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文/賴淑惠

2017年,房市出現史上最大一波預售完工「交屋潮」!這股效應,帶動近日的六都買賣移轉件數,其中,新北市衝破5000大關,單月大增三成居冠,這個數字與四月相比,增幅更高達五成,代表房市回溫了嗎?不,這樣想就大錯特錯!真相是…2013年起,在房市多頭下,不少建商拼命申請建照,想著大撈一筆,倘若在正常興建的狀態下,2017到2018年,將有24.6萬戶陸續取得使用執照,這些在高點買進預售屋的屋主,現在很多人得咬牙交屋,才讓移轉物件大增,但,這群「早買早倒楣」的冤大頭,正悄悄醞釀引爆新一波的「退戶潮」!

保留戶以往能替建商交屋後再賺一筆,如今可能成了燙手山芋 (資料中心)預售屋 看屋房仲買房殺價(大刊頭)

一交屋就賠錢!「預售早鳥」被狠摔兩巴掌

這波退戶潮,可以從最近的房市氣氛看出端倪,預售市場上,「開價」與「成交價」都已經雙雙下降的讓利「雙降牛肉宅」,如雨後春筍般冒出,像是板橋知名的讓利物件,讓預售物件硬是低於中古房市,把在地行情逼回了4字頭;而2015年的汐止新案每坪成交價格還有40幾萬元,現在被預售房價已經逼到坐3望2的懸崖邊,搖搖欲墜;土城也好不到哪兒去,路段較差、離捷運較遠的建案,見到2字頭都不意外,這些都是新北房市最新的重磅彈!影響所及,除了我們已經討論多次,罕見出現了預售屋比中古屋還便宜的詭象,試想,還沒交屋就被套牢的預售「早鳥宅」,還有得混嗎?

像我本來開開心心要交屋的同事阿威,最近就陷入天人交戰,兩年前一坪50萬買的預售屋要交屋了,但周邊的新預售建案,卻跌到42萬,一坪8萬的價差,買40坪的房子,等於一交屋就虧了320萬,這數字讓他忐忑不安;只是,就算想退訂他也裹足不前,因為建商絕不是好惹的,直接擺出「退訂就沒收15%違約金」的強硬態度,2000萬的房子,15%違約金就高達300萬元,從今年到明年,這群面臨交屋卻開心不起來的苦主,落得進退維谷的窘境,如果他們是投資客也就算了,有更多人是攢了十多年的頭期款,如今還沒住進去,就先虧到脫皮,情何以堪。

交屋潮帶動降價潮 庫存出清少賺也賣

可別以為這已經是谷底,後頭還有更慘的,這些「一手棍子、一手蘿蔔」想交屋的建商,除了想趕快過戶,拍拍屁股走人外,現在有很多建商不得不左手打右手,因為他們手上還hold著一批庫存「燙手宅」!簡單的說,兩年前房市多頭時,建商本來打的如意算盤,是先在他們手上多留了一批保留戶,因為根據過往經驗,交屋後價格通常會比預售時更高,兩年營建期過去,勢必還可以再翻賺一筆,沒想到景氣急轉直下,保留戶這下變成燙手山芋。

但,建商罩子也很亮,不敢馬上脫手,擔心吃快弄破碗,惹毛還沒交屋的客戶,一旦等撐到房子都安全過戶,頭過身就過,他們手上這些「燙手宅」將傾巢而出,更讓預售屋主氣結的是,為求順利解套,建商恐怕將用兩、三年前的預售價格,再打個8折降價出清,屆時,這些買到超貴「早鳥宅」的住戶,等於被建商打完左臉、再打右臉,因為這些「燙手宅」的逃命價,會無情在實價登錄上蓋上低價戳記,被迫過戶的屋主啞巴吃黃蓮,被人賣了,還被迫幫人家數鈔票!這種時候,死貧道不死道友,建商根本顧不了什麼江湖道義,我不少代銷朋友私下說了大白話,這批正在交屋與即將交屋的建商,預售時已賣了七、八成物件,早就入袋為安,賺得麥可麥可,剩下的兩、三成,少賺一點也不會痛,現在等的只是時間,而這樣的物件,這兩年會越來越多!

已經被套住的「早鳥宅」要不要退訂?如果是自住,房價起落,漲跌互見,長期持有真的不用太在意,交屋後入住幾年後再轉售,仍有機會降低損失金額,也不用避免為此跟建商鬧到對簿公堂;倒是建商接下來不得不丟出的滿手「燙手宅」,為了要跟其他預售「讓利宅」一較高下,降價幅度可期,這類物件不用等待漫長的預售興建,又是全新物件,堪稱是滿手爛牌的建商,在大玩兩手策略下的犧牲打,要趕上這波「交屋潮」下的「降價潮」,有機會撿到好物件!

