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2017-10-18 00:01經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
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繼實價登錄之後,內政部研擬推動實坪價登錄,讓民眾了解自己買到的實際居住坪數單價是... 繼實價登錄之後,內政部研擬推動實坪價登錄,讓民眾了解自己買到的實際居住坪數單價是多少。 (本報系資料庫)
 

許多民眾不滿房價長期被公設灌水,內政部為更真實揭露房屋單價,正研議於實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後的單價,讓民眾知道「錢到底花在哪」。

我國新建案、新成屋公設比動輒30%起跳,導致民眾花了千萬元買房,實際使用的坪數卻遠比購買的坪數少;今年公設不計價、推動實坪制的議題廣受討論,有民眾7月於公共政策網路參與平台提案「房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價」,不到一個月便達5,000人附議門檻。

 
 

內政部次長花敬群表示,各界對「實坪制」的定義未有共識,但至少短期內政部可在資訊揭露部分更加精進;資訊揭露更完整後,民眾就可以自行判斷房屋價值是否合理、要不要購買。

花敬群透露,內政部正努力精進實價登錄揭露資訊,未來希望實價登錄的每筆交易資料,可以進一步區分為包含公設的建物平均單價,以及不含公設的建物平均單價,民眾自行比對後,便可得到更精確的建物資訊。

舉例來說,現行實價登錄是公布建物平均單價,若同時公布扣除共有設施後的平均單價,民眾就可比對出買房子的錢有多少是花在可能看得到、很少用得到的公設上,進而依自己需求,挑選符合喜好的房屋類型。

內政部地政司官員說明,現在實價登錄網站的交易單價是包含主建物、附屬建物、共有部分的平均單價,內部正討論扣除公設後單價的實際執行細節要怎麼做。

建案規劃 走向​樸實化

內政部研擬於實價登錄網站同步揭露扣除公設後的建物單價,台經院副研究員劉佩真認為,短期不會有顯著影響,長期下來,若買方確實偏好公設比低的房屋,可能引導建商朝向樸實的建案規劃,產品區別將更明顯。

劉佩真說明,內政部這項措施偏向精進執行面細節,並非政策重大變革,加上房地產市場最主要問題在於供給過剩,因此即便實價登錄進一步揭露扣除公設後的單價,短期對市場影響有限。

當前市場屬買方市場,劉佩真認為,如果資訊更透明,對買方絕對是正面訊息,有助買方判斷產品價值是否符合自身需求。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2763207

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2017-10-16 11:39經濟日報 記者游智文╱即時報導
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本報資料照 本報資料照
 

一位網友近日PO文「建商要求我簽假契約,提高實價登錄」引發熱烈討論,房產業者表示,近來有不少這類傳聞,買方貪圖便宜、可提高貸款金額以及日後出售可省稅,可能同意簽AB約,雖然不易查獲,但被查到將涉及刑責。

 

台灣房屋法務經理游璿樺表示,不管是買賣做假契約,或是交易後另以其他名目退差價,買方、賣方、地政士、作價出售的建商都可能涉及使公務人員登載不實的罪刑。

一位網友在Mobile 01發文表示,看上新北某個建案,也談到不錯價格,但簽約前代銷說,買的價格太便宜,建商是上櫃公司,必需穩定市場行情,要求配合簽假合約,實際購價700多萬,業者要求簽約800多萬,網友覺得不宜,最後取消購買。

許多網友留言回應,有人說這涉及刑法第214條使公務員登載不實罪,但也有人說,實價登錄公部門有審查權,實務上難以成立使公務員登載不實。有人則表示,如果建商真能給便宜,他會配合,不管是墊高區域行情,還是墊高入手價,現在覺得沒用,以後要賣的時候就要用了。

台北市地政局表示,實價申報有是否適用刑法第214條,法務部在2012年7月2日法檢字第10100124160號有解釋。確實,依最高法院判例,公務員若需實質審查,判斷真實與否後,再記載者,就不構成使公務員登載不實。

不過法務部認為,依實價登錄制度立法意旨,主管機關對申報人申報登錄資料並無實質審查之義務,各主管機關於申報人完成申報登錄後,進行抽查核對登錄資料的正確性,不算實質審查,因此申報不實仍構成刑責。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,坊間流傳的作價交易,多半是因為買方想提高銀行貸款金額,因此將合約總價寫得比實際交易金額高,另外房地合一稅實施之後,購入成本是未來繳稅的抵扣的基準,因此寫得越高,未來出售就有機會不用繳稅,讓部分高資產買家願意走險棋。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2759450?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-10-11 10:36經濟日報 記者郭及天╱即時報導

據實價揭露統計顯示,台北市總價2000萬元以內的交易比重高達六成,顯示低總價的產品是當前買盤購屋的主力之一。以行政區觀察,交易量前五名分別為中山區、北投區、內湖區、文山區與萬華區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,台北市平均房價是全台最高的區域,因此能買到實惠的房產,是多數買方的期待,唯區域房價行情有所不同,以一般電梯住宅、公寓與套房統計觀察,各區熱門的建築形態交易也有差異,以中山區而言,購得房產型態最多的是套房,佔41%、若以北投區、內湖區與文山區來看,則是公寓佔44%至51%居多。觀察前五名行政區交易的平均房價,中山區是唯一進榜的市中心,平均房價58.9萬,其他四個行政區的均價則是每坪約43.9萬至49.3萬之間。

