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2017/10/03 | 房地產

呂雪彗/台北報導

 為防企業養地囤地、炒作工業區,行政院同意活化閒置工業區土地做法增訂在產創條例修正案中。行政院政委張景森周四(5日)將召開跨部會議研商做法,經部傾向建議採「代為標售」機制活化閒置空地,以爭取時效。

 

 據經濟部資料顯示,閒置土地全國約747公頃,8成位於中南部,中、南部各逾260公頃,逾10年的空地未建廠多達220公頃,顯見廠商囤地嚴重,而台中工業區土地一坪甚至被炒作達30萬元,造成投資障礙。官員說,廠商不得養地、囤地,待價而沽。

 為解決五缺問題,賴揆要將閒置工業區土地活化納入產創條例修正案。很多立委主張採「強制拍賣」,讓需地企業經由拍賣買到土地,地主透過拍賣賣地給需求者,如此政府不必編列一筆預算先行買回,不但減輕負擔,且可避免侵害地主所有權爭議。張景森上周要求經濟部針對「強制拍賣」研究適法性、執行性及相關配套。

 據悉,財政部、內政部日前在。政院內部會議建議,可採國產署既有的「標售」規定,採取有強制性質的「代為標售」機制。不過,經濟部今天將拜會內政部及國產署,針對強制拍賣、強制買回、代為標售等三種機制,交換意見後,將向政院分析是否違憲與利弊得失,由政院拍板三擇一。

 財經官員分析說,三種機制均符合公共利益需求,而「拍賣」通常是兩造間有債權債務關係,但地主和需地者沒有這一層關係,且拍賣需透過法院或行政執行署,處理閒置土地較冗長。至於強制買回,政府會有財務壓力,需先出錢買回閒置土地,後續是否要採標售方式出脫,是否溯及既往,涵蓋產創修法之前購買之土地,標售條件是否限制「只租不售」,或「可出售」,情況較複雜,且立委認政府直接買回,有侵害私人財產之虞。

 因此經濟部傾向建議採「代為標售」機制,只要產創條例授權,企業取得土地三年未使用建廠,給予二年改善並未建築使用,需地者有需求,經部有權逕代為執行公開標售,價格會接近市價,對地主權益不致有太大影響。

 原本經濟部在產創條例修正案,增訂對閒置土地採取「強制買回」措施,但因立委反對政院版未納入。為解決五缺,賴揆上周四拍板,活化閒置土地決入法,避免不法廠商炒作或囤積工業區土地。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=163202&cateid=fdc

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2017-08-05 13:43:12 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商仲業者統計,今年上半年大型商用不動產共交易244億元,其中以自用需求為主的工業廠辦與廠房達168億元,占整體交易約七成,占比創近10年新高,已成為商用不動產市場量縮下的重要支柱。

第一太平戴維斯研究部表示,今年商用不動產交易仍然低迷,今年上半年交易總額僅244億元,較去年同期又減35%。不過觀察各類不動產,工業廠辦今年上半年單筆交易金額不若辦公大樓,但累計金額已達168億元,以往廠辦交易占比多僅三至四成,今年上半年高達69%。

第一太平戴維斯分析,今年進出口強力回升是主因。根據財政部發布資訊,2017年上半年台灣出口成長率達12.5%,為近六年來同期最大增幅,主要是電子零組件及科技業訂單帶動,產能擴張也推升廠商對工業不動產的需求。

以電子業及科技業來說,今年上半購置工業廠房、廠辦的金額即達92.8億元,占工業不動產的55%,若再加上7月初以12.51億元標脫的新日光能源科技竹南廠房,電子及科技業投資金額已突破100億元。

另就區域分析,交易前三名為新北市、台北市以及新竹,皆為北台灣縣市,分別占33%、21%以及20%,進一步分析可發現雙北地區以辦公使用為主,其餘縣市則著重產線擴張需求。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,自去年底發布的2017年企業置產意願調查中就已發現,雖然整體企業購置不動產的意願沒有成長,僅有不到二成的受訪者有置產的規劃,但有意願的企業中,有54%來自於科技業,與今年上半年市場表現相符。

黃瑞楠表示,隨著房地合一稅上路,交易皆須實價課稅,加上經濟部及金管會皆曾表示將研議抑制工業不動產炒作的措施,目前工業不動產普遍以自用交易為主,買賣雙方通常為同區廠商或位於鄰近工業區,對於合理價格有相當程度的認知,成交價格通常符合區域行情,少有投資客買低賣高的操作空間,是促使交易穩定的另一關鍵。

商用不動產 ﹒房地合一稅 ﹒成交價

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2017-04-14 14:31:56 聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲業者指出,在自用需求帶領下,工業不動產持續發熱,第1季廠房、廠辦以及工業地交易合計達189億元,占商用不動產與土地市場交易比重高達52%,持續為大型買賣火車頭。

