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2018年台南市公告土地現值暨公告地價調整評議通過後,儘管因觀光人潮的湧入,讓台南市的地王,從稱霸10年的萬國通路皮件,轉移到新光三越百貨中山店,但整體來看仍是「跌多漲少」,顯示台南市的房地產景氣尚未回溫。

公告土地現值是計算土地增值稅的基準,公告地價則是用來課徵地價稅,兩者均需建立在一般正常交易價格,即市價的基礎上,才能達到稅賦公平的目的。

根據台南市地價及標準地價評議委員會評議的結果,明年台南市的公告土地現值,與今年相比平均調降0.04%,約為市價的90.08%;至於公告地價也與去年平均調降0.05%,大約市價的19.18%。換言之,整體來看,台南市的土地交易價格「跌多漲少」。

不過,台南市仍有部分地段的土地交易價格上漲;尤其,拜商圈人潮的流動,新光三越中山店附近以年輕族群為消費主力的商圈,近年來因群聚效應不斷擴大,早已取代中正、國華商圈。也因此,明年台南市的新地王,從位於中正、西門路口的萬國通路皮件轉移到新光三越百貨中山店,正反映出此一事實。

房地產市場一向是經濟景氣的重要指標,即便部分地段因商業機能的熱絡,讓土地交易價格持續上揚,但整體土地交易價格跌多漲少,不僅容易拉大城鄉差距,也凸顯房市景氣尚未回溫。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20171213000440-260102

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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2017-12-11

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】依據最新買賣登記案件數統計資料顯示,2017年10月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計27件,較前(9)月(24件)及2016年同(10)月(19件)增加;數量高於過往(2015年1月至2017年10月)買賣登記案件數平均件數(25件),增加幅度為8%。整體而言,受國內整體經濟景氣走緩及2016年實施房地合一稅制之影響,本區土地交易市場依舊呈現持續觀望態度。
 
在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面,2017年10月土地移轉筆數為74筆、建物棟數為13棟,共計87筆、棟數,與前(9)月(土地36筆、建物7棟)及2016年同(10)月(土地33筆、建物8棟)相較土地筆數及建物棟數均增加;土地、建物買賣登記移轉筆、棟數均高於過往(2015年1月至2017年10月)平均移轉筆、棟數(43筆、9棟),增加幅度分別為72%、44%。
 
依據2017年8月發布之實價登錄²揭露案件資料分析,桃園市航空城範圍內揭露案件統計:
一、農牧用地計9件,較前(7)月(5件)及去(105)年同(8)月(7件)增加。
二、甲、乙種建築用地(素地)計3件,較前(7)月(3件)呈現持平,較2016年同(8)月(1件)增加。
 
8月農牧用地成交均價為6.58萬元/坪,甲、乙種建築用地(素地)成交均價為8.57萬元/坪,惟因交易量較少,並多屬特殊交易案件(親友間交易),剔除特殊交易案件後,僅依少數個案計算成交均價,其價格易受單一個案成交價格影響,較不具參考性。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/123352/

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2017-11-26 02:02聯合報 記者董俞佳/台北報導
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許多農民辛苦耕種,卻因投保條件過苛,無法加入農保,希望農委會修正農保過時規定。 ... 許多農民辛苦耕種,卻因投保條件過苛,無法加入農保,希望農委會修正農保過時規定。 本報資料照片
 

農民健康保險漏洞大、機制出問題。農委會最近查假農民、欲建置農保職業災害,健全農民保障,另一方面卻有大批真農民反映,從農多年,卻因農保機制未與時俱進、出現大漏洞,導致真農民遲遲無法獲得農保的保障,離譜問題多年,仍未解決。

根據農業發展條例,凡實際務農者就是農民,可是農保卻規定,擁有自耕土地超過零點一公頃,或租用超過零點二公頃的土地才具農保資格,且土地地目還須在農用土地上種植,才具農保資格。

不過,隨時勢變遷,農地取得越來越不易,農委會統計,我國農地價格堪稱世界之最,不僅每公頃農地平均高達一千多萬元,像是宜蘭、桃園更超過三千多萬元,連農委會官員也直呼:「價格這麼高、誰買得起?」。

此外,農保制度「認地不認人」,是導致佃農無法參加農保的主因,因為原本的地主若讓出給佃農加保,自己就須退保,會失去原有保障。

另有許多農民反映,因租不起農地,他們長年在河川局釋出的河床地上耕作,即使實際務農,但因地目不是農業用地,也不具農保資格。

還有農民表示,自家農地幾十年前被政府畫為都市發展用地,變成建地,可是家中持續務農,因地目不合,也無法保農保。青農也呼籲政府思維應改變,農保不該再只是「綁地」來看農業規模,有人農業所得每年都超過七十萬元,「地小不代表沒有農業規模」。

政府稽查假農民之際,有一群長年耕作、為台灣農糧奮鬥的真農民權益,卻被長期忽視,台灣農村經濟學會理事長楊明憲表示,相關問題已使得政府補助、許多政策美意無法照顧到實際耕作者,影響權益,政府須好好解決問題。

