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2017-06-21 18:03:14 中央社 桃園21日電

桃園市積極推動社會住宅政策,已經在桃園、八德、中壢及蘆竹等區,規劃10處社會住宅,將可以提供4000戶的名額,讓有需求的桃園市民可以安居。

桃園市政府住宅發展處長曾榮英今天表示,社會住宅是桃園市的重要工程,為了落實居住正義,提供青年朋友及經濟社會弱勢者居住協助,目前市府正進行桃園區中路、八德區、中壢區及蘆竹區等10處社會住宅基地建設,提供民眾4000戶的居住需求。

住宅發展處今天下午舉行「中壢1號」及「八德3號」社會住宅統包工程聯合招商說明會,向業界營造團隊說明重點招標內容。透過現場交流簡報說明及答詢,讓業界營造團隊了解2案社會住宅統包工程重點招標內容及蒐集相關資訊。

目前2招標案都在公開閱覽期間,相關資訊可上行政院公共工程委員會政府電子採購網查詢,或向住宅發展處住宅開發科洽詢。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2538155  

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2017年06月18日 04:10 

/台北報導
租金貴鬆鬆 社宅難期待
民眾期望社會住宅租金水平與現況差很大。(本報資料照片)
租金貴鬆鬆 社宅難期待
民眾每月能支付社會宅「最高」租金調查

民眾期望社會住宅租金水平與現況差很大!據內政部新公布的住宅動向需求調查,領取租金補貼民眾,逾7成認為「最高」可負擔社宅月租金在8000元以下,即使薪資水平較高的台北市及新北市占比也達38%、58%,但北市新建2房以上公宅按市價打折後租金多在2萬元上下,甚至近3萬元,即使扣除弱勢族群補貼優惠,仍然破萬。學者建議,社宅制度要檢討,並給予更大租金折扣。

為了解民眾可以負擔社宅租金水平,內政部在住宅動向需求調查中,特別針對申請政府租金補貼的民眾進行問券調查,做為林口等社宅租金訂定,及地方政府將社宅委外包租代管時參考。

調查顯示,整體調查地區受訪者對於政府所提供的社宅,每月能支付的「最高」租金,主要為5000~8000元,占43%,其次為未滿5000元,占25%,無法支付租金者占4.5%。即使在台北市,薪資收入較高,每月能支付最高租金在8000元以下者也高達38%,在12000元以下占比也約達70%。

政大教授張金鶚指出,照顧中低收入戶,政府主要以租金補貼與政府興建出租社宅兩大方向推動,租金補貼目前各地每月約有3000~5000元的補助,多已足夠,但興建社宅上,現在有些被過度強調,各地方政府多選擇地段佳的地點興建下,相對租金就會較貴,民眾付不起下,進而衍生「蚊子宅」,多戶空著沒人租。

張金鶚建議,對一般年輕人在外租屋找房較容易,政府應以租金補貼為主,社宅則以提供在外較難租到房子的弱勢族群為重,並在租金上給予更多優惠。

台北市府官員指出,目前市府對租給弱勢族群的社宅租金訂定,是以3、4口之家拿到中低收入戶補助,總收入的3成估算,但對於部分新建公宅出租狀況不佳,會再進行檢討。

內政部官員不諱言,不僅北市會有地價貴租金行情高的問題,其他地方縣市也有興建成本不會較北市低太多,但區域民眾可負擔租金低於北市的難題。

為此現今在擬定《社會住宅出租辦法》草案上,已要求以市價打8折出租,內政部官員指出,辦法中,並對於符合《住宅法》規範的經濟社會弱勢族群會進一步打折;基於供需法則,並避免地方政府因成本無法回收不敢興建,未來將以中央住宅基金,就初步打折後租不出去,地方政府進一步折扣出租的資金缺口,進行補貼。

(中國時報)

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2017-06-15 13:53聯合報 記者鄭惠仁╱即時報導

