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台北市金山南路與和平東路屬蛋黃區,房價每坪動輒上百萬,(翻攝google map)

 

補教名師高國華「前妻」蔡育璇日前以「給付扶養費」為由,向法院申請查封法拍高國華位於金山南路在台北市金山南路的上億元的起家厝,台北地院將於下月8日進行首次法拍,不過房產專家認為,由於拍賣底價不便宜,流標的機率很大。

據司法拍法拍屋查詢公告,高國華遭法拍的透天物件,位於北市金山南路二段巷弄內,此次拍賣標的為該建物3、4樓兩戶共98.54坪,拍賣底價1億2900萬元。,

蘋果日報報導,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,此次法拍透天位在巷弄內,只拍3、4樓,1、2樓住戶不明確,逾1.2億價格與周邊行情相比並沒有較便宜,目前房市處於盤整階段,即便補教名師所有也難拉抬行情,推測流標的機率很高。

據了解,高國華遭法拍的透天,他從小住了50幾年的地方,是他們家的起家厝,1996年才買下,並砸了3千萬重新裝修,目前是他與現任妻子陳子璇的住處。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171120004723-260410

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2017-11-20 15:33聯合報 記者魏莨伊╱即時報導
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IKEA宜家家居上月12日以高出每月租金底價30萬元,成功擊退競爭者日勝生活科技,成功標下「美河市」1至4樓商場的經營權;台北市捷運工程局今表示,捷運局已和宜家家居在11月17日完成簽約及交屋作業,後宜家家居需於18個月內進行招商、商場規劃、消防避難性能式設計及審查、施工等作業後開放營運。

俗稱「美河市」的捷運新店線新店機廠(捷17、捷18、捷19)開發大樓商場公有不動產(座落:新北市新店區中央路157、159號地上1至4樓與地下1樓、地上2樓及地上3樓之權屬960席停車位)公開標租案,完工交屋逾4年半,總坪數為1萬6687坪。

美河市商場歷經5次流標,在10月12日第六度公開標租時,由宜家家居以月租金新台幣1169萬8888元(溢底價約2.96%)以最高價得標,今日捷運工程局表示已和宜家家居完成簽約。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2829333?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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中電(1611)台北市忠孝東路二段辦公室建物及土地,委託第一戴維斯公開標售,底價雖從15.8億元降至14.3億元,卻歷經4次流標的窘況後,昨(17)日董事會決議改採議價方式出售。

中電台北市辦公室緊鄰華山藝文特區,土地共146.55坪(部份為持分)、建物則有540.95坪,多次流標,業者研判,可能與房產景氣尚未好轉、及被劃歸華山都更案有關。

中電主管表示,董事會決議改採議價方式出售後,有意參與投標者,可將標單送交中電,彙總後將送董事會討論決定最終得標者及價格。

中電第3季營收雖回升至6.86億元,卻因營業成本增加,本業虧損0.31億元、稅後淨損1.21億元,每股虧損0.29元。前3季營收19.85億元,稅後淨損1.74億元,每股淨損0.43元。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171118000175-260206

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兇宅「錦新大樓」將在12月法拍9戶,屋主竟然是新北市議員李婉鈺。(圖/中時資料照)

 

台北市新生北路二段與錦州街口的「錦新大樓」,33年來奪走24條人命,雖然地處北市精華地段,但靈異傳聞不斷,套房也一再轉手,被當地民眾稱作「凶宅」。下月將進行拍賣的其中9戶,就登記在新北市議員李婉鈺公司名下。

據《三立》報導,李婉鈺坦承,當年是想翻修成背包客旅館,但改建計畫破局,只好進行法拍。台北地院法拍屋資料顯示,李婉鈺持有的9戶分別落在4、6、7到13樓,每戶底價715萬元,10多年前由李婉鈺的家族事業買進,本來打算整合整棟大樓,並改建成背包客旅館。

大樓管理員受訪時表示,只知道李婉鈺擁有多間套房,但沒聽說過要整合。9戶中有部分已轉租出去,但如果法拍後有新買家出現,房客恐面臨搬家命運。

李婉鈺指出,因為無法買到全部樓層,使得整合計畫破局。雖然錦新大樓位處精華地段,有高度利用價值,但靈異傳聞不斷,而且加上年久失修,想要再重新利用,恐怕需要很長一段時間。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171118000007-260402

