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2017年09月23日16:02 

 

(新增Youtube影片)

近年許多建商都積極打造形象,吸引民眾的認同,華友聯開發在這塊就著墨不少,不管是歲末年終免費油漆、防水保固,以至於中秋節送禮和、辦活動,都讓已購客戶「揪感心」,近期該公司推出的形象廣告,也獲得不少迴響。

華友聯開發日前推出故事性的形象廣告,敘述小女孩小時候的依靠是爸爸,任何事都有爸爸當靠山,但長大之後有了自己的家,凡事都要自己來,這時建商就成為新的靠山。對於購屋消費者來說,建商的品牌價值、售後服務愈來愈重要,華友聯集團董事長陸炤廷表示,已購客戶若能獲得良好的體驗,口耳相傳的人際傳播,效果將非常驚人,因此該公司陸續推出許多售後服務,如每年歲末年終的免費補漆就相當受歡迎,即便是第二手的住戶,也一樣有這項服務。

(陳建宇/高雄報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170923/1209349/

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2017年09月22日 13:33 

工商時報記者/

 
「波士頓麗晶海灣豪宅」位在波士頓最具發展性的EchelonSeaport海灣區內。(圖/晶華麗晶酒店集團)
晶華跨足海外豪宅
晶華麗晶酒店集團董事長潘思亮(右)與美國地產開發公司Cottonwood Management董事長成漢傑(中),以及仲量聯行董事總經理趙正義。(姚舜攝)

晶華麗晶酒店集團與北美知名的地產開發公司Cottonwood Management位於美東重鎮—波士頓EchelonSeaport海港城的合作開發案有重大突破!Cottonwood董事長成漢傑以及晶華麗晶酒店董事長潘思亮將於今(9/22)日於台北晶華酒店完成簽約,正式宣告位在EchelonSeaport區域當中的「波士頓麗晶海灣豪宅」案已經完成所有規畫並正式啟動開發工程。

同時,Cottonwood Management也已正式委託仲量聯行擔任海外獨家總代理,開始在全亞洲仲量聯行的銷售平台進行銷售。

位在EchelonSeaport 133 & 135大道上的「波士頓麗晶海灣豪宅」,是晶華麗晶酒店集團與Cottonwood在2016年簽署策略聯盟協議、雙方攜手開拓北美市場第一個合作案。此不但是Cottonwood於北美的第一個豪宅建案,也是麗晶酒店繼東歐新興度假勝地—黑山港、印尼首都雅加達、以及越南最大度假島嶼—富國島的酒店與豪宅複合式開案之後,另一個負責規劃經營與管理顧問的豪宅據點。更重要的是,這是「Regent」品牌在睽違北美10多年後、重返市場的第一個開發案,故晶華麗晶酒店集團與Cottonwood Management雙方都高度重視該案。

麗晶酒店集團董事長潘思亮表示,北美市場對於麗晶來說,擁有大於商業層面的情感意義,紐約、波士頓、芝加哥以及洛杉磯的比佛利山莊都曾經有過麗晶酒店,當地消費者對於麗晶品牌的發展仍然擁有很高的關注度。潘思亮表示,晶華麗晶酒店集團希望透過「波士頓麗晶海灣豪宅」把「Regent」品牌帶回美國市場,並傳遞麗晶特有的服務以及營運理念。

Cottonwood Management的創辦人兼董事長成漢傑表示,麗晶是源自於亞洲、在全球發光發熱的品牌,和國際上其他的大型酒店品牌比較,麗晶融合東方哲學與西方理念的經營管理模式以及產品內容規劃,擁有一定的獨特性,在世界聚焦亞洲的政經趨勢發展下,這樣貫通中西、兼容並蓄的品牌力量與經營knowhow,正是Cottonwood所需要的路。另外,因仲量聯行遍佈亞洲的銷售網絡以及專業的不動產投顧能力,故Cottonwood Management期待與他們的團隊合作、共同邁向成功。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,波士頓一直是亞洲投資人布局全球不動產的選項之一,跨國企業總部進駐、世界級一流學府,吸引全球人才聚集於波士頓推升房價逐年成長。此次仲量聯行與Cottonwood Management、麗晶酒店集團的合作,為台灣投資人推介波士頓最受矚目的海灣豪宅,希望實現資產全球多元配置的需求。

「波士頓麗晶海灣豪宅」位在波士頓最具發展性的EchelonSeaport海灣區內,是當地最受矚目的建案,整個海灣區的開發內容另包括零售商場以及出租式公寓大樓,面對水岸的基地面積超過3.6萬坪,三棟樓高21層的豪華公寓大廈分別為兩幢可出售的住宅大樓,及一幢出租式公寓大樓,1至2樓皆有占地超過1,400坪的住戶專屬公共休閒區及超過3,500坪的精品商店街及餐廳。

