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2017年06月22日 04:09 

台北訊
第一太平戴維斯 受理桃園海湖廠房標售
桃園海湖廠房公開標售。圖/業者提供

第一太平戴維斯受託辦理桃園海湖廠房公開標售案,標的位於桃園市海湖工業區海山中街,基地三面臨路,此案為地上5層、地下1層的工業廠辦,建物總面積約3,168坪,單層面積約518坪,土地面積約1,022坪。

此案位於桃園海湖工業區,鄰近桃園國際機場及八里台北港,廠商貨品透過空運及海運進出口便利。建物為RC構造廠辦,樓地版挑高達4.8及6.5公尺,樓板載重可達600-800公斤/平方米,建物平面方正使用規劃彈性非常高,加上現有完善廠務設備,可立即進駐使用,基地三面臨路,40呎貨櫃車進出無障礙。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,近兩年北台灣工業不動產需求旺,尤其桃園因為受惠於桃園國際機場、台北港及西濱快速道路及國道1、2、3號等交通動脈,貨品可經由陸海空運迅速送抵國內外市場。標售底價2.8億,開標日期為7月26日,即日起可開始領標,洽詢專線:(02)8789-5828。

(工商時報)

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2017年06月20日 15:19 

高雄捷運局標售漢神百貨周邊土地
高雄捷運局準備標售的土地,位於漢神百貨週邊。(圖/捷運局提供)

高雄市政府捷運局長吳義隆今(20)日表示,高雄捷運局所有、位於高雄漢神百貨對面的一筆193坪土地,將在17日進行標售,每坪底價約56萬元,總價1.08億元,可興建住宅或商業設施。

吳義隆表示,該基地位於高雄捷運輕軌C10光榮碼頭站周邊,而輕軌C8站到C12路段已於6月15日經交通部履勘通過,將串聯夢時代、台鋁MLD、高雄展覽館、高雄市立圖書館總館與駁二地區,可形成港區環狀觀光遊程與帶動駁二觀光蓬勃發展。

捷運局說,標售基地屬於第二種商業區,建蔽率50%,容積率300%,面積約193坪,招標底價約每坪56萬元,基地座落於漢神百貨對面10公尺允文街上,三面臨計畫道路,屬於市區已發展成熟地區,生活機能完備,得標者可作為住宅、辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館使用。

(工商)

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2017-06-21 15:36:00 聯合晚報 游智文、侯廣瑜 、韓光耀/製作
  •  

隨著房市回穩,法拍市場也動起來。根據寬頻房訊統計,截至上(5)月,北市出現5封以上標單競標的法拍屋,就有32件,新北市更多達65件,以往很少看到10人以上投標,今年北中南都有不少物件出現二、三十組人馬競標。

法院投標室,往年擠滿搶著要投標買法拍屋的人。 報系資料照 法院投標室,往年擠滿搶著要投標買法拍屋的人。 報系資料照
 

高雄、台南一拍出現30幾封標單

以高雄來說,左營忠貞街有間公寓一樓今年2月一拍,由於底價一坪僅約11萬元,吸引37封標單,最後以高出底價六成脫標。台南市中西區民生路有一間透天厝,一拍也吸34封標單競標。

北市光是5月以來就有4間法拍屋出現10人以上競標,地點包括吳興街、景文街、中坡南路、松江路等,今年3月牯嶺街有一間華廈,底價一坪39.4萬,吸引29人競標,最後以每坪51.2萬元脫標。

台北地院法拍屋投標盛況。 報系資料照 台北地院法拍屋投標盛況。 報系資料照
 

 

房市回溫 二拍三拍最搶手

大家房屋企研室主任郎美囡表示,出現競標的法拍屋多是二拍或三拍,價格明顯低於市價,過去市場缺乏信心,即使價格偏低,買方也不願出手,近來房市回溫後,屋主態度轉硬,議價不易,想撿便宜的買方,就會往法拍市場移動,法拍市場因此明顯升溫。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2535746

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2017年06月20日 15:19 

高雄捷運局標售漢神百貨周邊土地
高雄捷運局準備標售的土地,位於漢神百貨週邊。(圖/捷運局提供)

高雄市政府捷運局長吳義隆今(20)日表示,高雄捷運局所有、位於高雄漢神百貨對面的一筆193坪土地,將在17日進行標售,每坪底價約56萬元,總價1.08億元,可興建住宅或商業設施。

