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2017/04/06 16:12

新屋房價貴桑桑,少數地段好、房價便宜的老屋,吸引各路人馬先搶先贏,不過老房子問題多,有些屋主沒有詳實填寫屋況說明書,只在合約末附註「依現況交屋」,專家指出,有這些字樣,不代表房子出問題就能免責,若是簽約時有意隱瞞,屋主仍須負起賠償責任。

日前台中市有民眾在精華地段購買舊公寓頂樓戶,因房屋價格不高,第一次看屋就草率簽約買下,對屋況未多做留意,而屋主在屋況說明書內的「滲漏水」、「房屋受損」等欄位也勾選「否」、並在合約後註明「依現況點交、不負瑕疵擔保」,交屋之後,買方開始以外牆裂縫、磁磚隆起、頂樓漏水等事由,要求前屋主賠償。 

《民法》第351條指出:「買受人於契約成立時,知有權利之瑕疵者,出賣人不負擔保之責。」

信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示,若買方在看屋時,就知道房屋外牆有明顯裂縫等狀況,屋主在簽約後即不必負責。「不過漏水問題,賣方仍須負起責任。」劉韋德指出,有時屋主是投資客,沒住過也不知道有問題,但仍需要負責,若屋況瑕疵輕微,應返還部分價金,並賠償買方造成的損失,除非情節太嚴重,買方才得以解約。

房屋買賣合約,尤其是老舊中古屋,不建議在屋況說明書上寫「依現況交屋」,因為出現過太多爭議,這類爭議到了法庭,法官多會將其認定為「買賣方皆知道的現況」,即賣方若是有意欺騙,即使註明現況交屋,在民法上仍不能免責。(洪子恩/台中報導)

原文網址:http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170406/1091842/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=http%3A%2F%2Fwww.appledaily.com.tw%2Frealtimenews%2Farticle%2Fnew%2F20170406%2F1091842%2F

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2017-03-16  15:37

〔記者張議晨/台北報導〕買賣新屋記得審視契約,以免喪失權益。北市法務局消保官與地政局針對北市24家建商新成屋銷售建案,共同查核銷售中所使用的定型化契約,但只有7家建商合格,合格率僅29%,其中每坪單價超過75萬的北投區「天母研」和博愛特區「中正楷悅」,甚至在11項檢查項目全部不合格。

  • 北市消保官與地政局查核北市新成屋建案契約,合格率僅29%。(記者張議晨攝)

    北市消保官與地政局查核北市新成屋建案契約,合格率僅29%。(記者張議晨攝)

台北市居大不易,一間新房動輒千萬,但簽約如果未仔細審閱契約,權益可能就會受損。

北市主任消保官何修蘭透露,先前曾處理某知名建設公司建案,該建案在主約內說明主構造採鋼骨結構,但附件內卻說主結構是指地下4層到地上6層,而6層以上則採鋼筋構造,與民眾認知有誤差,該案因此協調破局,對薄公堂。提醒民眾購屋時小心建商這類手法。

地政局科長沈瑞芬表示,調查不合格前3名分別是買賣標的不清楚、付款約定還有貸款處理沒給消費者磋商。她指出,在買賣標的上,有未說明停車位權狀、地號、土地使用區分等。以停車位來說,若合約未載明是「獎停」或是「自停」,就會影響到公設持有計算。

另外,在設定抵押權部分,士林區的「筑丰美吉」契約只寫一半還未載明清楚,而北投「奇岩可居」甚至未在合約中記載設定抵押權內容。

沈瑞芬質疑,業者不知是不想約定還是不想揭示。她強調,不合格契約內容已要求建商改善。至於已簽約的民眾,由於契約是雙方合意,建議建商與民眾換約。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2006482

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2016年05月02日12:20
 

《蘋果》今天頭版報導「蘋果調查全台30座變電所 電磁波最強」,台電上午帶著媒體到去年瞬間電磁波曾測到高達106.6毫高斯的台北市青年變電所實測,今天實測,距離變電所1公尺的測值約在23至25毫高斯之間但《蘋果》與台電人員陪同有疑慮的附近住戶前往住家實測,所測該住戶所睡臥床處,都在1.5至1.9毫高斯,已經超過德國健康住宅協會規範室內1毫高斯健康安全值

 
《蘋果》所做的測試,是選擇距離青年變電所後方距離最近的國興路民宅,約距離變電所10公尺,先是在靠變電所那側的外牆測量,電磁波強度約在2.7毫高斯左右,接著先到該住家屋內客廳量測,測值約是0.6至0.9毫高斯,但來到該住戶所睡的臥床,因為剛好就緊貼靠近變電所那側的牆面,所測到的值都是高達1.5至1.9毫高斯。
 
目前國內只有環保署針對非游離輻射的瞬間安全值訂在833.3毫高斯,並未對室內空間有所規範,但根據德國健康住宅協會規範的健康安全值,這類極低頻電磁輻射應小於1毫高斯,國內輻射防護專家張武修也認為,室內若長期暴露,不應該超過1毫高斯。
 
