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2017年07月27日 04:11 

/台北報導

高雄「土地公」南和興產的三多二路角地終於賣了。這兩年半來南和興產積極處分位於三多二路、出租給全聯的角地,昨(26)日由上市營建公司潤隆建設砸下9.64億元接手,土地面積近1,500坪,是潤隆2017年得手最大的一筆土地。

潤隆表示,賣方是南和興產、萬利盛及京實公司,都屬於南和興產體系,面積共1,482.85坪,目前地上物是全聯中心,後面有停車場,租約到11月底到期,之後潤隆將會規劃住商大樓開發出售。

潤隆主管表示,看好高雄房市前景,這塊地包括一般建築用地1,455.32坪及道路用地27.52坪,以總價9.64億元計算,平均每坪取得成本約66萬元。今年以來潤隆累計已經投入20.8億,分別在新北市板橋、高雄市苓雅區買地。

潤隆表示,潤隆將規劃1~2樓為店面,2樓以上為住家,每戶都以2~3房的小宅為主,訴求首購客層;估計2018年上半年可取得建造執照,並正式推出銷售,總銷上看約30億元。

(工商時報)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

日前立委林俊憲召開記者會指出台灣的公設計價制度,是全世界「獨有、最畸形」,《公共政策網路參與平臺》近期有網友發起「房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價」的議案,希望政府可以傾聽買房民眾的心聲。而若施行「實坪制」未來對房市有何影響?建商認為,新法制定勢必得配合,但現階段應該找出問題並進行解決,而非拋風向球,讓業者無所適從。

台灣是否未來該改為實坪制,值得各界討論。(好房網News記者陳韋帆攝影)豪宅公設情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

《公共政策網路參與平臺》的發起網友指出,變更為實坪制後,可以避免建商以拉高公設比的方式進行房價稀釋、灌水,誤導民眾真實房價。網友舉例,以現行規定來看,買賣房子時,假如遇到一個公設比約33.33%的建案,權狀坪數15坪,主建物10坪、公設5坪,總價1500萬元,以「虛坪制」公設算進去,那就是1500萬元除以15坪,等於每坪100萬元。

若是「實坪制」,那就是1500萬元除以10坪,等於每坪150萬元。網友質疑,有多少公設其實你根本不需要但是建商硬加給你,因為多蓋多賺?對此,長虹建設發言人陳茂慶表示,建商對於政府的政策,並沒有反抗的能力,只是不管實坪或虛坪,市場供需會調節,公設不計價,單價勢必會反映出來。

他說,建商將本求利,購地時便已經計算成本與利潤,蓋房子一分錢一分貨,未來是否牛肉麵變成陽春麵?值得觀察。陳茂慶也提醒,實坪制若是世界趨勢,那麼台灣房屋面臨的公設問題政府必須釐清,未來上路後是否會有副作用與產權糾紛,也必須謹慎思考。

台灣物業管理學會理事暨財務委員會主委郭紀子認為,虛坪制的確讓許多大樓出現蓄水池變游泳池、機車格變健身房等「畸形公設」,有些大樓機房空間甚至是空的,現在許多新大樓因二次施工,違建問題還比舊公寓還嚴重,這些都是不爭的事實。

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2017年07月26日 12:23 

北京萬通集團創始人、御風資本董事長馮侖今(26)日在美商仲量聯行舉辦的「2017年不動產高峰論壇」中表示,萬通集團繼在台灣投資新北市第一個項目「萬通台北2011」之後,將看好大陸興起的休閒渡假養老需求,評估在南台灣、台南開發養老渡假的休閒不動產,也建議政策方面,能夠放寬10%集中度管理(中國地區人民在台取得不動產集中度,同棟或同一社區建物總戶數上限10%)的限制,並且在台停留簽證、醫療等方面的協助。

「最愛台」的馮侖表示,來台灣四十多次,一直在看台灣的房地產,發現在地建商是不一樣的,我是外來者,特別會從橫向發展來觀察,並與大陸比較。

馮侖表示,大陸經濟最重要有三件事情,每天新聞爆多,每天推送都今日頭條,很多資訊過濾之後,大陸是講消費升級,人均住宅超過42平米,很多以前稀奇的現在都不稀奇了,像四、五年前台灣流行民宿,現在大陸已經很多了,特別是有意思的民宿,所以現在來台灣發現具有新奇感的民宿,已經很少了;現在大陸有十二個城市在推動無現金城市,也是消費升級的表徵。

第二件事,是產業升級,包括交通和能源等基礎建設。

第三件事,叫深度城鎮化,城市機能更豐富、服務系統更完善,所以北京等都有很多新開發計畫。

在上述三大變化下,2016年大陸房地產發展非常大的變化,從以前的開發型,變成全球前十大就有五家是中國大陸的地產商,現在2016年已進入「後開發時代」,人均達8千美元時代,人口城鎮移動變成零、面臨停滯,以更多樣化產品、更細緻化服務、要求資產管理品質更高的營運,來供給市場,地產商心態也更從容,進入精細化的管理,養老、商業空間、倉儲物流等產品快速興起。

從此來看台灣,就出現很好的機會,大陸出現休閒渡假需求,成長非常快,每年有1.2億人次在全世界旅行,光泰國2016年就870萬元,加上前陣子人民幣升值,因此快速興起,也開始看週邊市場的需求,所以消費升級帶來的渡假休閒旅遊產品,一直成長;尤其有差異化的產品,更吸引中國大陸客,例如前一個多星期待在摩洛哥,差異性非常大,在那兒沒有吃到中國飯。