「波士頓麗晶海灣豪宅」共計有447戶,戶型包括套房、1至3房及頂層房型,鄰水的地理位置將帶給住戶絕佳水景。此案除導入麗晶酒店的五星級服務與管理、讓住戶享有非凡的尊榮感之外,麗晶也計畫進行全新的「餐飲俱樂部 Dining Club」概念,打造提供頂級餐飲的社交俱樂部,讓住戶擁有一個靜謐且可以品嘗特色美食的休憩空間。因為建案所在的波士頓是美國數一數二的大學城,被哈佛大學、麻省理工學院…等世界級的第一學府環繞著,為呼應城市中所瀰漫的學術風情以及人文氛圍,「波士頓麗晶海灣豪宅」也會導入「智慧」與「學習」兩大元素,期望從生活中創造終生學習的環境、塑造一個完美的智學型住宅。

兩幢豪華住宅大樓是由世界級建築設計團隊Kohn Pederson Fox領軍,其知名作品包括倫敦科芬花園(Covent Garden)、紐約哈德遜園區(New York Hudson Yard)、上海世界金融中心及香港環球貿易廣場等。另結合波士頓在地知名建築事務所CBT在豪宅的豐富經驗,如:波士頓東方文華酒店、麗思卡爾登住宅公寓等。完工後的「波士頓麗晶海灣豪宅」將成為海港區重要的新地標,總價美金88萬元起,實坪計價,預計2019年年底前交屋。

波士頓本身擁有蓬勃的教育、生物醫療科技以及新創科技產業,自2010至2015年間,平均每年人口成長2.5%,成為支撐房市最有力的基礎,此外,當地50%以上人口擁有學士學位,高知識份子及大量人才聚集,吸引企業進駐。海灣區因交通便利,近市中心及羅根國際機場,再加上擁有完整的可利用土地,更是進年熱門的住宅及商辦區域,全球知名企業奇異電子總部、Amazon、Reebok、PWC、Vertex等也競相入駐;此外,即將開幕的精品零售大街、購物商場,將打造海港區成為波士頓精品零售一級戰區,房價增值潛力備受看好。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170922003266-260410

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2017-09-22 07:16:25 經濟日報 記者郭及天/台北報導
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看好今年房市回溫,包括海悅、甲山林等四大代銷928檔期,合計約500億元案量釋出,業者觀察928檔期普遍認為,利空因素排除,買方信心回籠,過去幾乎消失的預售市場漸漸回溫,檔期銷售可望是近二、三年最佳。

新聯陽今年928檔期將推出包括土城暫緩開發區「文心奕奕」、夆典蘆洲「里享國」等案,推案量逾200億元,台北市中山北路由長虹、忠泰合作的「明日綻」潛銷二個月即有三成的銷售率,新莊百億案「鳳凰花園」目前銷售率達四成多。新聯陽總經理林徹人表示,經過整市場房價下修10~15%後,今年以來高低總價各類產品增溫,買賣雙方的價格認知較以往明顯有交集。

創意家928檔期將推出國建位桃園中路「國泰水秀」、台北市小坪數複式樓層「民權好合」等三件預售新案,以及內湖「大華湖閱2期」成屋銷售。創意家總經理何志正表示,股市萬點、利率續低、政經局勢利空因素減低,提供房市穩定動能,預售市場也漸有起色,房價下修幅度收歛。

海悅檔期共推出約150億元新案,以興富發、全球人壽新竹案最具指標,海悅總經理王俊傑表示,經過民俗月,不少線上個上來客回到之前水準,以鶯歌「幸福莊園」為例,民俗月過後,上周來看屋來人從40組回升到民俗月前60組的水準,預期未來對消費者有利的「低自備」模式,仍是順銷主流策略。

甲山林總經理張境在表示,上半年的看屋量較去年同期成長二、三成,買盤除首購客層外,也有二、三成的置產客現身。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/2715840

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2017-09-22 15:17:06 Big Data Group 大數據
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大宅風向的改變

2008年,當時自己正在念中正博士班,時常開著小車台北嘉義來回跑,單程大約250公里的路程,有時候會下台中交流道,來到附近的東海大學夜市小街,買兩盒雞腳凍、一碗大紅豆冰,坐在店裡的座位上,桌子還有許多前手掉落的雞腳殘渣,稍嫌髒亂的桌面打消不了美食的誘惑,打開透明塑膠盒子,不管手是否會油油的,伸手就嗑起了一隻又一隻的雞腳凍,搭配著一勺又一勺清爽大紅豆冰,開車的疲憊緩解了不少。

不過,每次都去吃雞腳凍也不是辦法。當時房地產正當熱門之際,想說來到七期豪宅區看看房子,如果價格還可以,在台中買個「行宮」,對於時常南北奔波的我,也可以有個暫時落腳休息的地方,也有當皇帝的快感。

有一天假日,又南下開著我的小V(Toyota的1.5小車Vios),準備星期一到中正大學上博士班的課程;途經台中一樣開下交流道,但這次不是去東海大學買雞腳凍,而是開進了新屋銷售的接待中心;甫停下車,一位年輕的小夥子迎面而來,看起來是剛入此行,很親切地問說:「要買房子嗎?」