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興富發「紅樹林莊園」背倚大屯山系、前望淡水河出海口落日,吸引不少來自天母、士林、北投客的青睞。圖為大門外的噴泉。(張鎧乙攝)↑興富發「紅樹林莊園」的房型。(張鎧乙攝)

 

受房市景氣拖累,今年業績不如過往的興富發,明年不但新屋完工金額大躍進,並將在全台各地大舉推案,重點推案地區除淡海近百億大案、板橋新都與永翠段逾75億案量、台南漁光段近60億個案外,高雄案量最可觀,加計新都段、大港段、福山段等地,總案量逾160億以上,推估明年興富發總推案金額將超過400億以上。

 

高雄總案量最可觀

興富發集團發言人廖昭雄表示,今年初時公司將成屋銷售目標訂在300億元上下,但受到房市景氣不佳影響,至9月銷售逾100億,認列60餘億元。不過明年新屋完工量相當大,應可望繳出亮麗成績單。

「明年要完工的個案,剛好是2、3年前已轉型做中小坪數、2~3房,符合剛性需求的產品。」廖昭雄說,由於符合市場需要,明年要完工認列的新屋,銷售成績幾乎都不錯,多在7、8成、甚至百分之百完銷,相關個案主要是分布在新竹以南的低總價個案。

房市景氣雖尚未明顯回升,不過,興富發集團獵地腳步並未停歇,其中興富發部分,今年至今累計砸逾64億,鎖定高雄地區大舉購地,先後取得高雄左營果貿段、三民新都段、前金博孝段等地逾5700坪土地,另也購進桃園市桃園區中路三段近千坪土地;潤隆則斥資約30億,先後取得基隆德安、台北永翠、高雄福東等地土地。

淡海有近百億大案

展望2018年,廖昭雄認為,明年景氣穩定、樂觀,只要符合興富發產品規畫土地,將會持續買進。

其實,興富發目前手中握有庫存土地逾千億,將分批逐年推案,廖昭雄說,明年興富發在北、中、南各地都將有新案推出,產品規畫會以中小坪數、符合市場剛性需求為主。

據瞭解,明年興富發可望有新北淡水淡海段、板橋永翠段及新都段,台南市永安漁光段、高雄三民區新都段等大案推出,總計推案基地面積逾1.8萬坪,總銷金額可望逾400億以上。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171117001332-260110

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「河景站」距離「台北橋站」僅200米,步行3分鐘就到捷運站,轉乘10分鐘抵台北車站。(圖/甲山林提供)

 

熱銷小宅案再現!位於台北橋站旁的都更小宅案「河景站」日前雙11推出早鳥優惠,周末2天熱銷8成,榮登雙北11月最熱銷建案。專家分析,瞄準小資族、首換族,「河景站」產品坪效佳、地段搭配讓利價格,讓自用客買得起是熱銷主因。

「河景站」10月下旬潛銷以來、打出「買1-3房688萬元起」策略,吸引區域轉租為買的小資族目光,每週數百組看屋,週週爆場。雙11開賣當日,凌晨時分即湧現排隊選戶人潮,現場未至8點已被人潮塞爆、開賣即銷百戶,造成房市少見的搶屋熱潮,甲山林機構董座祝文宇的讓利策略,果真奏效。

該案位於三重福德北路,距離「台北橋站」僅200米,步行3分鐘就到捷運站,轉乘10分鐘抵台北車站。開車1分鐘即上台北橋,具有「一橋進北市」的地理優勢。四通八達的交通系統,更吸引人口、商業活動進駐,福德北路、中央北路、文化北路、正義南北路交織為機能純熟的商圈,區內傳統市集、超市、餐廳、醫院、銀行等商家林立,是三重區發展最核心地段。

「河景站」距離台北橋站僅200米,開車1分鐘即上台北橋,具有「一橋進北市」的地理優勢。(圖/甲山林提供)

 

有別於小宅面向與採光不佳的平面設計,主力產品24、28坪2房雙面採光,3房主臥預留更衣室空間,室內無走道的虛坪浪費。(圖/甲山林提供)

甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在表示:「河景站」熱銷有三大因素,主要是距離台北橋捷運站200米,線上地段最佳;其次產品規劃針對首購、小資族群,推出中小坪數房型,符合區域客期待;再者,市場時機也好,政府降低青年貸款利率、拉長寬限期,加上建商讓利,買房比租房更划算,以致一開賣就造成轟動。

除了地段、價格外,坪效好也是全案受矚目的原因;有別於小宅面向與採光不佳的平面設計,「河景站」主力產品24、28坪2房位於邊間、雙面採光外,在樑柱外露、放大室內坪效的規劃下,部份戶別室內沒有柱位干擾,加大使用者未來變更室內格局的彈性。此外,3房雙面採光,規劃主臥預留更衣室空間,室內無走道的虛坪浪費,同樣受到換屋族青睞。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171116004945-260410

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2017-11-16 16:19經濟日報 記者郭及天╱即時報導
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邁入2017年歲末,首度有房屋代銷推出「周年慶」,搶攻11月消費旺季,創意家行銷看準年末房市銷售熱潮,11月16日至12月3日,推出「周年慶」感恩回饋活動,主打「來就送創意家限量發行悠遊卡」(儲值100元),「買再送時下最夯iPhone X」(最高規格256G),為期18天,回饋客戶。

創意家行銷副總經理柯仲武表示,目前創意家銷售建案集中台北、新北及桃園地區,指標個案包括全坤雲峰、勝開大地、冠德大境、君泰及國泰水秀等,總案量合計480億元,平均銷售金額已經超過250億元,趁勢推出周年慶,即是為了替舊案衝刺完銷,並拉抬新案買氣。他也提到,此次活動聯合21檔建案,參觀皆可獲得限量發行悠遊卡,購屋再送市面上最頂級的iPhone X,並配合案場各自優惠方案,絕對讓民眾折價有感。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2822647?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017/11/14  工商時報記者/蔡惠芳