吳義隆表示,該基地位於高雄捷運輕軌C10光榮碼頭站周邊,而輕軌C8站到C12路段已於6月15日經交通部履勘通過,將串聯夢時代、台鋁MLD、高雄展覽館、高雄市立圖書館總館與駁二地區,可形成港區環狀觀光遊程與帶動駁二觀光蓬勃發展。

捷運局說,標售基地屬於第二種商業區,建蔽率50%,容積率300%,面積約193坪,招標底價約每坪56萬元,基地座落於漢神百貨對面10公尺允文街上,三面臨計畫道路,屬於市區已發展成熟地區,生活機能完備,得標者可作為住宅、辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館使用。

(工商)

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2017-06-13 14:43:05 聯合晚報 記者游智文/台北報導

國產署近日公告再度標售台北市松江路百萬宅「東西匯」(見圖),標售底價全部降到一坪... 國產署近日公告再度標售台北市松江路百萬宅「東西匯」(見圖),標售底價全部降到一坪100萬以下,最低到87萬元,房仲業表示,底價已略低於實價,將測試房市回溫的程度。 記者游智文攝影
 

國產署近日公告再度標售台北市松江路百萬宅「東西匯」,標售底價全部降到一坪100萬以下,最低到87萬元,房仲業表示,底價已略低於實價,將測試房市回溫的程度。

東西匯位於中山區松江路、農安街口,樓高17層,國產署參與都更後分回14戶,分布在13~16樓。

首度標售96~110萬元

台灣房屋智庫陳炳辰表示,東西匯在2015年交屋,實價資料,這棟社區高樓層多有一坪百萬行情,近兩年來有21戶成交一坪100萬元以上,最貴達109萬元。

國產署今年2月首度標售分回戶,含車位約80~90坪,底價6470萬元~8251萬元,拆算一坪約96~110萬元,和市價相當,但開標結果,沒人投標,全數流標。

底價下殺約一成

國產署上月降價標售一再流標的中正區「千荷田」,順利標出三戶,國產署因此決定以同樣模式,公告降價標售「東西匯」,將於21日開標。

國產署新公告的底價,從5874萬至7412萬元,較第一次標售,底價下殺約一成,拆算車位後,一坪約87萬至96萬元之間。

總價仍在5000萬以上

陳炳辰說,國產署降價後,不僅單價全數跌破一坪百萬,中高層標售戶的價位已逼近低樓層行情,不過,由於總價仍在5000萬以上,能否順利脫標仍待觀察。

買氣回溫風向球

他表示,目前房市以自住首購為主力,換屋族仍在觀望,能夠成交的高總價換屋產品,大多殺到見骨。東西匯標售底價雖已低於市價,但一坪90萬上下,依目前市場氣圍,買方不會認為揀到很大便宜。

陳炳辰分析,今年以來買賣移轉棟數較去年同期大幅成長,房市有轉好跡象,東西匯21日標售可視為買氣回溫風向球,若標況不錯,也可望進一步提振市場信心。

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2017-06-12 21:33經濟日報 記者林潔玲╱即時報導

財政部國產署積極活化因國有地參與都更而分回的房地,預估累計至2017年5月預計分回有91處、673戶。近兩年房市景氣低迷,且國產署分回都更宅更有不少是豪宅,總價過高標售不順,成為燙手山芋。而近期最受外界矚目的其中之一「千荷田」,預計6月底將再度降價標售。

根據國產署統計,自2004年國有地參與都更至2017年5月,整體累計分回有10處、176戶。而在國有地參與都更當中,屬抵稅土地數量較少,較多仍屬事業資產或特種基金。而事業資產又以台鐵為大宗,台鐵的事業資產占比高達九成,目前分回2處、58戶。

但尚未分回的部分,自2004年國有地參與都更至2017年5月,國產署也預計將分回91處、673戶,但官員表示,不一定會分回這麼多,僅統計計算納入在選配階段的案件。

官員指出,由於一個都更案件從參與,到成案走到最後分配回房地,至少約五到八年,時間相對長,因此持有的房地也須慢慢處理。而外界關注的台北市中正區「千荷田」,國產署因為都更條例「被迫」參與都更、換回持有房地32戶,目前剩下24戶代處理,預計6月底將公告標售。

「千荷田」位於台北市中正區汀州路,實施者為吉美建設所發起,其中有國產署的國有土地、也有私有地。在國有地參與都更部分,分回的住宅共32戶,在2014年首度標售,首次標售僅標出一戶。

但由於豪宅市場冷清,導致國產署難實現利益,千荷田也不斷打折出售,今年4月也降價出售三戶。國產署表示,預計今年6月底將有第八次出售,預估也會降價希望可以逐漸消化剩下的24戶。

