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2018-01-05 01:22經濟日報 記者侯俐安、董俞佳/台北報導
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觀光局昨日召開跨部會議,將嚴格取締不合法營區、建置露營官方網站等,供民眾、業者及... 觀光局昨日召開跨部會議,將嚴格取締不合法營區、建置露營官方網站等,供民眾、業者及執法單位參考。 報系資料照
 

 

國人瘋露營卻衍生國土危機,觀光局昨(4)日首度擴大召開跨部會議,盤點全台露營場地、法規,將嚴格執行取締,本月要建置露營官方網站,陸續公布合法、非法露營地供民眾、業者及執法單位參考。

為保護消費者安全、權益,也將引用消保法等相關法規,訂定「露營區管理要點」,最快2月報行政院核定,地方政府若未指定執行機關,就由觀光單位主政。

露營成為國人假日喜愛的休閒活動之一,但不少營區位在山坡地、水土保持區,恐造成生態危機。林務局、水保局日前比對知名網站「露營窩」資料,查到多筆違規使用、非法占用或違反水保法,但露營區牽涉多部會,國土、消費爭議多,卻沒有統一規範,行政院指示觀光局邀集各機關檢討。

經濟日報提供 經濟日報提供
 

 

觀光局邀集各縣市政府,以及農委會、經濟部、內政部、財政部、環保署等單位開會,敲定六大原則。觀光局副局長張錫聰表示,「露營窩」資料共有1,700多家露營區,其中1,500筆位在非都市土地,如農牧、林業、國家公園用地等,各機關已陸續盤點。

張錫聰表示,觀光局本月將設置露營平台,提供政府單位聯繫,並公布合法業者讓消費者選擇,提供業者正確訊息,收費、消防、消費者權益等規範及設置露營區流程圖等。下一階段將公布非法業者,提醒民眾,並讓執法單位取締裁罰,檢方看到資訊也可追溯。

消基會曾指觀光局應訂初定型化契約。張錫聰表示,將擬訂「露營區管理要點」,提醒業者針對消費者權益、消防救護、緊急應變救護或大型活動等相關規範,最快2月報行政院核定。

露營地涉及各部會,張錫聰表示,若地方首長未指定,將由觀光單位主政做平台協調各單位,場域、法規將持續盤點。

根據都市計畫法與區域計畫法,現行只有風景區、遊憩用地,以及農業休閒農場中的露營設施、森林遊樂區露營行為才合法,其餘皆不合法。農委會水保局與林務局皆指出,會針對現行山坡地、國有林方面加強取締,並進行管理。

 

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5612/2912725

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2018-01-03 10:44經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

商仲業者統計指出,2017年土地交易量一舉越過1200億元,突破十年均線,宣告建商投資信心已恢復,低迷三年的房地產市場今年可望觸底放量。

戴德梁行今天發布2017市場回顧與2018房地產市場展望報告,2017年土地交易量為1238億,土地所有權交易為1203億,站上十年均量1197億,距離五年均量1244億元也不遠。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示,土地交易站上十年均量,並貼近五年均量,代表房地產市場已經軟著陸,政策干預已達到效果,預期未來幾年的房地產政策將由打壓轉為溫和調控。

他表示,開發商今年將重新調整步伐,一方面瞄準重劃區獵地,另一方面持續讓利出脫餘屋,平均讓利10%至15%。

根據戴德梁行統計,2017年十大土地交易一半為商業用地,買方包括潤泰、慶隆、興富發等建商、本業紡織的儒鴻、以及國泰人壽等。

楊長達分析,2017年1至11月建物買賣移轉棟數較於去年同期成長逾10%,已達24.1萬棟,若以過去幾年12月當月平均交易量近3萬棟的趨勢預測,2017年建物買賣移轉棟數有機會突破27萬棟。

2017年前10月核發建照總樓地板面積較去年同期成長約10.8%,第四季使照核准總樓地板面積相對於第三季則有加快趨勢,種種跡象皆顯示建商對未來房市信心回升,預估今年交易量將較去年明顯放大。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2908912

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農民身份的認定標準不一,導致許多實際從農者無法加入農保,獲得應有的保障,農委會副主委陳吉仲27 日記者會上表示,未來將採「人、地脫鉤」政策,讓沒有土地而實際從農的農民,可依照全年收入超過25萬元、全年生產成本超過15萬元、經營規模達標準,符合三項標準其中之一就能申請加入農保,預期將在農曆過年後上路。

