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2017年06月23日 16:33 

/台北報導
專家提醒,購屋者應留意區域讓利新屋行情,避免中古房價受到修正壓力影響售價
專家提醒,購屋者應留意區域讓利新屋行情,避免中古房價受到修正壓力影響售價。(圖/廖一德攝)

讓利潮發酵!歷經第一季新屋房價與成交比統計,房仲業者統計近一年主要行政區屋齡5年內新屋大樓與超過5年中古屋大樓平均房價,發現新北市的板橋區、中和區與土城區的新舊住宅價差最小,僅15%以內。新成屋比中古屋CP值高,進一步刺激買氣回溫。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新舊屋價差普遍至少有15%以上的幅度,以近一年大台北都會區來看,價差幅度最大的行政區為中山區、萬華區與大安區,幅度達27%至33%之間。不過,特別值得注意的是價差幅度最小的行政區,包括板橋區、中和區與土城區,幅度皆在15%以內,應是受到區域新屋市場讓利影響,縮小了新舊住宅大樓的行情差距。

新舊住宅大樓價差最大 中山區落差幅度33%

新屋讓利潮 板橋、中和與土城區 新舊屋價差15%以內

根據實價揭露資料統計,大台北都會區18個主要行政區新舊屋價差比較觀察,價差超過15%的行政區達15個,而價差最大的都落在台北市,謝志傑分析,台北市新舊屋價差大,主因為部分新屋是單價超過百萬的精品宅、豪宅或是高單價的小宅社區,尤其台北市中心區,可供建築開發的土地有限,房價相對較高,雖然近三年整體房價面臨修正的影響,但仍有單價破百萬交易的新屋大樓,此外,中古屋也持續修正三年,因此區域房價落差仍是相當可觀,甚至有超過三成的幅度,像中山區新舊屋價差就達33%,區內中古屋有不少超過30年屋齡的社區,因此平均單價僅6字頭,是北市中心各區中古大樓最低的行情。

新舊屋價差最小的板橋區、中和區與土城區,價差皆在15%以內。謝志傑指出,近一年預售新成屋市場破盤讓利潮開始,包括板橋區的江翠北側重劃區,推出4字頭的建案,以及鄰近樹林區的建案推出3字頭,加上其他讓利的個案出現,影響周邊新屋行情,因此板橋區的新屋行情均價已跌破5字頭,與中古屋平均價差僅剩8%。中和區部分,謝志傑表示,中和區新屋交易多座落於鄰近土城區與新店區,此外,大規模開發的河岸社區,位於中原街一帶成交行情大多在5字頭以內,因此平均新屋行情約44.8萬/坪,與中古屋平均價差約13%。接著,土城區部分,受到土城暫緩重劃區與周邊讓利推案影響,推出4字頭價格,甚至成交僅3字頭的個案出現,造成區域新屋房價天花板的效應,買氣紛紛朝向有讓利的社區,形成土城區新舊屋平均行情都落在3字頭的現象。

(中時電子報)

近一年大台北都會區主要行政區新舊住宅平均價差
近一年大台北都會區主要行政區新舊住宅平均價差。(資料來源:內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整)

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2017-06-17 13:57:28 聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北捷運南港展覽館站均價下滑最重。 報系資料照 台北捷運南港展覽館站均價下滑最重。 報系資料照
 

捷運末端站在許多人觀念中,房價相對低,是入手捷運宅的首選,房仲調查顯示,不少末端站近年在建設題材帶動下,房價未必最便宜,不過多數站區這兩三年回跌不少,有些今年持續下跌,有些明顯止跌回穩。

對房價明顯止跌的站區,房仲業建議有意購屋民眾趁早出手,至於仍在下跌的站區,可多觀察,仍有機會撿便宜。

大台北目前有文湖線、板南線、中和新蘆線、淡水信義線、松山新店線等五大捷運線,住商機構企研室統計各捷運末端站近3年房價後發現,淡水、頂埔、南勢角、迴龍房價確實相對較低,但象山站、新店站、松山站,房價並不便宜。

另外,同為末端站,近二年房價走勢大不相同。

其中南港展覽館站、象山站、南勢角站近年一路走跌,今年站區周邊500公尺住宅成交均價和2015年相比,跌幅都在一成以上。

南港展覽館站均價下滑最重,2015年均價一坪56萬,去年跌至50萬,今年進一步下滑至42萬,兩年跌幅達24%。

象山站從均價107萬,今年跌破百萬至90萬,跌幅達15%;南勢角站也從均價39萬下滑至34萬元。

大家房屋企研究主任郎美囡分析,各捷運末端站的周邊房價表現不一,高價或話題多過於機能的捷運站周邊,房價表現較弱,以南港來說,先前受惠高鐵通車、中信總部進駐等題材,房價拉高,但買氣也因此快速下滑,目前成交多是低價產品,均價因此重滑。

象山站情況相同,站區周邊500公尺包含信義計畫區,松仁路、信義路六段生活圈,周邊有許多高價住宅,是所有末端站單價最高者,隨著房市緊縮,價量也一同下修。而南勢角站2015年及2016年有大量的交屋,因此價量都都高,今年初交易呈現基本盤。