謝志傑分析,交易量最多的行政區為中山區,主要受惠林森北路周邊多是商業用地,不僅商業服務活動繁榮,也促進老舊房屋改建成小坪數的社區大樓,成為低總價客群購屋的首選熱區之一。中山區捷運網絡縱橫其間,加上區內有南西百貨商圈、中山北路商圈、林森北路商圈等,還有南京東路、民生東路與松江路等辦公商圈,匯集生活消費與就業工作等需求,區內住宅產品多樣且總價高低皆有釋出,因此成為台北市交易量的常勝軍。

北投、內湖與文山三區2000萬以內的住宅型態,以公寓交易相對多,謝志傑表示,公寓可使用的坪數較實在,主要房型規劃以三房為主,符合一般家庭的居住需求,其房價普遍也較大樓便宜一成以上,加上大樓公設比重普遍約30%,因此同樣室內使用坪數的總價可能比大樓型住宅多出四成左右的價差。雖然公寓屋齡較老舊,需要爬樓梯,但對於低總價預算的一般家庭而言,反而是最適合的房產標的。觀察北投、內湖與文山三區的公寓平均房價表現,介於每坪約40.7萬至42.9萬之間,價差小且房價不易波動,是吸引購屋者買進台北市的方式之一。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9737/2749936

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2017-10-08 14:38經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 
 

破盤價新案擴大,新屋與中古屋價格差距縮小,雙北市不少行政區均出現新建案價格比中古屋還便宜的房價「倒掛現象」,包括台北市信義、士林區,以及新北市淡水、板橋、三峽、鶯歌等六大地區,都出現此現象。

過去大台北市房地產市場以預售屋為主力的時代宣告結束。根據中信房屋宅指數調查的結果發現,目前房地產市場的購屋客層主要以自住客為主,該群客戶偏好新成屋及中古屋的程度,更勝於預售屋,而且偏好程度有逐季增加的趨勢。

中信房屋宅指數訪問二年內有購屋計畫的受訪者發現(複選),民眾偏好購買新成屋比重高達67.5%;購買屋齡不到15年的中古屋比重亦高達53.3%;但偏好購買預售屋的比重,只有29.3%。

 
 

中信房屋副總經理劉天仁說,會造成新成屋上、預售屋下的兩個主要原因,一是景氣差、二是預售屋價格硬。在期貨市場中,有所謂的買權(看多)與賣權(看空)市場。預售屋市場就是屬於最典型的買進買權的多頭市場;也就是說,預售屋的買方,是買預售屋二年後會上漲的期待價格。如果買方預期二年後房價下跌,則消費者沒有立即購買預售屋的動力。

據屋比超省房屋比價平台統計,目前雙北市網路待售的屋齡五年預售、新成屋中,已有部分行政區出現新屋開價比舊屋還便宜的狀況,包含信義、大安、淡水、板橋、三峽、鶯歌等地區,待售新屋平均都比該區屋齡五至15年舊屋便宜0.1%至9.8%不等,其中又以淡水價差9.8%幅度最大,區域新屋每坪僅26.5萬元,優於中古屋的29.4萬元。

板橋區是另個價格戰區,目前區域新屋每坪價格約52.3萬元,比中古屋每坪57萬還低4.7萬元,價差幅度達8.2%;三峽新屋價格每坪達27.7萬元,較中古屋每坪29.8萬元便宜,兩者價差達7.2%。

台北市部分,信義區每坪新屋價約103.6萬元,較中古行情每坪111.2萬元低6.9%。士林區新房屋每坪也僅76.7萬元,比中古屋每坪79.2萬元便宜3.1%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,受到建商頻頻推案讓利搶市影響,雙北市新舊屋價差正不斷縮小,主因今年房市雖有復甦,但買氣與過去相較仍有一大段距離,建商因手中存貨壓力大,為求快速降低手中庫存水位,只好祭出讓利手段,很多地區都出現「有感降價」建案,不少新屋開價逼近中古屋價,對區內其他轉售新屋產生相當大壓力,只能跟進配合降價才能吸引消費者目光。

陳傑鳴指出,「降價」是目前屋主與建商吸引買氣最有效的方法,一旦新屋與舊屋價格接近,不少民眾會寧願把買房預算往上加一些,買到更好、更新產品。預期目前這種新屋中古價的房價「倒掛現象」,若持續發展下去,將有不少中古屋會面臨「有行無市」的窘境。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9737/2746077

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2017年10月04日

都更熱潮漲過 讓利新案逼降價
【黃阡阡╱台北報導】政府都更慢吞吞,北市蛋黃區公寓也跟著跌!觀察實價資訊發現,台北市12個行政區公寓跌多漲少,除中正區年跌21.4%最多,大安區也摔進前5名,蛋白區的文山、北投、萬華區則降至3字頭。業者認為,先前北市房價飆太高,如今市場下修打回原形,跌幅自然驚人。

公館商圈後方的汀州路以南公寓,因交通不便,成交價相對較低。范厚珉攝

 

