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2018/01/17 11:03

崑庭建設大樓成屋案「棋琴18重奏」銷售已達9成,上周推出單一價優惠促銷,周賣3戶業績翻倍。葉家銘攝

新年將至,高雄不少建案推出購屋優惠,其中位於高雄後站商圈的崑庭建設大樓成屋案「棋琴18重奏」,上周推出高樓層景觀3+1房,開價一律每坪19.8萬元,須另購車位優惠促銷,活動執行1周已賣了3戶,業績出現翻倍成長。
 
「棋琴18重奏」位於三民區十全二路與康平街口,近十全國小與捷運後驛站,屬商業機能發達的十全商圈,十全路有多家戲院。

大樓規劃住家28~46坪、2~3+1房,社區規劃光纖到府、單層排氣與淨水系統,過去每坪開價最高24萬元,因銷售超過9成已到最後階段,因此推出單一價19.8萬元購屋優惠。
 
崑庭建設業務部主任林文玓指出,目前多數戶型為15樓以上高樓層景觀戶,建案已售超過9成來到最後階段,因此推出不二價優惠購屋,單周成交3戶,預估不到1季將完銷。(葉家銘/高雄報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180117/1280066/
 

 

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2018年01月16日

新聯陽今年估800億 「北市房價修正15%吸引人」
【詹宜軒╱台北報導】不衝接案量,部分代銷業者以去化手上既有個案,慎選迎合市場胃口的產品,透露2017年整體個案銷售率,都達5成以上,優於2016年。今年在台北市高總價、新北市首購型個案引領下,業者信心略回升,新接案量普遍回復往日水平。

新聯陽今年新接案中,囊括華固建設成屋重啟銷售的「華固新天地」,及「華固敦品」、「碧湖天」等3案。資料照片

 

不與代銷業龍頭如海悅、甲山林拼搏接案件數、量體,新聯陽、創意家及信義代銷,去年在精簡接案量體後,專心衝刺手上舊案去化。以新聯陽為例,去年新舊案承攬金額總計約1500億元,平均銷售率5成以上,總經理林徹人透露,包括內湖區金龍路「文心12品」、土城區暫緩重劃區內的「文心奕奕」、及中山區長安東路「華山丰華」等案,均100%完銷。 

創意家接案600億

林徹人指出,高總價產品在去年下半年去化加速,「去年公司承接高總價個案案量約600億元,去化約200億元,其中又以『華固天鑄』戶數銷售最多。」林徹人認為,在台北市房價普遍有15%左右的修正帶動下,高資產族群出手確實更加頻繁。
今年新聯陽Q1承接新案約300億元,全年預估可達800億元水平。其中,華固旗下包括「華固敦品」、「碧湖天」、「華固新天地」等案總共即達百億元。
創意家去年年度推案量近500億元,副總經理柯仲武透露,去化約6成,「指標完銷案如中正區『四方荷韻』、三重區『集美學』等。」今年預計總推案量也有500~600億元水平,指標個案包括「忠泰和」、「冠德羅斯福」、「長虹帝璽」等案。
柯仲武說:「去年交易量較之前2年回穩,換算一下前2年每個月的銷售總額,2017年1周就能達陣。」柯仲武預估,今年在各案地段、產品條件俱佳的前提下,若房價可維持讓利誘因,去化速度應可加快。 

看好今年價盤量增

信義代銷去年新舊案總推案量約320億元,完銷個案包括士林區「中工水妍」、新莊區「兆之丘」、三重區「新美齊匯」等案,今年該公司新接案,最大宗來自宏盛建設旗下的淡海新市鎮成屋案「宏盛新世界2」、宏盛汐止案等,總銷即超過70億元,另有總銷達20億元的萬華區「新碩華悅」、中和區怡富國光街案。
信義代銷總經理李少康認為,低利、資金充沛及房價下修等因素影響,今年新案應仍維持「價盤量增」的銷售格局。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180116/37904497/news/

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2018-01-15 12:32經濟日報 記者游智文╱即時報導
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華固總經理洪嘉昇 記者游智文/攝影 華固總經理洪嘉昇 記者游智文/攝影
 

房價是否落底,近來在市場再掀爭論。華固建設總經理洪嘉昇說,華固去年高價豪宅賣了100億,內湖建案「華固碧湖天」尚未開賣,預約人數已排到第二甚至第三順位,「如果這種情況還不能叫落底,要叫什麼?」

華固建設位於敦化南路的建案華固敦品近日公開,對於市場不少人看空今年房市,洪嘉昇表示,房價絕對已經落底,新北市少部分供給量比較大的區域,或許銷售速度不會快,但價格修正已經到達開發商能容忍的極限,價格也落底了。