第二是中國大陸老齡化,是經濟上有條件的老齡化,與以前不適應商業化的養老已經不一樣了;現在保險公司推出大量的養老發展計劃和項目,我們也都到台灣來借鏡學習一些經驗,所以大陸能到這兒來發展的新商機,就出現了。

這和我們在2011年第一個台灣項目,理念是一致的,這個項目是我花的時間,最長的一個項目,也是試水的項目,發現大陸客人是喜歡的。

第二是合作夥伴非常好,南國開發讓我們得以順利完成,雖然批准延後,但還可以讓我們客人辦理相關手續,但台灣再持續發展養老項目是很有機會的,目前我們已經在泰國發展養老項目,有團隊一年就可賣到500套泰國的房子。

來台灣發展七年以來,我和合作夥伴都認為這個項目是成功的。「所以,大家都認為是八卦,但是我們就是不卦!」因為,我們能算別人算不清的帳。

接下來,我們希望能在台南作養老需求的產品,提供大陸、東南亞、和在地的客人,但集中在養老渡假的產品上。為了順利發展這樣的產品,我們也有一些建議給政府,第一是如何作總量管理?建議可參考東南亞、相關政府的作法,例如10%?實在是很少,太狹的比例,像泰國就是49%,要不,就總量管理,這十年來少兩百多戶,所以縮手縮腳、有點太佝僅,你開門、但鎖沒拿掉,所以人就不來了。所以,要嘛就總量拿掉、要嘛就比例提高。例如台灣項目比較小,200個單位,10%就太少,要嘛,就總量分配,每年都不突破總量就可以。

第二,停留簽證的便利性。東南亞國家對於養老都給予較長的簽證,台灣對於這方面都不太注意是養老或不養老。如果只准十天半個月,再來,那麼就沒有人願意來。

第三,應對於台灣養老客人,在醫療保障方面,給予特別幫助、便利、鼓勵和政策、,所以泰國在觀光醫療作得特別好。

另外,對於涉及休閒渡假養老的項目,建議是否可作區域管理,可給予比例上提高,不受限10%;如果擔心不便管理、要防匪諜?那建議可集中管理。

總之,也希望因應大陸需求,台灣提供給我們一些便利性,有兩岸合作的空間。

(工商)

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2017年07月22日 07:53 

陳宥臻.財訊雙週刊/文、/編輯
遠雄集團創辦人趙藤雄長子趙文嘉。(資料照)
遠雄集團創辦人趙藤雄長子趙文嘉。(資料照)

位於台北市政府西北側的遠雄集團總部,趙家父子過往每天都會在31樓的會議室,從大片窗戶直接眺望大巨蛋;殘破的模樣、前途未卜的發展前景,傷透了趙家父子的腦筋。如今遠雄董事長趙藤雄又因行賄案收押禁見,不僅考驗著長子趙文嘉的接班布局,也攸關遠雄集團的未來發展。

千算萬算 難逃收爛攤子

從北到南,遠雄相關企業已興建650個建案、共20萬戶,如果一戶住4個人,全台就有80萬人住在遠雄蓋的房子裡。遠雄每年銷售規模估計200億到700億元之間,排名國內前五大建商,2017年《富比世》公布趙藤雄身價13.9億美元,約420億元台幣。

趙藤雄過去是強人領導,標準的工作狂,只有週休一天,每週六工巡是傳統,從工地主任到專案、副總的隨行主管多達10多位,工巡完大多已是傍晚。週日除了運動,回到家就按時差打國際電話,從遠雄中東阿布達比開發案開始,打到國內沒有巡視到的工地。

遠雄老臣回憶,趙藤雄一四年入獄時,3個人擠一間囚房,身高178公分的他,都要蜷曲入睡,近4個月後出獄,體力大不如前;時隔3年,趙藤雄原本就在緩刑期間,如今又因行賄案收押禁見,外界不看好他能脫身。趙藤雄的夫人趙陳熟每日以淚洗面,由女兒趙文瑜陪伴身旁。

這次不同的是,遠雄集團面對突發狀況已不再手忙腳亂,因為趙藤雄已逐步完成二代接班;長子趙文嘉自一四年以來,企業團底下的遠雄建設、遠雄房地產和信宇投資,董事長職務都改為趙文嘉,只差遠雄巨蛋公司沒更換,顯然趙文嘉已主掌了遠雄企業團命脈。

遠雄內部主管透露,「因為大巨蛋是趙藤雄的牽掛,原本他要自己解決它,不希望留爛攤子給兒子,所以董事長一直沒換。」沒想到人算不如天算,趙藤雄還在與大巨蛋奮戰之際,再因十年前的一筆土地開發案有行賄之嫌,遭收押禁見;大巨蛋的擔子恐怕還得落在趙文嘉身上。

肝癌纏身 張榮發救一命

提到趙藤雄,外界的認知就是個性霸氣;反觀趙文嘉,外形與個性都較內斂,與父親的形象迥異。趙文嘉今年47歲,大學念美國南加大建築系,碩士是美國長春藤名校、賓州大學建築設計研究所,不難看出趙藤雄的精心栽培。

趙藤雄認為,「打」就是教育的方式。因此,趙文嘉對童年的印象,就是父親嚴厲的管教;直到赴美留學後,寒暑假回國到公司實習,才開始體會父親的辛苦,後來父子倆變成無話不談。

