目前分類:07 實價登錄-成交行情 (410)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2017-08-21 16:35聯合報 記者孫中英╱即時報導
  •  

台灣房屋今天(21日)表示,實價登錄揭露今年6月,台北西門町昆明街一間53.42坪的三層樓透天店面交易,總價達1.2億元,登上今年實價揭露西門町透天厝最高總價交易。根據了解,買家是經營造型服裝的公司,原本就持有隔壁的三角窗大坪數透天店面。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該店面位在昆明街和電影街、武昌街交叉口,人潮穩定,店面承租率高。目前該透店一樓出租給飲料店,租金約20萬,二、三樓原本出租給燒烤餐廳,目前已歇業待租,行情約8萬,以整棟月租28萬元計算,投報率約2.8%,具備穩定收租效益。

根據實價登錄資訊,今年到目前為止,西門町內有5棟透天厝店面產品交易,其中以武昌街二段最夯,就占了3筆。張旭嵐分析,西區商圈發展早,因此西門町透天店面型態物件多,深受資深店面投資人青睞,雖然釋出稀少,不過一旦屋主有意出讓,市場詢問度極高,顯示西門町店面需求和熱度。

實價登錄揭露,今年6月,西門町昆明街一間53.42坪的三層樓透天店面交易,總價達... 實價登錄揭露,今年6月,西門町昆明街一間53.42坪的三層樓透天店面交易,總價達1.2億元,登上今年實價揭露西門町透天厝最高總價交易。圖/台灣房屋提供
 

 

 

延伸閱讀

西門町透天店面賣1.2億元 創今年新高
西門町透店交易 總價創新高
實價登錄更透明 擬修法完整揭露門牌
世大運遊客湧進西門町 日本網紅讚:警察好貼心...

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2655286?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-08-19 14:08:07 聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  

 

萬華區房價較低,不少民眾當作是新婚購屋第一站。 記者游智文/攝影 萬華區房價較低,不少民眾當作是新婚購屋第一站。 記者游智文/攝影
 

台北市地政局最新實價統計顯示,北市蛋黃、蛋殼房市兩樣情,蛋黃區房價再度破底創新低,蛋殼區連四個月上漲,房價寫下實價以來新高紀錄。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,北市蛋黃區近年房價進一步退兩步,一再破底,和房價高、持有稅重,投報率低以及賣壓大有關,在四項不利因素未排除前,預料房價還會持續下修探底。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,北市蛋白區房價相對較低,有蛋黃區換屋屋主轉進,又有轉進北市的新北屋主撐盤,加上價格又有想像空間,是價格回穩創高的重要因素。

北市地政局近日公布最新一期今年4月實價登錄量價統計,扣除特殊交易,4月交易959件,較3月減少約9%,交易金額218億元,較上月減少66億,減幅逾二成。

房仲統計雙北市男性購屋地點偏好,文山區最受歡迎。 記者游智文/攝影 房仲統計雙北市男性購屋地點偏好,文山區最受歡迎。 記者游智文/攝影
 

4月全市房價指數為106.86,較上月小跌0.42%,但各房市區表現不同。

市中心大安信義中正區4月重跌3.6%,單月跌幅為近兩年來最大,4月指數95.84,為連二個月跌破基期100,並創下2012年8月實價統計以來新低。

目前大安信義中正區均價一坪61.8萬,和2014年5月高點一坪75.4萬元相比,一坪下修 13.6萬元,跌幅達18%,為房價回檔最重的房市區。

房價最低的萬華文山北投區,表現截然不同,4月平均單價達43.1萬元,今年1月以來一路上漲,並創下實價以來新高。

黃舒衛表示,北市蛋黃區過去兩年來房價有漲有跌,但上漲一個月,往往接下來連跌好幾月,上漲大多1%上下,下跌動輒2%、3%,長期下來,指數從最高的117,滑落到目前僅95。

他表示,市區屋主積極求售,讓價意願高,是房價下滑主因,尤其是高總價產品,幾乎所有成交物件價格都在修正。

他說,會出現這種情況,主要是台北市政府調高公告地價以及路段率、標準單價等房屋稅基後,即便不是豪宅,房屋持有稅也大幅加重,市中心多屋族更是首當其衝,為減低持有壓力,屋主只好降價求售。

黃舒衛表示,市區房價雖然較高點累計跌幅達18%,但就市況來看,仍未達滿足點,還沒看到隧道口的那道光。

你可能有興趣的文章

北市房價要崩了?他驚:3年前1坪104萬 現剩67萬
北市房價 萬華文山北投連四個月上漲
新莊覺醒 推案躍北台第一
全台前100大賣壓名單 你住的縣市社區入榜了嗎?

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2649943

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-08-18 18:12中央社 台北18日電
  •  

 

內政部次長花敬群。聯合報系資料照 內政部次長花敬群。聯合報系資料照
 
內政部次長花敬群今天表示,實價登錄上路至今滿5年,大幅提升台灣在全球經商的透明度,未來修法將完整揭露不動產門牌,不涉及個資,只是揭露標的物真實訊息,讓登錄更透明。

 

中國國民黨籍立法委員盧秀燕今天在立法院舉行「實價登錄施行滿5週年之成效與實價課稅配套措施何在之總檢討」公聽會,邀請花敬群,以及財政部賦稅署副署長宋秀玲等人與會。

花敬群表示,實價登錄從民國101年8月上路至今滿5年,累積近180萬筆資料、8630萬人次查詢,實價登錄的推動也大幅提升台灣在全球經商的透明度,但還有要再精進的地方,未來針對改善實價登錄,將以更即時、更透明、更正確等三個核心概念進行修法。