台北市更不用講,從2014年到現在,台北市房價已經跌不少,精華區也跌了15%,信義計畫區本來一坪250萬元的案子大多降到210~220萬元,「華固名鑄」本來要賣250萬以上也賣不到,開發商降價也已到了成本邊緣。

他說,台北市根本買不到地,連300坪的地都買不到,北市土地價格也沒降,之前正常的開發商都有賺到錢,利率也還在低檔,在賣掉房子買不回土地的情況下,開發商沒有任何理由和邏輯繼續降價賠錢賣屋。

洪嘉昇說,去年不論是移轉棟數,或是交易熱度都比前年要好,華固去年光是名鑄加上天母天鑄合計就賣了100億元,「這種情況還不稱它叫落底,要叫什麼?」他表示,華固今年會積極推案,至少200億元,並進場買地補貨。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2930502?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018/01/13 19:20

很多建商喜歡順銷更甚於熱銷。資料照片

房子熱銷到底好不好?一般人都會覺得熱銷當然好,但是有時建商老闆並不這麼認為。有代銷業者就指出,有些較老派的建商老闆寧願房子「順銷」而不是「熱銷」,每周持續成交比起一下子大賣更能維持價格。
 
在房地產業界指的「順銷」,就是建案很穩定地成交,1位高雄市的代銷業者就指出,部分老一輩的建商最喜歡這種銷售狀況,不會一下子就把房子賣完,代表的是隨著銷售期可以一段時間就調漲房價,讓賣房子賺更多錢。「熱銷」則代表短時間內賣出許多戶,但熱度能否維持不一定,甚至可能會認為廣告公司賣太便宜,才會導致熱銷,反而減少建商的獲利。
 
到底「順銷」還是「熱銷」好?其實要看建商高層的心態,熱銷雖能快速去化庫存量,但房子賣完就沒了,而順銷則可以一步步墊高售價,創造更多利潤。(陳建宇/高雄報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180113/1277707/
 

 

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鄭國強2018-01-12 09:00

2017年土地交易金額仍明顯成長18%且破1千億元水準,最大買家來自於本土建商(開發商)。( 資料來源/世邦魏理仕,後製/郭怡君)

2017年房市交易漸漸恢復元氣,但土地交易卻意外熱絡,商用不動產商世邦魏理仕11日指出,受惠於建商積極獵地,以及不動產投資公司重回市場,2017年交易量(含商用不動產/土地交易)達新台幣1,787億元,年成長微升6%,終止了2016年的跌勢。

世邦魏理仕11日發布對2018年商用不動產預期,雖然市場上將有5萬3千多坪供給,但在科技業、金融業升級辦公室需求,缺乏連續大面積商辦的供給下,仍維持每年淨去化1萬坪面積的水準,但資料也透露,2017下半年投資市場已現復甦跡象惟動能仍顯不足,然而土地交易金額卻成長了18%。

本土建商積極,成交金額成長6成

「在不動產投資市場部分,去年主要靠土地交易的支撐。」世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出,2017年全年不動產交易(含商用不動產/土地交易)達新台幣1,787億元,其中商用不動產年衰退7%,達740億元,但土地交易金額達1,047億元,較2016年大幅成長了18%,比整體房市交易復甦平均值還高。

李嘉玶表示,雖然去年整體房市雖然略為復甦,整體仍屬低迷,但本土建商購地行動非常積極,金額大幅成長65%,部分區域土地價格趨於合理,因此建商積極搶地。

南山人壽廣場雖然還沒正式使用,但預租超過4成,今年商辦市場仍看好。( 攝影/鄭國強)

2017年土地的買家最主要還是建商(開發商),第二大買家是占總值25%的自用型買方,例如傳統製造業者、醫療器材、化學材料、物流業者因擴廠或自建總部需求,自然人排第三,保險業排第四,最後才是機構法人。

然而過去的土地大買家保險公司,為何在2017年作風趨於保守,退居第四位?世邦魏理仕資本市場部主管林翊群指出,保險公司在沒有足夠的投報率下,不輕易進場了,過去一年的重心開始移轉到自家辦公大樓的都市更新案,在整體投資策略中占一定比例。

整體保險公司在2017年僅投入114億元,較以往大幅縮水三成以上,其中68%購置廠辦、20%投入購入土地。

保險公司少買,開始投入都更

至於商用不動產達到740億元,下滑7%,但下半年起商辦交易有所回升,李嘉玶指出,主要還是因為房東開始開出合理的價格,有些房東決定不再調漲1成、1成5的續約價。下跌的原因是機構投資人的缺席,保險業只占了12%,只有五筆較大型交易,較過去大幅減少,李嘉玶認為保險業者對風險態度開始轉為保守有關。

