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台中市海線首處社會住宅落腳於文化路一段、建國北街路口,建國北街259巷與31巷路口。(記者張軒哲攝)

2017/10/16 11:47文/記者馮牧群

梧棲社宅建築外觀模擬圖。(台中市府提供)

繼山城、屯區及市中心等地,台中市府將於梧棲區三民段興建海線首處社會住宅,日前已完成設計發包,選出設計與監造團隊。住宅發展工程處表示,預計今年底動工、2021年完工,可提供300戶住宅單元,並透過市府所提出「社會住宅共好計劃」,把社會福利設施注入海線地區。

 

住宅處表示,梧棲三民段社會住宅基地分別位於文化路一段、建國北街路口,建國北街259巷與31巷路口,占地近3千坪,預計可興建約600戶,由於地處海線雙港副都心,鄰近梧棲運動公園、梧棲國中小、梧棲老街、區公所及圖書館等設施,且台中港三井OUTLET PARK日前已動土,預定明年底試營運,屆時結合「海空雙港」政策、「海線雙星」高美濕地與梧棲漁港的觀光亮點及大台中山手線及捷運等交通路網,將帶動海線發展。

 

因應當地就業及店住需求提升,市府第一階段先在文化路一段基地興建300戶社會住宅,規劃1、2、3房格局,上月底完成設計發包,由蘇懋彬建築師事務所得標,團隊將以「傍庭空間(bonding space)」為設計理念,營造社區歸屬感及凝聚力,該案預定2021年完工入住。住宅處指出,由於該處原為營建署國宅預定地,配合社會住宅政策,改由市府做為社宅興辦基地,目前正進行設計作業並辦理國有不動產租用,加速推動後續興建工程進度,提供海線居民合理宜居的環境。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4029

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2017-10-10

75處新建3萬戶+1萬戶既有戶數 只租不賣

〔記者徐義平/台北報導〕為求解決居住問題,總統蔡英文上任後就喊出「八年二十萬戶社會住宅」政策,一年半來,根據營建署統計,截至九月底已有二十處、近萬戶興建中,未來三年至少還有五十五處、近兩萬戶陸續發包興建,新建社宅數達三萬戶;加上既有的七千餘戶,及明年開始實施的「包租代管」,預計一年可提供一萬戶,蔡總統第一個四年、社宅可釋出近四萬戶。

  • 蔡英文總統上任就喊出「8年20萬戶社會住宅」政策,第一個4年、社宅可釋出近4萬戶。(資料照)

    蔡英文總統上任就喊出「8年20萬戶社會住宅」政策,第一個4年、社宅可釋出近4萬戶。(資料照)

營建署國宅組組長朱慶倫表示,目前既有、已出租社宅為七二五九戶,預計今年雙北市有五處、近一千五百戶興建完成;截至九月底已發包興建社宅有二十處、接近萬戶,主要集中在雙北市及台中市,預計年底前還有五處、近兩千戶會發包興建。

他指出,根據社宅興建計畫,目前暫定二○一八年將發包興建有七處、約四千餘戶;二○一九年預計十八處、近五千戶;二○二○年預計有二十五處、近八千戶。另外還有八十二處、近二.八萬戶處於規劃階段,預期未來會逐步發包興建。

為減輕地方政府興建社宅的負擔,內政部建立一千五百億元的社宅融資平台,利率約一%,並加碼興建期的利息補貼,初估整個推動計畫經費高達百億元;但並沒有包括地方政府的社宅興建費用。

根據營建署統計各縣市社會住宅推動情形,截至目前為止,六都中僅台南市與高雄市仍處於規劃階段,其餘四都均已開始興建,甚至台東縣的「安居家園」四十四戶也在興建中。

至於規劃明年興建的社宅主要分布在北市萬華、文山區;新北市三峽、新店、永和與土城區;桃園市中路地區、中壢、八德與蘆竹;台中市太平、北屯、東區與梧棲區;還有台南市北區、高雄市苓雅區、新竹市、花蓮縣仁愛新城與連江縣南竿鄉仁愛段等。

房產業︰後續管理才是重點

但房產業者指出,「只租不售」的社會住宅,興建並非最大的問題,後續「管理」才是重點,就算內政部已經成立「住都中心」,但該中心僅針對中央興辦的社宅進行管理,對於各縣市參與興建的社宅並未實際管理;各縣市是否有能力或者有經費進一步經營管理社宅,也是後續觀察的重點。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1142081

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2017-10-05 21:25經濟日報 記者楊文琪╱即時報導
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北市內湖瑞光公共住宅統包工程今(5)日舉行開工祈福典禮,台北市長柯文哲出席致詞時表示,市府在建立一種新的社會模式,瑞光公宅蓋好後,有50%將出租給內科的上班族,就可以讓內科園區的上班族直接住在園區附近,減少上下班時段的交通衝擊。