對此,台電解釋,該住戶在客廳量測的值,應該是其室內比較正常的值,臥床為何比較高,有可能是因為有電器擺設,或是緊貼的牆外剛好有有線電視線路,才會導致電磁波較高。
 
住在該處30多年的廖女士說,雖然他平常只有身體會比較痠痛等毛病,看到新聞會擔心自己的健康問題,希望台電至少能夠經常到住家量測,讓住戶可以安心,而且台電應該給予附近居民合理回饋,不能不聞不問。
 

台電說,目前變電所是每3個月測量1次電磁波,未來會考慮加強密度。(洪敏隆/台北報導)

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160502/851188/

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2016/05/02 08:17:00

變電所,google map

▲建國變電所因外形不明顯而藏在大樓裡(圖/翻攝自Google Map)

生活中心/綜合報導

許多民眾在買房時會特別留意附近是否會受電磁波的干擾,然而,現在根據媒體所得到全台588座變電所的電磁波數據中,發現全台瞬間強度最高的前30座變電所中,桃園市、台北市以及台中市包辦前3名,而全台最強電磁波瞬間強度則為苗栗通霄的變電所,數據竟達194毫高斯。不僅電磁波瞬間強度紛紛超標,還有不少變電所藏在台北市讀的人口稠密處。

根據《頻果日報》報導,從台電588所電磁波監測數據中,全台瞬間強度最強的30座變電所中,以桃園市9座名列第一,台北市8座、台中市5座分居2、3名。苗栗通霄的變電所則是以194毫高斯的驚人數據成為全台最強的瞬間電磁波,比起全台最低的新竹縣新工變電所的0.2毫高斯,足足高上970倍,不過根據環保署統計,過去兩年中央與地方曾抽測49處變電所,最高只測得55.2毫高斯,兩處所得到的數據差異有明顯的落差,而且,更讓人值得擔憂的是,許多變電所因為外觀並不明顯而藏身在不少黃金地段,許多民眾早在不知不覺中暴露在電磁波當中。

多年前國際癌症研究署就已把電磁波列為可能致癌的因素,台北醫學大學公衛系教授張武修也表示,電磁波恐危害人體中樞神經、免疫及神經系統,還會造成神經衰弱、頭暈頭痛,甚至有研究指出住在高壓電輸配線附近的兒童發生白血病或腦癌機率高於平均值。(整理:實習編輯賴亭秀)

原文網址:http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=142940

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2015-11-27 15:28:55 聯合晚報 記者游智文/台北報導

超市愈多代表商圈成熟度愈高。 圖/報系資料照

超市大戰打得火熱,對房市也有影響。房仲業統計雙北超市密度較高的前三名商圈,近一年房價都上漲,其中以新北市樹林後站商圈上漲9%最多。

國內三大品牌超市近年大搶市占,全聯超市本月併購松青門市,總數直逼800家,坐穩超市龍頭;美廉社今年展店82家,總數超過450家。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,連鎖超市進駐商圈或大型住宅區,代表該區有一定的人口和消費力,對區域生活機能也有加分作用,10月上路的內政部新版不動產說明書,因此也將超市列為應記載項目。

台灣房屋智庫統計全聯(含松青)、美廉社與頂好在大台北各商圈分布情形,台北市以北投區石牌商圈11家最多,信義區吳興街商圈、玉成商圈各有7家,並列第二;新北市則以蘆洲區長安街商圈9家最多,其次分別為新莊區的鴻金寶商圈8家以及樹林後站商圈7家。

統計顯示,上述六個商圈今年第3季實價房價和去年同期相比,都呈上漲,其中並以樹林後站商圈上漲9%最多。排名第二為新莊區鴻金寶商圈,去年一坪28萬元,今年30.4萬元,漲幅也有8.5%。

北市三個超市密集的商圈,房價漲幅在1%~3.5%之間,雖然漲不多,但相對北市其他地區房價多回跌到兩年前水準,表現相對抗跌;三個商圈中以擁有11家超市的石牌商圈房價上漲3.5%較多,吳興街商圈也有3%漲幅。

張旭嵐表示,超市不像交通或重大建設,對區域房市有直接拉升效果,但超市愈多代表商圈成熟度愈高,也代表各種生活機能更完整,超市密集度也可作為購屋參考指標之一。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1341740  

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莊孟翰│理財周刊795期│2015-11-20

陳先生問:過去房屋買賣,因資訊不夠透明,衍生不少交易糾紛,尤其是買到工業住宅或是違章建築的爭議,而內政部今(2015)年10月1日正式實施的新版不動產說明書,真的能讓消費者放心嗎?

