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行政院長賴清德昨(17)日表示,希望藉由排除企業投資五缺障礙,不僅帶動台灣內部投資,也能帶動新南向等其他國家對台灣投資。其中,五缺中的活化土地,經部將採「先罰後拍賣」處理,罰則將為公告地價5%或10%以下,明天賴揆與立委便當會將拍板。

賴揆昨赴立院備詢前受訪表示,馬來西亞、印尼等新南向國家,2016年對台灣投資較2015年減少約7千多萬美元(約23億新台幣),他期望透過解決企業五缺,帶動國內、外對台灣投資。

賴揆解決五缺問題中以缺地為優先,日前他裁示工業區閒置土地得「強制拍賣」,經濟部將給予地主2年緩衝期,期滿仍未改善以「先罰後拍賣」處理。賴揆明天邀綠委舉行便當會,將向委員說明「強制拍賣」入法,納入「產業創新條例」修正案,尋求綠委支持。

工業局長呂正華指出,罰則上限規劃訂為公告地價的5%或是10%以下,將由行政院裁定。為保障地主財產權,拍賣價格會訂定下限,即地主原始取得價格。

呂正華表示,現盤點747公頃閒置工業用地為舊型工業區,沒有合約買回機制,當中約有158公頃屬於民間開發、589公頃屬中央、地方開發。閒置土地認定標準有兩個,首先,拿到土地產權3年沒建廠即屬閒置,另外,地主3年內雖有申請工廠登記,但現在處於停工歇業狀態也認定為閒置,業者復業才會取消列管。

至罰則部分,官員說,工業區閒置用地給予2年緩衝期改善,若仍未改善會先開罰,並請業者提出改善計畫,經部再評估是否給予業者緩衝期,或直接進行強制拍賣,實施細則會在產創條例子法中明定。

外界質疑經濟部僅媒合買賣雙方,恐無法嚇阻賣方哄抬價格,官員認為應不致於有上述情形,在前置階段經濟部就會參考市價協調,若最後雙方仍未達共識,經濟部會介入以市價強制拍賣,買方甚至可能以低於市價取得土地。據了解,9月工業閒置用地已減少十幾公頃,很多地主聽到新措施後都趕快去處理閒置土地,官員說,此顯示政府研商懲罰規定,已達到活化土地目的。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171018000060-260202

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2017年10月18日

工業局長呂正華表示,工業區土地若閒置逾期,將依土地公告現值5~10%開罰。

【江俞庭╱台北報導】隨政院對工業區閒置土地定調「先罰、後強制拍賣」,經部工業局昨初步擬定配套及罰則,除明確規範「閒置」定義,也將以土地公告現值的5~10%開罰,並增列囑託登記條款,防業者偷偷轉手。
至於拍賣底價部分,將由估價師依原始取得的財產金額作為拍賣底價。工業局長呂正華強調,上述僅初步規劃,細節仍待院長賴清德裁示。

給廠商2年緩衝期

為解決全台工業區747公頃閒置土地,經長沈榮津16日赴立院報告時表示,將3階段處理,強迫業者活化。除公告「無正當理由」閒置3年的土地、給廠商2年緩衝期,不改善就以「先罰、後強制拍賣」方式釋出。其中,閒置標準難認定、拍賣底價如何訂定遭立委質疑,沈榮津昨與工業局討論後,初步擬定配套及罰則,將於周四的政院便當會上討論,由賴揆定調。
呂正華表示,以業者取得使用權或所有權日起算,若逾3年沒建廠,或已建廠但機器設備未進駐、歇業超過3年者都將視為閒置。目前統計,約589公頃列首波公告名單;至於新成立開發工業區,因簽約時已綁定3+2條款,即3年內要蓋廠、否則2年內買回,不在名單之列。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20171018/37817280/

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2017-10-17

〔記者黃佩君/台北報導〕為解決「五缺」中的缺地問題,行政院長賴清德上週末拍板閒置工業地將「先罰後賣」,假如囤地超過三年未開發、公告兩年未處理者,政府可先罰款、再強制拍賣。至於罰則及閒置如何認定,經濟部長沈榮津昨表示,工業局正在討論方案,預計本週會有草稿出爐。

  • 閒置工業地將「先罰後賣」,罰則及閒置如何認定,本週會有草稿出爐。 (資料照)

    閒置工業地將「先罰後賣」,罰則及閒置如何認定,本週會有草稿出爐。 (資料照)

沈榮津昨赴立法院備詢,民進黨立委黃偉哲質疑強制拍賣尚無法源,怎麼執行?沈榮津表示,工業局正在討論方案,預計本週完成細節草稿;強制拍賣有幾個程序,首先必須閒置超過三年,公告後會給予兩年緩衝期,未改善才給予行政罰鍰,最後才是強制拍賣。

時代力量立委徐永明認為,因上有政策下有對策,「閒置」認定應該有明確的標準。沈榮津說,相關配套都在研擬中,本週將會一併出爐。

據透露,經濟部目前對「閒置土地」初步認定,是指租購土地或廠房建物,自取得使用或所有權後,超過三年未完成建廠,或建廠卻未具備主要機械設備,或是歇業超過三年等。

被認定為閒置土地後,將公告及通知須於兩年內限期改善並完成建築使用,若無不可歸責於土地所有權人之事由,未能限期改善完成者,會課予一次行政罰鍰,再不改善就進入強制拍賣程序。

民進黨立委管碧玲指出,工業區土地價格飆漲,才是缺地主因,就算強制拍賣也可能因地價過高,難以解決缺地問題,政府也無法介入;建議可借重文資法第十一條工具,排除土徵條例規範來「協議價購」,不但能適度保障民眾財產,也能將閒置土地回歸產業使用。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1143881

 