陳吉仲:「人、地脫鉤」採實質認定

農糧署副署長莊老達表示,青農無法加入農保最大的困難就是土地契約,因為地主不願意簽約,怕會像過去三七五減租,耕者有其田的政策,使得土地必須被迫與佃農分享,但政策早就修改完成,地主卻始終無法放下陰影,目前已推出的解決方案包括非正式的契約,兩造簽訂耕作協議書,有註明地號就行,另外,也因為地主不信任私人契約關係,改成把土地給農會,再由農會分配土地給青農的方式,「但這都只能解決一小部分問題,真正根本解決還是要靠實際從農認定。」

陳吉仲表示,實際從農的農民因為沒有土地,無法加入農保的情形越趨嚴重,而農地地主也不一定是真正農民,因此未來將採「人、地脫鉤」政策,加採認人制度,如果擁有農地也是實際耕作者,就按照現行農保及相關補助辦法執行,但如果本身從事農業卻沒有土地,農委會將訂出實際規範認定實際耕作者,確保農民加入農保權益。

(圖右二農委會副主委陳吉仲)攝影/劉怡馨

優先輔導3萬青農加入農保,未來陸續調整

此次實際從農認定,先以農委會認定的百大青農、各地青年農民聯誼會成員、通過四章一Q驗證及配合政府相關政策的農民為主,統計下來這幾類農民就有三萬人無法加入農保,未來會優先輔導他們加入農保。陳吉仲坦言,無法一次就把所有實際從事農業的農民納入,這僅是第一年實際從農加入農保的對象範圍,未來會持續做動態滾動式調整,包括在國有地、河川地從事農耕者,以及很多畜牧場閒置租給其他人,但無法加入農保者,後續還會有很多樣態討論,希望未來政策能真正照顧到農民。

在實際從農資格限定上,陳吉仲解釋,申請者必須65歲以下,且必須符合下列三者之一,包括本人全年收入超過25萬元、全年生產成本超過15萬元、經營規模達標準,在經營規模標準方面,依照各作物有不同標準,水稻面積需達2公頃、雜糧1.3公頃、茶0.6公頃、蔬菜0.4公頃、花卉0.3公頃、果樹0.4公頃。

陳吉仲表示,上述標準都是經過統計資料計算得來,以全年收入超過25萬元來說,便是依照統計專業農裡的小型土地農家收入接近25萬,因此訂出這標準,而作物面積也是利用相同概念換算,用25萬收入去換算各個作物面積,「這個資格是遠高於擁有農地加入農保的資格,新訂的標準其實比較合理,更符合未來農業專業發展方向。」陳吉仲也表示,採取三項符合其中一項就許可,是避免假如生產水稻面積兩公頃,但因為氣候關係收入不到25萬,那農民還是可以依照種植面積申請加入農保。

符合資格農友可去農改場登記

而在受理機關方面,陳吉仲解釋,農保過去都是由各鄉鎮農會辦理,未來也應該是,但目前資料移轉還未完成,因此先由農委會各區農業改良場受理,符合資格的農民可以到各改良場登記,「改良場轄下本來就有輔導推廣功能,由政府認定實際從農再轉給各鄉鎮農會,可避免外界擔心假農民保農保問題。」各改良場受理後,也比照天然災害勘災情形,邀請在地農會、農改場,至現場勘查,並書面通知審查結果、證明文件,實際從農者可利用該證明文件申請參加農保。

陳吉仲強調,為了杜絕假農民保農保,也修改農保審查辦法,除了申請農保第一年必須檢具文件,之後每年都需檢具相關資料,「不是第一年加入農保後就可以一直有農保,他每年都要提相關從農事實確保農保資格,這樣條文修正照顧實際從農的農民,不會讓農保照顧農民福利遭受到其他影響。」

目前農委會都已完成內部討論,但因為涉及修正農保審查辦法,必須預告加上各行政作業,陳吉仲表示,最快農曆過完年後會走完相關程序行政工作。另外,陳吉仲也說,認定實際從事農業者,不只有用於農保範圍,未來農委會相關補助、農民機具資材補助、生產履歷標章補助、天然災害救助等,都會朝實際從事農業者為對象,讓農委會一年一千兩百億的預算能夠用於真正農民身上。

原文網址:https://www.newsmarket.com.tw/blog/104037/

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2017-11-26 02:02聯合報 記者董俞佳/台北報導
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許多農民辛苦耕種,卻因投保條件過苛,無法加入農保,希望農委會修正農保過時規定。 ... 許多農民辛苦耕種,卻因投保條件過苛,無法加入農保,希望農委會修正農保過時規定。 本報資料照片
 

農民健康保險漏洞大、機制出問題。農委會最近查假農民、欲建置農保職業災害,健全農民保障,另一方面卻有大批真農民反映,從農多年,卻因農保機制未與時俱進、出現大漏洞,導致真農民遲遲無法獲得農保的保障,離譜問題多年,仍未解決。