答:依據《不動產經紀業管理條例》第23條第1項的規定,經紀人員在執行業務過程中,應以「不動產說明書」向與委託人交易之相對人解說;同法第24條第2項又規定,不動產說明書視為租賃或買賣契約書之一部分,因此,其重要性不言可喻。

內政部地政司於2000年發布實施不動產說明書應記載及不得記載事項,但因之前規範內容過於簡略,衍生不少爭議,致買賣糾紛不斷。而今年10月1日重新制定的新版不動產說明書,在應記載事項從原本的90多項增加到200多項,幾乎「全多錄」,使資訊更透明,對於買方保障也較為完備,顯示我國不動產買賣資訊透明化已進一步邁向新的里程。

惟不動產經紀業在撰寫不動產說明書時則要花更多心思,因為,一旦內容有不實記載,除了將依《不動產經紀業管理條例》開罰3萬到15萬元外,萬一買賣雙方反悔,想要毀約退訂,難免會從不動產說明書中「雞蛋裡挑骨頭」,以期找尋可供毀約的「證據」,因此,不動產經紀業的經營風險也相對提升不少,但對消費者的交易安全來說,則更添保障。

另外,針對陳姓民眾所關心的「工業住宅」及「違章建築」部分,新版不動產說明書也要求揭露,目前作住宅使用之建物(成屋),是否位處工業區或不得作住宅使用之商業區或其他分區(即俗稱的工業住宅),此外,違章建築或有無增建等資訊都要一併敘明。

為何要特別規範「工業住宅」呢?主要是過去房市大多頭時,因工商混合未嚴格區分管理,導致不少位於工業區的工業住宅「魚目混珠」成為一般住宅;再者,由於工業住宅房價約為一般住宅的七至八折左右,甚至有些區位佳、規劃設計良好,且公設完備的工業住宅,房價還不輸一般住宅,從而亦吸引不少首購族購置。

購屋者難道不知道它是「工業住宅」嗎?也許很多人會有這樣的疑問,其實就一般買賣交易實務而言,一棟房子動輒少則七、八百萬元,甚至要花費一、兩千萬元,消費者哪會不仔細求證,因此,大多數人都是「心知肚明」,而有些則心存僥倖,總認為政府「沒人力查」,或是「即便要查,也常虎頭蛇尾,最後總是不了了之」。

原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Channel/Detail.aspx?UType=114&UID=18064813000&AType=1

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2015年10月30日09:00 【行銷專題企劃】

由蘋果地產與FBS TV合作的全新節目-房市大追擊,本集節目邀請到房產專家陳高超、信義房屋企研室經理曾敬德及住展雜誌企研室經理何世昌, 一起來談談新版不動產說明書上路後,在政府強制賣方公開填寫嫌惡設施,及凶宅都需附註的條件下,有哪些因素會影響房價呢?
 
根據調查,嫌惡設施案例多,一般民眾最不能忍受住宅周邊擁殯儀館、納骨塔、垃圾場、變電所等設施。關於買房有哪些重要法門,曾經理便提出購屋前就需多方打聽、找有信譽業者協助或者購買新成屋等建議。
 
此外,大家最關心的凶宅議題,專家陳高超也提出許多真實案例,教教大家如何認定凶宅,事故現場周遭房產也算嗎?若輕生在公共設施,這整棟住宅都算凶宅了嗎?而街頭調查的部分,不少民眾認為嫌惡設施公開透明是必然的,但對於這些問題可成為大幅調價的議價籌碼,就有民眾沒這麼有信心。若想掌握更多嫌惡設施、凶宅等相關細節,歡迎收看這一集的節目內容喔!
 
鎖定房市大追擊,每周只要花15分鐘,更新你的房產知識:
http://home.appledaily.com.tw/video/index/25/44819...

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20151030/721345/%E3%80%90%E7%89%B9%E4%BC%81%E3%80%91%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%A4%A7%E8%BF%BD%E6%93%8A-%E5%87%B6%E5%AE%85%E3%80%81%E5%AB%8C%E6%83%A1%E8%A8%AD%E6%96%BD%E6%9C%83%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E6%88%BF%E5%83%B9%EF%BC%9F

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發表於 2015-10-14 好房網News記者林美欣/台北報導

比照先進城市如紐約、倫敦將犯罪資料開放供查詢,台北市積極推動的「市民安心地圖」即日起也將開放「犯罪案件地點資料」,包括住宅竊盜、汽車竊盜 及自行車竊盜案3項資料,讓相關區域民眾提高警覺。

「犯罪資料庫」各類犯罪點位示意圖(台北市政府提供)

無論何種嫌惡設施恐怕都不及「犯罪熱點」來的恐怖。台北市政府資訊局長李維斌表示,自推動開放資料以來,經常接收到社群、公民團體的建言,希望能比照開放資料先進城市如紐約、倫敦等,將犯罪資料予以開放。

