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2017年07月27日 04:11 

/台北報導
全球人壽民權大樓 流標
2017年單一投資金額最大手筆的商業大樓公開標售案-全球人壽民權大樓(見圖),昨(26)日正式開標,由戴德梁行負責操盤,底價高達100億元。圖文/蔡惠芳

今年度唯一從百億元起跳的全球人壽民權大樓公開標售案,昨(26)日下午2點開標,結果無人投標;但6組領取標單的潛在投資人中,有1組提出額外的交易條件,希望和賣方全球人壽另行協商;經接受委託代理標售的戴德梁行和全球人壽協商後,決議改採私下議價、協商方式,繼續和潛在投資人進行交易談判。

 

戴德梁行協理賴一毅表示,全球人壽民權大樓雖無人投標,但潛在投資人仍抱著極高度興趣,並提出改採私下議價,理由是:第一,從公告招標到截止投標、正式開標,備標時間太短促,來不及完成投標條件;第二個原因,是此次公開招標的貸款時間和條件,這些配套條件,也來不及成立,因此無法透過公開投標方式完成。

賴一毅表示,經戴德梁行與全球人壽協商之後決定,全球人壽民權大樓將從公開招標、改為私下議價方式,進行交易;至於交易完成時間,並沒有限制;交易價格,也將由潛在買家和全球人壽進行協商。

昨天美孚建設、全球人壽集團總裁彭誠浩表示,其實全球並不想處分民權大樓,主要是主管機關規定,才必須求售該物件。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,民權大樓若不能在正式開標時順利出掉,「那也是天意。」因為,在那麼短的時間之內、要籌集上百億元的資金,對有些買家來說,確是一大壓力;如果要轉成私下議價來進行協商,「那才是真正考驗談判功力的開始,這段談判、磋商過程才是促成百億大案成交的真正高潮。」

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,如此條件的優質辦公大樓,應該會有金融壽險業、外資私募基金有興趣,但是考量空置期的潛在租金損失等因素,淨租金報酬率應該3%以上,才更具吸引力;若再透過全棟改裝為高級旅館、或提高附加價值,則投資價值將更突顯出來。全棟改採議價,將有助拉近買賣雙方的條件。(相關新聞見A4)

(工商時報)

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2017年07月26日 11:39 

台北市副市長林欽榮:雙子星案2018年3月公告重啟招商
台北市副市長林欽榮今(26日)早出席在仲量聯行舉辦的「2017年不動產高峰論壇」。(蔡惠芳)

台北市副市長林欽榮今(26)日早上在仲量聯行舉辦的「2017年不動產高峰論壇」中表示,台北車站特定區「雙子星C1D1」明年3、4月正式公告,重新啟動,會公開、透明,這個西區門戶開發規模總計將有10萬多建坪。

林欽榮表示,另外東區則是南港的翻身,南港會是爆發力很強的區域,市府跟日勝生解約之後的南港機廠捷運聯開案,市府是要作社會住宅;另外,南港轉運站東側商業區公辦都更案,預計10月公告,總投資額約250多億元。

此外,林欽榮也指出,台北市的公辦都更案,要優先推動。

(工商)

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2017年07月26日 16:43 

全球人壽民權大樓百億標售大案今開標,買賣雙方合意改採私下協商來進行交易。

被視為今年度唯一從百億大關起跳的全球人壽民權大樓,今(26)日下午2點正式開標,結果無人投標;但在6組領取標單的潛在投資人當中,有1組提出另外的條件,希望和賣方全球人壽另行協商交易價格、交易條件;經接受委託代理標售的戴德梁行和全球人壽進行協商後,決議和潛在投資人改採私下協商的方式,來進行交易談判。

戴德梁行表示,潛在投資人抱著極高度的興趣,但是提出改採私下議價的理由,第一主要是從公告招標到今天正式截止投標、正式開標,時間太短,只有兩個星期,因此備標時間太短促,來不及完成投標條件;第二個原因,是此次公開招標的貸款時間和條件,這些配套條件,也來不及成立,因此無法透過公開投標方式完成。

戴德梁行與全球人壽協商之後決定,全球人壽民權大樓將從公開招標、改為私下議價方式,進行交易;至於交易完成時間,並沒有限制;交易價格,也將由潛在買家和全球人壽進行協商。

(工商)