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上市建商「股王」長虹(5534)106年前3季財報今(14)日出爐,累計稅後盈餘17億9898萬元,EPS達6.20元,遙遙領先同業。至於上星期公布財報的上市建商績優生華固(2548),前3季也是大賺,EPS達7.42元,仍暫居上市營建股「EPS獲利王」的榜首寶座。

 

宏盛(2534)日前也公告財報,累計前3季EPS達3元。另外,潤泰新(9945),則以EPS 2.8元,暫時排名第四高。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/cedt/167083

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2017-11-14 09:05:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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璞園建築團隊總經理張嘉生認為,台灣少子化、高齡化現象對房市來說,未必不好。記者游... 璞園建築團隊總經理張嘉生認為,台灣少子化、高齡化現象對房市來說,未必不好。記者游智文/攝影
 

不少人認為,台灣人口老化、少子化問題嚴重,房市不可能好,璞園建築團隊總經理張嘉生表示,換個角度想,少子化,父母更願幫子女買房,高齡化也會帶來大換小、公寓換電梯及二代宅等需求,不用那麼悲觀。

他說,這些商機其實已經浮現,目前市場二房產品大多賣得不錯,爸媽幫小孩買房的情況也愈來愈普遍,璞園旗下位於文山區的建案「天賞大願」,最近還有阿嬤買給孫女,不少銀髮族因為住文山區山上或公寓不方便,也拄著枴杖來案場看屋。

張嘉生表示,今年房市比去年好很多,市場仍不見投資買氣,但少了投資客,沒人搶房子,購屋保障多,價格也比較好談,自住客更願意出門看屋。

很多人說少子化、高齡化是房市危機,尤其房市轉為自住市場,這兩大問題會讓國內房市沒有最壞,只有更壞。

張嘉生認為,人口老化和少子化,確實對房市發展不利,然而,危機也是機會。

以少子化來說,雖然人口減少,購屋需求跟著減少,但因為小孩生得少,爸媽更願意,也更有能力買房子送給小孩,或是幫忙出錢買房子。此外少子化,家庭人口減少,不需要那麼大的居住面積,也會提高民眾大換小,舊換新的換屋動機。

高齡化也一樣,多數台北人仍住在公寓,隨年紀愈來愈老,上下樓梯愈來愈不方便,都更又遙不可及,想要換電梯住宅的念頭會愈來愈強烈。房子比較大的人,因為打掃很累,或是家裡沒什麼人,覺得空蕩,也會想要換小一點的房子。

張嘉生表示,高齡化社會也帶來二代宅商機,小孩不想和父母住一起,但想到父母年紀大了,還是需要照顧,便會想要購買同棟不同戶、可互相照顧的二代宅。

張嘉生說,從目前銷售端觀察,房市底部已愈來愈穩固,明年是選舉年,政策會偏多操作,只要國際上沒有太大的不利因素發生,交易量應會持續緩步成長,今年已比去年好,明年還會比今年好。

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2017-11-13 07:37:21 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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建商表示,去年至今預售、新成屋一手市場的成交狀況雖然優於去年,不過買氣多集中在「有感讓利新案」上;不過,若排除這些大幅讓利建案來看,事實上整體市況還沒落底,認為房市距離復甦、回溫之路還有一段差距。

過去房市多頭時,平均每五到七組來客,就會有一組成交,來客數和成交組數比例為五比一,或是七比一。不過,房市從2013、2014年向下反轉至今,市場買氣最慘時落在2015年下半年,大多數銷售案場零成交。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2814873?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

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2017-11-13 12:44經濟日報 記者游智文╱即時報導
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上東城資料照 圖/信義房屋提供 上東城資料照 圖/信義房屋提供
 
信義代銷表示,預售屋購買習慣已改變,網路來人一支獨秀,2017年前三季網路來人較去年同期增加近三成。信義代銷「秀山園」、「新美齊匯」已分別於9月、10月完銷,「上東城」、「易居邦」也表現不俗。

信義代銷說,位於中和區的秀山園總銷10億,使用信義代銷首創的「互動3D傢配」,消費者在家就可透過720度全景攝影,清楚觀看房屋隔局、內部裝潢等,網路來人成交比高達8:1,已於10月底完銷。

新美齊匯是二重疏洪道重劃區內第一個預售個案,信義代銷表示,成交單價上看五字頭,網路來人亦有相當高的比例,三個月內順利完銷,是目前三重區內銷售速度第一、也是雙北市罕見熱銷個案。

信義代銷經理楊國昌表示,在信義全房產行銷策略下可以發現,網路來人占比正逐漸提高,顯見現代人購買預售屋習慣已經改變,不一定要先到接待中心看樣品屋,反而都是在網路上找足資訊、做足比較,甚至在家透過3D工具看樣品屋後,才到接待中心。

代銷在網頁的設計上做到線上瀏覽、線下導客的設計,網路來人量不斷提高佔比,而且精準度非常高,直接的效應就是成交量放大。

除了秀山園和新美齊匯,信義代銷的上東城和易居邦二個案,購屋族群均以區域客及有地緣關係的自住型換屋客群為主,特別是在鶯歌區信義房屋並無分店,但二案在全房產行銷策略下網路來人均高達九成。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2815401?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-11-13 16:25經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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信義代銷「秀山園」、「新美齊匯」於9月、10月相繼完銷,「上東城」、「易居邦」亦表現不俗,在全房產的行銷策略下,可以發現「雙路」優勢:「通路」、「網路」發揮了極大功效,特別是網路來人的部份,2017年前三季較去年同期增加近3成,展望未來,信義代銷接案數將會倍數成長。