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2017年11月17日

國防部委託國產署北區分署標售國軍老舊眷村改建的台北市汀洲路四段「崇德隆盛」,今日標售,共收到6封標單,有4筆標脫,標脫率8.70%不到1成。標脫單價每坪在44.22萬元至48.63萬元間,平均單價46.61萬元,溢價率在0.9%~1.66%之間,平均溢價率在1.01%。
 
永慶房產集團謝志傑經理表示,文山區崇德隆盛社區屋齡約7年,分為A、B、C共3區。周邊學區完善,A、B區為景興國中學區,升學率較高,C區為民族國中學區。生活機能完整,還有萬和帶狀公園,交通機能鄰近捷運萬隆站,且建物棟距大,屬於高CP社區,詢問度一向很高,尤受換屋族青睞。
 
謝志傑指示,依照實價登錄顯示,「崇德隆盛」成交行情每坪約46~48萬元,本次標脫單價在實價登錄的區間內,但實際成交的單價還是要看物件的樓層及狀況。(崔雅慧/台北報導)
  原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171117/1243109/rtn/

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中國電器委託第一戴維斯公開標售位於台北市忠孝東路二段辦公室建物及土地,雖將底價從15.8億元下修至14.3億元,但昨日傍晚截止投標,依舊是有人領標單,卻無人投標的尷尬局面,今日開標以先結標收場。中電主管表示,今日先結標,未來再討論是否再度降底價或延長開標時間。

中國電器8月間董事會決議公開標售台北市忠孝東路二段台北市辦公室建物及土地,其中商辦土地共146.55坪(部份為持分)、建物540.95坪,並委託第一戴維斯公開標售。中電台北辦公室緊鄰華山藝文特區,靠近三創園區,原定底標價為15.8億元,但歷經3次無人投標,11月初降價1成而為14.3億元,原本計畫本周一截止投標,今日開標,沒想到,又重演有投資者領標單卻無人投標的場景。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171114005805-260410

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太平洋建設楊梅佔地萬坪土地,12月28日19.69億元公開標售。圖/第一太平戴維斯提供

 

老字號上市公司太平洋建設(2506)決定活化閒置資產,為多年來罕見的大動作,昨(9)日正式委託第一太平戴維斯,辦理楊梅萬坪住宅區土地公開標售,基地面積1萬2,806.04坪,標售底價訂為19.69億元,每坪底價約15.37萬元,預計11月24日舉辦投資說明會,12月28日正式開標。

太設持有楊梅多年、約1980年買進的土地,總面積共5萬6,897.52坪,規畫有學校用地、綠帶、公園與社區中心等設施;其中,住宅區土地1萬2,806.04坪,將在年底公開標售,已變更為乙種建築用地,建蔽率與容積率分別為40%與140%,可分兩期開發,打造高品質的低密度住宅社區,標售底價19.69億元,開標日期為12月28日。

負責標售的第一太平戴維斯協理陳逸鴻表示,這塊地距離中山高楊梅交流道約2公里,為楊梅頭重溪社區開發計畫案,取得土地後可立即開發。全案規畫著重於與周遭山林綠意融合,綠覆率佔整體開發面積達60%以上,透過興建獨棟或雙併庭園景觀別墅住宅,將可形塑低密度的高品質住宅社區。

第一太平戴維斯調查,基地附近有多座知名型別墅社區,包括「太平洋陽光山林」、「琉璃畫境」、「童話森林」及「揚昇山莊」等,吸引喜好寧適的家庭進駐,該區以中大型社區別墅開發為主流,近期平均成交行情換算每坪約在22萬元~28萬元之間。

陳逸鴻表示,本標的周圍有多個北台灣重要工業區,包括幼獅工業區、龍潭科學園區及平鎮工業區,進駐廠商高達253家,這塊地未來開發完成後,潛在目標客層可聚焦企業主、高階主管。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171110000219-260204

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財政部國有財產署昨(6)日開標8宗國有土地設定地上權,其中台中東區與台中太平區的土地,共2筆標脫,決標權利金額為1億878萬元,標脫率為25%。

 

國有財產署指出,台中東區土地因為區位條件佳,權利金與地租年息率合理,所以順利標脫,而太平區土地今年已經標脫3宗,顯示該區地上權產品受到市場青睞。

本次8宗精華區國有土地設定地上權招標,包括台北市2宗、高雄市2宗、台中市3宗、屏東縣1宗,總面積為1.9公頃,權利金底價為10億6919萬元,地上權存續期間為70年、地租年息率為3.5%。