因此,資訊局及警察局通力合作,在不違反「個人資料保護法」的前提下,釋出104年1-9 月間住宅竊盜、汽車竊盜及自行車竊盜3項資料(CSV格式)並逐月公布,有興趣之民眾可至臺北市政府資料開放平台下載與應用。

民眾來到臺北市政府資料開放平台(http: //data.taipei)後,可在「生活安全及品質」項目中找到自行車、汽車、住宅竊盜點位資訊,再點入「使用資料」即可查詢到竊案發生時間、地點、地圖。

而根據犯罪案件地點地資料,統計下來發現前三名為中山區50件、萬華區48件,以及北投區38件,而房價最貴、豪宅林立的大安區也有21件。好房網總編輯表示,這個資訊可能影響在該區買房的意願,甚至可能成為議價的缺點之一,但對已經住在該區的人來說則影響不大,他建議像是加裝監視器等方式加強居家安全,或是向警方申請巡邏箱,加強里民合作共同維護區域安全。

不過,也有房仲業者認為,對於沒有管理員的像是公寓、平房的房價可能會有影響,有常駐保全或管理員的大廈、大樓則影響較小。

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2015年 10月 09日  21:07 記者陳佩儀/台北報導

新版「不動產說明書」於10月正式上路,應記載事項從原本的90多項,增加到200多項,資訊更透明,買方保障也更多。但再透明的資訊,還是有很多專有名詞和深澀的內容,不動產專家特別整理出5大點,讓你3分鐘搞懂新版說明書,享受完整保障。

買房子是人生大事,政府為了保障消費權益,啟動新版本不動產說明書(不動產說明書應記載及不得記載事項),這分文件等同房屋身分證,記錄物件產權等調查結果,應記載事項更從原本90多項增加到200多項,協助買方掌握屋內外狀況,減少買賣糾紛。

東森房屋法務稽核賴森松表示,10月起,買屋賣屋都得符合規定。他將新版說明書整理出5大重點, 供買賣雙方做參考。

產權調查更詳盡 有助殺價

例如,所有權是單獨持有或共有、有無他項權利設定(如地上權、永佃權、不動產役權、抵押權等)、信託登記、限制登記等,都要特別註明。

首先,產權狀況的透明化,能避免過戶不順利的窘境。買方還能從信託登記、限制登記(包括預告登記、查封、假扣押、、假處分或其他禁止處分)上,得知屋主財務狀況,找到買屋談判籌碼。

官方的新版本說明書中,對房屋交易權利種類及登記狀態,都有更嚴格的要求。 原文網址:http://www.nownews.com/n/2015/10/09/1839598

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2015-10-12 09:58:56 中央社 雲林縣12日電

雲林縣政府今天指出,新修正的「不動產說明書應記載及不得記載事項」已經生效,加強保護購買者權益。

雲林縣政府地政處指出,內政部在今年4月13日公布修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」,從今年10月1日生效。

這次修正內容,大幅增加不動產仲介業者對於銷售不動產使用現況、法令允許使用情形及周邊環境等調查及說明義務的相關規定。

地政處表示,包含仲介及代銷的不動產經紀業,應於接受委託銷售前,先行製作不動產說明書,向有意購買不動產的消費者解說,簽訂買賣契約書時,隨同交付並視為契約的一部分。

地政處呼籲,有意購買土地、成屋和預售屋等不動產的消費者者,在購買前應要求經紀業提出修正後的不動產說明書詳細解說,以保障自身權益。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1243268

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時間:2015-10-04 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

新版不動產說明書10月1日上路,售屋附近變電站、墳墓等資訊全都露
新版不動產說明書10月1日上路,售屋附近變電站、墳墓等資訊全都露

內政部2015年4月13日公布修正的「不動產說明書應記載及不得記載事項」於2015年10月1日生效,此次修正內容大幅增加房仲業者對於銷售不動產使用現況、法令允許使用情形及週邊環境等調查及說明義務,對於買屋賣屋市民權益保障邁進一大步。

內政部於2000年5月19日訂頒「不動產說明書應記載及不得記載事項」,規定房仲業者應於接受委託後辦理銷售前,先行製作不動產說明書,過程中以說明書向有意購屋的消費者進行解說,簽訂買賣契約書時隨同交付並視為契約之一部。

本次修正中依(1)土地、(2)成屋、(3)預售屋等3個部分各別訂定房仲應說明及調查事項:
(1)土地--應說明是否位屬山坡區、水土保持區、保護區等限制重點。
(2)房屋--則應記載週邊有無市場、電塔、寺廟等環境設施以及建物有無違建而遭列管、樑柱間隙或非自然身故等瑕疵。
(3)預售屋--應告知最近5年內有無淹水及附近有無已取得建照尚未開工的建案。

期待藉由不動產說明書內容事項的完備,而使所有民眾均能買到與心目中預期相符的房子。提醒民眾購買或出售房屋時應洽店內張貼有合法不動產交易服務業標誌的業者,若有糾紛時可透過各縣市市消費者服務中心,或至行政院消費者保護會網站(http://www.cpc.ey.gov.tw/)等方式提出消費爭議申請。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114709...

