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2017年09月25日 20:45 

工商時報記者/

志嘉建設(5529)在台北市羅斯福路二段即將完工的地上權坐月子中心大樓「志嘉水曜」,決定轉手。全棟房地預計以12.8億元底價,於10月18日公開標售。

志嘉建設總經理張耀仁今天證實,「志嘉水曜」地上權坐月子中心確實要對外公開標售。

高力國際公司資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,「志嘉水曜」為50年地上權大樓,今年底即將完工,標售底價為12.8億元,換算每1建坪的單坪價格不到60萬元,相較於區域內全新住宅及辦公產品動輒每坪120萬元起跳,是物美價廉。

(工商)

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2017-09-25 14:24:28 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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央北重劃區。 記者游智文/攝影 央北重劃區。 記者游智文/攝影
 

新北市政府今天標售新店央北重劃區及新莊北側知識產業園區土地,一冷一熱,央北吸引13封標單,七筆土地有六筆脫標,最高溢價率27%,為近一年大台北標況最好。新莊北側知識園區標售10筆,僅一筆脫標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今天開標湧入一、二百人,有不少大型建商到場,顯示買賣移轉量雖仍在低檔,但在買氣出現回升趨勢後,建商買地意願升高,開始積極看地買地。

新店央北重畫區全名新店中央新村北側重畫區,在新店中央路旁,總面積約39.8公頃。新北市今天標售七筆住宅區土地,面積從103坪~1120坪,標售底價每坪在120萬元~132萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,央北重劃區是新北市五星計畫之一,是新北市精華區中少見的重劃區,該區域交通便利,捷運除了有小碧潭站外,未來還有十四張站,交通方便,生活機能佳,事先各界即看好標況。

今天脫標的六筆土地,分別由大陸建設、和碩開發、正翔建設等取得,脫標單價每坪125萬至168萬元,有三筆土地溢率價逾一成,最高達27%。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2721365

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2017-09-25 12:06:21 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新店央北土地今天開標,大批業者到場關注。圖/住商不動產提供 新店央北土地今天開標,大批業者到場關注。圖/住商不動產提供
 
央北重劃區。記者游智文/攝影 央北重劃區。記者游智文/攝影
 

新北市政府今天標售新店央北重劃區及新莊北側知識產業園區土地,一冷一熱,央北吸引13封標單,七筆土地有六筆脫標,最高溢價率27%,為近一年大台北標況最好。新莊北側知識園區標售10筆,僅一筆脫標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今天開標湧入一、二百人,有不少大型建商到場,顯示買賣移轉量雖仍在低檔,但在買氣出現回升趨勢後,建商買地意願升高,開始積極看地買地。

新店央北重畫區全名新店中央新村北側重畫區,在新店中央路旁,總面積約39.8公頃。新北市今天標售七筆住宅區土地,面積從103坪~1120坪,標售底價每坪在120萬元~132萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,央北重劃區是新北市五星計畫之一,是新北市精華區中少見的重劃區,該區域交通便利,捷運除了有小碧潭站外,未來還有十四張站,交通方便,生活機能佳,事先各界即看好標況。

今天脫標的六筆土地,分別由大陸建設、和碩開發、振翔建設等取得,脫標單價每坪125萬至168萬元,有三筆土地溢率價逾一成,最高達27%。

郎美囡表示,央北重劃區在施工階段,即吸引國美、宏普、茂德、江陵、合環建設等建商進場卡位,這次再吸引大陸建設等知名建商出手,顯示業者看好該區未來發展。當地周邊中古屋房價約每坪40~50萬元,新屋在50~60萬元,預料未來推案也上看六字頭。

 

 
 

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2721244

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2017-09-22 07:20:23 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
 

已下櫃建商和旺建設位民權西路土地昨(21)日以底價21.45億元進行三拍,底價約每坪399萬元,吸引三張標單搶標,最後由慶隆開發以23.89億元、溢價約11.4%脫標。

得標者慶隆開發為皇翔建設廖家家族所投資,和旺建設二年前因其財務危機遭下櫃,相關資產陸續遭法院拍賣,價值最高的資產為與大陸建設合作的民權西路都更案551.76坪土地,和旺所持有土地今年1月以底價33.5億元一拍、2月以底價26.8億元二拍,均以流標收場。由於三拍已較年初一拍底價打六四折,吸引買盤搶標。

