目前分類:_0804 實價登錄-成交行情 (434)

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2017-12-08

[房地王/盧振池報導]  

自101年8月正式運作的不動產實價登錄資訊網,從上線到現在已經超過了5年的時間,目前可以查到的房價交易資訊也達到190萬筆以上,網頁的瀏覽次數更是突破了9,000萬次,可見民眾非常重視不動產價格的變動,對於實價登錄資訊的依賴程度也相當高。值得注意的是,從106年12月開始,不動產的實價登錄資料將改為每個月發佈3次,民眾要好好瞭解這項改變,才不會看錯了行情變化。  

實價登錄▲內政部的實價登錄網站已成為民眾最常拜訪的官方網站。  

目前實價登錄資料的缺點是,內政部審核這些交易資訊的時間比較久,放上網站的實價資訊大約都是2個月前的交易行情,如果再集中一或二次才公布資料,時間又會拖上將近1個月,實價交易的效果就會大打折扣。

  因此這次內政部決定改成每個月的1日、11日、21日,分三批發布房市的實價資訊,業界認為可以讓有意購屋、賣屋的民眾以及房地產從業人員更即時掌握房價變動,縮短房市行情的認知差異,這對於房子的買方和賣方都是好事,相信更能有效促進買賣交易的透明化以及刺激房市的交易量。

  實價登錄▲從12月開始,實價登錄資訊改為一個月揭露三批資料。

  
這項改變尤其對新成屋建案的銷售影響更鉅,因為某一區域的各個新成屋建案開始交屋時,實價登錄就會出現當初購屋時的成交價格,接著進入新成屋的餘屋銷售時期,又會有最新餘屋成交的價格,同一時間又會有原先的已購客戶、地主分配戶等丟出來賣掉的成交房價,太多的實價登錄資料如果積壓過久,房市價格就可能會失真。

                        

另外,由於前述的賣家類型、賣屋的品項、賣屋原因都各不同(例如投資客可能殺低賠錢賣,賣的是小坪數產品;建商和地主則是「小小讓利」慢慢賣,賣的是大一點的坪數產品),使得這些新成屋成交價也必定不同。現在一個月可以看到更頻繁次數的實價行情時,就可以減少這些不同賣屋結果而產生的成交價差異性,讓民眾更精準地瞭解目前房地產市場的行情。  

建案

▲對於戶數較多的大型建案,應該拉長此實價資訊的觀察期。  

最後,針對大型、戶數較多或銷售成績比較好的建案,民眾應該持續追蹤最新的1~2個月此建案的實價登錄變動資訊,這樣就能看到最多達到6次的實價行情變化,想要掌握最新的房價趨勢就容易多了。 

原文網址:http://news.housetube.tw/541/

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好房網News記者李冠霖/整理報導

內政部實價登錄12月公布3次資料,讓民眾能更即時掌握交易資訊,但實價登錄至今,卻有許多人是對網站上的價格充滿懷疑,甚至有人在網路上分享買房經驗,是「照實價登錄先殺5折,7折成交」。

內政部實價登錄改1個月發布3次。(擷取自實價登錄網站)內政部實價登錄改1個月發布3次。(擷取自實價登錄網站)

自從實價登錄系統公佈後,就是許多民眾買房的參考標準之一,然實價登錄的可信度卻引起網友的質疑。日前PTT就有一名網友詢問實價登錄的價格是否可信。

這篇貼文引發網友熱烈回應,有的網友表示,其實中古屋的實價登錄都很準,但新建案往往有灌水嫌疑。也有網友表示自己買房時直接以實價登錄的價錢「殺5折,最後7折成交」,也有網友表示實價登錄有的時候是灌水的,裡面包含許多額外的處理費。

對於有購屋需求的民眾,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑建議,以總價預算為基礎,再考慮產品實用性及本身經濟負擔能力作為優先條件。謝志傑表示第4季為購屋旺季,但屋主也須有感讓利才有機會吸引自住買盤進場購屋。

 

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/411567181035.html?%20dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

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好房網NEWS林美欣/台北報導

已經成為民眾購屋重要參考的實價登錄系統將更具即時性!內政部宣布自12月起改每月發布3次最新資料,讓民眾可以更快掌握交易資訊。

內政部實價登錄改1個月發布3次。(擷取自實價登錄網站)內政部實價登錄改1個月發布3次。(擷取自實價登錄網站)

實價登錄原定每月的1日及16日發布,從這個月起改於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料,並提供民眾免費下載當期資料。

內政部表示,實價登錄制度101年8月起實施,迄今可查詢案件已達189萬件,累積瀏覽人次亦超過9,128萬人次,顯見民眾對不動產市場交易情形的重視,也希望不動產的交易能夠更加透明。

另為使實價登錄資訊廣為民眾利用,內政部自102年7月1日起,提供實價登錄當期資料open data免費下載服務,並自105年7月1日起,提供歷史資料下載服務,至今已累積49萬下載人次。

 

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/275557180930.html

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2017-11-30 14:15:43 聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理
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采揚晴空透視圖 采揚晴空透視圖
 

 

