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2017-06-23 17:05經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

台慶不動產根據實價登錄資料,觀察新竹四大生活圈近二年價量變化,包含「新竹城隍廟生活圈」、「新竹科學園區」、「新竹高鐵特定區」及「舊竹北生活圈」,結果顯示,今年Q1成交價格與去年同期相比,年增率在0.8%至2.3%之間盤整,「高鐵特定區」則呈現價跌7%狀況;再觀察今年Q1交易量變化,以「新竹科學園區」成交破百件、年增率近六成最高,至於「新竹城隍廟生活圈」,交易量也有成長約三成,「舊竹北生活圈」則維持平盤,而「高鐵特定區」交易量則下滑達五成,成為新竹四大生活圈中唯一價量均跌的區域。

「高鐵特定區」交易量下滑,主因有二,台慶不動產執行副總莊志成分析,「一是買賣雙方對價格的堅持,區域屋主受目前銀行低利率的影響,加上新竹輕軌計畫、台大分院進駐等利多因素,開始堅守價格,多以高於實價登錄行情約10%的價格開價;而區域買方則仍保有房價讓利的認知,無論新屋或中古屋,常以低於實價登錄行情約10%的價格出價,因此雙方出現近二成的價格認知差異,只要屋主開價高於實價登錄行情,成交機率很低。」

至於另一個造成交易量減少的因素,莊志成表示,「『高鐵特定區』在高鐵新竹站開通以來,即吸引大批建商推案,但自從去年房地合一稅上路後,房市買氣下滑,今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價格成交,與今年Q1平均單價24.9萬元相比,每坪單價價差近6萬,跌幅約2成,若以區域普遍為40至45坪的物件為例,總價即出現約240萬元的差距,不僅拉低當地實價登錄行情,更影響買方對房市持續修正的認知,加深買賣雙方對成交價格的差異。」

如何促進區域買氣、回升交易量,莊志成建議,根據新竹縣政府最新統計數據,目前竹北市新增的戶籍登記數,佔新竹縣全區約6成,竹北市應為新竹縣地區的主要交易熱區,然而竹北房市需求力道雖強,但近期有成交的案件都是因屋主讓利,建議有資金需求的屋主,若能較實價揭露行情再讓利5%至10%,交易機會大增。

依實價登錄顯示,「新竹科學園區」生活圈今年Q1交易量136筆,較去年同期83筆,年增率達63.9%,不僅為新竹縣市四大生活圈中,今年Q1唯一成交件數破百,且是年增率成長最多的區域。

永慶不動產新竹園區加盟店店長徐乾晃表示,「主因去年建商主推慈雲路一帶的讓利預售案,預售價格約23~25萬元/坪,並再加碼低自備款、送家具等優惠,吸引不少到竹科工作的客群進場購屋,因此造成實價登錄交易量上升的狀況。今年建商持續推餘屋讓利,餘屋以大坪數、4房格局居多,單價約20萬元/坪,建議有空間需求或大家庭的買房族群可逢低買進。」

徐乾晃補充,區域中古屋主也受周邊建商讓利影響,今年成交價普遍讓利約一成,區域交易以屋齡五年內的大樓為主,約40至50坪、三至四房格局居多,三房含車位總價帶約在1,100萬元至1,400萬元之間,四房含車位則約在1,400萬元至1,800萬元左右。

今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪... 今年建商為出清餘屋,多採讓利促銷,甚至出現打破區域2字頭行情、單價約19萬元/坪左右的價格成交,讓「新竹高鐵特定區」今年首季房價呈現年跌幅達7%幅度。台慶不動產提供
 

 

 

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2017-06-22 18:18經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

宏盛建設今日股東會,董事長林祖郁表示,現在房市雖然餘屋多但因為建商有讓利,且讓利幅度擴大,刺激買氣回籠,加上業者減量經營,以及房、地持有稅和增值稅不斷升高、墊高房屋成本之下,認為今年房市將成為量微回溫、價持穩的市況。

林祖郁說,2014年開始房市反轉,之後交易量進入停滯期,不過去年開始在建商開始讓利,並加大讓利幅度之下,今年房市交易量回溫。

林祖郁強調,今年房市交易量雖有回溫,但不可能出現爆發性的成交量回籠,整體來說,市場會比去年來得好,交易量緩步回溫,但價格表現以持平為主。

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2017年06月21日 16:09 

/整理報導
房市自2014年反轉以來,購屋族關心的,就是房市到底何時會落底?(資料照)
房市自2014年反轉以來,購屋族關心的,就是房市到底何時會落底?(資料照)

房市從2014年反轉至今邁入第3年,購屋族最關注的莫過於房市到底何時落底?明年是進場最佳時機嗎?資深分析師表示,不妨從建商的動向去觀察未來房市走勢,尤其今年以來有5家建商「發債籌資」規模超過百億元,如果對房地產後市看衰,怎麼會大舉募資呢?

