目前分類:_0805 實價登錄-成交行情 (446)

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房市低迷,北市10大房價慘跌路段,中山區包辦3名。(資料照)

 

北市熱門新成屋交易路段,近2年房價跌最慘的10大路段,主要分布在內湖、中山、南港、萬華和北投等5大行政區,其中以內湖五期的新富街每坪84萬掉到71萬,暴跌13萬、逾15%居首,成為北市「路段跌價王」。

據北市民政局揭露2016到2017年交易熱門路段漲跌幅,跌價前5名除內湖新富街外,2~5跌幅排名依序為,中山新生北路2段跌11.2%、南港重陽路跌10.9%、內湖內湖路2段跌10.9%,以及萬華康定路跌10%。

去年4條路段跌幅逾1成,其中內湖就占了2條,經濟日報報導,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,主要是近年內湖房價飆太兇,新成屋去化速度慢,供過於求,導致價格鬆動下滑。

6~10跌幅排名分別是,萬華桂林路下跌9.3%、中山長安東路2段跌7.7%、中山松江路跌7.2%、北投中央北路4段跌2.1%、南港研究院路2段下跌2%。

2年來熱門交易路段有跌有漲,文山區興隆路4段從均價從42萬大漲到56萬,每坪狂飆14萬元,漲幅33%最驚人,據了解,因當地有「文藝再興」等高價社區交屋帶動價格暴衝。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180218000051-260410

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

實價登錄制度從2012年8月開始實施,並可在「不動產交易實價查詢服務網」查詢當年10月起的實價登錄案件,內政部地政司統計,實價登錄至今可查詢的案件達191萬件,累積瀏覽人次超過9300萬人次,為貼近市場行情,今年2月15日至20日春節期間也不打烊,提供看屋民眾查訊房價。

▼建商推「均一價」是真假?查查區域實價登錄吧!(好房資料中心)

建商推均一價。(好房資料中心)

除了實價登錄之外,內政部從2013年7月1日起,提供實價登錄當期資料open data下載;而2017年12月起,則由原每月發布2次,改為每月發布3次,民眾於每月1日、11日及21日都可查到最新資訊。

由於春節期間,有不少民眾會選擇出遊順便賞屋,更有建商推出「不二價」、「均一價」策略,吸引消費者看屋,例如台中北屯區新建案推出「均一價」,每坪開價預估約26至30萬元;而萬華區過往有水岸豪宅喊出「不二價」,在實價登錄揭露後,卻是將近「打對折」。

因此,今年內政部不動產交易實價查詢服務網於今年2月15日至20日春節期間服務不打烊,民眾可隨時上網查詢不動產成交資料,而在2月21日春節後第1個工作日,即可查詢到最新一期,1月1日至10日的登記完成資訊。 

全揭露!全台首創『低於實價登錄行情』的降價地圖大公開!快搜 >> 

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房市景氣反轉向下,不少屋主套在高點。(本報系資料照片)

 

不動產實價登錄制度上路5年多,不僅房地交易資訊更加透明,也讓買在2014年、2015年高點的「最後一隻老鼠」陸續曝光。例如台積電董事長張忠謀也入手的「西華富邦」,每坪最高成交290.6萬元,但最低竟出現腰斬價;投資客不少的「台北晶麒」,最高成交單價87.5萬元,最低則下探5字頭。

上波房市自SARS後展開一波大多頭行情,期間雖歷經2008年全球金融海嘯,但2009年前總統馬英九將遺贈稅調降至10%,「鮭魚返鄉」資金將房價進一步推高,讓無殼蝸牛高喊要居住正義。為抑制居高不下的房價,政府陸續推出信用管制、奢侈稅、豪宅稅等措施,並在2012年8月推出實價登錄制度。

根據《好房網》報導,實價登錄制度剛上路時,預售建案鮮少有登錄紀錄,隨2016年、2017年交屋高峰到來,買在2014年、2015年高點的「最後一隻老鼠」也陸續曝光。天時地利不動產總經理張欣民指出,撐不住的投資客就認賠出售,還能撐的就掛著等買方承接,買在高點不想賣的就真的「住進套房」。

事實上,房市景氣反轉直下後,台北市到處可見慘遭套牢的屋主。《好房網》引用實價登錄資料指出,像張忠謀、前外資分析師陸行之都有買的「西華富邦」,在2015年7月曾創下每坪290.6萬元的高價,緊追豪宅一哥「帝寶」,成交戶是39樓的高樓層戶,但2016年12月卻出現7樓每坪僅賣144.5萬元的腰斬價。

另一個案例是「麒麟大飯店」改建的「台北晶麒」,在2013年推出時,吸引不少投資客進場,實價登錄資料顯示,2016年6月曾出現每坪87.5萬元的高價,不少戶也成交在7字頭,但2017年6月有屋主直接以每坪50萬元停損出場,現賠355萬元或15%。2015年時也曾傳出有狂掃300戶的大咖投資客,慘賠逾6億。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180215000018-260410

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2018-02-14 11:50經濟日報 記者游智文╱即時報導
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內湖五期新富街 記者游智文/攝影 內湖五期新富街 記者游智文/攝影
 

台北市地政局統計近二年熱門新成屋交易路段,房價有漲有跌,內湖區新富街均價一坪下跌13萬,跌幅15%最多。文山區興隆路四段從均價從42萬大漲到56萬,一坪大漲14萬元,年漲33%最高,也大出業者意料。