地球公民基金會專員吳其融認為,除了綁地之外,無論是透過耕作證明或農產品買賣等資料,就應從寬認定實際從農者,給予保障。

真農民為何沒農保? 製表/董俞佳、張家樂 真農民為何沒農保? 製表/董俞佳、張家樂

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/2840091

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2017-11-06 16:01中央社 台北6日電
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行政院今天提出缺地良方,111年可釋出1442公頃土地。企業界表示,認同行政院解決問題的大方向,不過看到效果可能還需要兩年的處理期,最快解決方式建議考慮放寬容積率。

行政院長賴清德今天召開排除企業投資障礙解決缺地記者會,提出「缺地」良方,將透過三大策略的具體作法,預估投入新台幣135億元,至民國111年可釋地1442公頃,呼籲大家投資台灣,讓經濟持續進步。

中華民國全國商業總會秘書長賴榮坤接受中央社記者訪問時表示,目前還沒有完全瞭解相關細節內容,建議政府不應只考慮製造業,也要考慮到服務業的龐大需求,應該釋出服務業適合的場區。他舉例,就像是物流業,如果是在工業區裡面,對於產品運輸也有所幫助。

中華民國工業區廠商聯合總會理事長秦嘉鴻表示,要解決土地問題,需要由三方面多管齊下,除了政府釋出土地外,建議工業區容積率應該提高到300%以上,建蔽率也應該從60%提升到70%;此外,也可以開發新的工業區。他認為,五缺問題會一一解決,對整體經濟有正面效果。

中華民國工商協進會副秘書長邱一徹則表示,歡迎政府正視這問題,大方向是正確的,至於效果如何,還需要觀察一下。他舉例,公有土地有兩年租金優惠,但是在目前土地嚴重缺少的狀況下,還能有出租兩年免費的土地,會不會有可能是這塊地基礎設備不好,不適合設廠。

邱一徹指出,「強制拍賣」雖然也是土地取得的一種方式,但是有違反憲法疑慮,應該回歸到企業當初如何拿到土地的契約內容,土地還是屬於人民的財產權,由於還有兩年的改善期,後續才會知道效果。

他說,最快的方式,除了新開設工業區外,現有廠商如果要擴廠,建議可以放寬容積率。

賴清德上午表示,產業創新條例修法後,「已經閒置3年的土地,才是討論的對象」。經兩年輔導期,如果仍不進行投資會罰款,罰款不成,才會用最後手段拍賣。

原文網址:https://udn.com/news/story/6656/2800972

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導
中小企業哀怨找不到土地,全國閒置工業用地卻高達747公頃,因為它們不少都「名地有主」,光是放著就能翻倍漲,被指地皮炒最兇的桃園,搶在中央修法前,先丟三支箭要擋投資客。
有媒體踢爆,桃園科技工業園區有逾6成都是未使用的荒地(圖/翻攝自google map)
桃園科技工業園區(圖/翻攝自google map)
低價買進,閒置等變更地目再高價轉手,讓工業地成為房地產投資的肥羊,其中桃園價量最可觀,戴德梁行總經理顏炳立直呼「不可思議」!向遠見雜誌表示,明明桃園一帶沒有廠辦市場,2016年的交易卻大爆量,認為應是炒作居多。
其實2016年招商時,桃園市長鄭文燦就曾向業者表示,「當時進駐的廠商,有買地的大概都有賺到錢」,據蘋果日報報導,面積274.9公頃的桃科工業區,有超過6成都是荒地,經過多次轉手,地價從最初標售的3萬元,翻漲到7.8萬元,財訊雜誌也指出近2年,地段好的工業區,甚至有每坪開價3到字頭。
中央日前拍板,針對閒置工業地未來將有強制拍賣條款,而趕在修法前,鄭文燦透過幕僚表示,市府為了避免囤地炒作,有採取新政策,要求申購者必須是有土地需求的工業興辦人,並等到蓋完廠房、取得使用執照後,土地能過戶給買家,且土地登記後,在年限內沒使用,也不能轉讓,市府會原價買回。

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DTRE德天國際地產將公開標售大安區精華地段土地,每坪底價300萬元,受市場矚目。(業者提供)

2017/11/02 17:02文/記者葉思含

DTRE德天國際地產將公開標多筆商用不動產,圖為遠東世紀廣場。(業者提供)

 

又有土地標售案出現,DTRE德天國際地產將公開標售大安區大安路144.59坪精華地段土地與金融機構9戶資產2大標案,公開標售底價分別約4.3378億、6.155億,2筆標售案總金額高達10.49億,其中大安區精華土地為近來罕見釋出,每坪底價300萬元,頗受市場矚目。

 

此次大安區標案位大安路,為144.59坪住三精華土地,距離捷運大安站約280公尺,每坪底價為300萬元,總價約4.3378億,德天國際地產總經理田揚名指出,該區明星學校多,適合規劃成小套房格局,目前附近套房新成屋行情每坪有130萬以上行情,此次土地單價推估套房推案價落在130~140萬,且該區套房向來供不應求,未來可期。