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2017-06-09 21:26經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

商用不動產「大魚」出現了!戴德梁行台灣區總經理顏炳立今日宣布位於北市民權東路、建國北路口的「全球人壽民權大樓」,將在下周一(12日)公告標售,7月下旬標售,但全案不公布底價;房產專家表示,該案位於民權東路、建國北路口,又是占地達千坪的土地,加上帶有租約標售,初估底價至少百億元起跳。

他分析,「全球人壽民權大樓」位於南京松江辦公商圈,是台北市少見基地面積達千坪,雙面臨路(民權東路、建國北路)的好貨,屋齡僅14年又是鋼骨結構,物件屬於極品,「不可能賣不掉」。

顏炳立指出,該案是單一產權的物件,又是帶嫁妝(租約)賣,目前出租率約八成,投資報酬率達3%是壽險業者眼中的極品,「嫁女兒送老母」怎麼可能賣不掉。

戴德梁行台灣區總經理顏炳立(中)今天宣布受全球人壽委託標售台北市「全球人壽民權大... 戴德梁行台灣區總經理顏炳立(中)今天宣布受全球人壽委託標售台北市「全球人壽民權大樓」A級商辦案。陳美玲/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2515009?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年06月08日 17:12 

國產署今(8)日開標今年度第6批國防部委託標售國軍眷改不動產,雙北共有17筆待標土地,其中2筆共吸引25封標封,可說是競爭激烈,最後中山區吉林段四平街及一江街交叉鬧區的土地,以及大安區懷生段新生南路巷內土地順利標脫,平均溢價率達14.76%,是近來少見的熱況。

北市中山區吉林段土地位於四平街及一江街交叉口共141.6坪土地,步行至松江南京站約3分鐘,平日商業活動熱絡,又沒有大馬路的吵雜,現況作停車場使用,基地方正,開發條件相當好,包括達麗建設、旺洲開發、將捷建設等建設公司都參與投標。

本案競爭激烈共吸引16筆標封,最終由恒茂建設以近3.34億元拿下,每坪土地單價約236萬元,溢價率19.14%,以標脫價推估未來推案價,約在100萬元左右。

北市大安區懷生段土地位在新生南路一段97巷內,距離忠孝新生站步行約4分鐘,週邊屬住宅區,也鄰近知名豪宅帝寶,總面積為146.7坪,共吸引9封標封,表現也不俗,最終由東騰開發以約3.82億元取得,溢價率10.37%。

預料較可能開發住宅件案,以標脫價推估未來推案價,較吉林段土地略高,約在110萬元左右,若未來能整合鄰地參與開發,則價值將更驚人。

信義全球資產經理王維宏指出,由土地標脫價推估,2筆土地未來住宅推案價格,在100-110萬元左右,其中吉林段土地由於面前道路較寬,現況週邊商業活動熱絡,再加上鄰近商旅聚集區,因此也可考慮作中小型旅館開發,而懷生段土地屬於靜巷,以推案價分析,開發住宅仍有獲利空間。

分析當前土地市場,雖無法如房市高峰時熱絡,開發商加價幅度也不如以往大方,但由於蛋黃區精華土地,素地少、取得也困難,仍有許多開發商願意買進,即使不是立刻推案,在價格合理情況下,先補進精華區土地靜待時機,也是選項之一。

(工商)

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2017-06-05

〔記者徐義平/台北報導〕敵不過時代變遷與網購,昔日林立上百家書店、飄著書香味的重慶南路「書店街」,除一一關店轉為觀光旅店外,更有的出現財務危機,連書店都遭到法拍。其中坐落該商圈、經營近30年的上達書店南海創始店店面,預計20日執行一拍,底價為1億5710萬元。

  • 根據台北地院公告,20日要法拍的北市南海路1樓店面與2樓住宅,該店面正是上達書店南海創始店的所在地,坪數約138.76坪,1樓3間店面坪數約55.86坪、2樓4戶住宅坪數約82.9坪,假設1、2樓不各自拆算價格,每坪底價約113.2萬元。(寬頻房訊提供)

    根據台北地院公告,20日要法拍的北市南海路1樓店面與2樓住宅,該店面正是上達書店南海創始店的所在地,坪數約138.76坪,1樓3間店面坪數約55.86坪、2樓4戶住宅坪數約82.9坪,假設1、2樓不各自拆算價格,每坪底價約113.2萬元。(寬頻房訊提供)

