好多方打聽狀況,對於想撿便宜的自住客,某些餘屋量大的區域,購屋前倒是可以去在地房仲多探詢,有機會可以買到便宜的投資客斷頭物件。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3660

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