相對於上述三個站區,松山站及蘆洲站從去年均價即向上拉抬,今年價格穩固,松山站周邊生活便利,房價支撐效果佳,均價上揚9.9%,蘆洲站去年有交屋潮,不過今年價格幾乎沒有變動,房價趨穩,均價跟前年相比大幅上漲了17.0%。

至於淡水、頂埔、新店在這兩年價格也往上挺進,淡水站周邊商業效益高,房價有所帶動,均價上漲7.3%;頂埔站是北捷雙路線端點站之一,去年底規劃相連的三鶯線動工,均價拉抬到34.95萬,今年雖然小幅下修至31.48萬,但跟前年比也有9.3%的漲幅,而新店站今年初交易量少,部分偏高單價拉高平均值,因此造成價格成長15.6%的結果。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,從這份資料來觀察,捷運末端站能否維持不墜,除重大建設話題外,房價是否能有接手買盤支撐,才是當市場處於修正拐點時,力抗跌價的重要關鍵。

捷運末端站近年平均房價資料來源:內政部實價登錄、大家房屋 製表/游智文 捷運末端站近年平均房價資料來源:內政部實價登錄、大家房屋 製表/游智文
 

 

 

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2017年06月12日 04:10 

/台北報導
實價登錄修法 門牌全都露
為讓市場機制更透明健全,內政部規畫翻修實價登錄法規,未來移轉與實價登錄須同步,同時要明確公布門牌,不能只是提供區段化、去識別化資訊。(本報資料照片)
實價登錄修法 門牌全都露
為讓市場機制更透明健全,內政部規畫翻修實價登錄法規,未來移轉與實價登錄須同步,同時要明確公布門牌,不能只是提供區段化、去識別化資訊。(本報資料照片)

實價登錄上路滿5年,內政部擬翻修相關法規,最大改變是房屋資料識別化,未來將不再是區段式、去識別化的資訊,而是明確的「幾號幾樓」門牌。此外,現行規定房屋移轉登記後30天內申報,但不少民眾因忘記申報,遭開罰3至15萬元,未來將改為移轉併同登錄,省去民眾擔憂。

為讓市場機制更透明健全,內政部規畫實價登錄修法方向,包含登記移轉與實價登錄同步、申報權利人由地政士改為買賣雙方,除即時反映市況,也能提升價格正確性。

移轉與實價登錄同步

在預售屋部分,目前規畫修法重點,是將申報期限大幅縮短為簽訂預售屋買賣契約書後30日內辦理,並將起造人或建築業者自行銷售預售屋部分全面納入實價登錄範圍,以促進預售屋交易資訊更即時透明。

因應國人習慣,實價登錄過去並未直接公布門牌,採取區段化、去識別化資訊,但未來擬直接公布。地政司司長王靚秀說,民眾多認為房屋交易具私密性,「若被發現房子買貴,或賣太便宜,會覺得丟臉。」不喜歡買賣攤在陽光下。

確實建立不動產履歷

王靚秀說,其實房屋移轉並不涉及個資,且就算只公布區段,交易市場也會猜測是哪棟房屋的交易價,因此參考國外案例,乾脆直接公布。內政部並將建立「不動產履歷」,讓市場能明確知道房屋的歷次交易價格,明確公布實價登錄門牌只是第一步。

針對虛報交易價格問題,內政部目前還無法追查資金流向,未來將主動擴張調查權,並與財政單位、縣市府合作抽查。王舉例,比如實際交易價格是1000萬元,民眾卻虛報至1600萬元,除了現行的地價查核外,未來將要求申報人出具契約書、付款文件,避免謊報。

實價登錄涉及法規包含《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》及《不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法》。王靚秀表示,目前法案還在研擬階段,預計半年後才會提報行政院院會,期間會再與社會各界溝通。

(中國時報)

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2017-06-11 15:49中央社 台北11日電

內政部今天表示,實價登錄將研議修法,買賣雙方共同申報登錄,並在保護個資前提下,完整顯示不動產的門牌或地號,預售屋申報期限則將大幅縮短為簽訂買賣契約書後30日內辦理。

內政部表示,實價登錄制度自101年8月1日施行以來,已成為國內不動產市場最重要的交易參考資訊,是市場透明健全最重要的基礎,為使制度更加精進,內政部目前研議的修法作業,是在不增加民眾稅負及維持制度穩定前提下,提供更為即時、透明、正確的不動產交易資訊。

內政部指出,目前規劃的實價登錄修法重點,包括將買賣案件實價登錄與登記案件併同辦理,以提升資料揭露即時性,避免民眾未依限申報而受罰;另為釐清權責,調整由買賣雙方共同申報登錄,透過買賣雙方相互勾稽確認,可提升價格資訊正確性。

內政部說,為增進不動產交易資訊更加透明,在保護個人資料(姓名、出生年月日、身分證號碼等)前提下,會將不動產的門牌或地號資訊完整顯示;另增訂主管機關查核權,以確保資訊正確性。