都發局表示,內湖公宅基地面積約11,72坪,距捷運文德站約1公里,工程經費16.5億元,將興建地下4樓、地上14層的建築,預計2020年4月竣工,可提供389戶公宅,房型分為一房型(12坪)、二房型(18坪)、三房型(22坪)。

柯文哲說,內湖的交通問題很大原因是過去20年,人口增加快一倍,可是道路面積並沒有增加,在這個地方又有很多產業,如果內湖地區每天有15萬人要進來上班,下班這15萬人又要離開,經過成功橋、成美橋跟自強隧道等,交通一定塞。

所以市府在內科2.0計畫當中,要蓋這個公宅,就是希望在內科上班的人能在這裡住,這樣就不用15萬人進來上班、15萬人下班,把整個內湖交通搞垮。坦白講,要解決內湖的交通問題要從整個內湖的都市計畫來著手,就是在這裡上班、住在這裡,上班地點在這附近,也許在走路範圍內就可以到達,這是最理想的。

他指出,公共住宅是台北市政府的重要政策,有四個主要目的,第一是實現居住正義,因為政府現階段沒辦法讓每一個人買得起房子,不過最起碼讓人民有地方住、有房子可以租,能夠用合理的價錢去租到一個生活品質相當好的房子;再來就是城市美學,市府希望公共住宅不要蓋得跟火柴盒一樣,而是達到一個城市美學的標準。

另外,公共住宅也是智慧城市產業很重要的基地,因為在整個臺灣的ICT在世界上的發展,雖然不是最強的,但是相對於美國跟日本,如果我們有一天要去緬甸或馬來西亞去推智慧城市產業時,台灣具有優勢,因為在氣候跟整個社會比較接近。所以即使美國或日本他們比較先進,可是在智慧產業上,他們就沒有台灣的優勢。

柯文哲說,市府還希望用公共住宅建立一個新的社區營運模式,除了實現居住正義、城市美學,這次的設計不但美侖美奐,將來還有空中花園,多層次退縮等特色,整個設計相當考慮美學,並不是一般看到的火柴盒式的公共住宅。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7240/2741840?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-10-05 14:02經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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內政部八年20萬戶的社會住宅目標,內政部今天表示,預估至明年底,將累積約1.5萬戶政府興建社會住宅可完工,加上包租代管1萬戶,共可提供約2.5萬戶;預計至109年底,可達原訂8萬戶目標,包含4萬戶以上政府興建與4萬戶包租代管。

關於民眾申請社會住宅的租期,以台北市的社會住宅為例,青年及一般家戶最長為六年,具特殊情形或身分者,得延長為12年;內政部表示,未來若有更多的社會住宅存量,會滾動延長租賃期限的相關規定。

內政部長葉俊榮指出,社會住宅的推動由中央與地方持續合作,內政部會協助地方政府取得土地,補助地方政府興辦的融資利息與非自償性經費,並補助包租代管的辦理經費;內政部今年3月已成立社會住宅融資服務平臺,協助地方政府取得較低利率的融資興辦社會住宅,可減輕地方政府財務負擔,使其他建設財源不會因而受到排擠。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2740796?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年09月19日 09:57 

工商時報記者/
全台最大社會住宅「中壢1號」今招標,發包預算約46億元。(圖/桃園市政府提供)
全台最大社會住宅「中壢1號」今招標,發包預算約46億元。(圖/桃園市政府提供)

桃園市「中壢1號」社會住宅統包工程今(19)日上網招標,市政府強調這是全台最大社會住宅。

桃園市政府表示,中壢1號是全台單一基地規模最大、戶數最多社會住宅案,採專案管理含監造搭配統包工程模式,發包預算約46億元,土地2.4萬平方公尺將興建至少1,000戶。

桃市府住宅發展處處長曾榮英表示,中壢一號社會住宅招標案秉持市府一貫公開透明原則,採最有利標方式,透過客觀評選出最適合的優良團隊,評選委員也在招標文件內全數公開,誠摯邀請優良團隊攜手打造節能與智慧社宅,提升桃園居住品質。

曾榮英指出,中壢1號社宅是中興工程顧問股份有限公司規劃,打造兼具創意美學建築造型及綠能低碳之創新綠建築實驗宅,直指全台最具代標性社會住宅,基地內將大面積原有生態作為開放性「社區公園」,藉綠地與周圍社區融合是本基地獨有特色。

市府住宅發展處說明,目前正在進行的社宅有桃園區中路、八德區、中壢區及蘆竹區等10處,一共4,000戶。

(工商)