最後僅台中的2宗土地標脫,國有財產署指出,台中太平區土地今年以來已經標脫3宗,顯見該地區地上權產品受到市場青睞;東區土地亦因區位條件佳,在權利金及地租年息率合理負擔下,順利標脫。

國有財產署指出,本次土地地上權案地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為2.5%。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171107000137-260205

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苗栗縣地政處辦理客家圓樓往返英才書院健走活動,縣長徐耀昌鳴槍後民眾魚貫而出。(陳慶居攝)

 

苗栗縣政府地政4日舉辦客家圓樓至英才書院間4.6公里健走活動,迎接11日的地政節,同時行銷兩處本月起不收費的優質景點,及高鐵特定區內14筆要標售的土地,如果順利,可望為財政窘困的縣府挹注約8億縣庫收入。

三義和南庄兩鄉去年初同獲國際慢城認證,讓苗栗縣躍居全國唯一擁有「雙國際慢城」的縣市,縣府與地方全力營造慢城觀光形象,希望將慢城觀光推展至全縣,積極以慢活帶入觀光,融入好山、好景與豐富的人文風采,形塑為「國際慢城‧幸福山城」形象。

地政處配合11日地政節到來,4日辦理這場由客家圓樓到英才書院的健走活動,更結合高鐵站2015年12月通車,台鐵新豐富站2016年9月通車,雙鐵共構形成便捷的交通樞紐,希望大力推動雙慢城觀光休閒。

高鐵特定區開發面積約205公頃,以區段徵收整體開發成有成完善公共設施,具備了雙鐵共站的交通轉運中心,還有媲美韓國清溪川的北勢溪親水廊道,更有策略型產業大規模發展腹地及5項聯外道路系統。

後龍高鐵區開發後計有27.2公頃之抵價地,標售至今已標脫46筆面積約25.2公頃,剩餘14筆約6000坪土地,部分有業者推出建案,漸有發展為新都中心之趨勢,期盼有前瞻性的投資者前往投資標購土地。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171105000381-260107

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2017-11-03 09:52:43 中央社 台北2日電

台北市精華大安區少見土地釋出,DTRE德天國際公開標售大安路和信義路口144.59坪土地,總價約4.3378億元,鄰近有兩塊財團法人土地可整合,未來適合興建小套房,以應市場需求。

DTRE德天國際地產公開標售大安區144.59坪精華地段土地,與金融機構9戶資產兩大標案,公開標售底價總金額高達新台幣10.49億元。

德天國際地產總經理田揚名指出,大安區144.59坪住三精華土地,每坪標售底價300萬元,總價約4.3378億元,土地位於15公尺寬的大安路上,距離大安捷運站約280公尺,土地現址為停車場,前方即為中華郵政的信維郵局。

信維郵局都市更新案由晶華酒店集團得標,未來會改建為地上17層、地下4層的大樓,除保留一小部分郵局使用,其他全租給晶華酒店集團興建旅館,出租面積約9400多坪,晶華酒店集團已與中華郵政簽20年租約,將投資11.3億元,經營「晶英酒店」,預計今年動工,2022年完工。

田揚名指出,文湖線與信義線交會的大安捷運站附近套房新成屋行情每坪約130萬元,本次土地單價推估套房推案價落在130萬元到140萬元,大安區套房向來供不應求,此地適合整合後方財團法人郵政、電信協會土地合計約92.57坪,興建小套房去化速度快。

另外德天國際還接受金融機構委託公開標售9戶商辦及豪宅產品,總價共6.155億元,取得物件的時間都有2年以上,其中有4戶屬於商用不動產,5戶屬於住宅產品,包含2間豪宅與3間一般住家。

豪宅產品有大安區72坪露台1戶與大直基湖路112坪獨門獨院別墅。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2793123

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2017-11-03 19:34經濟日報 記者張義宮╱即時報導
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照明大廠中電(1611)3日公告,公開標售本公司台北總公司土地及建物,因無人投標,調整標售底價為14.3億元,繼續公開標售作業。