第一太平戴維斯表示,北台灣特定工業區,包括新北產業園區、土城工業區以及桃園市的中壢工業區,近年無論在成交量及價格表現都相當亮眼,近三年土地多有二成左右漲幅,自2015年至2017年第1季,這三個工業區億元以上的交易案,金額合計也高達128億元。

其中以中壢工業區的買賣最為熱絡,不僅上市櫃公司的南俊國際、瓦城泰統等企業於去年分別斥資8.7億元及4.2億元購地,新加坡商陳唱集團也斥資9億元購置4000多坪工業地,打造全東南亞規模最大速霸陸汽車營運中心。

新北產業園區則為另一個北台灣設廠熱門區城,桃園機場捷運通車和南側的新北知識產業園區標售的利多帶動下,土地單價屢創新高,目前每坪單價約介於70萬至85萬元,穩居新北市地價最高的工業區。

第1季有泰博科技斥資6.8億元購入整棟廠辦,去年初先鋒材料科技甚至以總價4.1億元,土地每坪破百萬元的價格購入五權路廠房。統計新北產業園區土地行情自2014年的每坪50至70萬元快速上漲,近3年多以來,價格成長幅度高達25%,位居三區之冠,土城工業區則以上漲20%位居第二。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,相較於商辦、旅館與零售店面等商用不動產仍在等待春燕,以自用為主的工業用不動產則保持穩定的價格上漲趨勢。但是部分工業區價格已明顯升高,且自用買方對於設廠預算相對較為理性,追高動能有限,因此預期在未來半年北台灣工業地產呈現量多價穩的格局。

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2017年03月20日 16:53 

房地產市場一片下跌聲中,惟有工業地產市場仍逆勢上揚新北市工業區經歷2016年整體房市高檔整理中,反而成交量、成交價格,雙雙逆勢上漲,尤其最熱門的新北市五大工業區行情,2016年的年漲幅更高達11.8%。

去年幾乎所有類型的不動產都是應聲下跌,少則幾趴,多則2~3成,但當中竟有一類不動產不但沒有下跌,反而逆勢上漲。

根據宏大國際資產公司今(20)日公布的最新調查統計,發現2016年新北五大工業區土地市場,不論是交易量或價格,都持續呈現上揚的現象。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,分析新北五大工業區土地整體交易量由2015年的46件略為成長到2016年的49件,成長率約6.5%。

價格方面,陳益盛表示,則由平均每坪52.9萬上揚至每坪59.3萬,每坪單價上漲6.4萬元,漲幅約 11.8%,應是所有類型不動產唯一逆勢上揚的不動產。

(工商)

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2016年10月21日 04:09 /台北報導

全台違建爆量,箇中問題錯綜複雜,華固建設總經理洪嘉昇表示,很多30至40年老房子有頂樓加蓋,這是歷史共業,強拆會惹民怨,最好的方式是加速都市更新腳步。

但有不少建商直言,現在都更根本推不動。代銷業者更直言,新屋二次施工拉高坪效,可增加建案賣相,要杜絕談何容易。

洪嘉昇說,數十年前蓋的老房子容易漏水,屋主為補強,乾脆搭起頂樓加蓋,當時法令也並未違法,現在要強拆會引起民怨,但這部分若能加速都更,將可逐步改善。

不願具名的代銷業者指出,老屋違建多,新房子違建也不少,像是坊間銷售的挑高、複層式建案,雖然不違法,但買方都知道買來是要做夾層的,即使單價比沒挑高的房子貴1成,也願意埋單,主管機關要稽查也有困難。

至於部分業者認為因為房價高,所以不少民眾透過違建爭取空間,洪嘉昇認為,少有人會覺得自己的房子已經夠大,違建主要是為了爭取使用空間。

不過,代銷業者坦言,現在房市買氣變差,新房子作二次施工坪效高、比較好賣,部份建商只好鋌而走險做二工。建商做二工,現在著眼點還是在需求,只要有需求,二工就難杜絕。

不動產估價師陳碧源則認為,發展中國家因為都市化及創造許多工作機會,使得外來人口湧入主要都市,加上都市通常實施容積管制,房屋供不應求,房價居高不下,屋主便會搭蓋違建,以降低租金,吸納這些外來人口來住。

陳碧源認為,因此新北市這幾年來違建才會激增,拆不勝拆。政府要解決此現象,應該想辦法讓中南部地區產業發展,讓人口回流到原生地,違建數才有可能下降。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20161021000403-260110

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2016-03-29 04:32 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

財政部表示,凡依法核定的工業區土地及政府核准工業或工廠使用土地,已按工業主管機關核定規劃使用者,無論自用或出租興辦工業人使用,均得適用土地稅法第18條規定的工業用地特別稅率1%課徵地價稅。

依據現行稅法,一般用地的地價稅基本稅率為1%,隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低,適用稅率從1%累進到5.5%;工業用地則享有特別稅率1%,屬單一稅率,不必累進課稅。

財政部表示,經主管機關或地方政府核准做為工業或工廠使用的土地,只要確實做工業用地使用,不論出租或自用均不會影響其適用優惠稅率資格。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1594057

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