台灣房市不透明,買賣雙方互相猜忌

台灣以預售屋為主流的房產銷售文化已行之有年,其中最令人有所詬病或忌疑的即是「喊價文化」,這種狀況彷彿早年去一些開發中國家買東西,導遊一定會建議旅客買東西一定要殺價否則就被當冤大頭,這種文化在台灣房產經歷了數十年的演變,卻依然沒有走向穩健透明的銷售文化,談話性節目的名嘴還是不斷鼓吹購屋者先砍價就對了,但這樣的砍價慣性又回應到業界常說「開價嚇死人、成交笑死人」的惡性循環,這樣的因果不斷上演之間會造成一些隱憂,其一,消費者不看地點、建材、規劃而執意以低價建案要求高價建案齊頭式平等;其二,售價不透明代表成本利潤也不透明,造成惡質建商偷工減料只為了讓客戶以打折心態買到低價,滿足一時撿便宜的心態;這樣的惡性循環讓買賣雙方間的誠信交易蕩然無存,更讓市場行情混亂,有些人開高價是真的用料好、規劃佳,有人開高價卻只是跟風想賺一把,然而購屋者在一知半解的狀況下只會以同樣標準砍價,造成市場銷售成交狀況無一標準。

學習名車名錶 開價透明高低各有所需

然而筆者認為,民眾雖然普遍對於房市的開價抱持猜忌心態,但對於名車名錶的定位卻非常清楚,千萬跑車應有的價格與一般國產房車的價格並不至於混淆,甚至民眾也能接受其消費能力應視各人經濟能力而決定,相對較不會如同看待房市,想以低於市場的便宜價格買進更高規格的住宅。因此,我們可以猜想名車名錶在各個市場,如新品價格、二手轉賣價…等等都有一定的標準,即便是新舊狀況有差、服務保固有差,但是價格幾乎能維持一定的平衡,因此口袋夠深的人也不乏投資名車、名錶的嗜好,這樣的透明交易讓民眾從高端消費到平價消費都能各取所需,買到最適宜自己的產品。

房市買賣不二價 實價登錄當後盾

所幸近年實價登錄上線後,有稍微緩和這樣的趨勢,但在此還是要跟各位讀者澄清,實價登錄除了有房屋新舊差別,更有剛剛所提的,建材高低之差、地段優劣之差(比方角間店面、或面對公園等一定較為高價)、以及規劃之差…等等影響,所以切記也不能僅憑實價登錄就進行房價評斷。然而,破除喊價文化惡性循環的最好方式,還是以「不二價」作為公開透明的交易方式,所謂不二價即是建商依照推案樓層逐層逐戶定價,就算是不同客戶、不同喊價的狀況下,建商都能堅持不二價,藉由說明讓客戶理解不二價定價策略的緣由以及基本的成本利潤關係,取得互相信任的買賣關係。雖然不二價常常被名嘴渲染成一種銷控手法,但建議購屋者可以多比較、多看看,相信一定還是可以看出誰是真正的不二價!像是去年台中有兩件頗具知名度的建案,一是北屯區別墅案【太順堡壘】開出三千多萬的不二價,雖是高總價卻也在堅持中順利完銷;另一件則是位於單元三的【聖揚晴空】,以一千萬左右的不二價創下三個月就完銷的好成績,並在今年在單元二又推出【采揚晴空】,一樣以不二價的定價方式希望讓消費者買得有信心、有保障,並以高坪效30坪的訴求主打小家庭、熟齡單身貴族和頂客族,以具有優勢的產品搭配不二價獲得客戶青睞。

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2017-11-10 23:15聯合報 陳淑美(崑山科大房地產開發暨管理系教授)
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崑山科大房地產開發暨管理系教授陳淑美。記者郭及天/攝影 崑山科大房地產開發暨管理系教授陳淑美。記者郭及天/攝影
 
國內不動產租賃市場面臨資訊缺乏、租賃所得未全面報稅、不動產租賃報酬偏低等問題。特別是租金資訊不完全,以台北市為例,政府能掌握租金實價登錄資訊及每年申請住宅租金補貼的租賃物件資訊,兩者合計僅占住宅戶數的百分之七。

民間租屋網站的租金資訊並無公信力,民眾查詢到的價格,無從分辨其為租金開價或成交價,市場資訊混亂。以實價登錄住宅類租賃案件房客屬性分析,法人占百分之四十八點七六、外籍人士占百分之五點九六,法人及外籍人士合計占半數以上。

此外,實價登錄住宅類租賃案件明顯以大樓產品居多,甚至有五成以上為屋齡十年的新屋,實價登錄的租金物件僅占市場不到百分之二,登錄案件結構和實際租屋市場有極大落差,不足以代表市場出租物件的全貌。

過去依靠經紀業租金登錄的資訊,無法掌握租賃市場全貌,反而扭曲市場,也嚴重影響以租賃仲介為主業的業者生計。

目前實價登錄租賃案件僅要求不動產經紀業申報登錄,未要求出租人、承租人申報登錄,使政府未能全盤掌握租金資訊,加上房東擔心租金所得遭課稅,不願委由經紀業租屋,也使房客弱勢地位將更加嚴重,資訊不對等,租賃糾紛勢必大幅增加。

