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2018/06/01 已經更新資料 (共 1,545,774 筆)。

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祭出修法震撼彈 實價登錄這次玩真的!

實價登錄修正草案推出後,各界議論紛紛,除了「門牌、地號完整揭示」引發個資外洩質疑,預售屋簽約後三十日內申報也引發業界恐慌,修法究竟能不能順利通過?何時上路?是當前房市最熱話題。

祭出修法震撼彈 實價登錄這次玩真的!

撰文:蔡孟穎

實價登錄自2012年八月一日上路至今,登錄案件已達兩百多萬筆,是買賣房屋時的議價好工具,但實施近六年,仍有不少為人詬病的漏洞,導致房地產買賣資訊仍難以達到透明、對等。為此,行政院於今年五月三日通過「實價登錄地政三法」修正草案(註),以提高台灣不動產交易價格的透明度,待立法院審議通過,「實價登錄2.0版」就能亡羊補牢,提供更即時與準確的房地產交易資訊。

註:地政三法修正部分包括《平均地權條例》部分條文,《地政士法》第26條之1、第51條之1、第59條,及《不動產經紀業管理條例》第24條之1、第29條、第40條。

 

修法重點➊:申報責任回歸買賣雙方

此次實價登錄地政三法有四大修正重點,一是「由買賣雙方於申請買賣移轉登記時共同申報」,規定買賣雙方在進行所有權移轉登記時,都要申報實價登錄,並將揭露時間縮短到三十天,不同於現行法規由地政士、經紀業或權利人申報即可,未來買賣雙方都要負實價登錄真偽的法律責任,可望藉此提升資訊的正確性,避免再出現登錄不實或刻意哄抬房價等情形。

修法重點➋:預售屋簽約後三十日內申報

其次是預售屋的實價登錄申報時程,目前是由代銷業者在委託代銷契約屆滿或終止的三十天內進行申報,而修法後將變成「買賣雙方簽訂契約書後三十天內完成申報」,且範圍擴大到起造人,亦即將建商自售的預售屋也一併納入實價登錄規範內,並增訂「自售預售屋前、委託代銷契約簽約後,應將銷售資訊申報備查」等規定,若不申報同樣也會處以三萬到十五萬元罰鍰,盼藉此讓預售屋的交易資訊全面透明化,改善因申報及揭露時間過晚,造成實價資訊失去參考價值的問題。

修法重點➌:門牌地號完整揭露

本次修法最受矚目的變革莫過於「門牌或地號完整揭露」,在保護個人資料的前提下,仿效其他資訊透明度高的國家,每筆交易資料將由現行的三十戶為一登錄單位,改為逐戶登錄,並且將回溯已登錄的2,030,000萬多筆資料。

至於民眾擔憂的個資安全疑慮,內政部表示,牽涉個人隱私的資料主要指自然人姓名、身分證字號等,實價登錄2.0雖然採逐戶登記,但門牌、地號、價格等屬於不動產標示資料,不屬於個資範圍,且經法規修正,建物與土地登記謄本的第二類謄本已隱匿個人資料,因此也無法透過謄本間接識別個人。

修法重點➍:登錄不實依情節輕重處罰

在罰則部分,為了改善實價登錄上路以來惡意炒作房價、偽造交易資料等狀況,造成民眾對實價登錄的疑慮,地政三法修正草案中,登錄不確實的違規狀況,將改為「依情節輕重訂定罰則」;而針對屢勸不改正者,罰則也將由現行的三萬到十五萬元,提高至十五萬到七十五萬元。

房價重挫? 專家:毋須擔心

有部分業者和民眾擔心實價登錄2.0版會讓房價重挫,對此,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,透過地政三法的修法,讓交易資訊更加透明準確,民眾才能在資訊對等且正確的狀態下輕鬆購屋,畢竟同個社區、路段,只要是不同間房都有著一定的價格落差,更清楚的定位,可避免不肖業者刻意隱瞞交易資訊,而房價的波動是由市場機制自行調整,故不須擔心短期的助漲助跌問題。

不過可以確定的是,新版實價登錄勢必減少消費糾紛,像美國就是以「全部揭露」的方式,提供正確及完整透明的資訊,消除買賣雙方疑慮,消費者不必擔心屋主或房仲業者從中哄抬價格,淪為待宰肥羊,屋主也能藉此了解實際的市場行情。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/mag/hf/57/article/3/117699197491.html

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

實價登錄上路將屆滿6年,行政院已將實價登錄2.0修法內容送至立法院。但由於實價登錄修法內容將揭露完整門牌,房價變得透明,專家預料,恐使得成屋案「整棟價差不大」;而在預售屋的部分,修法規範「簽約後30日內申報」,觸動建商銷售預售屋的敏感神經。

▼實價登錄修法愈透明、揭露速度愈快,建案整棟價格就更不容易被作價哄抬。(好房網News記者陳韋帆攝影)

新莊副都心旁建物與結構體。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

德明財經科技大學不動產投資經營學系副教授黃志偉表示,房地產交易不透明,易出現單坪價差懸殊狀況,有些民眾過戶後才知道買貴,未來若能實際知道哪個門牌物件的交易價格,同社區的價差也能縮小,更不容易出現哄抬現象。

尤其在新建案的部分,會利用不同樓層、方位、景觀制定不同價格,但未來若實價登錄民眾知道哪戶成交,那麼也會讓價差收斂,更有利於消費者議價。但目前政府針對實價登錄要進行修法「補漏」,讓實價更真實透明,卻未必能這麼順利。