商辦中,自用需求的企業相當活躍,占了5成的交易額,當中又以電子業、傳產製造業,持續購入廠辦、廠房,第三大買家是零售業者。私人的不動產投資公司、不動產運營商亦占了商辦市場的16%,尤其是買入零售、飯店類型的產品,原因是這兩個產業目前仍屬低迷狀態,因次對投資公司來說反而有未來的獲利空間。

在交易的品項中,四成二是廠房、廠辦,剩下買辦公室,李嘉玶解釋,由於利率水準仍低,精華區的需求仍大於供給。世邦魏理仕預期,2018年不動產投資市場低利環境仍將持續,空置率將小降,而投資收益率部分,工業地產將有3.85%,商場3.15%,辦公室也有2.6%水準。

原文網址:https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/7928

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2018-01-12 10:03中央社 台北12日電
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中華工程統計在手工程量約新台幣290億元;各界高度矚目的北市信義計畫區豪宅「陶朱隱園」將於今年第2季取得使用執照,挹注中工今年業績,已吸引不少兩岸企業主參觀。

中華工程協理程安慈表示,原本在手工程合約總價款約580億元,到2017年底已去化一半,目前在手工程量約290億元,其中較大型公共工程包括正進行中的桃園國際機場第三航站區土方和基礎工程、機坪、滑行道和機坪設施(28億2780萬元);桃園國際機場空側設施全面強化工程(18億700萬元);

另有石門水庫防淤隧道工程(36億5800萬元);捷運信義線東延段CR580區段標工程(48億2799萬元);國防部公館營區營舍整建統包工程(30億4300萬元)等。

程安慈指出,目前中華工程最受各界關注的是北市信義區造型特殊豪宅「陶朱隱園」進度,預計今年第2季取得使用執照後約第3季公開銷售,中工將按比例分回23%銷售額。

目前「陶朱隱園」已進入陽台植栽調整階段,以期讓建築外觀更加綠意盎然。程安慈說,「陶朱隱園」從2016年11月16日舉行上梁典禮後,引起熱烈迴響,有為數不少兩岸三地的工商企業界主到現場參觀。

程安慈強調,「陶朱隱園」共有40戶,每戶約300坪,每戶的樓層、面向及室內有無柱子都不同,香港和日本的媒體均曾臆測每戶或每坪的價格,但至今仍沒有正式開價,不過可以保證的是「陶朱隱園」是最獨特旋轉藝術垂直森林智慧住宅。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2925875?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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為避開下半年九合一大選干擾,建商紛紛踩足油門,搶在上半年推案,首季雙北總推案量上看1500億元。(甲山林提供)

 

搶天時占地利,避開下半年九合一大選干擾,建商紛紛踩足油門,搶在上半年推案,信義代銷估算,首季雙北各家業者眾案競出下,總推案量上看1500億元,且愈接近329檔期案量將更明顯攀升。甲山林董事長祝文宇即透露,農曆年前後推出的自建加受託案案量約200億元。新聯陽總經理林徹人估計旗下第1季新推案量約達300億。

 

信義代銷總經理李少康分析,2018年雙北市場趨勢,「價」的部分,市中心價格微幅下修,其他區域盤整;「量」的部分,將延續2017年模式,並在329檔期加溫,低利率,將促進剛性交易活絡;在「供」的部分,全年預估總推案量年增6%,達5000-5300億元,並以江翠、土城、央北等重劃區推案量增幅較大。「需」的部分,則以自住與換屋為主流。

建商上半年火力全開,加緊腳步推案,信義代銷推估,雙北首季總推案量便高達1300億至1500億。首季新推案量約百億,329檔期擁有仲介通路「全房產」等資源的信義代銷,接案會避開建商短兵相接、案量大的重劃區,主要指標案包括總銷約40億的「宏盛汐止案」、位於萬華、案量20億的「新碩華悅」、怡富建設位於中和、總銷20億的「國光街案」等。

祝文宇指出,江翠北側重劃區、新店央北重劃區、土城等旗下多個自建或受託個案,自農曆春節前後便會先後登場,總案量逾200億。其中,總銷約100億、基地面積高達2萬坪的汐止自建案若使照來得及,也將在首季推出,主力產品約30坪上下,挑高5米可做多元應用,預期將祭出震撼市場的有感讓利策略。

新聯陽首季推案量十分可觀,加計「華固敦品」、「華固碧湖天」、「華固新天地」、「達麗101」、「中租御景」等總案量高達300億元。林徹人預期,今年雙北最熱門重劃區除了央北外,土城暫緩發展區推案量也相當驚人,區內取得建照數已40餘家,目前已有「文心奕奕」、「金城舞」等案打前鋒,搶先推出。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180112000552-260102