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2017-07-24 20:22

[記者吳佳蓉/台北報導]財政部國產署表示,將於8月7日公告招標今年第三批地上權案,總計11宗,面積合計2.4公頃,權利金底價12.8億元;每案底價介於市價三成~三成七左右,持續維持低檔,以刺激市場投資意願。

  • 財政部國產署表示,將於8月11日公告招標今年第三批地上權案,總計11宗,底價介於市價三成~三成七左右,持續維持低檔。(記者吳佳蓉攝)

    財政部國產署表示,將於8月11日公告招標今年第三批地上權案,總計11宗,底價介於市價三成~三成七左右,持續維持低檔。(記者吳佳蓉攝)

國產署表示,此次列標的地上權案不少,一方面是因釋出多宗廠商關注案件,另一方面,則是因有高達5宗屬國防部營改基金的地上權釋出,位置散佈於台北市、台中市、高雄市及澎湖線,之中不乏面積千坪以上、交通區位便利的搶手案件,屆時若全數順利標脫,預計將可為營改基金帶來7.66億以上收入。

國產署指出,考量市場景氣變化以及廠商投標態度,本次權利金底價持續維持低檔,約為市價的三成~三成七;連過往平均底價在市價三成七~四成以上的商業區標的,底價同樣向下修正,來到三成三~三成七水準。

高雄市營改基金土地受矚目

11案中,較受矚目的標的包括高雄市新興區大統段標的,面積達1004坪,屬第二種特定商業專用區及第五種商業區,屬營改基金土地,位於復興二路、仁愛二街、仁愛二街112巷組成之街區,近高雄市政府,屬住商混合區。權利金底價4.4億元,約為市價三成三左右,目前已有廠商表達興趣。

同樣在高雄市,鳳山區福誠段標的,面積達1447.5坪,同樣為營改基金土地,位於福誠二街、三街、五街所組成街區,近五甲多功能活動中心、五甲公園及前鎮高中。周遭曾有成功發展的地上權住宅建案,因此同受市場關注,權利金底價設定為1.57億元。

此次台北市也有兩宗標的,分別位於中山區北安段及內湖區石潭段,前者近實踐大學、美麗華,也是營改基金土地,面積170坪,權利金底價9256萬元,約市價3成7;後者則近內湖區公所、國防醫學院、三軍總醫院內湖院區,面積275坪,權利金底價為7057萬元。

國產署表示,11宗標的預期於8月11日公告招標,9月11日開標,存續期間皆為70年,地租年息3.5%,適用新地租計價公式,其中隨公告地價調整部分僅1%;地上權及建物皆可分戶移轉。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2141833

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2017-07-18 19:42經濟日報 記者林潔玲╱即時報導
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國產署今(18)日第七次標售參與北市都更分回的中正區大坪數高總價宅「千荷田」,由於標售價格比市價低、自住客可能進場之下,此次標脫七戶,創下2014年首次標售以來最佳成績,標售總價則是較2014年減少約兩成至三成。

過去幾年中高總價住宅買氣冷颼颼,導致國產署被動參與都更分回取得的千荷田32戶難脫手,加上千荷田是大坪數的高總價宅約75坪~92坪,因此自2014年10月17日首次開標至去(2016)年底僅標出3戶,兩次更是摃龜沒人投標,到今(2017)年4月第六次標售時標售3戶,昨日標出的七戶是歷來最好成績。

今日千荷田標售的總價約在4600萬~5900萬元,每坪標售單價為61.3萬元~66.5萬含車位,總價在4600萬~5900萬元,平均溢價率0.94%。國產署官員表示,此次有九封標單投標,其中一戶更有三張標單。除了房市回溫外,也可能是因標脫價與底價接近,價格貼近市場行情,因此自住客可能也有進場。

以溢價率最高為一戶8樓物件來看,坪數75.13坪,最終以5000萬元標脫,溢價率4.33%。官員指出,千荷田雖然平均每坪單價含車位為60多萬,總價相較首次標售打了七七折,但也要考慮是大坪數的房子,總價也都要在5000多萬元上下,因此市場需求可能還在但並非大眾,主要還是以高資產族群較有能力購入。

依照國有財產計價方式第9點規定,國有財產價格經評定後,遇有市價急劇波動、法令變更等影響計價的事由,或其評定超過六個月者,應循估價程序重新查估。而此批估價是在今年2月23日,因此超過六個月也就是在8月23日需重新估價,可能價格不變,或是調高或降價。