他說,現行是買賣登記後30天內可做實價登錄,未來修法是登記併登錄,減少30天的時間落差,即時把資訊揭露。

花敬群說,而依現行不動產經紀業管理條例第24條之一規定,預售屋僅需在結案後30天內登錄即可,時差嚴重,未來修法,預售屋只要簽訂買賣契約後30天內就要完成登錄,讓預售資料能真正發揮效果。

花敬群表示,未來修法也努力將既有近180萬筆資料,回歸到完整門牌揭露方向,不動產的門牌或地號資訊完整顯示。他說,這無個資問題,實價登錄只是揭露標的物真實訊息,所有資料透明的國家也都這樣做。

他說,目前實價登錄絕大多數案例由地政士擔任申報義務人,但內政部認為買賣雙方才是交易主體,將修法轉為買賣雙方,掌握真正的交易價錢。另外也將嘗試把實價登錄資料不得作為課稅依據的限制規範拿掉。

宋秀玲表示,目前其實已經有在用實價登錄的價格進行課稅,尊重內政部意見,未來會一同配合。

延伸閱讀

實價登錄推2.0版 門牌全都露
實價登錄修法/資訊不再壟斷 市場更透明

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2650666?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news  

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-08-18 18:40經濟日報 記者陳慶徽╱即時報導
  •  

實價登錄上路滿五年,為房地產業帶來許多改變,國民黨籍立委盧秀燕今(18)日於立法院召開公聽會,就制度成效進行檢討。會中,內政部次長花敬群提到,未來修法方向將朝持續以「即時、透明、正確」等三原則進行檢討,其中,他指出未來內政部將藉由刪除條文的方式,讓實價登錄資訊供課稅使用。

根據《平均地權條例》明訂,已登錄不動產交易價格資訊,在相關配套完全建立且立法後,才可以做為課稅依據。花敬群提到,現行實務上賦稅署在收稅時,便已會以實價登錄資訊來課稅,而內政部也認為,實價登錄所登載的價格資訊本來就是由政府管道公開揭露,為最正確、合理的公開訊息,因此,目前條文卻規定暫時無法使此資訊課稅,「這樣的條文有不洽當處,我們嘗試把它刪除。」

對於此條文,財政部賦稅署副署長宋秀玲補充,外界認為賦稅署尚未以實際交易價格來課稅這件事其實與事實有出入。她強調,其實目前在許多案例上,賦稅署早已開始透過行使調查權來查出實際交易價格,並以此作為課稅基準,其中尤其屬土地交易頻繁者更是賦稅署追查目標,「我們本來就有在做。」

除以實價登錄課稅外,花敬群另外提到,未來內政部推動的修法方向將在「即時、透明、正確」等三大方向下進行,實際內容包含還包括縮短實價登錄時間差,加快資訊揭露效率、門牌去區段化、建商自行銷售的預售屋全面納管、申報義務人由地政士改為買賣雙方等。他說,為避免資訊不實,內政部也將另外增訂主管機關的查核權作為配套措施。

花敬群表示,若有登記義務人屢經查核後仍不改善,將祭出相關罰則。然而,他強調,此部分的修法意指不在「罰」,而是為追求資訊正確,要求大家符合規定所訂定的規矩。

此外,本次公聽會中另外也有討論到,針對房屋在經贈與或繼承後,該應以房屋評定現值還是實際交易價格來課稅的議題。對此,宋秀玲表示,由於在繼承或是贈與行為發生時,並未產生「交易」行為,因此,即使政府開放供民眾選擇以實際交易價格課稅,但由於在該時間點上,其房屋並未被交易,因此如何在當下對其價值做認定,將是一大難題。

宋秀玲指出,由於受贈與人或繼承人在得到該不動產時,其取得成本與該房屋當下價值並不相同,在大部分案例甚至可能取得幾乎沒有成本。她強調「很多是事情無法這樣連結」,因此她認為在這些案例下遭轉移的不動產,仍應以分段來進行認定與課徵稅收。

最後,宋秀玲提到,近年不管是房屋評定現值或是土地公告現值,政府都正努力促使這兩者價值接近市價水準。她認為,若未來此兩種價格皆與實價登錄價格同步時,那此類課稅的稅基認定爭議便會「迎刃而解」。

國民黨籍立委盧秀燕(第一排右三)今(18)日召開實價登錄公聽會,邀及內政部次長花... 國民黨籍立委盧秀燕(第一排右三)今(18)日召開實價登錄公聽會,邀及內政部次長花敬群與財政部賦稅署副署長宋秀玲(第一排右四)與專家學者們進行討論。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2650775?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-08-16 11:54:33 經濟日報 記者郭及天/台北報導
  •  

 

台北房市。 本報系資料庫 台北房市。 本報系資料庫
 

根據信義房屋統計的第2季房價指數,全台都會區房價指數季增1.5%、年增0.9%,不過大台北卻呈現相反走勢,與去年同期相較,雙北房價普遍下跌1%,雙北以外都會區卻有0.9%~4.4%漲幅,新竹、高雄還創下歷史新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雙北房價處於「回檔後的盤整」,雙北以外則在「高檔盤整」,這一波房價回檔「漲得多、跌得多」,高端產品房價回檔尤為明顯,高端產品比重高的台北地區,房價仍是相對弱勢,而大台北以外都會區,這波房價修正幅度不大,平均房價在每坪18至20萬元。