近1年政府為加速推動都市更新,釋出多項都更容積獎勵,但無奈都更程序曠日廢時,讓許多購屋族望之卻步,全國不動產企研室主任張勻指出,加上大台北地區新建案價格好殺,衝擊中古屋市場,即便政府通過危老條例,釋出減稅等利多,民眾還是不埋單,讓公寓價格一路下修。 

蛋白區 降至3字頭

統計實價登錄台北市今年1至7月公寓交易價格,與去年同期相比,12個行政區有9個行政區下修,以中正區慘跌21.4%為首,位於蛋白區的文山、北投、萬華區也降至3字頭,平均單價36~38.4萬元,唯有南港區價格持平,中山、信義區則是逆勢微漲,但漲幅也僅1至2%。
跌幅最多的中正區,去年公寓均價每坪67.8萬元,相較今年跌破6字頭、落在每坪53.3萬元,價跌高達21.4%,且交易量萎縮45.3%,糗登北市最慘。張勻指出,今年主要交易路段為汀州路以南,距捷運較遠,房價相對便宜,出現「有價就無量、無價才有量」的現象。
除汀州路以南的交易量多,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出,中正區屬台北市早期開發的蛋黃區,有師大、中正國中等學校,對於教職員與學生族群的出租市場大,因此公寓釋出量相對少,今年交易也多以低價物價為主,拉低均價。
至於蛋黃區大安區老公寓,跌幅竟位居第5名。陳炳辰表示,由於該行政區高價產品多,有意入住黃金門牌的自住民眾可挑選物件不多,讓利空間較大,開價稍低的老公寓,便是目前脫穎而出的產品。 

中山信義區 買氣穩

同樣是公寓,各區表現迥異,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,中正區與大安區因過去都更話題,已漲過一波,如今市場下修打回原形,跌幅自然驚人;反觀中山與信義區的公寓屋主,受惠於生活機能及房價相對平實,買氣因而不墜,加上自用客戶支撐,價格穩定,是相對抗跌主因。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171004/37802181/news/

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2017-10-03 14:20聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市公寓今年繼續跌價。 記者游智文/攝影 北市公寓今年繼續跌價。 記者游智文/攝影
 

 

政府雖釋出不少都更利多,但實際都更案少之又少。實價資料顯示,北市各區公寓仍跌多漲少,中正區年跌21%最重,文山、北投及萬華區公寓均價都已跌回三字頭。

全國不動產企研室主任張瀞勻說,近一年中央、地方為加速推動都市更新,祭出容積獎勵、稅負減免等多項措施,但市場並不看好,投資人卻步,自住客也不買單,加上新建案讓利搶市,衝擊中古屋市場,公寓價格因此持續下修。

全國不動產統計北市今年前七月公寓實價登錄均價,與去年同期相比,12個行政區有9個下跌、一個持平,僅中山區、信義區小漲。

 
 

 

跌最重的是中正區,去年公寓均價每坪67.8萬,今年53.3萬元,跌破6字頭,年跌21%,且交易量萎縮4成5,今年前七月僅成交29件,全市最少。張瀞勻說,中正區房市目前呈現「有價就無量、無價才有量」,能成交的大多是距捷運較遠,房價相對便宜的房子。

內湖區公寓均價去年一坪43.8萬元,今年滑至40.4萬元,年跌7.8%,跌幅排名第二,文山區從41.1萬元跌至38.4萬元,跌幅6.6%,名列第三。

張瀞勻表示,內湖公寓雖然價格下跌,但因內科園區就業人口支撐,今年前七月公寓交易179件,交易量名列北市第一。

實價顯示,去年北市僅有萬華區公寓均價三字頭,但今年北投、文山也都跌破四字頭,加入三字頭行列。

張瀞勻分析,雖然政府持續釋出都更利多,但整合仍難如登天,甚至因為新利多,讓部分都更案必須重談,日前通過的危老條例,雖省略都更審議程序,且有獎勵容積、減稅等誘因,未來是否能在買賣交易上加溫,仍待觀察。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2737100

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2017年09月27日 22:50 

天價地段不再只限定北部,如今台南一家僅3.5坪的飲料店竟然要價1350萬,平均1坪386萬,完全就是豪宅等級,附近店家得知後都相當傻眼,不敢置信。

位在正興街的飲料店,3.5坪要價1350萬,讓人瞠目結舌
位在正興街的飲料店,3.5坪要價1350萬,讓人瞠目結舌 (圖/中天新聞)
 

來到台南觀光,必去景點不再是孔廟或安平古堡,而是這條正興街。從蜷尾家冰淇淋到泰成瓜瓜冰,短短100公尺街道,假日一天就能吸引上千人次造訪,人潮就是錢潮,名店效應也導致地價飆漲。

這家位在正興街上的飲料店就是目前台南商圈的地價之王,小小3.5坪畸零地搭蓋兩層樓鐵皮屋就要開價1350萬,聽老闆說當初房東購買時一坪大約是100萬出頭。

台南老屋區吹起文創復古風,帶動商機,也讓房價翻倍漲
台南老屋區吹起文創復古風,帶動商機,也讓房價翻倍漲 (圖/中天新聞)