趙文嘉講話速度慢,每個字都說得清晰,與父親喜歡用簡短肯定句表達不同。外界認為,趙文嘉個性平順,但一四年趙藤雄因行賄案遭收押後,他火速斬斷政府標案,儘管造成獲利損失,但仍聲明不再碰政府合作案,果斷作風令業界印象深刻。

今年6月,趙文嘉主持遠雄建設股東會,進行快3個小時,與過去趙藤雄主持只要半小時差很大;原來是股東問一句,趙文嘉一定回答20句以上,直到現場沒有股東發問為止。

老爸霸氣 少主低調內斂

某上市營建公司的總經理觀察,趙文嘉低調、守禮節,過去多是父親主導,他對官場文化較不熟悉,相對不夠世故,在營建業還有許多地方需要學習。

事實上,趙文嘉早已是接班的年紀,但由於趙家父子的肝都不好,趙藤雄在38歲得了肝硬化,趙文嘉也在30多歲得肝癌,所幸經由已故的長榮創辦人張榮發介紹,到日本就醫,病情才獲得控制,這幾年身體狀況維持不錯,也因此,趙藤雄視張榮發為救命恩人,保住他的兒子。

但在趙文嘉生病後,適逢房地產景氣好轉,即使趙藤雄年逾60,在不忍兒子須調養身體無法即早接班之故,對外喊出要再戰20年不退休。因此,即使一四年趙文嘉接任遠雄建設董事長,也只上半天班,集團決策仍是趙藤雄作主。直到一六年下半年,趙文嘉接下遠雄房地產董事長,負責行銷賣房子業務,才開始上整天班,並進入決策行列。

過去景氣好時,趙藤雄會大砸廣告預算,高峰期,國內四大報的地產廣告,有三分之一以上是遠雄下的,年度預算上千萬元。

但趙文嘉的想法不同,他偏好把錢用在案場,讓有購屋的人直接有感。遠雄房地產總經理張麗蓉舉例,接待中心的廁所裡連小孩尿布都有,客人搭車來案場,不管晴天、雨天,接待人員一定會撐傘迎接,直逼飯店式服務。遠雄也申請SGS服務品質認證,在南韓三星集團之後,是台灣第一個拿到此認證的地產業者。趙文嘉還堅持,購買預售屋的顧客會定期受邀回接待中心,了解最新興建進度。

去年,趙文嘉開始出手購地,先從小塊、或是整合不困難的土地切入,與趙藤雄喜歡買大片土地造鎮的模式截然不同。趙文嘉至今主導買下新竹竹南、竹東以及台北內湖等土地,尤其新北市林口合宜住宅旁,向未被政府徵收的地主買地,最後收購近3000坪土地,新建案未開賣就有許多人搶下訂。

遠雄老臣形容,少主就是要買兩、三年內可以開發入帳的土地,對營建類股完工入帳法才能立刻看到效益;這也與趙藤雄習慣提早養地造市的作風大不相同。

後遠雄時代,趙文嘉內斂個性下,外界預料遠雄會更趨低調,加上適逢地產不景氣,營建本業是否能穩住過去榮景,股民都很關心。

大巨蛋復工啟動談判

然而,對趙文嘉來說,最急迫性的挑戰就是大巨蛋。遠雄總部位於台北市松高路與基隆路口,門口步行不到100公尺就是台北市政府,市府牆上掛著大型Q版柯文哲照片,就對著遠雄笑。這短

目前大巨蛋是部分復工狀態,且最快下半年有機會鋪上白色「蛋殼」,減緩鏽蝕與補足結構安全。據了解,現在北市府對大巨蛋復工啟動談判,但遠雄反而不急著復工。對此,台北市政府發言人劉弈霆回應,雖有台建中心審查快速通過的質疑聲浪,但遠雄只差環境差異評估,以及都市設計審議通過,就能申請建築執照變更,進而復工;劉弈霆強調,按流程最快數個月內可完成,但遠雄是否積極走流程的態度也很關鍵。據了解,在趙藤雄涉賄案情未明朗前,遠雄內部並不急於大巨蛋復工。

目前趙文嘉是遠雄巨蛋董事,遠雄建設總經理湯佳峯也擔任董事,過去都是湯佳峯與趙藤雄合力處理大巨蛋,如今暫由趙文嘉主導,他與趙藤雄的作風差異頗大,能否改善過去與柯文哲間的緊張關係,順利完成大巨蛋工程,可說是趙文嘉眼前最大的考驗。【更多精彩內容,請見《財訊雙週刊》】

(中時電子報)

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2017年07月19日 10:06 

看好大台中發展前景,遠雄建設在台中購地已逾2.4萬坪,目前3個推案包括位於8期的「遠雄文心匯」、單元2重劃區的「遠雄一品」、清水區的「遠雄之星」造鎮計畫案,三案銷售都有不錯成績。

其中,位於文心南五路口、捷運綠線G12站前的「遠雄文心匯一期」,鄰近豐樂公園、美式賣場costco等,規劃33-57坪,整體銷售已超過8成,第2期預計朝住、店規劃,準備進場中。