政府應仿照美國、中國大陸、香港制度之長,在不動產租賃管理條例立法中,藉由規範房東與房客權利義務,將台灣租賃契約作大幅度制度變革,全面採租賃案件登錄或備案制,政府強制將所有租賃物件登錄,規範租賃權利義務,健全市場體質,減少租賃糾紛,協助弱勢的租屋民眾,全面掌握租金資訊,增加政府稅收,建立租賃市場資訊的大數據庫,可據以研訂輔導租賃市場的相關政策。(本文由陳淑美口述,記者郭及天整理)

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2811474?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-10-31 14:01聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

北市地價以住宅區下跌較明顯,尤其是老舊、住商混合及通勤不便住宅區。 報系資料照 北市地價以住宅區下跌較明顯,尤其是老舊、住商混合及通勤不便住宅區。 報系資料照
 

台北市地政局公布最新地價調查,整體跌多漲少,上漲區段主要是土地使用變更、具整體開發利多題材或是少數房價上漲地區。

下跌以住宅區較明顯,尤其是管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重及通勤不便的住宅區。另外包括師大、公館、重慶南路一段、通化商圈、臨江街夜市等知名商圈,因為觀光人潮減少,店面空置增多,地價也走跌。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,地價漲跌反映區域房市好壞、商圈強弱,民眾可作為投資參考。

地政局近日舉行107年公告土地現值及公告地價作業說明會,公布各行政區最新地價調查。調查指出,過去一年,除了整體開發地區及土地使用變更地區等,因土地使用強度提升,地價上漲,其餘多數呈現地價下跌趨勢。

 
 

調查指出,街容老舊、巷道狹小、鄰近山坡地,距離捷運站較遠、公車較少,生活機能較差或是緊鄰高架橋、變電所的區段,過去一年地價下跌都相對明顯。

以產品來看,則以住商混合情形嚴重,管理維護不佳的老舊社區,地價下滑較明顯。

譬如松山區民族東路、撫遠街一帶,調查指出,因建物較老舊,且受機場噪音影響,居住環境品質相對較差,地價下跌;大安區通化街與通安街一帶,因區內建築物多老舊、巷道狹小,部分區域住商混合情形嚴重,地價下跌。

另如內湖康樂街、安泰街、新明路新明公園一帶,因區域建物多老舊,交通可及性及生活機能條件較差,地價均下跌;中正區同安街、金門街、西藏路及三元街一帶,因建物現況老舊或是周圍生活機能略差,地價也都下跌。

 
 

有些區段環境優質,生活機能也佳,但因房價明顯下修,地價跟著下滑,如中山區大直大彎北段一帶。調查顯示,各行政區也有少數區段因擁有整體開發題材利多,商業活動可望提升,或因都市計畫變更土地、容積增加等因素,過去一年地價逆勢上揚。如信義區永吉路,松山區敦化北路,大安區忠孝東路四段等。

黃舒衛表示,土地是原料,地價下跌一方面反映房市不佳,由於原料下跌,理論上房價也會跟著下跌。但這只適用的正常地價。官方公布的公告地價,因和市價有相當落差,因此即使房價走跌,公告地價仍可能持續調漲。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9397/2788529

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2017-10-30

〔記者徐義平/台北報導〕台北市指標豪宅「帝寶」從二○○一年預售時的每坪成交均價七十萬元,在近十年資金潮推升下,一度出現每坪二九八.二萬元實價紀錄,增值幅度超過三倍,就算價格回檔,近年來每坪法拍成交單價仍達一八八萬元,也較預售時增值逾一.六倍。但台北市國宅漲更大,相較最初承購價每坪僅十萬元,現在房價都翻了好幾倍。

  • 台北市國宅比帝寶豪宅還會漲,其中位於自由廣場旁的新隆國宅漲幅更超過十五倍。(資料照)

    台北市國宅比帝寶豪宅還會漲,其中位於自由廣場旁的新隆國宅漲幅更超過十五倍。(資料照)

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,豪宅擁有的地段優勢、特殊性及完整的都市計畫,就算房價下修十到十五%,一般老百姓還是難以入手;但過去被視為平價宅的國宅,若位於北市的精華地段,身價也已水漲船高,非一般受薪階層買得起。

一般受薪族 也難買得下手

北市國宅早年每坪承購價多不到十萬元,就算屋齡最年輕的基河二期,也僅十四萬元。基河二期國宅在二○一二年每坪揭露實價四十六.七萬元,隔年出現每坪實價最高達七十六.六萬元,就算今年回跌到六十一萬餘元,漲幅還是達三. 三倍;坐落大安區的成功國宅,二○一二年每坪實價約六十五.七萬元,二○一四年房市最高峰時更達每坪八十五.五萬元,今年實價回軟到每坪七十七.七萬元,較當初承購價是高出逾十倍。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1147576   

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2017/10/24 | 房地產

龍益雲/桃園報導

 桃園市政府地政局公布最新不動產市場交易分析月報出爐,6月實價登錄量、價齊跌;但8月買賣移轉登記案件,比7月及去年8月呈現「雙增」。

 

 桃園市政府地政局表示,8月買賣移轉登記案件3,723件,比7月及去年8月各增加0.35%、12.48%;8月買賣移轉登記的土地建物筆、棟數各5,662筆、3,054棟,也各較7月及去年8月成長4.07%、14.64%。