預售屋實價登錄制度方面,內政部說,目前規劃修法重點,是將申報期限大幅縮短為簽訂預售屋買賣契約書後30日內辦理,並且將起造人或建築業者自行銷售預售屋部分全面納入實價登錄範圍,以促進預售屋交易資訊更為即時、透明。

少數有心人士可能利用實價登錄平台炒作或哄抬,內政部說,對於顯著異於市場行情的成交資訊,各地方政府會予以篩選確認,再決定是否對外揭露提供查詢,並就異常案件優先進行查核。此外,本次修法已規劃將主管機關查核權提升至法律位階,未來主管機關將可進一步查核資金流向及付款證明等文件,確保交易資訊真實正確。

內政部強調,本次實價登錄修法方向,是經過審慎周延討論凝聚共識,符合市場與專業界期待。有關媒體報導取消防火牆、個資洩漏及加稅疑慮等說法,恐是對制度及修法方向有所誤解。目前相關修正草案仍在內部研議及審查階段,對於各界所提制度建言,內政部會納入通盤考量。

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2017-06-03 18:51中央社 台北3日電

北台灣暴雨傳出部分捷運站附近淹水。房仲統計發現,北市小巨蛋、行天宮或是關渡、淡水一帶捷運站中,行天宮站週邊年漲9.8%最多,士林站下修6.9%最多,小巨蛋站均價最高,但年減2%。

2日的豪雨又急又猛,包括淡水和小巨蛋周邊都傳出淹水災情,影響上班族通勤和居民生活,對於洽公的商務客而言,在淹水情況下,外勤工作幾乎停擺。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,小巨蛋站在台北市南京東路4段,附近有許多金融機構和辦公大樓,也不乏商務飯店;台北小巨蛋為中心周邊一公里的房價,今年均價約每坪72.2萬元,較去年同期的73.7萬元小跌2%,為這次淹水的最貴路段。

張旭嵐指出,行天宮附近則因為華爾道夫三期交屋潮,拉高了今年的均價到每坪69.6萬元,較去年同期的63.4萬元上漲9.8%;士林站小跌6.9%,主要是去年的高價套房「小貴馥」有多筆交易,拉抬去年均價62.4萬元,今年的高價交易不多,因此均價下跌至58.1萬元。

她說,台北市和新北市的淹水區是否會影響當地房價,由於這幾處區域並非大雨過後經常淹水地區,加上雨勢漸小,淹水快速消退,除了低窪地排水不良,影響較嚴重外,對一般住宅的行情影響並不大。

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2017-05-22 11:23:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價顯示,過去一年北市中正區房價下跌14%。記者游智文/攝影 實價顯示,過去一年北市中正區房價下跌14%。記者游智文/攝影
 

實價顯示,過去一年北市中正區、內湖區房價跌勢仍未煞住,中正區年跌14%,從八字頭跌到六字頭最重。南港房價則有谷底回升跡象,今年第1季重回五字頭,均價達每坪55萬元。

內政部上周公布3月下半月實價登錄資料,優美地產統計北市今年第1季住宅行情,均價每坪57.3萬元,較去年同期小跌約2%,顯示北市整體房價跌勢已逐漸緩和。

不過各行政區房市表現差異極大,中正區去年第1季均價一坪81萬元,今年第1季僅69萬,一年內從八字頭跌到六字頭,跌幅高達14%。內湖區今年第一季住宅均價49.5萬元,也較去年同期下滑12%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,從官方資料來看,中正區主要是公寓和中古大樓仍在重跌。去年中正區公寓成交均價每坪62萬,今年僅48萬,年跌幅高達22%。

中古大樓去年均價91.2萬,今年72.6萬,單價一坪下跌逾18萬,跌幅也達20%。

葉立敏表示,政府今年大力推動都更、老屋重建,但對中正區老屋顯然沒有帶動效果,從現況來看,反而可能有些都更投資人趁此時機,以較低價格出售套牢的都更物件,因此拉低均價。

內湖區則以套房產品年跌幅近16%最重,住宅大樓也下跌約14%,均價從一坪62萬下修到53萬元。實價顯示,內湖房價在2014年到2015年並未明顯修正,過去一年可能因此出現補跌。

葉立敏表示,過去一年,包括中山、萬華、文山、士林、南港等行政區房價都已止跌,其中南港區表現最佳,今年第一季成交單價回到55萬元,年漲12%,重回五字頭。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2477409

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2017-05-22 17:48經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

優美地產統計台北市今年第1季實價揭露住宅行情,發現整體房價跌勢已趨緩,全市均價每坪57.3萬元,較去年同期小跌僅2%;其中有三個行政區變化最大,跌幅最深的是中正區、內湖區,分別跌14.4%、12.4%,逆勢中漲幅最多的是南港區,房價年漲12.2%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,中正區去年第1季均價每坪81萬元,今年第1季竟然下挫至69萬元,跌幅高達14%,觀察價差最明顯的產品,中正區的公寓和住宅大樓重跌兩成,去年中正區公寓成交均價每坪62萬元,今年僅48萬元,年跌幅高達22%。中古大樓去年均價91.2萬元,今年72.6萬元,每坪單價下跌逾18萬元,跌幅也達20%。