而在台中港市鎮中心、梧棲區遠雄建設更前後陸續購地逾1.8萬坪,目前在台中港市鎮中心推出的「遠雄之星」造鎮計畫案,緊鄰台中港「三井OUTLET PARK」,規劃共8期,總銷估計超過200億元。由於系列產品以讓利低價定位,備受自住客青睞,從第1期開賣至今已有900戶家庭購買,包含近期剛完銷的「遠雄之星5」,是稱霸台中海線最熱銷案。

為響應政府平價住宅政策,今年暑假,3200坪大基地規劃的第6期系列產品「遠雄之星6」,仍將以「1」字頭的低價策略進場搶市,受到市場矚目。

(工商)

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2016-07-16 10:06:25 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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台北地價首見下跌,房地產業者指出,這是反映近二年在重稅及限貸打房下,房屋去化不易、房地價格下修的大勢,雖然地價向來為房價先行指標,但目前房市新案中有不少土地是建商高價取得,短時間內大幅降價讓利難度高。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,實價登錄後,都市地價指數更能及時反映現況,近幾年由於台北市土地漲幅已高,加上建商在房屋銷售不佳狀況下,對於買地不願意追價,價格也因此出現修正,反觀其他區域受惠於低基期優勢,區域也有政策利多加持,地價能夠維持堅挺。

多項房價調查顯示,台北房價在去年急跌一年後,今年已初見止穩,房價未來較可能走勢仍為緩步盤整,短期內不易有大幅波動。

房地產業者表示,就新案市場來說,建商取得土地的時間點、資金實力決定了讓價幅度,近年來不少建商讓利順銷的個案,大多數都是早期就取得的土地,由於取得成本相對較低,建商以降低利潤求現,而不少在近二、三年取得土地成本在高點位置的建商,則面臨較大的壓力。

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2017-07-13 21:29經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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為達到「減量救價」策略,近三年北台灣建商推案量持續萎縮,據住展雜誌最新統計,這一波房市推案高峰落在2014年,光是當年度上半年推案就達6,634.8億元,之後一路下滑,降至今年上半年的3,515.23億元,三年來推案量幾近腰斬、減少47%。

北台灣六大地區當中,以基隆推案量衰退幅度最大,上半年推案量僅7億元,年減幅達78%;減幅第二、三名的是桃園、新竹地區,分別較去年同期減少約44%、31%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,基隆只要有指標案推出,時常會造成區域推案量呈現暴衝,反之沒有指標大案則出現案量暴跌情況;不過,桃園案量驟降則因當初建商購買土地成本高昂,但區域房價跌幅卻超過一成以上,在房價跌幅可能超過當初購地價格之下,建商貿然推案不合成本,造成開發商推案低落情況。

為達到「減量救價」策略,建商今年上半年推案量較高峰期幾近腰斬。陳美玲/攝影 為達到「減量救價」策略,建商今年上半年推案量較高峰期幾近腰斬。陳美玲/攝影
 
 

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2017年07月03日 04:11 

/台北報導

建商長期抗戰的時代來臨!一個案子賣5年、10年將成為常態,相對的建商自建自售愈來愈成趨勢,接下來建商打造五星級奢華實品屋,進行長期銷售的策略,已躍居王道。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示,建商「長期抗戰」的時代來了,從買地、請照、預售、興建、完工、到賣完,可能要賣個5年10年,因為建商心態是開價太高、會賣不掉,開太低、又捨不得。

海悅廣告總經理王俊傑坦言,現在一個案子,至少賣5年才能賣完,已是常態。

市場上已有很多豪宅案,前後已超過10年、還沒完銷,像宏盛帝寶,已12年多屋齡,還有4戶待價而沽。另,皇翔御琚6年多屋齡,還有30戶沒賣掉;敦南樞苑還有2戶待售。現在新的豪宅案,建商已有心裡準備,如果堅持不降價,只能求慢賣、保價。

(工商時報)

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2017-07-08 11:25:11 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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鉅陞建設總經理褚學忠(右二)。圖/業者提供 鉅陞建設總經理褚學忠(右二)。圖/業者提供
 

結合海悅國際、永陞建設、知名建築師邱垂睿、顥斯設計師劉官龍等共同成立的鉅陞建設,7日正式開幕,總經理褚學忠表示,鉅陞建設以啟動建築4.0世代為目標,首創預售屋客製化全裝修服務,要做的就是將大建商不願意做、小建商做不到的,一次幫民眾辦好。

鉅陞建設預計在明年初,於板橋江翠重劃區推出首個預售新案,案量約20億元,規劃21~48坪產品。褚學忠表示,房地產未來10年都是剛性買盤撐場,公司也將鎖定首購和首換族群,推案以低總價、符合一般民眾需求為主,提供全方位的建築整合服務。

褚學忠表示,從每坪十幾萬漲到上看300萬,回首北台灣房價這20年間價格漲幅驚人,但購屋者獲得的服務品質並未相對提升。建商總願意投資大筆金錢在外觀設計、公共空間,但實際上交屋後設計、裝潢才是另一個買房夢靨的開始。

他說,消費者看房子時都想像自己新家要跟樣品屋一樣,可是交屋後才發現光是設計費就是筆大開銷。鉅陞的預售屋客製化全裝修就是從天花板、牆壁、地板、玄關櫃、鞋櫃、衣櫃、廚衛浴等各種收納,包括燈光照明到冷氣空調全部做到好,並且採設計師客製化,提供裝潢風格建議書,從家具尺寸、風格、預算到參考廠商等細項一應俱全,也可全部委由鉅陞建設一併完工。