除此之外,吹起復古文創風的老屋區房價也價翻倍漲,5條港商圈從民族路、國華街到正興街、神農街房價大漲6、7倍之多,每坪至少60萬起跳,精華地段甚至喊價每坪百萬,成交價也有80萬元以上,但距離熱點較遠的老街地價就直接砍半,剩不到40萬。

老屋活化成功帶動商機,房價翻倍漲,也讓這段精華商圈成了投資客的新目標。

(中天)

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石牌路商圈出現單價205.3萬店面交易,是實價登錄以來石牌商圈單價最貴,也是首次突破200萬大關的店面。

2017/09/27 15:50文/記者葉思含

 

根據台北市實價登錄最新資料,北投區石牌路二段於今年7月有2筆店面交易,其中一筆單價205.3萬,總價5500萬元,建物移轉坪數26.8坪,是實價登錄以來石牌商圈店面交易單價最貴,也是首次突破200萬大關的店面,另一筆店面坪數達50.8坪,交易單價165.3萬、總價8400萬,表現也不俗。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,石牌商圈鄰近石牌捷運站、台北榮總、振興醫院及北護,周邊多為住宅區,在地就有穩定的客源,屬自給自足型的商圈,相對於觀光型商圈不用擔心招租問題。此店面能創205.3萬高單價主因坪數偏小、總價較低,入手相對容易,另一筆則因坪數大,單價相對低。

 

近年因房市盤整、經濟發展趨緩,加上觀光型商圈易受團客增減影響,在地客源的商圈反而相對穩健,住商不動產北市區經理錢思明表示,石牌商圈由於有在地客源,加上捷運帶來外地客,雖然不至於像士林夜市那麼熱鬧,但也穩中求進吸引置產型客戶。錢思明分析,石牌商圈釋出稀少,且該店面總價不高,加上坪數偏小,是目前買方選擇店面的主力目標,因此能創造高價。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3917

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2017-09-26 14:56:30 聯合新聞網 富比士地產王
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房地產市場虛坪爭議不斷,明年起,雨遮、屋簷「不登記、不計價」新制將率先上路,儘管有不少業者反彈,但北市地政局局長李得全指出,未來實坪制勢在必行,呼籲中央應分階段推動,若有困難,也可先修改實價登錄,將主建物、附屬建物坪數載明,避免資訊混淆。

若內政部研擬實施實坪制,北市地政局提出幾點建議,包括:以牆心為界辦理測繪登記,可避免牆柱納入計價面積;突出牆心的陽台、屋簷、雨遮等設施,不予測繪登記;車位不以「單獨所有權」計價,將車位使用方式納入規約規範,權狀不登記車位編號及持分面積;權狀不登記個人持有公設的持分面積。

地政局地價科長潘依茹表示,民眾買房的公設比往往達3、4成,建物坪數因被虛坪灌水,將會拉低單坪價格,造成低房價的假象;地政局土地登記科長洪慧媛認為,若實施實坪制,可減少預售屋契約與合建契約的糾紛,也避免將牆壁、柱子,或是看得到但用不到的設施坪數計入銷售坪數。

李得全指出,建物登記是否會改成實坪制屬於中央權責,但內政部已在積極研議,未來勢必也會召集各縣市政府討論,因此,北市會先做好準備,並將向中央提出建議,若是採取分階段推動的方式,多數人應較能接受。

他舉例,若是中央初期推動有困難,最簡單的方式可能從實價登錄先著手,目前實價僅揭露移轉總面積,未來應載明主建物與附屬建物等公設面積,讓資訊公開透明。

不過,也有不少業者認為,若實坪制上路,會造成已購屋的民眾權狀縮水,影響自身財產,甚至政府也無法課徵公設的房屋稅。

對此,地政局官員強調,依照法規不溯及既往原則,並不會影響已持有房屋的民眾;另外,違建沒有權狀也會被課徵房屋稅,因此只要有心實施,各縣市稅捐處都可跟建管處取得當初建按設計圖,再依照面積課稅。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11066/2723079

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2017-09-26 14:27:30 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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「皇翔紫鼎」近日9樓成交一戶,單價跌破9字頭。 台灣房屋/提供 「皇翔紫鼎」近日9樓成交一戶,單價跌破9字頭。 台灣房屋/提供
 

北市又有高價社區成交創新低,中正區「皇翔紫鼎」近日揭露九樓成交一戶,單價跌破九字頭,落至一坪89萬,較先前八樓成交一坪126萬元,一坪重跌37萬,跌幅近三成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,近期華固天鑄、敦南樞苑等豪宅接連出現破盤價,顯示僵持已一段時間的高單價高總價市場出現變化,賣方苦撐多時後,再度敗退,即使賠錢也決定出售,不再等待景氣回春。

皇翔紫鼎位於北市中華路,為中華路單價最高的社區,實價資料,2013年預售時,成交價多在一坪120萬元以上,最高達126.3萬元,一戶總價也都在一億元上,是中華路唯一擠入百萬俱樂部的社區。