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華固建設總經理洪嘉昇今天表示,「房市絕對落底了!」圖文/蔡惠芳

位於台北市敦化南路一段3號的「華固敦品」,未演先轟動,已售1半。

今年第一案「華固敦品」元月才開賣,每坪開價220~260萬元,1户總價自1.3億~3.12億元,可售29戶,總銷約60億元,今年一月一日才開賣,迄今就已成交10餘戶。華固建設總經理洪嘉昇今天表示,「房市絕對落底了!」敦化南北路的不動產都相當稀有,來買的客戶幾乎都來自於敦化北路近南京東路口的「華固名鑄」已購客戶,來買給第二代的置產需求。

洪嘉昇表示,現在房市除了少部分供給量大的區域以外,其實地價並沒有下跌,部分讓利行情這兩年已下修約15%,已經到了房地產開發商的極限,開發商已經沒有理由再賠錢賣,因此可以確定,房市已經落底,買氣也陸續出籠。

「華固敦品」基地面積460坪,規劃地上23樓、地下6層的高級住宅大樓,其中6~16樓規劃每戶約60戶,共四拼產品,17~23樓規劃每戶120戶的大戶,總計有55戶,其中可對外銷售戶數僅29戶,目前每坪開價220~260萬元,1户總價自1.3億~3.12億元;迄今已有30多組潛在客戶陸續賞屋,已正式預約成交戶數突破10多戶,市場反應不錯。

「華固敦品」預計2022年完工落成,適用調整後的新版豪宅稅制。據銷售團隊新聯陽實業估算,未來適用今年7月之後新版房屋稅制後,「華固敦品」每戶房屋稅,約在20萬元、40萬元上下。

華固建設預計2018年會推出的新案,總計三大案,共200億元,對於市場頗具信心,包括:敦南「敦品」60億元、內湖攜手新光人壽的「碧湖天」20億元、大直金泰段辦公商業大樓120億元。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180111004501-260410

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2018-01-11 11:07經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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據住展雜誌統計,2017年北台灣單價最貴的新建案排行榜前五名,前二名均由松山區建案拿下,是松山區首次包辦冠、亞軍;最貴建案為「華固名鑄」,平均每坪開價達260萬元,而同年度北台灣開價最便宜建案,分別是位在竹北的「心悅」與湖口「快樂家」,每坪只開13萬元,豪宅與平價宅每坪價差高達247萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年最高價建案較2016年每坪低了20萬元,但今年因北市頂級豪宅陸續釋出,最高開價可能會突破歷史新高。

2017年平均開價最貴的建案,由松山「華固名鑄」每坪以260萬元拔得頭籌,「潤泰敦峰」則以每坪230萬居次,第三到第五名依序是大安區「瑞安自在」每坪175萬元、中正區「PARK 259」的每坪169萬元、大安區「Lavie敦南」每坪160萬元。

住展雜誌另統計2017年最便宜的前五名建案,而新竹縣市就包辦了個名次,宜蘭則有一個建案入榜。

同列最便宜第一名的有二個建案,分別是位在竹北的「心悅」與湖口「快樂家」,平均每坪開價均為13萬元;雖然竹北房價比湖口來得高,但「心悅」因地點在鳳崗地區,接近新月沙灘,位處偏遠,所以價格才如此便宜。

以最貴的「華固名鑄」和最便宜的「心悅」、「快樂家」作比較,每坪平均開價落差高達247萬元,整整差了19倍;花260萬元在「華固名鑄」買一坪,可以在「心悅」、「快樂家」買下20坪。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2923859?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-01-11 01:11經濟日報 記者郭及天/台北報導
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經濟日報提供 經濟日報提供
 

根據信義代銷調查,今年雙北市推案量約5,000億至5,300億元,較去年約4,800億至5,000億元成長約5%;不過受限於年底有縣市長選舉因素干擾,推案重心將集中在329檔期。

今年新案市場的黑天鵝,將是區域市場建商讓利的破盤價持續出現。

信義代銷總經理李少康表示,今年大台北重劃區的推案量仍將增加,房地產市場信心漸聚,不過觀望仍占多數。

在低利環境下,使市場除以自住客為主,也有看好長線增值的置產型「類投資客」出現。

他預期,市中心價格微幅下修,其他區域房價雖然呈盤整趨勢,但最大壓力來自於部分重劃區推案建商的讓利價格破壞。

李少康表示,過去二年來,不少重劃區都有早期取得低成本土地、推案規模大的建商打出破盤價,帶動整體市場對房價認知的下修,預期今年如新北市新店央北重劃區、新莊副都心的外圍地段,這種讓利破盤價的策略將愈來愈多,加上區域的新推案量或餘屋案量仍居高不下,成為房價的黑天鵝。

