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桃園八德二號社會住宅完工後可提供374戶申請入住,社區將申請取得綠建築、智慧建築、耐震等標章。(桃園市府提供)

2017/07/21 16:13文/記者馮牧群

 

桃園市八德二號社會住宅今日舉行動土開工典禮,基地位於八德重劃區、捷運綠線G01站附近,生活機能方便,預計2019年底完工後,有374戶可申請入住,租金約為市價8折。

桃園市長鄭文燦表示,社會住宅政策第一階段有10個基地、4,000戶,全數會在今年開工,7成提供青年申請、3成提供給弱勢團體,1至3樓有親子館、市民活動中心、公托中心、老人日照等公設,要讓年輕人「夢想多一點、負擔少一點」,讓弱勢家庭「幸福多一點、壓力少一點」。

鄭文燦指出,桃園是推動社會住宅的典範,市府編列45.2億住宅基金,第一階段4,000戶明年底會陸續完工,社區將申請取得綠建築、智慧建築、耐震等標章,房型多元,能適應不同需求,租金約為市價8成,每月租金大致約5,000至8,000元,不僅實現居住正義,也替年輕人打造走入社會的第一哩路。

社會住宅第二階段初步規劃1,500戶,還有約1萬5,000戶的儲備基地空間,位置都選在重劃區、桃園鐵路地下化或捷運站周邊、廢置軍營、營建署國宅用地等,後續會與中央合作推動。

桃園市府指出,推動多元社會住宅方案,以公有地自辦興建、都市計劃容積獎勵、都市更新回饋、軍方聯合開發、包租包管及租金補貼等機制並行,穩健增加社會住宅存量,提供民眾更完整的居住保障。為展現興辦決心,已連續三年編列共45.2億元住宅基金,其中,中路一號、中路三號、八德三號及中壢一號社會住宅目前辦理工程招商中,八德一號、蘆竹二號社會住宅分別預計今年10月、12月開工,2019年陸續完工後即可申請入住。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/3497

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2017-07-19 14:48:53 聯合報 記者王敏旭╱即時報導
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新北市三重青年社會住宅(3館)審查結果已完成,新北市城鄉局今起開放線上查詢,申請人只要輸入身分證號就能查詢申請是否合格,不過受歡迎程度極高,三重社宅3館有75戶,合格案件高達1792件,7月26日將公開抽籤。

新北城鄉局長柳宏典說,三重青年社會住宅3館吸引1928戶申請,目前已完成複審,共合格1792件,招租75戶中優先戶共23戶,一般戶共52戶,排序較後面的申請戶,可保留等候遞補資格,最快8月下旬可以簽約入住。

城鄉局指出,1299件申請套房、493件申請2房,公開抽籤作業將在7月26日上午10時,於新北市政府4樓401會議室進行,依電腦排序結果按優先戶、睦鄰戶、ㄧ般戶順序通知選擇,若選屋額滿時,後續名單將依序納入遞補名單。

城鄉局說,全程將由律師與政風單位見證下進行電腦抽籤,並透過「我愛陳香菊」FB粉絲專頁線上直播,抽籤結果將將公佈在城鄉局網站供查詢。

三重社宅3館有75戶,合格案件高達1792件,7月26日將公開抽籤。圖/新北城鄉... 三重社宅3館有75戶,合格案件高達1792件,7月26日將公開抽籤。圖/新北城鄉局提供
 
 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2592533

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2017-07-11 12:27:35 聯合報 記者趙容萱╱即時報導
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經濟學者羅伯席勒(中)獲邀在亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會主講「敘事... 經濟學者羅伯席勒(中)獲邀在亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會主講「敘事經濟學」。記者趙容萱/攝影
 

如何解決台灣高房價問題?經濟學者羅伯席勒(Robert JamesShiller)今天說,其他國家和台灣同樣面臨高房價問題,但推出社會住宅政策後沒有完全解決高房價,他建議,除了社會住宅,政府可透過敘事經濟學、大數據等,了解民心趨勢,透過好的福利措施,加上引導資金投資到其他投資標,讓房市不會湧入過多資金的方式解決。

亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會今天在台中市登場,吸引24國、上千名不動產相關業者與會,會中2013年諾貝爾經濟學獎得主、耶魯大學教授羅伯席勒擔任主講嘉賓,他的凱斯-席勒房價指數,是全美最重要的房價指標。

羅伯席勒說,他今天演講的主題是「敘事經濟學」,未來經濟學研究,更重視心理學、神經學等領域,以及大數據研究,去了解人心趨勢。他很高興年會發表300多篇論文中,很多論文也提到如何用大數據去了解民眾在想什麼,這是非常棒的事。