台糖智慧綠能循環住宅園區示意圖。圖/截取沙崙綠能科學城籌備辦公室畫面 台糖智慧綠能循環住宅園區示意圖。圖/截取沙崙綠能科學城籌備辦公室畫面
 
台糖公司為配合政府推動的沙崙綠能科學城,將在台南沙崙建造首座智慧綠能循環住宅園區,打造無廢棄物的宜居社區。

台糖今天舉辦「2017循環經濟之建築實踐交流論壇」,邀請國外循環建築領域專家與會,分享成功經驗,推動發展台灣綠建築邁入循環經濟。

台糖土地開發處表示,參加論壇的有荷、英工程顧問公司與建築師,除分享「上海世博城市最佳實踐區」、「英國BREEAM認證的伯明罕圖書館」與「Dedalo Minosse國際永續獎的荷蘭奈美根飛利浦業務創新中心」等成功案例,也提倡建材銀行與使用權代替擁有權的新觀念。

並與循環台灣基金會、台灣建築中心、台灣永續建築環境促進會、社團法人永續綠營建聯盟、成大能源科技與策略研究中心進行產官學界交流,探討如何在台灣逐步落實循環經濟的機制及運作模式。

台糖表示,為配合行政院推動「沙崙綠能科學城」,未來將在高鐵台南站特定區內,以友善環境開發的態度,建造一座300戶的智慧綠能循環住宅園區。

該園區將導入彈性隔間、明管配置、建材銀行等循環利用思維為建築設計的核心理念,同時搭配安全管控、智慧電、水網與自耕食材等環境維生系統,串連科學城整體智慧設施及綠能技術,成為國內第一座擁有綠能循環網、低碳運輸網及高效能資訊網的宜居社區。

台糖表示,沙崙智慧綠能循環住宅園區將跳脫傳統建築市場出售獲利的思維,改採循環經濟中「以租代售」的理念,自行營運管理出租住宅。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2525993?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-06-15 15:48經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

揮別去年營運谷底,日勝生今年下半年營運將不負股東期待,浮洲合宜宅千戶補位作業已全數遞補銷售完畢,而浮洲合宜宅A3區使用執照於106年5月31日取得,日勝生將於6月22日起分批辦理A3區客戶驗屋及交屋入住作業,而A2區及A6區結構補強修繕工程將於6月底7月上旬完成竣工,預計今年第4季辦理承購戶驗交屋事宜。

自今年4月底開始進行浮洲合宜宅原承購戶退戶的遞補選位作業,已於6月3日全數遞補完成,其中四房及大三房的房型於遞補選位初期即已銷售完畢,遞補戶除肯定補強工程過程之嚴謹,與對浮洲合宜宅本身產品規畫及區域價位優勢感到滿意,另因未來公部門將規劃興建20萬戶只租不售的社會住宅,故浮洲合宜宅將是民眾申購合宜住宅最後機會,也是加快遞補銷售速度的誘因。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2526312?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-06-08

今年「住宅補貼計畫」721開辦

〔記者徐義平/台北報導〕今年「住宅補貼」計畫預計七月廿一日開辦,租金補貼維持計畫戶數五萬戶以上,但自購住宅與修繕住宅貸款利息補貼計畫戶數均減少。內政部營建署表示,配合社會住宅計畫的「包租代管」政策,將資源集中於租金補貼,目前仍以台北市租金補貼每戶每月五千元最高。

  • 今年「住宅補貼」計畫預計7月21日開辦。()

    今年「住宅補貼」計畫預計7月21日開辦。()

住宅、修繕補貼 各減500、1000戶

根據最新住宅補貼計畫,主要補貼自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼及租金補貼,今年補貼計畫戶數分別為四千戶、二千戶及五萬戶以上。與去年相較,住宅貸款補貼減少五百戶、減幅十一.一一%;修繕住宅補貼減少一千戶、減幅卅三.三三% ,預計七月廿一日開辦,八月卅一日截止。

營建署國宅組長朱慶倫指出,為將資源有效集中於租金補貼,以符合正在推動的社會住宅政策,購置住宅與修繕住宅利息補貼戶數將逐年遞減;這兩項補貼的期限分別為廿年及十五年,財政負擔其實相當沉重。

至於租金補貼則維持五萬戶以上,每月每戶補貼金額分四級,北市每月五千元最高,新北市、桃園市、台中市、新竹市及新竹縣每月四千元,台南市及高雄市每月三千二百元,其餘縣市每月三千元,補貼期限一年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,去年租金補貼及購置住宅補貼申請戶數幾乎為十比一,顯見租金補貼需求強勁,因此營建署將有限資源集中於租金補貼。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1108762