官員進一步說,由於東西匯與碧湖君臨的房子皆排在八月標售,東西匯有13戶,最近一次標售每坪單價為73.9萬元~83.2萬元,碧湖君臨則是首次標售約有14戶、價格尚未確定,因此若千荷田能趕得及在8月23日前進行第八次標售,千荷田剩下的17戶價格就不會改變。

千荷田歷來標售概況整理 千荷田歷來標售概況整理
 

 

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2590908?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-07-18 16:12:17 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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千荷田。記者游智文/攝影 千荷田。記者游智文/攝影
 

國產署今天第7次標售北市中正區「千荷田」剩餘戶,共24戶,由於先前幾次標況都不佳,不是流標,就是得靠降價吸引投標,標售六次才標出六戶,本次未再降價,市場保守看待。未料今天竟一口氣標出七戶,有一戶還出現三人競標。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今天結果令不少人跌破眼鏡,雖然議價率都不高,但反映買家信心已有回暖趨勢。

千荷田位於北市中正區汀洲路一段,為大坪數高總價社區,樓高18~20樓,共約110戶,國產署參與都更,分回30餘戶,2014年首度標售,底價5860萬到7681萬元,一坪約87萬~92萬元,首次標售僅標出一戶。

國產署後來陸續降價標售,標況仍冷,不是無人投標,就是只標出一戶。累計前五次標售,只標出三戶。

今年4月國產署舉行第六次標售,標售底價降至4608萬至5907萬元,單價跌破7字頭,落至67萬至69萬元。和第一次底價相比,價格已調降二成以上,第六次標售共標出三戶,標況比之前好,不過脫標價只比底價略高。

國產上月再公告標售剩餘的24戶,底價和上次相同,含車位坪數從75坪到92坪,底價維持4608萬~5907萬。業者解讀,國產署可能因為上次有三戶脫標,態度轉硬,業者多認為,高資產族缺乏追價意願,國產署不再降價,可能誤判市場,去化恐有困難。

但今天開標,共有7戶脫標,脫標總價約4600~5400萬,單價67~73萬,其中17標有三人出手,但脫標價僅比底價高出0.9%。整體平均溢價率也僅0.9%。

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2017-07-12 14:58:21 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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桃園市政府今(12)日第四次標售中路重畫區及兩筆八德區段徵收土地。圖/台灣房屋智... 桃園市政府今(12)日第四次標售中路重畫區及兩筆八德區段徵收土地。圖/台灣房屋智庫提供
 

桃園市政府今(12)日第四次標售中路重畫區及兩筆八德區段徵收土地共32筆,17筆脫標,脫標率逾五成,但整體溢價率僅6.5%。一筆底價2.63億、約450坪的土地,得標人僅加價20元,顯示投標人心態保守。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次標售土地都是住宅區,中路重劃區有三分之一是500坪以上建地,標售底價每坪48萬~61萬元,低於前幾次標售行情,顯示市府決心標脫以吸引建商進場加快開發。

本次最熱門的土地是中路二段,位在風禾公園第一排,面積1,094坪的土地,吸引8封標單搶標,最後以總價7.2億,每坪66萬元脫標出,為今天標售最高單價

江怡慧說,市場原看好第14標中路二段263地號,位於文中路與國際路三角窗店地,面積約452坪,底價總價2.63億餘元,但只有一封投標單,得標人只加價20元。

江怡慧表示,這次標脫率達53%,與第三次標售標脫率17%相較,建商對於桃園市場信心顯有提升,不過從進場投資人出手來看,對市場仍偏保守。

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2017-07-04 14:45聯合晚報 記者游智文/台北報導

全球人壽民權大樓 記者游智文/攝影 全球人壽民權大樓 記者游智文/攝影
 

房市氣氛近來轉好,不動產標售市場跟著升溫,台灣房屋統計,光是本(7)月北台灣就有六宗大型標售案登場,總底價逾230億元,將是下半年房市是否落底重要觀察指標。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,本月最受注目的標售案是全球人壽民權大樓,為整棟標售,總樓地板面積1.47萬坪,預計本月下旬開標,此一標案未公開底價,市場預估底價總價在100~110億元之間。

 
 

 