「是的。」想到「行宮」就在眼前,充滿期待地回答。

年輕小夥子很有氣質地繼續問:「有想要的坪數嗎?」

心裡想著雖然只是要買個小套房當行宮,但氣魄上也不能講太小的坪數:「大概30坪左右。」30坪在台北可能就要一、兩千萬。

小夥子臉上依舊是笑笑的:「很抱歉,可能無法有適合您的規劃,目前本建案都是大坪數的豪宅,至少都是60坪以上。」

這時候突然感覺自己土土的,有一種被洗臉的感覺,來到豪宅區卻不知道豪門世家不住小房子,連「行宮」也是大坪數,買房子即便實際居住者是外籍勞工,或者是單純養蚊子也開心,這可不是我這種小資族可以體會的。

大坪數的房屋設計,印象中大約是2003年SARS之後逐漸開始流行,一直盛行了十餘年,直到了這兩年熱潮才漸漸褪去,讓我們看一下最近相關新聞的分析,大多是談到大坪數的熱潮逐漸消失:

一. 老牌的國泰建設2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」後,迄今的新案全走中、小坪數規劃。

二. 潤泰新今(2017)年的二件小宅案「京采」、「禮仁」,最小坪數都只有十幾坪。

三. 冠德建設預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」,以及長虹與忠泰合建的「明日綻」,三個建案最小坪數均為28坪,應該想把握時下最受歡迎的2房房型。

只是為何大坪數的住宅不再受到寵愛,到底是因為大家看膩了,還是有什麼背後的結構因素呢?

為什麼大坪數的需求降低?

參考相關統計數據,讓我們大家來試想看看…

民國45年出生的男性,大概28歲結婚(民國73年),30歲時生了2個小孩(民國75年),一開始可能買的房子是30坪,三房兩廳的房子;隨著小孩年齡逐漸長大,上了國中(大約民國85-88年),房間數愈來愈不夠使用,於是想要換個大四房的房子,讓除了主臥室之外,小孩子一人一間房間,還有一間可以當書房或客房,住起來才會寬裕許多,在興起換房子的想法時,這位男性年齡大概是40-43歲。

參考哈利鄧肯的著作「2014-2019經濟大懸崖」,提到換屋年齡是42-43歲,兩者相距不遠。不過,此一數據會隨著結婚、生育年齡與生育人數而調整,以我國目前趨勢而言,應該是會往後移動,因此以下數據以43歲為計算標準。

首先來搜尋一下udn新聞的關鍵字「大坪數」、「換屋」,搭配44年至54年出生(紫色框框)、40年至60年出生(紅色框框),彙整如下圖:

圖/大數據提供 圖/大數據提供
 

紫色框框為民國44年至54年出生,於1998年至2008年陸續來到43歲;紅色框框則是民國40年至60年出生,於1994年至2014年陸續來到43歲。

為什麼要抓民國44年至54年出生、40年至60年出生的區段呢?

紫色框框是戰後嬰兒潮,且數量幾乎年年超過40萬人次,紅色框框則是出生人數超過38萬人次,相較於現在出生人數才20萬人,這一批大量的出生人口對於我國經濟有重大結構性的影響。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2716884

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2017/09/21 | 房地產

工商時報記者/蔡惠芳/報導

農曆鬼月前腳才落幕,房市即將而來的年度黃金大檔「928檔期」,後腳立即登場,今年可謂精彩可期。今(21)日住展雜誌公布最新調查,2017年鬼月結束後至10月底的房市928檔期,北台灣都會區的推案量,將衝上1,332.2億元,比去年大幅成長33.2%,檔期推案量可望連二年正成長。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然今年因為民俗鬼月較晚,壓縮到928檔期,但因鬼月和鬼月前買氣比預期穩定,建商重壓、作多928檔的氛圍相當強烈。

北台灣各縣市推案預售量以新北市推案量542億最多,其次是台北市的358億,接下來依序為桃園215.4億、新竹地區168.7億、基隆市39億,以及宜蘭地區8.6億。意味著今年928檔期,擔綱主角的是大台北房市。

其中,推案量最大的熱車戰區新北市,928檔推案以舊市區案量較大,例如新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」。

何世昌分析,從928檔新案定價策略來看,依然形成兩極化走勢,高價案與有感讓利案將同場競爭,形成「價值」與「價格」之戰。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=162067&cateid=fdc

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2017-09-21 11:02:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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忠泰建設副董李彥良(左一)、長虹建設總經理李耀中(中)。記者游智文/攝影 忠泰建設副董李彥良(左一)、長虹建設總經理李耀中(中)。記者游智文/攝影
 

看好現代父母和子女希望維持「有點黏又不太黏」的新關係,忠泰建設和長虹建設合作,在台北市推出「兩代宅」明日綻,以一大一小搭配銷售,業者表示,潛銷二個月,已賣出三成。

兩代宅銷售開紅盤,會不會成為房產新趨勢?忠泰建設副董李彥良說,一種產品變成一個趨勢,是很危險的事,代表藍海不見,紅海來臨。他認為,未來新案應朝分眾市場發展,依不同客群提供不同產品,而非大家都做一樣的東西。

李彥良說,先前市場流行豪宅,許多業者跟著潮流走,都做大坪數,結果現在都賣不好,就是例子。事實上,大坪數產品不是沒有需求,現在不好是因為餘屋量太大,過一陣子又賣得好也不一定。