 

另外,本次金融機構業者委託德天國際地產標售9戶資產,總價共6.155億,取得物件的時間都有2年以上,田揚名表示,此次標售目的為資產活化再轉投資,標售標的產品當中有4戶商用不動產、5戶住宅產品,包含2間豪宅與3間一般住家。住家地段位置皆不錯,距離捷運站不遠,總價落在3000~4000萬元。至於豪宅產品有大安區72坪露臺戶與大直基湖路112坪獨門獨院別墅,隱密性佳。

 

而4戶辦公室部分,田揚名透露,此次商用不動產中有遠東世紀廣場廠辦,為區域知名科技廠辦園區,鄰近興建中捷運環狀線與萬大樹林線車站,另位還有八德路二段純辦、中山北路精華路段低公設商辦收益型產品、古亭師大生活圈開放格局住辦產品等。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4143

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2017-10-31 02:35聯合報 記者張家樂/南投縣報導
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南投縣政府三十年前徵收的六所小學預定地,因少子化,徵收後始終沒有蓋小學,地主花了... 南投縣政府三十年前徵收的六所小學預定地,因少子化,徵收後始終沒有蓋小學,地主花了三年時間打官司,好不容易索回土地,並將當初領取補償費返還政府,沒想到這些土地都還編定是「學校用地」,取回的土地仍無法做一般使用,心中有苦難言。 圖/本報資料照片
 

 

南投縣政府三十年前徵收的六所小學預定地,因少子化,徵收後始終沒有蓋小學,地主花了三年時間打官司,好不容易索回土地,並將當初領取補償費返還政府,沒想到這些土地都還編定是「學校用地」,取回的土地仍無法做一般使用,心中有苦難言。

南投縣政府對此表示,這些土地要解編後才能一般使用,解編須完成 都市計畫變更,目前仍在走程序,最快還要再等六年。被地主討回的國小預定地包括草屯富功、僑光國小;南投市德興國小及竹山文四、水里文二預定地等。

「沒想到辛苦取回的土地,只是好看而已」,一名地主說,當年被徵收四千多坪土地說要建德興國小,目前德興國小預定地周邊行情為一坪廿三萬元,土地總值約十億元,若能早一天完成都市計畫變更,有建商進場合建,對多數地主而言,是很大的商機,沒想到折騰卅多年,仍是「能看不能用」。

南投縣政府於卅二年前依法徵收德興國小等預定地,卅多年了,因為少子化 一直都沒蓋學校,六年前,地主打行政訴訟索回土地,纏訟三年多勝訴確定。一名地主說,為取得土地,他借款繳回當年的土地補償款二千多萬元,心想很決就可解套,結果土地還是「學校用地」,不能蓋房子,沒人要買,土地任其荒蕪。

部分地主把空地用來種菜,自嘲是最貴的「養生農場」。他們表示,土地被政府劃作公共設施用地後,莫名其妙地被閒置了快四十年,對地方發展也很不好。

政府失算 地主承受

他們萬萬沒想到,公共設施用地變更的流程要拖這麼久。政府施政的失算,卻要讓地主來承受損失。

南投縣副縣長陳正昇說,南投縣公共設施用地廢止徵收後,都已進行通盤檢討,針對水電等事業單位,停車場和公園預定地的評估等,十三鄉鎮市都市計畫通盤檢討都已完成,目前已經送交內政部審查。

陳正昇表示,待內政部通過都市計畫檢討後,再開始進行各地的都市計畫變更草案製作,整體開發的可行性評估,和地主的意願調查等。

這些步驟都完成後,才能進到公開閱覽說明。這每個環節,都要花費很長的時間。

他說,若按以往的作業經驗,公共設施保留地廢止徵收到完成都市計畫變更確定,至少要六年的時間。這對很多地主不公平,但行政流程的必然之惡,一時半刻也無法改變。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/2788031

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2017-10-29 23:02聯合報 記者高詩琴/台北報導
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經濟部將補助地方政府開發「平價產業園區」,以輔導地方政府將非法工廠集中管理。圖為... 經濟部將補助地方政府開發「平價產業園區」,以輔導地方政府將非法工廠集中管理。圖為彰化縣鄉間的違章工廠。 圖/彰化縣府提供
 

 

經濟部在前瞻基礎建設中編列四十五億元補助地方政府開發「平價產業園區」,經濟部工業局表示,將透過補助,輔導地方政府將非法工廠「集中管理」。此外,只有低汙染工業才能進入平價園區。

經濟部工業局組長陸信雄表示,平價產業園區就是規模較小、價格較低的工業區,但是只能接受低汙染工業進入;非低汙工業如味精、紙漿、石油化工等,還是只能進入傳統工業區。

目前經濟部對於低汙染工業有兩套認定標準,產創條例的「興辦工業人使用毗連非都市土地擴展計畫申請審查辦法」,列出五十一項工業為非低汙染工業,但是中部辦公室的「未登記工廠補辦登記辦法」則列出卅六項,較為寬鬆。未來平價產業園區對低汙染工業將採用哪一項標準?