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2017年06月01日 14:43 

/整理報導
台北市長柯文哲。(本報系資料照片)
台北市長柯文哲。(本報系資料照片)

柯文哲選台北市長時,曾喊出「4年2萬戶、8年5萬戶」公宅目標,也曾承諾4年內要達標,但他當選推行政策時,才發現有許多阻礙很難排除。根據北市都發局估算,明年柯P就任4週年時,北市只有3453戶公宅完工。

《自由時報》引述都發局統計資料指出,截至明年12月25日,北市公宅只有3453戶完工,與4年2萬戶目標相比,達成率僅約17.2%,若再扣除前市長郝龍斌完工、施工等公宅數量,柯P任內完工戶數為1304戶。對此,都發局表示正在編列2萬戶公宅預算,估計到2020年可完工9034戶,而這數字仍有機會往上增加,但無法估計完工時間。

為何公宅興建戶數不如預期?都發局長林洲民說,居民持反對意見時,局內都會作修正,但後來卻發現無論怎麼改,居民態度仍充滿敵意,都發局只好妥協選擇減量,目前已在信義區六張犁營區、廣慈等基地,刪去2189戶公宅。

(中時電子報)

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好房網News記者陳思瑜/整理報導

桃園市正式升格直轄市後,相對雙北親民的房價,移入人口越來越多,為了爭取更多人口紅利,市政府宣布要在桃園市蓋十處社會住宅,其中位在中壢區中山東路四段的「中壢一號社會住宅」,預計要興建至少一千戶社會住宅,並以出租為主,將成為全國單一基地規模最大、戶數最多社會住宅案。
中壢區中山東路四段的「中壢一號社會住宅」,預計要興建至少一千戶社會住宅,將成為全國單一基地規模最大、戶數最多社會住宅案。圖/Google Map
中壢區中山東路四段的「中壢一號社會住宅」,預計要興建至少一千戶社會住宅,將成為全國單一基地規模最大、戶數最多社會住宅案。圖/Google Map
桃園市政府表示,將預計投入46億元經費建造中壢一號社會住宅,目前已展開上網公開閱覽程序。住宅發展處副處長莊敬權向自由時報記者說,這處基地用來興建社會住宅,容積將可達到300%,房型規劃以實坪計算(不含公設),一房實坪10至12坪、二房18至20坪、三房24至26坪。
而市長鄭文燦,接受自由時報記者訪問則表示,住宅發展處正推動桃園區中路(四處)、八德區(三處)、蘆竹區(二處)及中壢區(一處)等共十處社會住宅基地,共興建四千戶,其中住宅單元三成提供給弱勢家庭、七成給年輕人和勞工,並以市民優先。
桃園市府希望解決無殼蝸牛的居住問題,但「我是中壢人」粉絲團上,有網友認為中壢的問題不在屋子少,而是房價和薪資不成正比。
還有人反應,建社宅的同時,也應該要拓寬周圍的馬路,有網友說,「這地區(中山東路&龍東路口)已經每天上下班都在塞車,施工期間⋯⋯塞爆!住戶住進來⋯⋯塞死」。

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2017年05月26日 20:31 

/綜合報導
柯文哲
柯文哲強調,公宅不會影響周遭地價。(台北市政府提供)

台北市長柯文哲今(26)日上午前往北投區,參加奇岩公共住宅統包工程開工典禮;典禮後柯被問及有民眾擔心,公宅將會影響周遭房價,他稱數據顯示不會有影響,更坦言,「台北市的地價怎麼可能下降?」

柯文哲在典禮上表示,政府無法做到讓每個市民都買得起房子,但最起碼要讓市民有地方可以住;他並指出,建設公宅需要考量整個社區的需要,例如公宅的地下停車場開放給周邊居民使用,再檢視社區是否缺少區民活動中心、托兒所、托嬰空間、老人共餐等社福空間,並加入公宅建設當中。

到了媒體聯訪時,柯文哲被問到北投公共住宅基地共有三處,其中一處位於洲美里,有民眾抗議私人住宅與公宅混在一起,將會影響房價;他回應,市府有做統計,並到實價登錄查詢過,公宅周圍的地價都沒有下降,將會請都發局將資料公布,他更直言,北市地價怎可能下降?