此標售案由戴德梁行負責,戴德梁行總經理顏炳立表示,民權大樓位於民權東路、建國北路口,基地逾千坪,且帶租約,租金投報率上看3%,堪稱是房市投資極品、冰河中的大魚,預料能夠順利脫標,而如果順利賣掉,商用不動產市場就點火了。

另一市場關注的標售案是中正區「千荷田」,此社區位於汀洲路,先前已標售過六次,財政部國產署公告在將在本月18日進行第七次標售,共24戶,一戶4600萬~5900萬,總底價約13億元。

千荷田 記者游智文/攝影 千荷田 記者游智文/攝影
 

 

台灣房屋發言人張旭嵐表示,千荷田因為坪數大,總價高,之前標售都不理想,前五次標售僅賣出三戶,今年4月第六次標售時,將單價從最先的87~92萬調降至67~69萬,降價兩成,順利標出三戶。

本月第七次標售,國產署未再調降底價,含車位坪數從75坪到92坪,單價維持一坪67~69萬元。張旭嵐表示,近來高單價、大坪數產品交易頗有起色,千荷田如能在不降價下,持續吸引民眾出手,對高總價市場將是一大鼓舞。

桃園市地政局下周三(12)日標售桃園中路地區及八德區段徵收土地,則是桃園房市觀察重點。陳炳辰說,桃園中路重畫區2015年首度標售時,標售火熱,吸引134封標單,但去年七月標售,標況欠佳,去年九月再度標售更是乏人問津。

不過這次標售,中路土地有三分之一是500坪以上建地,且價格略低於市場行情,顯示桃園市府希望儘速標脫,以吸引建商進場加速開發,如能順利標脫,對桃園房市可望有進一步提升效果。

除了上述三筆外,本月還有國產署台北市信義、文山、北投、中正、大安、大同區,新北市新莊、中和區共12筆眷改土地、以及第一太平戴維斯竹南科學園區與桃園廠房標售案,國產署土地總底價約42億,兩筆廠房合計約15億元。

原文網址:https://udn.com/news/plus/10219/2562618

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2017年07月04日 15:52 

高市和發產業園區開放申購 低於市價2成
和發產業園區全區開放申購,已有多家廠商準備搶進大發基地。(柯宗緯翻攝)

高雄市和發產業園區開發逾1年,銷售率突破4成,7月起全區產一用地公告開放申購,每坪不到9萬價格,低於鄰近工業區至少2成。高市經發局預估,下半年園區銷售率可望再創新高,屆時帶來更多就業機會;有意購地建廠廠商,可儘早選地、提出申購,

合發土地開發公司總經理張俊良觀察,前年12月和發園區動工以來,受到全球景氣溫和復甦,外銷訂單連續10月正成長,且政府積極作多推出各項公共建設,廠商詢問購地熱度不斷增溫,上半年度和發園區銷售率占已公告區域達41.8%。

他指出,新一期全區平均出售價8萬9800元,每坪不到9萬元,低於鄰近工業區2成以上,且經發局在和發園區推出的優惠招商策略,廠商只需自備15%現金,並以金融機構出具的10%完成使用保證函,即可取得合法工業用地供建廠使用,減輕廠商財務負擔。

經發局指出,廠商進駐成本低,且免環評程序,加上園區內公共設施如道路、景觀綠化、配水池、汙水處理廠、服務中心等工程,正緊鑼密鼓進行中,相信未來和發園區工業用地價值,勢必超越鄰近所有工業區土地價格。

(中時)

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國產署這次標售中正區「千荷田」24戶的底價與前次相同,並未下修。(取自財團法人都市更新研究發展基金會網站)

2017/06/23 16:33文/記者馮牧群

 

國產署近日重新標售「東西匯」結果欠佳,再公告將第7次標售台北市中正區「千荷田」參與都更分回的24戶,這次不再降價,底價約4600~6000萬元,每坪約67~69萬元。

「千荷田」為2012年完工的都更名宅,樓高18至20樓,共110戶,地址為汀洲路一段68~80號,實施者為吉美建設、富廣開發。房仲表示,高價市場房價已來到相對低點,該案因總價偏高,先前標售都不理想,今年4月降價2成後才順利標脫3戶,這次國產署不再降價,不容易吸引投標人目光。