至於預售屋的部分,現行地政三法可讓建商自建自售的預售案不需登錄,若委託代銷,只要委銷拉長或不終止契約,就不需即時登錄,讓整個申報與揭露「合法延遲」。雖然地政三法修正草案,政府有一片美意,但據了解,仍有多方阻力,未必能順利從立法三讀通過。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/180389197722.html

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▲▼預售案場的模型屋。(圖/記者陳佩儀攝)

▲行政院會日前通過「實價登錄地政三法」修正草案,擬將預售屋實價登錄時機提前,引起業界反彈聲浪。(圖/記者陳佩儀攝)

記者葉佳華/台北報導 
2018-06-04 12:08

為了促進不動產交易資訊更為即時,行政院會日前通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,擬將預售屋實價登錄提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報,引起業界強烈反彈。代銷業者表示,一旦貿然將預售屋登錄時機提前,不但失去參考依據價值,對於業者或是消費者來說,恐怕只會徒增困擾。

創意家行銷總經理何志正表示,預售屋制度與成屋制度完全不同,成屋有權狀且房屋也已經完工;但預售屋僅有合約書、沒有權狀且房子也尚未完工,從預售簽約到完工通常需要2~3年的時間,這中間常會因為景氣的轉變,或是客戶個人因素,造成退戶、無法完成交易的情況,「若貿然就將預售屋登錄上去,當初退戶的可能變成幽靈登錄人口;或是同一個標的第2次賣的價格不一樣。不管是業者或是消費者都只會徒增困擾。」

何志正強調,預售屋實價登錄提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日申報,「中間過程的變數實在太多了」,因此最好的方法是,預售屋應該要等到所有權移轉登記時才一併辦理登錄。

甲山林廣告副總經理徐永仁則指出,目前市場買賣多為成屋產品,其案件實價登錄是在辦完買賣移轉登記後30日內辦理,透過實價登錄就可以取得實際的交易資訊,因為有產權依據,參考值也較為客觀;反觀,預售屋僅有一本合約,且預售價格目前有2個情況,一是預售屋價格高於成屋、或是部分案子祭出讓利使得預售屋價格比成屋便宜,「倘若預售屋實價登錄提前,對現有的成屋交易市場不一定有幫助,恐怕參考依據、準確性也不客觀。」

徐永仁認為,不動產交易透明絕對是未來的趨勢,且交易資訊越透明也能保障消費者權益,「但登錄與否我覺得是求一個客觀公平性。」因此,不動產實價登錄一定要有權狀才有依據,否則消費者所得到的資訊往往只能是一個參考值,「若單單只憑一本合約,即時現在預售提前實價登錄,我認為消費者參考的機率是不高的。」

而此次「實價登錄地政三法」修正案重點包括買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報;預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入;成交案件門牌或地號完整揭露;增訂主管機關查核權及依違法情節修正罰則區分輕重等5大方向。

整體而言,何志正認為,資訊越透明對於消費者、業者來說當然是好事一樁,但就方法而言,政府應該設想更為周全或是多傾聽業界的聲音,「像有些政策上路以後才發現行不通或是有困擾,這樣不是浪費社會資源嗎?」

▼民眾看屋。(示意圖/記者葉佳華攝)

▲▼建案,看屋,接待中心,購屋族,新房,房市,預售屋。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:實價登錄修法2.0預售屋申報代銷業房市房價



原文網址: 預售屋納入實價登錄修法 代銷業:徒增困擾  | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1183582#ixzz5HVK2E5f0 
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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

內政部推動實價登錄2.0版,5月初行政院院會已經通過地政三法的修正草案,雖然有民眾認為未來門牌全都露,將影響個人隱私,但實際上實價登錄已經變成國稅局查稅工具,有代書就分享,例如合法公寓單戶門牌成交,格局卻是「8房」,這不就代表是可能含頂樓加蓋的收租套雅房嗎?

▼民眾若動動手指,就能發現實價登錄內有很多奇特的揭露。(截自內政部實價登錄網)

內湖五期實價登錄。(截自實價登錄網)

現階段地政士是實價登錄的申報義務人,尤其坊間多數成交案件是透過房仲居間,因此代書僅會依據契約內容申報實價登錄,以免登錄錯誤受罰。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得分享,曾有實價登錄案例是公寓內註明「8房」,很明顯一般住家公寓不會有這樣的隔間。

也因此,這類案件也成了「特殊物件」被查稅風險很高。而像是工業住宅的物件,在實價登錄上直接載明「2房1廳1衛浴」,不就是直接告訴別人這是工業土地作為住宅違法隔間使用。

蘇晉得說,實務上,尤其是老舊建築在登錄上會有很多技術上的困難,甚至北市還有補登陽台後竟然會跨出建築線的問題。他也說,未來實價登錄愈透明,也代表同社區房價價差會更小,而在查稅的部分,假若國稅局積極針對物件進行勾稽,可能也跑不掉。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/190707197300.html

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實價登錄上路迄今,有600件逾期申報挨罰,內政部為此新增「預申報」管道,高市地政局也鼓勵這項措施,7月底前推出贈獎活動,不論是地政士、不動產經紀業或買方,只要完成高市不動產買賣實價登錄「預申報」,就有機會抽大獎。