 

 

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2017-10-16 23:51聯合報 記者高詩琴/台北報導
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行政院長賴清德日前裁示工業區閒置土地將「強制拍賣」,經濟部長沈榮津昨天表示,名單公告後會有兩年緩衝期,也會「先罰後賣」。工業局表示,統計到八月底為止,全台閒置工業區土地共有七四七公頃,都將成為第一批公告名單。

立法院經濟委員會昨天邀請沈榮津就「加速投資台灣」做專案報告。沈榮津表示,閒置工業區強制拍賣將分為三階段進行,經濟部將盤點無正當理由閒置三年以上的土地並公告名單,公告後會有兩年緩衝期,讓業者加緊活化土地、回歸工業使用。如果業者最後仍不開發,也會有罰則,最後才強制拍賣。

經濟部工業局年初規畫在產創條例修法草案中新增「強制買回」機制,三年持有期過後會再給業者兩年緩衝期,否則將以實價強制買回。不過,立法院考慮到可能與人民財產權有所衝突,最後未果。

工業局長呂正華昨指出,賴揆已拍板,未來產創條例通過後,強制拍賣機制就將上路。目前全台閒置工業區土地共有七四七公頃,都是滿三年沒有開發的。他說,「強制拍賣機制,是為了督促業者加快開發,並不是為了拍賣」。

工業局主管表示,賴揆指示原則上採「先罰後賣」,也就是兩年緩衝期過後,規畫再提供三個月,「給業者最後一次機會提出改善計畫」。但是這三個月內,業者需繳納罰款,目前規畫以土地公告現值換算一定比例罰鍰。

 

立法院土地公賴清德

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2760721

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2017-10-16 21:18經濟日報 記者陳慶徽╱即時報導
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繼上周末行政院長賴清德加班針對「五缺」議題開會,並裁示針對閒置工業區土地政府可採行「強制拍賣」政策方向後,經濟部部長沈榮津今(16)日在立院經濟委員會接受質詢時表示,未來處理閒置工業地將以三階段辦理,並指出將在一周內研擬出相關配套細節。

昨日經委會中,多位立委問到工業區土地處置方式,而沈榮津表示,未來面對工業區閒置土地,第一階段經濟部將盤點出無正當理由閒置土地者,經一定標準認定後公告;接著,公告後便進入第二階段的兩年緩衝期;然而,若是經公告後兩年該地主仍毫無作為,最終將以「先罰後賣」的原則來進行處理。

然而,綠委徐永明也針對如何進行拍賣提出疑問,沈榮津回應,目前行政院正與工業局協調討論中,預計在一周內可以提出相關配套。沈榮津指出,由於各界對此政策都有很高期待,因此行政團隊在相關工作上會加速進行相關作業。

此外,徐永明質詢時也進一步提問政府要如何媒合業者開出特定土地要求條件,使供需雙方有所結合。對此,沈榮津表示,業者的會提出包含區位、價格等不同的用地需求,因此針對供需兩端的需求,同意「的確需要好好盤點。」

另一方面,近日國發會提出「啟動法規鬆綁,排除投資障礙」報告,其中特別指出台糖土地1公頃以上需要實施環評,與其他非都市土地是10公頃以上的標準不同,建議研議放寬。對此,綠委邱議瑩也在昨日質詢時問到此題,而陳美伶指出,目前是請環保署來研議,希望若法規不同須提出一定理由,而強調兩週內會繼續與環保署持續追蹤進度。

然而,台糖公司昨日也宣布將實施「土地活化促進方案」,提供最多5年的租金或權利金減免優惠,盼可藉此吸引外界投資者承租台糖土地,以活化其資產,共創經濟發展,此方案暫定會實施2年。

針對賴揆拋出的閒置工業地「先罰後賣」構想,綠委陳明文昨提醒,若其中有強行買回土地行為時,恐會出現讓地主套利轉價差的不公現象,而沈榮津對此回應指出,會在訂定相關措施時深入來了解。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2760613

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2017-10-16 13:23聯合晚報 記者張為竣/台北報導
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為解決產業「五缺」的缺地問題,行政院決定對閒置工業區閒置土地強制拍賣。經濟部長沈榮津表示,土地回歸工業使用符合公益性,高於私利,將採公告、緩衝、拍賣三部曲,本周會確定配套措施的大致方向。

目前全國閒置工業區土地約747公頃,其中十年以上未曾建廠的空地就高達220.5公頃。沈榮津今天至立法院經濟委員會專案報告,立委黃偉哲質疑強制拍賣土地的認定與開罰依據。

沈榮津表示,社會期待政府採取作為,閒置工業用地若無正當理由、閒置超過三年,行政上會有認定基準,讓地主感受到壓力而處理,此為第一階段。

沈榮津指出,第二階段為公告閒置用地,並給予地主兩年緩衝期,敦促地主將土地回歸工業用地,也藉此解決溯及既往問題;如果地主仍要繼續囤地,第三階段則採「先罰後賣」。

立委徐永明質疑,地主有土地所有權,如何拍賣?沈榮津說,土地閒置是否具有正當理由,會以嚴謹的態度來訂定,而最後階段開罰、拍賣私有地,因政策具有必要性、公益性,高於私利,本周將討論配套措施,處理上一定會站的住腳。

另外,立委林岱樺表示,工業區地價近年飆漲,北部利澤工業區每年平均漲幅14%,中部雲林科技工業區、斗六擴大工業區年均漲幅24%,南部大發工業區21%。

林岱樺說,30、40年前徵收補償價格,每坪很少超過百元,開發完成的售價也低於萬元,現今北部每坪價格百萬以上,中部也要20、30萬元,工業興辦人無法承受,如何投資台灣?