國產署這次公告標售24戶底價與前次相同,並未下修,包含車位坪數約75~92坪,預計7月18日開標。業者認為,近期高單價、大坪數產品市場有起色,高資產族群的資金仍在,但他們大多想逢低買進,缺乏追價意願,國產署上次標售「千荷田」得標價只比底價略高,且單價下探6字頭,顯見接手意願不高,未來若不再讓價,可能會提高去化難度。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3311

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2017年06月22日 04:09 

台北訊
第一太平戴維斯 受理桃園海湖廠房標售
桃園海湖廠房公開標售。圖/業者提供

第一太平戴維斯受託辦理桃園海湖廠房公開標售案,標的位於桃園市海湖工業區海山中街,基地三面臨路,此案為地上5層、地下1層的工業廠辦,建物總面積約3,168坪,單層面積約518坪,土地面積約1,022坪。

此案位於桃園海湖工業區,鄰近桃園國際機場及八里台北港,廠商貨品透過空運及海運進出口便利。建物為RC構造廠辦,樓地版挑高達4.8及6.5公尺,樓板載重可達600-800公斤/平方米,建物平面方正使用規劃彈性非常高,加上現有完善廠務設備,可立即進駐使用,基地三面臨路,40呎貨櫃車進出無障礙。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,近兩年北台灣工業不動產需求旺,尤其桃園因為受惠於桃園國際機場、台北港及西濱快速道路及國道1、2、3號等交通動脈,貨品可經由陸海空運迅速送抵國內外市場。標售底價2.8億,開標日期為7月26日,即日起可開始領標,洽詢專線:(02)8789-5828。

(工商時報)

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2017年06月20日 15:19 

高雄捷運局標售漢神百貨周邊土地
高雄捷運局準備標售的土地,位於漢神百貨週邊。(圖/捷運局提供)

高雄市政府捷運局長吳義隆今(20)日表示,高雄捷運局所有、位於高雄漢神百貨對面的一筆193坪土地,將在17日進行標售,每坪底價約56萬元,總價1.08億元,可興建住宅或商業設施。

吳義隆表示,該基地位於高雄捷運輕軌C10光榮碼頭站周邊,而輕軌C8站到C12路段已於6月15日經交通部履勘通過,將串聯夢時代、台鋁MLD、高雄展覽館、高雄市立圖書館總館與駁二地區,可形成港區環狀觀光遊程與帶動駁二觀光蓬勃發展。

捷運局說,標售基地屬於第二種商業區,建蔽率50%,容積率300%,面積約193坪,招標底價約每坪56萬元,基地座落於漢神百貨對面10公尺允文街上,三面臨計畫道路,屬於市區已發展成熟地區,生活機能完備,得標者可作為住宅、辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館使用。

(工商)

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2017-06-21 15:36:00 聯合晚報 游智文、侯廣瑜 、韓光耀/製作
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隨著房市回穩,法拍市場也動起來。根據寬頻房訊統計,截至上(5)月,北市出現5封以上標單競標的法拍屋,就有32件,新北市更多達65件,以往很少看到10人以上投標,今年北中南都有不少物件出現二、三十組人馬競標。

法院投標室,往年擠滿搶著要投標買法拍屋的人。 報系資料照 法院投標室,往年擠滿搶著要投標買法拍屋的人。 報系資料照
 

高雄、台南一拍出現30幾封標單

以高雄來說,左營忠貞街有間公寓一樓今年2月一拍,由於底價一坪僅約11萬元,吸引37封標單,最後以高出底價六成脫標。台南市中西區民生路有一間透天厝,一拍也吸34封標單競標。

北市光是5月以來就有4間法拍屋出現10人以上競標,地點包括吳興街、景文街、中坡南路、松江路等,今年3月牯嶺街有一間華廈,底價一坪39.4萬,吸引29人競標,最後以每坪51.2萬元脫標。

台北地院法拍屋投標盛況。 報系資料照 台北地院法拍屋投標盛況。 報系資料照
 

 

房市回溫 二拍三拍最搶手

大家房屋企研室主任郎美囡表示,出現競標的法拍屋多是二拍或三拍,價格明顯低於市價,過去市場缺乏信心,即使價格偏低,買方也不願出手,近來房市回溫後,屋主態度轉硬,議價不易,想撿便宜的買方,就會往法拍市場移動,法拍市場因此明顯升溫。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2535746

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2017年06月20日 15:19 

高雄捷運局標售漢神百貨周邊土地
高雄捷運局準備標售的土地,位於漢神百貨週邊。(圖/捷運局提供)