位於中和區的秀山園總銷10億,使用信義代銷首創的「互動3D傢配」,消費者在家就可透過720度全景攝影,清楚觀看房屋隔局、內部裝潢….等,網路來人成交比高達8:1,另因規劃為三房型產品,周邊以二房產品居多,秀山園一支獨秀衝出好成績,於十月底完銷。

新美齊匯則是二重疏洪道重劃區內第一個預售個案,成交單價上看五字頭,深受區域客青睞,這樣的客群對生活圈已相當熟悉,只需在網路上查詢相關資訊,就可判斷是否符合自己所需,網路來人亦佔相當高的比例,於三個月內順利完銷,是目前三重區內銷售速度第一、放眼雙北市更是罕見熱銷個案。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2815915?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年11月13日

國泰推台中小宅 冠德主力擺雙北
【詹宜軒╱台中報導】老牌建商今年推案大爆發!成立已53年的國泰建設,大舉在台北市、桃竹、台中等區推案,總案量約達百億元,成立超過30年的冠德建設,今年主力在雙北市,最大案為新店行政生活園區都市更新案,單一案量即約80億元,3案合計總銷約125億元。

「國泰PLUS」,為國建在台中市推出的首件小宅,銷況傳佳績。陳恒芳攝

 

根據最新出爐的Q3國泰房地產指數報告,認為今年市況相較去年同期,已呈現價量俱穩的景象,對此,國泰建設的推案力道也隨之加大。去年,國泰建設以去化餘屋為重心,未推出任何新案,今年則陸續在台北市文山區、桃園市、新竹市及台中市推出新案,總推案量逼近百億元。 

國泰罕見打82折

其中,文山區「國泰昕春」為4案中,唯一規劃到較大坪數約80坪的個案,另外包括近竹科的「國泰禾」、桃園中路重劃區的「國泰水秀」及台中11期重劃區的「國泰PLUS」,最大坪數僅50坪、最小坪數28坪,以3房為主力推案產品,瞄準首換族市場。
上月20日進場的「國泰PLUS」,為國建在台中市推出的首件小宅作品,專案副理鍾定家透露,全案公開10餘天,銷售已5成,「除區域本身的地段條件,國泰品牌力與少有的小宅規劃,是吸引民眾出手的關鍵。」至於開價也展現誠意,鍾定家說:「過去國泰建案幾乎不二價或9折銷售,此案不僅打82折、還祭出結構0付款,成交單價落在30~37萬元,與區域品牌建商龍寶建設相當,民眾接受度高。」 

 
新北市新店「冠德創新殿」建案,為都市更新案,成交價每坪65~75萬元。資料照片

買方多為在地客

冠德建設去年新案僅有林口A9站共構宅「冠德鼎捷」,總銷約20餘億元,今年推案集中下半年,9月起陸續推出三重「冠德天晴」、新店「冠德創新殿」及11月將進場的「冠德羅斯福」,總銷達125億元。
冠德建設副總經理張勝安表示,「最大案『創新殿』、及羅斯福案,都是都更案,因取得建照順勢公開,與景氣連動性小。但交易量確實回溫,包括三重、新店2案目前銷售成數,都有出乎意料的好表現。」以「冠德創新殿」為例,全案成交單價為65~75萬元,開案約1個月已售3成,買方多為看好區域前景的在地客。 

料明年案量再漲

張勝安透露,今年雖推案量衝上百億規模,「但明年隨著1~2月將公開的『冠德信義』及先建後售的華中案、萬芳案,新推案量又將比今年成長更多。」

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171113/37844184/news/

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2017-11-12 07:36:45 聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理
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采揚晴空透視圖 采揚晴空透視圖
 

 

台灣房市不透明 買賣雙方互相猜忌

台灣以預售屋為主流的房產銷售文化已行之有年,其中最令人有所詬病或忌疑的即是「喊價文化」,這種狀況彷彿早年去一些開發中國家買東西,導遊一定會建議旅客買東西一定要殺價否則就被當冤大頭,這種文化在台灣房產經歷了數十年的演變,卻依然沒有走向穩健透明的銷售文化,談話性節目的名嘴還是不斷鼓吹購屋者先砍價就對了,但這樣的砍價慣性又回應到業界常說「開價嚇死人、成交笑死人」的惡性循環,這樣的因果不斷上演之間會造成一些隱憂,其一,消費者不看地點、建材、規劃而執意以低價建案要求高價建案齊頭式平等;其二,售價不透明代表成本利潤也不透明,造成惡質建商偷工減料只為了讓客戶以打折心態買到低價,滿足一時撿便宜的心態;這樣的惡性循環讓買賣雙方間的誠信交易蕩然無存,更讓市場行情混亂,有些人開高價是真的用料好、規劃佳,有人開高價卻只是跟風想賺一把,然而購屋者在一知半解的狀況下只會以同樣標準砍價,造成市場銷售成交狀況無一標準。

學習名車名錶 開價透明高低各有所需

然而筆者認為,民眾雖然普遍對於房市的開價抱持猜忌心態,但對於名車名錶的定位卻非常清楚,千萬跑車應有的價格與一般國產房車的價格並不至於混淆,甚至民眾也能接受其消費能力應視各人經濟能力而決定,相對較不會如同看待房市,想以低於市場的便宜價格買進更高規格的住宅。因此,我們可以猜想名車名錶在各個市場,如新品價格、二手轉賣價…等等都有一定的標準,即便是新舊狀況有差、服務保固有差,但是價格幾乎能維持一定的平衡,因此口袋夠深的人也不乏投資名車、名錶的嗜好,這樣的透明交易讓民眾從高端消費到平價消費都能各取所需,買到最適宜自己的產品。