總價在千萬以內產品,仍是多數自用及需求型買方的主流需求。

根據第2季信義房價指數顯示,與第1季相較,除了台北市小幅下跌0.2%外,其餘各都會均上漲1.3%~3.5%,其中以台中市季漲3.5%最多。與去年同期房價相較,雙北各有約1%的跌幅,高雄則比去年同期上漲4.4%,桃園、新竹及台中也高於去年同期2%以上,桃園平均房價更站上每坪20萬元的關卡。

以全台都會區房價指數觀察,自2014年第2季高點297.78之後,連續十季下跌,至2016年第4季的波段低點277.06,不過今年以來則連二季微幅上揚,上季為282.36。

曾敬德表示,顯示過去急跌的房價,目前已明顯回穩,目前房價與高點相較約下跌5.2%,但仍欠缺上漲動能。

不過,雙北與雙北以外呈截然不同走勢,新竹、高雄第2季房價都來到歷史新高,台中也與歷史高點相去不遠,不過,台北市、新北房價與歷史高點相較,分別下跌11.7%、6.3%,桃園目前房價水位與高點相較,也下跌4.5%。

曾敬德表示,今年房市受到政策干擾逐漸淡化,從農曆年後房市就緩步回溫,第3季房市價量交易若仍維持穩定,可確定房市已經落底。

你可能有興趣的文章

雙北Q2房價跌 高雄飆新高
台北買房八折談起 愈蛋黃殺愈凶

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2644891

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-08-11 17:23:18 聯合報 記者莊琇閔╱即時報導
  •  

北市地政局統計,今年7月建物買賣登記件數1298件,較6月減少9.04%,較去年同期減幅更達25.53%。不動產經紀業執業中家數為996家,較去年同期1030家減少39家,減幅3.76%。另統計4月實價登錄量價動態,全市交易量共959件,較3月減幅8.67%,較去年同期增幅3.9%。交易總金額218.34億元,較3月減幅23.24%,較去年同期減少2.82%。住宅價格指數106.86,較3月下跌0.42%,較去年同期下跌2.61%。地政局表示,住宅價格短中長期趨勢走低。

另觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線連4月下跌,帶動季線及半年線續跌短中長期價格動能疲弱。公寓月線回升,季線續揚,半年線小幅下跌,整體趨勢仍陷膠著。

北市12行政區建物買賣登記棟數,7月份中山區位居第1名,松山區、大同區、南港區居於交易案量後段。7月份各行政區建物買賣登記棟數與上月相比,除中山區、大安區、大同區成長,其餘皆呈現衰退現象。

北市地政局公布最近一期的實價登錄量價動態,建物買賣價格及數量皆下滑。記者莊琇閔/... 北市地政局公布最近一期的實價登錄量價動態,建物買賣價格及數量皆下滑。記者莊琇閔/攝影
 

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2637319

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-08-01 07:37:45 經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
  •  

 

內政部表示,實價登錄制度修法將朝五大方向,務求「更即時、更透明、更正確」。 本報... 內政部表示,實價登錄制度修法將朝五大方向,務求「更即時、更透明、更正確」。 本報系資料庫
 

實價登錄制度今(1)日屆滿五周年,內政部端出「2.0」版本,規劃門牌去區段化、建置不動產履歷,預售屋也要即時登錄,拚下會期送進立法院。

內政部地政司司長王靚琇表示,實價登錄制度修法將朝五大方向,務求此制度「更即時、更透明、更正確」,希望這次修法讓不動產市場價格制度更健全;尤其國人已慢慢可接受房價透明的做法,除了改為「門牌全都露」,接下來也會推動不動產履歷,建置完整房屋歷次交易紀錄,這在國外已行之有年,能讓市場更透明。

五大修法方向,首先是門牌去區段化,直接揭露門牌號碼。

現行門牌以30號為一個區間,但往往同一區間房價落差很大。

其次,建立歷次交易價格的「不動產履歷」,民眾可查詢到想買的房子是否在過去幾年多次轉手、價格被炒高。

第三,實價登錄買賣案件申報義務人回歸買賣雙方。內政部官員說明,現行法令是由地政士優先申報登錄,但過去未申報或申報不實遭裁罰的件數,有九成以上是地政士受罰;不過細看受罰原因,多是因業務繁忙或助理不熟悉實務操作造成的人為疏失,並非刻意申報不實。也因此,本次修法擬將申報義務回歸買賣雙方。

第四,預售屋應於簽訂買賣契約書後30日內申報登錄;第五,將建商自售預售屋納入規範,建商自行銷售預售屋也應於買賣契約簽訂後30日內申報登錄。

另外,現行制度是預售屋代銷契約屆滿或終止後申報登錄,內政部官員坦言,實價登錄制度上路後,確實發現建商和代銷傾向將簽約時間拉長,從原本半年、一年,普遍延長到一年以上,導致預售屋登錄時間普遍與交易時間有一年半至二年的時間落差,參考價值降低。

為強化「即時」、「透明」的原則,已規劃預售屋不論是委託代銷還是建商自售,都應在簽訂買賣契約書後30日內申報登錄。

 

經濟日報提供 經濟日報提供
 

 

你可能有興趣的文章

實價登錄推2.0版 門牌全都露
投資客出清 全台七個社區賣壓最重
強化調查權 揪出不實登載
1.6%…農會搶房貸 利率超低

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/2615882

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-19 18:40經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
  •  

別再迷信台北市房價不會跌,內政部今發布2017年第1季住宅價格指數,全國住宅價格指數微漲0.09%,但雙北市持續明顯向下修正,台北市自住宅價格高點累計跌幅已達9.76%,已連三季下滑。