林岱樺指出,這些工業區土地都是早年政府藉由公權力強制取得,剝奪農民財產權的土地,若不做為工業使用,就對不起當年為經濟發展犧牲的農民。

沈榮津表示,土地價格是供需問題,還是要尊重市場機能,業者有需要就會去買。

 

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2017-10-16 13:28經濟日報 記者張為竣╱即時報導
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經濟部長沈榮津今天至立法院經濟委員會專案報告。記者張為竣/攝影 經濟部長沈榮津今天至立法院經濟委員會專案報告。記者張為竣/攝影
 
經濟部長沈榮津今(16)日至立法院經濟委員會專案報告,對於「五缺」的缺地,立委林岱樺表示,近年工業區土地價格飆漲,如何工業興辦人無法承受,如何投資台灣?

林岱樺表示,工業區地價近年飆漲,北部利澤工業區每年平均漲幅14%,中部雲林科技工業區、斗六擴大工業區年均漲幅24%,南部大發工業區21%。

林岱樺表示,30、40年前徵收補償價格,每坪很少超過百元,開發完成的售價也低於萬元,現今北部每坪價格百萬以上,中部也要20、30萬元,工業興辦人無法承受,如何投資台灣?

林岱樺指出,這些工業區土地都是早年政府藉由公權力強制取得,剝奪農民財產權的土地,若不做為工業使用,就對不起當年為經濟發展犧牲的農民。

沈榮津表示,土地價格是供需問題,還是要尊重市場機能,業者有需要就會去買。

 

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2017年10月14日 22:18 

中時電子報/

為解決產業界「五缺」問題,行政院發言人徐國勇表示,行政院長賴清德今(14)日主持會議,邀請相關部會官員討論「缺地」問題,並裁示工業區閒置土地處理,決議採取強制拍賣。

根據中央社報導,行政院發言人徐國勇表示,賴清德今天裁示工業區閒置土地採取「先罰後賣」、「強制拍賣」,有關法規設計及執行面,請政務委員羅秉成召集法務部、經濟部進一步研商。賴清德並指出,目前產業需求580公頃土地,而2年內政府可盤點出604公頃土地供產業需求。

報導說,民進黨立法院黨團書記長何欣純表示,政策方向她支持,但要提醒行政院,拍賣機制如何建立,有無侵犯人民持有財產的權利,要研究、說明清楚。

報導指出,國民黨立法院黨團首席副書記長李彥秀強調,缺地問題除了閒置工業土地處分,也應併同農地工廠違規一起檢討。但強制拍賣之前,應有更完善的輔導及配套,更應就完善工業區交通規劃、員工生活機能等問題一起處理,並討論法規面如何保障、維護所有權人權益,以政策引導先行,避免造成更多爭議。

(中時電子報)

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好房網News記者羅力元/整理報導

農地農用法規趨嚴影響,全台農舍使用執照核發數量逐年降低,而原本農舍交易熱絡的宜蘭縣,也迅速降溫,甚至今年沒有再出現5000萬元以上的豪華農舍交易。
法規趨嚴影響,原本農舍交易熱絡的宜蘭縣也迅速降溫。(好房網News記者賈蓉攝影)
農舍情境照。(好房網News記者賈蓉/攝影)
《蘋果日報》報導,內政部統計資料顯示,全台農舍使用執照核發量2013年約有3400件,然而今年1至7月只有1023件,其中宜蘭縣從原本農舍買賣大縣,迅速降溫。
統計發現,宜蘭今年至7月為止農舍交易只剩108件,另外從實價登錄也可以發現宜蘭今年還沒有總價5000萬元以上的「豪華農舍」交易。
農地農用法規趨嚴,永慶房產集團總經理葉凌棋去年就曾建議,農舍就算跌價,也別輕易入手。
近幾年農舍行情低迷,地政士邱明芳日前接受《聯合報》採訪時指出,農舍交易前要先恢復原來狀態,才能拿到農地農用的證明,否則交易時要負擔土地增值稅,取得後還要繳納可觀的房屋稅、土地稅。

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農舍使用執照連5年走跌

宜蘭5000萬以上豪華農舍 今年未見交易

農舍大縣宜蘭,發放農舍使用執照量持續下跌。資料照片

【黃阡阡╱台北報導】興建農舍綁手綁腳,使用執照核發量連5年走跌!查看內政部統計資料顯示,全台核發量從2013年約3400件,到今年1至7月量縮到1023件,農舍大宗宜蘭縣從2013年核發近700件,到2016年數量腰斬,實價登錄也發現宜蘭5000萬元「豪華農舍」交易趨零。

觀察農舍議題在2015修法後,內政部統計資料顯示,全台使照核發數量弱化,自2013、2014年的核發平均數量,皆由3000件起跳,今年截至7月僅剩1023件,就連農舍交易火熱的宜蘭縣,農舍使照核發量也從2013年的675件,一路下修到2016年的318件,今年截至7月更只剩108件。 

今年6月宜蘭縣政府拆除違規農舍,至今沒有重大違規。資料照片

法規趨嚴買氣低

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,眼下農地農用條件嚴格,既要具備農民資格,又要持有滿2年才能興建農舍,且農舍建造空間與位置也有所限制,未來是否連農舍也限制農用身分疑慮仍存,都令交易物件與買賣方趨少,加上整體不動產市場不景氣,連帶影響購置信心。
反觀價格上的變化,卻出現令人意外的走高趨勢。以宜蘭縣為例,2017年截至7月,農舍平均總價來到1700萬元,相較2013年平均的1288萬元漲約32%;而全台農舍交易總價,2017年平均落在1270萬元,同比2013年增加14.4%。
陳炳辰分析,觀察實價揭露案件,2017年宜蘭縣超過總價3000萬元的交易量並未提升,僅占6.1%,且過去上看5000多萬元的農舍交易,今年已不復見。所以,是因為整體量能同步減弱,造成冬山鄉、五結鄉等地中高價成交個案拉抬均價。 