中電表示,董事會決議通過公開標售台北商辦土地及建物一案,標的座落於台北市主要幹道忠孝東路二段,土地共146.55坪,建物共540.95坪,原標售底價訂為15.8億元,委任第一太平戴維斯辦理公開標售事宜,繼續標售作業仍委託第一太平戴維斯辦理。

中電公開標售之標的位址鄰近台北車站,並緊鄰華山文創園區、光華商場及三創園區,內有學校、文化設施及公園綠地,周邊區域發展成熟且鄰近大眾運輸系統捷運善導寺站,各項交通、公共服務設施及生活機能完善。

中電以「東亞」為其照明品牌行銷於台灣市場,配合政府實施水銀燈落日計畫,陸續取得政府LED路燈標案,超過7萬盞LED路燈的安裝實績。今年照明市場LED滲透率可望超過40%,照明市場前景將以智慧城市為驅動力,將利用物聯網及大數據科技來進行跨界整合。

中電指出,為台灣照明市場先驅,擁有品牌及通路優勢,在未來面對環境及市場的快速變遷之下,朝適用於各環境的東亞LED適配型智慧照明節能產品精進,積極爭取公共工程標案,以全方位的佈局,鞏固強化既有通路並開展新創通路,企盼再創營運佳績。

原文網址:https://udn.com/news/story/7240/2796710?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年11月2日 19:36

▲桃園分署11月7日進行「傢剪乘廚」拍賣會登場,法拍不動產有78件。(圖/桃園分署提供)

▲桃園分署11月7日進行「傢剪乘廚」拍賣會登場,法拍不動產有78件。(圖/桃園分署提供)

記者楊淑媛/桃園報導

法務部行政執行署桃園分署11月份的「123聯合拍賣日」,將在11月7日下午3點起,在桃園區中正路1195號進行每月不動產及動產拍賣會,特別推出超值大坪數住辦大樓及家居所需各種家電、廚房等生活用品低價大拍賣!

桃園分署指出,法拍物件包括多筆土地、房屋及多種全新廚房小家電等,現場並有最受民眾歡迎的各式西點麵包點心變賣,各種法拍物品種類繁多價格便宜,歡迎民眾在下午3點前來投標撿便宜。

而這個月法拍的不動產有78件,拍賣土地及建物位於桃園市各地區,除了有市區各式各樣大小不一的超值房地外,也有位於復興區的原住民保留地,拍賣物件中以位在蘆竹區南崁路二段66號的「中正國際大樓」3樓之6建物最受矚目,這件玻璃帷幕鋼骨辦公大樓法拍建物是占地192坪的大坪數物件並附有雙車位,建物所在大樓位於桃園市蘆竹南崁地區最精華的地段。

該拍賣物件附近房屋市場行情,每坪超過12萬元以上,由於已從一拍的總價3153萬元在經過2次減價後,這次拍賣底價降到2,019萬元,換算每坪約只要10萬5000元,拍定後又會依現況點交,產權清楚,拍定後可以立即進駐,可說是打破市價行情破盤大拍賣。

原文網址:https://www.ettoday.net/news/20171102/1044244.htm?t=%E6%A1%83%E5%9C%92%E5%88%86%E7%BD%B211%2F7%E3%80%8C%E5%82%A2%E5%89%AA%E4%B9%98%E5%BB%9A%E3%80%8D%E6%8B%8D%E8%B3%A3%E6%9C%83%E3%80%80%E6%B3%95%E6%8B%8D%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A278%E4%BB%B6  

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2017-11-02 19:05經濟日報 蔡尚勳
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DTRE德天國際地產11月3日公開標售大安區144.59坪精華地段土地與金融機構9戶資產兩大標案,公開標售底價總金額高達10.49億。

大安區144.59坪住三精華土地,每坪標售底價為300萬元整,總價約4.3378億,該地位於15米寬的大安路上,距離大安捷運站約280公尺,本區附近明星學校眾多,規劃成小套房格局相當適合。德天國際地產總經理田揚名指出鄰近本案標售標的旁的信維郵局為當地指標,先前都市更新案由晶華酒店集團得標,中華郵政投資新台幣20億元,將「信維大樓」改建為地上17層、地下4層的大樓,除保留一小部分郵局使用,其他全租給晶華酒店集團旅館出租面積約9,400多坪,晶華酒店集團已與中華郵政簽20年租約,將投資11.3億元,經營「晶英酒店」預計2017年動工,2022年完工。