信義代銷研展部主管楊國昌表示,大台北地區近二年新案平均銷售率約僅三成,其中台北市去年更跌破三成、僅有29.7%,去年第2季後市場回溫跡象漸趨明朗,雖然仍有不少完銷個案,但都僅限於個案表現。

楊國昌分析,從過去經驗來看,年度二大檔期329檔期與928檔期,近三年推案高峰多集中在329檔期,預期今年底有縣市長選舉因素干擾,因此329檔期將會是今年推案高峰期。

北台灣各新案在控制總價下,新案市場小宅產品仍是市場主流,能夠熱銷的個案多半具有地段、產品、價格、品牌、輕鬆付款與符合區域需求等六大因素。

 

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/2923443

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上市建商績優生華固(2548)今(9)日公布2017年全年營收,受惠台北市地上權大案「華固新天地」今年完工交屋所貢獻,全年營收累計達103億7584萬元,成功站穩百億營收大關。

這是華固第三度攻頂百億營收關卡的紀錄,為史上第二高。

今天華固公告12月營收5億7941萬元,較上月增加713.75%,較105年同月減少74.57%。

累計1-12月營收達103億7584萬元,較105年同期減少11.99%。。

展望2018年的業績來說,華固建設財務長劉若梅表示,2018年華固並沒有什麼新案會完工交屋,挹注業績,主要營收和獲利來源會靠著新完工成屋來挹注,包括:「華固天鑄」、「華城別墅」、中國大陸四川成都新成屋等。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180109004357-260410

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Foto

截至去(2017)年11月營收約36.53億元的京城建設(2524),因為12月有3戶「京城」豪宅建案過戶入帳,拉升去年12月營收,全年營收直接衝達41.82億元。

 

京城建設今(9)日下午公布2017年12月營收約5.29億元,全年營收約41.82億元,比2016年全年的26.20億元,年增59.62%。

根據齊太廣告公司依照高雄市政府地政局過戶資料顯示,京城建設的農16特區豪宅建案「京城」,在2017年12月,總共有3戶買主完成過戶登記,成為京城建設2017年12月的主要營收來源之一。

根據過戶資料顯示,「京城」豪宅建案,在2017年總共過戶的數量是7戶,如果加上2016年的過戶數,截至2017年12月底,總共過戶13戶。

京城建設發言人周敬恆說,不便對該案的銷售狀況表示意見,但也表示,京城建設去年12月營收攻抵5.29億元,豪宅建案「京城」的確是重要來源之一,其餘的則是鉅誕、圓山大院等建案的入帳所得。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/172256

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2018.01.09 06:59
 

文|林喬慧    攝影|陳俊銘

內政部早在2011年5月起就要求建商必須在預售屋買賣定型化契約增訂「預售屋履約保證機制」,而松助開發現在驚爆聲請破產,為何旗下預售案「松下國賓」已購客繳出去每戶高達600多萬元的工程款仍有可能無處可討?

原來,松下國賓的預售屋履約保證是採「不動產開發信託」機制,也就是說,已購客繳出去每戶高達600多萬元的工程款,是交給信託行元大銀行專款專用,建商只能依工程進度向元大請款,不能挪做它用,但現在松助落跑,如果建案無法成功續建,這些繳出去的血汗錢就無處可討。

事實上,根據內政部規定的預售屋履約保證方式,共分為「價金返還」「價金信託」「同業連帶擔保」「公會連帶保證」,以及「不動產開發信託」。其中,「不動產開發信託」,主要是由建商或起造人,將建案土地及興建資金信託給金融機構或經政府許可的信託業者執行履約管理。

僑馥建經董事長彭慶表示,消費者需有個體認,若遇上建商倒閉全案變爛尾樓,預售屋履約保證除非是採價金返還機制,否則繳出去的金錢大概都拿不回來。

「履約保證並不是保證把錢還給你,雖說有價金返還機制,但事實上很少有業者會採用。」

「以不動產開發信託及價金信託來看,是因為早期建商會將收到的資金流用到別處,以案養案,當債務一爆發所有案子就被查封的亂七八糟,有信託機制後,至少能夠保護債權獨立。」 

預售屋履約保證機制

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018.01.09 06:59
 

文|林喬慧    攝影|陳俊銘

本土建商松助開發2年前在台北市中山北精華地段推出小豪宅「松下國賓」預售屋,打著日商松下營造招牌,不到1年順利完銷。目前卻驚爆松助聲請破產,承購戶與地主全遭坑殺,一家名不見經傳的小建商卻能獲得各方信任,關鍵就在松下營造的日商招牌。