房市買賣不二價 實價登錄當後盾

所幸近年實價登錄上線後,有稍微緩和這樣的趨勢,但在此還是要跟各位讀者澄清,實價登錄除了有房屋新舊差別,更有剛剛所提的,建材高低之差、地段優劣之差(比方角間店面、或面對公園等一定較為高價)、以及規劃之差…等等影響,所以切記也不能僅憑實價登錄就進行房價評斷。然而,破除喊價文化惡性循環的最好方式,還是以「不二價」作為公開透明的交易方式,所謂不二價即是建商依照推案樓層逐層逐戶定價,就算是不同客戶、不同喊價的狀況下,建商都能堅持不二價,藉由說明讓客戶理解不二價定價策略的緣由以及基本的成本利潤關係,取得互相信任的買賣關係。雖然不二價常常被名嘴渲染成一種銷控手法,但建議購屋者可以多比較、多看看,相信一定還是可以看出誰是真正的不二價!

像是去年台中有兩件頗具知名度的建案,一是北屯區別墅案【太順堡壘】開出三千多萬的不二價,雖是高總價卻也在堅持中順利完銷;另一件則是位於單元三的【聖揚晴空】,以一千萬左右的不二價創下三個月就完銷的好成績,並在今年在單元二又推出【采揚晴空】,一樣以不二價的定價方式希望讓消費者買得有信心、有保障,並以高坪效30坪的訴求主打小家庭、熟齡單身貴族和頂客族,以具有優勢的產品搭配不二價獲得客戶青睞。

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2017/11/09 | 房地產

蔡惠芳/台北報導

 建築業龍頭老大哥國泰建設總經理李虹明昨(8)日宣布,在國建創辦屆滿53年以來,首度攜手日系百年精口營造品牌大成建設在台灣的華大成營造,下月動工新建新竹「國泰禾」住宅大樓,以「打造安心住一輩子的好房子」。展望2018年房市走勢,國建謹慎看待,但樂觀預期,不會比今年再壞,至於房價,應會持平。

 

 國建破天荒打破過去興建大樓都是由自家集團三井工程承攬的慣例,昨天與日商排名前五大營造廠大成營造 旗下的華大成營造工程台灣分公司,正式簽約新竹「國泰禾」營造工程承攬契約,由國建總經理李虹明、華大成總經理鍾維宇正式締約。

 李虹明表示,這是國建首度和華大成聯手合作,打造「國泰禾」為從頭到尾全日系精工的建築。華大成在日本代表作為東京都廳,在土耳其為博斯普魯斯海底隧道,在台灣則有國泰金控「國泰置地」46樓旗艦大樓;此次是透過國際標公開邀標國內外甲級營造廠,甄選而來,預計下月動工興建。

 談到怎麼看2018年房市走向?李虹明笑回「千萬不要問我呀,免得講出來被同業打!」,即「快閃」趕行程。

 國建發言人協理林清樑則表示,「國建今年推出的4筆新案,銷售成績都很好,由於客戶以自住客較多,由此觀察,可以感受到需求相當好,所以對於2018年,房市表現是可以樂觀期待;至於房價,應該會是持平。」

 林清樑表示,總體來看,國建今年前11月推案銷售成績,頗為亮眼。今年推出個案包括台北市文山區總銷14億元的「國泰昕春」,已售5~6成、新竹總銷40.5億元「國泰禾」,已售7~8成;桃園「國泰水秀」10月才推出,已售3成多,可分回後的總銷為13億元;台中新推出「國泰Plus+」,總銷達32億元,已售4成多,4大案總銷達99.5億元。

 其中「國泰禾」上半年推出,訴求雨遮不計坪、不計價,及訂簽8%、工程款12%、貸款75%、交屋款5%等輕鬆款方案,擄獲竹科新貴的心,佔已購客戶比例達7成,累計銷售率已近8成,每坪成交價36~38萬元。李虹明說:「這個案子賣得超乎我們想像的好。」

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=166555&cateid=fdc

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2017/11/09 | 房地產

工商時報記者/曾麗芳/報導

面對全球暖化、空氣污染問題持續加劇,台中新建案爭相引進新穎的綠能產品,強調節能減碳、防範PM2.5,包括遠雄建設(5522)新案「遠雄一品」、「遠雄文心匯」、「遠雄之星6」以及坤悅開發(5206)「爾雅」、順天建設(5525)「順天科博」等新建案,都已將各式綠能產品需求納入建案配備規劃。

 

台中地產開發商表示,順應綠能潮流,已有許多建商陸續在建案規劃上跟進,例將電動汽機車充電系統置入建案,提前預留充電管線及插座,甚至貼心備有Gogoro供住戶使用,以備住戶未來不時之需;另訴求低空汙的健康宅,像是全熱交換器、智慧管家系統、TORNEX外氣清淨系統等,都已成為當今房市主流的賣點配備。

其中,遠雄建設將綠能、智能、性能、雲端之「三能一雲」概念導入住宅。例如位於台中單元二「遠雄一品」新成屋、八期「文心匯」預售案,皆配有智慧管家系統,可自動偵測溫度、濕度及二氧化碳等數值,並適時開啟全熱交換器,有效過濾室外髒空氣,讓室內外空氣自然循環,不開冷氣就能達到最舒適的室內溫度。