高雄市政府捷運局長吳義隆今(20)日表示,高雄捷運局所有、位於高雄漢神百貨對面的一筆193坪土地,將在17日進行標售,每坪底價約56萬元,總價1.08億元,可興建住宅或商業設施。

吳義隆表示,該基地位於高雄捷運輕軌C10光榮碼頭站周邊,而輕軌C8站到C12路段已於6月15日經交通部履勘通過,將串聯夢時代、台鋁MLD、高雄展覽館、高雄市立圖書館總館與駁二地區,可形成港區環狀觀光遊程與帶動駁二觀光蓬勃發展。

捷運局說,標售基地屬於第二種商業區,建蔽率50%,容積率300%,面積約193坪,招標底價約每坪56萬元,基地座落於漢神百貨對面10公尺允文街上,三面臨計畫道路,屬於市區已發展成熟地區,生活機能完備,得標者可作為住宅、辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館使用。

(工商)

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2017-06-13 14:43:05 聯合晚報 記者游智文/台北報導

國產署近日公告再度標售台北市松江路百萬宅「東西匯」(見圖),標售底價全部降到一坪... 國產署近日公告再度標售台北市松江路百萬宅「東西匯」(見圖),標售底價全部降到一坪100萬以下,最低到87萬元,房仲業表示,底價已略低於實價,將測試房市回溫的程度。 記者游智文攝影
 

國產署近日公告再度標售台北市松江路百萬宅「東西匯」,標售底價全部降到一坪100萬以下,最低到87萬元,房仲業表示,底價已略低於實價,將測試房市回溫的程度。

東西匯位於中山區松江路、農安街口,樓高17層,國產署參與都更後分回14戶,分布在13~16樓。

首度標售96~110萬元

台灣房屋智庫陳炳辰表示,東西匯在2015年交屋,實價資料,這棟社區高樓層多有一坪百萬行情,近兩年來有21戶成交一坪100萬元以上,最貴達109萬元。

國產署今年2月首度標售分回戶,含車位約80~90坪,底價6470萬元~8251萬元,拆算一坪約96~110萬元,和市價相當,但開標結果,沒人投標,全數流標。

底價下殺約一成

國產署上月降價標售一再流標的中正區「千荷田」,順利標出三戶,國產署因此決定以同樣模式,公告降價標售「東西匯」,將於21日開標。

國產署新公告的底價,從5874萬至7412萬元,較第一次標售,底價下殺約一成,拆算車位後,一坪約87萬至96萬元之間。

總價仍在5000萬以上

陳炳辰說,國產署降價後,不僅單價全數跌破一坪百萬,中高層標售戶的價位已逼近低樓層行情,不過,由於總價仍在5000萬以上,能否順利脫標仍待觀察。

買氣回溫風向球

他表示,目前房市以自住首購為主力,換屋族仍在觀望,能夠成交的高總價換屋產品,大多殺到見骨。東西匯標售底價雖已低於市價,但一坪90萬上下,依目前市場氣圍,買方不會認為揀到很大便宜。

陳炳辰分析,今年以來買賣移轉棟數較去年同期大幅成長,房市有轉好跡象,東西匯21日標售可視為買氣回溫風向球,若標況不錯,也可望進一步提振市場信心。

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2017-06-12 21:33經濟日報 記者林潔玲╱即時報導

財政部國產署積極活化因國有地參與都更而分回的房地,預估累計至2017年5月預計分回有91處、673戶。近兩年房市景氣低迷,且國產署分回都更宅更有不少是豪宅,總價過高標售不順,成為燙手山芋。而近期最受外界矚目的其中之一「千荷田」,預計6月底將再度降價標售。

根據國產署統計,自2004年國有地參與都更至2017年5月,整體累計分回有10處、176戶。而在國有地參與都更當中,屬抵稅土地數量較少,較多仍屬事業資產或特種基金。而事業資產又以台鐵為大宗,台鐵的事業資產占比高達九成,目前分回2處、58戶。

但尚未分回的部分,自2004年國有地參與都更至2017年5月,國產署也預計將分回91處、673戶,但官員表示,不一定會分回這麼多,僅統計計算納入在選配階段的案件。