葉立敏指出,中正區向來有學區與捷運等光環加持,2016年第1季更是全北市最高價區域,是蛋黃區中的蛋黃,今年公寓產品價格下跌劇烈,顯示即使政府今年大力推動都更、老屋重建,但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析,今年第1季中正區整體交易量不多,高價住宅大樓交易減少,成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品,因此單價下修較為明顯。

台北郊區的南港近來房市反而表現佳,房價谷底回升,今年第1季重回5字頭,每坪均價55萬元,一枝獨秀。葉立敏分析,南港區房價修正到2016年已落至每坪49.3萬元,是自住買盤能以溫和進場的價格,加上南港軟體園區近年發展快速,不僅捷運站進出人次成長近二成居冠,隨著中信總部進駐帶動住宅需求,CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多,推升南港生活機能,使南港區成為房價回升的自住熱區。

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2017-05-17 14:20經濟日報 記者郭及天╱即時報導

好時價功能再進化,由政大地政系特聘教授和安富財經共同投入研發二年的好時價(HOUSE+)自動估價平台,今日宣布功能再進化,全台除了台東及離島以外二樓以上的住宅皆可全面估價,未來更著手全國透天厝及一樓店面估價資訊的普及。

張金鶚表示,透過科學大數據、機器人學習以及無有人為差距的估價系統,「實價」走向「時價」,房價評估不再只是業者說得算。

張金鶚表示,官方實價登錄是匯整所有不動產交易資訊的重要資料庫,旦其僅能一詣區域的歷史成交行情,並非提供現在欲查詢的個案價格,也有公布落後兩個月以上的時間落差,而好時價建立模型,透過科學運算,只要輸入個案基本資料,即可查到估價的單總價,兩年多來透過不斷修正及改善,估價已達誤差值正負10%達到四成以上,大台北地區更可達到五成以上。

好時價2015年上線後投入研發成本逾千萬元,而且每個月都作模型修正,本月起提供透天厝估價功能,包括台南市、新竹縣市、高雄市、嘉義縣市及宜蘭縣等均開放查詢,並整合社區名稱、建物使照資料、興建房屋的背景資訊及台灣歷年重大災害資訊,完整揭露房屋訊息。

張金鶚表示,未來將持續建立包括全國透天厝與一樓住宅的估價模型,目前雖以公益性質為主,力來不排除引入與銀行或房地產業者的專案合作,讓平台營運可以自給自足。

安富財經表示,今年初已推出會員制度,人數已近7000位,回饋意見也都相當正向,未來將維持每月更新一次速度,並拓展房屋租金估價及預測房價趨勢,功能更全面。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2468198?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-05-13 23:49聯合報 信義房屋企研室協理 蘇啟榮

信義房屋企研室協理蘇啟榮指出,台灣在房地產的產權登記上做的相當詳實且正確,近年推... 信義房屋企研室協理蘇啟榮指出,台灣在房地產的產權登記上做的相當詳實且正確,近年推動的實價登錄更補強了價金資訊。 圖/蘇啟榮提供
 

 

上月底幾家房仲業者公布四月成交量變化,普遍較上月略增一成以內。不過緊接著六都統計的四月房屋買賣移轉量,卻是相反的月減一成三。截然不同的數據變化,實在讓人搞不清楚房市究竟是回暖還是降溫。

台灣長期沒有完整的房地產交易統計數據,最常用來衡量交易量的指標就是「建物所有權買賣移轉棟數」,指的是完成登記過戶的建築物數量。

然而房屋從買賣簽約到完成過戶登記,通常需要一個月左右的時間。因此,四月完成買賣移轉登記的房屋,大部分是在二月到三月成交。這也說明了為何業者發布的房市交易訊息,與官方移轉數據會有異同的情況,因為前者以簽約為主,後者以過戶為主,兩者統計的時間點不一樣。

如果移轉數據僅僅只有遞延的特性,那麼只要連續觀察幾個月的變動,還是可以衡量交易量的多寡及冷熱變化。但是建商交屋也需要辦理過戶登記,因此移轉數據包含了一、兩年前的預售交易,這就是買賣移轉統計難以用來判斷當期市場規模的關鍵。

台灣每年完工的新房子,大概是買賣移轉總量的三分之一,比重相當高;就算景氣低迷銷售率只有三成的時期,交屋量至少也占總移轉量的一成。當我們最常用來衡量交易量的移轉統計,其實有相當的比例包含了當期、一年前、兩年前甚至更早期的交易,試問如何判斷台灣一年到底有多少房屋買賣?數據的變化又真的能反映房市冷熱嗎?