此外,坤悅開發位於大雅區的預售案「爾雅」,建材配有全熱交換器及類飯店設計的一卡智慧感應門鎖,符合時下主流需求的產品配備,成功贏得市場目光,10月進場銷售即破3成,每周平均來客數約20組。

面對中部不斷紫爆的空汙問題,順天建設特別與日本最大防空汙設備業者NORTEX合作,共同研發出適用於高層住宅大樓,可有效隔絕PM2.5細懸浮粒的TORNEX外氣清淨系統,打造出全球首棟PM2.5全時隔離淨化住宅大樓「順天科博」。該案每戶48至54坪規劃,每坪開價50萬元起,總銷25億元,整體銷售已破6成。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=166599&cateid=fdc

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國泰建設(2501)竹科建案「國泰禾」總銷40.5億元,已銷售近8成,每坪成交價在36~38萬元,此案即將動工,預計將會在2020年8月完工交屋,可望成為3年後的業績來源。昨日國泰禾一案與日本前五大工程業者「華大成」,完成營造工程簽約。

國泰建總經理李虹明表示,國泰禾一案賣得很好、超乎想像的好,此案全都是日系在蓋,採用的日籍所長擁有日本一級建築師執照,希望呈現給消費者是住一輩子的好房子。華大成營造在台灣30年,首次與國建攜手合作,華大成母公司為日本大成建設,工程業績遍佈海內外,包括六福皇宮飯店及國泰置地廣場,以及東京羽田機場國際線航廈和土耳其的博斯普魯斯海峽海底鐵路隧道等。

「國泰禾」案位在竹科門口、介壽路老爺酒店對面,國建發言人暨協理林清樑表示,公司在2年前取得此筆土地,當時取得土地時即認為這裏是特殊的地點,進竹科不用過紅綠燈,雖然當時曾一度考慮,可以規劃為非常高端的產品,相信竹科一定也有人消費得起,不過,考量房子是拿來住的不是拿來典藏的,所以規劃把坪數往下降,每戶28~40坪,共287戶,確實也有很好的銷售成績。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171109001542-260410

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國泰建設總經理李虹明(左)昨(8)日代表國建,與日商華大成總經理鍾維宇,正式簽約新竹「國泰禾」營造工程承攬契約。圖/蔡惠芳

國泰建設2017年推案銷售成績

建築業龍頭老大哥國泰建設總經理李虹明昨(8)日宣布,在國建創辦屆滿53年以來,首度攜手日系百年精口營造品牌大成建設在台灣的華大成營造,下月動工新建新竹「國泰禾」住宅大樓,以「打造安心住一輩子的好房子」。展望2018年房市走勢,國建謹慎看待,但樂觀預期,不會比今年再壞,至於房價,應會持平。

國建破天荒打破過去興建大樓都是由自家集團三井工程承攬的慣例,昨天與日商排名前五大營造廠大成營造旗下的華大成營造工程台灣分公司,正式簽約新竹「國泰禾」營造工程承攬契約,由國建總經理李虹明、華大成總經理鍾維宇正式締約。

李虹明表示,這是國建首度和華大成聯手合作,打造「國泰禾」為從頭到尾全日系精工的建築。華大成在日本代表作為東京都廳,在土耳其為博斯普魯斯海底隧道,在台灣則有國泰金控「國泰置地」46樓旗艦大樓;此次是透過國際標公開邀標國內外甲級營造廠,甄選而來,預計下月動工興建。

談到怎麼看2018年房市走向?李虹明笑回「千萬不要問我呀,免得講出來被同業打!」,即「快閃」趕行程。

國建發言人協理林清樑則表示,「國建今年推出的4筆新案,銷售成績都很好,由於客戶以自住客較多,由此觀察,可以感受到需求相當好,所以對於2018年,房市表現是可以樂觀期待;至於房價,應該會是持平。」

林清樑表示,總體來看,國建今年前11月推案銷售成績,頗為亮眼。今年推出個案包括台北市文山區總銷14億元的「國泰昕春」,已售5~6成、新竹總銷40.5億元「國泰禾」,已售7~8成;桃園「國泰水秀」10月才推出,已售3成多,可分回後的總銷為13億元;台中新推出「國泰Plus+」,總銷達32億元,已售4成多,4大案總銷達99.5億元。

其中「國泰禾」上半年推出,訴求雨遮不計坪、不計價,及訂簽8%、工程款12%、貸款75%、交屋款5%等輕鬆款方案,擄獲竹科新貴的心,占已購客戶比例達7成,累計銷售率已近8成,每坪成交價36~38萬元。李虹明說:「這個案子賣得超乎我們想像的好。」

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171109000132-260204

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訂閱作者的最新文章賴淑惠
賴淑惠資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
 

建商乏了?5折成交的「重災宅」底家啦!

文/賴淑惠

房市不斷釋出小回溫訊息,但,建商嘴上自吹自擂,骨子裡卻是冷到「加冷筍」,根據營建署最新公布資料顯示,2016年第四季,全台灣新建餘屋數量高達近7.35萬戶,創下近七年新高!建商前門失守,後門同樣危如累卵,這幾年到處攻城掠地,尋找都更物件的大老闆們,現在也被嚇到吃手手,之前他們才家挨戶詢問都更戶意願,也請大家填寫意見,沒想到現在卻消失得無聲無息,根據台北市都更處統計,2015年的都更申請件數146件,2016年只剩43件,今年截至九月底只剩下22件,不少建商直接放棄手上都更案「不玩了」!現在建商滿手爛牌,「新建餘屋」與「都更老宅」,都是最新一波的重災區,已經帶動房市價格的瘋狂大亂鬥!