地政局指出,過去買賣案件只能在辦完所有權移轉登記完畢日起30天內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,但常有申報人過戶後,忘記或天數計算錯誤產生逾期申報而被受罰。

據內政部資料顯示,實價登錄上路以來,累計約600餘件逾期申報受罰,因此新增這項「預申報」管道,申報人可在辦理買賣案件登記時,一併申報成交資料,申報更為多元、便利。

地政局說明實價登錄「預申報」方式,申報人可在申辦不動產買賣登記前,事先於「地政線上申辦系統」申報不動產成交案件資訊,並將申報書紙本連同登記申請書送到地政事務所,臨櫃辦理不動產買賣登記併同完成實價登錄申報,可減少逾期申報受裁罰風險。

地政局長黃進雄提醒,申報人在所有權登記完畢後,別忘了再至內政部「地政線上申辦系統」確認是否完成申報。為鼓勵市民多加利用「預申報」,特別舉辦贈獎活動,祭出空氣清淨機、電風扇、禮券等獎品。

(中時 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180521002893-260410

 

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 實價登錄地政三法修正爭議點  ●「實價登錄地政三法」修正案將預售屋擬納入實價登錄,引發爭議。圖/本報資料照片

 

「實價登錄地政三法」修正案將預售屋擬納入實價登錄,引發爭議,不動產開發商業同業公會昨(18)日前往立法院陳情,建請立院修法前宜審慎三思。

昨天全台各不動產開發商業同業公會聯袂前往立法院拜會,向立法院長蘇嘉全、行政院秘書長卓榮泰、立法院黨團總召柯建銘、立委管碧玲等人陳情,表達預售屋出售後30天完成實價登錄的修法方向有諸多爭議,有欠週延,宜暫緩推動。

不動產開發公會認為,台灣實施近半世紀的預售屋制度,跟其他國家有很大的不同,預售屋若要實施買賣簽約完成後30日內登錄揭露資訊,會產生相當多的市場交易秩序混亂和困擾。首先,預售屋尚未完工,屬於債權並非物權,由於尚未辦理產權登記、也沒有門牌號碼,若硬要實施門牌逐一揭露交易資訊,如何登錄?

其次,預售屋為尚未完工的債權,從預售階段到完工交屋,中間的銷售時間可能長達2~3年,施工期間動輒面臨物價波動、交易價格波動、坪數丈量和登記的誤差、房地總價的找補誤差,甚至有些客戶要求毛胚交屋、有些客戶要求客製化的精裝修客戶變更,上述種種交易條件不同,都會造成交易價格的差異化。

如果法令強制要求預售階段一簽約,就要在30天內登錄,那麼2~3年後交屋,這中間所產生的買賣價格異動,將造成很大困擾。

第三,若實價登錄從現行的去識別化,改為逐一門牌登錄揭露的識別化,未來賣方、買方的隱私全都露,將造成相當大的爭議和困擾。

第四,修法內容此次還有買賣雙方揭露價格如果有錯誤,必須加重罰則,建商認為,對於鮮少買賣不動產的阿公、阿嬤或升斗小民很不公平,萬一登錄錯了、或委由地政士寫錯了,結果將要承擔重罰。因此建請立院,宜審慎三思修法方向。

業者強調,以往排除預售屋,正是因為有諸多不合理與窒礙難行之處,此次修法又要將之納入,未來若真的上路,恐將造成更多爭議與糾紛,企盼行政院、立法院能三思。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180519000285-260210

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2018年05月19日

回溯已揭露案件 預售簽訂30天內申報
【陳宥里╱台北報導】實價登錄上路以來,累積超過200萬筆交易紀錄,早已成為民眾購屋出價重要的參考。行政院5月再提出實價登錄修正草案,外界稱為「實價登錄2.0」,5大變動包含門牌、地號改為完整揭露,並回溯已揭露案件;預售屋銷售改於契約簽訂後30天內申報等,待立院通過後執行。此次修正雖仍有其他專家有不同意見,但外界大多正面看待。

 

實價登錄已成為民眾購屋出價的重要參考資訊,行政院日前通過相關修正草案條例。林琨凱攝

 

本次修正主要包含強化資訊透明、成屋登錄及預售建案規範、強化查核權及訂定罰則差異。有別於現行實價登錄採取區段化、去識別化揭露,修正後採完整揭露門牌、地號,並溯及先前超過200萬筆已申報案件,成交資訊更精準,但引發部分人士擔憂個資外洩。 
內政部對此回應,原先任何人可申請揭示所有權人的完整姓名及住址的不動產登記第2類謄本,早已經修正隱匿個人資料,未來完整揭露門牌、地號,並不會讓個人資料外洩。僑馥建經總經理彭慶則認同,在不暴露交易者隱私下,資訊揭露愈完整、對民眾愈有利。 

改買賣雙方共同申報

現行預售屋申報是在代銷契約屆滿或交屋後30天內申報,但因銷售期長,若延遲到交屋後才登錄,就失去了價格參考性。未來通過修正後,將改為預售契約簽訂後30天內申報,價格資訊較為即時,對想購買同一預售案者更具參考性,但彭慶則持不同意見,認為交屋前合約都還有變動,萬一遇上退訂或有心人操弄等情況,價格資訊就失真了。
而現行的成屋交易登錄時間,是買賣移轉登記30天內,依序由地政士、經紀業或權利人申報,未來將改為由買賣雙方申請移轉登記時共同申報,等於價格揭露少了30天的等待時間。義祺地政士聯合事務所經理林以德表示,曾有業界朋友承做買賣交易登記時,遇到買賣雙方要求登錄價格拉低或報高,如不照做就換其他地政士,因此,改由買賣雙方共同申報、直接承擔責任是很好的做法。
另外,此次修正也明訂各縣市主管機關查核權及查核範圍,若有違法,依情節輕重處以不同罰則,屢勸不改者,可加重處罰,修正草案將送立法院審議後,通過執行。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180519/38017848/news/

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名家論壇》徐佳馨/新登錄!新套路?