一拍底價1.5億

根據台北地院公告,20日要法拍的北市南海路1樓店面與2樓住宅,該店面正是上達書店南海創始店的所在地,坪數約138.76坪,1樓3間店面坪數約55.86坪、2樓4戶住宅坪數約82.9坪,假設1、2樓不各自拆算價格,每坪底價約113.2萬元,債務人正是上達資訊,法拍原因為清償債務。

寬頻房訊表示,此次拍賣標的包含3間店面、4間小坪數住宅,位於明星學區內,文教氣息濃厚。目前南海路、重慶南路周邊店面每坪行情120-130萬元,10年左右華廈每坪行情75-80萬元。以此次拍賣底價換算,目前平均價格仍高於市價,估計要到二拍後才有較大機會標出。

二拍後才有機會標出

根據商業司工商登記資訊,該公司為1987年3月核准設立,董事長為張令宜,董事為郭烈與楊映雪,資本總額3千萬元,不過,該公司已於今年3月15日申請停業1年。

該公司除了經營書店外,還有複合經營創意文具與咖哩洋食等項目,目前書店計有7家,6家集中在台北市、1家在新北市林口區環球購物中心內。據了解,該公司是在1987年3月以上達升學廣場起家,1993年6月才開設上達書店南海店,也是創始店,2008年陸續擴大營業項目,在北市天母開設第二家分店,並將營業項目增加到創意文具,2012年9月在南海創始店增加咖哩洋食的項目,2014-2016年短短兩年間更一口氣增加重南、敦北、林口A8及南港等4家店。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,南海路店面交易極少,實價揭露以來僅3筆交易,平均單價118萬元,重慶南路店面也僅18筆揭露,均價66.3萬元,隨著民眾購書習慣的改變,實體書店通路面臨極大店租壓力,即使已轉型為複合式經營,將書店結合輕食與文具館,但網路購物的普及仍對非「體驗式」消費的業者衝擊巨大,包括銀行業、服飾店,以及逐漸消失的書店。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1107863

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2017年06月05日 10:42 /整理報導

位在捷運永春站旁的公寓法拍,底價僅168萬元,吸引大批投資客搶標。(翻攝/google地圖)
位在捷運永春站旁的公寓法拍,底價僅168萬元,吸引大批投資客搶標。(翻攝/google地圖)
捷運永春站生活機能便利,附近房價一坪飆上7、80萬。(翻攝/google地圖)
捷運永春站生活機能便利,附近房價一坪飆上7、80萬。(翻攝/google地圖)

房市持續回溫,不少人轉進法拍市場撿便宜!北市捷運永春站旁,一戶地上權公寓法拍,每坪7.2萬,底價僅168萬元,吸引22組人馬競標,最後以343萬、1坪14.7萬元脫標。房仲表示,租金投報率約在7~10%之間,這類好康法拍屋偶有出現,也難怪吸引大批投資客搶標。

據法院資料,此法拍公寓位在4樓共23.33坪,就在捷運永春站1號出口旁,拍賣原因為「返還買賣價金」,經濟日報報導,寬頻房訊發言人徐華辰指出,依地籍資料,該戶土地為國有學產土地,所有權人為中華民國,但建物另有登記權狀,為私人所有。

徐華辰表示,此公寓土地雖為國有,有被收回的可能,但以不到350萬得標,還是相當划算。若以2萬元租金來估算,投報率近7%,如果以3萬元出租,投報率更飆上10%。他說,一般法拍投資客都等到3拍或4拍才出手,但因這間捷運公寓實在太便宜,1拍就出現22組人搶破頭,最後以高出底價1倍脫標。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170605002276-260410

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2017-06-04 07:52:59 經濟日報 記者游智文/台北報導

房市好轉,不少人認為一般房子再跌有限,轉進法拍市場撿便宜。業者提醒,如果委託代標公司,一定要注意公司風評,以免荷包失血。

業者表示,目前代標公司代標法拍屋,都是標到才收服務費。

有些不肖業者為求得標,往往會故意對委託人釋放一些假消息,如物件很多人打聽、有人打算出價多少等,藉此大幅加價投標,以便順利得標,但實際上物件並沒有業者所說的搶手。

業者表示,購買法拍屋需注意三點,第一是投標法拍屋,保證金雖只需底價兩成,但另須負擔雜費,最好準備三成自備款。

第二是點交物件,拍定人須向執行法院遞狀聲請,法院不會自動幫拍定點交,不點交的物件,可能需要額外支搬遷費,事前應有準備,部分點交物件,如為大樓或社區物件公用部分不點交,也算點交物件。