餘屋數創下7年新高,沉重賣壓下,降價成為最佳解藥 (資料中心)越降越多 雙北降價屋逼近3成(大刊頭)

攔腰砍半!新建餘屋VS.都更老宅 房價大亂鬥

說穿了,這就是貪心建商的現世報!「新建餘屋」的慘況,首當其衝,非從前幾年供給量衝到昏頭的新莊副都心與頭前重劃區說起不可,高峰時期,這裡的成交均價高達50~60萬/坪,建商能蓋就蓋,莫不想趁勢狂撈,大賺一筆,但隨著房市翻轉,在瘋狂的賣壓狂潮之下,今年有撐不住的指標建商帶頭喊殺,直接祭出三字頭破盤價,這下簡直把其他建商打趴,在一片潰不成軍中,最近這一帶的開價,都被迫從三字頭起跳,相較最高點價格,現在幾乎是打了對折,建商如有不從,等同棄守,連談都沒人想上門談!市場上甚至盛傳,有副都心重劃區的建商,已經打算一次「打包出清」餘屋,以1坪30幾萬元的超低價賣給投資客!

另一個被建商帶衰的,當然就是「都更老宅」,2015年台北市的都更申請件數,還有146件,但今年的可能只剩下30件左右,只剩約五分之一,簡單的說,就是建商怕了,不敢玩了,很多公寓屋主現在最常遇到的狀況,就是先前建商還興致勃勃的來問都更意願,也請大家填寫意見,但問完後就消失得無聲無息,而北市老宅都更夢碎,最直接的影響就是公寓價格慘跌!台北市十二個行政區的老公寓價格,今年有九個走跌,其中,中正區公寓價格跌得最慘,風光的時候曾站上七字頭,今年竟跌破六字頭,只剩下53.3萬,跌幅超過兩成。

建商壓力鍋快爆!下一波恐掃中古屋價

這道理,說來也簡單,在投資客銷聲匿跡後,現在房市的頭號戰犯,就只剩無良建商們,這群人手上的,不是多到賣不掉的新建餘屋,就是本來還想拿來大撈一筆的都更老宅,當房市緊縮,這一手爛牌都打不出去,兩股壓力,分進合擊,建商還不肉痛?從市場價格的漲跌數字來看,也的確反映了這樣的趨勢,不少建商悶在壓力鍋裡,已經瀕臨爆炸!

除了上述的新莊副都心與頭前重劃區,新北市被椪風過頭的幾個「新建餘屋」熱區,都已經如在砧板,只能任人魚肉,像是五股洲子洋重劃區,從三字頭掉到二字頭;餘屋量最多的淡海新市鎮,2012年有輕軌利多支撐,成交價上看三字頭,現在去問,沒殺到十七、八萬,誰還有興趣山高水遠跑一趟看屋?至於被掃到颱風尾的都更老宅,內湖區也下跌約7%,而文山、北投、萬華等北市蛋白區老公寓,已經紛紛跌到三字頭!

能不能買?得視個人口袋深度而定,唯一可以確定的是,建商垂死掙扎之際,價格陷入空前廝殺戰的新屋、老宅,已經在懸崖邊緣搖搖欲墜,等到不支墜崖後,還可能壓倒下頭更多在死撐的中古屋房價,這股骨牌效應,排山倒海,建商想解套?只有拋磚引玉搶讓出「感動價」,先賣先贏,還有逃出生天的一線機會!

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2017-11-08 20:34中央社 台北8日電
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老牌的國泰建設與日商華大成營造商合作,在竹科大門附近興建「國泰禾」住宅大樓,因應房地產景氣轉變,決定降低坪數,以蓋出真正適合竹科人的友善居住空間。

國建表示,這棟住宅非常靠近竹科,以中小坪數為主,竹科人可以不經紅綠燈進竹科上班。

國建協理林清樑表示,「國泰禾」經由國建公開招標營造商,結果邀約5家營造商,有3家投標的情形下,由日商華大成得標,為華大成首度進軍竹科興建住宅大樓。

林清樑指出,「國泰禾」位於新竹市東區介壽路,從當初土地開發時便顯得相當特殊,住戶進竹科上班不必經過紅綠燈,甚至可以多睡30分鐘,因此國建對這個建案有很高的期待。

他說,當年在規劃時,房市還在高點,就算把「國泰禾」蓋成大坪數,竹科人照樣買得起。但是國建幾經思考,認為住宅是用來居住的,不是用來當成紅酒「典藏」的,是否有必要定位為高端住宅,後來決定大幅降低坪數為28坪到40坪大小,蓋出真正適合竹科人的友善居住空間。

林清樑透露,「國泰禾」全棟287戶,目前已售出約8成,客戶幾乎都是竹科人,未來將是純日式風格的住宅大樓。

林清樑強調,各項數據顯示明年的經濟情形不錯,房地產市場沒有理由壞下去,國建明年的推案計畫和總銷金額將於12月訂定。

「國泰禾」基地1636坪,預計興建兩棟大樓,均為地下3樓,地上22樓,總戶數287戶,坪數約28坪到40坪,公設比約32.5%,每坪約新台幣36萬元到38.8萬元間。