官員指出,由於一個都更案件從參與,到成案走到最後分配回房地,至少約五到八年,時間相對長,因此持有的房地也須慢慢處理。而外界關注的台北市中正區「千荷田」,國產署因為都更條例「被迫」參與都更、換回持有房地32戶,目前剩下24戶代處理,預計6月底將公告標售。

「千荷田」位於台北市中正區汀州路,實施者為吉美建設所發起,其中有國產署的國有土地、也有私有地。在國有地參與都更部分,分回的住宅共32戶,在2014年首度標售,首次標售僅標出一戶。

但由於豪宅市場冷清,導致國產署難實現利益,千荷田也不斷打折出售,今年4月也降價出售三戶。國產署表示,預計今年6月底將有第八次出售,預估也會降價希望可以逐漸消化剩下的24戶。

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2017-06-09 21:26經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

商用不動產「大魚」出現了!戴德梁行台灣區總經理顏炳立今日宣布位於北市民權東路、建國北路口的「全球人壽民權大樓」,將在下周一(12日)公告標售,7月下旬標售,但全案不公布底價;房產專家表示,該案位於民權東路、建國北路口,又是占地達千坪的土地,加上帶有租約標售,初估底價至少百億元起跳。

他分析,「全球人壽民權大樓」位於南京松江辦公商圈,是台北市少見基地面積達千坪,雙面臨路(民權東路、建國北路)的好貨,屋齡僅14年又是鋼骨結構,物件屬於極品,「不可能賣不掉」。

顏炳立指出,該案是單一產權的物件,又是帶嫁妝(租約)賣,目前出租率約八成,投資報酬率達3%是壽險業者眼中的極品,「嫁女兒送老母」怎麼可能賣不掉。

戴德梁行台灣區總經理顏炳立(中)今天宣布受全球人壽委託標售台北市「全球人壽民權大... 戴德梁行台灣區總經理顏炳立(中)今天宣布受全球人壽委託標售台北市「全球人壽民權大樓」A級商辦案。陳美玲/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2515009?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年06月08日 17:12 

國產署今(8)日開標今年度第6批國防部委託標售國軍眷改不動產,雙北共有17筆待標土地,其中2筆共吸引25封標封,可說是競爭激烈,最後中山區吉林段四平街及一江街交叉鬧區的土地,以及大安區懷生段新生南路巷內土地順利標脫,平均溢價率達14.76%,是近來少見的熱況。

北市中山區吉林段土地位於四平街及一江街交叉口共141.6坪土地,步行至松江南京站約3分鐘,平日商業活動熱絡,又沒有大馬路的吵雜,現況作停車場使用,基地方正,開發條件相當好,包括達麗建設、旺洲開發、將捷建設等建設公司都參與投標。

本案競爭激烈共吸引16筆標封,最終由恒茂建設以近3.34億元拿下,每坪土地單價約236萬元,溢價率19.14%,以標脫價推估未來推案價,約在100萬元左右。

北市大安區懷生段土地位在新生南路一段97巷內,距離忠孝新生站步行約4分鐘,週邊屬住宅區,也鄰近知名豪宅帝寶,總面積為146.7坪,共吸引9封標封,表現也不俗,最終由東騰開發以約3.82億元取得,溢價率10.37%。

預料較可能開發住宅件案,以標脫價推估未來推案價,較吉林段土地略高,約在110萬元左右,若未來能整合鄰地參與開發,則價值將更驚人。

信義全球資產經理王維宏指出,由土地標脫價推估,2筆土地未來住宅推案價格,在100-110萬元左右,其中吉林段土地由於面前道路較寬,現況週邊商業活動熱絡,再加上鄰近商旅聚集區,因此也可考慮作中小型旅館開發,而懷生段土地屬於靜巷,以推案價分析,開發住宅仍有獲利空間。

分析當前土地市場,雖無法如房市高峰時熱絡,開發商加價幅度也不如以往大方,但由於蛋黃區精華土地,素地少、取得也困難,仍有許多開發商願意買進,即使不是立刻推案,在價格合理情況下,先補進精華區土地靜待時機,也是選項之一。

(工商)

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2017-06-05

〔記者徐義平/台北報導〕敵不過時代變遷與網購,昔日林立上百家書店、飄著書香味的重慶南路「書店街」,除一一關店轉為觀光旅店外,更有的出現財務危機,連書店都遭到法拍。其中坐落該商圈、經營近30年的上達書店南海創始店店面,預計20日執行一拍,底價為1億5710萬元。