另外,被問及公宅租賃民眾的素質問題時,柯文哲認為很多來租的都是年輕人,只是剛剛出社會,不是很有錢,不覺得他們會有什麼問題;至於管理上,他說,市府會一直進步,還在思考如何管理這些公宅,有可能推出公宅管理公司。

(中時電子報)

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2017-05-25 12:25:15 聯合報 記者楊正海╱即時報導

市議員王鴻薇、徐世勳、秦慧珠、張茂楠、戴錫欽、洪健益等議員在市議會舉行聯合記者會... 市議員王鴻薇、徐世勳、秦慧珠、張茂楠、戴錫欽、洪健益等議員在市議會舉行聯合記者會,現場有上百名居民到場,高喊「暫停招標」、「改善交通」,舉牌「公宅滾蛋」。記者楊正海/攝影
 

北市府推動三興、「陸保」營區AB基地公宅案,其中三興公宅6月1日決標,台北市議員王鴻薇等6位議員不滿北市府只辦兩場公聽會就要蓋公宅,上午與居民舉行記者會,痛批市府搞黑箱,都發局長林洲民到場,轉述柯文哲指示將「暫停招標」。

市議員王鴻薇、徐世勳、秦慧珠、張茂楠、戴錫欽、洪健益等議員在市議會舉行聯合記者會,現場有上百名居民到場,高喊「暫停招標」、「改善交通」,舉牌「公宅滾蛋」。

都發局長林洲民說,市長表示三興公宅經過兩次公聽會,要繼續溝通,因截標日是6月1日,他向柯說若要喊停,還要找法源,但柯文哲說「就暫停吧」。

林洲民說完,在場居民拍手叫好,市議員王鴻薇吃了一驚問林洲民「確定暫停招標? 」林說「我剛才沒有講英文」,他說,柯文哲指示先停一個月,再看要不要變兩個月,還要再溝通。

另外,林洲民承諾,未來除了三興公宅案,會辦第三次公聽會,陸保AB基地也會辦第三次。另外,附近的414、415號公園也會加速建設。

居民舉牌「公宅滾蛋」,北市府決定三興公宅暫停招標。記者楊正海/攝影 居民舉牌「公宅滾蛋」,北市府決定三興公宅暫停招標。記者楊正海/攝影
 
 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2484381

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2017年05月20日 09:00 

/整理報導
20萬社會宅政見恐跳票?圖為總統蔡英文去年出席社會住宅動土典禮情形。(本報系資料照片)
20萬社會宅政見恐跳票?圖為總統蔡英文去年出席社會住宅動土典禮情形。(本報系資料照片)

小英政府上任屆滿周年,周刊最新民調顯示,蔡政府過去1年來積極推動政策,但竟沒有一項政策獲得超過3成的支持度。地產專家紅色子房表示,總統蔡英文預計要興建20萬戶社會住宅,但截至目前為止,完工與興建中的不到1萬戶,他認為,政府應該想辦法讓年輕人薪資趕上合理水準,讓他們買得起市面上的空屋比較實際。

紅色子房在《商業周刊》撰文指出,8年要蓋20萬戶社會住宅實在「很難」,依照小英政見,社會住宅由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租之用,但目前政府「仇商」氛圍濃厚,已經有許多建設公司不再碰政府案件了,招商成果非常低迷;再者,社會住宅土地更是另一大問題。

建商私下透露:「社會住宅興建缺乏完整配套和誘因。」幾個現實問題像是:近年來公告地價不斷飆漲,但政府卻規定社會住宅租金不能漲,業者遇到成本增加,到底該怎麼辦?萬一有住戶付不出房租,若強制趕他們出去,是否會造成社會觀感問題,「何苦讓自己惹一身腥呢?」

紅色子房強調,近年房市景氣不佳,餘屋消化都來不及了,政府與其想辦法去實踐一個艱難的20萬社會住宅空頭支票,倒不如好好拚經濟,讓想買房的人薪水趕上合理水準,並用各項優惠政策好好扶持年輕人,讓他們足以住進市場上大量空置且盤整降價的新屋。

(中時電子報)