 

地政局表示,文山區興隆路四段新屋房價漲幅大,主要是當地有「文藝再興」等高價社區交屋登錄價格帶動均價上揚。

地政局根據實價登錄資料,統計五年內新成屋交易量前40名熱門路街,其中有20條路街,2016、2017連續兩年均入榜,主要分布在中山區,內湖區、萬華區與南港區。

和前一年比較,房價漲幅最大的文山區興隆路四段,新屋價格一坪大漲14萬元,漲幅達33%。其次為中山區林森北路,房價一坪上漲17萬元,漲幅也達26%。

另外,文山區木柵路三段上漲24%到均價一坪56萬元,興隆鉻二段也從47萬元漲到52萬元,漲幅達一成,主要都是有新屋交屋。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,文山區過去房價平穩,去年多個路段忽然黑馬竄起,主要是這些區域這幾年都更整合建成效不錯,從興隆路二段到四段,以及木柵路都推出不少新案,而且從實價來看,房市反轉後,建案價格並未明顯下修,因此出現出人意料的價格暴漲狀況。

下跌部分,去年有四條路段跌幅逾一成,其中內湖占二條,包括內湖五期的新富街和內湖路二段,主要是內湖近年房價高漲,新成屋去化慢,價格鬆動下滑。

資料來源:台北市地政局 資料來源:台北市地政局

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2986366

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2018-02-12 12:53經濟日報 記者游智文╱即時報導
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台北市地政局統計實價資料,去年新成屋房價以忠孝東路四段均價每坪131萬最高、中古... 台北市地政局統計實價資料,去年新成屋房價以忠孝東路四段均價每坪131萬最高、中古屋房價仁愛路四段93萬居冠,仁愛路四段近二年均為北市熱門路段中古屋房價冠軍,惟2017年與2016年相較下跌7%。 本報系資料庫
 

台北市地政局統計實價資料,去年新成屋房價以忠孝東路四段均價每坪131萬最高、中古屋房價仁愛路四段93萬居冠,仁愛路四段近二年均為北市熱門路段中古屋房價冠軍,惟2017年與2016年相較下跌7%。

 

年節將至,地政局今年統計2017年交易的實價登錄案例(不含透天厝、店面、特殊交易、1樓及地下層交易),整理出買賣及租賃交易量前40名的熱門路段,用大富翁桌遊的型式,推出2017台北市熱門路段房價&租金索驥,買房新成屋版、中古屋版及租房版等三種版型,並新增臺北市熱門路段TOP40「2016 V.S. 2017」比較表,方便民眾瞭解熱門路段分布及變化。

以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋,並分別統計交易量前40名的熱門路街平均交易單價。

其中親民房價路段,新成屋及中古屋買賣單價每坪未達50萬的親民熱門交易路段共有10個,北投區5個最多,新成屋房價親民路段前3名分別為北投區中央南路二段(44萬/坪)、中央北路四段(46萬/坪)及南港區研究院路二段(48萬/坪)。

中古屋前3名則為北投區溫泉路(34萬/坪)、中和街(38萬/坪)及內湖區康樂街(40萬/坪),分析上述路段共同特色,雖距市中心較遠,然生活機能或環境尚佳,故仍受購屋者青睞。

另外高價路段部分,新成屋熱門路段平均單價前3名均破百萬,分別為大安區忠孝東路四段(131萬/坪)、中山區長春路(125萬/坪)及中正區羅斯福路三段(110萬/坪)。

中古屋單價最高前三名路段均集中在大安區,依序為仁愛路四段(93萬/坪)、忠孝東路四段(87萬/坪)、信義路四段(84萬/坪)。

今年出租屋熱門路段統計,平均租金最高為鄰近交通樞紐臺北車站的大同區市民大道一段(1,975元/坪),二、三名分別為大安區瑞安街(1,855元/坪)、中山區南京東路二段(1,837元/坪);租金水準相對較低的熱門租房路段,皆位於內湖區,分別為內湖路二段(1,054元/坪)、民權東路六段(1,165元/坪)及瑞光路(1,202元/坪)。

圖/台北市地政局提供 圖/台北市地政局提供
 
圖/台北市地政局提供 圖/台北市地政局提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2982606

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

實價登錄自2012年8月上路以來,被視為「房市消風」的利器,由於當時的預售案,幾乎都少有登錄,但醜媳婦終究要見公婆,2016、2017年是當時預售案的交屋高峰,實價登錄也把當預售案的成交揭露。而現在回頭看,在台北市2014、2015年買房進場的人,真的是當了「最後一隻老鼠」。

▼號稱大直國際級頂級酒店管理的豪宅,2015年7月登錄價高達每坪290萬元。(好房網News記者陳韋帆攝影)

大直萬豪酒店外觀示意圖。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

台北市2013、2014年的房市已經漲到蛋白區都染黃了,高總價豪宅交易轉弱,但小宅風四起,甚至地上權案這類非購買所有權的案子也熱銷,當時就有許多專家形容,「就如股市一般,權值股漲完換水餃股活跳跳,代表已經到多頭尾聲了。」