他指出,從圖表來看,股票大起大落不只是取決經濟基本面,還來自敘事力量影響,以flipping houses 為例,透過敘事說故事,讓人們相信「房地產是最好的投資標的」,加上報紙報導「透過裝修房屋轉手獲利」,很多人這麼做,炒高房價;又好比經濟泡沫化,不斷出現敘事,民眾、銀行都相信,無形推高更大泡沫。

台中市長林佳龍說,台中市即將在本月,超越高雄,成為台灣第二大都市。台中經過20年發展,面臨很大停滯,流資很多,房地產出現泡沬化危機,透過羅伯席勒方法論,給了他很大的啟發,透過大數據等人性探討,可擬定更好土地、住宅政策,讓年輕人有房住,減少不確定性、投機。

經濟學者羅伯席勒(右二)獲邀在亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會主講「敘... 經濟學者羅伯席勒(右二)獲邀在亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會主講「敘事經濟學」。記者趙容萱/攝影
 
經濟學者羅伯席勒獲邀在亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會主講「敘事經濟學... 經濟學者羅伯席勒獲邀在亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會聯合年會主講「敘事經濟學」。記者趙容萱/攝影
 
 

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2017-07-10 20:06經濟日報 記者林潔玲╱即時報導
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為鼓勵民間投資興辦社會住宅,財政部配合內政部修法給予土地年租金與權利金優惠,擴大所有公有土地皆可使用,也調整適用不動產範圍。如民間業者如租用公有土地興辦社會住宅,提供逾70%比率出租給經濟或社會弱勢者居住,每年只須繳納相當於地價稅額的租金給主管機關。

財政部今年6月底修正發布「民間興辦社會住宅使用公有不動產之出租及設定地上權優惠辦法」,該優惠辦法自2017年1月11日起,有意興辦社會住宅並出租給經濟或社會弱勢者的民間業者,如需用公有土地或建築物時,可由公產管理機關以出租、設定地上權提供使用,並享有優惠租金及地上權權利金。

而修法有三大重點,其一是原來適用優惠辦法的只有「公有非公用」,但修法後所有國有或地方有的公用財產皆可使用,例如教育部或是台大經管的公用財產等,皆可以拿出來讓民間興辦社會住宅。

其二則是調整適用優惠辦法的不動產範圍,依原本住宅法本法規定,民間建興辦社會住宅事業計畫,若提供10%比例出租給具特殊情形或身分者,按土地申報地價年息2.5%計收年租金。但由於本法修改比例門檻從10%提高至30%,因此該優惠辦法也修改比率。

修改後「公有土地出租及設定地上權」的租金,以及「公有建築物」的租金,若是在契約生效日起至核准營運前的期間,按土地與建築物依法應繳納的地價稅與房屋稅計收。至於營運期間,依民間企業規劃要出租給「經濟或社會弱勢者」居住社會住宅的比例,來收取年租金。

若提供30%者,按土地申報地價年息2.5%收取年租金;提供超過30%至40%者為2%,以此類推有四個級距,到第四個級距,也就是提供社會住宅使用超過70%者,只須繳納地價稅。

而房屋也是如此,按應繳納的房屋稅加計2.5%、2%、1.5%、0%計收年租金,「提撥越多比例、租金優惠越多」。第三則是過去是出租給予「具特殊情形或身分者」,修改後則是出租給「經濟與社會弱勢者」。此外,公有土地設定地上權的權利金,則是按興辦事業計畫核定當期公告土地現值的一成計收。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7243/2575277?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017年07月11日 04:10 

/台北報導
民間興辦社會宅優惠 門檻降低
民間興辦社會宅使用公有不動產優惠

為鼓勵民間業者興辦社會住宅,促進興辦社會住宅多元管道,國產署放寬規定,將原本只有使用「公有非公用不動產」興辦社會宅的優惠辦法,擴大到只要使用「公有不動產」就可享有超低地上權權利金及年租金優惠。

財政部修正發布「民間興辦社會住宅使用公有不動產之出租及設定地上權優惠辦法」,民間興辦社會住宅,如需用公有土地或建築物時,可由公產管理機關以出租或設定地上權方式提供使用,不局限非公用土地或建築物。

國產署副署長邊子樹表示,一般設定地上權案,權利金底價最低為土地查估市價的3成以上,但民間若需用公有土地或建築物興辦社會宅,採設定地上權方式,權利金僅需當期公告土地現值的一成。