證券資深分析師陳唯泰以過來人經驗在商周撰文指出,因家中成員增加,想換間較大的房子,於是決定賣掉台北市中山區挑高4米2的樓中樓,過程中有不少人來看房,有人找銀行評估這區段每坪價格約55~65萬之間,嫌他開價太貴,他只好搜集同棟其他戶實價登錄85~86萬給對方看,證明他開的價確實是市場行情,並未刻意開高讓買方殺價。

陳唯泰提到,有房仲指稱客戶開價900萬要買,他感謝房仲代為婉拒,因為跟行情實在差太多;更有投資客背景的裝潢設計師也同樣開了很離譜的價格。對於,來看屋的買家亂開價,陳唯泰剛開始還有些不悅,認為這些人根本是來亂的,不過後來他釋懷了。

「大家可能都被媒體誤導!因為每次翻開報紙,斗大標題寫著:『建商降價』、『清庫存換現金』、『豪宅流標』等,這種聳動標題是為吸引讀者、迎合市場需求。」他提醒買家可從「不動產交易實價查詢」網站去了解市場真正的買賣行情,或從建商的動向來推測房市多空。

陳唯泰指出,今年以來,包括興富發、亞昕、三發地產、太子建設、太設等5家建商,今年預計將在市場發債籌資,規模超過160億元。「如果對房地產後勢看跌,怎麼會在今年大舉募資呢?」他建議,真正有購屋需求的朋友,趁現在多空看法還很紛歧時,多看屋多比較,找到合適的就下手。

(中時電子報)

文章來源:商周財富網

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2017-06-21 19:01經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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北市府調降囤房稅,不過,建商表示,感受到北市府正視不合理稅制的善意,不過因稅法修正過後仍有三年門檻,三年一過建商手中的存貨仍會被3.6%重稅,畢竟建商手中的房屋是存貨、商品,並非囤房,希望此部分還能有機會做調整。

建商指出,開發商買地、開發、出售等過程,屬於營利行為,既然是營業行為就會出現商品存貨的問題,若以此課徵建商賣不出去的囤房稅顯然不合理,那賣不出去的鋼鐵、鹽、糖等商品,是否也要課徵囤鋼鐵稅、囤鹽稅或是囤糖稅?

建商強調,現在房價降不下來,像是台北市,是因為區域市場供需失衡所造成,不過相對來說,建商(起造人)興建房屋可以增加房屋供給,是能增進經濟效能與就業機會,不應該將生產房屋的起造人和短線投資客所進行的囤房謀取獲利劃上等號,這是不公平、不合理的事情,建議政府應該取消三年門檻,讓稅制回歸基本課稅原則,才能從根本上解決問題。

北市府調降囤房稅,不過,建商表示,感受到政府善意,但強調賣不出去的鋼鐵、鹽、糖等... 北市府調降囤房稅,不過,建商表示,感受到政府善意,但強調賣不出去的鋼鐵、鹽、糖等商品,也不會課徵囤鹽稅或囤糖稅,囤房稅合理嗎?記者陳美玲/攝影
 

 

 

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2017年06月20日 11:47 

鄉林建設集團董事長、商總理事長賴正鎰今(20)日表示,針對陸資來台購屋的相關法令,建議政府,應持放寬政策,將現行陸資「543 條款」限制,放寬為「682 條款」,即房貸可達6成,1年可來台居住8個月,登記過戶滿2年可轉售,才能讓台灣房市更為活化。

鄉林建設公司不動產研究室今(20)日表示,目前外資投資台灣速度穩定成長,購置不動產呈現級數成長,今年 Q1 外資購進建築物已達 311 棟、購地筆數 804 筆;不過,陸資來台投資不動產因受限太多,核准購屋僅 9 件,連帶使得陸資購屋單戶平均總值,更從歷年單戶均價的新台幣1610萬元掉到今年僅剩770萬元,僅剩半價不到,規模創新低。