而現在民眾只要上內政部實價登錄網站,就能看到當時預售案的登錄價格,若以目前行情緩跌的趨勢,其實台北處處可見新成屋一堆被套牢的屋主。先以豪宅案為例,包括台積電董事長張忠謀、前外資分析師陸行之都買的「大直頂級新豪宅」,門牌是植福路286巷,去年僅登錄3戶、前年2戶,雖然2017年底高樓層32樓成交每坪257萬元,但2016年12月卻有每坪125萬元的交易。

該棟號稱結合「頂級國際酒店管理」的大直新豪宅,2017年僅登錄3戶,但房價仍無法追回2015年7月登錄的每坪290萬元。同樣的案例,在由萬華區康定路「麒麟大飯店」改建的小宅案,2013年轟動推出,更吸引許多投資客進場。

該案交屋時2016年房市轉弱,也有不少投資客急於轉售。根據實價登錄該案2016年6月曾有每坪87.5萬元的高價,推估是預售交屋的登錄價,甚至不少戶別都登錄在7字頭,該社區2017年3月有每坪成交60萬元的登錄價。

▼麒麟飯店改建的建案,屋主2017年6月賠售出場。(截自內政部實價登錄網)

麒麟飯店改建的小宅案,屋主賠售。(截自內政部實價登錄網)

「麒麟大飯店」改建的小宅案,顯然不少投資客成了「最後一隻老鼠」,根據實價登錄,去年6月有屋主撐不住,乾脆壯士斷腕,賠售355萬元、15%出場,直接以每坪50萬元價格丟給買家接手,單價從7字頭下探至5字頭。

天時地利不動產總經理張欣民指出,的確當年的「最後一隻老鼠」論述,現在也印證了,有些投資客撐不住就賠售,還能撐的,就掛著繼續等買方接手,而當時買到高點不想賣的,就真的「住進套房」了。

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2018-02-05

記者徐義平/專題報導

實價政策實施超過5年,內政部研擬預售案也要即時揭露。不過,現行預售屋揭露資訊存在揭露不精確的地雷,其中大安區首個預售揭露單價便突破200萬元的「水樹之間」,使用執照取得第一次移轉時的揭露單價竟然縮水,下修至不到200萬元。

  • 「水樹之間」(中)位於北市大安區信義路三段上,基地面積僅47坪,被戲稱為「鳥籠建案」。(記者徐義平攝)

    「水樹之間」(中)位於北市大安區信義路三段上,基地面積僅47坪,被戲稱為「鳥籠建案」。(記者徐義平攝)

該案在2013年10月至2014年1月,陸續揭露10筆預售時售出資訊,其中頂樓14樓總價1億1,888萬元,坪數58.23坪、每坪成交價210.3萬元;但該案蓋好第一次移轉再度揭露價格時,總價維持1億1,888萬元,坪數卻增至68.43坪,每坪下修至196.7萬元,出現預售與交屋單價每坪落差13.6萬元的情況。

預售實價未含車位 價格出現落差

事實上,該案預售時未登錄車位坪數,卻登錄車位價格,交屋時登錄則加計車位坪數,因此造成預售、交屋登錄不同價的奇特情形。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,該案在實價登錄的預售買賣及不動產買賣登錄時,雖然總價一樣,預售也有拆算車位,但交屋後調升車位單價為350萬元,壓縮住宅分拆後的總價,使得每坪單價變低。

房屋登記面積包括主建物、附屬建物、共用部分,其中共用部分,除了一般消費者熟知的大公、小公外,往往包括停車位。現階段是將車位坪數、車位價格拆離後,剩餘房屋價格除以剩餘的房屋面積,就是房屋單價,但過往建物產權登記較為粗略,以致車位坪數、車位價格的拆法不盡相同,最後房屋單價也不同。

實價登錄精進 漏洞可望減少

不過,由於產權登記、實價登錄的精進及普及,房價計算方式越來越透明,爭議將會越來越少。若未來走向雨遮、屋簷等附屬建物不計坪、不計價、甚至實坪制,紛爭也會降低。但部分豪宅藉由墊高車位價,以規避央行豪宅限貸或每坪300萬元的「彭總裁關卡」,或是用精裝修內含或另計的方式來調整價格,恐怕還需要更多的資訊揭露、專業判斷才能破解。

「水樹之間」建案位於北市大安區信義路三段,基地面積僅47坪,被戲稱「鳥籠建案」,為地上14層、地下5層的商業大樓,用途為一般事務所,坪數41坪至54坪,一層一戶,僅13戶,但公設比竟超過4成。

購買高總價房產 看清車位藏在哪裡

對照實價揭露與地籍資料,該案已售出10戶,其中香港商開雲有限公司一口氣掃進8、9及12樓共3戶,根據商業司公司登記資料,該公司登記在北市經隆路,負責人為黃姓自然人,似乎與已被聯發科併購的晨星創辦人之一有關。此外,該建案買家還包括知名牙醫、前文化部高層等。

天時地利不動產總經理張欣民表示,這種現象很有可能成為未來政府要朝向預售案即賣即登錄的漏洞,因此,建議民眾對於這種高總價、高單價的房地產,仍要仔細看清楚車位的坪數藏在哪裡,畢竟車位坪數登記在哪裏以及車位的價格拆算,很可能讓單價出現極大落差。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1174578

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2018/01/28 14:07

過去買方只能透過房仲或熟人比價,缺乏強而有力的公信資訊來源,有了實價登錄後就可作為出價的參考依據。賣厝阿明提供

買賣房屋幾乎都會參考實價登錄作為出價依據,究竟實價登錄對誰較有利?又該由誰去申報登記?