第三是得標後需於七日內繳清尾款,因此在投標前就應和銀行談好貸款相關事宜。

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2017-06-03 23:41聯合報 記者游智文/台北報導

今年房市出現回穩跡象後,不少投資客重回法拍市場。 本報資料照片 今年房市出現回穩跡象後,不少投資客重回法拍市場。 本報資料照片
 

 

法拍市場近來明顯轉熱,業者統計,台北市三月以來競標的法拍屋有多達廿五間,最高甚至有廿九組人競標;但很多房子是三拍或是四拍,底價都遠低於市價。法拍業者表示,根據投標情況資料顯示,法拍市場主力仍是自住客,多持撿便宜心態進場。

近幾年法拍市場相當冷清,根據官方統計,法拍拍定量自二○○九年後一路下降,二○○九年約二點八萬件,二○一四年下降至約五九○○件。二○一五年、二○一六年房市深陷低迷,法拍屋也是乏人問津,去年拍定量跌破五千件,達四六三○件,創歷史新低。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,今年二月起房市出現小陽春後,法拍市場似乎跟著增溫。三月十七日北市中正區牯嶺街一間電梯華廈三拍,底價一坪約四十萬元,吸引多達廿九組人投標,最後以高出底價三成脫標。

五月以來,多組競標的法拍屋更是頻繁,包括信義區吳興街、中坡南路;文山區景文街都有物件吸引一、二十組人競標,脫標價也直追市價。

新北、桃園、台中、台南、高雄也出現同樣情況。台中市南屯區五權五街一間透天三拍,吸引廿九封標單,底價約一九○○萬元,最後以二六○○多萬元標出,加價百分之卅六。

高雄法拍搶標更激烈,左營區忠貞街有一間公寓拍賣,多達卅七人投標,底價四八○萬元,以七八八萬元脫標,溢價六成以上;小港區、前鎮區也有透天分別吸引卅一封、廿八封標單搶標。

徐華辰表示,整體來看,目前出手大多以自住為主,多數物件都在三拍脫標,但因競爭者多,常會出現「衝上拍」,也就是比二拍底價還高的情況。

以區域來看,北北桃熱門法拍屋,多在生活便利的商圈中,中南部則不一定,不少位處偏遠的透天別墅,因為可使用空間大,也很受歡迎。

原文網址:https://udn.com/news/plus/9397/2502473

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2017-06-04 08:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

永春站旁一戶公寓日前法拍,底價一坪7.2萬元,吸引22封標單。記者游智文/攝影 永春站旁一戶公寓日前法拍,底價一坪7.2萬元,吸引22封標單。記者游智文/攝影
 

北市捷運永春站旁日前一間地上權公寓法拍,底價168萬元,一坪7.2萬,超低的價格,一拍即吸引22組人競標,最後以343萬、一坪約14.7萬元脫標。

雖然得標價比底價高出一倍,但不少投資客事後得知,扼腕不已,認為此類物件堪稱投資極品,事先沒注意到,真是痛失一次發財好機會。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍的公寓位於四樓,就在捷運永春站1號出口旁,根據地籍資料,該戶土地為國有學產土地,所有權人為中華民國,但建物另有登記權狀,為私人所有。

根據法院資料,此公寓共23.33坪,拍賣原因為「返還買賣價金」,法院公告於今年4月20日進行一拍,總底價168萬元,一坪約7.2萬元。

徐華辰表示,今年房市出現回穩跡象後,不少投資客回到法拍市場,一般都等到三拍或四拍再出手,可能是這間捷運公寓底價太便宜,因此一拍就有22組人投標,最後脫標價也比底價高出一倍。

他說,雖然這間公寓土地為國有,有被收回的可能,但得標人以一坪不到15萬,總價不到350萬元取得,仍是相當划算的投資。以最保守的2萬元租金來算,投報率就近7%,如果租到3萬元,投報更高達10%。

當地房仲業表示,該公寓附近為富台國宅,屋齡已28年,不少開發商在當地進行都更整合。法拍公寓雖然沒有土地,但擁有合法建物,未來仍可獲得補償,甚至參與都更機會,可說是一項「以小搏大」的投資。

徐華辰表示,這類好康法拍屋偶有出現,不過,在景氣不好時,往往只有少數留在市場上的投資人才能買到。近來房市氣氛好轉,不少人開始注意法拍屋,因此才會出現一拍即有20多組人搶標情況。