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發表於 2015-10-01  好房網News編輯中心/整理報導
新版《不動產說明書》上路了!看起來買房子的保障增加,因為納入了之前民眾買房可能遇到的10大關鍵糾紛,讓買方更有保障多了,但新制度也不是那麼完美,因為遇到「有心規避」的屋主,恐怕還是有可能買到淹水宅、海沙屋、幅射屋及兇宅,如果是屋主自售不透過仲介,這些規定也都白規定了。
預售屋市場競爭激烈,業者促銷花招百出。(業者提供)
其中像是規定凶宅只有第一手需告知;註明淹水區只限於預售屋這兩大項,還被政大教授張金鶚表示,規定「不合理」、「荒唐」,因為新的不動產說明書,簡單的說只能約束現在的賣家和房仲,等同於房仲的法律責任變重,但是兇宅屋主,有心找人頭洗白或者二度轉賣的話,新版說明書不需告知,民眾恐怕只能自己去詢問管區了。
至於另外一個規定,屋子有沒有淹過水,按新版說明書上的規定,「只有」預售屋必須登記,5年內是否淹過水的中古屋不用提,這下子一旦想查個究竟,恐怕只能從縣市府網站查查是否有淹水補助紀錄。
房仲公會全聯會理事長林正雄就曾說過,其實房仲業本身推的不動產說明書,詳細度早就不輸這個政府新版,但房仲從業人員又沒有調查權,屋主一旦不承認,負責製作說明書的房屋仲介如何查證?更別說還得在不動產說明書註明呢?

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/553496108... 

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   發表於 2015-10-01 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

內政部發布新版《不動產說明書》今日正式上路,相較舊版本,尤其會揭露物件300公尺內的嫌惡設施,對民眾的購屋保障大幅提升,不過,雖然保障增加,但幫屋主銷售的房仲,肩上責任卻變重,日前台北市仲介公會也希望政府建立凶宅調查機制,避免發生糾紛時,仲介得扛上法律責任。

新版不動產現況說明書,增加許多調查產權的保障。(好房網News記者陳韋帆攝影)

房市崩盤成為民眾心中的最深疑惑,連帶影響看屋、買屋意願降低。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

新版本《不動產說明書》正式實施,其中有10項內容項目,為民眾買房常碰到的糾紛,這些也被納入在新版《不動產說明書》之中包括,第1、持份狀況及地上權宅更清楚,第2、房產佔用現形,第3、使用管制—增農舍項目,第4、重要交易條件,載明課稅項目,第5、300公尺內嫌惡設施全都露,第6、詳實記載停車位產權,第7、違建得載明,第8、註明現況格局、是否為工業住宅、有無容積獎勵開放空間,第9、約定專用、約定共用必須標示範圍,及第10、室內瑕疵須注明。

除此之外,在凶宅的部分,也必須揭露在屋主持有期間,是否有發生「不自然死亡」事件,而《不動產說明書》除了屋主有責任詳實記載,受委託的房仲業者也須盡調查義務,但仲介擔憂責任無限上綱,因此台北市不動產仲介公會希望政府建立凶宅調查機制。

新版本的《不動產說明書》可增加民眾買屋前,針對物件現況的更多訊息,也能獲得更大的保障,不過,對於仲介來說,調查的項目與義務也更廣,甚至未來是否因新版本說明書的內容而發生買賣糾紛,最後歸咎在房仲身上?這也是政府必須把關的重點。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/614453108717.html

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2015-10-09 14:45:31 聯合晚報 記者游智文/台北報導

新版不動產說明書本月1日上路,房仲業表示,市場話題多聚焦在只有第一手屋主才需告知凶宅,但對一般購屋人來說,房仲提供的新版說明書中,更應注意一般設施以及車位;列為一般設施的,對某些人來說也許是嫌惡設施;車位註明雖更詳細,但最好還是開車實際停放一次。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,新版不動產說明書最受爭議的是規定只有第一手屋主才需告知凶宅,不少人認為如此對購屋人很沒保障;事實上,儘管官方規定如此,如果第二手屋主賣屋時沒有告知是凶宅,購屋人一旦發現,還是可以提出訴訟要求賠償。當然為免打官司麻煩,購屋前最好還是自行或透過熟識負責的房仲業者調查清楚。

徐佳馨表示,新版不動產說明書規定必須登載不動產周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施,包含嫌惡設施、一般設施、工業住宅等。一般只會注意嫌惡設施,但由於包含傳統市場、警察局、醫院等,有些人認為這些設施也會對房價產生影響,也必須特別注意。