 地政局也公布6月實價登錄買賣案件價格,住宅市場平均成交單價近一年來繼續呈盤整走勢,成交案量波動不大。統計6月實價登錄揭露案件總交易金額約220.97億,比5月及去年6月各衰退20.77%、32.07%;全市大樓及公寓類型交易均價,大樓類型6月成交均價每坪17.88萬元,比5月、去年6月各下跌0.33%4.31%;公寓類型成交均價每坪10.82萬元,也較5月及去年6月各下跌8.32%、8.36%。

 桃市地政局指出,桃園市重點都會區住宅平均成交單價,考量各行政區成交規模表現及特定型態建物均價,擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹6區分析行情走勢,平鎮、龜山6月分別受惠鄰近中壢、長庚商圈等較繁榮高單價地段成交案件較多,比5月漲幅各14.93%、9.13%最大,桃園跌幅6.98%最多,其餘相對持穩。

 以6月住宅成交平均單價來看,6月前3名的行政區依序是龜山每坪19.61萬元、桃園19.31萬元、蘆竹19.03萬元;但成交量仍以中壢、桃園兩區占58.3%最大。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=164938&cateid=fdc

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自從台北市地政局提供使用執照達150戶以上社區的「大社區交易履歷查詢」後,使用人次持續成長,迄今超過4萬3000人次,成為「台北地政雲」各項功能點擊率冠軍。

2017/10/23 14:14文/記者馮牧群

 

實價登錄資料的應用再進化,台北市地政局繼今年4月在「台北地政雲」新增「大社區交易履歷查詢」功能,提供150戶以上社區的買賣案件實價登錄資訊查詢服務,即日起加碼推出100戶以上的大社區交易履歷查詢,資料庫累計共有近千個社區。

 

地政局表示,自從提供北市使用執照達150戶以上社區的「大社區交易履歷查詢」後,各界使用熱絡、點擊人次持續成長,迄今超過4萬3000人次,成為「台北地政雲」各項功能點擊率冠軍,且受到媒體關注。為回應各界查詢需求,協助民眾更有效率了解地區房價水準,即日起增加使用執照登載100戶以上社區交易查詢,可提供查詢的大社區數量由404個倍增提高至926個,可查詢戶數19萬7637戶,占北市使用執照總戶數89萬2458戶比值由14.4%提升為22.1%,逾5分之1強,為方便民眾搜尋社區,還新增關鍵字查詢服務。

 

統計目前提供查詢大社區數量及戶數資料,數量前三名依序為中山區135個、內湖區124個、文山區106個;戶數前三名為中山區2萬7025戶、內湖區2萬5751戶、文山區2萬3640戶。

 

地政局表示,「大社區交易履歷查詢」百戶大社區上線後,將再持續優化查詢功能,規劃可直接在地圖框選大社區,就算不知道社區名稱,使用者也可輕鬆獲得房價資訊、即刻了解各大社區交易行情。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4078

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2017-10-18 00:01經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
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繼實價登錄之後,內政部研擬推動實坪價登錄,讓民眾了解自己買到的實際居住坪數單價是... 繼實價登錄之後,內政部研擬推動實坪價登錄,讓民眾了解自己買到的實際居住坪數單價是多少。 (本報系資料庫)
 

許多民眾不滿房價長期被公設灌水,內政部為更真實揭露房屋單價,正研議於實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後的單價,讓民眾知道「錢到底花在哪」。

我國新建案、新成屋公設比動輒30%起跳,導致民眾花了千萬元買房,實際使用的坪數卻遠比購買的坪數少;今年公設不計價、推動實坪制的議題廣受討論,有民眾7月於公共政策網路參與平台提案「房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價」,不到一個月便達5,000人附議門檻。

 
 

內政部次長花敬群表示,各界對「實坪制」的定義未有共識,但至少短期內政部可在資訊揭露部分更加精進;資訊揭露更完整後,民眾就可以自行判斷房屋價值是否合理、要不要購買。

花敬群透露,內政部正努力精進實價登錄揭露資訊,未來希望實價登錄的每筆交易資料,可以進一步區分為包含公設的建物平均單價,以及不含公設的建物平均單價,民眾自行比對後,便可得到更精確的建物資訊。

舉例來說,現行實價登錄是公布建物平均單價,若同時公布扣除共有設施後的平均單價,民眾就可比對出買房子的錢有多少是花在可能看得到、很少用得到的公設上,進而依自己需求,挑選符合喜好的房屋類型。

內政部地政司官員說明,現在實價登錄網站的交易單價是包含主建物、附屬建物、共有部分的平均單價,內部正討論扣除公設後單價的實際執行細節要怎麼做。

建案規劃 走向​樸實化

內政部研擬於實價登錄網站同步揭露扣除公設後的建物單價,台經院副研究員劉佩真認為,短期不會有顯著影響,長期下來,若買方確實偏好公設比低的房屋,可能引導建商朝向樸實的建案規劃,產品區別將更明顯。

劉佩真說明,內政部這項措施偏向精進執行面細節,並非政策重大變革,加上房地產市場最主要問題在於供給過剩,因此即便實價登錄進一步揭露扣除公設後的單價,短期對市場影響有限。