李彥良說,現在房市大不如前,但他一點也不悲觀,這時候會出來換房,買房的都是自已要住的,都很重視建築品質,實用性以及交屋後管理。這時候做出好產品,會獲得高度認同,反而是培養忠貞粉絲的好時機。

長虹建設總經理李耀中表示,目前的房市景氣持平,價與量不會再往下掉,但何時會回升還看不清。

明日綻位於北市中山北路、民權東路口,產品規劃28坪、68坪、98坪三種,供兩代隔鄰居住,可以就近彼此照顧,又可維持獨立性。代銷新聯陽實業表示,個案今年8月進場潛銷,一周來人可達40~50組,已售出三成。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2714029

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2017-09-21 11:08:21 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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市調顯示,建商轉守為攻,今年928檔北台灣推案1332億元,較去年大增33%,為... 市調顯示,建商轉守為攻,今年928檔北台灣推案1332億元,較去年大增33%,為四年來最高。記者游智文/攝影
 

市調顯示,建商轉守為攻,今年928檔北台灣推案1332億元,較去年大增33%,為四年來最高。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,景氣好轉,加上今年鬼月買氣比預期穩定 ,激勵建商信心,一改先前減量保價心態,紛紛進場推案,壓寶、作多928檔氛圍相當強烈,不過推案遍地開花,預料新北、桃園會有新一波價格戰。

根據住展市調統計,今年房市928檔期由大台北領軍向前衝,新北推案542億最多,北市358億居次,雙北合計達900億元,占北台灣整體推案近七成。

今年北市928檔由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣,多在蛋白區,光是大同、文山區預計公開的建案數就超過10個,原本預計今年下半年開賣的豪宅案,因工程期落後、景氣不明等因素,今年928檔仍未登場。

新北市以板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強,產品以2房、2+1房、3房居多,顯示建商還是想強攻首購族群。以推案地點來看,舊市區案量較大,重劃區僅有板橋江翠北側、新莊副都心有指標案,其餘重劃區新案不多。

桃園新推案則多在重劃區,包括青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮,新竹928建案多位於竹北、竹東。基隆928檔將出現基隆史上第一個都更案「璽悅」,個案原規劃百坪產品,後來變更設計將坪數切小。

何世昌指出,雖然業者作多928檔期、衝刺推案意願比預期強,但新案定價策略顯示,高價案與有感讓利案將同場競爭,形成價值與價格之戰。

 

 
 

 

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2017-09-21 14:22聯合晚報 記者游智文/台北報導
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市調顯示,建商轉守為攻,今年928檔北台灣推案1332億元,較去年大增33%,為四年來最高。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,景氣好轉,加上今年鬼月買氣比預期穩定,激勵建商信心,一改先前減量保價心態,紛紛進場推案,壓寶、作多928檔氛圍相當強烈,不過推案遍地開花,預料新北、桃園會有新一波價格戰。

根據住展市調統計,今年房市928檔期由大台北領軍向前衝,新北推案542億最多,北市358億居次,雙北合計達900億元,占北台灣整體推案近七成。

今年北市928檔由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣,多在蛋白區,光是大同、文山區預計公開的建案數就超過10個,原本預計今年下半年開賣的豪宅案,因工程期落後、景氣不明等因素,今年928檔仍未登場。

新北市以板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強,產品以2房、2+1房、3房居多,顯示建商還是想強攻首購族群。

以推案地點來看,舊市區案量較大,重畫區僅有板橋江翠北側、新莊副都心有指標案,其餘重畫區新案不多。

桃園新推案多在重畫區,包括青埔特區、中路重畫區、經國重畫區與南崁新市鎮,新竹928建案多位於竹北、竹東。基隆928檔將出現基隆史上第一個都更案璽悅,個案原規畫百坪產品,後來變更設計將坪數切小。

何世昌指出,雖然業者作多928檔期、衝刺推案意願比預期強,但新案定價策略顯示,高價案與有感讓利案將同場競爭,形成價值與價格之戰。

 

原文網址:https://udn.com/news/story/7240/2714404?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年09月21日

建商二代聯手推「二代宅」

「明日綻」規劃大小坪數合併 空間更靈活

「明日綻」位於中山北路二段大道旁,標榜結合大小坪數,打造靈活使用空間。林琨凱攝

【詹宜軒╱台北報導】「我們都有一個成功的父親,不同的時代、有不同的議題要去面對,但這是我們都要去面對的新挑戰。」忠泰建設副董李彥良說。昨在忠泰長虹第2件合作案「明日綻」公開記者會上,李彥良與長虹建設總經理李耀中,共同暢談二代接班及推案想法。

忠泰建設副董李彥良(左)、長虹建設總經理李耀中(中)合作案,由日籍建築師團紀彥(右)操刀設計。林琨凱攝

「明日博」合作首案

李彥良、李耀中,分為忠泰建設、長虹建設第二代,被視為準接班人,李彥良專注於品牌經營與設計、李耀中則專精於營建管理,2位第二代合作首案為台北市大安區「明日博」,該案基地廣達2千餘坪,2011年推出預售,相隔6年再度攜手中山區中山北路相對較小坪數的建案「明日綻」。 
李耀中說,2人認識已有10年,並笑稱:「透過建案的合作,最大的收穫應該是多了可以一起吃飯喝酒的機會。但也透過這個機會,我們會經常討論所看到的比如消費行為的改變、品牌如何定位。」 