原來,松下國賓一案不只在2015年銷售時打出松下名號,強調該案是日商Panasonic集團跨海來台推出的第一案,PanaHome日本社長藤井康照還來台參加記者會。

就連當年和地主談合建開說明會時,松助開發也邀請松下團隊出席,甚至出示和松下的合作意向書博取地主信任。

就有買家向本刊指控:「當初是相信松下、相信日本人,誰知道會搞成這樣。」購屋客林先生哀怨地說。誰知道出事後,松下卻表明自己只是建案的營造商,松助破產他們也是受害者,甚至被積欠1億多元工程款。

當年銷售時,松下國賓標榜全案從外觀、內裝到家電都結合Panasonic集團資源,訴求「包租3年」、「投報3%」,開賣不到1年就宣布完銷。
當年銷售時,松下國賓標榜全案從外觀、內裝到家電都結合Panasonic集團資源,訴求「包租3年」、「投報3%」,開賣不到1年就宣布完銷。
當年銷售時,松下國賓標榜全案從外觀、內裝到家電都結合Panasonic集團資源,訴求「包租3年」、「投報3%」,開賣不到1年就宣布完銷。
當年銷售時,松下國賓標榜全案從外觀、內裝到家電都結合Panasonic集團資源,訴求「包租3年」、「投報3%」,開賣不到1年就宣布完銷。
當年銷售時,松下國賓標榜全案從外觀、內裝到家電都結合Panasonic集團資源,訴求「包租3年」、「投報3%」,開賣不到1年就宣布完銷。
當年銷售時,松下國賓標榜全案從外觀、內裝到家電都結合Panasonic集團資源,訴求「包租3年」、「投報3%」,開賣不到1年就宣布完銷。
當年銷售時,松下國賓標榜全案從外觀、內裝到家電都結合Panasonic集團資源,訴求「包租3年」、「投報3%」,開賣不到1年就宣布完銷。
當年銷售時,松下國賓標榜全案從外觀、內裝到家電都結合Panasonic集團資源,訴求「包租3年」、「投報3%」,開賣不到1年就宣布完銷。
 
 
 

松助開發破產的原因無從得知,外界只知道該公司對外開發都是由前總經理王盛禾負責,董事長江受宏只是王找來的金主,市場推測破產可能和私人糾紛有關。

而破產前就已經離開松助的王盛禾,在接到本刊電話時只說:「沒事的,整個事情沒這麼複雜,就看後面怎麼處理。」

預售屋風險本來就比較高,加上合建易有產權不清的疑慮,昇陽建設襄理王明傑就提醒,如果要購買預售屋,「務必要慎選有信譽的建商,同時看清楚合約簽屬對象。」否則就會像本案一樣踩到大地雷。

原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20180108fin007/

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2018.01.09 06:59
 

文|林喬慧    攝影|陳俊銘

打著日商松下營造招牌,本土建商松助開發2年前在台北市中山北精華地段推出小豪宅「松下國賓」,不到1年順利完銷。日前卻驚爆松助開發聲請破產,留下一筆大爛帳,承購戶與地主全遭坑殺,驚覺松助簡直是連環套,就連日商松下也遭池魚之殃。

「本公司股東無法再籌措資金,負債大於資產⋯」上週本刊記者打電話到松助開發求證,沒想到電話進入語音信箱。原來,這件在台北市中山區小有名氣的豪宅建案「松下國賓」,傳出本土建商松助開發聲請破產,不少購屋客和參與合建的地主都成了受災戶。

12月下旬,本刊走訪松助開發旗下二個營業地址,一間是商務中心提供地址讓松助登記;另一間位於富錦街民宅內,現場早已人去樓空,過期的信件塞滿信箱,鄰居說:「他們退租已有2個月,找不到人了。」

來到熱鬧繁華的捷運中山站,步行不到10分鐘,就可看到松下國賓工地,目測結構體已興建至13樓,現場仍有亮燈,卻不見任何工人在施工。

松助開發位於富錦街的辦公據點已人去樓空,過期的信件塞滿信箱,鄰居透露松助早已退租2個月。
松助開發位於富錦街的辦公據點已人去樓空,過期的信件塞滿信箱,鄰居透露松助早已退租2個月。
松下國賓在建商聲請破產後,工地現場仍有人員進出,卻不見工人在施工。
松下國賓在建商聲請破產後,工地現場仍有人員進出,卻不見工人在施工。
松助開發位於富錦街的辦公據點已人去樓空,過期的信件塞滿信箱,鄰居透露松助早已退租2個月。
松助開發位於富錦街的辦公據點已人去樓空,過期的信件塞滿信箱,鄰居透露松助早已退租2個月。
松助開發位於富錦街的辦公據點已人去樓空,過期的信件塞滿信箱,鄰居透露松助早已退租2個月。
松助開發位於富錦街的辦公據點已人去樓空,過期的信件塞滿信箱,鄰居透露松助早已退租2個月。
松下國賓在建商聲請破產後,工地現場仍有人員進出,卻不見工人在施工。
松下國賓在建商聲請破產後,工地現場仍有人員進出,卻不見工人在施工。
 