另外,新版不動產說明書規定必須詳細記載車位類型、形式、大小等相關資訊;徐佳馨表示,雖然房仲可協助測量停車位尺寸,但是停車位的所在位置、車道及條件設計,也可能造成車輛停放困難,建議民眾購屋時最好駕車實際試停一次,以免發生買了車位卻無法停放窘境。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/1238575 -不動產說明書-該注意的是…

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2015年10月05日 15:26 時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

上週內政部宣布修改不動產說明書「應記載及不得記載事項」後,消費者買賣房屋將有更大的保障,然而大多數報導皆聚焦在「成屋需標示凶宅」及「預售屋禁止標示漲幅」這兩件事上。根據信義房屋於9月29日-9月30日調查顯示,即使近日相關消息炒得沸沸揚揚,然而仍有高達90%的民眾不知道買屋可索取不動產說明書,88%的民眾不知道「不動產說明書」與「標的說明書」並不相同,76%的民眾就算拿到「不動產說明書」也不知道該看哪些重點。

顯見即便法令已做出明文規定,然仍有賴消費者主動索取,以及仔細閱讀不動產說明書,才能保障自身權益。製作一本完整的「不動產說明書」除耗費多時外,亦需要專業公正記載。信義房屋委託第三方公正機構出具不動產說明書,然而在多數人不知可索取的情形之下,消費者購屋後發生糾紛,往往只能用訴訟手段解決,不僅浪費時間,在精神上和金錢上也是一種耗損。

拿到不動產說明書,許多消費者不知該從何看起?信義房屋特別提醒消費者注意修正的內容,除了凶宅之外,還要看二個部份「看環境」以及「看停車位」。所謂的「看環境」,新版說明書要求房仲業者應針對銷售中的不動產,調查其周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施,所謂的「重要環境設施」並非僅限於嫌惡設施,舉凡巿場、超巿、學校、警察局、醫院、寺廟等重要設施,均應標示說明,讓消費者在購屋時,有足夠資訊做出最適合己身需求的選擇。

「看停車位」則要留意新版不動產說明書中,是否詳細記載車位類型、性質、形式、大小、載重等資訊,鄭啟新表示,業者雖可協助測量停車位尺寸,但是停車位的所在位置及條件設計,也是車輛可否順利停放的關鍵。他建議消費者購屋時可駕車實地試停,以避免購買車位後,遭遇難以停放的問題。(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151005003784-260410

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   發表於 2015-10-03 好房網News記者賈蓉/整理報導
想要應徵當房仲,先看你是不是擅長「陰陽眼、穿牆術、草上飛、看前世」的特異功能人士!因應新版不動產說明書上路,除了物件屋況外,房仲更肩負調查嫌惡設施、山坡地、淹水紀錄的責任,讓業界哀鴻遍野,自嘲「原來通靈才是產業的核心競爭力」、「會觀落陰可以加薪嗎」?
房仲業自嘲以後要有陰陽眼才能賣房子,獲得廣大迴響。(翻攝臉書)
新版不動產說明書上路,房仲業自嘲以後要開天眼、通靈等奇門遁甲術,才能完成交易。(翻攝臉書)
內政部為維護消費者權益,修正不動產說明書應記載及不得紀載事項,增列凶宅、工業宅的現況說明,更添增嫌惡設施、淹水紀錄等周邊環境調查事項,讓房仲業界大感吃不消,「不只要賣房子,還要當調查員」。
知名房仲業發言人更在其臉書戲稱,也許以後房仲業會急需「陰陽眼、穿牆術、草上飛、看前世」的特異功能人才,引起熱烈的回響。部分房地產業界人士指稱,現在賣房子還得幫屋主研究連他都不確定的事情,乾脆「開徵信社算了」、「會觀落陰可以加薪嗎」、「原來通靈才是產業的核心競爭力」。
也有房仲無奈的表示,目前的工作內容早已包山包海,以後還要幫忙「算命、天眼通、觀落陰」,真的很無奈,「政府乾脆讓調查局代訓房仲」,且政府部分不公開或半公開的資料取得不易,「不該只給責任不給權力」、「傭金可以往上調嗎?」
房仲公會全聯會理事長林正雄也指出,其實房仲沒有調查權力,又須承擔製作說明書的責任,到底該如何查證內容無誤?若因說明書內容產生買賣糾紛,責任是否將歸咎於房仲身上?也是房仲最關心的事情。
房仲業自嘲以後要開天眼、通靈等奇門遁甲術,才能完成交易。(翻攝臉書)
新版不動產說明書上路,房仲業自嘲以後要開天眼、通靈等奇門遁甲術,才能完成交易。(翻攝臉書)
新版不動產說明書上路,房仲業自嘲以後要開天眼、通靈等奇門遁甲術,才能完成交易。(翻攝臉書)

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/362195108934.html

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2015-09-29 08:00:00 聯合新聞網 21世紀不動產提供