將覓下一個合作案

李彥良認為,現在的消費者不再具有品牌迷思,他們更在意的是品牌能不能提供符合生活風格的產品。也因此2位建築業二代在「明日綻」中,腦力激盪規劃出「二代宅」,透過28、70坪產品的合併,創造更靈活運用的空間。
目前忠泰長虹第2案才剛進場銷售,雙李也正在尋覓下一個合作案,李彥良透露:「長虹非常擅長興建廠辦,而忠泰在這方面的經驗是零,我很不要臉的希望他(指李耀中)可以教我。」不排除任何可能性。 

 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170921/37788450/

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2017年09月20日 12:42 

工商時報記者/

「我一年有5、6千億元的保費、2000億元的投資收益,台灣有6000億元的綠能跟5+2產業可以投資嗎?」南山人壽董事長杜英宗今日表示,政府長照產業欠缺整體規劃、法規未打通,保險業根本無法投資;國際板債市被政治化及污名化;綠能及5+2產業根本投資額度很小,保險業資金完全無法去化。

杜英宗也提出國人的三大謬思,第一是保險業的資金成本是很高的,不是完全無成本,動輒要保險資金去投資風險很高、低報酬率的東西;第二不是錢留在台灣就是愛國,銀行目前有9兆的爛頭寸,加上保險業無法去化的資金,這些都是大眾的錢,在台灣根本沒有足夠的投資工具;第三即國際板債券發行利率比國外低,杜英宗說蘋果同款債券來台發行利率跟國外是一樣的,不要亂比較,泛政治化。

政府鼓勵保險資金投入長照、綠能及5+2新興產業,杜英宗說,南山人壽願意評估及投資,但綠能及5+2產業的投資案,大多是數億或10億元,一年可投資案搞不好都沒有100億元,根本無法有效吸納壽險業的資金,同時這些產業投資風險相對高,壽險公司必須對保戶負責,投資風險必須評估及需要分攤。

至於長照機構,僅允許保險業投資30%,杜英宗說,保險公司最想作的是實物給付,保戶將錢投保保單,老年時就是保險公司來照顧,但目前法令根本不允許;同時他之前向一位行政院長提議,國內許多小學學生人口已少,建議可改為長照中心,但該位院長回應:「剩下的學生怎麼辦?」杜英宗說,學生可以整併到其他學校,但政府若連這些工作都不去規劃、推動,台灣根本無法因應老年化社會。

(工商)

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2017年09月20日 16:48 

【時報記者台北報導】

忠泰建設李彥良副董指出,與長虹(5534)合作不會被同樣的事情所綁住,明日博、明日綻的合作成功,不代表未來繼續作相同產品的事情,目前雙方合作在大台北區為主,但和長虹總經理李耀中聊房產時,也是會跨區的聊,未來雙方不排除在其他產品、區域擦出新的火花。

李彥良副董表示,我們都有一個成功的父親,但不同的時代有不同的議題要去面對,這是我們要面對的新挑戰。被問及,雙方決定的事,父親們是否會有意見,李彥良語帶幽默的說,父親只會叮嚀酒不要喝太多。

相較於李彥良的侃侃而談,長虹建設總經理李耀中表現相對低調,他指出,雙方在明日博一案合作前就已經認識了,團隊都會一起討論,無論是設計和營造都一起討論,大家出發點都是為案子好,充分的溝通下才會第二次合作。

對於目前房市表現,李耀中指出,看來是會持平表現的,什麼時候會起來還不一定,目前是自住為主的市場,這樣反而容易能欣賞我們的產品。而李彥良則是表示,自己一直都覺得把房子蓋好一定會有市場,並不要一味的追高,因此,取得土地成本並不會高的不合理,目前市場主流為自住。

(時報資訊)

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2017-09-20 17:20:54 聯合新聞網 富比士地產王
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受到房市買氣回籠激勵,建商推案信心同步增強,房地產市調業者指出,今年台中928檔期的推案量預估將超過500億元,指標建商包括順天、雙橡園、久樘、惠宇、坤悅、遠雄等,都有新案推出,推案範圍則遍布西區、南屯、西屯、北屯、清水等區域。

根據市調統計,今年受到富邦「天空樹」、「由鉅大恆」2大豪宅成交行情帶動下,西區928檔期就有「華泰松庭」、「順天科博」2案加入戰局。其中,位於五權路上國美館特區附近的「華太松庭」,規劃53~62坪,每坪均價43萬元,目前銷售逾6成;「順天科博」坪數約52坪,總戶數88戶,每坪開價約在50萬元。