陸信雄指出,為讓周遭住戶感到安心,「平價產業園區對於低汙染工業將從嚴認定」,將採產創條例版本。換句話說,起碼有五十一項工業不能進入平價產業園區。

至於平價產業園區方案是否會讓違章工廠就地合法?工業局指出,「不會有就地合法情況」。地方政府將視土地使用分區規畫與產業聚落因素等,規畫平價產業園區並讓廠商統一進駐,部分非法工廠勢必要搬遷。

工業局表示,至於平價產業園區選址、土地使用是否需要變更等,都是地方政府主導,經濟部不會涉入。未來平價產業園區的管理權也在地方政府手中。

工業局指出,原本工業局希望每個縣市都能夠開發一處「平價產業園區」,最後改為「提案制度」,由地方政府規畫、提案後,工業局再審核;目標是輔導設廠共一二八公頃。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2785977

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2017年09月28日 04:10 

/台北報導
土地交易 全年面臨千億保衛戰
在商用不動產方面,高力國際董事總經理劉學龍表示,第3季交易金額僅剛好破百億。圖/蔡惠芳
土地交易 全年面臨千億保衛戰
今年土地市場旺季不旺成交額面臨千億保衛戰

景氣差,第3季「旺季不旺」,今年的土地交易恐怕面臨「千億保衛戰」、商用不動產面臨「保5」,市場雙雙創下最低破盤量的紀錄。

高力國際公司昨(27)日公布2017年第3季商用不動產市場季報,結果顯示,第3季土地交易達353億元,較第2季202億元激增近7成;前3季累計成交775億元,相較去年同期增加7.3%。

其中,第3季交易手筆前3名,被台北市囊括,包括:潤泰創新國際35.5億元賣南港土地給潤泰開發,並和日商三菱地所合資來開發這塊地,以及璞真建設公司27.21元買下新加坡私募基金富遠東公司台灣分公司的慶城福華飯店大樓4成產權,皇翔建設董娘的慶隆開發以23.9億元標下和旺建設民權西路爛尾樓。總計光是建商購地,就包辦69%金額。

然而展望全年,高力國際公司董事李日寶表示,要拚到成交破千億元,會很吃力,土地市場恐面臨9年來首見的千億元大關保衛戰。

在商用不動產方面,投資買盤遲未出籠,使得第3季只成交105億元;前3季累計成交額只有285億元,相較去年同期541億元「腰斬」52%。展望全年,李日寶表示,恐怕「保5」會有困難,即使衝到500億元,也可能會是近11年來新低,創最低破盤量。

值得注意的是,第3季地上權土地不再全軍覆沒,台北市舊議會地上權土地成功脫標,豪昱營造公司為授權代表所組成的合作聯盟以28億8,880萬元權利金得標,取得50年地上權,為今年成交規模最大手筆的地上權土地。

據悉豪昱營造董事長廖年毓,為互助營造總裁林清波創業夥伴互助營造副總裁的三公子,也是互立機電工程的董事長,而林清波和廖年毓兩大家族也是老爺酒店最大股東,預計得標該地上權土地後,將在10月初正式簽約。

在商用不動產市場方面,高力國際董事總經理劉學龍表示,第3季單季交易金額僅剛好破百億,為105億元。較知名的商用不動產交易案為統一國際大樓14~18樓,面積2,883坪,交易總額35.1億元,為中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司,光是這筆便占第3季整體商用不動產交易金額比率近35%。

(工商時報)

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2017/09/27 | 房地產

工商時報記者/蔡惠芳 /報導

高力國際公司今(27)日公布今年第三季商用不動產市場季報,結果指出,今年第三季土地買契約達341億元(已加新北市土地標售金額),相較第二季202億元,大幅成長近7成。

 

前三季累計土地交易金額,約763億元,相較去年同期約722億元,成長約5.7%。即便如此,倘若第四季無大型土地交易案出現,全年恐面臨千億元保衛戰。

投資買盤遲未出籠,導致前三季商用不動產交易金額跌破300億元大關,土地市場也因為旺季不旺,累積前三季僅760億餘元,今年恐面臨9年來首次的千億保衛關卡。

高力國際董事總經理劉學龍表示,第三季較知名的土地交易案要屬新加坡私募基金首峰資產(AIP),以英屬維京群島和富遠東名義持有的慶城福華大樓,其中超過4成的產權以27.1億元賣給璞真建設,拆算每坪單價將近600萬元,未來買賣雙方將採都更方式合作。

也因為本季出現多筆大型土地交易案,合計交易金額約94億元,促使台北市重返土地交易總額最高寶座。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=162619&cateid=fdc

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2017-09-27 14:14:09 中央社 台北27日電
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外商商仲高力國際發表第3季商辦和土地市場交易狀況。 報系資料照 外商商仲高力國際發表第3季商辦和土地市場交易狀況。 報系資料照
 