宜蘭無重大違規

就市場面觀察,住商不動產宜蘭羅東加盟店店東莊智清說,自2013年到現在,成交量確實約跌5成,不過自今年下半年起,隨著市場交易回溫,農舍交易量有上揚趨勢。
宜蘭縣政府農業處處長陳德星說,2015年修法後,興建農舍的門檻變高,讓農舍的興建量大為下降,且修法規定清楚,少有灰色地帶能夠遊走。
而現在民眾最關心的拆除違規農舍,也是針對有重大違規事項者,一般違規縣府會先進行輔導改正,從上次拆除後,縣府並無重大違規項目要進行。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20171010/37807953/

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繼月初農地盤點結果出爐後,農委會今再度公佈「農業及農地資源盤查結果查詢圖台」。該平台將農試所上萬筆地籍資料、航照圖和實際使用現況等資訊套疊起來,只要透過點選,就可查詢農林漁牧產業分布,也可清楚辨別違章工廠等非法使用所在地;除了是將來國土分區的依據外,農委會也呼籲民眾可以使用圖台來查違建,一發現違規就以APP通報,讓公眾力量參與監督。

在地圖上點選區域,即可顯示該區目前的使用、分區,以及類別等。例如點下「台中市烏日區溪南西段2404地號」即可顯示為在「特定農業區」之違法工廠。下圖紅色區域,全部是農業區上的「工廠」。

在地圖上點選區域,即可顯示該區目前的使用、分區,以及類別等。圖例顯示為在特定農業區上的「工廠」。 在地圖上點選區域,即可顯示該區目前的使用、分區,以及類別等。圖例顯示為在特定農業區上的「工廠」。

農地盤點共4萬多公頃「非農業使用」

對於該項平台的公佈,農委會企劃處蔡技正指出,是依據近年的農地盤點結果而來,包含品質、數量都有進行調查。目前確定全台可供糧食生產的農地為68萬公頃,而「實際生產中」的農地則僅57萬公頃;原不屬於農業使用的山坡地部分範圍,也有5萬1637公頃遭農業「超限利用」。另外,主要生產的平地範圍上,更有4萬多公頃的面積屬於違章工廠、農舍等「非農業使用」。

樹林區柑園地區,應為農業區,卻成了紡織工廠群聚之處,紅色點都是農地工廠

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全台1041點重金屬超標,桃園、彰化居冠

至於品質部分,蔡技正也表示,農地盤點結果以6.25公頃為範圍進行單點抽測,一共發現1041點重金屬含量超標;其中對人體有極高傷害的鎘為49點,鉛則為81點,而兩者又以桃園和彰化縣居冠,因此未來農委會將針對該高風險地區再次進行檢測、管制和處理。

圖資平台上線,各縣市違規全公開

有了農地數量及品質的基礎後,該平台也在網路上將所有資訊進行套疊,民眾可點選盤查項目來選擇農、林、漁、牧各項產業的分佈位置,也可選擇工廠、農舍或高潛勢污染圳路等選項。具體呈現在地圖中,綠色是農糧作物、藍色是養殖魚塭、橘色是畜牧使用、淺黃色是農舍、紅色是工廠等。更可以選定單一縣市區位、地號或地段來觀看盤查結果。

對此,農委會副主委陳吉仲指出,圖資平台上線後,無論在即報即拆或是吹哨條款的實踐上,都顯得十分重要,屆時哪個縣市出現哪些違規,地方跟中央就要共同承擔,肩負輿論壓力,而不再只是將責任互推,也可達到保護農地的效果。

農委會企劃處處長蔡昇甫進一步解釋,有了農地盤點結果地圖資後,短期內就有先止血的基礎,可用以輔導或協助縣市農業單位,讓非農業使用數量不要再增加,如此一來縣市政府的農地管理作業和審查機制就可以同步作業。

台中市內農地上的工廠主要集中分佈在郊區,例如烏日區、大里區、太平區、豐原區、神岡區、大雅區及潭子區等。圖例為烏日區、大里區和太平區(紅色點為農地上的工廠)。 台中市內農地上的工廠主要集中分佈在郊區,例如烏日區、大里區、太平區、豐原區、神岡區、大雅區及潭子區等。圖例為烏日區、大里區和太平區(紅色點為農地上的工廠)。 彰化縣內農地上工廠分布圖(紅色點為農地上的工廠)。 彰化縣內農地上工廠分布圖(紅色點為農地上的工廠)。

農地盤點有助「國土規劃」準確分區

此外,在中長期目標上,農地盤點結果也可應用在完整規劃上,包括如何適用四大功能發展區等,農業部門所做的盤點,才能讓未來《國土計畫法》的劃設更準確,但前提也需要不同部門同樣做出盤點。

「農業部門做好應該做的,其他相關部會也要做,才能點出國土規劃的完整輪廓。」陳吉仲指出,有了農政單位的盤點還不足夠,其餘部門像是經濟部也應針對旗下工業用地進行盤點,或甚至內政部也應針對非都用地做清楚的調查,如此才知道全國土地的利用現況,以及找出最恰當的分區方式。

台灣北部農地上的工廠大量主要分布在新北市及桃園市(紅色點為農地上的工廠)。 台灣北部農地上的工廠大量主要分布在新北市及桃園市(紅色點為農地上的工廠)。 台灣中部農地上的工廠大量主要分布在台中市及彰化縣(紅色點為農地上的工廠)。 台灣中部農地上的工廠大量主要分布在台中市及彰化縣(紅色點為農地上的工廠)。 台灣南部農地上的工廠大量主要分布在台南市及高雄市(紅色點為農地上的工廠)。 台灣南部農地上的工廠大量主要分布在台南市及高雄市(紅色點為農地上的工廠)。