在年租金優惠的部分,雖因應住宅法規定,將原本在營運期間,社會宅出租給經濟與社會弱勢族群,比例在10%以上就可享有年租金的優惠門檻,提高到30%,但仍以出租給經濟弱勢者的比率多寡,享有不同的優惠幅度。

邊子樹說明,若該社會住宅提供給經濟或社會弱勢族群的比例達30%,地租即按土地申報地價年息的2.5%來計算;若為30%至40%者,就按土地申報地價年息的2%計收年租金;40%至70%,按土地申報地價年息的1.5%計收;70%以上則免租金,只要繳納土地的地價稅,等於只要繳1%。

若是使用公有建築物營運社會住宅,其年租金優惠比率與幅度與使用公有土地相同,出租給弱勢族群的比率若超過70%,就按建築物應繳納的房屋稅計收。

如土地的當年申報地價與興辦事業計畫預估的當年申報地價,漲幅逾50%時,地方政府可酌予核定

減收比率,但減收後的租金不可低於應繳納的地價稅。此外,同一宗土地或建築物,若部分尚未核准營運、部分已開始營運,其租金按二者所占土地面積或地上建築物樓地板面積比率計收。

新制明定,公有土地及建築物出租的租賃期限不得逾20年,租賃期限屆滿,承租人須依原社會住宅計畫用途使用續租該不動產,但同案

租賃期限合計最長不得逾50年。

(工商時報)

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2017-07-10 17:51聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
  •  

配合住宅法規定,財政部會銜內政部修正發布「民間興辦社會住宅使用公有不動產之出租及設定地上權優惠辦法」,並回溯自今年1月11日起適用。有意興辦社會住宅並出租給經濟或社會弱勢者的民間業者,以出租、設定地上權等方式使用公有土地或建築物可享最優惠的租金及地上權權利金,甚至租金可完全免收。

國產署表示,為促進民間興辦社會住宅多元管道,並結合社會結構轉型的公共設施調整與多目標使用可能性,民間興辦社會住宅,需用公有土地或建築物時,得由公產管理機關以出租或設定地上權方式提供使用,不侷限非公用土地或建築物,且可依優惠辦法規定享有最大租金及地上權權利金優惠。

舉例來說,民間業者如租用公有土地興辦社會住宅,提供超過70%比率出租予經濟或社會弱勢者居住,該業者每年只須繳納相當於地價稅額的租金給土地管理機關,預期可藉此鼓勵民間投資興辦社會住宅,提供社會住宅租屋者一安穩、適宜的居住環境。

國產署官員表示,優惠條件以提供弱勢者的比率來計收,若只提供30%,年租金為土地申報地價或房屋稅的年息2.5%;提供超過70%則免租金。

在公有地設定地上權的權利金部分,官員指出,若興辦社宅供弱勢使用,則權利金按興辦事業計畫核定當期公告土地現值的一成計收。

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2017-06-21 18:03:14 中央社 桃園21日電

桃園市積極推動社會住宅政策,已經在桃園、八德、中壢及蘆竹等區,規劃10處社會住宅,將可以提供4000戶的名額,讓有需求的桃園市民可以安居。

桃園市政府住宅發展處長曾榮英今天表示,社會住宅是桃園市的重要工程,為了落實居住正義,提供青年朋友及經濟社會弱勢者居住協助,目前市府正進行桃園區中路、八德區、中壢區及蘆竹區等10處社會住宅基地建設,提供民眾4000戶的居住需求。

住宅發展處今天下午舉行「中壢1號」及「八德3號」社會住宅統包工程聯合招商說明會,向業界營造團隊說明重點招標內容。透過現場交流簡報說明及答詢,讓業界營造團隊了解2案社會住宅統包工程重點招標內容及蒐集相關資訊。

目前2招標案都在公開閱覽期間,相關資訊可上行政院公共工程委員會政府電子採購網查詢,或向住宅發展處住宅開發科洽詢。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2538155  

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2017年06月18日 04:10 

/台北報導
租金貴鬆鬆 社宅難期待
民眾期望社會住宅租金水平與現況差很大。(本報資料照片)
租金貴鬆鬆 社宅難期待
民眾每月能支付社會宅「最高」租金調查

民眾期望社會住宅租金水平與現況差很大!據內政部新公布的住宅動向需求調查,領取租金補貼民眾,逾7成認為「最高」可負擔社宅月租金在8000元以下,即使薪資水平較高的台北市及新北市占比也達38%、58%,但北市新建2房以上公宅按市價打折後租金多在2萬元上下,甚至近3萬元,即使扣除弱勢族群補貼優惠,仍然破萬。學者建議,社宅制度要檢討,並給予更大租金折扣。