台北市房價高居全台之冠,更在2014年第3季住宅價格指數飆上108.87,內政部報告指出,台北市過去價格上漲幅度較高,在市場觀望氣氛濃厚下,修正幅度自然較大,本季住宅價格指數為98.24,較上季下跌1.04%;自2014年第3季的高點至今,累計跌幅近一成。

儘管台北市房市尚在盤整階段,去年住宅價格指數一度微增,但去年第3季至今,已連三季下滑,且近二季指數均跌破基期。

新北市與台北市屬一日生活圈,在房市榮景時期、房價隨之水漲船高,如今也跟著台北市一同下跌,今年第1季新北市指數為106.19,較上季下跌0.33%,距房價高點累計跌幅達4.18%。

住宅價格指數(實價登錄)是衡量住宅市場價格變動的參考指標,以2013年為基期。

延伸閱讀

婦聯會願捐資產 內政部:18日後再溝通
無法釐清勞軍捐 婦聯會願協商、捐公益
內政部稱婦聯會有善意 綠委不買帳:立刻撤換負...
雙北 松山五股買氣旺

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2593046

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-07 14:04:47 聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  

 

信義區首季成交三筆A級辦公室。 報系資料照 信義區首季成交三筆A級辦公室。 報系資料照
 

商仲業統計實價資料,北市商辦市場第1季交易量增加約15%,交易價格也由一坪75.8萬上升到79.5萬元,小漲約4.9%,顯示商辦市場有逐步回溫的跡象。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,雖然北市大型商辦市場交易量寥寥可數,但加上中小型B辦,今年第1季共交易60件,雖仍低迷,但已較上前一季增加約15%。

陳益盛說,大型商辦交易動向是市場關注焦點,但這類交易多有財務金融考量,無法反應整體市況。相反的,中小企業在台灣占比超過九成,就業人口所占比重也超過七成,其主要需求的100坪至500坪商辦產品的交易熱度,較能反映商辦景氣。

從實價資料來看,北市商辦市場呈現量增價穩市況。五大辦公區中,交易量最大的是中山區,因大直辦公商圈的崛起,平均單價也從一坪74萬,站上八字頭到80.7萬,季漲幅約8.2%。

信義區首季有三件A辦成交,單價從上季的一坪67.9萬躍升到91.4萬元,一口氣提高平均單價約23.6萬,升幅達34.7%。

陳益盛表示,雖然首季辦公產品交易增溫,價格上揚,但主要是交易個案因素,就實際市況來看,目前市場信心確有提高,但實際個案行情仍屬下修狀態,這也是交易量回升主因。

陳益盛說,信義區首季成交的三筆A辦來說,單價站穩每坪100~110萬元,成交行情雖無明顯下跌,但主要是市中心A辦幾無新增供給,且物件毛投報率可達2.3~2.5%所致。如果是舊B辦,如非位居捷運站周邊,價格則仍普遍持續下修。

你可能有興趣的文章

北市商辦回溫 第1季交易增加15%
台北豪宅再現破盤價 出清價較最高單價下修2成
中低價房仍搶手 華人購屋熱度不減
搶房市回溫買氣 北台房市本月推案700億

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2569432

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-07-04 09:33:10 經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖為淡海新市鎮。 本報資料照片 圖為淡海新市鎮。 本報資料照片
 

淡海新市鎮進入交屋潮,有網友在mobile01說,有人買一大型社區,預售每坪買22.6萬元,要交屋了,銀行鑑價竟僅16萬元,直呼好慘。房產業者說,銀行鑑價行情並不代表實際行情,有些銀行對認定風險較高的地區,會刻意降低鑑價價格,但並非所有銀行都是如此,民眾可多問幾家。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說,淡海新市鎮因供給量大,銀行在放貸上相對保守,建商知道這種情況,為求順利交屋,不少會提供公司貸款,購屋人可考慮這類貸款,但要注意利率以及還款時間。

黃舒衛表示,過去銀行鑑價,由專業估價人員評估,實價登錄上路後,大多直接參考實價行情,但為降低逾放風險,銀行會進行區域風險分級,風險低的地區,鑑價結果和實價大致相當,風險高的,有的會直接依實價打折,有的則是採取社區實價最低價,作為鑑價行情。

比如同一社區近期同時有三間房子成交,單價分別是16萬、18萬、20萬,如果認定房價下跌風險高,鑑價時就採用最低的16萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,銀行鑑價主要針對房屋座落地段及房屋條件進行評估,貸款時會另外考慮貸款人和銀行往來情況、信用等,再核定貸成數和房貸款利率,有穩定薪資收入、公教人員、任職百大企業,或高額存款等有力的財力證明,較能申請到好的貸款條件。

你可能有興趣的文章

淡海一坪買22.6萬 銀行鑑價僅16萬 業者如此說
青埔價跌15% 交易量暴增九成
讓利風暴肆虐 新北八大房市區全摔一個字頭
專家帶路/需求大於供給 石牌房價出現支撐

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2562332

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年06月23日 16:33 

/台北報導
專家提醒,購屋者應留意區域讓利新屋行情,避免中古房價受到修正壓力影響售價
專家提醒,購屋者應留意區域讓利新屋行情,避免中古房價受到修正壓力影響售價。(圖/廖一德攝)

讓利潮發酵!歷經第一季新屋房價與成交比統計,房仲業者統計近一年主要行政區屋齡5年內新屋大樓與超過5年中古屋大樓平均房價,發現新北市的板橋區、中和區與土城區的新舊住宅價差最小,僅15%以內。新成屋比中古屋CP值高,進一步刺激買氣回溫。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新舊屋價差普遍至少有15%以上的幅度,以近一年大台北都會區來看,價差幅度最大的行政區為中山區、萬華區與大安區,幅度達27%至33%之間。不過,特別值得注意的是價差幅度最小的行政區,包括板橋區、中和區與土城區,幅度皆在15%以內,應是受到區域新屋市場讓利影響,縮小了新舊住宅大樓的行情差距。