至於緊鄰「順天科博」的指標大案「忠泰科博案」,規劃70~150坪,總銷金額約70億元,市場預估每坪開價在60萬元起,預計年底進場。

目前推案正熱的南屯區單元2、3重劃區,則有「雙橡園1812」、「惠宇一森青」2大新案進場。據了解,2案潛銷期間來客都超過數百組,正式進場後銷售成績值得期待。其中,惠宇建設在單元3五權西路、永春東七路口推出的「一森青」,規劃地上21層,住家118戶,每坪單價約35~40萬元,總銷25億元。

西屯區12期採先建後售的大樓案久樘「瑞璽」,位於福科二路上,規劃地上20樓、地下 3 樓,純雙併,坪數約84~168坪,每坪開價45萬元。

另外,隨著水湳智慧城投資招商案釋出,緊鄰水湳經貿園區的大雅區房市也持續看佳;坤悅開發於928檔期推出「爾雅」純住宅大樓預售新案,共74戶,規劃地上14樓、地下2樓,36~76坪,3房產品,總價998萬元起。

知名建商如國泰、龍寶、總太等建商,則陸續進駐北屯區11期重劃區推案。甫進場的龍寶「仁美臻邸」,規劃115戶,42~71坪、2~4房格局,開案前就吸引300組客戶預約,2天銷售就已突破9成

此外,位於清水的台中港市鎮中心,至今已超過900戶家庭購買的遠雄建設「遠雄之星」造鎮計劃案,在8月台中港三井OUTELT PARK動工後,「遠雄之星6」也悄悄進場潛銷。

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/11066/2709431  

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2017年09月20日 04:11 

/台北報導
大巨蛋案送都審 市府:需環評
大巨蛋外觀。(王德為攝)

大巨蛋如要復工,遠雄必須完成建照變更。都發局證實,遠雄已在19日中午將書圖、文件送進都審會,預計3到4周後召開幹事會;至於外傳北市府同意此案可以不送環評審查,市長柯文哲與環保局則否認,強調從頭到尾都說要環評,不可能放水。

都發局都市設計科長羅文明表示,遠雄上周先完成都審的線上掛號,19日中午也已把書圖和資料送進府內,目前尚未檢視其內容,但考量個案特殊性,之後會將資料上網公開。至於後續程序,大約3到4周之後可先召開幹事會審議,接著就進入委員會審議。

外傳大巨蛋案不用環評,柯文哲受訪時澄清,大巨蛋若要繼續蓋,必須安全合法,遠雄有遠雄的想法,例如不要審查、不要幹什麼等等,但這個社會這麼多人在看,北市府還是秉持公開透明的方式,把該走的程序走完。他強調,從頭到尾都說要環評,不可能放水。

環保局也透過新聞稿重申,今年6月底遠雄曾提出申請變更車輛及人行動線、體育館主體及商店配置調整等項目,依《環評法施行細則》應提出環差分析報告送審,其他變更項目如果有達到此施行細則「應重新辦理環境影響評估」的情形時,也要依規定辦理,換言之,大巨蛋案若要復工,仍必須通過環評審查。

遠雄企業團發言人楊舜欽則表示,作為開發商要完成建照變更,所以將資料送入市府,後續要經過都審、環評等程序,是市府的權責,若期間要遠雄補件或修改,能補就補、能改就改;不過,若還是提出開發商做不到的要求,那就回到原點,雙方繼續協商、仲裁、訴訟。

(中國時報)

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2017-09-20 04:51經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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寶徠建設前身為凱聚磁磚,2009年由國內指標建商家美建設機構入主、同年並更名為寶徠建設,其代表作為「寶徠花園廣場」,入住名人包括全聯創辦人林敏雄、微風廣場董事長廖鎮漢、孫芸芸都是住戶之一,可說是國內豪宅推手之一。

家美建設機構背後總舵手蔡竹雄,從台北市外圍的小工地做起,一路做到台北市中心,產品從公寓蓋到電梯大樓,甚至豪宅都有他的作品;迄今家美建設機構已衍生成龐大家族企業,旗下包括吉美建設、家甫營造、福勤建設等二、三十家公司。

1975年,前台北市議員陳必強與蔡竹雄合作成立家美建設,當時由陳必強當董事長,蔡竹雄為總經理;30年來,蔡竹雄興建5萬戶房屋,人緣極佳的他,作風海派,包括宏泰機構創辦人林堉璘、元利機構暨全聯創辦人林敏雄、國揚集團創辦人侯西峰、三圓機構董事長王光祥等都是他的合作夥伴兼好友。

舉例來說,家美建設機構就和基泰建設合作開發台北市信義計畫區知名「信義之星」;2007年高知名豪宅「寶徠花園廣場」是他和林敏雄、林堉璘合作開發。

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2017年09月15日 04:10 

/台北報導
零預售屋 10大重劃區主流
北台灣10大重劃區銷售建案通通都是成屋,已經不復見「預售屋」。圖為新北市新莊副都心林立的新成屋。(陳信翰攝)
零預售屋 10大重劃區主流
北台灣三都零預售屋建案的重劃區

建商對房市後市保守,加上完工後「賣相」較易塑造,業者愈來愈傾向採先建後售,也使得北台灣都會區供給量大的10大重劃區市場生態悄悄出現變化,預售屋儼然絕版。建商不太敢再推出預售案,反而新完工成屋或餘屋案愈來愈多,房市逐漸進入「零預售屋」時代。