文/徐佳馨2018/05/08 14:19
▲行政院院會日前通過有關實價登錄地政三法的修正草案,修法後將採完整門牌或地號揭露。(圖/NOWnews資料照)

▲行政院院會日前通過有關實價登錄地政三法的修正草案,修法後將採完整門牌或地號揭露。(圖/NOWnews資料照)

行政院院會日前通過有關實價登錄地政三法的修正草案,本次草案有五大變革,其一是登錄權責由地政士與經紀業轉為買賣雙方共同申報,讓資訊揭露時間縮短為30天;其次是代銷與自售的登錄提前到簽約後30天內就要申報;第三是修法後將採完整門牌或地號揭露,並追溯至之前登記的204萬筆,民眾更能清楚知悉個案成交價;第四是增訂主管機關查核權,讓地方政府、主管機關對資料有疑慮時可進一步查核契約及付款證明等文件,確保資訊正確性。

最後是罰則明確化,現行實價登錄只要違規,不論違規內容如何,都是罰款3萬到15萬元,修法後將依情節輕重區分罰則,且不改正將可加重處罰。例如房價或面積登記不實,開罰3萬到15萬元,若連續開罰三次仍未改正,將加重處罰為15萬到75萬元。

雖然草案還要經過立法院三讀,不過進入立法院之後應該只有小幅調整,大方向不至於有太大改變,以這個態勢來看,未來影響將有三個層面,值得留意。

其一,是助漲助跌效應擴大。雖然實價有所謂的去識別化,目前同業仍可以透過屋齡、樓層比對出電梯大樓社區,也是另一個層次的實質揭露,門牌全都露,加上公布時間縮短,日後無論任何產品的價格都將更為透明,在購屋人追漲殺低的心態下,日後房市恢復交易動能,助漲助跌效應更為明顯。

第二,預售屋市場將面臨新盤整與考驗。現行預售屋是代銷業者結案30天後才需完成實價登錄,導致揭露時已是兩、三年前的預售交易資訊,幾無參考價值,加上只要建商自售或起造人自售,都不需要實價登錄,導致資料完整度不足。這次修法擴大到代銷業者或自售都需登錄,且提前到簽訂預售屋買賣契約書後30天內就要申報。

換言之,日後將會出現預售價邊賣邊揭露,業者除了賣屋之外,如何和買方解釋社區為何有價差,將會是一大考驗;如果面臨市況不好,房價下跌幅度過大,買方評估後寧可選擇違約賠款,勢必產生違約潮,體質不好的建商經不起折騰,就有倒閉之虞。

其三,是相關產業面臨轉型壓力。不可諱言,過去不動產業是有業者透過資訊不對等來獲利,除契約、個案供給外,價格是其中的一個重要因素,未來實價全面揭露之後,過去以資訊不對等為核心競爭力的業者,必然會因此受到衝擊與挑戰,若不提升服務品質,被市場淘汰也不足為怪,從業者也得思考如何提供更佳服務,來提升競爭力;業者哀鴻遍野,往好處想,這或許會是一個產業重生的新契機。

對於民眾來說,最大的憂慮莫過於地址全面揭露,可能出現隱私權受侵害,進而產生犯罪疑慮的問題,即使二類謄本已經將持有人地址與姓名去識別化,偏偏在台灣,還是很難避免多管閒事的親友查價後,四處宣傳之外,因貪念所發生的無限可能。

當然,所有新制度上路都得經過一番磨合,要隔離弊端並非易事,可若因此讓市場更透明,交易更公平,在公平的基礎之下,對消費者能少些勾心鬥角,把重心放在服務和提升建築品質,信任建立後,長期下來,對消費者、業者與產業本身,都是一件好事情。

人生套路難免,但當一切透明,很多事情就不會只是套路了。

●作者:徐佳馨/住商不動產企研室經理

●本文為作者評論意見,不代表《NOWnews今日新聞》立場

原文網址:https://www.nownews.com/news/20180508/2750001

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2018/05/05 04:29文/記者葉思含

實價登錄2.0版本有4大修法重點,盼讓購屋族能有更正確、透明的不動產交易資訊。

實價登錄自2012年上路至今已逾5年,為使房價更即時透明與正確,行政院會已通過內政部「實價登錄地政三法」修正草案,將送立法院審議。此次修法有完整揭露門牌或地號、縮短申報時間等4大重點,可望讓國內房市更即時、更透明,而房市專家也提出可再修正方向,盼讓實價登錄制度更符合社會期待。

實價登錄上路以來已提供逾203萬件成交資訊,是國內不動產市場重要參考資訊。

實價登錄上路以來已提供逾203萬件成交資訊,是國內不動產市場重要參考資訊,此次內政部有4大修法重點:

修法重點1:成交物件登錄採門牌或地號完整揭露

法令修正後,實價登錄個案資訊將由現行30戶為一單位,在保護姓名、出生年月日、身分證字號等個資前提之下,比照英、美等資訊透明度高的國家,改為逐戶登錄「門牌或地號完整揭露」,甚至將回溯過去已揭露之203萬戶門牌資訊,對民眾買賣房產獲得各社區的價格資訊將有很大助益。

修法重點2:預售屋改簽訂買賣契約30日內申報

現行預售屋實價登錄是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報,此次修法,將提前到簽訂預售屋買賣契約書30日內逐案申報,並將建商自售預售屋資訊全面納入,可大幅縮短揭露時間,提升實價登錄即時性。

不過,預售屋申報修法讓多數市場專家認為有炒作哄抬問題,吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,可預見的結果為不即時又不正確,因預售屋在推出的幾個月內,有其分階段不同的銷售手法,要業者逐筆簽約即時登錄,實務上就很難銷售,反而適得其反,更容易有造假作價行為,政府也很難稽核其簽約時程與價格的真實性。

修法重點3:案件登錄權責歸買賣雙方、縮短申報時間

一般買賣案件,從買賣移轉登記後30日內提前至申請買賣移轉登記時倂同辦理,揭露時間可縮短30天,讓實價登錄行情參考價值與即時性大幅提升,且此次修法將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理,提升資訊正確性。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,修法將「買賣案件登錄權責歸買賣雙方」,可免除過去買賣案件若委託地政士申請登記者,優先由地政士申報登錄,其次才是不動產經紀業者、再其次才是買賣雙方權利人,造成很多買賣糾紛或因當事人不想登記,使得地政士受罰受累的不公平狀況。

修法重點4:增訂主管機關查核權及調整罰則輕重

此次修法調整罰則區分輕重,對於當事人屢不改正刻意利用資訊缺乏炒作哄抬的行為,將加重罰鍰額度,而對於價格及交易面積以外資訊不實,則有一次限期改正的機會,並降低罰鍰金額,符合比例原則;主管機關查核權將提升到法律位階,未來主管機關可進一步向金融機構查核資金流向及付款證明等文件,將更能確保交易資訊真實正確。

陳傑鳴表示,對於過往因規定不周延或是罰則不重,造成無辜從業人員受罰與不肖人士刻意利用資訊缺乏炒作哄抬的行為,都將因規定改變與罰鍰加重而出現大幅改善。內政部將加重對登錄不確實罰則,由現行的3~15萬元,提高5倍至可開罰15~75萬元,這對打擊惡意炒作不動產情形,將有明顯的遏阻效果。

政務次長花敬群(左)及地政司副司長王成機(右)說明實價登錄修法作業及方向。(內政部提供)

專家盼缺失再改善 避免逃漏稅、炒房價

綜觀此次實價登錄2.0修法版本,李同榮認為,此次修法值得肯定,但仍有缺失未能改善,如租賃市場屋主自租卻不必實價登錄,縱容屋主逃漏稅與敗壞市場,且過去預售為結案1個月登錄,政府早該知道上有政策下有對策,弄得結案遙遙無期,不但不即時更是不正確。建議政府在新屋第一次登記時,特別要求逐戶註明交易簽約的時間點與價格,成屋建立詳實資料庫,較具有市場的參考價值。

陳傑鳴也認為,實價登錄2.0版對台灣房市資訊透明化以及跟上世界潮流有很大幫助,未來仍有許多可進步的空間。以租屋市場來說,屋主未來自行出租依然不受實價登錄規範,不僅等於縱容屋主有逃漏稅的空間,甚至可能會影響目前政府努力推動的社會住宅「包租代管」試辦計劃的推動效果。另外,雖然未來罰則加重,預售屋改「簽訂買賣契約30日內申報」,若建商或不肖人士有意造假,這樣的罰緩恐無法阻擋有心人士的刻意做價。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5238

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 2018/05/04 18:52 

行政院通過、實價登錄地政三法,未來每戶價格都將逐一登錄,不少民眾就擔心,連鄰居都知道,自己家的房價,隱私不保。預售屋業者更反彈了,連門牌都還沒有,卻要求在簽約時,就要登錄房價,怎麼查核價格正確性,更是一大問題。

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/36408

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2018-05-04

政院通過修正草案 改由買賣雙方共同申報

〔記者李欣芳/台北報導〕實價登錄將升級為2.0版!行政院院會昨通過有關實價登錄地政三法的修正草案,未來交易個案資訊將由現行只揭露區段以卅戶為一單位、去識別化的方式,改為門牌或地號完整揭露,並要回溯已完成實價登錄的二○四萬件交易案。法案後續將送立法院審議。

  • 行政院會昨通過地政三法的修正草案,實價登錄改為門牌或地號完整揭露。(資料照)

    行政院會昨通過地政三法的修正草案,實價登錄改為門牌或地號完整揭露。(資料照)

內政部次長花敬群表示,實價登錄三法修法有五大重點,首先,現行規定,在辦完房屋買賣移轉登記後卅天內,由地政士、經紀業或權利人辦理實價登錄,修法後將改為由買賣雙方在申請房屋移轉登記時,共同申報實價登錄,資訊揭露時間將可縮短卅天。

其次,現行預售屋是代銷業者結案卅天後才需完成實價登錄,導致揭露時已是兩、三年前的預售交易資訊,此外,現行預售屋只要建商自售或起造人自售,都不需要實價登錄,導致資料完整度不足。這次修法擴大到代銷業者或自售都需登錄,且提前到簽訂預售屋買賣契約書後卅天內就要申報。