根據農業發展條例,凡實際務農者就是農民,可是農保卻規定,擁有自耕土地超過零點一公頃,或租用超過零點二公頃的土地才具農保資格,且土地地目還須在農用土地上種植,才具農保資格。

不過,隨時勢變遷,農地取得越來越不易,農委會統計,我國農地價格堪稱世界之最,不僅每公頃農地平均高達一千多萬元,像是宜蘭、桃園更超過三千多萬元,連農委會官員也直呼:「價格這麼高、誰買得起?」。

此外,農保制度「認地不認人」,是導致佃農無法參加農保的主因,因為原本的地主若讓出給佃農加保,自己就須退保,會失去原有保障。

另有許多農民反映,因租不起農地,他們長年在河川局釋出的河床地上耕作,即使實際務農,但因地目不是農業用地,也不具農保資格。

還有農民表示,自家農地幾十年前被政府畫為都市發展用地,變成建地,可是家中持續務農,因地目不合,也無法保農保。青農也呼籲政府思維應改變,農保不該再只是「綁地」來看農業規模,有人農業所得每年都超過七十萬元,「地小不代表沒有農業規模」。

政府稽查假農民之際,有一群長年耕作、為台灣農糧奮鬥的真農民權益,卻被長期忽視,台灣農村經濟學會理事長楊明憲表示,相關問題已使得政府補助、許多政策美意無法照顧到實際耕作者,影響權益,政府須好好解決問題。

地球公民基金會專員吳其融認為,除了綁地之外,無論是透過耕作證明或農產品買賣等資料,就應從寬認定實際從農者,給予保障。

真農民為何沒農保? 製表/董俞佳、張家樂 真農民為何沒農保? 製表/董俞佳、張家樂

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/2840091

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2017-11-06 16:01中央社 台北6日電
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行政院今天提出缺地良方,111年可釋出1442公頃土地。企業界表示,認同行政院解決問題的大方向,不過看到效果可能還需要兩年的處理期,最快解決方式建議考慮放寬容積率。

行政院長賴清德今天召開排除企業投資障礙解決缺地記者會,提出「缺地」良方,將透過三大策略的具體作法,預估投入新台幣135億元,至民國111年可釋地1442公頃,呼籲大家投資台灣,讓經濟持續進步。

中華民國全國商業總會秘書長賴榮坤接受中央社記者訪問時表示,目前還沒有完全瞭解相關細節內容,建議政府不應只考慮製造業,也要考慮到服務業的龐大需求,應該釋出服務業適合的場區。他舉例,就像是物流業,如果是在工業區裡面,對於產品運輸也有所幫助。

中華民國工業區廠商聯合總會理事長秦嘉鴻表示,要解決土地問題,需要由三方面多管齊下,除了政府釋出土地外,建議工業區容積率應該提高到300%以上,建蔽率也應該從60%提升到70%;此外,也可以開發新的工業區。他認為,五缺問題會一一解決,對整體經濟有正面效果。

中華民國工商協進會副秘書長邱一徹則表示,歡迎政府正視這問題,大方向是正確的,至於效果如何,還需要觀察一下。他舉例,公有土地有兩年租金優惠,但是在目前土地嚴重缺少的狀況下,還能有出租兩年免費的土地,會不會有可能是這塊地基礎設備不好,不適合設廠。

邱一徹指出,「強制拍賣」雖然也是土地取得的一種方式,但是有違反憲法疑慮,應該回歸到企業當初如何拿到土地的契約內容,土地還是屬於人民的財產權,由於還有兩年的改善期,後續才會知道效果。

他說,最快的方式,除了新開設工業區外,現有廠商如果要擴廠,建議可以放寬容積率。

賴清德上午表示,產業創新條例修法後,「已經閒置3年的土地,才是討論的對象」。經兩年輔導期,如果仍不進行投資會罰款,罰款不成,才會用最後手段拍賣。

原文網址:https://udn.com/news/story/6656/2800972

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2017-10-31 02:35聯合報 記者張家樂/南投縣報導
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南投縣政府三十年前徵收的六所小學預定地,因少子化,徵收後始終沒有蓋小學,地主花了... 南投縣政府三十年前徵收的六所小學預定地,因少子化,徵收後始終沒有蓋小學,地主花了三年時間打官司,好不容易索回土地,並將當初領取補償費返還政府,沒想到這些土地都還編定是「學校用地」,取回的土地仍無法做一般使用,心中有苦難言。 圖/本報資料照片
 

 