誠然移轉統計旨在呈現「房屋所有權轉手數量」而非交易量,只是在沒有更好的參考資料之下,不僅業者分析產業規模、消費者評估房市冷熱、學者研究房地產景氣以至於政府擬訂政策,都大量的運用這項數據。產業實在需要一項明確的交易量統計,避免借用移轉資料而作出模糊的分析與判斷。

台灣在房地產的產權登記上做的相當詳實且正確,近年推動的實價登錄更補強了價金資訊,若能調整相關登記規範,讓預售交易時間可被辨識,就能夠還原交易量的真實樣貌,讓各界作出正確的運用。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9397/2461186

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2017年04月21日 14:33 

【時報記者台北報導】

據台北市的實價登錄統計資料顯示,台北市2016年房市經歷一波相當的不景氣,從實價登錄權利人的年齡統計可發現,2013年住家的實價登錄數量有2.4萬件,不過到了2016年萎縮到1.1萬件,幾乎各年齡層的購屋都出現5成以上的下滑,只有29歲以下的購屋人不減反增,逆勢增加約1成,以台北市的高房價來看,背後的家人支持可能是很大的原因。

據實價資料顯示,台北市各個年齡層的成交買方實價資料,60歲以上購屋人減少最為顯著,以2016與2013年相比,實價的數量減少了將近7成,其次則是50~59歲的年齡層,實價數量減少約57.6%,表現最為穩定的反而是29歲以下,買方的數量反而逆勢增加了1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以台北市的高房價水準來看,年輕人第一次購屋就買進台北市,其實門檻相當高,但從統計上來看並未有顯著的減少,研判應是背後的家人在自備款上給予不小的支持,也就是用長輩累積的財富購屋,而非一般上班族依賴雙薪的所得購屋。

至於30~39歲的成交買方中,2016年與2013年相比減少約48.6%,40~49歲則減少約52.2%,減少幅度都與整體大盤減少的53.2%相似,實際上減幅較大的是50歲以上的購屋年齡層。

曾敬德表示,北市60歲以上的成交買方數量明顯減少,應該與房地產不景氣與高齡外移有關係,一來北市房價沒有上漲動能,因此沒有明顯的投資購屋動機,二來是因為購屋人的年紀漸長,購屋時若想要買個新的電梯產品,以目前的房價水準來看,有可能就往新北市找一些新的大樓產品,例如三峽北大等,比較適合退休生活的住宅生活圈。

(時報資訊)

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2017-04-21 15:59經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

根據台北市的實價登錄統計資料顯示,台北市2016年房市經歷一波相當的不景氣,從實價登錄權利人的年齡統計可發現,2013年住家的實價登錄數量有2.4萬件,不過到了2016年萎縮到1.1萬件,幾乎各年齡層的購屋交易量都出現五成以上的下滑,只有29歲以下的購屋人不減反增,逆勢增加約1成,以台北市的高房價來看,背後的家人支持可能是很大的原因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市60歲以上的成交買方數量明顯減少,應該與房地產不景氣與高齡外移有關係,一來北市房價沒有上漲動能,因此沒有明顯的投資購屋動機,二來是因為購屋人的年紀漸長,購屋時若想要買個新的電梯產品,以目前的房價水準來看,有可能就往新北市找一些新的大樓產品,例如三峽北大等,比較適合退休生活的住宅生活圈。

根據實價資料顯示,台北市各個年齡層的成交買方實價資料,60歲以上購屋人減少最為顯著,以2016與2013年相比,實價的數量減少了將近7成,其次則是50~59歲的年齡層,實價數量減少約57.6%,表現最為穩定的反而是29歲以下,買方的數量反而逆勢增加了1成。

曾敬德表示,以台北市的高房價水準來看,年輕人第一次購屋就買進台北市,其實門檻相當高,但從統計上來看並未有顯著的減少,研判應是背後的家人在自備款上給予不小的支持,也就是用長輩累積的財富購屋,而非一般上班族依賴雙薪的所得購屋。

至於30~39歲的成交買方中,2016與2013相比減少約48.6%,40~49歲則減少約52.2%,減少幅度都與整體大盤減少的53.2%相似,實際上減幅較大的是50歲以上的購屋年齡層。

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2017-03-24 22:08中央社 台北24日電

房市有「實價登錄」就夠了嗎?安富財經科技指出,實價登錄所揭露的訊息落後至少近3個月時間,「實價」非「時價」,民眾須留意房價趨勢走向,進行調整及自我判斷。

安富財經科技表示,實價登錄資訊所訴求的是依真實交易價格登錄,相關權利人申報期間有一個月的寬限期,再加上政府機關人員需花費相當的作業時間,檢視資訊的準確性,實價登錄所揭露的訊息落後至少近3個月的時間。

如果最近沒有臨近且相似的房屋交易,有時得參考更早的交易資料,會有更長的時間落差。實價登錄所露透的交易資訊非現在、此時的價格。簡言之,「實價」非「時價」。

安富財經科技強調,房價資訊公開透明化,是社會大眾及相關學者盼望政府能積極推動健全房市的政策之一,2012年7月1日起,不動產實價登錄制度正式啟動,所有不動產交易案件皆須在所有權移轉登記30天內,向主管機關申報登錄不動產交易的實際資訊。