第三,現在是以門牌卅號為區間的區段揭露,例如內政部地址是徐州路五號,交易價格就是登錄在「徐州路一到卅號」,修法後將把去識別化的文字拿掉,用完整門牌或地號揭露,每戶房屋成交價都看得到。

第四是增訂主管機關查核權,讓地方政府、主管機關對資料有疑慮時可進一步查核契約及付款證明等文件,確保資訊正確性。

登記不實不改正 加重處罰

第五是罰則明確化,現行實價登錄只要違規,不論違規內容如何,都是罰款三萬到十五萬元,修法後將依情節輕重區分罰則,且不改正將可加重處罰。例如房價或面積登記不實,開罰三萬到十五萬元,若連續開罰三次仍未改正,將加重處罰為十五萬到七十五萬元。

內政部提報的實價登錄地政三法,是指「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」中與實價登錄制度相關的規定。行政院長賴清德表示,修法後將可提供更即時、透明、正確的交易資訊,有助健全不動產市場發展,落實居住正義。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1197735

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內政部次長花敬群昨(3)日表示,目前沒有規劃將屋主自租納入實價登錄範圍,因其執行成本高、有效性低,惟將以6月27日上路的租賃專法及地政三法,透過包租代管、仲介等方式強化租屋市場透明度。

行政院會昨通過《不動產經紀業管理條例》修正草案,未來仲介若登錄租金或面積資訊不實,將按次處以1萬~5萬元罰鍰,藉此強化租屋市場透明度。

6月27日上路的《租賃住宅市場發展及管理條例》(簡稱租賃專法),則將終結私契約,改採用定型化公契約,並提供包租代管的綜所稅優惠,每月租金6,000元以內免繳綜所稅,每月租金6,000~2萬元者,依租金53%計算。

花敬群強調,《不動產經紀業管理條例》修正草案通過後,透過仲介等公會組織,掌握租屋市場的租金及面積的資訊揭露,在行政操作層面上較易於執行,而對於屋主自租房屋納入實價登錄範圍,「現在還沒有這樣的想法」。

不過,目前租屋市場的物件有一大部分來自屋主自租。花敬群說,6月27日《租賃專法》上路後,以包租代管方式逐步納管,由於這是我國首部《租賃專法》,因此將等待時機成熟時,再來思考如何強化屋主自租之價格、面積等透明度。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180504001862-260202

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逐戶實價登錄 價格不實、拒登錄最高罰75萬

行政院會今(3)日通過「實價登錄地政三法」,內政部次長花敬群說,此次修法有5大重點,包含買賣所有權移轉同時實價登錄、預售屋申報時機從結案改為簽約後、逐戶完整揭露門牌及地號、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重等。其中若登錄價格不實或拒絕登錄,將按次處3萬~15萬元罰鍰,經3次開罰仍未改善,加倍罰15萬~75萬元。

 

「實價登錄地政三法」是指《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》中與實價登錄制度相關的規定。

內政部指出,目前買賣案件實價登錄是在完成買賣移轉登記後30日內辦理,預售屋則由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報,為了促進資訊更為即時,這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理,揭露時間將可縮短30日;預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報,可大幅縮短揭露時間。

對於揭露詳細門牌或地號對於個人資料保護的疑慮部分,內政部表示,個人資料是指自然人的姓名、出生年月日、身分證統一編號等得以直接或間接方式識別該個人的資料,而門牌、地號、價格等是不動產的標示資料,不屬於個人資料範圍。

自104年2月2日起,原本任何人都可申請揭示所有權人的完整姓名及住址的不動產登記第2類謄本,內政部說,此次修正隱匿個人資料,未來實價登錄資料僅揭露詳細門牌或地號,但無從透過謄本間接識別個人資料。

內政部強調,此次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家,將成交個案的門牌或地號完整顯示,以促進交易資訊更加完整透明,避免交易當事人錯誤判斷,促進不動產交易更具公平及效率,至於實價登錄案件內的個人資料,仍將依法加以保護,不會對外洩漏。

此外,在資訊正確方面,這次修法將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理,藉由買賣雙方相互確認,提升資訊正確性;另如有刻意造假哄抬的情況,透過本次修法將主管機關查核權提升到法律位階,未來主管機關可進一步查核契約及付款證明等文件,確保交易資訊真實正確。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/livenews/jj/20180503002390-260407

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《不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法》規範實價登錄制度,其法源依據有三,分別是《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》,簡稱「地政三法」,2012年8月實價登錄政策正式上路,至今將屆滿5年,目前全台累計實價揭露件數逾200萬筆。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180504002157-260110

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實價登錄5大變革

 

 

房市交易大變革拍板!行政院會昨(3)日通過「地政三法」修法,內政部次長花敬群表示,此次修法共有五大重點,包含買賣所有權移轉併同實價登錄,讓房市資訊即時透明,區段揭露改為門牌及地號揭露,讓房屋交易全都露,並回溯過去204萬筆資料。

 

為了實價登錄精進版的變革,行政院會通過「地政三法」修法,這三法指的是《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》。

賴揆昨天指出,這三項修正案精進實價登錄制度的法源基礎,未來將提供社會各界更為即時、透明、正確的不動產交易資訊,有助健全不動產市場發展,落實居住正義。

花敬群也表示,過去買賣移轉登記義務人由地政士、經紀業或權利人進行實價登錄申報,但修法後將改為買賣雙方在買賣移轉登記時共同申報,資訊揭露時間比現況縮短30天,建立不動產交易市場資訊的即時性。