南投縣政府三十年前徵收的六所小學預定地,因少子化,徵收後始終沒有蓋小學,地主花了三年時間打官司,好不容易索回土地,並將當初領取補償費返還政府,沒想到這些土地都還編定是「學校用地」,取回的土地仍無法做一般使用,心中有苦難言。

南投縣政府對此表示,這些土地要解編後才能一般使用,解編須完成 都市計畫變更,目前仍在走程序,最快還要再等六年。被地主討回的國小預定地包括草屯富功、僑光國小;南投市德興國小及竹山文四、水里文二預定地等。

「沒想到辛苦取回的土地,只是好看而已」,一名地主說,當年被徵收四千多坪土地說要建德興國小,目前德興國小預定地周邊行情為一坪廿三萬元,土地總值約十億元,若能早一天完成都市計畫變更,有建商進場合建,對多數地主而言,是很大的商機,沒想到折騰卅多年,仍是「能看不能用」。

南投縣政府於卅二年前依法徵收德興國小等預定地,卅多年了,因為少子化 一直都沒蓋學校,六年前,地主打行政訴訟索回土地,纏訟三年多勝訴確定。一名地主說,為取得土地,他借款繳回當年的土地補償款二千多萬元,心想很決就可解套,結果土地還是「學校用地」,不能蓋房子,沒人要買,土地任其荒蕪。

部分地主把空地用來種菜,自嘲是最貴的「養生農場」。他們表示,土地被政府劃作公共設施用地後,莫名其妙地被閒置了快四十年,對地方發展也很不好。

政府失算 地主承受

他們萬萬沒想到,公共設施用地變更的流程要拖這麼久。政府施政的失算,卻要讓地主來承受損失。

南投縣副縣長陳正昇說,南投縣公共設施用地廢止徵收後,都已進行通盤檢討,針對水電等事業單位,停車場和公園預定地的評估等,十三鄉鎮市都市計畫通盤檢討都已完成,目前已經送交內政部審查。

陳正昇表示,待內政部通過都市計畫檢討後,再開始進行各地的都市計畫變更草案製作,整體開發的可行性評估,和地主的意願調查等。

這些步驟都完成後,才能進到公開閱覽說明。這每個環節,都要花費很長的時間。

他說,若按以往的作業經驗,公共設施保留地廢止徵收到完成都市計畫變更確定,至少要六年的時間。這對很多地主不公平,但行政流程的必然之惡,一時半刻也無法改變。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/2788031

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2017-10-29 23:02聯合報 記者高詩琴/台北報導
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經濟部將補助地方政府開發「平價產業園區」,以輔導地方政府將非法工廠集中管理。圖為... 經濟部將補助地方政府開發「平價產業園區」,以輔導地方政府將非法工廠集中管理。圖為彰化縣鄉間的違章工廠。 圖/彰化縣府提供
 

 

經濟部在前瞻基礎建設中編列四十五億元補助地方政府開發「平價產業園區」,經濟部工業局表示,將透過補助,輔導地方政府將非法工廠「集中管理」。此外,只有低汙染工業才能進入平價園區。

經濟部工業局組長陸信雄表示,平價產業園區就是規模較小、價格較低的工業區,但是只能接受低汙染工業進入;非低汙工業如味精、紙漿、石油化工等,還是只能進入傳統工業區。

目前經濟部對於低汙染工業有兩套認定標準,產創條例的「興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法」,列出五十一項工業為非低汙染工業,但是中部辦公室的「未登記工廠補辦登記辦法」則列出卅六項,較為寬鬆。未來平價產業園區對低汙染工業將採用哪一項標準?

陸信雄指出,為讓周遭住戶感到安心,「平價產業園區對於低汙染工業將從嚴認定」,將採產創條例版本。換句話說,起碼有五十一項工業不能進入平價產業園區。

至於平價產業園區方案是否會讓違章工廠就地合法?工業局指出,「不會有就地合法情況」。地方政府將視土地使用分區規畫與產業聚落因素等,規畫平價產業園區並讓廠商統一進駐,部分非法工廠勢必要搬遷。

工業局表示,至於平價產業園區選址、土地使用是否需要變更等,都是地方政府主導,經濟部不會涉入。未來平價產業園區的管理權也在地方政府手中。

工業局指出,原本工業局希望每個縣市都能夠開發一處「平價產業園區」,最後改為「提案制度」,由地方政府規畫、提案後,工業局再審核;目標是輔導設廠共一二八公頃。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2785977

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2017-03-05

〔記者徐義平、蕭玗欣/台北報導〕占用國有地、積欠補償金最大咖的竟是國營事業中華郵政。根據國產署資料顯示,之前北市府與中華郵政宣稱,要將有八十六年歷史的北門郵局大樓後方四千坪土地公辦都更,興建郵政雙塔大樓,其中竟有一五四二.四五坪屬國產署所有,卻長期被中華郵政占用,且已長達六十個月、五年之久沒有支付使用補償金,累計積欠金額近一.四八億元,高居占用國有土地積欠使用補償金額的第一名。