田揚名指出文湖線與信義線交會的大安捷運站附近套房新成屋行情每坪依然有130萬以上的行情水準,本次土地單價推估套房推案價落在130~140萬,尚屬合理,未來先建後售價格可期,大安區套房一直以來都供不應求,燙金門牌及熱門地段,未來房市趨勢小坪數、低總價、鄰近捷運站,此精華土地皆符合,以小坪數套房規劃開發案比較沒有賣壓,相信很快就能去化。

本次金融機構業者委託德天國際地產標售9戶資產,總價共6.155億,取得物件的時間都有2年以上,這次標售目的為資產活化再轉投資。標售標的產品當中有4戶屬於商用不動產,5戶屬於住宅產品,包含2間豪宅與3間一般住家。此波標售案一般住家區位都相當不錯,距離捷運站也不遠,生活機能都相當便利,總價落在3000萬~4000萬之間,是一般消費者能接受的總價帶。豪宅產品有大安區72坪露臺戶與大直基湖路112坪獨門獨院別墅,隱密性佳。而4戶辦公室都位於優質商圈上,部分標的目前收租中,也都是投資長期收租置產的好物件。

金融機構資產公司為了滿足市場上不同需求的買方,業主精選出9個精華物件來初試啼聲,有百坪以上的辦公室及百坪的豪宅產品,新北市也有板橋、中和及三重物件,其中中和遠東世紀廣場廠辦區位極佳,全彩帷幕玻璃大樓為區域知名科技廠辦園區,且鄰近興建中捷運環狀線與萬大樹林線車站,另位於八德路二段之純辦大樓,全棟使用單純室內空間明亮,而在中山北路精華路段亦有低公設商辦收益型產品可供選擇;古亭師大生活圈則有開放格局適合住辦產品滿足市場上不同需求使用。

本次金融機構9戶物件採各案單獨投標,若達底價即可隨時投標;有意願的投標客戶真的只能靠速度,看到符合理想的物件要下手投標要快,在標單銷售截止日前出價達標都可提前結標。有興趣的投資人,底價及標售方式請洽官網或致電本公司專人為您服務,德天國際地產網址:http:www.dtre.com.tw。http:www.dtre.com.tw

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5638/2794442

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2017年11月01日

 

理成營造旗下資產「環球世貿大樓」18樓辦公室今日2拍,由華南金資產管理標下。范厚珉攝

北藝中心營造商理成營造工程倒閉,旗下資產陸續遭法拍。據統計,債務人為理成營造的法拍物件,共計已有4件端上市場。其中,今日進行2拍的「環球世貿大樓」18樓辦公室,由華南金資產管理公司,以4800萬元標下,加價率約4.9%。
 
寬頻房訊指出,昨由台灣金服拍出的「環球世貿大樓」18樓辦公室物件,總坪數近400坪,2拍底價設定為4576萬元,共出現2張標單,後由華南金資產管理公司標下,「換算得標單價約14萬元,符合市場行情。」
 
而上月26日,理成營造位於高雄市前金區的園道用地1拍,則以流標收場。寬頻房訊表示:「該地塊坪數近35坪,1拍底價888萬元,換算單價約25萬餘元,可能因價格較高、土地可運用效益不大,因此流標。」
 
11月尚要進行拍賣的,還有台中市文心路四段上的「龍族天廈」13樓辦公室,總坪數約342坪,由債權人台鉅鋼牆工程行,以清償債務為名,要求法院強制拍賣。另外,桃園市蘆竹區約282坪工業、及公共設施用地,1拍底價設定4155萬元,預計8日拍賣。
 
住商不動產企研室主任徐佳馨認為,理成營造遭法拍的土地,除坪數小,其開發也有一定難度,估計拍出機率低,「但台中辦公室若價格合理,2拍後標脫機率較高。」(詹宜軒/台北報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171101/1233029/rtn/

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2017年10月31日

【詹宜軒╱台北報導】房市不景氣,拖累家飾代理商也遭殃。根據新北地院公告,代理知名燈飾、家具品牌的喝采生活家飾,及其負責人簡徐堅、簡徐源名下包括新北市中和區店面、板橋區土地,將在下月14日1拍,底價設定超過8億餘元。