 
 

松助聲請破產拍拍屁股走人,留下了一大筆爛帳,本刊調查,松助在中山區共有2個合建開發案,松下國賓向元大銀行貸款3億多元,另一塊土地則是向國泰世華貸款超過10億元。

在經濟部網站上登記資本額僅1億元的松助開發,2015年和日商松下營造合作,在北市國賓飯店旁,推出第一個建案就是「松下國賓」,該案是北市精華地段上的小豪宅,樓高13層、室內規劃18至21坪,每坪開價130萬元,總銷售金額高達20億元。

 

據了解,松下國賓交易結構十分複雜,總共57戶住宅裡,實際只售出17戶,原地主分回29戶,其餘的11戶則是中山區另一開發案的地主「以地換屋」。

由於松下國賓的預售屋履約保證是採「不動產開發信託」機制,也就是說,已購客繳出去高達600多萬元的工程款,是交給信託行元大銀行專款專用,建商只能依工程進度向元大請款,不能挪做它用,但現在松助落跑,如果建案無法成功續建,這些繳出去的血汗錢就無處可討。

而地主受害最大,因地主中有人將土地借給松助抵押給銀行申請土地融資,有些人甚至和松助以金錢買賣土地,而以地換屋的另一塊地主,則是私下和松助簽約,沒有檯面上的資金往來,就算後續順利續建,這些人恐怕是拿不回房屋和土地。

也就是說,此案不管能否成功續建,都會有受害人血本無歸,此事不僅在台北房市投下震撼彈,也爆發小建商連環套,坑殺投資人、拖累日本松下集團及二大放貸銀行國泰世華、元大銀行的離譜事件。

原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20180108fin005/

松下國賓小檔案
  • 投資建商:松助開發
  • 營造廠:日商松下營造
  • 基地位置:台北市中山區中山北路2段77巷
  • 樓層:地下3樓、地上13樓
  • 戶數:57戶(原58戶,其中有2戶合併為1戶)
  • 每戶坪數:18~21坪
  • 開價:2015年每坪開價125~130萬元
  • 主打:日系血統、包租3年、投報3%

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高雄上市櫃建商營收陸續出爐,永信建設和華友聯2017年建案銷售順利,全年營收分別站上30億元和20億元,各年增48.85%與70.48%,預料其它主要建商也將繳出漂亮成績單。

永信建設去年全年營收達30.10億元,比2016年的20.22億元,年增48.85%。

永信建設副總經理顧岳軍指出,去年營收重要的貢獻,主要來源之一是總銷約29億元、戶數約400戶的「R5新世界」這個地上權大樓建案,到2017年12月底,已賣出356戶,出售率達89%。

顧岳軍表示,R5新世界2017年1月完工、正式開賣,原本設定的全年銷售最高目標約70%,不過因總價不高,加上永信建的招牌,銷售逐漸加速,從去年上半年每月銷售10多戶,到了下半年加快到每月20到30戶。

顧岳軍說,由於地上權建案,在高雄已有一定的市場和接受度,因此,2018年將在中都重畫區,推出第2場地上權大樓住宅建案「韻綠」,總銷大約10億元,也將在年內完工。

華友聯昨(8)日公布去年12月營收2.89億元,全年營收達22.28億元,比2016年的13.06億元,年增70.48%。

華友聯董事長陸炤廷表示,去年營收大增,主要是因為華悅、博聞、PARK等大樓建案,都是大樓產品,主攻首購族,因此,去年銷售相當成功,對營收貢獻很大,加上台南的大樓住宅建案棕櫚灣,也在去年11月和12月入帳,因此,造就去年營收大增。

陸炤廷說,華友聯今年也規畫在高雄華鳳特區、左營果貿、仁武區及三民區等地,推出5個大樓住宅建案,坪數規畫介於25坪到48坪,同樣地,這些產品將瞄準首購族。

法人指出,由於華友聯和永信建設去年一整年,大樓住宅去化相當順利,同樣屬於高雄推案為主的京城建設、或聯上實業,預期也有好佳績。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180109000336-260204

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 近3年高雄大型土地成交額  ●三多商圈。圖/本報資料照片

 