外商商仲高力國際今天發表第3季商辦和土地市場交易狀況,由於投資買盤未現,旺季不旺,若第4季再不加溫,土地交易將面臨9年以來千億元、商辦市場面臨500億元的大關保衛戰。

投資買盤遲未出籠,高力國際統計,前3季商用不動產交易金額僅新台幣285億元,比去年同期的541億元大幅減少256億元;土地市場也因為不旺,累積前3季僅775億餘元,略多於去年同期的722億元。

高力國際董事總經理劉學龍表示,若是第4季再不加把勁,今年總體的土地交易恐面臨9年來首次的千億元保衛關卡,商辦不動產交易面臨500億元保衛戰。所幸由於經濟復甦,商辦租賃市場表現不俗,各辦公商圈罕見同步出現空置率低於10%的現象,全北市第3季空置率竟創下數年來新低的6.81%。

劉學龍指出,第3季商用不動產交易金額略逾百億達105億元,知名的商用不動產交易是中國信託商業銀行將統一國際大樓14到18樓約2883坪,以總額約35.1億元賣給中國信託資產管理公司,光是這一筆關係企業轉賣,便占第3季整體商用不動產交易金額比率近35%。

另外,中國信託商銀也將旗下北市三連大樓602坪面積,以5.2億元轉賣給中國信託資產管理公司。劉學龍指出,由於銀行受限於土地不動產有一半必須為自用的限制,加上銀行不再講究氣派,藉由轉售給資產管理公司可以活化旗下不動產資產。

至於土地交易部份,第3季土地買賣金額353億元,比第2季202億元大幅季增近7成,前3季累計土地交易金額約775億元。

劉學龍說,第3季知名的土地交易案屬新加坡私募基金首峰資產(AIP),以英屬維京群島和富遠東名義持有的慶城福華大樓,其中超過4成的產權以27.1億元賣給璞真建設,拆算每坪單價將近600萬元,未來進行都更。

另外潤泰創新國際將旗下南港區1600坪土地以35.5億元轉售予潤泰創新開發公司;促使第3季北市各大小土地交易案合計金額約94億元,推升北市重返土地交易總額居各縣市最高寶座。

高力國際執行董事楊慧明表示,商辦租賃表現相較熱絡,第3季無新辦公空間供給,加上民生敦化商圈的合作金庫大樓因自用需求,以及信義區第3季順利去化3700坪,促使台北市商辦第3季空置率大幅下降到6.81%。

不過,此波空置率偏低並未帶動平均租金調漲,楊慧明說,第4季信義區有南山廣場及聯合報大樓完工在即,預租順利,造成各大樓為爭取優質承租方,租金激烈競爭,民生敦北及敦化南路商圈為鞏固既有承租戶,租金持平,預期今年度整體租金調幅相當有限。

劉學龍強調,台灣商用不動產市場較少受到國際資金關注,依過去經驗SARS、金融海嘯等從谷底走高,目前辦公樓交易價量到歷史新低,未來第4季的價格是不是吸引投資人進場值得觀察,期望第4季交易狀況好轉。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2725671

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2017-09-19 07:36:31 經濟日報 記者游智文/台北報導
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桃園航空城計畫今年逐漸明朗,但會減少區段徵收,減少範圍則尚未定案,導致土地交易價... 桃園航空城計畫今年逐漸明朗,但會減少區段徵收,減少範圍則尚未定案,導致土地交易價量雙跌。圖為原本航空城可能徵收區土地。 本報系資料庫
 

桃園航空城計畫今年逐漸明朗,土地交易卻價量雙跌,根據航空城官方最新統計,今年前七月土地交易僅44件,還不到去年同期90件的一半,預估全年約百件,相較高峰時的2,000多件,大減逾95%。

土地成交今年平均單價僅6.9萬元,和高點8.4萬元相比,跌幅達18%。

前景漸明朗,交易卻更冷清,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,主要是主管機關為減少爭議,加速開發,決定縮小航空城範圍,減少區段徵收,但減少的範圍尚未最後定案,投資人認為進場風險偏高,交易因此比以往更冷。

根據桃園航空城土地(房地)交易透明化平台統計,桃園航空城在2012年行政院拍板定案後,掀起一波以農地為主的土地投資熱,2012年航空城土地交易逾1,200件,2013年更一舉突破2,000件,平均每天成交5.5件。

2014年六都選舉,投資人擔心政策生變,縮手觀望,交易量銳減至約700件,價格續漲;但桃園市長鄭文燦宣示「航空城計畫全面重新檢討」後,業界流傳航空城可能延後或不做,買氣一夕崩解,2015、2016年土地交易都僅剩100多件。

今年桃園市政府動作積極,已舉辦30場聽證會,完成都市計畫公開展覽,預定半年內完成計畫審定,二年後展開區段徵收。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然桃園市政府一再強調全力推動航空城,但都市計畫審定未定案,反對團體持續抗爭,一切仍有變數,尤其是究竟哪些區域保留,哪些排除,目前仍不明朗,對投資人來說,現在進場風險實在太高。

 
 

 

 