文章來源:20萬社會住宅,完工不到1萬戶...政府該做的,是讓年輕人買得起市面上的空屋

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2017-05-16 15:08聯合新聞網 綜合報導

報系資料照 報系資料照
 

台北市地狹人稠,雖說房價逐漸穩定下修,但不少人仍偏好屋齡高、公設比低的國宅,一名網友在批踢踢分享近日看國宅的心得,分析各個國宅的居住環境及居民素質,其它網友則表示國宅的居民素質不一,認為倒不如多花錢換素質較好的鄰居。

網友在批踢踢上PO文「居民素質好的國宅」,分享近日看遍北市國宅的心得,如位於大安區的正義國宅地點佳、但居民水準不一;同區的成功國宅同樣享有地利之便,但屋齡都在30年以上、低收入戶不少且居民年齡層偏高;松山區的松山新城鬧中取靜且社區整體維護佳;內湖區的麥帥新城與松山新城同為20年社區,價格合理但社區較雜亂;中山區的興安國宅地點佳,但周圍皆是老舊社區;同區的基河國宅條件俱佳,但房價卻居高不下。

另有網友針對國宅的居民素質做分析,表示自己過去住國宅經常遇到素質不佳的居民,如「摳門鄰居愛關燈讓社區像鬼城」、「樓梯間經常堆滿雜物」、「價值上千萬的房子被搞得像貧民窟」,認為國宅雖然有低公設比、附車位、備有電梯等優勢,但最大的問題卻是出在素質參差不齊的居民,建議原PO找15到20年內的新社區,否則「貸款沒繳完前,不知住家大樓能否抵擋其它住戶摧殘」。

對此有網友指「國宅不管在哪素質都差不多」、「寧可陪保證金換貴一倍但素質好的鄰居」,認為居民的素質和居住環境一樣重要,根據台北地政雲統計,大直基河二期國宅房價近二年跌幅最大、一坪跌至50萬;住商不動產企研室主任徐佳馨日前受訪表示,現今大部分國宅周邊發展幾乎飽和,在房市多頭時期順勢拉抬價格,但當國宅行情超出一般民眾負擔時,價格即難以支撐。

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防線又失守 北市房價跌回四字頭
小英房地產三箭 業者:變成「520」
北北桃建案降價 點燃買氣

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2465798?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-05-15

〔記者陳鈺馥/台北報導〕台灣房價居高不下,全國「房價所得比」達九.三五倍,年輕人買不起房,在台北市購屋更須不吃不喝十五年。內政部長葉俊榮接受本報專訪表示,政府推動八年廿萬戶社會住宅,租金絕對比市價便宜,「每個社會住宅都有它的梗」,二○二○年四萬戶將先完工,要讓年輕人的第一哩路順利開展。

  • 內政部長葉俊榮表示,2020年4萬戶將先完工,要讓年輕人的第一哩路順利開展。(資料照)

    內政部長葉俊榮表示,2020年4萬戶將先完工,要讓年輕人的第一哩路順利開展。(資料照)

據內政部統計,全台近八四○萬戶住宅中,有高達十.三%呈閒置狀態,公共住宅比率不到一%、僅八四○○多戶,相較荷蘭的公共住宅比率高達卅二%、日本六%、美國及韓國各五%明顯偏低。未來「只租不售」的廿萬戶社會住宅於二○二四年全部完工後,比率可提高至二.五%。

「各縣市政府對於合乎入住條件者可降低租金!」葉俊榮以台北市興隆公宅為例,面積十三坪、月租金六九○○元,比市價打八折,弱勢族群租金還可打到七折。此外,「每個社會住宅都有它的梗」,假使年輕人住進專為創意量身打造的社宅,其室內設計會符合當代設計思潮。

葉俊榮說,在總統蔡英文第一任任期內,二○二○年會興建好四萬戶,一定可以達標,八年內共新蓋出十二萬戶,另外八萬戶是著眼空餘屋的「包租代管」,此社會政策讓年輕人不必在人生剛起步階段,就被高房價壓垮,還能以便宜租金,住進高品質、又像樣的房子。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1102333

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2017年05月10日 10:44 

/整理報導
租金高、沒人住,美河市滯銷400戶,恐成養蚊館。(資料照)
租金高、沒人住,美河市滯銷400戶,恐成養蚊館。(資料照)