該案位於大同區民權西路、承德路口,緊鄰捷運民權西站、成淵國中,該案投入約20億元,預計規劃總銷約55億元、18層的住宅建案,即使該都更案已獲全數地主同意,但因和旺財務問題而無疾而終。

和旺下櫃以來,包括和旺建設及其關係企業、負責人劉永祥目前共有16件房地資產遭法拍,合計一拍底價約43.1億元,加計民權西路都更案脫標,目前在法拍市場已出脫六件、共27.8億元。

 

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2017-09-22 10:40經濟日報 記者游智文╱即時報導
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碧湖君鄰。記者游智文/攝影 碧湖君鄰。記者游智文/攝影
 
台北市政府上月順利標出「碧湖君鄰」7戶,讓參與都更,手上也分回不少碧湖君鄰的國產署決定跟進,將於下月16日公開標售,不過房仲拆算車位,國產署底價比北市每坪高出3萬至10萬元。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,近來標售市場回溫不少,先前一再流標的「千荷田」、「東西匯」,今年標況也都轉好,碧湖君鄰之前標售乏人問津,今年6月、8月也都標出多戶。

她表示,雖然買氣回升,但脫標價大多只比底價略高,甚至以底價得標,顯示市場加價意願不高,國產署跟進標售,但底價比北市略高,想要把手上房子賣掉,難度不小。

碧湖君鄰位於內湖區,近碧湖公園、文湖線內湖站,文德站,周邊有湖光市場,碧湖國小等,機能多元,交通也方便。

于靜芳表示,碧湖君鄰剛完工時,一度成交到九字頭,但隨房市反轉,台北市在2015年底標售分回戶30餘戶,拆算車位後,每坪底價下降至約78~84萬元,仍全數流標。

北市事後多次調底降價,今年降至6字頭後買氣開始增溫,目前北市手上仍有13戶,預計最快9月底公告,底價將不再變動。

國產署當年也參與碧湖君鄰都更,分回14戶,眼見台北市標況不錯,國產署北區分署本月15日首度公告標售分回戶,均含車位,總底價在3000~4800多萬元,平均單價在63~74萬元,比北市府底價略高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,碧湖君鄰今年實價成交價格多落在七字頭,國產署底價貼近目前市場行情,不過因為碧湖君鄰的總價多超過四千萬,門檻較高,因此除非是對該區域有特定偏好的換屋族,否則脫標率應該不高。

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2017年09月20日20:44

 

高市地政局今日舉辦第3季土地標售,多屬市郊用地,標脫率仍高達6成,市場買氣熱絡!建商投標踴躍,包括仁武、鳳山、小港、楠梓等標地均出現搶標,有永信、歐美、郡都、全誠等指標建商投標。

其中標地位於楠梓區翠屏國中旁,面積1960坪住3用地出現7封標單,最終郡都集團郡和建設以總價5億5100萬元標得,溢價率達19%,公司總經理唐承指出,該標地可遠眺高雄都會公園與河岸景觀,即便溢價近20%,但仍然非常值得,未來將打造公司指標個案,不排除規劃大坪數豪宅。

位於小港區坪松段2310坪土地,也吸引高達7封標單,包括歐美、三富、僑晉建設均有投標,最終由光順建設得標。

另筆位於楠梓區高雄大學標地,芳崗建設以2億1020萬元購得,溢價率達23%。富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,前2季地政局土地標售雖然標脫率破8成,但溢價僅10%上下,但此次標售多筆土地溢價達20%,建商出現加價搶標態勢明顯,其中仁武區土地更創區段新高價,

「在沒市區精華地下能標脫6筆,買氣超乎預期,加上中都重劃區3標土地屬基地小且周邊有工廠設施賣相不佳,是標脫率下滑原因。」(葉家銘/高雄報導) 原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170920/1207453/

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2017-09-20 17:22:22 聯合新聞網 富比士地產王
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國產署今(13)日委託台灣金服標售逾期未繼承不動產,原定標售40筆,除5筆因故停標外,其餘35筆共吸引53張標單,且有51封標單集中在2筆精華區住宅上。其中,光是第5標號臨沂街華廈,因位處地段精華、底標價誘人,就吸引了35張標單搶標,該筆標售案底價1033萬元,最終以2858萬9000元脫標,溢價率高達176%。