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土地即使被汙染 也不准就地合法
農地違規工廠問題存在已久,環團要求中央正視並提出「即報即拆」要求。(本報資料照片)
土地即使被汙染 也不准就地合法
農地違規工廠問題存在已久,環團要求中央正視並提出「即報即拆」要求。(本報資料照片)

違章工廠嚴重占用農地,農民指出,問題關鍵在於務農人口減少,青年返鄉務農可避免農地閒置,將有效防範農地違規使用,且工廠建築阻礙光照,對作物有害,加上汙染會擴散,就算農地已經難以恢復農用,也不應讓工廠就地合法,繼續汙染土地。

 

新北市三芝區青農馬文權表示,違章工廠帶來的汙染及建築物影響光照等,勢必會影響周遭農業,汙水如果排到田中,潛在的汙染影響範圍根本無法估計,以前有高汙染工廠,排放物甚至直接打井排入地下水層,汙染物隨著水流四處擴散,形成鎘米,導致方圓幾百甲的土地都無法再從事農業生產,相當嚴重。但就算農地已被汙染難以回復,也不該讓工廠繼續汙染土地下去,高汙染工廠應遷往有放流排放監督系統的工業園區,監管這些汙水的流向。

馬文權表示,許多農地被拿去蓋農舍,成為投資客炒房標的,或是中產階級購買後當成休閒住所,這些都對農地造成破壞;若農地繼續讓農舍跟工廠占用,只會讓農地越來越少,讓農業經營更困難。

北斗合作農場場長王子文表示,台灣農村越來越高齡化,年輕人不願回到鄉村務農,才是問題所在,務農的人少了,農地自然就會被閒置下來,甚至被轉為違規用途,只要務農的人口變多,自然可以防止閒置農地被違規使用。

王子文指出,政府只要把農產品安全把關好,並將農產價格交由市場自由競爭,相信收入好一點,就會有年輕人願意回鄉務農,否則等老農民都退休了,台灣恐怕只能比照新加坡,蔬果全數從國外進口,整體而言,使農業人口回流,比保留農地更重要。

(中國時報)

2017年09月18日 04:10 

/台北報導

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2017年09月12日

桃園航空城特定區日前經住戶抗議,內政部決定再縮減徵收範圍。

【顧美芬╱台北報導】排除人口減少區域,桃園航空城特定區面積再縮減127公頃,總計4560.21公頃,預計明年初將送到內政部營建署都委會審定。統計顯示,7月航空城特定區內建物移轉棟數僅8棟,土地移轉筆數有30筆,土地買賣較去年同期大幅減少46.4%。

7月移轉棟數8棟

桃園市地政局8日公布桃園航空城特定區計劃不動產市場分析月報,航空城特定區7月建物移轉棟數8棟,比上月6棟增33.3%,比去年同期4棟增1倍。

但土地移轉筆數30筆,較上月40筆減25%,較去年同期56筆減少46.4%。 
桃園市地政局地價科林鼎鈞認為,航空城特定區不動產移轉量衰退,主要受到2016年房地合一稅制影響,市場交易普遍抱持觀望。

瑞普萊坊市場研究部副總監認為,近2年航空城特定區一再修正,將受爭議區域劃分出去,使投資範圍一再縮減,直接影響土地交易量。

 
桃園市都發局綜合規劃科科長歐政一表示,根據桃園航空城特定區9日結束公展的最新版本,排除人口逐漸減少的蘆竹區以南,包括宏竹、兩河流域共計127公頃,目前劃定範圍達4560.21公頃,預計明年初將送內政部都會審定後,展開區段徵收。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170912/37778734/

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2017-08-25 14:12:41 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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宏大國際資產調查指出,今年前七月土地類交易打敗工業/廠房,成交件數、金額均回到第一,顯示建商對於未來景氣已逐漸恢復信心,已逐漸以買好區位的土地,替代買便宜的土地。

宏大表示,大型不動產交易中,近來連續多季都是工業及廠房的交易量最高,如將工業與廠辦合併計算尤其驚人,交易比重高達7成以上。

但隨著房地產市場逐步明朗,交易類型出現變化。今年1~7月全台灣大型不動產交易,金額逾10億元交易共19件,總金額約306億元,其中土地交易占8件最高,交易金額約140億,約占45.9%,也是最多。

今年前七月交易次多為工業、廠辦,各有4件,合計金額約113億。零售二件,商辦則交易量明顯尚在盤整,數量與金額尚無明顯的增加,交易金額各約35.8億、16.5億元。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,土地交易除了數量增加,今年交易區位也逐步回到雙北市,台中居次,顯示建商及企業對於未來景氣已逐漸恢復信心,開始進場購地自用或開發,並回歸買好區位的土地,替代買便宜的土地。

陳益盛表示,雖然商辦類產品交易量還是明顯不足,但並不是沒人要買,目前商辦投報率約可達2.4~2.5%,仍遠高於住宅的投報率,以帝寶為例,目前行情每坪約200萬~240萬元,每坪租金約2200元~2600元,毛投報率僅約1.32%~1.5%,二者相較之下,除非商辦業主真的有急需,否則多半不會隨買方期望大降價。