為了解民眾可以負擔社宅租金水平,內政部在住宅動向需求調查中,特別針對申請政府租金補貼的民眾進行問券調查,做為林口等社宅租金訂定,及地方政府將社宅委外包租代管時參考。

調查顯示,整體調查地區受訪者對於政府所提供的社宅,每月能支付的「最高」租金,主要為5000~8000元,占43%,其次為未滿5000元,占25%,無法支付租金者占4.5%。即使在台北市,薪資收入較高,每月能支付最高租金在8000元以下者也高達38%,在12000元以下占比也約達70%。

政大教授張金鶚指出,照顧中低收入戶,政府主要以租金補貼與政府興建出租社宅兩大方向推動,租金補貼目前各地每月約有3000~5000元的補助,多已足夠,但興建社宅上,現在有些被過度強調,各地方政府多選擇地段佳的地點興建下,相對租金就會較貴,民眾付不起下,進而衍生「蚊子宅」,多戶空著沒人租。

張金鶚建議,對一般年輕人在外租屋找房較容易,政府應以租金補貼為主,社宅則以提供在外較難租到房子的弱勢族群為重,並在租金上給予更多優惠。

台北市府官員指出,目前市府對租給弱勢族群的社宅租金訂定,是以3、4口之家拿到中低收入戶補助,總收入的3成估算,但對於部分新建公宅出租狀況不佳,會再進行檢討。

內政部官員不諱言,不僅北市會有地價貴租金行情高的問題,其他地方縣市也有興建成本不會較北市低太多,但區域民眾可負擔租金低於北市的難題。

為此現今在擬定《社會住宅出租辦法》草案上,已要求以市價打8折出租,內政部官員指出,辦法中,並對於符合《住宅法》規範的經濟社會弱勢族群會進一步打折;基於供需法則,並避免地方政府因成本無法回收不敢興建,未來將以中央住宅基金,就初步打折後租不出去,地方政府進一步折扣出租的資金缺口,進行補貼。

(中國時報)

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2017-06-15 13:53聯合報 記者鄭惠仁╱即時報導

台糖智慧綠能循環住宅園區示意圖。圖/截取沙崙綠能科學城籌備辦公室畫面 台糖智慧綠能循環住宅園區示意圖。圖/截取沙崙綠能科學城籌備辦公室畫面
 
台糖公司為配合政府推動的沙崙綠能科學城,將在台南沙崙建造首座智慧綠能循環住宅園區,打造無廢棄物的宜居社區。

台糖今天舉辦「2017循環經濟之建築實踐交流論壇」,邀請國外循環建築領域專家與會,分享成功經驗,推動發展台灣綠建築邁入循環經濟。

台糖土地開發處表示,參加論壇的有荷、英工程顧問公司與建築師,除分享「上海世博城市最佳實踐區」、「英國BREEAM認證的伯明罕圖書館」與「Dedalo Minosse國際永續獎的荷蘭奈美根飛利浦業務創新中心」等成功案例,也提倡建材銀行與使用權代替擁有權的新觀念。

並與循環台灣基金會、台灣建築中心、台灣永續建築環境促進會、社團法人永續綠營建聯盟、成大能源科技與策略研究中心進行產官學界交流,探討如何在台灣逐步落實循環經濟的機制及運作模式。

台糖表示,為配合行政院推動「沙崙綠能科學城」,未來將在高鐵台南站特定區內,以友善環境開發的態度,建造一座300戶的智慧綠能循環住宅園區。

該園區將導入彈性隔間、明管配置、建材銀行等循環利用思維為建築設計的核心理念,同時搭配安全管控、智慧電、水網與自耕食材等環境維生系統,串連科學城整體智慧設施及綠能技術,成為國內第一座擁有綠能循環網、低碳運輸網及高效能資訊網的宜居社區。

台糖表示,沙崙智慧綠能循環住宅園區將跳脫傳統建築市場出售獲利的思維,改採循環經濟中「以租代售」的理念,自行營運管理出租住宅。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2525993?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-06-15 15:48經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

揮別去年營運谷底,日勝生今年下半年營運將不負股東期待,浮洲合宜宅千戶補位作業已全數遞補銷售完畢,而浮洲合宜宅A3區使用執照於106年5月31日取得,日勝生將於6月22日起分批辦理A3區客戶驗屋及交屋入住作業,而A2區及A6區結構補強修繕工程將於6月底7月上旬完成竣工,預計今年第4季辦理承購戶驗交屋事宜。