當前市場屬買方市場,劉佩真認為,如果資訊更透明,對買方絕對是正面訊息,有助買方判斷產品價值是否符合自身需求。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2763207

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2017-10-16 11:39經濟日報 記者游智文╱即時報導
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本報資料照 本報資料照
 

一位網友近日PO文「建商要求我簽假契約,提高實價登錄」引發熱烈討論,房產業者表示,近來有不少這類傳聞,買方貪圖便宜、可提高貸款金額以及日後出售可省稅,可能同意簽AB約,雖然不易查獲,但被查到將涉及刑責。

 

台灣房屋法務經理游璿樺表示,不管是買賣做假契約,或是交易後另以其他名目退差價,買方、賣方、地政士、作價出售的建商都可能涉及使公務人員登載不實的罪刑。

一位網友在Mobile 01發文表示,看上新北某個建案,也談到不錯價格,但簽約前代銷說,買的價格太便宜,建商是上櫃公司,必需穩定市場行情,要求配合簽假合約,實際購價700多萬,業者要求簽約800多萬,網友覺得不宜,最後取消購買。

許多網友留言回應,有人說這涉及刑法第214條使公務員登載不實罪,但也有人說,實價登錄公部門有審查權,實務上難以成立使公務員登載不實。有人則表示,如果建商真能給便宜,他會配合,不管是墊高區域行情,還是墊高入手價,現在覺得沒用,以後要賣的時候就要用了。

台北市地政局表示,實價申報有是否適用刑法第214條,法務部在2012年7月2日法檢字第10100124160號有解釋。確實,依最高法院判例,公務員若需實質審查,判斷真實與否後,再記載者,就不構成使公務員登載不實。

不過法務部認為,依實價登錄制度立法意旨,主管機關對申報人申報登錄資料並無實質審查之義務,各主管機關於申報人完成申報登錄後,進行抽查核對登錄資料的正確性,不算實質審查,因此申報不實仍構成刑責。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,坊間流傳的作價交易,多半是因為買方想提高銀行貸款金額,因此將合約總價寫得比實際交易金額高,另外房地合一稅實施之後,購入成本是未來繳稅的抵扣的基準,因此寫得越高,未來出售就有機會不用繳稅,讓部分高資產買家願意走險棋。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2759450?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-10-11 10:36經濟日報 記者郭及天╱即時報導

據實價揭露統計顯示,台北市總價2000萬元以內的交易比重高達六成,顯示低總價的產品是當前買盤購屋的主力之一。以行政區觀察,交易量前五名分別為中山區、北投區、內湖區、文山區與萬華區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,台北市平均房價是全台最高的區域,因此能買到實惠的房產,是多數買方的期待,唯區域房價行情有所不同,以一般電梯住宅、公寓與套房統計觀察,各區熱門的建築形態交易也有差異,以中山區而言,購得房產型態最多的是套房,佔41%、若以北投區、內湖區與文山區來看,則是公寓佔44%至51%居多。觀察前五名行政區交易的平均房價,中山區是唯一進榜的市中心,平均房價58.9萬,其他四個行政區的均價則是每坪約43.9萬至49.3萬之間。

謝志傑分析,交易量最多的行政區為中山區,主要受惠林森北路周邊多是商業用地,不僅商業服務活動繁榮,也促進老舊房屋改建成小坪數的社區大樓,成為低總價客群購屋的首選熱區之一。中山區捷運網絡縱橫其間,加上區內有南西百貨商圈、中山北路商圈、林森北路商圈等,還有南京東路、民生東路與松江路等辦公商圈,匯集生活消費與就業工作等需求,區內住宅產品多樣且總價高低皆有釋出,因此成為台北市交易量的常勝軍。

北投、內湖與文山三區2000萬以內的住宅型態,以公寓交易相對多,謝志傑表示,公寓可使用的坪數較實在,主要房型規劃以三房為主,符合一般家庭的居住需求,其房價普遍也較大樓便宜一成以上,加上大樓公設比重普遍約30%,因此同樣室內使用坪數的總價可能比大樓型住宅多出四成左右的價差。雖然公寓屋齡較老舊,需要爬樓梯,但對於低總價預算的一般家庭而言,反而是最適合的房產標的。觀察北投、內湖與文山三區的公寓平均房價表現,介於每坪約40.7萬至42.9萬之間,價差小且房價不易波動,是吸引購屋者買進台北市的方式之一。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9737/2749936

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2017-10-08 14:38經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 
 

破盤價新案擴大,新屋與中古屋價格差距縮小,雙北市不少行政區均出現新建案價格比中古屋還便宜的房價「倒掛現象」,包括台北市信義、士林區,以及新北市淡水、板橋、三峽、鶯歌等六大地區,都出現此現象。

過去大台北市房地產市場以預售屋為主力的時代宣告結束。根據中信房屋宅指數調查的結果發現,目前房地產市場的購屋客層主要以自住客為主,該群客戶偏好新成屋及中古屋的程度,更勝於預售屋,而且偏好程度有逐季增加的趨勢。