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

房市買氣北冷南熱,身為前瞻基礎建設大贏家,再加上多項建設利多,高雄交易量持續開出紅盤,吸引建商積極購地搶進,其中又以亞洲新灣區話題最熱,但僅相隔一條街的地標85大樓,人氣卻出現兩樣情。
儘管鄰近近期房市焦點的亞洲新灣區,產權分散卻成為85大樓最大缺點(圖/好房資料中心)
從市圖總館頂樓的空中花園遠眺,就是「85大樓」
建商瘋搶高雄土地,就是看好當地的購買力,不過被視為大利多的亞洲新灣區,要「提拔」整體高雄房市,也是要看「對象是誰」。高雄地標85大樓流入法拍超過半年,預計29日進行第四拍,底價1億7331萬元,與2016年11月一拍時的價格3億3382萬元相比,慘打51折。
根據實價登錄顯示,85大樓最近一筆套房交易,在2016年12月時,套房交易單價還有22萬的價格,至今年3月最新一筆交易也還有15、18萬,而辦公室單價也有26萬的行情。
根據寬頻房訊調查,法拍物件為12~29樓部分辦公室和小套房,加上地下二樓的美食攤位和停車位,合計建坪約1653.25坪,拆算每坪底價僅約10萬元,而地標遲遲找嘸買主,寬頻房訊向自由時報分析,高雄新成屋不斷讓利,部分市區新案甚至開出1字頭價格,衝擊中古屋市場,加上85大樓產權分散,投資人想整合利用困難,因此難尋買方。

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2017-06-02  17:41

〔記者鄭琪芳/台北報導〕台灣金聯連續7年推出平價屋活動,今年共有1388人登記申購50物件,其中39件因有2人以上登記,今天下午辦理公開抽籤。台灣金聯代理董事長林盛茂表示,今年平價屋出售率高達83.33%,再創歷年新高,但因案源愈來愈少,今年可能是最後一次舉辦平價屋活動。

  • 台灣金聯連續7年推出平價屋活動,今年有1388人登記申購50物件,其中39件因有2人以上登記,下午辦理公開抽籤。台灣金聯表示,今年平價屋出售率高達83.33%,再創歷年新高。(台灣金聯提供)

    台灣金聯連續7年推出平價屋活動,今年有1388人登記申購50物件,其中39件因有2人以上登記,下午辦理公開抽籤。台灣金聯表示,今年平價屋出售率高達83.33%,再創歷年新高。(台灣金聯提供)

台灣金聯指出,這次平價屋活動,以高雄市建國一路5樓公寓最熱門,共有213人登記申購;台北市林森北路2間套房則分別有169人及115人登記;宜蘭市中山路3段7樓華廈有153人登記;上述物件中籤率都低於1%。

另外,位於高雄市旗山區大衛營山莊10件渡假套房,這次百分之百完銷;新北市中和區捷運南勢角站「南方之星」推出4戶,共登記申購3戶,成績也相當亮眼。至於此次最低總價位於屏東南州50萬及56萬元透天毛胚屋,各有35人登記。若以區域分析,位於台北、桃園、高雄、台中、彰化、雲林等地區的物件,都百分之百完銷。

台灣金聯表示,今天下午分別在台北總公司及台中、台南、高雄等3個業務處同時辦理抽籤,抽出39件物件的幸運得主,台北總公司同時抽出汽車1部、10台吸塵器、15台掃地機器人及20台除濕機等共46份大禮。

台灣金聯指出,所有成交及中獎名單都會在3日公布於公司網站,未中籤者也會在一週內退回3萬元保證金。取得購屋權利的民眾,應在抽籤日起10個營業日內繳交價金一成完成簽約,只要完成過戶者,即可獲家電商品提貨券6萬元及台東知本金聯世紀酒店住宿券,並享有免加價、免仲介費及免過戶費等優惠。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2087142

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2017-06-02 12:14經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

台灣金聯今年推出60戶平價屋,賣出50戶,整體買氣南部較北熱絡,學者專家表示,人口老化社會結構改變下,台灣房地產下一波如果要有機會,可能會從陽光充足天氣好的中南部開始。

台灣金聯表示,今年平價屋共吸引1388人登記申購50件,其中39件因有二人以上登記,依規定在6月2日辦理公開抽籤,確定得標者。

台灣金聯公司代理董事長林盛茂表示,在房地產景氣盤整、交易冷清情況下,此次專案活動並未受到影響,出售率83.33%,創歷年新高紀錄,充分反映出民眾對平價屋的熱烈期待。