去年交屋後,行情一路下滑,去年12月底10樓戶以7850萬元交易,單價跌破百萬至99.8萬元,和先前10樓坪數差不多的戶別相比,總價下跌近二千萬元。

今年1月、4月成交三戶, 成交單價都是90多萬。最新揭露,7月九樓交易一戶,總價6739萬,拆算車位後,單價一坪滑落至89萬元,離百萬俱樂部愈來愈遠。

陳炳辰表示,皇翔紫鼎是先前房市創新高風潮代表社區之一,此一社區位於中正區、萬華區交界,同為中華路門牌,萬華一側預售豪宅只賣到七字頭, 但皇翔紫鼎卻賣到一坪120萬以上,當年偏高,當房市反轉,下修力道也更明顯。

陳炳辰說,今年文心信義、代官山、明日博等高價社區頻傳交易,高總價屋主信心回升不少,價格也一度出現止跌回穩,但近期華固天鑄、敦南樞苑接連出現新低成交價, 顯示部分屋主不耐久候,再度殺低出手,高價市場仍陰霾密布。

 

 
 

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2723163

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台灣新生報 2017/09/26 00:00

台北市政府地政局昨(廿五)日由李得全局長主持記者會,介紹房市資訊的點線面掌握房市脈動及新創設的全市房屋持有者年齡統計分析等健全房市的資訊,降低資訊不對稱所造成市場操作與機制扭曲失靈問題,以強化實價登錄資訊及其加值的運用。

地價科長潘依茹表示,健全房市首要工作是資訊透明的提升,推出買房三部曲實價查詢活用秘笈,從「點」狀個案資訊之加值應用,延伸提供價格指數「線」型趨勢,進而思考從整體「面」向解析房市訊息,以客觀、正確的資訊。發布最新一期住宅價格指數及商辦租金指數,協助各界解讀北市住宅與商辦市場房價、租金之變動趨勢,做為輔助投資決策、買屋賣屋及政策評估之參考。

建成地政事務所主任曾錫雄說明新創設的全市房屋持有者年齡統計分析,指出台灣已進入高齡化社會,從各年齡層取得不動產原因及選擇區域分析,藉此思考以房養老及公共住宅之需求,期待老有所養、少有所安。地政局將持續提供即時、完整、易讀的統計資訊與指標,引導民眾從被動化身為主動解讀者,掌握資訊與力量,促使房市機制回歸健全發展,落實居住正義。

原文網址:http://times.hinet.net/topic/20624145

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2017-09-23 13:37:22 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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國內不動產交易五花八門,之前實價揭露有人交易電影院座椅產權,近來也出現連同牛隻、豬隻和蛋雞一同出售的農舍交易案,成為實價中的有趣的案例。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄已經是一般民眾買房時經常參考的價格網站,不過不動產的交易條件複雜,不單單是房子本身條件影響價格,還可能受到許多因素影響,有特殊交易狀況多會在備註欄特別註記,民眾參考實價案例時應留意備註欄有無特別註記,若明顯價格過高或過低也可選擇跳過參考其它案例。

曾敬德表示,實價資料備註以親友、員工等關係人交易最常見,但在中南部地區,有不少農舍交易,交易的價格還包含了牲畜的讓與價格。

如彰化縣大城鄉大安路的有筆農牧用地交易,總價格為950萬元,備註則發現交易內容包括雞舍,含蛋雞2萬隻及現況設施等在內。

雲林縣口湖鄉則有一筆900萬元的農牧用地交易,交易內容也是整棟豬舍包含全自動機器設備及豬隻全部一併出售,雲林縣口湖鄉有筆3000萬元的實價登錄,備註土地上另有未保存登記建物一筆,本案買賣價金包含牛隻、養牛設備與擠乳設備。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2718089

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台北市地政局推出的地政雲自今年4月上線後,每月平均有1萬3282使用人次,使用量前4名分為「不動產基本資訊」、「實價登錄大社區履歷」、「公有土地查詢」與「不動產說明書雲端化」,未來地政雲也將推出「優化體驗」及「擴增功能」。

▼若搜索帝寶,就有房價、社區位置等資訊。(取自台北地政雲官網)

台北地政雲網站揭露社區實價登錄。(取自台北地政雲網站)

大社區交易量充足、樣本異質性低、均價參考性高,可做為判斷周邊小區域價格趨勢。利用這種趨勢,地政雲提供民眾「完整社區交易案例」、「社區比較輕鬆尋屋」、「分類統計價量趨勢」,加上每週更新成交案件,促進房市資訊公開透明。

除了價格透明外,地政雲也提供了「不動產周邊環境之重要環境設施」、「是否位屬山坡地、水土保持區、河川區範圍」,可客製雲端不動產說明書,讓使用者以方便與快速的方式填寫,達到買賣雙方資訊揭露的目的。

▼包括帝寶、西華富邦、至善天下等社區,皆可直接透過社區名查房價。(取自台北地政雲官網)

台北地政雲網站揭露社區實價登錄。(取自台北地政雲網站)

系統服務只有不斷前進,在「優化體驗」方面,地政雲將推出「行動版RWD網頁」及「圖台框選、圖層設定、圖面列印、即時定位」﹔「擴增功能」方面,除「消費爭議案例查詢」及「實價社區交易案例通知」之外,日前在台北市居住正義論壇V中專家提出的「房市儀表板」及「消費爭議熱點地圖」也將納入規劃。

 

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/912955173175.html?%20dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