新北市捷運小碧潭站聯開宅「美河市」完工5年,至今仍有超過400戶空屋,由於租金昂貴,標租或標售都不順利,被貼上「最難賣捷運宅」標籤,北市都發局打算將空屋交還給捷運局處理,但外界憂心若捷運局訂出的租金若高過公宅租金,可能還是等嘸人,「美河市」恐成為新的蚊子館。

蘋果日報報導,美河市租售問題難解,市府分回673戶,目前至少空置400多戶,當中有218戶作為公宅使用,至今仍有47戶空屋,滯銷主因是租金昂貴。都發局若歸還,初步規畫仍出租為主,雖無法壓低租金,但鬆綁出租條件限制,任何人均可來租。

美河市租金貴鬆鬆,一直為人所詬病,捷運局曾公告標租D棟40戶住宅,在4月底時還曾降租,但仍全數流標。這40戶住宅面積40.45~47.13坪,招租1年多,即使降租,最便宜仍要3.2萬元,最貴超過4萬,且不包含管理費,下場也是1戶都租不掉。業者表示,美河市是「最難租賣捷運宅」,價格高不可攀,是讓民眾卻步的最大死穴。

(中時電子報)

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2017-05-10 00:03:28 聯合報 記者王敏旭/新北報導

竟然有優先戶在網路轉租社宅,企圖賺取價差。城鄉局強調,若轉租成功,將解約外並扣押... 竟然有優先戶在網路轉租社宅,企圖賺取價差。城鄉局強調,若轉租成功,將解約外並扣押金一個月。 圖/翻攝網路
 

新北市中和青年社會住宅今年3月辦理抽籤,幾家歡樂幾家愁,有人開心入住較便宜的社宅,有人則感到惋惜沒有抽中社宅,甚至還有一千多戶候補中,但近來在租屋網卻發現優先承租戶竟然上網轉租社宅。

新北城鄉局說,該個案為優先戶為了賺取4800元的租賃價差金額,才在網路上轉租,自己則仍住在原租屋處,但經確認後,該優先戶已經簽約完成自住。

城鄉局也強調,一旦發現社宅被拿來轉租成功,居住戶非原來抽籤承租戶,除將解約外並扣押金一個月。

中和青年社會住宅位於景德街5-25號近秀峰街口,是地下3層、地上15層建築物。今年3月辦理抽籤,抽出690戶套房、76戶2房、50戶3房共816戶市府以市價約8折優惠出租,若是優先戶則提供64折優惠。

網友指出,在租屋網po上出租24坪2房2廳1衛1陽台的電梯大樓,租金1萬9800元,附上的照片卻是中和社會住宅。網友痛批,這樣根本是浪費政府的好意,居然當起二房東甚至加收管理費,「讓真正需要幫助者」感到無奈。

不會讓這種事發生!

城鄉局說,若發現社宅有轉租狀況,除要求下架,並詢問是否有承租意願?若未完成簽約會要求改由候補戶遞補,若已完成簽約,並發生轉租事實,將解約並沒收一個月的押金。

城鄉局表示,除會針對社宅居住者不定期訪查外,還會在網上搜尋,讓更多候補戶隨時可以遞補承租。

新北市中和青年社會住宅。 圖/翻攝青年社會住宅i回家 新北市中和青年社會住宅。 圖/翻攝青年社會住宅i回家
 

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5925/2453205

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2017-05-09 12:49:23 聯合報 記者王敏旭╱即時報導

有人在網路轉租社宅企圖賺取價差。圖/翻攝網路 有人在網路轉租社宅企圖賺取價差。圖/翻攝網路
 

新北市中和青年社會住宅今年3月辦理抽籤,抽出690戶套房、76戶2房、50戶3房共816戶,市府以市價約8折優惠出租,若是優先戶則有64折的優惠,不過有網友發現,竟有人在網路上出租社會住宅賺取價差。

新北市城鄉局指出,接獲通報後追查出租者,確實為優先戶者,出租者坦承為了賺取租屋的4800元價差,而在網路上進行轉租,經再次確認後,出租者決定不外租,由自己來住,目前也簽完合約