喝采代理Kartell、Artemide進口燈飾家具,許多名人青睞(左圖,資料照片)。如今8億元資產將被法拍,圖為新北市中和區店面。范厚珉攝

店面多空置

旗下代理包括被稱為「燈王」的義大利品牌Artemide、世界塑料家具第一品牌Kartell等品牌的喝采生活家飾,驚傳因債務問題,遭新北地院法拍該公司及其負責人名下位於新北市中和區安平路店面、及板橋區中山路二段巷弄內土地。 
據法拍公告顯示,安平路店面共計8間,部分空置中,部分則出租包括全聯實業、鍋物及咖啡店使用,依照租金水平來看,單月總租金在4~37萬元不等。 

土地不點交

其中,全聯實業租期更至2026年,除部分租約成立於查封後,多店面拍定後不點交。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,板橋區土地共分2標,面積加總約13坪,部分使用分區為商業區,土地利用價值較高,「其餘部分為住宅區土地,但面積較小,開發困難,加上土地設定不點交,標脫機率不高。」 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171031/37830576/news/

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2017-10-25 13:30中央社 台北25日電
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中國電器公司9月5日董事會決議,公開標售台北總公司土地及建物,最初預定9月26日開標,但延遲至10月下旬後,決定再延至下週,暫定11月1日開標。

中電9月董事會決議,將座落於華山特區、忠孝東路二段的總公司土地共146.55坪(部分為持分)、建物共540.95坪公開標售,標售底價新台幣15.8億元。

中電強調,身為股票上市公司,為善盡企業社會責任,配合政府都更政策推展,推動都市更新方案,公司現址台北商辦為超過50年建築,空間配置規劃已不符合現行營運辦公需求,加上華山特區在台灣不動產市場中具高價值的都更效益,一直有多家建商角逐整合都更土地開發,所以中電採行最佳效率的公開標售方式,處理資產。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2777652?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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高市府財政局今日標售30標市有地,順利標脫12筆、標脫率達4成,其中最大一筆位於楠梓區德民陸橋旁的82期重劃區,由鑲揚國際以總價2億11萬元得標,單坪得標價19.83萬元。

2017/10/24 15:21文/記者林耀文

 

高市府財政局於今日公開標售30筆高雄市區小面積精華地,吸引19封標單競標,共標脫12筆土地,標脫率達4成,但除了2筆土地溢價率達6%、7%之外,其餘溢價率多在5%內,這些基地多適合規劃透天產品,卻也顯示建商加價意願不高,對後市發展仍然審慎。

 

高雄市政府財政局今公開標售30標市有非公用房地,區域涵蓋市區苓雅、前金、前鎮、三民、鳳山、楠梓與岡山、鳥松、仁武、橋頭、彌陀等區,總底價達14.7億元,其中市區土地多為面積200坪內的小面積土地,適合規劃透天產品。

 

開標結果,順利標脫12筆土地,有一筆位於前鎮班超路旁的60.74坪住五土地,因標單使用個人支票,認定為無效標。雖然標脫土地面積多為500坪內的小面積土地,但其中一筆位於高市楠梓區德民陸橋旁82期重劃區,12米惠勇街角窗旁的1009坪住三土地,由鑲揚國際以微幅高出底價的總價2億11萬元得標,單坪得標價19.83萬元,另外也有黃姓建商與建築師得標鳳山、岡山土地。

 

鑲揚國際總經理侯嘉璋表示,82期重劃區為市府新開發的楠梓推案新興區,具備鄰近捷運紅線R21都會公園站與楠梓火車站優勢,因公司在鄰近的楠梓土庫新推透天店面案順銷,得標的千坪基地,目前朝透天別墅方向規劃,但基地環境條件與對外交通良好,也不排除規劃高質感大樓產品。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4083

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2017-10-24 16:30:57 聯合新聞網 富比士地產王
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國產署今(16)日首度標售台北市內湖「碧湖君鄰」都更分回戶,14戶共吸引4封標單,成功標出4戶,但議價率不高,整體平均溢價率僅1.7%,其中,8標號1戶更只加價3720元就得標,顯示現階段自住市場買方的追價意願普遍不高。

根據國產署公告,14戶「碧湖君鄰」坪數約48~75坪,均包含車位,標售底價約3093~4888萬元,拆算車位後每坪單價約63~74萬元。

國產署北區分署副分署長沈志欽表示,首次標售的狀況不錯,結果還算滿意,下月擇日會再度公告標售剩餘戶數,價格應維持此次水準。

不過,由於北市府也將於月底標售「碧湖君鄰」,相較之下,國產署價格仍略高,未來國產署是否會參考北市府標售價格。對此,沈志欽說,彼此估價不盡相同,國產數仍會維持原本估價,不會依循北市府的步調。