新舊住宅大樓價差最大 中山區落差幅度33%

新屋讓利潮 板橋、中和與土城區 新舊屋價差15%以內

根據實價揭露資料統計,大台北都會區18個主要行政區新舊屋價差比較觀察,價差超過15%的行政區達15個,而價差最大的都落在台北市,謝志傑分析,台北市新舊屋價差大,主因為部分新屋是單價超過百萬的精品宅、豪宅或是高單價的小宅社區,尤其台北市中心區,可供建築開發的土地有限,房價相對較高,雖然近三年整體房價面臨修正的影響,但仍有單價破百萬交易的新屋大樓,此外,中古屋也持續修正三年,因此區域房價落差仍是相當可觀,甚至有超過三成的幅度,像中山區新舊屋價差就達33%,區內中古屋有不少超過30年屋齡的社區,因此平均單價僅6字頭,是北市中心各區中古大樓最低的行情。

新舊屋價差最小的板橋區、中和區與土城區,價差皆在15%以內。謝志傑指出,近一年預售新成屋市場破盤讓利潮開始,包括板橋區的江翠北側重劃區,推出4字頭的建案,以及鄰近樹林區的建案推出3字頭,加上其他讓利的個案出現,影響周邊新屋行情,因此板橋區的新屋行情均價已跌破5字頭,與中古屋平均價差僅剩8%。中和區部分,謝志傑表示,中和區新屋交易多座落於鄰近土城區與新店區,此外,大規模開發的河岸社區,位於中原街一帶成交行情大多在5字頭以內,因此平均新屋行情約44.8萬/坪,與中古屋平均價差約13%。接著,土城區部分,受到土城暫緩重劃區與周邊讓利推案影響,推出4字頭價格,甚至成交僅3字頭的個案出現,造成區域新屋房價天花板的效應,買氣紛紛朝向有讓利的社區,形成土城區新舊屋平均行情都落在3字頭的現象。

(中時電子報)

近一年大台北都會區主要行政區新舊住宅平均價差
近一年大台北都會區主要行政區新舊住宅平均價差。(資料來源:內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-06-17 13:57:28 聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北捷運南港展覽館站均價下滑最重。 報系資料照 台北捷運南港展覽館站均價下滑最重。 報系資料照
 

捷運末端站在許多人觀念中,房價相對低,是入手捷運宅的首選,房仲調查顯示,不少末端站近年在建設題材帶動下,房價未必最便宜,不過多數站區這兩三年回跌不少,有些今年持續下跌,有些明顯止跌回穩。

對房價明顯止跌的站區,房仲業建議有意購屋民眾趁早出手,至於仍在下跌的站區,可多觀察,仍有機會撿便宜。

大台北目前有文湖線、板南線、中和新蘆線、淡水信義線、松山新店線等五大捷運線,住商機構企研室統計各捷運末端站近3年房價後發現,淡水、頂埔、南勢角、迴龍房價確實相對較低,但象山站、新店站、松山站,房價並不便宜。

另外,同為末端站,近二年房價走勢大不相同。

其中南港展覽館站、象山站、南勢角站近年一路走跌,今年站區周邊500公尺住宅成交均價和2015年相比,跌幅都在一成以上。

南港展覽館站均價下滑最重,2015年均價一坪56萬,去年跌至50萬,今年進一步下滑至42萬,兩年跌幅達24%。

象山站從均價107萬,今年跌破百萬至90萬,跌幅達15%;南勢角站也從均價39萬下滑至34萬元。

大家房屋企研究主任郎美囡分析,各捷運末端站的周邊房價表現不一,高價或話題多過於機能的捷運站周邊,房價表現較弱,以南港來說,先前受惠高鐵通車、中信總部進駐等題材,房價拉高,但買氣也因此快速下滑,目前成交多是低價產品,均價因此重滑。

象山站情況相同,站區周邊500公尺包含信義計畫區,松仁路、信義路六段生活圈,周邊有許多高價住宅,是所有末端站單價最高者,隨著房市緊縮,價量也一同下修。而南勢角站2015年及2016年有大量的交屋,因此價量都都高,今年初交易呈現基本盤。

相對於上述三個站區,松山站及蘆洲站從去年均價即向上拉抬,今年價格穩固,松山站周邊生活便利,房價支撐效果佳,均價上揚9.9%,蘆洲站去年有交屋潮,不過今年價格幾乎沒有變動,房價趨穩,均價跟前年相比大幅上漲了17.0%。

至於淡水、頂埔、新店在這兩年價格也往上挺進,淡水站周邊商業效益高,房價有所帶動,均價上漲7.3%;頂埔站是北捷雙路線端點站之一,去年底規劃相連的三鶯線動工,均價拉抬到34.95萬,今年雖然小幅下修至31.48萬,但跟前年比也有9.3%的漲幅,而新店站今年初交易量少,部分偏高單價拉高平均值,因此造成價格成長15.6%的結果。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,從這份資料來觀察,捷運末端站能否維持不墜,除重大建設話題外,房價是否能有接手買盤支撐,才是當市場處於修正拐點時,力抗跌價的重要關鍵。

捷運末端站近年平均房價資料來源:內政部實價登錄、大家房屋 製表/游智文 捷運末端站近年平均房價資料來源:內政部實價登錄、大家房屋 製表/游智文
 

 

 