自今年4月底開始進行浮洲合宜宅原承購戶退戶的遞補選位作業,已於6月3日全數遞補完成,其中四房及大三房的房型於遞補選位初期即已銷售完畢,遞補戶除肯定補強工程過程之嚴謹,與對浮洲合宜宅本身產品規畫及區域價位優勢感到滿意,另因未來公部門將規劃興建20萬戶只租不售的社會住宅,故浮洲合宜宅將是民眾申購合宜住宅最後機會,也是加快遞補銷售速度的誘因。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2526312?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-06-08

今年「住宅補貼計畫」721開辦

〔記者徐義平/台北報導〕今年「住宅補貼」計畫預計七月廿一日開辦,租金補貼維持計畫戶數五萬戶以上,但自購住宅與修繕住宅貸款利息補貼計畫戶數均減少。內政部營建署表示,配合社會住宅計畫的「包租代管」政策,將資源集中於租金補貼,目前仍以台北市租金補貼每戶每月五千元最高。

  • 今年「住宅補貼」計畫預計7月21日開辦。()

    今年「住宅補貼」計畫預計7月21日開辦。()

住宅、修繕補貼 各減500、1000戶

根據最新住宅補貼計畫,主要補貼自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼及租金補貼,今年補貼計畫戶數分別為四千戶、二千戶及五萬戶以上。與去年相較,住宅貸款補貼減少五百戶、減幅十一.一一%;修繕住宅補貼減少一千戶、減幅卅三.三三% ,預計七月廿一日開辦,八月卅一日截止。

營建署國宅組長朱慶倫指出,為將資源有效集中於租金補貼,以符合正在推動的社會住宅政策,購置住宅與修繕住宅利息補貼戶數將逐年遞減;這兩項補貼的期限分別為廿年及十五年,財政負擔其實相當沉重。

至於租金補貼則維持五萬戶以上,每月每戶補貼金額分四級,北市每月五千元最高,新北市、桃園市、台中市、新竹市及新竹縣每月四千元,台南市及高雄市每月三千二百元,其餘縣市每月三千元,補貼期限一年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,去年租金補貼及購置住宅補貼申請戶數幾乎為十比一,顯見租金補貼需求強勁,因此營建署將有限資源集中於租金補貼。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1108762

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2017年06月01日 14:43 

/整理報導
台北市長柯文哲。(本報系資料照片)
台北市長柯文哲。(本報系資料照片)

柯文哲選台北市長時,曾喊出「4年2萬戶、8年5萬戶」公宅目標,也曾承諾4年內要達標,但他當選推行政策時,才發現有許多阻礙很難排除。根據北市都發局估算,明年柯P就任4週年時,北市只有3453戶公宅完工。

《自由時報》引述都發局統計資料指出,截至明年12月25日,北市公宅只有3453戶完工,與4年2萬戶目標相比,達成率僅約17.2%,若再扣除前市長郝龍斌完工、施工等公宅數量,柯P任內完工戶數為1304戶。對此,都發局表示正在編列2萬戶公宅預算,估計到2020年可完工9034戶,而這數字仍有機會往上增加,但無法估計完工時間。

為何公宅興建戶數不如預期?都發局長林洲民說,居民持反對意見時,局內都會作修正,但後來卻發現無論怎麼改,居民態度仍充滿敵意,都發局只好妥協選擇減量,目前已在信義區六張犁營區、廣慈等基地,刪去2189戶公宅。

(中時電子報)

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好房網News記者陳思瑜/整理報導

桃園市正式升格直轄市後,相對雙北親民的房價,移入人口越來越多,為了爭取更多人口紅利,市政府宣布要在桃園市蓋十處社會住宅,其中位在中壢區中山東路四段的「中壢一號社會住宅」,預計要興建至少一千戶社會住宅,並以出租為主,將成為全國單一基地規模最大、戶數最多社會住宅案。
中壢區中山東路四段的「中壢一號社會住宅」,預計要興建至少一千戶社會住宅,將成為全國單一基地規模最大、戶數最多社會住宅案。圖/Google Map
中壢區中山東路四段的「中壢一號社會住宅」,預計要興建至少一千戶社會住宅,將成為全國單一基地規模最大、戶數最多社會住宅案。圖/Google Map
桃園市政府表示,將預計投入46億元經費建造中壢一號社會住宅,目前已展開上網公開閱覽程序。住宅發展處副處長莊敬權向自由時報記者說,這處基地用來興建社會住宅,容積將可達到300%,房型規劃以實坪計算(不含公設),一房實坪10至12坪、二房18至20坪、三房24至26坪。
而市長鄭文燦,接受自由時報記者訪問則表示,住宅發展處正推動桃園區中路(四處)、八德區(三處)、蘆竹區(二處)及中壢區(一處)等共十處社會住宅基地,共興建四千戶,其中住宅單元三成提供給弱勢家庭、七成給年輕人和勞工,並以市民優先。
桃園市府希望解決無殼蝸牛的居住問題,但「我是中壢人」粉絲團上,有網友認為中壢的問題不在屋子少,而是房價和薪資不成正比。
還有人反應,建社宅的同時,也應該要拓寬周圍的馬路,有網友說,「這地區(中山東路&龍東路口)已經每天上下班都在塞車,施工期間⋯⋯塞爆!住戶住進來⋯⋯塞死」。