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2017-09-13 14:39:14 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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部分特殊的不動產,成為實價登錄的有趣案例。 報系資料照 部分特殊的不動產,成為實價登錄的有趣案例。 報系資料照
 

國內的不動產形式樣貌多元,部分特殊的不動產,往往買賣時會搭配其他的交易內容,實價登錄的備註欄有些也會特別註明,除了常見的親友、二等親、員工等交易內容外,甚至還出現出售農舍,售價中內含牛隻、豬隻,甚至還有備註連2萬隻蛋雞一同出售,成為實價中的有趣的案例。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,實價登錄已經是一般民眾買房時經常參考的價格網站,不過不動產的交易條件複雜,不單單是房子本身條件影響價格,還可能受到許多因素影響,有特殊交易狀況的可能會在備註欄特別註記,民眾參考實價案例時可留意備註欄有無特別註記,若明顯價格過高或過低也可選擇跳過參考其它案例。

除了一般常見的親友、員工等關係人交易的特別備註外,備註欄還發現中南部地區有農舍的交易,交易的價格還包含了牲畜的讓與價格,如彰化縣大城鄉大安路的一筆農牧用地交易,總價格為950萬元,備註則發現交易內容包括雞舍,含蛋雞20000隻及現況設施等在內。

雲林縣口湖鄉則有一筆900萬元的農牧用地交易,交易內容也是整棟豬舍包含全自動機器設備及豬隻全部一併出售,雲林縣口湖鄉則有筆三千萬元的實價登錄,備註本案土地上另有未保存登記建物一筆,本案買賣價金包含牛隻、養牛設備與擠乳設備。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2699220

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2017年09月09日 14:59 

中時電子報/整理報導
專家提醒,買家應從5年內歷史紀錄找出低價者當作出價依據。圖與本文內容無關。(資料照)
專家提醒,買家應從5年內歷史紀錄找出低價者當作出價依據。圖與本文內容無關。(資料照)

逢甲夜市店面出現每坪建坪單價超過2千萬元的天價,弔詭的是,賣家姓俞,買家代表為知名房市投資客劉媽媽兒子俞昌哲;對此,房產名家Sway表示,只要看到高登錄、豪宅或逢甲等熱門商圈仍有如此高的成交價,「9成有鬼了,千萬別去相信,只不過是左手賣右手的技倆」。

「之前西門町店面也玩過類的手法,還有媒體及房仲跟著煽風點火,將數百萬之譜的價格唬爛到千萬。」Sway在臉書po文指出,結果竟有盤仔掉進陷阱,相信這間店的隔壁可以買800萬,最後賣家以高價脫手。此外,也有建商老闆高價登錄交易價格,下個買家查實登,怎會知道那戶天價是老闆做出來的行情呢?

他也分析,房地產除了自住外,不少人拿來洗錢、套現,尤其這年頭,高價成交用膝蓋想也知根本不正確,倒是洗錢或找銀行高貸款,比較有可能,反正一個願打一個願挨,就有銀行自甘墮落冒超貸風險被抓。

Sway最後提醒,實價登錄只看低不看高,買家應從5年內歷史紀錄找出低價者當作出價依據,賣方不賣就算了,與其被當盤仔,不如換間房仲、換間房屋。

有臉書網友專業剖析,雖然賣在房地合一稅之後,但因買在房地合一稅之前,且持有超過2年,所以不列入房地合一稅。因此賣掉不動產一樣會課稅,但是用舊制,所以稅金差非常多。把賣價登錄高的好處,除了增貸之外,下次脫手時,適用房地合一,其賣價扣除買價差距會減少,課的稅就少很多。

也有人感嘆,「可悲,一個產業只知道造假。這跟詐騙集團有什麼兩樣?」、「其實不動產是有錢人,輕鬆致富之道;不是領低薪的人,玩得起。」、「因為台灣政策只做一半,實價登錄沒有實價課稅,有課稅誰敢這樣玩。」、「超級高價成交的建物,不排除是有心人用來貪污、洗錢的。」

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170909002593-260410

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2017-08-21 16:35聯合報 記者孫中英╱即時報導
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台灣房屋今天(21日)表示,實價登錄揭露今年6月,台北西門町昆明街一間53.42坪的三層樓透天店面交易,總價達1.2億元,登上今年實價揭露西門町透天厝最高總價交易。根據了解,買家是經營造型服裝的公司,原本就持有隔壁的三角窗大坪數透天店面。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該店面位在昆明街和電影街、武昌街交叉口,人潮穩定,店面承租率高。目前該透店一樓出租給飲料店,租金約20萬,二、三樓原本出租給燒烤餐廳,目前已歇業待租,行情約8萬,以整棟月租28萬元計算,投報率約2.8%,具備穩定收租效益。

根據實價登錄資訊,今年到目前為止,西門町內有5棟透天厝店面產品交易,其中以武昌街二段最夯,就占了3筆。張旭嵐分析,西區商圈發展早,因此西門町透天店面型態物件多,深受資深店面投資人青睞,雖然釋出稀少,不過一旦屋主有意出讓,市場詢問度極高,顯示西門町店面需求和熱度。