預售屋部分,過去代銷業在結案後30天內完成實價登錄,花敬群說,此規範常導致預售屋揭露資料,都是2、3年前資訊,未來將從「結案後30天內」改為「簽約後30天內」申報,讓資訊更即時;另過去建商或起造人自售預售屋不需實價登錄,這次修法擴大納入申報範圍。

最為外界詬病的「區段揭露」,花敬群說,將刪除條文中「去識別化」文字,完整揭露門牌、地號資訊;以內政部地址「徐州路5號」為例,過去登錄方式為「徐州路1~30號」,未來將直接載明「徐州路5號」,門牌及地號全都露。

此外,花敬群還說,外界高度期待房市資訊揭露,但擔憂個資保護問題,內政部已與法規單位充分溝通、討論,《個人資料保護法》僅針對姓名、身分證字號及出生年月日保護,門牌及房價等不受限。

花敬群指出,過去實價登錄不論違規情節輕重,罰款都落在3萬~15萬元,但違規行為從房價虛偽不實,到三房一廳變成三房兩廳等五花八門,差異很大,這次修法對違規情節輕重有不同裁量標準。

未來若登錄價格不實或拒絕登錄,將按次處以3萬~15萬元罰鍰,經3次開罰仍未改善者,加倍處以15萬~75萬元罰鍰。此外,這次也將地方政府、主管機關查核資料之權限,提升至法律位階,花敬群強調,主要是主管機關對資料有疑慮時,可有完整查核權,但一定不會過度濫用。(相關新聞見A4)

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180504001836-260202

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行政院昨(3)日通過實價登錄地政三法修正草案,建商大部分都跳腳,痛斥預售屋改為簽約內30天申報,一來沒門牌可報、二來價格在交屋前2~3年極可能一直浮動,強制申報實在擾民,法令配套根本欠周延,立院應暫緩三讀。

延燒多時的實價登錄2.0版修正案,地政士、房仲業和學者專家大多支持,但建商普遍有異見。

中華民國不動產開發公會全聯會分析,雖然公會支持政府推動市場資訊透明化的政策,但此次實價登錄修法,其中,預售屋改為代銷、或建商自售都需登錄,且提前到簽訂預售屋買賣契約書後30天內就要申報,門牌或地號逐戶完整揭露,並回溯到已完成登錄的204萬件實價登錄案件,這兩點,將造成市場很大的干擾、也影響人民對政府的信賴保護原則,建議宜三思。

麗寶機構旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,有關去識別化改為識別化的逐戶揭露、房屋移轉登記時登錄實價並揭露,對於預售屋來說,首先,預售屋是還沒有在戶政單位取得具體門牌號碼,怎麼可能逐戶登錄?第二,預售屋尚未完工,銷售時間可能2~3年之久,期間可能物價波動、交易價格波動,如果一簽約就要在30天內登錄,那豈不是價格跟實際交屋後會變化太大了?

何昭宏表示,對於新成屋來說,則會出現房地條件差異化,無法呈現在實價背後的漏洞,反而產生誤導。例如5樓沒有裝潢、6樓有精緻裝潢,逐戶實價揭露了,卻沒有呈現差異化條件,這個實價又有何意義。建議政府應暫緩送三讀,宜集思廣益,研擬更完整配套。

全聯會秘書長于俊明表示,此次修正案以預售屋在簽約30天申報、及逐戶揭露,爭議最大。因為預售屋是尚未完工、產權登記辦理完成的債權,而非產權,市場上藉由債權進場(買預售屋)、退場的客戶(轉售預售屋、或解約退戶)都非常多,且有些客戶會進行「客變」(客戶變更設計),這中間一直到完工交屋,要3~4年,價格也一直在浮動,如依照新修正條文,勢必造成市場相當大的困擾。

于俊明也痛批,回溯到101年迄今已登錄實價的204萬件,也要適用逐戶揭露,此舉已影響人民對政府信賴保護原則。

至於台北市地政士公會監事賴見忠則表態,交易透明化是全球趨勢,此次修正案在申報人,從地政士或經紀業改由買賣雙方在房屋移轉登記時共同申報,地政士將全力支持修法。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180504001860-260202

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2018-05-03 17:02中央社 台北3日電
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日後實價登錄將揭露門牌,每戶成交價均看得到,房仲表示,雖然有助房價透明化,但個人... 日後實價登錄將揭露門牌,每戶成交價均看得到,房仲表示,雖然有助房價透明化,但個人隱私部分猶如進天體營。 聯合報系記者游智文/攝影
 

 

行政院會今通過「實價登錄地政三法」修正草案,日後實價登錄將揭露門牌,每戶成交價均看得到。房仲表示,雖然有助房價透明化,但個人隱私部分猶如進天體營。

行政院會通過擬將以區段揭露的實價登錄價格改為「門牌揭露」,每戶房屋的成交價都看得到,並溯及過去204萬件登錄資料。同時,修法後將改為由買賣雙方在申請房屋移轉登記時,共同申報實價登錄,資訊揭露時間將可縮短30天。

內政部次長花敬群表示,雖有人擔憂去識別化的門牌揭露實價,會有洩漏個資問題,但個資法規定的個人資料,是指姓名、身分證字號、出生年月日等,門牌與房價則是不動產資料,不屬於個人資料範圍。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,未來全面揭露後確實對房價透明化有更大幫助,不容易有炒作問題,也讓房價回歸市場機制。