傳統市場也編列在新版不動產說明書「應告知設施」內,利弊因人而異。

嫌惡設施買賣糾紛屢見不鮮,為保障民眾權益,10月1日起新版不動產說明書將上路。未來將新增「嫌惡設施」資訊,擴大重要環境設施解釋範圍。然而嫌惡設施是否真的為民眾無法忍受的環境瑕疵?據21世紀不動產嫌惡設施購屋調查統計,有近99%民眾認為區段環境將是未來購屋時考量主因,嫌惡設施更直接影響購屋意願。

傳統嫌惡設施 風水禁忌最看衰

新版不動產說明書將記載建物周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施,其中包括「傳統嫌惡設施」如飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等,除此之外如傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等項目也都被列入「應告知設施」,以利買賣交易制度健全,減少房屋交易糾紛。

然而上述項目是否皆為嫌惡設施?21世紀不動產副總經理曹若琪表示,嫌惡設施並非法律名詞,如何認定並無一定標準,利弊因人而異,但卻大幅影響民眾購屋意願。21世紀不動產針對25歲以上民眾進行問卷,時間從9月3日至9月16日,共計回收有效問卷2,558份。調查結果發現,近99%民眾表示區段環境將直接影響購屋意願。

調查指出,在新版不動產說明書編列「傳統嫌惡設施」項目中,有35%的民眾購屋時最無法接受「殯儀館、火化場與納骨塔」、其次為「公墓或私人墓地」占比31%、再來則是影響生命安全的「高壓電及變電所」占比9%,國人講究風水禁忌,顯然造成心理干擾的嫌惡設施比健康干擾影響更甚,成為現今購屋者一大篩選指標。

至於購屋議價空間,近68%民眾認為若房屋周邊有嫌惡設施,議價空間成數應達2~3成。也有民眾認為,嫌惡設施是購屋考量要素最大忌諱,就算議價空間再高、房價再低,也不會犧牲生活品質而購買。

曹若琪表示,就公司觀察若房屋周邊有嫌惡設施,平均成交價低於周邊區段1.5~3成不等,但若為不忌諱的購屋者可善用做為議價籌碼,撿便宜入場。然而嫌惡設施宅屬冷門物件,銀行放款評估相對保守,貸款成數會比一般物件低2~3成,入手前必須多準備自備款。

明星設施身價跌 入場嚴選要三思

然而除「傳統嫌惡設施」,像是傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等也都將被列入應告知設施中!調查顯示,影響民眾購屋意願最大的重要設施以「傳統市場」及「學校」並列第一,占比皆為36%、再來則是「醫院」占比9%,且88%民眾對上述設施周邊房屋房價看漲、僅8%的民眾看跌、3%則持保留態度。

曹若琪表示,購屋時周邊設施是福是禍,見仁見智,但隨時代變遷,過去受人喜愛的公共民間設施,有可能變成不受歡迎的嫌惡設施。例如爭議最大的傳統市場,雖提供商圈便利,但現代上班族多選在超市購物,傳統市場非首選,且對於周邊住家而言,會有噪音和衛生問題疑慮。

而少子化時代來臨,許多購屋者為單身族為不婚族。家庭結構如有孩子,鄰近學校,購屋時必然是一大利多。但對於無子家庭而言,學校周邊既吵鬧,上下課更會引起交通不便,反成扣分項目。

曹若琪提醒,新版不動產說明書上路後,讓買賣雙方更有保障,房仲業者及購屋民眾要更加注意自己權利與義務,購屋前仍須謹慎觀察屋況及評估保值抗跌性,即使嫌惡設施宅入手便宜,但轉手時若滯銷或房價暴跌,則得不償失

Q1:周邊有重要環境設施或嫌惡設施,是否會影響您的購屋意願?

Q2:您最無法忍受周邊有何嫌惡設施?
Q3:承上題,您認為嫌惡設施周邊房屋議價空間成數應達多少?
Q4:除嫌惡設施外,內政部也將下述設施列為重要環境設施。您認為影響居住意願最大設施的為何?
Q5:您認為房屋周邊有上述重要環境設施,房價應上漲或下修?

原文網址:http://house.udn.com/house/story/7541/1207626-新版不動產說明書上路!-「嫌惡設施」引關注--99%民眾心存芥蒂

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2015-09-30 14:54:40 聯合晚報 記者游智文/台北報導

明天上路的新版不動產說明書,規定凶宅只有第一手需告知;淹水區註明也只限於預售屋,政大教授張金鶚上午表示,這樣的規定「不合理」、「荒唐」。

張金鶚表示,凶宅主要是居住禁忌問題,並不會因為時間或房子轉手,禁忌就消失;不動產說明書目的是在提供購屋人更充分的資訊,但規定只有發生凶殺、非自然死亡的第一手屋主轉售時才有義務告知,第二手就不用說,反而有欺騙的問題。