今日標售逾期未繼承登記不動產,其中2筆位於台北市精華區住宅,因底標價格誘人,吸引多封標單搶標。其中,第2標號「成功國宅」,標售底價1179萬元,吸引16張標單,最後以2345萬元脫標,第5標號位於台北市中正區臨沂街3巷約30坪華廈,鄰近捷運忠孝新生站,但標售底價僅1033萬元,共吸引35封標單搶標,可說是本次最熱門的標的。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,臨沂街華廈地段精華,底價低,實用性高,吸引民眾高度興趣,不過,因該物件位置在巷弄中,市場行情約在每坪60~70萬,因此多數投標人都把價格壓在2000萬內,但最後以2858萬9千元標出,等於加價1825萬,拆算單價高達每坪93.1萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰則認為,該標的底價1033萬元,換算單價每坪30餘萬元,底標價格低,是吸引民眾搶標的原因,但以目前當地華廈行情來看,此次脫標價格已高出行情不少。不過,由於臨沂街周邊釋出物件少,得標者或許是看上該物件未來有整合效益,應是造成最終高價標脫的原因之一。

此外,第6標號為新北市樹林區西園段1057地號,屬於特定農業區(農牧用地),則有2張標單,底價122萬元,最後以136萬3900元脫標。

至於之前也引起投標人關注的北市精華區不動產,包括忠孝東路五段巷弄裡的20坪建物、標售底價986萬元,以及忠孝東路五段、建物坪數約30坪,標售底價1198萬元,今天則是暫停拍賣。

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2017年09月19日

新莊副都心再釋出近千坪商用土地,鄰近「遠雄中央公園」(圖左)、「遠雄海德公園」(圖右)。范厚珉攝

【顧美芬╱台北報導】新北市新莊副都心又有近千坪土地釋出。DTRE德天國際地產將標售商二土地,底價19.98億元,換算每坪205萬元,預計11月16日開標。對照2013年麗寶建設以單價280萬元,創下該區商用土地最高單價交易,德天國際這次單價打73折。

標售打73折

DTRE德天國際地產總經理田揚名表示,這次受託標售新莊副都心土地,除了有機場捷運新莊副都心站以外,新北捷運環狀線第一階段預計2018年底完工,屆時新店大坪林站,由新北市中和、板橋,到新北產業園區站為終點站,可轉搭機場捷運線,未來新北產業園區站勢必成為重要的交通樞紐。 
田揚名表示,該土地近973.55坪,可規劃20樓層以上高樓層建案,距離新北產業園區站只有450公尺,周邊有遠雄知名建案,包括「遠雄巴黎公園」、「海德公園」、「中央公園」,目前房價每坪行情約52~58萬元。田揚名表示,若該案順利標脫,未來3年房市推案行情單價可望逾50萬元。 
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,這塊土地若要興建20樓高的住宅,每坪賣到50萬元以上應該不成問題,但因屬於商二土地,換算需要有5層的樓地板面積用於商業使用,且3樓以下用於商辦或店舖,以目前周遭商業機能尚未完備的條件看來,中小型建商的銷售壓力較大,適合較大型的建商,較有足夠的資源開發。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170919/37785890/

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2017/09/17 出處:財訊雙週刊 第 537 期 作者:陳宥臻

一般民眾去標法拍屋前,可透過該區域的房仲先行打聽物件的狀況,再到法院網站上確認該物件是點交、還是不點交。下標前,以法院已點交好的物件為主,才不會遇到麻煩。

過去法拍屋有很大利益可圖,約在十多年前,當時黑道也看上這樣的好處,圍標狀況多,例如發傳單給代標業者,傳單上清楚印上物件名稱地點,「警告你不要去投標」,傳單上的物件都不要碰,如此一來,就能由特定人以底價得標,改裝後再高價賣出。

隨著法拍屋的利潤降低,近年已經較少有圍標事件出現,相較容易出現圍標事件的房子,大多是中高價的豪宅產品;日前就有一位企業家因欠銀行、又欠地下錢莊的錢,同時有五個台中中高價住宅被法拍,代標業者就收到傳單,上面寫著「同債務人的物件,拜託!」

傳單多流到房仲、代標業者,大家就會心知肚明不要去碰這個案子,如果有「小白」(不知情的一般民眾)得標,就可能會遇到房子遭占用,或被刁難的狀況。

一般民眾去標法拍屋前,可透過該區域的房仲先行打聽物件的狀況,再到法院網站上確認該物件是點交、還是不點交,不點交的狀況大多是該屋有租賃契約,有人使用的狀況下,得標後要取得房屋使用權的時間不確定,也可能遇到「海蟑螂」(刻意占用屋子的人),所以下標前,以法院已點交好的物件為主,才不會遇到麻煩。《加入會員看更多》