今年的籤王是位於高雄市苓雅區建國一路的五樓公寓,共吸引213人登記申購,台灣金聯分析,主要原因是168萬元價格平實,地點不錯,符合在地人士實際需求。

台北市林森北路的兩間小套房,今年雖然不若以往吸引千人搶購,但兩間也各自吸引到100多人登記申請;另外,宜蘭市中山路三段上的公寓也吸引了153人登記申請。最低總價的屏東南州兩戶50多萬元的透天毛胚屋,各自吸引35人登記。

今年平價屋百分之百完銷的地區包括台北市、桃園市、高雄市、台中市等直轄市及彰化縣、雲林縣等地區之物件;整體而言,南部買氣較北部熱。

中央大學台灣經濟研究發展中心主任吳大任表示,美國佛羅里達天氣好,適合退休人士居住,當地房地產交易較熱絡,如果這個邏輯對的,在人口結構變遷下,台灣下一波房地產在中南部較有機會 。

吳大任說,北部天氣和中南部有差異,老年人喜歡有陽光的地方,屏東和高雄都是這樣陽光充足地方,過去因為就學就業,很多中南部人移居到北部,但是現在人口老化,很多人退休後不必再為了工作一定要住在北部,可能因為中南部氣候比較好,往中南部住,因此三到五年後台灣房地產的機會可能會是在中南部。

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2017-06-02 15:41聯合報 記者孫中英╱即時報導

台灣金聯自5月初推出平價屋專案,吸引1,388人登記申購60件物件,到5月22日申購截止,出售率83.33%,創歷年新高紀錄,但其中39件有2人以上登記申購,依規定須辦理抽籤決定買主。台灣金聯今天(2日)下午3時在台北總公司針對18個物件辦理抽籤,其他包括台中、台南及高雄業務處也同步辦理抽籤。

台灣金聯代理董事長林盛茂在抽籤前,祝福到現場參加抽籤方民眾「好運旺旺來」,在台北總公司辦理抽簽籤的物件包括台北市大安區四維路、林森北路、新北三峽中正路及中和捷運路等物件。

其中位在台北市林森北路472號10樓之8的物件,有高達169人登記,「169搶1、中籤機率不到1%」,競爭相當激烈,最後由編號122抽中。

林盛茂表示,推出平價屋銷售7年來,今年反應顯現最熱絡,預約看屋人潮及詢問電話,都超越歷次銷售期間,今年最低總價僅50萬元,及次低總價56萬元的屏東南州成功路2戶毛胚屋透天厝,是熱門搶購物件,其他熱門案還有新北市三峽中正路住店、桃園龜山和平街公寓、台中太平振武路透天厝、台南安南城西街透天厝、台北市成功國宅店面、捷運新北市南勢角站4戶「南方之星」共構商辦、萬里2戶溫泉渡假套房等。

台灣金聯今天(2日)舉行平價屋抽籤,台北市林森北路某物件,有高達169人搶1,圖... 台灣金聯今天(2日)舉行平價屋抽籤,台北市林森北路某物件,有高達169人搶1,圖為律師現場抽籤。孫中英/攝影。
 
 

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2017-06-01  15:56

〔記者徐義平/台北報導〕房市買氣真不好,高雄昔日地標「八五大樓」法拍超過半年,即便底價打64折,仍乏人問津。2013年該地標曾引起年代、三立等兩家有線電視老董聯手競拍,不過,根據高雄地院最新公告,該地標的12~29樓部分產權,預計29日執行四拍,底價約1億7331萬5000元,相較去年11月一拍時底價3億3382萬5000元,幾乎要打對折。

  • 高雄昔日地標「八五大樓」法拍超過半年,即便底價打64折,仍乏人問津,預計月底進行四拍。(資料照,記者黃志源攝)

    高雄昔日地標「八五大樓」法拍超過半年,即便底價打64折,仍乏人問津,預計月底進行四拍。(資料照,記者黃志源攝)

根據高雄地院法拍屋公告,預計月底法拍的地標「八五大樓」產權,債務人同樣是建台水泥,主要是低樓層的辦公室、小套房、美食攤位、停車位及公設等部分產權,總建坪超過1500坪,四拍底價為1億7331萬5000元,相較去年11月的一拍底價,相當於打了51折。