此舉揭開房價的神秘面紗,相關媒體更挖掘出多數「開價嚇死人,成交價笑死人」的案例。有了實價登錄,民眾確實更能掌握房價訊息,避免被少數不肖業者哄抬價格,炒作房市。

為了讓民眾確實掌握房價,安富財經科技在2014年起便邀請政大、清大的專業學者共同進行開發好時價(HOUSE+)自動估價平台(http://www.houseplus.tw/),其目的就是解決消費者無法掌握目前房價的困擾。

此平台自2015年12月起上線,原估價範圍僅有全台6大都會區的非透天類住宅,經過一年努力的持續研發,迄今除了離島及台東縣外,其餘18個縣市區域皆可針對非透天類住宅進行估價,而台南市及新竹縣市則可進行透天住宅估價。

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2017年03月24日13:45

民間自辦實價登錄網站再升級,由安富財經科技在2014年邀請政大、清大的專業學者共同進行開發好時價(HOUSE+)自動估價平台,於2015年12月上線後,從原本僅能查6大都會區非透天住宅,上線1年後範圍已擴及全台18縣市,僅台東及離島尚未納入,提供民眾即時房價查詢功能。

該平台彙整居住安全及鄰里設施的資料,包含輻射屋、海砂屋、鄰避設施等訊息,另提供各縣市、行政區及個案詳細的房價趨勢圖供民眾參考。好時價團隊指出,目前政府實價登錄揭露速度至少落後成交3個月,如果附近沒有相似的房屋交易,會有更長時間的落差,因此實價所揭露交易並非即時價格,民眾在判斷上得自行留意。

好時價在2015年底上線後,主打「即時」掌握目前房價,目前已可針對全台18縣市進行自動估價。好時價團隊指出,與歐美國家相較之下,國內的實價登錄資料上路不滿5年,自動估價系統開發的成熟度及可信賴度仍有發展空間。

大數據資料的應用分析已是目前市場的主要潮流,期許台灣的自動估價系統能儘快與其他國家並駕齊驅,讓房市資訊更完善透明。

(陳世峰/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170324/1083407/1/

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2017-03-21 14:14聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北市公布最新住宅價格指數,大安、信義、中正區連兩月下跌。 報系資料照 台北市公布最新住宅價格指數,大安、信義、中正區連兩月下跌。 報系資料照
 

 

台北市公布最新住宅價格指數,大安、信義、中正區連兩月下跌,指數已跌破基期100,降至99.1。房仲業表示,這代表2012年8月實價登錄上路後在蛋黃區買房的人,全數套牢。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說,北市蛋黃區接下來將面臨2011年奢侈稅上路後「房價保衛戰」,如再失守,將進一步回測2009年金融海嘯後起漲點。

台北市地政局近日公布去年11月實價資料統計,四大房市區,中山松山南港區、士林內湖大同區房價微幅上揚,萬華文山北投區,以及大安信義中正區較上月下跌。

其中大安信義中正區已連兩個月下跌,累計跌幅逾5%,平均成交單價下滑至64萬元。和2014年房價最高點一坪75.5萬相比,單價一坪下滑逾11萬元,跌幅達一成五。

台北市以2012年8月實價登錄上路時為基準,編製住宅價格指數,當月指數100,近五年來,大安信義中正區僅在2012年10月、11月指數低於100,之後都在100以上,最高達116.9。

但11月實價統計,大安信義中正區相隔五年後,指數再度跌破100至99.19,是四大房市區中,唯一跌破基期的區域。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,大安、信義、中正等北市三大蛋黃區,過去被認為最具房價抗跌力,但這波房價回檔,這三區不僅領跌,而且率先破底,讓人意外。

她說,去年第4季後,北市買氣略有回升,蛋黃區房價一度回升,不少人認為蛋黃區已回穩,但從官方統計來看,房價仍持續緩跌。

黃舒衛表示,2012年8月實價登錄上路時,業者認為是政府為實價課稅作準備,預料房價將反轉下跌,但不少投資人不相信,持續進場。北市蛋黃區跌破基期,代表之後進場的人,如果沒賣出,都已套牢。

他表示,接下來面臨危機的是2011年奢侈稅後進場的人,奢侈稅在2011年6月上路後,也有不少人持續進場,而且事後顯示,因奢侈稅閉鎖效應,房價持續上揚,但之前如果沒有獲利了結,現在也面臨套牢危機。

 

 
 

 

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2355526

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2017-03-15 16:12經濟日報 記者郭及天╱即時報導

根據最新的實價揭露資料顯示,松山區八德路三段155巷4弄有一處都更公寓,成交價每坪118.7萬元,備註資料則顯示總價款為都更合建後之價值,房仲業者指出,顯見接手者對於都更完成的把握度高,願意以反應部分都更價值的行情入手,研判應是與都更案的業內人士接手的機會較高。

此次揭露的八德路三段155巷4弄3樓的公寓交易案,由於交易價格是反應預期都更後的價值,揭露成交總價格為3050萬元,換算每坪成交價格高達118.7萬元,當地一般自用住家公寓的行情每坪65-70萬,本案高出行情約七成。