清一色主打新成屋

據住展雜誌昨(14)日公布的最新調查,北台灣三大都會區有多達10個重劃區,銷售中的新案全部是已完工成屋,預售案則「掛蛋」,包括台北市內湖四期、政大二期,新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區,以及桃園的藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺、大溪埔頂等10個重劃區。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,歷來北台灣三都主要重劃區推案多以預售屋為大宗,訴求的是重劃區未來性,賣的是未來的價格;但近年預售屋逐漸淡出重劃區,取而代之的清一色是新成屋,顯示建商的保守心態。

調查顯示,台北市線上銷售中的建案全是成屋案的重劃區,有內湖四期重劃區、文山政大二期重劃區2個。至於新北市的新莊副都心、桃園的藝文特區,預售屋一度雄踞市場,例如副都心「遠雄首品」、「三發璞緻」等指標型大案,但近期「首品」已完工、「璞緻」則撤場暫停銷售;接下來副都心將有「潤泰峰盛」公開、藝文有「中悅麗舍花園」,2案全是成屋案,意味2大重劃區也進入「零預售屋」時代。

完工賣相較易塑造

何世昌分析,在10大「零預售屋」重劃區中,最特殊的是八里台北港特定區,第一筆新案就是新成屋。

自金融海嘯以後迄今,北台灣凡是大型重劃區率先登場的建案幾乎都是預售案,賣的是2~3年後的價格,但台北港特定區完全打破這套規律,第一筆新案「文昌苑」竟是完工成屋,讓人跌破眼鏡。

(中國時報)

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好房網News記者羅力元/整理報導

雨遮新制將於2018年元旦上路,有專家分析,這樣還是有投資客轉手賣出加價的問題,也有名嘴直接說雨遮大小取決建商良心,只要是一整圈的雨遮,就是不要買。
雨遮新制將於2018年元旦上路。(好房資料中心)
雨遮 (大刊頭)
內政部去(2016)年底通過「地籍測量實施規則」修正草案,明定2018年起,預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」將不計入附屬建物。高源不動產估價師事務所所長陳碧源在聯合報上分析,投資客在預售時買入不計價的雨遮、屋簷,等到新成屋時再列入可售面積,也等於多出好幾坪的價差,動輒上百萬元。
好房網TV主持人、房產名嘴Sway曾在名家專題撰文直言,買屋看房只要看到外觀有一整圈的雨遮,就是不要買。Sway說,雨遮是一眼看出建商有沒有良心的地方,沒有雨遮雖然不代表有良心,但是一整圈的雨遮說明這類建商有偷坪數坑錢的問題,甚至可能也在其他地方偷工減料。
Sway說,雨遮的大小取決於建商良心,「只要是看到雨遮一整圈、寬一公尺、跟土星環一樣的那種房子,建議別碰。」

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2017-09-14 00:03:06 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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興富發董事長鄭志隆。 報系資料照 興富發董事長鄭志隆。 報系資料照
 

今年上半推案沉潛的興富發(2542),將積極衝刺928檔期至年底買氣;興富發表示,下半年醞釀有七大新案推出,總銷金額上看250億元,包括板橋江翠北側重劃區、新莊龍鳳段、與全球人壽合作的新竹光武段。另外台中、台南各有一新案,高雄則將規劃推出兩大案,年底推案蓄勢待發。

過去每年推案量高達四、五百億元的興富發,隨著房市進入盤整期,推案腳步也放緩。公司指出,今年上半年僅推出台中總銷約32.2億元的「文華匯」新案、目前銷售達五成。不過928檔期至今年底,手中醞釀有七大新案將釋出。

興富發表示,新竹光武段與全球人壽合建案,預計9月建照下來將公開,公司分回62.4億元,目前潛銷已達三成;台中新富段的「天地匯」新案預計第3季推出、總銷43.16億元。

至於南部方面,台南金華段新案預計10月完工,接著進行實品屋裝修,可能在2018年農曆推出總銷22.87億元成屋案。高雄中都一個案則正申請建照中,總銷約15.83億元。總銷40.9億元的高雄果貿段案,預計最快年底推出。

興富發原定今年有多筆大案入帳,惟因交屋時間點在年底,包括總銷約170億元、銷售近七成的「双湖匯」、總銷25.12億元、已售逾七成的「双美館」恐將遞延到明年入帳,今年營運恐較去年來得低。公司指出,基於穩健股利政策原則,目前內部正評估從資本公積提撥分配股息。

積極進軍商用不動產的興富發建設指出,公司位於高雄舊的大統百貨目前正招商中,預計明年首季開幕。另外,集團先前以6.78億元拿下淡水「海洋都心一期」56個店面、面積達2,322坪,預計明年下半年有機會開幕。

 

 
 

 

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2017-09-14 00:03:09 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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積極進軍商用不動產的興富發建設(2542)明年北、高兩大商場有機會開幕,分別是高雄舊的大統百貨,及淡水「海洋都心一期」店面,將成公司未來長期穩定收益。另外,飯店部分也鎖定金山、高雄華人桂冠」其中一棟大樓做為經營據點,接下來商用不動產領域比重將放大。