根據寬頻房訊調查,該地標大樓總建坪約9萬7074坪,預計將法拍的產權,主要是坐落在12~29樓部分辦公室與小套房,計有36戶,部分套房由民宿業者承租當作日租套房,另有地下二樓的8個美食攤位以及地下三樓的26個車位,加上部分公設,合計建坪約1653.25坪,每坪底價僅約10萬出頭。

高雄地標 四拍單價僅10萬

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,八五大樓為台灣第二高大樓,除了中高樓層、37樓以上目前為君鴻國際酒店所有以外,中低樓層、賣場產權分散,未能達使用管理的最高效用,甚至地下層的過去百貨公司的美食街仍閒置中。實價登錄最高紀錄都落在2015年,高樓層每坪都站穩30萬,但今年以來離最高點有2成左右的修正。

寬頻房訊表示,國內房市低迷已久,高雄新成屋不斷降價,甚至市區部分新建案開價僅1字頭,在價格衝擊下連帶影響中古屋市場的成交率。而「八五大樓」主要分為商務辦公室與套房等兩種類型,產權分散是造成拍賣乏人問津最大主因,由於拍賣標的並未集中,而是分散不同樓層,投資人若想整合成一個樓層利用或出租的話有相當難度。過去三禾資產曾以溢價近20%拿下85大樓百貨商場產權,除非三禾再度出手拿下該地標產權進行整合,否則在現今市場氛圍下,恐怕仍難找到買方。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2085627

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2017-05-28 17:05中央社 台北28日電

納稅義務人注意,名下房產因故遭法拍,若屬房地合一實價課稅新制課徵範圍,不論法拍後是賺是賠,仍應在房地權利移轉次日起算30天內申報所得稅,以免遭補稅以及處罰。

近年房市不景氣,有不少投資客斷頭、導致名下房產遭法拍的案例。但國稅局表示,個人不動產經法院拍賣,其所得仍需課稅。若為舊制,財產交易所得需併入隔年綜所稅申報;如為房地合一新制課徵範圍,則須在不動產權利移轉登記次日起30天內申報房地交易所得稅。

國稅局舉例,某民眾2015年5月間以新台幣505萬元取得A房地,後來因故遭法院拍賣,拍定金額為540萬元,拍定人並於2016年5月25日領得不動產權利移轉證書,不過該民眾未於法定期限內辦理房地交易所得申報。

經國稅局函請該民眾提出當時購買A房地的相關成本與費用後,該民眾才在2016年10月7日辦理申報,核定所得額為2萬3000餘元,以持有1年以上、未滿2年稅率35%計算,補繳稅額約為8000元,並加徵滯納金。而該民眾漏稅額在4萬5000元以下,依規定可免處以漏稅罰,但仍裁處3000元行為罰。

國稅局提醒,房地交易日的認定,一般是以完成所有權移轉登記日為準,不過若屬於法院拍賣的不動產,因強致執行於辦理所有權登記前,已先移轉所有權,因此若屬房地合一新制課徵範圍,納稅義務人應於拍定人領得不動產權利移轉證書的次日起算30天內完成申報,即使沒有所得、甚至是虧損,都應辦理申報,以免受罰。

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2017-05-26 08:52經濟日報 記者游智文╱即時報導

高鐵新竹站一帶 記者游智文/攝影 高鐵新竹站一帶 記者游智文/攝影
 

交通部高鐵局昨(25)日標售桃園、新竹、台中、台南四站的特定區共17筆土地,僅台南一筆脫標。業者表示,高鐵局半年前標售土地出現搶標,此次略調高標售底價,應是標況不佳主因。

本次唯一標脫的南3標,是台南6筆住宅區待標土地中,面積最大的一筆,標脫單價為11.27萬元一坪,標脫總價約3.34億元,溢價率僅0.3%,由其易投資股份有限公司得標。

商仲業者分析,該地面積規模較大,同時也是基地方正的角地,斜對面即為國小用地,鄰近公園用地,未來規劃住宅建案的條件佳,因此吸引投資人先進場卡位。

業者說,過去台南站區標售,由於缺乏大型投資案引導,未能形成企業投資群聚效應,站區又距市區較遠,因此過去表現通常較弱勢,本次住宅區土地逆勢脫標,值得觀察後續是否越來越多投資跟進。

信義全球資產經理王維宏指出,高鐵局上次標售熱度高,各區皆有土地標脫,因此高鐵局調高本次標售底價,目前桃園、新竹、台中站區周邊發展也漸趨成熟,吸引許多知名企業投資,原本的確應該一片看好,但不動場市場仍未明朗,企業評估保守,近來住宅土地市場購地意願雖轉強,但加價意願不高。

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