你可能有興趣的文章

北捷末端站 兩年跌逾2成
已有二個鬼城還不夠? 新北鬼城恐真的遍地開花

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/2529870

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年06月12日 04:10 

/台北報導
實價登錄修法 門牌全都露
為讓市場機制更透明健全,內政部規畫翻修實價登錄法規,未來移轉與實價登錄須同步,同時要明確公布門牌,不能只是提供區段化、去識別化資訊。(本報資料照片)
實價登錄修法 門牌全都露
為讓市場機制更透明健全,內政部規畫翻修實價登錄法規,未來移轉與實價登錄須同步,同時要明確公布門牌,不能只是提供區段化、去識別化資訊。(本報資料照片)

實價登錄上路滿5年,內政部擬翻修相關法規,最大改變是房屋資料識別化,未來將不再是區段式、去識別化的資訊,而是明確的「幾號幾樓」門牌。此外,現行規定房屋移轉登記後30天內申報,但不少民眾因忘記申報,遭開罰3至15萬元,未來將改為移轉併同登錄,省去民眾擔憂。

為讓市場機制更透明健全,內政部規畫實價登錄修法方向,包含登記移轉與實價登錄同步、申報權利人由地政士改為買賣雙方,除即時反映市況,也能提升價格正確性。

移轉與實價登錄同步

在預售屋部分,目前規畫修法重點,是將申報期限大幅縮短為簽訂預售屋買賣契約書後30日內辦理,並將起造人或建築業者自行銷售預售屋部分全面納入實價登錄範圍,以促進預售屋交易資訊更即時透明。

因應國人習慣,實價登錄過去並未直接公布門牌,採取區段化、去識別化資訊,但未來擬直接公布。地政司司長王靚秀說,民眾多認為房屋交易具私密性,「若被發現房子買貴,或賣太便宜,會覺得丟臉。」不喜歡買賣攤在陽光下。

確實建立不動產履歷

王靚秀說,其實房屋移轉並不涉及個資,且就算只公布區段,交易市場也會猜測是哪棟房屋的交易價,因此參考國外案例,乾脆直接公布。內政部並將建立「不動產履歷」,讓市場能明確知道房屋的歷次交易價格,明確公布實價登錄門牌只是第一步。

針對虛報交易價格問題,內政部目前還無法追查資金流向,未來將主動擴張調查權,並與財政單位、縣市府合作抽查。王舉例,比如實際交易價格是1000萬元,民眾卻虛報至1600萬元,除了現行的地價查核外,未來將要求申報人出具契約書、付款文件,避免謊報。

實價登錄涉及法規包含《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》及《不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法》。王靚秀表示,目前法案還在研擬階段,預計半年後才會提報行政院院會,期間會再與社會各界溝通。

(中國時報)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-06-11 15:49中央社 台北11日電

內政部今天表示,實價登錄將研議修法,買賣雙方共同申報登錄,並在保護個資前提下,完整顯示不動產的門牌或地號,預售屋申報期限則將大幅縮短為簽訂買賣契約書後30日內辦理。

內政部表示,實價登錄制度自101年8月1日施行以來,已成為國內不動產市場最重要的交易參考資訊,是市場透明健全最重要的基礎,為使制度更加精進,內政部目前研議的修法作業,是在不增加民眾稅負及維持制度穩定前提下,提供更為即時、透明、正確的不動產交易資訊。

內政部指出,目前規劃的實價登錄修法重點,包括將買賣案件實價登錄與登記案件併同辦理,以提升資料揭露即時性,避免民眾未依限申報而受罰;另為釐清權責,調整由買賣雙方共同申報登錄,透過買賣雙方相互勾稽確認,可提升價格資訊正確性。

內政部說,為增進不動產交易資訊更加透明,在保護個人資料(姓名、出生年月日、身分證號碼等)前提下,會將不動產的門牌或地號資訊完整顯示;另增訂主管機關查核權,以確保資訊正確性。

預售屋實價登錄制度方面,內政部說,目前規劃修法重點,是將申報期限大幅縮短為簽訂預售屋買賣契約書後30日內辦理,並且將起造人或建築業者自行銷售預售屋部分全面納入實價登錄範圍,以促進預售屋交易資訊更為即時、透明。

少數有心人士可能利用實價登錄平台炒作或哄抬,內政部說,對於顯著異於市場行情的成交資訊,各地方政府會予以篩選確認,再決定是否對外揭露提供查詢,並就異常案件優先進行查核。此外,本次修法已規劃將主管機關查核權提升至法律位階,未來主管機關將可進一步查核資金流向及付款證明等文件,確保交易資訊真實正確。

內政部強調,本次實價登錄修法方向,是經過審慎周延討論凝聚共識,符合市場與專業界期待。有關媒體報導取消防火牆、個資洩漏及加稅疑慮等說法,恐是對制度及修法方向有所誤解。目前相關修正草案仍在內部研議及審查階段,對於各界所提制度建言,內政部會納入通盤考量。

延伸閱讀

龍寶董座接任世界不動產聯盟開發暨投資者理事會...
個資外洩案 電腦高手協助辦案網購個資易外洩 消基會:企業不重視
買預售屋 如何防糾紛保心安

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2517517?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-06-03 18:51中央社 台北3日電

北台灣暴雨傳出部分捷運站附近淹水。房仲統計發現,北市小巨蛋、行天宮或是關渡、淡水一帶捷運站中,行天宮站週邊年漲9.8%最多,士林站下修6.9%最多,小巨蛋站均價最高,但年減2%。