賴正鎰表示,政府過去深怕「陸資炒房說」,根本就是「無稽之談」,只有放寬陸資比照外資,更有助國內經濟與房地產市場穩定與國際化,商辦及店面的後市看好。內政部在 520 前夕通過「萬通台北 2011」建案 44 名大陸富豪購屋訴願案,考量無國家安全、社會安定疑慮,同意其住宅產權辦理過戶,讓卡關二年多的陸資購屋峰迴路轉,雖內政部強調是個案,陸資在台買房政策及相關管控機制沒有改變,但該案得以放寬,除了是地產界一大焦點,更有兩岸投資的指標意義。

(工商)

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017-06-20 11:30:42 經濟日報 記者游智文╱即時報導

長虹建設董事長李文造。記者游智文/攝影 長虹建設董事長李文造。記者游智文/攝影
 

不少業者認為今年房市會落底,長虹建設董事長李文造上午表示,今年落底的機率只有五成,「一半一半」,即便落底會在底部走多久也不知道。

李文造說,如果要建築業好,業者應該繼續減量經營,房子蓋好一點,少蓋一點,至少要減到剩下目前的三成,最好大家都專心處理餘屋,不要推案,這樣落底會快一點。

長虹建設今天舉行股東會,去年合併營收52.9億元,較2015年大增七成,會中通過每股配發現金股利6元。

李文造表示,長虹去年表現不錯,未來前景也樂觀,但整個建築業不見得,他希望今年能落底,至於會不會真的落底,「機率只有五成」。

不少建商近來開始獵地,李文造說,截至目前地主並未降價,房價在下修,地價還在高點,現在買地並不划算,長虹手上土地存貨未來還可推案900~1000億元,不會急著買地。

李文造說,讓利風仍會持續,房市接下來交易量應會好轉,雖然很多人說人口在減少,但人口減少是30年後的事,現在買房子的人是30~50歲,這群人有很強的剛性需求,低單低總還是有市場。

李文造表示,建築業者不應寄望政府或別人來救,靠自己比較實在,有些人認為房市有景氣循環,現在已經壞三年,就趕快買地興建,等二、三年後房市好轉就有案可推,但這樣做對房地產市場反而是傷害,業者應該持續減量,減愈多愈好,落底了也要繼續減,對房市才有利。

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2017-06-19 15:01:45 聯合報 記者謝梅芬╱即時報導

京城建設今天上午搬遷到新的總部大樓,董事長蔡天贊(左三)認為高雄房市未來看好。記... 京城建設今天上午搬遷到新的總部大樓,董事長蔡天贊(左三)認為高雄房市未來看好。記者謝梅/攝影
 

京城集團董事長蔡天贊今天上午表示,高雄房市已「落底」,未來行情會看漲,高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義也認為高雄房屋下半年「會上來了」,高雄房屋市場氣勢越來越好,鼎宇建設董事長張調說,高雄房市低迷很久了,「沒有再往下的道理」。

張永義看好高雄市下半年房屋市場,建議有意購買房子的消費者要趁這一波建商已讓利不少趕快買房子,下半年房市價格會上揚了,主要是高雄未來房市看子,目前已有外資到高雄買地,要大興土木蓋房子。

張調認為高雄市房市已低迷很久了,今年3、4月間建商已讓利,這波成房屋交易成長1到2成,下半年房子會更好,「房價沒有再往下的道理」,他說,有不少深圳朋友到高雄看房子都說很便宜,品質又好,在深圳一坪高達170到180萬元,品質及外觀都沒有高雄房屋好。

京城建設今天上午搬遷到新的總部大樓,位在高雄市左營區凹子底森林公園對面博愛路旁,邀佛光山慧思法師以佛教儀式來祈福。這棟新的總部大樓設計主題為「龍躍京城」,大樓內部都可看到龍元素的設計巧思。

京城集團成立逾35年,在中正一路的辦公室就使用超過26年,時間相當久,董事長蔡天贊表示,京城集團的人員及案量增加速度相當快,公司原本的辦公室面積已不敷使用,決定在這塊高雄市相當精華的土地上興建總部大樓,鄰紅線凹仔底捷運站交通便捷,以提升對客戶的服務品質。

高雄市建商一致認為高雄房屋市場已「落底」,未來會上揚。記者謝梅芬/攝影 高雄市建商一致認為高雄房屋市場已「落底」,未來會上揚。記者謝梅芬/攝影
 
建商一致看好高雄房市。記者謝梅芬/攝影 建商一致看好高雄房市。記者謝梅芬/攝影
 
京城建設今天上午搬遷到新的總部大樓,位在高雄市左營區凹子底森林公園對面博愛路旁建 京城建設今天上午搬遷到新的總部大樓,位在高雄市左營區凹子底森林公園對面博愛路旁建
 