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2017年05月26日 20:31 

/綜合報導
柯文哲
柯文哲強調,公宅不會影響周遭地價。(台北市政府提供)

台北市長柯文哲今(26)日上午前往北投區,參加奇岩公共住宅統包工程開工典禮;典禮後柯被問及有民眾擔心,公宅將會影響周遭房價,他稱數據顯示不會有影響,更坦言,「台北市的地價怎麼可能下降?」

柯文哲在典禮上表示,政府無法做到讓每個市民都買得起房子,但最起碼要讓市民有地方可以住;他並指出,建設公宅需要考量整個社區的需要,例如公宅的地下停車場開放給周邊居民使用,再檢視社區是否缺少區民活動中心、托兒所、托嬰空間、老人共餐等社福空間,並加入公宅建設當中。

到了媒體聯訪時,柯文哲被問到北投公共住宅基地共有三處,其中一處位於洲美里,有民眾抗議私人住宅與公宅混在一起,將會影響房價;他回應,市府有做統計,並到實價登錄查詢過,公宅周圍的地價都沒有下降,將會請都發局將資料公布,他更直言,北市地價怎可能下降?

另外,被問及公宅租賃民眾的素質問題時,柯文哲認為很多來租的都是年輕人,只是剛剛出社會,不是很有錢,不覺得他們會有什麼問題;至於管理上,他說,市府會一直進步,還在思考如何管理這些公宅,有可能推出公宅管理公司。

(中時電子報)

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2017-05-25 12:25:15 聯合報 記者楊正海╱即時報導

市議員王鴻薇、徐世勳、秦慧珠、張茂楠、戴錫欽、洪健益等議員在市議會舉行聯合記者會... 市議員王鴻薇、徐世勳、秦慧珠、張茂楠、戴錫欽、洪健益等議員在市議會舉行聯合記者會,現場有上百名居民到場,高喊「暫停招標」、「改善交通」,舉牌「公宅滾蛋」。記者楊正海/攝影
 

北市府推動三興、「陸保」營區AB基地公宅案,其中三興公宅6月1日決標,台北市議員王鴻薇等6位議員不滿北市府只辦兩場公聽會就要蓋公宅,上午與居民舉行記者會,痛批市府搞黑箱,都發局長林洲民到場,轉述柯文哲指示將「暫停招標」。

市議員王鴻薇、徐世勳、秦慧珠、張茂楠、戴錫欽、洪健益等議員在市議會舉行聯合記者會,現場有上百名居民到場,高喊「暫停招標」、「改善交通」,舉牌「公宅滾蛋」。

都發局長林洲民說,市長表示三興公宅經過兩次公聽會,要繼續溝通,因截標日是6月1日,他向柯說若要喊停,還要找法源,但柯文哲說「就暫停吧」。

林洲民說完,在場居民拍手叫好,市議員王鴻薇吃了一驚問林洲民「確定暫停招標? 」林說「我剛才沒有講英文」,他說,柯文哲指示先停一個月,再看要不要變兩個月,還要再溝通。

另外,林洲民承諾,未來除了三興公宅案,會辦第三次公聽會,陸保AB基地也會辦第三次。另外,附近的414、415號公園也會加速建設。

居民舉牌「公宅滾蛋」,北市府決定三興公宅暫停招標。記者楊正海/攝影 居民舉牌「公宅滾蛋」,北市府決定三興公宅暫停招標。記者楊正海/攝影
 
 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2484381

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2017年05月20日 09:00 

/整理報導
20萬社會宅政見恐跳票?圖為總統蔡英文去年出席社會住宅動土典禮情形。(本報系資料照片)
20萬社會宅政見恐跳票?圖為總統蔡英文去年出席社會住宅動土典禮情形。(本報系資料照片)