農委會:提升農民收入,不需靠賣農地過活

陳也強調,目前農委會要做的,就是要保護農地,預計在十年內整合27萬公頃的農地做最適規模利用,讓專業農戶提升到四萬戶,年所得更要提高至180萬元,才不會逼農民賣農地來過活。

公民團體:農地價格世界高,箝制農業發展

對於農委會所進行的農地盤點結果,公民團體大多表達肯定之意,但也反映不少後續問題。其中,台灣農村陣線許文烽就指出,台灣農地價格世界高是個急需面對的問題,像鹿港地區農地一公頃七千萬元,頂番婆更是每公頃農地要價一億元,這使得農業發展嚴重失衡。此外,他也呼籲農政單位應該守護台糖等大面積的土地,供農業使用,而不要縣市政府拿去做產業使用,反而破壞了農地的完整性。

台灣水資源保育聯盟主任粘麗玉則指出,如何提供好的環境吸引並維護青農進行生產,是至為關鍵的部分,包含土地農用證明、農地的取得等,都是捆綁青農的枷鎖。至於違章工廠的拆除,如何化解地方尾大不掉狀況,她則建議「修法」,如此才能從根本上解決地方凌駕中央的現況。

民間團體建議,圖資平台整合更多資訊、思考工廠拆除下一步

環境權保障基金會專任律師也表示,圖台資訊肩負公眾參與重任,因此何時更新維護也十分重要;其他如潛在農業使用的10萬公頃如何確保不被挪作他用,也是農政單位應思考的重點。

至於工廠拆除後下一步是什麼?地球公民基金會專員吳其融則以荷蘭海牙為例,廢棄工廠最後變成了魚菜共生的基地。因此像是集貨系統或城市農場規劃等,農委會應領導地方政府,找出更多做法。

對於民間團體的各式提問,農委會強調,該平台將來將整合水利灌排、氣象資訊等,上述訊息一年四季都會更新,受限於各單位提供資料的時間不一,年底才會是最準確的版本。不僅如此,在以盤點結果平台為基礎下,也會按照違章工廠、農舍、灌排系統和超限利用土地的順序,逐個擊破,最終目標是在《國土計畫法》下,劃設足夠的農業發展區,讓農業能夠永續發展。

農委會副主委陳吉仲(攝影/孔德廉) 農委會副主委陳吉仲(攝影/孔德廉)

原文網址:https://www.newsmarket.com.tw/blog/100958/

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2017年09月28日 04:10 

/台北報導
土地交易 全年面臨千億保衛戰
在商用不動產方面,高力國際董事總經理劉學龍表示,第3季交易金額僅剛好破百億。圖/蔡惠芳
土地交易 全年面臨千億保衛戰
今年土地市場旺季不旺成交額面臨千億保衛戰

景氣差,第3季「旺季不旺」,今年的土地交易恐怕面臨「千億保衛戰」、商用不動產面臨「保5」,市場雙雙創下最低破盤量的紀錄。

高力國際公司昨(27)日公布2017年第3季商用不動產市場季報,結果顯示,第3季土地交易達353億元,較第2季202億元激增近7成;前3季累計成交775億元,相較去年同期增加7.3%。

其中,第3季交易手筆前3名,被台北市囊括,包括:潤泰創新國際35.5億元賣南港土地給潤泰開發,並和日商三菱地所合資來開發這塊地,以及璞真建設公司27.21元買下新加坡私募基金富遠東公司台灣分公司的慶城福華飯店大樓4成產權,皇翔建設董娘的慶隆開發以23.9億元標下和旺建設民權西路爛尾樓。總計光是建商購地,就包辦69%金額。

然而展望全年,高力國際公司董事李日寶表示,要拚到成交破千億元,會很吃力,土地市場恐面臨9年來首見的千億元大關保衛戰。

在商用不動產方面,投資買盤遲未出籠,使得第3季只成交105億元;前3季累計成交額只有285億元,相較去年同期541億元「腰斬」52%。展望全年,李日寶表示,恐怕「保5」會有困難,即使衝到500億元,也可能會是近11年來新低,創最低破盤量。

值得注意的是,第3季地上權土地不再全軍覆沒,台北市舊議會地上權土地成功脫標,豪昱營造公司為授權代表所組成的合作聯盟以28億8,880萬元權利金得標,取得50年地上權,為今年成交規模最大手筆的地上權土地。

據悉豪昱營造董事長廖年毓,為互助營造總裁林清波創業夥伴互助營造副總裁的三公子,也是互立機電工程的董事長,而林清波和廖年毓兩大家族也是老爺酒店最大股東,預計得標該地上權土地後,將在10月初正式簽約。

在商用不動產市場方面,高力國際董事總經理劉學龍表示,第3季單季交易金額僅剛好破百億,為105億元。較知名的商用不動產交易案為統一國際大樓14~18樓,面積2,883坪,交易總額35.1億元,為中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司,光是這筆便占第3季整體商用不動產交易金額比率近35%。

(工商時報)

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2017/09/27 | 房地產

工商時報記者/蔡惠芳 /報導

高力國際公司今(27)日公布今年第三季商用不動產市場季報,結果指出,今年第三季土地買契約達341億元(已加新北市土地標售金額),相較第二季202億元,大幅成長近7成。

 