其實,北市府前年曾標售「碧湖君鄰」31戶,拆算車位每坪底價78~84萬元,當時全數流標,經過多次調降,今年才以6字頭順利標脫;若從實價登錄來看,「碧湖君鄰」今年實價成交價格則多落在7字頭左右。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,本次國產署標售14戶均含車位,底價比市府略高,全數標脫有難度,但平均標出單價67~78萬元,還算合乎當地行情,最後共標出4戶,脫標率達28.6%。

于靜芳分析,此次國產署標售多為當地自住客、換屋族關注,標脫4戶含車位坪數皆逾75坪,總底價雖皆超過4000萬元,脫手門檻不低,投標民眾多具有地緣性關係,或換屋族鎖定大坪數而出手,但溢價率約0.008~5.12%,整體平均溢價率僅1.7%,顯見今年買氣雖稍回升,市場追價意願不高。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11066/2774833

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彰化縣高鐵特定區內道路已開放通車,縣府釋出利多,大幅提高土地容積率提升發展潛力,下半年首波土地標售,因經濟不景氣投資傾向保守,大型產專區仍無人問津,個體投資客搶小面積用地,共標出4筆土地進帳2.7億元,尚有55公頃可建築用地待標售。

住宅地搶手 進帳2.7億

高鐵彰化站特定區204公頃,當年採區段徵收,縣府向銀行借貸70億元;除本債每年得負擔5000多萬元利息,招商成當務之急。特定區在車站本體、公共設施等外,共有66公頃住宅、商業、旅館和轉運專用區可建築用地,等待入主開發。

抵費地在2014年共標出6.15公頃進帳18.5億元;2015年標出0.23公頃進帳6661萬元;2016年標出0.83公頃進帳2.51萬元,標售不如預期;縣府今年度再修正各土地使用分區容積率,調整特許使用項目釋出利多,盼帶動開發打造交通大鎮。

大型產專區 乏人問津

今年上半年度標出3.53公頃,財團法人彰化基督教醫院也要進駐打出響亮指標,下半年度緊鄰的產專二用地再度標出,包含住宅區土地售出4筆土地共0.88公頃。

土地開發科長劉志宏說,11月17日第2波公開標售,包含住宅、旅館、產專和運專等用地等共32筆,每坪標售價格從住宅區最低每坪8.4萬元到旅館用地每坪12萬元不等。

地政處長劉坤松表示,要帶動區域發展不是一蹴可幾,台灣環境很難再進行大規模土地徵收,如此完整規畫產經、住宅專區和完善公共設施、綠園道等,是未來發展的機會!

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171024000438-260102

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房仲分析,今年「東西匯」成交單價落在85~93萬元,不過樓層相較為低,讓價格相仿的高樓層標售單價具吸引力。(業者提供)

2017/10/19 12:47文/記者馮牧群

 

國產署18日再度公開標售松江路名宅「東西匯」9戶,物件分別位於13~16層高樓層,面積為89.09坪、79.4坪,扣除車位後標售單價約83~91萬元,總價為5800~7100萬元,結果標出3筆,整體溢價率僅0.2%,脫標價與社區行情相近。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,3封標單中以第8標溢價率最高為0.61%,總價飆到6022萬元,扣除車位單價是85.5萬元,高樓層單價不到9字頭,加價37萬就買到,單價尚低於16樓剩餘兩戶,可見投標民眾對行情熟悉,下手精準。其餘2戶標脫單價分別是86.3萬元、84.2萬元,與社區行情差不多。

 

陳炳辰分析,東西匯鄰近捷運與著名廟宇,傳統市集採買方便,算是台北市不錯的二線生活圈,觀察實價揭露該社區過去不少物件成交單價均破百萬,這次脫標價約在8折左右。今年該社區成交水位價格落在85~93萬元,不過樓層相較為低,讓價格相仿的高樓層標售單價具吸引力。日前碧湖君鄰與近兩次東西匯都是標出3戶,隨者標售戶數越來越少,物以稀為貴,往後標售會愈形搶手。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4047

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