該都更案基地面積約為508坪,坐落於松山區八德路三段155巷4弄以南、八德路三段155巷以東、八德路三段以北、八德路三段199巷以西所圍街廓東側土地,實施者為阿曼開發。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從正義國宅、文林苑到永春案的都更案,慢慢都看到爭議已久的案子已經進入實質的開發興建階段,對於民眾來看看到越來越多的都更案順利動工,也可逐步增加民眾參與都更的信心,而都更案更是新政府主要的房市政策之一,預料對於都更的各項配套政策會更有效率及友善。

 

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2017年03月08日 11:22 

/整理報導
「華孚鈞藏」雖非坐落在典型豪宅區,不過因朱崙街有鬧中取靜的地理優勢,還有不少高價宅,因此吸引不少企業主,讓朱崙街有「新興名人街」之名。(圖/華孚建設提供)
「華孚鈞藏」雖非坐落在典型豪宅區,不過因朱崙街有鬧中取靜的地理優勢,還有不少高價宅,因此吸引不少企業主,讓朱崙街有「新興名人街」之名。(圖/華孚建設提供)

豪宅市場回溫,繼先前美容大亨掃進7戶「松江1號院」、前長榮航董座張國煒買3戶「敦南樞苑」後,近期又出現一位掃進多戶豪宅的大咖。

根據實價登錄網揭露資訊顯示,去年11月,台北市中山區豪宅「鈞藏」3樓成交兩戶,單戶總價皆為1億1170萬4000元,坪數130.13坪,扣除車位價格與坪數後,每坪108萬元。自由時報報導,對照地籍資料後發現,兩戶買家都是旭天投資,該公司負責人是江佳純,她也是中纖總經理、台中商銀副董事長王貴鋒的太太。

去年12月、今年1月再度揭露該豪宅10樓兩戶實價紀錄,兩戶總價均為1億2360萬200元,坪數129.91坪,扣除車位價格與坪數後,每坪118萬元。這兩戶新買家分別為宇暉股份有限公司、磐旭投資股份有限公司等,前者董事長是王貴賢,磐旭董座為林孝杰,主要是代表法人久津實業股份有限公司,而久津實業董事長也是王貴賢。

短短幾個月內,中纖王家就砸了4.7億元,買下4戶「鈞藏」。報導引述住展雜誌資訊,該棟豪宅2015年推出時,每坪均價約155萬元,若對照中纖王家買進的3樓每坪108萬元、10樓每坪118萬元,等於打了69折、76折。

不僅這些企業大咖狂掃豪宅,日前也傳出一對在兩岸皆頗具知名度的演藝圈夫妻,砸下1.5億買進內湖「長虹天璽」,近日交屋。房仲業者指出,受到大陸肥咖條款及國際大追稅影響,不少台商趁著台灣房市景氣未明顯好轉回台購屋,使得豪宅市場出現回溫跡象。

(中時電子報)

 
 

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2017-03-08 16:57經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

根據最新揭露的實價資料顯示,西門町二樓某間店面以每坪218萬元創下高價成交紀錄,成為目前西門町實價最高的二樓店面,和3年多前的價格相比增加約1成,另外,中正區也有一宗都更豪宅案交屋,該都更案此次揭露的實價最高每坪成交144.2萬元,百萬身價都更宅再添一筆。

根據實價資料顯示,西門町捷運站6號出口旁的商業大樓面積103坪(2樓約100坪、1樓約2.9坪)大的店面2016年11月成交2.25億元,換算單坪成交價格高達218萬元,是西門町目前樓店實價紀錄中最貴的一筆,而另外有一筆極為相似的成交紀錄,是2013年成交的2樓,同樣面積成交198.6萬元,3年多的時間價從2.05億元增加為2.25億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,2樓的樓店能夠單價超過百萬的數量已經很有限,能夠超過每坪200萬元的更為稀有,從實價揭露的資料統計發現,單純2樓的店面每坪超過200萬元的僅有3筆,其中兩筆都是東區忠孝東路四段二樓的店面,最高每坪249萬元,而西門町這筆2樓的實價交易紀錄,則可發現雖然陸客數量下滑,但國際旅客對於特定商圈仍有一定支撐,店面價格仍可維持相對高檔的水準。

至於此次實價揭露中,中正區的羅斯福路三段都更豪宅「台大 OPUS ONE」則有多筆的實價揭露紀錄,其中最高價的17樓成交1.06億元,每坪成交金額高達144萬元,每坪單價破百萬元的都更豪宅又多添加一個新成員。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2329722?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017/03/06 郭鴻慧

 

政府力推老屋重建,為提升吸引力,甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠,讓市場上的老屋備受矚目,在市場多頭時甚至出現同一區老宅比新屋還貴的異象,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計2016年及房市高點2014年的三十年老屋平均單價,發現2014年每坪約57.8萬元。