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2017年07月06日 04:10 

/台北報導
遠雄建設 銀行授信餘額達304億
遠雄建設前十大往來銀行授信餘額

遠雄建設近來弊案纏身,主力往來銀行也全面清查遠雄建設在全體銀行授信餘額部位,據銀行內部最新統計,遠雄建設目前在全體銀行授信餘額達304.5億元,比起年報所揭露的270億元還高出34億元,其中確定一年內到期的短期借款約近70億元,這還不包括短中期混搭的短期借款部分,整個銀行體系和遠雄建設有往來的,合計達30家。

在所有往來銀行裡,目前以土銀授信餘額54.1億元為最大,凱基銀以27.8億元居次、兆豐與合庫餘額分別為25.4億元,華銀為21.6億元,其他6至10名的主力往來銀行,還包括彰銀、台銀、台中銀、中信銀、及台新銀。

據悉,主力往來銀行成員,近來已頻頻私下交換意見,經營高層也召集部室主管商討對策,目前初步拍定三大處理原則:1、由於遠雄建設都有按期還款,舊貸款不會受到影響,銀行也不會抽銀根;2、但若遠雄建設要新增土建融借款,至少得再增加保證人,或是如存款等其他擔保品,換言之整個借款條件都要重談;3、原則上,遠雄建設的授信額度將以現有餘額為限,除非增提擔保品或連帶保證人,否則銀行不會讓餘額繼續擴張。

主力銀行成員也透露,近來包括永豐餘集團、遠雄集團,均分別上門拜訪多家主力往來銀行,希望盡可能將弊案對於銀行授信往來的衝擊降到最低,目前為止,銀行之間對於這兩大集團的授信政策,都將依據上述三大處理原則來處理。

其中對於連帶保證人,重要銀行成員指出,其實早在二年前趙藤雄第一次被羈押時,幾乎所有的遠雄建設及其他遠雄集團的重要關係企業授信,就已被要求增提趙藤雄之長子趙文嘉作為連帶保證人,倘若接下來遠雄建設或其他重要的泛遠雄關係企業,要擴張授信餘額得再增提連帶保證人時,趙藤雄次子趙信清將被主力往來銀行要求出列。

(工商時報)

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2017-07-04 08:00:27 聯合報 記者施鴻基/新北報導

遠雄海山煤礦場舊址建案,因新北市府中止變更用途,遠雄目前轉借他人放挖土機。記... 遠雄海山煤礦場舊址建案,因新北市府中止變更用途,遠雄目前轉借他人放挖土機。記者王敏旭/攝影
 

遠雄新北市涉弊的新莊、土城開發案,業界認為雖然非主力開發區,但潛力不錯,如果都市計畫能夠配合,有機會成為未來主要開發區段,但面臨弊案風暴,房地價格恐受影響。

遠雄集團所欲開發土城區「海山煤礦」及新莊區中正路,其中新莊中正路段迄今還有工業區的味道,海山煤礦更是外勞聚集地,都非近10年來政府主要開發目標。

台灣房屋新莊副都心店長鄭文凱說,新莊傳統分為上、下新莊,而遠雄開發的區段位在中央,交通因捷運還算便利,但上下班必塞車,生活機能則還有待開發。

目前當地新建屋房價每坪約35萬,土地估算約120萬到150萬,建案依然不多,遠遠不如中正路和富國路、龍安路口,當地早年是企業總部聚集地,迄今仍有小小工業區感覺,離大公園遠,僅有社區公園,購屋不是首選,不太會推薦。

「海山煤礦區開發到現在還是不好。」台灣房屋土城海山捷運店長陳金華說,很多土城人都不知道海山煤礦在土城,就可以大概了解它的情況,至少近10年都沒討論過新建案。

他說,當地偏僻靠近山區,交通不佳,生活機能也不算好,建地每坪大概僅有30萬到40萬,和市區有10萬的差價,遠遠不如長庚教學醫院計畫區,加上當地大樓少公寓多,很多小工廠、外勞聚集,又缺乏公共建設,生活品質不好,唯一優點就是便宜。

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2017-07-04 00:07:06 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

潤泰新在6月底率先推出捷運內湖站聯合開發案「潤泰京采」,全案已售達三成。記者陳美... 潤泰新在6月底率先推出捷運內湖站聯合開發案「潤泰京采」,全案已售達三成。記者陳美玲/攝影
 

揮別房市谷底,潤泰新(9945)下半年新案連三發,董事長簡滄圳表示,下半年潤泰新準備三大新案推出,總銷合計破百億元,包括內湖聯開案潤泰京采、新莊副都心案,以及北投奇岩案,三大案均採先建後售,貢獻今年營運。

潤泰創新年初推出總銷逾150億元的「潤泰敦峰」,該案已動工,目前持續銷售中,每坪推案價250萬元;下半年將搭著市場買氣回溫,推出三大完工新案,搶攻市場。潤泰新昨(3)日收在34.55元,上漲0.25元。

潤泰新在6月底率先推出捷運內湖站聯合開發案「潤泰京采」,全案A棟由台北市捷運局分回,B棟屬於潤泰新所有,該案地下三樓至七樓為停車場,1、2樓為商場,8樓到14樓為SOHO辦公室。法人表示,潤泰新分回部分,總銷初估45億元。