城鄉局也提醒,若發現社宅有出租狀況會要求下架,並詢問是否有承租意願,若未完成簽約會要求改由候補戶遞補,若已完成簽約,並發生轉租事實,將會解約並沒收一個月的押金。

城鄉局表示,過去三重社宅有相關案例,經確認後都由出租者自住並未轉租,後續也進行訪視,若發現有轉租事實,將進行解約,因此若民眾沒有租屋的需求,還是讓出給候補戶來承租。

新北市中和青年社會住宅。圖/翻攝青年社會住宅i回家 新北市中和青年社會住宅。圖/翻攝青年社會住宅i回家
 
新北市中和青年社會住宅。圖/翻攝青年社會住宅i回家 新北市中和青年社會住宅。圖/翻攝青年社會住宅i回家
 
 

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2017-05-09 05:17經濟日報 記者林潔玲╱台北報導

建商配合政府政策如建設林口合宜住宅、或與國營事業如台糖合建分屋者,其開發案的土地契約簽訂日為取得日,若時間落入適用房地稅舊制者,土地交易免課徵所得稅,建商土地交易稅負減輕。

過去建設公司配合政府政策興建合宜住宅,或與國營事業合建分屋,均應完成政府或國營事業合約要件後才會移轉土地,導致土地取得時點,可能落入房地合一稅新制課所得稅,因此建商予以反應,財政部也在近日發布解釋令表示,土地取得日為契約簽訂日。

舉例來說,若建商2012年間與政府單位或國營事業簽約、2016年完成興建銷售才取得土地者,就不適用房地合一稅新制。在舊制下,土地按公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅,不納入所得稅課稅範圍,僅就房屋部分計算財產交易所得課稅。

但若是2014年簽約、2015年蓋好銷售,因土地持有未滿兩年即落入新制還是會被課徵所得稅。財政部5月初核釋,建設公司配合政府政策的建築開發案,其土地取得日為契約簽訂日,據以認定應「否」適用所得稅第4條之4規定計算土地交易所得課徵所得稅。

圖/經濟日報提供 圖/經濟日報提供
 

 

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2017年04月28日 16:59 

北市國宅受到房價影響、應聲下跌,反而是過去價低、但仍保有學區與綠地優勢的國宅,房價逆勢上揚
北市國宅受到房價影響、應聲下跌,反而是過去價低、但仍保有學區與綠地優勢的國宅,房價逆勢上揚。(圖/廖一德攝)

台北市房價高,故屋齡高、公設比及房價較低的國宅常常是購屋人的口袋名單,尤其位於黃金地段的國宅詢問度高,一般也認為保值性佳,但隨著房市盤整,知名國宅價格也備受打擊。

住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計2014年及2016年知名國宅的房價漲跌幅,價格跌成一片,其中以基河國宅跌最深,跌幅16.6%,忠駝社區跌13.0%位居第二;甚至位於精華地段的大安國宅也有12.8%的跌幅,不過也並非全軍覆沒,位於北投區的文化國宅反而逆勢上揚8.1%,成為哀鴻遍野中的倖存者。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,雖然觀望許久的遞延性買氣出籠,但買方對於議價空間仍有堅持,沒有降價到甜蜜點不會出手,而國宅屋齡高、有維護翻新問題,尤其許多國宅屋主入手時間早,有資金需求或想換房者,在價格上多有讓步。

黃金地段破盤跌 低價學區逆勢漲8%

觀察各國宅房價漲跌勢,大多受大盤影響而降價,甚至位於大安區的大安國宅及信義區的忠駝國宅跌幅都超過一成,郎美囡分析,大部分國宅周邊區域發展幾乎飽和, 在房市多頭時期順勢拉抬價格,但近年已無新建設話題,且屋況老舊,價格撐不住,忠駝跟大安的跌幅相對深, 至於基河國宅在過去順大直重劃區之勢,均價達到6字頭,但議題過後平均一坪重跌10萬,來到5字頭;而南港花園4字頭的低價社區,雖然說價格有吸引力,但相同價位可以在其他區域或新北市有更多選擇,故跌幅也在一成以上。

反觀北投文化國宅,郎美囡指出,該社區附近有捷運、綠地,以及北投市立圖書館,且學區是以雙語教學聞名的文化國小,在台北市著名的雙語國小學區中,文化國宅屬低價位,符合目前多數自住買方需求,因此房價逆勢成長。