2日的豪雨又急又猛,包括淡水和小巨蛋周邊都傳出淹水災情,影響上班族通勤和居民生活,對於洽公的商務客而言,在淹水情況下,外勤工作幾乎停擺。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,小巨蛋站在台北市南京東路4段,附近有許多金融機構和辦公大樓,也不乏商務飯店;台北小巨蛋為中心周邊一公里的房價,今年均價約每坪72.2萬元,較去年同期的73.7萬元小跌2%,為這次淹水的最貴路段。

張旭嵐指出,行天宮附近則因為華爾道夫三期交屋潮,拉高了今年的均價到每坪69.6萬元,較去年同期的63.4萬元上漲9.8%;士林站小跌6.9%,主要是去年的高價套房「小貴馥」有多筆交易,拉抬去年均價62.4萬元,今年的高價交易不多,因此均價下跌至58.1萬元。

她說,台北市和新北市的淹水區是否會影響當地房價,由於這幾處區域並非大雨過後經常淹水地區,加上雨勢漸小,淹水快速消退,除了低窪地排水不良,影響較嚴重外,對一般住宅的行情影響並不大。

延伸閱讀

搶清水祖師 淡水、艋舺曾打官司
淡水大拜拜 暗訪、日巡明後天交管
陳澄波2.12億「淡水夕照」 淡水藝術穿堂重...

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2502169?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-22 11:23:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價顯示,過去一年北市中正區房價下跌14%。記者游智文/攝影 實價顯示,過去一年北市中正區房價下跌14%。記者游智文/攝影
 

實價顯示,過去一年北市中正區、內湖區房價跌勢仍未煞住,中正區年跌14%,從八字頭跌到六字頭最重。南港房價則有谷底回升跡象,今年第1季重回五字頭,均價達每坪55萬元。

內政部上周公布3月下半月實價登錄資料,優美地產統計北市今年第1季住宅行情,均價每坪57.3萬元,較去年同期小跌約2%,顯示北市整體房價跌勢已逐漸緩和。

不過各行政區房市表現差異極大,中正區去年第1季均價一坪81萬元,今年第1季僅69萬,一年內從八字頭跌到六字頭,跌幅高達14%。內湖區今年第一季住宅均價49.5萬元,也較去年同期下滑12%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,從官方資料來看,中正區主要是公寓和中古大樓仍在重跌。去年中正區公寓成交均價每坪62萬,今年僅48萬,年跌幅高達22%。

中古大樓去年均價91.2萬,今年72.6萬,單價一坪下跌逾18萬,跌幅也達20%。

葉立敏表示,政府今年大力推動都更、老屋重建,但對中正區老屋顯然沒有帶動效果,從現況來看,反而可能有些都更投資人趁此時機,以較低價格出售套牢的都更物件,因此拉低均價。

內湖區則以套房產品年跌幅近16%最重,住宅大樓也下跌約14%,均價從一坪62萬下修到53萬元。實價顯示,內湖房價在2014年到2015年並未明顯修正,過去一年可能因此出現補跌。

葉立敏表示,過去一年,包括中山、萬華、文山、士林、南港等行政區房價都已止跌,其中南港區表現最佳,今年第一季成交單價回到55萬元,年漲12%,重回五字頭。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2477409

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-22 17:48經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

優美地產統計台北市今年第1季實價揭露住宅行情,發現整體房價跌勢已趨緩,全市均價每坪57.3萬元,較去年同期小跌僅2%;其中有三個行政區變化最大,跌幅最深的是中正區、內湖區,分別跌14.4%、12.4%,逆勢中漲幅最多的是南港區,房價年漲12.2%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,中正區去年第1季均價每坪81萬元,今年第1季竟然下挫至69萬元,跌幅高達14%,觀察價差最明顯的產品,中正區的公寓和住宅大樓重跌兩成,去年中正區公寓成交均價每坪62萬元,今年僅48萬元,年跌幅高達22%。中古大樓去年均價91.2萬元,今年72.6萬元,每坪單價下跌逾18萬元,跌幅也達20%。

葉立敏指出,中正區向來有學區與捷運等光環加持,2016年第1季更是全北市最高價區域,是蛋黃區中的蛋黃,今年公寓產品價格下跌劇烈,顯示即使政府今年大力推動都更、老屋重建,但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析,今年第1季中正區整體交易量不多,高價住宅大樓交易減少,成交產品多低總價、低單價的公寓、華廈產品,因此單價下修較為明顯。

台北郊區的南港近來房市反而表現佳,房價谷底回升,今年第1季重回5字頭,每坪均價55萬元,一枝獨秀。葉立敏分析,南港區房價修正到2016年已落至每坪49.3萬元,是自住買盤能以溫和進場的價格,加上南港軟體園區近年發展快速,不僅捷運站進出人次成長近二成居冠,隨著中信總部進駐帶動住宅需求,CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多,推升南港生活機能,使南港區成為房價回升的自住熱區。

延伸閱讀

學區、捷運光環不夠力?中正區房價跌幅高
都更投資客趁機逃命? 中正區年跌14%
南港缺景點 不利拚觀光

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2478313?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-17 14:20經濟日報 記者郭及天╱即時報導

好時價功能再進化,由政大地政系特聘教授和安富財經共同投入研發二年的好時價(HOUSE+)自動估價平台,今日宣布功能再進化,全台除了台東及離島以外二樓以上的住宅皆可全面估價,未來更著手全國透天厝及一樓店面估價資訊的普及。