前三季累計土地交易金額,約763億元,相較去年同期約722億元,成長約5.7%。即便如此,倘若第四季無大型土地交易案出現,全年恐面臨千億元保衛戰。

投資買盤遲未出籠,導致前三季商用不動產交易金額跌破300億元大關,土地市場也因為旺季不旺,累積前三季僅760億餘元,今年恐面臨9年來首次的千億保衛關卡。

高力國際董事總經理劉學龍表示,第三季較知名的土地交易案要屬新加坡私募基金首峰資產(AIP),以英屬維京群島和富遠東名義持有的慶城福華大樓,其中超過4成的產權以27.1億元賣給璞真建設,拆算每坪單價將近600萬元,未來買賣雙方將採都更方式合作。

也因為本季出現多筆大型土地交易案,合計交易金額約94億元,促使台北市重返土地交易總額最高寶座。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=162619&cateid=fdc

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2017-09-27 14:14:09 中央社 台北27日電
  •  

 

外商商仲高力國際發表第3季商辦和土地市場交易狀況。 報系資料照 外商商仲高力國際發表第3季商辦和土地市場交易狀況。 報系資料照
 

外商商仲高力國際今天發表第3季商辦和土地市場交易狀況,由於投資買盤未現,旺季不旺,若第4季再不加溫,土地交易將面臨9年以來千億元、商辦市場面臨500億元的大關保衛戰。

投資買盤遲未出籠,高力國際統計,前3季商用不動產交易金額僅新台幣285億元,比去年同期的541億元大幅減少256億元;土地市場也因為不旺,累積前3季僅775億餘元,略多於去年同期的722億元。

高力國際董事總經理劉學龍表示,若是第4季再不加把勁,今年總體的土地交易恐面臨9年來首次的千億元保衛關卡,商辦不動產交易面臨500億元保衛戰。所幸由於經濟復甦,商辦租賃市場表現不俗,各辦公商圈罕見同步出現空置率低於10%的現象,全北市第3季空置率竟創下數年來新低的6.81%。

劉學龍指出,第3季商用不動產交易金額略逾百億達105億元,知名的商用不動產交易是中國信託商業銀行將統一國際大樓14到18樓約2883坪,以總額約35.1億元賣給中國信託資產管理公司,光是這一筆關係企業轉賣,便占第3季整體商用不動產交易金額比率近35%。

另外,中國信託商銀也將旗下北市三連大樓602坪面積,以5.2億元轉賣給中國信託資產管理公司。劉學龍指出,由於銀行受限於土地不動產有一半必須為自用的限制,加上銀行不再講究氣派,藉由轉售給資產管理公司可以活化旗下不動產資產。

至於土地交易部份,第3季土地買賣金額353億元,比第2季202億元大幅季增近7成,前3季累計土地交易金額約775億元。

劉學龍說,第3季知名的土地交易案屬新加坡私募基金首峰資產(AIP),以英屬維京群島和富遠東名義持有的慶城福華大樓,其中超過4成的產權以27.1億元賣給璞真建設,拆算每坪單價將近600萬元,未來進行都更。

另外潤泰創新國際將旗下南港區1600坪土地以35.5億元轉售予潤泰創新開發公司;促使第3季北市各大小土地交易案合計金額約94億元,推升北市重返土地交易總額居各縣市最高寶座。

高力國際執行董事楊慧明表示,商辦租賃表現相較熱絡,第3季無新辦公空間供給,加上民生敦化商圈的合作金庫大樓因自用需求,以及信義區第3季順利去化3700坪,促使台北市商辦第3季空置率大幅下降到6.81%。

不過,此波空置率偏低並未帶動平均租金調漲,楊慧明說,第4季信義區有南山廣場及聯合報大樓完工在即,預租順利,造成各大樓為爭取優質承租方,租金激烈競爭,民生敦北及敦化南路商圈為鞏固既有承租戶,租金持平,預期今年度整體租金調幅相當有限。

劉學龍強調,台灣商用不動產市場較少受到國際資金關注,依過去經驗SARS、金融海嘯等從谷底走高,目前辦公樓交易價量到歷史新低,未來第4季的價格是不是吸引投資人進場值得觀察,期望第4季交易狀況好轉。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2725671

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2017-09-19 07:36:31 經濟日報 記者游智文/台北報導
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桃園航空城計畫今年逐漸明朗,但會減少區段徵收,減少範圍則尚未定案,導致土地交易價... 桃園航空城計畫今年逐漸明朗,但會減少區段徵收,減少範圍則尚未定案,導致土地交易價量雙跌。圖為原本航空城可能徵收區土地。 本報系資料庫
 

桃園航空城計畫今年逐漸明朗,土地交易卻價量雙跌,根據航空城官方最新統計,今年前七月土地交易僅44件,還不到去年同期90件的一半,預估全年約百件,相較高峰時的2,000多件,大減逾95%。

土地成交今年平均單價僅6.9萬元,和高點8.4萬元相比,跌幅達18%。

前景漸明朗,交易卻更冷清,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,主要是主管機關為減少爭議,加速開發,決定縮小航空城範圍,減少區段徵收,但減少的範圍尚未最後定案,投資人認為進場風險偏高,交易因此比以往更冷。

根據桃園航空城土地(房地)交易透明化平台統計,桃園航空城在2012年行政院拍板定案後,掀起一波以農地為主的土地投資熱,2012年航空城土地交易逾1,200件,2013年更一舉突破2,000件,平均每天成交5.5件。

2014年六都選舉,投資人擔心政策生變,縮手觀望,交易量銳減至約700件,價格續漲;但桃園市長鄭文燦宣示「航空城計畫全面重新檢討」後,業界流傳航空城可能延後或不做,買氣一夕崩解,2015、2016年土地交易都僅剩100多件。

今年桃園市政府動作積極,已舉辦30場聽證會,完成都市計畫公開展覽,預定半年內完成計畫審定,二年後展開區段徵收。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然桃園市政府一再強調全力推動航空城,但都市計畫審定未定案,反對團體持續抗爭,一切仍有變數,尤其是究竟哪些區域保留,哪些排除,目前仍不明朗,對投資人來說,現在進場風險實在太高。