商辦另一交易量不高的原因則是幾無新增買賣供給,陳益盛認為,這有待下一個明星產業的出線,租金預算能提高,拉高投報率,或相對購買力較強的自用企業進場,才可能有進一步的交易。另一契機則是都更政策的鬆綁,如能加速老舊商辦大樓的更新,也能提高老舊商辦的投資價值。

 

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2017/5/7 19:26

房地產景氣雖然低迷,不過今年第一季的土地交易,卻異常活絡,根據內政部的統計,土地交易的面積幾乎達到信義計畫區的一半土地,比去年大幅成長334%,其中金門是最大宗,只有11筆交易卻高達10萬多坪土地,相當驚人。

民視記者陳盈竹:「記者目前所在位置就在新北市的住宅區,可以看到這邊有不少空地準備蓋大樓,因為今年有相當多外資,大舉搶攻台灣土地。」

房市低迷不振,郊區大片空地急著要出售換現金,您可能以為乏人問津,但結果是第一季的土地交易,非常熱絡,新北市高達275筆奪冠、桃園第二名147筆,就連台北都有101筆成交!

優美地產企研室召集人葉立敏:「因為現在其實央行的利率還是很低,而且政策面上也不打房了,從去年第四季開始,商業地產跟這些工業用地,其實一直都有熱錢回流來購買。」

根據內政部統計,今年第一季外資來台狂買土地達804筆,較去年大幅成長334%,面積總計21萬6千多坪,相當於半個信義區這麼大。令人吃驚的是,外資獵地面積最多的竟然是金門縣,11筆土地,面積高達10萬多坪,占比近半,外界猜測與當地觀光、開放醫療特區有關。但大買金門土地,這些外資到底從哪來?

優美地產企研室召集人葉立敏:「中國有這個肥咖條款當然還有美國,真對豪宅的部分其實也有很多外資,或是台商回來買其實主要還是做,現金的配置。」

民眾許小姐:「很不公平那個年輕人真的很辛苦,要買一間房子真的難啊難啊。」

房價高漲,許多人怨嘆買不起房,但外資卻來台拚命買土地,未來台灣民眾不只望房興嘆,就怕連「立足之地」,都將受到排擠。(民視新聞陳盈竹、王耕晨台北報導) 原文網址:http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2017507F04M1

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2017-04-15 17:03 聯合晚報 記者游智文/台北報導

根據戴德梁行統計,今年第1季土地交易量達242億元,已擺脫2016年三個季度成交... 根據戴德梁行統計,今年第1季土地交易量達242億元,已擺脫2016年三個季度成交量未能突破200億元慘況,2017年土地交易量有機會回升到1,100億元。 記者游智文/攝影
 

根據戴德梁行統計,今年第1季土地交易量達242億元,已擺脫2016年三個季度成交量未能突破200億元慘況,2017年土地交易量有機會回升到1,100億元。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示,往年第1季都是開發商、投資人觀察市場時間,交易量都是全年最低,不到全年的20%,今年第1季就有近250億,推估全年有望重返1,100億元的十年均線。

楊長達說,整體經濟景氣回升,不再拖累房地產市場,國內資金豐沛,加上政府終於放下鞭子,停止連續四年打房政策,是土地交易市場回升主因。

他表示,雖然交易量有回來,但只能說最壞時間已結束,距離回暖還很遠。比起以往,目前土地交易動能仍疲弱,以十大交易來看,北市三筆交易多是著眼於最後的公設容積移轉機會。

楊長達表示,容積移轉是提高土地價值的特效藥,台北市將於今年7月1日起全面實施容積代金制度,可供容積移轉之公設用地,只剩三個月可操作,建商也因此積極公設用地取得半數容積移轉的最後機會。

根據高力國際統計,第1季買地主要以建商居多,第1季全台前十大土地交易案中,有七筆是建商購買,首季購地金額108億元,較去年同期14.2億元,大增6.6倍。

高力國際董事總經理劉學龍表示,建商願意進場買地,代表房地產市場已接近谷底,預料最慢今年第3季台北房市就可觸底。

 

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/2404744

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2017-03-05

〔記者徐義平、蕭玗欣/台北報導〕占用國有地、積欠補償金最大咖的竟是國營事業中華郵政。根據國產署資料顯示,之前北市府與中華郵政宣稱,要將有八十六年歷史的北門郵局大樓後方四千坪土地公辦都更,興建郵政雙塔大樓,其中竟有一五四二.四五坪屬國產署所有,卻長期被中華郵政占用,且已長達六十個月、五年之久沒有支付使用補償金,累計積欠金額近一.四八億元,高居占用國有土地積欠使用補償金額的第一名。

  • 占國有地欠補償金前10名

    占國有地欠補償金前10名

根據民進黨籍立法委員余宛如辦公室提供的占用國有地、補償金欠繳大戶資料顯示,排名首位竟是「自家人」中華郵政,占用北市中正區城中段一小段三十二地號,約一五四二.四五坪,也就是北門郵局後方空地,積欠時間長達五年之久,截至去年積欠金額將近一.四八億元。