為何需要實價登錄?由於過去房屋交易資訊不透明,賣家已掌握購屋成本及屋況訊息,房仲也有歷年經手成交行情資料庫,政府則可組成委員會,重新規定地價、公告土地現值,低於市場交易價格,至於買方,卻只能透過房仲或熟人比價,缺乏強而有力的公信資訊來源。
 
實價登錄全稱為「不動產成交案件實際資訊申報登錄」,2011年12月起規定義務人申報不動產實際的交易價格,2012年8月後,不論買賣住宅、店面或土地等交易價格都能在網上查詢,可讓坪數、地段、價格、類型全都一目了然,作為買賣雙方出價的參考依據,更快達成成交共識。
 
其中,登記義務人的順位為地政士、房仲業者及買方,三者之一辦理登記即可。再以房屋買賣類型區分,一般不動產買賣需在移轉後30日內做登記;透過代銷買賣的預售屋,須在代銷契約屆滿或終止30日內做登記;透過房仲的不動產租賃,須在租約簽訂30日內做登記,若登錄不實或逾期未登,可處3~15萬元罰鍰。(地產中心/綜合報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180128/1287290/

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2018-01-18 12:03經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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為了杜絕虛坪,今年起內政部建物測繪登記新制全面上路,2018年1月1日後,申請建造執照,或都市更新事業計畫申請送件者,屋簷、雨遮不登記也不計價;內政部同步規劃於實價登錄揭露「主建物加陽台面積單價」等三大資訊,預計近期便可推出,防堵價格遭灌水。

內政部地政司副司長王成機說明,屋簷、雨遮不具備構造及使用上的獨立性、沒有外部阻隔性,而且都不屬於當層的樓地板,無法供人員實質生活滯留使用,如果納入測繪登記及交易計價,恐增加消費者的負擔,因此這次新制將長期倍受爭議的屋簷、雨遮登記規定刪除,未來不得再辦理登記。

內政部為了讓消費者得到更透明的資訊,同步規劃於不動產交易實價查詢服務網中,增加揭露「附屬建物之面積明細」、「主建物面積占建物移轉總面積之比例」及「主建物加陽台面積單價」等相關資訊。

王成機說明,現行實價登錄查詢系統上的價格、面積相關欄位,僅交易總價、交易單價以及建物移轉總面積,但這邊的建物移轉總面積涵蓋主建物、附屬建物、公共設施、車位等,且交易單價的算法僅是總價除以移轉總面積,難免不夠精確,因此現正內部討論細節,讓實價登錄制度更精進。

未來實價登錄增加「主建物加陽台面積單價」後,由於面積幾乎等同民眾可實際使用的居住空間,便可以清楚知道房屋單價的合理性。

而部分民眾不希望買房的錢多花在用不太到的公共設施,從「主建物面積占建物移轉總面積之比例」這項欄位的資訊,也能夠看出花的錢有多少比例是花在使用的到的室內空間。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2936538?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018年01月06日

【洪子恩╱台中報導】台灣房市資訊混亂,也常被詬病「以台北看天下」,造成買賣雙方被誤導,台中市估價師、地政士、仲介、代銷4大業者昨日破天荒攜手合作,以實價登錄資料為依據,針對大台中一起發布房市報告。

免費網路下載

多數買方、屋主對房市及房價概念不足,看法易受誤導,即使自己研究實價登錄網,也因其去識別化、時間延遲且新案集中在同月大量登記等影響,造成使用上窒礙難行,此次台中4大業者便合作欲改變此情況。 
本次合作由仲介掌握中古屋即時行情,代銷掌握預售屋推案情形,地政士掌握第一手交易移轉資訊,估價師以客觀立場將大數據交叉分析,一條龍整合房市分析報告,且完全免費、即時、公開、易讀,在網路即可下載。 
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,該報告有3大優勢,1為價格及交易量按行政區、建物類型、屋齡新舊分開說明。 
2為單價及總價依不同建物類型分成「盒鬚圖」、「五分位」,3為報告定期彙整,每期也會篩選出重要房市新聞、經濟指標。 

助益半數業者

台中市仲介公會理事長吳本源指出,台中市1016家房仲店,有500家是獨立經營,此資源對半數業者是一大助益。台中市不動產代銷公會理事長林傳傑則指出,成屋市場及即將推出的建案,未來可望更即時、提早公開價格。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180106/37895512/news/

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▲▼內湖科學園區,內科,商辦,房地產,辦公大樓。(圖/記者季相儒攝)

 

▲未來實價登錄將揭露詳細地址,有房者比無房者更贊成。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

為讓實價登錄資料更透明,未來實價登錄將揭露詳細地址;但對此民眾又是怎麼看的呢?根據房仲調查顯示,不論有無房產均偏向「贊成」,有房者還比無房者更贊成

實價登錄上路滿5年,為讓實價登錄資料更透明,內政部擬翻修相關法規,未來將不再是區段式、去識別化的資訊,而是明確的「幾號幾樓」門牌

實價登錄究竟該不該揭露地址?民眾對於進一步揭露地址的作法,究竟有何看法呢?根據中信房屋調查,不論有無房產均偏向「贊成」,其中有房者贊成的比例為77.6%,甚至還高過無房者的67.7%。