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2017-09-17 23:22聯合報 記者邱瓊玉/台北報導
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北市議會今開議,台北市長柯文哲明、後兩天施政報告並備詢,公宅及市場改建等被議員列... 北市議會今開議,台北市長柯文哲明、後兩天施政報告並備詢,公宅及市場改建等被議員列為重大議題。圖為柯昨走訪中正區,視察忠義國小。 圖/北市府提供
 

 

台北市議會今天開議,市長柯文哲明、後天施政報告並備詢,藍綠議員磨刀霍霍,民進黨市議員甚至「提醒」,柯近來砲打中央恐成質詢焦點。對於北市府和中央屢屢互槓,柯文哲昨說,他常常只是「發現有問題舉手而已」。

面對即將登場的總質詢戰場,是否擔心議員質詢雙城論壇等敏感議題?柯文哲昨說,事情過去就好了,天佑台灣,至少都平安度過就好了。台北市副市長鄧家基說,局處首長都應說明政策方向,即使戰死沙場也要奮戰到底。

不過,柯文哲選前曾承諾「4年2萬戶公宅」,上任後戶數卻不斷下修。北市府都發局日前舉辦陸保廠、三興段公宅說明會,更慘遭當地居民反彈而流會。由於公宅爭議大,台北市議會工務委員會成為新會期「第一志願」。

國民黨台北市議會黨團書記長陳永德表示,公宅政策執行至今,柯文哲很掉漆,國民黨10多位議員都想登記工務委員會,黨團今天中午將開會協商;由於北市府很重視市場改建議題,財政建設委員會也相對重要。

民進黨台北市議會總召許淑華說,工務、財政建設、教育委員會都是新會期的大熱門委員會;財政建設委員會除了有市場處的改建案,還有北市幾個BOT案的後續,例如台北市議會舊址、雙子星案等,都會是重點。

許淑華也說,柯文哲近來常砲打中央,例如因文資新法槓上文化部、雙城論壇批陸委會等,都是北市府自己不能解決才推給中央,市政上沒有太多具體成績,僅是流於口水戰;相信開議後,這些話題也會成不少議員的質詢焦點。

面對外界質疑,鄧家基表示,4年2萬戶公宅的承諾不會改變,只是從原本的興建改為「多元取得」,例如包租代管、閒置房舍活化、都更分回等,都會算進2萬戶公宅。

鄧家基說,除了公宅外,市場改建、托育都是市府重大政策,市長也指示「自己的局處自己救」,局處首長應到議會溝通,尤其市長是無黨籍執政,不能預期有政黨的支持。

至於世大運結束的善後問題,鄧家基則指出,已做好要到市議會專案報告的準備。

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/2707175

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2017-09-15 13:56經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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「三興段及六張犁營區A、B街廓基地公共住宅說明會」昨(14)日爆發激烈衝突,社會住宅推動聯盟表示,昨天包括張茂楠、陳孋輝、秦慧珠、王鴻薇等不分藍綠多位議員,以及景勤里長賴惠貞率眾杯葛說明會,賴惠貞里長為破壞說明會,竟搶奪市府簽到簿,已涉犯強制或強奪罪。

社會住宅推動聯盟表示,昨日說明會發生議員和里長率眾杯葛說明會一事,其中景勤里長賴惠貞更動手傷人,致使工作人員無辜受害,受害者已決定對賴提出傷害告訴,強調社會住宅推動聯盟雖微小,亦堅決支持到底,嚴厲譴責暴力行徑,並將在下午3點公布賴惠貞傷人影片。

社會住宅推動聯盟強調,賴惠貞於說明會過程蠻橫動手,致工作人員受傷。同時不分藍綠多位議員,包括張茂楠、陳孋輝、秦慧珠、王鴻薇等操弄民粹,「以各種非理性藉口抵制公共住宅,讓說明會淪為反對者的歇斯底里的狂歡,沒有任何理性對話的空間」,社會住宅推動聯盟對此行為嚴厲譴責,並將在今日下午三點公布相關影片、拒絕政治黑手介入,讓公宅討論回歸理性。

「六張犁營區A、B街廓基地公共住宅規劃示意圖」。台北市政府簡報資料 「六張犁營區A、B街廓基地公共住宅規劃示意圖」。台北市政府簡報資料

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2703365?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-09-14 16:42經濟日報 記者潘姿羽╱即時報導
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內政部每年都會推出住宅補貼方案,今年度住宅補貼已於8月底截止申請,並由各地方政府辦理審查中,預計於12月底前完成審查,初估將有逾6.7萬戶可受惠。

內政部政務次長花敬群今日部務會報聽取「105年度及106年度住宅補貼辦理情形」報告,根據內政部營建署統計,截至今年9月11日止,租金補貼有6萬6,552戶申請、自購住宅貸款利息補貼有7,429戶申請、修繕住宅貸款利息補貼有1,227戶申請,現在正由各地方政府審查中。