  • 占國有地欠補償金前10名

    占國有地欠補償金前10名

根據民進黨籍立法委員余宛如辦公室提供的占用國有地、補償金欠繳大戶資料顯示,排名首位竟是「自家人」中華郵政,占用北市中正區城中段一小段三十二地號,約一五四二.四五坪,也就是北門郵局後方空地,積欠時間長達五年之久,截至去年積欠金額將近一.四八億元。

去年八月底時,中華郵政董座翁文祺對外表示,將與北市府透過都更方式開發北門郵局後方約四千坪空地,由中華郵政擔任實施者,預期打造三十層、五十層各一棟的郵政雙塔大樓,號稱「小雙子星」;更計畫引進頂級商辦、觀光飯店、文創商場及學校教學場所等,成為與C1、D1「雙子星大樓」相互呼應的地標建物,翻轉西區門戶。怎料,被爆出已經五年沒有繳納補償金,成為占用國有地的欠繳最大戶。

中華郵政︰國產署承諾不追討

對此,中華郵政副總經理王淑敏澄清,當初國產署和郵局早有合議這塊地要給中華郵政使用,並沒有占用的問題,一月底已經和國產署達成共識,國產署答應不會追討侵占費用,郵政雙塔大樓興建計畫也會如期進行。

積欠大戶排名第二是中國青年救國團占用北市中山區長春段三小段二十地號,約二二八.六五坪土地,目前為志清大樓(中央社總社所在地),積欠時間長達一○二個月、八年半之久,累積欠繳補償金額高達一.○三億元。這兩個積欠補償金大戶合計積欠金額高達二.五一億元,佔前一百名積欠金額比率高達約二十二.一七%。

余宛如指出,公有土地房舍遭占用問題由來已久,但不能成為行政怠惰的藉口,國產署應就遭占用的情形分類,可依遭占用的時間長短,占用者是迫於生活所需的弱勢族群,還是機構法人、營利事業進行區分,並依不同的占用性質採取不同的處理方式,讓國有土地管理導入正軌。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1083136

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2017-03-05

〔記者高嘉和/台北報導〕針對中華郵政占用國有地且積欠上億元使用補償金,國產署副署長邊子樹表示,北門郵局大樓後方的一千五百餘坪國有地已同意參與北市府、中華郵政的公辦都更開發計畫,但中華郵政積欠的一億餘元使用補償金還是得還給國庫;至於救國團占用志清大樓土地及建物,依法院判決結果,救國團不僅要清償地租,積欠的上億元補償金也要還給國庫。

  • 占用國有地、積欠補償金第一名是中華郵政,累計積欠金額近1.48億元。 (資料照)

    占用國有地、積欠補償金第一名是中華郵政,累計積欠金額近1.48億元。 (資料照)

邊子樹說,國有地參與郵政雙塔開發與之前中華郵政積欠的使用補償金是兩回事,依規定,中華郵政還是得清償這筆上億元的補償金。

至於救國團占用北市中山區長春段三小段二十地號,約二二八.六五坪的國有土地,目前為志清大樓(中央社總社所在地),累積欠繳補償金額高達一.○三億元。他說,國產署討地已於二月勝訴定讞,救國團除須還屋、支付五年多租金的五○六二萬餘元外,也得要還地及上億元的使用補償金。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1083137

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2017-03-05

〔記者徐義平/台北報導〕根據占用國有地、積欠補償金的欠繳大戶資料顯示,全國竟有七宗國有地被占用超過三百個月,也就是超過四分之一個世紀,且占用期間從未繳過補償金,合計積欠金額超過六九八○萬元,其中北市就高達六筆,被占用不繳補償金最久的國有地則是屏東市檳榔腳段一小段二十三地號,時間長達三一五個月之久。

  • 占用國有地、積欠補償金第二名是中國青年救國團占用的志清大樓,累積欠繳補償金額1.03億元。法院判決,救國團須還屋、支付積欠的上億元補償金。(資料照)

    占用國有地、積欠補償金第二名是中國青年救國團占用的志清大樓,累積欠繳補償金額1.03億元。法院判決,救國團須還屋、支付積欠的上億元補償金。(資料照)

根據資料顯示,北市被占用未繳補償金最久的國有地均集中在中正區,其中河堤段四小段二八三、二八六、二八七地號,被占用未繳補償金時間長達三○七個月,是北市被占用最久的三宗土地;至於河堤段四小段二八五地號、南海段二小段九十二地號、永昌段四小段六十地號則占用未繳補償金時間長達三○六個月,並列北市第二久。