本文節錄自投資客急殺  雙北成法拍屋重災區

 

原文網址:http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=12313

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2017-09-17 03:43聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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近年房市下修,國產署出售都更分回的住宅屢傳滯銷、流標,但近期居然一口氣賣出兩建案共十一戶、每戶總價約在六千萬至八千萬的高價宅,為國庫進帳六點三八億元。

為何國產署在房市低迷時,比房仲還會賣?國產署署長曾國基分析,除了開價符行情外,「都靠住戶幫忙!」但講起前因後果,可以用「不打不相識」來形容。

曾國基表示,國產署參與北市中正區都更案後,換回卅二戶「千荷田」高價宅,卻慘套五年,眼看每年閒置光繳管理費不是辦法,於是考慮撥幾戶給某敏感單位做辦公室,引發住戶抗議。

曾國基理解住戶的顧慮而收回成命,也因此認識了千荷田住戶,知道住戶水準整齊。一位住戶還告訴曾國基,國產署待銷戶積了厚厚的灰塵,賣相不佳,如果政府真的有困難,他們可以幫忙打掃一下。

聽到住戶這樣說,反讓曾國基感到不好意思,趕忙請同仁找人清理。國產署沒人又沒錢,同仁最後只能捲起褲管衣袖,提著水桶刷子自己刷洗,但國產署認真賣屋的表現也感動到住戶。

管委會提出,願意免費向來看屋的潛在買家簡報社區住戶組成、各項公設與管委會的運作,還有熱心住戶願意讓潛在買家參觀自己裝潢後的住家,以提高購買意願,並很努力地介紹親朋好友來購買。

因此,國產署本月初能在沒降價的情況下,一口氣賣出八戶千荷田,創出史上最佳銷售狀況。曾國基笑說,真的是「千金買屋、萬金買鄰」。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2705661

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2017-09-14 09:47:11 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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中正區臨沂街街景。記者游智文/攝影 中正區臨沂街街景。記者游智文/攝影
 

財政部國產署昨天委託台灣金服標售逾期未繼承不動產,其中中正區臨沂街華廈一坪底價約34萬元,吸引35封標單競標,最後以千萬底價的2.76倍,將近三倍,以總價2858.9萬元,一坪約93萬元脫標。

昨天有大批民眾到場觀看開標,由於開封第一標就是2858萬元,民眾哇聲四起,全部傻眼,到處尋找得標人,但得標人以郵寄方式投標,並未到場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,標況顯示,市場低接買氣旺盛,只要價格低於市價就會競相出手。

國產署昨天一共委託台灣金服標售40筆逾期未繼承不動產,其中最熱門的第五標,為位於北市中正區臨沂街7樓華廈的4樓,約30.7坪,底價1033萬,換算一坪約34萬元。

張旭嵐表示,臨沂街華廈在忠孝東路、新生南路兆豐金控總部後方,近捷運忠孝新生站, 地段精華,市場行情單價約在60~70萬元,多數投標人都把價格2000萬內,最後以2858萬標出,加價1825萬,換算一坪高達93萬元,確實讓人訝異。

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2017-09-13 17:55經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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竹北市豪宅「富豪至尊」,今日二度標售,7億6500萬元,不過仍流標收場。另外,國產署標售精華區逾期未繼承不動產,其中臨沂街華廈,底價1033萬,則以2858.9萬脫標,溢價率高達176%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,臨沂街華廈地段精華,底價低,實用性高,因此吸引35封標單;相對竹北大坪數豪宅,總價高,若整棟標下,去化時間長,銷售和投資成本回收慢,因此降價仍無人投標。

新竹竹北自強北路上的豪宅「富豪至尊」,外觀古典氣派,樓高19層,共30戶,總建坪約4095坪,地上1至2樓為店面,坪數有82坪和162坪兩種。8月初標售,底價是9億5900萬元,今日第二次標售底價降為7億6500萬元,皆流標收場,台灣金服預計十月進行第三次標售。

張旭嵐表示,富豪至尊於2012年銷售時,每坪開價上看4字頭,單戶總價約3500萬元到6000萬元,當時躍上新竹最貴建案,不過因為坪數大,加上目前市場轉向,因此去化不易,比對同樣在自強北路上的新案「鴻向」今年年初平均成交單價25~28萬,顯示出富豪至尊開價略高於市場接受度。