今年度計畫提供租金補貼6萬1,051戶、自購住宅貸款利息補貼4,000戶、修繕住宅貸款利息補貼2,000戶,預估共有約6萬7,051戶可獲得補助;內政部也強調,超過計畫補助戶數的部分,各縣市政府也可以運用地方經費加碼提供補助,照顧更多民眾的居住需求。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2701615?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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台北市的高租金讓青年、弱勢家庭租屋不易,都發局訂定民間市場及公共住宅的分級補貼新制。

2017/09/12 11:02

台北市長柯文哲說,居住正義不是誰說了算,要透過討

論然後實踐,才能改善市民的居住問題。

為討論住宅政策新方向,台北市府今天舉行「居住正義論壇V」,會中都發局拋出明年起將實施租屋市場以收入分級的租金補貼新制、公共住宅租金分級計費補助新制,社會局則提出「服務換租」、「合作共老」的「共生公寓」作法,借重民間創新概念。

 

台北市長柯文哲指出,去年今天,市府在相同地點舉辦第一場居住正義論壇,其後都發局推動包租代管制度,今年編列預算預計明年上路、地政局推出房市健全方案、財政局重新調整的房屋稅計算方式已在今年7月適用,如今第五場論壇,討論包含公共住宅租金怎麼定、公宅社區的想像、閒置市有資產活化、房市交易資訊透明等主題;居住正義不是誰說了算,而要透過討論然後實踐,才能改善市民的居住問題。

 

北市的高租金讓青年、弱勢家庭租屋不易,營建署2016年房價負擔能力、2017年第一季住宅價格指數等統計顯示,台北市標準住宅每坪租金為982元,月租金將近2萬元,家庭年所得40%分位點以下家庭的租金所得比超過30%,生活最困頓的10%分位點家庭更高達54.59%,30歲以下年輕人的租金所得比達48.11%,租金負擔顯然非常沉重。

 

都發局指出,針對一定財產所得標準以下者,以分級租金補貼機制協助租屋,同時興建適量的公宅,讓一般民眾或在租屋市場飽受歧視的獨居老人、身心障礙者、低收入戶等弱勢族群能有安身之所。未來將依據承租人所得及承租房型採取公宅租金分級計費制度,年所得40%~50%分位點家庭維持市價85折計費,年所得40%分位點以下家庭,房租直接扣除租金補貼。

 

至於民間市場分級租金補貼額度,依照規劃,第一級標準為每人每月收入15,544元以下,1房補貼5,000元,2房補助7,300元,3房補助11,300元、第二級標準為每人每月收入15,545至23,316元以下,1房補貼5,000元,2房補貼6,600元,3房補貼10,600元、第三級標準為收入23,317至54,404元以下,1房補貼5,000元,2房及3房補貼3,000~5,000元。

 

改變傳統現金租屋機制 NGO工作者進駐

 

對於未來公宅的想像,社會局長許立民表示,居住需要的不僅是硬體設備,更要以「人」為中心,成為可融入社區環境、有歸屬感的「家」,配合《住宅法》修正公布,法人可興辦社會住宅後,突破過去由公部門一手主導住宅政策作法,開始有更多空間納入民間創新點子與各種發想。未來社會住宅可能成為「共生公寓」的實驗點,青年透過發展創新回饋社區,以「服務換租」,改變傳統現金租屋單一機制;或雙老互相照顧、社區銀髮族共餐的「合作共老」模式,居民還能與駐地NGO工作者交流,把屬於在地的生活經驗與故事傳承下去。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3824

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2017-09-11 21:45經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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10大捷運聯開案權益分配爭議陸續出爐,繼「美河市」後,辛亥站的「敦南捷境」、台北橋站的「美麗台北」相繼完成仲裁和協商後,潤泰創新旗下「潤泰京采」(交11)今日也完成北市府權益分配,潤泰拿回33.51億元權配值,為第四個權配爭議解套個案。

潤泰創新董事長簡滄圳指出,該案已完成與北市府的權配,其中潤泰新取得權值為33.51億元。另外,因公司權值不足取得二樓商場,潤泰新決議再支付4.71億元取得二樓整層商場,總計公司拿下該案C棟、A棟8~10樓,以及二樓商場。

簡滄圳表示,該案當初投標時,按照合約公司必須給北市府最低32%的分配比率,不過潤泰創新在2008年拿下捷運聯合開發案-內湖站交11案,因面臨2009年房市景氣不佳,加上過程中公司必須支付共構案興建成本,因此全案權益分配改採以「權值」分配,不以「比率」計算。