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3大科學園區 房價漲回來了

園區買盤撐著 竹科房價三年逆勢上漲9.7%

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2017-11-08 20:44經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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國泰建設發言人林清樑表示,公司2015年啟動組織再造,希望縮短制度流程,落實集團優化、提高效率,其中公司住宅開發工程對外以最有利標發包,就是一項重要措施。

國泰建設總經理李虹明表示,過去國泰建設開發案的工程多是由集團的三井工程承攬,不過組織優化後,即便是三井工程也要按照公開招標程序來投標。以此次新竹預售案「國泰禾」來說,經過公開招標後,由日商華大成得標,新案在國泰建設,引進華大成純日系精工工程下,「雙品牌、強強聯手」策略,衝刺新案買氣近八成。

李虹明指出,這次雙方合作案「國泰禾」,也是華大成首度到竹科的住宅代表作,有別於同業僅日商監工、台灣團隊施作的品質,此次是完整日系團隊全案施工營造,從頭到尾都是純日系血統,呈現最高品質。

林清樑分析,透過組織優化後,新案出現雙品牌效益至少有三大優點,第一不僅能符合上市公司公開透明準則,第二更能讓工程品質再提升且更有效率。第三產品同步獲得客戶很大回響,讓集團有能力去做更好的住宅開發案。

國泰建設總經理李虹明(左),今(8)日與日商華大成總經理鍾維宇(右),進行新竹預... 國泰建設總經理李虹明(左),今(8)日與日商華大成總經理鍾維宇(右),進行新竹預售案「國泰禾」合作簽約。陳美玲/攝影
 

 

 

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國建竹科推案 捨棄大坪數策略

16家前三季賺贏去年

3大科學園區 房價漲回來了

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2806219?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-11-08 01:36經濟日報 記者陳美玲/台北報導

達麗建設昨(7)日舉行十周年感恩音樂會,董事長謝志長表示,只要銀行利率不升,國內房價不會出現往下崩跌的情況。明年房市將會出現等待者(等待買盤)出手,市場可望出現交叉點,接下來有機會穩定緩步向上。

謝志長認為,以近期旗下「達麗東京」、「全民萬歲」等預售新案銷售狀況來看,都有穩定的自住買盤進場,前者開賣兩個月賣出六成、約250戶,將在明年首季動工、2020年完工。後者總銷60億元賣出超過七成、逾500戶,銷售率顯示買方已經認同目前房價且願意進場買屋,可以感受到房市已經落底。

謝志長說,接下來只要銀行不升息,房價不太會出現大幅度向下崩跌的情況。他觀察,過去三年等待買房的買方,有機會在明年出手,在成交量有機會湧現下,房市有機會穩定向上攀升。

謝志長指出,明年房市買氣有機會持續加溫,將推出三件新案,其中首季有機會推出高雄總銷18億元楠梓段(海洋科技大學附近),與「全民萬歲」10多億元成屋案共同銷售;另外,台北市信義區、總銷25億元「達麗101」,預計明年上半年完工後推出。第3季規劃推出總銷18億元台中西屯區環中路新案,總計明年推案量超過70億元。

原文網址:https://betapanel.pixnet.cc/#/create-article

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2017-11-08 05:24經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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達麗建設董事長謝志長。 記者陳美玲/攝影 達麗建設董事長謝志長。 記者陳美玲/攝影
 

達麗建設今年成立十周年,董事長謝志長表示,達麗建設經營扎實,從年營收5億元到今年目標可望突破50億元。面對下一個十年,將開啟海外市場布局,首案鎖定進軍美國房地產開發案,達麗建設在美首宗預售案「柯達」將在明年第3季登場。

謝志長昨(7)日表示,過去十年經營有辛苦、有甜蜜,從資本額3.25億元擴大到目前21.2億元,年營收最初約5億元增加,今年前十月已達47.28億元,全年營收有機會突破50億元歷史新高。

面對下一個十年,謝志長指出,將朝永續、穩健經營前進,但基於分散經營風險,房地產投資戰線將從台灣擴增至美國;目前上市櫃建設中,過去僅遠雄企業團創辦人趙藤雄以個人名義在美國推過建案,達麗建設首筆在美推出預售案新案「柯達」,是在美國首作代表作,更是國內上市櫃公司首宗赴美投資、銷售新案。

據了解,包括全坤建設也將進入西雅圖房市插旗,鄉林建設也在尋覓合適土地,希望在當地推出住宅開發案。

「柯達」位於西雅圖,將規劃12坪至33坪、約203戶,預計明年7月拿到建照後正式公開,未來推案價換算約每坪約新台幣105萬元,總價約30萬至130萬美元(約新台幣910.7萬至3,946萬元)。

謝志長強調,該案已開放VIP客戶和好友認購,預購率將近一成,已為明年正式開賣奏出凱歌,對未來銷售相當有信心。

謝志長表示,西雅圖有多家重量級大企業總部,如Amazon、微軟、波音總部都在此區,有大量高科技人員支撐房地產市場,呈現供不應求的市況。達麗建設當初購地時初估每平方英尺推案價約650美元,現在價格已上漲超過45%至950美元,預計明年有機會挑戰1,000美元,西、雅圖房市持續加溫下,已成為國內開發商前進插旗重點地區之一。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2804246?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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