進一步分析贊成與反對的原因,持贊成意見者,有房者中,認為「可以讓房屋的市場價格更透明完整」的佔比最高,達44.4%,但也有3成民眾在贊成的同時,「希望要有完善的登錄管理機制,以免資料被歹徒利用」。

無房者中持贊成意見者,則是以「希望要有完善的登錄管理機制,以免資料被歹徒利用」最高,達37.6%,其次是「可以讓房屋的市場價格更透明完整」(30.1%)。反對的人則是擔心個資外洩,無房者的擔心程度高於有房者,分別為32.4%與22.4%。

中信房屋副總經理劉天仁說,實價地址登錄後,市場的確會變得更透明,由人為操作價格的空間減少,屋主對於賣價的制定、買方的議價行為,都將更理性,縮減達成價格一致的議價時間。而一旦實施實價登錄揭露地址,政府就該提供完善的登錄管理機制,以及加強資安,讓個資受到完善的保護。

劉天仁說,這也促使房仲的角色有所轉變,對於買方,要評估年報酬率、財務規劃、傳承規劃等;針對賣方,要蒐集更多資訊,以更廣的視野來評估物件的價值,定出讓屋主滿意的銷售價位與成交價位。

原文網址:https://house.ettoday.net/news/1084247

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桃園市政府地政局公布最新不動產市場交易分析月報,桃園、中壢、八德、蘆竹、龜山、平鎮「重點都會區」去年8月實價登錄買賣案件大樓、公寓類型平均單價每坪各17.94萬元、11.59萬元,比前年8月各減少7.26%、6.14%。

但全桃園市當月公寓平均單價較7月上漲8.91%,大樓仍比7月下跌0.58%。

桃園市政府地政局也統計去年8月公寓、大樓、透天產品總價各313萬元、869萬元、1,018萬元。公寓較7月增加2.14%,比去年8月減少20.42%;大樓較7月及去年8月各衰退2.12%、4.27%;透天則比7月減少4.09%,較去年8月增加2.79%。

就去年8月3類產品每戶成交面積而言,透天59.34坪比7月、去年8月各減少0.34坪、0.46坪;大樓48.27坪較7月、去年8月各減少0.35坪、增加0.39坪;公寓27.75坪,比7月、去年8月各減少0.96坪、2.57坪。

桃園市地政局表示,「重點都會區」住宅平均成交單價考量各行政區成交規模表現及特定型態建物均價,擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹6區分析行情走勢,去年8 月相較7月變動幅度不大,各月價格波動主要受到交易區位轉換等差異影響為最顯著。

桃園市地政局指出,龜山單價19.93萬元高於桃園的19.57萬元並稱霸桃園市,漲幅13.37%也最大,主要是位於長庚商圈交案件比例較高所致;蘆竹18.83萬元雖居第三高,但跌幅5.42%,居「6大重點都會區」之冠。

就2016年8月至2017年8月住宅市場成交土地、建物交易筆棟數,中壢1萬4,310筆、桃園1萬1,603筆分居前二大,估計占6大重點都會區58.7%。其餘依序為八德5,752筆、平鎮5,079 筆、蘆竹4,360筆、龜山3,035筆。

桃園市地政局說,在實價登錄買賣案件價格方面資料顯示,桃園市整體不動產市場成交案量平穩,已揭露交易日期去年8月案件的土地、建物交易筆棟數5,713筆,預估未來案件全數揭露完畢數量約在7,000筆上下。

桃園市地政局另外也統計去年10月買賣移轉登記案共3,384件,較9月及前年10月各減少2.17%、1.77%;當月買賣、移轉登記的土地建物筆、棟數方面,其中土地移轉4,988筆、建物2,705棟,合計7,693筆也比9月減少0.5%,但較前年10 月增加9.62%,其中去年各月移轉件數優於前年,除了預售屋交屋期案件增加,也可能是民眾對於不動產買賣的意願略高於前年。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180102001817-260410  

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2017/12/29 12:44:16

(中央社記者韋樞台北2017年12月29日電)實價登錄究竟該不該揭露地址,一項調查顯示,不論有無房產者均贊成實價登錄應揭露地址,可讓房屋市場價格更透明完整,但是對於資料安全都認為應加強管理,免遭歹徒利用。

中信房屋進行實價登錄究竟該不該揭露地址的問卷調查結果顯示,不論有無房產,均偏向「贊成」揭露地址。有房者贊成的比例為77.6%,勝過無房產者的67.7%。

進一步分析贊成與反對的原因,持贊成意見者,有房者中認為「可以讓房屋的市場價格更透明完整」占比最高,達44.4%,33.2%的民眾贊成的同時,「希望要有完善的登錄管理機制,以免資料被歹徒利用」。

無房者中持贊成意見者,則以「希望要有完善的登錄管理機制,以免資料被歹徒利用」最高,達37.6%,其次才是「可以讓房屋的市場價格更透明完整」,占30.1%。

反對者則擔心個資外洩,無房者的擔心程度32.4%,高於有房者的22.4%。

中信房屋副總經理劉天仁表示,實價登錄地址之後確實會使市場更透明,並減少人為操作價格空間,屋主對訂定賣價、買方議價都將更理性,買賣雙方也將縮減達成價格一致的議價時間。屋主要有充分理由才能賣得比行情高,買方要議價也要更理性,才能達成協議。