屏東市檳榔腳段被占 逾26年

國有地中被占用未繳補償金最長時間要屬屏東市檳榔腳段一小段二十三地號,竟長達三一五個月、超過二十六年之久,占用土地面積約一六七.二八坪,積欠補償金費用將近五七八萬元。

根據資料分析,前一百名積欠大戶所占用國有地的區域,台北市七十六筆,合計積欠金額約九.二一億元;新北市七筆,合計積欠金額近五一二三萬元;桃園市五筆,合計積欠金額近四四○八萬元;高雄市五筆,合計積欠金額約三一六一萬元;台南市三筆,合計積欠金額近四一五五萬元;屏東縣三筆,合計積欠金額近二○六六萬元;基隆市一筆,積欠金額近二二四三萬元。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1083138

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2017-01-20 19:29聯合報 記者林敬家╱即時報導

彰化市南郭路一段196巷原本是人車通行50多年的巷道,近日遭屋主砌磚封死,居民進出受到影響,今天舉白布條抗議,縣府指出砌磚封巷確定是違建,若30天內未補辦程序,將開立裁處書勒令拆除。

南郭路一段196巷有30多戶,不少年長住戶,最近民眾發現巷口有工人施工,並疊起紅磚,將通道封起來,雖然另有通道能進出,但相對狹小對居民造成不便,居民鄭明松表示,該巷道存在50多年,屋主為增加店面,102年起就曾以障礙物阻礙通行,多次向縣府及市公所陳情未果,最近巷弄施工,彰化市公所工務課已連續開立違章查報單及2次勒令停工單,但屋主仍持續施工封路。

建設處使用管理科長趙本弘表示,巷弄土地位在彰化市都市計畫內為住宅區,但居民長期出入通行,土地所有權人未經核准自行施工,縣府依建築法要求地主申請補辦建造執照,若逾期不辦或補辦手續不合規定將依違章建築處理辦法辦理。

趙本弘也說,居民爭通行權,但該地號是否為道路、既成道路或私設通路牽涉多個單位,須進一步了解。

彰化市南郭路一段居民不滿走了50多年的巷道遭封閉,今天到縣府抗議。記者林敬家/攝... 彰化市南郭路一段居民不滿走了50多年的巷道遭封閉,今天到縣府抗議。記者林敬家/攝影
 
彰化市南郭路一段196巷原本為人車通行巷弄。記者林敬家/翻攝 彰化市南郭路一段196巷原本為人車通行巷弄。記者林敬家/翻攝
 
彰化市南郭路一段196巷原本為人車通行巷弄,近日遭屋主以砌磚封死。記者林敬家/攝... 彰化市南郭路一段196巷原本為人車通行巷弄,近日遭屋主以砌磚封死。記者林敬家/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/3/2243054

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2016-11-01 00:18經濟日報 記者林潔玲╱台北報導

財政部表示,若土地重測後面積增減,由於地價稅的計算方式是以持有土地面積乘以申報地價總額乘以適用稅率,地價稅稅額將會隨之增減,但一般重測後面積僅做些微調整,因此其稅額變動不多。

近來有民眾詢問,因所有土地正在實施重測,重測後是否會增加地價稅稅額,財政部官員指出,由於地價稅是以持有土地面積計算,因此土地重測的面積增減就會影響地價稅稅額。

過去也有土地重測前登記面積錯誤的案例,因與鄰地界址重疊情形,經重測後面積增減,導致納稅義務人溢繳地價稅,可向稅捐稽徵機關申請退稅。民眾可函請土地所在地的登記機關,依重測前地籍圖確認土地面積,其經查明所有權人確有溢繳地價稅者,應依稅捐稽徵法第28條規定辦理退稅。

財政部提醒,若土地所有權人於重測公告期間內,若對重測結果有疑義,可前往各測區地政事務所、測區工作站閱覽相關圖籍資料,並可依規定申請異議複丈,以確保權益。

 

 

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/2059369

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2016-10-20 14:54經濟日報 記者郭及天╱即時報導

信義房屋統計土地買賣移轉資料顯示,今年前8月土地買賣移轉的約有28萬筆,年減少約21%,而移轉的總價格按土地公告現值計算約6708億元,年減約24%,不過若和5年前的2011年前8月相比,土地買賣移轉的公告現值總額減少超過1兆元,由此可發現土地的移轉不僅是持續縮減,且縮減的幅度相當驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地的買賣移轉筆數與金額減少,可反應不動產市場交易的不景氣,不管是素地的交易或房地的交易,土地交易規模都呈現持續萎縮,高漲的房價在經歷房市稅改與強力調控引導下,已經出現大幅降溫。