小英政府上任屆滿周年,周刊最新民調顯示,蔡政府過去1年來積極推動政策,但竟沒有一項政策獲得超過3成的支持度。地產專家紅色子房表示,總統蔡英文預計要興建20萬戶社會住宅,但截至目前為止,完工與興建中的不到1萬戶,他認為,政府應該想辦法讓年輕人薪資趕上合理水準,讓他們買得起市面上的空屋比較實際。

紅色子房在《商業周刊》撰文指出,8年要蓋20萬戶社會住宅實在「很難」,依照小英政見,社會住宅由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租之用,但目前政府「仇商」氛圍濃厚,已經有許多建設公司不再碰政府案件了,招商成果非常低迷;再者,社會住宅土地更是另一大問題。

建商私下透露:「社會住宅興建缺乏完整配套和誘因。」幾個現實問題像是:近年來公告地價不斷飆漲,但政府卻規定社會住宅租金不能漲,業者遇到成本增加,到底該怎麼辦?萬一有住戶付不出房租,若強制趕他們出去,是否會造成社會觀感問題,「何苦讓自己惹一身腥呢?」

紅色子房強調,近年房市景氣不佳,餘屋消化都來不及了,政府與其想辦法去實踐一個艱難的20萬社會住宅空頭支票,倒不如好好拚經濟,讓想買房的人薪水趕上合理水準,並用各項優惠政策好好扶持年輕人,讓他們足以住進市場上大量空置且盤整降價的新屋。

(中時電子報)

文章來源:20萬社會住宅,完工不到1萬戶...政府該做的,是讓年輕人買得起市面上的空屋

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2017-05-16 15:08聯合新聞網 綜合報導

報系資料照 報系資料照
 

台北市地狹人稠,雖說房價逐漸穩定下修,但不少人仍偏好屋齡高、公設比低的國宅,一名網友在批踢踢分享近日看國宅的心得,分析各個國宅的居住環境及居民素質,其它網友則表示國宅的居民素質不一,認為倒不如多花錢換素質較好的鄰居。

網友在批踢踢上PO文「居民素質好的國宅」,分享近日看遍北市國宅的心得,如位於大安區的正義國宅地點佳、但居民水準不一;同區的成功國宅同樣享有地利之便,但屋齡都在30年以上、低收入戶不少且居民年齡層偏高;松山區的松山新城鬧中取靜且社區整體維護佳;內湖區的麥帥新城與松山新城同為20年社區,價格合理但社區較雜亂;中山區的興安國宅地點佳,但周圍皆是老舊社區;同區的基河國宅條件俱佳,但房價卻居高不下。

另有網友針對國宅的居民素質做分析,表示自己過去住國宅經常遇到素質不佳的居民,如「摳門鄰居愛關燈讓社區像鬼城」、「樓梯間經常堆滿雜物」、「價值上千萬的房子被搞得像貧民窟」,認為國宅雖然有低公設比、附車位、備有電梯等優勢,但最大的問題卻是出在素質參差不齊的居民,建議原PO找15到20年內的新社區,否則「貸款沒繳完前,不知住家大樓能否抵擋其它住戶摧殘」。

對此有網友指「國宅不管在哪素質都差不多」、「寧可陪保證金換貴一倍但素質好的鄰居」,認為居民的素質和居住環境一樣重要,根據台北地政雲統計,大直基河二期國宅房價近二年跌幅最大、一坪跌至50萬;住商不動產企研室主任徐佳馨日前受訪表示,現今大部分國宅周邊發展幾乎飽和,在房市多頭時期順勢拉抬價格,但當國宅行情超出一般民眾負擔時,價格即難以支撐。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2465798?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017-05-15

〔記者陳鈺馥/台北報導〕台灣房價居高不下,全國「房價所得比」達九.三五倍,年輕人買不起房,在台北市購屋更須不吃不喝十五年。內政部長葉俊榮接受本報專訪表示,政府推動八年廿萬戶社會住宅,租金絕對比市價便宜,「每個社會住宅都有它的梗」,二○二○年四萬戶將先完工,要讓年輕人的第一哩路順利開展。

  • 內政部長葉俊榮表示,2020年4萬戶將先完工,要讓年輕人的第一哩路順利開展。(資料照)

    內政部長葉俊榮表示,2020年4萬戶將先完工,要讓年輕人的第一哩路順利開展。(資料照)