總經理李志宏表示,全案公司分回114戶,平均每坪成交價約86萬元,全案已售三成。有權益分配爭議的三成部分,正積極和台北市捷運局協商。

潤泰新8月還將推出總銷逾45億元的新莊副都心案,年底還有總銷約8億元的北投奇岩案將完工登場,有機會挹注今年營運。總計潤泰新下半年三大新推案量破百億元。

另外,潤泰新主動重建的海砂屋新案-潤泰雙子星,也在近期完成結構說明會;潤泰創新總經理李志宏表示,該案預計明年7月拿使照,9月底、10月初交屋,103戶住戶重返家園。而因海砂屋重建讓該案獲得30%容積,預計公司可分回13~15樓三樓層,可售樓地板面積約371坪,目前24戶可售戶中已有逾百客戶預約。

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2017-06-25 09:30:13 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

台開集團董事長邱復生昨(23)日表示,極端氣候的產生,人們更應該思考永續綠建築,... 台開集團董事長邱復生昨(23)日表示,極端氣候的產生,人們更應該思考永續綠建築,利用微氣候,如空氣、陽光、水,讓建築跟人的健康產生連結。 台開提供
 

台開集團董事長邱復生昨(23)日表示,極端氣候的產生,人們更該思考永續綠建築,利用微氣候如空氣、陽光、水,讓建築跟人的健康連結,尤其是國內積極推動都更案,更是要將建築物跟人的健康、環境連結。

邱復生昨日在「tidc花蓮論壇-國際大師與你談夢想」-人與環境的健康工程:打造綠色智慧永續建築論壇中指出,永續綠建築已成為這個世代的重要課題,怎樣讓建築利用微氣候,像是空氣、陽光、水,讓建築物跟人的健康密切連結,與每個人息息相關。

邱復生舉例,全球極端氣候不斷發生,像是最近台灣的暴雨,讓彰化鹿港這樣百年之久的城市,因為瞬間大雨造成淹水情況,又如美國、歐洲近期高溫炎熱氣候,都說明永續建築重要性。

邱復生分析,台灣現在還沒有注意到永續建築的重要性,不過,政府很多積極推動的政策,像是都更,就能納入永續建築觀念,尤其是建築物有倒閉的危險,就不能只以屋齡來評定納入都更的條件,類似這類具有立即重建必要的建築物,再搭配大的街廓面積來做都更,透過都更重建,可以留更多面積來儲水,或降低建蔽率,讓多出來的地方做為蓄洪池,或是草地、綠地等,讓區域擁有更多空氣空間流動,就能成功做到建築物跟人的健康、環境連結。

邱復生強調,現在很多民眾在陽台種菜、提高綠覆率,這些就對健康很好。另外,室內空間天花板如果能拉高一點,空間內的氧氣儲備量就更多一些,室內也更通風,讓民眾生活更健康。

邱復生指出,像是小區域的排水、儲水方式,或是怎麼做到海綿城市,讓城市在下雨時,能把雨存到地底下。又或是汙水怎麼回收再利用,都是跟環境、健康有關係。

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2017-06-25 09:31:02 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

ARUP(奧雅納)東亞區永續建築設計負責人鄭世有(右)與台開集團董事長邱復生。 ... ARUP(奧雅納)東亞區永續建築設計負責人鄭世有(右)與台開集團董事長邱復生。 台開/提供
 

全球首屈一指的永續工程集團-ARUP(奧雅納)東亞區永續建築設計負責人鄭世有博士昨(23)日表示,綠能產業成為接下來房地產與土地開發公司的重要課題,像是英國貝丁頓零耗能社區、花蓮洄瀾灣,就是落實綠色、健康的智慧永續綠建築。

鄭世有昨日在「tidc花蓮論壇-國際大師與你談夢想」-人與環境的健康工程:打造綠色智慧永續建築論壇中指出,以ARUP操刀的實例來說,像是2002年完工的英國貝丁頓社區,就是全球第一座零耗能社區,為英國目前最大的永續社區之一,其中包括以再生與在地建材、自然採光、自然通風、雨水回收、太陽能發電、廢木材做為系統發電,做到永續建築。

另外,鄭世有指出,台灣的綠色建築觀念是很成熟的,甚至優於美國,比方說用自然方式減少能耗,透過自然通風、採光等做到減少自然破壞,這部分在美國就很少用到;不過法規方面,台灣可能跟歐美有一些距離,像是歐美推很多低碳、零碳規範,以新加坡來說,低層建築物要做到正能量建築物,像是多餘電力的輸出,中層建築物要做到零碳標準,高層建築物要做到低碳。

鄭世有表示,全球都在追求碳中和,尤其台灣都在做高層建築物,就可以新加坡做借鏡,像是高層建築物裝設可再生能源設備,如太陽能板;台灣也可以制定相關法令,做到碳中和的目標;以新加坡來說,就鼓勵開發商盡量採用節能建築,且訂定2020年所有建築物都要拿到綠建築目標,這部分台灣也可以從行政或立法上跟進,鼓勵、要求開發商做到零碳目標。鄭世有強調,像是台灣花蓮的洄瀾灣園區就做到了落實節能、減碳的綠社區,更是台灣首座微氣候的綠色智慧建築;比如社區內的生態池,平時是景觀池,在颱風暴風雨侵襲時,大大發揮滯洪功能;除花蓮洄瀾灣園區外,新埔智能生態園區之北側自然茶園更發揮水土保持功能,避免雨水直接沖刷下方平原基地,台中精機園區二期滯洪池自然工法,這也是在ARUP設計下,大幅發揮滯洪功能效益,更讓水土保持奏效。