而去年房價下修,平均單價54.3萬元,跟房市高點2014年相比,跌幅達6.1%,而在各類型產品表現上,又以公寓跌幅最深,達7.3%,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場在2014年達到高點,經歷房市盤整,老屋價值也面臨考驗,縱使近年政府力推都更,但整合時程過長,加上成功案例少,不少屋主對於老屋重建已不抱期待,房價打回原形。

比較三十年以上各種房屋類型2016年及2014年的價格漲跌幅,公寓跌最兇,跌幅約7.3%,而住宅大樓相對抗跌,微跌1.6%,郎美囡指出,雖然公寓因價格低,有一定的市場性,但隨著高齡化社會問題日趨嚴重,公寓本身的機能性也備受考驗,換屋族大多希望能有電梯,而承接公寓者通常預算有限,故公寓價格跌最兇,老公寓平均單價跌破50萬元。

反觀住宅大樓,郎美囡表示,因社區除了有電梯外,完備的管理及停車空間為房價加分不少,屋主較無後顧之憂,若社區管理水準高,維護得宜,在市場上不只接手度高,價格支撐性也強。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府大力推行老屋重建,為了獎勵參與,提供容積獎勵及稅費減徵優惠,理論上對屋主或建商而言或多或少有提升吸引力,不過無論老屋重建或都市更新,最大癥結點在於整合,對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施,因此對於政策推行,市場多為保守觀望。

原文網址:http://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=142480

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2017-03-06 22:50經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市不好,台北市長柯文哲所住的「大安尚御」,一共六戶,有三戶要賣。賣了一年多,一再降價後,五樓終於以6988萬元賣出。和最初開價1.2億相比,大降5000萬,大約打六折。

和2008年預售推案相比,當時建商開價一坪92萬元,現在換算每坪成交83萬元,一坪也少了9萬元。不過,房仲業表示,大安尚御預售成交單價約80多萬,屋主應該是打平或以小賠出場。

柯文哲所住的大安尚御,位於大安區信義路二段巷內,在捷運東門站附近,為一層一戶、七樓華廈。全棟共六戶,一樓為咖啡廳,六、七樓為樓中樓,柯文哲住在四樓。

房仲業表示,大安尚御在2010年完工交屋,交屋後並無轉手紀錄。2015年初,可能受財政部推動房地合一稅制影響,三樓、五樓、六樓屋主同時分別委託不同仲介求售,一棟六戶就有三戶要賣。

其中六樓因是樓中樓,總面積約112坪,開價1.66億元,一坪近150萬元。五樓約84.3坪,開價1.2億元,一坪約142萬元,三樓則是開價9800萬元。

從2015年頭,賣到年底,三戶都沒賣出去,房仲業在網路上直接寫「市長官邸捷運大戶」,仍然乏人問津。2016年初,五樓、六樓開始大幅降價。六樓從1.66億一口氣降了3600萬到1.3億元。五樓委託多家房仲銷售,開價也從1.2億元,先降到1億,後來又降到8688萬元。

房仲業說,從單價來看,去年初五樓要價降至一坪約104萬元,六樓樓中樓約124萬元,均已接近區域實價行情,但因坪數大、總價超出央行7000萬元豪宅管制門檻,加上房市景氣不好,很少人詢問。

根據實價資料,去年11月五樓屋主終於脫手,不過成交價6988萬元,比先前要價又降了1700萬元,拆算單價一坪83萬元,不僅不到百萬,也跌破9字頭。

大安尚御 記者游智文/攝影 大安尚御 記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2325175?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-03-06 12:51:18 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

台北市不少屋主對於老屋重建已不抱期待,房價打回原形,去年每坪成交單價僅49.7萬... 台北市不少屋主對於老屋重建已不抱期待,房價打回原形,去年每坪成交單價僅49.7萬元,正式跌破50萬元大關。記者陳美玲/攝影
 

政府力推老屋重建,為提升吸引力,甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠,讓市場上的老屋備受矚目,在市場多頭時甚至出現同一區老宅比新屋還貴的異象,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計2016年及房市高點2014年的30年老屋平均單價,發現2014年每坪約57.8萬元,去年(2016)房價下修,平均單價54.3萬,跟房市高點2014年相比,跌幅達6.1%,而在各類型產品表現上,又以公寓跌幅最深、達7.3%,每坪成交單價僅49.7萬元,正式跌破50萬元大關。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場在2014達到高點,經歷房市盤整,老屋價值也面臨考驗,縱使近年政府力推都更,但整合時程過長,加上成功案例少,不少屋主對於老屋重建已不抱期待,房價打回原形。

比較三十年以上各種房屋類型2016年及2014年的價格漲跌幅,公寓跌最兇,跌幅約7.3%,而住宅大樓相對抗跌,微跌1.6%,郎美囡指出,雖然公寓因價格低,有一定的市場性,但隨著高齡化社會問題日趨嚴重,公寓本身的機能性也備受考驗,換屋族大多希望能有電梯,而承接公寓者通常預算有限,故公寓價格跌最兇,老公寓平均單價跌破50萬。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/2323746

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