中信房屋宅指數訪問二年內有購屋計畫的受訪者發現(複選),民眾偏好購買新成屋比重高達67.5%;購買屋齡不到15年的中古屋比重亦高達53.3%;但偏好購買預售屋的比重,只有29.3%。

 
 

中信房屋副總經理劉天仁說,會造成新成屋上、預售屋下的兩個主要原因,一是景氣差、二是預售屋價格硬。在期貨市場中,有所謂的買權(看多)與賣權(看空)市場。預售屋市場就是屬於最典型的買進買權的多頭市場;也就是說,預售屋的買方,是買預售屋二年後會上漲的期待價格。如果買方預期二年後房價下跌,則消費者沒有立即購買預售屋的動力。

據屋比超省房屋比價平台統計,目前雙北市網路待售的屋齡五年預售、新成屋中,已有部分行政區出現新屋開價比舊屋還便宜的狀況,包含信義、大安、淡水、板橋、三峽、鶯歌等地區,待售新屋平均都比該區屋齡五至15年舊屋便宜0.1%至9.8%不等,其中又以淡水價差9.8%幅度最大,區域新屋每坪僅26.5萬元,優於中古屋的29.4萬元。

板橋區是另個價格戰區,目前區域新屋每坪價格約52.3萬元,比中古屋每坪57萬還低4.7萬元,價差幅度達8.2%;三峽新屋價格每坪達27.7萬元,較中古屋每坪29.8萬元便宜,兩者價差達7.2%。

台北市部分,信義區每坪新屋價約103.6萬元,較中古行情每坪111.2萬元低6.9%。士林區新房屋每坪也僅76.7萬元,比中古屋每坪79.2萬元便宜3.1%。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,受到建商頻頻推案讓利搶市影響,雙北市新舊屋價差正不斷縮小,主因今年房市雖有復甦,但買氣與過去相較仍有一大段距離,建商因手中存貨壓力大,為求快速降低手中庫存水位,只好祭出讓利手段,很多地區都出現「有感降價」建案,不少新屋開價逼近中古屋價,對區內其他轉售新屋產生相當大壓力,只能跟進配合降價才能吸引消費者目光。

陳傑鳴指出,「降價」是目前屋主與建商吸引買氣最有效的方法,一旦新屋與舊屋價格接近,不少民眾會寧願把買房預算往上加一些,買到更好、更新產品。預期目前這種新屋中古價的房價「倒掛現象」,若持續發展下去,將有不少中古屋會面臨「有行無市」的窘境。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9737/2746077

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2017年10月04日

都更熱潮漲過 讓利新案逼降價
【黃阡阡╱台北報導】政府都更慢吞吞,北市蛋黃區公寓也跟著跌!觀察實價資訊發現,台北市12個行政區公寓跌多漲少,除中正區年跌21.4%最多,大安區也摔進前5名,蛋白區的文山、北投、萬華區則降至3字頭。業者認為,先前北市房價飆太高,如今市場下修打回原形,跌幅自然驚人。

公館商圈後方的汀州路以南公寓,因交通不便,成交價相對較低。范厚珉攝

 

近1年政府為加速推動都市更新,釋出多項都更容積獎勵,但無奈都更程序曠日廢時,讓許多購屋族望之卻步,全國不動產企研室主任張勻指出,加上大台北地區新建案價格好殺,衝擊中古屋市場,即便政府通過危老條例,釋出減稅等利多,民眾還是不埋單,讓公寓價格一路下修。 

蛋白區 降至3字頭

統計實價登錄台北市今年1至7月公寓交易價格,與去年同期相比,12個行政區有9個行政區下修,以中正區慘跌21.4%為首,位於蛋白區的文山、北投、萬華區也降至3字頭,平均單價36~38.4萬元,唯有南港區價格持平,中山、信義區則是逆勢微漲,但漲幅也僅1至2%。
跌幅最多的中正區,去年公寓均價每坪67.8萬元,相較今年跌破6字頭、落在每坪53.3萬元,價跌高達21.4%,且交易量萎縮45.3%,糗登北市最慘。張勻指出,今年主要交易路段為汀州路以南,距捷運較遠,房價相對便宜,出現「有價就無量、無價才有量」的現象。
除汀州路以南的交易量多,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出,中正區屬台北市早期開發的蛋黃區,有師大、中正國中等學校,對於教職員與學生族群的出租市場大,因此公寓釋出量相對少,今年交易也多以低價物價為主,拉低均價。
至於蛋黃區大安區老公寓,跌幅竟位居第5名。陳炳辰表示,由於該行政區高價產品多,有意入住黃金門牌的自住民眾可挑選物件不多,讓利空間較大,開價稍低的老公寓,便是目前脫穎而出的產品。 

中山信義區 買氣穩

同樣是公寓,各區表現迥異,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,中正區與大安區因過去都更話題,已漲過一波,如今市場下修打回原形,跌幅自然驚人;反觀中山與信義區的公寓屋主,受惠於生活機能及房價相對平實,買氣因而不墜,加上自用客戶支撐,價格穩定,是相對抗跌主因。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171004/37802181/news/

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2017-10-03 14:20聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市公寓今年繼續跌價。 記者游智文/攝影 北市公寓今年繼續跌價。 記者游智文/攝影
 

 