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2017-06-23 17:05經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

台慶不動產根據實價登錄資料,觀察新竹四大生活圈近二年價量變化,包含「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」,結果顯示,今年Q1成交價格與去年同期相比,年增率在0.8%至2.3%之間盤整,「高鐵特定區」則呈現價跌7%狀況;再觀察今年Q1交易量變化,以「新竹科學園區」成交破百件、年增率近六成最高,至於「新竹城隍廟生活圈」,交易量也有成長約三成,「舊竹北生活圈」則維持平盤,而「高鐵特定區」交易量則下滑達五成,成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。

「高鐵特定區」交易量下滑,主因有二,台慶不動產執行副總莊志成分析,「一是買賣雙方對價格的堅持,區域屋主受目前銀行低利率的影響,加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素,開始堅守價格,多以高於實價登錄行情約10%的價格開價;而區域買方則仍保有房價讓利的認知,無論新屋或中古屋,常以低於實價登錄行情約10%的價格出價,因此雙方出現近二成的價格認知差異,只要屋主開價高於實價登錄行情,成交機率很低。」

至於另一個造成交易量減少的因素,莊志成表示,「『高鐵特定區』在高鐵新竹站開通以來,即吸引大批建商推案,但自從去年房地合一稅上路後,房市買氣下滑,今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價格成交,與今年Q1平均單價24.9萬元相比,每坪單價價差近6萬,跌幅約2成,若以區域普遍為40至45坪的物件為例,總價即出現約240萬元的差距,不僅拉低當地實價登錄行情,更影響買方對房市持續修正的認知,加深買賣雙方對成交價格的差異。」

如何促進區域買氣、回升交易量,莊志成建議,根據新竹縣政府最新統計數據,目前竹北市新增的戶籍登記數,佔新竹縣全區約6成,竹北市應為新竹縣地區的主要交易熱區,然而竹北房市需求力道雖強,但近期有成交的案件都是因屋主讓利,建議有資金需求的屋主,若能較實價揭露行情再讓利5%至10%,交易機會大增。

依實價登錄顯示,「新竹科學園區」生活圈今年Q1交易量136筆,較去年同期83筆,年增率達63.9%,不僅為新竹縣市四大生活圈中,今年Q1唯一成交件數破百,且是年增率成長最多的區域。

永慶不動產新竹園區加盟店店長徐乾晃表示,「主因去年建商主推慈雲路一帶的讓利預售案,預售價格約23~25萬元/坪,並再加碼低自備款、送家具等優惠,吸引不少到竹科工作的客群進場購屋,因此造成實價登錄交易量上升的狀況。今年建商持續推餘屋讓利,餘屋以大坪數、4房格局居多,單價約20萬元/坪,建議有空間需求或大家庭的買房族群可逢低買進。」

徐乾晃補充,區域中古屋主也受周邊建商讓利影響,今年成交價普遍讓利約一成,區域交易以屋齡五年內的大樓為主,約40至50坪、三至四房格局居多,三房含車位總價帶約在1,100萬元至1,400萬元之間,四房含車位則約在1,400萬元至1,800萬元左右。

今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪... 今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價格成交,讓「新竹高鐵特定區」今年首季房價呈現年跌幅達7%幅度。台慶不動產提供
 

 

 

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2017-06-22 18:18經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

宏盛建設今日股東會,董事長林祖郁表示,現在房市雖然餘屋多但因為建商有讓利,且讓利幅度擴大,刺激買氣回籠,加上業者減量經營,以及房、地持有稅和增值稅不斷升高、墊高房屋成本之下,認為今年房市將成為量微回溫、價持穩的市況。

林祖郁說,2014年開始房市反轉,之後交易量進入停滯期,不過去年開始在建商開始讓利,並加大讓利幅度之下,今年房市交易量回溫。

林祖郁強調,今年房市交易量雖有回溫,但不可能出現爆發性的成交量回籠,整體來說,市場會比去年來得好,交易量緩步回溫,但價格表現以持平為主。

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2017年06月21日 16:09 

/整理報導
房市自2014年反轉以來,購屋族關心的,就是房市到底何時會落底?(資料照)
房市自2014年反轉以來,購屋族關心的,就是房市到底何時會落底?(資料照)

房市從2014年反轉至今邁入第3年,購屋族最關注的莫過於房市到底何時落底?明年是進場最佳時機嗎?資深分析師表示,不妨從建商的動向去觀察未來房市走勢,尤其今年以來有5家建商「發債籌資」規模超過百億元,如果對房地產後市看衰,怎麼會大舉募資呢?