據內政部統計,全台近八四○萬戶住宅中,有高達十.三%呈閒置狀態,公共住宅比率不到一%、僅八四○○多戶,相較荷蘭的公共住宅比率高達卅二%、日本六%、美國及韓國各五%明顯偏低。未來「只租不售」的廿萬戶社會住宅於二○二四年全部完工後,比率可提高至二.五%。

「各縣市政府對於合乎入住條件者可降低租金!」葉俊榮以台北市興隆公宅為例,面積十三坪、月租金六九○○元,比市價打八折,弱勢族群租金還可打到七折。此外,「每個社會住宅都有它的梗」,假使年輕人住進專為創意量身打造的社宅,其室內設計會符合當代設計思潮。

葉俊榮說,在總統蔡英文第一任任期內,二○二○年會興建好四萬戶,一定可以達標,八年內共新蓋出十二萬戶,另外八萬戶是著眼空餘屋的「包租代管」,此社會政策讓年輕人不必在人生剛起步階段,就被高房價壓垮,還能以便宜租金,住進高品質、又像樣的房子。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1102333

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2017年05月10日 10:44 

/整理報導
租金高、沒人住,美河市滯銷400戶,恐成養蚊館。(資料照)
租金高、沒人住,美河市滯銷400戶,恐成養蚊館。(資料照)

新北市捷運小碧潭站聯開宅「美河市」完工5年,至今仍有超過400戶空屋,由於租金昂貴,標租或標售都不順利,被貼上「最難賣捷運宅」標籤,北市都發局打算將空屋交還給捷運局處理,但外界憂心若捷運局訂出的租金若高過公宅租金,可能還是等嘸人,「美河市」恐成為新的蚊子館。

蘋果日報報導,美河市租售問題難解,市府分回673戶,目前至少空置400多戶,當中有218戶作為公宅使用,至今仍有47戶空屋,滯銷主因是租金昂貴。都發局若歸還,初步規畫仍出租為主,雖無法壓低租金,但鬆綁出租條件限制,任何人均可來租。

美河市租金貴鬆鬆,一直為人所詬病,捷運局曾公告標租D棟40戶住宅,在4月底時還曾降租,但仍全數流標。這40戶住宅面積40.45~47.13坪,招租1年多,即使降租,最便宜仍要3.2萬元,最貴超過4萬,且不包含管理費,下場也是1戶都租不掉。業者表示,美河市是「最難租賣捷運宅」,價格高不可攀,是讓民眾卻步的最大死穴。

(中時電子報)

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2017-05-10 00:03:28 聯合報 記者王敏旭/新北報導

竟然有優先戶在網路轉租社宅,企圖賺取價差。城鄉局強調,若轉租成功,將解約外並扣押... 竟然有優先戶在網路轉租社宅,企圖賺取價差。城鄉局強調,若轉租成功,將解約外並扣押金一個月。 圖/翻攝網路
 

新北市中和青年社會住宅今年3月辦理抽籤,幾家歡樂幾家愁,有人開心入住較便宜的社宅,有人則感到惋惜沒有抽中社宅,甚至還有一千多戶候補中,但近來在租屋網卻發現優先承租戶竟然上網轉租社宅。

新北城鄉局說,該個案為優先戶為了賺取4800元的租賃價差金額,才在網路上轉租,自己則仍住在原租屋處,但經確認後,該優先戶已經簽約完成自住。

城鄉局也強調,一旦發現社宅被拿來轉租成功,居住戶非原來抽籤承租戶,除將解約外並扣押金一個月。

中和青年社會住宅位於景德街5-25號近秀峰街口,是地下3層、地上15層建築物。今年3月辦理抽籤,抽出690戶套房、76戶2房、50戶3房共816戶市府以市價約8折優惠出租,若是優先戶則提供64折優惠。

網友指出,在租屋網po上出租24坪2房2廳1衛1陽台的電梯大樓,租金1萬9800元,附上的照片卻是中和社會住宅。網友痛批,這樣根本是浪費政府的好意,居然當起二房東甚至加收管理費,「讓真正需要幫助者」感到無奈。

不會讓這種事發生!

城鄉局說,若發現社宅有轉租狀況,除要求下架,並詢問是否有承租意願?若未完成簽約會要求改由候補戶遞補,若已完成簽約,並發生轉租事實,將解約並沒收一個月的押金。

城鄉局表示,除會針對社宅居住者不定期訪查外,還會在網上搜尋,讓更多候補戶隨時可以遞補承租。

新北市中和青年社會住宅。 圖/翻攝青年社會住宅i回家 新北市中和青年社會住宅。 圖/翻攝青年社會住宅i回家
 

 

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5925/2453205

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