台灣房屋竹北高鐵店經營主管林合湧表示,該案周邊交通便利生活機能佳,加上有生醫園區動工後市看好,之前傳出有月子中心業者想接手,可能因為變更不易,因此破局後被迫降價標售。

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2017年09月12日 16:00 

中時電子報/ 綜合整理
房市不景氣,房仲門市顯得冷清。(資料照,與本文無關/季志翔攝)
房市不景氣,房仲門市顯得冷清。(資料照,與本文無關/季志翔攝)

竹北豪宅建案「富豪至尊」驚傳欠債。媒體報導,建商豐富建設遭華泰銀行委託台灣金服拍賣,明天(13日)該案將進行第2次標售,底價較首拍再降2億至7.65億元。

鏡傳媒報導,豐富建設5年前推出富豪至尊預售案,定調為豪宅產品,總共30戶,但因為每坪要賣4字頭,與當地2字頭行情差太多,銷售狀況慘淡,又遇上房市景氣反轉,建商爆發財務危機,演變成整棟遭債權銀行拍賣的窘境。

對於外傳財務有問題,豐富建設董事長黃珮縈坦言,當初跟華泰銀行借貸5.62億元蓋這個建案,「原本繳款都正常,沒想到另一筆借款出了狀況,被軋了1億多元支票,我就跳票了。」黃珮縈說,過去每個月都必須還華泰利息150萬元,「後來我確實欠了4、5個月沒繳...」但她認為銀行不通人情,富豪至尊其實有賣出去幾戶,華泰卻不讓她分戶銷售,「要我一次還清5億多元,誰有辦法!」講到激動處,眼眶泛著淚水。

黃珮縈雖承認當初產品設計錯誤,但強調該案不是爛尾樓,「誰說我們是爛尾樓,右邊這位就是買主,我們早就找好人接手,價格也絕對不只7、8億元。」

(中時電子報)

文章來源:【買氣崩跌】豪宅建案遭拍賣 女建商泣訴銀行逼她還清5.6億

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2017-09-08 15:16

〔記者徐義平/台北報導〕北市財政局首度委託台灣金服標售6戶閒置資產,僅2戶士林官邸專案住宅維持前次底價外,其餘4戶相較前次標售底價分別調降3.4~12%。房產業者指出,此次標售可選擇性多,非單一社區大量釋出,可降低民眾對於等流標降價的預期,標售結果值得觀察。

  • 北市財政局委託標售的6戶住宅分別為2戶士林官邸專案住宅2樓之2、3樓之2,底價各約3668萬餘元、3705萬餘元。(翻攝自Google地圖)

    北市財政局委託標售的6戶住宅分別為2戶士林官邸專案住宅2樓之2、3樓之2,底價各約3668萬餘元、3705萬餘元。(翻攝自Google地圖)

根據台灣金服公告的標售資訊,北市財政局委託標售的6戶住宅分別為2戶士林官邸專案住宅2樓之2、3樓之2,底價各約3668萬餘元、3705萬餘元;2戶「德運官鼎」10樓戶別,底價各約5872萬餘元、4427萬餘元;1戶「潤泰萬花園」13樓戶別以及1戶南京東路五段的4樓中古屋,6戶合計標售底價約2.46億元,全案預計10月5日開標。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次資產標售與過往不同的是非單一各社區,反而是多個行政區的資產統一標售,對於民眾來說選項多元,而且相較前次標售,也已有價格調降的幅度,因此,後續標售結果可作為觀察房市買氣的風向球。

總部在士林的寬頻房訊表示,即便2戶士林官邸專案住宅底價相較前次沒有變動,但若對照近幾年內政部實價網揭露資訊,2014年房市熱絡時期,一戶實價將近5千萬元,不過,去年10月,4樓一戶實價3800萬元,顯見隨著房市盤整,價格有出現修正。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,這次的個案沒有豪宅產品,但除了南京東路五段、監理所附近的中古華廈總價在3000萬以下,其餘5件標案都屬3000萬以上,甚至破5000萬的換屋型產品。整體來說,設定的底價與行情相當,降價只是符合市況,投標人要大撿便宜,可能就要失望了。但對買方來說,標售案可連絡帶看,比法拍屋安心,且可降低選屋、議價的時間成本,交易糾紛又不用擔心,更可省仲介服務費,也算是不小的誘因。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2187560