劉天仁說,一旦實施實價登錄揭露地址,政府就該提供完善的登錄管理機制,並加強資安充分保護個資。

至於房仲的角色可以趁機更提升、更深層。劉天仁分析,房仲業為消費者提供的服務將由「價格」轉為「效益」,也就是為買方客戶比較哪個物件的綜合效益較理想,除了評估買價,還要評估年報酬率,或是從買方的財務規劃、傳承規劃等著眼。

針對賣方,房仲則要蒐集更多資訊,以更廣的視野來評估物件的價值,定出讓屋主滿意的銷售與成交價位。

中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在11月27日至12月4日,以IXSurvey專業網路調查機制,回收1000份有效問卷的調查結果,在95%的信心水準下,抽樣誤差在正負3.1%以內。

原文網址:http://www.cnabc.com/news/aall/201712290224.aspx

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2017-12-08

[房地王/盧振池報導]  

自101年8月正式運作的不動產實價登錄資訊網,從上線到現在已經超過了5年的時間,目前可以查到的房價交易資訊也達到190萬筆以上,網頁的瀏覽次數更是突破了9,000萬次,可見民眾非常重視不動產價格的變動,對於實價登錄資訊的依賴程度也相當高。值得注意的是,從106年12月開始,不動產的實價登錄資料將改為每個月發佈3次,民眾要好好瞭解這項改變,才不會看錯了行情變化。  

實價登錄▲內政部的實價登錄網站已成為民眾最常拜訪的官方網站。  

目前實價登錄資料的缺點是,內政部審核這些交易資訊的時間比較久,放上網站的實價資訊大約都是2個月前的交易行情,如果再集中一或二次才公布資料,時間又會拖上將近1個月,實價交易的效果就會大打折扣。

  因此這次內政部決定改成每個月的1日、11日、21日,分三批發布房市的實價資訊,業界認為可以讓有意購屋、賣屋的民眾以及房地產從業人員更即時掌握房價變動,縮短房市行情的認知差異,這對於房子的買方和賣方都是好事,相信更能有效促進買賣交易的透明化以及刺激房市的交易量。

  實價登錄▲從12月開始,實價登錄資訊改為一個月揭露三批資料。

  
這項改變尤其對新成屋建案的銷售影響更鉅,因為某一區域的各個新成屋建案開始交屋時,實價登錄就會出現當初購屋時的成交價格,接著進入新成屋的餘屋銷售時期,又會有最新餘屋成交的價格,同一時間又會有原先的已購客戶、地主分配戶等丟出來賣掉的成交房價,太多的實價登錄資料如果積壓過久,房市價格就可能會失真。

                        

另外,由於前述的賣家類型、賣屋的品項、賣屋原因都各不同(例如投資客可能殺低賠錢賣,賣的是小坪數產品;建商和地主則是「小小讓利」慢慢賣,賣的是大一點的坪數產品),使得這些新成屋成交價也必定不同。現在一個月可以看到更頻繁次數的實價行情時,就可以減少這些不同賣屋結果而產生的成交價差異性,讓民眾更精準地瞭解目前房地產市場的行情。  

建案

▲對於戶數較多的大型建案,應該拉長此實價資訊的觀察期。  

最後,針對大型、戶數較多或銷售成績比較好的建案,民眾應該持續追蹤最新的1~2個月此建案的實價登錄變動資訊,這樣就能看到最多達到6次的實價行情變化,想要掌握最新的房價趨勢就容易多了。 

原文網址:http://news.housetube.tw/541/

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好房網News記者李冠霖/整理報導

內政部實價登錄12月公布3次資料,讓民眾能更即時掌握交易資訊,但實價登錄至今,卻有許多人是對網站上的價格充滿懷疑,甚至有人在網路上分享買房經驗,是「照實價登錄先殺5折,7折成交」。

內政部實價登錄改1個月發布3次。(擷取自實價登錄網站)內政部實價登錄改1個月發布3次。(擷取自實價登錄網站)

自從實價登錄系統公佈後,就是許多民眾買房的參考標準之一,然實價登錄的可信度卻引起網友的質疑。日前PTT就有一名網友詢問實價登錄的價格是否可信。

這篇貼文引發網友熱烈回應,有的網友表示,其實中古屋的實價登錄都很準,但新建案往往有灌水嫌疑。也有網友表示自己買房時直接以實價登錄的價錢「殺5折,最後7折成交」,也有網友表示實價登錄有的時候是灌水的,裡面包含許多額外的處理費。

對於有購屋需求的民眾,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑建議,以總價預算為基礎,再考慮產品實用性及本身經濟負擔能力作為優先條件。謝志傑表示第4季為購屋旺季,但屋主也須有感讓利才有機會吸引自住買盤進場購屋。

 

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/411567181035.html?%20dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

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好房網NEWS林美欣/台北報導

已經成為民眾購屋重要參考的實價登錄系統將更具即時性!內政部宣布自12月起改每月發布3次最新資料,讓民眾可以更快掌握交易資訊。

內政部實價登錄改1個月發布3次。(擷取自實價登錄網站)內政部實價登錄改1個月發布3次。(擷取自實價登錄網站)