 
 

 

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2709132

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土地即使被汙染 也不准就地合法
農地違規工廠問題存在已久,環團要求中央正視並提出「即報即拆」要求。(本報資料照片)
土地即使被汙染 也不准就地合法
農地違規工廠問題存在已久,環團要求中央正視並提出「即報即拆」要求。(本報資料照片)

違章工廠嚴重占用農地,農民指出,問題關鍵在於務農人口減少,青年返鄉務農可避免農地閒置,將有效防範農地違規使用,且工廠建築阻礙光照,對作物有害,加上汙染會擴散,就算農地已經難以恢復農用,也不應讓工廠就地合法,繼續汙染土地。

 

新北市三芝區青農馬文權表示,違章工廠帶來的汙染及建築物影響光照等,勢必會影響周遭農業,汙水如果排到田中,潛在的汙染影響範圍根本無法估計,以前有高汙染工廠,排放物甚至直接打井排入地下水層,汙染物隨著水流四處擴散,形成鎘米,導致方圓幾百甲的土地都無法再從事農業生產,相當嚴重。但就算農地已被汙染難以回復,也不該讓工廠繼續汙染土地下去,高汙染工廠應遷往有放流排放監督系統的工業園區,監管這些汙水的流向。

馬文權表示,許多農地被拿去蓋農舍,成為投資客炒房標的,或是中產階級購買後當成休閒住所,這些都對農地造成破壞;若農地繼續讓農舍跟工廠占用,只會讓農地越來越少,讓農業經營更困難。

北斗合作農場場長王子文表示,台灣農村越來越高齡化,年輕人不願回到鄉村務農,才是問題所在,務農的人少了,農地自然就會被閒置下來,甚至被轉為違規用途,只要務農的人口變多,自然可以防止閒置農地被違規使用。

王子文指出,政府只要把農產品安全把關好,並將農產價格交由市場自由競爭,相信收入好一點,就會有年輕人願意回鄉務農,否則等老農民都退休了,台灣恐怕只能比照新加坡,蔬果全數從國外進口,整體而言,使農業人口回流,比保留農地更重要。

(中國時報)

2017年09月18日 04:10 

/台北報導

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2017年09月12日

桃園航空城特定區日前經住戶抗議,內政部決定再縮減徵收範圍。

【顧美芬╱台北報導】排除人口減少區域,桃園航空城特定區面積再縮減127公頃,總計4560.21公頃,預計明年初將送到內政部營建署都委會審定。統計顯示,7月航空城特定區內建物移轉棟數僅8棟,土地移轉筆數有30筆,土地買賣較去年同期大幅減少46.4%。

7月移轉棟數8棟

桃園市地政局8日公布桃園航空城特定區計劃不動產市場分析月報,航空城特定區7月建物移轉棟數8棟,比上月6棟增33.3%,比去年同期4棟增1倍。

但土地移轉筆數30筆,較上月40筆減25%,較去年同期56筆減少46.4%。 
桃園市地政局地價科林鼎鈞認為,航空城特定區不動產移轉量衰退,主要受到2016年房地合一稅制影響,市場交易普遍抱持觀望。

瑞普萊坊市場研究部副總監認為,近2年航空城特定區一再修正,將受爭議區域劃分出去,使投資範圍一再縮減,直接影響土地交易量。

 
桃園市都發局綜合規劃科科長歐政一表示,根據桃園航空城特定區9日結束公展的最新版本,排除人口逐漸減少的蘆竹區以南,包括宏竹、兩河流域共計127公頃,目前劃定範圍達4560.21公頃,預計明年初將送內政部都會審定後,展開區段徵收。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170912/37778734/

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2017-08-25 14:12:41 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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宏大國際資產調查指出,今年前七月土地類交易打敗工業/廠房,成交件數、金額均回到第一,顯示建商對於未來景氣已逐漸恢復信心,已逐漸以買好區位的土地,替代買便宜的土地。

宏大表示,大型不動產交易中,近來連續多季都是工業及廠房的交易量最高,如將工業與廠辦合併計算尤其驚人,交易比重高達7成以上。

但隨著房地產市場逐步明朗,交易類型出現變化。今年1~7月全台灣大型不動產交易,金額逾10億元交易共19件,總金額約306億元,其中土地交易占8件最高,交易金額約140億,約占45.9%,也是最多。

今年前七月交易次多為工業、廠辦,各有4件,合計金額約113億。零售二件,商辦則交易量明顯尚在盤整,數量與金額尚無明顯的增加,交易金額各約35.8億、16.5億元。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,土地交易除了數量增加,今年交易區位也逐步回到雙北市,台中居次,顯示建商及企業對於未來景氣已逐漸恢復信心,開始進場購地自用或開發,並回歸買好區位的土地,替代買便宜的土地。

陳益盛表示,雖然商辦類產品交易量還是明顯不足,但並不是沒人要買,目前商辦投報率約可達2.4~2.5%,仍遠高於住宅的投報率,以帝寶為例,目前行情每坪約200萬~240萬元,每坪租金約2200元~2600元,毛投報率僅約1.32%~1.5%,二者相較之下,除非商辦業主真的有急需,否則多半不會隨買方期望大降價。

商辦另一交易量不高的原因則是幾無新增買賣供給,陳益盛認為,這有待下一個明星產業的出線,租金預算能提高,拉高投報率,或相對購買力較強的自用企業進場,才可能有進一步的交易。另一契機則是都更政策的鬆綁,如能加速老舊商辦大樓的更新,也能提高老舊商辦的投資價值。

 