政府雖釋出不少都更利多,但實際都更案少之又少。實價資料顯示,北市各區公寓仍跌多漲少,中正區年跌21%最重,文山、北投及萬華區公寓均價都已跌回三字頭。

全國不動產企研室主任張瀞勻說,近一年中央、地方為加速推動都市更新,祭出容積獎勵、稅負減免等多項措施,但市場並不看好,投資人卻步,自住客也不買單,加上新建案讓利搶市,衝擊中古屋市場,公寓價格因此持續下修。

全國不動產統計北市今年前七月公寓實價登錄均價,與去年同期相比,12個行政區有9個下跌、一個持平,僅中山區、信義區小漲。

 
 

 

跌最重的是中正區,去年公寓均價每坪67.8萬,今年53.3萬元,跌破6字頭,年跌21%,且交易量萎縮4成5,今年前七月僅成交29件,全市最少。張瀞勻說,中正區房市目前呈現「有價就無量、無價才有量」,能成交的大多是距捷運較遠,房價相對便宜的房子。

內湖區公寓均價去年一坪43.8萬元,今年滑至40.4萬元,年跌7.8%,跌幅排名第二,文山區從41.1萬元跌至38.4萬元,跌幅6.6%,名列第三。

張瀞勻表示,內湖公寓雖然價格下跌,但因內科園區就業人口支撐,今年前七月公寓交易179件,交易量名列北市第一。

實價顯示,去年北市僅有萬華區公寓均價三字頭,但今年北投、文山也都跌破四字頭,加入三字頭行列。

張瀞勻分析,雖然政府持續釋出都更利多,但整合仍難如登天,甚至因為新利多,讓部分都更案必須重談,日前通過的危老條例,雖省略都更審議程序,且有獎勵容積、減稅等誘因,未來是否能在買賣交易上加溫,仍待觀察。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2737100

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2017年09月27日 22:50 

天價地段不再只限定北部,如今台南一家僅3.5坪的飲料店竟然要價1350萬,平均1坪386萬,完全就是豪宅等級,附近店家得知後都相當傻眼,不敢置信。

位在正興街的飲料店,3.5坪要價1350萬,讓人瞠目結舌
位在正興街的飲料店,3.5坪要價1350萬,讓人瞠目結舌 (圖/中天新聞)
 

來到台南觀光,必去景點不再是孔廟或安平古堡,而是這條正興街。從蜷尾家冰淇淋到泰成瓜瓜冰,短短100公尺街道,假日一天就能吸引上千人次造訪,人潮就是錢潮,名店效應也導致地價飆漲。

這家位在正興街上的飲料店就是目前台南商圈的地價之王,小小3.5坪畸零地搭蓋兩層樓鐵皮屋就要開價1350萬,聽老闆說當初房東購買時一坪大約是100萬出頭。

台南老屋區吹起文創復古風,帶動商機,也讓房價翻倍漲
台南老屋區吹起文創復古風,帶動商機,也讓房價翻倍漲 (圖/中天新聞)

除此之外,吹起復古文創風的老屋區房價也價翻倍漲,5條港商圈從民族路、國華街到正興街、神農街房價大漲6、7倍之多,每坪至少60萬起跳,精華地段甚至喊價每坪百萬,成交價也有80萬元以上,但距離熱點較遠的老街地價就直接砍半,剩不到40萬。

老屋活化成功帶動商機,房價翻倍漲,也讓這段精華商圈成了投資客的新目標。

(中天)

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石牌路商圈出現單價205.3萬店面交易,是實價登錄以來石牌商圈單價最貴,也是首次突破200萬大關的店面。

2017/09/27 15:50文/記者葉思含

 

根據台北市實價登錄最新資料,北投區石牌路二段於今年7月有2筆店面交易,其中一筆單價205.3萬,總價5500萬元,建物移轉坪數26.8坪,是實價登錄以來石牌商圈店面交易單價最貴,也是首次突破200萬大關的店面,另一筆店面坪數達50.8坪,交易單價165.3萬、總價8400萬,表現也不俗。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,石牌商圈鄰近石牌捷運站、台北榮總、振興醫院及北護,周邊多為住宅區,在地就有穩定的客源,屬自給自足型的商圈,相對於觀光型商圈不用擔心招租問題。此店面能創205.3萬高單價主因坪數偏小、總價較低,入手相對容易,另一筆則因坪數大,單價相對低。

 

近年因房市盤整、經濟發展趨緩,加上觀光型商圈易受團客增減影響,在地客源的商圈反而相對穩健,住商不動產北市區經理錢思明表示,石牌商圈由於有在地客源,加上捷運帶來外地客,雖然不至於像士林夜市那麼熱鬧,但也穩中求進吸引置產型客戶。錢思明分析,石牌商圈釋出稀少,且該店面總價不高,加上坪數偏小,是目前買方選擇店面的主力目標,因此能創造高價。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3917

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2017-09-26 14:56:30 聯合新聞網 富比士地產王
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房地產市場虛坪爭議不斷,明年起,雨遮、屋簷「不登記、不計價」新制將率先上路,儘管有不少業者反彈,但北市地政局局長李得全指出,未來實坪制勢在必行,呼籲中央應分階段推動,若有困難,也可先修改實價登錄,將主建物、附屬建物坪數載明,避免資訊混淆。