簡滄圳表示,雖然與當初投標時有落差,但「可認同、可接受此權益協商結果」,全案「不會虧錢、有小賺就好。」;目前潤泰創新還與台北市政府合作-三重捷六捷運聯合開發案。

「潤泰京采」,規劃為一般事務所和商場,該案在2011年取得建照、2016年獲得使照,潤泰新更在今年6月底開始對外銷售無產權爭議的35%,目前銷售率超過四成。

「潤泰京采」權益協商結果出爐後,也是繼「美河市」後,辛亥站的「敦南捷境」、台北橋站的「美麗台北」相繼完成仲裁和協商後,第四個與北市府完成權益協商的個案。

接下來包括「希望城市」、「徐匯廣場」等結果也將陸續出爐,聯開案「蚊子館」的困境將逐步解套。

潤泰創新旗下捷運聯開案「潤泰京采」(交11)今日完成北市府權益分配,潤泰拿回33... 潤泰創新旗下捷運聯開案「潤泰京采」(交11)今日完成北市府權益分配,潤泰拿回33.51億元權配值,為第四個權配爭議解套個案。陳美玲/攝影
 

 

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2695645?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017/09/03 13:10

臺北市田園城市政策推動成果改變了市民對城市的想像,林欽榮副市長召開8月田園城市推廣實施計畫府級專案會議,並確定明(107)年度田園城市政策持續推動綠屋頂,主要在老人住宅(公寓)推動公建物綠屋頂,從市府機關本身做起,展現推動學校及公有建築綠屋頂的決心。

林副市長表示,田園城市在市府積極推廣下,田園基地面積和參與耕種人數持續增加,今年目標朝向擴大綠屋頂耕種面積。林俊宏理事長會中感謝相關局處努力推動綠屋頂建置,並積極辦理相關課程活動,林理事長本身對於建置綠屋頂相當有經驗,譬如大安老人服務中心帶領志工積極建置,且募款永續經營,曾有8國以上國家帶團參訪經歷,他非常肯定市府的政策,因為在老人住宅建置綠屋頂,阿公阿嬤們不需過馬路、不需到公園,就可直接到屋頂運動、與社區居民交流,降低疾病發生,對於銀髮族身心療癒或不良於行老人的復健相當有幫助。

臺北田園城市推廣的成果獲得專家學者肯定,未來將優先透過公有建築物屋頂如學校、老人住宅、公共住宅、機關屋頂、醫院及養老院等及公有土地,進行快樂農園(平地農園)、綠屋頂(屋頂農園)及小田園的建置,並提供各種栽培技術的培訓與輔導,目前闢建田園總面積共計138547平方公尺,參與人數已達93322人次,田園城市推廣實施計畫展現豐碩成果。

明(107)年田園城市推廣將以老人住宅(公寓)綠屋頂為主軸,優先評估規劃公辦民營建物屋頂,以4處老人公宅建築物綠化為目標,展現本市老人福利及綠屋頂綠化效益。

原文網址:http://times.hinet.net/news/20502409

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2017年09月03日 11:07 

中國時報記者/

蔡政府推動「8年20萬戶」社會住宅政策,內政部營建署明年度將投入預算26億8835餘萬元興辦,力拼目標值6萬1761戶(含興建及包租代管空餘屋),落實居住正義。

興辦社宅之補助經費主要來自於營建署的「中央住宅基金」。根據「107年度營建建設基金附屬單位預算」,除了已編列的26億元相關社宅預算,公庫又再撥補20億2843萬元至基金,以利政策推行。

為多元取得社會住宅,內政部表示,8年興辦20萬戶「只租不售」的社會住宅,將以興建12萬戶及「包租代管」民間空餘屋8萬戶來達成。

至於興建社宅的財源,行政院日前已核定「社會住宅融資服務平台」,協助縣市政府籌資,加速興建社宅,初期預估約需1500億元,由融資平台協調銀行提供低利貸款。

內政部指出,105年度已完工出租7281戶社會住宅,106至109年預計完成政府興建3.7萬戶及「包租代管」4萬戶,累計提供8.4萬戶;110至113年預計完成社會住宅存量達到20萬戶之目標。

根據預算書,明年度預算除了延續行政院核定之社會住宅中長期推動方案,編列補助地方政府興辦社會住宅之土地價款及工程款6億7750萬元。

另配合政府政策,基金亦編列補助地方政府辦理「包租代管」計畫17億2180萬元,補助地方政府興辦社會住宅融資利息及非自償性經費2億7215萬6000元。

營建署副署長王榮進受訪表示,今年編列社宅預算主要針對「包租代管」較多,首年先訂定1萬戶目標,未來將每年增加1萬戶;興建部分則尚待銀行融資,目前仍在規劃階段,一旦未來開始施工,將編列預算補助地方政府自償差額、利息等。

(中時)

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2017-09-01 09:33中央社 台北1日電
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圖為板橋浮洲合宜宅。 聯合報系資料照/記者祁容玉攝影 圖為板橋浮洲合宜宅。 聯合報系資料照/記者祁容玉攝影
 