內政部統計資料顯示,今年前8月土地的買賣移轉共有28萬筆,總計土地的買賣移轉的土地公告現值總計約6708億元,分別年減21%與24%,若以六都分布的狀況來看,台北市則是移轉的筆數最少,但移轉的土地總公告現值最高的都會區,共有約1.8萬筆的移轉筆數,約1234.8億元的移轉公告現值,新北市則是移轉筆數最多,但移轉的總公告現值金額排名第2。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2036510

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2016-09-25 13:57 聯合報 記者董俞佳╱即時報導

各自救會以遭拆除毀壞的家當排出「家」的大字,向民進黨政府表達表達說我受表達說我不...

各自救會以遭拆除毀壞的家當排出「家」的大字,向民進黨政府表達表達說我受表達說我不清楚你講的渴望迫遷者對家的渴望。記者黃義書/攝影

 

來自全台近70個反迫遷自救團體不畏今日中午的豔陽,集結凱達格蘭大道,抗議者聲淚俱下、還下跪拜託政府不要拆遷家園,保障居住正義。

高雄果菜市場不義徵收自救會表示,他們受到人權市長陳菊的迫遷,目前已經受到強拆,想請蔡英文總統幫他們,抗議者說:「天啊,請大家幫幫我們,我們該怎麼辦,9月底就要失去我們的家了,請幫幫我們!」

基隆貴美雜貨店10月12日就要被拆遷,自救會成員表示,他們是住在基隆市西區的港邊,這十年受到交通部航港局迫遷,而最近他們就已經要面臨無家可歸的狀況,抗議者說:「我家中還有一位70幾歲的老媽媽,請小英政府拿出選前承諾保障居住正義。」

板橋大觀事件自救會指出,迫遷他們的單位是行政院退輔會,近期也受到非常急迫的壓力,因為10月7日就將送法院強制執行拆除,但是在這過程中也沒有任何安置作為,向新政府表達抗議。

台中黎明自辦重畫自救會成員表示,台北市的貓、狗都受到保護,可是台中市的幼稚園竟然要被財團拆除,這完全沒公道,我們的小孩子不如貓狗嗎?成員還當場下跪拜託新政府幫忙。

旗山大溝頂老街自救會成員表示,今天的抗議自救會成員沒辦法全部前來,因為他們害怕,如果大家都來,恐怕會被偷襲強拆。

另外,大埔張藥房是否重建也受到關注,主辦單位指出,希望新政府提出具體時程,快速讓張藥房重建,不要像現在這樣不乾不脆,盡快落實土地正義。

原文網址:http://udn.com/news/story/1/1982833  

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2016-09-22 11:51 中央社 台北22日電

台肥公司指出,高雄廠約16.9公頃土地開發案,須待高雄市政府完成公辦私有土地重劃之後,台肥才會進行確切的規劃,著手開發土地。

日前台肥發布訊息指出,與子公司完成土地交易,買回高雄廠土地。台肥原定自行開發,為便利與其他地主協商,將土地售予子公司,由子公代表出面協商;但後來配合高雄市政府都市計畫要求,改為公辦私有土地重劃,所以又轉回為台肥持有土地。

台肥透露,高雄廠區土地位為於高雄港附近,為高雄倉儲特貿區預定土地,除台肥是最大地主之外,還有零星土地為台糖及其子公司持有。

台肥表示,高雄市政府相當重視都市計畫,應可望迅速在倉儲特貿區預定土地動工,積極開發道路、公共設施,待市府公共工程完工後,台肥即可進行細部規劃。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1976721

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2016/09/02 14:35:08 聯合晚報 記者游智文/台北報導

傳產業近年掀資產活化開發熱潮,由於多能帶動區域房價上揚,不少民眾視為投資明燈,跟著在周邊置產。商仲業表示,對這類題材,現在最好不要有太多期待。

主要是現在形勢不同,傳產業者對資產活化、土地變更意興闌珊,還在紙上談兵、規畫階段的,大多已喊停,即便已進行一半的,業者也不一定會繼續下去。

黑松企業位於新北市深坑的1.1萬坪工業土地,在捐地約4000坪後,日前通過內政部審查變更為住宅用地後,深坑房市因此升溫,老傳產資產活化議題帶動區域房價,也再成為投資人話題。

但戴德梁行估價師事務所長楊長達表示,其實現在傳產業對資產活化意願多不高。

除了景氣差、房市不好,土地資產活化開發興建住宅,商辦未必賣得掉外,捐地變更土地和不變更的行情相差不大,也是主因。

他說,過去房市好時,住宅行情遠遠高於工業廠辦,傳產業將工業廠房土地變更為住商用地,即便需要捐地三到四成,一萬坪土地,變更之後只能分回六、七千坪,但仍有著極為可觀的獲利空間。