若內政部研擬實施實坪制,北市地政局提出幾點建議,包括:以牆心為界辦理測繪登記,可避免牆柱納入計價面積;突出牆心的陽台、屋簷、雨遮等設施,不予測繪登記;車位不以「單獨所有權」計價,將車位使用方式納入規約規範,權狀不登記車位編號及持分面積;權狀不登記個人持有公設的持分面積。

地政局地價科長潘依茹表示,民眾買房的公設比往往達3、4成,建物坪數因被虛坪灌水,將會拉低單坪價格,造成低房價的假象;地政局土地登記科長洪慧媛認為,若實施實坪制,可減少預售屋契約與合建契約的糾紛,也避免將牆壁、柱子,或是看得到但用不到的設施坪數計入銷售坪數。

李得全指出,建物登記是否會改成實坪制屬於中央權責,但內政部已在積極研議,未來勢必也會召集各縣市政府討論,因此,北市會先做好準備,並將向中央提出建議,若是採取分階段推動的方式,多數人應較能接受。

他舉例,若是中央初期推動有困難,最簡單的方式可能從實價登錄先著手,目前實價僅揭露移轉總面積,未來應載明主建物與附屬建物等公設面積,讓資訊公開透明。

不過,也有不少業者認為,若實坪制上路,會造成已購屋的民眾權狀縮水,影響自身財產,甚至政府也無法課徵公設的房屋稅。

對此,地政局官員強調,依照法規不溯及既往原則,並不會影響已持有房屋的民眾;另外,違建沒有權狀也會被課徵房屋稅,因此只要有心實施,各縣市稅捐處都可跟建管處取得當初建按設計圖,再依照面積課稅。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11066/2723079

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2017-09-26 14:27:30 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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「皇翔紫鼎」近日9樓成交一戶,單價跌破9字頭。 台灣房屋/提供 「皇翔紫鼎」近日9樓成交一戶,單價跌破9字頭。 台灣房屋/提供
 

北市又有高價社區成交創新低,中正區「皇翔紫鼎」近日揭露九樓成交一戶,單價跌破九字頭,落至一坪89萬,較先前八樓成交一坪126萬元,一坪重跌37萬,跌幅近三成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,近期華固天鑄、敦南樞苑等豪宅接連出現破盤價,顯示僵持已一段時間的高單價高總價市場出現變化,賣方苦撐多時後,再度敗退,即使賠錢也決定出售,不再等待景氣回春。

皇翔紫鼎位於北市中華路,為中華路單價最高的社區,實價資料,2013年預售時,成交價多在一坪120萬元以上,最高達126.3萬元,一戶總價也都在一億元上,是中華路唯一擠入百萬俱樂部的社區。

去年交屋後,行情一路下滑,去年12月底10樓戶以7850萬元交易,單價跌破百萬至99.8萬元,和先前10樓坪數差不多的戶別相比,總價下跌近二千萬元。

今年1月、4月成交三戶, 成交單價都是90多萬。最新揭露,7月九樓交易一戶,總價6739萬,拆算車位後,單價一坪滑落至89萬元,離百萬俱樂部愈來愈遠。

陳炳辰表示,皇翔紫鼎是先前房市創新高風潮代表社區之一,此一社區位於中正區、萬華區交界,同為中華路門牌,萬華一側預售豪宅只賣到七字頭, 但皇翔紫鼎卻賣到一坪120萬以上,當年偏高,當房市反轉,下修力道也更明顯。

陳炳辰說,今年文心信義、代官山、明日博等高價社區頻傳交易,高總價屋主信心回升不少,價格也一度出現止跌回穩,但近期華固天鑄、敦南樞苑接連出現新低成交價, 顯示部分屋主不耐久候,再度殺低出手,高價市場仍陰霾密布。

 

 
 

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2723163

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台灣新生報 2017/09/26 00:00

台北市政府地政局昨(廿五)日由李得全局長主持記者會,介紹房市資訊的點線面掌握房市脈動及新創設的全市房屋持有者年齡統計分析等健全房市的資訊,降低資訊不對稱所造成市場操作與機制扭曲失靈問題,以強化實價登錄資訊及其加值的運用。

地價科長潘依茹表示,健全房市首要工作是資訊透明的提升,推出買房三部曲實價查詢活用秘笈,從「點」狀個案資訊之加值應用,延伸提供價格指數「線」型趨勢,進而思考從整體「面」向解析房市訊息,以客觀、正確的資訊。發布最新一期住宅價格指數及商辦租金指數,協助各界解讀北市住宅與商辦市場房價、租金之變動趨勢,做為輔助投資決策、買屋賣屋及政策評估之參考。

建成地政事務所主任曾錫雄說明新創設的全市房屋持有者年齡統計分析,指出台灣已進入高齡化社會,從各年齡層取得不動產原因及選擇區域分析,藉此思考以房養老及公共住宅之需求,期待老有所養、少有所安。地政局將持續提供即時、完整、易讀的統計資訊與指標,引導民眾從被動化身為主動解讀者,掌握資訊與力量,促使房市機制回歸健全發展,落實居住正義。

原文網址:http://times.hinet.net/topic/20624145

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