實價登錄原定每月的1日及16日發布,從這個月起改於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料,並提供民眾免費下載當期資料。

內政部表示,實價登錄制度101年8月起實施,迄今可查詢案件已達189萬件,累積瀏覽人次亦超過9,128萬人次,顯見民眾對不動產市場交易情形的重視,也希望不動產的交易能夠更加透明。

另為使實價登錄資訊廣為民眾利用,內政部自102年7月1日起,提供實價登錄當期資料open data免費下載服務,並自105年7月1日起,提供歷史資料下載服務,至今已累積49萬下載人次。

 

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/275557180930.html

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2017-11-30 14:15:43 聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理
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采揚晴空透視圖 采揚晴空透視圖
 

 

台灣房市不透明,買賣雙方互相猜忌

台灣以預售屋為主流的房產銷售文化已行之有年,其中最令人有所詬病或忌疑的即是「喊價文化」,這種狀況彷彿早年去一些開發中國家買東西,導遊一定會建議旅客買東西一定要殺價否則就被當冤大頭,這種文化在台灣房產經歷了數十年的演變,卻依然沒有走向穩健透明的銷售文化,談話性節目的名嘴還是不斷鼓吹購屋者先砍價就對了,但這樣的砍價慣性又回應到業界常說「開價嚇死人、成交笑死人」的惡性循環,這樣的因果不斷上演之間會造成一些隱憂,其一,消費者不看地點、建材、規劃而執意以低價建案要求高價建案齊頭式平等;其二,售價不透明代表成本利潤也不透明,造成惡質建商偷工減料只為了讓客戶以打折心態買到低價,滿足一時撿便宜的心態;這樣的惡性循環讓買賣雙方間的誠信交易蕩然無存,更讓市場行情混亂,有些人開高價是真的用料好、規劃佳,有人開高價卻只是跟風想賺一把,然而購屋者在一知半解的狀況下只會以同樣標準砍價,造成市場銷售成交狀況無一標準。

學習名車名錶 開價透明高低各有所需

然而筆者認為,民眾雖然普遍對於房市的開價抱持猜忌心態,但對於名車名錶的定位卻非常清楚,千萬跑車應有的價格與一般國產房車的價格並不至於混淆,甚至民眾也能接受其消費能力應視各人經濟能力而決定,相對較不會如同看待房市,想以低於市場的便宜價格買進更高規格的住宅。因此,我們可以猜想名車名錶在各個市場,如新品價格、二手轉賣價…等等都有一定的標準,即便是新舊狀況有差、服務保固有差,但是價格幾乎能維持一定的平衡,因此口袋夠深的人也不乏投資名車、名錶的嗜好,這樣的透明交易讓民眾從高端消費到平價消費都能各取所需,買到最適宜自己的產品。

房市買賣不二價 實價登錄當後盾

所幸近年實價登錄上線後,有稍微緩和這樣的趨勢,但在此還是要跟各位讀者澄清,實價登錄除了有房屋新舊差別,更有剛剛所提的,建材高低之差、地段優劣之差(比方角間店面、或面對公園等一定較為高價)、以及規劃之差…等等影響,所以切記也不能僅憑實價登錄就進行房價評斷。然而,破除喊價文化惡性循環的最好方式,還是以「不二價」作為公開透明的交易方式,所謂不二價即是建商依照推案樓層逐層逐戶定價,就算是不同客戶、不同喊價的狀況下,建商都能堅持不二價,藉由說明讓客戶理解不二價定價策略的緣由以及基本的成本利潤關係,取得互相信任的買賣關係。雖然不二價常常被名嘴渲染成一種銷控手法,但建議購屋者可以多比較、多看看,相信一定還是可以看出誰是真正的不二價!像是去年台中有兩件頗具知名度的建案,一是北屯區別墅案【太順堡壘】開出三千多萬的不二價,雖是高總價卻也在堅持中順利完銷;另一件則是位於單元三的【聖揚晴空】,以一千萬左右的不二價創下三個月就完銷的好成績,並在今年在單元二又推出【采揚晴空】,一樣以不二價的定價方式希望讓消費者買得有信心、有保障,並以高坪效30坪的訴求主打小家庭、熟齡單身貴族和頂客族,以具有優勢的產品搭配不二價獲得客戶青睞。

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2017-11-10 23:15聯合報 陳淑美(崑山科大房地產開發暨管理系教授)
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崑山科大房地產開發暨管理系教授陳淑美。記者郭及天/攝影 崑山科大房地產開發暨管理系教授陳淑美。記者郭及天/攝影
 
國內不動產租賃市場面臨資訊缺乏、租賃所得未全面報稅、不動產租賃報酬偏低等問題。特別是租金資訊不完全,以台北市為例,政府能掌握租金實價登錄資訊及每年申請住宅租金補貼的租賃物件資訊,兩者合計僅占住宅戶數的百分之七。

民間租屋網站的租金資訊並無公信力,民眾查詢到的價格,無從分辨其為租金開價或成交價,市場資訊混亂。以實價登錄住宅類租賃案件房客屬性分析,法人占百分之四十八點七六、外籍人士占百分之五點九六,法人及外籍人士合計占半數以上。