 

板橋浮洲合宜宅從8月起交屋,建商日勝生表示,目前交屋不及百件,估計交屋會逐月增多;但購屋人驗屋過程非常仔細,全數完成交屋至少要到明年。

板橋浮洲合宜宅歷經多次結構外審及嚴格三級品管補強工程作業,浮洲合宜宅「日勝幸福站」已於今年5月獲核發使用執照,並從8月起開始驗屋、交屋。

日勝生表示,日勝生為展現負責決心,A2、A3、A6三區共37棟4009戶,全區結構保固30年,在保固期間,日勝生持續執行監測作業,確保結構安全無虞。

日勝生指出,A3區為最先交屋的區域,交屋過程中出現過去不曾遇過的狀況,有的客戶花上一整天從頭檢查到尾「非常仔細」,也有客戶是一群人一起來參與驗屋、交屋,當然難免會花一些時間,也讓日勝生頗為震撼。不過日勝生強調,一切顧客至上,當然要做到讓客戶滿意,因此加派許多工作人員協助加速驗屋、交屋。

日勝生說,交屋先後依序是A3區、A2區、A6區逐批驗屋、交屋,全數完成至少要明年;待交屋後,將有應收帳款挹注償還當初的聯貸。

而日勝生董事會8月31日也決議發行今年度第一次有擔保普通公司債,發行總額為新台幣10億元整;發行期間為5年,票面利率為固定年利率1.02%;所募得價款用於償還金融機構借款。

另外,日勝生在捷運中和新蘆線大橋頭站,台北市延平北路大橋國小的捷運共構宅也預計於明年第2季之後完工銷售,不過還須要與北市府進一步洽談權益分配,暫無法計算銷售戶數及總銷金額。

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2017/08/29 16:22

圖/中央社

2017台北世大運明天舉行閉幕式,位於林口的選手村也將在賽事告一段落後進行回復工程,內政部營建署企劃組長蘇俊榮今天說,最快2018年底轉作社會住宅,對外開放承租。

林口國宅是內政部營建署出資興建,委由台北市政府辦理國宅興建工程,今年8月19日到30日舉辦世界大學運動會期間,短期提供世大運選手村使用,等世大運結束,將復原為社會住宅使用。

蘇俊榮受訪指出,林口國宅的詢問度很高,不少民眾關心何時可以出租。他說,世大運結束後,台北市府將進行回復工程,還要辦理驗收,等拿到正式使用執照後,才可以作為社會住宅之用,預計最快要到2018年底。

營建署國宅組長朱慶倫受訪指出,林口國宅共3490 戶,包括店鋪82戶,鄰近機場捷運A8、A9站,周邊機能完善,民眾對店鋪的詢問度特別高。

選手村開村之時,台北市長柯文哲說,這是全台第一座選手村。蘇俊榮說,未來作為社會住宅使用,將是全台最大的社會住宅基地,目前規劃其中400戶作為青創基地使用,還有部分規劃為幼兒園、公托中心等新北市社會福利設施,未來實際出租部分約有3000戶。

內政部推動社會住宅政策8年20萬戶,規劃興建12萬戶,其餘8萬戶為包租代管民間空屋。興建部分,朱慶倫說,目前規劃前4年興建4萬戶,地方政府都已規劃好,這兩年是興建高峰期,主要集中在台北、新北、桃園和台中,南部還在進行可行性規劃。

根據營建署彙整地方政府提報的預定興辦案件,台北市目前正在興建中的有6處,其中不乏金華地段,如松山區健康公共住宅基地的507戶、南港區東明公共住宅700戶,台北市總計規劃1萬4463戶;新北市1萬469戶、桃園市4291戶、台中市6945戶、新竹市規劃1092戶;花蓮、金門、連江縣等地區也有提報規劃戶數。 (中央社)

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2017-08-17 19:40:36 中央社 台北17日電
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台北市議員簡舒培今天說,市府對公宅政策溝通不足,例如文山區明義里約有1500戶,市府規劃新建2174戶公宅,卻從未派員和地方溝通。北市社會局回應,會持續溝通並聆聽居民意見。

簡舒培表示,公共住宅是台北市重要政策,但公宅政策卻一路受阻,問題就是溝通不足,像文山區明義里,當地約1500戶,市府規劃新建公宅達2174戶,初估增加近6500多人的人口,興建公宅可能帶給當地居民有幼托及長照等公設不足問題,北市府卻從未了解地方需求。

簡舒培下午邀集市府官員包含都發局、衛生局等官員前往明義里說明市府公宅政策,僅社會局長許立民出席,其餘單位則是派代表列席。

簡舒培說,北市府規劃在明義里新建公宅,卻僅派區公所的一名科長以非正式方式詢問里長意見,市府應該透過「公共溝通」,廣納居民意見,並建議市府把明義里當成推廣公宅的重點示範社區。