證券資深分析師陳唯泰以過來人經驗在商周撰文指出,因家中成員增加,想換間較大的房子,於是決定賣掉台北市中山區挑高4米2的樓中樓,過程中有不少人來看房,有人找銀行評估這區段每坪價格約55~65萬之間,嫌他開價太貴,他只好搜集同棟其他戶實價登錄85~86萬給對方看,證明他開的價確實是市場行情,並未刻意開高讓買方殺價。

陳唯泰提到,有房仲指稱客戶開價900萬要買,他感謝房仲代為婉拒,因為跟行情實在差太多;更有投資客背景的裝潢設計師也同樣開了很離譜的價格。對於,來看屋的買家亂開價,陳唯泰剛開始還有些不悅,認為這些人根本是來亂的,不過後來他釋懷了。

「大家可能都被媒體誤導!因為每次翻開報紙,斗大標題寫著:『建商降價』、『清庫存換現金』、『豪宅流標』等,這種聳動標題是為吸引讀者、迎合市場需求。」他提醒買家可從「不動產交易實價查詢」網站去了解市場真正的買賣行情,或從建商的動向來推測房市多空。

陳唯泰指出,今年以來,包括興富發、亞昕、三發地產、太子建設、太設等5家建商,今年預計將在市場發債籌資,規模超過160億元。「如果對房地產後勢看跌,怎麼會在今年大舉募資呢?」他建議,真正有購屋需求的朋友,趁現在多空看法還很紛歧時,多看屋多比較,找到合適的就下手。

(中時電子報)

文章來源:商周財富網

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2017-06-21 19:01經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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北市府調降囤房稅,不過,建商表示,感受到北市府正視不合理稅制的善意,不過因稅法修正過後仍有三年門檻,三年一過建商手中的存貨仍會被3.6%重稅,畢竟建商手中的房屋是存貨、商品,並非囤房,希望此部分還能有機會做調整。

建商指出,開發商買地、開發、出售等過程,屬於營利行為,既然是營業行為就會出現商品存貨的問題,若以此課徵建商賣不出去的囤房稅顯然不合理,那賣不出去的鋼鐵、鹽、糖等商品,是否也要課徵囤鋼鐵稅、囤鹽稅或是囤糖稅?

建商強調,現在房價降不下來,像是台北市,是因為區域市場供需失衡所造成,不過相對來說,建商(起造人)興建房屋可以增加房屋供給,是能增進經濟效能與就業機會,不應該將生產房屋的起造人和短線投資客所進行的囤房謀取獲利劃上等號,這是不公平、不合理的事情,建議政府應該取消三年門檻,讓稅制回歸基本課稅原則,才能從根本上解決問題。

北市府調降囤房稅,不過,建商表示,感受到政府善意,但強調賣不出去的鋼鐵、鹽、糖等... 北市府調降囤房稅,不過,建商表示,感受到政府善意,但強調賣不出去的鋼鐵、鹽、糖等商品,也不會課徵囤鹽稅或囤糖稅,囤房稅合理嗎?記者陳美玲/攝影
 

 

 

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2017年06月20日 11:47 

鄉林建設集團董事長、商總理事長賴正鎰今(20)日表示,針對陸資來台購屋的相關法令,建議政府,應持放寬政策,將現行陸資「543 條款」限制,放寬為「682 條款」,即房貸可達6成,1年可來台居住8個月,登記過戶滿2年可轉售,才能讓台灣房市更為活化。

鄉林建設公司不動產研究室今(20)日表示,目前外資投資台灣速度穩定成長,購置不動產呈現級數成長,今年 Q1 外資購進建築物已達 311 棟、購地筆數 804 筆;不過,陸資來台投資不動產因受限太多,核准購屋僅 9 件,連帶使得陸資購屋單戶平均總值,更從歷年單戶均價的新台幣1610萬元掉到今年僅剩770萬元,僅剩半價不到,規模創新低。

賴正鎰表示,政府過去深怕「陸資炒房說」,根本就是「無稽之談」,只有放寬陸資比照外資,更有助國內經濟與房地產市場穩定與國際化,商辦及店面的後市看好。內政部在 520 前夕通過「萬通台北 2011」建案 44 名大陸富豪購屋訴願案,考量無國家安全、社會安定疑慮,同意其住宅產權辦理過戶,讓卡關二年多的陸資購屋峰迴路轉,雖內政部強調是個案,陸資在台買房政策及相關管控機制沒有改變,但該案得以放寬,除了是地產界一大焦點,更有兩岸投資的指標意義。

(工商)

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017-06-20 11:30:42 經濟日報 記者游智文╱即時報導

長虹建設董事長李文造。記者游智文/攝影 長虹建設董事長李文造。記者游智文/攝影
 

不少業者認為今年房市會落底,長虹建設董事長李文造上午表示,今年落底的機率只有五成,「一半一半」,即便落底會在底部走多久也不知道。

李文造說,如果要建築業好,業者應該繼續減量經營,房子蓋好一點,少蓋一點,至少要減到剩下目前的三成,最好大家都專心處理餘屋,不要推案,這樣落底會快一點。

長虹建設今天舉行股東會,去年合併營收52.9億元,較2015年大增七成,會中通過每股配發現金股利6元。

李文造表示,長虹去年表現不錯,未來前景也樂觀,但整個建築業不見得,他希望今年能落底,至於會不會真的落底,「機率只有五成」。

不少建商近來開始獵地,李文造說,截至目前地主並未降價,房價在下修,地價還在高點,現在買地並不划算,長虹手上土地存貨未來還可推案900~1000億元,不會急著買地。

李文造說,讓利風仍會持續,房市接下來交易量應會好轉,雖然很多人說人口在減少,但人口減少是30年後的事,現在買房子的人是30~50歲,這群人有很強的剛性需求,低單低總還是有市場。

李文造表示,建築業者不應寄望政府或別人來救,靠自己比較實在,有些人認為房市有景氣循環,現在已經壞三年,就趕快買地興建,等二、三年後房市好轉就有案可推,但這樣做對房地產市場反而是傷害,業者應該持續減量,減愈多愈好,落底了也要繼續減,對房市才有利。

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