2017年度建商最熱門的搶地區域,高雄躍居為新寵,成交金額包辦206億元,比2016年大躍進1.24倍。其中,光是興富發集團在高雄購地手筆,就砸進44.19億元。第一太平戴維斯預計2月9日,標售底價5.13億元三多商圈商業區291.91坪土地,開出2018年新春高雄標售土地第一槍,測試市場水溫。

第一太平戴維斯昨(8)日公布統計指出,2017年價格達3億以上的大筆購地總額重返千億關卡,達1,158.8億元,年增率26%。其中,高雄交易動能明顯優於整體表現,成交額206億元,年增1.24倍,與2015年相比,土地交易金額更大增5倍。

第一太平戴維斯副總經理盧映婕表示,光是興富發集團企業2017年在高雄購地手筆,就砸進44.19億元;寶佳集團、永信建設、聯上與華友聯也都分別砸錢購地超過10億元。因此有地主趁勝追擊,搶先2018年開出標售土地第一炮,預計2月9日標售三多商圈商業區291.91坪土地,每坪底價約175萬元。

盧映婕表示,高雄市三多商圈商業區土地標售案,底價5.13766億元,附近商業活動熱絡,百貨及飯店林立,包括高雄大遠百、SOGO百貨、新光三越百貨、國泰和逸飯店與晶華酒店旗下的晶英國際行館。基地面臨中山二路,占地291.91坪,使用分區為第五種商業區,建蔽率及容積率分別為70%和840%,帶有建照可立即開發。

盧映婕表示,近年高雄重大建設題材不斷,住宅交易穩定,公部門土地積極釋出,標售成績亮眼並帶動土地市場買氣。政府公部門光2017年土地標脫金額就達128億元。

盧映婕表示,此次土地公開標售案是2018年高雄第一個大型土地標售案,標的物距離蟬聯5年地王的高雄大遠百不到200公尺。目前土地已申請建照,可立即開發住宅大樓、或另規劃作辦公室、飯店或商場。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180109000331-260204

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 工商時報記者/顏瑞田

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2018-01-07 07:37:09 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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全國商業總會昨(4)日發布今年房市展望,理事長賴正鎰指出,今年建商推案估再成長15%至21%,可望突破9,000億元,回到2010年的水準。三大都會區房市將有台北小宅拉高至占55%,台中軌道沿線熱門推案、高雄推案擴散至新興蛋白區等趨勢。

根據各縣市建商公會市調統計的推案資料顯示,去年全台推案7,455億元,年增25.7%,台北、新北、桃園、台中四都均達千億元,以新北市年增92%、台北市年增75%成長強勁。

賴正鎰表示,為避免年底七合一選舉干擾房市,多數建商上半年應會推案搶市,受到肥咖條款的影響,都會區小宅與豪宅市場M型化更明顯,建商會提高18至29坪一、二房小坪數產品。

賴正鎰說,房市經歷三年低迷,去年恢復至近7,500億元推案量。台灣房貸利率低至1.6%,且銀行有近10兆元資金放不出去,房地產租金回報率仍高於利率,新台幣升值到29.5至30元間,資金不致外流,肥咖條款更帶動資金回流台灣,企業主置產避稅,有利加速去化豪宅市場。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2912737

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不少民眾買預售屋,交屋時賠錢出場。(資料照)

 

2013年房市景氣正夯,淡水海新市鎮兩大建案邀請張菲及全聯先生等名人代言加持,加上投資客瘋狂掃貨,買氣大爆發,掀起紅單轉讓套利潮,房價一口氣從1字頭跳增到3字頭,如今受到空頭摜壓,房價被打回原形,不少人交屋馬上賠錢賣,甚至慘賠百萬含淚出場。

4、5年前請來綜藝大哥大張菲代言的建案,座落於淡水沙崙路一段126巷的社區,近年陸續交屋,據實價資料揭露,2013年4月買進預售屋,總坪數44.95坪,以968萬元成交,2017年6月以810萬元脫手,等於交屋就慘賠158萬元,相當於打84折賣掉。

另有第一手屋主單價買在29萬元,但實價顯示,2017年3月交屋的物件,57.61坪含車位,總價1473萬元,扣掉車位140萬元,每坪單價為28.6萬元,賣價低於買價,不難看出,這波房市反轉,賣方為免夜長夢多,即使賠錢也搶著求售。

近2年房價下修,2015年前搶進預售屋幾乎都套在高點,淡海新市鎮2017年平均單價相較2016年下跌4.1%,近3年更暴跌18.5%,台灣房屋智庫分析師陳炳辰表示,由於新案降價風延燒,尤其是崁頂三路、新市三路一段,許多產品成交單價落在15、16萬元,因此造成該區房價疲弱不振。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180106000002-260410

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