房仲公會全聯會理事長林正雄表示,不動產說明書主要是房仲業在做,要考量可行性,他認為新版不動產說明已讓國內房市資訊透明邁一大步,不應再苛求。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,新版不動產說明書對凶宅的告知規定,等於只要過一手就可把凶宅資料「洗掉」,確實有爭議模糊空間;天時地利不動產總經理張欣民則表示,新版上路後,可能會有不少投資客故意購買低價凶宅,經「漂白」之後,再以高價賣出。

對於淹水區只規定預售屋才須註明,兩人都認為很奇怪,因為淹水區不會只有一間房子,更不會只有預售屋才淹到。

東森房屋董事長王應傑表示,第一手凶宅屋主才須告知,是合乎人性的務實作法,他表示,第一手屋主有完整資訊,當然應該告訴下一手,但經過第二手、第三手,事過境遷,非親身經歷,要告知就變得強人所難,更重要的是負責製作說明書的仲介人員根本難以查證。

林正雄表示,如果上網路上就可查到凶宅資料,或是警方能提供歷年曾發生非自然死亡的住宅完整資料,那麼要上一手或上上手提供凶宅就可行,但國內沒有這樣的資料,從業人員又沒有調查權,屋主說沒有,業者要如何查證、並在不動產說明書註明?

他表示,新版不動產說明書已把過去不用提供的很多嫌惡設施都註明,每一分都得花上幾千元人力成本,國內不動產資訊已相當透明,不應再苛求。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1219720-房仲:漂白凶宅-投資客可能低買高賣

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2015-09-30 14:54:37 聯合晚報 記者許依晨/台北報導

內政部修正新版「不動產說明書」明日上路,凶宅及淹水等事項應列為必要記載。圖為發生五子命案的凶宅。 報系資料照

內政部修正新版「不動產說明書」明日上路,凶宅及淹水等事項應列為必要記載。不過,內政部上午表示,成屋記載事項中,僅需敘明上一個屋主產權持有期間是否曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形;至於揭露淹水地區住宅則僅限於預售屋,預售屋必須增列最近5年基地周邊半徑300公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄。

新制明訂凶宅揭露僅限上一個屋主,也就是說,如果某屋在屋主甲擁有期間,發生非自然死亡情事,該屋轉手給屋主乙,乙擁有期間未有意外發生,屋主乙將該屋轉售給丙時,不動產說明書上就不會記載該屋為凶宅;換言之,傳統定義的凶宅,只要買賣過戶一次,再出售時相關紀錄就形同被「洗掉」,新規定未來是否引發買賣糾紛,引發討論,但內政部官員低調表示,相關規定是基於「比例原則」。

內政部修正新版「不動產說明書」明日上路,凶宅及淹水等事項應列為必要記載。 報系資料照

此外,淹水紀錄記載僅限預售屋,有官員私下坦承,房屋買賣預售屋所占比例不高,但成屋卻並未要求記載水災淹水救助紀錄,等於不用強制揭露易淹水地區。

被問及是否擔心記載淹水紀錄恐影響成屋房價,淹水紀錄因此僅限於預售屋?內政部地政司不動產交易科科長陳啟明說,預售屋的基地未興建完成,民眾購屋瞭解程度不熟悉,才會規定淹水紀錄,至於成屋的淹水紀錄,可透過仲介業者向地方政府查詢,不必列入。

內政部表示,新修訂不動產說明書應記載事項從90多項增加至200多項,分別就土地、成屋及預售屋等三面向強化,若有不實記載,將針對房地產經紀業者開罰3萬至15萬元。   


原文網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1219734-註明淹水限預售屋-凶宅僅第一手要告知

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   發表於 2015-09-25  好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

嫌惡設施讓99%的購屋民眾都忌憚!據房仲業者調查,有35%的民眾購屋時最無法接受「殯儀館、火化場與納骨塔」,其次「公墓或私人墓地」占比31%,房屋附近有嫌惡設施也衝擊到房價,有68%民眾認為議價空間成數應達2至3成。

嫌惡設施宅人人閃避,房價也難拉抬。(好房網News記者陳韋帆攝影)

位於文山區久康街24巷的木柵公營住宅,本日正式動工拆除地上物。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

10月1日起新版不動產說明書將上路,將納入「嫌惡設施」資訊,記載建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施,如飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等,甚至傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等,也都被列入「應告知設施」。

根據21世紀不動產最新問卷調查統計,近99%民眾表示區段環境將直接影響購屋意願,其中尤以殯葬場、墓地民眾最無法接受等,至於購屋議價空間,68%民眾認為若房屋周邊有嫌惡設施,議價空間成數應達2至3成。

21世紀不動產副總經理曹若琪指出,若物件周邊有嫌惡設施,平均成交價低於周邊區段1.5至3成不等,但若為不忌諱的購屋者可善用做為議價籌碼,撿便宜入場,她也提醒,此類產品銀行放款評估相對保守,貸款成數會比一般物件低2至3成,入手前必須多準備自備款。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/736691108271.html  

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