 

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2017-06-16 11:22:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導

冠德建設董事長馬玉山 記者游智文/攝影 冠德建設董事長馬玉山 記者游智文/攝影
 

 

冠德建設今天舉行股東會,董事長馬玉山表示,房地產從2014年到目前為止都非常不景氣,接下來會向上或會向下,短期看不出來,可以肯定的是,台灣的服務業會愈來愈好。

他說,主要是國人素質普遍很好,服務人員多能發自內心去服務別人,比起其他國家,服務會更好,這點可讓台灣大型服務業加速成形發展。

冠德今天股東會報告去年營業狀況,建設業務受不景氣影響衰退4.6%,營造業務進入施工高峰峰擴增27.4%,加上百貨業務營運漸入佳境成長5.6%,合併營收收較前一年成長8.6%,達116.89億,創歷年次高,每股盈餘回升至1.49元,今天股東會通過發放現金股利每股1.1元。

馬玉山表示,國內房市不景氣已三年,今年第2季到目前表現持平,接下來會向上或向下,短期內看不出來,從一些現象來看,應該是不會再惡化。

冠德目前興建或預售中的建案共14個,包括冠德天御、信義、大境、愛閱等,預計下半將推出五個建案進行銷售,總銷200多億元。百貨方面,環球購物中心目前已擴展到八個據點,包括今年新開的大陸天津,林口A9店等。

冠德建設總經理洪錦欽表示,大陸環球購物中心目前僅有一間,將先觀察了解商業模式,立穩腳跟再求發展,台灣方面則會持續增加據點。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2527900

 

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好房網News記者羅力元/整理報導

台灣房市進入盤整期,建商推案吹起讓利風,以降價吸引買氣,然而有建商認為,營造成本及土地價格仍然高昂,多數建案根本無利可讓。
有建商認為,營造成本及土地價格仍然高昂,多數建案根本無利可讓。圖為高雄市。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
高雄房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
高雄房地產市場吹起讓利風,《蘋果日報》報導,高雄建商聯上實業副總經理鄭勝文表示,由於營造成本上漲,加上根本沒跌的土地價格,多數建案其實無利可讓。
鄭勝文指出,土地成本是決定售價關鍵因素,除早期取得土地的建案有利可讓外,近年來土地價格根本沒跌。另外一例一休上路影響人事成本,營造成本也未見下滑。
針對高雄市房市現況,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長謝俊正在《東森新聞雲》表示,市區出現多個讓利建案,如前鎮區推出每坪16.8萬元起的純住宅社區;三民區高雄醫學大學生活圈,還有新成屋建案開價17.8萬元。

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2017-06-17 13:24中央社 台北17日電

房市沉寂兩年多,交易量不斷走低,去年起在讓利風盛行下,交易量漸增。建商表示,今年下半年到明年推案量不多,必須順勢讓利去化餘屋拚現金,有了交易量能才能更活絡市場。

房屋代銷甲山林機構先前銷售板橋江子翠地區「江翠ONE」建案,打出40餘萬元一坪超低價,立刻形成天花板價,讓週邊中古屋被迫跟著降價賣。甲山林機構董事長祝文宇直言,今年不論北中南房市都是讓利為主。

祝文宇表示,目前房市是呈M型發展,市場上未銷售完的大坪數豪宅必須要降價才能順利銷售,低總價、低單價的小坪數住宅則是滿足自住需求;但是要以品質及價格讓購屋者有感,才是房市行銷利器。

祝文宇指出,目前市場上,投資客已消聲匿跡,受到持有稅與豪宅稅雙夾擊,有錢人想要買房投資或自住都會考慮許久,大坪數的新成屋有時要打到6到7折才會成交。

向來在台北市精華區推中大坪數住宅的力麒建設(5512)董事長郭淑珍指出,進入微利時代,讓利是必然的,力麒採取讓利下,近來交易量能確實比以前好。

她舉例,在北市牯嶺街一層一戶,每戶92坪的「力麒賦御」屬高價豪宅,今年第1季賣出1戶,前兩天又賣出1戶;力麒大約讓利超過10%之後,順利與客戶成交。

她認為,有些購屋人口袋很深,只要大坪數房屋價格讓富人感受到可以接受,很快就會成交,交易量不再一灘死水下,自然就會帶動中小坪數自住客的交易,整個市場氛圍就會變得更活絡,購屋人買到價格合宜的好房,建商也能消化餘屋,換現金渡過房市的寒冬。