實價登錄揭露,今年6月,西門町昆明街一間53.42坪的三層樓透天店面交易,總價達... 實價登錄揭露,今年6月,西門町昆明街一間53.42坪的三層樓透天店面交易,總價達1.2億元,登上今年實價揭露西門町透天厝最高總價交易。圖/台灣房屋提供
 

 

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2655286?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-08-19 14:08:07 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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萬華區房價較低,不少民眾當作是新婚購屋第一站。 記者游智文/攝影 萬華區房價較低,不少民眾當作是新婚購屋第一站。 記者游智文/攝影
 

台北市地政局最新實價統計顯示,北市蛋黃、蛋殼房市兩樣情,蛋黃區房價再度破底創新低,蛋殼區連四個月上漲,房價寫下實價以來新高紀錄。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,北市蛋黃區近年房價進一步退兩步,一再破底,和房價高、持有稅重,投報率低以及賣壓大有關,在四項不利因素未排除前,預料房價還會持續下修探底。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,北市蛋白區房價相對較低,有蛋黃區換屋屋主轉進,又有轉進北市的新北屋主撐盤,加上價格又有想像空間,是價格回穩創高的重要因素。

北市地政局近日公布最新一期今年4月實價登錄量價統計,扣除特殊交易,4月交易959件,較3月減少約9%,交易金額218億元,較上月減少66億,減幅逾二成。

房仲統計雙北市男性購屋地點偏好,文山區最受歡迎。 記者游智文/攝影 房仲統計雙北市男性購屋地點偏好,文山區最受歡迎。 記者游智文/攝影
 

4月全市房價指數為106.86,較上月小跌0.42%,但各房市區表現不同。

市中心大安信義中正區4月重跌3.6%,單月跌幅為近兩年來最大,4月指數95.84,為連二個月跌破基期100,並創下2012年8月實價統計以來新低。

目前大安信義中正區均價一坪61.8萬,和2014年5月高點一坪75.4萬元相比,一坪下修 13.6萬元,跌幅達18%,為房價回檔最重的房市區。

房價最低的萬華文山北投區,表現截然不同,4月平均單價達43.1萬元,今年1月以來一路上漲,並創下實價以來新高。

黃舒衛表示,北市蛋黃區過去兩年來房價有漲有跌,但上漲一個月,往往接下來連跌好幾月,上漲大多1%上下,下跌動輒2%、3%,長期下來,指數從最高的117,滑落到目前僅95。

他表示,市區屋主積極求售,讓價意願高,是房價下滑主因,尤其是高總價產品,幾乎所有成交物件價格都在修正。

他說,會出現這種情況,主要是台北市政府調高公告地價以及路段率、標準單價等房屋稅基後,即便不是豪宅,房屋持有稅也大幅加重,市中心多屋族更是首當其衝,為減低持有壓力,屋主只好降價求售。

黃舒衛表示,市區房價雖然較高點累計跌幅達18%,但就市況來看,仍未達滿足點,還沒看到隧道口的那道光。

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2017-08-18 18:12中央社 台北18日電
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內政部次長花敬群。聯合報系資料照 內政部次長花敬群。聯合報系資料照
 
內政部次長花敬群今天表示,實價登錄上路至今滿5年,大幅提升台灣在全球經商的透明度,未來修法將完整揭露不動產門牌,不涉及個資,只是揭露標的物真實訊息,讓登錄更透明。

 

中國國民黨籍立法委員盧秀燕今天在立法院舉行「實價登錄施行滿5週年之成效與實價課稅配套措施何在之總檢討」公聽會,邀請花敬群,以及財政部賦稅署副署長宋秀玲等人與會。

花敬群表示,實價登錄從民國101年8月上路至今滿5年,累積近180萬筆資料、8630萬人次查詢,實價登錄的推動也大幅提升台灣在全球經商的透明度,但還有要再精進的地方,未來針對改善實價登錄,將以更即時、更透明、更正確等三個核心概念進行修法。

他說,現行是買賣登記後30天內可做實價登錄,未來修法是登記併登錄,減少30天的時間落差,即時把資訊揭露。

花敬群說,而依現行不動產經紀業管理條例第24條之一規定,預售屋僅需在結案後30天內登錄即可,時差嚴重,未來修法,預售屋只要簽訂買賣契約後30天內就要完成登錄,讓預售資料能真正發揮效果。

花敬群表示,未來修法也努力將既有近180萬筆資料,回歸到完整門牌揭露方向,不動產的門牌或地號資訊完整顯示。他說,這無個資問題,實價登錄只是揭露標的物真實訊息,所有資料透明的國家也都這樣做。

他說,目前實價登錄絕大多數案例由地政士擔任申報義務人,但內政部認為買賣雙方才是交易主體,將修法轉為買賣雙方,掌握真正的交易價錢。另外也將嘗試把實價登錄資料不得作為課稅依據的限制規範拿掉。

宋秀玲表示,目前其實已經有在用實價登錄的價格進行課稅,尊重內政部意見,未來會一同配合。

延伸閱讀

實價登錄推2.0版 門牌全都露
實價登錄修法/資訊不再壟斷 市場更透明

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2650666?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news  