  • 根據台北地院公告,20日要法拍的北市南海路1樓店面與2樓住宅,該店面正是上達書店南海創始店的所在地,坪數約138.76坪,1樓3間店面坪數約55.86坪、2樓4戶住宅坪數約82.9坪,假設1、2樓不各自拆算價格,每坪底價約113.2萬元。(寬頻房訊提供)

    根據台北地院公告,20日要法拍的北市南海路1樓店面與2樓住宅,該店面正是上達書店南海創始店的所在地,坪數約138.76坪,1樓3間店面坪數約55.86坪、2樓4戶住宅坪數約82.9坪,假設1、2樓不各自拆算價格,每坪底價約113.2萬元。(寬頻房訊提供)

一拍底價1.5億

根據台北地院公告,20日要法拍的北市南海路1樓店面與2樓住宅,該店面正是上達書店南海創始店的所在地,坪數約138.76坪,1樓3間店面坪數約55.86坪、2樓4戶住宅坪數約82.9坪,假設1、2樓不各自拆算價格,每坪底價約113.2萬元,債務人正是上達資訊,法拍原因為清償債務。

寬頻房訊表示,此次拍賣標的包含3間店面、4間小坪數住宅,位於明星學區內,文教氣息濃厚。目前南海路、重慶南路周邊店面每坪行情120-130萬元,10年左右華廈每坪行情75-80萬元。以此次拍賣底價換算,目前平均價格仍高於市價,估計要到二拍後才有較大機會標出。

二拍後才有機會標出

根據商業司工商登記資訊,該公司為1987年3月核准設立,董事長為張令宜,董事為郭烈與楊映雪,資本總額3千萬元,不過,該公司已於今年3月15日申請停業1年。

該公司除了經營書店外,還有複合經營創意文具與咖哩洋食等項目,目前書店計有7家,6家集中在台北市、1家在新北市林口區環球購物中心內。據了解,該公司是在1987年3月以上達升學廣場起家,1993年6月才開設上達書店南海店,也是創始店,2008年陸續擴大營業項目,在北市天母開設第二家分店,並將營業項目增加到創意文具,2012年9月在南海創始店增加咖哩洋食的項目,2014-2016年短短兩年間更一口氣增加重南、敦北、林口A8及南港等4家店。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,南海路店面交易極少,實價揭露以來僅3筆交易,平均單價118萬元,重慶南路店面也僅18筆揭露,均價66.3萬元,隨著民眾購書習慣的改變,實體書店通路面臨極大店租壓力,即使已轉型為複合式經營,將書店結合輕食與文具館,但網路購物的普及仍對非「體驗式」消費的業者衝擊巨大,包括銀行業、服飾店,以及逐漸消失的書店。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1107863

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2017年06月05日 10:42 /整理報導

位在捷運永春站旁的公寓法拍,底價僅168萬元,吸引大批投資客搶標。(翻攝/google地圖)
位在捷運永春站旁的公寓法拍,底價僅168萬元,吸引大批投資客搶標。(翻攝/google地圖)
捷運永春站生活機能便利,附近房價一坪飆上7、80萬。(翻攝/google地圖)
捷運永春站生活機能便利,附近房價一坪飆上7、80萬。(翻攝/google地圖)

房市持續回溫,不少人轉進法拍市場撿便宜!北市捷運永春站旁,一戶地上權公寓法拍,每坪7.2萬,底價僅168萬元,吸引22組人馬競標,最後以343萬、1坪14.7萬元脫標。房仲表示,租金投報率約在7~10%之間,這類好康法拍屋偶有出現,也難怪吸引大批投資客搶標。

據法院資料,此法拍公寓位在4樓共23.33坪,就在捷運永春站1號出口旁,拍賣原因為「返還買賣價金」,經濟日報報導,寬頻房訊發言人徐華辰指出,依地籍資料,該戶土地為國有學產土地,所有權人為中華民國,但建物另有登記權狀,為私人所有。

徐華辰表示,此公寓土地雖為國有,有被收回的可能,但以不到350萬得標,還是相當划算。若以2萬元租金來估算,投報率近7%,如果以3萬元出租,投報率更飆上10%。他說,一般法拍投資客都等到3拍或4拍才出手,但因這間捷運公寓實在太便宜,1拍就出現22組人搶破頭,最後以高出底價1倍脫標。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170605002276-260410

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