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2017年09月08日20:43

新北市獵土計劃即將開打,新北市地政局公告整體開發區土地標售說明會,除了標售新店央北7筆住宅區土地,以及新莊北側知識產業園區區段徵收開發案10筆土地,預計在9月25日,接下來還祭出林口、台北港等開發案土地標售計劃。

新北市地政局區段徵收科鄭景汎表示,這次標售新店央北7筆住宅區土地,面積103.85坪~1120.71坪,標售底價每坪約在119.6萬元~132萬元,由於該區鄰近中央新村住宅區和中央公園,也可快速銜國道3號、環快、捷運新店線等,交通便利,機能完善。

至於新莊北側知識產業園區10筆土地,其中4筆為住宅區土地,面積37.6坪~250 250.96坪,每坪底價為90.58萬元起,另產業専用區有6筆,面積為273.28坪~907.5坪,底價每坪73.72萬元起,鄰近有機場捷運通過,和省道台一線等快速聯結台北地區。

另外,新北市地政局也預告,接下來還將推出台北港、二重疏洪道,以及林口新市鎮等土地標售案,

相關資訊可洽詢新北市地政局土地標售行動網(http://laow.land.ntpc.gov.tw/index.jsp?jid=10609081504849928485)。(顧美芬/台北報導) 原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170908/1199749/

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復興航空解散後,今日首宗法拍不動產物件以流標作收。(記者張嘉明攝)

2017/09/06 18:07文/記者馮牧群

 

復興航空解散後出現首筆資產法拍,根據桃園地方法院公告,桃園市大園區約6,000坪廠房土地今日進行一拍,總底價約11.26億元,債務人為復興航空運輸股份有限公司,強制執行原因為清償債務,最後以流標收場。

 

根據法院公告,遭到法拍的復興航空土地與廠房位於大園區貨運段,總計34筆不動產,一拍底價為11億2678萬2000元,其中地上建物帶有租約,由復興空廚承租使用中,租期至125年3月31日止,每月租金為144萬1650元。一拍底價過高、部分土地及建物拍定後不點交,且部分土地為桃園航空城計劃的區段徵收範圍,都是流標原因。

 

高源不動產估價師事務所陳碧源分析,法院一般會將物件一拍底價訂為估值的1.1倍到1.2倍、二拍底價打8折、三拍底價再8折,因此一拍流標為正常情況,二拍才是接近市價。近期國內非常缺乏工業區及倉儲用地,大園區鄰近桃園機場又有航空城題材,預料二拍或三拍可能吸引投標人出手。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3787

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2017年09月05日 17:19 

工商時報記者/

生產東亞照明起家的中國電器今日宣布,位於台北市忠孝東路二段商辦土地及建物將以底價15.8億元公開標售,並委任第一太平戴維斯辦理公開標售事宜,敲定今(6)日公告標售文件,26日開標,目前市場反應熱絡,詢問度頗高。

中電表示,中電這次公開標售標的座落於台北市主要幹道忠孝東路二段,土地共146.55坪(部份為持分),建物共540.95坪,標售底價訂為新台幣15.8億元整,於8月30日正式委任第一太平戴維斯辦理公開標售事宜,訂於9月6日公告標售文件,並於9月26日開標。

中電指出,中電公開標售之標的位址於台北市西南側中正區為台北市區較早開發之區域,中央政府機關多座落於此區,鄰近之台北車站為全台最大交通樞紐。緊鄰華山文創園區、光華商場及三創園區,內有學校、文化設施及公園綠地,周邊區域發展成熟且鄰近大眾運輸系統捷運善導寺站,各項交通、公共服務設施及生活機能完善。

中電表示,中電為股票上市公司,爲善盡企業社會責任,配合政府都更政策推展,推動都市更新方案,現址台北商辦為超過50年之建築,空間配置規劃亦已不符合現營運辦公需求,而華山特區在台灣不動產市場中具高價值的都更效益,一直有多家建商角逐整合都更之土地開發,故中電採行最佳效率之公開標售方式處理該資產,除了符合公平、公正、公開之處理原則,亦可創造股東最大利益,本標案如順利完成交易,會再依法公告相關訊息。