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2017-08-18 18:40經濟日報 記者陳慶徽╱即時報導
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實價登錄上路滿五年,為房地產業帶來許多改變,國民黨籍立委盧秀燕今(18)日於立法院召開公聽會,就制度成效進行檢討。會中,內政部次長花敬群提到,未來修法方向將朝持續以「即時、透明、正確」等三原則進行檢討,其中,他指出未來內政部將藉由刪除條文的方式,讓實價登錄資訊供課稅使用。

根據《平均地權條例》明訂,已登錄不動產交易價格資訊,在相關配套完全建立且立法後,才可以做為課稅依據。花敬群提到,現行實務上賦稅署在收稅時,便已會以實價登錄資訊來課稅,而內政部也認為,實價登錄所登載的價格資訊本來就是由政府管道公開揭露,為最正確、合理的公開訊息,因此,目前條文卻規定暫時無法使此資訊課稅,「這樣的條文有不洽當處,我們嘗試把它刪除。」

對於此條文,財政部賦稅署副署長宋秀玲補充,外界認為賦稅署尚未以實際交易價格來課稅這件事其實與事實有出入。她強調,其實目前在許多案例上,賦稅署早已開始透過行使調查權來查出實際交易價格,並以此作為課稅基準,其中尤其屬土地交易頻繁者更是賦稅署追查目標,「我們本來就有在做。」

除以實價登錄課稅外,花敬群另外提到,未來內政部推動的修法方向將在「即時、透明、正確」等三大方向下進行,實際內容包含還包括縮短實價登錄時間差,加快資訊揭露效率、門牌去區段化、建商自行銷售的預售屋全面納管、申報義務人由地政士改為買賣雙方等。他說,為避免資訊不實,內政部也將另外增訂主管機關的查核權作為配套措施。

花敬群表示,若有登記義務人屢經查核後仍不改善,將祭出相關罰則。然而,他強調,此部分的修法意指不在「罰」,而是為追求資訊正確,要求大家符合規定所訂定的規矩。

此外,本次公聽會中另外也有討論到,針對房屋在經贈與或繼承後,該應以房屋評定現值還是實際交易價格來課稅的議題。對此,宋秀玲表示,由於在繼承或是贈與行為發生時,並未產生「交易」行為,因此,即使政府開放供民眾選擇以實際交易價格課稅,但由於在該時間點上,其房屋並未被交易,因此如何在當下對其價值做認定,將是一大難題。

宋秀玲指出,由於受贈與人或繼承人在得到該不動產時,其取得成本與該房屋當下價值並不相同,在大部分案例甚至可能取得幾乎沒有成本。她強調「很多是事情無法這樣連結」,因此她認為在這些案例下遭轉移的不動產,仍應以分段來進行認定與課徵稅收。

最後,宋秀玲提到,近年不管是房屋評定現值或是土地公告現值,政府都正努力促使這兩者價值接近市價水準。她認為,若未來此兩種價格皆與實價登錄價格同步時,那此類課稅的稅基認定爭議便會「迎刃而解」。

國民黨籍立委盧秀燕(第一排右三)今(18)日召開實價登錄公聽會,邀及內政部次長花... 國民黨籍立委盧秀燕(第一排右三)今(18)日召開實價登錄公聽會,邀及內政部次長花敬群與財政部賦稅署副署長宋秀玲(第一排右四)與專家學者們進行討論。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2650775?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-08-16 11:54:33 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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台北房市。 本報系資料庫 台北房市。 本報系資料庫
 

根據信義房屋統計的第2季房價指數,全台都會區房價指數季增1.5%、年增0.9%,不過大台北卻呈現相反走勢,與去年同期相較,雙北房價普遍下跌1%,雙北以外都會區卻有0.9%~4.4%漲幅,新竹、高雄還創下歷史新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雙北房價處於「回檔後的盤整」,雙北以外則在「高檔盤整」,這一波房價回檔「漲得多、跌得多」,高端產品房價回檔尤為明顯,高端產品比重高的台北地區,房價仍是相對弱勢,而大台北以外都會區,這波房價修正幅度不大,平均房價在每坪18至20萬元。

總價在千萬以內產品,仍是多數自用及需求型買方的主流需求。

根據第2季信義房價指數顯示,與第1季相較,除了台北市小幅下跌0.2%外,其餘各都會均上漲1.3%~3.5%,其中以台中市季漲3.5%最多。與去年同期房價相較,雙北各有約1%的跌幅,高雄則比去年同期上漲4.4%,桃園、新竹及台中也高於去年同期2%以上,桃園平均房價更站上每坪20萬元的關卡。

以全台都會區房價指數觀察,自2014年第2季高點297.78之後,連續十季下跌,至2016年第4季的波段低點277.06,不過今年以來則連二季微幅上揚,上季為282.36。

曾敬德表示,顯示過去急跌的房價,目前已明顯回穩,目前房價與高點相較約下跌5.2%,但仍欠缺上漲動能。

不過,雙北與雙北以外呈截然不同走勢,新竹、高雄第2季房價都來到歷史新高,台中也與歷史高點相去不遠,不過,台北市、新北房價與歷史高點相較,分別下跌11.7%、6.3%,桃園目前房價水位與高點相較,也下跌4.5%。

曾敬德表示,今年房市受到政策干擾逐漸淡化,從農曆年後房市就緩步回溫,第3季房市價量交易若仍維持穩定,可確定房市已經落底。

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