住展雜誌企研室經理何世昌發現,建商普遍有讓利意願,有些新重劃區建案只要價格實惠、產品規劃到位,撿便宜的接手力道仍很強勁,可望在不景氣時逆勢開出紅盤。

何世昌指出,多數建商目前專注去化餘屋,即使推案也會暫時避開新重劃區,但從土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區,及竹東台泥重劃區等釋出的建案來看,銷售狀況依然熱絡,顯示只要價格實惠,買方接手的力道還是很強。

也因為今年新重劃區推案呼應市場需求,大走讓利主義,破盤價傳言滿天飛,如八里1字頭、土城暫緩區3字頭、央北4字頭,顯示建商為了拚完銷、衝買氣,在價格上似乎讓到底、讓到買方心坎裡。但實際價格是否真如傳言般優惠,還是得等實價揭露後才能知曉。

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力麒手握好貨慢慢賣 轉投資收益穩
新北重劃區建案 又見破盤價
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2017年06月16日 11:09 

【時報記者台北報導】

冠德(2520)今日舉行股東會,董事長馬玉山表示,103下半年起至目前房地產都十分的不景氣,以今年Q2到現今來看,是持平的狀態,但持平的結果未來是會向上還向下,目前仍看不出來。經過打底將近2~3年的時間,預期之後好的現象會出現,量會比較出來。

馬玉山表示,政府的都更政策是需要時間慢慢調整的,無法一下子有大的改變,冠德日前接了兩筆公辦都更案,比以前看起來有很大的進步,都更是大家重視的事情,應鼓勵大家加入公辦都更。

對於冠德集團的環球購物中心已在天津開幕,被問及是否會再拓點,馬玉山說,中國大陸市場實在太大,進步也很快速,對岸人力、物力及財力都比我們高,在這種市場過程中,必需做到差異化才會有利基,冠德將先做一家先試一試,目前不會輕易拓點,但因中國大陸市場大機會也很多,也不會放棄拓點的想法。

(時報資訊)

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2017年06月16日 04:10 

/台北報導
房市讓利 觸動剛性需求買氣
愛山林董事長祝文宇昨日指出,「讓利」成全台房市主流,北中南都主推低總價產品,以前買不到的物件,現在可以買得到。(王莫昀攝)

全台房市「讓利」成主流!愛山林建設董事長祝文宇昨日指出,4月底再次銷售浮洲合宜住宅,僅花36天即售完1087戶,符合目前房市剛性需求當道趨勢,也凸顯民眾仍期待以便宜價位入住大台北地區低總價宅,這股氛圍在北中南各地都看得到,也因此許多以前看不到的低價好物件,現在已買得到。

「浮洲賣完不意外!」祝文宇指出,這與市場趨勢吻合,大坪數成屋要有感讓利、便宜才會賣得動,通常價格要打6至7折較好脫手,至於小坪數住宅要讓剛性需求買得起,總價就要低。

祝文宇不諱言,目前市況不佳,投資客不見了,置產族縮手,有錢人購屋也多會猶豫,價格不好,導致建商不太想在台北市中心等精華區推案。

低總價宅 全台都看得到

這說法與住展雜誌統計不謀而合,依其調查,截至今年5月底止,雙北市推案量為1901.36億元,較去年減約302億元、年減幅約13.69%。住展雜誌企研室經理何世昌指出,建商「廣積糧、緩推案」的現象不變,尤其北市數個重量級豪宅緩推,更是量縮的主因。

薪水階級 買房需求強烈

祝文宇說,北市市中心1坪要價100萬至200萬元,一般薪水階級買不起,民眾不可能等到房價降至20至40萬元才購屋。

反觀政府,以外行人擬訂都更政策,讓都更根本難以推動,興建的社會住宅又多位處於市中心,未來房租恐也不會太便宜,如同目前捷運宅租金打7折也不好租;換言之,薪水階級想有自己的房子,就需往外走,由政府把交通路網做好,讓民眾可在距離市中心20分到30分車程的地方購屋。

看準薪水階級需求,祝文宇去年做了一件事,就是把板橋江翠北側重畫區房價一次打到底,回到6年前價位。愛山林建設去年中在房市開出第一槍,代銷板橋江翠北側重畫區個案,單價直接下殺至4字頭,為市場投下震撼彈。祝文宇說,這個價位推出後,不僅讓板橋成屋都須跟著讓利才賣得出去,連新莊、土城房市都受到影響。