國宅屋齡高,屋況多注意

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,國宅屋齡偏高,購屋人買屋前除考量地段、交通、生活機能外,社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題,看屋時務必注意屋況,此外,因社區戶數多,住戶規約及停車位也是常見問題,建議購屋人應留心未來居住會面臨到的情況。

(中時電子報)

台北市知名國宅房價漲跌幅
台北市知名國宅房價漲跌幅。(資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室 備註:平均單價統計已排除店面及特殊交易資料)

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2017-04-25 11:56:46 聯合報 記者張世杰╱即時報導

今天上午台北市長柯文哲前往北投區行政中心舉行行動市政會議。記者張世杰/攝影 今天上午台北市長柯文哲前往北投區行政中心舉行行動市政會議。記者張世杰/攝影
 

北市府近期將內部討論,是否把做為公共住宅的聯開宅出售。台北市長柯文哲稍早受訪時表示,以前聯開宅要做社會住宅,坦白講聯開宅價格太高,如果重來一遍,聯開宅應該蓋商場,不是蓋住宅。

今天上午柯文哲前往北投區行政中心舉行行動市政會議,會後媒體詢問聯開宅一事,柯文哲指出,以前聯開宅要做社會住宅,坦白講聯開宅價格太高,每月房租超過3、4萬,這適合當公宅?所以檢討過後,發現自己戰略有問題。

柯文哲接著說,所以社會住宅、公宅要有一定價位,每一坪500多元可以忍受,再看要蓋幾坪,如果房租1萬塊,對年輕人來講已很大壓力,如果房租要3、4萬塊,那台北市拿這個當社會住宅才是頭腦壞掉。

柯文哲直言,這叫做戰略錯誤,如果重來一遍,聯開宅應該蓋商場,不是蓋住宅,因為蓋出來的都是豪宅、價格太貴。

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2017-04-18 17:20經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

房價貴,年輕人購屋負擔大。內政部表示,將積極推動社會住宅、加速危險房屋重建、完備都市更新條例、提升不動產交易資訊透明、建立租賃專法等,透過多元的政策措施,從不同面向保障民眾居住權益。

內政部表示,8年20萬戶社會住宅的推動已順利展開,將與縣市政府合作興建12萬戶及包租代管民間空餘屋8萬戶來達成目標。

內政部表示,除「住宅法」修正案已於2017年1月11日公布施行外,「社會住宅興辦計畫」及「成立社會住宅融資服務平台方案」也已在今年3月奉行政院核定,由中央盤點土地、財務等關鍵資源,透過低利融資的取得,協助地方推動社會住宅;另外,「包租代管試辦計畫」也在今年1月陳報行政院核定中,將運用民間空屋增加社會住宅供給。

內政部指出,目前各地方政府直接興建已完工的社會住宅為8,524戶、施工中8,114戶、規畫中3萬1,685戶,預計至2020年可達成直接興建4萬戶以上及包租代管4萬戶,合計約8萬戶社會住宅的目標,預計2024年達成直接興建12萬戶及包租代管8萬戶,合計20萬戶社會住宅的目標。

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2017-04-10 02:03經濟日報 記者韓化宇/台北報導

行政院核定「社會住宅融資平台」,將發函給所有銀行報價競爭。一名公股銀行業者表示,公股行庫會全力配合政府政策,但若從「在商言商」角度來看,不少銀行不動產放款額度已逼近法定上限,若將有限資源配置在利潤相當低的社會住宅上,並不划算,「幾乎可說是做善事」。

業者指出,社會住宅的貸款模式是,銀行借錢給地方政府,再由地方政府興建社會住宅。這樣的模式,有兩個問題需要思考。

首先,地方政府有沒有積極投入社會住宅?若沒有,就不需向銀行借款。就目前看來,僅六都等大型城市有推動興建社會住宅計畫,其他縣市尚未大規模跟進。

再者,銀行法規定,銀行不動產放款餘額,不得超過存款加金融債券發售額之和的30%。業者說,八大公股行庫中,台銀離法定的「天花板」還有一段距離,土銀則因身為不動產專業授信銀行,不受該條文限制,其他包括合庫等銀行,離法定上限都非常接近。

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