但現在房價回跌,變更之後,土地減少三、四成,興建住宅出售未必划算,蓋商辦也一樣,如果只租不售,那麼工業廠辦和商業區廠辦租金相差也不明顯。

楊長達以中和區為例,商業區商辦大樓目前一坪租金約900~1000元,工業廠辦租金則在800元上下,活化改成商辦不僅要捐地,還要興建成本,而且曠日費時,不如維持原狀,或就地興建工業廠辦。

楊長達說,很多投資人會跟著傳產股大型開發走,但現在不宜再如此操作,因為不少流程已經走到一半的活化開發案,也在考慮是不是要繼續下去,如果看好這類題材置產,最後可能落空失望。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5888/1935830

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2016-08-19 14:30 聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

財政部今天下午召開「檢討國有土地清理活化及管理政策」公聽會,華光社區、龜山反大湖重劃自救會、反迫遷連線等相關團體會前在財政部前召開抗議記者會,控訴國土清理活化使人民無處為家,主張國有地清理程序要正當,正視華光、紹興社區等非正規居住居民的居住權。

抗議團體指出,很多都市社區及部落是因國家失能、長期住宅宅政策不周全所造成,居民自力救濟或被就地安置,有其歷史因素。希望可透過修法等方式,將非正規居住及安置納入,租戶也是利害關係人,不能為了建商或開發商的利益說趕就趕。

瑞芳快樂山部落協會理事長徐錦熙痛批,20多年前阿美族人自花東北上打拼,自行開墾打造出快樂山部落,民國91年間申請承租土地多年,現在國產署與新北市互踢皮球,導致不但無法繼續承租,還被控竊占國土。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1906293

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2016/08/02 11:40:11 中央社 台中2日電

根據台中市政府統計發現,還有4515萬元土地徵收補償款無人領取,地政局今天說,領取期限到今年底止,逾期未領將歸屬國庫,呼籲受補償人儘速申請領取。

根據台中市地政局統計,台中市還有4515萬元土地徵收補償款無人領取,這筆經費已由市府保管超過15年,部分補償款領取期限到今年底止,逾期未領將歸屬國庫。

地政局長張治祥表示,徵收補償費未領取存入保管超過15年,台中市政府重視民眾權益,主動刊登廣告,也多次掛號郵寄催領,目前已有1成民眾領取,金額共422萬元。

依土地徵收條例第26條規定,逾15年未領取的補償費,歸屬國庫;部分補償款領取期限僅到今年12月,地政局呼籲市民正視自己財產權益,儘速領取,以免超過保管期限歸屬國庫。未領取名單與申請領取方式、表單,可至台中市政府地政局網站「徵收撥用專區」查詢。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5926/1867646

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2016-02-24

〔記者徐義平/台北報導〕即便房市冷,土地價格還是往上衝!根據內政部實價網最新揭露資訊,去年12月,揭露一筆北市大安區通化段二小段1-30地號,總價2.3億元,土地坪數約28.74坪,拆算每坪土地單價約800.35萬元,創該行政區實價土地新高單價。

戴德梁行估價師事務所所長楊長達指出,若單以土地單價來看,即便土地使用分區屬於第二種商業區,容積率630%,推估未來新案每坪成交價格125萬至130萬元,以目前該區行情每坪100萬至110萬元來看,的確是有點貴,但也不算是跳脫市場行情太多。

他進一步解釋,該筆土地可能僅是整合土地的其中一筆,最初可能一坪買進價格沒這麼高,甚至可能更低;因此,平均整合土地費用攤提下來,應還是在整合業者預期當中,不能僅看其中一筆土地價格。

住商不動產北市區經理錢思明指出,由於新制對土地個案相對不利,年底前不少地主願意讓價,也使得土地過戶數量暴增;以該案來看,也是趁年底前交易,每坪800萬元的實價亦符合區域700萬至900萬元的行情。

整理實價揭露以來近3年的土地交易價格,全國前十貴土地單價均坐落在台北市,其中最貴一筆為北市中正區城中段三小段1-30地號,交易時間為2012年11月,為中國信託人壽砸下36.8億元買進344.55坪土地,每坪土地單價1068萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,前十貴土地單價主要坐落於北市中正、中山、信義及大安等4個行政區,其中僅前兩名每坪單價破千萬元,其餘每坪均超過770萬元;至於甫出爐的大安區地王,則僅能在實價登錄前十貴土地單價中排名第6貴。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/961149  

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