一次到底 見6年前價位

價格下修後,買氣就會隨之攀升,建商也搶進推案,祝文宇指出,未來2到3年僅算其手上代

銷、自建案約達10件,總銷金

額即上看400億元,今年至少

有5案推出。

(中國時報)

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2017-06-16 11:22經濟日報 記者游智文╱即時報導

冠德建設今天舉行股東會,董事長馬玉山表示,房地產從2014年到目前為止都非常不景氣,接下來會向上或會向下,短期看不出來,可以肯定的是,台灣的服務業會愈來愈好。

他說,主要是國人素質普遍很好,服務人員多能發自內心去服務別人,比起其他國家,服務會更好,這點可讓台灣大型服務業加速成形發展。

冠德今天股東會報告去年營業狀況,建設業務受不景氣影響衰退4.6%,營造業務進入施工高峰峰擴增27.4%,加上百貨業務營運漸入佳境成長5.6%,合併營收收較前一年成長8.6%,達116.89億,創歷年次高,每股盈餘回升至1.49元,今天股東會通過發放現金股利每股1.1元。

馬玉山表示,國內房市不景氣已三年,今年第2季到目前表現持平,接下來會向上或向下,短期內看不出來,從一些現象來看,應該是不會再惡化。

冠德目前興建或預售中的建案共14個,包括冠德天御、信義、大境、愛閱等,預計下半將推出五個建案進行銷售,總銷200多億元。百貨方面,環球購物中心目前已擴展到八個據點,包括今年新開的大陸天津,林口A9店等。

冠德建設總經理洪錦欽表示,大陸環球購物中心目前僅有一間,將先觀察了解商業模式,立穩腳跟再求發展,台灣方面則會持續增加據點。

冠德建設董事長馬玉山 記者游智文/攝影 冠德建設董事長馬玉山 記者游智文/攝影
 
 

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2017-06-16 18:41經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

冠德建設今日股東會,董事長馬玉山指出,以今年第2季市場交易表現來看,市場沒有再往下,並呈現持平狀況,這是一個好現象,代表房市沒有再惡化;認為接下來不動產市場交易量有望逐步回溫,經過近二、三年打底之下,有機會在今年確立市場底部。

馬玉山強調,在今年房市有機會完成打底之下,認為明年房市買氣可望優於今年,公司位於台北市信義計畫區的指標豪宅案「冠德信義」也將搭配這波交易量回溫潮,已送件申請使照,總銷初估破200億元,並在今年底拿到使照、明年春天進行銷售,成為明年推案重點。

冠德建設總經理洪錦欽表示,經過這二、三年房市修正之下,房市開價和成交價也逐步回歸基本面,這樣的修正、打底過程,對房市反而是好的,對建商來說,市場朝健全方向走,經營上只要土地地段優質,加上產品規劃得當,如25~50坪內的剛性需求產品,以及品牌的售後服務佳,建案銷售仍將穩健去化。

冠德建設董事長馬玉山今日在股東會上表示,房市這二、三年將完成打底,明年房市買氣將... 冠德建設董事長馬玉山今日在股東會上表示,房市這二、三年將完成打底,明年房市買氣將優於今年,公司位於信義計畫區的指標豪宅案「冠德信義」預計今年底拿到使照、明年春天進行銷售。陳美玲/攝影
 
 

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2017-06-16 18:42經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

上櫃公司力麒建設今日舉行股東會,會中順利通過各項承認及討論案,並配發每股0.1元現金股利及資本公積配發每股0.4元現金;力麒董事長郭淑珍表示,回顧2016年,由於深受市場不景氣、房地合一稅制正式上路、房產稅增稅影響,大幅增加不動產持有成本,再加上又受到年初總統大選、土壤液化議題等因素衝擊拖累,市場交易冷清,產品短期去化不易。

力麒建設去年全年合併營收達27.09億元,稅後純益為1.31億元,每股稅後純益達0.18元,每股淨值為18元。

展望今年,郭淑珍指出,在政府強力調控措施已告一段落,政策變因逐漸排除及價格下修趨勢明顯下,市場買氣可望略為回溫,房市將以首購及換屋之自用型買盤與成屋銷售為主。預計全年推案量量體規模約達163億元,今年將續推邊建邊售的「力麒御品」、「力麒PARK」,及成屋銷售的「力麒賦御」等個案,並加上其它成屋及商辦案。