張金鶚表示,透過科學大數據、機器人學習以及無有人為差距的估價系統,「實價」走向「時價」,房價評估不再只是業者說得算。

張金鶚表示,官方實價登錄是匯整所有不動產交易資訊的重要資料庫,旦其僅能一詣區域的歷史成交行情,並非提供現在欲查詢的個案價格,也有公布落後兩個月以上的時間落差,而好時價建立模型,透過科學運算,只要輸入個案基本資料,即可查到估價的單總價,兩年多來透過不斷修正及改善,估價已達誤差值正負10%達到四成以上,大台北地區更可達到五成以上。

好時價2015年上線後投入研發成本逾千萬元,而且每個月都作模型修正,本月起提供透天厝估價功能,包括台南市、新竹縣市、高雄市、嘉義縣市及宜蘭縣等均開放查詢,並整合社區名稱、建物使照資料、興建房屋的背景資訊及台灣歷年重大災害資訊,完整揭露房屋訊息。

張金鶚表示,未來將持續建立包括全國透天厝與一樓住宅的估價模型,目前雖以公益性質為主,力來不排除引入與銀行或房地產業者的專案合作,讓平台營運可以自給自足。

安富財經表示,今年初已推出會員制度,人數已近7000位,回饋意見也都相當正向,未來將維持每月更新一次速度,並拓展房屋租金估價及預測房價趨勢,功能更全面。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2468198?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017-05-13 23:49聯合報 信義房屋企研室協理 蘇啟榮

信義房屋企研室協理蘇啟榮指出,台灣在房地產的產權登記上做的相當詳實且正確,近年推... 信義房屋企研室協理蘇啟榮指出,台灣在房地產的產權登記上做的相當詳實且正確,近年推動的實價登錄更補強了價金資訊。 圖/蘇啟榮提供
 

 

上月底幾家房仲業者公布四月成交量變化,普遍較上月略增一成以內。不過緊接著六都統計的四月房屋買賣移轉量,卻是相反的月減一成三。截然不同的數據變化,實在讓人搞不清楚房市究竟是回暖還是降溫。

台灣長期沒有完整的房地產交易統計數據,最常用來衡量交易量的指標就是「建物所有權買賣移轉棟數」,指的是完成登記過戶的建築物數量。

然而房屋從買賣簽約到完成過戶登記,通常需要一個月左右的時間。因此,四月完成買賣移轉登記的房屋,大部分是在二月到三月成交。這也說明了為何業者發布的房市交易訊息,與官方移轉數據會有異同的情況,因為前者以簽約為主,後者以過戶為主,兩者統計的時間點不一樣。

如果移轉數據僅僅只有遞延的特性,那麼只要連續觀察幾個月的變動,還是可以衡量交易量的多寡及冷熱變化。但是建商交屋也需要辦理過戶登記,因此移轉數據包含了一、兩年前的預售交易,這就是買賣移轉統計難以用來判斷當期市場規模的關鍵。

台灣每年完工的新房子,大概是買賣移轉總量的三分之一,比重相當高;就算景氣低迷銷售率只有三成的時期,交屋量至少也占總移轉量的一成。當我們最常用來衡量交易量的移轉統計,其實有相當的比例包含了當期、一年前、兩年前甚至更早期的交易,試問如何判斷台灣一年到底有多少房屋買賣?數據的變化又真的能反映房市冷熱嗎?

誠然移轉統計旨在呈現「房屋所有權轉手數量」而非交易量,只是在沒有更好的參考資料之下,不僅業者分析產業規模、消費者評估房市冷熱、學者研究房地產景氣以至於政府擬訂政策,都大量的運用這項數據。產業實在需要一項明確的交易量統計,避免借用移轉資料而作出模糊的分析與判斷。

台灣在房地產的產權登記上做的相當詳實且正確,近年推動的實價登錄更補強了價金資訊,若能調整相關登記規範,讓預售交易時間可被辨識,就能夠還原交易量的真實樣貌,讓各界作出正確的運用。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9397/2461186

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

2017年04月21日 14:33 

【時報記者台北報導】

據台北市的實價登錄統計資料顯示,台北市2016年房市經歷一波相當的不景氣,從實價登錄權利人的年齡統計可發現,2013年住家的實價登錄數量有2.4萬件,不過到了2016年萎縮到1.1萬件,幾乎各年齡層的購屋都出現5成以上的下滑,只有29歲以下的購屋人不減反增,逆勢增加約1成,以台北市的高房價來看,背後的家人支持可能是很大的原因。

據實價資料顯示,台北市各個年齡層的成交買方實價資料,60歲以上購屋人減少最為顯著,以2016與2013年相比,實價的數量減少了將近7成,其次則是50~59歲的年齡層,實價數量減少約57.6%,表現最為穩定的反而是29歲以下,買方的數量反而逆勢增加了1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以台北市的高房價水準來看,年輕人第一次購屋就買進台北市,其實門檻相當高,但從統計上來看並未有顯著的減少,研判應是背後的家人在自備款上給予不小的支持,也就是用長輩累積的財富購屋,而非一般上班族依賴雙薪的所得購屋。

至於30~39歲的成交買方中,2016年與2013年相比減少約48.6%,40~49歲則減少約52.2%,減少幅度都與整體大盤減少的53.2%相似,實際上減幅較大的是50歲以上的購屋年齡層。

曾敬德表示,北市60歲以上的成交買方數量明顯減少,應該與房地產不景氣與高齡外移有關係,一來北市房價沒有上漲動能,因此沒有明顯的投資購屋動機,二來是因為購屋人的年紀漸長,購屋時若想要買個新的電梯產品,以目前的房價水準來看,有可能就往新北市找一些新的大樓產品,例如三峽北大等,比較適合退休生活的住宅生活圈。

(時報資訊)

顏明輝房產經紀人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