社會局長許立民受訪時說,會持續和當地居民溝通,也會聆聽居民意見,預定9月底會推出針對當地公宅環境的短中期改善計畫,並會派員前往現場跟居民協調,希望公宅進駐社區後,可增進社會福利。

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2017-08-17 14:35:46 中央社 台北17日電
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台北市長柯文哲(中)17日出席主持「木柵公共住宅新建工程開工動土典禮」,圖為柯文... 台北市長柯文哲(中)17日出席主持「木柵公共住宅新建工程開工動土典禮」,圖為柯文哲上香祈福。 中央社
 

興建公宅讓青年有所居是台北市長柯文哲重要政見,文山區第3處公宅基地「木柵公宅」今天開工,柯文哲致詞說,外觀將融入建築美學,因為過去國宅外觀像火柴盒,毫無美學可言。

位於台北市木柵路三段49巷、久康街24巷口的「木柵公共住宅」開工動土,台北市都市發展局住宅工程科長魏國忠指出,木柵公宅為地下4層、地上15層建物,預計明年7月18日完工。

柯文哲說,市府目前興建的國宅,融入城市美學,為的就是要跳脫過去國宅像「火柴盒」毫無美學的外觀,也要扭轉入住公宅的都是社經地位較低的刻板印象。

柯文哲認為,許多居民得知要興建公宅時都持負面態度,也造成里長壓力,深怕下一屆選不上,因此他的目標是興建公宅時,將公宅周圍的硬體、福利設施一起改善,讓里民覺得公宅是好的,願意再投里長一票。

「公宅沒有豪宅的價格,但外觀像豪宅是我們的目標」,柯文哲表示,木柵公宅在設計時融入城市美學,順應周圍都市紋理,以退縮多層次、半戶外空間作為規劃,營造公宅建物的立體感,而屋頂也有農園,促進社區民眾交流。

柯文哲於民國103年競選台北市長時,提出「4年2萬戶、8年5萬戶」只租不賣的公宅計畫,為的是讓青年「雖然買不起但要租得起」。

台北市長柯文哲(右3)17日主持「木柵公共住宅新建工程開工動土典禮」。 中央社 台北市長柯文哲(右3)17日主持「木柵公共住宅新建工程開工動土典禮」。 中央社
 
 

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2017-08-15 22:19經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

捷運聯開案「蚊子館」相繼解套,繼去年推出的「希望城市」後,今年首筆聯開案-捷運內湖站「潤泰京采」今日正式公開。簡滄圳表示,該案與台北市捷運局沒有爭議的70%已經啟動銷售,並考量房市氛圍,原先預定每坪單價開出三位數,也向下修正至二位數,每坪推案價86~92萬元,目前銷售率超過四成,可望回收部份資金,挹注今年營運。

至於三成有爭議的部分,簡滄圳強調,三成有權益分配爭議的部分集中在商場和停車場,目前潤泰新已提出統一經營的提案書,現正與北市府針對提案內容和鑑價結果,希望協商出一個合理的結果,預計今年底前會完成,並有機會再分配出來銷售。

「潤泰京采」目前由潤泰新分回七成未有爭議的35%部分,總銷初估為35億元,可銷售坪數為3,500坪、車位60個。全案規劃16~48坪一般事務所產品以及商場;其中一般事務所戶數共272戶。

「潤泰京采」三成有權益分配爭議的部分,潤泰新董事長簡滄圳強調,現正與北市府針對提... 「潤泰京采」三成有權益分配爭議的部分,潤泰新董事長簡滄圳強調,現正與北市府針對提案內容和鑑價結果,希望協商出一個合理的結果,預計今年底前會完成。陳美玲/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2644671

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內政部通過「興辦社會住宅出租辦法」草案,林口世大運選手村的社會住宅將是首批適用對象。(記者葉冠妤攝)

2017/08/04 15:37文/記者馮牧群

 

內政部3日通過「內政部興辦社會住宅出租辦法」草案,明文規範社會住宅的承租資格、相關申請及審查程序。未來民眾名下與家庭成員如無自有住宅,且家庭年所得、財產在一定標準以下,都可申請租賃社會住宅,租期3年,可申請續租3年,符合規定的經濟社會弱勢延長租期為12年,林口世大運選手村的社會住宅,預計成為首批適用對象。

營建署表示,承租內政部經營管理的社會住宅資格,申請人須年滿20歲,在社會住宅受理申請的直轄市或縣市設有戶籍,或在社會住宅所在地就學、就業,有居住需求,且家庭成員無自有住宅、家庭年所得低於該地區50%分位點家庭平均所得、家庭成員財產低於該地區中低收入戶財產限額等條件,即可申請。審查符合資格者以公開抽籤決定序位,再通知申請人看屋,繳交不超過2個月的押金及首月租金後,簽約入住。