另外,郭淑珍說,今年營收將來自「力麒麒御」案保留戶、「力麒賦御」及其它成屋與商辦案、水資源及飯店等業務領域,預計對今年營收可望穩定挹注。

在產銷政策方面,郭淑珍說,將持續加強推動都更案,充分發揮設計選材及施工管理機能,產品設計規劃導向精緻化、人性化,期許開發出物超所值的產品,塑造良好的居住品質,重視後續銷售、客服管理,以提升客戶之滿意度與認同感,建立品牌行銷,發展人脈網路及直效群組行銷,參與文創活動及開拓高質客源,掌握置產型及自住型客源,以確保公司營收及獲利的穩定。

郭淑珍強調,力麒建設積極拓展多角化投資布局,其中子公司山林水已於去年9月正式掛牌上市;在水資源部分,除了持續開發國內外水處理市場業務,及配合國內市場需求擴展新環境工程方面業務,並強化水務、土汙處理技術,落實汙水處理工程技術及建立汙水系統設計能力,為公司永續發展墊定更佳基礎。

另外,她指出,在觀光產業部分,隨著飯店的興建、完工營運及近來政府對休閒旅遊的推廣,積極參與投資興建及營運,獲取長期穩定的獲利。

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2017-06-15 21:25中央社 台北15日電

浮洲合宜宅A6區。圖/聯合報系資料照 浮洲合宜宅A6區。圖/聯合報系資料照
 

日勝生承造的板橋浮洲合宜宅千戶退訂遞補戶已全數銷售完畢。日勝生表示,A3區使用執照已於5月底取得,預計6月22日開始驗屋交屋,先前的結構補強作業預計7月前後完工。

揮別去年營運谷底,日勝生下半年營運將有起色,浮洲合宜宅千戶補位作業已全數遞補銷售完畢,而浮洲合宜宅A3區使用執照5月31日取得,預計6月22日起分批辦理A3區客戶驗屋及交屋入住作業,而A2區及A6區結構補強修繕工程將於6月底7月上旬竣工,預計今年第4季辦理承購戶驗交屋事宜。

另為活化資產提高效益,日勝生已與馬來西亞鼎聯集團簽立15年租約,將「仁愛本真」由住宅轉為高級旅館經營。日勝生指出,鼎聯集團為旅館資產投資公司,主要投資組合位於馬來西亞,由於「仁愛本真」位於北市東區精華區段,忠孝東路錢櫃後方,近捷運、SOGO百貨,地段優越,環觀SOGO商圈附近仍缺乏高級旅館進駐,因此被馬來西亞鼎聯集團看中,將結合多年國際旅館品牌經營經驗,期待為北市大安區創造新的地標。

另外日勝生集團旗下還有子公司日鼎水務桃園污水下水道BOT案,目前每月處理汙水量為19萬噸,預計今年底納管戶數將達3萬餘戶,目前已向桃園市政府提出107年度污水廠二期擴廠計畫,將貢獻集團長期穩定收益。

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2017-06-14 07:21:47 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

皇翔董事長廖年吉(左)、興富發董事長鄭志隆(右)。 記者陳美玲/攝影 皇翔董事長廖年吉(左)、興富發董事長鄭志隆(右)。 記者陳美玲/攝影
 

建商啟動降價加速回收資金,房產專家表示,房市經營環境改變,建商從建案回收的資金,轉進具有穩定收益的商用不動產,皇翔、興富發、宏普等均開始插旗飯店事業,就是考量企業長期經營,啟動多角化經營。

興富發建設董事長鄭志隆表示,為分散經營風險,經過近二年的評估和布局,集團陸續投入商場百貨和飯店事業,目前已投入購地資金至少八、九億元,其中飯店事業將在新北市金山、台中七期、高雄美術館區,及台南億載金城附近等四地區,經營旅館事業。

興富發建設發言人廖昭雄指出,在台南已與國際連鎖飯店喜達屋集團合作,由子公司元盛與其合作,將打造100間房以下的精品旅館。金山、高雄兩地仍在和國際連鎖飯店集團洽談合作,至於總裁鄭欽天個人旗下台中七期土地則將與大倉久和飯店合作,預計最快三年後能看到集團飯店事業投入市場。百貨商場方面,希望明年520檔期能順利開幕,但全案尚未啟動招商,開幕時間未定。

皇翔建設將攜手日本連鎖飯店藤田觀光擴大插旗旅館業,雙方將在台打造Hotel Gracery飯店品牌,規劃在7月底簽約;另外,集團旗下位於台北市士林官邸的1,261坪地上權土地,以及北市中心、面積達1,376坪台汽北站等兩大案,也和萬豪飯店攜手合作。