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2017-08-24 13:16:05 中央社 台北24日電
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農地示意圖。 資料照片 農地示意圖。 資料照片
 

農委會企劃處處長蔡昇甫表示,行政院長林全裁示拆除去年520後農地新增違章工廠政策,9月中旬前開跨部會小組會議可望定案,隨後啟動執法並限期改善,否則兩個月後就開拆。

農委會副主委陳吉仲曾推算,全台違章工廠超過13萬家。蔡昇甫告訴中央社記者指出,農委會等跨部會空拍調查的結果,則是1萬3000公頃,主要在彰化、台中及桃園等地,分為兩大類,一、沒有建照,但是正在興建中;二、沒有模糊地帶,確認是農地上的違建工廠。

蔡昇甫指出,林全7月20日聽取全國農地違建概況後,指示要改善,並裁示去年520之後新建的違章工廠先拆除,昨天農委會並向行政院報告執行方案。

談到如何才能拆得動,蔡昇甫說,不論是依據區域計畫法、都市計畫法、建築管理辦法,拆違建的執行權責都在地方政府,但是地方執法除會面對一些壓力,也會擔心拆除預算被地方議會刪掉的窘境,所以違建才會蔓延開來;因此這次執法將跨部會執法,全力支援地方落實政策。

陳吉仲曾說,這次拆除作業會有完美的執行方案。蔡昇甫補充,執行方案會有6大部會支援,包含內政部、農委會、經濟部、環保署、主計總處、法務部,因此檢、警、調也會出動,幫助地方政府的建管、都計、經發及農政單位落實執法。

蔡昇甫表示,農委會昨天向行政院報告執法方案,預計9月中旬以前會召開跨部會小組會議,審議拆除違建工廠方案,首波執法可望在拍板後展開。

他補充,以一家0.25公頃面積估算拆除經費約新台幣112萬元,經費已經準備妥當,執行時會對要執法的違建工廠先做通知、裁罰,並限期一個月內改善,複查沒改善再罰一次,再限期一個月內改善,再沒改善就由公權力拆除;等於執行起算,最慢兩個月後會拆除。

他重申,以台中市為例,台中市長林佳龍上任後曾拆了幾案,就有產生嚇阻效果,減少新增案件發生;希望今年9月中旬後若能執法順利,可因此止血,即不要再增加違建案例。

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2017-07-28 09:19聯合報 記者彭宣雅╱即時報導
  •  

農委會在今年6月28日修正「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」,在農地上種電的業者,要求必須要先有經營事實,才能向地方政府申請在設施上搭建太陽能板,且僅能搭建40%太陽能板,規定緊縮嚴格,引發太陽能業者不滿,近期頻找民代發聲,從北到南多次召開公聽會、座談會,甚至找官員下鄉,現勘已被廢止容許的光電棚,業者認為農委會法令限縮,影響太陽能業者生計,想要農委會放寬規定。

違法太陽能光電棚,底下沒有任何的農業經營事實,被撤銷容許。圖/讀者提供 違法太陽能光電棚,底下沒有任何的農業經營事實,被撤銷容許。圖/讀者提供
 

 

農委會表示,民國92年的法令制定時,就有要求業者必須要經營計劃書,現在業者沒有依照自己提的經營計劃去執行,而被地方政府撤銷容許,這和農委會今年縮限法令無關,農委會非常贊成循環經濟、綠能發電,但是不歡迎業者抱持僥倖心態,一切按照法令來,但農委會強調,對於有心改正的業者,農委會願意協助地方政府,幫助業者循合法途徑解決問題。

農委會企劃處處長蔡昇甫表示,容許辦法非今年才制定,民國92年就制定了,任何一位民眾,要做農業設施,都要自行提出經營計畫書,經過地方政府核准後,才能執行,計畫書是自己提的,地方政府也有權利去抽查,若沒有按照經營計劃書執行,被撤銷容許,和今年6月底修訂辦法,一點都沒有關係。

根據訴願公開資料,有些業者建造溫室的材質結構根本與自己提的經營計劃書不同,比如,種植沉香但到處缺株,也沒有正常管理;有的根本底下沒有農作,有的看似有設施栽培,但鄰近卻沒有水源,還有底下放置的都非農業資材,各種違規樣態都有。

蔡昇甫表示,太陽能業者出發點是「賣電」,並非農作,當初因為存有僥倖心態,先賣電才來思考要做什麼農作,導致現在與法不合,然而這規定其實92年就有了,不是現在才有,不能現在才責怪法令,被撤銷容許後,用各種行政救濟、訴願也都敗訴,轉向找長官民代並不恰當,被撤銷容許資格的業者,應該思考如何改正能夠符合法令,必須實際從事農業,不該透過非理性的方式。

到去年底為止,各地農業設施種電核准2862件,到今年5月底共有3151件,整個農業部門,支持合法的農業設施附屬太陽能板,否則不會5個月內增加10%,他表示,農委會支持再生能源,反對的是在農地上「違法的再生能源」,因此去年底廢止81座,到今年5月廢止103件,其中,75案提出訴願,均已判業者敗訴;之後,有68案繼續提出行政訴訟,已有2案判決,也都判業者敗訴。極少數業者違法,地方政府裁罰也是應該的,政府執法不該讓少數的業者影響正常的形象。

違法太陽能光電棚,底下沒有任何的農業經營事實,被撤銷容許。圖/讀者提供 違法太陽能光電棚,底下沒有任何的農業經營事實,被撤銷容許。圖/讀者提供
 
違法太陽能光電棚,底下沒有任何的農業經營事實,被撤銷容許。圖/讀者提供 違法太陽能光電棚,底下沒有任何的農業經營事實,被撤銷容許。圖/讀者提供
 

 

 

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