去年八月底時,中華郵政董座翁文祺對外表示,將與北市府透過都更方式開發北門郵局後方約四千坪空地,由中華郵政擔任實施者,預期打造三十層、五十層各一棟的郵政雙塔大樓,號稱「小雙子星」;更計畫引進頂級商辦、觀光飯店、文創商場及學校教學場所等,成為與C1、D1「雙子星大樓」相互呼應的地標建物,翻轉西區門戶。怎料,被爆出已經五年沒有繳納補償金,成為占用國有地的欠繳最大戶。

中華郵政︰國產署承諾不追討

對此,中華郵政副總經理王淑敏澄清,當初國產署和郵局早有合議這塊地要給中華郵政使用,並沒有占用的問題,一月底已經和國產署達成共識,國產署答應不會追討侵占費用,郵政雙塔大樓興建計畫也會如期進行。

積欠大戶排名第二是中國青年救國團占用北市中山區長春段三小段二十地號,約二二八.六五坪土地,目前為志清大樓(中央社總社所在地),積欠時間長達一○二個月、八年半之久,累積欠繳補償金額高達一.○三億元。這兩個積欠補償金大戶合計積欠金額高達二.五一億元,佔前一百名積欠金額比率高達約二十二.一七%。

余宛如指出,公有土地房舍遭占用問題由來已久,但不能成為行政怠惰的藉口,國產署應就遭占用的情形分類,可依遭占用的時間長短,占用者是迫於生活所需的弱勢族群,還是機構法人、營利事業進行區分,並依不同的占用性質採取不同的處理方式,讓國有土地管理導入正軌。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1083136

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2017-03-05

〔記者高嘉和/台北報導〕針對中華郵政占用國有地且積欠上億元使用補償金,國產署副署長邊子樹表示,北門郵局大樓後方的一千五百餘坪國有地已同意參與北市府、中華郵政的公辦都更開發計畫,但中華郵政積欠的一億餘元使用補償金還是得還給國庫;至於救國團占用志清大樓土地及建物,依法院判決結果,救國團不僅要清償地租,積欠的上億元補償金也要還給國庫。

  • 占用國有地、積欠補償金第一名是中華郵政,累計積欠金額近1.48億元。 (資料照)

    占用國有地、積欠補償金第一名是中華郵政,累計積欠金額近1.48億元。 (資料照)

邊子樹說,國有地參與郵政雙塔開發與之前中華郵政積欠的使用補償金是兩回事,依規定,中華郵政還是得清償這筆上億元的補償金。

至於救國團占用北市中山區長春段三小段二十地號,約二二八.六五坪的國有土地,目前為志清大樓(中央社總社所在地),累積欠繳補償金額高達一.○三億元。他說,國產署討地已於二月勝訴定讞,救國團除須還屋、支付五年多租金的五○六二萬餘元外,也得要還地及上億元的使用補償金。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1083137

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2017-03-05

〔記者徐義平/台北報導〕根據占用國有地、積欠補償金的欠繳大戶資料顯示,全國竟有七宗國有地被占用超過三百個月,也就是超過四分之一個世紀,且占用期間從未繳過補償金,合計積欠金額超過六九八○萬元,其中北市就高達六筆,被占用不繳補償金最久的國有地則是屏東市檳榔腳段一小段二十三地號,時間長達三一五個月之久。

  • 占用國有地、積欠補償金第二名是中國青年救國團占用的志清大樓,累積欠繳補償金額1.03億元。法院判決,救國團須還屋、支付積欠的上億元補償金。(資料照)

    占用國有地、積欠補償金第二名是中國青年救國團占用的志清大樓,累積欠繳補償金額1.03億元。法院判決,救國團須還屋、支付積欠的上億元補償金。(資料照)

根據資料顯示,北市被占用未繳補償金最久的國有地均集中在中正區,其中河堤段四小段二八三、二八六、二八七地號,被占用未繳補償金時間長達三○七個月,是北市被占用最久的三宗土地;至於河堤段四小段二八五地號、南海段二小段九十二地號、永昌段四小段六十地號則占用未繳補償金時間長達三○六個月,並列北市第二久。

屏東市檳榔腳段被占 逾26年

國有地中被占用未繳補償金最長時間要屬屏東市檳榔腳段一小段二十三地號,竟長達三一五個月、超過二十六年之久,占用土地面積約一六七.二八坪,積欠補償金費用將近五七八萬元。

根據資料分析,前一百名積欠大戶所占用國有地的區域,台北市七十六筆,合計積欠金額約九.二一億元;新北市七筆,合計積欠金額近五一二三萬元;桃園市五筆,合計積欠金額近四四○八萬元;高雄市五筆,合計積欠金額約三一六一萬元;台南市三筆,合計積欠金額近四一五五萬元;屏東縣三筆,合計積欠金額近二○六六萬元;基隆市一筆,積欠金額近二二四三萬元。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1083138

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