此外,實價登錄住宅類租賃案件明顯以大樓產品居多,甚至有五成以上為屋齡十年的新屋,實價登錄的租金物件僅占市場不到百分之二,登錄案件結構和實際租屋市場有極大落差,不足以代表市場出租物件的全貌。

過去依靠經紀業租金登錄的資訊,無法掌握租賃市場全貌,反而扭曲市場,也嚴重影響以租賃仲介為主業的業者生計。

目前實價登錄租賃案件僅要求不動產經紀業申報登錄,未要求出租人、承租人申報登錄,使政府未能全盤掌握租金資訊,加上房東擔心租金所得遭課稅,不願委由經紀業租屋,也使房客弱勢地位將更加嚴重,資訊不對等,租賃糾紛勢必大幅增加。

政府應仿照美國、中國大陸、香港制度之長,在不動產租賃管理條例立法中,藉由規範房東與房客權利義務,將台灣租賃契約作大幅度制度變革,全面採租賃案件登錄或備案制,政府強制將所有租賃物件登錄,規範租賃權利義務,健全市場體質,減少租賃糾紛,協助弱勢的租屋民眾,全面掌握租金資訊,增加政府稅收,建立租賃市場資訊的大數據庫,可據以研訂輔導租賃市場的相關政策。(本文由陳淑美口述,記者郭及天整理)

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2811474?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-10-31 14:01聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

北市地價以住宅區下跌較明顯,尤其是老舊、住商混合及通勤不便住宅區。 報系資料照 北市地價以住宅區下跌較明顯,尤其是老舊、住商混合及通勤不便住宅區。 報系資料照
 

台北市地政局公布最新地價調查,整體跌多漲少,上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。

下跌以住宅區較明顯,尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈,因為觀光人潮減少,店面空置增多,地價也走跌。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱,民眾可作為投資參考。

地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會,公布各行政區最新地價調查。調查指出,過去一年,除了整體開發地區及土地使用變更地區等,因土地使用強度提升,地價上漲,其餘多數呈現地價下跌趨勢。

 
 

調查指出,街容老舊、巷道狹小、鄰近山坡地,距離捷運站較遠、公車較少,生活機能較差或是緊鄰高架橋、變電所的區段,過去一年地價下跌都相對明顯。

以產品來看,則以住商混合情形嚴重,管理維護不佳的老舊社區,地價下滑較明顯。

譬如松山區民族東路、撫遠街一帶,調查指出,因建物較老舊,且受機場噪音影響,居住環境品質相對較差,地價下跌;大安區通化街與通安街一帶,因區內建築物多老舊、巷道狹小,部分區域住商混合情形嚴重,地價下跌。

另如內湖康樂街、安泰街、新明路新明公園一帶,因區域建物多老舊,交通可及性及生活機能條件較差,地價均下跌;中正區同安街、金門街、西藏路及三元街一帶,因建物現況老舊或是周圍生活機能略差,地價也都下跌。

 
 

有些區段環境優質,生活機能也佳,但因房價明顯下修,地價跟著下滑,如中山區大直大彎北段一帶。調查顯示,各行政區也有少數區段因擁有整體開發題材利多,商業活動可望提升,或因都市計畫變更土地、容積增加等因素,過去一年地價逆勢上揚。如信義區永吉路,松山區敦化北路,大安區忠孝東路四段等。

黃舒衛表示,土地是原料,地價下跌一方面反映房市不佳,由於原料下跌,理論上房價也會跟著下跌。但這只適用的正常地價。官方公布的公告地價,因和市價有相當落差,因此即使房價走跌,公告地價仍可能持續調漲。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9397/2788529

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2017/10/24 | 房地產

龍益雲/桃園報導

 桃園市政府地政局公布最新不動產市場交易分析月報出爐,6月實價登錄量、價齊跌;但8月買賣移轉登記案件,比7月及去年8月呈現「雙增」。

 

 桃園市政府地政局表示,8月買賣移轉登記案件3,723件,比7月及去年8月各增加0.35%、12.48%;8月買賣移轉登記的土地建物筆、棟數各5,662筆、3,054棟,也各較7月及去年8月成長4.07%、14.64%。

 地政局也公布6月實價登錄買賣案件價格,住宅市場平均成交單價近一年來繼續呈盤整走勢,成交案量波動不大。統計6月實價登錄揭露案件總交易金額約220.97億,比5月及去年6月各衰退20.77%、32.07%;全市大樓及公寓類型交易均價,大樓類型6月成交均價每坪17.88萬元,比5月、去年6月各下跌0.33%4.31%;公寓類型成交均價每坪10.82萬元,也較5月及去年6月各下跌8.32%、8.36%。

 桃市地政局指出,桃園市重點都會區住宅平均成交單價,考量各行政區成交規模表現及特定型態建物均價,擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹6區分析行情走勢,平鎮、龜山6月分別受惠鄰近中壢、長庚商圈等較繁榮高單價地段成交案件較多,比5月漲幅各14.93%、9.13%最大,桃園跌幅6.98%最多,其餘相對持穩。

 以6月住宅成交平均單價來看,6月前3名的行政區依序是龜山每坪19.61萬元、桃園19.31萬元、蘆竹19.03萬元;但成交量仍以中壢、桃園兩區占58.3%最大。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=164938&cateid=fdc

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