興富發表示,目前集團積極朝商用不動產領域發展,商場方面,位於高雄舊的大統百貨目前正招商中,預計明年首季開幕。

另外集團先前以6.78億元拿下淡水「海洋都心一期」56個店面、面積達2,322坪,預計明年下半年有機會開幕。

飯店部分,按照興富發規劃,集團已鎖定新北市金山5,000至6,000坪土地,以及高雄「華人桂冠」其中一棟大樓做為飯店經營據點。

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2017-09-14 11:51:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新莊副都心。本報資料照 新莊副都心。本報資料照
 

市調指出,北台灣重劃區預售屋建案近年大幅減少,已有十個重劃區沒有預售案,全是成屋案,包括政大二期、新莊副都心、三峽北大特區、新店五峰重劃區等,顯示建商看淡房市,心態保守。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,金融海嘯以來,北台灣三都主要重劃區推案形態以預售屋為主,訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格,但房市反轉後,民眾對未來房價看法改變,預售屋建案也因此逐漸淡出各大重劃區。

北市部分,雖然買方對預售屋接受度高,但因房市前景不明朗,建商減少推新案,北市境內重劃區的預售屋案越來越少,目前內湖四期、文山政大二期銷售中建案已全是成屋案,北投奇岩重劃區現在區內只有一件預售屋,其餘多是成屋餘屋案。

北市以外,包括新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺,以及大溪埔頂重劃區,目前也都看不到預售屋案。

其中最特殊的是八里台北港特定區。自金融海嘯以後迄今,北台灣大型重劃區第一個建案多是預售案,賣的是重劃區二、三年後的價格,但台北港特定區完全打破這套規律,第一個建案「文昌苑」竟是成屋案,讓市場跌破眼鏡。

何世昌分析,重劃區推案模式由預售轉為成屋當道,除因建商看淡房市前景,近年銷售趨緩,又逢交屋潮,建商集中火力銷售成屋餘屋,也是主因,另外由於投資客大量退場,預售屋投資需求降低,建商便順勢由預售改興建後再推出。

何世昌表示,對消費者而言,成屋自備門檻雖較高,但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小,以及可以馬上入住等五大優勢,相當有利。

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2017年09月13日
甲山林先南攻 海悅明年啟動
海悅在鳳鳴重劃區除了代銷「新潤幸福莊園」案之外,自推案預計最快明年邊建邊售。范厚珉攝 【詹宜軒╱台北報導】
代銷業者跨行當建商,今年列出新時間表。
其中,甲山林機構默默吃進新北市、高雄市不少土地,但推案腳步隨著核發建照的速度,可能「南快於北」。
海悅廣告鶯歌鳳鳴重劃區土地持有約4年,最快明年公開銷售。
甲山林機構董事長祝文宇透露,目前公司持有最大土地位於淡海新市鎮,但包括完工案「天藝」、及總銷超過200億元的「海上皇宮」等案,目前皆暫停所有動作,祝文宇說:「希望等交通建設都到位以後再啟動,對真正想買房自住的人來說,在通勤及價格條件都到位的情況下,買這個房子才有意義。」 
另外,原定今年進場的汐止案「研究園5.0」,案量近100億元,但目前仍在請領使照中,公開期程未定。 

淡海待交通到位

甲山林自建案今年可能較為明確的,則是高雄市三民區建案,其一定名「都心苑」,坪數規劃25~100坪,甲山林業務部經理黃惠玲透露人員已進駐,最快928檔期公開,另外還有以小坪數為主的凱歌案醞釀中。
而屏東科技大學旁的套房案,規劃坪數約10坪,標榜租金報酬率可超過3%,推案期程未定。
至於目前推案最為火熱的江翠北側重劃區,甲山林與立信機構、三圓建設,都有合建案,但是,目前仍在申請建築執照,祝文宇苦笑:「政府效能太慢,每張照送出去審核,景氣都輪替一回合了,建商想動也動不得。」 
 

海悅擬邊建邊售

海悅廣告在鶯歌鳳鳴重劃區持有土地約1000坪,自2013年取得至今已有4年,海悅廣告總經理王俊傑透露,目前正在工程發包階段,預計規劃2~3房產品,取得建照後不排除邊建邊售。
王俊傑說:「該區內有海悅代銷的『新潤幸福莊園』,成交單價近24萬元,銷況不差。」
業者預估,海悅所持有的地塊距鳳鳴火車站不到200公尺,立地條件不差,預估單價可達24萬元。
「現在建案要賣得好,就是必須解決購屋客的自備款不足、總價帶等2大問題,我們因為站在第一線,所以在建案規劃上,會朝此方向前進。」王俊傑說。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,代銷業者跨行當建商以桃園區域業者最蓬勃,如新理想、圓石灘及五十甲廣告等皆有自建案,「可能是因為桃園土地取得價格較低,跨行建商門檻不高,但今年以來這些業者都還未有推案新動作。」 

 
2017年09月13日

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170913/37780122/

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