不過在公開這些資料後,仍難逃有心人利用工商登記等其餘資料來交叉比對出真正的持有人,讓在意隱私的屋主會有微詞,特別是法人組織或公司行號購買房地產時,較容易碰上這類問題。

她認為,實價揭露顯示確切門牌和房價,如同買賣雙方進了天體營一般,攤在陽光下供查詢,雖然此舉不會影響房市買氣,但相關房屋持有人日後必定會找出該有的隱私權保護方式。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新版的實價登錄改革後,成交價格資訊可達到「快速與容易辨識」,一方面揭露速度可以加快約一個月,同時門牌的完全揭露,則可減少民眾或仲介透過坪數屋齡等條件,去推斷是哪間與哪戶的時間與錯誤率,讓實價資料運用可以更有效率。

至於預售案揭露部分,過往香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露,誤導民眾判斷資訊。曾敬德建議,若要推動到簽訂買賣契約30天內申報,對於買賣案件的真實性要有查核的機制,同時也揭露如付款方式等交易條件。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3121722

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2018-05-03 12:11經濟日報 記者吳馥馨╱即時報導
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行政院會3日通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,將送請立法院審議,未來... 行政院會3日通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,將送請立法院審議,未來在個人資料保護的前提下,民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。圖/ingimage
 

行政院會今(3)日通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案,將送請立法院審議,未來在個人資料保護的前提下,民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。

內政部表示,「實價登錄地政三法」是指《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》中與實價登錄制度相關的規定。

這次修正重點包括:買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報;預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整揭露、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重等,透過制度的精進,讓實價登錄制度更符合社會各界的期待。

內政部表示,目前買賣案件實價登錄是在辦完買賣移轉登記後30日內辦理,預售屋則由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報。

為了促進資訊更為即時,這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理,揭露時間將可縮短30日;預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報,可大幅縮短揭露時間。

對於近日媒體報導揭露詳細門牌或地號對於個人資料保護的疑慮部分,內政部表示,個人資料是指自然人的姓名、出生年月日、身分證統一編號等得以直接或間接方式識別該個人的資料,而門牌、地號、價格等是不動產的標示資料,不屬於個人資料範圍。

自2015年2月2日起,原本任何人都可申請揭示所有權人的完整姓名及住址的不動產登記第二類謄本,已經修正隱匿個人資料,故實價登錄資料如揭露詳細門牌或地號,已經無從透過謄本間接識別個人資料。

所以本次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家,將成交個案的門牌或地號完整顯示,以促進交易資訊更加完整透明,避免交易當事人錯誤判斷,促進不動產交易更具公平及效率。至於實價登錄案件內的個人資料,仍將依法加以保護,不會對外洩漏。

在資訊正確方面,這次修法將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理,藉由買賣雙方相互確認,提升資訊正確性;另如有刻意造假哄抬的情況,透過本次修法將主管機關查核權提升到法律位階,未來主管機關可進一步查核契約及付款證明等文件,確保交易資訊真實正確。

內政部強調,這次實價登錄修法方向,已經過審慎周延的討論並凝聚多數共識,未來修正草案送請立法院審議後,將積極與立法院朝野各黨團協調溝通,期能早日完成修法作業,以提供更為即時、透明、正確的不動產交易資訊,促進不動產交易市場更加透明健全。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3121107?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018/05/01 17:59
 

 

 

中古屋雖然資訊相對透明,但實價登錄行情卻仍存在不少漏洞。圖為示意照

買貴、賣便宜都會心嘔!

知名論壇Mobile01近期一篇賣屋文引起討論,網友PO文指出「今年2月以230萬賣掉屋齡38年公寓,仲介說買方沒錢,希望交易金額寫到320萬元、拉高貸款,契約再備註實收230萬元,2個月後查實價登錄卻是320萬,最後竟然還發現買方已裝潢欲轉售398萬元。」因而上網PO文求救當初房屋是否被賤賣、實價登錄成為哄抬房價幫兇?引起網友熱烈回文。
 
雖然原文並未Po出完整合約細節,但有經驗的網友指出,實價登錄金額本來就是實收金額加上各項雜費、服務費,所以會比實收金額高,但「相差90萬也太多了!」 網友u8944001則分析,實價弄高,一來賣掉房地合一不用繳太多、甚至不用繳;二來下一手,「買方會以為屋主成本高 價格也願意出高點!」

其實,實價登錄都是以契約價為主,而非賣方實收金額,以該案來說,拉高總價是為了貸款及減稅,又可製造行情好價格。但若攤開在陽光下,就會牽扯到法律層面,群義房屋客戶服務暨法務部經理汪靜雯指出,若代辦實價登錄為地政士,且地政士也知情並協助刊載,則涉嫌偽造文書,根據《 刑法》第214條之規定,使公務員刊載不實。買賣方若都知悉並同意協助,也會有法律責任。

另外不實價格取得高額貸款部分,可能造成銀行核貸金額有出入致損害,則觸犯偽造文書以及詐欺。若是該案例賣方要證明自己是清白的,並無協助仲介偽造實價登錄金額,則要提供相關證明遭到仲介欺瞞。(王鈞生/台中報導)

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發文者PO出公寓出售的實價登錄價格。取自網路 網友在論壇求救,問「房子被賤賣了嗎?」翻攝照片

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180501/1344578/

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