中電主管指出,中電自1955年成立以來,以品質、誠信、研發、人本為經營方針,1962年以「東亞」為其照明品牌行銷於台灣市場,憑藉過去60年的經營累積經驗,亦配合政府實施之水銀燈落日計畫,陸續取得政府LED路燈標案,已超過7萬盞LED路燈的安裝實績。預估2017年照明市場LED滲透率可望超過40%,未來照明市場前景將以智慧城市為驅動力,利用物聯網及大數據科技跨界整合。

中電身為台灣照明市場先驅,擁有品牌及通路優勢,在未來面對環境及市場的快速變遷之下,中電朝適用於各環境的東亞LED適配型智慧照明節能產品精進,積極爭取公共工程標案,以全方位的佈局,鞏固強化既有通路並開展新創通路,企盼再創營運佳績。

(工商)

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2017年09月01日16:08

 

豪宅慘淪爛尾樓 整棟標售底價7.65億元

 

竹北市「富豪至尊」月中將重啟標售。范厚珉攝

竹北爛尾樓屢次標售未果,下月降價2億元重啟標售。

位於竹北市自強北路的「富豪至尊」為地上19樓建物,原規劃坪數80坪起的豪宅產品,從預售賣到成屋,一度變更為月子中心,卻難挽頹勢。

據台灣金服公告,全案將於9月13日標售,較8月初首度標售底價降近2億元,達7.65億元。

台灣金服公告指出,該案基地面積約622坪、總建坪逾4千坪,1、2樓為店面,3樓為公設,4樓以上為住家,規劃82~162坪產品。

根據《住展》雜誌的資料顯示,「富豪至尊」於2012年5月進場銷售,當時售價每坪30~35萬元,換算單戶總價2500萬元起,

以竹北市區域行情來看,屬中高價產品。(詹宜軒/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170901/1195020/

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2017-09-02 12:39經濟日報 記者游智文╱即時報導

財政部國產署1日第標售台北市中正區「千荷田」剩餘戶17戶,8戶脫標,標脫率近五成,為標售以來最佳紀錄,不過投標人出價保守,有一戶底價約6000萬,投標人只加價54元就得標。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,千荷田在沒有調降底價的情況下,近兩次標售都有不錯的表現,顯示市場買氣漸回,不過平均溢價率僅1.4%,其中第二標脫標價甚至只比底標加了54元,等於只加了一個便當錢,顯示出價的保守程度。

千荷田位於北市中正區汀洲路一段,為大坪數高總價社區,樓高18至20樓,共約110戶,國產署參與都更分回30餘戶,2014年10月首度標售,底價一坪約87萬~92萬元,僅標出一戶。

2015年中,國產署微幅調降底價第二次標售,無人投標。2016年再調降底價約一成,三次標售僅標出兩戶。

今年4月國產署再度調降底價標售,和最先底價相比,已下殺77折,仍僅吸引三人出手。7月國產署未再降價標售,24戶有7戶脫標,標脫率雖不到三成,已是千荷田公開標售最佳成績。

千荷田1日進行第八次標售,維持上次底價,共收到11封標單,除第17標吸引了兩封標單,溢價4.6%較高外,其他投標價多貼近底價,其中第二標底價5998萬446元,投標人僅將尾數從446元,加到整數500元,加價54元就得標。

張旭嵐表示,千荷田第八次標售,仍維持上次底價,在未降底價的情況下,標出8戶,顯示先前觀望的民眾不少認為價格已到底部,開始出手,不再等待,不過平均溢價率僅1.4%,顯示投標人心態仍相當保守,沒有追價意願。

千荷田 記者游智文/攝影 千荷田 記者游智文/攝影
 
資料來源/台灣房屋 資料來源/台灣房屋

原文網址:https://udn.com/news/plus/9737/2678540

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2017-08-30 02:39:06 經濟日報 記者林潔玲╱台北報導
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地價稅開徵日為11月1日,納稅義務基準日為8月31日,民眾若在8月31日前領得權利移轉證明書者,仍須繳納當年地價稅。

近日有民眾詢問,其於日前向法院拍定一筆土地並於8月15日領得執行法院發給之移轉證書,是否8月31日以後辦理移轉登記即由前所有權人繳納地價稅?依照規定,因強制執行取得不動產物權者,不以登記為要件,拍定的買受人,自領得執行法院所發給權利移轉證明之日起,即已負有該項不動產繳納稅捐的義務。

地價稅是按年課徵,以8月31日為納稅義務基準日,於之前已領得法院移轉證明者,即負有繳納當年度地價稅之義務,並不會因為其於8月31日以後登記而不須繳納地價稅。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5916/2671514

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