社會住宅租賃期限3年,期滿時仍符合承租資格可再續租3年,若為經濟或社會弱勢者,租期可延長為12年,依住宅法規定,社會住宅至少提供30%給經濟社會弱勢者承租。內政部強調,社會住宅租金不會超過當地市場租金水準,經濟社會弱勢的租金還會再打折,每3年就滾動檢討,讓民眾租的好、租得起,保障民眾居住品質,草案將依法制作業程序,近期發布施行。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3585

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2017-07-28 10:24:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導
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忠駝國宅。報系資料照 忠駝國宅。報系資料照
 

台北市蛋黃區國宅房價已下修不少,但房仲統計實登資料,包括忠駝、成功、大安、延壽,基河二期等國宅,今年交易仍冷,截至目前揭露都不足10戶,似乎還不到買方滿足點。

 

聯合晚報提供 聯合晚報提供
 

價格方面,除了忠駝國宅和延壽國宅外,其他多已止跌,大直基河國宅今年小漲3%,均價重新站回五字頭。

房市在今年3月後逐步回溫,北市5月買賣移轉量重回2000件大關,6月進一步上升到2188件,累計今年上半年成交量已破萬件,達1.1萬件,較去年同期增加逾二成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,北市市區國宅交通方便,生活機能佳,加上房價比周邊一般住宅便宜,過去買氣上升時,多會第一時間反應,不僅交易量增加,價格也多會呈現上揚。

但統計目前已揭露到5月的實價資料,北市蛋黃區國宅交易仍然偏冷。

以成功國宅來說,2014年房市走滑時,一年仍可成交到60多戶,大直重畫區基河國宅成交42戶,忠駝國宅、正義國宅平均每月也都有二戶以上成交。

但今年前五月,成交最多的基河國宅僅8戶,忠駝、成功、大安國宅都只有7戶,平均一個月都不到二戶。

陳炳辰分析,比起高點,蛋黃區國宅多已修正不少,忠駝國宅、正義國宅2014年平均成交價都到8字頭,現在已下滑到6字頭,大安國宅均價從一坪75萬降到68萬,基河國宅2014年一坪近60萬元,去年跌破50萬至49萬,目前均價51萬元。

他說,目前接手情況買氣仍不理想,主要是目前房市以首購自住為主,市區國宅雖然房價下修,但單價多仍在65萬元以上,總價動輒二千萬以上,對一般首購來說,門檻仍過高,首購買不起,換屋、投資置產族仍觀望,買氣因此仍低迷。

陳炳辰表示,雖然交易疲弱,但從價格來看,國宅大致已脫離急跌期。今年跌幅偏高的忠駝國宅,戶數多達1470戶,產品落差極大,有大坪數、視野佳、高樓層的將軍戶,也有無電梯公寓或是小套房物件,均價雖重跌,但應是受成交物件影響。

另一跌幅較大的延壽國宅,今年迄今交易件數僅兩筆,顯示多數屋主不願降價,成交的都是低價物件,因此拉低均價。

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2017-07-27 11:49:14 聯合報 記者王敏旭╱即時報導
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新北市三峽區第一處青年社會住宅共有23戶,每戶為40坪3房2廳2衛的格局。圖/新... 新北市三峽區第一處青年社會住宅共有23戶,每戶為40坪3房2廳2衛的格局。圖/新北城鄉局提供
 

新北市三峽區第一處青年社會住宅,將於7月31日起正式受理申請至8月15日止,共有23戶每戶為40坪3房2廳2衛的格局,一般戶為市價8折,每月16500元,優先戶租金為市價64折,每月13200元,租金均含管理費。

新北城鄉發展局長柳宏典說,三峽青年住宅位於大學路及三樹路交岔口,鄰近龍埔國小及國家教育研究院,距離台北大學三峽校區僅5分鐘路程,每戶都有基本廚房設備、瓦斯爐、洗槽、平台及吊櫃、衛浴設備及電視、床架、衣櫃、冷氣。

柳宏典說,歡迎年滿20歲以上,家庭人口數達3人以上,家庭年收入115萬元以下,平均每人每月收入未超過47950元,及新北市、台北市、基隆市、桃園市無自有房屋,且設籍在新北市或於新北市就業的民眾來申請。

城鄉局表示,三峽青年社會住宅首次開放線上申請(https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/),申請服務從7月31日至106年8月15日周一至周五每日從上午9點起至下午5點30分,也能前往各區公所領取申請文件並送件,或以郵件、線上申請、親送新北市府1樓青年住宅諮詢服務專區辦理

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