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2017-06-14 07:14:48 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
 

建商拚現金,啟動降價策略衝買氣;皇翔董座廖年吉、興富發董座鄭志隆昨(13)日在股東會上均表示,手中成屋案會視市場、個案狀況,啟動降價策略,快速回收投入建案的資金。外界初估規模可達百億。

去年第4季興富發集團總裁鄭欽天決定全力出清旗下餘屋,部分新案平均價格下調一成,若一次購買多戶,價格還可以談。去年松江一號院出現一次購買七戶的大戶,每坪單價105萬元,等於市價打六至七七折。

鄭志隆表示,至去年底公司手中餘屋總金額約193億元、合計逾50個案子,餘屋多是四、五年前所推出的大坪數產品,在近二年相繼完工。為去化手中餘屋,將啟動降低售價,以及透過不同通路銷售,加強促銷。

鄭志隆強調,今年在談和已去化的餘屋金額約達30億元,集團今年目標是去化五成、約90億元成屋案量,快速回收投入資金。

皇翔今年329檔期針對旗下新完工成屋案「皇翔御花園」進行3字頭降價銷售,較區域價格下殺二成,不到三周廣告戶全數完銷;廖年吉表示,是否再端出降價新案,要看市場、新案而定,降價策略會以成屋案優先,主因建案完工,資金就需快速回收。

皇翔建設發言人游玉華表示,目前在手可售成屋金額約在400億至500億元,包括皇翔御花園、皇翔紫鼎、皇翔百老匯NO.2、皇翔國鼎,以及信義計畫區豪宅案的皇翔御琚約30戶。

廖年吉強調,不是每個案子都會採取讓利手法,皇翔御琚因產品稀有性,皇翔就不太會讓利。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2522836

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樂揚建設13日舉行股東會,去年度主要獲利來源為「文林苑」、「東西匯」完工交屋入帳。

2017/06/13 10:34文/記者馮牧群

 

樂揚建設(股票代號:2599)於13日舉行股東會宣布,105年度獲利為446,066千元,EPS為4.46元,每股配發2元現金股利,主要獲利來源為「文林苑」、「東西匯」完工交屋入帳。樂揚表示,配合政府危老屋重建條例公布,未來將全力投入都市更新。

樂揚建設銷售中個案都皆為台北市的都更案,樂揚指出,「中山文華」規劃28~63坪,目前已在申請使照階段,「然花苑」規劃28~77坪,正進行地下室施工,工程進度與品質良好,將成為未來年度獲利來源;餘屋部分,「文林苑」還有少量大坪數戶別待售。經建會推估2017年台灣將步入高齡社會,此現象雖是結構化改變造成,但樂揚希望就住宅設計及環境的規劃經營,讓所有客戶「無齡樂活,優雅到老」。

樂揚目前在雙北市還握有至少5件都更案,樂揚建設副總鄒雪娥表示,政府在努力推動老舊危險房屋的更新改建,與樂揚長久以來投入的宗旨不謀而合,新法案實施後,公司會全力投入,增加都更案量,實施者要更努力,民眾要有認知,才能創造政府、地主、開發商三贏的局面。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3228

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針對今年房市看法,皇翔建設董事長廖年吉表示,「我也看不懂,希望政府不要再打房就好。」

2017/06/13 12:26文/記者葉思含

 

皇翔建設(2545)今舉辦股東常會,去年有「皇翔歡喜城」、「皇翔百老匯No.2」、「皇翔紫鼎」等個案完工交屋,其他成屋個案持續銷售。去年合併營業額為133億5489萬元,合併綜合損益為19億6831萬元,每股盈餘6.01元,會中決議通過每股配發4.5元現金股利。

針對今年房市看法,皇翔建設董事長廖年吉表示,「我也看不懂,今年會持續認真打拚,未來房市走向看政府誠意,希望政府不要再打房就好」,至於房市何時落底,他說,新莊副都心「皇翔御花園」3字頭讓利,就是落底價,也是對購屋族的一種回饋,推出後銷售速度很快,目前已售4~5成。

今年皇翔完工過戶項目,有「皇翔紫鼎」、「皇翔百老匯No.2」及其他餘屋案,依目前市場評估,今年度可銷售「皇翔御花園」80戶、「皇翔紫鼎」30戶、「皇翔百老匯No.2」50戶、「皇翔國鼎」200戶以及其餘個案餘屋20戶。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3229

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